как работают договоры пожизненной ренты

Моя история обусловлена жизненными обстоятельствами — на моём попечении осталась пожилая одинокая родственница, это моя тётя, родная сестра отца. Она была вдовой, у неё не было детей, я и моя мама были её ближайшими родственницами. Тёте полагался бесплатный социальный работник — такие работники приходят дважды в неделю, приносят продукты (на них мы оставляли еженедельно деньги), выносят мусор, проверяют, всё ли хорошо со здоровьем у их подопечного — не обследуют, но смотрят по внешнему виду, ответам. У нас был мобильный соцработника тёти, мы были много лет на связи, и когда с тётей случился удар, именно соцработник быстрее всех вызвал врача — это случилось в день её прихода.

Раз в неделю я приезжала к тёте — одна или вдвоём с мамой. Мы мыли квартиру, холодильник, ванную и туалет, привозили простую универсальную еду (готовили её дома и привозили огромные свёртки с собой — пюре, паровые котлетки), чтобы тётя меньше соприкасалась с газовой плитой и больше разогревала в микроволновке. Мы мыли тётю, я стригла ей ногти, волосы, мы забирали вещи в стирку и переодевали в новое, я застилала постель. Так продолжалось последние десять лет — тётя стала слаба здоровьем и не выходила на улицу.

Соответственно, ежемесячные траты на тётю были равноценны ежемесячным тратам на полноценного члена семьи — питание, бытовая химия, одежда, оплата коммунальных услуг и т. п., это может быть от 30 000 до 50 000 ₽ в месяц. Тётину пенсию мы сохраняли, а оплату ухода за ней я делала все эти годы из своей зарплаты. 

Примерно за год до её ухода мы стали замечать изменения в её психике — провалы в памяти, она иногда называла нас не нашими именами, резко перескакивала с одной темы на другую: развивалась деменция. Мы стали думать о том, чтобы перевезти тётю к нам — под постоянный уход и контроль.

Тётя проживала в районе, почти полностью состоящем из хрущёвок, где проживали уже немолодые жильцы, в основном старички и старушки. Мы постоянно слышали о фактах мошенничества, когда к ним приходят люди, выманивающие деньги на «волшебные» бытовые или медицинские приборы, мы понимали, что рынок квартир — хрупкий и в один прекрасный день к тёте придёт такой человек, который «обсудит» с ней передачу прав на квартиру.

Чтобы обезопасить её и её дом юридически, мы выбрали вариант договора пожизненной ренты. Он подразумевает передачу вам права на имущество (здесь — недвижимое, двухкомнатную квартиру в пятиэтажке) после смерти того, кого вы обеспечиваете рентой пожизненно. 

Тётя дала согласие, мы поговорили с ней и объяснили, как это решение позволит зафиксировать то, что мы и так делаем, обезопасить её и дать ей гарантии на будущее.

Мы сразу подключили к нашему вопросу нотариуса и юриста, вызвав их на дом. Уже сложно сказать, сколько это стоило на тот момент, но это были цены в рынке и в спектр услуг входило составление договора, выезд к родственнице, заверение подписей и сопровождение потом, выписка всех необходимых документов.

В договоре были прописаны все те пункты, которые и так выполнялись мной на протяжении многих лет — была указана сумма в 30 000 — это ежемесячный минимум, который должен был бы выполняться по уходу (по договору вы собираете чеки), в некоторых договорах фиксируются условия захоронения и заботы об этом после ухода человека. По факту сумма на уход тратилась больше, и это было в порядке вещей — потому что речь шла о члене семьи.

Вопрос с последующими похоронами в нашем случае был решён, потому что для тёти было место на кладбище, где была захоронена её мама (моя бабушка).

Тётя ушла из жизни вскоре после ухода папы, своего брата, и заключённый своевременно договор позволил избежать забот, которые могли бы быть связаны с получением наследства.

Я могу сказать, что несмотря на то, что моя ситуация, казалось бы, довольно очевидная и естественная, в ней есть то, что важно учитывать всем на поприще пожизненной ренты:

1. Это ответственность, прежде всего, за здоровье человека, за его ментальное и эмоциональное состояние. Специальные книги не нужны, а вот здоровая и стабильная психика — однозначно. Вам предстоит уход за стариком с негибкой психикой и, возможно, ухудшающимся здоровьем. Вы должны быть эмоционально взрослым и с невероятно развитым эмоциональным интеллектом. Вы должны быть выше помрачений рассудка подопечного, не обижаться на его капризы и скверный характер. Вы должны проявлять колоссальную эмпатию, любовь и терпение и именно их поддерживать весь свой путь. Это первостепенно важные вещи.

2. У вас должно быть время на заботу о подопечном. Это может быть ежедневная забота или целый день в выходные — но полностью с утра до вечера, и это много месяцев и недель на протяжении многих лет. У такой работы нет отпусков и отгулов. И это физически и эмоционально тяжело. Тяжело мыть пусть лёгкое, но неповоротливое тело старичка или старушки и отмывать квартиру, вы должны быть не брезгливы, доброжелательны и готовы к роли сиделки.

3. Вы должны знать, что плюсов в этой заботе гораздо больше, чем просто будущая материальная выгода. Вы улучшаете качество жизни другого человека, делаете его здоровее и счастливее.

4. Вы должны быть зрелым человеком, чтобы решиться на такое, когда так складываются обстоятельства. Важно понимать, что тем самым вы обезопасите своего подопечного, а не впадать в крайности «что люди вокруг скажут». Для этого, правда, как и писала ранее, нужно быть эмоционально взрослым.

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента — это вид сделки, при которой собственник квартиры (получатель ренты) обязуется передать своё жильё в обмен на регулярные платежи. Если собственнику жилья требуются дополнительные услуги — например, уход, покупка продуктов или помощь по хозяйству, — то такой вид ренты называется пожизненным содержанием с иждивением

.

Срок такого договора — до конца жизни собственника квартиры. А если договор ренты был заключён с несколькими получателями — например, супругами, — то до конца жизни последнего из получателей.

Недвижимость может передаваться бесплатно (то есть исключительно в счёт рентных платежей) или за плату — единовременный платёж на момент заключения договора, который в дальнейшем будет дополнен рентными платежами, отмечает управляющий партнёр адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнёры», адвокат Юлия Лялюцкая.

Размер рентных выплат устанавливается договором. Если квартира передаётся бесплатно, то платежи не могут быть ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе, где живёт получатель ренты. Если прожиточный минимум растёт — выплаты индексируются.

По словам Лялюцкой, переход права собственности на недвижимость происходит сразу после заключения договора ренты. То есть юридически владельцем квартиры станет плательщик ренты. Но недвижимость будет с обременением — её нельзя продавать и сдавать в аренду без согласия получателя ренты, за которым также сохранится право на проживание в квартире.

Нужно иметь в виду: оплачивать коммунальные платежи и налоги после заключения договора нужно будет плательщику ренты — как владельцу имущества, — несмотря на то, что фактически он не будет проживать в квартире.

Как правильно составить договор

По словам юриста Сусаны Киракосян, договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А переход права собственности на квартиру — государственной регистрации. Если квартира передаётся бесплатно — это будет договор дарения, а если за квартиру вносят дополнительный платёж — то договор купли-продажи.

Перед тем как заключать договор, плательщику ренты следует подготовиться, советует помощник адвоката Союза адвокатов Московской коллегии адвокатов «Арбат» Александр Ушаков.

• Познакомиться с получателем ренты

  . Юрист рекомендует изучить состав семьи получателя и его потенциальных наследников. Для этого можно получить архивную и расширенную выписки из домовой книги (это можно сделать в МФЦ, ЖСК или ТСЖ), посмотреть, кто и когда был зарегистрирован в квартире получателя ренты и куда выписан. «Этот документ даст представление о составе семьи, но только при условии, что они были зарегистрированы в квартире получателя ренты», — замечает Ушаков. Кроме того, юрист рекомендует посмотреть фотоальбомы и поговорить с потенциальным получателем ренты и его соседями.

• Проверить психоэмоциональное состояние будущего получателя ренты. Лучше всего, если получатель пройдёт медико-психологическую экспертизу в аккредитованном учреждении здравоохранения, ПНД и НД по месту жительства, говорит Александр Ушаков. Дополнительная гарантия — наличие действующего водительского удостоверения у получателя ренты.

• Предоставить нотариусу при заключении договора справки из учреждений здравоохранения об отсутствии постановки на учёт в ПНД и НД. «Желательно оформлять только в нотариальной конторе с записью в журнале регистрации нотариальных действий», — советует юрист.

Типовых договоров ренты нет, они всегда составляются индивидуально. В договоре обязательно нужно указать общую стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если оформляется договор пожизненного содержания с иждивением, то нужно перечислить все обязанности плательщика ренты — и сделать это максимально подробно. Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в квартире, то это условие нужно прямо прописать в договоре, замечает Сусана Киракосян. 

«При составлении договора ренты важно чётко сформулировать обязанности плательщика ренты, прописав, что конкретно он должен исполнить перед получателем ренты: в том числе суммы единовременного и ежемесячных платежей получателю ренты, порядок и размер индексации сумм периодических выплат. При наличии условия о снабжении продуктами и лекарствами необходимо указать объём и ассортимент, качество либо наименование конкретных товаров, указать периодичность услуг», — перечисляет Александр Ушаков.

Чего стоит остерегаться

1. Сделку могут признать недействительной. «Самый распространённый случай мошенничества с договором ренты — это его заключение в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения. Чаще всего такие ситуации возможны, когда договор ренты заключается через посредников», — рассказывает Юлия Лялюцкая. В дальнейшем такой договор могут признать недействительным, а вот вернуть деньги, переданные «посредникам», проблематично.

Вот ещё несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной:

• получатель ренты не имел права распоряжаться недвижимостью;

• личность получателя ренты препятствует заключению договора: он недееспособен, не осознаёт, что распоряжается имуществом, или заблуждается относительно природы сделки;

• форма договора не отвечает требованиям закона.

Чтобы снизить эти риски, необходимо очень внимательно и тщательно провести экспертизу самого объекта недвижимости, договора, а также проверить личность рентополучателя, советует адвокат.

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП (Росреестра), а также проверить по электронной судебной базе информацию обо всех судебных делах с участием собственника, добавляет Сусана Киракосян.

