Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Образец акта прием-передачи недвижимости подготовлен нашим экспертом. В статье мы расскажем, как не ошибиться при составлении такого акта.

Фото: Фотобанк Лори

Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости 

Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта (см. п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Документ должен подписываться обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения. 

Важно! Обязанность продавца передать недвижимость признается исполненной после того, как соответствующий акт подпишут обе стороны, а не с момента госрегистрации сделки, например (абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

 

Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон.

Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества. Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст. 574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ) и т. д.

Обратите внимание! Фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости (в т. ч. состояние коммуникаций, внешней и внутренней отделки, иные особенности), стороны могут в определенной степени обезопасить себя от возникновения в дальнейшем споров, например по определению стоимости улучшений или качеству арендованных помещений и т. д. 

Образец акта приема-передачи недвижимости 

Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.

О том, какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

В связи с этим в содержании акта, помимо информации об участниках сделки и реквизитов договора, следует также отразить подробное описание передаваемого объекта, позволяющее однозначно идентифицировать его впоследствии.

Обратите внимание! В акте обязательно фиксируется факт, что одна сторона передает, а вторая принимает конкретное имущество, а также существующие претензии сторон друг к другу.

Унифицированной/типовой формы акта законодатель не утвердил, поэтому он может составляться в свободной форме.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимости вы найдете по ссылке:

Акт приема-передачи недвижимого имущества — образец. 

***

Итак, акт приема-передачи недвижимости — это обязательный документ, оформляемый при отчуждении имущества посредством сделки купли-продажи. Он может быть составлен в произвольной форме, но в письменном виде.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Акт передачи имущества передаточный акт образец

Требования закона

Согласно нормам ст. ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора.

Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица.

Акт приема-передачи при продаже недвижимости

В силу ст. 556 ГК РФ продавец и покупатель недвижимого имущества обязаны подписать передаточный акт, либо иной документ, подтверждающий передачу недвижимости покупателю.

Если какая-либо из сторон уклоняется от подписания такого документа, то это свидетельствует о ее отказе от обязанности по передаче недвижимости.

Документ подписывается после того, как продавец осмотрел объект недвижимости, убедился в его характеристиках, сделал умозаключение, что состояние объекта соответствует требованиям договора. В документе также может указываться, что покупатель оплатил все платежи, связанные с содержанием имущества (коммунальные, за интернет, домофон, и т.д.).

После того, как акт подписан, продавец признается исполнившим свое обязательство по передаче объекта, соответственно вся ответственность за судьбу имущества переходит к покупателю, который начинает нести бремя его содержания (если иное не установлено в договоре между сторонами).

Зачем нужен акт приема передачи квартиры?

Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда. Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться. Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю.

В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному. Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию.

Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество.

Прием квартиры по договору купли-продажи

Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование. Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца.

Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

• Паспортные данные участников сделки;
• Место, дата и время оформления;
• Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;
• Состояние недвижимости;
• Отсутствие претензий сторон друг к другу.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП.

Форма и содержание передаточного документа

Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет. Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки.

При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы.

Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр.

Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

• озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
• указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;
• в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;
• описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;
• уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
• в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
• делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
• перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
• констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
• ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон

Срок подписания акта приема-передачи квартиры

Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости.

Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

• сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;
• после полного расчета.

Каждая ситуация индивидуальна. От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости. Однако подписать его должны те же лица, что и договор.

Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность.

Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом.

Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста. При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно.

Акт передачи объекта недвижимости

Советы юристов:

Пожалуйста как проверить наличие обременений на объект Недвижимости — квартиру по дду. Подписан акт приема передачи с застройщиком, но право собственности ещё не зарегистрировано в Росреестра. Хотелось бы проверить есть ли какие либо запреты на одного из дольщиков и сам объект. Один из дольщиков имеет просроченный кредит и исполнительное производство о взыскании средств с него.

Можете запросить в росреестре или на сайте посмотреть.

Добрый вечер! Если долг большой, и у него иного имущества как квартира если она не является для него единственным жильем, и за счет обращения взыскания на которую могут быть погашены долги. И если хочет ее продать, то он ведет себя недобросовестно и вы зная об этом являетесь недобросовестным приобретателем. Сделка может быть признана недействительной, с целью сокрытия имущества и получения выгоды для себя и ущемления прав других кредиторов.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Налоговая отказывает в имущественном вычете по процентам по ипотеке.. Квартира была построена в долевом в 2013 г (акт приема передачи), а собственность зарегистрировали в 2014 г. Налоговая ссылается, что в долевом участие — собственность наступает с момента подписания акта приема-передачи. Это второй объект недвижимости. За первый 13% мы получили от покупки. Правомерно ли?

При покупке квартиры в ипотеку у вас есть право на налоговый вычет на выплаченные в банк проценты… Если ваше жилье куплено до 2014 г., и вы прежде не реализовали свое право возврат НДФЛ по ипотеке, вы можете получить вычет в полном размере фактически уплаченных процентов.

Квартира передана по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 30.06.2018 г. Зарегистрировано право на объект недвижимости на взыскателя 19.11.2018 г. Кто должен платить коммунальные услуги за этот период времени (с 01.07.18 по 18.11.18 г.)? Спасибо!

Обязанность платить за коммунальные услуги возникает не с момента регистрации в егрн перехода права собственности, а с момента фактического поступления по основаниям установленным в законе имущества в собственность приобретателя будь это купля продажа или ваш случай принятия нереализованного имущества (в порядке ФЗ Об исполнительном производстве), с момента подписания акта бремя расходов на приобретателе.

Акт приема — передачи недвижимости. Как правильно написать. Если покупатель оформил недвижимость на себя и не дожидаясь подписания акта приема передачи. Сменил замки. Что он автоматически своими действиями принял объект. Как это грамотно написать? Спасибо за ответ.

Например:»Предупреждаем Вас, что в связи с самостоятельным въездом в помещение, и его дальнейшим использованием, что подтверждается сменой замков, следует считать требования по качеству передаваемого по договору имущества соответствуют указанным в договоре, имущество принятым без замечаний, претензии к состоянию имущества приниматься не будут».

Я, как председатель СНТ, подала в росреестр землю на регистрацию права собственности. В акте передачи земли стоит 25,6 га, в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online площадь 259500. Статус объекта-ранее учтенный. Теперь росреестр требует уточнить площадь. Что делать?

Обратиться за платной консультаций к любому юристу сайта. Решение коммерческих вопросов предпочтительней решать в платном порядке.

Оформляем сделку купли-продажи по программе молодая семья, в объекте недвижимости есть прописанные, как быть с актом приема-передачи, он должен быть другим числом? Тем каким оговорены сроки снятия с регистрации и выезда из объекта или позже?

Добрый вечер! Акт приема-передачи подписываете тем числом, которым по договору принимаете недвижимость. Если Вы в договоре указываете. Что принимать договор будете после снятия с регистрационного учета всех прописанных, то — дата после полного освобождения площади, если такой ссылки нет — то можете принимать не дожидаясь этой даты. Удачи Вам!

Надо разбираться, почему в объекте недвижимости есть прописанные, так как есть категория лиц, которых никогда не выписать даже через суд, если они добровольно не снимутся с регистрации из квартиры. Здесь надо проверить все данные прописанного, причины его не выписки к моменту продажи и т.п.

При заключении договора долевого участия в строительстве объекту недвижимости был присвоен порядковый №, при завершении строительства и вводе в эксплуатацию границы объекта «сдвинулись» и по Акту приема-передачи передан объект за другим №. Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по Акту?

Добрый день хм не понятна сама проблема что за иск и что вы хотите нужен анализ документов С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по Акту? Уважаемая Светлана Николаевна! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо знать в чем суть исковых требований. А также необходимо изучить сам договор. Обратитесь очно к адвокату.

Здравствуйте! В данном случае нам необходимо в первую очередь изучить ваши документы по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

«Настоящий Акт предоставления информации имеет силу Акта приема-передачи работ по Соглашению по продаже объекта недвижимости, приложением к которому он является.» Что значит эта формулировка и чем мне «грозит»?

Здравствуйте, акт приема-передачи является частью договора купли-продажи и его приложением. Акт приёма передачи подтверждает фактическую передачу квартиру покупателю. Чем грозит? Если в договоре не приписано, когда вы должны передать покупателю, то что продали, то согласно акту приема передачи вы должны предоставить продаваемый объект покупателю в момент составления данного акта.

Как правильно указать бывшего собственника в акте приёма-передачи объекта недвижимости, если на момент подписания акта он (бывший собственник) уже снят с регистрации из этого объекта и больше пока не зарегистрирован? Акт составляем сами, без риэлтора.

Добрый день! А в чем проблема таки и указывайте по ФИО и адресу последнего места жительства С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

27 декабря 2020 года приобрел квартиру. На кадастровый учет дом пока не поставили. Однако акт приемки-передачи объекта недвижимости был подписан 27.12.2016. Вопрос, могу ли я получить имущественный вычет за 2020 год единой выплатой и оформить вычет на 2020 год ежемесячный (из зарплаты)?

Здравствуйте! Вы оформили право собственности в ЕГРН Росреестра на квартиру и получили выписку из ЕГРН? Если нет, то не сможете получить вычет.

С какого момента исчисляются 3 года владения недвижимостью? От подписания «Акта приема-передачи» объекта недвижимости или от даты выдачи «Свидетельства о государственной регистрации права» ? Спасибо.

