Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Какие категории граждан могут рассчитывать на льготные условия по оплате жилищно-коммунальных услуг и как получить эти субсидии?

MNStudio/Fotolia

Местные органы власти дают субсидии на оплату ЖКХ гражданам, которые испытывают определенные материальные трудности. Это могут быть временные трудности (например, временная нетрудоспособность) или постоянные (например, инвалидность).

Размер льготной субсидии рассчитывается ежемесячно и зависит от двух цифр: сумма, которую необходимо оплатить за ЖКХ, и доход человека. К льготным категориям относятся многодетные семьи и семьи с одним кормильцем – в этом случае льготы будут социальным поощрением от государства и продлятся до тех пор, пока дети не достигнут совершеннолетия. Кстати, на строчку «капитальный ремонт», которая часто вызывает недовольство жильцов, льготы тоже распространяются и рассчитываются индивидуально.

---

Может ли УК выставить дополнительный счет за отопление?

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

---

Работники госучреждений также могут получать определенные скидки на оплату коммунальных счетов. Льготы для пенсионеров и многодетных семей зафиксированы на федеральном уровне (то есть действуют по всей России), но размер льготы устанавливает сам регион. Например, в Москве и области многодетные семьи имеют право на 30% скидку на оплату коммунальных услуг. Если в квартире прописан один пенсионер или супружеская пара пенсионеров, то они могут рассчитывать на субсидию.

Территориальный разброс

В разных субъектах Российской Федерации разные требования к соотношению доходов и расходов на оплету коммуналки. Причин, которыми это обусловлено, довольно много: территориальная удаленность региона от ресурсов, разные нормы по минимальной оплате труда и т. д.

Например, в Москве ежемесячные коммунальные платежи могут снизить тем гражданам, у которых расходы на ЖКУ составляют более 10% от суммарного семейного дохода (считается совокупный «чистый» доход), а в Санкт-Петербурге для получения субсидии расходы на ЖКУ должны быть более 14%. В Нижнем Новгороде ставка еще выше: семья должна тратить на ЖКУ 22% дохода или более, чтобы рассчитывать на скидку. В Новосибирске ставки средние: субсидия предоставляется, если расходы превышают 16% от дохода. В Уфе есть разные ставки для разных категорий льготников: для неполных семей — 15% от общего дохода, для одиноких пенсионеров расходы должны быть более 18%, а остальные категории, которые могут рассчитывать на субсидию, должны тратить на ЖКУ не менее 20%.

---

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

---

Как оформить льготы?

Все льготы предоставляются только по постоянному месту жительства. В крупных городах льготы можно оформить через МФЦ. Если же МФЦ нет, то необходимо обратиться в УСЗН (управление социальной защиты населения) района по месту проживания. Там расскажут, в каком случае возможно оформление льготной оплаты коммунальных платежей, и какие документы необходимо будет предоставить в вашем случае.

Какие документы нужны для получения льгот?

Пакет документов стандартный и не очень большой. Самое главное — это наличие гражданства РФ, которое нужно подтвердить документально. Иностранные граждане льготы на оплату коммунальных услуг получить не могут. Кроме паспорта РФ с указанием места постоянной регистрации нужно будет также представить:

• данные о составе семьи;
• документы, подтверждающие, что заявитель имеет права на жилье;
• выписки, которые подтверждают уровень дохода членов семьи, зарегистрированных в квартире и имеющих доли в собственности;
• чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг в течение последних шести месяцев (задолженностей быть не должно).

В отдельных случаях могут потребоваться еще какие-то документы – например, подтверждение о разводе.

---

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

---

Разные метражи — разные льготы

Льготные условия оплаты ЖКУ распространяются лишь на один жилой объект. Даже если у человека подтвержден низкий уровень дохода, а в собственности есть другая недвижимость, то на вторую квартиру льготы не будет.

«Мы с мужем пенсионеры, детей у нас нет, и мы проживаем в квартире, которая по документам принадлежит супругу. Я же прописана и имею в собственности долю в квартире, которая досталась мне в наследство от матери. В этой квартире на данный момент никто не проживает, она принадлежит напополам мне и моей родной сестре (она тоже не пенсии). Сестра замужем, у нее есть совершеннолетняя дочь. Я думала, что смогу оформить льготы на оплату ЖКХ, но, как выяснилось, мы с мужем считаемся одинокими пенсионерам, а моя сестра — нет, поэтому льготы нам не положены», — рассказывает Татьяна Семёнова из Москвы.

Льготы можно оформить только на ту недвижимость, в которой зарегистрированы исключительно граждане льготной категории. Кстати, обязательным является условие постоянного проживания в квартире, на оплату которой предоставляются льготы (впрочем, проверить вас довольно сложно).

Есть также установленные социальные нормы площади жилого помещения, на основе которых делается расчет и предоставляется льгота на оплату ЖКУ. Для одного проживающего это 33 кв. метра; для семьи из двух человек — 42 кв. метра, а для семьи из трех и более человек — 18 кв. метров на каждого из членов семьи. Так, одинокому пенсионеру, проживающему в квартире площадью 90 кв. метров, могут отказать в предоставлении льготы на всю площадь квартиры, так как она существенно выше, чем установленные нормативы.

«Раньше я жила в трехкомнатной квартире в Москве на улице Вавилова — это достаточно дорогой район Москвы. Квартира у меня была площадью 82 кв. метра. Когда-то мы ее получили на большую семью, но сейчас остались вдвоем с дочерью (она уже пенсионер, а я и подавно — мне 79 лет), – делится своей историей Валентина Рыбакова из Троицка. – Несмотря на то что нам была положена субсидия на ЖКУ, квартплата у нас все равно получилась существенно выше, чем нам было бы комфортно платить с учетом наших двух пенсий. Дело в том, что под субсидию попадала не вся площадь, а лишь установленные нормативы на человека. В итоге мы приняли решение продать эту недвижимость и купить квартиру в Троицке (малоэтажная застройка типа таунхаусов). Это Новая Москва, поэтому оплата коммунальных услуг там адекватная, и в целом для нас это существенная экономия. Разницу в цене от купли-продажи мы положили на депозитный счет и получаем с нее небольшой ежемесячный процент».

Не пропустите:

Как рассчитывается расход теплоэнергии?

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Могу ли я получить субсидию для молодых семей, покупая жилье?

Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Чем жильцам грозит просрочка по коммунальным платежам — Российская газета

Год от года коммунальные платежи растут, и 2019-й не будет исключением. Правительство уже утвердило двухэтапную индексацию тарифов на ЖКУ: с 1 января — на 1,7 процента, с 1 июля — еще на 2,4 процента. Но это средняя по стране цифра — в региональном разрезе все отличается.

В январе рост будет ограничен 1,7 процента по всей стране, и здесь исключений не будет, а вот во второй половине следующего года максимальный рост платы во многих регионах будет превышать установленный средний показатель 2,4 процента. Сильнее всего «коммуналка» подорожает в Москве (на 4,8 процента), Санкт-Петербурге (на 4,5 процента), Кабардино-Балкарии, Чечне (по четыре процента) и Дагестане (на 3,8 процента). При этом граждане около половины регионов будут платить примерно на два процента больше, чем в среднем по стране.

Растущие задолженности в ЖКХ заставляют поставщиков услуг более плотно работать над взысканием долгов. А ведь если не оплачивать коммунальные услуги, то можно попасть в кабалу, сопоставимую с кредитной. Бывает, что вы и не виноваты в том, что нет денег на «коммуналку», и в таких случаях важно знать свои права — например, на субсидии и льготы, а также не запускать долги. Если они у вас есть, не прячьте голову в песок, а договаривайтесь с управляющей компанией, ТСЖ и поставщиками ресурсов.

В скором времени в законодательстве ожидаются изменения, которые позволят получать субсидии на оплату ЖКУ даже при наличии долгов, рассказала «РГ» эксперт проекта Минфина России по финграмотности и развитию финансового образования, гендиректор Центра анализа социально-экономической политики Ольга Дайнеко. При этом некоторые управляющие компании и ТСЖ готовы идти навстречу должникам уже сейчас — реструктурировать их обязательства, списывая часть штрафов и пени.

Вскоре получить субсидию на оплату ЖКУ позволят даже при наличии долга

Грядущий рост тарифов на ЖКУ, по мнению эксперта, может спровоцировать рост числа должников. В этом случае не исключено, что государство может разработать новые механизмы взыскания долгов, в том числе с участием коллекторов, считает эксперт, но пока изменения в законодательстве и возможность привлекать коллекторов только обсуждаются — беспокоиться не о чем.

Халатное отношение к оплате коммунальных услуг зачастую связано не только с недостатком денег, но и с низким уровнем финансовой грамотности. «Это происходит не только из-за низких доходов населения и нерационального потребления коммунальных услуг, но и из-за неграмотности плательщиков, отсутствия должного внимания к расчетам, нежелания взаимодействовать с ТСЖ и УК, собирать документы для субсидий», — посетовала Ольга Дайнеко.

Чем опасны долги за «коммуналку»

Основная обязанность жильцов — это своевременное погашение платежей за пользование коммунальными услугами. Жильцы и собственники обязаны погашать платеж каждый месяц до 10-го числа. Если у потребителя образуется задолженность, то коммунальная служба вправе приостановить предоставление услуги. Задолженность возникает в том случае, если жилец не платит за коммунальные услуги на протяжении трех месяцев.

Представители коммунальных служб также вправе обратиться в суд для взыскания долга. Сначала неплательщика уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно и предлагают оплатить ее добровольно в течение 30 дней либо заключить соглашение о погашении долга. В случае отказа или неуплаты готовится пакет документов и направляется в суд. При этом сумма к оплате может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только сам долг и пени за весь период просрочки, но и судебные затраты.

Что делать, если долг появился

Как правило, должнику предлагается единовременно оплатить всю сумму либо заключить соглашение о реструктуризации долга. Обычно оно заключается на полгода либо на более длительный срок при наличии серьезных причин — например, тяжелого финансового положения. Такое соглашение позволяет выплачивать не сразу всю сумму долга, а равными долями в течение определенного времени. Следует помнить, что подобный договор можно заключить во внесудебном порядке. 

Если после вступления в законную силу решения суда неплательщик продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать судебным приставам с должника нечего, ситуация в редких случаях может закончиться выселением должника. Применение этой меры возможно, если она была выделена в отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы.

Кто имеет право на адресную помощь

Субсидии выделяются малообеспеченным гражданам, чтобы помочь им выйти из трудной жизненной ситуации, и выплачиваются из регионального бюджета. Правом на их получение обладают россияне, у которых размер среднедушевого дохода семьи ниже прожиточного минимума или оплата коммунальных услуг значительно превышает определенный процент от семейного бюджета. Критерии малообеспеченности рассчитываются исходя из размера прожиточного минимума, индексируемого ежеквартально, и региональных стандартов.

Другой вид государственной поддержки — компенсация расходов на услуги ЖКХ. Это отдельный вид адресной денежной помощи, размер которой для каждого льготника рассчитывается ежемесячно и индивидуально исходя из занимаемой площади, объемов потребления и начисленной платы за коммунальные услуги.

Как и в случае субсидии, размер «скидки» не может превышать фактических расходов. Она дается только на одно выбранное гражданином жилое помещение по временной или постоянной регистрации. Так, например, по федеральному законодательству компенсация в размере полной платы за общую площадь жилого помещения и от стоимости коммунальных услуг полагается Героям СССР, Героям России, кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, кавалерам ордена Трудовой Славы.

Как снизить расходы на коммунальные платежи

При оптимизации расходов на ЖКУ очень важно думать об экономном использовании света и воды, в том числе за счет использования современной сантехники, бытовой техники и осветительных приборов, однако экономии на расходах можно достигнуть не только за счет снижения потребления услуг. Можно уменьшить число зарегистрированных в квартире людей (если кто-то в ней прописан, но не проживает), установить приборы учета, отказаться от некоторых услуг (радиоточки, телеантенны или стационарного телефона), проверить правильность начисления платы (вдруг ваш ЖСК не учитывает положенные вам льготы) и потребовать сделать перерасчет некачественно предоставленной услуги.

«Если вы сразу задумываетесь об экономии на квартплате, то решить этот вопрос можно на стадии приобретения жилья. Стоимость услуг ЖКХ отличается в зависимости от типа дома, срока его эксплуатации, расположения дома, организации системы отопления, наличия дополнительной охраны, видеонаблюдения и прочих факторов. Например, в старых малоэтажных зданиях отсутствуют лифт и мусоропровод, что сразу снижает расходы на коммунальные услуги. Таким образом, с точки зрения уменьшения расходов на коммунальные платежи выгоднее всего проживать в частном доме, так как вы сами полностью управляете своими расходами», — сообщает портал «Жилфин» (проект по просвещению и защите прав потребителей финансовых услуг в жилищном секторе, работает в рамках проекта минфина).

Если вы не платите за квартиру, то с вас спишут деньги по приказу суда. Фото: Сергей Михеев

Куда обращаться для решения проблем

Первый и самый очевидный вариант — это управляющая компания. Там проверят правильность начисления квартплаты. Если ее ответы не устраивают жильца, то далее можно обратиться в надзорные органы. Если подозреваете обман с расчетом, то обращаться стоит в Госжилинспекцию, а если речь о качестве оказываемых услуг или их непредоставлении, то поможет Роспотребнадзор.

Последняя инстанция — это суд, где жилец может обжаловать любые действия коммунальных предприятий, но доказывать, что кто-то не прав, придется истцу, то есть вам. Будьте готовы к бюрократической волоките и, возможно, даже найму юриста.

ЖКУ — Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

Вопрос: Я получаю жилищные льготы как Ветеран труда. Задержалась в деревне и не успела заплатить за квартиру в августе. Приехала домой  и получила письмо, что мне льготы сняли. Куда идти, чтобы вернуть льготы по квартплате?

