Как проверить на публичной кадастровой карте, не попал ли Ваш земельный участок в зону с особыми условиями?

Как показывает практика, игнорирование этой рекомендации нередко ставит под вопрос судьбу построенного объекта недвижимости.

Росреестр по Саратовской области напоминает, что к числу зон с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Обратите внимание, земельные участки, включенные в границы таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но в отношении таких участков устанавливаются ограничения в их использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли.

Указанные ограничения могут запрещать или ограничивать размещение или использование расположенной на таких земельных участках недвижимости, например, строительство жилого дома, прочих зданий и сооружений. Состав таких ограничений устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами.

По статистике, самыми многочисленными зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные зоны объектов инженерных коммуникаций  — объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, нефтепроводов, линий и сооружений связи и др. Они устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, обеспечении сохранности и безопасной эксплуатации объектов энергетики, газоснабжения и  связи.

Сведения о них, так же, как о прочих зонах с особыми условиями использования территории, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются на всероссийском справочно-информационном ресурсе — Публичной кадастровой карте, обновление которой происходит ежедневно.

Публичная кадастровая карта доступна для просмотра на главной странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) или по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.

Для того, чтобы увидеть на карте расположение границ охранных зон относительно границ интересующего Вас земельного участка, необходимо указать его кадастровый номер или адрес в модуле <Поиск>, находящемся на стартовой странице Публичной кадастровой карты в левом верхнем углу, и с помощью кнопки <Найти> отобразить земельный участок на карте. Теперь отобразим на карте сведения об охранных зонах  на данной территории. Для этого   необходимо в левом верхнем углу нажать на кнопку  <Поиск> и в выпавшем меню выбрать слой <Управление картой>, далее отметить галочкой слой отображения <Зоны с особыми условиями использования территории>. После этого границы охранных зон будут показаны зеленым фоном.

Для получения справочной информации об отображаемой зоне, необходимо в левом верхнем углу в меню выбрать модуль <Объекты в точке> и после этого кликнуть мышкой на интересующей зоне. В информационном окне будет отображаться доступная информация о выбранной зоне: ее реестровый (учетный) номер; вид зоны; наименование; реквизиты документов, на основании которых она установлена; ограничения, которые установлены в пределах ее территории.

Что можно узнать из публичной кадастровой карты — Российская газета

Как уточняют в Федеральной кадастровой палате, функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной карты можно получать общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения ЕГРН, представленные с помощью публичной карты, общедоступны и предоставляются пользователям бесплатно. Регистрации тоже не требуется.

В публичной кадастровой карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков

По словам директора Федеральной кадастровой палаты Вячеслава Спиренкова, в режиме онлайн можно узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть госграницы, границы между регионами, муниципальными образованиями и населенными пунктами, границы земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Также теперь можно получить общедоступные сведения о памятниках истории и культуры, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Можно узнать и информацию о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости.

Сегодня в публичной кадастровая карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Данные карты ежедневно обновляются. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и интерактивно предоставлять актуальные сведения из ЕГРН.

Как уточняют эксперты Кадастровой палаты, сервис содержит широкий выбор инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об интересующих зданиях или земле, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта. Все сведения из публичной кадастровой карты — справочные. Например, если человек задумал купить участок земли, он может проверить, какой у него вид разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, сельхозземли и т.д.), в чьей собственности земля. Но юридически значимым документом служит только выписка из ЕГРН.

ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн по кадастровой карте

Кадастровая палата информирует

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя из дома, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн. земельных участков, а также около 44 млн. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около 150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т.д.

«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу выбрать картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню. В панели инструментов отметить пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки», – подчеркнули эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд, и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

«Благодаря «Публичной кадастровой карте», расположенной по адресу pkk.rosreestr.ru, можно, не выходя из дома, в режиме онлайн, узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о его кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое. Сервис позволяет любому желающему бесплатно получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости, расположенном на территории Российской Федерации», – добавил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется

Проверьте в ЕГРН характеристики ваших участков

В 81 регионе России реализуется проект по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. Проект предполагают проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков и иных объектов недвижимости, анализу и сравнению данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и прочее.

Отдельно стоит выделить предстоящие работы по уточнению и внесению отсутствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН (вид разрешенного использования, категории земельных участков).

Уточнить характеристики важно как для государственных, муниципальных объектов недвижимости, так и для частных.Для собственников объектов внесение полных и точных характеристик позволит избежать увеличения сроков предоставления тех или иных услуг при распоряжении имуществом, в том числе при регистрации перехода прав, и иных юридически значимых действий.
  
Кроме того, за использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением и (или) установленным разрешенным использованием земельного участка частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Как проверить наличие в ЕГРН характеристик земельного участка?

Можно зайти на общедоступный ресурс Публичная кадастровая карта. В верхнем левом углу в поле «Участки» ввести адрес, например, «г. Ростов-на-Дону, пер. Валдайский…». Далее система предложит все соответствующие запросу адреса. После выбора интересующего адреса появится информация об участке. Выделенные ниже строки должны быть заполнены. Если они пусты, потребуется уточнение характеристик земельного участка в ЕГРН.

Как установить вид разрешенного использования в отношении земельного участка, который принадлежит Вам на праве собственности

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Собственник участка может обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием. Например, если на участке расположен индивидуальный жилой дом, следует установить вид «Для индивидуального жилищного строительства», если садовый дом – «Ведение садоводства».

Предварительно информацию о видах разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории можно запросить в Департаменте архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в составе сведений ИСОГД.

Что делать в случае отсутствия сведений о категории земельного участка

Статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» определено, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта.

Если в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок указано к какой категории земель он отнесен, то собственник может самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с целью внесения категории земель в соответствии со сведениями, указанными в таких документах.

Если же в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок информация о категории земель отсутствует, то собственнику следует обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением об отнесении земельного участка к категории земель: «земли населенных пунктов». Департаментом будет подготовлено распоряжение об отнесении земельного участка к категории земель: «земли населенных пунктов» и передано в Управление Росреестра по Ростовской области для внесения изменений в ЕГРН.

Отдельно следует отметить, что все указанные действия не требуют оплаты и позволят в будущем избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Кадастровый учет водных объектов \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет водных объектов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кадастровый учет водных объектов Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 6 «Водные объекты общего пользования» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования гражданина к администрации города об установлении границ земельного участка. При этом суд отклонил доводы администрации о том, что спорный земельный участок непосредственно примыкает к водному объекту — реке, в силу ч. 2, 6, 8 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно пользоваться для личных и бытовых нужд, при этом в силу п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы. Как указал суд, каких-либо доказательств, подтверждающих точность измерений, произведенных с использованием публичной кадастровой карты, на основании которых сделан вывод о том, что спорный земельный участок непосредственно примыкает к водному объекту, ответчиком не представлено. Из представленного по запросу суда акта осмотра земельного участка следует, что произвести обмер спорного земельного участка относительно границ водного объекта не представляется возможным ввиду отсутствия кадастрового учета водного объекта. При этом из приложенных к акту фото невозможно определить нахождение спорного земельного участка в непосредственной близи от реки, поскольку весь участок покрыт снегом, по данным фотографиям нельзя определить, где находится река, а где — земельный участок. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 102 «Земли водного фонда» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 102 ЗК РФ и принимая во внимание, что расположенная в границах земельного участка часть руслового пруда, не являющегося замкнутым водным объектом, имеющего гидравлическую связь с другими поверхностными водными объектами, на момент образования земельного участка не могла быть отнесена к обособленным водным объектам (замкнутым водоемам), которые могли бы быть переданы в собственность физического лица; таким образом, формирование и образование земельного участка из земель, покрытых относящимся к государственной собственности РФ поверхностным водным объектом, постановка его на кадастровый учет как объекта недвижимого имущества и предоставление ответчику в собственность актом органа местного самоуправления являлись неправомерными, суд правомерно признал недействительным образование земельного участка и отсутствующим право собственности на земельный участок, поскольку водные объекты, находящиеся в государственной собственности, не подлежат передаче в собственность муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кадастровый учет водных объектов Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
(Майборода В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Особенно это имеет значение применительно к землям, покрытыми водами, постановка которых на кадастровый учет в части водного объекта (его акватории) исключается априорно. Значимыми такие проблемы являются в городах Санкт-Петербурге, Севастополе, Владивостоке. Эти города расположены в бухтах, органично включенных в состав хозяйственной, военно-морской, экологической и иной жизнедеятельности города. Вместе с тем части соответствующего водного объекта, являясь федеральной собственностью, находятся вне компетентностной сферы соответствующего публично-правового образования. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры о месторасположении и границах земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
(Емельянцев В.П.)
(«Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ», «КОНТРАКТ», 2019)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, не опровергая доводов истца, обратила внимание на отсутствие позиции истца. Проблема кадастрового учета границ водного объекта и береговой полосы находится за пределами компетенции суда. Она связана с бездействием уполномоченных органов по проведению кадастровых работ в отношении таких объектов . Собственники земельных долей, не нарушив права сособственников, расположили земельный участок посредством его межевания на территории водного объекта, который по смыслу действующего законодательства не может находиться в частной собственности. Границы таких территорий в законодательстве закреплены достаточно абстрактно. Высшая судебная инстанция еще не высказала свою позицию в отношении споров о границах водных объектов. В такой ситуации, не оспаривая законность принятых решений, считаем возможным отметить следующее.

Нормативные акты: Кадастровый учет водных объектов

Публичная кадастровая карта – быстрый способ узнать данные о земельном участке

Новости компаний 18.06.2021 18:15

0

ТелефонФото: pexels.com

Страх перед крупными покупками земельного участка или другого объекта недвижимости, в первую очередь, связан с незнанием технологии юридической проверки. Сегодня поговорим о необходимости использования кадастровой карты. Она представляет собой снимок, сделанный из космоса, где видны разграничения площадей, границ, объекты с особенными назначениями. Также карта может быть представлена в виде схематического изображения. Найти необходимый объект недвижимости (постройку, участок или др.) можно на официальном сайте https://roskarta.com/.Для поиска достаточно знать точный адрес, местонахождение или кадастровый идентификатор, который выглядит примерно так «54:38:071941:75».

Кадастровая карта для покупателя

Предусмотрительность помогает избежать проблем в будущем. Покупая земельный участок необходимо проверить его границы до подписания договора. Это позволит сверить данные, как о самой недвижимости, так и о продавце.

Основные пункты, которые мошенники стараются изменить или скрыть:

• реальные данные о площади. Чаще всего квадратуру завышают, но кадастровые документы содержат юридически достоверные данные;
• особенности участка или его параметры. Публичная кадастровая карта отображает реальное назначение построек или прохождение по участку особой зоны, например, магистрального трубопровода. Об этом мошенники предпочитают умалчивать;
• данные о текущем владельце и возможности совершении сделок.

Введение адреса позволит получить официальный кадастровый номер. Для Алтайского края есть подраздел с удобной навигацией — https://roskarta.com/map/altayskiy-kray Найдя участок, можно скопировать номер и запросить данные обо всех владельцах и наложенных обременениях.

В итоге, официальной кадастровой картой называется публичная база данных, упрощающая распознавание мошенников за счет объективной и актуальной информации обо всех объектах недвижимости в России.

Запрос на кадастровой карте позволяет увидеть любой участок, который внесен в ЕГРН и по нему составлен межевой план. После этого пользователь получает информацию о:

• виде пользования;
• дате регистрации;
• размерах;
• фактической кадастровой оценке;
• обременении и ограничениях.

Отметим, пользование официальным порталом абсолютно бесплатно. За дополнительную плату можно узнать имена всех владельцев объекта, а также в случае обнаружения юридических особенностей, заказать проверку недвижимости на арест, залог или обременения в электронном виде. Выгрузка этих параметров займет около 20 минут.

Особенности данных и обозначения

Продать или купить земельный участок без межевания невозможно. Если ранее процедура не была проведена, то сделку могут признать незаконной. Для выставления границ необходимо определение координат и внесение их в межевой план. Занимается этим инженер по землеустройству. Специалист приедет на участок и даст заключение. Для признания границ необходимо обратиться с заявление и документом в Росреестр.

На кадастровой карте Барнаула – https://roskarta.com/map/altayskiy-kray/barnaul можно рассмотреть границы большинства участков. В тоже время, могут встречаться объекты с особенными юридическими статусами:

• аннулированный. Статус выдается тем объектам, на которые не были заявлены права владения в течение пяти лет, т.е. данные не внесены в ЕРГН;
• временный. Промежуточный период до признания участка «аннулированным»;
• ранее учтенный. Государственная регистрация прошла до вступления в силу ст. 69 221-ФЗ. Объект был учтен раньше, но границы не установлены.

Помимо этого могут встречаться «земли запаса». К ним относятся территории, которые принадлежат государству, субъекту или муниципалитету. Продажа и передача в частное владение запрещены до официального перевода в другой статус. Сюда относят территории добычи полезных ископаемых, охотничьи угодья.

Как пользоваться кадастровой картой

Поиск земельного участка на кадастровой карте может быть осуществлен через поисковую строку в верхней части, где достаточно ввести известный номер формата «22:38:071941:75». Другой способ – использовать интерактивные возможности карты. Кнопки позволяют приближать районы, улицы и объекты. Кликнув на конкретный участок можно получить данные о сооружениях, рельефе местности и другую информацию, описанную выше.

На правах рекламы

Как читать платформенную карту

Платная карта показывает участок земли в масштабе с такими деталями, как близлежащие владения, границы, размер земельного участка, зоны затопления, окрестности, сервитуты и памятники. При покупке дома одним из документов, которые вы получаете, обычно является карта; его чтение может помочь вам извлечь максимальную выгоду из ваших вложений. Карты Plat могут выглядеть запутанными, но, обладая базовыми знаниями, вы можете расшифровать свои и использовать их в своих интересах.

Чему можно научиться, читая платную карту

Прежде чем мы углубимся в чтение платной карты, узнайте, почему вам следует использовать эту важную информацию.При покупке дома в Техасе и большинстве других штатов вы получите официальную карту-платформу с несколькими номерами и мелким шрифтом. Хотя на первый взгляд плат-карта может показаться устрашающей, она может оказаться бесценной, если вы знаете, как ее расшифровать. Инженеры-строители рисуют плат-карты на начальной стадии строительства дома. Позже агенты по недвижимости используют платформенные карты в транзакциях как часть поиска заголовков. На платной карте можно получить следующую информацию:

• Ориентация собственности (север, юг, восток или запад)
• Усовершенствования, посягающие на ваши права собственности
• Границы вашего участка
• Обозначения дорог или проезжей части общего / частного пользования
• Выделение земли в общественное пользование
• Соответствие зонированию

Умение читать табличную карту может помочь вам в таких задачах, как покупка или продажа недвижимости, пристройка к вашей собственности, выполнение проектов ремонта, инвестирование в солнечную энергию и защита ваших прав как землевладельца.Знание того, что означает ваша недвижимость, — отличный навык, который нужно развивать как владельцу недвижимости, покупателю, агенту по недвижимости, юристу, застройщику и так далее. Чтение плат-карты начинается с изучения различных типов платформ.

5 основных типов плат-карт

Карты

Plat, также называемые наземными картами или геодезическими картами, бывают нескольких различных типов в зависимости от назначения платформы и ситуации. Тип карты, которую вы получаете как землевладелец, может варьироваться в зависимости от истории земельного участка.Есть пять основных типов плат-карт, с которыми вы можете столкнуться при покупке земельного участка:

1. Плата дополнений . Это записывает небольшие исправления в существующую платформу.
2. Плита уплотнения . Это делается, когда один землевладелец покупает несколько смежных участков земли и объединяет их в один участок.
3. Плата подразделения . Это рекорд, когда землевладелец делит участок земли на несколько меньших участков.
4. Короткая пластина . Это используется для разделения земли не более чем на четыре отдельных участка.
5. Отпускная площадка . Плата, которая юридически аннулирует предыдущую платформу.

Изучение типа карты, на которую вы смотрите, даст вам хорошее представление о том, что вы можете ожидать от нее. Например, участок подразделения может содержать информацию о земельном участке, а также о разделе земли. Оттуда вам нужно будет более внимательно посмотреть на карту, чтобы различать различные числа, маркеры и символы.

Расшифровка элементов табличной карты

Во-первых, узнайте, что означают множество маленьких чисел на платной карте. В правой части вашей карты вы увидите, откуда поступила информация — обычно от окружного асессора. Вы также увидите номер тракта и часто имя, данное строителем (если это подразделение). Карты Plat содержат номер дома для каждого участка, а также форму участка или его границы. Маленькие цифры в нижней части участка обозначают ширину, а число справа от участка обозначает глубину.На большинстве плат-карт эти числа указаны в футах.

Вы увидите границу участка в виде прямой или пунктирной линии, обозначающей размеры участка земли, а также отделяющей его от соседних участков. Большое число в середине собственности, подчеркнутое, выделенное жирным шрифтом и / или выделенное курсивом, является номером участка. Вы также можете увидеть номер участка оценщика (APN) в центре собственности. APN — это номер, который эксперт присваивает из номера книги эксперта. В углах вашей карты будет номер книги и страницы.

Масштаб карты платформы будет указан в легенде карты. Масштаб — это соотношение между расстоянием на карте и расстоянием до фактического объекта недвижимости. Используйте линейку для наиболее точного считывания карты платформы. На некоторых платных картах будет указана географическая информация о собственности, например, точная широта и долгота. Если были изменения свойств, они также будут перечислены на карте платформы. Наконец, вы увидите все дороги на территории или вокруг нее, четко очерченные и, скорее всего, с названием дороги, написанным на ее границе.Вы также должны увидеть частные и общие подъездные пути, а также любые дороги с сервитутами.

Как использовать вашу платформу

Если вы покупаете или продаете дом, вам необходимо просмотреть платформу. Не каждый может придумать платформенную карту. Это юридический документ, который профессиональный землемер должен создать после установления границ и оценки собственности. Округ должен подписать земельный акт, чтобы сделать его частью официального публичного реестра. Плат-карта — это точная, беспристрастная и заслуживающая доверия оценка объекта недвижимости, если она основана на самой последней и обновленной геодезической съемке.

Используйте свою платформу, чтобы перепроверить информацию, полученную во время сделки с недвижимостью. Например, изучение табличной карты может показать вам, что дом, который вы купили, занимает площадь 10 000 квадратных футов, а не 6000, как думал предыдущий владелец. Это может привести к большему количеству денег в вашем кармане, если вы решите продать в будущем. Также важно знать, есть ли на вашем участке сервитуты или подъездные пути. Сервитут на вашу собственность может означать, что другие — или общественность — могут на законных основаниях использовать ее по своему усмотрению.Если вы увидите сервитут на плат-карте, это может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости.

