что это такое простыми словами и как составить – «Мое Дело»

Оглавление Скрыть

Понятие агентского договора

Определение агентского договора приводится в статье 1005 ГК РФ. В соответствии с положениями данной статьи, это соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна выполнить определенные действия в пользу второй стороны. За это она получает агентское вознаграждение, определяемое условиями договора.

Такие схемы широко применяются в разных сферах бизнеса, включая следующие направления:

• торговля, в том числе интернет-магазины;
• логистика;
• страхование;
• банковское дело;
• сфера услуг и т.д.

Например, оптовый поставщик может привлекать распространителей своих товаров по агентским договорам. Интернет-магазин может заключать такие соглашение для организации доставки.

Страховые и банковские агенты традиционно занимаются привлечением клиентов и заключением с ними договоров. Для компании или предпринимателя использование этой схемы дает значительную экономию по сравнению с содержанием своего штата работников.

Для агентов выгода работы по таким договорам очевидна. Они получают вознаграждение за свои услуги, но при этом несут минимальные риски. Например, при распространении товаров агент не принимает их на свой баланс. Поэтому если продукция вовремя не реализуется, он рискует только своей долей прибыли от продаж.

Участники агентского договора

У агентского договора всегда две стороны. Первая сторона — принципал. Это лицо, которое предоставляет полномочия для осуществления определенных действий и выплачивает вознаграждение за их выполнение. Вторая сторона договора — агент. Он берёт на себя обязательства по выполнению работ или оказанию услуг в пользу принципала. Например, страховая компания «Полис» (СК Полис) поручает гражданину Петрову П.

П. продавать услуги ОСАГО от имени СК. Принципал — СК Полис, агент — гражданин Петров П.П.

Законодательством не установлены чёткие требования в отношении организационно-правовой формы для сторон этого договора. Роли принципала и агента могут выполнять как организации, индивидуальные предприниматели, так и физические лица.

Согласно договору стороны принимают на себя взаимные обязательства. Принципал обязуется предоставить агенту нужные для выполнения его функций ресурсы и полномочия, а также оплатить вознаграждение. Агент несёт обязанность выполнения предусмотренных соглашением действий. При нарушении этих обязанностей к сторонам могут применяться финансовые и другие санкции.

Предмет соглашения

В качестве предмета такого договора выступают действия, которые агент обязуется совершить в пользу принципала. Такие действия могут быть двух типов:

• юридические;
• физические.

В первом случае предусматривается заключение договоров и сделок коммерческого или иного характера с третьими лицами агентом от имени принципала и по его поручению.

Физические действия предполагают реализацию товаров, предоставление определенных услуг, выполнение работ.

Кроме этого, к предмету договора относятся также и условия, на которых стороны принимают на себя соответствующие обязательства.

Форма агентского договора

Агентский договор, как правило, составляется в свободной форме. Законодательством не закреплено определённых требований к его содержанию. В целом, он составляется аналогично другим коммерческим договорам. В тексте обязательно указывается название, номер соглашения, дата его заключения и срок действия, наименования сторон.

Кроме этого, в соглашении должны быть определены:

• предмет агентского договора;
• права и обязанности сторон;
• срок исполнения агентских обязанностей — может отличаться от фактического срока договора;
• предусмотренный порядок предоставления агентом отчётов;
• порядок исчисления вознаграждения и осуществления расчётов;
• ответственность сторон;
• основания и процедура расторжения;
• порядок разрешения возникающих спорных вопросов;
• форс-мажорные обстоятельства.

Все пункты договора должны быть согласованы сторонами и понятны им. К составлению соглашения лучше привлечь профессионального юриста.

Отличия и сходства с другими типами договоров

Агентский договор это по сути договор поручения, если агент выступает от имени принципала. Или договор комиссии, если предусматривается выполнение агентом действий от своего имени.

Независимо от чьего имени выступает агент, делает он это за счёт принципала.

При этом имеются существенные отличия от основных типов коммерческих соглашений, а именно от договоров:

• купли-продажи — потому что отсутствует передача товара на баланс агента;
• подряда или субподряда — если агент должен найти исполнителя для выполнения работ, он не отвечает за их качество;
• оказания услуг — агенту оплачивается только комиссия, а не стоимость услуги;
• поставки — все расходы, в том числе на доставку продукции, ложатся на принципала.

Существенные условия агентского договора

К существенным условиям договора относятся:

• его предмет;
• сторона от которой действует агент (от своего имени или от имени принципала).

Важно, чтобы эти пункты были прописаны в тексте соглашения предельно точно. Прежде всего относительно прав и обязанностей агента, а также его действий, предусмотренных договором. Если в тексте будут прописаны нечёткие, обобщенные формулировки, это может привести к недоразумениям при исполнении договора, а также к проблемам при судебном рассмотрении возникающих споров.

Так, предметом судебных разбирательств часто становится оспаривание действительности договора, а также нарушение обязательств одной из сторон. Чтобы такое соглашение было признано действительным, из его текста должен быть понятен предмет сделки и её характер.

Какие конфликтные ситуации при действии агентских договоров возникают чаще всего:

• нарушение агентом требований принципала — в этом случае принципал обычно требует возместить не только сумму сделки, но и причинённый ущерб;
• агент ничего не сделал для исполнения поручения принципала;
• принципал не выплатил или выплатил не полностью вознаграждение агенту.

Стороны соглашения имеют право определять другие существенные условия договора. Рекомендуется указывать срок действия соглашения. Нужно иметь в виду, что если срок не будет прописан, то договор может быть расторгнут в любой момент любой из сторон соглашения.

Основные нюансы агентских договоров

Соглашения, связанные с выполнением поручений принципала, характеризуются целым рядом особенностей, в числе которых:

• большой срок действия. Заключение соглашений этого типа, как правило, не предусматривается для разовых сделок или краткосрочных операций. Обычно клиент обязуется совершать определенные действия в течение достаточно продолжительного времени;
• территориальные ограничения. Часто в договоре указывается конкретный регион, в пределах которого имеет право действовать агент;
• финансовая компенсация затрат агентов. Это связано с тем, что данные действия осуществляются в пользу принципала;
• право агента на заключение субагентских договоров. Он может привлекать к работе других агентов на основе заключаемых с ними соглашений. Это право подразумевается при отсутствии в тексте первичного соглашения прямого запрета на такие действия.

Кроме этого, к важным особенностям этого типа договоров относится распределение ответственности между сторонами. Если агент действует от собственного имени, то по обязательствам он отвечает лично. При использовании схемы с действием агента от имени принципала ответственность перекладывается на последнего. При этом в тексте соглашения обязательно должно быть закреплено право агента на такие действия.

В заключение отметим особенности исполнения агентского договора:

• агенту можно действовать от своего имени или от имени принципала;
• вознаграждение поступает только от принципала;
• агент несёт ответственность только в пределах своего вознаграждения, если он действует от имени принципала;
• ответственность агента перед принципалом и третьими лицами должна быть чётко прописана в договоре;
• агент может заключать субагентские соглашения, если это не запрещено договором.

Агентский договор на совершение действий по поиску покупателей

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

на совершение действий по поиску покупателей

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по поиску покупателей и дальнейшей реализации и изделий из (в дальнейшем – «продукция»), а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в размере, указанном в настоящем договоре.

1.2. Настоящий договор действует на территории Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. В целях выполнения своих обязательств по реализации продукции, принадлежащей Принципалу, Агент обязуется:

2.1.1. По поручению Принципала осуществлять изучение рынка и производить поиск покупателей для реализации продукции Принципала.

2.1.2. Заключать договоры купли-продажи продукции Принципала с покупателями от своего имени, производить реализацию продукции на условиях, наиболее выгодных для Принципала.

2.1.3. Осуществлять доставку продукции Принципала потребителям от своего имени, но за счет Принципала.

2.1.4. Получать продукцию Принципала по адресам, указанным Принципалом, на основании актов приема-передачи продукции, подписанных уполномоченными лицами.

2.1.5. Ежемесячно представлять Принципалу отчеты о выполненной работе в письменном виде с приложением копий отгрузочных документов и договоров, заключенных во исполнение своих обязанностей по настоящему договору. Вместе с ежемесячными отчетами Агент обязан представлять документы, подтверждающие расходы, произведенные Агентом в счет исполнения настоящего договора, кроме расходов, оговоренных в п. 2.3 настоящего договора. Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение десяти дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

2.1.6. По необходимости размещать рекламу в средствах массовой информации, участвовать в выставках и других мероприятиях по представлению продукции в целях ее реализации. Расходы Агента на рекламу, участие в выставках и других мероприятиях по представлению продукции в целях ее реализации будут возмещаться Принципалом, если иное не будет оговорено сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.

2.1.7. В течение рабочих дней с момента заключения Агентом договора купли-продажи продукции Принципала уведомить Принципала о реализации продукции путем направления в адрес Принципала счета-фактуры и акта приема-передачи продукции с указанием ассортимента продукции и цены, по которой она была реализована третьему лицу. Уведомление должно быть осуществлено с использованием средств факсимильной связи, почтовой или курьерской доставкой.

2.1.8. Агент обязан исполнять данные ему поручения в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Агент обязан выполнять все предусмотренные вышеуказанные действия надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Принципала.

2.2. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала, либо не получил в течение дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

2.3. Оплата всех расходов Агента по выполнению настоящего договора осуществляется за счет Принципала. В случае произведения Агентом других необходимых для выполнения настоящего договора расходов Принципал обязан возместить Агенту его затраты. Затраты Агента возмещаются не позднее дней после уведомления Агентом Принципала о произведении необходимых расходов или получения объяснения Агента о необходимости производства подобных расходов, если Принципал затребует такие объяснения в течение указанного срока.

2.4. Продукция, поступившая к Агенту от Принципала, является собственностью Принципала.

2.5. Принципал обязуется:

2.5.1. Своевременно выплачивать Агенту вознаграждение в размере и порядке, установленном настоящим договором.

2.5.2. Принять от Агента все исполненное по настоящему договору.

2.5.3. Оплатить все расходы, возникающие у Агента в связи с его обязанностями по выполнению настоящего договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет % от стоимости продукции, реализованной Принципалом третьему лицу. Стоимость продукции, реализованной Агентом, определяется на основании цены продукции, указанной в счете-фактуре и товарно-транспортной накладной, которые Агент выставляет в адрес третьего лица при реализации продукции.

3.2. Вознаграждение перечисляется Принципалом на расчетный счет Агента после заключения Агентом каждого договора купли-продажи продукции Принципала. Вознаграждение определяется на основании акта урегулирования взаимных расчетов, подписанного обеими сторонами, счета-фактуры Агента, оформленного в адрес Принципала, а также копии счета-фактуры, оформленного Агентом в адрес третьего лица. Вознаграждение Агенту выплачивается Принципалом в срок не позднее дней с момента подписания Принципалом отчета Агента о выполненной работе.

3.3. Денежные средства за реализованную Агентом продукцию Принципала покупатели продукции перечисляют на расчетный счет Принципала.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. Агент не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала, кроме случая, предусмотренного п. 4.3. В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним Агентом, Агент обязан немедленно сообщить об этом Принципалу, собрать необходимые доказательства, а также по требованию Принципала передать ему права по такой сделке.

4.3. Агент отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала во исполнение настоящего договора, когда Агент не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в случаях, когда он выполнил следующие действия:

4.3.1. Проверку учредительных документов и полномочий представителя третьего лица.

4.3.2. Установление обеспечения исполнения обязательства третьим лицом.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего договора обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

8.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Агенту не позднее, чем за дней до предполагаемой даты расторжения договора. В случае отказа от настоящего договора Принципал обязан в течение 5 дней после направления уведомления распорядиться своими грузами, находящимися в ведении Агента. Если Принципал не выполнит эту обязанность, Агент вправе сдать грузы на хранение за счет Принципала либо продать их по возможно более выгодной для Принципала цене. Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов. Кроме того, Агент вправе требовать возмещения убытков, вызванных отказом Принципала от исполнения настоящего договора, за исключением случаев, когда отказ Принципала вызван нарушением Агентом своих обязательств.

8.3. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Принципалу не позднее, чем за дней до предполагаемой даты расторжения договора. Агент обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества Принципала. Принципал должен распорядиться своим, находящимся в ведении Агента имуществом в течение дней со дня получения уведомления Агента об отказе от договора. Если Принципал не выполнит эту обязанность, Агент вправе сдать имущество на хранение за счет Принципала либо продать его по возможно более выгодной для Принципала цене. Агент, отказавшийся от настоящего договора, сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________

Агент _________________

учет, возмещение, вычет — Контур.Бухгалтерия

Что такое агентский договор

Агентский договор — форма посреднического договора, при которой заказчик поручает исполнителю задание. Как правило, это продажа или покупка товаров, работ и услуг. В агентском договоре заказчик выступает принципалом, а исполнитель — агентом.

Особенность агентского договора в том, что задачи выполняются как от имени принципала, так и от имени агента, но всегда за счет принципала. По итогу выполнения договора агент получает вознаграждение. Заказчик может прописать в договоре фиксированную сумму, процент от суммы сделки, пообещать передать в награду полученную от продажи прибыль или экономию на покупке.

НДС по агентскому договору у принципала

Разберемся, как работать с НДС и счетами-фактурами при продаже и покупке товаров по агентскому договору. Порядок зависит от того, на чье имя оформлена сделка: заказчика или исполнителя. Всего возможно четыре ситуации.

НДС у принципала при продаже товаров

Если товары продаются от имени заказчика, то начислять НДС, выставлять и регистрировать счета-фактуры нужно в стандартном порядке. Действуйте так же, как при работе без посредников:

1. Начислите НДС в день, в который агент передал товары покупателю. Если была предоплата, то НДС начисляется дважды: на день аванса и на день передачи.
2. Выставите счет-фактуру за пять календарных дней с момента отгрузки или получения аванса.
3. Зарегистрируйте счет-фактуру в книге продаж. По итогам этого же квартала включите НДС в декларацию.

Налог платится по итогам квартала — до 25 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Если товар продается от имени агента, то с покупателем вам взаимодействовать не придется. Агент сам выставит ему все счета-фактуры, а вам передаст их копии или сведения из них в другой удобной форме, о которой вы договоритесь. На основе полученных копий начислите НДС и перевыставите счета-фактуры агенту. Всего нужно выполнить три шага:

1. Начислите НДС в день отгрузки, а если получили предоплату, начислите налог дважды — при получении аванса и при отгрузке.
2. Перевыставите агенту счет-фактуру в течение пяти дней. В его строках 2, 2а и 2б укажите свои данные, в строке 1 проставьте номер, который соответствует вашему порядку счетов-фактур. Остальные данные возьмите из копии, полученной от агента. Помните, что дата в перевыставленном документе должна соответствовать той, что указана в счете покупателя.
3. Зарегистрируйте перевыставленный счет-фактуру в книге продаж в том квартале, в котором провели отгрузку или получили аванс. При регистрации в графах 7 и 8 укажите данные покупателя, в графах 9 и 10 — данные вашего агента.

Закрепите в агентском договоре условие о сроке, в который агент должен передавать вам информацию об отгрузках и авансах или выданных покупателям счетах-фактурах. Это нужно, чтобы не опоздать с начислением налога и выставлением счета-фактуры.

