Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок: Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок || kadastrmap.com

Содержание

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок || kadastrmap.com

Каждый собственник земельного надела считает, что вполне достаточно документа купли-продажи, аренды, или дарственной, передачи в наследства и он может распоряжаться объектом права по своему усмотрению. На самом деле это не так есть еще дополнительный документ, подтверждающий ваше имущественное право — кадастровый паспорт.  Попробуем определиться, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, ведь у вас уже есть правоустанавливающие документы? Дополнительным сюрпризом для владельцев земельных наделов станет информация об отмене с 2017 года кадастровых паспортов.  Теперь единым образцом получаемых сведений является только выписка из ЕГРН. Подробнее расскажем об этом. У вас есть возможность заказать новый кадастровый паспорт в виде кадастровой выписки из ЕГРН вот здесь.

Для каких целей необходим кадастровый паспорт на земельный участок

В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму.
Все это возникло благодаря тому, что появился новый орган регистрации Росреестр, обязующий всех собственников имущественного права подтверждать свою собственность, а также вносить актуальные сведения по состоянию дел с имущественным правом. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок сегодня:
  • Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
  • На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
  • Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
  • Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
  • При строительстве объекта ИЖС, выписка из ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
  • В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке из ЕГРН.
Таким образом, для любых правовых и правоустанавливающих параметров потребуется кадастровый паспорт в расширенном составе.

Какие нужные данные содержатся в кадастровом паспорте на земельный участок 

Справка имеет расширенный формат публичных сведений об имущественном праве. Здесь вы можете узнать публичную информацию относительно объекта права. Вам доступны сведения по площади земельного участка, кто является собственником, а также уточнённая кадастровая стоимость. В различных разделах выписки из ЕГРН содержатся подробные обременительные или запретные сведения о земельном участке. В дополнительных разделах имеются кадастровые планы территорий, а при проведении межевания, указываются точные координатные точки земельного участка. Наш сервис поможет вам заказать один из выбранных типов сведений — в электронном формате, или на бумажном носителей. Документы имеют равный правовой статус, при наличии печати и прочих атрибутов официального подтверждения официальности документа.  Обратите внимание, что при получении любых кадастровых документов включается обязательная сумма государственной пошлины.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.

  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

что это такое, для чего нужен, образец, срок изготовления

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из технических документов на землю, содержит в себе информацию о ЗУ, его границах, особенностях. Раньше кадастровый паспорт был обязательным документом на земельный участок, без него невозможно было провести ни одну сделку. Сегодня он как документ уже не существует, так как его полностью заменила выписка из ЕГРН. В этом документе содержится вся информация и о самом объекте, и о его владельце.

Заказать и получить паспорт на землю можно самостоятельно, если вы являетесь собственником земли. Так как оформление документов редко является единственной задачей, и во многих случаях возникает необходимость в проведении кадастровых работ, целесообразнее обращаться за помощью к специалистам. В «Геомер групп» вы можете заказать получение выписки из ЕГРН обычной или расширенной версии. Они отличаются тем, что расширенная версия имеет координаты участка. Получение электронной версии занимает 1-2 дня, документ в бумажном варианте будет готов в течение 5-10 дней.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок необходимо в следующих случаях:

  • Проведение любых сделок с землей. Техдокументация входит в пакет обязательных документов при любых сделках. Без него землю нельзя подарить, продать, завещать. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем возведены. Так, если вы планируете продать загородный дом, потребуется изготовление кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Регистрация прав собственности на землю. Кадастровый паспорт необходим независимо от того, на каком основании вы регистрируете право собственности на недвижимость. Это может быть и выкуп земли, и переход прав в результате сделки с предыдущим владельцем.
  • Получение разрешения на строительство. Для того чтобы возвести на земле любой объект капитального строительства, требуется получить разрешение. Для этого вам необходимо предоставить техдокументацию на землю, где планируется вести стройку.
  • Получение ипотечного кредита. Кадастровый паспорт на земельный участок входит в пакет документов, которые необходимо предоставить в банк для получения кредита под залог земли.
  • Страхование недвижимости. При оформлении страховки вам также необходимо предоставить страховой компании документы на землю.
  • Использование ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Закон разрешает вносить вклад в уставной капитал компании не только деньгами, но и недвижимым имуществом. Для законного оформления такого использования земли требуется техдокументация, в том числе кадастровый паспорт.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавался специалистами государственного кадастра. Фактически, этот документ содержал в себе сведения о земле:

  • Назначение, площадь, расположение участка.
  • Его схематичное изображение (при условии, что было выполнено межевание и определены границы).
  • Данные об ограничениях.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Так как теперь все эти данные внесены в ЕГРН и выписка полностью заменяет паспорт, необходимости в его оформлении больше нет.

Для получения паспорта нужно подать заявление и документы одним из способов:

  • Многофункциональный центр.
  • Через портал Госуслуг.

Подать документы можно лично или через представителя, направив документы в подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающий ваши права на землю и оплату госпошлины. В том случае, если заявку подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. Специалист МФЦ, принявший документы, выдает расписку, которая предъявляется при получении паспорта. 

При личном обращении за получением кадастрового паспорта никаких расходов, кроме оплаты госпошлины, собственник не несет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный или на бумажном носителе) и юридического статуса владельца земли.

Какие нужны были документы для получения

  • Заявление.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Паспорт.

Документы можно подать в МФЦ или через сайт Росреестра. Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе. Удобный для вас формат вы выбираете во время подачи заявления.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то необходимо прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

  • Паспорт
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель

После того как сведения о земельном участке и правообладателе будут внесены, потребуется установить границы земельного участка и внести в кадастр. Для этого необходимо подготовить межевой план который включает в себя:

  • Копия паспортных данных
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Генплан и другие информационные документы
  • Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
  • Акты согласования границ участка с соседями
  • Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок (выписка из ЕГРН) регламентирован ФЗ №221. Несмотря на это есть несколько нюансов, которые могут увеличить срок, но это не значит, что специалисты Росреестра нарушили закон. Основной из этих факторов – дата, когда документы были переданы в Росреестр. Поэтому нужно учитывать особенности межведомственного взаимодействия и знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в соответствующий орган не совпадают. Если заявление было подано через сайт госуслуг, можно отслеживать статус заявки в личном кабинете.

Готовый документ можно получить на бумажном носителе или в электронной форме. Забрать бумажный документ можно лично (через представителя) или запросив его отправку по почте. Срок действия паспорта (выписки) после получения – 1 месяц, по истечению месяца потребуется заказывать документ заново.

Могут ли отказать в выдаче?

Закон допускает единственное основание в отказе в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) – сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте или их разглашение не допускается законом.

Если все же отказали – необходимо обращаться в суд. Пожаловаться в вышестоящий орган или подать исковое заявление можно и при нарушении других прав:

  • Нарушение сроков, если их увеличение не вызвано объективными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
  • Были затребованы дополнительные документы.
  • Специалисты отказались принимать заявление и документы.

Жалоба на действия специалистов в вышестоящий орган рассматривается в течение 15 дней. После этого заявитель получает официальный ответ.

Чтобы избежать возможных осложнений при оформлении документов на землю, доверьте решение этой задачи специалистам компании «Геомер групп». Мы выполним все работы быстро и с гарантией сроков! Заяку можно оставить на сайте ниже, или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21.

Стоимость получения паспорта на землю

Стоимость кадастрового паспорта на земельный участок складывается из двух составляющих – размер государственной пошлины и оплата дополнительных услуг.

Размер госпошлины определен Налоговым кодексом. Он зависит от категории плательщика (физическое или юридическое лицо) и формата документа (электронный или на бумажном носителе). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении сведений из Кадастра.

Размер пошлины:

  • Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
  • Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Стоимость дополнительных услуг зависит от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные участки, которые ранее не стояли на кадастре. В этом случае потребуется проведение межевания, геодезической съемки и других работ.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно узнать у специалиста нашей компании на консультации. Наш эксперт ознакомится с имеющимися документами, определит необходимость в проведении дополнительных работ и рассчитает стоимость.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровый паспорт земельного участка: что это

Кадастровый паспорт — это документ, который содержит всю необходимую информацию об объекте. Узнайте, применяется ли он сегодня?

Чтобы за таким объектом недвижимости, как земельный участок, произошло закрепление официального статуса, проводится специальная процедура постановки на кадастровый учет. Она подразумевает проведение некоторых работ, а затем оформление результатов в необходимой документации. Именно одним из этих документов и является кадастровый паспорт земельного участка.

Что это такое?

Кадастровый паспорт является основным документом на землю, в котором указаны все необходимые и наиболее важные сведения о земельном участке. Если говорить проще, то это та же самая выписка из государственного реестра недвижимости, но сам паспорт состоит из нескольких листов, в которых размещены следующие разделы:

· B1 – включает в себя все сведения об участке (кадастровый номер, адрес, категорию, цели использования, площадь, размер налога, цену.

· В2 – чертежный план и схему в заявленном масштабе.

· В3 – наличие обременений.

· В4 – границы надела, которые установлены по результату работ по межеванию.

· В5 – уточнение поворотных точек.

С 2017 года кадастровые паспорта земельных участков не выдаются. Вместо него теперь используются выписки из государственного реестра недвижимости. Если земля регистрировалась ранее, то при совершении сделки купли/продажи можно использовать ранее выданные паспорта.

Назначение документа

Кадастровый паспорт – это документ, который получить не так уж просто. Процедура является довольно затратной, да и по времени не самая быстрая. Однако имеются ситуации, когда паспорт земельного участка все-таки необходим:

· Изменение собственника в процессе дарения, обмена, продажи и т.п.

· Оформление сделок прав собственности на недвижимость, построенную на данном участке.

· Вступление в наследство.

· Рассмотрение судебных исков, напрямую связанных с земельным участком.

· Для получения разрешения на начало строительства.

· Регистрация в доме, построенном на данном участке.

· Изменение адреса.

· Изменение границ участка.

· При оформлении страхового полиса.

· При регистрации банкротства.

· При использовании данного земельного участка в качестве залога.

· Для получения средств на возмещение ущерба последствий стихийного бедствия.

· При оформлении договора аренды.

Другими словами, кадастровый паспорт земельного участка потребуется в тех случаях, когда собственнику будет необходимо подтвердить свои права на владение данной недвижимостью. Удобнее всего оформить данный документ заранее, чтобы он всегда был у собственника и при необходимости предъявить его в госорганы.

Как оформить

Чтобы оформить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо поставить объект на кадастровый учет. Для этого первым делом нужно собрать пакет документов и предоставить его в территориальное отделение Росреестра. Услуга платная.

В случае, если вам необходимо внести изменения в уже существующий паспорт, то сделать это можно также в отделении Росреестра, либо же через интернет на сайте Госуслуг.

Обратите внимание, что в данном случае вам будет выдан не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. Тем не менее порядок ее оформления такой же. Срок исполнения заявки равен 5 рабочим дням с момента подачи.

Как только на руках у вас появляется новая выписка, будьте уверены, что ваш земельный участок и вся информация о нем занесены в государственную базу данных. После этого вы можете смело приступать к различным сделкам (если это планировалось).

Срок годности паспорта является бессрочным. Основными основаниями для замены данных в кадастровом паспорте являются следующие ситуации:

Замена паспорта также иногда необходима после инвентаризации. Ее проводят каждые 5 лет. Однако принимает решение по данному вопросу только собственник.

Законодательством не запрещено использование участка в личных целях, но при оформлении сделок купли/продажи кадастровый паспорт необходим, как основной документ.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру и как его получить

Многие люди не имеют точного понятия о том, что такое кадастровый паспорт на землю или квартиру до тех пор, пока не столкнутся с вопросами приобретения или продажи недвижимости.

Даже при вступлении в право собственности или при оформлении дарственной на жилье тоже понадобится кадастровый паспорт.

Этот документ, или правильнее сказать – выписку, выдает единый государственный реестр недвижимости, в котором содержатся различные сведения обо всей учтенной недвижимости. Так, например, кадастровый паспорт земельного участка будет содержать информацию как о самом участке, так и характеристику всех строений и построек на нем. Выписку можно получить и на сайте https://rosreestr.net.

Чаще всего кадастровый паспорт на участок или жилье нужен владельцу во время совершения какой-либо сделки с недвижимостью, поэтому получение его должно осуществляться в сжатые сроки. В самостоятельном оформлении и получении паспорта ничего особо сложного нет, но сроки его получения в таком случае могут существенно затянуться. Благодаря онлайн-сервису Росреестра есть возможность получить необходимую выписку с официальной подписью через интернет и в кратчайшие сроки. Также сервис предлагает быстрое и простое получение выписок из ЕГРН. Для этого необходимо указать на сайте кадастровый номер недвижимости, оплатить государственную пошлину и в течение 15 – 30 минут получить официальный документ на электронную почту.

Чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, также на сайте сервиса https://rosreestr.net/kadastroviy-pasport-na-zemlu необходимо будет указать кадастровый номер или адрес своего участка. Затем следует заказать получение кадастрового паспорта на объект, ввести свою электронную почту и оплатить услугу. Выписка с официальной электронной подписью Росреестра будет готова уже через несколько часов. Заказчик получит ее на почту.

Кроме того на сайте можно заказать  проверку квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости на наличие залогов, арестов и других видов обременений. Такая проверка будет нелишней при покупке какого-либо объекта недвижимости на вторичном рынке, и станет гарантией приобретения юридически чистой квартиры, земли или здания. При этом любая выписка из ЕГРН содержит обязательную электронную подпись, которая свидетельствует об официальности документа. Если по каким-то причинам необходимый документ не будет найден или на сайте возникнут неполадки технического характера, заказчику будет возвращена сумма оплаты в полном размере.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу: 
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10; 
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Кадастровый паспорт

Одним из основных документов на объекты недвижимости является кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте содержаться уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие идентифицировать его среди других объектов.

Кадастровый паспорт является относительно новым документом, введенный как обязательный ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24. 07.2007.

 

Зачем нужен кадастровый паспорт

В настоящее время практически во всех случаях возникновения или изменения прав на недвижимость требуется кадастровый паспорт. Так, например, кадастровый паспорт требуется при оформлении сделок с недвижимостью, при рассмотрении судебных споров в отношении объектов недвижимости, при оформлении наследства, регистрации ранее возникшего права и др.

 

Кадастровый паспорт на земельный участок

Форма кадастрового паспорта на здания, строения, объекта незавершенного строительством существенно отличается от кадастрового паспорта на земельный участок.

В свою очередь кадастровые паспорта на земельный участок могут выдаваться как участок с точным указанием границ и геодезических координат, так и на земельный участок, межевание которого не проводилось. Если межевание не проводилось, то это обстоятельство отражается на первом его листе в п. 16.

Постановка на кадастровый учет земельного участка и получение кадастрового паспорта не влечет одновременной регистрации на него прав. Поэтому следует помнить, если Вы не зарегистрируете свои права на земельные участок (право собственности, аренды) в течение пяти лет, то постановку на кадастровый учет аннулируют, и Вам придется заново проводить межевание и ставить участок на кадастровый учет.

 

Наши услуги

Наша фирма оказывает помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, дом и квартиру. Причем заказать и получить кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок, расположенный в Выборгском районе Ленинградской области, можно в С. Петербурге в нашем офисе или в формате on line.

 

Для получения кадастрового паспорта на землю (выписки) on line заполните заявку на нашем сайте.

К заявке прикрепить отсканированные правоустанавливающие документы (договоры, свидетельства, завещания)

Кадастровый паспорт на земельный участок, зачем он нужен?

Кадастровый паспорт на земельный участок, зачем он нужен?

Кадастровый паспорт земельного участка – это основной документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Кроме того, в нем указываются сведения о собственнике земли и наличии ограничений по использованию территории. Поскольку документ необходим при заключении любых сделок с землей, каждому землевладельцу важно знать порядок получения, структуру и нюансы его оформления.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

  • осуществление любых сделок с участком;
  • изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
  • оформление кредитного займа;
  • признание владельца банкротом;
  • формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

    1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
    2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
    3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
    4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

    1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
    2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.

 

Как оформить земельный участок: разъяснитель

В 2020 году Украина запустила земельную реформу, которая сняла мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, с 2021 по 2024 год физические лица будут иметь право покупать землю. Юридическим лицам в этот период запрещено покупать землю сельхозназначения, они смогут купить ее только с 2024 года.

Земельную реформу обещали полностью запустить в июле 2021 года. Однако к ней можно подготовиться уже сейчас. Недавно Управление по борьбе с рейдерством опубликовало инструкцию, как проводить государственную регистрацию земли.

В ведомстве отмечают, что так называемые государственные акты на старомодные земли действуют, но на сегодняшний день главным условием оформления статуса собственника земли является присвоение земельному участку кадастрового номера. Ключом к защите собственности от мошеннических операций является оцифровка соответствующей информации: ее включение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Поэтому первым шагом в государственной регистрации земельного участка является присвоение кадастрового номера.Для этого необходимо обратиться к ближайшему разработчику землеустроительной документации для подготовки технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

После присвоения номера и корректного отображения данных о земельном участке в Государственном земельном кадастре необходимо посетить местный исполнительный орган, нотариуса или центр административных услуг.

Для государственной регистрации права собственности на землю необходимо предоставить пакет документов, в частности, паспорт и документ, являющийся основанием права на земельный участок:
• государственный акт о праве собственности на землю;
• договор купли-продажи;
• судебное решение;
• свидетельство о праве на наследство.

Последним этапом является получение выписки из Государственного реестра прав о государственной регистрации права собственности на землю. Общий срок рассмотрения документов, представленных на государственную регистрацию, составляет 5 рабочих дней.

Как поясняет наш старший юрист Дмитрий Марушевский, несмотря на то, что процедура оформления земельного участка на бумаге выглядит достаточно простой, к сожалению, в действительности в Украине это довольно сложный и длительный процесс, который часто заканчивается в суде.

Частыми проблемами, с которыми землевладельцы сталкиваются при внесении их в Государственный земельный кадастр, являются наложения прилегающих земельных участков (которые уже включены в Государственный земельный кадастр) на земельный участок собственника. Это делает невозможным дальнейшую регистрацию данной области или несоответствие имеющейся у владельца сайта документации его фактическим параметрам в натуральном выражении и т.д.

Для правильного и оперативного решения вышеперечисленных проблемных ситуаций лучшим вариантом является Заранее обратитесь к специалистам, у которых есть проверенный временем алгоритм действий, позволяющий эффективно помочь клиенту.
В частности, одной из практик Armadum Lawyers является земельное право. У нас есть ряд успешно реализованных проектов, в том числе по вопросам оформления земли.

6. Земельный кадастр

Язык обязательства, как он указан в плане действий: [61]

Краткое описание : Обеспечить полную доступность Земельного кадастра, схем землепользования и зонирования документы (данные) для всеобщего сведения через карту, функцию поиска, обеспечение режима защиты персональных данных.

Вехи

6.1 Восстановить и отобразить в электронном виде базу данных Кадастра недвижимости, обеспечивая связь схем землепользования с планами зонирования, а также с Агентством государственного реестра юридических лиц.

6.2. Публиковать и делать доступными с функцией поиска данные кадастра, обеспечивая защиту персональных данных в соответствии с законодательством Республики Армения.

Дата начала: январь 2019 г.

Дата окончания: декабрь 2020 г. [62]

Контекст и цели

В настоящее время база данных земельного кадастра Армении не является общедоступной.Для получения платной информации о статусе какой-либо территории заявители должны обратиться в Комитет кадастра недвижимости Республики Армения или в органы местного самоуправления. [63] Закон требует, чтобы схемы землепользования, планы зонирования и документы территориального планирования были открытыми. Однако они либо вообще отсутствуют, либо доступны в форматах, труднодоступных для граждан. В результате в течение многих лет Комитет кадастра недвижимости предоставлял эту информацию гражданам по запросу, только в соответствии с законом.Таким образом, главы сообществ могли произвольно распоряжаться земельными участками без надзора со стороны общественности. [64]

Журналисты-расследователи и опрошенные заинтересованные стороны сообщили о нескольких проблемах, связанных с нецелевым использованием земельных ресурсов в Армении. Журналистское агентство-расследователь Hetq опубликовало в 2018 году статью, демонстрирующую коррупционные схемы покупки земельных участков в государственном заповедном лесу общины Раздан многими чиновниками и их личными представителями на курортной территории.[65] Подобные схемы существуют на уровне сообществ. Главы сообществ меняют статус земельной зоны, чтобы они могли продать ее своим личным филиалам или другим влиятельным лицам, часто в своих личных интересах. Например, лесные зоны используются в сельскохозяйственных целях или земли сельскохозяйственного назначения продаются для строительства. [66]

Это обязательство направлено на обеспечение публичного доступа к базе данных земельного кадастра и предоставление посетителям возможности поиска по местоположению земли, которое будет представлено в графическом формате.Журналисты-расследователи отмечают, что в настоящее время иногда сложно найти адрес и право собственности на земельный участок, идентифицированный по спутниковым фотографиям. [67] Обширная база данных о собственности на землю позволит журналистам-расследователям легко отслеживать владение землей и возможное неправомерное использование земельных зон. Общедоступная база данных также упростит доступ к государственным услугам и сократит количество документов для подачи запросов в органы государственного управления.

В обязательстве упоминаются определенные ограничения в отношении раскрытия персональных данных.Однако не совсем ясно, связаны ли эти ограничения с именем владельца или личными данными владельца, такими как паспортные данные или контакты. В обязательстве также четко не указано, что данные будут доступны для общественности бесплатно. Согласно закону, за предоставление информации о недвижимом имуществе взимается плата, за некоторыми исключениями — например, для государственных органов. [68] Таким образом, для бесплатного предоставления информации потребуются законодательные изменения. Обязательство не включает такие изменения.По словам представителя гражданского общества в рабочей группе OGP, обсуждалось, что в четвертом цикле реализации плана действий предусматривается только создание электронной карты земельной базы данных. [69] Публикацию базы данных, включенной во второй этап, планируется завершить в 2022 году в рамках следующего плана действий. [70]

Если информация о земельном кадастре будет доступна для общественности бесплатно — как в случае с обязательством по ведению водного кадастра — это обязательство может оказать значительное влияние на государственную практику управления земельными ресурсами.Усиленный мониторинг гражданского общества также может способствовать достижению этой цели. Если бы в обязательстве было прямо указано, что информация будет предоставляться бесплатно, и были бы включены необходимые законодательные поправки, это можно было бы оценить как преобразующее. Такая оценка была бы применима, если бы обязательство также было более конкретным в отношении типа информации, которая будет предоставлена ​​о праве собственности.

Следующие шаги

Это обязательство может стать важным вкладом в открытые данные земельного кадастра.Для достижения максимальной эффективности и значительного воздействия обязательства, исследование IRM рекомендует следующие действия:

  • Принять необходимые законодательные поправки для бесплатного предоставления информации о собственности на землю.
  • Предоставьте максимальный объем разрешенной законом информации о владельцах земельных участков.
  • Обеспечьте надлежащие механизмы для своевременного обновления информации.
  • Осуществление мероприятий по повышению осведомленности для обеспечения широкого использования базы данных.
[66] Марина Мхитарян (UNDP Kolba Lab), интервью с исследователем IRM, 18 февраля 2019 г. Мариам Задоян и Сюзанна Согомонян (Антикоррупционная коалиция Армении), интервью исследователя IRM, 22 февраля 2019 г . ; Сона Айвазян (Антикоррупционный центр Transparency International), интервью исследователя IRM, 1 марта 2019 г .; и Арпине Акопян (Центр НПО), интервью с исследователем IRM, 7 марта 2019 г. [67] Тирайр Мурадян (НПО «Hetq Investigative Journalists»), телефонное интервью исследователя IRM, 7 марта 2019 г. [69] Комментарий был предоставлен в период подготовки к публикации Варужаном Хоктаняном (Антикоррупционный центр Transparency International),

Продажа вашей мексиканской собственности Вот некоторые из необходимых документов

Если вы продаете свою недвижимость здесь, в Мексике, мексиканский нотариус потребует наличие нескольких документов для процесса закрытия. Если вы хотите получить новую информацию о том, что все происходит во время процесса закрытия в Мексике, нажмите здесь, чтобы увидеть предыдущий сообщение, которое я написал с описанием этих шагов

Если вы покупатель и новичок в операциях по покупке недвижимости здесь, в Мексике, также полезно знать и понимать, какие документы используются в процессе передачи права собственности. Здесь, в этой стране, можно приобрести множество различных объектов недвижимости, кондоминиумов. , дома для одной семьи, частные дома, участки на берегу океана (Если вам нужна дополнительная информация о недвижимости в конкретном городе Мексики, позвоните эксперту или посетите этот веб-сайт, чтобы увидеть несколько отличных вариантов www.TOPmexicorealestate.com), для всех этих свойств используется одна и та же основная документация.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В МЕКСИКЕ И НЕОБХОДИМАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Государственный нотариус выполняет несколько ключевых функций в процессе передачи юридического права собственности от продающей стороны к покупающей. Сбор налогов, подтверждение подписей — вот некоторые из этих функций, но сегодня мы поговорим о документации, которая должна быть передано нотариусу от продающей стороны имущества.

Identificacion Oficial — Официальная идентификация

Это включает в себя IFE для мексиканцев или паспорт. Для иностранцев в основном включает только паспорт.

Cedula Catastral — Кадастровый сертификат

В этом документе в основном указывается количество метров собственности, установленная государством стоимость земли и здания на основе ежегодного налога на недвижимость, а также другая информация, касающаяся собственности.

Ultimo Pago Predial — Последняя налоговая расписка на имущество

Налоги на недвижимость уплачиваются ежегодно. Они подлежат уплате до апреля каждого года.В большинстве штатов Мексики предусмотрены льготы для досрочных платежей со скидками, такими как 25% при оплате в декабре, 15% при оплате в январе, 10% при оплате, например, в феврале. Нотариус Мексики потребует копию последней квитанции об уплате налога на недвижимость, которая должен соответствовать текущему году продажи объекта недвижимости.

Certificado Libertad de Gravamen — Сертификат, свободный от залогов и обременений

ВРЕМЯ: примерно 3 дня

СТОИМОСТЬ: 169 долларов

песо

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ: последние уплаченные и действующие налоги на недвижимость, официальный идентификатор землевладельца, копия кадастрового свидетельства

Cerficiado de No Deudo Predial — Свидетельство об отсутствии ответственности по налогам на имущество

ВРЕМЯ: примерно 7 дней

СТОИМОСТЬ: 285 долларов

песо

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ: номер листа имущества

Certificado de No Deudo Agua — Свидетельство об отсутствии ответственности службы водоснабжения

ВРЕМЯ: примерно 3 дня

СТОИМОСТЬ: 72 песо

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ: копия вашего последнего оплаченного счета за воду и текущего

Certificado de No Deudo Obra Estatal — Свидетельство об отсутствии ответственности Государственные работы

ВРЕМЯ: примерно 2 дня

СТОИМОСТЬ: 201 песо

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ: последние уплаченные налоги на недвижимость и текущие

Certificado de No Deudo Obra Municipal — Свидетельство об отсутствии ответственности Городские работы

ВРЕМЯ: примерно 3 дня

СТОИМОСТЬ

: сумма последнего уплаченного налога на имущество плюс 380 песо

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ: копия кадастрового свидетельства, копия последнего уплаченного налога на недвижимость и текущий

Это основные документы, которые нотариус запросит для выполнения законной передачи собственности от продавца приобретающему покупателю. Если вам нужна помощь в реализации любой из этих процедур или у вас есть какие-либо вопросы по этим темам, не стесняйтесь свяжитесь со мной или в мой офис

Томас Ллойд

www.TOPmexicorealestate.com

(512)879-6546

Исландия | CSDILA icon

Исландия


Контактное лицо для предоставления информации:


Последнее изменение 11-янв-2018

Tryggvi Мар Ингварссон
Менеджер отдела геоинформации
Регистры Исландии
Hafnarstræti 105, 600 Akureyri, Исландия
tmi @ skra.это

Инга Элизабет Вестейнсдоттир
Географ отдела геоинформации
Регистры Исландии
Hafnarstræti 105, 600 Akureyri, Исландия
[email protected]

Hjörtur Grétarsson
Директор по регистрации собственности
Регистры Исландии
Borgartún 21, 105 Рейкьявик, Исландия
[email protected] is


Часть 1: Страновой отчет




А.Страновой контекст


A.1 Географический контекст

Последнее изменение 11-янв-2018

Исландия — большой вулканический остров в центре северной части Атлантического океана, входящий в состав Европы и Скандинавии. Срединно-Атлантический хребет проходит через остров с юга на север, и его поверхность площадью 103,001 км 2 разделена примерно поровну между расходящимися Североамериканскими и Евразийскими тектоническими плитами.

Исландия была создана изо льда и огня. Впервые они возникли 60 миллионов лет назад, когда Евразийская плита и плита Северной Америки начали отделяться друг от друга, и начал формироваться Атлантический океан.Исландия образована в основном из-за вулканической активности, и под крупнейшим ледником Исландии Vatnajökull расположена так называемая горячая точка. Горячие точки можно найти в других активных вулканических регионах на планете, таких как Этна Сицилия и Гавайи. Частые извержения (1 раз в 2 года) из 23 вулканических систем на острове создают многочисленные лавовые поля, особенно в вулканической зоне, которые проходят через остров с юго-запада на северо-восток. Две плиты все еще дрейфуют, Северо-Американская плита движется на северо-запад, а Евразийская плита движется на северо-восток.В целом горизонтальное движение с востока на запад составляет около 2 см в год. Эта особая геологическая ситуация создает очень динамичный ландшафт, и из-за массивной эрозии на острове ледники и обильные осадки в южной части, а также оледенение, которое покрыло весь остров за последние 100000 лет, являются самой старой скалой на островах. найден в Вестфорде, ему всего 16 миллионов лет, в то время как самый молодой из них был обнаружен в результате извержения Холухрауна 2014-2015 годов.

Около 11% территории Исландии покрыто ледниками, а самый большой ледник острова Vatnajökull составляет 8300 км 2 или 8% острова.Примерно 75% острова находится на высоте 200 м и выше. Типы местообитаний в Исландии были нанесены на карту, и наиболее распространенными являются 1. Вырубленные поля, морены и песок или 25000 км 2 , Пустоши 18000 км 2 , Ледники 11.000 км 2 , Моховые земли 9.200 км 2 , Болотные угодья 8,300. км 2 , Лавовые поля 8000 км 2 , Осыпи и скалы 6,300 км 2 , Луга 4,400 км 2 , Речные равнины 3,100 км 2 Другие типы земель, в основном антропогенные, такие как застроенные, промышленные и другие искусственные среды обитания.Культивируемые сельскохозяйственные, садовые и домашние среды обитания. Смешанные лесные насаждения. Мелиорационные разгонные поля. 2.900 км 2 , Лесной 1.500 км 2 .

В Исландии проживает около 340 тысяч человек. Это составляет 3,3 человека на км 2 — самый низкий показатель в Европе. Большинство жителей проживает на юго-западе в пределах досягаемости (<60 км) от столицы Рейкьявика. Население в этой области составляет примерно 75% от общей численности населения Исландии.По данным переписи 2016 года, 93,7% населения проживает в городах.


При сравнении съемок сети за 1993 и 2004 гг. Видны явные тектонические движения. Северо-Американская плита движется на северо-запад, а Евразийская плита движется на северо-восток. В целом горизонтальное движение с востока на запад составляет около 2 см в год. Красные области указывают на вулканическую активность. (Источник: http://www.lmi.is/um-landmaelingar/landshnitakerfi/grunnstodvanet/isn-2004/).

A.2 Исторический контекст

Последнее изменение 11-янв-2018

Исландия была заселена норвежцами из Скандинавии через Британский остров в конце 9 -х годов века. Однако в Книге поселений (Landnámabók) говорится, что остров был заселен ирландскими монахами по имени Папар до прихода норвежцев.Никакие археологические находки не подтверждают это утверждение, но это все еще считается возможным.

Поселение Исландии в IX и X веках нашей эры было основано на животноводстве с основным упором на молочный скот, а также овец. Для этой деятельности потребовались земельные ресурсы, которые предлагали широкий спектр возможностей для выпаса скота и производства кормов для поддержания хозяйств. Всего в Ланднамабоке описано 437 основных населенных пунктов, из них 54 — женщины.

С учреждением Альтинга (Парламента) в 930 году было основано Исландское содружество, которое просуществовало до 1262 года, когда Исландия стала частью Норвежского королевства в результате интриг и гражданской войны, которые преследовали страну с 1220 года.Исландия была частью Норвежского королевства и через нее стала частью Кальмарской унии в 1397 году. После отмены унии в 1523 году Исландия снова была частью датско-норвежской короны до 1662 года, но затем в Исландии была объявлена ​​датская монархия. Датская монархия просуществовала до 1848 года из-за реформ и повышения требований к гражданским правам, в основном в Дании

Католическая церковь долгое время была единственным учреждением в Исландии или с 1096 по 1550 год. Церковь стала крупнейшим землевладельцем и сборщиком налогов.Большинство населения было бедным и вынуждено было жить в аренде на различном количестве имений и небольших коттеджей. После упразднения католической церкви с казнью последнего католического епископа по приказу датского короля общество стало еще более разделенным по классам, и почти все фермеры были арендаторами или 97,5% в 1787 году. Основные землевладельцы. В 1709-1714 гг. церковь составляла 31%, корона — 20%, а частные землевладельцы — исландская элита — 49%. Система не поощряла никакие реформы новой экономики, такие как улучшение рыболовства или сельского хозяйства.Большинство реформ, проведенных датской короной, потерпели неудачу, и это доказало свою фатальность: извержение вулкана Лаки в 1783-84 гг., За которым последовала синяя дымка, вызвавшая повсеместный голод по всей Исландии с сокращением населения с 55 000 до 38 500 за 4 года

Вторая половина 19-го, -го, -го века вспоминается как время борьбы за независимость — не с оружием, а в парламенте словами и судебными заявлениями, в которых говорилось, что Исландия никогда не становилась частью Дании или датской короны. Исландия также отклонила предложение получить колониальный статус в рамках датского монарха и в 1845 году восстановила Алинги. В 1874 году исландский народ получил свою конституцию в качестве подарка датского монарха к 1000-летнему юбилею поселения. В 1918 году Исландия получила суверенитет и 25 лет спустя полную независимость в 1944 году как республика Исландия.


Картина Йохана Петера Раадсига, изображающая Ингольфура Арнарсона и Хальвейг Фродадоттир, первых поселенцев в Исландии, возводящих столбы с высокими сиденьями на своей новой земле, Рейкьявике.

A.3 Существующие политические и административные структуры

Последнее изменение 11-янв-2018

Исландия не является членом ЕС, но является членом ЕЭЗ и участником Шенгенского соглашения. У нее нет вооруженных сил, но она является членом НАТО.Американские войска постоянно дислоцировались в Исландии со времен Второй мировой войны до сентября 2006 года.

Исландия — представительная демократия и парламентская республика. Парламент Alþingi находится в столице страны Рейкьявике и состоит из 63 членов, избираемых сроком на четыре года. Президент избирается всенародным голосованием также сроком на четыре года.

В Исландии есть два административных уровня: национальный и муниципальный. Сейчас в Исландии 74 муниципалитета всех размеров и форм.В 10 самых густонаселенных странах проживает почти 80% всего населения Исландии. Десять наименее населенных составляют лишь 0,25% от общей численности населения, или в сумме 865 жителей.


Исландия — малонаселенная страна с самой высокой плотностью населения на юго-западе (карта составлена ​​регистрами Исландии 11.11.2015).

А.4 Исторический очерк кадастровой системы

Последнее изменение 11-янв-2018

археологические и экологические данные свидетельствуют о том, что неотъемлемые атрибуты земли сыграли значительную роль в том, как ландшафт был вырезан в период первоначального заселения и колонизации Исландии. Самые ранние доступные источники датируются периодом заселения, но они указывают на то, что постоянные границы, такие как реки и ущелья, были решающими факторами в начальном процессе разделения.Последующее разделение предполагает, что первоначальный землевладелец, возможно, приложил усилия для обеспечения жизнеспособности специализированного животноводства на территории, выделив одни из лучших земель вторым по величине поселениям, в то время как некоторые из более крупных имели более разнообразное качество земли.

Официальная регистрация прав на землю началась в 1096 году с принятия закона о десятине, принятого первым епископом Гиссуром Эслейфссоном. Эти законы требовали государственной инвентаризации для оценки собственности и земли, поскольку налог рассчитывался на основе стоимости движимого и недвижимого имущества.Церковь стала крупным землевладельцем и вела реестры церковных имений и монастырей, а также их различные владения в кадастрах, известных как Малдагар. Эти списки были далеко не полными, а иногда их просто копировали из века в век. После упразднения католической церкви в 1550 году датский король стал главой церкви и хотел узнать, сколько принадлежит церкви, и были проведены некоторые незначительные реформы. В 1641 году епископ Скалхолта Бриньольфур Свейнссон начал создавать подробный кадастр для поместий, принадлежащих Скалхолту и епископской кафедре.Однако один из самых подробных земельных реестров в Европе был создан в 1709-1714 годах, когда датская корона послала двух исландских чиновников Арни Магнуссона и Палла Видалина, которые работали на корону над сбором информации обо всех поместьях и усадьбах в Исландии, кроме того, они собирали стоимость земли, арендная плата, количество скота, владения, обязательства арендаторов и все дополнительные ресурсы. К сожалению, этот реестр был опубликован только два столетия спустя, о нем по большей части забыли, а реформы, которые, как предполагалось, поддерживались, не осуществились.

После извержения вулкана Лаки и последующего голода и экономического кризиса были созданы похожие кадастры: один в 1801 году, другой в 1847 году, а также в 1861 году. Попытки географического разграничения земель были предприняты в соответствии с законами 1880 года, которые предписывали каждому землевладельцу описывать степень своей собственности на землю словами — так называемое описание границ — со ссылкой на названия мест и природные особенности:

Угловой памятник: руины недалеко от источника Хейдримакельда, к югу от кургана Оддхолтсмула; откуда есть линия обзора, к западу от впадины Хезинслёкьяботнар, отсюда граница следует за ручьем Хезинслёкур, а затем через ручей Хёскулдслёкур к реке Хвита.К востоку от вышеупомянутых руин, недалеко от источника Хейдримакельда, границы проходят на юг до источника Сверкельда, который идет от пруда Галтатьёрн… (Граничное описание Арнарбули, Гримснес, Национальный архив Исландии, 1884 г.).

Этот закон был пересмотрен в 1919 году почти без изменений и регулировал порядок установления юридических границ в сельской местности. Однако закон о землеустройстве и кадастровом учете в городе Рейкьявик был принят в 1914 году, а аналогичный закон в городе Акюрейри — в 1951 году. Этот закон требовал внедрения кадастровой системы в этих двух крупнейших городах Исландии в то время. Позже в 1998 году был принят новый закон о планировании и строительстве, который фактически заставлял каждый муниципалитет вести кадастровый учет земель и участков, находящихся в их юрисдикции.

Пересмотренный закон о планировании вступил в силу 1 января 2011 года, согласно которому регистры Исландии несут ответственность за ведение кадастровой карты (landeignaskrá) для всей Исландии, заменив ранее выполнявшуюся роль муниципалитетов.


Книга поселений описывает более 400 поселенцев, пришедших через океан из различных частей северной Европы, наиболее известной из Скандинавии и Британских островов.


B. Институциональная основа


B.1 Государственные организации

Последнее изменение 11-янв-2018

Регистры Исландия, находящаяся в ведении министерства внутренних дел, отвечает за ведение земельного и кадастрового учета в рамках базы данных RealProperty в сотрудничестве с соответствующим органом:

  • Регистраторы земельной книги Регистрируют в отделе земельной книги (Þinglýsingarhluti)
  • Регистр муниципалитетов в кадастровой части (Stofnhluti og Landeignaskrá)

Общие реестры Исландия регистрирует различную информацию о резидентах и ​​недвижимой собственности Исландии и предоставляет сопутствующие услуги, такие как оценка, позволяя электронный доступ к реестрам и выдачу сертификатов, паспортов, удостоверений личности и электронного удостоверения личности: «Icekey». Регистры Исландия также отвечает за работу и развитие национального портала Island.is. Продажные цены и способы оплаты из каждого договора купли-продажи собираются в базу данных земельного кадастра и используются для расчета экономических показателей, таких как цена на недвижимость. индекс.


B.2 Участие частного сектора

Последнее изменение 23 октября 2016 г.

Учитывая имеющиеся в настоящее время ресурсы, тесное сотрудничество с частным сектором считается наиболее эффективным способом проведения кадастровой съемки в Исландии.Регистры Исландия, наряду с отдельными муниципалитетами, в последние годы тесно сотрудничает с компаниями частного сектора в создании базовых кадастровых данных, необходимых для создания пространственного кадастра и разработки инструментов и интерфейсов для доступа к этим данным.

Большинство муниципалитетов покупают большую часть геодезических работ, проектирования и составления карт у частных инженерных или архитектурных компаний. Следовательно, большая часть пространственных кадастровых данных, собранных Регистрами Исландии, создается частным сектором.


B.3 Профессиональная организация или ассоциация

Последнее изменение 11-янв-2018

В Исландии в настоящее время нет профессиональной организации или ассоциации кадастровых геодезистов.


B.4 Лицензирование

Последнее изменение 1 января 1970 г.

В настоящее время не существует системы лицензирования для специалистов по кадастровой съемке или каких-либо профессиональных геодезистов в этом отношении.«Кадастровый землемер» даже не является зарегистрированной профессией в Исландии. Геодезию проводят самые разные люди, некоторые из которых работают в инженерных или проектных компаниях, а некоторые — на правительство или муниципалитеты. Несмотря на отсутствие свидетельства о квалификации, действуют некоторые индивидуальные частные «сюрвейеры». В настоящее время нет требований, предъявляемых к проведению кадастровых съемок.


Б.5 Образование

Последнее изменение 11-янв-2018

В исландской школьной системе нет формального образования по кадастровой геодезии, за исключением базового введения методологии геодезии в рамках других курсов на двух факультетах естествознания и инженерии наших университетов.

Образованные геодезисты в стране в основном имеют образование в таких странах, как Норвегия, Швеция, Дания, Нидерланды и Германия.



С.Кадастровая система


C.1 Назначение кадастровой системы

Последнее изменение 11-янв-2018

Исландская кадастровая информация играет юридическую роль на земельном рынке, фискальную роль в оценке земли и налогообложении, которое основывается на оценке, а также используется для регионального планирования. Потребность в едином многоцелевом кадастре, охватывающем всю страну, постоянно растет, наряду с растущим спросом на цифровую кадастровую информацию в планировании, землеустройстве и т. Д.Важно, чтобы сельские районы стали более неотъемлемой частью кадастровой системы, поскольку у нас пока нет достаточно хороших базовых данных для оценки земель в сельской местности. Когда у нас будет достаточно хороших данных, фискальная роль системы возрастет.


C.2 Типы кадастровой системы

Последнее изменение 11-янв-2018

Существует единая кадастровая система для всей страны, управляемая Регистрами Исландии и обслуживаемая муниципалитетами.

Большинство крупных муниципалитетов имеют качественные кадастровые карты своих городских территорий, но информация о границах в сельских районах Исландии далека от полной.

Инфомальные или незаконные поселения по сей день не вызывают никаких серьезных проблем.


C.3 Кадастровая концепция

Последнее изменение 11-янв-2018

В Исландии нет специального закона, регулирующего кадастровую регистрацию, но эта концепция частично регулируется законом о регистрации и оценке недвижимости.

Ведутся работы по внесению кадастровых поправок в действующее законодательство. Эти поправки будут отражать недавнее развитие кадастровой регистрации в Регистрах Исландии, которой от 1 января 2011 года была отведена роль нового закона о планировании.

Модель следующая:

  • Объект недвижимости находится в центре внимания как в земельной книге (связь с собственниками), так и в кадастровой (тип, планируемое использование, зарегистрированная площадь, обследованные границы и т.)
  • Недвижимость связана как минимум с одним земельным объектом. Кондоминиум — это когда с земельным объектом связано более одного объекта недвижимости.
  • Земельный объект может состоять из одного или нескольких кадастровых участков, которые либо полностью принадлежат рассматриваемому земельному объекту, либо находятся в совместной собственности с другими близлежащими земельными объектами в пределах того же муниципального образования. Земельный объект считается либо имеющим «полное» нанесение на карту, либо «неполным» — на основании ассоциации с нанесенными на карту кадастровыми участками.
  • Кадастровый участок разграничен кадастровыми границами. Участок считается «полным» или «неполным» — если его потенциальные внутренние границы / острова полностью нанесены на карту.
  • Кадастровая граница состоит из двух граничных узлов (начало / конец), неограниченного количества промежуточных точек съемки и относится ровно к двум кадастровым участкам. Кадастровая граница считается общей, фиксированной или динамической / нечеткой.
  • Граничный узел относится только к одной точке съемки.Граничный узел можно рассматривать как общий, фиксированный или динамический / нечеткий.
  • Точка съемки возникает в одном конкретном документе съемки, который может включать неограниченное количество съемок и точек съемки.

C.4 Содержание кадастровой системы

Последнее изменение 11-янв-2018

Всего в базе данных о недвижимости зарегистрировано около 202 775 объектов недвижимости (RI, апрель 2019 г.).

Есть 108. Зарегистрировано 565 земельных объектов (РИ, апрель 2019 г.), 90,301 также можно рассматривать как недвижимое имущество (соотношение 1: 1), а 18,264 — часть кондоминиума (1: М) (РИ, апрель 2019 г.)

Примерно 52,8% земельных объектов разграничены на кадастровой карте, в то время как 95,9% могут быть расположены с точкой, обещанной находиться в пределах одного из ее участков (RI, апрель 2019).

Кадастровые документы хранятся на месте в муниципалитете или / или земельном кадастре. Документы, которые включают разделение или слияние уже определенных земельных объектов, хранятся в муниципалитетах, в то время как юридические документы, требующие подписи собственника (например,грамм. описания границ, карта границ и т. д.) хранятся в земельных кадастрах.



D. Кадастровая карта


D.1 Кадастровая карта

Последнее изменение 11-янв-2018

Официальная карта кадастрового индекса теперь доступна для всей Исландии, содержащая кадастровые участки, нанесенные на карту Регистрами Иеланд.

http://geo.skra.is/landeignaskra

Эти же данные можно бесплатно скачать по адресу http: // www.skra.is/fasteignaskra/nidurhalsthjonusta/. Те же данные также доступны через сервисы ELF.

Тем не менее, чтобы получить информацию о формальных размерах конкретного земельного объекта, необходимо найти оригинал документа кадастровой съемки.

Регистры Исландии опубликовали в 2015 году руководство по стандартизации содержания документов кадастровой съемки.


Онлайн-кадастровая карта, бета-версия, теперь доступна по адресу geo.skra.is/landeignaskra

Д.2 Пример кадастровой карты

Последнее изменение 11-янв-2018


Кадастровая карта подразделения Фаграленда в Хегранес, Скагафьордюр.

D.3 Роль кадастрового уровня в SDI

Последнее изменение 11-янв-2018

Данные кадастровой карты были опубликованы в открытом доступе весной 2016 года. Его можно как отобразить, так и загрузить на веб-сайте Registers Iceland: http://www.skra.is.



E. Проблемы реформирования


E.1 Кадастровые вопросы

Последнее изменение 11-янв-2018

  1. Реформа законодательства и регулирования. В Исландии нет кадастрового закона. Существует острая необходимость во внесении поправок в законодательство для поддержки дальнейшей деятельности по обследованию и регистрации кадастровых границ.[2018: мы связывались с министерством, но пока нет новостей о возможных поправках к закону.]
  2. Кадастровое картирование — сбор данных о границах . Несколько муниципалитетов собрали кадастровые границы в рамках своей LADM, которые еще не были включены в кадастровую карту, которую ведет Регистры Исландии. Всего это может составить 30-40 тысяч посылок. [2018: Мы собрали около 35000 участков в сотрудничестве с тремя муниципалитетами.Работа все еще продолжается и, надеюсь, будет завершена в 2018 году.

E.2 Текущие инициативы

Последнее изменение 11-янв-2018

В настоящее время мы работаем над пунктами 1 и 2, упомянутыми выше — таким образом, собираем кадастровые данные из муниципалитетов и оказываем давление на наше министерство с целью внесения поправок в закон, касающихся кадастровых работ.



F.Список литературы


Последнее изменение 11-янв-2018

Сравнение сетевых опросов. Landmlingar Íslands. http://www.lmi.is/um-landmaelingar/landshnitakerfi/grunnstodvanet/isn-2004/



Часть 2: Кадастровые принципы и статистика




1. Кадастровые принципы

Последнее изменение 11-янв-2018



2.Кадастровая статистика

Последнее изменение 11-янв-2018


2,1 Население
358 944
2.
2a Распределение населения: процент населения, проживающего в городских районах
94
2.2b Распределение населения: процент населения, проживающего в сельской местности
6
2.3 Количество земельных участков
108 565
— Количество земельных участков на 1 млн населения
302 400
2,4 Количество зарегистрированных титулов владения / кондоминиумов
18 264
— Количество страт титулов / единиц кондоминиума на 1 миллион населения
50 800
2.5 Правовой статус земельных участков в городских районах:
процент посылок, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
90
процент участков, занятых на законных основаниях, но не зарегистрированных или не обследованных
0
процент участков, которые неофициально заняты без правового титула
0
2.
6 Правовой статус земельных участков в СЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ:
процент посылок, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
10
процент участков, занятых на законных основаниях, но не зарегистрированных или не обследованных
0
процент участков, которые неофициально заняты без правового титула
0
2.7 Количество действующих профессиональных землеустроителей
0
2,8 Доля времени, которую активные профессиональные землеустроители тратят на кадастровые вопросы (%)
0
— Прибл. штатный эквивалент землемеров, занимающихся кадастровыми вопросами
0
2.9 Количество действующих юристов / солиситоров
0
2.
10 Доля времени, затрачиваемого активными юристами / солиситорами на кадастровые вопросы (%)
0
— Прибл. Эквивалент штатных юристов / солиситоров, занимающихся кадастровыми вопросами
0

Испания: покупка и аренда недвижимости

Введение

В этом руководстве содержится важная информация для британских граждан, желающих приобрести недвижимость в Испании, в том числе советы по юридическим вопросам, покупкам в определенных областях, жалобам и многому другому.Его следует читать вместе с руководством «как покупать недвижимость за рубежом».

Министерство иностранных дел, по делам Содружества и Развития (FCDO) не может предоставить какие-либо рекомендации по индивидуальной покупке недвижимости, кроме информации и ссылок, перечисленных ниже.

Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что консульства могут и не могут делать для британских граждан.

Посмотрите видео о покупке недвижимости в Испании.

Юридическая консультация

Мы настоятельно рекомендуем вам выбрать независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном праве (урбанизм).Независимость означает, что они работают только от вашего имени и не заботятся также об интересах агента или разработчика.

Испанская система передачи собственности отличается от британской системы, поэтому вы должны убедиться, что лица, участвующие в сделке, имеют квалификацию и опыт работы в Испании.

Будьте предельно осторожны, если агент по недвижимости, промоутер или юрист убеждают вас срезать углы, чтобы сэкономить деньги или время.

Испанские нотариусы

Испанский нотариус подготовит договор купли-продажи и выдаст публичные документы.

Как покупатель, вы имеете право выбирать, к какому нотариусу обращаться.

Нотариус — это государственный служащий, который обязан предоставить вам бесплатную и беспристрастную юридическую консультацию по всем аспектам контракта до того, как вы его подпишете. Рекомендуется заранее проконсультироваться с нотариусом. Когда устанавливается дата подписания контракта, у вас есть 3 дня, чтобы посетить нотариуса и задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по любому аспекту контракта.

Найдите англоговорящих нотариусов.

Британские агенты по недвижимости, промоутеры и юристы

Если вы решите работать с британским агентом по недвижимости, промоутером или юристом, убедитесь, что:

  • они квалифицированы, надежны и имеют опыт работы в Испании.
  • они зарегистрированы в Юридическом обществе Великобритании
  • специализируются на международных операциях

Если ваш адвокат находится в Испании, спросите его регистрационный номер и убедитесь, что они зарегистрированы и практикуют в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Abogados).

Вам также следует убедиться, что ваш адвокат имеет страховку профессиональной ответственности и не подписывает никаких документов и не передает деньги, пока вы не получите независимую юридическую консультацию.

Хотя посольство Великобритании не может порекомендовать адвоката, у нас есть списки местных англоговорящих юристов и квалифицированных переводчиков.

Гесторс

Многие испанские граждане используют «жестик» для бюрократии от своего имени. Только Gestor Administrativo с отметкой GA kite имеет профессиональную квалификацию и сертификат для обработки документов напрямую с испанской администрацией.Более подробную информацию об услугах gestor можно найти здесь.

Имущественные споры: юридическая помощь

Если вы участвуете в имущественном споре и у вас недостаточно денег для оплаты судебных издержек, вы можете обратиться за юридической помощью. Дополнительная информация доступна на Европейском портале электронного правосудия.

Если вы проживаете в Испании, вы можете обратиться в местную коллегию адвокатов с просьбой о предоставлении юридической помощи.

Вам может потребоваться найти нового юриста со специальными знаниями, например, юристов-специалистов по гражданским делам для исков о компенсации против частных лиц, таких как агенты, девелоперы или банки, и специализированных государственных судебных органов (contencioso administrativo) по искам против местных, региональных или государственных органов власти. .

Переводчики

Если вы плохо понимаете испанский язык, убедитесь, что все контракты и документы переведены независимым переводчиком.

Список аккредитованных письменных и устных переводчиков в Испании можно найти на веб-сайте Министерства иностранных дел Испании.

Ипотека

Сделайте домашнее задание: вы должны проанализировать и сравнить различные продукты и услуги, предлагаемые кредитными компаниями. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора объяснить.

Вам также следует уточнить в Банке Испании, что кредитор имеет право работать в Испании.

Предлагается ряд ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссию за оформление ипотеки, а также комиссии за досрочное погашение и отмену.

Если вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, испанский банк может вернуть вашу собственность в Испании. Если стоимость собственности меньше, чем общая сумма непогашенного долга (у вас отрицательный капитал), банк может использовать ваши британские активы для возмещения недостающей ипотечной ссуды, используя Европейский исполнительный лист.

Убедитесь, что вы полностью понимаете подписанное вами соглашение об ипотеке. Если у вас есть сомнения, обратитесь в филиал в течение 10 рабочих дней после подачи обязательного предложения.

Если по какой-либо причине вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, вам следует немедленно поговорить со своим банком (до невыполнения обязательств по выплате), чтобы обсудить доступные варианты.

Дополнительную информацию об ипотеке в Испании можно получить в Испанской ипотечной ассоциации.

NIE — идентификационный номер иностранца

A NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — это личный идентификационный номер, необходимый для выполнения любых финансовых операций в Испании, таких как открытие банковского счета или покупка недвижимости.

Иностранным гражданам присваивается номер NIE при регистрации в качестве резидента в Испании в Oficina de Extranjeros (иммиграционном офисе) или в указанном полицейском участке, однако покупатели недвижимости из-за пределов Испании могут подать заявление на получение NIE в посольстве или консульстве Испании в Великобритании или через представителя.

Налог

Налогообложение — сложный вопрос, и налоги, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Испании, могут сильно различаться от одного региона к другому, поэтому рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом.

Налоговое управление Испании, Agencia Tributaria, предоставляет некоторую информацию о собственности и налогах на своем веб-сайте на английском языке.

Краткую информацию о налогообложении см. В руководстве «Жизнь в Испании».

Мошенничество

См. Руководство по мошенничеству с недвижимостью.

Жалобы на правовую систему

Если вы считаете, что ваш адвокат проявил халатность и не выполнил свои обязательства, вам следует сначала подать жалобу в провинциальную коллегию адвокатов (Ilustre Colegio Provincial de Abogados).Если их ответ неудовлетворителен, вы можете подать жалобу в региональную, а затем в национальную коллегию адвокатов.

Жалобы должны подаваться в письменной форме на испанском языке.

См. Список ассоциаций адвокатов Испании на веб-сайте Генерального совета испанских юристов.

Если у вас есть жалоба на то, как суд рассмотрел ваше дело, обратитесь в Генеральный совет судебной власти.

Если у вас есть жалоба на нотариуса или gestor administrativo, обратитесь в профессиональный совет, членом которого они являются.

Требования к визе / месту жительства

См. Требования к месту жительства в Испании.

Контрольный список покупателя

Перед тем, как завершить покупку недвижимости, убедитесь, что:

  • Вы ознакомились с выпиской из земельного кадастра (простая нота), которую можно получить в Colegio de Registradores (переводы на английский язык за дополнительную плату), и проверили следующие данные.
  • недвижимость и земля для продажи соответствуют зарегистрированным данным, и продавцы являются зарегистрированными собственниками
  • Нет никаких долгов или сборов, таких как ипотека, на имущество (см. Простое примечание)
  • В отношении собственности не возбуждены судебные дела за нарушение закона о землеустройстве.

Вы должны убедиться, что разрешения на планирование в порядке и собственность является законной постройкой.Это особенно важно при покупке на стадии строительства или напрямую у застройщика. Ратуша может сказать вам, есть ли у здания все лицензии и разрешения и какой это тип земли.

Если недвижимость построена на сельской земле или земле, которая не классифицируется для строительства, вам следует попросить региональное правительство подтвердить разрешение на строительство.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, подтвердите, что недвижимость была сертифицирована как построенная зарегистрированным архитектором и зарегистрирована как новое строительство в реестре собственности.В регистрации также должны быть указаны подробные сведения о страховании застройщика от структурных и других дефектов строительства. В случае частной постройки (предыдущий владелец построил свой собственный дом и решил продать до истечения 10 лет) вам необходимо запросить эти данные отдельно

Вы должны проверить последний план города, чтобы узнать, есть ли на участке, который вы хотите купить, какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная дорога или что-то подобное. Вы можете сделать это в отделе городского планирования (урбанизма) местной ратуши.

Вы должны провести обследование собственности. Это не обязательно, но рекомендуется нанять дипломированного геодезиста для проверки собственности.

Вы должны знать кадастровую стоимость недвижимости и размер налога на покупку. Налог взимается с оценки имущества, проведенной советом, а не с суммы продажи. Вы можете проверить это на сайте налоговой службы регионального правительства по кадастровому номеру

.

Убедитесь, что вы просмотрели следующие документы:

  • оплаченная квитанция по годовому налогу на недвижимость предыдущего владельца (IBI).Также целесообразно получить справку из мэрии, подтверждающую отсутствие невыплаченных ставок за предыдущие годы
  • кадастровый сертификат, в котором указаны точные границы и квадратные метры вашей земли — это будет связано с записью в земельной книге по кадастровому номеру. Вы должны убедиться, что описание собственности и земли, содержащиеся в обеих записях, соответствуют
  • .
  • лицензия на первое заселение или свидетельство о заселении, выданное мэрией. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения.Разработчики не могут заставить вас завершить без этой лицензии
  • квитанция, подтверждающая, что все счета за коммунальные услуги были оплачены предыдущим владельцем
  • , если применимо, сертификат, подписанный президентом Сообщества владельцев собственности (см. Comunidad de Vecinos), подтверждающий отсутствие непогашенных долгов. Вы должны знать, что если позже вы обнаружите, что есть непогашенные долги, как новый владелец, вы принимаете на себя долги за текущий и предыдущий год (всего 2 года)
  • с 1 июня 2013 года все дома для продажи или сдачи в аренду в Испании должны по закону иметь сертификат энергоэффективности.Если вы подумываете о покупке недвижимости, продавец обязан показать вам этот сертификат

По завершении публичный акт должен содержать точное описание собственности. Вам следует как можно скорее зарегистрировать недвижимость на свое имя в Земельной книге, чтобы обеспечить полную защиту ваших прав. Нотариус может даже отправить предварительное уведомление в Земельную книгу в электронном виде после подписания публичного акта.

Покупка недвижимости в определенных районах

Если вы подумываете о покупке прибрежной собственности, вам следует связаться с отделом прибрежной демаркации в вашем регионе, чтобы получить сертификат, подтверждающий, что недвижимость не подпадает под действие прибрежного закона 1988 г.Имейте в виду, что хотя прибрежные границы общественных морских зон можно просмотреть в режиме онлайн на веб-сайте Министерства окружающей среды, это может не предоставить достаточно точную информацию, на которой основывается покупка недвижимости.

Будьте предельно осторожны, если запись в земельном кадастре показывает, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена на сельской земле. В обычных обстоятельствах правительство резервирует этот тип земли для использования в сельском хозяйстве, и вам необходимо проконсультироваться с муниципальными и региональными властями, чтобы убедиться, что было получено полное разрешение на строительство для жилищного использования.

В некоторых частях Испании периферийные земли, окружающие военную базу, считаются «ограниченными» в соответствии с испанским законодательством, и при покупке, продаже или проведении строительных работ на объектах недвижимости, расположенных в этих районах, могут применяться особые правила. В настоящее время мы понимаем, что с 1 января 2021 года граждане Великобритании, желающие приобрести недвижимость в этих районах, должны будут соответствовать национальным требованиям третьих стран и запрашивать военное разрешение в Министерстве обороны Испании перед покупкой.Как и во всех сделках с недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за специализированной юридической консультацией к юристу, который может проконсультировать и поддержать вас в процессе и, при необходимости, запросить военное разрешение от вашего имени. См. Список англоговорящих юристов в Испании. В настоящее время мы запрашиваем дальнейшие указания от испанских властей по этому вопросу и при необходимости обновим указанное выше руководство в надлежащее время.

Покупка внеплановой недвижимости

Покупка недвижимости на стадии строительства неизбежно сопряжена с более высоким риском, чем покупка недвижимости после перепродажи.Если вы подумываете о покупке на стадии строительства в Испании, следует учитывать ряд моментов.

Перед оплатой

Убедитесь, что у вас есть банковская гарантия (aval bancario) для покрытия ваших поэтапных платежей. Застройщики незавершенной недвижимости юридически обязаны обеспечить все вклады банковской гарантией. Однако имейте в виду, что это обязательство вступает в силу только после того, как разработчик получит разрешение на планирование, поэтому вам следует попросить его увидеть, прежде чем производить какие-либо платежи.

Вы также можете проверить это в Земельном кадастре, потому что, если описание будущего здания будет зарегистрировано, регистратор увидит доказательства того, что лицензия существует, и работы начались в соответствии с утвержденным проектом.

Вы должны убедиться, что банковская гарантия является индивидуальной, а не коллективной гарантией, охватывающей все развитие, которая не дает такой же защиты. Вам также следует запросить подтверждение того, что ваши платежи зачислены на специальный счет условного депонирования, который может использоваться только для строительства указанного комплекса.

Убедитесь, что разработчик зарегистрирован в Торговом реестре и лицо, которое собирается подписать документ от имени разработчика, имеет на это законные полномочия.Вы можете посетить любой офис Торгового реестра или воспользоваться веб-сайтом Земельного реестра.

Обратитесь в Земельный кадастр, чтобы убедиться, что земля, на которой планируется построить, зарегистрирована на застройщика, с которым вы ведете бизнес.

Убедитесь, что вы получили копию кадастрового свидетельства, в котором указаны точные границы и квадратные метры вашей земли.

Убедитесь, что застройщик застрахован от повреждений, вызванных структурными дефектами здания. Эта страховка должна быть включена в руководство по недвижимости (libro del edificio), которое вам дает застройщик.

Вы также должны получить свидетельство о планировании участка, который вы хотите купить, в отделе городского планирования (Urbanismo) мэрии. Это будет включать информацию, например, есть ли на участке какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная пешеходная дорожка или есть ли какие-либо текущие планы строительства автомагистрали и т.

Перед подписанием титула на право собственности

После завершения строительства и до того, как вы подпишете документ о праве собственности, попросите продавца предоставить доказательства того, что строительство было завершено в соответствии с описанием, приведенным в планах.Это выдается как сертификат (Certificado final de obra). Вы также можете проверить это в Земельной книге.

Убедитесь, что у вас есть лицензия на первое заселение (licencia de primera occación), которая выдается мэрией для новых зданий и удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения. Разработчики не могут заставить вас завершить работу без этой лицензии.

Вы можете попросить дипломированного геодезиста проверить недвижимость.Это не обязательно, но перед завершением рекомендуется получить профессиональное мнение о собственности. Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS) существует в Испании, и на полуострове и островах работают дипломированные геодезисты. Члены RICS — квалифицированные и опытные профессионалы, предлагающие независимые и беспристрастные консультации.

Испанский колледж архитекторов в каждой провинции также предлагает список независимых специалистов-геодезистов.

Расторжение договора

Если застройщик не построит вашу недвижимость к сроку, указанному в контракте, или услуги и коммунальные услуги не завершены и не подключены к стандарту, или не может быть выдан сертификат проживания, вы имеете законное право:

  • расторгнуть договор и вернуть депозит плюс проценты
  • продлить срок, позволяя девелоперу завершить недвижимость

Если вы хотите расторгнуть договор, вам следует получить независимую юридическую консультацию. После консультации с юристом первым делом нужно написать разработчику, чтобы он объяснил, что из-за несоблюдения условий контракта вы хотите расторгнуть контракт и потребовать возврата уже уплаченных депозитов, а также начисленных интерес.

Вы должны приложить все соответствующие документы (например, копию контракта, копии произведенных платежей, копию банковской гарантии) и указать дату, к которой вы хотите вернуть сумму. Вам следует написать разработчику, используя Burofax, услугу, предоставляемую испанской почтовой службой Correos и большинством курьеров, которая юридически удостоверяет, что контент был получен адресатом.

Если разработчик не ответит вам в указанные сроки, вам следует обратиться в отдел урегулирования претензий банка или сберегательного банка, ответственного за гарантию, и запросить возврат произведенных платежей. Опять же, разумно связаться с помощью Burofax и приложить копии всех соответствующих документов, включая копию банковской гарантии, копию жалобы, поданной разработчику, копию ответа разработчика (если есть) и копии любых документы, свидетельствующие о несоблюдении застройщиком договора.

Если банк не подчиняется, единственный оставшийся способ возмещения ущерба — это поручить юристу возбудить гражданский иск против банка.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества и у вас нет ни банковской гарантии, ни страхового полиса от застройщика, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией в отношении возбуждения уголовного дела через суд и зарегистрировать заявление в полиции.

«Сообщество собственников» («Comunidad de Propietarios» или «Comunidad de Vecinos») — это юридическое лицо (согласно Ley de Propiedad Horizontal 49/1960), объединяющее всех домовладельцев в пределах одного жилого комплекса, такого как многоквартирный дом или урбанизация.Целью этого юридического лица является управление техническим обслуживанием и финансовым содержанием собственности, особенно коммунальных объектов.

Каждому домовладельцу назначается ежемесячная квота, установленная в регулирующем статуте Сообщества (Estatutos de la Comunidad de Propietarios), и он обязан представлять Сообщество в правлении (Junta de Gobierno) на ротационной основе. «Сообщества владельцев» могут подать в суд на любого владельца, который не платит общественные сборы.

Аренда в Испании

Владельцы, которые сдают свою недвижимость на краткосрочной или долгосрочной основе в Испании, должны соблюдать национальные правила аренды, установленные национальным законом об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7 / 2019, de 1 de marzo).

Прежде чем заключать договор аренды в качестве арендодателя (arrendador) или арендатора (arrendatario) в Испании, убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности, поскольку они могут отличаться от прав и обязанностей в Великобритании. Попробуйте обратиться за профессиональной консультацией, чтобы убедиться, что вы соблюдаете испанское и местное законодательство.

Сертификат энергоэффективности

С 2013 года все домовладельцы в Испании по закону обязаны иметь сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energetica) перед продажей или сдачей в аренду своей собственности. Сертификаты предоставляют потенциальным покупателям и арендаторам указание на энергоэффективность собственности и типичные затраты энергии.

Посуточно (отпуск)

Если вы хотите сдать свою недвижимость туристам на краткосрочной основе, вы должны убедиться, что делаете это в соответствии с испанским законодательством. В большинстве регионов Испании принято законодательство, регулирующее аренду на время отпуска в их районе, путем обязательного получения собственниками лицензии перед сдачей в аренду и установления максимального количества доступных лицензий.Некоторые местные власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий в качестве средства контроля за количеством арендуемой на время отпуска в их городе.

Недвижимость может подвергаться проверкам со стороны местных властей, а владельцы, уличенные в продаже нелицензированной частной жилой недвижимости туристам без соблюдения местного законодательства, могут быть подвергнуты серьезным штрафам.

Классификация туристических апартаментов (apartamentos turisticos) и домов отдыха (viviendas vacacionales) может варьироваться от одного региона к другому. В некоторых районах это зависит от продолжительности пребывания или от того, сдается ли недвижимость целиком или отдельные комнаты. В других случаях это определяется расположением объекта недвижимости (например, близостью к центру города, пляжу).

Вам следует обратиться за независимой юридической консультацией и проверить местные законы и требования (например, меры по охране здоровья и безопасности) в мэрии или в туристическом департаменте регионального правительства, прежде чем покупать, если вы рассматриваете возможность сдачи своей собственности на краткосрочной основе.

Если вы планируете купить квартиру, которая является частью жилого дома, вам также следует проверить устав сообщества владельцев, чтобы узнать, существуют ли какие-либо правила, запрещающие или ограничивающие аренду на время отпуска в сообществе. Набор законодательных мер, касающихся испанских законов об аренде (Real Decreto-ley 7/2019), которые вступили в силу в марте 2019 года, наделяют сообщества владельцев более широкими полномочиями по запрету аренды домов для отдыха в их застройках или кварталах.

После того, как вы правильно зарегистрировали свою собственность в местных органах власти и получили необходимую лицензию, вы можете рассмотреть вопрос о найме испанского агента по аренде, который поможет найти арендаторов, составить договоры аренды и управлять имуществом от вашего имени.В некоторых регионах обязательно использовать специализированную компанию по управлению туристическими апартаментами для краткосрочной аренды туристам.

Долгосрочная аренда

Многие люди, желающие купить второй дом в Испании, перед покупкой предпочитают арендовать. Договоры частной аренды регулируются национальными законами об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo), которые устанавливают и защищают права и обязанности как арендодатель (arrendador) и арендатор (arrendatario).

До подписания договора аренды

Арендаторам следует провести тщательный осмотр объекта недвижимости перед подписанием договора.

Хорошая практика заключается в проверке личности человека или агентства, сдающего жилье в аренду, чтобы убедиться, что они являются собственником. Это можно сделать в Национальном реестре собственности с помощью «простой записи». Если кто-то действует от имени владельца, например, агент, вы должны убедиться, что у него есть доверенность на это.

Договоры аренды

Договоры аренды должны предоставлять арендатору полную информацию об условиях аренды и оформляться в письменной форме.Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете все пункты, а если что-то не ясно, обратитесь за юридической консультацией. В письменном соглашении должны быть указаны полное имя и идентификационный номер (DNI для граждан Испании, NIE или паспорт для иностранных граждан) арендодателя и арендатора, полный адрес собственности и конкретные условия, согласованные обеими сторонами, такие как сумма арендной платы, оплата метод и т. д.

Если недвижимость меблирована, это должно быть указано в соглашении, как и возможность арендатора использовать любые другие объекты, такие как складские помещения, парковочные места, общие сады, бассейны и т. Д.

Организация по надзору за потребителями UCO (Organización de Consumidores y Usuarios) предлагает здесь образец договора аренды.

Опись

Арендодатель должен предоставить арендатору инвентарный список, в котором перечисляется вся мебель, электроприборы или другое оборудование, включенное в договор аренды, и отметка о состоянии, в котором они находятся на момент подписания. Вы должны проверить, что все электроприборы находятся в рабочем состоянии, и убедиться в правильности инвентаризации. Вы можете сделать фотографии, чтобы избежать споров в будущем.

Важно проверить водопроводную, газовую и электрическую арматуру.

Вклады

Залог (fianza или señal) должен быть оплачен при подписании контракта, а арендодатель должен предоставить квитанцию. По закону домовладелец в Испании может запросить месячный депозит только при долгосрочной аренде. Могут быть запрошены дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия (aval bancario) или другие гарантии, однако они являются отдельными от депозита и по закону не могут превышать общую сумму двухмесячной арендной платы.

Арендодатель обязан по закону внести залог в соответствующее региональное агентство «Agencia Social de la Vivienda». Это эквивалентно утвержденной правительством схеме залога аренды жилья (TDP) в Великобритании.

При расторжении договора арендодатель обязан вернуть арендатору задаток через месяц с даты расторжения договора.

Сдающие в аренду агентства

Если вы решите арендовать через агента по сдаче в аренду, сборы, как правило, равны арендной плате за один месяц плюс НДС.

Срок аренды

Срок действия договора аренды может быть свободно согласован между домовладельцем и арендатором, однако, если в договоре аренды не указан фиксированный срок, взаимно согласованный обеими сторонами, будут применяться условия национального законодательства об аренде (Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo).

Договоры аренды обычно заключаются на один год, после чего они могут быть расторгнуты или продлены. Если соглашение является бессрочным или сроком менее 5 лет, арендатор имеет право продлевать его каждый год до достижения максимального срока в 5 лет (7 лет, если арендатор является юридическим лицом «persona juridica»). По прошествии пяти лет, если ни одна из сторон не уведомит другую о своем желании расторгнуть договор, он будет автоматически продлеваться ежегодно максимум на три года

Коммунальные и прочие расходы

Ответственность за подрядных поставщиков коммунальных услуг (например, электричество, газ, вода и т. Д.) Несет арендатор, если иное не установлено условиями договора.

Арендодатели должны предоставить арендаторам Свидетельство о проживании в собственности (Cédula de Habbabilidad), выданное региональным советом.Этот документ служит гарантией того, что недвижимость соответствует целевому назначению, и требуется при заключении договора на водоснабжение, газ и электричество.

Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вам известна согласованная сумма, и проверьте, включают ли условия договора какие-либо дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи (см. Раздел «Сообщество владельцев») или Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). , ежегодный налог, который, если он не указан в контракте, должен нести собственник.

Аренда

Испанский закон гласит, что домовладельцы могут применять ежегодные надбавки к арендной плате только в том случае, если это четко оговорено в условиях контракта (например,грамм. фиксированный годовой процент увеличения). Однако, если методология прироста не указана, сумма не может превышать годовой индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo — IPC).

Если в контракте не указаны надбавки к арендной плате, они не могут применяться до истечения срока контракта (5 или 7 лет).

По истечении этого времени арендодатель может увеличить арендную плату, если он произведет улучшения (кроме регулярных работ по техническому обслуживанию) в собственности через месяц после завершения работ, и только если арендатор был проинформирован в письменной форме.Любые надбавки, связанные с улучшением собственности, ограничиваются 20% -ным лимитом, и арендодатель должен предоставить арендатору подробную информацию о связанных расходах и о том, как была рассчитана новая арендная плата.

Обслуживание объекта

Арендодатель обязан провести любые работы, необходимые для обеспечения пригодности объекта для проживания, и в результате не может применять надбавки к арендной плате.

Арендаторы обязаны устранить любой ущерб, причиненный имуществу, который не является естественным (не износ), например, преднамеренный ущерб, случайный или вызванный небрежностью.

И арендодатели, и арендаторы должны вести учет любой работы, которую они выполняют или оплачивают в течение срока вашей аренды.

Рекомендации по безопасности

Некоторые аспекты безопасности испанских законов об аренде отличаются от британских. Настоятельно рекомендуется использовать детекторы дыма и угарного газа, однако, в отличие от Великобритании, это не является юридическим требованием для арендуемой недвижимости в Испании.

В отличие от Великобритании, арендодатели не обязаны по закону проводить ежегодные проверки газовой безопасности, однако поставщики услуг обязаны проводить полную проверку газа каждые 5 лет. Многие предлагают схемы обслуживания при аренде, а некоторые также обеспечивают покрытие на случай, если арендатор не сможет произвести оплату.

Хотя по закону арендодатели не обязаны проводить профессиональные проверки электроприборов, они, тем не менее, обязаны обеспечивать безопасность использования всего электрического оборудования.

Расторжение договора

Договор аренды может быть расторгнут только через 6 месяцев с даты подписания, если арендатор уведомит арендодателя в письменной форме с уведомлением не менее чем за 30 дней; или если по истечении года аренды домовладелец (persona fisica) должен потребовать вернуть собственность в качестве своего основного места жительства, и в этом случае они должны уведомить арендатора как минимум за два месяца.

Договоры аренды также могут быть расторгнуты, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, такие как оплата арендной платы или удержание депозита. Для получения дополнительной информации см. Национальный закон об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.)

Разрешение споров по аренде

В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором существует ряд различных механизмов, с помощью которых любая из сторон может добиваться разрешения путем арбитража, посредничества или судебного иска:

  • , если договор аренды заключен между физическим лицом и зарегистрированной компанией (persona juridica), арендаторы могут подать официальную жалобу в местный административный орган по правам потребителей.Для получения дополнительной информации см. Здесь
  • , если договор заключается между двумя лицами (особенно), можно запросить посредничество или судебный иск. См. Список англоговорящих юристов в Испании.
  • Некоторые региональные органы власти в Испании создали органы потребительского арбитража и посредничества (например, Consejos Arbitrales). Для получения дополнительной информации обратитесь в региональные органы власти.

Сдача внаем и налоги на прибыль

Вы должны убедиться, что декларируете свой доход от аренды в испанские налоговые органы (Agencia Tributaria) независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет, и независимо от срока аренды.

Имейте в виду, что владельцы недвижимости-нерезидентов в Испании должны ежегодно заполнять налоговую декларацию, даже если они не сдают в аренду свои дома.

Налогообложение — сложный вопрос, и рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом, обладающим всесторонними и актуальными знаниями налогового законодательства Великобритании и Испании.

Схемы выпуска акций

Схемы высвобождения капитала — это схемы, которые разработаны, чтобы позволить домовладельцам высвобождать собственный капитал из стоимости своей собственности в виде дохода, единовременной выплаты или сочетания того и другого.Обратная ипотека (hipoteca inversa) — это одна из форм выпуска акций, которая позволяет домовладельцам занимать деньги под стоимость своего дома, которая используется в качестве залога. Обратная ипотека обычно предлагается домовладельцам-пенсионерам старше 65 лет.

Если вы рассматриваете схему выпуска акций, такую ​​как обратная ипотека или пожизненная ссуда, рекомендуется убедиться, что компания, предлагающая ипотеку, зарегистрирована в финансовом регуляторе рынков ценных бумаг, Comision Nacional de Mercado de Valores (CNMV). ) и что против них не было вынесено никаких предупреждений.

Список финансовых компаний, которые не имеют права работать в Испании, а также тех, в отношении которых ведется расследование, доступен на веб-сайте CNMV.

Обратитесь за независимой юридической консультацией до подписания каких-либо контрактов, чтобы убедиться, что информация, предоставленная вам компанией, верна, что в контракте нет оскорбительных положений и вы полностью осведомлены о своих правах.

С подозрением относитесь к финансовым компаниям или агентам, которые пытаются убедить вас подписать договор об обратной ипотеке, чтобы избежать или уменьшить ваши налоговые обязательства. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно ваших налоговых обязательств (например, налога на наследство), вам следует обратиться за советом к опытному профессиональному налоговому консультанту, который может проконсультировать вас независимо. В качестве альтернативы вы можете обратиться в налоговую инспекцию Испании (Agencia Tributaria).

Если вас не устраивает проданная вами схема, первым делом необходимо подать жалобу в компанию, ответственную за ваши инвестиции. Если по прошествии 2 месяцев вы не удовлетворены ответом или не получили ответа, вы имеете право подать жалобу в CNMV.

Хотя итоговые отчеты CNMV не являются обязательными, они содержат комментарии о поведении компании или лица, против которого была подана жалоба. Если отчет в пользу клиента, вовлеченная компания обязана уведомить CNMV о любых действиях, предпринятых для решения вопроса.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного со схемой выпуска акций, вы можете подать заявление в полицию и обратиться за независимой юридической консультацией по поводу обращения в суд. Дополнительная информация для жертв мошенничества доступна на странице мошенничества.

Проблемы с таймшером

Таймшер хорошо зарекомендовал себя в Испании. Однако есть также много недобросовестных компаний, некоторые из которых заявляют, что предоставляют различные стимулы (включая инвестиции на фондовом рынке и скидки на авиабилеты и проживание) при обмене существующей долевой собственности или прекращении членства в праздничных клубах.

Возможно, вам будет полезно прочитать советы по мошенничеству с таймшерами от Action Fraud, национального центра Великобритании по сообщениям о мошенничестве, находящегося в ведении Национального управления по борьбе с мошенничеством.

Другие источники совета

Испанский земельный кадастр публикует Руководство по покупке недвижимости в Испании. Spanish Property Insight предоставляет информацию и советы по покупке недвижимости в Испании.

Форумы экспатов, газеты на английском языке и общение с местными жителями и другими британскими гражданами, которые уже переехали, действительно могут дать вам представление о районе и дать вам представление о любых местных проблемах.

Испанский омбудсмен отвечает за защиту основных прав и гражданских свобод граждан путем наблюдения за деятельностью государственных органов.Если у вас есть жалоба на какой-либо государственный орган, вы можете подать жалобу региональному или национальному омбудсмену.

Если у вас возникли проблемы с недвижимостью в Испании, существует множество ассоциаций жителей, которые могут оказать поддержку и совет, а также свяжут вас с другими людьми, у которых был подобный опыт.

Полезные ссылки

Заявление об ограничении ответственности

Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него.FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить дополнительную информацию, должны обратиться в соответствующие местные органы власти или обратиться за консультацией к юристу и специалисту.

ГИС

Географическая информационная система (ГИС) объединяет оборудование, программное обеспечение и данные для отображения всех форм географически привязанной информации.

Запросы данных ГИС

Департамент землеустройства округа Биг-Хорн отвечает за ведение и распространение различных форм данных ГИС.Эти данные доступны на нашем сайте загрузки данных ГИС, они обновляются каждую ночь после обычного рабочего времени. Вы можете скачать эти файлы бесплатно. Эти файлы загружаются в специализированное программное обеспечение для просмотра и требуют технических знаний для загрузки. Если вы просто хотите просмотреть данные, см. Раздел MapServer ниже. У нас есть для загрузки:

Право собственности на землю

Адресные точки

Линии центра дороги

Нажмите кнопку «Загрузить» ниже, чтобы просмотреть наши файлы.На следующей странице вы увидите два варианта, нажмите «Принять положения и условия» рядом с надписью «и загрузить данные ГИС». метка. На последней странице будут ссылки для скачивания файлов .zip.

Загрузить данные ГИС на MapServer

Мы не предоставляем файлы данных, которые мы не поддерживаем. Если вы ищете дополнительные наборы данных, воспользуйтесь ссылками в разделе «Ссылки на другие ресурсы ГИС» ниже. Если у вас есть дополнительные вопросы, обращайтесь в Департамент землеустройства.

Интернет-сервер MapServer

В 2011 году был открыт онлайн-картографический сервер округа Биг-Хорн, чтобы обеспечить открытый доступ к данным об участках и собственности округа, а также к дополнительным слоям данных.Картографический сервер предоставил общественности возможность проводить собственные исследования и создавать свои собственные карты с помощью интернет-браузера. Доступны инструменты масштабирования и измерения, а также инструменты для запроса доступных слоев данных для получения дополнительной информации. Нажмите кнопку MapServer ниже, затем нажмите кнопку «Принять положения и условия» рядом с надписью «и использовать интерактивный MapServer». для использования онлайн-сервера MapServer.

Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии о MapServer, пожалуйста, свяжитесь с Департаментом землеустройства.

Информация, отображаемая на картографическом сервере, не должна рассматриваться как «юридическое описание» или официальная запись; это только для справочных целей. Представленные данные ГИС могут быть устаревшими. Департамент землеустройства прилагает все усилия, чтобы регулярно предоставлять обновленную информацию.

MapServer

Карты для загрузки

Карта базового графства

Книга карт минералов


Ссылки на другие ресурсы ГИС

Программа просмотра посылок штата Вайоминг

Исследование почвы в сети NRCS

Доступ к данным о почвах и создание карт / отчетов.

Геопространственный центр Вайоминга

Обеспечивает доступ к множеству загружаемых уровней данных от различных поставщиков данных.

Шлюз геопространственных данных USDA

Источник данных об окружающей среде и природных ресурсах. Вы можете выбрать интересующую вас область (например, штат или округ). Типы слоев, доступных для округа Биг-Хорн, включают: поселения и участки PLSS, участки / участки переписи TIGER, климатические данные, наборы данных о высоте, геологию, границы государственных единиц, гидрологию, землепользование, изображения, топографические изображения и транспорт.

Съемочные площадки GLO и BLM и полевые заметки

Изображения имеющихся обзорных площадок и полевые заметки для всего штата.

Карты, изображения и публикации USGS

Data — Canada Lands Surveys

На этой странице вы найдете, как получить доступ к геодезической информации и данным для Canada Lands.

Обзор данных

Официальные планы съемки, информация о проводимых исследованиях и геопространственные изображения участков Канады — все это доступно в Интернете.Доступны четыре метода доступа к документам и информации обследования, а различные наборы данных, которые можно использовать в географических информационных системах (ГИС), доступны для загрузки. Используя инструменты Survey Plan Search и Survey Project Search , можно вводить известные атрибуты (например, номер плана) или фильтровать, используя предоставленные параметры; Используя CLSS Map Browser или Canada Lands в Goggle Earth , можно перемещаться и увеличивать интересующие области, а затем напрямую связываться с соответствующими планами или проектами в инструментах Survey Plan Search или Survey Project Search соответственно.На приведенной выше диаграмме показана взаимосвязь между данными в записях обследования земель Канады, методами доступа к данным и производными наборами данных земельных участков и границ.

Доступ к записям земельной службы Канады

Наиболее подходящий метод доступа к записям зависит от решаемой задачи. В следующей таблице сравниваются четыре метода.

Есть

Задача План обследования Поиск Поиск проекта исследования Обозреватель карт CLSS
(Примечание 1, 2)
Канада приземляется в Google Планета Земля
Найти план — по дескрипторам Есть Есть
Найти план — по местоположению на карте Есть Есть
(Примечание 3)
Скачать план (Примечание 4) Есть Есть
История плана исследования Есть Есть
(Примечание 5)
Проверить наличие активных исследовательских проектов и их статус Есть
Есть
(Примечание 5)
Есть
(Примечание 6)
Просмотреть участки с незавершенными исследованиями Есть
(Примечание 6)
Есть
(Примечание 7)
Скачать набор кадастровых данных Есть
(Примечание 3)
Создание пользовательских карт PDF Есть

Примечания:

  1. Щелкните «Справка» в браузере карт Канадской системы топографических исследований (CLSS), чтобы получить доступ к ее Руководству пользователя.
  2. Обозреватель карт CLSS НЕ может отображать все планы, внесенные в Канадские земельные записи (CLSR). Информацию о различных сценариях, в которых это может происходить, см. В разделе «Важные примечания».
  3. В наложении KMZ Canada Lands (используется для Canada Lands в Google Планета Земля или других браузерах Земли) после увеличения до данных уровня земельного участка, щелчок по метке центрального места отобразит
    1. информация о плане и ссылка для загрузки плана
    2. ссылка для загрузки набора цифровых кадастровых данных и
    3. ссылка на обозреватель карт, который после выбора изменит масштаб на соответствующий участок через несколько секунд.
  4. Советы по загрузке планов и других документов обследований см. В разделе «Справка по просмотру и загрузке документов».
  5. CLSS Map Browser очень полезен для исследования истории планов съемки, поскольку он позволяет выполнять поиск по всем планам в выбранной географической области. Однако, поскольку не все самые ранние планы были подготовлены и включены для геопространственного представления, в некоторых случаях они могут не предоставить полную историю. См. Важные примечания. При необходимости также следует использовать инструмент поиска Plan Survey, который предоставляет полную историю.
  6. В обозревателе карт CLSS вы должны выбрать желаемую провинцию / территорию, чтобы опция «Выполняется съемка» стала доступной.
  7. В наложении KMZ Canada Lands участки, выделенные розовым цветом, обозначают участки, на которых ведется съемка. Щелчок по синему шарику обеспечивает доступ к статусу проекта.

Наборы данных участков и границ для использования в ГИС

Наборы данных с геопространственным представлением информации об участках и границах, подходящие для географических информационных систем (ГИС), предоставляются в виде отдельных продуктов для удовлетворения различных требований пользователей.Важно понимать и соглашаться с тем, что эти наборы данных не должны использоваться для определения границ. Административные решения должны основываться на юридических документах и ​​планах юридических исследований. В следующей таблице приведены наборы данных участков и границ.

Набор данных Описание Информация о файле Частота обновления.
Канада размещает цифровые кадастровые данные Набор кадастровых данных с внутренними данными о земельных участках для отдельных земель Канады (например,грамм. индийский заповедник или национальный парк) Покрытие:
К югу от 60º, по суше Канады
К северу от 60º, по зоне UTM

Формат:
DWG, ESRI Shapefile

Ежедневно
Геогратис — административные границы земель Канады * Уровень данных с административными границами для национальных парков, заповедников национальных парков, национальных морских заповедников и территорий урегулирования претензий аборигенов на землю Покрытие:
По провинциям, территории или по всей Канаде

Формат :
Шейп-файл ESRI
* исключает земли аборигенов, уже включенные в GeoBase

Ежемесячно
Канада попадает в браузеры Земли Наложенный слой внешних участков и границ Канадских земель в Google Планета Земля или другом браузере Земли. Охват:
Один файл для всей Канады

Формат:
KMZ (заархивированный KML)

Ежедневно
Нефтегазовые сети Уровни данных системы разделения земли, используемые в Северо-Западных территориях, Нунавуте и на шельфе для управления нефтегазовыми интересами Покрытие:
Северо-Западные территории (включая оффшор)
Нунавут (включая оффшор)

Оффшор: Атлантический океан, Тихий океан, Гудзонов залив

Формат: Шейп-файл ESRI

Не применимо

Другие продукты, которые могут быть полезны для Canada Lands, можно найти в Open Data.Данные в открытых данных включают слои для земель аборигенов, национальных парков и заповедников национальных парков, которые были разработаны с использованием базовых данных из Canada Lands Survey Records.

Канада размещает цифровые кадастровые данные

Цифровые кадастровые данные о землях Канады обеспечивают основу для кадастровых земельных участков для указанных земель Канады. Эти структурированные векторные данные кадастровых линий и участков разработаны и подходят для применения в географических информационных системах (ГИС).

Используя эти данные, важно понимать и соглашаться с тем, что данные не должны использоваться для определения границ.Административные решения должны основываться на юридических документах и ​​планах юридических исследований.

Наборы данных обновляются, когда новые планы съемки записываются в Канадские земельные записи (CLSR). Рекомендуется частое посещение этого сайта.

По ссылкам ниже вы найдете FTP-адреса, откуда вы можете бесплатно загрузить наборы кадастровых данных. Пожалуйста, свяжитесь с вашим региональным офисом по вопросам, касающимся данных.

Загружая эти данные, вы соглашаетесь с ЛИЦЕНЗИЕЙ ОТКРЫТОГО ПРАВИТЕЛЬСТВА — КАНАДА

Ссылки на каталоги FTP по провинциям или территориям для загрузки наборов цифровых кадастровых данных Canada Lands:

Канада приземляется в Google Планета Земля

Наложение Canada Lands в формате KMZ доступно для отображения в различных браузерах Земли, таких как Google Earth.Его можно использовать для просмотра административных границ и кадастровых участков в индейских заповедниках, национальных парках и территориях.

Для получения справки по использованию Canada Lands Overlay см. Руководство пользователя Canada Lands в Google Earth (PDF, 2,56 МБ).

Ознакомьтесь с нашей подставкой для столовых приборов, чтобы выбрать правильный инструмент.

Загрузите Canada Lands Overlay (KMZ, 421 байт) для Google Планета Земля.

Загружая эти данные, вы соглашаетесь с ЛИЦЕНЗИЕЙ ОТКРЫТОГО ПРАВИТЕЛЬСТВА — КАНАДА

Этот файл KMZ разработан для оптимальной работы с Google Планета Земля 4.2 или более поздней версии, но этот формат также совместим с Google Maps, Google Maps for Mobile, Microsoft Virtual Earth и NASA’s World Wind.

В большинстве случаев Канадские земли в формате KMZ имеют четыре уровня детализации:

  1. Общее точечное местоположение Земли Канады для просмотра на большом расстоянии
  2. При увеличении точки загружаются административные границы.
  3. При дальнейшем увеличении изображение переходит к данным уровня участка
  4. Если щелкнуть метки в центре каждого участка, откроется ссылка на дополнительную кадастровую информацию.

Замечания по установке : Скачивание файла требуется только один раз, после чего следует сохранить его в «Мои места». Если у вас возникли проблемы с функциональностью или производительностью, мы предлагаем вам перейти в Мои места и удалить все старые версии Canada Lands. Для последующего доступа при использовании Google Планета Земля просто откройте Google Планета Земля со своего рабочего стола, и информация о Canada Lands станет доступной.

Административные границы земель Канады

На этом продукте изображены административные границы (внешние границы) национальных парков, национальных парковых заповедников и национальных морских заповедников.Более конкретную информацию, относящуюся к каждой административной границе, можно найти в разделе «Сущность и атрибут» метаданных.

Этот набор данных был объединен с веб-службой «Национальные парки и заповедники национальных парков Канадских законодательных границ». Просмотрите сведения о веб-сервисе, чтобы получить ссылки для загрузки ».

Обратите внимание, что этот набор данных не должен использоваться для определения границ. Административные решения должны основываться на юридических документах и ​​планах юридических исследований.

Земли аборигенов

Продукт «Земли аборигенов» состоит из многоугольников, которые изображают административные границы (протяженность) земель, отведенных в интересах определенных групп аборигенов в Канаде и предоставляемых через GeoGratis.

Этот набор данных был объединен с веб-службой Aboriginal Lands of Canada Legislative Boundaries. Просмотрите сведения о веб-сервисе, чтобы получить ссылки для загрузки ».

Данные нефтегазовой сети

Геопространственное представление системы территориального деления в координатах NAD83 доступно в формате Shapefile TM для разведки и регулирования нефтегазовых месторождений. Набор данных состоит из трех слоев: области сетки; Разделы; и единиц. Геопространственные файлы охватывают Северо-Западные территории (включая прибрежные районы), Нунавут (включая прибрежные районы), Атлантический океан, Тихий океан и Гудзонов залив

.

Загружая эти данные, вы соглашаетесь с ЛИЦЕНЗИЕЙ ОТКРЫТОГО ПРАВИТЕЛЬСТВА — КАНАДА.

Ссылка для загрузки данных сетки в формате Shapefile TM с FTP-сайта.

Данные распределяются с использованием 116 файлов ZIP, разделенных на 6 папок. Папки представляют регионы следующим образом:

  • AT — Атлантический океан к югу от 60 ° N
  • PA — Тихий океан
  • HB_BH — Гудзонов залив к югу от 60 ° с.ш.
  • NT_TNO — Северо-Западные территории
  • NU_E — Нунавут к востоку от 85 ° з.д. и к северу от 60 ° с.ш.
  • NU_W_O — Нунавут к западу от 85 ° з.д. и к северу от 60 ° с.ш.

Обратите внимание, что между регионами нет совпадений.Область сетки на границе между двумя регионами (например, Граница между Северо-Западными территориями и Нунавутом) будет включена только в один из ZIP-файлов.

Файлы ZIP имеют следующие имена:

  • OG-PG_ <регион> _ <широта> _ <издание> _ <версия> .zip, где
  • OG-PG — сокращенное название продукта на английском и французском языках
  • <регион> — Код региона как указано выше
  • <широта> — Степень широты областей сетки, включенных в файл.Диапазон значений от 40 до 84
  • — номер редакции набора данных.
  • <версия> — номер версии набора данных

Примеры:

OG-PG_AT_40_1_0.zip (ZIP-файл, содержащий области сетки, разрезы и единицы для области Атлантического океана, широта 40 ° N, издание 1, версия 0)

OG-PG_NU_W_O_66_1_0.zip (ZIP-файл, содержащий области сетки, разрезы и единицы для области Нунавута, к западу от 85 ° з.д., 66 ° северной широты, издание 1, версия 0)

Каждый файл ZIP содержит файлы формы для областей сетки, сечений и единиц, а также связанные файлы метаданных на английском и французском языках в форматах XML и HTML.

Справку

FTP и программное обеспечение FTP можно найти на веб-сайте GeoGratis.

Справка по просмотру и загрузке документов

В этом разделе представлены советы и рекомендации по просмотру и загрузке планов съемки, карт и других документов.

Просмотр изображений плана съемки большого размера

Для изображений плана съемки, которые имеют относительно большой масштаб (очень широкий / высокий в пикселях) или большой размер файла (> 8 МБ), некоторые программы для просмотра изображений могут быть не в состоянии правильно их отобразить.В результате, когда пользователи загружают изображение в свои средства просмотра, оно может казаться пустым, хотя на самом деле данные не могут быть отображены. Одна альтернатива — загрузить бесплатно загружаемое программное обеспечение для просмотра изображений, которое способно просматривать эти изображения большого типа, например IrfanView.

Просмотр файлов DjVu

Некоторые из отсканированных планов обследования и сопутствующая документация доступны в формате DjVu, где файлы имеют большие размеры и требуется сильное сжатие файлов. Для просмотра файлов DjVu вам понадобится программа просмотра DjVu, которую можно бесплатно загрузить с этого сайта: www.caminova.net

Просмотр файлов PDF

Некоторые из наших кадастровых документов и карт доступны в формате PDF. Для просмотра файлов PDF вам потребуется Acrobat Reader 6.0 (или более поздняя версия) в вашей системе. Если сайт загрузки Adobe недоступен для вас, вы можете загрузить Adobe Reader с доступной страницы. Если вы решите не использовать Acrobat Reader, вы можете преобразовать файл PDF в текст HTML или ASCII с помощью одной из служб преобразования, предлагаемых Adobe.

Просмотр больших изображений в лучшем качестве

Этот веб-сайт может содержать ссылки на очень большие подробные изображения, которые могут превышать размер окна браузера, даже если окно развернуто.Некоторые браузеры могут масштабировать эти большие изображения, чтобы они поместились в окне браузера, но, к сожалению, это снижает качество изображения и читаемость информации. Если изображение меняет размер, чтобы заполнить окно браузера при изменении размера окна, функция масштабирования включена. Для просмотра изображения в наилучшем качестве необходимо отключить функцию масштабирования, хотя для просмотра всего изображения необходимо использовать полосы прокрутки окна браузера. Чтобы отключить масштабирование изображения:

Microsoft Internet Explorer:

Выберите «Сервис» — «Свойства обозревателя» — «Дополнительно», прокрутите вниз до раздела «Мультимедиа» и снимите флажок «Включить автоматическое изменение размера изображения».

Firefox:

Выберите «Инструменты» — «Параметры» — «Дополнительно» — «Общие» и снимите флажок «Изменить размер больших изображений по размеру окна браузера» в разделе «Просмотр».

Доступ к FTP-ссылкам из Google Планета Земля

Обратите внимание, что ссылки «Загрузить цифровые кадастровые данные» в продукте Canada Lands в Google Earth указывают на FTP-сайт. Настройки безопасности по умолчанию в Google Планета Земля не позволяют пользователям открывать эти ссылки прямо из приложения.

Рекомендуется скопировать ссылки «Загрузить цифровые кадастровые данные» в адресную строку веб-браузера для доступа к данным. Вы можете сделать это, щелкнув ссылку правой кнопкой мыши и выбрав «Копировать ссылку».

Также можно изменить настройки в Google Планета Земля, чтобы разрешить открытие FTP-ссылок. Обратите внимание, что эти изменения следует вносить только в том случае, если вы согласны с последствиями для безопасности вашего компьютера. В меню выберите Инструменты → Параметры и выберите вкладку «Общие».Затем установите флажок «Показать» → «Показывать веб-результаты во внешнем браузере» и всплывающие подсказки с метками → «Разрешить доступ к локальным файлам и личным данным».

Сноска 1

Административные границы земель Канады не включают границы земель аборигенов. Границы земель аборигенов доступны в GeoGratis.

Вернуться к сноске 1 реферер

.

Похожие записи

Вам будет интересно

Аккредитив это простыми словами в банке – Аккредитив, что это простым языком, аккредитивная форма, открытие и оплата, договор безотзывного аккредитива

Находилась на больничном – больничный лист или листок нетрудоспособности

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко