Предприниматели опасаются, что после трагедии в Перми хостелы и гостиницы «задушат» новыми законами : Новости Накануне.RU

Предприниматели опасаются, что после трагедии в Перми хостелы и гостиницы «задушат» новыми законами

Трагедия в пермском хостеле «Карамель», в котором из-за порыва теплотрассы заживо сварились сразу пять человек, в том числе маленький ребенок, стала поводом, чтобы вновь поднять вопрос об ужесточении требований к размещению различного рода мини-отелей. Депутат Госдумы от Пермского края Игорь Сапко высказал мнение, что необходимо пересмотреть законодательство о хостелах и мини-отелях и запретить их размещение в подвалах и цокольных этажах.

Читайте также:

Однако предприниматели отмечают, что запрет на размещение гостиниц и мини-отелей в подвальных и цокольных помещениях уже существует, и опасаются, что новые законодательные инициативы приведут только к тому, что легальный бизнес будет вынужден уйти в тень.

Как сообщил Накануне.RU президент Ассоциации малых гостиниц и хостелов Екатеринбурга Владимир Окуньков, в настоящий момент в России уже есть все необходимые нормы и правила, которые могли бы уберечь людей от подобных трагедий. И запрет на организацию гостиниц в подвальных и цокольных помещениях уже существует.

«В подвалах и цоколях и так запрещено оборудовать жилые комнаты. Непонятно, объект в Перми легальный — или нелегальный? Раз запрещено размещение в подвалах — значит, нелегальный. Вопрос тогда к надзорным органам: вы куда смотрели? Если легальный, то на каких основаниях он работает? Проходил ли классификацию? Он на всех ресурсах есть. И на «Букинге», и везде. На главных агрегаторах есть, а контрольно-надзорные органы о нем не знают? Сейчас запрещают легальный вид бизнеса. А про нелегальный все молчат, а он на рынке и превалирует. Контролирующих органов много: МЧС, Роспотребнадзор, районные администрации», — высказался эксперт.

Согласно правилам проектирования зданий гостиниц, номера должны располагаться «в зоне минимального воздействия шума, производимого транспортом и инженерным оборудованием гостиницы, и быть изолированы от шумов и запахов из кухни.

Размещение номеров в подвальных и цокольных этажах не допускается».

В требованиях ГОСТ «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» также говорится о недопустимости размещения гостей в подобного рода помещениях:

«6.6.2 Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений средств размещения для проживания туристов».

Прописаны аналогичные правила и непосредственно для хостелов: «Не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон. В цокольных и подвальных этажах хостелов допускается устройство общественных помещений для временного пребывания гостей: санитарно-гигиенических помещений (душевых, санузлов, постирочных и др.), помещений для оказания дополнительных услуг (парикмахерских, торговых объектов, буфетов и других объектов питания, комнат с игровыми автоматами, саун и т.п.), подсобных помещений (комнат для хранения багажа, инвентаря, комнат горничных, стюардов и др.) и стоянок для автомобилей и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и устройства для отвода для выхлопных газов автотранспорта».

Также эксперт отметил, что трагедия, которая произошла в Перми, могла возникнуть и в других городах: в Екатеринбурге тоже есть предприниматели, которые размещают гостей на цокольных этажах и «никого не боятся».

Информацию о работе таких отелей в мэрии подтверждают. По данным пресс-службы администрации Екатеринбурга, сейчас в уральской столице действуют пять отелей и хостелов, которые находятся в цокольных этажах зданий. Из них четыре, как и «Карамель», не имеют окон. Общий номерной фонд составляет 35 комнат. Адреса и названия объектов не уточняются.

«То, что произошло в Перми — это ужасно, но вполне закономерно. Раньше хостелы можно было размещать в жилых домах. Сейчас это вне закона. Многие уходят из легального бизнеса в нелегальный. А потом и происходят такого рода ЧП», — сообщил

Накануне.RU на условиях анонимности сотрудник одного из тюменских хостелов, имея в виду «закон Хованской», принятый весной прошлого года. В силу законопроект вступил с 1 октября 2019 г.

Напомним, согласно документу, в жилом помещении нельзя предоставлять гостиничные услуги. В жилом многоквартирном доме хостел можно разместить только на первом этаже, предварительно переведя его в статус нежилого. В нежилом помещении размещать гостиницы можно, но они должны быть оборудованы системой звукоизоляции, сигнализацией, средствами пожарной безопасности, сейфами для гостей. Кроме того, предприниматель должен организовать отдельный вход.

Объяснялись эти меры жалобами людей на шум и мусор от постояльцев мини-отелей. После принятия закона, число хостелов в России резко сократилось. Часть предпринимателей закрыла бизнес, другие перевели помещения в нежилой фонд, а третьи — начали выдавать хостелы за «съемные комнаты» или, проще говоря, «ушли в тень».

По мнению Окунькова, если запрещать легальный бизнес, то ничего удивительного, что предприниматели будут работать нелегально.

«А бороться с нелегальным бизнесом — это все равно, что бороться с ветряными мельницами.

СССР это не мог победить. Комнаты все равно сдавались. Особенно «на югах». С этим не бороться надо, а узаконить и контролировать», — заявил он. При этом президент Ассоциации малых гостиниц и хостелов отметил, что считает несостоятельным аргумент сторонников «закона Хованской» о жалобах на владельцев мини-гостиниц в жилых домах. Он подчеркнул, что знает другие случаи, когда жильцы дома были довольны, что рядом с ними разместился отель, поскольку он за свой счет наводил чистоту в подъезде, делал ремонт, устанавливал камеры видеонаблюдения.

«Предпринимателю невыгодно иметь конфликт с соседями. Для его бизнеса не выгодно. Первое, что сделает любой предприниматель: наведет контакт с соседями. Невозможно работать, если у тебя конфликт — твои же клиенты к тебе больше не придут. Открывать хостел на любом этаже — это перебор. Но на первом — пожалуйста. Однако требование отдельного входа — нереально. Это запретительная мера. Во-первых, все помещения в аренде у малого бизнеса. Владелец отдельный вход за свой счет делать не будет.

Во-вторых, на отдельный вход нужно 100%-е согласие жильцов дома, а это нереально. Люди на всякий случай ничего не подписывают», — заключил эксперт.

Напомним, в ночь на 20 января в подвале жилого дома произошло затопление горячей водой. Погибли пять человек, в том числе ребенок. Известно, что они пытались спастись, однако не смогли сделать это. Три человека госпитализированы, еще трое, в том числе два спасателя, от госпитализации отказались. В рамках расследования гибели постояльцев выяснилось, что одно из подразделений краевого управления МЧС еще в феврале 2019 г. нашло нарушения, которые должны были стать основанием для закрытия хостела. Никаких мер для закрытия «Карамели» предпринято не было.

Оказывать гостиничные услуги в подвальных помещениях запрещено, заявила Хованская

Фото: Игорь Самохвалов / ПГ

Глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, комментируя ЧП в мини-отеле «Карамель» в Перми, заявила, что предоставлять гостиничные услуги в подвальных помещениях запрещено, так как это общее имущество собственников дома. Об этом сообщает РИА «Новости».

Ранее в Перми в мини-отеле «Карамель», который находится на цокольном этаже, ночью 20 января произошёл прорыв трубы с горячей водой. В результате ЧП погибли пять человек, шестеро пострадали — трое из них госпитализированы. По факту произошедшего возбуждено уголовное дело по статье «оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц», которое передали в Центральный аппарат СК.

«Это (предоставление гостиничных услуг в подвальных помещениях. — Прим. ред.) категорически сейчас уже запрещено в многоквартирных домах, тем более что подвал относится к общему имуществу. Если бы это был первый этаж, нежилое помещение — это одна история, если это подвал, то это общее имущество собственников дома», — сказала Хованская.

Она также отметила, что ещё до принятия закона о запрете хостелов в жилых многоквартирных домах нельзя было оформлять подвальные помещения для предоставления гостиничных услуг — это помещение относится к общему имуществу.

По её словам, если там эти помещения незаконно включили в муниципальную собственность, то жителям-собственникам «в судебном порядке надо было оформить это решение».

Депутат уверена, что на безопасность могло повлиять не только плохое состояние инфраструктуры в доме, но и, возможно, неправильная эксплуатация оборудования работниками мини-отеля.

Хованская напомнила, что при работе над законопроектом о запрете хостелов в жилых дома юристы президентского правового управления выступали за полный запрет подобных заведений в жилых домах, однако был принят компромиссный вариант. Согласно нему, размещать хостелы в жилых домах можно только на первом этаже при условии отдельных входов. Законодатель заявила, что эту норму будут усиливать.

Депутат Госдумы от Пермского края, замглавы комитета по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления Игорь Сапко не исключил, что в палате могут более детально обсудить законодательное регулирование вопроса о размещении гостиниц в подвальных и полуподвальных помещениях после ЧП в Перми.

«Мы ведь действительно ведём большую работу, в том числе и по снижению нагрузки на бизнес в части взаимоотношений по линии деятельности контрольно-надзорных органов. Это важная составляющая, но, конечно, подобное происходить не должно», — сказал он.

Сапко выразил соболезнования родным и близким погибших и пострадавших и отметил, что держит ситуацию на контроле.

когда вступает в силу для жилых домов и частного сектора, запрет гостиничных услуг в многоквартирных домах

По данным компании Ipsos Comcon, специализирующееся на социальных исследованиях, самый популярный формат размещения среди туристов – это хостелы. Только в первом полугодии 2018 года услугами хостельеров воспользовалось 23,6% россиян, путешествовавших по территории России и странам СНГ.

Что такое хостел

С английского хостел переводится как «общежитие», и на самом деле это самая дешевая форма размещения постояльцев, предполагающая проживание в одной комнате сразу нескольких человек (от 4 до 10) с общим душем, туалетом и кухней.

Турист, остановившийся в хостеле, в единоличное пользование получает лишь спальное мест, иногда шкаф, сейф. Все остальное (приборы для приготовления пищи, сантехнику и пр.) он будет делить с другими постояльцами.

Особенности размещения

Большей изолированностью отличаются капсульные хостелы, где спальное место представляет собой закрытый со всех сторон цилиндр или параллелограмм чуть больше 2 м. в длину и 1 м. в ширину с боковым или торцевым входом. Капсула имеет вентиляцию и шумоизоляцию.

Такой бюджетный вариант популярен среди учащейся молодежи, приехавшей на подработку или с целью осмотра местных достопримечательностей. Но и люди постарше все чаще выбирают этот экономичный вариант. Он удобен для небогатых людей, часто совершающих деловые поездки.

Большинство хостелов позволяют разместиться с достаточным комфортом. Чистое постельное белье, своевременная уборка, правила проживания, ограждающие от неудобств в ночное время, иногда предлагается скромный завтрак.

