Рентополучатель: Смерть плательщика ренты \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Смерть плательщика ренты \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть плательщика ренты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Смерть плательщика ренты Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 599 «Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 599 ГК РФ и отказывая в расторжении договора ренты, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования, суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности того обстоятельства, что со стороны ответчицы имело место существенное нарушение условий договора пожизненной ренты, принимая во внимание доказательства, представленные ответчицей и не опровергнутые истицей, о том, что от исполнения обязательств по договору пожизненной ренты ответчика не отказывалась, а лишь приостановила на период определения круга наследников после умершего плательщика ренты, поскольку указанные платежи входят в состав наследства, учитывая, что она не являлась единственным наследником после умершего; при этом после получения свидетельства о праве на наследство по закону после умершего отца ответчика в ответ на претензию получателя ренты выразила готовность продолжать исполнение обязательств по договору пожизненной ренты, однако рентополучатель не указала, каким образом будет осуществлять принятие исполнения от ответчицы.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 605 «Прекращение пожизненного содержания с иждивением» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь п. 2 ст. 605 ГК РФ и указав, что ответчики, претендующие на спорное имущество (квартиру), являющееся предметом договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания, заключенного между истцом и наследодателем, после его смерти должны были содержать истца на условиях, предусмотренных договором, поскольку на них как на наследников умершего плательщика ренты перешли не только права, но и обязанности; однако ответчики своих обязательств по договору не исполняют, суд правомерно расторг договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания и возвратил квартиру в собственность истца.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Смерть плательщика ренты

В своей квартире за чужой счет

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий новый правовой институт, так называемый наследственный договор. С его помощью авторы проекта взялись защитить пожилых владельцев квартир, позволив им оставаться собственником квартиры до конца жизни и определив, что приобретатель квартиры или иного определенного в документе имущества получает его в собственность только после смерти владельца.

До этого приобретатель уплачивает за квартиру (имущество) ренту, соотнесенную с величиной прожиточного минимума в данном регионе, и обеспечивает текущие потребности владельца квартиры в питании, лекарствах, одежде, уходе. Хотя и сейчас в гражданском праве уже прописаны нормы института ренты, направленные на защиту прав получателей ренты. По статье 583 Гражданского кодекса одна сторона договора ренты (как правило, пенсионер) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) свое имущество. «Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Для пожилых людей «иной формой» кроме денег могут быть, например, продукты, лекарства, услуги по обеспечению хозяйственных нужд или медицинскому уходу», — объясняет адвокат Петр Домбровицкий.

Он обращает внимание на то, что в случае, когда под выплату ренты передается недвижимость, статья 584 ГК РФ требует обязательной государственной регистрации договора ренты. Это защищает человека, отдающего квартиру по договору ренты, от злоупотреблений плательщика ренты.

Рента бывает двух видов: постоянная и пожизненная. Постоянную ренту могут получать и физические лица, и некоммерческие организации. Право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства (п. 2 статьи 589 ГК РФ). А вот получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Пожизненная рента не переходит по наследству, и по Гражданскому кодексу (статья 596) обязательства по ее выплате прекращаются со смертью получателя ренты. Петр Домбровицкий акцентирует внимание плательщиков ренты на статью 600 ГК РФ. Она устанавливает, что гибель или повреждение переданного имущества отнюдь не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты.

«Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением», — добавляет адвокат Софья Рубасская.

Правовое регулирование этого вида ренты описано в главе 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» Гражданского кодекса РФ. Статья 601 ГК РФ устанавливает, что по договору пожизненного содержания получатель ренты всегда передает недвижимость, а п. 2 статьи 246 ГК РФ предусматривает, что он может передать и долю в праве общей собственности на нее. «Более того, законом допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если в договоре ренты не прописаны другие условия, — уточняет Рубасская. Необходимо помнить: рента — это форма отчуждения имущества. Подписывая договор, получатель ренты передает свое право собственности на квартиру плательщику ренты.

Второе, что надо знать получателю ренты: гарантией соблюдения его прав является право залога на квартиру, которое действует в течение всей его жизни. Плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество без предварительного согласия получателя ренты, разъясняет адвокат Мурад Кахриманов. «Обременение рентой недвижимого имущества (п. 1 статьи 586 ГК РФ) и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п. 1 статьи 587 ГК РФ) — это ключевые особенности договоров ренты пожизненного содержания с иждивением».

