Договор ренты: особенности, риски и последствия

Не снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это? «РБК Недвижимость» разбирается в нюансах ренты и рисках обеих сторон

Фото: Pixabay

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов.

При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Читайте также Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом.

Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Мошенники встречаются и среди людей в возрасте (Фото: Pexels)

Читайте также ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты (Фото: Mari Helen/Unsplash)

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону. Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу:  если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.

Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить.

Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ. Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда, который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.  

Вопрос о возможности наследников признать недействительным или расторгнуть договор ренты в судебном порядке является крайне сложным, говорит адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов. Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт. Но на практике наследникам все равно непросто добиться подобной возможности.

Сложное правопреемство

С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд. Однако Байков умер еще до рассмотрения этого дела.

Тогда его дочь попросила суд о правопреемстве, чтобы выступить в споре истцом вместо своего скончавшегося отца. Однако две инстанции посчитали, что дело необходимо прекратить (дела № 2-1221/2016 ~ М-1450/2016 и № 33-28709/2016). В обоснование такого вывода суды сослались на абз. 7 ст. 220 ГПК («Основания прекращения производства по делу»). Эта норма предусматривает, что суд прекращает производство по делу, если одна из сторон разбирательства умерла, а спорное правоотношение не допускает правопреемство. Первая инстанция и апелляция решили, что в рассматриваемой ситуации Дедовой нужно предъявляться самостоятельный иск к Горбатиной.

Дочь умершего истца не согласилась с такими выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. Она уверяла, что законодательство допускает возможность правопреемства в спорной ситуации. ВС жалобу Дедовой удовлетворил. О том, какие доводы легли в основу такого решения Судебной коллегии по гражданским делам ВС станет понятно позднее – после публикации мотивировочной части акта (дело № 18-КГ17-107). 

Эксперты «Право.ru»: «У наследников мало шансов оспорить договор ренты»

В спорном случае необходимо смотреть на действия получателя ренты, который уже обратился в суд, поясняет Денис Фролов, партнер BMS Law Firm: «Истец уже совершил юридически значимое действие, поэтому нет оснований отказывать его наследникам в том, чтобы выразить волю заявителя в этом деле». Елена Мякишева, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры», соглашаясь с коллегой, рассказывает, что еще в 2001 году Президиум Верховного суда рассмотрел похожее дело и пришел к выводу о возможности правопреемства в подобных разбирательствах (постановление от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр). ВС тогда указал, что предметом спора о расторжении договора пожизненного иждивения является требование о возврате недвижимости. А в таких правоотношениях по закону допускается правопреемство. Эксперт советует максимально полно прописывать условия содержания получателя ренты и четко фиксировать исполнение договора.

Советы по заключению договора пожизненного иждивения

 

– надо удостовериться в добросовестности контрагента до заключения соглашения.    

– плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.

– перечисленные условия необходимо указать в договоре.

 

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры»

Кроме того, если сам получатель ренты при жизни не заявит о расторжении договора, то его наследники вряд ли смогут добиться такого решения по самостоятельному иску, предупреждает Мякишева. Ее слова подтверждаются и судебной практикой. Дети получателя ренты пытались оспорить договор пожизненного иждивения, ссылаясь на то, что плательщик плохо ухаживал за их матерью: не носил продукты и лекарства, отказывался платить коммунальные платежи. Однако ответчик предоставил копии платежек за «коммуналку» и квитанции об оплате похорон получателя ренты. Учитывая такие обстоятельства, Санкт-Петербургский городской суд отказал наследникам в иске (дело № 33-14196/2013). Аналогичное решение принял и Мосгорсуд в подобном деле. Однако в этом споре апелляция ограничилась более формальным аргументом для отказа – при жизни получатель ренты не обжаловал договор пожизненного иждивения, значит претензий к противоположной стороне не имел (дело № 11-27508). Следовательно, и у наследников умершего отсутствует право оспаривать такое соглашение, решил суд.

Хлюстов добавляет, что пожизненное содержание с иждивением подразумевает наличие личных доверительных отношений между сторонами договора: «Это подразумевает, что даже при нарушении условий договора рентополучатель не всегда хочет его расторгать». По этой причине стоит дать возможность наследникам расторгать только договор ренты без иждивения, резюмирует эксперт.

* имя и фамилия изменены редакцией

Читайте также

Росреестр

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ)

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)

Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты

Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ):

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Основания для выкупа ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст. 593 ГК РФ):

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)

При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда

Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Рента как сверхприбыль, как доход арендного типа и как коррупционный доход

 

Рассматривается явление ренты. При исследовании этого вопроса авторами был получен прирост научных знаний по трем направлениям. Первый новый научный результат опирается на фундаментальный научный факт: «все товары на конкурентном рынке продаются по цене равновесия. Следовательно, если продавец может продать товар дешевле равновесной цены, то он извлекает ренту, как сверхприбыль: предпринимательскую или монопольную (включая природную, горную, а также патентную, лицензионную, авторскую)». Заметим, что термин «предпринимательская рента» впервые введен в научный оборот именно в данной статье. Второй новый научный результат опирается на фундаментальный научный факт: «право собственности разделяется на правомочия, причем правомочие “временное пользование” можно продавать отдельно, извлекая ренту арендного типа». Важным здесь является то, что в договорах ренты арендного типа (между арендодателем и арендатором) присутствует понятие «время». Заметим, что такое понимание ренты заложено в Гражданском кодексе РФ. Третий новый научный результат опирается на фундаментальный научный факт: «любая административная (властная) услуга может выполняться: (а) строго по инструкции или (б) инициативно, изобретательно, с ориентацией на клиента, особенно если это сопровождается личной выгодой для исполнителя услуги. Разность между формальным и творческим исполнением обязанностей образует “прибавку” (дискрецию) к результату административного деяния. Эту “прибавку” коррупционер может продавать, извлекая дискреционную (коррупционную) ренту». В статье приводятся формулировки названных научных фактов, соответствующие этим фактам формулировки понятия «рента», а также обоснования, формулы, иллюстрации выявленных теоретических положений и примеры их практических проявлений.

