Уведомление о прекращении договора аренды образец: Образец уведомления о расторжении договора аренды

Содержание

Образец уведомления о расторжении договора аренды

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Образец уведомления о расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Образец уведомления о расторжении договора аренды

Судебная практика: Образец уведомления о расторжении договора аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что срок действия договора аренды земельного участка истек; в настоящее время запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды ответчика на земельный участок в ЕГРН отсутствует; принадлежащий ответчику мини-магазин не является объектом недвижимого имущества; условиями договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора осуществить демонтаж мини-магазина и благоустроить территорию, а также передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; администрацией муниципального образования направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка в связи с отказом арендатора от договора аренды земельного участка, арбитражные суды правомерно обязали устранить препятствия в пользовании земельными участками путем демонтажа мини-магазина, устранить препятствия в пользовании земельными участками путем демонтажа мини-магазина, поскольку земельный участок ответчиком не освобожден; кроме того, спорный участок не сформирован, на кадастровом учете не стоит.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 72 «Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЛК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 72 Лесного кодекса РФ и учитывая условия договора аренды лесного участка, установив факт систематического (более двух раз) невыполнения арендатором мероприятий по уходу за лесами (рубки прореживания, проходные рубки, рубки ухода за молодняками (осветление и прочистка)) и наличие оснований для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора согласно условиям договора аренды, арбитражные суды правомерно отказали в признании недействительной сделкой одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору аренды лесного участка, поскольку представленные истцом в материалы дела акты не подтверждают полного исполнения с его стороны обязательств в соответствующей части, а свидетельствуют лишь о том, что истец приступил к выполнению договорных обязательств и устранению допущенных нарушений только после получения от арендодателя уведомления о расторжении договора аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Образец уведомления о расторжении договора аренды

Письмо о прекращении договора аренды. Образец и бланк 2021-2022 года

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк

письма о прекращении договора аренды .docСкачать образец письма о прекращении договора аренды .doc

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Инициатива

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  • Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  • У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  • Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  • Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  • Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  • Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  • Договор аренды бессрочный.
  • Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  • Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев.

По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  • Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  • Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  • Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  • Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  • Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  • Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  • Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Образец письменного уведомления о расторжении договора аренды в 2021 году


Кто вправе инициировать расторжение

Возможности для одностороннего расторжения договора аренды предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зависят от условий контракта.

Основаниями для прекращения являются:

  • соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По этому основанию арендатор и арендодатель вправе прекратить деловые отношения в любое согласованное ими время вне зависимости от срока, на который они заключены;
  • уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора в одностороннем порядке (ст. 450.1, 610 ГК РФ). Если контракт заключен на неопределенный срок, это уведомление вправе направить контрагенту любая из сторон в любое время. Если срок действия сделки определен, воспользоваться возможностью одностороннего отказа сторона вправе при наличии такого условия в соглашении. Кроме вышеперечисленного, в условиях контракта арендодатель и арендатор вправе предусмотреть различные основания для одностороннего отказа от сделки по инициативе одной из сторон без обращения в суд;
  • решение суда (ст. 619, 620, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Основания для обращения в суд с целью досрочного прекращения обязательств предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушениями одной из сторон своих обязанностей. По закону, контрагенты вправе включить в условия сделки дополнительные основания для судебного расторжения. Перед обращением в суд с заявлением на расторжение договора аренды обязательно направляем претензию другой стороне с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления пленума ВС РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, ст. 619 ГК РФ).

Нужен договор аренды?

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Аналитика Публикации

Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора.

Судебный порядок расторжения договора аренды

По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК). Доказать суду такое изменение крайне трудно. Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора (постановления Президиума ВАС от 13. 04.2010 № 1074/10, от 30.11.2010 № 9600/10, АС Московского округа от 16.02.2016 по делу № А40-22624/2015).

Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя:

  • использование арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора;
  • существенное ухудшение состояния имущества;
  • невнесение платы более двух раз подряд после истечения срока;
  • непроведение капитального ремонта, когда соответствующая обязанность возложена на арендатора[1].

Но на практике доказать основания, предусмотренные ст. 619 ГК, затруднительно. Это часто связано с субъективной оценкой суда — например, при исследовании существенности допущенных нарушений[2].

Поэтому в интересах арендодателя прописать в договоре аренды дополнительные основания для расторжения договора в судебном порядке. Эти основания можно привязать к специфике передаваемого в аренду имущества[3].

Можно согласовать условие о праве арендодателя обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае однократной просрочки внесения арендной платы, нарушения требований законодательства при использовании имущества (например, правил оборота алкогольной продукции)[4].

Претензионный порядок.

Процедура расторжения договора аренды в судебном порядке всегда сопровождается досудебным порядком урегулирования спора.

Общее правило о соблюдении претензионного порядка при расторжении договоров: соответствующее требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок[5].

Для договора аренды есть специальная норма: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок[6].

Несоблюдение обязательного претензионного порядка повлечет оставление иска арендодателя без рассмотрения[7].

Однократная просрочка внесения арендной платы

Когда арендодатель включает в договор условие о своем праве расторгнуть договор в случае однократной просрочки внесения арендной платы, арендаторы часто заявляют о том, что это противоречит п. 3 ст. 619 ГК, принципу стабильности отношений и баланса интересов сторон. Президиум ВАС в п. 26 Информационного письма № 66 разрешил данный вопрос в пользу арендодателя, указав, что соответствующее условие отвечает принципу свободы договора.

Последствия устранения арендатором нарушений, послуживших основанием для предъявления иска

Президиум ВАС разъяснил этот вопрос еще в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров[8]. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 Обзора).

Несмотря на то что эта позиция была сформирована уже более 20 лет назад, она продолжает сохранять свою актуальность[9]. В 2011 году Пленум ВАС скорректировал этот подход[10]. Он разъяснил, что, даже если арендатор устранил нарушение обязанности по уплате арендной платы, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, расторжение договора в судебном порядке связано с необходимостью доказывания суду наличия специальных оснований для расторжения и соблюдения различных процедурных требований, например направления досудебного требования арендатору.

Помимо прочего, рассмотрение дела судом с большой долей вероятности потребует от истца-арендодателя существенных временных и материальных затрат.

Внесудебный отказ от договора аренды

Оптимальным вариантом досрочного прекращения арендных отношений является односторонний внесудебный отказ от договора. Право на односторонний отказ предусмотрено законом только для прекращения действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок[11].

Поэтому в интересах арендодателя включить в договор дополнительные основания для одностороннего отказа от договора. Можно связать такие основания с нарушениями арендатора, а можно добавить основания, которые не будут зависеть от воли сторон. Более того, договор может предусматривать право на немотивированный отказ от исполнения[12].

Есть два аспекта, которые позволят минимизировать риски, связанные с реализацией права на отказ.

  1. Максимально детализировать условия, при которых арендодатель вправе отказаться от договора, во избежание риска признания в дальнейшем отказа от договора необоснованным. Целесообразно перечислить конкретные нарушения арендатора, которые могут стать основаниями для отказа, поскольку, например, включение абстрактной фразы о «существенном нарушении» договора на практике может повлечь успешное оспаривание отказа. В таком случае с учетом толкования договора и оценки поведения сторон суд может прийти к выводу о несущественности конкретного нарушения и отсутствии оснований для отказа[13].
  2. Прописать порядок реализации арендодателем права на односторонний отказ, в том числе форму, содержание и сроки направления уведомления об одностороннем отказе.

Несоблюдение требований к совершению одностороннего отказа по общему правилу означает, что такой отказ от исполнения обязательства не влечет юридических последствий, на которые он был направлен[14].

C 1 июня 2015 года реализация права на отказ от договора может быть обусловлена выплатой определенной денежной суммы отказывающейся стороной в пользу другой стороны. Исключение составляют случаи, когда право отказаться от договора прямо предусмотрено императивной нормой закона, как, например, в случае вышеупомянутой ст. 610 ГК[15].

Таким образом, в рамках переговорного процесса необходимо учитывать, что арендатор может настаивать на включении в договор условия об обязанности арендодателя перечислить плату за отказ от дальнейшего исполнения договора аренды.

Рекомендации.

Необходимо оценить, готов ли арендодатель к определенным финансовым потерям — внесению платы за отказ от договора и реализации упрощенной процедуры выхода из договора — или к временным и материальным затратам в ходе судебного спора о расторжении договора.

Следует четко разграничить в договоре процедуры внесудебного и судебного прекращения обязательств. Например, включение в договор условия о возможности «досрочно расторгнуть договор по инициативе арендодателя» не дает ясного понимания, необходимо ли расторгать договор в суде или достаточно заявления об одностороннем отказе. Следовательно, суд может прийти к выводу о незаконности одностороннего отказа арендодателя как не предусмотренного договором[16].

Риск взыскания убытков арендатора в связи с досрочным прекращением договора и способы его минимизации

В судебных спорах о досрочном расторжении договора аренды арендаторы часто требуют взыскать с арендодателя убытки. Такие убытки возникают чаще всего по следующим причинам:

  • арендатор больше не может пользоваться арендованным помещением;
  • арендодатель без согласия арендатора распорядился имуществом последнего, которое не было вывезено из арендованных помещений;
  • арендатор потратил на ремонт арендованного имущества средства, которые впоследствии не были компенсированы арендодателем.

Рассмотрим подробнее подходы арбитражных судов к разрешению споров о взыскании убытков по вышеперечисленным основаниям.

Требования о взыскании упущенной выгоды и разницы в стоимости аренды

Суды оценивают основания заявленных требований с точки зрения доказанности фактов, характеризующих причинение убытков.

В результате данной оценки подавляющее большинство судов приходит к выводу, что если договор аренды расторгнут по основаниям, предусмотренным в нем, и в соответствии с установленной процедурой, то негативные для арендатора последствия прекращения договора нельзя квалифицировать как причиненные арендодателем убытки[17].

Чтобы избежать признания действий арендодателя по одностороннему отказу от договора незаконными и, как следствие, возникновения у арендодателя обязанности по возмещению арендатору причиненных таким отказом убытков, рекомендуем не только соблюдать процедуру отказа от договора, но и обеспечить доказательства наличия оснований для отказа, предусмотренных договором аренды.

Например, если договором предусмотрено такое основание для его расторжения, как нарушение целевого использования арендуемого помещения, то необходимо собрать доказательства, подтверждающие, что арендатор нарушает соответствующее обязательство.

Например, договором аренды предусмотрено использование помещения исключительно для продажи определенного вида товаров, а арендатор осуществляет торговлю также и иными товарами. В качестве доказательства нарушения целевого использования помещения можно использовать акты осмотра ассортимента товаров, письменные пояснения арендаторов смежных помещений, товарные накладные, отражающие ассортимент продаваемой продукции[18].

Право на взыскание убытков возникает у арендатора и в том случае, если им не была заключена замещающая сделка, при этом в отношении предусмотренного прекращенным договором аренды исполнения имеется текущая цена[19].

Текущая цена — это цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор. При отсутствии текущей цены в указанном месте — цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Верховный суд отметил, что риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение[20].

Таким образом, для защиты арендодателя от взыскания убытков, связанных с рисками изменения цены, необходимо обеспечить доказательства того, что досрочное прекращение договора произошло по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатором.

Взыскание убытков, связанных с рисками изменения цены, пока не получило значительного практического применения в сфере арендных правоотношений. Поэтому невозможно сделать вывод о подходе судов к требованию о взыскании таких убытков, если прекращение договора произошло не в связи с нарушением арендатором его обязательств, а в результате немотивированного отказа арендодателя от договора аренды, право на который предусмотрено таким договором.

Рекомендации.

Следует предусмотреть в договоре аренды, что стороны не считают немотивированный односторонний отказ арендодателя от договора основанием для взыскания с арендодателя возникших у арендатора в связи с таким отказом расходов и (или) упущенной выгоды.

Необходимо предусмотреть в договоре условие об ограничении размера убытков, связанных с односторонним немотивированным отказом арендодателя от договора. Это позволит арендодателю контролировать свои финансовые риски при досрочном прекращении договора.

Требование о взыскании убытков в виде стоимости имущества арендатора, несвоевременно вывезенного из арендуемых помещений

У арендодателя часто возникает вопрос о том, как поступить с имуществом арендатора, которое было оставлено (несвоевременно вывезено) им после расторжения договора. Самостоятельное распоряжение арендодателя таким имуществом может послужить основанием для предъявления бывшим арендатором требования о взыскании убытков в размере стоимости такого имущества.

Снизить риски взыскания вышеуказанных убытков можно путем включения в договор условий касательно судьбы оставленного арендатором имущества.

Прежде всего необходимо включить в договор условия о сроках и порядке вывоза арендатором принадлежащего ему имущества в случае досрочного прекращения договора. Следует также предусмотреть, что при неисполнении арендатором указанных условий арендодатель вправе распорядиться данным имуществом определенным образом.

Например, в договор можно включить положение о том, что арендодатель по истечении срока для вывоза арендатором принадлежащего ему имущества вправе принять оставленное имущество в свою собственность, удалить такое имущество либо передать его на хранение с последующим взысканием расходов с арендатора (или компенсировать расходы за счет продажи оставленного имущества). Суды признают данный подход правомерным[21].

Рекомендации.

До распоряжения имуществом арендатора следует направить ему письменное уведомление о необходимости освободить помещения и сообщить, что последствием неисполнения обязательства по вывозу имущества станет принятие арендодателем предусмотренного договором решения о распоряжении таким имуществом.

Требование о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт арендуемых помещений и создание неотделимых улучшений

Одной из причин предъявления арендатором требования о взыскании убытков в связи с досрочным расторжением договора может явиться спор относительно компенсации расходов арендатора на ремонт арендуемого имущества.

По общему правилу обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендодателя, а обязанность по проведению текущего ремонта — на арендатора[22]. Однако это правило можно менять соглашением сторон.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, а затраты арендатора на улучшения, неотделимые без вреда для имущества, которые произведены с согласия арендодателя, подлежат компенсации после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором[23].

Таким образом, вопросы компенсации расходов на капитальный ремонт, а также на произведенные арендатором неотделимые улучшения могут быть урегулированы договором аренды иначе, чем предусмотрено в ГК.

Рекомендации.

Следует предусмотреть в договоре аренды порядок согласования с арендодателем расходов на осуществление капитального ремонта и условия компенсации таких расходов[24]. Альтернативным вариантом может быть включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан осуществлять капитальный ремонт за свой счет без последующей компенсации его расходов арендодателем, в том числе в случае досрочного прекращения договора.

Можно включить в договор аренды положение о том, что неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, а связанные с ними затраты арендатора не подлежат компенсации независимо от того, произведены они с согласия или без согласия арендодателя.

Альтернативным вариантом может быть включение в договор требования об обязательном предварительном согласовании расходов арендатора на неотделимые улучшения как условии их компенсации либо установление порядка определения компенсации за неотделимые улучшения, подлежащей выплате арендодателем в случае досрочного прекращения договора.

[1] Ст. 619 ГК РФ.

[2] Определение ВС РФ от 16.03.2018 по делу № А51-30783/2016

[3] Абз. 6 ст. 619 ГК; п. 25 и 26 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66 «Обзор

практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо № 66)

[4] Постановления АС Московского округа от 30.05.2017 по делу № А40-221743/15, АС Восточно-Сибирского округа от 07.11.2018 по делу № А19-2663/2018

[5] п. 2 ст. 452 ГК РФ

[6] абз. 7 ст. 619 ГК РФ

[7] п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК; абз. 2 ст. 222 ГПК

[8] Информационное письмо Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14

[9] постановления АС Восточно-Сибирского округа от 24.01.2018 по делу № А19-9388/2017, АС Дальневосточного округ а от 27.01.2015 по делу № А73-8266/2014

[10] п. 23 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения

правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

[11] п. 2 ст. 610 ГК РФ

[12] постановления АС Северо-Западного округа от 22. 01.2018 по делу № А56-77371/2016, АС Уральского округа от 28.04.2018 по делу № А60-36628/2017

[13] определение ВС от 09.09.2014 по делу № А45-16453/2013

[14] п. 12 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54

[15] п. 15 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

[16] постановление АC Западно-Сибирского округ а от 26.07.2017 по делу № А03-4538/2016

[17] определение ВС от 07.03.2017 № 309-ЭС17-676; постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013

[18] постановление АС Уральского округа от 03.11.2016 по делу № А50-30927/2015

[19] п. 2 ст. 393.1 ГК; п. 11 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7 «О применен ии судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

[21] постановление АС Московского округа от 21.09.2017 по делу № А40-222670/2016

[22] ст. 616 ГК РФ

[23] ст. 623 ГК РФ

[24] постановления АС Дальневосточного округа от 20.06.2017 по делу № А59-548/2015, АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013

Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений

Если в контракте не прописано специальных условий, то, по нормам Гражданского кодекса РФ, в любой момент без объяснения причин отказаться сторона вправе только от бессрочных арендных отношений, направив уведомление о прекращении договора аренды:

  • за 3 месяца — при пользовании недвижимым имуществом;
  • за 1 месяц — в остальных случаях.

Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть иной срок для предварительного оповещения контрагента, например, в отношении недвижимости часто договариваются об уведомлении за 1 месяц.

Образец допсоглашения о прекращении договора найма

Думаю, не доставит великого труда заполнить шапку скаченного бланка, в соответствии с представленным на фото образцом. Потребуется вписать лишь паспортные данные и информацию об участниках сделки, желающих её прекратить. А вот что касается даты расторжения, тут следует остановиться подробнее. Существует несколько вариантов:

  • Если вы пришли к взаимному соглашению, то дату прекращения найма можно поставить произвольную, хоть завтрашний день.
  • Если в договоре указано, что расторгнуть контракт можно, к примеру, предупредив противоположную сторону не менее чем за 30 дней до выселения, тогда плюсуем к дате подписания месяц. Это в том случае, если одна из сторон не может или не имеет желания делать это ранее.

После подписания наниматель должен выполнить условия акта о расторжении найма квартиры:

  • передать квартиру по акту возврата;
  • произвести платежи аренду;
  • погасить долги по коммунальным платежам, если имеются;
  • оплатить непроизведенный ремонт, если актуально;
  • выселиться и сняться с регистрационного учета со всеми сожителями, проживающими в арендуемой квартире;

В дополнительном соглашении нужно перечислить всех жильцов, которые будут выселены из жилого помещения после расторжения, а также акцентировать внимание на их безоговорочном согласии с этим фактом. Теперь пишем количество выпущенных широким взмахом руки экземпляров и заключительным аккордом станет указание реквизитов, ожидание прекращения контракта и исполнения всех обязательств.

Отдельно хотелось бы отметить, что если вы не можете прийти к компромиссу и расторгнуть договор найма по соглашению сторон, то первым делом, для досудебного урегулирования, вы можете отправить письменное уведомление, опираясь на действующее законодательство или задокументированные условия, которые были нарушены. Но мы поговорим в следующей статье и рассмотрим как сделать все наиболее грамотно и правильно. Если остались вопросы, пожелания или благодарности, оставляйте их в комментариях.