НДС у принципала при покупке товаров

При покупке товаров от вашего имени продавец выставит счет-фактуру напрямую на вас. Зарегистрируйте ее в книге покупок в стандартном порядке и примите входящий НДС к вычету. 

При покупке товаров от имени агента он получит счет-фактуру от продавца на свое имя и перевыставит на вас. Перевыставленный счет-фактуру зарегистрируйте в книге покупок. Сделайте это в квартале, в котором выполнили все условия для принятия входного НДС к вычету или в следующем, если хотите перенести вычет. В графах 9 и 10 укажите данные продавца, в графах 11 и 12 — данные агента.

Если в один день выставлено или получено несколько счетов-фактур, их можно заменить одним сводным счетом-фактурой, которые обобщит информацию из всех документов.

НДС по агентскому договору у агента

Со стороны исполнителя порядок работы с НДС и счетами-фактурами вновь зависит от того, на чье имя оформляется сделка: на имя агента или на имя заказчика. Рассмотрим четыре ситуации.

НДС у агента при продаже товаров

Если вы продаете товары от имени принципала, то у вас минимальные обязанности. Принципал сам начислит НДС и выставит покупателям счета-фактуры. Вашей обязанностью будет только оформление агентского вознаграждения.

Если вы продаете товары от своего имени, то должны выписать и зарегистрировать в учетной книге счет-фактуру на имя покупателя. Документ составьте в двух экземплярах в течение 5 дней с даты передачи товаров покупателю (получения аванса). Один экземпляр отдайте покупателю, другой — заказчику по договору. 
На основе полученной копии принципал выставит вам счет-фактуру с теми же показателями. Ее нужно зарегистрировать в части 2 журнала учета счетов-фактур, в книгу покупок ничего вносить не нужно. 

Счет-фактуру, выставленный покупателю товаров принципала, зарегистрируйте в первой части журнала учета счетов-фактур.

НДС у агента при покупке товаров

Если вы покупаете товары от имени принципала, то не можете принять входной НДС к вычету, так как приобретенные товары не переходят в вашу собственность. Продавец сразу выпишет счета-фактуры на товары на имя принципала, поэтому перевыставлять ничего не придется.

Если покупаете товары от своего имени, принять входной НДС к вычету тоже нельзя. Но при этом счета-фактуры, полученные от продавца, придется перевыставлять и регистрировать в журнале учета. Действуйте в следующем порядке:

1. Полученные от продавца счета-фактуры зарегистрируйте в части 2 журнала учета за тот квартал, в котором они составлены.  
2. Перевыставите счет-фактуру и передайте его принципалу. В строке 1 укажите порядковый номер счета по вашей нумерации, в строках 2, 2а и 2б данные продавца, в строке 5 реквизиты платежек, а в строках 6, 6а и 6б данные принципала. Все остальные показатели возьмите из счета-фактуры продавца.
3. Передайте принципалу заверенные копии счетов-фактур, полученных от продавца.
4. Зарегистрируйте перевыставленный принципалу счет-фактуру в части 1 журнала учета.

Агент может приобрести у продавца товары не только для принципала, но и для себя или других заказчиков. В этом случае в копии счета-фактуры количество приобретенных товаров не будет совпадать с тем, который агент выставляет заказчику. Это нормально, так как чужие товары исключены из документа.

Агентское вознаграждение

Весь раздел про агентское вознаграждение актуален только для агентов на ОСНО. Спецрежимники НДС на агентское вознаграждение не начисляют и счета-фактуры не выставляет.

На агентское вознаграждение НДС начисляется  по формуле:

НДС = Сумма вознаграждения и (или) дополнительной выгоды × 20 %

Ставка налога всегда равна 20 % и не меняется, даже если товары облагаются налогом по ставке 10 %, 0 % или не облагаются вовсе. Исключения предусмотрены только для:

• сдачи в аренду помещений иностранцам и иностранным организациям;
• медтоваров по Перечню Правительства РФ;
• ритуальных принадлежностей, работ и услуг
• изделий художественных промыслов народов.

НДС начисляется в тот день, в который выполнен договор. Эта дата должна быть определена в самом агентском договоре, например день утверждения отчета заказчиком.

Далее исполнитель выставляет заказчику счет-фактуру. На это дано пять дней с даты выполнения договора. Агент регистрирует счет в книге продаж, заказчик — в книге покупок. На основании этого документа заказчик может принять входной НДС к вычету.

Сформируйте такие проводки:

У принципала
Дт 44 Кт 76	Отражено вознаграждение агенту
ДТ 19 КТ 76	НДС с вознаграждения
Дт 68-НДС Кт 19	Налоговый вычет по НДС (при наличии права на него)
ДТ 76 Кт 51	Перечислено вознаграждение

У агента
Дт 76 Кт 90	Отражено вознаграждение за выполнение договора
Дт 90 Кт 68	Начислен НДС с вознаграждения
Дт 51 Кт 76	Получено вознаграждение

Ведите учет НДС по посредническим договорам в Контур. Бухгалтерии. Формируйте счета-фактуры, ведите книги покупок, продаж и журнал учета счетов-фактур, начисляйте НДС, платите налоги и сдавайте отчетность через интернет. А еще в бухгалтерии удобно вести расчеты с сотрудниками, проверять контрагентов и консультироваться с экспертами. Все новые пользователи получают 14 дней работы в сервисе в подарок.

Принципал в агентском договоре | Современный предприниматель

Еще не так давно агентские договоры, хоть и были предусмотрены законодательными актами, но не столь часто встречались в юридической практике. Сегодня этот формат договорных отношений получил широкое распространение. Чтобы лучше ориентироваться в этой правовой форме, попробуем разобраться в том, что с юридической точки зрения включают в себя ее основные понятия «принципал», «агент», договор на исполнение делегированных полномочий.

Принципал и агентский договор: взаимосвязь понятий

Юридический термин «принципал» неразрывно связан с понятием «агентский договор» –видом гражданско-правового договора, где применяется этот термин. Рассмотрим термин «принципал» в агентском договоре, кто это и какова его роль, и, собственно сам агентский договор, что из себя представляет, и на какие действия распространяется.

Агентский договор в правовом поле РФ – это гражданско-правовой договор, по условиям которого первое лицо, наделяет полномочиями второе лицо за вознаграждение выполнять за счет и от имени первого лица (или от своего имени) поручения и иные действия, характер, объем и пределы которых установлены в договоре (ст. 1005 ГК РФ).

Сторонами в агентском договоре выступают принципал, агент, и в некоторых случаях, где это предусмотрено условиями договора, субагент. В рамках заключенного договора эти лица наделены следующими функциями:

• Принципал – участник договора, наделяющий полномочиями исполнителя. В силу объективных причин или отсутствия опыта в какой–либо сфере деятельности, делегирует право выполнения конкретных действий или представления интересов в конкретно обозначенных вопросах и пределах Агенту – специалисту в той или иной области. Участвует в сделке исключительно за свой счет;

• Агент – наделенный полномочиями представитель Принципала. Представляя интересы заказчика, действует от его имени (или от своего), исполняет поручения и осуществляет действия, обусловленные рамками Агентского договора, за счет лица, чьи интересы представляет, и за соответствующее вознаграждение.

Принципал в агентском договоре: кто это, его роль в гражданско–правовых отношениях

Невозможность самостоятельно выступать от своего имени в определенных ситуациях, вынуждает Принципала обращаться к услугам Агента, и наделять его рядом полномочий и правом выступать от своего имени.

В агентском договоре Принципал, который может являться как юридическим, так и физическим лицом, выступает в роли заказчика определенных действий и поручений, исполнение которых он делегирует выбранному лицу, выступающему в роли Агента. Принципал обязан выдать Агенту доверенность на определенные действия (если это предусмотрено договором), обеспечить его необходимыми средствами для выполнения поручения, либо возместить его расходы, а также выплатить вознаграждение, определенное договором, на основании отчетов Агента о проделанной работе.

Согласно действующим законодательным нормам, права и обязанности по сделкам, которые Агент заключил с третьими лицами от имени Принципала, возникают только у Принципала. То есть, в таком случае ответственности за результаты деятельности Принципала Агент не несет. Если же сделки заключаются Агентом от собственного имени, права и обязанности возникают у Агента, даже если Принципал вступает в отношения с третьим лицом для исполнения сделки (ч. 2, 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Содержание агентского договора

Агентский договор составляется по общепринятой норме оформления договоров на оказание возмездных услуг.

В нем должны содержаться:

• в преамбуле – полная информация о сторонах договора, дате и месте его подписания;

• в содержательной части информация о:

• предмете договора – поручаемых Агенту действиях и задачах,

• правах и обязанностях сторон,

• сроках и условиях договора, в том числе – порядке расчета и отчетности по выполненным поручениям,

• порядок разрешения споров, возникших в рамках заключаемого договора,

• условия соблюдения конфиденциальности и ответственности за распространение личной информации о Принципале;

• указание на разрешение вопросов, не регулируемых рамками Агентского договора;

• информация о количестве экземпляров договора и лицах, в чьем распоряжении и хранении находится каждый из них;

• реквизиты сторон, подписавших агентский договор.

Примеры договоров с участием Принципала и Агента

Чтобы лучше понять суть агентского договора, а также понятие Принципала и Агента, рассмотрим несколько примеров, демонстрирующих суть и роль этих лиц в рамках заключаемого договора.

Агентский договор между риэлтором и покупателем квартиры:

• Принципал – покупатель

• Агент – риэлтор (или риэлторское агентство),

• поручения Принципала – подбор и покупка квартиры,

• деятельность Агента – рассмотрение предложений на рынке недвижимости, выбор квартиры, сопровождение и заключение сделки от имени, на имя и за счет средств Принципала.

Агентский договор между туристом и туроператором:

• Принципал – турист

• Агент – турагентство,

• поручения Принципала – выбор тура и оформление выездных документов,

• деятельность Агента – подбор предложений, отвечающих требованиям Принципала, оформление документов, виз и иных разрешений от имени, на имя и за счет средств Принципала.

 

Зачем нужен агентский договор :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы обратили внимание продавцов и покупателей жилой недвижимости на основные моменты в договоре на оказание риэлторских услуг и объяснили причины, побуждающие клиентов заключать договора с агентствами.

Фото: Зачем нужен агентский договор

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы обратили внимание продавцов и покупателей жилой недвижимости на основные моменты в договоре на оказание риэлторских услуг и объяснили причины, побуждающие клиентов заключать договора с агентствами.

В прессе уже неоднократно говорилось о полезности договора на оказание риэлторских услуг, как для агента, так и для клиента. В первом случае — гарантия оплаты за проделанную работу, во втором — залог серьезного подхода агента к своим обязанностям.

«Вообще, кратко говоря, договор полезен клиенту тем, что помогает запомнить весь объем достигнутых договоренностей. А также чтобы за его квартиру охотнее вносили аванс. Хотя по закону для этого договор не обязателен, но желающих вносить аванс агентству, у которого нет договора с клиентом, обычно не бывает. Гарантия оплаты агенту, также важна для его усердной работы» — говорит Илья Шкоп, Председатель Совета ГРМ, директор агентства «Собственник».

«Поставьте себя на место агента, который ежедневно принимает десяток звонков по одному объекту, ездит по вечерам (в 19.00-22.00) на показы, вкладывает деньги в рекламу (даже если только печатные издания, то минимум 1500 в неделю), еженедельно расклеивает объявления на подъездах о продаже/покупке и пр. А клиент через месяц «передумывает» покупать/продавать квартиру. Это чисто человеческие взаимоотношения. А рабочий процесс — это рабочий процесс», — соглашается с коллегой Артем Артюхов, член Экспертного Совета ГРМ, руководитель по развитию компании «Мэтр Роше-Запад».

Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, предупреждает, в России содержание и условия взаимных обязательств между агентством недвижимости и клиентом законодательно не регулируются. В соответствии с п. 2, статьи 307 ГК РФ, «обязательства возникают из договора…». Поэтому все обязанности клиента и агентства недвижимости, в том числе и штрафы за нарушение, необходимо обговаривать до подписания документа. Если клиенту не удается отстоять свою позицию, а она для него принципиально важна, то лучше вообще отказаться от работы с конкретным агентством. Но если клиент уже подписал договор, то он обязан исполнять все указанные обязательства, в том числе и по части штрафов.

«Хочу отметить, что известные агентства недвижимости не включают в договора крайне жесткие или заведомо невыгодные для клиента условия. Так как сумма штрафа, взятого с одного клиента, по сравнению с суммами сделок просто ничтожна, и для агентства, мягко говоря, несущественна. Годами наработанная деловая репутация для серьезной организации гораздо дороже разового штрафа. Поэтому совет для клиентов: если чуть ли не на каждом шагу вам грозят всевозможными денежными штрафами, лучше не доверять этому агентству: либо дела у него совсем плохи, либо (что еще хуже) вы попали в руки мошенников», — предупреждает Александр Зиминский.

В плане сроков, оптимальный вариант для договора на покупку жилья — 3 месяца, на продажу — 6 месяцев. Возможность пролонгации — в основном от шести месяцев до года.

«Не подписывайте договор с указанием срока действия «пока стороны не выполнят своих обязательств», а за досрочное расторжение предусмотрены штрафные санкции для клиента. Продажа квартиры может затянуться внушительно долго, а если вы ищете через агентство квартиру для покупки, но подходящих вариантов все нет и нет, то вы не сможете расторгнуть договор», — предупреждает Артем Артюхов.

Не будет лишним, если мы еще раз напомним, обязательства сторон должны быть прописаны максимально четко и ясно. Стороны вправе требовать исполнения только тех обязательств, которые зафиксированы в договоре.

Цена услуг и расчеты могут быть прописаны как в самом договоре, так и в приложении к нему. Агентское вознаграждение обычно определяется двумя способами: в процентном отношении к стоимости продаваемой (или покупаемой) квартиры; или фиксированная сумма.

«Обязательно выясните, какие услуги агентство обязано совершить за указываемую комиссию, а какие работы будут выполняться за дополнительную плату. В основном дополнительно оплачивается: нотариальное удостоверение договора, государственная регистрация договора купли-продажи, получение необходимых для регистрации договора купли-продажи документов», — советует Артем Артюхов.

Обратите внимание на пункт, указывающий, в какой момент работа агентства считается выполненной: в день подписания основного договора купли-продажи или после государственной регистрации договора.

«Чаще агентства предлагают в договоре произвести оплату одновременно с подписанием договора купли-продажи, но готовы считать работу окончательно выполненной после регистрации сделки. Всем сторонам нужны гарантии», — уточняет Илья Шкоп.

Все, что вам нужно знать

Агентское соглашение — это юридический документ, связывающий двух отдельных партнеров: принципала и агента. Директор — это человек, нанимающий. 3 мин. Чтения

1. Создание агентского соглашения
2. Понимание рисков агентского соглашения
3. Формы агентских соглашений
4. Ратификация
5. Фидуциарные обязанности

Обновлено 16 ноября 2020 г.:

Агентское соглашение — это юридический документ, связывающий двух отдельных партнеров: принципала и агента.Принципал — это человек, нанимающий. Агент — это человек, который будет выполнять задачи от имени принципала. Соглашение часто создает правовые отношения и тип статуса доверенного лица между двумя сторонами.