 

The article deals with the phenomenon called «rent». In the research authors have obtained scientific knowledge in three directions. The first new scientific result is based on the fundamental scientific fact: «All products in the competitive market are sold at a price equilibrium. Therefore, if the seller can sell goods cheaper than the equilibrium price, they extract rents as super-profits: entrepreneur or monopoly rents (including natural, mining, as well as patent, license, author)». Note that the term «entrepreneur rent» was introduced into scientific discourse for the first time in this article. The second new scientific result is based on the fundamental scientific fact: «the right of wnership includes three powers: the right of ownership, the right of use, the right of disposal». The right of possession and temporary use can be sold separately, which allows to extract the lease rent. Important fact is that rental contracts as rents (between a landlord and a tenant) employ the concept of «time»! Note that such an understanding of rent is formalized in the Civil Code. The third new scientific result is based on the fundamental scientific fact: «any administrative (governmental) service can be carried out: (a) strictly according to instructions, or (b) initiatively, inventively, with a focus on the customer, especially if it is accompanied by a personal benefit of the service provider. The difference between formal and creative execution of duties constitutes «an increase» (discretion) to the result of the administrative acts. Corrupt official can sell this “increase”, extracting discretionary (corrupt) rent». The article presents the formulations of the scientific facts mentioned above, the concept of «rent» formulations, relevant to these facts, as well as studies, formulas, illustrations of the identified theoretical ideas and practical examples of their manifestations.

 

Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты

Наследование, дарение и рента — три наиболее распространенных среди населения способа распоряжения своим имуществом. Договору ренты посвящена 33 глава Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты, как и договор купли-продажи, мены, дарения, предусматривает отчуждение имущества и по этому признаку сходен с указанными договорами. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено законодательством и не противоречит существу договора ренты. Можно сказать, что он относится к группе договоров по отчуждению имущества, но тем не менее является самостоятельным видом договора.

В Гражданском кодексе РФ выделены три разновидности рентного договора: 1) постоянная рента; 2) пожизненная рента; 3) пожизненное содержание с иждивением. Существенные условия всех трех видов ренты совпадают. Конечно, имеются и отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательств, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое и движимое имущество. Различия между ними проходят по способам оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т.д. Одно из вышеперечисленных отличий форма договора. Так договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Одним из разновидностей договора ренты, подлежащим государственной регистрации, является договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Особенность данного вида договора, так же состоит в том, что срок данного вида обязательств определен продолжительностью жизни рентополучателя, если иное не вытекает из условий договора. Предметом такой разновидности ренты, как пожизненное содержание с иждивением, является недвижимое имущество в виде жилого дома, квартиры, земельного участка. Субъектом — получателем ренты может быть не только лицо, которое заключило договор и передало имущество, а также и лицо, на которое указано в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Условиями договора можно определить возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Поскольку данный вид договора является, в некотором роде доверительным, то законодатель, для защиты интересов рентополучателя, предусмотрел минимальный размер содержания в месяц. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Также плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

На плательщика ренты законодатель также возложил обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Законодательством предусмотрено два случая прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением:

В первом случае обязательства прекращаются смертью получателя ренты.

Во втором случае обязательства прекращаются по решению сторон. Если одна из сторон, а именно, плательщик ренты, существенно нарушала свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

#Росреестр#РосреестрКалининград#договор ренты

Почему не все в Испании рады минимальной жизненной ренте | Европа и европейцы: новости и аналитика | DW

Испания начинает с 26 июня выплачивать своим «живущим в бедности» неработающим гражданам в возрасте от 23 до 65 лет, а также проживающим в стране иностранцам минимальную жизненную ренту. Ее размер составляет 462 евро в месяц, к которым добавляется по 139 евро на каждого члена семьи бенефициара. При этом общая сумма выплаты на семью не может превышать 1015 евро. По утверждению властей, пользоваться новыми выплатами, на которые ежегодно пойдет более 3 млрд евро, будут 2,3 млн неимущих. Все население Испании — 47 млн человек.

Между тем многие наблюдатели утверждают, что нововведение может не только отрицательно сказаться на и без того проблемном бюджете страны, но и лишить неимущих стимула к труду.

На пособия станут жить больше испанцев

На вопрос DW о значении новой выплаты профессор политологии Мадридского университета Эмилио Лопес Альгеро ответил, что помощь малоимущим, «безусловно, является обязанностью государства». И напомнил, что в Испании уже многие десятилетия выплачивают пособия лицам, потерявшим работу, инвалидам, детям из малообеспеченных семей, неимущим вдовам и сиротам, людям старше 65 лет, не имеющим трудового стажа и права на обычную пенсию, и т. д.

Новая рента, продолжил эксперт, расширит круг лиц, пользующихся госвыплатами. К примеру, она будет начисляться тем, кто давно потерял работу, а затем и право на пособие. Ведь срок выплаты пособия по безработице ограничен двумя годами. Кроме того, минимальную ренту получат лица, вообще никогда не работавшие. К этому контингенту относятся, по официальной статистике, около четверти испанцев до 30 лет, не говоря уже о людях более солидного возраста.

Побочный эффект минимальной ренты

Вместе с тем, по мнению профессора Лопеса Альгеро, введение минимальной ренты может лишить многих испанцев стимула к труду. Так, лица с невысоким заработком, к примеру, занятые на производстве неполную рабочую неделю, работающие в качестве домашней прислуги или присматривающие за детьми и престарелыми — в Испании таких не менее 2,5 млн — могут уйти с официального рынка труда. Ведь им будет выгоднее получать минимальную ренту, вообще не работая, или работать неофициально, при этом получая ренту не платя налоги.

Другой опрошенный DW эксперт, сотрудница Мадридского центра социологических исследований Клара Торрес Крус, разделяет опасения по поводу утраты стимулов к труду. По ее словам, Испания уже сталкивается с похожей проблемой в сельском хозяйстве. Так, к примеру, в этом году не был убран урожай черешни.

Румынский пастух (на фото слева) с братьями Родригес

Его собирают, как и урожай других фруктов, сезонные рабочие из Восточной Европы и Северной Африки, которых на этот раз в Испанию не пустили из-за карантина. А 200 тыс сельхозрабочих-испанцев, получающих госпособие, введенное еще в 1986 году под предлогом отсутствия у них стабильного заработка, на призыв помочь с уборкой урожая не откликнулись.

Рассказ социолога дополнили братья Хуан и Борха Родригес — овцеводы из поселка Кастуэра в провинции Бадахос. В поселке около 6 тыс жителей, треть из них считаются сельхозрабочими и живут на упомянутое пособие. При этом трудиться в окружающих поселок хозяйствах никто из них не желает, так что пастухов братья выписывают из Румынии, а стричь овец им помогают заезжие французы.

