СНТ: плюсы и минусы

Что это? Как работает? Надо ли там покупать землю?

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Объединяет собственников земель. Все собственники должны вести на землях сельскохозяйственные работы. Строительство жилого дома возможно, но не обязательно. 

Самое сложное в СНТ – оформить прописку. Земли товариществ находятся за пределами населенных пунктов, поэтому физических адресов может не быть.

Обычно стоимость участка в СНТ ниже, чем у земель под ИЖС, но выше, чем ДНП — дачного некоммерческого товарищества. 

Чтобы строить дом, баню ил хозяйственные постройки в СНТ, не надо получить разрешений. Нужно сообщить о своем строительстве в администрацию. Для строительства дома предусмотрены особые требования: 

1. Не выше 200 метров

2. Не для коммерческих целей

3. Не делим на квартиры

4. Не ближе 3 метров от забора

5. Занимает не больше 30% земли

Товарищество само обсуживает свои земли: дороги, инфраструктуру, коммуникации. Все строится за счет членских взносов. Если вам нужно будет провести воду к участку, придется договориться со всем членами СНТ. 

Любой дом на земле СНТ будет считаться дачным. Чтобы доказать, что дом жилой, нужно звать инженера. Он проведет экспертизу и выдаст заключение, что дом можно признать жилым. 

Работу СНТ регулирует федеральный закон №66. В нем сказано, что СНТ должны членскими взносами погашать налоги за общую собственность (дороги, коммуникации). А взносы теперь можно платить только на расчетный счет. 

Из-за земель общего пользования часто возникают споры. Например, кто-то из членов СНТ решил захватить себе часть территории. Чтобы этого не допускать, земли СНТ должны быть занесены в реестр. Если кто-то из собственников хочет расширить участок, ему придется вносить изменения в проект общей территории. А для этого надо согласие других членов СНТ, ревизионной комиссии и органов местного самоуправления. 

В СНТ по закону должно быть не меньше 7 членов. Председатель выбирается на общем собрании на 5 лет. Члены СНТ могут лишить председателя его должности раньше, если захотят. Председатель ставит свою подпись в финансовых документах, выступает от СНТ в суде, ведет расчетные счета.

Еще СНТ должны создать ревизионную комиссию минимум из 3 человек. Туда не выходят члены правления СНТ или их родственники. Эти люди следят за исполнением поручений собрания и контролируют финансы раз в год.

---

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Чем СНТ отличается от товарищества собственников недвижимости

Сейчас во многих дачных объединениях решают, нужно ли переводить СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) в ТСН (товарищество собственников недвижимости)? Насколько это длительный процесс и принесет ли это пользу или только лишние юридические хлопоты?

На самом деле это скорее техническая процедура. В Союзе дачников Подмосковья «Российской газете» напомнили, что с 1 сентября 2014 года все садоводческие некоммерческие товарищества стали относиться к товариществам собственников недвижимости. А 1 января 2019 года вступил в силу 217-й закон о садоводстве и огородничестве, в котором указано, что садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости.

«По этому закону уставы СНТ необходимо привести в соответствие новым требованиям при первом внесении изменений в учредительные документы, но конкретного срока законодательные нормы не содержат. Сегодня мы рекомендуем вносить изменения в устав с учетом современных требований, а не только формального изменения наименований организационно-правовой формы. При регистрации нового СНТ закон требует указания организационно-правовой формы ТСН (товарищество собственников недвижимости), а также вида организационно-правовой формы — СНТ или ОНТ (садоводческое или огородническое товарищество). Таким образом наименование СНТ может выглядеть, к примеру, так: «Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Аннушка», — уточнил «РГ» исполнительный директор Союза Федор Мезенцев. Однако внести в устав новое наименование недостаточно, добавил он. В 217-м законе появилось несколько важных положений, касающихся управления СНТ.

Во-первых, понятие «территория товарищества». На земельном участке, изначально предоставленном товариществу, может управлять инфраструктурой и собирать членские и целевые взносы только одно СНТ как юрлицо. «Для четкого определения, какие участки относятся к территории товарищества, рекомендуется перечислить в уставе или приложении к уставу перечень всех кадастровых номеров земельных участков, которые были образованы в границах предоставленного товариществу землеотвода», — советует Мезенцев.

Во-вторых, администрацию СНТ (председатель, правление и ревизионную комиссию) можно избирать теперь не на 2 года, а на срок до 5 лет. При этом срок полномочий органов управления и контроля должен быть указан в уставе.

Возможность заочного голосования нужно прописать в уставе СНТ

В-третьих, появилась возможность указать в уставе день ежегодного собрания с определенной повесткой. На практике это решается так: например, ежегодное общее собрание проводится в заочной форме в период с 1 по 15 апреля с повесткой: «Исключение из членов товарищества должников по взносам».

В-четвертых, многие СНТ стали с 2020 года успешно применять практику заочного голосования по всем вопросам повестки общего собрания. Пока действует режим повышенной готовности, заочные собрания разрешены по всем вопросам, независимо от наличия этих положений в уставе товарищества. «Однако при полной отмене режима повышенной готовности заочное голосование смогут проводить только те СНТ, у которых положения о заочном голосовании внесены в устав. Поэтому рекомендуется своевременно принять эти поправки», — добавляет Мезенцев.

Также успешно развивается в СНТ и электронное голосование: с помощью системы «Цифровые СНТ» председатель может назначить общее собрание путем нажатия одной кнопки на компьютере. Положение об электронном голосовании как одном из видов заочного голосования также лучше принять на общем собрании как приложение к уставу или отдельным документом.

Как получить участок в СНТ

В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие варианты предоставления земельных участков для ведения садоводства:

• гражданам, являющимся членами существующих садовых некоммерческих организаций;
• гражданам, не являющимся членами СНТ (предоставление земельных участков в индивидуальном порядке).

В первом случае, для получения земельного участка для ведения садоводства Вам необходимо первоначально обратиться к председателю СНТ «Радуга». 

В дальнейшем предоставление участка будет осуществляться в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:

• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
• по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
• земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Во втором случае необходимо определиться с местоположением интересующего Вас земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

Предоставление земельных участков гражданам, не являющимся членами вышеуказанных объединений для садоводства и дачного хозяйства, с 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ. 

 В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую  установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.

При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте torgi.gov.ru.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1. осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2. принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом    «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет  кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.   

При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без  опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения  аукциона.

Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».

Что такое СНТ — ConsultMill — юридические консультации

В объявлениях о продаже и сдаче внаём участков часто встречается обозначение СНТ. Что это значит, понятно не всем. А ведь этот статус показывает, для чего предназначается земля.

Что такое СНТ

Основное назначение участков СНП — выращивание фруктов и овощей, строительство дачных домов

Это сокращение означает «садоводческое некоммерческое товарищество», т.е. объединение собственников участков в садоводстве. Под ним могут подразумеваться два понятия, которые связаны между собой. Чтобы объяснить их, сначала нужно рассказать, что такое садоводство.

В России все земли имеют категорию, которая показывает её общее назначение (например, сельскохозяйственная). Внутри категории для каждого участка определяется один или несколько видов разрешённого использования. Он показывает, что можно делать на земле, а чего нельзя.

Садоводство — один из таких видов. На участках разрешается:

• сажать сад;
• выращивать огород;
• строить дом для дачного проживания;
• ставить другие постройки.

Для более удобного решения организационных вопросов владельцы участков в садоводстве объединяются в товарищество. У него должны быть Устав, председатель и члены правления. С членов СНТ собираются взносы, которые разрешается тратить только на коллективные нужды.

На практике под СНТ подразумевают как само товарищество, так и участки в нём.

Отличия от ДНП

Земли, которые относятся к дачным, менее плодородны, чем садоводческие

Ещё один вид использования сельскохозяйственных земель — дачное строительство. Собственники тоже объединяются, но в дачное некоммерческое партнёрство.

Участки ДНП относятся к сельскохозяйственным землям, реже — населённых пунктов (городов, посёлков, деревень). На них тоже можно строить небольшие летние дома, разбивать сады и разводить огороды.

Часто такие участки находятся в менее живописных местах, к ним хуже подъезды. Зато участки ДНП дешевле, чем СНТ. Земельный налог тоже меньше.

Что необходимо знать перед приобретением участка в СНТ

Земля в садоводстве — прекрасное место для отдыха. Но перед покупкой участка обязательно стоит учесть следующие факторы:

• Долго ли добираться, есть ли автобус или электричка.
• Состояние дороги и подъездов.
• Наличие коммуникаций, особенно качество воды.

Таким образом, участок СНТ обозначает садоводческое некоммерческое партнёрство, которое отличается от ДНП более высокой ценой и земельным налогом, зато земли на них плодороднее.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Что такое снт и днп земля расшифровка

Во время юридического оформления земельных наделов участки обозначаются терминами ДНП, ИЖС, ЛПХ, СНТ. Расшифровка аббревиатур говорит о различном предназначении участков, которые граждане приобретают в частную собственность, в зависимости от этого разрешается та или иная деятельность, строительство и прописка.

Деление земель в рамках Земельного кодекса

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Каждый участок расположен в составе земель, отличающемся определенным целевым назначением:

• территории населенных пунктов,
• сельскохозяйственные угодья,
• охраняемые зоны,
• области для расположения промышленности и технических объектов,
• водный фонд,
• земли запаса,
• ареал лесных насаждений.

Помимо закрепленного за каждой территорией целевого предназначения, земли характеризуются разрешенным видом использования, которых в России насчитывается больше трех тысяч. Для областей сельскохозяйственного назначения предусмотрены определенные способы применения:

• возведение жилых построек,
• сельскохозяйственное производство,
• садоводство,
• выращивание животных и птицы.

Что касается наделов в черте городов и поселков, то у них иное использование:

• возведение блочных строений для жилья,
• строительство дачных домов,
• индивидуальное строительство дома.

Виды предназначения земельных участков

Выбирая землю, будущий владелец учитывает собственные запросы и цели приобретения, определяется с необходимостью проживания на участке — от этого зависит покупка участка с соответствующим видом разрешенного применения. Общепринятое предназначение участков:

• ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство, образованное в форме юридической собственности, для партнерской деятельности владельцев дачных наделов. Располагается только на сельскохозяйственных землях.
• СНТ — садовое некоммерческое товарищество, оформленное в совместную юридическую собственность хозяев в целях садоводства и садоводческой деятельности. Эти наделы расположены также на сельскохозяйственных территориях.
• ЛПХ — участки для ведения личного подсобного хозяйства, находятся на территории поселков и на землях сельскохозяйственного назначения.
• ИЖС расшифровывается как участок для индивидуального жилищного строительства, это участки под капитальные дома, их расположение предусмотрено в границах городов или других населенных пунктов.

Некоторые особенности земель ДНП и СНТ

Последние изменения законодательства разрешают размещение на внутрипоселковых землях наделов категории СНТ и ДНП. Расшифровка понятна владельцам, но как на самом деле различаются эти участки, и что у них общего? Тонкости и нюансы между предназначением и видом применения этих земель настолько стерты, что трудность их различия существует даже для юристов. Общее в использовании категорий земель просматривается в проведении коммуникаций, для этого требуется согласие всех членов общества и прохождение череды инстанций с целью получения юридически правомочного разрешения на ведение работ. При желании оформить как жилье расположенную на участках подобного типа постройку владелец почти всегда получает обоснованный отказ. Чтобы выполнить намеченный план, ему необходимо запрашивать экспертизу для получения заключения о соответствии сооружения всем жилищным нормам, затем обращаться в судебные органы для получения разрешения на постоянную регистрацию.

