Ты жива еще, моя старушка? Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Сегодня договоры пожизненной ренты — не столь распространенное явление, как раньше. Тем не менее, такие сделки есть. И потому не лишним будет еще раз напомнить о нюансах и подводных камнях, с которыми могут столкнуться участники сделки. Как пожилому владельцу квартиры обезопасить себя от недобросовестных претендентов на его жилплощадь, избежать столкновения с криминалом? Как плательщику ренты не остаться и без денег, и без квадратных метров?

С одной стороны, договор ренты позволяет пожилым людям, которые одиноки или оказались без поддержки родственников (то есть, по сути, опять же одиноки), получить помощь от посторонних людей в обмен на свою жилплощадь, когда она станет для них совершенно бесполезной. При этом обеспечить себе относительно благополучную старость. Насколько благополучную? Это предмет договора. «Зачастую пожилые люди остаются один на один со своими проблемами, ростом коммунальных платежей, отсутствием должного ухода и т.п. При этом, единственное, что есть у пенсионера, это его квартира», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

В этом случае выходом из ситуации для пожилого человека может стать договор ренты, по которому он передает в обмен на регулярное материальное обеспечение свою квартиру в собственность плательщику ренты. Последний, в свою очередь, в перспективе получает квартиру в собственность за небольшую в сравнении с ее рыночной стоимостью цену. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица. При этом продавец такой недвижимости продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру. Существует два вида подобных соглашений: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае получателю ренты причитаются только денежные перечисления, а во втором — к ним добавляются еще бытовые, медико-социальные и пр. услуги за счет плательщика. Помимо обязательных рентных платежей, получатель может рассчитывать на оплату коммунальных услуг новым владельцем квартиры.

Фото: Александр Рюмин / ТАСС

Для получателя главный плюс в том, что он до конца своих дней может на всем готовом жить в своей квартире, и плательщик ренты никак не сможет его выселить.

Для плательщика ренты тоже есть несколько моментов, которые упрощают процедуру получения квартиры во владение. Права собственности на нее после кончины получателя ренты он приобретает сразу, без каких-либо отсрочек. Для сравнения, в случае, когда права передаются, к примеру, по завещанию, нужно ждать шесть месяцев. Плательщик ренты не облагается налогами, как получатель наследства. Доставшиеся по договору ренты квадратные метры можно продать без обременения НДФЛ (13 процентов) по истечении трехлетнего срока (на этот вид сделок не распространяется пятилетний мораторий на перепродажу квартиры без налога).

В то же время договор пожизненой ренты — это всегла высокий риск, как для одной стороны, так и для другой. В частности, получатель ренты довольно легко может расторгнуть соглашение, если найдет в договоре какие-то пункты, которые не исполняет плательщик. В этом случае уже понесенные расходы последнему не возвращаются. Согласно Гражданскому кодексу, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель вправе потребовать возврата квартиры или выплаты выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов на содержание квартирного рантье.

В прошлом году, например, Симоновский районный суд столицы принял решение в пользу 82-летней пенсионерки, инвалида второй группы, которая в 2008 году заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей знакомой и передала ей собственность квартиру в Москве. Согласно договору, плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру. Однако, как говорит Вадим Ламин, условия соглашения были нарушены, в частности, у плательщицы не нашлось денег на ремонт. В результате, суд оказался на стороне «рантье» и направил решение для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу в управление Росреестра.

Риск судебного спора также существует, если квартира была передана по договору ренты при наличии у «рантье» родственников. «Как правило, эти люди, не желавшие знать старого и больного человека при жизни, мгновенно объявляются после его смерти со своими претензиями на жилплощадь и обвинениями в адрес плательщика ренты», — замечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». И приводит пример из недавней практики: внучка, вообще не участвовавшая в жизни своей немощной бабушки, после ее смерти затеяла судебный спор с женщиной-рентодателем, которая по договору ренты 13 лет ухаживала за пожилым человеком и материально его обеспечивала. «Внучка настаивает, что бабушка-де никакой договор не подписывала, все подделка и обман. В судебном разбирательстве пришлось, в частности, привлекать в качестве свидетельства нотариуса, который заверял договор ренты и подтвердил добрую волю и дееспособность участников сделки. Тем не менее, в настоящее время договор отправлен на почерковедческую экспертизу, которая должна дать свое заключение о его подлинности», — продолжает Михаил Куликов.

Содержание получателя ренты, как объясняет директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, исчисляется кратно МРОТ и многие расценивают ренту, как гораздо более дешевый способ приобрести квартиру в столице, чем прямая покупка. «Однако почти в 90 процентах случаев договор ренты после смерти получателя ренты оспаривается его ближайшими родственниками, которые рассчитывают эту квартиру получить по наследству. Он могут ссылаться на невменяемость получателя ренты при заключении договора и ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по договору. Даже если получатель ренты не состоял на учете в психоневрологическом диспансере, такие тяжелые заболевания, как сахарный диабет, рак, инсульт могут служить основанием для сомнения в адекватности принимаемых решений владельца квартиры», — предупреждает Алексей Бернадский.

Так что для плательщика ренты крайне важно побеспокоиться заранее о доказательствах исполнения своих обязательств: хранить чеки, платежные квитанции за медицинское обслуживание, иметь свидетелей (например, соседей), которые при необходимости могли бы подтвердить добросовестность рентодателя и т. д.

У получателя ренты свои риски. Самый серьезный — прямая опасность для жизни. «Рентополучатель должен понимать, что он объективно создает ситуацию, в которой его смерть будет желательна для второй стороны соглашения, не говоря уже о риске наткнуться на человека с криминальными замыслами», — поясняет Вадим Ламин. К примеру, в январе этого года предстала перед судом банда «черных риелторов» из Москвы во главе с Виталием Студеникиным, которые использовали для отъема квартир у пожилых жителей столицы именно договор ренты. «Продажа жилплощади по договору ренты — одна из самых сложных, потенциально опасных и непредсказуемых операций на рынке недвижимости», — подтверждает Михаил Куликов. «В 90-е годы это была крайне распространенная форма приобретения, которая была и остается довольно криминальным сегментом, поскольку к отчуждению прав по ренте людей часто вынуждали», — говорит Алексей Бернадский, директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet.

Материалы по теме

04:00 — 17 июня 2011

14:01 — 5 мая 2015

Поэтому пенсионерам, которые решили обеспечить себе благополучную старость с помощью договора ренты важно «до запятой» указать в документе все нюансы, детально зафиксировать все условия его исполнения. Особенно, если предполагается не только материальное обеспечение, но и уход, помощь по хозяйству и пр. «Я помню случай, когда в обязанности плательщика ренты вменялась оплата для пожилого человека ежегодного курса в хорошем санатории. Еще один пример: помощь нужно было оказывать не только бабушке, но и ухаживать за ее пожилым котом (включая ежемесячный осмотр ветеринаром и оплату всех необходимых анализов). Вариантов может быть множество», — рассказывает Михаил Куликов.

Принципиально важно не заключать договор ренты со случайными людьми. Желательно привлечь третьих лиц, не претендующих на квартиру, чтобы они могли отслеживать ситуацию. «Денежные средства, выплачиваемые по договору ренты, рекомендуется переводить на банковский счет, а не просто передавать лично в руки, и это требуется детально прописать в договоре. Платежи могут быть ежемесячными или за какой-то другой период по договоренности, который также нужно обозначить в договоре», — советуют риелторы. Понятно, что общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, и сколько лет отмерено второй стороне, знают только высшие силы. Но это уже объективные риски плательщиков ренты.

Когда продается квартира «из-под ренты», то есть в качестве продавца выступает человек, ставшим ее собственником по договору ренты после смерти бывшего владельца, это отрицательно влияет на ликвидность жилплощади. «Как правило, это удлиняет срок экспозиции, но при этом не является поводом для значительной скидки», — говорит Михаил Куликов. Дисконт, по словам Алексея Бернадского, обычно составляет 5-10 процентов от обычной рыночной цены.

При покупке таких квартир риелторы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты. Первое — это срок, который прошел между заключением договора ренты и смертью ее получателя. «Если прошло совсем немного времени, то велика вероятность столкновения с мошенниками. К сожалению, встречаются просто шокирующие случаи, когда получатели ренты «травят» своих иждивенцев, чтобы быстрей получить квартиру», — объясняет Алексей Бернадский. Второе — с момента передачи права собственности по договору ренты должно пройти не меньше года. «Полгода открывается наследство, следовательно, можно ожидать появление наследников. Еще через год истекает срок давности по оспариванию сделок. Даже тот факт, что рента оформляет в нотариальной форме, совершенно не может обезопасить приобретателей такого жилья от появления наследников или оспаривающих сделку родственников», — продолжает специалист. И наконец, он советует обратить внимание на степень родства между получателем и плательщиком ренты. Нередко такие договоры заключается между родственниками — чтобы квартира не попала в наследуемую массу, и на нее не могли претендовать разные «дети лейтенанта Шмидта».

Теоретически, можно продать и квартиру с действующим договором ренты, после чего все права на жилплощадь и обязанности по содержанию ее хозяина переходят новому рентоплательщику. Однако примеров таких сделок на практике опрошенные «Домом» риелторы вспомнить не смогли.

Дарение. Рента. Завещание. С юристами приёмной разбираем способы передачи жилого помещения

Дарение. Рента. Завещание.

В приемную по правам человека общественной организации «Пеликан» достаточно часто поступают вопросы, связанные с распоряжением гражданами своим жильём. Юристы приёмной работают как с уже состоявшимися сделками и их последствиями, так и предварительно разъясняют значение и правовые последствия всех сделок.

Все вопросы связаны со сделками, которые совершаются с целью передать родственникам (знакомым) жилое помещение, как правило, в обмен на уход с их стороны. Распространенных вариантов три – дарение, рента, завещание.

Нюансов много – собственники выбирают ту или иную форму передачи жилого помещения с учетом особенностей налогообложения, отношений с родными и близкими, другими существенными обстоятельствами.

Принимая во внимание, что юристы «Пеликан» в основном разбирают неблагоприятные сделки по отчуждению имущества, для нас очень важно, чтобы такая сделка была, прежде всего, безопасной.

С точки зрения безопасности рассмотрим 3 варианта передачи жилого помещения.

1. Договор дарения жилого помещения

На наш взгляд, самый небезопасный способ передачи жилья. При договоре дарения право собственности на объект переходит другому человеку безвозмездно и безо всяких условий. Даже если участники сделки договорились между собой о каких-то важных для дарителя условиях (к примеру, ухаживать за дарителем или материально ему помогать) в договоре этого прописать нельзя – такое условие будет противоречить правовой природе сделки. Более того, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказаться от исполнения договора дарения или отменить дарение в исключительных случаях, конечно, можно, но очень непросто, поскольку перечень таких случаев предусмотрен законом и очень ограничен (покушение на жизнь дарителя, на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений; а также общие основания признания сделки недействительной – к примеру, если сделки противоречит нормам закона или совершена лицом, которое на момент ее совершения не могло понимать значение своих действий).

