Об указании в Положении о закупках факта заключения договора цессии

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ N Д28и-1628, датированным 21 апреля 2017 г., в Положении о закупках теперь необходимо прописывать информацию о заключении соглашения уступки требования (цессии).

Информацию о заключении соглашения уступки требования (цессии) теперь необходимо прописывать в Положении о закупках заказчиков, попадающих под регулирование Закона №223.

Как считает Министерство экономического развития РФ, заключение соглашения уступки требования (цессии) в соответствии с Законом №223 является закупкой в момент приобретения заказчиком права требования. По этой причине, его заключение в Положении о закупках необходимо урегулировать, поскольку все закупки заказчика должны быть регламентированы и прописаны в Положении о закупках. К примеру, заключение этого договора можно считать одним из оснований проведения госзакупки у единственного исполнителя (поставщика, подрядчика).

Цитирование из текста Письма Минэкономразвития России от 21.04.2017 №Д28и-1628:

«Департамент развития контрактной системы Минэкономразвития России в рамках своей компетенции рассмотрел обращение по вопросу об отдельных положениях Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее — Закон N 223-ФЗ) и сообщает.

Положения Закона №223-ФЗ не регламентируют процедуры осуществления юридическими лицами закупочной деятельности, а определяют основные принципы и требования, направленные на обеспечение прозрачности закупочной деятельности, которыми должны руководствоваться заказчики.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Таким образом, заключение договора уступки требования относится к сфере регулирования Закона №223-ФЗ. При этом приобретение цессионарием права требования по исполнению обязательств является закупкой по смыслу Закона №223-ФЗ.»

Теги: договор цессии, положение о закупках,

25 апреля 2017

Количество просмотров: 2017

Пожалуйста, оцените, насколько был полезен данный материал.

Рейтинг: 0/5 — 0 голосов

Похожие статьи:

Договор уступки права требования (цессии): составляем правильно

В ходе осуществления своей деятельности участники гражданско-правовых отношений могут прийти к выводу о необходимости внести изменения в ранее возникшие правоотношения. Они могут касаться предмета обязательства, способа исполнения. Частным случаем изменения правоотношения является уступка права требования (цессия), предполагающая переход права требования от одного лица к другому. В рамках данной статьи будет рассмотрен вопрос о том, как правильно составить договор уступки права требования.

Как и в предыдущей статье, давая рекомендации, мы будем использовать алгоритмы предлагаемые программой Конструктор договоров, представляемой правовой системой КонсультантПлюс.

1. Преамбула

В преамбуле договора необходимо указать наименование сторон, кто является цедентом, а кто цессионарием, а также указать лиц, уполномоченных действовать от их имени при заключении договора. От имени юридического лица договор заключает Генеральный директор, действующий на основании устава, или лицо, которому выдана доверенность. Если представитель организации действует на основании доверенности, то в преамбулу необходимо включить реквизиты доверенности (дату и номер).

По общему правилу, для уступки права требования согласие должника не является необходимым. Однако договором, который явился основанием возникновения уступаемого права, может быть ограничена возможность уступки. В связи с этим при совершении уступки права требования необходимо получить копию договора, на основании которого возникло право требования, и внимательно ознакомиться с его условиями на предмет наличия запрета цессии или требования получения согласия от должника.

2. Предмет договора

Договор цессии имеет целью передачу права от цедента к цессионарию. В данном разделе договора стороны подробно описывают уступаемое право требования и основание возникновения данного права. Необходимо учитывать, что уступлено может быть и будущее право требования (право требования, которого на момент заключения договора еще не существует). В таком случае его необходимо описать в договоре также подробно, как существующее право требования. Если уступается право требования в денежном обязательстве, то стороны согласовывают — полностью или частично уступается право. Стороны также указывают, определен размер денежного требования или нет на момент заключения договора.

В качестве основания возникновения права требования может выступать договор (как уже заключенный, так и тот, который будет заключен в будущем), причинение вреда, неосновательное обогащение, удовлетворение требования лица о возврате исполненного по недействительному договору (реституция).

В случае уступки права требования по договору, требующему государственной регистрации, стороны согласовывают порядок государственной регистрации договора уступки права требования.

3. Цена уступки и порядок оплаты

Уступка права требования представляет собой переход права от одного лица к другому. В основании такой уступки может лежать, как возмездная сделка, так и безвозмездная. Необходимо обратить внимание, что безвозмездная уступка права требования между коммерческими организациями недопустима. Таким образом цессия осуществляется на возмездной основе.

В разделе договора, регулирующем цену и порядок оплаты, стороны согласовывают размер платы за уступаемое право, а также форму оплаты (денежная или иное встречное предоставление). Независимо от выбранной формы стороны согласовывают сроки и порядок внесения платы. Ее можно внести как до перехода права требования к цессионарию, так и после. Если стороны согласовывают оплату после перехода права требования, то необходимо учитывать, что до момента полной оплаты право признается находящимся в залоге у цедента на основании закона.

При согласовании цены целесообразно указать включен НДС в сумму, подлежащую выплате за уступаемое право, или нет. Особое внимание на это должен обратить цедент, так как при отсутствии указания на то, что цена не включает в себя НДС, считается, что НДС учтен сторонами при согласовании цены и цедент не имеет права взыскать сумму НДС с цессионария.

Также в данном разделе стороны указывают валюту, в которой выражена цена (это может быть как отечественная валюта, так и иностранная), и порядок осуществления расчетов. Для предпринимательской деятельности наиболее характерно осуществление расчетов в безналичной форме платежными поручениями. При использовании безналичной формы расчетов стороны согласовывают момент, когда обязанность по оплате считается исполненной.

4. Условия исполнения договора

При заключении договора уступки права требования стороны преследуют цель перехода права от цедента к цессионарию. В разделе договора, регулирующем порядок исполнения, стороны согласовывают момент перехода права требования, а также обязанности цедента, связанные с уступкой.

Момент перехода права от цедента к цессионарию может быть приурочен к моменту заключения договора или связан с наступлением определенной даты или события (например, полной оплаты уступаемого права или моментом передачи цедентом цессионарию документов, подтверждающих существования уступаемого права). Среди документов, удостоверяющих существование права и подлежащих передаче цессионарию, стороны могут согласовать основной договор, акты сверки взаимных расчетов, платежные поручения с отметкой банка об исполнении или иной документ. Также необходимо согласовать сроки передачи документов и порядок передачи. Например, стороны могут согласовать подписание акта приемки-передачи документов.

Для цессионария могут иметь значение не только письменные документы, подтверждающие существование уступаемого права, но и сведения, имеющие значения для осуществления уступаемого права требования. В договоре целесообразно согласовать перечень таких сведений и сроки их сообщения цедентом цессионарию.

Изменение стороны в договоре при уступке права требования предполагает, что должник обязан осуществить исполнение новому кредитору. В связи с этим в договоре уступки права требования стороны должны определить, кто и в какие сроки должен уведомить должника о состоявшейся цессии. Также необходимо учитывать, что если должник не был уведомлен о соответствующем факте и исполнил свое обязательство предыдущему кредитору, то его действия являются надлежащим исполнением и цессионарий не вправе требовать от должника исполнения повторно.

Для минимизации рисков целесообразно согласовать в договоре обязанность цедента передать цессионарию все полученное от должника в качестве исполнения по договору.

5. Ответственность сторон

В данном разделе стороны согласовывают меры ответственности, применяемые к стороне, нарушившей условия договора. Так, допустимо установление неустойки за нарушение цессионарием обязанности по оплате уступаемого права в виде процента от суммы, подлежащей перечислению цеденту, за каждый день просрочки. Также стороны могут установить штрафы в виде фиксированных сумм, подлежащих перечислению цессионарию, при нарушении цедентом условий о передаче документов или сообщении сведений.

Цессионарий заинтересован в том, чтобы уступаемое ему право было действительно и реализуемо. По общему правилу, цедент отвечает только за действительность уступаемого права. В случае необходимости стороны могут указать в договоре, что цедент поручается за должника перед цессионарием. В такой ситуации цедент отвечает не только за действительность уступаемого права, но и за исполнение должником своего обязательства. При включении условия о поручительстве в текст договора, стороны должны согласовать также характер ответственности цедента. Цедент может отвечать солидарно с должником, а может отвечать субсидиарно. Для цессионария наиболее удобна солидарная ответственность, так как он может потребовать исполнения в полном объеме, как от должника, так и от цедента. Цедент не заинтересован в поручительстве за должника, поэтому для него выгоднее субсидиарная ответственность.

6. Расторжение договора

В данном разделе стороны согласовывают условия и порядок прекращения и изменения договора уступки права требования. Как правило, указывается возможность изменения или растяжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке. Целесообразно согласовать основания, дающие сторонам право на расторжение договора в судебном порядке. Указание в договоре перечня оснований для отказа исключает необходимость доказывать, что нарушение, допущенное стороной договора, является существенным.

Неоднозначен вопрос о возможности одностороннего отказа от договора уступки права требования. Односторонний отказ возможен, если цессионарий еще не получил исполнение от должника при условии, что обе или одна из сторон осуществляют предпринимательскую деятельность. В последнем случае право на односторонний отказ от договора имеет та сторона договора, которая не осуществляет предпринимательскую деятельность. В договоре целесообразно указать основания для одностороннего отказа от договора цессии, порядок направления уведомлений об отказе и порядок осуществления расчетов в случае одностороннего отказа от договора цессии.