Такие действия владельца приведут к получению регистрации, если при строительстве поселка все документы оформлены и поселение организовано на законных основаниях. При покупке нелишним будет изучить и проверить документацию продавца. Самым выгодным является приобретение надела категории ДНП, так как при определенной настойчивости разрешение на регистрацию владелец получает, но участок имеет сравнительно небольшую цену.

Чтобы получить членство в товариществах и партнерствах на землях сельхозназначения СНТ и ДНП, нужно достичь 18 лет и приобрести членскую книжку, в которой подтверждается статус участника. Документ выдается в трехмесячный период после вступления в эти формирования. В товариществе и партнерстве нельзя развивать на участке коммерческую деятельность, а членские взносы тратятся на личные нужды всех участников.

Понятие о СНТ

На землях этой категории выращивают культуры сельского хозяйства, размещают строения, необходимые для их переработки и сохранности. Разрешается в случае необходимости ставить на участке жилые постройки.

Документы некоммерческого садового товарищества

В качестве основного документа принимается устав, в котором все изменения или дополнения вносятся на общем собрании всех участников. В уставе отображаются следующие положения:

• общая информация и цель образования, права товарищества как юридического формирования и его обязанности,
• перечисляется имущество товарищества,
• указываются условия членства в СНТ,
• описываются управленческие органы, определяются границы их компетенции,
• указываются органы контроля, их деятельность и формы контролирующей работы над перераспределением материальных средств,
• перечислены пути формирования специального фонда,
• определены границы ответственности товарищества по долгам, порядок делопроизводства,
• предусматривается порядок действий при реорганизации или ликвидации СНТ.

Предусмотрены ли взносы для членов СНТ

Этот вопрос волнует новых владельцев участков в составе формирования. Решение находится при прочтении Федерального закона от 15 апреля 1998 года о деятельности огороднических, дачных и садоводческих обществ, где в 19 статье есть информация о взносах. Там указывается, что все участники партнерских и товарищеских образований обязаны платить членские взносы, но порядок их сбора не расписывается.

Порядок взимания взносов определяется бухгалтером по-своему, но размер определяется в зависимости от величины участка. В каждом уставе может предусматриваться одноразовый взнос при вступлении в товарищество. Положительные стороны некоммерческого садоводческого товарищества:

• покупатель отдает намного меньше денег за участок, в отличие от ИЖС,
• чистая атмосфера из-за расположения на загородной территории,
• разрешается использование надела без возведения жилой постройки.

• за проведение коммуникаций к участкам товарищества платят собственники, это дорого, а иногда невозможно из-за дальности основных магистралей,
• трудности с оформлением постоянной регистрации из-за расположения вне зоны жилищного назначения, а обращение в суд приносит результат, но стоит средств и времени,
• использование участка в виде залога воспринимается банковскими учреждениями негативно, такая практика применяется редко,
• независимо от размера жилищного строения оно рассматривается как дачный домик, что не дает возможности получить за него компенсацию при продаже, так как оценка дачных строений отличается дешевизной.

Земли этой категории выделяются на живописных территориях, поэтому разница в их цене определяется только удобством подведения коммуникаций и дорог.

Дачное некоммерческое партнерство

Предназначено для выращивания сада, небольшого огорода и строительства загородного жилья. Закон допускает размещение участков этой категории внутри жилищной зоны, тогда их характеристики похожи на ИЖС. Положительные моменты использования:

• низкая стоимость надела по сравнению с СНТ и ИЖС,
• в случае загородного расположения — все плюсы сельской экологии,
• возможность участия в собраниях партнерского формирования и влияния на принятие общих вопросов,
• в случае расположения надела в городской зоне постоянная регистрация оформляется с меньшими трудностями,
• техническая экспертиза жилой постройки необязательна, это не зависит от размеров дома.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Недостатки участка ДНП:

• прежде всего, земли рассматриваются как сельскохозяйственные, поэтому актуальна постройка небольшого домика, а капитальное жилье строить проблематично,
• иногда проведение коммуникаций или дороги к участку стоит дороже, чем приобретение самого надела, если нанять для этого специализированные службы,
• изначальное закладывание стоимости проведения магистралей в цену земельного надела ведет к его резкому подорожанию,
• несмотря на предусмотренное конституционное право оформить регистрацию владельца и его семьи на участке ДНП, процедура тянется долго и требует определенных материальных затрат,
• при оформлении ипотеки участки не рассматриваются в качестве залога,
• необходимо возводить дачную постройку, так как целью эксплуатации предусмотрено не только выращивание сада и огорода.

Личное подсобное хозяйство

Земли ЛПХ представляют собой участки сельскохозяйственного назначения, их главное отличие от наделов земли СНТ и ИЖС состоит в обязательном расположении на полях или в черте населенного пункта в виде приусадебных делянок. В случае полевого варианта разрешается только выращивание продукции, а строительство запрещено. В городском варианте нахождения предусмотрено строительство жилья, но с учетом положенных нормативов. Положительные моменты эксплуатации делянок ЛПХ:

• расположение надела в городской черте дает возможность для перевода в категорию ИЖС,
• налогообложение осуществляется по льготным ставкам — меньше 0,3% от указанной стоимости по кадастру.

К отрицательным характеристикам относят:

• современное законодательство опускает такое формирование, как ЛПХ, поэтому возникает путаница при совершении сделок,
• при регистрации в собственность участков, находящихся на окраине поселений, возникает зависимость от решения местных служб муниципалитета, которые могут не разрешить строительство жилья.

Участки ИЖС

Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей. Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали). Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления. Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства). У наделов формы ИЖС есть недостатки:

• ограничение площади участка,
• перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию,
• высокая стоимость участков из-за городского расположения.

ИЖС или СНТ — что лучше

Если человек желает использовать земли для сельского хозяйства, то наилучшим выбором будет приобретение земель категории СНТ. Их привлекательность заключается в невысокой стоимости и возможности использовать для огорода или сада всю принадлежащую площадь. Способов получения земельного надела СНТ два:

1. вступление в садовое товарищество и получение законного членства, затем приватизация делянки,
2. покупка участка непосредственно у другого человека.

Если целью является постоянное проживание, то лучше купить землю категории ИЖС, это неплохое вложение капитала, несмотря на высокую цену. Стоимость этих участков повышается с каждым годом, поэтому последующая продажа принесет выгоду. Выбор земли зависит от целей, перед покупкой многие желающие приобрести надел должны заранее знать цель эксплуатации. Имеет значение внимательное ознакомление с предыдущей документацией на участок во избежание фатальных ошибок.

Изменение категории участка

С каждым годом все больше граждан желают проживать за городом в собственном доме, поэтому распространенной процедурой является перевод земель из категории СНТ или ДНП в разряд ИЖС. Порядок действий:

• обращение с заявлением в местную исполнительную службу с ходатайством об изменении категории земельного надела,
• приложение пакета документов о правах собственности, подтверждающих личность, и других стандартных бумаг, список которых дадут в администрации,
• законодательство предусматривает двухмесячный срок для выноса решения, которое оформляется актом соответствующей формы,
• после получения положительного решения владелец самостоятельно регистрирует все изменения в Росреестре,
• отказ администрации в изменении категории участка должен быть мотивированным и выдан в письменном виде, владелец на основании этих документов имеет право обжаловать решение.

Что такое СНТ

В статье мы поговорим об СНТ, ставшем сейчас довольно популярным, благодаря массовой продаже участков, появлению на его территориях жилых домов для постоянного проживания и даже появлению адресов с аналогичной пропиской — город такой-то, СНТ№…, и так далее. Что такое СНТ участок, что это за земли, можно ли там строить постоянное жилье — давайте разбираться.

Что такое СНТ?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вопрос, пожалуй, самый насущный. Что это такое СНТ, расшифровка его и назначение — вот что чаще всего интересует людей, которые впервые столкнулись с этой аббревиатурой. Чаще всего, такая первая встреча бывает при покупке или выборе участка. И именно с целью постройки дома.

Что такое СНТ и ДНП: расшифровка

СНТ расшифровывается как Садоводческое некоммерческое товарищество. Согласно официального законодательства — некоммерческая организация, которая создана садоводами для совместного ведения садоводства, огородничества, совместного хозяйства. ДНП же расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Кто-то может сказать, что разницы в расшифровки этой и предыдущей аббревиатуры почти нет. Там садоводство, а тут дача. Да, возможно и не видно разницы в названии, но в отличии от СНТ, по закону ДНП является загородным участком, на котором допускается возведение строений для проживания. Иными словами, разница есть и ощутимая. Вернувшись выше, видим, что в СНТ о проживании и постройках нет ни слова.

Эти тонкости следует знать и иметь в виду. Порой недобросовестные продавцы могут выставлять на продажу садовый участок, на котором недопустимо возводить постоянные постройки, но говорят обратное, пользуясь тем, что покупатель может не понимать, что это значит — участок СНТ или ДПН или какой-то еще.

Что следует уточнять при рассмотрении участка СНТ?

Следует обязательно уточнять при рассмотрении или приобретении участков СНТ какого это назначения земли. Это очень важно — ведь если окажется, что, к примеру, это земли сельскохозяйственного назначения, то использовать их возможно только для ведения сельского хозяйства — то есть — обрабатывать землю, выращивать сельхозкультуры или использовать под пастбища. Нельзя по закону допускать зарастания участка сорными травами и кустарником — даже если вы не пользуетесь участком, при зарастании будет грозить штраф, поэтому участок должен обязательно скашиваться и вырубаться. Нельзя копать глубокие ямы на этих землях — искусственный пруд, мини карьер или котлован попадут под административную статью о снятии или перемещении плодородного слоя почв на землях сельскохозяйственного назначения. Итог — только сельское хозяйство. Приобретая участок в СНТ с землями именно такого назначения, будущий собственник часто загоняет себя в такую неприятную западню. Если же это по назначению, к примеру, земли поселений, функционал СНТ заметно расширяется. Самым важным моментом будет при рассмотрении участка проверить все документы на него или, сняв копии, показать юристу по земельным вопросам. Часто люди покупают участок с совершенно любым назначением земель, не ознакомившись ни с нюансами использования участка, ни с его принадлежностью и формой собственности, не уточнив даже порой, как переводится «СНТ» и что вообще такое «СНТ-участок»

Земли СНТ и ДНП — что это такое?

Вопрос, на самом деле, часто волнующий потенциальных покупателей земельных участков. Выше уже говорилось о том, что это за категории земель — СНТ и ДПН, как они расшифровываются и какие их основные различия. Самым важным и волнующим многих вопросом является, можно ли строить дом на участке СНТ и ДНП. Если данные участки попадают под категорию земель поселения или удается их перевести в категорию ИЖС, проблем с постройкой не возникнет. Перевод нужен прежде всего, чтобы построенный дом юридически перестал быть дачей, по принятии его комиссией ему был присвоен адрес, на который владелец мог бы прописаться, получать почту и быть его полноценным хозяином. Кроме того, соответствующее назначение земель необходимо для того, чтобы была возможность получения разрешения на будущее строительство. Жилой дом, от дачи, которую на таких участках может построить практически каждый, отличается, если говорить просто, тем, что он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Иными словами, в доме должно присутствовать отопление, свет, водоснабжение и канализация. Для этого необходимо, чтобы к участку примыкали коммуникации электроэнергии, водоснабжения, если нет возможности врезаться в городскую канализацию, то участок должен позволять обустроить на нем септик без ущерба соседям и окружающей среде. Отдельно стоит сказать об отоплении. В садовых товариществах не часто присутствует газ. Будущему владельцу частного дома в СНТ выйдет дорого прокладывать газ, если его нет рядом с участком. В таких случаях многие прибегают к привозному газу на баллонах (но к сожалению, при постоянном проживании это не спасет в холода, так как расход его для отопления крайне высок) или же котлам на твердом топливе. В любом случае, при покупке участка нужно уточнять и учитывать наличие коммуникаций на участке или по его границам и, исходя из этого разрабатывать план инженерных коммуникаций будущего дома. О таких коммуникациях, как телефонная связь, кабельное телевидение и интернет даже не стоит говорить — крайне редко (в отдельных случаях, например, если СНТ находится в центре города) такие блага есть на территории товарищества. В большинстве случаев приходится переплачивать или прибегать к различным альтернативным вариантам. Подобные дополнительные расходы после покупки участка и последующего его обустройства под дальнейшую комфортную жизнь могут сильно подорвать первоначальную дешевизну самого участка на территории СНТ. Кроме возможных трудностей со светом, водой и газом СНТ имеет и другие подводные камни. К примеру, материальная ответственность во многих случаев за какие-либо нарушения может нести все товарищество. Если кто-то из членов СНТ подаст в суд на состояние дорог, то его иск не будет рассмотрен. Все спорные вопросы принимаются только общими собраниями садового товарищества. А если же кто-то из владельцев участков в СНТ не оплачивает обязательных взносов, то его долг будет делиться между всеми участниками СНТ. Другим подводным камнем будет, во-первых, как уже говорилось выше, для получения постоянной регистрации в СНТ, по сути, на даче, нужно создать все должные условия для постоянного и круглогодичного проживания, а во-вторых, требуется подтвердить отсутствие другого жилья.

Приобретение участка в СНТ

Приобретая участок в СНТ, необходимо определиться и обговорить с продавцом, о чем в данном случае идет речь — о приобретении членства в товариществе (а это подразумевает под собой оплату самого участка, постоянного или дачного дома и присутствующих коммуникаций) или же речь идет о том, сколько покупателю придется платить за пользование землей в течение всего времени пребывания на участке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Нюанс следующий и не менее важный — форма собственности земли. Земля может быть выделена в собственность. То есть, иными словами, конкретный участок выделен из общего участка СНТ и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, владелец участка является единоличным и может в рамках закона и назначения земли распоряжаться им по своему усмотрению. Но есть и второй случай — форма собственности обще-долевая. Это значит, что территория СНТ представляет собой один выделенный участок с одним кадастровым номером, а члены его являются равноправными владельцами его, пользуясь равноправно отведенными им кусками земли. И, естественно, имеет место, упомянутая выше общая ответственность и т.д. Поэтому при приобретении однозначно рассматривать нужно только первый вариант. Говоря о цене, то стоит сказать, что приобретение участка СНТ под постройку дома, как для постоянного так и временного проживания очень выгодно. В последнее время стала наблюдаться тенденция роста цен, в связи с участившейся постройкой жилых домов на этих участках и, соответственно, возросшим спросом. Дополнительными расходами после покупки станут прокладки и подведение коммуникаций, что сильно повысит стоимость участка. Но, как бы то ни было, СНТ среди прочих земель сейчас считаются по-прежнему недорогими и выгодными, давая возможность жить в собственном доме, возведенным с меньшими расходами на приобретение участка. Будем надеяться. что информация из этого материала поможет многим избежать ошибок при приобретении земельного участка и будущие покупатели станут счастливыми обладателями собственного дома в окружении природы, садов и тихой местности. Удачного выбора! Земли ДНП представляют собой территории, выделенные районной администрацией или органом, в ведении которого находится распределение земель. Дачное некоммерческое партнёрство является вариантом организации дачного хозяйства, которое учреждается собственниками ЗУ для разрешения социальных и хозяйственных вопросов.

Определение ДНП

Что это такое?

Дачное некоммерческое партнёрство считается самым перспективным направлением в области загородной недвижимости. К ДНП возрастает интерес со стороны людей, желающих купить загородный дом или дачу. Партнёрства создаются на участках двух типов:

• Существующего населённого пункта;
• Сельскохозяйственных угодий.

СПРАВКА. Главная цель ДНП – оказание юридической и бытовой помощи участникам объединения.

Принятие важных решений подлежит согласованию со всеми членами партнёрства. Это исключает возможности наступления неблагоприятных последствий.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

ДНП, согласно закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года предоставляет землю гражданам для отдыха с правом возведения построек, выращивания сельхозкультур.

Преимущества участков ДНП:

• Если земля расположена в пределах посёлка или города, появляется возможность оформления прописки;
• Более низкая стоимость по сравнению с ИЖС;
• Строение не требует признания его жилым, даже если оно пригодно для проживания круглый год;
• Возможность войти в членство партнёрства при покупке участка.

Минусы ДНП определяются его сельскохозяйственным предназначением. Подводка коммуникационных, газовых сетей, линий электропередач, строительство дорог статусом дачного партнёрства не предусмотрено. Данные работы осуществляются коммерческими предприятиями за счёт собственников ЗУ.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Другие недостатки земель ДНП:

• Не производится строительство образовательных учреждений, больниц и поликлиник;
• Банки с сомнением принимают земли дачного партнёрства в качестве залога под ипотеку;
• Проблематичное строительство капитального дома в силу сельскохозяйственного статуса участка.

Иногда случается, что денежные средства на формирование инфраструктуры включается в стоимость ЗУ, и он будет иметь достаточно высокую цену. Земли ДНП предназначены не только для садоводческой деятельности, поэтому владельцу придётся построить дом и зарегистрировать на него ПС.

В чём разница между ИЖС, ДНП и СНТ?

Участки земли СНТ и ДНП располагаются только на территориях сельскохозяйственного предназначения (в рамках нового закона угодья дачных партнёрств иногда могут быть и на поселенческих землях). А территории под индивидуальное жилищное строительство находятся в жилых зонах.

ВНИМАНИЕ! Перед приобретением земельного участка важно чётко разграничивать вышеназванные понятия. Важно заранее узнать статус земли, поскольку возможность использования напрямую зависит от её категории.

ИЖС предназначено для строительства частных домов, коттеджей, пригодных для проживания. Участки ДНП приобретают для организации садоводства и возведения дачного домика. Земли СНТ используют для выращивания сельхозкультур. Дом построить можно, но возникнут сложности с пропиской.

Как правильно перевести ДНП в ИЖС?

Всё больше людей желает иметь недвижимость за городом. В силу этой причины возникает необходимость изменения целевого назначения земли под индивидуальное жилищное строительство. Законодательство Российской Федерации предусматривает такую возможность. Процесс перевода ЗУ в другую категорию достаточно сложный. Это обуславливается некоторыми факторами:

• Нежеланием муниципальных органов изменять земли дачного некоммерческого партнёрства под ИЖС;
• Трудоёмкостью сбора пакета документов.

Чтобы осуществить смену статуса участка ДНП, следует обратиться с ходатайством по месту нахождения земли. В прошении чётко обосновывают необходимость перевода УЗ в другую категорию. К ходатайству прикладывают пакет документов.

ВАЖНО! Перевести под категорию ИЖС можно далеко не каждый участок. Он должен располагаться близко к функциональной зоне по генеральному плану или на территории, которую планируют включить в состав населённого пункта.

Особенности перевода

Расшифровка

Расшифровывается ДНП как дачное некоммерческое партнёрство. Организация несколько схожа с садоводческими товариществами, но имеет и свои характерные черты.

Принцип деятельности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В дачном партнёрстве высший орган управления – это общее собрание членов. Оно ведёт контроль за деятельностью организации и рассматривает различные вопросы:

• Принимает решение о ликвидации партнёрства;
• Избирает исполнительный орган;
• Вносит изменения в устав;
• Решает вопрос относительно формирования и использования имущества объединения.

Особо важные задачи ДНП решает его высший орган управления.

ВНИМАНИЕ! С целью наблюдения за финансовой и хозяйственной деятельностью объединения создаётся ревизионная комиссия.

Алгоритм действий

Если куплен участок ДНП, его можно перевести под ИЖС. Для этого потребуется:

• Подготовить документы;
• Обратиться в районную администрацию;
• Составить ходатайство.

Через 1-3 месяца администрация выносит решение. Отказ может быть мотивирован рядом причин:

• Собран не весь перечень документов;
• Обнаружена недостоверная информация;
• Участок, указанный заявителем, не включён в проект развития населённого пункта.

При положительном решении владелец получает акт о смене категории участка под ИЖС. В документе указывают:

• Основания перевода земли в другую категорию;
• Кадастровый номер и площадь участка;
• Прежний и новый статус УЗ.

Для фиксирования изменений в Росреестре необходимо написать соответствующее заявление, приложить к нему паспорт и акт, выданный администрацией.

Пакет документов

Владелец земельного участка, принявший решение об изменении его целевого назначения, должен подготовить комплект следующих бумаг:

• Паспорт;
• Документацию, подтверждающую законные права на распоряжение УЗ: дарственную, договор купли-продажи;
• Свидетельство о собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Технический план постройки, если она имеется на участке.

Если ходатайство будет подавать не сам хозяин УЗ, а его представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом. Когда земля принадлежит нескольким собственникам, нужно нотариально заверенное согласие каждого из них на смену статуса участка.

Назначение: чем можно заниматься на купленном участке?

На земле ДНП разрешены 2 вида деятельности. Это ведение личного подсобного хозяйства:

• Разведение животных;
• Огородничество;
• Цветоводство.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

На ДНП обязательно строительство сезонного или капитального дома на одну семью. В нём можно оформить постоянную или временную регистрацию.

Таким образом, ДНП в основном создаются на землях сельскохозяйственного назначения. Дачное партнёрство – самая удобная форма объединения. Члены организации на своих участках могут заниматься любой деятельностью, не запрещённой законами. На земле допускается возведение жилых домов, хозяйственных построек, выращивание животных и сельскохозяйственных культур.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

ДНП и СНТ — что это и как расшифровывается?

Россия — это крупнейшее государство мира, которое обладает самыми огромными землями. Поэтому не удивительно, что практически у каждого жителя этой страны есть свой загородный участок. Такой вид собственности подлежит учету и регистрации, однако далеко не все знают, что каждый земельный участок относится к определенной категории. Сегодня территории используются не только для жилых застроек, но и для другого вида деятельности (например, для проведения сельскохозяйственных работ). Это означает, что если человек планирует построить на участке дом, но при этом приобретает территорию, на которой нельзя возводить постройки, то фактически он нарушает закон.

Поэтому перед покупкой земельного участка очень важно выяснить, к какому типу относится выбранная зона (СНТ, ДНП или ИЖС). Кроме этого, знание определений этих понятий поможет выбрать наиболее оптимальный вариант. Ведь так же, как и любой вид собственности, частная территория тоже классифицируется.

Для того чтобы разобраться с типами земельных владений, стоит рассмотреть значение этих аббревиатур:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — это загородный участок, на котором допускается возведение построек для проживания.
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) представляет собой землю для строительства жилых домов с последующей регистрацией.
• СНТ — участок предназначенный для ведения огородничества или для организации загородного фермерства (садоводческое некоммерческое товарищество).

ИЖС пользуется сегодня наименьшей популярностью, так как стоимость такой земли слишком завышена. Хотя процесс оформления подобного рода собственности считается довольно простым. Тем не менее, намного выгоднее приобрести или построить дом в СНТ или ДНП. Земли этих категорий могут являться только составляющей сельскохозяйственных территорий.

Однако стоит учесть один нюанс. Согласно последним изменениям законодательства, в некоторых случаях ДНП может находиться и на территории поселения. ИЖС и вовсе может присутствовать исключительно на землях, предназначенных только для жилого строительства с целью круглогодичного проживания.

Земли сельскохозяйственного назначения

Разобравшись с определением ДНП и СНТ, что это такое и чем эти категории отличаются друг от друга, стоит рассмотреть подробнее территории, предназначенные для ведения сельских хозяйств. Земли этого типа наиболее распространены в России и занимают 1/4 всей площади РФ. По своим масштабам они уступают только лесам.

Под землями сельскохозяйственного назначения понимают не какой-то один класс участков. Это могут быть сенокосы, виноградники и многое другое. Например, сегодня можно встретить СНТ — сады, без каких либо жилых построек.

Некоторые полагают, что угодья этого типа могут быть расположены исключительно далеко за пределами городов и населенных пунктов. Однако это не так. Стоит учитывать, что СНТ — это тип земель, которые также могут находиться в непосредственной близости или на территории населенного пункта.

Кроме этого, к территориям сельскохозяйственного назначения также относятся растениеводческие и животноводческие фермерства, которые в свою очередь подразделяются исходя из конкретного вида деятельности.

Отличия ДНП и СНТ

Данные типы земельных участков вызывают повышенный интерес у граждан, которые хотят проводить летние месяцы на даче, живя в своем доме и выращивая овощи на участке. Угодья типов ДНП и СНТ, отзывы о которых в основном положительные, преобладают на территории России. Если говорить о удобстве оплаты взносов, то практически все довольны данными системами ведения хозяйств.

Если же говорить о сходствах данных категорий угодий, то стоит сказать что ДНП и СНТ относятся к некоммерческим товариществам. Однако есть некоторые отличия.

Например, не все знают, что СНТ — это тип земель, который появился еще в советские времена. По большому счету такие земли представляют собой небольшие садоводства, где могут проживать люди разного достатка, которые при этом могут быть даже не знакомы друг с другом. При этом на территории участков обычно отсутствуют какие-либо коммуникации. То есть по принципу «каждый сам за себя».

ДНП представляют собой более крупные поселения, где люди чаще всего живут на протяжении всего года. Как правило, на таких угодьях есть централизованная канализация и прочие удобства. К этой категории можно отнести коттеджные поселки. В этом случае быт владельцев участков более организован.

Стоимость

Если говорить о стоимости СНТ и ДНП, то тут также стоит учитывать один нюанс. Нужно определиться, идет ли речь о приобретении членства (подразумевает под собой оплату самого участка, дома и существующих коммуникаций) или будущий огородник хочет узнать, сколько ему придется платить за пользование землей в течение всего срока пребывания на участке.

Если говорить о первоначальной покупке, то стоит учитывать, что СНТ — это более дешевый вид собственности. ДНП в этом случае будет стоить намного дороже. То же самое касается и последующего проживания на земле. Дело в том, что ДНП подразумевает использование более современных коммуникаций и многого другого. На обычном дачном участке СНТ же обычно все ограничивается колодцем и отдельно стоящим санузлом, что, разумеется, будет намного дешевле.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Стоит сказать несколько слов о дополнительных расходах, которые могут стать неприятным сюрпризом для обладателя нового загородного участка. Разумеется, после покупки земли каждый человек хочет создать для себя максимально комфортные условия. На участках редко есть коммуникации, поэтому придется заплатить за прокладку газопровода, электричества и канализации. Также нужно вложить средства в ремонт дороги и на обустройство подъездных путей. Кроме этого многие предпочитают провести в дом кабельное телевидение и обеспечить себе телефонную линию.

Исходя из этого, ДНП будет отличаться большей скрытой стоимостью, так как в СНТ редко уделяется внимание таким удобствам.

Особенности СНТ

Такой вид собственности отличается некоторыми ограничениями, которые стоит учесть перед покупкой земли. Дело в том, что материальную ответственность в этом случае несет весь коллектив товарищества. Это означает, что если один из собственников решит подать в суд жалобу (например, на состояние дорог), то она не будет рассмотрена. Все решения по спорным вопросам принимаются исключительно на общих собраниях.

Обратная ситуация, если один из владельцев собственности в СНТ не платит обязательные взносы. В этом случае его долг делится между всеми членами товарищества, которые вынуждены будут его погасить.

Для того чтобы получить прописку в дачном доме СНТ, необходимо подтвердить отсутствие другого жилья, а также создать все необходимые условия для постоянного проживания.

Исходя из этого, очевидно, что в случае с садоводческими товариществами все зависит от честности и добросовестности руководства.

Особенности ДНП

Сразу стоит сказать, что получить прописку в этом случае невозможно. То же самое касается и возможности выращивать на участке овощи и фрукты. Разумеется, никто не запрещает этого делать, однако стоит учитывать, что ДНП обычно размещаются на менее плодородных землях. Владельцы коттеджей редко занимаются сельским хозяйством.

Кроме этого, деятельность ДНП в большей степени направлена на создание комфортных условий для постоянного проживания, а не на обустройство огородов или садов.

Что лучше: СНТ или ДНП?

В этом вопросе все зависит от финансовой обеспеченности и пожеланий будущего владельца загородного участка и недвижимости. Если человек планирует проводить на природе только 3 месяца в году, то нет смысла вкладывать средства в ДНП. СНТ вполне достаточно для того, чтобы заняться выращиванием овощей и обустройством небольшого сада. Кроме этого летом нет необходимости в отоплении или горячей воде, поэтому на этих удобствах можно значительно сэкономить. Также налоги на СНТ намного ниже, что опять же позволяет сохранить лишнюю «копеечку».

Поселившись в ДНП, нужно приготовиться к большим расходам. За более высокий уровень жизни придется платить соответствующим образом. Организацией быта также придется заняться самостоятельно. С другой стороны получить прописку в ДНП намного проще. Это связано с тем, что дом в этом случае, скорее всего, уже сразу будет пригоден для постоянного проживания. В СНТ же придется вложить огромные суммы денег для обустройства жилья, но даже при этом условии можно получить отказ.

Несколько слов об ИЖС

Не стоит забывать о существовании еще одного типа участков. Если человек хочет получить прописку самым простым путем, то ИЖС это лучший вариант. Приятным бонусом будет и то, что местная регистрация позволит найти работу недалеко от дома и отправить ребенка учиться в близлежащую школу.

Кроме этого, земли данного типа отличаются развитой социальной инфраструктурой. Это означает, что поблизости с домом обязательно расположены магазины, рынки, развлекательные центры, отделения полиции, детские сады, больницы и прочее.

Еще одно преимущество данного вида собственности заключается в том, что жилье можно заложить для получения кредита.

Тем не менее, стоимость ИЖС довольно высокая. По большому счету такой вид собственности меньше всего относится к загородной. Если же речь идет о покупке дачи, то выбирать стоит между СНТ и ДНП.

В заключении

В статье были рассмотрены основные виды собственности загородной недвижимости. СНТ и ДНП обладают своими недостатками и преимуществами. Чтобы сделать выбор в пользу того или иного типа участка, в первую очередь стоит учесть свои пожелания, финансовые возможности и необходимость получения прописки. Руководствуясь рекомендациями, описанными выше, каждый сможет приобрести именно тот тип собственности, который больше всего ему подходит.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

25.03.2021

Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.

А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.

А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.

И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.

Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:

• если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
• Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
• Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
• всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
• применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.

Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.

Алгоритм действий может быть следующий:

1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.

Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.

С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.

В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?

• Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
• у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган

2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку

Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.

3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?

Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п.п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, есть варианты:

А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ

Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).

На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?

Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.

Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.

Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?

Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.

К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).

Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?

Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.

Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.

Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления

Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.

К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?

По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?

В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

Органы местного самоуправления:

• получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
• регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
• принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
• затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
• в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
• результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.

Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?

Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31.01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п.3 ст.5 ФЗ-518).

Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.

Об авторе

Булахова Наталия Владиславовна
Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Булахова Наталия Владиславовна

Создание доверия для детей с особыми потребностями — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Сравните компании по страхованию жизни

Сравните политики 8 ведущих страховщиков

Если вы являетесь родителем человека с особыми потребностями, вы хорошо знаете, что роль, которую вы играете, сильно отличается от роли других детей.

Правильное планирование удовлетворения их финансовых потребностей, как в ближайшей, так и в долгосрочной перспективе, является важной частью поддержки вашего ребенка. Эта поддержка часто должна продолжаться и после типичного взрослого возраста, а это означает, что родителям необходимо использовать финансовые инструменты для ухода за своими детьми в случае их смерти.

Наиболее часто используемым инструментом для защиты детей с особыми потребностями и ухода за ними после смерти родителей является Фонд для детей с особыми потребностями.

Что такое траст с особыми потребностями?

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями используется для предоставления льгот лицу с особыми потребностями, при этом поддерживая способность этого лица получать государственные или федеральные льготы, на которые они имеют право.Доверительный фонд обычно создается родителем или опекуном, бенефициаром которого является ребенок с особыми потребностями.

Назначается сторонний попечитель, иногда являющийся родственником, которому дается право производить выплаты из активов траста от имени бенефициара. Такая структура позволяет родителям обеспечивать своих детей с особыми потребностями, чтобы их потребности были удовлетворены после их смерти.

Кому нужен траст с особыми потребностями?

Если вы являетесь родителем ребенка, который не может полностью обеспечивать себя финансово из-за инвалидности, вам следует подумать о создании траста для лиц с особыми потребностями.Полезно предоставить дополнительные ресурсы человеку с особыми потребностями, не отвлекая государственные ресурсы.

Некоторые государственные льготы, на которые может рассчитывать человек с особыми потребностями, такие как Supplemental Security Income (SSI), Medicaid и другие, проходят «проверку нуждаемости», то есть они доступны только тем, у кого ограниченный доход или активы. И у них часто очень низкие лимиты активов. Например, у любого человека, использующего SSI, не может быть более 2000 подсчитываемых ресурсов.

Когда родитель хочет оказать поддержку человеку с особыми потребностями после смерти, очень важно, чтобы активы родителей передавались правильно, чтобы активы не привели к утрате лицом с особыми потребностями своих государственных пособий.

Любые ресурсы, оставленные непосредственно бенефициару без использования траста, могут нарушить эти льготы, в конечном итоге отнимая деньги и поддержку у бенефициара. Положения о создании траста для лиц с особыми потребностями могут быть включены в отзывный траст родителя и не обязательно должны быть отдельным документом.

Типы трастов с особыми потребностями

Наиболее распространенный траст для лиц с особыми потребностями — это сторонний траст с особыми потребностями, часто называемый семейным трастом. Этот траст финансируется членами семьи бенефициара, чтобы обеспечить наличие определенных активов, выделенных бенефициару на счета за коммунальные услуги, образование, развлечения или большинство других расходов.

Если одна из целей состоит в сохранении государственных пособий, траст должен указать, что распределение не может производиться на питание, жилье или медицинские расходы, поскольку эти статьи обычно покрывают государственные пособия. Он может быть профинансирован в течение срока действия лица, предоставившего право, путем передачи активов в траст. Его также можно профинансировать с помощью полиса страхования жизни.

«В большинстве случаев со средним уровнем дохода рекомендуется покупать полис« второй смерти »- полис на всю жизнь, который распространяется на обоих родителей, — потому что риск распространения менее дорогостоящий, — говорит Меган Копка из Kopka Financial, фирмы финансового планирования, специализирующейся на работа с семьями с особыми потребностями.«Идея состоит в том, что родители удовлетворяют потребности своего ребенка в течение жизни, а когда они больше не живут, доверие финансируется за счет полиса страхования жизни».

Вы также можете увидеть полисы страхования жизни второй смерти, называемые страхованием жизни на случай потери кормильца.

Существуют также так называемые первичные трасты, в которых траст создается из активов самих лиц с особыми потребностями. Это может быть лучшим вариантом действий, если лицо с особыми потребностями напрямую получает наследство, выплату по страхованию жизни или компенсацию в связи с травмами, которые могут повлиять на их существующие льготы.Это также имеет смысл, если кто-то не является инвалидом и становится инвалидом и получает юридическое урегулирование в качестве части инвалидности.

Согласно Special Needs Alliance, «все первичные [доверительные фонды с особыми потребностями] (SNT) должны указать, что после смерти бенефициара все суммы, оставшиеся в SNT, в пределах суммы, равной общей пожизненной медицинской помощи, выплаченной на от имени бенефициара по программе (-ям) Medicaid любого штата (-ей) сначала выплачиваются программе (-ям) Medicaid этого штата, даже в той степени, в которой полностью исчерпываются оставшиеся активы SNT.Только после этой выплаты по программе Medicaid любой остаток может быть распределен между остальными получателями ».

Поскольку сторонние трасты не требуют этого погашения, если это вообще возможно, сторонние трасты предпочтительнее трастов первой стороны.

Существуют также объединенные трасты, которые представляют собой трасты, управляемые некоммерческой ассоциацией. Это освобождает лицо, предоставляющее право, от необходимости выбирать доверительного управляющего, который может не иметь опыта управления активами доверительного управления, и позволяет владеть активами исключительно в интересах их близкого человека, в то время как им управляет организация, обладающая опытом в этом отношении.После смерти бенефициара любые оставшиеся суммы либо возвращаются государству за услуги, оказанные бенефициару, либо становятся собственностью самой некоммерческой организации.

В 2014 году Конгресс принял Закон о достижении лучшего жизненного опыта, в соответствии с которым были созданы так называемые 529 учетных записей ABLE. Эти счета не являются трастами. Однако они позволяют выделять до 15 000 долларов в год на благо человека с особыми потребностями. Правила распределения аналогичны правилам траста с особыми потребностями.

Но будьте осторожны, потому что, если на счете ABLE более 100 000 долларов в активах, получатель может потерять льготы SSI. После смерти бенефициара государство также может принять оставшиеся средства на счете ABLE, чего нельзя сказать о сторонних трастах с особыми потребностями. Хотя учетные записи ABLE могут быть полезным инструментом в некоторых случаях, это не идеальный инструмент, если целью является предоставление всесторонней долгосрочной поддержки человеку с особыми потребностями.

Ценность профессиональной юридической помощи

Законы, касающиеся трастов с особыми потребностями, очень сложны, поэтому наличие адвоката с опытом работы в этой области является ключевым моментом.Кроме того, законы о льготах, проверяемых на нуждаемость, различаются в разных штатах, поэтому помощь эксперта, знающего особенности штата, обеспечит правильное составление документов. Если бенефициар переезжает в штат, рекомендуется, чтобы ваши документы и стратегия были рассмотрены юристом в новом штате.

Для родителей / опекунов, создающих траст с особыми потребностями, письмо о намерениях также является хорошей идеей. Это письмо, хотя и не имеет обязательной юридической силы, содержит инструкции для лиц или организаций, которым в настоящее время поручено заботиться о вашем ребенке.

«Представьте, что вы умираете, а ваш ребенок с синдромом Дауна опустошен и сбит с толку. Ей нравится ее распорядок, и теперь она с незнакомцем, который готовит спагетти на ужин, а ваш ребенок ненавидит спагетти. Это мягкий пример, но когда дело доходит до лекарств, которые не работают, это может быть гораздо хуже ». — говорит Копка.

Как и при любом другом планировании недвижимости, большинство из нас предпочитает не представлять, как мир движется вперед без нас. Работа откладывается намного дольше, чем следовало бы.Когда от вас зависит ребенок с особыми потребностями, еще более важно, чтобы вы оказали ему поддержку в случае вашей смерти. Хорошо составленный план владения с использованием траста с особыми потребностями предоставит вашему ребенку ресурсы, необходимые для поддержания как можно большей нормальной жизни, когда он приспосабливается к жизни без вас.

Что такое траст для лиц с особыми потребностями (SNT) и для кого он предназначен?

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями (SNT) предназначен для управления распределением активов, так что, если есть бенефициар, который является инвалидом и имеет право на финансовую помощь или услуги от государства, деньги, поступающие этому бенефициару, автоматически переходят в SNT, поэтому чтобы не лишать этого бенефициара права на получение общественных благ.

Что определяется как особые потребности?

Лицо, нуждающееся в трасте с особыми потребностями, обычно является инвалидом и имеет право на финансовую помощь или услуги от государства, но это также может быть тот, кого учредитель траста хочет защитить трастом с особыми потребностями, поскольку они могут не имеют возможности постоянно принимать разумные решения, и в будущем они могут стать зависимыми от общественных благ.

Каковы преимущества трастов с особыми потребностями?

Доверительный управляющий траста с особыми потребностями (SNT) может распределять активы траста по своему усмотрению, но не обязан производить распределения.Это означает, что кредиторы, такие как Medicaid или любые другие, не могут требовать от доверительного управляющего произвести распределение. Целевые фонды не будут учитываться в качестве актива для государственных пособий. В отличие от других трастов, Получатель SNT будет:

(1) не имеет полномочий назначать, направлять, распространять или разрешать распространение из траста такого Бенефициара SNT;

(2) не разрешается выступать в качестве единоличного доверительного управляющего или совладельца траста такого Бенефициара SNT;

(3) не имеет полномочий удалить любого Доверительного управляющего такого траста Бенефициара SNT;

(4) не имеет полномочий назначать доверительного управляющего преемника для траста такого Бенефициара SNT или любого другого траста, созданного в соответствии с настоящим Соглашением; и

(5) не имеет права назначения, будь то ограниченное или общее, в отношении собственности траста такого Бенефициара SNT.

Отсутствие контроля со стороны бенефициара SNT — вот что дает этому трасту возможность избегать любых атак извне с целью отобрать эти деньги, включая добровольных или вынужденных кредиторов.
Создание траста SNT обычно включает такие формулировки, как: «Любое положение в настоящем документе, которое установлено или истолковано как приводящее к дисквалификации Бенефициара SNT на получение общественных льгот, будет считаться недействительным или будет толковаться таким образом, чтобы допускать такую ​​квалификацию. ”

Каков процесс создания траста с особыми потребностями?

Траст для лиц с особыми потребностями может быть включен в завещание как завещательный траст или в отзывный живой траст в качестве средства для распределения бенефициару.Он также может быть создан как автономный траст, если финансирование доступно и учредитель готов внести свой вклад в траст, еще жив.

Влияет ли тип инвалидности или особые потребности вашего ребенка на то, как вы структурируете доверительное управление?

Наши трасты обычно содержат положение об отказоустойчивости, которое гласит, что если бенефициар является инвалидом и имеет право на финансовую помощь или услуги от государства, то этот тип траста будет сформирован для этого распределения.Мы не можем знать, кому в будущем может потребоваться доверие с особыми потребностями. Например, кто-то, кто попал в автомобильную аварию, может рассчитывать на общественные блага. Но если вы уже знаете, что конкретный человек будет полагаться на общественные блага, то их распространение специально предназначено для траста с особыми потребностями.

Для получения дополнительной информации о трастах для лиц с особыми потребностями в Техасе, бесплатная первичная консультация — ваш следующий лучший шаг. Получите необходимую информацию и юридические ответы, позвонив сегодня по телефону (512) 288-3200 .

трастов с особыми потребностями | СНТ | Дополнительные потребности в трастах

, стипендиаты ACTEC Стейси Э. Сингер и Питер С. Стерн

	Стейси Э. Сингер	Питер С. Стерн

Траст для лиц с особыми потребностями, также известный как траст с дополнительными потребностями, представляет собой тип безотзывного траста, который может предоставлять льготы несовершеннолетним и лицам с физическими или умственными недостатками.Стипендиаты ACTEC Стейси Э. Сингер и Питер С. Стерн обсуждают различные типы трастов с особыми потребностями, что следует учитывать, чтобы не потерять общественные льготы, такие как Medicaid, и другие потенциальные ловушки.

РАСШИФРОВКА

Привет, я Стейси Сингер. Я научный сотрудник ACTEC из Чикаго, штат Иллинойс. И я Питер Стерн. Я научный сотрудник ACTEC из Пало-Альто, Калифорния. Мы с Питером собрались сегодня здесь, чтобы поговорить о трастах с особыми потребностями. Итак, Питер, давайте начнем с того, что такое доверие с особыми потребностями?

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — это средство планирования недвижимости, которое люди могут использовать для удовлетворения особых и дополнительных потребностей детей или внуков с ограниченными возможностями.

Хорошо, так зачем кому-то использовать доверие с особыми потребностями вместо какого-то другого доверия?

Ну, знаете, раньше родители приходили ко мне в качестве планировщика недвижимости — они спрашивали меня: что делать с моим ребенком-инвалидом? Я не хочу оставлять ей деньги, потому что они будут потрачены зря, и я сказал: «Ну нет, это неправильный подход. У нас есть кое-что, что мы можем включить в ваш план по имуществу — доверительное управление с особыми потребностями — с кем-то, кто будет распоряжаться деньгами для вашего ребенка-инвалида, чтобы ваш ребенок-инвалид мог сохранить свои общественные пособия и попросить кого-то компетентного управлять вашими деньгами.”

Хорошо. Так существуют ли разные виды трастов с особыми потребностями или существует только одна форма?

Ну, по сути, есть две категории трастов. Один из них был бы таким, о котором я говорил прямо тогда, — что родители или бабушка или дедушка подставят. Это будет частью плана недвижимости. Родители оставляли деньги своим детям, но таким образом деньги на ребенка-инвалида поступают в трастовый фонд. Кроме того, существует еще один вид доверительных отношений, называемый собственными доверительными отношениями. Это будет траст с особыми потребностями, созданный самим инвалидом или его родителем, но в нем будут храниться деньги ребенка с ограниченными возможностями.Возможно, непредвиденная прибыль, наследство или компенсация личного увечья.

Ладно, не могли бы вы просто оставить деньги инвалиду? Я имею в виду, это кажется ужасно сложным.

Можно, но проблема, конечно, в этом. Если вы все же оставляете деньги ребенку-инвалиду, а ребенок-инвалид получает государственные пособия, многие из этих пособий проходят проверку нуждаемости. Это означает, что правительство смотрит на то, какими доходами или активами обладает этот человек. Таким образом, если вы оставите большую сумму денег ребенку-инвалиду, ребенок может потерять Medicaid или некоторые другие общественные льготы.Кроме того, многие люди не умеют управлять деньгами. Между прочим, они не обязательно должны быть отключены. Знаете, обычные люди не могут управлять деньгами, но в случае ребенка-инвалида управление может взять на себя попечитель, чтобы убедиться, что он управляется должным образом.

Хорошо, а какие вопросы нужно учитывать родителям или бабушкам и дедушкам при создании одного из этих трастов?

Ну, первое соображение, сколько мы должны вложить? Каковы потребности ребенка-инвалида, и это требует некоторой работы, чтобы выяснить.Кроме того, кого мы выбираем в качестве попечителя и как мы будем поступать с правительством в будущем, если есть общественные выгоды.

Итак, вы упомянули о выборе попечителя. Так как же решить, кто должен выступать в качестве доверительного управляющего?

Это очень хороший вопрос. Родители часто хотят назвать брата или сестру ответственными за ребенка, но вы знаете, что, прежде всего, этот человек может захотеть иметь более нормальные отношения с этим братом или сестрой-инвалидом. Кроме того, это изнашивается. Это действительно утомляет человека, и часто бывает полезно обратиться к профессионалу.Если есть крупная сумма денег, возможно, корпоративный попечитель или профессиональный фидуциар для управления деньгами.

Хорошо, есть ли какие-то подводные камни или риски, которые следует учитывать при создании одного из этих трастов?

Да, действительно есть. Во-первых, вы должны быть осторожны, чтобы не лишить человека права на получение государственных пособий из-за того, что он дал слишком много денег, сделав деньги доступными непосредственно ребенку. Кроме того, вы должны дать опекуну хорошие инструкции, чтобы иметь возможность следить за потребностями ребенка, а в этих трастах часто этого не делается.Это основные соображения и проблемы.

Что ж, Питер, это было невероятно полезно и я считаю очень ценным. Большое спасибо.

Ну пожалуйста. Я был счастлив сделать это.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями | SNT

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями («SNT») необходим для тех, кто получает SSI или Medicaid. SNT — это траст, чей корпус или любые активы, находящиеся в трасте, не считаются ресурсами для целей участия в программах Medicaid или SSI. Таким образом, компенсация за телесные повреждения может быть внесена в SNT, чтобы пострадавший, получивший травму, мог продолжать иметь право на SSI и Medicaid.Федеральный закон разрешает и регулирует создание СНТ. 42 U.S.C. §1396p (d) (4) (A) — (C) регулирует создание и требования для таких трастов. Прежде всего, чтобы создать СНТ, пострадавший должен быть инвалидом. Существует 3 основных типа трастов. Во-первых, это траст (d) (4) (A), который может быть учрежден только для лиц с ограниченными возможностями и моложе 65 лет. Этот траст создается за счет денежных средств жертвы телесного повреждения и создается в интересах самой жертвы. Во-вторых, это сторонняя SNT, которая финансируется и учреждена кем-то, кроме жертвы телесных повреждений (т.е., родитель, бабушка или дедушка, пожертвования и т. д. .) в пользу потерпевшего. Жертва по-прежнему должна соответствовать определению инвалидности. Третий — это (d) (4) (c) траст, обычно называемый объединенным трастом (более подробно описанный в другом разделе), который может быть учрежден из средств потерпевшего-инвалида без учета возрастных ограничений.

Как правило, SNT может оплачивать только те вещи, которые приносят пользу получателю Medicaid, для которого было создано доверие. Он может предоставлять медицинские изделия или услуги, которые в настоящее время не покрываются Medicaid, или улучшать качество жизни получателя Medicaid.Однако получатель Medicaid, который устанавливает SNT, не может иметь неограниченный доступ к деньгам в трасте, чтобы тратить их по своей прихоти.

Жертва травмы должна жить с ограничениями, связанными с правом на получение государственной помощи, если она установит SNT. Целевые фонды могут использоваться только для удовлетворения «дополнительных» или «особых» потребностей бенефициара. Однако дополнительные или особые потребности интерпретируются довольно широко и включают медицинские и стоматологические расходы, не покрываемые программой Medicaid, сопутствующий уход (24 часа или по мере необходимости), медицинское оборудование длительного пользования, расходные материалы, реабилитационные услуги (респираторные, физические, профессиональные, речевые, визуальные и познавательный), транспорт (включая покупку транспортного средства), техническое обслуживание и страхование транспортных средств.Это далеко не полный список. Доверительный фонд может оплатить любые медицинские нужды, если Medicaid еще не покрывает эти потребности.

Траст также может оплачивать немедицинские товары, такие как отпуск, поездки к родственникам или друзьям, электронное оборудование (включая MP3-плееры, CD-плееры, телевизоры, DVD-плееры и компьютерное оборудование), лагеря, образовательные потребности (частная школа, плата за обучение в колледже или техническом училище) и другие денежные потребности, которые повышают качество жизни, комфорт или положение вашего ребенка.Как правило, траст не может оплачивать расходы, связанные с «едой и кровом», которые являются частью выплаты пособия по инвалидности SSI. Тем не менее, даже расходы на «жилье» имеют широкое определение и исключают оплату попечителем непосредственно услуги по уборке дома пострадавшего. В случае нарушения правил «питания и жилья» размер пособия SSI может быть уменьшен, но пострадавший, получивший травму, по-прежнему имеет право на участие в программе Medicaid при условии, что он получает один доллар SSI в месяц или самостоятельно подает заявку на участие в программе Medicaid.

SNT — это безотзывное доверие. Однако, если ситуация потерпевшего изменится и право на получение государственной помощи больше не будет проблемой, траст может быть реформирован по решению суда или, возможно, расторгнут в судебном порядке. Если траст реформируется, доверительный управляющий по-прежнему будет предоставлять активы бенефициару траста, и он будет работать так же, как и любой другой трастовый фонд. Доверительному управляющему больше не придется беспокоиться о сохранении права жертвы травмы на государственную помощь.Фонд продолжит удовлетворять финансовые потребности пострадавшего. Medicaid по-прежнему будет оплачивать услуги, которые они предоставили, с даты создания траста до его реформирования. Точно так же, если траст будет расторгнут, Medicaid нужно будет сначала выплатить, прежде чем какие-либо активы будут распределены.

В соответствии с 42 U.S.C. § 1396p (d) (4) (A), SNT может быть учрежден только «в том случае, если штат получит все суммы, оставшиеся в трасте после смерти такого лица, в размере, равном общей сумме медицинской помощи, выплаченной от имени физическое лицо согласно государственному плану согласно этому подразделу.Таким образом, любые средства, оставшиеся в трасте на момент смерти, сначала идут на выплату Medicaid всех без исключения льгот, которые они предоставили бенефициару SNT в течение его или ее жизни. Восстановление возможно только для льгот, предоставленных после создания траста. Следовательно, если право удержания третьей стороны было удовлетворено во время урегулирования травм, взыскание из траста будет производиться только в отношении пособий, связанных с несчастным случаем, предоставленных после удовлетворения залога. Тем не менее, услуги Medicaid могут быть предоставлены до или во время лечения несчастного случая, что привело к наложению залога, не связанного с несчастным случаем, который должен быть выплачен из SNT.

Трастовые трасты для дополнительных потребностей

Трасты объединенных дополнительных потребностей (SNT)

Объединенный траст — это траст безотзывных дополнительных потребностей (SNT), который в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата Нью-Йорк позволяет людям с ограниченными возможностями и пожилым людям, нуждающимся в услугах по долгосрочному уходу, тратить лишние средства, чтобы получить финансовую квалификацию или сохранить право на участие в правительстве. льготы, такие как Medicaid и / или дополнительный доход по страхованию (SSI).

Объединенные трасты дают людям с ограниченными возможностями доступ к жизненно важным льготам для здоровья, используя при этом избыточные средства, которые они вкладывают в траст, для оплаты товаров и услуг, не покрываемых этими льготами.

В соответствии с Федеральным законом, объединенные трастовые счета закрываются после смерти бенефициара. Любые средства, которые остаются на счете, должны удерживаться трастом или выплачиваться государству (ам), которое предоставило услуги Medicaid от имени получателя.

Кто имеет право на объединенный траст?

Жители Нью-Йорка любого возраста, являющиеся инвалидами в соответствии с определением Закона о социальном обеспечении, могут создать объединенный траст для депонирования избыточного ежемесячного дохода и / или ресурсов, чтобы эти средства больше не учитывались при определении права человека на получение услуг с помощью проверки нуждаемости государственные льготы.

Преимущества объединенного траста

• Соответствовать требованиям и сохранять право на получение льгот Medicaid и / или SSI
• Защита средств на дополнительные нужды, повышающие качество жизни
• Получите медицинскую помощь по месту жительства и сможете оплачивать счета
• Избегайте быстрой траты средств

Объединенные трастовые программы NYSARC: Общественные трасты

NYSARC представляют собой объединенные трасты, которые квалифицируются как дополнительные трасты для людей с ограниченными возможностями, как описано в разделе 1614 (a) (3) Закона о социальном обеспечении [42 USC 1382c (a) (3)].Эти программы являются первичными SNT, то есть они финансируются из личного дохода и / или активов человека с ограниченными возможностями:

Community Trust I — объединенный траст для защиты активов
Community Trust II — объединенный траст для ежемесячного дохода или траст Medicaid Spend-Down
Community Trust III — объединенный траст для активов $ 250 000 + актив

Не знаете, какое доверие вам лучше всего подходит? Позвоните по телефону (518) 439-8323 , и наша команда поможет вам!

Как это работает?

Объединенные трасты создаются и управляются некоммерческой организацией, такой как NYSARC, а финансовое учреждение выступает в качестве со-доверительного управляющего.У каждого бенефициара есть свой собственный суб-трастовый счет, однако средства объединяются для инвестиционных и управленческих целей.

В качестве Доверительного управляющего NYSARC будет управлять счетом и распределять средства для оплаты третьим сторонам приемлемых расходов и покупок, которые предназначены для основной выгоды бенефициара, при условии предоставления необходимой документации. После того, как средства помещены в траст, деньги не могут быть возвращены напрямую бенефициару, чтобы защитить его право на получение льгот.

Целевые фонды могут оплачивать многие вещи, но не все запросы могут быть оплачены в соответствии с политиками, установленными системой руководств по программам (POMS) Администрации социального обеспечения (SSA).

Если у вас есть вопросы, звоните нам по телефону (518) 439-8323! У нас есть исключительная команда по обслуживанию клиентов, работающая по будням с 8:30 до 17:00, и они будут рады помочь вам.

Почему вы должны выбрать NYSARC?

NYSARC Trust Services управляет дополнительными трастами с 1972 года и является первоначальным поставщиком объединенных трастов в Нью-Йорке для снижения дохода для получения права на участие в программе Medicaid.NYSARC помог тысячам людей защитить свое право на получение льгот и повысить качество их жизни. Чтобы узнать больше, узнайте, почему так много людей выбирают NYSARC Trust Services!

Когда траст с особыми потребностями — не единственный или лучший выбор

Планирование для человека с особыми потребностями требует учета множества факторов, чтобы получить и достичь наилучшего и наиболее подходящего результата для этого человека.В большинстве случаев человек, стремящийся к планированию, делает это либо для поддержания правительства, которое они получают, либо для получения государственных льгот. В этой статье будет представлен обзор трастов с особыми потребностями (SNT), а также некоторые альтернативные варианты планирования для создания SNT.

Трасты с особыми потребностями
First Party SNT
Целью First Party Special Needs Trust является поддержание государственных льгот, таких как Medicaid и дополнительный доход по страхованию (SSI).Активы в трасте для особых нужд (и любой доход, полученный от этих активов) должны использоваться в интересах бенефициара с особыми потребностями для дополнения, а не дублирования или замены государственных пособий.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями предназначен для лиц с ограниченными возможностями в возрасте до 65 лет. Доверительный фонд должен финансироваться за счет активов инвалида и должен быть создан для его или ее выгоды одним из родителей, дедушкой или бабушкой, законным опекуном лица или судом.Доверие должно быть исключительно в интересах инвалида. Наконец, траст должен содержать положение об окупаемости оплаченного Medicaid штату.

Траст для лиц с особыми потребностями, утвержденный OBRA 1993, освобожден от участия в программе Medicaid, и финансирование не повлияет на право лица на участие в программе Medicaid. Важно отметить, что если доверительный фонд для лиц с особыми потребностями создается для лица моложе 65 лет, этот доверительный фонд останется освобожденным от налога, если этот человек живет после 65 лет.Однако любые активы, добавленные в траст после того, как физическое лицо достигнет возраста 65 лет, будут подпадать под правила штрафных санкций Medicaid.

Траст для лиц с особыми потребностями должен содержать положение об окупаемости штатов. После смерти человека любой остаток, оставшийся в трасте, должен быть возвращен Штатам в сумме, не превышающей пособий по программе Medicaid, выплачиваемых от имени человека. Любые оставшиеся активы траста будут переданы в соответствии с трастом (то есть членами семьи бенефициара).

SNT третьей стороны
SNT третьей стороны создается для людей с особыми потребностями.В отличие от First Party SNT, этот траст финансируется за счет активов третьей стороны, а не бенефициара траста (например, родителей ребенка с особыми потребностями). Кроме того, у Medicaid нет возврата, что позволяет Учредителю (третьей стороне, учредившей траст) контролировать распоряжение активами траста после смерти бенефициара.

Цель SNT третьей стороны (аналогично SNT первой стороны) состоит в том, чтобы дополнить потребности бенефициара особыми потребностями при сохранении государственных льгот.Финансирование и использование трастовых фондов не окажет отрицательного воздействия на выгоды бенефициара (т.е. право на участие в программе Medicaid), поскольку деньги бенефициара не используются для создания траста. При определенных обстоятельствах это может отрицательно повлиять на SSI получателя.

Можно использовать SNT третьей стороны:

a. Родителем, другим родственником или другом, который создает и финансирует сторонний траст с особыми потребностями для человека с особыми потребностями. Поскольку нет положения об окупаемости, лицо, учредившее траст, может включать свои завещательные желания, включая завещанное имущество.Кроме того, если есть другие люди, которые хотят сделать подарки или завещания человеку с особыми потребностями, такие подарки или завещания могут быть переданы трасту сейчас или в будущем, не влияя на право на участие в таких программах, как Medicaid или SSI для человека. с особыми потребностями. Этот траст является идеальным средством для получения финансирования за счет страхования жизни в течение всей жизни лица, предоставившего право.

г. Чтобы помочь человеку (обычно пожилому), а также человеку с особыми потребностями в связи с правом на участие в программе Medicaid для них обоих.По прошествии пяти лет активы, которые использовались для финансирования траста, теперь будут защищены на случай, если лицо, учредившее траст, будет нуждаться в долгосрочном уходе со стороны Medicaid (например, в доме престарелых).

Преимущества и потенциальные недостатки создания SNT
Некоторые из преимуществ использования SNT включают управление активами, а также максимизацию и поддержание государственных льгот (включая Medicaid и дополнительный доход от безопасности). Некоторые возможные недостатки использования SNT включают отсутствие контроля и трудности или невозможность определить подходящего Доверительного управляющего.

Альтернативы созданию траста для лиц с особыми потребностями Для многих предпочтение отдается доверию с особыми потребностями, но всегда следует рассматривать альтернативы. Вместо создания SNT следует рассмотреть различные альтернативы. При определенных обстоятельствах одним из вариантов было бы разрешить прямое распределение активов среди людей с особыми потребностями. Физическое лицо может продолжать владеть активами напрямую или в конечном итоге приступить к планированию продажи активов.Этот вариант может быть вредным для человека с особыми потребностями из-за отрицательного воздействия на государственные пособия и / или неспособности должным образом управлять активами.

Кроме того, можно рассмотреть вопрос о лишении наследства лица с особыми потребностями и / или передаче активов третьей стороне, которая будет храниться для лица с особыми потребностями. Этот вариант может быть вредным для человека с особыми потребностями, потому что получатели активов не могут использовать их для человека с особыми потребностями.

При принятии решения о плане действий важно учитывать факты и обстоятельства, связанные с каждым отдельным случаем.Финансовый консультант, работающий с опытным специалистом по планированию особых потребностей, может обучить вас и посоветовать вам план, который соответствует вашим потребностям как на практическом, так и на юридическом уровне.

Оригинальная статья написана Винсентом Дж. Руссо, J.D., LL.M. в налоговой, СЕЛА и Ким Кристиан, эсквайр. Vincent J. Russo & Associates, PC, юридической фирмы Long Island’s Signature Elder Law, Special Needs and Estate Planning, офисы которой расположены на Лонг-Айленде и в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. www.vjrussolaw.com

трастов с особыми потребностями в Пенсильвании

Деннис К. МакЭндрюс, Esquire Трасты

для лиц с особыми потребностями (SNT) предназначены для того, чтобы финансовые ресурсы оставались доступными для оказания помощи инвалидам, которые получают или могут получить в будущем медицинскую помощь (также известную как Medicaid или MA) и / или дополнительный доход по страхованию (SSI). ) льготы и / или льготы по охране психического здоровья и умственной отсталости (MH / ID).

Существует три типа SNT, каждый из которых определяется тем, как он финансируется: 1) «SNT, финансируемый третьей стороной» включает финансирование третьей стороной, кроме получателя; 2) «Самофинансируемый SNT» предполагает финансирование за счет собственных средств получателя; и 3) «Объединенный SNT» включает в себя индивидуальные счета, финансирующие общий фонд с некоммерческим фидуциаром, аналогично программе взаимных фондов.

SNT, составленные и управляемые надлежащим образом, защищают человека с ограниченными возможностями, получающего пособия MA, SSI и MH / ID, от дисквалификации этих пособий Департаментом общественного благосостояния или Управлением социального обеспечения в отношении пособий MA, SSI или MH / ID.В соответствии с действующим законодательством могут быть созданы SNT, чтобы полностью избежать такой дисквалификации. SNT, финансируемые третьими сторонами, не могут быть подвергнуты вторжению со стороны государственных органов, если SNT четко отражает намерение Учредителя, чтобы корпус SNT не был доступен в качестве «ресурса» в отношении общественных благ. Федеральный закон в отношении самофинансируемых SNT прямо разрешает создание и поддержание пожизненных трастов для получателей MA с ограниченными возможностями за счет их собственных средств. Гражданские процессуальные правила Пенсильвании прямо разрешают использование SNT при разрешении гражданских споров.

Трасты для особых нужд, финансируемые третьими сторонами

При создании SNT, финансируемого третьей стороной, необходимо четко указать, что 1) учредитель намерен дополнять, а не подменять общественные выгоды, и что такие выгоды должны рассматриваться до распределения любого дохода или основной суммы SNT; 2) СНТ безотзывный; и 3) доверительный управляющий имеет полное, абсолютное и неограниченное право по своему усмотрению выплачивать или отказывать в выплате дохода или основной суммы от SNT инвалиду-бенефициару.Никогда не поручайте доверительному управляющему производить периодические (например, ежемесячные) платежи, поскольку все платежи должны быть дискреционными. Хотя расходы могут быть потрачены на питание или жилье, очень важно сделать это после консультации с вашим доверительным консультантом для соблюдения правил MA и SSI.

Самофинансируемые фонды особого назначения

Самофинансируемые SNT разрешены в соответствии с поправками 1993 года к Закону о социальном обеспечении, которые разрешают SNT, в которых используются собственные деньги получателя. Применимые правила требуют, чтобы 1) SNT создавался безвозвратно исключительно в интересах инвалида в возрасте до 65 лет; 2) SNT создается родителем, бабушкой или дедушкой бенефициара, опекуном или судом; 3) государственному агентству, которое управляет программой Medicaid, будет возмещена сумма Medicaid, оплаченная государством от имени получателя; и 4) доверительный управляющий самофинансируемого SNT должен иметь полное право по своему усмотрению платить или отказываться платить ресурсы SNT бенефициару.

Закон штата Пенсильвания № 42 от 2005 г. (Закон 42) теперь требует, чтобы до финансирования самофинансируемого SNT все залоговые права и требования в пользу Департамента по выплате денежной помощи и MA должны быть удовлетворены. Ни одно положение в Законе о социальном обеспечении не требует, чтобы все такие залоговые права были удовлетворены до создания SNT, хотя там, где SNT финансируется за счет поступлений от действий по нанесению личного вреда, Пенсильванский и федеральный закон уже давно требуют, чтобы часть или все MA выплачивали в связи с несчастным случаем должны быть возмещены до того, как какое-либо возмещение будет выплачено истцу или трасту истца.Департамент не имеет формального «залогового права» для взыскания платежей MA, не связанных с аварией. Залог DPW обычно применяется только к 1) восстановлению после несчастного случая, которое должно быть доступно для выплаты MA за пособия, предоставленные в результате несчастного случая; и 2) MA предоставляется после 55 лет, для чего все активы завещания должны быть доступны для погашения DPW. «Возврат» DPW при прекращении самофинансирования SNT — это отдельный вопрос, в котором участвуют разные юридические принципы.

Любые расходы из SNT должны иметь разумное отношение к потребностям получателя.Это требование, по-видимому, предназначено для ограничения реальных или воображаемых «эксцессов» в использовании самофинансируемых SNT для получения экстравагантных предметов роскоши.

Как отмечалось выше, самофинансируемый SNT должен указывать, что деньги в SNT на момент смерти бенефициара будут доступны для погашения государству платежей MA, произведенных от имени бенефициара в течение его / ее жизни. В случае смерти бенефициара или прекращения действия траста доверительный управляющий должен связаться с Департаментом, отделом страхования ответственности перед третьими лицами, депозитарием SNT по адресу P.О. Box 8486, Harrisburg, PA 17105 или (717) 772-6257.

Если право на получение SSI также является проблемой и собственные деньги получателя используются для финансирования SNT, Руководство SSI считает, что SNT подлежит отзыву (и, следовательно, доступному активу), если не указан конкретный условный получатель.

Объединенные трасты

Объединенные SNT должны использовать в качестве доверительного управляющего некоммерческое агентство. Лицо с ограниченными возможностями может создать самофинансируемый траст без участия родителей, бабушек, дедушек или опекунов.Согласно федеральному закону окупаемость не требуется, но остаточные ресурсы должны оставаться в объединенном SNT после смерти бенефициара в пользу лиц с ограниченными возможностями.

Сложные вопросы при создании и обслуживании трастов с особыми потребностями

При создании и обслуживании СНТ возникает ряд сложных вопросов. В следующем обсуждении излагаются вопросы, проблемы и опасения, начиная от предварительных вопросов и заканчивая исправлением неисправных SNT.

Перед созданием необходимо определить соответствие SNT. Следующие ситуации предполагают необходимость создания SNT, но могут также предложить альтернативные подходы: 1) когда бенефициар незначительно недееспособен; 2) если получатель в настоящее время не получает SSI или MA, но может получить в будущем; 3) когда корпус траста относительно невелик, но деньги можно потратить без потери права на участие; 4) если корпус доверительного управления настолько велик, что SSI и MA могут быть неактуальными, а SNT может быть составлен таким образом, чтобы выплачивать деньги на еду, жилье и наличные деньги до тех пор, пока получатель не потребует MA / SSI; и 5) там, где в настоящее время доступны другие медицинские льготы, например, Medicare или Adult Basic.

SNT следует серьезно рассматривать для бенефициара-инвалида всякий раз, когда это лицо может получить 1) наследство; 2) возмещение вреда; 3) пособие по социальному обеспечению для возврата пособий; 4) компенсационный фонд образования; 5) возвратное право собственности. Также необходимо избегать объединения активов инвалида с активами третьих сторон или от третьих лиц.

Существует ряд других сложных вопросов, которые часто возникают во время создания SNT, включая, помимо прочего: 1) Что Доверительный управляющий должен знать об администрировании SNT? 2) Должен ли учредитель иметь законные полномочия управлять активами инвалида-бенефициара? 3) Чем отличаются требования DPW, Управления социального обеспечения и MH / ID? 4) Какой номер социального страхования вы используете? 5) Кто должен быть условными бенефициарами? и 6) Как адвокат обращается в суд с ходатайством о том, чтобы он выступил в качестве учредителя самофинансируемого SNT, когда нет родителей, бабушек, дедушек или опекунов? При ответе на эти вопросы очень важен совет опытного и компетентного консультанта.

Если SNT будет финансироваться за счет очень значительных денежных средств, учредитель должен решить, использовать ли корпоративного или некорпоративного доверительного управляющего. Если учредитель решает использовать корпоративного доверительного управляющего, необходимо определить, какой корпоративный доверительный управляющий является лучшим. При этом следует учитывать: 1) сборы; 2) история обслуживания клиентов; 3) знание СНТ и вопросов инвалидности; 4) инвестиционные стратегии. Важно понимать, что финансовые требования к доверительному управляющему со стороны бенефициара и семьи могут быть трудными для удовлетворения.Эти вопросы могут включать в себя заработную плату членов семьи по уходу за инвалидом, жилье для всей семьи, семейный отдых, транспортные средства, не предназначенные специально для инвалида, питание, арендную плату / ипотеку, наличные деньги для инвалида и профессиональные услуги.

Суды иногда назначают доверительного управляющего, не являющегося юридическим лицом, по делам, связанным с небольшими взысканиями или наследованием для несовершеннолетних или недееспособных лиц. В таких случаях суд может утвердить члена семьи, друга, специалиста по финансовому планированию или адвоката.В этих обстоятельствах перед принятием решения по доверительному управляющему необходимо определить, имеется ли в виду какой-либо конфликт интересов. При назначении доверительного управляющего небольшого SNT следует учитывать, насколько требовательными могут быть обстоятельства бенефициара или семейные обстоятельства, и может ли доверительный управляющий удовлетворить требования. Такому доверительному управляющему также необходимо будет адресовать: 1) оплату вознаграждения доверительному управляющему; 2) инвестиционные вопросы; и 3) вспомогательные / интервенционные услуги по рассмотрению дел, чтобы попечитель был в курсе обстоятельств и потребностей бенефициара.

В отношении бенефициара доверительный управляющий SNT должен задаться вопросом, следует ли соглашаться на запросы, которые быстро истощат корпус траста, можно ли правильно вторгнуться в принципала, будет ли DPW возражать против запросов бенефициара и как корпус траста должен быть инвестирован.

Другие острые проблемы

Исправление неправильных SNT или аннуитетов

Департамент общественного благосостояния и управления социального обеспечения разумно реформирует дефектные трасты при условии, что создается новый траст окупаемости, который предварительно уведомляет Департамент о расходах основного капитала.Бенефициар или представитель могут также обратиться в суд с ходатайством о реформировании дефектного траста. Закон о защите структурированных поселений также может использоваться для перевода аннуитетных платежей в самофинансируемый траст, где периодические выплаты лишают бенефициара-инвалида права на получение государственных пособий. Уведомление должно быть направлено всем бенефициарам, и в идеале такое уведомление и согласие должны распространяться на остаточных бенефициаров.

Окупаемость

Как отмечалось выше, Закон о социальном обеспечении требует формулировки выплаты по программе Medicaid, израсходованной в течение срока действия самофинансируемого SNT.SNT, финансируемый родителями или сторонним источником, обычно не обязан возмещать расходы по программе Medicaid. Единственными активами в рамках SNT, на которые распространяется обязательство по выплате, являются те активы, которые изначально принадлежали инвалиду и переведены в самофинансируемый SNT.

При создании самофинансируемого SNT критически важно спланировать окупаемость во время администрирования доверительного управления и определить, что делать с Департаментом при прекращении действия SNT.

Обязанности по содержанию родителя ребенка-инвалида

Наличие SNT для ребенка с ограниченными возможностями, как правило, не является фактором при определении обязательств по поддержке родителей ребенка, и родитель не может уклоняться от обязательств по поддержке из-за наличия SNT для ребенка.Кроме того, выплаты из дискреционного SNT родителю-инвалиду несовершеннолетнего ребенка могут считаться «доходом» этого родителя при расчете обязательства по содержанию родителя.

Структурированные расчеты

При использовании структурированного урегулирования в случае травмы важно изначально профинансировать SNT достаточными «начальными деньгами» для решения следующих вопросов: 1) учредитель должен иметь широкий выбор корпоративных попечителей, но минимальный первоначальный состав будет удерживать большинство таких попечителей; 2) должны быть немедленно доступны достаточные ресурсы для удовлетворения непредвиденных ранних потребностей бенефициара; и 3) доверительный управляющий должен иметь достаточно доступных ресурсов после смерти бенефициара для уплаты налога на смерть и выплаты возмещения Департаменту.Структурированное урегулирование должно обеспечить вступление в силу оговорки о замене имущества после смерти бенефициара, чтобы имущество могло оплачивать налог на смерть и административные расходы. Также следует тщательно идентифицировать получателя смерти в рамках структурированного урегулирования, которое финансирует самофинансируемую SNT, потому что DPW теперь настаивает, чтобы получателем смерти была SNT, а не третья сторона, которая могла бы забрать выручку и уклониться от выплаты со стороны Департамента.

«Двойные участники», получившие MA

Клиент, получающий Medicare, но имеющий ограниченный доход и ресурсы, может иметь «двойное право» на получение MA, которое может оплачивать расходы на лекарства в рамках Части B, Части D Medicare, исключенные из Medicare, а также франшизы / доплаты.

Раздел 8 Жилье

Правила Раздела 8 сосредоточены в основном на доходе, который может включать доход от доверительного фонда для жилищного фонда Раздела 8. Стоимость безотзывных трастовых фондов не должна рассматриваться как актив, пока фонд продолжает находиться в доверительном управлении, и ни один член семьи или домохозяйства не может контролировать траст. Однако любой доход, распределяемый от траста, учитывается при определении годового дохода семьи.

Продовольственные талоны

Ресурсы, имеющие денежную стоимость, которые недоступны для домохозяйства, такие как безотзывные трастовые фонды, обычно исключаются из ресурсов домохозяйства.

Общая помощь

Если физическое лицо получает общую помощь, обычно в то время, когда получатель ожидает определения SSI, DPW обычно дисквалифицирует активы в доверительном управлении, несмотря на правила, которые, как представляется, исключают SNT.

Быстрое расходование средств, полученных от урегулирования травм, наследства и т. Д.

Быстрое расходование средств, полученных инвалидом, используется для поддержания SSI и / или MA без использования самофинансируемого траста.Быстрое расходование средств должно происходить в течение календарного месяца получения денег, и физическое лицо должно производить расходы и / или покупать активы по справедливой рыночной стоимости и сохранять квитанции. Этот процесс может быть сложным и должен происходить после консультации с компетентным юристом.

Отсутствие родителя, бабушки, дедушки или опекуна для создания самофинансируемого SNT

Суд может создать самофинансируемый SNT в отсутствие родителя, бабушки или дедушки или опекуна, и в таких случаях суд выступает в качестве технического учредителя.Суду не нужно подписывать СНТ, но он должен издать приказ, прямо утверждающий и устанавливающий СНТ. Доверительный фонд должен быть оформлен в соответствии с требованиями суда, действующего в качестве учредителя.

Идиосинкразии Управления социального обеспечения

Некоторые особенности существуют в отношении самофинансируемых трастов и Управления социального обеспечения: 1) SNT должен иметь указанного условного бенефициара; и 2) физическое лицо не может использовать SNT для похорон или захоронения умершего бенефициара, кроме как через предоплаченные похороны / планы похорон.

Выплаты в натуральной форме на поддержку и содержание продуктов питания и жилья

Правило предполагаемой максимальной стоимости SSA обычно ограничивает сокращение SSI примерно до одной трети максимально допустимого SSI независимо от суммы натуральной поддержки и содержания, фактически выплачиваемой за питание и жилье. SNT не должен возмещать семье еду и жилье; скорее, SNT должен платить продавцам напрямую или предоставлять семье кредитную карту с ограниченным доступом. Этот процесс может быть очень сложным и должен происходить только после консультации с компетентным юристом.

Выплаты лицам, осуществляющим уход за семьей

Обычно требуется получить одобрение суда для выплаты членам семьи как опекунам. Должны использоваться разумные ставки, которые должны отражать компенсацию потерянного дохода лица, осуществляющего уход. При рассмотрении выплат семье как лицам, обеспечивающим уход, необходимо проявлять осторожность при идентификации работодателя для целей удержания налогов, компенсации работникам, безработицы и т. Д.

Покупка дома

Обычно требуется получить одобрение суда и DPW, когда самофинансируемый фонд используется для покупки дома.Дом должен быть назван от имени СНТ. Использование дома, включая налоги и основные коммунальные услуги, скорее всего, будет считаться натуральной поддержкой и обслуживанием, но его эффект часто ограничивается правилом предполагаемой максимальной стоимости. Вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении вопроса о покупке дома, включают: 1) Согласится ли доверительный управляющий управлять имуществом? 2) Что делать, если стоимость собственности снижается из-за пренебрежения или снижения стоимости собственности в районе? и 3) Будет ли суд потребовать от семьи бенефициара, который является несовершеннолетним или недееспособным лицом, оплатить некоторые расходы на аренду / содержание?

Корпоративные попечители

С 1993 года расширилось число доступных компетентных попечителей, которые являются коммерческими или некоммерческими фидуциарами.Следует отметить, что некоторые доверительные управляющие запрашивают положение в SNT, которое ограничивает их ответственность за их халатность и позволяет доверительному управляющему использовать трастовые ресурсы для оплаты обширного аутсорсинга типичных услуг доверительного управляющего, таких как консультации по инвестициям или услуги социальной работы, а также некоторые суды.