Главное о цессии — что это такое простыми словами и как применять нормы о переходе требования на основании договора

Здравствуйте! Представьте, что вы кредитор, которому должник не платит по договору крупную сумму. Когда заплатит — неизвестно. Деньги нужны сейчас, а взыскивать через суд — процесс долгий. Что делать?

Конечно, продать долг! Денег получите меньше, зато прямо сейчас и мучиться со взысканием будут другие. Продажа долга осуществляется через заключение договора уступки права требования (цессии), о котором и пойдет речь. Как обычно постараюсь рассказать все простыми словами и максимально конкретно.

Совсем недавно вышло Постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее — Постановление Пленума ВС РФ № 54), в котором 25 пунктов из 35-и посвящены именно уступке права требования.

Поэтому здесь определенно есть, что обсудить. Прежде чем читать дальше, советую найти текст Постановления и держать перед глазами. Абсолютно все его положения в рамках этой статьи рассмотреть не получится, поговорим только о самых интересных.

Некоторые общие моменты по цессии уже были освещены в статье о перемене лиц в обязательстве, поэтому на них останавливаться не будем. Если еще не читали ее — прочитайте. Потом вернитесь к этой статье.

Что такое цессия и ее виды. Стороны договора цессии

Уступка права требования или цессия – это замена первоначального кредитора, который выбывает из обязательства, на другое лицо.

Цессия может осуществлять как на основании закона, например, при реорганизации юридического лица, так и на основании договора.

В Постановлении Пленума ВС РФ № 54 применительно к замене кредитора на основании сделки используется формулировка «договор, на основании которого производится уступка» (п. 1). Это может быть договор продажи имущественного права или договор дарения.

Но мы будем говорить именно о договоре уступки права требования, который не предусмотрен прямо в ГК РФ, но возможность его заключения следует из ст. 388 об условиях уступки и смысла ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

Договор уступки права требования (цессии) — это соглашение, по которому первоначальный кредитор обязуется уступить новому  кредитору требование к должнику, а новый кредитор принимает на себя обязанность передать первоначальному  кредитору часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию.

Первоначальный кредитор в законе именуется цедентом, а новый — цессионарием. Чаще всего договор заключается только между ними, но иногда оформляется трехстороннее соглашение, в котором участвует должник.

Допустимость цессии

Не всегда право требования можно уступить, существуют некоторые ограничения. Как указывается в п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка допускается, если не противоречит закону.

Пункт 9 Постановления Пленума ВС РФ № 54 напоминает о ничтожности уступки, совершенной в нарушение законодательного запрета.

Например, ничтожной будет уступка прав бенефициара по независимой гарантии без  одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству.

Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается уступка прав если их исполнение  предназначено  лично  для  кредитора-гражданина  либо  иным  образом  неразрывно  связано с его личностью. Соответственно нельзя уступить другому лицу требование об уплате алиментов и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Эти примеры прямо указаны в законе, но ими не исчерпываются.

Поэтому в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 54 разъяснено, что необходимо исходить из существа обязательства при оценке того, имеет ли для должника существенное значение личность кредитора.

Если из существа обязательства это не вытекает, но в договоре стороны все-равно установили, что личность кредитора имеет существенное значение, то это уже не законодательный, а договорный запрет на уступку. Последствия его нарушения иные.

Они содержатся в п. 2 ст. 382 ГК РФ и п. 3 ст. 388 ГК РФ. При нарушении договорного запрета или отсутствии необходимого согласия должника уступка является оспоримой (абз. 2 п. 2 ст. 382 ГК РФ). Она может быть признана недействительной, если будет доказано, что цессионарий знал или должен был знать о запрете уступки.

Но распространяется это только на совершение уступки по неденежному требованию. При этом в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 54 уточняется, что должник и кредитор могут установить иные последствия отсутствия необходимого согласия должника на уступку. Например, односторонний отказ должника от договора, права по которому были предметом уступки.

Если же в нарушение договорного запрета и необходимого согласия должника совершена уступка по денежному требованию, то она, согласно п. 3 ст. 388 ГК РФ и п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 54, является действительной, даже если цессионарий знал об этом. Недействительной, в соответствии с позицией ВС РФ, ее можно признать только при доказанности того, что цедент и цессионарий действовали с намерением причинить вред должнику (ст. 10 и 168 ГК РФ).

Есть еще одно правило, касающееся уступки неденежного требования без согласия должника. Если это сделало для него исполнение своего обязательства значительно более обременительным, то должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору.

«Значительно более обременительное» исполнение — категория оценочная, никак в Постановлении Пленума ВС РФ не раскрытая. Очевидно, что решение этого вопроса отдано на усмотрение судов, которые будут рассматривать подобные споры.

При этом в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 54 дан намек на то, что делать, если суд никак не может определиться с тем, стало ли исполнение обязательства для должника «значительно более обременительным».

Если переход названного требования не может быть признан значительно более обременительным для должника, однако требует от должника дополнительных усилий или затрат, цедент и цессионарий обязаны возместить должнику соответствующие расходы. До исполнения цедентом и (или) цессионарием этой обязанности должник, по общему правилу, не считается просрочившим (статьи 405, 406 ГК РФ)

Думаю, что это решение будет использоваться значительно чаще и суды будут обязывать цедента и цессионария возместить должнику расходы. И лишь в откровенно вопиющих случаях, когда уже любому понятно, что уступка сделала для должника исполнение обязательства нереально сложным делом, тогда надлежащим будет признаваться исполнение цеденту.

Форма и существенные условия договора цессии

При заключении договора цессии действует правило — форма соглашения об уступке права требования следует форме основного договора.

Если основной договор совершен в простой письменной форме, то и для договора цессии достаточно простой письменной формы. Нотариальная форма для договора цессии необходима при нотариальной форме основной сделки (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Совершение ряда сделок требует государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка права требования по такой сделке должна быть зарегистрирована в том же самом порядке. Например, соглашение об уступке права требования по зарегистрированному договору аренды тоже подлежит государственной регистрации.

Пункт 2 Постановления Пленума ВС РФ № 54 дает несколько уточнений к этому правилу.

Только с момента государственной регистрации договора цессии он считается заключенным для третьих лиц. В отсутствие регистрации соглашение об уступке не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Например, приобретатель имущества, которое является предметом договора аренды, вправе требовать исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей. Совершенная ранее, но незарегистрированная уступка для приобретателя не влечет юридических последствий.

Но в этой ситуации необходимо было защитить добросовестного должника. Поэтому в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 54 отмечается, что если договор цессии не был зарегистрирован или нарушена форма соглашения, а должник после получения уведомления об уступке исполнил свое обязательство цессионарию, то для него никаких неблагоприятных последствий не возникает.

Иными словами должник считается исполнившим обязательство надлежащему лицу (ст. 312 ГК РФ).

Единственным существенным условием договора цессии является его предмет. Необходимо указать требование по какой сделке переходит цессионарию.

При этом считается, что требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. К цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 54 содержится интересное разъяснение.

Есть правило — нельзя уступить новому кредитору больше прав, чем имеешь сам. Но вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора.

Наиболее распространенный пример уступка права требования от компании физическому лицу, которое обладает правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей».

Условный пример — по договору подряда для заказчика — юридического лица в принадлежащем ему помещении был сделан ремонт. Юридическое лицо уступило требования по договору подряда своему наймодателю этого помещения.

Наймодатель — физическое лицо, соответственно он может предъявить к подрядчику требования (например, касающиеся взыскания неустойки), которые отсутствовали у цедента, поскольку тот под действие Закона о защите прав потребителей не подпадает.

Еще один момент, который заслуживает внимания — это уступка будущего требования (ст. 388.1 ГК РФ). Чтобы уступить требование по обязательству, которое возникнет в будущем, оно должно быть сформулировано таким образом, чтобы его было возможно идентифицировать в момент возникновения или перехода к цессионарию.

Тут п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 54 специально указывает на то, что требование уже принадлежащее цеденту, срок исполнения которого не наступил, будущим не является.

При уступке будущего требования обязательство еще не возникло. Если же обязательство уже существует, просто еще не наступил срок его исполнения, то уступка осуществляется по общим правилам.

Разница между ними касается, в частности, определения момента перехода права требования.

При уступке будущего требования оно по общему правилу переходит к цессионарию непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом.

При уступке уже существующего требования оно переходит в момент заключения договора цессии.

Цена не является существенным условием и ее отсутствие не влечет недействительности или незаключенности договора цессии. Тем не менее по общему правилу он является возмездным. При отсутствии цены она определяется по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается при заключении аналогичной сделки).

Об этом сказано в п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 54.

Уведомление должника об уступке требования

Чтобы исполнение по обязательству получил цессионарий, о состоявшейся уступке права требования должен быть уведомлен должник. Правила уведомления посвящена ст. 385 ГК РФ. Здесь значение имеет:

• от кого исходит уведомление;
• содержание уведомления;
• момент получения уведомления.

Уведомление о состоявшейся уступке может быть направлено должнику как цедентом, так и цессионарием.

Более надежный и быстрый вариант — уведомление цедентом. После этого предоставление исполнения цессионарию считается надлежащим даже если договор цессии недействителен.

Если уведомление исходит от цессионария, то должник имеет право не исполнять ему обязательство до получения подтверждения о совершенной уступке от цедента. Если подтверждение не будет предоставлено, то должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору.

Встречаются случаи, когда было осуществлено по цепочке несколько уступок. В этом случае должник вправе потребовать доказательств наличия волеизъявления каждого предыдущего кредитора в цепочке уступок. В п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № 54 не указывается, что это за доказательства. Но не трудно догадаться, что это могут быть письма от каждого кредитора и договоры цессии.

К содержанию уведомления требование следующее: в нем должны содержаться сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав.

Ограничиться простым указанием на то, что был заключен договор цессии, будет грубой ошибкой. В этом случае должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору.

В уведомлении необходимо указать:

• кто и по какой сделке является новым кредитором;
• что новый кредитор вправе требовать с должника по основной сделке.

Уведомленным должник считается когда уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ. Это правило не является незыблемым, поскольку переписка может осуществляться разными способами.

Например, в основном договоре стороны могли закрепить, что обмен информацией и письмами осуществляется по электронной почте. Тогда должник будет считаться уведомленным с момента доставки электронного сообщения об уступке.

Если уведомление не доставлено или отсутствуют основания считать его доставленным, то должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору, а последний не вправе уклоняться от этого. Иначе должник может взыскать с него убытки, причиненные просрочкой кредитора.

Обо всем этом нам говорит п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 54.

В п. 22 устанавливаются последствия исполнения цеденту, предоставленного до получения уведомления должником. В этой ситуации цессионарий вправе требовать от цедента:

1. передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования;
2. возмещения убытков в соответствии с условиями договора цессии.

Возражения должника против требования нового кредитора

Праву должника возражать против требования цессионария посвящена ст. 386 ГК РФ. Читать ее нужно очень внимательно.

Должник вправе выдвигать требования против нового кредитора, если к моменту получения уведомления об уступке возникли основания для них.

Момент возникновения основания для возражения и момент, когда должник узнал о нем, могут во времени не совпадать. Именно на это указывается в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ № 54.

Условный пример — требование об оплате выполненных работ по договору подряда перешло к новому кредитору. Должник уже после получения уведомления о состоявшемся переходе права требования обнаружил скрытые недостатки работ.

