Межевание земельного участка

Межевание земельного участка Кадастровой палате нередко задают вопросы о необходимости межевания земельных участков. Многие владельцы земли откладывают осуществление данной процедуры из-за ее кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

Межевание земельного участка — это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте. Сегодня законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него все же получится.

1. Например, владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству. Без межевания сделать это весьма затруднительно, так как невозможно разделить участок, который не имеет четких границ.

2. Между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них.

3. Собственник собирается продать свой участок. Проводить межевание для продажи пока не обязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но не забывайте, что гораздо сложнее найти покупателей на участок, границы которого в кадастре не закреплены.

4. Кроме того с 1 января 2018 года отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ — кадастровому инженеру. В целом общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам:

• шаг 1. Подготовить документы на земельный участок;
• шаг 2. Заключить договор с исполнителем кадастровых работ;
• шаг 3. Провести межевание земельного участка;
• шаг 4. Получить межевой план;
• шаг 5. Подать документы в кадастровую палату или МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Получается, что межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Необходимость проведения межевания земельного участка в первую очередь зависит от целей использования. По закону, если Вы вступили во владение земельным участком, проводить межевание не обязательно. Законов, обязующих вас проводить межевание для личного пользования земельным участком, не существует.

Но с 1 января 2018 года согласно Федеральному закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» без установленных границ земельного участка невозможно провести какие-либо сделки в отношении земельного участка (купля-продажа, дарение, обмен, наследование и т.д.).

Что делать?

Первое, что нужно делать, если Вы захотели,к примеру, продать земельный участок, провести межевание. Для этого необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, входящему в реестр кадастровых инженеров и состоящему в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер проведет необходимые измерения Вашего земельного участка, проведет согласование местоположения границ земельного участка с соседями и подготовит межевой план, который в итоге Вам следует подать в Росреестр для внесения сведений о местоположении границ Вашего участка в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В чём польза этих изменений?

В первую очередь, это принесёт пользу лично Вам. Распространённая проблема – неправильно установленный забор. Если участок был куплен много лет назад, вполне возможно, что Ваш забор был установлен с большой неточностью, которая влечет за собой потерю площади Вашего участка.

Благодаря принятию таких законов появилась возможность учитывать все изменения в местоположении границ земельного участка, и избежать множества проблем с регистрацией земельных участков. Достаточно один раз провести межевание, чтобы полностью распоряжаться своим земельным участком и избежать проблем с соседями в отношении правильности и точности прохождения границ участка.

Образец межевого плана земельного участка

Пример кадастрового паспорта квартиры

Когда не нужно получать разрешение на реконструкцию?

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Зачем нужно межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Для того, чтобы узаконить границы земельного участка и установить его четкие параметры необходимо провести межевание. Это комплекс работ, установленный законодательством, который должен пройти каждый собственник земельного участка. Нужно ли межевание, если на земельный участок имеется кадастровый паспорт, разберем в этой статье.  

Когда надо делать межевание

Право собственности на земельный участок подтверждается наличием правоустанавливающих документов (акты приема-передачи участков, выписки из похозяйственной книги, решения местных совхозов, свидетельства, решения суда и др.).

Земельный участок на основании сведений, содержащихся в этих документах, необходимо поставить на кадастровый учет (зарегистрировать в Росреестре), так как от нас это требует гражданское законодательство (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Ранее, до 2018 года, право собственности на земельный участок регистрировалось зачастую без четкого указания координат, и в едином государственном реестре недвижимости оказалось огромное количество участков с имеющимся кадастровым номером, с адресом, и приблизительном месторасположением, без четкого определения границ.

Если не продавать (дарить, менять, наследовать и т.п.) свой участок или не возводить постройки на нем, то тогда надобность в межевании отпадает. Закон не обязывает проводить межевание.

Но, когда возникают споры с соседями по своему законному наделу, без межевания доказать правомерность занимаемой территории сложно. 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. А чтобы действительно можно было определить индивидуальные признаки земельного участка, необходимо выполнить действия по такому определению – провести межевание.

Особенности межевания участка при наличии кадастрового паспорта

Многие, сталкиваясь с необходимостью продажи или вступления в наследство, недоумевают, что оказывается имеющихся документов о праве собственности недостаточно, и нужно заказывать межевой план. Наученные покупатели, желающие огородить себя от неприятных притязаний соседей в будущем, намного охотней купят участок с межеванием, нежели без такового. А значит цена и спрос на такую землю возрастает. Правда и сама процедура оформления межевого плана не бесплатная. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее. Если хотите узнать стоимость межевания в  определенном регионе, воспользуйтесь бесплатным сервисом — калькулятором онлайн или обратитесь в местные кадастровые компании.  

Чем же облегчает кадастровый паспорт процедуру межевания? Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта. Данный вид документа выдавался на объект недвижимости до начала 2017 года. В кадастровом паспорте находятся основные сведения о земельном участке. Поэтому, для проведения межевания этот документ, а также Свидетельство о праве собственности, и конечно же паспорт самого собственника просто необходим.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, в чем разница?

С принятием закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Кадастровые паспорта и Свидетельства о праве собственности больше не выдают, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отличие между Кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН состоит в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит наиболее подробную информацию, включающую сведения о собственнике земельного участка. То есть, до 2017 года существовало две структуры: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр права (ЕГРП). А с появлением 218-ФЗ эти структуры объединили в одну, и теперь сведения, которые ранее содержались и в кадастровом паспорте, и в свидетельстве о праве собственности содержатся в едином документе – в выписке ЕГРН. Этот документ подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности. С целью прозрачности сделок сведения находятся в общем доступе.

Ранее для присвоения земельному участку кадастрового номера достаточно было только схематичное изображение, без определения поворотных точек и четких границ, а теперь постановка на кадастровый учет обязательно требует указание границ участка, площади, координат. А для того, чтобы границы такие обозначить, необходимо специальное оборудование, выезд на местность геодезиста, оформление межевого плана кадастровым инженером.

как сделать и сколько стоит

Светлана Фатеева

сделала межевание участка в СНТ

Профиль автора

Межевание помогает четко определить границы участка.

Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям. Я расскажу, зачем делают межевание, сколько это стоит и как все согласовать с соседями.

Зачем мне понадобилось межевание

Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.

Площадь участков сомнений не вызывала, но границы в наших документах не соответствовали реальным границам на местности.

В правлении СНТ сказали, что, когда составляли кадастровый план, не было точного оборудования, чтобы определить координаты. Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.

На схеме красным выделено расположение участков по документам, а черным контуром — как на самом деле располагаются участки

Что такое межевание земельного участка

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Правовой аспект. Межевание и постановку участков на кадастровый учет регулируют несколько законов. Вот главные.

Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.

До 2017 года участки с неточными границами на кадастровый учет не ставили — это требование закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Так государство приводило в порядок и систематизировало Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где хранятся данные о земельных участках. Но с 2017 года этот закон утратил силу, что внесло неопределенность в ситуацию с межеванием.

Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На момент написания статьи межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.

ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы:

1. Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
2. Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков.
3. Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
4. Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
5. Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
6. Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Сообщество 13.05.21

Как разделить дом с участком между наследниками?

Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике есть прецедент, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.

Сообщество 19.05.21

Какой забор можно поставить на садовом участке?

Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Прирезать 10% можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа. Бывает, что муниципалитет устанавливает свои ограничения по размерам прирезок.

Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Отличие межевания от других понятий

Межевание иногда путают с другими понятиями из сферы землеустройства. Поясню, что значит каждое из них.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.

Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.

Ну и что? 13.08.19

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. В выписке есть план участка, который доказывает межевание, — раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.

Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

1. если участок разделяют или объединяют несколько в один;
2. в случае судебных споров с соседями относительно границ;
3. чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку — это был наш случай.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.

Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.

п. 1 ст. 37 ЗК РФ

С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.

Если вы не знаете, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно проверить это на публичной кадастровой карте:

Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете. Нужно. Так вы сможете поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности, получить возможность совершать сделки с участком, который уже в собственности.

Если границы не установлены, то план участка на карте отсутствует, а в таблице с параметрами будет стоять запись «Без координат границ»

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.

Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

ст. 29 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

Чтобы проверить кадастрового инженера, нужно выбрать из списка «Реестр кадастровых инженеров» и с помощью фильтра найти его, например по фамилии

Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание. В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

1. Выезд на место для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади.
2. Оформление межевого плана.
3. Уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. Исполнитель обязан оповестить их до старта работ.

Сначала читать, потом подписывать

Документы для проведения межевания участка

Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы:

1. Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.
4. Кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый паспорт территории.
5. Технический паспорт на постройки, если они есть.

Стоимость межевания земельного участка

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 Р. В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

9000 Р

я заплатила за межевание своего участка

Наш СНТ находится в черте города в Московской области, имеет границы с тремя соседями, один из которых уже выполнил межевание. Межевание нашего участка обошлось в 9000 Р.