2. Сделку могут оспорить наследники. Недвижимость, которая передаётся по договору ренты, выбывает из наследственной массы — то есть её в любом случае не смогут получить наследники. Но после открытия наследства родственники получателя ренты могут оспорить договор.

«Самый популярный довод в таких делах: дедушка (или бабушка) не мог руководить своими действиями, не осознавал, что распоряжается недвижимым имуществом», — объясняет Юлия Лялюцкая. Действительно, полностью исключить такой риск при заключении договора ренты невозможно. Даже если собрать максимальное количество доказательств и документов, которые подтвердят реальную волю сторон и отсутствие принуждения и заблуждения, то подать иск наследникам всё равно не запретишь. А судебный спор — это 6–8 месяцев тяжбы только в суде первой инстанции, предупреждает юрист.

3. Получатель ренты может изменить своё решение и попытаться расторгнуть договор. «Такие ситуации обычно возникают под давлением наследников, родственников или просто неравнодушных соседей, которые видят во всём криминальную составляющую», — говорит Юлия Лялюцкая.

«Стороны должны действовать добросовестно, но, увы, на практике многие районные суды, особенно в центре крупных городов, где недвижимость дорогая, довольно часто рассматривают споры между получателем и плательщиком ренты с требованиями о расторжении по надуманным основаниям. В результате этого добросовестный плательщик ренты остаётся с убытками без ожидаемой недвижимости», — подтверждает Александр Ушаков.

Если составить договор правильно и как следует исполнять свои обязанности, то расторгнуть его без оснований будет проблематично. Но доказать свою добросовестность суду всё-таки придётся. «Если договор ренты предусматривает регулярные денежные выплаты, то доказательством выполнения обязанностей плательщика ренты будут расписки о получении наличных денежных средств или выписки из банка, подтверждающие регулярные денежные переводы», — замечает Юлия Лялюцкая.

Советы: как обезопасить себя и свои деньги

• Выбирать надёжных посредников, если они нужны. Чтобы не нарваться на мошенников, следует очень тщательно изучить документы и реальные отзывы на агентство-посредника — такие агентства лучше выбирать по советам знакомых вам людей. «Если вы решили заключить договор с профессиональной фирмой, то предпочтение отдайте государственной. Выплаты будут меньше, зато вы будете надёжно защищены от мошенничества», — советует Сусана Киракосян. Ещё безопаснее — самостоятельно найти знакомого вам получателя ренты. Таким человеком может стать, например, одинокая пожилая соседка или ваш родственник.

• Обратиться к юристам за сопровождением сделки. «Адвокат, готовя документы к сделке, помимо требований гражданского законодательства учитывает также правовые позиции судов, похожие споры и “кейсы”, которые обуславливают появление в документе тех или иных условий», — объясняет Юлия Лялюцкая. Риелтор, по словам эксперта, не сможет заменить профессиональную юридическую экспертизу: его цель — обеспечить встречу продавца и покупателя и довести их до сделки.

• Исполнять договор буквально. Для этого нужно максимально подробно расписать все ваши обязательства в договоре. Если в нём написано, что рентную выплату нужно перевести через банк — переводите через банк, чтобы было подтверждение третьего независимого лица о сделанной в пользу получателя ренты оплате, рассказывает Александр Ушаков.

• Собирать доказательства всех ваших действий. Храните доказательства всего, что вы исполняете по договору: выписки из банка о переводе средств, чеки из магазинов, подтверждения оплаты услуг и так далее. «Также не будет лишним ежемесячно оформлять акт — расписку о том, что условия по договору выполнены и получатель ренты за прошедший период претензий к плательщику ренты не имеет», — замечает юрист.

• Дружить с соседями получателя ренты. В случае спора их показания в суде в качестве свидетеля: что вы регулярно посещали, приносили продукты и лекарства, ухаживали и содержали жилище получателя ренты, — будут верным инструментом защиты вашей добросовестности, советует Александр Ушаков.

Рента в Гражданском кодексе Украины — PRAVO.UA

В соответствии со статьей 47 Конституции Украины за каждым человеком закрепляется право на жилье. Но предоставление государственного жилья гарантируется только социально незащищенным категориям граждан. Поэтому на современном этапе необходимо создать ориентированную на рынок систему обеспечения жильем, в соответствии с частноправовыми нормами, определенными новым Гражданским Кодексом Украины. При этом государство должно выступать гарантом в разрешении жилищных проблем граждан и создавать условия для осуществления частного права на жилье.

В связи с этим особое значение приобретает развитие частного права в жилищной сфере, гарантирующего гражданам реализацию права собственника на жилье (квартиру, дом, комнату). Для решения жилищной проблемы государство должно создать условия, дающие каждому гражданину возможность реализовать свое право, в том числе за счет кредита на покупку жилья или из собственных средств и имущественных возможностей.

Каждый гражданин может иметь жилье в частной собственности, пользоваться жилыми помещениями и другим имуществом на условиях найма (аренды), а также обладать иными имущественными и неимущественными правами. Нынче все собственники и пользователи жилищного фонда обеспечены равными условиями осуществления своих прав, но в будущем удельный вес частной собственности на жилье должен преобладать над другими ее формами: коллективной и государственной. За государством остается функция обеспечения одинаковых условий защиты прав граждан, проживающих в жилищных фондах всех форм собственности. Законодательно преимущества закреплены за собственниками жилья, а не за нанимателями (в том числе и в сфере оплаты жилья).

Правовой предпосылкой возникновения жилищных прав граждан, в соответствии с новым Гражданским кодексом, может стать право собственности на жилые дома, квартиры, построенные в установленном порядке или приобретенные на законных основаниях, например: по договору купли-продажи, мены, дарения, по праву наследования, а также по договору ренты.

В настоящее время наиболее актуален, с нашей точки зрения, вопрос правового регулирования отношений при возникновении права на жилье у недостаточно материально обеспеченных граждан до момента полной его оплаты. В разрешении такой ситуации может способствовать договор ренты жилья. Этот новый вид договора закреплен в Гражданском кодексе Украины, который вступит в силу с 1 января 2004 года.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилье, а другая обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в другой форме. Договор ренты имеет много общего с договором купли-продажи в кредит.

Договор ренты должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Если это договор ренты дома (квартиры), то он подлежит обязательной государственной регистрации (статья 732 нового Гражданского кодекса). Правоотношения, возникающие в результате заключения договора ренты, регулируются нормами гражданского законодательства.

Как определено статьей 734 нового Гражданского кодекса Украины, договором ренты непосредственно может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или на протяжении определенного срока (срочная рента). В отличие от договоров купли-продажи, мены, по которым право собственности переходит в момент передачи вещи, право собственности на объект ренты может возникнуть в будущем, с момента полной ее выплаты, если это предусмотрено в договоре.

Рента может быть нескольких форм: денежная, натуральная и в виде предоставления определенных нематериальных благ. Форма выплаты и размер ренты устанавливаются договором ренты. За просрочку выплаты плательщик ренты платит получателю проценты. Срок выплаты ренты устанавливается договором или, если это не указано в договоре, рента выплачивается после окончания каждого календарного квартала. Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора ренты, условия отказа могут быть установлены договором. Договор ренты прекращается по истечении трех месяцев со дня получения письменного отказа от договора, при условии нового расчета между сторонами договора ренты (статья 739 нового Гражданского кодекса Украины).

Договор бессрочной ренты может быть расторгнут по требованию ее получателя, если:

1) плательщик просрочил ее выплату более чем на один год;

2) плательщик нарушил свои обязательства относительно обеспечения выплаты ренты;

3) плательщик признан неплатежеспособным или возникли другие обстоятельства, свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором, а также в других случаях, установленных договором ренты.

Если договором не установлены правовые последствия разрыва договора ренты, то расчеты ведутся исходя из того, было ли имущество передано в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно. В случае разрыва договора ренты получатель имеет право требовать от плательщика выплаты годовой суммы ренты, если имущество было передано безвозмездно. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель имеет право требовать от плательщика выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

Существует ряд ограничений права собственности гражданина в жилищной сфере, в частности статья 319 нового Гражданского кодекса Украины предоставляет собственнику право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Эти положения требуют уточнения, поскольку при осуществлении своих прав и обязанностей собственник жилья должен придерживаться моральных принципов и норм общественного порядка. Это касается соблюдения тишины и поддержания чистоты в многоэтажных домах и т.д. Собственник не может беспредельно использовать свое право без учета прав и свобод граждан, интересов общества. Не допускается использование помещений для нужд промышленного характера в жилых домах. Несмотря на то что право собственника жилья может быть ограничено только законом, определение и основание таких ограничений не конкретизированы и не отражены в действующем законодательстве. Поэтому собственники используют жилье как нежилой фонд: под офисы, мастерские, парикмахерские, стоматологические кабинеты, банки, места бытового обслуживания населения. Однако даже в такой ситуации следует исходить из правила, по которому собственник должен использовать жилые и подсобные помещения многоквартирных жилых домов не в ущерб жилищных прав и свобод других граждан. Благодаря ренте может быть обеспечена передача жилья для проживания несобственников во всех ее формах.

Поскольку защита прав и законных интересов граждан на жилье регулируется разными законодательными актами Украины и за каждым гражданином закреплено право владеть, пользоваться и распоряжаться жильем лично или вместе с другими, то государство должно обеспечивать законный порядок с целью обеспечения защиты прав всех совладельцев жилья в многоквартирных жилых домах, а также осуществлять контроль с целью недопущения сокращения жилищного фонда.

ГАЛЯНТИЧ Николай — к.ю.н., заместитель директора по научной работе Научно-исследовательского института частного права и предпринимательства АПрН Украины, КОМАРОВСКАЯ-ЧУРКИНА Юлия — младший научный сотрудник Научно-исследовательского института частного права и предпринимательства АПрН Украины, г. Киев

что такое пожизненная рента жилья « Квартирное агентство «Наш Городок»

Договоры пожизненной ренты отличаются от прочих форм сделок с недвижимостью. Особенность их в том, что владелец передает свое жилье в собственность другого лица, но с обременением, которым выступает он сам.
Получателями ренты обычно становятся одинокие пожилые люди, которые нуждаются в обеспечении и помощи.

Рента
Что это такое и как ее получить

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор.

