Лизинг на автомобили BMW, MINI и мотоциклы BMW по самым привлекательным условиям от производителя.
Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.
Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»).
Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора.
Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.
Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.
Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи.
При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.
Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.
Чем отличается аренда от лизинга простыми словами
Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике. Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.
Аренда: что это такое
Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.
Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).
Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.
При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.
Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).
В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.
Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер. В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч.
Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Что такое лизинг
Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.
Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.
Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.
По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).
В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.
Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.
По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).
Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.
В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.
Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.
Чем аренда отличается от лизинга
Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.
Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.
Отличительный признак |
Аренда |
Лизинг |
Предмет договора |
Любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и природные объекты |
Любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и природных объектов |
Необходимость заключения дополнительных договоров |
Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе |
Дополнительно требует заключения договора купли-продажи имущества. Также может потребовать заключения дополнительных договоров – договора о привлечении средств, договора залога, гарантии, поручительства и т.д. |
Стороны договора |
Арендодатель и арендатор |
Лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества |
Сфера применения |
Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, которые не относятся к предпринимательской деятельности |
Лизинг распространен преимущественно в сфере предпринимательской деятельности |
Форма договора |
Допускается устная форма договора аренды |
Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора |
Ответственность за капитальный ремонт имущества |
По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель. |
По общему правилу капитальный ремонт осуществляет лизингополучатель |
Техническое состояние имущества |
В аренду сдается уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или другом вещном праве имущество. Нередко арендуются уже бывшие в употреблении объекты |
В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество |
Ответственность за выбор имущества |
Предметом аренды выступает имущество, предлагаемое арендодателем. Это имущество, как правило, уже имеется у него в наличии |
По общему правилу выбор лизингового имущества и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель |
Срок действия договора |
Законом допускается заключение бессрочных договоров аренды |
Договор лизинга всегда заключается на определенный его сторонами срок |
Последствия истечения срока действия договора |
Зачастую арендные договоры не предполагают возможности выкупа арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды |
В большинстве случаев договоры лизинга предполагают выкуп имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора |
Величина арендной платы |
Плата по договору аренды, как правило, взимается только за владение и пользование имуществом. Такая плата существенно ниже лизинговых платежей |
Плата по договору лизинга превосходит плату по обычному арендному договору, поскольку зачастую включает в себя выкупную стоимость имущества |
Правовая квалификация и толкование условий, заключение договора / КонсультантПлюс
Правовая квалификация и толкование условий,
заключение договора
1. Платежи по договору выкупного лизинга, по общему правилу, включают в себя сумму предоставленного лизингодателем финансирования и вознаграждение за названное финансирование, зависящее от продолжительности пользования им. Данные платежи не могут быть разделены на плату за пользование предметом лизинга и его выкупную стоимость.
Сделка по передаче договора лизинга, не содержащая условия о выплате вознаграждения первоначальному лизингополучателю, предполагается возмездной, пока иное не будет доказано заинтересованным лицом.
Между лизинговой компанией и обществом (первоначальный лизингополучатель) заключен договор лизинга, по условиям которого лизингодатель обязался передать лизингополучателю во владение и пользование имущество, определенное в договоре, с последующим переходом права собственности. Во исполнение договора лизинговая компания на основании договора купли-продажи приобрела предметы лизинга — транспортные средства (самосвалы) и передала их обществу.
Впоследствии между обществом и другим юридическим лицом (далее — новый лизингополучатель) заключен договор, на основании которого общество при согласии лизинговой компании передало новому лизингополучателю все права и обязанности по договору лизинга, в том числе обязанность уплаты лизинговых платежей в соответствии с графиком. Одновременно общество передало новому лизингополучателю предметы лизинга.
Посчитав, что после передачи прав и обязанностей по договору лизинга на стороне лизинговой компании и нового лизингополучателя образовалось неосновательное обогащение, общество обратилось в суд с требованием о взыскании денежных средств, указав в его обоснование со ссылками на положения пункта 2 статьи 423, пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс, ГК РФ), что имеет право требовать солидарного взыскания с ответчиков выкупной стоимости предметов лизинга, уплаченной в составе лизинговых платежей.
Решением суда первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением суда округа принятые по делу судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как отметил суд округа, общество имеет право на возврат той части выкупной стоимости предметов лизинга, которая была уплачена им лизинговой компании в составе лизинговых платежей. Поскольку судами первой и апелляционной инстанций не исследовался вопрос, связанный с установлением размера выкупной стоимости предмета лизинга, перечисленной первоначальным лизингополучателем в составе лизинговых платежей, суд округа направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции, исходя из следующего.
В соответствии с положениями статей 2 и 19 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге) по договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование с возможностью перехода права собственности на имущество к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (далее — договор выкупного лизинга).
Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о лизинге в общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок действия договора входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.
Из приведенных положений закона следует, что в договоре выкупного лизинга имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а имущественный интерес лизингополучателя — в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии.
Таким образом, денежное обязательство лизингополучателя в договоре выкупного лизинга состоит в возмещении затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (возврат вложенного лизингодателем финансирования), и выплате причитающегося лизингодателю дохода (платы за финансирование). Соответственно, лизинговые платежи невозможно разделить на плату за пользование предметом лизинга и его выкупную стоимость.
Как обоснованно указано в связи с этим судами первой и апелляционной инстанций, при уплате лизинговых платежей общество, по сути, возвращало полученное от лизинговой компании финансирование и вносило плату за пользование финансированием, то есть погашало свой долг. Вывод суда округа о возможности возникновения неосновательного обогащения по результатам исполнения договора лизинга в размере «выкупной стоимости», уплаченной в составе лизинговых платежей, противоречит правовой природе договора выкупного лизинга как сделки, опосредующей предоставление и пользование финансированием.
Суд округа также посчитал, что отсутствие в договоре о передаче прав и обязанностей лизингополучателя условий, определяющих взаимные расчеты первоначального и нового лизингополучателя между собой в связи с передачей договора лизинга, не лишает истца права требовать уплаты произведенных им платежей в соответствии с договором лизинга у нового лизингополучателя.
Между тем на основании пункта 3 статьи 423 ГК РФ в гражданских отношениях действует презумпция возмездности договора: договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
В связи с этим отсутствие в договоре, на основании которого производится уступка, условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»).
В данном случае общество, заключив договор о передаче прав и обязанностей по договору лизинга, утратило право на приобретение в собственность предметов лизинга, передав его новому лизингополучателю, но одновременно освободило себя от имущественной обязанности по возврату оставшейся части финансирования и платы за пользование финансированием. Это свидетельствует о взаимном удовлетворении имущественных интересов сторон при передаче договора и, соответственно, позволяет рассматривать данную сделку как возмездную, пока иное не доказано заинтересованным лицом.
При таком положении суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Определение N 306-ЭС21-5668
2. При расторжении договора выкупного лизинга, заключенного между лизингодателем и сублизингодателем, необходимо определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой (установить сальдо встречных обязательств) как по данному договору, так и по договору выкупного сублизинга.
В случае, когда невозможность удовлетворения имущественного интереса сублизингополучателя по приобретению предмета лизинга в собственность вызвана нарушением сублизингодателем своих обязательств, при определении завершающей обязанности по договору сублизинга сублизингодатель обязан возвратить сублизингополучателю полученные от него платежи и возместить убытки, причиненные прекращением договора лизинга.
На основании договоров выкупного лизинга хозяйственное общество (сублизингодатель) получило сельскохозяйственную технику и передало ее в сублизинг главе крестьянского фермерского хозяйства.
В связи с допущенной сублизингодателем просрочкой в уплате лизинговых платежей лизинговая компания в одностороннем порядке отказалась от исполнения договоров выкупного лизинга. На этом основании сублизингодатель уведомил главу крестьянского фермерского хозяйства о прекращении действия договоров сублизинга.
