Акт приема-передачи имущества: образцы и порядок составления

Действие любого договора рано или поздно заканчивается. Логическим его завершением должно послужить составление акта приема-передачи товара или услуги. Данная бумага приобретает юридическую силу после того, как подписывается обеими участниками. Подписи подтверждают, что исполнитель выполнил условия, а заказчик удовлетворен результатом.

Что собой представляет акт приёма-передачи?

Акт «приемки» подтверждает факт передачи изготовленного товара или выполненной услуги от исполнителя к заказчику. Существует унифицированная форма документа, которая применяется повсеместно при необходимости составления подобного документа. Акт подтверждает, что условия договора об оказании услуги выполнены. Документ необходимо хранить не менее 3 лет.

Законодательство не предусматривает обязательность использования акта на практике, но чаще всего необходимость его очевидна, когда стороны понимают, что нужно во избежание проблем в будущем иметь подтверждение того, что товар сдан одной стороной и принят другой. Практика показывает, что акт приёма-передачи – это необходимость в области документального оформления завершения договорных отношений.

О содержимом акта

Акт «приемки» – это документ о движении товарных и материальных ценностей. Он не имеет строгой формы, узаконенной стандартами, но существует перечень параграфов и нюансов, которые в акте должны содержаться в обязательном порядке:

1. В правом верхнем углу листа размещается текст, к какому договору акт прилагается в качестве приложения.
2. Заголовок документа: «Акт приема-передачи» размещается по центру страницы.
3. Дата и название населенного пункта, где происходит передача выполненного заказа.
4. Преамбула. В этом пункте прописывается, на основании какого документа составлен акт, (например, по договору купли-продажи), ФИО исполнителя и заказчика, ссылки на документы, на основании которых выступают стороны. Если сторонами являются 2 физических лица, то указываются данные их паспортов.
5. Описание товара, который принимается: количество, марка, стоимость и прочее.
6. Информация о выявленных недочетах, если таковые имеются.
7. Завершает акт упоминание о том, что у сторон отсутствуют претензии друг к другу.
8. Личные подписи участвующих. Если стороны представляют предприятия, то подписи подкрепляются печатями.

В документе могут быть отражены претензии принимающей стороны по поводу количества и качества продукции при их наличии. В этом случае у владельца есть повод потребовать возмещения ущерба.

В каких случаях заполняется акт?

Диапазон применения акта «приемки» достаточно широк. Примерная форма заполнения утверждена в Постановлении Госкомстата РФ No7, где содержатся указания по применению и оформлению формы. Случаи, когда рекомендуется составлять акт:

• поступление объектов купли-продажи, дарения;
• передача объектов изготовления;
• приобретение за определенную плату;
• безвозмездное получение от производителя;
• сдача в эксплуатацию объекта после ремонта, монтажа или постройки;
• выбытие из состава имущества основных средств и передача их, например, учредителю.

Акт передачи подтверждает, что товар, выполненная услуга, средства снимаются с ответственности одного лица и переходят к принимающей стороне.

Если у Вас остались вопросы касательно сроков подписания данного документа, Вы можете посмотреть представленный видеоролик.

Порядок составления

Законодательно не установлен формат акта «приемки», но на практике данная форма укоренилась, и специалисты придерживаются ее в практике делопроизводства. Акт составляется непосредственно во время процедуры передачи либо заготавливается заранее бланк, в который вносятся необходимые данные.

Уместно заготовить черновой вариант заблаговременно. В процессе передачи обязательно появятся ситуации, которые невозможно предвидеть, но основные пункты в целях экономии времени стоит подготовить заранее. Документ, в который внесено много дополнений и изменений в процессе «приемки», придется перепечатать заново и затем подписать присутствовавшими на процедуре сторонами.

Передача и прием производится в присутствии представителей обеих сторон или комиссии. Стороны не должны занимать позицию наблюдателей, они обязаны заниматься подсчетом, изучением, осмотром на полноту соответствия желаемому стандарту. Каждая позиция заносится в акт.

Форма акта

Содержание акта «приемки» зависит от типа договора, согласно которому производились работы.

Рекомендуется подготовить бланк акта сразу при заключении первоначального соглашения между сторонами. Это поможет привести текст акта в соответствие с содержанием договоренности. В тексте договора необходимо упомянуть, что контроль выполненных работ будет осуществляться на основании акта приёма-передачи, в нем будут отражены результаты.

В некоторых случаях акт не оформляется отдельным документом. Форма включается в договор оказания услуг и заполняется прямо в бланке соглашения. Но лучшим вариантом считается, все-таки оформление акта на отдельном бланке. Такой подход практикуется делопроизводителями многих компаний, так как это позволяет не упустить недочеты в процессе передачи.

Акт оформляется на отдельном листе формата А4, что придает ему официальность. Он прикладывается к договору на выполнение работ. Необходимо оформить документ в 2 экземплярах – по одному для каждого из участников – с подписями и печатями. Чем подробнее составлен документ, тем больше стороны могут обезопасить себя от разногласий в будущем.

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры или другого помещения

Оформление акта приема-передачи имущества при аренде необходимо оформлять при заключении договоренности и затем после ее расторжения. В первом случае арендодатель сдает, а арендатор принимает имущество в аренду, по окончании срока действия договора стороны меняются ролями.

В акте должен быть детально описан предмет аренды, адрес расположения, перечислено оборудование и техника, если таковые имеются, их состояние, комплектация. Если обнаружены дефекты, то о них необходимо упомянуть в документе. Все действия по осмотру имущества описываются в акте и подтверждаются подписями участвующих.

Бланк акта приемки-передачи по договору найма Вы можете скачать здесь.

Акт приема-передачи имущества на ответственное хранение

Этот вид акта составляется при передаче на хранение материальных ценностей. Подписание его означает, что принимающая сторона берет на себя ответственность за сохранность имущества. В акте должны быть перечислены все товары, передаваемые на хранение с указанием их количества, стоимости и единиц измерения.

При возврате товара обратно владельцу подобный акт составляется снова, где стороны меняются ролями.

Бланк акта приема-передачи материальных ценностей на ответственное хранение можно скачать здесь.

Акт приема-передачи имущественного комплекса

Акт о приеме и передаче комплекса имущества составляется, когда в аренду сдаются не отдельные объекты, а прилегающие к нему территории. Например, здания и сооружения в комплексе с другими прилегающими территориями, а также права на них:

• оборудование;
• запасы сырья и оборотных средств;
• права на пользование имуществом;
• исключительные права: уступка права требования, долги предприятия и пр.

Акт является приложением к договору аренды предприятия вместе с прилагающимся к нему имуществом. Бланк акта приемки-передачи имущественного комплекса Вы можете скачать здесь.

Акт приема-передачи лизингового имущества

Лизинг – долгосрочная аренда имущества с последующим ее выкупом. Процедура требует оформления акта, если выкуп в дальнейшем не планируется. При возврате имущества или недвижимости акт составляется еще раз, предмет сделки возвращается арендодателю. Все детали приёма-передачи должны быть описаны в акте.

С образцом акта приемки-передачи лизингового имущества можно ознакомиться здесь.

Акт приема-передачи безвозмездного пользования

Передача имущества, которое передается в безвозмездное пользование, должна сопровождаться оформлением договора. К нему полагается оформить акт приема-передачи, в котором передающая сторона подтверждает, что имущество находится в хорошем состоянии, а получатель проверяет его характеристики. В акте имущество должно быть перечислено с указанием количества и стоимости.

Акт приемки-передачи в безвозмездное пользование имуществом Вы можете скачать здесь.

Акт приема-передачи имущества, ликвидируемого ООО

После ликвидации ООО все его имущество подлежит распределению среди участников общества в размере, соответствующем доле каждого в уставном капитале компании. Передача сопровождается оформлением соответствующего акта, где описывается имущество, указывается его стоимость. В перечень включаются денежные средства, здания и сооружения, в том числе, недостроенные, прочие оборотные средства.

Образец акта приемки-передачи имущества ликвидируемого предприятия можно скачать здесь.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Акт передачи недвижимости, равно, как и движимого имущества, выступает как самостоятельный документ или служит приложением к договору между сторонами. На его основании документально подтверждается факт смены владельца. Имущество, которое переходит новому владельцу, должно быть перечислено в акте с указанием количества и стоимости.

Стороны подписывают акт – это означает их обоюдное согласие с изложенной в нем информацией. С актом приема-передачи недвижимого имущества Вы можете ознакомиться здесь.

Законодательная база

Действующее законодательство не содержит образцов единой унифицированной формы актов приёма-передачи услуг, выполненных работ, имущества, товаров, поэтому сторонам предоставляется возможность оформлять документ самостоятельно. Тем не менее некоторые ограничения содержатся в документах:

• ФЗ «О бухгалтерском учете» №129, ст.9 п.12, 13.
• Положение о бухгалтерском учете, которое утверждено приказом министерства финансов РФ №34н.

В этих документах устанавливаются пункты, которые обязательно должны иметь место в актах.

Правильность составления акта гарантирует сторонам, что в случае возникновения конфликтной ситуации, суд примет к рассмотрению дело. Главными условиями являются соблюдение всех правил оформления документа и наличие всех необходимых пунктов.

Образец акта приема передачи документов

Акт приема-передачи документов является официальным документом, на нем происходит фиксация передачи деловой документации от одного человека к другому.

Подобный акт приема и передачи – это неотъемлемая часть любого договора заключаемого между контрагентами. Инициатором составления данного акта является организация, нуждающаяся в определенных документах.

Подобный акт приема передачи документов имеет полную юридическую силу. В том случае если после подписания документа между контрагентами или сторонами возникнут недоразумения либо споры касательно подписанных документов акт приема-передачи документов будет официальным документом, на который станет опираться суд.

Образец акта приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является документом целью, которого является подтверждение передачи квартиры, а также обязательств по ее содержанию. При подписании данного акта всеми заинтересованными сторонами квартира, указанная в акте отходит в полноправное владение человеку, купившему ее, на него также ложиться ответственность за сохранность приобретенной недвижимости.

Переход квартиры к новому владельцу должен сопровождаться приложением ключей и пакету документов к ней. Последние необходимо предоставить в службу государственной регистрации жилой недвижимости.

Единой формы или бланка акта приема-передачи квартиры законодательством Российской Федерации не утверждено.

Но, в данном акте, в обязательном порядке должны присутствовать следующие сведения и данные:

• Наименование акта.
• Место и дата составления.
• Описание объекта недвижимости – площадь, состояние, адрес.
• Участники сделки – адреса проживания, ФИО, паспортные данные.
• Основание сделки – дата и номер аренды/ купли-продажи.
• Должны быть указаны данные об отсутствии у сторон взаимных претензий.
• Подписи участников сделки.

На фото акт приема передачи дома образец

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.

Если речь идет об аренде жилой недвижимости, то акт должен быть подписан владельцем и арендатором.

Образец акта приема передачи помещения

Это официальный документ, который имеет юридическую силу, он заполняется и подписывается сторонами во всех случаях, когда происходит передача помещений от одного лица другому — акт приема-передачи помещения.

Чаще всего к составлению данного акта приема передачи помещений прибегают при продаже помещения или иго сдаче в аренду.

В бланке акта должны быть отражены следующие данные:

• Дата и место оформления.
• Реквизиты договора.
• Паспортные данные продавца и покупателя.
• Общее описание недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат.
• Общее состояние квартиры: тип планировки, состояние ремонта (косметический, капитальный), коммуникации – теплообеспечение, энергообеспечение, канализация, водоснабжение.
• Все недостатки и несоответствия, обнаруженные при осмотре помещения.
• Конструктивные элементы и их состояние.
• Реквизиты документов участников сделки.
• Подписи участников и печать.

Пример: акт приема передачи здания образец

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.

Образец акта приема передачи автомобиля

Акт приема-передачи автомобиля является официальным документом подтверждающим факт передачи от одного лица транспортного средства другому. Данный акт идет как дополнение к договору аренды либо купли-продажи автомобиля. В качестве участников акта приема передачи могут выступать следующие стороны:

1. Покупатель и продавец.
2. Арендодатель (владелец) и арендатор.
3. Заказчик услуги и представитель СТО или ремонтной сервисной службы.

В том случае если передача автомобиля происходит в рамках одной компании от одного сотрудника к другому, то составление данного акта необязательно, достаточно письменного приказа руководителя.

Единого бланка или формы акта приема-передачи автомобиля нет, так как такая форма официально не утверждена законодательством.

Но при составлении данного акта в нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие сведения:

• Наименование акта.
• Дата место и составления документа.
• Должны быть указаны: дата и номер договора аренды или купли-продажи.
• ФИО участвующих сторон сделки.
• Сведения о техническом состоянии транспортного средства – его комплектация, пробег, возможные дефекты, ранее проведенные ремонты.
• Полное описание автомобиля – цвет, марка, год выпуска, номера кузова и двигателя.
• Должен быть пункт, в котором стороны указывают об отсутствии претензий друг к другу.
• Подписи участвующих сторон.

Акт приема-передачи автомобиля составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. При передаче транспортного средства к акту должны быть приложены – сервисная книжка и технический паспорт.

Образец акта приема передачи оборудования

Акт приема-передачи оборудования является документом, который подтверждает факт передачи либо продажи какого-либо оборудования для введения его в монтаж или в эксплуатацию.

Составлением данного акта занимается специальная уполномоченная комиссия для приема основных средств. Эксперты комиссии будут фиксировать любые неисправности и дефекты оборудования при их наличии, они также проверят и сопоставят марку модели и другие параметры документально зафиксированные. При выявлении дефектов будет составлен специальный акт по форме № ОС-16.

В бланке или форме акта приема-передачи оборудования должна быть отражена следующая информация:

• Наименование документа.
• Реквизиты компании-заказчика-получателя.
• Основание составления акта, должен быть указан номер приказа или договора.
• Дата, номер и место составление акта.
• При передаче оборудования в монтаж должны быть указаны полные названия монтажной организации, поставщика и организации-изготовителя.
• В акте должны быть прописаны полные сведения об оборудовании – наименование, марка, заводской номер, масса, стоимость и другое.
• Данные о времени приема оборудования организацией-получателем на склад.
• Итоговое заключение экспертной комиссии.
• Подписи членов экспертной комиссии, а также представителя компании-получателя или заказчика, монтажной компании и материально-ответственного лица, которое отвечает за хранение оборудования.

Готовый – заполненный акт должен быть утвержден руководителем предприятия-получателя и его бухгалтером. Данный акт составляется в двух экземплярах.

Скачать Бланк приема-передачи товарно-материальных ценностей на хранение >>

Образец акта приема передачи товара

Акт приема-передачи товара является официальным документом, который подтверждает факт передачи товарной продукции от одной стороны другой. Обычно акт оформляется в случае передачи товарной продукции по договору хранения или комиссии.

Как правило, при продаже бывает достаточно обычной товарной накладной ТОРГ-12, но только в том случае если составление данного акта не прописано в условиях договора.

Законодательством РФ форма или бланк акта приема-передачи товара не предусмотрен, но при его составлении в нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие данные:

• Наименование документа.
• Дата и место составления – важно чтобы дата составления совпадала с днем передачи товара.
• Наименования юридических лиц, их ФИО и паспортные данные.
• Название товара, его количество и общая стоимость.
• В качестве основания составления акта должны быть указаны дата договора и его номер.
• Обязательно подписи ответственных лиц и оттиски печатей.

Образец бланка акта приема передачи

Данный документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Смотрите видео Проблема: Пустой акт приема

Образец акта приема передачи тмц

Акта приема передачи тмц (товарно-материальных ценностей) является официальным документом, который подтверждает факт передачи тмц на ответственное хранение.

При составлении и подписании соответствующими сторонами акта приема передачи тмц, хранитель — это сторона, которая несет всю ответственность за сохранность переданных ему тмц.

При ненадлежащем хранении хранитель будет обязан компенсировать поклажедателю (передавшему ТМЦ) возможный ущерб в полном объеме (оценочная стоимость тмц может быть указана в акте).

На сегодняшний день в РФ нет общепринятой формы или бланка акта приема передачи тмц, но, не смотря на это при его составлении в нем в обязательном порядке должны быть, указаны следующие данные:

• Наименование документа.
• Полный адрес и наименование поклажедателя и организациии-хранителя.
• Дата и номер договора хранения.
• Дата и номер составления акта.
• Сроки и место хранения тмц.
• Подробный перечень переданных на хранение товарно-материальных ценностей: характеристика, наименование, количество, единица измерения, согласованная стоимость тмц в рублях.
• Подробные условия хранения.
• Подписи официальных представителей от поклажедателя и хранителя и оттиски печатей.

Акт приема передачи тмц составляется в двух экземплярах – для хранителя и поклажедателя.

Образец акта приема передачи документации

Российское законодательство не предусматривает официально установленную форму для акта приема-передачи документации. Это значит что любая организация, компания или фирма имеет право разработать форму данного документа самостоятельно.

Но при всем при этом данные акт должен содержать в себе графы под следующие данные или реквизиты:

• Название документа.
• Место составления документа.
• Действительная дата составления документа.
• Полное название компании, которая составляет акт.
• ФИО и наименование должности лица занимающегося составлением акта.
• ФИО и наименование должности лица, кому будет передан документ.
• Полное название компании, которой адресован документ.
• Полный список документов, которые будут переданы от одного ответственного лица другому.
• Для каждого внесенного в акт документа должен быть присвоен свой регистрационный номер.
• В акте должны стоять подписи лиц ответственных за прием и передачу документов.
• В завершении в акте должен быть проставлен оттиск печати компании, которая его составила.

Акт приема передачи договоров образец

Акт приема-передачи документов является двусторонним документом – это значит, что должно быть две оригинальных копии. Одна остается у компании составившей акт, а другая копия к компании, принявшей документы.

Образец акта приема передачи в Казахстане

Акты приема и передачи в Республики Казахстан могут быть самые разные, все зависит от сферы, в которой они применяются: торговля (купля-продажа), выполнение каких либо услуг.

Рассмотрим пример оформления акта приема передачи в сфере строительства, а конкретней акт приема-передачи работ по выполненному ремонту. Отметим, что формы актов и графы в них могут разниться, наибольшую роль при составлении такого акта несут скрепленные подписи и проставленные оттиски печатей.

Поэтому наличие подписей и печатей на таких актах в Казахстане обязательно и чем их больше, тем весомей с юридической стороны документ. Образец заполнения акта приема передачи.

На фото ниже форма выглядит несколько иначе, здесь по требованию заказчика помимо объема указана цена для каждой позиции.

По большому счету со слов многих предпринимателей делать следует то, что прописано в договоре. Дело в том, что акт приемки в первую очередь нужен исполнителю.

Поэтому при составлении и подписании акта тщательней проверяйте дату, она должна совпадать со сроками и ценой прописанными в договоре. Важно чтобы акт был подписан и имел оттиск печати заказчика.

Просмотров: 2 239

Образец акт приема передачи имущества при увольнении — ЫАНИНО-1

Одним из способов фиксации факта хранения предметов является акт приема-передачи . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Руководство по эксплуатации автомобиля кашкай

Соответственно, чтобы советовать человеку как переводить словосочетание, нужно понять, что оно означает. Поэтому чаще всего акт передачи дел составляется в виде бухгалтерской описи, которая фиксирует правильно ведение документации, а именно: Как уже отмечалось раньше, для процесса передачи дел необходимо вначале собрать комиссию, которая составляет и оценивает акт и его сопроводительные документы: руководство по фундаментным болтам. Обратите внимание: если компания приобретает имущество для перепродажи,
такой объект в составе основных средств не учитывается, а является
товаром (п. Также следует учитывать, что если результаты работ могут быть проверены на предмет их наличия и соответствия тому, что указано в договоре и акте, то услуги не имеют материально выраженного результата, а потому должны быть более подробно раскрыты и обоснованны. Это — «актом приема-передачи, составленным по унифицированной форме ОС-1, ОС-1a (утв. И тогда перед руководителем предприятия встает проблема, как составить акт передачи дел при увольнении сотрудника? Законодательством отдельно не регулируется вопрос того, как составить акт передачи дел при увольнении и какие документы необходимо для этого подготовить. Inventory and Schedule of Condition — его тоже полезно иметь в виду. Прежде всего, при оформлении актов оказания услуг необходимо обеспечить четкое разграничение каждой из перечисленных услуг, а также обосновать их непосредственную связь с производственной деятельностью организации. Русинов Артем Александрович (паспорт серия, номер, выдан), «__» _________________ ____ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Иванов Иван Иванович (паспорт серия, номер, где и когда выдан), «__» _____________ ____ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности — Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи земельного участка к Договору купли-продажи земельного участка N____ от «__» ______________ _____г (далее — Договор) о нижеследующем: 1. Оформляется акт приема-передачи материальных ценностей в двух аутентичных экземплярах — для поклажедателя и хранителя. Если в дальнейшем сотрудник решит уволиться и откажется возмещать оставшуюся сумму ущерба, то непогашенную задолженность можно будет взыскать в общем порядке — через суд. Акт о приеме-передаче основного
средства сопровождает такие сделки, как купля-продажа, мена, дарение,
аренда

Одним из способов фиксации факта хранения предметов является акт приема-передачи . . .

Акт передачи дел при увольнении

Оформляется акт приема-передачи материальных ценностей в двух аутентичных экземплярах — для поклажедателя и хранителя. Правоотношения возникающие при приеме-передаче материальных ценностей на хранение регламентирует глава 47 части 2 Гражданского кодекса Р.  Ф. Отметим еще один случай, когда акт по форме N ОС-1 бухгалтер
организации-покупателя составляет самостоятельно. В этом случае сотрудник должен представить работодателю с указанием конкретных сроков платежей.

В обоих случаях обязательно наличие следующих реквизитов: Обязательной информацией является стоимость предметов, переданных на хранение. Поскольку при утрате или их повреждении, хранитель будет обязан возместить поклажедателю убытки. Акт по форме N ОС-1 должен содержать заключение комиссии по приему-передаче имущества. Окончанием существования стройплощадки является дата подписания заказчиком (застройщиком) распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориальных органов) с указанием перечня и балансовой стоимости передаваемых объектов;, составленным по унифицированной форме ОС-1, ОС-1a (утв. Также следует учитывать, что если результаты работ могут быть проверены на предмет их наличия и соответствия тому, что указано в договоре и акте, то услуги не имеют материально выраженного результата, а потому должны быть более подробно раскрыты и обоснованны. Ведь в этих случаях обязательно проводится инвентаризация с оформлением сличительных ведомостей, а для этого должна быть создана инвентаризационная комиссия (Если сумму материального ущерба можно установить на основании документов, полученных от контрагентов, комиссию можно не создавать. Недвижимое имущество не имеет скрытых недостатков или Продавец сообщает Покупателю о следующих недостатках передаваемого по настоящему Акту приема-передачи земельного участка Недвижимого имущества: _________________________________ 4. В комиссию могут входить сотрудники административно-управленческого аппарата, а также специалисты других служб и отделов организации. В частности, заказчик обязан в установленные договором сроки с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику и оговорить их в акте приемки работ. В этом случае взыскание с виновного сотрудника суммы причиненного ущерба производится по распоряжению руководителя.

Если он согласился с таким условием при приеме на работу, он просто обязан подписать и сам договор образец акт приема передачи имущества при увольнении . При отсутствии документов, подтверждающих
срок эксплуатации, покупатель устанавливает срок полезного использования
согласно Классификации. Заполняют на основании данных, представленных
передающей стороной Заполняет передающая сторона в случае, если стоимость основного
средства по договору купли-продажи отличается от остаточной стоимости. Акт приема-передачи — более узкое понятие, обычно имеются в виду материальные объекты, вещи, товары, ценности

Образец акт приема передачи имущества при увольнении — Акт приема- передачи земельного участка

При этом реквизиты поставщика,
которые предусмотрены в начале акта, а также разделы «Сведения
о состоянии объекта основных средств на дату передачи» и «Сдал»
не заполняют. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации договора в Росреестре, а не в момент подписания акта передачи земли. Продавец в соответствии с настоящим актом передачи земельного участка передал Покупателю в собственность, а Покупатель принял следующее Недвижимое имущество: 2 образец акт приема передачи имущества при увольнении . При этом раздел 2 «Сведения об объекте
основных средств на дату принятия к бухгалтерскому учету» в своем
экземпляре акта продавец не заполняет. Если исходя из условий заключенного договора обязанность оплатить оказанные услуги возникает в момент выставления счета (или же, например, в момент подписания двустороннего акта), то датой признания расходов будут являться именно дата выставления счета (подписания акта). Вышеупомянутый Completion Form / Report также вполне применяется к ситуациям въезда во вновь сданную / построенную квартиру / дом. Распоряжение о взыскании должно быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления размера причиненного сотрудником ущерба. По результатам инвентаризации оформить Акт передачи материальных ценностей иному работнику компании или руководителю. Окончанием существования стройплощадки является дата подписания заказчиком (застройщиком) распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориальных органов) с указанием перечня и балансовой стоимости передаваемых объектов;, составленным по унифицированной форме ОС-1, ОС-1a (утв. Подскажите пожалуйста какую форму акта использоваться при передаче ТМЦ учредителем/директором для ООО с целью дальнейшей реализации. Заведующий складом, кладовщик и другие, материально ответственные лица могут освобождаться от занимаемых должностей только после сплошной инвентаризации числящихся за ними товарно-материальных запасов и передачи их другому материально ответственному лицу по акту: lifesize team 220 руководство. Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче Недвижимого имущества по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом. Если сотрудник отказывается это сделать, то составьте Для взыскания суммы ущерба с виновного сотрудника руководитель организации должен издать. Акт приемки-передачи материальных ценностей является подтверждающим документом факта передачи товарно-материальных ценностей на ответственное хранение или использование. Если имущество ранее уже использовалось и амортизировалось, при
линейном методе норму амортизации определяют исходя из срока полезного
использования, уменьшенного на количество месяцев эксплуатации
предыдущими собственниками. В частности разрешается расширять или сужать графы и строки с учетом значности показателей, включать дополнительные строки, а также вкладные листы. Данный образец бланка акта выполненных работ программа БухСофт заполняет автоматически! Подробнее об Требования, предъявляемые к оформлению актов сдачи-приемки выполненных работ (оказаных услуг) В бухгалтерском учете к ведению актов сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) предъявляются следующие требования: Прежде всего, оформляемые акты выполненных работ (оказанных услуг) должны учитывать положения налогового законодательства, позволяющие принять соответствующие расходы в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль

Акт приемки- передачи материальных ценност образец акт приема передачи имущества при увольнении

Образец акт приема передачи имущества при увольнении: Оценка: 91 / 100 Всего: 2 оценок.

основные моменты и форма заполнения

В современном мире любой человек является владельцем какой-либо собственности: автомобиль, жилая площадь, материальные ценности и т. д. Но предметы постоянно переходят из рук в руки. Когда речь идёт о передаче домашней утвари, участникам сделки достаточно пожать друг другу руки, но когда дело доходит до дорогих и ценных вещей, без юридической документации не обойтись. В этом поможет правильно составленный договор. А именно — акт приема-передачи имущества.

Полезные сведения

Внимательно изучив материал, можно понять, что необходимо, чтобы передать собственность, и как это делается. А также получится уяснить, что из себя представляет акт приёма-передачи имущества. Таким актом является документ, в котором фиксируется именно факт передачи. Двое или более лиц заверяют наличие того или иного факта или события. Он составляется, когда одно лицо передаёт во владение или в аренду собственность или какие-либо ценности заинтересованному лицу. Формы акта, установленной законодательно, нет, обычно участники сделки пишут его от руки в свободной форме.

Данный акт приемки-передачи имущества является важной составной частью при исполнении договоров аренды квартиры, поставок и т. п. Не следует путать эту бумагу с договором. В нём не прописываются условия сделки, обязанности сторон и т. д. В нём фиксируется именно факт передачи, а также состояние переданных вещей или объекта на момент сделки. Так что помимо акта, необходимо составить и другие необходимые документы.

Также бумага является подтверждением, что обеими сторонами были исполнены обязательства. С момента подписания документа эти сведения обеспечивают защиту прав участников. Передающее лицо получает гарантии, что собственность будет в сохранности. В случае повреждения передающему лицу обеспечена денежная компенсация. Принимающее лицо не должно оплачивать ущерб, нанесённый до фактической передачи.

Образец акта на имущество. Этот бланк нужно заполнить без ошибок и фактических неточностей.

Скачать форму акта можно в интернете.

Условия оформления документа

Документы составляются:

• При арендовании или при дарении собственности. В обоих случаях следует устранить все недочёты или зафиксировать их.
• При составлении договора о продаже как движимого, так и недвижимого имущества.
• При оформлении залога. В этом случае особый акцент падает на состояние имущества, важно прописать отсутствие претензий.
• Иные случаи, при которых производится передача чего-либо. В документе фиксируется этот факт.

Другими словами, акт является засвидетельствованием исполнения сделки. Все возможные споры между участниками сделки будут упираться именно в этот акт. Для передающего лица доказать наличие ущерба, не занесённого ранее в документ, будет почти невозможно. При составлении документа стоит с большим вниманием отнестись к соответствию фактического состояния передаваемого имущества и описанного в акте.

Объекты для составления актов

Перед заполнением бумаг потребуется изучить дополнительную информацию. В частности, придется узнать, на что документ можно вообще составить:

• на жилое, офисное или производственное помещение;
• на документы;
• на товары;
• на техническое оборудование для производства;
• и на основные средства.

В документах, в которых зафиксирован факт передачи, отражено и исполнение обязательств, прописанных в договоре. Немаловажно, что в документе отражается состояние имущества, передаваемого в сделке.

О пользе этих сведений для сторон сделки уже говорилось выше. Здесь будет лишь немного дополнена информация:

1. Передающей стороне они помогают требовать от другой стороны сохранности своего имущества в надлежащем состоянии. А также дают подтверждения, что у принимающей стороны нет никаких претензий на момент подписания документа.
2. Принимающей стороне данные сведения дают право отказаться возмещать ущерб, причинённый до факта передачи.

Основные пункты, которые обязательно прописываются при составлении акта на имущество:

• Наименование документа «Акт».
• Место (город), в котором составили документ.
• Дата подписания.
• Данные о личностях участников сделки.
• Наименование и реквизит.
• Описание состояние имущества.
• Характеристики имущества (размер, количество и т. д. ).
• Согласие передающей и принимающей сторон.
• Отсутствие претензий.

Документ, как и любой другой, составляется для каждой стороны, участвующей в совершаемой сделке. Ставятся подписи и печати (в случае с юридическими лицами) участников сделки. Как можно заметить, ничего сложного в этом документе нет. Его составление и сопутствующие действия очень просты, но при этом очень важны.

Передача имущества, особенно квартиры или автомобиля, является сложным и порой затяжным процессом. Не все нюансы могут быть замечены и прописаны сразу. Также никогда нельзя быть уверенным в добросовестности второй стороны. Это не говоря о том, что один из участников может оказаться мошенником. А таких случаев в сфере передачи имущества — огромное множество. Данный акт гарантирует защиту прав каждой из сторон, сохранность передаваемого имущества и законность в производимой передаче.

Это основные сведения, необходимые для составления акта приема-передачи имущества. Бланк-обрезец имеет стандартную форму, а потому трудностей с заполнением возникнуть не должно.

Предыдущая

Сколько стоят услуги нотариуса за оформление доверенности

Следующая

Право оперативного управления и передачи имущества

Вас заинтересует

Составить акт приема-передачи жилья по договору найма в Москве, заказать по низкой цене

При заключении сделок по найму жилого помещения, такое помещение передается вместе с имуществом. Очень важно зафиксировать данное имущество, чтобы при его повреждении или уничтожении интересы арендодателя были защищены.

Акт приема передачи имущества к договору найма жилого помещения предусмотрен законом – ГК РФ статья 671.  Такой акт представляет собой приложение к основному документу.

Суть акта приема-передачи жилья по договору найма

ВАЖНО! Акты приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения составляются одновременно с основным соглашением и без него не имеют юридической силы.

Оформление документа не имеет ключевого значения. Главное, это его содержание. При заполнении бланка после распечатывания, необходимо отражать следующие моменты:

• В акте приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения перечисляется все имущество, которое находится в помещении. Отдельно указывается бытовая техника, кухонная техника, осветительное и сантехническое оборудование;
• Документ включает стоимость каждого из перечисленных предметов. В нем цену лучше всего указывать напротив наименования предмета. Таким образом, образец заполнения будет схож с таблицей;
• Акт содержит сведения о марке и модели каждого предмета. Если указать их невозможно, нужно отражать место, где находится предмет и его индивидуальные признаки. Например, цвет.
• Таким образом, бумага подтверждает сведения, изложенные в договоре. На основании акта арендатор берет на себя ответственность за сохранность имущества арендодателя и обязуется возместить убытки.

Акт составляется на типовом бланке и обязательно содержит дату подписания и подписи сторон.

Особенности акта

Данный акт налагает на арендатора серьезные обязанности. При его наличии, данное лицо всегда можно привлечь к ответственности. Поэтому, следует страховаться и обращаться к нотариусу. Тогда заключение соглашения пройдет в его присутствии. При этом сторонам будут разъяснены права и обязанности, а также возможности расторгнуть заключенную сделку.

Кроме того, обязательно сверяются данными паспорта и доверенности, если лицо действует от имени доверителя.

Подписание акта приема-передачи имущества к договору найма жилья

Подписание обязательно подлежит каждый экземпляр документа. Приложение подписывается вместе с основным соглашением. Подписи сторон проверяются и документы раздаются участникам сделки.

образец (простой). В каких случаях заполняется акт? :: BusinessMan.ru

Любой договор рано или поздно исчерпывает свой срок действия. Чтобы логически его завершить, и нужен акт приема-передачи недвижимого имущества. У этого документа имеется юридическая сила только тогда, когда он подписан обеими сторонами. Их подписи подтверждают то, что исполнитель свои условия выполнил, заказчик же удовлетворен результатом.

Описание документа

Иначе этот акт называют «приемкой». Она подтверждает и заверяет факт того, что выполненная услуга передана от исполнителя заказчику. Для этого акта существует единая форма документа, применяемая в необходимых случаях. Этот документ нужно хранить в течение трех лет.

Простой образец акта приема-передачи имущества будет представлен в данной статье.

Закон не обязывает составлять данный акт, но во избежание проблем стороны договора предпочитают иметь подтверждение того, что сделка состоялась со всеми выполненными условиями, например, услуга была оказана в оговоренном порядке и в срок. Практика подтверждает, что акт «приемки» — необходимость при завершении договорных отношений.

Что содержится в данном документе?

Фактически данный акт свидетельствует о движении товарных, материальных и иных ценностей. Пусть он и не имеет установленной формы, однако перечень параграфов, которые должны быть в акте, обязательны для всех случаев.

В его начале (в правом верхнем углу) нужно указать, к какому договору он прилагается. Затем идет заголовок (Акт), размещенный в центре страницы. Указывается дата, пишется название населенного пункта, где он составляется и где происходит передача заказа. Далее излагается преамбула: прописывается название документа, на основании которого составляют акт (к примеру — договор купли-продажи), полные имена исполнителя и заказчика, перечисляются ссылки на те документы, основываясь на которых выступают стороны. Если речь идет о «приемке», составляемой физлицами, то указываются их паспортные данные. Затем описывается товар — марка, количество, стоимость и т. д. Если выявлены недочеты, то указать их нужно в следующем пункте. В завершении необходимо прописать, что претензии у сторон друг к другу отсутствуют. Затем скрепить акт подписями, а в случае, если стороны представлены организациями, то и печатями.

Если претензии все же имеют место быть, то их необходимо указать в акте приема-передачи, и тогда у одной из сторон есть повод и возможность потребовать от другой возмещения ущерба.

Простой образец акта приема-передачи имущества интересует многих.

В каких случаях составляется акт?

Вот перечень тех случаев, когда рекомендуется составлять акт приема-передачи:

• сделки дарения или купли-продажи;
• передача товаров, объектов изготовления, оказание услуг;
• получение чего-либо в дар от производителя;
• сдача в эксплуатацию или возврат чего-либо владельцу после ремонта, постройки, монтажа;
• передача основных средств учредителю после их выбытия из состава имущества;
• аренда недвижимости.

Такая бумага подтвердит, что объекты, перечисленные в ней, снялись с ответственности продавца (дарителя и др.) и находятся под ответственностью принимающей стороны.

Особые указания

Акт может составляться или во время передачи непосредственно, или быть подготовленным заранее. Это может быть бланк, в который все нужные данные будут внесены. Лучше иметь при себе черновой вариант, так как в процессе могут появиться непредвиденные ситуации. Если в документе слишком много дополнений и уточнений, то лучше его оформить заново, и только после этого подписать. Обязательное условие — на процедуре приема и передачи должны присутствовать обе стороны. Они должны самолично подсчитать, осмотреть, изучить все необходимое на предмет полному соответствию условий, обозначенных в договоре.

Часто используется акт приема-передачи имущества в аренду.

Информация, содержащаяся в нем, зависит от того типа договора, который используется сторонами и по которому производились работы (выполнена поставка и т. д.). Текст договора должен содержать пункт, согласно которому контроль за выполненными работами будет осуществлен на основе акта приема-передачи.

Включенная в договор форма

Иногда акт не оформляется как отдельный документ, а выглядит как форма, включенная в договор об оказании услуг. Тогда он заполняется в бланке соглашения. Однако все же лучше делать «приемку» отдельным документом, это позволит не упустить недочеты, которые могут возникнуть при передаче. Он оформляется на листе А4 формата и прикладывается к договору. Необходимо сделать два экземпляра — для каждой из сторон. На всех ставятся подписи и печати. Лучше, чтобы содержание документа было подробным, это обезопасит стороны от разногласий, которые в будущем возможны.

Простой образец акта приема-передачи имущества представлен ниже.

Примеры

Рассмотрим наиболее популярные виды данных документов:

1. Акт приема-передачи при аренде недвижимости. В данном случае его нужно составлять и подписывать как при заключении договора об аренде, так и при его расторжении. Если в первом случае арендодателем сдается имущество в аренду, а арендатором оно принимается. Во втором роли у сторон противоположные. В «приемке» должно быть подробно описано состояние предмета аренды, его характеристики, адрес. Обязательно нужно перечислить технику, если таковая имеется — со всеми подробными характеристиками. Если есть дефекты, то их обязательно нужно упомянуть. Описываются и произведенные действия по осмотру объекта аренды. Все это подтверждается подписями сторон.

Форма акта приема передачи имущества довольно простая.

2. Акт приема-передачи имущества на ответхранение касается материальных ценностей. Его подписание обозначает принятие одной стороной под свою ответственность каких-либо вещей, имущества на хранение. Все должно быть описано и подробно перечислено с указанием стоимости, единиц измерения или количества. При возврате составляется такой же акт приема-передачи имущества на хранение, только стороны меняются ролями.

3. Акт приема-передачи в лизинг, т. е. долгосрочную аренду с последующим выкупом. В этом случае акт «приемки» составляют, если не планируется последующий выкуп. Здесь так же детально описывается состояние объекта, а в случае возврата (имущества или недвижимости) акт необходимо оформить снова, но принимающая и отдающая стороны меняются ролями.

В заключение

Правильно составленный акт «приемки» гарантирует участникам договорных отношений отсутствие взаимных претензий. Если же конфликт все равно возник, то суд примет этот документ к рассмотрению. Главное условие действительности этого документа — наличие в нем всех параграфов, предусмотренных законодательством.

Мы рассмотрели простой образец акта приема-передачи имущества. В каких случаях его оформлять, теперь понятно.

Форма: Акт приема-передачи имущества (приложение к договору доверительного управления имуществом)

Приложение N ___
к Договору доверительного управления
от «__»___________ ____ г. N ___

                                    Акт
                              приема-передачи
                   имущества в доверительное управление

г. ____________                                     «__»___________ ____ г.

    _______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
               (наименование или Ф.И.О.)
«Учредитель управления», в лице ___________________________, действующ__ на
                                    (Ф.И.О., должность)
основании _____________________________________________, с одной стороны  и
           (устава/доверенности/указать иной документ,
                   подтверждающий полномочия)
____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Доверительный
      (наименование или Ф.И.О.)
управляющий», в лице ____________________________, действующ__ на основании
                          (Ф.И.О., должность)
________________________________________________________, с другой стороны,
       (устава/доверенности/указать иной документ,
               подтверждающий полномочия)
совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о следующем:

    1.   В   соответствии   с   Договором   доверительного   управления  от
«__»___________   ____   г.   N   ___   Учредитель  управления  передает, а
Доверительный  управляющий  принимает  следующее  имущество в доверительное
управление   в   интересах  Учредителя  управления  (вариант:  в  интересах
_____________________________________________):
(Ф.И.О. или наименование выгодоприобретателя)

N п/п
Наименование имущества
Количество имущества
Стоимость имущества
Состояние имущества
Место нахождения имущества
1

2

3

4

5

    2. Одновременно с Имуществом передаются следующие документы:

N п/п
Наименование документа
Реквизиты документа
Примечание
1

2

3

4

    3.  Настоящий  Акт  составлен  в  ____  экземплярах,  один  из  которых
находится  у  Учредителя управления, второй — у Доверительного управляющего
(вариант:  а  третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию
возникновения   и   перехода прав  на  недвижимое  имущество),  и  является
неотъемлемой частью Договора от «__»___________ ____ г. N ___.

                              Подписи Сторон:

Учредитель управления:                Доверительный управляющий:
_______________/______________        _______________/______________
    (Ф.И.О.)       (подпись)              (Ф.И.О.)       (подпись)

——————————————————————

Часто задаваемые вопросы об отказе от права требования — США

Термины и определения акта о прекращении права требования

Что означает «титул»?