Отечественный хостел

Впервые в России хостел был открыт в 1992 году в городе Санкт-Петербург. Сейчас большая часть этого сегмента гостиничного бизнеса располагается в Москве и Питере. Обычно туристы останавливаются в хостеле на 2-3 ночи. Номера в отечественных хостелах рассчитаны на 2-12 человек. Такое размещение может быть комфортно для путешествующих компанией.

Общие – душ-туалет, кухня-столовая с необходимым оборудованиям. Из услуг, обычно входящих в стоимость проживания – Wi-Fi, постельное белье, полотенце. Большой минус – спать придется в комнате с незнакомыми людьми, поэтому в хостелах предусмотрены сейфы, шкафы под ключ для хранения ценных вещей.

Что можно и нельзя размещать в жилых помещениях

С января 2015 на законодательном уровне было разрешено устройство хостелов квартирного типа, при условии их соответствия требованиям ГОСТа, ЖК РФ, СанПину и техническим нормам.

Однако размещение хостелов в многоквартирных домах вызвало волну недовольства соседей грязным подъездом, шумом и подозрительными лицами, и в 2016 году были разработаны поправки к ГОСТу, в результате действия которых только в Москве были закрыты 41 хостел за различные нарушения (несоблюдение санитарных норм и техники безопасности, приют нелегалов).

Запрещено располагать на площади, предназначенной для проживания

Госдума РФ 06 марта 2019 года приняла законопроект, отменяющий разрешение обустройства хостелов в жилых помещениях. Депутаты объяснили это желанием защитить интересы других жильцов. Согласно новым правилам, хостелы можно будет открыть только:

• на 1 этаже жилого дома либо на 2, если на первом уже размещены нежилые помещения
• при условии перевода квартиры в нежилое помещение;
• при наличии отдельного входа.

Также хостел можно разместить в цокольном этаже жилого здания, в помещениях жилого дома, еще при строительстве отведённых под коммерческие цели, а также в подвале. Чтобы открытие хостела не противоречило закону, он должен иметь ряд коммунальных удобств:

• вытяжку;
• канализацию;
• водоснабжение;
• газопровод;
• электроэнергию.

Стоит знать, что хостел – не единственный объект, на размещение которого в жилом помещении действует ограничение. Точно такие же ограничения касаются гостиниц и апарт-отелей.

С 01 июля 2015 года вступили в силу изменения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года №1521 “Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.

Нельзя размещать в жилых многоквартирных зданиях:

• спецмагазины, продающие химическую продукцию, эксплуатация которой может вызвать загрязнение окружающей территории и воздуха жилой застройки;
• магазины взрывчатых и пожароопасных материалов, торговые точки, реализующие синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла;
• рыбные магазины;
• склады;
• заведения, работающие после 23 часов;
• бани и сауны, предприятия общественного питания и досуга, рассчитанные на 51 и более человек, общей площадью более 250 м²;
• прачечные, химчистки и общественные туалеты;
• учреждения, связанные с ритуальными услугами;
• зуботехнические и клинико-диагностические лаборатории, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты, ветклиники и кабинеты, помещения для пребывания детей.

В жилом помещении можно разместить

Однако сегодня самозанятый гражданин или имеющий статус индивидуального предпринимателя может использовать принадлежащее ему жилье для профессиональной либо предпринимательской деятельности (репетиторство, адвокатский кабинет), но только в случае, если он соблюдает пп. 2-4 ст. 17 ЖК РФ:

• не нарушает закрепленные законом интересы других жильцов;
• исполняет правила пользования жилым помещением, требования по пожарной безопасности, СанПина и иных нормативных актов;
• не располагает в помещении, предназначенном для жилья, промышленное производство.

Также по адресу жилого помещения можно зарегистрировать юрлицо, но только если он совпадает с адресом проживания учредителя или руководителя организации.

Последние новости по открытию хостела

В последнем 3-м чтении Госдума РФ 06 марта 2019 года  внесла в принятый законопроект «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг» дополнение: хостельер не обязан предоставлять клиенту сменное бельё.

Однако эта услуга продолжает предоставляться (иногда входит в общую сумму стоимости за проживание, иногда оплачивается дополнительно).

В многоквартирном доме

Прежде чем открыть хостел в многоквартирном доме, помещение, где предполагается разместить заведение, должно быть выведено из жилого фонда. Однако не всякую квартиру можно перевести в категорию нежилого помещения.

Статья 22 ЖК РФ запрещает делать нежилыми помещения, если их нельзя оборудовать отдельным входом с улицы, минуя общий с жильцами подъезд, а сделать это можно только при размещении квартиры на 1 этаже. Однако закон допускает перевод в нежилой фонд квартир выше первого этажа только при условии — помещения под этой квартирой тоже должны быть нежилыми.

Кроме того, сегодня хостел может начать функционировать на законных основаниях только, если его внутренне устройство соответствует ряду требований:

1. Высота потолков спальных помещений 2,5 м. и выше, в коридорах и общих помещениях – 2,1 м. и выше.
2. Освещенность – от 20 люкс на полу.
3. На каждого постояльца должно приходиться 4 м² и более.
4. Кровати должны быть одно- или двуярусные, при этом от потолка до верхнего спального места должно быть расстояние 75 см. и более.
5. Минимальный размер односпальной кровати составляет 1,9 м. * 0,8 м., двуспальной 1,9 м. * 1,4 м.
6. Должен присутствовать оборудованный санузел (душ, умывальник, унитаз), рассчитанный максимально на 10 человек. Соответственно для большего числа постояльцев необходимо 2 и более санузлов.
7. Хостельер в соответствии с ГОСТом может предоставить постояльцам только чайник и кулер.
8. Располагать хостелы эффективно вблизи вокзала, центра города, местах посещения туристов, в зданиях бывших общежитий и коммуналок, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта из-за возможности видеонаблюдения.

В малоквартирном доме

Четкого определения, сколько квартир должно быть в малоквартирном доме, в действующем ЖК РФ нет. Однако такой дом предполагает постройку высотой не более 3 этажей. Подобные ограничения бывают вызваны возведением жилого здания по соседству с историческими памятниками либо в центре города, где повышенная плотность застройки и сводного места для большого строительства нет.

Соответственно, такое жилье изначально формируется как элитное. И располагать хостел в таком элитном доме не выгодно: есть риск потока жалоб и возникновения конфликтных ситуаций с привыкшими к определенному комфорту жильцами.

В частном секторе

Нововведения коснулись и хостелов в частных домах. Если раньше открыть хостел в собственном доме было легко, то теперь пункт закона, позволяющий делать это только на территории нежилого помещения, лишает владельцев частного сектора такой возможности.

Возможно, разработчики нового законопроекта просто упустили из вида вариант открытия хостела в своем доме, и сегодня процедура открытия этого вида гостевых услуг в частном секторе аналогична шагам по расположению хостелов в многоквартирном доме и офисном помещении.

Правда, в частном доме хостельер не ограничен в выборе планировки и оформления помещения, за исключением приведенных выше норм на предоставление данных услуг. Хотя все эти предписания носят рекомендательный характер, как заявлялось на официальном законодательном уровне, эту оговорку лучше не проверять и помнить: открытие хостелов законно при переводе помещения в нежилой фонд, обеспечении его отдельным входом, размещении на нижнем этаже.

Депутаты считают, что законопроект должен вступить в силу с января 2020 года.

Дополнительная информация про запрет хостелов представлена в данном выпуске новостей.

Освобождены помещения, незаконно используемые под размещение точек общественного питания и хостела

В целях реализации полномочий по контролю за использованием и сохранностью государственного имущества сотрудниками Комитета по контролю за имуществом Санкт‑Петербурга в июле текущего года было проведено обследование нежилого помещения 2-Н площадью более 80 кв. м по адресу: Санкт‑Петербург, Синопская набережная, д. 46-48, литера Ж. Обследуемое помещение расположено на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, являющегося объектом культурного наследия «Жилой дом».

В помещении, оборудованном под размещение кафе, выполнен ряд перепланировок: оборудованы проёмы, демонтированы перегородки, заложен один из дверных проемов и пр.   

Ранее заключенный в отношении данного объекта нежилого фонда договор аренды с индивидуальным предпринимателем был расторгнут. В настоящее время в отсутствие правоустанавливающих документов хозяйственную деятельность на данном объекте осуществляют неустановленные лица.

Пользователю объекта было вручено уведомление о необходимости добровольного освобождения, однако предписание было проигнорировано.

На Большой Морской улице, д. 13, лит. А также было выявлено незаконное использование части объекта нежилого фонда (помещение 6-Н). В результате обследования, проведенного в июле текущего года, сотрудниками ККИ было установлено, что часть помещения площадью 34 кв. м в отсутствие правоустанавливающих документов используется под размещение ресторана.

В ходе обследования зафиксирован ряд перепланировок: демонтированы внутренние перегородки, произведено объединение помещения с квартирой, дверной проем, используемый для входа в помещение с улицы, переоборудован в оконный.

Ранее в отношении объекта нежилого фонда был заключен договор аренды с общественной организацией, который несколько лет назад был расторгнут. В настоящее время помещение самовольно занято и используется ООО «Кирпичный».

Освободить часть незаконно занятого помещения самостоятельно в добровольном порядке пользователь отказался.

Незаконно используемое помещение площадью более 75 кв. м было выявлено в ходе обследования, проведенного на улице Черняховского, дом 31, литера А (Помещение 7-Н). Договор аренды с компанией был расторгнут несколько лет назад, в настоящее время помещение незаконно использовалось неустановленными лицами для размещения хостела.      

Предоставленной возможностью добровольно освободить незаконно используемое помещение пользователи не воспользовались.

Вчера, 18 ноября, сотрудники Комитета по контролю за имуществом совместно с подведомственной организацией приступили к проведению мероприятий по освобождению незаконно занятых объектов нежилого фонда.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Справка

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др. ) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Аренда жилья для работников, сотрудников и рабочих в СПб

Аренда жилья для рабочих в Санкт-Петербурге

Нестабильная экономическая ситуация, проблемы с трудоустройством вынуждают десятки тысяч людей приезжать в крупные города в поисках достойного заработка. Пару десятилетий назад основной приток иногородних и иностранных рабочих устремлялся на работу в Москву, сейчас многие оценили, что в Санкт-Петербурге можно устроиться не хуже, арендовать жилье для сотрудников за небольшие деньги.

Варианты аренды жилья для строителей

Работа вахтовым методом длится несколько месяцев, жильё для работников должно быть комфортным и доступным.