Это возражение должник вправе выдвинуть против требования нового кредитора. Хотя само возражение появилось после получения уведомления, но основание для него — некачественно выполненная работа — уже имелось на момент получения уведомления.

Точно так же с договором купли-продажи. Покупатель может выявить недостатки в качестве товара после получения уведомления, но основание для возражения возникло ранее.

В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 54 говорится по сути то же самое, но применительно к зачету. Если у должника:

• имелось к первоначальному кредитору встречное требование;
• оно возникло по основанию, существовавшему к моменту получения уведомления об уступке;
• срок встречного требования наступил до получения уведомления, либо он не указан или определен моментом востребования —

он имеет право заявить о зачете.

Наконец, еще одно разъяснение касается возражений против уступки будущего требования (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 54).

Еще один пример — должник получает сообщение о том, что заключен договор об уступке будущего требования, которая будет производится после наступления определенного срока или условия.

В этом случае должник вправе выдвигать против требования цессионария возражения, основания для которых возникли до надлежащего уведомления о состоявшемся переходе требования.

Не до сообщения о заключении договора, а до получения уведомления о фактически состоявшейся после наступления определенного срока или условия уступке!

На этом позвольте закончить статью о цессии. В ней я постарался раскрыть наиболее интересные на мой взгляд положения законодательства и разъяснения ВС РФ об уступке права требования, которая осуществляется на основании сделки.

В следующей статье речь пойдет о переводе долга. Там тоже есть о чем поговорить, поскольку ВС РФ по этому поводу тоже дал интересные и важные разъяснения.

Подписывайтесь на обновления блога и мой Telegram-канал, если вам нравятся материалы моего блога. Также буду благодарен, если поделитесь этой статьей в социальных сетях. До встречи!

Уступка права требования по кредитному договору на ProZorro.Sale – www.uub.com.ua

Если говорить простыми словами, то уступка права требования по кредитному договору физическому лицу (или цессия) означает передачу обязательств кредитора другой стороне. Например, у вас есть неуплаченный кредит в банке, который стал банкротом и подлежит ликвидации. Думаете, вам повезло и возвращать долги не придется? Вовсе нет — оформленные документы до сих пор имеют силу, а право требования по кредитному договору банк выставит на продажу через электронный аукцион ProZorro.Sale.

Купить право требования по кредиту через электронную систему Прозорро.Продажи

Во время ликвидации банковское учреждение обязано продать все свои активы, в том числе и права требовать возврата кредитов, причем сразу и в полном объеме. Согласно статистике, сегодня 80% активов банков, признанных неплатежеспособными, составляют именно невыплаченные кредиты, в частности ипотечные. Поэтому в случае приобретения уступки прав требования по кредитным обязательствам покупатель — финансовая организация, физические или юридические лица — может получить залоговое жилье по очень привлекательной цене. Стоит отметить, что согласно действующему законодательству в электронных аукционах Прозорро.Продажи бороться за подобные лоты не имеют права сами заемщики, их поручители и ипотекодатели.

Для многих представителей бизнеса приобретение уступки права требования — это шанс расширить сферу влияния на рынке. Участвуя в подобном аукционе на электронной площадке «Украинской универсальной биржи», вы будете иметь реальную возможность выкупить чужой кредит за 20-30% от его фактической стоимости. В случае уступки прав требования по кредитным долгам физическому лицу путем продажи на онлайн-торгах Прозорро.Продажи, новый владелец получает сверхприбыль, поскольку заемщик должен уплатить ему всю сумму долга.

Открытые аукционы по реализации права требования по кредитному договору на электронной площадке sale.uub.com.ua

В свое время старт реализации права требовать возврат кредита через электронный модуль государственного предприятия «Прозорро.Продажи» существенно расширил круг потенциальных покупателей и увеличил прибыль от продажи активов банков-банкротов. Делать ставки на аукционах по уступке права требования по кредитному договору можно сразу после регистрации на площадке sale.uub.com.ua — онлайн-платформе, которая входит в топ-5 электронных площадок ГП «Прозорро.Продажи».

Главной особенностью аукционов Прозорро.Продажи является их публичность и открытость для общественности: за торгами могут наблюдать все желающие. Общество сразу получает информацию о реальном покупателе подобных услуг, что делает рынок значительно прозрачнее.

 Своим клиентам площадка «Украинской универсальной биржи» гарантирует отличный сервис и качественное техническое обеспечение. Мы предлагаем:

•  привлекательный интерфейс и интуитивно понятные настройки сайта;
• квалифицированную консультацию персонального менеджера;
• своевременное информирование о интересных аукционах;
• обучение и поддержку на всех этапах участия в торгах.

 Регистрируйтесь на сайте sale.uub.com.ua, выбирайте выгодные аукционы и побеждайте — со специалистами УУБ это просто!

Уступка права требования по договору цессии – что это простыми словами? — Kam-spb.ru

В нынешнее время кредитование является для большинства вынужденным шагом, практически каждый человек в жизни хоть раз пользовался кредитными услугами. Но ввиду нестабильного финансового состояния заемщиков, зачастую встречаются пропуски платежей. При такой ситуации заимодавец продает свои обязательства сторонним компаниям и оформляет договор уступки права требования. Попробуем сегодня разобраться что это такое.

Латинский термин цессия означает — передачу прав. Имеется ввиду, что мы — это предприниматели, организации, граждане имеем определенные права в период своей жизни. Например, мы заняли кому-то денег в долг, у нас соответственно возникло право требования к нашему должнику и если мы захотим распорядиться своим правом в пользу третьего лица, например, уступить свое право другому, то эти отношения и будут называться отношениями цессии, т. е. уступка права требования. Передача обязательно совершается документально. В правовом значение договором цессии называется сделка по изменению заемщика. Из-за этого уступаемые права переходят к третьему лицу, в том же объеме и на тех условиях, которые существовали на момент оформления договора цессии, т. е. от цедента к цессионарию. Где цедент — это исходный заимодавец, а третье лицо преемник, и называется цессионарием.

Договор цессии может быть применен для уступки своего права на обладание собственностью, средствами или на их получение. Договор цессии используется при строительстве. Например, вы вложились в строительство нового жилого дома. Стройка по каким-то причинам задерживается, и вы не хотите ждать или передумали жить в данном доме. Вы можете уступить (продать) свои права третьему лицу.

Важные моменты

• Договор цессии оформляется только в бумажном виде, достаточно простая процедура, документированная, в ручном режиме уступить право не представляется возможным никому.
• Предоставить право можно любому личности, если другого не указано договором или законом. То есть изначально, беря деньги взаём, должник может указать в договоре, что кредитор свое право требования передавать не будет. И если вдруг владелец права захочет распорядиться и отдать его третьему лицу, то это будет уже нарушение договора.
• Кроме того, есть некоторые права, которые уступлены быть не могут. Цессия распространяет свое действие исключительно на имущественные права, денежного характера, этот договор касается именно денежных обязательств.
• Об оформлении договора цессии необходимо уведомить должника.
• Лицо, которое передает свои права требования третьему отвечает перед получателем этого права только за действительность самого права, но не за саму возможность этим правом воспользоваться. То есть лицо, передающее право, должно доказать саму юридическую возможность или само юридическое существование такой возможности требования, право должно существовать, должно быть еще не исполненным, должно быть не опороченным, не должно быть уничтожение судебным актом.
• Очень важным является, что основания требования переходит к цессионарию в том количестве и на условиях, которые были прописаны в кредитном договоре. Иными словами, коллекторные организации не вправе увеличивать процент по кредиту или выставлять дополнительные штрафы.
• Вы можете не осуществлять взыскания нового кредитора, до предоставления им доказательств этого перехода.

Будьте внимательны цессиями порой пользуются незаконно!

Это некоторая правовая схема, не всегда попадающая под схему мошенничества, но находящаяся рядом с уголовным кодексом. Эта схема включения договора цессии, тогда, когда пытаются вывести активы у предприятия, например, работник, имея доступ к печати и штампам, располагая доверенностями от предприятия вдруг штампует массово эти договоры. Должники, часто видя синие печати, подписи начинают исполнять эти договоры, а потом выясняется, что это лицо уже утратило полномочия или не имело право такие сделки совершать. Возможно доказать в судебном порядке, сделки будут признаны недействительными, но должник исполнял право какому-то третьему лицу.

Необходимо требовать дополнительных обоснований того, что право цессии, которое передается от одного лица к другому действительно перешло на законных основаниях, вы имеете права требовать законности и обоснованности этого перехода права требования. Когда к вам вдруг приходит лицо и показывает оригинал договора цессии, требует исполнять свои долги третьему лицу, то лучше связаться с лицом, которое первоначально являлось вашим кредитором, и действительно получить подтверждения, что право требования перешло. Еще раз перепроверить все эти документы на соответствие требований действующего законодательства, посмотреть нет ли каких ли до судебных разбирательств. Тем более система арбитражных судов открыта, можно проверить на сайтах арбитражных судов и только потом начать такое соответствующее исполнение. Но безопаснее, добиться судебного разбирательства, которое установит кому вы должны будете платить. Это лучше, чем исполнить долг неуполномоченному кредитору, если так случится вы получите право требовать возврата всех денег, но при этом будете параллельно исполнять второй раз свою обязанность уполномоченному кредитору. Может такое случиться, что фирма однодневная, у которой взять уже нечего, а обязательства на вас все еще остались и вам придётся выплатить деньги второй раз.

Обращайтесь к надежным юристам и организациям.

Мы рекомендуем компанию: «Все Переуступки»

Сайт: https://pereustupka-spb.ru/

Область использования, когда договор цессии не может быть применен:

• Компенсация морального ущерба.
• Обязанностей, связано с расторжением брака.
• Компенсация материального ущерба, понесенного вследствие нанесения вреда жизни, ущерба здоровью.
• При взыскании алиментов.

Цессия в российском законодательстве

Осуществление сделки по договору цессии, назначение долга и иные манипуляции по замене ответственных лиц рассмотрено действующим законодательством РФ, статьями 382-390 гражданского кодекса РФ, где описана последовательность действий переуступки права требования, а статьи 391, 392 регулирует корректное оформление перевода задолженности.

Подведем итоги:

• всегда сверяйтесь с законодательством, прежде чем начинать исполнения договоров;
• читайте внимательно договоры;
• проверяйте актуальность договора переуступки, прежде чем платить не известно кому;
• цессионарий не имеет полномочий изменять условия кредитного договора, выставлять дополнительные штрафы и проценты.
• если есть сомнения о правомочности действий кредитора, лучше обратиться в суд, для разрешения конфликта законным путем.

Конечно, для избежания таких договоров лучшим вариантом является не обременять себя ни с кем кредитными отношениями. Либо если кредита не удалось избежать, то как можно скорее с ним распрощаться. Всегда помните, что никто не имеет права запугивать вас и ваших близких, зачастую сами банки прибегают к незаконным действиям. Иногда проще решить проблему в судебном порядке, чтобы размер и сроки платежа были назначены вам лично, учитывая вашу индивидуальную ситуацию.

Что такое факторинг, о факторинге простыми словами, трехсторонний договор факторинга

Далеко не всегда имеющихся в компании средств хватает на то, чтобы своевременно исполнять обязательства, активно вести бизнес и развиваться. Если организация испытывает необходимость в дополнительных «вливаниях», ей на помощь приходит внешнее финансирование. Факторинг – это один из способов получить деньги извне и быстро пополнить оборотный капитал, решить стоящие перед бизнесом задачи.

Суть факторинга

Факторинг – это финансирование от сторонней компании, которое выдается в счет уступки этой компании (фактору) денежных требований по контракту. Согласно российскому законодательству, финансирование будет считаться факторинговым, если одновременно:

·        Клиент уступает факторинговой компании денежные обязательства по контракту.

·        Факторинговая компания выдает финансирование в виде оплаты уступленных обязательств.

·        Факторинговая компания оказывает клиенту дополнительные нефинансовые услуги (чаще всего – управление задолженностью, информационное сопровождение).

Итак, факторинг – это гибкий вид коммерческого финансирования, который позволяет быстро превратить задолженность по контракту в живые деньги. Так как фактически компания обменивает активы на денежные средства, не происходит увеличения кредитной нагрузки – а значит, факторинг можно успешно совмещать с кредитными продуктами.

Читайте подробности в нашей статье «Чем отличается факторинг от кредита»

Не только для поставщика или подрядчика

В своем классическом виде факторинг – это инструмент поставщика или подрядчика для быстрого получения средств по контракту/этапу контракта за счет уступки денежного требования. Однако в зависимости от того, какая сторона контракта заинтересована в получении финансирования и является его инициатором, клиентом факторинговой компании может быть как исполнитель контракта, так и его заказчик.

При этом в сделке всегда участвуют три стороны: исполнитель контракта, его заказчик и факторинговая компания.

1.      Сторона контракта, которой необходимо финансирование, заключает договор с факторинговой компанией и уступает ей денежные требования по контракту.

2.      Факторинговая компания выплачивает финансирование поставщику или подрядчику.

3.      В установленный срок заказчик оплачивает факторинговой компании уступленные денежные требования, тем самым возвращая выплаченное финансирование.

Заметим: кто бы ни был клиентом факторинговой компании – заказчик или исполнитель – финансирование перечисляется поставщику, а возвращает деньги заказчик, так как по контракту деньги всегда получает исполнитель, а платит – покупатель. Факторинговая компания предоставляет услугу досрочной оплаты обязательств, но от включения факторинга в сделку стороны начального контракта и их обязательства не меняются.

4.      Клиент оплачивает факторинговой компании комиссию за пользование денежными средствами.

Подробности – в статье «Схема выдачи бездокументарного факторинга»

Примеры факторингового финансирования для поставщиков

Пусть имеется договор на поставку текстильной продукции с фабрики-производителя в торговую сеть. Товар поставляется равными партиями ежемесячно в течение года. Поставщик испытывает финансовые затруднения и хочет получить деньги раньше срока, для чего оформляет факторинг.

·        Первый вариант. По договору предусмотрена отсрочка платежа – например, расчеты проходят поквартально за весь объем отгруженной за 3 месяца продукции. Если поставщик хочет получить деньги раньше, сразу после поставки, он заключает с факторинговой компанией договор факторинга существующих требований. Получив закрывающие документы за партию товара, он сразу уступает дебиторскую задолженность фактору и получает до 90% суммы, досрочно возвращая деньги в оборот.

·        Второй вариант. По договору предусмотрена оплата по факту или отсрочка, но поставщику нужны деньги заранее, до исполнения контракта – например, на закупку сырья, оборудования или другие нужды. Он может уступить факторинговой компании и будущие денежные требования по еще не исполненному контракту. В таком случае после заключения договора факторинга будущих денежных требований поставщику сразу же выплачивается согласованная сумма (обычно до 50%), и уже потом он приступает к поставкам.

В обоих вариантах, когда подойдет срок оплаты по контракту, заказчик переведет деньги факторинговой компании, а в ходе окончательных взаиморасчетов клиент (поставщик) уплатит факторинговую комиссию и получит остаток суммы.

Примеры факторингового финансирования для заказчиков

Та же ситуация – имеется договор на поставку текстильной продукции с фабрики-производителя в торговую сеть, товар поставляется равными партиями ежемесячно в течение года. Но финансовые затруднения появились уже у заказчика. Поставщик же не против получать деньги в срок согласно договору, ему финансирование не требуется. Заказчик может оформить факторинг и получить необходимую ему дополнительную отсрочку платежа, а с поставщиком тем временем рассчитается факторинговая компания.

·        Первый вариант. По договору предусмотрена выплата аванса, но заказчик не имеет возможности его перечислить. Он может заключить договор факторинга аванса – факторинговая компания перечислит поставщику необходимую сумму, и тот приступит к исполнению контракта.

Читайте подробности в статье «Факторинг аванса: быстрое финансирование для заказчиков»

·        Второй вариант. Условия предоплаты по контракту нет, но заказчик не может в срок рассчитаться за уже поставленный товар. В этом случае можно оформить факторинг качества – факторинговая компания рассчитается с поставщиком по обязательствам заказчика.

Читайте подробности в статье «Факторинг качества: когда нужно своевременно расплатиться с поставщиком»

В обоих вариантах после истечения установленной договором факторинга отсрочки заказчик рассчитывается с факторинговой компанией, возвращая ей сумму финансирования. Кроме того, он оплачивает комиссию за пользование средствами.

---

Чтобы узнать условия факторингового финансирования для вашей компании, подайте заявку на сайте GetFinance или свяжитесь со специалистом по телефону 8 (800) 500 55 52

 

Договор уступки права требования – что это такое

Что такое договор уступки права требования?

По данному договору одна сторона уступает другой свои права требовать выполнения той или иной обязанности.

Это касается и самих обязательств – тот, кто принял должен выполнить всё необходимое в отношении третьей стороны.

К примеру, на первичном рынке жилья, где фигурируют новые дома, обладатель права (его называют цедентом), перепоручает тому, кто это право берёт на себя по договору (его называют цессионарием) предъявлять требования к строительной организации в плане передачи готовых квартир после принятия новостройки соответствующей комиссией.

Данный тип договора имеет сходство с оформлением купчей, поэтому обладающего правом и приобретающего его чаще всего называют просто продавец и покупатель.

Вы можете скачать бесплатные образцы договоров по ссылкам ниже:

1. Договор цессии .doc
2. Договор цессии по договору займа .doc
3. Типовой договор уступки прав — (цессии) .doc

Когда применяют договор уступки права

Чаще всего в ходе продажи жилья на первичном рынке. Причин тому две:

1. На разных этапах строительных работ цена на вновь строящееся жильё возрастает. Это оправдывает вложение денег для приобретения выгоды. Бывает так, что инвесторам нет смысла ждать конца стройки и переоформления недвижимости в частные руки, надёжнее перепродать её на одной из стадий. Инструментом для этого и служит наш договор.
2. Вступать в отношения по долевому участию в стройке возможно пока дом не принят комиссией. Купчая оформляется только после получения документов о собственности на недвижимость. Для этого требуется немалый временной промежуток, а реализация жилой площади приостанавливается. Тогда и приходит на помощь данный договор с фирмой, занимающейся дальше продажей уступленных квартир.

Выгода очевидна: продающая сторона получает стоимость жилых помещений, не заморачиваясь с дополнительными документами и затратами, а покупающая – получает квартиры по более низкой цене, в отличие от уже оформленных в собственность.

Скрытые моменты договора уступки прав

К этому документу предъявляется ряд требований, которые прописаны в гл. 24 ГКРФ. Основные правила гласят:

• договор составляется письменно, а если дело касается жилья, то должен быть зарегистрирован Регпалатой в обязательном порядке;
• в нём определяют конкретный объект (квартиру), его стоимость, каким образом будет производиться расчёт;
• иногда, согласно долевому участию, нужно положительное заключение строительной организации, которая даёт добро на переуступку прав (иначе договор может быть оспорен).

Что касается федерального закона, регламентирующего долевое участие в стройке, то он прямо указывает, что:

• переуступка возможна, если жилая площадь оплачена в полном объёме, иначе принимающая сторона должна взять долговые обязательства на себя;
• переуступка возможна пока жильё ещё не принято в соответствии с актом.

Важно обратить внимание:

• продающая сторона даёт гарантию, что жилые помещения не являются залогом, на них не наложен арест и нет других претендентов, отсутствуют причины для судебных тяжб;
• продающая сторона передаёт покупающей всю документацию на жильё (ст. 385 ГКРФ), а именно договорные обязательства по долевому участию в стройке, всевозможные платёжки;
• должен быть составлен акт, подтверждающий расчёт покупающей и продающей стороны;
• покупающая сторона должна послать письменное уведомление строительной фирме о произошедшем событии;
• прежде чем принять переуступку прав, нужно проверить их действительность – произведена ли полная оплата продавцом и не произошло ли ранее расторжение договора права.

Это можно сделать через Росреестр, где видны также ипотечные обязательства, действия судебных приставов и др.

Следует также посетить офисные структуры строительной фирмы и сверить все имеющиеся там документы, в том числе и на ведение стройки.

Здесь же можно ознакомиться и с другими важными сведениями: сдвигах в сроках завершения строительного процесса, о примерной площади квартир и цены на жилищно-коммунальные услуги.

Расчёт по договору уступки прав

В данном случае есть риски, как для продающей стороны, когда все документы подписаны, сданы в Росреестр, а денег на счёт от покупателя не поступило, так и для покупающей – средства переданы, а Росреестр не подтверждает переуступку права, к примеру, на имущество ранее судом наложен арест.

Оптимально – арендовать ячейку в банке, прописав, что доступ к деньгам может быть только после получения договора из Росреестра.

Можно применить схожие механизмы в виде аккредитивов в банке, но это будет дороже.

Не стоит вестись и на умышленное занижение цены права в договоре. Это чревато взысканием со стороны налоговиков и риском лишиться переуступленного права в суде.

Поэтому следует писать в договорном бланке реальную цену данной квартиры на рынке жилья. Если всё же это произошло, то подтвердить уплату всей оговоренной стоимости покупающей стороне стоит взятием расписок с продавца.

«Последний сигнал Кремля». Bloomberg, NYT, Spiegel — о пятой за год встрече Путина и Лукашенко

Фото: пресс-служба Кремля

The New York Times: Россия и Беларусь на шаг ближе к полноценному слиянию

На пятой встрече менее чем за год президенты России и Беларуси договорились об углублении экономических связей, оставив более сложные политические вопросы на потом, пишет издание. «Нужно создавать экономическую базу отношений, а остальное ― политическая надстройка, как говорили в прошлые времена», ― цитирует Владимира Путина газета.

По мнению The New York Times, заявления Путина и Лукашенко на совместной пресс-конференции стали «последним сигналом Кремля» о том, что он будет поддерживать белорусского президента, несмотря на критику Запада по поводу нарушений прав человека в стране. Они также показали, что Путин полон решимости помешать Беларуси повторить путь Украины и отвернуться от России к Западу, говорится в материале.

Издание также обращает внимание на сравнение Лукашенко с «Талибаном»* в призыве Путина к западным странам напрямую говорить с белорусским президентом: «Все хотят разговаривать напрямую с движением „Талибан“*, хотя оно внесено в список террористических ООН. <…> А президент Белоруссии Лукашенко Александр Григорьевич пришел к власти не в результате вооруженной борьбы, а путем голосования».

The New York Times отмечает, что стороны на переговорах не договорились о введении единой валюты или законодательного органа, но «заложили основу для более тесных связей в ближайшие годы».

Bloomberg: Путин согласен на углубление экономических связей с Беларусью в условиях санкций

Путин и Лукашенко договорились о более тесных экономических связях и новых кредитах от Москвы, поскольку «Кремль начал извлекать выгоду из международной изоляции Александра Лукашенко», пишет Bloomberg. Пересказывая итоги встречи, агентство отмечает, что страны договорились о более тесной координации экономической политики, но не смогли создать единую валюту.

По мнению Bloomberg, начатые три года назад переговоры об интеграции зашли в тупик из-за «нежелания Беларуси выполнять договоренности о единой валюте и других совместных механизмах на условиях Кремля».

Однако белорусский президент добивался увеличения финансовой поддержки со стороны России на фоне санкций США и Евросоюза в ответ на жестокое подавление протестов после спорных президентских выборов в августе прошлого года.

Издание также отметило, что Россия наращивает военное присутствие в Беларуси, размещая истребители Су-30СМ для совместного патрулирования воздушного пространства вдоль границ. Кроме того, зенитно-ракетные войска двух стран начали выполнять совместные миссии вдоль западной границы Беларуси. Это происходит на фоне противостояния Польши, Латвии и Литвы с Беларусью из-за мигрантского кризиса, пишет Bloomberg.

Пересказывая итоги встречи, агентство отмечает, что Путин поддержал Лукашенко и предложил помощь, чтобы «противостоять попыткам Запада усилить давление на белорусского лидера». При этом Путин назвал белорусских партнеров «непростыми переговорщиками», а Лукашенко подчеркнул, что развязаны «не все узлы» в отношениях двух стран.

Der Spiegel: Лукашенко заявляет о «прорыве» в союзном государстве с Россией

Александр Лукашенко снова обратился за поддержкой к президенту России под растущим давлением западных санкций, пишет издание. В начале встречи Лукашенко, «который в последнее время раз за разом шел на уступки в переговорах с Путиным», объявил о «прорыве» и согласовании 28 программ в рамках союзного государства.

«В Кремле Путин принял Лукашенко, также известного как „последний диктатор Европы“, горячими объятиями и улыбкой», ― пишет Der Spiegel.

Издание отмечает, что при доработке совместных соглашений упор, по словам Путина, будет сделан на экономические и финансовые вопросы. Лукашенко по итогам встречи может пойти на уступки по военным вопросам, также «не исключен» доступ России к белорусским госкомпаниям, считает Der Spiegel.

Reuters: Россия и Беларусь договорились о более тесной энергетической и экономической интеграции

Лидеры России и Беларуси договорились создать единый рынок нефти и газа и углубить экономическую интеграцию перед лицом неоправданных, по их мнению, западных санкций против обеих стран, пишет агентство.

По его мнению, соглашение, достигнутое после переговоров в Кремле, «вероятно, будет рассматриваться как последняя демонстрация поддержки» Лукашенко Путиным.

Перечисляя ключевые пункты встречи, Reuters отмечает, что переговоры состоялись в день начала масштабных совместных военных учений России и Беларуси «Запад-2021», которые «встревожили некоторые страны НАТО».

The Guardian: Путин и Лукашенко переходят к интеграции экономик России и Беларуси

Лидеры России и Беларуси договорились координировать макроэкономическую политику двух стран, ввести общие налоговые и таможенные меры и согласовать другие меры финансового контроля в рамках дорожной карты из 28 пунктов, которая, «как ожидается, усилит влияние России на своего соседа», пишет The Guardian.

«Хотя обе стороны объявили о новых экономических соглашениях, они не стали вводить общую валюту и не вдавались в подробности каких-либо соглашений в области обороны и политики, что свидетельствует об ограничении масштабов переговоров», ― считает издание.

Несмотря на то, что Москва и Минск открыто не обсуждали вопросы поставок оружия и размещения российских военных баз в Беларуси, между ними «наблюдались признаки растущего военного сотрудничества», добавляет The Guardian.

Считалось, что Кремль использует изоляцию Беларуси, чтобы оказать давление на Лукашенко и завершить интеграционные проекты, которые «значительно приблизили бы Беларусь к России в политическом, военном и экономическом плане», продолжает газета. Но Лукашенко застопорил выполнение соглашений, которые были составлены в рамках договора о Союзном государстве 1999 года, признав, что они подорвут его позиции и суверенитет Беларуси.

*Решением Верховного суда России движение «Талибан» признано террористическим и запрещено на территории РФ

Белорусский кризис все материалы по теме (1611) ⟶

Договор цессии — что это такое простыми словами

Для любого должника по кредиту, пожалуй, нет страшнее угрозы, чем обещание представителей банка-кредитора «продать долг». Сразу на ум приходят крепкие ребята с битами, которые без приглашения вламываются в ваш дом, и телефонные звонки с угрозами. Для многих должников одного такого обещания иногда достаточно, чтобы кинуться искать способы погасить задолженность. Это беспокоит людей даже несмотря на принятие антиколлекторского закона.

На самом деле в российском законодательстве нет такого понятия, как «продать долг». Однако, банк-кредитор или иная финансовая организация, которая предоставила вам заемные средства, действительно вправе передать сторонней организации утомительные хлопоты по «выбиванию» долгов с легкомысленного заемщика. Происходит это в рамках уступки права требования по кредитному договору.

Навигация по статье:

Основные термины

Цессия или уступка права требования – это сделка гражданско-правового характера, сторонами которой выступают цедент и цессионарий. Цель соглашения – смена кредитора путём передачи ему на возмездной основе долга контрагента.

Сторонами выступают: • цедент – это прежний кредитор, тот есть то лицо, которое уступает право требования долга новому контрагенту; • цессионарий – это новый кредитор, то есть то лицо, которое взяло на себя право требовать погашения задолженности. После заключения договора цессии он представляет интересы прежнего кредитора; • должник – это физическое или юридическое лицо, которое, согласно иному договору гражданско-правового характера, имеет кредитные обязательства.

Между заёмщиками заключается договор, по которому одно лицо переводит другому право истребовать предмет первого соглашения у должника. Спрашивать согласия у последнего не нужно, но поставить его в известность необходимо. В противном случае, он начнёт возвращать долг прежнему кредитору.

Сделка может быть заключена как на платной, так и на бесплатной основе. Как правило, на такое соглашение идут те лица, у которых нет возможности самостоятельно истребовать долг. Иногда передачей права можно рассчитаться по собственным обязательствам.

Как заключается

Соглашение о переводе и передаче задолженности третьему лицо может быть заключено только в письменном виде. Устного вида договора не предусмотрено. Стороны должны достичь договорённости по некоторым нюансам. В частности, о платности или безвозмездности сделки. Для правильного составления соглашения необходимо подготовить следующее документы: • кредитный договор, если предполагается уступка кредиторской задолженности; • выписки с банковских счетов; • справка от первоначального кредитора о том, какая часть внесённых платежей пошла на погашение процентов, а какая часть – на погашение основного долга; • график платежей, которого должен придерживаться должник; • документы, которые подтверждают факт внесения платежей по графику.

Необходимо предварительно провести сверку. Это необходимо для того чтобы убедиться в сумме долга, уточнить его. Этим должны озаботиться стороны цессии, должника привлекать не обязательно, потому что его согласие не требуется.

В обязанности того заёмщика, который переводит долг третьему лицу входит подтверждение передаваемой суммы. Он должен будет предоставить: • приходные и расходные документы; • договор, на основании которого возникли долговые обязательства; • акты проведения сверки между сторонами первичной сделки.

Новый кредитор, в свою очередь, должен убедиться в правильности исчислений кредиторских обязательств. При необходимости, можно связаться с должником и провести дополнительную сверку с ним. Когда будет ясно, что переводу подлежит верная сумма, можно заключать соответствующий договор.

Сторонами подписывается соглашение о сделке по переводу долга. Должник не выступает в роли третьей стороны, но его уведомление является обязательным условием. Оно должно быть письменным, чтобы в дальнейшем обезопасить стороны цессии. Если должник сможет доказать, что его не уведомили должным образом, он может оспорить сделку.

Уведомление составляется в письменном виде в двух идентичных экземплярах. Один остаётся у должника, второй – у нового кредитора. На этом экземпляре должна стоять подпись уведомляемого. Она является гарантией своевременного и должного уведомления.

Особенности

Договор цессии в сфере недвижимости

Стандартная ситуация для рынка недвижимости, когда квартиры, или другое имущество продаётся, ещё при непогашенной ипотеке или кредите.

При такой ситуации требованием становится извещение для банка, о том, что лицо, являющееся заёмщиком должно поменяться. При этом банковская организация проводит проверку. Ведь мало того, что банк на это должен дать своё согласие. Он также должен ещё и убедиться в состоянии этого лица выплачивать переходящий долг. Согласие от банка нужно получать в письменном виде. После этого банк обозначает цифру задолженности для нового «владельца».

Договор цессии в сфере страхования

Здесь важное значение имеет термин «цедирование риска». Обозначает он то, что одна страховая компания передаёт риск другой. Соответственно меняется кредитор.

Здесь регламентирующим законом является 965-я ст. ГК Российской федерации. О По ней права страхующего, на то, чтобы ему был возмещён мат.ущерб, описываемый в заключённом договоре, переводятся к страховщику.

Самый распространённый вариант – продажа авто по доверенности.

Но не все страховые агенты соглашаются на такой вариант действий. Опять же, обращаясь к практике, нужно заметить, что в страховании по обязательному полису страхования машины существует запрет на цессию. Объясняется это тем, что именно в этой сфере нередки схемы мошенничества.

Договор цессии по договору поставки

Здесь речь в первую очередь заходит о случаях, когда в качестве посредника между фирмами выступает банковская организация. Одна фирма уступает свои права на требование долга с другой фирмы банку (факторинг). Сам банк получает с этого определённый процент.

В таком порядке действий дебиторскую задолженность будет контролировать именно факторинговая организация. Обычно, банки сами делают запрос на пакет документов, который мог бы подтвердить выполнение работы или продажу товара с отсрочкой – то есть совершение определённой услуги. Договор цессии по договору подряда

Здесь важнее всего понимать, что заказчик может уступить свои обязанности перед фирмой-подрядчиком третьему лицу, только если подрядчик сам даёт своё согласие в письменном виде. А так, как все стороны наделены собственными обязанностями, то здесь нельзя обойтись и без уступки требований. Третий участник вместе с обязательством оплачивать работу получает и возможность эту работу требовать к выполнению.

Цессия в кредитных операциях

Самые распространённые случаи применения этого вида договора уступки – нарушения по кредитным договорам со стороны должника. Банковская организация иногда пользуется своим законным правом разрывать договор с заёмщиком, после чего требует всю сумму всю сумму задолженности целиком. А долг передаётся коллекторам.

Коллекторское агентство в таком варианте развития событий получает статус цессионария и уже само своими способами «выбивает» долг. Как мы все знаем, в настоящее время эти самые «методы» коллекторов – тема получившая резонанс в обществе и СМИ, поэтому уже начинают говорить о том, что передавать долги коллекторам в принципе-то и вовсе не законно. Ведь для того, чтобы задолженность перешла к другому «агентству», нужно этому агентству иметь лицензию. А банки, кто не знает, не имеют права афишировать информацию о своих клиентах.

Единственный совет, который мы можем тут дать – читайте договор. Старо как мир, но тем не менее, процентов 99 людей ему не следует. А зря.

Договор цессии при банкротстве

Об этом мы уже вскользь упоминали выше. Речь о том, что фирма при своём банкротстве пытается уменьшить хоть чуть-чуть дебиторскую задолженность. Да ещё есть риск, что налоговики потом признают сделку недействительной, как раз-таки из-за процедуры банкротства. В этом варианте требуется составить документ в виде служебной записки, который будет пояснять, что долг взыскивать уже не получается.

Если вам нужен образец переуступки долга, можете его свободно найти в интернете, либо скачать на нашем сайте.

Виды (сферы применения)

Гражданским законодательством определено несколько видом договоров на уступку права требования. Это: • трёхстороннее соглашение. Документ составляется как обычно, только привлекают его одно лицо – должника. Это делают для того чтобы согласовать с ним ряд условий. Например, новый кредитор готов дать шанс на успешную выплату долга без привлечения санкций. Он может предложить заёмщику план реструктуризации. Его необходимо обсудить и прописать условия в соглашении; • с оплатой или без таковой. Новый кредитор может принять на себя новые обязательства по истребованию долга – за плату от прежнего заёмщика или на безвозмездной основе. Это необходимо уточнить; • возмездный или безвозмездный. В договоре прописывается право цедента продать обязательства, если этого потребует погашение убытков; • соглашение, возникающее на основании исполнительного листа. Все нюансы цессии будут решаться через арбитражный суд.

В ст. 383 ГК РФ прописаны обязательства, которые не могут быть переданы или проданы третьим лицам. Это: • алименты. Если родитель имеет долг перед своим ребёнком, то истребовать его уплаты можно в порядке исполнительного производства через суд; • возмещение убытков за причинённый моральный вред. Такие убытки являются «адресными» и подлежат взысканию через судебных приставов; • обязательства, которые возникают между супругами в процессе прекращения их отношений. Например, один из них решил отказать от своей доли в квартире в пользу второго. При этом последний должен выплатить компенсацию за эту долю, но не делает этого. Истребовать такой долг можно в судебном порядке через приставов; • возмещение материального ущерба, который был нанесён конкретному лицу, его жизни и здоровью. Порядок взыскания такой же – через судебных приставов.

Все нюансы будущей уступки права прописываются в самом договоре.

Особенности цессии

Когда говорят о цессии, подразумевают отказ от требований по возврату долга в пользу другого. Но не все их можно передать в реальности. Например, если говорить об обязательствах, которые относятся к типу личных. Например, алименты, компенсации (причём это могут быть возмещения любого вреда). Всё это не подлежит законной передаче.

Почему применяют договор уступки? Потому что (чаще всего), у того, кто должен получить определённый «долг» нет возможности его взыскать. Ситуации бывают разные – от дележа обязательств между частниками, до реорганизации компаний.

Требование, передаётся и продаётся, смотря по ситуации, а тому, на кому остаётся обязательство позже направляется письменное уведомление о том, что контракт цессии заключён.

Отличие цессии от переуступки

Нередко путают переуступку и цессию. Цессия – это передача или продажа права требования третьему лицу без возникновения у прежнего кредитора обязательств. Переуступка, согласно ГК РФ, это сделка, по которой третье лицо приобретает не только право требовать возврата и погашения обязательств, но и приобретает определённые обязанности вместе с долговыми обязательствами.

Простой пример – переуступка права аренды. Новый арендодатель получил не только право, но и новые обязанности – вносить периодически платежи за предмет аренды.

Переуступка права по ДДУ, это также не цессия, хотя некоторые застройщики именно так именуют сделку по продаже своего права дольщиком третьему лицу. Такой договор называется переуступкой права требования передачи квартиры в собственность гражданину в установленные сроки.

Налоговые аспекты

Когда новый кредитор начинает получать ежемесячные платежи в пользу погашения переданного ему долга, у него возникают налоговые обязательства. Согласно ст. 256 НК РФ, проценты по кредитам и займам, которые выплачиваются заёмщиком, относятся к внереализационным доходам. Если у кредитора несколько таких плательщиков, то все уплаченные ими проценты относятся к внереализационным доходам.

Поэтому налог на прибыль исчисляется и уплачивается следующим образом – цедент платит налог до тех пор, пока он не передаст право третьему лицу, потом обязательства по исчислению и уплате налога на прибыль у него прекращаются. Оно переходи к цессионарию, включая право на получение платежей на погашение банковских процентов. Теперь у него возникла обязанность по включению процентов в налоговую базу по налогу на прибыль.

Суть сделки

Цессия (или продажа-покупка жилья по договору переуступки) — это ни что иное, как передача от одного лица другому прав и обязанностей по договору долевого участия. Участники сделки называются цедент (дольщик) и цессионарий (лицо, приобретающее права и обязанности в долевом строительстве).

Цессия — это заработок для инвесторов, купивших квартиру в доме на этапе котлована и перепродающих почти готовое жилье по более высокой цене. Также договор переуступки — единственная возможность для людей, купивших долю в новостройке, не потерять деньги в случае, если у них изменились обстоятельства, и они хотят незамедлительно вернуть вложенные средства.

Расторжение договора с застройщиком для покупателя чревато штрафами, а продажа своей доли — это возможность вернуть деньги в полном объеме, да еще и с прибылью.

Переуступка прав возможна до тех пор, пока они не реализованы. То есть, когда акт приема-передачи квартиры состоится, договор цессии заключить уже не получится. Дольщик имеет право оформить право собственности сразу с несколькими цессионариями в том случае, если квартира состоит из 2 и более комнат. В действующем законодательстве нет запрета на такие действия цедента.

Возможные риски, связанные с договором цессии

При подписании любого гражданско-правового договор существуют риски того, что он и сделка по нему будут признаны недействительными. В частности: • риски, связанные с первичным договором, на основании которого основывается цессия. Прежде чем составлять макет вторичного договора, необходимо внимательно изучить первичное соглашение. Если оно будет признано судом недействительным, то и цессия автоматически потеряет свою юридическую силу. Поэтому особое внимание необходимо обратить на сумму долга, на порядок его погашения и прочие существенные условия; • цедент должен иметь законное право на заключение документа по цессии. Нельзя включать в договор личностные обязательства. Право на передачу долга должно быть прописано в первичном договоре; • неправильное оформление. Например, отсутствуют необходимые документы для внесения точных данных в «тело» договора. Кроме того, необходимо обязательно соблюсти именно письменную форму, устного договора цессии законодательством не предусмотрено; • банкротство должника.

Чтобы минимизировать эти риски, необходимо внимательно изучить первичный договор. Рекомендуется пригласить юриста, чтобы он внимательно изучил все положения и просчитал возможные риски.

Образцы договоров цессий

Соглашение об уступке долга может быть заключено как между физическими, так и между юридическими лицами. В зависимости от этого необходимо уточнить некоторые нюансы.

Для физического лица

При составлении договора опираться необходимо на положения гражданского законодательства. Когда сторонами соглашений выступают физические лица, обязательно нужно прописать: • как происходит передача прав между лицами – возмездно или нет; • точную сумму долга, проценты по нему, сроки погашения. Необходимо провести предварительную сверку; • точные данные каждой стороны. Нужно указать полностью ФИО, паспортные данные, место жительства; • права и обязанности сторон должны быть расписаны подробно. От этого зависит будущее сотрудничество. Неточное или неверно внесение сведений может привести стороны соглашения в суд.

При составлении договора можно ориентироваться на образец.

Для юридического лица

Предприятия также могут выступать в роли сторон по договору цессии. При его составлении они должны указать: • полные сведения о себе – название так, как оно прописано в учредительных документах, ФИО и должность руководителя юридического лица, адрес, по которому оно располагается, документ, на основании которого осуществляет свою деятельность; • подробное описание предмета договора – сумма долга, которая передаётся, проценты по нему и сроки погашения; • права и обязанности каждой из сторон.

При составлении договора можно ориентироваться на образец.

Заключение

Уступка права требовать долг – законная и правомочная сделка, если это оговорено в первичном договоре. Она распространена в России. Например, коллекторы. Они имеют право взыскивать долги именно по такому договору. Но его законность необходимо проверить. Кроме того, уведомление должника является обязательным условием.
Заказать бесплатную консультацию юриста

Необходимые документы

Обязанностью цедента является предоставление цессионарию всех требуемых документов, касающихся сделки и расчетов с должником.

К ним могут относиться:
• договор купли-продажи;
• приходно-расходные документы, свидетельствующие о наличии долга;
• акт сверки расчетов.

В случае, когда дело касается кредитного договора:
• кредитный договор;
• выписка по банковскому счету;
• соглашение овердрафта;
• график внесения платежей;
• квитанции об уже выполненных оплатах.

При необходимости составляется дополнительное соглашение, в котором указываются дополнительные условия и перечисляются документы, не включенные в основной договор.

Все, что вам нужно знать

Определение соглашения об уступке прав является частью общего права, которое отвечает за передачу прав одного лица или стороны другому. 3 мин. Чтения

1. Договор об обеспечении
2. Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах
3. Чем вам может помочь адвокат?
4. Определения уступки аренды

Определение договора уступки — это часть общего права, которая отвечает за передачу прав физического лица или стороны другому лицу или стороне.Соглашение о переуступке часто встречается в сфере недвижимости, но может иметь место и в других контекстах. Назначение — это просто договорная передача выгод, которые будут начислены или будут начислены. Обязательства не переходят с выгодой от задания. Цедент всегда будет выполнять свои обязательства.

Соглашение об обеспечении

Часть договорного права, которая отвечает за финансовые операции, — это соглашение об обеспечении. Они также называются обеспеченными сделками и включают в себя лицо, предоставляющее право, которое обещает обеспечение получателю гранта.В договорном праве соглашение об обеспечении не распространяется на недвижимость или землю. Вместо этого это соглашение распространяется на имущество, транспортные средства, домашний скот или другое личное имущество. В соглашении об обеспечении в случае, если у получателя гранта уже есть обеспечение, лицо, предоставляющее право, может устно приобрести сделку.

Однако предпочтительнее иметь записанное соглашение об обеспечении, а не устное соглашение, на случай разногласий между сторонами. Как соглашение об обеспечении, так и уступка могут применяться к различным имущественным правам.

Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах

В качестве примера, соглашения могут включать обещание использовать акции в качестве обеспечения или передавать права на инвестиции в акции. Кроме того, соглашения могут включать менее материальные объекты собственности. Соглашения могут применяться к творческим правам, таким как производство фильмов или письменные произведения. Если речь идет о правах на творчество, любые выгоды часто включают будущий доход, который может быть получен от распространения или продажи указанных работ.

Чем может вам помочь адвокат?

Вы можете нанять адвоката, который поможет вам составить соглашение об обеспечении и юридическое поручение. Есть и другие услуги, которые вы, возможно, захотите использовать, но не стоят столько дорого, но все же помогут вам составить контракты. Ниже приведены способы сэкономить при составлении контракта:

• Купите программное обеспечение с шаблоном, который создает соглашения об обеспечении и уступки.
• Купите общий бланк договора в книжном магазине.
• Купить книгу с советом.

Если ваш опыт не включает в себя особые юридические знания о соглашениях об обеспечении и поручениях, вам следует поговорить с юристом, прежде чем использовать какие-либо формы контрактов, которые создаются самостоятельно. Как соглашения об обеспечении, так и уступки — сложные области договорного права.

Определения уступки аренды

Агент — это лицо, имеющее лицензию штата, в котором учреждена собственность, для оказания помощи в сделках с недвижимостью, таких как аренда, переуступка и продажа собственности.Агент обычно является либо поверенным, либо торговым агентом, либо брокером по недвижимости. Арендатор по первоначальному договору аренды является цедентом, и он передает всю свою долю другому лицу. Цессионарий получает арендные проценты от цедента или первоначального арендатора и становится новым арендатором.