Добрый день. Срок исчисляется с даты регистрации перехода права собственности в Росреестре. Акт приема-передачи не имеет значения. Свидетельства о регистрации права с 15 июля 2020 года не выдают, ранее выданные действительны на дату выдачи. В выписке ЕГРН есть дата регистрации права — от нее и исчисляется срок владения недвижимым имуществом.

В какой момент договор купли-продажи недвижимости считается заключенным? 1.По факту подписания его продавцом и покупателем 2.По факту подписания акта приема-передачи квартиры 3.С даты регистрации права собственности 4.С момента передачи денег за объект недвижимости.

Здравствуйте. Решение юридических задач — должно быть самостоятельным. Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.

Я приобрела недвижимость в новостройке, получила акт приема-передачи объекта. Недвижимость находится другом городе. В данный момент нет возможности поехать в этот город и зарегистрировать ее. В какой срок я должна зарегистрировать приобретенную недвижимость?

Срок регистрации перехода права собственности законом не установлен. Но в Ваших интересах зарегистрировать право собственности, не затягивая. Вы можете оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься регистрацией.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Застройщик не передал объект недвижимости путем акт передачи уже 1.5 года, расчет с застройщиком произведен полностью. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Можно расторгнуть и взыскать еще и неустойку кроме основной суммы, объект — квартира?

Я был единственным учредителем ООО. При продаже 100% доли УК акта передачи не составлялось. Сейчас возникли разногласия с новым собственником. Дело в том что на территории проданного ООО были строящиеся мною объекты, которые я не собирался продавать. Вся земля в ООО арендованная. В каких гос. органах я сейчас могу получить информацию по вопросу какая недвижимость и незавершенное строительство числилось за ООО на момент его продажи?

Светлана Ивановна, Вам нужно заказать выписку из ЕГРП. Кроме того, у Вас на руках должна остаться разрешительная документация на строительство, в которой указан субъект, получивший эти разрешения. Так же Вы можете обратиться на очную консультацию, по имеющимся у Вас на руках документам юрист проинформирует Вас о возможных путях решения проблемы.

В 2012 году застройщик сдал объект недвижимости. Сейчас застройщик банкрот. Право собственности на квартиру не оформлено. Что необходимо для получения свидетельства регистрации. Акт приема-передачи утерян.

Вам необходимо включаться в реестр требований передачи жилых помещений. Арбитражный/финансовый Управляющий Виталий Снытко.

В договоре купли-продажи квартиры достаточно фразы: Передача недвижимого имущества «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется путем подписания сторонами настоящего договора. Квартира до подписания договора осмотрена. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого объекта недвижимости не имеет., чтобы не составлять передаточный акт недвижимости.

Здравствуйте. Такая формулировка пойдет-можете подписывать.

День добрый! Ситуация следующая. Объект недвижимости (офисное здание) строится на основании договора инвестирования. С какого момента Инвестор обязан оплачивать коммунальные услуги: с момента передачи объекта Застройщиком Инвестору по акту приема-переда или с момента регистрации права собственности? И какими нормами законодательства регулируется эта ситуация? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день С момента оговоренного договором а также передачи объекта. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства действующим законодательством не предусмотрен. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ). Согласно п. 88 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167) (с изменениями от 8 августа 2003 г., 13 февраля, 23 мая 2006 г.) абонент (заказчик) обязан своевременно производить оплату организации водопроводно-канализационного хозяйства за полученную питьевую воду, сброшенные сточные воды и загрязняющие вещества.

ОАО продало ООО объект недвижимости. Покупатель (ООО) до конца не расплатился, в договоре указана, что оплата стоимости объекта недвижимости на момент государственной регистрации договора произведена в полном объеме. На письменные запросы о требовании оплатить остаток Покупатель (ООО) не отвечает. Есть ли какие-либо реальные шансы расторгнуть данный договор в судебном порядке. Акт приема-передачи сторонами подписан, где указано в том числе, что оплата произведена в полном объеме.

Подавайте претензию ООО и исковое заявление в АС по месту нахождения ответчика.

Как у вас происходили расчеты, наличкой или безналичным?

Физическое лицо приобрело квартиру у застройщика по договору долевого участия. Дом в эксплуатацию сдан. На руках имеется ДУ, акт-приема передачи квартиры, справка застройщика о полном расчете, технический план жилого помещения. В настоящий момент возникла необходимость продать неоформленный в собственность объект недвижимости. Можно ли это сделать избежав лишних административных процедур, связанных с оформлением в собственность на одного и последующей продажей другому.

Нет не возможно. Сначала оформите на себя а потов уже продавайте.

Купил комнату в общежитии через агентство недвижимости в ипотеку от Сбербанка.

Заключил договор по оказанию помощи в поиске жилья. Дали акт о приеме и передачи оказания услуг, в акте написано: 1.

Я собственник квартиры в строящемся доме. Дом будет сдаваться в декабре 2014 года.

Подлежит ли отражению регистрирующим органом факт нахождения объекта в стадии строительства или реконструкции?

Как обезопасить себя при подписании договора купли-продажи дома и прилагая акта приема передачи дома.

Приобрела квартиру в долевом строительстве. Дом сдан. Застройщиком выданы следующие документы:

Мною с застройщиком заключен договор долевого участия по строительству квартиры при нотариально-заверенном согласии мужа.

Имущество объекты недвижимости: земля, здание и гаражи (объекты социального назначения)

Необходимо переписать 2 объекта недвижимости на родственницу находящуюся в другом регионе.

У меня договор долевого участия объекта недвижимости. Акт приема-передачи уже подписан. В течение какого срока я могу подать иск в суд?

Мы с женой стали участниками долевого строительства — объект недвижимости застройщик сдал мы подписали акт передачи,

Регистрация акта приема передачи квартиры

Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Правила составления акта приема-передачи недвижимости

С момента подписания договора у обеих сторон возникают материальные обязанности и права. Юридическое значение акта приема-передачи состоит в подтверждении того, что все материальные условия сделки выполнены. Другими словами, после подписания акта права пользования недвижимостью переходят к принимающей стороне.

Акт приема-передачи недвижимость должен быть составлен с учетом обязательных реквизитов:

• Заглавие – «Акт приема-передачи недвижимого имущества.
• Дата и место составления документа (обычно, населенный пункт, в котором расположена недвижимость).
• Содержание акта.

Необходимо подробно описать передаваемую недвижимость и указать все ее значимые характеристики. В тексте следует указать, что стороны совершили передачу объекта от одной стороны другой в соответствии с договором. Также нужно отметить, соответствуют ли характеристики имущества заявленным данным.

В акте приема-передачи недвижимого имущества обязательно должна содержаться следующая информация:

• реквизиты сторон сделки;
• фактический адрес недвижимости;
• основные характеристики (площадь, состояние инженерных коммуникаций, охранных систем, противопожарного оборудования и т. д.).

В основной части акта содержатся ФИО обеих сторон и их паспортные данные. Если прием-передача недвижимости происходит между юридическими лицами или между организацией и физическим лицом, вместо паспортных данных указывают наименование организации.

В акте приёма-передачи недвижимого имущества должно быть подтверждение факта полной передачи объекта и отсутствия материальных претензий.

Согласно действующим Положениям, акты приема-передачи недвижимости с участием юрлиц составляются по форме ОС-1а.

• Завершающая часть

Личные подписи лиц, присутствовавших при приемке-передаче. Кроме подписей, приводятся полные данные обеих сторон, указанные в основной части акта. Количество экземпляров акта соответствует количеству экземпляров договора.

Акт приема-передачи квартиры при покупке образец бланк

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИ ПОКУПКЕ

Город Москва                                                                                       

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, гр. РФ ___________________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД ________________________ УВД ____ ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: город _________, улица _________________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 200_ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________  200_ года, продал «Покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью  _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил  «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

«ПОКУПАТЕЛЬ»

__________________________________________________________________________

 

 

Акт приема-передачи картиры

Акт приёма-передачи квартиры

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него. Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

• определение рыночной стоимости жилплощади;
• нюансы подготовки квартиры к продаже;
• оформление нужного комплекта бумаг;
• выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
• поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
• подписание предварительного договора;
• осуществление денежного расчета;
• окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья. Обычно берутся полярные предложения — по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел. Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

• не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
• по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
• арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап — акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Акт приема-передачи автомобиля | Образец — бланк — форма

Акт приема-передачи автомобиля – документ, отображающий факт совершения передачи или приема транспортного средства от одного лица к другому. Данный документ является дополнением к договору относительно купли-продажи автомобиля или договора о передаче его во временное пользование (аренда).

Существует несколько видов данного документа, зависящие от сути сделки.

1. Акт приема-передачи автомобиля, согласно договору аренды автомобиля. Данный документ составляется в двух экземплярах, т.к. является двусторонним. Сторонами в данном случае выступают арендодатель (лицо, предоставляющее автомобиль в аренду) и арендатор (лицо, желающее получить автомобиль во временное пользование). В документ необходимо внести информацию относительно технического состояния транспортного средства и его комплектации, наличие или отсутствие дефектов (удары, царапины и др.), а так же состояние пробега автомобиля. При приеме автомобиля арендатор в обязательном порядке должен сверить номера автомобиля, согласно техническому паспорту и другим документам, которые так же должны прилагаться к договору аренды автомобиля. Так же следует поставить подписи, как арендатора, так и арендодателя в данном договоре.

2. Договор купли-продажи автомобиля. Документ, как и в первом случае, является двусторонним. Лицами, совершающими следку, выступают продавец и покупатель транспортного средства. Обязательная информация, необходимая для отображения в договоре: марка автомобиля, год изготовления, номер кузова, двигателя, прицепа, шасси, а так же цвет транспортного средства. Так же обязательным условием является сверка идентификационных номеров автомобиля, согласно техническому паспорту, и проверка комплектующих (запасные части, аксессуары и др.) автомобиля. К документу должны прилагаться обязательные документы, а именно: паспорт автомобиля и сервисная книжка. В конце документа необходимо проставить подписи лиц, участвующих в договоре.

Для дополнительной информации смотрите пошаговую инструкцию по покупке-продаже автомобиля.

Если на предприятии необходимо отдать транспортное средство в пользование на время (например, для водителя), не обязательно составлять акт приема-передачи автомобиля. В данном случае достаточно оформить приказ внутри предприятия, согласно которому транспортное средство переходит во временное пользование должностным лицом (следует указать ФИО водителя) для определенных целей на указанный срок.

Так же акт сдачи-приемки установленной формы в трех экземплярах оформляется при приемке автомобиля в ремонт. В акте фиксируется  техническое состояние и состав сдаваемого в ремонт транспортного средства. Акт подписывается представителями ремонтного предприятия и заказчиком. Первый и третий экземпляры акта сдачи остаются на сервисном предприятии, а второй выдается заказчику.

Акт приема-передачи квартиры: образец

Покупая или арендуя недвижимость, стороны подписывают договор купли-продажи или найма. Разберемся, нужен ли акт приема передачи квартиры при заключении сделки, в каком виде должен быть оформлен документ и рассмотрим другие важные нюансы касаемо этой бумаги.

Требования закона

---

Согласно нормам ст. ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора.

Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица.

Зачем нужен акт приема передачи квартиры?

---

Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда. Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться. Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю.

В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному. Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию.

Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество.

Прием квартиры по договору купли-продажи

---

Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование. Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца.

Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

• Паспортные данные участников сделки;
• Место, дата и время оформления;
• Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;
• Состояние недвижимости;
• Отсутствие претензий сторон друг к другу.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП.

Форма и содержание передаточного документа

---

Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет. Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки.

При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы.

Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр.

Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

• озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
• указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;
• в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;
• описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;
• уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
• в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
• делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
• перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
• констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
• ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон

Срок подписания акта приема-передачи квартиры

Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости.

Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

• сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;
• после полного расчета.

Каждая ситуация индивидуальна. От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости. Однако подписать его должны те же лица, что и договор.

Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность.

Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом.

Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста. При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно.

Регистрация акта приема передачи квартиры

---

Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

 

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь

---

 

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Передаточный акт при реорганизации: образец | Консультации компании «РосКо»

Необходимость в составлении передаточного акта, как правило, возникает при реорганизации предприятия, когда происходит передача его имущества и обязательств (частично или полностью) другому предприятию.

Что такое «реорганизация» и когда нужен передаточный акт?

Реорганизация представляет собой прекращение деятельности одной формы предприятия и создания новой, при котором возникают отношения правопреемства. Существует несколько форм реорганизации, но не все из них требуют составления передаточного акта.

Определиться поможет понятие передаточного акта как документа, которое содержится в п. 3 ст. 58 ГК РФ. Так, передаточным актом является документ, в соответствии с которым к вновь возникшим в результате разделения обществам переходит часть прав и обязанностей реорганизуемого общества.

РЕОРГАНИЗАЦИЯ КОМПАНИИ С РОСКО: ЛЕГКО И БЫСТО!

Акт обязательно нужно подготовить при реорганизации в форме выделения и разделения. В соответствии с передаточным актом при указанных формах реорганизации переходят права и обязанности (п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).

Требования к содержанию передаточного акта предусмотрены в ст. 59 ГК РФ. Он должен включать:

• положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами,

• порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Более детально содержание и правила составления передаточного акта отражены в Приказе Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н «Об утверждении Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций».

В соответствии с п. 4 Методических указаний передаточный акт по решению (договору) учредителей может включать приложения.

1. Бухгалтерская отчетность.

Состав бухгалтерской (финансовой) отчетности установлен ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». По этой отчетности определяется состав имущества и обязательств реорганизуемого общества, а также их оценка на последнюю отчетную дату перед датой оформления передачи имущества и обязательств в установленном законодательством порядке.

2. Акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого общества.

В соответствии с законодательством РФ инвентаризация должна быть проведена перед составлением передаточного акта. Ее результаты будут подтверждать достоверность этих документов (наличие, состояние и оценку имущества и обязательств).

3. Первичные учетные документы по материальным ценностям (акты (накладные) приемки-передачи основных средств, материально-производственных запасов и др.), перечни (описи) иного имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации общества.

4. Расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей.

Если акт не содержит положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юрлица или он не представлен на госрегистрацию, то в регистрации юрлиц, создаваемых в результате такой реорганизации, откажут.

Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.  

При других формах реорганизации — присоединении, слиянии, преобразовании передаточный акт составлять не нужно. 

Форма передачи прав собственности | Create & Print

Документы о собственности используются для быстрой и простой передачи права собственности на недвижимость новому владельцу. Форма свидетельства о праве собственности LegalNature позволяет вам выбирать между созданием общего гарантийного акта или акта о прекращении производства.

В отличие от актов об отказе от претензий, которые не содержат никаких гарантий, общие гарантийные документы гарантируют покупателю, что продавец, называемый лицом, предоставившим право, является законным владельцем, собственность свободна от обременений, а лицо, предоставившее право, будет защищать правовой титул от претензий. от других.Прочтите следующие инструкции, чтобы получить дополнительную помощь в завершении вашего дела.

Количество грантополучателей и грантополучателей

Помните, что лицо, предоставляющее право, — это сторона, которая владеет недвижимостью и продает или передает право собственности получателю. Грантополучатели и грантополучатели могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Общее правило при ответе на эти вопросы состоит в том, чтобы добавить по одному лицу, предоставившему право, для каждого текущего владельца собственности, который будет передавать титул или иным образом изменять свою долю владения; например, добавив члена семьи к разделу титула.Обратите внимание, что если лицо, предоставляющее право, желает оставаться владельцем собственности и просто желает добавить дополнительных владельцев в титул, то этого лица, предоставившего право, также следует включить в качестве получателя.

Например, если супружеская пара желает добавить свою дочь в качестве собственника, то каждый супруг будет назван в качестве праводателя, а все три человека будут названы в качестве получателей субсидии.

Типы грантополучателей и грантополучателей

Вам нужно будет указать, является ли каждый грантодатель и грантополучатель женатым, не состоящим в браке физическим лицом, попечителем или бизнесом.

Если сторона получает собственность в качестве доверительного управляющего, то доверительный управляющий должен быть назван в качестве получателя гранта, а не сам траст. В документе будет указано, что доверительный управляющий получает собственность от имени траста. Если есть несколько попечителей, вы можете указать имя любого из попечителей. Если компания получает собственность, вы назовете ее в качестве получателя и введите имя агента, который подпишет подпись от имени компании. Агент должен быть лицом, обладающим надлежащими полномочиями для подписания обязывающих контрактов от имени бизнеса, например владельцем, руководителем или менеджером.

Тип собственности получателя гранта — Единоличный владелец или совладелец?

Вас спросят, получают ли грантополучатель или получатели гранта титул единоличных владельцев или совладельцев. Выбирать «Единоличный владелец» следует только в том случае, если после подписания акта ни одно другое лицо не будет делить право собственности с получателем гранта. Выберите «Совладелец», если после подписания договора владение имуществом будет делить более одного человека или компании. Это может иметь место, например, если лицо, предоставившее право, является общим арендатором и передает свою долю собственности получателю гранта.Другие общие арендаторы не обязательно присоединятся к договору в качестве праводателей, поскольку только праводатель меняет свои интересы.

Доля собственности получателя

Здесь необходимо указать, какой вид совместной собственности получают грантополучатели. В зависимости от вашего штата вы можете выбрать между общей арендой, совместной арендой, арендой на условиях целого или коллективного владения, а также партнерством.

Общая аренда

Общая аренда — это совместная имущественная доля, в которой каждый арендатор (владелец собственности) владеет неделимой долей во всем имуществе.Каждый арендатор может передать свою долю без участия других арендаторов в договоре. Когда арендатор умирает, его или ее доля переходит в соответствии с его или ее завещанием или согласно закону штата о завещании, когда завещания не существует. Несколько компаний, совместно использующих собственность, часто предпочитают владеть в качестве общих арендаторов из-за простоты и гибкости этих долей владения.

Совместная аренда

Совместная аренда — это то же самое, но с некоторыми важными отличиями. Во-первых, каждому арендатору принадлежат равные доли.Таким образом, если есть четыре совместных арендатора, то каждый имеет 1/4 доли владения недвижимостью. Кроме того, совместный арендатор не может продавать или передавать свою долю без согласия других арендаторов. Это означает, что все совместные арендаторы должны подписаться в качестве праводателей при передаче или смене права собственности и должны подписаться вместе как получатели субсидий при получении права собственности. Наконец, каждый арендатор имеет право на наследство, поэтому, когда совместный арендатор умирает, его или ее доля автоматически переходит к другим совместным арендаторам в равных долях.

Сдача в аренду целиком

Сдача в аренду в целом и имущественные интересы сообщества в основном идентичны по своему характеру и различаются только по названию. Они оба похожи на совместную аренду, но предназначены для супружеских пар. Применяются те же правила, включая право на выживание.

