Метры за бугром. В каких странах выгодно покупать недвижимость? | Рынок | Деньги

В прошлом году интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости вырос на 3,6%, свидетельствуют данные сервиса Prian.ru. Эксперты Knight Frank подсчитали, что число запросов от состоятельных соотечественников на покупку жилья за границей оказалось на 20-30% выше, чем до кризиса. 

Рассказываем, в недвижимость каких стран инвестируют наши граждане и сколько на этом можно заработать. 

Испания

Из-за пандемии вторичный  рынок Испании просел на 30-40%. В 2021 году средняя стоимость квадратного метра составила 1390 евро за метр (в 2020 году квадратный метр стоил 1830 евро), рассказывает академик Международной академии информатизации, эксперт по недвижимости Юлия Савиных.

Владелец недвижимости (вне зависимости от ее стоимости) имеет право подать заявление на многократную шенгенскую визу, по которой может находиться в Испании до 90 дней в течение полугода.

За инвестиции в недвижимость дают вид на жительство: стоимость жилья должна быть не менее 500 тысяч евро, объект должен быть приобретен на собственные средства, то есть без привлечения ипотеки.

Если недвижимость покупается в ипотеку, то должна быть подана предварительная заявка (до подписания основного договора). В Испании ставки начинаются от 2,5%, а максимальный срок кредитования — 30 лет.

Доходность от долгосрочной сдачи недвижимости в аренду в Испании составляет порядка 7,5% годовых, чистый доход после уплаты налогов и расходов на сервис — около 4-5%, делится подсчетами эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

Греция 

В Греции цены на недвижимость упали не так сильно, как в Испании, рассказывает Савиных, в среднем на 15-20%. Но жилье в Элладе на порядок дешевле, чем в Испании, и снижение цен здесь очень заметно. В Афинах, например, можно купить студию за 50 тысяч евро, а сдавать ее — за 200-300 евро в месяц. А если покупать недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро, то можно получить вид на жительство.

С ВНЖ можно жить в Греции круглый год, иметь доступ к социальным услугам (государственная медицина и образование), открывать счета в местных банках. Совершить сделку и оформить ВНЖ можно как очно, так и дистанционно. Можно купить даже целый остров, если он выставлен на продажу и не находится вблизи военных баз или национальных границ, отмечает Анисимова.

Турция

И турецкий рынок недвижимости в прошлом году падал: цены снизились на 20-25%. Особенно заметным оказалось падение цен на новостройки от застройщиков.

«Современная европейская двухкомнатная квартира в Аланье стоит от 38 тысяч евро. Сдавать ее в аренду в летние месяцы можно за 400-500 евро», — делится Савиных.

Если стоимость недвижимости более 250 тысяч евро (а за такие деньги в Турции можно купить очень приличное жилье), то ее покупатель может претендовать на получение гражданства по упрощенной схеме.

Если покупать недвижимость для сдачи в аренду, можно рассчитывать на доходность 4-8% годовых в зависимости от заполняемости и сезонного фактора. У инвесторов популярна схема с покупкой новостроек с последующей перепродажей. Она может принести до 100% прибыли (в зависимости от того, насколько грамотно подобрана локация).

От локации будут зависеть интерес арендаторов и последующая ликвидность жилья. Наиболее ликвидные объекты расположены в курортных городах. «Как арендный бизнес лучше рассматривать объекты с инфраструктурой и обслуживанием, приближенными к отельным: свой бассейн, первая линия домов, коммерческие помещения на первом (в Турции — на нулевом) этаже», — подсказывает

эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. 

Кипр 

На Кипре вид на жительство дают при покупке недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро. Вид на жительство является пожизненным и не требует какого-либо продления. После проживания на Кипре в течение в общей сложности пяти лет (из восьми лет) оформляется гражданство в порядке натурализации.

По словам Анисимовой, доходность от сдачи в аренду жилья на Кипре составляет в среднем 3-5%. Перепродажа недвижимости в последующем может приносить более существенную выгоду.  

Италия

Падение цен на недвижимость в некоторых регионах Италии в прошлом году достигало 18-20%. В Лигурии, например, можно купить квартиру за 350 тысяч евро, а сдавать ее в аренду за 200 (!) евро в сутки. В Биккари можно купить домик всего за 8 тысяч евро, рассказывает Савиных.  

Источники информации:

https://prian.ru/

https://tranio.ru/
 

Как заработать на квартире $14 тысяч за 5 месяцев

Приобретенная в конце июня квартира за $64 тыс. уже в ноябре подорожала до $80 тыс. Каким образом удалось купить квартиру по выгодной цене и с какими трудностями приходилось сталкиваться во время поиска жилья, рассказала сотрудница «Минфина» Алина С.

В этом году мы решили продать нашу квартиру недалеко от столицы и вложиться в киевский новострой. Хотелось подобрать что-то в уже построенном доме, который вот-вот должен быть введен в эксплуатацию.

Нашу квартиру (50 кв. м) мы выставили на продажу за $57 тыс. и в конечном итоге продали за $53 тыс.

Как только нашелся покупатель, мы начали оперативно мониторить рынок и смотреть, что можно купить по такой цене в Киеве. Дело было в июне 2021 года, когда цены на недвижимость росли бешеными темпами. Причем в столице они росли намного быстрее, чем в пригороде, но мы не теряли надежды.

Мы поставили цель найти надежного застройщика, который действительно сдаст ЖК в течение пары месяцев.

С чем мы столкнулись

В отделах продаж нас уверяли, что через 2 месяца дом будет сдан и можно будет въезжать и делать ремонт. Но когда мы начинали «копать» глубже, узнавали, что у дома, например, проблемы с документами. И почти нет шансов, что его вообще сдадут в этом году. Похожая история повторялась в разных компаниях. Самую актуальную информацию можно было узнавать в чатах инвесторов в телеграм — там люди рассказывали, какие проблемы были у ЖК.

Наконец-то нашли застройщика, который показался надежным. Дом действительно был готов к вводу в эксплуатацию. Но осталась всего одна квартира, окна которой смотрели на стену соседнего дома. Так что солнце в нее никогда не заглядывало. Пришлось продолжить поиски.

Читайте также: Сколько заработают инвесторы на столичных новостройках в 2021 году

Попробовали рассмотреть ЖК от Zim-capital. Версия от отдела продаж звучала, как сказка: нас уверяли, что максимум в октябре мы сможем начать ремонт. Но что-то насторожило… Уже конец декабря. Мы проезжаем этот ЖК — его до сих пор не ввели в эксплуатацию. Также всю важную инфо узнали в чате инвесторов.

Покупка с хитростью

Наконец-то мы нашли ЖК, который нам подошел, — 8 км от центра Киева. Дом был готов, ждали только документы. В отделе продаж пообещали, что его сдадут в августе 2021 года, квартир оставалось очень мало. Мы прошлись по территории, расспросили людей, которые жили в домах, которые уже были сданы, и получили положительный фидбек. «Прошерстили» чат инвесторов в телеграме. Большинство отзывов были положительными.

На тот момент цены на квартиры в этом ЖК росли каждый день на $1000. Поэтому пришлось пуститься на хитрость. Задействовали простую схему: разместили объявление о продаже квартиры в этом ЖК по низкой цене. И поток потенциальных покупателей перенаправился на наш номер. Телефон был «красным» от звонков, зато конкуренты прекратили взвинчивать цены. А мы отвечали всем одно и то же: квартиру продаем, но сейчас в отпуске — сможем показать через неделю.

И все же нам пришлось выложить за квартиру $64 тыс., хотя еще недавно за нее просили $58 тыс.

Вскоре после оформления сделки такая же квартира стоила уже $68 тыс. В ноябре 2021 года разместила объявление на olx. Звонили клиенты, которые были готовы купить ее за $80 тыс. Дом уже введен в эксплуатацию, на днях ему присвоили юридический адрес.

Читайте также: Столичный метр: инвестиции в квартиры в Печерском районе

В результате, благодаря тому, что вовремя купили и смогли «придержать» цену, мы смогли бы уже сейчас заработать на перепродаже квартиры $14 тыс.

В Сургутском районе расселяют труднодоступный поселок

В Сургутском районе начали расселять труднодоступный поселок Горный. Он входит в состав сельского поселения Сытомино. Жители получат вместо аварийных квадратных метров капитальные квартиры в Лянторе. Об этом «Вестнику Сургутского района» рассказала глава Сытомино Ольга Звягина: «В Горном зарегистрированы 115 человек, а по факту живет еще меньше, потому что работы нет. Действует только фельдшерский пункт, там же базируется пожарная часть. И все. В основном в Горном проживают пенсионеры. Зимой там остается человек 40. В конце 2021 года порядка десяти человек переехали в Лянтор по программе переселения из аварийного жилья».

Продуктового магазина в поселке тоже нет. Товары первой необходимости и продовольствие раз в месяц привозит предприниматель из Сургута, он работает по заказам жителей. Раз в неделю приезжает почтальон, он доставляет не только корреспонденцию и пенсию, но и продукты питания.

По словам заместителя начальника управления жилищной политики администрации Сургутского района Марины Сардаковой

, политика властей – переселять людей в более комфортные для жизни условия: «Нашли вариант решения проблемы – переселяем в так называемые поселения-доноры, максимально приближенные территориально. Если говорить о переселении из Горного – это Лянтор, где ведется активное строительство жилья. И администрация Сургутского района выкупает квартиры для реализации целевых программ. В конце 2021 года в Сытомино и Горном, это одно сельское поселение, в списке аварийных было 9 домов, в них 11 помещений. По состоянию на 1 января 2022 года 6 домов расселено в полном объеме, один – частично. Расселены дома именно в Горном. Жильцы переехали в Лянтор в квартиры по соцнайму».

По планам начать расселять Горный должны были только в 23 году, а завершить процедуру в 25-м, однако старт состоялся уже в конце 2021-го. Как пишет издание, те, кто проживал в неприватизированных домах, получают новые квартиры без каких-либо доплат. Собственникам жилья предоставляется выбор – получить деньги и дальше самостоятельно решать жилищный вопрос либо поменять «аварийку» на квартиру в новостройке, но разницу стоимости придется доплатить.

«Между собственником и администрацией Сургутского района заключается договор мены с доплатой разницы стоимости жилых помещений в расселяемом доме деревянного исполнения и квартиры в новостройке. Условия: первоначальный взнос 10 % и рассрочка на 5 лет, а для льготников – без первоначального взноса и с рассрочкой на 10 лет. В настоящее время идет в основном переселение граждан, которые проживают по договорам социального найма в муниципальном жилье», – добавила Марина Сардакова.

По такому же принципу власти расселяют поселок Малоюганский. Жителям предоставляют капитальные квадратные метры в Угуте. Ожидается, что новоселье будет в первой половине 2022 года, сейчас в поселении завершается строительство многоквартирного дома.

Отметим, в прошлом году в Сургутском районе расселено около 21 тысячи квадратных метров аварийного жилья – это 55 домов, жилищные условия улучшили 700 семей.

Как заработать на аренде недвижимости

Ни для кого не секрет, что удачно расположенная инвестиция в недвижимость по разумной цене может эффективно принести больший доход, чем стоимость денег, использованных для ее финансирования.

Многие из тех, кто владел домами на одну семью в хороших районах в течение 10 и более лет, накопили значительный капитал и большие сбережения.

Прежде чем принять решение написать эту статью, я провел небольшое исследование в Интернете, но не смог найти краткого объяснения для «как сдаваемая в аренду недвижимость для одной семьи зарабатывает деньги» .

Чтобы ответить на этот вопрос, я думаю, будет полезно просто подумать о табурете с 4 ножками.

1. Денежный поток
2. Амортизация
3. Благодарность
4. Налоговые льготы

Давайте рассмотрим каждую из этих ножек немного подробнее.

Основной способ заработка на аренде недвижимости – это денежный поток . Проще говоря, это разница между взимаемой арендной платой и всеми операционными расходами.

Допустим, вы покупаете дом за 200 000 долларов и сдаете его в аренду за 1 500 долларов в месяц.Если вы получите большую процентную ставку и внесете солидный первоначальный взнос, ваш «PITI» (основная сумма, проценты, налоги, страховка) будет составлять около 985 долларов в месяц. Это оставляет вам разницу в размере 515 долларов между арендной платой, которую вы собираете, и ежемесячным платежом «PITI».

Неужели все так просто? Конечно, нет! Чтобы понять, сколько денег мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО здесь зарабатываем, нам нужно поговорить о чем-то, что называется чистым операционным доходом.

СВЯЗАННЫЕ: Руководство для начинающих по покупке арендной недвижимости (пример из практики)

Что такое чистая операционная прибыль?

Чистый операционный доход (NOI) – это арендная плата, которую вы получаете, минус все операционные расходы .Наиболее распространенные операционные расходы:

• Вакансия (когда ваша недвижимость пустует)
• Ремонт (когда ваша собственность нуждается в ремонте)
• Плата за управление (за поиск/выселение арендаторов и внимание к деталям)
• Просрочка платежа (когда арендаторы платят с опозданием или вообще прекращают платить)

Чтобы рассчитать чистый операционный доход, мы можем умножить месячную арендную плату на 12 (1500 долларов x 12) = 18 000 долларов; это часто упоминается как Валовая запланированная арендная плата .

Теперь посмотрим на расходы.

Пособие по вакансии

Вакансия — это время между арендаторами. Когда один арендатор выезжает, имущество должно быть «перевернуто» в состояние, готовое к аренде. Вы должны будете признать, что арендная плата не будет взиматься в течение этого периода, и поэтому вам необходимо реалистично заложить в бюджет потерянную арендную плату . Чтобы быть консервативным, я предпочитаю предполагать, что моя собственность будет оставаться свободной в течение одного полного месяца в году.

Итак, давайте вычтем арендную плату за один месяц в размере 1500 долларов США из нашей валовой плановой арендной платы, указанной выше.

18 000 долл. США – 1 500 долл. США = 16 500 долл. США

СВЯЗАННЫЕ: Путь к аренде: Руководство по маркетингу арендной недвижимости

Ремонт

Это предметы повседневного обслуживания, такие как смесители, бытовая техника, двери, замки, осветительные приборы, ремонт ОВКВ и т. д. Эта сумма может варьироваться в зависимости от размера и возраста объекта, но в среднем является достойным эталоном для новый дом в хорошем состоянии стоит около 2000 долларов в год.

Давайте вычтем еще 2000 долларов из нашей валовой запланированной арендной платы.

18 000 долл. США – 1 500 долл. США – 2 000 долл. США = 14 500 долл. США

Плата за управление

В отличие от вакансий и ремонта, это дискреционные расходы. Однако вам не обязательно нанимать управляющего недвижимостью — кто-то должен будет управлять каждой вашей собственностью (даже если это ВЫ), поэтому разумно признать эту очень реальную стоимость.

Мне нравится управлять своей собственностью, поэтому я не плачу эти деньги сторонней управляющей компании, но у меня большой опыт, и я расплачиваюсь в свое время.

Вы должны решить для себя, хотите ли вы действовать в одиночку или нанять менеджера. Многие компании по управлению недвижимостью взимают около 10% от валовой арендной платы (18 000 долларов США x 10%) = 1800 долларов США.

Вычтем из GSR еще 1800 долларов.

18 000 долл. США – 1 500 долл. США – 2 000 долл. США – 1 800 долл. США = 12 700 долл. США

Просрочка платежа

Эту стоимость немного сложнее предсказать по сравнению с вакансией и ремонтом. Предполагая, что вы покупаете хороший дом в хорошем районе города, и ваши жильцы тщательно проверяются, это не должно быть проблемой.Однако даже самый лучший процесс проверки не защитит арендодателя от случайных правонарушителей. Вещи случаются — поэтому давайте заложим в бюджет 2% от валовой арендной платы (18 000 долл. США x 2%) = 360 долл. США

Давайте вычтем еще 360 долларов из нашей валовой арендной платы за год.

Как вы можете видеть выше, ваш чистый операционный доход представляет собой валовую запланированную арендную плату, вычтенную из всех операционных расходов (и имейте в виду, что ипотека не является частью этого расчета).