Возмещение — это то, что цедент получает от цессионария за передачу прав по аренде цессионарию. Вознаграждение часто представляет собой определенную сумму денег. Интересы, которыми владеют другие люди, являются обременениями и могут влиять на право собственности и, возможно, владение и использование собственности правопреемником и цедентом.

Если рассматриваемая недвижимость представляет собой жилую единицу, которая находится над коммерческой недвижимостью, аренда считается жилой, даже если недвижимость находится в коммерческом здании. Применимым законодательством является закон юрисдикции, в которой находится недвижимость, независимо от того, в какой юрисдикции проживают арендодатель, цессионарий и цедент. Цессионарию разрешается получить копию основного договора аренды. Цедент может либо передать правопреемнику копию напрямую, либо включить копию в договор аренды.

Если цедент не несет ответственности за поведение цессионария, арендодатель должен будет преследовать цессионария, если он или она причиняет имущественный ущерб. Однако, если цедент несет ответственность за поведение цессионария, домовладелец может потребовать компенсацию как у цессионария, так и у цедента, если цессионарий нанесет какой-либо ущерб собственности.

Если вам нужна помощь с определением соглашения о переуступке, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Все, что вам нужно знать

Простая переуступка контракта может использоваться для передачи обязательств и прав, связанных с контрактом, кому-то другому. 3 мин. Чтения

1. Разрешение споров об интеллектуальной собственности
2. Ключевые элементы простой уступки договора

Простая переуступка контракта может использоваться для передачи обязательств и прав, связанных с контрактом, кому-либо еще.Это работает при условии, что формулировка первоначального договора не запрещает принятие и переуступку обязательств. Важно проверить условия первоначального контракта, чтобы убедиться, что ответственность все еще не ложится на первоначального подрядчика после того, как контракт был передан другой стороне.

Возможно, стоит попросить другую сторону, связанную с первоначальным контрактом, заключить Соглашение об отказе от прав, чтобы освободить вас от какой-либо надежности, связанной с этим контрактом.Кроме того, выгоды, полученные от потока доходов, также могут быть переданы новому цессионарию посредством соглашения об уступке прав.

Разрешение споров в области интеллектуальной собственности

Допустим, вы загружаете видео на YouTube и получаете с них доход. Позже вы узнаете, что, возможно, использовали чужой материал. Потенциальный спор об авторских правах может быть урегулирован путем простой уступки контракта. Это задание переведет часть денег, которые вы заработали на видео, другой стороне в течение определенного периода времени.

В определенных случаях простая уступка договора может использоваться для передачи прав личной или интеллектуальной собственности. Однако в большинстве случаев желательно добиться этого другим способом. Например, вы можете использовать уступку товарного знака, присвоение фирменного наименования или купчую.

Ключевые элементы простой переуступки договора

Ряд ключевых элементов включены в простое назначение контракта:

• Наименование исполнителя.
• Полный адрес.
• Имя и адрес другого лица, первоначально заключившего договор.
• Имя и адрес нового правопреемника или подрядчика.
• Дата подписания сторонами уступки.
• Подробная информация о контракте, заключенном между подрядчиком и заказчиком.
• Дата написания и подписания фактического контракта.
• Разрешение клиента (в письменной форме) на переуступку.
• Исчерпывающий список услуг, обязанностей и обязательств, применимых к новому цессионарию или подрядчику.
• Подробная информация о любых расходах, которые клиент должен оплатить подрядчику.
• Подробная информация о любых денежных средствах, которые клиент уже выплатил подрядчику.
• Имена и адреса свидетелей.
• Подписи всех участников, включая нового подрядчика, фактического подрядчика, свидетелей и клиента.

Простая переуступка контракта (которая также называется просто контрактом) позволяет одной стороне передать все преимущества и права, связанные с контрактом, кому-то другому. В типичной простой уступке договора есть две стороны: цедент и цессионарий.

• Цедент — это тот, кто изначально заключил договор и находится в процессе передачи обязательств и прав другому лицу.
• Цессионарий — это тот, кто получает эти обязательства и права.
• Кроме того, также может быть третье лицо. Это может быть физическое или юридическое лицо, которое первоначально заключило договор с цедентом.

По определению, контракт — это письменное заявление или соглашение между двумя сторонами. Одна сторона всегда является должником, а другая — лицом, оказывающим услуги должника.

В контракте клиент подробно описывает конкретные цели или услуги, которые он или она нанял должнику для выполнения.Должник указывает условия, на которых он или она согласился предоставить эти услуги, и подробно описывает вознаграждение, которое было обещано должнику. Такие контракты часто встречаются в сфере строительства.

В случае, когда фактический подрядчик понимает, что он или она не может предоставить услуги клиенту в соответствии с договоренностью, он или она встретится с клиентом и спросит, согласится ли клиент работать с другим подрядчиком, который является фактическим подрядчиком. найму.

После того, как клиент, фактический подрядчик и новый подрядчик пришли к соглашению, подписывается простая уступка контракта, и обязательства передаются новому подрядчику.

Когда он или она подписывает этот контракт, фактический подрядчик заявляет, что обязанности, связанные с контрактом, были переданы новому должнику. В свою очередь, новый должник заявляет, что принимает на себя ответственность по контракту. Клиент своей подписью заявляет, что он или она санкционировал эту простую уступку контракта, и соглашается выплатить новому должнику все оставшиеся причитающиеся суммы.

Если вам нужна помощь с простым назначением контракта, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb.

Соглашение о переуступке / Контракт о переуступке: Формат соглашения о переуступке и переуступке, образец, шаблон Word-файл

Определить соглашение о переуступке: (Договор о переуступке, переуступка и соглашение о переуступке)

Юридический документ, разрешающий физическому лицу или стороне осуществлять передачу права и выгоды, относящиеся к договору с другим лицом или стороной, известны как договор уступки.

Назначение — это юридический термин, используемый в соответствии с Законом. Присвоение — это процедура, посредством которой лицо, Правоуступатель, , передает права или права другому лицу,

, лицу A , получателю . Переуступаемое право или выгода может быть предложением или может быть оплачено по договорному усмотрению, например, деньгами.

В уступках участвуют не менее трех сторон. Эти стороны включают Цессионария, Должника и Цедента.

• Правопреемник : Правопреемник — это сторона, которая приобретает права и обязанности в соответствии с требованиями контракта, но не является добросовестной стороной по контракту.
• Цедент: Сторона, которая передает права по удерживаемому ею контракту другой стороне (цессионарию), называется Цедентом.
• Должник: Лицо, которое согласно договору или закону, заложило или обязано предоставить что-либо другому лицу.

Другие аналогичные термины, используемые для «Соглашения о переуступке»:

Дополнительные термины, которые используются или «Переуступка»:

• Уступка контракта
• Соглашение о переуступке и уступке
• Соглашение о переуступке

Разница между делегированием и уступкой по контракту:

Разница между назначением и делегированием заключается в том, что уступка не может нарушить обязательства другой стороны.Передача включает права и обязанности, указанные в контракте, другой стороне, тогда как делегирование только передает обязанности.

Например, подрядчик получил работу по ремонту дома, он уже составил бы проект контракта, в котором он четко заявляет о ремонте дома в обмен на деньги. Подрядчик должен нанять рабочих, каменщиков и краснодеревщиков для завершения строительства дома, если он не является мастером на все руки. Заказчик будет платить подрядчику за реконструкцию дома, но соответствующие рабочие не передадут договорные права.Рабочие будут иметь индивидуальные контракты, назначенные подрядчиком.

Передача прав по контракту другому лицу:

Для передачи существующего контракта в соглашении должны быть указаны:

• Подробная информация о цеденте и правопреемнике (включая имя и адрес).
• Подробная информация о третьей стороне (название и адрес вовлеченной стороны).
• Подписи сторон и дата составления
• Информация об оригинале контракта (цель контракта и дата составления).
• Перед тем, как передать его, необходимо оценить и рассмотреть фактический контракт.
• Задание может быть нотариально засвидетельствовано и засвидетельствовано физическим лицом, а не стороной. (Хотя это и не является обязательным требованием).
• Вознаграждение (доход, полученный цедентом от уступки договора)
• Определение осуществляемых прав (полный договор или частичные права).

Например, вторая сторона настоящего контракта может попросить вас прийти с ее согласия перед передачей договорных прав новой стороне.Также могут быть положения, по которым вы будете нести ответственность за условия контракта даже после назначения новой стороны.

Уступка соглашения или контракта необходима, потому что уступка касается только передаваемой выгоды, а не бремени, поэтому арендодатель будет требовать от нового арендатора ответственности. Вы должны обеспечить, чтобы условия контракта не возникали больше после передачи соглашения другой стороне.

Было бы хорошо, если Цессионарий подписал соглашение об освобождении или отказе от прав, и это освободило бы вас от любой ответственности, связанной с контрактом.

Можно передать выгоды от заработка другой стороне с помощью соглашения о переуступке.

Возьмем другой пример: Видео в онлайн-СМИ и в Интернете, вероятно, вырезают клип из любого другого видео и используют его. Чтобы избежать проблем с авторским правом, обе стороны могут прийти к соглашению, которое разрешит другой стороне часть дохода, полученного от видео, с отснятым материалом другой стороны через определенные промежутки времени.

Назначение можно использовать для передачи прав на конфиденциальные или личные активы, но настоятельно рекомендуется манипулировать определенными формами, такими как счет продажи, соглашение о торговом наименовании или уступка товарного знака.

Документы, аналогичные документам соглашения о переуступке или контракта о переуступке, следующие:

Соглашение о расторжении: Соглашение о расторжении определяется как документ, прямо указывающий, что все договорные стороны согласны с расторжением контракта.

Уступка товарного знака: Уступка товарного знака означает, что владелец товарного знака передает товарный знак другой стороне в течение срока действия зарегистрированного товарного знака в соответствии с юридическим планом действий.В двух словах, уступка товарного знака — это смена владельца зарегистрированного товарного знака; это способ получения права на торговую марку.

Договор коммерческой субаренды: Договор коммерческой субаренды означает освобождение от ответственности, которое дается путем передачи обязательств по аренде от коммерческого арендатора, имеющего договор аренды, новому арендатору с согласия арендодателя.

Купчая: Купчая — это квитанция, которая передает владение товарами от одного лица другому.Он используется, когда бывший владелец передает право собственности на товар новому владельцу.

Дополнительный контракт: Дополнительный контракт — это согласованное включение, подписанное всеми сторонами фактического контракта.

Договор уступки аренды: Договор аренды — это документ, в соответствии с которым все права арендатора или арендатора на недвижимость переходят к другой стороне.

Присвоение фирменного наименования: Эта форма передает торговое наименование от одной группы к другой и обычно рассматривается как название, используемое бизнесом в целях продажи.

---

Образец и бланк соглашения о передаче

Дата: Страна:
Цель:

_______ и _______ ЛИЧНО пришли и предстали передо мной, нижеподписавшийся нотариус, названный _____ & ______ который является резидентом _________ страны, штата _________, и делает свое заявление и общий аффидевит на основании присяги и утверждения веры и личного знания о том, что следующие случаи, факты и факты, изложенные ниже, являются правдивыми и правильными, насколько ему / ей известно. :

(вставить выписку № 1)

(вставить выписку № 2)

(вставить выписку № 3)

Датировано этим день __ , 20__ __ .

Подпись Affiant: ________

Присягнул подписаться передо мной сегодня, __, 20__ __.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ печать и подписи нотариуса: ___________

Срок действия моего партнерства истекает: _________

В мыслях Цедент соглашается принять __ долл. США, выплаченных Цессионарием в реальных деньгах.

Гаранты цедента и попытки, сопровождающие их в отношении юридически обязывающих прав, которые предоставлены цедентом:

• Цедент аннулирует их, намного превышая все проявления для зачета или чего-то еще.
• После того, как задача принесет результаты, цедент не будет подтверждать, получать и влиять на авторитетные права.
• Доверительного управляющего не помешает демонстрация Цедентом разрешения на пониженные официальные права.
• Правоуступатель сохраняет все полномочия по выдаче соглашения.
• Умышленно или непреднамеренно Цедент не санкционировал какие-либо демонстрации, действия или действия, с помощью которых властные права могут быть привлечены к ответственности или каким-либо образом затронуты.

Распоряжение Цедента о завершении конституционно безотзывного залога, которое ранее было передано доверительному управляющему, было переоформлено Цеденту.

Он соглашается с тем, что предприятие будет предоставлять привилегии и выгоду сторонам, включая их наследников, бенефициаров, переговорщиков, надзорных органов, и распределяет их в индивидуальном порядке. Законы Государства воли толкуют и регулируют это знание.

ЗАПЕЧАТАНО, ПОДПИСАНО И ПЕРЕДАНО: __________

Это находится в поле зрения: _____________ (A НОТАРИАЛЬНАЯ ПУБЛИКАЦИЯ Государства ______).

Что такое переуступка недвижимости?

Процесс присвоения контракта состоит из нескольких общих шагов.

Найдите подходящую недвижимость

Именно здесь происходит тяжелая работа — инвесторы используют множество различных маркетинговых тактик, чтобы находить потенциальных клиентов и определять объекты, которые работают с их инвестиционной стратегией. Обычно для того, чтобы оптовая торговля работала, оптовику нужен мотивированный продавец, который хочет как можно скорее разгрузить недвижимость. Это чувство безотлагательности помогает оптовику договариваться о цене, которая будет привлекательной для покупателей и покрывает их комиссию за уступку.

СВЯЗАННЫЙ: Что такое «вождение за доллары» и как это работает?

Подписание договора купли-продажи

Как только мотивированный продавец согласится продать свою собственность по сниженной цене, он подпишет договор купли-продажи с оптовым продавцом. Соглашение о покупке должно содержать формулировку, которая четко позволяет покупателю передать свои права по соглашению третьей стороне . Большинство стандартных договоров купли-продажи не включают этот язык по умолчанию, поэтому, если покупатель планирует продать / переуступить договор, он должен убедиться, что этот язык включен (примечание: поговорите с юристом, чтобы убедиться, что язык включен и объяснен правильно) .

СВЯЗАННЫЕ: Оптовые продажи стали проще! Всеобъемлющее руководство по назначению контрактов

Общайтесь, общайтесь, общайтесь

С самого начала для оптовика важно сообщить своему продавцу о своем намерении уступить договор. Многие продавцы не знакомы с процессом уступки, поэтому, если роль покупателя будет меняться по ходу дела, продавец должен знать об этом во время или до того, как они подпишут исходный договор купли-продажи .

Найдите конечного покупателя

Это вторая половина работы оптовика — маркетинг для поиска покупателей. После того, как покупатель найден, оптовый торговец может передать контракт новой стороне и работать как с первоначальным продавцом, так и с конечным покупателем, чтобы назначить дату закрытия.

Переуступка осуществляется посредством простого «Соглашения о переуступке», и это позволяет новому покупателю занять место оптовика в качестве покупателя в первоначальном контракте.

Хотя этот документ технически заменяет оптовика новым конечным покупателем, оптовик не получает оплату, пока сделка не будет закрыта.

В большинстве договоров переуступки есть формулировка невозмещаемого депозита от конечного покупателя, который защищает оптовика в случае отказа покупателя. Хотя в Интернете можно загрузить шаблоны договоров переуступки, это одна из ситуаций, когда большинство экспертов рекомендуют, чтобы ваши договоры были рассмотрены адвокатом. Формулировка задания должна быть точной и соответствовать законам вашего штата; Наличие адвоката для рассмотрения вашего контракта защитит вас от любых проблем в будущем.

Закройте транзакцию, назначьте контракт и получите комиссию за уступку

Оптовикам платят, как только конечный покупатель закрывает сделку. Плата за уступку может представлять собой фиксированную сумму, процент от покупной цены или разницу между первоначальной покупной ценой и покупной ценой конечного покупателя.

С помощью транзакции уступки конечный покупатель будет точно видеть, сколько получает оптовик, потому что конечный покупатель должен подписать заключительное заявление (в котором указана цена покупки у продавца) и договор уступки (в котором четко указана комиссия за уступку). выплачивается оптовику).

Если комиссия за переуступку составляет разумную сумму по сравнению с покупной ценой, большинство серьезных инвесторов не будут стесняться ее платить. Однако, если комиссия за переуступку очень велика по сравнению с первоначальной покупной ценой (например, если первоначальный продавец согласился продать свою собственность за 10 000 долларов, оптовый торговец взимает комиссию за переуступку в размере 20 000 долларов, а стоимость собственности составляет 50 000 долларов), некоторые конечные покупатели могут не согласиться с этим.

В случаях, когда оптовый торговец имеет существенно более высокую маржу прибыли, двойное закрытие или традиционное закрытие является более безопасным способом закрыть оптовую сделку.Когда происходит двух отдельных закрытий, продавец и покупатель не могут видеть цифры и общую маржу прибыли, полученную оптовиком между двумя сделками.

Согласно UpCounsel, большинство контрактов выполняется примерно за 5000 долларов, хотя в зависимости от недвижимости и рынка цена может быть больше или меньше.

Что такое статья о переуступке

Как вы проверяете положения о переуступке контрактов?

После определения всех языков назначения в каждом соглашении в рамках проверки следует отметить следующие переменные: (1) Сфера назначения, (2) Последствия отказа в получении согласия, (3) Стандарт для отказа в согласии и (4) Различия между контрагентами в правах уступки.

1. Область применения. Положения об уступке могут предусматривать исключения или включения в право контрагента утверждать уступку контракта. См. Примеры в следующем разделе ниже.

2. Последствия отсутствия согласия. Положения о уступке могут указывать, что, если одна сторона пытается уступить договор без необходимого согласия контрагента:

• Предполагаемая уступка недействительна; и / или
• Применимый договор является недействительным и расторгнутым.

Контракты должны быть тщательно проверены, чтобы определить, какой из вышеперечисленных сценариев может применяться.

3. Стандарт отказа в согласии. Положения об уступке часто включают ограничения, гласящие, что согласие любого контрагента, которое требуется, не должно быть «необоснованно отказано», хотя стандарт разумности редко определяется более конкретно в контракте.

В контексте слияний и поглощений эффект этой формулировки заключается в том, что она дает целевой компании некоторую возможность оспорить контрагента, который отказывается дать свое согласие на уступку.Победа в этом вызове далеко не гарантирована, и эта возможность обычно требует затрат времени и средств, поскольку обычно включает юридическое оспаривание отказа контрагента дать согласие. Следовательно, целевая компания заинтересована в решении этой задачи только в том случае, если применимый контракт является существенным для ее бизнеса после приобретения или для завершения предполагаемой сделки. Тем не менее, принятие такой задачи может выиграть у целевой компании время и предоставить ей определенные рычаги воздействия на переговорах, чтобы добиться отмены отказа контрагента дать согласие на уступку.

Определение того, было ли отказано в предоставлении согласия необоснованно, зависит от фактов и обстоятельств, лежащих в основе каждого запроса о согласии. Например, в деле Athar v. Hudson Serv. Mgmt., Inc., 853 N.Y.S.2d 170 (N.Y. App. Div. 2008), апелляционный суд Нью-Йорка постановил, что этот стандарт требует, чтобы сторона, не давшая согласия, продемонстрировала разумные и объективные основания для отказа в согласии. Отказ в согласии не может быть произвольным или основываться на уникальных и личных предпочтениях стороны, не давшей согласия.Как правило, бремя доказывания необоснованного отказа в согласии лежит на стороне, запрашивающей согласие. Кроме того, сторона, запрашивающая согласие, несет ответственность за предоставление всей информации, необходимой или необходимой для определения того, следует ли давать согласие.

4. Разногласия между контрагентами в правах уступки. Важно отметить любые различия в правах уступки между договаривающимися сторонами и между ними, а также последствия этих различий, поскольку стороны, обладающие большей переговорной силой, часто имеют более широкие права уступки.Эти различия могут стать важными, если между подписанием и закрытием сделки M&A проходит некоторое время. Если от целевой компании требуется получить согласие для передачи соглашения, но контрагент имеет право свободно уступать, следует позаботиться о том, чтобы любое согласие, предоставленное целевой компании на уступку контракта, не подвергалось пересмотру или изменение любыми сторонами, которым контрагент может свободно уступить свои права после того, как он дал свое согласие на уступку.Это особенно актуально для согласий, которые могут утратить силу или потерять свою силу, если транзакции не будут закрыты в течение определенного периода времени. Например, если (i) арендодатель или лицензиар впоследствии передает договор после предоставления своего первоначального согласия, и (ii) такое согласие теряет силу в соответствии с его условиями, целевой компании, возможно, придется повторно подать запросы на согласие совершенно другим сторонам.

Программное обеспечение, использующее ИИ для выявления и извлечения пунктов назначения, может ускорить работу по поиску этих пунктов и обеспечить более полный обзор, чем это можно было бы сделать вручную.

Примеры распространенных исключений и включений в условиях уступки

Простое положение о недопустимости уступки предусматривает, что сторона не может уступать договор без согласия другой стороны. Положения о уступке могут также предусматривать конкретные исключения или включения в право контрагента дать согласие на уступку контракта. Ниже приведены пять наиболее распространенных случаев, когда положения о переуступке могут предусматривать исключения или включения.

Исключение операций смены контроля

При обсуждении оговорки о недопустимости уступки компания обычно стремится исключить уступки, предпринятые в связи со сделками по смене контроля, включая слияния и продажи всех или практически всех активов компании.Это позволяет компании без опасений проводить стратегические сделки. Если оговорка о недопустимости уступки не исключает транзакции смены контроля, контрагент может существенно повлиять на стратегическую транзакцию посредством задержки и / или отказа в согласии. Поскольку существует много типов транзакций смены контроля, стандартного языка для них не существует. Примером может быть:

В случае продажи или передачи [Стороной B] всех или практически всех своих активов, связанных с настоящим Соглашением, Аффилированному лицу или третьей стороне, будь то продажа, слияние или изменение контроля, [Сторона B] будет иметь право передавать любые или все права и обязанности, содержащиеся в настоящем документе и в Соглашении, такому Аффилированному лицу или третьей стороне без согласия [Стороны A], и Соглашение будет иметь обязательную силу для такого приобретателя и останется в полной силе и действии, при по крайней мере, до истечения текущего Срока.

Исключение для аффилированных операций

Типичное исключение — это исключение, которое позволяет целевой компании переуступать контракт аффилированному лицу без согласия контрагента по контракту. Это во многом похоже на исключение в отношении смены контроля, поскольку при передаче или назначении аффилированных лиц конечные действующие лица и ответственные стороны по контракту остаются по существу такими же, даже если номинальные стороны могут измениться. Например:

Любая из сторон может уступить свои права по настоящему Соглашению, включая право на получение платежей по настоящему Соглашению, дочерней, аффилированной компании или любому финансовому учреждению, но в таком случае уступающая сторона продолжает нести ответственность перед другой стороной по обязательствам уступающей стороны по настоящему Соглашению.Все или любая часть прав и обязательств [Стороны A] по настоящему Соглашению могут быть переданы [Стороной A] любому из своих Аффилированных лиц без согласия [Стороны B].

