Рента примеры: Государственная рента — Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

Содержание

Что такое рента. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Человека, который живёт на доходы с ренты, называют рантье. В классическом определении рента — это доходы с акций, дивиденды с недвижимости. Но есть и более широкое понимание этого термина. Так, принято говорить об административной, или коррупционной, ренте (взятки и отступные, получаемые чиновниками), а также о ресурсной (природной) ренте — доходах в бюджет страны от добычи полезных ископаемых.

Примеры употребления на «Секрете»

«Он начал сдавать своё жильё два года назад, и это самый устойчивый бизнес из всех, что у него был, — спрос на жильё в Сан-Франциско огромен, рента постоянно растёт».

(Основательница Blueberry Storytelling Настя Черникова — о бизнесе на недвижимости в Сан-Франциско.)

«В 24 регионах, согласно опросу, размер коррупционной ренты остался прежним, а в Москве, Башкирии и Алтайском крае — только увеличился».

(Из материала «Секрета» об отсутствии реальной помощи бизнесу со стороны государства.)

«Если отвлечься от грустных шуток про коррупцию, административную ренту и распил бюджета, то в России огромный потенциал эффективности скрывается в любом бизнесе, если добавить в него качественный и продуманный сервис».

(Старший партнёр «КСК групп» Игорь Островский — в колонке о том, какой бизнес в России эффективнее, чем на Западе.)

«Задача в том, чтобы определить, в какой зоне — комфорта или дискомфорта — человек находится. Если в зоне комфорта, то, скорее всего, он рассчитывает жить на ренту от своих прошлых достижений и вряд ли порадует креативностью. Если в зоне дискомфорта, то он готов искать, находить, меняться-развиваться, одним словом, активно действовать».

(Профессор РАНХиГС, доктор философских наук Ирина Колесникова — в колонке о том, что можно прочитать в резюме соискателей между строк.)

Нюансы

Договор ренты — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости.

Собственник проживает в своей квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат. После смерти собственника квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен договор.

Существует также разновидность сделки, подразумевающая не денежные выплаты, а содержание с предоставлением услуг по уходу. Это называется договор пожизненного содержания с иждивением.

Мнение

Бизнес-омбудсмен Борис Титов считает, что ресурсная модель экономики России строится на модели государства-рантье — получателя природной ренты. По его мнению, эту модель экономики необходимо менять.

«По нашим данным, экономика России может расти не менее чем на 5% в год. Нужно главное — от ресурсной модели, в которой мы экспортируем сырье и на эти деньги покупаем все необходимое стране, перейти к конкурентной модели развития. Когда деньги идут не от государства вниз (перераспределение природной ренты), а наоборот, снизу вверх. Когда население свободно развивает частную инициативу, отдавая часть денег государству в виде налогов», — сказал Борис Титов.

Профессор кафедры экономической и социальной географии МГУ Наталья Зубаревич тоже говорила «Секрету», что пока Россия живёт на нефтяную ренту, «кормят её основные нефтегазодобывающие регионы». В частности, речь идёт о Ханты-Мансийском автономном округе, который является крупнейшим налоговым донором страны.

Статью проверила:

РЕНТА — Что такое РЕНТА?

Слово состоит из 5 букв: первая р, вторая е, третья н, четвёртая т, последняя а,

Слово рента английскими буквами(транслитом) — renta

Значения слова рента. Что такое рента?

Рента

Рента (в экономическом смысле), экономическая рента [rent] — оплата фактора производства сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала…

slovar-lopatnikov.ru

РЕНТА (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу.

Словарь финансовых терминов

Рента (нем. Rente, франц. rente, от позднелат. rendita, лат. reddita — отданная назад, возвращенная), вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества и не связанного с предпринимательской деятельностью.

БСЭ. — 1969—1978

Рента, арендная плата

РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА (rent) Плата за пользование землей, зданиями. Если земля приносит доход только за счет своих естественных характеристик или выгодного расположения, рента является чистым доходом владельца, который не произвел никаких затрат.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. — 1999

РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА (rent) Плата за пользование землей, зданиями. Если земля приносит доход только за счет своих естественных характеристик или выгодного расположения, рента является чистым доходом владельца, который не произвел никаких затрат.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. — 1999

Рента, арендная плата (rent), плата, вносимая за пользование производственными факторами или товаром в течение опред. периода времени. Обычно Р. уплачивается за пользование землей или сооружениями…

Народы и культуры . — 2002

Базовая рента

БАЗОВАЯ РЕНТА — (ground rent) Рента, выплачиваемая при аренде, которая была предоставлена или передана за какую-то капитальную сумму (премию). Обычно подобные крупные выплаты делаются при первой сдаче в долгосрочную аренду служебных помещений…

Словарь бизнес терминов. — 2001

Базовая рента — минимальная ставка арендной платы, причитающаяся собственнику земли при процентной аренде или при аренде, предусматривающей рост операционных расходов.

glossary.ru

Базовая рента — минимальная ставка арендной платы, причитающаяся собственнику земли при процентной аренде или при аренде, предусматривающей рост операционных расходов.

Словарь финансовых терминов

Договор ренты

Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать…

ru.wikipedia.org

ДОГОВОР РЕНТЫ — договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется.

Энциклопедия юриста. — 2005

ДОГОВОР РЕНТЫ — по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 33 ПС РФ) — договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество…

Словарь экономики и права. — 2005

Гибридная рента

Гибридная рента Контракт, предлагаемый страховой компанией и сочетающий характеристики фиксированной ренты и ренты с плавающим доходом. Также наз. комбинированной рентой (combination annuity).

Финансово-инвестиционный словарь. — 2002

Гибридная рента — договор страхования, представляющий собой сочетание условий фиксированной ренты и ренты с плавающим процентным доходом.

glossary.ru

Земельная рента

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА (франц. rente, от лат. reddita — отданная) — в антагонистич. формациях весь или часть прибавочного продукта, создаваемого непосредств. производителями в с. х-ве…

Советская историческая энциклопедия. — 1973-1982

Земельная рента, в эксплуататорских общественно-экономических формациях часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производителями в сельском хозяйстве, присваиваемая собственниками земли; основная часть арендной платы…

БСЭ. — 1969—1978

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА – 1) часть прибавочного продукта, создаваемого работниками сельского хозяйства, присваиваемая собственниками земли; 2) основная часть арендной платы, выплачиваемой собственникам земли ее арендаторами.

Гукасьян Г.М. Экономика от А до Я. — 2007

Пожизненная рента

Пожизненная рента Еще в средние века возник обычай отдавать капитал в пользование лицу или учреждению не за известные проценты, а с тем, чтобы лицу, передающему капитал…

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — 1890-1907

Догово́р пожи́зненной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать…

ru.wikipedia.org

Пожизненная рента Рента, по которой устанавливается обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Экономическая рента

Экономическая рента Экономическая рента — в арендных отношениях — сумма валовых рентных доходов от здания, как если бы она устанавливалась рынком. — в экономической науке — дополнительный доход фактора производства…

Словарь финансовых терминов

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА [economic rent] — разница между той ценой, которую фирмы или иные экономические субъекты готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке…

Лопатников. — 2003

Экономическая рента [economic rent] — разница между той ценой, которую фирмы или иные экономические субъекты готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке…

slovar-lopatnikov.ru

Дифференциальная рента

Дифференциальная рента, при капитализме добавочная прибыль, возникающая в результате затрат труда на средних и лучших земельных участках или при повышающейся производительности добавочных вложений капитала, присваивается собственником земли…

БСЭ. — 1969—1978

Дифференциальная рента форма земельной ренты, порождается монополией на землю как объект хозяйства. Представляет собой добавочную прибыль, возникающую как разница в производительности труда при равновеликих затратах на средних и лучших…

Политика: толковый словарь. — М., 2001

ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ рента — форма земельной ренты, порождается монополией на землю как объект хозяйства. Представляет собой добавочную прибыль, возникающую как разница в производительности труда при равновеликих затратах на средних и лучших…

Большой энциклопедический словарь

Договор постоянной ренты

Постоянная рента Рента, по которой устанавливается обязанность выплачивать ренту бессрочно. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать…

ru.wikipedia.org

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА — вид договора ренты, по которому она выплачивается бессрочно. Получателями П.р. могут быть граждане и некоммерческие организации (последние — если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности).

Словарь юридических терминов. — 2000

Русский язык

Ре́нт/а.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Примеры употребления слова рента

Эта рента позволяет держать во дворе несколько свиней или бычков на откорме, да корову для молока, что вместе с пенсией и составляет бюджет домохозяйства.

  1. ренсковый
  2. рентабельность
  3. рентабельный
  4. рента
  5. рентгенизация
  6. рентгеновский
  7. рентгенограмма

Возмездная забота: как выбрать договор ренты и не стать жертвой мошенников

Маргарита Кондратьева из Усолья переехала в Москву 10 лет назад. Все это время жила в съемной квартире. Ипотеку одинокой девушке, помогающей пожилым родителям, потянуть было не под силу. Два года назад Маргарите позвонила Лидия Ивановна. Одинокая пожилая женщина оказалась дальней родственницей Риты. Сын и муж пенсионерки умерли, помощи отчаянно не хватало. Лидия Ивановна сама предложила Маргарите заключение договора ренты, или пожизненного содержания с иждивением. С посторонними людьми связываться боязно, а тут — какая-никакая родня.

Договоры ренты юристы называют одними из сложнейших: очень уж много нюансов в них необходимо учесть. Составить такой договор грамотно поможет нотариус.

Кстати, договоры ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Пожилым людям важно знать: если кто-то предлагает заключить такой договор в простой письменной форме, стоит насторожиться, скорее всего, под видом договора ренты мошенники подсунут договор дарения, либо купли-продажи. Чтобы не попасть в ловушку преступников нужно своевременно обратиться за консультацией к нотариусу.

Друзья и родные, с которыми Маргарита советовалась, поделились на два лагеря. Одни говорили, что это аморально и родственникам нужно помогать не за квартиру, а из чувства долга. Другие убеждали: это выигрышный лотерейный билет. Нужно соглашаться без раздумий. Маргарита согласилась, но не без раздумий. А подумать действительно есть о чем. Как минимум о том, что же выбрать: договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вопрос, безусловно, решают стороны договора вместе.

Существует несколько видов договоров ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением. Рассматривать есть смысл последние два, так как договор постоянной ренты — явление крайне редкое, указывают в Федеральной нотариальной палате.

Два договора — в чем разница

При заключении договора пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает имущество, чаще всего — недвижимость, другой стороне (плательщику ренты). Вторая сторона — плательщик ренты, в свою очередь обязуется ежемесячно выплачивать оговоренную в договоре сумму.

При заключении этого типа договора право получателя ренты на проживание в квартире не сохраняется. Соответственно, если участники соглашения предполагают, что получатель ренты останется жить на своих квадратных метрах, то им стоит обязательно оговорить этот момент в беседе с нотариусом или рассмотреть вариант заключения другого договора, к примеру — пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае получатель ренты может жить в переданной по ренте квартире. Без его согласия его невозможно выписать из квартиры и продать ее третьим лицам, кроме того, на жилье накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре.

перевод, произношение, транскрипция, примеры использования

При виде её слёз у меня разрывалось сердце. 

Арендаторы сталкиваются с 20% процентным ростом арендной платы. 

If you drop behind with your rent, you will be asked to leave. 

Если вы не будете вносить арендную плату в срок, вас выселят. 

Not more than a quarter of your income should go in rent. 

На арендную плату должно уходить не более четверти дохода. 

The rent was only $20 an hour. 

Арендная плата составляла всего двадцать долларов в час. 

Rent costs two-thirds of my paycheck. 

Я отдаю за квартиру две трети своей зарплаты. 

I couldn’t afford the rent on my own. 

Платить за квартиру в одиночку было мне не по карману. 

Besides, I was looking forward to seeing my sister; rent was due and I needed to borrow a few bucks. 

Кроме этого, я с нетерпением ждал встречи со своей сестрой — пора было вносить арендную плату, и мне нужно было занять несколько баксов. 

They rent the cloth to shreds. 

Они разодрали эту тряпку в клочья. 

The rent is payable in advance. 

Арендную плату следует вносить заранее. 

Does your rent include utilities? 

Включает ли арендная плата стоимость коммунальных услуг? 

Half of my salary is swallowed up by rent. 

Аренда квартиры съедает половину моей зарплаты. 

Half her salary goes on the rent. 

Половина её зарплаты уходит на квартплату. 

Rent was fixed at $1,750 per month. 

Аренда была зафиксирована на уровне 1750 долларов в месяц. 

The landlord says your rent is late. 

Хозяин квартиры говорит, что ты задолжал. 

We’ve never been late with the rent. 

Мы никогда не опаздывали с арендной платой. 

Rent accounts for 50% of expenditure. 

Арендная плата составляет половину расходов. 

I’d rather have my own house than rent. 

Я предпочел бы иметь свой собственный дом, чем снимать жильё. 

He was suing the lessee for the arrears of rent. 

Он судился с арендатором по поводу задолженной арендной платы. 

The family were evicted from their house for failing to pay the rent. 

Семью выселили из их дома за неуплату. 

Every farmer has the rent of his farm remitted for the next thirty years. 

Все фермеры будут освобождены от уплаты ренты в течение последующих тридцати лет. 

Luxury villas for rent. 

Сдаются роскошные виллы. (объявление) 

The rent is payable quarterly. 

Арендная плата выплачивается ежеквартально. 

I advised him that the rent was due. 

Я сообщил ему, что пора платить за аренду. 

The rent money is two months in arrears. 

Имеется двухмесячная задолженность по квартплате. 

Земельная рента

Определение 1

Земельная рента – это доход, получаемый от сдачи земельного участка в аренду.

История рынка земли

Земельные отношения, как труд и капитал, являются важнейшим фактором производства. К особенностям земли относятся ее неподвижность, фиксированность с позиции общего количества, совершенно неэластичное предложение и использование в любой хозяйственной деятельности.

Еще в древние времена землепользование стало основой деятельности человека, вместе с чем стали развиваться производительные силы, углубляться общественное разделение труда, создаваться земельный рынок.

Становление рынка земли исчисляется веками, он несет в себе генетическую память практически о всех экономических преобразованиях, которые проводились человеком. В разные эпохи экономисты по-разному трактовали термин и критерии рынка. Довольно часто под рынком понимали рыночную экономику или же рыночную систему, которая представляла собой децентрализованную саморегулирующуюся систему взаимосвязи хозяйственных процессов, ориентированных на результаты товарообмена.

Некоторые авторы, например, П. И. Абалкин, Н. Я. Коваленко, В. Р. Беленький, определяли рынок как область обмена товарами, другие же подразумевали под рынком систему экономических взаимоотношений предпринимателей и покупателей.

Земельный рынок содержит в себе социально-экономические и функционально-территориальные аспекты.

Определение 2

Земельный рынок – это сфера оборота земельных ресурсов, в границах которой производятся сделки различного типа (купли-продажи, залога, аренды), складывается своеобразная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются параметры цены, действуют государственные регуляторы и т.д.

Подробно проблема рынка земли рассмотрена в работе С. Пыхтина «Рынок земли или рынок землепользования». Он полагает, что цивилизованный, контролируемый государством земельный рынок просто необходим обществу. Он позволяет увеличить товарную массу, укрепить валюту, создать возможности привлечения инвестиций в сельскохозяйственную отрасль.

Готовые работы на аналогичную тему

Земельная рента и ее виды

Как уже было отмечено, земля является основным фактором производства в сельскохозяйственном плане. Земельные ресурсы могут функционировать только во взаимодействии с остальными средствами труда.

Земельные ресурсы обладают своими особенностями:

  • Земля – это невоспроизводимое средство производства. Человек не может создавать землю искусственно;
  • Ограниченное количество земель на планете, в особенности, земель сельскохозяйственного назначения;
  • Земля не утрачивает полезных свойств при правильном ее использовании, а наоборот увеличивает;
  • Отличием земельных наделов друг от друга является разная естественная производительная сила. А уникальные условия предложения земельных ресурсов порождают понятие земельной ренты.

Под земельной рентой понимается цена, которая уплачивается за использование земельных и иных природных ресурсов.

Определение 3

Рента – это вид доходов на собственность, т.е. плата владельцу за разрешение вкладывать капитал в землю. Размер ренты определяется в договоре об аренде. Земельная рента – это та форма, в которой земля экономически реализуется и приносит прибыль.

В условиях рынка земельная рента является дополнительным доходом, который делится на 2 части:

  1. Прибыль, получаемая предпринимателем — земельным арендатором;
  2. Ренту, присваиваемую земельному собственнику.

Следует различать арендную плату и ренту. Арендная плата является более широким понятием, которое включает помимо ренты и другие платежи, такие как: процент, амортизацию и т.д. В случае, если владелец земли сдает в аренду земельный участок, то рента и арендная плата за него совпадают. При сдаче в аренду земельного участка с сооружениями, дорогами и т.д., арендная плата складывается из ренты и ссудного процента.

Земельная рента может быть представлена в одной из трех форм:

  1. Абсолютная;
  2. Монопольная;
  3. Дифференциальная.

Абсолютная рента выплачивается со всех земель, независимо от их производительности, и вызвана монополией предпринимательства на землю. Источник образования абсолютной ренты – это излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, образуемой в сельскохозяйственной отрасли на фоне более низких процентов вкладываемого капитала, межотраслевой конкуренции и т.д.

Монопольная земельная рента имеет следующие источники формирования:

  • Рента образуется на участках поселения, поскольку для конкретных целей строительства требуется определенный участок. Но из-за ограниченности участков земли возможное предложение на таких территориях не соответствует спросу, в связи с чем повышается стоимость данных участков;
  • Монопольная рента образуется на тех участках, которые в силу природных, экологических и социальных факторов обретают ценные свойства.

Дифференциальная рента образуется за счет дополнительного чистого дохода, появляющегося на лучших и имеющих удобное расположение землях, или же при увеличивающейся производительности прибавочных инвестиций в землю. Дифференциальная рента в экономической практике также называется дифференциальным доходом.

Цена земли

Земля в условиях рынка продается и покупается. В следствие того, что земля приносит прибыль, она приобретает конкретную цену.

Цена земли может зависеть от:

  • Суммы земельной ренты, которую возможно получить с данного участка;
  • Ставки ссудного процента.

Другими словами, цена земли является капитализированной рентой, т.е. рентой, превращенной в денежный капитал, приносящий процентный доход. Цена земли определяется по формуле:

Цена земли = Размер земельной ренты / Уровень ссудного процента • 100%

Пример 1

К примеру, если собственник земли получает ренту в 40000 долл., а ссудный процент равен 4%, то цена земли составит 40000 / 4% • 100% = 100000 долл. Это означает, что земельный участок можно продать в собственность за 100000 долл.

Цены на землю в мире с развитием рыночной экономики только растут. Это обусловлено повышением земельной ренты, снижением ссудного процента и ростом спроса на земельные ресурсы.

Новости — Правительство России

М.Мишустин: «Несмотря на дискуссию по ряду вопросов, у нас с вами общие интересы. Это развитие экономики и повышение качества жизни людей. Надеюсь, с таким пониманием мы и дальше будем действовать сообща».

Вступительное слово Михаила Мишустина

Выступление Министра финансов Антона Силуанова

Выступление президента Российского союза промышленников
и предпринимателей Александра Шохина 

Выступление Первого заместителя Председателя Правительства Андрея Белоусова  

Брифинг Андрея Белоусова и Александра Шохина по окончании встречи

Вступительное слово Михаила Мишустина на встрече с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

Из стенограммы:

М.Мишустин: Добрый день, уважаемые коллеги!

Рад видеть всех вас здесь. Постоянный диалог между Правительством и предпринимателями – это очень важная часть эффективного государственного управления.

Правительство и Российский союз промышленников и предпринимателей успешно сотрудничают по всем основным направлениям. Мы стремимся сделать условия ведения бизнеса комфортными и предсказуемыми. Снижаем административную нагрузку. Многое было принято для поддержки бизнеса и в условиях пандемии – мы с вами неоднократно обсуждали различные меры и подходы.

Во вторник Правительство рассмотрело пакет законопроектов, которые связаны с формированием бюджета, в том числе основные направления налоговой и таможенно-тарифной политики на ближайшие три года.

Список участников

  • Список участников встречи Михаила Мишустина с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

Знаю, что бизнес внимательно следит за бюджетным процессом, это даёт вам возможность выстроить предсказуемо свои планы на будущее.

В этом году, чтобы сдержать рост цен в экономике – на различную продукцию и товары, Правительством были введены дополнительные меры защиты внутреннего рынка. В том числе мы летом ввели экспортные таможенные пошлины на металлы. При этом мы говорили, что они носят временный характер – до конца декабря этого года. И будут рассматриваться варианты замены их на соответствующее налогообложение.

Встреча Михаила Мишустина с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

23 сентября 2021

Встреча Михаила Мишустина с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

23 сентября 2021

Встреча Михаила Мишустина с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

23 сентября 2021

Михаил Мишустин на встрече с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

23 сентября 2021

Предыдущая новость Следующая новость

Встреча Михаила Мишустина с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

По поручению Президента были подготовлены предложения по корректировке налоговой системы для некоторых добывающих отраслей. Они направлены на повышение эффективности и справедливости распределения ресурсов в экономике и, конечно, на стимулирование инвестиционной активности компаний, что очень важно.

Все подготовленные изменения прорабатывались с участием Российского союза промышленников и предпринимателей. Налажен, я считаю, конструктивный диалог с владельцами компаний. Андрей Рэмович Белоусов и Антон Германович Силуанов, другие коллеги неоднократно встречались с членами РСПП, менеджерами, представителями компаний, провели не одно совещание. А в последние недели работа не прекращалась даже в выходные дни. Считаю такой подход эффективным способом преодоления разногласий, особенно при выработке ключевых решений для бизнеса и государства. Мне кажется, эту практику взаимодействия надо обязательно сохранить и применять её в будущем. Правительство всегда открыто для конструктивного сотрудничества с бизнесом.

Сегодня очень важно сформировать согласованную позицию по основным параметрам налогового режима. Пока проект федерального бюджета на очередную трёхлетку готовится к внесению в парламент. Это позволит учесть изменения при определении объёма доходов и уровня финансового обеспечения наших социальных обязательств.

Уважаемые представители бизнеса!

Конечно, это ваше право – решать, как распоряжаться всеми заработанными средствами. Но сейчас во всём мире главным показателем социальной ответственности считается то, сколько бизнес вкладывает в развитие и своего дела, и своей страны. Выверенных шагов и социально ориентированных действий ждёт от вас не только Правительство, а в первую очередь граждане нашей страны.

И здесь крайне важно подчеркнуть, что, несмотря на дискуссию по ряду вопросов, у нас с вами общие интересы. Это развитие экономики и повышение качества жизни людей. Надеюсь, с таким пониманием мы и дальше будем действовать сообща.

Встреча Михаила Мишустина с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

Хотел бы также поблагодарить вас за конструктивное сотрудничество, поскольку, как мне доложили коллеги из членов Правительства, по основным параметрам удалось договориться.

Я бы хотел предложить сейчас следующий формат нашей беседы. Сначала предоставить слово Министру финансов Антону Германовичу Силуанову с докладом по основному вопросу. Затем попросить Александра Николаевича Шохина прокомментировать и выступить с докладом. И после этого Андрея Рэмовича Белоусова попрошу доложить.

Если нет возражений, то Антону Германовичу слово.

А.Силуанов: Спасибо.

Уважаемый Михаил Владимирович!

Уважаемые коллеги!

Министерство финансов подготовило предложения по совершенствованию рентного налогообложения в металлургии и ряде секторов экономики.

Ключевая идея заключается в том, чтобы уровень налоговых изъятий, именно рентных изъятий был соразмерен доходности компаний, чтобы доступ к этим средствам (недра у нас принадлежат государству) получила большая часть населения, которая нуждается в государственной поддержке.

Действующий порядок налогообложения основан на себестоимости сырья и не учитывает конъюнктуру мировых цен на такую продукцию, что мы наблюдаем особенно в текущем году, и резко увеличиваются рентные доходы компаний в результате изменения внешней конъюнктуры с точки зрения роста ценовых показателей. При этом государство, не получая доходов из-за роста конъюнктуры цен, ещё и несёт дополнительные бюджетные траты при государственных закупках в результате роста в том числе внутренних цен на эту продукцию. Мы считаем, что это несправедливо.

В мировой практике уровень изъятия природной ренты при добыче твёрдых полезных ископаемых составляет около 3–5% от выручки. В России даже с учётом прошлогодних изменений этот показатель находится в пределах 1–2%. При этом в нефтегазовой отрасли уровень налоговых платежей напрямую связан с ценовой конъюнктурой на мировых рынках и позволяет накапливать резервы для поддержки экономики и социальной сферы.

Встреча Михаила Мишустина с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

В результате переговоров с представителями отрасли нам удалось согласовать новые подходы в налогообложении, а именно привязать ставки налога на добычу полезных ископаемых к рыночным котировкам на отдельные виды твёрдых полезных ископаемых. Договорились также о введении акциза на жидкую сталь, который также будет увязан с динамикой мировых цен.

Предложенные изменения фактически выведут нас на среднемировой уровень изъятия природной ренты, которая будет направляться на финансовое обеспечение национальных целей развития, определённых Президентом страны. Таким образом мы закладываем фундамент честной и справедливой системы налогообложения на долгосрочную перспективу.

При подготовке налоговых инициатив мы исходили из плавающей ставки налогообложения, которая будет меняться вслед за ценовой конъюнктурой, что будет способствовать сохранению баланса интересов государства и бизнеса.

Мы согласовали с бизнесом параметры налогообложения по удобрениям, коксующемуся углю, многокомпонентным рудам. При этом остались ещё развилки по ставкам акциза на сталь и железную руду, в отношении которых мы надеемся сегодня договориться.

Ещё одна наша инициатива, которая сегодня тоже обсуждается, связана с изменением подходов к налогообложению прибыли компаний в зависимости от того, на какие цели используется эта прибыль. Сегодня мы наблюдаем такие примеры, когда сверхприбыли компаний выплачиваются большей частью в виде дивидендов, в том числе выводятся в зарубежные юрисдикции. Конечно, такая ситуация не может нас устраивать. Мы заинтересованы в том, чтобы деньги инвестировались внутри страны, ведь это потенциал для дальнейшего роста экономики и ВВП. Для этого мы вносим изменения в соглашение об избежании двойного налогообложения и предложили установить повышенную налоговую ставку на прибыль, если полученная прибыль направляется налогоплательщиком не на капитальные вложения, а на выплату дивидендов.

Ставку предлагается дифференцировать в зависимости от соотношения размера выплаты дивидендов за вычетом инвестиций к величине чистых активов компаний. Здесь предлагается два уровня налогообложения. Если сумма превысит величину чистых активов компании на начало пятилетнего срока, то ставку по налогу на прибыль предлагается установить в размере 25%. Сегодня обычная ставка – 20%. Если дивиденды превысят двукратную величину чистых активов, то мы предлагаем, чтобы ставка по налогу на прибыль составляла 30%. То есть такой дифференцированный подход в зависимости от объёма выплаты дивидендов. По предложенному механизму у нас есть много комментариев со стороны бизнеса, которые мы также хотели бы сегодня обсудить на совещании.

В заключение хотел бы поблагодарить наших коллег-предпринимателей за сотрудничество в подготовке налоговых инициатив. Надеюсь, что мы сегодня снимем все оставшиеся вопросы и придём к общей договорённости по подготовленным инициативам.

Михаил Мишустин на встрече с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

М.Мишустин: Спасибо, Антон Германович.

Пожалуйста, Александр Николаевич.

А.Шохин: Уважаемые коллеги!

Я хотел бы сразу начать с благодарности. Действительно, мы очень хорошо взаимодействуем, и не только по инициативам, связанным с внесением поправок во вторую часть Налогового кодекса, о которых Антон Германович сейчас рассказал, но и в принципе мы на разных площадках (на площадке Правительства, ключевых министерств, на площадке РСПП) ведём этот диалог. Я надеюсь, что эффективность этого диалога удовлетворяет обе стороны: и сторону Правительства и федеральных органов исполнительной власти, и бизнес.

Главное, конечно, не процесс, а результат, поэтому и пришлось работать 24/7, чтобы к моменту окончательного внесения поправок в Налоговый кодекс – а мы понимаем, что до 30 сентября и бюджет, и налоговые законы должны быть внесены в Думу, – успеть найти компромиссные решения.

Дискуссия была, безусловно, непростой, и должен сразу признаться в том, что это не просто дискуссия между бизнесом и Минфином, Правительством. Внутри бизнес-сообщества тоже шли довольно серьёзные дискуссии по определению того, как выйти на те решения, которые удовлетворяют и Правительство, и бизнес.

Поскольку два вопроса было затронуто Антоном Германовичем Силуановым – и, собственно, поправки во вторую часть Налогового кодекса касаются двух блоков, – я начну с налогообложения и дивидендов. Мы считаем, что это серьёзный, системный вопрос, он затрагивает все сектора экономики, а не только горнорудный комплекс, удобрения, металлургию и так далее. И безусловно, он повлияет на поведение компаний, и тут фискальный аспект, конечно, не главный. Главное – это справедливость в распределении прибыли и эффективное инвестирование, решение социальных проблем, социально ответственное инвестирование.

Что нас в этом варианте законопроекта беспокоит?

Во-первых, законопроект имеет обратную силу. Он если не формально, не легитимно, то по существу ставит под сомнение действия налогоплательщика, которые он совершал в предыдущем налоговом периоде плюс ещё четыре года, то есть за пять лет. При этом налогоплательщик, по идее, полностью соблюдал действовавшие на тот момент нормы законодательства. Мы считаем, что если заниматься этим вопросом, то нужен серьёзный переходный период и повышенная ставка может применяться за налоговый период не ранее 2022 года.

Из-под действия новой нормы выводятся госкомпании, притом что Налоговый кодекс прямо запрещает устанавливать дифференцированные ставки налогов в зависимости от формы собственности. С Минфином мы отмечали, что неправильно рассматривать отдельные предприятия – надо рассматривать группу компаний в целом. В текущей редакции законопроект не решает эту проблему.

Кроме того, не учитываются инвестиции в рамках целого ряда направлений инвестирования. Это и сделки о слиянии и поглощении, это и инвестиции в SPV, инвестиции в бизнесы в иных секторах экономики, которые могут осуществляться только за счёт дивидендов владельцев компаний, поскольку они, особенно для публичных компаний, являются непрофильными и не могут быть одобрены в рамках процедур корпоративного управления.

Не учитывается также длительный цикл инвестирования, который в ряде секторов, как мы знаем, превышает 10 лет. И есть ещё ряд вопросов по законопроекту: как учитывать амортизацию, незавершённое строительство. Я думаю, что об этом коллеги могут сказать.

Мы готовы работать над этим законопроектом, но считаем, что сейчас настолько много спорных вопросов, что в рамках этого бюджетного цикла мы не успеем на все вопросы ответить. Поэтому у нас, Михаил Владимирович, большая просьба: снять сейчас эти поправки в Налоговый кодекс с рассмотрения и провести дискуссию, и уже после того, как все эти вопросы будут отработаны, внести его, имея в виду, что он может вступить в действие с 1 января 2023 года.

При этом я согласен с позицией коллег из Правительства и из бизнеса, что, конечно, может возникнуть неопределённость и акционеры, собственники компаний будут ждать, чем же закончится эта дискуссия. Поэтому, несмотря на нашу просьбу перенести рассмотрение этого вопроса, мы считаем, что чем быстрее мы тут договоримся, тем будет лучше.

По НДПИ. Здесь тоже была жаркая дискуссия, и тот факт, что не по всем вопросам удалось добиться компромисса… Компромисс был достигнут у производителей минеральных удобрений (здесь коллеги могут рассказать), но здесь вышли по разным типам удобрений на несколько отличающиеся формулы: это и дополнительные слагаемые, и коэффициенты рентные, и дополнительные или специфические ставки НДПИ.

Главный критерий тут был, с одной стороны, выйти на цифру дополнительных поступлений в бюджет и, с другой стороны, иметь возможность рентный коэффициент 1 использовать и для СЗПК, СПИК, для новых месторождений, где уровень выработки низкий. Эту норму мы применяли, когда год назад вводили повышенный коэффициент 3,5. Предлагаемый коллегами подход позволяет сохранить возможность и повышать сборы через НДПИ, и в то же время сохранять льготный режим для реальных инвестиционных проектов.

По чёрной металлургии ситуация более сложная. Здесь у нас ассоциация «Русская сталь» дискуссию организовывала. Я думаю, Алексей Александрович Мордашов как действующий руководитель этой ассоциации доложит о последних результатах. Дискуссия продолжалась вплоть до совещания, в холле мы ещё продолжали обсуждать эти темы, но думаю, что действительно мы собрались здесь, чтобы договориться о компромиссах.

Ещё раз подчеркну, что здесь компромисс нужен и внутри бизнеса, в частности с учётом особой ситуации по электростали. Там, скажем, введение акциза на жидкую сталь по-разному затрагивает комплексные компании со своей горнорудной базой и электросталеплавильщиков, которые такой базы не имеют, и так далее.

Тем не менее, я думаю, мы близки к тому, чтобы здесь найти развязки, и сегодняшняя встреча – это хороший способ договориться. Поэтому рассчитываем, Михаил Владимирович, на Вас как на верховного судью в этом споре.

М.Мишустин: Так не надо, у нас есть Верховный Суд в стране.

Встреча Михаила Мишустина с членами бюро правления Российского союза промышленников и предпринимателей

Спасибо, Александр Николаевич.

Пожалуйста, Андрей Рэмович.

А.Белоусов: Уважаемый Михаил Владимирович!

Уважаемые коллеги!

Я работаю в Правительстве с 2006 года так или иначе. Пришёл заместителем министра, до этого два года был советником Михаила Ефимовича Фрадкова, Председателя Правительства. Я, честно скажу, не припомню столь слаженной, заинтересованной, гибкой работы бизнеса и Минфина, которая проводилась в последние дни.

Дело не в том, что высказывались взаимные претензии и предложения, а в том, что был организован, наверное, впервые действительно очень ответственный поиск решения, которое устроило бы обе стороны. Это очень дорогого стоит, и я считаю, что кроме налогового эффекта, к которому мы сейчас, я надеюсь, придём (там осталось ещё несколько «не взятых крепостей», но уже даже не очень, может быть, серьёзных), мы ещё получили и этот уникальный опыт механизма таких консультаций и такого взаимодействия.

Я бы хотел обратить внимание на два момента.

Первый момент касается этих рентных платежей, где мы уже практически нашли совместное решение. Я бы предложил всё-таки обратить внимание на то, что сегодняшняя дискуссия и сегодняшний механизм, который мы обсуждаем, существенно выходит за границы обычных, стандартных ежегодных сессий по обсуждению налоговой повестки. Почему? Потому что мы находимся сейчас (мы все это хорошо понимаем) в режиме входа в новую карбоновую дискуссию. Дискуссию, которая займёт несколько лет. Не мы её инициировали, эту дискуссию, но так или иначе она существует. Это дискурс, который возник прежде всего в наших взаимоотношениях с Евросоюзом.

Нам нужно найти взаимоприемлемое сбалансированное решение, прежде всего для налогообложения в сырьевых отраслях, которые подпадают под карбоновое регулирование.

И я очень бы хотел, чтобы тот механизм, который мы сегодня определили или определим, связанный с изъятием ренты, рассматривался как такой важнейший шаг в поиске сбалансированной справедливой налоговой нагрузки на сырьевые отрасли в контексте именно этой карбоновой нашей эпопеи.

Второй момент, на который хотел бы обратить внимание, то, о чём сейчас Александр Николаевич поднял вопрос. Это вопрос по налогообложению дивидендов.

Почти 90 лет назад, в марте 1932 года, Максим Горький написал замечательную известную статью «С кем вы, мастера культуры?». Вот хочется спросить: с кем вы, мастера металлургии и химии? Вы в национальной повестке или нет?

С моей точки зрения, сегодня для бизнеса находиться в национальной повестке – это не только софинансировать социальные программы в регионах, платить налоги (это само собой разумеется), но это в первую очередь – инвестировать. Почему? Потому что у нас сейчас во весь рост стоит альтернатива.

Либо мы за счёт инвестиций получим приемлемые темпы роста (3, 4% – это вопрос счётный) и тогда сможем решать наши социальные проблемы, которые копились годами и даже десятилетиями, с 1990-х годов, а некоторые ещё с советского времени, – вопросы бедности, вопросы пенсий, здравоохранения, образования и так далее – без повышения нагрузки на бизнес.

Либо мы без инвестиций попадём в низкие темпы роста, и тогда неизбежно повышение налоговой нагрузки на бизнес, перераспределение через бюджет. Неизбежно.

Эта альтернатива стоит не только перед чиновниками, она перед всеми стоит.

И что вызывает беспокойство? В раздаточных материалах есть последний график. Мы с вами видим, что у нас до 2015 года включительно рост инвестиций, динамика объёма инвестиций по металлургическим компаниям, по компаниям химии обгоняла дивиденды. Начиная с 2015 года – 2016-го, точнее, – картина ровно обратная: каждый год у нас дивиденды выше инвестиций, и вот эта развилка всё больше и больше.

Я заранее знаю, что коллеги скажут. И в этом есть своя правда. Что есть инвестиционный цикл, что после кризиса 2009–2010 годов металлургические компании в том числе начали серьёзно обновлять свою производственную базу. Начиная с 2011 года инвестиции сильно росли, и производственная база даже переразмерена и так далее. И сейчас компании наслаждаются плодами того инвестиционного цикла и выплачивают дивиденды.

Но, во-первых, уж больно большой разрыв.

Во-вторых, уважаемые коллеги, у нас повестка сейчас – диверсификация и технологическая модернизация. Без технологической модернизации мы не пройдём ковидную историю. А без диверсификации не сможем решить вопросы ни устойчивости нашей экономики, ни устойчивости вашего бизнеса, ни повышения реальной заработной платы и доходов населения и все социальные вопросы, которые есть.

Поэтому речь не идёт о том, чтобы отнять у вас доходы, отнять дивиденды, заставить вас не платить дивиденды.

Мы прекрасно понимаем, что дивиденды – это цель инвестиций. Инвестиции делаются для того, чтобы платить дивиденды. Вопрос в том, чтобы этот разрыв не нарастал, не был слишком большим и не формировал фактически нагрузку на нашу экономику.

Мы все слышим то, о чём сказал Александр Николаевич. Наверное, надо сейчас вопросы оптимизации ренты и вопросы дивидендов, налогообложения – речь идёт о налогообложении разницы между дивидендами и инвестициями – разнести.

И действительно, в вопросах дивидендов, вот этого налогообложения, второго налога в последние дни вскрылось, или был зафиксирован, в том числе бизнесом, целый ряд проблем, которые, Михаил Владимирович, на сегодня не решены. Это правда. Это честная правда.

Но я просто хочу обратить внимание, что вопросы инвестирования, ускорения инвестиций, хотим мы того или нет, стоят в повестке дня каждой компании. Даже если у неё завершился инвестиционный цикл, есть вопросы диверсификации, повторюсь, и технологической адаптации к нашим карбоновым вызовам.

<…>

Брифинг Андрея Белоусова и Александра Шохина по окончании встречи

А.Шохин: Состоялся конструктивный трёхчасовой разговор между бизнесом, представителями РСПП, ключевых экспортно ориентированных, сырьевых компаний и Председателем Правительства, в котором участвовали ключевые члены Правительства: Первый вице-премьер Андрей Белоусов, министры финансов, экономики, промышленности и торговли, а также руководители налоговой службы.

Безусловно, нам было очень важно в период, когда осталось всего несколько дней до внесения бюджета в Государственную Думу и всех сопутствующих законопроектов (это прежде всего поправки в Налоговый кодекс), обсудить общую картину – финансовую налоговую картину.

Мы уже в последнюю неделю дискуссию вели и с Минфином, и в Доме Правительства. Нам надо было выйти на определённые компромиссы по двум направлениям.

Во-первых, это дополнительное налогообложение добывающих компаний, металлургических, производителей минеральных удобрений, компаний в области цветной металлургии, связанное с благоприятной мировой ценовой конъюнктурой. Мы ещё год назад договаривались с Правительством, когда были внесены поправки в налогообложение этих отраслей через повышенный рентный коэффициент, что мы в течение года разработаем механизм, который привязывает налог на добычу полезных ископаемых к мировой конъюнктуре цен, динамике выручки. С одной стороны, мы не воспользовались возможностью проработать эти вопросы заранее, поэтому сейчас вышли на достаточно бурный процесс обсуждения этих тем. Но в итоге мы договорились о том, что механизм этих дополнительных налоговых изъятий и размер этих налоговых изъятий устраивает обе стороны – и сторону Правительства, которая, естественно, заботится о бюджете, о сбалансированности бюджета, и бизнеса, который понимает, как в течение ближайших трёх лет будет устроено налогообложение этих отраслей и этих процессов.

Второй темой было налогообложение прибыли в зависимости от выплаченных дивидендов и в зависимости от осуществляемых инвестиций. Это тоже важная тема. Бизнес понимает её значение. Очень важно, действительно, стимулировать инвестиционную активность компаний, в том числе и за счёт дивидендов. А дивиденды крупных российский компаний реализуются в том числе и на так называемые непрофильные инвестиции. Крупнейшие компании могут, будучи публичными, инвестировать в другие отрасли российской экономики, как правило, из дивидендов – других возможностей у них и по закону нет, и по правилам корпоративного управления.

Найти баланс здесь, безусловно, очень важно между дивидендами и инвестициями. И мы, обсуждая эту тему, выявили достаточно много направлений для проработки. На первый взгляд, многие из этих вопросов носят технический характер. Но без их решения мы не получим предсказуемого и прозрачного механизма оптимизации дивидендов и инвестиций. С другой стороны, есть целый ряд системных вопросов, которые также нужно довести до уровня взаимопонимания.

В этой связи мы договорились о том (мы как бизнес попросили Председателя Правительства, а Председатель Правительства с нами согласился), что эту тему можно и нужно обсуждать более детально и более подробно. Поэтому сейчас она будет, наверное, сниматься с рассмотрения в этом цикле утверждения бюджета и налоговых инициатив, но это не значит, что мы хотели бы как бизнес её в долгий ящик засунуть. Безусловно, эту тему очень важно обсудить достаточно быстро, в том числе и потому, что предпринимателям и инвесторам, акционерам компаний нужна ясность в ближайшее время, чтобы можно было строить инвестиционные планы и определяться с привлекательностью России как страны для инвестиций. Для иностранных инвесторов это тоже имеет значение.

Так что сегодняшний разговор имеет тот очевидный результат, что бизнес и Правительство нашли точки соприкосновения по таким сложным и чувствительным вопросам, как изменение в налоговой системе.

Хотел бы поблагодарить и Председателя Правительства, и членов Правительства, Андрея Рэмовича Белоусова, который нас ведёт вплотную к этому компромиссу. Я думаю, что мы продолжим наши дискуссии. Имею в виду в том числе то, что нам предстоят и дополнительные налоговые новеллы. Связаны они и с изменением углеродного регулирования, и с тем, что Организация экономического сотрудничества и развития продвигает целый ряд механизмов транснационального налогового регулирования, к которым Россия присоединяется. И это потребует также изменения налогового национального законодательства.

Так что, несмотря на то, что мы по ряду ключевых вопросов договорились, налоговая повестка дня остаётся достаточно насыщенной, и дискуссии будем продолжать.

Хотел бы отметить, что Российский союз промышленников и предпринимателей здесь является надёжным партнёром Правительства. Мы готовы и на площадке Правительства, и на площадке РСПП такие дискуссии продолжать.

А.Белоусов: Я как раз хотел начать с этого. Действительно, сегодняшний разговор показал, что РСПП – его руководитель является надёжным партнёром. Это очень важно. И только благодаря этому мы смогли не просто сблизить позиции, а расставить все точки над i. Мне добавить к тому, что сказал Александр Николаевич, практически нечего.

Я хотел бы только сказать, что, во-первых, сегодня благодаря достаточно плотной, акцентированной работе в течение этих трёх часов были окончательно расставлены точки над i в параметрах налогов на добычу полезных ископаемых и других налогов, которые сегодня обсуждались. Дальше осталась только простая, я бы сказал, оформительская техника.

И второе, что, может быть, даже более важно, – сегодняшняя дискуссия продолжалась так долго, потому что было очень много заинтересованных высказываний. Дискуссия сегодня вышла намного за пределы налоговой проблематики. Речь шла и о том, в чём состоит роль и ответственность бизнеса сейчас в изменяющихся мировых условиях. И о налоговых новациях, которые сейчас происходят в мире, – Pillar 1, Pillar 2. И про социальную ответственность бизнеса и так далее. Договорились о том, что будет создана рабочая группа, которая эту дискуссию, взаимодействие поставит на системную основу. Работа будет продолжена.

Определение экономической ренты

Что такое экономическая рента?

Экономическая рента — это заработанная сумма денег, превышающая экономическую или социальную необходимость. Это может произойти, например, когда покупатель, работающий над получением товара или услуги, которые считаются эксклюзивными, делает предложение до того, как узнает, что продавец считает приемлемой ценой. Таким образом, несовершенство рынка ведет к росту экономической ренты; его не существовало бы, если бы рынки были идеальными, поскольку давление конкуренции привело бы к снижению цен.

Ключевые выводы

  • Экономическая рента — это заработанная сумма денег, превышающая экономическую или социальную необходимость.
  • Неэффективность рынка или информационная асимметрия обычно являются причиной создания экономической ренты.
  • Как правило, экономическая рента считается незаработанной.
  • Экономическая рента может появляться в нескольких контекстах, включая рынки труда, недвижимость и монополии.

Понятие экономической ренты

Экономическую ренту не следует путать с нормальной прибылью или излишками, возникающими в ходе конкурентного капиталистического производства.Этот термин также отличается от традиционного использования слова «рента», которое применяется к платежам, полученным в обмен на временное использование определенного товара или собственности, например земли или жилья.

Экономическая рента также может возникать, когда определенные производители на конкурентном рынке имеют асимметричную информацию или технологически продвинутые производственные системы дают им конкурентное преимущество как производителя с низкими издержками, которое другие фирмы не имеют или не могут получить.

Конкурентные преимущества, создаваемые с течением времени за счет экономической ренты, часто могут приводить к отсутствию конкуренции и укоренившимся способам ведения бизнеса.Правительство и связанные с ними агентства часто рассматривают обновление правил и положений как надежный метод снижения экономической ренты и содействия здоровой конкуренции.

5 октября 2021 года показания Гэри Генслера, председателя Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC), перед Комитетом Сената США по банковскому делу, жилищному строительству и городским делам подтвердили качества финансовой системы США, которые делают ее мировой лидер. Далее он отметил, что обновления правил SEC необходимы, чтобы идти в ногу с изменениями в технологиях и обеспечивать максимальную эффективность и конкурентоспособность рынков.Свидетельство Генслера ясно указывает на стремление к балансу между нынешним уровнем американской конкурентоспособности и желанием снизить экономическую ренту.

Экономическая рента также может возникать из-за дефицита и может использоваться для демонстрации многочисленных расхождений в ценах. К ним относятся более высокая оплата труда членов профсоюзов по сравнению с работниками, не состоящими в профсоюзах, или огромные зарплаты звездных спортсменов по сравнению со среднестатистическими работниками.

Экономическая рента также объясняет высокую стоимость исключительных нематериальных активов, таких как патенты и разрешения.Вместе они также известны как арендная плата за дефицит.

Экономическая рента и рабочая сила

Рабочий может быть готов работать за 15 долларов в час, но, поскольку он состоит в профсоюзе, он получает 18 долларов в час за ту же работу. Разница в 3 доллара — это экономическая рента, которую также можно назвать нетрудовым доходом.

В этом отношении нетрудовой доход относится к предлагаемой сумме, превышающей то, что, по мнению сотрудника, его навыки и способности были ценными на текущем рынке.Это также может применяться, когда навыки человека будут меньше цениться на открытом рынке, но они получают больше из-за принадлежности к группе, такой как профсоюз, которая устанавливает минимальные стандарты оплаты труда.

Экономическая аренда и оборудование

В качестве другого примера, владелец собственности в эксклюзивном торговом центре может быть готов сдать ее в аренду за 10 000 долларов в месяц, но компания, которая хочет иметь розничный магазин в торговом центре, может предложить 12 000 долларов в качестве ежемесячной арендной платы за собственность. обеспечьте его и предотвратите конкуренцию.В данном случае разница в 2000 долларов — это экономическая рента собственника.

Это также может относиться к ситуации, когда существуют два свойства с одинаковыми характеристиками, за исключением местоположения. Если одно место предпочтительнее другого, то владелец предпочтительного места получает более высокую оплату, чем другой, без необходимости выполнять какие-либо дополнительные работы. Отсутствие дополнительной рабочей силы со стороны собственника также можно считать нетрудовым доходом.

Формы другой экономической аренды

Другие формы экономической ренты включают информационную асимметрию, при которой агент получает сверхприбыль из-за того, что информация не предоставляется принципалу или остальному рынку.

Договор аренды

Договорная аренда относится к ситуации, когда существует взаимно согласованная сделка между двумя сторонами, но внешние условия меняются с течением времени, предоставляя одной стороне неравные выгоды, обычно за счет другой стороны.

Монопольная аренда

Монопольная рента относится к ситуации, в которой производитель-монополист лишен конкуренции и, таким образом, может продавать свои товары и услуги по цене, намного превышающей ту, которая была бы в противном случае конкурентной рыночной ценой, за счет потребителей.

Дифференциальная аренда

Дифференциальная рента — это сверхприбыль, которая может возникнуть из-за различий в плодородии земли. Избыток, возникающий из-за разницы между маргинальной землей и внутрипредельной землей, и есть дифференциальная рента. Обычно он накапливается в условиях интенсивной обработки земли.

Дифференциальная земельная рента была впервые предложена классическим политическим экономистом Давидом Рикардо.

Экономическая рента — определение, формула и примеры

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью с гиперссылкой
Например:
Источник: Economic Rent (wallstreetmojo.com)

Определение экономической ренты

Экономическая рента — это сумма, которая выплачивается владельцу фактора производства сверх затрат, которые неизбежно возникают при использовании таких факторов в производственном процессе. Эти факторы производства могут включать землю, труд, капитал и т. Д. Он представляет собой сумму, заработанную владельцем сверх его ожиданий или сумму, которую он заработал бы при нормальном рыночном сценарии.

Пояснение

Если мы закупаем что-либо у производителя, мы должны заплатить ему за это вознаграждение.В экономическом смысле, когда сумма, уплаченная за закупку, превышает сумму, которую производитель разумно ожидал получить, это составляет экономическую ренту. Они могут возникать, когда определенная группа производителей на рынке либо имеет доступ к некоторой важной экономической информации, которой нет у других, либо они технологически более развиты, чем другие производители на рынке, что делает их производителями с низкими издержками. Таким образом, они могут предлагать более выгодные цены на свою продукцию.

Формула

Экономическая рента = согласованная цена — цена свободного рынка

Формула предполагает, что стоимость экономической ренты может быть получена путем вычитания цены свободного рынка из согласованной цены фактора производства.Согласованная цена — это цена, согласованная между покупателем и производителем. Кроме того, цена свободного рынка — это сумма, которую производитель заработал бы на нормальном рынке.

Пример экономической ренты

Кадровое агентство обращается к неквалифицированному рабочему на должность охранника. Хотя охранник готов работать за 400 долларов в месяц, профсоюз, членом которого он является, заявляет, что ни одного человека нельзя нанять менее чем за 450 долларов в месяц. Это связано с нехваткой рабочих в этой области, и профсоюз хочет использовать ситуацию в пользу рабочих.

Решение:

  • Согласованная цена = 450 долларов США
  • Свободная рыночная цена = 400 долларов США

Экономическая рента = Согласованная цена — Свободная рыночная цена

= 450–400 = 50

Сумма в 50 долларов представляет собой дополнительный доход, полученный работником, известный как незаработанный доход. Неполный доход относится к любым дополнительным доходам, полученным из источников, отличных от занятости, таким как доход от инвестиций, дивиденды по облигациям и акциям, проценты по сбережениям, и т.п.Подробнее.

Экономическая рента и заработная плата

В приведенном выше примере мы видели, как наличие профсоюза и ситуация с нехваткой рабочей силы помогли рабочему получить доход сверх того, на что он рассчитывал. Точно так же они могут возникнуть и в отношении заработной платы. Например, иногда случается, что при собеседовании кандидатов об ожидаемой заработной плате на собеседовании они указывают сумму, меньшую, чем бюджет организации. В таких сценариях, хотя кандидаты готовы работать за меньшее вознаграждение, им предлагается заработная плата в соответствии с бюджетом и политикой компании.В результате работник зарабатывает больше, чем он ожидает, и это приводит к экономической ренте.

Хозяйственная аренда и оборудование

Давайте разберемся, как эта концепция применяется к таким объектам, как сдача внаем собственности. Предположим, организация хочет арендовать недвижимость. Он находится в двух свойствах в разных местах. Оба свойства похожи друг на друга и имеют одинаковые характеристики. Однако один отель расположен в отличном месте, что привлекает больше аудитории, чем другой.Вот почему арендодатель такой собственности, расположенной в отличном месте, взимает на 30% больше арендной платы, чем арендная плата, взимаемая арендодателем или другим имуществом. Благодаря выгодному местоположению один домовладелец может получать более высокую арендную плату, чем другой, за аналогичную недвижимость. Это тоже пример экономической ренты.

Экономическая рента против прибыли

Экономическая рента относится к доходу, полученному владельцем фактора производства сверх того, что он ожидал заработать или того, что он должен разумно заработать в соответствии с рыночными силами.Он представляет собой излишек сверх рыночной цены фактора.

Напротив, прибыль — это излишек, который предприятие получает от дохода после вычета всех расходов. Если мы хотим рассчитать экономическую прибыль, то под экономической прибылью понимается доход, полученный после вычета возможностей и явных затрат из выручки от бизнеса (т. Е. Общий доход за вычетом общих расходов). Это метрика внутреннего анализа, используемая организациями вместе с бухгалтерской прибылью.читайте больше, тогда мы также должны включить альтернативные издержки. Разница между выбранным планом действий и следующим лучшим планом известна как альтернативные издержки. По сути, это стоимость следующей лучшей альтернативы, которая была прощена. Прочитайте больше как часть стоимости.

Заключение

Они могут возникать по разным причинам, например, из-за нехватки ресурсов или группы производителей, имеющих конкурентное преимущество над другими из-за их передового технологического уровня или по другим причинам.Феномен экономической ренты очень распространен, и его можно проследить в нашей повседневной жизни.

Рекомендуемые статьи

Это руководство по экономической ренте и ее определению. Здесь мы обсуждаем формулу для расчета экономической ренты, а также практический пример и ее отличия. Пожалуйста, используйте эти рекомендованные ниже статьи, чтобы узнать больше об экономике —

Аренда против арендной платы: дефиниционная разбивка + примеры

Определение договора аренды

Прежде чем мы углубимся в подробности разницы между лизингом и арендой, неплохо понять определение договора аренды.Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, в котором излагаются условия договора аренды. В договорах аренды будет множество разделов, таких как основная информация об аренде, правилах с домашними животными, правилах курения и других правилах дома, которые может иметь домовладелец для собственности — ознакомьтесь с нашим блогом, чтобы узнать больше о том, что содержится в стандартном договоре аренды. .

В чем разница между арендой и арендой?

Конкретные условия аренды и договоров аренды обычно различаются, наиболее частая разница составляет срок .Аренда, как правило, представляет собой долгосрочное фиксированное соглашение, тогда как аренда обычно краткосрочная (менее шести месяцев), а сроки могут меняться от месяца к месяцу. Стандартный договор аренды рассчитан на один год, но его продолжительность может быть больше или даже меньше шести месяцев, в зависимости от того, что арендодатель решит предложить.

Арендатору что лучше: аренда или аренда?

Как и у большинства вещей в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы. Но важно отметить, что то, что может показаться положительным для одного человека, на самом деле может считаться недостатком для других.Решение о сдаче в аренду или в аренду во многом зависит от личной ситуации и предпочтений человека. Некоторым людям нравится приверженность и стабильность, в то время как другие опасаются этого, и это одна из причин, по которой некоторые предпочитают сдавать в аренду, а другие предпочитают арендовать.

Когда сдавать в аренду

Аренда имеет наибольший смысл для тех, кто ищет жилье на длительный срок: подумайте, по крайней мере, на шесть месяцев. Кроме того, если человек не совсем готов к покупке жилья, но это то, о чем он думает, то аренда с возможностью покупки может быть привлекательной.

Это идеальный вариант для молодой семьи, которая переезжает на новую работу. Они могут захотеть убедиться, что новая работа будет работать в течение длительного времени, прежде чем покупать дом, но также они хотят избежать повторного переезда в относительно ближайшем будущем, если работа все же останется. Кроме того, относительно легко продлить договор аренды , что идеально подходит для людей, которые довольны своим текущим положением.

Когда арендовать

Аренда идеальна для людей, ищущих краткосрочное пребывание.Тот, кто хочет остаться где-нибудь менее чем на шесть месяцев, должен рассмотреть этот вариант, поскольку договоры аренды обычно заключаются на один год. Например, студент, проходящий летнюю стажировку в городе вдали от кампуса или дома, определенно не захочет подписывать годовой договор аренды. Другой распространенной ситуацией является то, что кто-то останавливается в краткосрочной аренде на время отпуска дольше, чем просто на короткое время. Аренда дает арендаторам возможность уехать, когда им нужно.

Что лучше для арендодателей?

Как и в случае с арендаторами, у арендодателя есть преимущества и недостатки по сравнению с арендой.Недостатком аренды является то, что домовладельцу, возможно, придется часто находить и оценивать новых арендаторов. Однако преимуществом является то, что аренда дает арендодателям возможность повышать и понижать арендную плату из месяца в месяц. Это может быть очень выгодно в определенных районах, где арендная плата, как правило, значительно варьируется в зависимости от сезона. Например, средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в Лос-Анджелесе составляла 2409 долларов в декабре 2020 года, а летом — около 2993 долларов. Причина этого в том, что люди, особенно в больших городах, таких как Л.A., имеют тенденцию перемещаться летом, и цены на аренду в значительной степени определяются спросом и предложением. Это становится еще более распространенным, поскольку удаленная работа становится популярной, что побуждает арендаторов переезжать в разные места на более короткие периоды времени.

По сути, аренда освобождает арендодателей от дополнительной работы по поиску и оценке новых арендаторов , , но не позволяет гибкости изменения арендной платы, как это было бы при ежемесячном арендном договоре. Если вы решаете, хотите ли вы сдавать в аренду или сдавать в аренду в качестве арендодателя, убедитесь, что вы оценили свои инвестиционные цели и определите, как вы можете получить максимальную отдачу от инвестиций для конкретной собственности.

Часто задаваемые вопросы об аренде и аренде

Что означает субаренда?

Субаренда, или субаренда, — это когда арендатор находит новое лицо, которое будет платить ежемесячную арендную плату. Есть много причин, по которым человек не хочет или просто не может оставаться в месте, которое он арендует, в течение всего срока действия соглашения. Скорее всего, они захотят найти кого-нибудь, кто возьмет на себя ежемесячные платежи. Однако важно знать, что первоначальный арендатор в конечном итоге несет ответственность за нового арендатора.Вот почему так важен отбор потенциальных арендаторов. Если субарендатор не платит арендную плату, арендодатель будет приходить к первоначальному арендатору за этой оплатой.

Не все арендодатели разрешают субаренду, поэтому обязательно отметьте, является ли это вариантом или нет в договоре аренды. Субарендаторы также захотят убедиться, что они занимают площадь на законных основаниях и осведомлены об условиях договора аренды. Любой новый арендатор должен будет соблюдать те же правила, что и первоначальный арендатор.Чтобы ознакомиться с полным руководством по субаренде, прочтите наше руководство здесь.

Можно ли заключить договор аренды и аренды в устной форме?

Арендодатели и потенциальные арендаторы могут заключать договоры аренды и аренды в устной форме. Хотя устные договоренности, как правило, менее сложны, проще не всегда лучше. Хотя устные соглашения имеют обязательную силу и имеют исковую силу, обеспечить соблюдение устных соглашений сложнее, чем письменных.

Честные разногласия могут возникнуть по поводу точных условий контракта.Арендатор может принять решение взять собаку, но не вспомнить, что домашние животные на самом деле запрещены. Хуже того, когда договор заключен устно, одной стороне легче воспользоваться преимуществами другой. Например, если арендатору приходится неожиданно переехать, он может попытаться заявить, что договор аренды заключен только на шесть месяцев, даже если согласованный срок составлял год.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше заключать договоры аренды и аренды в письменной форме. Таким образом, условия ясны для обеих сторон, и легче урегулировать любые потенциальные споры — помните, что после подписания договора аренды он становится юридически обязательным, любое нарушение договора аренды может означать, что домовладельцы имеют право подать заявление о выселении.

Арендаторы всегда должны учитывать свою ситуацию и долгосрочные цели при принятии решения о том, арендовать или арендовать. Для арендодателей всегда помните о своих инвестиционных целях, и когда приходит время сдавать в аренду или сдавать в аренду, всегда проверяет ваших арендаторов и просит их заполнить онлайн-заявку на аренду, чтобы вы могли защитить свои инвестиции.

Этот пост был обновлен в мае 2021 года.

Какой процент ваших продаж вы можете рассчитывать на аренду?

Если ваш бизнес зарабатывает 1 миллион долларов в год, это прекрасно.Но если ваши ежегодные расходы на аренду вашей первоклассной коммерческой недвижимости составляют 999 тысяч долларов, ваша прибыль внезапно становится не такой уж большой. Хотя наш пример может показаться немного надуманным, для компаний нередко заключают договоры аренды, которые постоянно поглощают значительную часть их прибыли.

Расчет арендной платы на основе процента от продаж

Один из способов контролировать арендную плату — это рассчитать целевую арендную плату на основе определенного процента от вашего валового дохода. В зависимости от того, что вы продаете, стандартный процент брутто-арендной платы может варьироваться от менее 1 процента до более 13 процентов, при этом в большинстве отраслей платят ниже 10 процентов.

Примеры из различных отраслей:
  • 0,46 процента: игорные заведения
  • 1,12 процента: Заправочные станции
  • 2,09%: Магазины электроники и бытовой техники
  • 2,66 процента: Образовательные услуги
  • 2,82 процента: Финансовые и страховые компании
  • 3,19 процента: Искусство, развлечения и отдых
  • 3,21 процента: Магазины продуктов питания и напитков
  • 3,30 процента: Магазины книг, хобби, музыки, спорттоваров
  • 3.37 процентов: магазины товаров для здоровья и личной гигиены
  • 3,46% Страховые агенты и брокеры
  • 3,86 процента: Магазины товаров повседневного спроса
  • 5,52 процента: Организации здравоохранения и социальной помощи
  • 5,81 процента: предприятия по производству продуктов питания и напитков
  • 5,98 процента: Мебельные и мебельные магазины
  • 7 процентов: Гостиницы, жилые помещения
  • 7,66 процента: Магазины одежды и аксессуаров
  • 13,55%: Компании наземного транспорта
Делаем математику

Вычисление того, какой процент ваших продаж идет на аренду, включает простое уравнение.

  1. Определите годовую стоимость аренды
  2. Разделите годовую арендную плату на свой годовой валовой доход

Если ваша годовая арендная плата составляет, например, 122 255 долларов, а ваш валовой годовой доход составляет 1,98 миллиона долларов, вы разделите 122 255 долларов на 1,98 миллиона долларов.

Ваша сумма составит 6,17 процента.

Это означает, что на каждый доллар, заработанный вашей компанией, 6 центов идет на арендную плату.

Использование расчета для будущего коммерческого местоположения

Если вы хотите купить новое коммерческое помещение, вы можете использовать ту же концепцию для определения максимальной суммы арендной платы, которую вы можете реально заплатить, чтобы получить желаемую прибыль.Вы также можете начать со стоимости аренды для потенциального местоположения, а затем определить, сколько общих денег вам нужно заработать, чтобы достичь целевого процента от ваших продаж.

арендная плата в предложении

Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.

До этого периода он был хорошим арендатором с приемлемой записью арендной платы оплаты .

Например, издольщик включает в себя авансовый кредит арендатору в форме отсроченного платежа ренты и затрат в обмен на заранее определенную долю продукции, но также и на рабочую силу.

Знает ли он, что даже после того, как субарендаторы оставили лишнюю арендной платы , оплата продолжается?

Я искренне не верю, что запись о арендной плате оплате может быть проигнорирована местными властями.

В прошлом году один из моих избирателей забыл подписать чек на землю , квартплата оплата .

Поскольку арендная плата является дополнительным учетом в качестве субсидии, кажется, что субсидия выплачивается с каждой выплатой ренты .

Слишком часто между арендаторами и советом нет никаких отношений, кроме арендной платы оплаты и сбора.

Я вполне готов признать, что в очень значительной части случаев выплата по ипотеке будет больше, чем арендная плата платеж .

Единственная доплата — арендная плата оплата .

Очень редко можно указать на соглашение между всеми плательщиками ренты о разделе ренты платежа в определенных размерах.

Он сказал, что практически каждый внес какой-то вклад, возможно, в рамках неформальной договоренности внутри семьи или как часть арендной платы платежа .

К 1975–76 гг., Когда действует система справедливой арендной платы, наилучшие имеющиеся данные предполагают, что скидки на арендную плату и субсидии на арендную плату плюс дополнительное пособие арендная плата выплата .

Безумие побуждать молодых людей просить у государства арендной платы платежа , когда у них есть безопасный, надежный и счастливый дом, в котором они могут остаться.

Как правило, это договоры аренды с ежемесячной или годовой арендной платой .

Из

Википедия