Что такое оценка недвижимости? В каких случаях она нужна?

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Содержание:

1. Оценка квартиры — что это такое?
2. Для чего нужна оценка недвижимости?
3. Виды оценки
4. Методы оценки недвижимости
5. Как происходит оценка?

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!

Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Назад к содержанию

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

• Оформление ипотечного кредита;
• Купля-продажа квартиры;
• Обмен жилья;
• Судебные разбирательства;
• Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.

Назад к содержанию

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.

Назад к содержанию

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

1. Сравнительный;
2. Доходный;
3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. Главная задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.

Назад к содержанию

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Особенности работы оценщика недвижимости :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Крупные девелоперы предпочитают обращаться к независимым оценщикам в основном для определения стоимости объектов, которые подлежат обязательной оценке. Несмотря на это, услуги оценщиков очень востребованы на рынке недвижимости.

Крупные девелоперы предпочитают обращаться к независимым оценщикам в основном для определения стоимости объектов, которые подлежат обязательной оценке. Несмотря на это, услуги оценщиков очень востребованы на рынке недвижимости.

«Для оценки рентабельности планируемого проекта наша компания не пользуется услугами независимых оценщиков, – рассказывает «РБК-Недвижимости» президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. – У нас существует своя маркетинговая служба, которая анализирует рынок и просчитывает, насколько выгоден тот или иной проект. К помощи оценочных компаний мы прибегаем в наиболее сложных случаях или когда требуется заключение независимого эксперта».

В начале своего пути рынок оценки существовал без какого-либо государственного и законодательного надзора. Только в 1998 году был принят закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В 2001 году право оценивать недвижимость и другие объекты осталось только у специалистов, имеющих соответствующую лицензию. Но эта практика была признана нецелесообразной и неэффективной, и уже в 2006 лицензии отменили. А с 1 января 2008 года оценочная деятельность перешла на новую стадию развития. Если раньше этот рынок худо-бедно контролировало государство, сейчас за дело взялись и саморегулируемые организации. Эти структуры не только защищают интересы оценщиков, но и разрабатывают и поддерживают собственные стандарты и систему контроля. По словам специалистов, новый подход должен вывести оценочный рынок на более высокую ступень развития.

Выступая на экспресс-практикуме «Оцениваем объект недвижимости», директор компании American Appraisal (AAR) Inc. Александр Гайдамака охарактеризовал оценку как «обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости прав на объект недвижимости или другого имущества, отражающее полезность оцениваемого объекта в конкретной экономической ситуации». «Профессиональный оценщик не только отвечает на вопрос «Сколько стоит?», но и письменно разъясняет, почему он так решил», – уточнил эксперт. Оценщик должен прописывать в своем отчете каждый шаг и объяснять каждую цифру. Ведь ошибка в его расчетах может повлечь за собой очень нехорошие экономические последствия для заказчика.

«Для того чтобы провести правильную оценку, профессиональный оценщик внимательно изучает объект и его характеристики, принимает к сведению все: наличие парковки, инфраструктуру и многое другое. Он должен выявить все достоинства и недостатки, а для этого изучить рынок недвижимости, проштудировать аналогичные объекты, уровень цен. Самая важная часть — аналитическая, а затем уже идет техническая: расчеты и получение результата», – рассказал Александр Гайдамака.

Любой профессиональный оценщик должен составить для заказчика подробный отчет о проведенной работе. Причем в нем не должно быть мест, допускающих неоднозначное толкование. В своем докладе руководитель направления оценки компании GVA Sawyer/ ИНУПЭК Людмила Гуртовая подробно рассказала о том, какая информация содержится в профессиональном отчете оценщика. «Помимо сведений об исполнителе в отчете должна быть указана информация о самом объекте, его количественные и качественные характеристики, в том числе сведения об имущественных правах и обременениях, физических свойствах, данные о его текущем использовании, анализ рынка оценки, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту, но влияющих на его стоимость. Оценщик обязан представить информацию по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и их обоснование. Описание подходов к оценке должно быть указано с приведением расчетов, а отказ от их применения должен быть обоснован. В отчете следует привести перечень использованных при оценке источников информации и ссылки на них», – говорит Людмила Гуртовая. Отчет должен содержать и другие подробности, ведь не только сам оценщик, но и заказчик должен понимать, откуда появились такие цифры. Если оценщик соблюдает все нормы и правила, то риск получения неправильного результата будет сведен к минимуму.

Современный рынок оценки находится на довольно высоком уровне, возможно, что и крупные компании станут чаще обращаться за такими услугами. «Девелоперу для принятия решения может потребоваться «свежий взгляд» на объект оценки, на который не повлияет субъективное мнение сотрудников, возможно, не замечающих «примелькавшихся» плюсов или недостатков хорошо знакомого объекта. К тому же независимая оценка требуется для проведения целого ряда сделок с недвижимостью с другими юридическими или физическими лицами. В этом случае совершенно естественно, что цифры противоположной стороны будут вызывать сомнения, а выходом из ситуации может быть только приглашение хорошо известного независимого оценщика», – заключил Владимир Воронин.

Ольга Петрова

Как вас обманывает оценщик? Как не разочароваться в оценочной компании…

Услуги по оценке имущества не являются очень распространёнными в России. Многие люди впервые в жизни сталкиваются с оценщиками, когда покупают квартиру в ипотеку. Это происходит, когда они приходят в банк для оформления кредитных документов, а сотрудники банка просят клиентов принести оценочный альбом или отчет об оценке.

Однако мало кто до конца понимает, что включает в себя пакет услуг по оценке, а также не все знают, почему иногда стоимость, которую определяет оценщик, оказывается выше или ниже рыночной. 

Это относится не только к квартирам, но и к любым объектам недвижимости, в том числе и к коммерческой или к бизнесу. Рассмотрим детальнее сферу оценки недвижимости и то, как формируется оценочная стоимость объектов.

Покупка объекта недвижимости

В первую очередь, можно начать с типовой процедуры: покупка жилья в ипотеку. Итак, когда происходит сделка на вторичном рынке, то продавец выставляет свой объект на продажу и иногда он может «закладывать» в стоимость своего жилья какие-то нетиповые вещи. Например, ему нравится эта квартира, он прожил в ней много лет, квартира видовая, то есть из окон открываются красивые пейзажи, поэтому это жилье стоит на 10% дороже, чем всё остальное. Или этот объект продается с мебелью. Однако банк не должен учитывать мебель, потому что это – движимое имущество и оно может быть в любой момент вынесено из квартиры. Поэтому в некоторых случаях при оценке возможно, что рыночная стоимость данной квартиры окажется ниже, чем та стоимость, которую запрашивает продавец.

Второй момент может быть связан с объектами коммерческой недвижимости. К сожалению, бывают различные истории, когда люди вкладывают в строительство огромные средства, но в результате они вынуждены продавать его на 20% и даже 30% дешевле. Почему так происходит? Потому что когда собственник строит объект, то он несет определенные затраты и проводит строительство исходя из своего видения и понимания ситуации. А по факту на рынке может быть совсем другое положение.

Например, клиент сказал оценщику, что его земельный участок лучше других, потому что у него отличный подъезд, на который он потратил большие деньги: уложены 100 бетонных плит. Также собственник осушил участок и поднял его уровень. Именно поэтому в цену земли должны быть включены все расходы и участок должен стоить дороже аналогов. 

Однако оценщик не обязан все это учитывать, ведь участки, которые находятся по соседству, могут оцениваться рынком гораздо дешевле, так как их собственники не несли подобных дополнительных затрат.

Ситуация, когда рыночная стоимость объекта дешевле, чем цена собственника, сформированная с учетом его затрат, — это довольно распространенная практика. Именно в этом случае оценщик будет смотреть на рынок и исходить из стоимости предложений или цен осуществленных сделок. С другой стороны, собственники платят с объектов недвижимости налог на имущество от кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рынку. Однако не всегда эти суммы равны. Бывает, что государство может взимать налог с кадастровой стоимости, которая по факту превышает рынок. И поэтому оценщик задействуется для того, чтобы изменить эту кадастровую стоимость и показать, что рыночная стоимость ниже. А собственники в нужных моментах могут пользоваться высокой кадастровой стоимостью и побуждать приобрести их недвижимость именно по высокой цене, в то время как на самом деле рынок может быть вдвое меньше.

Поэтому тем, кто обращается в оценочную компанию, нужно понимать, что специалисты будут определять наиболее вероятную цену, по которой может быть совершена сделка. Поэтому желание клиента получить за объект завышенную сумму может остаться не удовлетворенным, так как эта цена может не соответствовать действительности. Очень часто на ЦИАН можно видеть, что объект изначально был выставлен по одной цене, а через время она снижается практически на 20%. Оценщики учитывают такие тенденции в своей работе и определяют наиболее вероятную величину сделки.

Состав услуг

Следующий момент: нужно понимать, кто такой оценщик и чем он занимается. Оценщик – это специалист, который собирает все исходные документы на основании открытых источников, а также на основе информации, предоставляемой заказчиком и визуального осмотра, который он непосредственно проводит, когда выезжает на объект. В некоторых случаях клиенты просят провести строительно-техническую экспертизу и понять, например, когда объект недвижимости был введен в эксплуатацию, степень его износа или возможность использования этого объекта на основании данных визуального осмотра. Также оценщика могут попросить выехать на оценку оборудования, чтобы провести ее экспертизу, установить, что это за модель техники, понять как долго станок работает, каким образом он функционировал и сколько ему осталось еще «жить» (понять оставшийся срок службы), и так далее.

что это, когда она нужна и как ее проводят

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

1. Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
2. Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
3. Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
4. Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
5. Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
6. Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
7. Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
8. Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
9. Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

1. Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
2. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.
3. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
4. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
5. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

1. Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
2. Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
3. Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Оценка недвижимости: правила меняются | НП АРМО

gazeta.bn.ru

Согласно изменениям в законодательстве, теперь профессиональные оценщики не будут иметь право оценивать любые объекты. Одни специалисты будут оценивать промышленное оборудование, другие – автомобили, третьи – объекты недвижимости.

Подписанный президентом ФЗ № 172 вызвал бурю возмущения в профессиональной среде оценщиков. БН разбирался, что новый закон меняет в практике оценки недвижимости.

ВСЕ ПО-НОВОМУ

В начале июня президент РФ Владимир Путин подписал ФЗ № 172, вносящий, кроме прочего, изменения в закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ.

Напомним, российское законодательство включает определенный перечень условий, при которых собственники обязываются проводить оценку недвижимого имущества. Так, чаще всего граждане сталкиваются с необходимостью провести данную процедуру, если квартира передается банку в залог. Соответственно, новый закон затрагивает интересы широкого круга покупателей и продавцов на рынке недвижимости.

При этом документ вызвал серьезную критику со стороны оценочного сообщества. В частности, президенту РФ было направлено два открытых письма с критикой новых правил.

Например, президент Российского общества оценщиков Светлана Табакова заявляет, что закон не соответствует обязательствам, взятым Россией в рамках договора о Евразийском экономическом союзе.

Впрочем, преимущественная часть критики посвящается не вопросам международного права, а сформулированным в законе совершенно новым правилам игры на отечественном рынке оценки.

СНОВА ЗА ПАРТУ

В Государственно-правовом управлении РФ законодательные изменения прокомментировали следующим образом. Согласно новому закону, «вводится квалификационный экзамен в области оценочной деятельности». Этот экзамен должен проводить уполномоченный Правительством РФ орган.

То есть каждые три года оценщики будут сдавать единый квалификационный экзамен для подтверждения профессионального соответствия. И получать новый квалификационный аттестат, как обязательное условие для членства в СРО.

«За прием квалификационного экзамена с претендента взимается плата, – подчеркивается в открытом письме Российского общества оценщиков Владимиру Путину. – Что накладывает на бизнес дополнительные финансовые издержки».

При этом Светлана Табакова обращает внимание на явное противоречие между параграфами нового закона. «Без опыта работы оценщиком невозможно получить квалификационный аттестат оценщика, без квалификационного аттестата невозможно быть членом саморегулируемой организации оценщиков, не будучи членом саморегулируемой организации оценщиков, невозможно заниматься оценочной деятельностью и получить квалификационный аттестат оценщика».

По мнению Светланы Табаковой, лица, непрерывно занимающиеся своей профессиональной деятельностью более трех лет и не имеющие взысканий, априори являются хорошими специалистами. И нет никакой необходимости периодически подтверждать их профессиональный уровень сдачей экзаменов.

«Кто имеет моральное право определять профессиональный уровень других профессионалов? Преподаватели? Большинство из них оторваны от практических аспектов профессиональной деятельности. А если не преподаватели, то кто тогда?», – задается вопросом специалист.

ОТМЕНЕНА ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Новым законом определяются права и обязанности заказчика оценки. «Теперь он будет вправе требовать от оценочной компании обоснования выводов по результатам оценки», – поясняют эксперты ГАРАНТ.РУ.

Также уточняются положения, касающиеся экспертизы отчетов об оценке. В частности, устанавливается, что экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.

Оценщик ГК «Бюллетень Недвижимости» Наталья Аничкина обращает внимание, что ранее эта экспертиза в обязательном порядке производилась в СРО, в котором состоит оценщик. В новых правилах данное требование исчезло. Это меняет сложившийся механизм взаимодействия и распределения ответственности между СРО, оценщиком и экспертом. И может навредить оценщику и потребителю оценочных услуг в случаях недобросовестной конкуренции.

При этом нормы об обязательном проведении такой экспертизы исключаются из федеральных законов «Об оценочной деятельности в РФ», «Об акционерных обществах», «О несостоятельности (банкротстве)». А функция по одобрению методических рекомендаций по оценке возлагается на совет по оценочной деятельности.

Как поясняют юристы ГАРАНТ.РУ, «экспертиза отчетов, как элемент контроля за качеством отчетов об оценке, больше не является обязательной для случаев обязательной оценки».

«Внесенные изменения в законодательство, – пишут авторы второго открытого письма Президенту РФ, – низводят экспертизу до уровня обычного консалтинга (“экспертное мнение” вместо регламентированной законом процедуры не имеет никакой доказательной силы и не влечет правовых последствий)». Среди подписавшихся – гендиректор «Саморегулируемой организации ассоциации российских магистров оценки» Елена Петровская, президент НП СРО «Деловой Союз Оценщиков» Сергей Белов, президент НП «Саморегулируемая организация оценщиков “Экспертный совет”» Алексей Каминский и ряд других руководителей профессиональных союзов.

НА КАЖДУЮ ОЦЕНКУ СВОЙ ОЦЕНЩИК

Но главным нововведением, наверное, следует считать следующее положение: «оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате».
То есть одни оценщики будут иметь право оценивать исключительно производственное оборудование, другие – транспорт, третьи – объекты недвижимости.
«Фактически речь идет о тотальной перестройке оценочной деятельности, а именно – отказе от единой профессии… и ликвидации существовавшей системы образования», – возмущается в соцсетях вице-президент Российского объединения оценщиков Евгений Нейман.

В свою очередь БН отмечает, что такое дробление имеет и плюсы, и минусы. С одной стороны, дополнительная специализация призвана повысить профессиональный уровень. С другой – вряд ли найдутся чиновники, способные грамотно контролировать работу оценщиков. А значит, дополнительный контроль будет носить номинальный характер. Что лишь способствует увеличению коррупционной составляющей.

Кстати, новым ФЗ № 172 изменяется порядок обязательной нотариальной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но это тема отдельной публикации, которую БН подготовит в ближайшее время.
 
Источник: gazeta.bn.ru

Совет оценщиков недвижимости — Министерство юстиции

​Совет оценщиков недвижимости работает в силу Закона об оценщиках недвижимости, который был принят в 2001г.

 

В Совет входят 11 членов: госпожа Наоми Замерет − председатель совета, г-н Таль Альдарути, г-жа Ализа Кен, д-р Игаль Черни, д-р Дани Бен-Шахар, г-н Охад Данос, г-н Дотан Дери,г-н Ронен Вагнер,  г-жа Оранит Кларо,г-н Амит Алон, адвокат Ярон Ицхак Групман.

 

Основные обязанности Совета:

 

1.  Ведение реестра оценщиков недвижимости.
2.  Проведение экзаменов на получение лицензии оценщика недвижимости.
3.  Регистрация стажеров и контроль процесса стажировки в области оценки недвижимости.
4.  Рассмотрение жалоб на поведение, недостойное профессии оценщика недвижимости.

Деятельность Совета:

 

Экзамены и апелляции

     1. Совет проводит 14 экзаменов на получение лицензии два раза в год и в два этапа:

          — Этап первичного отбора, состоящий из 11 экзаменов

          — Этап финальных экзаменов, часть первая, состоит из 2 экзаменов, а вторая часть – из одного экзамена.

     2. Предоставление освобождений от участия в первичном отборе на основании наличия соответствующего образования.

     3. Рассмотрение апелляций, подаваемых по поводу всех экзаменов.

 

  Стажировка

     4.  Наблюдение за процессом стажировки будущих оценщиков недвижимости, с целью убедиться в том, что они получают необходимую профессиональную подготовку. Совет имеет намерение проводить проверки на местах прохождения стажировки для проверки уровня профессионального опыта, извлекаемого стажерами из своей работы.

 

  Дисциплинарные вопросы

     5. Работа комиссии по жалобам, задача которой – помогать обвинителю в расследовании дисциплинарных жалоб на поведение оценщиков недвижимости. В подходящих случаях обвинитель подает дисциплинарный иск в дисциплинарный трибунал, действующий при Совете оценщиков недвижимости.

 

  Разное

    6. Обсуждение и работа по различным вопросам, касающимся сферы оценки недвижимости, например: инициация и профессиональное сопровождение законопроектов  и постановлений, которые вводит Министерство юстиции.

 

Должностные лица в Совете оценщиков недвижимости

 

Члены Совета

•  Наоми Замерет, адвокат, куратор гражданских дел, Генеральная прокуратура – председатель Совета.
•  Ализа Кен, адвокат, начальник Бюро по вопросам регистрации и урегулирования недвижимого имущества
•  Таль Альдорати, главный правительственный оценщик.
•  Д-р Игаль Черни, старший преподаватель на кафедре географии и изучения окружающей среды, университет г. Хайфа
•  Д-р Дани Бен Шахар, старший преподаватель на факультете менеджмента, университет г. Тель Авив
•  Оад Данос, оценщик недвижимости, председатель Коллегии оценщиков недвижимости
•  Дотан Дери, оценщик недвижимости
•  Ронен Вагнер, оценщик недвижимости
•  Оранит Кларо, главный оценщик недвижимости в Налоговом управлении.
•  Амит Алон, оценщик недвижимости, ответственный за правительственный жилищный фонд в округе Тель Авив и центр.
•  Ярон Ицхак Групман, адвокат, представитель общественности.

 

Секретариат Совета

•  Шломо Марла, секретарь Совета
•  Ирис Шем Тов, зам. секретаря Совета
•  Авива Тоби
•  Мирит Коэн
•  Лиат Паз
•  Эйнат Пепер
•  Матитияху Эленштейн

 

Обвинитель

•  Адвокат Асаф Штерн

 

Дисциплинарная комиссия

•  Г-жа Эдна Арель Фишер, адвокат, председатель комиссии
•  Г-н Эяль Мейдан, оценщик недвижимости
•  Г-жа Левана Эшед, оценщик недвижимости

 

Комиссии Совета

•  Комиссия по жалобам
•  Экзаменаторы и координаторы экзаменов
•  Комиссия по надзору за экзаменами
•  Комиссии по апелляциям на результаты экзаменов
•  Комиссия по стажировке
•  Комиссия по списку учебного материала
•  Академическая комиссия

 

 

 

 

 

 

 

Документы, подтверждающие право оказывать услуги в сфере оценки имущества

ВНИМАНИЕ !!! По данному адресу работате как и ЧПО Киселев Р.А., так и ООО «ЭСТИМО». В перечне Сбербанка и ряда других банков мы уже представлены как ООО «ЭСТИМО».

Отдельный сайт ООО ЭСТИМО будет запущен в ближайшее время.

В данном разделе представлены копии документов, подтверждающие право оказывать услуги в сфере оценки имущества. А также документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

 

1. Документы, необходимые для работы в сфере оценки имущества, согласно действующего законодательства.

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков
Свидетельство о членстве в СРО РОО — Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	Выписка из реестра СРО РОО — Выписка из реестра СРО
Квалификационные аттестат «Оценка недвижимости»	Квалификационный аттестат «Оценка движимого имущества»
Квалификационный аттестат «Оценка недвижимости» — Квалификационный аттестат Оценка недвижимости	Квалификационный аттестат «Оценка движимого имущества» — Квалификационный аттестат «Оценка движимого имущества»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика	Повышение квалификации 2016 год
Полис страхования — 2020 2021 000669	Повышение квалификации 2016 год — Повышение квалификации 2016 год

 

2. Документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

 

Диплом Института Профессиональной оценки по направлению «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» от 2001г.	Свидетельство о повышении квалификации по направлению «Оценочная деятельность» (2015г.)
Диплом Института Профессиональной оценки по направлению «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»	Свидетельство о повышении квалификации — Свидетельство о повышении квалификации
Свидетельство о повышении квалификации по программе «Судебная экспертиза» (2012г.)	Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2013г.)
Свидетельство о повышении квалификации по программе «Судебная экспертиза»	Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2013г.)

 

3. Рекомендательные письма.

 

Рекомендательное письмо ОО «Сахалинский» Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)	Рекомендательное письмо ЗАО «ТРАССТРОЙ-САХАЛИН»
Рекомендательное письмо ОО «Сахалинский» Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)	Рекомендательное письмо ЗАО «ТРАССТРОЙ-САХАЛИН»
Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области	Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска
Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области	Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска

 

4. Копии прочих документов.

  

Информационное письмо РОО (2013г.)	Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2008г.)
Информационное письмо РОО	Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2008г.)
Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2005г.)	Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено).
Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2005г.)	Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено)
Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)	Результаты тестирование ОАО «Сбербанк России» для конкурсного отбора оценщиков
Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)	Результаты тестирование ОАО «Сбербанк России» для конкурсного отбора оценщиков
Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами (2011г.)	Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками (2012г.)
Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении ИП Киселева Р.А. в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами	Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении ИП Киселева Р.А.в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками

 

 

Чем занимается оценщик недвижимости Как им стать

Оценщики и оценщики недвижимости готовят оценки стоимости собственности, такой как земля, здание или сооружение. Обычно это предоставляется до продажи, разработки, страхования, налогообложения или залога. Перед тем, как прибыть в собственность, оценщик и оценщик недвижимости готовит текущие данные, а затем проводит осмотр новой и существующей собственности.

Посмотрите видео, чтобы узнать, чем занимается оценщик недвижимости:

---

ПРОЙДИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ТЕСТ БИЗНЕС-КАРЬЕРЫ

Пройдите один из наших бесплатных тестов на бизнес-карьеру , чтобы узнать свои интересы в различных областях деловой карьеры.Наши бесплатные профессиональные тесты занимают 2-3 минуты и не требуют регистрации. Вы получите мгновенный доступ к результатам вашего бизнес-теста и получите уникальную ссылку для доступа к своим результатам в любое время в будущем.

---

Как стать оценщиком недвижимости

Оценщик недвижимости обычно имеет степень бакалавра. Курсовая работа включает занятия по экономике, финансовой математике, информатике, английскому языку, а также бизнесу или праву недвижимости.Большинство штатов требуют, чтобы вы получили государственную лицензию начального уровня для практики после получения степени. Однако требования могут различаться в зависимости от штата для жилой или коммерческой недвижимости, поэтому следует проконсультироваться с соответствующим государственным лицензионным советом.

Для тех, кто хочет работать на федеральное правительство, закон требует, чтобы все оценщики имели свидетельство о государственной лицензии при работе с федеральными сделками, такими как оценка федеральных займов, предоставленных финансовым учреждениям и банкам, застрахованным на федеральном уровне.Для получения информации о лицензировании проведения оценки следует обращаться в The Appraisal Foundation (TAF). Это федеральное требование не распространяется на оценщиков, хотя в некоторых штатах может потребоваться сертификация.

Эксперт может получить информацию от Международной ассоциации сотрудников по оценке (IAAO), которая предлагает сертификацию Certified Assessment Evaluator (CAE). Сюда входят такие темы, как администрирование налога на имущество, оценка собственности для целей налогообложения и политика собственности. Для получения этого также требуется степень бакалавра.

Должностная инструкция оценщика и оценщика недвижимости

Оценщики и оценщики недвижимости осматривают новую и существующую недвижимость и проверяют юридические описания собственности, содержащиеся в публичных записях. Им необходимо сфотографировать как интерьер, так и экстерьер объекта недвижимости и проанализировать «сопоставимые» или похожие объекты, чтобы определить их стоимость. Он или она готовит и поддерживает текущую информацию по каждому объекту недвижимости и сравнивает письменные отчеты о стоимости недвижимости.Оценщики обычно оценивают одно свойство за раз. Оценщик может также специализироваться на определенном типе недвижимости, например, коммерческие оценщики, которые специализируются на собственности, приносящей доход, например, в гостиницах, квартирах, офисных зданиях или магазинах.

