Размежевание земельного участка — что это такое

В современной России многие граждане владеют личными участками земли или арендуют земельные участки у государства.

Владение или использование земли в любой из стран предоставляет не только определенные права на конкретный земельный участок, но и накладывает обязанности, которые установлены законодательством страны.

Не смотря на то, что действующее законодательство регулирует земельные вопросы продуманно, все равно возникают земельные споры между гражданами. В нашей статье пойдет речь о размежевании участков земли в РФ, о значении данной процедуры и ее особенностях, и о проведении самой процедуры.

Для чего нужно размежевание земельных участков

Размежевание участка земли — это определение новых точных границ в порядке, который определен законодательством.

Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных кадастровых работ на участке земли, после которых будут выделены новые и четкие границы, которые в дальнейшем закрепят в технической документации. На местах границы между земельными участками принято устанавливать при помощи межевых знаков, но не редко при самостоятельно проведенном межевании соседи по участкам ограничиваются колышками или другими импровизированными знаками.

В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.

Формирование кадастрового номера делается для того, чтобы поставить ваш земельный участок на официальный кадастровый учет.

В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.

Полный алгоритм действий проводится с новыми участками земли, а вот со старыми, которые получены по сделке купли-продажи, мены или дарения скорее всего проводить такие процедуры уже не потребуется, достаточно лишь заново провести межевание, если у нового хозяина участка есть сомнения.

Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Между кем проводится размежевание

Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым участком земли — граничат другие участки.

В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.

Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.

Координаты межевых знаков, которыми закреплены границы между участками, записывают в соответствующую техническую документацию.

Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой. Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.

Особенности размежевания земель разного целевого назначения

Размежевание земли даст вам новые возможности и права:

1. Вы сможете распоряжаться своим участком земли по своей воле, но в рамках разрешенных законодательством.
2. Нивелировать все земельные споры с соседями-землевладельцами.
3. Проведя размежевание и оформив соответствующую техническую документацию, вы сможете в дальнейшем куда быстрее оформлять различные разрешительные документы для строительства индивидуального жилищного строения, дачи и т.д.
4. Оформление участка в собственность и последующая сдача в аренду или передача по наследству.

Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:

• Для ведения сельских угодий (выращивание сельскохозяйственной продукции).
• Земли, которые заняты различными внутренними дорогами хозяйственного назначениями, а также лесными массивами и коммуникациями.
• Земля, на которой расположены здания или другие объекты сельскохозяйственного назначения.

Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.

Такой тип земель чаще всего находится в долевой или коллективной собственности, где сам участок земли принадлежит группе лиц.

Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.

Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:

1. Если было проведено собрание всех собственников долей в участке земли. На собрании должны утвердить проект размежевания территории между участниками, должен быть указан весь перечень собственников, которые желают выделить свои доли из общего количества. В таком случае не нужно дополнительно согласовывать размер и местоположение земельного участка.
2. Если решение общего совета не было принято или совет не был проведен, то один из собственников может заявить о своем желании размежевать землю, которая находится в долевой собственности и обратится для этого к кадастровому инженеру. Все необходимые процедуры и документы будут подготовлены представителем фирмы.

Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.

Любые манипуляции связанные с границами земельных участков должны быть официально утверждены и зафиксированы в документах, иначе они не вступят в силу.

Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.

Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение. Также к линейным землям относят и те участки, которые отличаются от других большой длиной и единым практическим назначением, вне зависимости от наличия на поверхности сооружений.

Такой тип участков всегда расположен на многоконтурных землях.

Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.

Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.

К каждому из контуров, который образует в целом многоконтурный земельный участок, нужно обеспечить доступ от общих земель.

Такой доступ обеспечивают такими способами:

• Обеспечение пути к каждому отдельному контуру границы от земель общего использования.
• Оформление и установка специальной зоны, на которой будут действовать специальные условия. Например, охранная зона. Подобный способ допустим лишь в том случае, если установка таких зон предусмотрена законодательством в вашем случае.