Уведомление о расторжения договора аренды помещения в одностороннем порядке

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Гражданским кодексом РФ предусматриваются несколько вариантов прекращения контрактных отношений. Если в тексте договора предусмотрено прекращение обязательств одной из сторон в связи с невыполнением существенных условий второй, то участник отношений вправе прекратить выполнение сделки со своей стороны. При этом требование исполнения пунктов соглашения исключается. С другой стороны, расторжение договора по инициативе одного из партнеров через суд оставляет право претендовать на выполнение договора вторым оппонентом.

Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение одной из сторон:

  • Если таковое действие предусмотрено и подробно описано в самом соглашении;
  • Одна из сторон была уличена в невыполнении существенных условий, предусмотренных в двустороннем соглашении. В этом случае подразумевается наличие ущерба, который понес один из партнеров в результате действия (бездействия) оппонента;
  • Существенно изменились обстоятельства, в условиях которых был заключен контракт, — по этой причине дальнейшее сотрудничество становится не возможным.

Для того чтобы инициировать прекращение договорных отношений, необходимо отработать образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке и направить своим партнерам. Стоит отметить, что унифицированной формы такого обращения не существует, поэтому чаще всего пользуются стандартным бланком, который проверен на практике.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Крайне важно использовать в тексте обращения к своему контрагенту юридически правильные формулировки. Это поможет учесть все нюансы двусторонних отношений. Если инициатор прекращения договорных отношений не преследует своей целью запустить судебное делопроизводство, следует указать в уведомлении, что он намерен отказаться от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке. Что еще может оказаться существенным:

  1. Вступительная часть договора должна содержать подробные реквизиты компаний, вежливое обращение к другой стороне.
  2. В содержательной части указываются реквизиты соглашения, которое планируется расторгнуть. Также одностороннее расторжение договора аренды в образце должно ссылаться на конкретный пункт контракта, который нарушается.
  3. В заключительной части указываются конкретные сроки, в которые надлежит прекратить действие договорных условий и собственно требование.

Гарантия расторжения сделки

Принципиальная значимость уведомления своего контрагента носит характер претензии. Письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения как юридический акт должен подтверждать тот факт, что одна из сторон правомерно ссылается на невыполнение (ненадлежащее исполнение) положений контракта. Если одна из сторон основывается лишь на рассуждениях, результат может оказаться противоположным. Оппонент может не только обязать инициатора прекращения сделки выполнить свои обязательства, но и выплатить неустойку в установленном законодательством размере.

Возможные решения при расторжении договора

Несмотря на возможность осуществления прекращения договорных отношений, завершение контракта не всегда освобождает от исполнения обязательств. Например, если был внесен аванс по арендной плате, организация имеет право оставаться в нежилом помещении до истечения оплаченного срока.

Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения может иметь безусловный характер только в случае изъятия земель или территорий в пользу государства.

Договор считается расторгнутым по инициативе одной из сторон в следующих случаях:

  • Со дня, в который было подписано двустороннее соглашение, согласно которому договор должен прекратить свое действие;
  • Со дня, который указан в судебном решении;
  • Если в содержательной части договора имелось описание передачи объекта в обмен на выполнение каких-то обязательств, сторона, получившая предмет, будет обязана вернуть его. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением;
  • До тех пор, пока обязательство одной из сторон не будет исполнено полностью, считается, что имеют место неустойки или штрафные санкции, предусмотренные договором и Гражданским кодексом.

Расторжение контракта по инициативе одной из сторон на практике представляется возможным. Особое внимание при совершении юридически значимых действий следует обращать на содержание договора на стадии его совершения (подписания) и резолютивную часть уведомления о прекращении. В противном случае вторая сторона может запустить процедуру судебного разбирательства и отклонить предложение до тех пор, пока не будут выполнены все условия, описанные в соглашении.


Договоры аренды

Типовые формы документов | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области

Типовые формы документов | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области
  1. О направлении выписки из ЕГРН
  2. Образец заявления разрешения на использования земельного участка (физ. лиц)
  3. Образец заявления разрешения на использования земельного участка (юр. лиц)
  4. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка ижс
  5. Образец заявления по адресной справке
  6. Ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую
  7. Извещение о намерении продать земельный участок из земель с/х назначения
  8. Образец заявления выдачи доверенности на обращение в Управление Росреестра по Псковской области за осуществлением государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН
  9. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях раздела земельного участка (юр. лиц)
  10. Образец заявления о предоставлении земельного участка из земель с/х назначения 
  11. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (КФХ)
  12. Образец заявления о предоставлении земельного участка с КН (КФХ)
  13. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (КФХ)
  14. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (физ.лиц)
  15. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (юр)
  16. Образец заявления о предоставлении земельного участка под ИЖС с КН
  17. Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости(физ. лиц)
  18. Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (юр.лиц)
  19. Образец заявления о перераспределениии земельного участка
  20. Образец заявления о заключении соглашения о перераспределении земельного участка
  21. Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка
  22. Образец заявления  о выдаче разрешения на использование земельного участка (физ.лиц)
  23. Образец заявления общей формы
  24. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (льготная категория граждан)
  25. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (общее)
  26. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (один родитель)
  27. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от представителя)
  28. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
  29. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (общее)
  30. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (один родитель)
  31. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (от представителя)
  32. Заявление о предоставлении земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
  33. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (юр. лиц)
  34. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (физ.лиц)
  35. Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (юр.лицо)
  36. Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (физ.лицо)
  37. Образец заявления о прекращении постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (юр.лицо)
  38. Образец заявления о предоставлении земельного участка из собственности области на торгах (физ.лицо)
  39. Образец заявления о предоставлении в собственность земельного участка собственнику здания  (физ.лицо)
  40. Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
  41. Образец заявления об установлении вида разрешенного использования земельного участка
  42. Образец заявления о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования
  43. Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (юр. лицо)
  44. Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (физ.лицо)
  45. Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (физ.лицо)
  46. Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (юр.лицо)
  47. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  48. Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) физ.лица
  49. Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) юр.лица
  50. Образец заявления о предоставления земельного участка под гараж с КН
  51. Образец заявления о расторжении договора аренды физ.лица
  52. Образец заявления о расторжении договора аренды юр.лица
  53. Образец заявления о проведении аукциона(строительства) физ лица
  54. Образец заявления о проведени аукциона (строительства) юр.лица

 

Типовые формы договоров аренды
  1. Типовая форма договора аренды движимого имущества, составляющего казну Псковской области
  2. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Псковской области
  3. Типовая форма договора аренды имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
  4. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества. являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
  5. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве хозяйственного ведения
  6. Обязательные условия договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области
  7. Типовая форма договора аренды земельного участка для размещения нестрационарного торгового объекта

 

бесплатных писем о прекращении аренды | 30-дневное уведомление об увольнении — PDF

Письма о расторжении договора аренды чаще всего используются, чтобы разрешить Арендатору или Арендодателю расторгнуть ежемесячный договор аренды (также известный как «аренда по желанию»). Письмо о прекращении аренды также может быть использовано для попытки расторгнуть договор аренды, если Арендатор или Арендодатель нарушили договор аренды, отправив уведомление о расторжении договора, хотя в этом случае у любой из сторон обычно будет период времени, чтобы «устранить» проблему. .Если договор аренды не позволяет расторгнуть договор досрочно, Арендатор может подать официальный запрос на расторжение, но Арендодатель должен решить, хотят ли они освободить Арендатора.

(Досрочное) Письмо о расторжении аренды — используется арендодателем или арендатором для расторжения договора аренды до его окончания.

Уведомление о выходе — используется арендодателем, если арендатор нарушил договор аренды, что чаще всего связано с просроченной арендной платой, но может быть связано с любым типом нарушения аренды.

Расторжение договора аренды может быть таким же простым, как отправка уведомления другой стороне, например, для месячных соглашений, и столь же сложным, как подача заявления о выселении, если арендатор не сотрудничает.

Шаг 1. Определите тип аренды

Этот первый (1-й) шаг заключается в том, чтобы определить договор аренды с другой стороной. В большинстве случаев у вас будет один (1) из следующих:

Стандартная аренда (на 1 год) — наиболее распространенный тип, соглашение с фиксированным периодом, когда обе стороны связаны условиями до конца срока аренды.

Ежемесячная аренда — также известная как «аренда по желанию», когда Арендодатель и Арендатор связаны друг с другом до тех пор, пока одна из сторон не отправит уведомление о том, что договор аренды заканчивается в течение периода прекращения (либо указано в Аренда или в соответствии с Государственным минимальным сроком).

Соглашение о субаренде — как и стандартная аренда, на фиксированный срок, но это соглашение заключается с первоначальным Арендатором, а не с Арендодателем, который повторно сдает недвижимость в аренду.

Шаг 2. Связь с другой стороной

Лучше всего поговорить с арендодателем или арендатором(ами) перед отправкой какого-либо юридического уведомления. Это следует сделать по телефону, электронной почте или напрямую. При разговоре лучше всего назвать 1 из 3 причин, по которым вы расторгаете договор аренды:

1.Досрочное расторжение . Если Арендодатель или Арендатор имеют действующий договор аренды и хотели бы расторгнуть его до даты окончания, другой стороне следует отправить письмо о досрочном расторжении договора аренды. Если Арендатор отказывается от проживания, потому что он потерял работу и не сможет платить арендную плату, Арендодатель будет гораздо более понимающим, поскольку он не хочет проходить процесс выселения, чтобы освободить Арендатора. Обе стороны, хотя это и маловероятно, также имеют возможность отклонить запрос другой стороны о прекращении и досрочном завершении срока аренды.

2. Дефолт по аренде – Если Арендодатель или Арендатор не выполнил свои обязательства по аренде, другая сторона может попытаться начать процесс, расторгнув договор.