Простой житейский опыт подсказывает, что подарить можно ту вещь (а квартира по гражданскому кодексу – та же вещь), в которой даритель не нуждается сам. К примеру, есть у бабушки квартира, в которой она не живет – почему бы не подарить ее внучке, которая в жилье нуждается? И совсем другое дело – подарить единственное жилье, уезжать из которого некуда.

Многие аргументируют целесообразность таких сделок налоговыми льготами. Действительно, дарение жилого помещения близким родственникам не облагается налогом на доходы. Однако стоит ли рисковать единственным жильем?

Ведь здесь есть опасность остаться «на улице». Таких случаев, к счастью, меньшинство, но нам известны печальные истории о том, как родственники, получив от родителей супруга квартиру и подав на развод, выгоняли из единственного жилья и бывших собственников, и бывших супругов.

Дарение: переход права собственности другому человеку безо всяких условий. Подарив квартиру, человек теряет на нее все права. Безусловный характер сделки

2. Договор ренты

Очень распространенная сегодня сделка, хотя, пожалуй, вопросов по ренте не меньше, и связаны они, как правило, с тем, что плательщик ренты не оправдывает ожидания бывшего собственника жилья.

В чем особенность этой сделки? Право собственности, как и при дарении, переходит получателю ренты. Однако рента существенно отличается от дарения тем, что при совершении этой сделки можно и нужно ставить свои условия — плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Кроме того, условиями договора ренты может быть предусмотрено право постоянного проживания получателя ренты в жилом помещении – это существенно снижает риски потерять место жительства.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

И хорошо, если имущество по договору ренты передано безвозмездно – в этой ситуации действую принципы договора дарения. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. А это значит, что размер платы придется вернуть.

Рента: право собственности на недвижимое имущество переходит плательщику ренты или сохраняется за получателем ренты. В обоих случаях рента обременяет недвижимость. Возмездный характер сделки.

3. Завещание

Это распоряжение имуществом после смерти. Право собственности на недвижимость остается у завещателя, а это означает, что гражданин, обладая полной дееспособностью, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В том случае, если гражданин решил отменить или изменить завещание, ему достаточно выразить свою волю, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене.

Завещание: право собственности на имущество сохраняется за завещателем, равно как и право распоряжения этим имуществом.

Материалы подготовлены в рамках проекта «В единстве за права инвалида, ребёнка – инвалида». При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 3 апреля 2017 г. № 93 – рп и на основании решения Координационного комитета по проведению конкурсов на предоставление грантов Президента Российской Федерации. Договор с фондом – оператором президентских грантов по развитию гражданского общества № 17-1-007859.

Рента зависла в судах после смерти получателя // Нижестоящие инстанции не изменили позицию, несмотря на указания Верховного суда

Недавнее определение гражданской коллегии Верховного суда (ВС) по спору о ренте показывает, как нижестоящие суды отказываются воспринимать указания ВС даже после того, как вышестоящая инстанция отправляет дело на пересмотр. В деле получатель ренты умер до того, как прошла регистрация права собственности на квартиру в пользу плательщика ренты. Фактически договор ренты так и не начал исполняться. Суды посчитали договор незаключенным. Гражданской коллегии пришлось поправлять их дважды — в феврале прошлого года и в конце ноября этого года. В обоих случаях нижестоящие суды поддержали истцов, просивших включить квартиру в наследственную массу, и в обоих случаях ВС отправил дело на пересмотр в первую инстанцию. При этом доводы заявителей и позиция ВС, судя по определениям, не поменялись.

18 апреля 2015 года Галина Макеева и Нонна Чецкая заключили договор пожизненной ренты с иждивением (ст. 583 ГК). Договор был заверен нотариусом. По нему в собственность Нонны Чецкой должна была бесплатно перейти квартира Галины Макеевой в Москве. Судя по решению первой инстанции, Галина Макеева была в тяжелом состоянии: начала слепнуть, перенесла три инсульта. Она умерла через четыре дня после заключения договора, 22 апреля. Переход права собственности Нонна Чецкая зарегистрировала на следующий день.

Это оспорили наследники Галины Макеевой — сестра Елена Кислова и сын Геннадий Макеев. Они просили включить квартиру в наследственную массу. Ведь переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти получательницы ренты, значит, квартиру надо включить в наследственную массу. Кроме того, Нонна Чецкая не вступала во владение квартирой, не пользовалась ей до 2016 года и не платила коммунальные платежи. Наконец, нет доказательств, что ответчица исполняла обязанности по договору — покупала лекарства, продукты. Впрочем, за четыре дня с момента заключения договора в этом могло еще просто не возникнуть необходимости.

Путь этого дела до Верховного суда был непростым. Сначала первая инстанция и апелляция заявителям отказали. Президиум Мосгорсуда отправил дело на пересмотр в первую инстанцию. На новом рассмотрении суды встали на сторону наследников. Но в феврале 2018 года гражданская коллегия ВС отправила дело в первую инстанцию. Однако при очередном рассмотрении ситуация повторилась: суды поддержали истцов, а по жалобе Нонны Чецкой гражданская коллегия снова пересмотрела судебные акты и снова отправила дело на пересмотр в первую инстанцию.

Судя по двум определениям ВС, причины, по которым коллегия не согласилась с нижестоящими судами, за полтора года не изменились. Суды, как в первом случае, так и во втором, полагают, что правоспособность и дееспособность Галины Макеевой прекратилась с ее смертью, то есть до регистрации перехода права на квартиру к Нонне Чецкой. Значит, она не получила право собственности. Кроме того, квартира фактически не была передана ответчику: она в нее не въезжала и не несла бремя расходов.

Гражданская коллегия ВС, как в первом, так и во втором случае, отмечает, что Галина Макеева выразила волю на передачу Нонне Чецкой права собственности на квартиру, выдала доверенность для регистрации перехода права собственности и при жизни не требовала расторжения договора. Впрочем, если она была в таком состоянии, что умерла через четыре дня, то, возможно, уже и не смогла бы требовать расторжения. Факт смерти Галины Макеевой не препятствовал регистрации, а лишь прекратил обязательство пожизненной ренты. Кроме того, спорная квартира — однокомнатная. Рента предусматривает проживание получателя ренты в квартире, поэтому «проживание в спорной квартире ответчика с рентополучателем было невозможно». Передача квартиры могла быть только символической: путем вручения документов на квартиру, что и было сделано в данном случае.

Не ясно, почему нижестоящие инстанции не последовали указаниям ВС в прошлогоднем определении. Возможно, у них были подозрения, что ответчик воспользовалась тяжелым положением Галины Макеевой. Они были знакомы давно, но договор подписали незадолго до смерти. Однако в решении первой инстанции также говорится о недостойном поведении ее сына. Галина Макеева жила одна, «они разменялись с сыном, поскольку он ее бил», «19 апреля 2015 г. Гена узнал про ренту, после этого он ее [Галину Макееву] избил по ее больным ногам».

Воспримут ли нижестоящие суды позицию ВС после решения этого года, неизвестно.

Договор ренты на квартиру или пожизненного содержания с иждивением – плюсы, минусы и риски

09.11.2017

Хотите знать, как происходит оформление ренты на квартиру? Чем отличается договор ренты с пожизненным содержанием от договора постоянной ренты? Какие риски необходимо предусмотреть обоим сторонам договора?

Ответы на эти и другие вопросы – в специальном материале от «М16-Консалтинг».

Что такое рента?

Для начала определимся с тем, что такое договор ренты. Это сделка между владельцем квартиры (как правило, пожилой человек) и второй стороной (ею может выступать кто угодно), предметом которой является квартира. Рентополучатель, то есть хозяин квартиры, обязуется передать свою недвижимость рентодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь + уход за ним.

Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику.

 

Рента предусматривает только финансовые выплаты получателю, пожизненное содержание — уход за ним

При этом пожилой человек, который решил на условиях ренты или пожизненного содержания передать свою квартиру, сохраняет за собой до конца жизни право на проживание в ней.

Как правило, подобные договоры заключаются стариками с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами. Словом, это какие-либо знакомые, а не просто люди «с улицы». Важно, чтобы между участниками сделки было доверие.

Требования к участникам сделки

Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры.

Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры. В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре.

Договор постоянной ренты предполагает исключительно финансовые отношения, то есть вторая сторона сделки должна перечислять согласованную сумму денег, но не больше.

Размеры регулярных платежей, их частота, способ перечисления (наличный/безналичный) – стороны сами устанавливают, что станет для них самым удобным решением. Законодательство ограничивает лишь в одном: размер платежа не может быть меньше прожиточного минимума.

 

В договоре ренты лучше прописать право на проживание получателя в квартире до момента полной выплаты

Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается. До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом.

Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте. Во-первых, помимо материальной помощи (куда более скромных размеров) будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. д.

Действие договора в таком случае прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда после его кончины новый владелец квартиры обязан также за свой счет организовать похороны бывшего владельца.

Плюсы и минусы договора ренты

+ Договор расторгается только в судебном порядке. Это защищает рентодателя от рисков того, что владелец квартиры в какой-то момент передумает и оставит квартиру кому-либо другому, как случается с завещанием;

+ Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреесте. Очевидно, что это делает документ более защищенным. Кроме того, это отпугнет черных риэлторов от пожилого владельца квартиры;

+ Условия договора выгодны для обеих сторон. То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру.

 

Необходимо тщательно взвесить свои силы, прежде чем взять на себя обязательства по пожизненному содержанию

— Вовлеченность рентодателя. Особенно в случаях пожизненной ренты. От рентодателя в этом случае требуется много сил и времени;

— Невозможность получить компенсацию. Если рентодатель передумает и решит разорвать договор или если к него возникнут финансовые трудности, в результате которых он не сможет больше исполнять свои обязательства, уплаченные ранее средства вернуть не удастся.

Риски договора ренты

• Мошенничество. Риск связаться с недобросовестным получателем и плательщиком ренты, к сожалению, есть всегда;
• Неограниченность срока действия договора. Актуально для пожизненной ренты. К сожалению, может случиться и так, что вторая сторона договора умирает раньше получателя ренты. Тогда все усилия и деньги оказываются потрачены впустую;
• Конфликт с наследниками. После смерти рентополучателя наследники могут активизироваться и попытаться оспорить договор. Даже если в конечном счете суд примет вашу сторону, все «прелести» судебных тяжб вам все равно обеспечены;
• Капризный получатель. Не секрет, что пожилые люди могут быть несколько капризными и требовательными. Если получателю ренты покажется, что вы недостаточно качественно выполняете свои обязательства, даже если это не так, он может попытаться разорвать договор. Хорошая новость: сделать это не так уж и просто.