Право собственности — это то, что дает кому-либо законное право управлять собственностью.

Право собственности на дом — это то, что документирует право собственности на недвижимость, тогда как акт собственности — это то, что используется для передачи права собственности от одной стороны к другой, как при продаже дома.

В чем разница между заявлением о прекращении права требования и гарантийным актом?

Акт о прекращении права собственности передает право собственности на недвижимость без предоставления гарантий.Это означает, что лицо, предоставляющее право, не гарантирует отсутствие претензий на имущество к получателю гранта. Акты об отказе от права чаще всего используются между людьми, которые хорошо знают друг друга, например, членами семьи.

В качестве альтернативы Гарантийный акт передает право собственности от лица, предоставившего право, к получателю субсидии с гарантией того, что собственность свободна от каких-либо интересов, принадлежащих другим сторонам (например, залогового права). Гарантийные обязательства чаще всего используются между не связанными сторонами, особенно при продаже жилых домов.

Какие бывают формы собственности?

Существует много различных типов владения недвижимостью, и ваш документ как владелец собственности или домовладелец определяет, как изменится название собственности, когда вы уйдете из жизни или передадите право собственности.

Наиболее распространенными типами собственности являются единоличная собственность, совместная аренда, право наследования, общая аренда и аренда целиком.

Что такое единоличное владение?

Единоличное владение является исключительной собственностью. Это означает, что никто, кроме владельца собственности, не имеет интереса или претензий в отношении собственности.

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда — это когда два или более арендатора имеют равные доли в собственности. Это обычное дело между супругами, поскольку они часто вместе покупают недвижимость.

При совместной аренде, когда одна сторона умирает, интерес в собственности часто переходит к оставшимся арендаторам собственности, а не к наследникам или бенефициарам умершего лица.

Имейте в виду, что в некоторых штатах совместная аренда прекращается, когда арендатор умирает, если у совладельцев собственности нет письменного соглашения, в котором указано иное.

В других штатах совместная аренда вообще отменена.

Что такое право на выживание?

Право на наследство в Акте о прекращении права собственности — это то, что дает наследнику собственности право получить ее, если владелец скончался.

Например, если два супруга владеют собственностью в качестве совместных арендаторов, и один из них скончался, оставшийся в живых супруг имеет право на наследство, и они наследуют долю умершего супруга в имуществе без необходимости оформления завещания.

Что такое общая аренда?

Совместная аренда — это когда два или более человека владеют недвижимостью. Это отличается от совместной аренды тем, что стороны не обязаны иметь равные интересы в собственности, и если один из владельцев собственности умирает, нет права на наследство.Вместо этого интересы умерших перейдут к их наследникам.

Например, два человека могут владеть недвижимостью, в которой одному человеку принадлежит 75 процентов доли в собственности, а другому — 25 процентов.

Что такое аренда в целом?

Полностью сдача в аренду — это когда супруги совместно владеют недвижимостью как одно юридическое лицо.

Одно из преимуществ этого состоит в том, что кредиторы одного из супругов, имеющего долги, не могут предъявлять претензии к собственности, если только супруг, не имеющий долга, не умирает первым.

Если один из супругов скончался, оставшийся в живых супруг будет владеть всем имуществом без прохождения завещания.

При сдаче в аренду в полном объеме могут возникнуть трудности с передачей собственности, если один из супругов пропал без вести или стал недееспособным, поскольку договор аренды в полном объеме не может быть прекращен без согласия обоих партнеров.

Что такое общественная собственность, оставшаяся в живых?

Это форма совместной аренды, доступная только супругам в определенных штатах.Каждый из супругов владеет половиной собственности, а также половиной любых долгов, которые могут возникнуть у каждого из супругов. После смерти одного из супругов оставшийся в живых получит проценты умершего без завещания.

Поскольку оба супруга владеют недвижимостью в равной степени, взыскатели могут предъявить иски против нее, поскольку долг считается общественной собственностью.

Что означает «простая плата»?

Простая пошлина относится к наибольшему интересу, который может быть у человека к земельному участку.Держатель простого вознаграждения имеет полное право собственности на имущество с безусловными полномочиями распоряжения в течение жизни владельца, а после смерти имущество переходит к назначенным наследникам владельца.

Проще говоря, это означает, что физическое лицо полностью владеет недвижимостью. Это самая стандартная форма собственности.

Чем совместная аренда отличается от совместной аренды?

Совместная аренда — это форма совместной собственности, при которой оставшийся в живых арендатор сразу же получает плату за простую долю в собственности после смерти другого совместного арендатора.

Например, если супружеская пара совместно владеет домом в рамках совместной аренды, и один из супругов скончался, другой автоматически получит полное право собственности на дом без необходимости проходить завещание.

Лучший способ получить совместную аренду — это использование Акта о праве на наследство.

Общая аренда — это другая форма совместного владения, когда оставшийся в живых не приобретает долю умершего арендатора в собственности, а вместо этого доля умершего переходит в соответствии с его или ее Последней волей и Завещанием.

Кто является лицом, предоставляющим право на отказ от права требования?

Лицо, предоставившее право на отказ от права требования, — это лицо, которое передает долю, которой он владеет в собственности, другому лицу.

Кто является получателем гранта при отказе от права требования?

Получатель гранта в Акте о прекращении права требования — это лицо, которому Концедент дает право собственности на собственность.

Кто-то может быть одновременно и праводателем, и получателем гранта в Акте о прекращении права требования.

Например, если Джон Смит в настоящее время владеет правом собственности на дом и хочет передать половину доли в этом семейном имуществе своей жене, Мэри Смит, Джон Смит будет указан как Праводатель, а Джон Смит и Мэри Смит будут указан как получатель гранта.

Что такое нотариус?

Нотариус — это назначенное государством должностное лицо, которое уполномочено удостоверять определенные юридические документы, такие как декларации, подтверждения, документы, закладные и другие контракты. Большинство сделок с недвижимостью заверяется нотариусом.

Акт о прекращении права требования должен быть нотариально заверен нотариусом или поверенным, чтобы считаться действительным.

Что означает «Право получателя гранта»?

«Правопреемники Грантополучателя» относятся к любому лицу, которому Грантополучатель передает собственность после получения собственности от Концедента.

Например, если Джон Андерхилл (Получатель гранта) передал (или назначил) собственность Сэму Льюису, Сэм был бы назначен Получателем гранта (Джон Андерхилл).

Что такое штампы документации / передачи документов?

Некоторые юрисдикции требуют, чтобы документальные штампы были помещены в акт о прекращении права собственности, чтобы показать, что он соответствует местным законам о регистрации земли.

Эти марки будут прикреплены во время записи.

Что такое возмещение при отказе от права требования?

Возмещение в Акте о прекращении права требования — это сумма, которую Грантополучатель заплатит Концеденту за долю в собственности.Например, если Грантополучатель приобретает долю Концедента в собственности за 10 000 долларов, возмещение составит 10 000 долларов.

Если возмещение не предоставляется, например, если собственность является подарком, то в качестве стандартного возмещения можно указать 10,00 долларов США.

Что такое регистратор округа?

Окружное регистрационное бюро, окружное секретарское бюро, реестр документов или земельный кадастр (в зависимости от вашего штата) — это то место, где регистрируются заявления о прекращении права требования и гарантийные акты.

Что означают «приданое» и «вежливость» в акте о прекращении права требования?

Вдовец и любезность относятся к супружеским имущественным правам, которые супруги имеют право после смерти мужа или жены. Переживший супруг (а) имеет право на часть любых прав, которыми его умерший супруг (а) владел или имел простые права на оплату в течение своей жизни.

Муж имеет право на любопытство, а жена имеет право на приданое.

Информация о собственности в акте о прекращении права требования

Где я могу получить юридическое описание моей собственности?

Вы должны иметь возможность получить полное юридическое описание вашей собственности в районном регистрационном бюро, указав свой муниципальный адрес или номер налоговой посылки.

Какой у меня номер налоговой или идентификационной посылки?

Это номер из 10–12 цифр, который идентифицирует право собственности и оценочную стоимость имущества для целей налогообложения. Номер можно узнать из вашей налоговой декларации, извещения о переоценке или формы описания личного имущества.

Как мне узнать информацию о предыдущих субсидиях на мою собственность?

Информацию, касающуюся предыдущих прав на вашу собственность (например, номер книги и номер страницы, на которой она была сделана), можно получить в Офисе регистратора округа.

Что означает «усадьба»?

«Усадебная собственность» обычно относится к собственности, которую человек занимает в качестве дома или жилища.

Могу ли я иметь более одной усадьбы?

Нет. Если вы владеете и проживаете более чем в одной собственности, вы должны выбрать одну из них, чтобы она считалась вашей усадьбой.

Передача собственности по Акту о прекращении права требования

Могу ли я передать собственность в траст с помощью Акта о прекращении права требования?

Хотя акт о прекращении права требования не может использоваться для передачи права собственности в траст, гарантийный акт может использоваться отдельными лицами и / или корпорациями для передачи собственности трасту.

Чтобы передать собственность трасту с использованием гарантийного акта, вам необходимо знать название траста, время его создания, а также номер и имя доверенного лица (ов).

Могу ли я использовать акт о прекращении права собственности для передачи прав на наследство?

Нет, вам необходимо использовать Акт о праве на наследство для передачи прав на наследство, когда стороны будут владеть имуществом в качестве совместных арендаторов, а оставшийся в живых получает простой процент (полное право собственности) на имущество в случае смерти другой стороны.

Могу ли я использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности кому-либо в дар?

Да, вы можете использовать акт о прекращении права собственности для передачи кому-либо собственности. Вы по-прежнему должны учитывать при подаче заявления о прекращении права собственности в офис регистратора округа, чтобы показать, что титул был передан, поэтому вы должны использовать 10,00 долларов в качестве компенсации за собственность.

Могу ли я использовать акт о прекращении права требования для передачи собственности моей корпорации с ограниченной ответственностью (LLC)?

Да, в Акте о прекращении права требования корпорация с ограниченной ответственностью (LLC) рассматривается так же, как и обычная корпорация, и может выступать либо в качестве лица, предоставляющего право, либо в качестве получателя гранта.

Могу ли я использовать акт о прекращении права собственности, чтобы передать кому-либо часть моей собственности?

Да, вы можете сделать это, указав себя как Грантополучатель, а вы и другое лицо — как Грантополучатели. Каждый Грантополучатель получит равную долю собственности.

Например, если есть три Грантополучателя, включая вас, то каждый Грантополучатель получит одну треть доли в собственности.

Может ли исполнитель или личный представитель использовать акт о прекращении права требования для передачи имущества бенефициарам?

Нет, личные представители должны использовать личного представителя, передачу в случае смерти или бенефициарный акт для передачи земли наследникам умершего лица.

Если кто-то предъявит претензию в отношении собственности, которую я передал Получателю гранта, несет ли Концедент ответственность?

Нет, договор о прекращении права собственности передает только долю собственности, принадлежащей одному лицу, другому. Он не дает гарантий, что никто другой не заинтересован в этой земле.

Если последующий иск, не указанный в праве собственности, предъявлен к земле, Лицо, предоставившее право на отказ от права собственности, ответственности не несет.

Можно ли использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности между двумя лицами, которые разводятся?

Да, документы о прекращении права требования часто используются между сторонами, которые хорошо знакомы друг с другом, например, двумя людьми, разводящимися.

Акт о прекращении права требования используется для передачи доли собственности одного из супругов другому без гарантии того, что в будущем могут возникнуть какие-либо претензии к земле.

Если вы планируете использовать акт о прекращении права требования для передачи собственности мужу или жене, и оба ваши имени указаны в праве собственности, убедитесь, что вы оба указаны в качестве праводателей. Лицо, которое будет получать проценты по дому, также будет указано как Получатель гранта.

Например, если вы передаете свою долю в собственности своему мужу, и вы, и ваш муж будут указаны как лица, дающие право на отказ от права требования, а ваш муж будет указан как получатель гранта.

Как я могу использовать акт о прекращении права собственности, чтобы добавить или удалить кого-либо из моего документа о праве собственности или собственности?

Чтобы использовать акт о прекращении права требования для добавления кого-либо в документ о собственности или титул, вам необходимо создать акт о прекращении права и перечислить всех текущих владельцев в разделе праводателя. В разделе получателя гранта вы должны указать всех текущих владельцев, а также человека, которого вы хотите добавить.

Чтобы удалить кого-либо из имущественного документа или права собственности с помощью акта о прекращении права требования, вам необходимо создать акт о прекращении права требования и перечислить всех нынешних владельцев в разделе праводателя.В раздел получателя гранта вы должны включить всех текущих владельцев, кроме человека, которого вы хотите удалить.

Для того, чтобы любое из этих изменений вступило в силу, вам необходимо зарегистрировать акт о прекращении действия права в офисе регистратора вашего округа.

Подписание и запись акта о прекращении права собственности

Можно ли нотариально заверить акт о прекращении права собственности в другом штате, нежели где находится собственность?

Большинство штатов признают нотариальное заверение передачи земли должностными лицами из других штатов, но вам следует связаться с офисом секретаря округа, где находится недвижимость, чтобы быть уверенным, что они разрешат нотариальное заверение передачи собственности, находящейся в пределах их границ, в другом штате.

Акты о прекращении права собственности

LawDepot позволяют нотариально заверять их на межгосударственном уровне, позволяя вам выбрать штат, в котором будет нотариально заверен акт, независимо от местонахождения собственности.

Должен ли получатель гранта подписывать Акт о прекращении права требования?

Нет, в большинстве штатов Грантополучатель не обязан подписывать Акт о прекращении права требования.

Однако в некоторых округах действительно требуется, чтобы Акт о прекращении прав был подписан Грантополучателем в дополнение к Концеденту.

Куда нужно отправить акт о прекращении права собственности после того, как он был зарегистрирован?

Обычно акт о прекращении права требования отправляется Получателю гранта после его регистрации.

Нужно ли мне нотариально заверить мой акт о прекращении действия права?

Да, после того, как Концедент подписывает Акт о прекращении права требования, он должен быть подписан и проштампован нотариусом, чтобы удостовериться в подлинности подписи Концедента, прежде чем она может быть подана в офис секретаря графства.

Что нужно сделать после подписания и нотариального заверения акта о прекращении действия права?

После того, как акт подписан и нотариально заверен, он должен быть подан в земельную книгу округа, где находится недвижимость.В разных штатах этот офис называется по-разному, но обычно он называется «Офис клерка графства», «Офис регистратора графства», «Реестр документов» или «Офис земельного кадастра».

Нужны ли мне свидетели для прекращения подачи иска?

Нужны ли вам свидетели помимо нотариуса для подачи заявления о прекращении права, зависит от вашего местоположения. В некоторых штатах только определенные округа требуют подписи свидетелей, поэтому лучше всего проконсультироваться с местным отделом записи документов округа, чтобы определить требования к вашему документу.

Сдача, прием и срок действия документов

В этой статье излагается намерение, необходимое для того, чтобы акт считался подлежащим принудительному исполнению средством передачи, которое будет выдерживать требования о его недействительности или аннулировании.

Потребность в доставке, без учета

Документ о передаче недвижимости вступает в силу и передает право собственности названному получателю, когда документ передан . Простого подписания акта владельцем в качестве лица, предоставившего право, недостаточно, чтобы лишить владельца права собственности на долю в недвижимости.Доставка подписанного акта обязательна.

Поставка относится к двум отдельным актам:

• намерение лица, предоставившего право, передать право собственности , а не только физическую передачу документа грантополучателю; и

• Получатель гранта принятие документа о предоставлении гранта в качестве немедленной передачи.

Хотя лицо, предоставляющее право, может намереваться передать правовой титул, когда он передает документ, если получатель не принимает документ, документ не будет считаться доставленным и передача не произойдет.

Документ о предоставлении права не требуется регистрировать для передачи правового титула новому владельцу или для возврата правового титула двум или более лицам. Запись оттачивает право собственности от неизвестных неофициальных интересов и более поздних покупателей или обременений.

Например, мать, сын и дочь владеют недвижимостью как совместные арендаторы.

Мать и дочь позже подписывают договор о предоставлении права собственности на две трети их доли в собственности и передают ее себе в качестве совместных арендаторов.Дело не записано.

Мать умирает, и сын требует владения половиной доли в собственности. Сын утверждает, что незарегистрированный документ о предоставлении субсидии не разрывает совместную аренду между матерью, дочерью и им самим.

Дочь утверждает, что ее сын владеет только одной третью доли в собственности, поскольку совместные арендаторы, которые заключают договоры друг с другом, не должны регистрировать договор, чтобы разорвать совместную аренду.

Имеет ли сын право на половину доли в собственности в качестве одного из оставшихся совместных арендаторов?

Нет! Договор о предоставлении субсидии между матерью и дочерью, которые были совместными арендаторами, необходимо было только передать, а не зарегистрировать, чтобы разорвать совместную аренду.Таким образом, сыну принадлежит не более одной трети его первоначальной доли в собственности. [Re v. Re (1995) 39 CA4th 91]

Конструктивная сдача

Предоставление документа подразумевается, когда грантополучатель получает документ или вступает во владение этим документом. Документ также может считаться доставленным без фактического владения документом грантополучателя.

Даже если получатель гранта не владеет документом, он не обязательно является недействительным. Когда грантополучатель физически не вручает документ, может иметь место конструктивная передача документа.

Конструктивная передача документа получателю гранта считается состоявшейся, если:

• по соглашению между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант, когда лицо, предоставившее право, подписывает акт, договор считается переданным; или

• документ передается третьей стороне в пользу получателя гранта, и получатель гранта или агент получателя демонстрирует принятие документа получателем гранта. [Калифорния. Гражданский кодекс §1059]

Намерение лица, предоставившего право, передать

Без намерения владельца передать право собственности в качестве лица, предоставившего право, документ не будет считаться доставленным, даже если получатель субсидии получит документ о предоставлении права и принимает физическое владение этим документом в качестве передачи.

Представьте себе владельца, который вручает грантополучателю дарственную. Владелец устно заявляет, что документ не вступает в силу до его смерти, и если получатель гранта умирает первым, документ должен быть возвращен владельцу. Владелец недвижимости не имеет намерения немедленно передать право собственности на недвижимость получателю гранта.

Владелец умирает, и получатель субсидии оформляет документ. Наследники владельца утверждают, что они владеют недвижимостью, утверждая, что акт недействителен, поскольку владелец не намеревался передать право собственности, когда документ был передан получателю гранта, и, таким образом, акт не может считаться врученным.

Получатель гранта считает, что акт является действительной передачей недвижимости, утверждая, что передача имела место, когда владелец лично вручил ему документ, и он принял его.

Однако, чтобы быть действительной передачей , и владелец, и получатель гранта должны иметь намерение передать право собственности на недвижимость одновременно с с передачей документа получателю гранта. Владелец недвижимости должен иметь намерение, чтобы инструмент, который передает недвижимость, действовал как акт, который немедленно лишает владельца титула.

Поскольку владелец намеревался вступить в силу только после его смерти, о чем свидетельствуют его действия и заявления, когда документ был передан получателю гранта, этот документ также считается ненадлежащим механизмом расторжения завещания и является недействительным, ничего не передавая.

Документ не может действовать как завещание или отзывное доверительное соглашение inter vivos (живое). Завещание и доверительный договор inter vivos — это завещательных документов , которые вступают в силу после смерти владельца. При заключении завещания или доверительного соглашения владелец не отказывается от контроля или собственности до самой смерти.

И наоборот, акт — это документ, предназначенный для передачи простой пошлины (или другого имущества) сразу после доставки. Если лицо, предоставляющее право, не намеревается передавать простую плату (или иное имущественное право) при передаче документа получателю гранта, передача не производится, и акт считается недействительным. [В имении Пипера (1964) 224 CA2d 670]

Теперь рассмотрим владельца собственности, который передает недвижимость получателю субсидии на основании документа о выдаче гранта. В документе о предоставлении гранта указано, что владелец оставляет за собой пожизненное имущество. Документ о предоставлении гранта доставляется получателю гранта, который получает право собственности на документ о предоставлении гранта, но не на недвижимость.

Получатель субсидии по документу о резервировании пожизненного имущества для лица, предоставившего право, не имеет права владеть имуществом до его смерти. Однако документ является действительным, и право собственности на имущество было передано получателю гранта, несмотря на то, что в нем было сохранено пожизненное имущество, поскольку владелец намеревался передать право собственности. [Уайт против Хендли (1921) 185 C 614]

Документ о выдаче залога как фактическая ипотека

Обычно акт о предоставлении субсидии используется с намерением передать полное юридическое право собственности на описанную собственность, когда она передается грантополучателю или регистрируется лицом, предоставляющим право.

Однако, когда документ о предоставлении права предназначен для передачи права собственности кредитору в качестве обеспечения для ссуды, документ о предоставлении права собственности не передает права собственности. Документ о предоставлении права, предоставленный в качестве обеспечения — залога, представляет собой фактическую ипотеку , которая налагает залогового права на имущество в пользу кредитора, как и договор доверительного управления.

Например, владельцу нужна ссуда, но у него плохая кредитоспособность. Частный кредитор соглашается одолжить владельцу необходимые средства. Частный кредитор получает документ о предоставлении собственности в качестве обеспечения в случае невыполнения кредита.Недвижимость должна быть передана владельцу после полного погашения кредита.

Владелец сохраняет право владения недвижимостью и по-прежнему несет ответственность за уплату налогов, залоговое удержание в доверительном управлении и техническое обслуживание собственности. Обычно договор о выдаче субсидии кредитору сопровождается договором аренды и возможностью выкупа собственности в рассрочку (аренда) с окончательной / разовой оплатой (при исполнении опциона).

До выплаты кредита собственник пытается продать недвижимость.

Расследование зарегистрированного права собственности брокером, проводимое владельцем, показывает, что собственность передана на имя частного кредитора. Брокер задается вопросом, является ли его клиент истинным владельцем и может ли он передать право собственности, если недвижимость будет продана.

Здесь владелец является законным владельцем собственности, а кредитор просто удерживает право собственности. Владелец и кредитор заключили соглашение о ссуде, в котором документ о предоставлении кредита предназначался для использования в качестве средства обеспечения до тех пор, пока ссуда не будет погашена, а не для передачи права собственности на недвижимость.[Орландо против Бернса (1957) 154 CA2d 753]

Брокеры, оформляющие ссуды, должны использовать трастовый договор в качестве средства, которое прикрепляет долг в качестве залога на недвижимость. Использование свидетельства о предоставлении права в качестве средства защиты является неправильным. Документ о предоставлении гранта обычно приравнивается к намерению лица, предоставившего право, передать все права и титул на собственность названному получателю гранта.

Трастовый договор не передает никаких прав собственности на имущество кредитору. Скорее, трастовый договор налагает залог на имущество в пользу кредитора, чтобы гарантировать выполнение владельцем обязательства перед кредитором.При оформлении договора доверительного управления заемщик сохраняет за собой все права собственности на заложенное имущество.

Условная поставка

Документ не может быть доставлен получателю на условиях.

Документ, переданный получателю гранта или полученный путем конструктивной передачи, считается абсолютной передачей права . Любые условия, наложенные лицом, предоставившим право, которые не указаны в документе, не имеют исковой силы. После того, как акт доставлен, он действует без условий, не записанных в документе.[CC §1056]

Правило условной поставки применяется только к документам, переданным получателю гранта , и не применяется, когда документ условно передан третьей стороне , такой как агент условного депонирования, брокер или поверенный. Акт, переданный третьей стороне с инструкциями передать документ получателю гранта при наступлении или выполнении условия, является действительным. [CC §1057]

Например, продавец открывает условное депонирование и передает свое эскроу-соглашение с письменными инструкциями, разрешающими условное депонирование передать договор, когда покупатель полностью выполнил свои обязательства и условное депонирование может быть закрыто.

Escrow позже безоговорочно доставляет документ покупателю по окончании условного депонирования. Условное депонирование приводит к тому, что акт записывается в регистратор округа, который, в свою очередь, отправляет документ по почте получателю в соответствии с инструкциями по возврату документов, изложенными в документе.

После помещения на условное депонирование документ о предоставлении гранта может быть возвращен лицу, предоставившему грант, только в том случае, если грантополучатель не выполняет согласованные действия или по взаимным инструкциям по депонированию. Escrow будет выпускать документы только по письменным инструкциям от обеих сторон.

Документ выдан ошибочно

Теперь рассмотрим продавца, брокер которого находит покупателя, который соглашается купить недвижимость продавца. Escrow открыт. Продавец подписывает и доставляет инструкции по депонированию вместе со своим договором о предоставлении права. Условное депонирование имеет право использовать документ о предоставлении права собственности на недвижимость покупателю по завершении операции условного депонирования.

В инструкциях указано, что акт должен быть зарегистрирован и отправлен покупателю, когда покупатель выполнит согласованные действия.В инструкциях также говорится, что акт должен быть возвращен продавцу, если покупатель не выполнит свои обязательства к сроку, указанному в инструкциях.

Покупатель не выполняет согласованные действия. Тем не менее, условное депонирование ошибочно регистрирует документ о предоставлении гранта. Документ отправляется покупателю регистратором.

Получил ли покупатель право собственности на недвижимость?

Нет! Условное депонирование не следовало инструкциям продавца относительно регистрации и доставки акта при закрытии. Несанкционированная запись в условном депонировании и владение актом покупателя являются неправомерными, поскольку доставка не предполагалась ни одной из сторон.Таким образом, право собственности не было передано, и акт недействителен. Никакого интереса не было. [Хильдебранд против Бека (1925) 196 C 141]

Безотзывное условное депонирование создает пожизненное имущество

Рассмотрим владельца, который передает документ своему брокеру или поверенному в соответствии с письменными инструкциями о хранении этого документа до своей смерти. В случае смерти дело должно быть передано получателю гранта. Согласно инструкциям, владелец не оставляет за собой право отозвать или отозвать акт.

Передал ли собственник третьей стороне обязательный к исполнению акт?

Да! Действие владельца по передаче документа на хранение третьей стороне при одновременном отказе от дальнейшего контроля над ним представляет собой передачу документа и одновременно передает право собственности лицу, названному в качестве получателя гранта.Третья сторона становится агентом получателя гранта. Интерес владельца к недвижимости сводится к приобретению недвижимого имущества при передаче, поскольку владелец намеревается сохранить владение и использование собственности до самой смерти. [Хушеон против Келли (1912) 162 C 656]

Кроме того, как только владелец передает свой документ на хранение третьей стороне и отказывается от всякого контроля над ним, последующее уничтожение владельцем документа о предоставлении права, например, его разрыв, или повторная доставка документа о предоставлении права обратно владельцу, не приводит к пересмотреть название.[CC §1058]

Кроме того, инструкции владельца для условного депонирования о регистрации сделки, когда условное депонирование может быть закрыто, создают презумпцию поставки, даже если владелец умирает до закрытия условного депонирования. Предполагается, что владелец намеревается передать право собственности на недвижимость, даже если владелец умрет до закрытия условного депонирования. [Остерберг против Остерберга (1945) 68 CA2d 254]

Акцепт грантополучателя

Получатель гранта — , предположительно, принявший акт, если грант выгоден получателю гранта.

Например, владелец депонирования недвижимости на условном депонировании или с брокером договор о передаче недвижимости названному получателю гранта. В письменных инструкциях владельца, сопровождающих акт, говорится, что документ должен быть передан получателю гранта после смерти владельца.

Инструкции не содержат положений о снятии собственником акта с условного депонирования. Таким образом, владелец не имеет права аннулировать договор.

Однако получателю гранта неизвестно о передаче правового титула на недвижимость.

В случае смерти владельца третья сторона передает документ получателю гранта.

Считается ли договор действительным, даже если получатель гранта, не зная о нем, формально не принял его?

Да! Передача документа третьей стороне с инструкциями по передаче документа получателю гранта в случае смерти владельца (лица, предоставившего право) считается конструктивным принятием получателем гранта, даже если о существовании документа получателю гранта тогда было неизвестно.Передача собственности осуществлялась в интересах получателя гранта. Документ считается принятым получателем гранта, если он условно передан третьей стороне. [Виндиат против Мура (1962) 201 CA2d 509]

Кроме того, акт считается принятым и передача завершена, если акт:

• физически передано грантополучателю [California Trust Co. против Хьюза (1952) 111 CA2d 717];

• , зарегистрированный получателем гранта [Drummond v.Драммонд (1940) 39 CA2d 418]; или

• находится во владении грантополучателя. [California Trust Co., выше ]

Условное принятие получателем гранта

Условное принятие акта получателем гранта не является доставкой. Документ не вступает в силу до тех пор, пока получатель гранта или его агент безоговорочно не примет документ . [Грин против Скиннера (1921) 185 C 435]

Например, обеспеченный кредитор инициирует процедуру обращения взыскания на собственность владельца.Владелец не хочет лишения права выкупа закладной, так как это отрицательно скажется на его кредитоспособности. Таким образом, владелец предлагает передать собственность кредитору в обмен на аннулирование (погашение) долга, обеспеченного имуществом, что называется актом вместо обращения взыскания .

Однако кредитор заявляет, что договор не будет принят до:

Владелец передает кредитору замену. Тем не менее, поиск по названию показывает, что в отношении собственности существует право удержания младшего трастового акта. Кредитор приступает к обращению взыскания и не регистрирует и не полагается на акт взамен, поскольку условие права собственности неприемлемо для кредитора.

Младший владелец залога обнаруживает существование незарегистрированного договора о доверительном управлении и заявляет, что кредитор не может лишить права выкупа, поскольку кредитор принял договор об отказе от права выкупа в соответствии с младшим договором доверительного управления (который затем стал бы первым договором доверительного управления).

Однако кредитор согласился принять документ только после подтверждения статуса права собственности. Получение грантополучателем акта с акцептом акта при условии подтверждения права собственности не является обязательной передачей недвижимости.

Документ вступает в силу при передаче получателю гранта только в том случае, если получатель безоговорочно принимает его. Кредитор не получил документ с намерением принять его в качестве немедленной передачи права собственности. [Бреретон против Бертона (1938) 27 CA2d 464]

Теперь рассмотрим заемщика, который, зная об условиях кредитора для принятия дела взамен, записывает документ с указанием записывающему устройству отправить документ по почте кредитору. Намерение заемщика состоит в том, чтобы заставить кредитора принять акцепт, поскольку условия кредитора в отношении младшего залога не могут быть выполнены.

Если кредитор не желает принять документ, полученный от регистратора, кредитор должен действовать (в письменной форме или в судебном порядке), чтобы заявить, что документ не принят. Заемщик не может заставить кредитора принять документ о праве собственности, просто зарегистрировав его. Передача, хотя и затрудняет принудительное исполнение доверительного договора кредитора, неэффективна до тех пор, пока кредитор не соблюдает условия акцепта.

Рассмотрение сделки

Получение компенсации от лица, предоставившего право, не требуется для добровольной передачи недвижимого имущества по закону.Дело не является недействительным из-за отсутствия вознаграждения, полученного концедентом за передачу имущества. [CC §1040]

Кроме того, без обмана или введения в заблуждение со стороны покупателя недвижимости договор не может быть аннулирован или аннулирован продавцом в связи с неуплатой покупателем остатка, причитающегося по покупной цене. Переданный акт не является недействительным или оспариваемым, и право собственности остается за покупателем, когда покупатель не предлагает остаток покупной цены, которую он согласился уплатить продавцу.

Продавец, передав имущество, может взыскать свои денежные убытки только в судебном порядке. [Лавели против Неумейкера (1931) 212 C 380]

Однако, если покупатель обещает уплатить часть покупной цены после получения права собственности, а отсроченный платеж по цене не обеспечен, продавец имеет право на залог продавца на проданное имущество за оставшуюся часть цены. неоплаченный.

Кроме того, когда лицо, предоставляющее право, передает недвижимость получателю гранта с целью уклонения от кредиторов путем лишения лица, предоставившего право / должника, его активов, передача может быть отменена кредиторами как мошенническая передача .[CC §§3439 и последующие]

Перевозка будет считаться мошеннической, если:

• владелец намерен обмануть кредиторов, уклоняясь от платежа;

• собственник не получил разумно эквивалентную стоимость в обмен на переданное имущество; и

• владелец является или будет неплатежеспособным в отношении передачи, либо он намеревался или должен был знать, что у него возникнут долги, превышающие его способность платить. [CC §3439.04]

Оформление договора о выдаче гранта

Для передачи недвижимости документ не требуется.Доставленный документ свидетельствует о заинтересованности в недвижимости, даже если его невозможно зарегистрировать.

Например, право собственности на неразделенную половину доли владения недвижимостью принадлежит собственнику и совладельцу как совместным арендаторам.

Владелец подписывает и передает акт о передаче собственности получателю гранта, акт, который разрывает совместную аренду с совладельцем. Подпись владельца на акте не удостоверяется нотариусом, что является обязательным условием для его записи.[Калифорния. Правительственный кодекс, §27287]

Совладелец утверждает, что акт, подписанный владельцем (ныне умершим), не был доставлен, поскольку подпись лица, предоставившего право, не была подтверждена.

Однако на доставку документа не влияет тот факт, что акт не был подтвержден или зарегистрирован. Передачи собственником документа получателю субсидии было достаточно для прекращения совместной аренды. [Гонзалес против Гонзалеса (1968) 267 CA2d 428]

Документ должен быть зарегистрирован только для того, чтобы уведомить будущих покупателей или обременяющих лиц о передаче.Регистрация акта доводит до совершенства интерес , переданный другим лицам, которые позже могут потребовать права собственности, обеспечения или права аренды на недвижимость.

Акт, который может быть записан в регистратор округа, должен включать:

• идентификация лица, запрашивающего запись, и которому документ будет возвращен регистратором округа, указанный в верхнем левом углу документа [Gov C §27361.6]; и

• адрес, куда и кому должны быть отправлены налоговые отчеты уездным налоговым инспектором, указанный внизу первой страницы.[Gov C §27321.5]

Неспособность идентифицировать лицо, запрашивающее запись документа, куда документ должен быть отправлен после записи, и куда должны быть отправлены местные налоговые декларации на недвижимость, не влияет на действительность документа или конструктивного уведомления другим подразумевается путем записи акта. [Gov C §§27321.5; 27361,6]

В акте, представленном для регистрации, также должна быть указана сумма подлежащего уплате документарного налога на передачу права собственности. Документ не будет записан записывающим устройством, если только документальный налог на передачу не уплачен во время записи.Дополнительный налог на передачу может взиматься городом, округом или одновременно городом и округом. [Калифорния. §§11901 и последующие статьи Кодекса доходов и налогообложения]

Акт, представленный для записи, который представляет собой смену собственника и подлежит переоценке в соответствии с Предложением 13, должен сопровождаться заявлением об изменении права собственности для оценщика округа. [Gov C §27280; Ред. & ТС §480]

Если акт, представленный в регистратор округа, не включает заявление о смене владельца, регистратор запишет документ и либо:

• включает изменение формы собственности с возвратом зарегистрированного акта; или

• предоставить оценщику идентификацию зарегистрированного документа, не сопровождаемого заявлением о смене собственника.[Gov C §27321]

Кроме того, нотариус, подтверждающий наличие подписи физического лица на акте, влияющем на право собственности на недвижимость, таком как акт о предоставлении права, акт о прекращении права требования или трастовый акт, потребует, чтобы физическое лицо поместило свой отпечаток пальца в журнал нотариуса. Требование отпечатка пальца не распространяется на регистрацию договора доверительного управляющего или повторное подтверждение договора доверительного управления. [Правило C §8206 (a) (2) (G)]

Недействительные или аннулируемые документы

Недействительность и аннулирование — это термины, которые кажутся похожими, но различаются по дате, когда они влияют на действительность акта.

Недействительные документы не подлежат принудительному исполнению и никогда не выражают интереса к недвижимости в любое время, концепция под названием недействительна ab initio — недействительна с самого начала.

Если право собственности заявлено на основании недействительного документа, требование о праве собственности не может быть выполнено, даже если получатель субсидии приобрел собственность добросовестно без какого-либо уведомления о дефекте в праве собственности или передаче.

Например, продавец был признан невменяемым и неспособным управлять своими делами (некомпетентным).Суд назначает опекуна для ведения дел продавца.

Покупатель, не зная о состоянии или опеке продавца, приобретает недвижимость у продавца. Покупатель получает от продавца право собственности на недвижимость.

Является ли договор купли-продажи недвижимости действительной передачей, поскольку покупатель не знал о состоянии продавца и уплатил справедливую стоимость недвижимости?

Нет! Перед передачей суд признал продавца недееспособным и назначил опекуна.Назначение судом опекуна считается уведомлением обо всех условиях продавца — независимо от того, зарегистрировано ли уведомление о назначении, — поскольку вынесение судебного решения о некомпетентности продавца считается уведомлением.

Таким образом, статус покупателя как добросовестного покупателя права собственности у признанного некомпетентного лица не защищает документ от аннулирования. Документ был недействителен с самого начала и не имел юридической силы в любое время. [CC §40]

Другие примеры недействительных документов включают:

• акт, подписанный и доставленный продавцом в возрасте до 18 лет — недееспособность [Calif.Семейный кодекс §6701];

• документ, переданный получателю гранта с намерением не вступать в силу до смерти владельца — условная передача [Estate of Pieper, supra ];

• документ, в который были внесены существенные изменения без согласия лица, предоставившего право [Tannahill v. Greening (1927) 85 CA 714]; или

• подделка. [Мели против Коллинза (1871 г.) 41 C 663]

Аннулируемые документы

Аннулируемый акт, в отличие от недействительного, — это акт, который действителен и подлежит исполнению после доставки — до тех пор, пока он не будет оспорен из-за дефекта и судебным приказом не будет объявлен акт недействительным.

Примеры аннулируемых документов включают:

• документ, полученный путем ложных заявлений, например, получатель гранта, который приобретает правовой титул при продаже доверительного управляющего, утверждая, что обладает превосходными знаниями в отношении собственности, с целью искажения условий права собственности и тем самым побудить владельца разрешить изъятие собственности на [ Сигер против Оделла (1941) 18 C2d 409];

• акт, полученный в результате неправомерного влияния или угрозы, например, заключение в тюрьму и ограничение свободы владельца до тех пор, пока владелец не подпишет договор о предоставлении права [Campbell v.Genshlea (1919) 180 C 213]; или

• акт от лица, предоставившего право, недобросовестно, но не полностью без понимания, совершенный до того, как была вынесена судебная оценка его некомпетентности в отношении передачи. [CC §39]

В отличие от недействительных документов, оспариваемый документ подлежит принудительному исполнению добросовестным покупателем или обременщиком, если право собственности принадлежит получателю субсидии на основании аннулируемого, но еще не признанного недействительным документа.

Например, просроченная ссуда под залог недвижимости.Владелец обеспокоен тем, что недвижимость может быть продана в результате обращения взыскания, что повлияет на его кредитный рейтинг. К владельцу обращается консультант по взысканию права выкупа, который с помощью мошеннических угроз и преследований может получить от собственника документ о предоставлении права выкупа.

Консультант, как получатель субсидии по договору, вступает во владение недвижимостью и рефинансирует ее, получая новую ссуду для погашения старой ссуды. Новый кредитор, не знающий, что грантополучатель получил документ о предоставлении субсидии обманным путем, обеспечен доверительным актом на имущество, которое теперь передается на имя консультанта по взысканию права выкупа.

Позже первоначальный владелец подает в суд на консультанта по отчуждению права выкупа, чтобы аннулировать документ как недействительный. Владелец записывает уведомление о рассмотрении иска, именуемое a lis pendens . Документ о предоставлении права собственности позже объявляется недействительным, поскольку получатель гранта, консультант по взысканию права выкупа, использовал угрозы и неправомерное влияние, чтобы получить документ обманным путем.

Тем временем новый кредитор, чей обеспечительный интерес основывается на аннулируемом документе, начинает обращение взыскания на вексель и договор доверительного управления.

Владелец, отказавшись от своего дела как оспоримого, теперь утверждает, что кредитор не может лишить права выкупа, поскольку акт, по которому был приобретен трастовый акт кредитора, был объявлен недействительным.

Может ли кредитор обеспечить исполнение доверительного договора, созданного получателем гранта в соответствии с мошенническим документом, который был объявлен недействительным?

Да! Документ был аннулирован, а не недействителен, когда он был подписан и доставлен получателю гранта, который выполнил договор доверительного управления, теперь находящийся в обращении взыскания. Кредитор стал обременщиком до того, как лицо, предоставившее право (предыдущий владелец), оспорило действительность договора перед лицом, получившим право (консультант по обращению взыскания).

Таким образом, кредитор считается добросовестным обременщиком стоимости и имеет право требовать исполнения векселя и доверительного договора, поскольку доверительный договор был зарегистрирован до того, как кредитор получил фактическое или конструктивное уведомление (по lis pendens ) об отводе владельца, которое в конечном итоге удалось объявить акт о предоставлении права недействительным.[Фаллон против Triangle Management (1985) 169 CA3d 1103]

Определение документа

Что такое акт?

Документ — это подписанный юридический документ, который передает право собственности на актив новому владельцу. Документы чаще всего используются для передачи права собственности на имущество или транспортные средства между двумя сторонами.

Целью сделки является передача титула, законного владения недвижимостью или активом от одного лица или компании к другому.

Документ на недвижимое имущество должен быть надлежащим образом подан в местный орган власти, чтобы его владелец мог продать его, рефинансировать или получить кредитную линию.Эту задачу обычно берет на себя поверенный покупателя недвижимости или страховая компания.

