Акт приема передачи помещений: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2021-2022 года

Содержание

Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец заполнения 2021-2022

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи нежилого помещения .docСкачать образец заполнения акта приема-передачи нежилого помещения .doc

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение.

То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Инструкция по заполнению акта

  • В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
  • В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
  • Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.
    п.).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
  • Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
  • Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.
  • Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

  • В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

Акт приема-передачи к договору аренды не подписан

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи к договору аренды не подписан (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Акт приема-передачи к договору аренды не подписан Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 392 ГПК РФ и принимая во внимание доводы, что ответчик акт приема-передачи и договор не подписывал, на основании которых суд принял решение об удовлетворении исковых требований, суд правомерно отказал в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам судебного акта по делу о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку каких-либо достоверных доказательств поддельности акта приема-передачи не представлено, данные доводы были предметом рассмотрения в апелляционной инстанции; кроме того, представлены исследования экспертизы на предмет исследования подписи от имени ответчика в акте приема-передачи оборудования к договору аренды, к которым суд отнесся критически, поскольку экспертиза проводилась не в рамках рассмотрения данного гражданского дела, не проводилась судебная почерковедческая экспертиза, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности, а потому нет оснований для принятия этих доказательств в качестве относимых и допустимых.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема-передачи к договору аренды не подписан Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПоскольку предприниматель не подписал акт приема-передачи и не расторг договор по взаимному согласию, а продолжал выставлять счета на оплату арендных помещений, общество обратилось в суд с иском. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Арендатор съехал, не заплатив. Анализ практики
(Горская Ю.)
(«Жилищное право», 2017, N 1)Из вышеуказанного следует, что для надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды является не только подписание акта приема-передачи помещений, но и фактическая передача помещений. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Нормативные акты: Акт приема-передачи к договору аренды не подписан Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций»
(утв. решением Правления ГК «Агентство по страхованию вкладов» от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным.
Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.

Акт передачи жилого помещения в найм

Акт передачи жилого помещения (далее «Акт«) необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в найм) и Нанимателю (лицу получающему жилое помещение в найм) для фактической передачи жилого помещения в аренду с целью последующего проживания в нем физических лиц.

В предложенном шаблоне Акта сторонам представляется возможным зафиксировать самые важные моменты: (1) состояние передаваемого жилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, которая передается в пользование вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4) возможные недостатки жилого помещения и/или комплектации находящейся в ней, на которые желает обратить внимание Наймодатель, или которые могут быть обнаружены Нанимателем при осмотре жилого помещения.

Кроме этого настоящий Акт предусматривает возможность факт передачи Нанимателем задатка в счет надлежащего исполнения обязательств по договору найма (аренды) жилого помещения в будущем.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) при фактической передаче имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) в аренду для удовлетворения коммерческих/бизнес целей. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(2) при фактическом возврате имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) из аренды обратно собственнику (т.е. Арендодателю). В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

(3) при фактическом возврате жилого помещения обратно из аренды и расторжением договора найма жилого помещения. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом сдачи (возврата) жилого помещения.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта передачи жилого помещения в найм (аренду). Разработанный шаблон Акта подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной недвижимости. Обращаем внимание, что Акт не является самостоятельным юридическим документом и выступает неотъемлемой частью ранее заключенного договора найма.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель является юридическим лицом.

Применимое законодательство

Акт передачи жилого помещения в найм составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Акт приема передачи помещения — образец в аренду, нежилого, к договору, найма, при расторжении

Сегодня существует множество различных документов, связанных с оформлением договора аренды, а также передачей помещения в пользование третьего лица по иным причинам.

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с составление подобных документов. Одним из обязательных является акт приема-передачи.

Он не имеет жестко установленного в законодательстве формата. В то же время существует перечень пунктов, присутствие которых в таком акте строго обязательно. Такой документ позволяет решить достаточно большой перечень самых разных задач.

Именно поэтому необходимо максимально внимательно отнестись к процедуры составления данного акта. Так как нередко он проверяется различными контролирующими органами на предмет наличия ошибок.

Акт приема передачи ключей от помещения, а также самого помещения (процесс его составления) не имеет каких-либо особых сложностей. Но при этом нужно отнестись к подобной процедуре максимально внимательно.

По возможности изучить основные законодательные нормы, регламентирующие процедуру. Это позволит снизить вероятность допущения ошибки.

При этом существует целый ряд вопросов, предварительное рассмотрение которых упростит составление акта приема-передачи помещения, любого его типа.

К таковым вопросам стоит отнести следующее:

  • необходимые термины;
  • выполняемые функции;
  • правовая база.

Необходимые термины

Существует достаточно обширный перечень законодательных норм, устанавливающих требования к таким актам, а также определяющим основные понятия, применяемые в таком акте.

Но для верной трактовки таких нормативных документов нужно будет заранее ознакомиться со всеми терминами, применяемыми в подобных НПД.