  • Для арендодателей это начинается с подачи уведомления о выходе, также известного как «процесс выселения», если Арендатор не заплатил арендную плату или иным образом нарушил договор аренды.
  • Для Арендаторов , это будет с уведомлением о невыполнении условий аренды , если Арендодатель не выполнил свои обязательства по аренде, например, не выполнил необходимый ремонт или не обеспечил отопление (при необходимости).

3. Помесячное расторжение договора аренды . Это потребует от Арендодателя или Арендатора просмотра своего соглашения и определения периода расторжения, как указано в нем. Если период окончания не указан, то по умолчанию периодом будет минимальный период штата.

Шаг 3. Отправка уведомления

Чтобы отправить уведомление, необходимо доказательство того, что другая сторона получила письмо по почте. Точнее, что кто-то подписал посылку при доставке.Это также известно как сертифицированная почта (с уведомлением о вручении).

Отправляющая сторона должна будет сохранить часть подписи, поскольку она доказывает, что другая сторона получила уведомление по почте на случай, если его потребуется предъявить в суде.

Шаг 4. Переговоры с другой стороной

После отправки официального уведомления вы, скорее всего, привлечете внимание Арендодателя или Арендатора. В настоящее время лучше договориться с любым вопросом, прежде чем привлекать адвокатов. При расторжении помесячного соглашения достаточно просто сообщить другой стороне дату расторжения. Хотя, если уведомление было о неисполнении договора аренды другой стороной, все может стать намного сложнее.

Шаг 5. Законный путь

Если, к сожалению, Арендодатель и Арендатор не могут прийти к соглашению, каждый из них должен следовать своим собственным юридическим путям для расторжения договора аренды.

Для арендодателей

    , это означает подачу иска о выселении, как указано в соответствующем штате.

Для арендаторов

    • , это предполагает обращение в местные суды, как правило, в суд мелких тяжб или жилищный суд, чтобы оправдать себя в дополнение к взысканию любого ущерба.

(1) CO – Аренда должна быть расторгнута в связи со сроком аренды следующим образом:

        • Один (1) год или дольше, три (3) месяца;
        • Шесть (6) месяцев или дольше, но менее года, один (1) месяц;
        • Один (1) месяц или дольше, но менее шести (6) месяцев, десяти (10) дней;
        • Одна (1) неделя или дольше, но менее одного (1) месяца, или аренда по желанию на три (3) дня;
        • Менее одной (1) недели, одного (1) дня.

(2) GA — уведомление за шестьдесят (60) дней для арендодателя и за тридцать (30) дней для арендатора.

(3) HI — Арендодатель должен предоставить по крайней мере сорок пять дней, а арендатору разрешено уведомление за двадцать восемь (28) дней.

(4) MA – Тридцать (30) дней или интервал между платежными периодами, в зависимости от того, что дольше.

(5) ИЛИ — Уведомление за тридцать (30) дней, если только арендатор не проживал в собственности более года, тогда арендодатель и арендатор должны уведомить об этом не менее чем за шестьдесят (60) дней.

(6) RI — Уведомление за тридцать (30) дней требуется для всех арендаторов в возрасте шестидесяти двух (62) лет и младше, за шестьдесят (60) дней, если старше шестьдесят два (62) года.

(7) VT — Если арендатор проживает в собственности два (2) года менее чем за шестьдесят (60) дней, требуется уведомление. Для тех, кто находился в собственности более двух (2) лет, требуется девяносто (90) дней.

Все ежемесячные договоры аренды могут быть расторгнуты путем отправки этого уведомления другой стороне (лично или заказным письмом).Начните заполнять документ, написав следующую информацию:

Шаг 1 – Отметьте поле, которое лучше всего описывает ваше положение:

        • Первый (1-й) ящик — только для арендодателей. Установите флажок и введите дату подписания договора аренды и дату расторжения. Последующие действия путем предоставления уведомления об общем количестве дней, которые арендатор получит за период уведомления.
        • Второй (2-й) ящик — только для арендаторов.Установите флажок, и арендатор должен указать дату, когда его договор аренды был утвержден арендодателем, а также дату расторжения и сумму уведомления (период времени).

Шаг 2 . В следующей строке для залога введите адрес, на который арендодатель должен отправить средства после выезда.

Эмитент должен подписать документ внизу (изготовление 2-х экземпляров).

Шаг 3 . Форма должна быть отправлена ​​другой стороне одним (1) законным путем, признанным в большинстве штатов:

        • Доставить документ лично;
        • Доставить документ лично уполномоченному лицу в помещении;
        • Заказное письмо (возврат-квитанция).

Срок начинается с момента получения уведомления. Поэтому рекомендуется отправить документ раньше, чем позже, чтобы уложиться в сроки.

Бесплатная форма письма о прекращении аренды в штате Калифорния | Уведомление за 30 дней

Калифорнийское письмо о прекращении аренды (30 дней)  – это уведомление, которое арендодатель жилого помещения должен использовать, когда просит арендатора прекратить аренду и покинуть помещение. Эта форма используется, когда арендатор проживает в собственности менее года. Если арендатор проживает в собственности более года, арендодатель должен предоставить уведомление за 60 дней и вместо этого должен использовать эту форму. В Калифорнии арендодатель имеет возможность попросить арендатора освободить помещение с уведомлением за 30 дней, только если арендатор проживает в нем менее года. Мысль заключается в том, что если это меньше года, у арендатора действительно не было возможности обустроить дом, и в этой ситуации достаточно 30 дней для уведомления.Это также признание того, что, возможно, у арендатора есть проблема, если арендодатель чувствует необходимость расторгнуть договор досрочно, и это дает арендодателю возможность изменить ситуацию за относительно короткий период времени.

Cal.Civ.Code § 1946.1. Арендатор с помесячной или добровольной арендой, проживающий в арендованном жилье менее одного (1) года, должен быть уведомлен как минимум за 30 дней.

Шаг 1 —  Загрузите Уведомление о прекращении аренды за 30 дней штата Калифорния, нажав кнопку «PDF» справа и сохранив его на своем компьютере.

Шаг 2 — В пустой строке в верхней части страницы запишите полное имя каждого арендатора и субарендатора, аренда которого будет прекращена через тридцать дней после получения настоящего Уведомления.

Шаг 3 – Найдите слова «помещения, расположенного в», затем введите адрес улицы сдаваемого в аренду имущества, которое Арендаторы (названные в шаге 1) должны освободить и сдать Арендодателю. Если есть номер люкса или номер подразделения, вы можете сообщить об этом в пустом поле с надписью «Единица № (если применимо).Следующая строка будет содержать два пробела: «Город» и «Почтовый индекс». Сообщите соответствующий город и почтовый индекс этого адреса в соответствующих пустых местах.

Шаг 4 — В пустой строке с пометкой «Дата» в абзаце, начинающемся словами «Примите к сведению», укажите предполагаемую Дату, которая составляет Тридцать дней с момента получения Арендатором настоящего Уведомления.

Шаг 5 – Следующие несколько абзацев представляют собой раскрытие информации и условий, предназначенных для Арендатора, обязательно прочтите и это. В конце этих абзацев Владелец или Агент, выдающий настоящее Уведомление, должен указать официальную Дату заполнения этой формы в пустой строке с пометкой «Дата», а затем поставить свою подпись в пустой строке с пометкой «Владелец/Агент»).

Шаг 6 – Лицо, направляющее настоящее Уведомление Арендатору(ам), должно подтвердить Дату получения Арендатором этого документа. Это будет сделано в разделе «Proof of Service». Сервер этого Уведомления должен найти первое пустое место в этом абзаце, а затем сообщить Календарную дату, когда Уведомление было доставлено Арендатору.Во втором пустом месте сервер должен указать месяц, в котором это уведомление было успешно доставлено. Затем в третьем пустом поле укажите год, когда это Уведомление было успешно доставлено Арендатору.

Шаг 7 – Следующим фактом, который Сервер этого Уведомления должен сообщить, является то, как эти документы были доставлены Арендатору. Примечание. Этот раздел можно заполнить только после того, как Арендатор будет обслужен.

  • Если Сервер доставил это Уведомление, лично передав документ Арендаторам, отметьте первое поле и введите Имя лица, которому было вручено Уведомление.
  • Если Сервер должен был оставить Уведомление (по месту жительства или работы) у надежного лица , которое затем доставит его Арендатору, отметьте второе поле. Примечание. Если этот документ был доставлен таким образом, его также необходимо отправить по почте каждому адресуемому Арендатору.
  • Если это Уведомление было размещено на видном месте (например, на двери Собственности), отметьте третье поле. Эти документы должны быть отправлены по почте каждому арендатору в тот же день, когда они были отправлены.

Шаг 8 – В нижней части этой формы будет содержаться заявление о проверке, которое должно быть подписано и датировано сервером. После слов «Выполнил это…» внизу страницы будет несколько пробелов. В первом пустом месте укажите календарный день месяца, когда способ доставки (указанный на шаге 6) был успешно выполнен. Во втором пустом поле укажите месяц, когда этот способ доставки был выполнен. Затем на третьем месте укажите год.

Шаг 9 — После сообщения Даты доставки найдите пустое место после слова «…in», а затем укажите город, в котором был осуществлен этот способ доставки. Наконец, укажите государство, в котором метод доставки был завершен, в последнем пустом месте заявления о проверке.

Шаг 10 – Найдите первое пустое место в последней строке этого документа с пометкой «Имя декларанта…». Лицо, успешно доставившее это Уведомление указанным арендаторам, должно распечатать здесь свое имя.Затем на втором пустом месте («Подпись декларанта») Сервер настоящего Уведомления должен поставить свою подпись в пустой строке.

Шаг 11 – Вручите это Уведомление Арендатору одним из способов, указанных в Шаге 6. После этого заполните требования к отчетности в Шаге 6.

Письмо о досрочном прекращении аренды — шаблоны в формате PDF

Договор аренды — это документ, в котором излагаются договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-либо, кто готов платить арендную плату. при занятии имущества, известного как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для занятия помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора являются предметом переговоров между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязывающей для обеих сторон.

С помощью Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в свою форму, а остальную часть заполнить клиент. Идеальным вариантом использования является создание PDF-копии отправленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать вывод PDF для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы будете делиться этим соглашением со многими клиентами. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор об аренде и аренде, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам необходимо задать и указать в вашем договоре. Помещение (будь то дом, квартира, квартиру, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумму денег, уплаченную арендатором арендодателю, и период времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджетов подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия, по которым арендатор может арендовать имущество у арендодателя, такие как продолжительность аренды, размер ежемесячной арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любой, кто занимается арендой имущества, должен иметь договор аренды жилья, в котором определяются условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон по закону. К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или арендодатель не предоставит уведомление о выезде, договор аренды автоматически продлевается.Условия соглашения также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость в течение определенного срока, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Если арендатор не согласен, условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, аренда обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не являются уникальными для этого типа недвижимости.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я сам составить договор аренды?

Да, можно. Договор аренды — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как сумма арендной платы, продолжительность аренды, кто несет ответственность за различные элементы технического обслуживания и штрафы, которые могут быть наложены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется при каждой аренде, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда придет время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и сроки ее уплаты.
  3. Депозиты и сборы. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый/последний месяц.
  4. Имена всех жильцов. Каждый взрослый, который будет проживать на участке, должен быть включен.
  5. Пределы занятости.В нем должно быть указано, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, который запрещает такие действия, как чрезмерный шум и незаконные действия.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешаете ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Опишите ответственность арендатора за содержание имущества в чистоте и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблением.
  9. Коммунальные услуги. Установите, кто несет ответственность за коммунальные услуги, и что произойдет, если платеж просрочен.
  10. Вход на территорию. Уточните свои права на доступ к имуществу для проведения ремонта и укажите, за какое время вы будете уведомлять об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев в качестве подтверждения адреса можно использовать действующий договор аренды или аренды. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли отменить аренду?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например, на один год. Однако арендодатель может отменить любые штрафы и позволить арендатору расторгнуть договор аренды.Вам рекомендуется ознакомиться с вашими местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально заверять договор аренды?

Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Как правило, нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать цифровые подписи, такие как DocuSign, в договор аренды, которые обычно имеют юридическую силу.

Глоссарий условий соглашения об аренде

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или недвижимость у арендодателя.
  3. Гарантийный депозит: Гарантийный депозит уплачивается новым арендатором для обеспечения аренды от арендодателя. Это может быть либо частичный платеж в счет ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности для арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание мест общего пользования (CAM): Сборы за обслуживание мест общего пользования (CAM) — общие для коммерческой и промышленной аренды — оплачиваются арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние помещения общего пользования, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Плата за CAM варьируется в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны быть согласованы как арендодателем, так и арендатором и четко указаны в их договоре.
  5. Вариант продления: Вариант продления включается в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать договор аренды без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить возможность продления, если вы собираетесь продлевать договор аренды.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение имуществом без определенной даты окончания. В отличие от срочной аренды, арендатор сам решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за заботу об имуществе и оплату за него в случае банкротства основного арендатора. Поручители часто требуются для студенческих договоров аренды или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Поручитель: Поручитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность по уплате арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Отказ от ответственности

Эти шаблоны являются только рекомендуемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной (или личной информации о здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам сделать домашнее задание, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться адвоката, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

БЕСПЛАТНО письмо о прекращении аренды в штате Мэриленд + уведомление [2021]

Цель. Письмо о расторжении договора аренды в штате Мэриленд («Уведомление об освобождении») является обязательным документом для расторжения ежемесячных договоров аренды в штате Мэриленд. Законодательство штата требует уведомления о расторжении договора не менее чем за 30 дней. Тем не менее, закон штата не требует направления уведомления о прекращении действия договоров аренды с фиксированным сроком в дату их окончания.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о требованиях к уведомлению и процессе прекращения аренды жилья в Мэриленде.

Требования к уведомлению штата Мэриленд о прекращении аренды арендатором

  • Закон штата Мэриленд требует, чтобы и арендодатели, и арендаторы уведомляли об этом примерно за месяц до освобождения помещения. Это требование штата можно обойти, если в договоре аренды предусмотрено, что любая из сторон может предоставить более короткое уведомление.
  • Поскольку закон штата Мэриленд предусматривает, что базовый срок аренды должен быть периодом уведомления об окончании аренды, то понедельная аренда требует, чтобы и арендодатель, и арендатор уведомляли другую сторону за семь дней.
  • При годовой аренде арендатор или арендодатель должен предоставить уведомление за три месяца.

Юридическое прекращение аренды досрочно в штате Мэриленд

  • В соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим и военнослужащим национальной обороны арендаторы могут расторгнуть договор аренды, чтобы пройти действительную военную службу. Срок аренды истекает через 30 дней после предоставления уведомления.
  • Если арендодатель нарушает частную жизнь своего арендатора, это является основанием для так называемого конструктивного выселения, то есть выселения без вины.
  • Жертвы домашнего или сексуального насилия также могут досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатор должен будет дать письменное уведомление и будет иметь месяц, чтобы освободить.
  • Небезопасная аренда также является основанием для расторжения договора аренды. Кроме того, если устройство нарушает санитарные нормы штата Мэриленд, это также является основанием.

Когда придет время расторгать договор аренды, большинство согласится с тем, что проще всего расторгнуть договор аренды сдаваемого в аренду жилого помещения помесячно. Эти договоры аренды предназначены для продления в конце каждого месяца, и, в отличие от договора аренды с фиксированным сроком, вероятность последствий, если одна из сторон прекратит договор аренды, невелика.Если прекращение действия происходит с уведомлением за 30 дней, Мэриленд выполнит его. Имея это в виду, полезно знать, что входит в уведомление о прекращении аренды жилого помещения в Мэриленде, потому что любая из сторон, домовладелец или его или ее арендатор, может использовать его для изучения более зеленых пастбищ.

Эти документы могут использовать даже арендаторы срочной аренды, но нужно понимать, что это может иметь юридические последствия. Тем не менее, если у арендатора или его арендодателя есть уважительная причина, есть лазейки, которые могут помочь им выйти из ограничительного договора аренды.Для тех, кто использует это для завершения ежемесячной аренды, они могут предоставить некоторые примечательные преимущества, такие как:

  • Помощь арендодателю в поиске более сговорчивых арендаторов.
  • Предоставление арендатору простого способа отказаться от ранее существовавшего жилья, когда на рынке появится более выгодный вариант.
  • Разрешение арендодателю въехать в жилую единицу, которую он или она ранее сдавал в аренду на помесячной основе.
  • Помощь арендодателю в поиске более высокооплачиваемых арендаторов.
  • Разрешение арендатору быстро прекратить невыгодную аренду.

В штате Мэриленд важно понимать, что арендодатель не может расторгнуть договор аренды в ответных действиях или во избежание внесения необходимых корректировок в собственность или техническое обслуживание. Также следует отметить, что ни одна из этих аренд не обеспечивает такого же уровня защиты; арендодатель может повысить арендную плату только с 30-дневным периодом уведомления. Тем не менее, в подобных ситуациях арендатор может использовать одно из уведомлений о расторжении договора, чтобы легко найти новое жилье.

Как написать уведомление о прекращении аренды

Эти уведомления о расторжении предназначены для того, чтобы облегчить освобождение жилого помещения как для арендатора, так и для его или ее арендодателя, но в интересах судов эти уведомления должны иметь железную структуру.Это поможет сделать всю информацию легко различимой, если одна из сторон решит оспорить уведомление. К счастью, по сравнению с другими документами, используемыми для договоров об аренде, уведомление о прекращении аренды жилья в Мэриленде написать относительно легко, и в этом разделе будут подробно описаны точные части, которые необходимо будет включить.

Информация об арендаторе или арендодателе

Для начала необходимо определить сторону, которой доставляется документ.В большинстве случаев это будет либо арендатор (арендатор), либо арендодатель (арендодатель), но для некоторых документов это также может включать любые управляющие компании, управляющие недвижимостью. Документ должен начинаться с «Кому (получатель)», чтобы не возникало вопросов о том, для кого предназначен документ. Где-то в этом разделе отправитель также должен идентифицировать себя.

Информация о дате

Это очень важно при написании такого документа. Во-первых, устанавливается, когда был создан документ, поэтому его следует предъявлять сразу после установления сторон.Кроме того, должна быть отметка времени, определяющая, когда получатель получит документ; это будет официальным началом 30-дневного периода, установленного законом штата Мэриленд.

Информация о собственности

Также рекомендуется предоставить идентифицирующую информацию о собственности. Это может включать физический адрес, но переулки, связанные с недвижимостью, а также информация об округе для арендуемого помещения также могут упростить идентификацию для судов.

Доказательство обслуживания

Эти документы обычно доставляются либо сервером обработки, либо заказным письмом, и в течение 30-дневного периода необходимо получить подтверждение получения другой стороной. Там должен быть установлен флажок для подтверждения того, что документ был получен получателем, а также должна быть информация о дате, когда он был получен.

Дополнительная информация

Для уведомления такого типа рекомендуется добавить несколько дополнительных фрагментов дополнительной информации.Они могут включать:

  • Адреса для пересылки : Это важно для тех арендаторов, которые хотят получить свой залог. В Мэриленде при отсутствии адреса для пересылки залог может быть конфискован. Эта информация также облегчает арендодателю пересылку любой корреспонденции.
  • Информация для арендаторов, которым требуется дополнительное время : Некоторые уведомления также могут сообщать арендаторам, что есть возможность продления, если в этом есть необходимость.Если это доступно, то следует включить раздел для такого рода запросов.

Подписи

Чтобы закрыть уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, в основании должен быть раздел, включающий место для подписей обеих сторон. В дополнение к этому пространству также должно быть место для обеих сторон, чтобы указать свои имена и дату на документе, чтобы подтвердить согласие.

Расторжение стандартного договора аренды

Как уже упоминалось, расторжение стандартного договора аренды может иметь последствия, но есть исключения:

  • Для военнослужащих : В соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим и военнослужащим национальной обороны, 50 App. США § 501, договоры аренды могут быть расторгнуты без каких-либо проблем, когда арендатор уходит на службу в вооруженные силы.
  • Доказано, что имущество небезопасно для арендатора : На основании Md. Code Ann. [Real Prop.] § § 8-211, 8-211.1, арендатор может расторгнуть договор аренды и быть конструктивно выселенным, если имущество окажется небезопасным или нарушает санитарные нормы штата.
  • Произошло нарушение прав на неприкосновенность частной жизни арендатора : Арендодателям совершенно незаконно входить в квартиру без предупреждения или удалять двери или окна в квартире.Кроме того, если арендодатель отказывается от коммунальных услуг или каким-либо образом беспокоит арендатора, это является основанием для конструктивного выселения.

БЕСПЛАТНОЕ Письмо о прекращении аренды в Калифорнии + уведомление [2021]

Цель. Письмо о расторжении договора аренды в штате Калифорния («Уведомление об освобождении») является рекомендуемым документом для расторжения ежемесячных договоров аренды в штате Калифорния.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о требованиях к уведомлению и процессе прекращения аренды жилья в Калифорнии.

Что такое уведомление о прекращении аренды?

Уведомление о прекращении аренды жилого помещения представляет собой уведомление от арендодателя или арендатора другой стороне, указывающее на намерение отправляющей стороны прекратить аренду в определенную дату. Требуемый период уведомления зависит от двух вещей: от стороны, направляющей уведомление, и от того, имеет ли договор аренды фиксированный срок. Для арендаторов с фиксированным сроком аренды они должны соблюдать требования об уведомлении, указанные в договоре аренды, для арендаторов с бессрочной арендой арендатор должен уведомить об этом до тех пор, пока период между арендными платежами с максимум 30 дней.Таким образом, если аренда заключается на понедельной основе, уведомление о расторжении договора арендатором должно быть направлено не менее чем за неделю до следующего платежа. В случае помесячной аренды арендатор уведомляет об этом за 30 дней.

Для арендодателей в штате Калифорния используются два типа уведомлений о прекращении аренды жилья:

  • Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения на 30 дней:  Это уведомление доставляется, если арендатор проживает в арендуемом помещении менее одного года.
  • Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения на 60 дней:   Это уведомление доставляется, если арендатор проживает в сдаваемом помещении в течение одного года или более.

Составление уведомления о расторжении договора аренды жилья в Калифорнии

Многим арендодателям легче создать исчерпывающую форму прекращения аренды жилья, которую можно эффективно заполнить, когда им нужен арендатор для освобождения сдаваемого в аренду имущества. Эта форма может быть предварительно рассмотрена юридическим отделом арендодателя, чтобы убедиться в наличии всех необходимых компонентов. Арендодатель должен создать отдельные формы для предоставления 30-дневного уведомления о прекращении аренды и 60-дневного уведомления о прекращении аренды. Это руководство содержит пошаговые инструкции, организованные по разделам, которые арендодатель может использовать для составления уведомления о расторжении договора аренды жилого помещения, соответствующего законодательству штата Калифорния:

.

1. ФИО резидента

Перечислите полные юридические имена всех арендаторов, субарендаторов или других жильцов, которые, как ожидается, покинут помещения после 30- или 60-дневного уведомления, в зависимости от того, как долго они проживали в собственности.

2. Местоположение собственности

Укажите полный адрес рассматриваемой собственности. В этом разделе должны быть поля для заполнения следующих данных:

  •  Почтовый адрес.
  •  Номер устройства, если применимо.
  •  Город.
  •  Состояние.
  •  Почтовый индекс.

3.

Дата прекращения аренды

Датой прекращения аренды должно быть 30 или 60 дней с момента получения арендатором уведомления о прекращении аренды жилого помещения, в зависимости от обстоятельств, описанных выше.В этом разделе должны быть указаны две возможные даты прекращения аренды:

  • Во-первых, должно быть заявление о том, что аренда будет прекращена через 30 или 60 дней после получения уведомления о прекращении аренды жилья.
  • Далее следует указать конкретную дату, которая составляет 30 или 60 дней с момента доставки уведомления, включая месяц, день и год.

Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения должно содержать формулировку, указывающую, что договор аренды будет расторгнут в более позднюю из этих двух дат.Это гарантирует, что у арендатора есть полные 30 или 60 дней, требуемые по закону, чтобы освободить помещение, в случае, если уведомление было отправлено по почте или не вручено непосредственно арендатору по необходимости.

4. Ожидания прекращения аренды

Этот раздел должен содержать подробное описание того, что ожидается от арендатора в момент прекращения аренды. В нем также должны быть описаны возможные последствия несоблюдения этих ожиданий. В этом разделе необходимо решить следующие вопросы:

  • Арендатор должен освободить сдаваемое в аренду имущество в дату, указанную в уведомлении о прекращении аренды жилья.
  • Арендатор должен вывезти все личные вещи после освобождения арендуемого помещения.
  • Арендатор должен платить арендную плату до даты прекращения аренды, указанной в уведомлении о прекращении аренды жилого помещения.
  • Если арендатор не соответствует этим ожиданиям, арендодатель может подать в суд.
  • Любой судебный иск может привести к оплате арендатором судебных издержек, судебных издержек и возмещения убытков.

5. Право на осмотр

В этом разделе описывается право арендатора провести предварительный осмотр арендуемого помещения до прекращения аренды при следующих условиях:

  • Арендатор может присутствовать при осмотре.
  • Проверка должна произойти не ранее, чем за две недели до расторжения договора аренды.
  • Арендатор должен получить подробный список ремонтных работ, которые будут вычтены из залогового депозита, и иметь возможность договориться о завершении этих ремонтных работ до прекращения аренды.
  • Запрос на проведение проверки должен быть изложен в письменной форме на специальной форме, предоставленной арендодателем.

6. Дата поставки

В этом разделе лицо, направляющее уведомление арендатору, должно указать дату, когда уведомление было вручено арендатору.Создайте отдельное поле для указания месяца, дня и года доставки, чтобы минимизировать путаницу. Этот раздел следует заполнять только после вручения уведомления.

7. Способ доставки

В этом разделе указывается, как уведомление было вручено арендатору. Поскольку существует ограниченное количество принятых способов доставки уведомления о расторжении договора аренды жилого помещения, некоторые арендодатели считают более эффективным перечислить все способы непосредственно в уведомлении с полем рядом с каждым из них, чтобы Сервер мог указать, какой метод был использован.

  • Доставка уведомления непосредственно арендатору. Этот выбор должен включать место для записи полного официального имени лица, получившего уведомление.
  • Доставка уведомления ответственному взрослому по месту жительства или работы арендатора с намерением этого лица направить уведомление арендатору и отправить копию уведомления арендатору по месту жительства в тот же день, когда оно было доставлен.
  • Размещение копии уведомления на видном месте в доме арендатора и отправка копии уведомления арендатору по месту жительства в тот же день, когда оно было размещено.

8. Проверочная подпись

Этот раздел проверяет, что уведомление было доставлено сервером в соответствии с законом. Он должен включать следующую информацию:

  • Дата подачи, включая день, месяц и год.
  • Город обслуживается.
  • Государственная служба.
  • Печатное имя сервера.
  • Подпись сервера.

Особенности прекращения аренды для Калифорнии

Гражданский кодекс Калифорнии 1946 и 1946 годов. 1 содержат правила, относящиеся к расторжению договора аренды, включая права и ожидания арендодателя и арендатора. При создании юридически совместимого уведомления о прекращении аренды жилого помещения необходимо соблюдать следующие правила штата:

.

Минимальное уведомление о прекращении аренды

В Калифорнии для расторжения договора аренды жилья требуется уведомление не менее чем за 30 дней, если арендатор проживает в собственности менее одного года. Уведомление требуется минимум за 60 дней, если арендатор проживает в собственности более одного года.Это правило применяется независимо от того, инициировано ли прекращение аренды арендодателем или арендатором. Это минимальное уведомление о прекращении аренды, как правило, действует для договоров аренды с помесячной оплатой, хотя оно может применяться к срочной аренде.

Уведомление о максимальном прекращении аренды

Максимальное количество уведомлений о расторжении договора аренды со стороны арендодателя или арендатора не ограничено. Арендодателю или арендатору разрешено давать гораздо больше, чем 30 или 60 дней, требуемых законодательством Калифорнии.

Письменное уведомление

В штате Калифорния уведомление о расторжении договора аренды жилья должно быть доставлено в письменной форме. Устное сообщение о намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения законом не допускается.

Указание причины прекращения аренды

Если расторжение договора аренды жилья происходит в городе Калифорнии, в котором не регулируется арендная плата, по закону не требуется указывать причину расторжения. Законодательство Калифорнии запрещает расторжение договора аренды в качестве ответной меры по отношению к арендатору, поэтому многие арендодатели приводят «добросовестную» причину для предотвращения такой ответной реакции.

Если прекращение аренды происходит в городе, в котором действуют правила регулирования арендной платы, необходимо указать причину прекращения аренды.

Принятие прекращения аренды жилья

Закон штата Калифорния гласит, что если арендатор решает расторгнуть договор аренды жилого помещения в соответствии с законом, арендодатель должен принять такое расторжение. Арендодатель не имеет права оспаривать расторжение, если оно осуществляется в соответствии с законодательством штата Калифорния.

Если арендодатель решает расторгнуть договор аренды жилого помещения, арендатор имеет право оспорить расторжение, если оно будет сочтено незаконным.

Возврат личного имущества

Закон штата Калифорния требует, чтобы уведомление о прекращении аренды жилого помещения содержало формулировки, касающиеся возможности арендатора вернуть имущество, которое было оставлено после освобождения жилья. В этом разделе должно быть указано, что при определенных обстоятельствах арендатор может вернуть свои брошенные вещи с учетом потенциальных расходов, связанных с хранением, которые несет арендодатель. Как правило, закон Калифорнии поддерживает двухнедельный срок, в течение которого арендатор может вернуть свои вещи, прежде чем арендодатель сможет избавиться от вещей надлежащим образом.

Бесплатные шаблоны и образцы писем о прекращении аренды — скачать PDF и распечатать

Что такое письмо о прекращении аренды?

Письмо о прекращении аренды — это предупреждение о том, что срок действия договора аренды или договора аренды между арендодателем и арендатором подходит к концу. Это не просто заявление о том, что срок аренды истекает.

Альтернативные имена:

  • Соглашение о расторжении договора аренды;
  • Письмо о досрочном прекращении аренды;
  • Уведомление о прекращении аренды;
  • Уведомление о прекращении аренды.

Обычно арендодатель может принять решение о расторжении договора аренды по ряду причин, таких как нарушение арендатором некоторых условий договора аренды, неуплата арендной платы или ситуация, которая делает жилье непригодным для проживания .Причины не обязательно должны быть такими уж негативными, т.е. арендодатель может принять решение о продаже помещения, арендатор может переехать в поисках новой работы или вступить в брак, или ему нужно больше места для новых детей или домашних животных.

Типы писем о прекращении аренды

Вы можете расторгнуть договор аренды одним из следующих способов: либо отправить письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, либо вы можете прийти к соглашению и подписать Соглашение о расторжении договора аренды. Используйте наши готовые шаблоны при составлении собственного письма:

  1. Общее письмо о расторжении договора аренды.Этот шаблон готов к немедленному заполнению и подписанию.
  2. Образец письма о досрочном прекращении аренды. Используйте этот документ в качестве справочного материала при досрочном расторжении договора аренды.
  3. Образец письма о расторжении договора коммерческой аренды. Это образец письма для лиц, желающих расторгнуть договор коммерческой аренды.

В соответствии с причиной принято различать три типа писем о прекращении аренды: «Заплати арендную плату или выходи», «Вылечи или выходи» и, наконец, «Безусловный выход».» Если расторжение происходит без причины, арендодатель должен предоставить арендатору Уведомление о расторжении за 30 дней или Уведомление о расторжении за 60 дней.


Похожие письма Теги и темы:

Прекращение аренды — Центр ресурсов арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».


Причины отказа от аренды

В штате Висконсин или в местных законах нет положений, позволяющих арендаторам расторгнуть договор аренды, если они покупают дом, заболеют, потеряют работу, получат перевод на другую работу и т. д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора аренды без дополнительных обязательств по уплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законе фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без последствий. Висконсин Стат. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, сек. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Взаимное соглашение до конца

Арендодатель и арендатор(ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может захотеть подписать досрочное расторжение, чтобы:

  • Предотвращение споров между жильцами
  • Избежать судебных издержек в процессе выселения
  • Получить комиссию, которую арендатор предлагает оплатить
  • Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
  • Иметь доступ в квартиру для проведения ремонта или
  • Иметь доступ к квартире, чтобы они могли ее продать

Если арендатор и арендодатель договариваются о взаимном расторжении договора, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, арендатор не может быть обязан платить больше, чем фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может выбрать оплату больше, чтобы заставить арендодателя расторгнуть договор аренды и избежать рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения доступны в Tenant Resource Center. В нашем блоге вы найдете советы по ведению переговоров и письменной форме.

2.Конструктивное выселение

Если существует серьезная проблема со здоровьем или безопасностью, и арендодатель знает об этом, и ему было дано разумное время для ее устранения, или если это создаст чрезмерные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может выехать и больше не нести ответственности по аренде. Это должен быть очень серьезный случай, чтобы иметь возможность конструктивно выселить. Закон упоминает в качестве примеров наводнения и пожары. Судья должен решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительного инспектора или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет показать, что он уменьшил ущерб. См. наши страницы о ремонте (Madison и Fitchburg или Wisconsin) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин Стат. 704.07(4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим разрешает арендаторам расторгать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ либо сменить место службы, либо развернуться на 90 или более дней.Это относится к аренде, которая занята или предназначена для использования военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или лицо, которому военнослужащий предоставил более половины поддержки этого лица в течение 180 дней до подачи заявления на помощь). Арендаторы должны предоставить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военного приказа, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуальных посягательств, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды , если они чувствуют, что им угрожает непосредственная угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документы (запретительный судебный приказ, условие освобождения или заявление о возбуждении уголовного дела). Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы с срочной арендой должны написать письмо арендодателю, в котором говорится, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.16, поскольку они и/или их ребенок (дети) сталкиваются с непосредственной угрозой физического вреда и предоставляют арендодателю заверенную копию принятой документации (например, постановление суда). При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды заканчивается, как если бы было уведомление о прекращении помесячной аренды. Висконсин Стат. 704.16, штат Висконсин. 704.16(1)(б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Помесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или без таковой.

По вопросам получения документов обращайтесь по телефону:

5. Арендатор умер

Висконсин Стат. В 704.165 говорится, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель уведомлен о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается до истечения 60 дней). По истечении 60 дней недвижимость арендатора не несет ответственности за дальнейшую арендную плату.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то арендодатель должен будет уменьшить ущерб таким же образом, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для любых оставшихся соквартирантов (например, живого супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Незаконные положения об аренде

Если в вашей аренде есть какие-либо из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают вашу аренду «недействительной и не имеющей законной силы».»  Ранее прецедентное право было наиболее четким в отношении положения, касающегося судебных издержек. Недавние изменения в законе штата  и правилах о защите прав потребителей  проясняют, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не должен действовать (или пытаться действовать) в связи с незаконными положениями. Наличие положения(й) в договоре аренды является незаконным само по себе. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно он составил договор аренды.

  • Разрешение арендодателю повышать арендную плату, сокращать объем услуг, возбуждать иск о выселении, отказываться от продления или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или в экстренные службы для обеспечения своей безопасности. Висконсин Стат. 704.44(1м), ATCP 134.08(1), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15.
  • Выселение каким-либо иным способом, помимо закона штата (см. Выселение) . Висконсин Стат. 704.44 (2 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 26, эфф.31.03.12  и ATCP 134.08(2), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
  • Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин Стат. 704.44 (3 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 28, эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08(3), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
  • Отказывается от обязанности арендодателя уменьшать ущерб в соответствии со штатом Висконсин. 704,29, если арендатор освобождается раньше. Висконсин Стат. 704.44 (3 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 28, эфф. 31.03.12  и ATCP 134.08(3), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15.
  • Требование к арендатору оплатить услуги адвоката арендодателя или расходы на защиту своих прав, если только суд не присудит их. Висконсин Стат. 704.44 (4 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 30, Эфф. 31 марта 2012 г.  и ATCP 134.08(4),  CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
  • Разрешение арендодателю «признать судебное решение» или выступить от вашего имени в суде относительно любого действия или бездействия, связанного с договором аренды. Висконсин Стат. 704.44 (5 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 32, эфф. 31 марта 2012 г.  и ATCP 134.08(5),  CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
  • Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате небрежных действий или бездействия арендодателя. Висконсин Стат. 704.44(6), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 33, эфф. 31 марта 2012 г.  и ATCP 134.08(6),  CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
  • Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по причинам, не зависящим от него, имущественный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или его гостями.Висконсин Стат. 704.44(7), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 34, эфф. 31 марта 2012 г.  и ATCP 134. 08(7),  CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
  • Снятие с арендодателя ответственности за предоставление жилого помещения в пригодном для проживания состоянии или содержание имущества. Висконсин Стат. 704.44(8), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 35, эфф. 31.03.12  и ATCP 134.08(8),  CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
  • Разрешение арендодателю расторгнуть договор аренды в случае совершения преступления в арендуемом имуществе, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин Стат. 704.44(9), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 35 м. ПРИМЕЧАНИЕ. Это действует только для договоров аренды, заключенных или продленных после 31 марта 2012 г. по 01 марта 2014 г.
  • Позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды с арендатором исключительно на основании совершения преступления в сдаваемой в аренду недвижимости или на ее территории, если арендатор или лицо, проживающее с арендатором на законных основаниях, является жертвой этого преступления, как это определено в Wis. , Стат. 704.44(9) и 950.02(4), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 25, эфф. для договоров аренды, заключенных или продленных 01.03.14 или позже  и ATCP 134.08(3), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15.
  • Позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды арендатора за преступление, совершенное в отношении сдаваемого в аренду имущества, и договор об аренде не включает уведомление, требуемое в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44(10), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 26, эфф. для договоров аренды, заключенных или продленных 01.03.14 или после этой даты и ATCP 134.08(3), CR 14-038, Sec.11, эфф. 01.11.15.

Досрочный выход из аренды

У арендаторов, которым необходимо выехать досрочно и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести вышеуказанным причинам, есть два варианта: расторгнуть договор аренды и сдать квартиру в субаренду.

Нарушение договора аренды

Все арендаторы могут разорвать свои договоры аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда является единственным вариантом. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо своему арендодателю (сохранив копию для себя), в котором укажите, что вы расторгаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы по договору аренды должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните арендодателю, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, пытаясь сдать квартиру как можно скорее. Вы будете должны арендную плату и отвечать за другие обязательства в договоре аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. д.) до тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не въедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за арендную плату, пока квартира не сдана в аренду (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб. Висконсин Стат. 704.29

Смягчение последствий

Арендодатель обязан смягчить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы выедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин Стат. 704.29(2)

Это означает:

      • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как они обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин Стат. 704.28(2)(а)
      • Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным жильцам.Хотя они не могут пытаться перенаправить потенциальных жильцов из вашей квартиры в другие свободные квартиры, но они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин Стат. 704.29(2)(б)
      • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей вашей квартиры (реклама и т.п.), но не затраченное время (см. примечание в истории закона). Плата за расторжение договора аренды, которая выходит за рамки расходов на рекламу и невыплаченной арендной платы, часто является чем-то, за что арендатор может подать в суд или отказаться платить. Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать, заплатив еще больше, если квартира не будет сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы получили подписанное письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по уплате арендной платы.
Если арендодатель не принимает меры по смягчению последствий
      • Соберите доказательства, свидетельствующие о том, что ваш арендодатель не применил меры по смягчению последствий (см. примеры таких доказательств ниже).
      • Отправьте письмо своему арендодателю (оставив себе копию) с подробным изложением ваших доказательств того, что они не приняли мер по смягчению последствий, и укажите, что эта неспособность означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
      • Если арендодатель подаст на вас в суд мелких тяжб из-за невыплаченной арендной платы, вам нужно будет доказать, что он не принял меры или что их усилия по смягчению не были разумными, поэтому вы должны сохранить все доказательства и переписку, касающиеся неспособности арендодателя принять меры. Висконсин Стат. 704.29(3) Советы по судам мелких тяжб доступны здесь.
Доказательство того, что арендодатель пытается смягчить последствия
      • Ищите объявления о своей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде жилья.
      • Попросите друга позвонить и узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе есть много свободных квартир, ваш друг может упомянуть подробности о вашей квартире (например, количество спален, этаж, на котором она находится, в какую сторону выходят окна и т. д.). Получите письменное заявление от вашего друга.
      • Узнайте, не повысил ли ваш арендодатель цену на вашу квартиру, не изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещено проживание с домашними животными или курение).Значительное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может быть неспособностью должным образом уменьшить ущерб.
      • Зайдите, чтобы узнать, делает ли домовладелец ремонт или использует вашу квартиру. Сделайте фото, если это так.
Пересдача квартиры самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь о том, что ваш арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

      • Разместите объявления о своей квартире, чтобы люди звонили или писали вам напрямую.
      • Покажите квартиру сами.
      • Раздайте заинтересованным лицам заявки (получите их у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
      • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если арендодатель пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Получите письменные заявления, если это возможно.

Если арендодатель отказывается подписывать договор аренды с потенциальными арендаторами с аналогичной квалификацией, которых вы нашли для повторной аренды квартиры, напомните арендодателю, что он обязан смягчать последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете квартиру в субаренду, вы все равно будете арендованы, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или наносит ущерб квартире, вы будете нести финансовую ответственность. Хотя сдача в субаренду может быть рискованной, вы можете захотеть сдать в субаренду, если вы хотите вернуться в ту же квартиру после некоторого времени отсутствия, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить стимул, например как снижение арендной платы, чтобы найти кого-то, кто может переехать. Если у вас есть соседи по комнате, и вы съезжаете один, сдача в субаренду может быть вашим единственным вариантом.

См. нашу страницу «Все о субаренде» для получения дополнительной информации о субаренде.

Вопросы, которые необходимо рассмотреть перед сдачей в субаренду
      • Разрешение арендодателя.  Жильцы, заключившие письменные договоры аренды на определенный срок (не помесячно), могут субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. В любом случае, всегда лучше иметь разрешение арендодателя. Проверьте свою аренду. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя, а разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендодателей и, возможно, возложить на субарендодателя (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы, пока помещение не будет повторно арендовано.Висконсин Стат. 704.09(1)
      • Процедуры субаренды арендодателем.  У некоторых арендодателей есть особые процедуры, которым вы должны следовать, чтобы получить разрешение на субаренду. Некоторые арендодатели требуют, чтобы вы разместили рекламу, показали квартиру и направили к ним заинтересованных лиц для утверждения. Некоторые арендодатели готовы показать квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется плата, попросите в письменной форме детализировать плату, чтобы вы знали фактические и разумные затраты.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время аренды квартиры, а также не разрешается взимать плату за что-либо сверх их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
      • Разрешение соседа по комнате.  Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого субарендатора может стать для них проблемой. Все стороны по договору аренды должны согласиться на любые существенные изменения, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате знакомы с потенциальным арендатором. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, арендодатель может попытаться выселить их и/или взыскать с них арендную плату.
      • Проверка возможного субарендатора.  Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, потому что вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или ущерб, причиненный квартире. Вы хотите удостовериться, что подписьмо в состоянии оплатить арендную плату и не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете запросить рекомендации арендодателя, чтобы узнать, не вносили ли они арендную плату с опозданием или причиняли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель также может решить проверить потенциальных субарендаторов самостоятельно.
      • Залоговые депозиты.  Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если арендодатель подаст в суд на субарендатора и/или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и/или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате внесенного вами залога непосредственно субарендатору. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь удержать первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург этот сбор является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Висконсин Стат. 66.0101(2)(b) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать с субарендатора любую сумму залога. См. наши страницы Гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Регистрация.  Целесообразно, чтобы ваш субарендатор заполнил регистрационную форму при въезде, чтобы задокументировать условия проживания. Подумайте о том, чтобы попросить у своего арендодателя копию формы, которую они используют, или использовать эту форму.Если вы держите депозит вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации заезда. См. наши страницы Гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с вашим арендодателем до того, как въедет новый субарендатор, и заполните форму о выезде вместе с ним или самостоятельно. Если вы оформляете самостоятельную регистрацию отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю. Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с возвратом залога, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подписать заполненную форму выписки. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Прекращение помесячной аренды

Помесячная аренда и другая периодическая аренда обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого как минимум за один полный период аренды до того, как расторжение вступит в силу.Висконсин Стат. 704.19(3) Арендатор может направить уведомление без указания причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям, сдающим жилье в округе Дейн и Мэдисоне. Оба должны следовать тем же процедурам, что и в штате Висконсин. 704.19:

Например: если 10 мая домовладелец уведомит вас о том, что вы должны выехать до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому уведомления недостаточно. То же самое относится и к дате окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды. Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вы должны будете отсутствовать до 30 июня. Домовладелец не должен вручать новое уведомление, если он неправильно подсчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату, исходя из того, когда они его вручили. Если в договоре аренды указано, что вы должны уведомить об этом более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды уже истек. Проверьте свое последнее письменное соглашение об аренде, чтобы увидеть требуемый объем уведомления.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.Дополнительную информацию см. в разделе Выселение. Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычная аренда

Арендаторы и арендодатели могут прекратить договор аренды по истечении срока аренды (например, годовая аренда без пункта об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств по продлению договора аренды, за исключением:

Уведомление о непродлении — это не то же самое, что выселение. Дополнительную информацию см. в разделе Выселение.

Арендатор не имеет юридических обязательств по продлению договора аренды, если только не действует пункт об автоматическом продлении, и :

      • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до даты подачи письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
      • Арендатор не предоставил письменное уведомление о непродлении в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин Стат. 704.15

17 июля 2013 г. Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее арендаторов жилых помещений в процессе продления аренды и подачи заявки. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:

      • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации используются для принятия решения, и предоставьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общий совет Мэдисона принял аналогичный закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Пункт об автоматическом продлении:  Оговорка в договоре аренды, согласно которому он продлевается еще на целый срок после окончания текущего срока без дополнительного письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прерывание договора аренды: Досрочное прекращение аренды путем выезда без согласия арендодателя.

Повреждения:

      1. Денежная сумма, на которую арендатор или арендодатель может иметь право в случае нарушения другого договора аренды или другого соглашения, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
      2. Физические повреждения квартиры.

Солидарная ответственность:  Все соарендаторы, субарендодатели и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную выплату арендной платы. Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. Затем арендаторы могут возлагать ответственность друг на друга.

Смягчить: Юридическая обязанность арендодателя свести к минимуму потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Период аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с шагом в месяц период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вам в следующий раз нужно будет платить арендную плату.

Субарендодатель: Первоначальный арендатор.

Субарендатор или субписьмо: Новый арендатор.

Субаренда: Заключить и договориться с новым арендатором о том, что он возьмет на себя ответственность за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Это иногда называют «переуступкой» аренды.

 

 

 


Законы менялись в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Какие законы применимы к вашей ситуации, могут определять многие факторы, в том числе время возникновения проблемы, время подписания или продления договора аренды и время выселения. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 года (2011 Wis.Акт 143)  Сводка

Зеленый текст применяется к аренде и событиям от 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.

Похожие записи

Вам будет интересно

С чего начинать свое дело: Как открыть свое дело — советы для начинающих предпринимателей

Нет в россии – Главные новости сегодня, самые свежие и последние новости России онлайн

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко