Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?
Cодержание
Если вы стали владельцем земельного участка с присвоенным кадастровым номером, может возникнуть вопрос: а проводилось ли на нем межевание? Многие собственники ошибочно считают, что раз у землевладения имеется кадастровый номер, то он точно проходил процедуру установления и уточнения границ. Статистика показывает другую картину.
Возникает вопрос: как самостоятельно узнать историю своего участка? Если он не проходил межевание, нужно ли это сделать? Вы получите информацию из нашей статьи.
Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать?
Межевание – это процедура, включающая обозначение на местности границ землевладения, подготовку документов для внесения сведений об участке в единую базу данных государственного реестра. Межеванием занимаются аттестованные кадастровые инженеры, а процедура является одним из этапов по кадастровому учету объектов недвижимости.
Это означает, что законодательно уточнять или устанавливать границы собственник земли не обязан. По статистике в отдельных регионах страны межеванию подвергались не более 30% участков. Все остальные так и остались с неопределенными границами, что не помешало поставить их на кадастровый учет. Такие землевладения имеют присвоенный кадастровый номер, а сведения о них отображены на публичной кадастровой карте.
Большинство таких участков находятся в статусе ДНП, КФК или СНТ. Законодательство в этой отрасли постоянно ужесточается, поэтому, по прогнозам экспертов владельцам земель, скоро придется обращаться к специалистам по межевым работам.
Если ваш участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, то он точно размежеван. Без этого получить соответствующее разрешение невозможно. Межевание не является обязательным, но существенно ограничивает законные права собственника. Объединение и раздел земли, выделение доли, сдача в аренду, передача в дар или наследство невозможны без установленных и уточненных границ.
Как проверить факт межевания?
Чтобы узнать, были ли определены координаты границ или нет, иногда достаточно найти нужные документы. Опыт показывает, что провести межевание при наличии документов гораздо быстрее, проще и дешевле. Рекомендуем вам несколько эффективных способов самостоятельной проверки.
Визит в офис Росреестра
В большинстве случаев отделения кадастровой палаты, которые занимаются вопросами межевания, располагаются в офисах Росреестра. В Санкт-Петербурге можно обратиться в отдельную кадастровую палату. Чтобы получить межевой план при его наличии, собственнику нужно написать заявление по установленной форме, предъявить паспорт или иной другой документ, удостоверяющий личность, приложить свидетельство о праве собственности. В заявлении указываете форму межевого плана – электронную или бумажную. Заявителем может выступать лишь собственник участка или доверенное лицо. Услуга платная, расценки можно уточнить у специалистов Росреестра или на справочных сайтах госуслуг.
Запрос выписки из ЕГРН
Чтобы получить выписку, нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину и обратиться с паспортом в уполномоченный орган по кадастровому учету. Если в выписке вы увидите пометку «границы не определены», значит, межевание ранее не проводилось.
Онлайн через сайт Росреестра
Необходимую информацию легко уточнить через официальный сайт Росреестра. Заполните простую и понятную форму заявления, затем подайте запрос на предоставление документа в электронном или бумажном виде. Укажете первый вариант, сможете получить подтверждение на электронную почту. Нужна традиционная форма – получаем только лично и только в территориальном офисе Росреестра.
Если запросить межевой план в электронном виде может лишь собственник, взять выписку из ЕГРН на участок сможет любой желающий. Достаточно знать кадастровый номер. На сайте Росреестра реализована упрощенная процедура с оплатой госпошлины банковской картой онлайн. Дополнительный бонус: электронная версия выписки из реестра стоит меньше бумажной.
Публичная кадастровая карта
Это единственный бесплатный способ проверить, проходил ли ваш участок межевание. Поиск информации максимально упрощен: вводите кадастровый номер в специальное окно и нажимаете кнопку. Так вы получаете краткую кадастровую характеристику объекта недвижимости, в которой отдельным пунктом указывается определение границ.
Дата публикации: 16.09.2019
Материал проверил специалист:
Кадастровый инженер
Стаж работы — более 4 лет
Другие статьи
Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?
В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена процедура межевания в отношении земельного участка или нет. И в каких случаях границы считаются установленными.
Существуют 2 простых и распространенных способа проверки наличия межевания земельного участка:
- На сайте «Публичная кадастровая карта»
- В выписке из ЕГРН на земельный участок.
Ниже разберем каждый из указанных способов.
На публичной кадастровой карте
Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).
Пошаговая инструкция:
- Открываем официальный сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru
- Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.
- Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»
4. Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.
- Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.
Вывод:
Земельный участок с уточненной площадью – отмежеван.
Земельный участок с декларированной площадью – не отмежеван.
————————
Совет: Нужно иметь ввиду, что информация на публичной кадастровой карте не всегда является актуальной. Поэтому, советую проверить сведения в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
————————
В выписке из ЕГРН
Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.
Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.
В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:
- Площадь земельного участка
Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«:
Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:
- Особые отметки
В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.
- Описание местоположения земельного участка
Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).
Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.
Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.
На этом все!
Похожие статьи
По кадастровому номеру можно найти земельный участок и посмотреть его план на карте
Филиал Кадастровой палаты по Брянской области напоминает своим заявителям о том, что кадастровому учету в обязательном порядке подлежать все земельные участки, а также имеющиеся на них постройки и хозяйственные строения. Эта процедура сопровождается присвоением идентификационного номера, состоящего из последовательности цифр, разделенных двоеточием. Схематически его можно представить следующим образом — 32:12:5678910:0.
Этот номер уникален, присваивается он лишь один раз при первичной постановке на учет и больше не меняется. Исключением может стать только операция по разделению либо объединению участка. Знание кадастрового номера дает возможность получить достаточно большой объем информации о земельном участке, в том числе посмотреть его план на карте.
Помогут в этом информационные технологии и полезные интернет-сервисы. Зайдите на портал Росреестра (https://rosreestr.ru) и перейдите во вкладку «Публичная кадастровая карта». Справа вы увидите карту России, а слева – поле для ввода кадастрового номера. Заполните его и нажмите «найти». На карте отобразится необходимый вам участок, он будет выделен желтым цветом. Для получения сведений об участке необходимо щелкнуть по нему левой кнопкой мыши. Откроется окошко с четырьмя вкладками. Первая вкладка называется «Информация», в ней представлены сведения о статусе земельного участка, его адресе, кадастровой стоимости, собственниках и дата актуализации представленной информации.
Вторая вкладка носит название «Характеристики» и содержит сведения о категории земель и назначении земельного участка. Вкладка «Кто обслуживает» содержит сведения о кадастровом инженере, проводившем процедуру межевания. Перейдя в «Услуги», вы увидите перечень документов относительно интересующего вас участка, которые можно заказать онлайн. Чтобы максимально точно представить себе расположение земельного участка, перейдите во вкладку «Управление картой» и выберете в качестве базы снимки из космоса. Так вы сможете увидеть очертание рельефа, силуэты зданий, дорог и водоемов. Чтобы получить общее представление о земельном массиве, состоящем из нескольких участков или кварталов, используйте такой инструмент, как «Тематическая карта».