Переуступка в силу закона

Уступки в силу закона обычно происходят в контексте передачи прав и обязательств в соответствии с законодательством о слияниях и могут быть специально включены в положения об уступке или исключены из них. Стороны могут договориться о включении, чтобы расширить оговорку о недопустимости уступки и гарантировать, что уступка, происходящая в силу закона, требует одобрения контрагента:

[Сторона A] соглашается, что она не будет уступать, сдавать в субаренду или иным образом передавать свои права по настоящему Соглашению, добровольно или в силу закона, без предварительного письменного согласия [Стороны B].

, в то время как исключение может быть согласовано целевой компанией, чтобы дать понять, что она имеет право уступить договор, даже если в противном случае она могла бы иметь это право по закону:

Настоящая Гарантия является обязательной для правопреемников и правопреемников [Стороны A]; при условии, что никакая передача, уступка или делегирование [Стороной A], кроме передачи, уступки или делегирования в силу закона, без согласия [Стороны B] не освобождает [Сторону A] от ее обязательств по настоящему Соглашению.

Это помогает уладить любую двусмысленность в отношении уступок и их последствий в соответствии с уставом о слияниях (особенно в случае форвардных трехсторонних слияний и форвардных слияний, поскольку целевая компания прекращает свое существование после завершения слияния).

Прямая или косвенная переуступка

Может возникнуть большая двусмысленность в отношении того, какие действия или операции требуют согласия контрагента, если положения об уступке запрещают как прямые, так и косвенные уступки без согласия контрагента.Стороны сделки обычно предпочитают ошибаться в сторону чрезмерного охвата при определении того, какие контракты потребуют согласия при работе с существенными контрактами. Пример положения, запрещающего прямую или косвенную уступку, может быть:

За исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением или Соглашением о слиянии, такой Акционер не имеет права, прямо или косвенно, (i) передавать (этот термин включает любую продажу, уступку, дарение, залог, ипотеку или иное отчуждение), а также соглашаться или разрешать любое такая передача любой или всех его Субъектных акций или любой доли в них.

«Передача» соглашения vs. «Уступка» соглашения

В некоторых случаях положения об уступке запрещают «передачу» соглашений в дополнение или вместо прямого запрета «уступки». Часто слово «передача» не определяется в соглашении, и в этом случае применимое право контракта будет определять значение термина и то, предназначен ли запрет на передачу для запрещения более широкого или более узкого круга операций, чем запреты на уступки. .Обратите внимание, что нынешняя юриспруденция в отношении значения уступки шире и глубже, чем в отношении значения передачи. В более редком случае, когда определяется «передача», это может выглядеть так:

В контексте настоящего Соглашения термин «передача» включает добровольную, недобровольную, прямую или косвенную уступку, продажу, дарение или иное распоряжение Франчайзи какой-либо долей в…

Прочие материалы, относящиеся к уступке

Переуступка контракта: Руководство для инвесторов в недвижимость

Существует несколько способов инвестирования в недвижимость, помимо хорошо известных методов покупки арендуемой собственности или ремонта и ремонта домов.Один интересный и потенциально прибыльный способ заработать на недвижимости — это ее оптовая продажа. По сути, это означает, что вы обнаруживаете сделки с недвижимостью, которые на самом деле не собираетесь покупать, но планируете передать другому покупателю. Для этого вам необходимо использовать правовой принцип, известный как уступка контракта.

Имея это в виду, вот что означает уступка договора и как вы можете использовать его для получения прибыли от сделок с недвижимостью без необходимости вкладывать свой собственный капитал для приобретения собственности.

Что такое уступка договора?

Уступка контракта происходит, когда одна из сторон существующего контракта передает юридические обязательства по контракту другой стороне. В качестве основного примера переуступки контракта, если вы подписываете контракт с ландшафтной компанией на стрижку вашего газона каждые две недели, а ландшафтная компания передает ваш контракт другой компании в этом районе, новая компания берет на себя обязательства (стрижка вашего газона). газон) и льготы (взыскание) по договору.

Теперь, в зависимости от языка исходного контракта, такое изменение может быть запрещено — по крайней мере, без вашего согласия. Некоторые контракты вообще запрещают уступку. Другие разрешают переуступку контракта, но только в том случае, если другая сторона контракта (вы, в примере с ландшафтным дизайном) соглашаетесь с изменением.

Переуступка контракта в качестве стратегии инвестирования в недвижимость

Одна из стратегий инвестирования в недвижимость, которая приобрела популярность в последние годы, известна как оптовая торговля .Эта стратегия предполагает, что инвестор (оптовый торговец) ведет переговоры о заключении договора купли-продажи с продавцом и впоследствии передает этот договор на недвижимость покупателю, собирая плату за уступку своих усилий. Это также известно как переворачивание контрактов на недвижимость.

Вот ключевой момент о контрактах на покупку недвижимости: договор на недвижимость не обязательно является обязательством для конкретного человека по покупке дома. Скорее, он дает человеку право на покупку этого конкретного дома, но это право может быть продано другому покупателю, если условия контракта позволяют это.

В качестве примера предположим, что я инвестор в недвижимость и хочу найти недвижимость по выгодной цене, которая будет приносить отличный денежный поток. Единственная проблема в том, что у меня нет времени или навыков ведения переговоров, чтобы находить действительно выгодные сделки. Однако, работая с оптовыми торговцами недвижимостью, я могу получить договор, который был ранее согласован, в обмен на вознаграждение.

Как работает оптовая продажа недвижимости?

Основная идея оптовой продажи недвижимости проста.Во-первых, вы находите недвижимость, продавец которой готов принять значительно меньшую рыночную стоимость в обмен на быструю и легкую продажу. Затем вы находите другого покупателя, который готов заплатить немного больше, чем цена контракта, и вы уступаете ему контракт и получаете прибыль от разницы. Конечно, легче сказать, чем сделать.

Оптовые торговцы недвижимостью используют несколько методов, чтобы найти недвижимость для продажи. Многие используют прямую рассылку, рекламируют свою готовность покупать дома в Интернете, размещают объявления в газетах и ​​используют другие стратегии для поиска продавцов.Большинство из них используют комбинацию нескольких стратегий, чтобы иметь наилучшие шансы на успешное заключение сделки. Например, если вы когда-либо видели вывеску о покупке уродливых домов в вашем городе, вероятно, ее поместил там оптовый торговец.

Для того, чтобы бизнес-модель работала, оптовику необходимо ориентироваться на ситуации, когда домовладельцу необходимо как можно быстрее продать свой дом. Может быть, дом нуждается в ремонте, который они не хотят делать, но им нужно переехать из штата для новой работы.Или, может быть, они задерживают выплаты по ипотеке, и быстрая продажа может помочь им снова встать на ноги в финансовом отношении. Дело в том, что для поиска таких ситуаций обычно требуется немало усилий.

После того, как продавец будет найден и цена будет согласована, оптовый торговец будет использовать договор уступки недвижимости для завершения договора купли-продажи, и он прояснит продавцу, что договор может быть передан другому покупателю до согласованного: на дату закрытия. Затем оптовый торговец отправляет контракт на поиск по титулу (и, вероятно, имеет адвоката, который его рассмотрит), и, пока поиск по титулу свободен, оптовый торговец затем попытается найти конечного покупателя на недвижимость.

Понимание соглашения о переуступке и принятии решений

В то время как каждое предприятие должно делать все возможное для выполнения своих договорных обязательств, могут произойти изменения в обстоятельствах, которые могут потребовать передачи ваших прав и обязанностей по контракту другой стороне, которая будет лучше справляться с ними. обязательства.

Если вы оказались в такой ситуации, и в вашем контракте предусмотрена возможность уступки, соглашение о передаче и принятии может быть хорошим вариантом для сохранения ваших отношений со стороной, с которой вы первоначально заключили контракт, и в то же время позволяя вам передавать свои договорные права и обязанности третьему лицу.

Соглашение о переуступке и принятии решений

Соглашение о переуступке и принятии используется после подписания контракта для передачи одной из прав и обязанностей договаривающейся стороны третьей стороне, которая изначально не была стороной по контракту. Сторона, выполняющая уступку, называется цедентом, а третья сторона, принимающая уступку, называется цессионарием.

Для того, чтобы соглашение о присвоении и допущении было действительным, должны быть соблюдены следующие критерии:

• Первоначальный контракт должен предусматривать возможность уступки права одной из первоначальных договаривающихся сторон.
• Цедент должен согласиться передать свои права и обязанности по договору цессионарию.
• Цессионарий должен согласиться принять или «принять» эти договорные права и обязанности.
• Другая сторона первоначального договора должна дать согласие на передачу прав и обязательств цессионарию.

Стандартный договор переуступки и допущения часто является хорошей отправной точкой, если вам необходимо заключить соглашение о переуступке и допущении. Однако для более сложных ситуаций, таких как договор уступки и внесения поправок, в котором будут изменены некоторые из первоначальных условий контракта или когда будут переданы только некоторые, но не все права и обязанности, рекомендуется сохранить услуги. адвоката, который может помочь вам составить соглашение, которое удовлетворит все ваши потребности.

Основы присвоения и допущения

Когда вы будете готовы заключить соглашение о переуступке и принятии решения, неплохо иметь твердое представление об основах назначения:

• Во-первых, внимательно прочтите и поймите положение о переуступке и допущении в первоначальном договоре. Контракты сильно различаются по языку по этой теме, и каждый контракт будет иметь определенные критерии, которые должны быть соблюдены для того, чтобы состоялась действительная уступка прав.
• Все стороны соглашения должны внимательно изучить документ, чтобы убедиться, что каждая из них знает, с чем они соглашаются, и чтобы убедиться, что все важные условия были учтены в соглашении.
• До тех пор, пока соглашение не будет подписано всеми участвующими сторонами, цедент по-прежнему будет нести ответственность за все обязательства, указанные в первоначальном контракте. Если вы являетесь цедентом, вам необходимо убедиться, что вы продолжаете вести дела в обычном режиме до тех пор, пока соглашение о уступке и принятии не будет должным образом оформлено.

Заполнение договора уступки и приемки

Если вы не имеете дело со сложной ситуацией назначения, работа с шаблоном часто является хорошим способом начать разработку соглашения о назначении и предположении, которое будет соответствовать вашим потребностям. Как правило, ваше соглашение должно включать следующую информацию:

• Идентификация существующего соглашения, включая такие детали, как дата его подписания и вовлеченные стороны, а также права сторон на уступку в соответствии с настоящим первоначальным соглашением
• Дата вступления в силу договора уступки и принятия соглашения
• Идентификация стороны, совершающей уступку (цедент), и заявление об их желании уступить свои права по первоначальному договору
• Идентификация третьей стороны, принимающей уступку (цессионария), и заявление о принятии ею уступки
• Идентификация другой первоначальной стороны контракта и заявление об их согласии с соглашением о переуступке и принятии
• Раздел о продолжении действия первоначального контракта; это означает, что, за исключением изменения вовлеченных сторон, все положения и условия в исходном контракте остаются прежними

В дополнение к этим разделам, относящимся к соглашению о переуступке и принятии решения, ваш контракт также должен включать стандартные формулировки контракта, такие как положения о возмещении убытков, будущих поправках и регулирующем законодательстве.