Shift:

Часы в неделю:

Недельное расписание:

Реферал Сумма бонуса:

Описание работы:

Бухгалтерский баланс и управление (BSM) — это подразделение группы финансовых директоров, отвечающее за обеспечение исполнительного руководства точными и своевременными прогнозами балансового отчета и чистого процентного дохода (NII). Еще одной важной функцией BSM является измерение и анализ риска процентной ставки (IRR) с использованием различных методов. Эта информация обеспечивает основу, которая позволяет компании позиционировать свой баланс в соответствии со своей склонностью к риску и ожиданиями изменений процентных ставок.

BSM поддерживает тесные партнерские отношения с различными группами на предприятии, внося ключевой вклад в критические процессы и принятие стратегических решений. Эти партнерские отношения сосредоточены на следующем: (1) составлении баланса и стратегии управления процентными ставками, (2) стратегическом планировании трехлетней перспективы компании с корпоративным планированием и финансами, (3) определении правильной стратегии для точного измерения прибыльности активы и обязательства для обеспечения эффективного использования баланса, (4) стресс-тестирование баланса при неблагоприятных экономических сценариях с группой глобального стресс-тестирования и (5) составление баланса и прогноза чистой чистой прибыли в координации с направлением деятельности и Глобальное управление ликвидностью для упражнения по глобальному урегулированию и планированию восстановления.

Группа, занимающаяся ценообразованием и аналитикой ипотечных кредитов в рамках управления балансовым отчетом, фокусируется на ценообразовании безубыточности, анализе данных по ипотечным кредитам и предоставлении аналитики ROE для LOB. Основные обязанности включают в себя поиск и анализ кредитных данных из вышестоящих систем, работу с деловыми партнерами над созданием схемы возврата, партнерство с LOB/Finance в отношении стратегии и эффективности кредитного портфеля, а также различные специальные анализы.

Требуемые навыки :

·         Степень бакалавра (количественные финансы, финансовый анализ, информатика, экономика или бизнес-администрирование) — или соответствующий опыт работы

·         Отличные аналитические и сложные навыки решения проблем 9000 динамика ипотечного рынка, процентные ставки, бухгалтерский учет и финансовые продукты

·         Владение инструментами MS Office, особенно Microsoft Excel (v-поиск, сводные таблицы)

·         Любознательность, стремление бросить вызов существующему положению вещей и стремиться к улучшению процессов

· Возможность встретить строгие сроки и способность работать с высоким уровнем автономии и делать хорошо обоснованные решения

· Команда ориентирована

· Сильные коммуникации / межличностные навыки

Желаемые навыки:

Ипотечный опыт

·         SQL 90 005

·         Python

·         C+

Смена:

Часов в неделю: 

Узнайте больше об этой роли

Является ли запасы активом или обязательством? | Малый бизнес

Автор Devra Gartenstein Обновлено 28 января 2019 г.

Товарно-материальные запасы отображаются в вашем балансе как актив или то, чем вы владеете.Однако с практической точки зрения инвентарь может быть как активом, так и пассивом, в зависимости от того, сколько у вас есть, какие конкретные предметы вы храните и как вы их используете.

Совет

Товарно-материальные запасы входят в вашу бухгалтерскую систему как актив, но на практике они могут быть либо активом, либо пассивом в зависимости от типа объекта и того, как вы им управляете.

Инвентарь как актив 

В вашем балансовом отчете инвентарь указан как актив, потому что вы тратите на него деньги, и он имеет ценность.Запасы определяются как все, что вы будете использовать для будущего использования в своих бизнес-операциях. Это определение охватывает товары, которые вы купили для перепродажи, например брюки и рубашки для магазина одежды. Он также охватывает детали, которые у вас есть под рукой, которые пойдут на изготовление предметов, которые вы производите, например, дерево и винты, если вы делаете мебель.

Готовые изделия, которые вы еще не продали, также учитываются как инвентарь; например, мебель, которую вы построили, или торты, которые вы испекли. Расходные материалы, такие как канцелярские скрепки, которые вы используете для поддержки своей деятельности, а не для перепродажи, также учитываются как товарно-материальные запасы, хотя они не входят в стоимость проданных товаров.

Товарно-материальные запасы как обязательство

Технически товарно-материальные запасы не являются пассивом в бухгалтерском смысле, поскольку они представляют собой что-то, что вы должны, но они могут соответствовать другому определению этого слова: недостаток или недостаток. Инвентарь становится проблемой, когда у вас слишком много. Если ваш оборотный капитал связан с товарно-материальными запасами, которые вам не понадобятся в краткосрочной перспективе, вы можете столкнуться с нехваткой наличных средств для расходов, которые не могут отложиться, таких как арендная плата или фонд заработной платы. Если у вас больше запасов, чем вы можете разумно хранить, вам приходится иметь дело с беспорядком, который снижает эффективность и стоит вам денег в виде дополнительной заработной платы.

Инвентаризация также может быть проблемой, потому что вкусы потребителей меняются, и невозможно предсказать, что ваши клиенты будут покупать в далеком будущем. Если вы купите слишком много того, что нужно вашей клиентуре прямо сейчас, а затем спрос изменится, вы можете столкнуться с запасами, которые не сможете продать.