С его помощью можно выделить одинаковыми цветами земли, объединенные категорией, видом разрешенного использования или кадастровой стоимостью. Карту можно приближать или удалять, что дает возможность рассмотреть все ее подробности. С помощью данного сервиса можно получить информацию о любом земельном участке и обезопасить себя при совершении сделок или иных юридически значимых действий. Поиск земельного участка по кадастровому номеру пригодится при совершении купли-продажи или заключении договора аренды, так как можно установить границы, площадь, наличие обременений, проверить, нет ли наложения участков друг на друга, чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.
Публичная кадастровая карта земельных участков
Публичная кадастровая карта земельных участков
Публичная кадастровая карта земельных участков создана и размещена в просторах интернета в 2010 году. Карта опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.
Цель создания публичной кадастровой карты – предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц. Это риелторы, юристы, работники межевых организаций, ну и простые люди конечно.
Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось.
- Сведения об объектах недвижимости
Сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ
По кадастровому номеру земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете
По выбранному объекту недвижимости можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости
Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты)
На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами “учтенный”, “ранее учтенный” и “временный”.
Давайте подробнее рассмотрим, какую информацию может нам совершенно бесплатно дать публичная кадастровая карта.
Информация о земельном участке, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Кадастровый номер земельного участка
- Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости
- Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный)
- Дата постановки на кадастровый учет
- Категория земель
- Вид использования
- Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам
- Кадастровая стоимость
- Форма собственности
- Кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет
- Дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте
- Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.
Также с недавнего времени на кадастровой карте появились сведения об объектах капитального строительства.
Информация об объекте капитального строительства, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Кадастровый номер объекта капитального строительства
- Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости
- Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства
- Дата постановки на учет
- Площадь по документам
- Кадастровая стоимость
- Форма собственности
- Этажность
- Подземная этажность
- Материал стен
- Год ввода в эксплуатацию
- Год завершения строительства
- Инвентаризационная стоимость
- Дата определения инвентаризационной стоимости
- Исполнитель
- ИНН исполнителя
- Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте
- Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
- Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема
Публичная кадастровая карта Тюменской области https://kartagov.ru/karta/tyumenskaya-oblast
Информация о территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Вид зоны
- Тип зоны
- Реквизиты документов об установлении или изменении таких зон
Информация о границах единиц административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Наименование граничащих единиц административно-территориального деления
- Перечень документов, регламентирующих прохождение участка границы
Информация о единицах административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Наименование
- Тип
- Наименование административного центра/столицы
- Код ОКАТО/ОКТМО
- Количество муниципальных образований и населенных пунктов в составе
- Количество офисов и приемных Росреестра на территории
Информация о картографической основе кадастра, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Тип
- Наименование
- Источник
- Дата актуальности
- Ссылка на метаданные, опубликованные на Геопортале ИПД РФ
На этом список возможностей публичной кадастровой карты заканчивается. Как видите, он не так уж и мал. Общую информацию, которая необходима для начала работы с земельными участками можно получить из этой карты. Но информация эта ориентировочная, и нельзя воспринимать ее как документальную. Другими словами “ее нигде не предъявишь”.
Таким образом, с помощью данной карты можно получить первичные сведения о земельном участке – в каком квартале расположен, учтен или неучтен, кадастровый номер, кадастровые номера смежных землепользователей. Ну а потом уже заказать выписку на земельный участок, где будет на 100% точная и актуальная информация.
Как заказать выписку о земельном участке через интернет смотрите здесь.
Инструкция к публичной кадастровой карте, подготовленная Росреестром: ССЫЛКА.
Чтобы более или менее понять, как начать пользоваться публичной кадастровой картой посмотрите видео от Росреестра на эту тему.
Если у вас остались вопросы, обязательно пишите в комментариях, всем с радостью отвечу!
Почитайте другие интересные статьи:
Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (т. е. возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.
Узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру земельного участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/).
По состоянию на 1 августа 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 924 235 земельных участках, расположенных на территории области, из которых 535 481 земельный участок с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (57,9%), 388 754 земельных участка – не имеют точного описания границ (42,1%).
Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует собственникам земельных участков сделать межевание таких участков и обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в ближайший офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» либо через «Личный кабинет» сайта Росреестра rosreestr.ru (при этом необходимо авторизоваться, используя учетную запись портала Госуслуги).
управление по взаимодействию со СМИ
Как не ошибиться при выборе земельного участка?
Что страшнее: ограничения в обороте, ограничения в использовании или неопределенность границ земельного участка?
Риски при покупке земельного участка
Риски покупателей земельных участков можно условно разделить на три группы.
1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).
2. Риски, связанные с тем, что границы участка не определены, определены неточно или неверно отражены в реестре.
3. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Проблема заключается в том, что после внесения изменений в градостроительное законодательство в последние два-три года государство практически полностью сняло с себя ответственность за предоставление заинтересованным лицам достоверной информации об ограничениях использования земельных участков. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.
Таким образом, при выборе земельного участка следует выяснить, насколько точно определены его границы и соответствует ли его фактическое местоположение отображению его границ на публичной кадастровой карте Росреестра, а также изучить основную градостроительную документацию, действующую в регионе, где участок расположен (конечно, предварительно заказав выписку из ЕГРН). Рассмотрим каждый из этих вопросов подробнее.
Не хотите дорогу на месте своего участка – выбирайте тот, границы которого определены
7 августа 2020 г. Росреестр разместил на своем сайте обращение. Он призвал правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступлением в силу Закона о магистральной инфраструктуре1. Этот закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов транспортной инфраструктуры без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в публичной собственности и не обременены правами третьих лиц. Если в ЕГРН нет точных сведений о местоположении границ участка и права на него не зарегистрированы (возникли до 1998 г.), его правообладатель может столкнуться с тем, что на участке начато строительство объектов транспортной инфраструктуры, поскольку он ошибочно воспринят как свободный. В связи с этим Росреестр рекомендовал правообладателям узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у них отсутствует. Попробуем разобраться в этой ситуации.
Во-первых, в собственности граждан до сих пор имеются участки, права на которые не зарегистрированы. Но поскольку приобрести участок до регистрации прав на него никто не может, проблемы с ним могут возникнуть только у его собственника. Для потенциальных покупателей он угрозы не представляет, поскольку при желании продать такой участок его собственник должен будет зарегистрировать права на него, а это возможно только при постановке его на кадастровый учет и определении его границ по результатам межевания.
Во-вторых, имеются земельные участки, права на которые зарегистрированы, но они не проходили кадастровый учет, даже упрощенный, без межевания. Такие участки оборотоспособны, но приобретать их до постановки на кадастровый учет и определения границ опасно, поскольку защитить свои права потом будет чрезвычайно сложно. Вполне возможно, что, по данным реестра, на месте этих участков уже располагаются другие земельные участки. Однако таких на рынке не так уж много.
В-третьих, начиная с 2006 г. в рамках «дачной амнистии» граждане, которым земельные участки были предоставлены для непредпринимательских целей до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 г., получили возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них без процедуры межевания, т.е. без определения границ на местности. В дальнейшем с принятием Закона «О государственном кадастре недвижимости»2 такие участки были отнесены к ранее учтенным земельным участкам. В ст. 45 этого закона было указано, что граждане, которым земельные участки предоставлены для непредпринимательских целей до вступления его в силу, т.е. до 1 марта 2008 г., могут поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них без определения границ на местности. В кадастровом паспорте таких участков имеется фраза – «границы земельного участка в системе геодезических координат не определены». Эти участки также оборотоспособны и широко представлены на земельном рынке. Однако некоторые нотариальные палаты не рекомендуют своим нотариусам оформлять сделки с ними, видимо, понимая, какие риски связаны с их приобретением. Но нотариальное оформление подобных сделок не является обязательным.
Именно правообладателей трех названных групп участков и предупреждал Росреестр: срочно заказывайте межевание, осуществляйте полноценный кадастровый учет и регистрируйте права, если не хотите обнаружить на месте своего участка дорогу, например. Хотя закон этого не требует. Статья 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости»3 именует такие участки ранее учтенными объектами недвижимости и признает их учет юридически действенным. Кроме того, Минэкономразвития в одном из своих писем указывало, что ни один действующий нормативный акт не предусматривает требований к правообладателям таких участков по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей. И уточнение границ земельных участков сроками не ограничивается. Тем не менее приобретать участки, границы которых не определены, крайне рискованно.
Ошибка кадастрового инженера как причина наложения границ соседних участков
Названные выше правообладатели хотя бы знают, что их участки находятся в зоне риска. Гораздо хуже складывается ситуация в тех случаях, когда границы участка были определены по результатам межевания, но кадастровый инженер при его осуществлении допустил ошибку (подобные ошибки ранее называли кадастровыми, а со вступлением в силу в 2017 г. Закона «О государственной регистрации недвижимости» – реестровыми).
В ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указаны два вида ошибок: техническая, допущенная регистратором в виде описки, опечатки и т.п., и реестровая, содержащаяся в межевом плане и допущенная лицом, выполняющим кадастровые работы. Техническая ошибка исправляется по решению регистратора при ее обнаружении или после обращения заинтересованного лица. Реестровая ошибка исправляется путем подготовки нового межевого плана – для уточнения границ прошедшего кадастровый учет земельного участка.
Обнаружить реестровую ошибку самостоятельно на публичной кадастровой карте трудно. Обычно для ее выявления и исправления прибегают к услугам кадастрового инженера. Если из-за реестровой ошибки границы земельного участка «наложились» на смежный участок, целесообразно обратиться к смежному землепользователю и заказать у кадастрового инженера работы по уточнению границы. Если землепользователь не согласен, то придется обратиться в суд с иском к нему об исправлении реестровой ошибки. Однако важно понимать, что смежным землепользователем является не любой сосед, чей участок граничит с вашим, а лишь тот, чей участок, по данным реестра, имеет смежную границу.
Фактическое местоположение участка и обозначенное на публичной кадастровой карте должны совпадать
В еще более сложную ситуацию попадают те, чьи участки при смене системы координат, используемой для ведения ЕГРН (ранее – ГКН), оказались, по реестровым данным, далеко от их фактического местоположения – иногда в другом районе, на месте водного объекта и т.п. Смена системы координат происходила в нашей стране дважды. В результате многие земельные участки «съехали», хотя границы их при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания. Правовой статус таких участков в законе не определен, и алгоритм поведения в этом случае не урегулирован.
Подобное изменение местоположения участка легко увидеть на публичной кадастровой карте. При его обнаружении следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Как правило, Росреестр это делает, но только если не затронуты права третьих лиц. В противном случае, как сказано в ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ошибка исправляется по решению суда (хотя вряд ли можно назвать ошибкой смену системы координат). Здесь уже придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ. Процесс этот может затянуться на многие годы.
Таким образом, прежде чем приобретать земельный участок, даже если его границы определены, следует по его кадастровому номеру узнать его местоположение на публичной кадастровой карте.
Внимание: в градостроительном плане земельного участка могут быть отражены не все ограничения его использования
Ограничения использования распространяются на все участки – находящиеся в собственности, арендованные и т.д. Многие свято верят, что все они отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Этим стали пользоваться недобросовестные продавцы, предлагая ГПЗУ потенциальным покупателям земельных участков. При этом информация в ГПЗУ может быть недостоверной, на законном основании он может не содержать сведения обо всех ограничениях использования участка.
Поясним: в 2017 г. изменилась правовая природа ГПЗУ. Он был исключен из документации по планировке территории и стал чисто информативным документом. ГПЗУ теперь никем не утверждается, хотя по-прежнему готовится органом местного самоуправления (например, в Санкт-Петербурге – КГА), и, по сути, важна лишь дата его подготовки, поскольку с этой даты до получения разрешения на строительство или подачи уведомления о начале строительства объекта ИЖС должно пройти не больше трех лет. При этом трехлетний срок действует лишь в отношении строительных норм и правил. Градостроительные же нормы (вид разрешенного использования, наличие установленных зон с особыми условиями использования территорий, параметры застройки) должны быть действующими на дату получения разрешения на строительство или направления уведомления о начале строительства, а не на дату выдачи ГПЗУ. То есть если после подготовки ГПЗУ в Правила землепользования и застройки были внесены изменения, то получить разрешение на строительство не удастся. Поэтому получать ГПЗУ заранее нет смысла, как и доверять имеющемуся.
Как минимизировать риски при покупке земельного участка?
Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом, который утверждается в рамках Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждой территориальной зоны. Градостроительный регламент для каждого участка устанавливает три вида ограничений:
1. Виды разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно-разрешенные. Основные и вспомогательные собственник участка выбирает и меняет самостоятельно. Условно-разрешенный вид может стать основным по решению администрации после общественных слушаний и публичных обсуждений.
2. Предельные параметры застройки и предельные размеры земельного участка.
3. Ограничения, предусмотренные федеральным законодательством, прежде всего связанные с установлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Кроме того, ПЗЗ должны соответствовать Генплану с точки зрения размещения объектов федерального, регионального и местного значения, а территориальные зоны ПЗЗ – функциональным зонам Генплана. Поэтому недостаточно изучить ограничения, установленные градрегламентом. Надо проверить, насколько ПЗЗ соответствуют Генплану. Если по ПЗЗ участок привлекательный, а согласно Генплану там должна располагаться школа или спортивная площадка как объекты местного или регионального значения, то приобретать такой участок не следует. То же с зонами – территориальными и функциональными. Если по ПЗЗ интересующий вас участок расположен в зоне среднеэтажной застройки, а по Генплану это зона специального назначения, например приаэродромная территория, то, скорее всего, построить там ничего не получится, ПЗЗ приведут в соответствие с Генпланом.
Заметим, что в отношении сведений о предусмотренном размещении на участках объектов федерального, регионального и местного значения хотя бы соблюдается требование о публичности информации: документы территориального планирования (Генплан) и градостроительного зонирования (ПЗЗ) находятся в открытом доступе. И если покупатель участка не всегда способен разобраться в них самостоятельно, то ему могут помочь специалисты. Иначе обстоит дело с зонами с особыми условиями использования территорий.
До августа 2018 г. ЗОУИТ считалась установленной, если информация о ней содержалась в ЕГРН (раздел «Реестр границ»). Можно было заказать выписку из ЕГРН и получить соответствующую информацию. После внесения сведений о границе такой зоны в данные Росреестра установившим ее лицом орган, уполномоченный на принятие ПЗЗ, должен был перенести эти сведения на карту, являющуюся приложением к ПЗЗ. При подготовке ГПЗУ ограничения, возникшие в связи с установлением ЗОУИТ, должны были быть в нем отражены.
Однако ситуация изменилась после принятия Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ. В его ст. 26 содержатся переходные положения, касающиеся ЗОУИТ. Согласно п. 8 ст. 26, до 2022 г. все ЗОУИТ считаются установленными, в том числе при отсутствии соответствующей записи в ЕГРН. То есть существование зоны презюмируется, если есть объект, в отношении которого она устанавливается. С 2022 по 2025 г., чтобы ЗОУИТ считалась установленной без внесения о ней сведений в ЕГРН, необходимо соблюдение одного из четырех условий, перечисленных в п. 8 ст. 26 (принятие решения органом власти; согласование границ зоны уполномоченным органом; наличие нормативного акта, регулирующего режим зоны, причем он не требует ни решения органа власти, ни согласования границ; вынесение решения судом). В отношении отдельных видов зон ст. 26 содержит специальные требования (например, ориентировочные санитарно-защитные зоны действуют до 2022 г.). Ситуацию усложняет еще и то, что согласно положениям Земельного кодекса РФ должно быть принято постановление Правительства РФ, которым будет регулироваться порядок установления каждого вида зон. Но такого акта до сих пор нет. В отношении большинства зон продолжают действовать ранее принятые нормативные акты.
Таким образом, ни в выписке из ЕГРН, ни в ГПЗУ информации об ограничениях использования земельного участка, возникших в связи с распространением на него ЗОУИТ, скорее, не будет. В то же время в большинстве ЗОУИТ возведение объектов недвижимости запрещено. Поэтому, если земельный участок с учетом сведений, содержащихся в ПЗЗ и ГПЗУ, выглядит привлекательно, следует обратиться в местную администрацию за дополнительной информацией о наличии вблизи участка объектов, ЗОУИТ которых могут налагаться на него. После этого придется самостоятельно с помощью нормативных актов, регулирующих режим соответствующих зон, рассчитать их размеры и убедиться, что на земельном участке есть место, свободное от градостроительных ограничений и достаточное для возведения, предположим, объекта ИЖС.
Если на уже имеющемся земельном участке построен объект и впоследствии выяснилось, что он размещается в пределах ЗОУИТ (например, охранной зоны или зоны минимальных расстояний от трубопровода), то в случае предъявления требований о его сносе защитить свои интересы вам поможет судебная практика. В 2020 г. Верховный Суд РФ в одном из своих определений высказал мнение, что поскольку в ЕГРН отсутствует информация об охранной зоне и о зоне минимальных расстояний от трубопровода, то, возводя объект ИЖС, гражданин действовал добросовестно4. Но в отношении зон охраны объектов культурного наследия Верховный Суд занял прямо противоположную позицию: отсутствие в ЕГРН информации о такой зоне не значит, что она не установлена.
В любом случае, если речь идет о приобретении земельного участка для ИЖС, лучше заранее побеспокоиться о возможности такого строительства, а не рассчитывать на то, что в суде удастся отстоять свои интересы. Если же «неудобный» участок уже куплен, не отчаивайтесь: с учетом противоречивого законодательства и неоднозначной судебной практики вероятность того, что вам удастся защитить свои интересы в судебном порядке, весьма высока.
1 Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
3 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4 Определение Верховного Суда РФ от 18 августа 2020 г. № 11-КГ20-4.
КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОЯСНЯЕТ ПРИЧИНЫ ВОЗМОЖНОГО ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ НА ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ
Главная » Новости » КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОЯСНЯЕТ ПРИЧИНЫ ВОЗМОЖНОГО ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ НА ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕВ адрес Кадастровой палаты от жителей Республики поступают вопросы в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по одному из данных вопросов даёт начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Алия Мухамедьярова.
Почему выбранный земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, хотя сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
В большинстве случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Говоря проще – сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют. Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право на осуществление кадастровой деятельности. После выполнения кадастровым инженером работ правообладателю необходимо подать заявление о кадастровом учете и приложить подготовленный межевой план.
Если документы были подготовлены правильно, и государственный регистратор не обнаружит оснований для приостановления осуществления кадастрового учета, сведения об официально установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН. Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки заявителю, а в случае электронного учета — направляется на указанный в заявлении адрес электронной почты.
Многие собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить, появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят, и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр недвижимости.
Между тем поводов для беспокойства нет. Публичная кадастровая карта — это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений Реестра недвижимости, с помощью которой можно проверить наличие установленных на местности границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется бесплатно и загружается в справочный ресурс с определённой периодичностью.
У Публичной кадастровой карты есть одно очень интересное и полезное свойство: данный ресурс имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических слоёв и карт, в том числе космические снимки. Для управления слоями в верхнем правом углу меню есть специальный раздел «Управление картой».
Любой пользователь сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру — удалённость от дороги, наличие подъезда и прочее.
Таким образом, существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться на Публичной кадастровой карте:
- он в принципе не стоит на кадастровом учёте, права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке, и сведения о нём не внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- участок на кадастровом учёт стоит, но точных границ не имеет, поэтому невозможно определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;
- недавно внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных Публичной карты.
Единственный гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр недвижимости, — заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно лично в любом офисе МФЦ, по почте и удалённо на официальном сайте Росреестра.
Напоминаем, что по каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, а также следите за обновлением новостей Кадастровой палаты на сайте.
Пресс-служба
Кадастровой палаты
по Республике Башкортостан
Кадастровые инструменты | Бюро управления земельными ресурсами
Кадастровые инструменты
BLM требуется для выполнения кадастровых съемок на всех федеральных землях и землях индейцев. В рамках геодезических работ BLM поддерживает основную сетку земельных участков, известную как прямоугольная геодезическая система или Public Land Survey System (PLSS), которая является основой для определения юридических описаний земельных участков.
Следующие документы и инструменты могут предоставить информацию и помощь в понимании и проведении кадастровых обследований:
Руководство по геодезическим инструкциям для обследования государственных земель США 2009: Официальное руководство использовалось для проведения первоначальных обследований и возрождение государственных земель с 1855 г.Издание 2009 года — это самая последняя версия и девятая в серии.
Исправления в Руководстве по геодезическим инструкциям: Исправления ошибок, обнаруженных в Руководстве по геодезическим инструкциям .
Стандарты и руководящие принципы для кадастровых съемок с использованием методов глобальной системы определения местоположения: Рекомендации для кадастровых и других землеустроителей по использованию технологии глобальной системы определения местоположения для выполнения обследований государственной системы землеустройства.
Спецификации для описаний земель: публикация BLM (пересмотренная в 2017 г.), содержащая рекомендации, правила и спецификации для описаний участков земли, подходящих для использования в земельных приказах, указах, прокламациях, документах Федерального реестра и базах данных описания земель. .
Глоссарии терминов по геодезии и картированию BLM: Предназначен для использования кадастровым персоналом BLM.
Карта главного меридиана: Карта и детали меридианов Соединенных Штатов.
Цветной атлас рельефа США: Содержит карты, созданные на основе массивов данных о высотах. Актуальные спутниковые снимки также доступны на сайте.
Справочная страница землеустроителя (LSRP): Частный сайт с многочисленными ссылками на статьи, геодезическое оборудование, профессиональные организации, государственные правила, положения и уставы.
Когда подавать заявление на кадастровую съемку?
Кадастровая съемка необходима, когда вы хотите создать новую собственность, определить границы собственности или изменить права, связанные с недвижимостью.
Кадастровые исследования являются государственной услугой и регулируются, среди прочего, Законом о формировании недвижимого имущества (554/1995), Законом о частных дорогах (560/2018) и Законом о выкупе недвижимого имущества и особых правах (603 / 1977). Результаты и решения кадастровых съемок будут сохраняться в Земельной информационной системе Финляндии и храниться бессрочно.Стоимость обследования определяется согласно ценам, установленным Министерством сельского и лесного хозяйства.
Вы можете подать заявку на обследование, если вы являетесь владельцем или совладельцем недвижимости. Любая другая сторона, права которой будут затронуты кадастровой съемкой, также может подать заявку на проведение обследования.
Подайте заявку на кадастровую съемку, если хотите
- для разделения вашей собственности на новые (парцеллинг)
- Регистрация права собственности на переданную посылку инициирует отправку без заявки.
- для разделения имущества, принадлежащего нескольким лицам, на отдельные участки (разделение)
- , чтобы узнать точные границы объекта (демаркация границы)
- , чтобы получить полосу отвода к вашей собственности или разрешить спор, связанный с полосой отвода (частное обследование дороги)
- для получения права использовать чужое имущество по назначению (сервитут)
- Для оформления сервитута необходимо соглашение между собственниками.
- об отчуждении реликвии (процедура отчуждения)
При кадастровых съемках необходимые ландшафтные и картографические работы проводятся только при отсутствии снега на земле. Если вы подаете заявку на кадастровую съемку зимой, мы обычно можем начать работу на местности следующей весной.
Перед подачей заявки на кадастровое обследование
- Узнайте, какой вид кадастровой съемки вам нужен. На веб-странице каждого типа вы можете найти дополнительную информацию о том, какие задачи выполняются в каждом типе, сколько времени примерно займет опрос, сколько это будет стоить и как определяются затраты.
- Если у объекта недвижимости несколько владельцев и вы подаете заявку на участие в опросе совместно, приложите письма-разрешения от всех совладельцев к форме заявки.
- Рекомендуется обсудить со своими соседями и всеми другими заинтересованными сторонами, почему проводится опрос и какой тип опроса необходим. Если вопрос будет согласован заранее, опрос можно будет заполнить быстрее.
Подать заявку на кадастровое обследование
- Соберите все необходимые вложения и сохраните их в формате.jpg или .pdf формат.
- Подайте заявку на обследование через электронную службу NLS (на финском языке): выберите недвижимость и тип кадастрового обследования, на которое вы подаете заявку, заполните информацию, запрашиваемую в форме заявки, и приложите все необходимые приложения.
Если у вас нет доступа к электронной услуге NLS, вы также можете подать заявку на опрос, заполнив бумажную форму заявки на финском или шведском языке (suomi.fi).
Посетите наш веб-сайт на финском языке или в бюро землеустройства для получения дополнительной информации о кадастровых съемках.
Виды межевания Использовано Mining Operations
*Выберите страну / regionUnited StatesCanadaAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCape VerdeCayman IslandsCentral африканских RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColombiaComorosCongoCongo, Демократическая Республика ofCook IslandsCosta RicaCote D’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican РеспубликаВосточный ТиморЭквадорЕгипетЭль СальвадорЭкваториальная ГвинеяЭритреяЭстонияЭфиопияФолклендские (Мальвинские) острова Фарерские островаФинляндияФинляндияГермания Югославская Республика МакедонияФранцияФранцузская ГвианаФранцузская ПолинезияФранцузские Южные территорииГабонГамбияГрузияГерманияГермания eenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard и McDonald IslandsHoly Престол (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran (Исламская Республика) IraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakstanKenyaKiribatiKorea, Корейские Народно-Демократической RepKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народный Демократической RepLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Arab JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные StatesMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPanamaPapua Нового GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Китс и НевисСент-ЛюсияСент-Пьер и МикелонСамоаСан-МариноСао-Томе й PrincipeSaudi ArabiaSenegalSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSpainSri LankaSth Georgia & Sth Sandwich Институт социальных Винсент и GrenadinesSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited арабских EmiratesUnited KingdomUruguayUS Minor Отдаленные IslandsUzbekistanVanuatuVenezuelaVietnamVirgin острова (Британские) Виргинские острова (U.S.) Острова Уоллис и Футуна, Западная Сахара, Йемен, Югославия, Замбия, Зимбабве,
,, Отдел правового титула на землю,
,. Индийская земельная книга о праве собственности — это официальный документ, подтверждающий правоустанавливающие документы и инструменты, затрагивающие земли Индии, которые требуют утверждения Секретарем или другими федеральными должностными лицами. Отдел земельных титулов и записей (DLTR) и его 18 офисов земельных титулов и записей (LTRO) являются официальными федеральными регистрационными службами для всех документов, влияющих на право собственности на индийские земли, а также для определения, обслуживания и заверения. отчетность о праве собственности на землю и обременении индийского траста и земель с ограниченным доступом.Все правоустанавливающие документы, касающиеся земель Индии, должны быть зарегистрированы в Земельной книге Индии. DLTR-LTRO — это офис, отвечающий за ведение индийской земельной книги о праве собственности, а также за проверку и определение полноты и точности записей, удостоверение результатов экспертизы и отчет о статусе правового титула в индийский траст и земли с ограниченным доступом.
DLTR покрывает обычные повседневные эксплуатационные расходы и расходы на содержание 18 офисов по земельным титулам и регистрации.Задача DLTR — поддерживать своевременные и сертифицированные федеральные услуги по владению земельными титулами и обременениям, регистрировать, поддерживать и сертифицировать документы о праве собственности на землю, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, права проезда, кадастровые исследования, площадки. , subdivision и другие документы о праве собственности на землю в Индии, чтобы предоставить заверенные отчеты о статусе титула (TSR), которые являются точными, своевременными, подотчетными и эффективными, а также содержат полный статус владения титулом и обременения для Федерального индийского траста и земель с ограниченным доступом.
Подразделение и его LTRO своевременно обрабатывают все документы, подтверждающие право собственности на землю в доверительном управлении, и правоустанавливающие документы, что является прямым подтверждением ответственности доверительного управления. Проверка и удостоверение прав собственности на землю в Индии требует, чтобы все документы, влияющие на право собственности на участок земли, регистрировались и проверялись на предмет точности, а также для проверки заинтересованности каждого собственника в этом участке и обременений такого владения. Среднее время на подготовку TSR, в зависимости от количества землевладельцев, количества титульных документов и сложности вопросов, связанных с правом собственности, может варьироваться от одного часа до нескольких дней.
Модернизация автоматизации процесса записи, включая создание цифровых изображений записанных титульных документов в Доверительной системе управления активами и бухгалтерским учетом (TAAMS) Репозиторий титульных изображений (TIR), а также управление правом собственности и обременениями, повысила эффективность , эффективность и предоставление услуг, документов и отчетов по земельным титулам на всех индийских трастовых и ограниченных землях.
Местонахождение земельных участков и регистрационных бюро
| Для земель Индии, расположенных в следующем регионе | Перейти к LTRO в следующем месте |
| Аляска | Анкоридж, AK |
| Восточная | Анадарко, ОК |
| Восточная Оклахома (включая Агентство Осейдж и Майами) * | Маскоги, ОК |
| Великие равнины | Абердин, SD |
| Средний Запад | Ashland, WI |
| Навахо | Альбукерке, Нью-Мексико |
| Северо-запад * | Портленд, ИЛИ |
| Тихоокеанский регион * | Сакраменто, Калифорния |
| Скалистые горы | Биллингс, MT |
| Южные равнины | Анадарко, ОК |
| Юго-запад | Альбукерке, Нью-Мексико |
| Западный * | Альбукерке, Нью-Мексико |
* Если индейская земля расположена в одной из следующих индейских резерваций, перечисленных ниже, перейдите в Tribal LTRO вместо LTRO региона.
| Для земель индейцев, расположенных в следующей индейской резервации | Перейти к LTRO племени в следующей локации |
| Нация чероки штата Оклахома | Tahlequah, OK |
| Нация чокто из Оклахомы | Durant, OK |
| Маскоги (Крик) Нация | Okmulgee, OK |
| Колвилл | Nespelem, WA |
| Плоская головка | Пабло, MT |
| Моронго | Banning, CA |
| Агуа Кальенте | Палм-Спрингс, Калифорния |
| Соленая река | Скоттсдейл, Аризона |
| Собоба | Banning, CA |
| Cabazazon | Banning, CA |
Чтобы узнать, в каком регионе вы находитесь, обратитесь к карте регионов.
DLTR-LTRO отвечает за различные основные функции. Это следующие:
Автоматизированная система правового титула и обременения на недвижимое имущество
DLTR-LTRO является хранителем автоматизированной системы регистрации прав собственности на землю и записей Бюро по делам индейцев: TAAMS — Title Module.
Запись правоустанавливающих документов и документов обременения
Регистрация всех документов о передаче и обременении, влияющих на правовой титул на доверительные и ограниченные земли индейцев, а также на определенные государственные земли, находящиеся под юрисдикцией Бюро по делам индейцев, этот закон и постановления требует ведения министра внутренних дел.DLTR-LTRO работает аналогично объединенному окружному бюро записи, компании по страхованию рефератов или правового титула, оценщику и архиву в государственном секторе с добавленным списком судебных документов, включающим судебные записи о завещании и поддержку отображения статуса земли.
Сохранение титула
Рассмотрение, сертификация и выпуск отчетов о статусе прав собственности (отчеты, которые содержат информацию о текущем владении и обременении участков индийской земли), включая ведение записей о собственности Индии и правительства.Функции аналогичны тем, которые выполняет абстрактная или титульная компания. Эта функция также включает в себя выпуск отчетов об инвентаризации имущества умерших индейцев и отчетов об индивидуальных или племенных интересах, в которых указывается все владение землей отдельного землевладельца.
Индийские лечебные мероприятия для наследников
Выявление и выдача административных изменений к приказу о завещании выдается для исправления ошибок в завещании, которые носят канцелярский характер и не затрагивают права собственности и не связаны с вопросами надлежащей правовой процедуры или закона.Если ошибка не канцелярская по своему характеру, уведомление соответствующего принимающего решения должностного лица, как определено в положениях о завещании, при внесении уведомления в индийскую земельную книгу о праве собственности о существовании ошибки. После того, как принимающее решение должностное лицо исправляет ошибку в постановлении о завещании и подает изменение постановления о завещании, подтверждающее исправление, изменение регистрируется, а право собственности на землю исправляется и обновляется.
Сертификат титульного документа
Воспроизведение и заверение копии титульного документа как достоверного и точного представления оригинального титульного документа для всех доказательственных, юридических и финансовых целей.
Заголовок Обслуживание карты статуса
Создание и обслуживание карт состояния земель (отображение прав собственности на карте одного или нескольких участков индийской земли), которые иллюстрируют комплексную собственность и границы всех участков в пределах индийской резервации или земельного участка. Эта функция теперь доступна для работы в среде TAAMS Title.
Специальные отчеты или проекты
Специальные отчеты и проекты, требуемые DLTR-LTRO, бюро или департаментом, другим федеральным агентством, или запрашиваемые исполнительными органами или офисами Конгресса и т. Д., которые включают, но не ограничиваются следующим:
- Запросы Закона о свободе информации (FOIA).
- Проверить работу эксперта по контракту на предмет обеспечения качества.
- Географические информационные системы (ГИС) и кодирование ГИС.
- Планирование и составление графика кадастровых съемок.
- Сборник данных о земле индейцев по штатам, округам, резервациям, племенам и т. Д.
Репозиторий титульных изображений
TAAMS TIR — это функция визуализации документов и управления ими, которая является частью TAAMS для поддержки TAAMS Title and Leasing с сертифицированными изображениями титульных документов.МДП разработан и функционирует в качестве официального федерального хранилища всех титульных документов федеральных индейцев, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, земельные или ресурсные договоры, права проезда, сервитуты, ковенанты, отчеты о статусе прав собственности, кадастровые исследования и т. Д. и другие документы, влияющие на право собственности на индийский траст и ограниченные земли.
Свяжитесь с нами:
Почтовый адрес:
Отдел земельных прав и записей
MS-4620-MIB
1849 C Street, N.W.
Вашингтон, округ Колумбия 20240
Телефон: 202.208.3842
Факс: 202.219.1065
Canada Lands Survey: инструменты и данные
Есть несколько способов получить доступ к съемочной информации и наборам данных о Canada Lands. Эта страница содержит информацию, которая поможет вам решить, какой из них лучше всего подходит для вас, получить доступ к информации или набору данных и использовать их оптимальным образом.
На этой странице
Записи обследования земель Канады: выберите инструмент
The Canada Lands Survey Records — это реестр документов юридического обследования.Он содержит планы обследований, полевые заметки, дневники, отчеты и другие документы, подтверждающие права собственности на Канадские земли. Эти документы доступны геодезистам, администраторам земель и другим заинтересованным сторонам с помощью следующих инструментов.
Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы определить, какой из них вам следует использовать.
Подробную информацию о частоте обновлений см. В наших стандартах обслуживания.
| Используемый вами инструмент | ||||
|---|---|---|---|---|
| Поиск плана геодезии Текстовый поисковый инструмент, который позволяет находить, просматривать и загружать планы и записи геодезических изысканий Канады. Руководство пользователя (PDF, 1,1 МБ) | Survey Project Search Инструмент текстового поиска, позволяющий отслеживать статус исследовательских проектов, проводимых на Canada Lands Руководство пользователя (PDF, 1,02 МБ) | Обозреватель карт Канадской системы земельных исследований (CLSS) Инструмент поиска на основе местоположения, который представляет записи обследования земель Канады на интерактивной карте Руководство пользователя (PDF, 2,47 МБ) | Canada Lands в Google Планета Земля (KMZ, 421 байт) Цифровое наложение загрузки текущих обследованных участков, номеров планов, номеров проектов и административных границ Канадских земель, показанных в Руководстве пользователя Google Earth (PDF, 2.47 МБ) | |
| Ваша задача | ||||
| Найдите один или несколько активных или неактивных участков, используя только название Canada Lands | ||||
| Поиск записей с использованием номера плана | ||||
| Посмотрите самые свежие посылки на аэрофотоснимке | ||||
| Найдите активный проект, используя номер проекта из CLSS | ||||
| Найдите документ определенного типа или план обследования определенного типа (кондоминиум, ископаемые, право отчуждения) | ||||
| Поиск записей по лоту или номеру участка | ||||
| Найдите опрос по имени землемера | ||||
| Найдите участок, предназначенный для определенного использования (дорога, парк, школа), с помощью поиска по ключевым словам | ||||
| Найдите участки, точно зная, где искать информацию на карте | ||||
| Скачать план | ||||
| Изучите историю плана обследования | ||||
| Проверить наличие активных исследовательских проектов и их статус | ||||
| Просмотреть участки с незавершенными исследованиями | ||||
| Скачать набор кадастровых данных | ||||
| Создание пользовательских карт PDF | ||||
Наборы данных участков и границ
Мы предлагаем наборы данных участков и границ для использования в географической информационной системе (ГИС).На портале открытых данных правительства Канады также есть продукты, касающиеся земель Канады, в том числе слои для земель аборигенов, национальных парков и заповедников национальных парков.
Не используйте никакие из приведенных ниже наборов данных для определения границ. Важно, чтобы ваши административные решения основывались на планах и документах юридических исследований. Загружая данные, вы соглашаетесь с Лицензией Открытого правительства — Канада.
Канада выдает цифровые кадастровые данные
Вы можете бесплатно скачать наборы кадастровых данных с внутренними данными земельных участков.
Покрытие:
- По территории Канады (например, индийский заповедник или национальный парк), провинции, территории (включая прибрежные районы (Атлантический океан, Тихий океан, Гудзонов залив)) или зоне UTM (только территории)
Форматы: ESRI Shapefile, ESRI FGDB, AutoCAD DWG
Обновлено: Еженедельно
Перейти в каталоги HTTPS для загрузки наборов кадастровых данных
Некоторые веб-браузеры, например Google Chrome или Microsoft Edge, больше не поддерживают FTP.Попробуйте использовать FTP-клиент, например FileZilla или BulletProof FTP, или более старый браузер, например Internet Explorer, для доступа к нашим каталогам FTP. Мы прилагаем все усилия, чтобы исправить эту проблему.
Канада приземляется в браузерах Земли
Используйте наложение Canada Lands для просмотра административных границ и кадастровых участков в индейских заповедниках, национальных парках и территориях. Лучше всего он работает с Google Планета Земля 4.2 или более поздней версии, но также совместим с Google Maps, Microsoft Virtual Earth и NASA’s World Wind.Загрузите файл и сохраните его в «Мои места», удалив все старые версии Canada Lands. После установки вы можете получить к нему доступ, открыв Google Планета Земля со своего рабочего стола.
Покрытие:
- Один файл для всей Канады
Формат: KMZ (заархивированный KML)
Обновлено: Еженедельно
Загрузить оверлей Canada Lands (KMZ, 421 байт)
Примечание. Ссылки для загрузки указывают на FTP-сайт.Настройки безопасности по умолчанию в Google Планета Земля не позволяют пользователям открывать эти ссылки прямо из приложения. Существует обходной путь для загрузки цифровых кадастровых данных на страницах 20–21 нашего руководства пользователя Canada Lands в Google Earth (PDF, 2,47 МБ).
Административные границы земель Канады
Наши картографические веб-службы предоставляют национальные данные о законодательных границах земель аборигенов, национальных парков и национальных парковых заповедников Канады. Они доступны в форматах ESRI REST и WMS с использованием проекции Canada Atlas Lambert (EPSG: 3979).Все сервисы также доступны в сообществе Open Maps. Open Maps обеспечивает доступ к геопространственной информации правительства Канады. Вы можете комбинировать, визуализировать и анализировать геопространственные данные и сотрудничать с другими канадцами. Кроме того, вы можете добавить картографические веб-сервисы в свою ГИС, используя приведенные ниже ссылки.
Покрытие:
- По провинциям, территории или по всей Канаде
Формат: ESRI Shapefile, GML, KML, ESRI REST, WMS
Обновлено: Ежемесячно
Законодательные границы: земли аборигенов Канады
Веб-сервис «Законодательные границы земель аборигенов Канады» использует многоугольники для изображения административных границ земель, отведенных для определенных групп аборигенов в Канаде.
Открытые карты (включая метаданные)
ArcGIS Server (ESRI REST) - АНГЛИЙСКИЙ
ArcGIS Server (ESRI REST) - ФРАНЦУЗСКИЙ
Сервер веб-картографии (WMS) — АНГЛИЙСКИЙ
Сервер веб-картографической службы (WMS) — ФРАНЦУЗСКИЙ
Законодательные границы: Национальные парки и заповедники национальных парков Канады
Открытые карты (включая метаданные)
ArcGIS Server (ESRI REST) - АНГЛИЙСКИЙ
ArcGIS Server (ESRI REST) - ФРАНЦУЗСКИЙ
Сервер веб-картографии (WMS) — АНГЛИЙСКИЙ
Сервер веб-картографической службы (WMS) — ФРАНЦУЗСКИЙ
Инструменты и данные для нефтегазовых сетей
Инструмент для преобразования нефтегазовых сетей
Используйте этот инструмент для вычисления координат Североамериканской системы отсчета 1983 года (NAD83) и площадей поверхности для соответствующих областей, сечений и единиц координатной сетки Североамериканской системы отсчета 1927 года (NAD27).
Отведите меня к инструменту преобразования нефтегазовой сети
Инструмент для коррекции скважин
Используйте этот инструмент для вычисления смещения точки в системе отсчета NAD83 (относительно границ объекта, в котором он расположен), а также угловых координат и граничных азимутов для соответствующей области сетки, сечения и единицы.
Перейти к инструменту для коррекции скважин
Данные нефтегазовой сети
Это набор данных системы территориального деления в координатах NAD83, доступный для разведки нефти и газа и регулирования.Он имеет три слоя: области сетки, секции и единицы.
