Используется ли в вашей квартире природный газ? Большинство газовых компаний измеряют потребление потребителями с помощью термометрии.Вы можете просмотреть свою годовую тенденцию использования в счетах за газ, чтобы вы могли отслеживать, в какие месяцы потребление больше, чем в другие.

По данным Бюро статистики труда, средняя цена термостата составляет 1,05 доллара. Зимой арендаторы увидят больше термальных ванн из-за отопления квартиры, тогда как в летние месяцы потребление газа будет снижаться, но увеличиваться количество электричества (из-за охлаждения).

Расходы на вывоз мусора обычно включаются в вашу арендную плату, если в вашей квартире не работает служба уборки мусора.Вы обычно не добираться до выбора провайдера. Компании, занимающиеся вывозом мусора, заключают договор с квартирным сообществом, и жители платят ежемесячную плату.

По данным Property Manager Insider, арендаторы обычно платят от 25 до 35 долларов в месяц за вывоз мусора.

Вы можете легко создать и настроить тарифный план Wi-Fi, кабельного телевидения и телефона прямо в квартире. Эти расходы на коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от скорости Интернета, телефона и тарифных планов.Присмотритесь к тарифному плану и тарифу, который лучше всего подходит для ваша семья.

Безопасность — главный приоритет для съемщиков квартиры. Поговорите со своим управляющим об установке системы безопасности в квартире.

Услуги домашней безопасности могут стоить 30 долларов в месяц и могут включать плату за обслуживание оборудования.

Составление бюджета для коммунальных услуг

Создание бюджета для коммунальных услуг вашей квартиры аналогично составлению бюджета для квартиры.Вы хотите сэкономить небольшую сумму своей зарплаты пойти на ваш коммунальный бюджет. Счета за коммунальные услуги не будут одинаковыми каждый месяц, поскольку общая стоимость зависит от использования, инфляции, аренды оборудования, платы за обслуживание и сезонности.

Если вы начинаете устанавливать коммунальные услуги в своем доме, местный поставщик услуг может проверить вашу кредитную историю, чтобы увидеть ваш предыдущий счет. История платежей.

Во время поиска вы увидите, что многие поставщики коммунальных услуг включают на свои веб-сайты простой в использовании калькулятор стоимости коммунальных услуг.Арендаторы могут захотеть поискать квартиру с уже включенными коммуникациями для удобства. Преимущество выбора Квартира с коммунальными услугами — это то, что вам не нужно платить за дополнительную услугу, потому что она уже включена в вашу арендную плату.

Сезонность Советы по экономии коммунальных услуг для арендаторов

Сезонность влияет на ваши счета за коммунальные услуги. Жаркая и влажная наружная температура заставит вас взорвать кондиционер внутри вашей квартиры. Более прохладная погода может сделать ваш дом слишком холодным, и вам придется тянуться к термостату, чтобы увеличить температуру.Сэкономьте на счетах за коммунальные услуги!

Вы точно сможете сэкономить на счетах за весенние коммунальные услуги. Открыв окна и впустив легкий ветерок, вы сможете снизить счет за электричество. Кроме того, отправьте запрос на техническое обслуживание, чтобы заменить фильтры вашего кондиционера. По данным Министерства энергетики, частая замена фильтра может снизить потребление энергии на 15 процентов.

Если держать жалюзи закрытыми и занавески закрытыми, это может заблокировать нежелательное тепло в вашем доме. Включение потолочных вентиляторов снизит температуру в вашем доме на пару градусов, что даст вам возможность временно выключить термостат. Не горячись.

Осень — отличное время, чтобы закрыть любые отверстия, через которые может выходить воздух, что может увеличить ваши счета за газ и электроэнергию. Погода в это время года обычно приятная, и, открыв окна, можно поддерживать температуру в доме.

Зимой нужно согревать, не нагревая.Снизьте свой счет за тепло, открыв жалюзи, чтобы впустить солнечный свет. Носки и длинные рукава также помогут вам сэкономить.

Если у вас есть камин, вы можете поставить термостат ниже и позволить огню обогревать ваш дом.

Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Управление деньгами и счетами с соседями по комнате может быть сложной задачей. У вас может быть один сосед по комнате, который любит спать с включенным телевизором и оплачивать счет за электричество, а другой наслаждается комфортом длительного горячего душа.

