Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины :: Жилье :: РБК Недвижимость

Уточнение границ земельного участка позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями и повысить привлекательность недвижимости

В настоящее время межевание является добровольной процедурой, а отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в Росреестре не считается нарушением.

Однако прохождение данной процедуры может существенно упростить жизнь владельцам земельных участков. Например, избежать земельных споров с соседями и без проблем распоряжаться собственным имуществом — делить, продавать или дарить.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказываем об основных причинах, по которым стоит установить границы земельного участка.

1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Нередко отсутствие установленных границ земельных участков может стать предметом спора или конфликта между соседями. Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать подобных ситуаций.

Во время межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ кадастровый инженер оформляет в форме специального акта, который является неотъемлемой частью межевого плана. Далее проводится кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка и площади, если это требуется.

«Наличие данных в Росреестре о координатах границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены», — отметили в ФКП.

2. Разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Собственник имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.

Если сведений о границах исходного участка нет в Росреестре, то собственнику требуется провести межевание. Только после внесения сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

3. Повысить привлекательность недвижимости

Наличие уточненных границ позволяет повысить привлекательность недвижимости. Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки.

Например, дает возможность самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.

Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

О процедуре

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины. По данным ФКП, сейчас число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6%).

Ранее эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно получить об объекте недвижимости, зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер. С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка.

Автор

Наталия Густова

С 2018 года сделки с земельными участками без межевания невозможны

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.
 
Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства.
 
Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.
 
В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
 
На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но  из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если, например:
 
1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя.
 
2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них.
 
3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей.
 
4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.
 
Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости.
 
Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.
 
Получить информацию о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно посредством:
 
— обращения в офисы приема Железногорского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» (пр-т Курчатова, 48) и КГБУ «Многофункциональный центр» (ул. Свердлова, 47, 1 этаж) с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
 
— портала Росреестра: www.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта), указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.

Для чего нужен проект межевания территории

Проект межевания территории используется как документ-основание при постановке земельного участка на кадастровый учет. На основании содержащихся в нем сведений, кадастровый инженер готовит межевой план, а Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет. Это касается только тех участков, которые образуются из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проект межевания территории необходим, если нужно образовать участок из земельного участка, предоставленного:

— садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

— для комплексного освоения территории.

«Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории происходит образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, и в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии

»,  – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Омской области Людмила Чечурина.

Решения о подготовке проектов межевания территории в основном принимаются органами государственной власти и местного самоуправления. Однако в некоторых случаях такие решения самостоятельно могут приниматься лицами, указанными в ч. 1.1 ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ, например, правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, а также садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного для ведения садоводства или огородничества.

Проект межевания территории состоит из двух частей, одна из которых является обязательной для утверждения (основная часть), и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием.

После разработки проектов межевания территории, такие документы утверждаются уполномоченными органами и направляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав.

По состоянию на 1 ноября 2020 года в Омской области в орган регистрации прав поступило 400 проектов межевания территории. На основании указанных проектов в Едином государственном реестре недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки под многоквартирными домами, участки для размещения газопроводов (внутрипоселковые и межпоселковые газопроводы), водопроводов (в том числе, оросительных систем), строительства и реконструкции автомобильных дорог, транспортных развязок, окружных дорог, проездов и подъездов, мостовых переходов, систем теплоснабжения и т.д.

Создана: 03.12.2020 06:21, обновление 03.12.2020 06:21

Для чего нужно межевание земельного участка?

Жители Хакасии наслышаны о том, что процесс межевания земельного участка – необходимость, к которой мы постепенно и неизбежно идем. Тем не менее, многие землевладельцы до настоящего времени не озадачиваются этим вопросом, поскольку считают, что достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности на землю.

Однако это не совсем так. Права собственности вас, разумеется, никто не лишит. Но межевание дает дополнительные гарантии физического существования земельного участка на местности. 

Даже если в Вашем документе о праве на землю присутствует чертеж (картинка) с размерами земельного участка, то это еще не значит, что земельный участок будет иметь такие размеры при уточнении границ. Ведь при межевании определяется фактическая площадь и фактические размеры земельного участка, а также точные координаты его границ.

Межевание повышает шансы 

В 2020 году уточнение границ земельных участков еще не является обязательной процедурой. Однако существуют ситуации, когда без межевания не обойтись, даже если собственник не желает нести расходы. Например, если нет правовых документов на землю, а право зарегистрировано только на строение. Или чтобы получить возможность приватизировать землю, понадобится уточнить границы участка. Это же касается сделок между гражданами.   Многие граждане не хотят покупать участки, границы которых не установлены. Ведь, покупая участок земли, хочется знать, где начинается его граница и где заканчивается, чтобы не купить «кота в мешке». Поэтому проведение межевания повышает шансы на быструю продажу участка. В настоящее время некоторые банки и кредитные организации уже отказывают покупателям в выдаче ипотечного кредита, если заемщики намерены приобрести жилой дом на земельном участке, границы которого не установлены. Банки считают такую сделку рискованной для себя, что не лишено смысла.

Оберег от споров с соседями

Еще одна распространенная причина – соседские споры, когда сосед упорно влезает на территорию другого и уверяет, что это его законные метры. В этом случае процедура межевания снимет все вопросы. Также если у земли нет установленных в соответствии с законом границ, нельзя получить разрешение на строительство. 

Межевой план можно сравнить с паспортом человека, так как именно этот документ наделяет безымянный участок правом на существование посредством идентификации.  

Не отмежеванный – значит свободный

Правообладателям необходимо уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них, еще и потому, что вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц. Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках (или на части участка) может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав. 

Процедура уточнения границ участка позволяет его владельцу стать полноправным хозяином своего земельного надела. Он сможет проводить с ним любые юридические операции, заниматься строительством без угрозы построенного сооружения, урегулировать отношения с соседями. Также в результате уточнения можно увеличить территорию своего участка при наличии свободных прилегающих земель при соблюдении установленного порядка. 

Было или не было?

Проводилось межевание или нет, можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости или при помощи электронных сервисов Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта». Найти нужный земельный участок на карте можно по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит требуется уточнение местоположения границ.  

Межевание: разбираем ключевые моменты — Офис Кадастрового Инженера «Офкадин»

Если вы владеете земельным участком, вы в любом случае столкнётесь с межеванием. По сути, межевание — это информация о том, где находится ваш земельный участок, а в Севастополе этот вопрос является одним из важных для собственников и будущих собственников земельных участков. Давайте разберём несколько ситуаций, когда нам приходится сталкиваться с межеванием непосредственно, и почему его лучше сделать заранее, чтобы не пришлось срочно решать возникающие проблемы.

1. Когда НАСЛЕДНИК сталкивается с межеванием.
Проблема может возникнуть в момент регистрации права собственности. Вы, получив свидетельство от нотариуса, обращаетесь в МФЦ за регистрацией права собственности, но неожиданно получаете приостановку в связи с тем, что ваш земельный участок пересекает другие участки, и пока кадастровый инженер через межевой план не исправит это наложение, право вы официально не зарегистрируйте. А ещё в процессе определения границ вы можете узнать, что ваши заборы стоят не по документам и хорошо, если у вас сетка рабица, которую не сложно передвинуть туда, где она должна стоять, а если стоит капитальный забор на земле соседа с разницей 1 метр, то вас может ожидать еще и не всегда приятные разбирательства.

2. Когда ПОКУПАТЕЛЬ земельного участка сталкивается с межеванием.
Вы имеете определенную сумму денег и решили приобрести земельный участок. Первое что вы делаете, — это находите земельный участок, встречаетесь с его собственником, он вам его показывает и вам все нравится. Возможно наличие недостроенного домика на земельном участке, который собственник предлагает вам оформить по дачной амнистии, вы довольны удачной покупкой и обращаетесь к нотариусу. Но тут возникает первая проблема: нотариус может отправить вас к кадастровому инженеру. Первая важная проверка – наличие или отсутствие пересечения с другими земельными участками. Эта проблема появилась недавно и ее главная причина — не установленная согласно действующего законодательства граница земельного участка, т.е. не проведено межевание. Почему его не делают? Причина в Постановлении Правительства Севастополя от 12.10.2017г. №765-ПП и 660-ПП от 07.09.2017 г., говорящее о том, что границы земельных участков не нужно повторно уточнять. Но координаты границ, находящиеся в ЕГРН, в основной части перенесены из технической документации, находящейся в архивах Севреестра, а там очень много ошибок, которые при переносе никто не исправлял. В общем, если есть ошибки в ЕГРН, то межевание для сделки сделать придется. Проверить наличие ошибок можно, обратившись к кадастровому инженеру ООО Офкадин. 
Если указанная проблема не присутствует или земельный участок отмежёван, вам может показаться, что все хорошо и можно покупать земельный участок, вы заключаете договор у нотариуса или просто подаете в МФЦ три экземпляра договора, сделка пройдет. Но есть ещё одна проблема, которая тянется со времён Украины — это неправильное землепользование. Вам показывают земельный участок, где есть капитальный забор и строение. Вы счастливы, что забор и строение строить вам уже не надо. Вам даже показали выписку из ЕГРН, где указаны координаты, есть информация о кадастровом инженере и информация, что границы установлены. Вы совершаете покупку, мечтая и планируя свою жизнь на этом участке. Но проходит время и у вас меняется сосед, он вызывает кадастрового инженера и неожиданно выясняется, что каменный забор или даже часть строения находится на земле соседа. В этом случае, вас ждут неприятные разборки с соседом, придется либо сносить забор, либо платить соседу за захваченную землю. Но бывает ситуация и хуже, когда вам продают земельный участок с недостроенным домом, вы его достраиваете, идете к кадастровому инженеру, он делает съёмку и выясняется, что часть дома находится на городской земле или на земле соседа. И пока не будет прирезана земля, дом вам не узаконить, а это время и деньги.
Следующая часто встречающаяся проблема ошибки специалиста, установившего границы при Украине, когда формировались правовые документы, а именно государственные акты: сделали ошибку, и ваш участок смещен, а если вы возвели строение, пока вы не исправите ситуацию с местоположением земельного участка, вы не сможете узаконить строение, т. к. оно будет не на вашем земельном участке.

3. Когда ПРОДОВЕЦ земельного участка сталкивается с межеванием.
Когда с межеванием сталкивается продавец. Вы собственник земельного участка, и пришло время его продать. В границах вы уверены, межевать согласно 660 ПП правительства Севастополя не нужно. Но подав с покупателем документы на регистрацию перехода права, вы получаете неприятную приостановку в связи с пересечением границы со смежным земельным участком, и, обратившись к кадастровому инженеру, вы узнаете, что вопрос в 2-3 см.  А выход только один: срочно делать межевание, ведь регистратор непреклонен (и это еще при условии, что, столкнувшись с такими проблемами, покупатель не откажется от сделки).

4. Когда с межеванием сталкивается СОБСТВЕНИК земельного участка, который ничего не собирается с ним делать. 
Первая ситуация — это когда собственник земельного участка заказывает у кадастрового инженера узаконение строения на земельном участке. А в процессе геодезических работ выясняется, что строение либо находится на земельном участке соседа, либо на городской земле. Это может быть связанно либо с неправильным землепользованием, либо с ошибками, допущенными раннее при формировании границ земельного участка. Варианты решения подобной ситуации следующие:
1. Поставить заборы согласно документации.
2. Уточнить местоположение земельного участка согласно фактического землепользования в случаях, когда конфигурация земельного участка не меняется, и смежные собственники земельных участков подпишут акт согласования границ.
3. Сделать межевой план на перераспределение со смежным земельным участком, находящимся в собственности.
4. Сделать схему на перераспределение с гос. Собственностью, если участок, который нужно прирезать, относится к городским землям.
Вторая ситуация – это когда приходит к вам сосед и говорит, что ваш забор находится на его земельном участке, и просит вас его перенести, а если вы отказываетесь угрожает подать в суд, а иногда бывали случаи, что соседи могут подать в суд и без разговора с вами, и вы узнаете о проблеме в рамках суда. И если сосед выиграет суд, забор перенести придется.
Если дело до суда не дошло, то вы можете предложить соседу купить тот самый земельный участок, на котором находится ваш забор либо строение. И через распределение устранить данную проблему, площадь вашего участка в данном случае увеличится.

5. Когда с межеванием сталкивается СОБСТВЕНИК ЖИЛОГО ДОМА в том случае, когда земельный участок не был оформлен в собственность.
Для его бесплатного оформления в собственность до 01.01.2019 года необходимо, в первую очередь, сделать схему расположения земельного участка на КПТ. Наша организация также готова вам в этом помочь, необходимую информацию вы можете узнать, позвонив в офис ООО Офкадин. Подробнее мы расскажем об этом в другой статье. Предположим, вы — обладатель Распоряжения на предварительное согласование схемы от ДИЗО. Вам необходимо как можно быстрее обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. Сложность оформления в данном случае межевого плана заключается во времени. Существует также один важный подводный камень – это согласование границ. Основной момент состоит в том, сто если возникает необходимость оформления акта согласования границ (не всегда в этом есть необходимость), этот акт согласования границ обязан подписать город, а это займет время, которого может не хватить для подачи заявления на передачу земельного участка в собственность бесплатно.
 
6. Когда с межеванием сталкивается собственник (пользователь) земельного участка ПО ЧЛЕНСКОЙ КНИЖКЕ в садовом товариществе.
В Севастополе много собственников (пользователей) земельных участков, у которых из документов есть только членская книжка. Для получения участка в собственность первое, что им необходимо, это утвердить схему расположения земельного участка на КПТ, подав ее в МФЦ, и собрать определённый список документов. Вы получаете утверждённую схему расположения земельного участка на КПТ с распоряжением о передаче земельного участка с собственность. Но сразу оговорим, что для этого у вас есть два года. Поэтому рекомендуем вам не останавливаться на достигнутом и идти в компанию Офкадин для формирования межевого плана. После того, как вы получите межевой план, вы снова возвращаетесь в МФЦ и подаёте документы уже на постановку земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Через установленный законом срок вы становитесь собственником земельного участка. Обращаем ваше внимание, что в городе существуют садовые товарищества, которые не перерегистрировались в установленный законом срок, в этих товариществах срок приватизации физическим лицам ограничен сроком до 01.01.2019 года. Если ваше товарищество вовремя не перерегистрировалось, вам настоятельно рекомендуем обратиться в нашу организацию, и мы расскажем о том, что вам необходимо сделать для получения участка в собственность.

Компания ООО «Офкадин»:
Тел. +7-978-108-7771-1
E-mail: [email protected]
Адрес: г. Севастополь, ул. Ленина, 47
Остановка: Площадь Ушакова
Ориентиры: Детская художественная школа, Библиотека им. Л.Н.Толстого, напротив кафе «Пьеро».

Для чего нужно межевание

В столице, как и в Таганском районе, идут публичные слушания по межеванию придомовых территорий. Многие жители, несмотря на то, что межевание городских территорий началось еще в 2002 году, до сих пор не понимают, для чего это нужно и по какому принципу работает. Подробно об этом, отвечая на наиболее актуальные вопросы, рассказывает глава управы Таганского района Эдуард Джиоев.

— Межевание: кем и на основании чего проводится?

— Заказчиком разработки проектов межевания кварталов столицы является Департамент городского имущества Москвы. Работы по межеванию ведутся в соответствии с рядом нормативно-правовыми актами, среди которых Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, а также закон города Москвы № 27 от 14.05.2003 года «О землепользовании и застройке в городе Москве», Постановление Правительства Москвы № 430 от 20.09.2011 года «Об утверждении государственной программы города Москвы «Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2016гг. ».

— Какие цели преследует?

— В первую очередь, межевание территорий проводится для того, чтобы определить и документально закрепить земельные участки за физическими и юридическими лицами, будь то собственники жилого многоквартирного дома или организации. Они имеют возможность оформить право собственности на земельный участок в тех границах, которые определены и утверждены проектом межевания. По сути, проект межевания – это официальный документ, на основании которого Департамент городского имущества выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории.

— Как определяются границы участков в проектах межевания?

— Контроль за разработкой проектов межевания осуществляют структуры Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры (ГУП «ГлавАПУ»). Разработчики из подрядных проектных организаций при определении границ участков руководствуются как градостроительными нормативами и правилами распределения земли, действовавшими на момент постройки зданий, так и фактическим землепользованием на данной территории. В каких-то случаях границы участков, сформированных ранее, уже не соответствуют современным требованиям эксплуатации или же были в свое время определены неверно – все это устанавливается в рамках проектов межевания. Кроме того, проводится актуализация тех проектов межевания, которые содержат устаревшие сведения и не отображают в полной мере действительность.

Таким образом, проекты межевания позволяют официально установить четкие границы земельных участков кварталов с возможностью последующего оформления прав собственности на них. Это позволит избежать многих спорных и конфликтных ситуаций, возникающих сегодня повсеместно между жильцами смежных земельных территорий по разным вопросам: появления новых ограждений, организации парковки, детской площадки и т.д. Сегодня разрешить такие конфликты довольно сложно, поскольку лишь у единиц собственников многоквартирных домов в Москве оформлены права на придомовые участки и зафиксированы их границы. Также на основании проектов межевания будет проще решить вопрос с установкой шлагбаумов на въезде во дворы жилых домов: жильцы смогут определиться с местом, которое больше всего подойдет и не нарушит границы отведенного под их дом земельного участка.

Кроме того, жильцы домов смогут распоряжаться полученной, согласно проекту межевания, территорией по своему усмотрению, принимая решения на общих собраниях: поставить детскую или спортивную площадку, шлагбаум, организовать парковку и так далее.

— Как происходит оформление земельного участка в собственность?

— Здесь мы подходим к другому важному моменту: в рамках проектов межевания для каждого жилого дома предусмотрен размер земельного участка по максимальной и минимальной границе, на картах проектов межевания они отображены линиями разных цветов.

Для оформление земельного участка в собственность необходимо провести собрание собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 44-48 Жилищного Кодекса РФ. Для решения необходимо получить не менее 51% голосов от общего числа собственников помещений дома, а для решения по дальнейшему использованию земельного участка необходимо две трети голосов собственников помещений в доме.

По результатам оформления протокола уполномоченным лицом от дома производится подача заявления в территориальное отделение Департамента городского имущества для определения кадастровой стоимости и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Обязательство по оплате земельного налога у жителей многоквартирного дома возникает с момента постановки участка на кадастровый учет, в соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового Кодекса РФ (Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.)

Размер налога зависит от величины доли собственника квартиры или нежилого помещения в общем имуществе, а также от кадастровой стоимости земли, устанавливаемой Правительством Москвы и зависящей от местоположения участка.

— С придомовыми участками понятно, а вот что из себя представляют территории общего пользования?

— Это территории, на которых располагаются проезды, проходы, сооружения, части улично-дорожной сети и другой городской инфраструктуры, обуславливающие необходимость общественного доступа к ним. Доступ на эти территории не может быть перекрыт или ограничен, а передача в собственность или аренду в границах квартала, микрорайона возможна лишь при условии установления публичного сервитута для данной территории.

Публичный сервитут представляет из себя соглашение об ограниченном общественном пользовании чужим объектом недвижимого имущества с целью прохода, проезда, прокладки необходимых коммуникаций на участке. Важно отметить также, что по проекту межевания, выделенные красными линиями территории общего пользования не предназначены для какого-либо строительства, а организованы исключительно для беспрепятственного доступа к объектам общественного назначения, пребывания жителей на детских и спортивных площадках, озелененных территориях и так далее.

— Что дает жителям участие в публичных слушаниях?

— Участие в публичных слушаниях дает возможность жителям высказать мнение и внести предложения, сохранить свои придомовые территории, газоны, спортивные и детские площадки, парковки. Проведение таких собраний – обязательно. Но посещение — дело сугубо добровольное. Правда, у жителей, которые не приходят на слушания и после того как земля уже размежевана, а документы оформлены – появляется много вопросов.

С выходом в 2008 году Постановления Правительства Москвы №1258 «О порядке организации и проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности в городе Москве» организация таких собраний, на которых местные жители могут высказать мнение и внести свои предложения, стала обязательной. Ответственность за проведение публичных слушаний легла на плечи территориальных органов исполнительной власти – префектур и управ районов. Согласно Постановлению, они должны оповещать жителей о грядущих слушаниях по проекту межевания их квартала через местные СМИ, а также размещая необходимую информацию на официальных сайтах и стендах с объявлениями. Кроме этого, за семь дней до слушаний в зданиях управ открывается экспозиция, где выставлены все материалы по проектам межевания и дежурит проектировщик, готовый ответить на возникающие у населения вопросы. 

Статья 22. Требования к межевому плану / КонсультантПлюс

Статья 22. Требования к межевому плану

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

4. Утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 ч. 10 ст. 22 утрачивает силу (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2018 N 538-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Объяснения по обследованию имущества (видео)

Как работают земельные изыскания?

Вы заинтересованы в обследовании вашей собственности? Хотите знать, что делает кадастровая съемка? При покупке или продаже дома вам могут порекомендовать провести земельную съемку.

Но что такое межевание и для чего необходимо межевание имущества?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования имущества является план ипотечного участка.

При получении ипотечного кредита одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, является обследование имущества.Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие постройки, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также определит, соответствует ли дом городским законам о зонировании.

Также проверят соответствие дома фронтальным и боковым отступам со стороны улицы и соседей. Геодезия – это бизнес с постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости и зачем он вам может понадобиться как домовладельцу, так и покупателю дома. К тому времени, когда вы закончите, у вас будет все, что вам нужно знать о топографической съемке.

Что такое кадастровая съемка?

Геодезическая съемка — это документ, который показывает, где именно географически расположены линии земельных участков. Обследование собственности также покажет расположение и размеры любых строений или других улучшений, расположенных на земле.

Существует несколько методов съемки земли, основанных на форме и размере собственности, а также на юридическом описании.Земельные изыскания проводит лицензированный землеустроитель. В отрасли это называется топографией.

Лицензированный геодезист будет использовать геодезическое оборудование как обычную часть своей работы. Обнаружение памятников будет одним из аспектов работы профессионального землемера.

Если вам интересно, как найти границы вашей собственности, вам очень поможет топографическая съемка. Определение границ собственности является одной из наиболее распространенных причин, по которой нанимается геодезическая компания.

Что такое топографическая съемка?

Топографическая съемка сильно отличается от съемки границ, когда определяются границы собственности. Топографическая съемка — это тип съемки, в которой подробно описываются высота, размер, глубина и расположение любых природных или искусственных объектов на участке земли.

Изменения и контуры исследуемого земельного участка также будут подробно указаны в плане изысканий. Эти типы обследований часто используются для строительных проектов, например, обследование участков для строителей домов.

Они часто показывают естественные особенности земли в настоящее время с помощью данных съемки. Также будут подробно описаны особенности свойств того, как планы подразделения изменят ситуацию.

Из различных видов межевания этот необходим при строительстве участка для определения надлежащей высоты и расположения дорог, дренажа и других постоянных памятников. Обычно нанимают геодезиста-строителя, который специализируется на этом типе съемки.

Без топографической съемки строителям было бы невозможно освоить землю под строительство новых домов. Покупатели жилья также полагаются на эти опросы, чтобы обеспечить соблюдение минимальных стандартов. По сути, они детализируют характеристики объекта.

Что такое кадастровые съемки?

Кадастровая съемка создает, определяет и восстанавливает границы и подразделения государственных земель в США. Кадастр происходит от кадастра, что означает общедоступную запись, обзор или карту стоимости и собственности на землю в качестве основы для налогообложения.

Кадастровый геодезист должен применять как принципы пространственного измерения традиционной съемки, так и правовые принципы, такие как уважение прав собственности на соседние участки.Заголовки считаются юридическими документами, которые используются для определения юридических границ.

Вам нужен обзор недвижимости?

Межевание используется для правильного определения границ земельного участка. Использование данных опроса гарантирует, что вы знаете, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах с соседями, когда есть разногласия по поводу границ, и положить конец трудным спорам. Хотите верьте, хотите нет, но имущественные споры с пограничными проблемами довольно распространены.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы на самом деле покупаете.Картирование помогает определить, что является частью собственности, а что нет, не полагаясь на слова продавца. Почти всегда ипотечные кредиторы или титульные компании потребуют топографической съемки для совершения покупки.

На этих планах ипотечных участков, подготовленных кредитным учреждением, будут указаны углы собственности, размер участка и границы земли.

Кредитор будет тот, кто нанимает инспектора округа. Стоимость такого обследования земли ложится на плечи покупателей и является частью расходов покупателя при покупке дома.Полевые работы будут проводиться до того, как будет предоставлено ипотечное обязательство.

Землеустроители появляются без предупреждения при продаже дома

Одной из интересных особенностей земельных изысканий, проводимых банками, является то, что они почти всегда появляются на участке без предупреждения. В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при опросе чаще всего просто появляется геодезист.

Иногда инспектор недвижимости будет достаточно вежлив, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцу собственности, что они делают.Однако за мои тридцать четыре года в бизнесе, скорее всего, этого не произойдет.

На протяжении многих лет я получал множество телефонных звонков от продавцов жилья, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда появляется геодезист, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ — нет. Кредитор не будет иметь ни малейшего представления о том, были ли внесены улучшения в имущество с тех пор или правильно ли другой геодезист выполнил свою работу.

Кредиторы почти всегда нанимают собственную геодезическую компанию.

Разница между планом земельного участка и планом земельного участка

Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на ленте, и планом земельного участка под залог. Слова «план участка» и «землеустроительная съемка» часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде разницы между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как съемка земли. Планы земельных участков подтверждают, что строения, связанные с недвижимостью, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, большинство кредиторов требуют, чтобы землеустроитель сделал план участка перед закрытием.

Планы ипотечного участка значительно дешевле, чем межевание. Они также не столь точны, и на них нельзя полагаться ни для чего другого, кроме как для приблизительного очертания граничных линий и расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Геодезические изыскания и планы земельных участков выполняются землемером.

Существуют различные виды обследования имущества

Существует несколько различных видов обследования имущества, помимо простого обследования земли. Обследование собственности может быть выполнено по следующим причинам:

• Обследование поймы позволяет выявить расположенные ниже участки, которые могут быть подвержены риску. Если ваш дом нуждается в страховке от наводнения, это может быть дорогостоящим.
• Обследование плана участка под закладную, показывающее границы земли, которая будет заложена.
• Опросы в процессе строительства показывают, где можно построить улучшения, такие как подъездные пути и септические системы.
• Топографическая съемка выявляет высоту земельного участка.
• Обследование монументов показывает, где на границах могут быть построены заборы или стены.

Видео: Как работает землеустроительная съемка

Посмотрите пояснения в формате видео по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о земельной съемке.

Причины, по которым вам необходимо обследовать вашу недвижимость

Существует несколько распространенных причин, по которым нанимают инспектора недвижимости. Если у вас есть опасения по поводу любого из нижеперечисленного, возможно, вам поможет землеустроительная съемка.

Определение границ собственности

Пожалуй, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и они хотят быть уверены, что правильно расположили его на своей земле.

Один из верных способов разозлить соседа — построить забор, который отнимет часть его земли или то, что они считают частью своей земли.Независимо от того, ошибаетесь вы или правы, сначала проведите опрос, чтобы споры не обострились.

Как упоминалось ранее, довольно часто проводится обследование границ собственности. Это хорошая идея, когда вы понятия не имеете, где расположены границы вашей собственности. Немного должной осмотрительности — это разумно, особенно при покупке или продаже дома.

Перекрывающиеся претензии

Обследование собственности должно показать, что между вашей земельной границей и границей, на которую претендует сосед, нет расхождений. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где съемка должна подтвердить вашу границу.

Право проезда

Если часть вашей собственности блокирует доступ вашего соседа к улице, он, скорее всего, будет иметь право проезда через ваш участок. Обследованная земля должна прояснить любые опасения, которые могут у вас возникнуть по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы делите подъезд или общую стену с вашим соседом, могут возникнуть определенные обязательства, которые вы должны соблюдать.Это может быть что-то вроде поддержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Когда я работаю агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как устроены обычные подъездные пути. Наем землеустроителя иногда может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Соседи нарушают правила улучшения

Если предыдущий владелец внес улучшения в ваш дом, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может гарантировать, что улучшение не нарушает ограничений по высоте, размеру или линии здания. Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обмануть систему и не получить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землеустроитель проверит классификацию зонирования собственности, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Земельные изыскания часто используются для определения нарушений зонирования.

Предметы, спрятанные под землей при проведении геодезической съемки

Вы обеспокоены тем, что под землей могут быть трубы или кабели, о которых вы не знаете? Геодезическая съемка должна сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избегать при выполнении строительных работ.

Коммунальные службы часто имеют сервитуты или право пользования вашим имуществом для доступа и обслуживания, независимо от того, предназначены ли они для электричества, газа и т. д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местонахождение указанных коммунальных услуг, если вы собираетесь вести какие-либо строительные работы. или раскопки.

Одна из многих причин, по которой вам может понадобиться обследование недвижимости, — это узнать, что находится под землей, если что-то находится под землей. будет задокументировано при обследовании вашего земельного участка.Эти элементы также будут показаны на топографической съемке. Они могут быть особенно важны, когда речь идет о правах собственности или зоне затопления.

Кладбище

Кто-нибудь сказал вам, что ваш дом построен на старом кладбище? Детальная съемка земли проверит это для вас.

Как нанять геодезиста?

Если вам интересно, где можно получить актуальную информацию о вашей земле, вам придется нанять геодезиста. Когда вы решили, что вам нужно обследование вашего имущества, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете узнать в геодезическом обществе вашего штата о профессиональных и квалифицированных геодезистах. Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или своего агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите геодезистов рядом со мной , геодезистов рядом со мной или геодезические компании рядом со мной . Вы должны увидеть результаты геодезических компаний рядом с вашим домом.

Когда вы найдете геодезиста, убедитесь, что у него есть лицензия на деятельность в штате. Если вы нашли их через веб-сайт их общества, они должны быть, но перепроверить не помешает.

Сколько стоит землеустроительная съемка?

Один из самых частых вопросов – сколько стоит межевание. Стоимость межевания будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Исследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого рода обследования может варьироваться от штата к штату.

Землеустроительная съемка для нового строительства

Если вы получаете земельную ссуду для покупки объекта недвижимости или кредита на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать на оплату где-то между тысячей и двумя тысячами долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по границам, топографии и разбивке.

Стоимость исполнительного обследования

Стоимость исполнительного обследования составляет приблизительно 700-1300 долларов США. Геодезист измерит внешний и внутренний вид строения и создаст трехмерное представление.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Изыскания для установки забора

Еще один распространенный вопрос – сколько стоит изыскание земли для забора. Одним из наиболее популярных видов землеустройства является установка забора. Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера партии.

Для установки забора необходимы точные размеры, и, к сожалению, многие домовладельцы не решаются, когда дело доходит до ограждений. Это часто приводит к пограничным спорам. Опрос местоположения часто может исправить любые проблемы.

Пограничная съемка

Пограничная съемка обычно стоит от 350 до 700 долларов, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно различаться. Обследование для ипотеки, как правило, будет около 500 долларов.

Если вам нужно, чтобы ваш геодезист подробно изучил и дополнительно проверил историю собственности, вы можете рассчитывать на дополнительную плату. Изучение публичных записей будет частью того, что увеличивает стоимость.

Домашнее обследование ALTA

Домашнее обследование ALTA является одним из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией прав на землю. Стоимость опроса ALTA обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Земельные изыскания ALTA обычно выполняются при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечным компаниям или банкам может потребоваться такой опрос, потому что он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Теперь вы должны лучше понимать, сколько стоит топографическая съемка.

Насколько важен осмотр недвижимости?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и, среди прочего, может использоваться кредиторами для полиса страхования титула.

Если у вас есть подрядчики, которые строят для вас улучшение дома, перед выдачей разрешений часто требуются обследования. Даже если у вас есть старый отчет об исследовании, этого может быть недостаточно.

Как стать землемером?

Вам интересно, как стать землеустроителем? Чтобы стать землеустроителем, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо диплома, вам также потребуется лицензия геодезиста. Лицензионные требования варьируются от штата к штату, поэтому вам необходимо проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы в этой области, который обычно составляет четыре года. Курс лицензирования геодезистов сосредоточен на географии и физике. Требования, не связанные с геодезией, включают курсы по математическому анализу и физике. Экзамены геодезистов проводятся Национальным советом экспертов по инженерным и геодезическим работам (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР) наряду с работой в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов по состоянию на 2019 год составляла 63 420 долларов США.

Заключительные мысли Обследование земельной собственности

Обследование недвижимости является важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотечным финансированием.

Вам не обязательно проводить обследование имущества перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к возможным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется выплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется топографическая съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях.Это может остановить споры с соседями и предотвратить судебные иски против вас.

Геодезические изыскания являются неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. Теперь вы должны лучше понимать, что такое топографическая съемка и чем она может быть полезна.

 

---

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости о , что такое обследование собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте billgassett@remaxexec. ком или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Краткий обзор

Название статьи

Что такое кадастровая съемка: Объяснения по обследованию имущества

Описание

Узнайте, что такое кадастровая съемка, сколько она стоит и как ее получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.

Автор

Билл Гассетт

Имя издателя

Максимальная экспозиция недвижимости

Логотип издателя

Технологии гражданского строительства и землеустройство

Программа технологий гражданского строительства (CET) началась осенью 1999 года. Департамент транспорта Айовы, а также другие представители отрасли гражданского строительства ожидали выхода на пенсию большого количества сотрудников в течение следующих 10-20 лет. Система автомагистралей между штатами Эйзенхауэра (41 000 миль автомагистралей между штатами) была спроектирована и построена в конце 1950-х и начале 1960-х годов, в ней работали тысячи инженеров-техников. Эти техники быстро приближались к пенсионному возрасту, и для их замены требовались новые техники.

Программа CET обучает студентов проектировать, строить и обслуживать инженерную инфраструктуру: мосты, дороги, плотины, водопропускные трубы, аэропорты и многое другое.Студенты, которые станут глазами и ушами инженера, обучаются геодезии, осмотру, проектированию дорог и испытаниям материалов. Летом между первым и вторым курсом они проходят оплачиваемую стажировку, чтобы повысить свое образование и получить практические навыки.

Программа CET закончила 150 студентов (2001 г. — весна 2015 г.), с 95-процентным уровнем зачисления. Выпускники работают в городских инженерных бюро, окружных инженерных бюро, государственных дорожных департаментах, частных консалтинговых фирмах, частных испытательных лабораториях, частных геодезических фирмах, дорожных подрядчиках и т.д.Начальная заработная плата варьируется от 31 000 до 41 000 долларов (данные за 2011 год).

Программа технического обучения и сертификации (TTCP)

В результате успешного начала программы CET Департамент транспорта Айовы (DOT) снова обратился к DMACC в 2000 году, чтобы установить партнерство для обучения и управления частями штата Айова. Программа технического обучения и сертификации DOT (TTCP). TTCP сертифицирует техников, которые берут пробы или тестируют дорожные материалы, а также инспекторов и наблюдателей, которые наблюдают за выполнением работ.Сертификаты требуются для заполнителя, бетона на портландцементе (PCC), горячего асфальтобетона (HMA) и грунтов. Существует несколько уровней сертификации, предлагаемых TTCP по каждому предмету (например, PCC I, PCC II и PCC III). Сертификаты действительны в течение 5 лет, после чего технический специалист должен вернуться и пройти курс повторной сертификации, чтобы оставаться в курсе.

TTCP ежегодно сертифицирует или повторно сертифицирует более 2500 технических специалистов, проводя более 200 индивидуальных занятий продолжительностью от ½ до 5 дней.Большинство этих классов преподаются в кампусе DMACC Boone, а остальные преподаются в офисах и лабораториях DOT District Iowa. В DMACC работает более 35 помощников и 2 штатных сотрудника для обучения и администрирования программы.

Каждый год программа расширяется, добавляются новые сертификаты и/или новые информационные классы. В 2015 году кампус DMACC Boone расширяет крыло CET на 6500 квадратных футов, чтобы приспособиться к этому продолжающемуся росту.

Land Surveying

В 2001 году Общество землеустроителей штата Айова (SLSI) обратилось в DMACC с предложением этой программы для обучения следующего поколения профессиональных землеустроителей. В то время в штате было около 250 профессиональных землеустроителей, многие из которых приближались к пенсионному возрасту.

Геодезические работы — очень специализированная дисциплина, требующая профессиональной лицензии. Чтобы получить лицензию, люди должны проработать у профессионального землеустроителя в течение десяти лет и за это время сдать два экзамена на получение лицензии. Из-за специализации обучения в DMACC знали, что это будет небольшая группа студентов, и поэтому привязали его к программе «Технологии гражданского строительства» с аналогичной курсовой работой, проводимой в течение двухлетнего периода обучения.

Программа действовала с 2001 по 2011 год, девять выпускных классов. За это время 53 студента получили диплом землеустроителя. Уровень трудоустройства был почти 100% с хорошими стартовыми зарплатами.

Осенью 2012 года первые выпускники программы получили право сдавать экзамен на получение лицензии на профессиональное обучение в штате Айова. По меньшей мере шесть из них уже получили лицензии, а в ближайшие годы планируется сдать еще больше.

Хотя университетский городок Бун больше не предлагает степень по землеустройству, он по-прежнему предлагает курсы повышения квалификации для специалистов по землеустройству.Многие выпускники возвращаются в кампус, чтобы продолжить свое образование. DMACC гордится тем, что сыграла свою роль в обучении новых профессиональных землеустроителей, и приветствует возможность перезапустить эту программу, если и когда возникнет такая необходимость.

Стив Нельсон руководил вышеуказанными программами с 1999 по 2000 год. Рене Уайт возглавляла программу с 2001 года по настоящее время.

Степень младшего специалиста по землеустройству | Государственный колледж Гленвилля

Выпускники программы бакалавриата по землеустройству имеют право сдать экзамен по основам геодезии и после успешного завершения получают статус стажера-геодезиста.Учебная программа одобрена Экзаменационным советом землеустроителей Западной Вирджинии, и степень дает два из шести лет, необходимых для получения лицензии.

Информационная карта землеустройства Карьерный рост в сфере землеустройства

 

Миссия

Программа Land Survey Technology в Государственном колледже Гленвилля обеспечивает учебную среду, предназначенную для формирования, обучения и обучения будущих специалистов по геодезии. Студентам предлагается участвовать в организациях, которые способствуют самосовершенствованию, совершенствованию геодезической профессии, а также благосостоянию общества в целом.Благодаря всестороннему изучению потребностей общественности и способности объяснить практику землеустройства учащимся прививаются знания и образование, необходимые для формулирования этики, профессионализма и стремления к образованию на протяжении всей жизни.

голов

• Выпускники смогут получить лицензию профессионального землеустроителя после того, как получат квалификационный полевой опыт и сдадут национальный и государственный экзамен.
• Выпускники будут работать с SurvCadd и другими компьютерными программами для эффективного составления и анализа полевых данных.

Цели

Выпускник этой программы будет:

1. Обзор истории геодезии и методов ранней американской геодезической истории.
2. Уметь находить и идентифицировать памятники собственности, такие как живые деревья, мертвые деревья и древесину от деревьев или пней.
3. Уметь пользоваться документами суда, включая, помимо прочего, указатели праводателей и правообладателей, книги завещаний, платные книги, земельные книги и т. д.
4. Получить знания о разведке полезных ископаемых и древесины и расчетах, связанных с ними.
5. Получите знания об использовании компасов, транзитов, теодолитов и систем глобального позиционирования в полевых условиях.
6. Станьте опытным специалистом в вычислениях, которые обычно выполняются и используются в полевых исследованиях.
7. Получить возможность использовать принципы пограничного права применительно к съемкам повторного отслеживания.
8. Получите знания об этике и честности в профессиональном общении.
9. Использование современного программного обеспечения для сбора, обработки и картирования данных, связанных с различными геодезическими проектами.
10. Совершайте поездки в государственные или отраслевые учреждения, чтобы расширить знания по предмету на различных занятиях.
11. Получите знания о материалах дистанционного зондирования и их использовании в проектах по землеустройству.

5.5 Топографическая съемка и традиционные методы измерения положения на поверхности Земли

Простота, точность и доступность во всем мире сделали «GPS» привычным термином. Тем не менее, ни одна из возможностей или возможностей GPS не была бы возможна без традиционных геодезистов, прокладывающих путь.Методы и инструменты традиционной съемки все еще используются и, как вы увидите, основаны на тех же концепциях, которые лежат в основе даже самого передового спутникового позиционирования.

Географические позиции указаны относительно фиксированной ссылки. Положения на земном шаре, например, могут быть указаны с точки зрения углов относительно центра Земли, экватора и нулевого меридиана.

Геодезисты измеряют горизонтальные позиции в географической или плоской системе координат относительно ранее обследованных позиций, называемых контрольными точками, большинство из которых физически обозначены в мире с помощью металлического «репера», который фиксирует местоположение и, как показано здесь, может также указать высоту относительно среднего уровня моря (рис. 5.10). В 1988 году NGS установила четыре порядка точности контрольной точки с максимальной базовой ошибкой от 3 мм до 5 см. В США Национальная геодезическая служба (NGS) поддерживает Национальную систему пространственной привязки (NSRS) , которая состоит примерно из 300 000 горизонтальных и 600 000 вертикальных контрольных станций (Doyle, 1994).

Дойл (1994) отмечает, что горизонтальная и вертикальная системы отсчета совпадают менее чем на десять процентов. Это потому что:

…. горизонтальные станции часто располагались на высоких горах или вершинах холмов, чтобы уменьшить потребность в строительстве наблюдательных вышек, обычно необходимых для обеспечения прямой видимости для измерений триангуляции, траверса и трилатерации. Однако вертикальные контрольные точки были установлены с помощью метода спиртового нивелирования, который больше подходит для проведения вдоль пологих склонов, таких как автомобильные и железные дороги, которые редко взбираются на горные вершины. (Дойл, 2002, стр. 1)

Вам может быть интересно, как запускается управляющая сеть.Если позиции измеряются относительно других позиций, относительно чего измеряется первая позиция? Ответ: звезды. До появления надежных часов астрономы могли определять долготу только путем тщательного наблюдения за повторяющимися небесными явлениями, такими как затмения спутников Юпитера. В настоящее время геодезисты производят чрезвычайно точные позиционные данные, анализируя радиоволны, излучаемые далекими звездами. Однако после создания контрольной сети геодезисты производят координаты, используя инструменты, измеряющие углы и расстояния между точками на поверхности Земли.

Рисунок 5.10: Репер, используемый для отметки вертикальной контрольной точки.

Авторы и права: Томпсон, 1988 г.

5.5.1 Измерение углов и расстояний

Вы, вероятно, видели геодезистов, работающих снаружи, например, когда перестраивают шоссе или строят новые жилые комплексы. Часто один геодезист управляет оборудованием на треноге, а другой держит штангу на некотором расстоянии. Геодезисты и их оборудование тщательно измеряют углы и расстояния, по которым можно рассчитать положение и высоту.Мы кратко обсудим это оборудование и их методологию. Давайте сначала посмотрим на углы и как они применяются к съемке.

Хотя стандартный компас может дать вам приблизительную оценку углов, магнитное поле Земли непостоянно, а магнитные полюса, которые медленно перемещаются во времени, не идеально совпадают с осью вращения планеты; в результате последнего истинный (географический) север и магнитный север различны. Более того, при использовании компаса некоторые камни могут намагничиться и вызвать появление тонких локальных аномалий.По этим причинам геодезисты полагаются на проходы (или их более современные эквиваленты, называемые теодолитами ) для измерения углов. Транзит (рис. 5.11) состоит из телескопа для наблюдения за удаленными целевыми объектами, двух измерительных колес, которые работают как транспортиры для отсчета горизонтальных и вертикальных углов, и пузырьковых уровней для проверки правильности углов. Теодолит — это, по сути, тот же прибор, за исключением того, что он несколько сложнее и обладает более высокой точностью.В современных теодолитах некоторые механические части заменены электронными.

Рисунок 5.11: Традиционный переход, когда-то использовавшийся геодезистами.

Авторы и права: Raisz, 1948 г. Используется с разрешения.

Когда геодезисты измеряют углы, результирующие расчеты обычно представляются как азимутов или пеленгов, , как показано на рис. 5.12. Азимут — это угол меньше 90° в пределах квадранта, определяемого сторонами света. Азимут — это угол между 0° и 360°, измеренный по часовой стрелке от севера.«Юг, 45 ° восток» и «135 °» — это одно и то же направление, выраженное как пеленг и как азимут.

Рисунок 5.12: Азимуты и пеленги. Обратите внимание, что азимут 360° равен 0°.

Кредит: Департамент географии Пенсильванского государственного университета.

5.5.2 Измерение расстояний

Для измерения расстояний геодезисты когда-то использовали металлические ленты длиной 100 футов, отградуированные в сотых долях фута. Пример этой техники показан на рисунке 5.13. Расстояния по склонам измерялись короткими горизонтальными отрезками. Квалифицированные геодезисты могли достичь точности до одной части на 10 000 (ошибка 1 сантиметр на каждые 100 метров расстояния). Источники ошибок включали дефекты самой ленты, такие как перегибы; изменения длины ленты из-за экстремальных температур; и человеческие ошибки, такие как непоследовательное натяжение, позволяющее ленте отклоняться от горизонтальной плоскости, и неправильные показания.

Рисунок 5.13: Геодезическая группа измеряет базовое расстояние металлической (инваровой) рулеткой.

Авторы и права: Ходжсон, 1916 г.

С 1980-х годов устройства электронного измерения расстояния (EDM) позволили геодезистам измерять расстояния более точно и эффективно, чем с помощью рулетки. Чтобы измерить горизонтальное расстояние между двумя точками, один геодезист использует инструмент EDM, чтобы направить энергетическую волну в сторону отражателя, который держит второй геодезист. EDM регистрирует время, прошедшее между излучением волны и ее возвращением из отражателя. Затем он вычисляет расстояние как функцию прошедшего времени (мало чем отличается от того, что мы узнали о GPS!).Типичные EDM ближнего действия могут использоваться для измерения расстояний до 5 километров с точностью до одной части на 20 000, что в два раза точнее, чем запись на ленту.

Приборы

, называемые тахеометрами (рис. 5.14), сочетают в себе возможности электронного измерения расстояния и углового измерения теодолитов. Далее мы рассмотрим, как эти инструменты используются для измерения горизонтальных позиций по отношению к установленным сетям управления.

Рисунок 5.14: Современный тахеометр.

Кредит: Лукаш Фус.

5.5.3 Комбинирование углов и расстояний для определения положения

Геодезисты разработали отдельные методы, основанные на отдельных контрольных сетях, для измерения горизонтального и вертикального положения. В данном контексте горизонтальное положение — это расположение точки относительно двух осей: экватора и нулевого меридиана на земном шаре или осей х и у в плоской системе координат.

Теперь мы представим два метода, которые геодезисты используют для создания и расширения контрольных сетей (триангуляция и трилатерация), и два других метода, используемых для измерения положения относительно контрольных точек (открытый и закрытый ходы).

Геодезисты обычно измеряют позиции последовательно. Начиная с контрольных точек, они измеряют углы и расстояния до новых местоположений и используют тригонометрию для расчета положений в плоской системе координат. Измерение ряда положений таким способом известно как «прохождение хода». Ход, начинающийся и заканчивающийся в разных точках, в котором хотя бы одна конечная точка изначально неизвестна, называется открытым ходом. Ход, который начинается и заканчивается в одной и той же точке или в двух разных, но известных точках, называется замкнутым ходом.«Замкнутый» здесь означает не геометрически закрытый (как в многоугольнике), а математически закрытый (определяемый как: относящийся к интервалу, содержащему обе его конечные точки). «Закрывая» маршрут между одним известным местоположением и другим известным местоположением, геодезист может определить ошибки в ходе.

Ошибки измерения в замкнутом ходе, который соединяется в точке, где он начинается, могут быть количественно определены путем суммирования внутренних углов многоугольника, образованного ходом. Точность измерения одного угла не может быть известна, но поскольку сумма внутренних углов многоугольника всегда (n-2) × 180, можно оценить ход в целом и распределить накопленные ошибки между всеми внутренние углы. Ошибки, возникающие при открытом ходе, который не заканчивается там, где он начался, не могут быть оценены или исправлены. Единственным способом оценки точности открытого хода является многократное измерение расстояний и углов вперед и назад и усреднение результатов вычислений. Поскольку повторные измерения являются дорогостоящими, другие методы съемки, которые позволяют геодезистам рассчитывать и учитывать погрешность измерения, предпочтительнее открытых ходов для большинства применений.

5.5.4 Триангуляция

Замкнутые ходы обеспечивают достаточную точность для съемки границ собственности при условии, что установленная контрольная точка находится поблизости.Геодезисты проводят контрольные съемки для расширения и увеличения плотности точек в горизонтальных контрольных сетях. До того, как стало доступно спутниковое позиционирование геодезического класса, наиболее распространенным методом проведения контрольных съемок была триангуляция (рис. 5.16).

Рисунок 5. 15: Создание новых контрольных точек путем триангуляции от существующей контрольной точки (A).

Кредит: Департамент географии Пенсильванского государственного университета. Адаптировано из оригинального текста ДиБиасе (1997 г.).

1. Используя тахеометр, оснащенный электронным устройством измерения расстояния, группа контрольной съемки начинает с измерения азимута альфа и базового расстояния AB.
2. Эти два измерения позволяют геодезической группе рассчитать положение B, как при открытом ходе.
3. Затем геодезисты измеряют внутренние углы CAB, ABC и BCA в точках A, B и C. Зная внутренние углы и длину базовой линии, можно использовать тригонометрический «закон синусов» для расчета длин любых других углов. боковая сторона.Зная эти размеры, геодезисты могут зафиксировать положение точки С.
4. Измерив три внутренних угла и длину одной стороны треугольника ABC, контрольная съемочная группа может вычислить длину стороны BC. Эта расчетная длина затем служит базовой линией для треугольника BDC. Таким образом, триангуляция используется для расширения сетей управления точка за точкой и треугольник за треугольником.

5.5.5 Трилатерация

Альтернативой триангуляции является трилатерация , которая использует только расстояния для определения позиций.Избегая угловых измерений, трилатерация выполняется легче, требует меньше инструментов и, следовательно, дешевле. Дочитав эту главу до сих пор, вы уже познакомились с практическим применением трилатерации, поскольку это метод определения спутниковой дальности, используемый в GPS.

Вы видели пример трилатерации на рис. 5.8 в виде трехмерных сфер, отходящих от орбитальных спутников. Демонстрация 1 ниже показывает этот процесс в двух измерениях.

Попробуйте это: выполните процесс двухмерной трилатерации.

Демонстрация: Трилатерация в двух измерениях.

Авторы и права: Институт электронного образования Джона А. Даттона, Университет штата Пенсильвания.

Как только расстояние от контрольной точки установлено, человек может рассчитать расстояние с помощью открытого хода или полагаться на известное расстояние, если оно существует. Одна контрольная точка и известное расстояние ограничивают возможные местоположения неизвестной точки краем круга, окружающим контрольную точку на этом расстоянии; вдоль этого круга существует бесконечно много возможностей для неизвестного местоположения.Добавление второй контрольной точки вводит еще одну окружность с радиусом, равным ее расстоянию от неизвестной точки. С двумя контрольными точками и дистанционными кругами количество возможных точек для неизвестного местоположения уменьшается ровно до двух. Третья и последняя контрольная точка может использоваться для определения того, какая из оставшихся возможностей является истинным местоположением.

Трилатерация заметно проще, чем триангуляция, и это очень ценный навык. Даже при очень грубых оценках можно определить общее местоположение с разумным успехом.

Практическая викторина

Зарегистрированные учащиеся штата Пенсильвания должны вернуться сейчас – пройти тест для самооценки «Землеустройство» .

Вы можете проходить тренировочные тесты столько раз, сколько пожелаете. Они не оцениваются и никак не влияют на вашу оценку.

Four Points Land Surveying, Inc.

Личное внимание + Точные измерения = Профессиональное обслуживание

Подготовка и тщательность

Подготовившись и сосредоточившись на деталях, мы гарантируем, что ваша работа будет выполнена правильно.

Своевременность и точность

Мы следим за часами и календарем и все проверяем дважды и трижды.

Чистый и прямой

Мы говорим с вами простым языком и не торопимся объяснять, что мы делаем и почему.

Лицензия в Иллинойсе, Миссури и Айове

Норм Эллерброк, президент Four Points Land Surveying, Inc. , является лицензированным профессиональным землемером в Иллинойсе и Миссури.

Кайл Посиаск, вице-президент компании Four Points Land Surveying, Inc., является лицензированным профессиональным инженером из Иллинойса и Миссури с более чем тринадцатилетним опытом работы в области гражданского строительства. Кайл может разработать и управлять вашим инженерным проектом.

Узнайте больше о нас

Участник:

Типы обследований

Four Points Land Survey, Inc.может справиться с большинством любых геодезических съемок, которые вам потребуются. Среди них:

• Границы
• Топографические съемки
• Лазерное 3D-сканирование
• Контрольные обследования
• Фотограмметрический контроль
• Сертификат FEMA о высоте
• ALTA/NSPS Исследование прав на землю
• Подразделение
• Исследование маршрута

Чтобы узнать цену, позвоните в Four Points Land Surveying, Inc.

по телефону 573-406-5533

Многим людям не нужен профессиональный землемер, если только они не находятся в процессе покупки или продажи собственности, присоединения собственности к черте города или деревни, изменения зонирования, желания добавить дополнение к существующей структуре. или желание ограждать задний двор. Перед тем, как нанять профессионального землеустроителя, может возникнуть множество вопросов.

В Four Points Land Surveying мы садимся вместе с вами, изучаем ваши потребности и точно определяем, чего вы ожидаете и каковы ваши планы.Мы поможем вам, как вы считаете нужным. Мы можем присутствовать на встречах с вами или вместо вас, подготовить формы для любых разрешений, необходимых для вашего проекта, и можем подготовить необходимые экспонаты для этих разрешений. Мы готовим запросы на изменение зонирования и изменения зонирования, запросы на аннексию, запросы на подразделение, предварительные планировки, описания для изменения зонирования собственности и аннексий, а также чертежи для этих предметов.

Компания Four Points Land Surveying готова обследовать вашу собственность независимо от ее размера, формы или местоположения.Мы можем обследовать участки в городе или сельской местности, большие и малые фермы, малые и большие участки, топографические съемки для целей планирования, ALTA / NSPS съёмки прав на землю для коммерческой недвижимости, сертификаты FEMA о высоте, разделение участков, обследования для определения или создания сервитутов. и обследования маршрутов.

У нас есть лицензии на работу в Иллинойсе, Миссури и Айове, и мы можем работать в любом месте этих штатов. Мы находимся в Ганнибале, штат Миссури, и готовы приехать к вам.

Землеустроительная съемка — Landform Professional Services, LLC

Команда объединяет передовые методы топографической съемки, аэрофотосъемки и новейшее программное обеспечение САПР для производства геодезических продуктов премиум-класса в сроки, отвечающие потребностям наших клиентов.

Высокая сегодняшняя стоимость земли требует очень точных, подробных исследований и самых полных процедур от поля до офиса, чтобы гарантировать, что проекты наших клиентов будут беспроблемными и принесут максимальную отдачу от инвестиций.

В число наших клиентов входят крупные и мелкие подрядчики, юристы по недвижимости, кредиторы, компании, владеющие недвижимостью, муниципалитеты, владельцы недвижимости, застройщики и корпорации, но наша сила заключается в предоставлении внутренних услуг трем дизайнерским студиям Landform, ориентированным на клиента. Эта эффективная непрерывность обслуживания обеспечивает интеграцию съемочной группы в процесс проектирования. Эта культура работы обеспечивает бесперебойную документацию, а не доработку, из которой может появиться проектное решение.

Наши клиенты ценят качество и эффективность наших геодезических услуг и их вклад во все проекты Landform.Мы предоставляем полные услуги по геодезической съемке непосредственно для клиентов или совместно с нашими студиями жилого, торгового и коммерческого или планировочного и городского дизайна.

Наши услуги включают: 

• Границы
• Топографические съемки
• Сертификаты освидетельствования
• Планы и зарегистрированные земельные кадастровые
• Замена пластин и разделение посылок
• ALTA/NSPS Обследование прав на землю
• Обшивка кондоминиума
• Описание недвижимости и сервитутов
• Обследование деревьев
• Исследования водно-болотных угодий
• Строительная разметка и схема
• Обследование маршрутов трубопроводов/линий электропередач
• Контрольно-геодезические изыскания

Познакомьтесь с руководителем отдела землеустройства Линн Касуэлл.

Г-н Касуэлл имеет более чем 50-летний опыт работы в геодезии. В качестве старшего геодезиста он руководит талантливой и растущей геодезической командой Landform и направляет клиентов через муниципальные и регулирующие органы в отношении проектов землеустройства и крупных проектов планирования.

Линн отвечает за внедрение и надзор за системами контроля качества. Г-н Касвелл участвует в осмотре участка и определении его пригодности, а также проводит анализ границ и титула. Он обеспечивал управление проектами и контроль качества строительства коллекторов, водопроводов и дорог для нескольких сотен коммерческих, жилых и муниципальных проектов.Он завершил подготовку сервитутов для приобретения полосы отвода для MN / DOT, а также подготовку сервитутов для общественных улучшений для городов Блейн, Лейквилл, Кун-Рапидс, Чамплин, Милака, Айл, Отсего и Циммерман. Он также имеет значительный опыт в области выдачи экологических разрешений.

Наград:

• Геодезист года — вручается активному члену за недавний значительный вклад времени и таланта на благо общества.
• Уильям С.Премия Келли-младшего за общественные заслуги — награда, присуждаемая участнику, внесшему большой вклад в развитие сообщества.
• Э.А. Награда за заслуги перед Ратбуном «Бад» — вручается активному члену, который долгое время служил обществу в определенной категории.

  No related posts.