Кто такой брокер и как он зарабатывает на инвесторах

Кто такой брокер и как он зарабатывает на инвесторах

Для покупки и продажи ценных бумаг на бирже, не обойтись без посредника. Самостоятельно купить акции или другие бумаги на бирже невозможно. Подобные операции могут совершать только профессиональные участники рынка, которые имеют соответствующую лицензию Центробанка. Брокер – тот самый посредник между инвестором и биржей.

>>Уже инвестируете на фондовом рынке? Пройдите короткий опрос о брокерском обслуживании

Прежде чем приступить к выбору брокера, необходимо разобраться как он работает и на чем зарабатывает. Это убережет от финансовых рисков и позволит сэкономить на комиссиях.

Главное условие для осуществления брокерской деятельности – наличие лицензии. Чтобы получить одобрение Центробанка, брокер должен соответствовать ряду требований:

Юридическое лицо. Брокер должен быть зарегистрирован в качестве юрлица и соответствовать общим требованиям законодательства.

Штат специалистов. Руководитель организации должен иметь высшее образование, аттестат специалиста финансового рынка и чистую репутацию. Помимо руководителя, в штате должен присутствовать контролер и специалисты по каждому направлению. Все сотрудники, принимающие операционные решения, должны соответствовать квалификационным требованиям ЦБ.

Наличие собственных средств. В соответствии с российским законодательством, размер собственных средств профессионального участника рынка не может быть меньше ₽35 млн. Собственные средства представляют собой разницу между активами и обязательствами брокера.

Центральный офис. Руководитель организации и контроллер должны находиться по юридическому адресу, указанному в официальных документах.

Помимо брокерской лицензии, у организации могут быть лицензии на депозитарную и дилерскую деятельность, а также на управление активами. Полный список лицензий можно посмотреть на официальном сайте брокера. Со списком брокеров, допущенных Центробанком к работе на бирже, можно ознакомиться на сайте регулятора.

Главная цель любой организации – получение прибыли. Брокер не является исключением и старается получить доход всеми возможными способами. Профессиональные участники рынка зарабатывают на комиссиях, маржинальном кредитовании и собственных сделках на бирже.

Комиссионные доходы

Комиссия за сделку. За каждую операцию по покупке или продаже ценных бумаг брокер взимает комиссию. В России размер комиссии считают в процентах от объема сделки. В США и некоторых других странах, инвесторы платят фиксированную комиссию по отдельной бумаге. Размер комиссии у российских брокеров сильно отличается. К примеру, ВТБ на базом тарифе «Мой онлайн» забирает 0,05%* от объема сделки, а «Тинькофф.Инвестиции» – 0,3%*. Так, при сделке на сумму ₽100 000 брокер ВТБ заработает ₽50, а «Тинькофф.Инвестиции» – ₽300.

Комиссия за обслуживание счета. Помимо комиссии за сделку, некоторые брокеры устанавливают фиксированную плату за обслуживание счета. ВТБ на всех тарифах, кроме «Мой онлайн», ежемесячно списывает ₽150, если была совершена хоть одна сделка. «Тинькофф.Инвестиции» списывает ₽290 на тарифе «Трейдер» и до ₽3000 на тарифе «Премиум», при невыполнении определенных условий.

Маржинальное кредитование

Высокая конкуренция на рынке сдерживает рост тарифов и брокеры вынуждены искать другие способы максимизации прибыли. Один из таких способов – увеличение объема сделок. Чтобы инвесторы могли покупать акции на большую сумму, брокер предоставляет возможность покупки ценных бумаг в долг. При этом, брокер кредитует клиентов не только собственными деньгами, но и средствами других клиентов, которые находятся в его распоряжении.

Размер вознаграждения брокера за предоставление заемных средств определяется согласно установленным тарифам. ВТБ кредитует инвесторов из расчета 16,8%* годовых в рублях и 4,5%* годовых в долларах. Клиенты «Тинькофф.Инвестиции», при использовании маржинальной торговли платят фиксированную комиссию согласно тарифной сетке но не выше 18,25%* годовых.

Помимо кредитования деньгами, брокер может предоставить в долг ценные бумаги своих клиентов. Такой механизм называется «Сделка РЕПО» и используется для открытия коротких позиций.

Финансовые продукты и услуги

Чтобы самостоятельно инвестировать на фондовом рынке, нужно разбираться во многих финансовых аспектах. Не каждый готов потратить время на освоение новой для себя области знаний. Такие клиенты приобретают биржевые фонды, структурные продукты или просто отдают деньги в доверительное управление. Готовые инвестиционные решения – самое доходное направление брокера.

Структурные продукты. Почти все брокеры являются частью финансовой группы, в которую входит и управляющая компания, разрабатывающая готовые инвестиционные решения. Инвесторы могут приобрести доходные продукты с гарантией возврата капитала или рисковые наборы финансовых инструментов. Размер комиссии таких продуктов, значительно выше, чем просто комиссия за сделку.

Биржевые фонды. Фонды торгуются на бирже наряду с акциями и доступны клиентам любого брокера. Так, клиенты «Тинькофф.Инвестиции» могут купить биржевой фонд УК «ВТБ Капитал», а клиенты брокера ВТБ – фонды УК «Тинькофф Капитал». В таком случае, оба профучастника получат свое вознаграждение в виде комиссии за сделку или за управление фондом. Если инвестор приобретает фонд под управлением своей брокерской компании – профучастник условно забирает себе все комиссионные.

Рост популярности инвестиций, вынуждает регуляторов ужесточать контроль за деятельностью брокеров. Центробанк следит за всеми операциями на бирже, выявляет манипулятивные сделки и блокирует счета трейдеров. Действия ЦБ направлены на снижение волатильности рынка и повышение его эффективности. В 2020 году был принят закон о категоризации инвесторов, который ограничивает набор инструментов для неопытных инвесторов. Это снижает риски новичков на фондовом рынке.

Усиление контроля со стороны регулятора и высокая конкуренция не позволяют брокерам выходить за рамки правового поля. В прошлом году ЦБ аннулировал брокерские лицензии, по причине нарушений, только у семи участников рынка. В 2019 году было «дисквалифицировано» более 20 игроков. Список брокеров утративших лицензию можно найти на сайте Центробанка.

Все действия брокеров на рынке сводятся к достижению трех ключевых целей: росту числа активных клиентов, увеличению объема и количества сделок на бирже.

Рост клиентской базы. За этот показатель отвечает отдел маркетинга. Брокеры активно рекламируются на ТВ, в интернете и на радио. Чаще всего встречается реклама приложения «Тинькофф.Инвестиции». Во многом, это определило текущее положение брокера в рейтинге Мосбиржи по числу активных клиентов.

Увеличение количества сделок. Каждый брокер имеет собственный аналитический отдел, выпускающий регулярные инвестидеи, которые призывают инвесторов покупать или продавать определенные бумаги. Эти идеи не всегда работают. Рекомендации аналитиков, в первую очередь, выпускаются для удержания внимания клиентов и их активности на бирже.

Увеличение объема сделок. Брокеру не интересно возиться с мелкими транзакциями и обслуживать счета с суммой менее 50 000₽. До недавнего времени, большинство профучастников брали комиссию за обслуживание таких счетов, которая сводила финансовый результат инвесторов к нулю. Ситуация изменилась: сейчас почти все брокеры предоставляют возможность инвестировать от 1000₽ без дополнительных комиссий. Профучастники заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве и выступают в роли наставников для новичков: выпускают обучающие материалы, дают советы по формированию портфеля и уберегают от необдуманных действий.

Брокер – не самый лучший друг инвестора. Он всегда будет искать способы, чтобы заработать больше. Однако, рыночные условия создают взаимовыгодную среду для обеих сторон. И инвестор и брокер заинтересованы в росте инвестиционного счета.

Аналитика брокера – просто контент. Не все инвестидеи брокера работают. Аналитические обзоры пишутся для того, чтобы инвестор совершил очередную операцию со счетом.

За маржинальную торговлю нужно платить. Инвестор, купивший ценные бумаги на сумму большую чем есть на счете, платит проценты за предоставление займа.

Брокер может позаимствовать активы клиентов. Бумаги инвестора, находящиеся в собственности, могут быть временно переданы другому клиенту, для открытия короткой позиции. Такое явление обычно возникает, когда инвестор использует маржинальную торговлю. Отказ от участия в сделках РЕПО может ограничить возможность инвестора торговать с кредитным плечом.

*Информация о размере комиссий актуальная на дату публикации статьи

Эту и другие статьи в видеоформате, смотрите на нашем Youtube-канале.

Брокер. Кто такой брокер форекс, кредитный, биржевой, их услуги

25.09.2020

8512

Автор: Редакция Myfin.by

Фото: pixabay.com

Брокер – это профессиональный посредник на определенном рынке. Действующий в интересах клиента, обычно от имени и за счет клиента, получающий от клиента вознаграждение за свою работу. В современном мире брокер – это скорее общее название множества специализаций объединенных некоторыми общими признаками. Так выделяют: биржевых брокеров, кредитных брокеров, лизинговых брокеров, авиа-брокеров, форекс-брокеров, брокеров бинарных опционов, бизнес-брокеров и других. В качестве брокера может выступать физическое или юридическое лицо. Как правило, для занятия брокерской деятельностью требуется специальная регистрация в соответствующих органах. Делается это, в первую очередь, для удостоверения качества предоставляемых брокером услуг.

Можно выделить два главных условия благоприятствующих появлению в определенной области такой профессии как брокер:

• коммерческая деятельность на данном рынке требует высокого уровня специальной подготовки;
• «размер рынка» по общему количеству сделок и их совокупной стоимости должен быть значительным, чтобы обеспечить брокеру достаточный объем работ и вознаграждение.

Также появлению брокеров способствует закрытость некоторых рынков и видов деятельности для неспециалистов.

Остановимся подробнее на основных специализациях брокеров и их особенностях:

• Биржевой брокер – профессиональный посредник на фондовой или товарной бирже, продающий и покупающий активы в интересах клиента на наиболее выгодных для него условиях. Поскольку операции на бирже с одной стороны могут оказаться сложны для посторонних, а с другой обусловлены некоторым количеством специальных допусков, разрешений и т.п., для заключения сделок оказывается полезно обращаться к профессиональным участникам биржи, которыми как раз и являются брокеры.
• Кредитный брокер – специалист, имеющий необходимую информацию и профессиональные связи с кредитными учреждениями, оказывающий своим клиентам индивидуальную помощь в подборе оптимального варианта кредитования. А также другие операции с полученным кредитом, например его конвертацию, выкуп и пр. Профессия чрезвычайно нужная для рядового обывателя, но в Беларуси, в силу недостаточного развития кредитного рынка, пока не распространенная.
• Лизинговый брокер – специализация схожая с кредитным брокером, но в области предоставления в лизинг оборудования, техники и пр. Основные клиенты брокера – юридические лица, коммерческие организации.
• Форекс-брокер – посредник, предоставляющий доступ на валютный рынок Форекс. Так как названный рынок открыт только определенному кругу организаций, доступ на него для физических лиц возможен лишь при посредничестве форекс-брокеров.
• Брокер бинарных опционов – во многом схож с упомянутым выше форекс брокером, т.к. операции в указанной сфере также недоступны физлицам напрямую, без посредников, аккредитованных на бирже опционов.
• Брокер коммерческой недвижимости – занимается поиском покупателей/арендаторов объектов недвижимости под склады, офисы, торговые объекты. Получает определенный процент от суммы сделки в качестве вознаграждения.
• Бизнес-брокер – предлагает свои услуги при покупке/продаже готового бизнеса.

Профессия брокера в Республике Беларусь существует, хотя и не может считаться распространенной и значимой для существующего рынка. Однако дальнейшее ее развитие представляется, пожалуй, неизбежным, по мере построения системы отношений по сценариям уже опробованным в экономически развитых странах.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Кто такой брокер?

Зачем мне риелтор? 

 

Сегодня на каждом углу можно встретить объявления об услугах брокеров и риелторов. Так много терминов, а суть примерна одинаковая. В чем же разница?

 

Кто такой брокер по недвижимости и в чем заключается его деятельность?

Многие задаются таким вопросом при покупке или продаже частной собственности. В этой статье мы разберемся — стоит ли обращаться к услугам этих специалистов.

 

Брокер по недвижимости – это профессиональный посредник с соответствующей лицензией, который быстро подберет удовлетворяющий клиента вариант, уладив все юридические вопросы. Сегодня брокеры – это также высококультурные, образованные специалисты, разбирающиеся практически в каждой отрасли, в том числе и законодательстве.

 

Вот, далеко неполный список умений профессионала своего дела:

• оказание психологической поддержки;

• юридически грамотное оформление документов;

• владение актуальной информацией в области политики и экономики;

• соблюдение правил этикета;

• понимание видов и отличий архитектурных стилей;

• уверенное владение банковскими программами;

• умение проконсультировать про ипотечные программы и кредиты,

• …и в страховых технологиях.

 

За свои знания и  работу посредники берут комиссионное вознаграждение.

 

Основное задание поверенного — подбор для заказчика недвижимости, которая его бы устраивала по месту расположения, цене. Продажа или, может быть, организация, сопровождение сделки по поручению клиента.

В любом случае деятельность брокера направлена на интересы конкретных лиц и включает в себя ряд функций:

• покупка-продажа объекта;

• показ недвижимости;

• проведение консультации;

• подготовка юридических документов;

• объяснение клиенту особенностей оформленного договора;

• заключение сделки.

 

Привлекательно ли работать брокером? Хорошая ли это сфера деятельности? Да! Но, нужно понимать, что в каждой профессии есть свои нюансы.

Эта профессия включает в себя постоянное общение с людьми.  Вы должны быть все время на связи, отдавать делу иногда более 12 часов в сутки. Вы должны уметь слушать и слышать клиента.

 

Для достижения успеха большим плюсом будет знание иностранных языков, наличие личного автомобиля и харизма. Все эти составляющие дадут вам опыт, без которого так же сложно составить конкуренцию на нашем рынке.