Составьте договор с соседом по комнате, чтобы убедиться, что каждый платит свою справедливую долю за коммунальные услуги. Если это в письменной форме, все в домочадцы могут точно знать, чего от них ждут. Объясните, как вы разделите расходы на коммунальные услуги. Деньги собирает один человек? Укажите, кто именно этот человек в соглашении о соседе по комнате.

Два распространенных способа разделить деньги — это равномерное разделение общей стоимости, а второй способ — разделить расходы на основе дохода.Какой бы способ вы в конечном итоге ни выбрали, разделение счетов с соседями по комнате поможет облегчить финансовое бремя.

Коммунальные услуги никуда не денутся. Надеюсь, эта статья помогла ответить на некоторые из ваших вопросов о них. Независимо от того, останетесь ли вы в своей квартире на долгий срок или переедете через год, на следующем месте вы снова столкнетесь с коммунальными услугами. После всего, вам нужны вода, электричество и газ, чтобы жить комфортно, не так ли?

Часто задаваемые вопросы о коммунальных услугах

В чем разница между электроснабжением и поставщиком электроэнергии?

Электроэнергетическая компания — это компания, которая занимается обслуживанием клиентов в электроэнергетическом бизнесе. Они обслуживают линии электропередач, опоры и являются точкой контакта с клиентами. Когда вы думаете об электрических компаниях, электроэнергетическая компания это то, о чем вы думаете. Поставщик электроэнергии — это компания, которая покупает фактическую электроэнергию у производителей, а затем продает ее населению с помощью коммунальной компании.

Какая в среднем ежемесячная стоимость коммунальных услуг на квартиру?

Стоимость ежемесячных коммунальных услуг будет разной для каждого арендатора.Затраты на коммунальные услуги зависят от размера вашей аренды, вашего местоположения, вашего использования и сезонных тарифов на коммунальные услуги. Чтобы лучше понять, какова будет ваша средняя стоимость коммунальных услуг, посмотрите на свой местные ставки.

Какие коммунальные услуги покрывают большинство квартир?

Компании по управлению недвижимостью должны решать, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату. Чаще всего коммунальные комплексы охватывают мусор, воду и канализацию. Уточните у арендодателя и договор аренды, чтобы убедиться, что вы знаете, какие утилиты нужно настроить самостоятельно, а какие — для вас.

Есть ли ограничение на использование квартир с коммунальными услугами?

Многие квартиры, в которые включены коммунальные услуги, взимают дополнительную плату, если вы выходите за рамки установленной суммы использования. Установленный объем использования должен быть указан в вашем договоре аренды.

Опубликовано 1 мая 2019 г.

Что вы думаете?

2659 Ответов

Об авторе

Резервное копирование канализации — DEP

Когда сточные воды не могут свободно проходить через канализационную систему из-за блокировки или поломки, это может вызвать резервное копирование канализации в вашем доме и наводнение в местных районах. Наиболее частой причиной резервного копирования канализации в Нью-Йорке является закупорка труб из-за неправильной утилизации жира, салфеток и других предметов в унитазах и раковинах.

• Посетите Trash It. Не смывайте. чтобы узнать больше о том, как правильно утилизировать жир, салфетки и другой мусор
• Посетите раздел «Предотвращение наводнений», чтобы узнать больше о причинах наводнений на улицах и о том, что вы можете сделать, чтобы их предотвратить.

Сообщить о резервных копиях канализации на номер 311

Если неочищенные сточные воды скапливаются в вашем доме, немедленно сообщите об этом по номеру 311 или заполните эту онлайн-форму.

Вы должны предоставить свою контактную информацию, чтобы мы могли связаться с вами в случае необходимости. Мы не сможем рассмотреть вашу жалобу без точной контактной информации. Сохраняйте записи своего номера отслеживания 311 (начинается с 311-) и номера запроса обслуживания клиентов DEP (CSR #), если вы его получили.

Очистка после резервного копирования канализации

Важно тщательно очистить и продезинфицировать внутри вашего дома после наводнения или перекрытия канализации. Паводковые воды могут содержать сточные воды и микробы.Прямое воздействие может заразить ваши глаза, кожу, желудок или кишечник.

Узнайте больше о резервном копировании канализации и устранении наводнения.

Как мы реагируем на жалобы на резервное копирование канализации

Мы проинспектируем объект в течение шести часов после получения жалобы 311 . Сильные дожди или сильные таяния снегов могут вызвать задержку проверки.