Неоднозначная реакция испанцев

Торрес Крус отметила далее, что введение минимальной ренты вызвало неоднозначную реакцию в стране. Тут и эйфория тех, кому она обещана, и разочарование многих нуждающихся, которым помощь не достанется. К последним относятся, к примеру, до полумиллиона лиц, работавших на закрытых с марта на карантин предприятиях, которые до сих пор не получили обещенные государством выплаты за вынужденный простой.

Выдача продуктовых наборов испанцам, потерявшим работу

Без государственной помощи остались и 1,4 млн самозанятых. Многие из этих людей теперь часами стоят в очередях за продуктовыми наборами от благотворительных организаций. 350 тыс испанских семей не в состоянии сегодня платить за квартиру. В свою очередь, деловые круги, добавила Торрес Крус, обеспокоены тем, что, сосредоточившись на минимальной ренте, власти не уделяют должного внимания экономике.

К примеру, туризм, ведущая отрасль экономики страны, которая несет миллиардные убытки из-за пандемии, срочно нуждается в финансировании. Без него невозможно вернуть на работу миллионы людей. Однако власти предлагают сфере туризма лишь 4,2 млрд евро. Для сравнения — во Франции, меньше пострадавшей от коронавируса, чем Испания, объем аналогичной помощи составляет 18 млрд.

Гуманизм или популизм?

На вопрос DW, почему минимальная рента — явно в ущерб любой другой помощи — стала приоритетом для испанских властей, политолог Лопес Альгеро ответил, что на ее введении настояла входящая в правящую коалицию левопопулистская партия «Подемос».

За два последних месяца о банкротстве объявили около 100 тыс испанских предприятий.

Мера эта не связана с COVID-19, поскольку фигурировала в программе партии задолго до пандемии, как «одна из наиболее привлекательных для ее электората». При этом и Торрес Крус, и Альгеро усомнились в том, что обещание правительства обеспечить надолго рентой миллионы людей будет выполнено. Проблема — в плачевном состоянии испанских финансов и экономики в целом.

По оценке Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), страна лидирует в Европе по масштабу экономического ущерба от коронавируса. С пессимистичным прогнозом в отношении Испании выступил и МВФ. Многие экономисты утверждают, что Испания находится на пороге дефолта. За два последних месяца, по официальным данным, о своем банкротстве порядка 100 тыс испанских предприятий.

Смотрите также:

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Испания между прошлым и будущим

  Уникальный опыт Испании показывает, как эта страна за довольно короткий срок перешла от диктатуры к демократии. Испанцам удалось быстро демонтировать тоталитарные структуры, провести реформы, выйти из международной изоляции, в которой оказалась страна в период правления Франко, и встать в один ряд с развитыми демократиями.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Тюрьма как символ диктатуры Франко

  Диктатура генерала Франсиско Франко воцарилась в Испании после военного мятежа и гражданской войны 1936-1939 годов. Своеобразным символом репрессивного режима, просуществовавшего почти 40 лет, была мадридская тюрьма Карабанчель, занимавшая 20 гектаров. После краха диктатуры был разрушен и ее зловещий символ. От тюрьмы остались лишь так называемые «Врата ада» — бывший центральный вход.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Путь к свободе

  Главной задачей властей переходного периода, начавшегося после смерти Франко в 1975-м, было восстановление демократических институтов, прав и свобод граждан, уничтоженных в свое время диктатурой. Этот процесс поддерживали не все. На фото — памятник в Мадриде пятерым левым активистам, убитым в 1977 году франкистами.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Испанцы получили право на свободу собраний

  При диктатуре каждый мог свободно принимать участие только в демонстрациях в поддержку Франко и его режима. Прочие акции жестко подавлялись — их организаторы отправлялись за решетку. В современной Испании власти не могут «санкционировать» или «не санкционировать» манифестации. Согласование требуется лишь для того, чтобы полиция могла вовремя перекрыть уличное движение.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Легализация партий

  Во время режима Франко действовала только одна партия — Национальное движение. Остальные были запрещены: находились в подполье или в эмиграции. Основанная еще в 1879 году Испанская социалистическая рабочая партия была легализована, как и другие партии, в 1977 году. В последних парламентских выборах весной 2019 года принимало участие уже 80 партий.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Восстановление испанского парламентаризма

  Во франкистской Испании законодательная власть была у диктатора, а парламент — Кортесы — выполнял чисто декоративную функцию. Выборов не было — депутаты назывались «прокураторами» (управляющими) и назначались из числа высокопоставленных чиновников. С 1978 года парламентская деятельность в Испании возобновилась. Всеобщие выборы в нижнюю палату (Конгресс) и верхнюю (Сенат) проводятся каждые 4 года.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Автономия как форма сосуществования народов Испании

  Испания — страна многонациональная. Франко, сторонник жесткой центральной власти, не признавал национальное своеобразие басков, каталонцев и галисийцев. А в демократической Испании все они получили широкую автономию — политическую, экономическую и культурную. Но многие из них борются за свою независимость. На фото — Барселона, второй по значению город Испании, столица автономной Каталонии.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Конституция Испании — достижение демократии

  Демократические преобразования были закреплены в конституции. При Франко подобного документа в Испании не было. В работе комиссии по подготовке основного закона участвовали представители всех политических сил — от консерваторов до коммунистов. В 1978 году конституция была вынесена на всенародный референдум и принята. За ее соблюдением постоянно следит Конституционный суд страны (здание — на фото).