7. Разрешение споров

В данном разделе стороны определяют порядок разрешения возникающих противоречий. В случае необходимости стороны могут согласовать претензионный порядок. При этом в договоре устанавливается порядок и сроки направления претензии, а также период времени, в течение которого сторона, получившая претензию, рассматривает ее.

Традиционно в данном разделе стороны указывают суд, полномочный рассматривать все возникающие споры. При выборе суда необходимо учитывать, что на рассмотрение выбранному суду могут быть переданы только вопросы, связанные с разрешением споров между цедентом и цессионарием. Подсудность споров с должником определяется основным договором или действующим законодательством.

8. Заключительные положения

В заключительных положениях указывается срок действия договора. Для уступки права требования обосновано указание, что договор прекращает свое действие в момент исполнения сторонами всех своих обязательств.

В данном разделе также указывается порядок направления юридически значимых сообщений (писем, претензий). Необходимо учитывать, что в данном разделе стороны согласовывают только направление письменных сообщений друг другу. Форма и порядок направления уведомления об уступке права требования должнику должны быть согласованы сторонами в разделе, регулирующем условия исполнения договора.

Получить полностью составленный договор можно с помощью программы Консультант Плюс «Конструктор договоров».

Автор благодарит юрисконсульта ОАО «ИФЗ» Надежду Брагинец за помощь в подготовке материала.

Юрлицо закрывается, как оформить договор цессии

Г.С. Акимова,
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

ВОПРОС

Организация закрывается, перед закрытием хочет передать долги и переплаты своих контрагентов по переуступке прав требования. Генеральный директор и у закрывающей, и у новой один и тот же.

Вопрос: Какими документами оформляется такая сделка и какие здесь могут быть последствия?

ОТВЕТ

Организация вправе заключить договор цессии (уступки прав требования) при ликвидации, если это не приведет к банкротству организации. В случае, если в результате заключения такой сделки юридическому лицу будут причинены убытки, либо оно станет неспособным удовлетворить требования кредиторов, на генерального директора может быть возложена ответственность по возмещению вреда (ст.53.1 ГК РФ, ст. 61.10 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

 В случае, если генеральный директор организации не является единственным учредителем, а совершаемая сделка по уступке прав требования имеет признаки крупной сделки, необходимо получить согласие общего собрания учредителей на совершение такой сделки. Кроме того, поскольку генеральный директор обеих компаний является одним и тем же лицом, данная сделка будет являться сделкой с заинтересованностью. И в случае, если генеральный директор не является единственным учредителем ликвидируемого лица, о такой сделке необходимо уведомить общее собрание учредителей. При несоблюдении указанных требований сделка может быть признана недействительной.

Для оформления сделки необходимо заключение договора уступки прав требования в простой письменной форме и составление акта приема-передачи.

ОБОСНОВАНИЕ

Согласно ст.46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату. Крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

Согласно ст. 53.1 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску. Согласно ст. 61.11 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), при этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст.388 ГК РФ).

Ч.3 ст. 385 ГК РФ: кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

что это такое и какие бывают виды? Как признать договор ничтожным?

О тонкостях и рисках договора цессии спорят представители судебной власти. Что представляет собой этот договор, и как он действует в условиях современного законодательства? Попробуем разобраться далее.

Понятие договора цессии

Договор цессии – понятие, которое упоминается в Гражданском кодексе. В юридической практике его трактуют как соглашение на уступку того или иного права в пользу третьего лица. Иными словами, это “уступка требования”, к которой могут прибегать как физические, так и юридические лица. Отмечают ряд особенностей процедуры цессии:

1. Не все явления жизни подлежат цессии (уступке). К таковым относятся алименты, вред жизни или здоровью, выплата морального ущерба.
2. Требование об уступке может быть продано либо передано на законодательном уровне и подтверждено официальными документами.
3. Самым распространенным случаем, в котором возникает необходимость цессии, является реорганизация юридического лица. В ходе переуступки долга между юридическими лицами меняется только должник, а наименование организации остается тем же. Такая процедура происходит только при официальном согласии с обеих сторон.
4. В условиях цессии каждое лицо имеет свое наименование. Так человек, передающий свои права, называется цедентом, принимающий права – цессионарием. Субъект, обязанный выплачивать задолженность, – должник.

Договор цессии может заключаться между двумя юридическими лицами, двумя физическими лицами, между физическим и юридическим лицом. Кроме того, уступка может быть трехсторонней.

Разновидности договоров уступки

Специалисты в области юридической практики отмечают несколько разновидностей распространенных сегодня договоров уступки:

1. Трехсторонний договор. При заключении трехстороннего договора цессии должник официально согласен на перевод долга в пользу нового лица. В таких обстоятельствах цессионарий имеет гарантии от плательщика, которые отсутствуют при двухстороннем договоре.
2. Перевод долга оплатного и безоплатного типа. Аналогичная классификация отмечается также при переводе долга. Такое разделение возникает на основании того, платно либо безоплатно происходит смена дебитора. В случаях, когда смена дебитора платная, в большинстве случаев, такая услуга оценивается в большую сумму, чем начальная сумма задолженности.
3. Возмездная и безвозмездная цессия. Безвозмездная цессия возникает в том случае, когда обязательства цедента не оцениваются в денежном эквиваленте. Договор является возмездным в такой ситуации, когда за обязательства цедента требуется определенная сумма. В таких обстоятельствах переуступка прав может являться вынужденной: это необходимо для возврата части или всей суммы непогашенного убытка. При заключении такого договора с одной стороны выступает фирма или компания, а с другой, как правило, специализирующееся на должниках коллекторское агентство. Без изменений остаются финансовые претензии, условия и сумма.
4. Заключение договора цессии по исполнительному листу. Исполнительный лист требуется для передачи прав требования третьему лицу. Такие права впоследствии можно безвозмездно передать либо уступить. Чтобы это сделать, понадобится доказать изменения взыскателя, обратившись для того к арбитражному суду.

Окончательное решение по договору цессии принимается судом. Такое решение может предусматривать как полную, так и частичную уступку прав, при которой права разделятся на несколько преемников.

Как признать договор цессии ничтожным?

В условиях современного законодательства достаточно сложно признать договор цессии ничтожным. Для этого существует лишь несколько путей:

1. Цессия признается ничтожной в случае, когда форма сделки не соблюдается, так как форма договора уступки должна соответствовать форме сделки.
2. В случаях, когда цессия заключена с банковскими работниками, она может быть признана недействительной в двух случаях. Во-первых, когда кредит не погашается заемщиком, а банк не хочет взыскать задолженности в судебном порядке. И, во-вторых, когда судебные приставы отказываются от взыскания с должника суммы долга.

Особенности договора цессии (видео)

С важными нюансами договора цессии, которые необходимо знать каждому гражданину, а также значением такого типа уступки непосредственно в судебной практике познакомит следующий видеоролик:

Признание цессии ничтожной может негативно сказаться на кредиторе. Главным негативным последствием является то, что по требованию задолженности он будет являться ненадлежащим кредитором. При этом недействительная сделка не понесет юридических последствий и признается недействительной с момента непосредственного совершения сделки.

понятие договора цессии, основные правила заключения сделки между гражданами.

Как правильно оформить сделку цессии между физическими лицами

В юридической практике все большую популярность приобретает сделка цессии. Не многие знают, что означает понятие «цессия». В переводе с латинского языка цессия – это перевод прав одного лица – другому.

Суть цессии – это переуступка определенных полномочий другому лицу. Граждане могут столкнуться с цессией в том случае, если они вступают в правоотношения с юридическими или физическими лицами.

Для более точного понимания понятия переуступки прав требования приведем самый простой пример.

Гражданин брал в банке кредит. Кредитор (банк) и должник (гражданин) оформили кредитный договор, по условиям которого должник должен вернуть заемные средства в установленные сроки. Кредитор по закону наделен правом уступить свое право требования возврата средств любому физическому или юридическому лицу. Уступка права требования (чаще всего — финансовым или коллекторским организациям) происходит путем заключения договора цессии. Преемник, которому перешли права первичного кредитора, вправе взыскивать долги с заемщика.

В приведенной ситуации правоотношения по переуступке права требования возникают между юридическими лицами: первичным кредитором (банком) и правопреемником (другим банком или коллекторами). Мы же рассмотрим ситуации, когда цессия совершается между физическими лицами.

Цессия между физическими лицами

Сделка переуступки прав между гражданами встречается реже, нежели между юридическими лицами. Но, тем не менее, она может быть актуальна в тех случаях, когда граждане желают разделить совместное имущество, поделить долги по кредитам, оформленным в момент брака или перепродать жилье в недостроенном доме по программе долевого участия. Рассмотрим более подробно каждую из этих ситуаций.

1. Супруги расторгают брак, при этом они хотят поделить нажитое ими имущество. По закону каждому супругу при разводе полагается половина собственности. Но муж и жена вправе распределить доли так, как им будет удобно. В частности, муж может уступить свое право на половину квартиры жене, а жена свою часть на совместный автомобиль – мужу. Происходит уступка права. В этом случае стороны просто заключают соглашение о разделе имущества, но юридический смысл данной сделки заключается именно в уступке своего права на вещь.