Несмотря на такие ограничения, закон все-таки предоставляет плательщику ренты как собственнику право распоряжаться недвижимостью. Правда, только с предварительного согласия получателя ренты. Это третье, на что следует обратить внимание получателя ренты, подчеркивает М. Кахриманов. Плательщик обязан получить, как правило, письменное, нотариально заверенное согласие получателя ренты на совершение сделок с недвижимостью.

Досье «РГ»

Так на что может рассчитывать человек, передав права на свою недвижимость в рамках договора ренты?

По статье 585 ГК РФ выплата ренты может быть осуществлена за плату: помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания). Плательщик ренты должен единовременно уплатить получателю ренты оговоренную договором сумму. Переход недвижимости от одного собственника к другому осуществляется по передаточному акту. Для госрегистрации потребуются те же документы, что и для купли-продажи.

Рента, пожизненное содержание

У ПРОДАВЦОВ РЕНТА ИСПОЛНЕННАЯ / НЕИСПОЛНЕННАЯ
    
— НАИМЕНОВАНИЕ И СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ
— ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ РИСКИ И РЕКОМЕНДАЦИИ
— ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
— ИЗВЕСТНЫЕ “Серые схемы”

НАИМЕНОВАНИЕ И СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ

Свидетельство:
   До 1998 года свидетельство не прилагалось
   С 1998 года стали выдавать Свидетельство о регистрации права
   С 15.07.2016 года свидетельство заменила выписка из ЕГРП/ЕГРН
Договор о предоставлении пожизненной ренты
Договор постоянной ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением
Акт передачи (приемки-передачи) квартиры

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ РИСКИ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Вероятность расторжения договора ренты родственниками рентополучателя
Их мотивы ясны: их лишают наследства. И иногда они только после отхода родственника в мир иной, узнают, что последний заключил договор ренты с одним из многочисленных родственников или, вообще, посторонним лицом, иногда юридическим.

Причины подачи иска могут разными: рентополучатель состоял на учетах в диспансере, рентодатель не выполнил условия договора ренты.  

Нахождение рентополучателя на учетах в диспансерах
Данный договор ренты могут расторгнуть даже, если квартиру уже продали другому лицу. Если этот факт имел место быть, и при первоначальном заключении договора ренты рентополоучатель состоял на учете в диспансере (или даже двух), то родственники обязательно используют данный факт для признания договора ренты недействительным, а, соответственно, и все последующие договоры и сделки, в силу того, что рентополучатель, находясь на учете в диспансере, не мог не отдавать отчет своим действиям.

Неисполнение или неполное исполнение пунктов договора ренты рентодателем.
В договоре ренты стороны фиксируют важные для себя условия, особенно рентополучатель, и особенно, если стороны не родственники, а именно, за что, сколько, когда и куда должен платить рентодатель. И если сроки и величина оплаты не совпадут с ранее прописанным в договоре ренты, гипотетически, договор ренты можно будет расторгнуть даже после “отхода в мир иной” рентополучателя, т. е. когда у рентодателя появляется возможность распоряжаться имуществом.

Для проверки рекомендуем:

— Если в договоре указаны финансовые обязательства рентодателя перед рентополучателем, н-р, оплата коммунальных платежей, пополнение расчетного счета получателя и т.д.,  желательно, получить подтверждение всех оплат по договору и законодательству. Особенно, если стороны не родственники

— Получить архивную выписку из домовой книги и проверить сведения обо всех ранее зарегистрированных лицах

— Получить справку из ЕГРН и проверить все сведения по квартире, в том числе, на наличие арестов и обременений и т.д.

— Получить расширенную выписку их ЕГРП/ЕГРН и проверить историю всех переходов права по квартире за все время

— Получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров на Собственников, что они не состоят на учете, не обращались (если обращались, то по какой причине), особенно рекомендуется, если Продавцы в возрасте, и сделка проходит не по полной рыночной стоимости – в договоре фигурирует не вся стоимость недвижимости. Попросите это сделать собственников, или используйте иные способы получения справок, или проведите медицинское освидетельствование продавца на сделке.  

— Так же, в случае возрастных Продавцов или при внешне видимых отклонениях, рекомендуется проводить сделку нотариально. Нотариус удостоверит дееспособность продавцов. Так же, попросите продавцов взять справки из диспансеров с записью, что “сделки с недвижимостью проводить может”.
Если сделку будете проводить в простой письменной форме (доступно только для исполненной ренты), то по внешним признакам, убедитесь, что состояние продавцов позволяет адекватно воспринимать информацию. Помимо справок из диспансеров, проведите медицинское освидетельствование на сделке перед подписанием документов, ОЧЕНЬ ЖЕЛАТЕЛЬНО убедиться, что продавцам есть куда прописаться и переехать.

— Получить у Продавца справки подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам  и платежам за электроэнергию (электричество можно проверить самостоятельно, зная лицевой счет и позвонив в энегосбыт района, города)
— Сопоставить планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если документов БТИ нет в наличие, то планировки квартиры типовых серий можно найти в интернете, план квартиры в новостройке – можно посмотреть в приложении к договору ДДУ или иного договора, или попросить в управляющей компании.

— Получить нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры, если  квартира приобреталась в собственность только одного из супругов, или нотариальное заявление от продавца, что квартира приобреталась не в браке.

— Проверить соответствие записей, штампов, дат данным Росреестра.

— Ознакомиться  и изучить все пункты  договора купли-продажи на предмет наличия в них сослагательных условий, и/или условий,  которые могут стать обременительными для сегодняшнего покупателя:
— лица, сохраняющие право пользования квартирой
— рассрочки по оплате цены квартиры – факт взаиморасчета
— длительные сроки физической передачи квартиры
— пункт о наличии перепланировки и т.д.

— Если рента неисполненная, то сделка проводится у нотариуса, договор будет трехсторонним: рентодатель, рентополучатель, покупатель.

— Обязательно проверить рентополучателя на предмет нахождения на учетах в наркологическом и/или психоневрологическом диспансерах, независимо от вида ренты: исполненной, неисполненной.

— ОЧЕНЬ желательно проводить сделку по полной стоимости. Особенно если стороны договора ренты не родственники.

— Проверить соответствие записей, штампов, дат данным Росреестра.

Дополнительно проверьте:
— наличие счетчиков, договоры на них, поверка
— действительность паспортов собственников
— долги по налогам и судебным приставам
— информацию о сносе, реконструкции, реновации
— банкротство собственников
— отсутствие в базе антитеррор

СДЕЛКА: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Кроме данных Покупателя и Продавца, адреса Квартиры и его цены рекомендуем не забыть про следующие нюансы:
— Отсутствие на квартире любых обременений, ограничений, задолженностей.
— Последствия расторжения договора купли-продажи по вине Продавца, особенно, если  цена показана “не вся”
— Использовались или не использовались средства материнского капитала для приобретения Квартиры, в том числе, на погашение ипотечного  кредита.
— Наличие или отсутствие закономерных причин для банкротства Продавца.
— Недвижимость является или не является совместно нажитым имуществом.
— Основные принципы исполнения условий договора, в том числе, условия взаиморасчета.
— Сделка ни для кого не является кабальной, обременительно, совершенной под давлением
— Сроки физической передачи квартиры по акту

РЕКОМЕНДУЕМ:
Если в договоре фигурирует не вся стоимость квартиры, попросите продавца написать дополнительную расписку (или обязательство) на разницу.
Дополнительно рекомендуем делать страхование титула – риск потери права собственности.

ВАЖНО
Дополнительно на сайте Вы можете найти:
Алгоритмы проверок по различным видам документов.
В истории любой Квартиры может быть несколько переходов прав со сменой собственников, соответственно, будут различные правоустанавливающие документы – рекомендуем проверять все виды документов, по которым передавалась Квартира. есть на сайте
Предварительные договоры.
Как безопасно забронировать Квартиру, виды предварительных договоров и нюансы их составления, что попросить у Продавца, как не потерять предоплату.
Проект договора купли-продажи.
Идем на сделку: подписываем договор купли-продажи, осуществляем взаиморасчеты, важные пункты договора-купли-продажи.

