Профессия – специалист по стоимостной оценке :: Федеральный образовательный портал

Марина Федотова, заместитель председателя Национального совета по оценочной деятельности, проректор по научной работе Финансового университета при правительстве РФ

«Оценщик должен быть человеком честным и принципиальным. Обладать энциклопедической эрудицией и способностью к системному анализу: при оценке бизнеса, случается, нужно привести к общему знаменателю массу разнообразных факторов».

— Марина Алексеевна, в чем заключается работа специалиста по оценке собственности?

— Специалист по оценке собственности – он же «оценщик» – определяет рыночную цену различных видов собственности, как используемой в личных целях — недвижимости, личного автотранспорта, так и используемой для ведения бизнеса — коммерческой недвижимости, оборудования, патентов, пакетов акций и так далее.

— В России это довольно молодая профессия.

..

— В современной России — да. Подготовка специалистов по оценке собственности началась у нас с 1993 года. Финансовый университет, кстати, был одним из первых, кто начал «учить на оценщиков». Два или три года назад мы как раз отмечали десятилетие первого выпуска.

Тем не менее у России богатые традиции в области оценки собственности. Еще в начале 19 века в Российской империи были прекрасно разработаны методики этой оценки. Сейчас, изучая указы Александра I о стоимостной оценке имущества российской казны, об оценке недвижимости, земельных владений, можно лишь удивляться тому, сколь тщательно были проработаны эти документы.

Кстати, некоторые фрагменты законодательства Российской империи по оценке собственности вошли в международную практику. Например, указ Александра I по оценке недвижимого имущества для налогообложения стал прообразом международного стандарта по массовой оценке недвижимости для взимания адвалорного налога (платеж на основе фиксированной процентной ставки, зависящей только от стоимости товара).

После Революции 1917 года традиции стоимостной оценки были утрачены, поэтому современное российское законодательство в значительной степени основывается здесь на международных стандартах. Соответственно, наше образование в области оценки собственности также достаточно близко к тому, что принято во всем мире.

— Имеет ли смысл решившему сделать в данной сфере карьеру ехать учиться за рубеж – или все-таки российский рынок слишком для этого специфичен?

— Учиться за рубежом стоит. В особенности это касается тех, у кого есть некоторый опыт работы. Не случайно многие крупные российские компании отправляют своих сотрудников учиться в США, Великобританию, Германию. Поскольку в этих странах стандарты и методики оценки собственности гораздо более детализированы, а работа оценщика более регламентирована, зарубежные программы обучения в этой отрасли в целом отличаются более детальным изучением некоторых рынков.

К примеру, в большинстве британских и американских университетов читается курс Real Estate Finance (финансовое управление недвижимостью), который, насколько мне известно, не предусмотрен большинством российских программ. Впрочем, у нас сам рынок оценки собственности еще не так развит, чтобы нужно было читать отдельный курс, связанный с управлением недвижимостью.

Российские программы в значительной степени основаны на зарубежном опыте. Скажем, как в западных, так и в российских университетах читаются сходные по содержанию базовые курсы Asset Valuation (оценка активов).

Но, разумеется, российский рынок и российское законодательство имеют свою специфику. У нас стандарты в области оценки собственности еще не настолько проработаны, как в Великобритании и США, и это, естественно, отражается и на работе специалистов по стоимостной оценке, и на их обучении. У нас к оценщикам предъявляют другие требования, где-то более жесткие, где-то, наоборот, более мягкие.

Если в Великобритании оценщик получает право подписывать итоговый отчет об оценке объекта лишь после двух лет работы в профессии, у нас такого требования нет. При этом в России очень высока материальная ответственность этих специалистов.

— В большинстве развитых стран весьма важную роль играют саморегулирующиеся организации оценщиков, устанавливающие, например, стандарты образования. Какова ситуация у нас?

— Действительно, в США, например, ряд программ обучения сертифицирован  ASA — American Society of Appraisers (Американское общество оценщиков ), в Великобритании RICS — Royal Society of Chartered Surveyors (Королевское общество оценщиков). Их сертификаты признаются и ценятся работодателями по всему миру. Наша программа обучения оценщиков сертифицирована RICS. Это значит, что наши выпускники могут, пройдя стажировку в иностранной компании, заниматься оценкой в любой точке планеты.

В России оценка собственности также является одной из профессий, вышедших на уровень саморегулирования. Два года назад был создан Национальный совет по оценочной деятельности, возглавляемый в настоящее время Германом Грефом. Совет принимает участие в разработке стандартов оценки собственности и методических рекомендаций к ним. Совет сертифицирует и программы подготовки оценщиков. В организации, занимающиеся оценкой, на работу принимаются только выпускники программ, сертифицированных Советом. 

— В каких вузах России готовят оценщиков, и какие есть образовательные программы такой подготовки?

— Магистерских и бакалаврских программ подготовки специалистов в области стоимостной оценки не очень много — программа Финансового университета, программа Государственного университета управления, программа Академии народного хозяйства, еще некоторые вузы в регионах.

Гораздо больше программ по переподготовке.

— Оценщики работают в разных областях — в недвижимости, оценке оборудования, интеллектуальной собственности. Обычно каждый оценщик специализируется на чем-то одном или бывают «универсалы»?

— «Классическая» карьера оценщика — восхождение от простого к сложному. Обычно человек начинает с оценки недвижимости. Здесь самое простое — квартиры в многоквартирных домах. Потом оценщик переходит к типовым коттеджам, затем — к коттеджам, построенным по индивидуальному плану. Дальше идет коммерческая недвижимость, где встречаются уже очень непростые объекты — гостиницы, фитнес-центры. Кое-кто остается в оценке недвижимости годами — некоторые наши выпускники работают в международных агентствах недвижимости по пять-семь лет и вполне довольны, но «классическая» карьера — это переход от оценки недвижимости к оценке оборудования, далее — к оценке финансовых активов: акций, облигаций, за чем следует оценка интеллектуальной собственности и, наконец, самое сложное — оценка бизнеса в целом.

Здесь нужно оценить уже не только недвижимость, которой владеет корпорация — заводы, цеха, офисные здания; не только пакеты акций, но и то, что делает бизнес бизнесом, а не просто совокупностью людей, денег и зданий — организационный ресурс.

Совершенно отдельная отрасль — стоимостная оценка произведений искусства. Хотя бывает и так, что оценка предприятия включает в себя и оценку произведений искусства. Пример – наш проект по оценке туристического комплекса в Суздале. Там было все: и монастырь с иконами (произведения искусства), и гостиничный комплекс, и охотничий домик (коммерческая недвижимость), и сельскохозяйственные угодья…

—

Насколько в силах один человек оценивать и оборудование, и произведения искусства, если он не эксперт ни в том, ни в другом?

— Как правило, специалисты по стоимостной оценке прибегают к услугам соответствующих экспертов. Но нашей задачей отнюдь не является определение ценности для мирового искусства, к примеру, иконы или картины. Задача оценщика — понять, какова их денежная стоимость на рынке. Для этого он изучает рынок произведений искусства, спрос и предложение картин конкретного художника, определяет таким образом сегмент, к которому относится картина, и указывает приблизительный интервал ее рыночной стоимости.

— В каких организациях обычно работают специалисты по стоимостной оценке?

В самых разных. В кредитных отделах банков — ведь банкам требуется оценить имущество, прежде чем выдать кредит; в залоговых организациях; в агентствах недвижимости.

Кто-то предпочитает государственную службу и работает в  Минэкономравития России, в Росимуществе, Росреестре. В настоящее время ведется работа по развитию законодательства в области государственной кадастровой оценки. Я думаю, со временем в этой области появится много вакантных мест.

— Судя по всему, оценщикам, по крайней мере, если они занимаются оборудованием и оценкой предприятий, приходится много ездить?

— Да, оценщики часто ездят «на объект». Так, однажды я с коллегами ездила в Норильск на «Норильский никель». Представляете — полярная ночь, огни цехов…

Молодым оценщикам приходится ездить особенно много. Обычно специалисты по оценке работают в группе, и бывает, часть остается на месте, часть — едет «на объект». Молодежь, как правило, отправляют в первую очередь — изучать финансовую отчетность предприятия, разговаривать с людьми на месте, фотографировать цеха.

Однако когда речь идет о сложных объектах, крупных предприятиях, крупных пакетах акций, на объект должен ехать самый опытный из оценщиков. Был, правда, в моей практике случай, когда пришлось нарушить это правило. Мы с коллегами оценивали станцию «Мир» как интеллектуальную собственность. Нам пришлось изучить огромное количество материалов, связанных с историей космонавтики – но на орбиту все же нас не запускали. Мы ходили в павильон «Космос» на ВВЦ.

— Вероятно, оценщик должен уметь учитывать массу разнообразных факторов…

— Да, причем тут не всегда все зависит от него. Например, ездили мы оценивать один пивоваренный завод. Дело было весной, в паводок, и речные талые воды затопили помещения пивоварни. В результате, к радости окрестных жителей, река какое-то время текла пивом. Удивительное это было зрелище — волны, увенчанные пивными барашками. Если бы мы приехали оценивать пивоварню в другое время, мы не смогли бы учесть риск ущерба от подобных стихийных бедствий.

— Говорят, на оценщиков довольно часто оказывают давление — заказчик наверняка заинтересован в том, чтобы склонить оценку в ту или иную сторону…

— Это происходит реже, чем принято думать. Дело в том, что во всем мире профессиональные организации — такие, как Национальный совет – очень тщательно следят за честностью оценщиков. Если оказывается, что человек занизил или завысил оценку, его на три года лишают права заниматься профессиональной деятельностью. Большинство достаточно разумно, чтобы не рисковать. В конце концов, оценщик может указать интервал стоимости объекта — это устраивает всех…

— Как вы считаете, какими личными качествами должен обладать хороший оценщик?