Содержание
Чем оно отличается от ренты

Существует также разновидность сделки, подразумевающая не фиксированные выплаты, а содержание с предоставлением услуг по уходу. Например, это может быть покупка продуктов и лекарств, обеспечение медпомощи, оплата счетов ЖКХ, уборка, необходимый ремонт жилья и т.д. Это называется «пожизненное содержание с иждивением».

Получатели
Кто может претендовать на ренту

Получателем ренты является собственник квартиры либо, например, супруги, но это всегда физические лица. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
Чтобы стать получателем пожизненной ренты или содержания, нужно быть единственным собственником квартиры, которая будет передана плательщику ренты. Сама квартира не должна иметь никаких обременений и ограничений на распоряжение ею. Плательщиками ренты могут выступать физлица и организации.

Платежи
Как определяется размер ренты

Если речь идет именно о ренте, а не о содержании, то оговаривается сумма платежей. Размер ренты не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. С ростом прожиточного минимума на человека платежи индексируются. Как правило, выплаты осуществляются ежемесячно, если в договоре специально не оговариваются другие сроки.

Договор
Как его правильно заключить

Договоры ренты или содержания не имеют определенной формы, они всегда составляются индивидуально. В каждом из них должен быть сформулирован и подробно изложен перечень условий, которые должен будет соблюсти плательщик ренты. Например, в случае с рентой там указывается общая стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если пожилой человек хочет получать содержание, то все необходимые ему услуги также должны быть описаны в договоре.

Нотариус
Нужно ли заверять документ

Договор ренты или пожизненного содержания должен быть нотариально заверен. Нотариус оценивает, дееспособен ли владелец квартиры, осознает ли он все возможные последствия сделки. Если препятствий нет, он оформляет и заверяет документ.
Заверенный договор нужно передать в Росреестр и оплатить госпошлину. Когда сделка будет зарегистрирована, новый владелец жилья получает свидетельство о собственности. Но обязательства по договору ренты не дают ему права распоряжаться недвижимостью. Лишь после смерти бывшего владельца, новый собственник может снять обременение с квартиры.

Аннулирование сделки
Как расторгнуть договор

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются либо по соглашению сторон, либо через суд. Сделка может быть признана недействительной, если не исполнялись условия договора, и у получателя ренты есть обоснованные претензии ко второй стороне. Например, если за пожилым человеком перестали ухаживать или выплачивать ему взносы.

#nashgor , #nashgor45 , #нашгородок45 , #доверяйтеопытным , #недвижимость45

Источник: РБК-Недвижимость

ВОПРОС ПО НЕДВИЖИМОСТИ?

Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы!

Подписка на блог

Как правильно заключить договор пожизненной ренты?. Новости. Первый канал

Собственная квартира — для многих это предел мечтаний, а для одиноких стариков — реальная возможность на пенсии особо ни в чём себе не отказывать.

Заключаешь договор ренты и продолжаешь безбедно жить в собственном доме до конца своих дней. Но принципиально важно правильно выбрать, с кем вступить в такие отношения. Иначе ни денег, ни благ, ни квартиры.

О том, что забота может стоить так дорого, Лидия Александовна и подумать не могла. Теперь она точно знает: человеческое участие имеет вполне определенную цену. Мошенники хотели только одного — квартира в обмен на воду и хлеб.

В Омской области от действий так называемых черных риэлторов пострадали десятки человек: инвалиды и старики — самые беспроблемные жертвы. Ведь им достаточно подарить лишь участие. Когда не получалось договориться по-хорошему, воровали паспорта и подделывали доверенности. А там уже и чужая квартира в кармане. Следствие собирает доказательства больше двух лет.

Любовь Молчанова, старший следователь по особо важным делам СУ при УВД по Омской области: «Делаем всё, чтобы вернуть хотя бы часть квартир. Мы налагаем арест, у людей идут гражданские суды. И потом с приговором по нашему делу они обращаются в гражданский суд о признании сделок недействительными».

По идее 87-летняя пенсионерка Любовь Александровна тоже вроде бы жертва мошенников. И было бы не так обидно, если бы стариковские квадратные метры — вот этот покосившийся дом — отняли люди посторонние. А тут получается, что обманщицу она сама вырастила. Это — младшая дочь. Любовь Севастьянова: «До тех пор были незаменимы, пока не получили 1,5 миллиона. Как только 1,5 миллиона, даже не полтора, а 1 миллион 600 тысяч получили, так петух и пел».

Светлана Симакова, старшая дочь Лидии Александровны: «Мама здесь жила, потом дочка приехала с севера. Долю продала. Маму они забрали к себе, купили дом. Пожила там она хорошо где-то три месяца, и начались у них конфликты».

После новоселья оказалось: миллион — смешная сумма. Дочерняя любовь стоит дороже. Старость приходится коротать в подземелье. Точнее, в подвале 1.5 на 2 метра. Бывшая трактористка заработала пенсию, инвалидность, одинокую старость при двух дочерях.

Кристине Александровне повезло — не с детьми, а соседями по коммунальной квартире.

Кристина Дементьева: «Марина мне стирает, варит, уходят когда на работу, оставляют мне все на столе. Я им верю, я им доверяю. И я им отписала комнату».

Марина Калинина, соседка Кристина Александровны: «Приватизировали комнату, а потом оформили на меня дарственную. И сейчас эта комната считается моей собственностью. Но для Кристины Александровны ровным счетом ничего не изменилось».

Тут, конечно, тоже присутствует элемент риска. Ведь к дарственной страховку и обязательства сторон не приложишь. Получается, что у этой сделки лишь одна гарантия — чье-то честное слово.

Для стариков пока одно из самых надежных средств — договор пожизненной ренты. Это когда ты завещаешь городу квартиру, а город обеспечивает тебя всем необходимым. И дает определенные гарантии.

Олег Коваленко, начальник управления социальной защиты населения администрации г. Кемерово: «Это социальное обслуживание пожилого человека, это гарантия, причем пожизненная, сохранения за пожилым человеком его жилья. Гарантом сохранения собственности выступает город в лице главы города».

Прасковья Ивановна уже 14 лет на договоре пожизненной ренты. Ключевая фраза — 14 лет. За это время ни обмана, ни каких-то непредвиденных обстоятельств.

Прасковья Зайцева: «Я одна. У меня никого нет. И мне пришлось сдать эту квартиру в ренту. Меня это не пугает. Деньги платят. Обо мне заботятся. Кусок хлеба мне всегда принесут».

Еще один существенный плюс. Договор с администрацией — это не кабала, и он не навечно. И при желании его всегда можно расторгнуть. В этом случае, правда, придется возместить все расходы, понесенные городом.

Ведущий: Помните, с каких строк начинается роман о Евгении Онегине. Так вот, если бы этот дядя, который не в шутку занемог, все оформил, как положено, то и ему было бы лучше, и племяннику веселее. Важных разъяснений мы ждем от начальника Нормативно-правового управления Моссоцгарантии Андрея Железнякова. Андрей Евгеньевич, добрый день. У пожилого человека есть такое сокровище, как квартира. Он хочет оставить ее тому, что будет заботиться о нем до конца его дней. С чего ему начать?

Гость: Он может заключить договор ренты. Пожилой человек может передать свою недвижимость в собственность 3-го лица. Это может быть либо частное лицо, либо юридическое лицо, которое в свою очередь может быть государственным.

Ведущий: Ну как пожилому человеку разобраться? Ему тяжело вчитываться во что-то. Как понять, что этот вариант хороший, его не обманут?

Гость: Он должен очень тщательно подойти к выбору тех людей или той организации, которая будет оказывать такую помощь. То есть необходимо приехать в организацию, либо посмотреть договор, который предлагают ему заключить. Я бы обращал внимание пожилых людей на те пункты, которые говорят об объеме содержания, которое будет предоставлено по договору. То есть в том, что человек получит в обмен на передачу своей квартиры в собственность. Здесь очень важно не обращать внимание на обещания, на какие-то уверения, а смотреть на то, что прописано конкретно в договоре.

Ведущий: А рента именно в деньгах выражается или же, допустим, может быть в продуктах, в лекарствах, в каком-то отдыхе, проживании опять-таки?

Гость: Безусловно, два вида договоров ренты. Первый договор — это договор пожизненной ренты. Второй договор — договор пожизненного содержания с иждивением. Отличие здесь одно — по договору ренты предоставляется рента в виде денежных выплат, ежемесячно, как правило. Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, здесь предоставление ренты в виде обеспечения потребностей в питании, одежде, лекарствах, необходимой помощи. Но очень важно, что проживание пожизненное в квартире бесплатное гарантируется, что в первом виде договора, что и во втором.

Ведущий: В его же квартире?

Гость: В этой же квартире, конечно. Нельзя переселить без его согласия, нельзя продать эту квартиру без согласия человека, который проживает в этой квартире.

Ведущий: Если нет взаимного согласия, по каким причинам можно расторгнуть договор ренты?

Гость: Договор пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в связи с существенным нарушением договора одной из сторон. Как правило, инициатором здесь выступает получатель ренты, который недоволен, обоснованно или нет, это уже устанавливает суд, объемом содержания, предоставляемого плательщиком ренты. Безусловно, тогда этот вопрос решается в судебном порядке.

Ведущий: А кто-нибудь следит вообще, какие-нибудь органы, что старика не обижают в семье, если он в семье живет или в этой квартире, недоплачивают ему, не обеспечивают питания, какое обещали?

Гость: Если пожилой человек передал квартиру в собственность частного лица или в собственность коммерческой организации, негосударственной организации, то, безусловно, такого контроля практически нет. При нарушении своих прав пожилой человек вправе обратиться ну, безусловно, в суд с целью восстановления прав. Если же человек передает свою квартиру в собственность какой-то государственной организации, например, в Москве это вот ГУП Моссоцгарантия, то, безусловно, здесь есть контроль со стороны вышестоящих организаций.

Ведущий: А могут ли договор пожизненной ренты заключать со стариком его родные?

Гость: Безусловно, некоторые воспринимают люди как альтернативу завещанию. В отличие от завещания, которое предусматривает переход права собственности на квартиру пожилого человека только после его смерти, договор пожизненной ренты предусматривает переход права собственности уже с момента государственной регистрации такого договора, договора ренты.