Как провести межевание земельного участка бесплатно. Существуют варианты бесплатного межевания:

1. В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
2. Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.

гл. 4.1 закона № 221-ФЗ

Этапы проведения межевания

Заключение договора с межевой организацией. Когда выбрали исполнителя, нужно заключить договор с организацией или ИП и оплатить работы.

В договоре на кадастровые работы прописана их стоимость, местонахождение земельного участка и ответственность инженера за ошибки — в этом случае он обязан устранить их за свой счет

Процедура межевания земель. Инженер выезжает на место и делает кадастровую съемку с помощью GNSS-приемника. Это устройство для определения географических координат с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура занимает около 15 минут. В моем случае никаких пояснений давать не пришлось: специалист просто прошелся по участку и в точках поворота снял точные координаты нажатием кнопки на приемнике. Слышала, что иногда эта процедура проходит и без участия собственника.

Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.

Мой участок граничит с тремя смежными участками, но согласовывать границы нужно было только с двумя соседями, так как третий уже отмежевался, сведения об этом были в ЕГРН. Мы устроили общую встречу с кадастровым инженером, где все соседи передали друг другу и подписали свои акты согласования границ. Еще через две недели мы собрались снова, чтобы получить межевые планы.

Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.

Если участок новый, например сформирован из двух, сначала его ставят на кадастровый учет как бы без прав, а потом регистрируют право собственности. В нашем случае земельный участок уже был в собственности — оформлять право собственности не понадобилось.

Регистрация права собственности. Если никаких нарушений нет, то заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН: она подтверждает границы и право собственности на земельный участок. Через МФЦ все это занимает до семи рабочих дней.

Участки с уточненными границами отображаются на публичной кадастровой карте.

Так выглядит первый лист кадастровой выписки А это второй лист

Сроки

В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, поэтому обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером. Вся процедура от заключения договора до внесения сведений в госкадастр и получения на руки кадастровой выписки занимает минимум две недели.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации: если инженер ошибется, Росреестр приостановит регистрацию, придется устранять ошибки, заново подавать документы.

Не забудьте про соседей

Если есть соседи, с которыми у вас общие границы земли, для межевания надо согласовать с ними координаты.

Как извещать соседей о проведении межевания. Обычно в договоре на межевание такая обязанность закреплена за кадастровым инженером. Он составляет извещение и передает его соседям под личную подпись или отправляет заказным письмом. Документ, который подтверждает извещение всех соседей в предусмотренные законом сроки, — это неотъемлемая часть межевого плана.

Границу с муниципальной землей согласовывать не нужно, но если сделать прирезку земель больше положенной нормы, можно получить штраф.

Если у собственника контакта с соседом нет, то кадастровый инженер должен узнать контакты — например, в правлении СНТ — и уведомить соседа по телефону или заказным письмом. Если найти соседа не удалось, то уведомление делают в местной газете или на сайте администрации района. В этом случае к межевому плану прикладывают документы, которые подтверждают факт извещения.

ст. 39 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

В нашем случае нам позвонила соседка, объяснила суть проблемы и передала контакт инженера. Когда мы позвонили, он уже знал наше дело и подробно проконсультировал нас по всем вопросам. Мы согласовали дату и время работы инженера на нашем участке.

Как можно согласовывать границы земельных участков, когда ставите их на учет или если изменяются их границы

Светлана Денисенко

землеустроительный эксперт

Границы земельных участков нужно согласовывать с правообладателями соседних участков. Согласование с такими соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он же выбирает и способ согласования. Есть три разных способа.

Согласовать в индивидуальном порядке. Этот вид согласования подходит для тех соседей, которые знакомы и у них нет разногласий в том, где проходят границы земельных участков. При таком согласовании можно сразу при личной встрече поставить подписи в акте согласования.

Известить о собрании. Этот вид подойдет, когда соседей несколько и не все согласны с границами. В этом случае правообладателей извещают, что будет проводиться собрание, на котором согласуют местоположения границ. Можно заполнить шаблон извещения о собрании и передать его правообладателям соседних участков под расписку. Еще вариант — направить его по электронной почте и почтовому адресу, который есть в выписке из ЕГРН.

Опубликовать информацию о собрании в местной газете по определенной форме. Но любая газета не подойдет. Нужно такое издание, в котором официально публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация вашего муниципального образования.

Опубликовать в прессе извещение о собрании, где будут согласовываться местоположения границ, допускается в следующих случаях:

1. В выписке из ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе правообладателя, или извещение о собрании направили правообладателю соседнего участка почтой, но оно вернулось с отметкой, что его не вручили.
2. Смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц. Еще вариант — участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Земельные участки, по которым выполняются кадастровые работы, — это лесные участки.

Что делать, если сосед не согласен. Акт согласования входит в состав межевого плана. Если у кого-то из соседей есть аргументированные возражения по поводу границ, их фиксируют в акте. Дальше возражения рассматривает кадастровая палата.

Если сосед не согласен с результатами межевания и не хочет подписывать акт, то в этом случае лучше найти адвоката по земельным делам и обратиться в суд с иском об установлении границ. Кроме межевого плана в суде пригодятся генплан участка и архивные документы. Если суд установит смежную границу, данные об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа.

На споры об отказе при согласовании границ действует срок исковой давности — три года. Отсчет начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, например со дня, когда соседи отказались подписывать акт.

Вот пример из судебной практики, как с соседей взыскали все расходы на суд. Владелец участка с помощью кадастрового инженера провел межевание для исправления реестровой ошибки. Соседи не подписали акт. Владельцу земельного участка пришлось обратиться в суд, который назначил судебную экспертизу, — она подтвердила корректность кадастровых работ.

На основании экспертного заключения суд установил границы земельного участка. С соседей суд поровну взыскал все расходы истца: они оплатили юриста, стоимость судебной экспертизы и уплатили госпошлину.

Соседи подали апелляционные жалобы. Но апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Определение по делу № 33-40561/2019PDF, 197 КБ

Образцы документов

Образец межевого плана: межевой план земельного участка включает в себя графическое изображение участка, список сведений о нем, измененные ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что границы согласованы с соседями, — акт согласования границ.

Так выглядит первый лист межевого плана. Сам план представляет собой прошитые 20 листов, заверенные печатью кадастрового инженера

Межевое дело. Это понятие не используется с 2001 года. Раньше межевое дело оформляли, когда завершали межевые работы, а его материалы использовали, чтобы составить описание, которое необходимо для постановки участка на кадастровый учет. Сейчас для постановки на кадастровый учет нужен межевой план.

ст. 37 закона о кадастровой деятельности

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (кадастровая выписка). Это документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости, — она необходима для любых сделок с земельным участком, согласования его границ, определения его размеров, местоположения, категории земли, для строительства дома на участке.

Закон не ограничивает срок действия документа, но в большинстве регионов каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель для определения их кадастровой стоимости. Сведения в выписке после очередной переоценки устаревают. Это стоит учитывать при покупке земельного участка.

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из ЕГРН, которая содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала, об их границах и характеристиках земель. Это позволяет избежать ошибок при работе с расположенным рядом земельным участком в случае проведения комплексных кадастровых и геодезических работ, а также работ по расчету кадастровой стоимости, подготовки межевого плана и внесения изменений в кадастр.

Как сделать межевание земельного участка самому

Самостоятельно провести межевание можно, только если вы действующий кадастровый инженер. Всем остальным закон это запрещает.

Что можно сделать самостоятельно:

1. Попросить акт согласования границ со смежными земельными участками и подписать его со своими соседями и председателем СНТ. Подпись соседа подтверждает, что с ним согласовали границы с его участком.
2. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то на основании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, зарегистрировать право в Росреестре.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Многоконтурные участки имеют сложную конфигурацию: они состоят из нескольких контуров или имеют «дыры» — например, земельный участок из двух частей, которые разделены дорогой, или участок, на котором установлена вышка линии электропередачи.

Для таких участков составляется единый межевой план, в котором описываются все отдельные части участка, а сам многоконтурный участок получает единый кадастровый номер.

При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.

Особенности для дачных участков

Если земельный участок попадает под дачную амнистию, то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности. Если нет споров с соседями, то такой участок можно поставить на кадастровый учет без межевания.

ст. 69 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:

1. Если участок, расположен в СНТ, то информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
2. Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ, дачного кооператива или муниципального образования, к которому относится массив земель, — в нашем случае это сделал кадастровый инженер.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспорить межевание можно в суде, для этого надо подать иск об установлении границ земельного участка.

В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Понадобятся следующие документы:

1. Межевое дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.
2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.
3. Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Как сделать межевание

1. Найти организацию или кадастрового инженера, который сделает межевание. Проверить опыт подрядчика в реестре кадастровых инженеров и по отзывам, заключить договор.
2. Подготовить документы. Понадобятся паспорт собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый паспорт территории, технический паспорт на постройки, если они есть.
3. Если у вашего земельного участка есть граница с соседями, то после подготовки межевого дела нужно подписать с ними акт согласования границ.
4. Подать в МФЦ заявление о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. С собой нужны документы на землю, паспорт и межевой план.
5. Иногда межевание можно сделать бесплатно — узнать о такой возможности можно в местном муниципалитете и соцзащите.

Что такое межевание. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Процедура межевания выглядит так: сначала кадастровый инженер с помощью специального геодезического оборудования проводит следующие работы:

• осуществляет геодезическую съёмку участка и определение координат межевых знаков;
• выезд на место и определение границ участка на местности;
• подготовка акта согласования границ участка с соседями;
• точное определение площади земельного участка.

Далее идёт подготовка межевого плана и карты земельного участка. После этого можно отдавать межевой план в МФЦ для постановки на государственный кадастровый учёт в регистрирующих органах Росреестра.

Межевание проводят в следующих случаях:

• нужно установить границы нового участка;
• нужно разделить один участок на несколько или объединить несколько в один;
• нужно получить разрешение на строительство;
• возникли споры с соседями о территории;
• чтобы повысить цену на участок перед продажей;
• чтобы получить прирезку — легально оформить самовольно занятую территорию.

Информация о границах земельных участков вносится в ЕГРН: узнать, определены ли границы у конкретного участка, можно, заказав выписку.

Пример употребления на «Секрете»

«Земельный кодекс указывает, что на территории Лосиного Острова запрещено строить объекты, не связанные с функционированием национального парка. Несмотря на это, межевание границ парка ещё не завершено».

(Из новости о продаже части территории Лосиного Острова.)

Происхождение названия

Термин «межевание» происходит от слова «межа» — узкая полоса земли, являющаяся границей земельных участков.

Факт

В рамках «дачной амнистии» регистрация прав на земельные участки и дома, подпадающих под её критерии, проводится в упрощённом порядке: зарегистрировать земельный участок можно без межевания, однако необходимо, чтобы участок был поставлен на государственный кадастровый учёт.

Статью проверила:

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка / КонсультантПлюс

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

(введена Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также — образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также — исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 — 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 — 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Межевание земельного участка в Москве и Московской области

---

Межевание земельного участка – это одна из самых распространенных услуг в сфере кадастровых работ на территории Москвы и Московской области. В процессе пользования земельным участком, довольно часто возникают спорные ситуации между соседями, относительно границ земельных участков. Межевание позволяет точно определить местоположение участка на местности, рассчитать его площадь и юридически зафиксировать кадастровые границы земельного участка, что в свою очередь позволит:

• Исключить возможность захвата части земельного участка недобросовестными соседями.
• Помочь выиграть споры в суде.
• Обеспечить необходимый юридический статус земельного участка в случае его продажи, дарения, а также в случае строительства жилого дома или нежилого строения на территории участка.

Для чего нужно межевание?

Межевание – это кадастровые работы с земельными участками, которые выполняет кадастровый инженер.

Межевание участка необходимо для точного определения местоположения земельного участка, его площади, конфигурации и размеров границ. Особенно актуальным является межевание участка сложной формы, поскольку для такого участка затруднительно самостоятельно определить размеры его границ и площадь.

Межевание потребуется если необходимо:

В процессе межевания осуществляется обмер земельного участка в соответствии с его фактическими границами. Далее кадастровый инженер формирует межевой план участка, в котором содержатся все необходимые характеристики земельного участка, включая координаты поворотных точек и углов участка.

Сведения о земельном участке, представленные в межевом плане, вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), а кадастровые границы образованного земельного участка отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра.

С чего начать межевание?

1. Первым делом необходимо выбрать фирму, которая занимается межеванием земельных участков. В составе фирмы должно трудиться не менее 3 (трех) аттестованных кадастровых инженеров, в соответствии с действующим законом.
2. После обращения в организацию, Вашим участком займется один из ее кадастровых инженеров, который изучит имеющиеся документы для межевания участка, организует выезд геодезиста для измерения участка, подготовит акт согласования границ участка, сформирует межевой план.

Где заказать межевание участка в Москве и Московской области?

В Москве и Московской области существует большое количество геодезических организаций, занимающихся межеванием, кадастровых компаний и частных кадастровых инженеров.

При выборе организации следует обратить внимание на следующие моменты:

• Сколько лет компания занимается профессиональной деятельностью в области кадастровых работ и инженерных изысканий.
• Какие гарантии качества работ предоставляет компания.
• Какие сроки выполнения работ указываются в договоре.
• Какая будет полная стоимость межевания участка, с учетом геодезических измерений на земельном участке и оплаты необходимой государственной пошлины.

Наличие в штате компании большого количества специалистов позволяет выполнять межевание участков быстро, качественно, без задержек по срокам. Это основное преимущество геодезической компании перед частным кадастровым инженером, которому сложнее самостоятельно выполнять все работы в полном объеме качественно и в оперативные сроки.

Заказать межевание участка в Москве и Московской области возможно в компании «ГеоПолитика». Мы имеем опыт успешной работы в течение 15 лет. Мы знаем, как правильно сделать межевание и подготовить межевой план участка, на основании которого земельный участок гарантированно встанет на кадастровый учет.

• В штате компании трудятся профессиональные, аттестованные кадастровые инженеры.
• Мы гарантируем высокое качество выполнения кадастровых работ, в указанные в договоре сроки.
• Нашими клиентами являются большое количество частных лиц и различных организаций Москвы и Московской области.
• Мы выполняем все работы самостоятельно, без использования услуг посредников, имеем отличную репутацию, много положительных отзывов о нашей работе, а также обладаем всем необходимым оборудованием для осуществления кадастровых работ и геодезических измерений.

Как оформить межевой план земельного участка?

Для того, чтобы оформить межевой план земельного участка, достаточно вызвать кадастрового инженера компании «ГеоПолитика», связавшись с нами удобным для Вас способом.

1. Позвонить нам по телефону: 8 (495) 597-32-91 или 8 (925) 729-34-45.
2. Написать письмо на почту: [email protected].
3. Воспользоваться формой обратный связи на сайте.
4. Заказать обратный звонок.
5. Написать нам в чат.

Мы ответим Вам, выберем день и время, когда Вам будет удобно, чтобы кадастровый инженер приехал на Ваш участок, для осуществления необходимых измерений. Обсудим, каким образом Вам будет удобнее взаимодействовать с нами:

• Вы можете приехать к нам в офис, с имеющимися документами на земельный участок или дом, заключить договор на выполнение кадастровых работ, оплатить услуги.
• Если Вам неудобно ехать к нам в офис – Вы можете отправить сканированные копии документов на почту: [email protected], а мы отправим Вам в ответ Договор на выполнение кадастровых работ и счет для оплаты.

Сколько стоит межевание?

Стоимость межевания – один из главных критериев при выборе организации занимающейся межеванием участков. В настоящее время цена межевания в Москве и Московской области может сильно отличаться в различных организациях. Это в первую очередь связано с тем, что многие фирмы, которые делают межевание земельных участков, выполняют не полный комплекс кадастровых работ, экономя на различных этапах и перекладывая выполнение многих важных задач на плечи клиентов. Таким образом, клиент не получает полный объем услуг и вынужден тратить свое время и силы на выполнение действий, которые должен осуществлять кадастровый инженер организации.

Стоимость межевания, которую предлагает компания «ГеоПолитика», является одной из самых доступных, при этом компания выполняет весь объем кадастровых работ, включая получение выписки из ЕГРН и предоставление ее на руки клиенту.

Указанная стоимость является актуальной для физических лиц и объектов расположенных на территории Московской области.

Стоимость работ для юридических лиц,а также для объектов на территории Москвы и Новой Москвы рассчитывается в индивидуальном порядке.

Будем рады Вашему обращению и плодотворному сотрудничеству!

Межевание земельных участков	Стоимость, в рублях
Уточнение границ и площади земельного участка (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)	от 23.500
Раздел земельного участка (без выезда геодезиста на участок для выполнения измерений)	от 22.500
Раздел земельного участка (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)	от 25.500
Объединение земельных участков (без выезда геодезиста на участок для выполнения измерений)	от 22.500
Перераспределение земельных участков (без выезда геодезиста на участок для выполнения измерений)	от 23.500
Образование земельного участка для выкупа или аренды (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)	от 25.500
Исправление кадастровой ошибки земельного участка (без выезда геодезиста на участок для выполнения измерений)	от 20.500

Почему мы?

Кадастровые инженеры ООО «ГеоПолитика» быстро и качественно изготовят межевой план, передадут его на проверку в Росреестр, отследят результаты проверки, закажут и получат выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Компания «ГеоПолитика» имеет опыт успешной работы в течение 15 лет. Мы знаем, как правильно сделать межевание и подготовить межевой план участка, на основании которого земельный участок гарантированно встанет на кадастровый учет.

В штате компании трудятся профессиональные, аттестованные сотрудники. Наши клиенты — частные лица, юридические организации, государственные структуры. Мы гарантируем высокое качество выполнения работ в указанные в договоре сроки.

Выполняем все работы самостоятельно, без использования услуг посредников, имеем отличную репутацию, много положительных отзывов, обладаем всем необходимым оборудованием для осуществления кадастровых работ и геодезических измерений.

Цены на работы, представленные в прайс-листе, являются актуальными и указываются в договоре на выполнение кадастровых работ.

Адреса служб Москвы и Новой Москвы

ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» города Москва

125040, г. Москва, Ленинградский проспект, 11

Телефон: 8 (499) 257-09-11

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москва

125047, г. Москва, Триумфальная пл., д. 1

Телефон: +7 (495) 650-11-54

Центры государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» города Москва

Москва, Настасьинский переулок, 7, переулок Сивцев Вражек, 20, Якиманский переулок, 6, 3-й Крутицкий переулок, 11, бульвар Энтузиастов, 2, улица Ефремова, 13 к. 2, Смоленский бульвар, 24, стр. 1, Пресненская набережная, 2, улица 1812 года, 7, Оружейный переулок, 41, Верхняя Красносельская улица, 3, стр. 2, Центросоюзный переулок, 13, стр. 3, улица Расковой, 16/26, к. 1, Хавская улица, 26, ул. Велозаводская, 6а

Телефон: +7 (495) 777-77-77

География наших работ

Мы оказываем услуги частным и юридическим лицам Москвы, Новой Москвы и всей Московской области.

Все, что вам нужно знать о земельном обследовании

Перед покупкой или продажей земли у вас должно быть профессиональное обследование местности. Обследование земли многое расскажет об имуществе. Без земельного исследования вы не сможете принимать обоснованные решения, которые помогут вам понять, что предлагает недвижимость и ее полную стоимость.

Основные преимущества исследования земли

Важная информация, которую вы получите от профессионального геодезиста о собственности, включает:

• Точные границы объекта.
• Конкретное расположение построек, дополнений и улучшений.
• Любые склоны или другие географические особенности, которые могут повлиять на использование земли.
• Расположение сервитутов и инженерных сетей.
• Есть ли часть земли в пойме.

Как землеустроители выполняют свою работу

Геодезия означает проведение чрезвычайно точных измерений на больших расстояниях. Современные геодезисты используют технологии для повышения точности и экономии времени. Сюрвейеры часто выбирают свои инструменты в соответствии с потребностями проекта.Популярные инструменты:

• Теодолиты, оптические инструменты для измерения углов.
• Высотомеры для измерения уклонов.
• Тахеометры, электронные устройства измерения расстояния, которые также помогают при выравнивании поверхностей.
• Глобальные системы позиционирования (GPS), которые могут использовать спутники для очень точных измерений.
• 3D-сканеры, которые могут фиксировать изменения высоты.

Современные землеустроители также используют программное обеспечение, разработанное для объединения информации с нескольких устройств.Программа позволяет создавать подробные отчеты о землеустройстве, которые легче читать обычным людям.

Зачем нужны преимущества земельного исследования

Некоторые преимущества информации, полученной при землемерных съемках, довольно очевидны. Например, вам необходимо знать точные границы собственности, прежде чем вы сможете определить площадь и стоимость участка земли. Однако некоторые преимущества не столь очевидны для людей, желающих купить или продать землю.

Определение пригодности земли для вашего предполагаемого использования

Характеристики собственности определяют, что вы можете делать с землей.Если вы хотите создать виноградник, вам может понадобиться хорошо дренированная земля с уклоном.

Даже направление наклона может иметь значение. Например, люди, которые хотят разбить сады, должны обращать пристальное внимание на то, смотрит ли наклонная земля на север или на юг. При выращивании яблок осенью вы хотите, чтобы деревья росли на северном склоне, если это возможно. Весной ваши деревья будут лучше освещаться на южном склоне.

Зная, где можно строить конструкции на земле

Строительные конструкции, такие как дома, сараи и сараи, могут значительно повысить полезность и ценность земли.Однако вы не можете просто начать строительство большого сооружения, не зная таких вещей, как уклон земли и расположение подземных труб и инженерных коммуникаций. В тот момент, когда вы откроете землю, вода может хлынуть из ямы, что приведет к дорогостоящему беспорядку. Внезапно приходится откладывать свои планы и тратить деньги на ремонт сломанной трубы.

Обследование земли предоставляет информацию, необходимую для выбора правильного местоположения для ваших построек. То, что вы узнаете о своей земле, поможет вам сэкономить деньги и быстрее завершить строительный проект.

Как найти надежного землеустроителя

Вы не можете согласиться с чем-либо меньшим, чем безупречность ваших исследований земли. Обследование, которое неправильно определяет расположение подземных электрических проводов, может иметь серьезные последствия, когда вы начнете строить здания на своем участке. Неточные измерения также могут привести к судебным искам с соседями, которые хотят защитить свои владения и оставить вас в недоумении на вашей площади.

Не рискуйте, нанимая местного землеустроителя.Вместо этого поговорите с квалифицированным земельным экспертом, который может порекомендовать надежных геодезистов в вашем районе.

Квалифицированные земельные консультанты часто работают с квалифицированными геодезистами, чтобы гарантировать, что сделки с землей проходят гладко. Они знают, кому можно доверять, а кому нельзя доверять, чтобы хорошо выполнять свою работу. Кроме того, они достаточно осведомлены о землеустройстве, чтобы заметить разницу между приличными и отличными геодезистами, а также работать с геодезистом, чтобы убедиться, что все ваши потребности будут наилучшим образом удовлетворены.

Найдите земельного консультанта в вашем районе, который поможет вам нанять профессионального землеустроителя, который знает, как предоставить подробные и точные услуги, которых вы заслуживаете за свои деньги.

Сколько стоит обследование земли?

Многие покупатели жилья — даже те, кто впервые покупает дом — знают об осмотре и оценке дома, которые обычно требуются при покупке дома. Но может потребоваться еще одна оценка, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Если вы собираетесь купить дом, возможно, вам также придется пройти земельную съемку. Геодезия земли, также называемая обследованием собственности или местоположения, представляет собой профессиональные чертежи, которые определяют точные границы собственности, а также размеры и расположение любого дома, построек, сервитутов или пристроек, расположенных на территории.Они также могут включать любые местоположения ограждений, отметки или топографические данные, а также полосы отвода.

Требуется ли землеустройство?

Ипотечные кредиторы обычно требуют обновленное обследование земли, чтобы подтвердить границы и содержание земли, которую они финансируют, и убедиться, что она стоит средств, которые они ссужают вам.

Как правило, ваш кредитор ожидает, что вы оплатите гонорар сюрвейеру как часть ваших заключительных расходов.

Если вы не используете ипотечный кредит для финансирования своей покупки (другими словами, вы покупаете дом за наличные), вы можете избежать обследования земли и связанных с этим затрат.В некоторых случаях кредитор примет недавнее или повторно сертифицированное обследование от предыдущего владельца.

Сколько стоит обследование земли?

По данным HomeAdvisor, стоимость обследования недвижимости может составлять от 346 до 676 долларов. Средняя стоимость составляет около 500 долларов.

Однако цены сильно различаются и зависят от ряда факторов, в том числе:

• Местность : геодезисты обычно взимают дополнительную плату за землю, по которой труднее получить доступ или ориентироваться.Участки с особенно крутыми склонами или участки с большим количеством деревьев обычно будут дороже.
• Размер участка : Большинство геодезистов взимают плату за акр, поэтому, чем больше площадь участка, тем больше, вероятно, будет стоить ваше обследование.
• Исследование : Геодезисты не просто ставят вашу землю в натуру и измеряют ее. Они также проверяют историческую и общедоступную информацию о вашей собственности. В зависимости от того, сколько исследований требуется для этого, может потребоваться дополнительная плата.
• Местоположение и время в пути : геодезисты нередко взимают плату за время в пути, особенно если недвижимость находится далеко или в глуши.
• Тип необходимого обследования : Основные расходы на обследование границ меньше, чем полная ипотечная или топографическая съемка. Вы также можете заплатить больше за съемку возвышения, пристройки или ограды.

Преимущества землеустройства

Даже если вам удастся избежать затрат на геодезию, возможно, вы этого не захотите. Обследование земли четко определяет границы вашей собственности и обеспечивает соответствие вашей собственности местным правилам зонирования. Это может помочь вам избежать споров с соседями и владельцами близлежащей собственности, а также может дать вам ценную информацию, если вы захотите улучшить или дополнить собственность в будущем.

Можете ли вы договориться о стоимости землеустройства?

Ваше обследование собственности — это одна из тех комиссий, которые вы можете получить при покупке дома. Фактически, он указан как таковой в форме оценки кредита, которую вы получите от своего ипотечного кредитора.

Для этого запросите цитату у нескольких геодезистов в вашем районе. Убедитесь, что вы сравниваете одинаковые сборы и сборы, и будьте осторожны, задавая вопросы о любых дополнительных сборах, которые вы можете ожидать от путешествий, исследований, уникальной местности и т. Д.

Вы можете спросить совета у своего агента по недвижимости, кредитора, застройщика или ипотечного брокера, поскольку они могут предпочесть геодезистов, которые предложат вам скидку.

Итог

Земельные исследования не всегда требуются при покупке дома, но они могут быть хорошей идеей, чтобы защитить себя как покупателя и лучше понять недвижимость и дом, которые вы покупаете. К счастью, стоимость геодезических изысканий не очевидна, так что можно сэкономить.Сделайте покупки, получите несколько предложений и не бойтесь вести переговоры, если вы думаете, что есть лучшая сделка.

Ключевые выводы

Помните, что геодезия может вам помочь:

• Лучше понять границы и особенности приобретаемой вами собственности
• Избегайте споров с соседями
• Обеспечьте соблюдение законов и постановлений о зонировании
• Точно определите стоимость вашей земли
• Расскажет о будущих дополнениях и улучшениях

Зачем вам нужна геодезия?

Землемер — жизненно важный компонент продажи земли и застройки.В любое время, когда вам нужно узнать границы участка или тип объектов, которые он имеет, геодезия может предоставить эту информацию.

Геодезия имеет древнее происхождение, вплоть до Библии и далее. Это было призванием нескольких отцов-основателей Соединенных Штатов. Когда-то владение собственностью было единственным способом заработать право голоса. Сегодня люди и муниципалитеты так же щепетильно относятся к тому, что принадлежит им, особенно когда речь идет о границах собственности.

Зачем вам нужна геодезия? Подсчитаем причины.

Что такое геодезия?

Измерение и картографирование земли, неба или моря — все это геодезия. Любая среда может быть исследована по разным причинам. Основными видами деятельности землемера являются идентификация, проверка и документирование границ объекта недвижимости путем разведки или разработки.

Обследование предоставляет информацию, необходимую для соблюдения строительных норм и правил и муниципальных планов, а также для правильного размещения конструкций на земельном участке.Опросы включают больше, чем просто поверхность. Они также содержат информацию о наложениях, средствах защиты и топографических, воздушных, морских или подземных объектах.

Геодезист, выполняющий съемку, имеет доступ к набору инструментов от GPS, теодолитов и сканеров для создания сложных карт местности с четкими краями или границами. Сюрвейеры предоставляют данные разработчикам, покупателям, продавцам и даже местам происшествий.

Обратите внимание:

• Обследование — это не то же самое, что аттестация.Оценка предназначена для сравнения свойств в районе, которые недавно были проданы, для определения стоимости имущества.
• Опросы не вечны. Изменения в свойствах, граничащих с вами, и то, может ли геодезист нести ответственность, — это две причины для проведения нового обследования.
• Не все описания опросов одинаковы в зависимости от того, ссылается ли опрос на разделы, поселки или диапазоны, метры и границы или карту, участки и площадки.

Опросы — это один из многих юридических документов, с которыми вы будете иметь дело при покупке, продаже, застройке или разведке земли.

Типы обследований

Опросы бывают разных видов в зависимости от необходимых данных.

• Обследование merican Land and Title Association (ALTA) — которое часто требуется ипотечными кредиторами и титульными компаниями, обследование ALTA отображает границы собственности, улучшения, сервитуты и особенности земли, влияющие на собственность.
• Обследование поймы — выполняется на низменности и показывает высоту. Он указывает, требуется ли для собственности страхование от рисков и часто требуется для земли рядом с ручьями и реками.
• Обследование границ — определяет границы участка и углы участка. Его часто используют в спорах по поводу границ или для правильного расположения улучшений, например, заборов.
• Обследование разделения участков — если участок земли должен быть разделен, это обследование дает юридическое определение для каждого отдельного созданного участка. В обзоре показаны границы для каждого нового участка.

Другие опросы могут быть посвящены более эзотерическим областям. Как застройщик, землевладелец, покупатель или продавец, вы будете чаще всего видеть эти четыре опроса.

Причины проведения обследования

Теперь перейдем к тому, почему и почему проводятся опросы.

Для определения размеров партии и топографии

Недвижимость часто продается по размеру. Большие участки предлагаются в акрах, а цены на дома указаны в квадратных футах. Помимо необходимости знать, какой размер собственности сравнивать со ставками, вам также нужна информация для целей строительства и развития. Если вы строите дом по индивидуальному заказу или настраиваете производственное предприятие, конструкция должна соответствовать площади участка, не посягая на соседей и не блокируя сервитуты.

Топография — еще одна важная информация, которая подскажет, что нужно сделать, чтобы подготовить землю к застройке, и как адаптировать планы застройки к существующей территории. Кроме того, если вы покупаете сельскую недвижимость, опрос может сказать вам, сколько пастбищ, есть ли там водные объекты, такие как пруд или озеро, сколько возделывается или какая часть собственности засажена деревьями.

Для получения ипотеки или продажи земли

Большинство современных сделок с землей требуют обследования, чтобы покупатель и продавец знали, что именно продается.Вам необходимо знать, правильно ли было проведено предыдущее обследование и что может содержать земля в плане служебных сервитутов, права отвода и общего соответствия зонированию.

Ипотечная или титульная компания хочет получить информацию в рамках комплексной проверки и документации продажи земли. Они защищают свои активы, следя за тем, чтобы все было открыто и честно. Если вы покупатель, вы хотите знать, что никакого мошенничества не происходит. Продавцы хотят получать за собственность большие деньги.

При строительстве или ремонте

Люди или компании по соседству не оценят, что вы взяли кусок их земли для строительства или расширения. Прежде чем вы завершите разработку планов строительства, вы должны знать, что получившаяся конструкция поместится на участке, не выходя за пределы каких-либо границ.

Ремонт дома или здания, предполагающий расширение конструкции, все еще должен соответствовать существующей собственности. Если вы купили дом или здание с намерением расширить его в будущем, опрос подскажет, с чем вам нужно работать и как сделать соседей счастливыми.

Соблюдение законов о зонировании и строительных норм

Большинство муниципалитетов имеют разные части города, зонированные для разных типов структур и видов деятельности. Участки могут быть зонированы под жилую, промышленную, торговую и т. Д. Законы о зонировании и строительные нормы и правила не только говорят, что можно делать на участке, но также могут указывать, насколько большими или маленькими могут быть конструкции, тип конструкций, разрешенных на участке, даже материалы, использованные для его строительства.

Правила зонирования и строительства также содержат информацию о праве отвода для дорог и инженерных сетей, местонахождении и размере сервитутов, а также о том, что должно быть выделено для другого общественного или городского использования.

При внесении постоянных улучшений

Помимо ремонта, обследования помогут вам разместить постоянные улучшения, такие как заборы, подъездные пути и хозяйственные постройки, в пределах вашей земли, не вторгаясь в соседнюю собственность. Даже если все, что вы делаете, это посадите дерево, вы должны понимать, что любая ветвь, которая вырастает за границей участка, зависит от прихоти владельца собственности по соседству.

Обследование земли подскажет вам точные границы вашей собственности и ее характеристики.Он действует как юридическое описание вашей земли. Они также помогают муниципалитетам, застройщикам и другим лицам соблюдать местные законы. Опросы были важной частью картографирования нашей страны.

Каждый раз, когда вы вносите изменения в участок земли, а также при покупке или продаже, вам потребуется земельная съемка в качестве основы для любого проекта.

Зачем вам нужен сюрвейер

ВАМ ИНТЕРЕСНО СВЯЗАТЬСЯ С СЮРВЕЙЕРОМ, когда

Готовы найти лицензированного геодезиста? Используйте наш каталог, чтобы найти лицензированного геодезиста.

Вы продаете недвижимость

Возможно, вам придется предоставить покупателю актуальную информацию о вашей собственности, чтобы:

• Придайте покупателю уверенность в покупке.
• Уточните размер и размер вашей собственности для покупателя.
• Избегайте последующих юридических споров, возникающих из-за неадекватного или неточного описания собственности.

Вы покупаете недвижимость

Обычно ваш дом и земля представляют собой ваши самые большие активы.Вам нужно знать, что вы покупаете. Проведение опроса может быть самым важным действием, которое вы должны сделать перед тем, как закрыть сделку по любой покупке. Только карта, сделанная лицензированным геодезистом, может отобразить то, что вы покупаете. Ваш геодезист проведет исследование, осмотрит собственность и подготовит карту обзора, которая покажет:

• Если есть права других лиц использовать вашу собственность посредством сервитутов для коммунальных услуг или права отчуждения.
• Расположение улучшений, таких как постройки, заборы, проезды, пешеходные дорожки и бассейны.
• Возможные посягательства, которые могут вызвать споры, например, забор или подъезд к соседнему участку.
• Правильно ли описывает собственность в юридическом описании.

Очень важно знать границы своей земли, прежде чем покупать ее. Опрос объясняет вашу покупку, выявляя посягательства или другие нарушения, которые могут привести к будущим судебным спорам. Вы можете попросить своего геодезиста отметить углы вашего участка памятниками или подготовить сертификат высоты FEMA.

Вы строите забор или приукрашиваете свой дом

Вам следует защитить свои вложения, убедившись, что вы строите собственное имущество. Неправильно установленный забор, подъездная дорожка или навес для автомобиля могут вызвать юридические проблемы и вызвать дополнительные расходы на строительство.

Перед тем, как начать строительство, обратитесь к лицензированному геодезисту, чтобы он определил границы вашей собственности. Сюрвейер может работать с вами, подрядчиком и муниципалитетом, чтобы убедиться, что ваши улучшения построены в правильном месте, устраняя конфликты из-за неправильно размещенных улучшений.

Вы разделяете

Лицензированный землемер:

• Проверить название записи, ограничения планирования, сервитуты и другие вопросы землеустройства
• Обследуйте участок
• Взаимодействие с другими консультантами для проведения предварительных исследований, проектирования, планирования и решения экологических проблем
• Подготовить карту деления
• Отметить предлагаемые улучшения на земле для строительства

Вы рефинансируете или получаете ипотеку

Кредитору обычно требуется текущее обследование, прежде чем он одобрит ссуду.Зачем это нужно?

Кредитор может потребовать проведения обследования для защиты своих инвестиций. Они хотят быть уверены, что земля и здания, на которые они ссужают деньги, соответствуют титульным документам, сопровождающим сделку.

ВАМ НУЖЕН СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОДЪЕМЕ

Если ваш дом или бизнес находится в зоне повышенного риска, вашему страховому агенту, вероятно, понадобится Свидетельство о высоте, чтобы определить размер вашей страховой премии от наводнения. Знание высоты вашего здания по сравнению с расчетной высотой, которую может достичь паводок во время сильного наводнения, помогает определить ваш риск наводнения и стоимость вашей страховки от риска наводнения.Щелкните здесь, чтобы просмотреть видео «Все, что вам нужно знать о сертификатах высоты»

---

Сколько стоит ОБСЛЕДОВАНИЕ?

Стоимость обследований определяется в индивидуальном порядке. Многое зависит от цели опроса, требуемого исследования и времени, необходимого для выполнения всех задач. Ваш геодезист будет работать с вами, чтобы определить объем предполагаемых работ.

Перед тем, как нанять геодезиста, вы можете запросить оценку связанных затрат и того, что повлечет за собой исследование, а также ожидаемую дату завершения.NYSAPLS рекомендует заключать письменные контракты между инспектором и их клиентом.

ВАШИ ЗАЩИТЫ

Закон штата Нью-Йорк разрешает только лицензированным геодезистам проводить съемку границ. Они выполнили строгие требования к образованию и обучению, установленные законом, для защиты интересов потребителей.

В случае имущественных споров ваш геодезист может помочь в разрешении вопросов или недоразумений относительно местонахождения собственности.Лицензированный землемер может выступать в качестве свидетеля-эксперта в суде, если возбуждено судебное дело.

найдите здесь своего лицензированного геодезиста.

10 главных причин для проведения обследования вашей собственности

Итак, вы думаете, что знаете все, что нужно знать о юридическом описании вашей собственности. Если бы вам пришлось, вы могли бы выкопать эту старую платформу и точно рассчитать, где начинается и заканчивается ваша собственность. И вы точно знаете, кто имеет право проникать в вашу собственность и почему.

Если это правда, то вы на шаг впереди большинства владельцев недвижимости. Большинство людей обращаются за помощью к профессиональному геодезисту (иногда называемому профессиональным геодезистом) для решения общих проблем с описанием собственности до того, как они превратятся в проблемы.

Помимо профессионального обследования границ, многие владельцы или покупатели жилья ищут другие специальные сертификаты, такие как:

• Экологический сертификат
• Письмо-заключение о зонировании
• Классификация поймы U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

Вот десять распространенных причин, по которым владельцы недвижимости нанимают кого-нибудь для землеустройства.

1. Границы / линии собственности

Одной из наиболее частых причин, по которой землевладелец обращается за помощью к лицензированному геодезисту, является расположение пограничных и других линий. Эти юридические границы проживания или владения являются важной информацией, которую необходимо иметь перед тем, как построить забор, добавить солнечную комнату или проложить дорогу.

Опрос слишком часто показывает, что вы и ваши соседи действовали, исходя из неверных предположений. Возможно, вы оба неправильно разместили границу между вашими объектами. Прежде чем вы возведете забор, убедитесь, что он будет построен на вашей собственности, а не на собственности вашего соседа.

Сертификат границы также покажет вам, является ли юридическое описание вашей собственности точным.

2. Просевы, перекрытия и зазоры

Эти вопросы являются частью пограничной сертификации.Большинство опросов включают заявление о том, что (если в опросах не указано иное) нет расхождений между границами вашего участка и прилегающего участка.

Это особенно актуально, если ваша собственность находится рядом с переулками, дорогами, шоссе или улицами.

3. Право отвода, сервировки и заброшенные дороги

Обследование покажет все условия, налагаемые законом, которые отражены в отчете о праве собственности на вашу собственность и других соглашениях.

Если ваша собственность блокирует доступ вашего соседа к дороге, например, может существовать старое соглашение (называемое «сервитутом»), которое дает вашему соседу право пройти через ваш двор на улицу. Эта информация должна быть общедоступной.

4. Пруды, реки, ручьи, ручьи, колодцы и озера

Типичный обзор показывает только видимые или поверхностные воды. Подземные воды и водно-болотные угодья — это темы, которые лучше охватить другие профессиональные проверки.

5. Совместные проезды, партийные стены, права поддержки, посягательства, выступы или выступы

Без вашего ведома или вашего ближайшего соседа, вы можете быть обязаны по закону содержать подъездную дорожку вашего соседа, поддерживая свою собственную. Это может привести к пограничным спорам, поэтому вам понадобятся юридические документы для подтверждения.

6. Существующие улучшения

Инспектор обычно удостоверяет, что постройки и другие улучшения, изменения и ремонт вашей собственности, существующие на момент обследования, не нарушают законы или другие ограничения.

Общие ограничения на жилую недвижимость могут касаться:

• Высота
• навалом
• Размер
• Фасад
• Строительные линии
• Падения
• Парковка

Конечно, инспектор также сообщит вам, если ваше последнее улучшение нарушает местное постановление или другой закон. Это предупредит вас о том, что изменение необходимо.

7. Водопроводные, электрические, газовые, телефонные и телеграфные трубы, водостоки, провода, кабели, хранилища, крышки люков, водосборные бассейны, линии и столбы

Столбы и наземные провода очевидны, но инспектор обычно также может сообщить о существовании подземных кабелей и водостоков.Эту информацию им должны предоставить ваши коммунальные предприятия и муниципалитет.

Такая информация важна по двум причинам:

1. Коммунальная компания может иметь право использовать часть вашей собственности для содержания инженерных коммуникаций и может сказать, какой высоты вы позволите своим деревьям расти, например
2. Знание точного местоположения подземных коммуникаций имеет решающее значение до начала каких-либо земляных работ или строительства

8. Кладбища

Вряд ли, без вашего ведома, на вашем заднем дворе есть старинное семейное кладбище.Но это случилось. Обследование покажет точное местоположение любых старых кладбищ на вашем участке.

9. Доступ, вход и выход

Ваш опрос должен как минимум указать, есть ли физический въезд и выезд транспортных средств на открытую общественную улицу.

Он также может указывать адекватность доступа для конкретной цели, такой как грузовые автомобили для доставки, автомобили экстренной помощи, такие как пожарные машины, и проезды для арендаторов.

10. Классификация зонирования

Вы, наверное, знаете, предназначена ли ваша собственность для жилого или для легкой промышленности.Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваша классификация зонирования накладывает определенные ограничения на то, как вы используете свою собственность.

Эта часть опроса просто сообщает о вашей юрисдикции и классификации зонирования.

После того, как у вас будет заполненное и заверенное обследование, вы можете проконсультироваться с юристом о том, используете ли вы свою собственность в соответствии с постановлениями о зонировании. Они также могут посоветовать другие юридические аспекты вашего обзора недвижимости.

Интересно, зачем вам обследовать свою собственность? Поговорите с юристом

Иногда спор между соседями — это просто результат недоразумения.Путаница в том, где заканчивается одна собственность и начинается другая, вот почему хорошая идея — провести обследование вашей собственности. Смежные свойства могут быть сложными, даже если все кажется ясным.

За доступную плату вы можете оплатить земельную съемку, выбрать тип съемки и получить ясное представление о своем земельном участке.

Если у вас есть вопросы об обследовании вашего нового дома или у вас возник спор с соседом, в разрешении которого вам требуется помощь, рекомендуется поговорить сегодня с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами.

Адвокат также может помочь с вашей сделкой с недвижимостью, титульной компанией или вопросами страхования титула, которые могут возникнуть. Если ваша земля изменяет ваши налоги, вам и вашему адвокату следует поговорить с налоговым инспектором.

Когда вам нужен землеустроитель?

Геодезисты обеспечивают точные измерения перед началом крупных строительных проектов.

---

Собираетесь ли вы купить новую землю, продать землю или планируете построить на участке, который у вас уже есть, есть несколько причин, по которым вам может понадобиться профессиональный землемер.Землемер много расскажет вам об имуществе. Без геодезиста вы не сможете принимать обоснованные решения, которые помогут вам понять, что предлагает недвижимость и ее полную стоимость. Геодезические исследования — необходимый инструмент для определения границ владений и местоположения объектов собственности. Без земельных съемок не было бы возможности узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому уровню конфликтов, как столетия назад, важно, чтобы каждый знал, кому что принадлежит.

Что такое геодезия?

Землемер — это чертеж, который точно показывает, где находятся границы собственности. Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Когда вам нужен землеустроитель?

Наем землемера может быть не только выгодным, но и фактически необходимым условием для реализации ваших планов.Некоторые из причин, по которым он может вам понадобиться, включают: когда вы пытаетесь решить, посягнет ли новый проект на чужую собственность, когда вам нужно определить, находится ли здание в зоне опасности наводнения, и когда вы готовите планировка подразделения. Ссылаясь на юридическое описание, может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Получение геодезиста поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для вашей собственной справки.

Причины для землеустройства включают:

• Поиск границ собственности.
• Выполнение требований по ипотеке.
• Получение титульного страхования.
• Разрешение споров о границах.
• Знайте, что вы покупаете.
• Расположение сервитутов и инженерных сетей.
• Строительство дома или другого строения.
• Обновление устаревшего обзора собственности.
• Точные границы объекта.
• Конкретное расположение построек, дополнений и улучшений.
• Любые склоны или другие географические особенности, которые могут повлиять на использование земли.
• Есть ли часть земли в пойме.

В старых юридических описаниях недвижимости могут быть указаны ориентиры или памятники, которых больше нет в собственности, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы определить точные границы. Геодезист может также установить новые памятники землеустройства в качестве ориентира для углов и границ.

Как работает межевание

Геодезия означает проведение чрезвычайно точных измерений на больших расстояниях.Современные геодезисты используют технологии для повышения точности и экономии времени. Сюрвейеры часто выбирают свои инструменты в соответствии с потребностями проекта. Популярные инструменты:

• 3D-сканеры, фиксирующие изменения высоты.
• Тахеометры, электронные устройства измерения расстояния, которые также помогают при выравнивании поверхностей.
• Глобальные системы позиционирования (GPS), которые могут использовать спутники для очень точных измерений.
• Высотомеры для измерения уклонов.
• Теодолиты, оптические инструменты для измерения углов.

Современные геодезисты также используют геодезическое программное обеспечение для объединения информации с нескольких устройств. Программа позволяет создавать подробные отчеты о землеустройстве, которые легче читать обычным людям.

Виды землеустройства

Тип полученного вами обследования будет зависеть от причины, по которой вам нужно обследование земли. Независимо от того, нужно ли вам просто определить местонахождение границ своей собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование собственности, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

К видам землеустроительных работ относятся:

1. Обследование границы
2. Обследование местности
3. Обследование участка
4. Обследование планирования участка
5. Обследование строительства
6. Топографическая съемка

Пограничная съемка

Съемка границ используется для определения точного местоположения границ собственности и углов участка земли. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения местоположения сервитутов или для личных записей.

Обследование местности

Местоположение похоже на съемку границ, но также включает улучшения сайта. Обследование местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности. Владельцы недвижимости часто используют геологоразведку для получения разрешений на зонирование.

Обследование подразделения

Съемка участков используется для разделения земельного участка на несколько участков. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть зарегистрировано в земельном журнале в офисе регистратора.

Обследование при планировании участка

Обследование плана участка используется для планирования развития улучшений участка. Предлагаемое здание или другое усовершенствование отображается в граничной съемке. При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется геодезическая съемка.

Строительные изыскания

Строительная съемка включает в себя геодезию, который определяет местоположение запланированных построек и улучшений. Сюрвейер делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

Топографическая съемка

Топографические съемки показывают расположение природных и антропогенных объектов на участке. Эти элементы могут включать здания, заборы, инженерные сети, пруды, реки, деревья и возвышенности. Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования улучшений участка.

Сколько стоит геодезия?

Стоимость геодезической съемки варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности.Стоимость обследования собственности также будет варьироваться в зависимости от времени в пути профессионального геодезиста.

Стоимость большинства геодезических изысканий составляет от 200 до 800 долларов США, в среднем 500 долларов США. Стоимость будет выше для собственности с большей площадью или большим количеством углов.

Как получить копию протокола землеустройства

Заверенную копию топографической съемки часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в офисе землеустроителя.В некоторых юрисдикциях вы также можете найти опрос, записанный в офисе местного налогового инспектора.

Титульная компания также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титулов обычно требуют обследования ALTA, прежде чем оформлять страхование титула, поэтому у них, скорее всего, будет копия в файле.

Наем квалифицированного землеустроителя

Землемерные работы — это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Сюрвейер, который неправильно определит расположение подземных электрических проводов, может иметь серьезные последствия, когда вы начнете строить строения на своем участке.Неточные измерения также могут привести к судебным искам с соседями, которые хотят защитить свои владения и оставить вас в недоумении на вашей площади.

Не рискуйте, нанимая местного землеустроителя. Вместо этого поговорите с квалифицированным земельным экспертом, который может порекомендовать надежных геодезистов в вашем районе. Квалифицированные земельные консультанты часто работают с квалифицированными геодезистами, чтобы гарантировать, что сделки с землей, с которыми они работают, проходят гладко. Они знают, кому можно доверять, а кому нельзя доверять, чтобы хорошо выполнять свою работу.Кроме того, они достаточно осведомлены о землеустройстве, чтобы заметить разницу между приличными и отличными геодезистами, а также работать с геодезистом, чтобы убедиться, что все ваши потребности будут наилучшим образом удовлетворены.

Найдите земельного консультанта в вашем районе, который поможет вам нанять профессионального землеустроителя, который знает, как предоставить подробные и точные услуги, которых вы заслуживаете за свои деньги.

Каждая страна имеет свои собственные требования к лицензированию геодезистов, которые обычно включают:

• Обязательное образование.
• Экзамен.
• Минимальный опыт.

В большинстве стран также существует требование о продолжении образования для геодезистов, чтобы сохранить свою лицензию. Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей получат степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики. Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний потребуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено проводить опрос самостоятельно и сертифицировать его.

Итог

Землемер точно задокументирует, что это за собственность и где она расположена.Без определения границ собственности банк не знает, на что он ссужает, а строительная бригада не знает, с чего начать строительство. Убедитесь, что ваш геодезист обновлен и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы геодезия была полезной, она должна быть точной.

Также читайте : Ведущие производители геодезического оборудования

Какие варианты карьеры в геодезической сфере?

Землеустройство — это плодотворная карьера.

Если вы задумывались о том, чтобы заняться землеустройством, вы можете задаться вопросом, что именно влечет за собой эта работа.

Многих людей привлекает эта карьера, потому что она предлагает долгожданное преимущество: возможность работать вне дома на высокоуровневой работе, которая не является трудоемкой. В конце концов, не всем нравится сидеть взаперти в офисе весь день.

Что такое геодезия?

По сути, геодезическая работа заключается в измерении земли. Часто цель состоит в том, чтобы подтвердить границы собственности, будь то в связи с продажей земли, началом строительного проекта или для другой цели.

Хотя слово «земля» присутствует в названии должности, геодезисты также часто удостоверяют водные и воздушные границы.

Работа геодезиста приводит их во многие места, в том числе и в отдаленные, в зависимости от области, в которой они работают, и типа геодезии, которую выполняет фирма.

Землеустройство: профессиональные инструменты

Геодезисты обычно работают в группах, устанавливая штативы, уровни и теодолиты для измерения углов и расстояний. Они также могут использовать устройства GPS, специальные измерительные веревки, колеса, дроны и тахеометры.

Хотя геодезия велась тысячи лет, некоторые последние технологические достижения существенно изменили профессию. Например, географическая информационная система — это сложная технология, которая упрощает использование методов трехмерного картографирования. Это особенно полезно в проектах, в которых большая часть местности засажена деревьями. Плотность деревьев может иметь большое влияние на планы развития.

Важным инструментом, изменившим сферу землеустройства, является трехмерный лазерный сканер.Раньше геодезистам приходилось использовать физические измерительные ленты, которые были не только громоздкими, но и зачастую почти непригодными для работы на пересеченной местности. Новые лазерные сканеры значительно сокращают время выполнения работ и более точны при загрузке.

Технология GPS

также была революционной в области землеустройства. Эти спутники, доступные из любого места на беспрепятственной местности, обеспечивают ранее недостижимую точность и предлагают удобство установки оборудования и станций на большем расстоянии друг от друга, поскольку технология означает, что больше нет необходимости держать каждую станцию ​​в поле зрения друг друга.

Хотя новые технологии иногда кажутся почти волшебными, когда вы работаете в поле, становится очевидно, что эти инструменты не всемогущи. Простое дерево или здание могут отбросить результаты, предоставляемые некоторыми современными инструментами, и в это время геодезист должен прибегать к традиционным, проверенным временем измерительным приборам.

По этой причине геодезисты сегодня должны хорошо разбираться в самых разных модальностях, включая физические инструменты, лазерные технологии, работу дронов и сложные компьютерные программы.

Обследование участка: с чего начать

Часто, прежде чем даже приступить к работе, геодезисты должны провести исследование любых предыдущих съемок или земельных записей, которые могут быть найдены в городских или муниципальных ратушах или зданиях судов. Получив эту базовую информацию, они могут обработать ее, чтобы проверить точность и возможные изменения.

На месте геодезисты записывают свои измерения и используют их для подготовки письменных отчетов для клиентов позже, поэтому часть их работы выполняется в офисе перед компьютером.Многие геодезисты считают, что это обеспечивает хороший баланс работы, однако, поскольку требования преодоления труднопроходимой местности в иногда неприятную погоду могут быть трудными для выполнения 40 часов в неделю.

Виды работ по землеустройству

Помимо геодезии земли для собственников и застройщиков, геодезисты также могут проводить строительную съемку. Это полезно при планировании дорог и зданий, поскольку уклон и уровень земли могут повлиять на уровень сложности или даже вероятность некоторых строительных проектов.Они также принимают во внимание любые подземные части проекта, на которые может повлиять география собственности, например, тип почвы, наличие коренных пород или ручьев.

Сюрвейеры-строители часто требуются на протяжении всего проекта.

Судмедэксперты работают в тандеме с правовой системой. Используя свои особые навыки и приемы, они могут помочь восстановить место преступления или происшествия. Они также могут предоставить важную информацию относительно ущерба, нанесенного штормом, и оценить потенциальную угрозу факторов окружающей среды.Эти профессионалы предоставляют отчеты правоохранительным органам, страховым компаниям, государственным учреждениям или другим заинтересованным агентам.

Гидрографический инспектор обследует землю в водоемах и вокруг них. Сюда входит нанесение на карту береговых линий, русел рек и морского дна. Эта информация полезна для военно-морского флота и других моряков, а также для разработчиков, планирующих проекты на набережной, или для государственных органов, которые строят мосты или другие сооружения у берега. В частности, в случае мостов состав суши под водой может иметь решающее значение; я.е., будь то песок, глина, ил и т. д. Эти геодезисты измеряют глубину воды, отмечают закономерности эрозии, а также оценивают риски судоходства.

Геодезисты наносят на карту неосвоенные земли, часто выявляя районы, населенные исчезающими видами. Они также могут обследовать районы, загрязненные опасными материалами или пострадавшие от урагана, наводнения или пожара.

Обучение землеустроителей

Степень бакалавра не требуется, чтобы стать геодезистом; однако это полезно.Много лет назад обучение без отрыва от производства было предпочтительным способом стать геодезистом. Однако технологии того времени были далеко не такими сложными, как сегодня; таким образом, некоторая формальная подготовка чрезвычайно полезна и фактически требуется в некоторых государствах.

Типы степеней бакалавра, получаемые специалистами в области землеустройства, включают управление технологиями и инновациями, а также инженерное дело и управление технологиями. Курсовая работа посвящена математике и естественным наукам и может включать такие темы, как фотограмметрия, спутниковые изображения, анализ и корректировка данных, а также географические информационные системы.

Степень младшего специалиста чаще встречается в области землеустройства. Вы можете получить степень младшего специалиста в области землеустройства, картографии, геодезической технологии или аналогичного курса обучения. Получая эту степень, студенты проводят большую часть своего времени вне класса, изучая принципы рисования, картирования, измерения, сбора и анализа данных.

Кроме того, многие штаты требуют, чтобы геодезисты имели диплом школы, аккредитованной Советом по аккредитации в области инженерии и технологий.ABET предоставляет аккредитацию для программ прикладных и естественных наук, вычислительной техники, инженерии и инженерных технологий на уровне младшего специалиста, бакалавра и магистра. Ознакомьтесь с этим списком онлайн-программ, аккредитованных ABET.

Экзамены и лицензионные требования для землеустроителей

Независимо от того, получили ли вы степень младшего специалиста или степень бакалавра, вам необходимо будет сдать экзамен по основам геодезии, чтобы иметь право на получение лицензии на работу геодезистом в вашем штате.Это связано с тем, что работа, которую выполняет геодезист, часто используется в суде или фиксируется в земельных документах. В каждом штате есть свои требования и совет по лицензированию, поэтому проверьте правила в своем штате, прежде чем приступать к выполнению своих обязательств. Национальный совет экспертов по инженерным работам и изысканиям предоставляет дополнительную информацию о лицензионных требованиях.

Большой компонент для получения лицензии землемера — это опыт. Как и в области архитектуры, в то время как обучение в классе и курсовая работа являются обязательными условиями, необходим практический опыт.Четыре года работы у лицензированного геодезиста — обычное требование, прежде чем вы сможете сдать лицензионный экзамен на работу в качестве геодезиста.

Несмотря на то, что ничто не заменит опыт, некоторые штаты могут разрешить начинающим геодезистам отказаться от степени образования в обмен на дополнительные годы опыта. В таких случаях вы часто несколько лет работаете геодезистом или картографом, прежде чем пытаться получить лицензию землемера. В этом качестве вы будете зарабатывать примерно 43 340 долларов в год или 20 долларов.84 в час.

После того, как вы завершите необходимый год обучения, вы должны будете сдать экзамен по принципам и практике геодезии, а также экзамен для штата.

Сколько зарабатывают землеустроители?

По оценкам Национального бюро статистики труда, средняя заработная плата геодезистов в 2017 году составляла 61 140 долларов в год или 29,40 долларов в час. Количество работающих в 2016 году составило 44,8 тысячи человек. По оценкам BLS, рост рабочих мест в этой области к 2026 году составит 11 процентов, что выше, чем средний темп роста в 7 процентов.

Запишитесь на курсы повышения квалификации землемера онлайн в Академии PDH.

После того, как вы станете сертифицированным геодезистом, вам необходимо будет периодически проходить определенное количество часов непрерывного образования землеустроителя, чтобы продлить лицензию. Академия PDH предлагает множество курсов повышения квалификации геодезистов. Некоторые из наших курсов длятся два часа, а другие — до 30. Ознакомьтесь с требованиями в вашем штате, чтобы узнать, сколько часов вам необходимо для продолжения обучения, чтобы ваша лицензия землеустроителя оставалась активной.

Академия

PDH также предлагает удобные наборы классов, чтобы сэкономить ваши деньги. Мы предлагаем три отдельных пакета — A, B или C, каждый из которых предусматривает 16 часов непрерывного обучения. Пакет A предлагает три класса: «Спецификации для описаний земель», «Система прямоугольных обследований» и «Основные положения о правах собственности и границах». Пакет B предлагает четыре: планирование и обработка съемок для проектов общестроительных работ, маркеры и памятники, основы восстановления углов и съемка строительства — кривые.

Все наши курсы повышения квалификации землемеров предлагаются в режиме онлайн, что дает вам возможность работать для получения повторной сертификации, не выходя из собственного дома, в удобном для вас темпе.

Ознакомьтесь с нашими предложениями по курсам повышения квалификации геодезистов сегодня и узнайте, насколько быстро и легко можно выполнить требования вашего штата. Взгляните на все наши курсы, одобренные PDH здесь.

.