Хостел в квартире законно ли 2018: Куда жаловаться на нелегальный хостел, если он вам мешает

Содержание

С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета

С 1 октября 2019 года в квартирах можно устраивать гостиницы только в случае, если помещение переведено в категорию «нежилого».

В хостелах сегодня останавливается в основном молодежь, которая любит повеселиться, что очень не нравится жителям соседних квартир. Фото: Александра Мудрац / ТАСС

Это означает, что теперь в многоквартирном доме хостел может располагаться только на первом этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Что и предусматривает закон, вступивший 1 октября в силу.

Его обсуждали много лет. До этого были многочисленные обращения граждан, которые вынуждены жить рядом с шумными квартирами, используемыми под хостелы. Кроме того, такие пристанища еще и зарекомендовали себя как небезопасные. Нередко там случаются пожары или драки. При этом помещения не оборудованы тревожными кнопками и средствами защиты, их никто не охраняет. Наконец, это антисанитария в подъезде.

Хостелы популярны за рубежом. Законы там жесткие. «В Европе и Северной Америке деятельность хостелов строго урегулирована и, как правило, требует наличия лицензий из самых различных инстанций. Любое нарушение влечет отзыв лицензии, а следом приостановление или прекращение деятельности хостела», — рассказал партнер юридической компании BMS Law Firm Алексей Гавришев.

В России владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно и даже не задумывались ни о каких лицензиях

В России же владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно, существовали вне закона и даже не задумывались ни о каких лицензиях. Теперь около 20-30 процентов таких гостиниц уйдут с рынка, прогнозирует руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. По его словам, первые этажи — чересчур дорогое удовольствие. Многие хостелы не смогут туда переехать из обычных квартир.

«Если мы возьмем, например, Москву или Санкт-Петербург, то здесь далеко не все могут позволить себе взять в аренду коммерческие помещения на первых этажах, потому что ее цена в зависимости от места вырастает в десятки раз», — отметил Александр Моор. Либо это затраты на перевод помещения в нежилое, организацию отдельного входа. И в обоих случаях надо еще купить и установить необходимое для обустройства гостиниц оборудование. Затратно выходит.

Соответственно, в первую очередь уйдут именно «бедные» хостелы, которые располагаются в жилых квартирах и не могут гарантировать своим жильцам комфорт и безопасность.

О практическом применении законодательства эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация». Свои вопросы можно задать здесь

То, что владельцы гостиниц уже пытаются избавиться от бизнеса, ставшего незаконным, очевидно.

По данным портала «Авито», за год число предложений о продаже хостелов как готового бизнеса выросло на 7,9%. При этом спрос в 20 из 26 городов сократился на 2,9%, а накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение спроса — на 23%.

Новые правила работы хостелов должны очистить туристический рынок от недобросовестных владельцев «ночлежек», гарантировать покой и безопасность жильцам многоквартирных домов, а туристам обеспечить комфорт и нормальные условия проживания. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Вместе с тем уход отельеров не должен существенно отразиться на туристическом рынке. «Даже повышение цен с учетом того, что предпринимателю пришлось менять помещение или приводить в порядок имеющееся, будет не очень существенным», — добавил в разговоре с «РГ» Александр Моор.

С ним солидарен президент Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров. Он уверен, что свое дело сделает удачно выбранное время вступления закона в силу — сейчас большие туристические сезоны во всех городах закончились, а к следующим рынок уже успеет перестроиться.

Владельцев хостелов, расположенных в жилых помещениях, в случае продолжения работы после первого октября, ждут санкции. «Во-первых, при выявлении таких хостелов органы прокуратуры и Роспотребнадзора в регионах будут собирать материалы и отправлять их в суд. А суд может признать бездействие коммерсантов незаконным и обязать их привести деятельность хостела в соответствие с требованием закона.

Во-вторых, лица, организовавшие хостел в жилом помещении, будут нести ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, за нарушение правил противопожарной безопасности, за оказание услуг ненадлежащего качества. А также за несоблюдение прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации об услуге и исполнителе», — рассказал Алексей Гавришев.

Понадобится пару месяцев, чтобы очистить российские города от незаконных хостелов. И цены на услуги отельеров это не поднимет, уверяют эксперты

Нарушившие все эти требования навлекут на себя целый «ураган» санкций от государства. Для продолжения работы собственнику хостела все равно придется перевести помещение из жилого фонда в нежилой и выполнить все необходимые предписания. «Понадобится немного времени, чтобы очистить рынок. Система правоохранительных органов сейчас выстроена достаточно эффективно. За пару месяцев возможно справиться со всеми незаконными хостелами. Останутся единичные случаи», — заключил Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG.

Как открыть хостел в квартире законно? Документы для открытия хостела :: BusinessMan.ru

Довольно много людей задается вопросом, как открыть хостел в квартире законно, но не каждый знает на него ответ. Все потому, что не изучили информацию. Чтобы знать ответ наверняка, нужно всего лишь внимательно прочитать эту статью.

Недостатки хостела

Перед тем как открыть хостел в квартире законно или не очень, нужно знать все минусы этого бизнеса.

Первое, что хочется отметить — это наличие посторонних людей в одном помещении. Не во всех хостелах можно снять комнату. Обычно туристам предоставляется койко-место в большой комнате. Не каждому будет комфортно находиться с посторонними людьми в одном помещение.

Также перед тем, как открыть хостел в квартире законно, нужно позаботиться о месте для хранения ценных вещей. Для гостей очень большая проблема — где оставить ценные вещи, ведь в помещении находится много незнакомых людей.

Кроме того, общий санузел тоже в какой-то мере отпугивает посетителей.

Во-первых, невозможно его посетить, потому что там постоянно кто-то есть.
Во-вторых, даже при очень хорошей уборке это негигиенично.

В хостелах не предлагают дополнительные услуги, потому что это место, где можно дешево переночевать, а не пятизвездочный отель. И это огорчает многочисленных посетителей.

Есть минус и со стороны бизнеса — для хостела довольно-таки сложно подобрать помещение. Ведь к нему предъявляются особые требования.

Минусом является и то, что в нашей стране очень слабо развиты маркетинговые альянсы, хотя в Европе такая практика широко распространена. Это всего лишь договоренность хозяина хостела, например, с хозяином кафе, работающим неподалеку, чтобы гостям предоставляли бесплатные завтраки или завтраки со скидкой.

Еще один пункт, о котором стоит подумать перед тем, как открыть хостел в квартире законно, — это соответствие комнаты европейским стандартам. Конечно, в нашей стране такие стандарты отсутствуют, но подобное соответствие, хоть и будет стоить немало, быстро окупится благодарными гостями.

Большинство предпринимателей после того, как открыли хостел в квартире законно, решают, что лучше работать без помощи посредников. Сначала, конечно, да, но со временем это может привести к сужению целевой аудитории и небольшой занятости гостиницы.

Преимущества хостела

С недостатками все понятно, но какие у этого бизнеса достоинства? Что нужно знать перед тем, как открыть хостел в квартире?

Главной причиной, по которой хостелы популярны, является недорогая стоимость проживания.

Можно снять не только комнату, но и кровать. Это прекрасное решение для одиноких путешественников.

Основная целевая аудитория — это молодежь. Это значит, что им будет интересно общаться и знакомиться с новыми людьми. Значит, их не смутит жизнь на манер общежития.

Чаще всего хостелы находятся поблизости от центра, что еще больше привлекает туристов.

Что нужно для открытия

Безусловно, каждый начинающий бизнесмен думает о том, как открыть хостел в квартире. Начать надо с понимания назначения хостела. Он относится к туристической сфере, а потому для его открытия не нужно много документов.

В первую очередь необходимо посетить налоговую службу и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или как общество с ограниченной ответственностью. После регистрации нужно открыть расчетный банковский счет, на который и будут осуществляться все перечисления.

Получается, что перед тем, как открыть хостел с нуля в квартире, не нужно бегать по всевозможным инстанциям и собирать документы. Но тем не менее существует несколько обязательных условий.

Для каждого человека в хостеле должно быть предусмотрено минимум пять квадратных метров жилого помещения.
Одна раковина должна устанавливаться из расчета на шесть человек.
Унитаз рассчитывается на двенадцать человек.
Одной душевой кабиной может пользоваться не больше четырнадцати человек.

Все то же самое касается и вопросов, как открыть хостел с нуля в квартире. Но и там есть свои нюансы:

запрещено использовать для хостела подвальные и цокольные помещения;
помещение должно соответствовать нормам пожарной безопасности;
владельцы хостела должны вести миграционный учет иностранцев.

То есть для открытия бизнеса нужно получить еще разрешение от пожарной службы и СЭС.

Как оформить документы

Если регистрацию не получается сделать в налоговой, то можно обратиться за помощью к онлайн-сервисам. Специалисты помогут собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации, это очень экономит время.

Когда организация уже оформлена, то встает вопрос сопровождения бизнеса. С этим тоже можно обратиться в бухгалтерские сервисы. Они помогут собрать документы, сэкономят время и деньги. Они заинтересованы в клиентах, поэтому ошибок практически не бывает.

Как выбрать помещение

Прежде чем думать, как открыть хостел в своей квартире законно, нужно проанализировать территорию. Естественно, что лучше всего открывать гостиницу такого плана в центре. Особенно, если это не столица. Размеры помещения выбирают, исходя из количества коек. Так, нельзя сделать меньше десяти кроватей в гостинице. Прекрасно подойдет обычная жилая квартира при условии соблюдения метража. Если считать, что цена за один квадратный метр будет в районе пятнадцати тысяч, то трехкомнатной квартиры для десяти кроватей вполне хватит.

Как открыть хостел в своей квартире, более или менее понятно. Но как сделать то же самое в отдельном помещение? Это также неплохой вариант. В этом случае возможности увеличиваются, например, можно взять в аренду несколько этажей. Цена за квадратный метр примерно та же, что и за квартиру, но можно найти помещение, где просят от десяти тысяч. Перепланировка вместе с ремонтом встанет в восемь тысяч за квадратный метр.

На фоне всех этих расчетов строительство отдельного здания, которое обойдется не больше шести миллионов, уже не кажется такой уж безумной затеей.

Важно то, что открытие гостиницы в нежилых помещениях все усложняет. Для такого бизнеса обязательна регистрация ООО, наличие компаньонов и дополнительный пакет документов.

Алгоритм действий для открытия хостела в

квартире

Все не так уж и сложно, необходимо просто следовать определенному порядку. Как открыть законно хостел в квартире в России?

Перед тем как снять квартиру под хостел или использовать свою, нужно провести ряд исследований. Например, узнать какие люди живут вокруг, их социальный статус, транспортную развязку района, расположение самого дома, наличие вокруг него магазинов и других необходимых учреждений.

Чтобы правильно оценить конкурентоспособность будущего хостела, нужно найти поблизости подобные заведения.

Многое в гостиничном бизнесе зависит от соседей. Чтобы в дальнейшем участковый не ходил к предпринимателю часто из-за огромного количества жалоб, нужно найти общий язык с соседями.