Ключевые выводы

• Документ — это подписанный юридический документ, который предоставляет его держателю право собственности на актив, но может устанавливать ряд условий по передаче права собственности.
• Документ не является титулом. Это средство передачи права собственности.
• Если дело не составлено, нотариально заверено и не внесено в публичный отчет, это может вызвать юридические проблемы и задержки.
• Существует три основных типа документов: акт о предоставлении права, гарантийный акт и акт о прекращении права требования.

Понимание дела

Дело является обязательным документом в суде только после того, как он внесен в публичный отчет должностным лицом местного правительства, которому поручено вести документы. Подписание акта должно быть нотариально удостоверено. В некоторых штатах также требуются свидетели.

Если акт не был составлен, нотариально заверен и внесен в публичный отчет, он может считаться несовершенным.Документ и передача правового титула действительны, но, возможно, потребуется внести соответствующие документы в реестр документов, чтобы избежать задержки в случае возникновения юридической проблемы.

Другие типы документов, которые предоставляют привилегии, сравнимые с делами, включают комиссии, ученые степени, лицензии на практику, патенты и доверенности.

Реестр актов доступен для всеобщего обозрения и обычно ведется на уровне города, округа или штата.

Виды сделок

Есть много разных типов действий, каждое из которых служит своей цели.Обычно они делятся на следующие категории:

• Соглашение о предоставлении содержит две гарантии: что актив не был продан кому-то другому и что он не обременен какими-либо обременениями, которые не были раскрыты, , например, непогашенных залогов или закладных. То есть в документе нет недостатков. Документы о предоставлении гранта не обязательно должны быть зарегистрированы или нотариально заверены, но, как правило, обеспечение этого отвечает наилучшим интересам получателя гранта.
• Гарантийный акт , который иногда называют специальным гарантийным актом, декларирует, что лицо, предоставившее право, не вызвало каких-либо дефектов правового титула во время владения недвижимостью. Он обеспечивает максимальную защиту своего владельца. Гарантийный договор предлагает те же гарантии, что и договор о предоставлении права, плюс обещание, что лицо, предоставившее право, будет гарантировать и защищать право собственности от любых претензий.
• Акт о прекращении права требования освобождает лицо от доли участия в активе без указания характера его доли или прав.Лицо, предоставившее право, может быть законным владельцем или нет, и не дает никаких обещаний. Заявления о расторжении брака часто используются при разводе и передаче собственности между членами семьи.

В некоторых штатах ипотека на дом влечет за собой создание доверительного договора. Доверительный управляющий держит договор доверительного управления до тех пор, пока ссуда за недвижимость не будет выплачена полностью.

Требования к содержанию акта

Точные требования варьируются от штата к штату, но они довольно простые.В Калифорнии, например, передаваемая собственность должна быть адекватно описана. Должны быть названы лица, предоставляющие право (лицо, передающее право собственности) и получатель гранта (лицо, принимающее право собственности).

Акт может быть признан недействительным, если лицо, предоставившее право, окажется психически некомпетентным, подписано несовершеннолетним или, конечно же, сфальсифицировано.

Чтобы документ был действительным, необязательно подавать его в местное самоуправление, но этот стандартный шаг поможет избежать проблем и отсрочить дальнейшее продвижение, если дело связано с судебным разбирательством или если владелец собственности хочет продать собственность.

Ограничения действия

Передача права собственности может запутаться, даже если был оформлен безупречный акт. Облако на заголовке могло быть по разным причинам. Ложные документы или документы, содержащие ошибки, могут быть зарегистрированы, что потребует выяснения у хранителей документации.

Также могут быть проблемы с наследством. Например, если владелец собственности уходит из жизни, не определив в завещании, кто должен получить контроль над какой-либо собственностью, наследники могут оспаривать друг друга в суде за право собственности.

Более того, передача правового титула через документ не обязательно дает новым владельцам право использовать собственность любым способом по их выбору. Дело может включать ограничения на действия собственника, например, правила, налагаемые ассоциацией домовладельцев.

Лицо, подписывающее акт на земельный участок, имеет законное право владеть этой землей, например, но может не иметь возможности построить на ней стрелковый тир из-за потенциальных рисков, которые это может создать. В других случаях владелец права собственности на участок может владеть землей, но не может ее развивать по экологическим причинам.

Документ против титула

Документ и титул — это не одно и то же, но они неразрывно связаны:

• Акт — это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одного владельца к другому. В нем описывается передаваемое имущество и указаны все стороны сделки. Он подписывается всеми сторонами и заносится в официальный протокол. Все штаты США требуют, чтобы документы на недвижимость были поданы в правительство, хотя детали различаются.
• Название может даже не существовать в какой-либо физической форме.Это концепция собственности, которая дает ее владельцу права владения и пользования. Документ является доказательством этого права собственности.

Часто задаваемые вопросы по делу

Вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о делах.

Означает ли поступок, что дом принадлежит вам?

Документ является доказательством того, что вы являетесь владельцем дома (или другого имущества). Вы владеете титулом на эту собственность.

Что такое доверительный договор?

Доверительный акт — это сделка с недвижимостью, в которой участвует кредитор, например банк, а также покупатель и продавец.Он вводит четвертую сторону в сделку: доверительный управляющий, обычно титульная компания, которая получает долю в собственности. Если покупатель не выполняет платежи, доверительный управляющий может наложить арест на собственность и продать ее.

Процесс доверительного управления заменяет договор об ипотеке и используется во многих штатах. С точки зрения покупателя это не имеет значения. Вы платите по ипотеке или потеряете дом.

Что такое деяние вместо?

Этот термин в полном объеме означает «дело вместо обращения взыскания».»Домовладелец, столкнувшийся с потерей имущества из-за невыплаты ипотеки, может решить просто передать документ на дом кредитору, а не столкнуться с последствиями процедуры обращения взыскания.

Вместо соглашения кредитор соглашается принять имущество и освободить заемщика от любых других платежей по долгу.

Как долго действует договор?

Это зависит.

Доверительный акт, как отмечалось выше, действует так же, как ипотека, и имеет срок, в течение которого деньги, предоставленные для приобретения недвижимости, должны быть полностью возвращены.В то время доверительный управляющий должен позаботиться о документации, чтобы заменить ее другим документом, который передает право собственности владельцу.

Если на документе не указан срок действия, он не истекает.

Основы права — Заключение сделок и сделки с недвижимостью

Термины: Акт : Документ, подтверждающий право собственности на имущество; акт передается на символическую передачу недвижимого имущества, поскольку недвижимое имущество явно не может быть передано физически. Закрытие : Церемония, на которой продавец недвижимости передает купюру покупателю; на этом завершается передача и передается право собственности на собственность получателю. Оговорка о предоставлении : Оговорка в акте, в которой перечислены лицо, предоставляющее право, и получатель гранта, и указано, что собственность передается между сторонами. Акт о прекращении права требования : Акт, который направлен на передачу цессионарию только той доли, которая принадлежит цеденту в переданном имуществе; акт о прекращении права собственности не дает никаких обещаний или гарантий относительно действительности или качества передаваемого права собственности. Акт общей гарантии : Акт, который полностью гарантирует и обещает, что передаваемый титул полностью действителен и свободен от обременений. Акт специальной гарантии : Акт, который гарантирует и обещает, что передаваемый правовой титул свободен от недостатков, которые возникли в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом; такой акт не дает никаких гарантий в отношении недостатков, которые возникли до того, как лицо, предоставившее право, вступило во владение имуществом.

Передача недвижимого имущества, будь то в форме подарка или продажи, должна осуществляться путем передачи письменного документа, который представляет собой право собственности на недвижимость.Этот инструмент известен как «акт ». В сделке купли-продажи недвижимости передача документа от покупателя к продавцу известна как «, закрытие ». Хотя покупатель уже владел правом собственности на недвижимость, как обсуждалось в предыдущей главе, формальный правовой титул на собственность передается покупателю посредством выдачи акта при заключении сделки.

Элементы договора

1. Оговорка о предоставлении: «Оговорка о предоставлении» перечисляет передающую сторону (продавец в сделке купли-продажи) и получателя (покупатель в сделке купли-продажи) и заявление для эффект того, что цедент передает землю цессионарию.В пункте о предоставлении права обычно указывается, какое вознаграждение платит получатель за землю, однако это не является необходимой частью договора. Рассмотрение не требуется для завершения передачи собственности. Рассмотрение обычно упоминается просто для того, чтобы позволить правопреемнику получить статус « добросовестный покупатель », который важен для защиты от повторного вступления во владение землей в будущем. Тем не менее, дело без перечисленного рассмотрения по-прежнему является полностью обязательным.

Обе стороны сделки должны быть указаны в пункте о предоставлении.Необязательно, чтобы в документе указывались имена сторон. Достаточно описания, которое не оставляет сомнений в личности стороны. Например:

У Билла и Хиллари одна дочь Челси. Эл, друг Билла и Хиллари, хочет продать Челси участок земли. Если Ал передает Челси документ на собственность, в нем должна быть указана Челси в качестве покупателя или ее описание таким образом, чтобы было ясно, что она является получателем. Если в документе указано, что покупатель является единственной дочерью Билла и Хиллари, это достаточное описание «Челси» для подтверждения сделки.

2. Описание собственности: Для того, чтобы акт имел силу, он должен описывать собственность, которую он призван передать. Это означает, что акт должен содержать информацию, необходимую для четкой и точной идентификации пересылаемой посылки. Это нормально, если требуются определенные внешние доказательства, чтобы точно определить, какая посылка передается. Например:

Гомер передает Уайтекр Барту. В документе Whiteacre описывается как «помещение, расположенное по адресу 150 Robin Lane.«Город и государство останутся без внимания. Если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, а Гомер владеет недвижимостью по адресу Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, штат Иллинойс », то документ не будет считаться дефектным просто потому, что город и штат были исключены. Из поступка и окружающих обстоятельств ясно, какую собственность Гомер хотел передать этим деянием.

Если, однако, в деле нет ничего неясного или двусмысленного, сторонние доказательства не будут допущены для подтверждения того, что стороны имели в виду.Например:

Гомер передает Уайтекр Барту. В документе Уайтекр описывается как «помещение, расположенное по адресу Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, Массачусетс». Даже если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, а Гомер владеет недвижимостью по адресу Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, штат Иллинойс », этот документ не будет иметь смысла для передачи собственности в Иллинойсе Барту. Внешние доказательства будут разрешены для уточнения дела только в том случае, если из самого документа явствует, что он требует разъяснения.

Свойство, которое должен передать документ, также можно описать с помощью маркеров обследования (маркеры, помещенные на них с целью определения границ собственности), природных или искусственных памятников (например, «от этого столба до этого дерева…»), с помощью ссылка на карты, по направлениям и расстояниям (например, «от полюса, идущий с востока на северо-восток под углом 74 градуса на 123 фута» и т. д.) или даже по общему названию (например, «поместье, известное как Maple Run» ) или по количеству («40 акров земли между реками Стикс и Лета»).По сути, любое описание, которое позволило бы людям понять, какое имущество упоминается в документе, будет достаточным для обеспечения его эффективности.

Конечно, в документе должно быть полное описание. Если в документе указывается северная граница, но не южная граница, и неясно, что такое южная граница, документ может быть недействительным из-за неполноты. На практике, документы, которые используются в наши дни, подробно описывают собственность, используя несколько из вышеперечисленных методов.

Передача договора

Договор не имеет силы при передаче земли от покупателя продавцу до тех пор, пока она не будет передана от лица, предоставившего право, грантополучателю. Документ должен быть доставлен получателю гранта с конкретным намерением передать право собственности получателю гранта. Если лицо, предоставляющее право, передает получателю гранта документ без намерения передать право собственности на землю получателю гранта, то передача не имеет силы. Например:

Фред и Барни подписали контракт, в котором говорится, что Барни купит дом Фреда за 500 000 долларов.Барни приходит к Фреду, чтобы согласовать детали и получить документ. У Фреда есть документ на собственность, и он говорит Барни, что передаст его Барни на следующий день, после того как у Фреда будет возможность рассмотреть этот документ со своим поверенным. Пока Фред и Барни разговаривают, жена Фреда, Вильма, приходит домой с тяжелыми пакетами. Фред идет, чтобы помочь Вильме с пакетами, но прежде чем он это сделает, он дает документ Барни, чтобы он держал его, пока он идет помогать Вильме. В данном случае, хотя Фред физически передал документ Барни, и хотя он по контракту обязан передать дом Барни, он не намеревался передавать право собственности на землю, когда передавал документ.Следовательно, такая выдача акта неэффективна.

Если акт составлен, а затем (1) нотариально заверен нотариусом и (2) затем передан владельцем собственности другому лицу, и (3) это лицо регистрирует документ в Управлении учета собственности округа, тогда суды будут исходить из того, что передача была произведена с намерением передать имущество. Другими словами, если эти три элемента соблюдены, лицо, предоставляющее право, несет бремя доказывания того, что он или она не выполнили надлежащим образом акт, если он или она хочет сохранить право собственности на имущество.Однако, если лицо, предоставившее право, продолжает владеть документом, суды будут исходить из предположения, что поставки не было, если получателем гранта не будет доказано иное.

Как и в случае любой передачи подарка, доставка вступает в силу только в то время, когда он фактически передан во владение получателю гранта. Также, как и любой другой перевод, он эффективен только в том случае, если концедент жив на момент доставки. Если лицо, предоставляющее право, отправляет посланника для передачи документа получателю гранта, а затем лицо, предоставляющее право, умирает до того, как доставка фактически осуществлена ​​грантополучателю, то передача неэффективна.

Поставка должна быть произведена, пока обе стороны живы. Однако, как и в случае с другими передачами подарков, если посыльный является агентом получателя гранта, то доставка вступает в силу, как только акт передается агенту получателя гранта. Для целей этого правила лицо, которое держит договор на условное депонирование (как это часто делается, в ожидании доставки денег от покупки лицу, предоставившему право), считается агентом получателя гранта. Таким образом, если лицо, предоставляющее право, передает документ эскроу-агенту, а затем умирает, эскроу-агент может передать документ получателю.

Гарантии правового титула

В предыдущем подразделе мы обсудили договорное обязательство продавца передать товарный титул. Важно отметить, что это договорное требование о передаче товарного титула заканчивается выдачей акта. Когда договор предоставлен, если он не предоставляет «товарный» титул, покупатель имеет возможность отказаться от договора и настоять на том, чтобы продавец передал товарный титул или столкнулся с иском о нарушении контракта.Однако после того, как покупатель действительно принимает документ, все договорные обязательства по передаче правового титула теряют силу. Это основано на очень логичной идее о том, что покупатель не должен иметь возможность «получить свой пирог и съесть его тоже», приняв титул продавца, а затем обернувшись и заявив, что доставленный титул не годится. Это правило известно как правило «слияния» , потому что любые обещания, которые идут вместе с договором купли-продажи, «сливаются» с документом и теряют силу после его вручения.Например:

Продавец и покупатель соглашаются, что Продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов. Цепочка титулов на Уайтекр гласит: «… 1972: Эл продал Уайтекр Бобу; 1980: Боб продал Уайтекр Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Продавцу ». Право собственности продавца в Whiteacre не подлежит продаже, поскольку отсутствует связь между владением Кристин и владением Дэна. Тем не менее, если Покупатель принимает документ Продавца, и три года спустя Кристина подает на продавца в суд о возврате собственности, Покупатель не нарушает договорных действий с Продавцом.Однако, как мы вскоре увидим, по всей вероятности, Продавец нарушил свою гарантию

Покупателю.

Хотя выдача акта завершает договорную обязанность по предоставлению товарного титула, сам акт обычно дает гарантию того, что правовой титул, который продавец дает покупателю, является хорошим правовым титулом (т. Е. Свободным от дефектов или обременений, как мы обсуждали выше). в последнем подразделе). В зависимости от уровня и объема данной гарантии существуют три категории действий:

1.Акт о прекращении права требования: «Акт о прекращении права требования» — это наихудший вид дела, поскольку он не дает никаких гарантий того, что право собственности продавца является хорошим титулом или что на имущество нет никаких обременений. Выдавая акт о прекращении права требования, передающая сторона, по сути, заявляет: «Вот и все, что у меня есть в собственности». Если выясняется, что продавец не интересовался недвижимостью, то покупатель, очевидно, ничего не получает, и продавец ни за что не несет ответственности перед покупателем. Например:

Джон выдает Джоан акт о прекращении трудовых отношений, в котором сообщает ей: «Бруклинский мост, остров Манхэттен и штаты Айдахо, Миссури и Канзас.Джон (сюрприз!) Не имеет права собственности ни на один из этих участков недвижимости. Очевидно, Джоанна ничего не получает, потому что Джон бессилен передать то, чем он не владеет. Кроме того, Джон не несет ответственности перед Джоан за передачу собственности, которой он не владел.

Очевидно, покупатель должен быть предельно осторожным, прежде чем соглашаться принять акт о прекращении права собственности. Если название продавца окажется неверным, у покупателя не будет никаких средств правовой защиты против продавца. Акты о прекращении права требования почти всегда сопровождаются значительными скидками в цене покупки из-за огромного риска, который берет на себя покупатель.

2. Акт общей гарантии: На противоположной стороне спектра от акта о прекращении права собственности находится акт общей гарантии. Лицо, предоставившее общую гарантию, предоставляет пять конкретных гарантий путем предоставления общей гарантии. Эти гарантии иногда называют «соглашениями », поскольку они являются частью соглашения между лицом, предоставившим право, и получателем гранта.

• Seisin: Первый договор — это договор seisin, в котором лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она владеет землей, которая передается грантополучателю.(Примечание: термин «сейсин» — древний термин, означающий вступление в законное владение землей.)
• Право на передачу: Второй завет — это завет права на передачу. Лицо, предоставившее право, заключает (обещает), что он или она имеет право продать или передать собственность грантополучателю.
• Отсутствие обременений: Третий завет — это завет против обременений. Лицо, предоставившее право, обещает, что у собственности нет сервитутов, ипотеки, залогового права или каких-либо других обременений.
• Тихое наслаждение / Соглашение о гарантии: Лицо, предоставившее право, также обещает, что он или она будет защищаться от претензий третьей стороны на более высокий титул. Другими словами, если к грантополучателю предъявлен иск кем-то, кто утверждает, что имеет право собственности на землю, превосходящую титул лица, предоставившего право, то лицо, предоставившее грант, будет помогать грантополучателю в защите от иска. Кроме того, лицо, предоставляющее право, обещает, что он или она выплатит компенсацию получателю гранта, если третья сторона успешно получит право собственности на землю (или любую часть права собственности на землю) в пользу получателя гранта.
• Дополнительные гарантии: Лицо, предоставляющее право, обещает сделать все необходимое для совершенствования переданного права собственности, если окажется, что право собственности было несовершенным. Если, например, выясняется, что на момент передачи собственности была ипотека, лицо, предоставляющее право, обещает, что он или она выплатит ипотеку, чтобы усовершенствовать титул получателя гранта.

3. Специальное гарантийное соглашение: Специальное гарантийное соглашение — это то, что использует продавец, когда продавец уверен, что он или она владеет недвижимостью, и честен в отношении передачи, но не так уверен в этом. предыдущие владельцы собственности.Таким образом, в этом типе договора продавец дает те же гарантии, что и в общем гарантийном акте, но дает только те гарантии в отношении дефектов правового титула, которые возникли в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом. Лицо, предоставившее право, не дает никаких гарантий в отношении дефектов, возникших до того, как имущество перешло во владение праводателя. Например:

1. Брайан передает Таннеракра Линн. Три года спустя Альф подает на Линн в суд. Альф утверждает, что, пока собственность находилась во владении Вилли, Альф купил ее у Вилли и что у него есть контракт, подтверждающий это.Альф утверждает, что Вилли нарушил этот договор и позже передал собственность Брайану. Альф преуспевает в своем иске и может выселить Линн и забрать собственность. Вопрос о том, несет ли Брайан ответственность перед Линн за потерю Линн, зависит от того, какой вид дела Брайан использовал для передачи собственности Линн. Если Брайан использовал акт о прекращении права собственности, конечно, он не несет ответственности перед Линн. Если бы он использовал общий гарантийный акт, то Брайан был бы ответственен перед Линн за ущерб, который она понесла в результате повторного владения Альфом, потому что действия Альфа против Линн были нарушены договорами seisin, правом передачи и тихого наслаждения.Однако, если бы Брайан использовал только специальный гарантийный акт для передачи Tanneracre Линн, Брайан избежал бы любой ответственности. Это связано с тем, что дефект (в данном случае передача Таннеракра Вилли Альфу) возник еще до того, как Брайан стал владельцем Таннеракра. Таким образом, гарантия Брайана, предоставленная Линн, не распространяется на этот дефект.
2. Брайан передает Таннеракра Линн. Три года спустя Альф подает на Линн в суд. Альф утверждает, что, пока собственность находилась во владении Брайана, Брайан продал Таннеракре Альфу.Альф утверждает, что Брайан нарушил договор и вместо этого передал Таннеракру Линн. В этом случае даже специальный гарантийный акт привел бы Брайана к ответственности перед Линн за любой ущерб, который она понесла в результате иска Альфа. Дефект возник, когда Брайан владел Tanneracre, поэтому даже специальная гарантия будет покрывать этот дефект. Единственный вид акта, который не покрывает этот дефект, — это акт о прекращении права требования.

