Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

• заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
• оригиналы и копии паспортов участников сделки;
• согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
• документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
• копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
• справка о стоимости квартиры;
• кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
• заверенный нотариусом договор;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

• плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
• плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
• получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
• родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
• получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

svoedelo-kak.ru

Рента и виды договоров с пожизненной и постоянной рентой

Привет всем читателям seoslim.ru! Из романов Бальзака и Мопассана всем нам известно романтично звучащее слово «рантье».

Это категория счастливчиков, которым удалось создать некий финансовый актив, который на регулярной основе приносит пассивные доходы. Как же такое возможно?

Вполне возможно и сегодня мы рассмотрим несколько вариантов, как обычному человеку жить на пассивный доход, в финансовых и юридических кругах именуемый «рента».

Рента – что это простыми словами

Французское слово «rente» можно интерпретировать как «возвращение» или «возмещение».

Более привычно в обиходной речи слово «аренда». Не правда ли, сходно звучит? И по сути, означает примерно аналогичное понятие.

Рента – это регулярный доход, получаемый в результате передачи владельцем собственности некоторого финансового либо имущественного актива в пользование третьим лицам.

Допустим, бабушка оставила вам в наследство «трешку» или хотя бы «однушку» в центре города.

Отличный вариант! Можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячную плату от жильцов.

По сути, в этом случае арендодатель становится тем самым «рантье», о гламурных похождениях которого повествуют рассказы Ги де Мопассана.

Виды ренты

Теперь давайте рассмотрим основные виды ренты и способы извлечения пассивного дохода из такого рода финансовых активов.

Земельная

Владелец земельного участка, в большинстве случаев в качестве такового выступают местные муниципальные власти, сдает в аренду площади на основании нескольких типов тарификации:

• Абсолютная земельная рента. Чаще всего устанавливается единый тариф на квадратные метры или гектары площади для дачных кооперативов или коттеджных участков.
• Дифференциальная. Стоимость квадратного метра различается в зависимости от качества земли. Плодородные, равнинные участки оплачиваются выше, нежели разного рода неудобные с затрудненными условиями для подведения коммуникаций и организации инфраструктуры.
• Монопольная. Например, участок в центре мегаполиса, естественно, арендуется кратно за большие деньги, чем загородные районы.

Частные лица тоже могут быть владельцами земель, но в этом случае вступают в действие иные юридические нормы и правила.

Экономическая

Здесь представлен довольно широкий спектр финансовых отношения.

К экономической ренте можно отнести как дивиденды с банковского депозита, так и иные варианты:

• Надбавки при определенные сложных условиях труда.
• Плата матерям малолетних детей.
• Так называемые «северные» надбавки.

Тем самым государство или работодатель стимулируют наиболее важные аспекты деятельности либо решают социальные проблемы, а граждане получают ежемесячные выплаты – ренту.

Природная

К природной ренте относится передача прав пользования некоторыми природными ресурсами – нефтяные скважины, рыболовные озера и реки, сельскохозяйственные угодья.

Виды договоров

В зависимости от финансовых отношений между владельцем и арендатором, могут возникать разного рода юридические отношения.

Договор постоянной ренты

Под постоянной рентой понимаются юридические отношения между субъектами, когда право пользования передается в бессрочном варианте (без конкретного указания периода действия договорных отношений).

В данном контексте договора, владелец собственности может окончательно лишаться прав собственности, при этом сохраняя гарантированные права на регулярное возмещение, либо сохраняя право пользоваться имуществом до конца своих дней.

Например, передача квартиры пожилого человека в ренту, но с правом бессрочного проживания. При этом, если это обговорено в договоре ренты, правами пользования имуществом (движимым или недвижимым) и получением регулярных выплат могут воспользоваться и наследники правообладателя.

Договор пожизненной ренты

Зачастую пожилые люди, не имеющие родственников или граждан, могущих о них заботиться, заключают договор пожизненной ренты, с условием регулярной выплаты обусловленных в договоре сумм.

Читайте также: Что такое Дебет, НДС, Маржа и Франшиза

Тем самым, владелец квартиры получает возможность иметь добавку к пенсии или иным источникам доходов некие суммы денег, обеспечивающие нормальное существование человека.

Договор с пожизненным содержанием

В данном случае участник договора (владелец имущества) передает все права собственности, одновременно получая полные гарантии пожизненного содержания, оплаты медицинских услуг, компенсации расходов на похороны.

Расторжение такого рода договора возможно по судебному решению, принявшему вердикт о ничтожности либо незаконности договорных отношений в данном конкретном случае.

Как видите, в зависимости от обстоятельств, существуют возможности выбрать оптимальный вариант ренты, в наибольшей степени обеспечивающий права и интересы владельца движимой либо недвижимой собственности, иных финансовых активов.

seoslim.ru

Договор ренты — что нужно знать сторонам сделки

Что такое договор Ренты

      Договор ренты составляют с целью передачи имущества в собственность другому лицу на условиях последовательного возмещения суммы ее стоимости. Стоимость возмещается в денежной или другой форме, указанной в документе с установленной периодичностью. По договору плательщик может оплачивать коммунальные платежи собственника квартиры, обеспечивать его продуктами питания, оплачивать ежедневный уход или использовать другую форму передачи средств, которая отображена в соглашении. 

Особенности договора ренты

Чаще всего возможностью передачи недвижимости на особых условиях пользуются пожилые люди, которым требуется постоянный уход и своевременная оплата коммунальных платежей. В качестве передаваемого имущества используется квартира или жилой дом. Имущество может быть передано в собственность как сразу после оформления и подписания документа, так и в срок, согласованный участниками соглашения. Крайним сроком передачи жилья является смерть собственника. На период выплаты средств владелец недвижимости может проживать и быть прописанным в ней.

Преимущества передачи имущества

Для владельца имущества этот способ передачи квартиры, дома в собственность может стать постоянным источником необходимого для проживания дохода. Условием заключения сделки в может быть полное содержание получателя в виде организации регулярных денежных выплат, покупки дорогих лекарств, оплаты работы сиделки, домработницы. Расчет производится в течение согласованного периода или пожизненно. При этом собственник может продолжать пользоваться имуществом в пределах условий договора ренты.

Составление договора ренты

Заключать соглашение требуется в присутствии нотариуса. После согласования всех условий документ подписывает получатель, плательщик и нотариус, работающий по месту нахождения передаваемого имущества. Далее, производится государственная регистрация перехода прав собственности к плательщику. На недвижимость накладывается обременение в пользу нового собственника.

Заключают договора ренты двух типов: постоянный и пожизненный.

О пожизненной передаче недвижимости:

1. Документ действует в течение жизни получателя.
2. В качестве получателя может выступать только физическое лицо.
3. Обязательства, взятые на себя плательщиком, считаются выполненными после смерти всех получателей.
4. Действие договора не распространяется на наследников сторон.
5. Выплаты владелец имущества может получать в течение всей своей жизни или жизни человека, который указан им в договоре.
6. Стороны вправе оформить документ в пользу нескольких получателей, доли которых должны быть прописаны в договоре.
7. Выплата может выражаться в деньгах и перечисляться получателю до конца его жизни. Заменить деньги имуществом нельзя.

Договор может заключаться с иждивением. В этом случае получатель передает имущество в собственность плательщику на условиях его пожизненного содержания или иного лица, которое будет указано в документе. После смерти получателя обязательства по выплате снимаются.

Чаще всего в обязанности рентоплательщика входит:

• Покупка продуктов питания, одежды.
• Постоянный уход за получателем.
• Оплата коммунальных платежей.
• Покрытие затрат на предоставление необходимых услуг.

При нарушении условий соглашения плательщиком вторая сторона имеет право расторгнуть договор в удобное для него время. По договоренности пожизненное содержание может быть заменено на регулярную выплату денежных средств в течение всей жизни рентополучателя. Такой договор всегда предусматривает наложение обременения на передаваемое в собственность имущество.

Особенности обременения

При отчуждении обремененного имущества обязательства плательщика переходят к новому владельцу. Например, плательщик продал квартиру до окончания срока действия договора. Новый владелец будет обязан соблюдать условия, прописанные в договоре, который был заключен с прежним владельцем и рентополучателем. Если новый владелец имущества откажется от выполнения обязательств, предусмотренных соглашением, то ответственность ложится как на прежнего рентоплательщика, так и нынешнего.

Такие договора дают неплохие преимущества как плательщику, так и получателю. Первый имеет возможность на выгодных условиях приобрести жилье, а второй обеспечить себе достойную жизнь благодаря пожизненному денежному содержанию и постоянному уходу.

Передача имущества на постоянной основе:

1. Обязательства по договору наследуются. После смерти рентополучателя выплаты станут получать его наследники.
2. Плательщик может заменить передачу средств на оплату оказанных получателю услуг или передачу вещей, стоимость которых соответствует сумме, указанной в соглашении.
3. Выплаты по договору может получать третье лицо по согласованию сторон.
4. В случае порчи переданного имущества плательщик имеет право уменьшить сумму выплаты или расторгнуть договор.
5. Заключать соглашение могут как физические, так и юридические лица.
6. Получателем может юридическое лицо, если его деятельность не связана с предпринимательством.
7. Плательщик имеет право выкупить имущество, тем самым сложив с себя обязательства по регулярной выплате средств. Это условие обязательно прописывают в договоре.

В любом договоре должны быть указы сведения о том, как будет передано отчуждаемое имущество. Существует платный и бесплатный вариант. Платный вариант предполагает выплату в виде передачи средств в размере общей стоимости имущества. В этом случае стороны договора дополнительно оформляют документ купли-продажи. Бесплатный вариант заключается в регулярной выплате с использованием различных форм расчета, кроме денежной.

Соглашение оформляется с передачей имущества по договору дарения. При заключении договора стороны могут обсудить и принять любую форму рентных платежей независимо от того, каким способом будет передаваться право на недвижимость.
После подписания соглашения рентоплательщик берет на себя финансовые обязательства и несет ответственность за выполнение определенных документом задач. В случае нарушения условий договора на рентоплательщика накладывается штраф в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Читайте также: В каких случаях описывают имущество

Необходимые документы

Для заключения соглашения сторонам потребуются паспорта. Собственнику имущества нужно взять справку в БТИ по форме 11-а, а также представить технический паспорт и документ о регистрации права собственности.
Для регистрации сделки в Росреестре потребуется написать заявление по установленной форме, представить оригинал и копию соглашения, ксерокопию акта приема помещения в эксплантацию, заверенную нотариусом или ответственным работником ЖКХ, квитанцию об оплате пошлины, справку из БТИ.

Страхование рисков

Стороны могут застраховаться от возможных рисков, связанных с платежеспособностью плательщика. Страховку можно оформить в банке или в любой финансовой организации, которая согласиться застраховать риски плательщика за определенную сумму. В случае возникновения проблем с выплатой организация, выдавшая страховку, полностью покроет расходы плательщика по договорным обязательствам. Сумму страховки определяют в процессе оформления договора с банком. Она зависит от уровня постоянного дохода рентоплательщика, срока действия страховки и прочих персональных факторов. Стоимость сообщают клиенту банка в процессе согласования условий договора.

После заключения договора страхования рисков между финансовой организаций и рентоплательщиков один экземпляр документа передается рентополучателю. Если плательщик перестал перечислять средства, то получатель может обратиться к гаранту с требованием покрыть сумму причитающейся выплаты.

Читайте также: Как подарить квартиру правильно?

Налогообложение

Если для придачи недвижимости выбран платный вариант с оформлением договора купли-продажи, то получатель должен будет заплатить единый налог на доходы физических лиц, единый размер которого установлен законодательством. Если квартира находится в собственности более трех лет, то единый налог можно будет вернуть через предоставления налоговой льготы на доходы физических лиц. При выборе бесплатного варианта передачи имущества налог платить не потребуется.

Можно сказать, что законодательством РФ предусмотрена максимальная защита прав получателей. Поэтому можно не бояться заключать такие договора для обеспечения достойных условий проживания.

Договор ренты. Что такое постоянная и пожизненная рента — видео:

Вопросы — Ответы

Какой статьей закона руководствоваться при оформлении договора ренты?

Правила заключения договора всех видов регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ. Обязанности сторон прописаны в статье 583 ГК РФ.

Как рентополучателю расторгнуть договор, если его не устраивает, как плательщик выполняет свои обязательства?

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора должно оформляться в той же форме, в которой был создан утрачивающий свою силу документ.

Как узнать могу ли я передать квартиру в собственность по договору ренты?

Чтобы передать имущество в ренту, необходимо быть его владельцем. То есть вы не можете оформить договор на муниципальное жилье. Потребуется сначала приватизировать недвижимость и освободить ее от обременения.

Какую недвижимость можно передавать по договору ренты?

По договору ренты можно передать квартиру, дом, комнату или долю в праве. Вы можете использовать любое имущество, которое по закону принадлежит вам.

После расторжения договора нужно ли возвращать ренту?

Если договор был расторгнут по вине плательщика, то выплаченные средства не возвращают.

Остались вопросы? Для Вас работает юридическая консультация. 

Автор публикации

Публикации: 176Регистрация: 25-12-2017

mosad.online

Что такое рента? Договор ренты и его виды :: SYL.ru

Такое понятие, как «рента», возникло уже давно, еще в средние века. Тогда это был единственный вариант займа. В настоящее время понятие «рента» имеет несколько другое значение. Она очень важна для тех, кому необходима финансовая поддержка.

Что такое рента и какие бывают ее виды

Под понятием «рента» понимается дополнительный доход, который не связан с предпринимательской деятельностью. Причем получаемый регулярно – как проценты с капитала, данного взаймы. Понятие «рента» можно обозначить и по-другому – это передача своего имущества третьему лицу под выплаты. Всего есть три ее вида: пожизненная, постоянная и содержание с иждивением.

Как появилось понятие «рента» в законодательстве

Что такое рента? Это понятие появилось только в новом Гражданском кодексе. Закон приняли, ориентируясь на людей, которые часто заключали договора, приносящие дополнительный доход. Но раньше в Гражданском кодексе не было никаких правил, касающихся ренты. И правительству пришлось срочно принимать меры и вносить поправки в законодательство. Теперь в ГК есть отдельная тема, посвященная ей.

Договор ренты: что нужно знать

Согласно договору ренты, владелец имущества (получатель дохода) передает его в собственность другому лицу (плательщику). При этом оговаривается сумма, которую необходимо периодически выплачивать владельцу или переводить на его содержание. Чтобы договор ренты вступил в силу, имущество должно быть реально передано плательщику в собственность. Получатель выплат обладает лишь правами, но обязанностей никаких не имеет. В результате документ становится односторонне обязывающим.

Пожизненная рента может быть прописана как содержание с иждивением. Договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. А документ, который предусматривает отчуждение, необходимо заверить в Росреестре.

Рента, договора купли-продажи или дарения

Что такое рента и как она связана с договором купли-продажи? Это получение собственником дохода за пользование его имуществом. Отчуждаемое имущество, переданное под ренту, владелец может отдать в собственность плательщика бесплатно либо за оговоренную сумму. В последнем случае должен быть составлен договор купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то оформляется договор дарения.

Если новый владелец передает обремененное рентой имущество другому человеку, то в этом случае они несут субсидиарную ответственность. Передавая свое имущество, получатель ренты получает право залога. За просрочку выплат предусмотрено начисление процентов (за неисполнение обязательств). Все проценты прописываются в договоре ренты.

Пожизненная рента и ее особенности

Пожизненную ренту устанавливают на время жизни человека, который передал свое имущество под выплату. Но владелец может указать не только себя, но и период жизни другого человека (например, наследника). Допускается установление пожизненной ренты даже в пользу сразу нескольких людей. Но при условии, что их доли равные, а в договоре не прописано иное.

Если один из получателей умирает, то выплаты будут забирать остальные пережившие его. Этот порядок можно указать или изменить в договоре. После того как умер последний получатель, выплаты прекращаются.

В договоре пожизненная рента прописывается в виде денежных средств, которые выплачиваются на протяжении всей жизни получателя. Но размер суммы не может быть меньше минимальной оплаты труда. Если в договоре не указаны иные даты, то рента выплачивается по окончании каждого месяца.

Когда плательщик нарушает обязательства по договору, то получатель может потребовать выкупа имущества на законных основаниях по ст. 594 ГК РФ. Если отчуждение имущества было бесплатным, то он может потребовать его возврата. Повреждение или уничтожение имущества, переданного в ренту, не освобождает плательщика от установленных договором выплат.

Постоянная рента

Что такое рента постоянная? Ее имеют право получать только физические лица и некоммерческие организации. Права получателя могут переходить к третьим лицам по наследству, уступке или путем правопреемства. Постоянная рента выплачивается в установленной договором денежной сумме. Но в документе может быть прописана выплата вещами, работами, услугами. При этом они должны соответствовать заранее установленной сумме ренты.

Размер выплат может быть увеличен в соответствии с изменениями минимальной оплаты труда. Но только в том случае, если иное в договоре не предусмотрено. Выплаты производятся в конце каждого квартала. Но договор ренты может предусматривать и другие сроки.

Плательщик может отказаться от выплаты, если приобретает данное имущество, то есть совершает выкуп. Для этого получатель извещается в письменной форме и не позднее трех месяцев до окончания выплат. Стоимость полного приобретения имущества должна указываться заранее в договоре. В случае, когда этот пункт не прописан, ренту можно выкупить в сумме, равной годовым выплатам.

Если имущество, переданное бесплатно, во время ренты будет повреждено или уничтожено, то ответственность несет плательщик. При передаче имущества за деньги (при его повреждении) плательщик может потребовать расторжения договора либо изменения выплат.

Отличие постоянной ренты от пожизненной заключаются в том, что после смерти получателя выплаты будет получать наследник. Их можно заменить на услуги, работы или вещи, но эквивалентные стоимости выплат.

Пожизненное содержание с иждивением

При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти – оплата похорон.

При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик – крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества — пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

Земельная рента

Земельная рента – это получаемый доход в виде процентов за сдаваемые в аренду участок или имеющиеся постройки на нем. Она может быть трех видов:

• абсолютная;
• дифференциальная;
• монопольная.

Абсолютная – выплата ренты производится собственнику земли независимо от ее месторасположения и плодородия.

Дифференциальная – когда владелец устанавливает плату, ориентируясь на качество земельных участков.

Монопольная земельная рента – это разница между завышенной и фактической стоимостью продукции.

Когда можно выкупить ренту

Получатель ренты может потребовать выкуп в нескольких случаях. Если:

• плательщик не выплачивает ренту более года;
• нарушены обязательства по обеспечению выплат;
• плательщик стал недееспособным или существуют обстоятельства, из-за которых выплата ренты будет остановлена;
• переданная недвижимость разделена между несколькими гражданами или стала общей собственностью;
• есть другие случаи, предусмотренные договором.

Какие документы нужны для расторжения договора ренты

Для расторжения договора нужно собрать все документы и справки, которые свидетельствуют о нарушении обязательств. Важно правильно написать исковое заявление, потом подать его в суд. Понадобятся услуги адвоката, который сможет помочь собственнику вернуть имущество, а плательщику — получить выплаченные денежные средства, если пункты договора были нарушены не по его вине.

www.syl.ru

Что такое рента и ее виды :: BusinessMan.ru

Вопросы, касающиеся права собственности, актуальны во все времена. У человека есть несколько вариантов передачи имущества, например, посредством посмертного завещания или составив договор ренты.

Что это такое?

Сначала люди начали практиковать составление договоров ренты, а уже потом законодательство решило разъяснить спорные моменты. Теперь Гражданский Кодекс содержит в себе главу о том, что такое рента, посвященную особенностям и правилам составления таких договоров.

В соответствии с таким договором, у владельца имущества появляется право на получение выплат или другого содержания после передачи плательщику ренты какого-либо объекта недвижимости. Данное соглашение является односторонне обязывающим, а его действительность обеспечивает официальная передача имущества.

Постоянная рента

Мало понять, что такое рента, нужно изучить ее виды. Итак, первым вариантом является постоянная рента. Право получать ее можно передавать другому лицу путем уступки требования, через право наследования или посредством правопреемства. Размер денежной суммы, выплачиваемый в соответствии с постоянной рентой, должен быть установлен договором. Кстати, погасить ее можно и другими способами, а именно, предоставляя вещи, выполняя различные работы или оказывая услуги, стоимость которых эквивалентна денежному размеру.

Ст. 590 ГК РФ гласит о том, что размер ренты можно увеличивать пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда, если в договоре не прописаны другие условия.

Плательщик имеет право полностью выкупить ренту, тем самым избавив себя от регулярных платежей. Для этого необходимо письменное заявление, между датой подачи которого и полным прекращением выплаты должно пройти не менее 3-х месяцев. По какой цене можно выкупить постоянную ренту, следует указать в договоре. Если этого не было сделано, то выкуп ренты равняется годовой сумме.

Пожизненная рента

Что такое рента, которая называется пожизненной? Это денежное вознаграждение или другое содержание, которое выплачивается в течение всей жизни человека, передавшего свое имущество в соответствии с договором, или любого другого периода, прописанного в соглашении. Пожизненную ренту можно установить в пользу нескольких граждан, тогда рента – процент, величина которого определена в договоре.

Если один получатель умирает, то его правом получения ренты пользуются остальные. Смерть последнего получателя ренты сопровождается прекращением обязательств по выплате.

Когда можно выкупить ренту?

За получателем законодательно закреплено право требовать полный выкуп ренты, если:

• регулярные платежи систематически не поступают в течение 1 года;
• плательщик не соблюдает обязательство по обеспечению выплаты ренты;
• стало известно о неплатежеспособности плательщика или имеется ряд других обстоятельств, позволяющих прийти к выводу о том, что ренту он не сможет выплачивать;
• недвижимое имущество, передача которого была осуществлена, перешло в общую собственность или было поделено на нескольких человек;
• в иных случаях, не противоречащих законодательству.

В случае повреждения или случайной гибели имущества, переданного бесплатно на условиях постоянной ренты, риск возлагается на плательщика. При этом за ним остается право прекратить обязательства или изменить условиях выплаты ренты.

Пожизненное содержание с иждивением

Рента с содержанием предполагает, что получатель передает по договору именно объект недвижимого имущества: квартиру, дом, землю и т.д. Как и в случае с пожизненной рентой, прекращение действия данного договора наступает после смерти получателя ренты.

Плательщик обычно обеспечивает получателя ренты одеждой, продовольствием, жилищем и всем необходимым уходом. Кроме того, подобный договор предусматривает и оплату похорон.

Пожизненное содержание с иждивением можно заменить на периодические выплаты, причем совсем не обязательно, чтобы они были денежными. Если плательщик ренты нарушит хоть одно условие договора, то может потерять имущество без права возврата потраченных средств.

Что такое рента? Это обеспечение достойной старости человеку, у которого есть в собственности недвижимое имущество, и беспроцентная рассрочка на длительное время для того, кто нуждается в этом имуществе.

О дифференциальной ренте

Дифференциальная рента возникла благодаря тому, что земля неоднородна, как исходя из естественного и искусственного плодородия, так и из местоположения.

Ввиду того, что земли ограничены, общественную цену сельскохозяйственной продукции формируют по более плохим участкам. Для производства используются как лучшие и средние, так и худшие земли. В итоге труд, который был затрачен на то, чтобы вырастить и доставить сельскохозяйственную продукцию, обладает различной производительностью, а для продукции присуща различная индивидуальная стоимость. Цена продукта, выращенного на более плодородных и лучше расположенных землях, ниже, следовательно, такие хозяйства практикуют создание и реализацию дополнительного чистого дохода. По количеству он составляет разницу между индивидуальными и средними общественными ценами. Дифференциальная рента как раз и является этим дополнительным чистым доходом.

Разная производительность в сочетании с одинаковыми затратами труда на равной площади земель, обладающих различным плодородием и местоположением – это первый вид дифференциальной ренты.

Материальное содержание 2-го вида дифференциальной ренты заключается в растущей производительности последовательных трудовых и капитальных затрат на одних и тех же землях.

businessman.ru

No related posts.