— Он должен быть человеком честным и принципиальным. Обладать энциклопедической эрудицией – дело приходится иметь с очень разными объектами. Необходима способность к системному анализу, что очень важно при оценке бизнеса, когда нужно привести к общему знаменателю массу разнообразных факторов.

Для оценщика очень важна коммуникабельность, цепкость, умение находить информацию повсюду. Так, в упомянутом уже Суздале очень ценную информацию мы получили от гида, водившего нас на экскурсию во внерабочее время. Она рассказала нам то, что обычно называют местными сплетнями. Материал был опубликован в местной газете, и он позволил нам более точно оценить суздальский туристический комплекс. Хороший оценщик должен понимать людей не хуже политика, а нюх на информацию он должен иметь журналистский…

Беседовала Екатерина Рылько

оценщик — что это за профессия. Эксперт или оценщик?

Большинство студентов еще во время обучения в институте обдумывают перспективные для себя варианты трудоустройства При этом они не просто их обдумывают, но и делают упор на изучении ряда предметов и на получении тех практических знаний, которые понадобятся в первую очередь при устройстве на работу. Одним из интересных вариантов трудоустройства инженера-строителя, о котором не многие знают и задумываются, является такая профессия как эксперт в Институте судебных экспертиз или оценщик недвижимости в одной из многочисленных частных оценочных компаний.

В чем заключается работа эксперта-оценщика недвижимости

Давайте разберемся, какие работы проводят эксперты и оценщики, чем они отличаются между собой, и почему мы обращаем внимание на эти профессии именно студентов инженерно-строительных институтов. Профессия оценщика недвижимости подразумевает проведение работ по определению стоимости недвижимого имущества различных видов: от квартир и индивидуальных жилых домов с приусадебными постройками до специализированных сооружений, например, газо- и нефтепроводов. В условиях рыночной экономики такие услуги очень востребованы во многих ситуациях, например:

• продажа имущества;
• оценка для суда при разделе имущества супругов при разводе;
• оценка недвижимости при передаче ее в залог в банк;
• бухгалтерский учет на предприятиях всех форм собственности и тому подобное.

Многие методики оценки стоимости недвижимости подразумевают проведение анализа состояния ее конструктивных элементов, внешней и внутренней отделки и инженерных коммуникаций. Понятно, что без специальных знаний, которые можно приобрести только в профильном высшем учебном заведении, качественно выполнить такую работу попросту невозможно.

Чем отличается оценка от строительной экспертизы, а оценщик от эксперта?

Возникает вопрос: если с оценщиком всё более-менее понятно, то кто же такие эксперты, и в чем заключается особенность их работы? Как можно понять из названий профессий, оценщики проводят оценку, а эксперты – экспертизу. Оценка, являясь частным случаем экспертизы, отвечает только на вопрос: «Сколько стоит имущество?» На экспертизу же может быть вынесен достаточно широкий ряд вопросов, от состояния конструктивных элементов здания до, скажем, возможности дальнейшей эксплуатации инженерных коммуникаций при тех или иных условиях.

Экспертизы делятся на большое количество классов и видов, например, криминалистические, медицинские, инженерно-технические, к которым относится и строительно-техническая экспертиза, и так далее. Заинтересованные студент могут получить более подробную информацию, изучив профильное законодательство. Эта статьи написана не для того, чтобы подробно описать проведение оценки недвижимости и различных видов экспертиз, а лишь для того, чтобы обратить внимание студентов на еще один вариант развития их карьеры. В продолжении этой же темы рекомендуем прочитать еще одну нашу статью: «Пару слов об оценке недвижимости».

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: сведения о специальности, профессии

Описание:

 

Специальность высшего образования I ступени

Экспертиза — исследование специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, решение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства и т.д.

Управление — функция организованных систем различной природы (биологических, социальных, технических), обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей.

Подготовка специалиста по данной специальности предполагает формирование определенных профессиональных компетенций, включающих знания и умения по проведению экспертизы, инспектированию, оценке недвижимости и нематериальных активов; оценке стоимости предприятий (бизнеса), земли, машин, оборудования, транспортных средств; управлению проектами развития недвижимости на разных стадиях жизненного цикла; руководству выполнением ремонтно-строительных работ; исследованию и инспектированию технического состояния отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений на стадии их эксплуатации; управлению государственной собственностью; управлению эксплуатацией недвижимого имущества; использованию современного информационного программного обеспечения в инженерно-экономических расчетах и др.

Специальность обеспечивает получение квалификации «Инженер — специалист по недвижимости«.

Объектами профессиональной деятельности специалиста являются: экспертиза, оценка, организация и управление, экономика, проектирование, наука, исследования и производство в области недвижимости в подразделениях эксплуатационных, строительных, промышленных, научно-исследовательских, проектных, консультационных и риэлтерских конторах.

 

 

После окончания обучения выпускники вышеназванной специальности первоначально могут занимать следующие должности:

• Инженер;
• Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений;
• Инженер по организации капитального ремонта зданий;
• Инженер по проектно-сметной работе;
• Риэлтор;
• Оценщик недвижимости.

 

Профессия будущего: оценщик интеллектуальной собственности

Мы живем в мире, где нематериальные ценности — идеи, изобретения, художественные произведения — важны так же, как и материальные. Но сколько стоит, скажем, научное исследование? По каким критериям определять его стоимость? На эти и на многие другие вопросы отвечает оценщик интеллектуальной собственности.

В этой статье:

---

Чем занимается оценщик интеллектуальной собственности?

Согласно Постановлению Министерства труда и социального развития от 24 декабря 1998 года, оценщик интеллектуальной собственности определяет рыночную стоимость любых объектов интеллектуальной собственности.

Конвенции, учреждающей Всемирную организацию интеллектуальной собственности (ВОИС), ратифицированной еще в СССР в 1970 году и действующей в России и сейчас, под интеллектуальной собственностью понимают права, которые связаны с:

• литературными, художественными и научными произведениями;
• исполнительской деятельностью артистов, звукозаписями, радио- и телевизионными передачами;
• изобретениями во всех областях человеческой деятельности;
• научными открытиями;
• промышленными образцами;
• товарными знаками, знаками обслуживания, фирменными наименованиями и коммерческими обозначениями;
• защитой против недобросовестной конкуренции;
• все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях.

Оценщик интеллектуальной собственности выполняет важную задачу: оценивает то, что оценить очень сложно — картину, рекламный слоган, компьютерную программу и прочее.

Профессия будущего: оценщик интеллектуальной собственности​

Для того, чтобы справляться со своими обязанностями, оценщику приходится:

• проводить правовые экспертизы, разнообразные проверки и исследования;
• тщательно изучать рынок;
• подсчитывать риски и возможные затраты;
• подготавливать отчеты.

Оценщик интеллектуальной собственности внесен в «Атлас новых профессий» и считается одной из 186 профессий, которые появятся в России до 2030 года.

Описание оценщика интеллектуальной собственности в «Атласе новых профессий»

Пока в России оценщики интеллектуальной собственности в дефиците, однако спрос на них будет расти. «Атлас новых профессий» выделяет несколько надпрофессиональных навыков, которые нужны для того, чтобы быть востребованным:

• системное мышление;
• межотраслевая коммуникация;
• управление проектами;
• программирование/робототехника/искусственный интеллект;
• работа с людьми.

---

Где работает оценщик интеллектуальной собственности?

Так как профессия еще достаточно новая, оценщики интеллектуальной собственности нужны в крупных городах и влиятельных корпорациях.

Специалисты по оценке интеллектуальной собственности найдут работу в финансовом секторе, в банках, в IT-компаниях, в экспертных и оценочных бюро. Стоит отметить, что можно работать как в российских компаниях, так и в международных.

Список возможных мест работы оценщика интеллектуальной собственности в «Атласе новых профессий»

По мере приобретения опыта можно создать собственную компанию, предоставляющую услуги по оценке интеллектуальной собственности, и работать не на одного заказчика, а на нескольких.

---

Сколько зарабатывает оценщик интеллектуальной собственности?

Пока вакансий на должность оценщика интеллектуальной собственности не так много. На HeadHunter, например, сейчас можно найти только одно предложение:

Результаты поиска на HeadHunter

На ресурсе Jooble вакансий намного больше, однако подходящих именно для оценщика интеллектуальной собственности все же мало:

Результаты поиска на Jooble

Американский рынок более развит в плане интеллектуальной собственности. Средняя зарплата оценщика интеллектуальной собственности в США — 56.000 долларов в год. Именно столько зарабатывает среднестатистический американец.

Средняя зарплата оценщика интеллектуальной собственности, ресурс glassdoor

В целом количество вакансий на должность оценщика интеллектуальной собственности в России говорит о том, что эта профессия скорее на будущее.

---

Где учиться, чтобы стать оценщиком интеллектуальной собственности?

Университетских программ, на которых учили бы будущих оценщиков интеллектуальной собственности, пока нет. Поэтому абитуриенты, которые хотят связать свою жизнь с этой сферой, чаще всего учатся на смежных экономических и юридических программах, установленных перечнем Министерства образования РФ: 

• 38.03.01 — Экономика;
• 40.03.01 — Юриспруденция.

Один из немногих вузов, где интеллектуальная собственность изучается напрямую — Высшая школа экономики. Этот вуз предлагает магистерскую программу «Право информационных технологий и интеллектуальной собственности»:

Страница магистерской программы «Право информационных технологий и интеллектуальной собственности» на сайте НИУ ВШЭ

Поступить на эту программу можно только по окончании бакалавриата. Разумеется, бакалаврская степень может быть получена в любом вузе России, и необязательно заканчивать именно юридический факультет. Однако выпускникам-юристам на магистерскую программу Высшей школы экономики поступить намного проще.

Другой вариант — пойти на курсы оценщика интеллектуальной собственности и повысить свою квалификацию. Этот вариант подходит для тех, у кого уже есть высшее образование.

Страница одной из школ оценщиков интеллектуальной собственности в России

Наконец, помимо правовых и финансовых знаний, оценщику интеллектуальной собственности полезно знать иностранные языки, причем как европейские (английский, французский, немецкий), так и восточные (китайский, японский). Благодаря этому зарплата будет выше, а возможностей станет больше, так как языки открывают доступ к работе в международных компаниях.

Оценщик интеллектуальной собственности — увлекательная, но непростая профессия. Её большой плюс — редкость. Для специалиста, который хорошо разбирается в правовой, экономической и финансовой сферах и умеет общаться с людьми, карьерный рост будет обеспечен. Хотя бы потому, что специалистов в этой области не так много.

Центр оценки и аудита

Голощапова Татьяна Васильевна — директор ООО «Центр оценки и аудита»

Первое высшее образование по специальности инженер-теплотехник Татьяна Васильевна получила в Красноярском политехническом институте, который окончила в 1976 г.

В 1994 г. успешно прошла учебный курс по оценке бизнеса и по оценке недвижимости в г. Москве, которые проводились преподавателями Колумбийского университета США.

В 2000 г. получила высшее экономическое образование в Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации (г. Москва) по специальности «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности».

С 2000 г. по 2010 г. преподаватель Хакасского Государственного Университета им. Ф.Катанова по дисциплинам «Оценка бизнеса» и «Оценка недвижимости».

В 2003 г. и 2006 г. прошла повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность» в НОУ «Институт профессиональной оценки».

В 2006 г. получила диплом о профессиональной переподготовке Института права, экономики и судебной экспертизы Московского университета МВД России по программе «Судебная экспертиза по оценке недвижимого имущества и земельных участков» ПП-I № 003076, дающий право на проведение судебно-экономических экспертиз.

В 2008 г. – диплом о профессиональной переподготовке Института права, экономики и судебной экспертизы Московского университета МВД России по программе «Судебная экспертиза по оценке стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов» ПП-I № 003148, дающий право на проведение судебно-экономических экспертиз.

В 2014 г. – диплом Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» (г. Москва) № 107718 0344876, квалификация магистр по образовательной программе «Экспертиза отчетов об оценке».

Голощапова Т.В автор магистерской диссертации «Развитие методологических аспектов судебной экспертизы в рамках оценочной деятельности» (Рецензия, отзыв научного руководителя и презентация)

Голощапова Т. В. является:

• Председателем Хакасской республиканской профсоюзной организации Всероссийского профессионального союза работников аудиторских оценочных экспертных и консалтинговых организаций.
• Членом экспертного совета НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».
• Член общественной палаты Республики Хакасия.
• Представителем НП «Саморегилируемая организация оценщиков «Экспертный совет» на территории Республики Хакасия.
• Председатель Общественного совета при Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Хакасия.

 Стаж работы в оценочной деятельности превышает 20 лет.

 Цитата:

«Оценка – это очень сложный вид деятельности, который требует от специалистов не только профессиональных навыков, но и знаний рынка, к которому относится объект оценки, правовой базы, общеэкономических тенденций. Имея базовую специальность, наши сотрудники постоянно повышают квалификацию, в нашей профессии стоять на месте непозволительно».

Оценка

Оценщик – это специалист, способный определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций, имущественных прав, нематериальных активов и т.д. Соответственно, в профессии есть отдельные направления: существуют оценщики недвижимости, квартир, автомобилей, земли, бизнеса в целом. Деятельность оценщика представляет собой работу с применением знаний правовых актов оценочной деятельности, стандартов и методов проведения оценки, налогообложения, таможенных правил, этики делового общения, правил ведения переговоров с клиентами. Также необходимы навыки пользования вычислительной техникой, составления отчётности, организации бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности.

Академическая степень: Бакалавр

Пятый предмет на ЕНТ — География

Профилирующий предмет — Математика (не менее 7 баллов на ЕНТ/КТ).

Форма обучения и продолжительность обучения:

 очная (после школы) – 4 года
 на базе ТПО (колледжа) очная – 3 года
Языки обучения: русский

Родственные специальности:

0514000 Оценка (по отраслям и областям применения)

Профильные предметы:​

• Экономический анализ деятельности предприятия (Тютюнникова М. В.)
• Национальные стандарты оценки Республики Казахстан (Сауранбай)
• Оценка и прогнозирование экономических рисков (Тютюнникова М.В.)
• Оценка природных ресурсов и недр (Болуспаев Ш.А., Тютюнникова М.В.)
• Оценка земли и земельных участков (Сауранбай)
• Оценка недвижимости (Сауранбай)
  • Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (Сауранбай)
• Оценка машин, оборудования и транспортных средств (Сауранбай)

Профессиональная деятельность. Деятельность оценщика представляет собой работу с применением знаний правовых актов оценочной деятельности, стандартов и методов проведения оценки, налогообложения, таможенных правил, этики делового общения, правил ведения переговоров с клиентами. Оценщик — собирает информацию для оценки имущества готовит отчеты по результатам оценки, определяет методы проведения оценки и устанавливает ценообразующие факторы, а также выводит итоговую величину стоимости оцениваемого объекта. .

Выпускники этой специальности работают:

• оценщиками или аудиторами в средних и крупных компаниях, корпорациях разных отраслей (добыча, строительство, производство, услуги, торговля)
• специалистами в государственных органах, акиматах, маслихатах, налоговых инспекциях, таможенных органах
• в иностранных компаниях и корпорациях
• в научно-исследовательских институтах, институтах прогнозов регионального и республиканского масштаба

Дополнительные преимущества обучения на данной специальности в нашем Университете

• Возможность получения дополнительной квалификации:
• Курсы, ориентированные на сертификацию для получения лицензии «Оценщика»
• Преподаватели практики
• Сотрудничество с оценочными компаниями
• Сэндвич-программа (практика в оценочных компаниях в течение учебного года начиная со второго курса)

Карьерный рост – руководитель отдела/департамента.

Обучение на специалиста в оценочной деятельности. Квалификация 7

Программа профессиональной переподготовки: 
«СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ». 510 часов. 
Квалификация 7.

Программа обучения разработана Институтом «ФиЗ» на основании нового ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА  «СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ», утверждённого приказом Министерства труда и социальной защиты РФ 04 августа 2015 г. N 539н. Освоив программу обучения вы получите квалификацию специалиста по оценке и определению стоимости различных объектов, в том числе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С 1 июля 2016 года вступили в действие требования ст.195.1 Трудового Кодекса РФ, в соответствии с которым для выполнения работы по занимаемой должности, специальности или профессии необходимо иметь профильное образование, указанное в профессиональном стандарте.

Специалистам, имеющим непрофильное образование, необходимо получить дополнительное профессиональное образование — пройти профессиональную переподготовку по профилю деятельности.

С 01 июля 2016 невыполнение требований о наличии специального профессионального образования влечет за собой для работодателя – привлечение к административной ответственности за нарушение требований ТК РФ.

Статус программы: профессиональная переподготовка.

Цель и задачи курса: освоение практических навыков оценки для определения рыночной стоимости отдельных видов имущества и бизнеса (предприятия) в целом, с применением современных методик и технологий.

Категория слушателей: лица с любым (непрофильным) высшим образованием.

Программа предназначена не только для слушателей, которые решили получить новую профессию оценщика, но также для руководителей и специалистов, желающих овладеть современными методами оценки, управления стоимостью предприятия и отдельных активов.  

Благодаря глубокой теоретической подготовке и формированию практических навыков и умений,слушатели профессионально овладеют методами и инструментами оценки стоимости имущества и бизнеса. Наши выпускники готовы к организации оценочной деятельности, формируя профессиональные рекомендации по наиболее эффективным способам реализации и управления собственностью.

Для проведения лекций и практических занятий по всем направлениям оценки привлекаются руководители и специалисты (оценщики-эксперты) ведущих оценочных фирм города, сотрудники контролирующих инстанций в области оценки. 

Высококлассные преподаватели-эксперты, активные методы обучения, гармоничное сочетание теоретических и практических занятий, консультации после окончания обучения – всё это обеспечивает успешную профессиональную реализацию наших выпускников. 

Профиль трудоустройства: старший эксперт по определению стоимости, старший оценщик, специалист по автотехнической экспертизе, оценщик (эксперт по оценке имущества), кадастровый оценщик, специалист по определению кадастровой стоимости.

Обучение в соответствии с профстандартом специалиста в оценочной деятельности поможет не только избежать штрафов за нарушение трудового законодательства (см. ст. 5.27.КоАП РФ), но и определиться с наименованием должностей и специальностей, которые по старым классификационным справочникам уже давно потеряли свою актуальность.

Пройдя цикл переподготовки в Институте «ФиЗ» , Вы получаете возможность получить высокооплачиваемую и востребованную работодателями специальность.

 Программа курса соответствует профессиональному стандарту — уровень квалификации 7 «СПЕЦИАЛИСТ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ».

При успешном завершении обучения и сдачи итогового экзамена, выдаётся диплом Института о профессиональной переподготовке, дающий право ведения нового вида профессиональной деятельности.

Документы об образовании, выдаваемые выпускникам института, заносятся в «Государственный Федеральный реестр сведений документов об образовании и (или) о квалификации, документах об обучении», оформлены в соответствии с законодательством и требованиями новых профстандартов РФ.

Архивы специализаций и типов собственности

Почему вас могут привлечь для оценки одно- или многопользовательского промышленного здания или офисного здания в гибком стиле? Какая информация вам нужна при оценке промышленных и гибких зданий? Ниже мы объясняем основные причины этих типов оценочных заданий и предоставляем предварительные списки…

VA имеет уникальный набор протоколов, известный как Tidewater Initiative, которым должен следовать оценщик VA, когда он или она ожидает, что оценочная стоимость собственности будет ниже, чем ее контрактная цена.Эта программа, часто известная просто…

Ссуда ​​VA позволяет ветерану, имеющему право на получение кредита, брать взаймы до 103,3% от покупной цены или стоимости дома, в зависимости от того, какая сумма меньше. VA использует лицензированных или сертифицированных государством оценщиков, чтобы высказать мнение о стоимости домов, на которых оно…

Развитие специальности по оценке — отличный способ развивать свой бизнес и оставаться конкурентоспособным в отрасли. В прошлом месяце мы спросили наше оценочное сообщество: «Какую новую специальность или нишу в области оценки вы бы хотели освоить?» Ниже мы приводим результаты, по которым…

Если ипотечный кредитор приобретает право собственности на недвижимость в результате обращения взыскания, это имущество называется собственностью REO, что является сокращением от «Недвижимость в собственности».”Недвижимость REO представляет бизнес-возможности для оценщиков, так как оценка собственности может потребоваться для…

Существует много видов судебных разбирательств, в которых оценщики недвижимости могут помочь в предоставлении доказательств в суд. Многие из них потребуют привлечения оценщика для проведения оценки специально для конкретного случая. Другие будут просто полагаться на предыдущую оценку и…

Когда оценщика недвижимости вызывают для дачи показаний в суд, это может быть один из двух типов свидетелей.Если вас вызывают для дачи показаний в качестве оценщика, во время запроса важно определить, какой из…

Как рецензент, занимающийся коммерческой оценкой, прежде чем вы примете задание на проверку объекта недвижимости специального назначения, вы должны хорошо разбираться в «бизнес-составляющей» этих типов собственности. Это особенно верно, когда необходимо учитывать бизнес-компонент…

В последних двух сообщениях в блоге этой серии я обсуждал плюсы и минусы сложных заданий по оценке и почему современный оценщик жилого фонда может захотеть рассмотреть возможность специализации на «необычных» или «нетипичных» заданиях.В этом посте я приведу еще несколько примеров…

В моем предыдущем сообщении в блоге я заметил, что специализация на комплексной оценке недвижимости может быть очень прибыльной для оценщика жилого фонда — во Флориде и по всем США. Здесь я расскажу о преимуществах и недостатках «сложных» и «сложных» задания и как найти…

Услуги специализированной оценки | Domus Appraisals

Имущество специального назначения относится к собственности, которая подходит для одного типа использования или ограниченного использования.Эти свойства обычно имеют уникальный дизайн, уникальную планировку, особые строительные материалы или другие особенности, которые ограничивают полезность собственности для целей, отличных от тех, для которых она была построена. Это может быть здание с ограниченным использованием и коммерческой ценностью. Примеры объектов особого назначения: церкви, пристани для яхт, питомники, школы и конюшни. Рынок недвижимости, имеющей такой специализированный характер, может быть ограничен.

Оценка имущества специального назначения или оценка специального назначения обычно имеют высокий уровень сложности из-за отсутствия сопоставимых продаж с аналогичным потенциальным использованием, которые часто рассматриваются как объекты специального назначения.Доступность данных для таких объектов специального назначения также ограничена. При оценке марины наиболее надежными объектами сравнения будут другие марины или объекты недвижимости, которые могут быть использованы в качестве пристани для яхт. Процесс разработки этого типа оценки сильно отличается от разработки типичной оценки. Существует множество характеристик, влияющих на стоимость, которые могут быть характерны для марины (например: количество слипов, количество причалов, глубина воды и т. Д.). Для получения достоверных результатов необходимо иметь предыдущий опыт оценки любой собственности специального назначения.

Типы специальных оценок, предоставляемых Domus

• Отели
• Недвижимость типа «постель и завтрак»
• Марины
• Питомники
• Свойства лошадей
• Церкви
• АЗС
• Жилые комплексы
• Кооперативные комплексы
• Участки большой площади
• Элитная недвижимость
• Спортивные комплексы
• Торговые центры
• Планируемые подразделения
• Школы
• Фермы
• Поля для гольфа
• Больницы
• Автомойки
• Окружающая среда
• Оценка сервировки

В некоторых случаях использование оценки может превратить ее в специальную оценку.Оценки, используемые для сервитутов сохранения, выдающейся области и осуждения, имеют особые соображения, которые влияют на оценку. Специальная оценка собственности необходима по разным причинам, включая: завещание, планирование наследства и доверительного управления, развод, налоговые претензии, налоговая сертификация, покупки, рефинансирование и для подачи в налоговую службу (IRS).

Если вам нужна оценка активов и специальная оценка, звоните в Domus!

Старшие оценщики Domus Appraisals могут ответить на любые вопросы и проблемы, которые могут у вас возникнуть при оценке вашей собственности специального назначения.Вы можете рассчитывать на то, что Domus Appraisals предоставит экспертные заключения, какими бы уникальными или сложными они ни были. Положитесь на оценщиков, обладающих опытом, знаниями и знаниями, необходимыми для проведения профессиональной и тщательной оценки вашей собственности специального назначения. Позвоните нам сегодня по телефону 1-866-939-5979 или заполните контактную форму.

Как стать оценщиком

Как стать оценщиком личного имущества

AQB устанавливает минимальные требования для всех оценщиков личного имущества, которые являются членами спонсирующих организаций The Appraisal Foundation. Оценщикам личного имущества, которые не являются членами спонсирующих организаций, рекомендуется, но не требуется, следовать рекомендациям по минимальному образованию и опыту, установленным Квалификационными критериями для оценщика личного имущества . Лица, заинтересованные в том, чтобы стать оценщиком личного имущества, могут рассмотреть возможность обращения к одному из спонсоров The Appraisal Foundation, который специализируется в этой области.

Краткое изложение требований к оценщику личного имущества
Время обучения			Требования к получению высшего образования			Требования к опыту
120 часов освещения конкретной темы — подробности см. В критериях			30 семестровых часов в аккредитованном колледже, младшем колледже, муниципальном колледже или университете; ИЛИ Степень младшего специалиста или выше (в любой области)			Общий опыт : 700 часов; и Особый опыт : минимум 1800 часов опыта рыночной оценки личного имущества (эквивалент одного года полной занятости с учетом отпуска) при выполнении любого аспекта «услуг по оценке» (как определено по Единым стандартам профессиональной аттестации), из которых не менее 900 дополнительных часов приходится на область (а) специализации; или Минимум 4500 часов опыта работы без оценки личного имущества, связанного с рынком (эквивалент 2.5 лет на полную ставку с учетом отпуска) по специальности; или Эквивалентная комбинация рыночного опыта в оценке личного имущества и рыночного опыта, не связанного с оценкой, в области (ах) специализации оценщика при минимальном соотношении от 1 года к 2,5 годам.

Карьера по оценке

Уже более 85 лет оценщики недвижимости и их клиенты проходят курсы и семинары Института оценки, потому что Институт оценки предлагает качественное образование .Тщательно изученные и разработанные практикующими оценщиками, которые являются экспертами в предметной области, материалы курса или семинара Института оценки прошли рецензирование, профессионально разработаны и отредактированы, преподаются опытными практикующими оценщиками и предлагаются по всей территории США через несколько платформ доставки из класса в онлайн, на вебинары. Appraisal Institute удовлетворяет потребности тех, кто только начинает заниматься оценкой, завершает свой профессиональный курс, нуждается в непрерывном образовании или постоянно учится, желая закрепить или отточить новые навыки.

Начиная свою карьеру

Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам необходимо будет соответствовать минимальным требованиям, установленным Квалификационной комиссией по оценке (AQB) в следующих трех областях:

• Образование
• Опыт
• Государственный лицензионный или сертификационный экзамен

Что такое AQB?

AQB — это независимый совет фонда The Appraisal Foundation. Согласно положениям Раздела XI Закона о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов 1989 года (FIRREA), AQB устанавливает минимальные требования к образованию, опыту и экзаменам для оценщиков недвижимости для получения государственного сертификата.

Узнайте больше о Квалификационной комиссии по аттестации (AQB).

Образование

Текущие критерии минимального образования AQB приведены в таблице ниже. Программа аттестации для получения лицензий / сертификации в Институте аттестации разработана в точном соответствии с критериями образования, установленными AQB. В дополнение к обязательным учебным часам существует также единый государственный экзамен на получение лицензии / сертификации и требование о высшем образовании для сертифицированных уровней.

Минимальные критерии для оценочного обучения часов

Удобные образовательные пакеты

Appraisal Institute предлагает несколько образовательных пакетов, которые помогут вам сэкономить время и деньги. Экономьте с образовательными пакетами.

Обратите внимание: Это минимальные критерии; в штатах есть возможность требовать больше часов, чем указано. Крайне важно, чтобы вы понимали свои государственные требования. Во многих штатах может потребоваться больше минимально необходимых часов.Для получения дополнительной информации о требованиях вашего штата свяжитесь с регулирующим органом вашего штата.

Опыт

Если вы являетесь стажером, ищущим надзорного оценщика, надзорный оценщик должен быть либо сертифицированным жилым, либо сертифицированным генеральным оценщиком с хорошей репутацией и не подвергаться никаким дисциплинарным взысканиям в течение последних двух лет, которые влияют на юридическое право надзорного оценщика заниматься оценкой.

AQB установил следующие минимальные критерии опыта:

.

Уровень	Требуется часов опыта
Стажер	Подлежит прямому наблюдению со стороны надзорного оценщика, имеющего хорошую репутацию
Лицензированный жилой дом	1000 часов не менее чем за 6 месяцев
Сертифицированный жилой дом	1500 часов не менее чем за 12 месяцев
Сертифицированный генерал	3000 часов не менее чем за 18 месяцев, из которых 1500 часов должны быть оценены нежилыми объектами.

Государственный экзамен

Курсы Appraisal Institute отлично подготовят вас к сдаче государственных экзаменов для получения лицензии или сертификата. Наши курсы укрепляют теорию и концепции оценки недвижимости, представляя и применяя их к реальным проблемам и тематическим исследованиям.

Чтобы назначить государственную экспертизу, свяжитесь с вашим государственным регулирующим органом.

Поднимите свою карьеру на новый уровень

Получите обозначение Института оценки и поднимите свою карьеру в высший эшелон экспертов по оценке.

Appraisal Institute Назначенное членство уже давно признано судами, государственными учреждениями, финансовыми учреждениями и инвесторами как знак передового опыта в области оценки и анализа недвижимости.

С обозначением Института аттестации за вашим именем вы сразу же получите признание за ваши знания, опыт и честность.

Если вы являетесь государственным сертифицированным оценщиком или оценщиком жилого фонда, начните с того, что станете кандидатом, и начните путь к назначению с нашего образования в области ИИ для оценки или обзора.

Расширьте свои знания с помощью программ непрерывного образования и профессионального развития

Чтобы расширить знания оценщиков и еще больше помочь оценщикам отточить свои навыки, Appraisal Institute предлагает оценщикам недвижимости различные предметы непрерывного образования и программы повышения квалификации. Непрерывное образование и образование в области профессионального развития может усилить навыки оценки или познакомить оценщика с новой концепцией или методологией и поддержать обучение на протяжении всей жизни, что важно, поскольку знаний и навыков, приобретенных при получении вашего диплома, обычно недостаточно для профессиональной карьеры, охватывающей два или два года. три десятилетия.

Наши программы непрерывного образования охватывают широкий спектр тем, ориентированных на оценщиков жилых и коммерческих предприятий, и предлагаются через несколько платформ доставки, от учебных классов до онлайн-семинаров!

Темы программ профессионального развития охватывают совокупность знаний по специальности, позволяющую участникам получить образовательную компетенцию в области собственности или специальности.

Вопросов?

СОВЕТОВ по оценке, покупке и продаже имущества специального назначения [2020]

Весна уже не за горами, ощущение возрождения витает в воздухе Огайо. Но для многообещающих кварталов с недвижимостью специального назначения или уникальной недвижимостью на продажу наступившее время расцвета с таким же успехом можно назвать временем бума.

Что-то «особенное» происходит в районах по всему региону Колумбус. Достаточно взглянуть на Франклинтон (к западу от реки Сциото, разделенный на Восток и Запад), район Арены или когда-то забитые места, такие как район Short North Arts (проходит узкой полосой вдоль Н. Хай-стрит от конференц-центра до 5-я авеню).

Что делает вас таким особенным? Проблемы, связанные с недвижимостью специального назначения

Сегодня именно в вышеупомянутых районах особняк особого назначения — здания, предназначенные для одного конкретного использования — перепрофилируется для новых предприятий. Во Франклинтоне, например, есть процветающий жилой и коммерческий проект River & Rich . Построенный на земле, которая когда-то была домом для 11-этажной башни Sunshine Terrace, часть жилого комплекса Riverside Bradley была снесена в 2012 году, чтобы освободить место для новаторского проекта.

Проект River & Rich, ориентированный на 20% доступных вариантов жилья, — это история обновления и возрождения общества посредством продажи уникальных объектов недвижимости. И это важное событие, которое следует отметить в регионе Колумбус.

Но для девелоперов коммерческой недвижимости, брокерских фирм и оценщиков у всех на виду прячется еще одна история. Усилия Колумбуса по восстановлению недвижимости специального назначения потребовали десятилетий, чтобы прорасти. Аналогичным образом, аналогичные преобразования, хотя и медленно, происходят в городах по всей стране, в том числе, например, в Кливленде с открытием аптеки медицинской марихуаны на бывшем складе.

Вопрос в том, почему? Что делает эти районы и индивидуальные преобразования собственности для особого использования такими сложными — даже если кажется, что сейчас идет ренессанс?

Безусловно, однозначного ответа нет. Правительственные и некоммерческие организации часто указывают на преступность, бедность и отсутствие инфраструктуры. С уникальной точки зрения коммерческой недвижимости все проще. Складские районы — не единственные примеры вялых сроков сдачи уникальных объектов недвижимости на продажу.Школы, молельные дома, исторические здания, перепрофилированные промышленные здания и университетские сооружения, независимо от того, где они расположены, также имеют право на статус «специального назначения». И они тоже сталкиваются с множеством проблем, уникальных для их назначения.

Что это вообще такое? Определение свойства специального назначения

С юридической точки зрения определение собственности специального назначения может быть проиллюстрировано как любое свойство, которое имеет ограниченное использование или рыночную ценность в дополнение к функциям, предназначенным для единственного использования.Например, планировка объекта недвижимости может быть индивидуальной, а дизайн здания — уникальным. Чаще всего при представлении объекта специального назначения на ум приходит следующий список:

• Парки аттракционов
• Боулинг
• Автомойки
• Кладбища
• Похоронное бюро
• Поля для гольфа
• Исторические здания или достопримечательности
• Больницы или медицинские учреждения
• Гостиницы и мотели
• Музеи
• Спортивные арены
• Театры
• Винодельни

Однако приведенный выше список объектов специального назначения не включает все типы недвижимости в этой нише. Одна из самых узнаваемых уникальных недвижимостей, выставленных на продажу в Колумбусе, штат Огайо, — это ныне несуществующая компания Longaberger Company «Basket Building». В здании, имеющем форму знаменитых корзин компании, размещались тысячи сотрудников, но с 2016 года оно пустовало. К счастью, совладельцы Coon Restoration & Sealants имели видение большой корзины и в настоящее время перестраивают ее. офисное здание в роскошный отель.

При описании имущества специального назначения используется множество терминов, причем наиболее часто употребляются термины специального назначения и специального использования.Еще один термин для обозначения собственности специального назначения — это уникальная собственность, а также особая недвижимость. Однако все эти термины взаимозаменяемы. Просто обязательно используйте все эти фразы при поиске недвижимости специального назначения для продажи, чтобы увеличить вероятность найти все доступные объекты в вашем районе.

Как найти особую недвижимость

Когда дело доходит до того, как найти особую недвижимость, красота в глазах инвестора. В The Robert Weiler Company мы продали такие объекты недвижимости, как поле для гольфа на 9 лунок и винодельню.Если у вас есть особая недвижимость на продажу, вам нужен ее покупатель. Как брокеры по коммерческой недвижимости, мы выполняем двойную работу. Для наших продавцов наиболее распространенной проблемой является оценка стоимости здания при отсутствии сопоставимых структур и данных. Или, если стоимость перепрофилирования окажется непомерно высокой, это еще больше ограничит круг покупателей. Другими словами, стоимость здания — это то, что кто-то готов заплатить за аналогичную соседнюю структуру — случай «экономического релятивизма» или рыночных сил в лучшем виде.

Что касается покупателя недвижимости, наша цель — помочь в понимании покупателя. Например, исторический объект может отлично подойти для нескольких предприятий. Мы работаем рука об руку с инвестором, чтобы предоставить им демографические данные сообщества, сопоставимые данные и потенциальный рост. Оттуда мы работаем над планом, который показывает, как будет выглядеть успех; и в конечном итоге мы доводим покупателя до финиша.

Однако, несмотря на эти препятствия, процесс покупки недвижимости специального назначения начинается так же, как и с любой другой недвижимостью.Как правило, при поиске учитывайте эти 3 фактора:

1. Местоположение : Очень важно знать район, в котором вы собираетесь совершить покупку, особенно для вашей собственности специального назначения. Например, если вы покупаете место поклонения, вы хотите получить представление о демографии сообщества. Достаточно ли жителей, которые будут посещать религиозные службы? Есть ли конкурирующие места поклонения?
2. Размер : когда вы лучше поймете свое новое сообщество, вам нужно будет выбрать размер, подходящий для ваших целей.Исторический дом может быть отличной идеей для кафе, но сколько мест вы можете разместить в нем? Недвижимость особого назначения для продажи может иметь свою индивидуальность, узнаваемую во всем сообществе; однако ограничения по размеру в конечном итоге могут стоить вам необходимого количества людей.
3. Бюджет : При формировании бюджета на продажу особой недвижимости необходимо учитывать несколько факторов. Вот почему оценка недвижимости специального назначения и предварительное одобрение коммерческой ипотеки имеют жизненно важное значение для вашего окончательного решения (покупки).Оценка этих типов недвижимости может быть сложной, поэтому обязательно ознакомьтесь с подходами и советами, которые мы изложили ниже.

Итак, с чего начать поиск недвижимости специального назначения на продажу? См. Объявления компании Роберта Вейлера о специализированных объектах на продажу . Недвижимость специального назначения, а также другую коммерческую недвижимость и землю на продажу можно найти на нашей странице поиска недвижимости. Выполните поиск, используя нашу интуитивно понятную онлайн-базу данных.Однако, прежде чем отправиться туда, давайте поговорим об оценке объектов специального назначения.

Оценка имущества специального назначения 101: Испытание вашей уникальной собственности на продажу

Прежде чем недвижимость специального назначения может быть куплена и продана, необходимо оценить ее стоимость. Подобно журналистам-расследователям, оценщики должны задавать сложные вопросы и критически мыслить. Они полагаются на факты о районе, знание местной истории, региональной и государственной статистики, а также здоровую дозу аналитических навыков в сочетании со здравым смыслом.

Многие оценщики имеют государственную лицензию или сертифицированы другими сторонними организациями. Кроме того, все оценщики специальных оценок собственности должны придерживаться строгих правил поведения, изложенных в Единых стандартах профессиональной оценки (USPAP). В соответствии с правилами компетенции USPAP оценщик должен обладать достаточными знаниями в отношении рассматриваемого проекта и быть компетентным для выполнения оценки имущества специального назначения. В противном случае они должны заявить о любой неопытности, прежде чем начать процесс оценки уникальной собственности, выставленной на продажу.

После устранения всех этических препятствий при оценке стоимости объекта специального назначения оценщики используют три основных подхода: затратный подход, сравнение продаж / рыночный подход и подход капитализации дохода. Итак, спросите вы, при каком подходе лучше всего оценивать объекты специального назначения? Что ж, давайте рассмотрим каждый из этих общих оценочных расчетов и узнаем, как их можно применить к недвижимости специального назначения.

• Затратный подход : Этот метод сравнивает оценочную стоимость имущества специального назначения со стоимостью строительства реплики структуры, а также включает амортизацию.Такой подход неоднозначен. Например, насколько разумно ожидать эквивалентных затрат на восстановление? Однако, несмотря на его недостатки, стоимостной подход чаще всего используется для оценки новой или уникальной недвижимости, выставленной на продажу.
• Сравнение продаж / рыночный подход : Этот метод предполагает, что покупатель будет платить только за то, за что были проданы аналогичные объекты недвижимости, как указано выше. Подобные свойства означают аналогичные характеристики, и вы можете быть уверены, что оценка имущества специального назначения включает в себя изучение этих характеристик. (Представьте себе пригородную улицу с центральным холлом аналогичного размера Colonials, каждый на 1/3 акра, каждый построен примерно в один и тот же год, каждый построен из одинаковых материалов, каждый с гаражом на две машины и каждый с центральными кондиционерами. .) Местоположение, размер, состояние, план этажа и окрестности — все это имеет значение. Часто это считается наиболее точным подходом; однако становится трудно сравнивать уникальные объекты недвижимости, выставленные на продажу, особенно те, которые расположены далеко друг от друга.Чтобы определить точку: Средняя школа Cristo Rey Columbus в центре города Колумбус — это не то же самое, что и Подготовительная академия Колумбуса, расположенная примерно в 7 милях от отеля.
• Подход капитализации дохода : Как следует из этого термина, этот подход к оценке позволяет оценить будущий доход, который может принести недвижимость специального назначения, для определения стоимости здания. Чаще всего он используется для торговых центров, офисных зданий и больших многоквартирных домов. Кроме того, оценщики, использующие этот метод, также захотят знать, с какой скоростью окупятся инвестиции за счет полученного дохода.Стоимость недвижимости, известная как ставка капитализации или «ставка капитализации», может варьироваться в зависимости от того, будет ли она окупаема через 10 или 20 лет.

Чтобы сделать окончательную оценку, оценщик собственности проверит значения, возвращаемые каждым из вышеперечисленных методов. Или они могут выбрать одно решение, например затратный подход, предпочтительно.

Когда норма не является нормой: пример объекта особого назначения

Когда дело доходит до оценки, покупки и продажи уникальной недвижимости или недвижимости специального назначения, один из самых сложных аспектов сводится к человеческим эмоциям.Это особенно верно, когда речь идет о историческом здании или молитвенном доме. Часто эти двойные проблемы возникают одновременно.

Церковь Богоматери на горе Кармель в Восточном Бостоне (расположенная на полуострове напротив центра Бостона) является прекрасным примером трудностей, с которыми сталкиваются эти объекты при оценке. Закрытая на четыре года в центре бедного сообщества, а также здесь находится аэропорт Логан, стоимость собственности несуществующей церкви, которая вскоре станет кондоминиумом, может снизиться.

Но добавьте недавние сообщения в местных новостях о церкви, о том, что здание приходского священника и монастырь, которому 114 лет, вот-вот будут снесены, и тоскливые анекдоты о счастливых парах, которые десятилетиями повторяли свое «я делаю», и вдруг Эмоциональное обращение. Проданное Бостонской архиепископией компании Franklin Grove LLC в 2015 году за 3 миллиона долларов, возникает вопрос, выросло ли здание, несмотря на текущую вакансию, в цене.

С таким сценарием сталкиваются многие застройщики.Как вы определяете ценность церкви Богоматери на горе Кармель? Есть ли по соседству еще столетние молельные дома? Есть ли другие церкви, которые аналогичным образом преобразованы в кондоминиумы? А если были, то за что и в каком году продавали? По оценкам Франклина Гроува, реконструкция их церкви и кондоминиума обойдется в 50 миллионов долларов. Сколько стоят другие подобные проекты «церковь в квартиру» (если таковые имеются)? В Бостоне или где-нибудь еще?

Ответить на эти вопросы может быть сложно. И даже с ответами, если уникальные свойства для продажи не найдены в том же районе, где собственность находится на рассмотрении, анализ может быть подозрительным.

Ближе к дому в центре города Колумбус можно найти пример из учебника при покупке исторического здания. Но из-за того, что он имеет статус особого назначения, застройщик не уверен, как будет выглядеть здание после повторного использования. Это тоже может повлиять на стоимость и затруднить перепродажу.

Объявленное одним из самых «находящихся под угрозой исчезновения построек» в городе, здание на Шестой улице, 80 S., построенное в 1927 году и проданное застройщику за 3 миллиона долларов, использовалось римско-католическим религиозным орденом в качестве мальчиков. и Girls Club с момента его покупки в 1968 году.Позже здание было перепрофилировано в Bosco Center до мая 2017 года. Как и в случае с Бостоном, здание пустует в течение нескольких лет. Выживет ли физическая структура после этого оценочного переосмысления или будет полностью уничтожена, остается открытым вопросом. И если существует нижняя граница 9 ^и иннинга, чтобы классифицировать здание как «историческое», ремонт и снос могут быть дополнительно затруднены, что сделает здание менее привлекательным для будущих покупателей.

Мышление вне здания: что делать дальше

Неоднократно выставленные на продажу уникальные свойства, лучшая защита — это хорошее нападение.Если вам не удается найти аналогичную недвижимость во время специальной оценки собственности, владельцы недвижимости должны работать с фирмой по коммерческой недвижимости, чтобы сделать домашнюю работу. Настойчиво ищите то, что вы можете считать «комплиментами» или сравнениями. Какие свойства им больше всего нравятся и почему? Что делает их такими похожими — даже если они могут не казаться такими на поверхности? Лучше всего начать рядом с рассматриваемым имуществом. Но если таких примеров не существует в данном сообществе, владельцу собственности и оценщику, возможно, придется искать за десятки миль.В этих сценариях не может быть и речи о пятидесяти милях, так как это выглядит за пределами штата.

Время тоже играет важную роль. Хотя большинство оценщиков предпочитают ограничивать свои исследования собственности шестью месяцами или меньше, часто с недвижимостью специального назначения, это ограничение бессмысленно. Простое возвращение в исторический архив — записи об имуществе и газетные статьи — предоставит приблизительный аналог аналогичной собственности, которую оценщик может использовать в качестве точки привязки оценки.

Вот дополнительные советы, которые следует учитывать при определении стоимости вашей уникальной собственности на продажу:

• Посмотрите предыдущие продажи : Это может показаться очевидным, но это важно.Уникальные объекты недвижимости, выставленные на продажу, часто имеют возраст, иногда даже столетия. Маловероятно, что рассматриваемое имущество специального назначения все время оставалось в одной семье. Это означает, что есть записи о собственности предыдущих продаж. Изучите оценки специальной собственности этих продаж и скорректируйте их с учетом текущей долларовой стоимости. Запись может также указывать, какие свойства сравнения они использовали для достижения своей оценки. Возможно, это свойство сравнения все еще существует.
• Уникальный, но не целостный : Иногда уникальные коммерческие объекты, выставленные на продажу, являются уникальными только в отношении одного или двух критериев, перечисленных в Руководстве по объектам специального назначения.Это упрощает сравнение с другими уникальными объектами недвижимости, выставленными на продажу, чем вы можете себе представить. Возьмем, к примеру, школу. По сути, действительно ли школа сильно отличается от стандартного офисного здания? Неужели так сложно переоборудовать здание школы под квартиры? В этом сценарии, возможно, гимназия школы является самой уникальной особенностью. И, возможно, это большое внутреннее пространство можно было бы превратить в фитнес-центр в здании, или даже в крытый бассейн, или в часть гаража.
• Знайте свои ценовые границы : Иногда для определения стоимости особняка нужно знать, что возможно — или разумно — в данном районе.Этот подход требует исследования. Определите, какие здания самые дорогие в рассматриваемом районе, а также определите выгодные цены. Использование среднего или среднего значения местной оценки может не дать окончательного ответа, который вы ищете; однако это полезное начало.
• Если все остальное не помогает, оцените это примерно : Несмотря на иллюзии об обратном, специализированная оценка недвижимости, а также покупка и продажа недвижимости специального назначения не являются точной наукой. В какой-то момент в процессе оформления документов может потребоваться точная оценочная стоимость.Но когда все остальное терпит неудачу, лучшее направление — предложить диапазон оценок и рационализацию этих цифр.

Специальная оценка недвижимости в любой сфере экономики

Пожалуй, самой обнадеживающей новостью на данном этапе, когда дело доходит до оценки, покупки и продажи коммерческой недвижимости любого типа, является продолжающееся благополучие экономики США. Даже несмотря на то, что мировой экономический двигатель замедляется, а опасения по поводу торговли нарастают, внутренние перспективы остаются хорошими.

Безработица колеблется на уровне почти 50-летнего минимума, экономика выросла на 2,1 процента в четвертом квартале 2019 года, а общий годовой объем сделок с коммерческой недвижимостью увеличился на 2 процента до 119 миллиардов долларов во втором квартале 2019 года. Не говоря уже о том, что более низкие процентные ставки облегчают получение займов. Таким образом, продажа коммерческой недвижимости обязательно выиграет, поскольку будет способствовать повышению конкурентоспособности при оценке, а нетерпеливые покупатели и продавцы ждут своего часа.

В компании Robert Weiler, лидере в области комплексных брокерских и оценочных услуг в сфере коммерческой недвижимости, мы стремимся к индивидуальному подходу к родному городу.Наша команда также понимает многие проблемы, с которыми сталкивается сектор коммерческой недвижимости. Как надежные эксперты в области коммерческой недвижимости с 1938 года, мы были в авангарде самых известных объектов недвижимости в Колумбусе, штат Огайо, и во всем Центральном Огайо.

Уникальная недвижимость на продажу представляет собой особую проблему. Их уникальность затрудняет определение оценочной стоимости, и зачастую в покупке таких зданий имеется ограниченный круг покупателей. Но с нашей страстью мы проведем необходимые исследования, зададим правильные вопросы и сделаем все возможное, чтобы определить справедливую рыночную стоимость вашей собственности специального назначения.

Будь то здание школы, театр, религиозное здание, тюрьма, маяк, геодезический купол на холме или, да, ржавый склад в некогда забытой части города, у каждой собственности есть цена. И у каждой спецпредприятия есть покупатель.

Вместе мы откроем для себя лучшую ценность и найдем идеального покупателя. Давайте поговорим о вашей собственности специального назначения, позвонив нам по телефону 614-221-4286.

Профиль карьеры оценщика или оценщика недвижимости | Описание работы, заработная плата и рост

Требования, чтобы стать квалифицированным оценщиком или оценщиком недвижимости, сложны и различаются в зависимости от штата, а иногда и от стоимости или типа собственности.Большинство оценщиков жилой или коммерческой недвижимости должны иметь как минимум степень бакалавра для получения сертификата. Категория государственной лицензии начального уровня обычно не требует степени бакалавра. Проконсультируйтесь с советом по лицензированию вашего штата относительно конкретных требований как к оценщикам, так и к оценщикам.

Образование

Хотя требования могут варьироваться в зависимости от штата, сертифицированным оценщикам жилой или коммерческой недвижимости обычно требуется как минимум степень бакалавра.

Курсы колледжа по таким предметам, как экономика, финансы, математика, информатика, английский язык, а также право бизнеса или недвижимости могут быть полезны для потенциальных оценщиков и оценщиков.

Большинство штатов устанавливают требования к образованию и опыту, которым должны соответствовать эксперты для практики. В некоторых штатах нет общегосударственных требований; вместо этого каждая местность устанавливает стандарты. В некоторых населенных пунктах кандидаты могут получить аттестат о среднем образовании.

Обучение

Работодатели обычно требуют, чтобы кандидаты прошли базовые курсы аттестации, прошли долгосрочное обучение без отрыва от производства и проработали столько часов, чтобы соответствовать требованиям, предъявляемым к лицензиям или сертификатам.

Лицензии, сертификаты и регистрации

Федеральный закон требует, чтобы оценщики имели лицензию или свидетельство штата при работе с федеральными сделками, такими как оценка ссуд, предоставленных федерально застрахованными банками и финансовыми учреждениями. Фонд оценки (TAF) предлагает информацию о лицензировании оценки. Такого федерального требования к оценщикам нет, хотя в некоторых штатах требуется сертификация. Для получения информации о конкретных требованиях штата кандидатам следует обращаться в правление своего штата.

Оценщики недвижимости обычно оценивают одно имущество за раз, а оценщики оценивают сразу несколько. Однако в обеих профессиях используются схожие методы и приемы. В результате оценщики и оценщики, как правило, проходят одни и те же курсы для сертификации. Помимо сдачи общегосударственного экзамена, кандидаты обычно должны отработать определенное количество часов на рабочем месте.

Уровень полномочий определяет, какой тип собственности может оценивать человек. Четыре федеральные классификации оценщиков следующие:

• Лицензированный стажер-оценщик

• Лицензированный оценщик жилой недвижимости

• Сертифицированный оценщик жилой недвижимости

• Сертифицированный генеральный оценщик

Во многих штатах кандидатам, работающим над лицензированием или сертификацией, предлагаются полномочия лицензированного стажера-оценщика. Программы обучения различаются в зависимости от штата, но обычно они требуют, чтобы кандидаты прошли как минимум 75 часов определенного обучения оценщика, прежде чем подавать заявление на работу в качестве стажера.

Многие штаты предлагают лицензированных оценщиков жилой недвижимости. Имея эту лицензию, квалифицированный специалист может оценивать несложные одноквартирные жилые дома стоимостью менее 1 миллиона долларов и комплексные одноквартирные дома стоимостью менее 250 000 долларов. Для получения лицензии кандидат должен иметь следующую квалификацию:

• 30 семестровых часов обучения на уровне колледжа

• 150 часов квалификационного оценщика

• 2000 часов обучения без отрыва от производства за не менее 1 года

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости является минимальным требованием для оценки жилой недвижимости от 1 до 4 единиц с суммой кредита более 250 000 долларов.Для получения этого сертификата кандидат должен иметь следующую квалификацию:

• Бакалавриат

• 200 часов профильного обучения оценщика

• 2500 часов опыта работы не менее 2 лет

Статус сертифицированного генерального оценщика позволяет человеку оценивать недвижимое имущество любого типа и любой стоимости. Для получения этого сертификата кандидат должен иметь следующую квалификацию:

• Бакалавриат

• 300 часов квалификационного обучения оценщика

• 3000 часов трудового стажа в течение не менее 2,5 лет (1500 часов должны приходиться на аттестационную работу, не относящуюся к жилью)

Для всех этих учетных данных, за исключением сертификата стажировки, кандидаты должны иметь следующую квалификацию:

• Пройдите 15 часов инструктажей по Единым стандартам профессиональной оценки

• Сдать экзамен

В отличие от оценщиков, оценщики не имеют федеральных требований к сертификации.В штатах, требующих сертификации для оценщиков, требования обычно аналогичны требованиям к оценщикам. Например, Международная ассоциация сотрудников по оценке (IAAO) предлагает сертифицированного специалиста по оценке (CAE). Это обозначение охватывает темы, которые включают оценку имущества для целей налогообложения, администрирование налога на имущество и политику налогообложения собственности. Кандидаты должны иметь степень бакалавра до получения назначения.

Для тех штатов, которые не требуют сертификации для оценщиков, отдельные компании часто требуют, чтобы кандидат прошел базовые курсы аттестации, прошел обучение на рабочем месте и соответствовал требованиям к рабочему времени для лицензий или сертификатов аттестации.Многие оценщики также имеют лицензию или удостоверение государственного оценщика.

Оценщики обычно начинают работать в офисе оценщика, который проводит обучение без отрыва от производства; небольшие муниципалитеты часто не могут предоставить такой опыт работы. Альтернативный источник опыта для начинающих оценщиков — работа в фирме по переоценке.

И оценщики, и оценщики должны проходить курсы повышения квалификации, чтобы сохранить лицензию или сертификат. Точные требования зависят от штата и сертификации.

7 прибыльных ниш, которые упускают многие оценщики

(**) Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки, что означает, что наш веб-сайт RealEstateCareerHQ. com получит комиссию, если вы решите совершить покупку через ссылки, но без дополнительных затрат с вашей стороны.

Когда вы думаете о карьере оценщика недвижимости, первое, что вам приходит в голову, может быть работа, которая оценивает жилые дома или квартиры.Однако область оценки недвижимости может предложить гораздо больше, чем это.

Есть много специализированных ниш, о которых широкая публика, возможно, не слышала. Хотя им могут потребоваться специальные знания и опыт, они могут эффективно предоставить вам конкурентное преимущество в карьере специалиста по оценке недвижимости. Во многих случаях эти особые объемы работы могут быть очень выгодными с финансовой точки зрения.

Я провел тщательное исследование и поговорил с несколькими оценщиками.Ниже приведены некоторые ниши оценки недвижимости, в которые вы могли бы подумать.

1) Обзорная оценка

Обзорная оценка предназначена для получения второго мнения о рыночной стоимости собственности. Поскольку недвижимость используется в качестве обеспечения ипотеки, иногда кредитору требуется дополнительное подтверждение оценочной стоимости, прежде чем он утвердит ссуду. Здесь и возникает запрос на обзорную оценку.

Существует два основных типа обзорной оценки. Это кабинетный обзор и полевой обзор.

В кабинетной проверке ваша работа включает рассмотрение отчета об оценке, выполненного другим оценщиком. Вы будете читать весь файл оценки, проверяя все расчеты и сопоставимые данные о продажах, чтобы увидеть, есть ли какие-либо просчеты или ошибки.

С другой стороны, полевой обзор был бы гораздо более глубоким анализом. Вы не только ознакомитесь со всей работой первоначального оценщика, но и лично осмотрите объект недвижимости. Это позволяет получить информацию из первых рук и составить собственное мнение.

Некоторым оценщикам нравится эта работа, потому что они могут узнать о точке зрения другого оценщика в том, как они придумывают другую ценность.

Вот программа обучения по оценке, которая мне нравится. (Партнерская ссылка)

2) Судебная оценка

Если вы планируете работать в сфере оценки в долгосрочной перспективе, вы неизбежно столкнетесь со спадами на рынке недвижимости. Это могут быть случаи, когда объем продаж невелик, что может существенно повлиять на ваш бизнес.

Напротив, споры и судебные разбирательства по разногласиям в сфере недвижимости будут продолжаться независимо от состояния рынка. Некоторые оценщики выбрали это направление работы как способ диверсифицировать свои потоки доходов.

Этот вид работы действительно требует высокого уровня знаний, опыта и исследований. Но из-за строгих требований сборы могут быть очень прибыльными. Фактически, клиенты в основном ориентируются на ваш опыт, а не на низкую плату.

Мы также спросили об этом несколько оценщиков.Сертифицированный генеральный оценщик из Западной Вирджинии сказал, что ему нравится консультирование по судебным спорам или экспертное свидетельство по следующим причинам:

• В работе больше внимания уделяется качеству, а не количеству
• Это интеллектуально стимулирует;
• Предложение с хорошо оплачиваемой почасовой оплатой
• Уважение и признание в качестве профессионала
• Считается активом, а не обязательством
• Шансы на постоянное обновление навыков и налаживание контактов с коллегами с аналогичной квалификацией
• Ценный участник в поддержании добросовестности судебной системы
• Больший контроль над карьерой

Для получения дополнительной информации об этой нише, вот статья о том, что является экспертом-свидетелем по оценке недвижимости.

3) Оценка переезда

Это специальные задания, входящие в компетенцию оценщиков жилой недвижимости.

Когда сотрудник переезжает с одного места на другое, он уже может испытывать множество смешанных эмоций. Чтобы снизить стрессовую нагрузку и сделать процесс переезда более плавным, некоторые компании покупают дом для переводимого сотрудника.

В отличие от традиционной оценки, оценка переезда является более комплексной.Он не только использует закрытые сопоставимые продажи, но также может учитывать ожидающие продажи или даже конкурентные списки. Поскольку существует вероятность того, что дом превратится в инвентарь для фирмы в течение некоторого времени, а не для оценки текущей рыночной стоимости, цель оценки переезда состоит в том, чтобы предвидеть будущую продажную цену.

Таким образом, в анализ часто включается прогнозирование. В зависимости от текущих и будущих рыночных тенденций они могут либо повысить, либо дисконтировать оценочную стоимость. Оценка переезда также может включать корректировки рыночных изменений.

Мы спросили нескольких оценщиков недвижимости о работе над переездом. Некоторые сказали, что им нравится эта ниша, потому что оценка переезда помогает решить реальную и практическую проблему. Им также нравится проверять свои знания на рынке, что предполагает предсказание тенденции ближайшего будущего.

(Если вы хотите узнать больше об оценке переезда, вот вам сообщение .)

4) Оценка сельского хозяйства

Оценка фермерского хозяйства — еще одна ниша с большим карьерным потенциалом. Оценщиков, работающих в этой нише, не хватает. Согласно опросу, проведенному McKissock Learning в 2018 году, только 16% лицензированных оценщиков специализировались на оценке сельскохозяйственной продукции.

Оценщики, несомненно, могут получить более широкий объем знаний в этой нише. Им нужно будет не только ознакомиться с правилами, но и принять во внимание цены на товары, качество почвы, наличие энергии ветра и солнца, существующие объекты, текущее и будущее использование и многое другое.

Одной из проблем при написании отчета об оценке является отсутствие сопоставимых данных, особенно в периоды низкой активности. Таким образом, оценщикам может потребоваться собрать информацию на местных рынках, когда на рассматриваемой ферме есть домашний скот. Что касается сельскохозяйственного оборудования, то Tractorhouse и «Горячая линия» для фермеров могут быть отличным ресурсом.

( Вот пост о карьере оценщика фермы . Вы не только узнаете, что нужно для того, чтобы им стать, но я также собрал некоторые отзывы от оценщика, который специализируется на этой нише.Не пропустите!)

5) Экологическая оценка собственности

Существует заметная тенденция, что все больше людей ищут способы борьбы с изменениями климата и снижения затрат на электроэнергию в своих домах. Высококачественный дом может улучшить здоровье, стать более долговечным, экологически чистым и иметь более низкие счета за коммунальные услуги.

Многие готовы платить дополнительную премию за дом, который является энергоэффективным. Когда вы улучшите навыки, необходимые для правильной оценки характеристик эффективности дома, вы получите несравненное конкурентное преимущество и при этом зарекомендуете себя в качестве экологического оценщика.

Вы должны учитывать факторы энергоэффективности, которые могут увеличить общую стоимость дома — например, эффективность использования воды, вентиляция, воздухонепроницаемость, внешняя изоляция, герметичное пространство для ползания на фальшполе и солнечная панель.

В дополнение к данным для обычного отчета об оценке, вам также следует ознакомиться с другими документами, такими как оценка / аудит энергии, записи коммунальных услуг, подтверждение владения солнечными фотоэлектрическими батареями, спецификации оборудования, экологические сертификаты и рейтинги.

Еще одним полезным ресурсом может быть Сеть жилищного энергоснабжения (RESNET). Это некоммерческая организация, и они установили национальный стандарт помощи домовладельцам в снижении стоимости их счетов за коммунальные услуги и повышении энергоэффективности своих домов.

6) Оценка коммерческой недвижимости

Это одна из областей, в которой многие оценщики недвижимости проявляют интерес. Для оценки коммерческой недвижимости вам необходимо получить лицензию сертифицированного генерального оценщика.Среди всех уровней лицензий для этого требуется наибольшее количество квалификационного образования и многочасовой опыт оценочной работы.

Тем не менее, многие оценщики все же считают это целесообразным, поскольку средняя заработная плата оценщиков коммерческой недвижимости значительно выше, чем в отрасли в целом.

По данным Бюро статистики труда, средний доход оценщика в мае 2018 года составил 54 980 долларов. Средняя годовая зарплата оценщиков, специализирующихся на оценке коммерческой недвижимости, составляет 100 508 долларов.(По состоянию на 26 сентября 2019 г., на сайте Salary.com)

После получения лицензии сертифицированного генерального оценщика объем ваших оценочных работ становится неограниченным. Вы можете работать с любым типом недвижимости, независимо от ее стоимости и сложности. Например, вы можете оценить офисные здания, промышленные предприятия, отели, поля для гольфа и многое другое.

(Хотите узнать, является ли CRE хорошей карьерой? Вот полное руководство для вас, . Я рассмотрел в нем детали лицензирования и информацию о зарплате.Не только это! Вы найдете точку зрения оценщика CRE на эту карьеру)

7) Комплексная оценка недвижимости

Если вы достаточно долго занимались оценкой недвижимости, высока вероятность того, что вы столкнетесь со сложной и несоответствующей недвижимостью. .

Эти свойства не только не являются обычным домом для печенья, но и часто не имеют аналогов в своем регионе. Вот почему многие оценщики уклоняются от этой работы.

Однако, если вы вооружитесь передовыми навыками и знаниями, это может быть прекрасной возможностью для роста вашей карьеры.Поскольку есть только несколько оценщиков, которые готовы взяться за эту работу, у вас есть огромное преимущество, чтобы договориться о более высоком гонораре.

The Bottom Line

В дополнение к нишам, упомянутым выше, есть много других, таких как выдающаяся сфера деятельности и оценка разводов, оценка гостеприимства, гибридная оценка, каннабис и оценка, связанная с налогами.

Независимо от того, в какой нише аттестации вы хотите специализироваться, вашим первым шагом будет вооружиться передовыми наборами навыков и опытом.

McKissock Learning предлагает широкий выбор курсов по оценке недвижимости. Вы можете проверить, есть ли у них курсы, которые вы хотите изучать в вашем штате.

Итак, какая ниша в сфере аттестации вам больше всего нравится? Пожалуйста, оставьте нам комментарий ниже.

Раскрытие информации об аффилированных лицах : Обратите внимание, что некоторые из приведенных выше ссылок являются партнерскими ссылками, и мы будем получать комиссию без дополнительных затрат, если вы решите совершить покупку после нажатия на ссылку.Пожалуйста, поймите, что мы включаем их, основываясь на нашем опыте или исследованиях этих компаний или продуктов, и мы рекомендуем их, потому что они полезны и полезны, а не из-за небольших комиссионных, которые мы взимаем, если вы решите купить что-то по ссылкам. Пожалуйста, не тратьте деньги на эти продукты, если вы не чувствуете, что они вам нужны или что они помогут вам в достижении ваших целей.

Заявление об отказе от ответственности: Информация в этом сообщении предназначена только для общей информации и не предназначена для предоставления каких-либо рекомендаций.Они могут быть изменены без предварительного уведомления, и отсутствие ошибок не гарантируется. Для получения полной и точной информации, пожалуйста, обращайтесь к соответствующим специалистам и в Аттестационную комиссию вашего штата.

Ссылка:

• Plus Relocation — В чем разница между оценкой переселения и оценкой ипотеки? (Источник)
• Бюро статистики труда: оценщики и оценщики недвижимости (Источник)
• Заработная плата.com: Заработная плата оценщика (коммерческая недвижимость) ( Источник )

.

No related posts.