Профессия оценщик | Про профессии.ру

Профессия оценщик заслуженно входит в топ 30 самых востребованных, престижных и высокооплачиваемых профессий в мире и занимает в рейтинге почетное седьмое место. Оценщик может работать в страховых компаниях, государственных организациях. Его деятельность обычно связана с оценкой стоимости всех видов движимого и недвижимого имущества. В компетенции оценщика может быть оценка долей в бизнесе, пакетов акций и других ценных бумаг, недвижимых активов, интеллектуальной собственности, вопросов кредитования, страхования, инвестирования, ареста имущества и причинения ущерба и так далее. Роль объективной оценки, исходящей из профессионального этического кодекса, в условиях современной рыночной экономики переоценить просто не представляется возможным.

Личные качества оценщика

Делать карьеру оценщика стоит людям амбициозным, аккуратным, следящим за своей профессиональной репутацией (ведь клиент иногда доверяет оценщику конфиденциальную информацию), обладающим гибким аналитическим умом и способным четко и лаконично излагать свои мысли. Работа оценщика часто связана с необходимостью принимать точные, взвешенные решения в условиях ограниченного времени и недостатка информации. Как и любой специалист, оценщик должен постоянно стремиться к самосовершенствованию и легко впитывать новую информацию.

Обязанности оценщика

Оценщик договаривается с потенциальными клиентами, собирает информацию и детально изучает объект оценки, выводит определенную величину. Если стоимость объекта оказалась не рыночной, оценщик устанавливает другие критерии оценки и готовит для заказчика отчет о проделанной работе.

Что необходимо знать

Профессия оценщика требует не только диплома о высшем экономическом образовании, но и довольно большого опыта работы (минимум 1-2 года). Рост квалификации оценщика во многом зависит от компании, в которой работает специалист, ведь если компания ориентирована в первую очередь на прибыль, то профессионализм может и пострадать, молодому оценщику будет задан некоторый шаблон, алгоритм, превращающий его работу в работу калькулятора.

Для того, чтобы состояться в профессии оценщика мало только экономического образования, необходимо знать не только финансовые и юридические тонкости, но и иногда конкретную предметную область. Например, опытные работники авиации, ресторанного бизнеса или строительства вполне могут работать оценщиками в данных областях.

Профессия Оценщик — Описание, история. Где и как получить профессию. Особенности профессии. Важность профессии. «Моя будущая профессия

  История появления профессии ОценщикКак возникла профессия? Как развивалась профессия?

Одними из первых оценщиков были античные казначеи и писари, которые составляли списки и указывали стоимость трофейного имущества, захваченного армией в военном походе, а также взятого вместо денег в качестве дани или налогов. У многих правителей Северной Африки и Ближнего Востока состояли на службе такие люди. Назвать стоимость товаров, произведенных в стране, мог обычно любой торговец. А вот оценить добро, доставленное из-за моря на иностранных кораблях, мог только специалист. Обычно он сравнивал его по качеству с чем-либо хотя бы немного похожим на этот продукт из отечественных товаров. В более позднее время появились церковные оценщики, бывшие по совместительству нотариусами и писарями. Они оценивали нанесенный войной урон, сданное в качестве налога имущество и т.д. Современные требования к квалификации оценщиков были сформулированы в 1996 году.

  Значимость для обществаВажность, значение и социальный статус профессии

Трудно было бы реально оценить то или иное имущество без профессиональных оценщиков. При продажах часто случались бы или переплаты, или недоплаты. При этом неправильно оценивались бы не только товары, но и человеческий труд, вложенный в их изготовление.

  Особенности профессии ОценщикУникальность и перспективность профессии

Сегодня появилось множество агентств, предлагающих услуги оценщиков. Люди этой профессии работают в агентствах недвижимости, банках, государственных организациях, ломбардах и т.д. Этот человек должен хорошо разбираться в своей области, ориентироваться в рынке, знать математику, экономику, законы торговли. Если оценщик обладает большим опытом и знаниями, он может организовать свою фирму.

  «Подводные камни» профессии ОценщикВсе за и против профессии. Сложности и особенности.

Главный риск в работе оценщика – возможность ошибиться. Ведь совершенно точно оценить товар очень трудно, слишком много факторов может влиять на формирование его стоимости. Но в целом работа интересна и перспективна. Если человек честно относится к своему делу, повышает свою квалификацию, то погрешностей в работе будет немного.

  Где и как получить профессию ОценщикГде обучают профессии?

Чтобы стать оценщиком, нужно получить высшее образование, пройти стажировку в коммерческом учебном заведении, курсы оценщиков. Оценщик должен иметь квалификационный сертификат государственного образца.

Межвузовская олимпиада для студентов экономических специальностей «Профессия

Участвуй в олимпиаде — выиграй ноутбук и получи возможность трудоустройства!

Организаторы

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет», экспертная группа Veta, Нижегородский институт управления — филиал РАНХиГС, НИУ ВШЭ — Нижний Новгород и Институт экономики и предпринимательства ННГУ.

Главная цель — найти молодые таланты.

Главный приз — мощный ноутбук Lenovo.

Дополнительные призы: ноутбук Lenovo, Ipad, cмарт-часы

Кто может участвовать?

• учащиеся 3-4 курса бакалавриата;
• Учащиеся 3-5 курса специалитета;
• учащиеся 1-2 курса магистратуры очной формы обучения.

Как будет проходить олимпиада

• до 19 марта — подача заявки;
• 22 марта — рассылка задания первого тура;
• до 25 марта — срок выполнения задания;
• до 31 марта — подведение итогов первого тура и рассылка задания второго тура;
• 26–27 апреля — проведение финального тура;
• 28 апреля — подведение итогов, награждение победителя и лауреатов

После регистрации все участники получат кейсы с заданием первого тура. Во второй тур олимпиады проходят участники, ответ которых соответствовал заявленной теме.

Затем жюри выбирает 10 лучших работ для финального тура — он включает в себя устную защиту выполненного задания второго тура в Zoom-конференции.

В финале определятся победители, которые получат призы.

А судьи кто?

В составе жюри — авторитетные оценщики, эксперты и преподаватели:

• Дмитрий Жарский, управляющий партнер экспертной группы Veta, член Совета Ассоциации СРОО «Экспертный совет», Член НП «Палата судебных экспертов»
• Кира Калинкина, заведующая базовой кафедрой «Экономические и правовые экспертизы» Союза судебных экспертов «Экспертный совет» РЭУ им. Г.В. Плеханова;
• Александр Терентьев Оценщик I категории, Признанный Европейский оценщик, судебный эксперт
• Представители Нижегородского института управления — филиал РАНХиГС, НИУ ВШЭ — Нижний Новгород и Института экономики и предпринимательства ННГУ.

Помимо призов участники получают возможность пройти стажировку с последующим трудоустройством.

Принять участие

Сертификация РОО

В условиях саморегулирования профессиональной деятельности оценщиков на первый план выходит компетентность и высокая квалификация оценщика. Компетентность, умение на практике профессионально применять свои знания, федеральные и международные стандарты оценки, составлять отвечающие самым высоким требованиям отчеты об оценке становятся важнейшими ключевыми вопросами профессионализма при осуществлении оценочной деятельности. В таких условиях оценка компетентности и подтверждение высокой квалификации оценщиков независимым третьим лицом — специализированным органом по сертификации персонала приобретает наивысшую актуальность.

Как известно, уровень доверия в мире дипломам Гарвардского и Кембриджского университетов очень высок. Уровень квалификации членов Американского общества оценщиков, Королевского института чартерных сюрвейеров (RICS), специалистов компании большой четверки (Deloitte, E&Y, PricewaterhouseCoopers, KPMG) также сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Крупные компании доверяют этим оценочно-консалтинговым институтам самые сложные и ответственные вопросы оценки и аудита относительно стоимости и финансовой отчетности.

Появившаяся на заре 90-х годов прошлого столетия в нашей стране и стремительно развивающаяся в настоящее время профессия оценщика сегодня является самой молодой и привлекательной профессией рыночной экономики. Ни одна другая профессия так быстро не возникала и так стремительно не развивалась.

Масштабная потребность в оценке стоимости имущества выдвинула на передний план требование ускоренными темпами подготовить оценщиков. Многие специалисты переквалифицировались в специалиста-оценщика, проходя определенные курсы профессиональной переподготовки. В начальном этапе различные зарубежные, международные организации проводили такие курсы и выдавали свои дипломы, свидетельства и сертификаты. С введением в 2001 году лицензирования оценочной деятельности (государство также заинтересовано в получении компетентных услуг), оценщики начали проходить курсы профессиональной переподготовки оценщиков. Более 100 вузов страны были аккредитованы Минимуществом РФ на право осуществления профессиональной переподготовки специалистов-оценщиков. Уровень преподавания, учебно-методическая база, обеспеченность учебно-методической литературой у этих вузов были разные. И как показывает анализ, уровень квалификации выпускников этих вузов также резко отличается.

Таким образом, сложилась ситуация, когда выданные образовательными учреждениями дипломы о профессиональной переподготовке лишь подтверждают, что владелец диплома прослушал определенное количество лекций, выполнил предусмотренные программой курсовые и выпускные работы.

Самый главный вопрос, насколько он усвоил прослушанные материалы, умеет ли на практике применять полученные знания, занимается ли профессиональным самообразованием, регулярно изучая новые законы, нормативные акты, стандарты и методологические разработки – остается за пределами этих дипломов.