В перечень обязательных относятся следующие:

  • приема-передача;
  • акт;
  • жилое помещение;
  • нежилое помещение;
  • договор аренды;
  • договор купли-продажи;
  • безвозмездное пользование.
«Приема-передача» Под данной процедурой понимается передача помещения в пользование другому лицу. Причем оно может быть как физическим, так и юридическим. Алгоритм приема-передачи является стандартным, но при этом могут иметься определенные отличия в зависимости от его типа
Под термином «акт» Подразумевается документ, включающий в себя определенный перечень информации по поводу передачи помещения
Также следует помнить о том, что существуют различные виды помещений Жилые и не жилые. Деление достаточно четкое и затрагивает не только вопрос наличия определенных удобств. Первое, что определяет тип помещения – это юридический его статус. На данный момент он устанавливается специальным документом, техническим паспортом
«Договор аренды» Специальное соглашение, которое позволяет получить в пользование определенное помещение. Обычно акт приема-передачи является дополнительным документом к такому соглашению. Факт наличия подобного акт устанавливается законодательно. Также он позволяет избежать самых разных сложностей, спорных моментов в момент окончания действия договора
«Договор купли-продажи» Специальное соглашение, устанавливающее порядок передачи имущества при его продаже/приобретении. Рассматриваемого типа акт также обязательно должен прилагаться к такому договору. Это опять же даст возможность избежать различного рода затруднений, спорных моментов
«Безвозмездное пользование» Подразумевается использование имущества без какой-либо оплаты

Выполняемые функции

Сегодня акт приема-передачи позволяет решать большое количество самых разных задач. Данный документ является обязательным в очень многих случаях при осуществлении сделок с недвижимостью.

При помощи данного акта приема-передачи становится возможно решать следующие задачи:

Обозначить все недочеты Внутри самого помещения
Установить перечень присутствующего внутри помещения Имущества, различного оборудования, коммуникаций
Определяет состояние помещения На момент осуществления его передачи
Дает право на предъявление претензий в суде При помощи подобного рода документа можно будет осуществить защиту собственных интересов
Решение иных задач

Также данный документ позволяет реализовать процесс приобретения жилья в определенных случаях. Например, если покупка происходит при использовании заемных средств.

Например, когда оформляется ипотека. Стоит внимательно ознакомиться со всеми нюансами заранее. Особенно важно изучить стандарты составления данного акта.

Так как он должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями. В противном случае документ может быть признан недействительным, ничтожным на юридическом уровне.

Что приведет к невозможности защиты собственных прав при его помощи. Одним из важных моментов является наличие подписи уполномоченных на это лиц.

Сам акт составляется не менее чем в двух экземплярах. По одному для каждого участника сделки (продавец/покупатель, арендатор/собственник).

Правовая база

Чаще всего акт приема-передачи требуется составлять при осуществлении аренды имущества или же при прокате.

Основополагающим документом, регламентирующим подобные услуги, является Гражданский кодекс РФ. Основной раздел – глава №34 ГК РФ.

Он включает в себя следующие основные разделы:

ст.№606 ГК РФ Отражается вопрос составления договора аренды, основные к нему требования
ст.№607 ГК РФ Что представляют собой договора аренды имущества
ст.№608 ГК РФ Кто такое арендодатель, дает подробное описание его прав и обязанностей
ст.№609 ГК РФ Как должна осуществляться регистрация документов на государственном уровне
ст.№610 ГК РФ В течение какого времени может действовать рассматриваемого типа договор
ст.№611 ГК РФ Как происходит процесс предоставления имущества непосредственно арендатору
ст.№612 ГК РФ Какую несет ответственность арендатор за возврат имущества собственнику с недостатками, различными дефектами
ст.№613 ГК РФ Какие могут иметься права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, основные нюансы подобных прав
ст. №614 ГК РФ Что включает в себя арендная плата
ст.№615 ГК РФ Как осуществляется пользование арендованным имуществом
ст.№616 ГК РФ Какие обязанности имеются у сторон по осуществлению содержания арендованного имущества
ст.№617 ГК РФ Как сохраняются условия договора в силе если имеет место изменение сторон
ст.№618 ГК РФ Как прекращает действовать договор аренды
ст.№619 ГК РФ В каких случаях допускается осуществлять досрочное расторжение договора аренды
ст.№622 ГК РФ Рассмотрен процесс возврата имущества после истечения срока аренды собственнику
ст.№623 ГК РФ Обозначается вопрос по поводу улучшения арендованного имущества, основные моменты, связанные с этой процедурой
ст.№624 ГК РФ Процесс выкупа имущества, которое ранее было в соответствии со специальным договором передано в аренду
ст. №625 ГК РФ Обозначены все особенности, связанные с арендой отдельных видов имущества
ст.№650 ГК РФ Как должен составляться договор аренды сооружения или же зданий
ст.№651 ГК РФ Обозначается необходимость государственной регистрации договора аренды сооружений, а также различного типа зданий

По возможности стоит ознакомиться со всеми нюансами, связанными с процедурой передачи имущества в собственность или же в аренду. Это позволит избежать в дальнейшем различных сложностей.

В первую очередь разбора дела в суде. Подобные мероприятия занимают достаточно большое количество времени, а также требуют определенных денежных затрат.

Процесс составления акта приема-передачи имеет большое количество особенностей при всей своей простоте. При этом сам факт наличия таких нюансов напрямую зависит именно от характера передачи собственности, её типа.

Различается акт в случае продажи, а также аренды. Имеются определенные отличия для жилого и нежилого помещения, а также для определенных типов оборудования, инженерных коммуникаций.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее обязательно, относятся:

  • какие бывают разновидности объектов — нежилые, жилые;
  • к договору аренды;
  • по договору найма;
  • по договору купли продажи;
  • при расторжении соглашения;
  • акт приема-передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.

Какие бывают разновидности объектов

На сегодняшний день в законодательстве имеется достаточно обширный перечень самых разных видов объектов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться заранее. Так как именно исходя из типа объекта нужно будет составлять определенного типа акт.

Все такие объекты делятся на категории:

  • нежилое;
  • жилое.
Нежилое

Основные признаки нежилого помещения включают в себя следующее:

Изолированность, а также материальность Материальными границами должны выступать стены, двери, пол и потолок
Сам объект обязательно должен относиться к имуществу недвижимому Данный момент определяется Федеральным законом №122-ФЗ в редакции от 06. 04.15 г.
Недвижимость должна входить в состав здания Или же являться непосредственно самим зданием
Невозможность перемещения здания Привязка к конкретному физическому адресу
В соответствующих документов данное помещение Относится к нежилому фонду в специальных реестрах
Функциональное назначение
  • не используется для постоянного проживания;
  • применяется для производственных целей
Жилое

Точное определение жилого помещения дается в ч.2 ст.№15 ЖК РФ. В данном нормативном документе устанавливается, что под жилым понимается помещение, которое представляет собой недвижимость, пригодное для проживания.

При этом оно обязательно должно отвечать определенным установленным в законодательстве требованиям. К таковым требованиям сегодня относятся различного рода санитарные, технические.

К договору аренды

Акт приема-передачи для осуществления аренды обязательно должен включать в себя подробную опись имеющегося в помещении имущества.

К таковому может относиться мебель, техника различной сложности, предметы обстановки и другое. Также подробно описывается состояние на момент составления акта. В последствии данный документ позволит защитить свои права в суде.

Нередко в аренду сдаются квартиры. Обычно в квартирах размещаются какая либо мебель, иное имущество, делающее проживание комфортным и принадлежащее собственнику.

Именно акт приема-передачи позволит избежать в последствии сложностей при передачи жилья обратно собственнику.

По договору найма

Договор социального найма сегодня составляется в случае, когда жилье, иное помещение предоставляется из муниципального фонда. При этом акт приема-передачи в таком случае обязателен.

Составление его обычно осуществляется в соответствии с определенными установленными ранее внутри самой организации стандартами.

В каждом городе существует определенный жилищный фонд, которому принадлежит достаточно обширный перечень квартир. Они используются для сдачи в аренду.

По договору купли-продажи

В случае приобретения/продажи квартиры требуется в обязательном порядке составлять рассматриваемого типа акт.

Он должен включать в себя следующие разделы:

  • наименование документа;
  • населенный пункт;
  • дата составления документа;
  • фамилия, имя и отчество покупателя, адрес проживания и паспортные данные покупателя;
  • фамилия, имя и отчество покупателя, адрес проживания и паспортные данные продавца;
  • ссылка на законодательную норму – ст.№556 ГК РФ;
  • адрес расположения квартиры;
  • устанавливается отсутствие претензий к качеству квартиры;
  • определяется факт освобождения квартиры от имеющегося в ней имущества продавца;
  • указывается на отсутствие претензий у участников сделки по отношению друг к другу;
  • указывается количество копий актов, составленных в данном случае;
  • проставляются подписи с расшифровкой участников сделки.

При расторжении соглашения

При расторжении соглашения формат акта остается прежним. Важно лишь указать основания для составления данного акта, указать на причины составления.

Как создать передаточный акт к договору купли-продажи гаража узнайте из статьи: передаточный акт.

Как заполнить акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11, читайте здесь.

Как выглядит акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду, смотрите здесь.

В остальном же можно в качестве образца использовать акт, который применяется при осуществлении купли и продажи квартир. Обязательно составление перечня разногласий – если подобное имеет место.

Акт приема-передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование

Образец акт приема-передачи к договору субаренды нежилого помещения можно найти в интернете. При этом по возможности нужно использовать именно авторитетные, хорошо себя зарекомендовавшие источники.

Если по какой-то причине опыт в составлении документов отсутствует, то стоит проконсультироваться с квалифицированными специалистами.

Бланк акта приема передачи можно скачать здесь. В дальнейшем это позволит избежать спорных моментов, необходимости обращения в суд.

Сегодня акт приема-передачи должен составляться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также некоторыми иными нормативными документами.

В то же время четко установленного формата не существует, потому каждый арендатор, продавец или же иное лицо имеет право на собственное усмотрение формировать данный акт.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Сделка

При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

Цитируем документ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда. Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена. Или, получив уведомление от арендодателя о желании расторгнуть договор, арендатор просто съезжает из офиса, полагая, что арендные отношения прекратились. Однако это заблуждение может обойтись арендатору довольно дорого.

Риски арендатора

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Из толкования этой нормы следует, что независимо от того, освободил арендатор помещение или нет, действие договора аренды продолжается и взаимные права и обязанности сторон сохраняют силу. Это значит, что арендатору придется заплатить за все месяцы, когда он фактически не пользовался помещением, вплоть до момента надлежащей сдачи бывшего офиса арендодателю, то есть до момента подписания акта сдачи-приемки.

Единственный шанс избежать оплаты лишних месяцев это доказать в суде, что по истечении срока договора арендатор помещением не пользовался и не намеревался продолжать отношения по аренде.

После истечения срока договор аренды был автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию сторон в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Еще на один срок арендатор продлевать договор не хотел и в устной форме до момента его истечения неоднократно сообщал арендодателю о своем нежелании далее арендовать помещение, предлагал оформить акт приема-передачи, однако арендодатель никак на это не реагировал. Арендатор освободил помещение, о чем уведомил арендодателя письмом. Также письмом арендатор сообщил, что не желает больше продолжать арендные отношения. Через некоторое время арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы с арендатора за время с момента истечения срока договора, мотивируя это отсутствием акта приема-передачи. Однако арендодатель сумел выиграть дело. Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137).

Важный момент: оставление арендатором своего имущества в арендуемом нежилом помещении трактуется судами в сторону пользования данным помещением и соответственно плата за аренду будет начисляться. Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009).

Также может возникнуть ситуация, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи. Сделать это он может по двум причинам: либо у него есть претензии к техническому состоянию помещения (и тогда ситуация согласовывается сторонами), либо он намеренно уклоняется от приемки. Высший арбитражный суд разъяснил, что в этом случае имеет место просрочка кредитора и арендная плата за это время уплачиваться не должна (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Однако даже наличие факта уклонения арендодателя от принятия помещения не освобождает арендатора от бремени доказывания того, что помещением он не пользовался (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 по делу № А26-1241/2009).

Меры предосторожности

Чтобы исключить спорную ситуацию заранее, сторонам лучше еще при заключении договора прописать процедуру сдачи и приемки объекта аренды (абз. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Так, в договоре можно уточнить, что по истечении срока аренды или после получения уведомления о расторжении договора арендатор обязан направить арендодателю письмо и известить его о готовности сдать помещение. В случае, когда арендодатель по каким-то причинам не желает принимать помещение, он обязан представить арендатору мотивированный отказ в течение оговоренного договором срока. Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения. Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта. В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.

Если подобного условия в договоре не будет, а арендодатель уклоняется от подписания акта сдачи-приемки, арендатор может ссылаться на фактические действия, которые подтверждали бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, заключение договоров аренды с другими контрагентами и т. д.). Кроме того, можно представить в суд письма арендатора, которые подтверждали бы, что он действовал добросовестно и предпринимал действия для передачи помещения арендодателю. Например, письма с предложением составить акт приема-передачи, уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, о готовности помещения к сдаче и т. д. Поэтому важно сохранить копии всей переписки, которая свидетельствует о том, что арендатор был намерен прекратить договор аренды (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.07 по делу № А56-39678/2006). Также арендатор может доказать в суде факт освобождения помещения путем представления акта обследования. Обследование помещения может назначаться по определению суда, когда встает вопрос о том, пользовался ли арендатор спорным помещением (решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.08 по делу № А40-57041/07-11-526).

В конечном итоге ничто не мешает арендатору ссылаться на показания свидетелей в подтверждение своей позиции. Так, по одному из дел после расторжения договора аренды магазина арендодатель не явился на приемку помещения. Арендатор составил акт приема-передачи в одностороннем порядке и освободил помещение. Позднее арендодатель обратился с иском в суд о взыскании арендной платы, представив в суд акт о неполном освобождении арендатором помещения. Однако суд отказал в иске, сделав вывод о том, что арендатор все же освободил магазин после окончания срока договора, так как согласно показаниям свидетелей торговый зал магазина не работал (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.04.04 по делу № Ф03-А59/04-1/654).

Вопросы в тему

Можно ли не платить арендные платежи в случае досрочного освобождения занимаемого помещения?

Как указал Высший арбитражный суд, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11. 01.02 № 66).

Имеет ли смысл арендатору составлять и подписывать акт приемки-передачи в одностороннем порядке, если арендодатель уклоняется от приемки?

Нет, не имеет. Акт приемки-передачи должен быть подписан обеими сторонами договора аренды. Акт, составленный арендатором в одностороннем порядке, не будет признан судом в качестве доказательства прекращения договора аренды (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.04.09 по делу № Ф03-1476/2009).

Источник журнал Юрист компании

Архив новостей

ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМКА ПОМЕЩЕНИЙ Образцы положений

, относящиеся к

ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Испытания и приемка Дизайнер приложит коммерчески разумные усилия для тестирования Результатов, требующих тестирования, и внесет все необходимые исправления перед предоставлением Результатов Клиент. Клиент в течение пяти (5) рабочих дней с момента получения каждого Результата должен уведомить Дизайнера в письменной форме о любом несоответствии такого Результата спецификациям, изложенным в Предложении, или о любых других возражениях, исправлениях, изменениях или поправках. Пожелания клиента к такому результату.Любое такое письменное уведомление должно быть достаточным для четкого определения любых возражений, исправлений, изменений или поправок, и Разработчик обязуется сделать то же самое в коммерчески своевременной форме. Любые возражения, исправления, изменения или дополнения регулируются условиями настоящего Соглашения. В отсутствие такого уведомления от Клиента Результат считается принятым.

Инспекция и приемка (a) Окончательная приемка товаров или услуг Покупателем подлежит окончательной проверке Покупателем в течение шестидесяти (60) дней после получения на объекте Покупателя или в другом месте, которое может быть указано Покупателем, несмотря на любую оплату или предварительную тест или осмотр.

Предложение и принятие 25.9.1 Чтобы дать кандидатам возможность получить совет или помощь по условиям найма,

Назначение и принятие (a) В соответствии с условиями настоящего Соглашения о назначении и принятии Цедент настоящим продает , передает и переуступает Цессионарию, а Цессионарий настоящим приобретает, принимает на себя и обязуется у Цедента без права регресса и без заверений или гарантий (за исключением случаев, предусмотренных в настоящей Переуступке и принятии) долю в (i) Обязательстве и каждой из Займов Цедент и (ii) все смежные права, выгоды, обязательства, обязательства и возмещения Цедента в соответствии с Кредитным соглашением и другими Финансовыми соглашениями и в связи с ними, так что после вступления в силу Обязательства Цессионария должны быть такими, как изложено ниже и Процентная доля Цессионария составляет (%) процентов.

Заказ и прием Все заказы на Продукт, представленные Дистрибьютором, должны инициироваться письменными заказами на покупку, отправленными в Micrus с помощью метода, изложенного в Разделе 11.5, и запроса даты доставки в течение срока действия настоящего Соглашения; при условии, однако, что заказ может быть первоначально размещен устно, по телефаксу или по электронной почте, если подтверждающий письменный заказ на покупку будет получен Micrus в течение [***] после указанного устного заказа, телефакса или электронного письма. Чтобы облегчить планирование производства Micrus, Дистрибьютор должен предоставить Micrus заказы на закупку не позднее [***] до первого дня запрошенного месяца поставки.Ни один заказ не является обязательным для Micrus до тех пор, пока он не будет принят Micrus в письменной форме, и Micrus не несет ответственности перед Дистрибьютором в отношении заказов на закупку, которые не были приняты таким образом. Micrus должен либо: (i) уведомить Дистрибьютора в письменной форме о принятии или отклонении заказа (или любой его части) и о назначенной дате доставки для принятых заказов с [***] о получении заказа на поставку; или (ii) отправить Продукт в соответствии с принятым заказом. Никакое частичное выполнение заказа не является обязательством выполнить весь заказ без письменного принятия всего такого заказа.Micrus обязуется приложить все коммерчески разумные усилия для доставки Продукции в срок, указанный в письменном принятии заказов Дистрибьютора. Micrus оставляет за собой право в любое время прекратить производство, поставку или продажу любого Продукта, внести изменения в материалы или конструкцию или добавить улучшения к любому Продукту без каких-либо обязательств.

Передача и приемка; Примечания Стороны по каждому назначению должны выполнить и доставить Административному агенту Назначение и Предположение вместе с платой за обработку и регистрацию в размере 4500 долларов США за каждое назначение (от которой Административный агент может по своему усмотрению отказаться), и правопреемник, если он не является Кредитором, должен доставить Административному агенту Административный вопросник.По запросу Кредитора-передающей стороны или правопреемника, после выполнения любой уступки передающий Кредитор, Административный агент и Заемщик должны принять соответствующие меры, чтобы новые Облигации были выпущены цессионарию и такому Передающему Кредитору, в зависимости от обстоятельств.

Прием на работу и прием на работу В течение Срока действия (как определено в Разделе 1.2) Компания нанимает Руководителя, а Исполнительный орган принимает на работу и обслуживает Компанию в каждом случае в соответствии с условиями настоящего Соглашения. .

Уступка и начало аренды Уступка и принятие ———————————- аренды;

Поставка и приемка 1. После заключения ЛИЦЕНЗИАТОМ настоящего Соглашения ЛИЦЕНЗИАР должен доставить базу данных ЛИЦЕНЗИАТУ.

Определение Акта приема-передачи

Связано с Актом приема-передачи

Передача и приемка означает уступку и прием, заключенные Кредитором и правопреемником (с согласия любой стороны, согласие которой требуется в соответствии с разделом 9.04) и принят Административным агентом в форме Приложения A или любой другой формы, одобренной Административным агентом.

Соглашение об уступке и принятии означает Соглашение об уступке и приемке между Кредитором, Цессионарием и Агентом, в основном в форме Приложения A.

Разрешенная передача и прием покупки ссуды означает уступку и принятие, заключенные Кредитор в качестве Цедента и холдинги, Заемщик или любая из Дочерних компаний в качестве Цессионария, как это принято Административным агентом (если это требуется Разделом 9.04) в форме Приложения G или в другой форме, которая должна быть одобрена Административным агентом и Заемщиком (такое одобрение не должно быть необоснованно отказано или отложено).

Передача и принятие аренды имеет значение, изложенное в Разделе 3.02 (a) (iv).

Обязательства и принятие определено в Разделе 2.18 (b).

Счет купли-продажи, Соглашение о переуступке и принятии означает Счет о купле-продаже, переуступке и соглашении о переуступке, заключаемый Продавцами и Покупателем при закрытии сделки в форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения D.

Соглашение о переуступке и принятии означает Соглашение о переуступке и принятии в основном в форме Приложения К (заполнено надлежащим образом).

Протокол приема-передачи означает протокол приема-передачи Судна, подписываемый Заемщиком и Строителем в соответствии со Статьей 8 Контракта на постройку судна.

Уступка и допущение означает уступку и допущение, совершенные Кредитором и правопреемником (с согласия любой стороны, согласие которой требуется в соответствии с Разделом 9.04) и принят Административным агентом в форме Приложения A или любой другой формы, одобренной Административным агентом.

Переуступка и принятие договоров аренды означает форму уступки и принятия на себя договоров аренды и Залоговых депозитов и обязательств по договорам комиссии, которые должны быть исполнены и предоставлены Продавцом и Покупателем при закрытии в форме, прилагаемой к настоящему ГРАФИКУ 2.

Счет купли-продажи и Соглашение о переуступке и соглашении означает Счет купли-продажи, а также Соглашение о переуступке и допущении в форме, прилагаемой к настоящему документу как Приложение B.

Свидетельство о передаче Положения S Как определено в Разделе 5.02 (c) (i) (B) настоящего Соглашения.

Соглашения о переуступке и принятии означает каждое из Соглашений о переуступке и вступлении, которое должно быть заключено между Доверительным управляющим и доверительным управляющим соответствующего доверительного фонда в соответствии с соответствующим доверительным соглашением, поскольку оно может время от времени изменяться, изменяться или дополняться. время.

Инструменты передачи и допущения означает в совокупности различные соглашения, инструменты и другие документы, ранее заключенные и подлежащие заключению для осуществления передачи Активов и принятия обязательств в порядке, предусмотренном Соглашением о распределении, или иным образом. вытекающие из или связанные с транзакциями, предусмотренными в Соглашении о дистрибьюции.

Окончательное завершение и приемка означает стадию выполнения работ, определенную сотрудником по контрактам и подтвержденную в письменной форме Подрядчику, на которой все работы, требуемые по контракту, были завершены удовлетворительным образом, при условии обнаружение дефектов после окончательного завершения, за исключением элементов, специально исключенных в уведомлении об окончательной приемке.

Договор и допущение означает договор уступки и допущения, заключенный Кредитором и правопреемником (с согласия любой стороны, согласие которой требуется в соответствии с Разделом 9.04) и принимается Административным агентом в форме E xhibit A или в любой другой форме, одобренной Административным агентом.

