Вакансии оценщиков и юристов в компании Московская экспертиза независимая (МЭН)

Приглашаем на работу оценщика по оценке недвижимости

Раздел: Оценка недвижимости 
Зарплата: 40000-70000+ премия
Возраст: от 25 до 45 
Пол: Не имеет значения 
Образование: Высшее 
Опыт работы: 3 года 
Занятость: Полная 
Описание вакансии: 

— Оценка недвижимости, земельных участков,
— подготовка отчетов по оценке, 
— самостоятельное ведение проектов по оценке имущественных комплексов, 
— оценка единичных объектов недвижимости (офисные здания, земельные участки), 
— выполнение работ по оценке самостоятельно, либо в составе группы.

Дополнительно: 

-Высшее экономическое, финансовое, наличие профильного образования (переподготовки) по оценочной деятельности обязательно. Опыт работы по оценке недвижимости не менее 3-х лет. Членство в СРО. Знание современных подходов и методик при проведении оценки.

-Полное соблюдение Трудового кодекса. Официальная заработная плата, социальный пакет, отпуск — 28 календарных дней (при прохождении испытательного срока -1 мес.) График работы пн.-пт. 10.00-19.00 (13.00-14.00 обед).

Приглашаем на работу оценщика по оценке автотранспорта

Раздел: Оценка автотранспорта 
Зарплата: 40000-70000+ премия
Возраст: от 25 до 45 
Пол: Не имеет значения 
Образование: Высшее 
Опыт работы: 3 года 
Занятость: Полная 

Описание вакансии: 

• Выезд и составление акта осмотра.
• Расчет восстановительного ремонта АМТС, годных остатков, рыночной стоимости.
• Подготовка отчетов по оценке.

Дополнительно: 
Уверенный пользователь ПК, знание программ НАМИ-Сервис, audatex.
Выпускники последних курсов МАДИ со знанием автотранспорта.
Полный рабочий день. З.п по результатам собеседования.

Полное соблюдение Трудового кодекса. Официальная заработная плата, социальный пакет, отпуск — 28 календарных дней (при прохождении испытательного срока -1 мес.) График работы пн.-пт. 10.00-19.00 (13.00-14.00 обед).

Приглашаем на работу юриста

Наличие диплома обязательно. Консультации клиентов, представления в судах по защите прав автовладельцев. Невыплаты страховых компаний, занижение цен страховыми компаниями. Опыт составления исковых заявлений, оформление документов для предоставления в судах.
Полный рабочий день. З.п по результатам собеседования.

Карьерная лестница оценщика

Оценщики определяют стоимость различных видов собственности: недвижимости, бизнеса, культурных ценностей, транспортных средств и движимого имущества. Стоимость может определяться для разных целей: продажи, залога, страхования и так далее. Поэтому оценщик может работать не только в оценочной, но и в консалтинговой или страховой компании, а также в банке. Профессия не теряет популярность: ВУЗы продолжают выпускать оценщиков, несмотря на то, что количество ищущих работу специалистов в несколько раз превышает объем вакансий. Работодателям нужны готовые профессионалы с богатым практическим опытом за плечами. С чего начать молодому оценщику? Какие перспективы открываются перед специалистом по мере накопления опыта?

Ранний старт – залог успеха

Начать карьеру в сфере оценки собственности можно еще в институте. Разумеется, учебными программами предусмотрена летняя практика, однако в реальности получить качественный опыт студент может не всегда. Чаще ему поручают «точить карандаши» в обмен на запись о прохождении летней практике в зачетной книжке. Как следствие – выпускник ВУЗа имеет минимум опыта, ему сложно устроиться на работу, и работодателей в этом случае можно понять – никому не хочется тратить слишком много времени на молодого специалиста.

Прекрасным решением для учащихся является стажировка в компаниях, которые целенаправленно ищут активных студентов, «затачивают» их под себя и самых успешных после получения диплома принимают в команду. Пройти стажировку в такой компании хотят многие, поэтому придется потрудиться, чтобы обратить на себя внимание. Хорошая возможность проявить себя – принимать участие в кейс-чемпионатах, бизнес-играх, молодежных конференциях. Одни из самых известных в России кейс чемпионатов – чемпионаты Changellenge. В ходе таких состязаний студенты решают кейсы, предоставленные компаниями-партнерами. Среди партнеров – крупнейшие консалтинговые компании и банки: PwC, KPMG, Ernst&Young, The Boston Consulting Group (BCG), McKinsey & Company. АльфаБанк, Сбербанк, Росбанк, Райффайзен Банк. По итогам состязаний лучшие участники попадают на оплачиваемую стажировку, а иногда сразу на работу. Проявив себя еще на стадии учебы, можно существенно сэкономить время, которое в противном случае пришлось бы потратить на поиск работы, накопление практического опыта и установление полезных связей.

Начало карьеры

Если профильного образования нет, а работать в сфере оценки хочется, необходимо пройти курс профессиональной переподготовки. Без опыта работы попасть в оценочную компанию можно только в качестве помощника оценщика. Сначала придется выполнять вспомогательные функции – собирать информацию об оцениваемых объектах и их аналогах, анализировать и структурировать их параметры, выполнять промежуточные расчеты и оформлять итоговый документ – отчет об оценке. Также помощник оценщика осматривает и фотографирует объекты оценки. Как правило, подготовка молодых специалистов осуществляется через институт наставничества – помощник прикрепляется к опытному оценщику. Иногда сотрудника могут принять в качестве помощника оценщика и без корочек с курса профпереподготовки, но с условием прохождения обучения в кратчайшие сроки. Новичок может пройти его за свой счет или за счет работодателя. Во втором случае у работодателей часто возникает вопрос: «Как застраховать себя от того, что специалист, обучение которого я оплатил, уйдет через пару месяцев?».

В этом случае необходимо заключить ученический договор. Что такое ученический договор и как его правильно заключить разъясняет Глава 32 Трудового Кодекса РФ. В соответствии с ученическим договором работодатель обязуется оплатить обучение сотрудника, а сотрудник в свою очередь обязуется пройти обучение и отработать в компании определенный срок, указанный в договоре. Если сотрудник решает уволиться до окончания этого срока, ему придется возместить работодателю затраты на обучение.

Из помощников в начальники

Для успешного карьерного роста придется изучить тонкости оценки в самых разных областях рынка. Так, большинство высококлассных специалистов начинали с оценки автомобилей и недорогой недвижимости.

Подробнее о функциях сотрудников, требуемом опыте и образовании

Начинать карьеру в сфере оценки новичку лучше в оценочной или консалтинговой компании. Здесь можно получить богатую практику, с которой позже примут и в банк, и в страховую, и в консалтинговую компанию. Ведь для работы, например, в залоговом отделе банка необходимы обширные знания в области оценки недвижимости и оборудования, сотрудникам страховых организаций также не обойтись без специализированного опыта, поскольку им предстоит составлять сметы по устранению ущерба. Кроме того, именно в оценочной компании можно понять, в каком направлении хочется двигаться дальше. Как известно, для построения карьеры важно не только много трудиться, но и видеть конечную цель.

Как и в любой другой сфере деятельности, оценщики могут рассчитывать и на горизонтальный, и на вертикальный рост. Причем горизонтальный рост необходим тем, кто мечтает подняться вверх по карьерной лестнице. Очевидно, для чтобы стать руководителем подразделения оценки, необходимы годы практики и не один завершенный проект, как правило, в разных областях.

Опыт компаний

Олейников Владимир, Партнер, руководитель направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:

«В группе компаний SRG существует утвержденная система карьерного роста для оценочного подразделения, учитывающая срок работы сотрудника, оценку качественных показателей за период его работы, а также специализацию по типам оцениваемых активов».

Олейников Владимир объяснил, что минимальный срок работы в компании для перевода на позицию оценщик составляет три года, для позиции ведущий оценщик – пять лет, руководитель проектов – не менее семи лет.

Оценщики делятся по типам оцениваемого имущества – оборудование, объекты недвижимого имущества и бизнес. Допуск к оценке определенных типов активов и возможность подписи отчета об оценке в качестве оценщика осуществляется только по истечении определенного срока работы в компании и только после прохождения внутренней аттестации на оценку определенного типа имущества.

«Решение о переводе сотрудника на следующую ступень принимается только по результатам очередной полугодовой аттестации, на основании отчетов о проделанной работе, срока работы сотрудника и прохождения внутренних экзаменов», – заключил Владимир Олейников.

Ольга Слинкина,руководитель департамента управления персоналом, ФинЭкспертиза:

«В нашей компании высшая ступень в карьере оценщика — директор Департамента оценки. До введения в действие профессиональных стандартов у нас не были установлены жесткие сроки работы в одной должности. В должностной инструкции были прописаны требования к минимальному стажу. При этом работники имели возможность для продвижения внутри компании: сделать это можно было по представлению руководителя и результатам аттестации».

Тем, кто стремится сделать карьеру, — в инвестиционной компании или в банке — стоит иметь ввиду, что прохождение пути от помощника до руководителя департамента по оценке займет в среднем около 10 лет. Быстрее вряд ли получится, ведь специфика оценочной деятельности очень сложна. Кроме того, необходимо быть готовым к командировкам (оцениваемые объекты могут находиться в других регионах) и работать сверхурочно, так как соблюдение сроков подготовки отчетов чрезвычайно важно.

Что изменилось с принятием профстандарта «Специалист в оценочной деятельности»?

По сути, ничего не изменилось, утверждает Первушин Никита Викторович, заместитель Председателя Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, один из разработчиков профстандарта, так как профстандарт отражает ситуацию на рынке.

«Ничего не поменялось. Только за эти годы добавились методологи, эксперты и директора. Еще рынок потребовал помощников оценщика, потому что они реально существовали. Мы просто обобщили весь рынок в виде табличек, которые разработал Минтруд».

По словам Первушина Никиты Сергеевича профстандарт лишь продолжил тематику 1993 года, когда оценщики стали делиться по направлениям оценки (оценка бизнеса, оборудования недвижимости и т.д.) Кроме того, профстандарт отражает ситуацию на рынке – полтора года его разработчики исследовали рынок, общались с директорами оценочных компаний. Выяснилось, что практически во всех компаниях оценщики действуют по направлениям. Где-то эти направления могут быть объединены, но все равно разделение строгое.

«Оценщик, занимающейся оценкой недвижимости, никогда не возьмется за оценку бизнеса. Он может оценить какую-нибудь машину или оборудование. А вот оценщик бизнеса может оценивать интеллектуальную собственность. Поэтому можно утверждать, что направления в оценке существовали, существуют и будут существовать».

Точка зрения

Олейников Владимир, Партнер, руководитель направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:

«Считаю, что внедрение профстандарта положительно скажется на развитии оценочной отрасли и качестве оказываемых услуг. К сожалению, сейчас оказывать услуги по оценке и подписывать отчет может любое физическое лицо, имеющее оценочное образование, независимо от опыта работы и квалификации.

Фактически выпускник Вуза, оформивший членство в СРО и получивший страховку (для этого не существует ограничений по опыту работ), может подписывать отчет об оценке на миллиардные стоимости по любым типам активов.

Должны существовать ограничения в виде срока практики оказания услуг, сертификации и подтверждения квалификации для оценки различных типов активов. Потому что оценщик, имеющий практику оценки только оборудования, не в состоянии выполнить отчет об оценке бизнеса».

Ольга Слинкина, руководитель департамента управления персоналом, ФинЭкспертиза:

«С 1 июля соблюдение профстандартов станет обязательным условием для организаций всех форм собственности. Это значит, что, начиная с указанной даты, компании должны будут жестко следовать срокам, установленным в стандартах, при повышении сотрудников в должности. На мой взгляд, для оценщиков такое требование оправданно, поскольку квалификация специалиста сильно зависит от его практического опыта, заложенного в необходимом стаже работы. Наша компания не является исключением, и мы уже приступили к гармонизации внутренних документов с законодательством РФ».

Возможности в СРО

Большинство оценщиков являются членами саморегулируемых организаций оценщиков (СРО). Какую роль играют СРО в трудоустройстве своих членов?

Саморегулируемые организации оценщиков могут содействовать трудоустройству своих членов. Как правило, СРО выступает в роли информационной площади – размещает на своем сайте вакансии и резюме, может рекомендовать кого-то из своих членов по запросу оценочных компаний. Конечно, рекомендовать будут не каждого – только тех, кто действительно этого достоин. Профессионализм одних известен благодаря экспертизе их отчетов, других отмечают на обучающих мероприятиях.

Представительство

Оценщик, достигший определенного профессионального уровня, может стать представителем СРО, в котором он состоит. Руководитель саморегулируемой организации рассматривает заявление оценщика и принимает решение о выдаче доверенности на представление интересов СРО. В обязанности представителя входит привлечение членов в регионе, а также помощь в организации мероприятий в регионе.

Эксперт СРО

Зачем становиться представителем? Во-первых, это определенный статус в глазах коллег и повышенное доверие потребителей оценочных услуг. Во-вторых, представительство открывает путь к получению полномочий проведения экспертизы отчетов, а это не только статус, но и дополнительный доход. Решение о наделении представителя статусом эксперта принимается руководителем СРО по результатам деятельности представителя. Если представитель привлек большое количество членов (с опытом в сфере оценки) и получил квалификационный аттестат эксперта, руководитель СРО предлагает кандидатуру эксперта на общем собрании. Еще представитель должен. По результатам общего собрания представитель получает статус эксперта СРО и может самостоятельно осуществлять экспертизу отчетов в регионе.

Портрет идеального кандидата

В идеале помимо профильного образования (высшее или профпереподготовка), оценщик должен иметь аналитический склад ума, быть коммуникабельным, стрессоустойчивым специалистом с богатым практическим опытом за плечами.

Лидия Ермоленко, консультант по персоналу, партнер компании АПРАЙТ:

«Оценщик – это специалист, имеющий высокую скорость мышления, внимательный, заинтересованный в решении новых задач».

Ермаков Максим Юрьевич, директор оценочной компании «Оценка. Консалтинг. Аудит», г. Ижевск:

«Для всех сотрудников в нашей компании важны навыки ориентации на результат, непрерывное саморазвитие, умение вести диалог как внутри коллектива, так и с партнерами».

Погудин Олег Владимирович, оценочная компания «РиЭК», г. Кирово-Чепецк.

«Важно, чтобы оценщик обладал практическими навыками, так как теоретическая часть и практика часто не совпадают».

Минуя кадровые агентства

По словам Лидии Ермоленко, к помощи кадровых агентств прибегают редко как работодатели, так и сами оценщики.

Оценщики обычно ищут работу через знакомых, поскольку профессиональные связи внутри оценочного сообщества достаточно тесные. Также есть вариант поиска работы на специализированных сайтах, чаще на известных федеральных ресурсах, вроде Headhunter. ru и SuperJob.ru.

Работодатели или «выращивают» профессионалов внутри компании, или обращаются за рекомендациями к знакомым, партнерам или руководству СРО.

Обзор зарплат

По данным аналитиков компании АПРАЙТ средние зарплаты в сфере оценки (г. Екатеринбург):

— помощник оценщика 20 000-25 000 р.;

— оценщик с минимальным опытом — 25 000 – 30 000 р.;

— с опытом работы в оценке от 3 лет — 40 000 -50 000 р.

Уровень оплаты труда очень зависит от реализуемых проектов и их количества.

Портал Superjob.ru дополнительно выделяет категорию оценщиков со стажем более 5 лет, их заработная плата может достигать 80 000р.

Ипотека за границей для россиян

Какие страны Европы выдают ипотеку иностранцам, а где действуют ограничения? Что местные банки требуют от зарубежных заемщиков? На какую процентную ставку стоит рассчитывать и на сколько лет можно взять кредит? Читайте обзор типичных условий по ипотеке для нерезидентов в странах Европы.

Содержание:

Ипотека в Австрии

Гернот Ханнесшлегер, директор ImmoTrading GmbH:

Обычно клиентам с российским гражданством кредиты в Австрии не выдаются. Для получения займа гражданин РФ должен иметь доход или недвижимость на территории Евросоюза, чтобы обеспечить залог. В данном случае может помочь поручитель, например, наша компания может выступить посредником при кредитовании высококачественного объекта.

Предпосылками для привлечения финансирования являются наличие собственных средств клиента в размере 50% от оценочной стоимости объекта (причем по оценке банка), личность заемщика, возраст, статус, общее впечатление и т. д.

Кстати, крупные кредиты могут быть получены и в российских банках в Австрии, например, в Сбербанке. Европейская штаб-квартира Sberbank Europe AG находится в Вене.

Никаких ограничений по типам недвижимости, под покупку которой можно взять кредит, для австрийских банков нет. Кредитуют любые объекты. Главное – кредитоспособность клиента и высокая оценка недвижимости банком.

У наших клиентов кредитование пользуется спросом, так как в Австрии довольно низкие процентные ставки. Объемы кредитов варьируются от €500 тыс. до €5 млн.

Ипотека в Болгарии

Николай Колев, директор компании IBG Property:

Россияне интересуются ипотекой в Болгарии крайне редко, большинство сделок оплачивают собственными средствами. Кредитами часто пользуются болгары, для них ставки низкие – 3-3,5%, а для иностранцев – в два-три раза выше. Но если иностранец сможет найти болгарского поручителя, который будет с ним совместно отвечать по обязательствам, то он тоже сможет получить ставку 3,5%.

Предложения для иностранцев у болгарских банков есть. Например, Unicreditbulbank готов кредитовать до 70% от цены объекта. Правда, это распространяется только на новостройки от застройщиков, которые получают финансирование в этом же банке (список они предоставят).

Еще несколько обязательных требований: объект недвижимости для ипотеки должен иметь акт № 16, заемщик-иностранец должен оставить в банке депозит, равный 12 месячным платежам по ипотеке, и заключить договор о представительстве на территории Болгарии с компанией, специализирующейся на продажах или строительстве недвижимости. Также купленный объект надо будет застраховать.

Обратите внимание: на карточках объектов на Prian.ru отмечено, если недвижимость можно купить в кредит

Ипотека в Германии

Любовь Баумгертнер, учредитель L&B Immobiliya:

Иностранцы могут получить кредит в Германии. Основные условия – наличие собственного капитала (от 30%) и официального стабильного дохода. Плюс, сам объект должен быть ликвидным и не по завышенной цене. Сложно взять ипотеку под жилье в нежилом состоянии, коммерческие объекты, низколиквидные объекты, дешевые предложения (примерно до €100 тыс.).

Заявка рассматривается в среднем один-два месяца, если представлен полный пакет документов. Часто запрашиваются дополнительные справки, подтверждающие данные, указанные в анкете заявителя (Selbstauskunft). Также на усмотрение банка могут быть запрошены любые другие документы, помогающие уточнить платежеспособность клиента.

Низкие кредитные ставки очень привлекают иностранцев, поэтому с таким вопросом обращаются многие, но строгие условия банков, долгое рассмотрение вопроса и необходимость доскональной подготовки документов отсеивают большую часть запросов. Чаще всего успешно получают кредиты солидные состоятельные клиенты по доходным объектам от €300 тыс. (сданные в аренду многоквартирные дома с долгосрочными договорами аренды).

Ипотека в Греции

Дамьянос Шахбазидис, заместитель генерального директора Grekodom Development:

До недавнего времени в Греции существовала специальная программа по кредитованию неграждан ЕС. Сейчас она приостановлена, нет возможности получить кредит. В ближайшее время ждем возобновления, но на каких условиях – пока неизвестно.

Раньше банки требовали от заемщика официальный доход от €30 тыс. в год и кредитную историю. Жилье дешевле €50 тыс. и коммерческие объекты не кредитовали. Заявки рассматривали четыре-пять месяцев.

Покупатели из России и других стран за пределами ЕС ипотекой почти не пользовались (по нашей статистике, только 2% клиентов брали кредиты в среднем на €3796 тыс. ). По большей части это интересно европейцам.

Для россиян есть альтернатива – рассрочка от владельцев недвижимости. В среднем рассрочка предоставляется на шесть месяцев. Максимальный срок, на который обычно соглашаются владельцы, – 24 месяца.

Кредит на покупку недвижимости в Греции сейчас не возьмешь, зато, если сделка проходит на сумму от 250 тыс. евро, можно получить вид на жительство.

Ипотека в Италии

Валюта кредита	евро
Сумма займа	до 50-60% от цены объекта
Кредитная ставка	3-5% – фиксированные ставки 2-3% + EURIBOR – плавающие ставки*
Срок кредита	до 20 лет
* EURIBOR – средняя процентная ставка, по которой европейские банки кредитуют друг друга. В кредитных договорах с плавающей процентной ставкой этот показатель прибавляется к ставке коммерческого кредита. Если он растет – ипотека дорожает, если падает – дешевеет. В 2018 году ставка EURIBOR отрицательная – в среднем -0,3%.

Екатерина Елизарова, директор московского офиса Palazzo Estate:

Закон остался прежним: на бумаге ипотека для нерезидентов в Италии существует. Но по факту кредиты для россиян и других заявителей из стран за пределами ЕС не одобряют в 95% случаев. Главная проблема – подтверждение платежеспособности. Если у клиента есть официальные доходы в Еврозоне, кредит дадут, а активы в России банки боятся учитывать. Даже если здесь вы очень состоятельный человек, они не возьмут в расчёт ваши доходы. Документы примут, но потом кредит не дадут. Такая ситуация на практике наблюдается уже последние полтора года.

Ипотека на Кипре

Георгий Сипилидис, руководитель направления Кипр Grekodom Development:

Каждый случай рассматривается индивидуально. Основное требование – надо доказать свою платежеспособность. Также банк Кипра обязательно запросит кредитную историю.

Заявка может рассматриваться в течение трех – пяти рабочих недель. Из документов потребуются: справка с работы, резюме, паспорт, рекомендательное письмо от вашего банка, размер заработной платы, кредитная история.

В последнее время ипотека не очень популярна, но есть покупатели, которые пользуются заемными деньгами. Иностранцы спрашивают реже, чаще кредиты берут местные жители. Если россияне и привлекают банковские деньги, то, как правило, небольшие суммы, обычно на покупку квартир стоимостью €150-250 тыс. В качестве альтернативы банковскому кредитованию можно рассмотреть рассрочку от застройщика – на первичном рынке многие предлагают такую возможность.

Ипотека в Латвии

Артём Пан, член правления ART Balt’s Estate:

Банки Латвии очень разборчиво относятся к нерезидентам. Досконально проверяют легальность доходов. В зависимости от документов, подтверждающих доход, и ликвидности объекта каждому клиенту предлагается процентная ставка – как правило, 4,5-6%. Также предусмотрена комиссия за выдачу кредита – примерно €2 тыс. Досрочно погасить ипотеку можно без штрафных санкций.

Подтвердить доходы можно с помощью следующих документов:

• зарплата за последние один-два года, подтвержденная справками 2-НДФЛ и выпиской с зарплатного счета;
• документы о выплате дивидендов, но только в том случае, если дивиденды выплачивались не менее последних трех лет;
• доходы, полученные от индивидуального предпринимательства, подтвержденные справками 3-НДФЛ.

Банк оценивает не только доходы, но и расходы. Проверяет семейное положение и общесемейный бюджет. Запрашивает информацию об имеющихся объектах недвижимости по всему миру, кредитах, лизингах.

У иностранных покупателей в Латвии ипотека популярна. Больше половины клиентов интересуются возможностью получить кредит для покупки жилья или закредитоваться уже после сделки, чтобы не замораживать деньги в недвижимости.

Квартиру в Риге легко можно купить в кредит.

Ипотека в Польше

Павел Ружицкий, руководитель агентства недвижимости Orzech Lux:

Банки Польши выдают кредиты негражданам ЕС только в том случае, если у них есть ВНЖ в стране, хотя бы временный, срок действия которого еще минимум год (для нескольких достаточно и полгода).

Конечно же, банки любят, чтобы доход был в Польше, лучше всего – рабочий контракт на неопределенный срок (который все равно, по сути, работодатель и сотрудник могут разорвать в любой момент). Причем проработать необходимо фактически всего шесть месяцев (для некоторых банков хватает и трех месяцев) с обязательным фактическим зачислением зарплаты на счет. И с этого счета необходимо покупать какие-то продукты, одежду, в общем не копить деньги, а тратить на обычную жизнь, оставляя каждый месяц сумму, которая, по расчетам, будет уходить на погашение кредита.

Не спешите со схемой «купил фирму – оформил себя туда на работу – получил ВНЖ – взял ипотеку». Раньше такое «прокатывало», так как после получения кредита банк уже не требует доходов или трудоустройства, даже ВНЖ может закончиться, главное, чтобы погашение шло без просрочек. Сейчас в такой фирме нельзя быть одновременно и работником, и учредителем, а лучше даже и не быть одновременно директором. Да и фирма не может быть только созданная, без реальной деятельности, оборотов и т. п. Можно наслушаться разных «консультантов», потратить на все это денег, а в итоге кредит не получить…

Если доходы не в Польше, их юридически принимают в расчет, но возникает другой вопрос. Валюта кредита и валюта доходов должны быть одинаковыми. Поэтому если у вас зарплата в евро или швейцарских франках, можно обращаться за ипотекой. Доллары не очень любят. Ну а в других валютах кредитов не выдают. На практике таких ситуаций с доходом не в Польше много среди фрилансеров.

Мы сами уже не занимаемся организацией получения кредитов, сотрудничаем с несколькими кредитными брокерами, которые сопровождают весь процесс под ключ. При этом услуги брокера оплачивает банк. Многие удивляются, что брокеру ничего платить не нужно. Это действительно так, даже ставка по кредиту будет такая же, как если бы заемщик обратился в банк напрямую.

Причины – банки оптимизируют расходы и переходят на аутсорсинг во всем, в том числе в организации «продажи ипотеки». Брокер также выполняет большую часть работы для банка по оформлению документов, формирует кредитное дело и дистанционно выносит на кредитный комитет. Также он в курсе, какой банк вынужден, например, в конкретном квартале нарастить кредитный портфель для выполнения планов и может дать лучшие условия. Да, с банком в Польше можно торговаться по процентам.

Ипотека в Словении

Владимир Уваров, директор представительства Future Real Estate в России:

В случае приобретения коммерческой недвижимости банк даст наиболее выгодные условия в тех проектах, где арендатором выступает надежная крупная компания с высоким кредитным рейтингом.

У зарубежных инвесторов в Словении банковское кредитование очень популярно, особенно при приобретении коммерческой недвижимости с якорными арендаторами. Словенские и австрийские банки сейчас охотно кредитуют иностранных инвесторов в проектах создания новых торговых центров и приобретения уже построенной недвижимости с надежными арендаторами.

Основным стимулом выступает небольшая годовая ставка – 2-2,5%, которая при инвестиции в объект с окупаемостью ROI 6-7% позволяет значительно повысить доходность проекта и неплохо заработать на банковских средствах.

Размер кредитования обычно зависит от стратегии инвестора, ее долгосрочности, обычно это:

• 50% кредитования сроком на пять-семь лет при входе в один проект, часть средств от арендного потока уходит на погашение кредита, а часть остается инвестору.
• 70% кредитования при приобретении трех-пяти и более проектов. Как правило, банковское финансирование подбирается в этом случае таким образом, что весь арендный поток уходит на погашение кредита. Схема рассчитана на восемь-десять лет, но при долгосрочной стратегии с участием всего 30% собственного капитала является наиболее выгодной.

В Словении кредитуют не только жилую, но и коммерческую недвижимость.

Ипотека во Франции и Монако

Александр Мацулевич, директор Property ServiceAzur:

Иностранцы могут получить ипотеку во Франции и Монако. Решение о выдаче кредита банки принимают на основании платежеспособности клиента. Размер суммы, которую даст банк, зависит от доходов получателя. Важно, чтобы выплаты не превышали 33% от доходов.

Стоит учитывать, что в случае привлечения кредита расходы на приобретение недвижимости увеличатся на 1-1,5% от цены объекта за счет административных сборов банка, оплаты работы оценщика и нотариальных расходов. Несмотря на это, ипотека может быть выгодна, так как позволяет рассчитывать на налоговые льготы. К примеру, благодаря вычету банковских процентов можно снизить сумму налога на прибыль (доход от аренды), уменьшить или полностью исключить налог на богатство.

Также банки Франции и Монако предлагают различные схемы по оптимизации кредитов. К примеру, можно разместить у них депозит или инвестировать в финансовые инструменты на время выплаты займа, за счет чего уменьшить или полностью покрыть расходы на ипотеку.

Ипотека в Хорватии

Валюта кредита	куна с валютной оговоркой в евро
Сумма займа	до €250 тыс. или до 60% от оценочной цены объекта
Кредитная ставка	от 4,339%
Срок кредита	от 3 до 20 лет

Татьяна Павлюк, директор Croatia4you:

Большинство местных банков работают только с гражданами Хорватии; Raiffeisen готов кредитовать иностранцев, но требует, чтобы у них был вид на жительство и работа в Хорватии. На сегодня только у банка Erste есть ипотечная программа для нерезидентов. Несколько лет назад хорватская «дочка» Сбербанка запускала кредитный продукт специально для россиян, но сейчас предложение уже недоступно.

Среди условий банка – необходимость получить личный идентификационный номер (OIB) в Управлении налоговой администрации, открыть счет в этом же банке, с которого ежемесячно будет переводиться €2 тыс. на погашение кредита, застраховать недвижимость.

Из-за ограничений на выдачу кредитов нерезидентам россияне в Хорватии ипотекой не пользуются. Оплачивают сделки собственными средствами, а на первичном рынке – получают рассрочки от застройщиков. Здесь это распространенная практика.

Ипотека в Чехии

Ксения Мацикова, руководитель отдела продаж VESSAN Reality:

Процентные ставки в Чехии понемногу растут – это связано с регулировкой рынка со стороны Центрального банка, высоким спросом на недвижимость и на ипотечные кредиты.

Для местных и живущих здесь иностранцев (резидентов) ипотечные ставки в 2018 году – в среднем 2,5-3%. Нерезиденты из любых стран бывшего СССР могут взять ипотеку примерно под 3%. Банки рассматривают индивидуально каждую заявку. А для граждан Израиля у многих есть особые условия, почти как для чехов: ставки – от 2,5%, суммы – до 70% от цены объекта, сроки – до 70 лет.

В договорах процентная ставка фиксируется в среднем на три-пять лет, в редких случаях – на 15 лет. К окончанию срока фиксации ставка пересчитывается по рыночным условиям. Если клиента не устраивает предложение его банка, то по закону он может поменять кредитора – обратиться в несколько банков и получить конкурирующее предложение.

Еще большой плюс – по закону все банки обязаны предоставлять возможность досрочно погасить кредит. Каждый год 20-25% от суммы можно внести без штрафных санкций, к окончанию срока фиксации ставки можно погасить заем полностью.

Кредитуют не все типы недвижимости. На какую-нибудь старую квартиру в провинции ипотеку могут не дать или дать не в полной мере. Перед сделкой банк обязательно проводит оценку объекта. Если жилье в старом панельном доме, если в квартире нет ремонта, то ее оценочная стоимость будет намного ниже рыночной, а кредит посчитают именно от первой суммы.

Чем ликвиднее объект, тем проще получить кредит. Прекрасно кредитуют новостройки в Праге. Этой возможностью пользуются около 45% наших клиентов. Это выгодно – выплаты от аренды позволяют полностью покрыть ипотечные платежи. К тому же, если покупаешь квартиру на стадии котлована, можно зафиксировать ставку на несколько лет, а начать выплачивать кредит уже после ввода здания в эксплуатацию.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или от кого-то, кто использует вашу интернет-сеть. Подождите, пока мы убедимся, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt. Een momentje geduld totdat, мы исследовали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede.Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet. Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini Visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 62031e1399ce00b0.

Заработная плата и описание работы оценщика недвижимости

Вы заинтересованы в том, чтобы стать оценщиком недвижимости и вам интересно узнать о своем потенциале заработной платы и возможностях карьерного роста? Ниже мы отвечаем на некоторые из наших наиболее часто задаваемых вопросов относительно карьеры оценщика, в том числе: «Каковы возможности оценщиков недвижимости?» и «какова средняя зарплата оценщика?».

В чем заключается работа оценщика недвижимости?

Обязанность оценщика недвижимости заключается в установлении стоимости имущества для потенциального покупателя (ов). Оценщик полагается на инспекцию на месте и выездную инспекцию для определения стоимости собственности.

Типы занятости специалистов по оценке

Комиссия за оценку

Независимый оценщик гонораров предоставляет услуги по оценке покупателям и имеет ряд клиентов.Оценщики гонораров обычно являются одним из следующих:

1. Оценщик жилой недвижимости

   Оценщик жилой недвижимости оценивает односемейные дома и жилые дома от двух до четырех единиц. Большинство оценщиков жилой недвижимости готовят формы оценки по сравнению с описательной оценкой. Оценщик жилой недвижимости не обладает навыками для проведения оценки коммерческой недвижимости.

2. Оценщик коммерческой недвижимости

   Оценщик коммерческой недвижимости проводит оценку всех видов недвижимости. Некоторые даже оценивают односемейные дома. Большинство оценок коммерческой недвижимости представляют собой описательные отчеты по сравнению с отчетами по форме. Анализ коммерческой собственности обычно делает больший упор на финансовые преимущества владения недвижимостью и использует более сложные математические концепции.

3. Внутренняя (штатная) оценка

   В финансовых учреждениях есть возможности трудоустройства для оценщиков недвижимости для подготовки независимого оценочного анализа и / или обзора оценок на постоянной основе в качестве сотрудника финансового учреждения.Эти позиции доступны у национальных, региональных и местных кредиторов, а также у ипотечных инвесторов.

4. Обзорная оценка

   Возможности проведения обзорной оценки существуют как для независимых оценщиков гонораров, так и для внутренних оценщиков. Вы часто встретите внутренних оценщиков в финансовых учреждениях или государственных учреждениях, которые проверяют работу оценщиков гонораров. Кроме того, эти оценщики заказывают и координируют процесс оценки финансового учреждения.Эта функция считается важной частью управления рисками для финансового учреждения или агентства. Существуют возможности для проверяющих оценщиков, имеющих опыт работы в области оценки жилой недвижимости, а также в области коммерческой оценки.

5. Оценщики

   Многие сотрудники офиса адвалорного налогового инспектора прошли обучение по оценке недвижимости. Методы (массовая оценка) иные, чем у оценщика гонорара, но концепции те же.

Где может помочь справочная информация

Ипотечные брокеры, кредиторы по недвижимости, брокеры по недвижимости и другие связанные с ними должности предоставляют возможность лицам с опытом оценки привнести на эти должности специализированный опыт.Кроме того, финансовые аналитики, прошедшие квалификационную подготовку и работающие в этих областях, часто имеют конкурентное преимущество на рынке труда.

Какова зарплата оценщика недвижимости?

По данным Appraisal Institute, по состоянию на 31 декабря 2018 года количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы снижения могут резко возрасти в течение следующих 5–10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, вступающих в профессию оценщика, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.

Сколько зарабатывает оценщик начального уровня?

Во время «подмастерья» или обучения оценщика вполне вероятно, что оценщик может заработать больше в качестве внутреннего оценщика, чем в качестве оценщика гонораров. По нашему опыту, компенсация ассистентов по оценке составляет около 15 долларов в час, или 30% -35% от платы за оценку. Это может варьироваться в зависимости от индивидуального опыта работы. Однако, по данным ZipRecruiter, средняя зарплата оценщика начального уровня составляет около 64 011 долларов в феврале 2020 года.

Сколько зарабатывает оценщик жилого дома?

В качестве оценщика гонорара многие оценщики работают по принципу «разделения гонорара». Это означает, что оценщик получает вознаграждение на основе процента от дохода, полученного при каждой оценке. Разделение комиссии составляет от 30% до 50% от общей суммы комиссии. В течение года оценщик начального уровня должен иметь возможность производить в среднем по крайней мере одну оценку жилого помещения на одну семью в день. Если типичная плата за аттестацию составляет от 300 до 350 долларов, а размер комиссии составляет 30-50%, это будет равняться от 90 до 175 долларов в день или от 21 600 до 42 000 долларов в год (48 недель в году x 5 дней в неделю).

Известно, что опытные оценщики жилья производят от двух до трех оценок в день. Это даст 500 оценок в год или больше. Исходя из того же сбора от 300 до 350 долларов за оценку и 50-процентного разделения комиссии, получится от 75 000 до 87 500 долларов в год (500 оценок в год x 50% -ное разделение комиссии).

Сколько зарабатывает коммерческий оценщик?

Коммерческие оценщики тоже работают по сплиту. Это разделение вознаграждения составляет от 30% до 50%, в зависимости от суммы поддержки, предоставляемой старшим оценщиком или оценочной фирмой, и вклада младшего оценщика.

Сумма дохода, которую получают коммерческие оценщики, сильно различается. Переменные включают разные уровни

1. Конкуренция в различных географических регионах
2. Компетенция
3. Области специализации
4. Маркетинговая экспертиза
5. Количество энергии, которое человек готов посвятить работе

Существует потенциал для заработной платы коммерческого оценщика в размере 150 000 долларов валового дохода в год или больше.Потенциал любого оценщика во многом зависит от его готовности посвятить время, энергию и внимание своей карьере.

Потенциальный доход оценщика недвижимости весьма высок. Кроме того, многие считают, что гибкий график, уважение других профессионалов и относительная легкость стать профессиональным оценщиком недвижимости являются мотивирующими факторами. И образование, и опыт необходимы для полной реализации вашего потенциала, и поиск наставника, который будет готов научить вас профессии аттестатора, является важной частью этого процесса.Потенциал для успешной профессиональной карьеры, которая хорошо оплачивается, зависит от желания, мотивации и приверженности каждого человека.

Где мне устроиться на работу после получения лицензии оценщика недвижимости?

Работа оценщика гонораров

Свяжитесь с оценщиками в вашем районе, чтобы предложить помощь в качестве основы для изучения процесса оценки. Получить место стажёра по оценке может быть непросто, однако позитивный настрой и готовность приложить дополнительные усилия, которых требует меньше опыта, дадут возможность узнать больше об оценке.Оценщиков гонораров можно найти на желтых страницах государственного лицензионного агентства или профессиональных оценочных организаций.

Оценщики

Свяжитесь с финансовыми учреждениями в вашем районе, чтобы узнать, нанимают ли они оценщиков в штат и есть ли у них вакансии. Развитие рабочих отношений с соответствующими источниками в этих организациях может привести к трудоустройству или созданию условий для обеспечения работы в качестве оценщика вознаграждения в организации.

Офисы оценщика

Свяжитесь с офисом оценщика, чтобы изучить возможности трудоустройства в их организации. Убедитесь, что вы установили контакт для всей организации или только для одного подразделения.

Ассоциации оценочной торговли

В дополнение к списку членов ассоциации оценочной торговли часто имеют информацию о компаниях, которые также ищут оценщиков. Торговые ассоциации можно найти на желтых страницах крупных мегаполисов и в Интернете.

Оценочные управляющие компании

Управляющие оценочные компании испытывают ненасытную потребность в оценщиках. Компании по управлению оценкой координируют функции заказа и проверки оценок для ряда институциональных клиентов. Компании по управлению оценкой можно найти с помощью поиска в Интернете по ключевым словам «оценка + управление».

Это хорошая карьера?

• Независимость

  Как оценщик, вы можете планировать свое рабочее время в соответствии с вашим образом жизни.

• Потенциал

  По состоянию на 31 декабря 2018 г. количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы снижения могут резко возрасти в течение следующих 5–10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, вступающих в профессию оценщика, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.

• Простота приема на работу

  Для того, чтобы стать оценщиком, необходимо получить минимальные образовательные требования, и большинству оценщиков выплачивается компенсация за обучение во время их ученичества.

• Технологии

  Индустрия оценки претерпела технологические изменения гораздо быстрее, чем большинство специалистов по недвижимости.

• Разнообразие работ

  Оценщики выполняют широкий спектр заданий на постоянно меняющихся рынках, и нет двух одинаковых дней.

• Проводите время в помещении и на открытом воздухе

  Оценщик имеет возможность проводить время вне офиса на солнце и работать в офисе в менее благоприятную погоду.

• Установите свое рабочее время

  В зависимости от жизненной ситуации можно быть оценщиком на постоянной или неполной ставке. Вы можете работать столько часов, сколько хотите.

Сколько зарабатывают оценщики дома?

По данным PayScale, средний доход оценщика жилой недвижимости на 2020 год составляет 60 040 долларов, хотя сертифицированный оценщик жилой недвижимости может заработать 100 000 долларов или больше по мере того, как станет более опытным.Стажер зарабатывает значительно меньше, если годовой доход до вычета налогов составляет всего 20 000 долл. Заработная плата оценщика сильно зависит от уровня его опыта и наличия лицензии.

Стажер-оценщик

Стажерам может быть выплачена небольшая плата за каждую оценку дома или почасовая оплата в зависимости от ситуации. Выплаты могут начинаться с 50 долларов и увеличиваться до 150 долларов по мере развития у стажера способности выполнять большую часть работы без посторонней помощи.

Ожидаемая компенсация в течение периода обучения может составлять приблизительно от 1000 до 3000 долларов в месяц.Большинство из нескольких должностей стажеров-оценщиков, получающих оклад, доступны в коммерческих оценочных фирмах или в офисах государственных налоговых инспекторов.

Ключевые выводы

• Опытные оценщики недвижимости могут заработать более 100 000 долларов.
• Рынки недвижимости всегда нуждаются в опытных оценщиках.
• Оценщики жилого фонда должны быть сертифицированы для проведения оценки домов.
• Стажеры по оценке жилищных условий должны пройти курс обучения лицензированию и получить лицензию стажера, прежде чем они начнут работать вместе с оценщиком.

Стажер должен пройти не менее 1000 часов обучения, прежде чем будет иметь право сдавать экзамен на получение лицензии оценщика недвижимости. Стажеры по оценке жилой недвижимости должны пройти курс обучения лицензированию и получить лицензию стажера, прежде чем будут рассматриваться для приема на работу.

Потенциальные стажеры должны искать лицензированного оценщика недвижимости, который готов контролировать их работу. Некоторые лицензированные оценщики требуют, чтобы стажеры вносили аванс в качестве компенсации за начальный период обучения.Стажеры застрахованы от ошибок и упущений своего руководителя (E&O) и получают доступ к необходимым службам передачи данных.

Оценщик жилого фонда

Заработная плата лицензированных оценщиков начинается примерно от 39 000 долл. США и превышает 100 000 долл. США. Оценщики могут работать в компании по управлению оценкой (AMC), кредитном учреждении или правительственном агентстве. Большинство оплачиваемых должностей предназначены для налоговых оценщиков или рецензентов, хотя есть некоторые должности для полевых оценщиков.

Финансовые реформы после жилищного кризиса требуют привлечения независимых оценщиков для большинства оценок ипотечных кредитов.

Независимые оценщики гонораров проводят большую часть оценок соответствующих ипотечных кредитов, рефинансирования или ссуд под залог недвижимости. Независимые оценщики получают оплату за каждую работу.

В 2018 году стандартная плата за аттестацию в соответствии с требованиями Fannie Mae составляет около 400 долларов. Команды AMC платят в диапазоне от 200 до 350 долларов. Ежедневная аттестация в течение 50 недель дает валовой доход от 50 000 до 100 000 долларов.

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости

Сертифицированные оценщики могут получать валовой доход от 75 000 до 200 000 долларов. Более высокий уровень дохода получают оценщики, у которых есть стажеры или стандартные оценщики, работающие на них, или которые живут в районах с большим количеством дорогих домов. Сертифицированный оценщик жилой недвижимости должен иметь не менее 1500 часов опыта работы в качестве оценщика и пройти специальный тест на получение лицензии.

Оценка любого дома стоимостью более 1 миллиона долларов, считающегося сложным, должна быть проведена сертифицированным оценщиком.Единые стандарты профессиональной оценки (USPAP) устанавливают стандарты для комплексных оценок. Сертифицированные оценщики востребованы для оценок любого размера для использования в судебных разбирательствах, связанных с разводом, наследством или налоговыми спорами.

Сертифицированные оценщики жилья пользуются большим спросом и могут взимать более высокую плату за свои услуги. По закону оценщикам не разрешается основывать свои гонорары на стоимости дома. Они компенсируют это ограничение, устанавливая надбавку за квадратный метр в размере приблизительного размера.Общая комиссия может составлять от 500 до 750 долларов и выше.

Итог

Несмотря на то, что у них зарплата выше средней, независимые оценщики несут ответственность за все их расходы. Средняя стоимость полиса E&O составляет около 750 долларов в год. Стоимость лицензирования программного обеспечения, услуг передачи данных, членских взносов в профессиональные ассоциации и повышения квалификации составляет не менее 4000 долларов.

Помимо этих базовых расходов оценщику все еще необходимо оплатить расходные материалы, маркетинг, коммунальные услуги, рабочее место, налог на самозанятость и расходы на автомобиль.Компании по обучению оценщиков рисуют радужные картины легких денег и высоких доходов для оценщиков недвижимости. Реальность такова, что работа требует много времени, а наибольший заработок получают люди, которые много работают и умеют вести собственный бизнес.

Сколько зарабатывают оценщики недвижимости? — Центр карьеры оценщика

(обновлено 11/2019 с учетом моих доходов в качестве оценщика, добавлено в конце этой статьи)

В качестве оценщика недвижимости вы можете работать на различных должностях у разных типов работодателей (т.е. оценочная фирма или финансовое учреждение) или вы можете владеть собственным бизнесом, где вся работа оплачивается. Сумма, которую вы заработаете как оценщик недвижимости, будет зависеть от вашего уровня сертификации, многолетнего опыта и уровня делового IQ.

Итак, сколько зарабатывают оценщики недвижимости? Короткий ответ заключается в том, что они могут зарабатывать от до 35000 долларов в год до 200000 долларов в год . Причин такого большого ассортимента много. Но прежде чем мы узнаем почему, вот статистика Бюро труда и статистики о доходах оценщиков: средняя годовая зарплата оценщиков недвижимости составляет 54 980 долларов (май 2018 г.).10 процентов самых бедных зарабатывали менее 29 690 долларов (вероятно, неполный рабочий день), а самых богатых 10 процентов зарабатывали более 102 590 долларов.

Вот диаграмма, которую я создал на основе данных о годовом доходе всех специалистов-оценщиков, предоставленных Институтом оценки.

Сумма, которую вы можете заработать как оценщик недвижимости, зависит от многих факторов.

Вы можете работать в качестве внутреннего аудитора-оценщика в местном или национальном финансовом учреждении, в компании по управлению оценкой или на государственном предприятии (Fannie Mae).Финансовым / кредитным учреждениям нужны внутренние оценщики, чтобы проанализировать работу нанятых ими оценщиков, которые выскажут свое мнение о стоимости дома, который они берут в качестве обеспечения по ипотечной ссуде. Частью процесса андеррайтинга является обеспечение достоверности, надежности, точности отчетов, составленных назначенными оценщиками, и отсутствия каких-либо мошенничества или вредных ошибок. Как сотрудник вы будете пользоваться преимуществами стабильной оплаты (почасовая оплата или оклад) и льгот (страховка и отпуск).

Вы также можете работать в оценочной компании в качестве полевого оценщика.Договоренность может быть либо зарплатой, либо вы можете разделить плату за задание. Типичное разделение комиссии может составлять 50% / 50% или 75% / 25% [Вы / Фирма].

Учтите, что заработная плата основана на стандартной 40-часовой рабочей неделе, и вы можете получать или не получать оплату ОТ за какие-либо часы сверх этого. Сравните, где ваш заработок основан на комиссионных. Чем больше часов вы работаете, тем больше оценок вы можете провести. Чем больше оценок вы сделаете, тем больше денег вы сможете заработать (и время будет вашим единственным пределом, если у вас будет стабильный запас заказов на оценку).

AMC:

Эксперт по оценке: 35 000-60 000 долларов США
Главный оценщик: 45 000–80 000 долларов США

Кредитные организации:

Эксперт по оценке в местном банке: 45 000–70 000 долларов США
Эксперт по оценке в крупном банке: 65–125 000 долларов США

Оценочная фирма:

Заработная плата полевого оценщика : Заработная плата может варьироваться от 35 000 до 60 000 долларов в зависимости от вашего многолетнего опыта.Если вы станете партнером фирмы с долей в прибыли фирмы, это может значительно увеличить зарплату / прибыль.

Распределение гонораров за полевого оценщика : ~ 54 000–110000 долларов США +

Типичное разделение комиссии может составлять 50% / 50% или 75% / 25% [Вы / Фирма]. Сумма, которую вы зарабатываете, зависит от того, насколько эффективно (усердно и умно) вы работаете. Если вы зарабатываете 225 долларов на аттестации в 300 долларов (нижний предел) и можете делать 5 в неделю, это будет 1125 долларов. Если вы работаете 48 недель в году, это, например, 54000 долларов. В зависимости от типа задания, сложности и местоположения объекта плата может быть больше (400-750 долларов).Проведение 6-7 оценок в неделю не является чем-то нереальным, и типичная средняя плата за оценку может составлять около 385 долларов. При распределении комиссии 75% стоимость 6 оценок в неделю в течение 48 недель составляет 83 160 долларов США.

Полевой оценщик : ~ 86 400–120 000 долларов США +

Вы сохраняете 100% гонорара, полученного за задание. Вы устанавливаете свои собственные сборы, однако вы можете корректировать их в зависимости от ваших клиентов. Сборы могут варьироваться от 300 долларов за простую недвижимость на одну семью до 600 долларов за комплексную недвижимость на 2–4 семьи.Гипотетически, если вы выполнили 4 базовых курса и 1 комплексный, то это 1800 долларов в неделю x 48 недель в год составляет 86 400 долларов. Имейте в виду, что ведение собственного бизнеса связано с расходами, плюс дополнительные налоги. Однако работа в оценочной фирме может включать многие из этих расходов, поэтому фактическая прибыль будет немного меньше, когда вы будете полностью независимы. Вы могли бы проводить 7-8 аттестаций в неделю и работать 50 недель в году, чтобы еще больше увеличить свой заработок. Я лично могу проходить 5-6 аттестаций в неделю, работая стабильно 40-45 часов.

Как зарабатывать более 200000 долларов в год

Вы являетесь владельцем фирмы и передаете задания, полученные вашей компанией, другим оценщикам вашей компании, с которыми у вас есть договор. Вы получаете бизнес и заботитесь о расходах в качестве стимула, и вы предлагаете, возможно, разделение 75% / 25% или 50% / 50%. Наличие в офисе 4 или 5 оценщиков плюс вы сами можете значительно увеличить ваш доход до шестизначного диапазона (но для этого потребуется хороший план и много работы).

Сколько я зарабатываю как оценщик недвижимости?

На сегодняшний день (15.11.2019) я выставил счет на долларов, 144 357 за предыдущие 12 месяцев.Вот скриншот моей платежной аналитики:

Именно столько я выставил на счет . Сколько я заработал? Я не являюсь сотрудником, но не владею оценочным бизнесом. У меня есть эксклюзивный контракт с оценочной фирмой, которая предоставляет работу. Взамен я отказываюсь от части гонорара. Я получаю 70% от оплачиваемой суммы. Но фирма также предоставляет офисные помещения, страхование EO, программное обеспечение, управление офисом и многое другое, если я решу ими воспользоваться. Это компромисс. Я мог бы владеть своим оценочным бизнесом, взять 100% из 114 628 долларов и полностью отказаться от этих вещей.Вместо этого я беру 101 049 долларов, потому что это установка , которая сейчас работает для меня . Я также работаю менее 50 часов в неделю. Я мог бы работать больше часов, а по выходным увеличить свою порцию до 100 000 долларов +. Но мне нравится баланс работы и личной жизни.

Если вам интересно стать оценщиком, посмотрите мой видеокурс, сделанный государственным аттестованным оценщиком (мной), который дает более глубокое представление о профессии! Я также провожу вас с реальными инспекциями (8 различных оценок!), Чтобы дать вам представление о том, каково это — проводить оценочные инспекции.Если есть вопросы, оставьте их в комментариях!

Когда следует проходить курсы аттестации?

Необязательно проходить необходимые курсы аттестации перед поиском наставника.

Тем не менее, я предлагаю сначала пройти курсы по трем причинам:

1) Поможет определить уровень вашей заинтересованности и способности к реальной оценке. Может быть, вы передумаете после прохождения курсов, а может быть, вам станет намного интереснее. Я предлагаю электронную книгу о том, как стать оценщиком, но курсы покажут вам реальную оценку, и вы сделаете это теоретически, заполнив образцы (тематические исследования).
2) Если вы найдете кураторского оценщика, он / она может посоветовать вам вернуться позже, когда вы завершите курсы для уровня стажера (как минимум) и получите лицензию стажера, что может занять два месяца, в зависимости от того, как быстро вы можете пройти курсы. А пока кто-то другой может занять ваше место.
3) Часы вашего опыта не засчитываются, пока вы не пройдете курсы и не получите лицензию стажера. Поэтому, если вы будете ждать, чтобы найти своего руководителя-оценщика, прежде чем проходить курсы, вы потеряете двухмесячные часы опыта (или столько времени, сколько вам потребуется, чтобы пройти курсы).Вы получите опыт, но официально часы не засчитываются.

Вот пример сообщения стажера из Craigslist, иллюстрирующий это:

«Сертифицированный оценщик жилищного строительства, желающий взять на себя стажировку… Предпочтительный кандидат будет иметь минимальную двухлетнюю степень и пройти все необходимое базовое обучение для получения лицензии стажера оценщика. Пожалуйста, отправьте резюме на рассмотрение ».

Конечно, если вы найдете кураторского оценщика, который готов взять вас на работу сразу же, даже до того, как вы закончите курсы или получите лицензию стажера, сделайте это! Вы не хотите терять куратора-оценщика.Просто смиритесь с потерей начальных «журнальных» часов ради немедленной возможности, которая у вас есть.

Заинтересованы в оценке? Ознакомьтесь с руководством по карьере Ultimate Appraiser!

• Получите внутренний взгляд на роль оценщика недвижимости
• Определите, действительно ли оценка является правильным выбором карьеры для вас
• Откройте для себя малоизвестный час опыта «лазейка» и то, как он может помочь вам получить больше часов
• … и М уч Подробнее !

Посмотреть

Какова средняя зарплата оценщика недвижимости?

Если вы подумываете о карьере оценщика, вы, вероятно, захотите узнать: какова средняя зарплата оценщика недвижимости? Данные обзора из Руководства по доходам от оценки за 2019 год показывают, что годовой доход оценщика варьируется в зависимости от таких факторов, как уровень лицензии, многолетний опыт и т. Д.Вот средняя заработная плата оценщика недвижимости, а также советы о том, как увеличить свой доход в качестве оценщика.

Снимок заработной платы оценщика недвижимости

Как видно из диаграммы ниже, средний доход оценщика значительно варьируется в зависимости от уровня лицензии. В среднем лицензированные оценщики зарабатывают немногим более 63 тысяч долларов в год. Сертифицированные оценщики жилья зарабатывают около 73 тысяч долларов. А сертифицированные генеральные оценщики зарабатывают около 91 тысячи долларов в год.

Прочие факторы, влияющие на доход оценщика

Данные из Руководства по доходам от оценки за 2019 год показывают, что средняя заработная плата оценщика недвижимости растет не только с уровнем лицензии, но также с удовлетворением карьерой и многолетним опытом.

В среднем оценщики, которые очень довольны своей карьерой, зарабатывают на 47 тысяч долларов больше, чем оценщики, которые не удовлетворены. Почти восемь из десяти оценщиков довольны своим выбором карьеры.

Средний годовой доход оценщика недвижимости увеличивается по мере того, как они остаются в этой профессии, и немного падает к концу своей карьеры, поскольку они сокращают количество отработанных часов.

Обратите внимание, что многие оценщики недвижимости работают на себя и не являются наемными работниками. Если вы работаете в качестве независимого оценщика или владеете собственным оценочным бизнесом, ваш доход будет несколько меняться из года в год. Многие люди выбирают оценочную карьеру из-за гибкого графика и возможности хорошо зарабатывать.

Готовы начать карьеру специалиста по оценке? Загрузите наше бесплатное руководство по карьере.

Как увеличить свой доход

Один из лучших способов максимизировать прибыль — обновить лицензию.Вдобавок к этому, данные нашего опроса показывают, что вы можете стать лидером в оценке, оттачивая свои деловые навыки и преуспев в следующих пяти ключевых областях:

• Управление коммерческими расходами
• Управляющее время
• Привлечение новых клиентов
• Будьте в курсе лучших практик
• Внедрение новых технологий

Итак, каков средний доход оценщика недвижимости? Ответ зависит от уровня лицензии, опыта, удовлетворенности карьерой и многого другого.Хотите глубже изучить различные факторы, влияющие на заработную плату оценщика недвижимости? Загрузите Руководство по доходам от оценки за 2019 год.

варьируются в зависимости от уровня лицензии

Если вы подумываете о карьере специалиста по оценке недвижимости, вам, вероятно, интересно узнать о зарплате и потенциальном доходе оценщика. По данным Бюро статистики труда, средняя годовая заработная плата для всех уровней лицензии на аттестацию составила 54 010 долларов в мае 2017 года, что на 16 320 долларов больше, чем средняя годовая заработная плата для всех профессий в США.С. экономика. Ваш фактический доход будет зависеть от уровня вашей лицензии на аттестацию.

Как уровень лицензии влияет на заработную плату оценщика?

По данным Salary.com, средний доход сертифицированных оценщиков жилой недвижимости в 2019 году составляет 53 237 долларов, а средний доход сертифицированных генеральных оценщиков составляет 99 195 долларов США.

Более высокий уровень лицензии на аттестацию дает вам преимущество на местном рынке и предлагает больший контроль над вашими гонорарами и большую стабильность в вашей работе. Сертифицированные генеральные оценщики могут защитить свой доход от взлетов и падений на рынке недвижимости, и им не придется бороться за небольшие жилищные задания.

Подходит ли вам оценочная карьера? Узнайте больше в нашем бесплатном руководстве по карьере.

Стартовые расходы оценщика

Оценка бизнеса — относительно недорогой бизнес для начала. Вам не понадобится тяжелое оборудование, модная машина, большое количество сотрудников, фабрики, торговые площади или любые другие высосанные деньги, необходимые для открытия другого малого бизнеса.

Большинство деловых покупок у вас уже есть — компьютер, мобильный телефон, автомобиль, удобная обувь для ходьбы.(Поговорите со своим бухгалтером о способах амортизации и вычета этих расходов в вашей налоговой декларации.)

Однако для начала оценочного бизнеса необходимо приобрести некоторые товары, специфичные для вашего бизнеса:

Готовы начать карьеру в области оценки? Узнайте, подходит ли вам оценочная карьера, в нашем бесплатном руководстве по карьере.Как только ваш оценочный бизнес будет запущен, следующим шагом будет обновление вашей лицензии.

Примечание редактора: эта запись была изначально опубликована 17 апреля 2018 г. Информация обновлена.

Хотите внести свой вклад в наш блог? Подайте заявку здесь , чтобы еженедельно обращаться к тысячам читателей и зарекомендовать себя в качестве идейного лидера в области оценки.

Сколько зарабатывают оценщики недвижимости в год?

Обновлено: май 2019 г.

Часто мы получаем электронные письма с этим вопросом, поэтому вместо того, чтобы отвечать на каждое письмо, мы решили опубликовать несколько подробных ответов.

Как оценщик недвижимости, вы можете зарабатывать столько, сколько хотите, или столько, сколько хотите. Это действительно зависит от вашего уровня лицензии и вашего опыта. Фактором, который играет важную роль в этом уравнении, является то, работаете ли вы самостоятельно? Если да, то вы в первую очередь бизнесмен или оценщик? Первый будет приносить значительно больше денег, хотя второй будет более уважаем среди ваших коллег.

Итак, сколько зарабатывают оценщики недвижимости?

Если вы один из двух людей в США, которые думают, что правительство может предоставить точную информацию, то, по данным Бюро труда и статистики, эта цифра составляет 54 010 долларов.Согласно их данным, средняя годовая заработная плата оценщиков составляла около 54000 долларов в 2018 году. Самые низкие 10% получали менее 28000 долларов, вероятно, стажеры, а самые высокие 10% получали более 100000 долларов. «100 000 долларов!» Вы могли бы сказать. Но если вы перейдете по ссылке и начнете осматриваться, то увидите страшную записку:

«Оценщики недвижимости обычно работают полный рабочий день в обычные рабочие часы. Однако оценщики, работающие не по найму, часто называемые независимыми оценщиками гонораров,

Второй источник, который я нашел, исходит из данных о годовом доходе всех специалистов по оценке, предоставленных Институтом оценки. Этот опрос был завершен в декабре 2017 года. Он показывает, что большинство оценщиков зарабатывают от 50 000 до 150 000 долларов в год, при этом небольшой процент оценщиков, сокрушающих его на вершине, зарабатывает более 200 000 долларов в год. Нет сомнений в том, что эти самые высокооплачиваемые сотрудники являются владельцами бизнеса или оценщиками, которые работают 24 часа в сутки.

(График Института Оценки)

Итак, вы видели, что говорит правительство, и вы видели, что сообщает ведущий провайдер образования по оценке недвижимости.Однако мы на www.appraisaltests.com хотели пойти немного дальше…

19 марта, ^-е, , 2019 мы составили масштабную информационно-пропагандистскую программу, чтобы посмотреть, сможем ли мы повторить цифры, сообщенные Министерством труда, а также Институтом оценки. Мы использовали наш список электронной почты, содержащий более 2000 оценщиков, и обратились к различным группам в Facebook, связанным с оценкой, и получили в общей сложности 6 324 оценщика, что составляет примерно 10% от всех активных оценщиков в США.

Важное примечание: хотя мы обозначили ось X как «чистая оплата», это означает всего лишь все валовые выплаты после оценочных расходов (сборы MLS, страхование и т. Д.)). Как заявят оценщики, просто суммирование годовых счетов не дает четкой картины того, что оценщик делает за год.

Давайте разберем этот график…

Заработная плата стажера-оценщика

Каждый оценщик недвижимости должен пройти стажировку. Если вы не устроитесь на работу в одну из национальных оценочных фирм, таких как Cushman & Wakefield, C.B. Richard Ellis, или в одну из немногих других национальных оценочных компаний, в этот период вашей жизни вас ждут тяжелые времена.Нагрузка будет большая, а зарплата — шутка. Если вам нужна помощь в сдаче любого из экзаменов, чтобы стать стажером, наши учебные материалы могут помочь.

Представьте, что после окончания колледжа кто-то предлагает вам работу примерно за 10 долларов в час. Вы бы это приняли? Именно это и делают большинство оценщиков-стажеров в 2019 году.

Однако в конце туннеля есть свет…

Заработная плата сертифицированного оценщика жилищного строительства

Итак, вы прошли через три года ада, прошли тест и теперь у вас есть лицензия на оценку жилья.Пора начать зарабатывать реальные деньги! Сертифицированные оценщики востребованы для проведения оценок любого размера для использования в судебных процессах, связанных с разводом, имущественным или налоговым спором или продажей собственности.

Поскольку рынок сейчас находится на подъеме, сертифицированные оценщики жилья пользуются повышенным спросом и могут взимать более высокую плату за свои услуги. По закону оценщики не могут основывать свои гонорары на стоимости имущества. Сборы зависят от местной стоимости жизни, спроса и предложения, а также качества обслуживания клиентов.

Согласно результатам нашего исследования, средняя заработная плата оценщика жилой недвижимости составляет 49 544 доллара США.

Примечание: на мой взгляд, это ОТЛИЧНЫЙ выбор карьеры, если вы живете в прибрежном городе с кондоминиумами. Я лично видел, как некоторые оценщики жилья выполняли две оценки в день по 600 долларов каждая из-за количества доступных оценок и близости единиц.

Если вам нужна помощь в сдаче любого из экзаменов на получение статуса сертифицированного оценщика, мы можем помочь!

Это большой шаг от ученика, и на самом деле он зарабатывает больше, чем средний выпускник колледжа.Самое приятное то, что вам не нужно тратить 50–80 000 долларов, чтобы учиться в колледже, и вам не нужно потратить 4 года, чтобы получить это образование. Кроме того, у вас будет время и упор на подготовку к экзамену SAT и подачу заявления в колледжи, что требует дополнительного времени и денег. Вместо этого вы можете заработать больше, чем выпускник колледжа, и на самом деле ЗАРАБАТЫВАТЬ деньги, пока они теряют деньги на учебе в колледже.

Заработная плата генерального (коммерческого) оценщика

Когда общественность думает об оценщиках, они обычно думают об оценке жилья.Это нормально, потому что 95% людей не покупают коммерческую недвижимость, а только жилые дома. Работа оценщика коммерческой недвижимости не так известна, как оценка личных домов, но они построены на тех же принципах. В самом широком смысле, генеральные сертифицированные оценщики оценивают стоимость различных типов коммерческой недвижимости, включая землю, дома престарелых, офисные здания, промышленные здания, торговые центры и отели / мотели.

На мой взгляд, это отличный выбор карьеры со многими скрытыми преимуществами.

Так что забудьте на мгновение об оценке и представьте себя инвестором в недвижимость. Сколько денег вы могли бы заработать, если бы были экспертом на рынке коммерческой недвижимости? Сумма ЗНАЧИТЕЛЬНО больше, чем оценка, это точно! Став «экспертом по рынку», я ушел с 10-летней карьеры специалиста по оценке в возрасте 33 лет.

Я настоятельно рекомендую отказаться от оценки жилья и сразу перейти к коммерческому рынку, если ваша цель — заработать много денег.

Согласно результатам нашего исследования, средняя зарплата оценщика коммерческой недвижимости составляет 92 433 доллара.

Заработная плата оценщика с обозначениями SRA / MAI

После долгих раздумий я собираюсь прикусить язык. Я пока буду держать свое мнение об Институте оценки при себе; хотя я считаю, что у них лучшее образование.

Короче говоря, оценщики MAI / SRA — это профессионалы в области оценки, которые потратили годы на получение дополнительного образования и опыта, выходящие за рамки требований государственной сертификации.Эти звания получить нелегко. Помимо образования и опыта, человек должен сдать несколько комплексных экзаменов и продемонстрировать свои знания своим сверстникам.

Разница между обычным оценщиком и оценщиком, имеющим одно или оба обозначения, подобна сравнению CPA с бухгалтером. В итоге они просто лучше.

Наш опрос показывает, что средняя зарплата оценщика MAI составляет 93 323 доллара, в то время как средняя зарплата оценщика SRA составляет 61 344 доллара.

Заключительные мысли

Я не писатель и больше не оценщик недвижимости (на пенсии). Однако я по-прежнему тесно связан с профессией оценщика через мою инвестиционную карьеру, а также с моими друзьями и семьей, которые являются оценщиками. Это исследование и информация предназначены для разъяснения лицам, у которых есть вопросы или которым требуются дополнительные данные относительно заработной платы оценщика недвижимости.

Сообщите мне в комментариях ниже, была ли эта статья полезной для вас.