В поисках оптимального места

Разница между запасами как активом и запасами как обязательством зависит от степени. Держите достаточно запасов, чтобы они не закончились, но не больше, чем вам нужно.Развивайте отношения с поставщиками, которые могут быстро доставить вам то, что вам нужно, чтобы вы могли сократить его при заказе. Этот подход к управлению запасами называется «бережливым запасом», и он был разработан компанией Toyota как философия управления запасами. Требуется практика, чтобы иметь под рукой нужное количество; неизбежно будут времена, когда вы застряли, но бережливые запасы сэкономят вам деньги в долгосрочной перспективе, сократив потери и сэкономив время.

Что такое ответственность? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Обязательства — это финансовые обязательства и обязательства, которые вы должны погасить, используя свои активы. Хотя они могут показаться бременем — и они, безусловно, могут быть, если вы не будете осторожны — обязательства помогают людям и компаниям достигать своих финансовых целей.

Что такое обязательства?

Вообще говоря, пассивы — это такие вещи, как долги по кредитным картам, ипотечные кредиты и персональные кредиты.Обязательство — это долг, который вы должны погасить сейчас или в будущем.

«Ответственность — это то, за что вы несете ответственность, — говорит Кэтрин Перри, сертифицированный специалист по финансовому планированию (CFP) в Fort Pitt Capital Group. «В данном случае это то, чему вы должны в долг или финансовое обязательство».

Соотношение инь и ян пассива — это актив, то есть ценная вещь, которой вы владеете. Это может быть что угодно, от 20 долларов в вашем кошельке до Моны Лизы в Лувре. Проще говоря, вы используете активы или деньги, полученные от их продажи, для погашения своих обязательств.Как только остаток задолженности становится равным нулю, ваша ответственность считается выполненной.

В некоторых случаях это может означать, что ваше обязательство превращается в актив, например, остаток по ипотечному кредиту становится полным собственным капиталом. В других случаях удовлетворение обязательства просто означает, что у вас больше нет обязательств перед стороной, которой вы платили, как, например, когда компании выплачивают выпуск облигаций.

Виды обязательств

Общие виды обязательств включают:

Обеспеченный и необеспеченный долг

Обязательства могут быть дополнительно классифицированы как обеспеченные или необеспеченные долги в зависимости от того, обеспечивается ли кредит активом. Например, это может быть дом, служащий залогом для ипотеки.

«Если вы не выполняете обязательства по обеспеченному обязательству, кредитор может подать в суд, чтобы забрать ваш актив для погашения обязательства. В случае покупки дома это называется лишением права выкупа», — говорит Даниэль Лагинесс, сертифицированный бухгалтер (CPA) и управляющий партнер Creative Financial Solutions.

Поскольку к необеспеченному долгу не прилагается этот встроенный экстренный платеж по активам, эти типы обязательств являются более рискованными для кредиторов.Они могут остаться ни с чем, если вы не выполните свои платежи. Вот почему процентные ставки, как правило, будут выше для этого типа долга.

Деловые обязательства

В дополнение к вышеизложенному, предприятия могут также классифицировать обязательства как текущие или долгосрочные.

«Текущие обязательства подлежат погашению в течение 12 месяцев и состоят из таких статей, как невыплаченная заработная плата, арендная плата, кредитные линии для оплаты инвентаря перед продажей и другие виды краткосрочных расходов», — говорит Лагинесс. «Долгосрочные обязательства — это суммы, подлежащие оплате позднее 12 месяцев, и включают в себя такие статьи, как ипотечные кредиты на строительство и остатки банковских кредитов в рассрочку».

Почему обязательства имеют значение

Обязательства играют важную роль как в личных, так и в деловых финансах. Вот основные способы, которыми обязательства влияют на ваши финансы.

Ваш собственный капитал

«Обязательства — важная часть вашего собственного капитала, — говорит Перри. Вы определяете свой собственный капитал, вычитая ваши обязательства из ваших активов.

Большинство людей стремятся со временем накопить положительный собственный капитал, особенно когда они выходят на пенсию. Однако, если ваши обязательства становятся слишком большими для вашего уровня дохода, и у вас больше нет активов, необходимых для погашения ваших долгов в срок, вы можете столкнуться с банкротством. Хотя этот юридический процесс разрешает обязательства из-за неплатежеспособности, он также оказывает негативное влияние на ваш кредитный рейтинг и способность брать займы в будущем.

Ваша кредитная история и оценка

Хотя непроверенные обязательства могут показаться обреченными и мрачными, обязательства не лишены своих преимуществ.Например, они могут помочь потребителям и предприятиям повысить кредитоспособность, демонстрируя хорошую историю платежей. Когда вы со временем продемонстрируете, что несете ответственность за погашение долга, кредиторы увидят в вас меньший риск. Это может повысить ваш кредитный рейтинг и улучшить процентные ставки и условия ваших кредитов, снизить стоимость заимствования и сэкономить деньги с течением времени.

Крупные покупки билетов

Как для людей, так и для предприятий некоторые предметы просто слишком дороги, чтобы покупать их сразу. Или, в зависимости от процентных ставок, может быть предпочтительнее профинансировать хотя бы часть покупки, чтобы вы не блокировали все свои деньги сразу.

Вот тут-то и появляются обязательства. Взяв долг, вы можете купить дом или машину, которые вы не могли бы себе позволить в полной мере. Таким образом, пассивы действительно могут помочь вам со временем накопить активы.