Если мы подтвердим наличие резервной копии в городской канализационной системе, мы начнем процесс ремонта. Если мы не можем подтвердить местоположение или причину создания резервной копии, мы можем выполнить промывку системы, чтобы убедиться, что она работает должным образом.

Если мы подтвердим, что резервное копирование было связано с проблемой с вашей частной канализационной линией, вам будет выдано Уведомление о ремонте. Владельцы собственности владеют и несут ответственность за обслуживание и ремонт своей канализационной сети, которая соединяет их собственность с городской канализационной магистралью на улице. Ремонт может быть покрыт вашей страховкой домовладельца или нашей программой защиты линии обслуживания, если вы в настоящее время зарегистрированы.

Если вы считаете, что городские власти виновны в ущербе, причиненном во время резервного копирования канализации, пожалуйста, обратитесь в офис финансового контролера Нью-Йорка в течение 90 дней, чтобы подать иск.Если проблема возникла во время сильного дождя, вам не нужен номер запроса на обслуживание клиентов DEP (CSR #), чтобы подать иск в Управление финансового контролера против города.

Ответственность собственника собственности за канализационные сети

Владельцы собственности несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих канализационных сетей, которые соединяют их собственность с городской канализационной магистралью на улице. Ремонт может быть покрыт вашей страховкой домовладельца или нашей программой защиты линии обслуживания, если вы в настоящее время зарегистрированы.

Что мы делаем для предотвращения резервного копирования канализации

За последнее десятилетие мы применили упреждающий подход на основе данных к эксплуатации и обслуживанию канализационной системы. Мы эксплуатируем и обслуживаем 7 500 миль канализационных сетей и 148 000 водосборных бассейнов. Используя целый ряд цифровых инструментов и инновационных методов, мы разработали целевые программы для обеспечения высокого уровня обслуживания наших клиентов, уделяя особое внимание инвестициям, которые будут отдавать приоритет нашим ресурсам.

Нам нужна помощь всех жителей Нью-Йорка, чтобы наша канализационная система работала должным образом.Смывание жира, салфеток и других предметов в канализацию может привести к засорению линии, поэтому мы запустили программу «Trash It. Не смывайте «. кампания по изменению поведения.

Загрузите наш план предотвращения подтвержденных резервных копий канализации

Жилье

Что нужно для того, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены — защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все входные двери должны иметь рабочие замки.Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной.Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен быть защищен от опасности возгорания, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев. Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по проверке детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах. Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на общие помещения, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе.Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, который напрямую связан с жилым помещением. Даже при отсутствии гаража блок должен иметь детекторы угарного газа, если он содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает.(Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения. В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено.Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут или не могут курить, должны попросить арендодателя выразить эти опасения в письменной форме.

Во всех договорах аренды, заключенных после 1 января 2010 г., также должно быть указано, находится ли жилая единица в «100-летней пойме».

Если арендуемое жилье было построено до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.

Арендодатель должен убедиться, что здание, хозяйственные постройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым. Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его или ее контролем.

А как насчет сбора и переработки мусора?

Какие обязанности жильцов по жилью?

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма. Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

Вы не должны умышленно или по неосторожности уничтожить, испортить, повредить или удалить какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

А как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы проведете определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Как сделать ремонт ».

Что делать, если аренда была отклонена?

Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой домовладельца, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающих ущерб, понесенный арендатором в качестве арендатора. результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сказав домовладельцу.

Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обратиться за юридической консультацией по поводу своих прав.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬЯ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы в безопасном и достойном состоянии называется гарантией пригодности для жилья .Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на выплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилого дома в хорошем состоянии. Сюда входит уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы о нарушениях кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности в отношении отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот кодекс содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство крупных и малых городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Требования к теплу