как получить квартиру и не оказаться в суде — Рамблер/финансы

В последние годы довольно популярным явлением на рынке недвижимости стали договоры пожизненной ренты — когда одинокий пожилой человек подписывает договор пожизненного содержания либо с какой-либо фирмой, либо с другим человеком. До самой смерти рентополучателю выплачивается в месяц определенная сумма, также гасятся его коммунальные платежи, покупаются продукты и лекарства. А взамен пожилой человек завещает свою недвижимость.

Казалось бы, все просто и понятно, но надо сразу же оговориться, что договор ренты — один из наиболее щепетильных. Именно по этой причине подобное соглашение сторон обязательно подписывается и заверяется у нотариуса. Ну, а если дело дошло до расторжения договора, то это тоже делается только у нотариуса.

У пожизненной ренты много тонкостей и различных условий. Например, ни в коем случае нельзя продать завещанную квартиру без согласия рентополучателя — сделка, даже если ее и провести, будет впоследствии признана ничтожной.

«Человек, который получается ренту от договора, продает свою квартиру за сумму значительно ниже рыночной стоимости. Помимо суммы, которая выплачивается единовременно, тот, кто платит ренту, еще и выплачивает получателю небольшую ежемесячную плату в размере. Сумма всех выплат обычно стоит отдельным пунктом в договоре ренты, — говорит юрист Михаил Бриль. — По существующему законодательству существует два вида договора ренты. Первый вариант — это договор пожизненной ренты, а второй — договор пожизненного содержания с иждивением. Несмотря на то, что они схожи тем, что недвижимость еще при жизни получателя ренты переходит в собственность плательщика ренты, а бывший собственник проживает в ней до своей смерти, они, все-таки, отличаются друг от друга. Например, в договоре с пожизненным иждивением указывается, что плательщик ренты обязан осуществлять уход за получателем ренты, убирать квартиру, покупать продукты и выполнять различные просьбы и поручения».

Если рентодатель собирается в полном объеме выполнять свои обязанности, то он должен подойти к заключению договора со всей тщательностью и прописать там права и обязанности обеих сторон. Иначе в будущем могут возникнуть проблемы.

«Договоры с пожизненным проживанием или пожизненным иждивением нередко приводят к скандалам и даже судебным заседаниям. В основном это происходит в том случае, когда пожилой человек заключил такой договор, но у него есть родственники. В 90 процентах случаев они будут оспаривать договор, — говорит риелтор Мария Горячева. — Именно по этой причине добросовестному рентодателю необходимо сохранять все квитанции и счета, оплаченные им. Также неплохо брать с рентополучателя расписки по ежемесячным выплатам сумм».

И это не праздный совет — довольно часто бабушки и дедушки, которые заключили договор ренты, потом начинают жаловаться, что за ними плохо ухаживают и подают в суд для того, чтобы расторгнуть договор. И если у рентодателя не будет документальных подтверждений своих расходов по договору, соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке.

Есть и еще один подводный камень — это состояние здоровья рентополучателя. Нет, пенсионер может быть в прекрасной форме и чувствовать себя просто отлично. Но если он принимает, например, сильные снотворные таблетки, то этот факт, в случае судебного разбирательства с родственниками рентополучателя будет говорить не в пользу того, кто выплачивал эту самую ренту.

«Давайте представим себе, что дедушка сидел на каких-то снотворных, которые в большом количестве способны вызвать галлюцинации или неадекватное состояние. Даже, если человек к моменту судебного процесса умер, велика вероятность, что суд встанет на сторону родственников, которые оспаривают договор ренты, — говорит юрист Владимир Серов. — У меня было несколько таких случаев, когда тех, кто получил квартиру по договору ренты, оставляли ни с чем — ведь пенсионеры принимали сильнодействующие лекарства. В одном случае суд встал на сторону племянника умершей пенсионерки, который доказывал, что его подписала договор пожизненной ренты, находясь в неадекватном после приема таблеток состоянии».

В общем, если человек решил заключить с пенсионером договор пожизненной ренты, надо все тщательно продумать, и каждый свой шаг сверять с юристом. И тогда проблем не будет.

Простое руководство по тому, что входит в арендную плату

Если вы впервые снимаете квартиру, возможно, вы не знаете, что именно входит в вашу арендную плату. Придется ли вам доплачивать за использование парка для собак? Утилиты уже включены? Если да, то есть ли ограничение на количество воды или электричества, которое вы можете использовать?

В этом руководстве мы ответим на ваши вопросы о том, что покрывает арендная плата за квартиру или куда идет этот ежемесячный чек — ответы, которые вы должны иметь , прежде чем подписывать договор аренды.

Что обычно покрывает арендная плата

Вода, канализация и мусор:

Ваша арендная плата часто будет включать в себя услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора, потому что арендодатель покрывает это за ваш многоквартирный дом.Однако в некоторых случаях вам может выставить счет за эти услуги либо ваш домовладелец, либо сами поставщики услуг. В некоторых случаях домовладелец может ограничить водопользование, если это оговорено в вашем договоре аренды. Если ваш договор аренды не охватывает этих вопросов, вы имеете право отнестись к нему скептически и должны попросить разъяснений (желательно на бумаге), прежде чем подписывать его.

Техническое обслуживание и ремонт:

Если у вас не смывает воду в туалете или не работает кондиционер, арендодатель должен их починить (если вы не повредили их).Другими словами, вы не должны назначать встречу с ремонтной компанией и оплачивать счет за ремонт. Кроме того, арендодатель обычно берет на себя рутинные работы по техническому обслуживанию, такие как регулярное опрыскивание на наличие насекомых, тестирование детекторов дыма и тестирование огнетушителя.

Парковка:

В большинстве случаев парковка является частью вашей арендной платы. Однако за удобство использования крытого парковочного места, зарезервированного места или парковки в гараже обычно требуется дополнительная ежемесячная плата.Если вы не уверены, проверьте договор аренды, особенно если вы снимаете жилье в городе или районе, где места для парковки крайне мало.

Удобств:

Возможность пользоваться собачьей стоянкой, бассейном, тренажерным залом и другими удобствами жилого комплекса обычно входит в вашу арендную плату. Кроме того, вам может быть предоставлен бесплатный доступ к прачечной на территории отеля. Однако за стирку и сушку одежды придется заплатить, и вам придется принести свои собственные принадлежности для стирки.

Что обычно не покрывается арендной платой

Электричество:

Обычно стоимость электроэнергии не включается в ежемесячную арендную плату; вместо этого он будет выставлен отдельно поставщиком коммунальных услуг.Однако некоторые домовладельцы включают электричество в вашу арендную плату. Если электричество включено, может взиматься дополнительная плата, если вы используете чрезмерное количество энергии. Узнайте об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

Природный газ:

Если в вашей квартире есть природный газ для отопления или приготовления пищи, он, скорее всего, не будет включен в арендную плату, поэтому вам придется оплачивать его самостоятельно.

Интернет и кабельное телевидение:

В большинстве случаев ваша арендная плата не покрывает услуги Интернета и кабельного телевидения.Скорее всего, вам придется оплачивать эти услуги самостоятельно.

Меблировка:

Если вы не снимаете меблированную квартиру, на вашем новом месте не будет дивана, кровати, стульев и другой мебели. В случае с квартирой без мебели вам нужно будет предоставить всю свою мебель или подобрать недорогую мебель для аренды в вашем городе.

Страхование:

Арендодатель застрахует имущество строения, в котором находится ваша квартира. Однако вы должны приобрести страховку арендатора, чтобы защитить свои личные вещи, такие как мебель, электронные устройства и одежда, которыми вы владеете.Фактически, некоторые штаты и домовладельцы требуют, чтобы вы купили страховку арендатора!

Урон:

Допустим, вы, родственник или гость случайно выбили огромную дыру в стене гостиной. Или, возможно, ваша собака поцарапала кухонный пол когтями и оставила много глубоких царапин. В таких случаях вам, как правило, придется иметь дело с наличными, чтобы устранить ущерб, потому что в конечном итоге это ваша вина.

Если вам не удастся устранить повреждения до выезда, домовладелец может удержать весь или часть вашего гарантийного депозита для покрытия расходов на ремонт.Если ваш гарантийный залог не покрывает расходы на ремонт, домовладелец или администрация недвижимости могут отправить вам сборы, которые могут повлиять на ваш кредит. Кроме того, если ущерб слишком серьезен или случается слишком часто, у арендодателя могут быть основания для выселения.

Если вы беспокоитесь о выселении из-за нехватки денежных средств, обязательно прочитайте эти советы о том, как оправиться, когда вы не можете позволить себе арендную плату.

Техническое обслуживание:

Ранее мы говорили вам, что арендодатель берет на себя некоторые текущие работы по техническому обслуживанию.Другие, однако, обычно не покрываются. Например, если батарея в детекторе дыма в вашей гостиной перегорела или лампочка в сантехнике перегорела и ее необходимо заменить, обычно это ваша ответственность. Если вы этого не сделаете, стоимость этого простого ремонта может покрываться за счет вашего депозита.

Уборка:

Если вы не живете в роскошной квартире, услуги по уборке, как правило, не входят в арендную плату. Однако предполагается, что содержание и уборка в местах общего пользования, таких как лестницы и тротуары, входит в обязанности домовладельца.При этом убедитесь, что вы убираете за своим питомцем в общем помещении, чтобы избежать штрафов со стороны города или вашего жилого комплекса.

Хранение:

Все больше и больше квартир предлагают хранение на месте за дополнительную плату. Однако в некоторых случаях вы можете получить больше места для хранения, спросив у своего агента по аренде или арендодателя апартаменты с гардеробными, встроенными стеллажами или даже чердаками! Вам нужно больше места для хранения? В этом случае вам может быть лучше снять дом, чем квартиру.

Теперь, когда вы знаете, приступайте к поиску квартиры! С помощью ApartmentSearch вы можете просматривать сотни объявлений в городах по всей стране. Найдите квартиру с арендной платой, которой вы можете управлять, а затем поговорите с домовладельцем о том, что включено.

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон.Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем подпишете его. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде. Найдите человека, которому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если домовладелец не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

• показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
• внесите больше денег в свой залог
• оплатить арендную плату за первый и последний месяц до переезда.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

• Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
• Найдите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
• Обратитесь в местное консультационное агентство по жилищным вопросам. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Подробнее

Как снять квартиру?

