Письмо о прекращении договора аренды: Образец письма о расторжении договора аренды в 2021 году

Содержание

Письмо о расторжении договора аренды. Образец заполнения и бланк 2022 года

Письмо о расторжении договора аренды на самом деле носит наименование уведомления о расторжении договора аренды, которое, в соответствии с главой 34 Гражданского Кодекса РФ, является обязательным условием прекращения арендных отношений.

Файлы в .DOC:Бланк письма о расторжении договора арендыОбразец письма о расторжении договора аренды

Зачем это надо

Любое положение закона основывается на сложившейся практике правовых взаимоотношений, а потому является целесообразным.

Пренебрежение нормами права не обязательно, но достаточно часто влечет за собой негативные правовые последствия. Казалось бы, что прекращение договора аренды может иметь место и на основании устной договоренности, когда арендатор возвращает объект аренды, а арендодатель принимает его обратно. Но не все так просто.

Возвратив арендованное имущество, арендатор может забыть об аренде и спустя полгода получить повестку в суд по иску бывшего арендодателя о взыскании арендной платы и пени.

Причем иск будет вполне обоснованным, поскольку договор аренды официально расторгнут не был, а по условиям договора нерасторгнутая аренда (ст.621 ГК РФ) автоматически продлевается еще на один год.

Если бы арендатор, прекращая аренду, направил бы арендодателю, в соответствии с законом, уведомление о расторжении договора, подобного бы не произошло.

Другим вариантом негативных последствий будет автоматическое продление договора арендатором, в то время как арендодатель пренебрег составлением уведомления о расторжении договора.

Предположим, что арендодатель, заключив договор сроком на 1 год, полагает, что по истечении этого срока арендатор вернет арендованное имущество и заключает договор с новым арендатором.

Однако в последний день действия старого договора прежний арендатор не возвращает имущество и продолжает им пользоваться, полагая, что раз арендодатель не направил ему уведомления, срок договора продлен.

Новый арендатор требует от арендодателя исполнения своего договора аренды, однако арендодатель исполнить его не может и, как следствие, выплачивает пеню и штрафные санкции за неисполнение условий контракта.

Когда направить уведомление

Договор аренды может быть расторгнут в любой момент на основании обоюдной договоренности контрагентов или по инициативе одного из них.

Причин расторжения договора существует множество, и они детально изложены в соответствующем материале на нашем сайте.

Какова бы ни была причина расторжения договора, инициатор расторжения должен направить своему контрагенту уведомление о расторжении аренды как минимум за месяц до дня предполагаемого расторжения.

Законодательство приравнивает уведомление к претензии, имеющей характер обязательного досудебного действия. Это значит, что в случае возникновения спора между контрагентами по вопросам исполнения договора ни один из них не сможет обратиться в суд в случае, если процедура досудебного уведомления о прекращении договора не была исполнена.

Составление письма

Текст письма о расторжении договора аренды включает в себя:

ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
дату заключения договора и основные его условия;
причину, по которой контрагент инициирует расторжение договора. Если причиной расторжение является несоблюдение вторым контрагентом договорных обязательств, то в письме должны быть сведения об этих нарушениях;
возможные претензии к контрагенту в части платежей, сохранности арендованного имущества и т.д., пени, штрафов;

дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
требование по передаче арендованного объекта от арендатора арендодателю.

Факт вручения письма адресату должен быть подтвержден. Подтверждениями могут служить собственноручная подпись контрагента либо почтовое уведомление о вручении заказного отправления.

В случае судебного спора копия письма о расторжении договора аренды и свидетельство о вручении письма контрагенту прикладываются к исковому заявлению.

Государственная регистрация прекращения договора аренды в связи с истечением срока его действия

В связи с имеющимися случаями принятия решений о приостановлении регистрации нового договора аренды недвижимого имущества из-за наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальной (непогашенной) записи о предыдущей аренде, срок которой истек, Межмуниципальный отдел по городу Лабытнанги и поселку Харп напоминает, что орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в базу какие-либо записи, в том числе и о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока, за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Истечение срока аренды по договору не означает автоматическое погашение записи об аренде в ЕГРН. С заявлением о прекращении аренды необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту жительства или в электронном виде. Обратиться может любая из сторон договора аренды недвижимого имущества – арендатор или арендодатель.

В регистрирующий орган вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде предоставляются в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений – таким документом может быть, например, акт, подтверждающий передачу или возврат арендованного имущества арендодателю, либо, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении, либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении договора.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Расторжение договора аренды

К сожалению, на практике арендодателям приходится сталкиваться с ситуациями, когда с арендаторами приходится расставаться. Самой распространенной причиной такого решения является неоднократное нарушение арендатором обязанности по внесению арендной платы. Встречаются случаи, когда арендатор без согласования с арендодателем и без расторжения договора аренды фактически покидает арендованные помещения, после чего связь с ним обрывается. В настоящей статье мы дадим несколько рекомендаций о том, как в таких случаях арендодателю следует поступать.

СУД ИЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ?

Как ни парадоксально это звучит, но планировать расторжение договора следует еще при его заключении. Дело в том, что договоры аренды, заключенные на определенный срок, расторгаются только в судебном порядке. Это означает, что для выселения арендатора арендодателю придется обращаться с иском в суд. Однако судебные разбирательства затягивают процесс сдачи площадей новым арендаторам и могут повлечь для арендодателя дополнительные финансовые затраты на услуги по судебному представительству. Выходом из ситуации является включение в договор условий о возможности одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), который влечет расторжение договора во внесудебном порядке. В связи с этим в договоре аренды следует четко прописать, в каких случаях арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, а также порядок расторжения договора.

Тогда для расторжения договора можно ограничиться отправкой арендатору письменного уведомления.

АРЕНДАТОР «ПРОПАЛ» …

В данном случае имеется в виду ситуация, когда сотрудники арендатора-организации покинули арендованные помещения, а связь с ответственными лицами — утрачена. Причем организация не ликвидирована и из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) не исключена.

С точки зрения закона, договор в этом случае продолжает действовать, а арендная плата – начисляться. Однако на практике взыскать арендную плату в случае, когда арендатор – организация фактически прекратила свою хозяйственную деятельность, проблематично, и зачастую арендодатель заинтересован лишь в корректном оформлении документов, связанных с расторжением договора.

Как было замечено выше, по общему правилу, договоры аренды расторгаются только в судебном порядке. Поэтому если порядок одностороннего отказа от договора с арендатором не согласован, расторгать договор аренды придется через суд.

Однако, предположим, что договором аренды прямо предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке путем направления уведомления арендатору. Куда в таком случае направлять уведомление (заранее предполагая, что получено оно не будет)?

Здесь важно отметить, что сведения о месте нахождения организации (т.н. «юридический адрес») содержатся в ЕГРЮЛ и являются открытыми для всеобщего ознакомления. Даже если организация фактически не находится по адресу, указанному в ЕГРЮЛ в качестве ее места нахождения, она несет ответственность за достоверность этих сведений. Поэтому арендодатель вправе отправить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, и в этом случае порядок его расторжения будет соблюден. Если в договоре или связанной с ним переписке упоминается иной почтовый адрес арендодателя, рекомендуется отправить дополнительные уведомления также и по этому адресу.

… А ИМУЩЕСТВО ОСТАЛОСЬ

Если договор расторгается или прекращает действие в обычном порядке, арендодатель и арендатор подписывают двухсторонний акт о возврате помещений арендатору. Однако при «внезапном исчезновении» арендатора этого сделать не получится. Отсутствие арендатора не препятствует арендодателю вновь вступить во владение помещениями, если договор расторгнут. На практике в этом случае арендодатель предварительно уведомляет арендатора о своем намерении вновь занять помещения и предлагает забрать из них имущество, принадлежащее арендатору. Если в указанное в сообщении время арендатор не явится, вскрытие помещений можно провести без него. Для этого, как правило, создается комиссия, состоящая из сотрудников арендодателя. При выявлении в помещениях имущества, комиссия составляет его опись, а арендатор уведомляется о возможности забрать принадлежащие ему вещи. Суды квалифицируют такие действия как самозащиту права.