Обязательства по инвестированию

Поскольку вы рассматриваете акции для своего инвестиционного портфеля, вам необходимо иметь представление о финансовом состоянии компании, включая ее активы и обязательства. Создав быстрое соотношение активов компании к долгам, вы можете определить, может ли это быть хорошей покупкой для вас.Чем ближе коэффициент быстрой ликвидности компании к 1,0 или выше, тем больше у нее ликвидных активов для покрытия своих обязательств, что означает более высокую степень финансового благополучия.

Информацию, необходимую для расчета коэффициента быстрой ликвидности, можно найти в балансовом отчете компании, доступном в ее последнем отчете о прибылях и убытках.

Как минимизировать свои обязательства

Несмотря на то, что обязательства могут быть полезными, вы не хотите брать на себя столько, чтобы вы или ваш бизнес столкнулись с финансовыми трудностями.

Вот несколько советов, которые помогут минимизировать ваши обязательства:

• Создать и поддерживать резервный фонд. Резервный фонд может помочь вам избежать необходимости использовать кредитные карты или брать на себя обязательства в случае непредвиденных расходов. Обязательно пополняйте свой резервный фонд всякий раз, когда вы нажимаете на него.
• Своевременно вносите ежемесячные платежи. Плата за просрочку платежа и начисленные проценты могут суммироваться и увеличивать сумму, которую вы должны.
• Ежемесячно погашайте остатки по кредитной карте. Старайтесь не покупать в кредит ничего, что вы не сможете погасить в том же месяце.
• Снизьте процентную ставку. Если у вас отличная история платежей, вы можете попробовать позвонить в компанию, выпустившую вашу кредитную карту, или в банк и попросить снизить процентную ставку. Более низкая процентная ставка может помочь вам ускорить выплату долга.
• Используйте стратегию погашения долга. Рассмотрите возможность использования методов снежного кома или лавины долга, чтобы ускорить выплату долга и снизить свои обязательства.
• Придерживайтесь бюджета. Жить по средствам — это самое полезное, что вы можете делать каждый месяц, чтобы минимизировать свои общие обязательства при накоплении сбережений.

Погасить свои долги до того, как вы перестанете работать, — это ключ к беззаботной пенсионной жизни, когда большинство людей имеют фиксированный доход.

«Долги во время выхода на пенсию сокращают ваш доступный денежный поток в то время, когда очень трудно увеличить приток денежных средств», — говорит Лагинесс.«Найдите хорошего специалиста по финансовому планированию, составьте разумный бюджет, и вы будете жить более комфортно, с меньшим финансовым стрессом и у вас будет больше шансов достичь своих финансовых целей».

Вспомогательный персонал — актив или пассив?

Can Vet J. Январь 2007 г .; 48(1): 21–24.

Как многие из вас знают, категория расходов на заработную плату и льготы в наших отчетах о доходах (прибылях и убытках) представляет собой самые большие расходы, понесенные при управлении ветеринарной службой. средство.Почему же тогда мы тратим на это меньше всего времени и ресурсов? Почему мы думаем, что все само о себе позаботится, в то время как мы выбираем микроуправление гораздо менее значительными расходами в надежде сократить их на несколько сотен долларов в следующем году!

Как следует из названия этой статьи, сначала необходимо решить, является ли вспомогательный персонал активом или пассивом для практики. Актив определяется как что-то ценное, такое как денежные средства, оборудование, инвентарь или здания, а пассив определяется как что-то, что оказывает негативное влияние на ценность практики, например, кредиторская задолженность. Простой вопрос, на который необходимо ответить: «Вносит ли вспомогательный персонал ценность практики или уменьшает ее?» Поскольку заработная плата и льготы являются расходами, вспомогательный персонал можно рассматривать как обязательство, поскольку они оказывают негативное влияние на чистый доход. Однако хорошо настроенный и мотивированный вспомогательный персонал во многих отношениях вносит свой вклад в поток доходов практики, и без них практика быстро остановилась бы. Учитывая вышеперечисленные варианты, активы сотрудников определенно перевешивают их обязательства перед практикой.

Следующий сценарий является примером того, как вспомогательный персонал может повлиять на расходы клиники. Предположим, что в вашей практике работают 3 ветеринарных технолога (АВТ) с почасовой оплатой 15 долларов США. Один из них, средний AHT в практике, попросил у вас повышения на 0,50 доллара в час. Ей предложили 16,00 долларов в час в другом месте, но, поскольку ей нравится работать в вашей практике, она останется, если ей заплатят 15,50 долларов. Если бы не тот факт, что ее расходы растут, она бы даже не подумала просить о повышении в это время.

У вас есть 2 альтернативы: либо заплатить ей дополнительные 0,50 долл. США в час, которые она просит, либо предложить ей уйти и работать в другой практике. Прежде чем сделать неосведомленный и потенциально неправильный выбор, вы должны рассмотреть все последствия вашего решения.

Если вы решите платить ей дополнительные 0,50 долл. США в час и оставить ее в качестве ценного актива, постепенное увеличение ее заработной платы на следующий год можно рассчитать следующим образом: год Постепенное увеличение $0.50 × 2000 = 1000,00 долларов

Теперь давайте рассмотрим альтернативное решение: она является обузой для практики, и вы хотите уменьшить эту обузу. Вы решили отпустить ее на другую практику и заменить ее на AHT с равными способностями за 15 долларов в час. На первый взгляд, это выглядит как экономия 1000 долларов на вашей практике. Но так ли это? Далее следует более подробный анализ этого альтернативного решения.