Ипотека (ИПТИ)

Основная сумма, проценты, налоги и страховые выплаты (или сокращенно «PITI») будут вашими самыми большими расходами и будут включать общую сумму основной суммы, процентов, налогов и страховки за год.

Теперь давайте посмотрим на цифры…

После этих расходов у вас будет 520 долларов прибыли за год – , что не так много денег .

Тем не менее, важно признать, что если бы у вас была управляющая компания, выполняющая всю работу, это был бы пассивный доход , который практически не требовал от вас ни времени, ни работы.

Кроме того, если предположить, что арендная плата с течением времени будет расти, ваша валовая арендная плата увеличится, а основная сумма и проценты останутся прежними.

Закончить год с 2320 долларами — неплохая сделка (при условии, что вы не потратили много времени на управление недвижимостью), но что еще вы получите за свои инвестиции?

При каждом ежемесячном платеже по кредиту часть этого платежа идет на погашение основной суммы долга за недвижимость.

Здесь важно помнить, что вы будете выплачивать ипотечный кредит чужими деньгами (арендная плата, которую вы получаете от арендатора).

Если вы когда-нибудь видели, как рассчитывается 30-летняя фиксированная ипотека, вы увидите, что с каждым годом вы платите все больше принципа, чем в предыдущем году. Это означает, что вы ежегодно увеличиваете собственный капитал (разницу между стоимостью имущества и основной суммой кредита) на чужих денег .

Специфика погашения ипотечных кредитов — это еще одна тема. На данный момент все, что вам нужно помнить, это то, что каждый раз, когда поступает арендная плата, все большая часть ваших платежей по основному долгу и процентам идет на погашение ипотечного кредита, что фактически создает увеличить свой капитал за счет денег арендатора.

Как вы можете видеть на диаграмме 1 ниже, вы выплатите 3 166,56 долларов в качестве основного долга в первый год, фактически увеличив свой собственный капитал (все ваши активы за вычетом ваших обязательств) чуть более чем на 3 000 долларов.

Опять же, не так много денег — я понял!

Но помните, покупка и владение недвижимостью — это долгосрочная стратегия. Давайте посмотрим на вещи вокруг 5 ^-го -го года.

Как вы можете видеть выше, в конце 5 ^-го года вы добавили к своему собственному капиталу дополнительные 17 тысяч долларов, и вы сделали это за счет арендной платы от вашего арендатора.

СВЯЗАННЫЕ: Калькулятор возврата наличных

Средняя скорость роста стоимости жилья сильно зависит от местных факторов, а также от некоторых подъемов и спадов экономики США. Zillow дает оценку от 3% до 5% в год, в зависимости от местных факторов, а оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени.

В округе Уэйк, штат Северная Каролина, где я в настоящее время инвестирую, мы наблюдаем одни из самых конкурентоспособных темпов прироста стоимости в этом районе.Средняя скорость роста стоимости акций Роли в период с 2016 по 2017 год составляет 5%.

Чтобы не увязнуть в сложных экономических данных, я предпочитаю быть консервативным, предполагая, что хороший дом в хорошем районе будет дорожать в среднем на 1% в год.

Почему растет стоимость дома?

Оценка дома не всегда является гарантированной вещью, поэтому полезно начать с понимания того, почему в первую очередь возникает оценка.

Фиксированное питание

В Соединенных Штатах имеется фиксированный запас земли для строительства домов.Увеличение населения постепенно увеличивает спрос — и при фиксированном предложении земли это, естественно, приведет к росту цены.

Рост населения

В Соединенных Штатах с течением времени наблюдается устойчивый рост населения. Чем больше людей, тем больше крыш требуется для их размещения.

В июле 2015 года округ Уэйк был признан одним из самых быстрорастущих округов страны. Согласно демографическому исследованию округа Уэйк, Роли растет со скоростью 14% в год.Этот всплеск населения увеличивает спрос на жилье, что увеличивает цену. Проведите исследование местных показателей оценки в вашем городе и штате. Многие округа, такие как округ Уэйк, штат Северная Каролина, будут публиковать демографические данные, которыми они будут делиться с общественностью. Zillow.com — еще один хороший ресурс для получения информации о средней оценке курса в местных регионах.

Амортизация и прирост стоимости способствуют получению прибыли благодаря другому понятию, называемому собственным капиталом. Собственный капитал определяется как разница между стоимостью актива и любой задолженностью по нему.

Когда мы комбинируем повышение стоимости с постепенным погашением основного остатка кредита (амортизация), мы остаемся с собственным капиталом.

Посмотрите на таблицу ниже.

Как вы можете видеть, сумма собственного капитала в собственности через 5 лет после покупки, при 30-летнем графике амортизации и годовом приросте на 1%, составляет 47 898 долларов США . Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, ваш собственный капитал теперь будет почти на 48 000 долларов больше из-за вашего инвестиционного решения.

Недвижимость предлагает одни из самых щедрых налоговых преимуществ среди классов активов. Сдаваемая в аренду недвижимость может амортизироваться каждый год, чтобы компенсировать любой денежный поток, а все расходы на техническое обслуживание и расходы могут быть вычтены из любой полученной прибыли.

Помните 5700 долларов процентов по ипотеке, которые вы заплатили в первый год? Все это не облагается налогом. Таким образом, любой денежный поток, полученный вами в конце первого года, будь то $500+ (управляется профессиональной компанией) или $2000+ (если управляется самостоятельно), будет компенсирован уплаченными вами процентами по ипотеке.У вас также есть возможность вычесть эти проценты по ипотеке из любого личного дохода, полученного вами в этом году.

Существует еще одно преимущество, называемое амортизацией. По сути, вы можете амортизировать оборудование дома, чтобы компенсировать любой доход, который у вас есть. Несмотря на то, что вам не нужно буквально платить из своих денежных резервов, чтобы оплатить эти расходы, IRS все равно позволит вам учитывать это как расходы, потому что они признают, что все физические активы со временем изнашиваются.

1031 Обмен

Помните 47 000 долларов собственного капитала на пятом году? Если вы решили продать недвижимость, вы можете использовать биржу 1031, чтобы отсрочить уплату любых налогов на эти деньги, пока вы используете их для другой инвестиционной собственности.Есть и другие критерии, которые должны быть соблюдены, и которые мы не будем здесь рассматривать.

СВЯЗАННЫЕ: Обмен 1031 (простой способ) с RealtyMogul

На эту тему написаны книги, и эта статья задумана как краткий обзор. Надеюсь, вы видите, что владение сдаваемой в аренду недвижимостью, если она удерживается в течение длительного времени, может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией с низким уровнем риска.

Хотя может быть трудно заставить дом на одну семью показать денежный поток при покупке по «розничной» цене (пример, используемый в этой статье, предполагает, что недвижимость была куплена со значительной скидкой), это возможно при использовании эффективного маркетинговый подход.

Майк Отранто является арендодателем и активно инвестирует в недвижимость в районе Роли, Северная Каролина, с 2005 года. У него есть опыт работы как с индивидуальным, так и с многоквартирным жильем, но его основное внимание уделяется покупке и владению недвижимостью с финансированием владельца. . Посетите веб-сайт Майка в Wake County Home Buyers.

 

Источники

https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235/

https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate/11/the-truth-about-the-real-estate-market.асп

http://www.econ.yale.edu/~shiller/data.htm

Иррациональное изобилие: третье исправленное и дополненное издание Роберта Дж. Шиллера

Как арендодатели зарабатывают деньги? | Справочники по домам

В торговле недвижимостью инвестиция одного человека является домом для другого. В то время как вас могут привлекать паркетные полы и панорамные виды, ваш арендодатель, скорее всего, думает о доходах от аренды и предельных ставках. Если это звучит как иностранный язык, пришло время научиться говорить на языке инвестора.

Двойной бонус

Арендодатели зарабатывают на аренде двумя основными способами. Во-первых, они собирают вашу арендную плату. Предполагая, что ваш ежемесячный чек по арендной плате покрывает расходы арендодателя, то, что осталось в банке, дает ему доход. Во-вторых, ваш арендодатель рассчитывает на долгосрочную стоимость арендуемой недвижимости. По данным Forbes, если усреднить всплески, цены на жилье с 1975 года росли на 4,5 процента в год. Арендодатели обналичивают капитал при продаже или рефинансировании.