Что можно сделать с имуществом, которое оставил арендатор? Сразу отметим, что вопросы, связанные с распоряжением имуществом арендатора, оставленным им после расторжения договора, также необходимо согласовывать с арендатором заранее и прописывать в договоре. Однако представим, что этого сделано не было.

Поскольку право пользования помещений арендатор утратил, его вещи могут быть вынесены арендодателем и помещены на хранение. При этом хранение вещей арендатора является актом доброй воли арендодателя, поскольку такая обязанность в силу закона на него не возложена (арендодатель обязан лишь предоставить арендатору возможность забрать вещи). Если же оставленное арендатором после расторжения договора имущество представляет ценность, а платежей, внесенных арендатором, недостаточно для погашения задолженности по арендной плате, арендодатель вправе удержать его (п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №68) и в судебном порядке требовать взыскания задолженности за счет удержанного имущества.

Источник

Как правильно составить соглашение о расторжении договора

Принципы расторжения договора

Традиции деловых отношений говорят о том, что договор теряет свою силу по окончании времени, на которое он был заключен, если все обязательства между договаривающимися сторонами выполнены. Либо через судебные органы, по обоюдному согласию либо, когда допускается заключаемым контрактом, в одностороннем порядке.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

В договоре необходимо четко перечислить основания для одностороннего расторжения договора. В противном случае, суд может отказать в таком расторжении (см., например, Определение Верховного суда РФ от 21 августа 2015 года № 310-ЭС15-4004 по делу № А08-7981/2013, где суд посчитал, что указание в договоре на обязательное предварительное уведомление стороны о предстоящем одностороннем расторжении договора не является самостоятельным основанием для расторжения договора).

Статья №450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора» определяет, что если нарушаются, закончились или изменились трудовые отношения между сотрудником компании и его работодателем, арендные или кредитные условия, а также условия сделки по продаже, то можно прекратить действие контракта. В статье ГК РФ № 451 «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств» утвержден принцип, что если внешние условия стали совершенно иными, так, что в новой ситуации стороны бы не стали заключать сделку, то действие договора можно прекратить.

Также ГК РФ регламентирует, что договор может содержать запрет на разрыв, кроме того, такое ограничение может быть определено законодательно. Причем ограничение может быть ко всему документу или только к некоторой его части.

В идеальном варианте стороны включают в договор пункт о правилах прекращения его действия. Обычно этот пункт гласит, что стороны сохраняют право расторгнуть сделку, составив об этом дополнительное соглашение. Его пишут в том же виде, что и расторгаемый документ. Исключение — если закон, сам договор или принятые негласные правила деловых взаимоотношений не требуют другой формат.

Расторжение договора по суду

Если стороны сделки не смогли решить свой вопрос миром, то эту проблему может решить суд. Однако хотя бы один раз стороны должны сесть за стол переговоров. Если они не сделали этого, суд не возьмет дело, а потребует исполнить это правило. И только если они не смогли найти общее мнение, либо один из участников отказывается расторгать контракт, либо игнорирует предложение расторгнуть его на протяжении установленного времени, то тогда суд примет их дело к рассмотрению.

Кстати, суд не всегда решает разорвать договор. Если в ходе слушания дела выясняется, что такой исход нарушает интересы общества, либо лица, составившие договор, будут нести расходы выше, чем будут причинены исполнением сделки, то суд в состоянии вынести решение изменить договор. Но если он все-таки расторгается, то суд может разделить возникающие расходы между участниками контракта по принципу справедливого основания.

Статья № 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств» перечисляет условия, при наступлении которых судебный орган в состоянии принять такое постановление:

1) когда заключался контракт, стороны считали, что внешние обстоятельства в негативную сторону не изменятся;

2) изменения, которые произошли, невозможно было ни предусмотреть, ни преодолеть в тех условиях, которые предусматривались особенностями контракта;

3) если стороны продолжат исполнять обязательства в изменившихся условиях, то заинтересованная сторона будет лишена выгод, на которые могла рассчитывать при заключении сделки;

4) деловые правила или суть сделки не предусматривают, что риски и опасности изменения внешних условий или обстоятельств будут бременем заинтересованной стороны.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

При рассмотрении спора об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, суду предстоит установить наличие существенного изменение обстоятельств, время его наступления, возможность разумно предвидеть это изменение. Согласно сложившейся судебной практике, изменение курса иностранной валюты, резкое ухудшение финансового состояние одной из сторон, инфляция не признаются существенным изменением обстоятельств.

В случае, когда один из участников партнерства приходит к пониманию, что противная сторона значительным образом нарушает условия документа, то это может стать основанием, чтобы потребовать возместить убытки, которые возникнут в результате разрыва контракта. Договариваясь, каждая сторона надеялась получить определенную выгоду. Если прекращение действия контракта приводит к убыткам, то закон защищает добропорядочную сторону.

Если одна сторона имеет право расторгать сделку единолично, то закон предписывает использовать это преимущество добросовестно и разумно в пределах существующих правовых норм. Впрочем, закон не поясняет, что значит добросовестно и разумно, их границы и меру. А значит эту меру, определяет судья. Он, в зависимости от места проживания, будет руководствоваться своими региональными критериями, обычаями и нормами. Так как то, что считается разумным в Южно-Сахалинске, не обязательно считается таковым в Санкт-Петербурге.

Обязательства, предусмотренные в тексте сделки, обычно прекращаются при ее расторжении. Но бывают исключения. Например — одна из сторон обязана произвести оплату за полученный товар, либо выплатить арендную плату, либо возвратить вверенное ей имущество. Не ограничиваются и имеют силу гарантийные обязательства по ремонту или обслуживанию.

В соглашении указывается наличие претензий. Если есть претензии, то максимально конкретно указывается их суть и когда они будут удовлетворены. И неважно, что договорные отношения закончены, перечисленные в контракте требования обязательны к исполнению.

Общие правила составления соглашения о расторжении договора

Статья № 452 ГК РФ «Порядок изменения и расторжения договора» устанавливает, что соглашение составляется в том же виде и форме, что и договор, планируемый к расторжению, если не допускается или не оговорено специальное ограничение или дополнение. Когда контракт составлен и заключен в письменном виде, то письменным должно быть соглашение о его расторжении. Если договор заверен у нотариуса или зарегистрирован в государственных структурах, то и новый документ необходимо заверять в нотариальной конторе или регистрировать в госорганах.

Данное соглашение не имеет строгой или обязательной формы. Обычно оно составляется в свободном виде, текст должен содержать несколько ключевых пунктов:

1. Полное наименование договора, действие которого прекращается;

2. Полное название сторон, наименование организаций, а также данные о должности, имени, отчестве и фамилии персон, которые уполномочены заключить данное соглашение;

3. Причины, которые привели к прекращению сотрудничества.

4. Взаимные претензии и невыполненные обязательства. Если они есть, то прописываются что именно за претензии и обязательства и в какой срок они должны быть исполнены.

5. Время, с которого заключаемое соглашение набирает законную силу, обычно — с момента подписания документа, либо с определенной даты.

6. Количество экземпляров соглашения и их юридическая сила.

7. Контактные данные сторон — адреса, банковские реквизиты.

8. Данные представителей сторон (имя, фамилия, должность), их подписи и печати организаций.