ИЗВЕСТНЫЕ “Серые схемы”

— подделка доверенности на продажу
— подделка паспорта продавца
— занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи, когда продавец пожилой и состоит на учетах в диспансерах с последующим признанием сделки недействительной и возвратом только суммы по договору
— снятие обременения банка в виде ипотеки по поддельным документам от банка, о погашенной задолженности. Обременение снимают перед сделкой и тут же продают.
— сокрытие факта, что квартира покупалась в браке и продажа без согласия второго супруга
— снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего “в воздух” перед сделкой без одновременного или последующего приобретения альтернативной площади для постановки на регистрационный учет – высокий риск возврата обратно на регистрационный учет
— подделка выписки из домовой книги с целью не показывать человека находящегося в заключении и ином месте, но который официально зарегистрирован и сохраняет право пользования квартирой
— расторжение договора ренты, из-за слабой юридической защиты в договоре ренты (договор проживания с пожизненным иждивением) интересов  рентодателя
— сложные ситуации с арендаторами, договор аренды у которых закончился и,  которые не хотят освобождать квартиру — только через суд.
— завещание, выписанное задним числом, но по факту после смерти наследодателя. Сейчас практически не встречается

ВАМ МОЖЕТ ПРИГОДИТЬСЯ!

ПОЛЕЗНЫЕ АЛГОРИТМЫ НА САЙТЕ ПроврекаКвартиры.рф:

ВЫБИРАЕМ ОБЪЕКТ
Рекомендации по выбору квартиры

— Важные критерии выбора
— Объект при ипотеке, нюансы
— Что спросить по телефону
— Едем смотреть квартиру

ВНОСИМ ПРЕДОПЛАТУ
Как забронировать, на что смотреть

— Кто может принимать предоплату
— Формы договоров при бронировании
— Важные пункты и условия при бронировании
— Нюансы бронирования при ипотеке

СДЕЛКА. КАК “НЕ ПОПАСТЬ”
Как безопасно провести сделку

— Готовимся к сделке, готов ли Продавец?
— Проверяем договор купли-продажи
— Виды безопасных расчетов, нюансы
— Важные советы и рекомендации

Расторжение договора ренты


Уважаемые юристы! Подскажите как расторгнуть договор ренты в судебном порядке, если рентоплательщик умер, но имеются наследники. Договор ренты при жизни рентоплательщика не исполнялся. До вступления в наследство наследников осталось 3 месяца.

Комментарии


каккие вашши доказательства (с)
что не исполнялся?
что должны были исполнять?
кто будет расторгать? наследодатель уже не предъявит претензий…может их и не было?

Спасибо. Я поняла главное доказательная база.
1. Договор не исполнялся надлежащим образом с момента подписания и до смерти рентоплательщика, об этом свидетельствуют отсутвие актов и расписок в получении выплаченных рентных платежей. Кроме этого рентополучатель обратилась в органы соц.защиты и в настоящее время за ней осуществляет уход социальный работник.
3. Был заключен не просто договор ренты, а договор с иждивением.
До истечения 6 месячного срока и пока квартира не отошла в наследственную массу целесообразно ли направить наследнику письменное обращение с предложением расторгнуть договор ренты поскольку договор не исполняется?

такие моменты должны быть оговорены в самом договоре — что будет, если плательщик ренты умрет раньше получателя ренты. Переходит ли обязанность уплачивать ренту к наследникам. Тут рассмотрение вопроса о неисполнении договора — дело десятое. На это должен жаловаться тот, кому платят ренту (вероятней). Ренты — это ведь когда за старенькой бабушкой ведется уход и забота с выплатой денег, в обмен на то, что когда она закончит свою жизнь — ее имущество достанется плательщику ренты (условный пример с бабушкой).

К сожалению эти обстоятельства не оговорены. Очень мало судебной практики, то есть практика когда договор ренты не исполняется и договор расторгается распространенная, но вот именно когда рентоплательщик умер, а имущество переходит в наследсвенную массу практически отсутвует. Получается что рентополучатель должен оплачивать огоромные счета за ком. услуги и содержать себя, а вопрос будет решаться по истечении полугода с момента вступления наследников в наследство.

ОРМ


Вы к договору с чьей стороны присматриваетесь?
Наследники недобросовестного умершего рентоплательщика?
Не хотите платить ренту — откажитесь от принятия наследства. ..
Или Вы радеете за живого еще, но обманутого рентополучателя? Опасаетесь, что и наследники окажутся обманщиками и не станут платить? Тогда вероятно, следует дождаться принятия ими наследства, и подавать в суд от имени получателя ренты, доказывать нарушение условий договора…и добиваться расторжения…
В любом случае, разумнее потратиться на грамотную юридическую консультацию, а действовать по подсказкам форума))

ОРМ


* , а НЕ действовать…

Речь идет о рентополучателе. Вопрос сложный, аналогичной практики мало. Мне интересно мнение коллег. Дождаться принятия наследниками наследства??? Вот здесь какой то казус.