Неплохо было бы написать бизнес-план: «Как открыть хостел в квартире». Если он будет правильно составлен, то на окупаемость уйдет не больше полугода.

Когда место выбрано, начинают заниматься обустройством. Первое, что нужно сделать, если бизнес делается в собственной квартире, — она выводится из жилфонда. Если этого не сделать, то каждый гость будет обязан подписать договор о найме. Согласно правилам обустройства для хостелов, одноместных номеров не бывает. По этой причине необходимо сделать перепланировку. В связи с такими проблемами, нужно десять раз подумать, можно ли открыть хостел в квартире и нужно ли это.

Нюансы перепланировки

Как правило, в таких отелях принято иметь какое-то количество двухместных номеров, а остальные комнаты занимают двухэтажные кровати. Ремонт должен быть среднего класса, потому проще закупить необходимую мебель и материалы у отечественного производителя. При таком ремонте можно уложиться в шестьсот тысяч. В номерах не нужно делать какой-то немыслимый декор, будет вполне достаточно чистых и светлых комнат. Но кровати нужно выбирать очень качественные, ведь для многих туристов важен здоровый сон.

Расстояние между последними не должно быть меньше, чем семьдесят пять сантиметров. Цветовое оформление предпочтительно яркое, ведь жить там будут в основном молодые люди. Это еще раз говорит о том, что перед тем, как открыть хостел в квартире для нелегалов или иностранцев-туристов, надо очень хорошо продумать дизайн.

Подбор персонала

Именно индивидуальный подход отличает небольшой хостел от огромного отеля. Качество обслуживание может сделать гостиницу очень популярной или заставить вскоре закрыться. А потому нужно очень тщательно подбирать персонал.

Для того чтобы хостел нормально функционировал достаточно:

управляющего гостиницей;
администратора;
пары горничных;
повара;
помощника повара.

Уже давно известно, что именно по администратору судят о гостинице или хостеле. Поэтому на вопрос, что нужно, чтобы открыть хостел в квартире и он приносил доход, можно ответить — хорошего администратора. И действительно, чем более приятный и отзывчивый человек на ресепшене, тем больше хороших отзывов остается о хостеле. Важную роль играет также его умение разговаривать на английском языке. В идеале администратор обязан владеть разговорной речью.

Как правильно рекламировать

В наше время большинство людей ищут пристанище во Всемирной паутине. Это значит, что именно на рекламу в Интернете должен быть основной упор.

Отлично работают социальные сети такие, как «Фэйсбук», «Твиттер», «ВКонтакте», «Одноклассники». Последнее время огромную популярность и посещаемость набрал «Инстаграм».
Сарафанное радио продолжает работать. Если человеку понравилось обслуживание, то он будет рекомендовать хостел всем друзьям и знакомым.
Контекстная или баннерная реклама (когда к тексту добавляется фотография) тоже показывают хорошие результаты. Стоимость такой услуги немаленькая, но и плоды она принесет хорошие. Итак, маркетинг такого рода обойдется в сумму до шестидесяти тысяч.
Старые добрые визитки тоже показывают неплохие результаты. Их нужно раскладывать в местах массового скопления (кафе, бары, вокзалы, учебные заведения). Сюда же можно отнести объявления в бесплатных газетах. Это не очень затратная реклама, потому что текстовое объявление в ней можно опубликовать за две тысячи, а модульное — в районе пяти тысяч.
Для туристических агентств и корпоративных клиентов можно разработать специальные скидочные программы. Но не нужно забывать про спортивные клубы, школы или другие заведения, которые часто в разъездах.

Только постоянная работа сможет сделать бизнес успешным. Нельзя сначала узнать, как открыть хостел в квартире в Москве или провинциальном городе, а потом просто сидеть и ждать, когда прибыль сама пойдет в руки. Только постоянное обновление услуг, повышение качества обслуживания и новая реклама смогут обеспечить процветание.

Секреты доходного бизнеса

Основной функцией хостела по всему миру считалось предоставление ночлега. Но с течением времени все меняется. Теперь и для хостела необходим хотя бы минимальный пакет услуг. Туристам необходим доступ в интернет, а также принадлежности для туалета и косметика, за это они готовы платить.

В дополнение можно поставить в места общего пользования фен, кофеварку, микроволновую печь, холодильник и другую технику.

По поводу питания можно решить вопрос разными способами. Один из них — предоставить постояльцу право готовить себе еду самостоятельно. Второй вариант — это иметь в штате повара, а значит нужно составить меню. Третьим вариантом может стать договоренность с хозяином ближайшего кафе на поставку еды или на скидку для постояльцев. Важно не стоять на месте и постоянно развиваться и вносить разнообразие.

Некоторые нюансы

Сегодня туристический бизнес очень популярен как в нашей стране, так и в мире. Это значит, что конкуренция даже среди хостелов огромна. А потому предоставляемые услуги должны соответствовать заданному уровню. Современный турист привык к комфорту, по этой причине в хостел, который не соответствует ходя бы одной звезде, вряд ли вернется. И виноват в этом не потребитель, а предприниматель. По причине конкуренции именно бизнесмены повышали уровень комфорта за те же деньги. Такая тенденция привела к тому, что для открытия хостела нужны теперь немалые деньги.

Скромный интерьер и перечень услуг будут востребованы, только если конкуренция отсутствует.

Кроме всего прочего, очень важно выстроить правильный алгоритм регистрации гостей. Все должно происходить в срок и по всем правилам.

Что касается бытовой техники, то здесь тоже есть свои нюансы. Например, от обычных чайников лучше отказаться. Гораздо удобнее будет использовать термопоты. Они гораздо больше по размеру и кипяток всегда под рукой.

Также можно попытаться создать сайт хостела. Во-первых, это настраивает туристов на доверие. Во-вторых, где как не на собственном сайте можно разместить полную информацию о своем бизнесе.

Подводя итог, можно сказать, что мало придумать, как организовать хостел в квартире. Важно научиться его правильно вести и развивать. Потому что время течет очень быстро, а уровень развития мини-гостиниц высок. Да и запросы потребителя постоянно растут. Но ведь очень интересно создать что-то с нуля и вывести на какой-то грандиозный уровень. Вполне возможно, что один хостел приведет к целой сети престижных отелей по всему миру. Для этого надо только упорно работать и не сдаваться.

Но не все зависит от руководителя. Многие моменты связаны с персоналом гостиницы. Он должен состоять из профессионалов, которые не только хорошо выполняют свою работу, но и любят ее. Именно человек, окунающийся в дело с головой, сможет сделать его лучше не из-за того, что этого требует начальник, а по личному желанию. Не менее важно и коллективное настроение. Залог успеха — дружный коллектив, который умеет решать все проблемы внутри. Только когда люди готовы помочь друг другу и выслушать, дело будет спориться. Если коллектив склочный, то они просто утопят бизнес своими дрязгами. Поэтому руководитель должен максимально ответственно подходить к выбору служащих. Ведь он не берет себе слуг, а выбирает себе семью, от которой зависит успешность его детища.

когда вступает в силу для жилых домов и частного сектора, запрет гостиничных услуг в многоквартирных домах

По данным компании Ipsos Comcon, специализирующееся на социальных исследованиях, самый популярный формат размещения среди туристов – это хостелы. Только в первом полугодии 2018 года услугами хостельеров воспользовалось 23,6% россиян, путешествовавших по территории России и странам СНГ.

Что такое хостел

С английского хостел переводится как «общежитие», и на самом деле это самая дешевая форма размещения постояльцев, предполагающая проживание в одной комнате сразу нескольких человек (от 4 до 10) с общим душем, туалетом и кухней.

Турист, остановившийся в хостеле, в единоличное пользование получает лишь спальное мест, иногда шкаф, сейф. Все остальное (приборы для приготовления пищи, сантехнику и пр.) он будет делить с другими постояльцами.

Особенности размещения

Большей изолированностью отличаются капсульные хостелы, где спальное место представляет собой закрытый со всех сторон цилиндр или параллелограмм чуть больше 2 м. в длину и 1 м. в ширину с боковым или торцевым входом. Капсула имеет

вентиляцию и шумоизоляцию.

Такой бюджетный вариант популярен среди учащейся молодежи, приехавшей на подработку или с целью осмотра местных достопримечательностей. Но и люди постарше все чаще выбирают этот экономичный вариант. Он удобен для небогатых людей, часто совершающих деловые поездки.

Большинство хостелов позволяют разместиться с достаточным комфортом. Чистое постельное белье, своевременная уборка, правила проживания, ограждающие от неудобств в ночное время, иногда предлагается скромный завтрак.

Отечественный хостел

Впервые в России хостел был открыт в 1992 году в городе Санкт-Петербург. Сейчас большая часть этого сегмента гостиничного бизнеса располагается в Москве и Питере. Обычно туристы останавливаются в хостеле

на 2-3 ночи. Номера в отечественных хостелах рассчитаны на 2-12 человек. Такое размещение может быть комфортно для путешествующих компанией.

Общие – душ-туалет, кухня-столовая с необходимым оборудованиям. Из услуг, обычно входящих в стоимость проживания – Wi-Fi, постельное белье, полотенце. Большой минус – спать придется в комнате с незнакомыми людьми, поэтому в хостелах предусмотрены сейфы, шкафы под ключ для хранения ценных вещей.

Что можно и нельзя размещать в жилых помещениях

С января 2015 на законодательном уровне было разрешено устройство хостелов квартирного типа, при условии их соответствия требованиям ГОСТа, ЖК РФ, СанПину и техническим нормам.

Однако размещение хостелов в многоквартирных домах вызвало волну недовольства соседей грязным подъездом, шумом и подозрительными лицами, и в 2016 году были разработаны поправки к ГОСТу, в результате действия которых только в Москве были закрыты 41 хостел за различные нарушения (несоблюдение санитарных норм и техники безопасности, приют нелегалов).

Запрещено располагать на площади, предназначенной для проживания

Госдума РФ 06 марта 2019 года приняла законопроект, отменяющий разрешение обустройства хостелов в жилых помещениях. Депутаты объяснили это желанием защитить интересы других жильцов. Согласно новым правилам, хостелы можно будет открыть только:

на 1 этаже жилого дома либо на 2, если на первом уже размещены нежилые помещения

при условии перевода квартиры в нежилое помещение;
при наличии отдельного входа.

Также хостел можно разместить в цокольном этаже жилого здания, в помещениях жилого дома, еще при строительстве отведённых под коммерческие цели, а также в подвале. Чтобы открытие хостела не противоречило закону, он должен иметь ряд коммунальных удобств:

вытяжку;
канализацию;
водоснабжение;
газопровод;
электроэнергию.

Стоит знать, что хостел – не единственный объект, на размещение которого в жилом помещении действует ограничение. Точно такие же ограничения касаются гостиниц и апарт-отелей.

С 01 июля 2015 года вступили в силу изменения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года №1521 “Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.

