Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда, который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.  

Вопрос о возможности наследников признать недействительным или расторгнуть договор ренты в судебном порядке является крайне сложным, говорит адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов. Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт. Но на практике наследникам все равно непросто добиться подобной возможности.

Сложное правопреемство

С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд. Однако Байков умер еще до рассмотрения этого дела.

Тогда его дочь попросила суд о правопреемстве, чтобы выступить в споре истцом вместо своего скончавшегося отца. Однако две инстанции посчитали, что дело необходимо прекратить (дела № 2-1221/2016 ~ М-1450/2016 и № 33-28709/2016). В обоснование такого вывода суды сослались на абз. 7 ст. 220 ГПК («Основания прекращения производства по делу»). Эта норма предусматривает, что суд прекращает производство по делу, если одна из сторон разбирательства умерла, а спорное правоотношение не допускает правопреемство. Первая инстанция и апелляция решили, что в рассматриваемой ситуации Дедовой нужно предъявляться самостоятельный иск к Горбатиной.

Дочь умершего истца не согласилась с такими выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. Она уверяла, что законодательство допускает возможность правопреемства в спорной ситуации. ВС жалобу Дедовой удовлетворил. О том, какие доводы легли в основу такого решения Судебной коллегии по гражданским делам ВС станет понятно позднее – после публикации мотивировочной части акта (дело № 18-КГ17-107). 

Эксперты «Право.ru»: «У наследников мало шансов оспорить договор ренты»

В спорном случае необходимо смотреть на действия получателя ренты, который уже обратился в суд, поясняет Денис Фролов, партнер BMS Law Firm: «Истец уже совершил юридически значимое действие, поэтому нет оснований отказывать его наследникам в том, чтобы выразить волю заявителя в этом деле». Елена Мякишева, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры», соглашаясь с коллегой, рассказывает, что еще в 2001 году Президиум Верховного суда рассмотрел похожее дело и пришел к выводу о возможности правопреемства в подобных разбирательствах (постановление от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр). ВС тогда указал, что предметом спора о расторжении договора пожизненного иждивения является требование о возврате недвижимости. А в таких правоотношениях по закону допускается правопреемство. Эксперт советует максимально полно прописывать условия содержания получателя ренты и четко фиксировать исполнение договора.

Советы по заключению договора пожизненного иждивения

 

– надо удостовериться в добросовестности контрагента до заключения соглашения.    

– плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.

– перечисленные условия необходимо указать в договоре.

 

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры»

Кроме того, если сам получатель ренты при жизни не заявит о расторжении договора, то его наследники вряд ли смогут добиться такого решения по самостоятельному иску, предупреждает Мякишева. Ее слова подтверждаются и судебной практикой. Дети получателя ренты пытались оспорить договор пожизненного иждивения, ссылаясь на то, что плательщик плохо ухаживал за их матерью: не носил продукты и лекарства, отказывался платить коммунальные платежи. Однако ответчик предоставил копии платежек за «коммуналку» и квитанции об оплате похорон получателя ренты. Учитывая такие обстоятельства, Санкт-Петербургский городской суд отказал наследникам в иске (дело № 33-14196/2013). Аналогичное решение принял и Мосгорсуд в подобном деле. Однако в этом споре апелляция ограничилась более формальным аргументом для отказа – при жизни получатель ренты не обжаловал договор пожизненного иждивения, значит претензий к противоположной стороне не имел (дело № 11-27508). Следовательно, и у наследников умершего отсутствует право оспаривать такое соглашение, решил суд.

Хлюстов добавляет, что пожизненное содержание с иждивением подразумевает наличие личных доверительных отношений между сторонами договора: «Это подразумевает, что даже при нарушении условий договора рентополучатель не всегда хочет его расторгать». По этой причине стоит дать возможность наследникам расторгать только договор ренты без иждивения, резюмирует эксперт.

* имя и фамилия изменены редакцией

Читайте также

Росреестр

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ)

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)

Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты

Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ):

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Основания для выкупа ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст. 593 ГК РФ):

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)

При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда

Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

ВС разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты — Российская газета

Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты. С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников — сына и сестры покойной — забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.

Суды — районный и городской — с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.

Верховный суд сказал, что есть «основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены «нарушения норм материального права».

Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру

Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено. А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.

В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса — 601-й — говорится о договоре пожизненного содержания. В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным. Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.

При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.

Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.

Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге «привело к вынесению незаконных судебных постановлений».

Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Рента как сверхприбыль, как доход арендного типа и как коррупционный доход

 

Рассматривается явление ренты. При исследовании этого вопроса авторами был получен прирост научных знаний по трем направлениям. Первый новый научный результат опирается на фундаментальный научный факт: «все товары на конкурентном рынке продаются по цене равновесия. Следовательно, если продавец может продать товар дешевле равновесной цены, то он извлекает ренту, как сверхприбыль: предпринимательскую или монопольную (включая природную, горную, а также патентную, лицензионную, авторскую)». Заметим, что термин «предпринимательская рента» впервые введен в научный оборот именно в данной статье. Второй новый научный результат опирается на фундаментальный научный факт: «право собственности разделяется на правомочия, причем правомочие “временное пользование” можно продавать отдельно, извлекая ренту арендного типа». Важным здесь является то, что в договорах ренты арендного типа (между арендодателем и арендатором) присутствует понятие «время». Заметим, что такое понимание ренты заложено в Гражданском кодексе РФ. Третий новый научный результат опирается на фундаментальный научный факт: «любая административная (властная) услуга может выполняться: (а) строго по инструкции или (б) инициативно, изобретательно, с ориентацией на клиента, особенно если это сопровождается личной выгодой для исполнителя услуги. Разность между формальным и творческим исполнением обязанностей образует “прибавку” (дискрецию) к результату административного деяния. Эту “прибавку” коррупционер может продавать, извлекая дискреционную (коррупционную) ренту». В статье приводятся формулировки названных научных фактов, соответствующие этим фактам формулировки понятия «рента», а также обоснования, формулы, иллюстрации выявленных теоретических положений и примеры их практических проявлений.

 

The article deals with the phenomenon called «rent». In the research authors have obtained scientific knowledge in three directions. The first new scientific result is based on the fundamental scientific fact: «All products in the competitive market are sold at a price equilibrium. Therefore, if the seller can sell goods cheaper than the equilibrium price, they extract rents as super-profits: entrepreneur or monopoly rents (including natural, mining, as well as patent, license, author)». Note that the term «entrepreneur rent» was introduced into scientific discourse for the first time in this article. The second new scientific result is based on the fundamental scientific fact: «the right of wnership includes three powers: the right of ownership, the right of use, the right of disposal». The right of possession and temporary use can be sold separately, which allows to extract the lease rent. Important fact is that rental contracts as rents (between a landlord and a tenant) employ the concept of «time»! Note that such an understanding of rent is formalized in the Civil Code. The third new scientific result is based on the fundamental scientific fact: «any administrative (governmental) service can be carried out: (a) strictly according to instructions, or (b) initiatively, inventively, with a focus on the customer, especially if it is accompanied by a personal benefit of the service provider. The difference between formal and creative execution of duties constitutes «an increase» (discretion) to the result of the administrative acts. Corrupt official can sell this “increase”, extracting discretionary (corrupt) rent». The article presents the formulations of the scientific facts mentioned above, the concept of «rent» formulations, relevant to these facts, as well as studies, formulas, illustrations of the identified theoretical ideas and practical examples of their manifestations.

 

Принять законопроект о природной ренте от экспорта сырья

По оценкам экспертов сегодня до 2/3 национального богатства дает именно эксплуатация природных богатств, и конечно общество имеет все права на то, чтобы распоряжаться этими богатствами, исходя из общенациональных интересов. Природные богатства нашей страны не имеют равных в мире. Их величина разными специалистами оценивается от 50 до 150 триллионов долларов. Из эксплуатации природных ресурсов извлекаются очень большие доходы, но не рядовым населением страны, а кругом избранных лиц. В соответствии со ст.1.2 Закона РФ о недрах:-Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.
Около половины валовой продукции России формируется за счет природных ресурсов. Полного извлечения сырья из недр, справедливого распределения доходов можно добиться, в частности, с помощью дифференцированных рентных платежей.
В большинстве государств мира, обладающих ценными полезными ископаемыми, существует природная рента, которые учитывают интересы общества и в то же время гарантируют прибыльность нефтяного бизнеса. Так, в богатых нефтью странах Ближнего Востока, где нефтедобывающая отрасль была национализирована природная рента у государственных нефтяных компаний изымается в виде налогов. В результате доля государства в доходах от добычи нефти в Объединенных Арабских Эмиратах, например, составляет около 90 процентов.
Общеизвестно, что за счет этих доходов властвующие структуры ближневосточных государств обеспечивают высокий уровень жизни своих граждан, бесплатное получение ими образования (в том числе в зарубежных университетах) и медицинского обслуживания. В Кувейте на счет каждого гражданина при рождении переводится 3 000 долларов. Например, в Кувейте средний заработок гражданина государства 3 500 долл. в месяц.
В таких нефтедобывающих странах, как Норвегия, Великобритания, Венесуэла, где основные недропользователи — государственные компании-монополисты, изъятие природной ренты осуществляется налоговыми методами или имеет форму дохода собственника (то есть государства) от деятельности компании. В Венесуэле, например, налог с нефтедобывающего предприятия составляет 67 процентов.
Полученная от эксплуатации природных ресурсов сверхприбыль расходуется в Норвегии и Великобритании в интересах подавляющего большинства населения, позволяет предоставлять гражданам бесплатные медицинские и образовательные услуги. В Норвегии получателями природной ренты выступают все граждане страны — государство ежегодно перечисляет денежную прибыль от экспорта нефти на банковские счета каждого норвежца.

Практический результат

Благосостояние граждан.
Социальная справедливость.
Бездефицитность бюджета.
Увеличение социальных пособий, зарплат, стипендий, пенсий.
Здоровье граждан.
Улучшение демографической обстановки.
Качественно новый уровень жизни населения.
Выполнение социальных программ в полном объёме.

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением — Адвокат в Самаре и Москве

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (ст. 586 ГК РФ).
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ).
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.
ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора:

1. постоянная рента
2. пожизненная рента
3. пожизненное содержание с иждивением

Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.

Ст. 583 ГК РФ. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Комментарий эксперта:

Договор ренты – виды ренты, как заключить договор, обеспечение выплат, в каких случаях возможно расторжение >>>

Договор ренты — это сделка по уступке имущественных прав на определённые вещи в обмен на содержание. Она относится к числу двухсторонних и предусматривает наличие встречных обязательств. Получатель ренты передаёт своё имущество в собственность плательщику, а возможность пользоваться им зависит от условий договора.

См. все связанные документы >>>

1. Рента представляет собой денежную сумму, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.

Таким образом, субъектами договора ренты являются:

— получатель ренты — лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество;

— плательщик ренты — лицо, которое в обмен на переданное в собственность имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежную сумму либо предоставлять денежные средства на его содержание.

Имущество по договору ренты может быть любым, так как ГК РФ не содержит относительно имущества специальных требований, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.). Рента может выплачиваться как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой лично получателю ренты либо путем безналичных расчетов, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть приобретать для него продукты питания, медицинские препараты, оплачивать лечение в медицинских организациях, оплачивать услуги по социальному обслуживанию и т.п.

Таким образом, договор ренты по своей юридической природе является:

— реальным, так как получатель ренты именно передает имущество плательщику ренты, а не обязуется передать;

— возмездным, так как плательщик ренты в обмен на переданное имущество платит денежные средства (ренту).

Договор ренты бывает двух видов:

— постоянная рента — когда плательщик ренты обязуется выплачивать ренту бессрочно, то есть до расторжения договора;

— пожизненная рента — когда плательщик обязуется уплачивать ренту в течение всей жизни получателя ренты.

При этом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением, когда плательщик ренты помимо выплаты непосредственно ренты обязуется также и осуществлять уход за получателем ренты в течение всей его жизни.

2. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1078-О-О;

— Постановление ФАС Центрального округа от 24.05.2010 по делу N А09-6804/2009;

— Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25.09.2013 по делу N 33-6333/2013;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-11642/2013;

— Определение Московского городского суда от 02.08.2013 N 11-23341/13;

— Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;

— Определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 4г-4609/13;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29.05.2013 по делу N 33-2438/2013;

— Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 12.03.2013 по делу N 33-574/2013;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-526/2013.

Арендная плата за односемейные дома стремительно растет, особенно на юге

• По данным агентства CoreLogic, арендная плата за дома на одну семью в мае выросла на 6,6%.
• CoreLogic отмечает, что темпы роста арендной платы по стране намного выше, чем годом ранее.
• В нескольких южных городах, таких как Феникс и Лас-Вегас, произошел особенно большой рост арендной платы.

Идет загрузка.

Если вы не купили дом, то у вас не так много мест, где можно спрятаться. Становится все дороже и раскаленный рынок аренды.

По данным компании CoreLogic, занимающейся данными о недвижимости, в мае в США резко выросла арендная плата за дома.Согласно последнему выпуску индекса аренды домов на одну семью во вторник, арендная плата за дома на одну семью выросла на 6,6% в период с мая 2020 года по май 2021 года, что значительно превышает рост на 1,7% в годовом исчислении годом ранее.

Рост арендной платы все еще ускоряется, при этом темпы роста в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года превышают рост CoreLogic на 5,3% в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года. CoreLogic отметил, что это самый большой скачок с января 2005 года, и указал, раскаленный рынок для покупки домов, «потенциальные покупатели-новички предпочитают оставаться арендаторами вместо того, чтобы выходить на рынок жилья.

Это лишь последнее свидетельство того, что рынок жилья в США разваливается, чего не было видно со времен пузыря на рынке жилья в середине нулевых. Этот скачок цен на аренду показывает, что для людей, закрывающих глаза, мало или нет никакого облегчения. на рынке беспощадных покупок прямо сейчас.

В городах Юга наблюдается особенно высокий рост арендной платы. Из 10 мегаполисов США с самыми высокими темпами роста в годовом исчислении восемь относятся к югу:

Арендные ставки по всему спектру цен растут, но цены на самые дорогие дома лидируют.CoreLogic отметила, что арендная плата за дома, которые как минимум на 25% выше средней цены в их регионе, выросла на 7,9% в годовом исчислении по сравнению с увеличением всего на 4,6% для домов, составляющих 75% от медианного значения по региону или ниже. Это обращает вспять давнюю тенденцию к более быстрому росту арендной платы за менее дорогие дома, которая сохранялась с середины прошлого десятилетия до этого года.

Новые данные CoreLogic подтверждают тенденцию стремительного роста арендной платы за дома на одну семью по всей стране. По словам Тейлора Бордена из Insider, перетасовка людей, переезжающих во время и после пандемии, способствовала росту арендного бума в таких местах, как Феникс, в то время как люди возвращаются в сильно пострадавшие города, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, повышая арендную плату по всей стране.

Подробнее: покупать дом воняет, но аренда — тоже полный кошмар

Уолл-стрит также вошла в игру: институциональные инвесторы купили домов на рекордную сумму в 77 миллиардов долларов за последние шесть месяцев. Это привело к еще большей конкуренции на рынке покупки жилья, поскольку семьи теперь соревнуются за большие деньги за дома. Давление со стороны этого ограниченного рынка, похоже, распространяется и на аренду.

Жилье — одна из самых больших расходов для многих американских семей. В последние месяцы цены в целом росли, при этом инфляция потребительских цен в июне выросла на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя этот скачок произошел в основном из-за товаров, таких как подержанные автомобили и грузовики, которые испытывают огромный дефицит и излишек спроса из-за пандемии и возобновления деятельности, если более жесткие цены, такие как жилье и арендная плата, будут продолжать расти, с инфляцией может быть труднее справиться и она будет более продолжительной, чем сейчас ожидал.

Мать-одиночка из Дарема считает, что ее дом непригоден для жизни :: WRAL.com

Сара Крюгер, репортер WRAL

Дарем, Северная Каролина — Мать-одиночка из Дарема воспитывает четырех маленьких детей в арендуемом доме, оплаченном через Управление жилищного строительства Дарема, на котором растут плесень и грибы. Она сказала, что у нее проблемы с домом с тех пор, как она переехала в него два года назад.

Тиа Хойт, пережившая домашнее насилие, снимает дом по программе купонов Shelter Plus.

«Я просто устала.Там даже готовить нельзя. «Воняет», — сказала она. «Вода вся у вас под ногами».

Она и ее дети были в приютах и ​​из них, а у Хойта нет работы или машины.

«Я пытаюсь не потерять его», — сказала она. «Мои дети не могут позволить себе потерять его».

Мать говорит, что DHA не должно позволять домовладельцу получать их ваучеры. По ее словам, дом проверяется каждый январь и каждый год не проходит.

«Каждый раз, когда здесь что-то взламывает из-за ее халатности, из-за того, что она не исправляет это, она забирает деньги из нашего гарантийного депозита», — сказал Хойт.«Так что прямо сейчас у меня нет даже залога, чтобы попытаться уехать отсюда».

На протяжении многих лет Хойт рассказывала WRAL News, что у нее были проблемы с горячей водой, пузырились из-под кухонного пола, плесень, сломанная плита и сломанный холодильник. И проблемы продолжают накапливаться.

«Прошло больше недели, а в нашем доме все еще есть вода», — сказала она. Двое из ее детей страдают астмой, и она говорит, что им не следует так жить.

Сатиндер Дайал, ее домовладелец, сказала, что Хойт не рассказывала ей о каких-либо проблемах в последнее время и говорит, что каждый раз, когда она говорит ей, она немедленно исправляет их.

«Я считаю ее своей дочерью», — сказал Дайал. «Всякий раз, когда она жаловалась на что-нибудь, об этом сразу же заботились».

Но Хойт говорит, что эти исправления временные.

Генеральный директор

DHA Энтони Скотт сказал, что у них есть право удалить домовладельца в случае «хронического сбоя» в обеспечении безопасности квартиры. Если арендодатель пользуется услугами арендатора, они могут быть забанены.

«Это неправильно», — сказала она. «У нас здесь никого нет.Я не отсюда. У меня здесь нет ни семьи, ни друзей. Это только я или мои дети «.

Теперь, когда Скотту известно о проблемах с этим домом, он сказал, что DHA повторно осмотрит его.

Хойт страдает депрессией и говорит, что проблем в ее доме становится «слишком много».

«Я готова просто сдаться», — сказала она.

Она сказала, что в понедельник вечером она не могла ничего приготовить для своих детей из-за проблем. В отчаянии она обратилась к двум друзьям в Facebook, чтобы помочь с едой.Они не ответили.

Хойт не может переехать, потому что она потратила все свои деньги на залог. DHA не покрывает гарантийные депозиты, и ей нужен еще один депозит, чтобы сменить дом в рамках программы ваучеров.

«У меня нулевой доход», — сказала она. «Все, что я получаю, это талоны на питание и Медикейд».

Подробнее об этом

Нью-Джерси суд поддержал приказ Мерфи, разрешающий арендаторам использовать гарантийный депозит в качестве арендной платы во время кризиса COVID

Во вторник суд нанес удар по группе домовладельцев Нью-Джерси, которые выступили против губернатораРаспоряжение Фила Мерфи, подписанное в разгар пандемии коронавируса, позволяющее арендаторам использовать свой гарантийный депозит для оплаты аренды, было неконституционным.

Суд штата встал на сторону администрации Мерфи и постановил, что губернатор находится в пределах его полномочий подписывать приказ в соответствии с Законом о борьбе со стихийными бедствиями.

Администрация Мерфи приветствовала это решение как победу арендаторов. Но Джаред Макклейн, адвокат, представляющий домовладельцев, заявил, что «ни один закон или договор в Нью-Джерси не безопасен сейчас, когда штат сталкивается с экономическим спадом.»

« Живя в Нью-Джерси во время экономического коллапса в 2006 году, почти для всех было бы абсолютным шоком то, что губернатор мог просто отказаться от применимости каких-либо законодательных актов и частных контрактов всякий раз, когда он утверждал, что это будет соответствовать потребности экономического кризиса », — говорится в заявлении Макклейна. «Но сегодняшнее решение дает губернатору именно такую ​​власть».

Мерфи использовал экстренный приказ, чтобы издать десятки исполнительных распоряжений, в том числе запретить маскировку и действующий мораторий на выселение, который не позволяет домовладельцам блокировать съемщиков.

Закон о борьбе со стихийными бедствиями изначально давал губернаторам полномочия реагировать на военные действия. Но «Законодательное собрание в конечном итоге расширило полномочия губернатора для рассмотрения любых необычных инцидентов, которые ставят под угрозу общественное здоровье, безопасность или благополучие», — написал суд в своем решении. «Губернатор также не обязан ждать катастрофы, прежде чем принимать меры».

Исполняющий обязанности генерального прокурора Эндрю Бак назвал это решение большой победой для жителей Нью-Джерси, которые изо всех сил пытались платить за аренду.

«В худшем случае COVID-19 @GovMurphy защищал людей от общественного здоровья и экономического ущерба. One Exec Order поддерживал арендаторов и помогал им оставаться в домах. Сегодня Нью-Джерси выиграл большой суд: постановление правительства о защите арендаторов действует … », — сказал он в своем твиттере.

РЕСУРСЫ КОРОНАВИРУСА: Трекер живых карт | Информационный бюллетень | Домашняя страница

Безработица резко возросла в то время, когда Мерфи подписал указ, и штат и нация по существу закрылись для борьбы с распространением пандемии.С апреля 2020 года было зарегистрировано более 70 000 выселений, и защитники жилищного строительства предупреждают о приближающемся «цунами выселений» после завершения чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Арендодатели и домовладельцы тем временем утверждали, что им трудно оплачивать свои счета, и заявляют, что им не была предоставлена ​​такая же защита, как и арендаторам.

Одна супружеская пара, вовлеченная в судебный процесс, Джонсоны, не получала арендную плату с весны прошлого года и имеет долг в размере 14 000 долларов. По словам Макклейна, семья Кравиц сдавала свою собственность в Глассборо студентам колледжа, которые не платили арендную плату за последние несколько месяцев и оставили квартиру в запустении.

С момента подачи иска десятки других мелких арендодателей, попавших в долги и столкнувшиеся с проблемами со своими арендаторами, обратились к Макклейну, сказал он в мае. Большинство из них задерживают выплаты по ипотеке или налогу на недвижимость.

«Это прискорбно для большинства вовлеченных людей, потому что пандемия разрушительна для всех, но к тому времени, когда она закончится, люди могут пропустить 18 месяцев аренды», — сказал тогда Макклейн.

Иск ранее был подан и отклонен в федеральном суде.

Штат предложил арендаторам и домовладельцам несколько форм льгот при аренде, в том числе Программу экстренной помощи при аренде в связи с COVID-19, которая, как ожидается, распределит 353 миллиона долларов среди более чем 30 000 семей. Другая программа, Экстренный грант для малого арендодателя, была доступна только домовладельцам, имеющим более трех или менее 30 объектов недвижимости, за исключением некоторых владельцев небольшой собственности.

Наша журналистика нуждается в вашей поддержке. Подпишитесь сегодня на NJ.com

Matt Arco , можно связаться по телефону marco @ njadvancemedia.ком .

Лучшие частные острова, которые можно арендовать на Airbnb в 2021 году

FAQ: Частные островные дома на Airbnb

В какое время года лучше всего посетить частный остров?

Это зависит от того, куда вы хотите пойти и какой атмосферы вы хотите.Уютные домики в Миннесоте привлекательны круглый год. Если вы хотите больше отдохнуть на пляже, например, в Белизе или Колумбии, обязательно ознакомьтесь с местными погодными условиями, чтобы убедиться, что они соответствуют вашему пребыванию.

Как найти на Airbnb жилье для отпуска на частном острове?

При поиске на Airbnb вы можете выбрать «пойти куда угодно» в раскрывающемся списке местоположений, а затем вытащить список результатов. Оттуда отфильтруйте с помощью раскрывающейся навигации над результатами поиска, чтобы выбрать «острова», а затем уточните по цене, количеству гостей и местоположению.

Что взять с собой на частный остров Airbnb?

Это зависит от того, как будет обеспечено ваше жилье до вашего приезда. Хорошая идея — поговорить об этом с хозяином до приезда, чтобы вы точно знали, что взять с собой и оставить дома,

Иногда хозяева предлагают остановиться в продуктовом магазине в рамках своих транспортных услуг, другие могут предоставить кейтеринг в качестве части. от стоимости аренды или за отдельную плату.

Сколько стоит аренда частного острова на Airbnb?

Существует действительно диапазон возможных цен, в зависимости от того, куда вы хотите пойти, и от типа Airbnb, который вы хотите арендовать.Вы ищете загородный отдых? Это часто бывает дешево. Однако, если вы хотите роскошный дизайнерский дом, приготовьтесь платить гораздо больше. Мы обнаружили, что цены начинаются от 100 до 1000 долларов. Хотя, правда, есть и более дорогие.

Как попасть на частный остров?

Подавляющее большинство хостов предоставят подробную информацию о том, как осуществить трансфер с материка или большого острова, если это ближайший транспортный узел. Внимательно прочтите список, чтобы узнать, включено ли оно в стоимость аренды или транспорт до вашего частного острова и обратно требует дополнительных сборов.Если что-то неясно, сообщите хозяевам перед бронированием.

Семейная пара из Ричмонда чувствует себя обманутой из-за того, что не видит ключей от арендуемого дома

РИЧМОНД, Вирджиния (WRIC). Семейная пара из Ричмонда чувствует себя обманутой из-за того, что они заплатили залог за аренду дома на южной стороне и так и не увидели ключей.

The Better Business Bureau рассказало 8News, что история пары звучит как классическое мошенничество с арендой жилья.Теперь пара предупреждает других, чтобы они не забыли об аренде или покупке дома.

Они сейчас изо всех сил пытаются получить 30-дневное уведомление о своем нынешнем доме, пытаясь найти место для себя и их троих детей, после того, как они заплатили тысячи долларов, чтобы никогда не получить доступ к новой аренде.

«Если у меня нет места для проживания, у меня нет интернета, это означает, что я не могу работать, поэтому я не могу обеспечивать свою семью, и вот как это влияет на меня больше всего», — сказала Джамикка Бархам. , сдерживая слезы.

Большая воронка в Черч-Хилле — лишь часть проблем, вызывающих обеспокоенность жителей района.

Они сказали, что мужчина, представившийся Джеймсом Хопкиным, позвонил им после того, как они увидели на compass.com дом на южной стороне. Пара рассказала 8News, что он продал им мечту. По их словам, эта мечта быстро испарилась после того, как они подписали договор аренды на четыре страницы.

Мужчина, представившийся Джеймсом Хопкиным, попросил пару из Ричмондов подписать четырехстраничный договор об аренде их дома на южной стороне. (Фото: Джамикка Бархам)

«Мы сделали первый платеж, затем второй, чтобы получить ключи, но мы так и не получили ключи», — сказал муж Бархама Дазми Джонсон.

Все должно было происходить по телефону, онлайн и по почте, включая транзакции.

Всего было три платежа — залог, арендная плата за первый месяц, и в замешательстве пара по ошибке отправила арендную плату за еще один месяц на общую сумму более двух тысяч долларов.

Хопкин попросил их выписать чек кому-то по имени Макс Смит-младший, отправить его по мичиганскому адресу и отправить платежи Venmo Джой Беккер.

С тех пор все, что от него исходит, по их словам, — это отговорки.«О, не думайте, что я плохой человек, вы знаете, я действительно хочу работать с вами, ребята. Просто дайте мне знать, как я могу исправить ситуацию для вас, но, конечно же, мы находимся именно здесь, — сказал Бархам.

Малоизвестная политика Ричмонда по возмещению выбоин затрудняет возмещение ущерба.

«Это было все, пока он не получил деньги. Как только он получил деньги, их больше не было », — сказал Джонсон.

Realtor.com подтвердил 8News, что дом выставлен на продажу, и агент по продаже недвижимости сказал паре, что они понятия не имеют, кто такой Хопкин.

Этот дом, расположенный на Терминальной авеню в Ричмонде, — это тот дом, который Ричмондерс Джамикка Бархэм и Дазми Джонсон думали, что они снимают, когда отправили более 2000 долларов человеку по имени Джеймс Хопкин. (Фото: фотограф 8News Джейкоб Секстон)

8News связались с Хопкиным без ответа, но мы получили одно текстовое сообщение от Хопкина, который попросил нас отправить ему текстовое сообщение. Сделали и ждем ответа.

На данный момент пара сохраняет позитивный настрой.

«Мы оказались в плохой ситуации, но вам просто нужно взять трубку и продолжать движение», — сказал Бархам.

Пара заявила, что они подали иски в Venmo, компанию, выпускающую кредитные карты, и компанию, занимающуюся мошенничеством.

Для получения дополнительной информации о мошенничестве с арендой на BBB щелкните здесь.

Это развивающаяся история. Следите за обновлениями в 8News.

Ведущий кандидат в мэры Сиэтла не платит арендную плату, якобы должен 20 тысяч

Эндрю Грант Хьюстон.(Фото любезно предоставлено agh5sea.com)

Кандидат в мэры Сиэтла, который получил наибольшее финансирование от ваучеров за демократию — намного больше, чем его оппоненты из истеблишмента, — задолжал более 20 000 долларов за арендную плату, по данным компании, которая управляет многоквартирным домом, в котором он проживает.

Защитник жилищного строительства Эндрю Грант Хьюстон, собрав почти 412 000 долларов, удивил оппонентов и СМИ своим умением собирать средства.Почти 85% его средств поступает от программы Ваучеров за демократию в Сиэтле. Это намного больше, чем у любого другого кандидата, включая лидеров Брюса Харрелла и Лорену Гонсалес.

Но поскольку Хьюстон собрал деньги на то, что многие до сих пор считают давно выдуманной кандидатурой на пост мэра, даже платя работникам кампании за сбор ваучеров, он пропустил свою арендную плату. Фактически, он перестал платить арендную плату, пока работал в городском совете Сиэтла.

Ранц: Члены социалистического совета Сиэтла в совокупности стоят более 3 долларов.5 миллионов

Кандидат в мэры Сиэтла не платит арендную плату

Хьюстон перестал платить арендную плату за свою квартиру на Капитолийском холме за 1 695 долларов в месяц перед началом пандемии. В то время, однако, он работал временным политическим менеджером члена городского совета Сиэтла Терезы Москеды.

Согласно апрельскому электронному письму в Хьюстон от управляющей компании, кандидата в мэры спросили о сумме, причитающейся на тот момент.

«Насколько я понимаю, вы баллотируетесь на пост мэра и в штат Терезы Москеды», — говорится в электронном письме, переданном представителю шоу Джейсона Ранца на KTTH.«Недавно в наш офис поступил запрос от прессы о состоянии вашего арендного баланса. Прежде чем ответить на них, мы хотели бы узнать, планируете ли вы уточнить свой непогашенный остаток в размере 14 485 долларов США ».

Управляющая компания заявляет, что сначала он предлагал небольшие платежи, но с тех пор его долг вырос до 20 828 долларов.

Согласно государственному мораторию на выселение, домовладельцы не могут выселять арендаторов во время пандемии. Срок действия заказа истекает в августе.

Ранц: Политики Сиэтла считают пригород расистскими, начинают демонтаж в духе ЭЛТ

Хьюстон превращает это в предвыборную кампанию

Директор по связям с общественностью кампании Дилан Остин признал, что Хьюстон (по прозвищу Эйс) задолжал арендную плату.Он не подтвердил сумму.

«Эйс — один из примерно 200 000 жителей Вашингтона, которые не выплатили арендную плату на общую сумму более 1 миллиарда долларов», — сказал Остин шоу Джейсона Рэнца на KTTH по электронной почте. «Эйс — единственный кандидат в этой гонке, у которого нет дома и у которого есть разительное личное богатство по сравнению с любым другим ведущим кандидатом (некоторые из них исчисляются миллионами)».

Остин сказал, что архитектурная практика Хьюстона пострадала из-за пандемии, «с иронией в том, что ему пришлось также продлить лицензию на архитектуру и другие коммерческие расходы, не получив эту работу.”

«Эйс имеет тот же жизненный опыт, что и многие сиэтлцы, которые раньше боролись (и борются сейчас) в условиях пандемии, чтобы не отставать от растущих цен на аренду и проблем с доступностью в нашем городе», — сказал Остин.

По данным Apartment List, арендная плата

Houston соответствует средней по Сиэтлу.

«На Эйса напрямую влияет политика, на которую влияет наше городское правительство, и он внесет эту точку зрения в мэрию», — заключил он.

Политические последствия

Хотя некоторые сиэтлцы и изо всех сил пытаются платить за квартиру, обычно они не баллотируются в мэры.

Хотя Хьюстон использует этот выпуск, чтобы показать трудности жизни в Сиэтле, он создает серьезные политические проблемы. Это могло показаться оппортунистическим подходом. Почему Хьюстон не сделал этот жизненный опыт вопросом своей кампании? Если бы это отделило его от многолюдного поля богатых и отстраненных от общения кандидатов, этого бы не произошло, поскольку избиратели получат бюллетени.

Хотя избиратели иногда говорят, что хотят таких же кандидатов, как они, они редко доводят дело до конца. Хотят ли они поддержать кандидата, который не может платить за квартиру? Возможно, пандемия изменила здесь динамику.Но это не похоже на главную характеристику кандидата, которую избиратель ищет.

А как насчет того, чтобы собрать так много денег, заплатить агентам за получение ваучеров за демократию, когда у вас так много долгов? Следует ли Хьюстону сосредоточиться на баллотировании на пост мэра — что, согласно последним опросам, — заблуждение, — вместо того, чтобы найти работу для выплаты долга?

Помимо политики, у вас есть команда по управлению недвижимостью, ожидающая выплаты значительной суммы арендной платы, которая просрочена. У них тоже есть счета, которые нужно оплачивать.Если бы Хьюстон стал мэром, стал бы он так относиться ко всем малым предприятиям?

Вам понравилось это мнение? Затем послушайте шоу Джейсона Ранца в будние дни с 15 до 18 часов. на KTTH 770 AM (или HD Radio 97.3 FM HD-Channel 3). Подпишитесь на подкаст здесь. Подпишитесь на @JasonRantz в Twitter, Instagram и Parler, и поставьте мне лайк на Facebook.

Не можете платить за аренду? Штат должен распределить 800 миллионов долларов, предлагая семьям HOPE :: WRAL.com

Выселения в связи с пандемией продолжают оставаться актуальной проблемой, но некоторые арендаторы и домовладельцы могут помочь. Многие не знают, что программа «НАДЕЖДА» («Жилищные возможности и предотвращение выселений») — это вариант. Он оказывает помощь тем, у кого накопились счета или просрочены.

«Неспособность оплачивать счета — это как боль в животе», — сказала Селина Лансфорд из округа Уэйн.

Она получает помощь; НАДЕЖДА делает федеральные деньги доступными для жителей, имеющих на это право.На данный момент в Северной Каролине помощь была оказана 70 000 человек, а у штата есть 800 миллионов долларов, которые нужно потратить.

WRAL’s 5 On Your Side объединяется с программой
«Жилищные возможности и предотвращение выселений» (HOPE)
, чтобы повысить осведомленность и продлить время, в течение которого вы можете узнать о федеральной помощи, доступной для оплаты счетов.

Звоните 888-927-5467
в любой будний день с 8:00 до 17:00.

Фонды

HOPE могут покрывать арендную плату, просроченную арендную плату и некоторые коммунальные услуги для жителей 88 округов штата.

HOPE помогла Лансфорд и ее семье остаться на плаву, когда она потеряла клиентов из-за пандемии.

«Из-за отсутствия работы я не могла платить за квартиру», — сказала она. «Я был на грани выселения».

В качестве справки для НАДЕЖДА по счетам и арендной плате:

• Живет в одном из соответствующих округов
• Сдам дом
• Пропустили оплату или столкнулись с выселением
• Пандемия оказала на вас финансовое воздействие, независимо от того, потеряли ли вы работу или вам снизили заработную плату.
• На этой карте показано, какие округа имеют право на участие.

Программа НАДЕЖДА производит прямые выплаты арендодателям и некоторым коммунальным службам.

Существуют ограничения на размер оплаты в месяц, но помощь может длиться до 12 месяцев.

«Некоторым пожилым людям нужно это слышать. Некоторым домам на одну семью нужно это слышать, домам на несколько семей — слышать это», — сказал благодарный Лансфорд.

Услышьте, что программа НАДЕЖДА может помочь оплатить некоторые счета, позволяя вам остаться дома.

Представители программы

HOPE доступны с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. по телефону 888-927-5467. Жители также могут подать заявку онлайн.

Что делать, если вы снимаете в другом месте?

Вот ссылки на ресурсы в других странах:

Жители округа Дарем могут получить помощь в рамках программы экстренной помощи при аренде жилья

Жители округа Уэйк могут найти помощь через House Wake! Программа финансовой помощи COVID-19

Жители округа Джонстон могут получить помощь через Департамент социальных служб округа

Жители округа Камберленд могут связаться с Rent Assist IQ.

Подробнее об этом

.