Pro Советы по чтению Plat Map

Теперь, когда вы знаете, почему вам следует прочитать платформу и основные элементы, которые вы найдете на карте, вы готовы отточить свои навыки с помощью нескольких профессиональных советов. Во-первых, узнайте, можете ли вы найти свою платформу в Интернете. Просмотр карты в Интернете может дать вам несколько преимуществ, например, возможность увеличивать масштаб на мелком шрифте. После того, как вы получили доступ к самой последней платной карте вашего объекта, извлеките максимум пользы из ее чтения с помощью нескольких дополнительных советов.

Узнайте разницу между свойствами с покрытием и без покрытия. Платная недвижимость — это та, которую создает застройщик. Необъявленные лоты не учитываются как подразделения. По большей части вы найдете юридические описания «участок и блок» для покрытых плиткой земель, но «размеры и границы» — для участков без покрытия. При измерении размеров и границ для описания свойства могут использоваться памятники, углы или конструкции, а не футы.

Еще одна подсказка — если сомневаетесь, заплатите за межевание.Платная карта может дать вам обширную информацию о вашей собственности, но она может быть неточной или последней версией событий на вашей земле. Чтобы получить более подробное представление о собственности, наймите землемера. Съемка — лучший способ узнать точное местоположение ограничивающих линий и других элементов собственности.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседская…

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор.Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.

А теперь представьте, что вы настолько ошибаетесь в отношении ваших владений, что вы узнаете, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке. Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения вашей линии собственности. Вот что вам нужно знать о поиске линий собственности и о том, как использовать полученную информацию.

[ Прочтите: Как узнать историю вашего дома.]

Почему важно знать данные о своей собственности?

От разрешений до покупок — возможность точного определения линий вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.

В большинстве официальных случаев лучше всего провести новый опрос. «Допустим, вы хотите построить бассейн, но не уверены на 100%, где находится этот сервитут.Вы могли бы провести новый опрос », — объясняет Синтия Дарем Блэр, адвокат по закрытию сделок с недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина.

Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового обследования собственности. Даже если это не так, ваша страховая компания, вероятно, также порекомендует новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж на территорию или если открытая кухня посягает на канализационный сервитут, удаление которого может оказаться дорогостоящим. линия.

Дарем Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные при новом обследовании собственности, могут не быть покрыты стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть договор с продавцом или отказаться от сделки. полностью.

Кто определяет имущественные права?

В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг нее по указанию застройщика, городом, округом или штатом или даже соседом, который решил продать часть большого участка. земли.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их разметке. Когда собственность юридически разделена, новые границы владения устанавливаются в ходе обследования.

Вы и ваш сосед можете сами согласиться изменить границы вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о линии земельного участка, которое включает в себя передачу права собственности на соответствующую землю и изменение юридического описания обеих ваших владений.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Проверьте свой документ

Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании участка, которое будет в вашем документе на владение недвижимостью и на плат-карте, которую обычно можно получить в офисе местного оценщика или в отделе планирования.

Юридическое описание собственности легче всего найти в акте на собственность, и есть несколько способов написания описания. Он может просто описать точное местоположение собственности, как оно указано на карте, или может включать конкретные детали с точными размерами, которые позволят вам пройти по границам собственности от ближайшей контрольной точки.

Обзор платформы

Платная карта показывает структуру собственности для всего района или области.На стандартной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию с каждой стороны улицы, что означает каждую частную собственность. Каждая отдельная собственность будет помечена идентификационным номером, который представляет собой номер участка, присвоенный, когда участки планировались для отдельной продажи, и последующие номера участков в числовом порядке. В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если поищете свой дом через офис местного эксперта.

Точечные маркеры

Возможность идеально перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может оказаться настоящим подвигом, если вы не обучены этому. У многих свойств есть скрытые маркеры по углам, которые, если они найдены, могут помочь вам следовать вашим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колья на металлических маркерах, которые обычно закопаны или имеют колпачок, торчащий из земли.

«В новейших подразделениях (домовладельцы) могут делать это сами, если им удобна рулетка», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер Carolina Land Surveying, базирующегося в Литл-Ривер, Южная Каролина.

[ См .: 10 Ремонт домов до 5000 долларов]

Поиск кеглей

Даже если на вашей собственности нет видимых угловых маркеров, вы можете найти заглубленные маркеры с помощью металлоискателя. Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, можно закопать на глубину до 10 дюймов под поверхностью. Используйте металлоискатель, пока он не укажет на присутствие металла, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, и есть маркер.

Прежде чем копать маркер, убедитесь, что вы знаете местоположение любых заглубленных проводов или ирригационных систем, чтобы избежать повреждений.Универсальный номер телефона для домовладельцев в США, по которому они могут запросить информацию о подземных коммуникациях, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-нибудь из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы краской.

Нанять геодезиста

В отношении существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на выполнении точных измерений для определения юридических границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дорожки к бассейну или навесу на заднем дворе.

Взяв детали из юридического описания и карты, инспектор тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические значки, если их еще нет, и часто отмечает места столбиками или флажками для удобства использования.

Сложность обследования зависит от географии местности, от того, что находится на вашем участке и что его окружает. В районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, обследование можно провести всего за 30–45 минут, говорит Майк Стэнли, владелец компании Stanley Land Surveying, расположенной в районе метро Хантсвилл, штат Алабама.

Но в старом районе, где у многих домов есть заборы и деревья, «полакра может занять у вас два-три часа», — говорит он.

HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на услуги геодезиста составляет от 346 до 679 долларов, а в среднем по стране — всего около 504 долларов. Согласно HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места проживания, вы можете увидеть, что цена может превысить 1000 долларов.

Избегайте доверять ограждениям или границам проезжей части

Не используйте линии забора, границы проезжей части или сад вашего соседа в качестве ориентира.То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это правильно. «Если был построен забор, и они не получили результатов обследования, они построили его там, где они думали, что линия будет», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.

Посмотрите на вырезы на тротуарах и уличные фонари

Если вы ищете подсказки относительно того, где ваша собственность может начинаться и заканчиваться, уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно устанавливаются на границах участка. Точно так же многие города будут следовать линиям собственности при заливке бетона для тротуаров, делая вырез в границах границ собственности, чтобы каждая собственность имела полное количество квадратов тротуара.

Хотя эти данные могут быть более надежными, чем следование за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте обрывы на тротуаре или расположение уличного фонаря окончательным маркером линии вашего участка, не проверив предварительно опрос.

[ Прочтите: 5 обязательных вопросов о нарушениях кодов в вашем доме.]

Можете ли вы определить местонахождение вашей собственности в Интернете?

Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти информацию о вашей собственности, обычно доступны в Интернете через офис вашего местного оценщика.К ним относятся акт, который включает юридическое описание вашей собственности, и платформенную карту, которая покажет схему вашей собственности с другими людьми в этом районе.

Как разрешать споры по имущественным вопросам

Если вы и ваш сосед не согласны относительно расположения ваших линий собственности, самое быстрое решение — нанять геодезиста, который даст окончательный ответ.

Если ваш сосед вторгается на вашу землю и отказывается останавливаться, вы можете обратиться за помощью к поверенному по недвижимости.Без действий может пройти достаточно времени, чтобы сделать посягательство предписывающим сервитутом, что может означать, что вы потеряете право требовать от соседа снести забор или прекратить использовать часть вашей собственности.

Больше из U.S. News

Руководство по продаже вашего дома

6 вещей, с которыми на удивление можно договориться при покупке дома

Покупка Fixer-Upper или покупка нового: что лучше?

Как мне найти свои объекты недвижимости? Номер впервые появился на сайте usnews.com

Обновление 03/04/21: Эта история была опубликована ранее и дополнена новой информацией.

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков.Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Окружные оценщики, отделы общественных работ и развития сообщества или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговых отчетов, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, размещая планы на веб-сайтах окружных офисов.Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью. Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий.Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов.Офисы по развитию обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и контролеры, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок.Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. В большинстве муниципалитетов есть юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Что такое Plat Map? Это многое вам говорит о вашей собственности

Когда вы покупаете дом, вы неизбежно получите то, что покажется вам горами документов, относящихся к вашим новым раскопкам.Один из документов, который может включать в себя офис вашей титульной компании, — это карта, на которой полно информации о вашем районе и округе.

Итак, что это за карта и почему эта информация полезна для вас, как домовладельца?

Плат-карта, также известная как «платформа», показывает вам, как участок земли делится на участки в вашем округе. Он нарисован в масштабе и записывает размер земли, расположение границ, близлежащие улицы, зоны затопления, а также любые сервитуты или права проезда.

Платная карта требуется, если участок земли должен быть разделен на участки под строительство домов или если земля должна быть превращена в место для общего доступа, например, в парк.Эта карта также обычно включается в документы, которые вы получаете при покупке дома.

«Платформенные карты составляются инженером-строителем при первом создании проекта и утверждаются отделом планирования округа», — говорит Кейси Флеминг , автор книги «The Loan Guide: How to Get the Best Possible Mortgage».

«Они используются при сделках с недвижимостью как часть поиска титула и страхования. Записи о праве собственности просматриваются, чтобы убедиться, что продавец имеет право передать описанную собственность, а покупатель покупает именно то, что, по его мнению, он покупает.”

Плата против сюжета

Эти слова могут выглядеть и звучать одинаково, но их нельзя использовать взаимозаменяемо. Плата — это карта земельного участка, обычно в масштабе района или городка округа, а участок — это участок земли, используемый для одной цели (например, парк или дом).

По сути, карта представляет собой набор участков, составляющих район.

Не вся недвижимость покрыта пластинами.

Если в вашем документе для описания вашей земли используются номера участков, то это значит, что она была нанесена.Но если в вашем документе используются географические ссылки, также называемые «метами и границами», для описания размера и формы вашей собственности, значит, он не был нанесен на табличку.

Как читать эту карту

Первое, что вы заметите, — это то, что на карте много цифр. Для каждого участка указан номер улицы, а в середине каждого участка указан «номер участка», который присваивается окружным асессором и обычно выделяется крупным жирным шрифтом с подчеркиванием.

Другой номер — это «номер участка застройщика», присвоенный собственности первоначальным застройщиком.Вдоль линий собственности расположены числа, обозначающие размеры участка.

Зачем вам нужна карта-площадка

Плат-карта указывает ориентацию местности на восток, запад, север и юг. Эта информация полезна, если, например, вы хотите построить дом с кухней, выходящей на восток для утреннего света, или если вам нужна широкая южная экспозиция для солнечной батареи.

Важно внимательно изучить площадку, чтобы найти какие-либо сервитуты, существующие на участке.Если часть вашей земли юридически обозначена как сервитут, люди могут иметь право использовать ее в зависимости от типа сервитута.

Типичный сценарий может включать в себя полосу отвода, созданную вашим городом для будущей дороги.

Этот тип сервитута может повлиять на то, купите вы недвижимость или нет. Вы, вероятно, не захотели бы просыпаться однажды утром от звука бульдозера, законно прорезающего ваш задний двор!

Плат-карты особенно полезны для визуализации участков странной формы, их близости к соседям и способов использования земли.

Обследуйте свою землю

Площадки не обязательно идеальны. Фактически, они часто заявляют, что размеры участка на карте являются «приблизительными».

Для точного установления границ вам необходимо, чтобы лицензированные профессионалы выполнили опрос. Обычное обследование жилого участка стоит от 300 до 1000 долларов; труднопроходимая местность с ручьями или крутыми склонами увеличивает стоимость.

«Причина, по которой вы проводите опрос, состоит в том, что на некоторых из этих площадок могло быть внесено множество улучшений», — говорит Джейсон Шеперд , соучредитель Atlas Real Estate Group.«Вам нужно провести обследование, чтобы убедиться, что участок и (новый) дом находятся на платформе там, где вы хотите, и, что наиболее важно, там, где это разрешено законом».

Потенциальным покупателям рекомендуется проверить размеры лота и убедиться, что они соответствуют размеру лота, указанному агентом по недвижимости.

Если числа не совпадают, у вас может быть козырная карта, которую вы можете использовать, если сделаете предложение.

Плат-карты — что это такое и почему.

Если вы покупаете дом или являетесь новым агентом по недвижимости, вам скоро представят платформенную карту и, скорее всего, карту участка.Не позволяйте этим нервничать. Ваш агент или титульная компания с радостью расскажут вам о них и расскажут, почему они важны, а мы готовы помочь с сообщением в блоге ниже.

Что такое Plat Map и как она используется?

Платная карта — это диаграмма, которая используется для того, чтобы показать, как ваша приобретенная недвижимость разделена в пределах вашего округа, города или района. Он служит ориентиром для участка земли, созданного лицензированными геодезистами.

Карта Plat Map построена в масштабе для записи земельных участков и границ собственности.Его также можно использовать для определения сервитутов, близлежащих улиц и зон затопления.