Нельзя размещать в жилых многоквартирных зданиях:

спецмагазины, продающие химическую продукцию, эксплуатация которой может вызвать загрязнение окружающей территории и воздуха жилой застройки;
магазины взрывчатых и пожароопасных материалов, торговые точки, реализующие синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла;

рыбные магазины;
склады;
заведения, работающие после 23 часов;
бани и сауны, предприятия общественного питания и досуга, рассчитанные на 51 и более человек, общей площадью более 250 м²;
прачечные, химчистки и общественные туалеты;
учреждения, связанные с ритуальными услугами;
зуботехнические и клинико-диагностические лаборатории, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты, ветклиники и кабинеты, помещения для пребывания детей.

В жилом помещении можно разместить

Однако сегодня самозанятый гражданин или имеющий статус индивидуального предпринимателя может использовать принадлежащее ему жилье для профессиональной либо предпринимательской деятельности (репетиторство, адвокатский кабинет), но только в случае, если он соблюдает пп. 2-4 ст. 17 ЖК РФ:

не нарушает закрепленные законом интересы других жильцов;
исполняет правила пользования жилым помещением, требования по пожарной безопасности, СанПина и иных нормативных актов;
не располагает в помещении, предназначенном для жилья, промышленное производство.

Также по адресу жилого помещения можно зарегистрировать юрлицо, но только если он совпадает с адресом проживания учредителя или руководителя организации.

Запрет хостелов | Современный предприниматель

С 1 октября 2019 г. вступили в силу поправки в ст. 17 Жилищного кодекса РФ, внесенные законом № 59-ФЗ от 15.04.2019. Это так называемый «закон о запрете хостелов в жилых домах», который был принят Госдумой в первом чтении еще в мае 2016 года. Затем в него вносились многочисленные поправки, а рассмотрение во втором чтении неоднократно переносилось. Даже после принятия закона в последнем, третьем, чтении не прекращались споры о сроке его введения – депутаты ратовали за вступление поправок о запрете хостелов в жилых помещениях в силу сразу после публикации (весной 2019 г.), а Совет Федерации настаивал на начале 2020 года. В итоге компромиссом стала новая дата – 1 октября 2019 года. В чем суть новых положений ЖК РФ рассмотрим в этом материале.

Для чего принят закон о запрете хостелов в жилых домах

Содержание поправок в ст. 17 ЖК РФ заключается в том, что с 01.10.2019 г. запрещено размещение гостиниц в жилых помещениях. Квартиры в многоквартирных домах теперь нельзя использовать для предоставления любых гостиничных услуг.

«Малый» гостиничный бизнес начал набирать обороты с конца 90-х годов, когда мини-гостиницы и хостелы собственники начали оборудовать прямо в квартирах жилых домов. По данным статистики, сейчас доля таких объектов составляет 20-40% от всего гостиничного рынка.

Закон допускает использование жилья для ведения предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, но только, если это не мешает другим жильцам, не нарушает их прав и законных интересов (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Владельцы таких помещений обязаны соблюдать санитарные нормы и правила пожарной безопасности.

До запрета на хостелы, в домах, а именно, в жилых помещениях, расположенных в них, не разрешалось размещать лишь промышленные производства и вести миссионерскую деятельность. Гостиницы на одной лестничной площадке с обычными квартирами существовали вполне легально, но устраивали далеко не всех жителей таких домов — жалобы поступали на шум от постояльцев, мусор, круглосуточный «проходной двор» в подъездах и т.п.

Именно для защиты прав жителей многоквартирных домов, которым «посчастливилось» быть соседями квартир-гостиниц, и был принят закон № 59-ФЗ о запрете хостелов в жилых домах 2019 года.

Запрет хостелов: что это значит?

Гостиницы запрещено размещать в жилых помещениях, но на нежилые объекты запрет не распространяется. Это значит, что для продолжения ведения законного гостиничного бизнеса после 01.10.2019г., хозяину мини-отеля или хостела придется перевести помещение, в котором он размещается, из жилого в статус нежилого. Но сделать это не так-то просто – требования к нежилым помещениям достаточно строгие, поэтому многим в связи с запретом хостелов в жилых домах, скорее всего придется искать другое место под размещение своего бизнеса.

По закону, квартиру, переоборудованную в отель, не получится перевести в разряд нежилого помещения, если постояльцы будут входить в нее через общую с другими жильцами лестничную площадку, подъезд. То есть, для такой квартиры необходимо оборудовать отдельный вход с улицы, получив на это согласие собственников жилого дома. Учитывать нужно и то, что перевод в нежилой фонд возможен только в случае, когда квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. Если же она располагается выше, то помещения, находящиеся непосредственно под этой квартирой, не должны быть жилыми (п. 2, 3 ст. 22 ЖК РФ). Собственнику дополнительно придется позаботиться и о звукоизоляции, пожарной безопасности помещения, о соблюдении санитарных норм и т.д.

Если перевести квартиру в нежилой фонд не удастся, альтернативой для владельцев таких «квартирных» гостиниц, скорее всего, станет обычная сдача квартиры (или комнат в ней) в посуточную аренду. В этом случае собственник не будет нарушать ст. 17 ЖК РФ, по-прежнему получая доход от жилого помещения.

Также остается большой риск, что многие такие мини-гостиницы (особенно в больших городах, где уровень спроса высок), несмотря на закон о запрете хостелов, продолжат вести свою деятельность, но уже нелегально, переместившись в теневой сектор.

Таким образом, запрет размещения хостела, мини-отеля и т.п. в жилом помещении не означает полного «выселения» таких объектов из многоквартирных домов – продолжать бизнес на прежнем месте их владельцы могут, но только после официального признания помещения нежилым и соблюдения всех требуемых норм.

Читайте также: Изменения в УСН в 2020 году

судебная практика / Публикации / Судебно-юридическая газета

Как правило, судебного процесса избежать не удается.

В последние несколько лет достаточно актуальной проблемой для жителей многоквартирных домов столицы и других крупных городов, является деятельность в жилых домах так называемых «хостелов» (общежитий). Часто можно услышать истории о том, что даже в респектабельных ЖК и ОСББ внезапно открываются хостелы, в которых проживают десятки неизвестных жильцам лиц. Как правило, наличие в жилом доме хостела, влечет за собой и частые жалобы на антисанитарию в подъезде, шум, нарушения общественного порядка.

По разным данным, например, в Киеве работают около тысячи хостелов. При этом по имеющимся сведениям, лишь около 10% столичных хостелов работают легально.

Дело дошло до того, что приказом Управления туризма и промоций Киевской городской государственной администрации от 3.09.2019 №37 была создана рабочая группа по оперативному решению проблемных вопросов существования хостелов на территории Киева.

Однако, эффект от чисто административных мер властей пока не очень велик. Часто хостелы, закрываясь в одних местах, быстро открываются в других. Иногда даже с прежним названием. В итоге, жильцам многоквартирных домов, если им не удается решить конфликт с владельцем квартиры-хостела миром, нередко приходится обращаться в суды, чтобы добиться прекращения деятельности хостела в их доме.

Что говорят суды

Так, 20 марта 2020 года Голосеевский районный суд столицы вынес решение по иску, касавшемуся прекращения работы хостела в ОСББ «Квітень» на улице Голосеевской 13-а.

Жительница ОСББ обратилась в суд в декабре 2019 года с иском, в котором указала, что местонахождение хостела в данном ОСББ является незаконным. Также она отметила, что хостел создает проблемы жильцам, поскольку его обитатели постоянно мусорят в подъезде, распивают алкогольные напитки и курят прямо в подъезде или под окнами квартир.

Заявительница отметила, что нахождение хостела в ОСББ является незаконным, поскольку является нецелевым использованием квартиры в многоквартирном доме и потребовала в иске обязать владельца квартиры-хостела прекратить использование квартиры в качестве хостела.

Ответчик судебный процесс проигнорировал, и отзыв на иск заявительницы не подал.

Согласно данным Голосеевского отдела полиции, Управления жилищно-коммунальной политики Департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА, а также акта обследования квартиры-хостела, проведенного Голосеевской райгосадминистрацией и данным самого ОСББ «Квітень», было установлено, что под хостел одна из квартир ОСББ используется с 2015 года. Всего в хостеле имеется 30 койко-мест, и постоянно проживает около 30 человек. При этом с 1 января 2015 года по 3 декабря 2018 года в полицию поступило 17 сообщений о нарушениях порядка обитателями данного хостела.

Также в производстве Голосеевского отдела полиции с августа 2019 года находится уголовное производство по факту незаконного размещения хостела в ОСББ «Квітень». В рамках этого уголовного производства полиция допросила пятерых свидетелей, которые показали, что за проживание в хостеле они платят наличными, каких-либо квитанций об оплате не получают.

В итоге, вынося решение в пользу истицы, суд счел, что речь в данном случае идет о праве каждого лица на защиту своего гражданского права в случае его нарушения.

При этом суд прибег к решению Конституционного Суда Украины от 1.12.2004 по конституционному представлению 50 народных депутатов, в котором Суд дал толкование понятию «охраняемый законом интерес».

«Согласно с п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 16 Гражданского кодекса способами защиты гражданских прав и интересов может быть, в частности, прекращение действия, которое нарушает право и восстановление положения, которое существовало до нарушения», — говорится в решении Голосеевского райсуда.

Суд отметил, что согласно Гражданскому кодексу, квартира – это изолированное помещение в жилом доме, приспособленное для самостоятельного в нем проживания.

Владелец жилого дома или квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства. Право собственности при этом не может использоваться во вред правам, свободам и интересам общества.

Суд отметил, что согласно п. 7 Правил использования помещений жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров № 572 от 8.10.1992, собственники квартиры обязаны использовать помещения жилых домов по их назначению.

«То есть, для осуществления хозяйственной деятельности могут использоваться только нежилые помещения. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться, но только в исключительных случаях, и только по решению исполнительных органов городских и областных советов», — говорится в решении суда.

Кроме того, суд установил, что хостел в ОСББ «Квітень» не соответствует государственным стандартам, предъявляемым к такого рода заведениям, в частности санитарно-техническим требованиям. В то же время никаких разрешений на переоборудование квартиры под хостел владелец квартиры-хостела не получал.

В итоге, в своем решении суд обязал владельца квартиры-хостела прекратить использовать квартиру в качестве хостела.

Аналогичной практики придерживаются и другие районные суды столицы. Так, 24 октября 2019 года Оболонский районный суд Киева обязал владельца квартиры прекратить ее использование как хостела.

В данном случае, впрочем, процесс сильно затянулся. Еще в декабре 2015 года жильцы жилого дома вызвали полицию, чтобы зафиксировать работу хостела в жилом доме. Прибывшие полицейские допросили обитателей хостела и установили, что проживающие там люди работают на столичных стройках, СТО или находятся в процессе поиска работы. При этом вся оплата осуществлялась исключительно наличными, которые комендант хостела отвозил организаторам хостела.

Впрочем, реакции городских и районных властей на незаконный хостел пришлось ждать долго. Только в 2018 и 2019 годах городскими и районными властями были рассмотрены соответствующие обращения жильцов дома.

По результатам последовавшей проверки также было установлено нарушение строительных стандартов при организации хостела, а также нецелевое использование самой квартиры.