Существует много скрытых расходов, связанных с заменой существующего AHT на кого-то нового; некоторые из прямых затрат включают: 1) расходы на подбор и рекламу, 2) расходы на отбор, 3) расходы на собеседование, 4) расходы на найм и 5) расходы на обучение.

Расходы на подбор персонала и рекламу

Вы можете размещать рекламу в местных газетах, провинциальном ветеринарном бюллетене или на веб-сайте, в колледжах AHT, The Canadian Veterinary Journal, или в публикации AHT. Затраты, связанные с этим этапом процесса найма, могут составлять от 250 до 1000 долларов США; $500.00 — разумная сумма для найма и расходов на рекламу.

Стоимость отбора

Заявки, полученные на должность AHT, должны индивидуально рассматриваться и сортироваться, как правило, либо ветеринарным владельцем, либо офис-менеджером. Затраты времени зависят от количества полученных заявок, но предположим, что офис-менеджеру, которому платят 25 долларов в час, потребуется до 6 часов, чтобы прочитать, оценить и отсортировать все заявки. Это означает 150,00 долларов США для этой фазы процесса.

Стоимость собеседования

Для личного собеседования будет отобрано несколько кандидатов. Интервьюеры обычно включают ветеринара-владельца, офис-менеджера и/или работающего в настоящее время техника.Предполагая, что есть 4 кандидата и каждое собеседование занимает не менее 2 часов, и при почасовой ставке 25 долларов США для офис-менеджера и 15 долларов США для технического специалиста, стоимость составит 320 долларов США.

Расходы по найму

После того, как успешный кандидат был выбран, существуют некоторые потенциальные дополнительные скрытые расходы, связанные с наймом кандидата. Этими расходами могут быть затраты на переезд, бонусы за подписку или другие договорные льготы. Нередко эти дополнительные расходы составят 500 долларов.00

Стоимость обучения

После того, как новый сотрудник AHT принят на работу, очевидно, что наступает период обучения. Специалисты по ветеринарии проходят профессиональную подготовку в выбранной ими области в высшем учебном заведении, и обычно не требуется обучения навыкам, необходимым для работы в качестве AHT. Однако другие аспекты новой должности, которые потребуют обучения, могут включать: ветеринарное программное обеспечение, стандартные операционные процедуры для больницы, правила больницы, индивидуальные предпочтения ветеринаров и работу с лабораторным оборудованием.В дополнение к тому, что новый AHT менее продуктивен во время обучения, необходимо также учитывать производительность человека, проводящего обучение. Инструктор часто является другим сотрудником, возможно, AHT, который будет менее продуктивным, чем AHT, пока он / она обучает нового человека. Для целей этого примера предположим, что тренер AHT зарабатывает 15 долларов в час. В разделе «Расходы на обучение», предполагая, что новый AHT потребует в общей сложности 40 часов обучения, а тренер (также AHT) будет полезен в качестве AHT только на 50% в течение этого времени обучения, расчетные общие затраты на обучение будут:

9

Дополнительные расходы, связанные с наем новых AHT:

Реклама и реклама	$ 500.00
Выбор	$ 150,00
Интервью	$ 320274	$ 320,00
Найм	$ 500. 00	$ 500.00
Обучение	$ 900.00
Общая стоимость	$ 2370.00

По сути, расходы в размере 2370,00 долларов США будут получены при найме нового AHT, в то время как расходы в размере всего 1000,00 долларов США будут произведены для сохранения существующего AHT с ее новой почасовой ставкой. Цифры показывают, что сохранение текущего AHT и повышение ее ставки на 0,50 доллара было бы разумным решением в этих обстоятельствах. Если бы существующий AHT требовал увеличения на 1 доллар в час, то решение не было бы таким однозначным. Тогда стоимость сохранения AHT составит 2000 долларов.00, в то время как стоимость замены AHT составит 2370,00 долларов США. Увеличение на 2 доллара в час обойдется практике в 4000 долларов. Теперь для практического баланса выгоднее заменить AHT.

Вернемся к первоначальному вопросу о том, является ли вспомогательный персонал активом или пассивом для практики. Если мы просто посмотрим на числа, указанные выше, как на единственные параметры при принятии решений в отношении персонала, мы рассматриваем наш персонал как расходы или пассив. Если, с другой стороны, мы взвешиваем и учитываем такие нематериальные качества, как самоотверженность, трудовая этика, любовь к работе, способность работать в команде, строить практику, а также преданность и приверженность работе, то мы рассматриваем наших сотрудников как актив. или что-то ценное и полезное для практики.

На самом деле при принятии решений, касающихся персонала, необходимо учитывать обе стороны бухгалтерской книги. Все расходы влияют на возможность получения дохода; и заработная плата и льготы не являются исключением. Но в отличие от других расходов, заработная плата и пособия являются единственными настоящими человеческими расходами, и, в конце концов, именно персонал делает практику успешной. Учитывайте нематериальные ценные активы, которые вносят сотрудники, а не просто расходы, которые они несут при принятии решений, касающихся персонала.Персонал вносит значительный вклад в любую практику и, как таковой, является активом этой практики. Помните, что на жаргоне управления бизнесом вспомогательный персонал часто называют человеческими ресурсами, а ресурсы любого рода в любом бизнесе определенно являются активами. Давайте относиться к ним как к таковым!

