Апарт-отель — что это? | Cтатьи проекта VALO

Апарт-отель — это гостиница современного формата, в которой вместо обычных номеров имеются юниты с кухонным блоком и отдельным санузлом. За рубежом — в США и Европе — они давно пользуются заслуженной популярностью. А в последние годы начали появляться и в России.

Отличие от гостиницы

Многие ошибочно считают апарт-отели обычной гостиницей. Но это не так. 

Чем отличается отель от апартаментов? В первую очередь, конечно же, наличием в последних кухонного блока. Жильцы могут хранить в номере продукты и самостоятельно готовить свои любимые блюда. При этом они также могут воспользоваться сервисным обслуживанием, в том числе — заказом еды в номер из ресторана.

В гостиничных номерах, как правило, никто не живет дольше нескольких дней. В апарт-отелях практикуется как краткосрочная аренда, так и длительное проживание.

К тому же в них можно оформить временную регистрацию.

Другой важный момент — помещения гостиницы принадлежат одному собственнику. А апартаменты в апарт отеле имеют разных владельцев, то есть их приобретают частные лица.

Иногда апартаменты располагаются в жилых многоэтажных домах. Но они, по сути, представляют собой самые обыкновенные меблированные квартиры. Говорить о полноценном гостиничном сервисе в данном случае не приходится. 

Инвестирование в недвижимость — хорошее вложение финансов. При этом апартаменты вовсе не обязательно использовать в качестве собственного жилья. Чаще всего их сдают в аренду на длительный срок или в краткосрочную аренду. При этом собственнику не нужно беспокоиться о размещении объявлений, платежеспособности арендаторов, уборке помещения, вопросах ремонта и своевременной оплаты коммунальных счетов. Решение всех этих задач берет на себя профессиональная управляющая компания. Она же отвечает за перечисление арендной платы владельцу юнита.

В России многие рассматривают апарт-отели как выгодную замену многоквартирным комплексам в спальных районах СПб. Однако следует помнить, что они относятся к коммерческой недвижимости и поэтому не подпадают под действие жилищного законодательства.

Преимущества и недостатки

Разумеется, у апартаментов есть плюсы и минусы. Как, впрочем, и у любого другого вида недвижимости.

К преимуществам относятся:

• наличие полноценного гостиничного сервиса;
• расположение — престижный район, развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, шаговая доступность до метро;
• стоимость юнитов не намного отличается от цен на квартиры, при этом их владельцы имеют в зоне прямого доступа бассейны, рестораны, фитнес-залы, химчистку, прачечную, определенное парковочное место и право воспользоваться сервисными услугами в любое время дня и ночи;
• грамотная планировка номеров — ей могут похвастаться далеко не все жилые новостройки;
• наличие уютных фойе и лобби, стойки ресепшн;
• современная архитектура и стильная отделка создают ощущение настоящего домашнего уюта;
• возможность ипотечного кредитования.

К недостаткам можно отнести:

• отсутствие постоянной прописки — можно оформить только временную регистрацию сроком на 5 лет;
• более высокую (в сравнении с обычными квартирами) стоимость коммунальных услуг.

Однако оба этих «минуса» не являются критичными. Конечно, если у вас нет собственного жилья и вы приобретаете апартаменты для личных нужд, то стоит задуматься о целесообразности покупки. Но для инвестирования лучший вариант сложно найти. 

Относительно высокая плата за коммунальные услуги в полной мере компенсируется полноценным гостиничным сервисом и безупречной работой управляющей компании. При этом все текущие расходы и доходы собственники апартаментов могут отслеживать через специальную информационную систему.

Почему в развитых районах не возводят жилые комплексы?

Земли, на которых ведется строительство апарт-отелей, нельзя использовать для возведения жилых зданий.

 

Отели являются коммерческой недвижимостью, поэтому их можно строить на землях общественно-делового назначения. Равно как офисные здания или торгово-развлекательные центры.

Получается интересная ситуация — в условиях тотального дефицита земель, пригодных для жилищного строительства в деловой части города, ведется активная застройка спальных районов Санкт-Петербурга. Откуда как минимум неудобно добираться до места работы, учебы или просто отдыха. Более того, на первых порах там даже еду негде купить. В то же время в развитых районах имеются достаточно большие земельные участки, на которых строить можно, но только не многоквартирные дома.

Апарт-отели, возведенные на «запретных» землях в удобных для жизни районах, предоставляют своим жильцам максимальный комфорт. И это при том, что строительное законодательство в отношении коммерческой недвижимости предъявляет существенно меньше требований. 

Современные апарт-отели, в частности комплекс VALO, не только полностью соответствуют всем санитарным и строительным нормам, установленным жилищным законодательством, но и превосходят их. Например, особое внимание уделяется улучшенной шумоизоляции. А какая из многоквартирных новостроек может подобным похвастаться?

Доход без лишних хлопот

Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых надежных и беспроигрышных вариантов. Они всегда окупаются, поэтому можно не беспокоиться за сохранность вложенных финансовых средств.

Читайте о том «почему выгодно инвестировать в апартаменты VALO»

Для приобретения в собственность апартаментов допускается использовать заемные средства. Например, можно взять ипотеку. Окупаемость таких вложений составляет порядка десяти лет. Для сравнения — средства, потраченные на покупку квартиры в жилом комплексе, окупятся лет через 15-20 в лучшем случае.

Сдача номеров в аренду приносит собственнику стабильный пассивный доход. Можно возразить, что аналогично дело обстоит и с обычной квартирой. Но здесь есть свои нюансы. 

Владелец квартиры должен самостоятельно: искать арендаторов, приобретать мебель и бытовую технику, делать ремонт, следить за своевременным внесением платежей, производить уборку после отъезда постояльцев и т. д.

В случае апарт-отелей решением всех этих и многих других бытовых вопросов занимается управляющая компания. То есть собственник просто получает доход и контролирует работу УК.

Можно резюмировать, что юниты в апарт-отелях — максимально комфортная гостиничная недвижимость, которую выгодно сдавать в аренду или, при желании, использовать в качестве личной жилплощади.

Что такое апарт-отели и почему они могут стать выгодной инвестицией

Почему бы просто не купить квартиру

Недвижимость не дешевеет, и не планирует, а в случае форс-мажора в квартире можно жить. Кроме того, рынок обычной недвижимости сейчас однозначно более разнообразен и лучше регулируется государством. Но «не дешевеет» не значит «приносит доход»!

По подсчетам экспертов, перепродажа квартиры в новостройке, приобретённой на этапе котлована, уже не даст 30% прибыли, как это было раньше. Этому способствует и высокий уровень цен на такие квартиры, и большое количество нереализованных квартир в портфелях застройщиков, и переход на проектное финансирование объектов недвижимости.

Покупка жилья для сдачи в аренду — нестабильный бизнес, и 2020 год показал это максимально наглядно. В Санкт-Петербурге за первые полгода пандемии аренда жилья подешевела в среднем на 12–15%, а по некоторым объектам — на 30%. Значительная часть долгосрочных арендаторов в пик самоизоляции вообще не имели возможности оплачивать жильё. И даже если представить, что прошлый год был исключительным и больше такого не повторится, то самостоятельное обустройство, обслуживание квартиры и поиск жильцов отнимают много времени и сил.

Другой вариант, набирающий популярность в России, — покупка апартаментов в апарт-отелях.

Как это работает

Вы покупаете номер в апарт-отеле на этапе строительства. Как и в случае с обычной недвижимостью, покупатель не обязательно должен внести всю сумму сразу. Помимо индивидуальных программ рассрочки и trade-in, на рынке можно найти субсидированную ипотеку на покупку таких апартаментов по ставке около 4%.

При заключении договора управляющая компания, а в будущем — партнёр покупателя по эксплуатации и управлению апартаментами, предлагает выбрать инвестиционную программу.

Владельцу не нужно будет заниматься ни поиском жильцов, ни уборкой, ни подбором полотенец в цвет плитки в ванной. По сути, покупатель становится хозяином номера в большой гостинице, в интересах которой привлечь как можно больше гостей и обеспечить им комфорт.

При этом доход покупателя зависит не только от аренды его апартаментов, но и от количества жильцов в отеле в целом — часть доходов от аренды поступает в общий фонд и позволяет компенсировать владельцам временное отсутствие арендаторов.

Продать такие апартаменты можно так же, как любую другую недвижимость: покупатель является их полноправным собственником, а весь дополнительный сервис — это его отношения с управляющей компанией.

Какими бывают инвестиционные программы

Инвестиционные программы, которые предлагает компания-отельер, зависят от способа расчёта прибыли, который выбирается сразу на 5 лет. Их доходность как правило не ограничена, а в некоторых случаях есть возможность и дополнительно перестраховаться, выбрав план инвестиций с гарантированным минимальным доходом.

С гарантированной программой владелец апартаментов защищён от межсезонных “провалов” и стабильно получает определённый минимум: например, 7,5–8% годовых от вложенной суммы. Максимальный доход при этом не ограничен.

Отдых в апартаментах: 6 отличий от гостиницы

Апартаменты как популярный тип размещения встречается, в первую очередь, на южных морских курортах: Айя-Напа (Кипр), Херсониссос (Греция), Дубровник (Хорватия), Будва (Черногория) и многие других. В больших европейских городах апартаменты также набирают популярность, позволяя путешественнику максимально погрузиться в атмосферу города, став его жителем, а не постояльцем универсального отеля. В России апартаменты становятся частью индустрии гостеприимства. В Москве среди фаворитов числятся апартаменты «Москва Центр», гости Санкт-Петербурга хвалят апарт-отель «Счастье на улице Рубинштейна».

Что такое апартаменты?

Популярный тип размещения апартаменты представляет собой квартиру, оборудованную всем необходимым для комфортабельного проживания.   В зависимости от количества комнат, площади и допустимого числа жильцов выделяются различные виды апартаментов.
Классификация апартаментов:
— Тип А.
Количество комнат: 1, гостиная совмещена с кухней.

Площадь: до 45 м².
Вместимость: до 4-х постояльцев.
— Тип В.
Количество комнат: 2, гостиная, кухня.
Площадь: до 90 м².
Вместимость: до 6-ти постояльцев.
— Тип С.
Количество комнат: 3-4, зал, кухня.
Площадь: >100 м².
Вместимость: до 12 постояльцев.
— Люкс-апартаменты
Сюда относятся шикарные пентхаусы и виллы с собственной инфраструктурой — бассейном, рекреационной зоной и обслуживающим персоналом. По количеству предоставляемых услуг больше похожи на традиционный отель, только персональный.

Чем апартаменты отличаются от гостиницы?

1. Цена
Для поездок большими компаниями аренда апартаментов будет всегда выгоднее, чем проживание в отеле. При проживании в «апартах» вы платите фиксированную цену, не зависящую от числа постояльцев.  Единственное условие – не превышать допустимый лимит гостей.

2. Размещение с домашними животными
Апартаменты гораздо чаще отелей позволяют проживать с домашними животными. Если вы не планируете расставаться с питомцем ни на день, берите в аренду квартиру.

3. Наличие кухни
Путешественники, которые имеют необходимость в особом питании по разным причинам, будь то аллергия, вегетарианство, наличие маленького ребенка с собственным режимом кормления, гораздо комфортнее чувствуют себя в апартаментах. Вы можете самостоятельно приготовить любое блюдо в удобное время.

4. Отсутствие распорядка
Если в отеле вы можете проспать завтрак, в апартаментах подобный конфуз попросту не может произойти.

5. Нетривиальный check-in
При заселении в гостиницу вам не проведут ликбез по использованию различных агрегатов – плит, стиральных машин, микроволновых печей, потому что они в номере отсутствуют. При заселении в апартаменты вы фактически снимаете квартиру, а значит, подробные инструкции по ее эксплуатации гарантированы.

6. Отсутствие уборки
В апартаментах ежедневная уборка и смена полотенец и белья не предусмотрена. В апарт-отелях такая услуга может существовать, но иногда за нее придется доплачивать. Ваш дом – ваша крепость, а также ваша ответственность за чистоту и порядок.

Что такое апарт-отель и чем он отличается от отеля?

Апарт-отель – это «сообщество» апартаментов. Их число может варьироваться, но в любом случае оно меньше, чем количество номеров в классическом отеле. От апартаментов апарт-отель отличает наличие уборки (опционально) и присутствие управляющего, к которому можно обратиться по любым эксплуатационным вопросам. В некоторых апарт-отелях есть привычная зона ресепшн, другие не отличаются от обыкновенных жилых домов.

Что такое апарт-отели и кому они подойдут

Рынок апарт-отелей за последние пару лет вырос на 30%. Апартаменты строят близко к центру города, а их средняя стоимость ниже, чем у аналогичных квартир. Однако покупать их все еще боятся. Что же это за особые новостройки?

Апартаменты – это коммерческая недвижимость, которая в классическом варианте предназначена для временного проживания. У апарт-отелей есть свои плюсы и минусы по сравнению с классическими жилыми комплексами. Существенны они для вас или нет, зависит от цели покупки – инвестиции или место для жизни.

Апарт-отель Valo

Плюсы

• Цена. Стоимость квадратного метра в апарт-отеле обычно на 10-30% ниже, чем в жилом комплексе по соседству.
• Расположение. Апартаменты строят обычно в центре или не дальше пары станций метро от Невского проспекта. Именно это делает такую недвижимости привлекательной для потенциальных арендаторов.
• Архитектура. Обычно апарт-отели выглядят куда симпатичнее безликих бетонных коробок на окраинах.
• Придомовая территория. Дворы в апарт-отелях застройщики тоже стараются максимально облагородить. Для этого даже приглашают ландшафтных дизайнеров и архитекторов.
• Апартаменты можно купить по ДДУ и в ипотеку.
• В апартаментах можно заниматься коммерческой деятельностью без дополнительных согласований. А точнее — сдавать их, открыть фотостудию, барбер-шоп, салон маникюра или что угодно еще.
• Управляющие компании часто предлагают собственникам апартаментов дополнительные услуги. Например, бесплатный клининг, доставку еды в квартиры, выгул домашних животных и т.д.
• Как правило, апартаменты сдаются полностью готовыми для жилья: с отделкой и мебелью.

^{Апарт-отель «Prime Residence»}

Минусы

• Коммуналка в апартаментах выше на 18%. Это касается воды, электричества и канализации.
• В апартаментах нельзя прописаться. Однако можно сделать временную регистрацию, которая дает те же права. Продлевать ее нужно каждые 5 лет.
• Налог на имущество в 5 раз выше, чем для ЖК — 0,5% вместо 0,1%. На деле он рассчитывается из кадастровой стоимости, которая у апартаментов в 2-3 раза ниже, чем у такой же квартиры. А значит жилец апартаментов платит в два раза больше обитателя квартиры, а не в 5.
• Налоговый вычет на покупку апартаментов не получить.
• В апарт-отеле у жильцов нет общедомового имущества. Все подъезды, дворы и чердаки принадлежат собственнику, который будет взимать за них ренту.

<^{Апарт-отель YE’S на Социалистической}

Апартаменты подойдут

• Если вы хотите вложить деньги в недвижимость, чтобы потом перепродать ее дороже.
• Если хотите купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду.
• Если ищете вторую квартиру в центре города, например, для бизнес-поездок.

Апартаменты не подойдут

• Если нужно место для постоянного проживания и прописки.
• Если нет возможности платить повышенную коммуналку и налог.
• Если собираетесь получать налоговый вычет за квартиру.

Кто и зачем инвестирует в апарт-отели: отзывы покупателей

Отвечаем на самые распространенные и типичные вопросы об инвестициях в апарт-отели — сегодня это один из самых перспективных и надежных форматов недвижимости

«РБК-Недвижимость» начинает публикацию серии материалов на тему получения рентного дохода с помощью апарт-отелей. Основой этих статей станут интервью с частными инвесторами, которые уже вложили деньги в апартаменты сети YE’S от ГК «Пионер».

Апарт-отель — это…

…многофункциональный комплекс с сервисными апартаментами, бизнес-центром, торговым и/или развлекательным пространством (ресторан, бассейн и фитнес-клуб и др.). Этот формат широко распространен в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем деловой активности. Апарт-отели часто интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Номера (юниты) в таких отелях продаются, в них можно либо жить самому, либо сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию).

Ярким представителем таких комплексов в России является сеть апарт-отелей YE’S, созданная ГК «Пионер» в 2011 году. Текущий номерной фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов — два проекта в Санкт-Петербурге (YE’S Marata и YE’S Hoshimina), один по франшизе в Казахстане (YE’S Astana) и три в Москве (функционирующий YE’S Mitino и строящиеся YE’S Technopark и YE’S Botanica).

Начнем с представления частных инвесторов, которые согласились рассказать о своих мотивах приобретения недвижимости.

«Думаем, что поколение каршеринга будет жить в наших апартаментах»

Ольга и Игорь Митрофановы

Ольга и Игорь Митрофановы воспитывают двоих детей 10 и 15 лет и ведут совместный бизнес — занимаются поставками современного оборудования и техники для стоматологов. В свое время купили сыну и дочке две квартиры в ЖК «LIFE-Ботанический сад». Обе квартиры — с отделкой и мебелью, ждут совершеннолетия детей, в аренду их не сдают. Квартиры расположены друг напротив друга: «Они могут из окон каждый день приветствовать друг друга», — говорят родители. Покупка сопровождалась церемонией — подарили дочери на ее 15-летие символический золотой ключик, а потом показали и саму квартиру. Еще одной семейной инвестицией стали апартаменты в YE’S Botanica. Эти апартаменты Митрофановы планируют сдавать. К такой покупке семью в 2020 году подтолкнуло падение рубля — надо было срочно сохранить свои сбережения.

Инвестиция: двое апартаментов Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica

«После того как мы инвестировали в квартиры для детей и теперь спокойны за их будущее, нам очень понравилось предложение вложить деньги в покупку номера в апарт-отеле.

Это следующая ступенька с «Пионером», то есть компания настолько вошла в доверие к нам, что мы, не зная формата, все-таки сделали шаг и приобрели апартаменты с гостиничным сервисом. Считаем, что это лучшая инвестиция. Скажем так: через какое-то время нужно отходить от бизнеса и больше времени уделять спорту, путешествиям. И апартаменты «Пионера» станут фундаментом, подушкой финансовой безопасности.

Мы в семье больше зависим от курса валюты, а не от пандемии. Мы работаем в основном с европейскими производителями, в нашей сфере бизнеса практически ничего нет российского. И понимаем, что в то время когда рубль обесценивается, покупка апартаментов нужна, чтобы сохранить свои инвестиции.

К покупке подтолкнуло то, что проект YE’S Botanica качественный, расположен в важной локации, рядом и метро, и МЦК, и выставочный центр на ВДНХ, и парк. Формат жилья, в который мы вложились, классный, компания-застройщик предусмотрела все. Мы «живем» на работе 13 часов, кто-то добирается до офиса час-два, вечером еще час-два — получается, что возвращаешься домой только для того, чтобы немного расслабиться и выспаться. Апартаменты пусть небольшие, скорее, это формат такого студенческого жилья, холостяцкой жизни, апартаменты современного человека. Можно спуститься в ресторан, в фитнес-клуб, подняться в номер и просто выспаться, привести себя в порядок, а утром проснуться, выпить кофе и также поехать на работу. То есть формат идеальный!

Кто арендует? Наверное, холостяки. Мы считаем, они — люди будущего. <…> Принятие решения о покупке связано с пониманием нового поколения, которое берет в аренду машину, каршеринг — это же новый формат абсолютно. Студенты говорят так: «Я никогда не буду покупать машину, потому что сегодня хочу ездить на одной, завтра — на другой, послезавтра у меня нет денег и я ее не беру». Здесь нужно понимать новое поколение и технические возможности нового мира. Вот мы и думаем, что поколение каршеринга будет жить в наших апартаментах».

«В первую очередь это был бюджет, а во-вторых — концепция»

Наталья Полякова, 27 лет, замужем, двое детей. Недавно с мужем и детьми переехала в ЖК бизнес-класса «LIFE-Ботанический сад». Тогда же Наталья обратила внимание на стройку рядом со станцией МЦК «Ботанический сад» — это оказался апарт-отель «YE’S Ботанический сад» от ГК «Пионер». «Этот проект мне понравился сразу», — рассказала Наталья. Чуть позднее со своей мамой они выступили инициаторами покупки здесь одного апартамента. Деньги взяли от продажи квартиры мамы. Зачем? Чтобы обеспечить стабильным доходом сначала старшее поколение семьи, а потом и детей. История Натальи — поразительный пример долгосрочного финансово-жилищного планирования для разных поколений одной семьи.

Инвестиция: апартаменты Standard 27 кв. м в YE’S Botanica

«Мы сдавали квартиру в старом жилом фонде. Жильцы планировали съезжать. Я решила, что это невыгодное вложение средств. <…> Необходимо было вкладывать в ремонт дополнительные средства, ну и в целом ценник стал падать на аренду. Поэтому мы стали искать более комфортные варианты и способ сократить контакты с арендаторами. Рассматривали идею бизнеса с апарт-отелями. Достаточно быстро продали квартиру и хотели уложиться в ту же сумму. В первую очередь это был бюджет, а во-вторых — концепция, которая нас привлекала.

[Куда еще инвестировали? ] Нас пытались привлечь к другим вариантам инвестиций — акциям, депозитам и т. д. Когда мы продавали вторую квартиру, маму это не заинтересовало как способ получения дохода, ей было бы сложно в этом разбираться. А при инвестиции в недвижимость, апарт-отель, она понимала, что это при необходимости и жилье, и дополнительный доход. То есть здесь больше ее потребностей покрывается».

«Мы хотим сюда переехать и сами пожить здесь какое-то время»

Татьяна с мужем переехала в Москву из Крыма два года назад. В столице работает программистом в крупной IT-компании.

В свое время семейная пара купила в Крыму 100-метровую квартиру. Но пожить в ней так и не пришлось — жилье оказалось слишком большим для семьи из двух человек, ремонт требовал больших средств. Потом жизнь сложилась так, что потребовался переезд в Москву. Деньги от продажи крымского жилья вложили в покупку номера в апарт-отеле у станции МЦК «Ботанический сад». Здесь же семейная пара присматривает коммерческие помещения — для бизнеса.

Инвестиция: апартаменты Standart 27,7 кв. м в YE’S Botanica

«[Зачем инвестировать в апарт-отель? ] Вообще, мы хотим сюда переехать и сами пожить здесь какое-то время. В дальнейшем хотим еще купить апартаменты: сдавать одни, а проживать в других. <…> Эти апартаменты мы купили в самый пик пандемии, когда не было возможности выходить из дома и все оформлялось онлайн.

У станции МЦК «Ботанический сад» очень удобные транспортные развязки. <…> Решили, что Ботанический сад плюс еще четыре парка рядом — восхитительно! К тому же шикарный вид, можно выбрать любой этаж — и вся Москва практически на ладони, центральная ее часть.

[Какие главные критерии при покупке апартаментов? ] Первое — они недорогие. Второй момент — располагаются всегда на очень интересных территориях. И парковая зона, и транспортная развязка, и МЦК, и метро — все поблизости, не нужно далеко ходить. Плюс — большинство апартаментов строятся вместе с бизнес-помещениями. То есть помимо апартаментов можно еще успеть купить и бизнес-помещение. Все находится рядом, в удобной доступности».

«В Москве есть такая база, где можно остаться, если работа поздно заканчивается»

Аркадий Иноземцев — глава многодетного семейства. Вместе с женой воспитывают пятерых детей. Живут в собственном доме в подмосковной Дубне. В прошлом семья несколько раз переезжала в Подмосковье из квартиры в квартиру. Вместе с ростом семьи потребовалось жилье побольше — так и переехали в собственный коттедж. В новом доме, кстати, еще живут собака и два кота. Чтобы содержать такую большую семью, Аркадию приходится часто бывать в Москве — он работает в компании, которая занимает лидирующие позиции на рынке информационной безопасности для крупных предприятий. Покупка апартаментов в центре столицы для Аркадия — вариант «квартиры для пиджака».

Инвестиция: апартаменты Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica

«Апартаменты будут использоваться как база. Я думаю, что эта модель достаточно распространенная, когда люди живут за городом, а в Москве есть база, где можно остаться, если работа поздно заканчивается, встречи, совещания. В будущем, конечно, если все сложится хорошо, она будет использоваться как средство дополнительного дохода.

Почему YE’S Botanica? Основное преимущество — уникальная транспортная доступность. Это подходит под мои задачи просто изумительно. По роду деятельности мне не требуется постоянное присутствие в офисе, но в течение дня может быть много встреч. И, собственно, возможность работать из дома и с минимальными временными затратами перемещаться в любую точку Москвы — становится ключевым.

Подошло время, когда у меня появилась возможность распорядиться деньгами. И, в общем-то, по нынешним временам я не считаю правильным долго принимать решения. Так весь рынок действует. Параметр time to market очень важен. <…> Пока оттачиваешь продукт до идеального состояния, взвешиваешь все за и против, время может уйти».

Читайте также Как заработать на покупке и аренде офисов в комплексе «YE’S Технопарк»

Что такое апарт, бутик отель, чем отличается от мотеля в 2022 году

Что такое HV1 отель

HV1 отель – отель клубной системы первой категории с размещением в коттеджах или бунгало. Как правило, имеет большую озеленённую территорию и небольшие номера. Примерно соответствует отелям категории с 3-4 звездами.

Что такое апарт-отель

Апарт-отели – гостиница, которая объединяет в себе свойства апартаментов и отелей. Номера в апарт-отелях оборудованы как квартиры. То есть, постояльцы апарт-отелей получают не только комнату с санузлом, а еще и кухню.

Бутик-отель: что это

Бутик-отель – вид, как правило, небольших отелей с уникально оформленными номерами.

Кроме необычного дизайна номеров бутик-отели отличаются высоким уровнем обслуживания, индивидуальным подходом к каждому клиенту, наличием широкого перечня дополнительных услуг и пр.

Что такое ROH номер в отеле

Когда речь идет о размещении в ROH номере, это значит, что клиента могут разместить в абсолютно любом имеющимся свободном номере.

Что такое SC в отелях

Наличие аббревиатуры SC в описание отеля дает понять, что в стоимость проживания в гостинице не включено питание, но, при этом, как правило, постояльцы имеют возможность готовить себе пищу на специально оборудованной общей кухне.

Что означает BB в отеле

В отелях с концепцией питания BB можно рассчитывать только на завтрак.

Что означает HB в отеле или что такое полупансион в отеле

В отличие от концепции питания BB, концепция питание HB подразумевает не только завтрак, но и ужин.

Что означает FB в отеле или что такое полный пансион в отеле

В отелях с концепцией питания FB, постояльцам полагается завтрак, обед и ужин. А вот спиртные напитки не предусмотрены, их можно заказать за отдельную плату.

Что такое UAI в отеле

В отелях с концепцией UAI (ультра все включено) предполагается многоразовое питание в течении всего дня в ресторанах, гриль-барах, в ночных барах и пр. + мороженное и сладости. И, ко всему прочему, UAI подразумевает бесплатные безалкогольные и алкогольные напитки местного и зарубежного производства.