Вопрос серьезный и может вылиться в большие деньги. Форум — не то место, где Вам смогут грамотно помочь. Слишком мало информации. Лучше обратиться к адвокатам, и не одному.

Спасибо. Мне интересно по данному вопросу мнение коллег.

Тогда выберете себе собеседников из профи и пишите им в личку. Иначе Вам придется выкладывать в открытый доступ много доп. конфиденциальной информации своего клиента, что крайне нежелательно.

Нет, ну что Вы конфиденциальная информация это уж слишком. Речь идет о судебной практике в общепринятом понимании.

Договор с умершим лицом не подлежит расторжению (поскольку сторона договора -умер), а наследники вообще неявляются стороной в договоре ренты. Таким образом, вы высказываете неправильный предмет иска — ДОГОВОР НЕ ПОДЛЕЖИТ РАСТОРЖЕНИЮ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ!!! Задайте вопрос более предметно для определения нжного предмета иска в суд!!!

Здесь ошибаетесь. И ТАК:

«Договор пожизненного содержания с иждивением, являющийся длящимся договором, может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, в том числе путем расторжения договора его сторонами или смертью получателя ренты (пункт 1 стати 605 ГК РФ).
Смертью плательщика ренты договор не прекращается, поскольку наследники умершего плательщика ренты, принявшие наследство, приобретают и долги наследодателя, то есть в результате универсального правопреемства происходит замена должника в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (кредитора) солидарно возлагается на наследников умершего плательщика ренты в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
А если после смерти плательщика ренты в числе наследников оказывается и рентополучатель, например, дочь рентоплательщика и его отец, являвшийся получателем ренты.
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) каждый из наследников, принявших наследство, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества солидарно отвечает по долгам наследодателя. Однако согласно гражданскому законодательству обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 ГК РФ). То есть в данном случае в отношении отца наследодателя происходит совпадение в одном лице должника и кредитора по обязательству, возникшему из договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку он является и получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (кредитором), и плательщиком ренты самому себе (должником), так как ему одновременно с долей в праве на обремененную рентой квартиру переходит и обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.
Вывод: иск подается к наследникам. Здесь все ясно. Видите ли не каждый юрист готов понять сущность спора.


:-))))))))) не путайте основание с предметом иска. .. так подайте иск к наследникам — ОТКРОЙТЕ судебную практику и в суде вам станет еще яснее…

Спасибо. Я это уже сделала. А судебная практика очень мизерна.

ДАРЕНИЕ, ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ РЕНТА? — «ЭКСПОНЕНТА»

Дарение
Дарение — это двусторонняя сделка, которую заключают между собой даритель и одариваемый, согласно которой даритель подарил, а одариваемый принял в дар и стал собственником определенного имущества. Сделка безусловная и безвозмездная.
Договор дарения считается лучшим вариантом при решении квартирных дел с родственниками.
— Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.
— Наименее оспоримый договор.
— Требует минимального количества.
— подарок, сделанный одному из супругов, не входит в состав их совместной собственности.
     -Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.
     — Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его.
Минусы договора дарения:
— передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.
— у дарителя нет возможности выставить условия, которые одаряемому следует выполнить для приобретения дара.
— имущество, указанное в договоре, становится собственностью одаряемого уже в момент подписания документа, до совершения действий по его регистрации.
    — Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.
Рента (договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием)
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. В отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения.
Гражданское законодательство предусматривает право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и/или членов его семьи). Этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583 ГК РФ).
Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания с иждивением?
В принципе пожизненное содержание с иждивением рассматривается как разновидность пожизненной ренты. Однако разница между договорами купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания и с условием пожизненной ренты весьма значительна. Заключается она в том, что в первом случае обеспечением переданной в собственность квартиры является так называемое удовлетворение потребностей в натуре, то есть в жилище, питании, одежде, уходе и т.д. Во втором случае получателю ренты периодически выплачивается только денежная сумма, определенная в договоре.
Достоинства ренты:
— Четко прописаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость. Договор прекращается с момента смерти получателя. Не нужно ждать шесть месяцев, как в случае с завещанием, чтобы распорядиться квартирой.
— Договор трудно оспорим после смерти рентополучателя, если он добросовестно исполнялся.
     — Данный договор требует нотариального удостоверения. То есть третья сторона подтверждает легитимность сделки.
— Распорядиться квартирой (то есть продать другому) рентополучатель не имеет права.
     — Рентополучатель имеет право проживать в своей квартире до своей смерти.
— У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.
— В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.
— Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.
— Не придется платить налоги, как в случае с наследства.
Недостатки тоже значимы:
— Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.
— У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того, чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.
— Риск, что «покупатель» окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своими действиями этому способствовать.
— до момента смерти получателя ренты ее плательщик является лишь номинальным собственником имущества .
Завещание
Завещание — это распоряжение гражданина относительно его имущества на случай смерти, которое вступает в действие только по факту смерти составившего его лица (наследодателя). Таким образом, завещание позволяет собственнику (завещателю) распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Причем каждое последующее завещание отменяет предыдущее.
«Плюсы» передачи недвижимости по наследству
— Можно распорядиться своим имуществом именно так, как это угодно вам.
-Оформляется достаточно быстро и не требует сбора особых документов.
     — Можно отменить или изменить по своему желанию.
— Вступит в силу только после вашей смерти. До этого момента вы вправе спокойно распоряжаться своим имуществом.
«Минусы» в основном касаются тех, кто упомянут или не упомянут в завещании:
— Наследники чаще всего не в курсе, что у наследодателя имеется завещание.
     — Завещание может вызвать не меньше споров, чем обычное наследование. Особенно это касается случаев, когда имущество завещано не родственникам. В этом случае родственники оспорят завещание.
— Завещание легко подделать.
— Есть категория наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве.
Даже если завещание оформлено по всем правилам, это не дает стопроцентной гарантии, что квартира достанется именно тому, кому вы хотите. Дело в том, что закон определяет несколько категорий граждан, которые всегда, независимо от назначенного в завещании наследника, имеют право на долю в наследстве, в том числе на часть недвижимости. К таким гражданам относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы завещателя.
Можно сделать вывод: для того, кто получает недвижимость, выгоднее договор дарения. В этом случае не нужно ждать полгода, оплачивать дополнительные расходы на нотариуса и оформление документов, значительно меньше сумма налога. К тому же, в квартиру можно заселиться сразу или сразу ее продать, не опасаясь, что за 6 месяцев накопятся долги по оплате коммунальных услуг.
Для того, кто дарит или завещает, удобнее завещание: сохраняется независимость от родственников и право до последнего распоряжаться своей собственностью. Договор ренты при правильном оформлении помогает получить дополнительные средства и уход тем, кто нуждается в нем и материальной помощи. Выбирая договор дарения, нужно быть уверенным, что ни внуки, ни дети не выгонят стариков, потерявших право собственности на жилье.
С точки зрения налогов, завещание, особенно завещание недвижимости – крайне убыточная практика, поэтому чаще всего рекомендуют оформить договор дарения. Это быстро, дешево и надежно. Единственный минус договора дарения в том, что даритель перестает быть собственником и, тем самым, становится беззащитным. Поэтому желательно юридически закрепить права на пользование данным жилым помещением.
Нельзя  застраховать людей от плохих поступков со стороны близких и родственников. Это вопрос воспитания. Но, с точки зрения экономии времени и затрат (при доверии близким), договор дарения наиболее удобен.
Таким образом, если собственник имеет намерение передать свою собственность лицам, не состоящим с ним в родстве, логично заключить с ними договор содержания с иждивением или передать собственность в дар. Вместе с тем, составление завещания не исключает дальнейшего оформления договора дарения либо договора пожизненного содержания с иждивением.

Расторжение договора ренты

Расторжение ренты

 

Что такое рента

 

Классическое определение ренты, это постоянный доход с какой-либо недвижимости или капитала, не обязывающий владельца заниматься предпринимательской деятельностью. Практика рентных отношений возникла в Европе в прошлом веке. Постепенно развиваясь, совершенствуясь, система все усложнялась. В наше время возникло большое разнообразие разновидностей ренты, а также правил, регулирующих взаимоотношения. Это делает договор ренты едва ли не самым запутанным в вопросах правоведения.