Все пункты соглашения необходимо формулировать максимально четко и однозначно, без возможности двоякого или расширенного толкования. Такой подход поможет на случай возможного судебного разбирательства, если одна из сторон захочет взыскать дополнительный или непредусмотренный ущерб с другой стороны. Если есть важные дополнительные документы, их рекомендуется перечислить в теле составляемого документа.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Особенно важным представляется в соглашении о расторжении договора четко установить перечень обязательств, которые сохраняются после расторжения договора. К таким обязательствам согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» могут относиться, в частности, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору, условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.

Соглашение о расторжении договора аренды

Возможности расторжения аренды необходимо предусмотреть на этапе подготовки к подписанию договора об аренде. Это крайняя мера, но если обстоятельства складываются таким образом, то необходимо быть готовым к такому повороту событий, причем как арендодателю, так и арендатору.

По статье № 609 ГК РФ «Форма и государственная регистрация договора аренды», когда аренда производится больше чем на год (свыше 365 дней), либо сторона аренды — юридическое лицо, то, не взирая на длительность аренды, его необходимо регистрировать в Росреестре, Государственной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сам документ оформляется письменно. Это значит, что соглашение о расторжении также выполняется письменно и регистрируется в Росреестре.

Обоюдное согласие — самый простой способ прекратить аренду. Такой документ можно заключить в произвольное время. В нем необходимо указать, что имущество возвращено арендодателю, оформить соответствующий акт о передаче имущества, который будет составной частью соглашения.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

По смыслу статьи 609 ГК РФ простая письменная форма предусмотрена для всех договоров аренды (включая аренду движимого имущества), заключенных на срок более одного года, а также для договоров аренды, стороной которых является юридическое лицо. Государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года.

В соглашении о расторжении сторонам также необходимо определить судьбу авансовых платежей, уже произведенных арендатором.

Кроме взаимного соглашения, аренду можно прекратить судебным постановлением. Право арендодателя на такую операцию закреплено в Гражданском кодексе РФ, статья № 619 «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя». В ней указано, что арендодатель имеет право подать заявление в суд по следующим причинам, если арендатор:

существенно или неоднократно нарушает условия сделки о пользовании ценностями, переданными в аренду;
существенно ухудшает арендованные здания, строения, помещения и иные материальные ценности;
не расплачивается за аренду больше двух раз подряд в течении установленного документом срока;
обязан, но не ведет капитальный ремонт.

Возможны и иные причины, о которых идет речь в статье № 450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора».

Арендодатель, прежде чем заявлять в суд, должен письменно обратиться к арендатору и потребовать исполнять обязательства согласно принятым условиям.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Следует отметить, что, если в договоре аренды не определен срок для направления уведомления об одностороннем расторжении договора, любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (для аренды движимого имущества) или за три месяца (для аренды недвижимого имущества).

Также ГК РФ предусматривает, что арендатор может расторгнуть аренду, если арендодатель:

не передает имущество, либо мешает им пользоваться;
не оговорил все недостатки арендной недвижимости и материальных ценностей, которые не дают полноценно использовать это имущество;
обязан, но не ведет капитальный ремонт.

Также арендатор имеет право расторгнуть аренду через суд, если переданная недвижимость и другие материальные ценности пришли в негодность по независящим от арендодателя причинам.

Соглашение о расторжении трудового договора

Статья 78 Трудового кодекса РФ, посвященная расторжению трудового договора по соглашению сторон, определяет, что в данном случае расторжение можно произвести в то время, когда это удобно. Инициатором подобного решения может выступить нанятый сотрудник или наниматель.

Нормы ТК РФ устанавливают, что трудовой договор составляется в письменном виде, по одному экземпляру каждой стороне. Соглашение о расторжении тоже выполняется в двух экземплярах одинаковой юридической силы, письменно. Суть статьи № 78 ГК РФ заключается в том, что стороны договариваются, а не уведомляют о прекращении взятых обязательств в рамках трудовых отношений и увольнении, различия между этими способами следующие:

нет срока уведомления, действие трудового контракта может быть прекращено, когда удобно сторонам;
профсоюз не влияет на нюансы и особенности соглашения между сторонами;
никто не обязан уведомлять о причинах, которые привели к решению о таком соглашении, и фиксировать эти причины где-либо, в любых документах;
соглашение можно использовать, даже если не окончен испытательный срок, либо при прекращении сотрудничества при трудовом контракте, заключенным на определенный срок;
возможны любые условия соглашения относительно сроков, денежных и иных компенсации и условий увольнения, если они устраивают договаривающихся.

Возможно аннулирование данного соглашения о расторжении. Для этого также необходимо обоюдное согласие сторон.

При таком увольнении сотрудник получает возможность оформить себе гораздо большее пособие по безработице, чем, при увольнении по собственному желанию. Такое соглашение также выгодно и работодателю. Если сотрудник передумает увольняться, либо если уволенный решит восстановиться через обращение в суд и соответствующее судебное решение или с помощью Госинспекции труда, то ему будет отказано.

Подобное соглашение разрабатывается для сотрудников индивидуально, каждый сотрудник получает свой бланк документа. Это актуально даже тогда, когда организация расторгает трудовые отношения сразу с несколькими сотрудниками и в ходе переговоров с ними выработаны единые условия и принципы увольнения.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Существует судебная практика, согласно которой работник, уволенный по соглашению сторон, может быть восстановлен на работе через суд. Речь идет о ситуациях, связанных с восстановлением на работе беременных женщин. Так, Верховный Суд РФ в определении от 20 июня 2016 года № 18-КГ16-45 признал неправомерным увольнение работницы, которая была беременной на момент расторжения договора по соглашению сторон, но узнала об этом после увольнения.

Кроме того, работникам иногда удается доказать в суде, что заключение соглашения о расторжении трудового договора обусловлено неправомерными действиями работодателя, давлением на работника (см., например, Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 16 апреля 2013 года по делу № 33-783/2013, Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 22 апреля 2015 года по делу № 33-2423/2015).

Следует отметить, что увольнение по соглашению сторон не должно прикрывать собой увольнение в связи с ликвидацией предприятия с целью избежать выплаты компенсаций. Такое увольнение может быть признано незаконным.

В документе должны быть указаны и прописаны: основание и срок увольнения, размер начисляемого выходного пособия. Рекомендуется указывать, что размер этого пособия установлен окончательно и пересмотру или обжалованию не подлежит. Также стоит дополнить текст фразой, что стороны не имеют невыполненных обязательств или претензий. Соглашение составляется письменно, в двух экземплярах одинаковой силы и визируется личной росписью главы компании.

Кадровая служба предприятия должна составить приказ о прекращении трудовых взаимоотношений. Это стандартная форма приказов № Т-8 и Т-8а, которые приняты и утверждены Госкомстатом России. Основание для увольнения — упомянутое соглашение, формулировка — «расторжение трудового договора по соглашению сторон (пункт 1 часть 1 статьи 77 ТК РФ)».

Кроме приказа, сотрудник кадровой службы пишет в трудовую книжку сотрудника «Трудовой договор расторгнут по соглашению сторон, пункт 1 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации». Сотрудник пишет слово «Ознакомлен» и ставит свою роспись под этой записью. После чего книжка выдается уже уволенному сотруднику. После этого бывший работник ставит подпись в книге учета трудовых книжек и в своем личном деле

Уведомление о расторжении договора

Для соблюдения формальностей, сторона, планирующая прекратить действие ранее заключенного контракта, обязана заблаговременно отправить уведомление об этом другому участнику. Это необходимая процедура. Без такого уведомления будет считаться, что выполнение принятых по контракту обязательств остановлено без достаточных на то правовых оснований. Если по заключенному контракту это не предусмотрено, то вторая сторона сделки имеет право обратиться за защитой в суд и потребовать взыскать убытки.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Направлять уведомление о расторжении договора необходимо в целях соблюдения досудебного порядка разрешения споров. При последующем обращении в суд для расторжения договора истцу необходимо будет представить доказательства, подтверждающие принятие мер по урегулированию спора с ответчиком (см. пункт 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года).

Текст уведомления должен содержать следующие сведения:

данные об отправителе и получателе письма;
наименование расторгаемого документа, стороны, причины и правовые основания расторжения;
дополнения и уточнения, указывается дата расторжения, а также срок, в течении которого необходимо дать ответ на полученное уведомление;
дополнительные вложения и документы, необходимые для расторжения;
реквизиты, подпись, дата.

По правилам делового этикета, уведомление о расторжении договора составляется на корпоративном бланке предприятия, визируется руководителем компании или другим лицом с правом подписи и регистрируется в журнале учета исходящих документов. Далее оно вручается получателю лично с истребованием на втором экземпляре уведомления подписи «первый экземпляр получил», либо отправляется почтой заказным письмом.

Получатель уведомления должен отреагировать на письмо не позднее времени, указанного в договоре или в уведомлении. Когда срок не установлен, то ГК РФ на это отводит 30 дней с даты получения документа. Если получатель не ответит, отправитель получает право обратиться в судебные органы с целью расторжения договора.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

В статье описана процедура направления уведомления о расторжения договора, если договором или законом не предусмотрено право на односторонне расторжение. Если же законом или договором предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора, такой договор считается прекращенным с момента, когда уведомления о расторжении доставлено или считается доставленным, если иное не предусмотрено законом или договором.

Государственная регистрация прекращения (расторжения) договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде) по заявлению одной стороны договора аренды в связи с истечением срока его действия.

В соответствии с гл 34 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК), согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

Как отправить контрагенту уведомление о расторжении договора, если неизвестно его местонахождение?

26. 07.2013 – 01.08.2013, № 50

ГЛАВНОЕ НА ФОРУМЕ

Как отправить контрагенту уведомление о расторжении договора, если неизвестно его местонахождение?

Автор одной из тем форума ЛІГАБізнесІнформ – представитель стороны договора аренды (арендатора), попавшей в затруднительное положение в ходе исполнения условий этого соглашения. Суть проблемы заключается в том, что арендатор желает расторгнуть соглашение. Для этого, в первую очередь, согласно положениям договора необходимо отправить арендодателю соответствующее уведомление с подтверждением о получении. Однако арендодатель отсутствует по адресу, указанному в тексте договора, а установить его актуальное местонахождения сейчас проблематично. В связи с этим автор темы беспокоится о том, каким образом можно уведомить арендодателя, чтоб это наверняка зачлось. Ведь, скорее всего, у арендатора не будет подтверждения о получении контрагентом такого письма. Кроме этого, автор темы даже рассматривает возможность опубликования такого уведомления в официальных печатных органах.

Исходя из указанных обстоятельств этой ситуации, участниками обсуждения были высказаны следующие мнения.

Позиция 1. Арендатору в данном случае необходимо отправить письмо с уведомлением по местонахождению стороны согласно ЕГР. Этого будет достаточно, чтоб считать арендодателя надлежащим образом уведомленным.

Позиция 2. Можно воспользоваться предусмотренным законодательством нотариальным уведомлением по процедуре, предусмотренной в гл. 20 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам).

Позиция 3. Во многих случаях суд принимает во внимание как доказательство уведомление контрагентов через официальный печатный орган в порядке, предусмотренном для уведомлений в ГПК.

Позиция 4. Если арендатор отправит уведомление по юридическому адресу предприятия либо зарегистрированному месту жительства физлица, то уже не важно будет, проживает/находится оно там фактически или нет. Зарегистрировав свой адрес, лицо установило место, куда следует отправлять ему официальные уведомления. Точно также не будет важно, что лицо фактически не получило письмо (не явилось в отделение почты и не забрало его), так как оно все равно будет считаться уведомленным.

Мнение «Ю&З»: Во-первых, для того чтоб неизвестность местонахождения арендодателя для арендатора обрела надлежащее подтверждение (а не имела статус неподтвержденной информации), арендатору все же придется отправить уведомление в порядке, предусмотренном договором аренды (с уведомлением о вручении). Документ, получаемый арендатором в дальнейшем, в любом случае сыграет в его пользу. Поскольку уведомление о вручении подтвердит надлежащее уведомление арендодателя об инициативе арендатора расторгнуть договор. В свою очередь, документальное подтверждение того, что по адресу, указанному арендодателем, адресат не числится или он не является на почту за отправлением, также будет свидетельствовать, что арендатор предпринимал попытки уведомить арендодателя о своем волеизъявлении. Ведь смена адреса арендодателем и отсутствие уведомления об этом арендатора не может быть обстоятельством, ограничивающим последнего в реализации своего права, предусмотренного договором.

Этой позиции придерживается и ВХСУ в упомянутом в обсуждении письме № 01-06/767/2013 от 29.04.2013 г. В п. 3 письма определено, что уклонение должника от получения на почте письма (в том числе неявка по уведомлению о получении рекомендованного или ценного письма) не дает оснований считать требование непредъявленным. И хоть в данном случае речь идет не о требовании о выполнении денежного обязательства, а о форме волеизъявления стороны договора о прекращении договорных правоотношений, основной сути это не меняет: арендатор должен отправлять уведомление в порядке, предусмотренном в договоре. Среди прочего это касается и указанного арендодателем адреса получения уведомления, если после его смены арендатор не был надлежащим образом об этом проинформирован.

Также, если адрес арендодателя для уведомлений арендатора отличается от месторасположения арендодателя, целесообразно использовать и юридический адрес последнего. При этом юридический адрес не может заменять адрес для корреспонденции, указанный в договоре. Иными словами – его следует использовать лишь как дополнительный адрес для отправки уведомления к тому, который был указан в договоре.

Предложенный в ходе обсуждения вариант с уведомлением через объявление в печатном органе (по аналогии с ч. 9 ст. 74 ГПК) допустим, однако его значение в случае рассмотрения такого спора судом неоднозначно. Поскольку, во-первых, такой способ уведомления прямо не предусмотрен ни договором, ни законодательством. Во-вторых, доказательственное значение такого способа уведомления еще подлежит оценке судом (в случае судебного рассмотрения данного спора). То есть говорить о том, что такой способ сам по себе решит проблему надлежащего уведомления, нельзя. Потому его уместно использовать лишь как дополнение к предусмотренной договором форме уведомления. Однако это совсем необязательно при наличии указанных выше почтовых уведомлений.

Подобным образом следует оценить и передачу уведомления нотариусом, предложенную одним из участников обсуждения. Ведь передача уведомления нотариусом арендодателю не будет соответствовать форме уведомления, определенной в договоре. В дальнейшем, при возможном рассмотрении такого спора судом, этот фактор может сыграть не в пользу арендатора. В связи с этим заменять почтовое уведомление таким способом нельзя, а использовать его возможно лишь как дополнение. Но опять же, при наличии уведомления в форме, предусмотренной договором, передача заявления нотариусом будет лишней тратой арендатором своих ресурсов.

Кстати! Как показывает практика, подобные ситуации могут свидетельствовать о том, что арендодатель может «переживать» события, которые способны прямо или опосредованно затронуть интересы арендатора. Речь идет, к примеру, о банкротстве. В связи с этим арендатору целесообразно уточнить, не было ли объявления о возбуждении дела о банкротстве относительно арендодателя, дабы не пропустить срок подачи требований кредиторов.

ВЫВОД:

В данной ситуации очевидно то, что арендодатель должен был уведомить арендатора о смене адреса, на который необходимо отправлять уведомление о расторжении договора. Так как это не произошло, арендатор поставлен перед необходимостью искать арендодателя и возможность уведомить его о своем решении. Потому в данной ситуации арендатору достаточно отправить уведомление в форме, определенной в договоре. При этом, если адреса для отправки уведомления и государственной регистрации арендодателя различаются, отправка уведомления по обоим направлениям обеспечит соблюдение арендатором условий договора.

Василий Нечипоренко,
«ЮРИСТ & ЗАКОН»

Кинотеатр «35 мм» оспорил расторжение договора аренды — РБК

Руководство некоммерческого партнерства (НП) «Центр культуры, кино и социальных мероприятий «35 мм» оспорил в суде расторжение контракта об аренде здания на Покровке. Об этом сообщает «Коммерсант».

По данным издания, соответствующее обращение НП было направлено в Арбитражный суд Москвы.

Агентство инноваций города Москвы, которому принадлежит арендуемое помещение, в одностороннем порядке расторгло договор и потребовало освободить помещение.

Президент «Центра культуры, кино и социальных мероприятий «35 мм» Ирина Мухьянова заявила, что на данный момент доступ в кинотеатр закрыт, так как 19 августа его сотрудников не пустили в здание. «От нас требовали подписать акт приема-передачи помещений и дополнительное соглашение о расторжение договора аренды на основании уведомления о расторжении, а также документы к акту приема-передачи с описью имущества кинотеатра», — рассказала Мухьянова. Президент сказала, что эти документы руководство НП отказалось подписывать.

Мухьянова в беседе с РБК заявляла, что Агентство инноваций Москвы направило уведомление о расторжении договора 7 июля и потребовало покинуть здание до 3 августа. По ее словам, агентству было направлено письмо, в котором говорилось, что по решению Арбитражного суда Москвы кинотеатр может не платить за аренду.

В конце июля в «35 мм» вспыхнул пожар из-за проведения ремонтных работ в Центральном доме предпринимателя, где располагается кинотеатр. По словам Мухьянововой, задымление произошло из-за возгорания пенополистирола и нарушения техники безопасности во время проведения ремонтных работ. Она также заявляла, что намерена подать в суд на Агентство инноваций Москвы и на строительную фирму «Монарх», которая проводила ремонтные работы.

Что такое Письмо о прекращении аренды + Бесплатный шаблон

Пришло время, и срок аренды вашего арендатора подходит к концу. Однако вы не собираетесь продлевать условия. Независимо от того, всегда ли арендатор задерживал арендную плату или вы решили продать недвижимость, письмо о прекращении аренды является необходимой частью процесса.

Хорошей новостью является то, что письмо о прекращении аренды является простым и помогает все прояснить как для арендодателей, так и для арендаторов. Вот что нужно знать, с чего начать и что включить в письмо о расторжении договора аренды.

Что такое письмо о прекращении аренды?

Прекращение аренды, иногда называемое «письмом об окончании аренды», представляет собой письменное уведомление арендатора от управляющего недвижимостью или арендодателя, информирующее их о скором истечении срока аренды. В документе также говорится, что аренда не будет продолжаться после установленной даты, которую определяет арендодатель.

Уведомление о выезде или уведомление о выселении — аналогичный документ, предоставляемый арендатором арендодателю. В уведомлении говорится, что арендатор не планирует продлевать договор аренды, и указывается дата выезда.Арендодатели должны запросить дату выезда, чтобы спланировать, покрасить и подготовить недвижимость для новых арендаторов.

Письма о расторжении договора аренды часто отправляются в конце срока аренды. Вы можете принять решение снять квартиру с продажи, сделать ремонт и поднять арендную плату или найти арендатора ненадежным и предпочесть найти нового арендатора.

Письма о расторжении договора аренды также могут быть использованы, если арендаторы нарушают условия договора аренды или не вносят арендную плату. В вашем городе или районе также могут действовать новые правила зонирования или постановления, или квартира могла быть повреждена во время шторма или ненастной погоды.

Почему рекомендуются письма о расторжении договора аренды?

Даже если арендодатель и благонадежный арендатор находятся в дружеских отношениях, письма о расторжении договора аренды необходимы всегда. Они гарантируют, что как арендодатель, так и арендаторы согласованы в день окончания аренды и ожидания.

Письма о расторжении договора аренды можно использовать, если вы не продлеваете договор аренды, потому что хотите продать недвижимость, арендатор обычно задерживает арендную плату или помещения непригодны для проживания из-за погодных условий.

Вы также можете использовать письмо о прекращении аренды, если арендатор не хочет платить повышение арендной платы. Вы можете использовать этот бесплатный шаблон, чтобы написать письмо о повышении арендной платы.

Некоторые арендаторы нарушат договор аренды, что заставит вас досрочно расторгнуть их договор. В этой ситуации арендодателям необходимо официальное уведомление о расторжении договора, в котором излагается их нарушение и решение о прекращении аренды.

Если вы выселяете жильца, вам потребуется другое письмо. Получите совок и бесплатный шаблон письма с уведомлением о выселении.

Письмо о прекращении аренды содержит запись об окончании аренды в случае возникновения каких-либо вопросов или недоразумений.Арендатор не может заявить, что он не понял условия или даты, связанные с этим, когда это в письменной форме.

Когда отправлять письмо о прекращении аренды

Арендодатели должны предоставить арендаторам достаточно времени для получения письма о прекращении аренды и ответа на любые вопросы.

Для арендаторов с помесячной арендой рекомендуется уведомление за 30 дней
Для арендаторов с фиксированной арендой выберите 30, 60 или 90 дней
Чем раньше вы отправите письмо о прекращении аренды и позволите арендатору подготовиться, the better

Перед отправкой уведомления вам также следует ознакомиться с местным жилищным законодательством, поскольку от вас могут потребовать предоставить жильцам определенный период времени.

Что включать в письмо о расторжении договора аренды

Возможно, вы знаете все о том, как работают письма о расторжении договора аренды и зачем они вам нужны, хотя вы можете не знать, что в них включать? С этим бесплатным шаблоном процесс прост.

Имя арендатора
Ваше имя
Текущая дата
Дата окончания аренды
Причина прекращения аренды
Спросите новый адрес арендатора, платящего арендную плату или в соответствии с правилами
Назначить время проверки при выезде
Запрос адреса пересылки для возврата залога или для связи в будущем

Проверка при выезде является неотъемлемой частью процесса прекращения аренды.Инспекция при выезде позволяет арендодателю и арендатору вместе пройти через арендуемое помещение и отметить любые повреждения или нарушения, такие как неутвержденный цвет краски. В зависимости от условий аренды и ситуации арендодатель может потребовать от арендатора немедленных изменений, чтобы вернуть залог.

У арендодателя могут быть основания для удержания залога, если арендатор отказывается вносить изменения или условия аренды предписывают конфискацию залога на основании результатов проверки.

Шаблон письма о расторжении договора аренды

[Имя арендодателя]

[Номер телефона/электронная почта арендодателя]

[Адрес собственности]

[Сегодняшняя дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

[Арендодатель] следует подробно описать прекращение аренды, включая дату и причины прекращения аренды. Включите любую информацию о том, нарушает ли арендатор договор аренды, но вы готовы продлить его, если он догонит арендную плату или решит проблему.

Используйте второй абзац, чтобы обсудить инспекцию при выезде. Напомните арендатору о первоначальном прохождении, когда они подписывали договор аренды, и приложите копию. В документе будут описаны любые ранее существовавшие повреждения или проблемы. Помимо нормального износа, арендатор может нести ответственность за все, что не указано в инспекции.

Периодически напоминайте им о проверке при выезде и требуйте от арендатора ответа в течение определенного периода времени.

Перед отправкой письма ознакомьтесь с местными законами.В некоторых областях требуется, чтобы жильцы присутствовали во время обхода и чтобы они происходили в течение установленного периода времени. Вам также может потребоваться добавить конкретную информацию в письмо о расторжении контракта в зависимости от вашего региона.

Вот пример шаблона письма о прекращении аренды, который можно использовать и настроить по мере необходимости.

Уважаемый [XXX],

Настоящее письмо о прекращении аренды сообщает Вам, что договор аренды на [XXX], который был подписан XXX, прекращается XXX и не будет продлен. Для вашей справки, я включил копию договора аренды для вашей справки. (Арендодатели: выберите один из следующих вариантов для включения в письмо о расторжении договора аренды)

Я принимаю решение не продлевать договор аренды.
Вы нарушаете договор аренды (добавьте любую информацию о том, могут ли они исправить проблему, чтобы получить шанс продлить договор аренды).
Продаю недвижимость.
Я прохожу капитальный ремонт и ремонт.
Объект непригоден для проживания из-за (стихийного бедствия/погоды/и т.п.))
Ухожу на военную службу.
Вы недостаточно подготовили помещение.

Нам необходимо провести обход и осмотр имущества при выселении. Мы включаем копию вашей инспекции при въезде в ваши записи. Пожалуйста, ответьте, если какая-либо из следующих дат и времени работает раньше (XXX Date):

Дата и время 1
Дата и время 2
Дата и время 3

Пожалуйста, отправьте почтовый адрес для будущей связи и получения ваш залог.Спасибо, и, пожалуйста, свяжитесь с любыми вопросами.

С уважением,

[XXX]

Заключительные мысли

Письмо о прекращении аренды устраняет путаницу и недопонимание между вами и вашим арендатором, защищая вас, если арендатор утверждает, что вы никогда не говорили им, что не продлеваете их аренду. Вы можете составить письмо о расторжении договора аренды за считанные минуты и с небольшими изменениями переназначить его для всех ваших арендаторов. Удачи!

Прекращение аренды | Tenants Union

Прекращение аренды отличается от выселения.Расторжение — это расторжение договора аренды арендодателем и обращение к арендатору с просьбой освободить арендуемое помещение. Арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать без выселения. Выселение — это фактический судебный процесс и судебный иск о выселении арендатора из собственности, если он не выезжает.

Помесячные арендаторы должны быть письменно уведомлены не менее чем за 20 дней до окончания периода аренды о том, что их арендодатель расторгает договор аренды. 20-дневные уведомления также иногда называют уведомлениями «без причины».В большинстве городов Вашингтона арендодатель не обязан указывать причину, по которой он просит арендатора выехать, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон не предусмотрено никаких продлений. Если арендатор, получивший 20-дневное уведомление о выселении, не освобождается в течение 20-дневного периода, он становится «удержанным» арендатором, и арендодатель может подать против него иск о выселении.

Исключением из этого общего правила является Закон о защите от выселения по уважительной причине в городе Сиэтл, который требует от арендодателей указывать «уважительную причину» для выселения или прекращения аренды для ежемесячных арендаторов.В целях обеспечения стабильности жилья Союз арендаторов хотел бы, чтобы все арендаторы штата Вашингтон имели защиту от выселения по уважительной причине.

Ожидается, что арендаторы, заключившие договор срочной аренды на определенный период времени, освободят помещение в конце срока аренды, если срок аренды не будет явно продлен в договоре аренды или в письменном соглашении с арендодателем (RCW 59.18.220). Если договор аренды не переходит из месяца в месяц автоматически или не продлевается иным образом, арендодателю не нужно уведомлять вас о выезде в конце срока аренды, даже в соответствии с постановлением о справедливой причине.

Арендодатели не могут расторгнуть договор аренды по причинам, которые носят дискриминационный или репрессивный характер. Возмездие является незаконным в штате Вашингтон (RCW.59.240, RCW 59.18.250), равно как и дискриминация на основе любого защищаемого классового статуса, такого как раса, пол или инвалидность. Тем не менее, выиграть иск о возмездии или дискриминации по-прежнему может быть чрезвычайно сложно, и этого может быть недостаточно, чтобы остановить рассмотрение иска о выселении. Обязательно получите как можно больше письменной документации. Законы о дискриминации регулируются законами о справедливом жилищном обеспечении в вашем районе.Для получения дополнительной информации обратитесь в местное управление гражданских прав. Дополнительную информацию см. в разделе «Ресурсы справедливого жилья».

Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Уведомление о прекращении аренды | Юридический шаблон

Ни один хороший арендодатель не захочет выселять кого-то из сдаваемой в аренду недвижимости. Это представляет собой потерю арендной платы, и обычно это последний шаг в длинной и неудачной череде событий.

Договоры аренды являются юридическими документами, и их расторжение является юридической процедурой. Создание и отправка уведомления о прекращении аренды в соответствии с законодательством вашего штата необходимо для начала официального разбирательства по выселению арендатора.

Что такое уведомление о прекращении аренды?

Существует два типа уведомлений о прекращении аренды: исправимые и неисправляемые. С устранимым уведомлением арендодатель позволяет арендатору изменить ситуацию, ведущую к выселению.Уведомление о неисправимом выселении не дает такой возможности.

Общая формулировка уведомления об устранимом прекращении аренды ясно указывает на то, что арендатор должен устранить конкретную проблему или выехать к определенной дате. Чаще всего уведомление о прекращении аренды используется в результате неуплаты арендной платы или просроченной арендной платы. Это дает арендодателю право обратиться в суд для продолжения процесса выселения.

Процесс выселения зависит от штата, и время, которое арендатор получает для решения проблемы, зависит от законов штата.

Другие имена для уведомления о прекращении аренды

В зависимости от вашего штата, юрисдикции или контекста Уведомление о прекращении аренды может также называться:

Уведомление о выселении
Уведомление об увольнении
Плати или выходи
Оплата или освобождение
Уведомление об освобождении

Это все названия для одного и того же типа уведомлений, но вам не нужно искать, какое из них подходит для использования. 360 Legal Forms поможет вам создать правильную форму для вашего штата с помощью наших шаблонов, проверенных юристами.

Условия уведомления о прекращении аренды

Насильственное проникновение и задержание: Юридический срок выселения
Приказ о реституции : Судебный документ, позволяющий правоохранительным органам выселить арендатора недвижимости
Нарушение: Когда одна из сторон не выполняет условия соглашения
Остаток: Арендатор, который остается в собственности после истечения срока действия Уведомления о выселении

Кому необходимо уведомление о прекращении аренды?
Арендодатели должны использовать Уведомление о прекращении аренды, чтобы начать процесс выселения проблемного арендатора. Без уведомления и формального разбирательства нет законных оснований для выселения жильца.
Однако Уведомление о прекращении аренды не всегда необходимо. Если арендодатель и арендатор могут договориться о решении проблемы, нет никаких оснований для начала формального процесса выселения. В большинстве случаев для обеих сторон предпочтительнее избегать процесса выселения.
Если все разумные попытки компрометации не увенчались успехом, логическим следующим шагом будет уведомление о прекращении аренды.Уведомление о прекращении аренды может быть вручено в случае любого нарушения договора аренды, но арендатор имеет право оставаться в собственности до тех пор, пока судья не распорядится о его выселении, даже если это означает, что арендатор остается после того, как это разрешено Уведомлением о прекращении аренды.
Зачем использовать юридические формы 360 для уведомления о прекращении аренды?
Индивидуально для вас, вами
Создайте свои собственные документы, ответив на наши простые для понимания анкеты, чтобы получить именно то, что вам нужно из вашего Уведомления о прекращении аренды.
Право для вашего штата
Каждый документ в 360 Legal Forms адаптирован для вашего штата.
Быстро и просто
Все, что вам нужно сделать, это заполнить простую анкету, распечатать и подписать. Нет принтера? Не беспокойся. Вы и другие стороны можете даже подписать онлайн.
Как создать уведомление о прекращении аренды с помощью юридических форм 360
Чтобы быть действительным, Уведомление о прекращении аренды должно четко указывать определенные элементы.С 360 Legal Forms вы получаете доступ к проверенным юристами юридическим формам, которые дают вам душевное спокойствие.
Процесс быстрый и простой. Наш генератор форм поможет вам создать индивидуальное Уведомление о прекращении аренды за несколько минут. Мы зададим несколько простых вопросов. Просто заполните запрашиваемую информацию, и мы соберем ее вместе. Вы можете видеть, как создается ваш документ, когда вы отвечаете на вопросы.
После заполнения просто загрузите форму в формате PDF или Word из защищенной учетной записи в Интернете.
Какая информация мне потребуется для составления уведомления о расторжении договора аренды?
Для создания документа укажите:
Дата выдачи: Дата, когда должно быть выдано уведомление
Персональные данные арендатора: Имя и адрес выселяемого арендатора
Персональные данные арендодателя: Имя и адрес арендодателя, направившего уведомление
Нарушение: Причина прекращения аренды
Имущество: Адрес имущества, переданного в аренду арендатору
Дата договора аренды: Когда был подписан первоначальный договор аренды
Требования к подписанию уведомления о прекращении аренды
В большинстве случаев эти уведомления не должны быть подписаны арендатором, но должны быть подписаны арендодателем. Уведомления о прекращении аренды не требуют нотариального заверения и могут быть доставлены арендодателем лично или по почте.
Что делать с уведомлением о прекращении аренды
После создания и подписания Уведомления о прекращении аренды с помощью юридических форм 360 вы можете загрузить и распечатать любое количество копий. Вы можете доставить Уведомление о прекращении аренды арендатору лично или по почте. Заказная или сертифицированная почта разрешена в некоторых штатах.
Связанные документы
Уведомление о расторжении договора аренды и права аренды | Home Guides
Жильцы Калифорнии обычно подписывают договоры аренды или договоры помесячной аренды при аренде дома, квартиры или другого арендуемого помещения.В договоре аренды указывается срок действия договора аренды. Помесячный договор аренды является примером договора периодической аренды. В нем не указано количество месяцев, в течение которых действует соглашение. Арендаторы с помесячным договором аренды остаются в съемной квартире до тех пор, пока не захотят переехать или пока арендодатель не попросит их переехать. Уведомление о расторжении различается между двумя типами соглашений.
Прекращение аренды
Срок аренды истекает в конце срока, указанного в договоре аренды.Арендаторы с шестимесячной арендой переезжают к концу шестого месяца или договариваются о новой аренде. Уведомление о расторжении не требуется. Однако для арендодателя полезно, если арендаторы уведомят о своем намерении переехать или остаться в съемной квартире. Если арендаторы остаются и не подписывают новый договор аренды, аренда меняется на ежемесячное соглашение об аренде.
Аренда, продлеваемая автоматически
Аренда может содержать формулировку, которая автоматически продлевает аренду в конце срока.Эта формулировка должна располагаться непосредственно над подписями арендаторов на договоре аренды. Он должен быть напечатан жирным шрифтом с размером шрифта не менее восьми пунктов.
Расторжение помесячного договора аренды
В договоре аренды обычно указывается процедура, которой необходимо следовать, когда арендаторы планируют переехать. Часто арендаторы должны предоставить письменное уведомление за 30 дней до переезда. Если арендодатель хочет, чтобы арендаторы переехали, выдается уведомление за 30 дней, если арендаторы проживали в квартире менее года.Уведомление за 60 дней требуется, если арендаторы арендовали помещение более одного года. В городах с законами о контроле за арендной платой могут быть другие требования.
Уведомление за 3 дня о выполнении соглашений или увольнении
Иногда арендаторы создают проблемы. Если арендаторы не вносят арендную плату, наносят ущерб арендной плате или иным образом нарушают договор аренды, арендодатель может направить уведомление за три дня. У жильцов есть три рабочих дня, чтобы решить проблему или съехать. Арендаторам грозит выселение, если они останутся в съемной квартире и не исправят проблему.
Уведомление о выходе за 3 дня
Когда арендаторы создают проблемы, которые невозможно исправить, арендодатель готовит уведомление о выходе за три дня. Если арендаторы серьезно нарушили договор аренды, у них есть три дня на то, чтобы съехать. Использование устройства в незаконных целях является примером поведения, которое может привести к трехдневному уведомлению об увольнении.
Вручение уведомления
Письменное уведомление о расторжении договора вручается арендатору или другому лицу в арендуемом помещении. Если арендодатель не может найти арендатора дома или на работе, уведомление о расторжении договора размещается на арендованной квартире.Другая копия отправляется по почте на текущий адрес арендатора. Уведомление о расторжении включает полные имена арендаторов и адрес сдаваемого в аренду имущества. Трехдневное уведомление также включает в себя объяснение того, почему выдается увольнение и как его исправить, если это возможно.
Письмо о прекращении аренды газа

Ваше имя
Ваш адрес
Текущая дата
Название газовой компании
Газовая компания ТЕКУЩИЙ адрес
RE: РАСПРОСТРАНЕНИЕ АРЕНДЫ НЕФТИ И ГАЗА
Идентификационный номер налоговой карты:Город _______________, _________________округ, Нью-Йорк
Уважаемый господин/госпожа:
( Начать здесь, если более одного арендодателя подписали договор аренды . ) Я пишу от своего имени и других арендодателей: ( список имен здесь )___________________ каждый из которых уполномочил меня написать это письмо и предъявить требования, содержащиеся в нем ниже. Как указано в ваших записях, мы все вместе являемся арендодателями по ныне расторгнутой аренде.
( Начните с здесь, если на договоре аренды стоит только одна подпись ) Я пишу, чтобы напомнить вам о ваших обязательствах в соответствии с Законом об общих обязательствах штата Нью-Йорк § 15-304 (1) (Конфискация и аннулирование аренды земли для добычи нефти, газа или полезных ископаемых ), чтобы прислать мне требуемый «документ в регистрируемой форме об аннулировании аренды с момента регистрации в округе, где находится арендованная земля.
Настоящий договор аренды был подписан (, дата )____________ и, следовательно, был расторгнут на собственных условиях (, дата )_______________. Поскольку вы не выполнили это установленное законом обязательство в течение 30-дневного периода в соответствии с § 15-304 (1), мы/я настоящим реализуем наши/мои права в соответствии с § 15-304 (2) и ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ . что:
1. Настоящий договор аренды был расторгнут по его собственным условиям ( дата ) ________________.
2. Вы обязаны отправить мне документ об аннулировании согласно § 15-304 (1).
3. Если такой документ об аннулировании/разрешение не будет получен в течение 30 дней с момента получения вами настоящего Уведомления, имейте в виду, что в соответствии с § 15-304 (2) (a) договор аренды будет расторгнут и больше не будет эффект.
4. Кроме того, в соответствии с требованиями § 15-304 (2) (a) предоставляется следующая информация:
Арендатор: ( название газовой компании и адрес здесь ) ________________________________________________________________.
Арендодателями являются: ( ФИО и фактические адреса ) ________________________________________________________________.
(имя автора письма и адрес ) ____________________________________________________________ направляет это УВЕДОМЛЕНИЕ в качестве одного из арендодателей с разрешения других арендодателей.
Сдаваемое в аренду помещение находится в г. ________________, округ ___________________, штат Нью-Йорк; Идентификационный номер налогового участка № _______________, который представляет собой участок площадью _____ акров.
(Укажите, что арендованные помещения не входят в состав единицы, если они не входят в состав пространственной единицы.)
(Указать отсутствие нефтяных или газовых скважин на арендуемом помещении, если таковые отсутствуют.)
Договор аренды был заключен ( дата )_____________.
Аренда была прекращена ( дата ) _____________ в связи с предоставлением аренды.
Как уже отмечалось, всю корреспонденцию в ответ на это Уведомление следует направлять мне по адресу, указанному в начале этого письма, а также указанному выше. Благодарим Вас за внимание к этому вопросу.
С уважением,
( имя автора письма здесь )
cc: ( имена других арендодателей здесь )
Slandlord Trewation Письмо к арендатору
Образец письма

[Направляющие наименование]
[Адресная строка]
[Состояние, почтовый индекс]
[Справочник]

[Имя получателей]
линия]
[Штат, почтовый индекс]
[Тема: обычно выделена жирным шрифтом, резюмирует цель письма] — Необязательно —
Уважаемый [Имя получателя],
В соответствии с положениями пункта 4 (i) договор аренды между мной (здесь арендодателем и вами (здесь арендатором), пожалуйста, обратите внимание, что я принял решение расторгнуть договор с 20 ноября 2015 года. Это потому, что я продам недвижимость покупателю, который собирается превратить ее в частный офис.
Таким образом, вы уведомлены о том, что не позднее указанной даты, 20 ноября 2015 года, вы должны освободить помещение, в противном случае я возбудим против вас уголовное дело.
Я считаю, что этого уведомления достаточно, чтобы вы могли освободить помещение. Спасибо за сотрудничество.
С уважением,
[Имя отправителя]
[Должность отправителя] — Необязательно —
[Приложения: номер] — Необязательно —
cc: [Имя получателя копии] — Необязательно —
Письмо арендатору о расторжении договора.
Дополнительные моменты, которые следует учитывать при написании писем арендаторам о расторжении договора
Письма о расторжении договора
Письма о расторжении договора — это письма, которые вы пишете, чтобы официально прекратить предоставление услуги, которая была вам предложена. В большинстве случаев письма об увольнении выдаются работодателями работникам для прекращения их службы. Это может быть связано с плохой работой сотрудников или серьезными проступками. Перед написанием письма об увольнении работодатель проводит встречу с работником для обсуждения причин его увольнения.Затем составляется письмо о прекращении, в котором резюмируется то, что обсуждалось на встрече. В нем объясняется, почему вы хотите уволить сотрудника, и излагаются другие подробности об увольнении.
При написании расторжений вы должны быть формальными и прямолинейными. Укажите только необходимую информацию, такую как причина увольнения, дата увольнения и т. д. Будьте кратки — сотрудник уже знает, что его увольняют, поэтому вам не нужно писать длинное эссе. Предоставьте информацию о последней зарплате сотрудника.Подробно опишите, как и когда сотрудник должен вернуть имущество компании. Изложите любые соглашения, изложенные в трудовом договоре относительно увольнения. Если вы предоставили льготы, такие как пенсионные сбережения или медицинское страхование, укажите, как они будут обрабатываться. Подпишите письмо и приложите все необходимые вложения.
Письма арендаторам
Письма арендаторам — это письма, написанные людям, которые заняли имущество или землю, арендованные у арендодателя. Если вы арендодатель, у вас может быть тысяча причин написать письмо арендатору.Это может быть предупреждение, выселение арендатора или даже информирование его/ее о повышении арендной платы. При написании любого из этих писем арендодатель должен убедиться, что письмо сообщает арендатору правильную информацию и имеет соответствующий вес. Он/она также должен соблюдать местные законы и законы штата при составлении или вручении письма о выселении.
При написании писем арендаторам важно перечитать договор аренды, чтобы убедиться, что все, к чему вы обращаетесь, упоминается в договоре аренды.Начните письмо с правильного имени и адреса арендатора. Напишите четкую строку темы, которая объясняет цель вашего письма. Решите проблему и предоставьте всю необходимую информацию. Дайте надлежащие рекомендации и сроки, особенно для предупреждений и писем о выселении. Сделайте письмо формальным, чтобы арендатор понял серьезность ситуации. Завершите призывом к действию. Подпишите и поставьте дату на письме.
Образец и образец письма о прекращении аренды
Многие арендодатели и арендаторы используют письмо о расторжении договора аренды для досрочного прекращения аренды по разным причинам.Арендодатели могут захотеть продать недвижимость, или, возможно, арендатор не выполнил условия договора аренды, и арендодатель хочет, чтобы они съехали до окончания срока аренды.
Арендаторы, которые подписывают договор аренды на один год, а затем продолжают арендовать жилье у арендодателя без продления договора аренды, живут на условиях помесячной аренды (аренда по желанию) на тех же условиях аренды. В любом случае арендатор или арендодатель могут в какой-то момент решить, что они хотят переехать, или арендодатель хочет повторно сдать квартиру и направит письмо о расторжении аренды.
Что такое письмо о прекращении аренды?
Письмо о прекращении аренды — это официальное письмо, обычно подготавливаемое арендодателем с просьбой к арендатору выехать из сдаваемого в аренду помещения и расторгнуть договор аренды. Существует множество причин для выдачи письма о расторжении договора аренды. К ним относятся:
Досрочное расторжение договора аренды арендодателем
Арендатор не выполнил условия договора аренды
Расторжение договора аренды, которое превратилось в ежемесячный договор аренды
Арендатор желает расторгнуть договор аренды (Арендодатель должен одобрить)
Если в договоре аренды нет положений об отмене аренды, арендодатель должен одобрить расторжение.Если в договоре аренды есть положения об отмене или расторжении, эти правила должны соблюдаться для прекращения аренды. Арендаторы также могут инициировать письмо о расторжении договора аренды. Им может понадобиться переехать по многим причинам; однако они обязаны платить арендную плату в соответствии с условиями аренды до тех пор, пока арендодатель не одобрит расторжение договора аренды.
Прекращение аренды может быть таким же простым, как отправка письма о прекращении аренды с надлежащим уведомлением, и арендатор выезжает в запрошенную дату. Другая крайность — когда расторжение договора аренды становится выселением, и заявление о выезде должно быть рассмотрено в суде, что приводит к выселению местной полицией.Это крайний пример, и обе стороны хотят избежать таких ситуаций.
Как написать (ежемесячное прекращение аренды)
Письма о расторжении договора аренды должны содержать основную информацию как для арендодателя, так и для арендатора. Начните с просмотра первоначального договора аренды и проверьте наличие любых условий, которые относятся к досрочному прекращению аренды или прекращению помесячного прекращения аренды. Эти требования помогут вам понять, что следует учитывать при расторжении договора аренды.
Все аренды могут быть прекращены. Просто обе стороны соглашаются с условиями. И арендаторы, и арендодатели должны рассчитывать на заключение окончательного соглашения о расторжении аренды. В зависимости от ситуации арендодатель может предложить арендатору стимулы для расторжения договора аренды, или арендатор может отказаться от залога для досрочного расторжения договора аренды.
Все штаты установили минимальное уведомление о расторжении, необходимое при расторжении договора аренды. Некоторые из них могут составлять всего 3 дня, а многие — 30 дней или один месяц.Проверьте требования вашего штата, прежде чем писать письмо о расторжении договора аренды.
Основные элементы, которые должны быть включены в письмо:
Имя арендодателя — название физического лица или компании
Имя арендатора — согласно договору аренды
Договор аренды — укажите первоначальную дату въезда и окончание договора, указанное в договоре аренды 9003
Дата освобождения — дата, когда арендатору предлагается выехать из собственности
Адрес для пересылки — предоставить арендатору место для указания адреса для пересылки уведомлений и залога
Причина расторжения — объяснить, почему соглашение заканчивается.
No related posts.