Ответ: Законом Санкт‑Петербурга от 21.05.2009 № 228-45 определено, что формой предоставления мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг Санкт‑Петербурге для льготных категорий граждан с 01.01.2010 является денежная выплата, которая предоставляется гражданину при отсутствии у него задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданином соглашения по её погашению, заключённому между гражданином и управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с Порядком предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в форме денежных выплат, утверждённым постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 11.11.2009 № 1258, управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК ежемесячно до 15 числа представляют в Санкт‑Петербургское унитарное предприятие «Вычислительный центр коллективного пользования межотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (далее – ВЦКП ЖХ) в отношении граждан, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сведения о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или заключении и (или) выполнении (невыполнении) гражданином соглашения по её погашению.

ВЦКП ЖХ полученные сведения о гражданах льготных категорий направляет в СПб ГКУ «Городской информационно-расчетный центр» (далее – Горцентр), который далее направляет их в районные администрации  Санкт‑Петербурга.

Предоставление денежных выплат гражданам, в отношении которых поступили сведения о наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или несоблюдении соглашения по её погашению, распоряжением администрации района Санкт‑Петербурга приостанавливается с 1 числа месяца, в котором поступили указанные сведения.

Предоставление денежных выплат возобновляется распоряжением администрации района Санкт‑Петербурга при погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и выполнении гражданином соглашения по её погашению с даты приостановления денежной выплаты.

Выписки из распоряжений администрации о приостановлении и возобновлении предоставления денежных выплат направляются гражданам в установленном порядке.

Вам необходимо как можно скорее оплатить квитанции по квартплате и предъявить их с чеками в Вашу управляющую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК, чтобы они направили в ВЦКП ЖХ сведения о погашении Вами задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Администрация района Санкт‑Петербурга при получении из Горцентра сведений о погашении задолженности по оплате жилого помещения
и коммунальных услуг издаёт распоряжение о возобновлении предоставления гражданам денежных выплат с момента приостановления, которое направляется в Горцентр для осуществления выплат.

 

Актуальные разъяснения

Разъяснения Министерства жилищно-коммунального хозяйства; Министерство антимонопольного регулирования и торговли; Министерства финансов Республики Беларусь — выбор конкурсной процедуры (ред., согл. с МАРТ)

подробно:

В повседневной жизни нередко возникают различные вопросы, найти ответ на которые, даже имея под рукой нормативные документы, удается не всегда. И без разъяснений и комментариев компетентного специалиста здесь не обойтись. В данной рубрике соответствующие специалисты дают ответ на наиболее распространённые вопросы, так или иначе связанный с деятельностью Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

 

Через полгода вступаю в наследство (а именно — в права на приватизированную квартиру) и хотелось бы узнать, кто должен вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и по каким тарифам будет осуществляться начисление платы за это время?

Согласно пункту 13 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), в случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением погашают наследники в порядке, установленном в статье 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

При этом плата за жилищно-коммунальные услуги, подлежащая внесению наследниками, принявшими жилое помещение в составе наследства, рассчитывается по субсидируемым тарифам для населения без начисления пеней до получения свидетельства о праве на наследство, но не более семи месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Обязанностью собственника жилого помещения является внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за капитальный ремонт (статьи 29, 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Учитывая вышеизложенное, обязанностью (долгом) собственника жилого помещения является внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт. После смерти собственника жилого помещения данная обязанность (долг) переходит в соответствии с нормами действующего законодательства к его наследникам.

Кроме того, услуги по техническому обслуживанию жилого дома, отоплению жилого помещения оказываются организациями независимо от количества человек, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, Вы, как наследник жилого помещения, должны внести плату за жилищно-коммунальные услуги.

Недавно мы с мужем сняли квартиру в одной из новостроек (обслуживается товариществом собственников), т.к. своим жильем пока не располагаем. Когда пришло время оплачивать коммуналку оказалось, что в извещение дополнительно включены заработная плата председателя и бухгалтера, освещение мест общего пользования. Правомерно ли это?

Извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением (далее – извещение) имеет установленную форму в соответствии с постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.08.2014 № 17 и включает плату за основные жилищно-коммунальные услуги и дополнительные услуги, возмещаемые расходы, плату за пользование жилым помещением.

Включение в извещение расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов, не противоречит действующему законодательству.

Согласно инструкции о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15 апреля 2016 г. № 13 затраты на оплату труда работников товарищества собственников, входят в состав услуги «техническое обслуживание».

В случае не возмещения платежам населения затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, общее собрание членов организации застройщиков или товарищества собственников в соответствии со своей компетенцией может принять решение о возмещении убытков за счет дополнительных взносов ее членов. Размер, состав и порядок внесения дополнительных взносов определяются решением общего собрания.

Согласно нормам Жилищного кодекса членские, целевые и дополнительные взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления организации застройщиков или по желанию члена организации застройщиков путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.

Таким образом, включать в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением взносы (членские, дополнительные и др.) неправомерно.

Почему если в квартире, в которой не прописаны люди, но есть официальные квартиросъемщики (есть договор найма), тарифы на услуги технического обслуживания и отопления настолько большие?

В соответствии с Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), с 27 июня 2014 г. 

наниматель, заключивший договор найма жилого помещения, относится к плательщикам жилищно-коммунальных услуг, на него распространяются все нормы Положения, касающиеся начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, как и к собственнику жилого помещения.

Так, если наниматель зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, то начисление ему платы за техническое обслуживание осуществляется в соответствии с пунктом 19 Положения (20 кв. м + 10 кв. м — по субсидируемому тарифу для населения, соразмерно общей площади жилого помещения сверх указанных размеров — по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги).

Также в случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении начисление платы за отопление будет осуществляться по субсидируемому тарифу для населения.

В случае, если наниматель проживает по договору найма жилого помещения без регистрации по месту жительства плата за техническое обслуживание соразмерно общей площади жилого помещения, а также за отопление жилого помещения начисляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг.

Независимо от регистрации в жилом помещении при заключении договора найма и предоставлении копии такого договора в организацию, осуществляющую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, плата за водоснабжение, водоотведение (канализацию) в пределах установленных норм; обращение с твердыми коммунальными отходами начисляется по субсидируемым тарифам для населения.

Я владею фирмой в г. Минске, у которой на праве собственности есть нежилое встроено-пристроенное помещение в многоквартирном жилом доме. По каким тарифам фирма должна оплачивать техническое обслуживание и производить отчисления на капительный ремонт по данному помещению?

В соответствие с пунктом 18 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение) плата за техническое обслуживание в жилом доме вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений по тарифам на услуги по техническому обслуживанию жилых домов.

Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых нежилых помещений — по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 г. № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь» тарифы на водоснабжение, водоотведение (канализацию), техническое обслуживание жилого дома, техническое обслуживание лифта, капитальный ремонт жилого дома устанавливаются облисполкомами и Минским горисполкомом (по согласованию с Министерством антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь).

Проживаю в новом доме, сданном чуть более года назад. В квартире установлены батареи, позволяющие регулировать температуру в комнатах, а также приборы индивидуального учета тепла. Как осуществляется начисление платы за отопление в этом случае?

В соответствии с пунктом 34 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, плата за теплоснабжение(отопление) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, оборудованных приборами индивидуального учета тепловой энергии или распределителями тепла на отопительных приборах, осуществляется за каждый истекший месяц отопительного периода по показаниям прибора группового учета тепловой энергии в соответствии с заключенными договорами и с учетом доли расходов на отопление мест общего пользования.

После окончания отопительного периода производится перерасчет платы исходя из показаний распределителей тепла и приборов индивидуального учета расхода тепловой энергии.

Влияет ли на начисление платы за жилищно-коммунальные услуги  регистрация в моей квартире юридического адреса фермерского хозяйства?

Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее – Положение), определено, что плата за жилищно-коммунальные услуги  вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг, в случае использования жилого помещения в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия, за исключением случая, если собственник жилого помещения не является учредителем данного предприятия и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве).

Существуют ли льготы по оплате коммунальных услуг для многодетных семей?

Пунктом 10 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, предусмотрено, что плата за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения осуществляется по субсидируемым тарифам для населения без применения установленного порядка взимания дифференцированной платы за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения в зависимости от объема потребления многодетными семьями, а также опекунскими, приемными семьями, воспитывающими троих и более несовершеннолетних детей с учетом родных и приемных детей, и детскими домами семейного типа.

Я живу на втором этаже многоквартирного жилого дома. Почему я должен платить за пользование лифтом?

С 27 июня 2014 г. порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), согласно пункту 50 которого плата за пользование лифтом по субсидируемым тарифам для населения вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг, проживающими на этаже, на котором расположена вторая остановочная площадка лифта, и выше исходя из количества зарегистрированных по месту жительства граждан, за исключением детей до семи лет, а также граждан, которые по состоянию здоровья не могут пользоваться лифтом, по перечню, устанавливаемому Министерством здравоохранения.

Также Положением предусмотрен порядок начисления платы за эту услугу при наличии в жилых домах конструктивных особенностей расположения остановочных площадок лифта.

Таким образом, Положением определено, что плата за пользование лифтом взимается не с граждан, проживающих на втором этаже многоквартирного жилого дома, а с граждан, проживающих на этаже, на котором расположена вторая остановочная площадка лифта и работает кнопка вызова лифта, и выше.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее – ЖК) лифт является общим имуществом совместного домовладения.  Статьей 166 ЖК определено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

У меня в собственности есть квартира, в которой никто не зарегистрирован. Правомерно ли начисление мне платы за мусор?

Согласно пункту 52 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), плата за обращение с твердыми коммунальными отходами в отношении жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилое помещение), находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании плательщиков жилищно-коммунальных услуг, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, вносится исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов на одного плательщика жилищно-коммунальных услуг по субсидируемым тарифам для населения.

Учитывая вышеизложенное, так как в жилом помещении (квартире) отсутствуют зарегистрированные плательщики жилищно-коммунальных услуг или члены их семьи, начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами осуществляется собственнику жилого помещения в соответствии с пунктом 52 Положения.

У меня в собственности есть жилой дом в деревне, в котором никто не зарегистрирован. Должен ли я заключать договор на вывоз мусора, если там никто не проживает. Дом используется, как дача для временного проживания (в основном в летний период) и выращивания сельскохозяйственных культур.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами относится к основным жилищно-коммунальным услугам.

Жилищно-коммунальные услуги — услуги, включающие в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт и иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с договорами.

Типовой договор на оказание услуг по вывозу от одноквартирных, блокированных жилых домов твердых коммунальных отходов, их обезвреживанию и переработке утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».

При этом заключение договора является для потребителей жилищно-коммунальных услуг гарантией защиты своих прав в случае оказания этой услуги с недостатками либо ее неоказания.

В тоже время отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.

В моей квартире не стоят счетчики на воду, и никто не зарегистрирован. Должна ли я платить за воду? Иногда водой я пользуюсь для хозяйственных нужд (уборки помещения).

Согласно нормам Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение) плата за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации) в многоквартирных жилых домах (жилых и нежилых помещениях), не оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, взимается с плательщиков жилищно-коммунальных услуг исходя из норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

При отсутствии проживающих (зарегистрированных по месту жительства) граждан количество израсходованной воды в жилых помещениях, не оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, определяется исходя из норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, и условного количества граждан, определенного путем деления общей площади жилого помещения на 20 кв. метров с учетом округления в меньшую сторону до целого числа.

На основании вышеизложенного, в случае отсутствия прибора индивидуального учета расхода воды и зарегистрированных граждан в жилом помещении начисление платы за водоснабжение  в таком случае осуществляется на основании норм водопотребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, условного количества граждан и тарифа, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Моя бабушка (инвалид II группы) имеет в собственности квартиру, зарегистрирована в ней по месту жительства, других зарегистрированных в данной квартире нет.

Поясните:

1.     как будет осуществляться начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в случае, если она подарит эту квартиру мне и останется одна в ней проживать;

2.     будут ли ей в этом случае предоставляться льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги?

1. Согласно пункту 12 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), в случае наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг в собственности и (или) во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствия в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) членов его семьи плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012г. к членам семьи относятся супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Обязательным условием для признания членом семьи в данном случае является наличие родства, совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Таким образом, в описанном Вами случае бабушка не будет относиться к членам Вашей семьи, следовательно, начисление платы за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение будет производиться по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Начисление платы за водоснабжение, водоотведение (канализацию) в пределах установленных норм, за обращение с твердыми коммунальными отходами исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов, утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом осуществляется гражданам, зарегистрированным по месту жительства по субсидируемым тарифам для населения.

В случае регистрации Вас либо членов Вашей семьи в жилом помещении по месту жительства начисление платы будет производится по субсидированным тарифам для населения (в пределах норм и нормативов).

2. Пункт 7 Положения предусматривает льготы по плате за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами) и плате за пользование жилым помещением плательщикам жилищно-коммунальных услуг и (или) иным гражданам, зарегистрированным по месту жительства (или месту пребывания по выбору плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) иного гражданина в части предоставления льгот по плате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение (с учетом части первой пункта 44 настоящего Положения), обращение с твердыми коммунальными отходами) в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг, имеющим право на льготы по таким платам, предоставляются в соответствии со статьей 16 Закона Республики Беларусь от 14 июня 2007 года «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан»

Так, инвалиды I или II группы, кроме лиц, инвалидность которых наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами I или II группы и (или) с неработающими пенсионерами, достигшими возраста, дающего право на пенсию по возрасту на общих основаниях имеют право на 50-процентную скидку с платы за техническое обслуживание и (или) пользование жилым помещением в пределах 20 квадратных метров общей площади занимаемого жилого помещения и право на 50-процентную скидку с платы за техническое обслуживание лифта и коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок) по установленным в соответствии с законодательством субсидируемым государством тарифам (ценам) для населения в пределах утвержденных норм потребления.

При этом Положением предусмотрено предоставление льгот гражданам по месту жительства со дня подачи ими заявления исходя из начисления платы за жилищно-коммунальные услуги только по субсидируемым тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательством.

Таким образом, так как Ваша бабушка будет проживать отдельно от трудоспособных членов семьи, обязанных по закону ее содержать, то она будет иметь право на льготы по плате за жилищно-коммунальные услуги, начисление платы за которые осуществляется по субсидируемым тарифам для населения.

Производится ли начисление платы за обогрев ванных комнат полотенцесушителями?

Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571, определен порядок начисления платы за услуги горячего водоснабжения (подогрев воды).

Установленный порядок расчетов с гражданами за подогрев воды учитывает расход тепловой энергии, как на подогрев воды, 
так и отданной регистрами полотенцесушителей в ванных комнатах.

При разработке Положения Минжилкомхозом совместно со всеми заинтересованными органами государственного управления прорабатывался вопрос определения количества тепловой энергии, потребляемой полотенцесушителями. Однако было признано нецелесообразным  установление расчетного норматива расхода тепловой энергии на обогрев ванных комнат полотенцесушителями.

Как производится начисление платы за техническое обслуживание собственнику однокомнатной квартиры?

Пунктом 19 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571, определено, что начисление платы за техническое обслуживание жилого дома плательщикам жилищно-коммунальных услуг, в том числе проживающим в однокомнатной квартире, осуществляется по субсидируемому тарифу для населения в пределах 20 кв. метров общей площади, приходящейся на каждого зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) члена его семьи, и 10 кв. метров общей площади на всю семью.

Плата за техническое обслуживание соразмерно общей площади жилого помещения сверх указанных размеров вносится по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание, являются субсидируемыми государством тарифами, то есть тарифами на услуги, при оказании которых часть затрат  возмещается за счет бюджетных средств или иных источников.

Установив субсидируемый тариф для населения, который значительно ниже фактических расходов обслуживающих организаций, государством оказывается гражданам поддержка по внесению платы за техническое обслуживание. Вместе с тем данная поддержка   определена лишь в пределах определенной нормы площади и только в одном жилом помещении, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства.

Я проживаю в доме, обслуживаемом товариществом собственников. Должны ли они выставлять мне плату за жилищно-коммунальные услуги по установленной форме жировки или к товариществу собственников эта обязанность не относится?

Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), регулирует вопросы расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по жилищному фонду независимо от его формы собственности, а также платы за пользование жилыми помещениями только государственного жилищного фонда.

Таким образом, при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги гражданам независимо от того, в каком доме они проживают (обслуживаемом организаций жилищно-коммунального хозяйства, товариществом собственников, организацией застройщиков, др.) необходимо соблюдать нормы указанного Положения.

Пунктом 3 Положения установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежного документа по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29 августа 2014г. № 17 «Об установлении формы извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением» утверждена форма извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги. Основным новшеством в данном извещении является четкое разграничение основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг. При этом дополнительные услуги могут быть включены в извещение только при условии заключенного договора на их оказание.

В квартире никто не зарегистрирован. Почему начисление платы осуществляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат?

Согласно нормам Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), начисление платы по субсидируемым тарифам для населения за жилищно-коммунальные услуги осуществляется гражданам, зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении.

Данная норма обусловлена тем, что, установив тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, которые значительно ниже фактических расходов, государством оказывается гражданам своего рода поддержка по их оплате. Вместе с тем данная поддержка определена лишь в пределах определенных норм (нормативов) и только в одном жилом помещении, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства, что, в свою очередь, способствует нормированию распределения бюджетных средств, устанавливая социальную справедливость в оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом граждан не ограничивают ни в выборе места жительства, ни в правах собственности на жилые помещения и осуществления сделок с ними.

Согласно пункту 12 Положения плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг, в случае наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг — гражданина в собственности и (или) во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и отсутствия в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) членов его семьи,

Согласно пункту 24 Положения плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту соразмерно общей площади принадлежащих и (или) занимаемых жилых помещений по субсидируемым тарифам для населения.

Согласно пункту 36.2 Положения при отсутствии в жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту жительства, начисление платы за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации) в жилых домах (жилых и нежилых помещениях), производится по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

При отсутствии проживающих (зарегистрированных по месту жительства) граждан, количество израсходованной воды в жилых помещениях, не оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, определяется исходя из норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, и условного количества граждан, определенного путем деления общей площади жилого помещения на 20 кв. метров с учетом округления в меньшую сторону до целого числа.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, при отсутствии в жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту жительства, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

В жилом доме не установлен прибор группового учета тепла. Как осуществляется начисление платы за подогрев воды и отопление в данном случае?

Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), определен порядок начисления платы за услуги горячего водоснабжения (подогрева воды) и теплоснабжения (отопления) в случае отсутствия приборов группового учета расхода тепловой энергии.

Так, согласно пункту 37 Положения начисление платы за услуги горячего водоснабжения (подогрева воды) начисляется исходя из средних нормативов расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды.

В случае недобора (перебора) платы с плательщиков жилищно-коммунальных услуг за горячее водоснабжение (подогрев воды), проживающих в многоквартирных жилых домах, не оборудованных прибором группового учета расхода тепловой энергии на подогрев воды, за период с сентября прошедшего года по август отчетного года включительно исполнителем в сентябре каждого года производится перерасчет платы по нормативам фактического расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды, утверждаемым местными исполнительными и распорядительными органами.

Согласно пункту 39 Положения при отсутствии в многоквартирном жилом доме прибора группового учета расхода тепловой энергии расчет количества тепловой энергии на отопление жилых помещений производится исполнителем исходя из общей площади этих помещений и средних нормативов расхода тепловой энергии на отопление 1 кв. метра их общей площади.

В случае недобора (перебора) платы с плательщиков жилищно-коммунальных услуг за услуги теплоснабжения (отопления) жилых помещений в многоквартирных жилых домах, не оборудованных приборами группового учета, в течение отопительного периода исполнителем в мае каждого года производится перерасчет платы по нормативам фактического расхода тепловой энергии на отопление 1 кв. метра общей площади жилых помещений на отопительный период, утверждаемым местными исполнительными и распорядительными органами.

Председатель товарищества собственников на общем собрании предложил установить камеры видеонаблюдения. При этом большинством было принято положительное решение по данному вопросу. Могу ли я отказаться и не оплачивать услуги видеонаблюдения?

Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 (далее – Жилищный кодекс) определен исчерпывающий перечень основных жилищно-коммунальных услуг (техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги).

Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Перечень жилищно-коммунальных услуг утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 № 99. Их всего пять: установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома; установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией; организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме; аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий; обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание.

 Согласно ст. 166 Жилищного кодекса в случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.08.2014 № 17 «Об установлении формы извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением» усовершенствована форма извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги. Основным новшеством в данном извещении является четкое разграничение основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг. При этом дополнительные услуги могут быть включены в извещение только при условии заключенного договора на их оказание.

Таким образом, дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут быть оказаны гражданину-плательщику жилищно-коммунальных услуг и оплачены им только после заключения соответствующих договоров на оказание каждой  дополнительной услуги. Понуждение  к оказанию дополнительных услуг, а также  включение платы за дополнительные жилищно-коммунальные услуги без заключения соответствующих договоров в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги является нарушением действующего законодательства.

Я находился на лечении в больнице две недели. За какие жилищно-коммунальные услуги мне сделают перерасчет платы?

Положением о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 декабря 2005 г. № 1466  (далее – Положение о перерасчете), установлен порядок перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг (обращение с твердыми коммунальными отходами, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение) при отсутствии у потребителей приборов индивидуального учета расхода воды и газа, а также возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на работу лифта,  в соответствии с которым плата не взимается, если  гражданин выехал  из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд.

Положением о перерасчете не предусмотрено освобождение граждан от платы за техническое обслуживание лифта, санитарное состояние вспомогательных помещений и электроэнергию на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования.

Перерасчету платы подлежат те коммунальные услуги, которые можно измерить в натуральных величинах и потребление которых варьируется каждый расчетный период (каждый месяц), т.е. потребители данных коммунальных услуг оплачивают фактическое потребление этих услуг.

  

Я проживаю в общежитии по ходатайству организации негосударственной формы собственности. Мне предлагают заключить договор на возмещение убытков, связанных с содержанием общежития. Правомерно ли это?

Положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. № 269, определяет порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, владения и пользования ими, заключения договора найма жилого помещения, основные права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 54 Положения об общежитиях, убытки, связанные с содержанием общежитий и не возмещаемые платежами проживающих в них граждан, компенсируются государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение в общежитии, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.

К иным источникам возмещения убытков относятся:

средства местного бюджета, которые выделяются на возмещение убытков по содержанию забронированных жилых помещений в общежитии до заключения договора найма;

бюджетные ассигнования, которые выделяются на возмещение части затрат на ЖКУ, оказываемые населению, проживающему в не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищном фонде;

средства организаций негосударственной формы собственности, по ходатайству которых их работникам предоставлены жилые помещения в общежитии.

Законодательством не предусмотрено, что с нанимателей независимо от их волеизъявления можно взимать платежи для погашения убытков, связанных с содержанием общежитий.

Таким образом, законодательством возмещение убытков предусмотрено только организациями, в ведении которых находится общежитие, либо организациями, ходатайствующими о предоставлении жилого помещения в общежитии, возмещение убытков гражданами, проживающими в общежитии, не предусмотрено.

Мне в жировку включена графа «дополнительный взнос». Бухгалтер ЖСПК, в котором я проживаю, пояснила, что этот взнос связан с возмещением убытков организации застройщиков и, что он включен в жировку на основании решения собрания. Правомерно ли это?

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012г. (далее – ЖК) дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников для покрытия убытков организации застройщиков.

Так, в случае не возмещения платежами населения, полученными из местного бюджета субсидиями, другими источниками, такими как суммы начисленной арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения в жилых домах, а также в административных зданиях, если в них расположены жилые помещения, суммы перекрестного субсидирования по коммунальным услугам (если это имеет место), средства по договорам с организациями на участие  в расходах по содержанию жилищного фонда, пеня, комиссионное вознаграждение за сбор жилищно-коммунальных платежей, проценты банка за размещение на депозитных счетах временно свободных средств (кроме процентов, поступающих на счет, предназначенный для аккумулирования отчислений нанимателей и собственников жилых помещений на капитальный ремонт жилого дома), затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг общее собрание членов организации застройщиков в соответствии со своей компетенцией может принять решение о возмещении убытков за счет дополнительных взносов  ее членов. Размер, состав и порядок внесения дополнительных взносов определяются уставом организации застройщиков.

При этом обращаем внимание, что в соответствии со статьей 203 Жилищного кодекса дополнительные взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления организации застройщиков или по желанию члена организации застройщиков путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.

Общее собрание членов организации застройщиков имеет право решать вопросы, которые отнесены к исключительной компетенции правления организации застройщиков.

Справочно. Статьей 188 ЖК определена исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков.

Определение порядка начисления  платы за жилищно-коммунальные услуги не входит в компетенцию общего собрания организации застройщиков.

При этом в компетенцию собрания входит установление размера обязательных платежей и взносов членов организации застройщиков.

При этом решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в жилом доме этой организации, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, но не являющихся ее членами.

Имеет ли неработающий пенсионер право на льготы по оплате за техническое обслуживание жилого дома, и с какого времени?

Пунктом  20 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571, определено, что независимо от общей площади занимаемых жилых помещений плата за техническое обслуживание по субсидируемым тарифам для населения вносится неработающими пенсионерами, достигшими возраста, установленного для пенсии по возрасту на общих основаниях, инвалидами I или II группы, зарегистрированными по месту жительства в данных жилых помещениях, в случае отсутствия в них зарегистрированных по месту жительства трудоспособных членов семьи — при представлении соответствующих документов (пенсионное удостоверение, трудовая книжка и другое) исполнителю.

Таким образом, начисление платы за техническое обслуживание в указанном выше случае осуществляется неработающему пенсионеру с момента представления соответствующих документов исполнителю.

Я, как член Союза журналистов БССР, получил квартиру с учетом дополнительной жилой площади. Как в настоящее время должно осуществляться мне начисление платы за техническое обслуживание?

Пунктом 19 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571, предусмотрено, что плательщики жилищно-коммунальных услуг — граждане вносят плату за техническое обслуживание по субсидируемому тарифу для населения в пределах 20 кв. метров общей площади, приходящейся на каждого зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) члена его семьи, и 10 кв. метров общей площади на всю семью, а также дополнительной площади жилого помещения, полученной в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь в размере до 15 кв. метров, с даты регистрации по месту жительства. Плата за техническое обслуживание соразмерно общей площади жилого помещения сверх указанных размеров вносится по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги.

Пунктом 1 статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь определены категории граждан, имеющих право на предоставление дополнительной площади жилого помещения государственного жилищного фонда.

Вам, как члену Союза журналистов БССР, была выделена дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 декабря 1977г. № 410 «О предоставлении членам Союза журналистов БССР права пользования дополнительной жилой площадью». Данное постановление утратило силу в связи с изданием постановления Кабинета Министров Республики Беларусь от 5 июня 1995г. № 286.

Действующим законодательством не предусмотрено предоставление дополнительной жилой площади журналистам.

Таким образом, начисление платы за техническое обслуживание по субсидируемому тарифу для населения в пределах 15 кв. м. дополнительной площади Вам не осуществляется.

Какие льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги предусмотрены законодательством и кому положены?

 Пункт 7 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571, предусматривает льготы по плате за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами) и плате за пользование жилым помещением плательщикам жилищно-коммунальных услуг и (или) иным гражданам, зарегистрированным по месту жительства (или месту пребывания по выбору плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) иного гражданина в части предоставления льгот по плате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами) в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг, имеющим право на льготы по таким платам, предоставляются в соответствии состатьей 16 Закона Республики Беларусь от 14 июня 2007 года «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан».

При этом вышеуказанные льготы предоставляются гражданам со дня подачи ими заявления.

Долги за коммунальные услуги — пути решения

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями своевременно и полностью.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено: плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Таким образом, при нарушении гражданами данных правил и невнесении жилищно-коммунальных платежей даже за один месяц, они уже считаются должниками.

Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ, а также Закону города Москвы от 27.01.2010г. №2 «Основы жилищной политики города Москвы» в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке как с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, так и без предоставления других жилых помещений.

Также следует отметить, что при невнесении собственником платы за коммунальные услуги, он может быть привлечен к имущественной ответственности в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Если задолженность по оплате за ЖКУ составляет уже более 6-ти месяцев, то вопрос о погашении имеющейся задолженности решается в судебном порядке.

После рассмотрения дела судом выносится решение о взыскании с должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги и компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании решения суда выдается исполнительный лист с указанием суммы, взыскиваемой по данному решению, а также суммы уплаченной государственной пошлины, подлежащей также взысканию с должника.

Во исполнение решения суда взыскатель направляет данный исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов для дальнейшего взыскания суммы долга и суммы судебных расходов, подлежащей возмещению должником.

Далее, судебные приставы-исполнители во исполнение ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007г. возбуждают исполнительное производство, устанавливают срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждают должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения.

Если должник не исполняет требований по погашению задолженности и компенсации судебных расходов в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения, то с должника будет взыскан также исполнительский сбор в размере 7% от взыскиваемой суммы от подлежащей взысканию суммы.

Поэтому должники должны четко уяснить, что помимо суммы долга по оплате за ЖКУ, подлежащего взысканию по судебному решению, им придется возместить еще и судебные издержки в виде государственной пошлины, а также оплатить указанный исполнительский сбор.

Таким образом, должники только увеличивают сумму своего долга вместо того, чтобы его погашать.

Если в установленный срок для добровольного исполнения требования не выполнены должником, судебный пристав-исполнитель приступает к принудительному исполнению решения суда.

Стоит отметить, что в соответствии с п.1 ст.80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения, наложить арест на имущество должника.

За неисполнение требований судебного пристава-исполнителя должник может быть привлечен также и к административной ответственности.

Должникам также необходимо понять, что исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебными приставами-исполнителями или по месту жительства должника, или месту пребывания или местонахождению имущества должника.

Так что даже если должник не проживает в квартире, по которой имеется долг за ЖКУ, механизмы для взыскания долгов четко отработаны и эффективно используются приставами.

Не стоит забывать также, что в случае неисполнения должником без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о временном ограничении на выезд данного должника за пределы Российской Федерации.

К сведению должников на сегодняшний день существует ряд способов не доводить дело до судебных разбирательств и решить вопрос о погашении задолженности за ЖКУ в досудебном порядке.

Первый способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» (бывший МФЦ района), расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1 и уведомить Вашего экономиста по работе с физическими лицами о том, что Вы намерены оплатить частями сумму задолженности за ЖКУ, а также получить квитанции на сумму задолженности для ее погашения.

Второй способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» для заключения соглашения о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Данное соглашение заключается сроком не более чем на 6 месяцев. При этом сумма долга за ЖКУ разбивается на срок, согласованный обеими сторонами соглашения.

Таким образом, «Центр государственных услуг района Раменки «Мои документы» дает возможность гражданам, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги, погасить ее с рассрочкой платежа в зависимости от суммы задолженности и от конкретной ситуации должника.

Не забывайте о том, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2005г. №761 и постановлением Правительства Москвы от 19.09.2006г. №710-ПП в случае, если после сложения всех источников дохода Вашей семьи совокупный доход окажется ниже указанного в данных постановлениях, то должник может обратиться за предоставлением субсидии на оплату ЖКУ в Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий.

При этом максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг установлена в городе Москве в размере 10 процентов от совокупного (ежемесячного) дохода семьи.

В случае если должник или члены его семьи, совместно с ним проживающие, являются льготниками, например: инвалидами, ветеранами труда, участниками и ветеранами Великой Отечественной войны, ветеранами боевых действий, многодетной семьей, лицами, пострадавшими вследствие радиации (и это далеко не закрытый список), то они имеют право на скидки (размер скидки зависит от категории льготы) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004г. №850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг».

Адрес абонентского отдела «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы»:
119192, г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1
Контактный телефон: 8 (495) 587-88-88
Режим работы: Понедельник – Воскресенье с 08:00 до 20:00

Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий
Мичуринский пр-т, д.25, корп.3
+7 (495) 931-00-62
+7 (495) 931-00-56

Новая система выплаты льгот за коммунальные услуги

1. Почему в ноябре квитанция на оплату ЖКУ пришла с полным размером платежа, хотя я льготник?

С 1 октября 2019 года в Украине введена монетизация льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг. Детальнее о новой системе читайте здесь. Теперь льготники могут получить средства в наличной или безналичной форме. Начиная с ноября украинцы получают квитанции за коммунальные услуги с полным размером платежа — без учета льгот.

2. Какие будут суммы выплат льгот для льготников ?

Механизм выплаты льгот изменился, но порядок расчета остается почти неизменным. Размер льготы ежемесячно рассчитывает орган социальной защиты населения. Сумму будут рассчитывать, исходя из размера скидки, на которую льготник имеет право по закону. Также на нее будут влиять цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги и государственные социальные нормативы в сфере жилищно-коммунального обслуживания.

Если вы ищете юриста или оказываете юридические (нотариальные) услуги — воспользуйтесь Национальным профессиональным юридическим каталогом Liga:BOOK

3. Как осуществлять оплату коммунальных услуг льготникам, начиная с ноября 2019?

Государство выплачивает средства на льготы каждому человеку отдельно — выдает наличностью или переводят на счет Ощадбанка. Выдача в наличной форме возможна лишь при условии, если льготник написал соответствующее заявление в орган соцзащиты до 15 октября 2019 года.

Льготник, который получил наличность, платит за потребленные коммунальные услуги полную сумму платежки.

Те льготники, которые не написали заявление на получение льготы наличностью, — имеют дело с безналичным расчетом.

4. Как осуществить оплату ЖКУ, если у меня безналичная форма выплаты льготы?

Если у вас безналичная форма выплаты льгот, то часть платежей за вас осуществляет Ощадбанк, а часть — вы платите самостоятельно.

Ощадбанк сейчас перечисляет средства не по пропорциональному принципу (когда за каждую услугу проводился расчет в равных процентах от суммы льготы), а по приоритетному принципу — когда сначала проводится оплата за тепло, газ, электроэнергию и т. д.

Если сумма льготы достаточна, то оплата всех услуг осуществляется на 100%. Остаток средств льготы будет перечислен на следующий месяц.

Если суммы льготы недостаточно, то оплачено будет лишь за те услуги, на которые хватит средств. А услуги, за которые нужно доплатить, — Ощадбанк пришлет вам СМС (с размерами доплаты по каждому виду услуги).
Также вы можете зайти в свой личный кабинет на сайте Ощадбанка, где отображается движение средств по вашей учетной записи.

5. А если у меня нет мобильного телефона ?

Вы можете предоставить органу соцзащиты контактный номер телефона любого лица, которое не является льготником и который потом сообщит вам о смс-сообщении Ощадбанка. Вы также можете самостоятельно проводить расчеты.

6. Как я могу самостоятельно проводить расчеты, если я не имею мобильного телефона?

Вы можете получить в органе социальной защиты населения расчет размера льготы. Если тарифы на ЖКП не меняются, то ежемесячный размер льготы в течение отопительного периода будет одинаковым.
То есть, зная размер своей льготы и приоритетный принцип оплаты Ощадбанка, вы можете самостоятельно расчитать, сколько и кому должны заплатить.

7. Я слышал, что новый механизм позволяет сэкономить часть средств и оставить их себе. Как это возможно?

Это зависит от того, в какой форме вы получаете выплату льготы: в наличной или безналичной форме. Если в наличной — после полного расчета с поставщиками услуг вы можете оставить сэкономленную наличность себе.

Если в безналичной — все сэкономленные средства вы можете получить лишь по завершению отопительного периода (с июня). СМС о сумме сэкономленных средств вам пошлет Ощадбанк. Если вы имеете счет в Ощадбанке, то эти средства автоматически будут зачтены на него. Если вы не имеете счета, то вы можете его открыть с июня по декабрь текущего года, и на него будут зачтены эти деньги.

8. Как получать средства льготникам, которые не имеют открытого счета в Ощадбанке?

Если вы имеете в виду отсутствие банковского счета в любом из уполномоченных банков, в таком случае вы будете получать безналичную выплату льготы через Ощадбанк. Орган соцзащиты самостоятельно предоставит всю информацию Ощадбанку, который автоматически создает учетную запись получателя льгот, на которую насчитываются средства, и информирует льготника путем послания смс-сообщений.

9. Если я не хочу работать с Ощадбанком, можно выбрать какой-то другой банк ?

Сейчас Мінсоцполітики работает с 38 уполномоченными банками. Для наличной формы выплаты льготник может избрать любой из них, а также доставку льготы через Укрпочту. Чтобы получить соответствующий сервис, нужно подать заявление к органу соцзащиты (отметив все банковские реквизиты). Такое заявление можно подавать дважды на год: до 15 октября (на отопительный период) и до 15 мая (на неотопительный).

Для безналичной формы выплат Ощадбанк является единственным вариантом на сегодня.

10. Можно ли в случае смерти льготника выплатить средства за последний месяц жизнь безналично?

Нельзя. Переход из наличной формы предоставления льгот на безналичную осуществляется лишь по заявлению льготника.

11. Если я оплатил коммуналку, не дождавшись СМС от Ощадбанка?

Если речь идет о безналичной форме монетизации, то все сэкономлены вами средства вы сможете получить летом. Если возникнет ситуация, когда вы оплатили счета, не дождавшись СМС от Ощадбанка, то на счетах возникнет переплата, которая будет отображена надавачем услуг в квитанциях следующих периодов.

12. Что делать льготникам, которые не подали заявление на наличную монетизацию, а правление ОСМД не хочет подписывать соглашение с Ощадбанком?

В соответствии с нормами законодательства, если правление ОСББ не заключило договора Ощадбанком для перечисления сумм льгот, оно не имеет права до 1 июня требовать оплаты услуг от льготников за соответствующие неотопительный и отопительный периоды. Ощадбанк может осуществлять перевод средств на счета правления ОСМД (кроме выплат на управление многоквартирным домом) на основании договора.

То есть льготнику, если речь идет о безналичной форме, нужно дождаться лета и, получив остаток средств, рассчитаться из надавачем услуг. Выплаты на управление многоквартирным домом льготник должен платить самостоятельно каждый месяц. А средства, которые предвидены в уплату этой услуги, перераспределяются между другими надавачами услуг по приоритетному принципу.

Cудебные решения об обжаловании неправомерных доначислений по коммунальным услугам вы можете найти в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно по ссылке.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook, чтобы быть в курсе важных изменений для бизнеса в Украине, а также на рассылку и получайте еженедельный дайджест важнейших деловых новостей.

Эксперт рассказала какие льготы положены людям старше 70 лет

+ A —

Любой гражданин РФ старше 70 лет может рассчитывать на преференции от государства

Любой пенсионер в России по достижении 70 лет получает льготы на оплату коммунальных платежей и может не платить налоги на недвижимость. Помимо этого есть ряд региональных льгот.

Любой гражданин РФ старше 70 лет может рассчитывать на скидки при оплате коммунальных платежей и взносов на капремонт, а также на льготное налогообложение. Об этом агентству “Прайм” рассказала профессор РЭУ им/ Плеханова Юлия Финогенова.

Эксперт напомнила, что льготы делятся на федеральные и региональные. И если первые доступны всем жителям страны, то вторые могут отличаться в зависимости от региона.

Так к федеральным льготам относится 50-процентная скидка на оплату взносов за капремонт. Важное условие — квартира должна быть собственностью пенсионера. А долгов по этой статье оплаты быть не должно. Эксперт отметила, что пенсионеры старше 80 лет вообще не платят по этой статье расходов. Плюс им положена прибавка к социальным выплатам.

Льготы на оплату остальных коммунальных платежей также можно получить. Скидка положена, если эта статья расходов “съедает” более 22 процентов доходов.

Коме того на федеральном уровне пенсионеров после 70 лет освобождают от уплаты налогов. Им не надо платить за жилые дома, квартиры, комнаты, машиноместа, гаражи и хозпостройки. Основное условие — каждый объект одного вида должен быть в единственном экземпляре.

Для тех пенсионеров, которые проживают на Крайнем Севере, есть еще одна федеральная льгота. Это бесплатный проезд по железной дороге к месту отдыха и обратно раз в два года. Можно приобрести и льготные авиабилеты у отдельных перевозчиков.