 

Еще одним немаловажным качеством успеха является имидж специалиста.

Обращайте внимание на ваш образ, на ваш стиль и элементы одежды. Вы всегда должны выглядеть элегантно и по-деловому. Правильный подбор всего образа добавляет уверенности в себе, что значительно прибавляет вероятность успешного сотрудничества с клиентам.

 

Но, все-таки, главны секрет успеха — уметь слушать и находить общий язык с клиентом.

Успехов!

 

 

Что может риэлтор и чем он отличается от брокера?. Блог Est-a-Tet.

Кто такой риэлтор?

Риэлтор — эксперт рынка недвижимости, представляет компанию или работает на основе самозанятости. Специализируется на комплексном решении любых вопросов, связанных с жилой и коммерческой недвижимостью. В других сферах риэлтор не работает.

Какие услуги предоставляет риэлтор?

В зоне ответственности риэлтора — решение всех вопросов, связанных с недвижимостью.

Продажа

Риэлтор дает реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, размещает рекламные объявления, организует просмотры и находит покупателя, проверив его финансовые возможности и проведя с ним предварительные переговоры.

Покупка

Риэлтор экономит время покупателя и находит для него тот объект недвижимости, который полностью соответствует требованиям и возможностям.

Trade-in

Чтобы продажа прежней и покупка новой квартиры проходили единым циклом, необходима помощь эксперта. Риэлтор возьмет на себя поиски покупателя квартиры на вторичном рынке и оформит сделку, одновременно займется поиском оптимального варианта для покупки на рынке новостроек.

Ипотека

Риэлторская компания работает с несколькими банками на основе партнерских программ, благодаря чему ее клиенты имеют возможность сэкономить на процентной ставке. Так, клиенты Est-a-Tet могут получить одобрение на ипотечный кредит одновременно в более чем 25 банках и выбрать лучшие условия.

Юридическая чистота

Любая сделка на рынке недвижимости невозможна без оформления пакета документов. Риэлтор возьмет на себя юридическую проверку объекта недвижимости, после чего опишет все существующие и возможные риски.

Постобслуживание

Работа риэлтора с клиентом не заканчивается на этапе подписания договора купли-продажи. Эксперт поможет в решении любых дальнейших жилищных вопросов, в том числе оформить налоговый вычет.

Популярный американский брокер прекратил работу с российскими партнерами :: Финансы :: РБК

Закрытие совместного проекта с IB подтвердили в пресс-службе брокерской компании. «Компания вынуждена пойти на такой шаг для обеспечения налоговой и правовой безопасности счетов клиентов, так как после штрафа регулятора Interactive Brokers начал ограничивать работу с Россией и некоторыми другими странами», — сообщил брокер. В «Атоне» добавили, что в ближайшее время готовятся запустить альтернативное решение для клиентов, «чтобы обеспечить им возможность самостоятельной торговли на глобальных рынках».

Подобное требование со стороны IB получил и «Универ Капитал», рассказал РБК управляющий директор брокера Артем Лютик. «Требование выглядит как liquidation only, то есть ты должен распродать активы, после чего счет закрывается, а деньги выводятся на расчетный счет. У российских брокеров есть альтернатива — это, например, брокеры Exante, Sova Capital, но у IB было преимущество в том, что они предоставляли сразу большой набор инструментов», — объясняет Лютик. По его словам, рынок работает над решением проблемы.

Читайте на РБК Pro

Информация о том, что счета будут закрываться, начала появляться с сентября, рассказывает заместитель генерального директора «Алор Брокер» Максим Дремин. «Напрямую компания «Алор» не работала с IB, то есть субброкерской схемы через эту площадку не было. Изначально мы хотели прорабатывать такую схему, но их тарифная политика нас не устраивала. Между тем некоторые компании группы там счета открывали, но, насколько мне известно, сейчас они тоже закрыты», — сказал он.

IB после публикации материала заявила РБК, что сейчас компания «принимает клиентов из России и других стран, которые, как считается, подвержены более высокому риску AML (Anti-money Laundering; процедуры противодействия отмыванию денег. — РБК) и санкций, но при этом ограничивает виды счетов, которые мы предлагаем в этих странах». Брокер разрешает российским партнерам подключать клиентов «на условиях полного раскрытия информации в соответствии с российским законодательством и политикой IB в области борьбы с отмыванием денег».

Большинство опрошенных российских брокерских компаний либо отказались от комментариев, либо сообщили РБК, что не работают с IB.

Могут ли расширить ограничения

Основное требование IB заключается в том, что брокер хочет «видеть» конечных клиентов, чтобы не нарушать санкционное законодательство, объясняет РБК глава ГК «Финам» Владислав Кочетков. «Российские брокеры их раскрыть в принципе не могут, потому что данные должны храниться на территории России, такое требование противоречит российскому законодательству. В итоге IB решил российских субброкеров отключать», — отметил Кочетков. «Финам», по его словам, с IB не работал и предоставляет доступ на американский рынок через дочернюю компанию в США.

В целом прекращение работы с IB будет иметь ограниченный эффект. «Нет никакого правила, российские брокеры выбирают точку доступа на зарубежные рынки в зависимости от конкретных обстоятельств. Такими контрагентами могут выступать как дочерние зарубежные компании, так и иностранные партнеры», — замечает глава Национальной ассоциации участников фондового рынка Алексей Тимофеев.

«Это очень логичный шаг со стороны Interactive Brokers, учитывая, что мировой тренд на ужесточение комплаенса сохраняется, — считает замдиректора инвестиционного департамента UFG Wealth Management Евгений Пундровский. — Не так давно они попросили россиян закрыть все счета, которые были открыты через КИК (контролируемые иностранные компании. — РБК), теперь — через брокерские компании. Думаю, не за горами тот шаг, когда IB как минимум прекратит открывать новые счета россиянам».

Вероятно, IB сохранит доступ для физических лиц, которые открывают счета напрямую, но, безусловно, следующая волна — это схемы «серого» доверительного управления (ДУ), когда физические лица организовывают ДУ через систему субсчетов, рассуждает Кочетков. «Брокеров, которые открывают российским клиентам счета напрямую в США, практически не осталось. Скорее всего, можно будет увидеть переток средств на Санкт-Петербургскую биржу (площадка специализируется на торговле иностранными бумагами. — РБК) в качестве альтернативы», — добавляет он.

Зачем нужен брокер?

Инвестирование капитала в ценные бумаги предполагает два пути ведения деятельности. Первый — самостоятельность: инвестор разрабатывает стратегию вложения средств и возлагает на себя полную ответственность за результат сделок. Второй — обращение к профессиональному управляющему. Вне зависимости от выбранного способа инвестиций понадобятся услуги лицензированного брокера. В обзоре разбирается понятие «брокер», его функции и выгоды для инвестора.

Содержание

Брокер — простыми словами

Бро́кер (от англ. broker — маклер, брокер, посредник) — это независимая сторона, в роли которой выступают физическое или юридическое лицо. В его обязанности входит выполнение посреднических функций между продавцом и покупателем. Действия проводятся на одной из бирж:

1. фондовой;
2. товарной;
3. валютной.

Брокер владеет большим количеством знаний и навыков, связанных со сделками в определенных отраслях. Оплатой его услуг служит вознаграждение в виде комиссии от объема сделки или фиксированной суммы. В качестве подтверждения законности и прозрачности соглашения между брокером и клиентом заключаются договор поручения и договор комиссии.

Биржевой брокер — это профессиональный участник рынка ценных бумаг, наделенный полномочиями проводить сделки с ценными бумагами по поручению и за счет клиента-инвестора. В состав параметров поручения входят: число, срок поставки и стоимость актива. Для осуществления деятельности посреднику требуется предварительная регистрация на биржевой площадке. Проведение операций на ней обусловлено наличием открытого брокерского счета, на котором сосредоточены средства для приобретения бумаг и доход от их реализации.

Некоторые брокеры практикуют предоставление инвестору кредитного плеча — денежного займа под обеспечение ценными бумагами.

Обязанности брокера перед инвестором:

1. Открытие для клиента торгового счета, с которого проводятся финансовые операции участника на площадке.
2. Приобретение и продажа активов по поручению инвестора.
3. Перевод полученного дохода на счет инвестора с оставлением себе оговоренной суммы комиссии.
4. Перечисление налоговых взносов с завершенных торгов.
5. Проведение текущей аналитики.
6. Консультация клиента по стратегии поведения на бирже.
7. Проверка необходимой документации на соответствие требованиям законодательства.

Лицензирование деятельности

В соответствии с ФЗ № 39 от 22.04.1996 «О рынке ценных бумаг» вести брокерскую деятельность на рынке ценных бумаг вправе только аккредитованные лица. То есть, частное лицо или компания обязаны получить лицензию ЦБ РФ на оказание соответствующего вида услуг населению.

Срок действия разрешительного документа неограничен. Единственная причина для прекращения предоставления права на ведение деятельности — аннулирование лицензии ЦБ РФ.

Информация об аккредитованных брокерах и компаниях, чьи разрешения на оказание услуг аннулированы или приостановлены, размещаются и регулярно обновляются на сайте Центробанка России. Перед подписанием документов о взаимоотношениях с посредником, инвестору необходимо ознакомиться с этими сведениями.

Образец лицензии ЦБ РФ, позволяющей осуществлять ведение брокерской деятельности, на примере российского брокера «ФИНАМ».

Что делать, если брокера лишили лицензии?

В случае столкновения инвестора с ситуацией, в которой у посредника отозвали или приостановили лицензию, ему рекомендуется придерживаться следующих действий:

1. Постараться максимально быстро вывести денежные средства с брокерского счета на собственный счет, открытый в банке.
2. Проверить сохранность отчета брокера с датой приобретения и стоимостью активов. В случае его отсутствия инвестор проводит повторный запрос документа. В противном случае при продаже ценных бумаг через нового брокера с их держателя взимается подоходный налог.

Если брокер уличен в мошеннических действиях с деньгами или акциями инвестора, выходом станет подача письменного заявления в полицию.

Почему без брокера практически невозможна торговля?

Если предприниматель решил заработать на бирже ценных бумаг, то без брокерской фирмы ему не обойтись. Причина заключается в том, что проводить сделки по купле-продаже активов вправе только специализированные участники рынка, к числу которых обычные физические лица не относятся. В любом случае брокер действует исключительно на основе распоряжений инвестора, что оставляет за клиентом полную свободу действий.

Часть крупных инвесторов предпочитают оформлять на посредника документ доверительного управления. В этой ситуации профессиональный посредник принимает решение о потребности в проведении сделки купли или продажи самостоятельно, а клиент информируется о финансовых делах только в виде отчета по прибыли. Фондовый рынок не группирует брокерские компании по виду деятельности. Все они поддерживают сотрудничество с юридическими и физическими статусами лиц разных уровней инвестирования.

Меры безопасности с онлайн-брокером

Управление торговым счетом посредством онлайн-кабинета или мобильного приложения у многих инвесторов вызывает спрос. Но в этом случае присутствует риск столкнуться с мошенничеством. На практике встречаются ситуации, когда недобросовестные лица регистрируются под видом профессиональных брокеров для взламывания активного кабинета и получения паролей к доступу. Они применяют агрессивную маркетинговую кампанию, направленную на принуждение жертвы пополнить баланс фиктивного счета.

Ряд определенных мер предосторожности помогает сократить риск столкновения с неприятными последствиями:

1. Сотрудничество исключительно с аккредитованными брокерами.
2. Внимательное ознакомление с пользовательским соглашением и условиями договора.
3. Пресечение разговора со «специалистом», пытающимся навязать партнерство и вынуждающим пополнить баланс счета.
4. Осторожность при просьбах пополнения счета в криптовалюте из-за ее нелегализации в РФ.
5. Избежание хранения паролей к личному кабинету в письмах электронной почты.

Многие нелегальные брокеры, не имеющие разрешительного документа, прикрываются регистрацией в заграничной офшорной зоне. Факт ее упоминания уже должен насторожить инвестора, ведь при возникновении спорной ситуации это вызовет необходимость в обращении к правоохранительным органам другого государства и ведении переписки с ними на чужом языке.

Брокер предоставляет доступ к бирже, консультирует инвестора о лучших действиях и отчитывается перед ним о проведенных торговых сделках. Но насколько бы он ни облегчал процедуру инвестирования капитала, забота о предварительной проверке посредника и регулярном контроле его действий с акциями остается в зоне ответственности самого клиента-инвестора.

Ипотечный брокер — зачем он нужен?

В последние годы произошёл резкий всплеск ипотечных сделок, и на фоне этого услуги ипотечных брокеров становятся всё более востребованными и популярными. Сейчас, когда экономика переживает очередной кризис, при грамотном подходе можно выгодно оформить ипотеку, сделать рефинансирование, закрыть часть кредитов и ослабить нагрузку на семейный бюджет. Специалистов, разбирающихся в законах рынка недвижимости и знающих тонкости оформления ипотеки, немало, но как отличить «белого» от «чёрного» брокера, не потерять впустую деньги и время — знает Ирина Заводина, основатель и руководитель ООО «ИПОТЕЧНЫЙ ЭКСПЕРТ».

Компания известна с 2011 года и успешно себя зарекомендовала на рынке ипотечных и кредитных брокеров. События прошлого года вывели профессиональную деятельность компании на новый уровень, теперь эксперты работают и дистанционно с клиентами как Новосибирской области, так и других регионов России.

— Ирина Ивановна, брокер — это посредник между клиентом и банком. Некоторые до сих пор считают его лишним звеном. Так ли это?

— Сразу отмечу, что ипотечный брокер — это независимый эксперт. Его задача — разобраться в море противоречивой информации и предложить клиенту самые выгодные условия для заключения договора с банком. Не всегда очевидные решения — самые эффективные. Покупка квартиры — дело серьёзное, требующее не только денег, но и времени, а людям хочется сэкономить и то, и другое.