Оценщики жилья специализируются на оценке домов, таких как кондоминиумы и коттеджи. Он или она ограничены оценкой свойств, которые имеют от одной до четырех единиц. Оценщик оценит недвижимость для оценки налога на недвижимость. Они часто работают в местных органах власти и могут сразу оценить целые кварталы, используя методы массовой оценки и компьютерные системы оценки.Оценщик и оценщик недвижимости должен обладать навыками обслуживания клиентов, математикой, решением проблем, тайм-менеджментом и аналитичностью.

Расшифровка видео о карьере оценщика

Когда недвижимость продается, покупается или оценивается для получения ссуды или имущества, лицо, не заинтересованное в сделке, должно учитывать ее стоимость. Оценщик недвижимости предоставляет такой объективный анализ. Оценщик осматривает недвижимость, рассматривает ее местонахождение и проводит исследования.Он или она может опросить людей, имеющих отношение к собственности, и изучить публичные записи. При расчетах учитывается как состояние недвижимости, так и недавние продажи аналогичной недвижимости.

Оценщик фотографирует объект снаружи и внутри, после чего составляется письменный отчет. Это работа для людей, которым нравится выходить из-за стола, осматривать собственность и проводить исследования. Но также важно умение составить четкий письменный отчет.Некоторые оценщики — это наемные сотрудники банков, страховых компаний или других финансовых учреждений. Остальные — независимые подрядчики.

Например, наследники владельца собственности могут заказать оценку, когда владелец умирает, чтобы повторно установить стоимость собственности для целей налогообложения. Некоторые профессиональные училища предлагают курсы по оценке недвижимости, но большинство людей, работающих оценщиками, имеют дополнительный опыт в областях, которые дают им знания, которые помогают им оценивать недвижимость.Например, это помогает узнать о строительных и строительных материалах или истории района. Оценщики недвижимости имеют лицензии в большинстве штатов. Они сдают национальный единый экзамен оценщика, который предлагается ежемесячно.

Ссылки на статьи

Бюро статистики труда, Министерство труда США, Руководство по профессиональным прогнозам, оценщики и оценщики недвижимости.

Национальный центр развития O * NET. 13-2021.02. O * NET OnLine.

Видео о карьере находится в общественном достоянии Министерства труда, занятости и обучения США.

Калифорнийское бюро оценщиков недвижимости

Предупреждение о мошенничестве — 12 октября 2021 г.
В Департамент по делам потребителей (DCA) продолжают поступать попытки мошенничества, направленные на лицензиатов советов и бюро DCA. В схеме человек, ошибочно представившийся сотрудником Совета по иглоукалыванию, связался с лицензиатами и попытался собрать личную информацию.

Если вам звонит человек, утверждающий, что он является сотрудником совета по акупунктуре (или любого другого совета или бюро DCA), и он пытается собрать личную информацию, пожалуйста, примите во внимание следующее:

• Если вам позвонят, просто запишите информацию о звонящем (включая имя, должность, номер телефона и адрес электронной почты), дайте им знать, что вы свяжетесь непосредственно с отделом / правлением / бюро, и завершите звонок.

• Вы также можете рассмотреть возможность завершения разговора без объяснения причин, если он покажется подозрительным или мошенничеством.

• Свяжитесь с правлением или бюро, ответственным за выдачу вашей лицензии. Контактную информацию всех советов и бюро DCA можно найти на этой веб-странице: https://www.dca.ca.gov/about_us/entities.shtml

• Если вы не знаете, с кем связаться в DCA, позвоните потребителю. Информационный центр по телефону (800) 952-5210 для получения помощи и направления в соответствующую организацию.

• НИКОГДА не раскрывайте какую-либо личную информацию, например, номера социального страхования, дату рождения или номера кредитных / дебетовых карт, не предприняв предварительно шагов, чтобы убедиться, что лицо, запрашивающее информацию, имеет законную потребность в ней.

• Имейте в виду, что сотрудники DCA никогда не будут запрашивать номера кредитных / дебетовых карт или информацию по телефону.

Ускоренное лицензирование для беженцев, лиц, ищущих убежища, и держателей специальных иммиграционных виз
Начиная с 1 января 2021 года, лица следующих категорий, которые подают заявку на получение лицензии Бюро оценщиков недвижимости, могут подавать заявку на ускоренный процесс лицензирования.

1. Беженцы в соответствии с разделом 1157 раздела 8 Кодекса Соединенных Штатов Америки;
2.Лица, получившие убежище от министра внутренней безопасности или генерального прокурора Соединенных Штатов в соответствии с разделом 1158 раздела 8 Кодекса Соединенных Штатов; или,
3. Лица со специальной иммиграционной визой, получившие статус в соответствии с разделом 1244 Публичного закона 110-181, Публичным законом 109-163 или разделом 602 (b) раздела VI раздела F Публичного закона 111-8.

Для того, чтобы пройти ускоренный процесс лицензирования, при подаче пакета заявления физические лица должны предоставить документы о своем статусе беженца, получателя убежища или специальной иммиграционной визы.Обратите внимание, что это не означает, что лицензия должна быть выдана, а просто то, что процесс будет ускорен.

Щелкните здесь для получения информации и примеров документации.

Оценщики недвижимости, профессиональное лицензирование, Отдел корпораций, коммерческое и профессиональное лицензирование

Контактная форма клиента

У вас есть вопросы о вашей профессиональной лицензии? Пожалуйста, заполните нашу контактную форму для клиентов, чтобы получить быстрый ответ.

Совет сертифицированных оценщиков недвижимости состоит из Отдела корпораций, бизнеса и профессионального лицензирования.Совет состоит из одного общего оценщика недвижимости, одного оценщика жилой недвижимости, одного руководителя ипотечного банка, одного публичного члена и одного расширенного члена. Члены совета назначаются губернатором и утверждаются законодательным собранием.

Совет принимает постановления для выполнения законов, регулирующих практику оценки недвижимости на Аляске. Он принимает окончательные решения о сертификации и применяет дисциплинарные меры в отношении лиц, нарушающих законы о сертификации. Правление собирается два раза в год и на каждом заседании предлагает запланированный период общественного обсуждения.Даты встреч и повестку дня можно получить у эксперта по лицензированию.

Профессии, регулируемые Советом

• Оценщик общей недвижимости
• Институциональный оценщик недвижимости
• Зарегистрированный стажер
• Оценщик жилой недвижимости
• Бесплатное лицензирование

Пора продлить лицензию!

Нажмите здесь, чтобы Продлить онлайн

Действительные номера лицензий содержат либо:

6 цифр
ИЛИ
4 буквы + минимум 1 цифра

Если у вас есть буквенно-цифровой номер лицензии, вы должны ввести все символы для продления онлайн. ПРИМЕР: ABCD1234

Продление МОЕЙ ЛИЦЕНЗИИ онлайн

Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-приложением для продления МОЕЙ ЛИЦЕНЗИИ. В большинстве случаев ваша лицензия будет продлена. немедленно. Из-за большого объема работ по обновлению, время обработки заявлений на продление, полученных по почте, может занять до 4-6 недель.

Если вы не зарегистрированы, выполните следующие простые действия:

1. Посетите домашнюю страницу клиента MY LICENSE по адресу: ProfessionalLicense.Alaska.Gov/MYLICENSE
2. Если у вас уже есть учетная запись myAlaska, введите данные своей учетной записи. Если нет, создайте учетная запись. Вы будете перенаправлены на главную страницу клиента МОЯ ЛИЦЕНЗИЯ.
3. В разделе «Доступ к существующей лицензии» введите свой номер лицензии и код веб-авторизации, если он был предоставлена. Эта информация указана в вашем уведомлении о продлении.
4. Чтобы продлить лицензию, просто выберите лицензию, которую вы хотите продлить, в разделе «Профессиональное лицензирование». раздел.

Обновления платы

: прочтите

6 мая 2021 г.

Непрерывное образование для продления сертификации 2021 года

В период лицензирования с 1 июля 2019 г. по 30 июня 2021 г. можно получить неограниченное количество часов посредством дистанционного обучения. 12 AAC 70.220 (d) и (f)

Вопросы относительно требований к непрерывному образованию на Аляске? [email protected]

Годовой отчет оценочных управляющих компаний

Компании по управлению оценкой (AMC), зарегистрированные в штате Аляска, обязаны ежегодно отчитываться перед департаментом по каждому оценщику из своей группы оценщиков. который выполнил оценку сделки с федеральным покрытием в штате в течение предшествующего календарного года.Этот отчет должен быть заполнен, и соответствующие сборы представлены, используя форму № 08-4730. КУА, прошедшие квалификацию, будут включены в федеральный Реестр ASC для оценочных управляющих компаний. Этот реестр будет обновляться в июле каждого года. КУА, регулируемые на федеральном уровне, должны сообщать ежегодно используя ту же форму # 08-4730. Эта форма содержит положения, согласно которым эти КУА должны также сообщать и уплачивать соответствующий сбор. Годовые отчеты КУА должны быть представлены не позднее 30 июня.

Объявление о вакансии совета директоров

Совет сертифицированных оценщиков недвижимости ищет сертифицированного общего оценщика недвижимости, который заинтересован в работе в совете.Если вы хотите подать заявку на назначение на эту должность, пожалуйста, посетите приложение сайт. Перед подачей заявки вы можете узнать больше о ролях и обязанностях членов совета по лицензированию волонтеров Аляски, а также о процессах и полномочиях подразделения в отношении наших страница ресурсов доски.

Вопросы по вакансии? [email protected]

Электронные запросы на подтверждение лицензии

ПРИМЕЧАНИЕ. Эта функция предназначена для лиц, которые зарегистрировались в МОЕЙ ЛИЦЕНЗИИ и хотят оплатить регистрационный сбор онлайн с помощью кредитной карты.

Если вы не зарегистрированы в МОЕЙ ЛИЦЕНЗИИ и хотите получить информацию о том, как зарегистрироваться, пожалуйста, свяжитесь с [email protected]

1. Отправить запрос
   • Отправьте запрос на подтверждение лицензии по адресу: [email protected]
   • Поместите программу вместе с вашим именем и фамилией в строку темы.
   • В теле письма необходимо указать следующую информацию:
     • ИМЯ: имя, использованное при последнем выдаче или продлении вашей профессиональной лицензии.
     • НОМЕР ЛИЦЕНЗИИ: Номер вашей профессиональной лицензии.
     • ОТПРАВИТЬ: укажите название совета и / или агентства вместе с полным почтовым адресом.
2. Уплата пошлин
   • Вам будет отправлено уведомление по электронной почте со ссылкой на страницу сведений о вашей лицензии.
   • Ссылка «Внести платеж» будет доступна на странице сведений о вашей лицензии в разделе «Действия».
   • За каждую проверку лицензии требуется регистрационный сбор в размере 20 долларов США.
3. Завершенный запрос
   • Когда запрос будет выполнен, вам будет отправлено электронное письмо со ссылкой на страницу сведений о лицензии.
   • Пожалуйста, подождите до 10 рабочих дней после отправки платежа.

Если вы предпочитаете отправить чек или денежный перевод, вы можете отправить по почте форму запроса подтверждения лицензии.

Контактная информация

Телефон: (907) 465-2550
Электронная почта: RealEstateAppraisers @ Alaska.Gov
PO Box 110806
Джуно, AK 99811-0806

Совет оценщиков недвижимости | Департамент профессионального и профессионального регулирования штата Вирджиния

1. Как мне связаться с офисом Совета директоров? Смогу ли я поговорить напрямую с членом правления?

Вы можете позвонить в офис Совета директоров по телефону 804-367-2039 (отдел лицензирования) или 804-367-8552 (офис Совета директоров) , по факсу по телефону 1-866-826-8863 или по телефону электронная почта на REAppraisers @ dpor.virginia.gov. Кроме того, если у вас есть информация, которую вы хотели бы отправить по почте Правлению, отправьте ее по адресу:

Совет оценщиков недвижимости
Департамент профессионального и профессионального регулирования
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233

Члены Правления не работают в Аппарате Правления. Они приходят в офисы Совета директоров на собрания и слушания Совета, но не на ежедневной основе. Сотрудники офиса Совета могут ответить на ваши вопросы и обучены обрабатывать всю информацию, которая поступает в офис Совета.Пожалуйста, не связывайтесь напрямую с членами Правления.

2. В чем разница между продажными ценами, оценками и оценками?

Цена продажи — это фактическая цена, которую покупатель платит за определенную недвижимость. Оценка — это подробная оценка отдельного объекта недвижимости, которую можно получить в любое время в течение года. Оценка может иметь различные цели, например, для ипотечной ссуды, продажи, ссуды под залог собственного капитала и оценки недвижимости. Оценка — это массовая оценка имущества по состоянию на 1 января каждого года для целей налогообложения.Оценки основаны на большом количестве продаж, которые анализируются для определения стоимости для больших групп схожих свойств.

3. Как подать жалобу на оценщика?

Оценщики обязаны соблюдать правила Совета и Единые стандарты профессиональной оценки. Если вы считаете, что оценщик, возможно, нарушил постановления штата или федеральные стандарты, вы можете подать жалобу в Отдел нормативных программ и соблюдения нормативных требований DPOR.

4.Мне нужно продлить лицензию, но я не получил форму продления. Что мне нужно сделать?

Отправьте плату за продление, выпишите чеки на имя казначея штата Вирджиния и укажите на чеке номер лицензии / сертификата. Пожалуйста, заполните форму изменения имени / адреса, если вы переехали или изменили свое имя. Отправьте эту информацию по адресу:
Совет по оценке недвижимости

Департамент профессионального и профессионального регулирования
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233

Вы НЕ МОЖЕТЕ продолжать практику в Вирджинии после истечения срока действия лицензии.

5. Мой платеж за продление был задержан на один день, и я всегда платил вовремя. Можете ли вы отказаться от платы за просрочку?

Нет. Правила Совета предусматривают 30-дневный период после даты истечения срока, в течение которого лицензия может быть продлена без штрафных санкций (следовательно, ваш платеж фактически задерживается на 31 день). Персонал не может отказаться от оплаты. Постановления совета гласят, что если требования по продлению лицензии, включая получение платы советом, не выполнены в течение 30 дней с даты истечения срока действия, требуется сбор за восстановление.

6. Я не продлил вовремя, потому что не получил свою карту продления. Придется ли мне по-прежнему платить штраф за просрочку платежа или восстанавливать мою регистрацию?

Да. Правила Совета гласят, что неполучение уведомления о продлении не освобождает лицензиата от обязанности продления.

7. Использует ли офис совета директоров дату получения или дату почтового штемпеля, чтобы определить, было ли получено вовремя заявление или продление?

Дата получения заявки или продления в агентстве определяет, вовремя ли она, а не дата почтового штемпеля.Если плата за продление получена после установленного срока, вы должны будете оплатить пошлину за восстановление. Если плата за восстановление будет получена после установленного срока, вам потребуется повторно подать заявку на лицензию, соблюдая все текущие требования.

8. Мой адрес и / или имя изменились. Что мне нужно сделать, чтобы уведомить Правление?

Многие платы позволяют вам обновить АДРЕС с помощью онлайн-сервисов, поэтому войдите в свой личный профиль, чтобы узнать, подходит ли это для вашего типа лицензии.Альтернативой является заполнение, распечатка, подпись и отправка формы изменения адреса в офис Совета директоров по почте. Все формы об изменении адреса, если они не обновлены онлайн, должны быть получены Правлением в письменной форме. . При указании почтового ящика в качестве почтового адреса он должен сопровождаться физическим адресом.

Чтобы сообщить об ИЗМЕНЕНИИ ИМЕНИ: заполните, распечатайте, подпишите и отправьте Форму изменения имени в офис Совета директоров. Правление должно получать все изменения имен в письменной форме. .Индивидуальные запросы на изменение имени должны сопровождаться копией свидетельства о браке, постановления о разводе, постановления суда или другой официальной документации, подтверждающей изменение имени.

Совет оценщиков недвижимости

Добро пожаловать на веб-сайт Управления профессионального и профессионального регулирования, агентства в составе Департамента профессионального и финансового регулирования. Благодарим вас за посещение нашей домашней страницы и будем рады вам помочь.

Хотя наше здание в Гардинере, штат Мэн, закрыто для посещения из-за чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, наши сотрудники по-прежнему готовы разрешить ваши жалобы, ответить на ваши вопросы и продолжить предоставлять высококачественные услуги потребителям и регулируемым отраслям.

Свяжитесь с нами по электронной почте, по телефону или через другие наши онлайн-службы, и мы поможем вам. Спасибо, и мы с нетерпением ждем вашего ответа.

Персонал Управления профессионального и профессионального регулирования

Назначение

Совет оценщиков недвижимости штата Мэн был создан для защиты населения путем изучения и лицензирования лиц, желающих проводить оценку недвижимости за плату в штате Мэн в соответствии с Федеральным законом о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов. 1989 г.

Основными обязанностями Совета являются выявление квалифицированных соискателей лицензии, выдача лицензий и продление кандидатам, которые выполнили лицензионные требования, а также обнародование правил по мере необходимости для обеспечения защиты общественности для обеспечения соблюдения Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP). ).

С 1 марта 2019 года Управление профессионального и профессионального регулирования (OPOR) больше не будет выдавать бумажные подтверждения лицензий.Проверки лицензий доступны бесплатно в официальной базе данных OPOR https://www.pfr.maine.gov/almsonline/almsquery/welcome.aspx?board=4695. Эта база данных обновляется в реальном времени по мере появления изменений. Управление профессионального и профессионального регулирования считает эту информацию безопасным первичным источником для проверки лицензии.

Лицензиатам оценщика Обратите внимание на

Департамент экономического и общественного развития (DECD (PDF)) Комиссар Джонсон определил недвижимость как важный бизнес, и мы подтвердили, что оценщики недвижимости являются частью этого назначения.Обратите внимание, что следует соблюдать рекомендации CDC и Исполнительного указа (PDF) по личной безопасности и безопасности на рабочем месте, включая физическое дистанцирование и другие меры предосторожности для здоровья и безопасности.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО 19.09.2019

Совет оценщиков недвижимости штата Мэн принял критерии AQB за май 2018 года. Требования к предыдущей степени и опыту были изменены. Те, кто ранее не соответствовал критериям повышения квалификации в соответствии со старыми критериями, теперь могут претендовать на это. См. Сводку изменений здесь (PDF).

FINGERPRINTING Действителен 01.01.2017

Отпечатки пальцев требуются для любых поданных НОВЫХ заявлений на лицензию, таких как заявки для зарегистрированных стажеров-оценщиков или заявки на обновление для лицензированных оценщиков жилой недвижимости, сертифицированных оценщиков жилой недвижимости или сертифицированных общих оценщиков недвижимости.

Отпечатки пальцев необходимы для любых НОВЫХ заявок на лицензию, поданных в порядке взаимности.

Отпечатки пальцев НЕ требуются для соискателей временной лицензии или продления лицензии.

Дальнейшая корреспонденция от Совета оценщиков недвижимости будет отправлена ​​вам по электронной почте, поэтому, пожалуйста, следите за актуальностью вашей контактной информации. Перейдите по этой ссылке, чтобы подтвердить свою контактную информацию.

Что нового

Помощь при COVID-19

AQB и одобренные Советом Совета CE классные комнаты могут быть преобразованы в синхронную доставку до 31 декабря 2021 года в соответствии с руководящими принципами AQB.

Дополнительное образование

Напоминание о продлении лицензии — завершили ли вы CE?
Срок действия всех лицензий на жилую, сертифицированную жилую недвижимость и сертифицированного генерального оценщика истекает 31 декабря 2021 года.Лицензии могут быть продлены за 60 дней до истечения срока действия; дополнительное напоминание о продлении будет отправлено по электронной почте 1 ноября. В рамках процесса продления лицензиаты должны подтвердить, завершили ли они 14 часов утвержденного непрерывного образования в течение срока действия лицензии 2021 года во время продления. Поскольку 2021 год является продлением нечетного года, вам НЕ ТРЕБУЕТСЯ , чтобы пройти 7-часовой курс обновления USPAP как часть 14 часов, необходимых для продления лицензии.(Доступен новый курс обновления USPAP 2022 года. Обратите внимание, что вы должны пройти этот курс в 2022 для продления на 2022 год.)

Чтобы соответствовать требованиям к продлению на 2021 год, вы должны выполнить требования к образованию на момент подачи заявления о продлении; не то, чтобы вы намеревались завершить его до истечения срока действия или в любое другое время после подачи заявления на продление. Найдите момент, чтобы проверить, есть ли у вас документы, подтверждающие ваше непрерывное образование, прежде чем продлевать его.Если вы обнаружите, что вам не хватает учебных часов, у вас все еще есть время, чтобы выполнить требование по любой программе, одобренной AQB или одобренной Советом.

Обратите внимание: После последнего аудита повышения квалификации 3 лицензиата были признаны несоответствующими. Коллегия наложила следующие дисциплинарные взыскания: предупреждение; гражданский штраф в размере 200 долларов США; и завершение выдающегося непрерывного образования. Как и обо всех дисциплинарных мерах, этот вопрос был доведен до сведения Национального реестра и является частью постоянной записи лицензиата в Правлении.

Дополнительная информация о требованиях к непрерывному образованию для оценщиков (PDF)

Ссылка на курсы, одобренные AQB (также одобренные Советом)

Дополнительные курсы оценщиков, утвержденные Советом

Заявление на одобрение программы непрерывного образования Советом оценщиков недвижимости штата Мэн (PDF)

Индивидуальный запрос на получение кредита на продолжение образования (PDF)

Уведомления для Совета

Управление профессионального и финансового регулирования — Политика в отношении предпочтений ветеранов — принята в феврале 2017 г. (PDF)

УВЕДОМЛЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ПОСТАВКИ ЛИЦЕНЗИЙ ОЦЕНЩИКА
Лицензии оценщика теперь доставляются лицензиатам по электронной почте.Отправитель электронной почты отображается как «[email protected]», а тема — «ВАША ОФИЦИАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ (тип лицензии) ПРИЛОЖЕНА». Бумажные лицензии НЕ будут отправляться лицензиатам с указанным в файле адресом электронной почты.
У вас есть возможность обновить свою контактную информацию при продлении лицензии через Интернет, или вы можете обновить свой адрес электронной почты и другую контактную информацию в любое время здесь.

Оповещение оценщика FHA — Портал электронной оценки (EAD) FHA — Действия оценщика
(PDF) (19.10.2015)

Заинтересованы в получении информационных уведомлений и обновлений от
Совета оценщиков недвижимости? Просто введите свой адрес электронной почты
в поле вверху слева на этой веб-странице, чтобы подписаться!

Уведомление о проверке оценщиков

Мэн — обязательный штат.Если вы просматриваете оценку собственности, расположенной в штате Мэн, и «высказываете» свое мнение о ее оценке, вам нужна лицензия штата Мэн.

Изменения в правилах

Совет оценщиков недвижимости — Изменения в правилах — Глава 240 вступает в силу 20 января 2020 г. (PDF)

Правило о вознаграждении за OPOR Глава 10 — Действует с 25 декабря 2019 г. (PDF)

Нормативные уведомления

Изменения в квалификации оценщика недвижимости, вступающие в силу
19 сентября 2019 г.

10-дневное уведомление об осуждении, дисциплинарных взысканиях и существенных изменениях

AQB Информация

Квалификационные критерии оценщика недвижимости
(вступают в силу 19.09.2019 в штате Мэн) (PDF)

Сводка изменений в квалификации оценщика недвижимости
(действует с 19.09.2019 в штате Мэн) (PDF)

Информация ASB

Первый проект предлагаемых изменений для издания USPAP

на 2020-2021 годы

Информация USPAP

Доступны Единые стандарты профессиональной оценки на 2018-2019 годы
.Щелкните здесь, чтобы заказать через Фонд оценки.

Вопросы и ответы USPAP

Совет по практике оценки

Принятые рекомендации по оценке

Требования к лицензии — Комиссия оценщиков недвижимости, оценочных управляющих компаний и домашних инспекторов Мэриленда

Классификация оценщиков

Лицензированный оценщик недвижимости: Может предоставлять услуги по оценке в сделках, связанных с федеральным законом, с:

1. Несложные от одной до четырех квартир жилой недвижимости со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов США;
2. Комплексные жилые объекты, состоящие из 1–4 единиц, стоимость сделки менее 250 000 долларов США; и
3. Коммерческая недвижимость со стоимостью сделки менее 250 000 долларов США

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости: Может предоставлять услуги по оценке в сделках федерального значения с:

1. Жилая недвижимость на одну-четыре единицы независимо от стоимости и сложности; и
2. Коммерческая недвижимость со стоимостью сделки менее 250 000 долларов США

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости: Может предоставлять услуги по оценке в сделках федерального значения со всеми типами жилой или коммерческой недвижимости без учета стоимости или сложности

Оценщик Стажер: Должен работать под наблюдением сертифицированного оценщика

Классификация домашнего инспектора

Домашний инспектор: Домашний инспектор — это лицо, которое предоставляет услуги домашнего осмотра за компенсацию.Лицензированный домашний инспектор — это физическое лицо, имеющее лицензию Комиссии на предоставление услуг домашнего инспектирования. Домашний осмотр означает письменную оценку одного или нескольких компонентов существующего жилого здания, включая систему отопления, систему охлаждения, водопроводную систему, электрическую систему, структурные компоненты, фундамент, крышу, каменную кладку, внешние и внутренние компоненты или любые другие компоненты. другой связанный компонент жилого дома (см. Минимальные стандарты практики и Кодекс этики).

Требования к лицензии

Каждая лицензированная и сертифицированная категория оценщика требует, чтобы заявитель соответствовал следующим требованиям, чтобы иметь право сдать соответствующий экзамен оценщика недвижимости:

Лицензированный оценщик недвижимости: Кандидат должен пройти 150 часов курсов, утвержденных Комиссией, и накопить не менее 2000 часов опыта работы по оценке за период не менее двух календарных лет (24 месяцев).

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости: Кандидат должен пройти 200 часов курсов, утвержденных Комиссией, и собрать не менее 2500 часов оценочной работы за период не менее двух календарных лет (24 месяцев).

Сертифицированный общий оценщик недвижимости: Кандидат должен пройти 300 часов курсов, утвержденных Комиссией, иметь степень бакалавра или выше и выполнить не менее 3000 часов оценочной работы за период не менее 30 месяцев, не менее 1500 часов, из которых на работу по оценке нежилой недвижимости.

Стажер-оценщик: В течение пятилетнего периода до даты подачи заявки на получение лицензии стажера оценщика недвижимости кандидат должен пройти 75 тестовых часов утвержденных Комиссией курсов оценки недвижимости, из которых 15 часов должны быть предметом Единых стандартов практики профессиональной оценки и утвержденного Комиссией курса, ориентированного на ожидания и обязанности стажеров-оценщиков.

Домашний инспектор: Кандидат на лицензию домашнего инспектора должен пройти 72-часовой курс обучения домашнего инспектора, утвержденный Комиссией, и сдать национальный экзамен домашнего инспектора.

Как стать оценщиком недвижимости

Оценщики недвижимости оценивают рыночную стоимость коммерческой и жилой недвижимости. Требования к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, различаются в зависимости от штата, но обычно требуют, чтобы вы прошли предварительные лицензионные курсы, приобрели опыт работы в отрасли и сдали экзамен.Мы собрали это пошаговое руководство с информацией и документами для конкретного штата, чтобы помочь вам узнать, как стать оценщиком недвижимости.

1. Получите лицензию стажера, выполнив курсовую работу

Чтобы стать оценщиком недвижимости, вы должны сначала пройти стажировку по оценке недвижимости. Это означает, что вам необходимо выполнить и пройти конкретную курсовую работу, которая обеспечит прочную основу для оценки недвижимости. Квалификационный совет оценщиков (AQB) устанавливает требования к национальным курсам; однако в некоторых штатах требуется дополнительная курсовая работа.Отрасль аттестации регулируется по-разному в каждом штате, но все они требуют, чтобы вы начали свою карьеру в качестве оценщика-стажера.

Национальный

Чтобы стать стажером по аттестации, AQB требует, чтобы вы выполнили в общей сложности 75 кредитных часов образовательного контента от утвержденного поставщика. Требуемый основной учебный курс, который не может быть заменен опытом, разбит следующим образом:

• Основные принципы оценки (30 часов): Этот курс знакомит начинающих оценщиков с основными концепциями недвижимости, юридическими соображениями, финансами в сфере недвижимости, экономическими принципами и этикой оценки.
• Основные процедуры оценки (30 часов): Курс процедур обучает студентов фактическому процессу оценки, включая три традиционных подхода к оценке стоимости — затратный подход, подход сравнения продаж и доходный подход — а также способы сбора данных и описания предмета. собственности и сообщить результаты оценки.
• Национальные единые стандарты профессиональной аттестации (USPAP) (15 часов): 15-часовой курс USPAP устанавливает отраслевые требования к этическому поведению и компетентной деятельности, как описано в USPAP.

Вам не обязательно использовать все эти часы сразу, так как учебные заведения, такие как Hondros College, позволяют вам записываться на индивидуальные курсы. Однако объединенные классы обычно стоят меньше. Хотя эти занятия являются обязательными, они также являются хорошей идеей, поскольку они научат вас, как дать объективную оценку стоимости собственности для налогов, ипотеки, страхования и других целей. Форматы, часы и место проведения занятий различаются в зависимости от провайдера, но вы можете рассчитывать заплатить от 500 до 1400 долларов за утвержденный курс лицензирования.

Знаете ли вы? Хотя курсовая работа является авансовым расходом, стоит отметить, что лицензированные оценщики недвижимости зарабатывали в среднем от 69 000 до 88 000 долларов в 2020 году, в зависимости от их опыта, сертификатов и количества отработанных часов. Кроме того, Бюро статистики труда США ожидает, что спрос на оценщиков продолжит расти на 7% в течение следующего десятилетия.

Государство

В дополнение к национальным требованиям курса, в некоторых штатах требуется дополнительное учебное время, чтобы стать стажером-оценщиком.В этих штатах по-прежнему требуется 15-часовой класс стажеров USPAP, а также требования, соответствующие их штатам.

Вот краткая разбивка часов курсовых работ перед лицензированием, необходимых в каждом штате:

Узнайте больше о требованиях вашего штата, посетив веб-сайт государственного лицензионного совета или веб-сайт провайдера онлайн-обучения. Вы можете узнать больше о лучших программах в нашей статье о лучших онлайн-провайдерах по обучению в сфере недвижимости.

2. Полное количество часов полевой работы оценщиком

Став стажером-оценщиком, вы должны начать работать под строгим наставничеством лицензированного оценщика недвижимости.Прежде чем перейти на следующий уровень лицензирования оценщика, вы должны выполнить от 1000 до 2500 часов контролируемой работы в течение примерно шести месяцев. См. Требования для вашего штата ниже:

Стажеры-оценщики часто могут найти работу в оценочных фирмах и банках. Эти организации, как правило, больше всего нуждаются в услугах по оценке недвижимости, хотя получить должность стажера по оценке недвижимости может быть непросто. Такие места, как Банк вакансий Американского общества оценщиков или Indeed, также могут быть отличными ресурсами для поиска вакансии.Просто убедитесь, что вы работаете под руководством сертифицированного оценщика и следите за часами работы.

Профессиональный совет: Сертифицированный оценщик жилой недвижимости Дуг Хадери дал отличный совет для начинающих: «Зайдите на сайт совета штата и распечатайте каждого оценщика в радиусе 10 миль и просто начните им звонить». Хадери заявил, что он распечатал около 40 страниц информации, но не дошел до конца второй страницы, пока не получил руководство по работе, которая в конечном итоге стала его первым шагом в оценке недвижимости.

3. Сдать экзамен на получение лицензии оценщика в вашем штате

После того, как вы выполнили требуемые в вашем штате часы работы, вы можете зарегистрироваться для сдачи экзамена на оценщика недвижимости. Экзамен на получение лицензии на проживание состоит из 110 вопросов и должен быть заполнен в течение четырех часов. В зависимости от вашего штата и местоположения, ваш экзамен может быть проведен через одного из этих поставщиков экзаменов по лицензированию оценщиков:

Вам нужно будет выполнить поиск на каждом веб-сайте, чтобы найти расписание экзаменов оценщика недвижимости в вашем районе.Во время регистрации будет взиматься плата за экзамен, размер которой зависит от вашего штата. Когда придет время сдавать экзамен, убедитесь, что вы взяли с собой два удостоверения личности государственного образца.

Поскольку национальный показатель сдачи первого экзамена на получение лицензии на проживание составляет 57%, маловероятно, что вы сможете сдать экзамен без серьезных усилий и сосредоточенности на изучении материала. Чтобы максимально повысить вашу способность сдать экзамен в первый раз, воспользуйтесь курсом подготовки к экзамену CompuCram по оценке недвижимости.Вы получите гарантию возврата денег, шесть месяцев доступа и интерактивные инструменты обучения, которые придадут вам полную уверенность в день тестирования.

Попробуйте CompuCram

4. Подайте заявку на получение лицензии оценщика

После прохождения опыта работы и сдачи экзамена вы подадите заявку на получение лицензии в совет оценщиков недвижимости вашего штата. Требования штата к подаче заявки различаются, но обычно включают в себя справочную информацию, свидетельство об окончании курса, историю занятости и отчет об опыте.

Как только ваша лицензия будет одобрена, вы можете начать работать оценщиком недвижимости с ограничениями в отношении того, какие типы собственности вы можете оценивать. Как лицензированный оценщик жилой недвижимости вы можете оценивать только несложную жилую недвижимость, состоящую из одной-четырех квартир, стоимостью менее 1 миллиона долларов и комплексную жилую недвижимость, состоящую из одной-четырех квартир, стоимостью менее 250 000 долларов.

Для обзора требований вашего штата, а также документов, необходимых для подачи заявки на получение лицензии / сертификата оценщика недвижимости, выберите свой штат из раскрывающегося списка:

Выберите StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Алабама

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Алабама Заявление на получение лицензии оценщика

Аляска

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 225 часов
Часы полевой подготовки: 2500 часов
Требуется экзамен: Да

Заявка на получение аттестата оценщика недвижимости на Аляске

Аризона

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявка на получение лицензии на получение лицензии жилой недвижимости в Аризоне

Арканзас

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 75 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о выдаче государственного оценщика

Калифорния

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение первоначальной лицензии в Калифорнии

Колорадо

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн в Департамент регулирующих органов штата Колорадо

Коннектикут

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 2500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Департамент защиты прав потребителей штата Коннектикут

Делавэр

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявление онлайн в Отделе профессионального регулирования штата Делавэр

Флорида

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 1500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн или воспользуйтесь распечатанной заявкой Департамента бизнеса и профессиональной деятельности Флориды

Грузия

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 150 часов
Часы полевой подготовки: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о приеме на должность стажера-оценщика штата Джорджия

Гавайи

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление оценщика недвижимости на Гавайях

Айдахо

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Стажер оценщика недвижимости, Айдахо

Иллинойс

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление оценщика недвижимости штата Иллинойс на получение лицензии

Индиана

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 2500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн или воспользуйтесь распечатанной заявкой через Агентство профессионального лицензирования штата Индиана

Айова

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 1500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Бюро профессионального лицензирования штата Айова

Канзас

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление Канзаса на получение лицензии оценщика

Кентукки

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление штата Кентукки для получения удостоверений оценщика

Луизиана

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 2500 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление Луизианы о регистрации в качестве оценщика

Мэн

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о выдаче лицензии в штате Мэн в качестве зарегистрированного стажера оценщика

Мэриленд

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 150 часов
Часы полевой подготовки: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Регистрационная форма оценщика-стажера, штат Мэриленд,

Массачусетс

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через портал ePLACE в Массачусетсе

Мичиган

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии оценщика недвижимости в Мичигане

Миннесота

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через портал PULSE в Миннесоте

Миссисипи

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 150 часов
Часы полевой подготовки: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Миссисипи Заявление на получение лицензии оценщика

Миссури

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на обучение оценщика недвижимости в штате Миссури

Монтана

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 150 часов
Часы полевой подготовки: 2500 часов
Требуется экзамен: Да

Монтана Заявление о приеме на обучение оценщика недвижимости

Небраска

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 150 часов
Часы полевой подготовки: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение временного удостоверения оценщика недвижимости Небраски

Невада

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 153 часа
Часы полевой подготовки: 2400 часов
Требуется экзамен: Да

Оригинальная заявка на лицензирование оценщика недвижимости Невады

Нью-Гэмпшир

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 150 часов
Часы полевой подготовки: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о выдаче лицензии оценщика недвижимости в Нью-Гэмпшире

Нью-Джерси

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение разрешения на прохождение стажировки оценщика в Нью-Джерси

Нью-Мексико

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Первоначальное заявление оценщика недвижимости Нью-Мексико

Нью-Йорк

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии / сертификата оценщика недвижимости штата Нью-Йорк

Северная Каролина

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение стажировки в Северной Каролине

Северная Дакота

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 150 часов
Часы полевой подготовки: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Подать заявку онлайн в Совет по оценке недвижимости и этике штата Северная Каролина

Огайо

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на временную лицензию / сертификацию штата Огайо

Оклахома

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление об оценке недвижимости в Оклахоме

Орегон

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Приложение для помощника оценщика штата Орегон

Пенсильвания

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 1500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через систему лицензирования Пенсильвании (PALS)

Род-Айленд

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии / сертификации в Род-Айленде

Южная Каролина

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн или используйте распечатанную заявку через Министерство труда, лицензирования и регулирования штата Южная Каролина

Южная Дакота

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о приеме на работу оценщика недвижимости в Южной Дакоте

Теннесси

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Комиссию оценщиков недвижимости Теннесси

Техас

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Техасское заявление об утверждении в качестве стажера оценщика

Юта

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Регистрация стажера оценщика штата Юта

Вермонт

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 1500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Управление профессионального регулирования штата Вермонт

Вирджиния

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии оценщика штата Вирджиния

Вашингтон

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 150 часов
Часы полевой подготовки: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии / сертификата оценщика недвижимости в Вашингтоне

Западная Вирджиния

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Совет по лицензированию и сертификации оценщиков недвижимости Западной Вирджинии

Висконсин

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии оценщика недвижимости в Висконсине

Вайоминг

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 2500 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение разрешения оценщика в Вайоминге

5.Найдите работу лицензированным оценщиком недвижимости

Чтобы найти работу лицензированного оценщика недвижимости, вы можете искать вакансии на таких сайтах, как Indeed. В первые несколько лет своей карьеры вы, скорее всего, будете работать в банке или частной оценочной компании. Однако, по данным Бюро статистики труда США (BLS), ожидается, что занятость оценщиков недвижимости продолжит расти в течение следующих 10 лет.

Знаете ли вы : BLS сообщило, что в 2020 году было создано более 55000 рабочих мест оценщиков недвижимости с прогнозируемыми темпами роста в 3% с 2019 по 2029 год.

Для точной оценки недвижимости вам понадобится доступ к сервису множественного листинга (MLS) для поиска закрытых и текущих объектов на продажу. Чтобы получить доступ к MLS, вы можете вступить в Национальную ассоциацию риэлторов (NAR) всего за 150 долларов в год. В зависимости от вашей фирмы эти расходы может покрывать ваш работодатель.

6. Обновите лицензию

Проработав несколько лет лицензированным оценщиком жилого фонда, вы, возможно, захотите обновить свою лицензию. Существует два типа обновлений лицензии оценщика недвижимости: сертифицированный оценщик жилой недвижимости и сертифицированный генеральный оценщик.

Сертифицированные оценщики жилой недвижимости могут оценивать более крупную и более ценную жилую недвижимость, в то время как сертифицированные генеральные оценщики могут оценивать все типы недвижимости. Рассмотрите возможность обновления лицензии, если вы хотите расширить свой бизнес за счет более крупной жилой или коммерческой недвижимости.

При обновлении лицензии имейте в виду, что в некоторых штатах требуется, чтобы стажеры-оценщики прошли заключительный подготовительный курс или программы на получение степени, например, для получения степени младшего специалиста или курсов на уровне колледжа.Хотя это не было национальным требованием AQB с мая 2018 года, некоторые штаты сохранили это требование или запросили дополнительную курсовую работу. Например, в Нью-Йорке от абитуриентов требуется пройти 30 семестровых часов соответствующего образования на уровне колледжа или иметь степень младшего специалиста или выше.

Преимущества получения статуса сертифицированного оценщика жилого фонда

Основным преимуществом повышения вашей лицензии до сертифицированного оценщика жилого фонда является то, что вы можете оценивать недвижимость стоимостью более 1 миллиона долларов.Для этого вам нужно будет соответствовать национальным и государственным требованиям к аттестационной работе, опыту и образованию на уровне колледжа. После сертификации вы будете более востребованы, потому что многие банки предпочитают работать с сертифицированными оценщиками жилого фонда, чем с лицензированными оценщиками жилого фонда.

Чтобы стать сертифицированным оценщиком жилого фонда, необходимо выполнить следующие дополнительные требования:

• Курсовая работа: Сертифицированные оценщики жилого фонда должны пройти более 200 часов утвержденных AQB курсовых работ по оценке, включая предыдущие курсовые работы.
• Опыт: Сертифицированные оценщики жилого фонда должны иметь не менее 1500 часов опыта работы в качестве оценщика или стажера по оценке не менее чем за 12 месяцев.
• Образование: Сертифицированные оценщики жилого фонда должны иметь степень бакалавра, младшего специалиста или пройти 30 часов курсов на уровне колледжа или их комбинацию, как указано в T he Appraisal Foundation. Свяжитесь с агентством вашего штата, чтобы узнать, как они принимают новые стандарты и что от вас требуется для их соблюдения.

Как сертифицированный оценщик жилья, вы можете произвести оценку одно-четырех квартирных домов любой сложности и стоимости. Вы также можете оценить пустующую или неулучшенную землю, которая используется или лучше всего подходит для размещения от одной до четырех жилых единиц. Для оценки пустующей или неулучшенной земли, подходящей для более чем четырех жилых единиц, вам потребуются дополнительные сертификаты.

Преимущества получения статуса сертифицированного генерального оценщика

Специалисты по оценке также могут стать сертифицированными оценщиками.Как сертифицированный генеральный оценщик, нет ограничений по типу недвижимости, которую вы можете оценивать.