В одиночку документ не кажется таким уж большим. Но среди кучи документов, связанных с покупкой недвижимости, платная карта может показаться чудовищем из документа. Мы здесь сегодня, чтобы помочь вам немного больше понять то, на что вы смотрите.

Требуется ли Plat Map?

Платформа обычно требуется, только если:

• Имущество будет разделено.
• собственность будет превращена в место общественного доступа.
• кому-то предоставлен сервитут на вашу собственность.

Платная карта будет включена в документы, которые вы получите при покупке дома. В этом случае он может послужить полезным ориентиром для определения того, что вы можете делать в отношении своей собственности на законных основаниях.

Например, если на вашем участке есть сервитут, карта поможет вам найти его. Это важно, потому что это поможет вам понять, где вы можете законно строить конструкции или вносить другие изменения в собственность.

Во время поиска по заголовку эта карта также выполняет важную функцию. Титульная компания будет ссылаться на карту платформы, чтобы определить, что продавец имеет право продавать то, что они пытаются продать. В случае, когда продавцы пытаются продать больше собственности, чем они владеют, плат-карта покажет это титульной компании.

Положения по безопасности Plat Map

Плат-карта может быть полезным инструментом для защиты вашей собственности и имущества, если другой землевладелец пытается продать или изменить то, что по праву принадлежит вам.Это может даже предотвратить потерю дома.

Если вы приобрели участок земли с сервитутом, который позволяет проезжать через него в будущем, вам необходимо знать его местоположение.

В противном случае вы рискуете построить свой дом прямо там, где будет пролегать дорога, и по закону можете его потерять.

Если на участке, на котором вы собираетесь строить, существует сервитут, вам необходимо провести обследование земли. Платная карта достаточно точна только для того, чтобы дать вам общее местоположение.Осмотр вашего земельного участка может точно определить местонахождение сервитутов.

Plat Map VS Карта участка

Платные карты и карты участков используются для определения границ собственности и того, что существует в данной области. Они очень похожи, но нужно знать, что это не одно и то же.

Платная карта состоит из набора участков, существующих в округе или городе. Карта участка — это карта участка земли. Он используется для того, чтобы показать, где на отдельном участке собственности находятся сооружения, линии отступления и полосы отвода.

Часто задаваемые вопросы о Plat Maps:

Платформа — это то же самое, что и обзор?

Не совсем так. Платная карта — это съемка, но она охватывает большие площади, а не отдельные участки земли.

Что включает в себя карта платформы?

Платная карта включает участки, границы, зоны затопления и близлежащие улицы. Платная карта может содержать эту информацию, поскольку она относится ко всему округу, городу или району.

Являются ли плат-карты общедоступными?

Да.Карты Plat можно найти на веб-сайтах государственных архивов соответствующих городов и округов. Вы также можете получить к ним доступ в городской ратуше.

Как читать платформу?

Платформенную карту можно читать так же, как обычную карту, поскольку есть легенда, помогающая найти, что представляют собой сокращения, линии, формы и т. Д. Чтобы найти свою недвижимость, вам нужно будет найти юридическое описание вашего участка, которое можно найти в документе. Это юридическое описание используется на плат-карте для определения местоположения вашей собственности.

Точны ли плат-карты?

Карты

Plat достаточно точны, чтобы определить, кто является законным владельцем собственности. Они отлично подходят для общего использования на больших участках земли, но не являются точным отображением отдельных участков.

Калькулятор площади — выделите объект на карте Google и найдите его площадь

Вернитесь к этой карте радиуса здесь, просто сохраните эту ссылку

Введите адрес или увеличьте масштаб карты, затем щелкните начальную точку вашей фигуры.Продолжайте щелкать по внешнему краю фигуры, площадь которой вы хотите вычислить. По мере добавления точек площадь будет обновляться ниже и преобразовываться в акры, квадратные футы, метры, километры и мили. Он также покажет периметр формы. Этот инструмент полезен для определения приблизительной площади или участка земли, квадратного метра крыши или любого другого случая, когда вам нужно хорошо оценить площадь чего-либо. Если вы хотите, чтобы этот инструмент был на вашем веб-сайте, используйте наш инструмент для встраивания калькулятора площади или свяжитесь с нами для получения подробной информации.Чтобы вернуться к этой карте местности, воспользуйтесь ссылкой внизу страницы. .

Калькулятор посевных площадей — Измерьте площадь земельного участка

Самый простой способ измерить площадь земельного участка — начать с ввода адреса, связанного с земельным участком, площадь которого вам нужна. В сельской местности, где адрес может быть недоступен, вы можете ввести перекресток или даже координаты GPS точки на земле.Для GPS-координат обязательно введите широту, запятую и долготу, например. (41,87811, -87,629798). В любом случае это поместит маркер, который вы можете использовать в качестве ориентира для рисования области на карте. Когда вы закончите рисовать, калькулятор площади отобразит площадь фигуры над картой.

Как использовать инструмент калькулятора площади карт Google для измерения крыши

При измерении площади крыши необходимо соблюдать особые меры предосторожности. Изображения, которые появляются на картах Google, часто находятся под небольшим углом, что в сочетании с углом наклона крыши может вызвать ошибки.По этой причине лучше всего очертить крышу в точках, которые находятся на одной высоте. Например, в простом доме вы будете щелкать только по углам крыши, а не по точкам вдоль пика, так как это вызовет ошибку. После измерения площади следа вы можете оценить фактическую площадь крыши на основе угла наклона крыши. Точно так же, если вы используете инструмент калькулятора площади для измерения многоуровневой крыши, вам следует выполнять отдельные секции отдельно. Калькулятор площади карт Google не является точным на 100%.Не полагайтесь на этот инструмент как на свой единственный ресурс при принятии важных решений.

Обмерять периметр

Теперь мы также включаем периметр фигуры, которую вы рисуете, вместе с областью. Это может помочь вам измерить край лужайки или длину забора.

Как найти очереди недвижимости

Как найти строки собственности

Хотите знать, как найти ваши участки собственности? Поиск ваших линий недвижимости в Интернете — отличное место для начала.Маркеры собственности — еще один отличный способ определить границы ваших владений, если они у вас настроены. Иногда вы можете увидеть линии собственности на Google Maps, и, по крайней мере, Google Maps или любая картографическая платформа может предоставить вам некоторую общую информацию, которая поможет вам сузить поиск ваших линий собственности. Найти границы собственности может быть непросто, и вы хотите убедиться, что все поняли правильно. Вот , как найти линии собственности :

Один из самых быстрых способов поссориться с соседом — это поставить забор, дерево, бассейн или другую конструкцию за чертой своего участка.Не всегда совершенно ясно, где именно заканчивается собственность одного человека и начинается собственность соседа, но, к счастью, есть способы выяснить это. Поступая таким образом, вы можете уверенно построить бассейн, поставить забор или расширить свой гараж, не выходя за пределы своих владений.