Отель в стопе: что значит

Это означает, что у отеля нет свободных мест.

Что такое «лаунж» в отеле

Лаунж (lounge) в отеле – это отдельная зона для отдыха, где можно расслабиться и приятно провести время.

Что такое ваучер на отель

Ваучер в отеле – документ, подтверждающий право туриста на проживание в отеле.

Что такое лобби-бар в отеле

Лобби-бар – это бар, расположенный в вестибюле или холле гостиничного комплекса.

Что такое трансфер в отель

Трансфер в отель – это перемещение туриста из аэропорта или другого места в отель.

Ecoroom в отеле: что это

Ecoroom – вариант заселения в номер с минимальными критериями.

Как забронировать гостиницу

Чтобы забронировать номер в гостинице можно воспользоваться сервисом Booking 

Советуем почитать:

Как пользоваться электронным ключом в гостинице

Чтобы открыть дверь с помощью электронного ключа, достаточно поднести его к электронному замку.

Как считаются сутки в гостинице

Согласно мировой практике, расчетный час наступает в 12:00 местного времени. Таким образом, оплаченные сутки проживания в отеле начинаются в 12:00 и заканчиваются в 12:00 следующего дня.

Чем отличается отель от мотеля

Мотель же – это, в принципе, тот же отель, только располагается чаще всего недалеко от дороги и, в первую очередь, предназначен для автомобилистов и дальнобойщиков, что подразумевает наличие большой стоянки для парковки. Вход в номера мотеля, как правило, осуществляется с улицы. 

Чем отличается отель от гостиницы

Ничем. Это одно и то же.

Чем отличается отель от хостела

Ключевое отличие хостела от отеля в том, что хостел чаще является общежитием и постояльцам, как правило, предлагается не целая комната, а лишь койко-место в ней. К тому же в хостелах вы не получите тот перечень услуг, который предоставляется в отелях. Здесь он достаточно скудный. Но все это оправдывает достаточно низкая (в сравнении со стоимостью проживания в отелях) стоимость проживания.

Что делать, если потерял карточку от номера в отеле

Как правило, за потерю карточки (ключа) полагается штраф, который необходимо будет уплатить. А после – вам просто сделают новую карточку, с которой вы сможете войти в свой номер.

Отели Украины

Подольск | Что такое апарт-отель и в чем его преимущества перед обычной гостиницей?

Любое путешествие или поездка в другой город требуют поиска жилья для отдыха и ночевки. Поэтому, даже если вы отправляетесь в путешествие всего на пару дней, лучше заранее выбрать подходящее место для проживания. Сегодня все большую популярность приобретают апарт-отели — они уже давно стали привычны для Европы, но в России появились сравнительно недавно. Что такое апарт-отель и в чем его отличия в сравнении с обычной гостиницей? Обо всём этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Что такое апарт-отель или апартаменты?

Апарт-отели объединяют в себе преимущества обычной квартиры (апартаментов), которая сдается в аренду, с особенностями проживания в отеле или гостинице. Такой формат прежде всего подходит для тех, кто отправляется в семейное путешествие или рассчитывает на длительное проживание в номере.

Поэтому важно, чтобы в таком отеле был не только привычный гостиничный сервис, но и обеспечивались дополнительные преимущества проживания. Они помогут постояльцам почувствовать себя как дома вне зависимости от текущего места пребывания. Апарт-отели в Москве предлагают большой выбор услуг, а также уникальные условия для своих гостей.

Гостиница или апарт-отель: отличия и преимущества

Многие опытные путешественники, туристы и даже бизнесмены все чаще отдают предпочтение апарт-отелям. Все благодаря тому, что проживание в низ связано с целым рядом достоинств:

• Номер в апарт-отеле практически не отличается от привычной квартиры. Здесь есть отдельный душ и санузел, собственная кухня, полностью оборудования для приготовления блюд любой сложности, а также может быть отдельная гостиная или детская комната.
• Гости апарт-отелей имеют полный доступ ко всем привычным услугам, на которые могут рассчитывать и в обычном отеле. Это касается уборки номеров, выполнения поручений, бесплатной парковки для автомобиля, услуг прачечной и многого другого.
• Номер в апарт-отеле можно забронировать как на несколько дней или даже недель, так и всего на несколько часов. Поэтому апарт-отель хорошо подходит для длительного проживания или для отдыха в промежутке между рейсами.

При всех перечисленных достоинствах, стоимость проживания в апарт-отеле намного ниже, чем в обычной гостинице. Гости также могут рассчитывать на снижение арендной платы в том случае, если они проживают в номере достаточно долго. Как правило, это выделяется в отдельную услугу, и такая опция оговаривается с администрацией на этапе бронирования номера или заселения. В заключение можно добавить, что в апарт-отелях стараются поддерживать атмосферу комфорта и уюта — это делается специально для того, чтобы гости чувствовали себя непринужденно и раскованно, словно они находятся в собственном доме.

Что такое апарт-отель? Причины выбрать квартиру с обслуживанием

Независимо от того, путешествуете ли вы часто или нечасто, имеет смысл узнать как можно больше обо всех возможных вариантах размещения. В то время как многие опытные путешественники снова и снова возвращаются в апарт-отели, такие как The Lawrance, другие туристы и деловые путешественники менее знакомы с тем, что на самом деле представляет собой апарт-отель, также известный как обслуживаемая квартира.

Как нетрудно догадаться из названия, апарт-отель сочетает в себе лучшие черты отеля с роскошными апартаментами. В вашем апарт-отеле будет просторная кухня и жилое пространство, чтобы вы действительно чувствовали себя как дома вдали от дома. Итак, если вы когда-либо останавливались в обычном отеле и жаждали большего, чем дорожный чайник и пакетики растворимого кофе, этот вариант может быть для вас!

Так почему же вам стоит подумать об апарт-отеле для следующей поездки? Существует множество распространенных вариантов использования, которые помогли апартаментам с обслуживанием стремительно набрать популярность за последние годы, и они подходят для самых разных людей:

Бизнес

Деловые путешественники ищут место для проведения встреч и конференций, а также для работы и отдыха во время своего визита в этот район. Путешественники в командировках часто считают, что постоянно питаться вне дома слишком дорого или слишком однообразно, особенно в одиночку, и поэтому они предпочли бы иметь полностью оборудованную кухню для приготовления пищи, поэтому апарт-отель идеален. Кухня для быстрой и легкой домашней готовки, а также Wi-Fi, телевизор и удобное жилое пространство позволяют расслабиться после насыщенного дня совещаний. Наши апарт-отели в Харрогейте также находятся недалеко от конференц-центра Харрогейта, что является еще одной причиной, по которой они идеально подходят для деловых поездок.

Семьи

Семьи с детьми, как правило, ищут все удобства в доме при поиске жилья для отдыха, в месте, где каждый может иметь отдельную комнату, а также общее пространство – и апарт-отель идеален и часто более дружелюбен к вашему бюджету. В наших апарт-отелях достаточно места для семей, а на территории отеля вам может быть предоставлено все, что вам нужно, поэтому вам не нужно брать с собой в отпуск кучу ненужных вещей.

Друзья

Коллегам или друзьям, путешествующим вместе, требуются собственные спальни, а также общая гостиная и кухня, а апарт-отель означает, что группы друзей, путешествующих вместе, могут наслаждаться своей собственной комнатой, а также иметь общее пространство для проведения времени с телевизором с плоским экраном, Док-станции для iPod, Wi-Fi и шикарные обеденные и лаунж-зоны.Наши апарт-отели лучше всего подходят для друзей, направляющихся в Йорк или Харрогейт на выходные, недалеко от центра городов, рядом с барами, ресторанами и основными городскими достопримечательностями.

Пары

Йорк и Харрогейт — фантастические места, чтобы провести небольшой перерыв с вашим партнером и выбрать апарт-отель, так как ваше жилье не составляет труда. Элегантные, современные апартаменты с одной спальней являются идеальной отправной точкой для знакомства с городом Йорк. Вы можете поужинать в одном из многочисленных лучших ресторанов города или даже приготовить романтический ужин на своей кухне, так как все есть посуда и оборудование, а также корзина с едой, если она вам нужна.

Что есть в апарт-отеле?

Каждый апарт-отель индивидуален, но, как правило, в них есть отличные варианты для использования на кухне с плитой, духовкой, полным набором посуды и посуды, а также посудомоечной машиной. Они также обладают широким спектром развлечений, обычно с несколькими телевизорами с плоским экраном, DVD-плеерами, док-станциями для iPod и многим другим. Деловые путешественники также найдут в своем люксе специальное рабочее место и место для проведения конференций, которое идеально подходит для встречи с местными контактами или просто продуктивного рабочего дня.

Предлагая несколько спален, где это необходимо, эти варианты размещения предлагают нечто гораздо более просторное и уютное, чем обычный вариант «только кровать и ванная», который многие гости считают ограничивающим, но который, тем не менее, является стандартным предложением даже в отелях высокого класса.