Жилье для рабочих в Санкт-Петербурге

По приезде в чужой город люди рассматривают несколько вариантов:

1. Гостиницы, даже недорогие, отметают сразу же. Они обеспечивают максимальный комфорт, уединение, но никто не хочет отдавать половину зарплаты за проживание.
2. Съемная квартира – дорогое удовольствие, даже если поселиться бригадой. Большинство владельцев квартир не хотят связываться с вахтовиками, не предоставляют регистрации.
3. Всё более популярным становится проживание в хостелах. Многие из этих заведений предлагают аренду жилья для сотрудников. Привлекает возможность поселить рабочую бригаду, а в этом же здании – мастера или бригадира в комнате, предназначенной для размещения 1–2 человек.
4. Самые востребованный вариант – рабочие общежития. В крупных городах большое количество заведений предлагает свои услуги, есть возможность выбрать с учётом своих потребностей.

Ответственные работодатели должны заранее позаботиться об обеспечении своих сотрудников комфортными условиями для работы и проживания. Компания «Ковчег» в Санкт-Петербурге располагает сетью комфортных и бюджетных хостелов и общежитий, можно снять жилье для рабочих на любой срок. Для юридических лиц предлагаем индивидуальные условия, мы заинтересованы в долгосрочных отношениях.

Требования к жилью для сотрудников в СПб

Прежде чем сделать окончательный выбор, убедитесь, что условия в заведении соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

сеть хостелов санкт петербурга

Согласно государственным нормативам:

1. Общежития и хостелы должны быть размещены в отдельно стоящих зданиях либо в отдельных секциях жилых зданий на цокольном или нижнем этаже.
2. Жилая площадь не менее 6м² на человека.
3. Жилые комнаты должны иметь кровати, стулья, столы, тумбочки для хранения личных вещей.
4. Руководство общежития для хостела должно обеспечивать проживающих постельными принадлежностями.
5. В каждом заведении должно быть достаточное количество душевых и санузлов из расчёта 1 санузел и 1 душ на 10 человек.

Должны быть обеспечены регулярная уборка, смена постельного белья, охрана. Наши заведения отвечают всем требованиям. Регулярно проводим ремонты, обновляем мебель и технику.

Особенности размещения рабочей силы в общежитиях и хостелах

Общая комната в общежитии

В санитарно-эпидемиологических требованиях дается четкое определение объектов для временного проживания. Общежитие – здание для временного пребывания, включающее жилые комнаты, взаимосвязанные с помещениями общего пользования. Хостел – гостиничное здание категории «две звезды» и ниже, включающее номера и помещения общего пользования. В реальности найти существенную разницу между хостелом и общежитием не просто. Большинство хостелов является вариантом дешёвой гостиницы, а общежитие – это место для длительного аренды жилья для рабочих.

Главная задача общежития – предоставить людям комфортные условия для отдыха после рабочего дня. Жилье для строителей или коммунальщиков предусматривает обязательное наличие оборудованной кухни, условий для стирки. Хостелы ориентированы на кратковременное проживание, общежития создают условия для длительного – достаточное количество раковин, плит, микроволновок, холодильников, посуды, чтобы жильцы могли без очереди приготовить себе еду.

Совместное жилье для бригады рабочих позволяет организовать транспорт для доставки к рабочему месту, это исключает опоздания и прогулы. Ещё один приоритет общежитий – безопасность жильцов. За порядком следит круглосуточная охрана, установлены камеры видеонаблюдения, вход в заведение по пропускам. Многие хостелы работают круглосуточно.

Доступное и комфортное жилье для рабочих в Санкт-Петербурге

В настоящее время общежития для рабочих имеют особую ценность. Они предоставляют аренду жилья для сотрудников, рабочих бригад, целых организаций.

Компания «Ковчег» в СПб – это общежития и хостелы, расположенные в разных районах города:

Общая кухня в общежитии

Обратившись в нашу компанию, вы получаете возможность арендовать жильё для работников в удобном для вас районе, как можно ближе к рабочему месту. Наши заведения находятся неподалеку от станций метро, остановок общественного транспорта. Развитая инфраструктура позволяет решить все проблемы, рядом есть торговые и развлекательные центры, медицинские учреждения, зоны отдыха.

Предлагаем лучшие условия для размещения строителей:

• комфортные комнаты с новой мебелью;
• кухни, оборудованные бытовой техникой;
• чистые душевые и санузлы;
• помощь в организации питания и доставки членов бригады на работу и назад;
• регистрация иностранным гражданам;
• все условия для отдыха – телевизоры, wi-fi, сухой закон.

Все наши заведения находятся под круглосуточной охраной, за порядком следит администратор. Сотрудники поддерживают чистоту и порядок, ежедневно проводится влажная уборка, регулярно меняется постельное бельё. Жилье для рабочих в СПб от «Ковчег» доступно всем категориям граждан.

Арендовать жилье для рабочих можно на сайте компании, ознакомившись с нашими объектами, условиями проживания, ценами. Предлагаем снять жилье для сотрудников, к их услугам небольшие комнаты, рассчитанные на 1–4 человека. Наши общежития и хостелы имеют уникальный стиль и комфорт, что очень важно для рабочих с их тяжелыми трудовыми буднями. Во всех общежитиях царит спокойствие, помогающее создать настрой на рабочую обстановку.

Хостел в центре Томска Дом охотника

О нас:

Хостел «Дом охотника» является памятником архитектуры деревянного зодчества г. Томска. Находится в самом центре города, в пешей доступности от главных достопримечательностей и развлекательных центров города. Всего в 100 метрах расположены центральные улицы города Томска — проспект Ленина и проспект Фрунзе, а прогулка до реки Томь займёт у вас не более 10 минут. Рядом с хостелом «Дом охотника» вы найдете множество ресторанов и кафе на любой вкус и кошелёк, где сможете познакомиться с местными кулинарными традициями.

В хостеле имеется общая кухня,  полностью оборудованная современной бытовой техникой. Гости смогут быстро и просто приготовить любимые блюда, закупив продукты в магазинчике неподалеку. Три туалетные комнаты с современными душевыми кабинами и стиральными машинами. В гостиной хостела гости могут бесплатно пользоваться гладильными принадлежностями, наслаждаться просмотром телевизоров с 60 каналами, читать журналы, играть в настольные игры, либо просто отдохнуть на мягкой мебели слушая мелодичную музыку из радиоприемника. При заезде каждому посетителю выдаются индивидуальные полотенца, большое и маленькое. Чтобы вы всегда могли оставаться на связи с друзьями и родственниками, в хостеле предусмотрен бесплатный Wi-Fi. Для тех, кто путешествует на собственном автомобиле, имеется бесплатная охраняемая парковка. Для вашего комфорта стойка регистрации работает круглосуточно.

Мы рады предложить Вам недорогие, со всеми удобствами и комфортом номера:

— 10 — ти местный номер СМЕШЕННОГО типа, хостельного размещения

— два номера. 4- х местный номер ЖЕНСКОГО типа, хостельного размещения

— один номер. 4- х местный номер СМЕШЕННОГО типа, хостельного размещения

— один номер. 3 — х местный номер СЕМЕЙНЫЙ — один номер.

— 2- х местных номера БАЗОВОГО типа ( двуспальная кровать )

— два номера. 2 — х местных номера УЛУЧШЕННОГО типа ( двуспальная кровать )

— два номера. 2 — х местных номера УЛУЧШЕННОГО типа ( две односпальных кроватей )

Две ванные комнаты на 1 этаже с душевыми кабинами и туалетами. Два душа на цокольном этаже плюс туалет. Общая просторная кухня с обеденной зоной, всеми кухонными принадлежностями и телевизором. Общий гостиничный холл на первом этаже с мягкой мебелью, столами и с большим телевизором. Хостел рассчитан на пребывание одновременно 40 человек. Если вы любите путешествовать и при этом знаете цену деньгам, а так же умеете ценить комфорт и приятную атмосферу, то добро пожаловать в хостел «Дом охотника»

В подвале общежития житель Нью-Йорка высоко ценит

Не говоря уже о убожестве.

Эльмо ​​Ранелли, на пять месяцев лишенный того, чтобы спать на скамейке в парке и искать еду, имеет большие планы. «Я хочу хорошо провести время в Нью-Йорке», — сказал он. «Если вы хотите знать, что происходит в Нью-Йорке, позвоните мне».

Г-ну Ранелли 27 лет. Он говорил, сидя на двухъярусной кровати в грязной подвальной комнате, которую он делит с двумя другими мужчинами в молодежном общежитии «Джаз он Парк» в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена.

Г-н Ранелли прибыл сюда в конце августа с 2000 долларов в кармане, без работы и без настоящих друзей в городе. Вскоре он увидел заголовки о крахе Lehman Brothers.

Но он покончил с Бирмингемом, штат Алабама, где у него был оркестр, он играл в пьесах и вел легкую жизнь. Слишком мало времени. Слишком легко.

«В Бирмингеме потолок», — сказал г-н Ранелли. «И я попал в нее».

В комнате хостела «Джаз» на 105-й Западной улице, признает мистер Ранелли, пахнет немытыми ногами, а трубы, идущие вдоль потолка коридора, стекают по бетонному полу.Но его живот полон, и он накопил почти достаточно денег, работая на трех работах, чтобы внести залог за квартиру в Гарлеме.

И это стало возможным благодаря общежитию.

Экономический бум — кажется, что это была давняя эра, даже мечта — имел некоторые неожиданные побочные эффекты. Стало популярным предположение, что Нью-Йорк стал слишком дорогим для потенциальных богемы. Но из-за того, что отели были настолько дорогими, за последние несколько лет открылись десятки молодежных хостелов, в которых путешественникам с ограниченным бюджетом предлагались кровати в общежитиях по 20 долларов в сутки.

Сейчас бум закончился, общежития остались. Хотя многие из клиентов примерно 60 городских хостелов — молодые европейские туристы, хостелы также предлагают первую ступеньку в городе для таких творческих мечтателей, как г-н Ранелли. В обмен на то, что он работает 24 часа в неделю в качестве социального директора хостела Jazz, водит гостей по пабам, клубным вечерам и караоке-пикникам, он получает кровать в подвальном помещении.

Г-н Ранелли запросил пожертвования для группы помощи детям. Кредит … Майкл Нэгл для The New York Times

Даже несмотря на то, что заполняемость городских отелей упала до 66 процентов в феврале с 81 процента в том же месяце прошлого года, несмотря на то, что крутые скидки, многие молодежные хостелы сообщают о баннерном бизнесе.

Айслинг Уайт, пресс-секретарь Hostelworld.com, Expedia общежитий, заявила, что количество бронирований хостелов в США выросло на 17 процентов за последние три месяца 2008 года по сравнению с последними тремя месяцами 2007 года. Ширли Леви, Управляющий директор Jazz Hostels, у которой есть шесть отелей на Манхэттене, сказал, что доход за январь вырос на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Встретиться с г-ном Ранелли, поговорить с ним — значит услышать, как взрыв в общежитиях создал возможности для небольшой группы местных предпринимателей.Г-н Ранелли демонстрирует важную черту для жителя Нью-Йорка: способность быстро адаптироваться.

За каждого из тех молодых европейцев, которых он приводит в ночной клуб Pacha в пятницу после полуночи, он получает 10 долларов.

Это сверх тех 250 долларов, которые, по его словам, ему еженедельно платил клуб за то, что он объехал 23 общежития города, раздавая листовки для Паши. Руководство клуба настолько впечатлено его рекламными навыками, что в конце марта отправляет его в Майами-Бич на Зимнюю музыкальную конференцию.Он будет проживать в отеле Royal Palm Resort, в котором нет двухъярусных кроватей.

«Элмо — лучший!» — сказала Катрин Стоппель, 20-летняя немецкая путешественница, которую г-н Ранелли привел с собой в среду вечером с ее товарищем по джазу в гостевом доме Джулии Хартингер, 19 лет. «Он знает все места».

Группа находилась в Блокхедс в Верхнем Вест-Сайде. Позже они переехали в Ding Dong Lounge, где присоединились к другой новой подруге г-на Ранелли, Аннабель Парк, студентке фотографии из Лос-Анджелеса, которая сказала, что стажировалась в журнале Glamour.

Тем, кто прожил в Нью-Йорке долгое время, может быть трудно вспомнить, что это могут быть за те первые несколько месяцев в городе, когда дружба может быть сформирована из грубой потребности общаться с кем-то, с кем угодно, в этом головокружительном месте восьми миллионов лиц.

Около недели назад г-н Ранелли работал на своей основной работе в качестве одного из тех людей с планшетами, которые стоят на тротуаре, пытаясь убедить незнакомцев остановиться и дать деньги, чтобы спасти ребенка в развивающейся стране.Мисс Пак была с другом. Они не хотели делать пожертвования, но у них был вопрос к мистеру Ранелли, который, с его прической в ​​виде ястреба и крысиного хвоста, выглядел так, будто знал, где проводится вечеринка.

«Вы знаете, где хорошие бары?» — спросила она его.

«Мой народ!» — сказал мистер Ранелли. С тех пор они проводят вместе пять ночей из семи.

Молодежное общежитие подарило ему несколько романсов, если коротко.

«Это как летний лагерь», — сказал он. «Все появляются готовые к работе.

Да, жизнь прекрасна. Он сказал, что зарабатывал от 750 до 1000 долларов в неделю, что приятно, учитывая, что прошлой осенью он ел из мусорных баков в ресторане и спал в Центральном парке в поисках любой работы. По его словам, если он подпишет трех человек в день на обязательство «Children International» из расчета 22 доллара в месяц, он зарабатывает около 150 долларов в день в виде зарплаты и комиссионных.

К 1 апреля он надеется оказаться в квартире с четырьмя спальнями на 125-й улице между Ленокс и Пятой авеню, которую он разделит с другим работником общежития и двумя другими.

Далее: создание команды, которая будет проводить больше акций в ночном клубе, чтобы он мог заработать достаточно, чтобы оставить свою дневную работу. «Я надеюсь скоро купить костюм», — сказал он. «Я хочу иметь возможность что-то преподносить людям».

Тогда, может быть, он соберет группу, сказал он, и пойдет на прослушивание актерского мастерства. В течение пяти лет? «Я хотел бы иметь собственное место, где я мог бы устраивать вечеринки и записывать музыкальные группы», — сказал он.

Здесь много высоких зданий, но без потолка. «Я не уйду, пока не получу что-нибудь хорошее», — сказал он.«Мне пришлось пройти через столько всего, чтобы остаться».

Районные общежития вызывают беспокойство | News

Тенденция к превращению домов в общежития и хакерские помещения заставила некоторых жителей кварталов Пало-Альто кричать оскорбления.

Дома, которые сдаются в аренду на онлайн-рынках, таких как Airbnb.com, принимают одновременно до 16 человек, некоторые из которых размещаются на двухъярусных кроватях, для аренды на срок от одного дня до нескольких месяцев.

Городские власти говорят, что им в некоторой степени препятствуют законы, которые не позволяют им ограничивать количество лиц, не связанных с родственными связями, проживающих в доме на одну семью. Но условия проживания могут нарушать постановление города, регулирующее дома на одну семью. В частности, аренда на срок менее 30 дней или для деловых целей работниками, которые не проживают в доме, не разрешена.

Жильцы пришли на собрание Ассоциации жителей Террасы колледжа в начале этого месяца, чтобы поднять вопрос, который, по их словам, сводится к тому, что молодые предприниматели открывают бизнес в своем районе.

Некоторые жители рассказали совету директоров College Terrace, что незнакомцы курят сигареты и разговаривают по мобильным телефонам на улице ночью, чтобы не беспокоить соседей по дому, но это заставило детей жителей бояться играть на улице.Другие жители выразили обеспокоенность по поводу увеличения дорожного движения и увеличения водопотребления.

Арендаторы этих помещений, которые, как сообщается, навещают учителей, ученых, студентов и стажеров, заявили, что совместное жилье — это единственный способ, которым они могут позволить себе жить в Пало-Альто.

Жители College Terrace не одиноки в своих заботах. По всему Пало-Альто дома сдаются в аренду ежедневно и еженедельно, несмотря на постановление города, согласно которому минимальный срок пребывания составляет 30 дней. Роскошные дома в Кресент-парке и в центре города, коттеджи в Колледж-Террас и Бэррон-Парк, а также Эйхлерс в Чарлстон-Медоуз сдаются в аренду по ценам от 30 долларов за двухъярусную кровать или раскладной диван до более чем 2000 долларов за ночь за большой дом , согласно их онлайн-объявлениям.

Возможное переоборудование дома в пансионат вызвало тревогу в Бэррон-парке в 2014 году после того, как заявитель пытался построить двухэтажный дом с восемью спальнями и 10 ванными комнатами. Общественный резонанс заставил заявителя отказаться от своих планов, и в марте он представил новое предложение по строительству одноэтажного дома площадью 5 539 квадратных футов, включающего подвал площадью 2 863 квадратных фута. Это второе предложение добавляет 1000 квадратных футов к первоначальному плану, отметили местные наблюдатели, но городские власти заявили, что они не могут ограничивать количество спален или ванных комнат в доме, а одноэтажные дома не требуют общественного рассмотрения.

Поиск на Airbnb в среду обнаружил более 300 объектов аренды в Пало-Альто. Из них 101 предназначался для целых домов, 175 — для частных комнат в доме и 31 — для общих, общих номеров или комнат с двухъярусными кроватями.

Аренда общих комнат явно ориентирована на молодых технарей, с объявлениями, предлагающими игры, дух товарищества, молниеносный доступ в Интернет и недорогое место для приземления. У них есть такие названия, как Hacker House, International Home for Startups и Hacker’s Hostel.

«Удивительная двухъярусная кровать в Королевстве Хакеров» рекламировалось в одном посте об аренде в районе Вентура.«У нас есть Интернет. У нас есть настольные игры. В настоящее время у нас нет душа, если вы не против принять душ в сверхчистой раковине».

На фотографиях изображен коридор из комнат, похожих на туалеты, в каждой из которых есть две металлические двухъярусные кровати на фоне ярко окрашенной стены из шлакоблоков. Эта установка будет стоить 30 долларов за ночь с 5 долларами за уборку.

Для краткосрочной аренды, по мнению обозревателей, это было идеальное место для парней, которым нужно место, чтобы разбиться.

Два дома на Принстон-стрит недалеко от Колледж-авеню, рекламируемые на SUpost, онлайн-рынке Стэнфордского университета, демонстрируют деревянные двухъярусные кровати в плотно сконфигурированном пространстве.

«Мы ищем тихих, ответственных соседей, которые будут жить вместе с нами в нашем прекрасном и очень большом доме. Каждая комната делится на двух, четырех или шести человек с отдельными комнатами для мужчин и женщин. Будет проживать до 16 человек. в доме », — отмечается в объявлении.

Но молодые предприниматели, предлагающие подходящие по духу жилые помещения для совместной работы, не единственные, кто попадает в сферу аренды.

«Суперкубок 2016», дом на Гомер-авеню, пытается заработать на спросе, когда чемпионат по футболу проводится в районе залива.Согласно рекламе Airbnb, весь дом сдается за 2000 долларов в сутки, с шестью кроватями и местом для восьми гостей.

Очевидно, что некоторые арендаторы стремятся остаться всего на несколько дней. По словам обозревателя Airbnb, один дом в центре города, вмещающий 10 человек, недавно использовался для выездных встреч компании.

В то время как частные предприниматели не ответили на запросы об интервью до того, как эта газета попала в печать, арендаторы некоторых домов совместного проживания заявили, что такие условия необходимы в непомерно дорогом Пало-Альто.

«Это очень дорого — очень дорого оставаться здесь. Я не мог поверить в цены. Даже Стэнфорд стоит дорого. Большинству людей приходится делиться или уезжать подальше», — сказал Оскар Руэда, ученый, посещавший Стэнфордский университет на двоих. месяцев от Кембриджского университета на грант на поездку. Руэда живет в съемном коттедже за Хакер-Хаусом, жилым помещением общего пользования в Бэррон-парке.

В среду вечером студенты приезжали и бесшумно разъезжали на велосипедах и пешком. Хилари Гриффин, которая снимает большой дом через улицу от Hacker House, сказала, что жители притихли.

Но в поисках дома для аренды она наткнулась на общий дом в Старом Пало-Альто на Уэверли-стрит, недалеко от дома покойного генерального директора Apple Стива Джобса, сказала она. Внутри дома в стиле Тюдоров: «Там жили 16 человек. Он выглядел как братский дом … В раковине стояла посуда, которой, должно быть, четыре дня назад. Это были ребята, работавшие из Google. Бедный риэлтор. бегала, пыталась прибраться, собирала полотенца с пола », — сказала она.

Проблема уже привлекла внимание городского совета Пало-Альто, который в марте отказался регулировать аренду Airbnb из-за отсутствия срочности проблемы.В прошлом году в городские власти поступило всего семь жалоб по этому поводу, две из которых были признаны недействительными. Совет поручил персоналу следить за ситуацией и согласился вернуть ее на обсуждение в следующем году.

Директор по планированию Хиллари Гительман заявила, что город не может законодательно регулировать количество людей, проживающих в семье.

«Однако мы можем регулировать количество единиц (определяемое количеством кухонь), и мы можем регулировать краткосрочную аренду», — сказала она в электронном письме.

Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее 30 дней, что будет означать временное использование, а не жилое использование, сказала она. По ее словам, город действительно расследует жалобы, когда недвижимость сдается на краткосрочной основе нескольким лицам.

