Объекты лизинга: Статья 3. Предмет лизинга / КонсультантПлюс

Содержание

Страхование международного лизинга

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

Тарифный калькулятор

Оцените затраты на страхование ваших экспортных операций.

Страхование кредита покупателю

Страхование подтвержденного аккредитива

Страхование экспортного контракта

Страхование краткосрочной дебиторской задолженности

Страхование экспортного факторинга

Страхование кредита покупателю

Страна покупателя

АвстралияАвстрияАзербайджанАлбанияАлжирАнголаАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияБагамыБангладешБарбадосБахрейнБеларусьБелизБельгияБенинБолгарияБоливияБосния и ГерцеговинаБотсванаБразилияБруней-ДаруссаламБуркина-ФасоБурундиБутанВануатуВеликобританияВенгрияВьетнамГабонГаитиГайанаГамбияГанаГватемалаГвинеяГвинея-БисауГерманияГондурасГонконгГренадаГрецияГрузияДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЕгипетЗамбияЗимбабвеИзраильИндияИндонезияИорданияИранИрландияИсландияИспанияИталияКабо-ВердеКазахстанКамбоджаКамерунКанадаКатарКенияКипрКиргизияКирибатиКитайКолумбияКоморыКонгоКорея, РеспубликаКоста-РикаКубаКувейтЛаосЛатвияЛесотоЛитваЛихтенштейнЛюксембургМаврикийМавританияМадагаскарМакаоМакедонияМалавиМалайзияМалиМальдивыМальтаМароккоМаршалловы ОстроваМексикаМикронезияМозамбикМолдоваМонакоМонголияМьянмаНамибияНауруНепалНигерНигерияНидерландыНикарагуаНовая ЗеландияНорвегияОбъединенные Арабские ЭмиратыОманПакистанПалауПанамаПапуа – Новая ГвинеяПарагвайПеруПольшаПортугалияРуандаРумынияСамоаСан-МариноСан-Томе и ПринсипиСаудовская АравияСвазилендСейшелыСенегалСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСловакияСловенияСоединенные Штаты АмерикиСоломоновы ОстроваСуринамТаджикистанТаиландТайваньТанзанияТимор-ЛестеТогоТонгаТринидад и ТобагоТувалуТунисТуркменияТурцияУгандаУзбекистанУругвайФиджиФилиппиныФинляндияФранцияХорватияЦентрально-Африканская РеспубликаЧадЧерногорияЧехияЧилиШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭкваториальная ГвинеяЭль-СальвадорЭстонияЭфиопияЮжно-Африканская РеспубликаЯмайкаЯпония

Сумма кредита (в валюте кредита)

Застрахованная доля

90%85%80%75%70%65%60%55%50%45%40%35%30%25%20%15%10%5%

Срок кредита

1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет

Страхование подтвержденного аккредитива

Страна покупателя

Сумма кредита (в валюте аккредитива)

Застрахованная доля

90%85%80%75%70%65%60%55%50%45%40%35%30%25%20%15%10%5%

Срок аккредитива с учетом пост-финансирования (если применимо)

1 мес.

2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.12 мес.13 мес.14 мес.15 мес.16 мес.17 мес.18 мес.19 мес.20 мес.21 мес.22 мес.23 мес.24 мес.

Страхование экспортного контракта

Страна покупателя

Сумма экспортного контракта (в валюте контракта)

Застрахованная доля

90%85%80%75%70%65%60%55%50%45%40%35%30%25%20%15%10%5%

Период страхования (включает срок поставки и отсрочку)

1 мес. 2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.12 мес.13 мес.14 мес.15 мес.16 мес.17 мес.18 мес.19 мес.20 мес.21 мес.22 мес.23 мес.24 мес.

Страхование краткосрочной дебиторской задолженности

Страна регистрации иностранного контрагента

Потенциальный (планируемый) торговый оборот с иностранным контрагентом на условиях отсрочки платежа в течение 12 месяцев

Отсрочка по оплате товара, предоставляемая иностранному контрагенту (в днях)

от 1 до 30 днейот 31 до 60 днейот 61 до 90 днейот 91 до 120 днейот 121 до 150 днейот 151 до 180 днейот 181 до 210 днейот 211 до 240 днейот 241 до 270 днейот 271 до 300 днейот 301 до 330 днейот 331 до 365 дней

Страна регистрации иностранного контрагента

Отсрочка по оплате товара, предоставляемая иностранному контрагенту (в днях)

Страна регистрации иностранного контрагента

Отсрочка по оплате товара, предоставляемая иностранному контрагенту (в днях)

Рассчитать

Страхование экспортного факторинга

Страна покупателя (контрагента)

Необходимый кредитный лимит на иностранного контрагента (максимальный размер уступленной дебиторской задолженности)

Застрахованная доля

90%85%80%75%70%65%60%55%50%45%40%35%30%25%20%15%10%5%

Отсрочка по оплате товара, предоставляемая иностранному контрагенту (в днях)

Вас могут заинтересовать наши решения

Сайт работает в тестовом режиме. Старая версия сайта доступна по адресу https://old.exiar.ru/.

Понятно

Настройки конфиденциальности

Когда вы посещаете какой-либо веб-сайт, он может сохранять информацию в вашем браузере или получать из него данные, в основном в виде файлов cookie. Эта информация может относиться к вам, вашим предпочтениям, вашему устройству или будет использоваться для правильной работы веб-сайта с вашей точки зрения. Такие данные обычно не идентифицируют вас непосредственно, но могут предоставлять вам индивидуализированные возможности работы в интернете. Вы можете отказаться от использования некоторых типов файлов cookie. Однако вы должны понимать, что блокировка некоторых типов cookie может повлиять на использование вами веб-сайта и ограничить предлагаемые нами услуги.

Политика обработки cookie

Чем отличается лизинг от кредита?

Кредитом является система экономических отношений, в результате которой осуществляется передача ценностей в денежной, товарной или нематериальной форме на срочных и платных основаниях.

Лизинг является финансовой услугой в виде аренды транспорта, спецоборудования, недвижимости для коммерческих и некоммерческих целей с правом дальнейшего выкупа. Фактически, он представляет собой форму кредитования с дальнейшей арендой движимого и недвижимого имущества (предметов лизинга).

При беглом изучении условий кредитования и условий лизинговых программ возникает стереотип о финансовой невыгодности лизинга, поскольку ставки по договорам последних несколько выше, чем при кредитовании. Однако широкая вариативность программ, деталей условий договора лизинга делает его экономически целесообразным и выгодным. Ключевое преимущество лизинга заключено в налоговой льготе, которая выступает здоровым механизмом и регулятором рыночной экономики.

Суть отличий лизинга от кредитных программ

Ключевым отличием лизинговых программ от кредитования является подход к форме выдачи заемных средств. Согласно лизинговым договорам, объекты приобретаются в долгосрочную аренду. При этом в течение установленного договором периода лизингополучатель выплачивается проценты за временное пользование имуществом. Процентные ставки и период пользование определяется конкретным видом программы. Лизингодатель оставляет право выкупа объекта в собственность за лизингополучателем.

Основные преимущества лизинговых программ над кредитованием

Исходя из формы выдачи займа, лизинг является более доступным механизмом в сравнении с кредитованием. Доступность, в свою очередь, делает договора о финансовой аренде более востребованными на российском рынке.

Гибкость условий программ (с установлением индивидуальных процентных ставок, периода погашения задолженности, наличием права выкупа) делает договора о финансовой аренде оптимальными и экономически целесообразными.