Все проекты межевания такого типа земель являются по своему уникальными и зависят от множества различных факторов и индивидуальной ситуации, связанной с конкретным участком земли.

Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.

Такое желание может возникнуть как у частного лица, так и группы лиц — объединение собственников жилого строения.

Самостоятельно такое размежевание земли провести почти не возможно, так как процедура проведения размежевание земли под жилым домом включает в себя ряд специальных процедур, которые требуют высокой точности от специалиста, который выполняет кадастровые работы.

Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.

Межевание под таким строением может вызвать и ряд проблем.

Например, вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок потому, что границы пересекаются или же документация будет выдана лишь после проведения ряда кадастровых работ (размежевания).

Ситуация осложняется, если участок земли не был сформирован вовсе.

В таком случае проводится сбор всех собственников, из числа которых будут отобраны лица-заявители. Они и займутся написанием заявления от лица всех с требованием сформировать земельный участок под многоквартирным зданием.

На основании заявления будет сформирована техническая документация, но не редко такая документация будет вмещать в себе много неточностей, поэтому размежевание земель при формировании земельных участков под квартирным домом просто необходимо.

Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

Раздел земли в измененных границах

В большинстве случае размежевание земли проводится первым, то есть простым способом межевания, но существует и другой, более сложный раздел — раздел в измененных границах.

В отличие от первого случая, в случае с разделом в измененных границах образуется определенное количество новых участков земли, а исходный или первый участок сохраняет свой кадастровый номер и свои границы.

Такой тип раздела должен соответствовать законодательным нормам, которые описаны в статье 11.9 ЗК РФ.

Подобный способ допускается лишь для земель, который в дальнейшем будут использованы для сельскохозяйственного (огороды, сады и т.д.) или дачного использования.

Впоследствии каждому новому земельному участку будет присвоен свой кадастровый номер, тогда как исходный участок земли останется в своих границах и со своим кадастровым номером. Сама процедура раздела не меняется.

Таким образом, размежевание земельного участка может обойтись в круглую сумму, особенно, если придется провести ряд дорогостоящих кадастровых процедур, но благодаря ему вы сможете полноправно распоряжаться своим участком и миновать лишних споров с соседями-землевладельцами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Вячеслав Садчиков

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

 

 

zakonguru.com

Межевание земельного участка – что это такое и для чего нужно определять границы

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

  Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:

www.ogorod.ru

что это такое, какие документы нужны, и как проходит процедура

В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.

Причем межевание выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.

В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.

Законодательная база

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Какие документы нужны?

Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

Так, для изготовления технического плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
• Утвержденный проект дома;
• Разрешение на стройку;
• Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
• Справка о создании нового адреса.

Для изготовления межевого плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Документы, подтверждающие право владения наделом;
• Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
• Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
• Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
• План надела;
• Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Как найти надежных специалистов?

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

Процедура в отношении частного домовладения

Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

• Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
• Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
• Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
• Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

Какие документы получит заказчик?

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

Заключение

Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

что такое дачная амнистия, как оформить землю и зачем это нужно

Дачные участки, которые относятся к объектам недвижимости, могут стать предметом юридической сделки.

Оформленная по всем правилам земля данной категории подлежит продаже, ее можно подарить, оставить в наследство или разделить при разводе.

Однако без установления точных границ участка, реализуемого в процессе межевания, совершать подобные сделки собственник не сможет, даже если надел имеет кадастровый номер.

Поэтому, хотя закон прямо и не указывает на обязанность владельца земельного участка провести межевые работы, процедура пользуется большой популярностью среди населения.

Что такое дачная амнистия?

Находящиеся за чертой города участки можно оформить в собственность по упрощенной схеме, использую предоставленное ФЗ №93-ФЗ право на дачную амнистию.

Изначально провести такую процедуру граждане могли до 1 марта 2018 года, однако вступивший в силу ФЗ №36-ФЗ, принятый 28 февраля 2018 года, позволил использовать подобную схему приватизации до марта 2020 года.