Если в вашем договоре аренды требуется, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов с 6 утра до 23 вечера. Между 23:00. и 6 часов утра температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В крупных городах есть специальные горячие линии, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитировании и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим поделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и крошки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для внешней стороны домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тест на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Есть также много проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.В больницах также можно проводить анализ крови на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба, нанесенного свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой группу грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенные для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее как можно скорее осмотреть недвижимость. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если необходимый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кодекса. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае вам следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие арендодатели предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, в суд.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их домовладелец не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они вышли из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и провел текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за уплату полной арендной платы.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают оплаты услуг, которые они не получают. Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое главное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если это сделает ваш домовладелец, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей квартплаты зависит от того, насколько плохими условия считает судья. Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. Если это произойдет, вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и гонорара адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд на принудительное исполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживают арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить свои слова в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединяется все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодексов будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца, чтобы тот проводил ремонт. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить управляющего.Забастовка арендодателей часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал домовладельцу вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Образец цитирования: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридической службы, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. Ходатайство, которое должно быть подано в Верховный суд, просит судью назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора ренты и заказа ремонта, называется получателем ренты. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель ренты обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание ренты и другие попытки ремонта оказались безуспешными.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролируемой арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материального благосостояния. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц должны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона и могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире. У вас есть законное право:

• Вызовите инспектора по зданию или санитарному врачу,

• Используйте арендную плату на ремонт,

• удерживает арендную плату, а

• Обратитесь в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Зачем нужны очистные сооружения в квартирах? — Let’s CoEvolve — Блоги CoEvolve Group Bangalore

Если вы не устанавливали очистные сооружения в своей квартире или планируете построить новую квартиру, вы можете установить в квартире очистные сооружения, поскольку новые законы об охране окружающей среды сделали это обязательным. В 2016 году правительство Карнатаки обязало все жилые комплексы с 20 и более квартирами иметь установку для очистки сточных вод.

Очистка сточных вод — это, по сути, процесс удаления загрязняющих веществ и вредных элементов из бытовых сточных вод, которые состоят из сточных вод из туалетов, ванных комнат, кухонь и т. Д. Перед сбросом в окружающую среду через канализацию эти сточные воды необходимо обработать должным образом, и теперь правительство возложил ответственность за это на граждан.Очистка сточных вод включает в себя различные физические, химические и биологические процессы для обработки отходов, прежде чем их можно будет считать экологически безопасными. В наши дни очистка сточных вод заслуживает большего внимания, учитывая микроорганизмы и типы загрязняющих веществ, которые выбрасываются в окружающую среду.

Обработка сточных вод:

Необработанные отходы

Предварительный этап: просеивание и удаление песка

Первичная стадия: осаждение

Вторичная ступень: Активный ил или очищенный фильтр

Третичная стадия: дезинфекция, удаление питательных веществ и твердых частиц.

Обработанные отходы

Потребность в очистных сооружениях в квартирах

Баланс экосистемы может быть нарушен, если сточные воды не будут должным образом обработаны перед сбросом в окружающую среду. Это может негативно повлиять на здоровье человека, а также на флору и фауну. Итак, давайте обсудим актуальность установки очистных сооружений в квартирах.

Очистка сточных вод — это, прежде всего, простой и доступный процесс.Его можно легко обслуживать и проводить в квартирах. Установка очистных сооружений, безусловно, повысит качество жизни. Очистные сооружения могут давать чистую воду многоразового использования, которую можно использовать для других целей, таких как мытье, очистка, полив установок и т. Д. Установка работает без запаха или шума, поскольку система очень стабильна и эффективна.

Очистка сточных вод стала приоритетной задачей во всем мире, поскольку около двух миллионов детей в возрасте до 5 лет заболевают болезнями, передающимися через воду. Присутствующие в сточных водах микроскопические организмы могут вызывать дизентерию, гастроэнтерит и холеру. 97% этих вредных микроскопических загрязнителей можно удалить в процессе обработки. Тем самым исключая возможность попадания этих загрязнителей в водные источники и, в конечном итоге, нанести вред человеку, флоре и фауне.

Население Земли, по оценкам, вырастет до 8 миллиардов к 2025 году. При наличии водоснабжения будет невозможно прокормить такое количество людей на Земле.Поэтому процесс очистки сточных вод становится еще более важным. Отбор использованной воды, фильтрация вредных примесей и возврат безопасной чистой воды в источник также могут избавить от опасений по поводу нехватки воды в будущем.

Можно ли заразиться COVID-19 в туалете соседа? | Наука

Отчеты Science о COVID-19 поддерживаются Пулитцеровским центром и Фондом Хейзинг-Саймонса.