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Под радужным флагом

  При диктатуре Франко гомосексуальность наказывалась тюрьмой. Демократия не только покончила с подобной практикой, но и разрешила однополые браки. В последние десятилетия ЛГБТ-сообщество облюбовало для проживания мадридский район Чуэка. Он ежегодно в конце июня становится центром фестиваля Madrid Pride, собирающего гостей со всего мира, в том числе из России.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Монархия — гарант демократических преобразований

  После смерти в 1975 году диктатора Франко, король Хуан Карлос I всецело поддержал стремление своего народа к свободе. Монархия выступила гарантом демократических преобразований, а затем и нового конституционного строя. Дело отца продолжает нынешний король Филипп VI.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Танки против демократии

  Переходом к демократии были недовольны некоторые ностальгирующие по франкизму военные. 23 февраля 1981 года они подняли мятеж — захватили парламент, вывели танки на улицы, потребовали отставки правительства. Путч подавил «капитан-генерал» (главнокомандующий) король Хуан Карлос I. В тот же день в телеобращении, поддержав демократические свободы, он приказал войскам вернуться в казармы.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Знания — это свобода

  Диктатор Франко с большим недоверием относился к университетской профессуре и студентам. Он считал университеты рассадником «масонского анархизма». Так диктатор называл все прогрессивное и свободолюбивое. За 36 лет его правления было открыто всего 10 университетов, а после краха диктатуры — 61.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  К вершинам прогресса

  Франкизм был преградой для европейской интеграции Испании. И не только из-за неприятия демократии. Препятствием служил и громоздкий госсектор экономики. Только в 1986 году, завершив реформы, страна стала членом Европейского экономического сообщества, нынешнего Евросоюза. Сотрудничество в рамках ЕС позволило Мадриду приобщиться к передовым технологиям, в частности, в области «зеленой» энергетики.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Главная отрасль испанской экономики

  Ведущей отраслью экономики Испании считается индустрия иностранного туризма. Ежегодно страну посещают более 80 миллионов иностранцев. Чтобы обслуживать такое количество зарубежных гостей, пришлось создать соответствующую инфраструктуру — благоустроить пляжи, построить новые гостиницы и рестораны, аэропорты, железные и шоссейные дороги. На фото — туристы в центре Мадрида.

• Испания — путь от диктатуры Франко к демократии

  Испания открыта для России

  При Франко Испания была полностью закрыта для граждан СССР, с которым у режима не было дипломатических отношений. Российская диаспора была представлена десятком эмигрантов, покинувших Россию после революции. Сегодня ежегодно страну посещает до 1,5 млн туристов из РФ, а постоянно в ней проживают 80 тыс. россиян. Мадридский религиозно-культурный центр РПЦ — один из крупнейших в Западной Европе.

  Автор: Виктор Черецкий, Мадрид

Арендных ставок зашкаливают по большей части США

Райан Дэвид не ожидал, что его скромная однокомнатная квартира в Дюпоне, штат Пенсильвания, приведет к войне торгов. Но когда Дэвид выставил квартиру на втором этаже в аренду в феврале, он получил 160 заявок всего за несколько дней — примерно в пять раз больше, чем он обычно ожидал. Один потенциальный арендатор предложил оплатить арендную плату за весь год вперед. Другой, недавно переехавший в этот район, предложил платить 650 долларов в месяц — на 50 долларов больше, чем просил Дэвид.

«Это действительно открыло мне глаза», — сказал Дэвид. «Два года назад люди, возможно, не хотели этого, но теперь это было безумие кормления».

С прошлого лета Дэвид наблюдал, как арендная плата в объявлениях о квартирах на северо-востоке Пенсильвании выросла до 700 или 800 долларов в месяц за однокомнатную квартиру — на несколько сотен долларов выше, чем обычно в этом анклаве рабочего класса, где раньше находится самый большой город. промышленный Скрэнтон. В то же время он заметил, что на местных улицах растет количество нью-йоркских номерных знаков.

Арендная плата за квартиру в северо-восточной части Пенсильвании взлетела до 700-800 долларов в месяц за однокомнатную квартиру, что намного выше, чем обычно для этого региона. Скрэнтон, изображенный здесь, — самый большой город в этом районе. Анджела Вайс / AFP

В итоге он сдал квартиру семье, предложившей 650 долларов. «Они отличные арендаторы», — сказал он. Он планирует продать еще одну трехкомнатную недвижимость, которой он владеет, за 125 000 долларов — вдвое больше, чем он заплатил за нее два года назад.

Города, в которых наблюдается самый большой скачок

После падения прошлой весной арендная плата в США не только восстановилась, но и сейчас взлетает до уровня, предшествовавшего пандемии. Согласно данным Realtor.com, в 44 из 50 крупнейших муниципальных районов страны арендная плата превысила уровень, который был до кризиса в области здравоохранения. По данным веб-сайта, в июне по стране средняя арендная плата достигла рекордно высокого уровня в 1575 долларов, что на 8% больше, чем год назад.

Но на этот раз не дорогие городские районы выводят ренту на орбиту.Вместо этого данные по недвижимости показывают, что наибольший рост наблюдается в небольших городах, в основном за счет рабочих, которые покинули городские районы во время пандемии в поисках большей безопасности, пространства или большей конфиденциальности.

«Это большая корректировка после еще одной серьезной корректировки во время пандемии», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

Более

По словам Хейла, арендная плата растет быстрее всего в городах, рассматриваемых как жизнеспособная альтернатива крупным городским районам.По ее словам, наиболее быстро растущая арендная плата «обычно приходится на доступные по цене районы, которые находятся не слишком далеко от крупных [городских] районов, но достаточно далеко, чтобы можно было получить выгодную сделку».

Риверсайд, Калифорния, продемонстрировал самый большой рост за последний год: типичная арендная плата подскочила почти на 10% для студии и 32% для квартиры с двумя спальнями. Однако сопоставимая двухкомнатная квартира будет стоить в Лос-Анджелесе на 600 или 700 долларов больше, чем в Риверсайде, что делает небольшой город привлекательным для Анджеленоса, который теперь может работать удаленно после пандемии.

Тем временем работники Кремниевой долины перебрались из района залива в такие места, как Сакраменто, в результате чего средняя арендная плата за последний год выросла на 20% и составила в среднем 1800 долларов.

«Несмотря на то, что мы наблюдаем снижение арендной платы в районе залива, типичная запрашиваемая арендная плата составляет более 2800 долларов», — сказал Хейл. «Особенно, если вы не ходите в офис каждый день, есть много других вещей, которые вы можете сделать с этими деньгами».

«Вероятно, нам придется уехать»

Приток новых жителей оказывает финансовое давление на давних местных жителей — домовладельцы часто стремятся воспользоваться преимуществами состоятельных новичков.

Келли Андресс, 37 лет, живет в округе Де-Сото штата Миссисипи, прямо через границу штата от Мемфиса, поскольку она и ее муж потеряли работу в нефтегазовой отрасли в начале 2020 года. В январе этого года они подписали новый договор аренды на трехкомнатный дом за 850 долларов в месяц. Вскоре после этого «все взлетело до небес», — сказал Андресс. Она начала замечать, что такие дома, как ее, платят вдвое больше, чем она платит, — примерно 1900 долларов в месяц. Затем подруга Андресса, которая снимает квартиру у той же управляющей компании, получила за месяц уведомление о необходимости освободить свою квартиру.

