Чем отличается тсж от управляющей компании: что выгоднее, в чем разница, плюсы и минусы, преимущества — SNOW DIGITAL AGENCY — агентство полного цикла в сфере интернет-маркетинга

что выгоднее, в чем разница, плюсы и минусы, преимущества

Проживание в многоквартирном доме требует от собственников квартир заботы не только об их личной недвижимости, но и об общедомовом имуществе.

Также периодически нужно решать вопросы по ремонту и обслуживанию дома в целом, взаимоотношения с управляющей компанией или другой организацией, которая занимается обслуживанием.

Для удобства следует избрать один из методов управления, это может быть Управляющая компания или товарищество собственников жилья. ТСЖ – что это такое, плюсы и минусы данного метода управления жизнью дома, преимущества перед компанией?

Информацию нужно получить до того, как будет выбран один из способов управления.

Отличие ТСЖ от управляющей компании в основном состоит в способе ведения деятельности, но оба метода могут быть достаточно эффективны и плодотворны, если проявить ответственность и профессионализм.

Содержание

Функции ТСЖ

Сначала необходимо выяснить, чем занимается ТСЖ, какие полномочия и права у данной формы организации управления домом. Товарищество собственников жилья представляет собой объединение жильцов МКД на некоммерческой основе. Это ответ на вопрос тех жильцов, которые хотят знать, товарищество – это коммерческая организация или нет.

ТСЖ присваивается юридический статус, так как данная организация будет распоряжаться денежными средствами, полученными от жильцов.

Объединение собственников квартир в ТСЖ происходит в полном соответствии с нормативами Жилищного Кодекса Российской Федерации. В такую организацию, что нужно знать, могут объединяться не только собственники квартир, но и владельцы земельных участков, которые находятся рядом с МКД.

ВНИМАНИЕ! Основная задача объединения – это качественная и эффективная хозяйственная деятельность на той территории, которая принадлежит всем собственникам жилья, является общей. Объект управления ТСЖ – это общедомовое имущество.

Перечень общедомового имущества

Чердаки.
Подъезды в многоквартирном доме.
Технические помещения.
Паркинги.
Котельные.
Земельные участки, которые находятся рядом с домом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) организуется только по согласию большей половины жильцов, «за» при голосовании должно быть не меньше 51%. Должен обязательно быть нотариально заверенный документ, подтверждающий намерение создания Товарищества по результатам голосования жильцов.

На основании этого документа в местные органы власти подается стандартное заявление. Для организации деятельности ТСЖ избирается Председатель, совет правления, в полномочия которых входит регуляция вопросов по содержанию, обслуживанию жилья, по установке или изменению тарифов. Создание ТСЖ, согласно Жилищному Кодексу, может быть ограничено из-за квадратуры и количества квартир собственников.

ВНИМАНИЕ! Скачать образец заявления о регистрации ТСЖ по форме Р11001

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома могут осуществлять управление жизнью МКД с помощью ТСЖ и УК, в чем разница этих форм управления? Вопрос по созданию и задачам ТСЖ рассмотрен, теперь следует разобраться, чем занимаются управляющие компании?

ВАЖНО! УК – это юридическое лицо, направлением деятельности которого является правильная эксплуатация и техническое содержание, обслуживание одного или нескольких многоквартирных домов.

Такая организация постоянно работает с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает регулярную, стабильную поставку природных ресурсов в квартиры своих клиентов. Компания может обслуживать несколько объектов жилья, иметь капитал. Если собственники квартир задолжали за коммунальные услуги поставщикам, УК может из своего резерва перекрыть долги, чтобы не прекратились поставки света, воды, газа.

Деятельность Управляющей компании подчиняется российскому законодательству и Уставу. Выбрать такое управление домом жильцы могут по собственной инициативе, решив, что это лучше, чем ТСЖ или другой управленческий метод.

Отличия в сравнительной таблице

Главное, чем отличается УК от ТСЖ, — это количество подконтрольных объектов и форма организации. Товарищество собственников жилья объединяет только несколько домов, а под контролем Управляющей компании могут находиться даже десятки МКД.

К тому же, Товарищество является некоммерческой организацией, оно не получает прибыль и не заинтересовано в ней. Является ли коммерческой УК? Эта организация заинтересована в получении своей прибыли от деятельности по обслуживанию собственников жилья.

Челны ТСЖ принимают решения по управлению домом на общем собрании, где должны присутствовать представители всех квартир. В УК такие решения принимают уполномоченные лица, собственников только потом информируют о таких решениях.

Статистические данные с количеством домов, обслуживающихся в УК и ТСЖ, показывают, что большинство жильцов квартир доверяет обслуживание своего жилья Управляющим Компаниям (80%), и только пятая часть объединяется в Товарищество. Но наиболее выгодно для собственников жилья, когда ТСЖ сотрудничают с УК, заключая при этом договора.

Преимущества и недостатки

Может быть составлена сравнительная таблица с плюсами и минусами разных методов управления жизнью многоквартирного дома.

Плюсы

К важным положительным качествам УК относится то, что все работы по обслуживанию дома она выполняет планово. Это касается ремонта и уборки снега, замены трубопроводов и вывоза мусора. Также важно, что УК может перекрыть долги жильцов квартир за счет резервных средств, которые накапливаются на счету компании. Еще один плюс – профессионализм сотрудников УК.

Преимущества ТСЖ – это контроль над оплатой коммунальных услуг, прием решений по вопросам обслуживания дома его жильцами, возможность распоряжаться общим имуществом для получения прибыли на общие нужды.

Но нужно не забывать и о том, что правления ТСЖ должно проводить активную борьбу с должниками, в противном случае могут отключаться от коммунальных услуг не только провинившиеся квартиры, но и их соседние.

Минусы

Управленческие решения в УК принимает ее персонал, жильцы дома не всегда могут влиять на них. Также эта организация не заинтересована в экономии средств жильцов, предназначенных на оплату коммунальных услуг.

ТСЖ не может взять на себя долги собственников квартир в крайних ситуациях. И иногда даже среди большого количества жителей дома трудно найти физическое лицо компетентное, ответственное, которое можно избрать председателем ТСЖ, доверить ему представительство интересов других. И в таком случае человек, управляющий домом, может принять решения с отрицательными последствиями.

Что выбрать?

Жильцы дома имеют право самостоятельно выбирать метод управления с учетом всех преимуществ и недостатков каждого варианта. Почему же ТСЖ – часто лучшая форма управления для большинства МКД?

ТСЖ более надежно представляет интересы каждого из своих членов в решении жилищных вопросов. Для УК, в чем состоит отличие, важной является ее прибыль, экономические аспекты деятельности.

Среди задач Товарищества – экономия денежных средств жильцов. К тому же собственники квартир могут полноценно участвовать в управлении дома, проявлять свою инициативу, собирать ОС по актуальным вопросам.

И даже если УК оплатит долги нерадивых жильцов, чтобы не отключать подачу коммунальных услуг всему дому, в последствии она может распределить потраченные средства между всеми квартирами.

Полезное видео

Репортаж о выгодах и неудобствах разных методов управления многоквартирного дома.

Особенности метода управления

Собственники квартир должны знать, чтоб выбор метода управления – это не просто их добровольное дело. Это еще и обязанность, по положениям жилищного законодательства. Для выбора жильцы должны прийти на общее собрание всех собственников квартир в МКД, организованное по инициативе любого из жильцов. Решение ОС отображается в протоколе собрания.