Многие государства, прошедшие аналогичный путь становления и развития рыночных отношений, на основе внимательно изучения международного опыта и творческого развития в своей стране ввели систему сертификации.

Идея введения сертификации оценщиков первоначально принадлежала и развивалась немецкими ипотечными банками, которые были заинтересованы в том, чтобы найти пути избежать риски, неизбежно возникающие при кредитовании под залог недвижимости.

Однако те специалисты, деятельность которых создает основу для принятия решений кредитными учреждениями и другими крупными инвесторами, должны не только осознавать, что они подготовлены и технически, и профессионально, но и должны в состоянии количественно продемонстрировать свою компетентность клиентам. И если гарантия качества оценки стоимости действительно нужна клиенту, то оценщики должны быть способными удовлетворить потребность в ней. В противном случае они могут столкнуться с неблагоприятными последствиями. Этим вызвано стремление российского общества оценщиков (РОО) создать соответствующий институт, который занимался бы сертификацией своих членов в рамках требований международных и европейских стандартов и стандартов Европейской Группы Ассоциаций оценщиков (TEGoVA).

В настоящее время во всем цивилизованном мире система сертификации является общепринятой демонстрацией стабильности качества, в том числе и в области профессиональной оценочной деятельности. Известная многим сертификация систем менеджмента качества по стандартам серии ISO 9000 лучше всего свидетельствует о том, что компанией строго соблюдаются и выполняются требования, определенные международными стандартами. Сертификат служит для потребителей основным критерием отбора при выборе организаций и гарантией качества оказываемых услуг.

Российское общество оценщиков в 1995 году первым в стране ввело свою систему добровольной сертификации услуг по оценке имущества. За эти годы в РОО накоплен определенный опыт как в области сертификации услуг по оценке имущества, так и по сертификации персонала.

Сертификация персонала является средством обеспечения гарантии, что сертифицированный персонал отвечает определенным, регламентированным в нормативных документах, требованиям системы сертификации. Доверие к соответствующим системам сертификации достигается путем процесса оценки, последующего надзора и периодической повторной оценки компетентности сертифицированного персонала.

Система сертификации отличается от других систем сертификации (например, по сертификации систем менеджмента качества). Одной из характерных функций системы сертификации персонала является проведение органом по сертификации экзамена, при котором используются объективные критерии оценки компетентности и шкалы баллов. Важно, что органом по сертификации разработана соответствующая структура и хорошо спланированы процедуры проведения экзамена. Такая объективная оценка уровня компетентности специалистов может в значительной степени уменьшить риск конфликта интересов при пользовании услугами специалиста-оценщика.

Данная система устанавливает требования, которые гарантируют, что орган по сертификации, управляющий системой сертификации персонала, работает согласованно, сопоставимо и надежно.

С переходом на саморегулирование и законодательным изменением требований к профессиональной оценочной деятельности Совет РОО в сентябре 2008 года утвердило «Положение о квалификационных званиях Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Данный документ регулирует порядок присвоения квалификационных званий РОО, в том числе порядок проведения сертификационных экзаменов, утверждает документ, подтверждающий сертифицированное звание оценщика (сертификат), регулирует взаимоотношение сертифицированного оценщика с РОО.

В соответствии с этим документом, квалификационные звания присваиваются членам РОО, включенным в реестр РОО, имеющим практический опыт работы в оценочной деятельности, владеющим профессиональными знаниями, умеющим самостоятельно выполнять оценочные работы на высоком качественном уровне, обладающим безупречной репутацией среди членов РОО. Соискатель на получение квалификационного звания РОО должен подтвердить владение определенным объемом знаний, умение выполнять оценку на высоком профессиональном уровне, способность к самостоятельной деятельности по избранному направлению оценочной деятельности путем прохождения процедур сертификации.

Накопленный опыт сертификации оценщиков позволило РОО заявить о себе и о своих высококвалифицированных специалистах на международном уровне.

В настоящее время на международном рынке одним из эффективно действующих институтов подтверждения высокой компетентности специалистов в осуществлении своей профессиональной деятельности является сертификация персонала. Орган по сертификации персонала НУЦ «Качество» является единственным в России таким органом. НУЦ «Качество» официально признан DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH) Германской головной организацией по аккредитации органов сертификации персонала по DIN EN ISO/IEC 17024:2003 как орган по сертификации персонала в области оценки недвижимости (Евросертификация). Фонд «Европейский институт сертификации», специально организованный Российским обществом оценщиков в качестве Экзаменационного центра органа сертификации персонала НУЦ «Качество» проводит прием экзаменов по сертификации оценщиков недвижимости на предмет присвоения им титула «II уровень: «Сертифицированный специалист по оценке недвижимости» со специализацией: оценка рыночной стоимости, включая оценку для финансово-экономических целей.

В начале 2000-х годов Европейская группа ассоциаций оценщиков (ЕГАО – TEGoVA) ввела свою собственную схему для персональной сертификации оценщиков согласно международному стандарту качества ИСО/МЭК 17024 (EN 45013). А с 2009 года уполномочила отдельные ассоциации стран-членов ЕГАО – TEGoVA действовать как лицензирующий орган в их собственных странах и выдавать новый Европейский знак качества «RECOGNISED EUROPEAN VALUER» («Признанный Европейский Оценщик»).

Потребность в общеевропейском знаке качества оценщиков связана с интернационализацией деятельности инвесторов и кредитных учреждений. Интернационализация без сомнения повышает риски, связанные с правильной оценкой качества инвестиций и кредитного обеспечения. Поэтому евросертификация оценщиков становится одним из важнейших условием обеспечения качества отчетов об оценке.

Следует особо подчеркнуть, что в настоящее время значимость сертификации оценщиков стали понимать и крупные потребители оценочных услуг. Тот факт, что Сбербанк РФ, ОАО РЖД при отборе партнеров-оценщиков для оценки объектов залога заёмщиков и взаимодействии с оценщиками стали отдавать предпочтение оценщикам, имеющим сертификаты международного уровня и саморегулируемых организаций, является ярким свидетельством тому, что система сертификации развивается и начинает занимает свою твердую позицию на отечественном рынке оценочных услуг.

Система сертификации оценщиков РОО востребована не только в России. В настоящее время оценщики из Республики Казахстан, Армении, Узбекистана и Азербайджана прошли сертификационные испытания и имеют квалификационные сертификаты РОО. Республиканская Палата Оценщиков Казахстана, Азербайджанское общество оценщиков в настоящее время при методической помощи и поддержке РОО создают свою собственную систему сертификации оценщиков.

Таким образом, сертификация оценщиков и услуг оценочных фирм сегодня является мощным инструментом, который дает оценщикам и оценочным фирмам повысить уровень качества оказываемых ими оценочных услуг, повысить имидж фирмы в глазах партнеров и потенциальных клиентов, побеждать в конкурентной борьбе, формировать общественное мнение о стабильном и прочном положении фирмы на рынке, возможность получить государственный заказ на оказание профессиональных оценочных услуг и многое другое.

✔ Кто такой оценщик

Довольно популярная и востребованная профессия на сегодняшний день — оценщик. Но вот кто же это такой, в чем особенности его работы и неужели каждый желающий может им стать?

Профессия оценщика и его обязанности

Оценщик — это эксперт в сфере выявления стоимости разнообразных объектов. Это может быть недвижимость, транспорт и любое другое движимое и недвижимое имущество.

Как правило, за услугами оценки обращаются физические и юридические лица для того, чтобы получить объективную и обоснованную их стоимость.

Также, в нашей стране, участие оценщика обязательно при совершении следующих сделок:

• купли-продажи;
• обмена;
• аренды;
• лизинга и т.д.

Стоит отметить, что профессия оценщика также достаточно интересна и прибыльна. Она входит в топ-7 самых высокооплачиваемых специальностей в мире.

Итак, в обязанности оценщика входит:

• изучение оцениваемого объекта;
• анализ рыночной ситуации на момент проведения оценки;
• выявление стоимости оцениваемого объекта;
• выдача официального документа по результатам проведенной оценки.

Согласно ЗУ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», оценщиком может стать человек, у которого есть оконченное высшее образование, который прошел базовую программу по подготовке оценщиков, стажировку и благополучно сдал квалификационный экзамен, получив квалификационное свидетельство оценщика.

Также, стоит определиться со специализацией (что именно Вы хотите в дальнейшем оценивать).  

Например, есть три направления, в рамках которых можно пройти обучение:

1. Объекты в материальной форме.
2. Имущественные комплексы, паи, ценные бумаги, имущественные права и нематериальные активы, в том числе права на объекты интеллектуальной собственности.
3. Оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством.

К преимуществам работы в данной сфере можно отнести высокий уровень заработной платы, достаточно свободный график работы и постоянную востребованность специалистов на рынке.

Как вы поняли, профессия оценщика достаточно сложная. Поэтому нужно постараться, чтобы найти настоящего профессионала. Обращайте внимание на подход к работе и заранее попросите ознакомиться с доступными кейсами. Еще хороший вариант проверить оценщика или оценочную компанию — это посмотреть отзывы о них или спросить у знакомых, которые пользовались услугами подобных компаний.

Вы еще не определились с выбором оценщика? Тогда мы к вашим услугам. Компания “Парето” — одна из лучших в Украине, ведь мы работаем уже 10 лет и знаем, как решить любую ситуацию нашего клиента.

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 76&nbsp ответов

Профессия Оценщик недвижимости дистанционно — стоимость обучения, описание, обязанности

Описание профессии

Оценка рыночной стоимости недвижимости проводится при различных сделках, например, продаже, приобретении, оформлении ипотеки. Этой работой занимается оценщик. В соответствии с регламентом он определяет стоимость конкретного объекта – квартиры, коттеджа, офиса. Чтобы устанавливать оптимальную рыночную цену недвижимого имущества, необходимо обладать знаниями о методах и этапах оценки, факторах, влияющих на стоимость. Для этого нужно пройти обучение на оценщика недвижимости.

Vuz24 сотрудничает с учебными заведениями, которые готовят специалистов по строительству, качеству, управлению объектами недвижимости. Они предлагают комфортное дистанционное обучение на оценщика недвижимости, которое можно пройти за 3-5 лет. Учитесь без отрыва от основной работы и важных дел.

Как стать оценщиком недвижимости после получения диплома? Нужно стать участником саморегулируемой профессиональной организации. Членство подтверждается квалификационным аттестатом. Вступление в СРО является гарантом того, что услуги будут предоставляться на контролируемом уровне, это значит, вас наймут государственные организации и крупные холдинги.

Трудовые обязанности

Специалист выполняет функции:

• Получает задание на оценку.
• Собирает информацию о объекте, чтобы в дальнейшем грамотно обосновывать свои выводы о стоимости недвижимого имущества. Это включает приезд на объект, его осмотр, фото, проверку плана БТИ, фиксацию дефектов.
• Рассчитывает стоимость недвижимости, используя один из методов расчета (например, сравнительный).
• Составляет оценочный отчет, а после передает его клиенту.
• Оказывает заказчику консультативную помощь. Она связана с советами по поводу купли-продажи домов, квартир, других объектов; последующей эксплуатации имущества.

«Профессия оценщика – постоянная гимнастика для мозга»

На этой неделе в России отметили День оценщика. Этот профессиональный праздник отмечают и ульяновские представители отрасли. Наш собеседник – генеральный директор ООО «Эксперты», председатель Правления УРО ООО «Российское общество оценщиков» Сергей Емельянов.

Сергей Емельянов

---

генеральный директор ООО «Эксперты», председатель Правления УРО ООО «Российское общество оценщиков»

— Сергей Валентинович, а почему именно 27 ноября выбрано Днем оценщика?

-​ Потому что в этот день в 1996 году постановлением Министерства труда и социального развития РФ наконец-то была утверждена должностная характеристика профессии «оценщик» – «эксперт по оценке имущества».

Во многом это случилось, благодаря усилиям Российского общества оценщиков.

-​ Вы возглавляете ульяновское отделение организации. Что она сегодня представляет?

-​ Российское общество оценщиков – самая первая и самая крупная на сегодняшний день в стране саморегулируемая организация отрасли, которая объединяет около семи тысяч профессионалов, каждый третий оценщик состоит в нашем СРО. Организация создана для того, чтобы помогать своим членам, поддерживать их, обеспечивать контроль за их деятельностью, активно участвовать в нормотворческой деятельности, методологически поддерживать их, снабжать необходимыми материалами. У нас, например, собраны данные и документы для проведения плановых и внеплановых проверок, есть даже библиотека: профессиональная литература сегодня достаточно дорогая.

Я возглавляю ульяновское отделение 11 лет, в 2006-м нас было не более семи человек. В то время мы сделали много для популяризации оценочной деятельности, укрепления Российского общества оценщиков. Я сам выступал в студенческих аудиториях, буквально «вербовал» в профессию, рассказывая молодым людям обо всех перспективах и достоинствах оценочной деятельности. В итоге число членов нашего СРО в Ульяновске увеличилось в разы. Конечно, мы выросли и качественно. Например, компания «Эксперты», которую я возглавляю, выиграла общероссийский конкурс «Лучшая оценочная компания» в номинации «Лидер по уровню деловой репутации в ПФО».

-​ Что сегодня в компетенции квалифицированного оценщика?

-​ Мы наделены правом осуществлять оценку недвижимости, оборудования, автотранспортных средств, прав требования, предприятий, пакетов акций и т. д. В услугах оценщиков часто нуждаются наследники – для определения стоимости наследуемого имущества, автомобилисты – для определения цены ремонта после ДТП при несогласии с оценкой страховой компании.

Без оценки нет кредитования, нет правильных управленческих решений с госимуществом – реализации, доверительного управления, передачи в аренду, списания активов госпредприятий и т. д. Есть ряд видов обязательной оценки бизнеса, пакетов акций. В общем, сложно переоценить влияние оценщиков – и для обычных граждан, и для бизнеса, и для государства.

Наша деятельность достаточно наукоемкая, находится на стыке экономики, математики, IT-технологий…

-​ …и творчества?

-​ С этим я бы поспорил. Нормальный оценщик прежде всего оперирует экономическими законами, алгоритмами, методиками. Есть федеральные стандарты оценки, утвержденные Правительством РФ, так что свобода здесь минимальна. А вот навыки фотографирования важны: требования к осмотрам объектов сейчас очень жесткие, и чтобы «правильно» сфотографировать квартиру, коттедж, надо умело выбирать ракурсы и освещение.

Наша профессия – постоянная гимнастика для мозга, для укрепления памяти. Необходимо быть постоянно в тонусе, обрабатывая массивы информации – экономической, текстовой, цифровой, визуальной.

– С каким настроением вы встречаете свой профессиональный праздник?

-​ К сожалению, профессия оценщика переживает не лучшие времена, специалисты стали уходить из отрасли из-за обвала экономики, сужения рынка: люди экономят на всем.

Происходит профессиональная эволюция: выживают сильнейшие.

– Пытаются ли клиенты обмануть оценщиков?

– Клиенты бывают разные, в том числе недобросовестные, которые хотят завысить стоимость объекта. Но наш профессиональный опыт, знание человеческой психологии позволяют выводить на чистую воду людей, желающих получить криминальный результат. Разумеется, с такими мы сразу сворачиваем отношения.

– В противном случае чем рискует оценщик?

– По законодательству – личным имуществом. Вот такая серьезная мотивация вести себя честно и независимо. Так что не нужно провоцировать оценщика!

– Не будем о грустном! Вспомните лучше какой-нибудь забавный случай из своей практики.

-​ На заре моей оценочной деятельности ко мне обратился мужчина простоватого вида с просьбой «оценить старый тарантас»: он разводился с женой и делил имущество. Я решил, что клиент шутит, имея в виду старый «запорожец», «Волгу» или «москвич». А оказалось, это был действительно тарантас – деревянная телега, рубленная топором.

– Конечно!

7 причин любить быть оценщиком

Оценщики недвижимости, как сообщается, в среднем на 25% более удовлетворены своей карьерой по сравнению с американскими работниками всех профессий. Есть много причин любить быть оценщиком, например, иметь гибкий график, зарабатывать на жизнь и выполнять сложную работу. В прошлом месяце мы спросили наше сообщество по оценке недвижимости: «Что вам больше всего нравится в работе оценщиком?» Ниже мы поделимся их мыслями о том, какие аспекты оценочной карьеры наиболее привлекательны.

Что вам больше всего нравится в работе оценщиком?

Хотите участвовать? Подпишитесь на нашу рассылку новостей , чтобы получить следующий опрос «Вопрос месяца» на свой почтовый ящик.

1. Быть хозяином самому себе

«В разгар COVID-19 мой бизнес по оценке был загружен как никогда. Я считаю, что то, что я сам себе начальник, и способность решать, сколько я хочу работать и на чем я хочу сосредоточиться, позволило мне пережить этот последний год и будет продолжать помогать мне в этом и в следующем.Однако найти этот баланс между работой и личной жизнью среди всего безумия все еще было нелегко ».

«Проработав« на мужчину »более 20 лет, я сменил карьеру и стал оценщиком. Работа на себя была самой большой наградой, предлагая гибкость и здоровый баланс между работой и личной жизнью ».

«Самостоятельная работа и возможность диктовать свой график, свободное время и количество заданий имеют для меня первостепенное значение с точки зрения качества жизни».

«2021 год будет моим 18-м годом в бизнесе, и я благодарен за то, что тогда я воспользовался шансом стать тем, кем я являюсь сейчас, и продолжаю получать удовольствие от того, что делаю, и продолжать изучать бизнес.”

«Даже после 15 с лишним лет оценки я все еще полон энтузиазма и мне нравится быть занятым. Это огромная головоломка, и я чувствую удовлетворение, когда наконец отправляем готовый отчет. Запросы на доработку меня не всегда волнуют, но я понимаю, что это часть работы «.

2. Гибкий график

«Возможность устанавливать свои собственные часы, если я выполняю свою работу».

«Беритесь за рабочий процесс, когда он тяжелый, и наслаждайтесь отсрочкой, когда он легче!»

«У меня четверо детей, собака и муж.Гибкий график работы — это палочка-выручалочка. Я тоже люблю то, что делаю !!!! »

«У меня двое детей младше 2 лет. Возможность быть настоящей матерью и одновременно заниматься карьерой — лучшее решение, которое я принял».

«Работать сертифицированным оценщиком недвижимости во время пандемии, одновременно помогая в создании виртуальной школы для моих сыновей-близнецов дома? Какое безумное время! Однако гибкость планирования моих посещений сайта и набора заданий в соответствии с часами виртуальной школы моих детей была ОГРОМНЫМ преимуществом в это беспрецедентное время в нашей истории.Я благодарен за эту карьеру и также почувствовал, что наша роль в сфере недвижимости оказалась очень важной еще весной. Мы смогли адаптировать задания к гипотетическим условиям, поэтому мы смогли безопасно выполнять задания извне, что обеспечивало облегчение торговых операций, рефинансирования или движения кредитных линий, доказывая, что мы важны для этой отрасли ».

«Когда я решил стать оценщиком, я был на полпути к получению степени, чтобы стать респираторным терапевтом.В то время, когда я совмещал две работы, курсы в колледже и воспитывал двоих маленьких детей, я чувствовал себя начальником манежа в неорганизованном, хаотичном цирке. В это время я провел много часов, исследуя альтернативные карьеры, из-за того, что не контролировал свой график работы / учебы / жизни. В конце концов я решил приостановить учебу, бросить одну работу и продолжить работу оценщиком. Понимая, что при достаточной мотивации и стремлении я смогу сделать карьеру, которая позволила бы мне контролировать свой график, работая из дома… что ж, это окончательно закрепило мое решение.Я приобрел свою ограниченную лицензию, нашел работу под наблюдением двух авторитетных оценщиков и никогда не оглядывался назад. Возможность работать из дома и составить собственный график позволила мне избавиться от затрат на уход за детьми и необходимости второй работы. Я смогла обеспечить и активно растить своих, теперь уже пятерых детей! Почти 20 лет спустя я ни дня не сожалел о своем решении изменить свой карьерный путь. Вперед и вверх!»

3. Получение приличного дохода

«Большая гибкость и хороший доход.”

Размер дохода оценщика зависит от многих факторов, включая уровень лицензии, многолетний опыт и ключевые компетенции. В среднем лицензированные оценщики зарабатывают 69 167 долларов в год, сертифицированные оценщики жилья зарабатывают 71 667 долларов, а сертифицированные генеральные оценщики зарабатывают 87 685 долларов. Чтобы получить более подробную информацию, скачайте Руководство по доходам от оценки за 2020-2021 годы.

4. Поддержание здорового баланса между работой и личной жизнью

«Я сейчас стажер-оценщик. Недавно я уволился с корпоративной работы по управлению семейной медициной, чтобы стать оценщиком, и не оглядывался назад.Мне нравятся все аспекты работы, а также ее гибкость. Я верю в безупречное обслуживание клиентов и планирую оказать наибольшее влияние на эту сферу своего бизнеса. В нашем районе было нелегко найти кого-то, кто хотел бы тренироваться, но мне посчастливилось найти друга семьи, который готов был бы, и с ним было здорово работать. Я очень благодарен. Я бы сказал, что одним из самых больших препятствий на пути к тому, чтобы стать оценщиком, является готовность местной группы оценщиков брать стажеров.Я предполагаю, что это проблема во многих сферах, а не только у меня в лесу. Мой совет другим, продолжайте работать над этим и пытайтесь найти тот, который вам поможет, оно того стоит ».

5. Выполнение сложной работы

«Концепция нашей работы, чтобы прийти к выводу о ценности, кажется достаточно простой; тем не менее, получение OMV, которое также является мнением наиболее вероятного потенциального покупателя оцениваемой собственности, является настоящей проблемой, и приход к такому выводу — само по себе награда.”

«Самое приятное то, что пол не имеет значения, важна только компетенция. Оба пола получают одинаковую зарплату, и только работа говорит о том, кто лучший оценщик. Другая работа могла бы платить женщинам меньше, поэтому я ушел из банковского дела, чтобы оценить ».

6. Разнообразие возможностей для работы

«Мне нравится возможность увидеть все виды домов, от небольших ранчо до больших домов, спроектированных по индивидуальному проекту. Он воплощает мою любовь к архитектуре и истории, особенно при оценке старинных домов.”

«Работа сложная, разнообразная и требует от вас быть в курсе изменений по многим направлениям. В сочетании с возможностью контролировать свое время и доход делает карьеру очень желанной ».

«Мне нравятся разные типы домов, которые я могу оценить».

7. Все вышеперечисленное

Несколько респондентов не смогли сузить круг вопросов до одной причины, по которой им нравится быть оценщиком. Вместо этого они написали: «Все вышеперечисленное». Для многих оценщиков именно сочетание всех этих факторов делает карьеру приятной и полезной.

«Трудно было ответить только на один вопрос, потому что я действительно чувствую, что все это применимо ко мне. Я очень люблю свою работу. Это дает мне свободу, которую я хочу прожить своей жизнью ».

Подходит ли вам оценочная карьера? Узнайте в нашем бесплатном карьерном руководстве .

Что вам, , больше всего нравится в работе оценщиком? Присоединиться к разговору! Следуйте за нами в Facebook, Twitter и LinkedIn. Или подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы ежемесячно получать в свой почтовый ящик новый вопрос.

Хотите внести свой вклад в наш блог? Подайте заявку здесь , чтобы еженедельно обращаться к тысячам читателей и зарекомендовать себя в качестве идейного лидера в области оценки.

Карьерный путь оценщика коммерческой недвижимости — руководитель знаний

#AskColliers: Talent Edition

Вы ищете прибыльную, но стабильную карьеру в сфере недвижимости? Тогда коммерческая оценка может стать для вас путем!

Оценщику коммерческой недвижимости поручено определить стоимость собственности путем обширного исследования и анализа.Оценщики собирают исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и составляют подробный отчет о коммерческой оценке. Есть много причин, по которым может потребоваться оценка. Чаще всего это требуется для новых ссуд, хотя другие причины включают налоги, раздел активов, выдающуюся работу или, возможно, помощь в корпоративных слияниях, осуществимость и судебные разбирательства. Оценка стоимости различных типов коммерческой недвижимости требует разного уровня знаний и индивидуальных подходов, которые вам необходимо изучить, прежде чем получить государственную лицензию.

Образование — ключ к успеху

Специализация в сфере недвижимости или уроки недвижимости дадут вам лучшее понимание этой области, а также помогут вам выделиться. Конечно, многие успешные оценщики имеют специальности бухгалтерский учет, бизнес, финансы, инженерное дело, математику и статистику. Если сегодня такой уровень достижений вам не нравится, но вы увлечены своей карьерой в сфере коммерческой оценки, продолжайте учиться, посещайте сетевые мероприятия и активно обращайтесь к компаниям по недвижимости, которые могут помочь вам начать работу.Когда вы проявляете активный интерес к своему будущему, они тоже.

Стать оценщиком коммерческой недвижимости

Как и большинство профессий в сфере недвижимости, вам необходимо получить лицензию, чтобы стать оценщиком. Appraisal Foundation установил стандарты и требования для получения этой лицензии, и я опишу их ниже. Обратите внимание, что они различаются в зависимости от штата, но вы получите некоторые важные сведения об общих стандартах.

Ваш первый шаг — получить лицензию на аттестацию.Для этого вам необходимо пройти 75 часов курсовой работы, которая будет охватывать основные принципы, процедуры и стандарты аттестации.

После получения лицензии стажера вам нужно будет работать с лицензированным коммерческим оценщиком, чтобы продвинуться к получению сертифицированной лицензии на общую аттестацию. Но как найти того, кто будет с вами работать? Легкий! Посетите страницу вакансий в Colliers и подайте заявку на одну из наших ролей аналитика по оценке. Вы можете подать заявку на эти должности до получения лицензии на аттестацию.Однако кандидаты, у которых уже есть лицензия на стажировку, рассматриваются более благосклонно. Свяжитесь со мной напрямую, чтобы узнать больше. Вы также можете связаться с оценщиком через Appraisal Institute или LinkedIn.

Следующие шаги

После того, как вы получите новую должность, начнется работа по получению вашей сертифицированной лицензии общего оценщика! Квалификационный совет оценщиков (AQB) перечисляет требования, которые включают образование, опыт, экзамен, а также требования к заявкам. Эти требования включают в себя 300 часов утвержденных штатом курсовых работ, 3000 часов зарегистрированной оценочной работы под наблюдением сертифицированного оценщика, успешную сдачу утвержденного AQB экзамена на сертифицированного общего оценщика недвижимости и, наконец, отправку вашего заявления со всеми этими выполненными работами в ваше государственное регулирующее агентство по оценке.

Ваша карьера в качестве оценщика CRE в Colliers.

Весь процесс, чтобы стать лицензированным оценщиком, обычно занимает от 2 до 3 лет. Получив лицензию, вы можете подписываться на отчеты и пользоваться множеством льгот, связанных с таким уровнем знаний. Здесь, в Colliers, вы перейдете на план комиссионных, по которому вы сможете заработать от 100 000 до 400 000 долларов за первых лет в качестве лицензированного оценщика! Более того, компания Colliers известна тем, что предоставляет первоклассную поддержку и доступ к инструментам, необходимым для достижения успеха, включая самые современные технологии.

Возможности не заканчиваются, когда вы получаете сертифицированную общую лицензию. В этой профессии нет предела, и ваша компенсация отражает усилия, которые вы приложили для построения своей практики. Вы можете получить множество других званий и специальностей, например, стать членом Института аттестации (MAI), что поможет вашей карьере взлететь до впечатляющих высот.

Рассматриваете карьеру в качестве оценщика CRE? Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше!

Об авторе:

Брэнди Скаггс возглавляет группу по привлечению талантов для брокерских, оценочных и консультационных услуг в Северной Америке.Команда Брэнди оказывает влияние, уделяя особое внимание поиску лучших талантов для работы в Colliers. Они сотрудничают с лидерами бизнеса по всей Северной Америке, чтобы консультировать по вопросам найма на своем рынке, налаживания конвейеров и помощи в продвижении бренда Colliers. Команда Брэнди также участвует в ключевых проектах по привлечению талантов, связанных с опытом кандидатов, процессами и брендингом занятости, технологиями, разнообразием и вовлеченностью.

возможностей, найденных в оценочной индустрии

Самое время стать оценщиком недвижимости! По разным причинам обученные и сертифицированные оценщики пользуются большим спросом, чем когда-либо прежде.По данным Appraisal Institute, количество лицензированных профессиональных оценщиков в США сокращалось каждый год в течение как минимум последних пяти лет. Многие профессионалы, занятые в настоящее время в бизнесе, приближаются к пенсионному возрасту, что говорит о еще большей потребности в новой крови.

Кроме того, некоторые оценщики недвижимости покинули «поле» и занялись внутренними оценками в банках и оценочных управляющих компаниях. Таким образом, есть отличная возможность для новичков в бизнесе или желающих начать работу.

ЧЕМ ДЕЛАТЬ ОЦЕНЩИК НЕДВИЖИМОСТИ?

Оценщики недвижимости играют ключевую роль в сфере недвижимости, оценивая стоимость домов и имущества до того, как они будут куплены, проданы, заложены в ипотеку, застрахованы, облагаются налогом или застройкой. Этот процесс, также известный как оценка собственности или оценка земли, необходим для того, чтобы помочь владельцам, продавцам, кредиторам и другим лицам принимать ответственные и обоснованные решения, связанные с недвижимостью. Поскольку рыночные условия и условия собственности не являются статичными, сделки с недвижимостью часто требуют оценки.

В дополнение к оценке домов и собственности, оценщики будут готовить отчеты, собирать физические данные и документировать состояние собственности, а также всегда будут в курсе условий местного рынка недвижимости. Эта профессия привлекательна своей гибкостью, уважением со стороны других профессионалов и потенциальным доходом.

ВАРИАНТЫ КАРЬЕРЫ ОЦЕНКАМ НЕДВИЖИМОСТИ

Работа (и заработок) оценщика недвижимости может сильно различаться, так как можно выбрать множество карьерных путей.Есть также много преимуществ. Вы можете владеть собственным бизнесом, работать на работодателя или работать в государственной организации. Ваш заработок может быть основанным на гонорарах или на заработной плате. Как оценщик, вы можете сосредоточиться на жилой или коммерческой недвижимости.

Многие оценщики работают в местных органах власти, в компаниях по недвижимости или в финансовых учреждениях, а некоторые работают не по найму. Вы можете работать в основном в полевых условиях, в основном в офисе, или в сочетании того и другого. Если вы не владеете собственным бизнесом и работаете самостоятельно, большинство рабочих мест — это должности с полной занятостью.

Вот некоторые из квалификаций, которыми вы можете обладать, работая оценщиком:

Стажер-оценщик — вот с чего вы начнете. Стажеры-оценщики имеют право оценивать недвижимость под руководством сертифицированного оценщика.

Лицензированный оценщик недвижимости — Это лицо может оценить от одной до четырех квартир на одну семью со стоимостью сделки менее 1000000 долларов США (несложные) и от одной до четырех жилых единиц со стоимостью сделки не более 250 000 долларов США (комплексные объекты). ).

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости — Профессионал этого уровня может оценить от одной до четырех жилых единиц любой стоимости или сложности сделки, не включая подразделения.

Сертифицированный общий оценщик недвижимости — Этот человек имеет квалификацию для оценки всех типов недвижимости, как коммерческой, так и жилой.

Оценщик — В отличие от оценщиков, которые обычно присваивают стоимость одному объекту недвижимости за раз, оценщики обычно сосредотачиваются на нескольких объектах недвижимости одновременно, например, на целом ряде домов.Большинство оценщиков работают на органы местного самоуправления и проводят оценку налогов на имущество.

Помимо официальных квалификаций Квалификационного совета оценщиков (AQB), существуют некоторые «мягкие навыки», которые полезны для работы, такие как маркетинг, нетворкинг, компьютерные навыки, слушание, критическое мышление и анализ, фотография, навыки написания повествований и т. Д. и вербальное общение.

ПОТЕНЦИАЛ ЗАРАБОТКИ ОЦЕНЩИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

По данным Бюро труда и статистики, средняя годовая заработная плата оценщиков недвижимости в мае 2016 года составила 51 850 долларов.Но есть потенциал заработать гораздо больше, и многие оценщики так и поступают. Если вы владеете собственным бизнесом, ваш доход может достигать 200 000 долларов в год.

В целом, плата за оценку жилой недвижимости увеличивается по мере увеличения сложности оценки. Но все зависит от того, сколько вы работаете, где вы работаете, получаете ли вы частичное вознаграждение или зарплату, а также от вашего собственного образования и мотивации.

ЧТО НУЖНО СТАТЬ ОЦЕНЩИКОМ?

Точные требования для того, чтобы стать оценщиком, различаются от штата к штату.Но с 2015 года степень бакалавра является минимальным федеральным требованием к образованию, чтобы стать оценщиком. После этого, в зависимости от того, хотите ли вы стать лицензированным оценщиком жилой недвижимости, сертифицированным оценщиком жилой недвижимости или сертифицированным генеральным оценщиком, вам необходимо пройти 2000–3000 часов практического обучения.

Таким образом, важным шагом в этом процессе является поиск наставника, который научит вас повседневной работе в профессии оценщика.

К счастью, вы можете начать свой путь сегодня и получить всестороннее образование, обучение и инструменты, которые помогут вам добиться успеха.

В профессии оценщика недвижимости образование и опыт необходимы для того, чтобы полностью раскрыть свой потенциал. Программа аттестации в Hondros предлагает как аудиторные, так и онлайн-курсы, одобренные AQB. К ним относятся лицензированные курсы для проживания и сертифицированные курсы предварительного лицензирования для жилых домов, а также продукты для подготовки к экзаменам, разработанные для удовлетворения различных требований штата.

У вас есть потенциал для полезной, хорошо оплачиваемой и захватывающей профессиональной карьеры! Отставание оценщиков недвижимости является серьезным вызовом для долгосрочных перспектив профессии оценщика, но также дает вам возможность выделиться.

Средняя зарплата оценщика недвижимости на каждом уровне лицензии

Оценщики недвижимости имеют много возможных рабочих схем, типов лицензий и потенциальных работодателей. В результате может быть сложно определить, сколько зарабатывает средний оценщик. Тем не менее, по данным Бюро статистики труда, ожидается, что занятость в этой области вырастет на 7% в течение следующего десятилетия. В этой статье мы рассмотрим среднюю зарплату оценщика, а также различные зарплаты, получаемые на каждом уровне лицензии.

Сколько зарабатывают оценщики недвижимости?

Заработная плата оценщиков недвижимости сильно зависит от характера их обязанностей. Оценщики могут работать неполный или полный рабочий день, работать независимо, с другими оценщиками или в фирме. Некоторые государственные кредитные агентства нанимают оценщиков, как и частные кредитные учреждения. Хотя все это может повлиять на прибыль оценщика, возможно, наиболее важным фактором является тип лицензии, которой обладает оценщик.

Средняя зарплата

По данным Indeed, средняя зарплата оценщика недвижимости составляет 57 606 долларов в год.Диапазон заявленных зарплат составляет от 14 000 до 142 000 долларов в год. Нижняя граница шкалы — это, скорее всего, оценщики, работающие неполный рабочий день или начинающие стажеры. Эта информация основана на более чем 400 зарплатах, собранных Indeed у сотрудников, компаний и недавних объявлениях о вакансиях.

Как уровень лицензии влияет на заработную плату?

Начинающие оценщики называются стажерами-оценщиками. Обычно они работают неполный рабочий день и получают оплату за аттестацию. Стажеры-оценщики часто зарабатывают от 50 до 150 долларов за аттестацию, зарабатывая больше по мере накопления опыта и знаний.После 1000 часов работы в качестве стажера оценщики имеют возможность сдать экзамен на получение лицензии оценщика недвижимости. Когда оценщик достигает этого уровня лицензии, средняя заработная плата варьируется от 35 000 до 80 000 долларов в зависимости от работодателя.

Имея опыт, лицензированные оценщики могут переходить на руководящие должности, за которые платят больше. Следующий уровень лицензирования оценщика недвижимости — это сертифицированный оценщик жилой недвижимости. В среднем они зарабатывают примерно на 10 000 долларов в год больше, чем лицензированные оценщики.Оценщики самого высокого уровня, сертифицированные генеральные оценщики, зарабатывают примерно на 15 000 долларов в год больше, чем сертифицированные оценщики жилого фонда.

Лицензии для оценщиков недвижимости

Оценщики недвижимости имеют возможность получить три типа лицензий. Оценщики начинают как стажеры, прежде чем стать лицензированными оценщиками. Стажеры должны иметь 1000 часов опыта работы и сдать экзамен на лицензирование недвижимости, чтобы стать лицензированными оценщиками, которые затем смогут оценивать жилые здания, такие как дома и небольшие квартиры.

Оценщики могут затем стать сертифицированными оценщиками жилого фонда, которые могут оценивать более дорогие жилые дома и жилые комплексы. Высший уровень лицензии — сертифицированный генеральный оценщик. Эти специалисты могут осматривать жилую или коммерческую недвижимость и часто работают в частных фирмах, которые проводят оценку для коммерческих застройщиков.

Ниже приведены различные уровни лицензии для оценщиков недвижимости более подробно:

• Стажеры-оценщики
• Лицензированный оценщик жилищного фонда
• Сертифицированный оценщик жилищного фонда
• Сертифицированный генеральный оценщик

Оценщик-стажер

15

15

независимые оценочные фирмы или государственные учреждения.Чтобы стать стажером-оценщиком, типичные требования включают прохождение 75 часов курса по оценке, включая курсы по принципам, процедурам и стандартам профессионализма. Однако имейте в виду, что эти требования могут варьироваться в зависимости от штата. Работа может быть неполный или полный рабочий день, но оплата обычно ограничивается фиксированной ставкой, зависящей от количества выполненных аттестаций. Стажеры должны находиться под наблюдением лицензированного оценщика недвижимости. Компенсация обычно составляет от 1000 до 3000 долларов в месяц. После 1000 часов опыта и курсов обучения лицензированию стажеры-оценщики могут сдать экзамен на лицензирование недвижимости.Некоторые оценщики или стажеры, работающие неполный рабочий день, продолжают работать в этой области, не сдавая этот экзамен.

Лицензированный оценщик жилищного фонда

Чтобы стать лицензированным оценщиком жилищного фонда, стажеры должны пройти дополнительные 75 часов или четыре курса обучения оценщика, хотя, опять же, это может варьироваться в зависимости от штата. После сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость у оценщиков появляется значительно больше возможностей. Теперь, имея возможность самостоятельно оценивать стоимость жилья, оценщики могут работать самостоятельно, в фирме, правительственном учреждении или банке.На этом уровне оценщики могут провести оценку жилого фонда от одной до четырех единиц стоимостью менее 1 000 000 долларов. Также они могут оценить меньше ценных комплексов.

Сертифицированный оценщик жилого фонда

Чтобы достичь уровня сертифицированного оценщика жилого фонда, лицензированным оценщикам необходимо пройти дополнительные 50 часов курсовой работы. Курсы включают статистику, тематические исследования и факультативы. Этот уровень также требует не менее 1500 часов общего опыта, а также сдачи сертифицированного экзамена оценщика жилой недвижимости.Может потребоваться высшее образование или другая курсовая работа. Сертифицированные оценщики могут оценить дома стоимостью более 1000000 долларов и более дорогие комплексы. Многие сертифицированные оценщики жилья работают над оценкой больших объектов недвижимости, особенно для судебных разбирательств, включая развод и оценку налогов.

Сертифицированный генеральный оценщик

Высший уровень лицензии на аттестацию — это аттестованная лицензия генерального оценщика. Это требует в общей сложности 300 часов курсовой работы, плюс 3000 часов опыта работы и ученой степени.Сертифицированные генеральные оценщики могут оценить стоимость коммерческой и некоммерческой недвижимости любой стоимости.

Как заработать больше денег в качестве оценщика недвижимости

Сумма заработка оценщиков определяется многими факторами. Оценщики недвижимости могут работать на нескольких должностях у разных работодателей. Многие оценщики работают самостоятельно. Факторы, влияющие на заработную плату, включают тип сертификации, работодателя, а также уровень образования и опыта оценщика.

Есть несколько вариантов, по которым оценщики могут подумать о том, чтобы заработать больше денег. Чаще всего оценщикам платят значительно больше за каждый вид лицензии. Стажеры зарабатывают от 1000 до 3000 долларов в месяц. Лицензированные оценщики недвижимости зарабатывают от 35 000 до 85 000 долларов в год, и больше, если они занимают руководящие должности. Сертифицированные оценщики жилья зарабатывают в среднем на 10 000 долларов больше, чем лицензированные оценщики недвижимости. Сертифицированные генеральные оценщики зарабатывают в среднем на 25 000 долларов больше, чем лицензированные оценщики недвижимости.

Еще одно соображение — рабочее время. Работая независимо, оценщики обычно получают оплату за каждую аттестацию. В 2018 году средняя оценка стоила около 400 долларов. Запланировав две или более аттестации в день, оценщики могут заработать значительно больше среднего. Однако это требует более продолжительной работы. С другой стороны, некоторые могут выбрать более предсказуемые часы работы и льготы при работе в государственном или кредитном учреждении в обмен на более низкий заработок.

Работа в больших домах обычно приносит больше.Сертифицированные оценщики жилья могут работать с самыми большими домами. Хотя не разрешается взимать плату на основе стоимости домов, оценщики могут взимать плату за квадратные метры. Оценка более крупных домов может стоить от 500 до 750 долларов и более. Плата за оценку крупных жилых комплексов может быть еще выше.

Заключительный момент — это разделение гонорара за аттестацию при работе на фирму. В таких случаях фирма и оценщик отделяют комиссию от оценки. Типичное разделение составляет 25% фирме и 75% оценщику.Однако опытные оценщики готовы договориться о разделении гонораров на более выгодных условиях. Льготы, часы и другие льготы могут быть частью этих переговоров.

Хорошая ли карьера оценщика недвижимости? [Взгляд от фактических оценщиков]

(**) Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки, что означает, что наша компания, JCHQ Publishing, получит комиссию, если вы решите совершить покупку по ссылкам, но без дополнительных затрат для вас .

Я написал много статей о карьере оценщика недвижимости.Некоторые из них касаются потенциального заработка, плюсов и минусов этой профессии, а также того, следует ли вводить аттестацию. Однако большая часть контента основана на проведенных мною исследованиях. Было бы неплохо, если бы вы знали, что реальные участники индустрии говорят об этой карьере?

Поэтому я взял интервью у нескольких оценщиков недвижимости, где они поделились своим ценным опытом и пониманием этого карьерного пути. Вы также можете найти полезные советы и идеи, если планируете стать оценщиком недвижимости.

Оценщик недвижимости — хорошая карьера? Да, оценщик недвижимости — это хорошая карьера, если вам нравится исследовать, проверять недвижимость и выполнять аналитические работы.

Без лишних слов, давайте окунемся в мудрость этих отраслевых экспертов.

Первым шагом в этой карьере является выполнение требований аттестационного образования. МакКиссок имеет многолетний опыт проведения высококачественных курсов аттестации. Вот ссылка на их онлайн-классы. (**)

(Обновление: благодаря нашим прекрасным партнерским отношениям с McKissock, вы можете ввести промо-код « NYNC35 » при оформлении заказа, чтобы получить скидку 35% на цены веб-сайта на определенные выбранные пакеты курсов. Положения и условия может применяться)

«Оценка мне подошла, потому что она дала мне необходимую гибкость при воспитании троих детей».

«Я являюсь сертифицированным оценщиком жилой недвижимости во Флориде с 2012 года и прошел сертификацию в моем городе и штате — Чикаго, штат Иллинойс, до переезда во Флориду.Все типы односемейной собственности, оценка 1-4 многоквартирных домов, необработанная земля, новое строительство по планам и спецификациям, свидетель-эксперт, судебно-медицинский эксперт и экспертиза, консультации, судебные разбирательства, т. Е. разводы, споры и т. д.

Я всегда был независимым подрядчиком и начал оценку в 1989 году до регулирования и лицензирования. Оценка мне подошла, потому что она дала мне необходимую гибкость при воспитании троих детей.

К счастью, у меня была возможность поработать консультантом по оценке гонораров в одной из самых известных оценочных фирм в Чикаго.Я бы не смог этого сделать без гибкости времени.

Очень рекомендую к оценке. Обычно вы получаете то, что вкладываете в это. Лучший совет, который я могу дать, — не поступаться своей честностью и не поддаваться давлению. Будьте честны и сообщайте именно то, что вы видите.

Было время, когда мне приходили звонки об оценке с заданной стоимостью. Я всегда отказывался от этих заказов. Я не мог с чистой совестью играть в эту игру и полагать, что моя честность и порядочность поддерживали меня в очень конкурентной отрасли.

Я также рекомендую Институт аттестации, его курсы и получить статус SRA или MAI, если я коммерческий оценщик. Чем больше вы знаете, тем лучше вы будете оценщиком. Продолжай учиться. Это динамично развивающаяся отрасль, которая постоянно меняется. Знайте USPAP от и до! »

Июнь Мари Экли, Флорида Сертифицированный оценщик жилой недвижимости в JMA Appraisals

[Вот две статьи о SRA и MAI, если вы хотите узнать больше об этих обозначениях оценщиков.]

«Где воля, там и выход!»

«Я оценщик жилой недвижимости. Я работаю на кредиторов, банки, ипотечные компании, что составляет около 50% моей работы. Остальные 50% поступают от адвокатов по судебным разбирательствам, разводам, налоговому планированию и переезду.

Я занимаюсь оценкой недвижимости более 23 лет и имею лицензию на 20. Оценка недвижимости — отличная карьера. Большая гибкость, устанавливайте свои собственные часы, добирайтесь до работы из дома, но также бывайте на улице.Временами это стрессовая работа и много часов, включая выходные, но в целом это хорошая карьера.

Стать оценщиком сейчас крайне сложно. За последний год они немного упростили эту задачу, ослабив некоторые требования к лицензированию, но для получения лицензии требуется от 3 до 5 лет обучения / обучения с очень небольшой оплатой. Однако, если кто-то действительно мотивирован и мотивирован, он может это сделать. Где воля, там и выход! «

Эрик Вандервал, оценщик жилой недвижимости в VanderWaal Appraisal Group, LLC

« Это очень подходит для меня, потому что мне платят за то, чтобы я смотрел дома и исследовал, а не застрял в кабинке »

« Это имеет его полезные аспекты и проблемы.Мне это очень подходит, потому что мне платят за то, чтобы я смотрел дома и исследовал, а не застрял в кабинке. Кроме того, я люблю интеллектуальные задачи и гибкий график. Однако в том же духе выживают только гибкие.

Бизнес идет вразнос с рынком, вы не можете угодить всем, и чтобы выбрать окончание рабочего дня, требуется не меньше дисциплины, чем чтобы начать его.

Это то, что я говорю о том, чтобы быть оценщиком жилой недвижимости.То, что я испытаю, когда выйду на уровень общего оценщика, еще предстоит увидеть и обсудить ».

Трейси Симпсон, сертифицированный оценщик жилой недвижимости в Simpson Real Estate Appraisals LLC.

«Чем больше вы узнаете, тем больше вам понравится быть оценщиком».

«Я сертифицированный оценщик жилой недвижимости. Я управляю собственной фирмой. Я специализируюсь на оценке элитных домов. Оценка сельского хозяйства не входит в мои компетенции.Я много работаю прямым кредитором, а также работаю с юристами, агентами по недвижимости и домовладельцами.

« Хотя мне еще предстоит свидетельствовать, главным образом потому, что все обычно улаживается до того, как доходит до этого момента, я рад предоставить показания свидетеля-эксперта. Я был оценщиком 21 год, если включить мое двухлетнее ученичество.

Я считаю оценку недвижимости хорошей профессией. Хотя, честно говоря, все меняется, так было всегда.Эта профессия дала мне возможность заботиться о своей семье в финансовом отношении, а также иметь возможность иметь гибкость и разумный график, а также заниматься другими видами деятельности, которые мне нравятся.

Мыслить позитивно. Избегайте работы и общения с оценщиками, которые ненавидят то, что они делают. Найдите оценщика для учеников, которому нравится то, что они делают. Скорее всего, у них есть хороший набор навыков для оценки. Продолжайте посещать классы сверх минимальных требований штата. Чем больше вы узнаете, тем больше вам понравится быть оценщиком.

Кроме того, воспользуйтесь техническими инструментами, которые облегчат вашу работу, такими как лазерные измерительные устройства, планшеты или смартфон, и воспользуйтесь преимуществами потрясающего программного обеспечения для оценки, которое может значительно упростить работу. И последнее: не бойтесь обратиться к другим оценщикам, если вам понадобится помощь. Большинство из нас с радостью ответят на вопросы коллег-оценщика или стажера ».

Джейми Оуэн, сертифицированный оценщик жилой недвижимости в Aspen Appraisal Services

( Вот эксклюзивное интервью с Джейми Оуэном .Обязательно посмотрите!)

«Нам нужно уметь адаптироваться и наблюдать изменения».

«Я сертифицированный оценщик жилья. Мы делаем одноквартирные и одноквартирные комплексы. Я считаю себя свидетелем-экспертом в системе суда округа Сан-Матео и 28 лет руководил собственной оценочной компанией.

Я уже 37 лет занимаюсь оценкой всего района залива Сан-Франциско. Для меня это была потрясающая карьера, и я настоятельно рекомендую ее всем, кто пытается заняться этим бизнесом.

Как и в любой отрасли, технологии угрожают заменить человеческое прикосновение, поэтому мы должны иметь возможность адаптироваться и наблюдать изменения. Посоветуйте … сделайте домашнее задание, т.е. требования к образованию, лицензионные требования, что вам нужно, чтобы начать этот бизнес, и что вы можете предложить своему потенциальному тренеру / коучу / работодателю? »

Нэнси Диркс, специалисты по оценке недвижимости — dierx.com

«Только надежный оценщик с разнообразным опытом выживет и добьется успеха»

«В настоящее время я работаю специалистом по оценке / рецензентом в Citadel Servicing. Корпорации в Ирвине, Калифорния.Я занимаюсь оценщиком недвижимости с 2007 года.

Это была отличная карьера для меня. Однако мы сталкиваемся с множеством проблем, и только надежный оценщик с разнообразным опытом выживет и добьется успеха. Другими словами, одно только участие в конкурсе не даст вам следующего достаточно оплачиваемого концерта.

Тот факт, что многие сотрудники AMC берут на себя более 50% сборов за оценку по всей стране, а формат 1004P становится все более доступным. Людям следует переоценить и спрогнозировать будущий доход в качестве оценщика.И должен рассчитать все расходы, необходимые для сохранения лицензии на оценку (непрерывное образование, сборы E&O Ins. И другие расходы) ».

Марико Ямабе, оценщик недвижимости (marikoyamabe.com/)

Вот некоторые полезные советы при запуске бизнеса по оценке недвижимости

” Найдите человека, который готов поделиться своими знаниями и обучить вас. «

« Я сертифицированный оценщик жилого фонда. Я работаю в компании и люблю ее.У ведения бизнеса много аспектов, я просто хотел сосредоточиться на своей оценочной работе.

Сертифицирован 2 года. Однако я работаю в сфере недвижимости с 2002 года.

Мне нравится быть оценщиком. Есть так много преимуществ. Самым большим преимуществом для меня является гибкость. Я назначаю свои собственные встречи, что бесценно. Поскольку у меня есть дети постарше, я могу работать над отчетами днем ​​и вечером.

Мне нравится помогать людям разобраться в процессе и непредвзято отвечать на вопросы.Я понимаю общую картину процесса, разобравшись с риелторской стороной, это улучшило мое общение со всеми участниками. Наконец, мне нравится составлять отчет и видеть окончательный результат. Некоторые задания похожи на сборку пазла из миллиона частей.

Для тех, кто хочет стать оценщиком недвижимости, найдите человека, который готов поделиться своими знаниями и обучить вас. Просто потому, что кто-то лучший оценщик, но не обязательно значит, что он лучший тренер.

Я работал в 3 компаниях (когда я начал анализировать, затем обучался, а затем я попал сюда), передайте лучшую компанию, в которой у меня есть работа. Все доступны, готовы оказать поддержку, а владельцы очень хорошо осведомлены и готовы помочь в решении таких сложных вопросов. Мне очень повезло ».

Энн Зильке, сертифицированный оценщик жилой недвижимости в Appraiz-it LLC

Не знаете, как найти оценщика, осуществляющего надзорную деятельность? Вот статья для вас.

«Стать специалистом в отрасли является ключевым моментом»

«В настоящее время я являюсь главным коммерческим оценщиком в офисе оценщика округа Хеннепин.В мои основные обязанности входит оценка недвижимости для целей подачи налоговых петиций и предоставление свидетельских показаний экспертов.

До прихода в сектор государственных услуг я был независимым оценщиком гонораров, владел фирмой по оценке жилого фонда и был партнером в коммерческой оценочной фирме. Я работаю оценщиком недвижимости 26 лет.

Индустрия оценки имеет удивительные возможности как в государственном, так и в частном секторах. Индустрия оценки особенно хорошо подходит для предпринимателей, желающих вести собственное дело.

Хотя я считаю, что в процессе оценки всегда будет участвовать человек, спрос на оценщиков на определенном рынке, вероятно, упадет в течение следующих 10-15 лет из-за искусственного интеллекта.

Стать специалистом в отрасли — ключ к успеху. Если бы мне пришлось делать это снова и снова, я бы избегал работы по жилищному ипотечному кредитованию. Не поймите меня неправильно, это может быть отличным местом для начала, но некоторые жилищные кредиторы склонны рассматривать оценку как товар и стремиться к наименьшей комиссии, а не к высшему качеству.

Я бы сосредоточился на коммерческой сфере (которая может включать жилую, если вам нравится такой тип собственности) и, в частности, на судебных разбирательствах. Эта область заставляет практикующих становиться как можно лучше. Ищите самое лучшее образование и наставников. Подумайте о том, чтобы получить более продвинутые звания ».

Бретт Холл, MAI, SRA, главный коммерческий оценщик округа Хеннепин

Обратите внимание на эти 7 прибыльных оценочных ниш , которые упускают многие оценщики.

Отзывы других оценщиков недвижимости

Я также связывался с другими оценщиками, чтобы получить их отзывы. Некоторые поделились своим ценным взглядом на оценочную отрасль. Однако они хотят остаться анонимными, что я полностью уважаю. Поэтому я резюмирую их отзывы своими словами ниже.

Анонимный оценщик №1 — «Примите решение и будьте полностью привержены»

Эти данные предоставлены оценщиком жилой недвижимости из Калифорнии с 23-летним опытом.Он считает, что быть оценщиком недвижимости — это хорошая карьера. Это занятие с достойной оплатой и хорошим рабочим временем. В этой профессии вы получаете то, что хотите.

Однако, по его словам, в оценочной индустрии нет единства. Поэтому у оценщиков нет четкого голоса в том, как проводить свою практику. Решение действительно находится в руках законодателей.

Процветание карьеры в некоторой степени связано с экономическим ростом и процентной ставкой.Кроме того, присутствие AMC съело значительную часть гонораров за оценку.

Если вы хотите стать оценщиком недвижимости, он посоветует принять решение и проявить полную приверженность.

Анонимный оценщик №2 — «Я думаю, что у коммерческих оценщиков светлое будущее».

Этот комментарий получен оценщиком коммерческой недвижимости в Огайо. Имеет опыт работы оценщиком более девяти лет. В отличие от многих других, кто начинал в жилищном секторе, он занялся коммерческой оценкой.

Он поделился, что опытные оценщики коммерческой недвижимости могут работать в одиночку или работать с частными лицами. Когда они «работают с» людьми, обычно это делается от имени компании. Насколько я понимаю его высказывание, большинство оценщиков работают вместе, даже если они работают в одной фирме.

Что касается стажеров, он пояснил, что они должны работать с оценщиком, имеющим государственную лицензию. У разных лицензированных оценщиков разные структуры обучения, но вы будете работать непосредственно с сертифицированным оценщиком в вашем штате в качестве стажера.По мере того, как вы набираетесь опыта и доверия со стороны своего наставника, вы можете индивидуально работать над большим количеством компонентов в рамках аттестации. Затем наставник сделает полный обзор вашей работы.

Он уверен, что у коммерческих оценщиков светлое будущее. Хотя некоторые люди говорят о гибели и мраке, в действительности общественность по-прежнему хочет оценок, сделанных людьми. Он не предвидит, что что-то изменится в ближайшие 5-10 лет.

Итог

Как видите, многие люди любят свою карьеру оценщика недвижимости.Некоторым нравится гибкость графика работы и контроль над деловой активностью. Но, как и в любой другой карьере, работа оценщика недвижимости сопряжена со своими проблемами.

Подходит ли вам эта профессия, будет зависеть от вашей личности и ожиданий в отношении этой карьеры. Если вам нравится исследовать, анализировать детали и изучать различные свойства, тогда вам стоит подумать об этой профессии.

И последнее, но не менее важное: я хочу поблагодарить всех замечательных оценщиков, которые предоставляют свои ценные отзывы об этой отрасли.

Я надеюсь, что эта статья окажется для вас полезной, и желаю вам всего наилучшего в карьере в сфере недвижимости.

Связанные вопросы

1) Как стать оценщиком недвижимости?

Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам необходимо пройти предварительное лицензионное образование, сдать оценочный экзамен, получить опыт работы, работая вместе с надзорным оценщиком.

(Вот полное руководство о том, как стать оценщиком недвижимости. Обязательно ознакомьтесь с ним!)

2) Какую школу оценки недвижимости мне выбрать?

Вам следует подумать о школе аттестации с:

• Обширным опытом в предоставлении аттестационного образования
• Онлайн-платформа, которая позволяет вам получать доступ к содержанию курса 24/7
• Преподаватели с фактическим опытом проведения аттестации
• Иметь огромное количество положительные отзывы студентов

[Прочтите: Курсы оценщиков недвижимости, которые любят более 350 000 студентов]

3) Какие другие карьерные возможности доступны в сфере недвижимости?

Помимо оценщика, есть много других профессий, связанных с недвижимостью.Например, агент / брокер по недвижимости, ипотечный брокер, андеррайтер ссуды, домашний инспектор, управляющий недвижимостью, страховой агент.

(Ознакомьтесь со статьей «12 карьерных путей в сфере недвижимости — обязательно к прочтению № 6», где вы найдете характер работы и перспективы заработной платы для каждой профессии.)

Отказ от ответственности: Информация в этом посте предназначена для только общая информация и не собираюсь давать какие-либо советы. Они могут быть изменены в любое время без предварительного уведомления, и отсутствие ошибок не гарантируется.Для получения полной и точной информации, пожалуйста, свяжитесь с Аттестационной комиссией вашего штата, с учебным заведением или поставщиком услуг.

Техническое программное обеспечение меняет профессию оценщика

Как мы все знаем, вся оценочная отрасль меняется вместе с технологиями (хотим мы этого или нет). Сейчас, как никогда ранее, развитие технологий оказывает огромное влияние на будущее оценщиков. Поскольку предложение ожидает утверждения и новые способы оценки быстро растут, вся профессия может оказаться под угрозой.

Предложение одобрено

Еще в ноябре 2018 года Федеральная корпорация по страхованию вкладов (FDIC), Управление валютного контролера (OCC) и Совет управляющих Федеральной резервной системы предложили изменить пороговое значение, при котором дома могут оцениваться АВМ. . С 1994 года порог составляет 250 000 долларов. Эти регулирующие органы хотят поднять его до 400 000 долларов. На данный момент, несмотря на негативную реакцию оценщиков на недавнем слушании, две из трех групп одобрили это изменение.Как только Федеральная резервная система одобрит, изменение вступит в силу.

Виды техники

Итак, какие именно типы технологий стремятся ниспровергнуть отрасль?

Алгоритмы: Алгоритмы всегда использовались для автоматизированных моделей оценки (AVM) — считайте Zestimate Zillow ярким примером AVM. Но что мы знаем о формулах? Не каждый AVM использует один и тот же алгоритм; они могут быть скорректированы, чтобы включать столько или меньше, сколько хочет компания.Например, некоторые AVM ориентированы больше на потребителей и могут содержать больше информации, чем необходимо; некоторые AVM ориентированы в большей степени на кредиторов и могут не содержать нерелевантной информации, которая могла бы исказить стоимость.

Дроны: Дроны теперь также используются для сбора информации для оценки. Фотографии, собранные с дронов, можно использовать в дополнение к другой информации, взятой из открытых источников. Нельзя сказать, что использование дронов бесполезно для оценщиков в определенных ситуациях.Например, их можно использовать, чтобы увидеть части дома или поместья, куда вы не можете попасть из-за физических или экологических ограничений. Однако дрон полностью заменит полевую работу человека-оценщика? Это похоже на натяжку!

iBuyers: Такие компании, как Zillow Offers, считаются iBuyers, которые теперь могут «оценить» дом, используя информацию, собранную с AVM, и попросив домовладельцев прислать фотографии, чтобы получить предложение. Некоторые iBuyers отправят оценщика позже, чтобы составить окончательное денежное предложение домовладельцу.Однако процесс покупки и намерение состоит в том, чтобы исключить большинство ролей оценщиков и других специалистов по недвижимости из процесса покупки и продажи. В случаях, когда iBuyer не желает использовать оценщика, он может в значительной степени полагаться на AVM и другие инструменты для завершения оценки.

Оценщик против технологий: кто лучше?

Определенно есть некоторые положительные моменты в использовании технологий, такие как оперативность и сбор данных, которые не всегда могут быть обнаружены оценщиками-людьми.А качество и объем работ остаются за интерпретацией. Это приводит к вопросу этики. Основная миссия оценщика — беспристрастно относиться к любым сторонам, участвующим в проведении оценки. Поскольку iBuyers и компании придерживаются единомышленников, возникает вопрос, останутся ли они верными своей миссии, если у них будет полный контроль над тем, кто, что и как они проводят аттестацию.

Подобно тому, что было упомянуто выше, дроны и AVM могут быть полезны в определенных случаях, однако в большинстве случаев будет полезно, чтобы реальный оценщик (например, вы) тоже выполнял оценку.Даже с обновлением технологий ничто не может заменить человеческий глаз и знания, необходимые для оценки. У оценщиков и технологий в этой области есть свои уникальные сильные и слабые стороны, но их сочетание было бы более подходящим, чем пытаться заменить одно другим.

оценщиков: зарплата, карьера, перспективы работы, образование и многое другое

Оценщики обычно оценивают одну недвижимость за раз, и они часто специализируются на определенном типе недвижимости:

• Коммерческие оценщики специализируются на доходной недвижимости, такой как офисные здания, магазины и отели.
• Оценщики жилой недвижимости сосредотачиваются на оценке собственности, в которой живут люди, такой как одноквартирные дома и кондоминиумы. Они оценивают только те объекты, в которых размещается от одной до четырех квартир.

При оценке стоимости объекта оценщики обращают внимание на характеристики объекта и прилегающей территории, такие как вид или шумное шоссе поблизости. Они также учитывают общее состояние здания, включая его фундамент и крышу, а также любые ремонтные работы, которые могли быть выполнены. Оценщики фотографируют здание снаружи и некоторые детали интерьера, чтобы задокументировать его состояние.После посещения собственности оценщик анализирует недвижимость относительно сопоставимых продаж домов, включая записи об аренде, местоположение, вид, предыдущие оценки и потенциальный доход. В течение всего процесса оценщики записывают свои исследования, наблюдения и методы, использованные для оценки стоимости недвижимости.

Карьера для оценщиков и оценщиков недвижимости

• Оценщики
• Городские оценщики
• Оценщики графства
• Оценщики земли
• Оценщики личного имущества
• Оценщики недвижимости
• Оценщики недвижимости
• Оценщики недвижимости
• Оценщики недвижимости
• Оценщики жилищных сборов
• Налоговые инспекторы

Подобные карьеры

.

No related posts.