Что лучше выбрать?

Основываясь на своем опыте, юристы «М16-Консалтинг» рекомендуют делать выбор в пользу договора постоянной ренты. Хотя это может стоить вам дороже пожизненного содержания, в конечном счете вы защищены больше.

Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.

 

Договор ренты предпочтительнее, так как его сложнее расторгнуть

Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

А если учесть, что получить компенсацию в случае разрыва отношений с получателем ренты вам не удастся, шанс остаться у разбитого корыта слишком высок.

Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Документы для договора ренты

• Документация о праве собственности на недвижимость: выписка из ЕГРН, паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости жилья и т. д.;
• Справка об отсутствии задолженности по налогу, которым облагается квартира;
• Документы, подтверждающие личности участников рентных отношений;
• Договор ренты или пожизненного содержания в 3 экземплярах.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды. Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться. Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Что прописать в договоре?

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы. В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист. Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок.

 

В договоре необходимо предусмотреть все возможные риски и подводные камни

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся. Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Если речь идет о пожизненном содержании, то в договоре четко необходимо прописать, что требуется от обеих сторон. Кроме того, должен быть предусмотрена инфляционная составляющая.

И это только малая часть того, что нужно предусмотреть обеим сторонам, чтобы максимально себя обезопасить! Без помощи юриста не справиться, впоследствии наружу обязательно выплывут подводные камни.

Как действовать дальше?

Со всеми собранными документами будущие плательщик и получатель ренты отправляются к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть процедуры и ее последствия, оценить его состояние и добровольность принятого решения, а также заверить заключенную сделку.

 

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть сделки и убедиться в том, что все добровольно

Далее оба участника сделки должны подать документы в Росреестр для регистрации уже заверенного нотариусом договора. Также меняется свидетельство о праве собственности на жилье: в нем прописывается новый хозяин.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Можно, но только либо по обоюдному согласию, либо через суд. Если расторжение ренты происходит по соглашению сторон, необходимо заключить соглашение и также заверить его у нотариуса.

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.

 

Расторжение возможно либо по соглашению сторон, либо через суд

Третий вариант – признание договора ренты недействительным. Происходит в случае мошенничества, когда недобросовестные люди пользуются недееспособностью пожилых людей или обманным путем заставляют их подписать договор.

Оформление пожизненного содержания или ренты на квартиру с помощью юриста

Вы уже убедились, что составление документа требует от вас высокой концентрации внимания и предвидения любого спорного момента. Уверены, что справитесь самостоятельно? Если вы объективно оцениваете свои силы и опыт в устранении юридических лазеек в тексте договора, то примите решения обратиться за помощью специалистов.

Компания «М16-Консалтинг» не только поможет вам составить договор ренты, который обезопасит обе стороны, но и эффективно и грамотно заключить сделку.

Загрузка… Подписаться на Push-уведомления

Что такое пожизненная рента и как ее оформить?

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости  (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как  договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни — пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты,  сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку,  оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно. Чаще всего люди находятся через «сарафанное радио» и родственные связи, реже через органы соцзащиты.  Обеим сторонам  важно хорошо знать тех людей, с которыми заключается подобный договор. В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

Как правильно заключить такой договор?

Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Шаг первый. Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа.  Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.

 
Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

  
Решаясь на договор ренты, нужно обязательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.
  
Шаг второй. Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на  которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех  зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.
  
Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров.  Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Шаг третий. Со всеми этими документами сторонам необходимо прийти к нотариусу. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. Договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке.

Шаг четвертый. Стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.
Новый владелец  — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта  до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив  справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.
Условия расторжения договора

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно  по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

Если условия договора соблюдались и пожилой человек в момент подписания договора был дееспособен, то договор ренты, по мнению адвокатов,  признать недействительным практически невозможно.

Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.

«Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

Риски и подводные камни

К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон. 

Первый риск — это ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

Риск второй — посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут.  Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

Риск третий касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

Риск четвертый — плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.

Риск пятый – пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя,  — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все  условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

По его словам,в адвокатской практике немало случаев мошенничества не только со стороны плательщиков ренты, но и со стороны бабушек и дедушек, которые под «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть договор ренты. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную  роль», — отмечает Колдов.

Риск шестой — неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

Риск седьмой — претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира —  уже номинально чужая. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Как приобрести квартиру по договору ренты

Квартирный вопрос для россиян по-прежнему актуален. Кто-то решает его с помощью ипотеки, кто-то копит на квартиру самостоятельно, иные ждут наследство «богатого дядюшки».

Есть еще вариант, как обзавестись жильем — это рента. Как и любая другая сделка с недвижимостью, рента связана с определенными рисками. Но, если оформить сделку по правилам, то этот способ может принести выгоду обеим сторонам.

Рассмотрим подробнее, что такое рента, как грамотно оформить договор ренты и минимизировать риски.

Часто получателями ренты становятся пожилые люди. Фото: egrnreestr.ru

Что такое рента

Если по-простому, то рента — это, когда один человек регулярно выплачивает другому определенную сумму денег. В это же время недвижимость получателя денежной суммы переходит в собственность плательщика.

Для этого заключается договор дарения или купли-продажи квартиры. В последнем случае часть рыночной стоимости жилья сразу выплачивается получателю.

Стоит учесть, что ваши права на квартиру, как плательщика ренты, имеют ограничения. Так, вы не можете продать или сдать квартиру в аренду без согласия получателя, но обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Коммуналку и текущие расходы на квартиру оплачивает плательщик ренты. Фото: egrnreestr.ru

Существует несколько разновидностей ренты:

Постоянная рента

Это бессрочный вид ренты. Вам в собственность переходит квартира получателя, а взамен вы выплачиваете фиксированную денежную сумму оговоренными платежами. Срок договора не ограничен сроком жизни получателя, а ваши обязательства могут перейти по наследству.

Вы можете прописать в договоре право на выкуп ренты, то есть спустя какое-то время выплатить получателю денежную сумму, установленную соглашением. В отличие от пожизненной, получателем бессрочной ренты может быть не только физическое лицо, но и некоммерческая организация.

Пожизненная рента

Срок договора этого вида ренты длится до момента смерти получателя. То есть вы платите оговоренную сумму (не меньше прожиточного минимума), в течение всей жизни получателя ренты. Взамен вам переходит его недвижимость, которой вы можете пользоваться с момента заключения договора.

Получателей ренты может быть несколько. К примеру, если вы заключаете договор ренты на недвижимость, приобретенную в браке, то потребуется согласие супруга. В этом случае договор ренты перестает действовать после смерти последнего из рентополучателей.

Рента с иждивением

Это разновидность пожизненной ренты, но с некоторыми отличиями. Заключая такое соглашение, вы можете выплачивать деньги и удовлетворять потребности получателя или помогать без денежных выплат.

Помощь получателю ренты может заключаться в оплате лечения, проведении ремонта, покупке лекарств, продуктов, вещей. То есть вы должны создать нынешнему собственнику квартиры необходимые ему условия проживания.

Если получателю ренты требуется уход, то вы можете взять на себя эти обязанности или нанять квалифицированного специалиста. Ренту с иждивением можно выкупить, если это предусмотрено договором.

Как правильно заключить договор ренты

Договор ренты не имеет строгой формы, но несколько обязательных позиций в документе должны быть, а именно:

1. Предмет договора. Здесь указываются характеристики жилья: адрес, площадь, количество комнат и другие параметры.
2. Права и обязанности. Получатель ренты обязан передать недвижимость плательщику, а тот должен регулярно выплачивать определенную сумму. Если деньги не поступают вовремя, то получатель может расторгнуть договор.
3. Сроки выплат. Получатель и плательщик договариваются о регулярности платежей: ежемесячно, поквартально и т. д. Здесь же прописывается способ их выплат: наличными, на счет в банке или на карту.
4. Условия расторжения соглашения. Прописываются причины, по которым можно расторгнуть договор. К примеру, договором были предусмотрены услуги сиделки, но плательщик не выполнил это условие.

Договор ренты заверяется нотариально. Фото: egrnreestr.ru

В соглашении можно сформулировать дополнительные условия сделки. К примеру, можно решить, где будет жить получатель ренты, будут ли индексироваться рентные платежи с учетом инфляции и т. д.

Договор, вне зависимости от вида ренты, удостоверяет нотариус. Предварительно он должен убедиться, что будущий получатель ренты идет на сделку добровольно и осознает возможные последствия.

Когда и как можно расторгнуть договор

Договор ренты перестает действовать после смерти получателя. Но есть несколько причин, которые позволят расторгнуть соглашение до наступления этого момента.

Плательщик и получатель могут договориться о расторжении договора ренты. Фото: egrnreestr.ru

Прекратить договорные отношения можно, если:

1. Плательщик и получатель согласны расторгнуть договор без взаимных претензий. Получателю ренты возвращаются права на недвижимость, а плательщик освобождается от выплат. Соответствующее соглашение оформляется у нотариуса.
2. Плательщик нарушает условия договора, например, не оплачивает ренту. Получатель обращается в суд. В период судебных разбирательств плательщик может прекратить выполнение договоренностей.
3. Договор теряет свою силу. Такая ситуация может возникнуть, когда собственника квартиры обманом склоняют к подписанию договора ренты. Факт мошенничества придется доказывать через суд.
4. Жилью нанесен ущерб. Плательщик получает права на квартиру и вольно или невольно наносит ущерб жилью. Получатель через суд возвращает недвижимость, а плательщик возмещает ущерб, продолжая платить ренту.

Как защитить свои интересы

Обычно на ренту взамен своей квартиры или дома соглашаются пожилые люди. С некоторыми бывает сложно взаимодействовать. Кто-то считает, что его ожидания комфортной жизни на ренту не оправдались.

Тогда рентополучатель хочет отказаться от договора, часто по надуманным причинам. Чтобы не ходить по судам, сохраняйте все документальные подтверждения того, что свои обязательство вы выполняете.

Фиксируйте все свои расходы по ренте, чтобы не потерять жилье и деньги. Фото: ркбелыйдом.рф

Собирайте чеки из магазинов, не выбрасывайте договоры на оказание услуг медиков, счета на оплату ремонта и другие документы, доказывающие, что вы тратили свои средства на нужды получателя ренты.

Когда вы навещаете получителя, убираете квартиру или приносите продукты, снимайте на камеру все ваши действия. Не забудьте отмечать на видео дату и время. Но прежде заручитесь согласием рентополучателя.

Желательно навести контакты с соседями получателя. Если дело дойдет до суда, то их показания не будут лишними. Соседи смогут подтвердить, что вы регулярно посещали своего подопечного.

Если вы не можете попасть в квартиру, например, получатель сменил замки или просто не пускает за порог, то вызывайте участкового, который зафиксирует этот факт документально.

Если наследники требуют вернуть квартиру

Переход права на жилье по договору ренты регистрируется в Росреестре. То есть вы становитесь собственником квартиры сразу после заключения соглашения и его регистрации.

Такая недвижимость по закону не входит в наследство. Но родственники получателя ренты могут попытаться оспорить договор. Часто наследники говорят, что их родственник не осознавал своих действий, подписывая соглашение.

В суде наследникам придется привести доказательства своих слов. Сделать это будет достаточно сложно. Даже при психических расстройствах человек способен к свободному волеизъявлению.

Оценку состояния получателя ренты в момент подписания договора дает эксперт в процессе посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Экспертизу назначает суд.

Чтобы не допустить подобной ситуации, заключая договор ренты, попросите у получателя заключение из психоневрологического диспансера.

Подтверждение того, что получатель не имеет каких либо психических расстройств избавит вас в будущем от претензий наследников.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием 2021: понятие, нюансы, можно ли оспорить

Не снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это? «РБК Недвижимость» разбирается в нюансах ренты и рисках обеих сторон

Pixabay

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.

Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности.

В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег.

Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума.

Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди ( Andrea Piacquadio/Pexels)

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле.

Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами.

То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним.

В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов.

Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь ( Andrea Piacquadio/Pexels)

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам.

Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.

Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье.

Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат.

Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно.

Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников.

Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Мошенники встречаются и среди людей в возрасте ( Pexels)

ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь.

Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству.

Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты ( Mari Helen/Unsplash)

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую.

Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

• — Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?
• — Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.
• — Что необходимо учесть рентополучателю?
• — Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру и как это сделать

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

• Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
• Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
• Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
• Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
• Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

• Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.
• Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.
• Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

1. И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.
2. Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.
3. В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм.

В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

Видео о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием 2020: понятие, нюансы, можно ли оспорить

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область:
+7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Рента с пожизненным содержанием представляет собой разновидность двусторонней сделки. В соответствии с условиями договора рентополучатель передает второй стороне права на квартиру после своей смерти, а взамен получает уход и денежную компенсацию. Заключение такого соглашения бывает выгодно всем. Для некоторых россиян это единственная возможность обзавестись жильем, а пожилым или физически нездоровым людям предоставляется необходимая помощь. Но заключение такого договора связано с рисками, и иногда его приходится оспаривать. Стоит разобраться в том, как это происходит.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием – что это такое?

Понятие договора ренты с пожизненным содержанием дается  в ст.601 ГК РФ. Как гласит этот документ, плательщику ренты может быть передана как квартира, так и дом, участок или другое недвижимое имущество. Взамен на это будущий владелец жилья приобретает обязательства перед рентополучателем.

Такой вид юридической сделки имеет следующие особенности:

• Предметом договора является недвижимое имущество.
• Срок действия соглашения ограничен продолжительностью жизни получателя ренты.
• Получателем такой ренты может быть только физическое лицо. В этом состоит одно из ее отличий от бессрочной ренты, которую могут получать и некоммерческие организации.
• Плательщик ренты обязан не только поддерживать получателя материально, но и предоставлять ему услуги социальной помощи. Эта помощь может заключаться в уходе, уборке квартиры, сопровождении в поликлинику и так далее. Правда, по договоренности между сторонами фактическая помощь иногда заменяется регулярным перечислением средств (ст.603 ГК РФ).
• Права получателя нельзя завещать или передавать другому лицу.
• Пользоваться недвижимостью, сдавать ее в аренду или отчуждать можно только с разрешения рентополучателя. Если плательщику предоставлено право пользования жильем, он должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

Обычно на такие соглашения идут пожилые люди, нуждающиеся в уходе и просто человеческом внимании. Как известно, у большинства российских стариков нет возможности нанимать сиделок. Рента с пожизненным содержанием подразумевает, что в качестве платы будет оставлена квартира

Размер ежемесячных выплат, который не может быть ниже прожиточного минимума, фиксируется в тексте договора. Там же перечисляются остальные обязанности плательщика ренты. Со смертью ее получателя все обязательства прекращаются.

Как оспорить (расторгнуть) договор ренты с пожизненным содержанием: юридические основания и судебная практика

Договор ренты с пожизненным содержанием имеет еще одну важную особенность. Если, например, переписать завещание можно в любой момент, то в случае с рентой все несколько иначе. Владелец жилья не имеет права изменить соглашение в одностороннем порядке, и оспаривать заключенный договор приходится через суд.

Еще не так давно право оспаривания соглашения было предоставлено только его сторонам. Но 25.05.2012 г. Пленум Верховного Суда РФ выпустил постановление № 9. После принятия этого документа возможность оспорить сделку получили и наследники собственника жилья. Таким образом, договор может быть признан недействительным даже после смерти рентополучателя

Российское законодательство предусматривает следующие основания для оспаривания:

1. Не соблюдена форма рентного соглашения (оно обязательно должно быть составлено письменно и заверено нотариально).
2. В заключенном договоре были обнаружены неточности или несоответствия.
3. Рентополучатель в момент заключения сделки был недееспособным, то есть не понимал значения своих действий. Этот факт может быть подтвержден заключением судебно-психиатрической экспертизы, в том числе посмертной. Также можно приобщить к делу свидетельские показания.
4. Собственник квартиры был введен в заблуждение (либо ему угрожали, применяли насилие).
5. Сделка совершалась без желания создать правовые последствия или с намерением прикрыть иную сделку. В соответствии со ст.170 ГК РФ суд может признать ее притворной либо мнимой.
6. Помощник не производит предусмотренные соглашением выплаты в пользу рентополучателя. Основанием расторжения договора может стать даже небольшая просрочка, и полностью вернуть уже перечисленные деньги не получится.

Как показывает практика, стороны нередко обращаются в суд именно из-за просрочек, нежелания или невозможности платить. Дело в том, что такие соглашения заключаются на длительный срок.

Необходимость содержания рентополучателя иногда растягивается на десятилетия, а за это время финансовые возможности плательщика могут измениться.

По этой причине на заключение таких договоров идут далеко не все: если собственник жилья окажется долгожителем, оплачивать ипотеку бывает даже выгоднее.

Кроме того, договора ренты нередко предусматривают оплату лечения пожилых людей. Поскольку их состояние периодически ухудшается или улучшается, сумму расходов рентоплательщика заранее подсчитать трудно.

Возмещение расходов плательщика ренты

Возможность возмещения расходов рентоплательщика зависит от степени его вины и оснований оспаривания. К примеру, когда речь идет об угрозах в адрес хозяина жилья или прямом обмане – о компенсации придется забыть, к тому же виновный может быть привлечен к уголовной ответственности.

Что касается просрочек в перечислении выплат или неоказании рентополучателю каких-то услуг, можно попробовать вернуть часть потраченных средств. Также стороны имеют право включить в текст договора пункт о получении плательщиком неустойки в случае оспаривания сделки.

Оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием – процесс непростой и не самый быстрый. Для подтверждения своих аргументов придется собрать максимум доказательств: подготовить документы, пригласить свидетелей. К тому же придется быть готовым к тому, что вторая сторона предъявит встречный иск. Чтобы сделать все грамотно и добиться расторжения сделки, стоит воспользоваться услугами опытного юриста

Остались вопросы по теме статьи? Спросите у наших юристов и получите быстрый и качественный ответ!

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Прежде чем разбираться в том, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, необходимо разобраться сперва с базовыми понятиями. Рента – весьма интересный, но в то же время и рисковый инструмент. Согласно договору о ренте, физическое лицо, он же получатель, передает свое недвижимое имущество в собственность плательщика, который обязан до конца жизни переводить денежные средства получателю ренты.

У плательщика появляются обязательства, которые он обязан выполнять до конца жизни получателя. Таким образом, он обязан либо выплачивать денежные средства, либо предоставлять получателю жилье, еду, лекарства, одежду, а также оплатить ритуальные услуги.

При этом государством установлена минимальная сумма денежных выплат, и она равна двум МРОТ. Все обязательства, которые были указаны в договоре о ренте считаются недействительными с того момента, как получатель уходит из жизни.

Особенности ренты с пожизненным содержанием

Договор должен быть четко прописанным, ведь если в нем не будет содержаться хотя бы один из обязательных пунктов, его можно считать недействительным. Таким образом, в нем указаны:

1. Общая сумма пожизненного содержания.
2. Величина ежемесячного платежа.
3. Объем и виды содержания.
4. Стоимость недвижимого имущества.

Какие документы будут нужны для нотариуса для вступления в наследство

Кроме того, договор необходимо зарегистрировать нотариально. Стоимость регистрации составляет 1,5% от общей суммы недвижимого имущества.

Обязательства плательщика

Мы уже кратко упоминали об обязательствах плательщика, но данный вопрос подлежит более подробному разбирательству. Итак, получателю ренты обеспечивается следующее:

1. Комфортные жилищные условия согласно законодательству. Получатель может либо жить на предоставленном ему жилье, либо же продолжать находиться в доме или квартире, которая сдается в ренту.
2. Пища надлежащего качества.
3. Необходимая одежда по сезону.
4. Медикаменты и уход, поддержание чистоты в доме.

В некоторых случаях договор о пожизненной ренте может включать в себя такой пункт, как одноразовая выплата «львиной доли» всей суммы ренты. Ее размер колеблется от 30 до 50% от всей стоимости. Важно, что наследники получателя ренты не имеют права на денежные средства.

Плательщик ренты, кроме того, обязан поддерживать надлежащий вид жилого помещения, делать косметический и капитальный ремонт в случае необходимости. Оплата всех налогов и коммунальных услуг также перекладываются на плательщика.

Условия расторжения сделки

В некоторых случаях возможно расторжение следки, если плательщик не выполняет условий договора. К примеру, если получателю не были предоставлены надлежащие условия содержания, он имеет право запустить процесс оспаривания сделки и вернуть свою собственность.

Однако в таком случае получатель также обязан, согласно законодательству, выплатить компенсацию плательщику в размере суммы, которую он уже потратил на содержание, ремонт и т. д. И все же на практике подобная процедура маловероятна.

Когда сделка считается недействительной

Сделка признается недействительной в случае, если в момент ее заключения рентополучатель не мог здраво мыслить и осознавать ее последствия или же он не был трудоспособен, действовал под давлением со стороны плательщика и т. д. Какие шансы при этом на аннуляцию сделки?

Шансы оспорить сделку крайне велики, если плательщик не выполняет возложенных на него обязательств, которые обязаны в любом случае быть прописанными в договоре. Подтвердить выполнение обязанностей по договору реально:

1. Представив выписку по банковскому счету, в котором указан денежный перевод получателю.
2. Предъявив все квитанции, которые могут подтвердить оказание любого вида помощи получателю ренты.
3. Подтвердив факт покупки продуктов получателю ренты, предоставляя чеки.
4. Представив расписку получателя (пишется каждый месяц), в котором указывается, что он ни в чем не нуждается и его устраивает уход.

Если чего-то из вышеперечисленного нет, то такая сделка может вызвать серьезный интерес со стороны юристов. Потому плательщику очень важно хранить всю документацию.

Как проводится оценка автомобиля для наследства

Таким образом, мы приходим к выводу, что договор о ренте предоставляет выгодные условия, как для плательщика, так и для получателя. Первый получает жилье в рассрочку и по хорошей скидке, а второй может не беспокоиться, что в старости за ним некому будет присмотреть.

На практике также нередко встречаются такие случаи, когда получатель под давлением подписывает договор, а потом просто оказывается «на улице». Но доказать свою правоту возможно, ведь существует механизм оспаривания такой сделки, которую получатель на практике выигрывает в большинстве случаев.

Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже. Обращайтесь!

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить?

• Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.
• Лица, получающие ренту – это категория граждан, которым необходимо пожизненное содержание, такими могут быть лица пожилого возраста и имеющие статус инвалидов.
• Инициация оспаривания подобных договоров большей частью поступает от пенсионеров, их родственников или от лиц, претендующих на наследство.

1. Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.
2. Пошаговое руководство
3. Этап 1

Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой. В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

• Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.
• Этап 2
• Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.
• В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно.
• Этап 3
• Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.
• Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.
• Этап 4
• Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.

Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается. В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны.

1. Следует обратить внимание
2. В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения).
3. Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения.

К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.

До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.

Отказ был мотивирован довольно просто: так как законом установлена лишь возможность заявления о признании рентного договора ничтожным потерпевшей стороной, которой является сторона совершенной сделки, то в этом случае наследники, не фигурирующие в условиях договора, не могут оцениваться как надлежащие истцы. С того момента, как в силу вступило постановление Пленума, ситуация кардинально поменялась.

Пункт 73 Постановления говорит о том, что наследники могут оспорить рентное соглашение, заключенное наследодателем, после смерти последнего. Срок для подачи иска, в этом случае, не изменится.

Как средства в доказывании при рассмотрении споров об отмене рентного договора, применяются судебно-психиатрические экспертизы, включая и посмертного вида, а также показания очевидцев, свидетелей и прочие доказательства.

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда. Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью.

Второй вид спора подразумевает возможность оспаривания ренты в период, когда ее участник жив. Наиболее распространенной считают пожизненную ренту, при которой конкретные суммы подлежат выплате рентополучателю в период его жизни.

Помимо этого, рента с пожизненным иждивением может устанавливать и иной список обязанностей для плательщика, речь идет о регулярных посещениях, проведении уборки, обеспечении должного медобслуживания, уходе соответствующей квалификации и т. п.

Право рентополучателя на расторжение соглашения и возможности возмещения причиненного ущерба предусматривается статьей 599 и ч. 2 ст.605 ГК РФ.

В качестве оснований для подобных действий может служить явное нарушение договорных условий. Таким образом, когда плательщик ренты грубо нарушает обязательства, которые он взял на себя при подписании договора, то есть все основания для оспаривания рентного договора и получения компенсации.

• Подать заявление о признании рентного соглашения недействительным, по причине ненадлежащего выполнения плательщиком ренты обязанностей, имеют право лица, выступающие наследниками рентополучателя.
• Отдельной причиной для оспаривания рентного соглашения является нарушение выдвигаемых требований к его форме.
• Как оспаривается рентный договор, исходя из формальных признаков:

• должна соблюдаться письменная форма заключения рентного соглашения;
• соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
• когда в условиях рентного договора будет фигурировать отчуждение недвижимости под рентные выплаты, то нужно провести ее регистрацию в госорганах;
• когда договор ренты будет заключен пребывающим в браке гражданином, то в обязательном порядке будет необходимо согласие второго супруга на осуществление указанной сделки (о чем гласит ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Нарушение одного из указанных законодательных требований может быть оценено как достаточное основание для оспаривания рентного договора.

Квартир в аренду в Лос-Анджелесе CA

Какова средняя стоимость аренды за квадратный фут в Лос-Анджелесе, Калифорния?

Средняя арендная плата за квадратный фут в Лос-Анджелесе, Калифорния, составляет 2,46 доллара США

Каков рейтинг ходьбы для Лос-Анджелеса, Калифорния?

Оценка ходьбы для Лос-Анджелеса, Калифорния: 68/100.

Каков показатель транзита для Лос-Анджелеса, Калифорния?

Оценка транзита для Лос-Анджелеса, штат Калифорния, составляет 53/100.

Каков рейтинг велосипедистов в Лос-Анджелесе, штат Калифорния?

Оценка велосипедистов в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, составляет 59/100.

Какие школьные округа находятся в Лос-Анджелесе, Калифорния?

Школьные округа в Лос-Анджелесе, Калифорния: Объединенный школьный округ Лос-Анджелеса, Объединенный округ Беверли-Хиллз, SBE — New West Charter Middle

Голливуд — Те, кто любит яркую атмосферу и проводят время в зеленых насаждениях, будут чувствовать себя в Голливуде как дома. В этой части города очень легко найти динамичные места. Вокруг часто бывает очень много людей, поблизости есть множество развлекательных заведений, а места, где можно погулять ночью, широко распространены по всему району.Главные улицы, такие как бульвар Кауэнга, отлично подходят для тех, кто любит гулять. В соседние парки легко попасть, так как около 10 из них находятся поблизости, чтобы жители могли их исследовать.

Woodland Hills — Woodland Hills предлагает расслабляющую атмосферу и понравится арендаторам, которые любят проводить время в зеленых насаждениях. Этот район тихий, так как здесь не много уличного шума и городской суеты. Наконец, доступ к зеленым насаждениям из большого количества мест в районе, включая Центр отдыха Вудленд-Хиллз и Государственный парк Топанга, прост, и около 10 из них находятся поблизости, чтобы жители могли их исследовать.

Арлета — Арендаторам, предпочитающим спокойную обстановку, понравится Арлета. Большинство районов в этой части Лос-Анджелеса тихие, так как улицы в целом спокойные, однако шум может доставлять неудобства в районе железнодорожной линии, автострады Голден-Стейт или межштатной автомагистрали 5. Наконец, поблизости есть несколько зеленых насаждений, которые жители могут открыть для себя. включая Брэнфорд-парк, и они очень хорошо разбросаны, что позволяет легко добраться до них.

Сан-Педро — Сан-Педро предлагает более спокойную обстановку и понравится арендаторам, которые любят проводить время на свежем воздухе.Этот район довольно хорош для тех, кому нужна спокойная атмосфера, так как обычно там низкий уровень шума от транспорта, хотя есть еще несколько более шумных участков, особенно ближе к железнодорожной линии, шоссе Терминал-Айленд или межштатной автомагистрали 110. Наконец, добираемся до Зеленые насаждения, в том числе Парк Дружбы и Поле Мечты, очень легко добраться из большинства мест в районе, так как около 30 из них находятся поблизости, чтобы жители могли их исследовать, а многочисленные дома для аренды имеют парк в нескольких минутах ходьбы.

Boyle Heights — Несмотря на несколько загруженность, в Boyle Heights есть много зеленых насаждений. Поблизости есть несколько зеленых насаждений, которые можно посетить, например, парк Холленбек, и они очень удачно расположены, что позволяет легко добраться до них. Наконец, эта часть города является хорошим районом для тех, кого не беспокоит некоторый шум, так как в часы пик движение иногда может быть громким, хотя это не везде в окрестностях.

Заявление об ограничении ответственности: Границы зоны посещаемости школы предоставляются Pitney Bowes и могут быть изменены.Проконсультируйтесь с соответствующим школьным округом, прежде чем принимать решение на основе этих границ.

О рейтингах: Рейтинги GreatSchools основаны на сравнении результатов тестирования во всех школах штата. Он призван стать отправной точкой, чтобы помочь родителям провести базовые сравнения, а не единственным фактором при выборе школы, подходящей для вашей семьи. Узнать больше

Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.

О программе поиска квартир

С 1981 года программа поиска квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой.Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые предлагают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:

• Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
• Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
• Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств.
• Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
• Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
• Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
• Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards

Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.

Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!

Арендная плата повышается в Колумбусе, штат Огайо, когда многоквартирные дома переходят из рук в руки

Дом Дуайта Диксона представляет собой трехэтажный многоквартирный дом из 10 квартир с плоской крышей, который похож на многие другие, построенные в Колумбусе в 1950-х и 1960-х годах.

Диксон, 61 год, уже три года живет в здании на Норт-21-стрит, к северу от Ист-Брод-стрит в районе Кинг-Линкольн-Бронзевиль на Ближнем Ист-Сайде.

Диксон хотела бы остаться. Он сказал, что находится на инвалидности и занимается обслуживанием дома, включая стрижку травы.

Но в августе он получил письмо от новых менеджеров здания о том, что его ежемесячная арендная плата с 1 ноября увеличится почти вдвое, с 500 до 950 долларов.

Арендная плата его соседей также вырастет до 950 долларов в месяц.

«Они пытаются всех выгнать, — сказал Диксон.

Квартиры в Колумбусе: Жильцы-беженцы, выселенные из своих квартир, часто не хотят подавать жалобы

Сосед внизу, Род Дюма, сказал, что его арендная плата вырастет с 600 до 950 долларов в месяц.

«Я живу здесь два с половиной года», — сказал 64-летний Дюма, который загружает грузовики на производственной компании Agler Road. «Мне это нравится. Это место, которое я могу себе позволить».

Диксон задается вопросом, что будет с его соседями.«Я люблю людей в моем доме», — сказал он.

Помогут ли ваучеры, субсидии остаться жителям?

Новый владелец здания, Брэндон Винн, сказал, что, по его мнению, повышение арендной платы будет покрываться за счет федеральных арендных субсидий в соответствии с разделом 8.

«Это уведомление информирует вас о том, что мы просим увеличить арендную плату по контракту на 450 долларов (950 долларов США). ) для объекта недвижимости по адресу: Н. 21-я улица, 61 », — говорится в письме.

«Копия запроса также отправляется в Департамент жилищного управления столичного города Колумбуса (CMHA), раздел 8», который, если он одобрит повышение, арендная плата вырастет до 950 долларов с ноября.1.

Но Диксон и Дюма сказали, что они не участвуют в Разделе 8. И CMHA сообщило, что только четыре жильца имеют жилищные ваучеры.

Городское управление жилищного строительства Колумбуса: CMHA объявляет о введении вакцины против COVID-19, поощрении в размере 500 долларов для сотрудников, получивших прививку.

Винн сказал, что он получит арендаторов по разделу 8, которые еще не утверждены. Но Скотт Шарлах, главный операционный директор CMHA, сказал, что очередь на ваучеры сейчас составляет около 15 500 человек. А тем, кто подает заявку на ваучеры сейчас, придется подождать до следующего года, пока они не получат их.