Охват: Данные содержатся в 116 ZIP-файлах, которые хранятся в папках, представляющих шесть регионов:
- AT: Атлантический океан к югу от 60 ° ° N
- PA: Тихий океан
- HB_BH: Гудзонов залив к югу от 60 ° N
- NT_TNO: Северо-Западные территории
- NU_E: Нунавут к востоку от 85 ° з.д. и к северу от 60 ° N
- NU_W_O: Нунавут к западу от 85 ° з.д. и к северу от 60 ° N
Между регионами нет совпадений.Область сетки на границе между двумя регионами включается только в один ZIP-файл, который имеет следующее имя:
- OG-PG_ <регион> _ <широта> _ <издание> _ <версия> .zip
- OG-PG: Сокращенное название продукта на английском и французском языках.
- <регион>: Код региона, как указано выше
- <широта>: степень широты областей сетки, включенных в файл. Значения от 38 до 84
-
: номер издания набора данных - <версия>: номер версии набора данных
Формат: Шейп-файл ESRI
Обновлено: Н / Д
Загрузите данные сетки в формате Shapefile ™ с сайта HTTPS
Некоторые веб-браузеры, например Google Chrome или Microsoft Edge, больше не поддерживают FTP.Попробуйте использовать FTP-клиент, например FileZilla или BulletProof FTP, или более старый браузер, например Internet Explorer, для доступа к нашим каталогам FTP. Мы прилагаем все усилия, чтобы исправить эту проблему.
Примечание. Каждый файл ZIP содержит шейп-файлы ESRI для областей, разделов и единиц сетки, а также связанные файлы метаданных на английском и французском языках в форматах XML и HTML. Вы можете получить доступ к справке по FTP и программному обеспечению FTP на веб-сайте GeoGratis.
Управление исследовательским проектом
Если вы геодезист, воспользуйтесь сайтом MyCLSS для выполнения следующих задач:
- Начать проект исследования
- Запросить инструкции по обследованию
- Используйте онлайн-инструменты для создания официальных планов
- Отслеживать статус проекта до завершения
- Отправьте документы обследования с цифровой подписью для регистрации
- Получить разрешения
Перейти к MyCLSS
Советы по просмотру и загрузке документов
Ознакомьтесь с этими советами по просмотру и загрузке планов съемки, карт и других документов.
Изображения большого плана съемки
Некоторые программы для просмотра изображений не могут отображать изображения TIFF или JPG плана съемки, которые имеют относительно большой масштаб или размер файла (> 8 МБ). Он может показаться пустым, хотя на самом деле данные просто не могут быть отображены. Рассмотрите возможность загрузки бесплатного программного обеспечения для просмотра изображений, которое может просматривать эти типы изображений, например IrfanView.
Файлы DjVu
Некоторые из отсканированных планов обследований и сопутствующая документация доступны в формате DjVu, где файлы имеют большие размеры и требуется высокая степень сжатия.Для просмотра файлов DjVu загрузите бесплатную программу просмотра DjVu.
PDF файлов
Некоторые из наших кадастровых документов и карт доступны в формате PDF. Для просмотра файлов PDF вам потребуется Acrobat Reader 6.0 (или более поздняя версия). Если сайт загрузки Adobe недоступен для вас, вы можете загрузить Adobe Reader с доступной страницы. Если вы решите не использовать Acrobat Reader, вы можете преобразовать файл PDF в текст HTML или ASCII с помощью одной из служб преобразования, предлагаемых Adobe.
Кадастровый и земельный глоссарий
% PDF-1.6 % 3 0 obj > эндобдж 428 0 объект > поток 2001-11-16T10: 40: 24Исходный глоссарий — Microsoft Word 2011-06-05T12: 46: 52-04: 002011-06-05T12: 46: 52-04: 00application / pdf
Землемер | Отдел планирования и развития округа Дейн
Сюрвейерская Дэн Фрик, инспектор округа Дейн
Телефон: 608-266-4252
Факс: 608-267-1540
Электронная почта: Frick @ countyofdane.com
Обязанности Управления:
Для ведения записей геодезического управления округа Дэйн, включая информацию Государственной системы обследования земель на связующих листах, участки обследования, выполненные частными геодезистами, и информацию геодезического контроля округа Дэйн.
Деятельность включает:
- Поддерживать и обеспечивать открытый доступ к записям и информации обследований, включая записи памятников Государственной системы обследования земель, площадки для обследований и информацию геодезического контроля в округе Дейн.
- Помогать в проведении публичных запросов об информации об обследованиях, записях и описаниях собственности, а также о владении имуществом.
- Разрабатывать и поддерживать окружные базы данных, поскольку они связаны с информацией обследований.
- Вести архив исторической (до 1995 г.) аэрофотосъемки.
- Распространять среди фирм и частных лиц информацию, касающуюся учета собственности и прав собственности, путем продажи карт, компьютерных распечаток и зеркальных изображений.
Текущие проекты:
Разработка программы — Инспектор округа разработал план работы, направленный на повышение качества и доступности информации обследования в округе Дейн.В рабочем плане определены необходимые проекты автоматизации и дополнительные общественные услуги. План будет рассматриваться местными специалистами по обследованию и ежегодно выполняться инспектором графства.
Восстановление памятников — Землемер округа координирует долгосрочную работу по восстановлению памятников USPLSS в масштабах округа. Эти памятники составляют скелет нашей системы землевладения. Этот проект принесет пользу жителям во многих отношениях, в том числе экономия средств на обследовании собственности, более точное отображение данных о земельных участках округа Дейн и данных Агентства сельскохозяйственных услуг, а также обеспечение гораздо более точной базы для анализа проблем, связанных с правом собственности.Пример письма, отправленного каждому сообществу перед началом работы, находится ЗДЕСЬ.
Улучшения геодезической сети — В рамках проекта Fly Dane 2000 была проведена инвентаризация геодезической сети округа Дэйн и установлен дополнительный геодезический и фото-контроль. Окончательный отчет, включающий записи памятников и опубликованные значения координат, близится к завершению.
Офис геодезиста — округ Дэйн приобрел геодезический офис для управления и публикации информации о контроле за обследованием.База данных в настоящее время находится в стадии разработки и будет включать всю геодезическую информацию округа Дейн, PLSS и контрольную информацию по фотографиям. Программное обеспечение поддерживает запросы и отображение ГИС и в будущем будет расширено за счет включения файлов изображений, таких как связные листы и угловые отчеты.
ГИС / Картографирование — Землемер округа наблюдает за развитием и поддержанием окружных баз данных ГИС, относящихся к геодезической информации, а также обеспечивает контроль качества и услуги профессиональной поддержки для поддержки картографирования участков ГИС.Слои управления съемкой ГИС образуют основу пространственной привязки для множества слоев ГИС округа Дейн. Карты участков ГИС составлены по всей округе и сейчас находятся в режиме постоянного обслуживания. Годовой архив карт участков ГИС был начат в 2000 году.
Plat Imaging — Округ Дэйн Недавно начался общегосударственный проект визуализации. В рамках этого проекта съемочные площадки и другие исторические документы, хранящиеся в Графстве Геодезист, будут отсканированы и доступны через программное обеспечение для просмотра изображений.
.
Добавить комментарий
Комментарий добавить легко