В случае с New Construction Homes, вероятно, застройщик предоставит сюрвейера для сопровождения продажи, чтобы помочь вам точно понять, где находятся границы собственности. Недавно мы помогли клиенту купить дом в районе Холли-Спрингс, который был новой постройкой, и он был доставлен с фактическим обследованием, а также с пометкой участка деревянными кольями.

Как найти информацию о недвижимости в Интернете бесплатно:

1. Просмотрите обзор собственности

При покупке дома большинство домовладельцев получают табличку, которая по сути представляет собой карту, на которой показаны линии и размеры собственности. Те, кто не получил табличку, скорее всего, могут найти ее в офисе местного инспектора или клерка. Наши риэлторы в Роли могут помочь вам найти хорошего геодезиста, если вам нужно найти указатели на забор.Таблички могут быть бумажными или их можно найти в Интернете. Для тех, кто не может получить доступ к своей собственной площадке, также может быть полезно просмотреть карты соседних владений, чтобы увидеть, отображаются ли линии собственности.

2. Проверить акт

В документе на вашу собственность должно быть описание границ вашей собственности. Однако описание может относиться к аспектам вашей собственности, которые могли измениться, например к группе деревьев.Документ также можно найти в Интернете.

Если вы живете в районе, где многие дома, скорее всего, были построены в одно и то же время, например, в многоквартирном доме, описание документа может быть очень расплывчатым. В этом случае подробные сведения о линии собственности могут быть на «главной платформе», которая обычно находится в публичных записях. Документ также предоставит информацию о владельцах собственности, которые покупали или продавали части своих дворов на протяжении многих лет. Если у вас нет документа, вы можете получить его в офисе реестра документов, который часто находится в здании местного окружного суда.

3. Посетите свой отдел зонирования

В вашем местном отделе зонирования должна быть запись о площади вашего дома, которая представляет собой карту, на которой показано, как разделена земля в вашем районе. Может быть сложно найти пластины для домов старше 100 лет, но в более новых домах, которым меньше 100 лет, скорее всего, будет копия пластины в местном отделении зонирования.

4. Проверить визуальные подсказки

Хотя это и не формальный индикатор того, где именно расположены границы вашей собственности, один из способов начать процесс поиска вашей собственности — это изучить тротуар, уличные фонари и другие визуальные подсказки, окружающие вашу собственность.Подрядчики могли специально построить тротуар, чтобы выровняться с линиями собственности, начиная с участка одного дома и заканчивая соседним домом. Уличные фонари также часто устанавливают на границах владений.

Этот метод может работать, если вы просто хотите получить общее представление о том, где находится ваша граница собственности, но этот метод не следует использовать, если вы планируете построить бассейн, новую подъездную дорогу или пристройку к своему дому. Выполняя значительную работу с вашим имуществом, крайне важно точно знать, где находятся границы владений, чтобы не рисковать строить что-то на территории вашего соседа.

5. Найдите скрытые значки опроса

Геодезические булавки — это тонкие железные прутья в земле, используемые для обозначения границ участков. Обычно они покрыты пластиком и имеют длину около двух или трех футов. Первоначальная геодезическая бригада вставляет геодезические метки по периметру участка при определении границ участка. Если у вас есть металлоискатель, булавки обычно закапывают рядом с тротуаром или бордюром.

К сожалению, геодезические булавки не всегда полностью точны, так как они могли перемещаться с годами работниками коммунальных служб, компаниями по вырубке деревьев и т. Д.Важно отметить, что ваша граница собственности не меняется, даже если маркеры съемки перемещаются. Как правило, по всему участку расположены несколько маркеров, поэтому, если несколько маркеров были перемещены, все еще можно определить размер вашей собственности на основе других маркеров. Если вы подозреваете, что несколько штифтов могли сместиться с годами, или если вы не уверены, насколько точны штифты, рекомендуется выполнить указанные выше действия, например, проверить документ или встретиться с местным отделом зонирования.

Если вы планируете выкопать указатель земельного участка, важно, чтобы вы не задела какие-либо подземные провода или ирригационные системы, поскольку в этом случае вы можете нести ответственность за оплату ремонта. Перед копанием наберите 811 — универсальный номер в США, по которому можно получить информацию о скрытых коммунальных услугах. Это предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что на вашей территории нет ничего, что вы могли бы ударить. Если информация о коммунальном хозяйстве находится под землей, местная коммунальная компания может пометить окружные трубы или провода аэрозольной краской на вашем участке, чтобы вы случайно ни во что не задели.

6. Как мне прочитать результаты опроса?

Обследование размеров и границ, которое может быть указано в документе на вашу собственность, описывает точное расстояние между одной установленной точкой собственности и другой. Обратной стороной является то, что это может быть чрезвычайно сложно понять, поскольку метеорологическая съемка — это многовековой метод съемки земли, датируемый 1785 годом.

Хотя метрические и граничные исследования имеют долгую историю, они до сих пор используются в некоторых домах в Южной Каролине, Северной Каролине, Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Вирджинии и Делавэре, Кентукки, Техасе, Теннесси, Джорджии и повсюду. вся Новая Англия.

Земля «Метес и границы» означает, что есть известный ориентир, с которого начинается участок, известный как «место начала» или «POB». Затем, используя компас, вы можете следовать указаниям, которые он дает. К сожалению, из-за длительной истории метеорологических съемок, некоторые ориентиры, описанные в обзоре, такие как ручьи, деревья и т. Д., Скорее всего, изменились, что затрудняет дальнейшее изучение этого обзора. Поскольку метки и переплетенные опросы очень старые, в них может быть и более старый язык, например «южный», «оттуда» и т. Д.

Чтобы читать результаты обзора меток и границ, ищите отправную точку, которая обычно находится в одном из углов вашего участка. Затем обследование предоставит подробные инструкции о том, как найти оставшиеся углы и границы участка. Направленный компас и измерительная лента потребуются при выполнении измерений и измерений.