Сноски

Эта статья является частью программы управления бизнесом CVMA, которую совместно спонсируют Hill’s Pet Nutrition Canada Inc., Petplan Insurance, Schering-Plough Animal Health и Scotiabank.

Активы и пассивы | Ваш дом не является активом! (Богатый папа, бедный папа)

В этом сообщении блога вы узнаете о разнице между активами и пассивами и о том, почему ваш дом , а не актив. Прочитайте эти отдельные сообщения в блоге о кратком изложении книги «Богатый папа, бедный папа», концепции квадранта денежного потока и типах инвесторов Роберта Кийосаки.

Богатые люди приобретают активы.С другой стороны, причина, по которой бедные и средний класс не становятся богатыми, заключается в том, что они приобретают пассивы, которые считают активами. Они упускают возможность покупать активы, приносящие доход, потому что, прежде всего, они не знают разницы между активами и пассивами.

Но в чем именно разница между активами и пассивами? Согласно Богатому Папе, именно направление денежного потока определяет, является ли что-то активом или пассивом в данный момент.

В чем разница между активами и пассивами?

Актив: «Актив кладет деньги в ваш карман.

Ответственность: «Пассив вытягивает деньги из вашего кармана».

• Теперь, когда мы разделили активы и пассивы, давайте углубимся в эту тему. Люди покупают дом и рассматривают его как актив, хотя на самом деле это пассив. И тогда возникает путаница.
• Богатый папа специально упомянул: «Неразбериха возникает из-за того, что общепринятый метод бухгалтерского учета позволяет перечислять как активы, так и пассивы в колонке активов.

• Как мы различаем активы и пассивы в этом сценарии? В книге «Руководство богатого папы по инвестированию » Роберт Кийосаки объясняет, как правильно это утверждение, с помощью диаграммы.
• «На этой диаграмме у нас есть дом за 100 000 долларов, в который кто-то вложил 20 000 долларов наличными и теперь имеет ипотечный кредит на 80 000 долларов. Как узнать, является ли этот дом активом или пассивом? Является ли дом активом только потому, что он указан в столбце активов?»
• Давайте заглянем в финансовый отчет, чтобы выяснить, является ли этот дом активом или пассивом.

• Как видите, предметы перечислены только в колонке расходов, а в колонке доходов ничего нет, что делает этот дом пассивом.

• Уточним схему.

• Теперь вы можете видеть, что добавлены две вещи: «доход от аренды» и «чистый доход от аренды». Ключевым словом здесь является слово «сеть».При этом дом теперь превращается из пассива в актив.
• Чтобы лучше понять эту концепцию, вот пример из «Богатого папы»: «Теперь предположим, что все расходы, связанные с этим домом, составляют 1000 долларов, включая платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховку, коммунальные услуги и техническое обслуживание. И теперь у вас есть арендатор, который платит вам 1200 долларов в месяц».
• Если посчитать, то теперь у вас есть чистый доход от аренды в размере 200 долларов в месяц. Теперь это делает дом активом, потому что он кладет деньги в ваш карман.

В двух словах, активы — это статьи, приносящие доход, стоимость которых со временем увеличивается. Дом может быть активом только в том случае, если он приносит доход после оплаты всех расходов. С другой стороны, пассивы — это элементы, стоимость которых со временем уменьшается, что в долгосрочной перспективе будет стоить вам дороже.

Теперь вы знаете разницу между активами и пассивами и причину, по которой ваш дом , а не актив.Чтобы помочь вам лучше понять свои финансы, вот базовый шаблон финансового отчета, который вы можете заполнить!

Богатый папа, бедный папа Краткое содержание. «Основная причина, по которой люди борются с финансами, заключается в том, что они много лет учились в школе, но так ничего и не узнали о деньгах. В результате люди учатся работать за деньги… но никогда не учатся тому, чтобы деньги работали на них». – Роберт Кийосаки

Богатый папа Бедный папа сыграл ключевую роль в моей жизни.При этом я пользуюсь этой возможностью, чтобы поделиться уроками, которые я извлек из книги «Богатый папа, бедный папа», потому что она навсегда изменила мою жизнь. Я резюмировал концепцию квадранта денежного потока из серии «Богатый папа, бедный папа» в отдельной статье блога.

Вот обзор уроков богатого папы:

• Урок 1:  Богатые не работают за деньги. Они заставляют деньги работать на себя.
• Урок 2: Никогда не важно, сколько денег вы зарабатываете.Это то, сколько денег вы храните.
• Урок 3: Богатые сосредотачиваются на колонках своих активов, в то время как все остальные сосредотачиваются на своих отчетах о прибылях и убытках.
• Урок 4: Корпорации — самый большой секрет богатых.
• Урок 5:   Часто в реальном мире не умные добиваются успеха, а смелые.
• Урок 6: Работай, чтобы учиться. Не работайте за деньги.

Уроки богатого папы можно применять, следуя ряду шагов, которые являются неотъемлемой частью друг друга.

