Рента и виды договоров с пожизненной и постоянной рентой

Привет всем читателям seoslim.ru! Из романов Бальзака и Мопассана всем нам известно романтично звучащее слово «рантье».

Это категория счастливчиков, которым удалось создать некий финансовый актив, который на регулярной основе приносит пассивные доходы. Как же такое возможно?

Вполне возможно и сегодня мы рассмотрим несколько вариантов, как обычному человеку жить на пассивный доход, в финансовых и юридических кругах именуемый «рента».

Рента – что это простыми словами

Французское слово «rente» можно интерпретировать как «возвращение» или «возмещение».

Более привычно в обиходной речи слово «аренда». Не правда ли, сходно звучит? И по сути, означает примерно аналогичное понятие.

Рента – это регулярный доход, получаемый в результате передачи владельцем собственности некоторого финансового либо имущественного актива в пользование третьим лицам.

Допустим, бабушка оставила вам в наследство «трешку» или хотя бы «однушку» в центре города.

Отличный вариант! Можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячную плату от жильцов.

По сути, в этом случае арендодатель становится тем самым «рантье», о гламурных похождениях которого повествуют рассказы Ги де Мопассана.

Виды ренты

Теперь давайте рассмотрим основные виды ренты и способы извлечения пассивного дохода из такого рода финансовых активов.

Земельная

Владелец земельного участка, в большинстве случаев в качестве такового выступают местные муниципальные власти, сдает в аренду площади на основании нескольких типов тарификации:

• Абсолютная земельная рента. Чаще всего устанавливается единый тариф на квадратные метры или гектары площади для дачных кооперативов или коттеджных участков.
• Дифференциальная. Стоимость квадратного метра различается в зависимости от качества земли. Плодородные, равнинные участки оплачиваются выше, нежели разного рода неудобные с затрудненными условиями для подведения коммуникаций и организации инфраструктуры.
• Монопольная. Например, участок в центре мегаполиса, естественно, арендуется кратно за большие деньги, чем загородные районы.

Частные лица тоже могут быть владельцами земель, но в этом случае вступают в действие иные юридические нормы и правила.

Экономическая

Здесь представлен довольно широкий спектр финансовых отношения.

К экономической ренте можно отнести как дивиденды с банковского депозита, так и иные варианты:

• Надбавки при определенные сложных условиях труда.
• Плата матерям малолетних детей.
• Так называемые «северные» надбавки.

Тем самым государство или работодатель стимулируют наиболее важные аспекты деятельности либо решают социальные проблемы, а граждане получают ежемесячные выплаты – ренту.

Природная

К природной ренте относится передача прав пользования некоторыми природными ресурсами – нефтяные скважины, рыболовные озера и реки, сельскохозяйственные угодья.

Виды договоров

В зависимости от финансовых отношений между владельцем и арендатором, могут возникать разного рода юридические отношения.

Договор постоянной ренты

Под постоянной рентой понимаются юридические отношения между субъектами, когда право пользования передается в бессрочном варианте (без конкретного указания периода действия договорных отношений).

В данном контексте договора, владелец собственности может окончательно лишаться прав собственности, при этом сохраняя гарантированные права на регулярное возмещение, либо сохраняя право пользоваться имуществом до конца своих дней.

Например, передача квартиры пожилого человека в ренту, но с правом бессрочного проживания. При этом, если это обговорено в договоре ренты, правами пользования имуществом (движимым или недвижимым) и получением регулярных выплат могут воспользоваться и наследники правообладателя.

Договор пожизненной ренты

Зачастую пожилые люди, не имеющие родственников или граждан, могущих о них заботиться, заключают договор пожизненной ренты, с условием регулярной выплаты обусловленных в договоре сумм.

Читайте также: Что такое Дебет, НДС, Маржа и Франшиза

Тем самым, владелец квартиры получает возможность иметь добавку к пенсии или иным источникам доходов некие суммы денег, обеспечивающие нормальное существование человека.

Договор с пожизненным содержанием

В данном случае участник договора (владелец имущества) передает все права собственности, одновременно получая полные гарантии пожизненного содержания, оплаты медицинских услуг, компенсации расходов на похороны.

Расторжение такого рода договора возможно по судебному решению, принявшему вердикт о ничтожности либо незаконности договорных отношений в данном конкретном случае.

Как видите, в зависимости от обстоятельств, существуют возможности выбрать оптимальный вариант ренты, в наибольшей степени обеспечивающий права и интересы владельца движимой либо недвижимой собственности, иных финансовых активов.

РЕНТА — это… Что такое РЕНТА?

РЕНТА — (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… …   Словарь иностранных слов русского языка

рента — ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

РЕНТА — РЕНТА, ренты, жен. (франц. rente от лат. reddita отданная) (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная… …   Толковый словарь Ушакова

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М ,… …   Финансовый словарь

Рента — (в экономическом смысле), экономическая рента [rent]   оплата  фактора сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала, имущества, земельного …   Экономико-математический словарь

рента — регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… …   Справочник технического переводчика

рента — См. доход… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов …   Словарь синонимов

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир …   Словарь бизнес-терминов

Рента — так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… …   Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

Рента — (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… …   Энциклопедия права

РЕНТА — (нем. Rente, от лат. reddita возвращенная) доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого… …   Юридический словарь

Рента — это… Что такое рента?

выражение «административная рента» было вытеснено из оборота новым термином «статусная рента», запущенным президентом РФ В.

Речь идет не о том, есть ли у нас дифференциальная рента, но о том, кому эта рента идет, кто ею пользуется.

Отсюда понятно, что единственно возможной формой феодальной ренты была рента-налог, или централизованная рента.

Если не частные земельные собственники, а государство непосредственно противостоит… производителям, как это наблюдается в Азии, в качестве земельного собственника и вместе с тем суверена, то рента и налог совпадают, или, вернее, тогда не существует никакого налога, который был бы отличен от этой формы земельной ренты…Государство здесь – верховный собственник земли.

Такой город экономически не является городом, с которого идет рента, а городом торговым или ремесленным в зависимости от характера ренты, выплачиваемой городскими предпринимателями владельцу хозяйства.

Для самой высокой ренты это — по отношению к промышленности — равносильно тому, как если бы самая высокая рента повысилась оттого, что самая плохая почва стала на 7/10 менее плодородной.

наблюдается в Азии, в качестве земельного собственника и вместе с тем суверена, то рента и налог совпадают, или, вернее, тогда не существует никакого налога, который был бы отличен от этой формы земельной ренты.

Документы были подписаны весной 1836 года; Шатобриан должен был получать четыре года по 12 тысяч франков, а затем пожизненную ренту в 25 тысяч франков (в случае его смерти рента должна была перейти к его жене), а также единовременно 156 тысяч франков — сумма, которой едва могло хватить на уплату долгов.

Что такое рента? Договор ренты и его виды :: SYL.ru

Такое понятие, как «рента», возникло уже давно, еще в средние века. Тогда это был единственный вариант займа. В настоящее время понятие «рента» имеет несколько другое значение. Она очень важна для тех, кому необходима финансовая поддержка.

Что такое рента и какие бывают ее виды

Под понятием «рента» понимается дополнительный доход, который не связан с предпринимательской деятельностью. Причем получаемый регулярно – как проценты с капитала, данного взаймы. Понятие «рента» можно обозначить и по-другому – это передача своего имущества третьему лицу под выплаты. Всего есть три ее вида: пожизненная, постоянная и содержание с иждивением.

Как появилось понятие «рента» в законодательстве

Что такое рента? Это понятие появилось только в новом Гражданском кодексе. Закон приняли, ориентируясь на людей, которые часто заключали договора, приносящие дополнительный доход. Но раньше в Гражданском кодексе не было никаких правил, касающихся ренты. И правительству пришлось срочно принимать меры и вносить поправки в законодательство. Теперь в ГК есть отдельная тема, посвященная ей.

Договор ренты: что нужно знать

Согласно договору ренты, владелец имущества (получатель дохода) передает его в собственность другому лицу (плательщику). При этом оговаривается сумма, которую необходимо периодически выплачивать владельцу или переводить на его содержание. Чтобы договор ренты вступил в силу, имущество должно быть реально передано плательщику в собственность. Получатель выплат обладает лишь правами, но обязанностей никаких не имеет. В результате документ становится односторонне обязывающим.

Пожизненная рента может быть прописана как содержание с иждивением. Договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. А документ, который предусматривает отчуждение, необходимо заверить в Росреестре.

Рента, договора купли-продажи или дарения

Что такое рента и как она связана с договором купли-продажи? Это получение собственником дохода за пользование его имуществом. Отчуждаемое имущество, переданное под ренту, владелец может отдать в собственность плательщика бесплатно либо за оговоренную сумму. В последнем случае должен быть составлен договор купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то оформляется договор дарения.

Если новый владелец передает обремененное рентой имущество другому человеку, то в этом случае они несут субсидиарную ответственность. Передавая свое имущество, получатель ренты получает право залога. За просрочку выплат предусмотрено начисление процентов (за неисполнение обязательств). Все проценты прописываются в договоре ренты.

Пожизненная рента и ее особенности

Пожизненную ренту устанавливают на время жизни человека, который передал свое имущество под выплату. Но владелец может указать не только себя, но и период жизни другого человека (например, наследника). Допускается установление пожизненной ренты даже в пользу сразу нескольких людей. Но при условии, что их доли равные, а в договоре не прописано иное.

Если один из получателей умирает, то выплаты будут забирать остальные пережившие его. Этот порядок можно указать или изменить в договоре. После того как умер последний получатель, выплаты прекращаются.

В договоре пожизненная рента прописывается в виде денежных средств, которые выплачиваются на протяжении всей жизни получателя. Но размер суммы не может быть меньше минимальной оплаты труда. Если в договоре не указаны иные даты, то рента выплачивается по окончании каждого месяца.

Когда плательщик нарушает обязательства по договору, то получатель может потребовать выкупа имущества на законных основаниях по ст. 594 ГК РФ. Если отчуждение имущества было бесплатным, то он может потребовать его возврата. Повреждение или уничтожение имущества, переданного в ренту, не освобождает плательщика от установленных договором выплат.

Постоянная рента

Что такое рента постоянная? Ее имеют право получать только физические лица и некоммерческие организации. Права получателя могут переходить к третьим лицам по наследству, уступке или путем правопреемства. Постоянная рента выплачивается в установленной договором денежной сумме. Но в документе может быть прописана выплата вещами, работами, услугами. При этом они должны соответствовать заранее установленной сумме ренты.

Размер выплат может быть увеличен в соответствии с изменениями минимальной оплаты труда. Но только в том случае, если иное в договоре не предусмотрено. Выплаты производятся в конце каждого квартала. Но договор ренты может предусматривать и другие сроки.

Плательщик может отказаться от выплаты, если приобретает данное имущество, то есть совершает выкуп. Для этого получатель извещается в письменной форме и не позднее трех месяцев до окончания выплат. Стоимость полного приобретения имущества должна указываться заранее в договоре. В случае, когда этот пункт не прописан, ренту можно выкупить в сумме, равной годовым выплатам.

Если имущество, переданное бесплатно, во время ренты будет повреждено или уничтожено, то ответственность несет плательщик. При передаче имущества за деньги (при его повреждении) плательщик может потребовать расторжения договора либо изменения выплат.

Отличие постоянной ренты от пожизненной заключаются в том, что после смерти получателя выплаты будет получать наследник. Их можно заменить на услуги, работы или вещи, но эквивалентные стоимости выплат.

Пожизненное содержание с иждивением

При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти – оплата похорон.

При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик – крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества — пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

Земельная рента

Земельная рента – это получаемый доход в виде процентов за сдаваемые в аренду участок или имеющиеся постройки на нем. Она может быть трех видов:

• абсолютная;
• дифференциальная;
• монопольная.

Абсолютная – выплата ренты производится собственнику земли независимо от ее месторасположения и плодородия.

Дифференциальная – когда владелец устанавливает плату, ориентируясь на качество земельных участков.

Монопольная земельная рента – это разница между завышенной и фактической стоимостью продукции.

Когда можно выкупить ренту

Получатель ренты может потребовать выкуп в нескольких случаях. Если:

• плательщик не выплачивает ренту более года;
• нарушены обязательства по обеспечению выплат;
• плательщик стал недееспособным или существуют обстоятельства, из-за которых выплата ренты будет остановлена;
• переданная недвижимость разделена между несколькими гражданами или стала общей собственностью;
• есть другие случаи, предусмотренные договором.

Какие документы нужны для расторжения договора ренты

Для расторжения договора нужно собрать все документы и справки, которые свидетельствуют о нарушении обязательств. Важно правильно написать исковое заявление, потом подать его в суд. Понадобятся услуги адвоката, который сможет помочь собственнику вернуть имущество, а плательщику — получить выплаченные денежные средства, если пункты договора были нарушены не по его вине.

РЕНТА — это… Что такое РЕНТА?

РЕНТА — (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… …   Словарь иностранных слов русского языка

рента — ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М ,… …   Финансовый словарь

Рента — (в экономическом смысле), экономическая рента [rent]   оплата  фактора сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала, имущества, земельного …   Экономико-математический словарь

рента — регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… …   Справочник технического переводчика

рента — См. доход… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов …   Словарь синонимов

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир …   Словарь бизнес-терминов

Рента — так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… …   Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

Рента — (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… …   Энциклопедия права

РЕНТА — (нем. Rente, от лат. reddita возвращенная) доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого… …   Юридический словарь

РЕНТА — это… Что такое РЕНТА?

РЕНТА — (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… …   Словарь иностранных слов русского языка

рента — ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

РЕНТА — РЕНТА, ренты, жен. (франц. rente от лат. reddita отданная) (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная… …   Толковый словарь Ушакова

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М ,… …   Финансовый словарь

Рента — (в экономическом смысле), экономическая рента [rent]   оплата  фактора сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала, имущества, земельного …   Экономико-математический словарь

рента — регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… …   Справочник технического переводчика

рента — См. доход… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов …   Словарь синонимов

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир …   Словарь бизнес-терминов

Рента — так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… …   Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

Рента — (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… …   Энциклопедия права

РЕНТА — это… Что такое РЕНТА?

РЕНТА — (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… …   Словарь иностранных слов русского языка

рента — ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

РЕНТА — РЕНТА, ренты, жен. (франц. rente от лат. reddita отданная) (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная… …   Толковый словарь Ушакова

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М ,… …   Финансовый словарь

Рента — (в экономическом смысле), экономическая рента [rent]   оплата  фактора сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала, имущества, земельного …   Экономико-математический словарь

рента — регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… …   Справочник технического переводчика

рента — См. доход… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов …   Словарь синонимов

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир …   Словарь бизнес-терминов

Рента — так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… …   Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

Рента — (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… …   Энциклопедия права

РЕНТА — (нем. Rente, от лат. reddita возвращенная) доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого… …   Юридический словарь

Что такое контроль аренды? (с картинками)

Контроль арендной платы является актом управляющего органа, осуществляющего контроль над тем, сколько арендодатели могут повышать арендную плату. Несколько крупных городов в США имеют контроль над арендной платой, особенно Нью-Йорк, где городское правительство принимает законы, которые контролируют арендную плату. Есть противники и сторонники этой практики.

Законы о контроле за арендной платой регулируют, как и когда законно владельцы недвижимости могут повышать арендную плату.

Оппоненты, как правило, считают, что контроль за арендной платой лишает домовладельцев их прав в качестве собственников собственности, поскольку он диктует, сколько они могут взимать после установления арендатора. Они также предлагают, чтобы люди, которые являются новыми в области, заканчивали тем, что платили более высокую цену за арендные платы, так как арендная плата для новых арендаторов может не контролироваться.

Некоторые сторонники контроля за арендной платой считают, что повышение арендной платы ведет к нестабильным и несбалансированным сообществам.

Другими словами, устоявшиеся арендаторы вряд ли переедут и откажутся от преимущества оплаты ниже рыночной стоимости.В результате доступные свойства предлагаются по очень высокой арендной плате. Утверждалось, что если бы контроль за арендной платой был отменен, то для некоторых людей арендная плата возросла бы, но стабилизировалась бы так, что новым арендаторам не пришлось бы платить чрезмерно высокие цены.

Оппоненты также утверждают, что контроль за арендной платой может в конечном итоге стоить землевладельцам дороже, а по необходимости превращать некоторых в трущобСтрого контролируемая рента означает, что владельцы недвижимости могут не иметь денег для проведения необходимого ремонта, если повышение арендной платы не поспевает за темпами инфляции в других отраслях, таких как строительство или живопись.

Сторонники

считают, что повышение арендной платы ведет к нестабильным и несбалансированным сообществам.Когда экономические условия людей меняются, например, когда у них появляется другой ребенок или когда они выходят на пенсию, повышение арендной платы может заставить их переехать. Это означает, что состав соседей меняется чаще, что снижает шансы того, что соседи действительно узнают друг друга. Это также означает, что некоторым людям придется переезжать во все более бедные или небезопасные районы, если их доходы не соответствуют стоимости аренды.

Отсутствие контроля за арендной платой влияет на школьные округа и их способность прогнозировать посещаемость и бюджет.Если люди вынуждены переезжать из-за высокого уровня арендной платы, детям, возможно, придется часто менять школу. Это также имеет тенденцию уменьшать разнообразие окрестностей, когда повышение арендной платы будет поддерживать только людей с определенным уровнем дохода, проживающих в определенной области. Для сторонников этого типа закона идеальное сообщество состоит из людей с различным социально-экономическим статусом, возрастных групп и этнических групп. Высокая арендная плата, как правило, разделяет население.

Есть хорошие моменты за и против контроля арендной платы, и обе стороны разделяют схожие проблемы.Одним из них является то, что арендная плата, даже в контролируемом арендной платой районе, часто не соответствует компенсации, особенно для тех, кто не имеет образования в колледже или в старшей школе. Большинство сторонников и противников также разделяют опасения по поводу отсутствия разнообразия в окрестностях. Однако каждая группа ставит разные решения этих проблем.

,

Как работает аренда на собственный? | DaveRamsey.com

Вы только что нашли идеальный дом. Он имеет идеальную планировку и находится в районе вашей мечты. Кроме того, он был включен в список компаний, сдающих в аренду, поэтому вам не нужно вносить внушительный первоначальный взнос!

Вместо того, чтобы копить на новый дом, когда вы бросаете деньги в аренду, вы понимаете, что можете переехать в этот дом прямо сейчас. Более того, часть вашего ежемесячного арендного чека пойдет на ваш первоначальный взнос или капитал в доме.В конце контракта у вас будет возможность приобрести дом.

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, верно?

Хотя процесс сдачи в аренду может показаться заманчивым, особенно для покупателей. Итак, как работает процесс сдачи в аренду? Каковы реальных плюсов и минусов?

Не смотрите дальше, потому что у нас есть ответы.

Что такое арендуемый дом?

Дом, сдающийся в аренду, — это дом, который вы можете купить по договору аренды.С этим типом контракта вы соглашаетесь арендовать недвижимость на определенный период времени до получения права собственности. Период времени может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от специфики контракта.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить ваш дом.

Как и в любом другом доме, компании или отдельные продавцы могут владеть домами, сдаваемыми в аренду (или сдаваться в аренду), но они работают совсем не так, как в обычном процессе покупки жилья.

Как часть договора, продавец соглашается удерживать определенную сумму денег за каждую арендную плату, чтобы идти к собственному капиталу покупателя при покупке дома.А что если покупатель не купит дом? Мы объясним это позже.

Давай вернемся в твой дом мечты. Если он доступен в качестве дома для сдачи в аренду, вам придется договориться об условиях с компанией или отдельным продавцом, которому принадлежит недвижимость. И поскольку все, начиная от покупной цены и заканчивая затратами, обговаривается с арендованным домом, этот процесс может быть немного сложным.

Существует два различных типа договоров аренды с собственным обслуживанием: соглашение об опционе аренды и соглашение о покупке аренды .

С опционным соглашением об аренде у вас есть опцион на покупку дома после согласованного периода времени. Тем не менее, если вы заключите договор аренды, вы по закону обязаны купить дом .

Как работает процесс сдачи в аренду?

На самом деле не существует универсального варианта, когда дело доходит до сдачи в аренду. Тем не менее, большинство транзакций аренды с собственным участием включают в себя следующие компоненты:

Покупная цена. В соглашении об аренде на себя будет указано, как и когда будет определена цена покупки. Цена может быть основана на текущей стоимости дома или прогнозируемой. В некоторых случаях цена становится официальной, когда покупатель и продавец подписывают договор. В других ситуациях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.

Арендные платежи. В рамках договора вы соглашаетесь платить определенную арендную плату каждый месяц. Эти платежи, как правило, выше, чем цены на аренду в этом районе, потому что процент от каждого платежа откладывается в качестве кредита для вашей будущей покупки дома.

Техническое обслуживание. В соглашении об аренде на имущество продавец может попросить вас покрыть такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, сборы за ТСЖ и налоги на имущество, пока вы арендуете. Вы можете быть на крючке для всего: от ландшафтного дизайна до сломанного кондиционера. Вот почему так важно пройти контракт с адвокатом, который может четко объяснить, за что отвечает каждая сторона.

Вариант денег. Вы должны заплатить продавцу единовременный невозмещаемый сбор.Это дает вам возможность купить дом, и в некоторых случаях продавец соглашается перевести эту сумму в капитал покупателя в доме. Там нет стандартного варианта суммы денег; обычно это процент от покупной цены дома.

Срок аренды. Вы и продавец согласитесь на конкретный срок аренды в договоре. Если срок аренды истекает, и вы либо решаете не продвигаться с покупкой, либо не можете претендовать на финансирование, срок действия опциона на покупку истекает.

Процесс закрытия. Вам необходимо получить финансирование в конце срока аренды, если вы планируете приобрести дом. В этот момент кредитор назначит дату закрытия, когда вам будет предоставлено право собственности на недвижимость в качестве покупателя. В зависимости от условий соглашения вам будет зачислен процент от арендной платы, выделенной для вашей покупки, и / или опционных денег.

Поскольку процесс сдачи в аренду собственному имуществу менее регламентирован, чем типичный процесс покупки или сдачи в аренду, стандартного договора аренды с собственным имуществом не существует.Условия полностью договорные. Если вы вступаете в процесс сдачи в аренду, вы должны поговорить с агентом по недвижимости и адвокатом в отделе, чтобы убедиться, что вы понимаете — и согласны — с условиями вашего уникального контракта.

Что такое «за и против» плюсы и минусы?

Звучит так, будто ничего не может пойти не так, не так ли? Давайте будем честными: для того, чтобы договориться о сдаче внаем на юг, не нужно много времени — или .

Даже если это дом вашей мечты, плюсы действительно перевешивают минусы? Давайте копаться.

Плюсы для покупателей

Вы вносите авансовый платеж в течение долгого времени. Вместо того, чтобы переплачивать значительный первоначальный взнос при переезде, вы увеличиваете капитал за определенный период времени, выплачивая более высокую арендную плату.

Вы можете избежать конкуренции покупателей. В конце соглашения об аренде на собственное имущество вы не будете против других покупателей недвижимости.

Вам не нужно сразу претендовать на ипотеку. Возможно, вас привлекут к программе аренды жилья, поскольку вы пока не можете позволить себе купить дом. Возможно, вы все еще расплачиваетесь с долгами или у вас нет сохраненного авансового платежа. Переезд в дом без права на получение ссуды может показаться ответом, но вот истина: вероятность того, что ваше соглашение об аренде на собственное имущество провалится, увеличится на до , если вы уже в финансовом беспорядке.

Минусы для покупателей

Ваша аренда будет дороже. Даже если ваш контракт составлен таким образом, что часть вашей арендной платы каждый месяц будет направляться на увеличение стоимости жилья, ваши цены будут выше из-за этого. Почему бы просто не арендовать место за меньшие деньги и оставить деньги, которые вы откладываете для первоначального взноса, на своем собственном банковском счете вместо своего владельца?

Вы заплатите невозвратный вариант денег. Вам придется заплатить процент от цены дома, чтобы иметь возможность приобрести дом в будущем.Это платежи, которые вы, вероятно, не получите, если сделка не сработает.

Возможно, вам придется заплатить за ремонт и техническое обслуживание. В соглашениях об аренде на собственный, вы, как потенциальный покупатель, нередко несете ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание. Эти непредвиденные ситуации могут создать серьезную дыру в вашем кармане — для дома, который еще даже не ваш!

Домашние ценности могут упасть. Если вы заключили договор аренды с собственным имуществом на пару лет, у вас нет возможности узнать, что рынок недвижимости или местная экономика могут сделать в это время.Конечно, ценность вашего дома может возрасти, но она также может упасть. Цена покупки, которую вы фиксируете в начале контракта, обычно завышена, чтобы учесть растущие цены на жилье. Это означает, что вы можете заплатить больше, чем на самом деле стоит собственность.

Вы можете решить, что не хотите покупать дом. Допустим, вы получаете новую работу, которая требует вашего переезда в новый город. Или, возможно, вы еще не можете претендовать на ипотеку в конце срока действия договора. Возможно, вы просто решили, что этот дом не для вас.Если у вас есть соглашение об аренде, вы можете отказаться от договора. Но что происходит со всеми деньгами, которые вы раскошелили в более высокой арендной плате и опционных деньгах? Ты не вернешь тысячи долларов.

Контракт благоприятствует продавцу. Что-то столь же маленькое, как поздняя проверка арендной платы или отсутствие своевременной оплаты ремонта, может освободить арендодателя от любого обязательства соблюдать договор. Там не будет рыцаря в сияющих доспехах, направляющегося к вам, чтобы спасти день — или ваш контракт.

События вне вашего контроля могут привести к потере вашего капитала. Если финансовое положение арендодателя изменится, и дом перестанет быть взыскан, то этот дом достанется банку, а не вам. Или, если продавец просто встанет и передумает после того, как он подпишет договор аренды с собственным имуществом, потребуется принудительное судебное разбирательство для обеспечения исполнения договора в этом сценарии. Это цена, которую вы, возможно, не сможете (или не захотите) оплатить.

Когда вы мечтаете купить идеальный дом для себя и своей семьи, спешить с этим процессом слишком просто.Просто помните: хотя соглашение об аренде и владении является юридически обязательным документом, в нем слишком много лазеек, чтобы быть гарантией. Держите свои деньги на своем банковском счете и держите подальше от договоров аренды с собственными !

Альтернативы процессу сдачи в аренду

Когда дело доходит до сдачи в аренду домов, минусы перевешивают плюсы. Если вы хотите принять умное решение для своего будущего, это просто. Избегайте ситуации сдачи в аренду, даже если это означает, что вам нужно ждать, чтобы переехать.

Доверься нам; это стоит того, чтобы купить дом умным способом. Если вам нужно время, чтобы привести в порядок свои финансы, ничего страшного. Арендная плата не постыдна, пока вы расплачиваетесь с долгами и сохраняете чрезвычайный фонд. На самом деле, это лучшее, что вы можете сделать! После того, как ваши финансы в порядке, вы можете начать откладывать деньги на здоровенный первоначальный взнос. Не покупайте дом — или подписывайте соглашение о покупке дома — когда вы разорены!

Мы будем стрелять прямо с вами: навести порядок в финансовой сфере и сохранить первоначальный взнос непросто.Требуется тяжелая работа и жертва. Но это того стоит! Когда вы переедете на новое место, вы будете спокойны, зная, что сделали выбор, который благословит вашу семью на долгие годы.

Найти эксперта по недвижимости

Мы поняли. Давление купить дом реально. Но прежде чем вы попадете в ситуацию с арендной платой, которая разрушит ваше будущее, поговорите с агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом. Они могут помочь вам понять ваши варианты и принять лучшее решение для вашего будущего.

Покупка дома традиционным способом может занять больше времени, но оно того стоит.Когда вы будете готовы к покупке, агент по недвижимости может помочь вам найти дом в вашем бюджете, который вы любите.

Нужна помощь в поиске первоклассного агента по недвижимости в вашем районе? С нашей программой «Одобренный местный провайдер» (ELP) мы выполнили трудное слово для вас и проверили тысячи агентов по недвижимости, чтобы вы могли быть уверены, что работаете с лучшими.

Найди своего профи!

,