Назначение и допущение аффилированного кредитора означает уступку и допущение, совершенную Кредитором и Покупающей стороной-заемщиком (с согласия любой стороны, согласие которой требуется в соответствии с Разделом 9.04) и принятое Административным агентом в форме Приложения H или любой другой формы, одобренной Административным агентом.

Переуступка и передача Переуступка и передача ипотечных кредитов, приобретенных в Дату закрытия, по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения 4.

заявление о проектировании и доступе означает документ, заверенный в качестве заявления о проектировании и доступе Государственным секретарем для целей настоящего Приказа;

Передача типа II означает эту фразу, как определено в Разделе 3 Закона об исполнительной организации 1965 года, 1965 PA 380, MCL 16. 103.

Договор уступки и передачи Как определено в Подразделе 6.01.

Приложение о переводе обязательств означает документ в форме Приложения 16.3 настоящего Соглашения, должным образом заполненный и иным образом удовлетворяющий Агента по форме и содержанию, посредством которого Покупающий Кредитор покупает и принимает на себя часть обязательств Кредиторов по предоставлению Авансов по настоящему Соглашению.

СОГЛАСОВАНЫ И ПРИНЯТЫ DELAWARE SERVICE COMPANY, INC. ДЕЛАВЭР ГРУППА ДЕНЕЖНЫЙ РЕЗЕРВ для своей серии, указанной в Приложении A Автор: _______________________________ Автор: ________________________________________ Имя: Дуглас Л. Андерсон Имя: Дэвид К. Даунс Должность: Старший вице-президент Должность : Президент ГРАФИК B СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСЛУГАХ АКЦИОНЕРА ГРАФИК КОМПЕНСАЦИИ DELAWARE ИНВЕСТИЦИИ СЕМЬЯ ФОНДОВ, ДЕЙСТВУЮЩАЯ НА 19 АПРЕЛЯ 2001 ГОДА

Мнение о передаче первичного сертификата означает заключение, вынесенное национально признанным налоговым консультантом (i) при первоначальной передаче Вкладчиком Сертификат, в результате которого Эмитент рассматривается как партнерство для целей федерального подоходного налога США и (ii) в то время как любая Облигация, удерживаемая Эмитентом или Лицом, которое считается тем же Лицом, что и Эмитент для целей федерального подоходного налога США, остается непогашенной. что (x) такая Нота будет являться долгом для целей федерального подоходного налога США или (y) передача Депонентом такого Сертификата не приведет к тому, что Эмитент будет рассматриваться как ассоциация или публично торгуемое партнерство, облагаемое налогом как корпорация.

Последующий Соответствующий перевод означает перевод сотрудников, назначенных, привлеченных или занятых для оказания Услуг от Подрядчика или любого Субподрядчика к Новому поставщику в соответствии с Положениями о переводе;

Счет купли-продажи и уступки имеет значение, указанное в Разделе 4.2 (a) (i).

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.67fd733e.1640945267.67fb0a8a

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Программа передачи собственности

Программа передачи собственности

Закон о передаче собственности требует раскрытия информации об условиях окружающей среды при передаче определенной собственности и / или предприятий («заведений»). Когда предприятие передается, одна из четырех Форм передачи собственности должна быть заполнена, подписана, оформлена и подана в DEEP в соответствии с разделами с 22a-134 по 22a-134e Общего статута Коннектикута. Закон о передаче собственности также требует, чтобы сторона, подписывающая сертификацию формы передачи собственности, дала согласие на исследование участка и устранение загрязнения, вызванного любым выбросом опасных отходов или вредных веществ из предприятия.

2 октября 2020 года Публичным законом 20-9 были внесены дополнительные изменения в Закон о передаче собственности. Изменения Закона о передаче вступают в силу немедленно и включают:

  • Приведение площади, требующей обследования и очистки, от всего участка до воздействия на окружающую среду бизнеса, подпадающего под действие Закона, для участков с несколькими арендаторами.
  • Ограничение применимости Закона о передаче для единиц в сообществе с общими интересами конкретным подразделением заведения, ограниченными общими элементами и связанной общей площадью промышленного кондоминиума, используемого или занимаемого этим подразделением.
  • Повышение порога применимости Закона о передаче для передачи доли в бизнесе с 40% до более чем 50%.

PA 20-9 также уполномочил DEEP созвать и возглавить рабочую группу для предоставления рекомендаций и отзывов о правилах, связанных с освобождением, которые уполномоченный должен принять вместо Закона о передаче собственности.

1 октября 2019 года Государственный закон 19-75 внес два основных изменения в Закон о передаче прав:

  1. Государственный закон обязывает уполномоченного DEEP проводить аудит или не принимать решение об отсутствии аудита в течение одного года после подачи подтверждения LEP; и
  2. Государственный закон содержит новое исключение из определения предприятия:
Предписанные формы для подачи документов о передаче собственности и проверки LEP

Новые процедуры: Отправьте форму оплаты пошлины за передачу собственности вместе с комиссией в DEEP, CPPU, 79 Elm St. , Хартфорд, Коннектикут 06106-5127.

Загрузите форму передачи электронного документа, форму передачи учреждения, ECAF и копию формы сбора за передачу собственности на веб-сайт безопасной передачи файлов (SFT)

Формы, которые должны сопровождать каждую передачу учреждения:

Инструкции по заполнению форм I, II, III и IV для передачи предприятий

Формы передачи для этапов передачи собственности, запросов и уведомлений
Дополнительная информация

Описание участка
Разрешения Отдела реабилитации
Стандартные правила рекультивации
Ограничения на использование земли в окружающей среде
Варианты инженерного контроля
Положение о непринятии иска
SEMS (CERCLIS) «Письмо-доверенность» и политика архива
Оценка экологического риска
Повторное использование загрязненных почв

Содержание Последнее обновление 22 июля 2021 г.