В числе преимуществ работы с кредитным брокером отмечу экономию времени, возможность избежать ошибок при подаче заявки в банк, получение более выгодных условий, поскольку банки-партнёры предоставляют кредиты по более низкой процентной ставке для наших клиентов, чем для людей, так скажем, с улицы.

 

---

Досье:

Ирина Заводина, работает в сфере кредитования с 2011 года. Образование: высшее (СибУПК, экономика и управление), постоянно повышает квалификацию. Основатель и руководитель ООО «ИПОТЕЧНЫЙ ЭКСПЕРТ». Сегодня компания, расширяя формат работы, выходит на межрегиональный уровень и личный бренд @irina_zavodina

---

 

— Какие услуги предоставляет ипотечный брокер и когда он нужен?

— Опыт показывает, что воспользоваться услугами профессионала необходимо при оформлении большого кредита, ведь самостоятельно изучить продукты нескольких десятков банков очень сложно, а брокер знает все нюансы их программ. Важный момент — грамотное оформление заявки и кредитного договора также помогут избежать «подводных камней» и сэкономить средства. Уже при составлении «портрета» клиента, при анализе его кредитной истории мы оцениваем вероятность одобрения ипотеки и подбираем подходящего кредитора, помогая клиенту воспользоваться специальными программами, акциями, субсидиями для снижения процентной ставки или погашения долга по его кредитным договорам. Самостоятельно это сделать непросто. Также оказываем услугу оформления коммерческой ипотеки, работаем с юридическими лицами.

— Есть такая категория — клиенты с плохой кредитной историей. Им брокер может помочь?

— Эксперты нашей компании работают со всеми клиентами, в том числе и с теми, кому банк уже не одобрил заём. Наша задача — провести анализ кредитной истории, выяснить, в чём причина отказа, и устранить её. Или же подобрать банк, который будет лояльнее относиться к такому заёмщику. Каждый случай рассматривается индивидуально.

— Как отличить профессионала от мошенника и не попасть в сети «чёрных брокеров»?

— Я считаю, не надо делить брокеров на «белых» и «чёрных», есть просто брокеры официально зарегистрированные и работающие в рамках закона, и есть мошенники. Отличить их несложно. Признаки надёжной компании — офис, официальный работающий сайт, сертификаты банков-партнёров, а главное — аккредитация в банках. «Белый» брокер никогда не даёт 100 % гарантии, не обещает получение денег «в течение часа» и осуществляет полное сопровождение клиента от первой консультации, оформления документов в банк, страховую и оценочную компании до покупки жилья.

Столкнуться с «чёрным» брокером можно через объявления в газетах, спам-рассылки, приглашения на встречи обсудить вопросы в кафе, где обязательно попросят серьёзную предоплату, дадут обещание решения проблемы чуть ли не за день-два. Так не бывает.

Как видим, всё зависит от финансовой грамотности населения. «ИПОТЕЧНЫЙ ЭКСПЕРТ» гарантирует безопасность, объективный подход к работе, предлагая комплекс услуг. При этом мы не даём пустых обещаний людям, которые к нам приходят за помощью. Для нас важен положительный результат!

— Сегодня возвращается практика семейных докторов и адвокатов, а семейные эксперты будут?

— Думаю, да, и в скором времени, тем более, они уже есть. Когда вы заболели, то вызываете врача. Правильно? Решили купить квартиру, взяв жилищный кредит, не спрашивайте друзей и соседей — идите к специалисту. Ипотечный брокер — это человек, которому вы делегируете возможность минимизировать риски, которые есть в любой сделке. Уже сейчас услуги ипотечного брокера пользуются всё большей популярностью, ведь сложностей в оформлении жилищного кредита немало, а брокер поможет осуществить мечту о собственном жилье, подвела итог Ирина Заводина. Миссия компании «ИПОТЕЧНЫЙ ЭКСПЕРТ» — сделать ипотеку доступнее, повышая при этом финансовую грамотность населения.

 

Светлана Лебедева

В чем разница между брокером, торговым агентом и риэлтором?

Если вы когда-либо покупали дом или подписывали договор аренды офиса (или разговаривали с кем-то, кто это сделал), вы, вероятно, слышали термины брокер, риэлтор и (возможно) торговый агент.

Но знаете ли вы разницу между этими терминами? Если вы ищете дом, к кому вы пойдете? А если вы ищете коммерческое помещение?

В AQUILA мы знаем, что эти термины могут сбивать с толку, если вы не знакомы с отраслью.

Чтобы убедиться, что вы понимаете разницу в терминах, мы собрали эту статью, в которой подробно объясняется, что означает каждый термин, а также различия (и частичное совпадение) между ними.

Читать далее: Полное руководство по поиску офисных помещений

В этой статье мы ответим на следующие вопросы:

• Что такое брокер?
• Что такое торговый агент?
• Что такое риэлтор?

Разница между брокером, торговым агентом и риэлтором

Термины «брокер», «агент» и «риэлтор» часто используются в непринужденной беседе при обсуждении сделок с недвижимостью и листингов.

В коммерческом мире термин «брокер» обычно используется для обозначения любого имеющего лицензию представителя, а в жилом секторе термин «риэлтор» часто используется для обозначения агентов, участвующих в продаже или покупке дома.

Однако эти термины имеют особые значения с юридическими последствиями, которые важно понимать.

Лицензированные агенты по продаже недвижимости и брокеры регулируются и лицензируются Комиссией по недвижимости Техаса (TREC).

По данным сайта TREC:

Комиссия по недвижимости Техаса защищает потребителей в вопросах сделок с недвижимостью и услуг по оценке … Вместе TREC и Техасский совет по сертификации лицензирования оценщиков осуществляют надзор за брокерскими операциями с недвижимостью, оценкой недвижимости, инспекциями, гарантией на жилье, услугами по предоставлению права проезда , и таймшер.Агентство предоставляет услуги по лицензированию, обучению и расследованию жалоб, а также регулирует и обеспечивает соблюдение законов и требований штата, которые регулируют каждую из этих областей обслуживания потребителей в Техасе ».

Название REALTOR® означает членство, а не лицензию, регулируемую государством.

Теперь, когда мы понимаем, что потенциально может означать каждое из этих названий, давайте разберем их.

Что такое брокер?

Согласно Комиссии по недвижимости Техаса, лицензированный брокер по недвижимости — это «лицо, которое предоставляет услуги в сфере недвижимости другому лицу в обмен на комиссию.Брокеры также могут спонсировать и контролировать агентов по продаже недвижимости ».

Брокеры могут работать автономно благодаря их обширным знаниям в сфере недвижимости и спонсировать лицензии торговых агентов. Имея брокерскую лицензию, они будут проходить курсы повышения квалификации, которые позволят им быть в курсе юридических вопросов, связанных с недвижимостью, инвестиций в коммерческую недвижимость, строительства и управления недвижимостью. В результате брокеры обладают обширным ноу-хау по этому вопросу.

Независимо от того, рассматриваете ли вы сделку с жилой или коммерческой недвижимостью, любое лицо, которое представляет вас при аренде или продаже, должно либо иметь брокерскую лицензию, либо получать поддержку от лицензированного брокера.

В сфере коммерческой недвижимости вы часто будете слышать термин «брокер», используемый в разговорной речи для обозначения любого агента или брокера, участвующего в сделке. Это стало общим термином в отрасли, например, Kleenex для бумажных салфеток или Google для онлайн-поиска.

Что такое торговый агент или агент по недвижимости?

По данным Комиссии по недвижимости Техаса, «агент по продаже недвижимости — это лицо, получившее лицензию Комиссии по недвижимости на право действовать в качестве агента от имени брокера по недвижимости и их клиентов.Агент по продажам должен спонсироваться лицензированным брокером для выполнения любых действий по оказанию услуг в сфере недвижимости ».

Опять же, торговые агенты участвуют в сделках как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью.

Разница в том, что они должны быть наняты (или спонсированы) фирмой или физическим лицом, имеющим брокерскую лицензию.

В сфере коммерческой недвижимости вы можете услышать, как торговый агент в обычном разговоре называется агентом или брокером, как синонимами. В сфере жилой недвижимости торговый агент может называться агентом или «риелтором» на обычном языке.

Физические лица должны выполнить следующие требования, чтобы стать лицензированным торговым агентом:

• Должен быть не моложе 18 лет
• В Техасе необходимо пройти 180 часов предварительного обучения (количество часов зависит от штата)
• Найдите лицензированного брокера по недвижимости, которого будет спонсировать
• Подать заявку и сдать экзамен государственного продавца и подать заявку на получение лицензии

Что такое риэлтор?

РИЭЛТОР® может быть любым лицензированным агентом по недвижимости или брокером, который является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).

Согласно сайту НАР, стоимость вступления в организацию составляет:

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® стремится предоставлять своим членам возможности и ресурсы для повышения профессиональных навыков и увеличения доходов. Независимо от того, являетесь ли вы новым агентом, ищущим поддержку во всех сферах недвижимости, опытным брокером, ищущим ответ на вопрос клиента, или где-то посередине, как член Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, у вас есть доступ к широкому спектру ресурсов, призванных помочь вам добиться успеха на сегодняшнем рынке.”

РИЭЛТОРЫ® обычно являются брокерами или агентами по жилой недвижимости.

Теперь, когда вы знаете разницу между этими терминами, если вы работаете на рынке коммерческих помещений (офисных, промышленных или торговых), важно найти лицензированного брокера (или торгового агента), который специализируется на коммерческих сделках.

Если вы хотите арендовать или купить коммерческое помещение для своей компании, вам нужно нанять брокера, представляющего арендаторов, чтобы он помог вам в этом процессе.

Подробнее: Что такое брокер, представляющий интересы арендаторов, и чем они занимаются?

Вы даже обнаружите, что есть люди, которые специализируются на вашем конкретном типе собственности.

Точно так же, если вы хотите купить или продать дом, вам нужно нанять брокерскую команду, которая специализируется на жилой недвижимости.

Готовы нанять представителя арендатора для поиска офиса? Прочтите наше полное руководство по найму брокера, представляющего интересы арендаторов.

Агент по недвижимости против брокера: реальная разница — Йореево

Подавляющее большинство покупателей и продавцов в Нью-Йорке используют брокера по недвижимости для своих сделок. Или они пользуются услугами агента по недвижимости? Риэлтор? Брокерское дело? Эти термины часто используются как взаимозаменяемые, но они представляют разные части отрасли недвижимости, и каждый из них является немного разным типом профессионалов в сфере недвижимости. Понимание различий также важно для всех, кто покупает или продает, кто хочет понять, кто кому платит и что они могут сделать, чтобы минимизировать выплачиваемые комиссионные.

Содержание:

В чем разница между агентом по недвижимости и брокером?
Кто считается агентом покупателя?
Кто считается листинговым агентом?
Кто считается риелтором?

В чем разница между агентом по недвижимости и брокером?

И агенты, и брокеры работают с клиентами изо дня в день. Однако, в отличие от агента, брокер может работать самостоятельно.Агент может работать только под контролем брокера и не имеет права заключать договоры с клиентами.

Каждая брокерская компания, то есть фактическая компания, имеет одного «основного брокера», который имеет лицензию фирмы. Неважно, одна из крупнейших фирм на рынке или выставка одного человека. Все агенты по недвижимости работают по этой лицензии.

Каждый начинает как агент. Только после накопления необходимого опыта они могут стать брокером.

Чтобы стать брокером по недвижимости в Нью-Йорке, агент должен

• 2 года опыта
• Выполнить минимальное количество транзакций
• Пройдите 45-часовой брокерский курс
• Сдать лицензионный экзамен штата Нью-Йорк

Вы также можете встретить термин «ассоциированный брокер». Это используется для агента по недвижимости, который стал брокером по недвижимости, но не является основным брокером, имеющим лицензию фирмы.

Все листинговые соглашения заключаются брокером.Агент не имеет возможности самостоятельно заключать листинговый договор. Точно так же все комиссионные выплачиваются брокеру, который затем передает агенту его или ее комиссию.

Вкратце, иногда вы услышите о «продавце недвижимости». Это просто еще один термин для агента по недвижимости. В этой статье мы используем «агенты», как их обычно называют.

Кто считается агентом покупателя?

Агент покупателя или брокер покупателя представляет покупателя в сделках с недвижимостью.Агентство покупателя определяется как: «Основные агентские отношения, в которых брокер является агентом покупателя с фидуциарными обязанностями перед покупателем». Что это обозначает? Агент покупателя работает от имени покупателя, чтобы договориться о наилучшей сделке для покупателя. Агент покупателя лоялен к покупателю и только к покупателю. Они похожи на вашего продавца — заботятся о ваших интересах, выявляют потенциальные проблемы с недвижимостью и ведут переговоры, чтобы заключить для вас лучшую сделку на самых выгодных условиях.

Агент покупателя получает оплату через комиссию, предлагаемую листинговым брокером. Это объявленная сумма, доступная любому агенту, который приводит покупателя. В результате покупатели не платят за своего агента. Если покупатель обращается непосредственно к агенту по листингу, агент по листингу сохраняет всю комиссию — часть, предназначенную для него, а также комиссию, которую они планировали выплатить агенту покупателя. По этой причине редко имеет смысл не использовать агента покупателя.

Кто считается листинговым агентом?

Листинговый агент или агент продавца — это агент по недвижимости, который представляет продавца.Агенты по листингу размещают дома для продажи в региональной Службе множественных списков (MLS) или REBNY Listing Service (RLS) в Нью-Йорке. Как и агент покупателя, агент по листингу должен сделать все возможное, чтобы продать дом клиента по наилучшей возможной цене и на наилучших возможных условиях. В отличие от агента покупателя, листинговый агент получает оплату непосредственно от продавца.

Типичные обязанности по продаже, выполняемые агентом по листингу, включают установление запрашиваемой цены, подготовку дома к показам и маркетинг дома продавца.Эффективный агент продавца организует показ дома и отвечает на любые вопросы о листинге. Кроме того, агент по листингу проверяет потенциальных покупателей, чтобы убедиться, что они настроены серьезно, а затем согласовывает лучшую цену продажи от имени клиента.

Кто считается риелтором?

Риэлтор — это также термин, который обычно используется для обозначения агентов по недвижимости. Чтобы идентифицировать себя как риэлтор, агент должен быть членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR).Термин «Риэлтор» на самом деле является товарным знаком NAR. NAR — крупнейшая торговая ассоциация США, насчитывающая более 1,2 миллиона членов.

Самым большим различием между членом NAR и независимым агентом является то, что риэлторы соглашаются следовать набору этических принципов, направленных на обеспечение честности агента и защиту клиентов. В Нью-Йорке редко можно найти риэлтора, поскольку большинство агентов работают в фирмах, входящих в Совет по недвижимости Нью-Йорка (REBNY), у которого есть собственное Соглашение о совместном брокерстве и Этический кодекс.

Продавцы обычно понимают свои отношения со своим агентом и брокером, поскольку платят именно они. Для покупателей очень важно понимать, что, привлекая агента покупателя, вы, по сути, бесплатно уравниваете правила игры. Независимо от того, является ли этот человек на самом деле агентом, ассоциированным брокером или основным брокером, это не повлияет на ваше представительство. Йореево рекомендует вам запрашивать скидку на комиссию независимо от агента, но убедиться, что она у вас есть, — это самый важный шаг.

Агент по недвижимости

против брокера по недвижимости — в чем разница?

Если вы новичок в этой отрасли или собираетесь начать карьеру в сфере недвижимости, вы, возможно, задались вопросом , в чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости .

Термины « агент по недвижимости » и « маклер по недвижимости » часто используются как синонимы. Эти два термина легко спутать, если и агент, и брокер имеют лицензию на продажу собственности.Основа обеих ролей одинакова. Однако агент и брокер в сфере недвижимости занимают две совершенно разные должности.

Жаргон, используемый в сфере недвижимости, часто кажется иностранным. Но различия между двумя позициями легко различить. Они различаются своими конкретными обязанностями и образовательными требованиями.

В чем разница между агентом по недвижимости и брокером?

Агент по недвижимости — это профессионал в отрасли, который занимается операциями с недвижимостью при посредничестве брокера.Брокер может работать независимо для облегчения сделок с недвижимостью или открыть собственное брокерское дело и нанять агентов по недвижимости для работы на них.

Агент по недвижимости

В конечном итоге агент по недвижимости несет ответственность за установление связи между покупателями и продавцами для облегчения продажи недвижимости или недвижимого имущества. Агенты — это профессионалы отрасли, которые проходят все государственные курсы и выполняют лицензионные требования. Агент может представлять интересы как покупателей, так и продавцов при сделках с недвижимостью.Кроме того, агент работает под управлением брокера и не может работать самостоятельно.

Обязанности агента по недвижимости

• Сопоставьте список желаний покупателя с имеющейся на рынке недвижимостью

  Агенты по недвижимости прислушиваются к тому, что ищет покупатель, и пытаются найти соответствие, ориентируясь на определенные районы и оценивая особенности собственности.

• Отправка предложений и переговоры

  После того, как покупатель находит недвижимость, которую он заинтересован в покупке, агент подает заявку и предлагает и может вести переговоры, пока условия не будут согласованы обеими сторонами.

• Завершить покупки

  Агенты по недвижимости несут ответственность за сопровождение клиентов при оформлении покупки. Они выполняют такие задачи, как оформление документов, содействие в ремонте и проверках, а также управление заключением сделки.

Типы агентов по недвижимости

Тип агента	Описание работы
Агент продавца (листинговый агент)	Когда вы решите продать свой дом, вам нужно будет обратиться к агенту продавца . Агент продавца или агент по листингу несет ответственность за представление лица, продающего недвижимость, в сделке с недвижимостью. Эти агенты являются профессионалами отрасли, которые обладают обширными знаниями о местных рынках жилья и отлично умеют вести переговоры и быстро продвигаться в процессе продажи. Агент продавца имеет следующие обязанности. Включите дом или недвижимость в различные службы размещения объявлений Договорная цена и условия для продавца Координаты и график осмотров объекта Цена продаваемого дома или недвижимости Рекламировать и продавать недвижимость потенциальным покупателям Помогите продавцу с оформлением документов
Агент покупателя (агент по продаже)	Когда вы решите купить новый дом, вам нужно будет обратиться к агенту покупателя . Агент покупателя или агент по продаже работает с физическим лицом, которое покупает недвижимость или недвижимое имущество — покупателем. Агенты покупателя — это профессионалы отрасли, которые понимают сложный процесс транзакции и обладают глубокими знаниями местных рынков жилья, чтобы они могли представить покупателю недвижимость, соответствующую тому, что он мог бы искать. Агент покупателя имеет следующие обязанности. Найдите уникальную недвижимость, отвечающую потребностям покупателя Помощь покупателям с финансированием Провести показы Цена продаваемого дома или недвижимости Работы по согласованию справедливой цены на недвижимость Помогите покупателю с оформлением документов

Агент по недвижимости

Брокеры обычно проходят больше обучения, чем агенты по недвижимости.Их обучение позволяет им самостоятельно управлять сделками с недвижимостью или владеть брокерской деятельностью, контролируя других агентов. Основная обязанность брокерской компании — действовать в качестве посредника, который помогает или представляет покупателей и продавцов в процессе транзакции. Брокер, владеющий брокерской фирмой, нанимает для работы других агентов по недвижимости. Брокеры могут контролировать более технические аспекты сделок с недвижимостью.

Обязанности маклера по недвижимости

• Может делать все, что могут сделать агенты по недвижимости

  Прежде чем кто-то сможет стать брокером, он должен сначала пройти лицензию на недвижимость, необходимую в его штате.Они способны завершить каждый этап процесса покупки недвижимости.

• Контролировать и направлять других агентов

  Брокеры, которые наблюдают за брокерской деятельностью, управляют повседневной деятельностью фирмы, оказывая поддержку агентам в виде технологий, маркетинга, наставничества и листинга. Многие проходят курсы повышения квалификации, чтобы стать брокером и могут помочь в сложной сделке с недвижимостью.

Что лучше быть агентом по недвижимости или брокером?

Все зависит от того, что вы ищете.

Некоторые агенты по недвижимости рады продолжить работу со своей командой. Им нравится иметь доступные ресурсы, предлагаемые их брокерскими услугами. Работа в брокерской компании обеспечивает агенту присутствие бренда, возможности для налаживания контактов и индивидуальное обучение.

Но для самомотивированных агентов, которые стремятся быть самим собой, стать брокером может стать следующим шагом в их карьере.

Процесс и требования, чтобы стать брокером, различны в каждом штате.Например, для получения лицензии на брокерскую деятельность в Колорадо требуются следующие сертификаты: завершение 24-часового курса администрирования брокерских услуг, два (2) года активного опыта работы с недвижимостью и соответствие требованиям Правила Колорадо A-27.

В Техасе, однако, агенты, желающие стать индивидуальным брокером, должны иметь 4 года активного опыта (3600 баллов), пройти 270 часов квалификационного образования, включая курс администрирования брокерских услуг, и сдать экзамен на получение лицензии в Техасе.

Автор и издатель: VanEd

Брокер-покупатель Определение | Банковская ставка.com

Что такое брокер-покупатель?

Брокеры несут юридическую ответственность за действия своих агентов, имеют лицензию государства на сбор комиссий и наблюдение за переговорами о покупке. В случае брокера-покупателя он или она представляет покупателя жилья в сделке с недвижимостью. Он или она получает комиссию за помощь покупателю в поиске недвижимости и представляет человека на переговорах.

Более глубокое определение

Важно понимать разницу между брокером и агентом по недвижимости.

Агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать недвижимость. Некоторые агенты будут представлять покупателя, а также продавца в сделке. Они известны как двойные агенты.

В отношениях агент-брокер именно агент работает на брокера. Последний несет юридическую ответственность за своих агентов. Брокеры имеют лицензию на сбор комиссий. Затем они платят агентам, работающим под их руководством, за домашнюю сделку.

Как только потенциальный покупатель заключает письменное соглашение с брокером, это лицо становится брокером покупателя, который защищает интересы покупателя исключительно в его интересах.

Эти люди или фирмы также называются эксклюзивными агентами по закупкам (EBA), то есть риэлторской фирмой или агентом или брокером, работающим в такой компании. Фирмы EBA никогда не принимают участие в торгах и, следовательно, никогда не представляют продавца в сделке с недвижимостью. Тем самым они устраняют потенциальный конфликт интересов, когда одна фирма представляет и покупателя, и продавца.

Безусловно, брокеры-покупатели сосредотачиваются на поиске лучшей собственности, отвечающей потребностям и предпочтениям покупателя. Они работают над тем, чтобы условия продажи были выгодны покупателю, а не продавцу.

Наконец, они также работают с другими профессионалами в сфере недвижимости, такими как домашние инспекторы, ипотечные брокеры и грузчики, чтобы преодолевать препятствия и при необходимости предпринимать корректирующие действия.

Пример брокера покупателя

Фил и Джанет нанимают Уолтера в качестве своего брокера покупателя. Он поручает агенту по недвижимости показать паре несколько объектов недвижимости, соответствующих описанию того, что они ищут.

После того, как они договорились о доме для покупки, Уолтер согласовывает сделку с целью получения для них наилучших условий по цене продажи, дате въезда и другим элементам контракта.

Брокер по недвижимости против агента против риэлтора: в чем разница?

Дражен Зигич / iStock.com

Большинство людей работают с агентом по недвижимости, риэлтором или брокером, когда покупают или продают дом. Хотя все эти люди имеют лицензию на оказание услуг в сфере недвижимости, а их функции частично совпадают, на самом деле это не одно и то же.

Продолжайте читать, чтобы узнать о различиях между агентом по недвижимости, риэлтором и брокером, а также о том, какие требования предъявляются к каждому из них.

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это физическое лицо, имеющее лицензию на оказание помощи потребителям в покупке, продаже или аренде дома. Все агенты консультируют своих клиентов по мере того, как клиенты исследуют свои варианты, а затем представляют их в транзакции. Работа агента заканчивается, когда закрывается продажа или аренда.

Агент, имеющий лицензию продавца, должен работать под наблюдением брокера.Они являются агентом брокера и работают от его имени. Однако агенты обычно являются независимыми подрядчиками, а не сотрудниками.

Конкретные обязанности агента зависят от того, кого он представляет в данной транзакции — покупателя или продавца.

Агенты покупателя

Агенты покупателя представляют покупателя жилья. Для начала агент покупателя помогает своему клиенту определить бюджет и установить реалистичные ожидания в отношении поиска дома. И хотя большинство покупателей ищут недвижимость в Интернете, агент покупателя также ищет подходящую недвижимость, а затем планирует показы и приглашает покупателя на экскурсию по дому.

Когда покупатель находит недвижимость, которую он хотел бы купить, агент покупателя предоставляет информацию, необходимую ему для подготовки предложения, а затем отправляет его агенту продавца.

После согласия продавца агент покупателя представляет покупателя в сделке, следя за тем, чтобы он понимал свои права и обязанности и соблюдал установленные сроки. В случае возникновения конфликта агент покупателя обсудит решение от имени покупателя.

Агенты продавца

Агент продавца или листинговый агент представляет продавца в сделке.Их первая обязанность — помочь продавцу установить реалистичную прейскурантную цену на основе последних продажных цен на аналогичные дома. После того, как недвижимость внесена в список, агент продавца продает ее потенциальным покупателям и агентам покупателя.

После того, как покупатель отправляет предложение через своего агента, агент продавца представляет его продавцу и помогает ему оценить предложенную цену, а также другие условия предложения. Продавец принимает, отклоняет или встречает предложения, представленные ему агентом продавца, и агент продавца уведомляет агента покупателя о своем решении.

Агент продавца постоянно информируется о продвижении покупателя по мере того, как сделка переходит от акцепта оферты к закрытию. Подобно тому, как агент покупателя ведет переговоры от имени покупателя в случае конфликта, агент продавца ведет переговоры от имени продавца. Работа агента продавца заканчивается, когда закрывается сделка по продаже или аренде.

Полезно знать

Агент покупателя может представлять либо покупателя жилья, либо арендатора — «покупатель» и «арендатор» являются взаимозаменяемыми терминами, когда речь идет о представительстве агента.Аналогичным образом, листинговый агент может представлять продавца или инвестора, предлагающего недвижимость в аренду.

Что такое брокер по недвижимости?

Брокер по недвижимости — это опытный агент по недвижимости, который прошел углубленный курс и сдал экзамен брокера. Хотя брокер имеет те же обязанности, что и торговый агент, когда он представляет клиента в сделке, у некоторых брокеров есть дополнительные обязанности.

Младший брокер

Ассоциированный брокер — это агент по недвижимости, который выполнил все требования, необходимые для того, чтобы стать брокером по недвижимости, но вместо того, чтобы открывать собственное брокерское предприятие или работать в качестве надзорного органа в брокерской компании, они работают в качестве агента для другого брокера. .

Управляющий брокер

Управляющий брокер отвечает за повседневные операции агентства недвижимости. Помимо набора, обучения и контроля агентов, управляющий брокер наблюдает за сотрудниками, не имеющими лицензии.

Зарегистрированный брокер

Зарегистрированный брокер — это брокер, который несет полную ответственность за действия агентов, связанных с брокерской деятельностью. Они несут ответственность за то, чтобы брокерские услуги соответствовали федеральным законам и законам штата о недвижимости.Каждая брокерская компания имеет одного зарегистрированного брокера.

Управляющий брокер может быть зарегистрированным брокером и наоборот.

Каковы требования, чтобы стать агентом по недвижимости или брокером?

Агентам по недвижимости требуется лицензия продавца недвижимости, выданная их государством. Квалификационные требования различаются в зависимости от штата, но обычно включают:

• Возраст 18 лет и старше
• Успешное завершение государственных курсов по практике в сфере недвижимости и права
• Сдача государственного экзамена по недвижимости
• Связь с брокером по недвижимости

Требования к ассоциированному брокеру или лицензии брокера аналогичны, но обычно требуют дополнительных часов курсовой работы плюс минимальное количество лет опыта и / или завершенных транзакций.

В зависимости от штата адвокаты могут быть освобождены от требований к образованию и опыту, но все же могут быть обязаны сдавать экзамен.

Продление лицензии

Агенты и брокеры должны периодически продлевать свои лицензии. Чтобы быть в курсе законов и вопросов, затрагивающих потребителей в сфере недвижимости, штаты обычно требуют, чтобы специалисты по недвижимости прошли определенное количество часов непрерывного образования, прежде чем они смогут продлить свои лицензии.Некоторые курсы CE, такие как этика, справедливое жилищное обеспечение и юридические обзоры, могут потребоваться каждый период продления. Агенты могут выбирать других в зависимости от области их интересов или специализации.

Как получают деньги агенты по недвижимости и брокеры?

Агенты и брокеры обычно работают с комиссией — установленным процентом от продажной цены дома, который клиент покупает или продает. Комиссия брокера — это сумма, которую брокер взимает с клиента. Агент получает часть этого, как это определено независимым подрядчиком агента или трудовым соглашением с брокером.

Обычно продавец выплачивает комиссию листинговому брокеру, а листинговый брокер — брокеру покупателя. Однако комиссия всегда подлежит обсуждению, и покупатели нередко платят брокеру напрямую при закрытии сделки.

Законы штата запрещают продавцам недвижимости и ассоциированным брокерам принимать компенсацию от кого-либо, кроме своего брокера.

Что такое риэлтор?

Риэлтор — это лицензированный агент (продавец недвижимости или брокер), который также является основным членом Национальной ассоциации риэлторов.Хотя все агенты по недвижимости и брокеры должны соблюдать федеральные законы и законы штата, риэлторы также обязаны соблюдать стандарты практики и этический кодекс ассоциации.

Каковы требования, чтобы стать риэлтором?

Агенты становятся риелторами, присоединившись к местному совету по недвижимости. Это членство автоматически дает им членство в их государственной ассоциации и Национальной ассоциации риэлторов.

Для того, чтобы агент мог присоединиться к ассоциации, руководитель брокерской компании, с которой он связан, уже должен быть членом.Этот принципал называется назначенным риэлтором.

Если принципалом брокерской компании является член NAR, все агенты и брокеры, связанные с брокерской деятельностью, также должны быть ее членами.

Около одной трети риэлторов — брокеры или ассоциированные брокеры. Остальные — торговые агенты. По всем типам лицензий риэлторы имеют в среднем восемь лет опыта и проводят в среднем 10 сделок в год.

Просмотр источников

Наша исследовательская группа и местные финансовые эксперты работают вместе над созданием точного, беспристрастного и актуального контента.Мы проверяем каждую статистику, цитату и факт, используя проверенные основные ресурсы, чтобы убедиться, что предоставляемая нами информация верна. Вы можете узнать больше о процессах и стандартах GOBankingRates в нашей редакционной политике.

Об авторе

Дарья Улиг — писатель и редактор по личным финансам, недвижимости и путешествиям с более чем 25-летним редакционным опытом. Ее работы были представлены на The Motley Fool, MSN, AOL, Yahoo! Финансы, CNBC и USA Today.Дарья изучала журналистику в Колледже графства Моррис и получила степень в области коммуникаций в Университете Столетия в Нью-Джерси.

Что такое брокеры: значение и определение

Что такое брокер?

С финансовой точки зрения брокер — это регулируемый профессионал, который покупает и продает финансовые инструменты от имени клиента и взимает за это комиссию. Клиентами могут быть индивидуальные инвесторы или компании. Финансовые инструменты, которые покупаются или продаются, могут быть разных форм, включая акции, деривативы, облигации, акции и так далее.Брокер может работать в одиночку, но обычно он является частью брокерской фирмы. Брокеры существуют не только на финансовых рынках, но также на рынках недвижимости, товаров и даже предметов искусства и антиквариата.

Где вы слышали о брокерах?

Вы почти наверняка слышали фразу «брокер» раньше, будь то в отношении финансов или других рынков. Всякий раз, когда на финансовых рынках наблюдается нестабильность, брокерские фирмы, как правило, делают новости. Если вы когда-либо инвестировали в акции или акции, вы почти наверняка сделали это с помощью брокерских услуг.Их роль посредника для покупателей и продавцов делает их очень важными людьми в финансовой системе, обеспечивая эффективность и ликвидность на рынке. Комиссия, взимаемая брокером или брокерской фирмой, часто основана на комиссионных и обычно основывается на процентном соотношении цены продажи или покупки клиента, хотя некоторые брокеры получают фиксированную плату за свои услуги или их комбинацию.

Что вам нужно знать о брокерах…

Как агенты своих клиентов, брокеры обязаны (не говоря уже о финансовом стимуле в виде комиссии) получить наилучшую возможную цену за активы, которыми они торгуют.Для брокеров существует множество профессиональных обозначений, в зависимости от типа лицензии, которую они имеют, от того, какими финансовыми инструментами они торгуют или от услуг, которые они предоставляют.

В разных странах действуют разные требования и правила в отношении брокеров. В Великобритании лицо, желающее стать брокером, должно пройти официально признанную квалификацию Управления финансового надзора (FCA). В списке FCA есть ряд соответствующих квалификаций, и то, какую из них будет выполнять стажер, зависит от их обязанностей и их работодателя.В США существует несколько различных экзаменов, которые необходимо сдать, чтобы стать лицензированным биржевым маклером, и они сдаются через Регулирующий орган финансовой индустрии (FINRA).

История брокеров

Первые зарегистрированные случаи полуорганизованного биржевого маклера произошли в Риме примерно во времена Юлия Цезаря во II веке до нашей эры. После распада Римской империи, примерно 600 лет спустя, биржевой маклерство исчез вместе с ним. Так было до тех пор, пока не пришло время Возрождения.Это было возрождение не только в искусстве, науке и литературе, но и в финансах. Торговые города, такие как Венеция, Флоренция и Генуя в сегодняшней Италии, начали торговать государственными облигациями. Примерно в то же время в Северной Европе имели место случаи торговли акциями шахт и судов в качестве средства диверсификации рисков.

В Лондоне находится старейшая в мире действующая фондовая биржа. Лондонская фондовая биржа (LSE) ведет свою историю от «кофейни Джонатана» 1698 года.Именно здесь, в Starbucks эпохи Возрождения, богатая клиентура, располагающая деньгами и временем, могла обмениваться вещами и делиться информацией. После 75 лет работы в Jonathan’s брокеры (как они впоследствии стали называться) объединили ресурсы и построили здание, которое впоследствии стало LSE. В 1801 году LSE стала полностью регулируемой фондовой биржей, а в 1923 году в качестве доказательства того, что брокерская торговля полностью вошла в состав учреждения, она получила свой собственный герб от британской монархии.

Самая старая этимология слова «брокер» несколько оспаривается, но ее можно проследить до среднеанглийского, от англо-нормандского французского слова «брокур», которое обозначает розничного торговца или разносчика.

Инвестиционные брокеры

Инвестиционные брокеры — это люди, которые содействуют покупке и продаже инвестиций. В Великобритании они должны иметь лицензию и взимать комиссию за свои услуги. Биржевой брокер — это лишь один из нескольких типов инвестиционных брокеров, и, вероятно, самый известный из них. Как следует из названия, биржевые маклеры специализируются на покупке и продаже акций. К другим основным типам инвестиционных брокеров относятся:

• Брокеры с полным спектром услуг
• Дисконтные брокеры
• Прайм-брокеры

Полнофункциональные vs.Дисконтные брокеры

Как инвестор, выбор между брокером с полным спектром услуг или дисконтным брокером очень важен. Традиционные брокерские фирмы с полным спектром услуг делают больше, чем просто содействие. Эти компании также будут предлагать своим клиентам широкий спектр продуктов и услуг, основанных на индивидуальных советах и ​​рекомендациях, основанных на понимании ваших потребностей как инвестора, а также на глубоком знании вашего существующего портфеля. Другие услуги включают такие вещи, как пенсионное и финансовое планирование, консультации по инвестициям и налогам, а также отчеты и обновления портфеля.Естественно, что при получении индивидуальной услуги, такой как брокер с полным спектром услуг, комиссия обычно выше, часто около 1-2% от управляемых активов. Таким образом, сборы за портфель в 200 000 фунтов стерлингов будут стоить от 2 000 до 4 000 фунтов стерлингов в год. Брокерские фирмы с полным спектром услуг — это то, что стоит учитывать, особенно при инвестировании и при планировании выхода на пенсию. Кроме того, если вы не уверены в самостоятельном инвестировании, то руководство и персональные советы этих более традиционных брокеров могут быть лучшим вариантом.

Дисконтные брокеры, напротив, являются лучшим выбором для тех, кто менее готов платить комиссионные и более готов рискнуть и действовать в одиночку. Обычно дисконтные брокеры не дают никаких советов относительно инвестиций, хотя многие из них предлагают доступ к обучающим инструментам и средствам исследования, чтобы помочь своим клиентам принимать более обоснованные инвестиционные решения. Такие брокерские фирмы бывают разных форм и размеров. Некоторые из них только онлайн, у других есть физические офисы. Как правило, чем выше плата, тем лучше предлагаются образовательные инструменты.Обычно дисконтные брокеры взимают небольшую комиссию с каждой продажи и покупки, а некоторые просят ежегодную комиссию, хотя это встречается реже. Торговля осуществляется онлайн или по телефону. Брокеры со скидками — хороший вариант для тех, кто ищет что-то более дешевое, или для тех, кто хочет действовать в одиночку. Некоторые из этих брокеров предлагают своим клиентам индивидуальные консультации за дополнительную плату.

Прайм-брокерские услуги

Прайм-брокерские услуги — это общее название группы услуг, которые брокерские фирмы и инвестиционные банки предоставляют важным или особым клиентам.Эти услуги предлагают все крупные игроки брокерской и банковской деятельности, включая Goldman Sachs, Morgan Stanley и Credit Suisse. Необходимость в первичном брокерстве возникла из-за роста хедж-фондов. Этот быстрый рост создал потребность в посреднике, который бы обслуживал сложные и трудные операции, необходимые для управления хедж-фондами [ссылка]. Работая в в значительной степени нерегулируемом секторе финансовой индустрии, основные брокеры удовлетворяют конкретные требования, которые возникают в связи с крупными портфелями, а некоторые брокеры предлагают своим клиентам более специализированные услуги в зависимости от их потребностей и требований.

Прайм-брокерские пакеты могут включать:

• Финансирование
• Кредитование ценными бумагами
• Индивидуальное технологическое программное и аппаратное обеспечение
• Хранение активов
• Оперативная поддержка
• Управление рисками

По сути, первичные брокерские услуги предлагают крупным организациям испытанные и надежные решения. испытанный механизм, с помощью которого многие из их повседневной инвестиционной деятельности могут быть переданы на аутсорсинг, что позволяет им сосредоточиться на инвестиционных стратегиях и целях.

Прайм-брокеры обычно требуют комиссионных или спредов при финансировании длинных и коротких позиций по инвестициям своих клиентов, а также взимают плату за клиринговые и другие услуги.

Узнайте больше о брокерах…

У Financial Times есть удобное руководство под названием «Как выбрать биржевого маклера», которое предлагает множество полезных советов по биржевой брокерской индустрии в Великобритании.

Брокер по недвижимости | Государственный департамент

Нужно ли мне иметь лицензию?
Как правило, статья 12-A Закона о недвижимости предусматривает, что любое лицо, которое от имени другого лица и за вознаграждение: 1) ведет переговоры о продаже, обмене или аренде недвижимости, 2) собирает арендную плату или 3) ведет переговоры о коммерческий кредит, обеспеченный ипотекой, должен иметь лицензию брокера по недвижимости.

Что такое маклер по недвижимости?
Брокер по недвижимости отвечает за надзор и ведение брокерской деятельности в сфере недвижимости. Он или она подает заявку и имеет лицензию от имени брокера. Этот человек известен как «брокер-представитель». Все объявления, хотя, возможно, и согласовываются с продавцом, принимаются брокером-представителем.

Как мне стать брокером по недвижимости?

Для того, чтобы претендовать на лицензию в качестве брокера по недвижимости, заявитель должен иметь не менее двух лет опыта работы в качестве лицензированного продавца недвижимости или не менее трех лет опыта в общей сфере недвижимости, или сочетание того и другого, набрать минимальное количество баллов, требуемых для данного типа опыта (например,g., покупка и продажа вашей собственности, управление имуществом, принадлежащим вашему работодателю), успешно прошли как квалификационный курс продавца продолжительностью 75 часов, так и дополнительный 45-часовой курс брокера по недвижимости, утвержденный Государственным секретарем, и прошли квалификационный экзамен, проводимый Государственным департаментом. Пожалуйста, ознакомьтесь с инструкциями по применению для получения более подробной информации. Пожалуйста, смотрите инструкции по применению для получения более подробной информации.

ПРИМЕЧАНИЕ: 75-часовые квалификационные курсы для продавцов и 30-часовые восстановительные курсы действительны в течение 8 лет после даты завершения курса и должны использоваться для получения лицензии, в противном случае срок их действия истечет, и их необходимо будет повторить.

Обратите внимание, что сдача школьного экзамена под наблюдением требуется в дополнение к квалификационному экзамену, проводимому Государственным департаментом. Если у вас есть какие-либо вопросы об экзамене под присмотром школы, обратитесь к своему школьному провайдеру.

После подачи заявки на лицензию на любой из этих курсов срок их действия не истечет, и их можно будет использовать для обновления.

Как получить отказ от 75-часового продавца или 120-часового курса брокера?
Вы должны подать письменный запрос с указанием отказа, на который вы подаете заявление, вместе с ОРИГИНАЛЬНЫМ доказательством прохождения курса, подробным указанием тем и часов, а также описанием курса.(Домашнее обучение / заочные курсы не принимаются.) Курс предварительного лицензирования продавца должен составлять не менее 75 часов аудиторных занятий, а курс брокера — 120 часов.

Кроме того, если у вас есть степень бакалавра со специализацией в сфере недвижимости, вы можете претендовать на отказ от требований к 120-часовому квалификационному курсу. Пожалуйста, отправьте официальную стенограмму с вашим запросом на отказ.

Каковы текущие требования к непрерывному образованию?
Все лицензиаты должны успешно заполнить 22.5 часов утвержденного непрерывного образования. Обучение должно включать не менее 2,5 часов по вопросам этической деловой практики, не менее 1 часа по недавним юридическим вопросам, не менее 3 часов инструкций, касающихся справедливого жилья и / или дискриминации при продаже или аренде недвижимого имущества или интересов. в сфере недвижимости и не менее 1 часа инструктажа, относящегося к закону об агентских отношениях, за исключением случая первоначального двухлетнего срока лицензирования для продавцов недвижимости, 2 часа инструкций, связанных с агентством, должны быть выполнены в течение двухлетнего периода, непосредственно предшествующего обновление.

Любой продавец, успешно завершивший утвержденный квалификационный курс брокера (который требует сдачи заключительного экзамена) в течение своего текущего срока, получит кредит на продолжение обучения для завершения этого курса.

Обратите внимание: : При прохождении брокерского курса повышения квалификации вы также должны пройти 2,5 часа этических деловых практик и 1 час недавних юридических вопросов, чтобы удовлетворить требование.

Недавняя поправка к законодательству УДАЛЕНА 15-летнего освобождения от дополнительного образования для брокеров по недвижимости, а теперь требует, чтобы все брокеры, которые ранее были освобождены от , должны завершить непрерывное образование, начиная с 1 июля 2021 года .

Кто лицензирует ипотечных брокеров?
Лицензия выдается Государственным департаментом. Любой, кто ведет переговоры или пытается договориться о любой ипотечной ссуде, кроме ипотечной ссуды на жилую недвижимость в штате Нью-Йорк, должен иметь лицензию брокера по недвижимости или продавца, связанного с брокером по недвижимости.

Когда необходима регистрация в Департаменте финансовых услуг?
Чтобы договориться об ипотечной ссуде на жилую недвижимость (от одного до четырех семейных домов), необходима регистрация в Департаменте финансовых услуг.

Если я управляю недвижимостью, нужна ли мне лицензия брокера по недвижимости?
Это зависит от того, какие услуги вы предоставляете. Если вы собираете арендную плату или размещаете арендаторов на свободных площадях от имени своего клиента-арендодателя, ответ — да. Если же, с другой стороны, ваши услуги строго обслуживаются, ответ — нет. вы не действуете в качестве доверенного лица (не распоряжаетесь деньгами другого человека).

Кому мне позвонить, если я не уверен, выполнил ли я свой 22.5 часов непрерывного образования в течение срока действия моей лицензии?
Обратитесь в школу (школы), в которых вы учились. По закону школы обязаны вести записи об окончании курсов в течение трех лет. Вы можете запросить дубликаты сертификатов в школе (школах) в случае, если вы пройдете аудит.

Чтобы продлить лицензию продавца, я прошел 45-часовой квалификационный курс брокера, чтобы удовлетворить мои требования к 22,5-часовому курсу повышения квалификации в течение этого двухлетнего срока лицензии. Могу ли я применить дополнительные 22.5 часов до следующего срока моей лицензии?
Нет. В законе четко указано, что непрерывное образование должно быть завершено в течение каждого срока лицензии.

Я не смог продолжить обучение, но все равно хочу продлить лицензию. Могу ли я подать заявку на продление?
См. §177.6 в буклете закона о недвижимости. Продление будет предоставлено только в добросовестных случаях нуждающихся. Вы должны предоставить следующее, желательно до истечения срока действия вашей лицензии: письменный запрос на продление, заполненную форму продления, плату и оригинальную документацию, демонстрирующую ваши трудности; я.е. , медицинская документация.

Что произойдет, если я не продлю лицензию?
Если вы не продлите лицензию, вы не сможете вести какую-либо деятельность с недвижимостью, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк на недвижимость в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Нет льготных периодов, которые позволят вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить лицензию. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен.Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

Если вы подаете заявку на лицензию вашего брокера, вы должны предоставить ОРИГИНАЛЬНОЕ подтверждение прохождения 75-часового курса продавца и 45-часового курса брокера, или копию лицензии вашего брокера с истекшим сроком действия.

Я много лет являюсь лицензиатом недвижимости. Освобожден ли я от требований к продолжению образования?
С 1 июля 2021 г. все лицензиаты по недвижимости, за исключением поверенных, допущенных к работе в Коллегии адвокатов штата Нью-Йорк, должны заполнить 22.5 часов непрерывного обучения.

Какую комиссию мне ожидать платить?
Комиссия или компенсация брокера по операциям с недвижимостью не регулируются законом или постановлением, поэтому сумма и условия являются предметом переговоров. Брокер по недвижимости никогда не должен предлагать недвижимость на продажу или в аренду без разрешения владельца. Таким образом, перед размещением или маркетингом недвижимости клиента брокер по недвижимости и клиент должны согласовать разумную ставку компенсации.

Могут ли брокеры выплачивать клиентам скидки и предлагать другие стимулы?
Выплата наличными или поощрение клиента к ведению дел с брокером разрешены. Закон о недвижимости запрещает брокерам делить комиссионные с лицами, не имеющими лицензии. Его часто неверно истолковывают как запрет на выплату наличных денег или предложение другого бизнеса, создающего стимул для потребителя. Этот закон запрещает брокеру делить комиссию в качестве компенсации за деятельность, которая требует лицензии на недвижимость.

Могут ли маклеры по недвижимости вести учет в электронном формате?

Есть ли взаимность?
Да. Список взаимности в сфере недвижимости

Существует ли Совет по недвижимости штата Нью-Йорк?
Да. Совет по недвижимости штата Нью-Йорк

eAccessNY FAQS

Регистрация пользователя (Create-Access)
Кто впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица?
Впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица — это лица, которые никогда не получали лицензию, не запланировали экзамен через eAccessNY и хотят запланировать экзамен.Эти люди должны создать учетную запись. Важно, чтобы лица с лицензией НЕ создавали учетную запись, а получали доступ к своей существующей учетной записи.

Как мне создать учетную запись в качестве первого заявителя?
Вам следует выбрать ссылку на веб-сайте Департамента (www.dos.ny.gov) под названием «eAccessNY». На странице eAccessNY выберите ссылку «Создать мою учетную запись», которая находится в разделе «Параметры:». (Эта ссылка приведет вас на страницу eAccessNY «Создать учетную запись».

На странице «Создать учетную запись» введите свои данные и нажмите «Предварительный просмотр», чтобы продолжить.Нажмите «Сохранить», чтобы сохранить регистрацию. Нажмите «Изменить», чтобы изменить регистрационные данные, или нажмите «Отмена», чтобы отменить регистрацию и вернуться на страницу создания учетной записи. Если вы сохранили регистрацию, вы получите электронное письмо с названием «Временный пароль NYDOS» с подробными инструкциями по замене временного пароля на постоянный. После смены пароля вы сможете подать заявку на экзамен.

Я получил электронное письмо с просьбой ввести «Временный пароль NYDOS». Почему я получил это письмо и что мне с ним делать?
Вы либо получили это электронное письмо в результате создания учетной записи в качестве первого заявителя, либо Государственному департаменту пришлось внести изменения в ваши записи, что потребовало от нас сброса вашего пароля для входа в систему.В любом случае вам следует щелкнуть ссылку в электронном письме и внимательно следовать инструкциям в электронном письме. На странице главного меню государственных служб eAccessNY введите свой «Идентификатор пользователя» (адрес электронной почты) и временный «Пароль» в точности, как указано в электронном письме, а затем нажмите «Войти». Ваш «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» чувствительны к регистру и должны вводиться точно так, как показано в электронном письме. Вы можете «скопировать и вставить» свой «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» из электронного письма в соответствующие поля, чтобы убедиться, что вводятся правильные символы.После нажатия «Log On» вы будете перенаправлены на страницу изменения пароля.

На странице «Изменить пароль» еще раз введите свой временный «Пароль» точно так, как указано выше в поле «Старый пароль». Затем введите в поле «Новый пароль» новый «Пароль», который вы должны создать. (Создаваемый вами «Пароль» должен состоять минимум из восьми символов, не должен быть равным или производным от вашего «идентификатора пользователя» и должен содержать как минимум один буквенный и один неалфавитный символ.) Затем повторно введите « Подтвердите пароль », тот же новый« Пароль », который вы только что создали.Затем нажмите «ОК». (Если страница смены пароля содержит раздел «Секретный вопрос», вы должны выбрать или написать секретный вопрос и ввести свой ответ в соответствующем поле. После этого нажмите «ОК».) Теперь вы находитесь на странице главного меню. системы. Не забудьте записать свой «Идентификатор пользователя» и новый «Пароль», поскольку вам нужно будет использовать их каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись eAccessNY. Если вы впервые подаете заявку, как указано выше, вы можете подать заявку на экзамен.

Сколько времени нужно, чтобы получить пароль?
Вы должны получить временный пароль в течение 5 минут после уведомления о том, что временный пароль будет отправлен вам по электронной почте.Если вы не получили его в течение этого периода времени, вам следует проверить свой почтовый ящик для нежелательной почты (спам). Адрес электронной почты, который отправляет временный пароль, — [электронная почта защищена] . См. Ниже предложения о том, как предотвратить попадание писем, полученных с этого адреса электронной почты, в папку нежелательной почты (спама) в вашей учетной записи электронной почты.

Как мне изменить настройки электронной почты, чтобы запретить отправку адреса электронной почты определенного отправителя ( [адрес электронной почты] на мой спам)?
Каждый поставщик услуг электронной почты отличается.Ниже приведены некоторые предложения по изменениям, которые могут быть внесены в зависимости от вашего поставщика услуг электронной почты:
1. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в свой список контактов
2. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в список надежных отправителей
3. Настройте свой спам-фильтр на разрешите указанный выше адрес электронной почты
. Для получения дополнительной помощи в решении этой проблемы обратитесь к администратору электронной почты за инструкциями.

Я уже создал или получил доступ к своей учетной записи. Как мне войти в eAccessNY?
Если вы уже создали или получили доступ к своей учетной записи, вам следует щелкнуть ссылку «Доступ к моей учетной записи» на странице eAccessNY нашего веб-сайта.Вы можете получить доступ к своей учетной записи, используя свой идентификатор пользователя (адрес электронной почты) и постоянный пароль.

Подать заявку на экзамен

Как подать заявку на сдачу экзамена по продажам или брокеру?
Если у вас еще нет учетной записи, вам нужно будет создать учетную запись. После того, как вы создали учетную запись, вы должны получить доступ к своей учетной записи и войти в систему. В главном меню нажмите «Применить к экзамену» и следуйте инструкциям. Следует отметить два момента: вы должны принять правила экзамена, чтобы продолжить, и, если вы планируете экзамен брокера, вы должны указать тип брокерской лицензии, на которую вы в конечном итоге будете подавать заявку (например,Индивидуальный, Корпоративный, Партнерский и т. Д.).

Просмотр сведений о запланированном экзамене

Как мне снова получить данные об экзамене, если я забыл распечатать страницу подтверждения?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть сведения о запланированном экзамене».

Перенести экзамен

Как мне перенести экзамен?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть подробности запланированного экзамена».«Пока вы находитесь в пределах допустимого срока переноса (за 6 дней до запланированной на данный момент даты экзамена), вы можете нажать кнопку« Изменить расписание »в правом нижнем углу и затем следовать инструкциям. Если вы находитесь вне допустимого диапазона перенести сроки, вы должны дождаться окончания даты экзамена и записаться на новую встречу.

Посмотреть результаты экзамена

Как просмотреть результаты экзамена?

Войдите в свою учетную запись.В главном меню нажмите «Просмотреть результаты экзамена». Если вы видите «Ожидание оценки», это означает, что ваши результаты не были обработаны, в противном случае вы увидите «Пройден» или «Не пройден».

Поиск общественной лицензии

По какой ссылке я могу перейти к функции поиска общедоступных лицензий?

Щелкните eAccessNY в разных местах нашего веб-сайта и затем выберите главное меню «Поиск общедоступных лицензий». При нажатии на ссылку «Поиск общедоступных лицензий» будет запущена функция поиска.

По каким критериям я могу найти человека или организацию?

Вы можете использовать информацию из лицензии лица / организации или просто использовать их имя.

Какая информация отображается в результатах поиска?

Данные лицензии, найденные в результатах поиска, включают: имя, номер лицензии, тип лицензии, статус (текущей лицензии) и дату истечения срока действия. Не применимо к школьным поискам. После получения результатов щелкните имя, чтобы найти более подробную информацию, например: местонахождение практики, название компании и соответствующую лицензионную информацию.

Как искать по имени?

Вы можете выполнить поиск по имени человека или организации.Вы не можете выполнить поиск, используя одновременно имя человека и имя организации. Чтобы выполнить поиск по имени физического лица, нажмите кнопку «Поиск по физическому лицу» и выполните следующие действия:

• Если вы не знаете написание фамилии, попробуйте ввести первые две или более букв фамилии. Вы должны ввести хотя бы первые две буквы имени. Поиск всегда будет возвращать имена, которые начинаются с введенных вами букв.

• Если вы не знаете написание имени, попробуйте ввести хотя бы первые две буквы имени, чтобы ограничить количество имен, возвращаемых поиском.Если вы не знаете название организации, попробуйте ввести хотя бы первое слово (минимум четыре символа) названия организации. Если вы вводите и имя человека, и название организации, то при поиске используется только фамилия. Вы не можете искать, используя оба типа имен.

• Если вы получили слишком много лицензий для поиска, попробуйте использовать некоторые из альтернативных параметров поиска, например, тип лицензии, город или округ. Это уменьшит количество лицензий, возвращаемых поиском.

Что такое номер лицензии?

Номер лицензии указывается в левой части лицензии на недвижимость и обозначается как «Уникальный идентификационный номер».

Как искать по номеру лицензии (UID #)?

При поиске по номеру лицензии (UID #) вы должны ввести полный уникальный идентификационный номер. Если номер лицензии состоит из двух букв, то буквы должны быть заглавными. Если вам известен конкретный тип лицензии, вы можете выбрать его в раскрывающемся списке, чтобы ограничить результаты поиска.Выбирать тип лицензии не обязательно.

Как искать по городу или округу?

Вы можете искать лицензии по типу лицензии в пределах города или округа. Вы всегда должны выбирать тип лицензии и город или округ. Этот поиск всегда будет возвращать лицензии для выбранного типа в пределах города или округа.

Учитываются ли при поиске имен регистр или символы?

Имя может быть введено либо в смешанном, либо в нижнем, либо в верхнем регистре и при этом оставаться действительным критерием поиска.
Апострофы (‘) и дефисы (-) должны быть удалены при поиске имени. Они считаются недопустимыми символами. Если имя, которое вы хотите найти, — О’Брайен, введите имя как: obrien.

Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (квалификация только на экзамене)

Как мне подать заявку на получение лицензии начального продавца через Интернет (только после сдачи экзамена)?

Пожалуйста, обратите внимание: если вы подаете заявление на основании взаимности, статуса поверенного, запрашиваете дополнительную лицензию продавца или ранее имели лицензию, отправьте бумажное заявление по обычной почте.Если вы получили образование за пределами штата Нью-Йорк и получили отказ от права на образование, вы должны сдать экзамен штата и подать заявку в наш отдел лицензирования для обработки.

Чтобы подать заявку на первоначальную лицензию продавца через Интернет, выполните следующие действия:

1. После входа в систему со страницы главного меню нажмите «Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (только после сдачи экзамена)».
2. Нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
3. Введите свои данные и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
4. Введите номер лицензии спонсирующего брокера (UID #). При вводе UID # брокеров необходимо использовать верхний регистр для любых буквенных символов (т. Е. 31BR9999110).
5. Найдите правильную брокерскую лицензию, которая соответствует названию и адресу компании, и выберите этот офис, щелкнув кружок перед нужным офисом и адресом, а затем нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
6. Введите всю необходимую информацию и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
7. Введите название учебного заведения, используя раскрывающееся меню, и введите дату завершения предлицензионного курса и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
8. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен» внизу страницы и нажав «Следующий шаг», чтобы продолжить.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» только один раз, чтобы отправить платеж.
10. Распечатайте страницу «Резюме вашего сообщения».
11. Нажмите «Вернуться в главное меню».

Ваш основной брокер должен войти в свою личную учетную запись онлайн и авторизовать вашу заявку. После того, как брокер утвердит ваше заявление, Государственный департамент рассмотрит ваше заявление, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям, предъявляемым к лицензии продавца недвижимости.
После успешного рассмотрения вашей заявки нашим офисом ваша лицензия будет отправлена ​​по почте на ваш служебный адрес.

Если я подаю онлайн-заявку на получение первоначальной лицензии продавца, должен ли я также отправить свое заявление по почте?

Кандидатам, которые подают заявку онлайн, не нужно подавать заявку или дополнительные документы в наш офис, если заявителю не будет отправлено письмо с конкретным запросом дополнительной документации.

Лицензия на первоначальное разрешение продавца

Я главный брокер.Как авторизовать заявку онлайн-продавца, ожидающую рассмотрения?

Брокер (который указан в онлайн-заявке продавца) должен войти в свою личную онлайн-учетную запись по недвижимости и щелкнуть «Список лицензий»; будет перечислен список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» нажмите «Авторизовать начальную лицензию продавца».

Если у брокера есть кто-либо, указанный в разделе «Авторизация начальной лицензии», они должны:

1. выберите «Принять» или «Отклонить» авторизацию указанного лица.Если брокер не готов принять решение о принятии или отказе, он может щелкнуть кружок «Нет действий».
2. Если кандидат был «принят», щелкните поле «Далее».
3. Чтобы подтвердить свое согласие, нажмите поле «Авторизовать» ниже.

Появится страница «Авторизация начальной лицензии — Сводка». Брокер может щелкнуть поле «Возврат», чтобы вернуться в меню лицензии.

Когда Государственный департамент одобряет онлайн-заявку продавца, Служба лицензирования генерирует лицензию и отправляет ее по адресу офиса, указанному в заявке.
Обратите внимание, что имя заявителя будет оставаться в ящике для входящих сообщений брокера (даже после того, как брокер разрешит его), пока Государственный департамент не утвердит заявку в нашем офисе. Как только имя больше не отображается, продавец получит лицензию в ближайшем будущем.

Список лицензий

Какая ссылка ведет к функции «Список лицензий»?

На экране главного меню вашей учетной записи eAccessNY щелкните «Список лицензий».»Появится список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #).

Почему не все мои лицензии отображаются после нажатия кнопки« Список лицензий? »

Если у вас есть несколько лицензий на недвижимость, и не все они перечислены на странице «Список лицензий», обратитесь в нашу службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429.

Какие функции я могу выполнять, щелкнув ссылку «Список лицензий»?

При нажатии на ссылку «Список лицензий» вы увидите список ваших лицензий.Если у вас более одной лицензии, выберите, с какой лицензией вы хотите работать, щелкнув эту лицензию. Это предоставит вам более подробную информацию о выбранной лицензии, а также о тех функциях, которые могут быть выполнены (например, продлить лицензию, изменить свой адрес и т. Д.).

Продлить лицензию

Почему мне следует продлевать онлайн-подписку?

В соответствии с Экологической инициативой Нью-Йорка по сокращению использования бумаги, все лицензии на недвижимость должны быть продлены онлайн .

Почему я должен продлевать лицензию?

Если вы не продлите срок действия лицензии, вы не сможете вести какую-либо деятельность с недвижимостью, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Нет льготных периодов, которые позволят вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить лицензию. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен и подать новое заявление продавца / брокера и оплату.Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

Как узнать, когда мне следует продлить лицензию?

Дата истечения срока действия вашей лицензии напечатана на лицензии. Вы имеете право продлить лицензию за три месяца до истечения срока ее действия. Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

За три месяца до истечения срока действия лицензии вам будет отправлено электронное письмо и открытка с напоминанием о том, что пора продлить лицензию на недвижимость.Оба напоминания содержат письменные инструкции о том, как продлить лицензию онлайн через учетную запись eAccessNY.

Если срок моей лицензии истек и больше не отображается на веб-сайте, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Да. Ваша учетная запись eAccessNY всегда доступна для вас, чтобы вы могли войти в нее, узнать статус вашей лицензии и выполнить лицензионные операции. Ваша заявка на продление создается за три месяца до истечения срока действия, и ссылка на продление остается доступной для вас, чтобы вы могли получить доступ и продлить лицензию в течение двух лет после даты истечения срока действия вашей лицензии.Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

Если у меня есть лицензия ассоциированного брокера или продавца, но нет брокера-спонсора, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Нет. У вас должен быть спонсирующий брокер, чтобы иметь право на продление лицензии. Если у вас есть спонсирующий брокер, который не связал вас со своей лицензией, он должен сделать это через свою учетную запись eAccessNY. Как только вы связаны со спонсирующим брокером, вы можете продлить лицензию через свою учетную запись онлайн.

Как мне продлить лицензию на недвижимость?

После входа в систему на странице главного меню щелкните «Список лицензий (здесь вы найдете свою лицензию)». Будет указан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Если у вас несколько лицензий, щелкните лицензию, которую вы хотите продлить.

1. Нажмите «Продлить лицензию», а затем «Следующий шаг», чтобы продлить лицензию.
Если указанная информация об офисе / спонсорстве неверна, НЕ продолжайте продление, пока ваш новый брокер не отправит за вас изменение ассоциации.Если вы меняете ассоциацию или служебный адрес, эти изменения должны быть выполнены основным брокером до продления вашей лицензии через Интернет. Выполняйте это онлайн-продление ТОЛЬКО в том случае, если указанная информация верна.

2. Ответьте на вопросы и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.

3. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен», и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить. Подтверждая заявку, вы указываете, что выполнили требования для продления.Следовательно, ваше непрерывное образование должно быть завершено до подачи заявки на продление онлайн.

4. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.

5. Вы получите страницу «Подтверждение», на которой будет указано, что ваше продление было отправлено. Распечатайте страницу для своих записей. Представление не является одобрением. Ваше заявление на продление будет рассмотрено Департаментом, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.

Что делать, если у меня нет принтера? Могу ли я сохранить «страницу подтверждения» на моем компьютере?

Да, вы можете сохранить любую веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету.

Что делать, если я отвечу «нет» на вопрос о непрерывном образовании при продлении лицензии продавца / брокера недвижимости в eAccessNY?

Если вы ответите «нет» на этот вопрос, ваша заявка на продление не будет одобрена.Вы получите уведомление от Департамента о подтверждении получения вашего заявления на продление. Это уведомление проинформирует вас о том, что одобрение вашего заявления на продление не будет предоставлено до тех пор, пока вы не предоставите копии своих сертификатов, подтверждающих успешное завершение необходимого непрерывного образования, или доказательства того, что вы освобождены от продолжения образования (т.е. копии ваших лицензий с 1993 г. по настоящее время). Отправьте документ (ы) в Бюро образовательных стандартов по электронной почте на адрес [адрес электронной почты защищен] для рассмотрения и утверждения.Как только одобрение будет предоставлено, вы получите уведомление по электронной почте.

Вы должны предоставить это доказательство, даже если вы ответили «нет» на этот вопрос по ошибке. Отвечая НЕТ при подаче заявки на продление онлайн, вы подтверждаете, что не завершили необходимое образование и не освобождены от этого требования.

Как я узнаю, что моя лицензия была успешно продлена онлайн?

После выполнения всех шагов в контрольном списке для продления (включая оплату) вы отправите свое онлайн-продление на обработку.В конце процесса продления вы получите страницу подтверждения, указывающую, что ваше продление было отправлено. Это не означает, что ваша лицензия продлена. Ваше заявление на продление будет рассмотрено, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.
Вы должны войти в свою учетную запись, чтобы узнать, отображается ли лицензия как текущая. Если вы отметили «Отображение статуса приложения» и эта лицензия все еще отображается «в процессе», значит, ваше заявление на продление все еще ожидает рассмотрения в Государственном департаменте.Если потребуется что-то еще, с вами свяжутся сотрудники Департамента.

Просмотр статуса приложения

Какая информация мне нужна для просмотра статуса моей заявки?

Щелкните «Отображение статуса приложения» в главном меню вашей учетной записи. Если вы подали исходное онлайн-приложение для продавца или онлайн-заявку на продление контракта с брокером, по этой ссылке будет указано, находится ли приложение на рассмотрении (в процессе).

После того, как заявка на продление будет создана в нашем офисе, за три месяца до истечения срока, продление будет отображаться как «в процессе» (что просто означает, что оно имеет право на продление). Это будет статус заявления на продление до тех пор, пока лицензиат не завершит и подает онлайн-продление и сбор, брокер разрешает это (если лицензиат является продавцом / ассоциированным брокером), а Государственный департамент рассматривает и утверждает заявку.

Прекращение / изменение ассоциации

Кто может прекратить / изменить ассоциацию продавца или ассоциированного брокера и как выполняются эти функции?

Все прекращения и изменения ассоциаций для продавцов и ассоциированных брокеров должны быть завершены онлайн.Политика Государственного департамента предусматривает прекращение действия лицензиата в течение пяти дней с момента увольнения с работы брокера. Лицензирование требует увольнения продавца или ассоциированного брокера существующим представительным (основным) брокером до выполнения изменения ассоциации новым брокерским агентством. Брокеру потребуется номер лицензии (UID #) лица, которого они увольняют или который будет работать в их компании. Плата за завершение транзакции завершения не требуется.

Если лицензия истекла и лицензиат желает продлить свою лицензию с другим брокером, он должен попросить нового брокера изменить свою связь в режиме онлайн до продления. В этом случае, поскольку срок действия лицензии истек, прекращение действия предыдущим брокером не требуется.

Для прекращения действия лицензии существующий основной брокер должен войти в свою личную онлайн-учетную запись для выполнения этой функции.

1. Щелкните ссылку «Список лицензий (доступ к лицензиям здесь)» на странице главного меню вашей учетной записи eAccessNY.Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» щелкните ссылку «Выбрать лицензиатов для прекращения ассоциации».
2. Щелкните гиперссылку лицензиата, чтобы добавить лицензиата в список запроса на прекращение ассоциации. Важно, чтобы вы добавляли лицензиата только один раз. Добавление одного и того же человека более одного раза предотвратит изменение ассоциации новым нанимающим брокером. ( продолжение на следующей странице )
3. Появится страница завершения запроса. Установите флажок ниже, чтобы «Прервать» связь из офиса.
4. Нажмите «Запросить завершение», чтобы отправить запрос на завершение.
5. Откроется страница «Завершение запроса — сводка». Нажмите «Вернуться», чтобы вернуться к экрану «Выбор продавца / ассоциированного брокера».
6. Если вы хотите прекратить действие другого лицензиата, повторите шаги 2–5.
7. Когда вы закончите добавлять лицензиатов в список, нажмите «Complete Termination Association» на странице Select Salesperson / Associate Broker, чтобы завершить транзакции.
8. Установите флажки «Прекратить», чтобы прекратить действие выбранных лицензиатов.
9. Нажмите «Далее», чтобы продолжить.
10. Распечатайте страницу «Прерывание связи — Сводка» или сохраните веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету. Нажмите Return, чтобы вернуться в главное меню.

После завершения расторжения новый нанимающий основной брокер может выполнить изменение ассоциации.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 20 долларов США.