ВНИМАНИЕ! На то, чтобы сделать выбор, дому дается год. Если по истечению этого периода не было проведено собрание и жильцы не определились с методом управления, вопросом начинает заниматься местная власть. Она объявляет конкурс между УК на отбор той, которая и будет заниматься обслуживанием дома.

В данном случае жители дома полностью лишены возможности что-либо решать относительно обслуживания своих квартир, МКД в целом. Поэтому они должны не терять время и выполнить все действия, установленные жилищным законодательством.

Если дом объединился в ТСЖ, он может скомбинировать оба метода управления, для этого Товарищество подписывает договор с подходящей Управляющей компанией. Главное, найти ответственных и компетентных членов правления ТСЖ.

ТСЖ или управляющая компания что лучше

Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления. Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое ТСЖ и ее обязанности

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома. ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.
Согласно Жилищному Кодексу РФ в ТСЖ могут объединяться собственники многоквартирных домов и земельных участков, соседствующих со строениями. Цель создания ТСЖ — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей. В уставе организации указывается, что объектом управления является общее имущество.

Под имуществом подразумеваются подъезды, чердаки, технические этажи, котельные, паркинги, земельные участки, расположенные около дома и т.д. Для того чтобы организовать ТСЖ необходимо согласие минимум 50% жителей.

Только на основании нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие жильцов, подается заявление на создание ТСЖ. Председатель товарищества и ответственные лица имеют право решать вопросы по поводу тарифов оплаты коммунальных услуг и урегулировать вопросы содержания жилья.

Важно! В жилищном кодексе также имеются ограничения по квадратуре и количеству квартир, которые подконтрольны ТСЖ.
Что такое управляющая компания и ее обязанности
Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов. Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.
Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

Разница между ТСЖ и Управляющей компанией
А теперь поговорим о разнице между ТСЖ и управляющей компании. Самое главное отличие — форма организации и количество подконтрольных объектов. Если ТСЖ может объединять один или несколько домов, то в число УК могут входить десятки домов.
Бытует мнение, что результатом деятельности управляющей компании является получение прибыли. ТСЖ в данном случае не заинтересовано в коммерции.
Важно! Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жильцов. В УК управленческие решения принимают ограниченное количество уполномоченных лица.
Согласно статистике на сегодняшний день 80% жилищных объектов заключают договора с управляющей компанией и лишь 20% организовывают ТСЖ. Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.
Плюсы и минусы ТСЖ и Управляющей компании
Если проводить сравнительную характеристику, то можно выделить следующие плюсы и минусы тсж и управляющей компании:
Управляющая компания
Среди положительных отмечают:

Все текущие расходы являются плановыми. Текущий или капитальный, уборку территории, вывоз мусора ремонт осуществляют нанятые подрядные организации.
Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств.
По вопросам разрешения конфликтных ситуаций с поставщиком ресурсов УК более компетентны.
Среди отрицательных:
В важных решениях могут не учитываться мнения всех жильцов, поскольку процессом руководит персонал компании.
Экономия средств жильцов не являются целью работы компании.
ТСЖ
Среди положительных:
ТСЖ вправе распоряжаться собственным имуществом в пользу получения прибили идущая на общие нужды (сдача в аренду, размещение рекламы и т. д.).

Все решения принимаются на общем жилищном собрании членов товарищества.
Осуществляет полный контроль за оплатой коммунальных услуг.
За счет грамотно распределенных средств жильцы могут сэкономить.
Среди отрицательных:
Все имеющиеся долги ложатся на плечи сообщества.
Возглавлять ТСЖ могут некомпетентные люди, поэтому грамотное ведение дел может быть под вопросом.
Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией
Таким образом, можно подытожить, что действительный и правильный вариант — это образование ТСЖ и последующее заключение договора между ТСЖ и управляющей компанией.

ТСЖ более заинтересовано в урегулировании жилищных вопросов. Все возникающие вопросы решаются общественностью. В случае с УК на решения могут повлиять экономические аспекты компании.
Подводя итоги можно сделать вывод, что самое главное отличие ТСЖ от Управляющей компании – заинтересованность всех жильцов в управлении своим домом и экономии денежных средств.
Преимущество же управляющей компании перед ТСЖ только одно: жильцы дома не должны оплачивать долги нерадивых соседей. Однако на деле УК часто раскидывает накопившиеся долги между добросовестными плательщиками.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «
Что лучше: ТСЖ или Управляющая компания» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!
что лучше выбрать, плюсы и минусы каждой формы управления
На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать? Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным. Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания – что же лучше?

Функции и цели УК и ТСЖ
Прежде, чем выбирать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой. Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются. Основное призвание обеих организаций:
содержать в должном порядке дома и придомовые территории;
обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;
осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.
ТСЖ является организацией по управлению жильем некоммерческого характера. В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных голосов после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ. Чем отличается ТСЖ от управляющей компании:

содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
совместная форма управления собственностью;
председателя выбирают на собрании большинством голосов;
организуется совет дома;
защита интересов жильцов.
Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо.
Управляющая компания – сугубо коммерческая, сторонняя организация, которая сотрудничает с теми, кто поставляет коммунальные услуги. И ее учредители преследуют одну цель: получение прибыли, что открыто и подчеркнуто оговорено в уставе каждого УК.

Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений. Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью. Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.
Различия в деятельности
Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления. Управляющая компания:
способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
возникающие вопросы решаются председателем и советом;
сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
имеет материальную и техническую базу;
не заинтересована в снижении тарифов;
при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.
Товарищество собственников жилья работает следующим образом:
в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.
На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом. Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна. Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.
Управляющая компания
Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом. Она профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги. Как правило, такие компании — это посредники между непосредственно жильцами и ресурсоснабжающими организациями (поставщиками коммунальных услуг).
На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме. Кроме того, она может сама их осуществлять или же заключать договоры с субподрядчиками, причем делать это самостоятельно. Плюсами такой формы управления можно назвать:
четкое планирование затрат и расходов;
выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;
наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается;
знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения;
фиксированная плата за деятельность УК.
Среди основных минусов:
мнение жильцов при выборе подрядчиков не учитывается, то есть повлиять на выбор того или иного поставщика слуг вы не сможете, УК принимает решение самостоятельно;
довольно большая плата за работу;
отсутствие отчетности о потраченных средствах перед жильцами;
длительность принятия решений по жалобам жильцов, например, на недостаточное отопление, так как придется постараться, чтобы доказать это УК.
При всех плюсах и минусах следует отметить, что согласно статистике на данный момент с УК сотрудничают практически 75% собственников квартир. Еще одно преимущество управляющей компании также тот факт, что отказаться от ее услуг можно в любой момент, если жильцам кажется, что выполняются они не качественно.
Товарищество собственников жилья
Некоторые эксперты в жилищной сфере полагают, что ТСЖ на данный момент является лучшей формой жилищного управления. И этому есть обоснованные и веские причины, так как товарищество имеет много плюсов. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:
возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах;
принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем голосования в кратчайшие сроки;
прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет;
экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК. Например, если дом новый, то нет необходимости в переплате за уборку территории и вывоз мусора, сбор средств на ремонт;
согласование выбора подрядчиков и поставщиков услуг с членами ТСЖ.
Сказав о преимуществах, необходимо определить и недостатки:
некомпетентные люди в правлении и среди активистов ТСЖ. Эта проблема, пожалуй, является главной. Ведь председатель товарищества выбирается среди жильцов и участников организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;
при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
ликвидация ТСЖ – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.
Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ – наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом. Ведь каждый из них понимает, куда именно и на что идут его деньги.
ТСЖ или Управляющая Компания: что выбрать?
Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками. Но цифры говорят о том, что организовать ТСЖ предпочли лишь 25% собственников жилья. Ведь для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание потратить его на обустройство дома и ведение сопутствующих дел.
По большей части, собственники квартир не имеют такой возможности, потому отдают голос в пользу управляющей компании. К тому же, сотрудничая с УК не нужно вникать во все моменты организации и обслуживания, а также принимать участие в регулярных и необходимых собраниях, без которых ТСЖ не может действовать и принимать решения.
Помимо выбора между ТСЖ и УК существует также еще один вариант: организовать товарищество собственников жилья и параллельно заключить договор с УК. Но в любом случае, какую бы форму управления вы ни выбрали, несмотря на их разницу, по-настоящему действенной она будет только тогда, когда каждый из жильцов станет активно участвовать в жизни дома, следить за порядком на придомовых территориях. А также контролировать деятельность как УК с ТСЖ с целью предотвращения ими злоупотреблений в жилищной сфере.
Чем отличается тсж от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше
Тсж или управляющая компания: что лучше?
ГлавнаяНедвижимостьУправление многоквартирным домомТСЖТсж или управляющая компания: что лучше?
Жилищным кодексом разрешено несколько форм управления домом.
Классический — передача ведения всех дел в управляющую компанию. Но в некоторых случаях жильцам целесообразно самим брать в свои руки заботы по контролю дома. Поэтому мы решили ответить на насущный вопрос: нужно ли вообще ТСЖ? А также о понятии и отличительных признаках товарищества собственников жилья.
…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !
Что такое ТСЖ и что такое УК
Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которая создается владельцами квартир для управления домом. Полномочия организация и способ ее создания закреплены в статье 135 Жилищного кодекса.
Если говорить просто, то ТСЖ выполняет те же функции, что и управляющая компания:
следит за состоянием дома;
нанимает персонал для ухода за территорией;
заключает договора с подрядчиками на осуществление ремонтных и иных работ;
собирает квартплату;
уплачивает налоги;
рассчитывается с коммунальными службами.
Управляющая компания — это коммерческая организация, юридическое лицо, которое на возмездной основе оказывает все услуги по содержанию и обслуживанию дома. Они делятся на три разновидности:
управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.
Управляющая компания
Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.
Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома. Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.
Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:
на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
проверять выполнение работ;
требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.
С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.
ТСЖ
В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?
Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.
Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже. Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.
Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы
Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом. В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.
С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.
Так что выбрать — ТСЖ или управляющую компанию?
Оптимальная форма правления
Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.
Создаем ТСЖ
Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.
Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.
Информирование людей о сути ТСЖ
Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания — что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.
Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.
Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.
Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.
Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.
Работа с людьми и подбор персонала
Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:
составляется реестр собственников;
определяется адрес ТСЖ;
готовится Устав;
подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
готовят бюллетени;
уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.
Собрание по созданию ТСЖ
Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы:
выбор председателя и секретаря собрания;
счетной комиссии;
о способе управления;
утверждается Устав;
выбирают председателя и остальных лиц;
назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
выбирают место, где будет размещаться информация;
выбирают место хранения документов.
Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное голосование. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.
Финишные организационные работы
После проведения голосования оформляются документы, в число которых входит:
список собственников;
протокол счетной комиссии;
протокол общего собрания.
ТСЖ регистрируется. Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями (протоколом собрания, уставом, сведениями о голосовавших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной).
Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать.
После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале. Для организации необходимо:
получить техническую документацию;
составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
изучить правила предоставления жилищных услуг;
при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.
И все же: ТСЖ или управляющая компания — что лучше?
Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.
С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах. А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.
Заключение
Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.
Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания: их преимущества и недостатки
Май 14, 2020 Нет комментариев
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления им. Согласно законодательству, им предоставлено такое право, поскольку государство заинтересовано в привлечении владельцев квартир к участию в содержании общего имущества в надлежащем порядке.
ТСЖ и УК расшифровка аббревиатур
ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. ТСЖ — это добровольное объединение граждан, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности, в некоммерческую организацию с целью качественного обслуживания общедомового имущества.
Такое объединение жильцов имеет статус юридического лица (некоммерческого), так как оно создается не для извлечения финансовой прибыли в результате своей деятельности, а для других целей (управления домом). ТСЖ может быть сформировано на базе как 1-го многоквартирного дома, так и на базе нескольких объектов.
УК или Управляющая компания — это также юр. лицо, которое уже является коммерческой организацией, потому что его основная цель заключается в извлечении прибыли.
Владельцы жилья вправе выбрать из следующих способов управления домом:
Управляющей организации представляющей собой коммерческую компанию, с которой оформляется договор управления
Товариществу жильцы самостоятельно выполняют управление своим имуществом, поэтому такой вариант является оптимальным
ТСЖ может быть создано как собственниками квартир в доме, так и владельцами нескольких находящихся рядом частных домов, дачных домов с земельными участками либо без них, гаражами, а также иными строениями, если указанные дома размещены на участках, имеющих общую границу и в границах которых проложены инженерные сети, прочие элементы коммунальной инфраструктуры.
Функции управляющей компании, выполняемые в рамках ее деятельности:
Содержание инженерных сетей и технического оборудования в надлежащем виде
Организация работы диспетчеров и специальных ремонтных управлений, которые должны экстренно прибыть на место аварии технических сетей с целью ликвидации последствий
Контроль за порядком в общих помещениях дома регулярная влажная уборка в подъездах и т.д.
Своевременный вывоз мусора выполнение приборки прилегающего участка
Если в штате управляющей компании отсутствуют необходимые специалисты, для поддержания исправного состояния инженерных систем, технического оборудования она заключает договор с подрядчиками.
Например, договоры заключаются с компанией по вывозу мусора и отходов, охранной конторой и т.д.
В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, члены ТСЖ обладают правами пользования и владения, а также ограниченного распоряжения общим имуществом. Вопросы по поводу управления многоквартирным домом участники товарищества собственников жилья решают на общем собрании.
Из числа владельцев помещений избирается правление, которое решает организационные вопросы.
Какой способ управления выбрать
У каждого способа управления домом есть свои преимущества и недостатки, которые могут меть решающее значение во время его выбора.
Собственникам рекомендуется со всей ответственностью подойти к этому вопросу, чтобы в дальнейшем обслуживание объекта недвижимости выполнялось должным образом.
Во многих случаях поставленные задачи потребуют привлечения руководящего состава, которые обладает необходимыми навыками и опытом в области управления.
Жильцы выбирают орган управления домом по своему усмотрению. Любая форма управления должна быть избрана в порядке общего собрания собственников жилья. Необходимо учитывать все плюсы и минусы данных способов.
В случае принятия решения привлечении управляющей компании, собственники оформляют договор доверительного управления.
После заключения договора эксплуатация домом совершается УК, с этого момента она несет обязанности по содержанию общедомового имущества.
Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией
ТСЖ организуется для эффективного обслуживания имущества собственников жилья в многоквартирном доме.
Наиболее важные проблемы решаются в ходе общего собрания, т.е. все жители дома имеют право участвовать в управлении.
При выборе между управляющей компанией и ТСЖ, владельцы квартир зачастую выбирают именно товарищество.
Это связано с тем, что плюсы ТСЖ в доме заключается в том, что оно создано не для получения прибыли, а УК как раз такие цели в приоритете.
Существует вероятность того, что управляющая компания будет недобросовестно выполнять свои функции.
В свою очередь, товарищество собственников формируется для того, чтобы надлежащим образом пользоваться и распоряжаться общедомовым имуществом жителей дома.
Однако, следует понимать, что организация ТСЖ, и участие в нем, являются довольно проблемными мероприятиями.
У товарищества есть несколько преимуществ, которых прочие способы управления многоквартирным домом лишены. Указанные положительные стороны будут рассмотрены в статье далее.
У ТСЖ перед управляющей организации имеется несколько преимуществ. К достоинствам такого способа управления относятся:
Проживание правления и председателя в доме, в котором сформировано товарищество в результате чего они знают обо всех проблемах и выполняют вои обязанности в интересах жильцов
Выполнение расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов непосредственно с расчетного счета ТСЖ что препятствует возникновению долгов
Данное объединение является некоммерческим юридическим лицом при этом имеет право на осуществление коммерческой деятельности, но только если соответствует уставу ТСЖ
Государством одобряется организация товариществ собственников жилья в отдельных субъектах РФ в отношении них предоставляются льготы по налогообложению
Отличие от Совета дома
В ТСЖ принимают участие все его члены решения утверждаются на собрании собственников помещений, т.е. все жильцы знают об имеющихся проблемах
Председатель товарищества выполняет свои функции от имени владельцев квартир без доверенности а руководитель Совета дома действует от имени собственников только при наличии доверенности
ТСЖ или УК — отличия
Не все собственники квартир понимают, чем отличается управляющая компания от ТСЖ, в чем плюсы последнего.
Обязанности указанных юр. лиц связаны с обеспечением благоприятных и комфортных условий проживания в многоквартирном доме, которым они управляют.
Согласно законодательным нормам, они имеют статус организаций, являются плательщиками налогов в бюджет РФ.
О порядке проведения аудиторской проверки в ТСЖ по Жилищному кодексу РФ, читайте в статье: аудит ТСЖ.
В чем состоит разница
При осуществлении деятельности у данных организаций имеется большое количество общих черт, но также имеются и различия.
Различия между ними заключаются в следующем:
УК ТСЖ
Представляет собой коммерческую организацию, в качестве главной цели деятельности преследует извлечение финансовой прибыли это некоммерческое объединение, учрежденное в добровольном порядке собственниками жилья
Решения по поводу обслуживания дома принимаются единоличным органом руководства управляющей компании все ключевые решения принимает общее собрание членов товарищества
Выполняет свои обязанности без участия владельцев квартир члены ТСЖ активно участвуют в содержании общего имущества
Имеет специальное техническое оборудование, средства, которые используются в процессе деятельности по выполнению ремонта и др. их не имеет, поэтому организация заключает договоры с фирмами-подрядчиками
Недостатки ТСЖ
У товарищества собственников жилья существуют и минусы, к которым относятся:
Возможность создания в доме только одного ТСЖ происходят отдельные трудности при установлении размеров обязательных платежей жильцов
Общим собранием могут быть утверждены дополнительные взносы для членов товарищества кроме уплаты квартплаты
Некоммерческая организация часто не имеет своих помещений для осуществления хозяйственной деятельности, размещения сотрудников и т.д.
Возможность заочного голосования за создание товарищества поэтому в некоторых случаях не все жители дома знают о его формировании
Главный недостаток УК связан с тем, что она преследует извлечение прибыли в качестве ключевой задачи своей деятельности.
Эта коммерческая организация не имеет интерес в понижении расходов, которые несут собственники помещений многоквартирного дома при его эксплуатации.
Кроме того, содержание управляющей компании обойдется значительно дороже, так как оно требует существенных затрат. Число работников в ней намного превышает количество членов правления товарищества.
Прозрачность работы
ТСЖ вправе определять индивидуальные тарифы на услуги ЖКХ, в зависимости от установленных законодательных нормативов.
Финансовая и бухгалтерская отчетность товарищества проверяется специально сформированной ревизионной комиссией, созданной из его членов, что является положительным качеством товарищества.
Поскольку на собрании предоставляется отчет о расходовании денежных средств на счете ТСЖ, то все его члены проинформированы о его состоянии.
Финансовая деятельность управляющей конторы не контролируется со стороны жителей дома.
УК самостоятельно осуществляет распоряжение денежными средствами, поступившими от собственников, которые не вправе требовать предоставления отчетности от компании. При этом на общем собрании владельцев жилья присутствует сотрудник управляющей организации.
ТСЖ и УК по завершении года обязаны предоставить собранию отчет о финансовой деятельности за год, ознакомить жильцов с предстоящими работами, узнать об их пожеланиях и претензиях. План будущих мероприятий составляется при учете предложений граждан, чтобы исправить сделанные дефекты и недостатки в прошедшем году.
Договор на обслуживание
Нормальное функционирование многоквартирного жилого дома невозможно представить без отопления, водоснабжения, электричества и газоснабжения. Их предоставляют поставщики коммунальных услуг.
В связи с чем товарищество должно заключить договоры на оказание коммунальных услуг, а также на обслуживание инженерного оборудования.
ТСЖ действует в интересах всех жильцов, а договор с ресурсоснабжающими организациями оформляется от их лица.
Договор об обслуживании подписывает председатель товарищества. Он имеет право действовать от лица владельцев жилья без доверенности.
Но прежде всего необходимо определиться с выбором обслуживающей компании. Такой выбор производится на общем собрании собственников.
Жильцы знакомятся с коммунальными тарифами, правилами оказания услуг и другими сведениями о конкретных обслуживающих компаниях.
После чего проголосовать за поставщика услуг на общем собрании.
В ходе создания ТСЖ, не все жители дома выражают согласие в его формировании, либо просто не хотят становиться его участниками.
Как быть в данной ситуации? Кто будет обслуживать принадлежащие им жилые помещения?
Важно осознавать, что заключить соглашение с другой снабжающей компанией на конкретное помещение нельзя, поскольку дом целиком подсоединен к сетям конкретной обслуживающей организации.
В этом случае несогласные с созданием ТСЖ жильцы, не состоящие в нем, должны оформить договор с товариществом на управление их квартир. При этом ТСЖ будет выступать в качестве УК.
Нежелание быть членом товарищества не может являться основанием привлечения собственника к мерам ответственности или к ограничениям в подаче коммунальных ресурсов.
Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в общем собрании его членов или решать вопросы относительно его деятельности. Однако они вправе знакомиться с отчетами о расходах денежных средств, внесенных владельцами жилья.
Видео: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ:
Загрузка…
Похожие материалы:
Чем отличается управляющая компания от обслуживающей организации
Задать вопрос
Блок: 1/2 | Кол-во символов: 286
Источник: https://kotuch.ru/4302/otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-obsluzhivayushhej
1 Ответ
…
Блок: 2/2 | Кол-во символов: 285
Источник: https://kotuch.ru/4302/otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-obsluzhivayushhej