Деньги других людей

Ключом к суммированию чисел являются деньги других людей.Инвесторы не покупают арендуемую недвижимость за наличные, даже если они могут себе это позволить. Они позволяют другим людям, особенно арендатору, покупать недвижимость за них. Когда инвестор находит недвижимость, которая ему нравится, он покупает ее в ипотеку. Как правило, эта ипотека покрывает от 75 до 80 процентов стоимости имущества. Пока ваш арендодатель собирает достаточную арендную плату, арендатор будет покрывать проценты и погашение основной суммы. Через 30 лет или раньше у вашего арендодателя есть здание, которым он полностью владеет, внося только 20 процентов своих собственных денег.

Заявление об утрате документов

Налоговая система сильно влияет на арендодателя. Ваш арендодатель может вычесть проценты по ипотеке, а также ряд операционных расходов, таких как налоги на имущество, страхование и расходы на содержание, из получаемого им дохода от аренды. Он может даже амортизировать имущество, чтобы уменьшить свой налог. Амортизация позволяет вашему арендодателю вычесть процент от покупной цены арендуемой квартиры из своего налогооблагаемого дохода, чтобы учесть износ здания и потерю стоимости с течением времени.IRS разрешает такие вычеты, даже если недвижимость не теряет в цене в реальной жизни. На бумаге арендная плата может быть убыточной, даже если арендодатель получает прибыль. Это уменьшает подоходный налог, который арендодатель должен платить.

Игра на рынке

Профессиональные арендодатели — это инвесторы, которые оценивают потенциальный доход от собственности в долларах, прежде чем принять решение о покупке. Одним из финансовых показателей является капитализация или ставка капитализации. Ставка капитализации — это соотношение между чистым доходом от собственности и стоимостью собственности.Например, если ваш арендодатель покупает недвижимость за 100 000 долларов и получает 10 000 долларов в виде годовой арендной платы после вычета своих расходов, его предельная ставка составляет 10 процентов. Стоимость недвижимости увеличивается и уменьшается с течением времени. Следя за своей ставкой капитализации, ваш арендодатель может определить лучшее время для продажи и инвестирования выручки в другом месте.

Ссылки

Писатель Био

Джейн Томпсон, бывший юрист по недвижимости, пишет о праве, бизнесе и корпоративных коммуникациях, опираясь на 17-летний опыт работы в юридическом секторе.Она имеет степень бакалавра права Бирмингемского университета и степень магистра международного права Университета Восточного Лондона.

Как небольшой многоквартирный дом принес мне 40 000 долларов в год

В этом посте я хочу продемонстрировать вам невероятную мощь многоквартирных домов. Используя реальный кейс, я покажу вам, как я увеличил свой собственный капитал на 40 000 долларов в год с небольшим многоквартирным домом из 12 квартир. Я надеюсь, что это вдохновит вас на более пристальное внимание к многосемейному инвестированию — мощной стратегии, которая может помочь вам достичь финансовой свободы — точно так же, как она помогла мне и многим другим.

4 способа заработать деньги на квартире

Я люблю многоквартирные дома, потому что   есть четыре способа заработать на них :

1. Денежный поток : Это сумма денег, которая остается после покрытия ВСЕХ расходов и выплаты по ипотеке.
2. Оценка : Это разница между тем, за что вы купили недвижимость, и тем, за что вы ее продали (за вычетом расходов).
3. Сокращение суммы кредита   («Амортизация»): сумма, на которую ваши арендаторы выплатили остаток по ипотеке.
4. Спонсорские сборы : Если вы собираетесь собрать деньги для сделки (а вы должны!), то вы имеете право на определенные сборы за «синдикцию» сделки.

Например, вы можете заплатить себе комиссию за приобретение при закрытии сделки с недвижимостью (обычно около 3 процентов от покупной цены).

Вы также можете взимать «комиссию за управление активами» (обычно 1 процент от суммы, полученной каждый год, когда вы владеете зданием) и «комиссию за распоряжение активами» (обычно 1 процент от продажной цены при продаже здания).

Да, в отличие от любых других инвестиций в мире, многоквартирные дома имеют четыре центра прибыли.

Поразительно.

Знакомство с примером использования 12 устройств

Я собираюсь использовать свою первую сделку в качестве примера, чтобы продемонстрировать вам НА РЕАЛЬНЫХ ЦИФРАХ, насколько мощными могут быть инвестиции в многоквартирные дома.

Я использую этот конкретный пример, потому что это своего рода первая сделка, которую вы можете заключить в любой точке страны. Несмотря на то, что это небольшая сделка (12 единиц), она все же добавляла 40 000 долларов к моему собственному капиталу КАЖДЫЙ год в течение пяти лет.

И я не использовал свои собственные деньги.

Позвольте мне показать вам, как именно, и я надеюсь, в процессе вы увидите, что вы тоже можете заключить подобную сделку.

Вот как я купил недвижимость:

• Источник : MLS (указан брокером)
• Покупная цена : 530 000 долларов США
• Ремонт : 54 000 долл. США или 4 500 долл. США за единицу (требовалось много ремонтных работ)
• Денежные средства, необходимые для закрытия : 227 000 долларов, привлеченных от 5 инвесторов в обмен на разделение 50/50
• Прогнозируемый доход : 15% в год для инвесторов
• Плата за приобретение : 15 900 долларов к уплате мне

После закрытия объекта я отремонтировал внешний вид здания и многих квартир. Это позволило мне постепенно повышать арендную плату, заполнять свободные места и выселять неплательщиков.

Это не было мгновенным процессом. На самом деле это заняло около трех лет.

Через пять лет у меня был контракт на продажу за 850 000 долларов. В целом, это здание принесло мне прибыль в размере 198 434 долларов за пять лет, или около 40 000 долларов в год.

Давайте разберем каждый из центров прибыли, чтобы лучше понять прибыль «40 тысяч долларов в год».

Связанный: 12 креативных способов повысить ценность многоквартирных домов

Как этот небольшой многоквартирный дом зарабатывал мне 40 000 долларов в год

Вот три из четырех центров прибыли:

• Денежный поток за 5 лет составил $130 545   (после всех расходов и моих гонораров).Это около 181 доллара за единицу в месяц. Денежный поток был ограничен в первые пару лет, но в последние 3 года он увеличился (поскольку мы подняли среднюю арендную плату с 595 до 825 долларов).
• Увеличение стоимости составило 146 500 долларов США после закрытия и расходов на продажу, НЕ включая погашение кредита и спонсорские сборы.
• Основная сумма кредита была уменьшена на 48 265 долларов США за 5 лет.

Общая сумма, полученная от этих трех центров прибыли, составила 325 310 долларов.Поскольку у меня 50-процентная доля, моя доля в этой прибыли составила 162 655 долларов.

Не забываем о спонсорских взносах!

В дополнение к владению 50 процентами здания, я также получил определенные «спонсорские» гонорары за организацию сделки, управление управляющим имуществом и, в конечном итоге, продажу всего здания с целью получения прибыли.

Я заплатил себе 15 900 долларов при закрытии сделки, когда купил здание. Я также взимал комиссию за управление активами в размере 2275 долларов в год (1 процент от собранных денег) и 1-процентную комиссию за продажу в размере 8500 долларов, когда мы продавали здание.

В общем, мой спонсорский гонорар составил 35 779 долларов, а МОЯ чистая прибыль составила 198 434 доллара — около 40 000 долларов в год.

Что я на самом деле сделал с этим имуществом?

Я нашел недвижимость с некоторыми проблемами, которые, по моему мнению, я мог бы решить в течение трех-пяти лет. Я отремонтировал недвижимость, увеличил арендную плату и сократил количество вакансий.

Связанный: Почему квартиры — единственный лучший способ избежать крысиных бегов в течение 3-5 лет

Было ли это сложно?

Да и нет.

Да, потому что я должен был принять меры. Мне пришлось заняться самообразованием, купить недвижимость и нанять подходящую компанию по управлению недвижимостью. И мне пришлось набраться терпения.

А с другой стороны, это было не так уж и сложно. Такую сделку мог совершить любой. Я купил его по справедливой рыночной стоимости. Другими словами, мне не нужно было покупать его с какой-то огромной скидкой. Люди постоянно заключают подобные сделки.

И я верю, что вы тоже можете заключить такую ​​сделку

Я слышу, как скептики готовятся комментировать ниже.Я не хочу это слышать.

Единственная причина, по которой вы собираетесь публиковать что-то вроде «это невозможно» и «вы все это выдумываете», заключается в том, что у вас есть ограничивающие убеждения, что многодетная семья вам не подойдет.

Я сделал это, и другие сделали это. И я знаю, что ты тоже можешь это сделать.

Вам просто нужна поддержка и образование. Пообещайте прямо сейчас серьезно взглянуть на многоквартирные инвестиции, которые помогут вам достичь финансовой свободы.

Позвольте мне услышать от вас ниже.Где вы находитесь в своем путешествии по инвестированию в недвижимость?

Поделись с комментарием!

Как оплатить квартиру во время учебы в колледже?

Независимо от того, готовы ли вы переехать за пределы кампуса или ваша школа предлагает жилье на территории кампуса только первокурсникам, пришло время заняться покупкой квартиры и оплатой в качестве студента колледжа. Прежде чем вы начнете мечтать о слишком большом, вам нужно начать с некоторых исследований и составления бюджета, чтобы выяснить, где и как вы должны начать поиск квартиры.

Исследования

Во-первых, вам нужно знать, сколько в среднем стоит квартира вне кампуса в вашем районе. Вы можете посетить такие сайты, как Zillow и Trulia , но также следует поговорить с сокурсниками, которые прошли через этот процесс. Не забудьте включить смету на коммунальные услуги и Wi-Fi.

Если вы не планируете жить в своем студенческом городке круглый год, вам также необходимо убедиться, что ваша будущая квартира позволяет арендовать квартиру на месяц или на девять месяцев.Вы не хотите обременять себя платежами за квартиру летом, когда вы дома со своими родителями.

В своем ежегодном обзоре колледжей College Board обнаружил, что средние ежегодные расходы на проживание и питание в кампусе в 2018–2019 годах для студентов, посещающих государственный четырехлетний колледж, составляли 11 140 долларов США и 12 680 долларов США для некоммерческой частной четырехлетней школы. . Будем надеяться, что, живя за пределами кампуса, вы обнаружите, что ваши показатели ниже.

Когда у вас есть эти ответы и цифры, создайте свой бюджет.

Бюджет

Можете ли вы позволить себе предполагаемые расходы на аренду, коммунальные услуги и питание, а также некоторую свободу маневра для любых непредвиденных сборов и расходов? Если ответ положительный, отлично. Если нет, давайте рассмотрим несколько способов сделать жизнь за пределами кампуса более доступной:

1. Поиск подходящей квартиры. Подумайте о том, чтобы остановиться в частном доме, а не в большом жилом комплексе. Частная аренда не так строга в отношении требований к доходу, как крупные здания, принадлежащие компании, и арендная плата может быть предметом переговоров.Мы знаем, что вы хотите жить в лучшей квартире в лучшем районе, но вам придется идти на компромиссы, чтобы соответствовать вашему бюджету. Сейчас не время жить не по средствам и выбирать роскошную квартиру на окраине кампуса. Ваши деньги лучше потратить в другом месте.

2. Жить среди людей. Чем больше соседей по комнате, тем меньше арендная плата. А еще лучше найти кого-то, у кого уже есть квартира, и переехать к ним. Это будет означать, что большая часть начальных затрат, таких как меблировка и депозиты, уже была оплачена.

3. Устроиться на работу. Начните с службы занятости вашей школы. Если вы имеете право на работу и учебу, они помогут вам найти работу в кампусе. Если вы не получили вознаграждение за работу-учебу, в школе все еще могут быть возможности, которыми вы можете воспользоваться. Работа в кампусе — это здорово, потому что ваши приоритеты быть студентом в первую очередь уже понятны. Чем больше часов вам удобно вписать в свой график, тем комфортнее вы будете с ежемесячной арендной платой.

4. Будьте бережливы. Во-первых, готовьте гораздо больше, чем едите вне дома или закажите доставку. Многие места рядом с вашей школой, вероятно, предлагают скидки для студентов. Возьмите за правило делать покупки в этих местах для продуктов и других нужд.

5. Используйте свои кредиты (если необходимо). Ваша федеральная помощь может быть использована для покрытия расходов на проживание и питание. Даже если вы не берете комнату и питание в своей школе, вы все равно сможете использовать эти деньги для проживания за пределами кампуса. Старайтесь не брать больше кредитов на жилищные нужды.Ссуды складываются, и если вам приходится брать частные ссуды, эти планы погашения более строгие и более дорогие, чем федеральные ссуды.

Получите одобрение для вашей квартиры

То, что вы сами знаете, что у вас достаточно денег для оплаты жилья, не означает, что арендодатели или субписьма знают об этом. В большинстве случаев за пределами колледжа арендодатели требуют подтверждения дохода (обычно платежные квитанции), чтобы убедиться, что вы можете платить ежемесячную арендную плату. Даже если вы планируете работать в течение учебного года, у вас, вероятно, не будет подтверждения дохода до того, как вам нужно будет переехать.

Если можете, найдите поручителя. Это может быть ваша мама или папа. Их имена также будут указаны в договоре аренды. В нем арендодателю сообщается, что если вы не в состоянии вносить ежемесячные платежи за аренду, расходы покроют ваши родители.

Многие родители откажутся быть поручителями, так как на них возлагаются большие деньги и ответственность. Другие варианты согласования квартиры указаны выше. 1) Переехать к тому, кто уже живет в квартире или 2) Ищите частные дома, где можно договориться с арендодателем.Например, вы можете предложить внести больше денег вперед, чтобы показать, что вы можете заплатить за квартиру.

Если вы живете недалеко от кампуса, есть вероятность, что каждый год у вас есть несколько домовладельцев и домов, куда студенты переезжают. Они знакомы со студентами-арендаторами, поэтому понимают необходимость аренды на девять месяцев и то, что у большинства студентов не будет традиционного подтверждения дохода. Поговорите со старшеклассниками в вашей школе о схемах проживания за пределами кампуса.

Как заработать на сдаче в аренду в качестве первого владельца

Прямо сейчас сотни людей каждый день входят в индустрию аренды для отпуска, чтобы вложить свои средства и создать пассивный доход.

Но для тех, кто впервые берет на себя ответственность, научиться зарабатывать деньги на аренде жилья для отпуска может показаться сложной задачей. Вот почему мы попросили горстку уже опытных владельцев Evolve поделиться тем, что они хотели бы знать, когда они только начинали сдавать свою арендуемую недвижимость.

Мы учли их отзывы и соединили их с нашим собственным опытом управления тысячами домов для отпуска по всей стране. Результат? Список успешных советов для начинающих владельцев жилья для отдыха.

В этой статье:

Делайте домашнюю работу по аренде жилья

Не экономьте заранее

Принимайте гостей с разными вкусами

Позвольте профессионалам решить сложные вопросы

Цена вашего дома

Получите больше советов для новичков, загрузив наше бесплатное руководство: 6 главных секретов, как сделать на тысячи больше с вашей арендой для отпуска

1. Сделайте свою домашнюю работу по аренде жилья для отпуска 

От установления ставок и выяснения того, какие сайты с объявлениями лучше всего, чтобы быть в курсе правил налогообложения аренды для отпуска, существует множество отраслевых знаний, которые владельцы жилья, сдающие жилье в отпуск впервые, должны усвоить, чтобы добиться успеха.

«Когда я только начинала в этом бизнесе в 2007 году, информации об аренде жилья на время отпуска было не так много, — говорит Карен Хопкинс, владелец восьми компаний по краткосрочной аренде жилья в Брэнсоне, штат Миссури.«Я читал все, до чего мог дотянуться, и изучал другие варианты аренды в моем районе».

Проложите путь к прибыльности, выполняя домашнее задание. Когда вы впитываете советы по гостеприимству из опытных источников, вы помогаете избежать ошибок в первый раз и узнаете, как зарабатывать деньги на аренде жилья для отпуска намного быстрее.