«Это может длиться несколько месяцев, год или больше», — сказал Шарлах. «Это долгий процесс».

Льгота по аренде: Колумбус направляет больше средств федеральной помощи в аренде в агентства по оказанию помощи

Смена собственников более частая, более дорогостоящая по всему Колумбусу

Что происходит в набирающем популярность районе Кинг-Линкольн, наполненном новыми многоквартирными домами и отремонтированными домами , показывает, что происходит не только в Колумбусе, но и в Огайо и в остальной части страны.

«Мы, безусловно, видели примеры прихода компаний, принадлежащих инвесторам, и скупки мелких арендодателей и повышения арендной платы. Пандемия усугубила проблему», — сказал Маркус Рот, директор по развитию Коалиции по бездомности и жилищному строительству в Огайо ( КОХИО).

«Мы не очень удивлены. Люди пытаются воспользоваться услугами арендаторов с низким доходом», — сказал Рот.

Винн настаивает на том, что повышенные расходы не будут переложены на арендаторов. «Наша цель — удержать всех на месте», — сказал он.

«Что мы делаем, так это помещаем их в Раздел 8».

Мнение: Жилищные ваучеры являются ключом к выздоровлению Огайо и должны быть расширены

Джо Масковяк, координатор доступного и справедливого жилья COHHIO, сказал, что его группа получила значительное увеличение количества звонков о повышении арендной платы от людей по всему штату, но не просто Колумб — часто из-за новых владельцев и менеджмента.

«В том-то и трагедия. Если вы не можете заплатить, вам пора идти», — сказал Масковяк. По его словам, поскольку рынок аренды действительно ограничен, часто бывает сложно найти новое место.

Карли Боос, исполнительный директор Альянса доступного жилья в Центральном Огайо, сказал, что это постоянная проблема.

«Мы знаем, что это происходит. Наши поставщики доступного жилья проигрывают земельные битвы покупателям рыночных цен», — сказал Боос.

Жилищная помощь: Moody Nolan раздает дома нуждающимся семьям в Колумбусе и др.

Потребность в доступном жилье в Колумбусе

Брюс Люке — президент и генеральный директор одной из этих некоммерческих строителей Homeport.Люке сказал, что рыночные девелоперы превзошли Homeport на недвижимость.

«Организации, подобные нашей, во многих случаях не могут конкурировать», — сказал он. «Некоторые из них — предложения наличными.

« У нас нет таких же резервов для этого ».

Люке сказал, что он и другие попросили город Колумбус и округ Франклин использовать федеральные доллары Американского плана спасения для создания или сохранения доступных

Майк Стивенс, директор по развитию Колумбуса, сказал, что городские власти обсуждают, как использовать эти деньги для приобретения доступного жилья.

«Мы все больше и больше слышим об этих транзакциях, приходе новых владельцев и изменении арендной платы», — сказал Стивенс.

Изменения в районе Колумба: Где больше всего выросло население Колумба? Пригород, рост чернокожего населения по данным переписи

И это снижает доступность жилья, сказал он.

«Это не редкость. Спрос и предложение; мы продолжаем расти. Нам не удалось угнаться за спросом на жилье в единицах жилья», — сказал Стивенс.

Эрин Проссер, новый помощник директора Columbus по жилищным стратегиям, сказала: «Решения, которые мы примем в ближайшие несколько лет в отношении жилья, определят, насколько мы процветаем как сообщество и как это процветание будет делиться».

Меняющийся облик Ближнего Ист-Сайда

Цена продажи многоквартирного дома на Норт-21-стрит и пустующего дома по соседству иллюстрирует непрекращающуюся популярность недвижимости на Ближнем Ист-Сайде и спрос на жилье там.

Марк Иззард из Плейн-Сити купил многоквартирный дом и дом по соседству в 2013 году за 240 000 долларов.Он продал их в августе за 710 000 долларов компании Wynn QOZB LLC, основанной в июле. Иззард сказал, что компания базируется в Колорадо.

Район Мило-Гроган: По мере въезда застройщиков и джентрификации некоторые жители Мило-Грогана занимают стенд

Evernest, компания Columbus, теперь управляет многоквартирным домом. На звонки, оставленные с Evernest, не отвечали. Evernest разослал арендаторам письмо о повышении арендной платы.

Как и Диксон, Дюма считает, что новые владельцы пытаются вытеснить жителей.

«Это не первое мое родео», — сказал он. Дюма платил 595 долларов в месяц за квартиру на Вудленд-авеню. Но когда владельцы повысили его до 750 долларов в месяц, ему пришлось переехать. «Я не мог себе этого позволить», — сказал он.

Хали Халл — еще один сосед Диксона и Дюма. Она из района Мэнсфилд, у нее договор аренды до марта. Она работает в ресторане быстрого питания, у нее трое детей. Также она беспокоится о своих соседях.

«Люди находятся в этом доме 30 лет.«Они старше», — сказала Халл.

Повышение арендной платы до 950 долларов в месяц? «Это большой скачок, — сказала она. Если они это сделают, мне, возможно, придется драться ».

Боос сказал, что жильцы в здании могут иметь право на получение экстренной помощи в аренде от IMPACT Community Action.

« Нам не нужно, чтобы люди становились бездомными во время пандемии », — сказал Боос. .

[email protected]

@MarkFerenchik

Миллениалы и представители поколения Z возвращаются на популярный рынок аренды в Нью-Йорке

• Рынок аренды в Нью-Йорке сейчас — настоящий кошмар, даже больше, чем обычно.
• После резкого падения в первые дни пандемии, он накаляется резким ростом спроса и ценами.
• Конкуренция беспощадная, с открытыми домами 80 человек, брокеры не отвечают.

Идет загрузка.

Все, что Лиза Реннау хотела в своей квартире в Нью-Йорке, — это окно.

23-летняя девушка собиралась проводить долгие часы за своим столом, чтобы получить степень магистра в области деловой и экономической отчетности в Нью-Йоркском университете — то, что было легче сделать с солнечным светом.

В августе она создала учетные записи на StreetEasy и Zillow, присоединилась к группам в Facebook и связалась с агентами по недвижимости, надеясь найти общую квартиру с окнами в нескольких минутах ходьбы от кампуса за 1000–1200 долларов в месяц — по тем же ценам, что и она. Ее видели еще в марте, когда ее приняли в программу.

Все это превратилось в «безумную поездку», — сказала она Insider.По ее словам, брокеры выставляли ее на показ, домовладельцы лгали о местонахождении объектов недвижимости, а в рекламе использовались вводящие в заблуждение изображения квартир. По ее оценкам, только 10% агентов по недвижимости, с которыми она связалась, ответили. Лиза Реннау.Лиза Реннау

«Раньше я жила в Шанхае, Берлине и других крупных городах, но никогда не пыталась найти место так сильно, как здесь, в Нью-Йорке», — сказала она.

Вскоре она поняла, что ей также придется увеличить свой бюджет, сначала на 200 долларов, а затем на 400 долларов. «Я поймал себя на мысли на прошлой неделе:« Было бы здорово, если бы я смог найти что-то менее чем за 2000 долларов — но на данный момент, что угодно.'»

Любой житель Нью-Йорка скажет вам, что поиск квартиры — это стресс, особенно в летний пик сезона. Но после того, как пандемия привела к резкому падению рынка аренды в городе, некоторые молодые профессионалы почувствовали вкус роскоши Нью-Йорка, живя на пандемической скидке, реально недвижимость пришла в норму. Рабочие, возвращающиеся в город, запускают волну отложенного спроса. Объявлений мало, брокеры не реагируют, а цены высоки, поскольку молодые специалисты и студенты соперничают за площадку в бетонных джунглях.

Поток арендаторов

Прошлой зимой рынок аренды Нью-Йорка стал мечтой каждого жителя Нью-Йорка.

Согласно отчету StreetEasy по аренде, в январе цены упали сильнее всего за всю историю — на целых 15,5% в Манхэттене и 8,6% в Бруклине и Квинсе. Средняя запрашиваемая арендная плата на Манхэттене составляла 2750 долларов — это самый низкий уровень с марта 2010 года, когда арендная плата упала во время Великой войны. Рецессия .

Такое давление COVID позволило горожанам запереть полностью оборудованные здания в лучших местах со скидками и льготами в 1000 долларов.В частности, молодые специалисты увидели, что роскошные апартаменты наконец-то укладываются в их бюджет.

Это редкое окно возможностей начало закрываться после того, как город снова открылся в мае, и бежавшие жители начали возвращаться. Молодые люди вернулись в город, что повысило спрос на квартиры.Picture Alliance / Getty Images

Возьмите, к примеру, июль: количество новых договоров аренды на Манхэттене выросло на 54,7% по сравнению с июлем 2020 года, согласно отчету Дугласа Эллимана и Миллера Самуэля, который показал, что жители Нью-Йорка подписали больше новых договоров аренды, подписанных в этом месяце, чем в любой другой июль с как минимум 2008 года. Активность StreetEasy превышает уровни до пандемии — на 59% больше посетителей, на 63% больше просмотров объявлений об аренде и на 76% больше запросов по спискам аренды, чем в том же месяце 2019 года.

Джей Парсонс, вице-президент и заместитель главного экономиста компании RealPage, занимающейся разработкой программного обеспечения для недвижимости, сказал Insider, что возврат спроса является признаком того, что рынок корректируется после прошлогодней активности.

«У вас был большой отложенный спрос со стороны людей, которые либо временно уехали, либо планировали переехать в город в какой-то момент и отложили эти планы», — сказал он, приведя в качестве примера выпускников колледжей. «Это всегда было магнитом для молодых людей».
В конце концов Габи Лагос нашла студию в Верхнем Ист-Сайде.Габи Лагос Так обстоит дело с 23-летней Габи Лагос, которая начала обыск в своей квартире в середине июля после того, как устроилась на работу помощником юриста. Для нее поиск квартиры на таком жарком рынке стал сродни работе на полную ставку.

«Я одержимо обновлял приложение StreetEasy, — сказал Лагос. «Я думаю, что у меня увеличилось время экрана телефона».

Она сказала, что было неприятно оказаться пятым человеком в очереди, подающей заявку на только что перечисленное место.Ее поиск был еще более затруднен тем фактом, что она из Гондураса и находится в США по разрешению на работу без американского гаранта, который помог бы ей подписать договор об аренде.

Спрос, подогреваемый Лагосом и ее коллегами, привел к резкому росту арендной платы примерно на 70% по сравнению с тем, что было пару месяцев назад, по словам Рамзиса Хадски, брокера Compass.

«Сейчас арендная плата выше, чем до COVID, потому что нет свободных мест», — сказал он. «Двухкомнатную квартиру в Ист-Виллидж на авеню B снимали за 3 895 долларов [до пандемии], а теперь это 4 495 долларов.