Агентские договоры часто используются в следующих ситуациях:

• Поставщики услуг аутсорсинга
• Наем юридического представителя
• Работа с риелторами
• Наем бухгалтера
• Использование маркетинговых услуг
• Наемные инвестиционные брокеры
• Сотрудники предприятия принимают решения за своего работодателя

Создание агентского соглашения

Агентское соглашение, заключенное между двумя сторонами, должно включать следующее:

После заключения договора об агентском соглашении и принципал, и агент должны подписать и распечатать копии формы.Обе стороны должны иметь свободный доступ к агентскому соглашению на протяжении всего агентского партнерства.

Важно понимать, что агентский договор не является формой трудового договора. Агентское соглашение не включает традиционные аспекты трудоустройства, включая медицинское обслуживание, отгул или зачисление на пенсию. Кроме того, продолжительность агентского соглашения часто намного короче, чем продолжительность полной занятости.

Понимание рисков агентского соглашения

В большинстве случаев агентские соглашения заключаются из-за необходимости создания партнерства, выгодного каждой из сторон.Однако есть несколько рисков, связанных с агентскими соглашениями, которые стоит отметить.

Ответственность — один из самых больших рисков в агентском соглашении. Поскольку принципал разрешает агенту действовать от его имени, он также может столкнуться с последствиями своих действий. Если агент участвует в незаконных или неэтичных действиях, представляя принципала, принципал может понести существенную ответственность.

Лучшие способы избежать потенциальных рисков агентского соглашения включают следующее:

• Дайте обеим сторонам достаточно времени, чтобы внимательно прочитать все контракты.
• Обдумайте предполагаемые цели соглашения и убедитесь, что они тщательно перечислены.
• Старайтесь быть чрезмерно всеобъемлющим, а не упускать из виду моменты, которые в противном случае могли бы казаться очевидными.
• Включите ограничения ответственности принципала в агентское соглашение.
• Включите нарушение условий контракта.
• Нанять коммерческого поверенного для разъяснения условий контракта.
• Предоставить обеим сторонам подписанную копию контракта.
• Рассмотрите возможность нотариального заверения агентского договора.
• Составьте уникальный контракт для сложных соглашений.

Создание агентского договора является юридически обязательным документом. Это требует тщательного планирования, оценки и полного понимания того, что это влечет за собой.

Формы агентских договоров

Агентские соглашения полезны во многих различных ситуациях. Конкретный метод, с помощью которого формируется агентское соглашение, может повлиять на законность соглашения.Вот некоторые из наиболее распространенных форм агентских договоров:

• Устный. Устные соглашения являются наиболее частым источником агентских соглашений. Агентские соглашения наиболее эффективны, когда устное соглашение превращается в соглашение, заключенное в письменной форме.
• Статут / общее право. Статутные соглашения или агентские соглашения по общему праву не включают в себя фактический контракт. Они возникают из-за необходимости, и агент действует в интересах другой стороны, обычно стороны, которая не может дать устное агентское соглашение.

Ратификация

Ратификация происходит, когда принципал дает согласие на действие, которое уже произошло. Это часто происходит либо тогда, когда агент выходит за рамки агентского соглашения, либо когда действующая сторона еще не является официально агентом принципала. Принципал может утвердить агентское соглашение позже, тем самым принимая и распознавая действия агента и создавая агентское соглашение в процессе.

Фидуциарные обязанности

Фидуциарная ответственность — это юридическая обязанность действовать в лучших интересах принципала. Когда создается агентское соглашение, агент соглашается всегда действовать с учетом интересов принципала. Этические и юридически связанные фидуциарные отношения включают следующие аспекты:

• Агент должен по возможности избегать двойных отношений.
• Агент не должен отдавать приоритет личным выгодам.
• Агент должен сохранять конфиденциальность информации принципала.
• Имущество и финансовые условия договора не могут быть использованы не по назначению.

Если вам нужна помощь с агентским соглашением, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Когда использовать агентское соглашение

Агентские соглашения распространены в деловом мире, когда вы хотите, чтобы кто-то действовал от вашего имени. Как и человек с доверенностью, агент находится в особых отношениях с вами, с принципалом, потому что агент должен действовать в ваших интересах. Хотя принципал и агент часто используют агентское соглашение для определения условий агентства, соглашение также основано на доверии, поскольку принципал не собирается нанимать агента, которому он не доверяет.

Что представляет собой агентское соглашение

Поскольку отношения между принципалом и агентом основаны на доверии, этот тип отношений известен как фидуциарные отношения.В фидуциарных отношениях между принципалом и агентом агент должен действовать добросовестно и в лучших интересах принципала для достижения желаемой цели принципала.

Агент может юридически обязать принципала за действия агента. Например, если вы нанимаете кого-то в качестве вашего бухгалтера, вы даете ему право действовать от вашего имени за согласованную плату.

В агентском соглашении подробно описаны условия агентства, например, что агент может делать и сумма денег, уплаченная за работу агента. Контракт также дает агенту полномочия, определяемые принципалом, например исключительное право действовать от ее имени. Примером этого является ситуация, когда вы нанимаете компанию по недвижимости для продажи своего дома. Как принципал, вы решаете, хотите ли вы, чтобы компания имела исключительное право на продажу вашей собственности или вы хотите, чтобы несколько компаний имели право продавать ее.

Примеры типов агентств

Вы можете нанять кого-нибудь в качестве вашего агента для самых разных целей.Некоторые из наиболее распространенных примеров агентства — это нанять кого-то в качестве:

• Бухгалтер
• Агент по недвижимости
• Адвокат
• Рекламный агент
• Страховой агент
• Бизнес-агент от имени работодателя
• Биржевой маклер или специалист по финансовому планированию
• Продавец для всех видов бизнеса

Агентство также может быть создано между двумя частными лицами. Как принципал, вы можете нанять кого-нибудь, который будет действовать в качестве вашего агента для заключения сделки, подачи ставок на аукционе или покупки предметов для вас каждую неделю. Хотя агентское соглашение может быть устным, лучше всего оформить его в письменной форме, чтобы обе стороны записали условия.

Нераскрытое основное агентское соглашение

Один особый тип агентского соглашения — это когда вы являетесь нераскрытым принципалом, что позволяет агенту действовать от вашего имени, при этом никто не знает, на кого он работает. В этом случае агент ведет переговоры за вас, никогда не раскрывая ваше имя, и в большинстве штатов любая продажа, совершенная вашим агентом, является для вас обязательной.Проконсультируйтесь с бизнес-юристом, чтобы узнать, законен ли в вашем штате нераскрытый принципал.

Известный пример нераскрытого агентства — это когда агенты действовали от имени компании Walt Disney Company, нераскрытого принципала, во Флориде в 1960-х годах. Агенты Диснея пытались приобрести землю в Орландо для «Мира Уолта Диснея». Целью агентов было убедить землевладельцев продать свою собственность, чтобы землевладельцы не знали, почему агент покупал ее. Продав свою собственность, бывшие владельцы узнали, что Дисней был нераскрытым акционером.Если бы землевладельцы знали, что агенты представляют Дисней, землевладельцы, несомненно, потребовали бы гораздо больше денег, чтобы продать свою землю, или, возможно, даже отказались бы продавать, пока не получили бы большую компенсацию.

Составляющие агентского соглашения

Необходимо подробное агентское соглашение или форма. Некоторая информация, которую должно содержать агентское соглашение:

• Имена принципала и агента
• Описание цели агентства
• Эксклюзивное или неэксклюзивное агентство
• Как долго работает агентство
• Что агент может и что не может делать для принципала
• Географическая зона, в которой агент может действовать
• Компенсация, выплаченная агенту
• Действия агентов связывают принципала до тех пор, пока они действуют добросовестно
• Что агент не является сотрудником принципала, а действует только как независимый агент
• Агентское соглашение представляет собой полное соглашение между сторонами и что никакое устное соглашение не может изменить соглашение
• Как прекратить агентство

Компании и частные лица создают агентства для самых разных целей.

Что такое агентское соглашение?

Агентское соглашение — это документ, который используется для создания отношений принципал-агент. Здесь одна сторона (принципал) позволяет другой стороне (агенту) принимать юридические решения и действовать от их имени. Агентские соглашения обычно содержат общие инструкции относительно проекта, который должен быть завершен, или относительно отношений в целом.

Пример агентского соглашения — это условия найма, когда руководитель уполномочивает работника выполнять определенный проект.Здесь может быть составлено соглашение, в котором подробно описаны различные обязанности агента.

Когда используются агентские соглашения?

Агентские соглашения часто используются в ситуациях, когда одна сторона должна действовать от имени другой. Сюда могут входить такие ситуации, как:

• Вопросы занятости
• Бизнес-проекты
• Юридическое представительство
• Передача прав по договору
• Соглашения по медицинским вопросам

Что должно содержаться в агентском соглашении?

Агентское соглашение должно содержать такую ​​информацию, как:

• Имена и информация о принципале, агенте и других важных сторонах
• Объем обязанностей агента (ограничения на то, что агент может и что не может делать)
• Возможные средства правовой защиты при нарушении условий договора
• Прекращение агентского договора

Что делать, если агентское соглашение нарушается?

В случае нарушения агентского соглашения может быть подан иск, и стороне, не нарушившей договор, может быть выплачено возмещение ущерба. В некоторых случаях агент может нести ответственность за убытки, причиненные принципалу (например, если принципал потерял коммерческую прибыль из-за несоблюдения агентом соглашения). Или же может произойти обратное, когда принципал становится ответственным за невыполнение своего соглашения с агентом (например, неспособность компенсировать им труд).

Наконец, другие стороны часто могут предъявить иск либо принципалу, либо агенту. Примером этого является то, когда принципал назначает, а агент выполняет строительство для клиента.Если конструкция неудовлетворительна, либо принципал, либо агент могут нести ответственность за убытки в зависимости от обстоятельств дела.

Нужен ли мне юрист для получения помощи с агентским соглашением?

Агентские соглашения являются важным аспектом многих предприятий и соглашений о найме. Возможно, вам потребуется нанять юриста по трудоустройству, если у вас возникнут какие-либо юридические вопросы или проблемы, связанные с агентскими соглашениями. Ваш адвокат может предоставить вам информацию о соответствующих законах в вашем регионе.В случае судебного процесса ваш адвокат может помочь вам подать иск и помочь в получении денежной компенсации за ущерб.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

---

Последнее обновление: 5 июля 2018 г.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec. gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Ссылочный идентификатор: 0.5dfd733e.1641210828.4e7a6991

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Все об агентских соглашениях с покупателем

Добро пожаловать в Брокерский уголок! В этой серии статей я буду отвечать на некоторые из самых распространенных вопросов о путешествии по покупке жилья каждый месяц.

Первый? Агентские договоры с покупателем. Погрузимся в …

Q: Что такое агентское соглашение покупателя?
A: Это юридически обязывающее обязательство, которое покупатель жилья берет перед агентом покупателя, который представляет брокерскую фирму. Он в основном служит трудовым договором, в котором оговариваются дата начала и окончания, компенсация, ожидания, а также любые особые условия, относящиеся к работе агента.Он также включает пункт о том, как расторгнуть соглашение, если в этом возникнет необходимость.

Q: И напомните мне … что такое агент покупателя?
A: Агент покупателя — это лицензированный специалист по недвижимости, который направляет покупателя в процессе покупки жилья. Хотя есть агенты, представляющие продавцов и выставленную на продажу недвижимость, агенты-партнеры Landed специализируются на представлении покупателей недвижимости. Они понимают сложные потребности нашего процесса, оптимизируя многие движущиеся части.

Q: Каковы преимущества агентского соглашения покупателя?
A: Прежде всего, в этих соглашениях излагаются ожидания как агента покупателя, так и покупателя.Это защищает агента от необходимости тратить много времени и усилий, прежде чем покупатель в конечном итоге решит работать с другим агентом. Он также требует, чтобы агент всегда служил их интересам. А с юридической точки зрения подписание агентского соглашения означает, что все, чем покупатель делится со своим агентом, хранится в секрете и не может быть передано продавцу или другой стороне без разрешения. Наконец, в нем оговаривается, что по закону агент должен вести переговоры в пользу покупателя, не принимая во внимание выгоду продавца.

Главный брокер и руководитель отдела нормативно-правового соответствия компании Landed, Энджи Кернс.

Q: Следует ли подписывать агентское соглашение покупателя?
A: Некоторые агенты требуют, чтобы их клиенты подписывали агентские соглашения с покупателем, чтобы сэкономить их время и другие ресурсы. Но в большинстве случаев это очень личное решение, которое сводится к следующему: хотите ли вы оставаться верными одному агенту? Или вы предпочитаете свободу выбора на протяжении всего пути к покупке жилья?

Если вы относитесь к тому типу людей, которые не против учиться по ходу дела, вы можете сделать выбор в пользу свободы выбора. Без агентского соглашения агент покупателя по-прежнему поможет вам найти дом и обеспечит справедливое отношение к вам. Однако они не обязаны вести переговоры от вашего имени или предупреждать вас о возможных красных флажках.

Но если вы все же подпишете договор, у вас будет много других преимуществ. Когда агент видит, что вы принимаете на себя обязательства перед ним, он с большей вероятностью потратит больше времени на проактивную работу от вашего имени: назначая встречи, объясняя документы, тесно сотрудничая с кредиторами, следя за тем, чтобы вы не пропустили многие сроки, и многое другое. шаги.

Агенты-партнеры Landed предпринимают дополнительный шаг, чтобы убедиться, что выбранная вами недвижимость имеет справедливую стоимость, прежде чем размещать предложение на недвижимость, что стало возможным благодаря нашему собственному программному обеспечению. Мы считаем, что сочетание проверенных агентов и передовых технологий дает клиентам Landed преимущество перед другими покупателями на рынке.

В. Что произойдет, если я откажусь подписать агентское соглашение покупателя?
A: Не подписывать соглашение — это ваш выбор. Агенты-партнеры Landed, как и все хорошие агенты по недвижимости, не настойчивы и стараются удовлетворить ваши потребности и предпочтения.Но опять же, агент, который знает, что вы полностью им привержены, с большей вероятностью потратит время на ваши нужды и юридически обязан действовать в ваших интересах.

Помните также, что в 99% случаев агент покупателя оплачивается из комиссии продавца, которая была согласована при включении дома в листинг. Следовательно, вы имеете право получить представление без уплаты гонорара. В остальных 1% случаев агент может запросить фиксированную плату, если процесс требует длительного времени.Однако агенты-партнеры не запрашивают гонорары.

В: Разве я не получу более выгодную сделку, если буду работать с агентом по листингу?
A: Многие покупатели считают, что выгоднее использовать того же агента, который представляет продавца в сделке. Хотя листинговый агент может предложить взять на себя часть ваших заключительных расходов, наличие одного агента, представляющего и покупателя, и продавца — известное в отрасли как «двойное агентство» или «двойное окончание» — обычно работает против ваших интересов как покупателя. Это связано с тем, что листинговому агенту выплачивается комиссия от продажи, а это означает, что чем выше цена продажи, тем больше будет его комиссия.

Так зачем же саботировать собственный успех? Наличие собственного специализированного представительства агента покупателя означает, что вы будете знать все, на что имеете право как покупатель. Одним из примеров является право на «предварительную проверку гипсокартона» для новостроек, что означает, что покупатель может запросить замену любого расколотого деревянного каркаса до того, как он будет покрыт гипсокартоном. Теперь вы понимаете, почему у некоторых из ваших друзей стены изгибаются, когда дом оседает!

В. Что произойдет, если я хочу расторгнуть агентское соглашение покупателя?
A: Это легко исправить. В вашем соглашении будет указано, какой способ связи использовать для прекращения агентских отношений. В случае, если агент приземленного партнера вам не нравится, просто сообщите об этом своему руководителю программ покупки жилья (HPL), и мы исправим ситуацию за вас!

Хотите узнать больше о выборе и управлении отношениями с агентом по недвижимости? Посетите наш блог, чтобы узнать о других актуальных темах, в том числе о выборе агента и о том, почему вам следует работать с агентом постоянного партнера:

Что такое агентское соглашение покупателя?

Просматривать списки домов, мечтать о следующей главе жизни, наконец, достигать своих целей владения домом — это все захватывающие вещи, которых вы с нетерпением ждете, принимая решение о покупке дома.И хотя все это определенно является частью веселья и игр, встреча лицом к лицу с реальным агентом по недвижимости и агентским соглашением его покупателя может на секунду вывести вас из страны грез о покупке жилья.

Но не волнуйтесь. Когда агент, с которым вы собираетесь работать, представляет вам агентское соглашение покупателя, это не означает, что вы преувеличиваете. Если вы понимаете, что в контракте, задаете правильные вопросы и работаете со своим агентом, чтобы согласовать соглашение, которое будет работать для вас обоих, тогда вы можете быть уверены, что находитесь на пути к поиску своего нового дома.

Определено агентское соглашение покупателя

Агентское соглашение покупателя — это договор между покупателем дома и агентом по недвижимости, который определяет, как они соглашаются работать вместе. И это все! Хотя обычно агент запрашивает у покупателя агентское соглашение, оно предназначено для определения ожиданий и защиты как агента , так и покупателя на случай, если одна из сторон не задержит свою часть сделки.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Подумайте об этом так: если вы делали покупки в магазине, и продавец действительно нашел время, чтобы помочь вам найти именно то, что вы искали, то они заработали комиссию за вашу продажу. Что ж, допустим, после всей тяжелой работы продавца-консультанта, в самом конце появляется другой, звонит вам и берет комиссию первого сотрудника. Не в порядке, правда? Это тот забавный бизнес, от которого агентское соглашение покупателя защищает агента по недвижимости.

Точно так же, если продавец, с которым вы работаете, в конечном итоге выполняет ужасную работу, вы захотите найти лучшего сотрудника, может быть, даже лучший магазин. Что ж, если правильные условия изложены в агентском соглашении покупателя, это именно то, что оно дает покупателям дома право делать.

Но прежде чем подписывать что-либо, вы должны убедиться, что правильные условия изложены — это единственный способ, которым агентское соглашение покупателя будет работать на вас. Так как же отличить хорошие условия от плохих? Ознакомьтесь с нашей разбивкой того, что искать и что это значит для вас.

Что входит в агентское соглашение покупателя?

В отрасли разные агенты и брокерские конторы имеют свои собственные версии агентских соглашений с покупателем — черт возьми, они даже могут называть их по-разному. Но независимо от того, представляет ли вам агентское соглашение покупателя, соглашение о представительстве покупателя или брокерское соглашение между покупателем, на самом деле между ними нет никакой разницы. Итак, с какой бы версией вы ни столкнулись, обязательно обратите внимание на следующие ключевые детали:

• Срок действия : Срок действия — это период действия вашего контракта. Многие контракты длятся около 90 дней, но до тех пор, пока вы и ваш агент соглашаетесь, они могут быть сколь угодно длинными или короткими.Формулировка продолжительности срока может также включать инструкции о том, что произойдет, когда контракт истечет, если вы еще не нашли свои новые раскопки — продлевать ли соглашение, пересматривать ли условия, переходить к частям и т. Д. Имейте в виду, что ожидание продолжительности срока — это самый простой способ расторгнуть контракт, в котором вы не хотите заключать, поэтому хорошо подумайте, подписывая что-либо на срок более шести месяцев.

• Права на прекращение действия: Нет, мы не говорим о правах киборгов-убийц из будущего (это будут права терминатора ), но этот раздел очень важен, так что слушайте.Если агенту или покупателю жилья необходимо прекратить рабочие отношения, в правах на прекращение в основном указывается, как вам следует расстаться. Ожидайте, что вы найдете язык в таких вещах, как: основания для увольнения, как должно происходить расторжение, какая компенсация (если таковая имеется) получает агент или сколько уведомлений должно быть сделано заранее. Прекращение действия имеет тенденцию быть липким (одна из причин, по которой вы можете дважды подумать, прежде чем нанимать друга или члена семьи). Помимо того, что вы точно знаете, к чему вас обязывает этот раздел, убедитесь, что вы знаете, как правильно выбрать агента по недвижимости, чтобы избежать этого беспорядка.

• Исключительность и представительство покупателя: Считайте это разделом «не видеть других людей». Это обязывает вас работать только с агентом или брокерской фирмой, с которой вы подписываете контракт — по крайней мере, до тех пор, пока срок полномочий не истечет. Если это вызывает проблемы с обязательствами, и вы чувствуете, как нарастает холодный пот, сделайте глубокий вдох. Вы не заперты, если с вашим агентом дела пойдут плохо. Просто поговорите с брокером агентства о своей ситуации. Скорее всего, они смогут найти в своей брокерской компании другого агента, более подходящего для них.

• Компенсация: Вы, наверное, слышали, что продавец дома обычно платит комиссионные как продавцам, так и агентам покупателей (ура!). Но это не значит, что вы можете просто пропустить раздел компенсации, когда идете подписывать агентское соглашение покупателя. Очень важно точно понимать, что вас ждет, если продавец откажется платить или вы нарушите условия агентского соглашения с покупателем.

• Описание объекта: Часто агент обрисовывает характеристики дома, за которым вы ищете, такие как цена, район, тип собственности или размер. Помните, здесь вы не упоминаете, что вам действительно нужен домашний тренажерный зал с окнами, выходящими на восток, для занятий йогой на рассвете. Это просто предназначено для того, чтобы установить ожидания и дать вам что-то, на что можно указать, если ваш агент сильно промахнется, когда покажет вам дома.

• Обязанности агента: Вероятно, где-нибудь в агентском соглашении с покупателем будет описание обязанностей вашего агента. Ожидайте, что найдете такие обязанности, как: поиск и демонстрация вам потенциальных домов, написание и обсуждение предложений и дополнений или обеспечение того, чтобы все происходило в соответствии с условиями вашего контракта.Изучая этот раздел со своим агентом, это хорошее время, чтобы ознакомиться с ожиданиями — например, о предпочтениях в расписании или стиле общения — в отношении вашего опыта покупки дома.

Нормальны ли агентские соглашения покупателя?

Подписание агентского соглашения покупателя — это обычная часть соглашения о работе с агентом по недвижимости при покупке дома. Это похоже на подписание листингового соглашения с листинговым агентом при продаже. Хотя вам нужно быть осторожным и понимать все в своем соглашении перед подписанием, это может быть хорошим знаком, когда агент запрашивает его.Поскольку агенты работают на 100% комиссионных, наличие вашего Джона Хэнкока в агентском соглашении с покупателем дает им понять, что вы серьезно относитесь к покупке дома, что, в свою очередь, заставляет их серьезно относиться к его поиску.

Если вам все еще неудобно подписывать, спросите себя:

• Доверяете ли вы своему агенту по недвижимости? Собеседование с вашим агентом по недвижимости перед тем, как нанять его, — один из лучших способов определить, здесь ли он, чтобы обслуживать вас, или там, чтобы получить комиссионный чек.Используйте эти вопросы во время собеседований с агентом, чтобы отсеять тех, кто не поддержит вас.

• Вы все понимаете в соглашении? Если вы покупаете дом впервые, не позволяйте бумажной волоките и модному жаргоном пугать вас. Получите кристально ясную информацию о вознаграждении агента и ваших правах на увольнение — и не стесняйтесь вести переговоры, если что-то не складывается.

• Если бы дела пошли не так, как бы вы вышли? Если у вас возникнут серьезные проблемы в случае увольнения — скажем, из-за платы за увольнение, которую вы не можете себе позволить — вы можете отложить продвижение вперед, пока все не станет для вас более стабильным.Несмотря на то, что такие ситуации редки, вам нужно быть в финансовой безопасности, прежде чем совершать какие-либо действия, чтобы не облажаться, если что-то пойдет не так.

Есть еще вопросы по покупке дома?

Посмотрим правде в глаза, покупка дома — сложный процесс, и, вероятно, вы думаете намного больше, чем просто агентское соглашение покупателя. Хорошая новость в том, что мы можем связать вас с некоторыми из лучших экспертов по недвижимости в вашем районе, которые помогут вам решить все ваши вопросы о покупке дома.

Наши одобренные местные поставщики услуг (ELP) Агенты по недвижимости — лучшие агенты в вашем регионе, за плечами у которых годы успеха. Мы поддерживаем их, потому что они верят в то, что делать деньги и вести бизнес по методу Рэмси, и хотят служить вам. С ELP вы можете быть уверены, что работаете с экспертом по недвижимости, который вас поддержит.

Найдите профессионала в сфере недвижимости сегодня!

Делегируйте задачи безопасно с агентским соглашением [Лучшие хаки]

Когда люди перегружены обязанностями и рутинными делами, они часто поручают другой стороне действовать от их имени и брать на себя определенные обязанности.Разумным ходом было бы подписать юридический документ, чтобы избежать неприятностей. В таких ситуациях обычно используется агентское соглашение. Это действующий юридический документ, регулирующий обязанности стороны, выступающей в качестве агента.

Когда мне следует использовать агентское соглашение?

Агентское соглашение — это юридически обязывающий договор между агентом и принципалом. Принципал уполномочивает другую сторону принимать правовые решения и действовать от его / ее имени.Этой стороной является агент , выполняющий задачи основных делегатов.

Агентские соглашения распространены в следующих ситуациях:

• Поставщики услуг аутсорсинга
• Наем бухгалтера
• Работа с агентами по недвижимости
• Наем юридического представителя
• Использование маркетинговых услуг
• Работа с инвестиционными брокерами
• Принятие решения за работодателя

Что должно содержаться в агентском соглашении?

Каждый раз, когда вы составляете проект агентского соглашения, укажите следующее:

1. Имена принципала и агента
2. Описание цели агентства
3. Срок действия договора
4. Обязанности агента
5. Географическая зона, в которой действует агент
6. Вознаграждение агента
7. Положение о том, что агент является не сотрудником принципала, а независимой стороной
8. Политика прекращения действия
9. Процесс разрешения споров
10. Положение об отсутствии устного соглашения не может изменить письменное
11. Подписи обеих сторон

Что такое нераскрытое главное агентское соглашение?

В нераскрытом соглашении с основным агентством агент действует от имени принципала, но не раскрывает его / ее личность. Агент не упоминает имя принципала, но принципал связан соглашением, которое он подписывает.

Риски агентского соглашения

Самый большой риск агентского договора — это ответственность. Разрешая агенту действовать от его / ее имени, принципал также сталкивается с последствиями своих действий. Если агент участвует в какой-либо незаконной деятельности, ответственность несет принципал.

Во избежание неприятных ситуаций обязательно:

• Внимательно прочтите договор
• Рассмотрим и перечислим цели договора
• Включить политику ответственности
• Нотариально заверить договор
• Включить политику нарушения

Агентские соглашения — это то же самое, что и трудовые?

Хотя эти два юридических документа имеют некоторые общие черты, они не совпадают. .При агентском соглашении полной занятости нет. Трудовой договор дает такие льготы, как:

• Оплачиваемое время
• Медицинские пособия
• Пенсионные выплаты
• Страхование жизни

Агентские договоры не предоставляют таких льгот и обычно действуют короче, чем трудовые.

Каковы ратификация и фидуциарные обязанности в агентских соглашениях?

Если агент выходит за рамки соглашения или все еще официально не является агентом данного принципала, может произойти ратификация. Это процесс согласия на действие, которое уже произошло. Заказчик также может подписать агентский договор позже, тем самым приняв действия агента.

Фидуциарная ответственность — это юридическая обязанность действовать в наилучших возможных интересах принципала. При подписании агент соглашается всегда действовать с учетом интересов принципала. Эта ответственность предполагает, что агент должен:

• По возможности избегайте двойных отношений
• Сохранять конфиденциальность информации о доверителе
• Избегайте приоритета личных выгод

Что произойдет, если агентское соглашение нарушится? Как я могу его прекратить?

Если принципал или агент нарушают агентское соглашение, другая сторона может подать иск. Принципал может потерять коммерческую прибыль из-за агента. Агент может подать в суд на принципала, если он / она не поддержит соглашение. Другие стороны могут подать в суд либо на принципала, либо на агента.

Помимо судебного процесса, который может привести к расторжению договора, вы можете отказаться от агентского договора, направив уведомление. В соглашении должен быть указан требуемый период.

Соглашение также может быть прекращено после завершения определенного действия, если принципал и агент договорились об этом.

DoNotPay помогает легко создать юридический документ

Привлечение юриста для составления соглашения для вас может быть дорогостоящим. Если вы не знакомы с законом, это может занять много времени. Вы можете использовать DoNotPay и решить свои проблемы в мгновение ока! Выполните следующие действия:

1. Найдите DoNotPay с помощью веб-браузера
2. Введите название соглашения, которое вы хотите получить.
3. Предоставьте необходимую информацию нашему чат-боту

DoNotPay в кратчайшие сроки оформит желаемый договор! Всегда подписывайте или заверяйте его, чтобы сделать его официальным.

Наша база данных предлагает различные настраиваемые шаблоны, и мы усердно работаем над тем, чтобы добавить больше. На данный момент мы можем помочь вам с:

Ознакомьтесь с полным спектром услуг DoNotPay

Не позволяйте назойливой бюрократии мешать вам реализовать свои права или найти новые возможности. DoNotPay — первый в мире робот-юрист — предлагает разнообразное портфолио, полное практических ярлыков для:

Боретесь с финансами? Наше приложение поможет вам управлять неоплаченными счетами, находить и требовать потерянные деньги в любом штате или получить отказ от платы за поступление в колледж.

Минимизируйте бумажную работу с DoNotPay

Написание писем, подача претензий, отправка запросов — никому не до веселья. Благодаря DoNotPay вы можете обойти эти второстепенные задачи с помощью нескольких щелчков мышью в браузере.

Наша платформа полна полезных советов и функций для подачи страховых и гарантийных претензий, работы с парковочными талонами, получения возмещений и возвратных платежей или написания писем о прекращении преследований.

Офисы

DMV не обязательно должны быть местом, где умирает надежда.С DoNotPay вы сможете назначить любую встречу DMV без кошмарных ожиданий в очередях. Пока вы занимаетесь этим, вы можете ознакомиться с нашими руководствами и практическими тестами для лучшей подготовки к экзамену по вождению!

.