Оценка собственности специальность: где учиться, плюсы и минусы

Содержание

Профессия – специалист по стоимостной оценке :: Федеральный образовательный портал

Марина Федотова, заместитель председателя Национального совета по оценочной деятельности, проректор по научной работе Финансового университета при правительстве РФ

«Оценщик должен быть человеком честным и принципиальным. Обладать энциклопедической эрудицией и способностью к системному анализу: при оценке бизнеса, случается, нужно привести к общему знаменателю массу разнообразных факторов».

Марина Алексеевна, в чем заключается работа специалиста по оценке собственности?

Специалист по оценке собственности – он же «оценщик» – определяет рыночную цену различных видов собственности, как используемой в личных целях — недвижимости, личного автотранспорта, так и используемой для ведения бизнеса — коммерческой недвижимости, оборудования, патентов, пакетов акций и так далее.

В России это довольно молодая профессия.

..

В современной России — да. Подготовка специалистов по оценке собственности началась у нас с 1993 года. Финансовый университет, кстати, был одним из первых, кто начал «учить на оценщиков». Два или три года назад мы как раз отмечали десятилетие первого выпуска.

Тем не менее у России богатые традиции в области оценки собственности. Еще в начале 19 века в Российской империи были прекрасно разработаны методики этой оценки. Сейчас, изучая указы Александра I о стоимостной оценке имущества российской казны, об оценке недвижимости, земельных владений, можно лишь удивляться тому, сколь тщательно были проработаны эти документы.

Кстати, некоторые фрагменты законодательства Российской империи по оценке собственности вошли в международную практику. Например, указ Александра I по оценке недвижимого имущества для налогообложения стал прообразом международного стандарта по массовой оценке недвижимости для взимания адвалорного налога (платеж на основе фиксированной процентной ставки, зависящей только от стоимости товара).

После Революции 1917 года традиции стоимостной оценки были утрачены, поэтому современное российское законодательство в значительной степени основывается здесь на международных стандартах. Соответственно, наше образование в области оценки собственности также достаточно близко к тому, что принято во всем мире.

Имеет ли смысл решившему сделать в данной сфере карьеру ехать учиться за рубеж – или все-таки российский рынок слишком для этого специфичен?

Учиться за рубежом стоит. В особенности это касается тех, у кого есть некоторый опыт работы. Не случайно многие крупные российские компании отправляют своих сотрудников учиться в США, Великобританию, Германию. Поскольку в этих странах стандарты и методики оценки собственности гораздо более детализированы, а работа оценщика более регламентирована, зарубежные программы обучения в этой отрасли в целом отличаются более детальным изучением некоторых рынков.

К примеру, в большинстве британских и американских университетов читается курс Real Estate Finance (финансовое управление недвижимостью), который, насколько мне известно, не предусмотрен большинством российских программ. Впрочем, у нас сам рынок оценки собственности еще не так развит, чтобы нужно было читать отдельный курс, связанный с управлением недвижимостью.

Российские программы в значительной степени основаны на зарубежном опыте. Скажем, как в западных, так и в российских университетах читаются сходные по содержанию базовые курсы Asset Valuation (оценка активов).

Но, разумеется, российский рынок и российское законодательство имеют свою специфику. У нас стандарты в области оценки собственности еще не настолько проработаны, как в Великобритании и США, и это, естественно, отражается и на работе специалистов по стоимостной оценке, и на их обучении. У нас к оценщикам предъявляют другие требования, где-то более жесткие, где-то, наоборот, более мягкие.

Если в Великобритании оценщик получает право подписывать итоговый отчет об оценке объекта лишь после двух лет работы в профессии, у нас такого требования нет. При этом в России очень высока материальная ответственность этих специалистов.

В большинстве развитых стран весьма важную роль играют саморегулирующиеся организации оценщиков, устанавливающие, например, стандарты образования. Какова ситуация у нас?

Действительно, в США, например, ряд программ обучения сертифицирован  ASA — American Society of Appraisers (Американское общество оценщиков ), в Великобритании RICS — Royal Society of Chartered Surveyors (Королевское общество оценщиков). Их сертификаты признаются и ценятся работодателями по всему миру. Наша программа обучения оценщиков сертифицирована RICS. Это значит, что наши выпускники могут, пройдя стажировку в иностранной компании, заниматься оценкой в любой точке планеты.

В России оценка собственности также является одной из профессий, вышедших на уровень саморегулирования. Два года назад был создан Национальный совет по оценочной деятельности, возглавляемый в настоящее время Германом Грефом. Совет принимает участие в разработке стандартов оценки собственности и методических рекомендаций к ним. Совет сертифицирует и программы подготовки оценщиков. В организации, занимающиеся оценкой, на работу принимаются только выпускники программ, сертифицированных Советом. 

В каких вузах России готовят оценщиков, и какие есть образовательные программы такой подготовки?

Магистерских и бакалаврских программ подготовки специалистов в области стоимостной оценки не очень много — программа Финансового университета, программа Государственного университета управления, программа Академии народного хозяйства, еще некоторые вузы в регионах.

Гораздо больше программ по переподготовке.

Оценщики работают в разных областях — в недвижимости, оценке оборудования, интеллектуальной собственности. Обычно каждый оценщик специализируется на чем-то одном или бывают «универсалы»?

«Классическая» карьера оценщика — восхождение от простого к сложному. Обычно человек начинает с оценки недвижимости. Здесь самое простое — квартиры в многоквартирных домах. Потом оценщик переходит к типовым коттеджам, затем — к коттеджам, построенным по индивидуальному плану. Дальше идет коммерческая недвижимость, где встречаются уже очень непростые объекты — гостиницы, фитнес-центры. Кое-кто остается в оценке недвижимости годами — некоторые наши выпускники работают в международных агентствах недвижимости по пять-семь лет и вполне довольны, но «классическая» карьера — это переход от оценки недвижимости к оценке оборудования, далее — к оценке финансовых активов: акций, облигаций, за чем следует оценка интеллектуальной собственности и, наконец, самое сложное — оценка бизнеса в целом.

Здесь нужно оценить уже не только недвижимость, которой владеет корпорация — заводы, цеха, офисные здания; не только пакеты акций, но и то, что делает бизнес бизнесом, а не просто совокупностью людей, денег и зданий — организационный ресурс.

Совершенно отдельная отрасль — стоимостная оценка произведений искусства. Хотя бывает и так, что оценка предприятия включает в себя и оценку произведений искусства. Пример – наш проект по оценке туристического комплекса в Суздале. Там было все: и монастырь с иконами (произведения искусства), и гостиничный комплекс, и охотничий домик (коммерческая недвижимость), и сельскохозяйственные угодья…

Насколько в силах один человек оценивать и оборудование, и произведения искусства, если он не эксперт ни в том, ни в другом?

Как правило, специалисты по стоимостной оценке прибегают к услугам соответствующих экспертов. Но нашей задачей отнюдь не является определение ценности для мирового искусства, к примеру, иконы или картины. Задача оценщика — понять, какова их денежная стоимость на рынке. Для этого он изучает рынок произведений искусства, спрос и предложение картин конкретного художника, определяет таким образом сегмент, к которому относится картина, и указывает приблизительный интервал ее рыночной стоимости.

В каких организациях обычно работают специалисты по стоимостной оценке?

В самых разных. В кредитных отделах банков — ведь банкам требуется оценить имущество, прежде чем выдать кредит; в залоговых организациях; в агентствах недвижимости.

Кто-то предпочитает государственную службу и работает в  Минэкономравития России, в Росимуществе, Росреестре. В настоящее время ведется работа по развитию законодательства в области государственной кадастровой оценки. Я думаю, со временем в этой области появится много вакантных мест.

Судя по всему, оценщикам, по крайней мере, если они занимаются оборудованием и оценкой предприятий, приходится много ездить?

Да, оценщики часто ездят «на объект». Так, однажды я с коллегами ездила в Норильск на «Норильский никель». Представляете — полярная ночь, огни цехов…

Молодым оценщикам приходится ездить особенно много. Обычно специалисты по оценке работают в группе, и бывает, часть остается на месте, часть — едет «на объект». Молодежь, как правило, отправляют в первую очередь — изучать финансовую отчетность предприятия, разговаривать с людьми на месте, фотографировать цеха.

Однако когда речь идет о сложных объектах, крупных предприятиях, крупных пакетах акций, на объект должен ехать самый опытный из оценщиков. Был, правда, в моей практике случай, когда пришлось нарушить это правило. Мы с коллегами оценивали станцию «Мир» как интеллектуальную собственность. Нам пришлось изучить огромное количество материалов, связанных с историей космонавтики – но на орбиту все же нас не запускали. Мы ходили в павильон «Космос» на ВВЦ.

Вероятно, оценщик должен уметь учитывать массу разнообразных факторов…

Да, причем тут не всегда все зависит от него. Например, ездили мы оценивать один пивоваренный завод. Дело было весной, в паводок, и речные талые воды затопили помещения пивоварни. В результате, к радости окрестных жителей, река какое-то время текла пивом. Удивительное это было зрелище — волны, увенчанные пивными барашками. Если бы мы приехали оценивать пивоварню в другое время, мы не смогли бы учесть риск ущерба от подобных стихийных бедствий.

Говорят, на оценщиков довольно часто оказывают давление — заказчик наверняка заинтересован в том, чтобы склонить оценку в ту или иную сторону…

Это происходит реже, чем принято думать. Дело в том, что во всем мире профессиональные организации — такие, как Национальный совет – очень тщательно следят за честностью оценщиков. Если оказывается, что человек занизил или завысил оценку, его на три года лишают права заниматься профессиональной деятельностью. Большинство достаточно разумно, чтобы не рисковать. В конце концов, оценщик может указать интервал стоимости объекта — это устраивает всех…

Как вы считаете, какими личными качествами должен обладать хороший оценщик?

Он должен быть человеком честным и принципиальным. Обладать энциклопедической эрудицией – дело приходится иметь с очень разными объектами. Необходима способность к системному анализу, что очень важно при оценке бизнеса, когда нужно привести к общему знаменателю массу разнообразных факторов.

Для оценщика очень важна коммуникабельность, цепкость, умение находить информацию повсюду. Так, в упомянутом уже Суздале очень ценную информацию мы получили от гида, водившего нас на экскурсию во внерабочее время. Она рассказала нам то, что обычно называют местными сплетнями. Материал был опубликован в местной газете, и он позволил нам более точно оценить суздальский туристический комплекс. Хороший оценщик должен понимать людей не хуже политика, а нюх на информацию он должен иметь журналистский…

Беседовала Екатерина Рылько

оценщик — что это за профессия. Эксперт или оценщик?

Большинство студентов еще во время обучения в институте обдумывают перспективные для себя варианты трудоустройства При этом они не просто их обдумывают, но и делают упор на изучении ряда предметов и на получении тех практических знаний, которые понадобятся в первую очередь при устройстве на работу. Одним из интересных вариантов трудоустройства инженера-строителя, о котором не многие знают и задумываются, является такая профессия как эксперт в Институте судебных экспертиз или оценщик недвижимости в одной из многочисленных частных оценочных компаний.

В чем заключается работа эксперта-оценщика недвижимости

Давайте разберемся, какие работы проводят эксперты и оценщики, чем они отличаются между собой, и почему мы обращаем внимание на эти профессии именно студентов инженерно-строительных институтов. Профессия оценщика недвижимости подразумевает проведение работ по определению стоимости недвижимого имущества различных видов: от квартир и индивидуальных жилых домов с приусадебными постройками до специализированных сооружений, например, газо- и нефтепроводов. В условиях рыночной экономики такие услуги очень востребованы во многих ситуациях, например:

  • продажа имущества;
  • оценка для суда при разделе имущества супругов при разводе;
  • оценка недвижимости при передаче ее в залог в банк;
  • бухгалтерский учет на предприятиях всех форм собственности и тому подобное.

Многие методики оценки стоимости недвижимости подразумевают проведение анализа состояния ее конструктивных элементов, внешней и внутренней отделки и инженерных коммуникаций. Понятно, что без специальных знаний, которые можно приобрести только в профильном высшем учебном заведении, качественно выполнить такую работу попросту невозможно.

Чем отличается оценка от строительной экспертизы, а оценщик от эксперта?

Возникает вопрос: если с оценщиком всё более-менее понятно, то кто же такие эксперты, и в чем заключается особенность их работы? Как можно понять из названий профессий, оценщики проводят оценку, а эксперты – экспертизу. Оценка, являясь частным случаем экспертизы, отвечает только на вопрос: «Сколько стоит имущество?» На экспертизу же может быть вынесен достаточно широкий ряд вопросов, от состояния конструктивных элементов здания до, скажем, возможности дальнейшей эксплуатации инженерных коммуникаций при тех или иных условиях.

Экспертизы делятся на большое количество классов и видов, например, криминалистические, медицинские, инженерно-технические, к которым относится и строительно-техническая экспертиза, и так далее. Заинтересованные студент могут получить более подробную информацию, изучив профильное законодательство. Эта статьи написана не для того, чтобы подробно описать проведение оценки недвижимости и различных видов экспертиз, а лишь для того, чтобы обратить внимание студентов на еще один вариант развития их карьеры. В продолжении этой же темы рекомендуем прочитать еще одну нашу статью: «Пару слов об оценке недвижимости».

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: сведения о специальности, профессии

Описание:

 

Специальность высшего образования I ступени

Экспертиза — исследование специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, решение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства и т.д.

Управление — функция организованных систем различной природы (биологических, социальных, технических), обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей.

Подготовка специалиста по данной специальности предполагает формирование определенных профессиональных компетенций, включающих знания и умения по проведению экспертизы, инспектированию, оценке недвижимости и нематериальных активов; оценке стоимости предприятий (бизнеса), земли, машин, оборудования, транспортных средств; управлению проектами развития недвижимости на разных стадиях жизненного цикла; руководству выполнением ремонтно-строительных работ; исследованию и инспектированию технического состояния отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений на стадии их эксплуатации; управлению государственной собственностью; управлению эксплуатацией недвижимого имущества; использованию современного информационного программного обеспечения в инженерно-экономических расчетах и др.

Специальность обеспечивает получение квалификации «Инженер — специалист по недвижимости«.

Объектами профессиональной деятельности специалиста являются: экспертиза, оценка, организация и управление, экономика, проектирование, наука, исследования и производство в области недвижимости в подразделениях эксплуатационных, строительных, промышленных, научно-исследовательских, проектных, консультационных и риэлтерских конторах.

 

 

После окончания обучения выпускники вышеназванной специальности первоначально могут занимать следующие должности:

  • Инженер;
  • Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений;
  • Инженер по организации капитального ремонта зданий;
  • Инженер по проектно-сметной работе;
  • Риэлтор;
  • Оценщик недвижимости.

 

Профессия будущего: оценщик интеллектуальной собственности

Мы живем в мире, где нематериальные ценности — идеи, изобретения, художественные произведения — важны так же, как и материальные. Но сколько стоит, скажем, научное исследование? По каким критериям определять его стоимость? На эти и на многие другие вопросы отвечает оценщик интеллектуальной собственности.

В этой статье:


Чем занимается оценщик интеллектуальной собственности?

Согласно Постановлению Министерства труда и социального развития от 24 декабря 1998 года, оценщик интеллектуальной собственности определяет рыночную стоимость любых объектов интеллектуальной собственности.

Конвенции, учреждающей Всемирную организацию интеллектуальной собственности (ВОИС), ратифицированной еще в СССР в 1970 году и действующей в России и сейчас, под интеллектуальной собственностью понимают права, которые связаны с:

  • литературными, художественными и научными произведениями;
  • исполнительской деятельностью артистов, звукозаписями, радио- и телевизионными передачами;
  • изобретениями во всех областях человеческой деятельности;
  • научными открытиями;
  • промышленными образцами;
  • товарными знаками, знаками обслуживания, фирменными наименованиями и коммерческими обозначениями;
  • защитой против недобросовестной конкуренции;
  • все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях.

Оценщик интеллектуальной собственности выполняет важную задачу: оценивает то, что оценить очень сложно — картину, рекламный слоган, компьютерную программу и прочее.

Профессия будущего: оценщик интеллектуальной собственности​

Для того, чтобы справляться со своими обязанностями, оценщику приходится:

  • проводить правовые экспертизы, разнообразные проверки и исследования;
  • тщательно изучать рынок;
  • подсчитывать риски и возможные затраты;
  • подготавливать отчеты.

Оценщик интеллектуальной собственности внесен в «Атлас новых профессий» и считается одной из 186 профессий, которые появятся в России до 2030 года.

Описание оценщика интеллектуальной собственности в «Атласе новых профессий»

Пока в России оценщики интеллектуальной собственности в дефиците, однако спрос на них будет расти. «Атлас новых профессий» выделяет несколько надпрофессиональных навыков, которые нужны для того, чтобы быть востребованным:

  • системное мышление;
  • межотраслевая коммуникация;
  • управление проектами;
  • программирование/робототехника/искусственный интеллект;
  • работа с людьми.

Где работает оценщик интеллектуальной собственности?

Так как профессия еще достаточно новая, оценщики интеллектуальной собственности нужны в крупных городах и влиятельных корпорациях.

Специалисты по оценке интеллектуальной собственности найдут работу в финансовом секторе, в банках, в IT-компаниях, в экспертных и оценочных бюро. Стоит отметить, что можно работать как в российских компаниях, так и в международных.

Список возможных мест работы оценщика интеллектуальной собственности в «Атласе новых профессий»

По мере приобретения опыта можно создать собственную компанию, предоставляющую услуги по оценке интеллектуальной собственности, и работать не на одного заказчика, а на нескольких.


Сколько зарабатывает оценщик интеллектуальной собственности?

Пока вакансий на должность оценщика интеллектуальной собственности не так много. На HeadHunter, например, сейчас можно найти только одно предложение:

Результаты поиска на HeadHunter

На ресурсе Jooble вакансий намного больше, однако подходящих именно для оценщика интеллектуальной собственности все же мало:

Результаты поиска на Jooble

Американский рынок более развит в плане интеллектуальной собственности. Средняя зарплата оценщика интеллектуальной собственности в США — 56.000 долларов в год. Именно столько зарабатывает среднестатистический американец.

Средняя зарплата оценщика интеллектуальной собственности, ресурс glassdoor

В целом количество вакансий на должность оценщика интеллектуальной собственности в России говорит о том, что эта профессия скорее на будущее.


Где учиться, чтобы стать оценщиком интеллектуальной собственности?

Университетских программ, на которых учили бы будущих оценщиков интеллектуальной собственности, пока нет. Поэтому абитуриенты, которые хотят связать свою жизнь с этой сферой, чаще всего учатся на смежных экономических и юридических программах, установленных перечнем Министерства образования РФ: 

  • 38.03.01 — Экономика;
  • 40.03.01 — Юриспруденция.

Один из немногих вузов, где интеллектуальная собственность изучается напрямую — Высшая школа экономики. Этот вуз предлагает магистерскую программу «Право информационных технологий и интеллектуальной собственности»:

Страница магистерской программы «Право информационных технологий и интеллектуальной собственности» на сайте НИУ ВШЭ

Поступить на эту программу можно только по окончании бакалавриата. Разумеется, бакалаврская степень может быть получена в любом вузе России, и необязательно заканчивать именно юридический факультет. Однако выпускникам-юристам на магистерскую программу Высшей школы экономики поступить намного проще.

Другой вариант — пойти на курсы оценщика интеллектуальной собственности и повысить свою квалификацию. Этот вариант подходит для тех, у кого уже есть высшее образование.

Страница одной из школ оценщиков интеллектуальной собственности в России

Наконец, помимо правовых и финансовых знаний, оценщику интеллектуальной собственности полезно знать иностранные языки, причем как европейские (английский, французский, немецкий), так и восточные (китайский, японский). Благодаря этому зарплата будет выше, а возможностей станет больше, так как языки открывают доступ к работе в международных компаниях.

Оценщик интеллектуальной собственности — увлекательная, но непростая профессия. Её большой плюс — редкость. Для специалиста, который хорошо разбирается в правовой, экономической и финансовой сферах и умеет общаться с людьми, карьерный рост будет обеспечен. Хотя бы потому, что специалистов в этой области не так много.

Центр оценки и аудита

Голощапова Татьяна Васильевна — директор ООО «Центр оценки и аудита»

Первое высшее образование по специальности инженер-теплотехник Татьяна Васильевна получила в Красноярском политехническом институте, который окончила в 1976 г.

В 1994 г. успешно прошла учебный курс по оценке бизнеса и по оценке недвижимости в г. Москве, которые проводились преподавателями Колумбийского университета США.

В 2000 г. получила высшее экономическое образование в Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации (г. Москва) по специальности «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности».

С 2000 г. по 2010 г. преподаватель Хакасского Государственного Университета им. Ф.Катанова по дисциплинам «Оценка бизнеса» и «Оценка недвижимости».

В 2003 г. и 2006 г. прошла повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность» в НОУ «Институт профессиональной оценки».

В 2006 г. получила диплом о профессиональной переподготовке Института права, экономики и судебной экспертизы Московского университета МВД России по программе «Судебная экспертиза по оценке недвижимого имущества и земельных участков» ПП-I № 003076, дающий право на проведение судебно-экономических экспертиз.

В 2008 г. – диплом о профессиональной переподготовке Института права, экономики и судебной экспертизы Московского университета МВД России по программе «Судебная экспертиза по оценке стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов» ПП-I № 003148, дающий право на проведение судебно-экономических экспертиз.

В 2014 г. – диплом Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» (г. Москва) № 107718 0344876, квалификация магистр по образовательной программе «Экспертиза отчетов об оценке».

Голощапова Т.В автор магистерской диссертации «Развитие методологических аспектов судебной экспертизы в рамках оценочной деятельности» (Рецензия, отзыв научного руководителя и презентация)

Голощапова Т. В. является:

  • Председателем Хакасской республиканской профсоюзной организации Всероссийского профессионального союза работников аудиторских оценочных экспертных и консалтинговых организаций.
  • Членом экспертного совета НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».
  • Член общественной палаты Республики Хакасия.
  • Представителем НП «Саморегилируемая организация оценщиков «Экспертный совет» на территории Республики Хакасия.
  • Председатель Общественного совета при Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Хакасия.

 Стаж работы в оценочной деятельности превышает 20 лет.

 Цитата:

«Оценка – это очень сложный вид деятельности, который требует от специалистов не только профессиональных навыков, но и знаний рынка, к которому относится объект оценки, правовой базы, общеэкономических тенденций. Имея базовую специальность, наши сотрудники постоянно повышают квалификацию, в нашей профессии стоять на месте непозволительно».

Оценка

Оценщик – это специалист, способный определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций, имущественных прав, нематериальных активов и т.д. Соответственно, в профессии есть отдельные направления: существуют оценщики недвижимости, квартир, автомобилей, земли, бизнеса в целом. Деятельность оценщика представляет собой работу с применением знаний правовых актов оценочной деятельности, стандартов и методов проведения оценки, налогообложения, таможенных правил, этики делового общения, правил ведения переговоров с клиентами. Также необходимы навыки пользования вычислительной техникой, составления отчётности, организации бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности.

Академическая степень: Бакалавр

Пятый предмет на ЕНТ — География

Профилирующий предмет — Математика (не менее 7 баллов на ЕНТ/КТ).

Форма обучения и продолжительность обучения:

 очная (после школы) – 4 года
 на базе ТПО (колледжа) очная – 3 года
Языки обучения: русский

Родственные специальности:

0514000 Оценка (по отраслям и областям применения)

Профильные предметы:

  • Экономический анализ деятельности предприятия (Тютюнникова М. В.)
  • Национальные стандарты оценки Республики Казахстан (Сауранбай)
  • Оценка и прогнозирование экономических рисков (Тютюнникова М.В.)
  • Оценка природных ресурсов и недр (Болуспаев Ш.А., Тютюнникова М.В.)
  • Оценка земли и земельных участков (Сауранбай)
  • Оценка недвижимости (Сауранбай)
    • Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (Сауранбай)
  • Оценка машин, оборудования и транспортных средств (Сауранбай)

Профессиональная деятельность. Деятельность оценщика представляет собой работу с применением знаний правовых актов оценочной деятельности, стандартов и методов проведения оценки, налогообложения, таможенных правил, этики делового общения, правил ведения переговоров с клиентами. Оценщиксобирает информацию для оценки имущества готовит отчеты по результатам оценки, определяет методы проведения оценки и устанавливает ценообразующие факторы, а также выводит итоговую величину стоимости оцениваемого объекта. .

Выпускники этой специальности работают:

  • оценщиками или аудиторами в средних и крупных компаниях, корпорациях разных отраслей (добыча, строительство, производство, услуги, торговля)
  • специалистами в государственных органах, акиматах, маслихатах, налоговых инспекциях, таможенных органах
  • в иностранных компаниях и корпорациях
  • в научно-исследовательских институтах, институтах прогнозов регионального и республиканского масштаба

Дополнительные преимущества обучения на данной специальности в нашем Университете

  • Возможность получения дополнительной квалификации:
  • Курсы, ориентированные на сертификацию для получения лицензии «Оценщика»
  • Преподаватели практики
  • Сотрудничество с оценочными компаниями
  • Сэндвич-программа (практика в оценочных компаниях в течение учебного года начиная со второго курса)

Карьерный рост – руководитель отдела/департамента.

Обучение на специалиста в оценочной деятельности. Квалификация 7

Программа профессиональной переподготовки: 
«СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ». 510 часов. 
Квалификация 7.

Программа обучения разработана Институтом «ФиЗ» на основании нового ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА  «СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ», утверждённого приказом Министерства труда и социальной защиты РФ 04 августа 2015 г. N 539н. Освоив программу обучения вы получите квалификацию специалиста по оценке и определению стоимости различных объектов, в том числе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С 1 июля 2016 года вступили в действие требования ст.195.1 Трудового Кодекса РФ, в соответствии с которым для выполнения работы по занимаемой должности, специальности или профессии необходимо иметь профильное образование, указанное в профессиональном стандарте.

Специалистам, имеющим непрофильное образование, необходимо получить дополнительное профессиональное образование — пройти профессиональную переподготовку по профилю деятельности.

С 01 июля 2016 невыполнение требований о наличии специального профессионального образования влечет за собой для работодателя – привлечение к административной ответственности за нарушение требований ТК РФ.

Статус программы: профессиональная переподготовка.

Цель и задачи курса: освоение практических навыков оценки для определения рыночной стоимости отдельных видов имущества и бизнеса (предприятия) в целом, с применением современных методик и технологий.

Категория слушателей: лица с любым (непрофильным) высшим образованием.

Программа предназначена не только для слушателей, которые решили получить новую профессию оценщика, но также для руководителей и специалистов, желающих овладеть современными методами оценки, управления стоимостью предприятия и отдельных активов.  

Благодаря глубокой теоретической подготовке и формированию практических навыков и умений,слушатели профессионально овладеют методами и инструментами оценки стоимости имущества и бизнеса. Наши выпускники готовы к организации оценочной деятельности, формируя профессиональные рекомендации по наиболее эффективным способам реализации и управления собственностью.

Для проведения лекций и практических занятий по всем направлениям оценки привлекаются руководители и специалисты (оценщики-эксперты) ведущих оценочных фирм города, сотрудники контролирующих инстанций в области оценки. 

Высококлассные преподаватели-эксперты, активные методы обучения, гармоничное сочетание теоретических и практических занятий, консультации после окончания обучения – всё это обеспечивает успешную профессиональную реализацию наших выпускников. 

Профиль трудоустройства: старший эксперт по определению стоимости, старший оценщик, специалист по автотехнической экспертизе, оценщик (эксперт по оценке имущества), кадастровый оценщик, специалист по определению кадастровой стоимости.

Обучение в соответствии с профстандартом специалиста в оценочной деятельности поможет не только избежать штрафов за нарушение трудового законодательства (см. ст. 5.27.КоАП РФ), но и определиться с наименованием должностей и специальностей, которые по старым классификационным справочникам уже давно потеряли свою актуальность.

Пройдя цикл переподготовки в Институте «ФиЗ» , Вы получаете возможность получить высокооплачиваемую и востребованную работодателями специальность.

 Программа курса соответствует профессиональному стандарту — уровень квалификации 7 «СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ».

При успешном завершении обучения и сдачи итогового экзамена, выдаётся диплом Института о профессиональной переподготовке, дающий право ведения нового вида профессиональной деятельности.

Документы об образовании, выдаваемые выпускникам института, заносятся в «Государственный Федеральный реестр сведений документов об образовании и (или) о квалификации, документах об обучении», оформлены в соответствии с законодательством и требованиями новых профстандартов РФ.



Архивы специализаций и типов собственности

Почему вас могут привлечь для оценки одно- или многопользовательского промышленного здания или офисного здания в гибком стиле? Какая информация вам нужна при оценке промышленных и гибких зданий? Ниже мы объясняем основные причины этих типов оценочных заданий и предоставляем предварительные списки…

VA имеет уникальный набор протоколов, известный как Tidewater Initiative, которым должен следовать оценщик VA, когда он или она ожидает, что оценочная стоимость собственности будет ниже, чем ее контрактная цена.Эта программа, часто известная просто…

Ссуда ​​VA позволяет ветерану, имеющему право на получение кредита, брать взаймы до 103,3% от покупной цены или стоимости дома, в зависимости от того, какая сумма меньше. VA использует лицензированных или сертифицированных государством оценщиков, чтобы высказать мнение о стоимости домов, на которых оно…

Развитие специальности по оценке — отличный способ развивать свой бизнес и оставаться конкурентоспособным в отрасли. В прошлом месяце мы спросили наше оценочное сообщество: «Какую новую специальность или нишу в области оценки вы бы хотели освоить?» Ниже мы приводим результаты, по которым…

Если ипотечный кредитор приобретает право собственности на недвижимость в результате обращения взыскания, это имущество называется собственностью REO, что является сокращением от «Недвижимость в собственности».”Недвижимость REO представляет бизнес-возможности для оценщиков, так как оценка собственности может потребоваться для…

Существует много видов судебных разбирательств, в которых оценщики недвижимости могут помочь в предоставлении доказательств в суд. Многие из них потребуют привлечения оценщика для проведения оценки специально для конкретного случая. Другие будут просто полагаться на предыдущую оценку и…

Когда оценщика недвижимости вызывают для дачи показаний в суд, это может быть один из двух типов свидетелей.Если вас вызывают для дачи показаний в качестве оценщика, во время запроса важно определить, какой из…

Как рецензент, занимающийся коммерческой оценкой, прежде чем вы примете задание на проверку объекта недвижимости специального назначения, вы должны хорошо разбираться в «бизнес-составляющей» этих типов собственности. Это особенно верно, когда необходимо учитывать бизнес-компонент…

В последних двух сообщениях в блоге этой серии я обсуждал плюсы и минусы сложных заданий по оценке и почему современный оценщик жилого фонда может захотеть рассмотреть возможность специализации на «необычных» или «нетипичных» заданиях.В этом посте я приведу еще несколько примеров…

В моем предыдущем сообщении в блоге я заметил, что специализация на комплексной оценке недвижимости может быть очень прибыльной для оценщика жилого фонда — во Флориде и по всем США. Здесь я расскажу о преимуществах и недостатках «сложных» и «сложных» задания и как найти…

Услуги специализированной оценки | Domus Appraisals

Имущество специального назначения относится к собственности, которая подходит для одного типа использования или ограниченного использования.Эти свойства обычно имеют уникальный дизайн, уникальную планировку, особые строительные материалы или другие особенности, которые ограничивают полезность собственности для целей, отличных от тех, для которых она была построена. Это может быть здание с ограниченным использованием и коммерческой ценностью. Примеры объектов особого назначения: церкви, пристани для яхт, питомники, школы и конюшни. Рынок недвижимости, имеющей такой специализированный характер, может быть ограничен.

Оценка имущества специального назначения или оценка специального назначения обычно имеют высокий уровень сложности из-за отсутствия сопоставимых продаж с аналогичным потенциальным использованием, которые часто рассматриваются как объекты специального назначения.Доступность данных для таких объектов специального назначения также ограничена. При оценке марины наиболее надежными объектами сравнения будут другие марины или объекты недвижимости, которые могут быть использованы в качестве пристани для яхт. Процесс разработки этого типа оценки сильно отличается от разработки типичной оценки. Существует множество характеристик, влияющих на стоимость, которые могут быть характерны для марины (например: количество слипов, количество причалов, глубина воды и т. Д.). Для получения достоверных результатов необходимо иметь предыдущий опыт оценки любой собственности специального назначения.

Типы специальных оценок, предоставляемых Domus
  • Отели
  • Недвижимость типа «постель и завтрак»
  • Марины
  • Питомники
  • Свойства лошадей
  • Церкви
  • АЗС
  • Жилые комплексы
  • Кооперативные комплексы
  • Участки большой площади
  • Элитная недвижимость
  • Спортивные комплексы
  • Торговые центры
  • Планируемые подразделения
  • Школы
  • Фермы
  • Поля для гольфа
  • Больницы
  • Автомойки
  • Окружающая среда
  • Оценка сервировки

В некоторых случаях использование оценки может превратить ее в специальную оценку.Оценки, используемые для сервитутов сохранения, выдающейся области и осуждения, имеют особые соображения, которые влияют на оценку. Специальная оценка собственности необходима по разным причинам, включая: завещание, планирование наследства и доверительного управления, развод, налоговые претензии, налоговая сертификация, покупки, рефинансирование и для подачи в налоговую службу (IRS).

Если вам нужна оценка активов и специальная оценка, звоните в Domus!

Старшие оценщики Domus Appraisals могут ответить на любые вопросы и проблемы, которые могут у вас возникнуть при оценке вашей собственности специального назначения.Вы можете рассчитывать на то, что Domus Appraisals предоставит экспертные заключения, какими бы уникальными или сложными они ни были. Положитесь на оценщиков, обладающих опытом, знаниями и знаниями, необходимыми для проведения профессиональной и тщательной оценки вашей собственности специального назначения. Позвоните нам сегодня по телефону 1-866-939-5979 или заполните контактную форму.

Как стать оценщиком

Как стать оценщиком личного имущества

AQB устанавливает минимальные требования для всех оценщиков личного имущества, которые являются членами спонсирующих организаций The Appraisal Foundation. Оценщикам личного имущества, которые не являются членами спонсирующих организаций, рекомендуется, но не требуется, следовать рекомендациям по минимальному образованию и опыту, установленным Квалификационными критериями для оценщика личного имущества . Лица, заинтересованные в том, чтобы стать оценщиком личного имущества, могут рассмотреть возможность обращения к одному из спонсоров The Appraisal Foundation, который специализируется в этой области.
Краткое изложение требований к оценщику личного имущества
Время обучения Требования к получению высшего образования Требования к опыту
120 часов освещения конкретной темы — подробности см. В критериях 30 семестровых часов в аккредитованном колледже, младшем колледже, муниципальном колледже или университете; ИЛИ Степень младшего специалиста или выше (в любой области) Общий опыт : 700 часов;

и

Особый опыт : минимум 1800 часов опыта рыночной оценки личного имущества (эквивалент одного года полной занятости с учетом отпуска) при выполнении любого аспекта «услуг по оценке» (как определено по Единым стандартам профессиональной аттестации), из которых не менее 900 дополнительных часов приходится на область (а) специализации;
или
Минимум 4500 часов опыта работы без оценки личного имущества, связанного с рынком (эквивалент 2.5 лет на полную ставку с учетом отпуска) по специальности;
или
Эквивалентная комбинация рыночного опыта в оценке личного имущества и рыночного опыта, не связанного с оценкой, в области (ах) специализации оценщика при минимальном соотношении от 1 года к 2,5 годам.

Карьера по оценке

Уже более 85 лет оценщики недвижимости и их клиенты проходят курсы и семинары Института оценки, потому что Институт оценки предлагает качественное образование .Тщательно изученные и разработанные практикующими оценщиками, которые являются экспертами в предметной области, материалы курса или семинара Института оценки прошли рецензирование, профессионально разработаны и отредактированы, преподаются опытными практикующими оценщиками и предлагаются по всей территории США через несколько платформ доставки из класса в онлайн, на вебинары. Appraisal Institute удовлетворяет потребности тех, кто только начинает заниматься оценкой, завершает свой профессиональный курс, нуждается в непрерывном образовании или постоянно учится, желая закрепить или отточить новые навыки.

Начиная свою карьеру

Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам необходимо будет соответствовать минимальным требованиям, установленным Квалификационной комиссией по оценке (AQB) в следующих трех областях:

  • Образование
  • Опыт
  • Государственный лицензионный или сертификационный экзамен