Проекты

Назначение

В WorkPoint для финансового учета применяется метод начисления, поэтому выручку необходимо признавать (т.е. начислять).

Признание выручки — добавление финансовой операции проекта по статье «Выручка» на вкладке Операции в карточке проекта.

Операция по признанию выручки может быть добавлена:

• Вручную.
• Автоматически, по расписанию.
• Мастером признания выручки.

При использовании любого метода признания выручки допускается ручная корректировка путем создания/удаления/редактирования финансовых операций по проекту.

Ручное признание выручки

Вручную по статье «Выручка» можно признать произвольную сумму.

Для выполнения признания следует открыть Проект, прейти на вкладку Операции и нажать кнопку Создать. В выпадающем списке выбрать пункт Выручка:

В результате в операции проекта на текущую дату будет добавлена строка с типом «Выручка» по учетной статье «Выручка». Сумму признаваемой выручки следует указать вручную:

Дополнительно в колонке Задача можно указать этап проекта, к которому относится созданная операция.

Автоматическое признание выручки

Признавать выручку можно автоматически, по определенному расписанию. Эту настройку выполняет Администратор системы. Подробнее — Автоматическое признание выручки и затрат.

Мастер признания выручки

Для запуска матера признания выручки следует открыть Проект, прейти на вкладку Операции и нажать кнопку Создать. В выпадающем списке выбрать пункт Признать выручку:

Откроется диалоговое окно с параметрами признания:

• Расчетная дата — дата операции признания. На указанную дату будет вычисляться доступная к признанию выручка.
• Группировать по задачам — доступны два уровня группировки: на главную задачу проекта (без группировки) и с группировкой по этапам. В первом случае будет создана одна строка и вся доступная к признанию выручка будет отнесена к главной задаче проекта. Во втором случае строки будут созданы для каждого этапа проекта, по которому есть доступная для признания выручка.

Подробнее об алгоритме расчета доступной к признанию выручки см. раздел «Расчет признаваемой выручки».

Расчет признаваемой выручки

При добавлении операции с помощью мастера признания выручки, сумма операции вычисляется в соответствии с Методом признания выручки, указанном в свойствах проекта:

Поддерживается 5 расчетных методов признания выручки:

• По бюджету (т.е. просто по графику).
• По согласованным таймшитам (для проектов с типом оплаты «Время и затртаты»
• По % реализации проекта (метод освоенного объема).

При использовании метода освоенного объема, % реализации проекта может рассчитываться по:

• Длительности;
• Себестоимости труда;
• Часам.

В упрощенном виде алгоритм признания работает следующим образом:

1. Рассчитывается уже Признанная выручка как сумма по всем финансовым операциям на расчетную дату по учетной статье «Выручка».
2. Рассчитывается Признаваемая выручка на расчетную дату (зависит от используемого метода признания, см. ниже).
3. Доступная к признанию выручка вычисляется как Признаваемая выручка — Признанная выручка.
4. Если доступная к признанию выручка меньше или равна 0, то операция признания не проводится.
5. Создается новая финансовая операция проекта с датой, равной расчетной дате, учетной статьей «Выручка» и суммой, равной доступной к признанию выручке.
   
6. Расчет идет по уровням:
   • Если выбран уровень «По этапам», то вначале выручка признается по всем этапам проекта, при этом в качестве значений для расчета используются суммарные значения (плановая выручка, плановая/фактическая себестоимость/часы) по самому этапу и всем подчиненным задачам. А затем идет признание по главной задаче, но для неё используются значения, относящиеся непосредственно к главной задаче.
   • Если выбран уровень «Главная задача», то признание идет только по главной задаче (т.е. в целом по проекту) и сразу используются суммарные значения.

Алгоритм расчёта признаваемой выручки на расчётную дату:

«ОФД-Я» — оператор фискальных данных

Политика ООО «Ярус» в отношении обработки персональных данных

ООО «Ярус»

Юридический и фактический адрес:

Фактический адрес: 115280 г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, стр.4

Юридический адрес: 117292, г. Москва, Нахимовский просп., д. 52/27, помещение Б

1. Общие положения

1.1. Настоящий документ (далее — Политика) определяет цели и общие принципы обработки персональных данных, а также реализуемые меры защиты персональ ных данных в ООО «Ярус» (далее — Оператор). Политика является общедоступным документом Оператора и предусматривает возможность ознакомления с ней любых лиц.

1.2. Политика разработана в соответствии и на основании Конституции Российской Федерации, Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и(или) расчетов с использованием электронных средств платежа», а также иных нормативных правовых актов Российской Федерации, локальных актов ООО «Ярус».

1.3. Политика неукоснительно исполняется руководителями и работниками всех структурных подразделений и филиалов ООО «Ярус».

1.4. Действие Политики распространяется на все персональные данные субъектов, получаемые и обрабатываемые ООО «Ярус» с применением средств автоматизации и без применения таких средств.

2. Определения

2.1. Персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

2.2. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций) с персональными данным, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств. К таким действиям (операциям) можно отнести: сбор, получение, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блок ирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2.3. Субъект персональных данных — любое лицо, персональные данные которого обрабатываются оператором персональных данных.

2.4. Оператор персональных данных — ООО «Ярус».

3. Обработка персональных данных

3.1. О бработка персональных данных осуществляется с учетом следующих требований:

— обработке подлежат только персональные данные, которые отвечают целям их обработки;

— содержание и объем обрабатываемых персональных данных должны соответствовать заявленным целям обработки;

— обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;

— при обработке персональных данных должны быть обеспечены точность и достаточность сведений по отношению к целям обработки персональных данных.

3.2. Содержание и объем обрабатываемых персональных данных определяются исходя из уставных целей деятельности Оператора, на основании и во исполнение требований законодательства РФ, в т. ч. Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и(или) расчетов с использованием электронных средств платежа».

3.3. К основным категориям субъектов персональных данных, чьи данные обрабатываются и/или могут обрабатываться Оператором в соответствии с целями их получения, относятся физические лица:

• лица, состоящие и состоявшие в трудовых и гражданско-правовых отношениях с Оператором и/или контрагентами Оператора;
• кандидаты на замещение вакантных должностей;
• лица, имеющие граж данско-правовой характер договорных отношений с Оператором, или находящиеся на этапе преддоговорных или выполненных отношений подобного характера;
• лица, сообщившие свои персональные данные в процессе взаимодействия с Оператором, в том числе путем подключения к сервисам Оператора и/или подписания юридических документов с Оператором.

3.4. Для указанных категорий субъектов могут обрабатываться сведения, в том числе запрашиваемые на сервисах Оператора, включая, но не ограничиваясь: фамилия, имя, отчество; год, месяц, дата рождения; место рождения, адрес; семейное положение; социальное положение; имущественное положение; образование; профессия; доходы; ИНН, СНИЛС, контактная информация (телефон, адрес, адрес электронной почты и т. п.), а также иные сведения, необх одимые для целей обработки.

3.5. Оператор вправе обрабатывать персональные данные субъектов, в том числе следующими способами:

сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распр остранение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

3.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных с использованием средств автоматизации и без использования средств автоматизации.

3.7. Обработка и хранение персональных данных осуществляются не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если отсутствуют законные основания для дальнейшей обработки.

4. Меры по обеспечению безопасности персональных данных

4.1. Оператор принимает технические и организационные меры обеспечения безопасности с целью защиты персональных данных от случайного или незаконного уничтожения, потери или изменения, а также от несанкционированного разглашения или доступа к персональным данным.

4.2. Для предотвращения несанкционированного доступа к персональным данным Оператором применяются следующие организационно — технические меры:

• назначение должностных лиц, ответственных за организацию обработки и защиты персональных данных;
• ограничение состава лиц, имеющих доступ к персональным данным;
• организация учета, хранения и обращения носителей информации;
• проверка готовности и эффективности использования средств защиты информации;
• разграничение доступа пользователей к информационным ресурсам и программно-аппаратным средствам обработки информации;
• регистрация и учет действий пользователей информационных систем персональных данных;
• использование средств защиты и средств восстановления системы защиты персональных данных;
• организация пропускного режима на территорию Оператора, охраны помещений с техническими средствами обработки персональных данных.

5. Права субъектов персональных данных

5.1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено законодательством РФ.

5.2. Субъект персональных данных имеет право отозвать согласие на обработку персональных данных, направив соответствующий письменный запрос Оператору.

5.3. Субъект персональных данных имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных да нных, в том числе содержащей:

• подтверждение факта обработки персональных данных Оператором;
• правовые основания и цели обработки персональных данных;
• цели и применяемые Оператором способы обработки персональных данных;
• наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением сотрудников/работников Оператора), которые имеют доступ к персональным данным или которым могут быть раскрыты персональные данные на основании договора с Оператором или на основании федерального закона;
• обрабатываемые персональные данные, относящиеся к соответствующему субъекту персональных данных, источник их получения, если иной порядок представления таких данных не предусмотрен федеральным законом;
• сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения;
• порядок осуществления субъектом персональных данных прав, предусмотренных Федеральным законом «О персональных данных»;
• информацию об осуществленной или о предполагаемой трансграничной передаче данных;
• наименование или фамилию, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку персональных данных по поручению Оператора , если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
• иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «О персональных данных» или другими федеральными законами.

5.4. Субъект персональных данных вправе требовать от Оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

5.5. Если субъект персональных данных считает, что Оператор осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований законодательства РФ или иным образом нарушает его права и свободы, субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействие Оператора в уполномоченный орган или в судебном порядке.

6. Доступ к Политике

6.1. Действующая редакция Политики на бумажном носителе хранится по месту нахождени я исполнительного органа Оператора по адресу: 115280 г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д.19, стр.4

6.2. Электронная версия действующей редакции Политики общедоступна на сайте Оператора в сети Интернет: здесь

7. Актуализация и утверждение Политики

7.1. Политика утверждается и вводится в действие руководителем ООО «Ярус».

7.2 Оператор имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

8. Ответственность

8.1. Лица, виновные в нарушении норм, регулирующих обработку и защиту персональных данных, несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ, локальными актами Оператора и договорами, регламентирующими правоотношения Оператора с субъектом персональных данных и/или третьими лицами.

9. Заключительные положения

9.1. Оператор вправе вносить изменения и дополнения в настоящую Политику в отношении обработки персональных данных в любое время без предварительного уведомления Пользователей.

При этом субъект персональных данных обязан самостоятельно отслеживать изменения и дополнения в настоящую Политику. В случае несогласия с условиями настоящей Политики и/или отдельных ее положений, а также изменений и дополнений к ней, Оператор просит воздержаться от посещения и использования сервисов Оператора и не предоставлять свои персональные данные. В противном случае Оператор вправе обрабатывать персональные данные в соответствии с Политикой и не несет какой-либо ответственности в связи с этим.

TOП-10 девелоперов Московского региона по оценке выручки в I полугодии 2021 года

Ведущие специалисты России, приехавшие в уральскую столицу на Форум 100+ TechnoBuild, поделились кейсами и рекомендациями на бизнес-ужине, организованном компанией PlanRadar.

В рамках деловой программы вечера выступили президент АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников (на фото), директор Института развития строительной отрасли и руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, региональный управляющий компании в России и странах СНГ, глава представительства PlanRadar в Москве Виталий Березка, заместитель генерального директора Renga Software Максим Нечипоренко, руководитель службы развития продукта и BIM-технологий ЭталонПроект Денис Смирнов, директор по продажам экосистемы Метр квадратный Наталья Саввина и директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.

Кроме того, на закрытый бизнес-ужин были приглашены топ-менеджеры застройщиков жилья.

Эксперты пришли к выводу о том, что степень цифровизации девелопмента и ее прозрачность на рынке недвижимости растут.

«Я уверен, что будущее за интегрированными системами, за проникающими, сквозными решениями. Их пока не очень много, но они очень активно ищут себя, — высказался Вячеслав Трапезников (на фото). — Мы находимся в этом уникальном времени поиска, постановки задач, поиска решений — это дорогого стоит. Это опыт, который, я уверен, надолго останется с нами», — резюмировал специалист. 

По мнению Татьяны Полиди (на фото), цифровизация девелопмента в России делает лишь первые шаги.

«Пока мы концентрируем свое внимание именно на BIM-проектировании, но вместе с тем есть еще и другие технологии: искусственный интеллект, блокчейн, применение дронов, префабрицированные здания, — перечисляет эксперт. — В рамках сегодняшнего мероприятия мы коснулись более широкого, чем обычно рассматривается, спектра цифровых технологий».

Денис Смирнов (на фото) убежден, что цифровизация откроет массу возможностей для девелоперов.

«Любой проект — это сложность и развитие для компании, поэтому те вызовы, которые поставила перед нами технология, в итоге превратились в возможности», — подчеркнул он.

Фото: РБК Недвижимость 

Кирилл Холопик (на фото) отметил, что сегодня в моде цифровизация. «Даже по статистике просмотра новостей мы видим, что тематика цифровизации хорошо читается, есть неплохая обратная реакция, — проинформировал руководитель ЕРЗ.РФ. — Сейчас эта тема, что называется, на гребне волны, а через лет пять, думаю, наверняка, что-то новое появится.

«Понятно, что девелоперы сейчас задумываются о цифровизации своего бизнеса, все говорят про BIM, про управление проектами, про цифровизацию стройки. И мы движемся в том же направлении», — отметил представитель ГК Талан Константин Булинский.

Организатор бизнес-ужина компания PlanRadar позиционирует себя как облачное SaaS-решение для строительной документации, управления дефектами и задачами в строительных проектах и сфере недвижимости. Интернет-решение компании помогает автоматизировать строительный контроль качества СМР, экономить время на инспекциях и приемке работ, контролировать отделку при сдаче и приемке квартир, легко и оперативно взаимодействовать в цепочке «заказчик — генподрядчик — субподрядчик», а также создавать формализованные отчеты прямо на объекте.

«Мы являемся стартапом, инновационной компанией, технологическими инноваторами, которые несут в сферу девелопмента, строительства недвижимости новую концепцию: как управлять проектами, как выстраивать коммуникацию среди участников, как сделать процессы проще и эффективнее», — отметил Виталий Березка (на фото).

Посмотреть встречу можно по ссылке.

Другие публикации по теме:

Карта российского proptech-рынка и новый рейтинг цифровой зрелости застройщиков: главное из конференции ЕРЗ.РФ и Profitbase на TechnoBuild 100+

Электронная регистрация стала драйвером цифровизации застройщиков

Строительным компаниям Тюменской области презентовали цифровую систему управления

Изменения в правилах ведения информационной модели объекта капстроительства

2.4.12 Расчет выручки от реализации продукции

Рассчитать выручку данного предприятия с поквартальной разбивкой и по году в целом (табл. 17).

Таблица 17

Выручка от реализации предприятия

Определить какой вид продукции занимает наибольший удельный вес в суммарной выручке от продаж.

В заключение работы необходимо сделать вывод по каждой части курсового проекта.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Основная литература

1 Ильченко, А.Н. Организация и планирование производства: учебник/ А.Н. Ильченко. – М.; Нифра-М,2007.-472с. – (Высшее образование). — ISBN 978-5-7695-2978-8

2 Золотогоров, В.Г. Организация производства и управление предприятием: учебно-методическое пособие/ В.Г. Золотогоров. – М.; Книжный дом, 2007.-492с.:ил. — ISBN 978-985-489-178-1

3 Организация и планирование производства на предприятиях: учебник/ Дубровин И.А., Бекренеев Л.Л. [и др.]; под ред. В.К. Федюкина. – СПб.:– КОЛОСС., 2006.- 412 с.: ил.- ISBN 978-5-9532-0553-5

4 Шепеленко, Г.Н. Экономика, организация и планирование производства на предприятии: учебное пособие для ВУЗов/ Г.Н. Шепеленко. – 3-е изд., доп. и перер. – Ростов н/Д.: МарТ, -2006. – 544 с. — ISBN 5-241-000142-3

Дополнительная литература

1  Минаев, Э.С. Управление производством и операциями: 17 – модульная программа для менеджеров «Управление развитием организации». Модуль 15/Э.С. Минаев, Н.Г. Агеева, А.А. Аббата Дага. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 256 с. – ISBN 5-16-000289-8

2 Астраханов, Д.В. Организация производства на предприятии: учебно-методическое пособие/ Д.В. Астраханов. – М.; Финансы и статистика, 2007.-382с.:ил. — ISBN 5-365-02236-9

1 Фатхутдинов, Р.А. Организация производства: учебник/ Р.А. Фархутдинов. – М.; Нифра-М,2002.-672с. –(Высшее образование). — ISBN 5-16-000201-4

3 Новицкий, Н.И. Организация производства на предприятии: учебно-методическое пособие/ Н.И. Новицкий. – М.; Финансы и статистика, 2001.-392с.:ил. — ISBN 5-279-02122-9

4 Основы отраслевых технологий и организации производства: учебник/ Аносов Ю.М., Бекренеев Л.Л., Дурнев С.В., Зайцев Г.Н. [и др.]; под ред. В.К. Федюкина. – СПб.:– Политехника., 2003.- 312 с.: ил.- ISBN 5-7325-0639-Х

5 Шепеленко, Г.Н. Экономика, организация и планирование производства на предприятии: учебное пособие для ВУЗов/ Г.Н. Шепеленко. – 3-е изд., доп. и перер. – Ростов н/Д.: МарТ,2002.-2002. – 544 с. — ISBN 5-241-000142-3

40

Как рассчитать чистую выручку

Вы можете рассчитать чистую выручку.

Кредит изображения: megaflopp / iStock / GettyImages

Федеральная резервная система сообщила, что американские домохозяйства контролировали недвижимость, занимаемую владельцами, на сумму почти 26 триллионов долларов в 2019 году. Невозможно узнать, сколько денег мог бы получить любой домовладелец, если бы он был вынужден продать дом из-за болезни, безработицы или других финансовых обстоятельств. катастрофа. Но немного поработав, можно оценить чистую выручку от продажи любого актива, используя формулу чистой выручки.

Чистая выручка — это сумма, которую вы получаете при продаже своего товара после вычета всех затрат и расходов на продажу из его валовой выручки. В зависимости от того, что вы продали, затраты на продажу могут составлять небольшой или большой процент от валовой выручки от продажи.

Фактическая или окончательная сумма, которую вы получаете от продажи актива после вычета всех затрат из общей продажной цены актива, является чистой выручкой от продажи. Эти затраты, зависящие от активов, могут включать:

• Юридические или оценочные сборы
  
• Гонорары за технологии или профессиональные услуги
• Комиссионные, включая брокерские или комиссионные на основе технологических платформ
• Маркетинговые расходы, включая затраты на рекламу или цифровые медиа
• Государственные и федеральные налоги
• Нормативные расходы

Вы должны определить все затраты, необходимые для продажи актива, поскольку эти затраты должны быть составной частью при расчете продажной цены актива.Например, когда вы рассчитываете чистую выручку от продажи дома, вы должны вычесть ипотеку или другое право удержания собственности, комиссию для вашего агента и покупателя, акцизный налог и другие расходы на закрытие из общей цены продажи дома. . Если продажа вашего дома приведет к отрицательной чистой выручке, вы должны будете предоставить наличные во время закрытия продажи дома для выплаты ипотеки.

Если вы получаете доход от продажи акций, паевых инвестиционных фондов, собственности или других активов, вы указываете его в личной или корпоративной налоговой декларации.Этот налог уплачивается с прироста капитала к активу, а не с его продажной цены.

При расчете прироста или убытков от прироста капитала должна быть известна сумма, которую вы заплатили за приобретение актива — его основу. Например, если вы платите комиссию 32 доллара при покупке на складе на сумму 8000 долларов, базис для акций составляет 8 032 доллара. Напротив, если вы наследуете актив, его справедливая рыночная стоимость на дату смерти благодетеля является основой актива.

Более того, вы должны рассчитать чистую выручку при продаже актива.Например, если вы продаете акции за 5000 долларов и платите комиссию в размере 22 долларов, чистая выручка составит 4978 долларов. Но чтобы сообщить о приросте капитала, вы должны вычесть базис из чистой выручки от актива: поскольку 4978 долларов минус 8 032 доллара равняются отрицательным 3054 долларам, потери капитала составляют 3054 доллара.

Налог на прирост капитала, который вы можете уплатить, основан на чистой выручке от продажи, а не на ее валовой выручке. Например, с 2020 по 2021 год долгосрочный прирост капитала облагается налогом по ставке 0, 15 или 20 процентов.

Расчет чистой выручки

Формула чистой выручки относительно проста.Предположим, вы продаете дом за 200 000 долларов. Однако, чтобы продать дом, вы понесли много затрат на общую сумму 24 000 долларов:

• Плата за недвижимость 10 000 долларов
• Рекламный сбор в размере 2000 долларов
• Заключительные расходы $ 12 000

Чтобы рассчитать чистую выручку от продажи дома, вы вычтите общие затраты из продажной цены дома: 200 000 долларов минус 24 000 долларов, или 176 000 долларов — это чистая выручка от продажи дома.

Калькулятор продаж дома и чистой выручки

Как мы рассчитываем выручку от продажи вашего дома

Калькулятор выручки от продажи дома использует затраты на продажу дома в вашем районе, чтобы оценить, сколько вы могли бы заработать, продав свой дом.

Ориентировочная сумма выручки от продажи дома

Ориентировочная цена продажи

Комиссия агента по недвижимости

Экономия с Redfin

Непогашенный остаток по ипотеке

Акцизный налог

Страхование правового титула

Комиссия за условное депонирование

Разное. Сборы

Как рассчитать чистую выручку от продажи дома

Чистая выручка — это общая сумма в долларах, которую продавец дома получает от продажи дома после учета всех расходов, затрат на содержание, комиссионных и сборов, понесенных в процессе продажи.Калькулятор чистой выручки приведен ниже.

К большому разочарованию каждого продавца дома, продажная цена вашей собственности — это не та сумма денег, которую вы фактически зарабатываете. Чтобы рассчитать это число, называемое чистой выручкой, вам необходимо учесть дополнительные расходы. К ним относятся расходы на найм агента по недвижимости, внесение дома в список MLS (Служба множественного листинга) и оплата комиссии за транзакцию.

Хотя это не точная наука, расчет чистой выручки от продажи дома чрезвычайно полезен.Это поможет вам определить, стоит ли вам указать свой дом агенту или рассмотреть альтернативу. Одна из таких альтернатив — продажа дома покупателю за наличные. Если вы планируете продать свой дом, это простое руководство поможет вам оценить, сколько денег вы действительно получите от продажи дома.

1. Начните со своей оценки

Хороший первый шаг — сформулировать оценку того, за какую цену будет продаваться ваша собственность. Это не должно быть просто предположением или «принятием желаемого за действительное».«Вместо этого вам нужна обоснованная оценка с использованием данных. Как вы к этому пришли? Поищите на местных сайтах домашней недвижимости сопоставимые дома («comps»), которые недавно были проданы в вашем районе.

Что именно делает дом сопоставимым с вашим? Комп — это дом со следующими характеристиками:

• Подобные метры в квадратных метрах
• Примерно столько же коек / ванн
• Примерно столько же
• В том же районе
• Физическое состояние аналогичное

Если недавно проданный дом находится в аналогичном состоянии, примерно такого же размера, имеет такие же улучшения (или отсутствие обновлений) и находится в том же месте, что и ваш, окончательная цена продажи этого дома является идеальным местом для начните смету для вашего дома.Еще лучше, если вы сможете найти несколько домов, соответствующих этим критериям.

Примечание : Обратите особое внимание на дату продажи. Рынок жилья постоянно меняется. Тот факт, что сопоставимый дом был продан по определенной цене в прошлом году, не означает, что ваш дом будет продаваться по этой цене сегодня. Попробуйте использовать данные о продажах за последние три или шесть месяцев, если вам сложно найти примеры.

См. Также : Как Sundae рассчитывает денежное предложение

Обходной путь использования comps

Если вы не можете найти сопоставимый дом, который недавно был продан, возможно, вам придется внести некоторые простые корректировки в стоимость того, что было продано.Например, вы нашли дом, похожий на ваш, за исключением того, что в нем отремонтирована кухня. Во-первых, попробуйте оценить стоимость обновления сопоставимого дома с помощью онлайн-инструмента, такого как Home Advisor. Затем вычтите эту оценку из продажной цены компании, чтобы получить хорошую целевую продажную цену для вашего дома. В этом случае, исходя из средней стоимости модернизации кухни, вы можете предположить, что ваша цена должна быть как минимум на 20000 долларов меньше, чем та, за которую был продан аналогичный дом.

Этот шаг чрезвычайно важен для определения того, сколько денег вы заработаете на продаже дома.Заниженная цена оставляет деньги на столе, в то время как завышение цены обычно ведет к долгому и дорогостоящему процессу продаж.

В этой статье мы будем использовать оценку продажной цены в 430 000 долларов, чтобы проиллюстрировать, как рассчитать чистую выручку.

2. Рассчитайте любые уступки продавца

После получения надежной оценки вам необходимо начать подсчет расходов, которые вычитаются из продажной цены. Во-первых, рассчитайте возможные уступки со стороны продавца. Уступка продавца — это «подарок» от вас, продавца, в виде снижения цены.Уступки продавца чаще всего предоставляются на необходимый ремонт, обнаруженный во время осмотра, а не на косметическое обновление.

Обычные концессии продавца включают проблемы с водой, вторжение в дикую природу, термитов, необходимость замены крыши, электрические дефекты или ремонт фундамента.

По вопросам строительства хорошая исходная концессия продавца составляет 1,5%.

3. Рассчитать транзакционные издержки

Они говорят, что в этой жизни нет ничего бесплатного, и это, безусловно, верно в отношении сделок с недвижимостью.Без услуг лицензированного агента по недвижимости сложно продать дом на традиционном рынке недвижимости. К сожалению, гонорары агентов не из дешевых. Типичная комиссия за недвижимость составляет от пяти до шести процентов от цены продажи (хотя по закону она может варьироваться).

Помимо агентских комиссий, вы, как продавец, скорее всего, будете нести ответственность за оплату заключительных расходов компаниям, занимающимся титулом и условным депонированием. Затраты на закрытие — это все административные расходы по сделке с домом, такие как гонорары адвокатам, поиск титула, страхование титула, налоги и сборы с кредитора.Эти сборы быстро накапливаются и часто достигают дополнительных двух-трех процентов от суммы продажи дома.

Все транзакционные издержки вместе составляют от семи до девяти процентов от продажной цены.

4. Рассчитать стоимость владения

Тот факт, что вы выставили свой дом на продажу, не означает, что теперь у вас есть карта «без ипотечного кредита». Напротив, вы по-прежнему будете оплачивать ипотеку и другие типичные жилищные расходы в течение всего времени, пока ваш дом выставлен на продажу.На самом деле, ваш дом, вероятно, какое-то время будет продаваться на рынке недвижимости. Так что вам нужно будет оценить, сколько это будет вам стоить в течение этого периода. Местоположение вашего дома будет решающим фактором в том, сколько вы можете рассчитывать на оплату.

Источник: Индекс уверенности NAR REALTORS® | Ноябрь, 2019

Очевидно, что быстрая продажа поможет вам избежать значительных затрат на хранение. Но на большей части страны продажа дома занимает больше месяца. Фактически, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, средний дом по всей стране проводит на рынке от 65 до 93 дней.

Помимо ипотеки, вы также будете продолжать оплачивать ежемесячные расходы, такие как коммунальные услуги и сборы ТСЖ в течение этого периода. В совокупности все эти затраты, которые вы несете, пока дом находится на рынке, известны как «затраты на содержание».

Если вы не можете точно рассчитать стоимость владения на основе известных вам расходов, хорошая контрольная оценка составляет 0,7% от общей стоимости дома в месяц.

5. Подсчитайте общую выручку

На основе информации, собранной на предыдущих шагах, теперь вы можете начать вычислять, какой будет чистая выручка от продажи вашего дома после завершения сделки с недвижимостью.Однако имейте в виду, что суммы могут меняться в зависимости от многих переменных; главным образом состояние вашего местного рынка недвижимости и колебания процентных ставок. Например, возможно, комиссионные сборы выше, чем в среднем в вашем районе, или, возможно, повысились процентные ставки, в результате чего ваш дом будет находиться на рынке более двух месяцев.

Используйте этот калькулятор, чтобы оценить чистую выручку

Подставьте свои оценочные затраты, как описано выше, и мгновенно получите сумму в долларах с помощью калькулятора чистой выручки ниже.Число в красном поле представляет собой примерную сумму наличных, с которой вы уйдете, прежде чем будете учитывать выплату по ипотеке.

6. Не забудьте ипотеку и льготные платежи

Эта оценка не учитывает ипотеку или другие долги, которые вы должны выплатить после продажи дома. Цифры выше показывают, сколько денег у вас останется после того, как все расходы будут суммированы. Но если общая чистая выручка меньше, чем ваша задолженность по ипотеке, вам все равно придется погасить свой долг.

Хотя эти расчеты помогут вам оценить сумму в долларах и центах, затраченных на продажу дома, они не учитывают «мягкие затраты», связанные с этим процессом. Например, мягкие затраты включают время, умственное напряжение и физический труд от таких действий, как:

• Поддержание чистоты в доме
• Профессиональное оформление дома
• Корректировка вашего расписания с учетом показов
• Торг с потенциальными покупателями
• Жить в условиях неопределенности, когда вы не знаете, когда ваша собственность будет наконец продана

Для многих домовладельцев хлопоты просто не стоят выплаты.Для других сама выплата может не совпадать с числом, предложенным где-либо еще. После выполнения этих расчетов вы можете спросить себя, что лучше всего подходит для вашей ситуации.

Какая альтернатива?

Если вы решите, что процесс продаж является слишком трудоемким, дорогостоящим и эмоционально трудоемким, вы будете рады узнать, что существуют альтернативы традиционному маршруту продаж.

Продажа дома через агента может быть неэффективной и утомительной.Вот почему многие предпочитают продавать свои дома за наличные не рыночным покупателям. Продажа дома вне рынка означает, что дом никогда не фигурирует в MLS, а приобретается напрямую физическим или юридическим лицом. Продажа вне рынка не только быстрее и проще, но и может привести к увеличению чистой выручки. Например, если вы решите продать свой дом на торговой площадке Sundae Marketplace, вы не оплачиваете транзакционные издержки и можете получить аванс наличными в размере до 10 000 долларов США, чтобы помочь вам с переездом или другими расходами.

–

Свяжитесь с Sundae сегодня, чтобы узнать больше о том, как избежать головной боли традиционного процесса продаж.

Sundae, Джош имеет опыт работы в ведущих компаниях, работающих на стыке недвижимости и технологий. До Sundae Джош был партнером-основателем и старшим вице-президентом по продажам в LendingHome, а до этого он был соучредителем и финансовым директором компании Purpose Built Investments. Джош с отличием окончил Стэнфорд со степенью бакалавра экономики, бакалавра испанского языка и магистра латиноамериканских исследований со специализацией в экономической политике.

Как рассчитать чистую выручку с помощью Райана Турбса

Подкаст № 116: Райан Тербс

Хозяин Ryan Tansom

Я продолжаю свою серию из трех частей об оценке компании беседой с Райаном Турбесом, менеджером по бухгалтерскому учету в Boulay Accounting.В прошлом выпуске мы говорили о сертифицированных оценках. Сегодняшний выпуск посвящен тому, сколько вы фактически получаете после продажи, также известной как чистая выручка.

Райан любит числа и пытается сделать сегодняшнюю тему доступной для аудитории. Мы обсуждаем стандартный процесс, которому следуют Райан и его команда, а также различные предупреждения, которые время от времени появляются. Он работал с обеими сторонами структуры сделки. поэтому он делится тем, что и продавец, и покупатель ищут во время переговоров.

Чистая выручка — утомительное путешествие, и никто не получает свои деньги вперед. Однако Райан может помочь вам получить реалистичное представление о том, чего ожидать от продажи.

Что вы узнаете:

• Почему Райан решил стать бухгалтером.
• Чем отличаются стороны покупки и продажи.
• Зачем вам нужен переходный CPA для продажи бизнеса.
• Что такое EBITDA?
• Шаги, которым следуют Райан и его команда на ранних стадиях переговоров.
• Что такое надстройка?
• Когда следует вносить изменения в свой бизнес?
• Как оборотный капитал влияет на процесс.
• Когда не следует использовать оценку выручки за 12 месяцев.
• Как подготовиться к процессу получения чистой выручки.
• Переменные, влияющие на структуру сделки.
• Почему покупатели хотят сделки с активами.
• Почему продавцы хотят торговать акциями.
• Когда использовать 338-х20.
• Что такое водопад?
• Как работают договоры рассрочки платежа.
• Как работают соглашения о заработной плате.
• Как работают трудовые договоры.
• Важность хорошей переговорной команды и юристов.
• Важность обмена 1031.
• Как изменения налогового законодательства 2017 года изменили процесс продажи.
• Почему нужно начинать планирование заранее.

Вывод:

Первое, что вам нужно учитывать при планировании продажи, — это сколько денег вам понадобится на пенсии. Если вы не слышали моего интервью с Брэндоном Вудом о пожизненном денежном потоке, то проверьте это перед тем, как начать.

Более подробную информацию о стоимости бизнеса вы найдете в моем предыдущем интервью с Брэндоном Холлом. Спросите себя, чего должен стоить ваш бизнес, и предпримите шаги для достижения этой цели.

Существует ряд инструментов, которые могут помочь вам хотя бы начать важный разговор о чистых доходах. Вы найдете эти ресурсы на сайте GEXP.

Настройтесь на мою последнюю часть этого сериала с Джоном Варлоу, чтобы в полной мере насладиться сегодняшним выпуском.

Ссылки и ресурсы:

Boulay Group
Электронная почта Райана
Прямой телефон Райана — 952-841-3104
Basic Waterfall и чистые денежные поступления

Информация о Райане:

Райан — менеджер в Boulay и один из лидеров практики консультационных услуг по сделкам. Помимо работы с транзакционными услугами, он специализируется на услугах по заверению, налогообложению, консультированию и бухгалтерскому учету для клиентов в самых разных отраслях, включая строительство, профессиональные услуги, производство и страховые агентства.

Райан активно помогает своим клиентам с их бухгалтерскими потребностями и ведет аттестацию и участие в транзакциях. Он гордится тем, что предоставляет своим клиентам рентабельные и практичные решения. Он предлагает творческие способы помочь клиентам достичь своих целей и принять правильные решения.

Boulay работает с частными лицами, тесно помогает предприятиям и публично торгуемым компаниям, которые достигли или стремятся к финансовому успеху. Его цель — защитить бизнес своих клиентов, повысить их благосостояние и обеспечить их будущее, сотрудничая с ними и объединяя свой богатый опыт в области бухгалтерского, налогового и финансового консалтинга, призванный «помочь им достичь цели».”

Оценка бизнеса

BizEquity

BizEquity — единственный в мире запатентованный и крупнейший поставщик оценок бизнеса, насчитывающий 33 367 784 частных предприятий во всем мире и официально сотрудничающий с The Wall Street Journal. Чтобы узнать больше о программном обеспечении и алгоритме оценки, ознакомьтесь с этим техническим документом.

Официальные документы BizEquity & Valuation

Получите оценку вашего бизнеса

Система создания ценностей ™

The Value Builder System ™ — это статистически проверенная методология, разработанная для повышения стоимости частного бизнеса.В основе системы лежит The Value Builder Score ™, система оценки, основанная на алгоритме, который оценивает бизнес по восьми основным факторам стоимости, которые покупатели принимают во внимание при покупке компаний. Value Builder Score ™ дает всестороннюю оценку «продаваемости» вашего бизнеса. независимо от того, хотите ли вы продать в следующем году или просто чтобы знать, что вы создаете ценный актив на будущее.

Проведите опрос среди создателей ценностей

Оценка Value Builder — поясняющее видео, обновленное в 2015 году из The Value Builder System ™ на Vimeo.

Проанализировав более 30 000+ предприятий , аналитики The Value Builder System ™ обнаружили, что компании с рейтингом Value Builder Score 80+ получали предложения, которые на 71% выше, чем у компаний со средней оценкой.

Система Value Builder System ™ доступна исключительно через группу опытных и авторизованных консультантов, известных как Certified Value Builder ™, расположенных по всему миру.

Как рассчитать прибыль в 2021 году при продаже арендуемой недвижимости

Если ваша цель инвестирования в арендуемую недвижимость — получение большой прибыли от продажи, то понимание ваших потенциальных налоговых авансовых платежей имеет решающее значение.Просто зная, что вы заплатите налог с любой заработанной прибыли и общей налоговой ставки, недостаточно для подготовки.

Вам нужно посмотреть на прирост капитала, возврат амортизационных отчислений, налог на чистый инвестиционный доход, а также краткосрочные и долгосрочные ставки налога на прибыль, чтобы получить реальную чистую прибыль. Подробности можно найти в Публикации 550 Налоговой службы США (IRS), Раздел 4.

Для начала — если вы продаете недвижимость в течение одного года с момента покупки, прибыль облагается налогом как обычный доход. По той же ставке, которую вы платите по своей заработной плате или чистому доходу от самозанятости.

Получите сегодняшние ставки по ипотеке

Расчет вашей базы

Продажа недвижимости после того, как вы владели ею в течение одного года, дает право на получение долгосрочного прироста капитала с налоговыми ставками от 0 до 20 процентов в зависимости от вашей налоговой категории. Но вы начинаете с расчета базовой стоимости собственности — и это, вероятно, больше, чем покупная цена.

Налоговая служба (IRS) позволяет вам добавлять определенные затраты на закрытие к покупной цене арендуемой собственности, как это происходит с вашим местом жительства.Некоторые из них включают налог с продаж, комиссию за условное депонирование, страхование титула и регистрацию, но исключаются расходы, связанные с ипотекой.

Вы также можете добавить любые улучшения, которые вы делаете в собственности, если они имеют срок полезного использования более одного года и увеличивают стоимость собственности. Если вы замените крышу, систему отопления или переделаете ванную комнату, например, стоимость прибавится к базовой стоимости недвижимости.

IRS называет это скорректированной базой, которая может измениться со временем, если вы сделаете дополнительные улучшения в собственности.Если вы приобрели арендуемую недвижимость другим способом, помимо покупки ее самостоятельно, например, в качестве подарка или наследства, существуют определенные правила IRS для определения основы.

Вы произведете аналогичный расчет корректировки при продаже собственности. Вычтите из продажной цены определенные расходы на продажу, такие как комиссионные на недвижимость, и добавьте все, что вы получите от продажи.

Вот пример, чтобы понять, как работают эти вычисления. Вы приобрели дом для сдачи в аренду четыре года назад за 775 000 долларов.Вычитаемые затраты на закрытие составили 4500 долларов, вы заменили крышу и отремонтировали две ванные комнаты, в общей сложности на улучшение было потрачено 38000 долларов. Ваша скорректированная базовая стоимость составляет 817 500 долларов США.

Получите индивидуальное предложение по ипотечной ставке

Стоимость амортизации

Пока вы владели арендуемой недвижимостью, вы имели право амортизировать здание и любые улучшения в течение 27 ½ лет или сорока лет в зависимости от используемого вами графика. Амортизация — это вычет, который владельцы арендуемой собственности используют для возмещения своих затрат.

Исходя из улучшенной стоимости собственности, чистой стоимости земли 125 000 долларов (которая не подлежит амортизации в соответствии с директивами IRS) и графика на 27,5 лет, вы потребовали 100 063 доллара на амортизационные расходы в течение четырех лет. Вычитая это из скорректированной базы в 817 500 долларов, получаем чистую сумму в 717 437 долларов.

Когда вы продаете недвижимость за 997 000 долларов, вычтите 5,5% комиссионных, которые вы платите, или 54 835 долларов. Кроме того, покупатель оплачивает вашу часть текущего счета по налогу на недвижимость в размере 5140 долларов США при закрытии сделки. Таким образом, скорректированная продажная цена составляет 947 305 долларов США и используется для расчета вашей прибыли от продажи.

Ваша налогооблагаемая прибыль от этого составляет 229 868 долларов или разницу между скорректированной базой затрат за вычетом расходов на амортизацию и чистой продажной ценой. Если ваша ставка налога на прирост капитала составляет 15%, стоимость составит 34 480 долларов. Но подождите — это еще не все!

Вы также заплатите налог на возврат амортизации с 25% -ной ставки в размере 100 063 долл. США — дополнительные 25 016 долл. США. Общий налоговый счет сейчас составляет 59 496 долларов. И если ваш модифицированный скорректированный валовой доход превышает 200 000 долларов США (налогоплательщик единого налога) или 250 000 долларов США (совместная регистрация в браке), вам придется заплатить налог на чистый доход от инвестиций (раздел 1411 Налогового кодекса США) в размере 3.8%.

Получите предварительное одобрение на покупку инвестиционной собственности

Вы можете избежать уплаты всех этих налогов, используя аналогичный обмен, известный как обмен 1031. Если вы обмениваете инвестиционную собственность на другую подобную недвижимость, вы откладываете налоги на любую прибыль до тех пор, пока не продадите заменяющую собственность, если вы выполняете следующие шесть условий:

1. Недвижимость, которую вы продаете, и недвижимость, которую вы получаете, должны быть инвестиционной недвижимостью.
2. Недвижимость не подлежит продаже покупателю (однако ее можно сдавать в аренду).
3. Имущество не является акциями, облигациями или инвестируемыми ценными бумагами
4. Должна быть торговля подобным имуществом — недвижимость на недвижимость
5. Недвижимость на замену должна быть определена в течение 45 дней с момента продажи вашей собственности.
6. Имущество на замену должно быть приобретено в течение 180 дней с момента продажи вашего имущества.

IRS устанавливает строгие правила для квалификации и выполнения обмена 1031, и несоблюдение их в точности приведет к выплате потенциально отложенных налогов.

Чтобы точно оценить ваш потенциальный прирост капитала, возврат амортизационных отчислений и чистый доход от инвестиций, используйте CPA. Сравните ваши варианты краткосрочного и долгосрочного налога на прирост капитала или использования 1031 Exchange для отсрочки уплаты налогов на прибыль от инвестиций в недвижимость.

Как рассчитать выручку от продажи облигаций

Рынок облигаций может быть трудным для понимания инвесторами, и одна область, которая может оказаться сложной, — это подсчет того, сколько выручки вы получите при продаже облигации.Хотя котируемые цены на облигации являются отправной точкой для определения того, что вы получите от продажи облигаций, следует учитывать и другие факторы.

Поступления от облигации к погашению

В некоторых случаях «продажа» облигации происходит при наступлении срока погашения, когда компания, выпустившая облигацию, выкупает ее.Эта ситуация относительно проста, так как вы получите выручку, состоящую из двух частей: окончательного платежа по процентам и платежа по истечении срока.

Окончательный процентный платеж рассчитывается путем умножения номинальной стоимости облигации на купонную ставку, указанную для облигации, обычно деленную на два, чтобы отразить полугодовые выплаты. Плата в срок погашения обычно представляет собой номинальную стоимость облигации.Таким образом, по облигации с номинальной стоимостью 1000 долларов США и купонной ставкой 5% вы обычно получаете 1025 долларов в конце срока погашения: 25 долларов в качестве последнего полугодового платежа по процентам плюс номинальная стоимость 1000 долларов.

Поступления от продажи облигаций до погашения

Когда вы продаете облигацию до погашения, все становится сложнее.Вы по-прежнему обычно получаете процентный компонент и основной компонент. Но проценты будут покрывать только ту часть периода, которая прошла с момента последней регулярной выплаты процентов, а основная сумма будет отражать цену облигации, которая может сильно отличаться от ее номинальной стоимости.

В качестве примера предположим, что вы владеете 5% -ной облигацией, описанной выше.Его цена выросла до 1100 долларов из-за падения процентных ставок на рынке облигаций, и прошло ровно три месяца с момента последней полугодовой выплаты процентов.

В этом случае, когда вы продаете облигацию, вы снова получите выручку, состоящую из двух частей. Основная часть будет равна текущей цене 1100 долларов. Проценты будут представлять собой ту часть полугодовых процентных выплат в размере 25 долларов США, которая соответствует периоду времени с момента последней выплаты процентов по облигации.По прошествии трех месяцев владелец облигации накопил половину полугодовой процентной выплаты, поэтому процентная часть составит половину 25 долларов или 12,50 долларов, что составит общую выручку от продажи облигации в размере 1112,50 долларов.

Расчеты могут быть сложными, но следует помнить о том, чтобы внимательно посмотреть на цену облигации и принять во внимание время, прошедшее с момента последней выплаты процентов по облигации.Это расскажет вам, что вам нужно знать, чтобы рассчитать выручку от продажи облигаций.

Большинство пенсионеров полностью игнорируют премию социального обеспечения в размере 15 978 долларов США

Если вы похожи на большинство американцев, вы на несколько лет (или больше) отстаете по своим пенсионным сбережениям.Но несколько малоизвестных «секретов социального обеспечения» могут помочь повысить ваш пенсионный доход. Фактически, один репортер MarketWatch утверждает, что если бы об этом узнало больше американцев, правительству пришлось бы ежегодно выкладывать дополнительные 10 миллиардов долларов. Например: один простой 17-минутный трюк может принести вам на 15 978 долларов больше … каждый год! Как только вы научитесь использовать все эти лазейки, мы думаем, что вы сможете уверенно уйти на пенсию с душевным спокойствием, которое нам всем нужно. Просто нажмите здесь, чтобы узнать, как можно воспользоваться этими стратегиями.

Эта статья является частью Центра знаний Motley Fool’s Knowledge Center, который был создан на основе собранной мудрости фантастического сообщества инвесторов, основанного на Foolsaurus . Загляните сюда, чтобы узнать больше о нашей Wiki и , как вы можете участвовать в помощи миру в инвестировании, лучше! Если вы обнаружите какие-либо проблемы с этой страницей, напишите нам по адресу knowledgecenter @ fool.ком . Спасибо — и продолжайте дурачиться!

Статья «Как рассчитать выручку от продажи облигаций» впервые появилась на сайте Fool.com.

Авторские права © 1995–2015 ООО «Пестрый дурак». Все права защищены. У Motley Fool есть политика раскрытия информации .

Взгляды и мнения, выраженные здесь, являются взглядами и мнениями автора и не обязательно отражают точку зрения Nasdaq, Inc.

Взгляды и мнения, выраженные в данном документе, являются взглядами и мнениями автора и не обязательно отражают точку зрения Nasdaq, Inc.

Как рассчитать чистую выручку от продажи вашего дома

Если вы подумываете о продаже своего дома, один из первых вопросов, которые у вас могут возникнуть, — это сколько денег вы можете рассчитывать получить. Вы можете не знать точного ответа на этот вопрос, пока не заключите договор на дом, но вы определенно сможете получить хорошее представление заранее. Все начинается с цены, которую вы устанавливаете для продажи дома.

Когда вы планируете продать свой дом через The Chad Wilson Group, правильная цена с самого начала является центральным компонентом нашей маркетинговой стратегии.Первоначальная запрашиваемая цена дома устанавливает курс: , сколько времени потребуется на продажу, и , сколько вы в конечном итоге получите за дом.

Надежда — это не ценовая стратегия

«Потребность в продаже» не является стратегией ценообразования

«Хочу продать за» — это не стратегия ценообразования.

Простой факт в том, что ваш дом стоит именно столько, сколько готовый, желающий и способный покупатель готов за него заплатить. Итак, то, как вы оцениваете свой дом с самого начала, будет иметь прямое влияние на вашу чистую выручку после закрытия продажи.Давайте подробнее рассмотрим чистую выручку и способы ее расчета.

Что такое чистая выручка от продажи недвижимости?

Чистая выручка — это именно то, сколько вы заберете от продажи дома при закрытии. Практически в любой ситуации эта сумма будет меньше, чем стоит ваш дом, за что вы его выставляете и даже за то, за что он продается. Чтобы точно определить, сколько денег вы положите в свой карман, вам необходимо принять во внимание такие расходы, как комиссии на недвижимость, налоги и сборы, а также непогашенный остаток по вашей текущей ипотеке.

Зачем мне знать мою потенциальную чистую выручку?

Цель каждого продавца дома — получить как можно больше денег. Имея твердое представление о том, какой будет ваша чистая прибыль до того, как вы разместите свой дом, вы сможете принимать решения о таких вещах, как ремонт и улучшения, чтобы убедиться, что вы делаете разумные инвестиции, которые добавят истинную ценность вашей продаже дома. Хорошее представление о том, сколько денег вы получите при закрытии, также поможет вам решить, сколько вы можете заплатить за новый дом, поскольку вы, вероятно, будете использовать эти доходы в качестве первоначального взноса для другого дома.

Наша команда будет работать с вами как продавцом, чтобы определить вашу потенциальную прейскурантную цену и оценить потенциальные затраты на продажу вашего дома в районе Сент-Луиса, чтобы вы могли иметь твердое представление о том, какой будет ваша чистая выручка, прежде чем вы примете решение. продать или выставить на продажу свой дом.

Какие расходы мне нужно учитывать при расчете чистой выручки?

Важно учитывать ВСЕ транзакционные издержки, возникающие на протяжении всего процесса продажи.Типичные затраты, которые следует учитывать, включают:

Комиссии по недвижимости

Продавец обычно платит комиссию как своему агенту, так и агенту покупателя. Комиссия может варьироваться в зависимости от того, выбрали ли вы агентов с полным спектром услуг или агентов со скидкой с ограниченным набором услуг.

Затраты на ремонт

Вообще говоря, необходимо будет сделать хотя бы небольшой ремонт, чтобы сделать ваш дом наиболее привлекательным для покупателей и получить максимальную отдачу от продажи.Любые затраты, связанные с ремонтом или улучшениями, сделанными для подготовки к листингу, следует учитывать в вашей чистой выручке.

Стоимость подготовки (если применимо)

Этап — важная часть максимизации чистой выручки от продажи вашего дома. Хотя вы должны учитывать окупаемость инвестиций при обустройстве дома, часто это можно сделать, не тратя много денег.

Chad Wilson Group предоставляет бесплатные профессиональные консультации по постановке и фотографии каждому продавцу, что позволяет вам сэкономить время и деньги.Узнайте о преимуществах профессиональной постановки и фотосъемки для продажи вашего дома здесь.

Ремонт, связанный с осмотром, и уступки продавцу

Обычно, как только вы принимаете договор на дом, покупатель проводит осмотр дома. Часто они просят произвести ремонт на основании этой проверки. Точный ремонт согласовывается между покупателем и продавцом в ходе переговоров по контракту, но это расходы, которые вам необходимо включить в чистую выручку.

Кроме того, вы можете согласиться на уступки продавца. Это когда продавец дома соглашается с покупателем оплатить часть своих расходов. Чаще всего это включает в себя покрытие части или всех затрат покупателя на закрытие сделки. Уступки продавца определяются текущими рыночными условиями и условиями, которые вы готовы принять в качестве продавца в договоре купли-продажи.

Перекрытие домовладений

В зависимости от вашей ситуации, возможно, что вы можете владеть как новым домом, который вы купили, так и домом, который вы пытаетесь продать.Необходимо учитывать затраты, связанные с этим перекрытием.

Затраты на закрытие

Вы можете не только согласиться оплатить заключительные расходы вашего покупателя, но и столкнетесь с собственными заключительными расходами. Затраты на закрытие включают такие вещи, как титул, налог на передачу, нотариальные сборы и многое другое.

Непогашенный остаток по ипотеке

Наконец, вам необходимо рассмотреть непогашенный остаток по текущей ипотеке дома, который вы планируете продать. Это необходимо будет выплатить при продаже дома и использовать в расчетах чистой выручки.

Как рассчитать чистую выручку?

Рассчитайте чистую выручку от продажи, выполнив следующие действия:

1. Запишите продажную цену (или потенциальную продажную цену) вашего дома.

2. Вычтите ВСЕ расходы по продаже (перечисленные выше) из этой суммы.

Например, если вы продаете свой дом за 240 000 долларов США, с затратами на продажу 170 000 долларов США (включая непогашенный остаток по вашей текущей ипотеке в размере 145 000 долларов США), ваша чистая выручка составит 70 000 долларов США, представленных в приведенном ниже уравнении.

240 000 долларов (цена продажи дома) — 170 000 долларов (затраты на продажу) = 70 000 долларов (чистая выручка от вашей продажи)

В заключение

Наличие твердого представления о том, сколько денег вы уйдете после закрытия стола, играет важную роль во многих решениях, которые вы принимаете относительно продажи своего дома. Наша команда помогла тысячам продавцов и покупателей жилья в районе Большого Сент-Луиса, включая округа Сент-Луис, Сент-Чарльз, Линкольн и Уоррен. Мы будем использовать наши стратегии ценообразования на основе данных, чтобы определить лучшую цену для выставления вашего дома на продажу, и поможем вам учесть все расходы, связанные с продажей, чтобы вы могли иметь действительно хорошее представление о своей ожидаемой чистой выручке при закрытии. .

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы хотите встретиться с одним из членов нашей команды или начать процесс листинга, свяжитесь с нами сегодня!