Налоговая льгота – основной фактор, влияющий на выгодность программ о финансовой аренде. При заключении лизинга налоговая нагрузка на прибыль снижается в среднем на 20%, поскольку платежи по лизинговому договору входят в статью расходов. И это на фоне увеличения эффективности работы и рентабельности.

На территории России к настоящему моменту услуги по заключению лизинга оказывает множество компаний. Одной из крупнейших сетей является Сбербанк Лизинг, покрывающий весь российский рынок. Финансовая надежность, лояльные процентные ставки, широкий спектр программ и спецпредложений вывели компанию на лидирующую позицию рынка. Сбербанк Лизинг проводит типовые сделки с ликвидным оборудованием, специальной и строительной техникой, а также автотранспортом. Подобный спектр финансовых продуктов обеспечивает расширение и модернизацию фондов предприятий на экономически выгодных основаниях при минимальных финансовых расходах.

Решения для лизинговых учреждений, предлагаемые ASAP Consulting

Популярность лизинговых услуг постоянно растёт. Всё больше организаций выбирают для себя лизинг, как более выгодную по сравнению с традиционным кредитом форму приобретения оборудования или транспорта. При этом лизинговая отрасль не имеет большой истории в нашей стране, поэтому компаниям приходится ориентироваться на те методики, которые сложились на западе, где данные услуги существуют десятилетиями. Именно поэтому мы рекомендуем обратиться к опыту компании SAP, которая разрабатывает продукты для автоматизации бизнеса, используемые успешными компаниями многих стран, в т.ч. в лизинговой отрасли.

Решение для лизинговых компаний основывается на двух основных компонентах – SAP CRM (Customer Relationship Management – управление взаимоотношениями с клиентами) и SAP ERP (Enterprise Resources Planning – управление ресурсами компании). Часто в архитектуру решения включается также SAP BI (Business Intelligence – бизнес-аналитика).

Схематично концепцию решения можно представить так:

Согласно этой схеме можно выделить следующие блоки:

Основные данные:

1 – Финансовый продукт – набор условий, являющихся параметрами договора

2 – Объект – объекты лизинга, объекты залога

3 – Справочник контрагентов – централизованный справочник для хранения структурированной информации о клиентах и партнёрах компании.

Жизненный цикл управления отношениями с клиентами (CRM-система):

4 – Финансовое предложение – вариант договора, составленный на основании заявки клиента и предложенный к рассмотрению на кредитном комитете (возможно создание нескольких версий договора)

5 – Финансовый договор – окончательная утвержденная версия договора

6 – Изменения договора – любые изменения, возникающие в ходе жизненного цикла договора

7 – Окончание договора – набор бизнес-функций, необходимых к выполнению при завершении договора

Жизненный цикл финансового учета (ERP-система)

8 – Классификация объектов – ведение справочника объектов, задание необходимых типов и параметров, характеризующих объект, определение атрибутов

9 – Учет основных средств – модуль учета основных средств, в т.ч. объектов лизинга

10 – Дебиторская задолженность – контроль графиков платежей и дебиторской задолженности

11 – Расчёт и начисление процентов по договору

12 – Главная книга – ведение плана счетов и отображение всех операций, проводимых в системе, в соответствии с правилами бухгалтерского учёта

13 – Кредиторская задолженность – контроль кредиторской задолженности (при обработке договоров на приобретение объектов лизинга и выплате привлеченных кредитов)

14 — Финансовая и управленческая отчётность – система для обеспечения оперативного доступа к информации о деятельности компании с целью принятия управленческих решений.

образцы договора, отличия от кредита, виды лизинга

Договор лизинга

В соответствие с договором лизинга — Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, такие как: предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон.

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

Финансовый лизинг. Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
Оперативный лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации оперативный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся оперативным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

В России появится система для «умного» лизинга спецтехники

«Лаборатория умного вождения» (ЛУВ) совместно с «Универсальной лизинговой компанией» (УЛК) ведет работу над проектом по созданию единой облачной системы мониторинга и управления лизингом на основе технологии Connected Cars. Важной особенностью этой системы будет то, что к облаку будут подключены не только обычные транспортные средства, но и спецтехника. Разработка этой технологии и адаптация ее для нужд УЛК создает базу для внедрения программ «умного» лизинга.

Система для УЛК будет базироваться на программно-аппаратных разработках ЛУВ: модуле «Элемент» и облачной онлайн-платформе. Кроме того, для каждого отдельного типа техники могут быть добавлены дополнительные датчики с соответствующим программно-аналитическим функционалом. Это позволит проводить удаленную диагностику технического состояния, оценивать безопасность эксплуатации и контролировать местоположение и покидание определенных геозон.

«ИТ-инфраструктура, над которой мы работаем вместе с ЛУВ, будет постепенно наполняться «умными» лизинговыми продуктами. Благодаря большей прозрачности в наших отношениях с клиентами мы сможем предложить им максимально адаптированную модель эксплуатации объекта лизинга – найти оптимальный баланс, с учетом их задач и наших рисков», — сообщил заместитель генерального директора «Универсальной лизинговой компанией» Михаил Токмаков.

«Умные программы» лизинга позволяют формировать условия под конкретные требования клиента. Такой продукт, как из кубиков собирается из отдельных параметров – максимальный пробег, максимальное время суточной эксплуатации, ограничения по геозонам, температурным режимам, условиям хранения и т.д. Это позволяет очень точно прогнозировать степень износа объекта лизинга и риски его поломки или выхода из строя. В результате клиент компании лизингодателя может получить существенно более выгодные условия, не переплачивая за риски и износ, которые не предполагает его деятельность.

Функционал системы мониторинга позволяет контролировать большой спектр параметров эксплуатации, который может расширяться в зависимости от потребностей заказчика. Базовый набор параметров: маршруты передвижения, пробег, уровень топлива, пробег до ТО, сообщения о неисправностях и уровне безопасности вождения. Вся эта информация доступна онлайн 24 часа в сутки всем сторонам сделки, что упрощает разрешение споров. Вместе с тем лизингополучатель вместе с объектом лизинга приобретает готовую систему контроля и управления своим автопарком.

«Важной особенностью нашего с УЛК проекта является массовое «подключение» специальной строительной техники и большегрузов. Это очень дорогие активы, от условий эксплуатации которых напрямую зависят риски лизингодателя и страховые платежи. Сейчас мы наблюдаем ситуацию, когда, беря в лизинг такие объекты, компания вынуждена платить по усредненной оценке рисков, фактически оплачивая чужие «косяки» и потребности. В условиях Дальнего Востока и Сибири, где строительство, перевозки и дорожные работы часто ведутся в экстремальных условиях, это особенно актуально. Мы создаем систему, которая позволит УЛК регулировать это сначала, что называется, по текущим показаниям, а по мере накопления и анализа данных выстроить систему скоринга под задачи каждого клиента», рассказал директор по развитию компании «Лаборатория Умного Вождения» Тимур Кузеев.

Использование телеметрии позволяет точно восстанавливать обстоятельства ДТП: динамику разгона или торможения перед столкновением, скорость и положение автомобиля. В случае с серьезными происшествиями со спецтехникой действует такой же алгоритм – можно отследить что предшествовало событию. Это существенно упрощает работу по страховому урегулированию, ускоряет ремонт техники и ее возврат в строй.

Президент подписал новую редакцию закона о финансовом лизинге

Президент Украины Владимир Зеленский подписал Закон «О финансовом лизинге» № 1201-ІХ, который Верховная Рада приняла 4 февраля 2021 года.