Он также отметил, что брокерские сборы, которые были временно запрещены во время пандемии, вернулись на более высокий уровень, чем до COVID.

Все наверстывают упущенное

Бурная активность также во многом связана с арендным циклом. Арендаторы, заключившие договор аренды на 12 месяцев во время пандемии в это время в прошлом году, но не подписавшие договор на более длительный срок, теперь видят, как их арендная плата резко выросла, что вынуждает их платить или переезжать.

Как сказал Хадски: «Это было очень сложно, потому что все клиенты, которых я снимал в прошлом году, теперь должны переехать, и они хотят помочь мне найти им другую квартиру по такой цене, но это просто невозможно.

Посмотрите не дальше вирусного июльского видео TikTok, в котором было показано, что квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами стоит 5250 долларов в Ист-Виллидж, арендная плата по которой была увеличена на 1500 долларов, «из-за огромного интереса» к этой единице. В другой была очередь из 80 человек, чтобы осмотреть квартиру с двумя спальнями за 2950 долларов в Челси.

Нэнси Ву, экономист StreetEasy, недавно объяснила Тейлору Бордену из Insider, что домовладельцы повышают цены и отменяют скидки, чтобы компенсировать потерю времени и денег. затишье пандемии.В августе Нью-Йорк превзошел Сан-Франциско как самое дорогое место для аренды квартиры в стране.

Данные

RealPage показывают, что аренда по-прежнему немного дешевле, чем была до пандемии, хотя это касается только профессионально управляемых отделов, а не посетителей, которые составляют большую часть рынка аренды Нью-Йорка. В марте 2020 года, по словам Парсонс, средняя арендная плата для сегмента составляла 3697 долларов по сравнению с сегодняшней средней арендной платой в 3613 долларов.

Печально известные цены на аренду в Нью-Йорке вернулись. Александр Спатарь / Getty Images

Растущие цены не идут вразрез с бюджетами молодых специалистов, и некоторые из них вынуждены прибегать к своему Плану Б.

27-летняя Джазмин Белтран переехала из города в марте прошлого года, чтобы работать в Лос-Анджелесе, но в итоге после пандемии жила с родителями в Аризоне. Теперь менеджер по связям с общественностью нашла новую работу в офисе в Сохо, но она прочесывала StreetEasy с июля и не приблизилась к поиску места стоимостью менее 2500 долларов в центре Манхэттена или Вильямсбурга.

Высокие цены, по ее словам, могут заставить ее отложить свои планы, если она не найдет сделку во время посещения города в конце сентября.«Я действительно хочу жить одна, поэтому я могу просто переждать месяцы ажиотажа в отношении« горячего лета воском »и подумать о переезде в более холодные или менее желанные месяцы», — сказала она.

Аренда

Нью-Йорка оправилась быстрее, чем ожидалось.

И Хадски, и Парсонс отметили, что рынок аренды Нью-Йорка растет быстрее, чем ожидалось.

«Мы никогда не верили, что Нью-Йорк — это умирающая теория, но для города это был замечательный отскок, когда он снова ожил», — сказал Парсонс.

Разогреваются и рынки аренды в других городах. Согласно данным RealPage, показатель под названием «истинный рост арендной платы» в августе достиг рекордного уровня — 18,5%. И хотя Нью-Йорк отстает от других рынков аренды, таких как Уэст-Палм-Бич и Феникс, добавил Парсонс, он значительно сильнее, чем в прошлогодний период, что создает ощущение нормальной жизни.

«Это Нью-Йорк», — сказал Парсонс. «Многие люди хотят быть в городе».

Он указал, что, хотя рынок Нью-Йорка пострадал, он не умер: вакантность квартир в Нью-Йорке обычно колеблется в районе 3%, а во время пандемии не превышала 6%.

Комната Реннау без окон. Лиза Реннау

Текущее состояние рынка аренды может плохо сказаться на финансовом положении молодых специалистов, но, безусловно, это хорошая новость для экономики города.Нью-Йорк, который раньше был эпицентром коронавируса весной, сильно пострадал в прошлом году, поскольку его самые богатые жители бежали, а местные предприятия закрывали свои двери на время и навсегда. Процветающая сфера недвижимости возвращает в экономику столь необходимые деньги.

Реннау, аспирант Нью-Йоркского университета, смог найти помесячную аренду рядом с кампусом за 850 долларов в месяц. Единственная загвоздка: в нем нет окна.

«Эй, я в Нью-Йорке!» она сказала, добавив, что переезд позволяет ей сэкономить время, чтобы сэкономить больше денег и найти что-нибудь получше.Что касается этого неуловимого окна, она все еще ищет. «Тем не менее, мои поиски продолжаются».

Лучшие сайты и приложения по аренде квартир

Давно прошли те времена, когда охотникам за квартирами приходилось внимательно просматривать объявления в газетах, чтобы найти жилье. Сегодня любой арендатор может легко получить доступ к миллионам списков квартир через сотни цифровых баз данных и поисковые системы по аренде. Откровенно говоря, вариантов может быть огромное количество.

Чтобы облегчить ваш следующий поиск квартир, мы потратили некоторое время на изучение и использование десятков веб-сайтов по аренде жилья.Ниже вы найдете алфавитный список из 19 национальных веб-сайтов по аренде жилья, в котором выделены наиболее полезные функции для каждого сайта. У большинства из них есть мобильные приложения, и мы включили рейтинги, чтобы вы знали, стоит ли попробовать приложение.

---

Абодо

Abodo предоставляет визуально упрощенный способ поиска аренды на основе основных требований, таких как арендная плата, количество спален и нескольких конкретных факторов, которые могут не подлежать обсуждению (например, кондиционер, разрешено проживание с домашними животными). Подробная информация о каждом объявлении открывается прямо над результатами поиска, которые можно отсортировать по релевантности, цене, давности и популярности.Студенты также могут легко найти жилье за ​​пределами кампуса.

Совет по поиску: В режиме просмотра карты значки списков становятся серыми после того, как вы их нажимаете, поэтому вы больше не будете смотреть на одно и то же объявление пять раз.

На ходу: Новое приложение для iOS получило 4,7 звезды, а приложение для Android — 3,7 звезды.

Путеводитель по квартире

Если вы ищете веб-сайт, на котором можно найти множество фотографий и планов этажей, не ищите дальше. В объявлениях, большинство из которых принадлежат крупным управляющим компаниям, есть интуитивно понятные значки, указывающие на удобства, например, наличие посудомоечной машины или наличие собак.

Совет по поиску: Существует множество фильтров, в том числе те, которые позволяют искать квартиры и объекты общественного пользования, такие как бассейны, фитнес-центры и набережную.

На ходу: Последнее приложение для iOS имеет рейтинг 4,7 звезды, а приложение для Android — 4,2 звезды.

Apartments.com

Apartments.com — одна из наиболее полных поисковых систем для аренды. Существует большой выбор фильтров, от обычного ценового диапазона и типа квартиры до более специализированных функций, таких как типы квартир, такие как военные, ограниченные по доходу и студенческие общежития.

Вид по умолчанию — карта. Хотя поиск по окрестностям невозможен, существует поиск по ключевым словам, а также инструмент «Многоугольник», который позволяет точно определять границы поиска. Apartments.com также позволяет искать объекты, в которых есть видео- или 3D-тур. Для тех, кто переезжает в новый город, на сайте также есть путеводители по каждому городу.

Совет по поиску: Вы можете отфильтровать результаты поиска по времени на дорогу из квартиры на работу любым видом транспорта.Функция «Планировать поездку на работу» позволяет вам выбрать продолжительность поездки — от одной минуты до часа.

На ходу: Последнее приложение для iOS имеет 4,6 звезды, а версия Android — 4,3.

Колдвелл Банкир

Coldwell Banker предназначен для состоятельных арендаторов. Сайт предлагает в основном дома на одну семью, многие из которых определенно являются роскошными (например, этот дом за 85 000 долларов в Беверли-Хиллз). Веб-сайт также позволяет выполнять поиск по конкретным предложенным ключевым словам, таким как «умный дом» и «архитектура», а также по вашим собственным ключевым словам.

Совет по поиску: Попросите дворецкого заняться поиском (если вы достаточно богаты, чтобы Coldwell Banker мог стать вашим местом аренды, значит, вы достаточно богаты для дворецкого).

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4 звезды.

Craigslist

Craigslist, сайт аренды жилья OG, по-прежнему необходим почти для каждого охотника за квартирами. Вы должны пройти через множество мошенников и дублированных объявлений, но Craigslist по-прежнему предлагает одни из лучших предложений, поскольку владельцы и мелкие арендодатели могут размещать объявления напрямую бесплатно.Вы можете фильтровать по цене или без комиссии, установить ценовой диапазон и размер квартиры, а также указать некоторые удобства.

Совет по поиску: Ключ к Craigslist — это поиск ваших требований каждый день. Так вы в первую очередь определяете лучшие предложения.

В дороге: Существует удивительное количество приложений Craigslist. У CPro лучшие отзывы для пользователей Android, в то время как CPlus кажется лучшими для iPhone. Craiglist.com также автоматически загружается в удобном для мобильных устройств формате в веб-браузерах смартфонов.

Аренда

Сила этого веб-сайта заключается в подробной информации о свойствах, проверенных экспертами. Немного сложнее найти разовые объявления или объявления не от крупной управляющей компании. На сайте также есть калькулятор, который поможет вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Совет по поиску: ForRent.com предлагает множество фильтров, в том числе параметры соседства.

На ходу: В приложении для iOS их всего 2.2 звезды, в то время как приложение для Android работает лучше, имея даже 4 звезды.

Homes.com

Homes.com определенно больше ориентирован на покупателей, но он предлагает обширную базу данных для сдачи в аренду с чистым интерфейсом. В каждом списке содержится информация о государственных и частных школах поблизости, в том числе оценка, рассчитанная на основе данных государственных тестов.

Совет по поиску: Вы можете использовать основные параметры (цена, размер, год постройки, тип здания), а также подробные фильтры по типу вида, участку и удобствам, например «Гардеробная» и «Мастер 1-го этажа».

На ходу: Приложение iOS имеет 4,6 звезды, а приложение Android — 4 звезды.

Горячие подставки

Приобретенная Zillow в 2012 году, Hotpads — это невероятно глубокая и динамичная поисковая система для аренды по всей стране. Вы можете установить базовые параметры, такие как диапазон цен, размер и тип квартиры, а также отфильтровать удобства и выполнить поиск по ключевым словам. По умолчанию используется удобная карта со списком рядом с ней, а также наложения, показывающие близость квартиры к остановкам общественного транспорта и велосипедным дорожкам.

Совет по поиску: Если вы опасаетесь объявлений без фотографий, Hotpads для вас: есть фильтр, который позволяет искать только объявления с несколькими фотографиями.