1. Супруги в период брака взяли кредит на общие нужды. Зачастую кредит оформляется на имя одного супруга, а второй дет свое согласие на сделку. Бывает, что при разводе супруги принимают решение, чтобы кредитные обязательства погашал супруг, который не является заемщиком по договору с банком. Вполне возможно заключить соглашение о переводе долга на второго супруга, который и будет далее возвращать долги по кредиту. Просто напросто заключается договор, в соответствии с которым заемщик передает свои обязательства второму супругу.

1. Гражданин вложил деньги в строительство нового дома с целью дальнейшего выкупа в нем квартиры. В последствие потребность в недвижимости отпала, и человек решил перепродать ее другому лицу. Самый оптимальный вариант – это уступить свое право выкупить квартиру путем заключения договора купли-продажи.

Сделка переуступки прав между гражданами может заключаться и в иных случаях, если это целесообразно.

Как правильно оформить сделку

Сторонами соглашения о переуступке прав требования выступают: цедент (лицо, передающее право требования) и цессионарий (лицо, которому переходят права). Цедент получает вознаграждение за переданные права требования. Но стороны могут заключить соглашение, при котором плата не предусматривается.

Требования к оформлению сделки цессии содержатся в статье 389 ГК РФ. Сделка по переуступке прав заключается в письменной форме (в виде договора). Также следует обратить внимание, в какой изначально форме был заключен договор между кредитором и должником. Если первичное соглашение было оформлено нотариально, то и договор цессии должен быть удостоверен нотариусом. Если же соглашение заключалось в простой письменной форме, договор цессии может быть оформлен аналогично.

Конкретного образца договора переуступки прав требования законом не предусмотрено. Основные правила составления соглашения заключаются в следующем:

1. В преамбуле следует указать полные наименования цедента и цессионария.
2. Детально описать предмет договора (какие именно права переходят преемнику и на каком основании, указать первичные документы, в соответствии с которыми у кредитора возникло право требования).
3. Обозначить сумму вознаграждения цедента и порядок расчетов.
4. Указать перечень документов, которые передаются цессионарию.
5. Оговорить возможность расторжения соглашения, ответственность сторон в случае нарушения условий.
6. В заключительной части договора необходимо указать реквизиты сторон.
7. Документ подписывается в 2-х или 3-х экземплярах – в зависимости от количества сторон сделки.

При подписании соглашения цедент передает цессионарию пакет документов, подтверждающих право требования средств с должника. Передачу бумаг можно зафиксировать актом приема-передачи.

Если сделка касается передачи займа, то заемщик должен быть уведомлен о том, что произошла смена кредитора. Направление письменного уведомления является обязательным. Уведомление направляется почтой или любым другим удобным способом, главное, чтобы заемщик его получил. К уведомлению необходимо приложит копию договора цессии. Должник после получения извещения уже будет возвращать средства новому кредитору. Для этого в извещении должны быть указаны новые реквизиты для оплаты.

Нет необходимости извещать заемщика, если он участвовал при совершении сделки. Такая процедура предусмотрена законом. В этом случае заключается трехстороннее соглашение.

Признание договора недействительным

Не всегда можно передать права требования. Если в тексте первоначального соглашения кредитора и должника было оговорено, что передача прав третьим лицам не разрешается, то в дальнейшем кредитор не сможет перепродать долги.

Также не допускается передача прав требования, если предметом являются долги по алиментам, компенсации вреда здоровью, морального и материального ущерба. Получение алиментных выплат или компенсации вреда неразрывно связаны с личностью получателя. Поэтому передать права на получение выплат другим человеком.

Не будет иметь силы сделка, которая совершена в противоречие нормам закона. Кроме этого, соглашение не будет действительно, если к нему не приложены оригиналы документов, являющихся основаниями для требования долга, а также, если такие документы были подделаны.

Взаимодействие нового кредитор и должника

Если сделка совершена по всем предписаниям закона, то полный комплекс прав и обязанностей первичного кредитора переходит преемнику. Новый кредитор вправе требовать возврата задолженности, если должник был надлежащим образом уведомлен. В принципе должнику должно быть без разницы кому возвращать долги. Но иногда сделки переуступки прав требования проходят с нарушениями, а значит — у должника появляется неплохой шанс уйти от уплаты долгов. Если должник посчитает, что его права нарушены в результате заключения сделки, он может обжаловать ее через суд.

Последствия отказа от возврата долгов

Некоторые должники не желают возвращать средства кредиторам и как следствие – перестают платить. Безусловно, в интересах кредитора получить с должника средства в полном объеме, а также взыскать штрафные санкции. С этой целью кредиторы не торопятся обращаться в суды, а проводят досудебную работу. Она заключается в том, что с должником проводятся телефонные беседы, направляются извещения путем отправки Смс-сообщений и писем. Между физическими лицами это довольно распространенная практика, поскольку граждане пытаются решить вопрос, не доводя дело до суда. Ведь судебное разбирательство – это долгий процесс, который также требует и финансовых затрат. И только в том случае, если нет положительных результатов переговоров с должником, кредитор вынужден подавать в суд.

Чем чревата для должника ситуация, когда он игнорирует требования кредитора? – так это тем, что очень большая вероятность того, что суд все-таки обяжет возместить не только сумму долга, но и сумму неустойки.

Когда выгодно заключать договор цессии

К оформлению соглашения о переуступке права требования прибегают в тех случаях, когда не хотят заниматься взысканием проблемной задолженности, участвовать в судебных тяжбах, длительно ждать возврата средств через службу судебных приставов. Другими словами – договор цессии актуален тогда, когда кредитор не может самостоятельно взыскать задолженность с должника. Тем более, что сегодня специализированные организации с удовольствием готовы приобрести проблемную задолженность. Многим кредиторам более выгодно вовремя избавиться от безнадежной задолженности, нежели ожидать, когда должник соизволит выполнить обязательства. Правопреемникам не менее выгодно купить долги за бесценок и затем взыскать с должника всю сумму, да еще и с учетом суммы штрафных санкций.

Видео https://www.youtube.com/watch?v=FInyQG89bgE

Соглашение о переуступке и принятии решений — Практическое руководство

1. Обзор

После подписания контракта изменение делового климата или ликвидности стороны может потребовать уступки этого соглашения. Если обе исходные стороны соглашаются с изменением и подписывают документы, передающие существующие интересы и обязательства, соглашение может быть передано и принято третьей стороной.

Компания может потерять свое положение на рынке, или местные законы могут лишить одну сторону возможности выполнить свои обязательства по соглашению.Вместо того, чтобы оставлять стороны скованными устаревшим или непрактичным соглашением, уступка позволяет заменить стороны, более способные реагировать на цели и требования контракта. Сам процесс назначения позволяет продолжить диалог между сторонами, что способствует развитию и укреплению успешных деловых отношений.

Этот пакет содержит все необходимое, чтобы передать свое соглашение третьему лицу. Письменное задание сводит к минимуму путаницу, недоразумения и ошибки и излагает все ожидания сторон и обязательства по выполнению.Во всех отношениях это способствует успешному и прибыльному бизнесу и позволяет компании изящно выйти из невыполнимой ситуации.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

1. Прочтите исходное соглашение, чтобы убедиться, что вы и другая сторона выполнили все его требования к заданиям и предположениям. В некоторых контрактах есть определенные правила о том, какие типы назначений будут разрешены, кому и как должен работать процесс.
2. Позвольте каждой стороне потратить некоторое время на рассмотрение как исходного соглашения, так и задания.Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не понимает каких-либо условий или того, как они могут повлиять на соглашение или их права и обязанности.
3. Обе стороны должны внимательно изучить задание, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки. Лучше быть более всеобъемлющим, чем неполным. Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
4. Условия первоначального соглашения все еще в силе, поэтому убедитесь, что обе первоначальные стороны продолжают выполнять свои обязательства по этому контракту до тех пор, пока уступка не будет завершена и подписана.
5. Подпишите три копии задания, по одной для вас и по одной для каждой из сторон.
6. Сохраните свою копию подписанного задания вместе с измененным исходным соглашением. После того, как задание составлено и подписано, оно становится частью первоначального соглашения и требует соответствующего обращения.
7. В зависимости от характера условий, вы можете решить засвидетельствовать или нотариально засвидетельствовать ваше задание. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
8. Если у вас сложное задание, не используйте прилагаемую форму.Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по договору переуступки и приемки

Следующие ниже инструкции по предоставлению помогут вам понять условия вашего соглашения о переуступке и соглашении. Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям контракта. Просмотрите документ полностью, прежде чем начинать пошаговый процесс.