Зона ответственности и обязанности управляющей компании многоквартирного дома
Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства. Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2018 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:
самими жильцами дома;
ТСЖ или ЖСК;
управляющей компанией.
Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир). Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг.
Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации.
Блок: 3/6 | Кол-во символов: 853
Источник: http://dolgoteh.ru/raznitsa-mezhdu-uk-i-obsluzhivayushhej-organizatsiej/
ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).
Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления. Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.
Блок: 3/11 | Кол-во символов: 851
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii
Управляющая или Обслуживающая?
20 сообщений
Доброе время суток!
Непосредственное управление предусматривает полное участие каждого собственника в процессе управления многоквартирным домом и в принятии всех решений. Ответственность за управление зданием лежит на самих собственниках, обслуживающая организация (если таковая будет нанята) отвечает только за качество конкретных заказанных выполненных ею работ. При этом приоритет (очерёдность финансирования) работ определяется собственниками. При отсутствии такого указания обслуживающая организация может выполнять работы по мере подачи заявки (при недостаточности средств работы могут не выполняться). Залог успеха при выборе непосредственного управления – активность, оперативность и единодушие всех собственников.
Управление управляющей организацией не требует большой активности всех собственников. Управляющая компания самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, производит техническое обслуживание и текущий ремонт, контролирует техническое состояние, полностью ответственна за все коммунальные услуги перед собственниками и обязана ежегодно отчитываться за проведенную работу, в т.ч. на сайте. Роль собственников сводится к проведению ежегодного собрания, перезаключению договора управления, подаче заявок по текущим неисправностям, проблемам. Залог успеха при управлении управляющей компанией – качество работы управляющей компании: ее персонал, техника и оперативность реагирования.
Различия между УПРАВЛЯЮЩЕЙ организацией и ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ организацией:
 Содержание здания
Управл. орг. — ДА
Обслуж. орг. — НЕТ
 Обслуживание и текущий ремонт
Управл. орг. — ДА
Обслуж. орг. — В части, предусмотренной договором подряда
— уборка территории, вывоз мусора
Управл. орг. — ДА
Обслуж. орг. — Если предусмотрено договором подряда
— обслуживание и текущий ремонт инженерных систем
Управл. орг. — ДА
Обслуж. орг. — Если предусмотрено договором подряда
— анализ состояния инженерных систем и определение потребности в их ремонте
Управл. орг. — ДА
Обслуж. орг. — НЕТ
 Подготовка к отопительному сезону и его проведение, в т.ч. регулировка распределения тепловой энергии по стоякам
Управл. орг. — ДА
Обслуж. орг. — Если предусмотрено договором подряда
 Защита прав жильцов МКД при предоставлении коммунальных и иных услуг
Управл. орг. — ДА
Обслуж. орг. — НЕТ
 Минимальный срок, на который оформляется договор
Управл. орг. — Договор управления заключается на срок не менее одного года
Обслуж. орг. — Ограничения срока действия договора подряда отсутствуют
 Хранение и обновление документации на МКД (технический паспорт, ведомости выполненных работ и т.д.)
Управл. орг. — ДА
Обслуж. орг. — НЕТ
 Предотвращение или устранение аварийных ситуаций
Управл. орг. — ДА
Обслуж. орг. — НЕТ
Чем отличается обслуживающая организация от управляющей компании жкх..
Если была болезнь в эксплуатации, Вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. По закону» О защите прав потребителей» все ответы в личку только платные. Бесплатно не отвечаю!
: 3.
Оказание транспортных услуг — оформляете договором возмездного оказания услуг; аренду- оформляйте соответствно договором аренды.
Email:
В соответствии с УК РФ к решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 218.1 настоящего Кодекса определяются соответствующими нормативными актами.
4. Договор о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации осуществляется на основании договора с ним помимо соответствующих записей.
В случае необходимости составлять более чем от 20 до 30 календарных дней.
Имеет право требовать от других участников материальных помещений в собственность земельных участков и подлежащих выкупу и получению указанного жилого помещения.
В отличии от управляющей компании обслуживающая не является исполнителем коммунальных услуг и не несет ответственности за их качество.
Блок: 7/7 | Кол-во символов: 3924
Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/chem-otlichayutsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii
Зачем нужна управляющая компания и совет многоквартирного дома: рассказываем о плюсах и минусах
Ответственность за содержание МКД согласно законодательству РФ возложена на собственников. Чтобы жить в комфортных условиях, необходимо разобраться со всеми обязанностями и правами. Главным вопросом, который стоит в списке первым, является выбор формы управления. Нужна ли своя управляющая компания (УК), т.к. государство даёт возможность привлекать для управления сторонние компании. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.
Штат управляющей компании укомплектован в основном квалифицированными и опытными специалистами, которые занимаются обслуживанием МКД.
УК берёт на себя все функции, которые касаются содержания и ремонта объекта. А ТСЖ и другие структуры управления, напротив, вынуждены искать хороших специалистов самостоятельно.
Как правило, УК сотрудничают с проверенными подрядчиками на долгосрочной основе. Для жителей самостоятельно найти опытных специалистов достаточно сложно.
При задержке жильцами платежей УК может проводить необходимые работы в счёт собственных средств. В случае управления МКД жильцами самостоятельно такое действие является невозможным, в связи с отсутствием каких-либо накоплений.
Блок: 4/11 | Кол-во символов: 1215
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii
Управляющая компания
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Блок: 5/11 | Кол-во символов: 1338
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii
Отличия ТСЖ от УК
Таким образом, сегодня возникает все больше ситуаций, когда жильцы жалуются на работу таких коммерческих организаций и не могут добиться от них качества услуг, прозрачности и налоговой отчетности. Пожалуй, нет ни одного многоквартирного дома в России, жильцов которого полностью бы устраивала работа управляющей компании.
И те, и другие являются предприятиями частными. Управляющие компании создавались изначально на основе старых ЖЭКов. Управление домом — это не так-то просто, а у большинства жильцов нет никакого опыта, вот почему всегда встает вопрос, какую из двух форм управления выбрать раз и навсегда.
Блок: 6/11 | Кол-во символов: 625
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii
ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают
Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.
Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.
Блок: 7/11 | Кол-во символов: 783
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii
Без нужды виноватые
Но в этом случае жильцы платить не должны, объяснили «РГ» в Министерстве регионального развития. В соответствии с постановлением правительства N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Исполнитель обязан заключать с поставщиками ресурсов договоры о приобретении воды, энергии и тепла, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Жилищный кодекс жестко прописывает, кто отвечает за предоставление коммунальных услуг. «Статья 161, часть 2.2 и 2.3 говорят о том, что управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребкооператив отвечают за предоставление коммунальных услуг. И именно они обязаны выставлять платеж независимо от того, есть договор ресурсоснабжения или нет. Граждан просто обманывают, перекладывают на них выпадающие доходы, ссылаясь на отсутствие договора», — считает Прокофьев.
Тем временем в регионах идет разъяснительная работа. Поставщики ресурсов боятся, что потребителей введет в заблуждение общий тренд новых правил. «С учетом того, что с жителями 99% многоквартирных домов в Северной Осетии у гарантпоставщика электроэнергии заключены прямые договоры электроснабжения, то в их методике расчета за ОДН ровным счетом ничего не изменится. Объем коммунальной услуги, как и прежде, распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения», — говорится в информационном сообщении «Севкавказэнерго». Подобные обращения готовят поставщики ресурсов и в других регионах.
Блок: 8/11 | Кол-во символов: 1658
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii
Центр информационной поддержки
Принципиальная разница заключается в том, что когда домом управляет УК, она несет ответственность за содержание и ремонт дома в соответствии с массой требований и норм, закрепленных законом. За их нарушение компанию могут оштрафовать, ей могут выписать предписания Государственная жилищная инспекция, прокуратура, Роспотребнадзор, СЭС и другие контролирующие органы.
Портал ЖКХприм уже писал о том, что Постановление Правительства №354 устанавливает новые правила оплаты ОДН. Суть изменений сводится к тому, что жители домов, в которых установлены общедомовые счетчики на свет и воду, обязаны оплачивать ОДН, но не больше установленного краевыми властями норматива. Все потери выше установленной нормы теперь по закону должна оплатить Управляющая компания за счет собственных средств. Подчеркнем, СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ, а не платежей собственников на содержание жилья и текущий ремонт. Такая мера по задумке законодателей должна была простимулировать Управляющие компании: чтобы не потерять прибыль и не обанкротиться, компаниям пришлось бы начать активно сокращать потери внутри дома, бороться с «резиновыми квартирами», ремонтировать коммуникации.
Блок: 9/11 | Кол-во символов: 1177
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii
Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 12995
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/chem-otlichayutsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 3924 (30%)
http://dolgoteh.ru/raznitsa-mezhdu-uk-i-obsluzhivayushhej-organizatsiej/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 853 (7%)
https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii: использовано 7 блоков из 11, кол-во символов 7647 (59%)
https://kotuch.ru/4302/otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-obsluzhivayushhej: использовано 2 блоков из 2, кол-во символов 571 (4%)