Согласно новому исследованию, коронавирусы, проникающие через водопровод в многоквартирном доме в Китае, могли заразить некоторых жителей, что вызывает опасения по поводу еще одного пути распространения COVID-19. Этот случай перекликается со вспышкой тяжелого острого респираторного синдрома (SARS) в 2003 году, которая распространилась по трубам многоквартирного дома в Гонконге, и некоторые опасаются, что передача через туалеты могла способствовать вспышке COVID-19, которая в самом начале закрыла Нью-Йорк. пандемия.

Исследование добавляет к месяцам предупреждений о том, что SARS-CoV-2, который вызывает COVID-19 и, как считается, распространяется в основном через респираторные капли и аэрозоли, также может инфицировать через фекалии. «Это не то, о чем люди любят говорить», — сказал эксперт по зданиям Джозеф Аллен из Гарвардского университета Т.Школа общественного здравоохранения Х. Чана написала на этой неделе в статье Washington Post .

Хотя фекальную передачу патогена сложно подтвердить — а доказать, что вирус распространяется через строительные трубы для сточных вод, еще сложнее — это вполне возможно, говорят несколько исследователей Science Insider. С их помощью мы пытаемся ответить на несколько ключевых вопросов об этом необычном и все еще спекулятивном риске.

Могут ли люди заразиться COVID-19 через фекалии?

В ряде исследований сообщалось об обнаружении РНК SARS-CoV-2 в образцах фекалий пациентов с COVID-19.У некоторых из этих пациентов также была диарея, что свидетельствовало о заражении вирусом их кишечных трактов; РНК также может поступать при проглатывании слюны или жидкостей дыхательных путей, содержащих вирус. Такие образцы фекалий послужили основой для тестирования сточных вод, которые в настоящее время используются для наблюдения за начинающимися вспышками COVID-19 в городах по всему миру и в некоторых университетах США.

Некоторые исследования также обнаружили большое количество РНК коронавируса в ванных комнатах больниц, а одно модельное исследование показало, что промывка унитаза может извергать вирусные частицы намного выше сиденья.Таким образом, человек может подвергнуться воздействию SARS-CoV-2 при вдыхании аэрозольных фекалий или при проглатывании вируса после прикосновения к зараженной поверхности.

Ключевой момент, который часто игнорируется, по словам ученых, — это ограниченные доказательства того, что вирусная РНК в кале происходит от живых инфекционных вирусов, а не только от остатков «мертвых» или уничтоженных вирусов. Лишь несколько лабораторий сообщили о культивировании живых вирусов в образцах стула пациентов с COVID-19, что сложно сделать. Одна команда предположила, что кишечная жидкость нейтрализует вирус.Центры США по контролю и профилактике заболеваний заявляют, что «неясно», может ли вирус в кале вызывать COVID-19, и приходят к выводу, что риск распространения вируса таким образом «низкий». На сегодняшний день нет задокументированных случаев, однозначно указывающих на заражение через фекалии.

Но Аллен и другие исследователи говорят, что нельзя игнорировать риск. Многие коронавирусы животных могут передаваться через фекалии, «поэтому нетрудно поверить, что это возможно с SARS-CoV-2», — говорит эпидемиолог Сьюзан Амириан из Университета Райса.

Но присутствует ли этот риск в сточных водах — это другой вопрос. По словам инженера-эколога Джордана Печчиа из Йельского университета, который тестирует сточные воды на SARS-CoV-2 в Коннектикуте, к тому времени, когда человеческие отходы попадут в типичный сток канализации или очистные сооружения, любые потенциально неповрежденные вирусы, вероятно, будут слишком разбавлены, чтобы быть заразными. На сегодняшний день практически нет доказательств того, что COVID-19 распространяется через сточные воды.

А что насчет вспышки атипичной пневмонии 2003 года в Сямэнь Гарденс?

Сямэнь Сады, жилой комплекс в Гонконге с несколькими многоквартирными домами, в 2003 году стал свидетелем заражения атипичной пневмонией 321 жителем; 42 из них погибли.Исследователи связали вспышку с одним посетителем с атипичной пневмонией, у которого была сильная диарея. В ванных комнатах имелись сливы в полу для очистки, и когда U-образные ловушки под этими стоками высохли, вирус SARS в виде аэрозоля от больного жителя попал в квартиры через вентиляционную шахту. Обычно такое плавание блокируется скопившейся в ловушках водой. Ученые предположили, что ветер разносил аэрозоли даже в соседние здания.