• Введение. Обозначает документ как переуступку и допущение существующего соглашения. Укажите дату подписания первоначального соглашения. Укажите стороны и дату внесения поправки. Цедент должен быть тем же лицом, что и одна из сторон, подписавших первоначальное соглашение (если новый подписавший не является агентом той же компании).
• Сольные концерты. Обозначает существующее соглашение, которое изменяется, и объясняет, откуда происходит право сторон уступить документ.Введите дату вступления в силу исходного соглашения и номер раздела этого соглашения, который позволяет вам его назначить. Название этого раздела обычно — «Задания» или «Модификации».
• Раздел 1: Переуступка. Сторона, которая заявляет о своей заинтересованности, указывает здесь, что это ее желание.
• Раздел 2: Допущение. Сторона, принимающая задание, указывает здесь, что она готова взять на себя («принять») эти права и обязанности.
• Раздел 3: Согласие и освобождение компании. Согласие другой первоначальной стороны на уступку и допущение.
• Раздел 4: Несоответствие. Указывает, что в случае конфликта между языком задания и языком исходного соглашения язык задания будет последним словом в вопросе.
• Раздел 5: Продолжение действия договора. Это служит «подтверждением» первоначального соглашения. Другими словами, единственное, что изменяется в первоначальном соглашении, — это стороны, которые передали свои интересы.Все остальные условия первоначального соглашения остаются в силе.
• Раздел 6: Возмещение. Это положение распределяет обязанности между всеми сторонами. По сути, в нем говорится, что Цедент несет ответственность за события, произошедшие до даты вступления в силу задания, а Цессионарий несет ответственность за события, произошедшие после даты вступления в силу задания.
• Раздел 7: Без выпуска. Объяснение, что даже если одна сторона уступает свою долю участия, другая сторона первоначального соглашения может по-прежнему привлекать эту сторону к ответственности за свои действия до уступки.
• Раздел 8: Модификации. Указывает, что любые изменения в документе будут вноситься в письменной форме и подписываться всеми сторонами.
• Раздел 9: Полномочия. Обещание, что стороны, подписавшие соглашение, имеют на это право и полномочия.
• Раздел 10: Применимое право. Ваше первоначальное соглашение, вероятно, включает положение о выборе закона, которое регулирует, какие законы будут использоваться для его толкования. В противном случае этот раздел позволяет сторонам выбирать эти законы.Обратите внимание, что это не положение о месте проведения: включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия.
• Раздел 11: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить. В нем говорится, что даже если стороны подпишут уступку в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью одного и того же соглашения.В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах — а тем более в одной комнате — это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
• Раздел 12: Делимость. Защищает условия соглашения в целом, даже если одна часть впоследствии будет признана недействительной.
• Раздел 13: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что уступка, которую они подписывают (вместе с первоначальным соглашением), является «соглашением» по затронутым вопросам.К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Раздел 14: Заголовки. Отмечает, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны рассматриваться как функциональные части соглашения.

Что такое переуступка контракта?

контракты оптовая торговля 12 сен.2019

Уступка договора — это когда одна сторона («цедент») имеет договор, по которому у нее есть определенные обязательства, и передает эти договорные обязательства другой стороне (известной как «цессионарий»).

В сфере недвижимости переуступка контрактов — эффективная стратегия для достижения чрезвычайно высокой рентабельности инвестиций (ROI) при минимально возможном капитале и риске.

Щелкните ниже и перейдите к желаемому разделу о назначении контракта :

1. Что такое уступка недвижимого имущества?
2. Законно ли это?
3. Зачем нужен договор уступки недвижимого имущества?
4. Что такое комиссия за уступку?
5.Кто покупает контракты на недвижимость?
6. Как переуступить договор?
7. Как оптовикам платят?
8. Оговорка о уступке недвижимого имущества
9. Что такое договор уступки недвижимого имущества?
10. Уступка формы контракта
11. Уступка контракта против двойного закрытия
12. Распространенные заблуждения
13. Заключительные мысли

Что такое уступка в недвижимости?

Уступка договора с недвижимостью — это когда одна сторона, у которой есть объект недвижимости по договору, уступает права по этому договору другой стороне.

Переуступка контрактов на недвижимость — это распространенный способ «перевернуть» недвижимость без необходимости выходить из кармана с каким-либо капиталом. Использование контракта на переуступку недвижимости для получения прибыли также известно как оптовая продажа, изменение контрактов, контракты на продажу и дневная торговля недвижимостью.

Законно ли переуступать договор недвижимости?

Да, переуступка договоров недвижимости является законной. Однако бывают ситуации, когда назначение не выполняется, например:

• Отсутствие согласия всех вовлеченных сторон. Важно получить письменное согласие всех сторон, участвующих в контракте.

Решение: Получите письменное согласие всех сторон.

• Когда в существующем контракте указано, что он не подлежит переуступке. Вы не можете взять на себя уступку контракта, в котором указано, что он не подлежит переуступке.

Решение: Изменить договор с разрешения всех вовлеченных сторон. Если заинтересованные стороны согласны с этим, вы можете изменить контракт, сделав его не подлежащим переуступке, а сделав его переуступаемым.

• Свойства, имеющие определенные ограничения. Некоторые свойства, такие как короткие продажи, REO и HUD, могут иметь ограничения на действия, которые не позволяют вам выполнять уступку контракта в течение определенного периода времени.

Решение: Закрыть объект и продать его после снятия ограничения. Выйдите из собственности, если у вас есть соответствующие непредвиденные обстоятельства.

Всего переуступка договоров недвижимости законна. Фактически, все контракты могут быть переуступлены по умолчанию, если иное не указано в соглашении.

Как и во всем, что связано с контрактами, чрезвычайно важно прочитать контракт, который вы будете подписывать с любым продавцом недвижимости.

Рекомендуем вам обратиться к поверенному по недвижимости, чтобы просмотреть соглашение, которое вы планируете использовать при сделках с недвижимостью, и убедиться, что оно сформулировано правильно.

Зачем нужен договор уступки недвижимости?

Самая большая причина использовать договор уступки недвижимости: вы можете получить прибыль от объекта недвижимости, исключив только свои права по договору.

Этот процесс называется «оптовой продажей» и является отличным способом перевернуть недвижимость, снижая при этом риски и используя как можно меньше денег.

Многие люди видят выставки домов, где инвесторы покупают, ремонтируют и продают дома. Весь этот процесс может занять месяцы и даже больше года, чтобы эффективно отремонтировать и перепродать недвижимость.

Кроме того, когда вы покупаете недвижимость, она всегда сопряжена с риском. Большинство инвесторов в недвижимость собирают деньги и вкладывают деньги других людей в свои сделки с недвижимостью, чтобы работать над несколькими проектами одновременно.Когда fix & flipper берет этот капитал в долг, обычно вместе с ним взимается процентная ставка.

Это означает, что каждый день, когда у fix & flipper есть дом, который они купили и ремонтируют, — это еще один день, когда они будут платить больше процентов на деньги, которые они взяли в долг.

Когда используется договор уступки недвижимости, цель которого заключается в оптовой продаже («уступка договора») собственности, то вы практически исключаете любой риск. Это потому, что вы перекладываете все договорные обязательства на нового покупателя недвижимости.

Что такое комиссия за уступку недвижимости?

Комиссионная плата за переуступку — это компенсация, которую цедент получает за продажу справедливой доли в договоре недвижимости другому покупателю («цессионарию»). Это также известно как «оптовая плата».

Кто покупает контракты на недвижимость?

Инвесторы в недвижимость, такие как ремонтники и ласты, обычно покупают контракты на недвижимость у оптовых торговцев, чтобы иметь недвижимость для ремонта и перепродажи.

Как переуступить договор в сфере недвижимости?

Когда у вас есть недвижимость по контракту, самое время найти покупателя для контракта на недвижимость. Затем между вами и покупателем оговаривается комиссия за уступку («оптовая комиссия»). Затем вам нужно будет подписать договор уступки купли-продажи недвижимости между вами и покупателем.

Как цедент вы передаете все свои обязанности и обязательства, которые вы согласовали в первоначальном договоре купли-продажи с продавцом собственности.Это означает, что покупатель должен приобрести недвижимость по первоначальной цене, согласованной между вами и продавцом, как указано в первоначальном контракте.

Тот факт, что цедент контракта не является тем, кто покупает недвижимость, не означает, что для закрытия сделки не требуется дополнительных работ. Как только будет найден покупатель, которому можно продать контракт, пора убедиться, что покупатель выполнил сделку и закрыл сделку.

Это делает важным наличие отличной титульной компании или юриста по недвижимости, который будет заниматься закрытием.Независимо от того, используете ли вы титульную компанию или поверенного, зависит от того, в каком штате вы находитесь. В некоторых штатах юридические лица занимаются закрытием, а в некоторых штатах этим занимаются поверенные.

Как получают деньги оптовые торговцы недвижимостью?

Оптовые торговцы недвижимостью получают деньги, когда происходит успешная уступка контракта. Условия получения оплаты должны быть указаны в Договоре уступки права купли-продажи недвижимости.

Важно: Все договорные, и никакие условия оплаты не являются твердыми, если они не согласованы и не подписаны в письменной форме.

Как оптовый торговец недвижимостью, вы можете получить залог при подписании договора уступки права купли-продажи недвижимости. Затем, когда сделка закрывается, оптовик может получить оставшуюся прибыль.

Например, если вы хотите получить оптовую комиссию в размере 20 000 долларов за дом, вы можете взять 50% -ный депозит в размере 10 000 долларов при переуступке контракта. Затем получите оставшиеся 50% от 10 000 долларов, когда недвижимость закроется.

Пункт уступки недвижимого имущества:

В некоторые контракты встроена оговорка о передаче прав на недвижимость. Вот пример условия уступки договора недвижимости:

«Уступка контракта: Стороны настоящего Контракта взаимно соглашаются, что он является обязательным для них, их наследников, исполнителей, администраторов, личных представителей, правопреемников и правопреемников. Все стороны соглашаются, что настоящий Контракт может быть передан любой стороне с целью получения прибыли ».

Также распространенной практикой является то, что первоначальный покупатель контракта ставит «и / или передает» рядом со своим именем.В дополнение к положению о переуступке недвижимости, фраза «и / или переуступка» еще более прояснит, что договор может быть переуступлен.

Что такое договор уступки недвижимого имущества?

Договор уступки недвижимого имущества также известен как договор уступки купли-продажи. Это отдельная документация к исходному контракту.

В договоре уступки недвижимого имущества указаны условия уступки, например, кто является цедентом / цессионарием, когда происходит платеж, и условия закрытия.

Передача формы договора

Вот пример образца формы договора уступки недвижимого имущества:

Вот еще один пример договора о переуступке недвижимого имущества в формате PDF от The Judicial Title Insurance Company.

Уступка контракта против двойного закрытия

Начинающие инвесторы всегда задаются вопросом, не возникнут ли у продавца проблемы с переуступкой контракта.Это зависит от продавца и вашей переписки с ним. Если вы общаетесь четко, то, как правило, это не проблема.

Это связано с тем, что продавец подписал юридический и имеющий обязательную силу контракт, обязывающий его выполнять условия контракта. Вы имеете полное право выполнить уступку по контракту, когда все сделано на законных основаниях.

У большинства продавцов, с которыми вы столкнетесь, не будет проблем с переуступкой и заключением сделки другой стороной.Продавцов обычно больше всего беспокоит то, что имеют место 2 вещи:

1. , что они получают покупную цену за собственность, которая была первоначально согласована, и
2. , что объект закрывается вовремя в согласованную дату.

Четко общайтесь с продавцом и выполняйте обязательства по контракту, и у вас не должно возникнуть проблем с переуступкой контракта на недвижимость.

Двойное закрытие может иметь место, когда у продавца есть проблема с уступкой контракта.

Двойное закрытие — это когда вы закрываете объект недвижимости (то есть фактически покупаете его), а затем , затем перепродает недвижимость конечному покупателю, которому вы бы назначили контракт изначально.

Процесс двойного закрытия обычно выполняется как можно скорее, чтобы снизить риск для оптовика. Если по этой причине необходимы средства для закрытия объекта недвижимости, то транзакционное финансирование является отличным ресурсом для любого инвестора.

Кредиторы, осуществляющие транзакционное финансирование, ссужают инвесторам в недвижимость краткосрочный капитал для сделок с двойным закрытием.

Распространенные заблуждения о переуступке договоров на недвижимость

В целом, существует множество заблуждений относительно уступки договоров с недвижимостью и ее оптовой продажи.

Есть большая вероятность, что вы столкнетесь с агентами, брокерами, юристами и другими людьми с небольшим опытом договорного права, что приведет их к мнению , что уступка договоров недвижимости является незаконной.

Почему профессионалы в сфере недвижимости считают, что это незаконно?

Потому что они не знакомы с концепцией и думают, что вы — нелицензированное лицо, действующее в качестве агента.

Важно понимать, что вы являетесь основным покупателем сделки и продаете справедливую долю в контракте другому покупателю. Вы не продаете саму недвижимость за комиссию, как это делает агент по недвижимости.

Следует знать, что вы, скорее всего, встретите людей, которые считают уступку контракта незаконной. В таких ситуациях вам нужно научить их, как работают договоры о переуступке недвижимости.

Это еще одна причина, по которой вы хотите иметь в своей команде хорошего юриста по недвижимости, который может объяснить законность назначения и оптовой продажи любому, с кем вы работаете.

Последние мысли об уступке контракта

Использование переуступки контракта в сфере недвижимости является выгодной стратегией выхода в сфере недвижимости. Если вы не хотите покупать, ремонтировать и переделывать недвижимость, то вы всегда можете просто продать ее оптом, если она находится по контракту с переуступкой.

Назначение контрактов на недвижимость практически не требует капитала, занимает гораздо меньше времени, чем другие инвестиционные стратегии, и является отличным способом быстро получить прибыль от ваших сделок.

Оставайтесь на связи с новостями и обновлениями!

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки, чтобы получать последние новости и обновления от нашей команды.
Не волнуйтесь, ваша информация не будет передана.

Подписывайся

договоров уступки | Nanda & Associate Lawyers

Что такое уступка?

Когда одна сторона передает свое право на одну собственность другой, это называется уступкой.Есть два типа уступки: законная и равноправная. Свяжитесь с нами для заключения договоров уступки.

Если мы посмотрим на договор, одна сторона (цедент) может передать свое право по договору третьей стороне (цессионарию). Цеденту не требуется согласие другой стороны в контракте в соответствии с четко оговоренными условиями контракта.

Хотя права по контракту могут быть переданы, обязательства по контракту не могут быть переданы третьей стороне. Новация — единственный способ передачи обязательств.

Каковы правовые последствия уступки?

В соответствии с положениями Закона о собственности 1925 года юридические или долговые выплаты могут быть переданы другому лицу. Для юридической уступки существует несколько требований:

• Льготы по соглашению могут быть уступлены
• Уступка должна быть абсолютной
• Права по переуступаемому долгу должны быть полностью идентифицируемыми и целостными и не должны относиться к каким-либо частям
• Цедент должен подписать договор, и уступка должна быть оформлена в письменной форме.
• Все стороны уступки должны получить уведомление о передаче.

Что такое уступка имущества?

Любая юридическая сделка купли-продажи — это уступка, при которой цедент (первоначальный покупатель) имущества передает свои права и обязанности по контракту новому цессионарию (покупателю).Проще говоря, новый правопреемник платит комиссию за приобретение желаемой собственности.

Передача считается осуществленной на основании первоначального договора купли-продажи между первоначальным покупателем и застройщиком. Присвоение происходит до того, как недвижимость будет завершена.

Цессионарий принимает на себя все обязательства и обязанности цедента. Первоначальное соглашение о продаже включает в себя такие обязанности и обязательства, как включенные предметы, депозиты, требуемые заявления о раскрытии информации и дату завершения.

Правопреемник получает право собственности на недвижимость после завершения строительства. Все комиссии за переуступку несет первоначальный покупатель и взимает застройщик.

Законным владельцем собственности является застройщик до тех пор, пока передача права собственности не произойдет на законных основаниях после завершения строительства собственности. На все операции по переуступке необходимо дать письменное согласие от разработчика.

Каким образом строители могут выполнять задания для кондоминиумов перед строительством?

Перед завершением проекта многие инвесторы продают недвижимость, заключенную по договору застройщика.Уступка — это когда доля покупателя-инвестора в договоре купли-продажи застройщика переходит к новому покупателю или правопреемнику.

Требуется письменное согласие строителя, прежде чем уступка может быть осуществлена ​​покупателем-инвестором. Многие строители также могут отказаться от уступки по соглашению.

Если вы переезжаете в недвижимость или покупаете кондоминиум для инвестиций, желательно, чтобы соглашение было рассмотрено юристом по недвижимости.Вы можете понять свои варианты и запросить поправку к соглашению купли-продажи, чтобы учесть будущие уступки.

Может ли уступка быть сделана только для предстроительных кондоминиумов?

Человеку может быть передана недвижимость любого типа, будь то перепродажа или строительная недвижимость. В первоначальном контракте не должно быть никаких ограничений на уступку, чтобы уступка была возможной.

Как получить согласие застройщика?

Требования, процедуры и сборы застройщика должны быть определены после того, как покупатель подтвердит, что он имеет право уступить договор в соответствии с договором.Если соглашение запрещает уступку, а застройщик отказывается их разрешить, первоначальному покупателю придется подождать, чтобы продать недвижимость после закрытия.
Во многих случаях согласие строителя на уступку по соглашению может быть получено, даже если такое согласие не было указано в первоначальном контракте. Многие строители отказываются от оговорки о запрете переуступки в соглашении, если соблюдаются указанные строителем критерии и формы с оплатой.

Офис продаж может помочь определить, может ли застройщик дать согласие и на каких условиях.У разных строителей есть различный набор процессов по назначению их свойств.

Каковы основные особенности процесса назначения?

• Покупатель принимает на себя договор уступки и вносит корректировки застройщику в момент закрытия. Новые и первоначальные покупатели могут разделить корректировки, если это будет принято в соответствии с соглашением.
• Комиссионные за переуступку обычно выплачиваются первоначальным покупателем застройщику.
• В первоначальном контракте покупатель внес залог застройщику.Как только контракт переходит к новому покупателю, он также принимает залог. В большинстве случаев первоначальный покупатель получает свои депозиты обратно, как только застройщик дает подписанное согласие на передачу собственности новому покупателю.
• Первоначальный покупатель получает прибыль за счет разницы денежных средств на момент окончательного закрытия.
• Закрытие сделки зависит от уровня строительства кондоминиума. Покупатель может занять квартиру после закрытия приема.После закрытия помещения, когда строитель подписывает согласие на уступку, можно установить окончательную дату закрытия.
• Новый покупатель несет ответственность за оплату арендной платы с даты, когда недвижимость будет занята.

Каковы последствия для HST покупки новостройки жилой недвижимости по ее переуступке от застройщика?

Покупная цена по договору купли-продажи с застройщиком уже включает HST и скидку на новое жилье HST.Тем не менее, в некоторых случаях Строитель не будет кредитовать скидку на новое жилье HST при закрытии в результате уступки, несмотря на право Цессионария / покупателя на получение скидки. Если вы покупаете с переуступкой, а Строитель не зачисляет вам скидку на новое жилье HST, вам нужно будет заплатить такую ​​же Строителю в качестве корректировки при окончательном закрытии.

Чтобы восстановить скидку на новое жилье HST, вам необходимо самостоятельно подать заявку на получение скидки на новое жилье HST после окончательного заключения сделки с Строителем.Чтобы иметь право на то же самое, вам необходимо приобрести недвижимость для переезда в собственность, и что вы действительно переехали в собственность после закрытия с Строителем. Обратите внимание, что если Цедент использовал недвижимость для сдачи в аренду после вступления во владение, это повлияет на ваше право на получение скидки на новое жилье HST, и важно убедиться, что Цедент не сделал этого.

Если вы совершаете покупку по Переуступке в инвестиционных целях, вам необходимо будет получить скидку на аренду HST, заключив договор аренды с Арендатором, чтобы переехать в недвижимость на период не менее одного года и подать заявку на получение скидки на аренду HST в течение 2 года после вашего окончательного закрытия.

Рекомендуется поговорить с юристом по недвижимости о скидке HST, применимой к вашей покупке по назначению.

Как мы можем помочь

В Nanda & Associate Lawyers наши опытные юристы по недвижимости понимают ваши конкретные обстоятельства и предлагают индивидуальные решения для каждой из них.

Наши юристы по недвижимости в Миссиссауге готовы дать бесплатную консультацию. Приходите и оцените качественные юридические консультации и индивидуальный подход к каждому клиенту.Мы гарантируем быстрое общение и профессиональный подход для достижения успешных результатов для вас. Свяжитесь с нами для заключения договоров уступки.

Почувствуйте себя комфортно, общаясь с нашей заботливой командой, которая говорит на более чем 19 языках, включая английский, французский, испанский, итальянский, португальский, албанский, хинди, пенджаби, каннада, телугу, тамильский, бенгали и многие другие.

Определение переуступаемого договора

Что такое договор с переуступкой?

Переуступаемый контракт — это положение, позволяющее держателю контракта передать или передать обязательства и права по контракту другой стороне или лицу до истечения срока действия контракта.Цессионарий будет иметь право принять поставку базового актива и получить все выгоды от этого контракта до истечения его срока. Однако цессионарий также должен выполнять любые обязательства или требования контракта.

Возможность переуступки может быть обнаружена в некоторых опционах и фьючерсных контрактах. На рынке недвижимости также существуют договоры с переуступкой, которые разрешают передачу собственности.

Ключевые выводы

• В переуступаемом договоре есть положение, позволяющее держателю передать обязательства и права по договору другой стороне или лицу до истечения срока действия договора.
• Цессионарий будет иметь право принять поставку базового актива и получить все выгоды по этому контракту до истечения его срока.
• Соглашение о переуступке может разрешить банку или ипотечной компании продать или переуступить непогашенную ипотечную ссуду.

Понимание переуступаемых договоров

Назначаемые контракты дают возможность нынешним держателям контрактов закрыть свои позиции, зафиксировать прибыль или сократить убытки до истечения срока действия контракта.Держатели могут уступить свои контракты, если текущая рыночная цена базового актива позволяет им получить прибыль.

Как упоминалось ранее, не во всех договорах есть положение о переуступке, которое содержится в условиях договора. Кроме того, уступка не всегда устраняет риск и ответственность цедента, потому что исходный договор может требовать гарантии того, что — независимо от того, назначена она или нет — выполнение всех условий договора должно быть выполнено в соответствии с требованиями.

Уступка фьючерсного контракта

Владельцы переуступаемых фьючерсных контрактов могут отдать свои активы вместо продажи их на открытом рынке через биржу.Фьючерсный контракт — это обязательство, в котором говорится, что покупатель должен купить актив, или продавец должен продать актив по заранее установленной цене и в заранее установленную дату в будущем.

Фьючерсы — это стандартизированные контракты с фиксированными ценами, суммами и сроками истечения. Инвесторы могут использовать фьючерсы, чтобы спекулировать на цене актива, например сырой нефти. По истечении срока спекулянты регистрируют встречную сделку и получают прибыль или убыток от разницы в суммах двух контрактов.

Если инвестор держит фьючерсный контракт и держатель обнаруживает, что ценная бумага выросла на 1% при закрытии контракта или до него, то держатель контракта может принять решение о передаче контракта третьей стороне на повышенную сумму.Первоначальному держателю будут выплачиваться наличными, чтобы получить прибыль от контракта до истечения срока его действия. Однако покупатель уступленного контракта может понести убытки, заплатив цену выше рыночной, и рискнуть переплатить за актив.

Большинство фьючерсных контрактов не имеют положения об уступке. Если вы заинтересованы в покупке или продаже контракта, обязательно внимательно ознакомьтесь с его условиями, чтобы узнать, можно ли его переуступить. Некоторые контракты могут запрещать уступку, в то время как другие контракты могут требовать от другой стороны в контракте согласия на уступку.

Важно отметить, что уступка может быть недействительной, если условия контракта существенно меняются или нарушают какие-либо законы или общественную политику.

Факторы на фьючерсном рынке

Фьючерсный контракт может быть назначен, если третья сторона сделала предложение выше рыночного на неликвидном рынке, где спреды спроса и предложения были широкими. Спред между ценой покупки и продажи — это разница между ценой покупки и продажи. Спреды могут быть широкими, что означает, что к ценам добавляются дополнительные расходы, потому что недостаточно продукта для выполнения заказа по разумной цене.

Ликвидность существует, когда на рынке достаточно покупателей и продавцов для ведения бизнеса. Если рынок неликвиден, держатель может не найти покупателя для контракта или может произойти задержка в закрытии позиции.

Инвестор, желающий купить фьючерсный контракт, может предложить сумму, превышающую текущую рыночную цену в неликвидной среде. В результате текущий держатель контракта может уступить контракт и получить прибыль, и обе стороны выиграют.Однако расторжение контракта или его прямая продажа — это более чистое решение, которое также гарантирует выполнение всех обязательств, связанных с обязательствами по контракту.

Фьючерсные контракты с прекращением действия

Однако держателям фьючерсных контрактов нет необходимости переуступать контракт другому инвестору, если они могут раскрутить или закрыть позицию через фьючерсную биржу. Биржа или ее клиринговый агент будут выполнять клиринговые и платежные функции. Другими словами, фьючерсный контракт может быть закрыт до истечения срока его действия.Держатель понесет любые прибыли или убытки в зависимости от разницы между ценой покупки и продажи.

Плюсы

• Инвестор, переуступающий фьючерсный контракт, может получить прибыль от контракта до его истечения.

• Инвестор может получить цену выше рыночной за уступку контракта на неликвидном рынке.

Передача недвижимости

Соглашение о переуступке может позволить банку или ипотечной компании продать или переуступить непогашенную ипотечную ссуду.Банк может продать ипотечный кредит третьему лицу. Заемщик получит уведомление от нового банка или ипотечной компании, обслуживающей долг, с информацией о подаче платежа.

Условия кредита, такие как процентная ставка и срок, останутся для заемщика прежними. Однако новый банк получит все выплаты по процентам и основной сумме. Помимо имени на чеке, заемщик должен заметить небольшую разницу.

Банки будут назначать ссуды, чтобы исключить их в качестве обязательств на своих балансах и позволить им подписывать новые или дополнительные ссуды.

Пример переуступаемого договора

Допустим, инвестор заключил фьючерсный контракт, который содержит переуступаемую оговорку, в июне, чтобы спекулировать ценой на сырую нефть, надеясь, что цена вырастет к концу года. Инвестор покупает декабрьский фьючерсный контракт на сырую нефть по цене 40 долларов США, а поскольку нефть торгуется с шагом в 1000 баррелей, позиция инвестора составляет 40 000 долларов США.

К августу цена на сырую нефть выросла до 60 долларов, и инвестор решает передать контракт другому покупателю, потому что покупатель был готов заплатить на 65 или 5 долларов больше рыночной.Контракт переуступается второму покупателю за 65 долларов, а первоначальный покупатель получает прибыль в размере 25 000 долларов ((65-40 долларов) x 1000).

Новый держатель берет на себя все обязанности по контракту и может получить прибыль, если сырая нефть будет торговаться выше 65 долларов к концу года, но также может проиграть, если нефть будет торговаться ниже 65 долларов к концу года.