Андресс опасается, что когда истечет срок ее аренды, ей придется переехать. «В феврале, если у меня не будет работы в нефтегазовой сфере или у моего мужа не будет повышения по службе, нам, вероятно, придется уйти», — сказала она.

Андрессы снимают этот дом с тремя спальнями в округе ДеСото, штат Миссисипи. Поскольку собственность перешла в собственность инвестиционной компании, Келли Андресс говорит, что никто не ответит на ее звонки с просьбой о ремонте. Келли Андресс

Муж Андресс, менеджер компании по замене масла, в настоящее время является единственным кормильцем семьи — около 36 000 долларов в год — или чуть выше средней заработной платы в округе.Андресс остается дома, чтобы заботиться о двух маленьких детях пары.

За год, прошедший с тех пор, как Андрессы переехали в этот район, арендная плата в Большом Мемфисе выросла со вторым по величине показателем в США, при этом средняя цена на квартиру с двумя спальнями в этом районе в июне составила 1200 долларов. Арендодатели сообщают о рекордно низком уровне вакансий, при этом многие дома сдаются в аренду еще до того, как существующий арендатор уезжает.

Многие дома в районе Андресса были куплены компаниями-инвесторами, и Андресс считает, что цены на аренду вырастут намного выше того, что местные жители могут себе позволить.Ее собственный домовладелец, Mynd Management, в прошлом месяце объявил о планах купить 20 000 домов на одну семью по всей территории США.

«Здесь есть дома, которые сдаются в аренду за 1400 долларов, 1600 долларов в месяц, и я просто не знаю, как это возможно», — сказал Андресс. , добавив: «Попытаться попасть в квартиру здесь невозможно — все они забронированы».

Хруст на рынке жилья

Безумие с покупкой жилья не способствует росту цен на жилье и арендной плате. Сегодня на продажу выставлено на 20% меньше домов, чем год назад, и те немногие дома, которые доступны, все чаще достаются богатым покупателям или инвесторам.Это приводит к росту цен на жилье, в результате чего 4 из 10 округов по всей стране считаются «недоступными» для домовладения.

Многие покупатели жилья впервые, у которых меньше ресурсов, обнаруживают, что не могут конкурировать, и вынуждены продолжать снимать жилье.

«Миллениалы, им исполняется 30 лет — возраст, когда мы обычно видим, как люди переезжают в дома и уходят с рынка аренды. Но из-за нехватки им было сложно осуществить этот переход», — сказал Хейл из Realtor.com.«У вас есть большое количество людей, которые хотят где-то жить, и это способствует их нехватке».

Билл Гассет, риэлтор в Re / Max Executive Realty, работающий в Фрамингеме и его окрестностях, штат Массачусетс, заметил, что рынок взлетел через несколько месяцев после того, как в прошлом году разразился COVID-19. «Я пережил пару циклов бума … это их всех взорвало», — сказал риэлтор с 34-летним стажем.

Обычно в этом районе продается от 50 до 200 домов одновременно, сказал Гассетт. В этом году его видели всего пять человек.В пик сезона покупки жилья в апреле и мае «вы буквально можете выставить дом на продажу, и на нем будет 20 предложений».

Дома в аренду здесь относительно редки, но в начале этого года Гассетт имел возможность перечислить один из них. Домовладельцы переезжали за границу и вместо продажи предпочли сдать в аренду свой дом с пятью спальнями площадью 3800 квадратных футов в Ашленде. Их просьба об аренде в размере 4500 долларов в месяц шокировала Гассетта, который вспомнил, что подумал: «Боже, это большие деньги».

«Но в глубине души я думал:« Этот рынок такой сумасшедший, и они могут просто его получить », — добавил он.«И, конечно, они сделали».

Цены на недвижимость в мае достигли рекордного уровня 01:57

Быстрые сделки в крупных городах

На другом конце спектра арендная плата в городских центрах страны — Нью-Йорке, Бостоне, Чикаго, Сиэтле, Вашингтоне, округ Колумбия, и районе залива Сан-Франциско — остается ниже своего уровня с год назад. Но агенты по недвижимости не ожидают, что это продлится намного дольше.

В Нью-Йорке Джойс Лиендо, брокер Oxford Property Group, сказала, что «1000%» ее бизнеса в наши дни осуществляется людьми, которые возвращаются в город, переждав пандемию в других штатах.

«Год назад я не мог убедить людей арендовать две спальни в Верхнем Вест-Сайде, чтобы спасти мою жизнь», — сказал Лиендо CBS MoneyWatch. В минувшие выходные она перечислила две квартиры в богатом районе Манхэттена и за ночь получила десятки запросов.Обе квартиры сдавались первому, кто их осмотрел.

Во многих случаях арендная плата за квартиры в пяти районах города равна или ниже уровня годовой давности. Она сказала, что менее популярные районы за пределами Манхэттена или менее привлекательные квартиры по-прежнему предлагают подсластители, такие как бесплатный месяц аренды.

Но многие потенциальные арендаторы обнаруживают, что эти «стимулы очень быстро исчезают», — сказала она. «Месяц назад … люди все еще пытали счастья, спрашивая:« Можно ли нам получить два бесплатных месяца? » О нет, детка, те дни прошли! »

Призрачный псевдодокумент об аренде в Нью-Йорке

Для квартир в Нью-Йорке дешевая аренда, как правило, связана с расходами: отсутствие отопления, спальня без окон, неумолимая плесень, вековая сантехника, мыши, которые чувствуют себя так комфортно, как вам кажется. их имена.В новом художественном документальном фильме под названием «Цена дешевой аренды» одна квартира приносит с собой неудобства, которые могут шокировать даже самых измученных арендаторов. Когда главная героиня, молодая темнокожая женщина, известная только как Художник, переезжает в студию Бедфорд-Стуйвесант, которая стоит всего одиннадцатьсот пятьдесят долларов в месяц, она снабжает ее бесчисленным количеством ламп и фазаном с таксидермисом — и обнаруживает, что там живет ряд призраков. Квартира, по выражению главного героя, «клоунская машина ада.