Партнерство

Если калифорнийские предприятия совместно владеют долей собственности, они могут рассмотреть возможность выбора доли участия в партнерстве, которая аналогична совместной аренде, но может предлагать определенные преимущества в соответствии с законодательством штата.

Заключительные шаги

Зарегистрируйте свой документ в местном отделе регистрации права собственности на землю, обычно известном как офис регистратора округа или офис секретаря округа. В каждом округе есть свои уникальные требования к подаче документов. Поэтому мы рекомендуем связаться с вашим офисом по телефону или электронной почте, чтобы убедиться, что вы выполнили их требования.

• Ни в коем случае не пишите на полях страниц вашего документа, так как в вашем офисе может потребоваться писать на них. В большинстве округов для официального использования требуется поле размером не менее трех дюймов в верхней части первой страницы.
• Не скрепляйте страницы своего дела вместе.
• Все подписи на документе должны быть оригиналами — без копирования, печати или штампа.
• Если продавец передает какую-либо часть супружеской усадьбы, оба супруга должны расписаться в указанном месте.

Обычно договор собственности должен подписать только лицо, предоставляющее право. Однако в некоторых округах также требуется, чтобы получатель гранта подписал документ, особенно в Кентукки.

Готовы начать работу?

Создание имущественного акта

Образец имущественного акта — бесплатные формы и руководства по имущественным актам

Ищете образцы документов о собственности? Независимо от того, какие типы документов вам нужны, вы найдете их здесь из нашей полной коллекции бесплатных форм документов о собственности.

Проще говоря, акт — это просто юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Всякий раз, когда собственность переходит из рук в руки, это должно быть оформлено в письменной форме, и эта письменная запись является сделкой по недвижимости.

Независимо от причины и способа передачи недвижимости, у нас будет нижеприведенный акт, соответствующий вашим потребностям. Помимо предоставления здесь всех основных типов имущественных договоров, мы также снабдили каждый из них простым объяснением на английском языке, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

Акт общей гарантии

Вы хотите получить хорошее и четкое право собственности? Тогда воспользуйтесь нашей общей гарантией для полной и беспроблемной передачи права собственности. Поскольку эти документы о собственности обеспечивают лучшую защиту получателю гранта, мы настоятельно рекомендуем его покупателям.

Специальное гарантийное соглашение

Специальное гарантийное обязательство похоже на приведенное выше общее гарантийное соглашение с одним важным отличием: лицо, предоставившее право (продавец), несет ответственность только за проблемы с титулом собственности во время его или ее владения.

Если вы случайно родом из Калифорнии, полезно знать, что специальные гарантийные документы не так популярны в Золотом штате. Вместо этого они предпочитают работать с калифорнийским грантом, который творит примерно такую ​​же магию.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи лицо, предоставившее право (продавец), не дает никаких обещаний о том, что правовой титул свободен от долгов или каких-либо других проблем. Получатель гранта (покупатель) покупает недвижимость «как есть». Как видите, этот акт явно в пользу продавца недвижимости.

Заявление о прекращении подачи иска

Вы передаете недвижимость между разводящимися парами или членами семьи? Или вы не уверены, что кто-то владеет недвижимостью? Тогда наш акт о прекращении права собственности здесь позволит человеку передать свою долю в недвижимости.

Life Estate Deed

Ищете быстрый и простой способ передать свою недвижимость близким после смерти? Наш договор о недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги на планировании недвижимости.

Lady Bird Deed

Оставить после смерти имущество своим близким? Что, если у вас может быть форма собственности, которая не только позволяет вам оставаться в вашей собственности … но также дает вам право продать или заложить ее в любое время? Да, вы можете сделать все это с помощью нашей божьей коровки.

Акт бенефициара

Является ли договор пожизненного наследства слишком обязательным и постоянным для вас? Тогда наш бенефициарный документ может быть именно тем, что вам нужно — хотя этот документ позволяет вам указать наследника вашей собственности, он также дает вам свободу отступить или изменить свое мнение позже.

Акт передачи между супругами

Передаете ли вы недвижимость между супружеской парой? Наш договор о предоставлении субсидии между супругами упрощает и не облагает налогом передачу собственности между мужем и женой.

Акт повторной передачи

Акт, который все владельцы собственности надеются получить однажды. Этот официальный документ, выданный заемщикам, которые полностью выплатили свою ипотеку, подтверждает, что вы владеете недвижимостью бесплатно.

Дело вместо потери права выкупа

Доводит ли вас рост ипотечных долгов до грани? Избегайте злых лап потери права выкупа сейчас с нашим действием вместо формы потери права выкупа.

Возврат из собственности на главную

документов о собственности — форма документа Lady Bird

Форма договора о недвижимости — Как сэкономить на судебных издержках при оформлении сделки Life Estate

Формы договоров являются важными юридическими документами, используемыми для передачи недвижимого имущества. Среди слов, относящихся к делу, есть собственность, даровать, уступать, гарантировать и передавать. Как у каждой профессии есть свой язык, так и у деловых операций. Недвижимость — это просто другое слово для обозначения собственности, и у нее тоже есть свой язык.Покупатели и продавцы становятся грантополучателями и грантополучателями. Для каждой продажи недвижимости требуется документ о продаже недвижимости.

Независимо от типа юридического документа, он становится частью публичных записей, которые остаются прикрепленными к земельной собственности как исторический документ, показывающий, кто владел им в течение долгого времени. Каждый раз, когда вы передаете право собственности, необходимо официально заполнить новую форму собственности.

Продавец (правообладатель) и покупатель (грантополучатель) могут быть физическими, юридическими или юридическими лицами.Соответствующее описание точно детализировано в акте. Лицо, предоставившее право, должно соответствовать юридическим требованиям, которые варьируются от региона к региону. Типичные требования заключаются в том, чтобы человек был компетентен для заключения сделки. Также акт должен быть подписан концедентом.

Давайте посмотрим на примеры документов, с которыми вы можете столкнуться при сделке с недвижимостью. Выбор правильного документа зависит от типа сделки.

• Соглашение о предоставлении предоставляет две гарантии.Во-первых, продавец (лицо, предоставляющее право) заявляет, что недвижимость никому не была продана. Другой заключается в том, что лицо, предоставляющее право, гарантирует (обещает), что право собственности не имеет никаких обременений, кроме тех, которые уже были выявлены покупателю (получателю гранта). Типичная информация в документе о предоставлении гранта включает пункт о предоставлении, который передает право собственности от лица, предоставившего право, получателю, имена лица, предоставившего право, и получателя гранта, а также подробные сведения о передаваемой собственности.
• Другой тип образца акта — это акт общей гарантии , который аналогичен договору о предоставлении гранта.Есть одно существенное отличие: гарантии имеют третью гарантию. Третье утверждение заключается в том, что в праве собственности отсутствуют какие-либо дефекты, даже если дефект был вызван предыдущим владельцем. В зависимости от законодательства штата может использоваться такая фраза, как «передает и гарантирует». Они считаются рабочими словами передачи.
• Акт специальной гарантии является разновидностью соглашения и гарантирует только то, что конкретно указано в документе. Иногда это называют актом ограниченной гарантии, и его можно сравнить с актом о прекращении права собственности.Обычно он зарезервирован для использования организациями, желающими избежать потенциальных хлопот, связанных с использованием общих гарантийных обязательств. Он передает и специально гарантирует определенные детали.
• Акты о прекращении права требования — другой тип. Это специально разработанный образец документа, который отражает любую заинтересованность лица, предоставившего право, в собственности. Уведомления о прекращении права требования часто используются, когда пара разводится и одна сторона хочет передать собственность другому партнеру. При разводе один из супругов продает собственность, а другой супруг подписывает соглашение об отказе от права собственности, чтобы покупателю никогда не приходилось беспокоиться о споре, который может возникнуть после окончательного развода.Это позволяет потенциальному лицу, предоставляющему право, заверить получателя гранта в том, что он или она отказались от каких-либо претензий в отношении собственности. Ключевыми словами передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии».
• При наличии особых обстоятельств необходимо оформить акт на недвижимое имущество. Например, если сделка с недвижимостью связана с недвижимостью с неуплаченными налогами, обычно требуется налоговый акт , чтобы прояснить и компенсировать передачу права собственности новому домовладельцу.
• Если член семьи хочет передать собственность другому члену семьи, может потребоваться дарственный акт .Это гарантирует получателю гранта, что дом принадлежит ему, даже если деньги не были переданы из рук в руки.
• Документ вместо обращения взыскания используется в обстоятельствах, когда лицо, предоставляющее право, находится на грани потери своего имущества в результате банкротства и предпочитает передать это имущество получателю вместо того, чтобы лишить его права обращения взыскания.
• Доверительный акт оформлен доверительным управляющим. Это происходит, когда для работы с недвижимостью назначается доверительный управляющий.Примером может служить дом, принадлежащий несовершеннолетнему, и назначен опекун для решения юридических вопросов, пока домовладелец не достигнет совершеннолетия.
• Залог заменяет закладную и используется, когда владелец берет взаймы под собственность, а кредитор требует доли в собственности. Владелец продолжает использовать собственность, но кредитор имеет право собственности на нее до тех пор, пока ссуда не будет погашена.
• Документ о выдаче кредита или документы о повторной передаче хранятся у доверительного управляющего в соответствии с договором о доверительной ссуде, и после погашения ссуды он выпускает (или передает) документ обратно лицу, предоставившему право.

