Переуступка квартиры в новостройке что это значит простыми словами

Жилой комплекс

Все

• Все
• Охтинская дуга
• Чистое небо
• 4YOU
• 84 высота
• All Inclusive
• Ariosto!
• Ariosto!
• ArtStudio
• ARTКвартал
• AVENUE APART на Дыбенко
• Bau Haus
• Cinema
• Docklands
• EcoCity
• Fjord
• G9
• Golden City
• Green City
• GreenЛандия
• GreenЛандия 2
• Grona Lund
• ID Murino
• IN2IT
• INKERI
• LEGENDA Героев
• LEGENDA Комендантского
• LEGENDA на Дальневосточном
• Leningrad
• Life-Лесная
• Life-Приморский
• LOFT NA SREDNEM
• LOOK
• Magnifika
• Mistola Hills
• MONODOM на Малом
• MORE
• NEO
• NEO PARK
• NeoPark
• Neva Haus
• NEWПИТЕР
• Next
• PULSE на набережной
• Pushkin House
• Riverside
• Royal Park
• SALUT!
• Skandi Klubb
• Stockholm
• Terra
• The One
• The Residence
• Time
• Twin House
• Ultra City
• UP-квартал Комендантский
• Valo
• Verona
• Vitamin
• Viva
• Wings
• YES Marata
• Yes на Социалистической
• Yoga
• YouПитер
• Аист
• Алфавит
• Английская миля
• Ассорти
• Астрид
• Балканы
• Балтийская волна
• Барская усадьба
• БауХаус
• Белый сад
• Березовая Роща
• Биография
• Богатырь 3
• Богемия
• Босфор
• Вена
• Вернисаж
• Весна
• Весна 2
• Весна 3
• Ветер перемен
• Виктория
• Времена года
• Высота
• Галактика
• Геометрия
• Георг Ландрин
• Гольфстрим
• Горки Парк
• Город Мастеров
• Граф Орлов
• Граффити
• Дальневосточный 15
• Дальневосточный, 15
• Две Столицы
• Две эпохи
• Девятый вал
• Десяткино 2.0
• Дипломат
• Добрыня
• Дом на Блюхера
• Дом на Киевской
• Дом на Кирочной
• Дом на Львовской
• Дом на Набережной
• Дом на Тамбовской
• Дом с Курантами
• Дом с фонтаном
• Дом у Елагина острова
• Дом у Каретного
• Дом у Невского
• Дом у Разлива
• Дом у Ратуши
• Европейский
• Европейский парк
• Екатерининский
• Елагин апарт
• Жемчужный Берег
• Жемчужный фрегат
• Живи! В Курортном
• Живи! В Рыбацком
• Звёздный Дуэт
• Звездный
• Зеленый квартал
• ЗемлЯнино
• ЗимаЛето
• Золотая долина
• Золотые Купола
• Итальянский квартал
• Калейдоскоп
• Калина-парк 2
• Кантемировский
• Капитал
• Капитан Немо
• Квартет
• Кирилл и Дарья
• Кировский посад
• Клёны
• Коллонтай 2
• КосмосStar
• Краски лета
• Кремлевские звезды
• Кристалл Полюстрово
• Крылья
• Кудров-Хаус
• КудроВО
• Ландыши
• Ласточка
• Ласточкино гнездо
• Лахта Парк
• Ленинский Парк
• Ленсоветовский
• Леонтьевский мыс
• Лиственный
• Ломоносовъ
• Лондон
• Лондон-Парк
• Малая Охта
• Мандарин
• Маршал
• Материк
• Медалист
• Мендельсон
• Мироздание
• Мой город
• Монополист
• Морошкино
• Морская звезда
• Москва
• Московские ворота
• Московский UP-квартал
• Московский, 65
• Мурино 2017
• Мурино 2020
• Муринские высоты
• Муринский посад
• МФК «Первая Линия»
• На Охте
• Небо Москвы
• Невская звезда
• Невские Паруса
• Неоклассика
• Николаевский ансамбль
• Новая Александрия
• Новая Каменка
• Новая Охта
• Новая Охта. На речке
• Новое Горелово
• Новое Колпино
• Новое Мурино
• Новое Сертолово
• Новое Янино
• Новоорловский
• Новоселье: городские кварталы
• Новые Горизонты
• Новый Лесснер
• Новый Оккервиль
• Нью-Тон
• О, Юность
• Облака на Лесной
• Образцовый квартал 2
• Огни Залива
• Орловский парк
• Отражение
• Офицерский
• Охта Хаус
• Палацио
• Панорамы Залива
• Парадный квартал
• Парголово
• Парголово (NordEst)
• ПаркЛэнд
• Парнас
• Паруса
• Первомайский
• Первый квартал
• Петр Великий и Екатерина Великая
• Петровский Квартал на воде
• Платинум
• Полис на Комендантском
• Полис на Московской
• Полис на Неве
• Полюстрово Парк
• Премьер Палас
• Прибалтийский
• Прибрежный
• Привилегия
• Приморский квартал
• Приневский
• Притяжение
• Просвещения 85
• Профессора Попова 18
• Пулковский
• Пушкинский
• Пять звезд
• Ренессанс
• Речной
• Русские Сезоны
• Русский Дом
• Ручьи
• Рябиновый сад
• Самоцветы
• Светлана
• Светлановский UP!
• Светлый мир. Жизнь..
• Светлый мир. Я — Романтик
• Северная долина
• Северная палитра
• Северное трио
• Северный Вальс
• Силы природы
• Сириус
• Складская, 5
• Смольный парк
• Смольный проспект
• Собрание
• Созвездие
• Сокол
• Солнечный
• Солнечный город
• Старая Крепость
• Статус у Парка Победы
• Стереос
• Стрижи в Невском
• Суворов
• Т134
• Т145
• Т154
• Т164
• Т167
• Т181
• Т192
• Т195
• Т199
• Т213
• Т256
• Т275
• Т277
• Т301
• Т302
• Т312
• Т44
• Т563
• Т594
• Т663
• Т97
• Тармо
• Территория
• Тойве
• Три апельсина
• Три ветра
• Три кита
• Тридевяткино Царство
• Трилогия
• Триумф Парк
• Философия
• Философия на Московской
• Фламинго
• Форвард
• Форт Рыбацкий
• Фортеция
• Царская Столица
• Цвета Радуги
• Цветной Город
• ЦДС Московский
• ЦДС Полюстрово
• ЦДС Северный
• ЦДС Черная речка
• Центральный
• Цивилизация
• Чапаева 16
• Четыре горизонта
• Чистый ручей
• Шереметьевский Дворец
• Шуваловский
• Шуваловский Park
• Шуваловский Дуэт
• Шушары
• Щеглово Парк
• Щегловская усадьба
• ЭкспоГрад
• Эмеральд на Малой Неве
• Энфилд
• Южная акватория
• Южный
• Юнион
• Юнтолово
• Янила Драйв
• Янила Кантри
• Янинский каскад-3
• Янинский каскад-4
• Янинский каскад-5
• Ярославский удел
• Ясно-Янино

Район

Все

• Все
• Адмиралтейский район
• Василеостровский район
• Выборгский район
• Калининский район
• Кировский район
• Колпинский район
• Красногвардейский район
• Красносельский район
• Кронштадтский район
• Курортный район
• Московский район
• Невский район
• Петроградский район
• Приморский район
• Пушкинский район
• Фрунзенский район
• Центральный район

Метро

Все

• Все
• Автово
• Академическая
• Балтийская
• Бухарестская
• Василеостровская
• Выборгская
• Горьковская
• Гражданский проспект
• Девяткино
• Елизаровская
• Звездная
• Комендантский проспект
• Крестовский остров
• Купчино
• Ладожская
• Ленинский проспект
• Лесная
• Лиговский проспект
• Ломоносовская
• Международная
• Московская
• Московские ворота
• Нарвская
• Новочеркасская
• Обводный канал
• Озерки
• Парк Победы
• Парнас
• Петроградская
• Пионерская
• Пл. Восстания
• Пл. Мужества
• Площадь Восстания
• Площадь Ленина
• Площадь Мужества
• Политехническая
• Приморская
• Пролетарская
• Проспект Большевиков
• Проспект Ветеранов
• Проспект Просвещения
• Рыбацкое
• Спортивная
• Старая Деревня
• Удельная
• Улица Дыбенко
• Фрунзенская
• Черная речка
• Чернышевская
• Чкаловская

Локация

Все

• Все
• Кудрово
• Мурино
• Парголово
• Сертолово
• Шушары
• Юнтолово
• Янино

Количество комнат

1

1Е

2

2Е

3

3Е

4

4Е

5

Ст

Общая площадь

От До

от 1 до 339

Стоимость

От До

от 1 до 167660000

pereustupka-spb.ru

Переуступка квартиры в новостройке. Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Переуступка – что это?

Лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые могут быть переданы и третьему лицу.

Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия. Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий.

Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Переуступка квартиры в новостройке: виды

Существует две разновидности сделок по переуступке недвижимости.

Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.

Строительные фирмы категорически против подписания подобных договоров по нескольким причинам:

• Чтобы исключить возможность дальнейшей перепродажи недвижимости.
• Инвесторы продают квартиры по более низким ценам.
• Переоформление прав – трудоемкий и длительный процесс.

Процесс оформления

Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца.

Продавцу необходимо:

• Оповестить о своем намерении строительную компанию.
• Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
• Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
• Получить выписку из ЕГРП.
• Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
• Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется.

Важные моменты

Продажа квартир в новостройках по договору переуступки с первого взгляда кажется простой и понятной процедурой. Существуют моменты, которым следует уделить особое внимание.

Без третьей стороны, а конкретно застройщика, сделка не может состояться. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора.

Строительная компания может потребовать от продавца довольно большие проценты от сделки. К сожалению, с таким произволом бороться невозможно, поскольку подобные действия не регламентируются законодательством.

Продаваемая недвижимость не должна находиться под обременением.

Риски

Сделка считается в целом безопасной, поскольку она осуществляется под надзором органа государственной регистрации. Однако для покупателя существуют и риски.

В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры. При возникновении претензий указанная сумма возвращается покупателю. Если в документе не указывается сумма сделки, она признается недействительной.

Одна и та же квартира может быть неоднократно продана по переуступке, поэтому нужно ознакомиться со всей историей подобных сделок. Договор переуступки необязательно регистрировать. Сделка будет безопасной, если его зарегистрировать. Оплата вносится уже после получения пакета документов покупателем.

Обычно после того, как правообладатель узнает о несостоятельности строительной организации, следует продажа квартиры по переуступке. В таком случае покупатель уже не сможет вернуть себе даже часть выплаченных средств в судебном порядке.

Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, если продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения от банка и застройщика, а также при заниженной стоимости недвижимости. Сделка недействительна и в случае оформления договора в тот период, когда застройщик официально признан банкротом.

Возможно ли проставление в договоре «заднего числа»

Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась. Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье. Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени. До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом. Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа.

Налогообложение

Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.

Плюсы

Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Минусы

Очевидным недостатком является то, что от продавца требуется большое количество документации. К тому же большинство из документов необходимо согласовывать с банком и застройщиком. Застройщик может потребовать солидные проценты за выдачу своего согласия.

Для покупателя цессия может обернуться обманом, поскольку ДДУ может быть признан застройщиком недействительным. Тогда и цессия автоматически становится недействительной. Для того чтобы не быть обманутым, придется потратить значительное количество времени на изучение и проверку документации. Нередко требуется помощь квалифицированных юристов, что предполагает определенные материальные затраты.

Переуступка квартиры в новостройке – процесс, имеющий множество «подводных камней». Если вы собрались таким образом приобрести недвижимое имущество, правильным шагом будет обращение к юристу, специализирующемуся на подобных сделках.

fb.ru

что это, в чем преимущества и какие риски

Переуступка квартиры: что это, как происходит, какие выгоды получают покупатели и продавцы, а также какие риски подстерегают при совершении данной сделки?

Ответы на эти вопросы – в специальном материале от «М16-Недвижимость». Лучшие квартиры по переуступке в СПб собраны в конце статьи!

Начнем с того, в чем заключается суть такой сделки, то есть, что значит квартира по переуступке. Речь в данном случае идет не о самой продаже, а о переуступке прав на квартиру в новостройке. Как правило, на таких условиях продаются жилплощади в еще строящихся или недавно сданных домах.

Фактически первоначальный владелец, который заключал договор с застройщиком, перепродает не саму квартиру, а свои права и обязанности, предусмотренные этим договором.

У потребителей данная схема обычно ассоциируется только с переуступкой квартиры в строящемся доме. Агентам часто приходится слышать подобный вопрос: можно ли купить квартиру по переуступке в сданном доме. Можно, но при определенных условиях. Дело в том, что подобные действия возможны только с теми квартирами, на которые пока не оформлены права собственности. Как только данное право будет зарегистрировано, квартиру удастся продать исключительно по стандартной схеме купли-продажи на рынке вторичной недвижимости.

Это будет зависеть от того, что прописано в вашем договоре. Несмотря на то, что схема переуступки абсолютно легальна и даже предусмотрена главным законом о дольщиках (речь о 214-ФЗ), многие застройщики стараются блокировать такую возможность.

Для этого в ДДУ заранее вносится пункт, согласно которому покупатель строящейся квартиры не имеет права передавать кому-либо свои права и обязанности по договору без уведомления девелоперской компании. С одной стороны, застройщик старается таким образом контролировать ситуацию и знать, с кого, в случае неполного погашения суммы по договору, спрашивать оставшиеся средства.

С другой стороны, некоторые девелоперы хитрят и используют продажу по переуступке в собственных интересах. То есть застройщик может позволить клиенту передать права, но при этом потребовать собственные комиссионные. И если в договоре изначально прописано такое положение, покупателю не остается иной возможности, кроме как делиться с застройщиком. В противном случае суд признает сделку по переуступке квартиры незаконной.

 

Если же в договоре вопрос переуступки прав не упоминается, уведомлять застройщика необязательно.

 

 

Преимущества от данной сделки получают как покупатели, так и продавцы. В зависимости от того, от какой стороны вы намерены поучаствовать в сделке, ознакомьтесь с плюсами, которые вас ожидают.

 

Преимущества для продавца

 

Для продавца существует единственное, но очень весомое преимущество: продажа квартиры по переуступке – это самый быстрый способ получить доход от инвестиций, вложенных ранее в покупку данного объекта.

Объем получаемой чистой прибыли напрямую будет зависеть от того, на какой стадии вы решите перепродать свое жилье. Эксперты «М16-Недвижимость» отмечают, что возможный доход составляет порядка 40%!

Дело в том, что квартиры для дальнейшей продажи по переуступке покупаются на стадии котлована, то есть по минимально возможной стоимости. На каждой новой стадии готовности застройщик повышает ценник и приближает его к рыночному, поэтому к последнему этапу реальная стоимость объекта увеличивается в разы.

При этом такой способ инвестирования достаточно автономный и не требует от вас специальных знаний и навыков для получения прибыли. Все, что необходимо – это стартовый капитал на приобретение квартиры и немного терпения. Разумеется, существуют риски, о которых мы поговорим позже, однако грамотный специалист по переуступкам подскажет вам самый безопасный вариант.

 

Преимущества для покупателя

 

Для потенциального новосела покупка квартиры по переуступке, как правило, является единственной возможностью купить квартиру в новом доме, который либо только что сдан, либо находится на последних стадиях строительства. Речь в большей степени идет о сегменте масс-маркета, где подавляющее большинство квартир продается на первых этапах строительства.

Кроме того, необходимо отметить, что на покупке квартиры у частного инвестора можно неплохо сэкономить. Если продавцу срочно необходимо продать жилье, он может прибегнуть к дэмпингу, что случается довольно часто. В то же время напрямую от застройщика вы такого аттракциона неслыханной щедрости вряд ли дождетесь.

 

 

Несмотря на то, что процесс переуступки квартиры в ЖК является законным, сделка сопряжена с рядом рисков, причем больше всего рискует покупатель.

1. Проблемы с застройщиком. Претенденту на покупку жилья на условиях переуступки перед заключением сделки не лишним будет задуматься: а по какой причине, собственно, нынешний владелец вообще решил избавиться от квартиры?

Конечно, чаще всего для продавцов это возможность дополнительного заработка. Но случается и такое, что от квартиры пытаются избавиться в связи с выявившимися проблемами. К таким проблемам можно отнести приближающееся банкротство застройщика, срыв сроков сдачи, несоответствие строящегося дома его первоначальному плану и т. д.

 

 

Вы можете избежать данного риска, если перед подписанием сделки самостоятельно изучите застройщика. Обратите внимание на его репутацию, сроки присутствия на рынке и отзывы тех, кто живет в готовых объектах, построенных этой же компанией. По возможности лично посетите строительную площадку, чтобы убедиться, что стройка не законсервирована.

Кроме того, в интернете сегодня легко можно найти форумы дольщиков, которые активно обсуждают строительный процесс. Если есть какие-то проблемы с застройщиком, на форуме это с легкостью найдется.

Важно понимать, что продавец передает вам только права на квартиру, если же с самой недвижимостью возникают какие-то проблемы, ответственность за это он не несет.

2. Недействительная сделка. Дело в том, что для осуществления переуступки необходимо соблюсти ряд требований. Нарушение хотя бы одного из них приведет к тому, что процедуру признают незаконной, а значит, не имеющей силу.

Так, например, тот, кто намерен передать права, обязан получить письменное согласие застройщика на данную схему (при условии наличия данного пункта в ДДУ), а также получить разрешение банка, если речь идет о квартире, купленной в ипотеку. Также достаточно жесткие требования выдвигаются к оплате суммы по договору: для переуступки долг должен быть либо уже погашен, либо переведен на нового владельца прав.

3. Недобросовестность продавца. Если вам не посчастливится нарваться на афериста, то есть риск столкнуться с тем, что права на квартиру будут перепроданы не только вам. Это особенно часто встречается в ситуациях, когда у нынешнего правообладателя с застройщиком заключен не ДДУ, а любой другой договор, даже предварительный ДДУ.

 

 

Дело в том, что только договор о долевом участии обязательно должен пройти официальную регистрацию в Росреестре. Именно такая регистрация способна уберечь покупателей от схем с двойными переуступками.

 

 

Представляем вам нашу традиционную подборку из топовых объектов, которым посвящена статья. Еще больше вариантов для покупки по переуступке вы найдете здесь.

 

Студии

 

ЖК «Старая крепость», ключи – в ноябре 2017 года

 

Студия расположена на 8 этаже, общая площадь – 24 м2, жилая – 17,5 м2. Комплекс строится в Мурино, застройщиком выступает «РосСтройИнвест» — компания, которая за время своей работы ни разу не сорвала изначально заявленные сроки строительства!

В квартире выполняется качественная предчистовая отделка.

 

ЖК «GreenЛандия», дом сдан

 

Еще один комплекс в Мурино от топового застройщика СПб – SetlCity. Площадь квартиры – 25,3 м2, жилая – 14 м2. Квартира находится на 13 этаже, оснащена балконом с панорамным остеклением.

В квартире уже выполнена качественная отделка от SetlCity.

 

ЖК «Петровская ривьера»

 

Видовая студия в элитном комплексе от «Северного города». Дом располагается на Петровском острове, строится на первой береговой линии Малой Невы. Просторный вариант: общая площадь – 36 м2, на жилую приходится 24 м2. Особенности студии – два санузла и лоджия с панорамным остеклением.

 

Однокомнатные варианты

 

ЖК «Шуваловский», дом сдан

Уютная жилплощадь с готовой отделкой, электроплитой и полным сантехническим комплектом.

Новый дом расположен в Приморском районе. Площадь квартиры – 44,5 м2. Имеется застекленная лоджия. 

 

ЖК «Северная долина», дом сдан

Продуманное и очень удобное планировочное решение, размеры квартиры – 40,3 м2. Просторный балкон, качественная отделка от девелопера.

Застройщиком выступает «Главстрой-СПб». Дом расположен в полутора километрах от метро «Парнас».

 

ЖК «Чистое небо»

Еще один проект от SetlCity, реализация которого ведется в Приморском районе. Квартира имеет продуманное планировочное решение, с раздельным санузлом и панорамным балконом. Площадь – 34,6 м2.

Девелопер проведет качественный ремонт в квартире. Рядом с домом планируется открытие новой станции метро.

 

Квартиры по переуступке с двумя комнатами

 

ЖК «Парголово», дом сдан

 

«Евродвушка» от компании «Дальпитерстрой», расположенная на 24 этаже новой высотки в Парголово. Лучшее предложение по выгодной цене, таких квартир у застройщика уже не осталось!

Площадь – 53,7 м2, большая прихожая, ниша под гардеробную и просторный витражный балкон. Размеры спальни – 23,3 м2.

 

ЖК «На Заречной», ключи – осенью 2017 года

Квартира расположена на 11 этаже, в лучшем корпусе проекта – с видом на парк и озеро. Раздельный санузел, панорамный балкон, уютная кухня и комнаты правильной формы – отличный вариант для спокойной и комфортной жизни.

Дом расположен в районе метро «Парнас».

 

ЖК «Три ветра»

 

«Евродвушка» в Приморском районе, в новом доме на самом берегу залива. К плюсам квартиры следует отнести просторную прихожую, раздельный санузел и большой видовой балкон на две комнаты. Кухня-гостиная имеет площадь 16,9 м2.

Квартиру вы получите с высококлассной отделкой от «Группы ЛСР».

Интересует переуступка квартир в новостройках СПб? На официальном сайте нашего агентства предложены разнообразные предложения! Звоните, подберем лучшие варианты, поможем с оформлением прав, получением ипотеки и заключением сделки!

Рейтинг статьи:

m16-estate.ru

что это простыми словами, случаи использования

Автор статьи

Ведущий юрисконсульт

Существует множество терминов и обозначений разных процессов в юридической, финансовой и других сферах, которые простым обывателям непонятны. Когда с каким-либо понятием приходится сталкиваться, порой сложно понять что это значит. Договор цессии, что это простыми словами пытаются разобраться многие, и мы в этом поможем.

Важные понятия

Чтобы разобраться в сути договора цессии, следует узнать основные обозначения и термины. Итак, цессия или переуступка права, если опираться на ГК РФ – это понятие означает уступку права требовать что-либо. Это может быть  долг, права по ценным бумагам и т.д.

Договор цессии между юридическими лицами – это соглашение, которое утверждает законность подобной сделки.

Обратите внимание! В России подобное соглашение зачастую используется при кредитных отношениях. То есть кредитор продает право требовать долг другому физическому или юрлицу.

В контексте такого договора цессии, образец которого получиться скачать у нас, следует прояснить еще такие понятия:

1. Цедент – тот, кто уступает свои права требования задолженности другому физическому или юрлицу. То есть так называют первоначального кредитора.
2. Цессионарий – тот, кто покупает право требования, то есть новый кредитор. В нашей стране это в основном коллекторские организации.
3. Должник – это тот, кто обязан оплатить кредит, но уже другому лицу, то есть цессионарию. В результате подписания этот субъект кредитных взаимоотношений не меняется. Но при этом о перепродаже долга нужно его уведомлять в письменном виде. Даже больше, для того чтобы сделку цессии можно было законно подписать, должник должен на это согласиться. Конечно при условии составления трехстороннего договора.

Важно! То есть договор цессии, простыми словами – это продажа долга третьему лицу, если нет возможности взыскать его с должника или он очень затягивает сроки, отказывается вносить платежи.

Сферы, где не используется договор

Цессия используется в разных сферах, не только в кредитовании, ведь покупка права требования довольно выгодна. Но законом установлены определенные ограничения – некоторые обязательства нельзя переуступить. Согласно ст. 383 ГК РФ, к ним относятся обязательства личного характера, а именно:

• Алименты.
• Обязанности фирмы перед работниками в случае реорганизации.
• Компенсации морального ущерба.
• Обязательства, возникающие при разводе.
• Возмещение вреда, если это касается жизни и здоровья второй стороны.

Простая переуступка и цессия: разница

Цессия – это переуступка прав требования, но не стоит путать этот термин с простой переуступкой, обозначение которой также имеется в ГК РФ. При простой переуступке третье лицо приобретает не только права требования, но и определенные обязанности, связанные с долгом. Например, договор уступки прав аренды – это не цессия, так как требует от нового арендателя дополнительных затрат.

Также нельзя называть цессия ДДУ, когда дольщик продает свои права требования квартиры третьему лицу, ведь кроме права требовать квартиру имеются еще и обязанности по выплате кредита или другие, предусмотренные ДДУ.

По сути, договор цессии – это процесс купли-продажи прав требования, товаром при этом выступает именно обязательства.

Типы соглашений

Цессия в этом контексте может быть представлена разными типами договоров, при этом у каждого есть свои специфические особенности, среди основных вариантов:

1. Договор между юрлицами. Это тип самый распространенный, происходит подобный процесс при реорганизации. Меняется собственник, название, адрес и другие важные аспекты. Вместе со всем этим новый владелец получает и долги, которые обязан оплатить по заключенным ранее условиям.
2. Между физическими лицами. Случается такое в основном при кредитовании, к примеру, поручитель может стать цессионарием, для заемщика. Чтобы такой процесс можно было узаконить, должны быть известны детальные персональные данные всех лиц участвующих в сделке.
3. Физическое и юридическое лицо. Пример: при ликвидации/банкротстве предприятия, долговые обязательства переходят к директору/владельцу.

Важно! В указанных выше вариантах соглашений фигурирует только 2 стороны, но если дело касается долгового обязательства, то нужен трехсторонний, только такой обеспечит соблюдение прав должника  его информирование.

Результаты цессии для заемщка

Интересно, что договор цессии между банком и коллектором может быть заключен без согласия должника. Более того, такое соглашение может быть подписано, даже если ранее в кредитном договоре был установлен запрет или ограничение на это.

В законе существует ограничение на переуступку банковского долга. Это соглашение может быть подписано только между юридическими лицами, имеющими банковскую лицензию. Но этот момент многие банки с легкостью обходят – заранее в кредитном договоре оговаривают право переуступки долга любому третьему лицу. Заемщики на это внимания не обращают, а когда их долг передают коллекторам уже сделать что-то невозможно. Обращение в суд в этом случае не даст результата – такие действия законны.

Вывод

Договор цессии практикуют во многих сферах. Его заключают между собой физические и юридические лица. Механизм переуступки закреплен на законодательном уровне в Гражданском Кодексе.

 

papinian.com

Переуступка прав на квартиру: что это такое, какие риски?

Ситуации, когда строящееся жилье перепродается, а не покупается напрямую, возникают достаточно часто. Инвесторы могут передавать право на покупку недвижимости третьему лицу за определенную плату. Эта схема и называется переуступкой своего права на жилье в новостройке.

Преимущества и недостатки переуступки

По статистике, каждая третья сделка с недвижимостью, которая заключается в Москве, проводится по такому договору. Известны случаи, когда на старте продаж частные инвесторы выкупали квартиры целыми блоками. Затем они продавались по мере готовности объекта. Продаваемое по переуступке жилье всегда дешевле недвижимости, которую предлагает застройщик, или жилья с оформленным правом собственности.

Хотите приобрести квартиру по переуступке? Стоит понимать, что вы становитесь участником долевого строительства и несете риски, которые могут касаться нарушений, допущенных недобросовестными застройщиками. Вот почему важно прочитать договор до конца и заранее оценить планируемые сроки ввода квартирного дома в эксплуатацию. Объективный подход к оценке обстоятельств сделки поможет избежать рисков или хотя бы подготовиться к ним.

Что нужно знать покупателю?

Существует несколько важных моментов, о которых должен знать участник сделки о переуступке права на квартиру:

• Оформление переуступки подразумевает указание типа договора, на основании которого передается право требования собственности.
• В документе фиксируется сумма и порядок расчета. В противном случае, сделку могут признать незаконной.
• Покупатель лично проверяет наличие разрешительных документов на проведение строительных работ у застройщика.
• Необходимо нотариально заверить договор уступки права требования.
• Независимо от условий договора, покупатель обязан известить застройщика о совершении сделки. Желательно также иметь какое-то документальное подтверждение согласия застройщика.

Как относятся к переуступке сами застройщики?

Ограничивать свободу клиентов по заключению договора переуступки застройщики не имеют права. С другой стороны, в реальных ситуациях ничто не мешает им действовать по своему усмотрению. Некоторые застройщики при заключении договора с первичным инвестором прописывают порядок обязательного уведомления компании, если квартира продается по переуступке права требования.

Иногда компания может занять более жесткую позицию и прописать в договоре невозможность переуступки. Демпинг временных игроков-инвесторов исключается, проводится своего рода «фейсконтроль» при реализации объектов премиум-класса. Вероятность допущения ошибок снижается, при оформлении документов не возникает никакой путаницы.

Отметим, что сегодня необходимость согласования переуступки с застройщиком прописывается в большинстве заключаемых договоров.

Как выглядит процесс оформления договора переуступки?

Типичный процесс передачи недвижимости по договору переуступки делится на два этапа.

Этап 1. Заключается договор уступки между первым дольщиком и покупателем. Новому владельцу передаются оригиналы ДУПТ и ДДУ (договор долевого участия), а также подписанные застройщиком документы, подтверждающие оплату квартиры. В свою очередь, он должен иметь при себе паспорт и письменное согласие супруга на сделку. Всем, кто не состоит в браке, потребуется соответствующее подтверждение нотариуса. Если же клиент совершает сделку не самостоятельно, а через риэлтора, ему также потребуется доверенность на лицо, подающее документы в Росреестр.

Этап 2. Составляется акт приема-передачи документации, который заверен обеими сторонами, заключающими договор об уступке прав требования. После этого нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать ДУПТ, оплатить квартиру. Только после этого вступит в силу право нового покупателя на объект жилой недвижимости. Когда заключен ДУПТ, выплачивается налог по НДФЛ, а по окончании налогового периода выдается декларация.

Финансовые вопросы

Любая сделка по переуступке права на квартиру облагается налогом. По закону, его уплата возлагается на первого инвестора. Размер налога рассчитывается со всей суммы сделки. Известны случаи, когда первый покупатель пытался переложить финансовые обязательства на нового дольщика. В процессе торга можно достигнуть консенсуса – как правило, стороны просто соглашаются поделить расходы поровну.

В договоре уступки нужно указывать реальную цену сделки, поскольку от этого будет зависеть размер налогового вычета, на который сможет рассчитывать дольщик. Отражение реальной цены играет большую роль, если возникнет необходимость предъявить претензии участнику долевого строительства.

Проблемы могут возникнуть и в том случае, если первичный инвестор попытается скрыть факт частичной оплаты квартиры по ДДУ. А еще первый покупатель может не сообщить о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Все обременения должны быть сняты еще до регистрации договора.

Таким образом, после подписания договора и его регистрации, новый покупатель квартиры должен иметь на руках такие документы:

• Договор, по которому совершалась уступка.
• Подтверждение расчетов, которые производились по основному договору.
• Акт передачи документов, упомянутых выше.
• Подтверждение того, что застройщик согласен на переуступку.
• Оригинал договора.

Уступки бывают разные

Помимо основной уступки по ДДУ, иногда встречаются другие разновидности этого процесса. Например, уступка по договору инвестирования или соинвестирования. Правда, она возможна до введения объекта в эксплуатацию.

Другой вариант – перемена лица по ПДКП (предварительный договор купли-продажи). Основным документом для конечного покупателя в данном случае будет являться договор, по которому и состоялась уступка (со всеми дополнениями и приложениями). Встречаются также сделки, при которых сначала погашается ипотека, а затем оформляется договор уступки права собственности. В таком случае оформляются два договора, первый из которых – договор займа. Согласно документу, покупатель передает деньги продавцу. Тот погашает ипотеку, снимая все «обременения». Квартира переоформляется на покупателя. После ввода дома в эксплуатацию покупатель оформляет свидетельство о праве собственности.

Как видите, покупка квартир по договору переуступки вряд ли потеряет свою актуальность в ближайшее время. Это объясняется большим количеством инвесторов, которые извлекают выгоду из покупки недвижимости на начальном этапе строительства. Велик процент покупателей, меняющих решение о покупке после того, как строительство завершено – в силу различных причин.

informatio.ru

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Если коротко, то это покупка недвижимости в недостроенной новостройке по договору долевого участия ( ДДУ). Покупка — продажа по переуступке проходит, чаще всего, между физическими лицами. Продавец в свое время купил квартиру у застройщика и теперь перепродает её не дождавшись, пока достроится дом.

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке широко практикуется в Москве и области. Сегодня одним из распространенных видов приобретения жилой площади является долевое строительство. Будущий собственник квартиры заключает договор с застройщиком, согласно которому по окончании строительных работ, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он получает в собственность жилье.

Строительство процесс достаточно длительный и за то время, пока оно продолжается, обстоятельства могут сильно измениться. Обладатель права покупки может изменить свои намерения и захотеть передать это право третьему лицу. В этом случае совершается особая сделка, называемая переуступкой права требования или цессией.

Договор переуступки

Где почитать примерный договор переуступки? Что нужно знать о уступке прав?

Прежде всего, это передача прав требований от одного лица другому. И долги в том числе. И продавцу и покупателю полезно полностью прочитать все пункты договора с застройщиком. Эталонного образца договора нет, у каждого застройщика он свой. Договор в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.

Переуступка прав требования

Продажа по переуступке — что это? Переуступка прав требования по договору цессии имеет ряд особенностей, которые регулируются специально принятым федеральным законом – №214 ФЗ.

При продаже, чаще всего, требуется письменное разрешение застройщика, а также письменное согласие супругов обоих участников сделки.

Покупатели. Причина, по которой соглашаются на уступку в недостроенном здании вполне понятна: цена квадратного метра в такой квартире существенно ниже, чем аналогичной в готовом к эксплуатации здании.

Купить квартиру по переуступке в новостройке можно на очень выгодных условиях. Застройщики еще на начальном этапе строительства стремятся распродать в собственность строящиеся площади, нередко прибегая к демпингу, при котором скидки могут составлять до 25 %, поэтому к концу строительства свободной площади просто не остается.

Продать. А вот причины, побуждающие продавца недостроенной недвижимости, могут быть различными. Установить истинную цель чрезвычайно важно, поскольку от этого напрямую зависит рискованность такой сделки.

Так, если продажа в новостройке происходит по причине невозможности выплачивать ее стоимость застройщику, стоит обязательно уточнить сумму текущей задолженности, сроки ее выплаты и другие условия непосредственно у застройщика.

Стремление продавца также может быть вызвано изменениями обстоятельств, нежеланием долго ждать, необходимостью сменить место жительства или получением более выгодного предложения. По мере приближения срока сдачи жилья в эксплуатацию цена существенно вырастает и выгода вполне очевидна.

Возможны и неблагоприятные варианты, когда причиной продажи является информация о существенных технических недостатках строящегося объекта, замораживании строительства или других подобных обстоятельствах.

Собирайте побольше информации о застройщике, а лучше у покупателей в этом доме. Наверняка есть социальные сети, группы и форумы, на которых все это обсуждается.

Продажа по переуступке

При покупке недостроенной недвижимости необходимо просчитать целесообразность. Выгоднее всего приобретать жилье на начальных стадиях строительства. Цены в почти достроенных домах почти не отличаются от сданных. К тому же, чаще всего, новостройки продаются вообще без отделки, на которую в дальнейшем придется потратить немало денег. Поэтому нужно трижды подумать и возможно присмотреться к покупке вторичного жилья.

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

mgn495.ru

Слово ПЕРЕУСТУПКА — Что такое ПЕРЕУСТУПКА?

Слово переуступка английскими буквами(транслитом) — pereustupka

Слово переуступка состоит из 11 букв: а е е к п п р с т у у

---

Значения слова переуступка. Что такое переуступка?

Переуступка

ПЕРЕУСТУПКА передача третьему лицу прав по отношению ко второму лицу со стороны обладателя этих прав (первого лица). Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. — 1999

ПЕРЕУСТУПКА — передача третьему лицу прав по отношению ко второму лицу со стороны обладателя этих прав (первого лица).

Словарь экономики и права. — 2005

ПЕРЕУСТУПКА (a ignment) передача права востребования платежей или титула собственника. В лизинге часто применяется как передача лизингодателем первоочередного права востребования лизинговых платежей организации…

Внешне-экономический толковый словарь

ПЕРЕУСТУПКА КРЕДИТА

ПЕРЕУСТУПКА КРЕДИТА LOAN STRIP Сделка, включающая переуступку или размещение краткосрочных кредитов на основе долгосрочных обязательств кредитора. Депозитное учреждение принимает на себя долгосрочное (обычно на несколько лет) обязательство…

Энциклопедия банковского дела и финансов

ПЕРЕУСТУПКА БЛАНКОВАЯ

ПЕРЕУСТУПКА БЛАНКОВАЯ ASSIGNMENT IN BLANK Документ о передаче права собственности на акцию или именные облигации, в к-ром оставлено свободное место для внесения впоследствии имени нового владельца.

Энциклопедия банковского дела и финансов

ДОКУМЕНТ О ПЕРЕУСТУПКЕ ДОХОДА

ДОКУМЕНТ О ПЕРЕУСТУПКЕ ДОХОДА — (deed of covenant) Юридический документ, который должен быть составлен по определенной форме, используемый для переуступки дохода одним лицом другому в целях достижения экономии на налоговых платежах.

Словарь бизнес терминов. — 2001

ЗАКОН О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРИТЯЗАНИЙ

ЗАКОН О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРИТЯЗАНИЙ ASSIGNMENT OF CLAIMS ACT Принят 9 октября 1940 г. `для оказания помощи нац. программе по обороне путем внесения поправок в разделы 3477 и 3737 пересмотренных статутов с целью разрешить переуступку притязаний по гос.

Энциклопедия банковского дела и финансов

Налоговая база налога на прибыль организаций при уступке (переуступке) права требования

НАЛОГОВАЯ БАЗА НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ УСТУПКЕ (ПЕРЕУСТУПКЕ) ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ — при уступке налогоплательщиком — продавцом товара (работ, услуг), осуществляющим исчисление доходов (расходов) по методу начисления…

Справочник руководителя. — 2004

ПРАВО ПЕРЕУСТУПКИ

ПРАВО ПЕРЕУСТУПКИ — (right of resale) Право, которым по договору купли-продажи наделяется продавец. Оно заключается в том, что продавец может переуступить товар другому покупателю, если покупатель не заплатил установленной по договору цены.

Словарь бизнес терминов. — 2001

Русский язык

Переусту́пка, -и, р. мн. -пок.

Орфографический словарь. — 2004

Пере/усту́п/к/а.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

---

Примеры употребления слова переуступка

под самоотделку. переуступка открыта до конца марта.вблизи дома подземная парковка.

Официальная переуступка от застройщика!

---

1. переуступать
2. переуступивший
3. переуступить
4. переуступка
5. переуступленный
6. переутомившийся
7. переутомивший

wordhelp.ru

No related posts.