Документ излагает в новой редакции Закон «О финансовом лизинге» и определяет общие принципы финансового лизинга в Украине в соответствии с международным правом.

Закон позволит защитить права лизингополучателей, лизингодателей, создать конкурентную среду в этой сфере и гармонизирует законодательство Украины с правом Европейского Союза.

Согласно документу, государственное регулирование и надзор на рынке финансового лизинга осуществляет Национальный банк Украины.

Закон также определяет признаки финансового лизинга и его объекты. В частности это может быть имущество, не запрещенное законом к свободному обращению на рынке и не запрещенное к передаче в лизинг. Не могут быть объектами финансового лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также объекты, определенные частью второй статьи 3 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Финансовый лизинг является одним из факторов роста конкурентоспособности отечественных предприятий, улучшения качества их услуг, повышения эффективности производства, как следствие – укрепления позиций на отечественном рынке и повышения шансов выхода на международный. Ведь в развитых странах через лизинг осуществляется почти треть инвестиций в основные средства, в то время как в Украине этот показатель в последние годы колеблется в пределах 3-4%.

Подписанный закон усовершенствует инструмент финансового лизинга, расширит возможности предприятий для обновления производственных мощностей, приобретения транспорта, оборудования, техники, недвижимости. Все это будет способствовать увеличению производства валового продукта, а следовательно – росту поступления налогов в государственный бюджет.

Этот закон вступает в силу через три месяца со дня его опубликования и применяется к отношениям, возникшим после дня его вступления в силу.

оформить страховой полис страхования объектов лизинга по выгодной цене в компании «Узбекинвест»

Полис страхования объектов лизинга предусматривает защиту имущественных интересов страхователя, связанных с пользованием или владением имуществом, являющимся объектом лизинга. Согласно договору страхования объектов лизинга компания выплачивает компенсацию при наступлении страхового случая, произошедшего вследствие стихийного бедствия, пожара или противоправных действий третьих лиц.

Страхование объектов лизинга в Узбекистане

При наступлении страхового случая компания проводит проверку обстоятельств происшествия, после чего составляется соответствующий акт. Выплаты возмещения по страховому полису на объекты лизинга в Узбекистане производятся в течение пятнадцати дней со дня подписания акта о страховом случае. Порядок выплат страхового возмещения выглядит следующим образом:

При гибели или утрате всего, либо части застрахованного имущества — в размере его действительной стоимости на момент заключения договора страхования;
При повреждении всего, либо части застрахованного имущества – в размере стоимости восстановительных работ. В это понятие входят расходы на запасные части и материалы, необходимые для восстановления застрахованного имущества до состояния, в котором оно находилось до наступления страхового случая, а также оплата труда персонала, выполняющего ремонтно-восстановительные работы. Кроме того, к восстановительным расходам относят расходы на транспортировку материалов и необходимого оборудования к месту проведения восстановительных работ.

Следует учитывать, что выплаты по страховке объектов лизинга не могут превышать размеров страховой суммы, что фиксируется отдельным пунктом договора страхования. Также этот вид страхования не подразумевает каких-либо выплат касающихся морального ущерба. Страхование лизинговых объектов в Узбекистане является добровольным видом страхования и оформляется в индивидуальном порядке в соответствии с лизинговым контрактом.

Услуги страхования объектов лизинга: преимущества «Узбекинвест»

Национальная страховая компания «Узбекинвест» уже свыше 25 лет предоставляет качественные страховые услуги на страховом рынке Республики Узбекистан. В числе прочих страховых продуктов мы предлагаем услуги по страхованию объектов лизинга в Ташкенте и других населенных пунктах Узбекистана. Специалисты «Узбекинвест» обладают большим опытом работы в данном сегменте, что позволяет выполнять обслуживание клиентов максимально быстро и эффективно. Наша компания обладает территориальными филиалами во всех вилоятах и республике Каракалпакстан, благодаря чему вы можете получить наши услуги недалеко от вашего места жительства. Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на информационную поддержку, наши сотрудники готовы ответить на все интересующие вас вопросы по номеру +998 71 207 60 00.

Семь самых популярных объектов лизинга — The Leasing Group

от The Leasing Group

В предыдущем посте мы говорили о некоторых вещах, которые вы, возможно, не ожидаете найти в сфере лизинга оборудования, но это не норма. Однако аренда оборудования в целом очень распространена, особенно при приобретении следующих категорий оборудования.

Вот 7 самых популярных предметов аренды:

1. Коммерческий транспорт .Владение, эксплуатация и обслуживание автопарка может стоить вам много времени и денег. Если ваша компания использует пассажирские фургоны, грузовые автофургоны, грузовики с закрытым кузовом, тракторы и прицепы или любое другое транспортное средство для повседневной работы, лизинг может быть для вас надежным вариантом. Лизинг коммерческого транспорта — популярный вариант финансирования, от домов для престарелых, которые перевозят группы жителей до предприятий по городу, до автотранспортных компаний.

2. Медицинское и лабораторное оборудование . Большинство потребителей столкнулись с высокой стоимостью медицинского обслуживания.Часть этих затрат может быть отнесена на оборудование, необходимое врачам и стоматологам для проведения эффективной диагностики и лечения. Это дорого. Для многих практиков аренда таких предметов, как рентгеновские аппараты, лазеры, МРТ и компьютерные томографы, а также хирургические столы, позволяет им снизить свои расходы. Лизинг медицинского и стоматологического оборудования — очень популярный выбор.

3. Ресторанное и гостиничное оборудование. Ресторанный бизнес рискованный. У многих собственников нет начального капитала для покупки печей, холодильников, вытяжных шкафов, столов, сидений и кассовой системы в точках продаж.Именно поэтому лизинг уже много лет пользуется популярностью среди ресторанных операторов.

4. Строительное оборудование. Аренда оборудования часто является первым выбором для генеральных подрядчиков, кровельщиков, ремонтников, строителей домов и землеройных компаний. Тяжелая строительная техника может быть чрезвычайно дорогостоящей, поэтому эти компании часто успешно арендуют самосвалы, экскаваторы-погрузчики и другие землеройные машины, геодезическое оборудование, погрузчики и многое другое.

5. Информационное оборудование. Независимо от того, в каком бизнесе вы работаете, вам, скорее всего, понадобится опорная ИТ-инфраструктура для поддержки ваших операций. Поэтому неудивительно, что ИТ-оборудование является одним из самых популярных видов оборудования, которое предоставляется в лизинг. Компьютеры, серверы, программное обеспечение, телефонные системы, сети и кабели удобно сдавать в аренду.

6. Коммунальное оборудование. Города и поселки всегда имеют строгий, часто ограниченный бюджет и постоянно ищут способы сэкономить деньги своих налогоплательщиков, обеспечивая при этом надлежащее удовлетворение потребностей граждан.Leasing Group помогла многим муниципалитетам сдать в аренду все, от полицейских машин и пожарных машин до дворников и мусоровозов.

7. Производственно-промышленное оборудование. Особенно дорогостоящая категория оборудования относится к производственному и промышленному секторам, что также делает его популярной категорией лизинга оборудования. Производитель может арендовать прибыльное оборудование, такое как штамповочное и формовочное оборудование, вилочные погрузчики, сварочные аппараты и конвейерные системы.Лизинг — это популярный выбор, когда компания не хочет израсходовать свои операционные деньги.

Leasing Group имеет многолетний опыт ведения переговоров о финансировании лизинга по всем наиболее популярным объектам лизинга. Если вам необходимо арендовать какое-либо из вышеперечисленного оборудования, свяжитесь с нами по телефону (502) 547-2773, чтобы узнать, как мы можем помочь.

Объект аренды Примеры условий

Объект аренды . Парковочные места в подземном паркинге могут быть использованы за вычетом 2 машиномест (для Арендодателя).К ст. 3 Арендная плата С 01.

01.2013 должна быть произведена следующая арендная плата: Объект Арендованная площадь / описание м² Аренда / м² Общая арендная плата Итого 1 Второй этаж — Коммерческое помещение 1 часть 1 616,07 7,00 € 4 312,49 € 2 Второй этаж — Коммерческое помещение 1 часть 2 283,43 7,00 € 1 984,01 € 3 Первый этаж * Коммерческий блок 1 часть 3 73,37 6,00 € 440,22 € 4 Первый этаж — Коммерческий блок 1 часть 4 62,29 7,00 € 436,03 € Всего коммерческий блок 1 1035,16 7,172,75 € 7,172,75 € 5 Первый этаж — Коммерческий 2 155,17 4,00 € * * * * 6 Подземный гараж — единовременная аренда 1000.00 € 1,000,00 € Чистая арендная плата 1190,33 8,172,75 € 7 Ежемесячный платеж по эксплуатационным расходам 1050,00 € Общий платеж нетто 9,222,75 € 19% НДС 1,752,32 € Ежемесячный платеж брутто 10 975,07 € ** Пункт 5, возможно, будет арендован с 01.07.2013. К пункту 7 Сумма авансового платежа по эксплуатационным затратам корректируется после учета операционных затрат 2012 года (причина: затраты на мазут). С 01.01.2014 арендная плата будет скорректирована следующим образом: Объект Арендованная площадь / описание м² Аренда / м² Общая арендная плата Всего 1 Второй этаж — Коммерческое помещение 1 часть 1 616.

07 7,50 € 4 620,53 € 2 Второй этаж — Коммерческий блок 1 часть 2 283,43 7,50 € 2 125,73 € 3 Первый этаж * Коммерческий блок 1 часть 3 73,37 6,50 € 476,91 € 4 Первый этаж * Коммерческий блок 1 часть 4 62,29 7,50 € 467,18 € Всего Коммерческий блок 1 1035,16 7 690,33 € 7 690,33 € 5 Первый этаж — Коммерческая единица 2 155,17 4,00 € 620,68 G 620,68 € 6 Подземный гараж — Единовременная арендная плата 1,000,00 € 1,000,00 € Чистая арендная плата 1190,33 9,311,01 G Ежемесячный платеж по эксплуатационным расходам 1050,00 G Общий платеж нетто 10,361,01 € 19% НДС 1968.59 € Ежемесячный брутто-платеж 12 329,60 € Прилагаемый обновленный расчет площадей и план этажа являются частью данной Поправки. Все остальные положения Коммерческой аренды от 31.12.2004 и поправок к ней остаются в силе. Деггендорф, 15.12.2012 / s / Heinz Iglhaut / s / Gerhard Edi IM Immobilien GbR congatec AG — Арендодатель — Heinz Iglhaut Tenant — Герхард Эди Расчет площадей в соответствии с WoFlV (Постановление о расчетах Германии, Wohnflächenverordnung): инвентаризационный расчет полезного пола Помещения согласно WoFlV: Полезные площади коммерческое здание IBM Коммерческое помещение 1 часть 1 — первый этаж Женская ванная 11.

28 м² Конференц-зал 2 28,74 м² Резерв 1 95,59 м² Гардероб. 6,04 м² Мужская ванная 3,22 м² Темная комната 11,43 м² НИОКР 12,91 м² Гардероб. 4,65 м² Маркетинг …

10 вещей, на которые следует обратить внимание при аренде жилого или коммерческого помещения

Если вы собираетесь подписать договор аренды, не позволяйте юридическим лицам сбивать вас с толку. Будь то аренда жилья для вашего дома или квартиры или коммерческая аренда для вашего бизнеса, эти 10 общих концепций аренды объясняют ваши обязанности и расскажут, сколько будет стоить ваша аренда.Прочтите их внимательно, и вы поймете, во что ввязываетесь, прежде чем подпишетесь.

1. Стороны и имущество

В договоре аренды будут указаны арендодатель, арендатор и собственность или «помещения».

Убедитесь, что имена и адрес собственности верны. Если вы подписываете договор коммерческой аренды и у вас есть коммерческое предприятие, такое как корпорация или ООО, вы хотите указать этот бизнес, а не себя лично, в качестве арендатора. Это помогает защитить вас от ответственности, если что-то пойдет не так.

2. Продолжительность или «срок» аренды

Это период времени, в течение которого вы по закону имеете право занимать недвижимость и обязаны платить арендную плату. Срок аренды жилого помещения часто составляет один год. Условия коммерческой аренды обычно заключаются на несколько лет.

3. Продление срока аренды или «оставшаяся часть»

Во многих договорах аренды жилья говорится, что в конце первоначального срока аренды договор аренды переходит в помесячную аренду. Это означает, что вы можете продолжать жить в собственности и платить арендную плату, но либо вы, либо арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.

Коммерческий договор аренды, скорее всего, истечет в конце срока, хотя он может быть продлен на дополнительный период времени.

4. Аренда

В договоре аренды будет указано, какова ваша арендная плата и когда она должна быть оплачена. Убедитесь, что сумма соответствует вашим ожиданиям.

Также обратите внимание на штрафы за несвоевременную оплату. Многие договоры аренды предоставляют вам короткий льготный период, а затем взимают плату за просрочку платежа.

5. Залог

Большинство договоров аренды требуют внесения залога, который домовладелец будет держать и использовать для оплаты любого причиненного вами ущерба.Типичный гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц и не может быть использован для оплаты арендной платы за последний месяц.

6. Коммунальные услуги

В договоре аренды жилья должно быть указано, кто отвечает за коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода и вывоз мусора. В договорах коммерческой аренды для описания обязанностей арендодателя и арендатора могут использоваться такие отраслевые термины, как «тройная чистая».

Коммерческий агент по недвижимости или поверенный по недвижимости может помочь вам понять ваши обязанности и терминологию коммерческой аренды, которая используется в вашем районе.

7. Домашние животные

Если у вас есть домашние животные, убедитесь, что они разрешены в договоре аренды жилья. Также обратите внимание на любые дополнительные расходы, которые вам придется заплатить из-за ваших домашних животных.

Некоторые домовладельцы взимают единовременный невозвращаемый залог за домашних животных, а другие взимают ежемесячную плату за домашних животных.

8. Прочие права и обязанности арендатора

В договоре аренды на вас могут быть возложены определенные вопросы по техническому обслуживанию, например, уход за газоном и уборка снега. Он также может устанавливать правила использования собственности, включая соблюдение чистоты и ваше право на внесение изменений или ремонта.Он может накладывать ограничения на то, кто может там жить или работать, на вашу способность вести бизнес вне дома или на вид бизнеса, которым вы можете заниматься в коммерческой собственности.

Внимательно прочтите все эти ограничения. Если у вас есть вопросы или проблемы, обсудите их со своим арендодателем, прежде чем подписывать договор аренды.

9. Субаренда

Многие договоры аренды запрещают вам сдавать недвижимость в субаренду или передавать ее в аренду без разрешения арендодателя. Это означает, что вы не можете сдавать недвижимость в аренду кому-либо или размещать ее на Airbnb без согласия арендодателя.

10. Страхование

Как правило, страховка арендодателя не распространяется на вашу мебель, бизнес-оборудование и другое имущество. Ваш договор аренды может потребовать от вас получения страховки.