Все, что вам нужно знать, это то, что каждый раз, когда вы вносите изменения в свой статус недвижимого имущества, вам потребуется форма документа о недвижимости того или иного типа, чтобы сделка была действительной. Онлайн-шаблоны могут понадобиться, даже если вы не покупаете и не продаете квартиру или дом. Если вы добавляете или удаляете имя из заголовка, вам нужно новое юридическое доказательство. Однако вы не можете просто удалить имя без разрешения этого человека. Они должны согласиться на удаление, подписать акт и нотариально заверить свою подпись.

Если вы хотите передать свою землю своим детям, вам понадобится пустая форма свидетельства о собственности в формате PDF, чтобы ее можно было легко заполнить. Любое изменение прав собственности или статуса требует оформления юридических документов. Конечно, как только вы подписываете шаблон, вы должны подать его в органы власти. Обычно это означает, что это должно быть зарегистрировано в офисе регистратора округа или Регистратора документов. Это действие называется передачей или передачей имущественных документов и происходит после того, как получатель субсидии принимает условия, а лицо, предоставляющее право, подписывает форму и нотариально заверяет ее.

Вам не нужно нанимать юриста, который поможет вам на всех этапах передачи недвижимости. Все мелкие детали могут сбить вас с толку, если вы попытаетесь сделать это самостоятельно без надлежащей пустой формы PDF. Иногда встречаются такие нюансы, как совместные арендаторы с правами или совместные арендаторы. Это может звучать как одно и то же, но это не так. Затем есть такие варианты, как право на выживание.

Информация, которую вы предоставляете, должна быть точно описана при записи в публичные записи, а шаги, которые вы предпринимаете, должны быть выполнены надлежащим образом.Поэтому важно, чтобы вы выбрали правильный пример акта для передачи вашей собственности.

Форма акта о недвижимости Часто задаваемые вопросы Форма акта

Как добавить имя к титулу собственности? Форма передачи в случае смерти

Передача собственности может быть произведена с использованием нового образца акта о прекращении права собственности или гарантийного акта. Лицо, предоставляющее право, или лица, предоставляющие право, подпишут шаблон с именами текущего владельца (ов) для себя плюс новый владелец, либо как совместные арендаторы, либо как общие арендаторы.После нотариального заверения и соблюдения требований к записи у нового владельца появится интерес к собственности.

Что такое фидуциарный акт? Акт передачи между супругами

Используется доверенным лицом, например доверительным управляющим, для передачи собственности другому домовладельцу.

Нужно ли нотариально заверять бланки документов? Акт личного представителя

Да, лицо, предоставляющее право, подпишет форму перед нотариусом, чтобы ее можно было нотариально заверить одновременно. Это юридическое требование регистрации для передачи права собственности на землю.Это не зависит от акта о прекращении права требования, фидуциарного соглашения или любого другого типа.

Какие формы собственности вы предлагаете? Передача по делу о смерти Форма

У нас есть все пустые формы, используемые для передачи прав собственности на недвижимость, такие как акты о прекращении права требования, гранты, гарантийные соглашения, документы вместо форм отчуждения права выкупа, формы трастов, доверительные управления и многие другие формы рельефа. Все наши пустые шаблоны PDF и Word профессионально составлены в соответствии с законодательством страны, в которой расположена земля.Бесплатные образцы документов доступны для предварительного просмотра. При продаже собственности важно использовать качественную форму передачи в связи с ее стоимостью.

Что такое акт о прекращении права требования? Дело

Формы акта о прекращении права требования являются обычным способом передачи собственности, но не включают такую ​​же гарантию, как в гарантийных документах. Не гарантируется, что интерес к передаваемому имуществу будет свободен от претензий третьих лиц. Заявление о выходе из права собственности часто используется для передачи права собственности на землю в случае развода или между членами семьи, когда нет никаких сомнений относительно права собственности или залогового права.Этот документ часто используется, чтобы просто добавить или удалить имя подрядчика и передать недвижимость в ООО или траст. Лицо, предоставившее право, не гарантирует четкого правового титула в документе о прекращении права требования и выражает только интерес к находящейся в собственности собственности.

Когда используются шаблоны гарантии? К оплате в случае смерти Форма

Пример гарантийного акта — популярная форма передачи права собственности на недвижимость. Также гарантируется, что описанный титул недвижимого имущества не имеет претензий к недвижимому имуществу, таких как задолженность по уплате налогов или залоговое удержание.В этой форме говорится, что лицо, предоставившее право, имеет интерес к земле, имеющей четкое право собственности. В некоторых штатах это может называться актом о предоставлении или гарантией.

Отличается ли шаблон заявления о прекращении курения от других форм документов? Форма бенефициарного акта

Иногда люди ошибочно называют это быстрой формой претензии и полагают, что это более быстрый способ обращения в собственность. Однако процедура отказа от права собственности такая же, как и для гарантийного акта, акта вместо обращения взыскания и т.д.

Когда используется документ взамен? Юридические формы США

Формы акта взамен, также называемые актом вместо обращения взыскания, часто используются в переговорах с ипотечными кредиторами, когда собственник сталкивается с угрозой потери права выкупа. По сути, должник соглашается вернуть землю кредитору в обмен на отказ от обращения взыскания.

Пособия по юридическим формам США

Не тратьте время на сложные и дорогостоящие юридические услуги. С легкостью перемещайтесь по библиотеке документов US Legal Forms с помощью нашей простой панели поиска.Скачайте, распечатайте, подпишите и поделитесь.

• Формы для конкретных штатов, которые легко скачать

  Воспользуйтесь преимуществами библиотеки юридических форм, которая делает жизнь американцев проще с 1997 года.

• Юридическое решение для поиска юридических форм в Интернете своими руками

  Быстро получайте профессиональные формы и шаблоны.Воспользуйтесь простыми шагами и быстрой подготовкой документов.

• Никаких юридических ноу-хау не требуется

  Получите самую современную поддержку по каждому действию, предпринимаемому с помощью юридических форм США. Быстро подготовьте профессиональные документы.

бланков документов — eForms

Документ передает право собственности на имущество от лица, предоставившего право (продавец), получателю гранта (покупателю).После завершения он регистрируется в местном Реестре сделок. Передача собственности может повлечь за собой налоги на передачу, которые должны быть уплачены во время записи клерку.

Существует 2 популярных способа передачи собственности:

Общий гарантийный договор — Гарантирует право собственности на все время пребывания лица, предоставившего право, на Имущество (Продавец), а также в течение этого времени для всех предыдущих владельцев недвижимости (также известное как «простая плата»).

Заявление о прекращении подачи иска — В основном для ситуаций, когда владелец недвижимости передает недвижимость в связи с бизнесом, разводом, судебным разбирательством или между семьей.Как правило, финансовый перевод от стороны, получающей титул, к стороне, которая его предоставляет, не происходит. Передающая сторона не дает никаких гарантий отсутствия каких-либо дефектов в праве собственности.

Более чем одним (1) физическим или юридическим лицом существует три (3) типа владения недвижимостью:

Совместные арендаторы (Право на наследство) — Если один (1) из Супругов умрет, то другой Супруг получит свою долю владения в Имуществе.

Общие арендаторы — Супругам разрешено продавать свою долю собственности без одобрения другого, и если один (1) из Супругов умрет, право собственности на имущество перейдет к Наследникам, указанным в их Последняя воля и завещание.

Арендаторы целиком — Не позволяет одному (1) супругу продавать свою долю в собственности без согласия другого.

В каждом из следующих государств только Концедент (-ы) должен будет подписать Договор со следующими требованиями.После того, как акт был заполнен и подписан, он готов к подаче в офис регистратора (в некоторых государствах это делается у секретаря суда). Ниже вы можете найти, в какой офис в вашем штате подавать заявление.

Шаг 1 — Составитель Акта захочет проверить в реестре округа, чтобы удостовериться, что Концедент (Продавец) фактически является владельцем Собственности. При просмотре документа следует подробно описать, как этот документ был передан Праводателю. Обычно он содержит один из трех (3) вариантов: общая гарантия, отказ от претензий или специальная гарантия.За исключением любых неудач со стороны Титульной страховой компании, это будет документ того же типа.

Шаг 2 — Введите информацию о Покупателе и Продавце или Грантополучателе и Концеденте соответственно. После того, как денежная транзакция произошла, документ может быть зарегистрирован в реестре округа, и транзакция будет завершена.

Что такое акт? Как использовать акты для передачи недвижимости

Что такое акт?

Документ — это письменный документ, по которому право собственности передается от одного лица к другому.Точная форма акта, необходимая для передачи права собственности на законных основаниях, будет зависеть от законов штата, в котором находится недвижимость. Использование неправильной формы — или неправильного языка в форме — может привести к непредвиденным последствиям, включая неспособность эффективно передать право собственности или создание будущих проблем с названием.

Необходимо оформить акт на недвижимость? Акты, созданные нашим Генератором документов, основаны на формах документов, зависящих от штата. Каждый документ, созданный нашим программным обеспечением, был разработан лицензированным поверенным в соответствии с законами штата, в котором находится собственность.Щелкните здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты.

Сторон договора

Чтобы акт был действительным, в нем должны быть указаны стороны. В сделке всегда будут как минимум две стороны: лицо, передающее имущество, и лицо, получающее имущество.

• Текущий владелец (Правообладатель) — Текущий владелец недвижимости называется праводатель . Лицо, предоставившее право, — это лицо или организация, передающие недвижимость. Праводатель должен подписать акт.
• Новый владелец (получатель гранта) — лицо, которое будет владеть недвижимостью после передачи, называется получателем гранта . Грантополучатель — это физическое или юридическое лицо, получающее недвижимость. При продаже недвижимости покупателем является получатель.

Некоторые дела — известные как дела о пожизненном имуществе или дела леди Берд — связаны с тремя сторонами: лицом, предоставившим право, пожизненным арендатором и оставшимся бенефициаром. Пожизненный арендатор и оставшийся бенефициар являются получателями гранта, но они получают право собственности в разное время.

• Текущий владелец (Правообладатель) — Как и во всех документах, лицо, предоставившее право , является текущим владельцем, который передаст собственность.
• Новый владелец (пожизненный арендатор) — Пожизненный арендатор приобретает имущество у лица, предоставившего право, но удерживает его только в течение своей жизни. Пожизненный арендатор — это один из типов получателей гранта.
• Будущий владелец (оставшийся бенефициар) — оставшийся бенефициар (обычно известный как оставшийся бенефициар ) приобретает недвижимость в случае смерти пожизненного арендатора.Остающийся бенефициар — это другой тип грантополучателя.

В большинстве документов, подготовленных для целей имущественного планирования, концедент также будет пожизненным арендатором / грантополучателем. См. Наше обсуждение договоров о пожизненном имуществе для более подробного обзора. Если вы хотите узнать больше о документах Lady Bird Deeds (также называемых Enhanced Life Estate Deeds), ознакомьтесь с нашим обсуждением документов Florida Lady Bird Deeds и Texas Lady Bird Deeds.

В актах о переводе средств в случае смерти (также известных как бенефициарные акты) получателей грантов часто называют бенефициарами.Документы о передаче имущества в случае смерти начинают заменять документы о пожизненном наследстве во многих штатах, включая Техас и Калифорнию.

Вот несколько советов, которые помогут сохранить эти партии прямо:

• Может быть более одного лица, предоставляющего право, если имеется более одного собственника. Например, если муж и жена совместно владеют недвижимостью, они оба могут подписать один и тот же акт о передаче недвижимости другому лицу. В этой ситуации праводателями будут и муж, и жена.
• Точно так же может быть более одного получателя гранта.Отец может передать имущество своим пятерым детям, сделав каждого ребенка грантополучателем.
• Праводатель может быть одним из грантополучателей. Если, например, отец захочет передать недвижимость себе и своим детям, отец будет как праводателем (поскольку он является текущим владельцем), так и грантополучателем (поскольку он все еще будет владеть недвижимостью после передачи, хотя в другая форма). См. Как добавить нового владельца в титул на недвижимое имущество для получения дополнительной информации о добавлении нового владельца.
• Грантополучатели и грантополучатели не обязательно должны быть людьми.Компании, трасты, поместья, некоммерческие организации, церкви или другие организации могут выступать в качестве праводателя или получателя гранта.
• В некоторых ситуациях кто-то, кто не указан в качестве текущего собственника в предыдущем документе, может быть подписан в качестве лица, предоставляющего право. Это часто происходит в штатах с законами, которые вызывают у супруга интерес к семейному дому. Если для передачи недвижимости требуется подпись супруга, супруг может подписать акт в качестве лица, предоставившего право, даже если он или она не указаны в качестве собственника в предыдущем документе.

Необходимо оформить собственный акт на передачу недвижимости? Законодательные требования к действиям различаются от штата к штату. Наш Генератор документов позволяет легко передавать вашу собственную недвижимость. Он собирает информацию, требуемую законодательством вашего штата, и использует эту информацию для создания индивидуального акта, который должным образом отформатирован для записи в вашем штате. Щелкните здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты.

Другие элементы договора

Помимо идентификации сторон, в каждом акте есть другие требования, которым он должен соответствовать для законной передачи собственности.Конкретные элементы акта могут отличаться в зависимости от законов штата, в котором находится недвижимость. Но в большинстве штатов используются несколько общих элементов:

• Имя и подпись лица, предоставившего право — Праводатель должен подписать документ в присутствии нотариуса и заверить подпись. В некоторых штатах, например во Флориде, также требуется, чтобы подпись лица, предоставившего право, засвидетельствовали два свидетеля.
• Имя получателя гранта — В документе должно быть указано, кто или какая организация получит недвижимость.Следует использовать правильное официальное имя. Если документ будет касаться бизнеса, в нем должны быть указаны тип бизнеса и государство создания (например, «Acme LLC, Флоридская компания с ограниченной ответственностью»). Точно так же, если грантополучатель является трастом, в документе должно быть указано юридическое имя каждого доверительного управляющего, имя траста и дата создания траста.
• Способ, которым несколько получателей грантов будут владеть титулом — Если имеется более одного получателя гранта и все получатели гранта являются физическими лицами, в документе должно быть указано, как получатели грантов будут владеть титулом (форма совместного владения).Варианты различаются в зависимости от штата и могут включать совместных арендаторов с правом наследования, общих арендаторов, арендаторов целиком или общинной собственности.
• Прочтение о признании — Обсуждение — это просто заявление о том, что что-то ценное было передано в обмен на недвижимость. В большинстве штатов больше нет необходимости передавать стоимость или указывать в документе, что возмещение было уплачено. Тем не менее, во многих делах по-прежнему указывается стоимость, например «за сумму в 10 долларов и в счет нее».00 ”или что-то подобное.
• Юридическое описание недвижимого имущества — Документ должен адекватно идентифицировать, какое недвижимое имущество передается. Хорошо подготовленный акт обычно содержит описание недвижимости, сделанное инспектором, или ссылку на подразделение или другой правовой документ. Лучше всего скопировать юридическое описание из предыдущего акта. Описание обычно выделяется блочным текстом и содержит юридический язык, идентифицирующий недвижимость. Этот же язык обычно можно использовать в новом деле.См. Наше обсуждение юридических описаний для получения дополнительной информации.
• Язык передачи — В акте должно быть четко указано, что он предназначен для передачи недвижимости. Точные слова могут отличаться от штата к штату и в зависимости от гарантий правового титула — независимо от того, является ли документ актом о прекращении права требования или иной формой акта. Типичный язык может включать такие слова, как «назначить», «передать», «передать», «дать» или «прекратить требовать».
• Заявление об исключениях — В некоторых документах будет перечислено несколько исключений — вопросы, на которые не влияет передача недвижимости.Например, в акте может быть указано, что недвижимость «подчиняется» всем государственным правам собственности на нее. Эти исключения на самом деле являются раскрытием информации для защиты лица, предоставившего право, от ответственности.
• Дата — Дата может не требоваться по закону, но обычно указывается. Дата может быть очень важной для установления титульной цепочки.
• Подтверждение нотариуса — Большинство дел должны быть нотариально удостоверены.
• Запись информации — Когда документ записывается в земельную книгу, клерк или другое должностное лицо обычно ставит на нем печать, чтобы показать, когда и где он был записан.Это ставит третьи стороны в известность о том, что недвижимость была передана, и защищает получателя гранта от претензий на право собственности на недвижимость.

Хотя большинство штатов требует, чтобы документ был доставлен получателю гранта, обычно не требуется, чтобы получатель подписал документ. Пока документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован, предполагается, что получатель субсидии принял документ.

Готовы создать собственное дело? Наш Генератор документов был разработан для создания индивидуальных документов, которые включают все требования законов вашего штата.Каждый документ был разработан или рассмотрен лицензированным поверенным, чтобы убедиться, что он включает в себя все элементы, необходимые для действительности и регистрации. Щелкните здесь, чтобы создать наш собственный документ за считанные минуты.

Передача дела без адвоката? Вот что вам следует знать

Акт, конечно же, юридический документ, представляющий собственность право собственности. Но вам может быть интересно, может ли владелец передать документ другому человек без юриста по недвижимости. Ответ положительный. Стороны сделка всегда свободна подготовить свои собственные дела.Если вы это сделаете, обязательно ваш поступок соответствует правовым нормам вашего штата, чтобы помочь предотвратить любые юридическое оспаривание дела позже.

Некоторые дела требуют большего опыта, чем другие. Заявление об отказе акт, например, намного проще, чем акт гарантии. Давай ближе Смотреть.

Выбери свое дело

При продаже жилой недвижимости на недвижимость На рынке покупатели ожидают получить общих гарантийных документа. Генерал гарантийный акт обещает, что не существует не упомянутых правообладателей, которые могли бы иметь претензии к собственности; это означает, что владелец может продать дом.Гарантийные обязательства используются в сделках «на расстоянии вытянутой руки» — между людьми, которые не знают каждого прочее, кроме сделки с недвижимостью.

Кроме того, общий гарантийный акт является гарантией того, что продавец будет защищать право собственности покупателя от любых претензий, которые могут возникнуть — даже в период с до продавец впервые получил право собственности на дом. Таким образом, перед передачей генеральной гарантии владелец должен решить все ипотеки, налоговые залоги, залоговые права по судебным решениям и другие соответствующие долги и обременения.

Если вы передаете имущество по генеральному гарантии или аналогичного документа, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. Многое входит в уверенность в том, что тайтл без облачных вычислений. Различные офисы и страховые полисы играют свою роль. В сложных сделках с недвижимостью поиск нужен, а заголовок страхование служит для покрытия любых необнаруженных дефектов.

Напротив, некоторые переводы проще и удобнее. к передаче без юриста или агента по недвижимости.При передаче имущества к члену семьи или к живому доверию, например, или от компании владелец бизнеса, можно быстро оформить заявление о выходе и получить работу сделано. Акт о прекращении права собственности также используется для того, чтобы снять туман с титула. Если кто-то может предъявить претензию на собственность, этот человек может подписать иск о выходе чтобы подтвердить, что у них нет конкурирующих претензий.

Когда вы используете акт о прекращении права собственности для передачи собственности, вы делаете никаких гарантий. В соответствии с актом о прекращении права собственности вы передаете все, что у вас есть. (если вы вообще что-то держите) другому человеку.Тебе , а не многообещающее четкое название. Вы не соглашаетесь защитить получателя от дефекты в заголовке, что может стать проблемой в будущем.

Завещания, конечно же, еще один способ передать дело, и завещание может быть написано без юриста. Завещание — также хороший способ передать дом после смерти, чтобы быть уверенным, что наследник получит повышенную стоимость и перерыв по налогу на прирост капитала. Но завещание не действует на дела, если их титулы присваиваются определенным образом.Читайте дальше, чтобы узнать, как титул владельца могут быть переданы.

Подумайте, как передается ваша собственность

В то время как акт свидетельствует о передаче собственности, в титуле говорится: как держится право собственности. В названии указывается способность владельца предлагать интерес к дому в качестве залога по ипотеке, а также передать всю интерес или часть их имущественного интереса кому-либо еще в будущее.

Право собственности может принадлежать единоличному владельцу. Когда больше чем один, совладельцы могут разными способами передать право собственности:

• Совместные арендаторы с правом наследования: Эти совладельцы владеют равными долями.Когда один владелец умирает, имущественный интерес уходит. оставшемуся совладельцу (-ам). Нет необходимости в завещании.

• Общие арендаторы: Все собственники владеют своими собственный процент владения. Проценты могут быть 50-50 или неравными. Завещание применяется, поскольку каждый владелец может оставить свою часть в завещании.

• Арендаторы в целом: In заявляет, что разрешить этот тип наделения правами, супруги могут иметь возможность удерживать кредиторов от размещения залога на имущество за долг одного собственника без согласия совладельца.

• Общинная собственность: Община состояние собственности, супруги владеют домом 50-50. Каждый может оставить свою долю в буду. Некоторые штаты предлагают общественную собственность с правом выживания, что позволяет избежать завещание.

Название может быть записано на имя людей или название компании. Он также может принадлежать трасту для наблюдения по определенным причинам и цели.

Просмотр доступен Формы сделок с недвижимостью

Что нужно сделать, чтобы передать документ самостоятельно?

Акты о прекращении права требования — это рентабельные инструменты для передачи интересы в недвижимости, когда нет необходимости в изученных гарантиях.Всегда рассмотрите возможные налоговые последствия, прежде чем вы решите передать недвижимость, включая налог на сам акт передачи. Если вы решите продолжить передачи, вот шаги, которые вы предпримете.

Шаг 1. Получите оригинал документа.

Если вы потеряли оригинал документа, получите его заверенную копию из регистратора документов в округе, где находится недвижимость. Вы будете необходимо знать полное имя в документе, год последней покупки дома и его адрес.Ожидайте уплаты пошлины за копию документа.

Шаг 2. Получите соответствующую форму документа.

Обязательно выберите форму, которая применяется к округу и указать местонахождение объекта недвижимости. Ознакомьтесь с соответствующими формами договоров здесь, на сайте Deeds.com.

Шаг 3. Составьте акт.

Действительный документ должен четко идентифицировать собственность. Использовать предельная осторожность при включении юридических описание собственности с указанием границ и можно найти в актуальном акте.Убедитесь, что вы правильно написали свое имя как праводатель (сторона, передающая собственность) и полное юридическое наименование грантополучатель (новый собственник). Имя лица, предоставившего право, в вашем новом документе должно соответствовать имя на текущем акте. Укажите адрес и округ дома, оценщик номер фолио собственности или идентификатор участка, а также дату передачи.

Правильный язык, включая передаточные слова, должен появляются: заявление от лица, предоставившего право, о том, что получателю гранта выражается интерес, и сумма рассмотрения.Возмещение — это стоимость, обмениваемая на поступок. Если грантополучатель платит, сумма платежа включена. Это обычная практика означает, что вознаграждение составляет 1 доллар, если вы передаете, но не продаете имущество.

Внимательно прочтите, поймите и заполните форму, двойная проверка каждого заполненного поля в форме. Если вы сомневаетесь в каком-либо подробности, проверьте закон своего штата.

Шаг 4. Подпишите акт у нотариуса.

В качестве доверителя вам необходимо подписать договор у нотариуса. общественность, которая поменяет небольшую плату.В некоторых штатах получателю гранта может не потребоваться подписать, но документ должен быть доставлен получателю гранта, и получатель должен принять акт, иначе он недействителен. (Да, ваш предполагаемый получатель может отказаться акт.)

Вы можете принести неподписанный акт в диктофон, если Персонал округа предлагает нотариальное заверение и свидетельство, если это требуется ваше состояние. Например, во Флориде лицо, предоставляющее право, должно подписать акт перед нотариусом и двумя свидетелями, которые также подписывают присутствие нотариуса.Как видите, штат и округа будут иметь особые требования к акту, которые могут включать форматирование, возврат адреса, имя составителя акта и т. д.

Шаг 5. Сделайте запись в регистратор округа.

Грантополучателю (получателю) рекомендуется записать документ в округ, в котором находится недвижимость. Это предполагает получение Предварительного Отчет о смене собственника, анкета для обозначения ключевых деталей сделка.

Шаг 6.Получите новый оригинал документа.

Как праводатель вы храните заверенную копию вновь зарегистрированного поступок. Новый владелец (получатель гранта) должен сохранить оригинал — и хранить его в надежном месте!

На что обращать внимание

Если вы не уверены в каком-либо аспекте своего решения, поговорите с наследником. адвокат, ваш финансовый эксперт или оба, прежде чем приступить к вашему переводу. Есть веские причины иметь кого-то с полномочиями в вашем углу, когда вы передавать или получать документы о недвижимости любого типа.Риски в собственности транзакции развиваются, и они зависят от ситуации. Ни этот сайт, ни любое другое следует рассматривать как юридическую консультацию по конкретному делу.

Еще несколько слов мудрым:

• Не связывайтесь с Medicaid. Федеральный закон и положения штата устанавливают период ожидания после передачи частичной или полной доли в доме, прежде чем вы сможете претендовать на получение льгот по программе Medicaid.

• Развод? Кто платит ссуду? Если вы оставьте свой интерес к дому с бывшим, помните кредитное учреждение.Он по-прежнему ожидает, что вы выплатите любую ипотеку, которую вы подписано или связано с общественной собственностью. Если вы разводитесь с недвижимым имуществом, наймите адвоката, также знакомого с законодательством о недвижимости как семейное право.

• Не забудьте позвонить в страховую компанию. Отказ от интереса может повлиять на полис страхования титула, поэтому зарегистрируйтесь с компанией при планировании трансфера.

• Остерегайтесь ипотеки! Если есть ипотека продаваемый дом продавец должен будет выплатить его, или он должен быть предполагается получателем.Передача дома по ипотеке может вызвать при продаже обеспечение ипотеки. Добавление кого-то к делу, вместо того, чтобы передать его прямо, может быть обходной путь, но помните о недостатках публикации заголовка, который вы очень предпочитаю передать. Другой возможный обходной путь — перенос дома в траст. Четко определите, что позволит ваша ипотечная компания без ускорение срока погашения ипотеки.

Точность счета.

на дела.com , мы позаботимся о том, чтобы предоставить вам надежные бланки документов. Наши формы соответствуют правилам каждой юрисдикции и содержат дополнительные части, требуемые государственной или окружной регистрационной службой. Мы следим за нашими формами чтобы быть в курсе последних событий, соблюдая действующие законы и правила.

Дело сильное. Используйте их со знанием дела. Убедитесь, что вы чувствуете уверен в правах и обязанностях, которые вы передаете, правильная процедура передать их, а налог последствия (например, налоги на дарение и налоги на передачу).Подробнее о аспекты финансового планирования передачи дела сюда, и альтернативы передаче документа.

Фотография предоставлена ​​Unsplash.

Акт о прекращении права требования — Информация, руководство, примеры и формы

Акты об отказе от прав могут быть сложными юридическими документами. Они обычно используются для добавления / удаления кого-либо из / из правового титула или документа на недвижимость (развод, изменение имени, передача семьи и доверительного управления).

Последнее обновление: 9 апреля 2021 г.

Акт о прекращении права собственности — это юридический документ (акт), используемый для передачи права собственности на недвижимость от одного физического или юридического лица (праводателя) к другому (субсидия).В отличие от другие правовые документы о передаче права собственности, в иске о прекращении права собственности говорится только проценты праводателя имеет на момент совершения исполнение и не гарантирует что правообладатель на самом деле (на законных основаниях) владеет недвижимость.

Без гарантий, акт о прекращении права не дает получателю права доступа к юридическим средствам против продавца, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности. Этот из-за отсутствия защиты заявка на отказ не подходит при покупке недвижимость от неизвестного вечеринка в традиционной распродаже.Однако это полезный инструмент при транспортировке имущество от одного члена семьи или супруга другому, и это обычно используется при разводе судопроизводство или по наследству в целях планирования.

Правовые компании могут потребовать от лица заполнить документ о прекращении права собственности, чтобы очистить до того, что они считают облако на заголовке перед оформление титульного страхования.Точно так же до финансирования кредит, кредиторы могут спросить кого-нибудь кто не будет на ссуду, например, супругу, чтобы заполнить и записать акт перестать заявлять о своем интересе.

Распространенное использование документов о прекращении прав:

• Переводы между семьей Члены
  • Заявления о выходе часто используются для передать собственность и от членов семьи.
  • Переводы между родителями и дети, между братьев и сестер, а также между другими близкородственная семья члены легко справляются с этот вид дела.
• Добавление или Удаление супруга из Название
  • Результат от развода или брак, собственность владелец может использовать отказаться от требования добавить супруга или удалить супруга из название собственности.
• Имя владельца Изменения
  • Возможно за имя владельца поменять в процессе владения.
  • Это верно для физическое лицо или любое другая организация, которая может юридически владеют недвижимостью.
  • Пока его нет требуется изменить информация указана на титул, когда собственник имя меняется, это хорошая идея сделать так.
  • Обычно используют акт о прекращении права на отражать изменения имени в заголовке.
  • Есть много причины для имени изменение, семейное положение самый распространенный.
• Передача права собственности ООО или Корпорация
  • С хранением реальных собственность в защита ООО и Корпорации становятся более распространены, отказываться от претензий обычно используются для передать право собственности на эти сущности.
  • Корпоративные переводы обычно делают с этим вид дела как есть перевод между близкородственные сущности.
• Передача права собственности в траст
  • Как и в случае корпоративных переводов права собственности, переходы к Доверие одинаково распространены.
  • Планирование семьи, имеющее отношение к с имуществом, предназначенным для перевозки через поколения часто предполагает первоначальный перевод из члена семьи в доверять.
• Удаление облака О заголовке для заголовка Страхование
  • В процесс страхования титульных, титульных компаний может найти «облако» в заглавие.
  • Обычно это означает что, похоже, есть кто-то может иметь или не иметь интерес к собственности что не было учтено для и это вызывает разрыв в цепочке титула.
  • Это обычное дело для компании страхование права собственности на требовать человека в вопрос бросить интерес к собственности до выдачи титула страхование.

Создание Quitclaim:

• Подготовка документ
  • Вы можете создать документ с нуля
  • Заполните пустой тип форма может быть использована
  • Можно нанять адвоката или юриста подготовить документ для тебя
• Подписи
  • Почти каждый отказ документ должен будет иметь знак праводателя
  • В некоторых штатах требуется грантополучатель подписать
  • Несколько штатов, Флорида например, требовать свидетели
  • В большинстве случаев подпись лица, предоставившего право необходимо нотариально заверить
• Доставка и акцепт
  • Для того, чтобы прекратить утверждать, что это действительно так нужно будет доставлен в И принято грантополучателем.Очень мало в путь руководящих принципов как что составляет сдача и приемка. Это хорошая идея для правообладатель получить что-то в письменной форме от получателя гранта, заявившего что они получили и принял документ о прекращении права требования.
  • После завершения документ был подписано всеми необходимыми подписанты, доставлены и принят получатель гранта, это считается законно исполненным.
• Запись
  • Последний шаг в процесс отказа от претензий вообще запись оформленного документа грантополучателем.
  • Это не всегда требуется для документ для записи чтобы быть действительным однако это почти всегда требуется в порядке чтобы документ был привязка к третьему стороны.
  • Запись документ оформлен на кабинет диктофона, где недвижимость находится.

Элементы документа о прекращении права требования

В то время как в каждом округе есть особые требования к форматированию для записи документов есть основные элементы, которые общий для всех юридических действий.(Рис1.)

• Название
  • Название юридического документ рассказывает миру какой это документ.
  • В этом случае заголовок «Заявление о прекращении права требования»
• Дата исполнения
  • Это дата, когда юридический документ был заполнено, подписано и выполнен.
• Праводатель
  • Это лицо или лица, которые переводят их права на настоящие имущество кому-то другому.
  • Термин «человек» может относятся к физическому лицу
    • ,
    • ан ООО,
    • Товарищество,
    • а Корпорация,
    • Доверительный фонд или Доверительный управляющий,
    • или любое другое лицо которые могут законно владеть настоящими имущество.
• Получатель гранта
  • Это лицо, которое получение прав собственности, которые переведен.
  • Здесь снова термин «человек» относится к любому юридическое лицо, которое может на законных основаниях владеть недвижимость.
• Habendum
  • Это мясо дело, юридическое слово, которое фактически передает права на собственность.
  • Вообще-то это фраза аналогично: «… настоящим ремизировать, выпускать и отказаться от сказанного Грантополучатель навсегда, все право, титул, интерес и претензии, которые указанный Правообладатель имеет в и к следующему описанный земельный участок, и улучшения и принадлежности к нему …«
• Рассмотрение
  • Это то, что Грантополучатель дает Концеденту в вернуть права на имущество.
  • Хотя в некоторых случаях дело может быть подлежит исполнению без учитывая это, конечно мутит воду.
  • Это хорошая идея проверить с налоговый бухгалтер до передача недвижимости с «без рассмотрения» или «подарочный» акт, какой может быть налоговые вопросы.
• Юридическая информация Описание
  • Здесь это где описание собственность передано перечислено.
  • формат юридического описание варьируется от состояние в состояние.
  • Виды Юридические описания:
    • метры и границы,
    • прямоугольная съемка,
    • и много и блокировать.
  • «Лот и блок «юридическое описание. наиболее распространенный, однако это зависит от вашего состояния.
  • А типовой лот и блок описание выглядит так: «QCD ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ, 2-Й ДРАМ, ЛОТ 112 БЛОК 3 «.
• Подписи
  • В большинстве штатов требуется только Концедент подписывает договор и для доставки Получатель гранта, чтобы это было действительный.
  • Подписи доверителя обычно необходимо нотариально заверить и в некоторых редких случаях отдельные свидетели также должны засвидетельствуйте подписание Концедента.
• Подготовлено
  • Этот раздел позволяет миру знать, кто подготовил дело.
  • Обычно это является Праводателем или адвокат.

Примечание о страховании прав собственности и ипотеке

• Акты о прекращении права требования могут повлиять на продление правового страхования.
• Совершение сделки также может создать проблемы с ипотечным кредитом, например, привести к возникновению условия продажи.
• Проконсультируйтесь с вашим поставщиком страховых услуг или кредитором перед оформлением сделки, чтобы узнать, не повлияет ли это на страховое покрытие вашего полиса или ипотеку.
• Обычно во время развода один из супругов бросает интерес к собственности другому супругу.Если есть ипотека на свойство важно, чтобы вы понимали, что это не удаляет ваши обязательства по ипотеке. не рекомендуется выполнять отказаться от права требования до тех пор, пока не будет выполнено ипотечное обязательство. Вы можете закончить несет ответственность за долг, не говоря уже о том, что происходит с имуществом.

Мошенничество и злоупотребления

• К сожалению, в последние годы наблюдается рост мошенничества с недвижимостью, и многие дела связаны с отказаться от требования.Кража путем подделки документов — наиболее распространенное мошенничество.
• Если вы покупаете недвижимость, особенно у кого-то, кого вы не знаете, и они предлагают передать ее вам, используя в случае отказа от претензии вам следует обратиться за советом к профессиональному юристу или, по крайней мере, проконсультироваться с кем-нибудь в титульной компании.
• Если у вас есть недвижимость, и вас просят подписать акт о прекращении права собственности, знайте, что вы передаете свою недвижимость кому-то другому и вряд ли сможете ее вернуть.Это обычное дело в схеме типа «спаси свой дом».
• Мошенничество — не новая проблема, в 1880 году суд штата Мичиган (Peters v Cartiera) заявил об этом в отношении документов о прекращении прав: Под прикрытием документов о прекращении прав мошенники и спекулянты закрывают глаза на честные и разумные расследования и обнаруживают очевидные недостатки в названиях.

Требования к форме

• В каждом штате есть свои законодательные требования к формам акта о прекращении права собственности.
• Эти требования определяют содержание или текст документа.
• Бланки заявления о выходе должны соответствовать установленным законом условиям в отношении содержания и формата.
• Кроме того, многие местные органы записи добавляют требования к полям, размеру бумаги, идентификации собственности и многим другим деталям.
• Если форма документа не соответствует местным и государственным стандартам, может взиматься дополнительная плата за запись, или форма может быть отклонена полностью.

История

Акты о прекращении права требования не были обычным явлением в Соединенных Штатах до середины 1800-х годов, когда собственность на собственность начала развиваться после революционной войны.(Рис. 2). До этого недвижимость передавалась в основном через процесс, который включал в себя ордера, обследования и земельные патенты.

Заявление об отказе от права собственности приобрело популярность из-за неэффективности первых систем земельного учета. Если в цепочке правового титула возникали расхождения из-за утерянных, украденных или неточных записей, их можно было устранить, потребовав от потенциального держателя прав «отказаться» от своих прав на землю.

Почему так много разных имен? В то время как наиболее распространенное (популярное) название — «Заявление о прекращении подачи иска», на самом деле оно используется редко.«К сожалению, второе по распространенности (и совершенно неправильное) название -« Срочная заявка на предъявление претензий », пожалуйста, не называйте это так …

.

No related posts.