Вы еще больше оцените преимущества этого «дома вдали от дома» при длительном проживании. Если бы вы планировали остаться в этом районе на неделю, две недели, месяц или больше, вы, вероятно, чувствовали бы себя зажатыми, имея только спальню и ванную комнату, которые можно было бы назвать своими.Апарт-отель предоставит вам гораздо больше места для отдыха, а также предметы первой необходимости для длительного проживания, такие как прачечная. Не говоря уже о том, что апартаменты с обслуживанием более рентабельны, чем роскошный отель в долгосрочной перспективе, поскольку при многодневном проживании предлагаются щедрые скидки.

Если вам кажется, что апартаменты с обслуживанием в Йорке или Харрогейте могут быть именно тем, что вам нужно для вашей следующей поездки, воспользуйтесь возможностью забронировать онлайн или спросите нас о наших тарифах и удобствах.Мы надеемся стать вашим первым выбором для роскошного проживания в Йоркшире — свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше и забронировать!

Отдельно и Часть — Осознайте разницу сейчас

Часть и отдельно от часто путают, особенно те, для кого английский язык не является родным. Apart в основном используется как наречие, обозначающее разделение между двумя или более вещами. Часть (два слова) означает «доля целого», или в театре «роль актера».” кроме является часто используемым предлогом.

Совет: Хотите, чтобы ваш текст всегда выглядел великолепно? Grammarly может уберечь вас от орфографических, грамматических и пунктуационных ошибок, а также других проблем с письмом на всех ваших любимых веб-сайтах.

Эти два выражения идентичны по написанию, за исключением пробела, и имеют одинаковое происхождение. Apart произошло от латинских слов ad , что означает «к», и pars , что означает «часть, раздел или доля».” Part  происходит от partem , латинской формы винительного падежа pars. Разве не удивительно, как слово, обозначающее разделение, стало так похоже на словосочетание, имеющее отношение к объединению в единое целое?

Вот подсказка: Разница между отдельно и частью в том, что отдельно подразумевает разделение между вещами (они отделены друг от друга), а часть обозначает, что вещь является частью другой, нечто большее (происходит единение).

Когда использовать «Раздельно»

Используйте Apart в наречии, чтобы показать, как две вещи разделены физически, образно или во времени. Осторожно избегайте использования части , если это ваше предполагаемое значение.

Также может означать «рендерить по частям».

Помимо может использоваться как предлог, означающий «помимо» или «кроме».

Отдельно может также использоваться как прилагательное в значении отдельный или изолированный .

Когда использовать «Часть А»

Часть состоит из двух слов: a — артикль, а часть — существительное, синоним часть . Часть часто встречается в компании предлога числа .

Имейте в виду, что статьи и могут не иметь значения для вашего приговора. Эти три предложения, например, идентичны по смыслу трем приведенным выше и одинаково правильны.

Конечно, часть может также относиться к части чего-либо в смысле компонента .

Последняя, ​​ часть может относиться к роли актера в пьесе, мюзикле или фильме.

Советы, которые следует помнить «Часть» и «Раздельно»

Обособленность имеет отношение к тому, чтобы быть или быть обособленным.

Часть — это нечто, являющееся частью чего-то другого, которое считается целым или вместе взятым.

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондо

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или снова переезжаете, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды.Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие у вас есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Повторная информация об аренде

Что такое квартира?

Основное отличие таунхауса от квартиры заключается в его структурном управлении и организации. Таунхаусы отдельно стоящие и создают впечатление традиционного дома.Квартира — это единица в большом здании, которое включает в себя сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одной и той же организацией с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самым большим преимуществом аренды квартиры является ее стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или квартирой в долгосрочной перспективе может оказаться дешевле. Снимать квартиру в первый раз может быть страшно — тем более, когда вы узнаете, что вы должны зарабатывать как минимум в 40 раз больше арендной платы в годовой заработной плате.Тем не менее, аренда квартиры в отличие от квартиры или таунхауса может уменьшить количество расходов, которые вы платите, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые другие преимущества аренды квартиры:

• Техническое обслуживание:  Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин, по которой стоит арендовать квартиру. Домашний ремонт может быть дорогим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание собственности. Возможно, вам придется заменить лампочки, но починить сломанную трубу или убедиться, что обогреватель работает нормально, — это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
• Коммунальные услуги:  Еще один плюс аренды квартиры заключается в том, что коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем на аренду жилья, где коммунальные услуги не включены.
• Удобства:  Некоторые удобства часто доступны, например прачечная или общественная комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск тех же удобств за пределами вашего дома.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только расположение сэкономит ваши транспортные расходы.
• Без сборов за ТСЖ:  Поскольку все квартиры в конкретном объекте принадлежат одному и тому же юридическому лицу, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и, следовательно, сборов за ТСЖ не существует. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — ваша единственная ответственность.

Квартиры

более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять с вас много стресса, если вы планируете арендовать на длительный срок.Они, как правило, менее требовательны к арендаторам в управлении, и доступно множество вариантов. Если частый ремонт и бюджет являются одними из ваших главных забот, то аренда квартиры может быть для вас подходящей.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами управления. Квартиры, в конце концов, являются частью сообщества, и управляющие недвижимостью хотят, чтобы все были на одной волне.

• Правила проживания с домашними животными: В многоквартирных домах запрещено держать домашних животных.Домашние животные могут быть грязными и им может не нравиться ограниченное пространство, поэтому многие арендодатели вообще их не разрешают. У других есть залог за домашнее животное или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, сообщите об этом заранее и будьте готовы заплатить немного больше за апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными.
• Ограниченная персонализация:  Обычно аренда квартиры означает, что вы ограничены в возможностях индивидуальной настройки своего пространства. Скорее всего, вы не сможете покрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободолюбивый человек или ценитель DIY, это может быть.
• Площадь:  Квартиры, как правило, меньше среднего таунхауса или многоквартирного дома. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать формальную столовую или двор в квартире.

Аренда квартиры хороша, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше домосед, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, скорее всего, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.Города и городские районы обычно имеют более высокую стоимость жизни, а пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Все меньше арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между квартирой и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Тем не менее, таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и отказом от переезда в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры. Они часто включают в себя небольшой двор, гараж и как минимум два этажа, но имеют по крайней мере одну общую стену с соседним домом. Эта общая стена — то, что отличает таунхаусы от отдельных домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главным преимуществом аренды таунхауса является изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом за вычетом ипотечного кредита. Это означает, среди прочего, больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

• Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает вам много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, для приготовления гриля, барбекю или игр во дворе.
• Домашние животные:  Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и, как правило, имеет двор, в нем с большей вероятностью разрешено проживание с домашними животными. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или администрацию.
• Конфиденциальность:  Таунхаусы обеспечивают большую конфиденциальность, чем квартира или квартира. В квартирах и квартирах вы обычно делите потолок и пол с другими жильцами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая рядное расположение таунхаусов, арендаторам нужно делить стену с соседями только по обеим сторонам, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вам не захочется устраивать вечеринку посреди недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
• Удобства:  Как и в квартирах, во многих таунхаусах есть удобства, в том числе вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
• Район:  Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более тесное чувство общности, чем стандартное для квартиры или кондоминиума. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, независимо от того, куда вы переезжаете. Если это один из ваших страхов, вам может подойти аренда таунхауса. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Подумайте об аренде таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но пока не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самым большим недостатком аренды таунхауса является управление пространством. Поскольку таунхаусы предлагают ощущение домовладения, вам следует рассмотреть несколько дополнительных вещей, связанных с обслуживанием и жилой площадью. По этой причине снять квартиру проще, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и тот район, который с ним связан.

• Сборы ТСЖ:  Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как озеленение, внешнее обслуживание, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто ваш арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вы беспокоитесь о своем бюджете.
• Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут иметь задний или передний двор. В то время как ваш арендодатель может покрыть обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса или этим занимается сторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхауса будут поддерживать определенный стандарт и единый внешний вид своего таунхауса. Вас могут обязывать расчищать подъездную дорожку или ограничивать в выборе праздничных украшений.
• Ограничения:  Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны  соблюдать ряд правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
• Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким коммунальным платежам, чем в квартирах, так как здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать в ежемесячную плату некоторые коммунальные услуги.

Аренда таунхауса дает много преимуществ, но копирование домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено со многими обязанностями. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или квартира, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактические цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое квартира?

Раздумываете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Кондоминиумы находятся в частной собственности. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир мало чем отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком много усилий. Очень немногие арендаторы сдают квартиры.