2. Не экономьте заранее 

Когда вы только начинаете заниматься арендой жилья на время отпуска, возникает соблазн срезать углы, чтобы получить максимальную отдачу. Часто это выглядит так:

• Делать все самому, чтобы получать 100 % прибыли от бизнеса 
• Экономить на модернизации дома вместо того, чтобы инвестировать в обновление до того, как гости увидят вашу арендуемую недвижимость

Бережливость может показаться умной игрой, но она заставляет вас работать неустанно , чтобы заработать деньги с арендой на время отпуска. В конечном счете, инвестиции в качество вашего дома заранее — и, возможно, найм управляющей компании по аренде жилья — могут означать более простой путь к успеху с большим количеством денег в кармане.

Другими словами, убедитесь, что в вашем доме есть обновления, которые убедит путешественников бронировать, нанимать партнеров по уборке и обслуживанию имущества, которые поддерживают ваш дом на пятизвездочном уровне, и сотрудничать с гостиничной компанией (например, Evolve!), чтобы помочь вам вытащить все правильные рычаги, которые могут максимизировать ваши инвестиции.

3. Встречайте гостей с разными вкусами

При оформлении арендованного дома важно создать комфортное и удобное пространство для любого гостя, будь то деловой путешественник, семья или человек с домашним животным.

Начните с базового холста с классическими четкими линиями и цветовой палитрой. Воспользуйтесь советами по дизайну интерьера, которые помогут вам получить больше бронирований, и расставьте приоритеты нейтральности, чтобы соответствовать самым разным вкусам. Оттуда вы можете добавить тонкие акценты в свой декор, которые могут сделать ваш дом уникальным как для места назначения, так и для самих гостей. (Вспомните горные штрихи в горнолыжных курортах и ​​прибрежные украшения в пляжных домах.) 

Также важно инвестировать в высококачественную мебель, когда вы впервые открываете двери своего проката.«Сначала мы использовали садовую мебель, которая у нас была, вместо того, чтобы покупать новые стулья, и наши гости это заметили», — говорит Джон Лисаник, владелец этого милого коттеджа в Уайт-Стоун, штат Вирджиния. «Мы сразу же исправили это и добавили широкие шезлонги и уютные подушки».

Последний шаг к воплощению сдержанной роскоши: наполнение комнат всем необходимым. Наш бесплатный, простой в использовании контрольный список инвентаря жилья для отпуска поможет вам постоянно проводить инвентаризацию важных предметов домашнего обихода в каждой комнате, чтобы вы никогда не оправдали ожиданий гостей.

4. Доверьте профессионалам решать сложные вопросы

Если вы правильно управляете арендованной недвижимостью, вы можете заработать внушительные суммы денег за считанные месяцы. Секрет: не делать все самому.

Передача на аутсорсинг некоторых из наиболее сложных бизнес-элементов, таких как разработка стратегии динамического ценообразования и маркетинг вашей аренды для отпуска, надежному партнеру может придать вашему дому непревзойденное ощущение профессионализма прямо за воротами.Это также может помочь вам избежать неудач, которые часто сопровождают неопытность, что приведет к положительному возврату инвестиций при гораздо меньшем объеме работы.

Вот что случилось с Хопкинсом. «После того, как я переключилась на партнерство с Evolve, мой доход увеличился намного больше, чем мои гонорары», — говорит она. «Кроме того, у меня появилось больше времени, чтобы позаботиться обо всех других частях бизнеса, чтобы мы могли продолжать расти».

5. Цените свой дом за круглогодичный успех

Слишком часто владельцы самодельных домов ошибаются, устанавливая суточные расценки для гостей.

Есть ряд моментов, о которых следует подумать, когда вы впервые начинаете устанавливать цены на аренду жилья для отпуска, которые помогут вам достичь этой правильной ставки. Главное — обращать внимание на рыночные данные, сезонные колебания и прямую конкуренцию. Обязательно сравните свой дом с другими с такими же удобствами и удобствами. И держитесь подальше от применения личной ценности к определенным предметам роскоши. (То, что вы будете платить дополнительно 100 долларов за ночь за гараж на 3 машины, не означает, что это сделают и ваши гости. )

Итог: стратегия динамического ценообразования имеет решающее значение для получения наибольшего количества бронирований и получения максимального дохода от каждого бронирования. В Evolve мы разработали эксклюзивный алгоритм, который анализирует миллиарды постоянно меняющихся точек данных, чтобы помочь постоянно устанавливать правильные скорости. Соедините это с нашими опытными аналитиками доходов, и владельцы Evolve заработают больше денег на аренде жилья для отпуска, чем те, кто использует традиционные методы ценообразования.

Получите выгодное начало от аренды для отпуска с Evolve

Если вы новичок, наличие под рукой правильных ресурсов и стратегий является ключом к тому, чтобы научиться зарабатывать деньги на аренде жилья для отпуска.

Вот почему мы создали бесплатное загружаемое руководство , которое содержит все секреты, необходимые для того, чтобы сделать ваш дом по-настоящему успешным.

Внутри вы найдете:

• Эксклюзивные стратегии , которые мы используем каждый день, чтобы помочь владельцам достичь поставленных целей по доходам
• Более глубокий взгляд на то, как создать идеальное объявление и установить разумные правила
• План игры, чтобы оправдать и превзойти ожидания гостей

Если вы заинтересованы в партнерстве с Evolve, знайте, что мы всегда готовы помочь вам зарабатывать больше и меньше нервничать.Мы уверены, что наши профессиональные советы и рекомендации помогут вашему дому сиять.

Как заработать на недвижимости

Если ваш инвестиционный портфель выглядит немного застойным, возможно, пришло время обратиться к недвижимости для дополнительной диверсификации и увеличения денежного потока. В конце концов, разве Эндрю Карнеги якобы не говорил, что 90% миллионеров начинали с недвижимости? Вот несколько способов помочь любому заработать деньги в сфере недвижимости.

Как недвижимость приносит доход от инвестиций

Проще говоря, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости тремя основными способами:

1. Стоимость собственности, которой вы владеете, включая ваше жилье, может вырасти настолько, что вы сможете продать его и получить прибыль.

2. Вы можете получать арендную плату за собственность, которой владеете.

Первые две идеи основаны на простом для понимания, но сложном для понимания принципе: не тратьте больше, чем зарабатываете. Независимо от того, ремонтируете ли вы кухню или собираете ежемесячную арендную плату, убедитесь, что ваши расходы ниже вашей (потенциальной) прибыли. Третий позволяет любому инвестировать в недвижимость, фактически не владея собственностью напрямую.

1. Увеличение стоимости имущества, которым вы владеете

Если вы владеете имуществом и владеете им достаточно долго, со временем оно, вероятно, будет расти в цене, и вы заработаете деньги, продав его.Обычно это происходит, несмотря на рыночные спады — например, после последнего краха рынка жилья в 2008 году стоимость многих объектов не только восстановилась, но и выросла. Вот медианные цены продажи домов за последние пять десятилетий:

Если у вас уже есть недвижимость

Если у вас есть дом, вы инвестируете в недвижимость. Помимо восхождения на волну роста рынка жилья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы заработать деньги, когда придет время продавать.

Модернизация с расчетом на будущую продажу: Возможно, вы захотите нанести удар кувалдой по своей уродливой ванной, но некоторые ремонтные работы окупаются меньше, чем другие. Выберите полномасштабную высококлассную реконструкцию ванной комнаты, которая в среднем возмещает всего 56,6 % стоимости. , согласно национальным данным из отчета журнала Remodeling за 2020 г. «Стоимость и ценность».

Согласно данным, три проекта по благоустройству дома, которые окупаются с наибольшей стоимостью, — это облицовка искусственным камнем (95,6%), замена гаражных ворот (94,6%).5%) и мелкий ремонт кухни (77,6%). Если вы действительно ненавидите эту ванную комнату, подумайте о незначительном обновлении, которое, как правило, возмещает больше ее стоимости, чем серьезные, высококлассные изменения.

Сделай сам с осторожностью: Помимо тщательного выбора проектов реконструкции, имейте в виду, что проекты, сделанные своими руками, имеют свои ограничения. Хороший может сэкономить вам деньги; плохой может сократить доход от ваших инвестиций в недвижимость.

Согласно анализу NerdWallet, достройка/ремонт спальни своими руками может сэкономить домовладельцам в среднем 21 000 долларов США, если все сделано правильно, но 43 % домовладельцев говорят, что они испортили домашний проект по крайней мере один раз.

«43% домовладельцев говорят, что хотя бы раз испортили проект дома своими руками».

NerdWallet Отчет об улучшении дома за 2018 год

Такая простая вещь, как плохая покраска, может снизить продажную цену дома на 1700 долларов, согласно данным, собранным Opendoor с июня 2018 по июнь 2019 года о самых дорогих недоброжелателях стоимости жилья. Если вы хотите увеличить стоимость своего дома, убедитесь, что вы знаете, что делаете, прежде чем сходить с ума от HGTV.

Если вы находитесь на рынке, чтобы купить

Если вы хотите приобрести дом для себя или для сдачи в аренду, будьте гибкими. У вас может быть видение того, как должен выглядеть ваш дом, но вы можете сэкономить немного денег или получить большую отдачу от своих инвестиций, если избавитесь от этого белого частокола в своей голове.

Покупка в «неподходящее время»: покупка в разгар зимы или в разгар спада на рынке жилья может быть одним из лучших способов заработать на недвижимости. Продавцы могут быть более открытыми для переговоров в межсезонье, когда покупатели не стучат в их двери. Попробуйте думать о «неправильном» времени как о межсезонной распродаже: никто не думает о покупке купальных костюмов в январе — именно поэтому они дешевле.

Выполните всю домашнюю работу: когда вы покупаете недвижимость, терпение окупается, а задав миллион вопросов во время пошагового руководства, вы впоследствии сэкономите тысячи долларов. Обязательно попросите квалифицированного домашнего инспектора тщательно проверить приборы, крышу, канализационные линии и все остальное, что имеет срок годности. Если все они должны быть заменены в течение двух лет, есть ли у вас средства для этого — и будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты? Если вы этого не сделаете, ваши инвестиции в недвижимость могут в конечном итоге стоить вам.

Реклама

Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.	Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.	Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
				8
Сборы 1% Другие сборы могут применяться		сборов от 0,50% до 2,5% для средств; Стоимость проекта варьируется

2.

Получайте доход от сдачи в аренду принадлежащей вам собственности

Если у вас есть свободная комната, вы можете использовать ее, чтобы начать свою империю недвижимости (или просто заработать достаточно, чтобы отправиться в отпуск в следующем году). Независимо от ваших временных рамок, вам необходимо убедиться, что ваш доход от аренды превышает ваши расходы, чтобы получать прибыль.

Если вы заинтересованы в аренде, важно подумать о своих возможностях: хотите ли вы сдавать в аренду долгосрочным арендаторам или сосредоточиться на краткосрочной аренде?

Долгосрочная аренда может приносить стабильный доход, если в вашем районе есть хороший рынок арендаторов.Следите за местными объявлениями, торговой площадкой Facebook и Craigslist, чтобы понять, как часто люди ищут жилье, подобное вашему, и сколько берут за похожие объявления. Подумайте о том, как ваша ипотека, страховка, налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание будут складываться с арендной платой, которую вы будете получать , в дополнение к тому, сколько вашего времени будет потрачено на содержание собственности.

Если ваш район является популярным местом для отдыха, лучшим выбором может быть таргетинг на краткосрочных арендаторов через Airbnb (или другие платформы, такие как Vrbo и FlipKey).Согласно исследованию, проведенному компанией Earnest, предоставляющей студенческие кредиты, почти половина хозяев Airbnb зарабатывает более 500 долларов в месяц. Краткосрочная аренда может быстро принести прибыль, если ваша плата за обслуживание, уборку, плата за платформу (Airbnb взимает фиксированную плату в размере 3% за бронирование) и любые местные налоги, которые вам, возможно, придется заплатить, в сумме меньше, чем вы приносите.

Независимо от того, планируете ли вы арендовать жилье на длительный или короткий срок, полезно иметь резервный фонд только для сдаваемой недвижимости. Этот фонд позволит вам продолжать выплачивать ипотечные платежи, если арендатор оставит вас без денег или сломается водонагреватель.Согласно отчету об улучшении дома NerdWallet за 2018 год, 44% тех, кто купил дом, пережили свой первый неожиданный ремонт в течение первого года.

3. Переходите на цифровые технологии с помощью REIT

Если телефонные звонки в полночь и прочистка туалетов отговаривают вас от инвестиций в недвижимость путем прямого владения собственностью, вы можете попробовать некоторые варианты цифровых инвестиций.

REIT

REIT – это компании, которые владеют недвижимостью и управляют ею, например, торговые центры, жилые комплексы и отели.Приобретая акции REIT, вы можете инвестировать в недвижимость, не владея собственностью.

Вы можете легко инвестировать в REIT через онлайн-брокерский счет, где вы можете покупать и продавать REIT точно так же, как акции. По закону REIT обязаны выплачивать акционерам 90% своего налогооблагаемого дохода, а это означает, что дивиденды могут быть довольно значительными. Если вам нужен брокерский счет, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов ниже или прочитайте наш обзор лучших брокеров.

Платформы краудфандинга недвижимости

Платформы краудфандинга недвижимости являются новыми для инвестирования, но они предлагают инвесторам доступ к неторгуемым или частным REIT, которые более рискованны, чем публично торгуемые REIT, которые вы можете купить через брокерский счет, но также может предложить более высокую прибыль.

Имейте в виду, никогда не стоит полностью инвестировать в какой-либо один актив — REIT должны быть дополнением к диверсифицированному портфелю акций и облигаций.

10 способов снизить арендную плату

Если вы недавно искали квартиру с одной или двумя спальнями, вы знаете, как глубоко вам приходится копаться в своем кошельке, чтобы найти жилье, которое вы можете себе позволить.

Доступность арендной платы — процент дохода, расходуемый на ежемесячную аренду, — неуклонно растет с 2010 года. До этого американцы тратили 25% своего дохода на аренду.Теперь в среднем около 30%, но чем ниже ваш доход, тем выше процент, который вы платите.

COVID-19 усугубил ситуацию — пандемия сильно ударила по финансовому положению малооплачиваемых лиц, но в 2021 году арендная плата продолжала расти. но только если вы подходите. Последние два законопроекта о стимулировании включали 46,5 миллиардов долларов — да, МИЛЛИАРДОВ! – в виде гранта для оплаты просроченной арендной платы тем, кто соответствует требованиям.

Деньги были отправлены правительствам штатов, округов и городов, каждое из которых разработало программы для их выплаты.Зайдите на веб-сайт местного правительства или позвоните им, чтобы узнать квалификационные стандарты. Деньги гранта могут быть использованы для оплаты просроченной арендной платы за 12 месяцев. Это требует сотрудничества со стороны вашего арендодателя, который должен подать документы вместе с вашими документами, чтобы получить деньги.

Почему аренда такая дорогая?

С другой стороны, доступность ипотеки, процент дохода, потраченный на ипотеку, с 2010 года составляет всего около 15% и не сильно изменилась даже с COVID-19. Это означает, что американцы тратят более высокий процент своего дохода на аренду домов, чем на их покупку.

Несоответствие вызвано тем, что стоимость аренды резко возросла, а заработная плата осталась на прежнем уровне.

Во многом это связано со спросом, который резко вырос, когда рынок жилья рухнул в конце 2008 года. Рынок аренды не был готов. Экономика пошатнулась, и строительство новых квартир не могло удовлетворить спрос.

Пандемия COVID-19 поставила ситуацию в тупик, и эксперты говорят, что могут потребоваться годы, чтобы разобраться, как это было после краха 2008 года.Но есть и региональные различия, поэтому обращайте внимание на арендные ставки в вашем регионе. Узнайте, какова рыночная стоимость вашей квартиры, прежде чем продлевать договор аренды, и воспользуйтесь этими советами, чтобы тем временем сэкономить на аренде.

Как сэкономить на аренде

1. Наймите соседа по комнате

Это очевидно, и это сэкономит больше всего денег. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в США в 2021 году составляет 1663 доллара. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 2021 году составляет 1934 доллара. Разделите это второе число на два, и это на 696 долларов дешевле в месяц.Умножьте это на 12, и вы получите огромную экономию. И это не включает общие расходы, такие как коммунальные услуги, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и продукты.

2. Ведите переговоры при продлении договора аренды

Арендодатели хотят сохранить хороших арендаторов. У них есть деньги, чтобы выселить вас и привести кого-то другого. Это означает, что у вас есть рычаги воздействия.

Поищите похожие квартиры в вашем районе и запомните число. Если арендодатель не сдвинется с места, скажите им, что вы собираетесь искать в другом месте.Если вы были хорошим арендатором, они захотят оставить вас.

Предостережение: знайте, с кем имеете дело. У независимых арендодателей гораздо больше возможностей для маневра, чем у управляющих компаний. Возможно, у них в комплексе несколько арендаторов, и они не хотят идти на уступки, поэтому постарайтесь подсластить сделку, предложив что-то взамен.

3. Оплата вперед

Предложите оплатить аренду целиком или хотя бы за несколько месяцев вперед, чтобы получить скидку, если вы можете себе это позволить. Арендодатель может заключить сделку, чтобы иметь наличные деньги, но это вариант только в том случае, если у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть их, а затем еще немного. Вы не хотите накапливать долги по кредитной карте, потому что опустошили свой банковский счет, чтобы сэкономить несколько долларов на аренде. Экономия будет потеряна для процентов по кредитной карте. И если вы платите авансом, убедитесь, что вы возвращаете деньги в свои сбережения каждый месяц.

4. Подпишите договор о продлении аренды

Арендодатель хочет стабильности. Вы можете дать им это, подписавшись на полтора или два года вместо шести месяцев или года. Чем дольше срок аренды, тем ниже должен быть готов пойти арендодатель.

5. Откажитесь от парковочного места

Если у вас нет машины, вам не нужно парковочное место. Предложите отказаться от него в обмен на льготную арендную плату. Арендодатель сможет продать помещение другому арендатору, которому может понадобиться дополнительная парковка.

6. Ищите квартиры зимой

Арендодателям трудно найти арендаторов зимой. На большей части страны холодно, и люди не любят покидать свои уютные дома. Вакансии могут оставаться месяцами, и домовладельцы теряют деньги каждый месяц, когда не взимают арендную плату.

Повышение арендной платы летом. Частично это связано с погодой, а многое — со школьным расписанием. Выпускники колледжей наводняют рынок в это время года, а выпускники средних школ выходят на рынок университетских городков. Семьи с детьми в начальной школе будут ждать окончания учебного года, чтобы сделать шаг, чтобы облегчить переход своих детей в новую школу.

Все это приводит к увеличению спроса, что равносильно повышению цен. Ищите квартиры зимой и предлагайте подписать договор о продлении аренды, который заканчивается летом.Это гарантирует, что квартира появится на рынке в удобное для арендодателя время, когда вы съезжаете, а арендодатель тем временем получит некоторую стабильность. Они будут готовы работать с вами ради этих компромиссов.

7. Частная аренда

Частная аренда – это недвижимость, принадлежащая отдельному лицу или семье, а не корпорации, как в случае с большинством крупных жилых комплексов. Частная аренда может быть домом, квартирой или даже гостевым домом отдельно от основного имущества.

Частные арендодатели могут быть мягче, когда речь идет о сборах за подачу заявления или депозитах.У них нет строгих корпоративных правил, которых нужно придерживаться. Это означает, что они могут быть более склонны вести переговоры об арендной плате или игнорировать прошлые выселения, которые могут помешать вам арендовать жилье в другом месте.

Однако каждый арендодатель индивидуален. Некоторые могут зайти так далеко, что проведут проверку биографических данных из своего кармана. Будьте откровенны в своей ситуации и ожиданиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

8. Рассмотрите новое помещение

Это может быть одним из самых рентабельных способов сэкономить деньги на аренде.Большие города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, привлекательны и дороги: квартиры с одной спальней в 2021 году будут стоить в среднем 3684 и 2689 долларов соответственно. Если вам нужна городская атмосфера, но вы не можете позволить себе такие цены, рассмотрите развивающиеся города, такие как Оклахома-Сити (711 долларов) или Эль-Пасо (915 долларов).

9. Предложение работать на арендодателя

Если вы разбираетесь в бытовой технике или сантехнике, вы можете предложить своему арендодателю ремонт в обмен на скидку на арендную плату. Каждый раз, когда что-то ломается, ваш арендодатель должен платить кому-то за ремонт, поэтому он или она могут согласиться работать с вами вместо этого, если это сэкономит им время или деньги.Не расстраивайтесь, если вы не особо рукастый человек, особых навыков для стрижки газона или стрижки живой изгороди не требуется.

10. Плата за рекомендации

Узнайте у своего арендодателя, предлагают ли они плату за рекомендации арендаторам. Некоторые домовладельцы предложат вам деньги в обмен на ссылку на новый принцип. Это, скорее всего, сработает с более крупными квартирными компаниями, поскольку им нужно будет иметь избыток вакансий, прежде чем предлагать вам деньги для их заполнения. Частный кредитор, владеющий одним или двумя объектами недвижимости, вероятно, не предложит вам многого или чего-либо еще за рекомендацию, но спросить никогда не помешает.

Как сэкономить деньги при аренде

Если у вас возникли проблемы с обеспечением низкой арендной платы или из-за обязательств вы живете в дорогом городе, рассмотрите некоторые из этих экономически эффективных стратегий, чтобы сократить ежемесячные расходы и сэкономить деньги.

Экономия на коммунальных услугах: По данным Министерства энергетики (DOE), американцы тратят в среднем 2200 долларов в год на коммунальные услуги. Это 183 доллара в месяц, и половина этой суммы идет на отопление и охлаждение. Многое из этого тратится впустую из-за неэффективных приборов, а также из-за сквозняков в окнах и дверях, которые затрудняют поддержание комфортной температуры.Потраченная энергия равна потраченным впустую деньгам. Вы можете сэкономить деньги на коммунальных услугах, обновив старые приборы или сделав ремонт по дому. Тем не менее, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения, вам следует поговорить со своим арендодателем.

Смена провайдера кабельного телевидения. Если у вас есть кабельное телевидение, подумайте о смене провайдера или о снижении тарифа. Варианты кабелей могут быть ограничены там, где вы живете, и самый доступный вариант может быть недоступен там. По-прежнему стоит договориться с вашим провайдером о более низкой ставке. Если вы угрожаете сменить провайдера или отказаться от услуги, они могут быть более открыты для переговоров.

Полное перерезание кабеля: Все больше и больше американцев перерезают шнур. По данным The Trade Desk, независимой платформы для закупки медиа, только 49% американцев по-прежнему подписаны на кабельное телевидение, а 27% из этой группы заявили, что планируют в скором времени отключить кабель. Они делают это, потому что транслировать нужный контент дешевле. Рассмотрите возможность перехода на один из основных потоковых сервисов. Большинство из них стоят от 10 до 20 долларов в месяц за базовый пакет.

Готовка дома: вам не нужно готовить три раза в день каждый день, но постоянное питание вне дома истощает ваши средства, заставляя вас экономить бюджет в другом месте.Большинство людей не разорятся, питаясь вне дома раз в неделю, но если вы попытаетесь питаться вне дома каждый прием пищи, вы в конечном итоге потратите на еду больше, чем на аренду жилья. Подумайте о том, чтобы выучить несколько простых рецептов, которые вы можете использовать после работы, когда вы устали и испытываете сильное искушение позвонить и заказать еду на вынос.

Не используйте кредитные карты для аренды

Возможно, вы слышали, что платить арендную плату с помощью кредитной карты — хорошая идея, чтобы вы могли обналичить вознаграждение за мили или вернуть деньги от компаний, выпускающих кредитные карты. Это не. Менеджеры по недвижимости обычно берут с вас плату за обслуживание, которая превышает любую выгоду, и вы также рискуете перегрузить свою кредитную карту.

Если вы не будете ежемесячно платить остаток, это повлияет на вашу кредитную историю.

No related posts.