 

Суть рентных взаимоотношений сводится в предоставлении имущественных прав от одного лица (рентополучателя) другому лицу (плательщику ренты). Взамен рентополучатель получает уход в денежном или другом виде персонально и до конца жизни. Сам же договор бывает постоянным или пожизненным. В постоянном срок действия договора намеренно не обговаривается, а в пожизненном срок действия в течение жизни получателя до его смерти. В законе указывается определенный список обязанностей рентоплательщика, но в договоре количество обязанностей может быть скорректировано в соответствии с обстоятельствами. Как правило, договор ренты наиболее часто заключают одинокие пожилые люди, которым нужен постоянный уход.

 

Заключить рентные взаимоотношения довольно просто и легко. А вот расторгнуть их в одностороннем порядке часто затруднительно. Оттого существуют определенные риски в рентных соглашениях. Заранее точно предусмотреть все нюансы просто нереально. Все же правильно составленный, с помощью юриста, договор поможет сторонам уберечься от недоразумений и конфликтов

 

Если возник вопрос аннулирования договора ренты, то без помощи специалиста не обойтись. Ведь расторгнуть, это еще не все, важно, чтобы с минимальными потерями. Для этого следует обратиться в юридическую консультацию с вопросом по расторжению ренты. Рассмотрим способы разрыва договоров ренты.

 

Расторжение договора постоянной ренты

 

Необходимо заметить, что прерывание договора зависит от того, что в нем изначально прописано. Передача имущества бывает бесплатная или за плату. В обоих случаях вносятся рентные платежи. А возможность возмещения средств в передаче влияет на допустимость разрыва договора.

 

Когда передача имущества произошла за плату, может применяться ст.595 ГК России, в которой указано, что, когда имущество пострадало из-за несчастного случая и не может быть восстановлено, дает плательщику возможность испрашивать через суд прекращения договора. Если же имущество поломано намеренно, то плательщик вправе испрашивать снижения его цены и уменьшения рентных выплат.

 

В законе предусмотрен еще один вариант прекращения договора. Это выкупить ренту рентоплательщиком или потребовать такой выкуп от получателя. Регламент этой процедуры стороны имеют право определять сами.

 

Если договор ренты желает прекратить плательщик, то следует действовать следующим образом. За 3 месяца до остановки выплат, поставить в известность получателя и заплатить выкупную сумму, которая не связана с ценностью имущества и устанавливается в договоре отдельно. Либо ее величина приравнивается к величине ренты, выплаченной получателю за последний год.

 

В случае, когда говорится о безвозмездной ренте, в обязательства плательщика входит выплата стоимости полученного имущества. При этом, имущество остается у плательщика. Получателю же выплатят стоимость имущества, в которую входят выкупная стоимость и все совершенные рентные оплаты.

 

Надо посмотреть еще на один момент, который стороны, по обоюдному желанию смогут отметить в договоре. Это недопустимость выкупа ренты в течение указанных сроках, но не больше 30 лет или же при жизни получателя. В этом случае выкуп очень невыгоден рентоплательщику.

 

Существуют обстоятельства, когда у получателя возникает возможность востребовать прекращения договора:

 

— просрочена рентная плата более одного года,

 

— плательщик обанкротился,

 

— плательщик не выполняет требования обеспечения выплаты ренты,

 

— когда наступают обстоятельства, предусматриваемые договором.

 

Если договор расторгается по вышеназванным причинам, рентополучатель получает возможность потребовать у плательщика выкуп ренты. Это единственный вариант для получателя расторгнуть договор, из-за того, что закон говорит о том, что в других случаях получатель не может требовать ликвидации договора.

 

Расторжение договора пожизненной ренты

 

Одной из причин ликвидации договора может служить существенное его несоблюдение плательщиком. В этой ситуации получатель может требовать выкупа ренты или разрыва договора и возмещение убытков. Это положение прописано в ст. 599 ГК России, однако при ее применении возникают вопросы.

 

Не совсем ясно, что понимается под существенным несоблюдением. Также непонятно, как оценить убытки, которые понес рентополучатель. И покроет ли возмещение убытков выкупную цену ренты. Чтобы разобраться в тонкостях ситуации, нужен опыт работы в судебной системе. Точно толковать и применять законодательные нормы могут только высококлассные специалисты. Лучше всего в этих вопросах разберутся юристы по расторжению ренты.