Преимущества аренды квартиры

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с его управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются вопросы и как предлагаются удобства. Аренда квартиры подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

• Стиль: Кондоминиумы склонны иметь характер. Ваш арендодатель, вероятно, когда-то жил в квартире и, возможно, украсил ее с уникальным вкусом по сравнению с обычной обстановкой квартиры. Изменение интерьера вашего пространства, как правило, менее ограничительно в кондоминиуме. Особенно, если вы постоянно проживаете, ваш арендодатель может позволить вам покрасить или внести другие коррективы, которые соответствуют вашему личному стилю.
• Индивидуальность:  Этот индивидуальный подход связан с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с отдельным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. Примириться с сострадательным человеком может быть легко. Это может быть менее нервным, чем столкновение с чиновником, который ходит со сводом правил.
• Уход:  Персональность помещения также может побудить арендодателя проявлять к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что ваш арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и работало должным образом, так же, как и вы. Например, в частной квартире можно регулярно чистить ковры и стены. Это превосходит обычный уход.
• Качество:  Репутация роскошных апартаментов следует за квартирами. Квартиры строились для собственного пользования, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно покрашены, полы блестят. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
• Удобства: В квартирах также могут быть удобства, как и в квартирах. Арендаторам часто доступны бассейны, спортивные залы и общественные помещения.
• Предложения:  Кондоминиумы имеют фиксированное преимущество. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам большую передышку при обсуждении затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондоминиумы, наоборот, никогда не бывают излишними. Конечно, некоторые кондоминиумы стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного снизить цену, владелец может торговаться с вами, если он не хочет получить огромную прибыль.Многие люди думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем квартиры. Однако в одном и том же районе цены на квартиры, как правило, одинаковы. Поиск цен, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить на квартиру, является еще одной причиной вместо этого арендовать квартиру.

Кондоминиумы могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам, и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды квартиры имеют те же корни, что и преимущества аренды квартиры — физические лица. При работе с частными лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцам квартир доверяют вести бизнес. Все от случая к случаю.

Хотя свобода действий в кондоминиумах делает их очень желанными для некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко стать недостатками. Без надлежащего исследования аренда квартиры может быть похожа на подбрасывание монеты.

• Ограниченное обслуживание:  В многоквартирных домах нет юридического лица, осуществляющего круглосуточное наблюдение. Если что-то пойдет не так в вашей квартире, всегда есть кто-то, кто позаботится об этом. С квартирой приходится работать по графику собственника квартиры, если делать ремонт — это даже по обоюдному согласию. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш арендодатель может принять решение не нести ответственность за техническое обслуживание или содержание имущества.Владелец, надеюсь, инвестирует в недвижимость, но часто не без цены.
• Недоступность:  Ранее мы говорили об товариществах собственников жилья. Ваш поиск квартиры может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать свою собственность в аренду. Излишне говорить, что это убирает большинство квартир с рынка.
• Стоимость:  Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение квартирой. Для безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов. В идеале владелец также будет получать прибыль.
• Уровень профессионализма:  Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи недвижимости в аренду. Это главный недостаток кондоминиумов, и именно поэтому большинство людей предпочитают арендовать квартиру или таунхаус. Существует надежность, которая приходит, когда вы полагаетесь на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая преуспевает в аренде недвижимости. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение в поиске аренды.

Средняя стоимость аренды квартиры

Кондоминиумы часто стоят дешевле, чем таунхаусы, и, вопреки распространенному мнению, могут быть близки по цене к квартирам. Но это не всегда так. Самым важным фактором после местоположения является размер. Квартира в центре города будет стоить дороже, чем квартира в пригороде, а квартира большего размера будет стоить больше, чем квартира меньшего размера.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Нелегко решить, где провести следующий год своей жизни.Вы можете изо всех сил пытаться выбрать между таунхаусом, квартирой или квартирой. В конце концов, все три варианта имеют множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Квартира для приятного отдыха. Подумайте о том, что делает дом особенным для вас.

Если вы считаете, что вам может подойти таунхаус или квартира, ознакомьтесь с нашими сообществами по аренде.Корпорация Triple Crown имеет более дюжины объектов недвижимости, которыми профессионально управляют, поэтому вы обязательно найдете то, что вам подходит. Многие из наших объектов допускают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Во многих наших роскошных таунхаусах есть камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

Каковы плюсы и минусы владения жилым комплексом? — Многодетность.кредиты

Что должны знать инвесторы перед покупкой квартиры

Инвестиции в многоквартирный комплекс — один из наиболее проверенных временем способов накопления богатства. На самом деле, многоквартирные инвестиции имеют невероятный набор преимуществ, включая денежный поток, возможность финансировать недвижимость с ограниченной суммой денег и невероятные налоговые льготы (и это лишь некоторые из них). Тем не менее, инвестиции в квартиру — это не всегда солнце и ромашки; инвесторы должны приложить много усилий, чтобы их недвижимость приносила прибыль.В этой статье мы обсудим некоторые из основных плюсов и минусов владения жилым комплексом. Таким образом, вы сможете принять более обоснованное решение о том, подходит ли приобретение многоквартирного дома для ваших личных инвестиционных потребностей.

Преимущества владения жилым комплексом 

Как мы только что упоминали, владение квартирой может иметь множество преимуществ. Вот некоторые из наиболее существенных преимуществ: денежные средства, генерируемые многоквартирными домами.

Кредитное плечо: Квартиры имеют огромное преимущество, позволяя заемщикам вносить от 20% до 30% от продажной цены, а остальное финансировать в течение 25-30-летнего периода амортизации. В общем, акции, облигации, взаимные фонды и другие виды инвестиционных возможностей не предлагают ничего подобного.

Налоговые льготы: Многоквартирная недвижимость является идеальной инвестицией с налоговой точки зрения. Инвесторы могут не только получать значительные проценты по ипотечным кредитам и амортизационные отчисления, но они также часто могут вычитать транспортные расходы и расходы на коммунальные услуги, а также другие расходы.

Рост собственного капитала: Как и в случае с домом на одну семью, с течением времени инвестор, как правило, увеличивает собственный капитал своей собственности по мере погашения ипотеки. Кроме того, собственный капитал увеличится, если само имущество увеличится в цене.

Потенциал синдикации/партнерства: В то время как большинство инвесторов в акции или облигации инвестируют самостоятельно, жилые комплексы являются идеальной инвестицией для групп. Объединившись с другими инвесторами, вы сможете приобретать более крупные и качественные объекты, максимизируя свою потенциальную прибыль.

Дополнительный доход: Хотя арендная плата от арендаторов, как правило, является наиболее существенным источником дохода для жилого комплекса, другие источники дохода могут иметь серьезное значение. Наиболее распространенными дополнительными источниками дохода являются стиральные машины, торговые автоматы и парковочные места для нерезидентов (что может быть особенно прибыльным в престижных городских районах).

Недостатки владения многоквартирным домом  

Хотя владение многоквартирным домом имеет множество преимуществ, оно также имеет ряд потенциальных недостатков, в том числе: 

1. Затраты времени: жилой комплекс может занять месяцы. И хотя вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы позаботиться о многих повседневных обязанностях, связанных с владением квартирой после покупки, вам все равно придется потратить определенное количество времени на надзор за управляющей компанией, чтобы гарантировать ваши инвестиции. остается прибыльным.

2. Факторы местного рынка: В то время как умные инвесторы в многоквартирные дома тщательно покупают недвижимость в отличных местах (или местах, которые, кажется, стремятся к величию), никто не может предсказать будущее.Например, в районе, который вы считали джентрифицируемым, может наблюдаться рост преступности и бедности, что приведет к резкому снижению стоимости ваших инвестиций.

3. Свободные места и проблемы с арендаторами: Хотя арендаторы обычно обеспечивают 95% или более дохода от квартирной собственности, они также могут вызывать серьезные проблемы. Даже арендаторы с большой кредитной историей и долгосрочной арендой иногда неожиданно уезжают, не говоря уже о тех, кто не вносит арендную плату или, что еще хуже, наносит значительный ущерб вашему имуществу.

4. Ответственность: Несмотря на то, что владельцы умной собственности всегда имеют надежный страховой полис, владельцы потенциально могут быть привлечены к ответственности за несчастные случаи и преступления, которые происходят на собственности. Этот риск практически отсутствует для сопоставимых инвестиций, таких как акции, облигации или инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

5. Расходы на содержание: От окон и перил до электроприборов и лампочек, многоквартирные дома часто нуждаются в постоянном обслуживании, и арендодатели несут ответственность за его оплату.Хотя страховка может покрывать более крупные предметы, расходы на техническое обслуживание, ремонт и замену по-прежнему являются значительными расходами.

6. Низкая ликвидность: В отличие от акций или облигаций, вы не можете просто нажать кнопку, чтобы продать многоквартирный дом, и даже если бы вы могли, вы могли бы не получить желаемую цену. Продажа многоквартирных домов часто занимает несколько месяцев, и закрытие может занять много времени.

Инвестирование в квартиру — отличная возможность, но не для всех

Владение квартирой — это не для всех.Идеальный владелец квартиры/инвестор обладает приличным уровнем терпимости к риску, сильной трудовой этикой, хорошими навыками критического мышления и готовностью работать с цифрами. Однако, если вы обладаете перечисленными выше факторами (или хотя бы некоторыми из них), покупка многоквартирного дома может стать отличным выбором и отличным способом обеспечить доход вам и вашей семье на долгие годы.

Что такое квартира с обслуживанием? – ASAP – Ассоциация поставщиков квартир с обслуживанием

Квартиры с обслуживанием существуют дольше, чем думает большинство людей, фактически оказывая влияние уже более десяти лет.

Официально «Апартаменты с обслуживанием» — это общий термин для типа меблированных квартир, доступных для краткосрочного или долгосрочного проживания, которые обеспечивают удобства, уборку и ряд услуг для гостей и где большинство налогов и коммунальных услуг включены в стоимость. цена аренды.