Любой договор аренды также будет содержать ряд других пунктов, многие из которых являются обычными и просто следуют законам штата. Никогда не бывает плохой идеей обсудить договор аренды с юристом, прежде чем подписывать его, особенно если это коммерческая аренда, требующая многолетних обязательств.

Группы охраны природы возражают против планов администрации Байдена по аренде энергии

Природоохранные организации протестуют против планов администрации Байдена открыть около 750 000 акров государственных земель для сдачи в аренду нефти и газа / файл Ребекки Латсон

Решение администрации Байдена открыть около 750 000 акров государственных земель для сдачи в аренду нефти и газа вызвало критику со стороны природоохранные организации, которые заявляют, что этот шаг противоречит прошлым заявлениям президента Байдена о борьбе с изменением климата.

В пятницу группы подали официальные возражения против планов администрации открыть 734 000 акров земли в Вайоминге, Нью-Мексико, Колорадо, Монтане, Неваде, Юте и Дакоте для сдачи в аренду нефти и газа. Группы, протестовавшие против аренды, включали Альянс дикой природы Южного Юты, Earthjustice, Sierra Club, Friends of the Earth и The Wilderness Society.

Возражения были поданы Западным центром экологического права, который утверждал, что «нефть и газ в предполагаемых договорах аренды содержат до 246 миллионов тонн загрязнения климата, столько же, сколько 62 угольные электростанции выбрасывают в атмосферу в год.»

В документах также утверждается, что соответствующие земли Бюро по управлению земельными ресурсами США должны быть» закрыты для сдачи в аренду из-за того, что правительство постоянно не в состоянии оценить и избежать ущерба от загрязнения климата федеральной программой по ископаемому топливу в соответствии с многочисленными законами. Сюда входит нанесение ущерба земле, воде, сообществам и исчезающим видам ».

« Правительство играет в опасную игру в русскую рулетку с нашим будущим, — сказала Мелисса Хорнбейн, старший поверенный центра. — Наука ясна: для того, чтобы поддерживать равномерный шанс ограничения потепления до 1.При 5 градусах Цельсия около 60 процентов мировых запасов нефти и газа должно оставаться в земле. Я думаю, мы все можем согласиться с тем, что 50-процентный шанс на успех не является большим шансом, когда речь идет о способности нашей планеты поддерживать жизнь, однако правительство удваивает добычу ископаемого топлива именно тогда, когда оно должно тормозить. Объявление об этих продажах вызывает особенное недоумение в свете действий президента Байдена в отношении климата и четких юридических полномочий Бюро землепользования в отношении аренды.

В январе администрация Байдена распорядилась ввести мораторий на аренду новых нефтегазовых активов в ожидании пересмотра программы. Обновленные планы аренды, в первую очередь в Вайоминге и Колорадо, последовали за июньским постановлением суда, который отменил лизинговую паузу, но сохранил за администрацией власть над федеральными нефтегазовыми компаниями.

Несмотря на перерыв в аренде, администрация утвердила более 2800 новых разрешений на бурение, сообщил WELC, добавив, что «эта ставка в 351 разрешение в месяц превышает 300 разрешений, выданных администрацией Трампа в месяц в 2018-2020 финансовые годы.«

« Ужасно, что Министерство внутренних дел планирует разрешить более разрушительную для климата добычу нефти и газа, когда оно имеет широкие юридические полномочия не сдавать в аренду эти государственные земли », — сказал Майкл Сол, старший поверенный Центра биологического разнообразия. Судьи в нескольких недавних судебных решениях согласились с тем, что разрешать любую новую аренду без учета потенциального вреда для климата, среды обитания диких животных и грунтовых вод является незаконным. Любой анализ опасностей гидроразрыва и бурения, несомненно, прояснит, что федеральная программа по ископаемому топливу нужно закончить сейчас.

Байден одобрил разрешения на бурение, несмотря на обновленные предупреждения МГЭИК и несколько анализов, показывающих, что загрязнение климата в результате мировых разработок нефти, газа и угля приведет к потеплению выше 1,5 градусов по Цельсию. Эти анализы, в том числе проведенные Международным энергетическим агентством, показывают, что ограничение потепления до 1,5 градусов по Цельсию не требует новых инвестиций в проекты по ископаемому топливу.

В январе 574 группы, занимающиеся вопросами климата, охраны природы, коренных народов, религиозных и деловых кругов, направили избранному на то время президенту Байдену текст с предложением об использовании в полной мере закона о запрете новой аренды ископаемого топлива и разрешений на использование федеральных государственных земель и воды.

В апреле более 200 групп подали в администрацию комментарии, призывающие к официальному климатическому анализу федеральных программ использования ископаемого топлива в соответствии с Законом о национальной экологической политике, Законом об управлении федеральной земельной политикой, Законом об исчезающих видах и другими законами.

«Предполагается, что федеральные земли и полезные ископаемые находятся в доверительном управлении в интересах общества», — сказал Эрик Молвар из Western Watershads Project. «Противодействие климатическому кризису и кризису биоразнообразия, несомненно, являются высшими государственными приоритетами, и исключение федеральных земель и месторождений полезных ископаемых из аукциона по продаже нефти и газа является ключевым шагом в решении обеих проблем.”

[MS-SMB2]: хранилище объектов указывает на разрыв аренды

Статья
04.10.2021
2 минуты на чтение

Эта страница полезна?

Оцените свой опыт

да Нет

Любой дополнительный отзыв?

Отзыв будет отправлен в Microsoft: при нажатии кнопки «Отправить» ваш отзыв будет использован для улучшения продуктов и услуг Microsoft.Политика конфиденциальности.

Представлять на рассмотрение

В этой статье

Базовое хранилище объектов указывает на нарушение аренды, указав ClientGuid , ClientLeaseId и новое состояние аренды. Новое состояние аренды ДОЛЖНО быть одним из NONE, R, RW и RH.

Когда базовое хранилище объектов указывает на разрыв аренды, сервер ДОЛЖЕН найти таблицу аренды, выполнив поиск в GlobalLeaseTableList используя предоставленный ClientGuid в качестве ключа поиска, а затем найдите Запись об аренде путем поиска в LeaseTable .LeaseList с использованием предоставил ClientLeaseId в качестве ключа поиска.

Если запись не найдена, сервер ДОЛЖЕН завершить аренду. прерывание вызова из базового хранилища объектов с «NONE» в качестве нового состояние аренды и не предпринимать никаких дальнейших действий.

Если найдена запись Lease , сервер ДОЛЖЕН выполнить следующие:

Если Lease.LeaseOpens пусто, сервер ДОЛЖЕН завершите вызов прерывания аренды из базового хранилища объектов с помощью «NONE» в качестве нового состояния аренды, установите Lease. LeaseState в «НЕТ» и не предпринимать дальнейших действий.

В противном случае, для указанного Open сервер ДОЛЖЕН выберите соединение, как указано в разделе 3.3.4.1.6.

Если подключение отсутствует, для каждого Открыть в Lease.LeaseOpens, сервер ДОЛЖЕН закрыть Open , как указано в разделе 3.3.4.17 для следующих случаев:

Open.IsDurable , Open.IsResilient и Open.IsPersistent все ЛОЖНЫ.
Lease.BreakToLeaseState не содержит SMB2_LEASE_HANDLE_CACHING и Open.IsDurable — ИСТИНА.

В противном случае сервер ДОЛЖЕН создать Lease Break. Уведомление (раздел 2.2.23.2) сообщение отправить клиенту.

Сервер ДОЛЖЕН установить поле Command в SMB2 заголовок SMB2 OPLOCK_BREAK, а поле MessageId — 0xFFFFFFFFFFFFFFFF. Сервер ДОЛЖЕН установить SessionId и TreeId в заголовке SMB2 значение 0.

Если Lease. LeaseState — SMB2_LEASE_READ_CACHING, сервер ДОЛЖЕН установить поле Flags сообщения в ноль и ДОЛЖЕН установить значение Open.OplockState на «Нет» для всех открывается в Lease.LeaseOpens . Сервер ДОЛЖЕН установить Lease.Breaking значение FALSE, а в поле LeaseKey ДОЛЖНО быть установлено значение Lease.LeaseKey .

В противном случае сервер ДОЛЖЕН установить поле Flags в сообщение SMB2_NOTIFY_BREAK_LEASE_FLAG_ACK_REQUIRED, указывающее клиенту это подтверждение аренды требуется.Поле LeaseKey ДОЛЖНО быть установлено на Лизинг.Лизинговый ключ . Сервер ДОЛЖЕН установить для Open.OplockState значение «Нарушение» для всех Открывается в Lease.LeaseOpens . Сервер ДОЛЖЕН установить значение CurrentLeaseState поле сообщения на Lease.LeaseState , установите Lease.Breaking на ИСТИНА, установите Lease.BreakToLeaseState в новое состояние аренды, обозначенное хранилище объектов и установите Lease. LeaseBreakTimeout на текущее время плюс зависящий от реализации <227> значение по умолчанию в миллисекундах.

Если сервер реализует семейство диалектов SMB 3.x и Lease.Version равно 2, сервер ДОЛЖЕН установить NewEpoch на Lease.Epoch + 1. В противном случае, NewEpoch ДОЛЖЕН быть установлен на ноль.

Сообщение НЕ ДОЛЖНО быть подписано. Сервер ДОЛЖЕН установить Lease.BreakNotification к недавно построенному Уведомлению о прекращении аренды.

Сервер ДОЛЖЕН искать все подключения в ConnectionList где Соединение.ClientGuid соответствует предоставленному ClientGuid . В сервер ДОЛЖЕН отправить Lease.BreakNotification , используя первый доступный связь. Если серверу не удается отправить уведомление клиенту, сервер ДОЛЖЕН повторить отправку, используя доступное альтернативное соединение.

Если серверу удается отправить Lease Break Уведомление, сервер ДОЛЖЕН установить значение Lease. BreakNotification как пустое и ДОЛЖЕН запустить таймер подтверждения прерывания аренды, как указано в разделе 3.3.2.5.

В противном случае сервер ДОЛЖЕН выполнить следующие шаги:

Если Open.IsPersistent имеет значение TRUE, а Lease.LeaseState не SMB2_LEASE_READ_CACHING, сервер НЕ ДОЛЖЕН предпринимать никаких дальнейших действий.
В противном случае сервер ДОЛЖЕН установить Open.Lease.Breaking на FALSE, Lease.Held to FALSE, Open.OplockState to None, Lease.BreakNotification для очистки и ДОЛЖЕН завершить вызов прерывания аренды из базового объекта store с «NONE» в качестве нового состояния аренды.

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Собственность арендатора

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой собственности,
кондиционеры или прочая арматура,
передвижных или сборных домов (если арендатор владеет),
и даже то, что домовладелец считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на имущество на складских помещениях. Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если они не имеют права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдают правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Арендодатель Залог

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь). Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (щелкните здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

Если они должным образом вывешивают вывеску, домовладелец может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет собственника без уведомления или оформления билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль). Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

Если они не разместили знак должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, ВЫИГРЫШЕ и номерном знаке, или же служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности правильно вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут арестовать машину до тех пор, пока не будут уплачены сборы. По запросу владельца собственности или агента, или должностного лица правоохранительных органов дорожного движения / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество, находящееся в транспортном средстве, в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность. Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.

Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
Министерство транспорта устанавливает правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые необходимо размещать, и руководящих принципов по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, Закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
Министерству транспорта необходимо будет издать новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля во избежание буксировки .

Светильники для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя. Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушение строительных норм / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проездов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется приказу инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что делать, если домовладелец нарушает эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Подать иск в суд мелких тяжб по делу о возмещении (возврат имущества) или о возмещении денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд в соответствии с ATCP 134 и Статутом штата Висконсин в двойном размере, а также судебных издержках и разумных гонорарах адвоката. 100.20 (5).

Оставленное имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это хлам. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)

Для договоров аренды, подписанных / продленных 31.03.12 или после , если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все, что угодно. они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 Висконсин. Закон 143, Раздел 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и будут относиться к своей собственности как «брошенной». «Это крайне рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда постановление о выселении, арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

Для выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или их собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)

Для случаев выселения, поданных не ранее 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре об аренде, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа о том, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд о выселении. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «нарушителями»

Определение «нарушителя» и правила его удаления
«Злоумышленник» не является арендатором (они никогда не платили арендную плату и не находятся в ее аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения или арендатора или арендодателя. «Преступное вторжение» — это когда кто-то намеренно проникает в жилище или , остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 г., Висконсин. Закон 176, раздел 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится на законном основании в собственности, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. В новые законы также добавлено определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.
Согласно новым законам, правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.
Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.
Удаление собственности нарушителя
Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее. Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может отправить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 г., Закон Висконсина 176, раздел 21
Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставшейся собственности, будут использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1
Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или заинтересованные в финансировании (залоговые права и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества. Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21
На что я должен обращать внимание при аренде?
Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)
Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?
Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:
Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (3/1/14)
Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законодательные акты и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Подать иск в суд мелких тяжб по делу о возмещении (возврат имущества) или о возмещении денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату, и / или подать жалобу в Службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям с 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г. ) Краткое содержание
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.
Учет аренды | Управление финансовой политики
Заявление о политике
Настоящая политика устанавливает порядок учета договоров аренды, заключаемых Университетом как в качестве арендатора, так и в качестве арендодателя. Существует два типа аренды: капитальная и операционная. Правильная классификация аренды важна, поскольку она определяет требования университета к бухгалтерскому учету и отчетности.
Причина политики
Когда риски и выгоды, связанные с правом собственности, переходят к арендатору, общепринятые принципы бухгалтерского учета требуют, чтобы арендатор отражал аренду как актив. Эта политика устанавливает единые пороговые значения и процедуры для всех подразделений Университета при регистрации как операционной, так и капитальной аренды.
Кто должен соблюдать
Все школы, бадьи, местные отделения Гарвардского университета, аффилированные и смежные учреждения и общеуниверситетские инициативы должны соблюдать требования. Эта политика применяется ко всем новым договорам аренды, заключенным с 01.07.2014; обратите внимание, что дополнения и продления существующих договоров аренды квалифицируются как новые договоры аренды для целей данной политики.
Процедуры
1. Разберитесь в правилах учета аренды. Договоры аренды, отвечающие определенным критериям, должны учитываться арендодателю как активы; такая аренда называется капитальной. Аренда капитала отражается в балансе и амортизируется с течением времени. Аренда, не отвечающая этим критериям, называется операционной арендой; Платежи по операционной аренде отражаются как расходы по аренде. Критерии, которые определяют аренду как капитальную или операционную, описаны ниже.
2. Применить порог срока аренды. Любой объект со сроком аренды менее 3 лет не может быть капитализирован. Считайте все договоры аренды на срок менее трех лет операционной арендой.
3. Примените порог оплаты наличными. Примените следующие пороговые значения при определении того, когда следует капитализировать аренду оборудования или помещения. Обратите внимание, что пороговые значения должны применяться в соответствии с графиком аренды; Договоры аренды могут относиться к зданию, отдельному активу, группе активов и могут подпадать под условия генерального договора аренды на уровне университета.
A. Аренда с ежегодными денежными выплатами в год, превышающими 1 000 000 долларов в год, или с совокупными расходами в течение срока аренды, превышающими 10 миллионов долларов, должна капитализироваться, если она соответствует критериям, изложенным в Процедуре 4 ниже.
B. Аренда с ежегодными денежными выплатами за год аренды в размере от 250 000 до 999 999 долларов, соответствующая критериям капитальной аренды, изложенным в Процедуре 4 ниже, может быть капитализирована по усмотрению ванны.
C. Аренда с ежегодными денежными выплатами ниже 250 000 долларов США не должна капитализироваться; его следует рассматривать как операционную аренду.
4. Оцените договоры аренды, которые соответствуют пороговым значениям денежных средств и сроков капитализации. Аренда оборудования или помещений, которая соответствует условиям аренды и критериям выплаты денежных средств, указанным выше, должна быть капитализирована, если она соответствует любому из четырех критериев, перечисленных ниже. Если аренда не соответствует ни одному из этих критериев, рассматривайте ее как операционную аренду.
A. Аренда должна соответствовать только одному из следующих критериев, чтобы классифицироваться как капитальная аренда. (См. Приложение A для дополнительных указаний. )
а. Передача права собственности: право собственности на актив переходит к арендатору по окончании срока аренды.
г. Вариант покупки по выгодной цене: договор аренды включает в себя вариант покупки по выгодной цене (BPO). Опцион на выгодную покупку — это пункт об аренде, который позволяет арендатору получить право собственности на сданные в аренду помещения и / или оборудование по цене ниже его справедливой рыночной стоимости, например, за номинальную сумму, такую как 1 доллар США.
г. Срок аренды: Срок аренды равен 75% или более расчетного срока экономической службы арендованного актива на начало срока аренды.
г. Минимальные арендные платежи: приведенная стоимость минимальных арендных платежей на начало срока аренды равна или превышает 90 процентов справедливой стоимости арендуемого актива. Эта сумма не включает часть платежей, представляющих исполнительные расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и налоги, которые должны быть уплачены арендодателем, включая любую прибыль по ним.
B. Для всех договоров аренды, которые баки намереваются капитализировать, баки должны отправить копию договора аренды и подтверждение классификации капитальной аренды заместителю директора по бухгалтерским операциям в финансовом учете и отчетности (FAR).
5. Правильно фиксируйте капитальную аренду.
A. Начальная настройка: бак должен рассчитать суммы и подготовить начальную запись в журнале. Однако, учитывая сложность учета капитальной аренды и тот факт, что для этого требуются только централизованные объектные коды, FAR проверит расчеты ванны и загрузит журнал. FAR регистрирует проводку для определения актива по капитальной аренде и соответствующего обязательства в начале срока аренды. Актив и обязательство по капитальной аренде отражаются в сумме, равной либо справедливой стоимости сдаваемой в аренду собственности на дату начала аренды, либо приведенной стоимости арендных платежей с использованием ставки привлечения дополнительных заемных средств, в зависимости от того, что меньше. (Свяжитесь с FAR, чтобы узнать текущую ставку привлечения дополнительных заемных средств). Это важный шаг к обеспечению последовательной оценки всех финансовых обязательств Университета. Форма классификации аренды (Приложение D) содержит руководство по расчету приведенной стоимости арендных платежей. Tubs должны отправить эту форму в FAR вместе с записью в журнале, чтобы заключить договор аренды.
B. Осуществление арендной платы: арендную плату несет чан. В идеале, ванны должны оформлять ежегодные заказы на покупку для своих обязательств по аренде.Эти платежи должны соответствовать местным платежным политикам и руководствам по обработке и утверждению платежей и изначально кодируются кодами объектов расходов.
C. Амортизация обязательства по аренде: Обязательство по аренде уменьшается в течение срока аренды с использованием метода эффективной процентной ставки. На ежеквартальной основе бадьи несут ответственность за создание записей в журнале (для каждого договора аренды), которые изменяют кодировку платежа и переклассифицируют ее в соответствующие коды объектов амортизации и процентов, а также сокращают обязательства. Каждый арендный платеж распределяется между рассчитанной амортизацией обязательства по аренде и процентными расходами. В соответствии с этим методом процентные расходы уменьшаются, а сумма амортизации обязательств со временем увеличивается. Тубы должны отправлять эти записи журнала в FAR для загрузки, потому что они требуют использования кодов объектов только из центра. См. Пример, иллюстрирующий амортизацию обязательства по аренде, в разделе «Примеры» этого документа.
D. Амортизация актива по капитальной аренде: используемый метод амортизации зависит от того, какому из четырех возможных критериев капитализации соответствует актив по аренде:
E.Ванна отвечает за согласование кодов объектов 2793 (Обязательства по капитальной аренде оборудования) и 2794 (Обязательства по капитальной аренде зданий). Если остатки на этих счетах превышают порог выверки в 1 миллион долларов, ежеквартальные выверки должны храниться в файле в соответствии с ежеквартальным контрольным списком закрытия финансовой отчетности.
6. Особый режим аренды земли и земли со зданиями.
A. Аренда только земли: если аренда включает только землю, используйте только критерии капитализации 1 и 2 для определения правильной классификации аренды.Если аренда соответствует любому из этих критериев, классифицируйте землю как капитальную аренду и следуйте процедурам учета капитальной аренды, за исключением того, что земля не амортизируется. Если аренда не соответствует ни критериям 1, ни 2, учитывайте ее как операционную аренду.
B. Аренда земли и здания (зданий): Когда аренда включает землю и здания, ванны должны сначала рассчитать относительную справедливую стоимость каждого актива (т. Е. С использованием недавних продаж, оценок или налоговой отчетности), а затем ответить на ряд вопросов, чтобы определить правильное лечение.См. Приложение B для дерева решений.
7. Правильно фиксируйте договоры операционной аренды. Операционная аренда рассматривается как настоящая аренда имущества, которая учитывается не в балансе, а как расход.
A. Фактическая и прямолинейная: операционная аренда должна регистрироваться линейным методом, даже если суммы платежей меняются в течение срока аренды, если влияние отсрочки равняется следующим годовым пороговым значениям. Включите в расходы по аренде базовые суммы арендной платы плюс любые другие платежи, требуемые по условиям аренды (например,g., штраф за невозобновление аренды или другой вероятный платеж, требуемый арендатором). Для договоров операционной аренды с прямолинейным воздействием ниже этих пороговых значений учитываемые расходы по аренде могут равняться фактически выплаченным суммам.
а. Крупные школы: 500 000 долларов США или больше
г. Малые школы: 250 000 долларов США или больше
B. Возрастающие арендные платежи: арендные платежи, которые не равны по сумме, но которые увеличиваются в течение срока аренды, должны признаваться на равномерной основе, за исключением случаев, когда другая систематическая и рациональная основа является более репрезентативной для временного графика, в котором арендовал собственность физически занята. Таким образом, временная стоимость денег и ожидаемая инфляция не должны учитываться при планировании повышения арендной платы
C. Корректировка арендных расходов: Если фактические арендные расходы выше или ниже, чем арендные расходы на линейной основе, в ванне должны регистрироваться корректирующие записи для разницы. См. Пример № 3 в Приложении C для примера бухгалтерского учета.
D. Первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором: любые первоначальные прямые затраты, связанные с арендой, относятся на расходы по мере их возникновения (e.g., комиссии, судебные издержки, расходы на подготовку документов и т. д.).
8. Своевременно учитывать все договоры аренды.
A. Капитальная аренда: учет капитальной аренды должен отражаться на дату начала аренды и не позднее конца квартала. FAR корректирует капитал основных средств одновременно с периодическими арендными платежами.
B. Операционная аренда: арендатор учитывает расходы по аренде, поскольку платежи производятся в соответствии с условиями аренды. Если платежи меняются в течение срока аренды и соответствуют пороговым значениям, указанным в Процедуре 7 выше, ванны должны регистрировать корректировку для правильного учета арендных расходов на прямолинейной основе не позднее конца квартала.
9. Обращайтесь с межтрубным лизингом должным образом. Когда активы сдаются в аренду между чанами, они могут учитываться только как операционная аренда, и по сделке не может быть признана прибыль или продажа. Обратитесь к Политике внутренних операций по выставлению счетов и Политике внутренних переводов Университета, чтобы узнать о надлежащем порядке бухгалтерского учета.
10. Счет улучшений арендованного имущества:
Капитальные проекты, связанные с недвижимостью, сдаваемой в аренду извне (или сдаваемой в аренду недвижимостью между двумя ваннами), должны рассматриваться как улучшения арендованного имущества и регистрироваться как «Капитальное улучшение арендованного имущества» в балансе арендатора, поскольку улучшения арендованного имущества приводят к истинному приросту активов. Улучшение арендованного имущества должно регистрироваться и амортизироваться в течение более короткого из следующих периодов: срок полезного использования или срок аренды.
11.Правильно учитывайте исполнительные затраты: Исполнительные расходы включают коммунальные услуги, ремонт, техническое обслуживание, страхование, общие расходы и налоги, уплаченные за арендованный актив в течение его экономического срока службы. Они считаются затратами периода и, следовательно, должны относиться на расходы по мере возникновения. Ответственность за эти расходы может нести арендатор или арендодатель, в зависимости от условий аренды.
12. Вести подтверждающую документацию. Для любой аренды, которая была капитализирована, или операционной аренды, превышающей пороговое значение, храните следующую документацию в течение всего срока аренды актива плюс дополнительные семь лет:
А.Генеральный договор аренды
B. Копия заполненной «Формы классификации аренды»
C. Подтверждающая документация любых дополнительных допущений, использованных при определении того, является ли аренда капитальной или операционной
D. В случае капитальной аренды ванны должны также вести график платежей, показывающий амортизацию обязательства, связанного с арендой.
13. Раскрытие необходимой информации для отчетности по аренде на конец года: Университет должен раскрывать общие валовые активы по договорам капитальной аренды, а также обязательства по капитальной и операционной аренде на каждый из следующих пяти лет, а затем в годовом финансовом отчете. отчет.FAR координирует процесс получения этой информации из баков в конце каждого финансового года, используя порог существенности отчетности в 500 000 долларов за аренду.
14. Учитывать аренду, в которой Гарвард выступает в роли арендодателя. Учет договоров аренды, арендодателем которых является Гарвард, следует тем же правилам, изложенным выше, за исключением того, что Гарвард находится на другой стороне сделок. Если у вас есть вопросы об этом бухгалтерском учете, обращайтесь в Финансовый учет и отчетность.
Обязанности и контакты
Финансовые отделы школ / бадей несут ответственность за соблюдение местными подразделениями данной политики и сопутствующих процедур.Tubs должны уведомлять FAR о договорах капитальной аренды по мере их возникновения в течение года, но не позднее конца квартала, а также раскрывать информацию об обязательствах по капитальной и операционной аренде в рамках процесса финансовой отчетности на конец года. Школы и бани несут ответственность за все платежи и записи в журнале. Tubs также несут ответственность за обработку журнальных записей для корректировки платежей по операционной аренде на прямолинейную основу, где это необходимо.
Финансовый учет и отчетность (FAR) поддерживает эту политику и предоставляет рекомендации относительно политики.Используя информацию, предоставленную сборщиками, FAR несет ответственность за регистрацию первоначальной настройки актива и обязательств по капитальной аренде, за амортизацию обязательства по аренде и за учет амортизации актива по капитальной аренде. В конце года FAR собирает информацию из бункеров относительно всех обязательств по аренде (как операционных, так и капитальных) и предоставляет эту информацию внешним аудиторам. Контактное лицо: заместитель директора по бухгалтерским операциям по телефону (617) 495-3766
Управление спонсируемых программ (OSP) консультирует подразделения по соблюдению условий федеральных и нефедеральных наград.Свяжитесь с OSP, если у вас возникнут вопросы относительно соблюдения спонсорскими обязательствами договоров аренды, взимаемых по вознаграждениям. Контактное лицо: менеджер по отчетности, анализу затрат и соблюдению требований по телефону (617) 496-4771
Определения
Капитальная аренда: аренда, которая, как считается, имеет экономические характеристики владения активами. Аренда капитала рассматривается как приобретенный актив для целей бухгалтерского учета, что означает, что он регистрируется как актив в балансе и амортизируется с течением времени.
Опцион на выгодную покупку (BPO): Опцион на выгодную покупку — это пункт об аренде, который позволяет арендатору получить право собственности на сданные в аренду помещения и / или оборудование по цене ниже его справедливой рыночной стоимости, например, за номинальную сумму, такую как 1 доллар США.
Эффективная процентная ставка: процентная ставка по ссуде или финансовому продукту, пересчитанная с номинальной процентной ставки как процентная ставка с годовыми сложными процентами, выплачиваемыми в просрочку. Он используется для сравнения годовых процентов по кредитам с разными условиями начисления сложных процентов (ежедневно, ежемесячно, ежегодно и т. Д.).
Исполнительные затраты: затраты по текущему договору аренды. Исполнительные расходы включают в себя коммунальные услуги, ремонт, техническое обслуживание, страхование, общие расходы и налоги, уплаченные за арендованный актив в течение срока его экономической службы.Они считаются затратами периода и, следовательно, должны относиться на расходы по мере возникновения.
Справедливая рыночная стоимость: вероятная цена, по которой желающий покупатель будет покупать у согласного продавца, когда (1) оба не связаны между собой, (2) известны соответствующие факты, (3) ни один из них не находится под каким-либо принуждением покупать или продавать и (4 ) все права и выгоды, присущие объекту (или связанные с ним), должны быть включены в передачу.
Ставка привлечения дополнительных заемных средств: процентная ставка, которую арендатор должен будет заплатить, если вместо аренды он или она финансирует покупку того же актива.
Крупные школы: для целей данной политики FAS, HMS, HBS
Бонус за аренду: сумма, выплачиваемая арендатором арендодателю в качестве возмещения за предоставление аренды, обычно в виде единовременной выплаты; этот платеж является дополнением к любой арендной плате или роялти.
Новые договоры аренды: для целей данной политики новые договоры аренды — это договоры аренды, заключенные после 01.07.2014, включая дополнения или продления существующих договоров аренды.
Операционная аренда: аренда, рассматриваемая как настоящая аренда для целей бухгалтерского учета.Платежи по операционной аренде отражаются как расходы по аренде.
Малые школы: для целей данной политики все другие школы и подразделения, кроме FAS, HMS, HBS
Связанные ресурсы
Политика учета производственных мощностей и оборудования: http://policies.
No related posts.