Региональные льготы варьируются в зависимости от местного бюджета. Где-то пенсионеров освобождают от налогов на землю и автотранспорт, где-то компенсируют подключение дома к газу. Узнать о том, какие льготы положены можно в региональных управлениях социальной защиты.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ

: Администрация Байдена-Харриса объявляет об инициативах по содействию стабильности жилья путем поддержки уязвимых арендаторов и предотвращения потери права выкупа закладной

По всей Америке наблюдается сильное восстановление экономики. С момента вступления в должность президента Байдена было создано более двух миллионов рабочих мест. Американский план спасения работает, давая импульс экономике и возвращая американцев к работе. И что критически важно, 70% американцев в возрасте 30 лет и старше получили хотя бы одну дозу вакцины COVID-19.В каждом штате рабочие места увеличиваются, пандемия отступает, а американские рабочие и семьи смотрят в будущее в светлое будущее.

Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о ряде шагов по удержанию людей в своих домах, защищая арендаторов и домовладельцев, которые все еще испытывают потрясения, вызванные пандемией и ее экономическими последствиями. После решения CDC продлить мораторий на выселение на последний месяц до 31 июля 2021 года, администрация объявляет о серии действий, которые помогут правительствам штата и местным властям предотвратить выселения.Администрация также принимает меры по стабилизации домовладельцев и поддерживает возвращение к более стабильному рынку жилья, в том числе путем продления моратория на выкуп закладных для ипотечных кредитов с федеральной поддержкой на последний месяц, до 31 июля.

Действия администрации Байдена-Харриса по оказанию помощи государственным и местным органам власти в предотвращении выселений

Американский план спасения выделил дополнительно 21,5 миллиарда долларов на экстренную помощь в аренде жилья (ERA), которую арендаторы могут использовать для погашения задолженности и восстановления здоровья арендодателей. .Это сверх 25 миллиардов долларов, выделенных в соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях от 2021 года, в результате чего общая сумма доступного ERA превысит 46 миллиардов долларов и создаст экономический и моральный императив для правительств штатов и местных властей, чтобы они смогли справиться с задачей строительства новой инфраструктуры. для получения экстренной помощи в аренде уязвимых арендаторов и домовладельцев. Руководство администрации Байдена-Харриса от 7 мая ^th помогло правительствам штата и местным властям перевести больше средств большему количеству нуждающихся арендаторов.Но правительства штата и местные органы власти должны добиться большего. Деньги доступны в каждом штате, чтобы помочь арендаторам, которые задерживают арендную плату и находятся под угрозой выселения.

Сегодня администрация Байдена-Харриса объявляет о серии действий, которые помогут правительствам штата и местным властям предотвратить выселения и способствовать стабильности жилья. Администрация также призывает ускорить выделение средств ERA нуждающимся арендаторам и арендодателям в дополнение ко всем практическим усилиям местных органов власти, судов, общественных организаций и юридического сообщества по созданию альтернатив выселениям.

В частности, администрация Байдена-Харриса предоставляет следующую поддержку и рекомендации для:

Призывать государственные и местные суды к участию в мерах по предотвращению выселения. Сегодня заместитель генерального прокурора Ванита Гупта направляет письмо в суды штата, призывая их принять меры против выселения, которые принесут пользу семьям, квартиросъемщикам, арендодателям и самим судам. Создание программ отвлечения поможет арендодателям и арендаторам достичь соглашения и получить доступ к экстренной помощи в аренде в дополнение к другим доступным ресурсам, чтобы держать семьи в затруднительном положении из-за кризиса COVID в своих домах, помогая при этом вылечить арендодателей.Уклонение от судебных исков помогает арендаторам и арендодателям избежать издержек, связанных с такими действиями, и снимает нагрузку с самих судов. В письме Министерства юстиции указываются действия, которые суды могут немедленно предпринять для решения этой проблемы. В письме суды также обращаются к федеральным ресурсам, которые они могут использовать для поддержки программ переадресации, и к инструментам, разработанным Национальным центром судов штатов, которые могут помочь судьям обеспечить домовладельцам и арендаторам возможность использовать доступные ресурсы и урегулировать свой спор.

Подчеркните, что средства Американского плана спасения для государственных и местных органов власти и для оказания экстренной помощи в аренде могут быть использованы для финансирования планов предотвращения выселения, включая консультации, услуги навигатора и юридические услуги. Американский план спасения оказал критически важную и историческую поддержку штатам и местностям, чтобы помочь им справиться с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19, и ее экономическими последствиями. Сегодня министерство финансов дает понять, что штаты и населенные пункты в партнерстве со своими судебными системами могут использовать два источника федеральной поддержки для финансирования своих усилий по предотвращению выселений: средства штата на коронавирус и местные фонды восстановления налогов на сумму 350 миллиардов долларов, а также дополнительные миллиарды долларов. за услуги по обеспечению стабильности жилья в рамках Программы экстренной помощи в аренде жилья.

Созвать саммит в Белом доме по планам немедленного предотвращения выселения. Эффективное предотвращение ненужных выселений за счет использования средств ERA требует местных стратегий, настоятельно поощряющих альтернативы выселениям. Стратегии замены выселения, когда местные правовые системы требуют, чтобы домовладельцы и арендаторы прибегали к посредничеству — процесс, который, скорее всего, будет успешным при использовании средств ERA, — являются одними из наиболее эффективных стратегий для достижения этой цели.Белый дом в сотрудничестве с Американской ассоциацией юристов (ABA), Корпорацией юридических услуг (LSC) и Национальной конференцией президентов адвокатов (NCBP) собирает местных правительственных, судебных, юридических и общественных лидеров из 50 городов для развития сообщества. -конкретные решения для предоставления уязвимым семьям доступа к адвокату, предотвращения выселений и подключения арендаторов и домовладельцев к имеющимся ресурсам. Опираясь на местных лидеров судебной системы, юридических служб и сообществ правовой защиты, благотворительности, некоммерческих организаций и местных органов власти, Белый дом будет поддерживать и способствовать координации между этими заинтересованными сторонами в разработке индивидуальных решений, стимулирующих использование экстренная помощь в аренде и обеспечение стабильного проживания жильцов, а также предоставление модели координации, необходимой в общинах по всей стране для полного решения кризиса с выселением.

Ускорение и расширение оказания экстренной помощи в аренде на уровне штатов и на местном уровне путем предоставления ясности в отношении массовых платежей, оказания помощи американцам, столкнувшимся с проблемой бездомности, и преодоления языковых барьеров и ограничений инвалидности. В развитие расширенных политик, объявленных 7 мая, сегодня Министерство финансов подчеркивает многообещающие практики общин, реализующих эффективные программы помощи в аренде жилья, а также выпускает новое руководство для поддержки быстрого развертывания экстренной помощи в аренде в штатах и ​​на местах для защиты уязвимых семей от угроза выселения.Руководство Казначейства:

• Настоятельно поощряет партнерство с судами для активного предотвращения выселений и разработки программ замены выселений. Экстренная помощь в аренде жилья может быть использована, чтобы помочь семьям, которым угрожает выселение, оставаться в своих домах, особенно когда программы работают с судами, чтобы связать такие семьи и их домовладельцев с ресурсами посредничества и экстренной помощи в аренде, привлечь поставщиков услуг по обеспечению стабильности жилья для активных поддерживать и заключать соглашения с судами о покрытии расходов на мероприятия по предотвращению выселения.
  
• Помогает бездомным семьям получить доступ к помощи. Для уязвимых семей, не имеющих текущих обязательств по аренде, что необходимо для получения права на получение экстренной помощи в аренде, Казначейство создает процесс письма-обязательства, чтобы помочь этим семьям получить доступ к помощи. ERA может помочь семьям, которые потеряли или находятся в непосредственной опасности потерять свое жилье, получить стабильное жилье, оплатив помощь при переезде, предполагаемую арендную плату, гарантийный депозит и временное проживание в гостиницах.
  
• Стремится к равному доступу за счет устранения языковых и культурных барьеров при получении экстренной помощи при аренде. Казначейство настоятельно рекомендует получателям грантов предоставлять услуги по обеспечению стабильности жилья с учетом культурных и лингвистических особенностей и проводить информационную работу на нескольких языках, чтобы соответствующие семьи не сталкивались с ненужными препятствиями для доступа. Грантополучатели, которые не могут предоставить такие услуги сами, должны привлекать партнеров, способных сделать это, чтобы обеспечить равный доступ к экстренной помощи в аренде для всех правомочных домохозяйств.
  
• Предоставляет упрощенный вариант оплаты для поставщиков коммунальных услуг и крупных арендодателей, чтобы сделать доступ к экстренной помощи при аренде от имени нескольких арендаторов более легким и привлекательным. Казначейство разъясняет, каким образом получатели грантов могут добиться экономии за счет масштабов за счет массового получения информации от поставщиков коммунальных услуг и арендодателей с несколькими квартирами, чтобы помочь ускорить определение права домохозяйств и объединить в один платеж утвержденные суммы в пользу нескольких арендаторов. .
  
• Стимулирует координацию получателя грантов для уменьшения путаницы, бремени и задержек в предоставлении помощи, вызванных различиями в местных требованиях между программами, работающими в одних и тех же регионах . Грантополучатели, предоставляющие услуги на пересекающихся или соседних территориях, должны сотрудничать для разработки последовательной или взаимодополняющей политики, чтобы избежать ненужной путаницы или бремени для семей или домовладельцев, обращающихся за помощью.
  
• Призывает получателей грантов внедрять эффективные методы, чтобы помощь быстро доходила до арендаторов, которые в ней больше всего нуждаются. Казначейство выделяет многообещающие практики на местах, в том числе успешные примеры партнерства с местными судебными системами и юридическими службами для предотвращения выселений и предотвращения небезопасного жилья, а также программы, использующие возможности для снижения документальных барьеров, которые не позволяют семьям, имеющим на это право, пользоваться преимуществами ERA . Это может включать автоматизацию обработки заявок и подходов к проверке дохода для упрощения и ускорения определения права на участие, например, использование ориентированных на конкретные факты прокси, таких как медианный доход по региону.

Обеспечить соблюдение требования о 30-дневном уведомлении о выселении для объектов, находящихся под федеральной поддержкой. . HUD / FHA и USDA будут гарантировать, что ни один арендодатель (государственный или частный), чье базовое финансирование поддерживается федеральным правительством (например, HUD / FHA или USDA), не будет приобретен или секьюритизирован Федеральной корпорацией жилищной ипотечной ссуды (Freddie Mac) или Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) или получающая помощь от федерального правительства может потребовать от арендатора освободить свою квартиру за неуплату арендной платы в течение 30 дней после того, как арендодатель отправит арендатору уведомление о выселении.

Дайте понять, что необходимо соблюдать Закон о справедливом решении жилищных вопросов. Выселения непропорционально затрагивают цветные сообщества, людей с ограниченными возможностями, женщин и других членов защищенных классов. Арендаторы с ограниченными возможностями, которым грозит выселение, имеют право на разумные приспособления в процессе выселения. В некоторых случаях, подавая иски о выселении, поставщики жилья могут также прибегать к действиям, нарушающим федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет рекомендации по предотвращению нарушений Закона о справедливом решении жилищных вопросов и сотрудничает с Министерством юстиции в распространении этого руководства.Арендодатели и арендаторы могут посетить hud.gov/fairhousing для получения подробной информации.

Использование государственных информационных каналов для охвата уязвимых арендаторов и арендодателей: Администрация предпринимает общегосударственные усилия по повышению осведомленности о помощи при аренде в чрезвычайных ситуациях, в том числе задействует несколько федеральных агентств для принятия мер по информированию арендаторов и арендодателей об имеющихся чрезвычайных ситуациях. помощь при аренде в том числе:

• Публикация на веб-сайте Казначейства списка из более чем 590 ссылок на программы ERA штатов, местных властей и племен. Веб-сайт Казначейства будет также связан с межведомственным центром жилищного строительства Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), где CFPB опубликовал информацию о ERA, предназначенную для легкого доступа потребителей.
  
• Подъем consumerfinance.gov/housing. Веб-сайт представляет собой универсальный ресурс, на котором можно найти самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках для арендаторов. Посетите cfpb.gov/housing, чтобы узнать больше.
  
• Проведение разъяснительной работы среди получателей грантов HUD, домохозяйств, получающих помощь от HUD, и поставщиков жилья, получающих помощь от HUD. HUD работает над тем, чтобы побудить поставщиков жилья, получающих помощь HUD, отправлять арендаторам информацию о программе экстренной помощи в аренде в их районе, обеспечивая сотрудничество получателей грантов HUD с программой экстренной помощи в аренде в их сообществе и продолжая предоставлять разъясняющие инструкции как программа экстренной помощи при аренде жилья может помочь семьям, получающим помощь от HUD.
  
• Обмен информацией о программе с получателями программы SNAP Министерства сельского хозяйства США и получателями SSI Управления социального обеспечения . USDA будет поощрять государственные департаменты социальных служб делиться информацией о ERA Казначейства и ваучерах HUD на чрезвычайное жилье с получателями SNAP. Администрация социального обеспечения будет поддерживать внешние информационные усилия, напрямую обмениваясь информацией с получателями SSI, а также повышая осведомленность через их веб-сайты и платформы социальных сетей.
  
• Целенаправленная работа с уязвимыми арендаторами. HUD тесно сотрудничает с Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), чтобы активизировать работу с уязвимыми квартиросъемщиками и информировать их о федеральной помощи, доступной для предотвращения выселения, посредством обширных заработанных и оплачиваемых кампаний в СМИ, тесного сотрудничества с государственными и местными жилищными управлениями и органы государственного жилищного строительства, а также продвижение ресурсов, таких как наборы инструментов и ориентированные на арендаторов материалы, для арендаторов и руководство для поставщиков жилья о передовых методах предотвращения выселений и экстренной помощи в аренде.
  
• Обеспечение благотворительной поддержки. Филантропия может сыграть ключевую роль в поддержке усилий по охвату уязвимых арендаторов и помощи сообществам в реализации новых программ. HUD разрабатывает меморандум о взаимопонимании с благотворительным фондом Melville Charitable Trust (MCT), чтобы укрепить потенциал общественных организаций, городов, штатов и племен для эффективного и справедливого распоряжения федеральными средствами помощи. MCT — крупнейший фонд в США, занимающийся исключительно предотвращением и искоренением бездомности.В рамках этого нового партнерства MCT будет координировать деятельность благотворительного сектора с целью целевого использования новых ресурсов по наращиванию потенциала в сообществах, которые непропорционально сильно пострадали от пандемии, чтобы заполнить пробелы в обслуживании новых федеральных программ.

Действия администрации Байдена-Харриса по предотвращению потери права выкупа

Помимо действий, описанных для поддержки арендаторов и домовладельцев, сегодня администрация Байдена-Харриса также объявляет об усилиях по поддержке домовладельцев.Три федеральных агентства, поддерживающих ипотечные кредиты, — Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), Департамент по делам ветеранов (VA) и Департамент сельского хозяйства (USDA) — продлят свой мораторий на выкуп права выкупа на один последний месяц до 31 июля. 2021. Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) также объявит, что оно продлило мораторий на выкуп закладных, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, до 31 июля 2021 года.

По окончании моратория HUD, VA и USDA примут дополнительные шаги для предотвращения потери права выкупа по ипотечным кредитам, обеспеченным этими агентствами, до тех пор, пока заемщики не будут рассмотрены на предмет доступных по цене оптимизированных вариантов смягчения убытков COVID-19, в то время как FHFA продолжит работу с Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что заемщики будут оценены для решений по удержанию дома до к любому обращению взыскания.

Кроме того, HUD, VA и USDA также продолжат разрешать домовладельцам, которые не воспользовались снисходительностью до 30 сентября 2021 года, вступать в воздержание в связи с COVID до 30 сентября 2021 года, в то время как домовладельцы с ипотечными кредитами при поддержке Fannie Mae или Freddie Mac те, у кого есть проблемы, связанные с COVID, также будут иметь право на воздержание от COVID. Наконец, HUD, VA и USDA объявят в июле о дополнительных шагах, чтобы предложить заемщикам варианты сокращения платежей, которые позволят большему количеству домовладельцев оставаться в своих домах.

###

Почему некоторая арендная плата упала в США, не вернется

Я в моей новой гостиной.

Источник: Жанна МакПартленд

Когда мне было 25 лет и я ничего не знал о пандемиях, я составил в небольшой записной книжке список того, чего я надеялся достичь в своей жизни. Одна из этих целей была: «К 37 годам жить в собственной квартире».

Некоторые люди могут задаться вопросом: почему я считал, что мне потребуется так много времени, чтобы получить собственное жилье? Ответ: арендная плата Манхэттена.

По данным The Apartment List, прямо перед пандемией средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в США составляла 968 долларов. В самом сердце Большого Яблока это было 2703 доллара.

В результате, когда мне было 20 лет, мне и моим друзьям приходилось жить с соседями по комнате, некоторым из которых было от 30 до 40 лет.

Живя с незнакомцами, ел среди них, передавая их в банном полотенце, я мечтал иметь собственную квартиру, но я также смирился с тем, что я не смогу этого делать в течение многих лет.

Еще из Personal Finance:
Использование отложенных налоговых сбережений может помочь вам получить этот стимулирующий чек на 1400 долларов
Как убедиться, что вы не пропустите стимулирующие чеки на 1400 долларов по почте
Стимулирующие чеки на 1400 долларов могут быть взысканы для погашения неоплаченных частных долгов

Когда в марте в Нью-Йорке разразилась пандемия, и арендная плата начала падать, я не воспринял это слишком серьезно. Потом они продолжали падать. К декабрю я понял, что могу жить один за немного больше, чем я плачу, чтобы жить с тремя людьми.

Тем не менее, я сказал себе не смотреть на списки. Я не хотел надеяться. Я знал, что эти пониженные ставки были временными.

И мысль о том, чтобы наконец переехать в свое собственное жилище, когда мне было уже за 20, только чтобы переехать через 12 месяцев, когда арендная плата снова выросла, казалась ужасной. Как и многие жители Нью-Йорка (и американцы), я наблюдал, как членов семьи и друзей изгоняли из квартир, в которых они жили годами и любили, когда они больше не могли себе их позволить.

Как арендная плата во многих U.Южные города обвалились за последний год, и я полагаю, что многие люди сталкиваются с одним и тем же напряженным вопросом: пользуетесь ли вы выгодой меньших затрат, чтобы переехать в место, которое раньше не могли себе позволить, но рискуете, что у вас возникнет такая опасность? оставить его, когда пандемия уляжется и арендная плата, вероятно, снова вырастет?

Увеличить значокСтрелки указывают наружу

К счастью, моя младшая сестра Жанна не была так увязла в подобных вопросах. Она закончила колледж в условиях пандемии, и этот опыт научил ее гибкости.Она начала работать внештатным видеоредактором и вскоре обнаружила, что зарабатывает достаточно, при падении арендной платы, чтобы позволить себе студию на Манхэттене. Когда она спросила меня, посмотрю ли я вместе с ней, я ответил утвердительно.

Когда брокер показал нам несколько квартир субботним утром в феврале, я испытал эти противоречивые чувства, тоску и тревогу. Затем брокер упомянул о стабилизации арендной платы за квартиры.

Правильно ли я слышу? Я попросил ее повторить.

Из примерно 1 миллиона квартир со стабилизированной арендной платой в пяти районах Нью-Йорка арендодатели ограничены в том, насколько они могут ежегодно повышать арендную плату.Ежегодно в июне Совет по вопросам арендной платы голосует за допустимое повышение. В прошлом году, отчасти из-за пандемии, правление решило, что арендодатели вообще не могут повышать арендную плату. В другие годы повышение составляло 1% или 2%.

В результате стоимость этих квартир со временем только растет. Когда кто-то переезжает в квартиру со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке, стоимость обычно примерно на 7% ниже рыночной, согласно исследованиям Стейна Г. Ван Ньивербурга, профессора финансов Колумбийской школы бизнеса.Тот же человек, живущий в этой квартире примерно 20 лет спустя, будет платить в среднем примерно на 45% ниже рыночной арендной платы.

Таким образом, арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой не хотят их покидать, что делает их практически невозможными.

Моя сестра Жанна распаковывает вещи в своей новой студии.

Источник: Жанна МакПартленд

«Полтора года назад брокер рассмеялся бы вам в лицо, если бы вы попросили квартиру со стабилизированной арендной платой», — сказал Майк Макки, казначей TenantsPAC, правозащитной организации в Нью-Йорке. .

Пандемия изменила это.

Текущих данных о вакантности квартир со стабилизированной арендной платой по всему городу нет, но есть некоторые убедительные цифры от агрегатора списков квартир StreetEasy. В период с января по февраль 2020 года они обнаружили на рынке Нью-Йорка более 2400 квартир со стабилизированной арендной платой по сравнению с 780 в те же месяцы в 2019 году. (Вы можете найти эти квартиры в приложении, добавив ключевое слово «стабилизированный». «)

« Мы по-прежнему наблюдаем огромное увеличение арендных запасов в Нью-Йорке, поскольку рынок аренды восстанавливается после прошлогодней паузы в активности на фоне пандемии », — сказала экономист StreetEasy Нэнси Ву.«Это означает, что арендаторам предоставляется больше возможностей для выбора из всех типов квартир по всему городу, включая редкие и очень желанные апартаменты со стабилизированной арендной платой».

В тот субботний вечер мы с Жанной подали заявку на получение двух квартир с фиксированной арендной платой, одной для меня и студии для нее. Нам потребовалось 48 часов, чтобы получить ответ от брокера, в течение которых я выпил приличное количество вина.

Полтора года назад маклер посмеялся бы вам в лицо, если бы вы попросили квартиру со стабилизированной арендной платой.

Майк Макки

казначей TenantsPAC

Большинство арендаторов в США не подпадают под действие законов о регулировании арендной платы, и в десятках штатов фактически запрещена политика контроля арендной платы. Это означает, что из года в год многим арендаторам грозит неограниченное количество поездок.

Но по всей стране растет движение за регулирование арендной платы.

В 2019 году Орегон стал первым штатом, который ввел контроль за арендной платой в масштабах штата. В большинстве городов Калифорнии в настоящее время введены ограничения на повышение арендной платы, в то время как во многих других регионах, таких как Миннеаполис, в настоящее время вводятся аналогичные правила.В этом месяце был принят контроль за арендной платой в Эшбери-парке, штат Нью-Джерси. Олбани и Рочестер в Нью-Йорке рассматривали возможность принятия политики стабилизации арендной платы, подобной той, которая существует в пяти районах города.

В ответ на пандемию также были временно заморожены арендная плата, в том числе в штате Вашингтон, Вашингтоне, округ Колумбия, и нескольких городах в районе залива Сан-Франциско.

«Во всех частях страны есть арендаторы, которые организуют контроль арендной платы», — сказал Макки.

Группы арендодателей и некоторые экономисты критикуют политику контроля арендной платы, заявляя, что она помогает некоторым арендаторам оставаться в своих домах, но также препятствует новому строительству, которое ограничивает предложение квартир и в конечном итоге снижает доступность жилья.

Сторонники говорят, что эта политика должна быть частью более широкой стратегии, направленной на то, чтобы арендная плата оставалась доступной, наряду со стимулами для строительства, но это регулирование необходимо с учетом неустойчивого роста ставок.

В 2015 году более трети домохозяйств-арендаторов в США были «обременены арендной платой», что означает, что более 30% их дохода ежемесячно уходило на арендную плату, по данным Pew. Это по сравнению с 19% в 2001 году. И почти половина семей, снимающих жилье, возглавляемых афроамериканцами, считаются обремененными арендной платой.

«Контроль арендной платы, особенно в сочетании с другими средствами защиты арендаторов, является единственным политическим инструментом, который может обеспечить немедленную помощь арендаторам, столкнувшимся с непозволительным повышением арендной платы», — сказал Крис Шильдт, старший научный сотрудник исследовательского и правозащитного института PolicyLink.

«Контроль за арендной платой особенно выгоден цветным людям, малообеспеченным сообществам, пожилым людям, женщинам и семьям с детьми, которые составляют большинство арендаторов и обремененных арендной платой», — сказал Шильдт.

После еще одной ночи беспокойного сна я проснулся в понедельник утром и получил электронное письмо от брокера: мы с Жанной получили разрешение на съем квартир.

Через неделю я встретился с супергероем, который вручил мне мои ключи. Впервые в 27 лет у меня появилась собственная квартира.

Я прибыл сюда ровно на десять лет раньше, чем планировал, и самое лучшее — это знать, что я все еще могу быть здесь десятью годами позже.

Что экономические данные говорят нам о влиянии контроля над арендной платой?

Неуклонно растущая арендная плата за жилье во многих крупных и продуктивных городах США возобновила дискуссию о том, следует ли расширять или вводить в действие положения о контроле за арендной платой.Под давлением необходимости бороться с повышением арендной платы законодатели штатов в Иллинойсе, Орегоне и Калифорнии рассматривают возможность отмены законов, ограничивающих возможности городов передавать или расширять контроль за арендной платой. Хотя правила и нормы контроля арендной платы различаются от места к месту, в большинстве случаев контроль арендной платы состоит из ограничений на повышение цен в течение срока аренды, а иногда и сверх срока аренды, а также ограничений на выселение.

Новое исследование, изучающее, как контроль арендной платы влияет на арендаторов и рынки жилья, предлагает понимание того, как контроль арендной платы влияет на рынки.В то время как контроль арендной платы, по-видимому, помогает нынешним арендаторам в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе он снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные вторичные эффекты для окружающих районов.

В значительном объеме экономических исследований использовались теоретические аргументы, чтобы выделить потенциальные негативные последствия для эффективности при удержании арендной платы ниже рыночных ставок, начиная с Фридмана и Стиглера (1946). Они утверждали, что ограничение арендной платы приведет к тому, что арендодатели будут продавать свою арендуемую недвижимость арендаторам, чтобы арендодатели могли получать рыночную цену за свою недвижимость.Контроль арендной платы также может привести к «несоответствию» между арендаторами и арендуемыми объектами. После того, как арендатор получил квартиру с контролируемой арендной платой, он может не захотеть переехать в будущем и отказаться от контроля над арендной платой, даже если его жилье нуждается в изменении (Suen 1980, Glaeser and Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow and Klemperer 2012) . Такое неправильное распределение может привести к тому, что домохозяйства с пустыми гнездами будут жить в семейных квартирах, а молодые семьи будут переполнены небольшими студиями, что явно неэффективное распределение. Аналогичным образом, если арендные ставки ниже рыночных, арендаторы могут потреблять чрезмерное количество жилья (Olsen 1972, Gyourko and Linneman 1989).Контроль арендной платы также может привести к упадку фонда арендного жилья; арендодатели могут не вкладывать средства в техническое обслуживание, потому что они не могут окупить эти вложения за счет повышения арендной платы. (Даунс 1988, Sims 2007).

Конечно, контроль арендной платы также дает потенциальные выгоды для арендаторов. Например, контроль арендной платы обеспечивает страхование от повышения арендной платы, потенциально ограничивая перемещение. Сторонники доступного жилья утверждают, что эти страховые выплаты ценны для арендаторов. Например, если долгосрочные арендаторы создали особый для района капитал, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, обучающиеся в местных школах, то арендаторы сталкиваются с большими рисками из-за повышения арендной платы.Напротив, люди, которые мало связаны с каким-либо конкретным районом, могут легко застраховаться от повышения стоимости аренды на месте, переехав в более дешевое место. Те, кто инвестирует в местное сообщество, не могут так легко использовать этот тип «самострахования», поскольку они должны отказаться от части или всего капитала своего района. Контроль арендной платы может предоставить этим арендаторам такую ​​страховку.

До недавнего времени было мало данных или естественных экспериментов, с помощью которых можно было бы оценить важность этих конкурирующих аргументов и оценить, как контроль арендной платы влияет на арендаторов, домовладельцев или на рынок жилья в целом.Но данные о рынке нового жилья, охватывающие периоды резких изменений в законах о контроле за арендной платой в Кембридже, Массачусетс, и в Сан-Франциско, Калифорния, позволили экономистам изучить эти вопросы эмпирически. Хотя эти исследования подтверждают идею о том, что существующие арендаторы пользуются страховкой, обеспечиваемой контролем за арендной платой, они также обнаруживают, что общие затраты на обеспечение такой страховки очень велики.

С декабря 1970 по 1994 год все арендные единицы в Кембридже, построенные до 1969 года, регулировались постановлением о контроле за арендной платой, которое устанавливало строгие ограничения на повышение арендной платы и жестко ограничивало удаление единиц из арендного фонда.Законодательная цель постановления о контроле за арендной платой заключалась в предоставлении доступного арендного жилья, и накануне отмены контроля за арендной платой в 1994 году контролируемые единицы обычно арендовались на 40 с лишним процентов ниже цены близлежащей неконтролируемой собственности. В ноябре 1994 года электорат Массачусетса провел референдум по отмене контроля за арендной платой с небольшим перевесом в 51–49 процентов, при этом почти 60 процентов жителей Кембриджа проголосовали за сохранение постановления о контроле за арендной платой. Это изменение закона напрямую повлияло на недвижимость, ранее подвергавшуюся контролю за арендной платой, что позволило арендодателям начать взимать рыночную арендную плату.

Autor, Palmer, and Pathak (2014) (APP) изучает влияние этого неожиданного изменения и обнаруживает, что рыночная стоимость недавно вышедших из-под контроля свойств увеличилась на 45 процентов. В дополнение к этим прямым последствиям отмены контроля над арендной платой, APP обнаружила, что отмена контроля над арендной платой оказывает существенное косвенное влияние на соседние объекты недвижимости, повышая их стоимость. Повышение цен после отмены контроля было значительно выше для объектов недвижимости, у которых была большая доля ранее контролируемых соседей: жилая недвижимость с 75-м процентилем контроля арендной платы приобрела примерно на 13 процентов больше стоимости собственности после отмены контроля, чем недвижимость с 25-м процентилем воздействия.Эта дифференцированная оценка собственности в районах с интенсивным контролем арендной платы была одинаково ярко выражена среди неконтролируемых и никогда не контролируемых единиц, предполагая, что эффект контроля арендной платы заключался в уменьшении желательности всего квартала.

Экономические масштабы воздействия отмены контроля над арендной платой на стоимость жилищного фонда Кембриджа велики, и в период с 1994 по 2004 год стоимость недвижимости увеличилась на 2,0 миллиарда долларов. Из этого общего эффекта только 300 миллионов долларов приходится на прямое влияние отмены контроля на ранее контролируемые единицы, в то время как 1 доллар.7 миллиардов за счет косвенного эффекта. Эти оценки предполагают, что более половины капитализированных затрат на контроль арендной платы несли владельцы никогда не контролируемой собственности. Недвижимость с контролируемой арендной платой создает существенные негативные внешние эффекты на близлежащем рынке жилья, снижая ценность этих районов и делая их менее желательными для проживания. Короче говоря, эта политика потребовала 2,0 миллиарда долларов расходов для местных владельцев недвижимости, но только 300 миллионов долларов из этой суммы были переданы арендаторам квартир с контролируемой арендной платой.

Diamond, McQuade, and Qian (2018) (DMQ) исследуют последствия расширения контроля над арендной платой для арендаторов, домовладельцев и рынка жилья, которое стало результатом уникальной инициативы местного голосования 1994 года в Сан-Франциско. В 1979 году Сан-Франциско ввел контроль за арендной платой во всех стоящих зданиях с пятью и более квартирами. Контроль арендной платы в Сан-Франциско состоит из регулируемого повышения арендной платы, связанного с индексом потребительских цен, в пределах аренды, но без регулирования цен между арендаторами. Новое строительство было освобождено от контроля за арендной платой, поскольку законодатели не хотели препятствовать новому развитию.Небольшие многоквартирные дома были освобождены от этого изменения закона 1979 года, поскольку они рассматривались как более семейные предприятия и не имели рыночной власти над арендной платой.

Это исключение было отменено по инициативе голосования в Сан-Франциско в 1994 году. Сторонники инициативы утверждали, что малые многоквартирные дома теперь в основном принадлежат крупным предприятиям и должны подлежать такому же контролю за арендной платой, как и большие многоквартирные дома. Поскольку первоначальный закон о контроле за арендной платой 1979 г. затрагивал только объекты, построенные с 1979 г. и ранее, отмена исключения для небольших многоквартирных домов также коснулась только объектов, построенных в 1979 г. и ранее.Это привело к дифференцированному расширению контроля над арендной платой в 1994 году в зависимости от того, было ли построено небольшое многоквартирное жилье до или после 1980 года — политический эксперимент, когда в остальном аналогичное жилье рассматривалось по-разному в соответствии с законом.

Чтобы изучить влияние контроля арендной платы на миграцию арендаторов и выбор района, DMQ исследует панельные данные, которые предоставляют решения о миграции на уровне адресов и характеристики жилья для большинства взрослых, живших в Сан-Франциско в начале 1990-х годов. Это позволяет им определить лечебную группу арендаторов, которые жили в небольших многоквартирных домах, построенных до 1980 года, и контрольную группу арендаторов, проживающих в небольших многоквартирных домах, построенных между 1980 и 1990 годами.Их данные позволяют им отслеживать каждую из этих групп с течением времени до настоящего момента, независимо от того, куда они мигрируют.

Между пятью и десятью годами после изменения закона вероятность переезда на новый адрес бенефициаров контроля над арендной платой на 19 процентов ниже, чем у контрольной группы. Кроме того, влияние на вероятность остаться в Сан-Франциско в целом было таким же, что указывает на то, что значительная часть арендаторов, которых контроль за арендной платой заставил остаться по их адресу 1994 года, покинули бы Сан-Франциско, если бы они не были охвачены контролем за арендной платой.

Эти эффекты значительно сильнее среди домохозяйств старшего возраста и среди домохозяйств, которые уже прожили несколько лет по своему адресу до лечения. Это согласуется с тем фактом, что обе эти группы населения, вероятно, будут менее мобильными. Арендаторы, которым не нужно переезжать очень часто, с большей вероятностью сочтут целесообразным оставаться в квартире с контролируемой арендной платой в течение длительного времени, что позволит им накопить большую экономию на аренде. Наконец, DMQ обнаружил, что эти эффекты особенно велики для расовых меньшинств, что, вероятно, указывает на то, что меньшинства в Сан-Франциско столкнулись с большим давлением вытеснения, чем белые.

Хотя расширение контроля над арендной платой действительно предотвратило некоторое перемещение арендаторов, проживавших в Сан-Франциско в 1994 году, арендодатели этих объектов отреагировали на уменьшение своих арендных потерь несколькими способами. На практике у домовладельцев есть несколько возможных способов отстранения арендаторов. Во-первых, домовладельцы могут сами въехать в собственность, что называется выселением при заселении. Во-вторых, Закон Эллиса позволяет домовладельцам выселять арендаторов, если они намереваются удалить собственность с рынка аренды, например, чтобы преобразовать квартиры в кондоминиумы.Наконец, арендодателям по закону разрешено предлагать своим арендаторам денежную компенсацию за выезд. На практике такие трансфертные платежи от домовладельцев обычны и могут быть довольно большими.

DMQ обнаружил, что здания с контролируемой арендной платой на 8 процентных пунктов более вероятно были преобразованы в кондоминиум, чем здания в контрольной группе. В соответствии с этими выводами они обнаружили, что контроль за арендной платой привел к снижению на 15 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в зданиях, подвергнутых лечению, и к сокращению на 25 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в квартирах с контролируемой арендной платой, по сравнению с уровнем 1994 года.Это значительное сокращение предложения арендного жилья было вызвано преобразованием существующих структур в жилые кондоминиумы, занимаемые владельцами, и заменой существующих построек новым строительством.

Это сокращение на 15 процентных пунктов предложения по аренде небольшого многоквартирного жилья, вероятно, привело к увеличению арендной платы в долгосрочной перспективе, что соответствует стандартной экономической теории. В этом смысле контроль за арендной платой действовал как передача между будущими арендаторами Сан-Франциско (которые будут платить эту более высокую арендную плату из-за более низкого предложения) арендаторам, живущим в Сан-Франциско в 1994 году (которые напрямую извлекали выгоду из более низкой арендной платы).Кроме того, поскольку многие из существующих объектов сдаваемой в аренду недвижимости были преобразованы в более дорогие, занимаемые владельцами жилье в кондоминиумах и в новые здания, переход контроля арендной платы в конечном итоге привел к созданию жилищного фонда, который обслуживает лиц с более высокими доходами. DMQ обнаружила, что это элитное жилье, построенное в ответ на контроль за арендной платой, привлекло жителей с доходом как минимум на 18 процентов. Если взять все эти моменты вместе, то выясняется, что контроль арендной платы на самом деле способствовал облагораживанию Сан-Франциско, что прямо противоположно намеченной цели политики.В самом деле, одновременно привлекая жителей с более высокими доходами и предотвращая перемещение меньшинств, контроль за арендной платой способствовал увеличению неравенства доходов в городе.

Может показаться удивительным, что расширение контроля над арендной платой в Сан-Франциско привело к обновлению жилищного фонда с учетом вкусов людей с высокими доходами, в то время как отмена контроля за арендной платой в Кембридже также привела к модернизации и удорожанию жилья. Чтобы согласовать эти эффекты, полезно подумать о том, какие типы арендодателей отреагируют на расширение контроля за арендной платой по сравнению с его отменой.В случае расширения контроля над арендной платой некоторые арендодатели предпочтут возместить часть своих потерь путем преобразования в кондоминиум или перепланировки своего здания, чтобы освободить его от контроля над арендной платой. Однако другие домовладельцы могут принять постановление о контроле за арендной платой и больше не проводить техническое обслуживание здания и позволить ему прийти в упадок. В случае расширения контроля над арендной платой можно было бы увидеть увеличение количества конверсий и обновлений кондоминиумов, вызванное арендодателями, которые предпочли отреагировать таким образом. Однако, когда контроль за арендной платой снимается, домовладельцы, владеющие зданиями с контролируемой арендной платой, — это те, кто не предпочел преобразовать квартиру в кондоминиум или перепланировку в ответ на первоначальный переход контроля арендной платы.Действительно, можно было бы ожидать, что эта подгруппа арендодателей решит модернизировать и инвестировать в свою собственность после отмены регулирования арендной платы.

Контроль за арендной платой, по-видимому, способствует доступности в краткосрочной перспективе для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные внешние эффекты для окружающих районов. Эти результаты подчеркивают, что принуждение домовладельцев к страхованию арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге привести к обратным результатам.Если общество желает обеспечить социальное страхование от повышения арендной платы, может быть меньше искажений, если предложить эту субсидию в форме государственной субсидии или налогового кредита. Это устранило бы стимулы домовладельцев к сокращению предложения жилья и могло бы обеспечить домохозяйства желаемой страховкой. Точка будущего исследования будет заключаться в разработке оптимальной программы социального страхования, чтобы застраховать арендаторов от значительного повышения арендной платы.

Авторы не получали никакой финансовой поддержки от какой-либо фирмы или лица для этой статьи или от какой-либо фирмы или лица, имеющего финансовый или политический интерес к этой статье.В настоящее время они не являются должностным лицом, директором или членом правления какой-либо организации, заинтересованной в этой статье.

Часто задаваемые вопросы о дерегулировании — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и постановлениях, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Каким образом в отношении квартиры со стабилизированной арендной платой отменяется регулирование в связи с появлением вакансии?

Существует несколько ситуаций, в которых квартира со стабилизированной арендной платой может быть отменена в связи с появлением вакансии:

• Квартиры при стабилизации арендной платы, потому что владелец получает налоговые льготы J-51 или 421-a, может быть отменено регулирование после освобождения (или раньше, если владелец соблюдает соответствующие требования к уведомлению). Дополнительную информацию см. В разделе часто задаваемых вопросов о налоговых льготах и ​​льготах.
• Квартира, которая была занята постоянным арендатором во время преобразования в кооператив, может быть отменена после освобождения. Более подробную информацию см. В разделе часто задаваемых вопросов о кооперативе / кондоминиуме.
• Самым распространенным источником дерегулирования в течение многих лет было дерегулирование высоких арендных ставок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившем в силу 14 июня 2019 года, это больше не разрешено.

В начало

Может ли снятие регулирования с занимаемой квартиры?

При определенных обстоятельствах регулирование квартир в зданиях 421-а может быть отменено по окончании последнего договора аренды, начинающегося в период действия налоговой скидки.Для получения дополнительной информации об этих программах см. Часто задаваемые вопросы о налоговых льготах и ​​льготах.

В начало

Как снимается контроль квартир с контролируемой арендной платой?