Апартаменты с обслуживанием предлагают удобства, как в традиционном отеле, но с дополнительным пространством, удобством и уединением, как дома, чтобы вы могли наслаждаться жизнью, как местный житель, во время путешествия. У них есть собственные кухонные помещения, иногда мини-кухня, а иногда и полноразмерная кухня с посудомоечной и стиральной машинами, большие гостиные/спальные зоны, чем в большинстве стандартных номеров, и часто они имеют доступ к тренажерным залам, ресторанам, конференц-залам, консьержам и другим удобствам отеля. Сервисы.

Выражение

«Квартира с обслуживанием» относительно мало используется за пределами рынков корпоративного переезда и деловых поездок. Большинство сайтов онлайн-бронирования уже давно предлагают их в качестве вариантов бронирования, но без отдельной категории — большинство из них просто помечены как «квартира» и предлагаются как еще один вариант наряду с обычными гостиничными номерами.

Но этот сектор оказывает все большее влияние на отдых, поскольку люди находят, что квартиры с обслуживанием доступны по всему миру как надежная и экономически эффективная альтернатива. Они особенно экономичны при длительном проживании, групповых поездках или семейных вечеринках, позволяя сэкономить на ужинах вне дома и предлагая развлечения в доме, а также позволяя вам жить как местный житель.

Но в отличие от некоторых нерегулируемых частей экономики совместного потребления, таких как сайты совместного проживания, где вы можете переехать в чужой дом на время своего пребывания и рискнуть с точки зрения здоровья, безопасности и стандартов проживания, мы, как торговая организация, стремимся гарантировать, что потребитель будет уверен в том, что он найдет при бронировании обслуживаемых апартаментов в любой точке мира.

Мы предлагаем различные уровни членства и знаки аккредитации качества для отрасли, чтобы повышать и поддерживать стандарты в отношении бронирования, объектов и безопасности.

Чего ожидать от обслуживаемой квартиры:

• Полностью оборудованная кухня, обычно с посудомоечной машиной и стиральной/сушильной машиной
• Одна или несколько отдельных спален или в квартирах-студиях выделенная спальная зона
• Жилая площадь
• Ванная комната
• Телевизор, Wi-Fi и новейшие технологии в номере
• Включены все утилиты i. е. вода и электричество
• Еженедельная уборка (многие операторы предлагают более частую услугу при необходимости)

Вы можете найти апартаменты с обслуживанием в нескольких подзаголовках, включая:

• Квартира с обслуживанием – Автономные апартаменты, как правило, в жилом доме. На территории может быть персонал, а может и не быть, поэтому оператор может организовать встречу гостей по прибытии или выдать ключи через сейф.Некоторые могут даже предлагать доступ без ключа через смартфоны или другие технологии. Кроме того, у гостей будет доступ к круглосуточной горячей линии.
• Апарт-отель –  обслуживаемые апартаменты в отдельном здании, предлагающие гостиничные услуги с круглосуточной стойкой регистрации. В них также могут быть дополнительные удобства, такие как общий лаундж или тренажерный зал. Некоторые операторы называют свои апартаменты « люкс » в апарт-отеле.
• Корпоративное жилье — меблированная квартира, кондоминиум или дом, сдаваемые в аренду на временной основе, обычно на 30 дней и более.Мир корпоративных путешествий уже давно осознал преимущества этого вида размещения для руководителей в длительных командировках или во время переездов, поскольку они позволяют путешественнику вести более «нормальный» образ жизни за пределами отелей, с возможностью готовить, отдыхать и планировать свои дела. время в нерабочее время отеля.

Чтобы узнать больше, посмотрите видео ниже.

 

 

 

 

 

 

Сколько времени занимает оформление квартиры?

Готовитесь сдать свою первую квартиру?

Тогда вам, наверное, интересно, сколько времени занимает весь процесс.Помимо поиска квартиры, его продолжительность во многом определяется процессом подачи заявки на квартиру. И это может занять от дня до месяца (месяцев), в зависимости от арендодателя или жилого комплекса.

Хотя это может варьироваться от одной квартиры к другой — например, меблированные квартиры в Атланте могут отличаться от квартир в Бостоне — есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс, начиная с подготовки и хорошо осведомленных о том, что будет дальше. С этой целью давайте рассмотрим, как работает процесс подачи заявки на квартиру и какие факторы влияют на сроки.

Процесс подачи заявки на аренду

В большинстве случаев процесс подачи заявки на аренду относительно прост. Должно пройти где-то от 24 до 72 часов. Но иногда это дольше; все зависит от способности управляющего недвижимостью и арендодателя проверить вашу (и, возможно, чужую) информацию о проверке.

После того, как вы решили, что хотите жить в квартире, вы должны подать заявление. Обычно это делается одним из четырех способов:

1. День открытых дверей
2. Посетив офис аренды здания
3. Непосредственно через арендодателя
4. Онлайн на сайте ЖК

Если вы решите подать заявку через Интернет, вы также можете отправить готовую версию по электронной почте в офис аренды, чтобы убедиться, что они увидят ее.

Если это хорошая квартира, то может возникнуть конкуренция со стороны других людей, которым также нравится расположение, сообщество, бюджет и т. д. Есть большая вероятность, что они тоже подадут заявку.

Если это так, имейте в виду, что некоторые места работают в соответствии с политикой в порядке живой очереди , в то время как другие взвешивают свои варианты, сравнивая заявки потенциальных арендаторов. Поэтому обязательно подайте заявку как можно скорее и убедитесь, что вся информация является точной и актуальной.

Что вам понадобится для подачи заявки на съемное жилье?

Опять же, формы различаются, но есть некоторые материалы и документы, которые нужно иметь под рукой на всякий случай практически для любой заявки на квартиру. В большинстве случаев вам, вероятно, потребуется заполнить или предъявить следующие документы:

.

• Контактная информация . Арендодателям потребуются способы идентифицировать вас и связаться с вами, в том числе:
• • Номер социального страхования
  • Адрес электронной почты
  • Номер телефона
  • Текущий адрес
  • Контактная информация предыдущих арендодателей и нынешнего работодателя
• Удостоверение личности — потребуется удостоверение личности с фотографией. Это могут быть ваши водительские права, удостоверение личности штата или паспорт.
• Подтверждение дохода . Способы подтверждения занятости могут включать копии предыдущих платежных квитанций, W-2 или налоговых деклараций.
• Информация об автомобиле . В частности, если вы подаете заявку на квартиру с выделенным парковочным местом, вам необходимо предоставить всю необходимую информацию о вашем автомобиле и его страховке, в том числе:
• • Марка
  • Модель
  • Год
  • Номерной знак
• Информация о домашних животных — В некоторых квартирах не допускается размещение с домашними животными или некоторыми видами домашних животных.Вам, вероятно, потребуется включить информацию о:
• • Тип домашнего животного
  • Порода
  • Размер
  • Подтверждение вакцинации

• Личные или профессиональные рекомендации — это необязательно, но разумно, особенно если у вас плохая кредитная история или вы снимаете жилье впервые.

Помимо предъявления доказательств и честного и точного заполнения заявления, вас, вероятно, попросят оплатить регистрационный сбор.

Плата за заявку на аренду

Во многих квартирах взимается плата за подачу заявления, если проводится проверка жильцов. Для этого арендодатели должны предоставить письменное уведомление, в котором сообщается:

• Какой тип информации будет проводиться при скрининге
• Что результаты могут привести к отклонению приложения
• Контактная информация агентства по информированию потребителей и уведомление о том, что вы имеете право получить бесплатную копию отчета и оспорить результаты, если вам откажут.

Согласно Tenants Union, арендодатели не могут просто обокрасть вас, взимая возмутительную плату:

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов плату только за фактическую стоимость проверки. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят вам письменное уведомление о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Плата за подачу заявления и скрининг обычно составляет 35–75 долларов США на человека. Арендодатели не могут получить прибыль от платы за подачу заявления.

Чтобы ускорить процесс, не забудьте взять с собой чековую книжку, особенно если вы будете арендовать жилье у частного лица.

На что смотрит процесс проверки приложений?

В процессе скрининга рассматриваются несколько аспектов вашей личной и профессиональной истории, в том числе:

• Свидетельство о доходах . Наиболее важным фактором для любого арендодателя является то, что его арендатор может вносить арендную плату и вносить ее вовремя каждый месяц в течение всего срока аренды.Большинство оговаривает, что вы показываете доход, который в три раза превышает арендную плату. Вот почему вас, скорее всего, попросят предоставить подтверждение занятости и платежные квитанции.
• Проверка кредитоспособности . Вообще говоря, ваш кредитный рейтинг — это показатель, который определяет, насколько вы надежны в погашении своих долгов. Это предполагает, что чем выше ваш балл, тем меньше вероятность того, что вы пропустите арендную плату или попытаетесь отказаться от аренды квартиры. Кредит является одним из основных соображений, которые должен учитывать домовладелец, особенно если он взвешивает несколько заявок.

Если у вас плохая кредитная история или вообще нет кредитной истории, вы можете доказать, что работали над ее улучшением, или написать сопроводительное письмо с объяснением своей предыдущей финансовой истории. Или вы можете попросить члена семьи подписать его в качестве поручителя.