На ходу: Приложение iOS имеет почти идеальный рейтинг 4,8 звезды, а приложение Android — 4,4 звезды.

Недвижимость New York Times

Поисковая система по списку недвижимости New York Times довольно стандартна. Вы просто вводите свой ценовой диапазон, интересующий район и размер семьи.Хотя в этом нет ничего образцового, Times действительно предлагает множество отличных контекстов для окрестностей, предоставляя информацию и обзоры близлежащих вариантов питания, фитнеса и многого другого (на базе Foursquare), а также ссылки на недавние статьи о недвижимости.

Совет по поиску: Для районов Нью-Йорка Times также предоставляет более подробное описание рынка жилья в этом районе.

В дороге: Приложение iOS получило 4,6 звезды.

PadMapper

PadMapper извлекает информацию из других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полную карту аренды (раньше он также извлекал списки из Craigslist, но Craigslist заставил их остановиться).

Вид по умолчанию — это карта, которая переносится на отдельные списки, которые также имеют встроенную удобную панель просмотра улиц Google для этого адреса.

Совет по поиску: Вы можете добавлять в избранное и скрывать списки быстро и легко отмечать места, которые вам интересны, и игнорировать остальные.

На ходу: У iOS 4,7 звезды, а у приложения Android 4,4 звезды.

Риэлтор

Риэлтор предоставляет почти все, что вам нужно на сайте недвижимости.Это быстро и позволяет персонализировать поиск, используя базовые функции, а также множество удобств. Страницы со списком содержат много деталей о районе — вы найдете сравнение цен с соседними домами и другими районами, статистику по школам и карту Yelp, на которой показаны рестораны, кафе, продуктовые магазины и т. Д. .

Совет по поиску: Прокрутите страницу объявления до конца, чтобы увидеть предлагаемые объявления с похожими функциями в том же районе.

На ходу: В приложениях для iOS и Android их 4.5 звезд.

Rent.com

Переезд в новый город часто может повлечь за собой новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальные услуги. Rent.com поможет вам сэкономить деньги в одном отношении: через Центр переездов на веб-сайте, где вы можете бесплатно получить расценки на переезд, просто указав размер вашего дома, его местоположение и то, куда вы направляетесь. Если вы хотите узнать изнутри потенциальный дом, Rent.com предлагает виртуальный тур по многим объектам на своем веб-сайте.

Выбор более ограничен, чем на более крупных сайтах, таких как Zillow и Zumper, и большинство списков, похоже, предназначены для многоквартирных домов с несколькими квартирами на рынке, а не для отдельных квартир.Вид по умолчанию — это список, но вы можете переключиться на вид карты.

Совет по поиску: Rent.com предлагает один из наиболее надежных фильтров, позволяющий указать, нужно ли вам жилье с ограниченным доходом или место, где коммунальные услуги включены в арендную плату.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4 звезды.

АрендаКафе

RentCafe отличается от других сайтов поиска по аренде тем, что на них есть объявления только напрямую от управляющих недвижимостью.Арендаторы могут в режиме реального времени проверять наличие квартир и подавать заявки онлайн. Даже после того, как вы выиграли место, вы все равно можете использовать RentCafe для управления арендой, от отправки запросов на обслуживание до продления аренды через Интернет. Интерфейс сайта — это ваша стандартная карта с фильтрами. Вы также можете искать районы по почтовому индексу, радиусу и многоугольнику.

Совет по поиску: Если у вас ограниченный бюджет, вы можете искать объявления с рейтингом ниже среднего. Просто отметьте «дешево» на вкладке «Ценовая категория».

На ходу: В RentCafe есть приложение для жителей, которое имеет рейтинг 4,8 звезды для версии iOS и 4,4 звезды для Android.

RentHop

RentHop, обслуживающий большинство основных рынков США, предлагает стандартный тариф со списком и видами карты, а также хороший набор фильтров. Что отличает этот сайт от других, так это его собственный «HopScore», оценка того, насколько хорош каждый листинг, на основе его свежести, качества листинга и репутации менеджера.

Совет по поиску: Ищите «Сравнение цен» в каждом объявлении, в котором указано, как арендная плата за конкретную площадку сравнивается со средней арендной платой за аналогичные квартиры в том же районе.

В дороге: Приложение для iOS имеет 2 звезды из четырех общих оценок.

Аренда Джунгли

Цены на аренду часто кажутся спорадическими и случайными; хорошая сделка сегодня — плохая завтра. С помощью инструмента сравнения арендной платы Rent Jungle может быстро оценить, заключаете ли вы справедливую сделку или нет. Геокарта веб-сайта также различает одно- и многоквартирные дома с помощью простой графики, а значки становятся серыми после того, как вы щелкаете по одному.

Совет по поиску: Вы можете искать военное жилье.

В дороге: Нет приложений.

Sublet.com

Sublet.com существует с 1999 года, и похоже, что с тех пор веб-сайт не обновлялся. Сайт действительно в основном сдается в субаренду, но он также предлагает регулярную аренду от более мелких арендодателей. Вы можете отсортировать по районам и указать, ищете ли вы просто комнату или целую квартиру. Вы также можете фильтровать по необходимому сроку аренды.Бесплатное членство позволяет вам связываться с арендодателями с «бесплатными» объявлениями, в то время как 90-дневное платное членство дает полный доступ всем арендодателям.

Совет по поиску: Sublet.com не ограничивается Соединенными Штатами — вы можете использовать этот сайт, чтобы найти комнаты и апартаменты в Африке, Европе, Азии, Австралии, а также в Центральной и Южной Америке.

В дороге: Нет приложений.

Трулия

Еще один объект недвижимости, принадлежащий Zillow, Trulia участвует в поисковой системе с 2005 года.Благодаря партнерским отношениям с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com они могут предлагать пользователям информацию о месте преступления, информацию о местных школах, удобствах и времени в пути. Интерфейс интуитивно понятен, и вы можете просматривать результаты поиска в виде списка, сетки или карты.

Совет по поиску: В городах с развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «Рядом с общественным транспортом», позволяющая легко фильтровать результаты. Кроме того, вы можете установить максимальное время в пути.Новый инструмент также помогает ЛГБТ-сообществу анализировать местные жилищные законы, запрещающие дискриминацию.

На ходу: Приложение iOS имеет 4,8 звезды, а приложение Android — 4,5 звезды.

Зиллоу

Компания Zillow, основанная в 2006 году, является одним из наиболее авторитетных брендов в области онлайн-исследований в области недвижимости. Компания предоставляет данные о более чем 110 миллионах домов. Вводя почтовый индекс района, инструмент Zestimate предоставляет ориентировочную стоимость аренды или покупки недвижимости в данном районе.У Zillow также есть новые инструменты, которые позволяют подавать заявки на несколько квартир с помощью одного приложения и оплачивать аренду на своей платформе.

Совет по поиску: В режиме карты вы можете нарисовать область, в которой хотите выполнить поиск.

В пути: Приложение для iOS имеет рейтинг 4,8 звезды, а приложение для Android — 4,5 звезды.

Зумпер

Zumper известен своими легко усваиваемыми отчетами о рынке аренды и глубоким знанием местных рынков аренды. Для охотников за квартирами это переводится как описания городских достопримечательностей, погоды и культуры, когда вы вводите место поиска.Поскольку для неместных жителей трудно различить различия в районе, Цумпер также приводит разбивку по нескольким районам, которые могут заинтересовать потенциального арендатора.

Zumper также демонстрирует свой местный опыт в результатах поиска: вид карты позволяет вам выбирать отдельные районы и четко показывает местоположения в списке.

Совет по поиску: Функция Zumper Select соединяет вас с «экспертом по аренде», который будет планировать и подтверждать туры.

На ходу: В приложении для iOS их 4.7 звезд, а приложение для Android — 4,5.

• Ежемесячная аренда квартиры в США размером 2021

• Ежемесячная аренда квартиры в США размером 2021 | Statista

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробную информацию об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ от до 1 млн статистики
• Скачать в формате XLS, PDF и PNG
• Подробные ссылки

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .

Список квартир. (24 февраля 2021 г.).Среднемесячная арендная плата за квартиру в США с января 2017 года по февраль 2021 года по размеру квартиры (в долларах США) [График]. В Statista. Получено 21 сентября 2021 г. из https://www.statista.com/statistics/1063502/average-monthly-apartment-rent-usa/

Apartment List. «Среднемесячная арендная плата за квартиру в США с января 2017 года по февраль 2021 года по размеру квартиры (в долларах США)». Диаграмма. 24 февраля 2021 года. Statista. По состоянию на 21 сентября 2021 г. https://www.statista.com / statistics / 1063502 / average-month-apartment-rent-usa /

Список квартир. (2021 г.). Среднемесячная арендная плата за квартиру в США с января 2017 года по февраль 2021 года в разбивке по размеру квартиры (в долларах США). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 21 сентября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1063502/average-monthly-apartment-rent-usa/

Apartment List. «Средняя месячная арендная плата за квартиру в США с января 2017 года по февраль 2021 года в разбивке по размеру квартиры (в долларах США).»Statista, Statista Inc., 24 февраля 2021 г., https://www.statista.com/statistics/1063502/average-monthly-apartment-rent-usa/

Список квартир, Средняя месячная арендная плата за квартиру в США с января. 2017 г. — февраль 2021 г., по размеру квартиры (в долларах США) Statista, https://www.statista.com/statistics/1063502/average-monthly-apartment-rent-usa/ (последнее посещение 21 сентября 2021 г.)

Квартира Список — более 5 миллионов квартир в аренду

Что стимулирует рост цен на аренду в этом году?

В год, когда люди жаждали возвращения к нормальной жизни, рынок аренды был совсем не таким.Цены на аренду не только растут, они растут чрезвычайно быстро и растут практически повсюду. Согласно нашим национальным оценкам арендной платы, цены подскочили более чем на 11 процентов в первой половине 2021 года, более чем вдвое превысив темпы инфляции и более чем утроив типичный рост арендной платы, который мы измерили за несколько лет, предшествующих пандемии. Сегодня 87 из 100 крупнейших городов страны полностью восстановили цены на аренду до пандемии, а также в небольших городах, таких как Бойсе, штат Айдахо; Бенд, ИЛИ; и Спокан, Вашингтон; арендная плата выросла более чем на 30 процентов с марта прошлого года.

Что движет этими резкими скачками арендной платы? В этом отчете мы выделяем пять взаимосвязанных тенденций, которые помогают объяснить, почему повышение арендной платы охватывает всю страну. Мы не собираемся делать этот список исчерпывающим и не предлагаем относительный вес каждого отдельного фактора в изменении цен. Вместо этого мы надеемся осветить способы, которыми пандемия COVID-19 усугубила опасения по поводу доступности, нарушив спрос и предложение на рынках аренды и продажи жилья.

No related posts.