Чтобы пройти дачную амнистию, нужно выполнить три основных условия:

1. Земли, находящиеся в государственном фонде, отошли к владельцу до 2001 года.
2. Предоставляется участок на праве:
   • Пожизненного владения;
   • Собственности;
   • Без установки определенного права, например, если в бумаге на землю используется некорректная формулировка, которая, однако, позволяет безусловно определить переход надела к конкретному человеку.
3. Использоваться землевладение может только для некоторых целей:
   • Развития личного подсобного хозяйства;
   • Огородничества;
   • Садоводства;
   • Для ведения дачного хозяйства, в том числе для постройки частного дома или гаража.

Лица, кто воспользовался правом на дачную амнистию, могут не только оформить участок в собственность по упрощенной схеме, но и при определенных условиях заказать бесплатные работы по определению границ.

Специалисты, занимающиеся межеванием, в этом случае предоставляются органами местной власти. Их услуги также оплачиваются из бюджета субъекта РФ.

Проведение межевых работ на условиях дачной амнистии – это возможность существенно сэкономить, зачем она и была создана.

Однако собственник должен быть готов к тому, что процедура длится довольно долго, около 6 месяцев.

Сократить срок можно, обратившись в частную фирму, занимающуюся геодезическими работами. Однако оплачивать стоимость услуги специалистов в подобном случае придется из собственного кармана.

Как оформить надел и какие документы нужны

Если межевые работы заказываются в рамках дачной амнистии, первое, о чем необходимо позаботиться собственнику земельного участка – сбор пакета документов, подтверждающих право на проведение подобных геодезических работ.

В первую очередь предоставляется документ, выступающий в качестве доказательства права собственности:

• соглашение о покупке;
• свидетельство о наследовании;
• договор дарения;
• бумага о передаче надела в пожизненную собственность или неограниченное пользование, выданная органом власти.

Помимо этого владелец дачного участка собирает следующие документы:

• заявление;
• техническая документация;
• регистрационные документы на строения, имеющиеся на участке;
• паспорт.

При обращении в частную организацию, имеющую лицензию на осуществление геодезической деятельности, также потребуется собрать ряд бумаг.

Список зависит от требований конкретной фирмы, однако в общем виде выглядит следующим образом:

1. Если участок уже занесен в кадастровый реестр, выписка из ЕГРН.
2. Подтверждающая нахождение ЗУ в собственности бумага.
3. Заявление о заказе услуги.
4. Выписка из кадастрового дела с прикрепленным планом местности.
5. Справка из БТИ, подтверждающая наличие на территории надела различных строений.

Также, советуем иметь с собой копии всех имеющихся документов, в том числе гражданского паспорта.

Включение дополнительных бумаг в список напрямую зависит от цели, с которой проводятся межевые работы.

О том, где и как заказать услугу межевания, читайте в этой статье и здесь.

Проведение процедуры определения границ

Процедура межевания дачных земельных участков не имеет особых отличий от стандартной, которая проводится на наделах, имеющих иное назначение (например, СНТ).

Она состоит из нескольких этапов.

Сбор информации

Кадастровый инженер изучает предоставленную заказчиком документацию, а также выезжает на участок с целью установления достоверности указанных в ней сведений. После этого составляется технический проект будущих работ.

Согласование с соседями

Граждане и организации, чьи интересы могут быть задеты при проведении межевания, в обязательном порядке уведомляются о его проведении. Данное положение зафиксировано в статье 40 ФЗ №221-ФЗ.

Если лицо, прямо заинтересованное в присутствии, не получило соответствующее уведомление, результаты процедуры по установлению границ считаются недействительными.

Чтобы избежать подобной ситуации, инженер при отсутствии информации о владельцах смежных наделов, подает объявление с указанным сроком проведения работ в местные газеты. Заметка считается официальным извещением.

Проведение межевания сопровождается составлением специального акта согласования, который затем прикрепляется к готовому межевому плану.

При возникновении разногласий с соседями, касающихся результатов процедуры, решить конфликт можно как мирным путем, так и в судебном порядке. Однако обращаться в суд стоит только при наличии письменной претензии: отсутствие подписи соседа в акте согласования, по факту, не делает результаты межевания недействительным.