Независимо от того, закончили ли вы колледж или просто переросли родительский дом, в какой-то момент вы примете участие в неизбежном обряде перехода во взрослую жизнь: снимете свою первую квартиру.Однако найти новый набор раскопок непросто, особенно если вы никогда этого не делали. Куда ты смотришь? Каков процесс?

Не волнуйся. Хотя это непростой шаг, его можно предпринять при надлежащей подготовке. Вот несколько советов, которые помогут вам в кратчайшие сроки назвать новое место своим.

Где искать квартиру

Итак, у вас в голове уже есть блокнот вашей мечты. Вы даже начали визуализировать расстановку мебели, но, возможно, не задумывались о том, где будет находиться эта квартира.К счастью, благодаря мощи Интернета, нет недостатка в сайтах, которые помогут в вашем поиске. Рассмотрите возможность поиска квартир на:

• Craigslist.org
• Apartments.com
• HotPads.com
• Rent.com
• Zumper.com

На этих сайтах вы можете искать апартаменты в указанном вами ценовом диапазоне и в определенных районах. Конечно, всегда остерегайтесь потенциальных онлайн-мошенников при поиске чего-либо в Интернете. Никогда не сообщайте личную информацию, не увидев сначала квартиру.

Если вы не знаете, с чего начать поиск, сначала спросите друзей и семью. Кто-то может даже знать о конкретном здании, которое вам может понравиться, в котором есть вакансии. Обязательно исследуйте мир самостоятельно.

Если вам порекомендовали район, в котором вы никогда не бывали много времени, съездите туда и немного прогуляйтесь. Вы можете довольно быстро почувствовать многие районы, особенно когда идете пешком. Не только это, но и некоторые здания не беспокоят рекламу в Интернете, и вы можете обнаружить, что эти открытые квартиры рекламируются на улице.

Что следует учитывать

Поиск квартиры может показаться легкой задачей, но в процессе нужно учесть множество вещей. Место вашего проживания может повлиять на ваше окружение и настроение, а также на ваши финансы. В конечном итоге вы хотите подобрать для себя подходящую квартиру, поэтому обязательно учитывайте следующие факторы:

• Тип квартиры / жилого положения: Какую квартиру вы ищете? Квартира-студия или однокомнатная? Будете ли вы арендовать место побольше с соседями по комнате или предпочтете место поменьше, которое вы можете себе позволить самостоятельно? Четко определите, как выглядит ваша идеальная квартира, но не теряйте гибкости при поиске.Научитесь быстро находить ключевую информацию о квартире, включая площадь в футах, удобства, естественное освещение, парковку и варианты общественного транспорта.
• Район: Каждый район имеет свою индивидуальность, и вы хотите найти тот, который хорошо сочетается с вашим образом жизни и ценностями. Вы предпочитаете что-то более городское или пригородное? Вы хотите быть ближе к центрам искусства и культуры или предпочитаете жить рядом с парками и заповедниками? Обдумайте, какой тип района вам нужен, и поймите, чем каждый район может отличаться.Хотя ваша основная задача — выбрать район, соответствующий вашему образу жизни, вы также должны знать, как этот район может повлиять на стоимость страховки арендатора и страховки автомобиля.
• Управление недвижимостью: Во многих многоквартирных комплексах есть управляющие, которые решают вопросы для жителей. В некоторых случаях они могут даже жить на территории. Просмотрите онлайн-обзоры компании по управлению недвижимостью и убедитесь, что они будут действовать в ваших интересах.

Применение

Как только вы нашли квартиру своей мечты, самое время подавать заявку. Получите заявку от управляющей компании или арендодателя и заполните ее как можно скорее. Хорошие квартиры продаются быстро, поэтому вам нужно быстро оформить документы.

Как правило, вам нужно будет заполнить основную личную информацию и предоставить определенные документы как часть заявки. Эти документы могут включать:

• Корешки для оплаты
• Выписки с банковского счета
• Водительское удостоверение
• Карточка социального страхования
• История трудоустройства
• История аренды
• Список литературы
• Регистрационный взнос

В конечном итоге эти документы могут помочь доказать, что вы являетесь подходящим кандидатом на получение квартиры.Арендодатели хотят знать, что у вас хороший характер и кредитные отзывы, стабильная работа, доход, который легко покрывает расходы на аренду, и образ жизни, который хорошо подходит для квартиры.

К сожалению, то, что вы подаете заявку на квартиру, не означает, что вы ее получите. В некоторых случаях вам могут отказать из-за вашего кредита или дохода. Сопровождающий может помочь вам преодолеть эти ограничения по кредиту и доходу, но убедитесь, что вы не сдаете аренду сверх своих средств. Обязательно ознакомьтесь с требованиями для участия, прежде чем платить невозмещаемый сбор за подачу заявления на квартиру.

Получение одобрения

После подачи заявки с необходимой документацией вы ждете. Получение одобрения на квартиру может занять несколько рабочих дней или больше, в зависимости от требований. После получения разрешения арендодатель или управляющая компания обычно звонят вам и сообщают об этом.

Следующий шаг — обезопасить квартиру и сделать ее своей, внеся залог. Общая сумма залога составляет арендную плату за один месяц.Однако эта цифра полностью зависит от управляющей компании, поэтому точные суммы залога варьируются от одного жилого комплекса к другому.

Залог удерживается на случай, если при выезде имуществу будет нанесен какой-либо ущерб. Если на момент вашего отъезда ваша квартира находится в хорошем состоянии, вы, скорее всего, получите ее обратно, но понятие «хорошее состояние» — это еще один фактор, который варьируется от одной компании по управлению недвижимостью к другой. Если вы хотите убедиться, что вам вернули как можно большую часть гарантийного депозита, проверьте онлайн-обзоры компании, чтобы узнать, на что бывшие арендаторы пострадали во время инспекций по выселению.

Помимо залога, вам необходимо отложить арендную плату за первый месяц, а в некоторых случаях и за последний месяц. Итак, если ваша арендная плата составляет 800 долларов, ваши общие затраты на въезд могут выглядеть так:

Залог в размере 800 долларов США + 800 долларов США за первый месяц аренды + 800 долларов за аренду за последний месяц = ​​2400 долларов США.

Как видите, затраты на ввоз могут увеличиваться, поэтому важно заранее составить бюджет. Арендодатель или управляющая компания ожидают, что эти расходы будут оплачены наличными при заселении.

После покрытия расходов на переезд вам, вероятно, потребуется подписать договор аренды квартиры. Аренда — это соглашение между арендодателем (например, владельцем или арендодателем) и арендатором (например, арендатором или, в данном случае, вами). Вы также услышите, что договор аренды называется договором аренды.

Договор аренды обычно представляется после того, как проверка кредитоспособности уже завершена и администрация недвижимости решит, что они хотят принять вас в качестве своего арендатора.

Договор аренды — это документ, в котором мелким шрифтом выделены все, например:

• Депозит и сборы: В этом разделе должны быть указаны ожидаемые платежи, а также первый месяц аренды.В нем также будет подробно указано, какая плата будет взиматься за кредитную проверку и проверку биографических данных, которые будут выполнены, а также сборы за нарушение условий аренды, например, за переезд до истечения срока аренды.
• Пределы вместимости: Это относится к количеству жильцов, которым разрешено проживать в доме.
• Техническое обслуживание: В этом разделе подробно рассказывается о том, за какой ремонт в вашем помещении будет отвечать руководство, а за какой — вы.
• Домашние животные: В некоторых зданиях запрещено размещение домашних животных. Некоторые разрешают размещение домашних животных определенного размера или веса. В этом разделе объясняются эти правила и объясняется, как разрешить домашнее животное.
• Аренда: Сумма денег, которая должна регулярно выплачиваться арендатором и когда эти платежи ожидаются — обычно первого числа месяца.
• Правила квартиры: Любые другие правила и политики для жилого комплекса будут указаны в договоре аренды.К ним относятся такие аспекты, как, где арендатору разрешено курить, когда каждую ночь начинаются «тихие часы», и какие предметы разрешено выбрасывать в сложных мусорных контейнерах.
• Условия аренды: Продолжительность времени, в течение которого арендатор должен оставаться и продолжать вносить арендную плату. Сроки аренды варьируются, но обычно колеблются от месяца к месяцу, шести месяцев или одного года.
• Коммунальные услуги: В договоре аренды часто указывается, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, а какие вам нужно будет оплатить самостоятельно.

Важно ознакомиться со всеми условиями вашего договора аренды, чтобы вы знали, на чем вы остановились. Договор аренды действует как юридический документ, защищающий обе стороны. После того, как вы подписали договор аренды, вы по закону обязаны соблюдать его условия, включая ежемесячные арендные платежи.

После подписания договора аренды и внесения депозита арендодатель предоставит вам ключи и дату въезда, чтобы вы могли иметь свой собственный дом.

Итог

Аренда вашей первой квартиры может быть увлекательной и сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше.Чем больше вы подготовитесь, тем плавнее пойдет поиск квартиры. Проведите исследование, знайте, что вы ищете, и приготовьте деньги для использования в любой момент, как только вы найдете квартиру своей мечты.

Разъяснение общих условий аренды и апартаментов

Обновлено: март 2021 г.

Независимо от того, снимаетесь ли вы впервые или опытный житель квартиры, вам, вероятно, придется подписать договор аренды, прежде чем переехать. Поскольку договор аренды является юридическим документом, он включает в себя термины, которые не используются в повседневном разговоре.Вы хотите полностью их понять, особенно если вы новичок. По данным NOLO.com, в договоре аренды вы также узнаете, что можно и чего нельзя делать в своей квартире.

Вот обзор условий, которые помогут прояснить, что влечет за собой ваша аренда.

ПОДСЧЕТ КАЧЕСТВА ПОКРЫТИЯ.

Получите необходимую защиту и душевное спокойствие, которого вы заслуживаете, со страховкой Allstate.

Найти агента

Арендатор и Арендодатель

В договоре аренды вы увидите термины «арендатор» и «арендодатель».Согласно Investopedia, эти термины используются вместо того, чтобы конкретно указывать две участвующие стороны. Они объясняют, что вы являетесь арендатором или арендатором, а владелец недвижимости или управляющая компания является арендодателем.

Продление аренды

Ваш договор аренды должен включать информацию о том, что необходимо сделать, если вы хотите продлить договор по прошествии первоначального периода времени, сообщает Investopedia. Они говорят, что иногда вы можете продлить аренду на такой же срок или домовладелец может предложить вам вариант аренды на помесячной основе.