Каковы Сады Сямэнь по сравнению с новыми случаями COVID-19 в многоквартирном доме в Китае?

Всего девять человек заболели SARS-CoV-2 в Гуанчжоу, где располагался многоквартирный дом, и никто не умер.Но есть сходство, говорит инженер-механик из Гонконгского университета Юго Ли, изучавший оба случая. Группа Ли вместе с командами из Провинциального центра по контролю и профилактике заболеваний Гуандун и Центра контроля заболеваний Гуанчжоу на этой неделе описала свои новые открытия в Annals of Internal Medicine . (Центр контроля заболеваний Китая упомянул эти случаи менее подробно в статье, опубликованной в конце прошлого месяца, о чем впервые сообщает Bloomberg.) положительный результат на SARS-CoV-2 в конце января, после того, как большинство из них посетили Ухань, где началась пандемия.Несколько дней спустя две пары среднего возраста, живущие на 25-м и 27-м этажах — часть вертикально расположенных квартир, расположенных прямо над рассматриваемой квартирой, и все они используют одни и те же канализационные трубы, — заболели. Они не путешествовали и не контактировали с больным во время изоляции в Китае.

Команда Ли собрала ряд доказательств, свидетельствующих о том, что две пары подверглись воздействию фекальных аэрозолей от своих соседей более чем на 10 этажей ниже через общие сточные трубы. Видеозаписи из лифтов показали, что семьи не пересекались.Среди более чем 200 проб воздуха и поверхности, собранных в высотном здании в середине февраля, единственные положительные на SARS-CoV-2 были взяты из квартиры семьи на 15-м этаже и из ванной комнаты на 16-м этаже прямо над ним. Наконец, индикаторный газ, который команда Ли закачал в водосточную трубу квартиры на 15-м этаже, вышел в ванных комнатах 25-го и 27-го этажей.

Однако исследователи не смогли подтвердить, что какая-либо из трех U-образных ловушек в квартирах высохла, когда произошли случаи COVID-19.К моменту их посещения квартиры уже были очищены, а ловушки наполнены водой. Доказательства распространения через водопровод остаются «косвенными», пишут они. Тем не менее, команда Ли рассказывает «захватывающую историю», — говорит Печча.

Ли говорит, что ему известно о трех аналогичных случаях возможной передачи SARS-CoV-2 через высотную водопроводную сеть: два в Гонконге и еще один в провинции Гуандун. Он расследует одно из гонконгских дел, связанных с пятью многоквартирными домами. «Мы действительно не знаем», сколько еще случаев может быть в Китае или где-либо еще, — говорит он.

Мог ли COVID-19 распространиться через водопровод в многоэтажных зданиях Нью-Йорка?

Это зависит от многих факторов, и, по мнению исследователей, это невозможно доказать. По словам Печчиа, больной человек должен был бы произвести много инфекционного вируса, который должен был бы достичь других быстро и в высокой дозе. «Многое должно быть в очереди».

Это также будет зависеть от водопроводной системы здания и от того, в каком состоянии она содержится. В Соединенных Штатах водопроводные системы обычно «защищают людей», — говорит Майкл Гормли, эксперт по водоотведению из Университета Хериот-Ватт в Эдинбурге, который написал комментарий к исследованию Ли. Одно из отличий Нью-Йорка заключается в том, что в большинстве ванных комнат квартир нет сливов в полу. Но даже в этом случае есть и другие сливы с U-образными сифонами, например, в неиспользуемых ваннах, которые могут высохнуть.

«Нет никаких причин, по которым этого не могло бы произойти», — говорит Печча. Но если это так, он подозревает, что «это редкое событие».

Какова чистая прибыль для жителей многоквартирных домов и людей в целом?

Есть несколько шагов, которые люди могут предпринять, чтобы уменьшить воздействие таких фекальных аэрозолей, говорят Гормли и другие.Главным из них является соблюдение правил гигиены: мытье рук, чистка унитаза и закрытие крышки при смывании воды. Если вы живете в многоэтажном многоквартирном доме, убедитесь, что сифоны U-образной формы заполнены — это легко сделать, регулярно протекая воду в ваннах и раковинах. Но, как отмечает Ли, газы также могут вытекать из стареющих труб. «Если [вы] чувствуете запах канализации в ванной, сделайте что-нибудь».