Как рассчитывается плата за обслуживание вашей квартиры?

Покупатели квартир впервые и даже давние владельцы часто сбиты с толку из-за платы за обслуживание.»За что оплачиваются мои сборы за обслуживание?» и «Как рассчитываются мои сборы?». Распределение годового бюджетного пакета либо быстро приближается для некоторых корпораций, либо что-то, что является предстоящим пунктом повестки дня в ближайшие месяцы или год. Мы подумали, что было бы полезно дать краткое резюме, чтобы ответить на вышеуказанные вопросы.

Плата за обслуживание идет на два основных компонента: годовые операционные расходы кондоминиума и резервный фонд кондоминиума.

ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Это обычные ежегодные расходы на содержание кондоминиума.Не все кондоминиумы построены одинаково и имеют разные элементы, которые влияют на операционные расходы. Эти расходы можно разбить на следующие категории:

• Коммунальные услуги (вода, гидро и газ)
• Заработная плата персонала на месте (суперинтенданты)
• Контракты (управление недвижимостью, охрана, озеленение и вывоз снега, вывоз мусора, обслуживание лифтов и т. Д.)
• Удобства и отдых (обслуживание тренажерного зала)
• Уборка и техническое обслуживание (чистящие средства и обслуживание всех мест общего пользования)
• Электрооборудование (электроснабжение и обслуживание мест общего пользования)
• Расходы на внешний ремонт и техническое обслуживание (проезды, ограждающие конструкции, надстройки)
• Расходы на механику (HVAC, генераторы, кондиционер, котлы, конденсаторы и т. Д.)1]. Исследование резервного фонда должно проводиться не реже одного раза в три года сертифицированными профессионалами, обычно инженерами.

  Цель исследования — изучить все системы (например, отопление) и другие физические аспекты (гараж, балконы, окна) и дать разумные предположения относительно того, когда их нужно будет заменить или провести внеплановый ремонт и как дорого обойдется это в прогнозируемое время в будущем.

  Инженеры представляют результаты этого исследования совету директоров вместе с планом сбора средств.1]

  Многие люди думают, что их плата за обслуживание рассчитывается в зависимости от размера их квартиры. Это распространенное заблуждение. Ваши гонорары за обслуживание фактически рассчитываются на основе ваших долей в Корпорации.

  РАСЧЕТ ПЛАТЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
  Операционные расходы плюс взнос в резервный фонд равны взносу на общие расходы (CEC). Затем каждый собственник выплачивает процент от CEC, исходя из своей доли владения в Корпорации. Вы можете найти процентную разбивку акций в декларации кондоминиума.
  Вот пример с математикой:
  Допустим, ЦИК в этом году составляет 1 000 000 долларов, и у вас есть один люкс, место для парковки и шкафчик. В вашей декларации может быть указано, что ваша общая доля в Корпорации составляет 1%.
  Ежегодная плата за обслуживание = 10 000 долларов США (1 000 000 долларов США * 1%)
  Ежемесячная плата за обслуживание = 833,33 доллара США (10 000 долларов США / 12)

  Такие элементы, как коммунальные услуги, могут быть вне контроля корпорации кондоминиумов, в то время как другие элементы, такие как наружное обслуживание, могут меняться из года в год.

  Необходимо распределить пакет годового бюджета вашей квартиры? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, чем мы можем помочь.

  [1] Номер ссылки

  Сборы за обслуживание

  : за что вы на самом деле платите?

  Что касается бизнес-технологий, многие из них имеют все виды неясных или скрытых платежей за обслуживание.

  Но что это за плата за обслуживание и на что она идет? Что произойдет, если вам не потребуется обслуживание? Вам все еще нужно внести предоплату? Вот краткое изложение темы, чтобы вы могли четко понять, как вы можете работать с партнерами, чтобы максимизировать свои вложения.

  Затраты на программное обеспечение

  Стоимость программного обеспечения можно разбить на три компонента: лицензия на программное обеспечение, обслуживание программного обеспечения и услуги по внедрению.

  Стоимость вашей лицензии на программное обеспечение будет зависеть от количества пользователей, метода развертывания и любых специальных функций или надстроек, которые вы хотите использовать. Вы можете внести предоплату или по подписке, выставляемой ежемесячно или ежегодно. Достаточно просто.

  Услуги по внедрению

  обычно выплачиваются инженеру или ИТ-гуру, который отвечает за настройку системы для ваших пользователей, а также за устранение любых ошибок или технических проблем в дополнение к помощи в переносе соответствующих данных в ваше новое программное обеспечение.Внедрение обычно происходит после покупки программного обеспечения и обычно является разовым процессом.

  Плата за обслуживание программного обеспечения — это годовая стоимость, которую вы платите за обновления и поддержку программного обеспечения. Цена обычно представляет собой процент от первоначальной платы за лицензию на программное обеспечение, которая обычно составляет от 16 до 25% стоимости лицензии в год. Когда дело доходит до платы за обслуживание, следует обратить внимание на два основных момента: расчет и время начала «обслуживания».

  Как рассчитывается стоимость обслуживания

  Многие поставщики основывают расходы на обслуживание не по «прейскуранту» программного обеспечения.Хотя вы можете получить значительную скидку на предварительную стоимость лицензии, поставщики обычно взимают плату за обслуживание, исходя из более высокой прейскурантной цены. Хотя это не всегда обсуждается с поставщиками, вам следует, по крайней мере, получить разъяснения от поставщика, поскольку вы можете договориться об этой ориентировочной стоимости.

  Когда начинаются затраты на техническое обслуживание

  Большинство поставщиков начинают техническое обслуживание в тот момент, когда вы подписываете контракт или начинаете внедрение. Убедитесь, что вы хорошо понимаете, когда это начнется.В зависимости от поставщика и потребностей вашей компании вы можете договориться о начале технического обслуживания позднее.

  Важно отметить, что облачные решения, такие как SugarCRM, , с ежемесячной или ежегодной оплатой, техническое обслуживание является частью предоставляемых ими услуг. Поскольку это периодические расходы, важно понимать, как они взимаются, чтобы вы могли купить нужное количество лицензий. Потому что, если вы приобретете больше лицензий, ваши цены будут каждый год выше, чем необходимо, что в долгосрочной перспективе значительно возрастет.

  Что делают сборы за обслуживание

  Плата за обслуживание

  обычно направляется на исправление повторяющихся ошибок, инвестирование в новые продукты или решения для добавления в портфель программного обеспечения, а также на исследования и разработки для продолжения инноваций продукта — это означает, что при выходе новых версий вы можете обновить свое программное обеспечение бесплатно.

  Например, Infor CRM требует платы за обслуживание продукта в течение первого года. Впоследствии это необязательно. Таким образом, в течение этого года, если выйдут какие-либо новые версии, каждый, кто принял программное обеспечение и заплатил за обслуживание, может обновить его бесплатно.Но что произойдет, если вы не захотите продолжать им платить?

  По истечении первого года клиент Infor может в любой момент возобновить подписку на плату за обслуживание или отменить обслуживание. Если у вас есть безупречная система, которая отлично работает, имеет смысл отменить обслуживание, если она безупречно работает для вашего бизнеса. Многие компании могут годами использовать одну и ту же версию программного обеспечения без какого-либо обслуживания. Однако, если вы передумаете и решите перейти на последнюю версию без обслуживания, они не смогут вам помочь.

  Если вы не заплатили взносы за обслуживание, но вам нужна помощь

  Бывает, что вы не заплатили плату за обслуживание, потому что ваш продукт работал правильно, а потом однажды что-то пошло не так. Вы обращаетесь к поставщику программного обеспечения за помощью, но он говорит, что ничего не может сделать, так как у вас более старая версия, а обслуживание больше не является частью вашего контракта. Что вы делаете в этом сценарии? Есть два варианта: вы можете попытаться найти инженера или разработчика, чтобы решить проблему — если это возможно.Однако инженер должен быть знаком с вашим программным обеспечением, а его может быть трудно найти с помощью простого поиска в Google.

  Другой вариант — найти такого же реселлера с добавленной стоимостью (VAR), как мы! Если VAR работает с вашим программным обеспечением, они обычно могут вам помочь или знают кого-то, кто может. Это бонус к лицензированию программного обеспечения через VAR, а не напрямую от самого поставщика. Когда вы окажетесь в затруднительном положении, вы будете рады, что они были рядом в нужный момент.

  Методика расчета таксы и платы за содержание жилых комплексов

  Владельцы квартир и квартиросъемщики должны вносить плату за обслуживание и удобства, которыми они пользуются в своей квартире.Расходы на содержание общей площади распределяются между жильцами квартиры , а доход распределяется между собственниками квартир. Владельцы квартир создают ассоциацию для сбора платы за обслуживание и ассоциацию работают на благо владельцев и жителей квартиры.

  Популярные процедуры расчета платы за обслуживание

  Существуют различные процедуры или методы, принятые ассоциацией или обществом для сбора ежемесячной платы за обслуживание.Вот некоторые из наиболее распространенных важных практик.

  • Фиксированная ежемесячная плата:
    При фиксированной ежемесячной плате ассоциация собственников квартир или общество рассчитывает сумму или общую плату за обслуживание и распределяет поровну между всеми владельцами квартир. В квартире могут быть квартиры разной площади. В соответствии с этой системой, независимо от размера квартиры, все владельцы квартир будут платить одинаковую плату за обслуживание. Этой системе обычно следуют, когда квартиры одинаковой площади (кв.футов).
  • Ставка за квадратный фут:
    Переменная ставка будет зависеть от квадратных футов каждой квартиры или квартиры. В соответствии с этим методом ставка или плата варьируются в зависимости от квадратных футов, принадлежащих владельцам квартир. Чем больше площадь квадратных футов, тем выше будет ежемесячная плата за обслуживание. Это широко практикуется в квартирных обществах с квартирами разной площади. Общая логика заключается в том, что, поскольку вы купили квартиру на основе кв. Футов площади, вы должны оплачивать содержание на той же основе.
  • Частичная фиксированная ставка:
    В соответствии с этим методом ассоциация или общество взимает фиксированную ставку за предельный квадратный фут, и за каждую дополнительную единицу взимается дополнительная плата. Например: с владельцев квартир, владеющих до 1000 квадратных футов, взимается фиксированная ставка, а за добавление 100 квадратных футов взимается дополнительная плата в размере 2%. В этом случае все владельцы квартир площадью 1000 кв. Футов платят одинаковую сумму, но владельцы квартир площадью 1100 кв. Футов, 1200 кв. Футов и 1500 кв. Футов платят разную сумму в счет ежемесячной платы за обслуживание.
  • Смешанный подход: Это центральный подход к начислению платы за обслуживание, который обычно применяется в многоквартирных обществах с квартирами разной площади.Здесь взимается плата за квадратный фут, которая, как правило, невысока. Кроме того, общие расходы делятся поровну между квартирами.

  Общие расходы будут включать суммы, подлежащие выплате как таковые Обществом или Ассоциацией. Он включает в себя такие расходы, как расходы на администрирование, обслуживание, ремонт или замену мест общего пользования и помещений. Пока нет споров, любая система, приемлемая для всех владельцев квартир, может быть реализована на основе согласия или консенсуса.

  Метод расчета платы за обслуживание варьируется в зависимости от соглашения или устава ассоциации.

  Как рассчитывается плата за обслуживание вашей квартиры ? Ваша ассоциация рассчитывает ежемесячные платежи аналогичным или другим способом? Пожалуйста, поделитесь этим в комментариях.

  Кто-то наживается на моих общих расходах / платежах за обслуживание?

  При покупке кооператива или кондоминиума важно помнить, что вы не только должны будете вносить ежемесячный платеж по ипотеке, но также должны учесть затраты на обслуживание или общие сборы.Эти сборы могут быть высокими в зависимости от выбранного вами здания. Во многих случаях это отпугнет потенциальных покупателей, если они посчитают, что плата за это непомерно высока. Естественно, никто не хочет платить за что-то больше, чем они думают. Вот несколько ключевых вопросов, которые помогут вам решить, не переплачивают ли вы.

  Как рассчитываются комиссии?

  Стоимость рассчитывается одинаково как для Co-Ops, так и для кондоминиумов. Каждая единица представляет собой процент от стоимости здания в целом. Такие факторы, как площадь в квадратных футах, желательность квартиры и расположение в здании, определяют процентное соотношение квартиры к зданию.Например, пентхаус с видом и площадью на 100 квадратных футов больше, чем любая другая квартира, будет иметь самую большую ежемесячную плату. Доска даст каждой из этих характеристик процентное значение, а затем вычислит, сколько стоит эта единица целиком. Эксплуатационные затраты на здание используются в качестве основы в этом уравнении. Таким образом, если правление определит, что пентхаус составляет около 15% здания, а ежемесячные расходы на обслуживание здания составляют 15 000 долларов, то плата составит 2250 долларов.

  Co-Ops еще проще, потому что ценность каждого юнита уже определена. Когда вы покупаете Co-Op, вы покупаете акции корпорации. Каждая единица стоит X акций. Если ваша единица стоит 250 акций из 3000, то вы владеете 12% компании. Затем используйте это же уравнение со стоимостью ведения совместной игры в месяц, чтобы определить ваши ежемесячные платежи.

  Что входит в ежемесячную стоимость содержания здания?

  Допустим, ваше правление сообщает, что содержание здания обходится им в 15 000 долларов в месяц.Как узнать, что сюда входит? Что ж, это, вероятно, включает в себя больше, чем вы думаете. Здание отвечает за отопление / охлаждение и освещение мест общего пользования, таких как холлы, вестибюли, прачечные, а также за оплату любого персонала, такого как швейцары, консьержи и обслуживающий персонал. Если в вашем здании есть бассейн, тренажерный зал или сад на крыше, мы говорим о еще больших деньгах на содержание этих вещей. Кооперативы также включают налоги на недвижимость в сборы, поэтому вы можете ожидать, что они будут немного выше, чем налоги на кондоминиум.

  Включено ли что-нибудь дополнительно в мои сборы?

  Да, ответственное правление возьмет 10% с ежемесячных взносов и вложит их в фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Например, что, если случился ураган и зданию нужна совершенно новая крыша? Если бы на это не откладывалась экономия, это означало бы, что каждая единица должна вносить свой процент в общую стоимость. Это называется специальной оценочной платой, и это действительно так. Здание могло бы снизить эту стоимость, используя свои резервы для частичной оплаты ремонта.

  В заключение, кто-то, скорее всего, не разбогатеет на ваших гонорарах за обслуживание. На самом деле не бывает слишком много денег на содержание здания, особенно того, которому более 100 лет. Однако вам следует попросить вашего брокера получить записи у казначея совета директоров, прежде чем даже задумываться о покупке совместной игры или кондоминиума.

  Спросите эксперта: «Насколько плата за обслуживание должна влиять на цену квартиры?»

  Существует ли формула или практическое правило для корректировки продажной цены квартиры для компенсации высоких ежемесячных сборов за обслуживание или общих расходов?

  Когда общие сборы кондоминиума (или, в кооперативе, ежемесячные сборы за обслуживание, которые включают налоги на имущество) выше среднего, вам понадобится калькулятор и психологическое знание, чтобы рассчитать правильную корректировку цены, например наши специалисты.

  Начните с расчета суммы, на которую ежемесячные платежи за квартиру превышают среднюю.

  В Манхэттене средняя ежемесячная плата за кооператив составляет 1,68 доллара за квадратный фут, говорит оценщик недвижимости Нью-Йорка Джонатан Миллер из Miller Samuel. (В кондоминиуме добавьте общие расходы плюс налоги на недвижимость.)

  «Это означает, что можно ожидать, что на квартиру площадью 1000 квадратных футов будет приходиться ежемесячное обслуживание в размере 1 680 долларов США», — говорит он. «Однако это всего лишь средний показатель, и квартиры сильно различаются по своим удобствам, типам собственности и финансовому состоянию.”

  Согласен с брокером по недвижимости Гордоном Робертсом из Warburg Realty: «Я бы посмотрел на недавние продажи в здании по сравнению с сопоставимыми продажами в районе и посмотрел, есть ли какая-либо заметная разница… Могут быть и другие факторы, такие как состояние, виды или архитектурные качества, которые могут компенсировать более высокие затраты на обслуживание, поэтому об этом нужно судить в индивидуальном порядке ».

  Допустим, вы определили, что ежемесячная плата примерно на 500 долларов выше средней. Теперь подсчитайте сумму денег, которую можно было бы профинансировать с помощью ежемесячного платежа в размере 500 долларов, и примените ее к цене покупки, — говорит брокер по недвижимости Дина Кори из Corcoran.

  Например, при сегодняшних ставках по ипотеке около 4% для фиксированной ссуды на 30 лет ежемесячный платеж в размере 500 долларов позволит вам занять около 100 000 долларов. С этой точки зрения, говорит Кори, квартира должна стоить на 100 000 долларов меньше, чем сопоставимая квартира со средним уровнем обслуживания.

  Кроме того, по словам Кори, «важно отметить, что приведенная выше формула не учитывает потенциальную часть каждого из них, подлежащую вычету из налогооблагаемой базы. В первые годы выплаты по ипотеке имеют гораздо более высокий процент отчислений.И хотя эксплуатационные расходы в кооперативе включают налоги на недвижимость и проценты по ипотеке для основного платежа по ипотеке, вычитаемая из налогов часть обычно составляет 30-50% ».

  Теперь пора заняться психологией.

  «Небольшие отклонения [от среднемесячной платы] покупатели допускают без корректировки, но большие отклонения могут потребовать корректировки даже больше, чем доллар за доллар, поскольку рынок наказывает за высокие эксплуатационные расходы и общие расходы и вознаграждает низкие эксплуатационные расходы и общие расходы», говорит управляющий активами и брокер по недвижимости Роберта Аксельрод из Time Equities.

  Более высокие ежемесячные платежи могут и часто влияют на стоимость гораздо больше, чем уравнение реальных реальных затрат, — говорит Кори. Сумма может зависеть от того, горячий рынок недвижимости в целом или нет.

  «На сильном рынке проблемы, связанные с высоким уровнем обслуживания или высокими общими расходами, не так очевидны, но на более слабом рынке покупатели более внимательно относятся к уровню обслуживания», — говорит она.

  Желательность квартиры, ее расположение, а также факторы спроса и предложения могут иметь решающее значение, отмечает она.

  «Прямо сейчас, с такими низкими процентными ставками, люди предпочли бы платить по ипотеке больше, чем иметь более высокую ежемесячную фиксированную стоимость — если бы у них был выбор», — говорит Кори, которая отмечает, что покупатели часто говорят ей: «Вы можете заплатить по ипотеке, но содержание редко снижается «.

  Как рассчитываются и расходуются сборы за обслуживание кондоминиума: Reasonable Doubt

  В городе Торонто зарегистрировано более 2500 корпораций-кондоминиумов. Хотя эти кондоминиумы могут варьироваться от небоскребов, состоящих из квартирного типа, до блоков таунхаусов, все корпорации кондоминиумов имеют одну общую черту — это обязанность владельцев квартир оплачивать общие расходы.

  Плата за обслуживание

  часто составляет несколько сотен долларов в месяц и более, поэтому владельцы квартир хотят знать, как они рассчитываются и на что расходуются.

  Согласно Закону о кондоминиумах 1998 г., каждая корпорация-кондоминиум должна иметь зарегистрированный документ, называемый декларацией. Декларация регистрируется застройщиком корпорации кондоминиума во время юридического создания корпорации. Он устанавливает общие расходы, подлежащие оплате каждым владельцем единицы, выраженные в процентах от общих расходов корпорации в целом.Если отдельное подразделение распределяет общие расходы в размере 1%, это означает, что подразделение несет ответственность за один процент общих расходов всей корпорации за год, которые обычно выплачиваются равными ежемесячными суммами в первый день каждого месяца.

  Часто общие расходы соответствуют площади каждой единицы в квадратных футах, так что более крупные единицы платят больше. Однако в соответствии с Законом для этого нет требований: разработчик вправе устанавливать общие расходы по своему усмотрению и может учитывать другие соображения при установлении общих процентов расходов (например,g., квартира на верхнем этаже может платить больше, чем квартира аналогичного размера на нижнем этаже). Если все единицы одинакового размера, общие расходы могут быть одинаковыми для всех единиц.

  Общие расходы кондоминиума основаны на бюджете, который утверждается советом директоров корпорации, часто с помощью управляющего имуществом корпорации. Обычно за два-три месяца до конца финансового года правление обсуждает бюджет на следующий год и раздает каждому владельцу уведомление, в котором указывается вклад каждого подразделения в общие расходы на предстоящий год.Как правило, сумма, которую собирает корпорация, равна предполагаемым расходам, установленным в бюджете, хотя некоторые корпорации могут вносить в бюджет либо небольшой профицит (например, для создания резервного фонда), либо небольшой дефицит (если есть излишки средств прошлых лет, которые можно использовать для покрытия операционных расходов в следующем году).

  Различные корпорации включают разные статьи в общие расходы. Общие расходы одной корпорации могут покрывать гидроэнергетику, газ и кабельное телевидение, в то время как в другой эти статьи могут измеряться индивидуально и взиматься с единиц.Но чтобы дать некоторое представление о том, как можно потратить общие расходы, ниже приведены приблизительные цифры для довольно типичного здания, состоящего из 300 жилых единиц с годовым бюджетом в 1,8 миллиона долларов:

  • Коммунальные услуги: 570 000 долл. США (32 процента) Как указано выше, некоторые корпорации-кондоминиумы включают коммунальные услуги в общие расходы, в то время как другие здания отводятся под коммунальные услуги. В этой корпорации гидроэнергия, газ и вода включены в общие расходы.
  • Совместно используемые помещения: 435 000 долларов США (24 процента) В этом случае корпорация кондоминиума является частью более крупного комплекса с общими рекреационными и другими удобствами.Вклад корпорации в эксплуатационные расходы этих общих объектов составляет примерно 24% годового бюджета.
  • Резервный фонд: 325 000 долл. США (18 процентов) Все кондоминиумы должны поддерживать резервный фонд для капитального ремонта и общих элементов. Обычно каждая корпорация переводит часть ежемесячных сумм, которые она собирает от владельцев паев, в резервный фонд.
  • Контракты на обслуживание и ремонт: 275 000 долл. США (15 процентов) В эту категорию входят управляющий недвижимостью корпорации и персонал по уборке, а также регулярные контракты на обслуживание и ремонт лифтов, техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции и кондиционирования, мытье окон и борьба с вредителями.
  • Ремонт и техническое обслуживание: 95 000 долл. США (5 процентов) Эта категория в основном состоит из мелких ремонтов и технического обслуживания, которые оплачиваются не из резервного фонда, а из общего операционного фонда. В этом случае корпорация оплатила мелкое обслуживание и ремонт таких предметов, как сантехника, электрическое оборудование и уплотнитель мусора.
  • Административные расходы: 60 000 долларов (3 процента) Самой крупной статьей в этой категории является страхование, которое корпорация обязана поддерживать.В эту категорию также входят расходы на аудитора и юридические услуги корпорации.
  • Персонал на объекте: 40 000 долларов (2 процента) У некоторых корпораций кондоминиумов есть сотрудники, которые работают в здании, в то время как другие будут использовать сторонних подрядчиков для выполнения этой работы. В этом случае корпорация использует сторонних подрядчиков для управления имуществом и уборщиков (как указано выше), а также нанимает сотрудника, обеспечивающего суперинтендантские услуги.

  Некоторые расходы корпорации кондоминиума будут в значительной степени неподконтрольными корпорации (e.g., такие как коммунальные услуги или контракты на обслуживание с фиксированной ценой), в то время как другие расходы будут изменяться из года в год и, в некоторой степени, произвольными (например, мелкое техническое обслуживание и ремонт).

  Если у вас есть вопросы о том, как их кондоминиум тратит свои деньги, на многие из этих вопросов можно легко ответить. Вышеупомянутые цифры, например, были взяты (и приблизительно) из годового аудированного финансового отчета для кондоминиума, который должен был быть предоставлен всем владельцам ячеек до годового общего собрания и о котором владельцы ячеек могли спросить. вопросы на годовом общем собрании.Для тех владельцев, которые могут не присутствовать на их годовом общем собрании, или для потенциальных владельцев квартир, которые рассматривают возможность покупки единицы, мы надеемся, что вышеизложенное является полезной иллюстрацией того, как корпорация кондоминиума может тратить свои деньги.

  Тимоти Дагган — юрист кондоминиума и судебный исполнитель по гражданским делам в компании Horlick Levitt Di Lella LLP. Разумное сомнение появляется по понедельникам. Свяжитесь с ним в Твиттере по адресу @timmyd_.

  Предупреждение: Вы не должны действовать или полагаться на информацию, представленную в этом столбце.Это не юридическая консультация. Чтобы обеспечить защиту ваших интересов, обратитесь к юристу или обратитесь за советом к нему официально. Взгляды, выраженные в этой статье, не обязательно отражают точку зрения Horlick Levitt Di Lella LLP или юристов Horlick Levitt Di Lella LLP.

  [email protected] | @nowtoronto

  .

  No related posts.