Новый нанимающий основной брокер может изменить ассоциацию лицензиата, выполнив следующие действия:

1. На странице меню лицензий основного брокера щелкните ссылку «Изменить ассоциации».
2. Нажмите «Добавить», чтобы связать нового агента с существующей клиникой.
3. Чтобы найти продавца или ассоциированного брокера для связи, введите их номер лицензии (UID #) (используйте заглавные буквы, если есть) и нажмите «Найти другой».”
4. Щелкните кружок перед желаемым местом практики для агента и нажмите «Добавить», чтобы добавить его в список ассоциаций.
5. Откроется страница «Изменить ассоциации». Лицензиат уже выбран как «Принять».
6. Если вы хотите добавить еще одного лицензиата, нажмите «Добавить» вместо «Далее» и повторите шаги 3 и 4. Если вы закончили добавление лицензиата, нажмите «Далее». «Принять» изменение ассоциации.
7. На странице «Изменить ассоциации — Комиссия» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы оплатить сбор за принятие новых ассоциаций.За каждую новую ассоциацию взимается плата в размере 20 долларов.
8. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
9. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить ассоциацию — сводка» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Ваше сообщение не является одобрением. В случае утверждения любые изменения будут применены к соответствующей лицензии (лицензиям), и новая лицензия будет отправлена ​​на новый служебный адрес.Если потребуется что-то еще, с вами свяжутся сотрудники Департамента.

Изменить адрес основного или филиала брокера

Как брокер меняет адрес основного или филиального офиса?

Главный брокер должен войти в свою личную онлайн-учетную запись для выполнения этой функции.

1. В главном меню выберите «Список лицензий».
2. Щелкните гиперссылку лицензии для адреса лицензии, который вы хотите изменить.
3. В меню «Лицензия» выберите «Изменить адреса брокера».
4. Щелкните гиперссылку адреса для адреса, который вы хотите изменить.
5. На странице «Изменить адреса брокера — обновить основной адрес» отредактируйте данные адреса и нажмите «Продолжить».
6. В разделе «Изменить адреса брокеров — обновить списки основных адресов» нажмите «Продолжить».
7. Нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. Во время изменения вы должны оплатить изменение адреса для всех действующих лицензиатов, находящихся по адресу, предшествующему системе, позволяющей совершить транзакцию.За каждую транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.
8. На странице «Изменить адреса офисов — Сводка сборов» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы отправить платеж.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята общая сумма, указанная ниже. Двойное нажатие на кнопку отправки может привести к многократному списанию.
10. Откроется страница «Изменение адресов — сводная информация об обновлении». Распечатайте эту страницу для своих записей, используя функцию печати вашего браузера, или сохраните ее на свой компьютер.

Каждому лицензиату будет отправлена ​​новая лицензия.

Как брокер меняет название компании?

Если вы хотите изменить название своей компании, вы должны подать новое брокерское заявление. Заявки нового брокера не могут быть поданы онлайн.

Изменить мой основной адрес (место жительства)

Какая ссылка позволяет мне изменить адрес проживания?

Продавцы недвижимости и брокеры должны войти в свою личную учетную запись онлайн, чтобы выполнить эту функцию.

Продавцы и ассоциированные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

1. В главном меню щелкните ссылку Список лицензий.
2. Затем щелкните свою лицензию и выберите «Изменение основного адреса (адреса проживания)» в меню «Лицензия». Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Основной адрес — подтверждение обновления».
3. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.На следующем экране вы увидите «Основной адрес — Сводка комиссионных».
4. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
5. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
6. Распечатайте страницу подтверждения «Основной адрес — сводка обновлений» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Основные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

1. В главном меню нажмите ссылку Список лицензий.
2. Щелкните одну из своих лицензий, но не лицензию ассоциированного брокера.
3. Выберите «Изменить адреса брокера» в меню «Лицензия».
4. Щелкните гиперссылку для своего имени, которая является первой ссылкой в ​​списке.
5. Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Изменить адреса брокера — обновить списки основных адресов».
6. Затем нажмите «Продолжить». Отобразится страница «Изменить адреса брокера — подтверждение обновления».
7. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. На следующем экране вы увидите «Изменить адрес места жительства / офиса — Сводка сборов».
8. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
10. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить адреса брокера — Обновить сводку» для своих записей или сохраните ее на своем компьютере.
11. Нажмите «Return», чтобы вернуться на страницу лицензионного меню.

R получить Дублирующую лицензию ИЛИ удостоверение личности с фотографией

Как запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией?

В главном меню нажмите ссылку Список лицензий. Будет отображен список всех ваших лицензиатов. Нажмите на лицензию, для которой вы хотите запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией. В меню лицензии щелкните ссылку «Дублировать лицензию или удостоверение личности с фотографией». Щелкните кружок перед своим именем и нажмите «Следующий шаг».«За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. Распечатайте «Дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией — Подтверждение». Ваш новый дубликат лицензии или удостоверение личности с фотографией будет отправлен на ваш служебный адрес в течение одной-двух недель.

Информация о курсе / школе

Как мне найти школу, где можно пройти предварительный лицензионный курс или курс повышения квалификации?

Вы можете выполнить поиск курса или учебного заведения, используя ссылку «Поиск общедоступной лицензии».Вы можете искать школу или курс по: названию, названию для указанного типа лицензии, номеру лицензии (кодовый номер курса), городу или округу.

Чтобы найти конкретную школу по «названию» и определить одобренные в настоящее время курсы / места, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Щелкните «Поиск по имени».
3. Выберите «Поиск по организации», затем выберите максимальное количество строк, отображаемых на странице, и нажмите «Поиск».”
4. Введите название школы, в которой вы заинтересованы.
5. В списке названий выберите школу, в которой хотите выполнить поиск.

Отобразятся «Детали лицензии», включая все курсы, одобренные школой, и утвержденное (ые) место (а) для каждого курса. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по City, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Щелкните ссылку «Поиск по городу».
3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью до 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в 22,5 часа может быть проведена комбинация курсов.)
4. Введите название «Города».
5. Затем выберите максимальное количество строк информации, которое вы хотите отображать на странице, и нажмите «Поиск».

Отобразятся результаты поиска: Тип лицензии, Город, Имя, Номер лицензии (кодовый номер курса) и Статус, конечно.

Щелкните «Название» курса, чтобы просмотреть подробную информацию о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по определенной теме курса, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Щелкните «Поиск по имени» для указанного типа лицензии.
3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью не более 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в размере 22,5 часов может быть проведена комбинация курсов.)
4. Введите название темы курса.

Щелкните название курса, чтобы просмотреть подробную информацию о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Q: Как я могу определить, одобрен ли курс повышения квалификации для удовлетворения требований справедливого проживания в 3 часа, необходимых как часть моих 22,5 часов непрерывного образования, необходимых для продления моей лицензии на недвижимость?

Вы можете найти курсы, которые были утверждены в соответствии с этим требованием, выбрав ссылку на функцию Public License Search, расположенную в главном меню государственных услуг eAccessNY.

Утвержденные курсы повышения квалификации, которые были утверждены в соответствии с трехчасовым требованием справедливого жилья, будут отображаться с буквами (FH) в конце названия курса, например «Основы справедливого жилищного строительства — 7.5 часов (FH) ».

Ведение профиля пользователя

Как мне поддерживать свой профиль пользователя?

Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню. Вы можете изменить свой адрес электронной почты, пароль или секретный вопрос и ответ. См. Часто задаваемый вопрос «Изменить мой основной (местожительский) адрес», чтобы узнать, как изменить свой адрес проживания.

Моя учетная запись

Если я забуду свой идентификатор пользователя или ответ на секретный вопрос, могу ли я выйти в Интернет и создать новую учетную запись?

№Если вы не можете вспомнить свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) или ответить на свой секретный вопрос, вы должны связаться с нашей службой поддержки клиентов по номеру (518) 474-4429 или написать нам по электронной почте [адрес электронной почты защищен]. Вам необходимо будет предоставить свой имя, адрес и лицензионный UID в качестве удостоверения личности. Если вы попытаетесь создать новую учетную запись через eAccessNY, вы не сможете получить доступ к информации о существующей учетной записи недвижимости.

Что делать, если я забыл свой пароль?

Перейдите в главное меню государственной службы eAccessNY или войдите в систему, введите свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) в отведенном для этого месте и нажмите «здесь» рядом с полем «Забыли пароль».Новый временный пароль будет отправлен вам по электронной почте в течение 5 минут, чтобы вы могли получить доступ к своей учетной записи.

Что мне делать, если у меня новый адрес электронной почты?

Вы должны войти в свою учетную запись с существующим идентификатором пользователя и паролем и выбрать ссылку «Ведение профиля пользователя». Нажмите кнопку «Изменить» рядом с вашим адресом электронной почты и измените идентификатор пользователя на свой новый адрес электронной почты. В следующий раз, когда вы войдете в свою учетную запись eAccessNY, используйте новый адрес электронной почты в качестве идентификатора пользователя и существующего пароля.

Как мне ввести свой идентификационный номер NYS DMV в мою учетную запись?

Существует двух способов , с помощью которых вы можете ввести свой ID-номер DMV в свою учетную запись.

1. Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню, нажать на кнопку редактирования в разделе «Идентификационный номер DMV штата Нью-Йорк» и ввести свой девятизначный идентификационный номер DMV.
2. Если срок действия вашей лицензии истекает в течение трех месяцев, вы можете войти в свою учетную запись и выбрать ссылку для продления лицензии.Вы можете ввести свой ID-номер DMV в отведенное для этого место в онлайн-заявке на продление.

Что мне делать, если информация, найденная в моей учетной записи, неточна?

Вы должны сверить информацию, содержащуюся в вашей учетной записи, с вашими текущими лицензиями. Если вы все же обнаружите, что информация неверна, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429 или напишите в наш офис по электронной почте.

Техническая поддержка

Почему меня иногда отключают от сайта?

Вы могли быть отключены либо потому, что сеанс вашего веб-сайта «истек», либо вы потеряли подключение к Интернету.Если ваш сеанс неактивен (то есть без нажатия клавиш или просмотра) в течение 15 минут, ваш сеанс завершится. Вы должны снова войти в систему.
Если ваше Интернет-соединение потеряно, вы не сможете подключиться ни к одному веб-сайту. Чтобы проверить это, перейдите на другой веб-сайт, например www.google.com. Если вы потеряли соединение, возможно, вам придется связаться с вашим интернет-провайдером.

Почему я могу подключаться из дома, но не с работы?

На вашем рабочем месте могут быть ограничения доступа к Интернету для предотвращения перехода на определенные веб-сайты или типы веб-сайтов.Обратитесь к сетевому администратору на своем рабочем месте.

Почему я получаю сообщение об ошибке «не могу найти веб-страницу?»

Возможно, вы добавили в закладки старую веб-страницу. Перейдите на главную страницу Департамента (www.dos.ny.gov) и перейдите к экрану входа в систему. Как только вы окажетесь на домашней странице, сделайте новую закладку на странице.

Какие интернет-браузеры поддерживает этот веб-сайт?

Наш веб-сайт поддерживает большинство интернет-браузеров, таких как Internet Explorer, Mozilla Firefox и Netscape.Рекомендуется установить самую последнюю версию браузера, так как более старые версии могут поддерживать не все функции.

Почему на веб-странице отсутствуют некоторые части, например изображения?

Иногда это происходит при загрузке веб-страницы. Обновление страницы должно решить проблему.

Как я могу увидеть, как будет выглядеть страница, перед ее печатью?

Во время навигации по различным экранам вы можете захотеть распечатать страницу для своих записей, например страницу подтверждения.Если вы хотите предварительно просмотреть его перед печатью, используйте функцию «предварительный просмотр печати» вашего браузера, которая обычно находится под стрелкой раскрывающегося списка «Файл». Возможно, вам придется использовать функцию «Настройка страницы» (также под стрелкой раскрывающегося списка «Файл»), чтобы настроить параметры так, чтобы части страницы не обрезались.

Почему я иногда получаю это сообщение об ошибке: «Вы достигли максимального количества недействительных попыток. Закрыть это окно браузера? »

Если вы трижды используете неверное имя пользователя или пароль, наш веб-сайт предотвратит дальнейшие попытки входа в систему.Это функция безопасности, используемая для предотвращения несанкционированного доступа. Вы должны закрыть текущий сеанс Интернет-браузера, открыть новый сеанс и попытаться снова войти в систему. Если вы забыли свой пароль, воспользуйтесь функцией «Забыли пароль», которая находится под полем входа в систему.

Информация о конфиденциальности и безопасности

Как защищена информация о моей лицензии?

За исключением функции поиска общедоступных лицензий, доступ к веб-сайту разрешен только тем, кто предоставил действительный идентификатор пользователя и пароль.Ваш идентификатор пользователя однозначно привязан ко всей информации о вашей лицензии, поэтому доступ к ней есть только у вас. Кроме того, Департамент в соответствии с политикой использует строгие методы сетевой безопасности при передаче данных.

Как я могу защитить свою лицензионную информацию?

Как и при любом использовании Интернета, вы можете применять безопасные методы при использовании нашего веб-сайта. Эти методы включают, но не ограничиваются:

Не сообщайте никому свой идентификатор пользователя, пароль или информацию о забытом пароле.
При создании или редактировании учетной записи убедитесь, что ваш пароль и информация о забытом пароле-подсказке известны только вам.

Не забудьте выйти из системы, когда закончите. Не уходите от компьютера с открытым сеансом «живого».
При использовании компьютера в общественном месте (например, в Интернет-кафе) помните, что вас окружает и кто может просматривать вашу информацию. Кроме того, при использовании беспроводного соединения убедитесь, что ваш компьютер должным образом защищен (брандмауэр, пароль и т. Д.)).

Какова политика Департамента, регулирующая использование этого веб-сайта?

Вы можете просмотреть Политику доступности или Политику конфиденциальности Департамента, щелкнув соответствующую ссылку.

Контактная информация

Как я могу связаться с Государственным департаментом?

Пожалуйста, присылайте свои комментарии и / или вопросы по адресу [электронная почта защищена] Чтобы лучше обслуживать вас, пожалуйста, укажите свое имя, номер лицензии и номер телефона в дневное время в своем сообщении электронной почты.