Кому стоит судиться за выселение хостела

Отметим, что, судя по судебной практике, важную роль играет, кто именно является истцом в деле по прекращению работы хостела. Если истцами являются сами жильцы дома, где «прописался» хостел, то суды достаточно часто встают на их сторону.

Но вот в случаях, где истцом выступает управляющая компания, возможны неудачи. Так, 23 марта 2020 года Днепровский райсуд Киева отказался удовлетворить иск КП «Управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Днепровского района г. Киева». Своим иском коммунальщики пытались прекратить работу хостела на подведомственной территории.

Судебный процесс управляющая компания решилась начать после того, как в декабре 2019 года к ней обратились жители подъезда, где находился хостел, с просьбой отреагировать на сложившуюся ситуацию. Жители жаловались, что обитатели хостела нередко нарушают общественный порядок, употребляют алкогольные напитки, оскорбляют местных жителей, мусорят в подъезде и пьянствуют даже на детской площадке. Также, жителей возмутило то, что они были вынуждены оплачивать вывоз мусора, выбрасываемого обитателями хостела, а также холодную и горячую воду (по общедомовым счетчикам), которой пользовались и жители хостела.

Изучив материалы дела, суд установил, что квартира-хостел действует без разрешающих документов, не соответствует строительным стандартам, используется не по целевому назначению, доставляет немало проблем жителям дома. Но в итоге суд все же решил отказать в удовлетворении иска.

Суд счел, что в данном случае отсутствуют данные, которые свидетельствовали бы о нарушении гражданского права или интереса именно КП «Управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Днепровского района г. Киева», как истца.

Также не было установлено право КП обращаться в суд с соответствующим иском и представлять в суде интересы других лиц. Как отмечено в решении суда, истцом могла являться Днепровская райгосадминистрация столицы, как выразитель интересов территориальной общины.

«Нарушения прав именно коммунального предприятия со стороны ответчика судом не установлено, а каких-либо властных полномочий в отношении жилья, которое принадлежит на праве частной собственности гражданам, данное предприятие не имеет и выступает стороной только в договорных отношениях с собственниками», — указано в решении суда.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе самых важных событий.

Почему в Госдуме решили запретить создание хостелов в жилых домах

Госдума во втором чтении приняла законопроект, который запрещает размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов. Рассказываем, какая судьба может ждать хостелы в России, если проект закона будет принят, и что делать уже сейчас жильцам, в домах которых мини-гостиницы ведут незаконный бизнес.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Запрет на ночлег

Согласно пояснительной записке к думскому законопроекту, собственники жилого помещения, конечно, могут обращаться со своей жилой площадью по своему желанию, но присутствие соседей, наличие санитарно-гигиенических норм и требований пожарной безопасности влечет за собой определенные ограничения.

Поэтому депутаты предлагают добавить одну строчку в Жилищный кодекс: «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг и (или) услуг по временному размещению». По закону собственники жилья могут предоставлять гостиничные услуги только в помещениях, выведенных из жилого фонда. Более того, комнаты должны быть звукоизолированы, с пожарной сигнализацией, охранной системой и уборкой номеров.

При этом, согласно норме Жилищного кодекса, перевод квартиры в нежилое помещение допустим в том случае, если она находится на первом этаже либо выше него, но расположенные под такой квартирой – тоже нежилые помещения. В случае принятия закона, его положения начнут действовать с 1 июля 2019 года. А владельцам хостелов будет дан год для перевода помещений в нежилой фонд.

Фото: ТАСС/Александр Зеликов

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Татьяна Гостенина в беседе с порталом Москва 24 поделилась мнением, что законопроект вносит ясность в то, что нужно будет делать хостельерам для продолжения своего бизнеса. Однако, по ее словам, переделать помещения под требования закона многим будет очень сложно.

«Такая возможность есть только у тех, кто располагается на первом этаже с отдельным входом и стоянкой. Здесь будет возможность перевести в нежилой фонд, заручившись еще и согласием жильцов. На верхних этажах это будет сделать проблематично, я бы даже сказала невозможно», – пояснила она порталу Москва 24.

Есть уже статистика по продаже части хостелов, которые располагаются как раз на верхних этажах домов, такая тенденция есть.

Татьяна Гостенина

вице-президент Федерации рестораторов и отельеров

По ее мнению, многие хостелы располагаются неудобно для жильцов многоквартирных домов, и в большинстве своем владельцы не платят налоги. После принятия закона количество хостелов сократится, но это не приведет к дефициту мест размещения для туристов, уверена Гостенина.

«Доступных средств для размещения у нас достаточно, кроме того, вкладываются большие средства в строительство бюджетного гостиничного фонда, идет активная модернизация существующих отелей экономкласса. Возможно, что часть устаревших гостиниц, которые находятся на пороге обновления, выберут направления развития в виде хостелов», – добавила вице-президент Федерации.

Причем больше всего доступного жилья для туристов открыли к чемпионату мира по футболу (всего в 2018 году открыли 530 новых хостелов в 50 крупнейших городах), но, кроме легальных мини-гостиниц и хостелов, заработали и нелегальные места для размещения туристов.

Последствия чемпионата

Во время чемпионата мира по футболу Москву посетило огромное количество болельщиков – более трех миллионов, из них почти два миллиона – иностранцы. Наибольшее количество туристов прибыло из Китая, США, Германии и Франции. Специально для них в столице построили и открыли 48 гостиниц разных категорий, благодаря чему Москва смогла разметить более 200 тысяч туристов. К мундиалю открылось и большое количество хостелов – более 120, но некоторые работали нелегально.

Часто жители домов, в которых есть такие нелегальные хостелы, жалуются на постоянный шум, мусор в подъезде и пьяных постояльцев. Чтобы контролирующие службы провели проверку, нужно написать заявление в Роспотребнадзор, департамент национальной политики, полицию, прокуратуру или в районную администрацию. Такие хостелы закрывают очень быстро из-за нарушений перепланировки, санитарных норм, правил безопасности, из-за миграционной составляющей. Однако многие владельцы хостелов идут на ухищрения и заново открывают помещения: либо меняют юридические лица, либо перерегистрируют на нового ИП.

Если легальный мини-отель находится в многоквартирной высотке, его вход должен быть изолирован от жилой части здания. Кроме того, по нормам в комнатах не должно быть промышленного производства, а парковать свои машины постояльцы и персонал хостела имеют право только за пределами двора.

Председатель комиссии Мосгордумы по безопасности Инна Святенко рассказала, что если хостел находится в жилом доме и без отдельного входа, на него всегда жалуются собственники квартир.

«Это и дополнительная нагрузка на места общего пользования, лифты, шум, и постоянно меняющиеся люди с точки зрения безопасности в подъезде. По нарушениям жители могут пожаловаться в Роспотребнадзор. Или участковому, чтобы он проверил документы у постояльцев, а также запросил налоговую, проверил договор владельца хостела, чтобы понять, законно ли работает данная организация», – пояснила депутат.

По ее словам, в большинстве случаев мнение о хостеле складывается с учетом проживающих в нем постояльцев. «Бывает, что постояльцы спокойные, а бывает, что курят на лестничных клетках и шумят», – говорит Святенко.

В жилом доме должны быть жильцы, а не гости.

Инна Святенко

председатель комиссии Мосгордумы по безопасности

В свою очередь, член правления «Лиги хостелов» Евгений Насонов считает, что противоречия между собственниками квартир и жителями хостелов нужно решать путем компромиссов.

«Проблема с малыми средствами размещения касается трех групп людей, которые заинтересованы в каком-то решении этой проблемы. Первые – это соседи, которые страдают от некачественных средств размещения. Вторые – это владельцы бизнеса, и третьи – это гости», – сказал он каналу Москва 24, отметив, что «нет непреодолимых противоречий между жителями многоквартирных домов и жителями средств размещения, которые расположены в многоквартирных домах».

По его словам, качественные средства размещения вне зависимости от того, в каком фонде они находятся, не мешают соседям. «А некачественные – в любом случае будут создавать проблемы», – добавил Насонов.

Хостелы в нежилых помещениях МКД

В данной статье попробуем разобраться в том, какие виды деятельности допустимы в нежилых помещениях многоквартирного дома и можно ли организовать хостел в МКД.

В соответствии с ч.5. Ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 ГрК РФ).

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 утвержден СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Данный документ также содержит ограничения для предпринимательской деятельности в помещениях МКД относительно шума, вентиляции, освещенности, излучения и т.д.

Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 установлены нормы пожарной безопасности для МКД.

При организации бизнеса в нежилых помещениях МКД необходимо соблюдать пожарные, санитарные и иные нормы, предусмотренные при эксплуатации МКД, а также нормы для конкретного вида деятельности. Для их соблюдения не редко приходится использовать общее имущество, либо проводить реконструкцию/перепланировку.

Нормы действующего законодательства не предусматривают разрешения общего собрания собственников помещений для организации бизнеса в помещениях МКД. Как правило, согласованию с собственниками подлежат вопросы об использовании общего имущества, переводе жилого помещения в нежилое и иные, предусмотренные ст.44 ЖК РФ.

Законом также не предусмотрен четкий перечень видов деятельности, запрещенный в помещениях МКД.

При этом отдельно хотелось бы остановиться на организации хостелов в МКД. С 1 октября 2019 года вступили в силу поправки в статью 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающие предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов.

Как указано в п.5 Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», хостел — вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги.

Поскольку указанными поправками установлен запрет на размещение гостиниц и хостелов в жилых помещениях МКД, то данный запрет не распространяется на нежилые помещения.

При этом пользование нежилым помещением ограничено требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими, экологическими и иными.

В соответствии с п.4.6 СП 379.1325800.2018 «Общежития и хостелы. Правила проектирования», общежития и хостелы следует размещать в отдельно стоящем здании, в отдельных секциях смежных с секциями жилых зданий, в цокольном и на 1-3 этажах жилых зданий в соответствии с п.4.10 СП 54.13330.2016 при условии обеспечения их автономными инженерными коммуникациями.

Согласно п. 6.1.2 СП 379.1325800.2018, при расположении помещений хостела или общежития в составе многофункциональных зданий, а также блокировки с другими предприятиями и учреждениями или жилыми зданиями, хостелы или общежития должны быть планировочными приемами отделены, изолированы и обеспечены отдельными входами и лестничными клетками. Данным документом также предусмотрены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования к помещениям хостелов.

Следовательно, собственник нежилого помещения вправе открыть хостел в нежилом помещении МКД при условии соблюдения всех требований и нормативов, предусмотренных для хостелов. При этом, если для организации хостела используется общее имущество собственников помещений МКД, такие вопросы необходимо решать на общем собрании собственников помещений.

Также в помещениях МКД не допустимо открытие тех видов бизнеса, которые нарушают санитарные, пожарные и иные требования, предусмотренные для эксплуатации МКД (промышленные производства, торговлю химикатами, ритуальные компании, инфекционные отделения медучреждений, прачечные, химчистки, бани и сауны и т.д.).

Компания «Бурмистр.ру» 1 апреля проведет вебинар «День Сурка». Вся необходимая информация о мероприятии здесь.

Что это значит для хозяев и арендаторов
Лос-Анджелес и Airbnb годами борются из-за правил краткосрочной аренды, а совместное использование жилья в городе технически незаконно.
11 декабря городской совет Лос-Анджелеса утвердил новый набор правил совместного проживания, который запрещает жителям сдавать в аренду дома, которые не являются их основным местом проживания или находятся под контролем арендной платы.
Новый закон, вступающий в силу в июле, также ограничивает количество дней, в течение которых хозяин может сдавать в аренду свой дом или комнату, до 120 дней в году, хотя есть исключения.
Идет загрузка.
Прилив в Лос-Анджелесе меняется.
11 декабря городской совет Лос-Анджелеса, состоящий из 15 человек, единогласно проголосовал за утверждение нового свода правил в отношении краткосрочной аренды.
Закон, вступающий в силу в июле, наконец легализует краткосрочную аренду в Лос-Анджелесе, но налагает несколько существенных ограничений на хозяев. Эти правила распространяются на сайты аренды, включая Airbnb, HomeAway и Vacation Rentals by Owner, или VRBO.
В частности, он ограничивает количество дней, в течение которых хозяин может сдавать свой дом в аренду, до 120 дней в году и вводит новую опцию «расширенного совместного использования дома» для хозяев, которые были зарегистрированы не менее шести месяцев и проживали не менее 60 дней, сообщает Curbed.Чтобы пройти квалификацию, ведущие должны быть без цитирования и платить взнос в размере 850 долларов.
Он также запрещает жителям сдавать в аренду любой дом или квартиру, которые не являются их основным местом жительства (где они живут не менее шести месяцев в году), подпадают под правила стабилизации арендной платы или считаются доступным жильем. Это означает, что домовладельцы многоквартирных домов не смогут сдавать в аренду отдельные квартиры на краткосрочной основе, если они не проживают в них.То же самое касается домовладельцев, которые сдают в аренду вторую недвижимость или дом для отдыха на сайте совместного проживания.
Стоимость регистрации краткосрочной аренды в городе составит 89 долларов в год, сообщает Curbed.
Прямо сейчас в Лос-Анджелесе доступно более 16 700 объектов аренды Airbnb; 65% предназначены для целых домов.Airbnb
Согласно новым правилам, платформы для совместного использования жилья будут оштрафованы на 1000 долларов в день за обработку любого бронирования от хозяина, который не зарегистрирован в городе или превышает годовой лимит в 120 дней.
«Мы разработали постановление, которое позволяет хорошим операторам процветать и отсеивает тех, кто причиняет неудобства своим соседям», — сказал член совета Хосе Хьюисар, автор постановления, работа над которым ведется с 2015 года. был утвержден в мае.
Подробнее: Я спросил 25 человек о худших вещах в жизни в Лос-Анджелесе — и дело не только в трафике
В Лос-Анджелесе сейчас доступно более 18 923 аренды Airbnb, около 65% из которых — объявления для целых домов, по данным трекера Airbnb AirDNA. Средняя дневная ставка аренды составляет 154 доллара.
В Лос-Анджелес не входит Санта-Моника, популярное пляжное сообщество и туристическое направление, в котором действуют свои собственные правила совместного проживания.
Неясно, на сколько текущих объявлений Airbnb повлияют новые правила; Airbnb не разглашает адреса своих арендованных квартир населению или городу Лос-Анджелес.
Согласно новым правилам, количество дней аренды для хозяев будет ограничено 120.TierneyMJ / Shutterstock
Вспомогательные жилые единицы, или ADU, становятся все более популярными в Лос-Анджелесе, поскольку закон, принятый в январе 2017 года, упростил домовладельцам строительство «квартир для бабушек» или вторых квартир на их территории.
Согласно новому закону, ADU, заявка на строительство которых была подана не ранее января 2017 года, не могут быть сданы в аренду в качестве долевого жилья, если только житель не докажет, что ADU является их основным домом.
Подробнее: Безумно высокая арендная плата, рекордно низкая домовладение и перенаселенность: у Калифорнии есть план по разрешению жилищного кризиса, но не без борьбы
Лос-Анджелес и Airbnb борются с этим годами о способах регулирования и, в конечном итоге, обоих выгод от совместного проживания. Некоторые люди утверждают, что Airbnb разрушает районы и разжигает жилищный кризис, в то время как сторонники говорят, что это способ для борющихся жителей города получить дополнительный доход и продвигает туризм в город.
В 2016 году город Лос-Анджелес заключил сделку с Airbnb, в соответствии с которой сайт совместного проживания будет взимать 14% -ный налог на временное проживание от объявленной цены при проживании в течение 30 ночей или менее, что принесло городу налог в размере 100 миллионов долларов. доход уже, согласно пресс-релизу Airbnb.
В заявлении, предоставленном Business Insider в среду, менеджер Airbnb по государственной политике Джон Чой сказал: «Сегодня городской совет проголосовал за легализацию совместного использования жилья в Лос-Анджелесе, предоставляя тысячам жителей Англии возможность заработать критически важный доход, чтобы сводить концы с концами, и запустил Путь к регулированию давнего городского рынка аренды на время отпуска с разумными ограждениями для защиты жилья.Это большой шаг в правильном направлении, и мы по-прежнему привержены работе с городом над разработкой всеобъемлющих, обязательных к исполнению правил, которые являются образцом для городов по всему миру ».
Подробнее: Airbnb ведет войну с Booking .com, и, воспользовавшись этим фактом, вы сэкономите кучу денег.
Airbnb предупредил городских властей, что ограничение количества дней, на которое хозяин может арендовать свой дом, или ограничение типа жилья может сильно повлиять на налоговые поступления.Однако городские власти, вероятно, обеспокоены не только налоговыми поступлениями. Хотя ужасные истории о совместном проживании дома редки, регулирование может сделать индустрию аренды на время отпуска более безопасной для местных жителей и путешественников.
Согласно информации, опубликованной в газете LA Times, за последние четыре года компания потратила около 1,3 миллиона долларов на лоббирование законодательных норм Лос-Анджелеса.
Танза Лауденбэк
Корреспондент, инсайдер личных финансов
Танза является корреспондентом и СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ ФИНАНСОВЫМ ПЛАНЕРОМ ™.
Она является автором двух электронных книг «Путеводитель по …».
Прочитайте больше
Нью-Йорк собирается бороться с Airbnb в условиях жилищного кризиса
«После того, как гостиничный сектор пожертвовал сотни тысяч долларов на кампанию, мы не удивлены, что городской совет отказался встретиться со своими избирателями, которые полагаются на дом. разделение для оплаты счетов, а затем голосование за защиту прибылей крупных отелей », — заявила Лиз ДеБолд Фуско, пресс-секретарь Airbnb, добавив, что закон нарушит конфиденциальность пользователей сайтов и подвергнет их« непроверенной проверке ». , агрессивное преследование.
Вопрос о том, что будет лучше для «обычных жителей Нью-Йорка», был в центре дискуссии.
Отчет Школы городского планирования Университета Макгилла, подготовленный профсоюзом работников отелей, показал, что почти половина доходов от аренды в Нью-Йорке на Airbnb была получена 10 процентами хозяев города, что подрывает доход компании. аргумент, что обычные жители Нью-Йорка извлекают большую выгоду из краткосрочной аренды.
«Иногда хосты могут составлять подавляющее большинство хостов, но на них приходится удивительно небольшая часть фактической арендной деятельности на Airbnb и зарабатывается удивительно небольшая часть фактического дохода», — говорится в отчете.
Апрельский отчет городской инспекции показал, что Airbnb усугубляет кризис доступного жилья в городе, особенно в густонаселенных или облагораживаемых районах, таких как Гринпойнт, Бедфорд-Стайвесант, Челси и Мидтаун. Согласно отчету, в 2016 году арендаторы дополнительно заплатили 616 миллионов долларов из-за Airbnb.
Airbnb оспорил методологию обоих отчетов, обвинив авторов МакГилла в «предвзятости против совместного проживания». А в среду, в день голосования в городском совете, хозяин Airbnb подал в суд на город, обвинив его в ответных мерах за высказывания в поддержку совместного проживания в доме в июне.Airbnb финансирует иск хозяина.
Городские власти заявили, что законопроект ориентирован в первую очередь на крупных коммерческих арендодателей, которые играли в систему.
«Да, иногда это обычный житель Нью-Йорка», — сказала член совета Карлина Ривера, представившая закон. «Но часто, особенно в моем районе, это домовладельцы, которые вынимают квартиры с регулируемой арендной платой из жилищного фонда, потому что они предпочитают получать намного больше денег за ночь».
Списки зданий со стабильной арендной платой — Совет по правилам аренды
На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированная арендная плата, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой.В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.
Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не располагает какой-либо информацией о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.
Кроме того, в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже имеется доступная для поиска база данных зданий, которые зарегистрированы как содержащие квартиры со стабилизированной арендной платой.
Как узнать, стабилизировано ли здание при аренде
В целом, зданий со стабилизированной арендной платой:
Содержит 6 или более единиц;
Построены до 1974 г .;
Не являются кооперативами или кондоминиумами;
Однако не все квартиры в этих домах могут получить стабильную арендную плату. Для стабилизации квартиры необходимо:
Имели арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 года по 23 июня 2011 года.
Получили арендную плату менее 2500 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня 2011 года по 14 июня 2015 года.
Получили арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру с тех пор, как 15 июня 2015 г.
Имели арендную плату менее 2733,75 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 года.
Получили арендную плату менее 2774,76 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2018 г., но до 14 июня 2019 г.
Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание переоборудовали в кооператив, в квартире можно будет стабилизировать. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.
Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после того, как списки были составлены, или не будет вообще, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.
Только Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.
К началу
Как пользоваться списком зданий со стабильной арендной платой
Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, арендаторы, которые переезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
421a или J-51: Здания, помеченные как «421-a» или «j-51», стабилизируются, потому что они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51.Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
Класс многоквартирного дома: гостиница или общежитие / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято. Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
Тип строения: многоэтажка, садовый комплекс и др.
HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
Списки не включают информацию о владельце. Однако вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих веб-сайтах NYC.gov:
Наверх
Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке
Объявления в формате pdf.Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
Источник данных: Регистрации зданий за 2018 г., поданные в NYS Homes and Community Renewal (HCR).
К началу
Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR
Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством. Включение в список не определяет текущий статус здания. Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания как в Нью-Йорке, так и за его пределами.Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:
Обыск зарегистрированного здания HCR
К началу
10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить
Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных нормативных актов имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения.Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.
Как арендодатель понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.
Федеральные законы об арендодателях и квартиросъемщиках
Основными федеральными законами, которые влияют на всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.
Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом домовладелец должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.
Государственные законы об аренде
Законы штата
, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.
Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены как часть договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.
Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как эти средства могут обрабатываться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.
Юридическая ответственность арендодателя
Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.
Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законодательства штата о найме домовладельцев и арендаторов.
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с вашим государственным советом по недвижимости или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.
Важные законы об арендодателях
Законы о дискриминации

Вне зависимости от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов, и что все действия и политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
Документ об аренде
Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.
В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как реквизиты гарантийного депозита. Договор аренды также должен содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.
Законы об обязательном раскрытии информации
Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.
В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать — уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .
Законы об обеспечении безопасной окружающей среды
Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, сантехника и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.
Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.
Законы о ремонте
Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.
Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не может произвести ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.
Законы о залоговых депозитах

Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства гарантийного депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.
Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.
Законы о праве съемщиков на неприкосновенность частной жизни
Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.
Законы о брошенном имуществе арендатора:

Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.
Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже.Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность, либо выбросить ее.
Законы об известных уголовных преступлениях
Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.
Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнуться с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.
Законы о мерах безопасности
Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Сюда могут входить датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.
И бонусный закон:
Законы о Выселения
Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причиняет ущерб собственности, и это приводит к существенное снижение стоимости имущества.
Перед тем, как выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомить арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.
Последние мысли
Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за помощью к юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.
Дополнительная литература для вас:
Калифорнийские законы о плесени для арендаторов
Арендодатели несут определенные обязанности перед своими арендаторами даже вне договора аренды или в отсутствие договора аренды.Некоторые из наиболее распространенных обязанностей арендодателя включают:
Сбор арендной платы и любые применимые штрафы;
Предоставление надлежащего уведомления о показе собственности, просрочке аренды или выселении;
Соблюдение конфиденциальности всех арендаторов; и
Поддержание всех единиц в жилом состоянии.
Штат Калифорния признает, что присутствие токсичной плесени в арендуемом доме или квартире может привести к серьезным проблемам со здоровьем у арендаторов, тем самым нарушая подразумеваемую гарантию пригодности для жилья.Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания — это гарантия, подразумеваемая законом во всех договорах аренды жилья, что помещения должны быть пригодны для проживания людей и должны оставаться такими на протяжении всего срока аренды.
Калифорния поддерживает закон, называемый законом о письменном раскрытии информации о плесени. Таким образом, калифорнийские арендодатели по закону обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, когда арендодателю известно о наличии плесени в арендуемом доме. Письменное раскрытие информации — это документ, который подписывается как арендодателем, так и арендатором.
Этот письменный закон Калифорнии о раскрытии информации применяется, когда в арендуемом доме имеется большое количество плесени, и это количество плесени превышает безопасные пределы воздействия. Кроме того, закон применяется, если плесень представляет угрозу для здоровья арендатора.
В Калифорнии устного предупреждения домовладельца о наличии плесени в жилище недостаточно; раскрытие формы должно быть оформлено в письменной форме. Этот закон распространяется как на дома, так и на многоквартирные дома. Письменное раскрытие также требуется, если домовладелец должен иметь разумные основания полагать, что плесень присутствует, например, после наводнения или повреждения водой.Этот закон также распространяется на невидимую или скрытую плесень.
Ответственен ли мой арендодатель за тестирование плесени?
Согласно законам Калифорнии, арендодатели не обязаны проверять арендуемую недвижимость на предмет наличия плесени. Однако с 2016 года закон Калифорнии требует, чтобы арендодатели ремонтировали или исправляли любую плесень, обнаруженную в арендуемом доме. Примером этого может быть, если ваш домовладелец видит какой-либо рост плесени в вашей квартире или чувствует запах плесени, тогда ваш домовладелец должен исправить плесень, а также проблему, вызывающую рост плесени.Для этого может потребоваться, чтобы арендодатель высушил все влажные участки, отремонтировал участки, поврежденные водой, а также удалил или очистил поверхности, на которых выросла плесень.
California не требует, чтобы домовладелец предоставлял вам письменное уведомление, если вы переехали в многоквартирный дом после того, как рост плесени был ранее и должным образом отремонтирован. Кроме того, важно отметить, что никакой другой землевладелец не может нести ответственности за ущерб, причиненный «стихийным бедствием». Однако владелец собственности, такой как домовладелец, может получить страховку от стихийных бедствий, чтобы покрыть ущерб, причиненный этими «стихийными бедствиями».«Ущерб от плесени обычно включается в такие страховые полисы.
Обязан ли я как арендатор следить за тем, чтобы в моем доме не было плесени?
Проще говоря, да. Арендаторы несут ответственность за то, чтобы сделать все возможное, чтобы в арендуемом доме не было плесени. Кроме того, арендаторы также несут ответственность за поддержание чистоты и санитарных условий в доме или квартире, которые они арендуют. Примеры этого могут включать:
Не допускать перелива раковин, туалетов, ванн и других источников воды;
Держать окна закрытыми во время ливня; или
Использование вытяжных вентиляторов для предотвращения образования и роста плесени во влажных ванных комнатах.
Важно, чтобы арендаторы сообщали о проблемах, связанных с техническим обслуживанием, своему домовладельцу, как только они становятся очевидными. Особенно важно немедленно сообщить, если в арендуемой собственности произошла протечка или наводнение. Влажные условия могут привести к росту плесени, которую необходимо устранить как можно скорее.
Если будет установлено, что арендатор просто проигнорировал проблему или вызвал утечку / наводнение и не хотел, чтобы арендодатель узнал об этом, то ответственность за нанесенный ущерб может быть возложена на арендатора.
Как долго домовладелец устраняет проблему плесени?
После того, как арендатор уведомит арендодателя о том, что существует проблема с плесенью и что из-за этого помещения становятся непригодными для проживания, арендодатель должен ответить арендатору и исправить проблему в разумные сроки.
В соответствии с Кодексом Калифорнии разумным сроком считается в течение 30 дней со дня получения уведомления от арендатора. Если арендодатель не отвечает, то арендатор может подать иск против арендодателя.
Что я могу сделать, если арендодатель не удаляет плесень в моем доме?
Как обсуждалось ранее, арендодатели несут ответственность за поддержание безопасных и пригодных для проживания условий для своих арендаторов, и плесень считается угрозой для этих условий. Как упоминалось выше, если вы сообщите арендодателю о проблеме плесени, а он не предпримет никаких усилий для ее устранения, вы можете иметь право:
Удерживайте уплату арендной платы до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует форму должным образом;
Освободить помещение;
Взимать с арендодателя плату за возможные расходы на проживание в мотеле, гостиничном номере или другом жилом помещении до тех пор, пока вы не сможете безопасно вернуться в свой дом;
Внести месячную арендную плату на оплату услуги по ремонту плесени, чтобы исправить плесень и условия влажности, которые вызвали рост плесени;
Сообщите о плесени соответствующим должностным лицам санитарного кодекса; или
Подайте гражданский иск против арендодателя о возмещении ущерба.
Важно уменьшить повреждения, вызванные плесенью. Например, если вы обнаружите, что плесень вызвана утечкой, сделайте все возможное, чтобы остановить утечку и сообщить об этом арендодателю. Если вы обнаружили, что плесень вызывает у вас тошноту, удалите себя из окружающей среды, пока проблема с плесенью не будет решена.
Однако, если вы не можете уехать по уважительной причине или если вы не можете самостоятельно остановить утечку, то, скорее всего, вы не понесете ответственности. Обязанность по смягчению последствий возлагается только на разумные требования, поэтому от арендатора не ожидается, что он сделает что-либо, чего не сделал бы другой разумный человек (в аналогичной ситуации).
Могу ли я подать иск к арендодателю за ущерб, причиненный плесенью в моем доме?
В некоторых ситуациях вы можете подать иск против арендодателя в гражданский суд за ущерб, нанесенный плесенью в вашем арендуемом доме. Как упоминалось ранее, если есть плесень, которая не была устранена, ваш домовладелец может быть привлечен к ответственности за причиненный вам ущерб. Они также могут быть привлечены к ответственности, если они знали об утечках, затопленных коврах, проблемах с вентиляцией и водопроводом, но не приняли мер для предотвращения развития плесени.
Как и в случае с другими случаями телесных повреждений, вам необходимо будет доказать обязанность, ущерб и причинно-следственную связь.Кроме того, вам нужно будет доказать, что вам действительно был нанесен ущерб в результате того, что арендодатель не поддержал условия для проживания. Кроме того, если плесень повредит ваши личные вещи, в результате чего вы понесете материальный ущерб, вы также можете подать иск о возмещении этого ущерба.
В некоторых случаях арендатор может иметь заболевание, связанное с плесенью, в результате нарушения домовладельцем строительных норм Калифорнии. Примеры заболеваний, связанных с плесенью, включают:
Астма;
Кашель;
Weezing;
Различные заболевания легких;
Раздражение горла, глаз или кожи; или
Заболевания верхних дыхательных путей.
Если ваш домовладелец будет признан виновным в заболеваниях, связанных с плесенью, вы можете подать на него в суд о возмещении нанесенного ущерба. Эти убытки обычно включают в себя расходы на медицинские услуги, такие как прошлые или будущие медицинские счета, связанные с заболеванием, а также потерю заработной платы и другие финансовые потери, вызванные болезнью.
Нужен ли мне поверенный для разрешения спора о плесени с домовладельцем из Калифорнии?
Если в вашем арендуемом доме есть плесень, вам следует немедленно обратиться к квалифицированному и знающему калифорнийскому юристу-арендодателю.Они смогут объяснить ваши права и возможности и помогут подать иск против арендодателя, чтобы взыскать любые возможные убытки. Кроме того, они смогут сообщить, когда вы можете по закону освободить помещение или удержать арендную плату из-за роста плесени.
городов, в которых Airbnb является законным или незаконным
Использование Airbnb, службы краткосрочной аренды, которая позволяет домовладельцам или арендаторам сдавать недвижимость в аренду для получения дополнительного дохода, пользуется огромным успехом у экономных путешественников.Однако регулирующие советы по всему миру могут стать проблемой.
Среди проблем, которые городские власти и государственные регулирующие органы предвидят в отношении Airbnb, — это возможность разрушить отношения между арендодателем и арендатором (например, арендодатель может попытаться выселить арендатора, чтобы взимать более высокую краткосрочную арендную плату с отдыхающих). Регулирующие органы также опасаются потенциального наплыва путешественников, которые превратят тихие жилые кварталы во вращающиеся гостиничные районы. Также есть опасения по поводу отсутствия надзора и подотчетности за сбор налогов, связанных с Airbnb, и соблюдение подзаконных актов о зонировании.
Таким образом, люди, которые рассматривают возможность использования Airbnb (либо для поиска комнаты или для сдачи квартиры в аренду), должны провести комплексную проверку, чтобы убедиться, что данный город создает благоприятную среду для Airbnb. Кроме того, список должен соответствовать действующим муниципальным кодексам города.
Париж, Барселона и Санта-Моника, Калифорния. имеют одни из самых строгих правил в отношении того, кто может и не может арендовать через Airbnb, в то время как в Амстердаме, Берлине, Лондоне, Сан-Франциско и Нью-Йорке требования менее строгие.
Париж
В 2018 году чиновник из Парижа Ян Броссат раскритиковал услуги по аренде жилья за то, что, по его мнению, они вытесняют местных жителей из главного города. Париж является крупнейшим рынком в мире для Airbnb, на котором предлагается более 60 000 квартир. Другие города, такие как Испания, Нью-Йорк и Санта-Моника, разделяют чувства Броссарта. В 2015 году правительство приняло репрессии в отношении вторичных квартир в Париже, созданных специально для краткосрочной аренды, при этом чиновники штрафовали нарушителей на сумму до 25000 евро.
По состоянию на 2017 год арендодатели Air BnB во Франции обязаны регистрировать свой дом и отображать регистрационный номер в своем объявлении в соответствии с законом Элан. Мэр Парижа Анн Идальго, ссылаясь на опасения, что распространение предложений Air BnB в городе угрожает превратиться в в «музей под открытым небом», объявила в 2019 году о своих планах по обеспечению соблюдения закона о штрафе в размере 12,5 млн евро за незарегистрированную рекламу.
Барселона
В мае 2018 года Барселона продолжала придерживаться жесткой позиции в отношении Airbnb и других подобных сайтов.Городские власти проинструктировали сайт удалить 2 577 объектов, которые, как выяснилось, работали без одобренной городом лицензии, или столкнулись с существенными штрафами. Затем 1 июня Airbnb и городские власти подписали соглашение о предоставлении официальным лицам Барселоны доступа к данным объявлений. Согласно CityLab, «впервые городские власти смогут ссылаться на данные о хозяевах, в которых конкретно указывается, где расположены квартиры и кто их зарегистрированные хозяева, что ранее могло потребовать серьезного расследования.»
Идентификационные номера хоста позволят проверить, действительно ли у связанных квартир есть разрешение. В 2016 году Airbnb был оштрафован (все еще неоплаченным и оспариваемым) в размере 600000 евро за размещение нелицензированных квартир после более скромного штрафа в размере 30 000 евро годом ранее (тот же штраф был наложен и на веб-сайт HomeAway). Местные жители говорят, что аренда Air BnB усложнила поиск жилья в городе, и правительство Каталонии зашло так далеко, что начало кампанию в социальных сетях, призывающую туристов отказаться от незаконной или предполагаемой незаконной краткосрочной аренды.
Несмотря на проблемы со стороны некоторых городов, за последнее десятилетие Airbnb во всем мире отметилась более чем 400 миллионами человек.
Берлин
Немецкие власти, возложив некоторую вину на Airbnb за рост арендной платы в Берлине и нехватку жилья, в 2014 году приняли закон, запрещающий краткосрочную аренду, не получившую явного разрешения Сената Берлина. Потенциальные арендодатели могут подать заявку на разрешение сдавать в аренду свою недвижимость на срок менее 60 дней, но чиновники пообещали отклонить 95% этих заявок в соответствии с законом 2014 года.
Однако в марте 2018 года городское собрание отменило этот закон. Постановление означает, что владельцы-арендаторы могут сдавать в аренду свои основные дома без ограничений по времени после получения разрешения от городских властей, а вторые дома — на срок до 90 дней в году.
Амстердам и Лондон
Эти два города были гораздо более восприимчивы к Airbnb, чем другие европейские направления. В феврале 2015 года Амстердам объявил о сотрудничестве с Airbnb, в рамках которого город будет взимать туристический налог с арендной платы, а Airbnb проинформирует потенциальных хозяев обо всех правилах и положениях.Однако в 2018 году Амстердам ограничил краткосрочную аренду до 30 дней в году, снизив вдвое предыдущий лимит. А жители Лондона, заинтересованные в сдаче своей недвижимости в аренду на Airbnb, получили выгоду от поправки к жилищному законодательству города (которая была принята парламентом в марте 2015 г.), что позволяет домовладельцам сдавать в аренду свой дом, квартиру или свободные комнаты на срок до трех месяцев в году.
Те, кто живет за пределами Большого Лондона, могут сдавать в аренду свою первичную или вторичную недвижимость на срок до 140 дней в году.Airbnb процветает в Лондоне. Исследование, проведенное компанией Colliers, занимающейся недвижимостью, показало, что доля рынка Airbnb в Лондоне в 2017 году выросла втрое с 2,8% до 7,6% от числа ночевок.
Нью-Йорк
Самому крупному туристическому направлению в США, естественно, не привыкать Airbnb. Тем не менее, Recode сообщил, что Airbnb подала в суд в августе 2018 года по поводу нового закона, который потребовал бы от Airbnb и других компаний по совместному использованию жилья ежемесячно сообщать городскому правоохранительному органу имена и адреса хозяев.Airbnb заявил, что закон нарушает конфиденциальность и конституционные права пользователей. Нью-Йорк — крупнейший рынок Airbnb, но, по данным города, до двух третей объявлений Airbnb являются незаконными. В январе 2019 года федеральный судья заблокировал закон, объявив его неконституционным. Когда аналогичный закон был принят в Сан-Франциско, количество объявлений на Airbnb упало на 50%.
Сан-Франциско
Сан-Франциско придерживается той же политики, что и Нью-Йорк: аренда на Airbnb разрешена только в том случае, если хозяева проживают на постоянной основе, срок аренды ограничен 90 днями, и все хозяева должны зарегистрироваться в городе.Нарушители подлежат штрафу в размере 484 долларов в день для правонарушителей впервые и 968 долларов в день для повторных правонарушителей. Однако, несмотря на эти положения, San Francisco Chronicle сообщила, что лишь часть хозяев Airbnb фактически соблюдала их. новый закон. В ходе расследования в 2019 году было установлено, что около половины тех, кто подавал заявку на получение разрешения на краткосрочную аренду в Сан-Франциско, лгали в своих заявлениях, в основном о том, что они ложно утверждали, что являются жителями дома, который они снимают.Кроме того, как и в других городах, Airbnb сталкивается с растущей критикой со стороны жилищных активистов, которые обвиняют сайт в сокращении и без того скудного предложения жилья.
Санта-Моника
Этот город фактически уничтожил 80% своих списков на Airbnb, введя самые жесткие правила краткосрочной аренды в США. Город на юге Калифорнии заявил, что это было вызвано общим ростом цен на жилье и сокращением предложения жилья. Новые правила, вступившие в силу с июня 2015 года, требуют, чтобы любой, разместивший объявление на Airbnb в Санта-Монике, жил в собственности во время пребывания арендатора, регистрировался для получения лицензии на ведение бизнеса и взимал с пользователей налог на проживание в размере 14%. к оплате городу.В 2019 году город Санта-Моника достиг соглашения с Airbnb, в котором компания согласилась удалить незаконные краткосрочные объявления со своего веб-сайта. По состоянию на 2019 год в городе имеется только 351 объект краткосрочной аренды, большая часть из которых которые перечислены на Airbnb.
81 000
Количество городов, в которых Airbnb зарегистрированы, в 191 стране.
Итог
Airbnb не привыкать к спорам. Сторонники утверждают, что сервис позволяет путешественникам арендовать более доступное жилье, в то время как противники обвиняют Airbnb в том, что он наносит ущерб ценам на жилье, предложению и качеству жизни в районе.В городах существует широкий спектр подходов к обслуживанию: от строгой Санта-Моники до справедливого невмешательства в Амстердам. В этой ситуации любой потенциальный хозяин Airbnb должен знать, где находится их город в этом спектре. В противном случае у них есть шанс быть подвергнутым суровому наказанию или, если они являются арендаторами, даже выселением из своего жилища.
Требования и процессы лицензирования жилой недвижимости
Жилая аренда E-Solution
Добавление / удаление местоположений
Электронная подача документов / платеж
Доверенность на аренду жилого дома
На 2018 год и в соответствии с Налоговым кодексом модельного города все владельцы налогооблагаемой собственности, пользующиеся услугами компании по управлению имуществом (PMC), должны получить TPT и использовать налоговую лицензию, независимо от того, нанимает ли владелец управляющего имуществом или другого лица. брокер, осуществляющий надзор за хозяйственной деятельностью собственника, включая подачу налоговых деклараций от имени собственника.
Для регистрационной лицензии PMC нет никаких связанных сборов, обязательств по продлению или регистрации. Счета за продление за 2018 год будут выставлены каждому лицензированному бизнесу в том же формате, что и уведомления за 2017 год. PMC должна пройти успешную регистрацию PMC, чтобы иметь доступ к электронному решению по аренде жилья для PMC.
PMC может получить лицензию TPT от имени PO несколькими способами. Либо владелец собственности (ЗП), либо КУП могут заполнить и подать заявление ТОЛЬКО на аренду жилой недвижимости.ЧВК, которые заполняют и подают эти заявки от имени своих клиентов на заказ, должны предоставить соответствующие формы доверенности (POA), подтверждающие их полномочия действовать от имени POA.
Кроме того, официальным названием свойства должно быть имя, используемое в приложении TPT. Для большинства заказов на покупку это имя владельца.
Владельцы недвижимости, совместно владеющие несколькими локациями сдаваемой в аренду собственности, могут сохранить одну лицензию, которая представляет все локации по номеру локации.В среднем, после подачи Заявки на аренду только жилой недвижимости , ЧУП начнут получать номера лицензий на покупку в течение примерно через 7-10 рабочих дней после того, как ADOR получит и обработает заявку. Обратите внимание на важность предоставления полных и точных заявлений и обеспечения того, чтобы КУП указал почтовый адрес КУП в заявке.
ЧВК
, которые не владеют и / или не арендуют недвижимость, а представляют только ЗП, должны отменить свою существующую лицензию TPT и подать заявку на получение лицензии на управление имуществом.Тем не менее, ЧВК, которые занимаются другой налогооблагаемой деятельностью, должны сохранять активную лицензию TPT в дополнение к регистрации PMC, чтобы сообщать об этой деятельности.
ЗП с недвижимостью в нескольких городах не нуждаются в разных лицензиях для каждого города. Одна лицензия может представлять несколько юрисдикций; однако, если заказчик решит работать с несколькими PMC, потребуется отдельная лицензия для каждой PMC. Кроме того, если ЗП владеет несколькими объектами собственности, а ОНК представляют только некоторые из них, штат Аризона потребует от ЗП иметь отдельные лицензии для каждой ОУП, представляющей ЗП.
Плата за лицензию, относящуюся к территориям с несколькими юрисдикциями, может варьироваться в зависимости от местоположения. Список сборов можно найти в Интернете на четвертой странице заявки JT-1. Эта информация также доступна на обратной стороне Заявления на аренду только жилого дома.
PMC может отправить лицензию на регистрацию в электронном виде непосредственно по адресу [электронная почта защищена].
Обратите внимание: PMC не должны повторно подавать заявки на лицензии TPT для своих клиентов, у которых они в настоящее время есть. Существующие в настоящее время лицензии TPT могут быть задействованы для регистрации PMC.
Также все еще существует ограничение в 999 местоположений на одного владельца собственности для лицензий TPT; однако, для регистрации PMC это другой процесс, поскольку PMC теперь привлекаются к лицензиям TPT своих клиентов. ОНК не будет иметь дело с ограничениями на количество связанных лицензий PO TPT.
После завершения обработки заявки на регистрацию PMC, PMC должна уведомить ADOR об аннулировании лицензии TPT.
Кроме того, в лицензии TPT PO для LLC есть некоторые проблемы, потому что владельцы не хотят предоставлять свои номера социального страхования (SSN).Однако в штате Аризона предприятия, которые обязаны подавать и переводить TPT, также должны заполнить заявку JT-1. Раскрытие владельцев бизнеса, должностных лиц, членов, партнеров или менеджеров, а также их индивидуальных SSN в качестве идентифицирующей информации является обязательным, и ADOR может запросить эту информацию. Это требование соответствует 44 другим штатам.
НАЗАД В начало
Жилая аренда E-Solution
ОНК
должны подавать и перечислять налоги от имени владельцев собственности клиентов, используя номера лицензий ЗП на AZTaxes.губ. Чтобы принять участие в решении по электронной почте, PMC должны заполнить и подать заявку на лицензию на управление недвижимостью . Кроме того, для получения лицензий для индивидуальных владельцев собственности PMC с доверенным лицом, зарегистрированным в ADOR, необходимо будет заполнить и подать заявку только на аренду жилой недвижимости от имени владельцев недвижимости.
Участие в аренде жилого фонда и прекращение его участия
Если у заказчиков есть лицензия TPT, PMC будет подключать или «привлекать» (нажмите здесь, чтобы увидеть аббревиатуры и определения аренды жилого помещения) TPT лицензии POs на регистрационную лицензию PMC для подачи и оплаты от их имени.PMC может привлекать лицензированных PO при условии, что доступна вся информация, такая как номер лицензии PO и точное название компании. Затем заказ на покупку будет добавлен в профиль пользователя PMC на AZTaxes.gov. Заказчикам не нужно создавать профиль пользователя AZTaxes.gov отдельно.
ОУП
должны принять во внимание, что дата взаимодействия не имеет обратной силы по отношению к тому моменту, когда ОУП впервые приступила к управлению, а вступит в силу либо с 1 января 2018 года с года, либо с текущей даты. Хотя дата не имеет обратной силы, она может отражать будущее на один год.
ОУП
также должны отметить, что процесс взаимодействия отличается от процесса связывания. PMC может обновлять, отменять и подавать индивидуальную лицензию TPT во время процесса связывания. Если PMC получает нового клиента, PMC может подключиться немедленно или до возврата файлов PMC за период. ЧВК с клиентами, которые предпочитают регистрировать лицензию ЧУП и платить самостоятельно, не обязаны привлекать этих клиентов на AZTaxes.gov.
Если владелец покидает PMC, старая PMC должна выйти из участия в последний собранный период, в противном случае старая PMC по-прежнему несет ответственность за регистрацию и оплату.ЗП может отключить PMC, позвонив в ADOR по телефону (800) 352-4090. Никакого другого сообщения или раскрытия не требуется.
НАЗАД В начало
Жилая аренда: добавление / удаление локаций
Когда ЗП желает добавить новое или удалить местонахождение, ЗП или ОУП с действующим ЗП, работающие от имени ЗП, должны заполнить форму обновления бизнес-счета в электронном виде на AZTaxes.губ. После обработки новое местоположение будет отражать лицензию на закупку в профиле пользователя PMC AZTaxes.gov.
НАЗАД В начало
Аренда жилья: электронная подача / оплата
В настоящее время ADOR имеет новые возможности для электронных файловых и платежных сервисов. В соответствии с недавними изменениями в законах как об электронной регистрации, так и о платежах, компания, имеющая более одного местоположения, должна подавать документы в электронном виде.Кроме того, если вы не платите электронным способом, компания должна осуществить платеж с помощью формы TPT-V (ваучера). Благодаря электронному решению ADOR больше не будет отправлять налоговые декларации налогоплательщикам по почте.
Новые требования к электронному досье и оплате вступили в силу для налоговых периодов с января 2018 г. или после этой даты. В феврале 2018 г. податели заявок на аренду жилых помещений начали использовать этот метод для подачи налоговых деклараций за период января 2018 г.
Согласно статуту Аризоны A.R.S. § 42-1129 и 42-5014, порог требований к электронным платежам и регистрации следующий:
Ежегодные обязательства по TPT в размере 5000 долларов США в 2020 году
500 долларов США в виде годовых обязательств по TPT в 2021 году и в последующий период
Существует также штраф за электронный перевод денежных средств (EFT) в размере пять процентов .Обратите внимание, что пороговые значения для требований к электронной регистрации и оплате применяются к лицензиату или налогоплательщику / заказчику.
Кроме того, современная технология ADOR позволяет использовать электронный чек; поэтому при оплате всех лицензий единовременно, дебет со счета будет отображаться как отдельные дебетовые операции. По мере появления технологических обновлений ADOR будет рассылать сообщения через AZTaxes.gov. К сожалению, ADOR не может хранить информацию о банковских счетах через AZTaxes.gov в формате загрузки решения для электронной подачи документов.
Затем многие задаются вопросом, могут ли они подать декларацию TPT за один период, когда арендаторы предоплачивают арендную плату за трех- или шестимесячный сезон. Это зависит от того, что выбранная частота подачи определяет подачу возврата. Если налогоплательщик является сезонным налогоплательщиком, возврат подлежит оплате за каждый указанный месяц. Если налогоплательщик платит ежемесячно, декларацию необходимо сдавать каждый месяц. Если налогоплательщик платит ежеквартально, возврат должен производиться в конце каждого квартала. Если налогоплательщик является годовым налогоплательщиком, в конце периода подачи необходимо предоставить одну декларацию.Предприятия должны подавать налоговую декларацию о льготах по сделке, даже если за налоговый период нет налоговых обязательств.
Решение для электронных файлов позволяет выполнять массовую подачу всех заказов на покупку и доступно в одной форме до 7000 строк. ОУП должны сообщать по одному местоположению в каждой строке. ЧВК могут предоставлять отчеты от имени лицензированных клиентов в следующих бизнес-классификациях:
Временное жилье
Сити Отель
Городское дополнительное временное жилье
Аренда коммерческой недвижимости
Аренда жилья
Кроме того, в новом шаблоне электронного решения не будет предварительно заполняться отчетная информация за предыдущий месяц.Однако ЧВК могут загружать информацию прямо на AZTaxes.gov.
После завершения платежа электронным файлом PMC получат отдельные письма с подтверждением на каждый поданный возврат TPT. Номера подтверждений также доступны в пункте меню «История возврата электронного файла TPT». Заказы на покупку должны быть зарегистрированы на AZTaxes.gov и связаны с PMC для просмотра этой информации.
PMC
также могут загружать несколько файлов и производить платежи, что является эффективным решением для PMC, которые представляют PO с различной частотой подачи заявок.PMC хотят гарантировать, что каждый файл не повторяет номера лицензий TPT, чтобы избежать ненужных ошибок.
Наконец, если PMC необходимо заполнить измененную декларацию по отдельному TPT, эта измененная декларация не может быть подана с использованием решения с электронным файлом. Тем не менее, существует электронный вариант, поскольку декларации TPT отдельного ЗП могут быть изменены ЗП или КУП в качестве представителя в учетной записи ЗП на AZTaxes.gov.
НАЗАД В начало
Доверенность на аренду жилого дома
С внедрением регистрации PMC в 2018 г. требуется обновленная форма 285-PMC.ЧВК могут ознакомиться с Правилами аренды жилья ADOR или связаться с нами здесь. Доверенность — это соглашение между PMC и клиентом.
Обратите внимание, что ADOR требует наличия подписи «мокрый / живой» для доверенности; но электронная подпись эквивалентна AZTaxes.gov.
Для доверенности владелец, управляющий член или партнер компании должен будет подписать документ. После того, как ADOR получит POA, время ожидания, прежде чем PMC сможет поговорить с ADOR, не проходит. После подачи ЧУП в электронном виде ADOR обрабатывает форму 285-PMC в электронном виде и сразу же предоставляет ее уполномоченному представителю службы поддержки клиентов по запросу.
В настоящее время ЧВК могут обратиться по специальной горячей линии ADOR (602) 716-RENT или по электронной почте [адрес электронной почты защищен]. ЧВК также могут узнать об образовательных возможностях ADOR здесь.
НАЗАД В начало
.
No related posts.

С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета

Как открыть хостел в квартире законно? Документы для открытия хостела :: BusinessMan.ru

Недостатки хостела

Преимущества хостела

Что нужно для открытия

Как оформить документы

Как выбрать помещение

Алгоритм действий для открытия хостела в

квартире

Нюансы перепланировки

Подбор персонала

Как правильно рекламировать

Секреты доходного бизнеса

Некоторые нюансы

когда вступает в силу для жилых домов и частного сектора, запрет гостиничных услуг в многоквартирных домах

Что такое хостел

Особенности размещения

Отечественный хостел

Что можно и нельзя размещать в жилых помещениях

Запрещено располагать на площади, предназначенной для проживания

В жилом помещении можно разместить

Последние новости по открытию хостела

В многоквартирном доме

В малоквартирном доме

В частном секторе

Запрет хостелов | Современный предприниматель

Для чего принят закон о запрете хостелов в жилых домах

Запрет хостелов: что это значит?

судебная практика / Публикации / Судебно-юридическая газета

Почему в Госдуме решили запретить создание хостелов в жилых домах

Запрет на ночлег

Последствия чемпионата

Хостелы в нежилых помещениях МКД

Что это значит для хозяев и арендаторов

Нью-Йорк собирается бороться с Airbnb в условиях жилищного кризиса

Списки зданий со стабильной арендной платой — Совет по правилам аренды

Как узнать, стабилизировано ли здание при аренде

Как пользоваться списком зданий со стабильной арендной платой

Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Федеральные законы об арендодателях и квартиросъемщиках

Государственные законы об аренде

Юридическая ответственность арендодателя

Важные законы об арендодателях

Законы о брошенном имуществе арендатора:

Последние мысли

Дополнительная литература для вас:

Калифорнийские законы о плесени для арендаторов

Ответственен ли мой арендодатель за тестирование плесени?

Обязан ли я как арендатор следить за тем, чтобы в моем доме не было плесени?

Как долго домовладелец устраняет проблему плесени?

Что я могу сделать, если арендодатель не удаляет плесень в моем доме?

Могу ли я подать иск к арендодателю за ущерб, причиненный плесенью в моем доме?

Нужен ли мне поверенный для разрешения спора о плесени с домовладельцем из Калифорнии?

городов, в которых Airbnb является законным или незаконным

Париж

Барселона

Берлин

Амстердам и Лондон

Нью-Йорк

Сан-Франциско

Санта-Моника

81 000

Итог

Требования и процессы лицензирования жилой недвижимости

Жилая аренда E-Solution

Жилая аренда: добавление / удаление локаций

Аренда жилья: электронная подача / оплата

Доверенность на аренду жилого дома

Заявление на увольнение пример: Что-то пошло не так

Outsource перевод: перевод, произношение, транскрипция, примеры использования