Все квартиры с контролируемой арендной платой подлежат отмене контроля при появлении вакансии, если только уходящий арендатор с контролируемой арендной платой не был вынужден покинуть дом в результате преследований. Тем не менее, для многих квартир, находящихся под контролем, будет действовать стабилизация арендной платы. Если квартира находится в здании с шестью или более квартирами, домовладелец может первоначально взимать плату в соответствии с рыночными условиями, при условии, что арендатор имеет право подать так называемую «Апелляцию по справедливой рыночной арендной плате».«Однако, если квартира находится в доме с менее чем шестью квартирами, на квартиру, скорее всего, больше не будет распространяться какое-либо регулирование арендной платы. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

Может ли квартира подвергнуться дерегулированию с высокой арендной платой или с высоким доходом?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившем в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование высокой арендной платы и высокого дохода больше не допускается.За дополнительной информацией обращайтесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

В начало

Похоже, в моей новой квартире сняли регулирование. Как мне узнать наверняка, что регулирование было отменено должным образом и что я плачу правильную арендную плату?

Согласно местному законодательству, домовладелец может быть обязан предоставить вам уведомление о дерегулировании, включая сумму последней регулируемой арендной платы и копию регистрации арендной платы, поданную в NYS Homes and Community Renewal (HCR).Если вы не получили такого уведомления, обратитесь в HCR. Вы можете запросить у HCR историю арендной платы, чтобы определить, является ли текущая арендная плата законной. Для получения дополнительной информации также см. Ответ на предыдущий вопрос.

В начало

Может ли домовладелец отменить регулирование здания, не предлагая или не подписывая договоров аренды?

Нет. Стабилизация арендной платы предлагает арендаторам две основные меры защиты.

• Во-первых, регулируется увеличение арендной платы.
• Во-вторых, арендаторы имеют право продлевать договор аренды.

Как правило, арендодатель должен предлагать всем арендаторам с фиксированной ставкой продление аренды. Они не могут просто отменить регулирование здания.

Однако, если здание недавно построено или существенно отремонтировано и пользуется преимуществами программ налоговых льгот и освобождений 421-a или J-51, строительство здания может регулироваться только на период действия налоговой скидки. В конце периода скидки с квартир в здании отменяется регулирование (по мере истечения срока аренды), если домовладелец следует надлежащим процедурам, которые включают информирование арендаторов о периоде действия налоговых скидок и включение уведомления в их договоры аренды и каждого продления, что по истечении срока регулирование паев будет отменено.Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы о налоговых льготах и ​​льготах.

В начало

Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, основана ли аренда на договоре аренды или договор аренды по желанию.

Аренда на условиях аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год.В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и арендодателей, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

При аренде по желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху. Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде.В случае аренды по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше. В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ».»Арендодатель должен предоставить квартиру, которая является безопасной, чистой и соответствующей Санитарному кодексу Массачусетса, и должен сдержать все обещания, содержащиеся в договоре аренды или аренды.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах. Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости.Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если возникнет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды. В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды.Любые изменения следует записывать ручкой в ​​договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Руководство по квартирам в Нью-Йорке: контроль арендной платы против стабилизации арендной платы

Нью-Йорк известен тем, что является чрезвычайно дорогим городом для арендаторов, но существуют законы, гарантирующие, что не каждый арендатор в Нью-Йорке будет оставлен на произвол судьбы рынка, и примерно 1 миллион квартир в городе подпадают под действие этих законов. защиты.Стабилизация арендной платы, безусловно, является наиболее распространенной защитой, но в некоторых районах города все еще существуют столь желанные квартиры с контролируемой арендной платой.

Такие законы, однако, применяются только к определенным зданиям или определенным квартирам и часто имеют лазейки, которыми домовладельцы могут быстро воспользоваться. Со временем законы изменились, и самые последние обновления обеспечили широкие, удобные для арендаторов меры защиты, которые защитники жилищного строительства считают выигрышными, но, как утверждают арендодатели и владельцы недвижимости, дестабилизируют рынок аренды в городе.

Проще говоря: рынок аренды в Нью-Йорке сложный, но есть квартиры с регулируемой арендной платой. Здесь мы разбили все, что вам нужно знать о различиях между квартирами с контролируемой и стабилизированной арендной платой, а также о ваших шансах получить каждую из них. (Спойлер: для первого почти невозможно, но для второго неплохо.)

Квартиры с контролируемой арендой

Считайте эти апартаменты золотым билетом в мир недвижимости Нью-Йорка.Контроль арендной платы происходит, когда арендатор постоянно проживает в своей квартире с 1 июля 1971 года — да, 1971 года — в здании, построенном до 1947 года. Контроль арендной платы теоретически должен гарантировать арендаторам незначительное повышение цен на протяжении многих лет, поэтому они по сути платя арендную плату 1970-х годов в районах, стоимость недвижимости которых резко возросла. (Хотя опрос HPD 2019 года показывает, что средняя валовая арендная плата за квартиры с контролируемой арендной платой составляет около 1039 долларов США.)

Но это не будет длиться вечно; когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо — если она находится в здании с менее чем шестью квартирами — обычно полностью снимается с регулирования.

Это означает, что общее количество контролируемых единиц уменьшилось по мере стабилизации или отмены регулирования единиц. А именно: в 1950-х годах 2 миллиона городских квартир контролировались арендной платой; сейчас это число составляет около 22000 (согласно опросу 2019 года, проведенному Советом по вопросам арендной платы), или примерно один процент от общего жилищного фонда в Нью-Йорке.

Арендаторы с контролируемой арендной платой также могут подвергаться ежегодному увеличению арендной платы. Квартиры, которые находятся под контролем арендной платы, подлежат системе «максимальной базовой арендной платы», что означает, что существует максимальная сумма, которую домовладельцы могут взимать с арендаторов, и они могут повысить максимальную собираемую арендную плату — то, что на самом деле платит арендатор — до тех пор, пока они не достигнут эта максимальная точка.(Столичный совет по жилищному строительству подробно разъяснил, как это может произойти.)

Максимальная базовая арендная плата может увеличиваться каждые два года, а это означает, что арендная плата в этих квартирах может резко возрасти, если домовладельцы решат это сделать. (Не каждый арендодатель это делает, и арендодателям, нарушившим правила строительства, не разрешается это делать.) В соответствии с новыми законами об аренде максимальная собираемая арендная плата теперь будет ограничена пятилетним средним значением последнего повышения Совета по руководящим принципам арендной платы.

Как мне получить квартиру с контролируемой арендной платой?

У вас есть родственник, который снимает дом, и вы тоже там живете? Когда арендатор в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой умирает или переезжает, определенные члены семьи (включая «нетрадиционных» членов семьи, например, не состоящие в браке пары), которые проживали в квартире, имеют право при определенных условиях на взять на себя аренду.

Иначе это в принципе невозможно. Соседи по комнате, не состоящие в семейных отношениях с главным квартиросъемщиком, не имеют права наследования, равно как и лица, снимающие субаренду или члены семьи, не проживающие в квартире.

Квартиры со стабильной арендой

Это приводит нас к стабилизации арендной платы — гораздо более распространенному способу для жителей Нью-Йорка получить арендную плату ниже рыночной. В то время как только около одного процента сдаваемых внаем квартир в Нью-Йорке сданы в аренду под контролем , примерно 50 процентов городских квартир стабилизированы.Стабилизация арендной платы обычно применяется к квартирам в домах из шести и более квартир, построенных до 1974 года.

Оказавшись в стабилизированной квартире, ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату только на процент, определенный Советом по вопросам арендной платы, что становится актуальной проблемой каждый год. В отличие от других доступных программ, арендная плата не зависит от вашего уровня дохода, размера квартиры, количества людей, проживающих в ней, или любых других факторов, основанных на потребностях.

В прошлом самые большие изменения в арендной плате в этих квартирах зависели от того, как часто квартира менялась в прошлом, а также от того, какие ремонтные работы проводил домовладелец.Но новые законы об арендной плате, принятые ранее этим летом, значительно ограничат это: теперь возможность арендодателя повышать арендную плату на основе либо улучшения отдельных квартир (IAI), либо капитальных улучшений (MCI) была значительно ограничена, теоретически, чтобы усложняют тем, что сомнительным владельцам недвижимости использование обновлений в качестве средства преследования или несправедливого повышения арендной платы арендатора.

Другие правила также усложнят для домовладельцев доведение квартир со стабилизированной арендной платой до рыночной ставки: до недавнего времени регулирование стабилизированных квартир могло быть прекращено, если арендная плата превышала 2700 долларов и арендатор уходил, — практика, известная как отказ от контроля за вакансией с высокой арендной платой.Благодаря реформе арендной платы, принятой законодательным собранием штата в этом году, эта практика была отменена, как и возможность арендодателя повышать стабильную арендную плату за квартиру на 20 процентов между арендаторами.

Как мне получить квартиру со стабильной арендной платой?

Это не так уж и сложно! Вот невероятно подробный список зданий со стабилизированной арендной платой в каждом районе. Есть более простой способ проверить, стабилизировано ли здесь здание.

Если вы полагаете, что переезжаете в квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец должен включать его во все новые и продленные договоры аренды, информируя арендаторов об их законных правах.Довольно часто домовладельцы не сообщают эти данные потенциальным арендаторам и взимают с ничего не подозревающих арендаторов больше, чем они могут иметь по закону. Часто арендатору приходится провести исследование по стабилизации арендной платы, а затем обсудить это со своим будущим арендодателем, прежде чем подписать договор аренды.

А льготная аренда?

Стабилизация арендной платы устанавливает максимальную допустимую арендную плату для каждой квартиры — как мы упоминали ранее, это число, основанное на уникальной истории каждой квартиры.С другой стороны, льготная арендная плата известна как арендная плата, взимаемая со стабилизированного арендатора, которая ниже, чем установленная законом арендная плата.

Хотя в теории это кажется хорошей идеей, на практике это может привести к неприятностям для арендаторов. Как говорится в отчете ProPublica за 2017 год, «[i] повышение льготной арендной платы не связано с установленными городом лимитами, регулирующими другие квартиры со стабилизированной арендной платой. Арендодатели могут отменить льготные ставки и поднять арендную плату до установленного законом максимума всякий раз, когда возникает вопрос о продлении договора аренды.Это может означать скачки в сотни или даже тысячи долларов ».

Реформа арендной платы, принятая в Олбани ранее этим летом, сузит возможности домовладельца проводить такое массовое повышение; Согласно новому законодательству, арендатору должна быть предложена льготная арендная плата при продлении срока аренды, а не резкое повышение арендной платы. Это дает домовладельцам право взимать до максимальной установленной законом арендной платы только тогда, когда арендатор освобождает квартиру.

И чтобы избежать проблем, поднятых выше, Столичный совет по жилищному строительству говорит следующее: «Арендаторам с льготной арендной платой настоятельно рекомендуется узнать свои права и возможности как можно раньше.”

Исправление: в предыдущей версии этой статьи не учитывалась информация о максимальной базовой арендной плате для квартир с контролируемой арендной платой; Curbed сожалеет об ошибке.

техасцев по инвалидности подали в суд за отказ в предоставлении квартиры

. 1996 20 сентября; 11 (17): 6-7.

Авторы не указаны

Элемент в буфере обмена

Авторы не указаны. Закон о политике в области СПИДа. 1996 .

Показать детали Показать варианты

Показать варианты

Формат АннотацияPubMedPMID

.1996 20 сентября; 11 (17): 6-7.

Элемент в буфере обмена

Опции CiteDisplay

Показать варианты

Формат АннотацияPubMedPMID

Абстрактный

СПИД: Федеральный судья в Хьюстоне, штат Техас, постановил, что потенциальный арендатор может подать в суд на арендодателя в соответствии с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, который запрещает дискриминацию по признаку инвалидности.Истец [имя удалено] начал получать пособие по социальному страхованию по инвалидности, потому что у него развился СПИД, и он не мог работать. Он подал заявку на квартиру в Oasis Apartments, сославшись на инвалидность по социальному обеспечению в качестве своего дохода. Владелец жилого комплекса дисквалифицировал заявление [имя удалено] и объяснил, что отказ был основан на финансовом положении [имя удалено], но также сделал комментарии относительно его инвалидности. Федеральный магистрат заявил, что ответчики потенциально несут ответственность за нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, поскольку они ссылались на инвалидность [имя удалено].Ответчики не представили никаких доказательств, подтверждающих, что они арендовали жилье лицам, получающим пособие по социальному обеспечению по инвалидности.

Похожие статьи

• Истец не может подавать в суд в соответствии с ADA, если он обращается за пособием по инвалидности.

  [Авторы не указаны] [Авторы не указаны] Закон о политике в области СПИДа. 1996 23 августа; 11 (15): 1, 8.Закон о политике в области СПИДа. 1996 г. PMID: 11363731

• Заявления в заявлении на инвалидность становятся проблемой при увольнении от ВИЧ.

  [Авторы не указаны] [Авторы не указаны] Закон о политике в области СПИДа. 1998 20 марта; 13 (5): 15. Закон о политике в области СПИДа. 1998 г. PMID: 11365195

• Высокий суд попросил пересмотреть различные определения термина «инвалидность».

  [Авторы не указаны] [Авторы не указаны] Закон о политике в области СПИДа. 1997 21 февраля; 12 (3): 3. Закон о политике в области СПИДа. 1997 г. PMID: 11364115

• Суд должен решить, препятствует ли иск о потере трудоспособности защите ADA.

  [Авторы не указаны] [Авторы не указаны] Закон о политике в области СПИДа. 1996 9 августа; 11 (14): 1, 10-1. Закон о политике в области СПИДа. 1996 г. PMID: 11363675

• Обзор истории, основных элементов и ограничений.Часть I.

  [Авторы не указаны] [Авторы не указаны] Ment Phys Disabil Law Rep.2003 сентябрь-октябрь; 27 (5): 673-8. Ment Phys Disabil Law Rep.2003. PMID: 15137250 Рассмотрение. Рефератов нет.

Условия MeSH

• Синдром приобретенного иммунодефицита*
• Инвалиды / законодательство и юриспруденция *
• Жилье / законодательство и юриспруденция *

.

No related posts.