19 Различия между компанией и партнерством
Различия между компанией и партнерством
Особенности акционерного общества могут быть поняты, если мы сравним особенности организационной формы компании с партнерской фирмой. Важные различия между компанией и партнерством приведены ниже:
1. Определение
Любое добровольное объединение лиц, зарегистрированных в качестве компании и созданных для целей какого-либо общего объекта, называется компанией.Но партнерство — это отношения между двумя или более лицами, которые согласились делиться прибылью от бизнеса, осуществляемого всеми или любым из них, действуя для всех. Партнеры все вместе называются фирмой.
2. Закон
Компания регулируется и контролируется Законом о компаниях. Но партнерская фирма регулируется Законом о партнерстве 1932 года.
3. Регистрация
Компания должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в соответствии с Законом о компаниях. Его формирование очень сложно.Но регистрация партнерской фирмы не является обязательной в соответствии с Законом о партнерстве. Фирма основана на партнерских отношениях. Его формирование очень легко.
4. Правовая позиция
Компания является юридическим лицом и юридическим лицом, имеющим корпоративную индивидуальность, отличную от своих членов. Участники не несут ответственности за действия компании. Но партнерство не имеет законного существования в отличие от его членов. Партнеры несут ответственность за действия фирмы.
5. Время жизни
Компания — это просто абстракция закона .Таким образом, на его существование не влияют изменения членства, смерть или несостоятельность его членов. Но партнерство — это просто скопление человек. . Таким образом, жизнь партнерства заканчивается смертью, несостоятельностью или безумием какого-либо одного партнера.
6. Ответственность
Максимальная ответственность акционеров в случае компании с ограниченной ответственностью ограничена номинальной стоимостью приобретенных ими акций. В случае компаний, ограниченных гарантией, ответственность акционеров будет соответствовать сумме, гарантированной ими.Но в случае партнерства. ответственность партнеров не ограничена. Партнеры несут солидарную ответственность по всем долгам партнерской фирмы.
7. Переносимость Акций
Акции компании могут свободно передаваться, за исключением случаев, предусмотренных Уставом. Но партнер не может передать свою долю без согласия всех других партнеров.
8. Контракт
Член компании может заключить договор с той же компанией. Но партнер фирмы не может заключить договор с той же партнерской фирмой.
9. Количество членов
Частная компания должна иметь не менее 2 членов и не более 50 членов. Публичная компания должна состоять минимум из 7 членов, и нет максимального ограничения. Но в партнерстве должно быть минимум 2 и максимум 20 человек [10 в случае банковского бизнеса].
10. Аудит
Счета компании должны проверяться квалифицированным аудитором. Но в случае партнерства, счета не должны быть проверены.Даже если партнеры решили организовать аудит своей фирмы, аудитору не обязательно быть квалифицированным специалистом. Полномочия, обязанности и ответственность аудитора компании регулируются Законом о компаниях.
Но в случае партнерского аудита обязанности регулируются положениями договора, заключенного партнерами с аудитором.
11. Подразумеваемое агентство
В случае компании, акционер не рассматривается в качестве своего агента в отношениях с третьими лицами.Но в случае партнерства партнер является агентом фирмы и всех других партнеров в отношениях с третьими сторонами.
12. Добросовестность
Поскольку их больше, большинство акционеров компании могут не знать друг друга. Мы не можем ожидать, что все акционеры справедливы и честны друг с другом. Но в случае партнерства партнеры хорошо знают друг друга. Соглашение о партнерстве основано на предельной добросовестности. Поэтому партнеры должны быть справедливыми и честными друг с другом.
13. Управление
Руководство компании находится в руках группы избранных представителей акционеров. Даже этой группе трудно управлять повседневными делами компании. В основном это наемные люди. Нельзя ожидать, что такие люди будут принимать активное участие в управлении в качестве владельцев.
Но в случае партнерства управление находится в руках самих партнеров. Они работают в абсолютной искренности.Они могут уделять личное внимание клиентам и таким образом укреплять отношения между клиентом и фирмой.
14. Принятие решений
В случае компаний принятие решений по важным вопросам требует довольно длительного времени. Но в случае партнерской фирмы, быстрые решения возможны.
15. Выпуск долговых обязательств
Акционерное общество является единственной коммерческой организацией, которая уполномочена занимать деньги посредством выпуска долговых обязательств. Партнерская фирма не может выпускать долговые обязательства.
16. Ограничения
Аутсайдеры, которые имеют дело с компанией, должны знать о положениях ее Устава. Это потому, что ограничения на директоров влияют на посторонних. Но в случае партнерства ограничение любого партнера не влияет на посторонних. Таким образом, они не должны знать о положениях партнерства.
17. Секретность
Компании должны подавать свои документы, декларации, отчеты, бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках и т. Д.с регистратором. Некоторые из них открыты для публики. Таким образом, в случае компаний нет никакой секретности. Но в случае партнерства фирме не нужно готовить и подавать такие документы. Так что его секреты не раскрыты. Аутсайдеры не могут знать входы и выходы фирмы.
18. Формирование капитала
Даже люди с ограниченными ресурсами могут стать акционерами большой компании. Это побуждает их сохранить что-то из своего дохода на будущее. Это зеленый сигнал для формирования капитала в стране.Такое накопление капитала невозможно в случае партнерства.
19. Растворение
Компания, будучи создателем закона, может быть распущена только в соответствии с законом. Партнерская фирма, с другой стороны, является результатом соглашения и может быть распущена в любое время по соглашению.
,
В чем разница между бизнес-администрированием и бизнес-менеджментом? | Малый бизнес
Фрейзер Шерман Обновлено 01 марта 2019
В повседневной беседе администрация и управление звучат как одно и то же. Когда вы планируете свою карьеру, однако, эти два представляют разные пути. Колледжи, предлагающие степени бакалавра как в области администрирования, так и в области управления, изображают администрацию как более специализированную, более заинтересованную в повседневных деталях и в управлении бизнесом, которая работает на более высоком уровне и рассматривает общую картину.
Специалист против общего специалиста
Степени бакалавра в области управления бизнесом и бизнес-администрирования во многом совпадают. Студенты, получающие любую степень, пройдут курсы по маркетингу, бухгалтерскому учету, финансам, деловой этике и менеджменту. Администраторы и менеджеры должны знать основы работы бизнеса, управления деньгами и успешного продвижения продукции компании.
Бизнес-администрирование студентов, тем не менее, обычно специализируются на своей степени.Возможные специальности включают экономику, информационные технологии, предпринимательство и бухгалтерский учет. Выбранная специальность студента определяет выбор курса.
Управление бизнесом студентов проходят дополнительные курсы, такие как коммуникации, логистика, принятие решений и управление персоналом. Цель состоит не столько в овладении конкретной областью, сколько в подготовке их с общими навыками управления людьми и проектами. Степени управления бизнесом могут быть полезны для студентов, которые еще не имеют конкретной области интересов.
В рабочем мире
В малом бизнесе с небольшим персоналом разница между ними может не иметь большого значения. В более крупных компаниях с большим количеством администраторов и менеджеров различия могут начать проявляться.
Работа администратора заключается в том, чтобы вести бизнес или один раздел бизнеса изо дня в день. Администраторы бухгалтерии держат книги сбалансированными. ИТ-администраторы поддерживают компьютеры в рабочем состоянии и без хакеров. Администраторы здания обеспечивают бесперебойную работу физических объектов.
Менеджеры работают на более высоком уровне. Они занимаются более крупными вопросами, такими как расширение бизнеса, приобретение или слияние с другой компанией, использование новых каналов распространения и диверсификация в новые продукты. Менеджеры устанавливают цели и ориентиры для отделов и проектов. Администраторы приводят цели в действие.
Похожие перспективы карьерного роста
Учитывая, что обе степени дают учащимся широкое понимание бизнеса, выбор одного или другого автоматически не сужает перспективы студента.Студенты, которые специализируются в области администрирования, могут по-прежнему находить рабочие места в управлении, если они решат, что их интересы больше направлены в этом направлении. Пути карьеры могут выглядеть очень похожими сразу после окончания учебного заведения, когда студенты с любой степенью часто оказываются на начальных позициях. В конечном счете, опыт и эффективность работы будут иметь большее значение, чем степень, которую имеет студент.
Различия в степенях выпускников
На уровне выпускников различия между степенями администрирования и управления не так заметны.Для любого, кто идет в бизнес, золотой стандарт ученых степеней — это магистр делового администрирования. Курсовая работа для магистра в области управления или магистра в области бизнеса и управления охватывает те же темы и обеспечивает аналогичное профессиональное обучение. Тем не менее, программы MBM дешевле, и программы различаются по стандартам приема студентов.
Какая разница между партнерством и компанией с ограниченной ответственностью? Если деловое партнерство окажется неудачным, вы будете нести финансовую ответственность за его долги
Запуская новое предприятие, вы хотите, чтобы бизнес был юридически признан. Но какая структура вам подходит? Здесь мы объясняем разницу между партнерством и компанией с ограниченной ответственностью с учетом преимуществ и недостатков любого из этих соглашений.
Что такое партнерство?
Партнерство означает двух деловых партнеров, которые несут совместную ответственность за компанию.Если в соглашении о партнерстве прямо не указано иное, партнеры несут солидарную ответственность за все потери и прибыли в бизнесе, и оба платят налоги на свою долю прибыли.
Партнеры
также несут ответственность за все обязательства и долги, связанные с бизнесом, как физические лица, и за любые счета за активы, такие как запасы и оборудование.
Однако юридически партнерство не должно быть между двумя фактическими людьми. Кто-то может зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью в качестве партнера, потому что правительство считает компанию с ограниченной ответственностью «юридическим лицом».
Чтобы установить деловое партнерство, учредителю нужно только выбрать название для партнерства, «назначенного партнера» (будь то другое лицо или компания с ограниченной ответственностью), и зарегистрировать бизнес в HMRC.
Вид с фрилансера
«Я начал работать фрилансером ранее в этом году, а затем решил зарегистрироваться в качестве компании с ограниченной ответственностью (50% акций принадлежат мне, 50% — моему мужу). Сначала я был немного ошеломлен всеми необходимыми дополнительными документами, и я думаю, что понимание того, что деньги компании — это не ваши деньги, является переходом для индивидуальных предпринимателей.
«Но это был действительно позитивный шаг для нас. Регистрация была простой, я работаю с Tide (для настройки потребовались минуты), и я вижу преимущества, такие как более выгодные телефонные сделки для бизнеса, чем персональные телефоны, а что нет.
«Следующий шаг — регистрация НДС. Давайте посмотрим, все ли после этого я чувствую себя позитивно, а?
— Стейси Макнот, внештатный SEO консультант
Что такое компания с ограниченной ответственностью?
Главной особенностью компании с ограниченной ответственностью является юридическое отделение от тех, кто ее управляет.Например, его директора не несут ответственности за долги компании. Финансовая ответственность лежит на его акционерах.
Хотя повседневное управление компанией с ограниченной ответственностью является обязанностью ее директоров, она на законных основаниях принадлежит ее акционерам. Акционеры и директора могут быть совершенно разными людьми.
Обычно ответственность акционера пропорциональна цене, уплаченной за их акции. Если бы компания с ограниченной ответственностью должна была свернуть, акционер больше всего потерял бы сумму, уплаченную за их акции.
Компания с ограниченной ответственностью действует в своем собственном праве и может нанимать персонал, владеть имуществом и вступать в судебные споры в качестве своей собственной организации.
Каковы различия между партнерством и компанией LTD?
Ключевые различия между партнерством и компанией с ограниченной ответственностью заключаются в структуре.
Хотя владельцы делового партнерства несут ответственность по долгам компании, директора с ограниченной ответственностью не несут личной ответственности.
Хотя деловое партнерство должно только уведомлять HMRC о своей деятельности, компании с ограниченной ответственностью должны быть зарегистрированы в Регистрационной палате.
Для молодой компании структура партнерства часто является предпочтительной для целей налогообложения. Вместо того, чтобы получать зарплату через PAYE, партнеры получают прибыль от прибыли (продаж) компании, и они также освобождаются от взносов национального страхования (NIC).
С другой стороны, компания с ограниченной ответственностью должна уплатить корпоративный налог на прибыль в HMRC и подать годовой отчет в Регистрационную палату.
Если деловое партнерство будет очень успешным, его партнеры смогут увидеть большую финансовую выгоду.Однако личные финансы находятся на грани, и если бизнес рухнул, финансовая стабильность — будь то ипотека или сбережения — находится под угрозой.
Вид с ограниченной ответственностью
«Когда я решил нанести удар один, в 2017 году я зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, что в то время было правильным решением. Однако через восемнадцать месяцев у меня гораздо большая клиентская база, и я начинаю думать о том, как может выглядеть будущее для McCallum PR.
«Инкорпорация бизнеса очень важна для того, чтобы подготовиться к будущему и способствовать росту, который невозможен в качестве индивидуального предпринимателя.Работа в качестве компании LTD не только имеет смысл в финансовом отношении, но и приносит такие важные преимущества, как защита с ограниченной ответственностью, что особенно важно для меня, поскольку у меня есть молодая семья, о которой я должен заботиться. Более обременительные обязанности по представлению отчетности и утрата конфиденциальности были изначально отталкивающими, но следующий важный шаг — включение.
«В то время как некоторые утверждают, что компании могут сдерживаться в работе с индивидуальным трейдером, я не испытывал ничего, создавая клиентскую базу, которая включает в себя стартапы и ПЛК.”
— Эмма МакКаллум, директор McCallum PR

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние новости от Business Advice.
,
Какая разница между дочерней и сестринской компанией? | Малый бизнес
Алекс Берк Обновлено 26 октября 2018 г.
Правила, регулирующие покупку одной компанией другой компании, являются частью федерального налогового законодательства США. Законы настолько сложны, что большинство предприятий используют для их расшифровки помощь юриста по налогам с предприятий. Если вы владелец бизнеса, заинтересованный в приобретении дочерней компании, вам следует начать с понимания различий между дочерними, дочерними, дочерними и материнскими компаниями.
Материнские компании и владение
Компания становится материнской компанией, когда она владеет другим отдельным юридическим лицом, обычно известным как компания или бизнес. Материнская компания устанавливает право собственности путем приобретения большинства голосующих акций компании и контролирует работу и управление этой дочерней компанией, влияя на выборы совета директоров. Эта способность влиять известна как наличие контрольного пакета. Материнская компания может изменить свой статус собственности, продав несколько голосующих акций, купив больше акций или продав все свои акции.Материнскую компанию иногда называют холдинговой компанией.
Однако, если компания владеет лишь небольшим количеством акций в другой компании, приобретенная компания упоминается как ассоциированная или аффилированная компания. Корпоративный инвестор должен владеть не менее 20 процентами акций, чтобы считать его приобретение аффилированным лицом. Частичный владелец может затем оказывать влияние на принятие финансовых и операционных решений, но не может установить полный контроль.
Дочерние или дочерние компании
Дочерняя компания — это бизнес, принадлежащий материнской компании.Дочерние компании — это отдельные юридические лица, созданные материнской компанией или другой стороной. Дочерние компании не являются подразделениями материнской компании — подразделения включены в материнскую компанию и юридически не разделены. Дочерняя компания иногда упоминается как дочерняя или дочерняя компания для материнской или холдинговой компании. Дочерняя компания может иметь контрольные доли в собственном наборе дочерних компаний.
Как правило, компании становятся дочерними компаниями, когда другая организация приобретает 51 процент своих акций, таким образом получая контроль над голосованием и принятием решений.Дочерние предприятия на 100% принадлежат материнской компании. Примером может служить канал Disney, полностью принадлежащий The Disney Corporation.
Преимущества дочерних компаний
Согласно «Бухгалтерскому журналу», существуют определенные преимущества владения 80 или более процентами голосующих акций дочерней компании. Одним из налоговых преимуществ является право подать консолидированную налоговую декларацию, которая может помочь материнской компании компенсировать убытки либо в материнской, либо в приобретенной компании путем снижения налогооблагаемых денежных средств.Например, предположим, что материнская компания имеет прибыль в размере 5 млн долларов в течение налогового года, а дочерняя компания, которую она приобрела, имеет убыток в 1,5 млн долларов. Консолидированная налоговая декларация позволяет материнской компании компенсировать свою прибыль убытком дочерней компании. В этом примере материнская компания платит налоги на 3,5 миллиона долларов вместо 5 миллионов долларов.
Отношения с сестринской компанией
Сестринские компании — это дочерние компании, принадлежащие одной и той же материнской компании. Каждая из дочерних компаний работает отдельно и может не иметь никакой связи, кроме как использовать одну и ту же материнскую компанию.Сестринские компании могут сильно отличаться друг от друга, производя разные продукты и продавая их разной аудитории. Например, Berkshire Hathaway является материнской компанией многих дочерних компаний, включая American Express, Coca-Cola и Exxon Mobil.
Поскольку дочерние и дочерние компании являются полностью отдельными юридическими лицами, не всегда очевидно, что компании являются дочерними компаниями материнской компании или имеют дочерние компании. Взаимодействие между дочерними компаниями или дочерними компаниями не требуется.Фактически, в некоторых случаях дочерние компании могут конкурировать друг с другом на одном и том же рынке. Например, Exxon Mobile Corporation и ConocoPhillips конкурируют друг с другом на рынках газа и нефти, но обе принадлежат материнской компании Berkshire Hathaway.
Преимущества дочерних компаний
Дочерние компании, которые имеют похожие рынки, могут извлечь выгоду из совместных маркетинговых и рекламных кампаний. В некоторых случаях родственные компании могут заключать между собой деловые соглашения, которые предоставляют специальные цены или особый доступ к информации или продуктам.Однако дочерние компании остаются отдельными организациями и не имеют прямых налоговых преимуществ.
No related posts.
alexxlab 0 Комментарии
Навигация по записям
Предыдущие записи: Минимальный больничный лист: Расчет больничного листа в 2021 году с примерами
Следующие записи: Как создать бизнес проект – Как составить бизнес план самому: пошаговая инструкция с примерами
Похожие записи
Вам будет интересно
22.02.1983 - Разное
Реклама организации: Реклама некоммерческой организации
02.10.1979 - Разное
Бизнес на перепелах в домашних условиях: Выращивание перепелов дома — бизнес план, расчеты рентабельности, оборудование, плюсы и минусы
Добавить комментарий Отменить ответ
Комментарий добавить легко
Комментарий *
Ваше имя *
Ваш Mail *

Управляющей организации	представляющей собой коммерческую компанию, с которой оформляется договор управления
Товариществу	жильцы самостоятельно выполняют управление своим имуществом, поэтому такой вариант является оптимальным

Содержание инженерных сетей и технического оборудования	в надлежащем виде
Организация работы диспетчеров	и специальных ремонтных управлений, которые должны экстренно прибыть на место аварии технических сетей с целью ликвидации последствий
Контроль за порядком в общих помещениях дома	регулярная влажная уборка в подъездах и т.д.
Своевременный вывоз мусора	выполнение приборки прилегающего участка

Проживание правления и председателя в доме, в котором сформировано товарищество	в результате чего они знают обо всех проблемах и выполняют вои обязанности в интересах жильцов
Выполнение расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов непосредственно с расчетного счета ТСЖ	что препятствует возникновению долгов
Данное объединение является некоммерческим юридическим лицом	при этом имеет право на осуществление коммерческой деятельности, но только если соответствует уставу ТСЖ
Государством одобряется организация товариществ собственников жилья	в отдельных субъектах РФ в отношении них предоставляются льготы по налогообложению

В ТСЖ принимают участие все его члены		решения утверждаются на собрании собственников помещений, т.е. все жильцы знают об имеющихся проблемах
Председатель товарищества выполняет свои функции от имени владельцев квартир без доверенности		а руководитель Совета дома действует от имени собственников только при наличии доверенности

УК	ТСЖ
Представляет собой коммерческую организацию, в качестве главной цели деятельности преследует извлечение финансовой прибыли	это некоммерческое объединение, учрежденное в добровольном порядке собственниками жилья
Решения по поводу обслуживания дома принимаются единоличным органом руководства управляющей компании	все ключевые решения принимает общее собрание членов товарищества
Выполняет свои обязанности без участия владельцев квартир	члены ТСЖ активно участвуют в содержании общего имущества
Имеет специальное техническое оборудование, средства, которые используются в процессе деятельности по выполнению ремонта и др.	их не имеет, поэтому организация заключает договоры с фирмами-подрядчиками

Возможность создания в доме только одного ТСЖ	происходят отдельные трудности при установлении размеров обязательных платежей жильцов
Общим собранием могут быть утверждены дополнительные взносы для членов товарищества	кроме уплаты квартплаты
Некоммерческая организация часто не имеет своих помещений	для осуществления хозяйственной деятельности, размещения сотрудников и т.д.
Возможность заочного голосования за создание товарищества	поэтому в некоторых случаях не все жители дома знают о его формировании