Следует ли мне нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

Если вы не можете найти нужную информацию в опросе или документе, профессиональный геодезист может быть отличным вариантом.Свяжитесь со своим агентом по недвижимости или с друзьями и семьей, чтобы найти надежного геодезиста в вашем районе. Возможно, стоит взять интервью у нескольких геодезистов, прежде чем найти того, с которым вы будете чувствовать себя наиболее комфортно. Чтобы найти границы владений, геодезист измерит и нанесет на карту владения, а также отметит границы кольями.

Перед тем, как нанять профессионального геодезиста, убедитесь, что он имеет лицензию в вашем штате. Они также должны иметь страховку профессиональной ответственности, которая покроет вас, если инспектор сделает ошибку при осмотре собственности и пересечет границы собственности.Кроме того, спросите их, какое оборудование они используют при выполнении опроса, например, GPS или CAD. Обзоры, выполненные с помощью GPS или CAD, намного точнее и точнее. После того, как сюрвейер завершит процесс, попросите его пройтись по территории с вами, чтобы вам было ясно, где находятся границы вашей собственности.

Наем профессионального геодезиста — единственный юридически обязывающий метод определения точного положения границ владения. Если вы планируете построить пристройку к своему дому, вам потребуется пройти профессиональный опрос.Профессиональное обследование может быть дорогостоящим — часто от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от размера собственности. Однако при внесении значительных изменений в дом это того стоит, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границу владения соседа.

Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы собственности?

Некоторые дома построены на небольших участках, на которых растет всего несколько деревьев, а это означает, что обследование можно провести всего за 30 минут или час.У нас есть дома в Кэри, на которые инспектору потребуется 30-60 минут. Если участок намного больше и сложнее, с несколькими деревьями, лесными массивами и забором, это может занять несколько часов. Чем больше или сложнее дом, тем больше времени потребуется.

Сколько стоит нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

Стоимость профессионального обследования дома будет варьироваться в зависимости от размера и сложности земельного участка, но, как правило, это недешевое мероприятие.В среднем это может быть около 500 долларов за обследование, в то время как большие участки земли могут быть ближе к 1000 долларов.

Как найти линии собственности с помощью GPS:

1. Приобретите и загрузите на свое устройство GPS картографическое программное обеспечение GPS, такое как Global Mapper. Стоимость программного обеспечения для картографирования GPS может варьироваться от бесплатных пробных версий до 400 или 500 долларов за полную версию.

2. Получите карточную карту, обзор юридического исследования, ипотечную карту или юридическую карту земли в офисе клерка вашего округа или у поставщика ипотечных услуг.

3. Просмотрите документ юридического исследования, чтобы определить «основу несения ответственности», которая должна быть объяснена в документе. Установите GPS-карту на соответствующую контрольную точку, описанную в геодезическом документе, чтобы получить наиболее точные показания (например, «геодезический север», «магнитный север» и т. Д.).

4. Введите координаты одного из углов вашего участка. В зависимости от программы картографирования GPS вы можете ввести несколько координат или вам придется загружать каждую координату отдельно.

5. Перейдите к первой точке, зарегистрированной в картографической программе, и выберите «Перейти» или аналогичный параметр на устройстве.

6. Когда вы дойдете до угла участка, поместите граничный маркер в землю. Если вам не удалось загрузить все координаты в один маршрут, загрузите следующую точку границы из вашего GPS, выберите «перейти» или соответствующую опцию и перейдите к следующей путевой точке.

7. Поместите пограничный маркер в землю и повторяйте этот процесс, пока не будут отмечены все углы границ участка.

Как увидеть линии собственности на Google Картах?

Карты Google отобразят строки собственности, если вы введете свой адрес в строку поиска «Поиск в Картах Google» и достаточно приблизите свойство. Однако, к сожалению, линии собственности доступны не во всех местах на Картах Google. Если вы пытаетесь найти линии собственности для местоположения, которое не отображает нужную вам информацию в Картах Google, попробуйте проверить веб-сайт своего округа. Государственные или провинциальные правительственные учреждения, городские и окружные органы власти могут предоставлять эту информацию бесплатно.

Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?

В дополнение к Google Maps доступно несколько приложений GPS, которые предоставляют информацию о границах собственности. Опять же, нет ничего более точного, чем профессиональный геодезист, но приложение GPS может служить полезным руководством при попытке получить более четкое представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.

1. Приложение LandGlide

Приложение LandGlide использует технологию GPS для определения местоположения вашей собственности.Он также включает записи о посылках в округах по всей стране, охватывающих более 95 процентов территории Соединенных Штатов.

2. Карта Landgrid

Приложение Landgrip позволяет пользователям просматривать данные о собственности на участки по всей стране. В приложении Landgrid есть редактор опросов, который позволит вам создать свой собственный опрос. У них также есть несколько предварительно загруженных опросов, доступ к которым можно получить по платной подписке.

3. Изыскание недвижимости GPS

GPS-приложение Property Survey помогает пользователям находить ряды участков и хранить размеры.Приложение может обследовать и исследовать вашу собственность и предоставлять ориентировочные маркеры.

Почему важно знать границы собственности?

Понимание границ вашей собственности не только сделает вас лучшим соседом, но и даст вам душевное спокойствие при посадке деревьев, установке заборов или расширении проезжей части. Переход через границу собственности соседа может очень быстро стать очень уродливым и может даже привести к судебному процессу, если границы собственности значительно пересечены.

Если вы покупаете новый дом, ваш ипотечный кредитор или компания по страхованию правового титула, скорее всего, порекомендуют вам пройти обследование собственности, так как это может помочь выявить проблемы с недвижимостью перед закрытием.После завершения обследования собственности вы можете узнать, что недвижимость меньше, чем вы думали, что заставит вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

Являются ли обследования собственности публичной записью?

Обследования собственности являются общедоступными только в одних штатах, тогда как в других штатах они не доступны публично. Карты Plat, с другой стороны, обычно являются общедоступными и обычно могут быть найдены в вашем местном государственном архиве. Чтобы узнать, делает ли ваш штат общедоступными обследования собственности, вы также можете связаться с местным государственным архивом.

Ключевые выводы о том, как найти линии собственности

Готовясь внести изменения в свой дом, вы можете быть уверены, что точно знаете, где находится ваша граница собственности, просто взглянув на свой двор или забор соседа. Однако раньше заборы строили не в том месте. Также было несколько случаев, когда были допущены значительные ошибки, и границы собственности могли быть настолько неправильными, что дом можно было даже построить на совершенно неправильном участке.