 

Договор пожизненного содержания с иждивением

 

Этот вид ухода является частью пожизненной ренты. Но все же в ликвидации этого договора имеются свои особенности.

 

Наиболее частым поводом для ликвидации пожизненного содержания служит смерть получателя. Помимо этого, причиной прекращения может быть существенное нарушение плательщиком договорных обязательств. Но, в отличие от результатов при ликвидации пожизненной ренты, иждивенец может востребовать возврата имущества или выкупа ренты. Причем все, отданное получателю в качестве ренты не возвращается плательщику, и он не имеет прав протестовать.

 

Общие условия расторжения договора

 

Указанные выше обстоятельства для прекращения трех видов договоров, относятся только к каждому из них. Но для этих договоров существуют и общие требования. В первую очередь это нормы, которые применимы к недействительным или незначительным сделкам. Договор может посчитаться недействительным в случаях:

 

— если сделка совершалась обманным путем, с применением насилия и т. п.,

 

— когда сделка совершалась лицом не обладающим такими правами. К примеру, рентополучателем не может быть, как несовершеннолетнее лицо, так и какая — либо организация,

 

— в случае, когда не соблюдены требования оформления, противоречие законодательным нормам, отсутствие госрегистрации недвижимости и тому подобное.

 

Исходя из практики, доказать совершение сделки под насилием очень тяжело. Требуется масса экспертиз, показания свидетелей, сбор информации. Чаще всего сторонами договора являются пожилые люди, которым не под силу совершать такие мероприятия.

 

Существует еще одна скрытая и неприятная деталь. Пожилые люди, заключив договор, попадают в зависимость. Непорядочному плательщику выгоднее, чтоб получатель ренты не прожил долго. Не исключаются противоправные поступки. В этой ситуации можно использовать вариант дарения. Дело в том, что на сделку по договору с иждивением распространяются нормы по договору дарения. Договор дарения возможно расторгнуть, если совершаются противоправные действия против дарителя. Кроме того, плательщик подлежит уголовной ответственности.

 

Разобраться во всех этих тонкостях, провести соответствующую экспертизу, дать рекомендации и бесплатную юридическую консультацию по ренте возьмется ООО «Московский Юридический Центр».

 

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по телефону

8 (495) 220-56-66

ПОЖАЛУЙСТА, ЗВОНИТЕ. ОТВЕТ ЧЕРЕЗ ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ МОЖЕТ ПРОИСХОДИТЬ С ЗАДЕРЖКОЙ.

Аренда | Новости и аналитика недвижимости

Что может лишить вас права снимать квартиру и заставить домовладельца отклонить ваше заявление? Вот все, что нужно знать.

На какую сумму арендодатель может повысить арендную плату? Читайте ответы на самые распространенные вопросы, включая то, как можно повысить арендную плату, как часто и многое другое.

Как арендатор вы можете иметь ограниченные возможности звукоизоляции.Но есть уловки, чтобы заглушить шумных соседей наверху, чтобы домовладелец не волновался.

Спрашивали ли вы себя: «Может ли домовладелец продать дом, который я снимаю?» Вот что вам нужно знать о правах арендатора, когда домовладелец продает недвижимость.

Победитель конкурса «Звезда дизайна: новое поколение» Кармеон Гамильтон на «Reno My Rental» дает отличные советы арендаторам, которые хотят обновить свое пространство, не тратя много денег.

Поиск идеальной аренды часто похож на поиск белого кота в метель: кропотливый и кажущийся бесполезным. Что может облегчить этот поиск? Использование риэлтора. Так сколько же берут риэлторы, чтобы найти аренду и кто платит?

Вместо этого более скромный всплеск выселений отражает то, что защита арендаторов на уровне города и штата по-прежнему сохраняется в некоторых частях страны, заявили жилищные поверенные и адвокаты.

В «Reno My Rental» Кармеон Гамильтон помогает двум соседям (и братьям) с двадцати с небольшим лет модернизировать свое пространство для придания им более зрелого стиля.

Если вы переезжаете в новую квартиру, этот контрольный список арендатора для распаковки и заселения сделает процесс легким и увлекательным.

Что такое арендуемая собственность? Это когда вы арендуете дом или землю, но на 40 с лишним лет, а не на обычный годичный лимит арендатора на один или два года.