То есть, если владелец смежного земельного участка проигнорировал приглашение, либо отказался подписывать документ без указания конкретной причины, межевые работы будут считаться действительными.

Если сосед не смог явиться в установленное для межевания время, он может приехать в течение 30 дней и ознакомиться с результатом работ, а также завизировать акт согласования.

Определение границ на местности

Для установления поворотных точек и вынесения границ на местность специалист посещает надел в установленное для процедуры время.

Работы проводятся в присутствии заинтересованных граждан и представителей организаций.

Инженер проводит замеры при помощи специального оборудования и фиксирует полученные результаты на местности.

Далее инженер кадастра вместе с присутствующими подписывает акт согласования.

Оформление межевого плана

На основании результатов измерительных работ составляется главный документ – план межевания, состоящий из графической части, выполненной в виде чертежа земельного участка, на котором указаны точные координаты установленных геодезических знаков, и текстовой.

Регистрация права

Получив межевой план, собственник может подать заявление о постановке дачного участка на учет. Оформление производится в местном отделении Росреестра на основании предоставленного паспорта собственника, межевого плана и документа, подтверждающего право владения землей.

Нужно ли проводить процедуру и является ли она обязательной

Закона, который делает обязательным проведение межевых работ до определенного срока, в Российской Федерации не существует.

Однако с 2018 года в Земельный кодекс внесены положения, существенно усложняющие проведение сделок с неотмежеванной землей. Продать, завещать или подарить участок, предварительно не установив его границы, собственник не сможет.

Данное положение, в совокупности с возможностью провести межевание бесплатно по принципу дачной амнистии, может сделать процедуру довольно востребованной.

Заключение

Межевание – это не только гарантия законного оформления участка в собственность и возможность в ряде случаев увеличить его площадь, но и возможность избежать споров с соседями по поводу территории.

Поэтому провести подобные геодезические работы следует как можно быстрее.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

виды, методы и способы, как формируется стоимость процедуры

Межевание – это комплекс инженерно-геозедических мероприятий, по определению точных координат и площади земельного надела, а также по учёту земельных участков и юридическое оформление полученных материалов.

Кадастровая деятельность – совокупность действий, которые направляются на оценку, исследование, систематизацию и внесение в реестр сведений о земельных участках и объектах недвижимости.

Регулируется эта деятельность большим количеством нормативных документов, основной из которых Земельный кодекс РФ — нём прописаны правила и нормы проведения работ.

Процедуру межевания имеет право производить только кадастровый инженер, получивший квалификационный аттестат установленного образца. Итог этой процедуры – грамотно оформленный межевой план.

Документы

Для того, чтобы провести межевание своего участка, необходимо обратится в землеустроительную организацию или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

Чтобы специалисты приступили к работе, им необходимо предъявить удостоверение личности и документы, которые могут подтвердить право собственности на определённый надел.

Это может быть дарственная или договор купли-продажи, всевозможные акты приёма-передачи участков и другие, отвечающие требованиям действующего законодательства.

Также понадобятся документы, отражающие географические характеристики надела:

В процессе подписания договора специалист, в зависимости от поставленной задачи, уточняет необходимый набор документов, который понадобится для проведения межевания. В зависимости от способа и метода его проведения, пакет документов может существенно отличаться.

Всегда стоит делать цветные копии всех документов в двух-трёх экземплярах.

Виды и методы межевания

Межевание, в основном, проводится по стандартной схеме и в зависимости от его вида некоторые пункты упускаются:

1. Приём заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.
2. Заключение договора между юридическим или физическим лицом и кадастровым инженером на проведение межевания.
3. Подготовительные работы: сбор и изучение предоставленных документов, а также запрос сведений из иных источников – кадастрового плана территории, картографических и геодезических материалов.
4. Извещение заинтересованных лиц.
5. Выезд на место межевания и выполнение геодезических работ – съёмка объектов недвижимости с использованием специального оборудования, изучение границ земельного участка в присутствии собственника и соседей.
6. Составление акта о согласовании границ данного участка со смежными и подписание его землевладельцами.
7. Анализ и камеральная обработка материалов полевых работ – изготовление межевого плана.
8. Юридическое сопровождение заказчика до получения кадастрового паспорта на земельный надел.

При заключении договора с инженером, нужно обратить внимание на пункт – версия межевого плана.

Априори он подразумевается в электронной форме, а возможность получения его в письменной версии лучше обсудить заранее.

Объединение

Объединение двух и более участков – это разновидность межевания.

В результате этой процедуры формируется один земляной надел с отдельными границами, что упрощает документооборот для собственника.

Перед проведением работ, как и при любом другом виде межевания, необходимо оповестить соседей о проведении этой процедуры и согласовать с ними расположение спорных границ.

После проведения межевания, кадастровый инженер должен предоставить пакет документов, необходимых для того, чтобы зарегистрировать новообразованный участок в местном отделе органов кадастрового учёта.

В него входят:

• Межевой план — фактический чертёж земельного участка и схему прилегающих к нему наделов.
• Акт обследования – дополнительный документ, который составляется инженером в случае выявления несоответствий и спорных моментов. В нём указывается подробная информация обо всех нарушениях или несоответствиях, а также рекомендации по их ликвидации.

Далее документы необходимо подать в территориальное кадастровое отделение для заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости, которая нужна для получения паспорта на новообразованный участок.

Раздел

Согласно Земельному кодексу, объектом любых правоотношений может выступать только целый участок, а не его определённая часть. Поэтому, для того чтобы свободно распоряжаться своей долей от большого надела, необходимо её оформить как отдельный участок.

Для этого сначала оформляется добровольное соглашение между собственниками о разделе, а потом уже заказывается услуга межевания – для определения границ новообразовавшихся участков.

При наличии любых споров нужно обращаться в суд.

Разделение участка осуществляется только при соблюдении следующих условий:

1. Целевое предназначение наделов не меняется.
2. Их площадь после раздела не меньше минимальной.
3. У каждого владельца должен быть свой свободный подъезд или подход.
4. Отсутствует законодательный запрет на раздел земли.

Установление новых границ должно происходить в присутствии всех собственников наделов или других лиц, у которых есть на это право (доверенность).

После проведения межевания при разделе земельных участков, их границы закрепляются специальными межевыми знаками, а землевладельцу предоставляется межевое дело.

Перераспределение

Перераспределение – это вид межевания, при котором владельцы нескольких соседних участков желают увеличить или уменьшить свои наделы путём, не противоречащем действующему законодательству.

Перераспределять можно только смежные участки, которые входят в состав одного административного округа и имеют чётко определённые и закреплённые документально границы.

Межевание при перераспределении земли – довольно трудоёмкий процесс, ведь сначала нужно определить исходные границы участков, собрать и проверить все документы, а после установить новые границы и закрепить их межевыми знаками.

Обычно, в таком случае, составляется несколько межевых планов – на каждый участок отдельно.

Выдел

Выдел земельного участка — более сложный вид межевания. Он предполагает выделить из участка, принадлежащего нескольким собственникам, доли (части) определённого размера. Сложность заключается в определении физических границ участка, который находится на общей земле.

Осуществляется эта процедура на основании заявления одного из участников долевой собственности. Её возможно провести только по согласию сторон или в судебном порядке.

Выдел производится вследствие межевания и проводится по следующим правилам:

• Сохраняется категория (целевое предназначение) земли.
• Соблюдаются требования к размеру участка согласно законодательной базе.
• Если на таком участке возведена недвижимость, то после выдела одной или нескольких долей нужно обеспечить равноправное её использование.

Образование земельного участка из государственных или муниципальных земель

Для того, чтобы произвести образование земельного участка из государственных или муниципальных земель, необходимо на руках иметь акт об его выделении.

Такой документ выдаётся органом местной власти, имеющим на это право и полномочия.

Этот вид межевания проводится с вычислением координат каждой поворотной точки выделенного участка.

После чего кадастровый инженер в обязательном порядке сопоставляет полученную информацию со сведениями из государственного кадастра недвижимости.

Потом создаётся индивидуальный межевой план, который вместе с пакетом документов подаётся в орган кадастрового учёта для окончательной регистрации надела.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка – это ошибка, которая обычно выявляется в процессе межевания соседних участков, когда кадастровый специалист сверяет и уточняет информацию о границах.

Она представляет собой недостоверную информацию о границах участка или домовладения, а также другие мелкие ошибки или опечатки, которые делают паспорт на землю недействительным. Для того чтобы их исправить, необходимо обратиться в регистрирующий орган или в суд.

Кадастровую ошибку может исправить любой кадастровый инженер, но он не обязан это делать бесплатно.

Если на руках есть договор о предоставлении межевых услуг с компанией, специалист которой допустил эту оплошность, то за бесплатным исправлением можно обратиться к ним. В противном случае придётся заказывать новую платную услугу межевания.

В случае, если ошибка была найдена сотрудниками органа кадастрового учёта, то составляется специальный акт об обнаружении. После чего уведомление о неправильных сведениях в кадастре направляется всем заинтересованным лицам, а также составляется заявление в суд для её исправления.

Уточнение границ

Уточнение границ земельного участка необходимо тогда, когда:

1. Изменились границы надела.
2. Найдена ошибка в их установлении.
3. В государственном кадастре нет сведений о координатах и площади земельного участка.
4. Когда невозможно однозначно определить положение надела на местности.
5. Нестандартная площадь земельного участка.
6. Другие причины, по которым требуется уточнение координат участка.

Для того чтобы их уточнить, необходимо обратится в землеустроительную компанию и заказать услугу межевания. Основанием для уточнения также может быть заявление от владельца соседнего надела, решение суда и инициатива администрирующих или регистрирующих органов.

Вынос границ в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – это перенос координат участка из электронного реестра недвижимости или на основании иных документов на определённую местность.

Этот один из подвидов межевания, также проводится кадастровыми инженерами. Они, используя геодезическое оборудование, переносят на поверхность земли границы участка и закрепляют их межевыми знаками.

Вынос границ нужно проводить:

• Для визуального закрепления границ участков, чтобы не возникали спорные ситуации с владельцами соседних наделов.
• Перед арендой или покупкой участка.
• После перемещения, утраты или потери раньше установленных межевых знаков.
• Вначале проектирования дома, закладки сада или прокладывания коммуникаций.

Рекомендовано делать вынос границ после уточнения границ земельного участка.

Стоимость

Цена на межевание в разных компаниях отличается, ведь она формируется с учётом следующих факторов:

1. Местоположения земельного участка и его удалённости от землеустроительной компании – специалисты в цену закладывают транспортные расходы на доставку бригады и оборудования, а также затраченное время.
2. Сложность рельефа местности – крутые подъёмы или спуски, водные преграды, заболоченность  усложняют процесс работы и, как следствие, стоит она дороже.
3. Площадь участка – земельный надел внушительных размеров требует больших временных затрат на обследование, а также обработку информации.

Также непосредственно влияют на стоимость услуги:

1. Конфигурация земельного участка – его форма. Наличие большого количества углов и поворотов границ – усложняет работу инженеров. Ведь проще и быстрее снимать прямоугольные, треугольные или квадратные участки.
2. Опыт компании-исполнителя – чем дольше она на рынке, тем выше цены на её услуги. Но, это говорит о её стабильности и профессионализме специалистов.

Заключение

Межевание – это точное определение границ земельного участка и подготовка документа установленного образца — межевого плана, с помощью которого участок ставится на кадастровый учёт в Росреестр.

Это гарантирует неприкосновенность надела, а также упрощает все манипуляции с ним – продажу, аренду, раздел, перераздел и другие.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки

В 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.

Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Сколько времени занимает

Законом не определены сроки в которые нужно провести комплексные кадастровые работы.

Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.

На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Как проводится процедура

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
   • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
   • размещения объявления в местных печатных СМИ;
   • размещение объявления на информационных щитах.
4. Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
5. Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
6. Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

Как узнать, какие территории включены в состав кадастровой карты

Заказать кадастровые работы может региональное Министерство имущественных отношений, или горсовет (райсовет) муниципального образования.

Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.

Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).

Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.

Сколько земли можно присоединить

Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.

Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:

• На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
• На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.

Заключение

Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.

В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.

Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Межевание земельного участка — для чего необходимо

Нередко в различных обстоятельствах требуется межевание земельного участка. Однако не многие знают, что это за процедура, для чего нужна и при каких условиях проводится. Она позволяет избежать ряда проблем и предоставляет владельцу больше точной информации о его участке. Потому важно знать, что такое межевание и разобраться во всех особенностях проведения данной процедуры.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это определение его границ и площади, закрепление полученных данных, и юридическое оформление собственности на землю. Является фундаментом при необходимости прорисовки межевого плана.

Когда землеустроительные работы подходят к концу участок наделяется идентификационным номером, его вносят в кадастровую документацию. Все это позволяет избежать возможных конфликтов на территориальной почве с владельцами соседней земли.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Помимо выяснения, что такое межевание земельного участка, важно понимать для чего именно проводится процедура.

Одной из целей ее является определение границ, в частности:

1. участка, планируемого создать в будущем;
2. земли, у которой были ранее установлены границы, а теперь требуется подтверждение этих данных в документальной форме согласно действующему закону;
3. территории, которая подлежит делению на несколько участков.

Проводить межевание земли рекомендуется по следующим причинам:

1. Подобный проект требуется, если планируется совершать какие-то сделки с территорией.

   Ранее собственники не были обязаны проводить процедуру. Но законодательство несколько изменилось, вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы земли должны регистрировать свое владение в Едином государственном реестре. Затем, проводится межевание и отдается проект.

   После, составляются кадастровые документы и можно заключать договор с потенциальным покупателем.

   Так стоит действовать при совершении сделок, касающихся передачи участка.

2. Процедура потребуется, если планируется создать новый участок или разделить землю на несколько частей.
3. Если существуют какие-либо проблемы и конфликты с соседями относительно границ территории, межевание поможет разрешить спор. Старая документация редко помогает отстоять свои интересы и правоту.

Важно! Межевание – это полезная процедура, позволяющая определить четкие границы собственного участка. Полученная информация закрепляется за ним, потому не возникнет проблем при спорах с соседями или планировании совершения сделок.

Нормативные акты, регулирующие порядок межевание земельного участка

На законодательном уровне межевание участка регламентируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.06.2017.

В значительной степени упрощается процедура межевания земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014, который установил амнистию на регистрацию, действующую до конца 2020 года.

Чтобы запустить процесс, необходимо владельцу иметь следующие документы:

1. подтверждение права собственности на конкретный участок;
2. копия гражданского паспорта;
3. план размещения земельной площадки.

Правила межевания земельного участка

Для начала межевания земельных участков требуется оформить договор со специалистом или кадастровой компанией на проведение работ.

Выбирать стоит тщательно, учитывая спектр услуг каждой фирмы, стоимость процедуры, сроки проведения и прочее.

В договоре обязательно прописываются интересы обеих сторон, наличие действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, указывает и форма оплаты услуг.

После подписания документов можно оповещать соседей. В некоторых случаях они бывают против проведения работ. Действовать без их согласия нельзя, потому стоит разобраться в ситуации.

В первую очередь, рекомендуется постараться договориться. Возможно, получится найти компромисс, уступить.

Можно решить данный вопрос при помощи судебных разбирательств. Ваша правота будет доказана. Однако для этого потребуется затратить время и средства. Потому, рассчитывать на быстроту всего процесса не стоит.

Когда все вопросы будут решены и улажены, останется ждать прибытия сотрудников компании для проведения процедуры. В присутствии соседей проводится определение и документальное закрепление границ.

В среднем подобная процедура занимает несколько часов. Затем, останется дождаться получения кадастрового паспорта, где оформлено межевое дело.

Внимание! Межевое дело может быть на бумажном носителе или в электронном виде. Закон разрешает использовать любой из перечисленных вариантов.

Кто должен проводить межевание земельного участка?

Инициатором проведения процедуры выступает владелец земли.

Проводят межевание работники кадастровой фирмы, которых нанимает собственник. При заключении договора необходимо оговорить состав группы работников и услуги, которые они будут оказывать в конкретной ситуации. Помимо определения границ, могут проводиться и другие работы.

Размежевание – это разделение существующей территории на несколько составных участков. Затем, на каждый из них оформляются документы.

Сотрудники нанятой фирмы дают согласие на размежевание или другие работы при помощи предварительного звонка.

Обязательно убедитесь, что специалист имеет аттестат, который он должен предъявить в момент первого обращения. Рассматривать можно не только фирмы, но и частных работников.

Внимание! Перед процедурой необходимо согласовывать с соседями время и сроки, в которые будут проведены работы. Обязательно наличие их подписи в знак согласия на акте раздела.

При этом законом предусмотрен любой удобный способ оповещения, включая телефонный звонок. Но наиболее надежным является письмо с получение уведомления о вручении его адресату.

Сроки и порядок проведения данной процедуры

Общий порядок проведения процедуры уже был отмечен выше. Следует разобраться подробнее в том, как проводит весь процесс.

Процедура включает несколько шагов:

1. Поиск специалиста и составление договора.

   Обязательно отражаются на бумаге сроки проведения процедуры.

   Обратите внимание, что услуги компаний платные. Сколько стоит межевание земельного участка зависит от разных факторов, включая регион, где все проводится. Подробнее о затратах можно узнать у конкретного специалиста или фирмы.

2. Сбор документов.

   Список необходимых бумаг уже был отмечен выше, помимо паспорта и подтверждения собственности может потребоваться доверенность и документ, удостоверяющий представителя собственника, если этим вопросом он занимается.

   Также могут запросить справки об отсутствии на территории электрических кабелей и общественных коммуникаций.

3. Оповещение соседей о предстоящих работах.
   Рекомендуется также попросить их присутствовать при совершении процесса. Они могут участвовать в согласовании различных вопросов, касающихся участка земли.

   Поставить соседей в известность необходимо минимум за 7 дней до планируемой даты проведения работ.

   Если вы известили их, но они не пришли в назначенное время, проводить процедуру можно без них. Отменять межевание из-за отсутствия соседей собственник не обязан. Важно, чтобы они просто были извещены.

4. Проведение процедуры, при которой владелец или его представитель должен присутствовать.

   Специалисты обязательно убедятся в согласии соседей при помощи их опроса. Затем заполняется акт, составляет предварительный план.

   План включает наличие подписи владельца участка или представителя, смежных соседей, при их присутствии, инженеров, проводящих работы и представителя администрации. Последнего приглашает нанятая компания.

5. После проведенных работ будет назначен день, в который необходимо явиться в нанятую компанию и забрать готовый межевой план вашей территории.

Процедура проводится вне зависимости от времени года. Погодные условия или сезон не могут повлиять на ход процесса.

В среднем планы выдаются через несколько недель. В особых случаях это время может быть увеличено.

О конкретных сроках уведомляет нанятая фирма. В итоге границы появятся на карте межевания. Однако полностью весь процесс занимает около нескольких месяцев. Чем больше соседей, тем больше времени займет процесс.

Какие документы получает владелец участка после проведения работ?

После завершения всего процесса владелец получает несколько планов, включая технический и межевой. Также обязательно вручают кадастровый паспорт и дело.

Полный перечень может варьироваться из-за конечного вида, в котором выдаются бумаги. Допускаются не только бумажные, но и электронные варианты.

Новый земельный закон позволяет провести межевание бесплатно. В целом процедура является полезной и необходимой для установления четких границ собственного участка, что пригодиться в случае появления конфликтов с соседями, при совершении сделок.

infportal.ru