Если в документе конкретно не упоминается, какой это документ, предполагается, что это договор общей гарантии.

Если продавец нарушает какую-либо из гарантий, предоставленных в акте, покупатель обычно имеет выбор. Он или она может расторгнуть договор и получить обратно покупную цену, или же покупатель может сохранить собственность и предъявить иск продавцу о возмещении ущерба, причиненного нарушением условий договора. Например:

Джек передает Hill Джилл в соответствии с актом общей гарантии. Оказывается, Злая Ведьма (которая по какой-то причине прогулялась из истории Пряничного домика) держит ипотеку в размере 100000 долларов на Холме.Джилл может расторгнуть контракт и вернуть свою покупную цену. Или она может выплатить ипотечный кредит в размере 100000 долларов, а затем подать на Джека в суд на 100000 долларов.

Закон о купле-продаже товаров

Настоящий Закон действует на 29 сентября 2021 г.

Историю законодательства этого Закона, включая любые изменения, не вступившие в силу, см. В Таблицах законодательных изменений.

Закон о продаже товаров

[RSBC 1996] ГЛАВА 410

Часть 1 — Общие положения

Определения

1 В этом Законе:

«иск» включает встречный иск и зачет;

«покупатель» означает лицо, которое покупает или соглашается купить товар;

«договор аренды» имеет то же значение, что и «аренда»;

«договор купли-продажи» включает в себя как договор купли-продажи, так и договор купли-продажи;

«передача» означает добровольную передачу владения от одного лица другому;

«товарораспорядительный документ» включает

(a) любой коносамент, док-ордер, свидетельство владельца склада и ордер или приказ на поставку товаров, и

(b) любой другой документ, используемый в ходе обычной деятельности как доказательство владения или контроля над товарами, или разрешение или намерение разрешить, либо индоссаментом, либо доставкой, владельцу документа передавать или получать товары, представленные им;

«вина» означает неправомерное действие или неисполнение обязательств;

«будущие товары» означает товары, которые будут произведены или приобретены продавцом после заключения договора купли-продажи;

«товары» включают

(a) все личное движимое имущество, кроме вещей в действии и денег, и

(b) выращивание сельскохозяйственных культур, промышленных или непроизводственных, а также вещи, связанные с землей или составляющие ее часть, которые согласованы быть отделенным до продажи или по договору купли-продажи;

«аренда» означает договор аренды или договор аренды, при котором арендатор приобретает товары, которые сдаются в аренду в основном для личных, семейных или домашних целей;

«арендатор» означает лицо, которое сдает в аренду или соглашается сдавать в аренду товары у арендодателя в первую очередь для личных, семейных или домашних целей;

«арендодатель» означает лицо, которое сдает в аренду или соглашается сдать товары в аренду арендатору;

«торговый агент» означает торгового агента, который в ходе обычной деятельности агента в качестве агента имеет право

(a) продавать товары или отправлять товары для продажи, или

(b) покупать товары или собирать деньги под залог товаров;

«залог» включает любой договор о залоге или предоставлении залога или обеспечения в отношении товаров, будь то в счет первоначального аванса или любого дальнейшего или продолжающегося аванса или какой-либо материальной ответственности;

«собственность» означает общую собственность на товары, а не просто особую собственность;

«качество товаров» включает их состояние или состояние;

«продажа» включает сделку и продажу, а также продажу и доставку;

«продавец» означает лицо, которое продает или соглашается продать товары;

«особые товары» означает товары, идентифицированные и согласованные во время заключения договора купли-продажи;

«гарантия» означает соглашение, касающееся товаров, которые являются предметом договора купли-продажи, но обеспечивают основную цель этого договора, нарушение которой вызывает требование о возмещении ущерба, но не право на отклонить товар и рассматривать договор как расторгнутый.

Добросовестно

2 Что-то сделано добросовестно по смыслу настоящего Закона, когда оно действительно сделано честно, независимо от того, было сделано по небрежности или нет.

Несостоятельное лицо

3 Неплатежеспособным по смыслу настоящего Закона является лицо, которое

(a) перестало выплачивать долги лица в ходе обычной деятельности, или

(b) не может выплатить долги этого лица при наступлении срока их погашения.

Состояние поставки

4 Товары находятся в состоянии готовности к поставке по смыслу настоящего Закона, когда они находятся в таком состоянии, что покупатель по контракту обязан принять их поставку.

Владение

5 Считается, что лицо владеет товарами или правоустанавливающими документами на товары, если товары или документы находятся на фактическом хранении этого лица или находятся у другого лица, находящегося под контролем этого лица, или для лица, или на от имени человека.

Часть 2 — Заключение договора

Купля-продажа и договор купли-продажи

6 (1) Договор купли-продажи товаров — это договор, по которому продавец передает или соглашается передать собственность в товарах покупателю за денежное вознаграждение, называемое ценой.

(2) Между одним совладельцем и другим может быть договор купли-продажи.

(3) Договор купли-продажи может быть абсолютным или условным.

(4) Если по договору купли-продажи право собственности на товар переходит от продавца к покупателю, договор называется куплей-продажей.

(5) Если передача собственности на товары должна произойти в будущем или при определенных условиях, которые должны быть выполнены позже, договор называется соглашением о продаже.

(6) Соглашение о продаже становится продажей, когда истекает время или выполняются условия, при соблюдении которых должна быть передана собственность на товары.

Емкость для покупки и продажи

7 (1) В этом разделе «предметы первой необходимости» означают товары, соответствующие условиям жизни человека и его фактическим потребностям во время продажи и доставки.

(2) Правоспособность покупать и продавать регулируется общим законом о правоспособности заключать договоры, а также передавать и приобретать собственность.

(3) Несмотря на подраздел (2), если предметы первой необходимости продаются и доставляются лицу, которое из-за умственной неполноценности или пьянства не может заключить контракт, это лицо должно заплатить за них разумную цену.

Договор купли-продажи

8 (1) Согласно этому или любому другому Закону, договор купли-продажи может быть заключен в письменной форме, с печатью или без нее, или устно, или частично письменно и частично устно, или может подразумеваться из поведение сторон.

(2) Ничто в этом разделе не влияет на закон, касающийся корпораций.

Существующие или будущие товары

9 (1) Товары, составляющие предмет договора купли-продажи, могут быть как существующими товарами, принадлежащими продавцу или находящимися во владении, так и будущими товарами.

(2) Может существовать договор купли-продажи товаров, приобретение которого продавцом зависит от непредвиденных обстоятельств, которые могут произойти, а могут и не произойти.

(3) Если по договору купли-продажи продавец намеревается осуществить текущую продажу будущих товаров, договор действует как соглашение о продаже товара.

Погибшие товары

10 Договор купли-продажи конкретных товаров является недействительным, если без ведома продавца товар погиб в момент заключения договора.

Товар погиб до продажи, но после договора о продаже

11 Если существует договоренность о продаже определенного товара, и впоследствии товар без какой-либо вины со стороны продавца или покупателя погибает до того, как риск переходит на покупателя, договор считается расторгнутым.

Определение цены

12 (1) Цена в договоре купли-продажи может составлять

(a), установленную договором,

(b), оставшуюся для определения, как согласовано в договоре, или

(c), определяемую ходом деловых отношений между стороны.

(2) Если цена не определена в соответствии с частью (1), покупатель должен заплатить разумную цену.

(3) Вопрос о разумной цене зависит от обстоятельств каждого случая.

Договор продажи по оценке

13 (1) Если существует соглашение о продаже товаров на условиях, когда цена должна устанавливаться оценкой третьей стороны, а третье лицо не может или не может этого сделать, соглашение расторгается.

(2) Если товар или какая-либо его часть были доставлены покупателю и присвоены им, подраздел (1) не применяется, и покупатель должен заплатить разумную цену за товар.

(3) Если третье лицо не может произвести оценку по вине продавца или покупателя, невиновная сторона может подать иск о возмещении убытков против виновной стороны.

Условия по времени

14 (1) Если иное намерение не явствует из условий контракта, оговорки относительно времени платежа не считаются существенными в контракте купли-продажи.

(2) Является ли какое-либо другое условие относительно времени существенным условием контракта или нет, зависит от условий контракта.

(3) В договоре купли-продажи, если нет доказательств обратного, «месяц» означает календарный месяц.

Состояние может рассматриваться как гарантия

15 (1) Если договор купли-продажи или аренды является предметом какого-либо условия, которое должно быть выполнено продавцом или арендодателем, покупатель или арендатор может

(a) отказаться от условия или

(b) принять решение о рассмотрении нарушения условие как нарушение гарантии, а не как основание для рассмотрения контракта как расторгнутого.

(2) Является ли оговорка в договоре купли-продажи или аренды условием, нарушение которого может привести к возникновению права рассматривать договор как расторгнутый, или гарантией, нарушение которой может повлечь за собой иск о возмещении ущерба. возмещение ущерба, но не право отклонить товар и рассматривать договор как аннулированный, в каждом случае зависит от конструкции договора.

(3) Для целей подраздела (2) оговорка может быть условием, хотя и называется гарантией в контракте.

(4) Если договор купли-продажи не подлежит разделению и покупатель принял товар или его часть, или если договор касается конкретных товаров, собственность на которые перешла к покупателю, нарушение любого условия должно быть Выполнение продавцом может рассматриваться только как нарушение гарантии, а не как основание для отклонения товара и рассмотрения контракта как расторгнутого, если в контракте не указано явное или подразумеваемое условие.

(5) Если арендатор принял товары или их часть, нарушение условия, которое должен выполнить арендодатель, может рассматриваться только как нарушение гарантии, а не как основание для отказа от товаров и рассмотрения договора аренды. как аннулированные, за исключением случаев, когда в договоре аренды прямо или косвенно указан соответствующий срок.

(6) Раздел 39 применяется к определению того, принял ли арендатор товары или их часть в соответствии с подразделом (5) настоящего раздела.

(7) Ничто в этом разделе не влияет на какие-либо условия или гарантии, выполнение которых оправдано законом в силу невозможности или иным образом.

Подразумеваемое обязательство в отношении права собственности и подразумеваемая гарантия спокойного владения

16 В договоре купли-продажи или аренды, если обстоятельства договора не показывают иное намерение, имеется

(a) подразумеваемое условие со стороны продавца или арендодателя, что

(i) в случае продажи или аренды продавец или арендодатель имеет право продавать или сдавать в аренду товары, и

(ii) в случае соглашения о продаже или аренде продавец или арендодатель будет иметь право продать или сдать в аренду товар. товаров в то время, когда имущество должно перейти или арендатор должен вступить во владение арендованными товарами,

(b) подразумеваемая гарантия того, что покупатель или арендатор должен иметь и спокойно владеть товарами, и

( c) подразумеваемая гарантия того, что товары свободны от каких-либо сборов или обременений в пользу какой-либо третьей стороны, которые не были заявлены или не известны покупателю или арендатору до или во время заключения контракта.

Продажа по описанию

17 (1) В договоре купли-продажи или аренды товаров по описанию подразумевается, что товары должны соответствовать описанию.

(2) Если продажа или аренда осуществляется по образцу, а также по описанию, недостаточно, чтобы большая часть товаров соответствовала образцу, если товары также не соответствуют описанию.

Подразумеваемые условия в отношении качества или пригодности

18 В соответствии с этим и любым другим законом не существует подразумеваемых гарантий или условий в отношении качества или пригодности для какой-либо конкретной цели товаров, поставляемых по договору купли-продажи или аренды, за исключением следующего:

(a) если покупатель или арендатор прямо или косвенно сообщает продавцу или арендодателю конкретную цель, для которой требуются товары, чтобы показать, что покупатель или арендатор полагается на навыки или суждения продавца или арендодателя, а товар имеет описание, которое в рамках коммерческой деятельности продавца или арендодателя по поставке, независимо от того, является ли продавец или арендодатель производителем или нет, подразумевается, что товары разумно подходят для этой цели; за исключением того, что в случае договора купли-продажи или аренды указанного предмета под его патентом или другим торговым наименованием нет никаких подразумеваемых условий относительно его пригодности для какой-либо конкретной цели;

(b) если товары покупаются по описанию у продавца или арендодателя, который имеет дело с товарами с таким описанием, независимо от того, является ли продавец или арендодатель производителем или нет, подразумевается условие, что товар имеет товарное качество; но если покупатель или арендатор осмотрели товар, нет никаких подразумеваемых условий в отношении дефектов, которые следовало бы выявить при осмотре;

(c) имеется подразумеваемое условие, что товары будут долговечными в течение разумного периода времени с учетом использования, для которого они обычно используются, и всех сопутствующих обстоятельств продажи или аренды;

(d) подразумеваемая гарантия или условие в отношении качества или пригодности для определенной цели могут быть приложены при использовании торговых обычаев;

(e) явная гарантия или условие не отменяют гарантию или условие, подразумеваемые настоящим Законом, если они не противоречат ему.

Продажа по образцу

19 (1) Договор купли-продажи или аренды — это договор купли-продажи или аренды по образцу, если в договоре есть условие, явное или подразумеваемое, на этот счет.

(2) В договоре купли-продажи или аренды по образцу,

(a) имеется подразумеваемое условие, что основная масса должна соответствовать образцу по качеству,

(b) есть подразумеваемое условие, что покупатель или Арендатор должен иметь разумную возможность сравнить большую часть с образцом, и

(c) подразумевается, что товары не должны иметь каких-либо дефектов, делающих их непригодными для продажи, которые не будут очевидны при разумном осмотре образца.

Отсутствие отказа от гарантий или условий

20 (1) Для целей настоящего раздела розничная продажа или аренда включает каждый договор купли-продажи или аренды, заключенный продавцом или арендодателем в ходе обычной деятельности продавца или арендодателя, но не включает продажу или аренду товаров

( a) покупателю для перепродажи или арендатору для субаренды,

(b) покупателю или арендатору, который намеревается использовать товары в основном в коммерческих целях,

(c) корпорации, промышленному или коммерческому предприятию, или

(d) управляющим банкротом, ликвидатором или шерифом.

(2) Несмотря на раздел 18 (e) или 69, в случае розничной продажи или аренды товаров, кроме товаров, которые при разумном осмотре кажутся бывшими в употреблении товарами или товарами, которые описаны или представлены продавцом или арендодателем для использования любое условие договора купли-продажи или аренды, или любого дополнительного или одновременного договора или соглашения, которое имеет целью отрицательное или каким-либо образом умаляет условия или гарантии в соответствии с разделами 17, 18 и 19 настоящего Закона, составляет

(a), если условие, отделимое от контракта и недействительное, или

(b), если обеспечение или одновременный договор или соглашение, недействительны.

(3) Несмотря на раздел 18 (e) или 69, в случае розничной продажи или аренды новых или бывших в употреблении товаров,

(a) любого условия договора купли-продажи или аренды, или

(b) любой дополнительный или одновременный контракт или соглашение,

, которое имеет целью отрицательное или каким-либо образом умаляет условие или гарантию в соответствии с разделом 16, это

(c), если срок, отделимый от контракта и недействительный, или

(d) если дополнительный или одновременный договор или соглашение, недействительны.

Часть 3 — Действие контракта

Товары должны быть подтверждены

21 Если существует договор купли-продажи неустановленных товаров, никакая собственность на товары не переходит к покупателю до тех пор, пока товары не будут установлены.

Имущество переходит по намерению сторон

22 (1) Если существует договор купли-продажи определенных или установленных товаров, имущество в них переходит к покупателю в то время, когда стороны договора намереваются его передать.

(2) Для выяснения намерений сторон необходимо учитывать условия договора, поведение сторон и обстоятельства дела.

Намерение сторон о переходе имущества в товар

23 (1) Если не проявляется иное намерение, намерение сторон относительно времени, когда имущество в товарах должно перейти к покупателю, регулируется правилами, изложенными в этом разделе.

(2) Если существует безусловный контракт на продажу определенных товаров в состоянии поставки, собственность на товары переходит к покупателю, когда договор заключен, и неважно, время платежа или время доставка или обе откладываются.

(3) Если существует договор купли-продажи определенных товаров, и продавец обязан сделать что-то с товарами с целью приведения их в состояние поставки, право собственности не переходит до тех пор, пока это не будет выполнено, и покупатель получил уведомление об этом.

(4) Если существует договор купли-продажи определенных товаров в состоянии поставки, но продавец обязан взвесить, измерить, испытать или выполнить какое-либо другое действие или действие со ссылкой на товар с целью установления Цена не переходит в собственность, пока это действие или вещь не будет совершена и покупатель не уведомит об этом.

(5) Когда товары доставляются покупателю на одобрение, «для продажи или возврата» или на других аналогичных условиях, собственность переходит к покупателю следующим образом:

(а) когда покупатель выражает согласие или согласие с продавец или совершает любое другое действие, одобряющее сделку;

(b) если покупатель не заявляет об одобрении или акцепте продавцу, но оставляет товар без уведомления об отказе, то, если был установлен срок возврата товара по истечении этого времени, и если время не установлено, по истечении разумного срока.

(6) Для целей пункта (5) разумный срок является вопросом факта.

(7) Если существует договор купли-продажи неустановленных или будущих товаров по описанию, собственность в товарах переходит к покупателю, когда товары этого описания и в состоянии поставки безоговорочно присваиваются договору

(a ) продавцом с согласия покупателя или

(b) покупателем с согласия продавца.

(8) Для целей пункта (7) согласие может быть явным или подразумеваемым и может быть дано до или после присвоения.

(9) Если в соответствии с контрактом продавец поставляет товар покупателю, перевозчику или другому хранителю, независимо от того, указан ли покупатель или нет, для передачи покупателю, и не оставляет за собой право При отчуждении считается, что продавец безоговорочно присвоил товар по контракту.

Сохранение права распоряжения

24 (1) Если существует договор купли-продажи определенных товаров или если товары впоследствии присваиваются договору, продавец может по условиям договора или присвоения оставить за собой право распоряжаться товарами до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия. выполнено.

(2) В таком случае, несмотря на доставку товара покупателю, перевозчику или другому хранителю для передачи покупателю, собственность на товары не переходит к покупателю до тех пор, пока не будут соблюдены условия, установленные продавец отработал.

(3) Если товары отгружены, и по коносаменту товар может быть доставлен по заказу продавца или его агента, считается, что продавец, если нет доказательств обратного, оставляет за собой право распоряжения .

(4) Если продавец товаров требует от покупателя цены и вместе передает переводной и коносамент покупателю для обеспечения принятия или оплаты переводного векселя, покупатель обязан вернуть коносамент, если покупатель не оплатит переводной вексель.

(5) Если покупатель неправомерно удерживает коносамент, право собственности на товар не переходит к покупателю.

Риск переходит с имуществом

25 (1) Если не согласовано иное, товары остаются под риском продавца до тех пор, пока имущество, находящееся в них, не переходит к покупателю, но когда имущество в них передается покупателю, товары находятся на риске покупателя, независимо от того, была ли поставка произведена или нет.

(2) Если поставка была задержана по вине покупателя или продавца, то, несмотря на пункт (1), товар находится под угрозой виновной стороны в отношении любых убытков, которые могли бы не возникнуть, если бы не эта вина. .

(3) Ничто в этом разделе не влияет на обязанности или ответственность продавца или покупателя как хранителя или хранителя товаров другой стороны.

Продажа лицом, не являющимся собственником

26 (1) В соответствии с настоящим Законом, если товары продаются лицом, которое не является их владельцем и которое не продает их на основании полномочий или с согласия владельца, покупатель приобретает не лучший титул на товары, чем продавец имел, если только поведение владельца не препятствует тому, чтобы владелец отказал продавцу в праве продавать.

(2) Ничто в этом Законе не влияет на действительность любого договора купли-продажи в соответствии с каким-либо особым общим правом или установленными законом полномочиями на продажу или по постановлению суда соответствующей юрисдикции.

Рыночный оборот

27 (1) Если товары продаются на открытом рынке, в соответствии с обычаями рынка, покупатель получает право собственности на товары, если они приобретены добросовестно и без уведомления о каких-либо дефектах или недостатке права собственности на товарных знаках. часть продавца.

(2) Этот раздел не влияет на закон, касающийся продажи лошадей.

Продажа под оспариваемым титулом

28 Когда у продавца товаров есть оспариваемое право собственности на них, но право собственности продавца не было отменено во время продажи, покупатель получает право собственности на товары, если они были куплены добросовестно и без уведомления продавца. дефект права собственности.

Вложение имущества в краденое при осуждении правонарушителя

29 (1) Если товары были украдены и правонарушитель был привлечен к уголовной ответственности, собственность в украденных товарах переходит к лицу, которое было владельцем товаров, или личному представителю этого лица, несмотря на любые посреднические отношения с ними, будь то путем продажи на рынке открыто или иначе.

(2) Несмотря на любые положения об обратном, если товары были получены обманным путем или другими противоправными способами, не считающимися кражей, собственность в товарах не переходит к лицу, которое было владельцем товаров, или к собственности этого лица. личный представитель только в связи с осуждением правонарушителя.

Продавец или покупатель после продажи

30 (1) Если лицо, продавшее товары, продолжает или владеет товарами или правоустанавливающими документами на товары, доставка или передача этим лицом или торговым агентом, действующим от имени этого лица, товаров или правоустанавливающие документы по любой их продаже, залогу или иному отчуждению, или по любому соглашению о продаже, залоге или ином отчуждении, любому лицу, добросовестно получавшему их без уведомления о предыдущей продаже, имеет такую ​​же силу, что и если лицо, осуществляющее доставку или передачу, было прямо уполномочено владельцем товара на доставку или передачу.

(2) Подраздел (1) не применяется к продаже, залогу или иному отчуждению

(a) товаров или

(b) правоустанавливающих документов на товары, кроме оборотных правоустанавливающих документов,

, что является необычным деятельность продавца, залогодателя или распорядителя, если до продажи, залога или отчуждения интерес владельца к товарам зарегистрирован в реестре движимого имущества в соответствии с положениями Закона о безопасности личного имущества и Части 4 этого Закона применяется к регистрации.

(3) Если лицо, купившее или согласившееся на покупку товаров, получает с согласия продавца право владения товарами или правоустанавливающими документами на товары, доставку или передачу этим лицом или торговым агентом действия от имени этого лица в отношении товаров или правоустанавливающих документов в рамках любой продажи, залога или иного распоряжения ими, или в соответствии с любым соглашением о продаже, залоге или ином отчуждении, любому лицу, добросовестно и без предварительного уведомления получавшего их. любое залоговое право или иное право первоначального продавца в отношении товаров имеет такую ​​же силу, как если бы лицо, осуществляющее поставку или передачу, было торговым агентом, владеющим товарами или правоустанавливающими документами с согласия владельца.

(4) Подраздел (3) не применяется к продаже, залогу или иному отчуждению товаров или правоустанавливающих документов на товары лицом, вступившим во владение товарами в соответствии с соглашением об обеспечении, по которому продавец имеет обеспечение. проценты, как это определено в Законе о безопасности личного имущества .

(5) Интересы собственника в соответствии с подразделом (1), которые непосредственно до 1 октября 1990 года были охвачены неистекшей регистрацией в соответствии с Законом об ипотеке Chattel , R.S.B.C. 1979, г. 48, считается для целей подраздела (2) зарегистрированным в реестре личного имущества, и регистрация продолжается,

(a) в случае доли в автотранспортном средстве, зарегистрированном в соответствии с разделом 7 Закона об ипотеке Chattel , РСБК 1979, г. 48, для неистекшей части регистрации, и

(b) в случае заинтересованности в товарах, отличных от автомобиля, в соответствии с разделом 7 Закона Chattel Mortgage Act , R.S.B.C.1979, г. 48, на 3 года с 1 октября 1990 года.

(6) До истечения срока регистрации согласно подразделу (5) (a) или (b) регистрация доли собственника может быть продолжена путем регистрации в личной собственности. реестр в соответствии с положениями, установленными в соответствии с Законом о безопасности личного имущества , и частью 4 Закона о безопасности личного имущества применяется к регистрации.

Часть 4 — Исполнение контракта

Обязанности продавца и покупателя

31 Продавец обязан доставить товар, а покупатель принять и оплатить его в соответствии с условиями договор купли-продажи.

Оплата и доставка являются параллельными условиями

32 Если не согласовано иное, доставка товара и оплата цены являются параллельными условиями; иными словами, продавец должен быть готов и желать передать товар во владение покупателю в обмен на цену, а покупатель должен быть готов и желает заплатить цену в обмен на владение товаром.

Правила поставки

33 (1) Вопрос о том, должен ли покупатель вступить во владение товарами или продавец отправить их покупателю, зависит в каждом случае от договора, явного или подразумеваемого, между сторонами.

(2) Помимо любого такого договора, явного или подразумеваемого, местом поставки является место нахождения коммерческого предприятия продавца, если оно есть, а если нет, то место жительства продавца.

(3) Если договор предназначен для продажи определенных товаров, которые, насколько известно сторонам при заключении договора, находятся в каком-либо другом месте, то, несмотря на положения пункта (2), это место является местом поставки.

(4) Если по договору купли-продажи продавец обязан отправить товар покупателю, но время для его отправки не установлено, продавец обязан отправить товар в разумные сроки.

(5) Если товар на момент продажи находится во владении третьего лица, доставка продавцом покупателю не осуществляется до тех пор, пока это третье лицо не признает покупателю, что третье лицо владеет товарами на покупателе. от имени.

(6) Ничто в этом разделе не влияет на процесс выдачи или передачи правового документа на товары.

(7) Требование или тендер на поставку могут рассматриваться как неэффективные, если они не сделаны в разумный час.

(8) Для целей пункта (7), что такое разумный час, является вопросом факта.

(9) Если не согласовано иное, расходы, связанные с приведением товара в состояние поставки, должен нести продавец.

Поставка неправильного количества

34 (1) Если продавец поставляет покупателю количество товаров меньше, чем продавец заключил договор о продаже, покупатель может отклонить их.

(2) Если покупатель принимает поставленные товары, покупатель должен оплатить их по ставке контракта.

(3) Если продавец поставляет покупателю количество товаров, большее, чем продавец, заключивший договор о продаже, покупатель может

(a) принять товары, включенные в договор, и отклонить остальные, или

(b) отвергать все.

(4) Если продавец поставляет покупателю количество товаров больше, чем продавец заключил договор о продаже, и покупатель принимает весь поставленный товар, покупатель должен заплатить за них по ставке договора.

(5) Если продавец поставляет покупателю товары, которые продавец по контракту продавал, вместе с товарами другого описания, не включенными в договор, покупатель может

(a) принять товары, соответствующие условиям заключить договор и отклонить остальные, или

(b) отклонить все.

(6) Этот раздел является предметом любых торговых обычаев, специальных соглашений или деловых отношений между сторонами.

Доставка в рассрочку

35 (1) Если не согласовано иное, покупатель товара не обязан принимать поставку в рассрочку.

(2) Если существует договор купли-продажи товаров, которые должны быть поставлены указанными частями, которые должны быть оплачены отдельно, и продавец осуществляет дефектные поставки в отношении одной или нескольких частей, или покупатель пренебрегает или отказывается чтобы принять поставку или оплатить одну или несколько частей, в каждом случае в зависимости от условий контракта и обстоятельств дела возникает вопрос, является ли нарушение контракта

(a) отказом от всего контракта, или

(b) отделимое нарушение, дающее основание для требования компенсации, но не права рассматривать весь договор как расторгнутый.

Доставка перевозчику

36 (1) Если в соответствии с договором купли-продажи продавец уполномочен или обязан отправить товар покупателю, считается, что доставка товара перевозчику, названному покупателем или нет, для передачи покупателю. , если нет доказательств обратного, доставка товара покупателю.

(2) Если покупатель не разрешил иное, продавец должен заключить от имени покупателя такой договор с перевозчиком, который может быть разумным с учетом характера товара и других обстоятельств дела.

(3) Если продавец не действует, как требуется в соответствии с подразделом (2), и товар утерян или поврежден во время транспортировки, покупатель может

(a) отказаться рассматривать доставку перевозчику как поставку. покупателю, или

(б) возложить на продавца ответственность за убытки.

(4) Если не согласовано иное, если товар отправляется продавцом покупателю по маршруту, включающему морской транзит, при обстоятельствах, при которых обычно страхуется, продавец должен направить покупателю такое уведомление, которое может позволить покупателю. застраховать их во время морского транзита.

(5) Если продавец не направляет уведомление в соответствии с требованиями пункта (4), считается, что во время морского транзита продавец несет риск за товар.

Риск, если товар доставлен на дальние расстояния

37 Если не согласовано иное, если продавец товаров соглашается доставить их на свой страх и риск в место, отличное от того, где они были проданы, покупатель, тем не менее, должен принять на себя любой риск ухудшения качества товара, неизбежно возникшего в ходе перевозки.

Право покупателя на осмотр товара

38 (1) Если покупателю доставляются товары, которые покупатель ранее не осматривал, считается, что покупатель принял их до тех пор, пока у покупателя не будет разумной возможности осмотреть их с целью установления соответствия. с контрактом.

(2) Если не согласовано иное, когда продавец предлагает поставку товара покупателю, продавец обязан по запросу предоставить покупателю разумную возможность осмотреть товары с целью удостовериться в их соответствии требованиям. контракт.

Приемка

39 Считается, что покупатель принял товар, когда

(a) покупатель сообщает продавцу, что покупатель принял товар,

(b) товар был доставлен покупателю, и покупатель совершает какие-либо действия в отношении к ним, что несовместимо с правом собственности продавца, или

(c) по истечении разумного срока покупатель сохраняет товар, не сообщая продавцу о том, что покупатель отклонил его.

Покупатель не обязан возвращать бракованный товар

40 Если не согласовано иное, если товар доставляется покупателю и покупатель отказывается принять их, имея на это право, покупатель не обязан возвращать их продавцу, но достаточно, если покупатель сообщает продавцу, что покупатель отказывается их принимать.

Ответственность покупателя за пренебрежение или отказ принять поставку товара

41 (1) Когда продавец готов и желает доставить товар и просит покупателя принять поставку, а покупатель не принимает поставку товара в разумный срок после запроса, покупатель несет ответственность перед продавцом в размере

.

(a) любые убытки, вызванные небрежностью покупателя или отказом принять поставку, и

(b) разумную плату за уход и хранение товаров.

(2) Ничто в этом разделе не затрагивает права продавца, если пренебрежение или отказ покупателя принять поставку приводит к отказу от договора.

Часть 5 — Права неоплаченного продавца в отношении товара

Неоплаченный продавец и продавец

42 (1) В этой Части «продавец» включает любое лицо, занимающее позицию продавца, например, агента продавца, которому был подписан коносамент, или отправителя или агента, который сам или она сама заплатила или несет прямую ответственность за цену.

(2) Продавец товаров считается неоплаченным продавцом в значении настоящего Закона

(a), если вся цена не была уплачена или выставлена ​​на торги, или

(b), когда счет об обмене или другом оборотном инструменте был получен в качестве условного платежа, и условие, на котором он был получен, не было выполнено из-за бесчестия инструмента или по иным причинам.

Неоплаченные права продавца

43 (1) Согласно этому или любому другому Закону, даже если собственность в товарах могла перейти к покупателю, неоплаченный продавец товаров как таковой имеет в силу закона

(a) право удержания товаров или право удерживать их по цене, пока продавец владеет ими,

(b) в случае несостоятельности покупателя, право остановить транзит товаров после того, как продавец расстался с ними, и

(c) право перепродажи, ограниченное настоящим Законом.

(2) Если собственность в товарах не перешла к покупателю, продавец, не получивший оплаты, имеет, помимо любых других средств правовой защиты, право удержания поставки, аналогичное и совпадающее с правами продавца на удержание и остановку в пути, если Недвижимость перешла к покупателю.

Неоплаченное удержание продавца

44 (1) В соответствии с настоящим Законом продавец, которому не заплатили за товар, который владеет товаром, имеет право сохранить его до уплаты или предложения цены в следующих случаях:

(a) если товары были проданы без любые оговорки о кредите;

(б) если товар был продан в кредит, но срок кредита истек;

(c) если покупатель становится неплатежеспособным.

(2) Продавец может воспользоваться правом удержания, даже если продавец владеет товаром в качестве агента или хранителя для покупателя.

Частичная доставка

45 Неоплаченный продавец, который осуществил частичную поставку товара, может воспользоваться правом удержания или удержания оставшейся части, если эта частичная поставка не была произведена при обстоятельствах, которые показывают согласие об отказе от удержания или права удержания.

Прекращение залога

46 (1) Неоплаченный продавец товара теряет право удержания или удержание

(a) когда продавец доставляет товар перевозчику или другому хранителю для передачи покупателю без сохранения права распоряжения товарами,

( б) когда покупатель или агент покупателя вступает во владение товаром на законных основаниях, и

(c) путем отказа от него.

(2) Неоплаченный продавец товаров, имеющий залоговое право или право удержания, не теряет залоговое право или право удержания только потому, что продавец получил судебное решение или постановление в отношении цены товара.

Право на остановку товаров в пути

47 В соответствии с настоящим Законом, когда покупатель товаров становится неплатежеспособным, продавец, не получивший оплаты, который отказался от владения товарами, имеет право остановить их в пути; иными словами, продавец, не получивший оплаты, может возобновить владение товарами, пока они находятся в пути, и может удерживать их до оплаты или предложения цены.

Продолжительность транзита

48 (1) Товары считаются находящимися в пути с момента их доставки перевозчику по суше, воде или другому хранителю для передачи покупателю до тех пор, пока покупатель или агент покупателя не примет их доставку. от перевозчика или другого хранителя.

(2) Если покупатель или агент покупателя добивается доставки товара до прибытия в назначенный пункт назначения, транзит заканчивается.

(3) Если после прибытия товаров в назначенное место назначения перевозчик или другой хранитель признает покупателю или агенту покупателя, что перевозчик или другой хранитель удерживает товары от имени покупателя и продолжает владеть ими в качестве хранителя для покупателя или агента покупателя, транзит подошел к концу, и не имеет значения, что покупатель мог указать дальнейший пункт назначения для товаров.

(4) Если товар отклонен покупателем, а перевозчик или другой хранитель продолжает владеть им, транзит не считается завершенным, даже если продавец отказался получить их обратно.

(5) Когда товары доставляются на судно, зафрахтованное покупателем, в зависимости от обстоятельств конкретного случая возникает вопрос, находятся ли они во владении капитана в качестве перевозчика или агента покупателя.

(6) Если перевозчик или другой хранитель неправомерно отказывается доставить товар покупателю или агенту покупателя от этого имени, транзит считается завершенным.

(7) Если частичная поставка товара была произведена покупателю или его агенту от этого имени, оставшаяся часть товара может быть остановлена ​​в пути, если частичная поставка не была произведена при обстоятельствах, которые показывают согласие с отказаться от владения всем товаром.

Как было реализовано право остановки в пути

49 (1) Неоплаченный продавец может воспользоваться правом остановки в пути

(a), вступив в фактическое владение товаром, или

(b), направив уведомление о претензии продавца перевозчику или другому хранителю, во владении которого товар есть.

(2) Уведомление об остановке в пути может быть направлено либо лицу, фактически владеющему товарами, либо доверителю этого лица.

(3) Чтобы иметь силу, уведомление, направленное принципалу в соответствии с подразделом (2), в то время и при обстоятельствах, когда принципал, проявив разумную осмотрительность, может вовремя передать его служащему или агенту, чтобы предотвратить доставку покупателю.

(4) Когда продавец получает уведомление о прекращении перевозки, перевозчик или другой хранитель, владеющий товарами, должен вернуть товар в соответствии с указаниями продавца.

(5) Расходы по повторной доставке согласно подразделу (4) несет продавец.

Последствия субпродажи или залога покупателем

50 Согласно этому Закону право удержания, удержания или остановки в пути неоплаченного продавца не затрагивается какой-либо продажей или другим распоряжением товара, которое покупатель мог осуществить, если продавец не дал на это согласия; за исключением случаев, когда правоустанавливающий документ на товары был законно передан какому-либо лицу в качестве покупателя или владельца товаров, и это лицо передает документ лицу, добросовестно принимающему этот документ за ценное вознаграждение, тогда

( a) если такая последняя упомянутая передача была осуществлена ​​посредством продажи, право неоплаченного продавца удержания, удержания или остановки в пути аннулируется, и

(b) если такая последняя упомянутая передача была осуществлена ​​посредством залога или иного распоряжения в отношении стоимость, право удержания неоплаченного продавца, удержание или остановка в пути могут быть реализованы только при условии соблюдения прав получателя.

Продажа, как правило, не аннулированная в результате осуществления права удержания или остановки в пути

51 (1) Согласно этому разделу договор купли-продажи не может быть аннулирован простым осуществлением неоплаченным продавцом права удержания, удержания или остановки в пути.

(2) Когда неоплачиваемый продавец, который воспользовался правом удержания, удержания или остановки в пути, перепродает товар, покупатель приобретает хороший титул на него по отношению к первоначальному покупателю.

(3) Если товар является скоропортящимся или если неоплаченный продавец уведомляет покупателя о намерении продавца осуществить перепродажу, и покупатель в разумные сроки не уплатит или не предложит цену, продавец, не получивший оплаты, может перепродавать товары и взыскивать с первоначального покупателя убытки за любые убытки, вызванные нарушением покупателем контракта.

(4) Если продавец прямо оставляет за собой право перепродажи в случае невыполнения обязательств покупателем и в случае неисполнения обязательств покупателем перепродает товары, первоначальный договор купли-продажи аннулируется этим актом, но без ущерба для каких-либо претензий продавец может возместить ущерб.

Часть 6 — Действия при нарушении договора

Иск по цене

52 (1) Если по договору купли-продажи собственность на товары перешла к покупателю, и покупатель неправомерно пренебрегает или отказывается платить за товар в соответствии с условиями договора, продавец может подать иск против покупатель по цене товара.

(2) Если по договору купли-продажи цена подлежит уплате в определенный день, независимо от поставки, и покупатель неправомерно пренебрегает такой ценой или отказывается ее уплатить, продавец может подать иск о цене, хотя имущество на товар не перешло, и товар не был присвоен договору.

Убытки за непринятие

53 (1) Если покупатель неправомерно пренебрегает или отказывается принять и оплатить товар, продавец может подать иск против покупателя о возмещении убытков за непринятие.

(2) Размер ущерба — это предполагаемый убыток, непосредственно и естественно возникший в результате обычного хода событий в результате нарушения покупателем контракта.

(3) Если существует доступный рынок для рассматриваемых товаров, размер ущерба должен быть установлен, если нет доказательств обратного, по разнице между контрактной ценой и рыночной или текущей ценой на тот момент. или время, когда товар должен был быть принят, или если время для приемки не было установлено, то во время отказа в приемке.

Убытки за недоставку

54 (1) Если продавец неправомерно пренебрегает или отказывается доставить товар покупателю, покупатель может подать иск против продавца о возмещении ущерба за недоставку.

(2) Размер ущерба — это предполагаемый убыток, непосредственно и естественно возникший в результате обычного хода событий в результате нарушения продавцом контракта.

(3) Если существует доступный рынок для рассматриваемых товаров, размер ущерба должен быть установлен, если нет доказательств обратного, по разнице между контрактной ценой и рыночной или текущей ценой товара. в то время или время, когда они должны были быть доставлены, или, если время не было установлено, то во время отказа в доставке.

Удельная мощность

55 (1) В отношении любого иска о нарушении контракта на поставку определенных или установленных товаров суд может, если он сочтет это целесообразным, по заявлению истца приказать, чтобы контракт был конкретно исполнен, не давая ответчику возможности сохранить товар. о возмещении убытков.

(2) Распоряжение может быть безусловным или на условиях, касающихся возмещения убытков, оплаты цены или иным образом, если суд считает справедливым, и заявление истца может быть подано в любое время до вынесения приговора.

Средства правовой защиты при нарушении гарантии

56 (1) Если имеет место нарушение гарантии продавцом, или если покупатель решает или вынужден рассматривать любое нарушение условия со стороны продавца как нарушение гарантии, покупатель не просто из-за нарушение гарантии дает право отклонить товар, но покупатель может

(a) предъявить продавцу нарушение гарантии в виде уменьшения или аннулирования цены, или

(b) предъявить иск продавцу о возмещении ущерба за нарушение гарантии.

(2) Размер ущерба, причиненного нарушением гарантии, — это предполагаемый убыток, который является прямым и естественным результатом обычного хода событий в результате нарушения гарантии.

(3) В случае нарушения гарантии качества, потерей является, если нет доказательств обратного, разница между стоимостью товаров на момент доставки покупателю и стоимостью, которую они имели бы. если бы они ответили по гарантии.

(4) Тот факт, что покупатель установил нарушение гарантии в виде уменьшения или аннулирования цены, не препятствует покупателю продолжать судебное преследование за то же нарушение гарантии, если покупатель понес дальнейший ущерб.

Проценты и особые убытки

57 Этот Закон не влияет на право покупателя или продавца на взыскание процентов или особых убытков в любом случае, когда по закону могут быть взысканы проценты или особые убытки, или на взыскание уплаченных денег, если возмещение за их выплату не было выполнено.

Часть 7 — Распоряжение товарами агентами

Распоряжение торговым агентом

59 (1) Если торговый агент с согласия владельца владеет товарами или правоустанавливающими документами на товары, любая продажа, залог или иное распоряжение товарами, осуществленное торговым агентом, действующим в ходе обычной деятельности торгового агента, в соответствии с настоящим Законом имеет такую ​​же силу, как если бы торговый агент был прямо уполномочен владельцем товаров совершать продажу, залог или иное распоряжение, если лицо, принимающее распоряжение, действует добросовестно и во время распоряжения не уведомило о том, что лицо, делающее распоряжение, не имеет полномочий на его осуществление.

(2) Если торговый агент с согласия владельца владел товарами или правоустанавливающими документами на товары, любая продажа, залог или иное распоряжение, которое было бы действительным, если бы согласие продолжалось действительно, несмотря на прекращение действия согласия, если лицо, принявшее распоряжение, в это время не уведомило о том, что согласие было прекращено.

(3) Если торговый агент получил во владение какие-либо правоустанавливающие документы на товары в связи с владением или владением, с согласия владельца, товарами, представляемыми им, или любыми другими правоустанавливающими документами на в отношении товаров, наличие у агента первых упомянутых документов для целей настоящего Закона считается полученным с согласия владельца.

(4) Для целей настоящего Закона согласие собственника предполагается, если нет доказательств противного.

Залог правоустанавливающих документов

60 Залог правоустанавливающих документов на товар считается залогом товара.

Залог ранее погашенной задолженности

61 Если торговый агент закладывает товары в качестве обеспечения долга или обязательства, причитающегося от залогодателя к залогодержателю до момента залога, залогодержатель не приобретает дополнительных прав на товары, которые могли бы быть реализованы залогодателем во время залога. .

Обмен товарами или документами

62 (1) Для целей настоящего Закона возмещение, необходимое для действительности продажи, залога или иного распоряжения товарами, может быть либо платежом наличными, либо доставкой или передачей других товаров, либо правоустанавливающим документом на товары, или оборотная ценная бумага, или любое другое ценное вознаграждение.

(2) Если товары переданы в залог торговым агентом в связи с доставкой или передачей других товаров, или документа о праве собственности на товары, или оборотной ценной бумаги, залогодержатель не приобретает никаких прав или интереса в товарах, поэтому заложенные сверх стоимости товаров, документов или обеспечения при их доставке или передаче в обмен.

Соглашения через служащих

63 Для целей настоящего Закона соглашение, заключенное с торговым агентом через клерка или другое лицо, уполномоченное в ходе обычной деятельности заключать договоры купли-продажи или залога от имени агента, считается соглашением с агентом.

Отправители и получатели

64 (1) Если владелец товара передал товар во владение другому лицу с целью отправки или продажи или отправил товар от имени другого лица, и получатель товара не получил уведомления о том, что другой лицо не является владельцем товара, получатель имеет в отношении авансов, сделанных другому лицу или для его использования, такое же право удержания в отношении товаров, как если бы это лицо было владельцем товара, и может передать любое такое залог другому лицу.

(2) Ничто в этом разделе не ограничивает и не влияет на действительность любой продажи, залога или распоряжения торговым агентом.

Последствия передачи документов на удержание продавца или право остановки в пути

65 Если правоустанавливающий документ на товары был законно передан лицу как покупателю или собственнику товаров, и это лицо передает документ лицу, добросовестно принимающему этот документ за ценное вознаграждение, последняя упомянутая передача имеет право такой же эффект для аннулирования права удержания продавца или права на остановку в пути, что и передача коносамента для аннулирования права на остановку в пути.

Передача документов

66 Для целей настоящего Закона передача документа может осуществляться путем индоссамента, или, если документ по обычаю или по его определенным условиям может быть передан путем доставки, или делает товары подлежащими передаче предъявителю, то путем доставки.

Настоящий владелец

67 (1) Настоящий Закон не уполномочивает агента выходить за рамки полномочий агента в отношениях между агентом и принципалом агента, а также не освобождает агента от какой-либо гражданской или уголовной ответственности за это.

(2) Этот Закон не препятствует

(a) владельцу товаров взыскать товары у агента или правопреемника в пользу кредиторов в любое время до их продажи или залога, или

(b) владелец товаров, заложенных агентом

(i), имеет право выкупить товары в любое время до их продажи, при удовлетворении требования, по которому товары были заложены, и уплате агенту, если требуется агент, любые деньги, в отношении которых агент по закону имел бы право удерживать товары или правоустанавливающие документы на них или любой из них в качестве залога в отношении владельца, или

(ii) от взыскания от любого лица, которому товары были переданы в залог, любой остаток денег, остающийся в руках этого лица в качестве продукта продажи товаров, после вычета суммы залога лица.

(3) Настоящий Закон не препятствует владельцу товаров, проданных агентом, взыскать с покупателя согласованную цену за товар или любую часть этой цены при условии соблюдения права на зачет со стороны покупателя против агента.

Полномочия агента по общему праву

68 Настоящий Закон должен толковаться как расширение, а не как отступление от полномочий, осуществляемых агентом независимо от настоящего Закона.

Часть 8 — Дополнительные положения

Исключение подразумеваемых условий

69 Любое право, обязанность или ответственность, которые могут возникнуть по договору купли-продажи в силу закона, могут быть отменены или изменены

(a) по прямому соглашению,

(b) в ходе деловых отношений между сторонами, или

( c) по обычаю, если использование таково, что связывает обе стороны контракта.

Разумное время

70 Если настоящим Законом делается какая-либо ссылка на разумный срок, вопрос о том, что такое разумный срок, является вопросом факта.

Права и т. Д., Обеспеченные иском

71 Если настоящим Законом объявлено какое-либо право, обязанность или ответственность, это может быть приведено в исполнение, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Аукционы

72 В случае продажи с аукциона применяются следующие правила:

(a) если товары выставляются на продажу с аукциона лотами, каждый лот считается предметом отдельной договор купли-продажи;

(b) продажа на аукционе считается завершенной, когда аукционист объявляет о ее завершении ударом молотка или другим обычным способом, и до тех пор, пока это объявление не сделано, ставка может быть отозвана;

(c) если о продаже с аукциона не поступило уведомление о том, что на него распространяется право делать ставки от имени продавца, то для продавца незаконно выставлять ставки или нанимать какое-либо лицо для участия в торгах при продаже, или для аукционист сознательно принимает любую ставку от продавца или любого такого лица, и любая продажа, противоречащая этому правилу, может рассматриваться покупателем как мошенническая;

(d) о продаже на аукционе может быть объявлено, что она подлежит зарезервированной или отмененной цене, и право на участие в торгах также может быть прямо зарезервировано продавцом или от имени продавца, и если право на участие в торгах прямо зарезервировано, но не иначе, продавец или любое лицо от имени продавца может делать ставки на аукционе.

Общее право, векселя и ипотека

73 (1) За исключением случаев, когда они несовместимы с четко выраженными положениями настоящего Закона, нормы общего права, включая закон о торговце, и, в частности, правила, касающиеся права принципала и агента и последствий мошенничества, введения в заблуждение, принуждение или принуждение, ошибка или другая причина, лишающая законной силы, продолжают применяться к контрактам на продажу товаров.

(2) Этот Закон не влияет на акты, касающиеся векселей.

(3) Положения настоящего Закона, касающиеся договоров купли-продажи, не применяются к любой сделке в форме договора купли-продажи, которая предназначена для осуществления ипотеки, залога, залога или другого обеспечения.

Часть 9 — Залог покупателя

Определения

74 В этой части:

«залог покупателя» означает залоговое право, возникающее в соответствии с разделом 75;

«платеж» включает обязательство, которое берет на себя покупатель перед лицом, не являющимся продавцом, перед которым покупатель остается ответственным, несмотря на невыполнение продавцом обязательств;

«продавец» включает

(a) правопреемника или правопреемника продавца и

(b) доверительного управляющего;

«Доверительный управляющий» означает лицо, которое берет на себя управление имуществом продавца в силу закона, в рамках судебного процесса или в соответствии с условиями соглашения об обеспечении, и включает шерифа, конкурсного управляющего, ликвидатора и управляющего.

Залог покупателя

75 (1) Если в ходе обычной коммерческой деятельности продавца продавец заключает соглашение о продаже товара и

(a) покупатель оплачивает всю или часть цены,

(b) товар является неустановленным или будущим товаром, и

(c) покупатель добросовестно приобретает товары для использования в основном в личных, семейных или домашних целях,

, тогда покупатель имеет право удержания, описанное в подразделе (2).

(2) Залог в соответствии с подразделом (1) относится к сумме, уплаченной покупателем в счет покупной цены товаров, и против

(a) всех товаров

(i), которые находятся или перешли во владение продавца и удерживаются продавцом для продажи,

(ii), которые соответствуют описанию или образцу товаров по соглашению о продаже, и

(iii) имущество, которое не перешло к другой покупатель по другому договору купли-продажи, и

(b) любой счет в сберегательном учреждении, на который продавец обычно депонирует выручку от продаж.

Прекращение залога

76 (1) Право удержания покупателя прекращается, когда продавец

(a) выполняет договор купли-продажи, заставляя имущество в товарах перейти к покупателю в соответствии с договором купли-продажи, или

(b) возвращает покупателю сумму деньги, уплаченные покупателем в счет покупной цены товара.

(2) Вопрос о том, должно ли удержание покупателя быть прекращено в соответствии с подразделом (1) (a) или в соответствии с подразделом (1) (b), остается по усмотрению продавца, но отмена удержания в соответствии с подразделом (1) ( б) не влияет на какое-либо право иска, которое покупатель может иметь в связи с нарушением договора купли-продажи.

(3) Право удержания покупателя перестает связывать товары, которые предназначены для продажи, совершенной добросовестно другому покупателю, независимо от того, осуществляется ли эта продажа в ходе обычной деятельности продавца.

Приоритет

77 (1) Для целей этого раздела «обеспечительный интерес» имеет то же значение, что и в Законе о безопасности личного имущества .

(2) Залог покупателя имеет приоритет над другими обеспечительными интересами.

Обязанности доверительного управляющего

78 (1) Доверительный управляющий, который принимает на себя контроль над собственностью продавца, в отношении любого действующего и существующего залогового права покупателя, о котором известно доверительному управляющему, обязан гарантировать, что имущество, находящееся под залогом рассматривается в интересах покупателя в соответствии с настоящей Частью.

(2) Доверительный управляющий, который имеет дело с имуществом, на которое распространяется право удержания покупателя, не несет ответственности перед покупателем, если доверительный управляющий действует добросовестно и не зная о залоге.

Расчеты

79 (1) В соответствии с подразделом (3) лицо, имеющее право на удержание покупателя в отношении товаров, может начать процедуру взыскания залога в любом суде, имеющем денежную юрисдикцию, и юрисдикция должна определяться со ссылкой на сумму, фактически уплаченную покупателем.

(2) В процессе принудительного исполнения залога суд может издать одно или несколько из следующих постановлений:

(a) постановление, объявляющее, что право удержания покупателя существует;

(b) приказ об аресте и продаже товаров и использовании выручки для погашения залогового права одного или нескольких покупателей;

(c) приказ об аресте и доставке товаров держателю права залога на покупателя для исполнения залога.

(3) Никакое судебное разбирательство не может быть возбуждено в соответствии с этим разделом для обеспечения залогового права покупателя в отношении товаров, которые находятся во владении, под опекой или под контролем доверительного управляющего.

Несколько залогов

80 (1) Если имеется 2 или более покупателей залогового права на одно и то же имущество и

(a) продавец не может или не может осуществить залог, и

(b) на принудительном исполнении залогового права, недостаточность денег реализуется для удовлетворения требований этих покупателей,

, то, с учетом подраздела (2), дефицит должен быть отнесен на счет требований покупателей в пропорциях, которые их соответствующие требования имеют к сумме этих требований.

(2) Принципы справедливости в отношении распределения требований применяются к залоговому удержанию конкурирующих покупателей.

Заявка

81 (1) Положения данной Части и правила, принятые в соответствии с ней, применяются, несмотря на любой отказ или соглашение об обратном.

(2) Ничто в настоящей Части не умаляет прав покупателя по договору купли-продажи, включая право покупателя на

(a) отклонить товар, если покупатель в противном случае имел бы право сделать это, или

(б) требовать возмещения убытков в отношении дефектных или дефектных товаров.

Авторские права (c) Queen’s Printer, Виктория, Великобритания Колумбия, Канада

Соглашение о бесплатной покупке и как его составить

Договор купли-продажи

Штат ______________
ДОГОВОР ПОКУПКИ

Настоящий Договор купли-продажи (настоящее «Соглашение») заключен ______ дня _______________ 20______ года («Дата вступления в силу»):

Продавец

________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________

(вместе «Продавец») и

Покупатель (-ы)

________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________

(вместе «Покупатель»).

Каждый Продавец и Покупатель могут именоваться в настоящем Соглашении индивидуально как «Сторона», а вместе — как «Стороны».

Стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Продажа имущества. Продавец соглашается продать, а Покупатель соглашается приобрести движимое имущество, описанное ниже («Собственность»):

____________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Закупочная цена. Покупатель заплатит Продавцу за Имущество и все обязательства, указанные в настоящем Соглашении, если таковые имеются, в виде полной и полной покупной цены, включая применимые налоги с продаж, в размере _________________ долларов США («Цена покупки»).

3. Платеж. Оплата Покупной цены будет произведена Покупателем Продавцу (Отметьте все подходящие варианты)

☐ наличные деньги ☐ личный чек ☐ денежный перевод ☐ кассовый чек ☐ кредитная или дебетовая карта ☐ банковский перевод ☐ другое: _________________________, согласно следующему графику: (заполните все, что применимо)

1. $ _________________ ранее оплачено Покупателем.
2. $ _________________ при заключении настоящего Соглашения.
3. $ _________________ после принятия Покупателем Имущества.
4. Д . равных платежа в рассрочку в размере _________________ долларов, подлежащих уплате ___________ [день месяца] каждого месяца до полной оплаты покупной цены.
5. Налоги. Покупатель несет ответственность за заполнение всех необходимых налоговых деклараций с продаж и использования в связи с передачей Имущества. Покупатель также оплачивает все необходимые налоги с продаж и использования, а также любые другие расходы и расходы, связанные с передачей Имущества.Продавец будет платить все налоги на личное имущество, связанные с владением Имуществом и начисленные за период, заканчивающийся Датой вступления в силу, а Покупатель будет платить все такие налоги на личное имущество, которые начисляются после этого.

5. Поставка. Покупатель получает право вступить во владение Имуществом ____________________ 20______. Если доставка должна быть произведена в срок после Даты вступления в силу, Продавец обязан обеспечить поставку Имущества в том же состоянии, в котором он был в последний раз осмотрен Покупателем.

6. Представительства продавца. Продавец заявляет и гарантирует, что он / она имеет хороший и товарный титул на Имущество и все полномочия продавать Имущество. Продавец также заявляет, что Недвижимость продается бесплатно и без каких-либо залогов, долгов или обязательств. Покупатель может запросить у Продавца купчую на недвижимость. Продавец не делает никаких других заявлений или гарантий в отношении Собственности, которая продается и передается «как есть», без каких-либо гарантий товарной пригодности или пригодности для определенной цели.Продавец категорически отказывается от каких-либо заявлений или гарантий относительно стоимости, состояния или функциональности Имущества или его пригодности для какой-либо конкретной цели, и Покупатель не будет иметь права обращаться в отношении Продавца в отношении Имущества.

7. Применимое право. Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законами штата _________________, без учета его принципов коллизионного права.

8. Споры. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается посредством: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебное разбирательство. Споры разрешаются в судах штата ______________.

(Отметьте, если применимо)

☐ Если какая-либо из Сторон возбуждает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

9. 9 . Разное. Настоящее Соглашение является обязательным для Сторон и их соответствующих наследников, правопреемников и правопреемников.Положения настоящего Соглашения можно разделить. Если какое-либо положение будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет на действительность или исковую силу любого другого положения. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет собой все предыдущие устные или письменные соглашения или договоренности между Сторонами относительно предмета настоящего Соглашения.Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны заключили настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

ПОДПИСИ

Продавец Подпись		Продавец ФИО

Продавец Подпись		Продавец ФИО

Продавец Подпись		Продавец ФИО

Покупатель Подпись		Покупатель ФИО

Покупатель Подпись		Покупатель ФИО

Покупатель Подпись		Покупатель ФИО

Передача по делу: определение и требования

Формальные требования

Все документы должны быть составлены в письменной форме, чтобы соответствовать закону о мошенничестве, который является законом в каждом штате, который требует, чтобы определенные соглашения были в письменной форме и подписаны лицом, которое должно быть обязано по соглашению.Но что должно быть в письменном документе?

Прежде чем мы начнем, вы должны отметить, что требования к документам могут варьироваться от штата к штату. Полностью действительный и подлежащий исполнению акт в одном состоянии может не попасть в цель в другом состоянии, что налагает дополнительные требования. Вообще говоря, должны быть выполнены пять требований:

1. Вы должны указать в документе праводателя и грантополучателя. Лицо, предоставляющее право , — это лицо, передающее имущество, а лицо, предоставляющее право , — лицо, получающее его.
2. Вам необходимо предоставить юридическое описание собственности.
3. Вы должны включить слова передачи, что является достаточным языком, чтобы показать, что лицо, предоставляющее право, намеревается передать (то есть передать) собственность получателю гранта. Использование слова передает или передает намерение. Однако вы должны отметить, что в некоторых штатах могут потребоваться определенные слова при предоставлении определенного типа акта, такого как гарантийный акт. В других уроках рассматриваются разные виды поступков.
4. Праводатель должен подписать акт.
5. Документ должен быть доставлен получателю гранта. Если нет доставки, нет и перевозки. Физическая доставка (т.е. передача документа получателю гранта) не требуется, но должно быть доказательство намерения передать документ. Документ обычно принимается получателем гранта после доставки.

В некоторых штатах могут быть установлены дополнительные требования к действительному документу.

• В некоторых штатах может потребоваться подтверждение , что означает, что один или несколько человек должны засвидетельствовать действие.
• В некоторых штатах может потребоваться подтверждение действия. Подтверждение означает, что подпись лица, предоставившего право, нотариально заверена нотариусом, при этом нотариус подтверждает, что лицо, которое якобы подписало документ, действительно подписало его и подтверждено как лицо, которое она утверждает. Это помогает избежать мошенничества посредством подделки.

Доктрина слияния

Покупатели и продавцы недвижимости должны понимать доктрину слияния применительно к сделке.Согласно доктрине слияния , как только договор оформлен, договор купли-продажи сливается с договором, в результате чего договор заменяет договор купли-продажи в качестве соглашения между покупателем и продавцом. Если стороны желают, чтобы определенные положения договора купли-продажи оставались в силе после заключения сделки, эти положения должны быть переформулированы в документе.

CC&R и оговорки

Договоры могут включать другие положения, которые ограничивают или иным образом ограничивают использование собственности или дают другим лицам некоторый интерес в передаваемой собственности.Давайте взглянем.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R) часто включаются в документы для собственности, расположенной в современных жилых единицах, кондоминиумах и кооперативах. Они могут налагать ограничения на использование и обслуживание собственности. Например, если вам запрещено красить свой дом в розовый цвет, украшать свой двор или держать дома на колесах или лодку на подъездной дорожке, это, вероятно, из-за CC&R.

Иногда лицо, предоставившее документ, оставляет за собой сервитут или другой интерес в собственности, которую он передает, что называется резервированием по документу .Например, вы можете решить сохранить за собой все права на добычу полезных ископаемых на случай обнаружения нефти, газа или какого-либо драгоценного металла в один прекрасный день. Оговорка означает, что вы, а не текущий владелец собственности, будете иметь право на любые полезные ископаемые, найденные на земле или в земле.

Запись

Правильно оформленный и доставленный акт фактически передаст собственность от лица, предоставившего право, к получателю. Хотя это не требуется по закону во всех штатах, акт должен быть зарегистрирован в земельном архиве округа, в котором находится недвижимость, например, в регистраторе документов округа.Запись акта уведомляет общественность о том, что получатель гранта теперь владеет правом собственности.

Резюме урока

Давайте рассмотрим то, что мы узнали. Акт — это юридический документ, используемый для передачи (передачи) недвижимого имущества, принадлежащего одному лицу, другому. Для того чтобы документ был действительным, он должен:

• Идентифицировать праводателя и получателя гранта
• Предоставьте юридическое описание собственности
• Содержать формулировки, подтверждающие намерение лица, предоставившего право, передать собственность
• Подпись лица, предоставившего право
• Доставить и принять получателем гранта

В некоторых штатах может потребоваться подтверждение свидетелями и подтверждение подписи лица, предоставившего право, нотариусом.После оформления и доставки акт должен быть зарегистрирован.

Акт может содержать другие положения, не являющиеся существенными для его действительности.