Контракт на оптовую продажу: руководство для инвесторов в недвижимость

Самые плодовитые оптовики сегодня это знают, и настало время узнать об этом: по сути, есть два способа получить прибыль от оптового контракта .Двумя наиболее распространенными способами закрытия оптовой сделки являются продажа контракта, также известная как метод уступки контракта, и двойное закрытие. Хотя у этих двух подходов есть некоторые общие черты, их различия стоит отметить и могут означать разницу между успехом и, в общем, неудачей. Если вы хотите склонить шкалу оптовых продаж в свою пользу, я настоятельно рекомендую вам ознакомиться с различиями, которые существуют между уступкой контракта и двойным закрытием.

Что такое контракт на оптовую продажу?

В отличие от любого другого типа юридически обязывающего контракта, оптовый контракт — это документ, используемый инвесторами для официального получения права на покупку объекта недвижимости.Чтобы было ясно, контракты на оптовую продажу недвижимости не представляют собой продажу дома; они просто дают инвесторам право покупать недвижимость, о которой идет речь. Это важное различие: инвесторы, заинтересованные в оптовых продажах домов, обычно не хотят приобретать соответствующие объекты недвижимости. Вместо этого они стремятся обеспечить право купить конкретный дом и продать эти права кому-то другому. Оптовый торговец приступит к продаже своих прав новому покупателю (обычно другому инвестору). Когда сделка совершается, оптовик продает не дом, а свои права на его покупку.В конце концов, оптовые торговцы по сути являются «посредниками», связывающими домовладельцев с конечными покупателями.

Оптовая торговля Vs. Листать

Те, кто не знаком с концепцией инвестирования в недвижимость, могут найти спор между оптовой продажей и фальсификацией, что немного сбивает с толку. На первый взгляд, две стратегии выхода кажутся почти взаимозаменяемыми. В конце концов, одна и та же концепция применима как к приобретению объекта недвижимости, так и к его продаже по цене, превышающей первоначальные инвестиции. Однако, имея это в виду, единственное сходство этих двух стратегий состоит в том, что они обе являются средством для достижения цели.

В то время как при оптовой торговле инвесторы выступают в качестве посредников, кто-то сводит покупателей и продавцов вместе, переворот предполагает совершенно другую стратегию. Во-первых, переворот потребует, чтобы инвестор стал владельцем дома. За это время плавун восстановит объект и попытается продать его с прибылью. Чаще всего потенциальная прибыль от флипов больше, но это связано с большим риском и большими затратами времени. С другой стороны, оптовая торговля стала синонимом меньшей прибыли, но она подвергает инвесторов меньшему риску и может осуществляться в гораздо более короткие сроки.

Что такое уступка недвижимого имущества по договору?

Переуступка контракта на недвижимость инициируется, когда владелец собственности соглашается продать свой дом инвестору и подписывает договор оптовой продажи, обязывающий себя к предстоящей сделке. В результате инвестор имеет право купить недвижимость, которую затем может продать другому покупателю. Это важное различие. они продают не дом, а скорее право его купить. Видите ли, когда вы продаете договор, вы не продаете саму собственность — вы продаете договор, который у вас есть с домовладельцем, на покупку дома другому покупателю.Таким образом, метод уступки контракта, как правило, должен представлять собой первый вариант для инвестора.

Согласно доктрине справедливого преобразования, как только договор купли-продажи недвижимости подписывается всеми сторонами и вступает в силу, покупатель становится полноправным владельцем, а продавец сохраняет за собой право собственности на недвижимость в соответствии с ранее согласованными условиями. Другими словами, современные оптовые торговцы подписывают договор, в котором говорится, что они имеют право на покупку собственности в обмен на то, что обычно называется справедливым интересом в доме.Таким образом, когда они идут продавать контракт, который у них есть с текущим домовладельцем, они просто продают свои права в соответствии с условиями контракта следующему покупателю.

Стоит отметить, что метод уступки контракта никогда не приведет к тому, что инвесторы получат право собственности на недвижимость, а уступка контракта не будет отображаться в цепочке прав собственности. Фактически, оптовикам даже не придется финансировать сделку. Физическое лицо, покупающее контракт у оптовика, будет платить оптовику прибыль за свои права на покупку дома и приступить к выплате продавцу запрашиваемой цены.В простейшей форме уступка контракта позволяет инвесторам подбирать продавцов и покупателей.

Я хочу прояснить это предельно ясно: многословие в оптовом контракте между продавцом и инвестором имеет первостепенное значение. Все договоры купли-продажи по умолчанию могут быть проданы другой стороне, если специально не указано иное. Вот почему так важно убедиться, что в контракте указано именно то, что вам нужно при оптовой продаже недвижимости. На всякий случай наймите адвоката, разбирающегося в подобных операциях с недвижимостью.

---

[Инвестор в аренде недвижимости, специалист по реабилитации или оптовый продавец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит ВАШЕЙ личности, посетив БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе. ]

---

Что такое комиссия за уступку?

При уступке оптовой сделки по контракту комиссия за уступку представляет собой прибыль, которую инвестор может получить, выступая в качестве посредника. Тем не менее, условия того, как инвестору будут платить, подробно описаны в Соглашении о передаче прав на покупку и продажу недвижимости и могут проявляться разными способами.В частности, все обсуждается, даже размер комиссии за уступку, которую должен заплатить инвестор.

Чаще всего инвестор получает задаток при подписании договора уступки права купли-продажи недвижимости. Только после завершения транзакции и закрытия сделки инвестор получит оставшуюся часть своей задолженности (независимо от того, что было согласовано заранее).

Распространенные заблуждения по договорам переуступки оптовой продажи недвижимости

Как уступка контрактов, так и процедуры двойного закрытия стали центром огромных споров вокруг оптовых домов.Возможно, даже более конкретно, существует дикое заблуждение, что каждая из этих дешевых таблеток Hyzaar, представленных на сайте windhampharmacy.com/hyzaar, является незаконной или что инвестор является лицом, не имеющим лицензии, действующим в качестве агента. Тем не менее, каждый из этих оптовых методов был грубо искажен лицами, не знакомыми с законом. В продаже контракта нет ничего противозаконного, и инвестор не действует как нелицензированный агент — что мы и делаем здесь.

В действительности инвестор является основным покупателем в сделке, который планирует продать свой контракт другому покупателю.Инвестор не выставляет недвижимость на комиссию, как это сделал бы агент. Конечно, это потребует от инвестора разглашения своей стратегии как продавцу, так и конечному покупателю, что сделает ситуацию более прозрачной для всех участников.

Оптовый контракт может сильно сбить с толку тех, кто его не понимает. Вот почему я всегда рекомендую работать с опытным юристом по недвижимости. Вам нужно проконсультироваться со специалистом, который хорошо разбирается в оптовой торговле недвижимостью, прежде чем вы решите предпринять какие-то собственные шаги.В этом процессе есть юридические ошибки, поэтому не продвигайтесь вперед с оптовой сделкой, пока опытный поверенный по недвижимости не даст вам зеленый свет.

Что такое двойное закрытие в сфере недвижимости?

Двойное закрытие, также известное как закрытие спина к спине, — это именно то, что вы ожидаете при оптовой продаже домов: инвестор купит недвижимость только для того, чтобы относительно быстро перепродать ее, не ремонтируя ее. Для ясности: хотя двойное закрытие может занять всего несколько часов, оно может длиться и несколько недель.Двойное закрытие не сильно отличается от традиционного купли-продажи; они происходят в гораздо более быстром темпе.

Две транзакции происходят во время двойного закрытия. В первой сделке, что неудивительно, участвуют инвестор и продавец. Затем по второй сделке инвестор продаст недавно приобретенную недвижимость новому покупателю. Каждая транзакция будет иметь свои ведомости условного депонирования и расчетов; это две независимые транзакции.

Заявление о расчетах по сути представляет собой обобщение всех комиссий, понесенных как покупателем, так и продавцом в ходе сделки с недвижимостью.Также известный как HUD-1 (в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США), расчетный отчет будет неотъемлемой частью каждой транзакции; между инвестором и продавцом и между инвестором и новым покупателем.

В отличие от уступки контракта, двойное закрытие засвидетельствует, что инвестор вступит во владение недвижимостью. В результате инвестор появится в цепочке правового титула и, конечно же, будет обязан оплатить расходы, которые стали синонимами покупки и продажи недвижимости (условное депонирование, закрытие и т. Д.).

Wholesiting Houses 101: Как сделать двойное закрытие

Двойное закрытие обычно является вторым вариантом для сегодняшних инвесторов, поскольку требует от них большей «шкуры в игре». Они не только вступают во владение собственностью на законных основаниях, но и немного теряют в чистой прибыли от затрат, понесенных в процессе закрытия двух независимых сделок. Тем не менее, это хороший вариант для хранения в заднем кармане. Если вас интересует двойное закрытие, вот простой пятиэтапный процесс:

1. Find A Deal: Неудивительно, что ваш первый шаг в двойном закрытии — это найти недвижимость для покупки, которая имеет достаточную скидку, чтобы гарантировать двойное закрытие.Это означает, что его следует покупать по цене, позволяющей инвестору использовать его для получения быстрой прибыли. Помните, цена должна быть достаточно привлекательной для следующего покупателя.
2. Выполните вычисления: Я рекомендую проверить числа для следующего покупателя, которому вы собираетесь продать. Таким образом, вы сможете показать им потенциальную возможность получения прибыли и сделать сделку более привлекательной. Это также помогает при определении того, является ли дом жизнеспособным кандидатом на двойное закрытие.
3. Найдите покупателя: Прежде чем совершить сделку, найдите другого покупателя.Таким образом, вы сможете быстрее удвоить закрытие и лучше понимать, каких чисел ожидать. На этом этапе убедитесь, что кредит покупателя позволяет ему принять участие в двойном закрытии сделки (некоторые банки не допускают этого).
4. Купите дом у продавца: Купите дом у первоначального владельца. Как и при обычной транзакции, вы пройдете через процесс закрытия и оплатите все расходы по закрытию. Вы также получите заявление об урегулировании, которое я обсуждал ранее, и будете помещены в цепочку титулов.
5. Продам дом новому покупателю: Продам дом новому покупателю. Как и при первой сделке, вы закроете недвижимость, как и при традиционной продаже. В результате вы получите еще один расчетный отчет и понесете обычные расходы.

Двойное закрытие Vs. Договор уступки

Я не буду сидеть здесь и говорить вам, что одна стратегия выхода лучше другой, а скорее предполагаю, что тот, который вы выберете, будет полностью зависеть от вашей ситуации.По крайней мере, несколько факторов будут играть роль в том, следует ли вам добиваться двойного закрытия или уступки контракта. Для начала необходимо принять во внимание потенциальную прибыль от сделки. Тем не менее, я бы порекомендовал рассмотреть возможность двойного закрытия, если вы найдете покупателя, который готов и может заплатить вам намного больше за недвижимость. Конечно, вы понесете дополнительные затраты на закрытие, если завершите двойное закрытие, но добавленная прибыль может легко их компенсировать. Помимо потенциальной прибыли, вам нужно будет учитывать еще один важный момент: как конечный покупатель планирует финансировать сделку.

Если конечный покупатель планирует использовать банковский кредит для покупки дома, а вы намереваетесь продать договор, вы должны обязательно проконсультироваться с кредитором покупателя, чтобы убедиться, что нет ничего, что могло бы помешать совершению сделки. Хотя это не так уж и часто, у некоторых банков есть правила и андеррайтинг, запрещающие им ссужать деньги в сценарии уступки контракта.

И последнее, но не менее важное: вы должны учитывать, сколько времени потребуется вашему покупателю, чтобы согласовать финансирование.Если в их расписании вы не успели заранее согласовать дату закрытия, возможно, вам придется подумать о двойном закрытии. Таким образом, вы сможете продать недвижимость конечному покупателю, когда у него будут средства.

Сводка

Опытные инвесторы знают преимущества использования оптового контракта , будь то двойное закрытие или уступка контракта. Контракты на оптовую уступку недвижимости не только являются отличным способом для новых инвесторов проникнуть в сферу инвестирования, но и эта практика требует меньше капитала, чем традиционный переворот, и подвергает инвестора меньшему риску.Возможно, что еще более важно, эта конкретная стратегия дает инвесторам возможность выбора. При наличии нескольких способов оптовой продажи дома сделка с большей вероятностью будет заключена, что является хорошим предзнаменованием для любого на столь конкурентном рынке, как сегодняшний. В общем, оптовые продажи домов — один из лучших способов инвестировать в недвижимость, независимо от опыта.

---

Основные выводы

• Если все сделано правильно, оптовая торговля может послужить отличным входом в мир инвестирования в недвижимость.
• Есть две распространенные стратегии оптового выхода: назначение контракта и двойное закрытие.
• Уступка контракта должна быть первым вариантом для инвестора, рассматривающего оптовые продажи.

Защита продавца от переворота: ограничение прав уступки по договору купли-продажи

Продавцы коммерческой недвижимости обычно не любят иметь дело с ластами. Что представляет собой флип? Переворот происходит, когда «первоначальный покупатель» заключает договор купли-продажи, а затем перед закрытием передает договор купли-продажи «конечному покупателю».Во-первых, первоначальный покупатель / флиппер, в случае успеха, получает прибыль, которую, по мнению продавца, он должен копить. Во-вторых, если флиппер не может закрыть сделку самостоятельно, существует более высокая вероятность того, что сделка вообще не будет закрыта, что приведет к потере времени, ресурсов и денег продавца. В этой статье исследуются способы, с помощью которых продавец может защититься от того, чтобы его собственность была связана ластами.

Чтобы покупатель получил прибыль от переуступки по переуступке, перехватчик должен иметь возможность переуступить договор купли-продажи конечному покупателю.Право первоначального покупателя уступить договор купли-продажи по своей сути не вредит продавцу. Фактически, до закрытия сделки большинство первоначальных покупателей (которые не открывают сделки) передают договор купли-продажи новому юридическому лицу, сформированному первоначальным покупателем, исключительно с целью приобретения и владения недвижимостью. Такие вновь образованные организации часто создаются для защиты других активов от риска или для удовлетворения требований кредитора о том, что собственность должна принадлежать единой цели / единому активу.

Создание защитного положения о переуступке для продавцов

Хорошо продуманное положение о переуступке позволяет первоначальному покупателю передать договор купли-продажи новому юридическому лицу, созданному первоначальным покупателем, исключительно с целью приобретения и владения недвижимостью, и запрещает первоначальный покупатель от передачи договора купли-продажи несвязанной третьей стороне с целью получения прибыли.

В целях защиты от переворота Продавцы должны включить в договор купли-продажи положение о переуступке, которое:

1. Разрешает переуступку первоначальным покупателем юридическому лицу, которое принадлежит и контролируется первоначальным покупателем (или, если первоначальный покупатель является юридическому лицу, юридическому лицу, принадлежащему и контролируемому собственниками первоначального покупателя).

2. Запрещает уступку первоначальным покупателем юридическому лицу, которое не принадлежит и не контролируется первоначальным покупателем (или, если первоначальный покупатель является юридическим лицом, юридическому лицу, которое не принадлежит и не контролируется собственниками первоначального покупателя).

3. Запрещает, если первоначальный покупатель является юридическим лицом, передачу долей собственности в первоначальном покупателе в качестве уловки для обхода ограничительных положений, описанных в пункте 2 выше.

4. Запрещает первоначальному покупателю заключать договор о продаже собственности до закрытия.

Для продавца целесообразно начинать переговоры с четкого положения о переуступке уступок. Если первоначальный покупатель возражает против ограничений на переуступку, продавец может быстро изложить истинные намерения первоначального покупателя в отношении приобретения. Кроме того, как и во всех переговорах, стороны всегда могут договориться об изменении «начальных» положений о переуступке таким образом, чтобы это было целесообразно для сделки.

Если у вас есть вопросы или комментарии, напишите Рику по электронной почте.

Заявление об ограничении ответственности: эта статья предоставлена ​​Angel Law Offices только для целей общего образования. На эту информацию нельзя полагаться как на юридическую консультацию, и она не служит для установления отношений между адвокатом и клиентом. Законы различаются от штата к штату. Для получения юридической консультации по конкретному вопросу проконсультируйтесь с юристом.

Может ли контракт быть назначен — право собственности Tuten и условное депонирование

Вопрос

Я представляю покупателя. Контракт у нас уже пару недель.Мой клиент подписал контракт от своего имени. После встречи с его CPA мой клиент теперь хочет сменить «Покупателя» на ООО.

Может ли мой клиент это сделать?

Ответ

По сути, вы хотите знать, может ли ваш клиент «передать контракт» своему ООО.

В соответствии со статьями 2642 и 2653 Гражданского кодекса Луизианы, в целом, Контракт может быть уступлен, если уступка не запрещена в контракте.

(Данное поручение освобождает вашего клиента от прав, обязанностей и ответственности, содержащихся в Контракте, и LLC теперь будет «на крючке» в отношении тех же прав, обязанностей и ответственности.)

Если стороны использовали стандартное соглашение о проживании в Луизиане для покупки или продажи, то в этой форме нет формулировок, запрещающих уступку контракта, и, таким образом, ваш клиент может передать контракт (и все его права, обязанности и ответственность ) в его ООО.

Рекомендуется, чтобы вы, как агент Покупателя, подготовили Дополнение к Контракту, переводя личность покупателя с физического лица на ООО, а также освободив физическое лицо от Контракта.

Однако следует учитывать две вещи:

1. Есть ли у покупателя кредитор; и / или

2. Является ли собственность HUD, короткой продажей или выкупной собственностью.

Если у покупателя есть кредитор, вам необходимо запустить это поручение кредитора, чтобы убедиться, что кредитор одобряет уступку. В определенных обстоятельствах некоторые кредиторы могут не разрешить Переуступку до закрытия и смогут завершить процесс ссуды только от личного имени Покупателя.Если это произойдет, покупатель сможет подписать «Акт передачи и передачи собственности» своему ООО после закрытия, но при использовании этого метода есть потенциальные последствия, которые необходимо обсудить с клиентом.

(Объяснение этих последствий займет весь информационный бюллетень. Так что, если у вас есть клиенты с вопросами в этой области, пожалуйста, свяжитесь с Х.Л. «Рай» Тутен, III, чтобы узнать больше)

Если собственность является собственностью HUD, короткой продажей или отчуждением права выкупа, иногда продавец может не разрешить «переключить покупателя» после подписания контракта.