Форма RP-5217-PDF, Отчет о передаче недвижимого имущества

Мы рекомендуем вам использовать официальную форму RP-5217-PDF,

Отчет о передаче недвижимого имущества , доступную на нашем веб-сайте, а не неофициальные формы, доступные где-либо еще. Хотя неофициальные формы могут показаться похожими, полученные штрих-коды могут не обеспечивать неизменно точные результаты.

Форма RP-5217-PDF,

Отчет о передаче недвижимости

Используйте загружаемый PDF-документ со штрих-кодом для передачи Недвижимости, расположенной во всех округах , кроме : округ Херкимер и районы Нью-Йорка.

Форма RP-5217-PDF со штрих-кодом НЕ предназначена для использования в качестве рукописного документа или документа для записи на пишущей машинке и НЕ будет принята клерком округа как таковой.

Для использования формы RP-5217-PDF требуется

Adobe Reader версии 8 или выше. Internet Explorer является предпочтительным браузером. Обратите внимание: пользователям Chrome сложно открыть эту форму Adobe.

Загрузите форму RP-5217-PDF для ввода данных на свой компьютер.

Общая информация

RP-5217-PDF (документ формата Legal 8 ½ x 14)

RP-5217-PDF — это загружаемый из Интернета документ в формате pdf со штрих-кодом. (Он заменяет четырехкомпонентную безугольную бумажную форму RP-5217.) Составители форм будут вводить соответствующую информацию в форму и должны сохранять документ на своем ПК до тех пор, пока передача не будет завершена, а акт не будет подан клерку округа.

Управление файлами

Создание папки каталога и использование стандартных соглашений об именах для однозначной идентификации каждого RP-5217-PDF — Настоятельно рекомендуется отчет о передаче недвижимого имущества (т. Е. Мои документы / RP-5217 / SmithToJones). Затем в этот документ могут быть внесены изменения до момента, когда документ будет распечатан для подписей перед закрытием и / или записью акта. Распечатайте форму как документ формата Legal 8 ½ x 14 дюймов. Подписанный оригинал RP-5217-PDF должен сопровождать все документы и исправительные документы после их подачи к ответственному за регистрацию. Также требуется регистрационный сбор.

Limited элементов данных (дата продажи, полная цена продажи, орфографические ошибки и т. Д.) Могут потребовать изменения ПОСЛЕ заполнения и подписи формы. Проведите линию через элемент и распечатайте обновленную информацию над исходной записью компьютера.

Для обеспечения доступа к самой последней версии документа RP-5217-PDF настоятельно рекомендуется, чтобы пользователь возвращался на эту веб-страницу каждые раз при создании нового документа. Однако, если пользователь решит сохранить пустой RP-5217-PDF на своем жестком диске или в сети и использовать его в качестве основного файла / оболочки, он может сделать это с соответствующими рисками неиспользования самой последней версии формы, что может привести к отклонению формы при оформлении Акта. Если вы хотите получать уведомление об изменении версии для RP-5217-PDF, укажите свой адрес электронной почты.

Штрих-код

Обратите внимание, что штрих-код, находящийся внизу формы, который фиксирует все данные, введенные пользователем, пересчитывается каждый раз, когда информация изменяется / добавляется / удаляется. Форма должна сохраняться каждый раз при повторном открытии и изменении документа, чтобы зафиксировать изменения. Эта функция позволяет фиксировать изменения данных вплоть до момента, когда документ распечатывается для подписей перед закрытием и / или записью Акта.Данные со штрих-кодом обеспечивают механизм обмена и передачи данных между сторонами, которые в прошлом получали данные через четырехчастную бумажную копию RP-5217. Поэтому крайне важно, чтобы информация о переводе была полной, точной и вводилась с ПК в документ.

Информация об оценке

Несмотря на то, что форма содержит множество встроенных правок, воспользуйтесь ссылкой на RP-5217.pdf «Инструкции, ответы на часто задаваемые вопросы и муниципальную контактную информацию», чтобы получить помощь в обеспечении точности и полноты вводимой информации, уделяя особое внимание пунктам с 16 по 20.Соответствующая информация должна быть получена из последней налоговой накладной на момент продажи / передачи или из последней итоговой налоговой ведомости города или города . Идентификатор налоговой карты / рулонный идентификатор (элемент 20) — это уникальный номер, который позволяет отличить каждый участок в муниципалитете. Очень важно расшифровать его именно так, как оно выглядит, включая точки и тире (т. Е. 087.77-1-22.2). Однако шестизначный код SWIS (например, 555689) не является частью идентификатора налоговой карты и НЕ должен указываться.

Кроме того, записи идентификатора налоговой карты / идентификатора рулона (элемент 20) связаны с «количеством посылок оценочного листа, переданных по акту» (элемент 4).

В приведенном выше примере передается одна посылка. Следовательно, идентификатор налоговой карты, относящийся к этой посылке, будет введен в первую строку в элементе 20. Если передаются три посылки, то первые три строки в элементе 20 будут содержать три идентификатора для связанных посылок.

Контактная информация ОРПТС

По любым вопросам, на которые невозможно ответить через эту домашнюю страницу или связанные с ней ссылки, обращайтесь в Отдел управления данными по телефону (518) 474-1170.

Обновлено:

Передача собственности | GSA

Расходы и сборы

Переводы между федеральными агентствами обычно производятся бесплатно в отношении самой собственности.Агентство-эквайер должно оплатить доставку и транспортировку.

Для переводов грантополучателям проекта спонсирующее федеральное агентство должно выплатить Казначейству США 25 процентов первоначальной стоимости приобретения собственности, если только получатели грантов проекта не освобождены от налогов по закону. Агентство-покупатель покрывает расходы по уходу за недвижимостью, обработке и транспортировке.

Прямые переводы

Федеральное агентство может передать лишнюю личную собственность напрямую другому федеральному агентству без предварительного сообщения об этом в GSA.После завершения передачи агентство должно сообщить об этом в GSA. Процедуры прямого перевода, содержащиеся в Постановлении Федерального управления (FMR) 102-36. 145, разрешают переводы при следующих условиях:

  • Общая стоимость приобретения составляет не более 10 000 долларов на одну позицию. Уполномоченное должностное лицо приобретающего агентства должно подать SF122 (Передача излишка личной собственности) и предоставить копию в офис GSA в течение 10 дней.
  • Общая стоимость приобретения превышает ограничение в 10 000 долларов на каждую позицию, но соответствующий офис GSA по управлению личным имуществом устно утвердил заранее согласованный перевод.В этой ситуации принимающая организация должна подготовить SF122 с именем должностного лица GSA и датой устного утверждения. Агентство-покупатель должно отправить копию в GSA в течение 10 дней.
  • Федеральное агентство-собственник имеет отдельные законодательные полномочия по распоряжению таким избыточным личным имуществом, и агентство-приобретатель является правомочным получателем.

Как ускорить передачу лишнего имущества

Федеральным агентствам, заинтересованным в ускорении выбытия лишнего личного имущества, следует обратиться за разрешением к местному инспектору GSA по управлению недвижимостью. Агентствам Министерства обороны следует обращаться в центральный офис GSA, Управление по управлению личным имуществом. Предоставьте полные и точные описания собственности и коды условий в отчете о лишнем личном имуществе в GSAXcess. В отчетах необходимо:

  • предоставить цифровую фотографию собственности;
  • Перенести любое имеющееся руководство по эксплуатации, список деталей, схему, журнал технического обслуживания или другую инструкцию вместе с собственностью;
  • Сообщать назначенному получателю о любых особых требованиях к демонтажу, отгрузке и транспортировке; и
  • Предоставить предварительное уведомление о закрытии объекта, если личное имущество находится в месте, запланированном к закрытию.Убедитесь, что у вас достаточно времени для проверки и вывоза имущества.

Закон штата Оклахома о не завещательной передаче собственности — McAfee & Taft

Коул Маршалл

Оклахома входит в число растущего меньшинства штатов, которые приняли закон о передаче права собственности в случае смерти. Версия Оклахомы, Закон о передаче собственности без завещания («NTPA»), полна рта; тем не менее, он предоставляет землевладельцам полезный инструмент для передачи права собственности на свою землю в случае смерти другому лицу, при этом передача не подлежит дорогостоящим и государственным процедурам завещания, налогам на дарение и другим юридическим требованиям, которые исторически предъявлялись к передаче земли по завещанию.

До вступления в силу NTPA землевладельцы имели ограниченные возможности для передачи права собственности на свою землю в случае смерти, такие как завещание, которое подлежит публичным процедурам завещания, или создание траста, которое может быть дорогостоящим, и многие раза больше подходит для комплексного имущественного планирования. NTPA предоставляет альтернативу этим методам передачи земли в случае смерти, позволяя землевладельцам оформлять и регистрировать акт передачи земли в случае смерти («TOD»), в котором указывается «бенефициар грантополучателя», который получит право собственности в случае смерти владельца. Некоторые аспекты TOD:

  • Передача происходит после смерти владельца, а не во время записи TOD.
  • Денежный обмен не требуется, а также не требуется предоставление подписи, согласия, соглашения или уведомления назначенному получателю гранта.
  • В любое время в течение жизни владельца он может отозвать или изменить назначенного получателя гранта.
  • Назначенный получатель гранта получает право собственности на землю точно в том виде, в каком она принадлежала владельцу на момент его смерти, и, следовательно, подлежит всем передачам, уступкам, контрактам, ипотеке, залоговому удержанию и залоговым обязательствам, сделанным владельцем, включая любую аренду и т. д.
  • Владелец остается равноправным и законным владельцем до смерти и считается абсолютным собственником по отношению к кредиторам и покупателям.
  • TheTOD не считается завершенным подарком; следовательно, он не облагается налогом на дарение.
  • TOD станет общедоступным после регистрации; однако получатель не обязан получать уведомление. Таким образом, этот процесс является относительно частным и может быть хорошей альтернативой проверке завещания.

Хотя NTPA не заменяет важного имущественного и налогового планирования, он может быть полезным инструментом для фермеров и владельцев ранчо.Всем, вероятно, известно об обстоятельствах, когда землевладелец заявил, что хочет покинуть свою землю после смерти, но не предпринял необходимых шагов для создания действительного завещания, и в конечном итоге пожелания землевладельца не были выполнены. В других случаях землевладелец мог предпринять шаги по включению одного ребенка в документ, но позже понял, что действие не может быть отменено в одностороннем порядке или изменено для включения других детей. NTPA дает землевладельцам простой, рентабельный и отзывный метод передачи права собственности на землю после смерти землевладельца, который не обременяет бенефициара затратами и расходами, связанными с завещанием, налогами на дарение и другими юридическими требованиями, которые исторически предъявлялись к завещанию и переводы недвижимого имущества без завещания.

Похожие записи

Вам будет интересно

Структура должностей в компании: Список типовых должностей — Кадровое агентство по подбору персонала в Москве и РФ. Рекрутинг.

Что означает банкротство предприятия: процедура, стадии, порядок и услуги банкротства юридического лица

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко