Юридические особенности лизинговых сделок – Основные средства

М. Горячева

Слово leasing – английское и означает в переводе – «сдавать в аренду». Для российских предпринимателей лизинговые операции на данный момент не являются привычной формой аренды. Тем не менее в соответствии с действующим российским законодательством под лизингом подразумевается совокупность экономических и правовых отношений, которые возникают в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретения предмета лизинга.

Согласно Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – закон о лизинге) предметом лизинга могут быть только не потребляемые вещи, т. е. здания, сооружения, оборудование, автотранспорт, техника, которые используются для предпринимательской деятельности. Не могут передаваться в лизинг земельные участки, объекты природопользования и любые вещи, которые изъяты из свободного обращения в соответствии с действующим законодательством.

Некоторые предметы лизинга подлежат обязательной государственной регистрации в уполномоченной организации, главным образом это недвижимость, автотранспорт и спецтехника. Такой предмет лизинга может регистрироваться как на имя лизингодателя, так и на имя лизингополучателя по соглашению сторон. В том случае, когда техника регистрируется на лизингополучателя, в правоустанавливающие документы вносится запись, что собственником предмета лизинга является лизинговая компания.

Кто может выступать сторонами в лизинговой сделке?

Законом определено, что субъектами лизинговых отношений могут быть лизингодатель – лизинговая компания, лизингополучатель и продавец имущества. Лизингополучателем может выступать любое физическое либо юридическое лицо, которое берет в лизинг то или иное имущество и будет использовать его для предпринимательской деятельности. Следует обратить внимание, что под физическим лицом подразумевается предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ).

Согласно российскому законодательству предмет лизинга может использоваться только для предпринимательской деятельности, и это подчеркивается как в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), так и в законе о лизинге. Иными словами, гражданин, не являющийся ПБОЮЛ и желающий использовать автомобильную технику и другое оборудование для своих личных нужд, не может получить это имущество в лизинг. Лизинговой компанией может выступать как юридическое лицо, так и физическое лицо, которое обладает некими инвестиционными ресурсами либо способно привлекать инвестиционные ресурсы и предоставляет предмет лизинга во временное владение и пользование.

До принятия Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» в 2001 году лизинг был лицензируемым видом деятельности. Для того чтобы работать на рынке и предоставлять услуги, лизинговая компания должна была иметь соответствующую лицензию, которую выдавало Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации. Сейчас лицензирование лизинговой деятельности отменено, поэтому лизингом может заниматься любое юридическое или физическое лицо, которое имеет на это необходимые финансовые средства и уставом которого предусмотрен лизинг как один из видов деятельности.

Поставщиком техники также может выступать либо физическое лицо, либо юридическое, профессионально занимающееся продажей того или иного оборудования.

Некоторые особенности лизинговых отношений

Прежде всего предмет лизинга приобретается для того, чтобы в дальнейшем быть переданным в лизинг по договору лизинга конкретному лизингополучателю. Другими словами, лизингодатель на момент заключения договора лизинга не имеет его у себя в собственности. По заказу потенциального лизингополучателя он приобретает имущество у выбранного лизингополучателем продавца и передает его в рамках выполнения договора лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю. На период действия договора лизинга правом собственности на предмет лизинга всегда наделен лизингодатель независимо от того, на балансе у него или лизингополучателя стоит данный предмет лизинга.

Действующее законодательство предусматривает, что предмет лизинга может учитываться как на балансе у лизингополучателя так и на балансе лизингодателя.

Кто будет балансодержателем предмета лизинга, тот и будет платить налог на имущество. Другая сторона не будет платить налог на предмет лизинга, поскольку на ее балансе предмет лизинга не учитывается, но соответственно учитывается на субсчете в бухгалтерии.

Договор лизинга может включать и выкуп переданного в лизинг имущества. Таким образом, предмет лизинга по соглашению сторон по окончании действия срока договора лизинга может быть выкуплен лизингополучателем. Выкупную цену лизингополучатель выплачивает в рамках договора лизинга. Иногда по соглашению договор продлевается на льготных условиях, если это будет взаимовыгодно обеим сторонам. Возможны и варианты возврата предмета лизинга лизингодателю, т. е. почти как при аренде – лизингополучатель какое-то время использует предмет лизинга, но после этого возвращает его лизингодателю с учетом износа. Вторично этот предмет лизинга не может быть передан в лизинг.

Субъекты лизинга вступают между собой во взаимоотношения, которые носят не только экономический характер, но и правовой. В соответствии с действующим законодательством основной договорной базой лизинговой сделки являются договор финансовой аренды лизинга и договор купли-продажи. Первый заключается между лизингодателем и лизингополучателем, второй – между лизингодателем и поставщиком имущества.

Алгоритм действий трех сторон

Сначала заключается договор лизинга, в котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность технику у определенного продавца на определенных условиях и передать его лизингополучателю во временное владение и пользование. Вторым шагом является заключение договора лизингодателя с поставщиком техники. В этом договоре обязательно должно быть определено, что предмет лизинга приобретается для передачи его в лизинг определенному лизингополучателю и что предмет лизинга приобретается не просто для предпринимательской деятельности лизингодателя, но именно для передачи его в лизинг. Этого требует действующее законодательство, и потому данное условие оговаривается в каждом договоре купли-продажи.

Надо отметить, что статьей 670 Гражданского кодекса РФ определяются условия, при которых лизингополучатель имеет право требовать выполнения обязательств непосредственно от продавца имущества. Согласно этой статье лизингодатель и лизингополучатель являются солидарными кредиторами по сделке купли-продажи. Лизингополучатель имеет право предъявлять непосредственно поставщику имущества требования по качеству, по комплектации имущества, которое должно быть ему поставлено по договору купли-продажи. Претензии могут предъявляться также по срокам поставки и другим вопросам, которые возникают из договора купли-продажи. Единственное, чего не может сделать лизингополучатель, это предъявлять требования по расторжению договора без согласия лизингодателя. Он может только инициировать этот процесс, обратившись с таким предложением к лизингодателю.

Еще одной интересной деталью лизинговых сделок является то, что лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за невыполнение продавцом его обязательств по договору купли-продажи, если и предмет лизинга, и продавца выбирает непосредственно лизингополучатель.

В таких случаях лизингополучатель предъявляет претензии по качеству, комплектации и другим вопросам непосредственно продавцу. В этих отношениях с продавцом лизингодатель может просто выступать на стороне лизингополучателя, но ответственности за качество и комплектацию предмета лизинга он в этом случае не несет.

В договор лизинга включены определенные права и обязанности сторон, установлены размеры лизинговых платежей за использование предмета лизинга, который был передан лизингополучателю в соответствии с договором. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей за весь срок действия договора лизинга. Сюда входят: возмещение затрат лизингодателя на приобретение предмета лизинга; возмещение затрат, связанных с оказанием других услуг; определенный доход, который обозначает интерес лизингодателя в этой сделке. Также в общую сумму лизинговых платежей заключаемого договора входит выкупная стоимость предмета лизинга. Она устанавливается в зависимости от срока договора лизинга и от нормы амортизации техники, а потому выкупная стоимость может быть разной.

Опять же в соответствии с действующим законодательством размер лизинговых платежей может меняться по соглашению сторон в сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Но происходить это может не чаще одного раза в 3 месяца. Следует подчеркнуть, что договор лизинга всегда заключается в письменной форме, так, как это предусматривает ГК РФ.

Что же может сделать лизингополучатель с предметом лизинга? Он может передать его в сублизинг, однако необходимо письменное согласие лизингодателя, чтобы такая сделка была законной. Аналогичное согласие необходимо и при передаче предмета лизинга в аренду. Если такая схема предполагается изначально, этот пункт можно включить в договор лизинга, но при этом срок сублизинга или аренды не может превышать срока действия договора лизинга.

Законодательство предусматривает также, что в случае, если лизингополучатель произвел какие-то улучшения предмета лизинга с согласия лизингодателя, которые неотделимы без вреда предмету лизинга, лизингополучатель после прекращения договора имеет право на возмещение стоимости таких улучшений. Если же улучшения произведены за счет средств лизингополучателя, но без письменного согласия лизингодателя, лизингополучатель не имеет права на возмещение затрат.

Страхование предмета лизингаи рисков, связанных с ним

Закон о лизинге предусматривает риски утраты, недостачи, повреждения предмета лизинга с момента поставки имущества продавцу и до окончания договора лизинга. Все эти риски лежат на лизингополучателе. Чтобы избежать их, стороны могут договориться и застраховать предмет лизинга. Страхователем в данном случае может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель – это опять же устанавливается соглашением сторон. Кто является страхователем по данной сделке, кто является выгодоприобретателем, каковы период страхования и страховая сумма – все это определяется договором лизинга. Обычно выгодоприобретателем по данной сделке является лизингодатель независимо от того, кто является страхователем по сделке. Это продиктовано тем, что право собственности на предмет лизинга принадлежит ему и именно он заинтересован, чтобы предмет лизинга был сохранен.

В России вступил в действие Закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Если говорить о страховании гражданской ответственности, т. е. ответственности перед третьими лицами (нанесении вреда здоровью, имуществу и т. д.), то согласно федеральному Закону «О лизинге» страховать свою ответственность должен лизингополучатель. После передачи ему предмета лизинга он несет ответственность за любой вред, нанесенный этой техникой третьим лицам.

Обеспечение лизинговой сделки

По действующему законодательству существует несколько видов обеспечения исполнения обязательств лизинговой сделки. Это может быть поручительство, залог, неустойка, задаток, удержание и т. д. Существует мнение, что предмет лизинга, переданный лизингополучателю, является предметом залога у лизингодателя. Исходя из действующего законодательства это утверждение можно считать неправильным, оно не лежит в правовом поле, ведь залогодателем всегда является должник по обязательству, а залогодержателем – кредитор. Залогодателем вещи может быть как собственник имущества, так и лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения. Если рассматривать лизингодателя и лизингополучателя, то в нашем случае должником по лизинговому договору является лизингополучатель, а лизингодатель является кредитором и собственником имущества. Поэтому предмет, переданный в лизинг, никак не может быть предметом залога.

Если говорить о залоге как об обеспечении лизингового договора, то, конечно, следует иметь в виду залог имущества, принадлежащего либо юридическому лицу, либо предпринимателю без образования юридического лица на праве собственности, на праве хозяйственного ведения, либо имущество третьих лиц.

Статья 13 Федерального закона «О лизинге» предусматривает дополнительные права для обеспечения выполнения обязательств со стороны лизингополучателя перед лизингодателем. Во-первых, в случае неперечисления со стороны лизингополучателя двух платежей подряд закон дает право лизингодателю выставить поручение инкассо в банк лизингополучателя на бесспорное списание денежных средств с его расчетного счета в размере той задолженности, какую он имеет перед лизингодателем. Бесспорное списание – это значит без согласования с лизингополучателем (клиентом банка, в котором открыт счет) деньги могут быть списаны с его расчетного счета в соответствии с Законом «О лизинге». В случае существенных нарушений договора лизинга со стороны лизингополучателя, т. е. длительная просрочка платежей, использование предмета лизинга с нарушениями всех технических требований и т. д., лизингодатель может отказаться от исполнения договора и потребовать (в письменной форме) в разумный срок возврата предмета лизинга. Это может быть уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Налоговые обязательства

С 1 января 2002 года введена в действие глава 25 Налогового кодекса РФ, которая сохранила за лизингом все преимущества и позитивные моменты. По-прежнему данный способ финансирования позволяет лизингополучателю минимизировать свои затраты по налогу на прибыль. Хотелось бы обратить внимание на четыре основных момента, касающихся налогообложения. Во-первых, как уже говорилось, по соглашению сторон предмет лизинга может быть поставлен на баланс как лизингодателя, так и лизингополучателя. Во-вторых, вне зависимости от выбранного метода учета имущества предмета лизинга лизинговые платежи в полном объеме уменьшают налогооблагаемую базу налога на прибыль, т. е. полностью относятся на расходы и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу налога на прибыль. В-третьих, в связи с введением с 1 января 2002 года новых амортизационных показателей выделено 10 амортизационных групп для основных средств. Устанавливаются они в соответствии со сроками полезного использования, в границах, установленных постановлением Правительства. В-четвертых, лизингу даны ощутимые преимущества – возможна ускоренная амортизация, коэффициент применяемой амортизации может быть до 3 – это также устанавливается соглашением сторон. Поэтому в налоговом отношении лизинг для лизингополучателей является достаточно интересным механизмом, который может учитываться при выборе способа привлечения каких-либо инвестиций.

О лизинге. Модель, Модельный закон от 14 апреля 2005 года

О лизинге. Модель

Принят
на двадцать пятом пленарном заседании
Межпарламентской Ассамблеи
государств — участников СНГ
(постановление N 25-6
от 14 апреля 2005 года)

Целями настоящего Закона являются развитие форм инвестиций на основе лизинга, защита прав собственности, прав участников инвестиционного процесса, обеспечение эффективности инвестирования.

В настоящем Законе определены правовые и организационно-экономические особенности лизинга.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем модельном Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе с приобретением предмета лизинга;

договор лизинга — договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование лизингополучателю имущество, приобретенное им по договору купли-продажи в собственность у продавца (поставщика) по выбору лизингополучателя в целях получения прибыли, дохода или достижения иного полезного эффекта. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

лизинговая деятельность — вид предпринимательской деятельности, связанный с вложением собственных и (или) привлеченных средств лизингодателя (инвестиций) для приобретения имущества и передачи его в лизинг;

срок лизинга — срок, на который предмет лизинга предоставляется лизингополучателю во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга.

Статья 2. Предмет лизинга

1. Предмет (объект) лизинга — любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным средствам (фондам) или к отдельным группам нематериальных активов в соответствии с национальным законодательством, кроме запрещенных национальным законодательством к обращению на рынках или для которых установлен особый порядок обращения. Предмет лизинга не может быть использован в течение срока лизинга для личных, семейных и бытовых нужд.

2. Предмет лизинга, оставшийся в собственности лизингодателя в случае прекращения или расторжения договора лизинга, может быть использован лизингодателем для последующей передачи в лизинг другому лизингополучателю.

При последующей передаче в лизинг такого предмета лизинга считается, что выбор продавца и предмета лизинга осуществлен лизингодателем.

Статья 3. Субъекты лизинга

1. Субъектами лизинга являются:

— лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое в ходе осуществления лизинговой деятельности приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных договором лизинга условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга по окончании договора лизинга;

— лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных договором лизинга условиях во временное владение и в пользование для предпринимательских целей или получения иного общественно полезного эффекта;

— продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с условиями договора купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (возвратный лизинг).

2. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом или нерезидентом страны.

Статья 4. Формы и виды лизинга

1. Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.

Внутренний лизинг — вид лизинга, связанный с реализацией договора лизинга, в котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами хозяйственной деятельности одного государства.

Международный лизинг — вид лизинга, связанный с реализацией договора лизинга, в котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами хозяйственной деятельности разных государств.

2. К регулируемым настоящим Законом основным видам лизинга относятся финансовый лизинг, оперативный (операционный) лизинг, возвратный лизинг, вторичный лизинг, сублизинг.

Финансовый лизинг — вид лизинга, связанный с реализацией договора лизинга, в котором лизингодателю в составе лизинговых платежей посредством начисления амортизации (по правилам страны, определенной в договоре) возмещается стоимость предмета лизинга в размере не менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем или его возвратом лизингодателю.

Оперативный (операционный) лизинг — вид лизинга, связанный с реализацией договора лизинга, при котором лизинговые платежи в течение договора лизинга обеспечивают возмещение лизингодателю посредством начисления амортизации стоимости объекта лизинга в размере не менее 40% его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно. По окончании срока договора оперативного лизинга он может быть продолжен или предмет лизинга подлежит возвращению лизингодателю и может быть повторно передан лизингодателем в пользование другому лизингополучателю по договору лизинга.

Возвратный лизинг — вид лизинга, связанный с реализацией договора лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Вторичный лизинг — вид лизинга, при котором предмет лизинга, оставшийся в собственности лизингодателя в случае прекращения; или расторжения договора лизинга, передается в лизинг другому лизингополучателю в соответствии со статьей 2 настоящего Закона.

Сублизинг — вид договора лизинга, при котором лизингополучатель передает третьему лицу (сублизингополучателю по договору сублизинга) во владение и пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к сублизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Договор сублизинга заключается на следующих условиях:

— срок, на который предоставляется предмет лизинга во владение и пользование, не должен превышать срок договора лизинга;

— лизингодатель имеет право затребовать финансовую отчетность о сублизингополучателе;

— лизингодатель имеет право осуществлять контроль за использованием предмета лизинга;

— ограничения на использование предмета лизинга должны быть перенесены в договор сублизинга;

— с лизингополучателя не снимается ответственность по договору лизинга;

— расторжение лизингового договора по причине неуплаты лизинговых платежей автоматически ведет к расторжению сублизингового договора;

— требование возврата предмета лизинга на основании договора лизинга автоматически ведет к требованию возврата предмета лизинга по сублизинговому договору независимо от выполнения своих обязательств сублизингополучателем;

— права сублизингополучателя не могут выходить за пределы прав лизингополучателя, а обязанности сублизингополучателя должны учитывать обязанности лизингополучателя.

Национальное законодательство может включать в себя иные разновидности лизинга.

Договор лизинга, условия которого не выполнены лизингополучателем, считается досрочно прекращенным.

3. Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.

Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.

Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

Глава 2. Правовые основы лизинговых отношений

Статья 5. Права и обязанности сторон договора лизинга

1. Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством государства, настоящим Законом, договором лизинга, а также международными договорами государства.

2. При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязательств по передаче товара и другие требования, установленные законодательством и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Статья 6. Право собственности на предмет лизинга

1. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

2. Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

3. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены национальным законодательством и договором лизинга.

Статья 7.

Обеспечение прав лизингодателя

1. В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

2. Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных национальным законодательством, настоящим Законом и договором лизинга. В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.

3. Лизингодатель имеет право бесспорного истребования предмета лизинга в порядке, установленном национальным законодательством, в следующих случаях:

а) если использование предмета лизинга лизингополучателем не соответствует условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;

б) если лизингополучатель ограничивает доступ лизингодателя к предмету лизинга;

в) если лизингополучатель два и более раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока не вносит лизинговые платежи.

Бесспорное изъятие предмета лизинга осуществляется в порядке приказного производства в соответствии с национальным законодательством.

Для вынесения судебного приказа лизингодателем представляются:

— заявление;

— договор лизинга;

— письменное предупреждение, направленное лизингополучателю, о возможном истребовании предмета лизинга;

— документы, подтверждающие фактическую уплату лизинговых платежей лизингополучателем.

Лизингополучатель вправе в десятидневный срок со дня получения копии судебного приказа направить в суд, вынесший приказ, возражения против заявленного требования об изъятии предмета лизинга.

Статья 8. Содержание договора лизинга

1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

2. Договор лизинга должен содержать следующие существенные условия:

— описание предмета лизинга;

— стоимость предмета лизинга;

— условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю;

— срок лизинга;

— размер и периодичность лизинговых платежей;

— срок действия договора.

При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

3. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

— приобрести в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату, на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

— выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

4. По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

— принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга;

— выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

— по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи или на основании договора лизинга;

— выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

5. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и к изъятию предмета лизинга.

6. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Статья 9. Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, ею обслуживание, возврат и истребование

1. Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

2. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.

3. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

4. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

5. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

6. В случае если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

7. Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.

8. В случае если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

9. В случае если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Статья 10. Уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга

1. Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.

2. Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга.

3. Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Статья 11. Переход права собственности на предмет лизинга

1. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

2. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по выкупной цене по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения и на условиях, определяемых соглашением сторон при выполнении требований статьи 4 настоящего Закона.

3. Национальным законодательством могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Статья 12. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него

1. В случаях, предусмотренных национальным законодательством, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Специальные требования, предъявляемые национальным законодательством к собственнику регистрируемого имущества, распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению, если иное не установлено национальным или международным законодательством.

2. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах, регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

3. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Статья 13. Страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков

1. Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено этим договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга.

2. Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга.

3. Лизингополучатель в случаях, определенных национальным законодательством, обязан застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

4. Лизингополучатель вправе застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

Статья 14. Распределение рисков между сторонами договора лизинга

1. Ответственность за сохранность предмета лизинга ото всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактического получения предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

2. Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга несет сторона, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

3. Риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Статья 15. Обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга

1. На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случае если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.

2. В случае обращения взыскания третьих лиц на имущество лизингодателя, взыскание может быть обращено на права собственности (лизингодателя) в отношении предмета лизинга, установленные настоящим Законом и договором лизинга. При этом взыскание третьих лиц по обязательствам лизингодателя не может быть обращено на права лизингополучателя в отношении предмета лизинга (владение и распоряжение). К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

Статья 16. Обязанности лизингополучателя при утрате предмета лизинга

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций независимо от наличия вины лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное.

Глава 3. Экономические основы лизинга

Статья 17. Стоимость и оплата услуг по договору лизинга

1. Общая стоимость договора лизинга включает в себя общую сумму лизинговых платежей, а также выкупную цену предмета лизинга, в случае если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю в рамках данного договора.

Общая сумма лизинговых платежей по договору лизинга представляет собой совокупность всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга.

Общая сумма лизинговых платежей по договору лизинга рассчитывается с учетом амортизации всей или существенной части стоимости предмета лизинга с учетом права применять ускоренную амортизацию.

2. Под лизинговым платежом за период понимается стоимость услуг лизингодателя, оказываемых по договору лизинга за оговоренные условиями договора лизинга периоды в течение срока лизинга, в состав которой входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, осуществляемое посредством начисления амортизации, возмещение других затрат, связанных с осуществлением лизинговой сделки, а также доход лизингодателя.

Размер лизинговых платежей и порядок их распределения по периодам в течение срока лизинга определяются договором лизинга с учетом настоящего Закона.

Момент начала оказания услуги лизингополучателю определяется моментом передачи предмета лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю.

3. Под выплатами по договору лизинга понимаются суммы, подлежащие уплате лизингодателю в течение срока действия договора лизинга. Величина и сроки выплат, а также способ их осуществления определяются договором лизинга с учетом настоящего Закона.

Если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга.

Обязательства лизингополучателя по выплатам по договору лизинга возникают с даты подписания договора лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Статья 18. Право сторон на привлечение финансовых средств для осуществления договора лизинга

1. Лизингодатели имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц (резидентов и нерезидентов страны) для осуществления лизинговой деятельности в установленном национальным законодательством порядке.

2. Лизингополучатель имеет право выступать в качестве кредитора лизингодателя в пределах одной лизинговой сделки в размере не более 30% от затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю.

Статья 19. Право сторон договора лизинга применять механизм ускоренной амортизации предмета лизинга

1. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя в соответствии с национальным законодательством.

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.

2. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

Статья 20. Особенности международных операций, осуществляемых субъектами лизинга

1. Лизингодатель имеет право без лицензии национального (центрального) банка на осуществление международных операций, связанных с движением капитала, привлекать денежные средства от нерезидентов страны в целях приобретения предмета лизинга на срок более шести месяцев (180 дней), но не превышающий срока действия договора лизинга.

2. Лизинговые компании имеют право без лицензии национального (центрального) банка страны на осуществление операций, связанных с движением капитала, выплачивать проценты за пользование рассрочкой платежа, предоставленной продавцом предмета лизинга, независимо от срока фактического получения предмета лизинга (текущие валютные операции и связанные с движением капитала операции).

3. Для осуществления международного лизинга настоящий Закон устанавливает, что:

— ввоз на территорию страны и вывоз с территории страны (перемещение через таможенную границу страны) предмета лизинга в целях его использования по договору лизинга на срок более шести месяцев не являются операциями, связанными с движением капитала, в соответствии с законодательством страны о валютном регулировании и валютном контроле;

— при ввозе на территорию страны или вывозе с территории страны (перемещении через таможенную границу страны) предмета лизинга все виды таможенных платежей начисляются на полную таможенную стоимость имущества.

Уплата таможенных платежей производится на момент ввоза (вывоза) предмета лизинга на сумму оплаченной части таможенной стоимости имущества, что подтверждается банковскими документами; в дальнейшем уплата таможенных платежей производится одновременно с лизинговыми платежами или в течение 20 дней с момента получения лизинговых платежей.

4. Установленный настоящей статьей порядок (система) оплаты таможенных платежей не считается отсрочкой таможенных платежей или инвестиционными налоговыми кредитами.

Статья 21. Предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции

Предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции на рынке услуг по лизингу обеспечиваются государственным антимонопольным органом в соответствии с антимонопольным законодательством страны.

Глава 4. Государственная поддержка лизинговой деятельности

Статья 22.

Меры государственной поддержки лизинговой деятельности

Мерами государственной поддержки деятельности лизинговых организаций (компаний, фирм), установленными законодательством страны и решениями правительства страны, могут быть:

— разработка и реализация государственной программы развития лизинговой деятельности в стране или в отдельном регионе как части программы среднесрочного и долгосрочного социально-экономического развития страны;

— создание залоговых фондов для обеспечения банковских инвестиций в лизинг с использованием государственного имущества;

— долевое участие государственного капитала в создании инфраструктуры лизинговой деятельности в отдельных целевых инвестиционно-лизинговых проектах;

— меры государственного протекционизма в сфере разработки, производства и использования наукоемкого высокотехнологичного оборудования;

— финансирование из государственного бюджета и предоставление государственных гарантий в целях реализации лизинговых проектов, в том числе с участием фирм-нерезидентов;

— предоставление инвестиционных кредитов для реализации лизинговых проектов;

— предоставление банкам и другим кредитным учреждениям в порядке, установленном национальным законодательством, освобождения от уплаты налога на прибыль, получаемую ими от предоставления кредитов субъектам лизинга, на срок не менее чем три года для реализации договора лизинга;

— предоставление в законодательном порядке налоговых и кредитных льгот лизинговым компаниям (фирмам) в целях создания благоприятных экономических условий для их деятельности;

— создание, развитие, формирование и совершенствование нормативно-правовой базы, обеспечивающей защиту правовых и имущественных интересов участников лизинговой деятельности;

— предоставление лизингополучателям, ведущим переработку или заготовку сельскохозяйственной продукции, права осуществлять лизинговые платежи поставками продукции на условиях, предусмотренных договорами лизинга;

— отнесение при осуществлении лизинговых операций в агропромышленном комплексе к предмету лизинга племенных животных;

— создание фонда государственных гарантий по экспорту при осуществлении международного лизинга отечественных машин и оборудования.

Глава 5. Право инспектирования и контроля

Статья 23. Право на инспекцию по лизинговой сделке

1. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

2. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.

3. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и к предмету лизинга.

Статья 24. Право лизингодателя на финансовый контроль

1. Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, за формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга.

2. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга.

3. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.



Текст документа сверен по:
«Информационный бюллетень
Межпарламентской Ассамблеи
государств-участников»,
N 36, 2005 год

Смена лизингодателей для лизингополучателя. Лизинг

Смена лизингодателей для лизингополучателя

На практике может возникнуть ситуация, когда лизинговая компания передает право собственности на имущество, переданное в лизинг, а также все права и обязанности по договору лизинга третьему лицу (то есть происходит замена лизингодателя).

В данной статье поговорим о том, как происходит смена лизингодателя и что таком случае изменится в учете лизингополучателя.

Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Лизинг (финансовая аренда) является разновидностью договора аренды. Правовые и организационно-экономические особенности лизинга определяются параграфом 6 главы 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон № 164-ФЗ).

Кроме того, к правоотношениям по договору лизинга применяются общие положения об аренде, установленные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, с учетом специальных норм ГК РФ о лизинге.

В соответствии со статьей 2 Закона № 164-ФЗ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года № 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации (статья 3 Закона № 164-ФЗ).

Лизингодателем признается физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга (статья 4 Закона № 164-ФЗ).

Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (статья 4 Закона № 164-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 11, пунктом 1 статьи 31 Закона № 164-ФЗ установлено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя и учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению сторон.

По окончании договора лизинга лизингополучатель обязуется возвратить предмет лизинга или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи (пункт 5 статьи 15 Закона № 164-ФЗ). При этом переход права собственности к лизингополучателю на условиях, установленных соглашением сторон, может быть осуществлен как по истечении срока договора, так и до его истечения (статья 19 Закона № 164-ФЗ).

Если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, то в общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга (пункт 1 статьи 28 Закона № 164-ФЗ).

В соответствии со статьей 18 Закона № 164-ФЗ лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. Кроме того, лизингодатель (собственник имущества) вправе передать предмет договора лизинга в залог на стадии заключения договора (залог имущества, которое будет приобретено в будущем), а также в течение срока действия договора лизинга. Помимо этого лизингодатель вправе продать имущество, являющееся предметом договора лизинга.

Итак, лизингодатель может переуступить свои права по договору лизинга полностью или частично (как правило, один или несколько лизинговых платежей, в том числе просроченных).

Полная уступка прав лизингодателя третьему лицу возможна только после исполнения им своей обязанности приобрести для лизингополучателя определенное имущество у определенного продавца и передать его лизингополучателю за определенную плату и на определенный срок. В противном случае он должен получить согласие лизингополучателя на перевод своего долга (статья 391 ГК РФ). Иначе говоря, это уступка права собственности на предмет лизинга и получение лизинговых платежей. Такая уступка должна быть выполнена с соблюдением общих норм об уступке требования (стати 382–390 ГК РФ) и государственной регистрации прав на предмет лизинга.

Уступка части требований представляет собой передачу третьему лицу прав на получение лизинговых платежей либо задолженности по лизинговым платежам. Отметим, что первый вариант уступки характерен для случаев так называемого раздельного лизинга, в котором лизингодатель берет сумму кредита у заимодавцев на условиях «без права обратного требования», возвращая им долг в последующем из полученных сумм лизинговых платежей, либо напрямую – оформляя уступку своих прав на получение лизинговых платежей.

С момента полной уступки лизингодателем своих прав и обязанностей по договору лизинга лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи новому лизингодателю (Постановление ФАС Московского округа от 30 мая 2006 года по делу №КГ-А40/4202-06).

Согласно пункту 3 статьи 18 Закона № 164-ФЗ лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга. Отметим, что несоблюдение данного требования дает право лизингополучателю требовать расторжения договора вследствие нарушения, носящего существенный характер (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

При смене лизингодателя не требуется письменное согласие лизингополучателя. Однако во избежание разногласий, автор рекомендует сторонам все-таки его оформить надлежащим образом по правилам статьи 391 ГК РФ.

При продаже лизингового имущества сторонам необходимо учитывать, что лизингодатель продает имущество, обремененное обязательствами не только со стороны лизингополучателя, но и с его стороны (обязательство продать имущество по истечении срока действия договора), а, следовательно, к такой продаже имущества будут применимы общие положения о переводе долга, предусмотренные статьей 391 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей перевод долга допускается исключительно с согласия кредитора, то есть необходимо получить согласие лизингополучателя на продажу имущества.

Во избежание дальнейших споров с лизингополучателем при заключении договора целесообразно предусмотреть право продавца на продажу имущества третьему лицу без указания его наименования.

Согласно статье 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 «Общие положения об аренде» главой 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.

Учитывая данную норму, следует вывод, что к договору лизинга в части, не урегулированной параграфом 6 главы 34 ГК РФ, применяются общие положения о договоре аренды.

Таким образом, при рассмотрении вопросов о правовых последствиях продажи имущества, лизингополучателю также следует учитывать общие положения ГК РФ об аренде. Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в том числе в части пересмотра суммы лизинговых платежей.

Таким образом, если новый лизингодатель решит увеличить лизинговые платежи, то лизингополучатель может обратиться в суд. В этих случаях арбитры, как правило, принимают сторону лизингополучателя: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 октября 2005 года по делу №А79-10625/2004-СК2-9987, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 1 августа 2005 года по делу №Ф04-4851/2005(13466-А27-24).

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Что такое лизинг? Термины и определения

Финансируете ли вы автотранспорт или спецтехнику с пробегом?

— Нет, не финансируем, т.к. в данном случае достаточно тяжело оценить фактическое состояние и реальную стоимость объекта лизинга и в большинстве случаев продавец не дает гарантию на такой автотранспорт/спецтехнику.

Какой максимальный срок лизинга?

— Максимальный срок, на который может быть оформлен договор лизинга, составляет 36 месяцев.

Какой минимальный первоначальный взнос?

— Все условия обговариваются индивидуально с каждым клиентом, в зависимости от его финансовых возможностей, срока лизинга и типа приобретаемого имущества. Усредненный минимальный первоначальный взнос для легковых и грузовых видов автотранспорта – от 20% от стоимости имущества, для спецтехники и оборудования – от 30% от стоимости имущества и для недвижимости – от 10%.

Какая у вас процентная ставка?

— В лизинге не используется термин процентная ставка, так как лизинг – это финансовая аренда с правом выкупа, в связи с этим в лизинге используется термин удорожание (обычно ставка рассчитывается как разница в процентах между суммой всех платежей по лизинговому договору и стоимостью предмета лизинга, приведённая к годовой ставке с учётом срока договора лизинга). Процент удорожания зависит от многих факторов: срока лизинга, размера первоначального взноса, вида ежемесячных платежей (аннуитетные, дифференцированные и сезонные платежи), а также от типа приобретаемого имущества. К примеру, для легкового автотранспорта существуют спецпрограммы с удорожанием от 0%.

Можно ли приобрести предмет лизинга в другом регионе?

— Да, можно! Вы можете выбрать предмет лизинга у любого профессионального поставщика. При необходимости, наши менеджеры помогут вам найти предмет лизинга в соответствии с вашими требованиями. В связи с тем, что ООО «Пионер-Лизинг» является корпоративным клиентом для многих поставщиков, они готовы сделать максимально выгодные предложения и для наших клиентов.

Какой срок существования организации / ИП необходим для заключения договора лизинга?

— ООО «Пионер-Лизинг» не придерживается жестких критериев относительно сроков существования организации, нашими клиентами могут стать и недавно зарегистрированные организации/ИП, все зависит от ваших финансовых возможностей и желаний.

Сколько времени занимает одобрение сделки?

— Наша компания ценит ваше время. После предоставления документов ответ на Ваш запрос поступает в течение суток!

Возможно ли досрочное погашение?

— Да, возможно. При досрочном погашении вы платите только за период фактического пользования объектом лизинга. За последующие периоды делается перерасчет, при условии соблюдений обязательств по договору лизинга.

Какие дополнительные расходы возможны при совершении сделки?

— Компания ООО «Пионер-Лизинг» не взимает никакие дополнительные комиссии и скрытые платежи за оформление сделки. До начала пользования имуществом, после уплаты первоначального взноса, лизингополучателю необходимо застраховать имущество (КАСКО и ОСАГО) и уплатить государственную пошлину за регистрацию имущества в органах ГИБДД или Ростехнадзора.

Обязательно ли страховать предмет лизинга?

— Да, обязательно. На весь период действия договора лизинга необходимо застраховать автотранспорт полисом КАСКО и ОСАГО, недвижимость и оборудование также должны быть застрахованы. Оформление полиса исключит непредвиденные затраты на ремонт и восстановление автомобиля, а также защитит ваши имущественные интересы.

Лизинг для юридических лиц — Эльба

Лизинг — это аренда имущества, которое позже можно выкупить. С помощью лизинга компания получает дорогое имущество, на покупку которого не хватает денег. Сочетает в себе функции кредита и аренды, но отличается от них.

Кредит может выдать только банк, а договор лизинга заключают и с банком, и с компанией, и даже с физическим лицом. Имущество, купленное на кредитные деньги, сразу становится собственностью покупателя. При лизинге имущество попадает в собственность только после выплаты сумм, зафиксированных в договоре.

От аренды лизинг отличается тем, что арендованное имущество возвращается арендодателю, а при лизинге — выкупается.

Что можно взять в лизинг

Любые непотребляемые вещи — например, автомобили, оборудование и недвижимость.

Исключения:

• земельные участки и природные объекты,
• товар без индивидуальных данных и номеров,
• списанное имущество,
• имущество, которое нельзя продавать без специального разрешения.

По закону объект имущества, передаваемый в лизинг, должен быть точно идентифицирован. Поэтому нельзя оформить в лизинг станок без заводского номера или автомобиль без VIN.

Под запрет попадают товары, которые не находятся в свободном обращении. Например, ракетно-технические комплексы, шифровальные устройства, специальные средства слежения и наблюдения.

Кроме законодательных ограничений, лизинговая компания может установить свои требования. Например, сложно будет оформить в лизинг имущество с низкой ликвидностью.

Участники лизинга

Лизингодатель за счёт собственных или кредитных средств покупает имущество и передаёт его во временное пользование лизингополучателю с последующим выкупом.

Лизингополучатель берёт имущество во временное пользование с правом последующего выкупа по договору лизинга.

Продавец заключает договор купли-продажи с лизингодателем. По закону продавец одновременно может быть лизингополучателем в рамках одного договора.

Две схемы лизинга

1. Трёхсторонний договор между поставщиком товара, лизингодателем и лизингополучателем.
2. Два договора. Лизингодатель заключает договор купли-продажи с продавцом, а потом подписывает договор лизингополучателем.

После заключения договора лизингополучатель платит ежемесячно. Срок выплаты зависит от предмета лизинга и может составлять от 1 года до 7 лет.

Право собственности на предмет лизинга покупатель получает, когда внесёт последний платёж. Все три стороны договора лизинга получают выгоду. Продавец сразу получает стопроцентную оплату товара. Лизинговая компания получает прибыль с ежемесячной выплаты процентов.

Покупатель может сразу использовать оборудование, недвижимость или автомобиль, не выводя из оборота крупные суммы.

Сдавайте отчётность в три клика

Эльба возьмёт бухгалтерию на себя. Сервис подготовит отчётность и отправит её через интернет. Загружать платежи поможет связь с банками и онлайн-кассами.

Лизинговые платежи

В состав суммы, которую лизингополучатель отчисляет лизингодателю за право использовать имущество, входят:

• амортизация объекта во время действия договора,
• компенсация процентов по кредиту, если лизингодатель использовал кредитные деньги,
• оплата дополнительных услуг лизингодателя, например, страхование,
• комиссионное вознаграждение,
• стоимость имущества, разбитая на части и включённая в состав ежемесячных лизинговых платежей.

Оформляя договор, участники сделки уточняют общую сумму отчислений, форму и метод расчёта, способы оплаты и периодичность.

Условия договора лизинга

Предмет

В нём обязательно указывают индивидуальные признаки имущества. Это дата производства, заводской или идентификационный номер, местонахождение и другое. Если не согласовать предмет, договор считается незаключённым.

Размер лизинговых платежей

Это общая сумма платежей по договору лизинга. В неё входят доход лизингодателя и возмещение его затрат на покупку и передачу имущества лизингополучателя. В общую сумму можно включить выкупную цену предмета лизинга, если по договору он потом переходит лизингополучателю.

Срок

Стороны сделки определяют срок, в течение которого лизингополучатель будет пользоваться имуществом и когда выкупит его, если это предусмотрено договором.

Закон не устанавливает ограничений по срокам лизинга. Участники сделки могут сами его установить.

Условие о продавце

Продавца обычно выбирает лизингополучатель, а договор с ним заключает лизингодатель. В договоре обязательно нужно указать, кто продавец имущества и каким будет порядок взаимодействия с ним.

Как право собственности на имущество переходит от лизиногодателя к лизингополучателю

Условия устанавливают в договоре. Обычно таким условием является выплата всех сумм по договору.

Например, этот пункт в договоре может быть таким: «Лизингополучатель становится собственником лизингового имущества с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей».

Тогда, перечислив последнюю сумму, лизингополучатель становится собственником имущества, а стороны могут подтвердить этот факт только подписанием акта приёма-передачи предмета договора.

Исключение — если право собственности нужно регистрировать в госреестрах. Например, здание станет собственностью лизингополучателя только после регистрации.

Плюсы и минусы лизинга

Преимущества

1. Договор лизинга на крупную сумму заключить проще, чем получить кредит на продолжительный срок. Сложнее всего приходится молодым компаниям с пока ещё низкими финансовыми показателями. Лизинговой компании выгодно финансировать даже такие компании, потому что риски ниже: предмет лизинга по договору остаётся в собственности лизингодателя.
2. Организация может сэкономить на налогах. Налогооблагаемая база снижается за счёт лизинговых платежей, которые вычитают из доходов.
3. Можно договориться о графике платежей. Одним организациям удобно платить равные суммы каждый месяц. Бизнес других зависит от сезона, поэтому в межсезонье сумма платежей снижается.
4. Первоначальный взнос может быть небольшим или совсем отсутствовать. Авансовый платёж по договору лизинга варьируется от 5% до 45%.
5. За исключением авансового платежа, организация вносит оплату по договору после фактического получения имущества. Поэтому не нужно перечислять лизинговые платежи, если поставка оборудования затянулась на несколько месяцев.
6. Лизинговые компании тщательно выбирают поставщиков. Это снижает риск получить бракованный товар и плохое техническое обслуживание.

Недостатки

1. Объект лизинга находится в собственности лизинговой компании. Если просрочить платежи, то можно лишиться имущества.
2. Оборудование ещё до окончания срока действия договора может устареть и выйти из строя. Тогда лизингополучателю придётся ремонтировать имущество за свой счёт и выплачивать все лизинговые платежи

Документы для оформления договора лизинга

Юридические лица

Для заключения договора лизинга соберите такие же документы, как и на оформление кредита:

• заявку-анкету на лизинг. обычно заполняют вместе с сотрудником лизинговой компании,
• копию устава организации,
• приказ о назначении руководителя организации,
• паспорт руководителя организации и копию первой страницы и страницы с регистрацией по месту жительства,
• паспорта и их копии совладельцев компании с долей собственности больше 15%,
• копию бухгалтерского баланса за последний отчётный период,
• налоговую декларацию по налогу на прибыль за четыре года или протокол об электронной отчётности,
• справку из банка, в котором организация открыла расчётный счёт, для подтверждения годового оборота,
• решение собрания учредителей, которое одобряет заключение договора лизинга, по запросу лизингодателя,
• другие документы, которые запросит лизинговая компания.

Индивидуальные предприниматели

Пакет документов для оформления лизинга ИП небольшой. В него входят:

• заявка-анкета на лизинг, заполненная вместе с сотрудником лизинговой компании,
• паспорт и его копия,
• налоговые декларации, заверенные налоговой,
• справка из банка, в котором открыт расчётный счёт, с подтверждением годового оборота.

BMW Лизинг. Предоставление услуг по автокредитованию и лизингу.

Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номера рабочего и мобильного телефонов, адреса электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки.

Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list. php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мною в настоящей Заявке (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Если до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия БМВ Лизинг заключит Договор, то настоящее согласие действует в течение 5 (пяти) лет с даты прекращения действия последнего из договоров, заключенных БМВ Лизинг со мной/ с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, а в части персональных данных, содержащихся в документах и на иных носителях информации, срок хранения которых по действующему законодательству превышает 5 (пять) лет, согласие на обработку персональных данных действует в течение сроков хранения таких документов и иных носителей информации, установленных действующим законодательством. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» — http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» — http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

Специфика договора финансовой аренды (лизинга)

 

Форма договора лизинга установлена п.1 ст.15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)». Договор лизинга независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме.

Существенными условиями договора являются его предмет, срок и цена. Этот вывод вытекает из определения договора лизинга.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Наиболее типичные предметы договора лизинга – движимые вещи, поскольку наибольшую прибыль приносят систематические, массовые и потому стандартизированные деловые операции. А они возможны, прежде всего, с движимыми объектами, ведь среди них больше всего вещей, определяемых родовыми признаками, которые допускают стандартизацию.

Упоминание среди объектов лизинга транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий ставит вопрос о разграничении договоров аренды соответствующих объектов и лизинга. Очевидно, лизинг должен быть признан особым (квалифицированным) случаем аренды таких объектов. Правила об аренде транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий применяются, если они не изменены нормами о лизинге. Таким образом, в данном случае налицо как бы три уровня правового регулирования отношений по аренде. Сначала применяются нормы о лизинге, затем, в неурегулированной части, – правила об аренде объектов, упомянутых в ГК РФ, и в последнюю очередь – общие правила о договорах аренды.

В ст.666 ГК РФ говорится, что предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п.2 ст.3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Предмет лизинга и после передачи лизингополучателю остается в собственности лизингодателя. С точки зрения бухгалтерского учета данный факт подлежит отражению как нахождение лизингового имущества на балансе лизингодателя. Однако договором лизинга может быть предусмотрен учет переданного предмета лизинга и на балансе лизингополучателя, что исключено для других видов аренды. Появление подобной нормы обусловлено, прежде всего, необходимостью решить вопрос о том, кто должен производить амортизацию предмета лизинга, как обычную, так и ускоренную. Ведь стороны договора лизинга по взаимному соглашению вправе применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Ее производит тот участник договора, который учитывает на своем балансе предмет лизинга.

Лизингополучатель приобретает право владения и пользования предметом лизинга. Это право является по своей природе обязательственным. На предмет лизинга не может быть обращено взыскание по обязательствам лизингополучателя, даже если этот предмет зарегистрирован на его имя.

Право распоряжения предметом лизинга остается за лизингодателем как собственником. Так, лизингодатель может изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором лизинга. Под изъятием понимаются не только действия, направленные на прекращение договора, но и фактические действия лизингодателя по завладению предметом лизинга, осуществляемые в порядке, предусмотренном договором.

Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи с момента начала использования предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором.

Содержание договора лизинга отличается от содержания обычного договора аренды с точки зрения прежде всего обязанностей лизингодателя.

Лизингодатель обязан:

1) приобрести в свою собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи.

Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ), и соответственно назвать это лицо.

Договор купли-продажи относится к числу обязательных. Без него договор лизинга станет обычной арендой;

2) обеспечить передачу предмета лизинга лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК РФ). Продавец осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица – лизингополучателя, который имеет право потребовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предусматривать правило о том, что вещь в лизинг будет передавать не продавец, а лизингодатель. Тогда договор купли-продажи будет обычным.

Лизинг в ГК РФ не связан с постепенным приобретением лизингополучателем в собственность арендованного имущества путем уплаты лизинговых платежей. Однако такая возможность не исключена в силу ст. 624 ГК РФ. Если лизинговые платежи превысят стоимость предмета договора, лизингополучателю будет выгодно приобрести его в собственность по окончании договора. Однако переход лизингового имущества в собственность арендатора не является обязательным с точки зрения ГК. Он должен быть предусмотрен договором лизинга.

Поскольку лизингодатель, по общему правилу, сам имущество в лизинг не предоставляет, не выбирает, кто будет продавцом и какое имущество должно быть приобретено, его ответственность по договору лизинга является менее строгой, чем в рамках обычного договора аренды. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе. В частности, лизингодатель, по общему правилу, не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества. Однако если выбор продавца был произведен лизингодателем, лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность (п.2 ст.670 ГК РФ).

Все обычные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга, хотя иногда и в измененном виде. Так, особенность исполнения обязанности лизингополучателя уплачивать лизинговые платежи состоит в их сложной структуре: они включают в себя одновременно и возмещение затрат лизингодателя, и его доход. Далее, если за несвоевременный возврат предмета лизинга установлена неустойка, то убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Важнейшей дополнительной обязанностью лизингополучателя выступает осуществление им за свой счет технического обслуживания предмета лизинга, обеспечение его сохранности, а также текущего и капитального ремонта.

Закон о лизинге также добавляет к обычным обязанностям арендатора обязанность лизингополучателя принять предмет лизинга. Между тем эта обязанность лизингополучателя логически вытекает из обязанности лизингодателя передать предмет лизинга и, по сути, означает, что первый как кредитор должен принять предложенное ему вторым исполнение. Особого смысла в выделении этой обязанности нет.

Важной обязанностью лизингополучателя является беспрепятственный допуск лизингодателя к предмету лизинга и финансовой информации с целью осуществления им инспектирования и контроля (ст. 37 и 38 Закона). Лизингодатель соответственно имеет право инспектировать и контролировать соблюдение условий договора лизинга с правом доступа к финансовым документам, затребования информации. Лизингополучатель должен создавать все условия, необходимые для осуществления данного права. Цели и порядок осуществления инспектирования и контроля должны быть оговорены в договоре лизинга.

Договор лизинга может предусматривать обязанность лизингополучателя приобрести предмет лизинга в свою собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае лизингодатель имеет право требовать выкупа предмета лизинга. Разумеется, приобретение предмета лизинга в собственность может быть и правом лизингополучателя. Тогда уже продать предмет лизинга должен будет лизингодатель. Условия будущей продажи могут устанавливаться по соглашению сторон.

В дополнение к этим обязанностям на лизингополучателя возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Этот риск переходит на лизингополучателя в момент передачи ему предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, в период действия договора лизинга лизингодатель, являясь собственником лизингового имущества, риска его случайной гибели или порчи не несет, что еще более повышает обеспеченность сделанных им вложений.

От риска случайной гибели или порчи предмета лизинга следует отличать риск неисполнения продавцом договора купли-продажи и риск несоответствия лизингового имущества целям, которые предусмотрены договором лизинга. Эти риски несет та сторона, которая выбрала продавца или предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку договор лизинга тесно связан с договором купли-продажи, в соответствии с которым предмет лизинга передается лизингополучателю, последнему ГК РФ предоставляет определенные права в отношении продавца (ст.670 ГК РФ). Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя. В противном случае права лизингодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы менее прочными и обеспеченными.

В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы. В то же время лизингодатель и продавец становятся солидарными должниками лизингополучателя, если договор купли-продажи не исполнен или исполнен ненадлежащим образом, а продавца выбирал лизингодатель.

Сублизинг

Сублизинг урегулирован ст.8 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» по существу так же, как и субаренда в ГК РФ. Лизингополучатель по договору лизинга становится лизингодателем по договору сублизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Смысл данного правила состоит в том, чтобы предоставить лицу, фактически использующему лизинговое имущество, право предъявлять претензии по качеству, комплектности, срокам непосредственно к продавцу. Разумеется, сублизинг возможен только с письменного согласия лизингодателя.

Однако ст. 615 ГК, помимо субаренды, предусматривает и другие случаи распоряжения арендными правами, а именно передачу прав и обязанностей арендатора третьему лицу (перенаем), предоставление имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог и в качестве вклада в уставный капитал. Такое распоряжение лизинговыми правами возможно, но только с согласия лизингодателя.

Изменение и прекращение договора финансовой аренды (лизинга)

Изменение и прекращение договора лизинга возможно по обычным для любого договора аренды основаниям, а также по дополнительным основаниям, которые предусмотрены ГК РФ и Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».

ГК РФ в ст.668 предусматривает одно из оснований для расторжения договора лизинга – непредоставление лизингового имущества в установленный срок. Однако оно, по сути, представляет собой лишь изложенное другими словами правило п.1 ст.620 ГК.

Федеральный закона «О финансовой аренде (лизинге)» также содержит лишь одно дополнительное основание для прекращения договора. По сути, во всех указанных правилах идет речь о так называемом изъятии предмета лизинга. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. Изъятие вещи, предоставленной в аренду, всегда влечет прекращение договора, а поскольку оно названо бесспорным, речь должна идти о праве лизингодателя на односторонний отказ от договора, не требующий обращения в суд. Порядок изъятия лизингового имущества из владения и пользования лизингополучателя определяется законодательством РФ и договором лизинга. Причем отказ лизингополучателя добровольно выдать предмет лизинга не дает лизингодателю право изъять его принудительно. Иной способ действий означал бы самоуправство. Лизингодателю в подобной ситуации остается лишь одно – обратиться в суд.

Определение арендодателя

Что такое арендодатель?

Арендодатель — это по сути тот, кто сдает аренду другому лицу. Таким образом, арендодатель является владельцем актива, который сдается в аренду по соглашению с арендатором. Арендатор производит единовременный платеж или серию периодических платежей арендодателю в обмен на использование актива.

ключевые вынос

• Арендодатель — это владелец актива, который сдан или сдан в аренду другой стороне, известной как арендатор.
• Арендодатели и арендаторы заключают обязывающий договор, известный как договор аренды, в котором излагаются условия их договоренности.
• Хотя сдавать в аренду можно любую недвижимость, эта практика чаще всего связана с жилой или коммерческой недвижимостью — домом или офисом.

Понимание арендодателей

Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды, который они заключают с другой стороной, является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора, и излагает права и обязанности обеих сторон.В дополнение к использованию имущества арендодатель может предоставить арендатору особые привилегии, такие как досрочное прекращение аренды или продление аренды на неизменных условиях, исключительно по своему усмотрению.

Для арендодателя главное преимущество заключения договора аренды состоит в том, что он сохраняет право собственности на недвижимость, одновременно получая прибыль на инвестированный капитал. Арендатору проще финансировать периодические платежи, чем полную покупную стоимость недвижимости.

Виды аренды и лизингодатели

В общественном сознании аренда обычно ассоциируется с недвижимостью — арендуемым жилым домом или офисом.Но на самом деле практически любой актив можно сдавать в аренду. Это может быть материальная собственность, такая как дом, офис, автомобиль или компьютер, или нематериальная собственность, такая как товарный знак или торговая марка. Арендодатель в каждом случае является владельцем актива.

Например, в случае недвижимости или автомобиля арендодателем является соответственно собственник или автомобильный дилер; в случае товарного знака или фирменного наименования арендодателем является компания, которая владеет им и предоставила право на использование товарного знака или фирменного наименования франчайзи.При использовании в связи с отраслью автомобильного транспорта под арендодателем понимается владелец коммерческого транспортного средства, который заключает договор с организацией, обладающей эксплуатационными полномочиями на использование транспортного средства.

Некоторые арендодатели могут также предоставить аренду с правом владения, в соответствии с которой некоторые или все платежи, произведенные арендатором, в конечном итоге будут преобразованы из арендных платежей в первоначальный взнос при возможной покупке арендуемого объекта. Такой тип договоренностей обычно имеет место в коммерческом контексте — например, при аренде крупного промышленного оборудования.Но это также распространено в потребительском контексте с автомобилями и даже с жилой недвижимостью.

Арендодатель также известен как арендодатель в договорах аренды, касающихся собственности или недвижимости.

Особое внимание арендодателям

Самый распространенный вид аренды — это дома или квартиры, в которых живут отдельные лица и семьи. Поскольку жилье является важным вопросом государственной политики, во многих юрисдикциях созданы руководящие органы, которые регулируют и контролируют правовые отношения и приемлемые условия аренды между арендодателями и арендаторами в этой области.Например, в штате Нью-Йорк Департамент жилищного строительства и обновления населения штата Нью-Йорк (DHCR) отвечает за регулирование арендной платы в штате, включая город Нью-Йорк. Эта ответственность включает как контроль арендной платы, так и ее стабилизацию.

Определение арендатора

Что такое арендатор?

Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя. Арендатор также известен как «арендатор» и должен выполнять определенные обязательства, определенные в договоре аренды и законом.Договор аренды является юридически обязывающим документом, и в случае нарушения арендатором его условий он может быть выселен.

Ключевые выводы

• Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество, например, автомобиль. Физическое или юридическое лицо, у которого арендатор сдает в аренду, является арендодателем.
• Большинство арендаторов должны соблюдать определенные правила и ограничения при использовании собственности, например, ограничение пробега на арендованном автомобиле.
• Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения.
• И арендаторы, и арендодатели имеют права и обязанности, связанные с арендуемым имуществом.

Понимание арендаторов

Арендаторы, снимающие недвижимость, могут быть обязаны соблюдать определенные ограничения и правила использования собственности или недвижимости, за доступ и использование которой они платят. Если имуществом является транспортное средство, переданное в аренду, арендатору, возможно, придется использовать его в определенных пределах пробега. С арендатора может взиматься дополнительная плата в случае, если использование арендованного автомобиля превышает согласованные лимиты.Взаимодействие с другими людьми

Арендованные автомобили также должны обслуживаться арендатором на регулярной основе в течение всего срока действия договора. Эти условия должны быть соблюдены, поскольку автомобиль будет возвращен автосалону по окончании срока аренды. Затем автомобиль поступал на рынок как подержанный автомобиль. Вполне возможно, что арендатор может захотеть получить полное право владения транспортным средством в конце срока аренды, если такая возможность будет доступна.

Арендодатель должен предоставить арендатору разумное уведомление, если он хочет войти в арендованное имущество.

Права арендаторов

Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения. Коммерческому арендатору могут быть предоставлены определенные права на реконструкцию собственности, чтобы она лучше соответствовала бизнесу, который будет использовать это пространство. Это может включать перекраску стен, добавление вывесок, связанных с брендом компании, или установку оборудования, которое будет использоваться в ходе ведения бизнеса. В коммерческой аренде также будет указано, нужно ли возвращать имущество в исходное состояние по окончании срока аренды.Взаимодействие с другими людьми

Арендаторы жилья могут быть ограничены в выборе (или им запрещено) перекрашивать площадь, которую они занимают в качестве арендаторов. Им может быть разрешено добавлять непостоянные украшения к собственности. Права арендатора включают:

• Право на неприкосновенность частной жизни
• Право на основные стандарты обитаемости, такие как вода, электричество и тепло
• Право жить в пространстве, которое соответствует местным строительным нормам

Права арендодателей

Арендодатель также имеет права.К ним относятся:

В обязанности арендодателя входит соблюдение правил охраны труда и техники безопасности, проведение необходимого ремонта, возврат значительной суммы гарантийного депозита арендатора при расторжении договора аренды и предварительное уведомление арендатора, если потребуется войти в квартиру.

Аренда — арендатор, арендодатель, имущество и аренда

Договорное соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственность другой стороне на ограниченный период на различных условиях в обмен на что-то ценное, но при этом сохраняет право собственности.

Договор аренды может включать любое имущество, владение которым не является незаконным. Обычные договоры аренды включают договоры аренды недвижимости и квартир, производственного и сельскохозяйственного оборудования и потребительских товаров, таких как автомобили, телевизоры, стереосистемы и бытовая техника.

Аренда регулируется законодательными актами и ОБЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ или прецедентными делами. Большинство договоров аренды регулируются законами штата, но аренда с участием правительства США регулируется федеральными законами.В целом федеральные законы об аренде аналогичны законам штата.

Договор аренды создается, когда владелец собственности (оферент) делает предложение другой стороне (адресату оферты), а адресат оферты принимает это предложение. Предложение должно разрешать адресату оферты владеть и использовать собственность, принадлежащую оференту, в течение определенного периода времени без перехода в собственность. Аренда также должна включать возмещение, что означает, что адресат оферты должен дать оференту что-то ценное. Возмещение обычно состоит из денег, но оференту могут быть переданы и другие ценные вещи.Наконец, оферент должен доставить собственность адресату оферты или сделать ее доступной для адресата оферты. При заключении договора аренды собственник имущества называется арендодателем, а пользователь собственности — арендатором.

Как правило, договор аренды может быть письменным или устным, но договор аренды на определенные типы собственности должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Например, если арендатор хочет сдать в аренду недвижимое имущество (землю или здания) на срок более одного года, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Некоторые договоры аренды должны быть написаны, подписаны и внесены в реестр договоров.Такая аренда обычно касается недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду на срок более трех лет.

Срок аренды начинается с момента получения арендатором копии договора аренды. Однако не обязательно передавать аренду непосредственно арендатору; достаточно того, что арендатор знает, что договор аренды находится в руках третьего лица, действующего от имени арендатора. Договор аренды также может вступить в силу, когда арендатор принимает на себя контроль над имуществом.

Во всех штатах аренда коммерческих товаров и услуг строго регулируется законом.Законы о коммерческой аренде регулируют права и обязанности арендодателей и арендаторов при аренде коммерческих товаров. В большинстве штатов

Образец договора аренды

ввел в действие раздел 2А ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДЕКСА , который представляет собой набор типовых законов, сформулированных Национальной конференцией уполномоченных по единым законам штатов и Американским юридическим институтом. Законы, регулирующие коммерческую аренду, не применяются к договорам аренды недвижимости, которые подпадают под действие законов АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА .

Во всех штатах суд может аннулировать договор об аренде НЕСОБИЕСТВЕННЫЙ . Аренда недобросовестна, если одна сторона чрезмерно выгодна другой. Например, предположим, что владелец малого бизнеса арендует недвижимость на 30 лет для эксплуатации заправочной станции. В договоре аренды содержится пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин и без предварительного уведомления. Если арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды, но арендодатель аннулирует договор аренды без уведомления, пункт, разрешающий прекращение договора без предварительного уведомления, может быть сочтен недобросовестным.Решение о недобросовестности выносится судьей или присяжными на основании фактов дела. Специалист по установлению фактов может учитывать такие факторы, как относительная переговорная сила сторон, другие условия аренды, цель аренды и потенциальные убытки для любой из сторон в результате условий аренды.

Коммерческая аренда должна содержать определенные гарантии. Если они этого не сделают, гарантии могут быть учтены в суде. Одной из таких ГАРАНТИИ является гарантия товарного состояния.Как правило, данная гарантия требует, чтобы вся сдаваемая в аренду собственность была пригодна для общего назначения. Например, если пассажирское транспортное средство, арендованное для перевозки, не работает, этот отказ может быть нарушением ПОДРАЗУМЕВАЕМОЙ ГАРАНТИИ товарной пригодности, и арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба, понесенного в результате.

Другая гарантия, подразумеваемая при коммерческой аренде, — это гарантия пригодности для определенной цели. Эта гарантия применяется только в том случае, если арендодатель знает, как арендатор планирует использовать собственность, и что арендатор полагается на опыт арендодателя при выборе лучших товаров или услуг.

Арендатор может передать договор аренды третьему лицу или правопреемнику. Уступка передает все права по договору аренды цессионарию на оставшийся срок аренды, и цессионарий принимает на себя договорные отношения с первоначальным арендодателем. Однако, если арендодатель не договорится об ином, первый арендатор по-прежнему сохраняет первоначальные обязанности по договору аренды до истечения срока аренды. Как правило, уступка действительна, если это не запрещено арендодателем.

Уступка отличается от субаренды.В случае субаренды первоначальный арендатор передает временные права по договору аренды третьей стороне, но третья сторона не принимает на себя договорных отношений с арендодателем. Первоначальный арендатор сохраняет те же права и обязанности по договору аренды и формирует вторые договорные отношения с субарендатором. Как и уступка, субаренда обычно действительна, если она не запрещена арендодателем.

Если арендодатель не выполняет свои обязательства по аренде, арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба.Размер ущерба может быть разным. Если арендодатель нарушает договор аренды, отправляя несоответствующие товары или товары, которые не были заказаны арендатором, арендатор может отклонить товары, отменить договор аренды и предъявить иск арендодателю о взыскании любых уже уплаченных денежных средств и за ущерб, причиненный отгрузкой несоответствующий товар. Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель может аннулировать договор аренды, приостановить или отменить поставку товаров или сдать товары в аренду другой стороне и взыскать с первоначального арендатора любую разницу между суммой, которую арендодатель получил бы в соответствии с условиями договора аренды. первоначальный договор аренды и сумму, которую арендодатель получает от нового договора аренды.

Одна спорная аренда — аренда с правом владения. По такому договору аренды арендатор платит определенную сумму денег за определенный период времени, и в конце периода арендатор получает полное право собственности на арендованный объект. Аренда с выкупом часто связана с потребительскими товарами, такими как телевизоры, стереосистемы, бытовая техника и транспортные средства. Многие договоры аренды с выкупом предусматривают, что арендодатель может восстановить владение и право собственности на недвижимость в случае неисполнения обязательств арендатором. Такие положения были признаны недобросовестными, если они выполняются после того, как арендатор заплатил сумму, превышающую рыночную стоимость арендованного объекта.

Например, предположим, что группа арендует телевизор стоимостью 300 долларов. Договор аренды обязывает арендатора производить платежи в размере 50 долларов в месяц в течение одного года. По истечении срока аренды арендатор заплатит за телевизор 600 долларов. Сумма общей оплаты не может быть необоснованной, потому что арендатор получает телевизор, не производя одного крупного платежа. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства после внесения платежей в размере 550 долларов США, и арендодатель возвращает телевизор в собственность, суд может признать действия арендодателя недобросовестными и распорядиться вернуть телевизор арендатору.

Арендодатель против Арендатора | Операционная аренда и финансовая аренда Стратегический финансовый директор

24 июля

Вернуться домой

Арендодатель против арендатора

См. Также:
Продажа с обратной арендой
Договор капитальной аренды
Срок аренды
Деловое решение о выкупе или выкупе
Фактор затрат

В договоре аренды арендатор определяется как сторона, которая платит за использование актива или собственности.Арендодатель — это сторона, которая получает платежи от арендатора в обмен на использование его актива или собственности.

Определено арендодателем

В договоре аренды арендодатель определяется как сторона, которая получает платежи в обмен на использование ее актива или собственности. Арендатор — это сторона, которая платит арендодателю за использование актива или собственности.

Арендодатель против арендатора

В чем разница между арендатором и арендодателем? Когда вы подписываете договор аренды, вы арендодатель или арендатор? При заключении договора аренды, имеющего обязательную юридическую силу, важно знать разницу между этими двумя условиями.

Например, рассмотрим съемную квартиру. Арендатор является арендатором. А арендодатель — арендодатель. Арендатор платит арендную плату арендодателю, а арендодатель получает плату от арендатора. То же самое верно для любого договора аренды или аренды. Арендатор платит арендодателю за право пользования активом или имуществом. Кроме того, арендодатель получает платеж от арендатора в обмен на использование актива или собственности.

Операционная аренда и финансовая аренда

В бухгалтерском учете проводится различие между операционной и финансовой арендой.Разница заключается в способе отражения аренды арендатором в финансовой отчетности арендатора. Также существует разница в том, какая сторона принимает на себя выгоды и обязанности владения активом или имуществом.

Определение операционной аренды

Операционная аренда — это краткосрочная забалансовая аренда. Операционная аренда не отражается в балансе арендатора. Этот тип аренды обычно охватывает небольшую часть срока полезного использования актива, и арендодатель сохраняет за собой риски и преимущества владения.Например, при операционной аренде арендодатель несет ответственность за обслуживание и техническое обслуживание актива на протяжении всего срока аренды. Операционная аренда также называется сервисной арендой.

Определение финансовой аренды

Финансовая аренда, также называемая капитальной, представляет собой вид долгосрочного договора аренды. Аренда капитала отражается в балансе арендатора. Кроме того, этот тип аренды обычно охватывает большую часть срока полезного использования актива. В договоре аренды капитала арендатор, сторона, получающая актив или имущество, принимает на себя как риски, так и выгоды, связанные с правом собственности.

Арендодатель и арендатор | закон

Арендодатель и арендатор , также называемые Арендодатель и арендатор , стороны договора аренды недвижимости, отношения которых связаны договором. Арендодатель или арендодатель, как собственник или владелец собственности — материальной, такой как земли или здания, или материальной, такой как общие права или права собственности — соглашается посредством аренды, соглашения об аренде или другого инструмента, чтобы разрешить другому лицу, арендатору или арендатору исключительное владение и использование собственности в течение определенного периода, обычно после выплаты арендной платы.Вообще говоря, любое лицо может предоставить или взять в аренду, хотя есть несколько общих и установленных законом оговорок и исключений (особенно в отношении несовершеннолетних, иностранцев, преступников, психически невменяемых, и др. ). Кроме того, вообще говоря, любой владелец доли в собственности может предоставить в аренду любое имущество, равное или меньшее, чем его собственное; таким образом, человек, который сам имеет просто аренду, может предоставить субаренду на любой период, равный или меньший, чем его собственная аренда.

Подробнее по этой теме

имущественное право: Арендодатель и арендатор

Согласно англо-американскому праву наличие посессорных интересов, меньшее, чем плата, не обязательно ограничивается жизнью держателя интереса; Oни…

Основными формами аренды являются следующие: (1) «Аренда на фиксированный период» может быть предоставлена ​​на любой определенный период, будь то неделя или менее или на срок до нескольких сотен лет. Аренда на фиксированный период автоматически прекращается по истечении срока. (2) «Периодическая аренда» — предоставляемая ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно или на какой-либо другой период — продолжается бессрочно, пока не закончится уведомлением о выходе от домовладельца или арендатора. Требуемый определенный период предварительного уведомления регулируется законом и обоюдным согласием.(3) «Аренда по собственному желанию» действует по желанию как арендодателя, так и арендатора. Такие помещения сравнительно редки, но иногда используются для удовлетворения временных потребностей. Если арендная плата не согласована, домовладелец имеет право на компенсацию за использование и занятие. (4) «Страхование на правах аренды» — это договор, при котором арендатор перешел во владение законным путем, но «удерживает» или остается в собственности после того, как его имущество истекло; арендатор считается «арендатором по собственному усмотрению», а не нарушителем. Сдача в аренду, как и аренда по желанию, легко превращается в периодическую аренду; и арендатор аналогичным образом обязан выплатить компенсацию за использование и занятие.При определенных обстоятельствах к нему могут быть применены штрафные санкции, например двойная рента.

Договор аренды или аренды может быть прекращен по истечении установленного срока, на который они были предоставлены, по истечении срока уведомления о выходе или конфискации. Обычно в договор аренды включается прямое положение о прекращении аренды, если арендатор не платит арендную плату или нарушает какое-либо из своих обязательств. Если возникает право конфискации, решение о том, применять ли его принудительное исполнение, лежит на домовладельце. В большинстве случаев он должен вручить арендатору уведомление, в котором указывается нарушение, требующее его устранения, если возможно, и требующее компенсации, если это необходимо.Древнее средство от бедствия, при котором домовладелец мог войти, конфисковать и удерживать личную собственность, находящуюся во владении арендатора до тех пор, пока не будет выплачена задолженность по арендной плате, все еще доступно в некоторых юрисдикциях, хотя в значительном количестве оно было отменено, оставив только обычные судебные процессы по взысканию долга и упрощенная процедура высылки арендатора.

Аренда: что это?

Аренда — это договор между арендодателем, которому принадлежит недвижимость, и арендатором, который платит за временное владение или использование этой собственности.Этот контракт создает соглашение, которое обе стороны должны соблюдать.

Узнайте, как работает аренда и зачем она вам нужна.

Что такое аренда?

Аренда — это договор, позволяющий арендатору использовать имущество арендодателя в обмен на определенные платежи и в соответствии с определенными правилами. И правила, и платежи указаны в договоре аренды.

Один из наиболее распространенных типов договоров аренды заключается между арендодателем и арендатором. То, что включается в аренду, будет варьироваться в зависимости от типа аренды и потребностей как арендодателя, так и арендатора.

Аренда предназначена для защиты обеих сторон, позволяя каждой из сторон знать свои обязанности и обязательства. Законы, регулирующие аренду, различаются от штата к штату.

Как работает аренда

Договоры аренды могут быть неофициальными документами, составляемыми между арендодателем и арендатором. Однако большинство договоров аренды представляют собой стандартные юридические документы.

Каждый договор аренды должен включать в себя определенные основы, например:

• Срок действия договора
• Ежемесячный или ежегодный арендный платеж
• Порядок взыскания данного платежа
• Штрафы за просрочку или просрочку платежа
• Обязательства арендатора при сдаче имущества в аренду
• Обязательства арендодателя по обслуживание или ремонт собственности
• Условия, при которых договор аренды будет считаться нарушенным
• Подписи всех участников

Многие договоры аренды также включают ограничения на использование собственности.Например, аренда автомобиля ограничивает количество миль, которые автомобиль может проезжать в год. Аренда квартиры может ограничить использование собственности для бизнеса или розничной торговли.

Разделы, требуемые в договоре аренды, будут различаться в зависимости от типа договора аренды и требований государства, в котором он подписан. Также будут положения, которые некоторые арендодатели считают важными, а другие опускают.

В аренде может быть от одной до двадцати страниц, в зависимости от объема охваченной информации.Чем глубже ваш договор аренды, тем лучше вы защищены, хотя его продолжительность не гарантирует, что договор аренды будет хорошо написан или исчерпывающим.

Если арендодатель или арендатор нарушает какой-либо срок аренды, договор аренды теряет силу. Нарушившая сторона может быть подвергнута судебному иску и денежному штрафу за нарушение контракта.

В случае аренды недвижимости договор аренды должен быть подписан арендодателем или агентом арендодателя, а также всеми арендаторами старше 18 лет.В противном случае стороны, не подписавшие договор аренды, могут утверждать, что они не обязаны соблюдать его условия.

Если вы арендодатель, составляющий договор аренды, вам следует проконсультироваться со своим юристом по недвижимости и использовать собственный предыдущий опыт при оформлении договора аренды. Если вы являетесь арендатором, вы должны знать местные законы, регулирующие аренду и договоры между арендодателем и арендатором, чтобы знать свои права.

Виды аренды

Арендаторам могут сдаваться разные виды недвижимости.

• Аренда жилых помещений, например квартир или домов
• Аренда коммерческих помещений, например торговых или офисных помещений
• Аренда автомобилей
• Аренда промышленных помещений или земли, включая места для вышек сотовой связи, парковочные места или сельхозугодья
• Аренда рекламных площадей, такие как рекламные щиты

Потребительская аренда также попадает в одну из двух широких категорий.

• Аренда с открытым концом : Аренда, при которой сумма задолженности по окончании аренды основана на остаточной и реализованной стоимости собственности.Если реализованная стоимость меньше остаточной стоимости, от арендатора может потребоваться оплатить всю или часть разницы. Если реализованная стоимость превышает остаточную стоимость, арендатор может иметь право на возмещение.
• Аренда с закрытым концом : Любая аренда, кроме бессрочной аренды.

Аренда против договора аренды

Хотя эти два термина часто используются как взаимозаменяемые, договор аренды и договор аренды не являются одним и тем же типом договора.

Аренда	Договор аренды
Соглашение на определенный срок, обычно один год	Краткосрочный контракт, часто 30 дней
Исходные условия не могут быть изменены без согласия обеих сторон	Условия могут быть изменены любой стороной, предоставив письменное уведомление об изменении
Без автоматического продления	Автоматически продлевается, если не прекращено в письменной форме любой из сторон для предотвращения продления
По истечении срока может стать помесячным или может потребовать подписания нового договора аренды	Обычно требуется предварительное уведомление за 30 дней об изменениях условий

Нужна ли мне аренда?

Договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, определяя их обязательства и ответственность друг перед другом и перед собственностью.Без формальной аренды может быть трудно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.

Например, во многих штатах действуют законы о защите арендаторов, если собственность арендодателя переходит в залог. Но эти законы могут не применяться, если между арендодателем и арендаторами нет официального договора аренды.

Любой, кто участвует в аренде собственности в качестве арендодателя или арендатора, должен иметь подписанный договор аренды, чтобы защитить себя.

В Интернете доступно множество форм аренды, и они могут служить отправной точкой для составления документа. Однако в каждом штате есть особые законы для всего, от справедливого жилищного строительства до гарантийных депозитов, которые необходимо строго соблюдать.

Вам следует попросить юриста изучить существующий договор аренды или помочь вам подготовить новый. Тщательная и юридически точная аренда убережет вас от недоразумений и споров.

Ключевые выводы

• Аренда — это соглашение между арендодателем, которому принадлежит собственность, и арендатором, который платит за временное проживание или использование этой собственности.
• Этот договор позволяет арендатору использовать имущество арендодателя в обмен на определенные платежи и в соответствии с определенными правилами.
• Аренда предназначена для защиты обеих сторон, позволяя каждой из сторон знать свои обязанности и обязательства. Без формальной аренды может быть трудно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.
• Договоры аренды должны быть составлены в соответствии с законами и требованиями государства, в котором они вступили в силу.

Определение арендодателя от Merriam-Webster

les · sor | \ ˈLe-ˌsȯr , ле-sȯr \

: тот, который передает имущество (например, дом или автомобиль) по контракту.

.

No related posts.