• История аренды – Арендодатели хотят знать, что вы будете не только платить арендную плату, но и уважительно относиться к их имуществу и соседям. Некоторые арендодатели свяжутся с вашим предыдущим арендодателем, чтобы убедиться, что вы заслуживаете доверия.Итак, если вы новичок, вам может потребоваться предоставить профессиональные рекомендации, которые могут поддержать вашего персонажа.
• Выселения . Предыдущие выселения являются огромным красным флажком в вашей записи об аренде. Если у вас когда-либо будет подан иск о выселении — правомерно или неправомерно — это обнаружится. Если вас выселили, сообщите об этом прямо, особенно если вы выиграли выселение.
• Судимость — Некоторые арендодатели принимают арендаторов с криминальным прошлым, а другие — нет.Если у вас есть запись, это еще одна вещь, о которой вы должны быть откровенны. Это может уберечь вас от траты денег на плату за подачу заявки на квартиру, которая не принимает заявки от лиц с преступным поведением в прошлом.

Большую часть этого можно сделать быстро. Таким образом, вы должны ожидать, что получите известие об одобрении или отклонении вашей заявки в течение следующего дня или двух.

Будьте готовы внести залог

Допустим, вам одобрили квартиру.Что тогда?

По всей вероятности, ваш арендодатель или офис по аренде жилья попросят вас внести залог или залог за аренду в знак добросовестности и доказательства намерений. Эти деньги обычно равны арендной плате за один или два месяца.

Как следует из названия, это гарантирует, что арендатор заперт в контракте и сделал финансовую ставку, чтобы претендовать на свое место. Как правило, это может быть использовано для возмещения ущерба от ремонта или потерянного имущества. По данным Инвестопедии:

В некоторых штатах арендодатели могут взимать гарантийный залог в качестве арендной платы с арендаторов, которые не могут иначе платить или использовать залог для возмещения ущерба, причиненного арендаторами.Каждый штат может указать, может ли страховой депозит использоваться для оплаты арендной платы за последний месяц, когда срок владения недвижимостью подходит к концу.

Поскольку это зависит от места проживания, проведите исследование и ознакомьтесь с местными и государственными законами об аренде и залоге.

Будьте готовы подписать договор аренды

Помимо внесения страхового залога, вам также потребуется расписаться на пунктирной линии.

Каждый проживающий в квартире должен будет добавить свое имя и подпись в список, чтобы завершить процесс подписания договора аренды.Этот юридический документ является доказательством того, что вы заключили соглашение с арендодателем и согласились как с арендной платой, так и с ожидаемым сроком, будь то долгосрочный контракт или помесячная аренда.

Внимательно прочитайте все документы, чтобы не быть удивленными в будущем.

Try Landing для упрощенного процесса подачи заявки на аренду

Подача заявки на одну квартиру может быть кропотливым процессом, но когда вы подаете заявку на несколько мест, становится еще сложнее.

Разве вы не хотите, чтобы был лучший способ подать заявку? Лучший способ арендовать?

С Landing у вас есть упрощенный процесс подачи заявки на аренду и удобное место для въезда.

Landing — общенациональная сеть полностью меблированных квартир, готовых к заселению. Став участником, вы получаете немедленный доступ к списку невероятных мест для краткосрочной или долгосрочной аренды в престижных районах 19 крупных городов США, от меблированных квартир в Лос-Анджелесе до меблированных квартир в Сан-Франциско.

Как это работает?

• Зарегистрироваться очень просто — Для начала Landing проводит быструю проверку данных и кредитоспособности. Как только ваше членство будет одобрено, вы готовы начать поиск квартиры.
• Заявок нет – Лендинг предоставляет десятки локаций в каждом городе. Если вам что-то приглянулось, либо подайте заявку немедленно, либо попросите отправиться на экскурсию. Пока он доступен, вы будете готовы переехать сразу. И залог не требуется.
• Оставайтесь, сколько хотите – Как только вы приземлитесь, вы сможете арендовать это место на любое время. Если вы решите перейти на другой лендинг, вам не нужно подавать дополнительную заявку, просто сообщите о своем намерении перейти на другой лендинг за 30 дней.

Все апартаменты Landing красиво оформлены, полностью меблированы и продуманно оборудованы всем необходимым, чтобы вы чувствовали себя как дома. Все, что вам нужно, это вы сами и ваш чемодан.

Все преимущества невероятного дома без лишних хлопот.

Подать заявку на новую квартиру легко

Даже самые быстрые квартирные приложения займут от 24 до 72 часов. Некоторым требуется еще больше времени, поскольку они рассматривают, а затем сравнивают вашу заявку с другими кандидатами.

Landing упростил процесс аренды и оптимизировал его. Не нужно ждать, надеясь, что вы попали на место, только чтобы разочароваться через несколько дней, когда вы узнаете, что этого не произошло.От меблированных квартир в Денвере до краткосрочной аренды в Далласе, у Landing есть идеальная квартира, которая ждет вас.

Просто заполните онлайн, получите одобрение и начните процесс переезда!

Об авторе

Сдача в субаренду и пересдача — в чем разница?

Если по какой-то причине вы играете на переезд из города, будь то навсегда или всего на несколько месяцев, вам может быть интересно, что вы можете сделать, чтобы переехать кому-то свою квартиру.

Сдача в субаренду и пересдача вашей квартиры (или комнаты в вашей квартире) — это два варианта, о которых следует подумать, если вы ищете человека, который быстро вселился бы в вашу квартиру. Тем не менее, это два совершенно разных типа договора аренды, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение, вы должны знать разницу между ними и какой вариант лучше всего подходит для ваших нужд, а также для нужд многоквартирного дома.

Субаренда

Субаренда, также известная как субаренда, представляет собой соглашение об аренде, которое позволяет новому жильцу вселиться в вашу квартиру (или комнату в квартире), пока вы выезжаете. Тот, кто арендует эту квартиру или комнату, будет платить арендную плату и коммунальные услуги, а также соблюдать условия аренды.Как первоначальный житель, вы по-прежнему несете ответственность за поддержание договора аренды и общее содержание квартиры. Если новый жилец не выплачивает арендную плату, вы несете ответственность за задолженность по арендной плате, и жилой комплекс может подать на вас в суд, чтобы получить то, что им причитается.

Вы также будете нести ответственность за все действия нового арендатора. Если они устраивают вечеринку и полностью разносят квартиру, это на тебе.

Теперь, из-за вышеупомянутых недостатков, не все сообщества разрешат субаренду из-за этого.Фактически, большинство квартир запрещают заключение договоров субаренды. Если вы даже подумываете о субаренде, проверьте, не запрещает ли это ваша квартира, прежде чем сдавать в субаренду. Если вы сдаете в субаренду любую часть своей квартиры без разрешения в квартире, где субаренда строго запрещена, вы нарушаете условия своего договора.

Пересдача?

Если вы хотите пересдать свою квартиру, квартирный кооператив попросит нового жильца подписать новый договор аренды, освобождающий вас от всех ваших обязательств в качестве арендатора этой квартиры.Если новый жилец захочет устроить вечеринку и нанесет ущерб квартире, вам не о чем беспокоиться. Соглашение о пересдаче в аренду — это новые договорные отношения между сообществом и лицом, сдающим в аренду вашу бывшую квартиру, полностью отделенные от подписанного вами договора аренды.

Пересдача – лучший способ действий, если вам по какой-либо причине необходимо расторгнуть договор аренды. Ваш квартирный кооператив сделает все возможное, чтобы найти подходящего арендатора.Однако во время их поиска вы по-прежнему будете нести ответственность за оплату своей части арендной платы и коммунальных услуг, даже если вы уже съехали.

Субаренда или пересдача? Не во всех сообществах разрешены договоры субаренды,
, поэтому всегда проверяйте заранее!

Решение о том, сдавать ли вам квартиру в субаренду или пересдавать, сводится к 1) обстоятельствам вашего переезда (будь то временный или постоянный) и 2) позволяет ли ваша квартира сдавать квартиру в субаренду.

Если вам нужно уехать всего на несколько месяцев, возможно, вернуться домой на лето или уехать за границу, но вы твердо намерены вернуться в свою квартиру в ближайшем будущем, субаренда звучит как лучший краткосрочный вариант для ты.Если вы определенно не думаете, что вернетесь в свою квартиру, потому что уезжаете из города в поисках новой работы, то сдача квартиры в ваших интересах.

Помните, у каждого соглашения есть свои плюсы и минусы. Вот напоминание: 

Плюсы субаренды:

• Общий процесс поиска нового арендатора намного быстрее
• Вы можете выбрать, кому сдать квартиру 

9016 Минусы субаренды4: 9016 Во многих квартирах субаренда запрещена

Вы несете ответственность за весь ущерб, причиненный арендатором, а также за любую арендную плату или деньги, которые они должны квартирному товариществу

Плюсы пересдачи:

• Новый жилец подписывает новый договор аренды
• Вам не придется беспокоиться об ответственности за ущерб или просроченную арендную плату

Минусы пересдачи:

• Вы должны платить арендную плату до тех пор, пока жилой комплекс не найдет нового арендатора

Теперь, когда вы знаете разница между сдачей в субаренду и пересдачей, вы должны быть готовы принять свое решение.

No related posts.