Городской кодекс также не ограничивает количество спален или ванных комнат, которые могут быть построены в жилом доме. По ее словам, он регулирует общий размер и использование в качестве резиденции, а не отеля.

Муниципальный кодекс Пало-Альто 2.33.010 определяет гостиницу как любое строение или часть строения, которые заняты или предназначены для проживания временными жителями для проживания, ночлега или сна. Он включает в себя любой отель, трактир, туристический дом или дом, мотель, отель-студию, холостяцкий отель, общежитие, утренний дом, жилой дом, общежитие, общественный или частный клуб, передвижной дом или жилой трейлер в фиксированном месте.

Типы зданий, классифицируемые правительством, и то, как развитие инфраструктуры может повлиять на будущее Индии

Проблемы роста населения Индии и то, как отрасль инфраструктуры может дать некоторую передышку
На момент написания настоящего доклада численность населения Индии оценивалась примерно в 1 человек.37 миллиардов и подсчет. Согласно данным переписи, доступным в государственных хранилищах, из всех жилых зданий или зданий, используемых для жилых и иных целей, 50,3% были отнесены к категории «хорошие», 44,5% — как «пригодные для жилья» и 5,2% из них — как «ветхие». ». Помимо большого количества домов, которые просто пригодны для жизни или даже обветшали, в стране миллионы людей либо бездомны, либо живут в несанкционированных колониях. И, что более важно, большая часть этого населения проживает за пределами городов.

Индия пережила значительный всплеск тенденции к миграции людей из сельских районов в городские города в поисках лучшей жизни за последние пару десятилетий с момента полномасштабного наступления глобализации. Несмотря на всю позитивность и возможности такого сценария, эта тенденция и сопутствующий рост также вносят свой вклад в неотъемлемое социально-экономическое неравенство, преобладающее в Индии с незапамятных времен. Усугубляет ситуацию быстрое развитие строительства и строительных технологий.Большинство жилых или ветхих зданий, от которых зависит большая часть этого мигрирующего населения, скоро станут устаревшими. Но вопрос в том, будет ли это к лучшему или к худшему?

С новым кабинетом можно ожидать, что правительство продвинется вперед в реализации своих схем целостного развития и всеобъемлющего роста, таких как «Жилье для всех к 2022 году» и «Миссия умных городов». Это будет означать не только развитие с точки зрения экономической инклюзивности или повышения уровня жизни, но также поможет в повышении квалификации будущих поколений Индии независимо от классового разделения и поможет всем слоям общества внести свой вклад в основную экономику страны.Данные правительства показывают, что стране потребуются капитальные вложения в размере около 50 триллионов рупий для строительства надлежащего жилья и другой вспомогательной инфраструктуры и достижения устойчивого развития к 2022 году. Поскольку правительство закладывает основу «Новой Индии», все другие заинтересованные стороны общество, включая частных лиц, малый бизнес и транснациональные корпорации, должно внести свой вклад в обеспечение успешного достижения целостного роста.

Теперь, когда устойчивое жилищное строительство и развитие инфраструктуры вызывает озабоченность, прежде чем делать шаг в направлении содействия этому сектору, важно, чтобы каждый знал о различных типах зданий и о том, для чего они предназначены.Каждый строитель, будь то индивидуальное строительство нового дома или строитель вертикального города, должен иметь надлежащую информацию, чтобы иметь возможность строить в соответствии с государственными постановлениями. Министерство жилищного строительства и по делам городов (MoHUA) правительства Индии в рамках своих «Подзаконных актов о современных зданиях, 2016 г.» определило различные типы зданий. Давайте подробнее рассмотрим эти определения и попытаемся понять их.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Что такое здание?
MoHUA объясняет, что здание — это конструкция, построенная с использованием любого типа материала (материалов) и для любых целей, будь то жилое, коммерческое, промышленное или иное.Под определение здания подпадают следующие конструкции:

• Фундаменты, цоколи или постаменты, стены, полы, крыши, дымоходы, водопроводно-канализационные конструкции, стационарные конструкции и т. Д.
• Веранды или атриумы, балконы, карнизы, выступы в здании, выходящие за его внешние стены и т. Д.
• Все различные компоненты, составляющие здание или любую примыкающую к нему конструкцию
• Заборы или ограждающие стены, ограждающие территорию, землю или здание, вывески или выставочные конструкции за пределами ограждающих стен или над строением и т. Д.
• Резервуары, предназначенные для хранения жидкостей или других материалов, таких как химикаты, вода, сточные воды и бассейны, пруды и т. Д.
• Временные сооружения, такие как палатки, шамианы и брезентовые укрытия, которые построены для определенной цели в течение короткого времени, исключены и не должны считаться зданиями

Кроме того, правительство классифицировало различные типы зданий на основе различных критериев в зависимости от их использования, конструкции и высоты, стандартов безопасности и других характеристик, как указано ниже.

Типы строений:

• Жилые дома
• Учебные корпуса
• Учреждения
• Сборочные корпуса
• Деловые здания
• Торговые здания
• Промышленные здания
• Хранилища
• Оптовые предприятия
• Здания смешанного землепользования
• Опасные здания
• Частные дома
• Частные дома
• Многоэтажные или многоэтажные дома
• Трущобы
• Небезопасные здания
• Особые постройки
• Многоуровневая автостоянка

А теперь давайте углубимся и попытаемся разобраться в этих классификациях.

Как здания классифицируются в зависимости от целей использования их помещений?

Жилые дома
Это здания, которые используются для обычных жилых целей и должны способствовать такой деятельности, как сон, проживание и приготовление пищи. Здание должно включать в себя одну или несколько семейных резиденций, квартир, квартир и частных гаражей.

Учебные корпуса
Это здания, в которых размещаются образовательные учреждения, такие как школы или колледжи, которые являются дочерними и признаны соответствующим советом, университетом или любым аналогичным аффилированным органом.Здание должно способствовать объединению учебных, образовательных и развлекательных мероприятий, имеющих отношение к образовательным целям. Кроме того, в здании обязательно должны быть надлежащие жилые помещения для основного персонала, который должен проживать на территории кампуса. Помимо этого, учреждение также должно иметь общежитие, исключительное для института, в его помещениях или за его пределами.

Учреждения
Эти типы зданий состоят из зданий, построенных государством, полугосударственными организациями или зарегистрированными фондами для определенных целей.Эти конкретные цели включают цели лечения, такие как лечение физических или психических заболеваний, детские больницы, дома престарелых, центры по уходу за сиротами или брошенными женщинами, аудитории или комплексы, предназначенные для использования в культурных или смежных мероприятиях, объекты религиозного размещения, такие как как дхарамшала, тюрьмы, исправительные учреждения, центры содержания под стражей, исправительные учреждения для несовершеннолетних и т. д.

Сборочные корпуса
Они определяются как здания или их части, в которых размещаются общественные собрания, собираемые с целью развлечения, отдыха, социальных, религиозных, патриотических, гражданских, туристических или других подобных целей.Такие здания, как кинотеатры, драматические театры, автомобильные театры, актовые залы, клубы, ратуши, аудитории, выставочные залы, музеи, мангал карялая, гимназии, спортивные комплексы, рестораны, пансионаты, танцевальные клубы, гимназии, места поклонения , автобусные остановки, стоянки такси, вокзалы, аэропорты, пирсы и т. д. относятся к сборочным зданиям.

Деловые здания
Если здание или его часть в основном используется для ведения учета деловых операций, ведения счетов, ведения бухгалтерского учета или управления другими типами записей, то оно может быть классифицировано как бизнес-здание.К зданиям этой категории относятся офисы, банки, суды и другие профессиональные учреждения, служащие для вышеупомянутых целей.

Торговые здания
В зданиях этого типа либо все здание, либо его часть используется для размещения магазинов, магазинов или выставочных залов, где осуществляется демонстрация и продажа оптовых товаров, розничных товаров или товаров. В таких зданиях также должны находиться офисные, складские и обслуживающие помещения, необходимые для бизнеса, которые должны располагаться в одном здании.

Промышленные здания
Здания, используемые для производства, сборки или обработки продуктов или материалов, называются промышленными зданиями. В их число входят производственные предприятия, сборочные предприятия, фабрики, комбинаты, электростанции, нефтеперерабатывающие заводы, газовые заводы, молочные заводы, лаборатории и т. Д.

Склады
Если здание или его часть используется для хранения товаров, товаров, товаров и т. Д., То оно классифицируется как складское здание.В их состав входят такие здания, как склады, холодильные камеры, зернохранилища, амбары, конюшни, грузовая база, транзитный навес, ангары, грузовые терминалы, общественные гаражи и т. Д.

Оптовые предприятия
К зданиям этой категории относятся предприятия, которые полностью или частично используются для оптовой торговли и производства, оптовые магазины, имеющие необходимые складские помещения или склады, а также предприятия, предоставляющие услуги по перевозке грузов автомобильным транспортом и / или услуги по бронированию грузовых автомобилей.

Здания смешанного землепользования
Это здания, которые используются как для жилых, так и для нежилых целей.

Опасные здания
Эти типы зданий были дополнительно разделены правительством на две подкатегории. Они есть:

• Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются радиоактивными, легковоспламеняющимися / взрывоопасными или способны быстро гореть с / без возможности образования ядовитых паров или выбросов, которые являются взрывоопасными по своей природе
• Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются высококоррозионными, токсичными или ядовитыми щелочами, кислотами или другими химическими веществами, выделяющими взрывоопасные или ядовитые пары, взрывоопасные смеси или вещества, способные распадать вещество на мелкие частицы, вызывающие самовоспламенение

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Как здания классифицируются по конструкции и высоте?

Частные дома
Здание с крышами и стенами, которое отделено от любого другого здания и имеет открытые пространства в пределах своих границ, называется отдельно стоящим зданием.

Смежные дома
Это здания, которые отделены от любого другого здания с трех сторон и имеют открытые пространства со всех сторон. (Открытые пространства были определены как неотъемлемые части участка, оставленные открытыми небу.)

Многоэтажные или высотные дома
Все здания, состоящие более чем из 4 этажей и / или здания высотой более 15 метров (без свай) или 17,5 метров (с сваями) над средним уровнем передней дороги, были отнесены к категории многоэтажных зданий.

Как здания классифицируются с точки зрения стандартов безопасности в связи с их использованием и уровнем обслуживания?

Трущобы
Здания, относящиеся к этой категории, имеют низкий уровень обслуживания и плохие условия для проживания, что вызвано ненадлежащими санитарными условиями, вентиляцией и другими неблагоприятными факторами. Трущобы маркируются компетентным органом согласно соответствующему законодательству.

Небезопасные здания
Строения со слабой конструкцией и, следовательно, небезопасные, антисанитарные или загрязненные, не имеющие надлежащих входных и / или выходных сооружений, подвержены опасности пожара, представляют опасность для жизни людей или, в зависимости от существующего использования, могут представлять опасность для безопасности и здоровья. или общественное благосостояние считаются небезопасными.Согласно постановлениям правительства, эти здания должны подвергнуться реставрации, сносу или принять необходимые меры в соответствии с инструкциями соответствующего органа.

Как здания классифицируются на основе других различных характеристик?

Особые постройки
Это всеобъемлющая категория, которая включает сборочные здания, промышленные здания, оптовые предприятия, опасные здания, гостиницы, общежития и здания с центральным кондиционированием воздуха высотой более 15 метров и площадью застройки более 600 квадратные метры.

Многоуровневая автостоянка
Это здания, которые частично расположены ниже уровня земли и имеют два или более подвала или два или более этажа над землей, которые в основном используются для парковки автомобилей, велосипедов, скутеров и других легких моторизованных транспортных средств.

В конце концов, надеяться — значит думать вперед
В феврале 2019 года Министерство жилищного строительства и городского хозяйства в консультации с Министерством энергетики внесло ряд существенных поправок в Типовые подзаконные акты о строительстве 2016 года, чтобы способствовать развитию инфраструктуры зарядки электромобилей в стране.По заявлению министерства, этот шаг был направлен на сокращение зависимости страны от ископаемого топлива, поощрение внедрения электромобилей (с целью, чтобы к 2030 году 25% всех транспортных средств на дорогах были электромобилями), а также выполнение обязательств ООН « Цель 13 в области устойчивого развития: изменение климата ». При нынешнем политическом сценарии развитие — это то, о чем все думают, и различные правительственные схемы инклюзивного роста и целостного развития могут превратить нынешние цели в реальность в будущем.Для построения устойчивого будущего необходимо больше, чем просто ожидание и желание. Все заинтересованные стороны в нашем обществе должны принять прогрессивные изменения, знать, распространять их и поступать правильно.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Типы зданий, классифицируемые правительством, и то, как развитие инфраструктуры может повлиять на будущее Индии

Проблемы роста населения Индии и то, как отрасль инфраструктуры может дать некоторую передышку
На момент написания настоящего доклада численность населения Индии оценивалась примерно в 1 человек.37 миллиардов и подсчет. Согласно данным переписи, доступным в государственных хранилищах, из всех жилых зданий или зданий, используемых для жилых и иных целей, 50,3% были отнесены к категории «хорошие», 44,5% — как «пригодные для жилья» и 5,2% из них — как «ветхие». ». Помимо большого количества домов, которые просто пригодны для жизни или даже обветшали, в стране миллионы людей либо бездомны, либо живут в несанкционированных колониях. И, что более важно, большая часть этого населения проживает за пределами городов.

Индия пережила значительный всплеск тенденции к миграции людей из сельских районов в городские города в поисках лучшей жизни за последние пару десятилетий с момента полномасштабного наступления глобализации. Несмотря на всю позитивность и возможности такого сценария, эта тенденция и сопутствующий рост также вносят свой вклад в неотъемлемое социально-экономическое неравенство, преобладающее в Индии с незапамятных времен. Усугубляет ситуацию быстрое развитие строительства и строительных технологий.Большинство жилых или ветхих зданий, от которых зависит большая часть этого мигрирующего населения, скоро станут устаревшими. Но вопрос в том, будет ли это к лучшему или к худшему?

С новым кабинетом можно ожидать, что правительство продвинется вперед в реализации своих схем целостного развития и всеобъемлющего роста, таких как «Жилье для всех к 2022 году» и «Миссия умных городов». Это будет означать не только развитие с точки зрения экономической инклюзивности или повышения уровня жизни, но также поможет в повышении квалификации будущих поколений Индии независимо от классового разделения и поможет всем слоям общества внести свой вклад в основную экономику страны.Данные правительства показывают, что стране потребуются капитальные вложения в размере около 50 триллионов рупий для строительства надлежащего жилья и другой вспомогательной инфраструктуры и достижения устойчивого развития к 2022 году. Поскольку правительство закладывает основу «Новой Индии», все другие заинтересованные стороны общество, включая частных лиц, малый бизнес и транснациональные корпорации, должно внести свой вклад в обеспечение успешного достижения целостного роста.

Теперь, когда устойчивое жилищное строительство и развитие инфраструктуры вызывает озабоченность, прежде чем делать шаг в направлении содействия этому сектору, важно, чтобы каждый знал о различных типах зданий и о том, для чего они предназначены.Каждый строитель, будь то индивидуальное строительство нового дома или строитель вертикального города, должен иметь надлежащую информацию, чтобы иметь возможность строить в соответствии с государственными постановлениями. Министерство жилищного строительства и по делам городов (MoHUA) правительства Индии в рамках своих «Подзаконных актов о современных зданиях, 2016 г.» определило различные типы зданий. Давайте подробнее рассмотрим эти определения и попытаемся понять их.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Что такое здание?
MoHUA объясняет, что здание — это конструкция, построенная с использованием любого типа материала (материалов) и для любых целей, будь то жилое, коммерческое, промышленное или иное.Под определение здания подпадают следующие конструкции:

• Фундаменты, цоколи или постаменты, стены, полы, крыши, дымоходы, водопроводно-канализационные конструкции, стационарные конструкции и т. Д.
• Веранды или атриумы, балконы, карнизы, выступы в здании, выходящие за его внешние стены и т. Д.
• Все различные компоненты, составляющие здание или любую примыкающую к нему конструкцию
• Заборы или ограждающие стены, ограждающие территорию, землю или здание, вывески или выставочные конструкции за пределами ограждающих стен или над строением и т. Д.
• Резервуары, предназначенные для хранения жидкостей или других материалов, таких как химикаты, вода, сточные воды и бассейны, пруды и т. Д.
• Временные сооружения, такие как палатки, шамианы и брезентовые укрытия, которые построены для определенной цели в течение короткого времени, исключены и не должны считаться зданиями

Кроме того, правительство классифицировало различные типы зданий на основе различных критериев в зависимости от их использования, конструкции и высоты, стандартов безопасности и других характеристик, как указано ниже.

Типы строений:

• Жилые дома
• Учебные корпуса
• Учреждения
• Сборочные корпуса
• Деловые здания
• Торговые здания
• Промышленные здания
• Хранилища
• Оптовые предприятия
• Здания смешанного землепользования
• Опасные здания
• Частные дома
• Частные дома
• Многоэтажные или многоэтажные дома
• Трущобы
• Небезопасные здания
• Особые постройки
• Многоуровневая автостоянка

А теперь давайте углубимся и попытаемся разобраться в этих классификациях.

Как здания классифицируются в зависимости от целей использования их помещений?

Жилые дома
Это здания, которые используются для обычных жилых целей и должны способствовать такой деятельности, как сон, проживание и приготовление пищи. Здание должно включать в себя одну или несколько семейных резиденций, квартир, квартир и частных гаражей.

Учебные корпуса
Это здания, в которых размещаются образовательные учреждения, такие как школы или колледжи, которые являются дочерними и признаны соответствующим советом, университетом или любым аналогичным аффилированным органом.Здание должно способствовать объединению учебных, образовательных и развлекательных мероприятий, имеющих отношение к образовательным целям. Кроме того, в здании обязательно должны быть надлежащие жилые помещения для основного персонала, который должен проживать на территории кампуса. Помимо этого, учреждение также должно иметь общежитие, исключительное для института, в его помещениях или за его пределами.

Учреждения
Эти типы зданий состоят из зданий, построенных государством, полугосударственными организациями или зарегистрированными фондами для определенных целей.Эти конкретные цели включают цели лечения, такие как лечение физических или психических заболеваний, детские больницы, дома престарелых, центры по уходу за сиротами или брошенными женщинами, аудитории или комплексы, предназначенные для использования в культурных или смежных мероприятиях, объекты религиозного размещения, такие как как дхарамшала, тюрьмы, исправительные учреждения, центры содержания под стражей, исправительные учреждения для несовершеннолетних и т. д.

Сборочные корпуса
Они определяются как здания или их части, в которых размещаются общественные собрания, собираемые с целью развлечения, отдыха, социальных, религиозных, патриотических, гражданских, туристических или других подобных целей.Такие здания, как кинотеатры, драматические театры, автомобильные театры, актовые залы, клубы, ратуши, аудитории, выставочные залы, музеи, мангал карялая, гимназии, спортивные комплексы, рестораны, пансионаты, танцевальные клубы, гимназии, места поклонения , автобусные остановки, стоянки такси, вокзалы, аэропорты, пирсы и т. д. относятся к сборочным зданиям.

Деловые здания
Если здание или его часть в основном используется для ведения учета деловых операций, ведения счетов, ведения бухгалтерского учета или управления другими типами записей, то оно может быть классифицировано как бизнес-здание.К зданиям этой категории относятся офисы, банки, суды и другие профессиональные учреждения, служащие для вышеупомянутых целей.

Торговые здания
В зданиях этого типа либо все здание, либо его часть используется для размещения магазинов, магазинов или выставочных залов, где осуществляется демонстрация и продажа оптовых товаров, розничных товаров или товаров. В таких зданиях также должны находиться офисные, складские и обслуживающие помещения, необходимые для бизнеса, которые должны располагаться в одном здании.

Промышленные здания
Здания, используемые для производства, сборки или обработки продуктов или материалов, называются промышленными зданиями. В их число входят производственные предприятия, сборочные предприятия, фабрики, комбинаты, электростанции, нефтеперерабатывающие заводы, газовые заводы, молочные заводы, лаборатории и т. Д.

Склады
Если здание или его часть используется для хранения товаров, товаров, товаров и т. Д., То оно классифицируется как складское здание.В их состав входят такие здания, как склады, холодильные камеры, зернохранилища, амбары, конюшни, грузовая база, транзитный навес, ангары, грузовые терминалы, общественные гаражи и т. Д.

Оптовые предприятия
К зданиям этой категории относятся предприятия, которые полностью или частично используются для оптовой торговли и производства, оптовые магазины, имеющие необходимые складские помещения или склады, а также предприятия, предоставляющие услуги по перевозке грузов автомобильным транспортом и / или услуги по бронированию грузовых автомобилей.

Здания смешанного землепользования
Это здания, которые используются как для жилых, так и для нежилых целей.

Опасные здания
Эти типы зданий были дополнительно разделены правительством на две подкатегории. Они есть:

• Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются радиоактивными, легковоспламеняющимися / взрывоопасными или способны быстро гореть с / без возможности образования ядовитых паров или выбросов, которые являются взрывоопасными по своей природе
• Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются высококоррозионными, токсичными или ядовитыми щелочами, кислотами или другими химическими веществами, выделяющими взрывоопасные или ядовитые пары, взрывоопасные смеси или вещества, способные распадать вещество на мелкие частицы, вызывающие самовоспламенение

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Как здания классифицируются по конструкции и высоте?

Частные дома
Здание с крышами и стенами, которое отделено от любого другого здания и имеет открытые пространства в пределах своих границ, называется отдельно стоящим зданием.

Смежные дома
Это здания, которые отделены от любого другого здания с трех сторон и имеют открытые пространства со всех сторон. (Открытые пространства были определены как неотъемлемые части участка, оставленные открытыми небу.)

Многоэтажные или высотные дома
Все здания, состоящие более чем из 4 этажей и / или здания высотой более 15 метров (без свай) или 17,5 метров (с сваями) над средним уровнем передней дороги, были отнесены к категории многоэтажных зданий.

Как здания классифицируются с точки зрения стандартов безопасности в связи с их использованием и уровнем обслуживания?

Трущобы
Здания, относящиеся к этой категории, имеют низкий уровень обслуживания и плохие условия для проживания, что вызвано ненадлежащими санитарными условиями, вентиляцией и другими неблагоприятными факторами. Трущобы маркируются компетентным органом согласно соответствующему законодательству.

Небезопасные здания
Строения со слабой конструкцией и, следовательно, небезопасные, антисанитарные или загрязненные, не имеющие надлежащих входных и / или выходных сооружений, подвержены опасности пожара, представляют опасность для жизни людей или, в зависимости от существующего использования, могут представлять опасность для безопасности и здоровья. или общественное благосостояние считаются небезопасными.Согласно постановлениям правительства, эти здания должны подвергнуться реставрации, сносу или принять необходимые меры в соответствии с инструкциями соответствующего органа.

Как здания классифицируются на основе других различных характеристик?

Особые постройки
Это всеобъемлющая категория, которая включает сборочные здания, промышленные здания, оптовые предприятия, опасные здания, гостиницы, общежития и здания с центральным кондиционированием воздуха высотой более 15 метров и площадью застройки более 600 квадратные метры.

Многоуровневая автостоянка
Это здания, которые частично расположены ниже уровня земли и имеют два или более подвала или два или более этажа над землей, которые в основном используются для парковки автомобилей, велосипедов, скутеров и других легких моторизованных транспортных средств.

В конце концов, надеяться — значит думать вперед
В феврале 2019 года Министерство жилищного строительства и городского хозяйства в консультации с Министерством энергетики внесло ряд существенных поправок в Типовые подзаконные акты о строительстве 2016 года, чтобы способствовать развитию инфраструктуры зарядки электромобилей в стране.По заявлению министерства, этот шаг был направлен на сокращение зависимости страны от ископаемого топлива, поощрение внедрения электромобилей (с целью, чтобы к 2030 году 25% всех транспортных средств на дорогах были электромобилями), а также выполнение обязательств ООН « Цель 13 в области устойчивого развития: изменение климата ». При нынешнем политическом сценарии развитие — это то, о чем все думают, и различные правительственные схемы инклюзивного роста и целостного развития могут превратить нынешние цели в реальность в будущем.Для построения устойчивого будущего необходимо больше, чем просто ожидание и желание. Все заинтересованные стороны в нашем обществе должны принять прогрессивные изменения, знать, распространять их и поступать правильно.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Найти жилье | Международный университет Альберты

Есть много вариантов жилья для иностранных студентов как в кампусе, так и в окрестностях Эдмонтона.Вот ресурсы для поиска жилья, в том числе временное жилье, когда вы впервые приедете.

Проживание в кампусе — отличный вариант. Иностранные студенты, которые предпочитают жить в резиденции, делают это из-за удобного расположения, организованной программы мероприятий, чтобы помочь студентам завязать новые дружеские отношения, доступной академической поддержки и того факта, что жилье можно организовать до прибытия в Эдмонтон.

Резиденции Университета Альберты предлагают студентам жилье в зависимости от года обучения.Таким образом, ваши соседи будут испытывать то же самое, что и вы, будь то обучение приготовлению пищи в первый раз, подготовка к выпускным экзаменам или работа над диссертацией.

Узнайте о своих правах и обязанностях как арендодателя

Интернет-ресурсы

Вот несколько советов, которые помогут вам найти жилье:

• Приезжайте за две недели до месяца до занятий, чтобы организовать жилье за ​​пределами кампуса.
• Зарезервируйте заранее минимум одну неделю для временного жилья до вашего приезда, чтобы у вас было место для проживания, пока вы будете оформлять постоянное жилье.
• Посетите жилье лично и познакомьтесь с любыми потенциальными соседями по комнате — Если вы не можете лично увидеть жилье, попросите домовладельца предоставить вам фотографии каждой комнаты.
• Просмотрите детали договора аренды. Персонал не может заключать какие-либо жилищные соглашения от вашего имени.
• Цены будут варьироваться в зависимости от размера, местоположения и т. Д. И могут включать в арендную плату стоимость коммунальных услуг (электричество, тепло, вода и т. Д.). Пример: аренда квартиры с одной спальней варьируется от 550 долларов за единицу в месяц.Если они не включены, спросите, какова средняя стоимость зимой, когда это, вероятно, будет самым дорогим.
• Совместное проживание может быть дешевле, чем аренда одной квартиры.
• Узнайте о прачечных и общественном транспорте.

Какие типы жилья доступны в Эдмонтоне?

Эдмонтон предлагает широкий выбор отелей. Вот несколько описаний, чтобы лучше познакомиться с ожидаемыми вариантами.

High Rise Apartments
В большинстве апартаментов есть плита и холодильник, в некоторых может быть посудомоечная машина. В здании может быть общее пространство для проведения вечеринок, плавания или упражнений. В этом типе зданий обычно есть прачечная.

Walk-up Apartments
Эти апартаменты находятся в двух или трехэтажных зданиях с несколькими квартирами. Плита и холодильник обычно включены, и у вас может быть доступ к стиральной машине и сушилке.

Люксы (в доме)
Это небольшая отдельная комната в большом доме. Обычно в них есть плита и холодильник, но нет стиральной и сушильной машины. Люксы часто расположены на цокольном этаже дома, поэтому естественное освещение может быть ограничено.

Комната и питание (квартира или дом)
Этот тип жилья предоставляет только спальные помещения с доступом к потенциально общим ванным комнатам и частичному или полному питанию (в зависимости от тарифов).

Бакалавр Квартира
Этот тип апартаментов находится в многоэтажных зданиях, холлах или домах и состоит из одной комнаты с мини-кухней, ванной комнаты и спального места. Нет отдельной спальни.

Совместное проживание (дом, квартира или апартаменты)
Разделение расходов на аренду с друзьями или другими студентами значительно дешевле, чем аренда в одиночку, но этот вариант менее уединен.

Узнайте о своих правах и обязанностях как арендатора

---

Временное жилье

Мы настоятельно рекомендуем вам забронировать жилье до вашего приезда в Эдмонтон, если это возможно .

Рекомендуется резервировать все временные поселения. Свяжитесь с этими объектами размещения напрямую, чтобы сделать бронирование самостоятельно. Когда вы это сделаете, не забудьте упомянуть, что вы новый иностранный студент в U of A, чтобы получить любую доступную скидку.

Свяжитесь с нами по адресу [email protected], если вам требуются дополнительные предложения по временному размещению. Перечисленные ниже временные жилые помещения были выбраны потому, что они относительно недороги и / или находятся рядом с кампусом:

Проживание в семье Эдмонтона

Если вы предпочитаете, чтобы ваше жилье было организовано до вашего приезда, и вы заинтересованы в проживании с канадской семьей, проживание в семье может быть для вас хорошим вариантом.

NYC Хостелы »Недорогие хостелы в Нью-Йорке» Hostelworld

Нью-Йорк — мировой центр моды, еды, искусства, культуры, музыки и многого другого. Люди со всего мира сделали его своим домом, который придает городу энергию, которую трудно найти где-либо еще.

Большое Яблоко славится заоблачными ценами на недвижимость, но в центре города по-прежнему есть из чего выбрать дешевое жилье. В Нью-Йорке есть молодежные хостелы, которые обслуживают туристов, желающих хорошо провести ночь, или бутик-отели, предлагающие отдельные номера за меньшие деньги.И вы не ошибетесь, выбрав лучшие хостелы Нью-Йорка.

Нью-Йорк предлагает все: от переоборудованных чердаков с собственными барами в подвале до более непринужденного отеля типа «постель и завтрак», который доставит вас в 25 минутах езды от аэропорта имени Джона Кеннеди. Независимо от вашего бюджета, вы сможете забронировать идеальный хостел Нью-Йорка, расположенный недалеко от центра города.

На Манхэттене вы найдете хостелы рядом с Таймс-сквер и всеми лучшими магазинами. Бруклин, с другой стороны, идеален, если вам нужен легкий доступ к удивительной ночной жизни, подземным концертным площадкам, галереям, изысканному кофе и модным ресторанам.Загляните в одни из лучших бюджетных ресторанов Нью-Йорка, если хотите сократить расходы.

С чего начать? Посмотрите на город с вершины Эмпайр-стейт-билдинг, прогуляйтесь по Бруклинскому мосту или понаблюдайте за миром со скамейки в Центральном парке. Есть также Пятая авеню для тех, кто стремится к моде и хочет немного погулять по витрине и ощутить вкус роскошного образа жизни.

Большинство международных посетителей прибывают в аэропорт JFK, который обслуживается поездом, который доставит вас прямо до Центрального вокзала.Если вы путешествуете из других частей США, вы с большей вероятностью прибудете в аэропорт Лагуардия, откуда курсирует несколько маршрутных автобусов до Манхэттена.

Несмотря на то, что желтые такси — знаковая часть жизни Нью-Йорка, это также самый дорогой способ передвижения. Лучшим вариантом было бы взять MetroCard, которая дает вам более дешевый способ передвигаться по городу на метро или на одном из многих нью-йоркских автобусов, которыми пользуются местные жители.

Лучшие хостелы в Нью-Йорке

Хостелы в Нью-Йорке — Популярные места

Жизнь за пределами кампуса

Решаем, где жить

Культура соседства, стоимость жизни и маршруты проезда являются важными факторами при поиске жилья.UBC обслуживается 13 автобусными маршрутами, которые ходят по всему метро Ванкувера. Все студенты дневной формы обучения получают проездной TransLink U-Pass по разумной цене, который предоставляет неограниченное количество поездок на автобусе, SkyTrain и SeaBus. Стоимость пропуска включена в стоимость обучения в университете.

Окрестности

University Village
University Village находится на территории кампуса и состоит в основном из квартир с одной и двумя спальнями и таунхаусов. Многие магазины, рестораны и парковые зоны находятся в двух минутах ходьбы.Учитывая близкое расположение, аренда относительно дороже, чем за пределами кампуса.

Wesbrook Village
Wesbrook Village находится на велосипедной или пешеходной доступности от центра университетского городка и обслуживается множеством автобусных маршрутов. В самой деревне есть большой продуктовый магазин, магазины, рестораны и другие магазины. Большинство квартир здесь небольшие и, как правило, относительно дороже, потому что они довольно новые и расположены недалеко от кампуса.

Пойнт-Грей
Пойнт-Грей — ближайший район к UBC — около 5-10 минут на автобусе.В окрестностях есть множество ресторанов и магазинов, а также крупный продуктовый магазин. Автобусы ходят рано утром и поздно вечером в UBC и другие районы, включая центр Ванкувера. Отель Point Gray находится недалеко от знаменитого пляжа Ванкувера Спэниш-Бэнкс-Бич. Доступно много типов жилья, включая подвальные апартаменты, квартиры, дома с переулками и целые дома для групп соседей по комнате. Пойнт Грей — один из самых дорогих районов Ванкувера. Транзит до университетского городка может быть неприятным.Автобусы часто переполнены.

Китсилано
«Китс» — один из самых модных районов Ванкувера. В этом районе есть множество продуктовых магазинов, ресторанов и оживленных ночных клубов. В теплое время года у жителей и туристов пользуются популярностью пляжи Китсилано и Жерико. Китсилано очень желателен, а это означает, что найти жилье может быть сложно, а арендная плата высока. Автобусное сообщение начинается рано и заканчивается поздно. Средняя поездка в UBC составляет около 20 минут.

Данбар Саутлендс
Группы соседей по комнате часто находят Данбар хорошим вариантом.Аренда целого дома здесь, как правило, более доступна для студентов. Есть несколько продуктовых магазинов и модный коммерческий район с розничными магазинами и ресторанами. Данбар тихий и более рассредоточенный, чем Китсилано, что означает, что жилье иногда находится дальше от основных автобусных маршрутов. Автобусы до Дунара обычно не ходят поздно ночью.

Арбутус Ридж и Керрисдейл
Эти районы обслуживаются несколькими автобусными маршрутами и находятся ближе к центру Ванкувера, чем Данбар.Здесь много домов на одну семью, ресторанов и продуктовых магазинов. Транзит здесь реже, потому что это семейный район Ванкувера, где большинство людей водят автомобили. Керрисдейл — это немного более длинный путь на общественном транспорте до UBC, чем Arbutus Ridge.

Вест-Энд и центр Ванкувера
Это центр Ванкувера с яркими пляжами, тропами в знаменитом парке Стэнли Ванкувера, ресторанами, ночными клубами и разнообразными образами жизни. Окрестности включают Ялтаун, Гастаун и Вест-Энд.Средняя поездка на автобусе до UBC составляет 30-45 минут. Аренда в центре стоит дорого, а жилые помещения могут быть небольшими.

Восточный Ванкувер
Восточный Ванкувер является популярным выбором для студентов из-за его уникальных и доступных по цене районов: Чайнатаун, Мейн-стрит, Коммершл-драйв и Маунт-Плезант. «Восточный Ван» обычно дешевле, чем районы ближе к UBC. Поездка на автобусе занимает в среднем 45-60 минут и очень загружена утром, днем ​​и ночью.

Пригород Ванкувера
В окрестностях Ванкувера есть много недорогих городов, в том числе Бернаби, Ричмонд и Нью-Вестминстер.Многие студенты UBC, у которых есть семьи в этих районах, ездят в UBC, чтобы сэкономить. На машине или общественном транспорте поездка может занять час или больше.

Что нужно учитывать

Выбирая место для жизни, подумайте о том, что для вас наиболее важно.

Транзит: Большинство студентов UBC, которые живут за пределами кампуса, пользуются транзитом каждый день.

• Это пешком до остановки общественного транспорта? Жизнь вдали от автобусной остановки может добавить много минут к поездке.
• Вам нужно будет сесть на несколько автобусов? Пересадка на автобусе увеличивает время в пути и может раздражать, если вы пропустите пересадку.
• Насколько часты и загружены автобусы? Автобусы, расположенные рядом с кампусом, обычно переполнены, а иногда даже не могут остановиться для большего количества пассажиров.
• Стоит ли более дешевая аренда более продолжительной поездки на работу? Попробуйте представить себя после долгого утомительного дня.

Шум и динамика соседства: Никто не заслуживает неудобной жизненной ситуации.

• Безопасно ли в вашем районе?
• Вас устраивает шум от других студентов, молодых семей с детьми или загруженного транспорта?
• Как вы думаете, ваши новые соседи будут в порядке, если у вас будет шум?

Погода: В Ванкувере тепло летом, но обычно бывает дождливо, пасмурно и холодно зимой / осенью / весной.

• Не возражаете ли вы покататься на велосипеде или прогуляться до кампуса или других мест Ванкувера в ненастную погоду?
• Стоит ли дороже арендовать, чтобы жить в нескольких минутах от всех удобств?

Источники пищи: то, о чем вам нужно думать почти каждый день.

• Вы предпочитаете готовить или есть вне дома?
• Есть ли у вас легкий доступ к машине или транспорту, чтобы добраться до продуктового магазина?

Коммунальные услуги: тепло, интернет, кабель.

• Можете ли вы управлять своим собственным термостатом?
• Имеет ли значение для вас качество Интернета?

Прачечная: Как вы будете стирать одежду и как часто?

• В большинстве многоквартирных домов есть общие прачечные с монетными автоматами.
• Подвальные люксы и дома могут иметь или не иметь стиральную / сушильную машину.
• Где ближайшая прачечная?

С мебелью или без?

• Сколько мебели вам понадобится?
• Как вы разместите новую мебель? Вам нужна аренда грузовика?
• Меблированные квартиры часто имеют смысл для студентов, ищущих краткосрочное жилье.

Субаренда: при необходимости обсудите это с арендодателем.

Стили жилья: в чем разница?

1. Люкс на цокольном этаже, также известный как люкс с садом / люкс на первом этаже.
   • Сверху много шума, особенно если наверху живут дети.
   • Обычно под землей и холодно.
   • Мало окон или естественного света.
   • Иногда небольшие с низкими потолками.
2. Квартиры — малоэтажные (2–4 этажа) и многоэтажные (многоэтажные).
   • Шум может идти сверху или снизу
   • Сейсмостойкость
   • В Ванкувере много старых многоквартирных домов с насекомыми и плесенью
3. Дом — можно разделить на несколько частей.
   • Есть ли двор и кто отвечает за его содержание?
   • Вам нужна парковка?
   • Аренда целого дома или отдельной единицы в доме отличается от аренды комнаты

Затраты

Арендная плата сильно варьируется в зависимости от местоположения, возраста и состояния квартиры.Например, аренда в кондоминиуме обычно дороже, чем в многоквартирном доме, а места, расположенные рядом с UBC, обычно дороже, чем в других местах Большого Ванкувера. Имейте в виду, что это только общие рекомендации по стоимости.

Тип корпуса	Средняя арендная плата
Совместно с соседями по комнате	$ 1 096
Бакалавр / студия	$ 1,411
Двухкомнатная	$ 1828
Трехкомнатная	$ 2 393
Трехкомнатная	$ 2 979

Средние значения арендной платы по данным исследования рынка городской аренды CMHC, октябрь 2019 г. .

Дополнительные расходы могут включать:

• Коммунальные услуги (например, тепло, вода, электричество)
• Интернет, кабельное телевидение
• Залог (единовременный)
• Залог за питомца (единовременная оплата)
• Меблировка квартиры
• Прачечная, парковка, еда и развлечения
• Страхование арендатора (BCAA — один из вариантов)
• Транспортные средства, такие как парковка, страхование автомобилей и бензин

В поисках места

Прежде чем приступить к поиску, убедитесь, что вы знаете, какое жилье вы хотите арендовать и как избежать мошенничества.

Онлайн

(Эти сайты / группы предоставляются студентам в качестве ресурса. UBC не поддерживает эти сайты или их списки аренды.)

После того, как найдешь место

1. Проверка
Убедитесь, что вы получаете все, что обещали. Перед подписанием договора аренды осмотрите устройство (или попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, осмотреть его за вас).

• Работает ли техника? Загляните в холодильник и включите плиту.
• Насколько громко шум транспорта, когда окна открыты?
• Есть ли замки на всех дверях?
• Душ и краны работают? Включите каждый.
• Стены требуют новой краски? В таком случае попросите домовладельца покрасить перед въездом.
• Ковер чистый? Спросите у домовладельца, будет ли ковер чистить перед вашим въездом.
• Что входит в арендную плату?
• Придется ли вам доплачивать за тепло, электричество, кабель, услуги прачечной, складские помещения или парковку?
• Можно ли курить?
• Здесь разрешено размещение с домашними животными?
• Можно ли красить стены?
• Можно ли вешать вещи на стены?

Повреждение водой (желтые пятна на стенах и потолке), мышиный помет и тараканы — очень плохие признаки.Избегайте аренды апартаментов, в которых есть эти проблемы. Обязательно сообщите арендодателю об этих проблемах, если они возникнут после вашего въезда.

2. Депозит и документация

• Получите подробную информацию о вашем договоре аренды в письменной форме.
• Сделайте фотографии, чтобы задокументировать любые существующие повреждения или необходимый ремонт, прежде чем вы въедете. Если домовладелец говорит, что что-то будет отремонтировано или убрано перед вашим въездом, запишите это в соглашении.
• Убедитесь, что и у вас, и у вашего арендодателя есть копии всех подписанных вами договоров.Если вы вносите какие-либо изменения в документы, и вы, и ваш арендодатель должны поставить галочки рядом с каждым изменением.
• Докажите, что вы заплатили. Оплатите чеком или денежным переводом, или получите квитанцию, если вы платите наличными.

3. Меблировка
Большинство квартир без мебели, поэтому вам понадобятся кровать, письменный стол, диван, кухонный стол и стулья. Попробуйте следующие места по выгодным ценам:

За пределами кампуса

• Комиссионные магазины Армии Спасения
• Value Village
• Продажа гаража и двора

На территории кампуса

Онлайн

4.Установка коммунальных услуг
Большинству арендаторов необходимо связаться с BC Hydro, чтобы организовать электрическую и коммуникационную компанию для предоставления услуг телевидения, телефона и Интернета.

5. Получите страховку арендатора
Советуем застраховать свое имущество от кражи, пожара и других повреждений. Вы можете застраховать свои вещи в любой частной страховой компании или в BCAA.

Знай свои права

Изучите информацию об аренде в Канаде, договорах аренды, правах арендаторов и отношениях с арендодателями.

Краткосрочное жилье

Несколько вариантов при поиске места.

.