Сатира нацелена не только на особое отношение жителей Нью-Йорка к рынку жилья, но и на культуру влиятельных лиц: уже знакомый способ использования социальных сетей для превращения интимных подробностей своей жизни в товар ради влияния или рекламных долларов. Мы никогда не узнаем, сколько последователей у Художницы, но с ее стильным самообладанием и непринужденным способом упаковать свой опыт: «Я действительно не мог представить себе, как пойти куда-нибудь еще, понимаете? «Мне нужен , чтобы быть здесь, знаете, с такими людьми, как я», — говорит она в камеру, сидя на подлокотнике дивана, — она ​​похожа на человека, для которого платное партнерство недостижимо.Она даже запускает медиа-проект с одним из своих сверхъестественных соседей по комнате: «Дай призрак подкаст».

С бюджетом чуть более пяти тысяч долларов тридцатитрехлетние сорежиссеры фильма Майя Танака и Амина Саттон снимались в основном в старой квартире Танаки в Бед-Стюи. Саттон, который играет главную роль в фильме и написал сценарий, также нарисовал для него большую часть искусства. Ее импровизации являются одними из самых запоминающихся комедийных эпизодов. В какой-то момент она думает о том, что общего у нее и призраков.«Мы все любим историю, знаете ли. Все мы любим искусство. Все мы любим вечера с макаронами с сыром. Нам нравится фильм «Каспер». Нам, , не нравятся «Охотники за привидениями», — говорит она, хитро улыбаясь и решительно качая головой.

Этот комедийный взгляд на невзгоды ограниченного рынка проката обещает состариться, как старинный стендап Эдди Мерфи, подчеркивая абсурдность извечной правды. Но, помимо смеха, Танака и Саттон сказали мне, что они надеются, что зрители уйдут от фильма, чувствуя себя более критически настроенными по отношению к документальному искусству.«Когда вы смотрите что-то подобное, вы думаете о том, как вы все смотрите», — сказал Танака. «Мы надеемся, что люди подумают:« О, наверное, есть десять разных историй в каждой истории, которую я видел ».

Художница — выпускница Йельского университета с ярко выраженной готической эстетикой, переехавшая в Нью-Йорк, чтобы реализовать свои амбиции. Чтобы арендовать квартиру, она работает барменом в Applebee’s, а в свободное время рисует углем. В какой-то момент, устав от своего призрачного образа жизни, она думает о переезде в новое место и встречается с домовладельцем, которого играет комик Уятт Сенак.Он рассказывает Художнику о нюансах квартиры — пожарная лестница служит ванной, и он говорит, что она должна оставить плесень в душе в одиночестве, потому что он «выращивает ее для судебного процесса». Для сравнения, легкое преследование ртутных полтергейстов не кажется таким уж плохим.

Надуманные интервью с Артистом уравновешиваются материалами из архива Прелингера и кадрами из Бед-Стаи. Кадры показывают работу чернокожих художников в Нью-Йорке начала двадцатого века. Таким образом, комедийный фильм исследует свой более серьезный подтекст: джентрификацию.Исторически черные кварталы Нью-Йорка воспитывали, среди прочего, музыкантов, скульпторов и цветных поэтов, но общины чернокожих вытесняются, а их культурные институты исчезают. Джаз-клуб Big Apple в Гарлеме, где выступали Дюк Эллингтон и Билли Холидей, теперь принадлежит Popeye’s. Поселение Уиксвилль в Бруклине находилось под угрозой полного исчезновения до того, как члены сообщества объединились, чтобы спасти его.

«Цена дешевой аренды» отдает дань уважения тому, что Саттон называет «альтернативным черным Бруклином», где вкусы выходят за рамки мейнстрима.«Это такая нормальная часть нашей жизни», — сказала она мне, упомянув черных готов и черных байкеров, чьи раскрашенные вручную мотоциклы можно увидеть на улицах Бед-Стаи. Но эти субкультуры «настолько недопредставлены, когда мы рассматриваем разнообразие наших сообществ», — сказала она.

Саттон и Танака — две цветные молодые женщины, осознающие свою роль в болоте с недвижимостью: они трансплантаты, сделавшие Бруклин своим домом. Необходимо помнить о новом сообществе, чтобы не забыть его многочисленные истории.Художница находится в прямом конфликте с духами, чей дом она захватила. Но вместо того, чтобы изгнать призраков или вообще уйти, она предпочла бы выдержать это. В конце концов, это цена дешевой аренды.

---

New Yorker Favorites

Rent (2005) — IMDb

Очевидно, у этого мюзикла невероятная фанатская база. Это стало очевидным, когда мы на днях посмотрели версию фильма. В группах было много молодых людей, которые приходили посмотреть, что режиссер Крис Коламбус сделал с мюзиклом, который все еще идет на Бродвее спустя девять лет.Экранизация — Стив Чбоски.

«Rent», написанный и сочиненный Джонатаном Ларсоном, начинался как небольшой мюзикл в NY Theater Workshop, а затем был передан в театр Nederlander, где он играет до сих пор. В фильме участвуют шесть оригинальных актеров, за исключением Фредди Уокера, которого заменили Трейси Томс и Дафна Рубин-Вега, которая была оригинальной Мими, роль, которая досталась Розарио Доусон в фильме.

Этот фильм обязательно найдет отклик у более молодой аудитории.Музыка нацелена на них. Это поп-рок опера, и не сомневайтесь в этом. Не думайте, что вы найдете что-то похожее на «Богему» Пуччини. Мюзикл очень слабо основан на персонажах из оперы, но на этом все сравнения заканчиваются. Люди, которых мы видим в мюзикле, более реальны, потому что боль от того, что происходит в их жизни, очевидна. Эпидемия СПИДа поражает нескольких персонажей; есть геи и лесбиянки, которые просто остаются самими собой, и никто не судит, что они делают.В основе всего этого — ежедневное выживание в этой среде.

Что такое «Аренда», это праздник жизни на той стороне Нью-Йорка в 80-х годах, когда анархисты населяли нижнюю восточную часть Манхэттена, сидя на корточках в заброшенных зданиях и опасно живя на окраине общества, которое не хотело их вокруг. Молодые люди, которых привлекала местность, принесли с собой новый образ жизни без каких-либо предубеждений.

Увы, всему приходит конец. Фактически, просто экскурсия по окрестностям сегодня покажет джентрификацию, которая происходит после того, как мэр Джулиани и ему подобные выселили этих богемных людей, чтобы уступить место кондоминиумам и новым роскошным жилищам, где люди, которых прославляет фильм, не будут иметь возможности в них вообще живут.Кажется, это проблема, когда художники создают пространства, которые позже захватываются истеблишментом только для того, чтобы вытеснить создателей, как это произошло в Сохо, Дамбо, и не будут слишком сильно отставать в вытеснении художественных поселенцев Вильямсбурга.

Как в фильме «Аренда» есть отличные моменты. Несмотря на то, что мы слышали эти песни много раз, талантливые исполнители по-прежнему по-новому смотрят на них. Энтони Рапп, Адам Паскаль, Уилсон Джермейн-Эредиа, Джесси Мартин, Тай Диггс, Идина Мензель, Трейси Томс и Розарио Доусон работают как ансамбль под руководством мистера Боба.Колумб, который вряд ли появился бы как кандидат на роль режиссера фильма, но который привносит все самое лучшее из своего талантливого актерского состава.

Между прочим, «Аренда» снималась на западном побережье, так что не ищите никаких аутентичных мест Ист-Виллидж, так как большая часть увиденного, вероятно, снято в студии. Снаружи показан бар Horseshoe и сцена на Томпкинс-сквер-парк, но все остальное — подделка.

Аренда прощального тура к 25-летию

( хореограф ) — номинированный на премию Тони хореограф RENT, награда драматической лиги! обладатель лос-анджелесской постановки «АРЕНДА» и номинации на премию Дора за канадскую постановку «АРЕНДА».Ее работа была лицензирована для фильма RENT, и она является хореографом CINECAST of RENT. «Коричневая бабочка» — мультимедийный праздник жизни и времен Мухаммеда Али «Величайшего» как постановщика и хореографа. Годби создал концепцию совместно с композитором Крейгом Харрисом, получивший признание критиков. Г-жа Йирби была номинирована на премию Хелен Хейс за хореографию в пьесе «Эдип» в Вашингтонском Шекспировском театре, округ Колумбия. Лауреат премии Бесси за хореографию в постановке «Пятна», написанной Лизой Джонс и Альвой Роджерс.Она поставила «Говорящие кости» Шэя Янг Блада; Penumbra Theater, Миннесота, «Темное лицо Земли» Риты Дав; Театр Гатри в Миннесоте, Тайна любви писателя Секу Сундиаты; Фестиваль американского музыкального театра в Пенсильвании. Женева Коттрелл Карла Хэнкока Рукса «В ожидании смерти собаки» / Режиссер Mabou Mines и «Поет во чреве ангелов» в роли режиссера Мисс Йирби является основателем и директором театра танца Movin’Spirits по заказу Harlem Stages, Канзасский центр исполнительского мастерства Arts, MASS MoCa, Exit Festival France, PS 122, Американский танцевальный фестиваль, Lincoln Center Out Of Doors, Kansas Lied Center и Jacob’s Pillow.Она была награждена двумя наградами Национальных колледжей хореографических инициатив: Национальным фондом стипендий в области искусства, стипендиатом Нью-Йоркского фонда искусств, стипендиатом Ван Лиера и премией 651 Art Tradition and Transformation, частично финансируемой Фондом Дорис Дьюк, BAX TEN Artists In. Progress Awards, DEF Dance JAM Mentor Award. DanceHackIt — директор / основатель лаборатории виртуального перформанса, в котором танцоры одновременно транслируют прямые трансляции в Гамбии, Западная Африка, Сент-Люсия, Вермонт, Нью-Йорк, ТВ-продюсер Сообщества БРИК. Она входила в консультативный совет Нью-Йоркского фонда искусств.В настоящее время она разрабатывает веб-платформу для творческого обмена танцами, музыкой, театром и искусством, одновременным глобальным взаимодействием в прямом эфире. Сценаристы Карл Хэнкок Ракс, Лори Карлос и композитор Купер Мур развивают либретто «Прекрасный / Отключенный в реальности» г-жи Йирби, посвященное влиянию средств массовой информации на самобытность американской семьи. В настоящее время она работает с Аку Кадогой над своим проектом Salt, футуристическим мультимедийным театральным произведением AfroFunk, вдохновленным соляными шахтами Детройта.Она будет руководить совместной работой с джазовыми артистами Нненной Фрилон, визуальной художницей Майей Фрилон и хореографом Кариаму Уэлш. Как художник-активист она защищает голоса женщин, помогая им повсюду укреплять их подлинную жизнь.

Согласно исследованию,

арендных плат недоступны для большинства американцев, получающих минимальную заработную плату: NPR

Новое исследование показывает, что в среднем кто-то должен зарабатывать 24,90 доллара в час, чтобы арендовать скромный дом с двумя спальнями, не более чем на 30% своей зарплаты.Это намного больше федеральной минимальной заработной платы. Рич Педрончелли / AP скрыть подпись

переключить подпись Рич Педрончелли / AP

Новое исследование показывает, что в среднем кто-то должен зарабатывать 24,90 доллара в час, чтобы арендовать скромный дом с двумя спальнями, не более чем на 30% своей заработной платы.Это намного больше федеральной минимальной заработной платы.

Рич Педрончелли / AP

американских арендаторов хорошо осведомлены о тяжелой ситуации на рынке жилья, и новый отчет подтверждает, что она может только ухудшиться, если почасовая оплата не будет резко увеличена.

Рабочие просто не зарабатывают достаточно денег, чтобы не отставать от стремительно растущих арендных ставок по всей стране, как сообщила Национальная жилищная коалиция с низким доходом в своем последнем отчете «Вне досягаемости».

«Ни в одном штате, мегаполисе или округе в США работник, получающий минимальную заработную плату в федеральном или существующем штате или местном уровне, не может позволить себе арендовать дом с двумя спальнями по справедливой рыночной цене, работая в стандартную 40-часовую рабочую неделю. «Об этом говорится в отчете, опубликованном в среду.

Коалиция отслеживает, сколько денег нужно было бы заработать, чтобы позволить себе квартиру или другую аренду по справедливой рыночной цене в своем районе. Кроме того, в отчете «доступный» определяется как 30% или меньше дохода человека.

В среднем арендатору, ищущему скромный дом с двумя спальнями, который старается не выходить за пределы окна 30% дохода, необходимо зарабатывать 24,90 доллара в час, говорится в исследовании. (Эта цифра более чем в 3,4 раза превышает федеральную минимальную заработную плату.) Те, кто ищет однокомнатную квартиру, находятся в аналогичном положении; им нужно зарабатывать 20,40 доллара в час.

Между тем доступные устройства становятся все реже. Анализ показывает, что только в 218 из более чем 3000 округов по всей стране работник с минимальной заработной платой может позволить себе арендовать дом с одной спальней по справедливой рыночной цене без снижения дохода, который должен использоваться для всех других расходов на проживание и сбережений.

Неизменная минимальная заработная плата на федеральном уровне усугубляет жилищный кризис для арендаторов с низким доходом

Очевидно, что ставки варьируются от почтового индекса к почтовому индексу, но авторы заявляют, что «низкооплачиваемые работники повсюду с трудом могут позволить себе жилье» в свете неизменной федеральной минимальной заработной платы . С 2009 года почасовая ставка остается на уровне 7,25 доллара, несмотря на рост стоимости жизни.

Даже в тех местах, где была введена более высокая минимальная заработная плата, лица с низкими доходами, не являющиеся собственниками жилья, сталкиваются с огромными финансовыми трудностями.Калифорния, где 45% домохозяйств живут в аренде, занимает первое место в рейтинге самых дорогих рынков аренды, несмотря на то, что минимальная заработная плата по всему штату достигает 14 долларов в час, в зависимости от размера компании.

Тем не менее, согласно отчету, человеку, зарабатывающему 14 долларов в час, придется работать 89 часов в неделю, чтобы покрыть арендную плату за «скромную» однокомнатную квартиру, которая оценивается в 1 615 долларов в месяц.

В годовом отчете говорится, что доступная арендная плата является наиболее труднодостижимой для цветных арендаторов, которые, скорее всего, будут иметь низкооплачиваемую работу и, следовательно, подвержены большему риску выселения.

Amazon.com: Аренда: Розарио Доусон, Тай Диггс, Уилсон Джермейн Эредиа, Джесси Л. Мартин, Идина Мензель, Адам Паскаль, Энтони Рэпп, Трейси Томс, Крис Коламбус, Джейн Розенталь, Роберт Де Ниро, Крис Коламбус, Марк Рэдклифф, Майкл Барнатан: Кино и ТВ

Я действительно не возражал против пьесы, но я не думал, что она плохая, и не думал, что по ней можно будет снять хороший фильм.И я был прав, из него не получилось хорошего фильма.

Первое, что вы действительно заметите, — это отсутствие химии между актерами. Это странно, потому что это почти тот же состав из спектакля. Розарио Доусон — единственная актриса и персонаж, который мне понравился. Это потому, что она самая правдоподобная и самая реалистичная из всех. Все остальные выглядят как обычные персонажи и имеют почти только одну черту характера.

Время выполнения не так уж велико, так почему я умолял его закончить? Я думаю, это потому, что в этом фильме было 525 600 песен.Единственной хорошей была первая песня, все остальное было не так уж и здорово. Не все они были плохими песнями, но они не были написаны должным образом из-за плохого руководства Криса Коламбаса. Кажется, что каждая песня продолжается вечно, а единственные хорошие песни внезапно заканчиваются. Нет никакого смысла, почему они все должны быть такими длинными. В других мюзиклах были бы танцы и другие развлечения, которые развлекали бы вас. Хотя здесь просто поют и почти не двигаются люди. Это нормально, если вам это нравится, но в кино должны быть волнение и трепет перед их пением и прочими вещами.

Ни один персонаж не развит, история продолжается вечно, а в актерском составе ужасная химия. Мне понравилось несколько песен, но в целом я просто умолял их перестать петь. Они неплохие актеры, и все они очень хорошо поют, я так потрясен, что в этом фильме не было большего и что этот фильм был не лучше. Если вы поклонник мюзикла, вам может понравиться этот фильм. Но я был фанатом и не любил. Все, кто никогда не слышали об аренде и никогда не видели мюзикл, вероятно, потеряют сознание от скуки и надеются, что он скоро закончится.

Работники с минимальной заработной платой, работающие полный рабочий день, не могут позволить себе аренду нигде в США

Люди, работающие полный рабочий день с минимальной заработной платой, не могут позволить себе квартиру с двумя спальнями в любом штате страны, ежегодный отчет Национальной жилищной коалиции с низким доходом of Reach »находит в отчете. В 93% округов США одни и те же работники не могут позволить себе скромную однокомнатную квартиру.

В отчете финансовая доступность определяется как почасовая оплата, которую должен зарабатывать полный рабочий день, чтобы тратить не более 30% своего дохода на аренду, в соответствии с рекомендациями большинства экспертов по бюджету.В этом году работникам нужно будет зарабатывать 24,90 доллара в час за дом с двумя спальнями и 20,40 доллара в час за аренду одной спальни. Это больше, чем в прошлом году, с 23,96 и 19,56 долларов соответственно.

Средний почасовой рабочий в настоящее время зарабатывает 18,78 долларов в час, по данным отчета, более чем на 6 долларов меньше заработной платы, необходимой для аренды двухкомнатной квартиры.

Учитывая минимальную заработную плату в каждом штате и местности, в отчете делается вывод о том, что работнику со средней минимальной заработной платой в США необходимо работать почти 97 часов в неделю, чтобы позволить себе средний дом с двумя спальнями.Это больше, чем две работы с полной занятостью.

Пандемия обострила жилищные проблемы: низкооплачиваемые работники столкнулись с потерей работы. У них также была больше шансов заразиться Covid-19.

Кроме того, отчет показывает, что чернокожие и латиноамериканские рабочие с большей вероятностью тратят большую часть своего дохода на аренду, поскольку в среднем они зарабатывают меньше, чем белые рабочие. Более 40% семей чернокожих и латиноамериканцев тратят более 30% своего дохода на аренду жилья по сравнению с 25% домашних хозяйств белых.

NLIHC призывает правительство обеспечить, чтобы программы экстренной помощи в аренде жилья времен Covid помогали наиболее нуждающимся.Он также призывает разработчиков политики создать постоянную универсальную помощь в аренде для правомочных домохозяйств, инвестировать в новое доступное жилье и принять более строгие законы о защите арендаторов.

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем

Не пропустите: «Сейчас очень страшно для съемщиков»: жилищная помощь становится все более доступным, но федеральный запрет на выселение находится под угрозой

.

No related posts.