• О финансовом образовании: Инвестируйте в свое финансовое образование. Когда я говорю о финансовом образовании, это относится к вашему мышлению и знаниям.
• О мышлении:  Потратьте много времени на оттачивание своего «денежного мышления» — знайте, как правильно управлять своими финансами, потому что, опять же, важно не то, сколько денег вы заработаете, а то, сколько денег вы сможете сохранить. , и расти.
• О том, как заставить деньги работать на вас: Инвестируйте в изучение процесса превращения вашего с трудом заработанного дохода в пассивный доход посредством инвестирования в недвижимость. Узнать о налогах, прочитать финансовую отчетность, разницу активов и пассивов и т.д.

Конечным результатом этих шагов является свобода, и когда я говорю свобода, это свобода всеми возможными способами. Теперь вы готовы заставить свои деньги работать на вас, инвестируя в недвижимость?

Одна из моих любимых цитат Роберта Кийосаки: «Инвестиции в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остаются проверенным и верным средством увеличения денежного потока и благосостояния человека». На этом я закончу.

Я знаю, что философия серии «Богатый папа» сослужила мне хорошую службу. Книга «Богатый папа, бедный папа» — лучшее финансовое образование. Пожалуйста, взгляните также на концепцию квадранта денежного потока из серии «Богатый папа, бедный папа».

Вы уже читали эту книгу? Я хотел бы знать, что вы думаете об этом!

«Единственная причина, по которой я создавал бизнес, заключалась в том, что я мог инвестировать в инвестиции богатых. Единственная причина, по которой вы строите бизнес, заключается в том, чтобы ваш бизнес мог покупать ваши активы. Без своего бизнеса я не мог позволить себе инвестировать в инвестиции богатых». – Богатый папа

 Квадрант денежного потока Роберта Кийосаки открывает глаза. Я применил уроки, которые я извлек из этой концепции, в своей жизни. В то время как эта запись в блоге посвящена теме квадранта денежного потока из книги «Богатый папа, бедный папа», полный обзор общих концепций из сводки «Богатый папа, бедный папа» включен в другую запись в блоге!

Компоненты квадранта денежного потока Роберта Кийосаки

• Квадрант Р (Сотрудники): Это люди, которые работают с 9 до 5 на предприятиях или корпорациях и следуют определенному рабочему процессу или системе.Люди в этом квадранте принадлежат к разным слоям общества — от дворников до президентов компаний.
• Квадрант С (самозанятые): Это специалисты с формальным образованием и специализацией, такие как врачи, адвокаты, инженеры, бухгалтеры и т. д.
• Квадрант Б (Владельцы бизнеса): Быть владельцем бизнеса означает, что вы владеете системой, и люди работают на вас. Наличие бизнеса даст вам наилучшие шансы на большое богатство и финансовый успех.
• I Квадрант (Инвесторы): Это люди, которые вкладывают свои деньги в акции, недвижимость, малый бизнес, корпорации и т. д.Быть инвестором означает, что деньги работают на вас.

Различные квадранты, разные пути

Совет бедного папы: «Иди в школу, получай хорошие оценки, а затем найди стабильную работу с льготами». Бедный папа ценит стабильность работы и придерживается пенсионного плана, предложенного правительством.

Совет богатого папы: «Учитесь строить бизнес и инвестировать через свой бизнес». Богатый папа верит в силу бизнеса, поскольку он поможет вам купить ваши активы с налоговыми льготами.

Эмоциональные различия квадрантов

Люди в разных квадрантах испытывают разные эмоции. Эти различия имеют решающее значение, поскольку они являются триггерами/причинами того, почему эти люди попадают в соответствующие квадранты. Например, тот, кто ценит безопасность работы, принадлежит к квадранту Р и так далее.

Разница в инвестиционных возможностях

Существует большая разница между наемным работником, покупающим инвестиции, и богатым владельцем бизнеса, покупающим инвестиции.Не все инвестиции доступны для сотрудников. Между тем, есть инвестиции, доступные только состоятельным владельцам бизнеса, — инвестиции с наименьшим риском и максимальной отдачей. Вот почему богатый папа говорит, что существует такая вещь, как «инвестиции для богатых» — таких людей также называют аккредитованными инвесторами.

Следовательно, конечная цель состоит в том, чтобы переместиться из левой части квадранта в правую.

Найдите несколько минут и задайте себе следующие вопросы:

• К какому квадранту вы относитесь сейчас?
• К какому квадранту вы хотите, чтобы принадлежал в долгосрочной перспективе?
• Какие цели вы поставите перед собой, чтобы попасть в этот квадрант?

Понравился концепт из серии «Богатый папа, бедный папа»? Пожалуйста, ознакомьтесь также с кратким изложением уроков книги «Богатый папа, бедный папа»!

Здесь, в PhysicianEstate, мы приветствуем всех врачей-предпринимателей, чтобы узнать об инвестициях в коммерческую недвижимость, инвестициях в аренду и накоплении богатства. Мы призываем всех врачей в конечном итоге стать инвесторами в сфере недвижимости. Мы многое знаем о том, кто, что, почему и как.

Оставайтесь с нами на связи, подписавшись на нашу рассылку. Информационный бюллетень будет держать вас в курсе текущих инвестиций в недвижимость, которые мы рассматриваем, предоставлять врачам инвестиционные возможности и многое другое.

Что такое активы и пассивы?

Понимание истинного определения — ключ к богатству

Ко мне приходит много людей, которые спрашивают, как быстро разбогатеть.Это единственный вопрос, который беспокоит меня больше всего, потому что это неправильный вопрос. Это говорит мне о том, что у них нет фундамента финансового интеллекта, необходимого для того, чтобы правильно использовать свои деньги, если они разбогатеют.

Это потому, что большинство людей не понимают, что когда речь идет о богатстве, важно не то, сколько денег вы зарабатываете. Это о том, сколько денег вы держите.

Хотите быть богатым? Речь идет об активах и пассивах

Мой бедный папа всегда говорил мне: «Тебе нужно читать книги.Мой богатый папа всегда говорил мне: «Тебе нужно быть финансово грамотным». Я считаю, что и то, и другое было правильным. Книги и обучение важны, как и сильное финансовое образование. d выбрать финансовое образование

Важность прочного финансового фундамента имеет смысл, когда вы думаете о строительстве. Если вы хотите построить Эмпайр Стейт Билдинг, первое, что вам нужно сделать, это вырыть глубокую яму и залить прочный фундамент. Если вы хотите построить особняк в пригороде, вы заливаете шестидюймовую плиту.

Проблема большинства людей, которые хотят быстро разбогатеть, заключается в том, что они пытаются построить Эмпайр Стейт Билдинг на шестидюймовой бетонной плите. Они не углубились. У них нет твердого финансового образования, чтобы укрепить свой финансовый фундамент. К счастью, мой богатый папа нашел время, чтобы научить меня обращаться с деньгами, и заложил прочный финансовый фундамент моей жизни.

И правило номер один, которому он научил меня, было: «Вы должны понять разницу между активом и пассивом — и купить активы.»

Это настолько простое правило, что кажется почти антиклиматическим. Но, если вы хотите быть богатым, это все, что вам нужно знать. Это правило номер один. Это единственное правило.

Реальность такова, что большинство людей испытывают финансовые затруднения, потому что не знают разницы между активом и пассивом. Отчасти это потому, что в школах не учат людей, что такое актив и пассив. И отчасти это потому, что те, кто изучает концепции, узнают их от бухгалтеров, которые делают их слишком сложными.

Мой богатый папа дал мне очень простое определение актива и пассива.

Что такое актив?

Простое определение актива — это то, что кладет деньги в ваш карман. У многих так называемых экспертов по деньгам и бухгалтеров будет другое определение, включающее сложную математику, но реальность такова, что если что-то не кладет деньги в ваш карман, это не актив.

Есть много вещей, которые можно считать активами. К ним относятся такие вещи, как инвестиции в недвижимость, бизнес, продукты, такие как книги или искусство, или дивиденды от инвестиций в акции и облигации.

Богатые люди сосредотачиваются на создании своих активов.

Что такое пассив?

Простое определение пассива — это то, что берет деньги из вашего кармана. Общие обязательства включают в себя такие вещи, как автомобили, отпуск, одежду, питание вне дома, неиспользованные подписки и многое другое.

Если вы посмотрите на бюджет бедняка, то увидите, что он полон пассивов и не имеет активов.

Интересно, что некоторые вещи люди ошибочно принимают за активы, которые на самом деле являются пассивами.Это потому, что у них нет высокого финансового интеллекта, и они принимают советы так называемых финансовых экспертов за чистую монету.

Разница между активом и обязательством

Чтобы проиллюстрировать это, давайте посмотрим на то, что большинство людей считает активом, — на свой дом. Если вы посмотрите на традиционный балансовый отчет, ваш дом будет указан в столбце активов.

В течение многих десятилетий, с момента публикации книги «Богатый папа, бедный папа », я вызывал споры, говоря: «Ваш дом не является активом.При его публикации представители финансовой индустрии выли и насмехались надо мной за то, что я это сказал. В 2008 году, когда началась Великая рецессия, вызванная массовыми дефолтами по субстандартным ипотечным кредитам, люди больше не смеялись.

Почему это было?

Это произошло потому, что они осознали суровую правду о том, что многие вещи, которые бухгалтеры и финансисты считают активами, на самом деле являются пассивами, скрывающимися за дымом и зеркалами.

Давайте вернемся к простому определению актива и пассива, данному Rich Dad: актив — это то, что кладет деньги в ваш карман, а пассив — это то, что забирает деньги из вашего кармана.

Используя это простое и практичное определение, ваш дом является пассивом, потому что он ежемесячно берет деньги из вашего кармана в виде ипотеки, налогов, страховки и эксплуатационных расходов. Это не кладет деньги в ваш карман. Только , если вы сможете продать его с прибылью, он станет активом. Многие люди, пострадавшие от Великой рецессии, обнаружили, что их дом был пассивом, когда они были лишены права выкупа, проданы с короткими продажами или проданы с убытком.

И наоборот, сдаваемый в аренду дом может быть активом, если вы правильно проявите должную осмотрительность и сможете собирать больше арендной платы, чем ежемесячно тратите.Разница между арендной платой и расходами — это чистый операционный доход, и это денежный поток, который ежемесячно течет в ваши карманы. Следовательно, это актив.

Богатые не работают за деньги

Я считаю, что разницу между активом и пассивом лучше всего понять, взглянув на следующие изображения.

Проще говоря, богатые не работают за деньги в виде дохода, как это делают наемные работники. Скорее, богатые вкладывают свои деньги в активы, которые приносят больше денег в их карманы, такие как недвижимость, акции, облигации, банкноты и интеллектуальная собственность.