Залог

Согласно Apartments.com, вам, вероятно, придется заплатить залог в качестве доказательства вашего намерения въехать и позаботиться о доме. Они объясняют, что гарантийный депозит рассчитывается на основе законов штата, стоимости ежемесячной аренды, типа доступных удобств и того, что заявка на аренду раскрывает об арендаторе. Залог может быть возвращен или нет, в зависимости от условий аренды и условий, при которых арендатор оставляет арендуемое имущество в, Квартирах.com добавляет.

Льготный период

Во многих случаях арендная плата должна быть уплачена в первое число месяца, но может быть период отсрочки до того, как аренда будет считаться «просроченной», сообщает RentPrep.com. Они объясняют, что льготный период зависит от законов штата и того, что указано в договоре аренды, но он может составлять до пяти дней. RentPrep также отмечает, что по истечении льготного периода к стоимости аренды, скорее всего, будут добавлены комиссии. Аренда обычно включает продолжительность льготного периода каждый месяц.Он также должен объяснить финансовые последствия поздней оплаты аренды, связанные с недвижимостью, которую вы арендуете, — говорит RentPrep.

Выселение

По данным TheBalanceSMB.com, выселение — это юридический процесс, который использует домовладелец или собственник для выселения арендатора из собственности, досрочного прекращения аренды. Они объясняют, что выселение происходит в результате определенных условий, которые должны быть описаны в вашем договоре аренды.

Согласно TheBalanceSMB, некоторые из распространенных ситуаций, которые могут привести к началу процесса выселения, включают невыплату арендной платы, причинение ущерба собственности, наличие запрещенного домашнего животного, участие в какой-либо незаконной деятельности или иное нарушение условий аренды.

Субаренда

Может показаться, что позволить другу переехать в вашу запасную спальню не представляет особого труда, но, как сообщает Investopedia.com, юридический термин для этого — субаренда. Они определяют субаренду как повторную аренду собственности другой стороне за часть существующей аренды. Они объясняют, что в вашем договоре аренды будут действовать соответствующие правила. Согласно iPropertyManagement.com, в нем может быть указано, что вы можете пригласить друга остаться с вами на определенное время, но его необходимо добавить в договор аренды, если это время будет превышено.Имейте в виду, что если ваш постоянный гость не находится в аренде, вы будете нести ответственность за любой ущерб, который он нанесет.

Декорирование

По словам RentecDirect.com, правила декорирования сильно различаются от собственности к собственности. Обязательно внимательно прочтите эти правила, чтобы понять ограничения. Они объясняют, что запреты могут включать в себя такие вещи, как отсутствие дыр в стенах, отсутствие покраски и смены светильников. Обычно они записываются в договор аренды, чтобы предотвратить повреждение имущества.«Если вы нарушите эти правила, вы можете потерять залог», — говорит Rentec Direct.

Повышение арендной платы

Согласно ApartmentGuide.com, в вашем договоре аренды должно быть указано, когда будет запланировано повышение арендной платы. Они объясняют, что часто аренда поднимает арендную плату при возобновлении аренды, поэтому убедитесь, что вы знаете, чего ожидать, чтобы составить соответствующий бюджет.

Политика в отношении домашних животных

В договоре аренды будет указано, можно ли иметь домашних животных. RentCafe.com также отмечает, что в вашем договоре аренды должны быть указаны любые ограничения по породе и необходимость дополнительных затрат, связанных с домашним животным.Если в вашем договоре аренды домашние животные не допускаются, не приносите их в дом, рекомендует Американский клуб собаководства (AKC). Если у вас есть домашнее животное, которое не допускается в соответствии с условиями вашей аренды, последствия могут быть серьезными, поскольку вам, возможно, придется переместить или сдать домашнее животное, сообщает AKC.

Страхование арендаторов

Если вы сталкиваетесь с этим термином в договоре аренды, это обычно означает, что управляющий недвижимостью требует страховки арендатора.

Хотя ваш домовладелец, скорее всего, застрахован на самой собственности, это не поможет вам в случае стихийного бедствия.Страхование арендодателя распространяется на конструкцию здания, но не на ваше имущество.

Страхование арендаторов защищает вас, а также ваше имущество. Если ваша личная собственность была украдена или повреждена в результате покрываемых событий, связанных с пожаром, дымом, водой, ураганом, молниями или вандализмом, страховой полис арендатора может помочь оплатить ремонт или замену вашего имущества.

Заключительные шаги

Перед тем, как подписать договор аренды, осмотрите квартиру или дом со своим управляющим, советует NOLO.Обратите внимание на любой существующий ущерб или другие условия, которые могут повлиять на возврат вашего гарантийного депозита. Укажите, есть ли что-то, что нужно исправить, прежде чем вы переедете. Когда вас все устраивает, пора подписаться на пунктирной линии и начать собираться для предстоящего переезда.

Связанные ресурсы:

Как происходит аренда квартиры?

За последние 20 лет количество арендаторов, переезжающих домой, увеличилось вдвое. Так что есть смысл видеть больше людей, думающих о процессе аренды квартиры.Переезд в новый дом связан с множеством укромных уголков, и все это может быть немного сложнее.

«Как мне рассчитать свой бюджет?» «Нужно ли мне платить за что-нибудь авансом?» Какие документы мне нужны? » Все это общие вопросы, которые задают арендаторы, особенно если вы покидаете гнездо или переезжаете впервые за долгое время и хотите освежить в памяти процесс.

Мы уже составили окончательный контрольный список аренды, который позволит убедиться, что у вас есть все основания для большого переезда.Теперь мы обратим наше внимание на процесс перемещения и все, что вам нужно, чтобы обезопасить вашу новую подушку.

Шаг 1. Ваши финансы

Ваш бюджет в значительной степени определяет, куда вы сможете переехать, поэтому важно рассчитать его, прежде чем делать что-либо еще. Убедитесь, что вы можете позволить себе арендную плату без каких-либо проблем. Стоит создать планировщик бюджета, чтобы иметь более полное представление о своих финансах.

Определите, за что, вероятно, придется заплатить, хотя они могут отличаться в зависимости от типа недвижимости, которую вы арендуете. Как показывает практика, большинству арендаторов необходимо платить за следующие предметы:

• Ежемесячная аренда
• Муниципальный налог
• Счета за коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ и подключение к Интернету
• Лицензия на ТВ и подписка на цифровое телевидение и потоковую передачу
• Страхование содержания

Бывают случаи, когда муниципальный налог и счета за коммунальные услуги включаются в арендную плату.Однако на всякий случай стоит покрыть их расходы при первоначальных расчетах.

Другие предметы, не связанные с вашим домом, которые вы должны включить в свой ежемесячный бюджет:

• Ежемесячный счет за телефон
• Путевые расходы
• Общие расходы на питание

Как только вы составите более четкое представление о своем ценовом диапазоне, самое время подумать о том, где вы хотите переехать.

Шаг 2: Тип имущества и аренда

У современных арендаторов никогда не было такого выбора на рынке аренды.Вы можете арендовать жилье у частного домовладельца или у профессиональной компании по аренде жилья. Если вы не хотите снимать квартиру целиком, есть возможность снимать квартиру вместе.

Тот, который вы выберете, в конечном итоге попадет в то место, где вы решите жить. В большинстве случаев поиск недвижимости ведется по почтовому индексу, поэтому вы, вероятно, лучше поймете, какой тип собственности хотите назвать своим домом после того, как найдете местоположение.

На этом этапе также стоит подумать о договоре аренды.Вы хотите долгосрочную или краткосрочную аренду? Долгосрочная аренда обычно длится минимум 12 месяцев с оговоркой о шестимесячном перерыве, в то время как краткосрочная аренда обычно длится менее шести месяцев и может составлять всего один день.

Шаг 3. Поиск недвижимости

Теперь пора перейти к хорошему, поскольку вы начинаете думать о местоположении и требованиях к вашей собственности. Возможно, у вас уже есть представление о том, в каком районе вы хотите жить, или, возможно, вы открыты для того, где начинается ваше следующее приключение.

Ознакомьтесь с нашими путеводителями по Лондону и Манчестеру, чтобы найти идеальный район для ваших нужд.

Чем больше вы знаете о том, что вы хотите от собственности и местоположения, тем легче будет где-нибудь найти. Рекомендуем подумать о своих не подлежащих обсуждению и переговорах. Это могут быть такие вещи, как доступ к внешнему пространству, наличие лифта в здании, близкое расположение туристических маршрутов, местных ресторанов и т. Д.

Рассмотрение местных достопримечательностей

• Транспортное сообщение
• Рестораны, бары, кафе
• Магазины
• Медицинские учреждения
• Библиотеки
• Храмы
• Спортивные залы
• Открытые пространства
• Школы и детские сады
• Супермаркеты

Вещи, которые могут вам понадобиться в вашей собственности

• Меблированная или немеблированная?
• Сколько спален и санузлов
• Вам нужно внешнее пространство?
• Тип имущества: новостройка, специализированный или старинный дом
• Можно ли с домашними животными?

Некоторые из этих элементов не подлежат обсуждению (например, наличие французских окон может быть обязательным условием.Кто мы такие, чтобы судить?). Другие аспекты могут быть в вашем списке желаний, но вы готовы обойтись без них, так как вы расставляете приоритеты по основным предметам.

После того, как вы определились с ключевыми требованиями к дому и местоположению; пора заняться поиском. Movebubble — это место, с которого можно начать, так как есть десятки тысяч объектов недвижимости, которые вы можете просмотреть в поисках нового дома.

Загрузите приложение Movebubble

Шаг 4: просмотры

После того, как вы найдете несколько мест, которые вам нравятся, вам нужно пойти и посмотреть их.Во время просмотра вы получаете подлинное ощущение собственности, независимо от того, присутствуете ли вы физически или делаете виртуальный просмотр. Убедитесь, что вы задаете человеку, который вас окружает, будь то агент по аренде или домовладелец, много вопросов.

Некоторые из них могут включать:

• Если можно договориться о цене
• Можно ли украсить
• Включены ли коммунальные и муниципальные налоги?

Цель состоит в том, чтобы уйти от просмотра с более глубоким знанием собственности и ощущением того, каково это могло бы быть жить.

Шаг 6: Сделайте предложение

Рынок аренды развивается быстрыми темпами, поэтому не стоит зацикливаться на том, стоит ли делать предложение. Если вам что-то нравится, следующий этап — согласование аренды. Переговоры с домовладельцем обычно проходят через агента по сдаче в аренду, который действует как посредник.

Если ваше предложение будет принято, вам нужно будет внести залог (обычно это недельная арендная плата, которая вычитается из арендной платы за первый месяц). Это обезопасит собственность и не позволит другим людям делать предложения, пока вы проходите этап реферирования и заключения договора.

Шаг 7: Ссылка и контракты

Теперь, когда ваше предложение принято, вам нужно будет пройти несколько проверок, чтобы определить, подходите ли вы для аренды нового дома. К ним относятся:

• Чек на право аренды
• Подтверждение личности
• Ссылки арендатора (и поручителя при необходимости)
• Кредитные чеки

Для всего вышеперечисленного вам понадобится довольно много документов, включая историю адресов, реквизиты банковской выписки и информацию о занятости.Ссылки — это комплекс тщательных профессиональных проверок, которые помогают понять вашу финансовую ситуацию и ситуацию в прошлом.

Если со ссылками все идет хорошо, следующим этапом является подписание контракта. Большинство арендаторов в Великобритании используют AST для аренды между домовладельцем и арендатором. AST устанавливает условия аренды и является вашим последним шансом добавить любые пункты, которые, по вашему мнению, необходимы для въезда. Многие из них содержат пункт о шестимесячном перерыве, что означает, что вы можете покинуть недвижимость через шесть месяцев, если вы предоставить соответствующий период уведомления.

Шаг 8: Осуществление платежей

После того, как все чеки и контракты будут подписаны, вам нужно будет произвести первоначальные платежи перед въездом. Вам нужно будет заплатить арендную плату за первый месяц (за вычетом залога), а также залог (до пяти недельная арендная плата), которая действует как гарантия на случай, если вы выедете из собственности.

Некоторые арендодатели участвуют в программе с нулевым депозитом, поэтому перед въездом стоит проверить эту информацию. По закону арендодатели обязаны внести все гарантийные депозиты в схему залога арендатора и уведомить своих арендаторов с подробной информацией о схеме через 28 дней после этого. .

Шаг 9: Подготовка к переезду

А теперь пора готовиться к важному дню. Вам стоит подумать о таких вещах, как организация передвижных фургонов и о практичности перемещения вашей мебели — если вы переезжаете в недвижимость без мебели.

Другие элементы включают в себя уведомление предыдущего арендодателя, настройку постоянных поручений на арендную плату, уведомление поставщиков коммунальных услуг по вашему предыдущему и новому адресам и настройку перенаправления для вашей почты.

В день заселения, вероятно, будет профессиональная регистрация, которую будет проводить домовладелец или агент по аренде. Это включает в себя проверку состояния собственности перед въездом и учет предметов, которые идут вместе с домом, с помощью инвентаря.

Шаг 10: После перемещения

Итак, вы взяли ключи и переехали. Осталось только застраховаться. Страхование содержимого является наиболее распространенным видом страхования для арендаторов и покрывает все ваши личные вещи в доме.

Вы официально завершили этапы сдачи квартиры. Пришло время расслабиться, наслаждаясь своим новым скромным жилищем!

Плавное движение

Приведенный выше совет разработан, чтобы убедиться, что вы справитесь с процессом аренды и сможете переехать в свой новый дом относительно без стресса. На этом пути всегда есть стрессовые моменты. Но с этими советами вы сможете свести к минимуму хлопоты и с нетерпением ждать начала новой главы в своем доме.

Аренда квартиры

Хотите снять квартиру? Перед тем как сделать это, вам нужно знать несколько ключевых вещей.Рынок аренды высококонкурентен, динамичен и постоянно меняется. Прежде чем погрузиться в рынок аренды, важно заранее знать все тонкости аренды квартиры, чтобы вы могли быть готовы быстро отреагировать на возможности аренды, когда они появятся.

Аренда квартиры может быть разумным финансовым выбором для многих людей. Если вы решите арендовать дом, а не покупать его, это может обеспечить гибкость, экономию и освобождение от некоторых обязанностей, связанных с владением домом. И в условиях экономического спада это может быть разумным выбором.Перед тем, как приступить к посещению квартир, заранее подготовьте следующую документацию:

• Недавние квитанции о заработной плате или справка с места работы, подтверждающая вашу зарплату, официально подписанная и напечатанная на фирменном бланке компании
• Недавние банковские выписки и / или недавняя налоговая декларация
• Ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности
• Удостоверение личности с фотографией государственного образца (водительские права или паспорт)
• Ваша чековая книжка для оплаты регистрационных сборов и залога
• Контактная информация для справок

Если вы уверены, что хотите квартиру, рассмотрите возможность подачи заявления на месте.Если вы будете слишком долго ждать на конкурентном рынке, вы можете упустить.

Аренда
Аренда — это договор, имеющий обязательную силу, в котором излагаются условия и обязанности по договору аренды как для владельца, так и для арендатора. Он включает в себя ежемесячную стоимость аренды, срок оплаты, продолжительность аренды и условия того, что произойдет, если один из вас разорвет договор аренды. В этом договоре обычно указывается, будет ли арендатор или домовладелец оплачивать коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных и любые другие ограничения и требования, которые арендодатель хочет включить.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Вы будете нести ответственность за то, что знаете все, что указано в документе. Кроме того, сохраните копию договора аренды для своих записей. Это может пригодиться, если у вас есть вопрос о том, что вы и арендодатель делаете и что не можете делать. Копия договора аренды также может оказаться полезной, если вам понадобится адвокат для ее рассмотрения.

Cosigning
Если у вас нет кредитной истории или вы только начали работать, арендодатель может не убедиться, что вы в состоянии вносить арендную плату.Возможно, вам потребуется привлечь соруководителя или поручителя — кого-то, кто разделит финансовую ответственность за аренду. Если по какой-либо причине вы не можете произвести платеж, ответственность за оплату будет возложена на соавтора.

Расторжение договора аренды
По возможности избегайте расторжения договора аренды (выселение до истечения согласованного срока). В каждом договоре аренды предусмотрены свои штрафы за нарушение условий. Если вы должны расторгнуть договор аренды, некоторые домовладельцы требуют уплаты пошлины, работая с компанией по управлению недвижимостью, чтобы найти новых арендаторов, сдавая квартиру в субаренду или продолжая вносить арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно.

Аренда дома и аренда квартиры: что лучше

Что нужно знать об аренде квартиры и дома

Пытаетесь ли вы сделать выбор между арендой дома или квартиры? Выбор между квартирой или домом может быть трудным. С одной стороны, аренда дома может показаться идеальным домом с большим количеством комнат и пространством. Но у жизни в квартире тоже есть много преимуществ, например, расположение в центре города или более низкая стоимость.

Для большинства людей нет правильного или неправильного решения, когда вы выбираете между арендой дома или квартиры.У многих людей разное финансовое положение, а также жилищные потребности.

Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы при выборе между съемным домом или квартирой. После тщательного сравнения между ними вы сможете решить, что лучше для ваших обстоятельств.

Плюсы и минусы аренды дома

Ситуация у всех разная, поэтому нет правильного ответа на вопрос, снимать ли дом или квартиру. Надеюсь, эти плюсы и минусы сделают ваше решение более четким.В конце концов, никто не хочет выбирать дом для сдачи в аренду и выяснять, что лучше было выбрать квартиру или наоборот.

Без сомнения, у обоих есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы аренды дома

Давайте посмотрим, почему вам следует арендовать дом.

Конфиденциальность — Если вы цените конфиденциальность, у вас должно быть больше ее в доме, чем в квартире. Дополнительное расстояние, которое вы будете физически находиться вдали от соседей, улучшит ваши жилищные условия.

Квартиры, как правило, имеют более тонкие стены, и у вас могут быть шумные соседи сверху и снизу. Доставка посылок также может быть более безопасной в доме, чем в многоквартирном доме.

С этой дилеммой часто сталкиваются многие люди, сравнивая покупку квартиры и дома. В квартире у вас не будет никакого непосредственного контроля над тем, что делают ваши соседи. Совсем не редкость застрять с ужасным соседом.

Только подумайте о человеке, живущем над вами с сыном, который любит играть на барабанах в 11 р.м ночью. Вы, вероятно, не представляете себе приятного опыта.

Пространство — Выбор дома вместо квартиры должен дать вам больше места. Скорее всего, у вас будет больше места и больше комнат для использования. Это позволит вам разместить друзей или родственников на ночь или две и даст вам место для всей вашей мебели. Еще одно ценное преимущество — добавление некоторых открытых площадок для вашего исключительного использования.

Активный отдых на свежем воздухе будет намного проще, если у вас есть двор, а приготовить барбекю теплым летним вечером будет сложно, если у вас нет собственного открытого пространства.У вас также может быть место для парковки автомобилей и гараж. Сравнивая аренду дома с квартирой, вряд ли вы найдете квартиры с гаражами.

Хобби — Жизнь в доме означает, что вам не нужно так беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей. Вам будет легче принимать участие в досуге и хобби. Если вы играете на музыкальном инструменте, может быть сложно заниматься, не расстраивая соседей по квартире. Если вы активны и любите заниматься спортом на заднем дворе, аренда дома, вероятно, имеет гораздо больший смысл.

Жизнь в семье — Пространство, которое предлагает дом, будет лучше для растущей семьи. Как родитель, вы можете меньше беспокоиться о том, что ваши дети пробегают мимо дверей соседей и беспокоят их. Ваши дети могут играть у вас во дворе, а пригород более безопасен для детей.

Возможность покупки — Одно из значительных преимуществ аренды дома состоит в том, что если вам нравится недвижимость, вы можете уговорить владельца сдать ее по собственному соглашению. Если у вас есть стремление в конечном итоге купить дом и получить от него огромное удовольствие, договор об аренде без права собственности может быть идеальным вариантом.

Преимущество арендной платы в собственность состоит в том, что часть арендной платы пойдет на окончательную покупную цену собственности. Конечно, обратная сторона аренды квартиры — отсутствие возможности ее приобретения. Аренда дома потенциально дает вам шанс быстрее стать домовладельцем.

Возможность субаренды комнаты — если домовладелец позволяет вам это сделать, вы можете рассмотреть возможность аренды комнаты в доме. Аренда комнаты — отличная возможность, чтобы кто-то вносил свой вклад в ежемесячную арендную плату.Однако не рекомендуется делать это, не будучи полностью уверенным в человеке, которому вы сдаете в аренду. Это должен быть родственник или очень близкий друг.

Место для домашних животных — при аренде дома лучше использовать двор и место для домашних животных. Если у вас есть большая собака, арендовать дом имеет гораздо больше смысла, чем квартиру, даже если в них разрешено проживание с домашними животными. Ваша собака обязательно оценит пространство для бега.

Когда вы смотрите на дома в аренду, большинство людей считает эти преимущества важными.

Минусы аренды дома

Вот почему аренда дома может не иметь смысла.

Больше работы по дому — Имея больше места и больше комнат, вы можете рассчитывать на большее количество работ. Если у вас есть открытое пространство, можно косить траву и содержать двор в порядке. Когда вы снимаете дом в холодном климате, скорее всего, вам придется вспахивать подъездную дорожку и лопатой тротуар.

Если вы старше, это может показаться неприятной задачей.

Удобство — При аренде дома или квартиры одним из факторов будет местоположение. У вас меньше шансов получить дом рядом с развлекательным центром города. Вместо этого большинство домов расположены в пригороде, вдали от магазинов, ресторанов и большинства удобств на машине.

Арендодатели — Вы можете столкнуться с большими проблемами с арендодателем при аренде дома. Владелец с большей вероятностью будет сдавать только эту недвижимость и менее опытен в отношениях с арендаторами.Это может привести к спорам по относительно незначительным вопросам, которые не должны быть проблемой. При аренде дома рекомендуется проверять домовладельца столько же, сколько они будут проверять вас.

Дороже — вообще говоря, аренда дома обычно дороже, чем аренда квартиры. Конечно, есть исключения, если вы сдаете в аренду в районе города с высокой арендной платой. Как упоминалось ранее, дополнительные расходы на обслуживание при аренде дома более очевидны.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Есть несколько веских причин, по которым аренда квартиры может быть лучше в вашей ситуации.Давайте посмотрим на плюсы аренды квартиры.

Плюсы аренды квартиры

А теперь давайте посмотрим, почему вам следует арендовать квартиру.

Расходы — Жить в квартире должно быть дешевле, чем в доме. Мало того, что арендная плата часто будет более разумной, вы также будете большую часть времени платить за меньшее пространство. Вам нужно будет меньше тратить на коммунальные услуги, которые в любом случае часто включаются в вашу ежемесячную арендную плату. При сравнении аренды дома и аренды домаквартира, затраты явно в пользу квартиры, в подавляющем большинстве случаев.

Проходимость — Многоквартирные дома обычно расположены ближе к развлекательным центрам и магазинам. Вы можете обнаружить, что до большинства нужных вам мест нужно всего несколько минут ходьбы.

Существует фантастический инструмент под названием walkscore, который рассчитает, насколько легко можно пройти пешком, где вы хотите снять. Сайт даст вам оценку того, насколько по нему можно ходить, как управлять автомобилем и насколько легко можно кататься на велосипеде.Когда удобство передвижения является приоритетом при выборе вашего местоположения, этот инструмент может оказаться чрезвычайно ценным.

Гибкость — Квартиры предлагают больше возможностей для переезда, когда вам нужно. Если у вас есть работа, на которой вы часто переезжаете из одного места в другое, вам будет легче въезжать в квартиру и выезжать из нее. Вы с большей вероятностью найдете квартиру, которая полностью меблирована, что сэкономит вам много времени и средств на переезд.

При поиске квартиры в аренду домовладельцы часто упоминают, предлагают ли они квартиры с мебелью или нет.

Удобства — Новые многоквартирные дома могут предложить ценные удобства, к которым у вас иначе не было бы доступа. На территории может быть тренажерный зал, крытая парковка или беспроводной доступ в Интернет. В квартире могут быть стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина и балкон.

Меньше обслуживания — давайте посмотрим правде в глаза, снимать квартиру намного проще в обслуживании. Большая часть работы будет сделана за вас. Конечно, вам нужно будет содержать свое место в чистоте и порядке, но это все.Если возникнет проблема с арендой, кто-то позаботится об этом за вас, и обычно довольно быстро.

Когда вы смотрите на аренду квартир, это типичные льготы, которые нравятся большинству людей.

Минусы аренды квартиры

Вот причины, по которым аренда квартиры может не подходить вам.

Неприятности — Живя рядом с соседями, вы будете беспокоиться из-за шума больше, чем хотелось бы. Могут быть и другие проблемы, такие как инвазии и неприятные запахи, с которыми вам придется мириться.Другие проблемы с проживанием в квартире могут включать трудности с парковкой, протечки труб и необходимость обходиться без уличной бельевой веревки.

Можете ли вы представить себе, что вам придется иметь дело с арендатором над вами, у которого лопнула труба и вода повредила вашу собственность? Хотя это может произойти и дома, вы полностью контролируете, как немедленно устранить проблему. Отсутствие контроля над тем, что делают другие, — это крайний недостаток аренды квартиры.

Поиск комнаты — Недостаток места может сэкономить вам немного денег, но также может усложнить задачу, когда вы хотите найти место для всего своего имущества.Возможно, вам придется выбросить часть вашей мебели или техники, потому что в вашей квартире просто нет места.

Если вы знаете, что это так, но все равно предпочитаете снимать квартиру, всегда можно подарить ненужную мебель. Вы поможете нуждающемуся, и компании примут это за вас!

Ограничения — Вы с большей вероятностью столкнетесь с ограничениями в отношении любых улучшений, которые вы хотите сделать в квартире. У вас также может быть меньше шансов иметь домашних животных в квартире по сравнению с арендой дома.Собираясь снять квартиру, вы всегда должны следить за любыми правилами и ограничениями.

Парковка — Если у вас нет выделенного места для парковки, вам может быть сложно найти место для парковки, если вы живете недалеко от центра города. Если вы припарковались на некотором расстоянии, вы, возможно, не сможете увидеть автомобиль, он может быть поврежден, и вы не узнаете, пока вам не понадобится использовать его в следующий раз. При поиске квартиры в аренду парковка обычно является главным соображением.

Где найти дома и апартаменты для аренды

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы при сравнении дома для аренды с квартирой, давайте посмотрим, где их найти. Вот некоторые из лучших сайтов по аренде домов и квартир, доступных для аренды.

• Rentals.com — найдите свой идеальный дом для аренды. Вы можете искать тысячи актуальных объявлений о недвижимости на их простом в использовании веб-сайте.
• Apartments.com — Найдите более миллиона объектов недвижимости для аренды.
• Realtor.com — одна из крупнейших баз данных как домов, так и квартир как для сдачи в аренду, так и для продажи.
• Zillow.com — еще один лидер в сфере недвижимости по поиску дома в аренду.
• Trulia.com — Trulia принадлежит Zillow и также имеет большую базу данных квартир и домов для аренды.
• Craiglist.com — Craiglist предлагает как дома, так и апартаменты в аренду.
• Apartmentlist.com — найдите лучшие квартиры для аренды по всей стране в Apartment List.
• Rent.com — девиз Rent.com — это дом для каждого арендатора. Их сайт разбивает аренду на разные категории.
• Rentdigs.com — Rent Digs предлагает дома, апартаменты и кондоминиумы в аренду.
• Oodle.com — найдите дом или квартиру для аренды с помощью Oodle.
• Padmapper.com — Padmapper показывает дома и квартиры для аренды в крупных городах по всей стране на своих картах.
• rentcafe.com — Rentcade предлагает в аренду сотни тысяч домов и квартир.Они помогут вам найти идеальный дом. Смотрите фотографии, планы этажей, удобства, цены и многое другое.
• ABODO.com — ABODO специализируется на оказании помощи людям в поиске квартиры для аренды.

Вы также можете попробовать использовать Google как инструмент, чтобы найти дом или квартиру для аренды. Поиск по ключевой фразе дома в аренду рядом со мной или квартиры в аренду рядом со мной может быть выгодным.

Видео: ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры

Посмотрите полезное видео, в котором объясняются некоторые подводные камни, которых следует избегать при аренде дома или квартиры.

Финансовая подготовка к аренде дома или квартиры

Одна из самых важных вещей, которую нужно сделать перед тем, как сдавать дом или квартиру, — это уравновесить свои финансы. Без сомнения, одна из самых важных вещей, которая будет иметь значение для арендодателя, — это ваша способность вовремя вносить арендную плату.

Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что вы достойный арендатор. Скорее всего, арендодатель проверит вашу кредитную историю, подтвердит вашу работу и, возможно, проверит биографические данные, чтобы убедиться, что у вас нет криминального прошлого.

Прежде чем подвергать себя строгой процедуре утверждения, имеет смысл убедиться, что ваш финансовый дом в порядке. Если вы знаете, что ваш кредитный рейтинг не будет на должном уровне, вы можете подумать о работе над улучшением своих финансов с такой компанией, как Credit Karma, которую можно использовать бесплатно. Они дадут вам советы, как быстро повысить свой кредитный рейтинг. Поступая так, вы сможете лучше выглядеть как арендатор.

В отличие от компании по восстановлению кредита, с Credit Karma вам не придется выкладывать кучу денег.Если ваш кредит не ужасен, это отличное решение.

Заключительные мысли, сравнивая аренду квартиры с домом

Выбор дома или квартиры для сдачи в аренду — это вопрос принятия решения о том, что вам нужно в доме, чтобы жить так, как вы хотите. Если вы хотите тишины и покоя, пространства как внутри, так и снаружи, а также большего уединения, вам лучше подойдет дом. Если стоимость является проблемой, или вы хотите быть ближе к центру событий, или если важна гибкость, возможно, квартира будет лучше соответствовать вашему образу жизни.

Очень важно понимать, снимаете ли вы квартиру или дом; от вас могут потребовать внести арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, залог и, возможно, арендную плату. Вы должны заранее проверить, что вам потребуется в финансовом отношении.

Аренда дома имеет плюсы и минусы, как и квартира. Надеюсь, информация, которую вы здесь нашли, поможет вам лучше понять, что лучше для вашей жизни и финансового положения — аренда дома или квартиры.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , снимающая дом по сравнению с арендой квартиры , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.