Полагая, что у главы крестьянского фермерского хозяйства сохраняется задолженность по уплате сублизинговых платежей, образовавшаяся к моменту расторжения договоров лизинга, сублизингодатель обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании. Глава крестьянского фермерского хозяйства предъявил требования о признании своих обязательств по договорам сублизинга прекращенными.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, требования сублизингодателя удовлетворены, в удовлетворении требований главы крестьянского фермерского хозяйства отказано.
Арбитражный суд кассационной инстанции оставил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
При разрешении спора суды руководствовались положениями статей 614, 625, 665 Гражданского кодекса, статей 2 и 8 Закона о лизинге и исходили из того, что прекращение действия договоров сублизинга не освобождало главу крестьянского фермерского хозяйства от обязанности по уплате сублизинговых платежей в размере задолженности, возникшей до расторжения договоров и подтвержденной актом сверки.
Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации, рассмотрев дело по кассационной жалобе главы крестьянского фермерского хозяйства, отменила состоявшиеся по делу судебные акты, указав следующее.
На основании абзаца первого пункта 1 статьи 8 Закона о лизинге допускается поднаем предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 8, пункта 2 статьи 10 Закона о лизинге к сублизингополучателю переходят требования к продавцу, связанные с качеством и комплектностью, срокам исполнения обязанности передать товар, и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.
При этом, поскольку иное не установлено законом, сублизинг может являться выкупным, если его условия согласованы сторонами применительно к положениям статей 22 и 28 Закона о лизинге, то есть предусматривают характерное для лизинга распределение рисков между сторонами и предполагают возврат финансирования (возмещение стоимости предмета лизинга) в составе сублизинговых платежей. В указанных случаях, если иное не следует из обстоятельств дела и существа отношений сторон, функция сублизингодателя, не предполагающего самостоятельного использования предмета лизинга в своей предпринимательской деятельности, сводится исключительно к финансовому посредничеству по доведению финансирования от лизингодателя к сублизингополучателю (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга», далее — постановление Пленума ВАС РФ N 17).
Таким образом, по общему правилу, в случае передачи имущества в выкупной сублизинг лицом, которое пользуется финансированием лизингодателя и реализует свой имущественный интерес в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем при посредничестве сублизингодателя, является сублизингополучатель. Расторжение договора выкупного лизинга, заключенного между лизингодателем и сублизингодателем, по вине последнего (в том числе в связи с допущенной сублизингодателем просрочкой в уплате лизинговых платежей) влечет невозможность удовлетворения интереса сублизингополучателя в приобретении предмета лизинга в собственность в рамках сублизинга. С учетом взаимосвязи договоров лизинга и сублизинга это означает, что обязательства по обоим договорам переходят в ликвидационную стадию (подлежат сальдированию), что в силу положений абзаца второго пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса влечет необходимость определения завершающей обязанности сторон по соответствующим договорам.
По результатам сальдирования должно быть устранено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон.
Поскольку сублизингодатель, чьи неправомерные действия повлекли невозможность удовлетворения имущественного интереса сублизингополучателя, не вправе извлекать выгоду из ненадлежащего исполнения обязательств, на основании пункта 4 статьи 1, пункта 3 статьи 307, пунктов 1, 2 статьи 393, статьи 393.1 Гражданского кодекса при определении завершающей обязанности по договорам сублизинга он обязан возвратить сублизингополучателю ранее полученные от него платежи и возместить убытки, причиненные прекращением договора.
В ходе судебного разбирательства глава крестьянского фермерского хозяйства последовательно обращал внимание на то, что за расторжение договоров лизинга отвечает сублизингодатель, не перечисливший в полном объеме полученные денежные средства лизинговой компании. В связи с допущенными сублизингодателем нарушениями, намереваясь реализовать свой имущественный интерес по приобретению предметов лизинга в собственность, он понес расходы на выкуп находящейся в его владении и пользовании сельскохозяйственной техники у лизинговой компании, а также был вынужден выкупить у лизинговой компании неликвидные требования к сублизингодателю в размере имеющейся у него задолженности по договорам лизинга.
Указанные доводы оставлены судами всех инстанций без надлежащей оценки, что привело к необоснованному взысканию с главы крестьянского фермерского хозяйства задолженности по уплате сублизинговых платежей по прекращенным договорам вместо определения завершающей обязанности по ним, в связи с чем Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации, отменив состоявшиеся по делу судебные акты, направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение N 301-ЭС21-10601
3. Если имущественные интересы сторон договора, избранный ими способ удовлетворения этих интересов и предусмотренное договором распределение рисков между сторонами соответствуют предмету договора выкупного лизинга, то к отношениям сторон независимо от указанного ими наименования квалифицируемого договора и названия сторон могут быть применены положения закона, регулирующие выкупной лизинг.
На основании договора, поименованного как договор аренды с правом выкупа, общество передало сельскохозяйственную технику унитарному предприятию во временное владение (пользование) на срок действия договора. Впоследствии в связи с допущенной предприятием просрочкой внесения платежей, предусмотренных договором, общество расторгло договор и изъяло технику.
Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просило взыскать с общества в свою пользу сумму денежных средств, определенную путем сальдирования встречных предоставлений в соответствии с подходами, отраженными в постановлении Пленума ВАС РФ N 17. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, отметив, что договор аренды с правом выкупа не содержит указания на возможность определения последствий его расторжения аналогично договору выкупного лизинга.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования по следующим основаниям.
При квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом.
Правовая квалификация договора производится независимо от указанного сторонами наименования договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»; далее — постановление Пленума N 49).
В случае заключения договора выкупного лизинга имущественные интересы лизингодателя и лизингополучателя, связанные соответственно с возвратом вложенного финансирования (возмещением затрат на приобретение предмета лизинга) и получением прибыли, с одной стороны, и приобретением предмета лизинга в собственность при содействии лизингодателя, с другой, удовлетворяются в период действия договора посредством уплаты лизинговых платежей. В связи с этим, как отмечено в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ N 17, в договоре выкупного лизинга может не быть условия об уплате лизингополучателем выкупной цены помимо лизинговых платежей либо выкупная цена имущества может быть установлена в размере настолько меньшем, чем рыночная стоимость на момент выкупа, что она является символической.
Исходя из положений статьи 22 Закона о лизинге, статей 669 и 670 ГК РФ, в договоре выкупного лизинга, по общему правилу, лизингодатель также не отвечает за недостатки переданного имущества, а лизингополучатель обязан вносить платежи вне зависимости от возможности пользоваться предметом лизинга, в том числе и в случае его случайной гибели.
В договоре аренды имущества с правом выкупа, напротив, в период действия договора собственник получает плату за пользование имуществом, и по окончании пользования производится выкуп имущества по цене, не являющейся символической и, как правило, отвечающей рыночному уровню цен на имущество, сложившемуся к моменту выкупа (пункт 1 статьи 614, статья 624 ГК РФ), а риск передачи имущества арендатору в состоянии, не позволяющем использовать предмет аренды по назначению, возлагается на арендодателя (статьи 611 и 612 ГК РФ).
Как следовало из материалов дела, сельскохозяйственная техника передавалась предприятию на условиях, изначально предполагавших возмещение ее стоимости обществу в течение срока действия договора. При этом срок полезного использования предмета лизинга значительно превышал срок действия договора лизинга. Поскольку истечение определенного в договоре срока лизинга не могло повлечь за собой полный естественный износ имущества и падение его текущей рыночной стоимости до нулевой величины, то суд, оценив условие договора о выкупной цене, пришел к выводу, что она является символической в сравнении с уровнем цен на аналогичное имущество, бывшее в употреблении.
Исходя из условий договора, предприятие обязано вносить платежи, в том числе если в имуществе имеются недостатки, препятствующие его эксплуатации. Таким образом, между сторонами также достигнуто соглашение об особом способе распределения рисков, свойственном договору лизинга и отличном от характерного для классической аренды.
При таком положении суд квалифицировал заключенную между сторонами сделку как договор выкупного лизинга и разрешил спор с учетом подходов к определению завершающей обязанности одной стороны в отношении другой, установленных постановлением Пленума ВАС РФ N 17.
По другому делу суд удовлетворил требование о признании права собственности на сельскохозяйственную технику, предъявленное к лизинговой компании субарендатором, уплатившим все предусмотренные договором платежи.
Как установил суд, условия договора о распределении рисков сторон, размере и порядке внесения платежей соответствуют выкупному лизингу, а арендатор в отношениях с субарендатором выполнял исключительно функцию финансового посредничества по доведению финансирования от лизинговой компании (действуя в ее интересах), не предполагая самостоятельного использования имущества в своей предпринимательской деятельности (статья 22, пункт 1 статьи 28 Закона о лизинге, пункты 1 и 9 постановления Пленума ВАС РФ N 17).
Хотя договор, заключенный с лизинговой компанией, имел наименование договора аренды с правом выкупа и такое же наименование использовалось в договоре, заключенном между арендатором и субарендатором, на основании изложенного суд пришел к выводу о том, что отношения сторон регулируются Законом о лизинге.
Поскольку сублизингополучатель, исполнивший обязательства надлежащим образом, имеет право на получение в свою собственность лизингового имущества, то суд удовлетворил заявленные требования.
4. Заключение между лизингодателем и лизингополучателем отдельного договора купли-продажи предмета лизинга не требуется, поскольку в случае заключения договора выкупного лизинга, по общему правилу, право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю после уплаты всех лизинговых платежей.
Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизинговой компании о признании права собственности на предмет лизинга (легковой автомобиль) и возложении обязанности передать паспорт транспортного средства, ссылаясь на факт полной уплаты платежей, предусмотренных договором лизинга.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.
Основываясь на положениях статьи 624 ГК РФ и статьи 19 Закона о лизинге, суд отметил, что включение в договор лизинга дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), содержащий элементы договоров аренды и купли-продажи. Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения по купле-продаже. Как заключил суд, поскольку между сторонами по окончании лизинга не заключен отдельный договор купли-продажи в отношении бывшего в лизинге имущества, то основания для признания за лизингополучателем права собственности на предмет лизинга отсутствуют.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда, обратив внимание на следующее.
Исходя из положений статьи 665 ГК РФ, статьи 2, пункта 1 статьи 19 и пункта 1 статьи 28 Закона о лизинге договор выкупного лизинга не является смешанным, а относится к самостоятельному, отличному от купли-продажи типу гражданско-правовых договоров. Посредством заключения такого договора удовлетворяются имущественные интересы участников оборота по приобретению вещи в собственность.
Как отмечено в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ N 17, особенностью договора выкупного лизинга является то, что право собственности на предмет лизинга, перешедшее лизингодателю от продавца, сохраняется за лизингодателем временно как способ обеспечения того, что лизингополучатель исполнит свое обязательство по возврату (возмещению) предоставленного лизингодателем финансирования и выплате соответствующего вознаграждения (платы за финансирование).
В связи с этим по смыслу статьи 309 ГК РФ и пункта 1 статьи 28 Закона о лизинге уплата лизингополучателем всех лизинговых платежей в согласованные сторонами сделки сроки полностью удовлетворяет материальный интерес лизингодателя в размещении денежных средств. С названного момента в силу пункта 4 статьи 329 ГК РФ право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю автоматически, если иной момент не установлен законом (пункт 2 статьи 218, статья 223 ГК РФ).
В такой ситуации с учетом пункта 1 статьи 422 ГК РФ для перехода права собственности на предмет лизинга заключение отдельного договора купли-продажи не требуется, в том числе в случае, если договор лизинга содержит противоположные положения, обусловливающие переход права собственности соблюдением иных условий, не связанных с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем (подписание отдельного договора купли-продажи, составление акта приема-передачи имущества, получение согласия лизингодателя и т.п).
При этом у лизингодателя отпадают основания для удержания документации, относящейся к более не принадлежащему ему предмету лизинга (паспорт транспортного средства, технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.п.).
5. Отсутствие в договоре лизинга индивидуально-определенных признаков предмета лизинга не свидетельствует о его незаключенности, если в договоре установлены родовые признаки, позволяющие конкретизировать предмет лизинга на момент исполнения договора.
Между лизинговой компанией (лизингодатель) и обществом (лизингополучатель) заключен договор лизинга, по условиям которого лизингодатель обязался приобрести в собственность и предоставить за плату во временное владение и пользование лизингополучателю выбранное им транспортное средство у указанного лизингополучателем продавца.
Лизингодатель приобрел автомобиль, однако лизингополучатель отказался от его принятия и уплаты лизинговых платежей, ссылаясь на незаключенность соглашения, поскольку стороны не согласовали в договоре индивидуально-определенные признаки предмета лизинга, а именно: заводской номер, номер двигателя, номер шасси, серийный (идентификационный) номер VIN автомобиля.
В связи с этим лизингодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.
Суд первой инстанции, позицию которого поддержал арбитражный апелляционный суд, в удовлетворении иска отказал, поскольку пришел к выводу о несогласовании сторонами всех существенных условий договора лизинга.
При этом суды руководствовались положениями пункта 3 статьи 15 Закона о лизинге, в соответствии с которым договор лизинга должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.
Арбитражный суд округа принятые судебные акты отменил и удовлетворил иск, отметив следующее.
По смыслу статьи 307 ГК РФ, пункта 3 статьи 15 Закона о лизинге обязательство лизингодателя по приобретению предмета лизинга может быть как индивидуализировано на момент заключения договора лизинга, так и определено родовыми признаками, позволяющими впоследствии (на момент исполнения договора) установить его конкретное содержание.
В данном случае стороны в договоре предусмотрели марку, модель транспортного средства, его мощность, объем двигателя и комплектацию. Таким образом, воля сторон была направлена на возникновение обязательства по передаче вещи, обладающей определенными родовыми характеристиками, необходимыми для удовлетворения нужд лизингополучателя.
Поскольку договор лизинга содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг на момент исполнения договора (передаче предмета лизинга лизингополучателю), условие о предмете считается согласованным, а договор заключенным.
В связи с изложенным лизингополучатель обязан вносить лизинговые платежи в соответствии с графиком, установленным в договоре лизинга.
«Элемент Лизинг» объявляет о начале акции «Лизинг на раз, два, три!». Она продлится до 10 августа 2015 г. Ее участниками могут стать:
Теперь автомобили марки «ГАЗ» можно получить в лизинг всего по трем документам! Акция предусматривает оформление лизинговых сделок на технику марки «ГАЗ» с минимальным пакетом документов без поручительства, без финансового анализа вашего бизнеса. Процедура одобрения и оформления стала для вас еще более простой и быстрой, потому что теперь вам нужно предоставить всего лишь три документа: Для физических лиц
Есть ограничения по сумме финансирования, более подробно уточняйте условия в любом офисе продаж «Элемент Лизинг». Для юридических лиц:
Для индивидуальных предпринимателей:
|
Воспользоваться лизингом Вы можете как для полного обновления парка легковых автомобилей, так и для приобретения отдельных единиц автомобильной техники. Условия, которые мы предлагаем своим клиентам, в максимальной степени учитывают возможности и интересы малого и среднего бизнеса:
Мы работаем в области лизинга легковых автомобилей с 2010 года и за это время наладили прочные отношения с импортерами и производителями автомобилей. Поэтому мы можем предложить нашим клиентам наиболее выгодные условия лизинга автомобилей по большинству представленных в России автомобильных марок. Одним из приоритетных направлений деятельности компании ОАО «ВЭБ-лизинг» является предоставление услуги лизинга легковых автомобилей. Лизинг – эффективный способ увеличения или обновления парка автомобилей Вашей компании в условиях, когда прямая покупка транспортных средств нецелесообразна с точки зрения использования наличных финансовых ресурсов.
|
«УРАЛСИБ | Лизинг» открывает широкие возможности сотрудничества для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, предлагая в лизинг:
|
Придуман новый хитрый способ обмана россиян при покупке смартфонов
| ПоделитьсяМошенники стали использовать программы крупных вендоров по продаже своих смартфонов в лизинг для обмана россиян. Покупая гаджеты по этим программам на подставных лиц, они перепродают их, а через некоторое время устройства блокируются из-за отсутствия платежей по лизингу, о котором жертва обмана даже не подозревала.
Опасный лизинг
В России обнаружена новая мошенническая схема, по которой ничего не подозревающим россиянам продают смартфоны, находящиеся в лизинге, под видом полностью новых. Через некоторое время эти устройства блокируются, и обманутый покупатель остается и без денег, и без смартфона.
Как пишет РИА «Новости» со ссылкой на директора по маркетингу компании Forward Leasing Василия Пителинского, в этой схеме мошенники используют программу Samsung Upgrade, о запуске которой в России CNews сообщал в июне 2020 г. Программа предоставляет потребителям возможность обменять свой смартфон марки Samsung на новый через год использования с 50-процентной экономией. В рамках программы необходимо ежемесячно вносить определенную стоимость гаджета.
Как работает схема
С юридической точки зрения приобретение гаджетов через программы, подобные Samsung Forward – это лизинг. «Мошенники быстро научились использовать новый формат покупки для собственной выгоды. Они оформляют программу Samsung Upgrade на подставных лиц. После получения гаджетов организаторы перепродают их ничего не подозревающим покупателям», – добавил представитель Forward Leasing.
Новые смартфоны Samsung и других брендов безопаснее покупать в магазинах
По словам Пителинского, мошенники привлекают внимание потенциальных жертв, предлагая им смартфоны по сниженным ценам, используя для этого сайты бесплатных объявлений или рынки. Программа Samsung Forward не предусматривает первоначального взноса, за счет чего первое время после перепродажи смартфоны работают исправно.
Спустя определенное время новым владельцам гаджета, которые не в курсе о том, что их телефон был изначально приобретен в лизинг, начинают поступать сообщения о необходимости внесения ежемесячной платы. Если они отказываются платить, то смартфон блокируется.
Как отметил директор по маркетингу Forward Leasing, обойти такую блокировку можно лишь одним способом – путем замены всей системной платы смартфона.
Масштабы бедствия
Василий Пителинский уточнил, что мошенническая схема действует не только в России. По его словам, случаи перепродажи смартфона, приобретенного через программу Samsung Forward, были зафиксированы в Белоруссии и Казахстане.
На момент публикации материала крупномасштабной проблема, сложившаяся вокруг гаджетов Samsung, не была. По всей России произошло шесть таких случаев.
Как избежать обмана
Директор по маркетингу Forward Leasing дал ряд рекомендаций по снижению вероятности быть обманутым при покупке любого гаджета. В первую очередь он посоветовал с осторожностью приобретать устройства через доски объявлений или в сомнительных точках продажи. Помимо этого, он рекомендовал всегда обращать внимание на цену, которую запрашивают продавцы. Если она ниже рыночной, то это может быть поводом для беспокойства.
Почему администраторы не заметят миграцию данных в облака
ОблакаЭксперт также рекомендовал проверять смартфон на участие в программе лизинга через его IMEI – уникальный 15- или 17-значный номер, выполняющий роль международного идентификатора мобильного оборудования. Он присваивается устройствам с возможностью подключения к сотовым сетям, а также некоторым спутниковым телефона.
«Дополнительным сигналом для вас может служить отсутствие кассового чека у продавца. По программе лизинга он не выдается, так как смартфон перейдет в собственность только после выплаты всех платежей. В таком случае с большой вероятностью вы услышите какую-то историю про потерю чека», – добавил Пителинский.
Российские программы лизинга гаджетов
Samsung Upgrade – это обновленная и переименованная версия другой аналогичной программы, Samsung Forward. Вне зависимости от названия, партнером Samsung по этой программе выступает компания Forward Leasing.
В России Samsung Forward была запущена в 2018 г., и, по данным Samsung, по итогам первого года ее работы возможностью апгрейда старого устройства на новое воспользовался каждый четвертый ее участник. Samsung Upgrade заработала в России во второй половине июня 2020 г., она позволяет поменять свой смартфон на новый за половину его стоимости. Программа распространяется только на устройства Samsung Galaxy и дает возможность менять их ежегодно. Для участия в новой программе смартфон, который пользователь хочет через год обменять на новый, необходимо приобрести на официальном сайте Samsung, в ее фирменных магазинах или в сети «Технопарк».
Чем инвестирование отличается от предпринимательства
БизнесВ ноябре 2019 г. CNews писал о запуске компанией Forward Leasing схожей с Samsung Upgrade программы, но без участия Samsung. Она была создана совместно с реселлером техники Apple – re:Store – и позволяла покупать новые смартфоны iPhone 2019 модельного года в лизинг с определенного размера переплатой.
В феврале 2019 г. подобную услугу предлагал и оператор МТС, и снова не без участия Forward Leasing – покупатели могли приобрести мобильные гаджеты Honor, Huawei, Apple и Samsung.
Однако лизинг техники в России не ограничивается одними только смартфонами. В апреле 2019 г. компания Microsoft запустила в России программу Xbox Forward, в рамках которой покупатели могли пользоваться игровыми консолями Xbox One за ежемесячную плату. Оператором новой программы вновь была Forward Leasing. Договор заключался сроком на 25 месяцев, по истечении которых можно было вернуть приставку или доплатить оставшуюся до ее полной стоимости сумму и оставить ее себе.
Договор лизинга по российскому
%PDF-1.5 % 1 0 obj /MarkInfo > /Metadata 2 0 R /Outlines 3 0 R /PageLayout /OneColumn /Pages 4 0 R /StructTreeRoot 5 0 R /Type /Catalog >> endobj 6 0 obj /Keywords () /ModDate (D:20151016101657+03’00’) /Producer (Adobe PDF Library 11.0) /SourceModified (D:20031117172708) /Subject () /Title >> endobj 2 0 obj > stream 2015-10-16T10:16:57+03:002015-10-16T10:16:39+03:002015-10-16T10:16:57+03:00Acrobat PDFMaker 11 для Worduuid:15307fac-2e43-4692-80c0-14266a044900uuid:97576e5e-a036-4e5e-b73b-06db758becdb
7˗7zԸ00ڴ o\Zg5̐yCZȧ2qv;»QS$
Что такое лизинг — простыми словами
Что такое лизинг? Это слово можно часто услышать в кругу людей, имеющих какое-либо отношение к финансам или юриспруденции. Однако, что же подразумевается под этим термином?
В данной статье мы расскажем, что означает понятие «лизинг», а также в каких областях его следует применять.
Что такое лизинг простыми словам
Лизинг – это вид финансовых услуг, форма кредитования для покупки главных средств предприятиями и других товаров физическими и юридическими лицами. Стоит заметить, что существуют 2 основных вида лизинга.
- Операционный лизинг. Под такой разновидностью лизинга подразумевается аренда чего-либо. Например, вы решаете арендовать трактор на пару лет. Потом технику можно сдать или продлить ее аренду. В некоторых случаях лизингополучатель даже может выкупить то, что он брал в качестве операционного лизинга.
- Финансовый лизинг. Подобная форма лизинга представляет собой «почти кредит». Например, существует определенный товар (машина, телевизор, стол, часы) и продавцы этого товара. Также есть лизингодатель – человек покупающий необходимый вам товар по самой выгодной цене, вследствие чего вы уже будете постепенно переводить плату за товар не продавцу, а лизингодателю.
Посредством лизинга компаниям или крупным предпринимателям можно приобрести товар по более низкой цене, чем при покупке напрямую у владельца. Это объясняется тем, что лизинговым организациям предоставляются оптовые скидки.
Стоит отметить, что для рядового покупателя приобретение относительно дешевого продукта, через лизинг, вряд ли окажется выгодным. Однако если человек приобретает автомобиль или другую дорогостоящую вещь, то в таком случае лизинг может быть ему выгоден.
Подытожив все сказанное можно сделать вывод, что под лизингом подразумевается весьма удобный и в ряде случаев выгодный инструмент, позволяющий купить что-то, не имея в наличии полной суммы денег.
Теперь вы знаете, что такое лизинг. Если вам нравится узнавать значение умных слов – подписывайтесь на сайт InteresnyeFakty.org.
Понравился пост? Нажми любую кнопку:
Интересные факты:
Аренда против арендной платы: в чем разница?
Скорее всего, вы сейчас снимаете комнату, дом или квартиру, поскольку более 43 миллионов семей в той или иной форме находятся в состоянии аренды.
Но действительно ли вы снимаете свой дом или вы его сдаете?
Если вас смущает разница между договором аренды и договором аренды, мы готовы помочь.
Разница между арендой и арендой
Ключевое различие между арендой и арендой составляет , их продолжительность .
В то время как договор аренды остается в силе в течение периода времени, указанного в соглашении, договор аренды охватывает краткосрочный период , который не обязательно указывается.
Например, вы и ваш постоянный партнер можете подписать договор аренды сроком на один год. Однако, возможно, вы захотите заключить помесячный договор аренды при первом переезде со своим партнером, потому что это более гибкий (на случай, если что-то не получится).
Что означает аренда?
Аренда относится к краткосрочному соглашению одной стороны, проживающей или использующей часть собственности, принадлежащей другой стороне.
Арендная плата сама по себе относится к регулярным платежам, производимым арендодателем арендатором какого-либо имущества, например дома или квартиры.
При аренде домовладелец имеет право изменить условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует помесячно.
Что означает аренда?
Аренда — это форма , описывающая соглашение между арендодателем и арендатором, определяющее, на какой срок будут сдаваться в аренду актив или имущество, а также другие условия, связанные с жильем.
Как показывает практика, договор аренды охватывает продленный период времени , известный как «срок». Что касается недвижимости, то срок аренды обычно составляет один год.
Договор аренды не продлевается автоматически после окончания срока, и для продолжения использования собственности необходимо будет оформить продление договора аренды.
Некоторые договоры аренды включают пункт, позволяющий арендатору продолжать помесячную аренду после окончания срока аренды.
Договоры аренды могут использоваться для покрытия всех видов собственности, например:
- Дома
- Апартаменты
- Земля
- Транспортные Средства
- Мебель
- Коммерческая недвижимость
- Инструменты и оборудование
Договоры аренды — это юридические документы, имеющие обязательную силу . Условия договора аренды не могут быть изменены, и арендатор и владелец недвижимости должны соблюдать договор .
Однако есть исключения, и изменение договора аренды возможно, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.
Что значит сдать дом в аренду?
Аренда дома дает арендаторам чувство безопасности проживания в доме, а также гибкость отсутствия необходимости покупать собственность.
Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, на какой срок вы можете арендовать недвижимость, согласованную ежемесячную арендную плату и другие различные условия, такие как необходимое обслуживание дома или двора.
В отличие от аренды квартиры, арендодатели, сдающие дом в аренду, могут также включить в договор аренды пункт « опцион на покупку » или « аренда с правом владения ».По договору аренды с возможностью выкупа (и в зависимости от точных условий аренды) каждый арендный платеж действует как инвестиций в качестве первоначального взноса за дом.
Договоры аренды с выкупом — привлекательный вариант для многих людей или семей, у которых возникают проблемы с получением ипотечной ссуды.
Как работает аренда квартир?
При выборе между сдачей квартиры внаем или сдачей внаем важно учитывать , на какой срок вы готовы сдавать квартиру.
Вы согласны с проживанием в этом многоквартирном доме хотя бы год ?
Если у вас нет и вы предпочитаете что-то более гибкое, возможно, вам больше подойдет подписание ежемесячного договора аренды или субаренда собственности другому арендатору по договору субаренды. Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос «Что такое субаренда?» прежде чем подписывать что-либо.
Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может оказаться не в состоянии оформить долгосрочную аренду, и альтернативные варианты аренды , упомянутые выше, были бы идеальными в их ситуации.
Если вы все же решите сдавать квартиру, аренда квартиры действует так же, как и аренда дома, хотя без права покупки квартиры или здания.
Если вы планируете снимать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать договор аренды.
Арендапротив аренды: в чем разница?
Разница между терминами «аренда» и «рента» частично зависит от контекста.Например, арендовать автомобиль можно всего на несколько дней, пока вы находитесь в отпуске, тогда как аренда автомобиля предполагает ежемесячные платежи в течение нескольких месяцев или лет. В этой статье мы сосредоточимся на аренде и аренде в контексте недвижимости.
Узнай сейчас: что лучше: аренда или покупка?
Разница между арендой и арендой: жильеРазница между арендой и арендной платой заключается в том, что аренда обычно длится 12 месяцев, в то время как договор аренды обычно длится 30 дней.Предположим, вы переезжаете в новый город и все еще принимаете решение «арендная плата» или «покупка». Вы хотите снять дом или квартиру. Если вы готовы взять на себя обязательства, вы можете подписать договор аренды, который обычно длится 12 месяцев. Некоторые арендодатели предлагают аренду на шесть, 18 или 24 месяца, но аренда на год является стандартной.
И арендодатель, и арендатор (вы) должны соблюдать условия аренды в течение всего срока аренды. Это означает, что домовладелец не может повысить арендную плату без вашего письменного согласия или выселить вас без причины, и вы не можете прекратить платить арендную плату или расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.
«Последствия» в случае разрыва договора аренды обычно означает, что вам придется либо найти кого-то, кто возьмет на себя оставшуюся часть договора аренды, либо вы потеряете залог. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может подать в суд на ваше выселение.
По окончании срока аренды арендаторам, как правило, не гарантируется возможность продления (кроме случаев, когда у них есть квартира со стабилизированной арендной платой). В зависимости от условий, на которые вы соглашаетесь и ваш домовладелец, по окончании срока аренды вам придется либо освободить квартиру, либо заключить помесячный договор аренды, либо продлить договор аренды по той же или более высокой цене.Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его, чтобы иметь четкое представление об условиях.
Если вы не уверены, как долго вы хотите оставаться в квартире, вы можете найти домовладельца, который готов предложить договор аренды. Договор аренды обычно имеет 30-дневный срок и автоматически продлевается в конце периода аренды, если одна из сторон не решит расторгнуть договор аренды.
Договор аренды дает вам больше возможностей отказаться от аренды дома или квартиры, не уплачивая при этом высокую финансовую цену.Но с другой стороны, с договором аренды арендодатель также имеет право изменять условия (включая цену) в конце каждого 30-дневного периода, если он или она предоставит вам письменное уведомление.
Связанная статья: Инвестиции в недвижимость
Аренда против аренды: коммерческая недвижимостьКогда вы проходите мимо пустующей витрины, вы обычно видите табличку «Сдается в аренду». На практике это то же самое, что и «Аренда», потому что владелец бизнеса будет платить арендную плату за использование коммерческого помещения, будь то офисное помещение, склад или витрина.
Однако коммерческая аренда различается в зависимости от того, что включается в аренду. Некоторые договоры коммерческой аренды являются комплексными. Это означает, что «арендная плата», которую вы платите каждый месяц домовладельцу, включает в себя такие вещи, как ваша доля налогов на недвижимость и страхование, плюс ваша доля затрат на содержание интерьера и экстерьера коммерческого помещения. Это часто называется полной арендой или арендой с полным спектром услуг.
Прочие договоры аренды не включают все. Это называется чистой арендой.При чистой аренде вы платите арендодателю раз в месяц за аренду, а также свою долю некоторых общих расходов. Затем вы можете самостоятельно настраивать и оплачивать такие вещи, как уборка и коммунальные услуги. Хотя аренда с полным спектром услуг более удобна для арендатора, вы можете сэкономить деньги, найдя собственного поставщика таких услуг, как уборка.
При оценке коммерческой аренды всегда полезно иметь четкое представление о том, что входит в ваш ежемесячный платеж и что вам нужно будет покрыть отдельными платежами либо арендодателю, либо поставщикам услуг.Также важно четко сформулировать условия аренды. Например, если общие налоги на здание увеличиваются, имеет ли домовладелец право требовать больше денег при аренде?
Связанная статья: Соотношение цены и арендной платы в 76 городах США
Разница между арендой и лизингом: итогиРешение об аренде или аренде сводится к выбору между стабильностью и гибкостью. Если у вас есть вопросы об условиях аренды или договора аренды, всегда разумно задать их, прежде чем подписывать что-либо или передавать залог.В разных городах и штатах действуют разные законы и обычаи в сфере недвижимости, поэтому, если вы новичок в городе, особенно важно получить ясность об условиях аренды или договора аренды.
Обновление : есть еще финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратилось к нам за помощью в налоговом и долгосрочном финансовом планировании, что мы запустили нашу собственную службу согласования, чтобы помочь вам найти финансового консультанта. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.
Фото: © iStock.com / sturti, © iStock.com / -Oxford-, © iStock.ru / Feverpitched
Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Сферы ее опыта включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в сети, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.Как работает аренда квартир | HowStuffWorks
Независимо от того, переезжаете ли вы в свое жилище впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время.Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственное, что постоянно в квартирной жизни — это аренда. В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.
Аренда — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором.Это может быть от одной до многих страниц, но, как правило, договор аренды определяет, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день). Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Стоит упомянуть даже такие вещи, как гости, ночевавшие, привилегии бассейна и доступ к парковке.
И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочная информация на случай, если возникнут вопросы по условиям проживания в квартире. Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц и что он будет получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.
Давайте посмотрим, что покрывает аренда, в том числе общие правила и положения, соседи по комнате, домашние животные и затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.
Индивидуальная аренда или совместная аренда // Офис Residence Life // Marquette University
Есть два типа аренды квартир на территории кампуса:
Совместная аренда | Campus Town, Френн, Маккейб (учебный год) |
Индивидуальная аренда | The Marq (круглый год) Campus Town, Френн, Маккейб (лето) |
Совместная аренда
Совместная аренда — это наиболее распространенный вид аренды, который арендаторы чаще всего видят в собственности за пределами университетского городка. Совместная аренда — это договор, при котором все соседи по комнате в определенной квартире подписывают один и тот же договор аренды. Это означает, что все в равной степени несут ответственность за все правила и положения аренды (включая арендные платежи), и что любой арендатор несет ответственность за действия (или бездействие) всех остальных.
Поэтому важно составлять планы аренды с учетом всех ваших соседей по комнате. Например:
- Если вы хотите записаться на учебный год, но ваш сосед по комнате хочет записаться только на осенний семестр, вы будете нести ответственность за всю квартиру (включая арендную плату) на весенний семестр.
- Если вы планируете сдавать свою квартиру в субаренду другому студенту, все участвующие соседи по комнате должны согласиться на это (поскольку каждый несет солидарную ответственность за аренду в целом).
- Если у вас 4 соседа по комнате, которые делят 3 спальни (возможно во Френне и некоторых частях кампус-тауна), всем выставляется одинаковая плата за аренду — даже если некоторые люди делят спальню, а другие нет.
Индивидуальная аренда
Индивидуальная аренда встречается немного реже, но предлагает арендаторам различную гибкость.Индивидуальная аренда означает, что вы один снимаете пространство (или спальню) в более крупной квартире. Тем не менее, эти договоры аренды также требуют предварительного планирования от имени вас и ваших соседей по комнате:
- Вы не обязаны выполнять арендные планы своих соседей по комнате.
- Вам не нужно платить за пустые места (спальни), если вы самостоятельно бронируете квартиру большего размера.
- Если сосед по комнате решит сдать в субаренду свою комнату в вашей квартире, он может сделать это самостоятельно.
- У вас могут оказаться случайные соседи по комнате в вашей квартире, поскольку вы сдаете в аренду только свое пространство, а не всю квартиру.
Хотя аренда в Campus Town, Frenn и McCabe является совместной, в летний период они рассматриваются как индивидуальные. Пожалуйста, посетите страницу летнего лизинга для получения дополнительной информации.
По умолчанию одноквартирные (одноместные) квартиры сдаются в индивидуальную аренду:
- Все квартиры-студии (Gilman, McCabe, Campus Town East, The Marq)
- Некоторые апартаменты с одной спальней (Gilman, Campus Town East Addition, The Marq)
Сводка
Хотя вы не можете выбрать тип аренды для какой-либо квартиры, было бы хорошо рассмотреть особенности каждой из них, чтобы найти лучший жилой комплекс / дом для вашей ситуации.
Дополнительная информацияВарианты индивидуального лизинга и совместного лизинга тесно связаны с гибкими вариантами лизинга и вариантами летнего лизинга. Мы рекомендуем просмотреть следующие страницы для дополнительного контекста:
определение арендованного The Free Dictionary
С помощью хитрых архитекторов он сначала придал форму своей гавани, затем построил свои отели и дворцы удовольствий, а затем сдал их в аренду своим иждивенцам, которые знали подходящих людей и знали, что это столько же, сколько и их аренда стоила того, чтобы найти жилье для трезвенников-фотографов-любителей или задумчивых бродячих угощений воскресной школы. Кейверли принадлежали фермы в округе Ориндж, которые были сданы в аренду на длительный период (жизни трех человек, названных на момент предоставления аренды), но которые теперь собирались вернуться к нему — такие долгосрочные договоры аренды в долине Гудзона. , привело к так называемой войне против арендной платы, разразившейся в то время, когда Купер писал эту книгу; двенадцать с половиной центов = английский шиллинг, который до сих пор часто используется в разговорах в Америке; набобы = богатые люди (обычно бизнесмены недавнего достатка)} Очень медленно эти лекции и неутомимая деятельность Хаббарда отбрасывали насмешки и недоверие; и в веселом мае 1877 года человек по имени Эмери прибыл в кабинет Хаббарда из соседнего города Чарлстаун и арендовал два телефона за двадцать реальных долларов — первые деньги, когда-либо уплаченные за телефон.Но поскольку эта работа в основном рекомендуется тем, кто знает, как ее читать и как использовать ее с пользой, которую им всегда рекомендует рассказ, следует надеяться, что такие читатели будут больше увлечены моральными принципами. чем басня, с приложением, чем с отношением, и с концом писателя, чем с жизнью человека, о котором написано. выделено 1700 s / f для написания и производства музыки для телевидения, театра и рекламы. с учетом текущего мнения регулирующих органов о том, что право использовать арендованный актив является активом, а обязательство по выплате арендной платы должно капитализироваться, но также должно быть место для отказа от капитализации определенных договоров аренды.71-283 рассматривает ситуацию, когда владелец здания сдавал недвижимость в аренду арендатору. При страховании арендованного служебного личного имущества убедитесь, что арендные договоры требуют, чтобы арендатор застраховал оборудование. * Арендный сертификат доставки — сертификат доставки часто включается в арендованные предметы, когда они доставляются иностранному покупателю. Многие договоры аренды также предусматривают, что ваша компания будет нести ответственность за уплату всех налогов, начислений, сборов за регистрацию, страхования и других расходов, связанных с владением, эксплуатацией, владением и сдачей внаем. арендованное оборудование.В письме от 20 августа президента TEI Чарльза Шубриджа Институт пояснил, что в соответствии с подразделом 136.1 (1) каждый период аренды рассматривается как отдельная поставка, чтобы гарантировать, что применяется либо GST, либо HST (согласованный налог с продаж), в зависимости от физического местонахождение предмета лизинга в начале «лизингового периода». Предлагаемые поправки к подразделу будут считать, что реализация опциона на приобретение материальной личной собственности по договору аренды происходит в то время и в месте, где лицо начинает владеть недвижимостью в качестве покупателя.Bancorp арендовал компьютер на пять лет на условиях безвозвратной аренды.Что такое лизинг? Что такое лизинг и многое другое …
Лизинг существует некоторое время, на самом деле его можно проследить, по крайней мере, 3000 лет назад до Вавилонской империи. Таким образом, вы можете ожидать, что будет очень четкое определение лизинга. Что ж, даже по прошествии всех этих лет все еще есть место для здоровых дебатов!
Краткая история лизинга
Все согласны с тем, что лизинг — это форма «залога» по закону. Поручительство происходит от французского глагола bailer, доставлять. По закону это означает временную передачу активов, таких как бизнес-оборудование или автомобили, от одного человека или компании к другому. По договору аренды арендодатель передает свой актив арендатору. Взамен арендатор регулярно вносит арендные платежи, также называемые арендной платой или рассрочкой.
При соблюдении условий соглашения арендатор пользуется «спокойным владением» активами во время действия соглашения. Это просто означает, что арендодатель не может остановить или изменить условия соглашения, в отличие от банковских овердрафтов или некоторых кредитов.Арендатор может быть уверен, что у него есть бизнес-оборудование на тот срок, на который он согласился сдавать его в аренду.
Бухгалтеры согласны с юристами по этому основному пункту о временном переводе. На самом деле они не ссылаются на термин «залог», а вместо этого говорят о «праве использования» актива. Если одно физическое или юридическое лицо предоставляет другому право использовать свой актив, обычно для целей бухгалтерского учета это аренда.
Так является ли любой договор «залога» законом или договор, который предоставляет «право использования» для целей бухгалтерского учета, лизингом? Здесь может пройти еще несколько тысяч лет, прежде чем все придут к согласию!
В повседневном использовании термин «лизинг» обычно не включает краткосрочную аренду.На самом деле нет четкой границы между рынками аренды и лизинга, потому что оба являются залогом и предлагают право использовать активы. Как правило, договоры на срок менее года считаются арендой, а более длительные — арендными.
Что такое лизинг с точки зрения бизнеса?
Традиционно лизинг также рассматривается как продукт для бизнеса. Однако аренда автомобилей и мобильных телефонов становится все более популярной. В сегодняшней «экономике совместного использования» мы все чаще выручаем или временно используем имущество других людей, будь то с помощью Airbnb, Spotify или схемы обмена велосипедами.
Итак, предположим, что рынок лизинга — это в первую очередь бизнес-соглашения сроком на один год. Настоящая дискуссия начинается вокруг определенных типов залога, которые определены законом. Это покупка в рассрочку и условная продажа.
Рассрочка — это залог, при котором у пользователя есть возможность приобрести актив в конце срока действия соглашения. Часто, но не обязательно, этот опцион предлагается по «выгодной» цене, что означает, что она ниже рыночной стоимости актива. Условная продажа — это залог, при котором происходит автоматическая передача права собственности на актив в конце соглашения без необходимости исполнения опциона.
Что такое договор аренды в соответствии с законодательством Великобритании?
Некоторые говорят, что, поскольку покупка в рассрочку и условная продажа определены в законе, их также нельзя назвать арендой. Другие говорят, что эти два продукта являются просто примерами множества различных типов аренды. Это настоящее затруднение, и оно объясняет, почему дебаты на ежегодном обеде лизингодателей продолжаются до самого утра!
Как бы то ни было, бухгалтеры согласны с тем, что все залоги являются арендой, а налоговые правила Великобритании следуют за бухгалтерским учетом.
Еще один поворот состоит в том, что в британском законе о потребительском кредите (который, как ни странно, распространяется на малые предприятия, не являющиеся компаниями с ограниченной ответственностью) существует важное различие между «наймом» и «кредитом». Кредитное соглашение включает возможность покупки, а договор аренды — нет. Поздравляем, если вы уже заметили, что покупка в рассрочку — несмотря на ее название — на самом деле является кредитом, а не наем.
Здесь, в Maxxia, мы считаем, что имеет смысл упростить задачу и рассматривать все залоги как аренду.Как бы продукт ни назывался, задайте основной вопрос о том, что происходит в конце договора аренды (или «минимальный срок аренды» или «минимальный срок»). Например:
Когда оформляете договор аренды квартиры?
Если вы новичок в аренде, вы, вероятно, задавали своим друзьям, семье и коллегам такие вопросы, как: «Когда вы подписываете договор аренды квартиры?»
В этом вопросе есть нюансы. Вам нужно знать, как далеко вам следует искать место и каким критериям следует соответствовать, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии.
Вы можете быть так взволнованы тем, что у вас есть место, которое можно назвать своим, или вы так отчаянно хотите покинуть свое нынешнее место, что даже не учли семантику всего этого — но вам следует! Не поддавайтесь желанию слишком быстро заключить договор аренды и не торопитесь, чтобы изучить детали вашей будущей квартиры.
Ищете ли вы пустые единицы или полностью меблированные квартиры, в этом руководстве вы найдете все, что вам нужно знать о процессе подписания договора аренды, и 10 вещей, на которые следует обратить внимание, прежде чем подписывать договор об аренде.
Когда принимать решениеМожет показаться, что это не так, но подписание договора аренды — это серьезное обязательство. Конечно, позже можно расторгнуть договор аренды, но за это придется заплатить. Будь то из-за вашего недосмотра или непредсказуемого поведения кого-то другого, процесс выхода из договора аренды квартиры вызывает большой стресс и обычно приводит к финансовому бремени.
Максимизируйте свои финансы и счастье с вашей жизненной ситуацией, обращая внимание на оба:
- Когда искать квартиру
- Когда вам следует принять решение
Арендаторам необходимо найти баланс между слишком быстрым вступлением в договор аренды и удержанием до последней секунды.Если вы будете двигаться слишком быстро, вас могут обмануть, но если вы будете двигаться слишком медленно, вы можете упустить квартиру своей мечты.
Идеальное время для принятия решения — 20–24 дня до даты заселения.
Слишком ранний поиск квартиры не покажет, какие квартиры доступны на тот момент, когда вы хотите въехать, но как только вы достигнете двухнедельной отметки до идеального свидания, у вас может не быть много вариантов. Хуже того, у вас не будет времени убедиться, что в квартире есть все, что вы хотите.
Исключение: помесячная арендаЕдинственным исключением из временных рамок от 20 до 24 дней является аренда с помесячной арендой. Квартиры, которые сдаются в аренду на помесячной основе, могут быть готовы к заселению в течение нескольких дней, и это гораздо меньше обязательств.
Ищите надежную компанию с гибким лизингом, чтобы быть уверенным, что быстрое решение все равно будет правильным. Landing предлагает гибкую аренду в более чем 375 городах США
. 10 вещей, которые необходимо учесть перед подписанием договора арендыВы должны начать думать о своем новом переезде примерно за месяц до желаемой даты переезда, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы пройти через этот контрольный список.Тем не менее, вот 10 вещей, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды:
1. Срок арендыКвартиры обычно требуют аренды как минимум на год, и попытка разорвать эту аренду — изнурительный, стрессовый процесс, который обычно обходится дорого. Если вам неудобно брать на себя обязательства на год, попробуйте взять в аренду на полгода или месяц.
Обычно, если вы не останетесь на весь срок аренды, вам придется отказаться от депозита и оплатить оставшуюся квартплату в подписанном договоре аренды до тех пор, пока не переедет новый арендатор.
2. Коммунальные услуги: включены ли они?Спросите арендодателя, включены ли коммунальные услуги в указанную арендную плату и какие коммунальные услуги доступны в первую очередь.
Вот конкретные коммунальные услуги и сборы, о которых вам следует спросить:
- Вода
- Электричество
- Газ
- Интернет
- Кабель
- Отопление
- Кондиционер
- Пикап для мусора и вторичной переработки
- Эксплуатация здания
- Депозиты и регулярные платежи для домашних животных
Некоторые жилые комплексы предлагают больше, чем другие. Не зацикливайтесь на удобствах и упускайте из виду отличное место, но все же постарайтесь узнать, какие удобства предлагаются в месте расположения квартиры. Вы также должны отметить, являются ли они необязательными и включены ли они в вашу арендную плату.
Общие удобства включают:
- Полностью меблированные квартиры
- Встраиваемая техника
- Парковка
- Фитнес-центр
- Общественный бассейн
- Услуги по уборке
- Техническое обслуживание и ремонт
- Консьерж-сервис
Наличие на месте или по вызову специалиста по обслуживанию, управляющего недвижимостью или консьержа, на которые вы можете рассчитывать круглосуточно и без выходных, — недооцененная услуга, о которой стоит спрашивать.
4. Условия залогаВ целом невозвращаемый залог является незаконным, и этот сбор предназначен только для покрытия убытков, выходящих за рамки обычного износа или если вы нарушите договор аренды. Ваш гарантийный депозит может быть частью вашей ежемесячной арендной платы или нескольких месяцев аренды, поэтому обязательно проверьте, находится ли сумма гарантийного залога в пределах вашего ценового диапазона.
5. Изменения в дизайне интерьераВ большинстве квартир не допускается крупная переделка, например покраска стен, а в некоторых даже не разрешается проделывать дыры в стенах.Других домовладельцев устраивают дыры в стенах, но они вычтут деньги из вашего залога, если вы попытаетесь устранить ущерб.
Вместо того, чтобы ждать, чтобы узнать, разрешено ли это, когда ваш залог будет возвращен, спросите заранее, чтобы вы точно знали, какие настройки очищены.
6. Арендная плата и пени за просрочку платежаУзнайте, когда арендодатель хочет получить оплату, будь то последний день месяца или первый день месяца. Арендодатели и лизинговые компании обычно предпочитают получать оплату одним из трех способов:
- Чек: В наши дни большинство людей не носят с собой чековые книжки.Если ваш домовладелец хочет получать арендную плату через чек, вам нужно заранее подготовиться, заказав чеки в своем банке.
- Банковский перевод: Использование банковского перевода для оплаты месячной арендной платы может привести к дополнительным расходам. Исходящие банковские переводы могут стоить до 35 долларов за каждую транзакцию, что быстро увеличивается при ежемесячной оплате аренды. Спросите, учел ли ваш домовладелец стоимость перевода в арендной плате или они готовы это сделать.
- Портал управления недвижимостью: Системы онлайн-платежей, безусловно, являются самым простым способом внесения арендной платы и обычно предлагают функцию автоматической оплаты, которая убережет вас от поздней оплаты аренды.
Даже если вы планируете вносить арендную плату вовремя, без возможности использовать автоматическую оплату, вы можете случайно оплатить аренду с опозданием. Обязательно спросите у арендодателя, каковы штрафы за просрочку аренды. В каждом штате есть свои законы о плате за просрочку аренды, поэтому не бойтесь проверить свой, если вы считаете, что плата за просрочку аренды необоснованна.
7. Знайте свои праваВ дополнение к законам о просроченной арендной плате в каждом штате есть свои собственные законы о арендодателях, которые должны соблюдать и вы, и ваш арендодатель.Например, если вы подписываете долгосрочную аренду, в законах вашего штата будет указано, чего ожидать, если вы обнаружите, что вам нужно выйти из договора аренды.
8. Долгосрочные обязательства могут означать личные посещенияМожет быть сложно, не говоря уже о риске, взять на себя долгосрочную аренду квартиры, которую вы раньше не видели лично. Если вы знакомы с местностью — не только с городом, но и с окрестностями, — вы можете чувствовать себя комфортно, никогда не видели это устройство лично.Но если вы переезжаете в совершенно новый город, с которым вы еще не знакомы, вам следует дважды подумать, прежде чем подписывать договор аренды, который не осуществляется ежемесячно.
9. Получите все письменноКогда вы подписываете договор аренды квартиры, если это устная аренда? Надеюсь, никогда. Это может быть удивительно, но устные договоры аренды признаются действительными в большинстве штатов и, согласно юридическому сайту FindLaw, «приводят к двусмысленности в отношении обязательств каждой стороны».
Получение подробного письменного договора аренды — всегда гораздо более безопасный вариант.Письменное соглашение обеспечивает подотчетность вас и вашего арендодателя и является хорошим ориентиром на будущее, если вам в конечном итоге понадобится разорвать договор аренды или у вас возникнут разногласия по поводу условий вашего гарантийного депозита.
10. Счет для всех комиссийЕсли до сих пор не ясно, аренда новой квартиры включает в себя множество движущихся частей, каждая из которых может стоить вам денег. Вот обзор всех потенциальных комиссий, упомянутых ранее в этом руководстве, а также некоторых дополнительных скрытых или непредвиденных комиссий, которые вам, возможно, придется учесть.
- Цена единицы
- Регистрационный взнос
- Коммунальные услуги
- Удобства
- Страхование арендатора
- Комиссия за банковский перевод
- Комиссия за просрочку платежа
- Залог
- Штраф за расторжение договора аренды
Суммирование всех этих сборов по каждой рассматриваемой вами единице поможет вам увидеть истинную стоимость аренды квартиры — более дорогая квартира с большим количеством удобств вполне может оказаться более дешевым вариантом в долгосрочной перспективе.
Беспроблемное проживание с ЛендингомБлагодаря гибкой помесячной аренде, полностью меблированным квартирам и быстрому согласованию аренды, Landing предоставит вам идеальную квартиру без рисков и условий. Вам не придется беспокоиться о ненужных расходах, таких как сборы за подачу заявления или гарантийный залог. Кроме того, с круглосуточной службой консьержа в приложении вы можете легко оплачивать аренду, планировать ремонт и управлять датами въезда и выезда.
Просмотрите доступные меблированные квартиры в более чем 200 U.S.city, или свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о том, что может сделать для вас членство в Landing.
Добавить комментарий
Комментарий добавить легко