Хотите больше финансовой безопасности?

Быстро научитесь думать как богатые, а затем делайте то, что делают богатые, чтобы достичь финансовой независимости.

Средний класс и бедняки работают за деньги и наемных работников и вкладывают свои деньги в обязательства, которые вытягивают деньги из их карманов, такие как ипотечные кредиты, потребительские кредиты и долги по кредитным картам.

Если вы хотите разбогатеть, я призываю вас уже сегодня начать инвестировать в свое финансовое образование.И ваше первое задание — начать изучение различий между активами и пассивами.

Построив этот прочный фундамент, вы поймете о деньгах больше, чем 99% людей в мире, и будете на пути к тому, чтобы не только разбогатеть и заработать деньги, но и сохранить их.

Как вы собираетесь сегодня начать инвестировать в свое финансовое образование? Чтобы получить помощь, ознакомьтесь с нашим бесплатным интернет-сообществом с ресурсами по финансовой грамотности здесь .

Исходная дата публикации: 09 октября 2012 г.

Employment LawScene: ответственность за заработную плату и часы работы — скрытая опасность при приобретении активов

Одним из важнейших ключей к успешному приобретению активов является признание потенциальных обязательств и согласование этих обязательств с помощью хорошо составленного соглашения о покупке активов («APA»).Однако определенные обязательства, которые могут быть возложены на покупателя после продажи, могут быть не очевидны из балансового отчета продавца или из типичной проверки должной осмотрительности, что делает риск скрытой ответственностью. Одной из таких потенциальных скрытых обязательств при приобретении активов являются прошлые нарушения заработной платы и рабочего времени продавца в соответствии с федеральным законом о справедливых трудовых стандартах («FLSA»). Даже когда потенциальная ответственность определена покупателем, и стороны согласовали договорные условия в APA, чтобы покупатель не брал на себя такую ​​ответственность, покупатель может по-прежнему нести ответственность за такие претензии по заработной плате, когда он считается правопреемником в соответствии с федеральным общим правом.

Претензии по заработной плате и часам в соответствии с FLSA могут привести к значительной ответственности работодателя. Большинство претензий FLSA подаются в виде коллективного иска (аналогично групповому иску) от имени всех сотрудников, находящихся в аналогичном положении, что может привести к штрафам в размере до двойного возврата заработной платы на срок до трех лет за умышленные нарушения, а также к возможности возмещения гонораров адвоката. . Это часто может привести к ответственности в сотни тысяч долларов и даже в миллионы долларов, если коллективный класс достаточно велик и нарушение связано со значительной недоплатой законно требуемой заработной платы. Типичные требования в соответствии с FLSA включают: (i) неправильную классификацию сотрудников как освобожденных; (ii) неоплата работникам за отработанное время, например, за время в пути, надевание и снятие одежды, питание и периоды отдыха; (iii) неправильный расчет «обычной ставки» заработной платы работника при расчете сверхурочной работы; и (iv) неправильное отнесение рабочих к независимым подрядчикам, а не к наемным работникам.

Многие деловые люди исходят из общего предположения, что, когда компания продается путем продажи активов, в отличие от продажи акций, покупатель приобретает активы компании «свободно и без обязательств» продавца, если покупатель прямо или косвенно не принимает на себя эти обязательства. .Однако многие федеральные окружные суды признали, что, когда ответственность основана на нарушении федерального закона, касающегося трудовых отношений или занятости, тогда применение ответственности правопреемника в соответствии с федеральным общим правом уместно в исках по обеспечению соблюдения федеральных законов о труде или занятости, таких как FLSA. , чтобы запретить работодателям, нарушившим эти законы, избегать ответственности путем продажи или иного распоряжения своими активами и ликвидации. Например, ранее в этом блоге мы уже рассматривали решение Седьмого судебного округа по делу Teed v.Томас энд Беттс Пауэр Солюшнс, ООО , где Седьмой округ возложил на покупателя ответственность правопреемника при приобретении активов за нарушения продавцом FLSA, несмотря на формулировку в APA, в которой покупатель прямо отказывается от такой ответственности.

Поскольку покупатель может быть привлечен к ответственности в качестве правопреемника за прошлые нарушения продавцом заработной платы и рабочего времени, покупатель обязан провести тщательную комплексную проверку соблюдения продавцом законов об заработной плате и рабочем времени. Если обнаружены потенциальные проблемы с соблюдением требований в отношении заработной платы и рабочего времени, покупатель может предпринять необходимые шаги для своей защиты путем: (i) составления соответствующих заявлений и гарантий относительно соблюдения продавцом трудового законодательства; (ii) возложение потенциального обязательства обратно на продавца посредством тщательно составленного положения о возмещении убытков, которое правильно определяет «убытки» и включает все потенциальные обязательства в соответствии с FLSA; (iii) либо согласование уменьшенной корзины (пороговая сумма убытков или убытков, которую покупатель должен понести, прежде чем он получит право на возмещение убытков от продавца), либо исключение любой ответственности FLSA, возлагаемой на продавца из корзины; (iv) переговоры об увеличении фонда условного депонирования для покрытия любых потенциальных обязательств по возмещению убытков, возникающих из любых прошлых обязательств по заработной плате и почасовой оплате, которые могут быть возложены на покупателя как правопреемника; и (v) согласование корректировки покупной цены.