Оценщик недвижимости

С нашими тарифами на проведение оценки имущества можно ознакомиться на главной странице сайта или в соответствующих разделах: оценка квартир, оценка земли, оценка домов, оценка недвижимости нежилого фонда и так далее.

Данный же раздел нашего сайта посвящен не нашим услугам по определению стоимости недвижимого имущества как таковым, а тем людям, которые выполняют эту работу, то есть оценщикам недвижимости.

Профессия оценщик и профессия эксперт

Давайте кратко рассмотрим эти две профессии и определим в чем разница между ними.

Эксперт выполняет свою профессиональную деятельность, в том числе получает разрешительные документы, в соответствии с требованиями Закона Украины «О судебной экспертизе». Эксперт выполняет два вида работ: экспертизы и исследования. Причем проведение экспертизы может назначать только определенный круг органов и лиц: суды, следователи, адвокаты и так далее, подробнее можно прочитать в соответствующих нормативно-правовых актах, в частности в Инструкции Минюста о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований. Для нас же в первую очередь важно обратить внимание на то, что экспертиза отвечает на вопросы, которые перед ней ставят в рамках судебного процесса. И вопросы эти, если мы говорим о строительно-технической экспертизе, могут касаться не только определения стоимости недвижимости, но и, например, состояния ее конструктивных элементов, возможность строение выполнять те или иные функции и тому подобное. То есть, если не вдаваться в юридические подробности, можно сказать, что оценка недвижимости является частью строительно-технической экспертизы.

Оценщик в отличие от эксперта не является отдельной процессуальной фигурой, а может быть приглашен на судебное заседание в качестве специалиста (за подробностями нужно обращаться к процессуальным кодексам). Оценщик действуют на основании Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». В Законе написано, какими видами профессиональной деятельности может заниматься:

определение стоимости имущества, в том числе недвижимости;

предоставление консультаций всем заинтересованным лицам о порядке проведения оценки недвижимости, анализе рынков, определение величины арендной платы и тому подобное;

рецензирование (то есть проверка на соответствие требованиям законодательства) отчетов об оценке недвижимости, составленных другими оценщиками;

занятие научной деятельностью, разработка методик определения стоимости различных видов имущества;

преподавательская деятельность по подготовке других оценщиков.

Оценка в отличие от экспертизы отвечает только на один вопрос: «Какова стоимость имущества?».

Какие документы подтверждают право оценщика определять стоимость недвижимого имущества

Любой действующий в рамках Закона оценщик недвижимости должен иметь три документа: квалификационное свидетельство, свидетельство о повышении квалификации и выписка из реестра Фонда государственного имущества Украины. Здесь еще можно заметить, что отличие между экспертами и оценщиками еще и в том, что деятельности первых регулирует Министерство Юстиции Украины, а вторых – ФГИУ, на сайте которого расположен в том числе и реестр оценщиков. По указанной ссылке любой желающий может проверить, действительно ли тот или иной оценщик недвижимости работает на законных основаниях.

Квалификационное свидетельство оценщика недвижимости

Процедура получения квалификационного свидетельства следующая. Сначала заинтересованное лицо, которое желает получить профессию оценщика и удовлетворяет требованиям профильного Закона (высшее образование, несудимость и тому подобное) проходит курсы оценщиков недвижимости. После их окончания, будущий специалист проходит стажировку в оценочной компании, в штате у которой работает оценщик с практическим стажем по определению стоимости недвижимости более двух лет. Такая стажировка длится не меньше года, по ее результатам доставляется пакет документов, который является допуском на квалификационный экзамен. В случае успешной сдачи этого экзамена оценщик недвижимости и получает свой первый документ, который выглядит так:

Выписка из реестра ФГИУ

После того, как оценщик получил квалификационное свидетельство Фонд вносит его данные в свой реестр, после чего выдает соответствующую справку. В данном документе указываются все виды имущества и имущественных прав, определение стоимости которых может проводить оценщик: оценка недвижимости, оценка оборудования, оценка автомобилей, оценка акций и корпоративных прав и так далее по списку. Видно, что оценщик, чья выписка из реестра представлена ниже, помимо оценки недвижимости имеет также право проводить оценку имущественных прав, в частности определение стоимости ценных бумаг.

Свидетельство о повышении квалификации

После того, как оценщик сдал экзамен, по результатам которого получил квалификационное свидетельство, и зарегистрировался в реестре Фонда госимущества он имеет право заниматься профессиональной деятельностью по оценке недвижимости на протяжении двух лет. Не реже, чем раз в два года, оценщики обязаны проходить курсы повышения квалификации. Прохождение таких курсов также подтверждается соответствующим свидетельством (представлено ниже), а сам факт их прохождения также заносится в базу данных ФГИУ.

ᐅ Как получить диплом оценщика?

Диплом оценщика – уже половина дела для карьеры, но это, конечно же, первый этап на пути в профессию. Где и как получить диплом оценщика недвижимости и по другим профилям и сколько потребуется учиться? Узнаем!

Вопрос о стоимости товара в условиях современных рыночных отношений является очень актуальным. Можно, конечно, узнать о стоимости товара по объявлениям в газетах или на сайтах Интернета. Однако оценить и выставить на продажу квартиру или автомобиль сложно. Вот тут и нужна помощь специалиста – оценщика, человека, который разбирается в рыночной стоимости, может оценить автомобиль в зависимости от его состояния.

Деятельность специалиста по оценке становится интересной многим молодым людям, поскольку профессия эта достойная и оплачивается довольно неплохо. Остается разобраться с вопросом, как получить диплом оценщика и можно пробовать свои силы в реальной работе.

Сложности получения диплома оценщика

Диплом оценщика – это прежде всего обучение и окончание соответствующего учебного заведения. В столице РФ четверть высших учебных заведений связаны с обучением на оценщика, в Санкт-Петербурге около 10 вузов. Опираться в получении профессии оценщика следует на хорошие вузы, потому как сегодня есть заведения разного уровня и некоторые из них предлагают получить диплом оценщика за полгода, заплатив при этом баснословную сумму. Однако, «ускоренная программа»  обучения – это не высшее образование, а переподготовка.

А вот обучение дистанционно возможно. Например, уже несколько вузов страны предлагают получить образование специалиста по оценке через Интернет. Если получение образования очно для вас невозможно, советует обратить внимание на такой вариант учебы.

В целом же, чтобы получить диплом оценщика, нужно пройти обучение в вузе.  Это можно сделать двумя путями:

1. Есть профильные вузы, которые готовят непосредственно специалистов-оценщиков. В столице РФ можно найти такие профильные вузы, но поступить в них трудно, потому как конкурс высок. И это понятно. Профессия оценщика не только модная на рынке труда, а и востребована.
2. Окончить высшее заведение юридического или экономического профиля, а затем поступить на курсы оценщиков. Разумеется, такое обучение несколько затягивается, но диплом оценщика того стоит.

Диплом оценщика недвижимости

Оценщик недвижимости — сегодня самый востребованный специалист из всех категорий оценщиков. Это связано с куплей-продажей недвижимости. Кто, как ни оценщик, сможет оценить недвижимость?

Но для этого необходим соответствующий диплом оценщика недвижимости.

• Диплом оценщика недвижимости можно получить и в экономическом вузе, в которых обычно на третьем курсе начинается специализация по профессии оценщика.
• Оценкой земли можно заняться и после окончания института геодезии, а также строительного института.

В случае же, если высшее учебное заведение не обучает специализации оценщика, то не следует отчаиваться. Для профессии оценщика подходит любое высшее образование, нежелательным является только филологическое.

Поставив цель стать оценщиком недвижимости, следует добиваться её осуществления. Диплом оценщика недвижимости предполагает обучение:

1. в вузе;
2. обучение на курсах оценщика.

Курсы оценщика недвижимости проводят профессиональные Центры в крупных городах России. Программа обучения предусматривает следующие моменты:

• приобретение умения подготавливать отчеты по оценке;
• освоение опыта практиков по оценке недвижимости;
• знакомство с нормативными актами и требованиями к составлению отчетов по оценке;
• обучение применению различных специфических методик, по оценке недвижимости.

После окончания курсов слушатели сдают экзамены и получают диплом оценщика недвижимости.

Итак, пройдя обучение в вузе и на курсах молодой человек становятся дипломированным специалистом в своей области. Теперь он может работать государственной структуре (банке, консалтинговой организации) или же открыть свое дело.

Диплом оценщика недвижимости дает право его обладателю оценивать любую недвижимость на территории России.

В заключение следует отметить, что современное общество и сегодняшний бизнес невозможен без деятельности специалистов-оценщиков. Профессия оценщика популярна на сегодняшнем рынке, потому что именно такой специалист может оценить любую недвижимость.

оценщик — что это за профессия. Эксперт или оценщик?

Большинство студентов еще во время обучения в институте обдумывают перспективные для себя варианты трудоустройства При этом они не просто их обдумывают, но и делают упор на изучении ряда предметов и на получении тех практических знаний, которые понадобятся в первую очередь при устройстве на работу. Одним из интересных вариантов трудоустройства инженера-строителя, о котором не многие знают и задумываются, является такая профессия как эксперт в Институте судебных экспертиз или оценщик недвижимости в одной из многочисленных частных оценочных компаний.

В чем заключается работа эксперта-оценщика недвижимости

Давайте разберемся, какие работы проводят эксперты и оценщики, чем они отличаются между собой, и почему мы обращаем внимание на эти профессии именно студентов инженерно-строительных институтов. Профессия оценщика недвижимости подразумевает проведение работ по определению стоимости недвижимого имущества различных видов: от квартир и индивидуальных жилых домов с приусадебными постройками до специализированных сооружений, например, газо- и нефтепроводов. В условиях рыночной экономики такие услуги очень востребованы во многих ситуациях, например:

• продажа имущества;
• оценка для суда при разделе имущества супругов при разводе;
• оценка недвижимости при передаче ее в залог в банк;
• бухгалтерский учет на предприятиях всех форм собственности и тому подобное.

Многие методики оценки стоимости недвижимости подразумевают проведение анализа состояния ее конструктивных элементов, внешней и внутренней отделки и инженерных коммуникаций. Понятно, что без специальных знаний, которые можно приобрести только в профильном высшем учебном заведении, качественно выполнить такую работу попросту невозможно.

Чем отличается оценка от строительной экспертизы, а оценщик от эксперта?

Возникает вопрос: если с оценщиком всё более-менее понятно, то кто же такие эксперты, и в чем заключается особенность их работы? Как можно понять из названий профессий, оценщики проводят оценку, а эксперты – экспертизу. Оценка, являясь частным случаем экспертизы, отвечает только на вопрос: «Сколько стоит имущество?» На экспертизу же может быть вынесен достаточно широкий ряд вопросов, от состояния конструктивных элементов здания до, скажем, возможности дальнейшей эксплуатации инженерных коммуникаций при тех или иных условиях.

Экспертизы делятся на большое количество классов и видов, например, криминалистические, медицинские, инженерно-технические, к которым относится и строительно-техническая экспертиза, и так далее. Заинтересованные студент могут получить более подробную информацию, изучив профильное законодательство. Эта статьи написана не для того, чтобы подробно описать проведение оценки недвижимости и различных видов экспертиз, а лишь для того, чтобы обратить внимание студентов на еще один вариант развития их карьеры. В продолжении этой же темы рекомендуем прочитать еще одну нашу статью: «Пару слов об оценке недвижимости».

Александр Селин: «Продолжаю работать и надеюсь на лучшее..» | НП АРМО

  Герой нашего интервью стоял у истоков системы саморегулирования и самой оценочной деятельности. В реестре членов НП «АРМО» Александр Селин — под номером 307. Напомним, на сегодняшний день Партнерство объединяет более двух тысяч специалистов. Тем интереснее получился диалог с оценщиком, который вместе с нами прошел все этапы становления отрасли и с оптимизмом смотрит в будущее.

 

Первые шаги

В профессию я пришел в 2000-м году. Работал в Орловской области в БТИ. В тот период в регионе осваивались новые виды деятельности, в том числе и оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Несмотря на то, что оценка существовала с начала 90-х годов, у нас все начиналось только в «нулевых». Поэтому руководство направило меня на курсы повышения квалификации в Москву в Плехановскую академию, где я слушал курс оценки недвижимости и получил сертификат оценщика недвижимости — первый документ, который дал мне право заниматься оценочной деятельностью!

 

Профессиональное развитие

При том, что основное образование получил строительное – бакалавр техники и технологий строительных наук, оценка недвижимости для меня стала близкой и по роду деятельности, и по духу. Останавливаться в развитии не стал и постепенно освоил практически все направления оценочной деятельности. Сейчас специализируюсь на оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, но выполняю полный объем оценочных работ: оценка предприятий, бизнеса, машин и оборудования, материальных и нематериальных активов, есть опыт и судебной экспертизы.

 

Оценочный бум

2000-е годы я вспоминаю как бум оценочной деятельности. В 2005 – появляется идея о саморегулировании, в 2007-м – принимается Закон об оценке, который отменяет лицензирование и обязывает всех специалистов в оценочной деятельности вступить с 1 января 2008 года в СРОО. В тот период я работал в московской компании ООО «Независимая профессиональная оценка». Руководство компании выбрало именно НП «АРМО», куда я и отправился с пакетом документов на вступление. Помню первый день, когда пришел в офис НП «АРМО» — работа кипела, но мне были искренне рады, документы приняли, и уже через несколько дней я числился в реестре членов партнерства под номером 307.

Сообщество профессионалов

Раньше юрлица получали лицензию на осуществление той или иной деятельности, а государство осуществляло контроль. В такой системе, на мой взгляд, бюрократическая составляющая гораздо выше, чем в системе саморегулирования, поскольку, в первую очередь, СРО объединяют профессионалов, а это значит, любой специалист может прийти сюда за консультацией, экспертным мнением и поддержкой. Это место, где независимого оценщика всегда услышат, поймут и помогут. Убеждался в этом не раз. Как-то у меня возникла сложная ситуация, когда мой отчет не хотели принимать в организации, в связи с тем, что я не был там аккредитован. Я обратился за консультацией к юристу в свою саморегулируемую организацию. В ответ получил исчерпывающий анализ со ссылками на статьи законов, доказывающих ущемление моих прав и отсутствие оснований для того, чтобы мой отчет не был принят. Апеллируя полученными фактами, я доказал свою правоту, конфликт был исчерпан. Поэтому точно могу сказать: быть членом НП «АРМО» — здорово. Это сообщество настоящих профессионалов.

Первые в СРО

Оценщики — одни из первых, кого коснулось саморегулирование. Сейчас СРО объединяют строителей, проектировщиков, изыскателей, арбитражных управляющих и многих других специалистов, аккумулируя их опыт и мастерство. Потребность в СРО на сегодня вполне оправдана во многих отраслях народного хозяйства. За объединениями профессионалов будущее.

Вопросы без ответов

Мне весьма интересна дальнейшая судьба оценки в связи с принятием закона о ГКО и внесением поправок в Закон об оценочной деятельности. Ситуация на рынке может кардинально измениться. Основная задача — это сохранить все то, что было наработано за долгие годы, те знания и умения, которые применялись оценщиками, не допустить переформатирования и неоправданной резки профессии на куски. К сожалению, здесь больше вопросов, чем ответов.

ИП или компания?

Закон говорит о том, что субъектом оценочной деятельности является именно физическое лицо, а значит, приоритет должен отдаваться в пользу частнопрактикующих оценщиков. Однако зачастую на рынке обратная ситуация. И большинство специалистов представлены юридическими лицами.

Я работаю как индивидуальный предприниматель и лично отвечаю за результаты своей профессиональной деятельности, это придает определенный драйв и стимул. По-моему, каждый оценщик, даже если он работает в компании, должен понимать: за свою работу нужно не просто отвечать, но делать ее с душой, посвящать ей себя целиком, вкладывать все свои знания, умения и навыки, с каждым новым заказом доказывая свой профессионализм.

Но не все заказчики готовы работать с индивидуальными предпринимателями. Так, наверное, сложилось исторически. Большинство предпочитает заключать договоры с юрлицами.

Кроме того, ИП отвечает за работу личной собственностью. Это становится определенным барьером для индивидуальной деятельности. И самое главное —  чтобы работать индивидуально, нужно полностью осознавать всю степень ответственности за масштаб доверенной работы.

Второе доказательство

Роль экспертизы отчета об оценке сложно переоценить. Хорошо, когда заказчику важно получить экспертное заключение СРО оценщика, как подтверждение его квалифицированной и качественной работы. Это только положительно сказывается на профессиональной деятельности.

С верой в будущее

Уверен, у нашей профессии есть будущее. Тот колоссальный опыт, который собрали профессионалы, должен преумножаться с годами. Думаю, со временем хорошие специалисты будут все более востребованы. Лично я уходить из отрасли не собираюсь, продолжаю работать и надеюсь на лучшее.

Госдума изменила правила работы оценщиков

Госдума утвердила законопроект «О внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который вводит новые требования к оценщикам и саморегулируемым организациям (СРО) оценщиков.

Документ уточняет процедуру получения профессионального образования и сдачи квалификационного экзамена для приобретения статуса оценщика. Профессиональное образование оценщики должны будут получать в вузах, а срок, по прошествии которого претендент допускается к повторной сдаче квалификационного экзамена, будет составлять 30 дней вместо 90.

Кроме того, планируется отменить требование к опыту работы для получения такого аттестата, в соответствии с которым кандидат должен не менее года из последних трех лет отработать помощником оценщика или оценщиком. При этом положение об опыте работы для получения экзамена не распространяется на тех, кто был членом саморегулируемых организаций оценщиков по состоянию на 1 января 2018 года.

В этом сюжете

• 15 ноября, 16:33

• 17 апреля, 8:38

Законопроект дополняет требование к арбитражному управляющему по публикации сведений об отчете об оценке наряду с электронной копией отчета об оценке имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). «Предлагаемое законопроектом регулирование призвано упростить поиск по публикуемой в ЕФРСБ информации (данным об оценщике, отчете об оценке и объекте оценки), что представляется затруднительным при публикации арбитражным управляющим только отчета об оценке имущества должника», – отмечается в пояснительной записке.

Отменяется запрет на реорганизацию саморегулируемой организации оценщиков. СРО может быть реорганизована, но только в форме присоединения к другой такой же СРО, при этом к СРО-правопреемнице переходят все права и обязанности перед третьими лицами. Все члены присоединившейся организации становятся членами СРО-правопреемницы, а внесенные взносы в компенсационный фонд СРО оценщиков считаются внесенными в компенсационный фонд СРО-правопреемницы.

«Кроме того, исключается передача имущества национальному объединению саморегулируемых организаций оценщиков в случае прекращения деятельности СРО оценщиков в связи с ее реорганизацией, поскольку в таком случае ее имущество передается саморегулируемой организации-правопреемнику», – указывают авторы законопроекта. Члены присоединенной СРО оценщиков в течение шести месяцев обязаны подтвердить соответствие требованиям реорганизованной СРО оценщиков.

Законопроект также вносит ряд изменений в ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Отменяется пятилетний ограничительный срок для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, исчислявшийся с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Также инициатива исключает требование по обязательной оценке в составе имущества должника того, что является залогом.

Законопроект № 381390-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования оценочной деятельности)».

Иммигрируйте в Канаду в качестве оценщика и оценщика ⋆ 25 главных советов

Мигрировать Канаду » Иммигрировать в Канаду в качестве оценщика и оценщика

Иммигрировать в Канаду в качестве оценщика и оценщика

Как иммигрировать в Канаду в качестве оценщика и оценщика

Могу ли я переехать в Канаду в качестве оценщика и оценщика?

Да, ты можешь! Оценщики Оценщики и оценщики включены в Список NOC Канады под кодом 1314 и имеют право переехать в Канаду. Несмотря на то, что многие оценщики и оценщики мигрировали в Канаду за последние несколько лет, оценщики и оценщики по-прежнему пользуются большим спросом в Канаде как на национальном, так и на провинциальном уровне.

Мигрируйте в Канаду в качестве оценщика и оценщика с Emigrate Canada

Мы любим болтать обо всем, что касается канадской миграции, и наши дружелюбные опытные оценщики и специалисты по оценке имеют уникальные возможности помочь с вашей эмиграцией в Канаду. Позвольте нам разработать ваш индивидуальный план миграции, найма и переселения сегодня, без каких-либо обязательств.

Иммигрировать в Канаду в качестве оценщика и оценщика

Каждой профессии в Канадском списке NOC присваивается код, а код для тех, кто хочет переехать в Канаду в качестве оценщика и оценщика, — 1314. Это также известно как Кодекс NOC для оценщиков и оценщиков, иммигрирующих в Канаду.

В соответствии с Таблицей классификации NOC код для оценщиков и оценщиков, переезжающих в Канаду, устанавливает, что оценщики и оценщики определяют стоимость земельных участков и другого недвижимого имущества для целей налогообложения продажи или продажи активов. Оценщики также определяют стоимость личных и бытовых вещей. Оценщики Оценщики и оценщики наняты государственными агентствами, фирмами по недвижимости и другими частными компаниями, или они могут быть самозанятыми.;.

Оценщики-оценщики и оценщики работают на многих должностях и должностях. Таким образом, чтобы соответствовать кодексу оценщика и оценщика, вы можете работать или работать в соответствии с любым из этих названий должностей или описаний должностей.

• Аккредитованный оценщик
• Специалист по оценке
• Оценщик (кроме таможни)
• Оценщик (кроме налоговой)
• Помощник оценщика
• Оценщик автомобилей
• Оценщик строительства
• Оценщик бизнеса
• Специалист по оценке бизнеса
• Оценщик бизнеса
• Канадский оценщик жилого фонда (CRA)
• Дипломированный оценщик
• Дипломированный оценщик бизнеса (CBV)
• CRA (канадский оценщик жилого фонда)
• Оценщик рыболовных судов
• Оценщик мебели
• Страховой оценщик
• Муниципальный эксперт
• Оценщик недвижимости
• Оценщик недвижимости
• Оценщик недвижимости
• Аналитик по недвижимости
• Техник по оценке недвижимости
• Оценщик недвижимости
• Оценщик недвижимости
• Консультант по оценке
• Оценщик-оценщик
• .
• .
• .
• .
• .
• .
• .
• .
• .
• .
• .

Ожидаемые задачи, обязанности и ответственность, выполняемые при переезде в Канаду в качестве оценщика и оценщика

• Оценщики
• Оценить стоимость машинного оборудования наземных строительных конструкций и улучшений собственности для целей налоговых субсидий и регионального планирования, а также до продажи или покупки
• Просматривайте и анализируйте данные, такие как прошлые поисковые запросы о продажах, инженерные и выравнивающие карты, карты почв, планы участков, планы водоснабжения и канализации, данные о стоимости аренды и сервитуты
• Объяснять процесс оценки плательщикам.
• Оценщики
• Собирать и анализировать финансовые записи бизнеса, такие как прогнозы финансовых отчетов, бюджеты и данные о продажах, чтобы оценить его конкурентоспособность или рыночную стоимость.
• Подготовка отчетов для имущественного планирования, страхования супружеских тяжб и коммерческих убытков
• Выступайте в качестве свидетеля-эксперта в судах, регулирующих органы безопасности, и других регулирующих органах и комиссиях.
• оценщики
• Оценить стоимость строительного имущества, промышленных и торговых машин и оборудования, а также предметов личного и бытового назначения.

 

Минимальная квалификация, необходимая для миграции в Канаду в качестве оценщика и оценщика

Чтобы переехать в Канаду в качестве квалифицированного оценщика и оценщика с кодом NOC 1314, вам необходимо иметь свои учетные данные, сертифицированные Канадой.

Точные документы и требования, необходимые для этого процесса, меняются, однако они будут связаны с учтенными образовательными требованиями, перечисленными в списке NOC правительства Канады. Для оценщика и оценщика это:

• Эксперты должны иметь диплом колледжа по муниципальной оценке и аккредитацию в муниципальной ассоциации оценки провинции.
• Оценщикам обычно требуется степень бакалавра или диплом колледжа в области бухгалтерского учета или коммерции и аккредитация в Канадском институте дипломированных оценщиков бизнеса на основании успешного завершения его программы оценки бизнеса и безопасности.
• Оценщикам требуется диплом колледжа или профессиональная подготовка в области аттестации или несколько лет опыта работы на должности, связанной со сферой аттестации.
• В Квебеке требуется членство в l’Ordre des évaluateurs agrés du Québec (OEAQ) для использования титулованного оценщика.
• Оценщикам недвижимости обычно требуется несколько лет опыта работы в качестве агента по недвижимости или распорядителя права собственности, а также может потребоваться сертификация канадского оценщика жилого фонда.
• Оценщики жилой, коммерческой или промышленной собственности нуждаются в аккредитации Канадского института оценки.
• .

Требование к количеству баллов для переезда в Канаду в качестве оценщика и оценщика

Возраст	С супругом или гражданским партнером	Без супруга или гражданского партнера
	(Максимум 100 баллов)	(Максимум 110 баллов)
17 лет или меньше	0	0
18 лет	90	99
19 лет	95	105
20 до 29 лет	100	110
30 лет	95	105
31 лет	90	99
32 лет	85	94
33 лет	80	88
34 лет	75	83
35 лет	70	77
36 лет	65	72
37 лет	60	66
38 лет	55	61
39 лет	50	55
40 лет	45	50
41 лет	35	39
42 лет	25	28
43 лет	15	17
44 лет	5	6
45 лет и старше	0	0
Мигрировать в Канаду из Австралии Баллы английского языка
Уровень Canadian Language Benchmark (CLB) для каждой способности	С супругом или гражданским партнером	Без супруга или гражданского партнера
	(Максимум 128 баллов)	(Максимум 136 баллов)
Менее CLB 4	0	0
CLB 4 или 5	6	6
CLB 6	8	9
CLB 7	16	17
CLB 8	22	23
CLB 9	29	31
CLB 10 или больше	32	34
Знание официальных языков — второй официальный язык
Максимальное количество баллов за каждую способность (чтение, письмо, говорение и аудирование):
6 с супругом или гражданским партнером (до 22 баллов в сумме)
6 без супруга или гражданского партнера (максимум 24 балла)
Уровень Canadian Language Benchmark (CLB) для каждой способности	С супругом или гражданским партнером	Без супруга или гражданского партнера
	(Максимум 22 баллов)	(Максимум 24 баллов)
CLB 4 или меньше	0	0
CLB 5 или 6	1	1
CLB 7 или 8	3	3
CLB 9 или больше	6	6
Миграция в Канаду из Австралии Баллы за образование
Уровень образования	С супругом или гражданским партнером	Без супруга или гражданского партнера
	(Максимум 140 баллов)	(Максимум 150 баллов)
Менее средней школы (старшая школа)	0	0
Диплом о среднем образовании (окончание средней школы)	28	30
Годовая степень, диплом или сертификат университета, колледжа, торгового или технического училища или другого института	84	90
Двухлетняя программа в университете, колледже, торговом или техническом училище или другом институте	91	98
Степень бакалавра ИЛИ трехлетняя программа в университете, колледже, торговом или техническом училище или другом институте	112	120
Два или более сертификата, диплома или степени. Один должен быть на программе от трех или более лет	119	128
Степень магистра, ИЛИ профессиональная степень, необходимая для практики в лицензированной профессии (для «профессиональной степени» программа на получение степени должна быть в следующих областях: медицина, ветеринария, стоматология, оптометрия, право, хиропрактика или фармация.)	126	135
Докторантура университетской степени (Ph.D.)	140	150

Минимальный опыт работы, необходимый для переезда в Канаду в качестве оценщика и оценщика.

Как правило, мы будем стремиться к тому, чтобы вы имели не менее 1 года (всего 1,560 часов / 30 часов + в неделю), непрерывную работу на полную ставку или эквивалент неполный рабочий день в течение последних 10 лет, хотя в идеале мы будем искать у вас значительно больше в зависимости от вашего возраста.

Имею ли я право на миграцию в Канаду в качестве оценщика и оценщика?

После того, как вы выполнили профессиональные и образовательные требования для миграции в Канаду в качестве оценщика и оценщика, пора перейти к первому этапу вашего проекта иммиграции в Канаду.

Этап 1 — Миграция в Канаду в качестве оценщика и оценщика: начало работы

Чтобы успешно эмигрировать в Канаду в качестве оценщика и оценщика, мы сначала собираемся создать профиль Express Entry. Однако создание одного только профиля для экспресс-входа бесполезно. Экспресс-въезд — это то место, где действительно начинается серьезная работа, это начало вашего иммиграционного пути, а не конец.

Нам нужно создать максимально лучший профиль Express Entry, выполнив необходимые критерии, установленные канадской иммиграционной службой, что также дает нам все важные баллы Комплексной системы ранжирования (CRS).

Emigrate Canada не использует какие-либо универсальные компьютерные программы, когда дело доходит до оценки вашего права на миграцию в Канаду в качестве оценщика и оценщика. Каждая оценка вручную проверяется отраслевым специалистом со значительным опытом в сфере миграции в Канаду. Проверьте свое право на участие и варианты иммиграции сегодня, бесплатно и без каких-либо обязательств.

Этап 2 — Миграция в Канаду в качестве оценщика и оценщика Express Entry

Оценщики и оценщики, которые хотят иммигрировать в Канаду, чтобы жить и работать на постоянной основе, должны сначала зарегистрироваться в Экспресс Въезд пул и дождитесь приглашения на подачу заявки (ITA) от службы иммиграции и гражданства Канады (IRCC).

Как только человек имеет ITA, он может подать заявление на постоянное место жительства (PR).

Когда я мигрирую в Канаду в качестве оценщика и оценщика на постоянное место жительства, что это значит для меня и моей семьи?

Постоянные жители Канады могут:

• Живу и работаю в Канаде
• Входить и выходить без ограничений
• Обучение в Канаде
• Доступ к канадскому здравоохранению
• Доступ к социальным пособиям
• Подать заявление на получение гражданства и двойного гражданства через четыре года
• Наслаждайтесь защитой в соответствии с канадским законодательством и Канадской хартией прав и свобод.

Была основана CIC отбирает лучших кандидатов из пула Express Entry и выдает им приглашение на подачу заявки на основании количества набранных ими баллов по Комплексной системе ранжирования (CRS).

Идеальный комплексный рейтинг — 1200. Предложение о трудоустройстве в Канаде или сертификат о выдвижении от провинции приносит потрясающие 600 баллов.

На сегодняшний день все тиражи для миграции в Канаду в качестве оценщика и оценщика были выше 449 баллов CRS.

Это означает, что наши специалисты в Эмигрировать в Канаду и ваш назначенный ICCRC Консультантам необходимо тесно сотрудничать с вами, чтобы максимизировать ваш общий балл CRS.

Если вы наберете 449 или больше на своем Экспресс Въезд CRS, тогда есть очень хорошие шансы, что вы сможете мигрировать в Канаду в качестве оценщика и оценщика без предложения работы или Провинциальная Номинация.

Если вы наберете менее 449 баллов, наши отраслевые эксперты в Emigrate Canada будут стремиться обеспечить вам номинацию от провинции в первую очередь, а также будут тесно сотрудничать с вами, чтобы обеспечить Приглашение на работу в Канаде в качестве оценщика и оценщика.

Этап 3 — Миграция в Канаду в качестве оценщика и оценщика

Когда ваш профиль Express Entry жив и активен, самое время сделать это. Как мы уже говорили, наличие профиля Express Entry для Канады без наличия каких-либо ключевых документов вряд ли приведет к сколько-нибудь значительному успеху.

Какие документы Express Entry необходимы для переезда в Канаду в качестве оценщика и оценщика?

Во-первых, ваш преданный консультант ICCRC будет работать с вами, чтобы ваши сертификаты об образовании были проверены через Оценка уровня образования. Мы не можем претендовать на баллы образования в вашем профиле Express Entry без формальной проверки вашей истории образования.

Пока ваши документы об образовании проверяются, мы предложим вам сдать международно признанный Английский or французском test (или оба, если вам посчастливилось говорить на этих языках на двух языках!).

Чтобы успешно иммигрировать в Канаду в качестве оценщика и оценщика, нам также необходимо подать заявку в оценщик и регулирующий орган оценщика в Канаде.

Что все это означает для меня, когда я собираюсь переехать в Канаду в качестве оценщика и оценщика?

Канадская иммиграционная служба должна убедиться, что вы сможете работать оценщиком и оценщиком в Канаде, и, кроме того, если нам потребуется предложение о работе или выдвижение от провинции для получения достаточного количества баллов CRS при экспресс-въезде, вам нужно будет показать как минимум письмо о предварительном одобрении регулирующим органом в Канаде.

Этап 4 — Миграция в Канаду в качестве оценщика и оценщика с выдвижением от провинции

После того, как ваш консультант по программе Emigrate Canada, назначенный ICCRC, подготовил ваш профиль Express Entry, заполнил его и подтвердил вашими данными об образовании, а также предоставил языковой сертификат, мы будем активно готовить вашу заявку на выдвижение от провинции.

Переехать в Канаду в качестве оценщика и оценщика с выдвижением от провинции

Обеспечение выдвижения от провинции в рамках вашей иммиграционной службы в Канаду повышает ваш балл CRS на 600, эффективно обеспечивая успешное приглашение подать заявку на постоянное проживание в Канаде. В некоторых провинциях требуется предложение о работе (подробнее об этом позже), хотя, что особенно важно, в некоторых нет.

В рамках любой канадской провинциальной номинальной программы вы с самого начала будете постоянным жителем Канады, хотя ожидается, что вы будете жить и работать в номинирующей провинции в течение двух лет. По прошествии этих двух лет вы сможете свободно жить и работать где угодно в Канаде.

Как часть вашего общего заявления, назначенный вами консультант ICCRC по эмиграции в Канаду подаст заявку во все доступные штаты и провинции Канады в поддержку вашего заявления на постоянное проживание. Важно как можно скорее оказаться на этом этапе, чтобы извлечь выгоду из изменчивого характера канадской иммиграции.

Провинциальные иммиграционные программы открываются и закрываются регулярно, а списки востребованных профессий постоянно обновляются. Мы должны быть готовы к подчинению, когда обстоятельства сложатся в нашу пользу. Если мы подождем, пока не проявятся идеальные обстоятельства, то к тому времени, когда заявка пройдет через различные стадии, есть большая вероятность, что возможность будет упущена.

Мигрировать в Канаду в качестве оценщика и оценщика с выдвижением от провинции Онтарио.

Одним из самых популярных штатов для оценщиков и оценщиков, желающих иммигрировать в Канаду, является Онтарио, одна из самых сильных экономик Канады и штат, который в настоящее время предлагает оценщикам и оценщикам назначение от провинции без необходимости в официальном предложении о работе.

Этап 5 — Миграция в Канаду в качестве оценщика и оценщика: приглашение подать заявку

Предпоследний этап вашей иммиграции в Канаду — это получение приглашения на подачу заявления по программе Express Entry. Вы получите это Приглашение на основании вашего дела об ускоренном въезде, которое будет либо достаточно убедительным, чтобы быть отобраным непосредственно на федеральном уровне, либо было выбрано через провинциальную номинацию, описанную выше, либо было выбрано на основании того, что вы получили официальное предложение о работе в Канаде.

Независимо от того, как вы достигли этой вехи, это огромное достижение, и ваш преданный консультант ICCRC по эмиграции в Канаду будет неустанно трудиться, чтобы обеспечить этот этап для вас и вашей семьи. Действительно, именно на этом этапе все наши усилия окупаются, но тяжелая работа еще не закончена.

Нам по-прежнему необходимо преодолевать бюрократизм и бюрократию, присущие любой правительственной иммиграционной программе, хотя будьте уверены, путь уже проторчен, и за эти годы мы мигрировали в Канаду тысячи заявителей. В качестве последнего шага вам необходимо пройти проверку биографических данных и пройти медицинское обследование до того, как вы официально выдадите визу на постоянное жительство. Тогда пора праздновать !!!!

Этап 6 — Миграция в Канаду в качестве оценщика и оценщика: Поздравления

Добро пожаловать в вашу новую жизнь в Канаде. У вас есть до одного года, чтобы официально активировать свои визы по прибытии в Канаду. Канада ждет вас и вашу семью.

Могу ли моя семья присоединиться ко мне, когда я перееду в Канаду в качестве оценщика и оценщика?

Да, права и привилегии, предоставленные держателю основной визы, автоматически передаются партнерам и детям. Фактически, навыки, образование и квалификация ваших партнеров могут даже сделать ваше приложение еще более сильным. Пройдите нашу оценку визы, чтобы узнать, сколько дополнительных баллов вы можете получить за профессию, навыки и образование вашего партнера.

Нужно ли мне предложение о работе для переезда в Канаду в качестве оценщика и оценщика?

Мигрировать в Канаду в качестве оценщика и оценщика можно тремя способами.

1. Непосредственно через Express Entry
2. С предложением о работе
3. С выдвижением от провинции

Работа в Канаде для оценщиков оценщиков и иммигрантов

Рынок вакансий в Канаде для оценщиков и оценщиков остается сильным, и ожидается, что он будет оставаться таким в течение следующих пяти лет. Уровень безработицы среди квалифицированных оценщиков и оценщиков в Канаде намного ниже среднего. Канада хочет твоих навыков!

Оценщик и оценщик начального уровня с опытом работы менее 5 лет может рассчитывать на получение средней заработной платы в размере около 71600 долларов, в то время как оценщик и оценщик со средним опытом работы может рассчитывать на получение средней общей компенсации в размере 114900 долларов.

Опытный оценщик и оценщик с опытом работы от 10 до 20 лет может рассчитывать на получение среднего общего вознаграждения в размере 187887 долларов, а оценщик и оценщик с поздним опытом работы могут рассчитывать на получение среднего общего вознаграждения в размере 299088 долларов.

Очевидно, что эти средние значения действительно различаются по секторам, поэтому их следует использовать исключительно в качестве ориентировочного ориентира. Кроме того, возникают определенные географические аномалии в виде колебаний выше этих средних значений:

• Саскатун + 30%
• Калгари + 29%
• Торонто + 24%
• Монреаль + 18%
• Ванкувер + 8%
• Виктория + 8%
• Летбридж + 5%
• Эдмонтон + 2%

Канада хочет, чтобы вы: подайте заявку на переезд в Канаду в качестве оценщика и оценщика

Мы беремся за дела только в тех случаях, когда наши специалисты уверены в обеспечении успешного исхода для вас и ваших близких. В начале этого судьбоносного пути вам нужно быть вооруженным фактами, а не слушать многословные коммерческие предложения.

Наша бесплатная визовая экспертиза для оценщиков и оценщиков

• Консультации с лицами, непосредственно ответственными за ваше дело
• Честная и надежная оценка вашего права на участие
• Все ваши вопросы без ответа покрыты
• Бесплатная консультация по оценке навыков и профессиональной регистрации
• Детальное планирование бюджета — все расходы подробно обсуждаются

Вы можете переехать в Канаду в качестве оценщика и оценщика

После бесплатной консультации вы можете решить воспользоваться нашей индивидуальной полностью управляемой услугой по эмиграции в Канаду. Наши высококонкурентные сборы всегда фиксируются с самого начала, поэтому на этом пути не будет неприятных сюрпризов. Мигрируйте в Канаду в качестве оценщика и оценщика с Emigrate Canada. Вас ждет новая жизнь в Канаде.

 

 

Создайте свой собственный обзор

Иммигрировать в Канаду

Средняя оценка:   отзывы 0

Оценщик | Дистанционное образование в ВятГУ

Оценщик – это специалист, целью работы которого является определение стоимости движимого и недвижимого имущества, земли, пакетов акций, имущественных прав, нематериальных активов. Оценщиков делят на две категории: занимающиеся недвижимостью и оборудованием и оценивающие бизнес и интеллектуальную собственность.

Оценщик договаривается с потенциальными клиентами. Заключает договоры с заказчиком и занимается их оформлением. Отслеживает, чтобы соблюдались условия, оговорённые в договоре. Изучает информацию об объекте оценки с целью исследовать его конкурентоспособность и стоимость. Изучая рынок и стоимость объектов оценки, определяет методы проведения оценки и устанавливает ценообразующие факторы. Проводит необходимые расчёты и выявляет допущения, которые были приняты при проведении оценки. После изучения полученного результата, выводит итоговую величину стоимости оцениваемого объекта. Если оцениваемому объекту присваивается не рыночная стоимость, специалист устанавливает другие критерии оценки. Составляет произведённый отчет об оцениваемом объекте в соответствии с установленной формой и содержанием. Если заказчик просит предъявить документы, подтверждающие компетентность специалиста, то оценщик обязан удовлетворить его просьбу. Выполняет страхование гражданской ответственности, которая обеспечивает защиту прав потребителей и услуг оценщиков. Даёт консультации по вопросам, связанным с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Договаривается с другими оценщиками об участии в данной работе. В ходе оцениваемой деятельности специалист работает с множеством документов и несёт ответственность за их сохранность.

Карьерный рост оценщика с квалификацией «специалист» подразумевает выполнение сложных проектов и разработку новых методов оценки. Оценщик как менеджер может выстраивать и расширять оценочное направление в российских и международных организациях, а также открыть собственную компанию и работать в ней.

Оценщик должен обладать аналитическим складом ума, скрупулёзностью, внимательностью, терпением, ответственностью.

Как стать оценщиком недвижимости

Оценщик недвижимости: Как стать оценщиком недвижимости. Хотите видеть больше видеоблогов? Подпишитесь здесь!

Оценщик недвижимости определяет стоимость недвижимости. Они работают в тесном сотрудничестве с агентами, инвесторами, банками, покупателями и продавцами, чтобы определить стоимость конкретной собственности или дома. Это помогает организациям определить справедливую стоимость недвижимости, чтобы продать ее по правильной цене.Чтобы стать оценщиком недвижимости, нужно время, усилия и учеба. Однако, став оценщиком, вы обнаружите, что работа стоила того.

В этой статье мы покажем вам, как стать оценщиком недвижимости в Калифорнии, выполнив 9 обязательных шагов.

Как стать оценщиком недвижимости

Чтобы стать оценщиком недвижимости, необходимо выполнить 9 шагов :

1. Возраст от 18 лет

Вы должны быть не моложе 18 лет, чтобы быть оценщиком жилой недвижимости.Степень младшего специалиста, бакалавра или доктора колледжа или университета не требуется. Вы можете быть только что окончившими среднюю школу и готовы погрузиться в аттестацию. Оценщик недвижимости — отличный вариант карьеры, если вам нравится дом, написание отчетов и численный анализ.

2. Завершить 150 часов курсовой работы

Как и в случае со многими другими вакансиями в сфере недвижимости, существуют предварительные курсы, которые необходимо пройти, прежде чем вы сможете сдать государственный экзамен. Чтобы стать оценщиком недвижимости, штат Калифорния требует, чтобы вы прошли 150 часов регистрации на курс.После этих занятий проводится живой экзамен под наблюдением. Вы получаете 3 попытки сдать этот экзамен. Если вы не сдадите экзамен в течение этих 3 попыток, вам необходимо будет повторно пройти обязательные курсы.

3. Подать заявку на получение лицензии на первичную оценку

После сдачи экзамена вы можете подать заявку на получение лицензии. Заявки отправляются в Офис оценщиков недвижимости (OREA). Вам понадобится ваше заявление (одна из форм RE, доступных на веб-сайте Департамента недвижимости), сертификаты об окончании обязательных курсов, а также формы оплаты или чеки.Этот процесс аналогичен подаче заявления на экзамен по недвижимости (продавец).

4. Пройти проверку биографических данных

После периода ожидания и проверки OREA сообщит дату вашего первоначального экзамена на получение лицензии на аттестацию. Наряду с этим вас попросят отправить в режиме реального времени. Живое сканирование — это проверка отпечатков пальцев и данных. После того, как вы выполнили эти требования и отправили подтверждение, вы готовы к экзамену.

5. Сдать государственный экзамен

Заточите карандаши — пора проверить! После сдачи экзамена у вас будет один (1) календарный год, чтобы сдать экзамен, оплатить дополнительные сборы и получить лицензию на оценку недвижимости.Однако это еще не означает, что вы можете оценивать самостоятельно. На этом этапе вам нужно найти опытного оценщика, который сможет вас обучить. Кроме того, они не могут подготовить до вас трех (3) стажеров-оценщиков недвижимости.

6. Работа 2000 часов в качестве стажера оценщика недвижимости

Когда вы найдете оценщика, вы должны сопровождать его при проверках и помогать им в написании отчетов в течение не менее 2000 часов. Это 40 часов в неделю в течение 50 недель, что соответствует одному году полной занятости.В течение этого времени оценщик-куратор должен просмотреть и утвердить вашу работу. Это не означает, что каждый раз оценщик должен быть одним и тем же. Можно получить опыт работы в двух разных фирмах.

7. Получить одобрение

После 2000 часов опыта вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости. Здесь вы можете работать на себя, контролировать свой график и доход. Большинство оценщиков работают не по найму. Поэтому сертифицированных оценщиков больше, чем обучаемых.Ваш Сертифицированный оценщик (то есть ваше обучение) должен одобрить ваши 2 000 рабочих часов, которые включают качество вашей работы и вашу трудовую этику.

8. Подать заявку на получение лицензии оценщика жилой недвижимости

Вы можете подать заявление на получение лицензии оценщика жилой недвижимости, если вы получили одобрение руководителя, попрактиковались в написании отчетов и практике оценки. После этого вы сможете заполнить заявку, отправить ее в OREA и дождаться ответа отдела.

9. Получите лицензию оценщика недвижимости

После получения лицензии вы можете подать заявление в банк, кредитному представителю и т. Д. Это позволит вам получать запросы о вакансиях. Если вы будете следовать типичной бизнес-модели оценщика, вы будете работать не по найму. Следовательно, вам придется продавать свои услуги и искать потенциальных клиентов. В отличие от агента по недвижимости, ваш целевой рынок — не потребитель. У вас будет другая маркетинговая стратегия, чем у обычных агентов или титульных представителей.

Вы будете выпускать отчеты еженедельно и, надеюсь, получать несколько рабочих мест в неделю.Как только вы попадете в «список» кредитора или банка, у вас больше шансов получить пассивную работу. Это тот аспект индустрии недвижимости, который в значительной степени опирается на трастовый капитал и опыт. Вот почему полезно провести свои 2000 часов с профессиональным, прибыльным и занятым оценщиком — ваше имя предстает перед нужными людьми еще до того, как вы получите лицензию.

Эта работа требует больших вложений времени. Поначалу это может показаться устрашающим. Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам нужно потратить больше года на обучение и стажировку.Но если вы проявите себя и хорошо сделаете работу, вы достигнете своей цели. И когда вы это сделаете, вы поймете, какое это было потрясающее решение.

Заработная плата и описание работы оценщика недвижимости

Вы заинтересованы в том, чтобы стать оценщиком недвижимости и вам интересно узнать о своем потенциале заработной платы и карьерных возможностях? Ниже мы отвечаем на некоторые из наших наиболее часто задаваемых вопросов относительно карьеры оценщика, в том числе «каковы возможности оценщиков недвижимости?» и «какова средняя зарплата оценщика?».

Какова работа оценщика недвижимости?

Обязанность оценщика недвижимости состоит в том, чтобы установить стоимость собственности для потенциального покупателя (ов). Оценщик полагается на инспекцию на месте и выездную инспекцию для определения стоимости собственности.

Виды трудоустройства специалистов по оценке

Комиссия за оценку

Независимый оценщик гонораров предоставляет услуги по оценке покупателям и имеет ряд клиентов.Оценщиками гонораров обычно являются:

1. Оценщик жилой недвижимости

   Оценщик жилой недвижимости оценивает одноквартирные дома и жилые дома на две-четыре единицы. Большинство оценщиков жилой недвижимости готовят формы оценки по сравнению с описательной оценкой. Оценщик жилой недвижимости не обладает навыками для проведения оценки коммерческой недвижимости.

2. Оценщик коммерческой недвижимости

   Оценщик коммерческой недвижимости проводит оценку всех видов недвижимости.Некоторые даже оценивают односемейные дома. Большинство оценок коммерческой недвижимости представляют собой описательные отчеты по сравнению с отчетами по форме. Анализ коммерческой собственности обычно делает больший упор на финансовые преимущества владения недвижимостью и использует более сложные математические концепции.

3. Внутренняя (штатная) оценка

   В финансовых учреждениях есть возможности трудоустройства оценщиков недвижимости для подготовки независимого оценочного анализа и / или обзора оценок на постоянной основе в качестве сотрудника финансового учреждения.Эти позиции доступны у национальных, региональных и местных кредиторов, а также у ипотечных инвесторов.

4. Обзорная оценка

   Возможности проведения обзорной оценки существуют как для независимых оценщиков гонораров, так и для внутренних оценщиков. Вы часто найдете штатных оценщиков в финансовых учреждениях или государственных учреждениях, которые проверяют работу оценщиков гонораров. Кроме того, эти оценщики заказывают и координируют процесс оценки финансового учреждения.Эта функция считается важной частью управления рисками для финансового учреждения или агентства. Есть возможности для проверяющих оценщиков, имеющих опыт работы в области оценки жилой недвижимости, а также коммерческой оценки.

5. Оценщики

   Многие сотрудники офиса адвалорного налогового инспектора прошли обучение по оценке недвижимости. Методы (массовая оценка) иные, чем у оценщика гонорара, но концепции те же.

Где может помочь справочная информация

Ипотечные брокеры, кредиторы по недвижимости, брокеры по недвижимости и другие связанные должности предоставляют возможность лицам с опытом оценки привнести на эти должности специализированный опыт.Кроме того, финансовые аналитики, прошедшие аттестацию и работающие в этих областях, часто имеют конкурентное преимущество на рынке труда.

Какова зарплата оценщика недвижимости?

По данным Appraisal Institute, по состоянию на 31 декабря 2018 года количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы сокращения могут резко возрасти в течение следующих 5–10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, вступающих в профессию оценщика, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.

Сколько зарабатывает оценщик начального уровня?

Во время «подмастерья» или обучения оценщика вполне вероятно, что оценщик может заработать больше в качестве внутреннего оценщика, чем в качестве оценщика гонораров. По нашему опыту, компенсация ассистентов по оценке составляет около 15 долларов в час, или 30–35% от стоимости оценки. Это может варьироваться в зависимости от индивидуального опыта работы. Однако, по данным ZipRecruiter, средняя зарплата оценщика начального уровня составляет около 64 011 долларов в феврале 2020 года.

Сколько зарабатывает оценщик жилого дома?

В качестве оценщика гонорара многие оценщики работают по принципу «разделения гонорара». Это означает, что оценщик получает вознаграждение на основе процента от дохода, полученного при каждой оценке. Разделение комиссии составляет от 30% до 50% от общей суммы комиссии. В течение года оценщик начального уровня должен иметь возможность производить в среднем по крайней мере одну оценку жилого дома на одну семью в день. Если типичная плата за аттестацию составляет от 300 до 350 долларов США, а размер комиссии составляет 30-50%, это будет равняться от 90 до 175 долларов США в день или от 21 600 до 42 000 долларов США в год (48 недель в году x 5 дней в неделю).

Известно, что опытные оценщики жилья производят от двух до трех оценок в день. Это приведет к проведению 500 оценок в год или больше. Исходя из того же сбора от 300 до 350 долларов за оценку и 50-процентного разделения комиссии, получится от 75 000 до 87 500 долларов в год (500 оценок в год x 50% -ное разделение комиссии).

Сколько зарабатывает коммерческий оценщик?

Коммерческие оценщики также работают по разделению гонораров. Это разделение вознаграждения составляет от 30% до 50%, в зависимости от объема поддержки, предоставляемой старшим оценщиком или оценочной фирмой, и вклада младшего оценщика.

Сумма дохода, которую получают коммерческие оценщики, сильно различается. Переменные включают разные уровни

.

1. Соревнования по разным географическим направлениям
2. Компетенция
3. Области специализации
4. Маркетинговая экспертиза
5. Количество энергии, которое человек готов посвятить работе

Существует потенциал для заработной платы коммерческого оценщика в размере 150 000 долларов валового дохода в год или более.Потенциал любого оценщика во многом зависит от его готовности посвятить время, энергию и сосредоточиться на своей карьере.

Потенциал дохода оценщика недвижимости весьма высок. Кроме того, многие считают, что гибкий график, уважение других профессионалов и относительная легкость стать профессиональным оценщиком недвижимости являются мотивирующими факторами. И образование, и опыт необходимы для полной реализации вашего потенциала, и поиск наставника, который готов научить вас профессии аттестатора, является важной частью этого процесса.Потенциал для успешной профессиональной карьеры, которая хорошо оплачивается, зависит от желания, мотивации и приверженности каждого человека.

Где мне устроиться на работу после получения лицензии оценщика недвижимости?

Вакансии оценщика гонораров

Свяжитесь с оценщиками в вашем районе, чтобы предложить помощь в качестве основы для изучения процесса оценки. Получить должность стажера по оценке может быть непросто, однако позитивный настрой и готовность приложить дополнительные усилия, которых требует меньше опыта, дадут возможность больше узнать об оценке.Оценщиков гонораров можно найти на желтых страницах государственного лицензионного агентства или профессиональных оценочных организаций.

Внутренние оценщики

Свяжитесь с финансовыми учреждениями в вашем районе, чтобы узнать, нанимают ли они оценщиков в штат и есть ли у них вакансии. Развитие рабочих отношений с соответствующими источниками в этих организациях может привести к трудоустройству или созданию условий для обеспечения работы в качестве оценщика гонораров в организации.

Офисы оценщиков

Свяжитесь с офисом оценщика, чтобы изучить возможности трудоустройства в их организации. Убедитесь, что вы установили контакт для всей организации или только для одного подразделения.

Ассоциации оценочной торговли

В дополнение к списку членов ассоциации оценочной торговли часто имеют информацию о компаниях, которые также ищут оценщиков. Торговые ассоциации можно найти на желтых страницах крупных мегаполисов и в Интернете.

Оценочные управляющие компании

Управляющие оценочные компании испытывают ненасытную потребность в оценщиках. Управляющие оценочные компании координируют функции заказа и проверки оценок для ряда институциональных клиентов. Компании по управлению оценкой можно найти, выполнив поиск в Интернете по ключевым словам «оценка + менеджмент».

Это хорошая карьера?

Причины стать оценщиком недвижимости

• Независимость

  Как оценщик, вы можете планировать свое рабочее время в соответствии с вашим стилем жизни.

• Потенциал

  По состоянию на 31 декабря 2018 г. количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы сокращения могут резко возрасти в течение следующих 5–10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, вступающих в профессию оценщика, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.

• Простота приема на работу

  Для того, чтобы стать оценщиком, необходимо получить минимальные образовательные требования, и большинство оценщиков получают компенсацию за обучение во время своего ученичества.

• Технологии

  Индустрия оценки претерпела технологические изменения гораздо быстрее, чем большинство специалистов по недвижимости.

• Разнообразие работ

  Оценщики выполняют широкий спектр заданий на постоянно меняющихся рынках, и нет двух дней, одинаковых.

• Проведите время в помещении и на открытом воздухе

  Оценщик имеет возможность проводить время вне офиса на солнце и работать в офисе в менее благоприятную погоду.

• Установите свой рабочий день

  В зависимости от жизненной ситуации можно быть оценщиком на постоянной или неполной основе. Вы можете работать столько часов, сколько хотите.

Обзор карьеры оценщика недвижимости

Оценщики недвижимости посещают объекты и определяют стоимость земли и зданий.Они могут предоставить оценки для целей продажи, ипотеки, налогообложения и страхования. Некоторые оценщики недвижимости также предоставляют оценку земли, которая будет застроена.

По данным Бюро статистики труда (BLS), оценщики недвижимости получают среднюю зарплату в размере 54 980 долларов в год. BLS прогнозирует, что эта профессия вырастет на 7% в период с 2018 по 2028 год, что выше, чем в среднем по стране для всех профессий.

Это руководство включает информацию о навыках, образовании и полномочиях, необходимых для того, чтобы стать оценщиком недвижимости.

КАКИЕ НАВЫКИ НЕОБХОДИМЫ, ЧТОБЫ СТАТЬ ОЦЕНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Оценщикам недвижимости необходимы навыки в таких областях, как обслуживание клиентов и математика. Люди могут получить эти знания во время образовательных программ или в процессе работы. Приведенные ниже навыки помогут оценщикам недвижимости добиться высоких результатов в профессиональном плане.

Связь

Оценщики недвижимости должны четко общаться с клиентами, часто посредством письменных отчетов и устно. Эти профессионалы работают с девелоперами, строительными компаниями и банками, а также с физическими лицами без опыта работы в сфере недвижимости.Оценщики должны четко донести свои выводы до всех сторон и убедиться в отсутствии недоразумений.

Математика

Оценщики должны хорошо владеть арифметикой, алгеброй, геометрией, тригонометрией и статистикой. Профессионалы также нуждаются в фундаментальных финансовых знаниях. Математические навыки помогают оценщикам определить правильную стоимость недвижимости.

Строительство и строительство

Оценщикам недвижимости необходимо базовое понимание строительства и строительства, включая знание материалов, методов и инструментов, используемых при строительстве, ремонте и реконструкции.Эти знания помогают оценщикам понять стоимость материалов и рабочей силы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Служба поддержки клиентов

Специалисты в этой области тесно сотрудничают с клиентами и нуждаются в отличных навыках обслуживания клиентов, чтобы все стороны были довольны. Оценщики должны оставаться профессиональными, своевременно и точно выполняя свои обязанности. Они также должны оценивать и удовлетворять потребности своих клиентов.

Популярные онлайн-программы

Найдите программу, которая отвечает вашим потребностям в доступности, гибкости и образовании, в аккредитованной онлайн-школе.

КАК ДОЛГО СТАТЬ ОЦЕНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Начинающие оценщики недвижимости обычно выполняют аналогичные шаги, чтобы начать карьеру в этой области. Хотя некоторые требования различаются в зависимости от штата, приведенные ниже шаги представляют собой общий путь к позициям оценщика недвижимости.

• Шаг первый: стать стажером-оценщиком недвижимости

  Начинающие оценщики недвижимости сначала получают лицензию на обучение.Квалификационный совет оценщиков устанавливает национальные стандарты лицензирования стажеров. Кандидаты должны иметь не менее 75 кредитов курсовой работы, охватывающей принципы и процедуры, связанные с профессией.

  Комиссия заявляет, что стажеры могут получать кредиты за курсы только от следующих поставщиков:

  • Колледжи или университеты
  • Общественные или младшие колледжи
  • Организации, связанные с недвижимостью или ее оценкой
  • Государственные или федеральные агентства или комиссии
  • Частные школы
  • Провайдеры, утвержденные государственными агентствами по лицензированию или сертификации
  • The Appraisal Foundation или его советы

  В некоторых штатах требуются дополнительные кредиты или до 1000 часов опыта работы.Кандидаты могут проверить требования штата через лицензирующее агентство своего штата.

  Расчетное время : От нескольких недель до шести месяцев




• Шаг второй (необязательно): получить степень младшего специалиста или бакалавра в области недвижимости

  Национальные стандарты для оценщиков недвижимости больше не включают диплом о высшем образовании, если только профессионал не желает получить сертифицированную лицензию. Тем не менее, студенты могут рассмотреть возможность получения степени в сфере недвижимости, чтобы расширить возможности трудоустройства.

  Расчетное время : 2-4 года




• Шаг третий: Экзамен оценщика жилого фонда

  После завершения курсовой работы стажеры имеют право сдавать экзамен на оценщика жилого фонда от The Appraisal Foundation. Этот тест охватывает такие предметы, как математика, юридические требования, рынки недвижимости и типы стоимости.

  Расчетное время : четыре часа




• Шаг четвертый: Государственная лицензия

  Стажеры, которые выполнили вышеуказанные требования, могут подать заявку на лицензию в совет своего штата.Лицензии могут включать ограничения, связанные с типами собственности, которую может оценить оценщик.

  Типичные требования для получения государственной лицензии включают:

  • Проверка данных
  • Свидетельство об окончании курсов
  • Свидетельство отработанного рабочего времени
  • Отчет об опыте проведения экспертизы

  Расчетное время : 2-4 недели на обработку




• Шаг пятый (необязательно): получите сертифицированную лицензию

  Оценщики, которым нужна неограниченная лицензия, могут получить сертифицированную лицензию.Это удостоверение требует дополнительных 200 кредитов на курсовую работу и 1500 часов опыта работы. Кандидаты должны соответствовать требованиям к высшему образованию, установленным Квалификационным советом оценщиков.

  Расчетное время : Один год или меньше, не включая время, необходимое для получения степени

КАКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ НУЖНО, ЧТОБЫ СТАТЬ ОЦЕНЩИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

В этом разделе подробно описаны требования к образованию для оценщиков недвижимости.Эти требования различаются в зависимости от штата и типа лицензии, поэтому студентам следует подумать о своих карьерных целях, прежде чем выбирать программу. Никакая степень не гарантирует определенной должности или карьеры. Однако высшее образование может помочь кандидатам в поиске работы.

Национальные стандарты лицензии оценщика недвижимости не требуют, чтобы стажеры имели высшее образование. Однако оценщикам, желающим получить сертифицированную лицензию, необходимо высшее образование.

Ассоциированная степень в сфере недвижимости

Для получения ассоциированной степени обычно требуется 18-24 месяца.Эти программы охватывают такие темы, как финансы, оценка, математика и маркетинг. Многие ассоциированные программы также включают стажировки в фирмах или агентствах по недвижимости, которые дают практический опыт. Студенты могут получить степень младшего специалиста онлайн или в кампусе.

Степень бакалавра недвижимости

Обычно программы бакалавриата занимают четыре года. Студентам, поступающим на неполный рабочий день, обычно требуется больше времени, чтобы получить высшее образование, в то время как те, кто выбирает варианты ускоренного обучения, могут получить степень менее чем за четыре года.

Программы бакалавриата в данной области исследуют темы недвижимости более подробно, чем ассоциированные программы. Курсы обычно охватывают такие темы, как право в сфере недвижимости, методы оценки, финансы, маркетинг и менеджмент. Многие программы бакалавриата требуют стажировки в фирме или агентстве по недвижимости.

При изучении программ будущие студенты должны подумать, какое обучение лучше всего соответствует их потребностям — онлайн или на территории кампуса. Онлайн-программы обычно включают больше гибкости при составлении расписания и могут предлагать более низкие цены на обучение.Студентам следует искать программы, предлагаемые аккредитованными колледжами или университетами.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАРЬЕРА РАЗВИТИЯ И ПОЛНОМОЧИЯ

Оценщикам недвижимости в любом штате требуется лицензия для практики. Однако профессионалы могут также рассмотреть возможность получения дополнительных учетных данных. Они могут предложить престижное и специализированное обучение, а профессионалы с добровольным статусом часто выделяются на рынке труда.

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О КАРЬЕРЕ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРИНИМАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ СЕГОДНЯ

Карьера и профессиональные ресурсы

Карьера в области оценки

Уже более 85 лет оценщики недвижимости и их клиенты проходят курсы и семинары Института оценки, потому что Институт оценки предлагает качественного образования .Тщательно изученные и разработанные практикующими оценщиками, которые являются экспертами в предметной области, материалы курса или семинара Института оценки прошли рецензирование , профессионально разработаны и отредактированы, преподаются опытными практикующими оценщиками и предлагаются по всей территории США через несколько платформ доставки от из класса в онлайн, на вебинары. Appraisal Institute удовлетворяет потребности тех, кто только начинает заниматься оценкой, завершает свой профессиональный курс, нуждается в непрерывном образовании или постоянно учится, желая закрепить или отточить новые навыки.

Начиная свою карьеру

Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам необходимо будет соответствовать минимальным требованиям, установленным Квалификационной комиссией по оценке (AQB) в следующих трех областях:

• Образование
• Опыт
• Государственный лицензионный или сертификационный экзамен

Что такое AQB?

AQB является независимым советом Фонда оценки. Согласно положениям Раздела XI Закона о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов 1989 года (FIRREA), AQB устанавливает минимальные требования к образованию, опыту и экзаменам для оценщиков недвижимости для получения государственного сертификата.

Узнайте больше о Квалификационной комиссии по аттестации (AQB).

Образование

Текущие критерии минимального образования AQB приведены в таблице ниже. Программа аттестации для получения лицензий / сертификации в Институте аттестации разработана в точном соответствии с критериями образования, установленными AQB. В дополнение к обязательным учебным часам существует также единый государственный экзамен на получение лицензии / сертификации и требование о высшем образовании для сертифицированных уровней.

Минимальные критерии для аттестационного обучения часов

Удобные образовательные пакеты

Appraisal Institute предлагает несколько образовательных пакетов, которые помогут вам сэкономить время и деньги. Экономьте с образовательными пакетами.

Обратите внимание: Это минимальные критерии; в штатах есть возможность требовать больше часов, чем указано. Крайне важно, чтобы вы понимали свои государственные требования. Во многих штатах может потребоваться больше минимально необходимых часов.Для получения дополнительной информации о требованиях вашего штата свяжитесь с регулирующим органом вашего штата.

Опыт

Если вы являетесь стажером, который ищет надзорного оценщика, надзорный оценщик должен быть либо сертифицированным жилым, либо сертифицированным генеральным оценщиком с хорошей репутацией и не подвергаться никаким дисциплинарным мерам в течение последних двух лет, которые влияют на юридическое право надзорного оценщика заниматься оценкой.

AQB установил следующие минимальные критерии опыта:

Уровень	Требуется часов опыта
Стажер	Подлежит непосредственному наблюдению со стороны надзорного оценщика, имеющего хорошую репутацию
Лицензия Жилая	1000 часов не менее чем за 6 месяцев
Сертифицированный жилой дом	1500 часов не менее чем за 12 месяцев
Сертифицированный генерал	3000 часов не менее чем за 18 месяцев, из которых 1500 часов должны быть оценены нежилыми объектами.

Государственный экзамен

Курсы Appraisal Institute отлично подготовят вас к сдаче государственных экзаменов для получения лицензии или сертификата. Наши курсы укрепляют теорию и концепции оценки недвижимости, представляя и применяя их к реальным проблемам и тематическим исследованиям.

Чтобы назначить государственную экспертизу, свяжитесь с вашим государственным регулирующим органом.

Поднимите свою карьеру на новый уровень

Получите обозначение Института оценки и поднимите свою карьеру в высший эшелон экспертов по оценке.

Appraisal Institute Назначенное членство уже давно признано судами, государственными учреждениями, финансовыми учреждениями и инвесторами как знак передового опыта в области оценки и анализа недвижимости.

С обозначением Института аттестации за вашим именем вы сразу же получите признание за ваши знания, опыт и честность.

Если вы являетесь государственным сертифицированным оценщиком или оценщиком по месту жительства, начните с того, что станете кандидатом, и начните путь к назначению с нашего образования в области искусственного интеллекта для оценки или обзора.

Расширьте свои знания с помощью программ непрерывного образования и профессионального развития

Чтобы расширить знания оценщиков и помочь оценщикам отточить свои навыки, Appraisal Institute предлагает оценщикам недвижимости различные предметы непрерывного образования и программы повышения квалификации. Непрерывное образование и образование в области профессионального развития может усилить навыки оценки или познакомить оценщика с новой концепцией или методологией и поддержать обучение на протяжении всей жизни, что важно, поскольку знаний и навыков, приобретенных при получении вашего диплома, обычно недостаточно для профессиональной карьеры, охватывающей два или два года. три десятилетия.

Наши программы непрерывного образования охватывают широкий спектр тем, ориентированных на оценщиков жилых и коммерческих предприятий, и предлагаются через несколько платформ доставки, от учебных классов до онлайн-семинаров!

Темы программ профессионального развития охватывают совокупность знаний по специальности, позволяющую участникам получить образовательную компетенцию в области собственности или специальности.

Вопросов?

The Appraisal Profession — AI Resources

Что такое оценка?

Оценка — это мнение профессионального оценщика о стоимости.Подготовка оценки включает исследование соответствующих рыночных областей; сбор и анализ информации, относящейся к собственности; а также знания, опыт и профессиональное суждение оценщика. Оценка может потребоваться для любого типа собственности, включая дома на одну семью, многоквартирные дома и кондоминиумы, офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и фермы. Причины проведения оценки недвижимости столь же разнообразны. Они обычно требуются всякий раз, когда недвижимость продается, закладывается, облагается налогом, страхуется или строится.Например, оценка проводится на:

• Цели ипотечного кредитования
• Налоговые исчисления и обжалование начислений
• Переговоры между покупателями и продавцами
• Приобретение государством частной собственности для общественного пользования
• Слияние или роспуск предприятий
• Переговоры об аренде

Какова роль оценщика?

Роль оценщика заключается в предоставлении объективных, беспристрастных и непредвзятых мнений о стоимости недвижимости, оказывая помощь тем, кто владеет, управляет, продает, инвестирует и / или ссужает деньги под залог недвижимости.Оценщики собирают ряд фактов, статистических данных и другой информации о конкретных свойствах, анализируют эти данные и вырабатывают ценностные мнения. Каждое задание по оценке ставит под сомнение способность оценщика применять аналитические навыки на практике, выносить здравые суждения и эффективно общаться.

Какой квалификацией должны обладать оценщики?

Все штаты требуют, чтобы оценщики имели лицензию или сертификацию штата, чтобы предоставлять оценку кредиторам, регулируемым на федеральном уровне.В некоторых штатах требуется, чтобы оценщики имели лицензию или сертификаты для проведения оценок и для других сторон. Чтобы получить лицензию или сертификат, вы должны сдать экзамен, который проводится аттестационной комиссией вашего штата. Поскольку требования штата различаются, обратитесь в регулирующий орган вашего штата за конкретными требованиями. Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированного общего оценщика недвижимости и Сертифицированного оценщика жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. .Описание четырех категорий можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation.

Оценщики, которые стали назначенными членами Института оценки, вышли за рамки этих требований. Они выполнили строгие требования к образованию и опыту и должны придерживаться строгих стандартов и кодекса профессиональной этики. В настоящее время Институт аттестации присваивает обозначения MAI, SRA, AI-GRS и AI-RRS. Пожалуйста, посетите нашу страницу требований к назначению для получения информации об обозначениях Института аттестации.

Существуют ли оценщики недвижимости разных категорий?

Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированного общего оценщика недвижимости и Сертифицированного оценщика жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. . Описание четырех категорий можно найти ниже (дополнительную информацию можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation:

Стажер-оценщик:

Кто-то, кто имеет квалификацию для оценки той собственности, которую сертифицированный оценщик имеет право оценивать.

Лицензированный оценщик недвижимости:

Кто-то, кто имеет право оценивать несложные от одного до четырех квартир со стоимостью сделки менее 1000000 долларов и сложные от одного до четырех жилых единиц со стоимостью сделки менее 250 000 долларов. В данную классификацию не входит оценка подразделений.

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости:

Кто-то, кто имеет право оценить от одной до четырех жилых единиц без учета стоимости или сложности.В данную классификацию не входит оценка подразделений. Чтобы быть сертифицированным государственным оценщиком жилого фонда, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законом, штат должен иметь требования, которые соответствуют или превышают этот минимальный стандарт.

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости:

Тот, кто квалифицирован для оценки всех типов недвижимости. Чтобы быть сертифицированным штатом генеральным оценщиком, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законодательством, штат должен иметь требования, которые соответствуют или превышают этот минимальный стандарт.

• Для стажеров и лицензированных классов это рекомендация только AQB. Государства не обязаны использовать это руководство. В некоторых штатах могут быть программы стажировок или лицензий, которые предъявляют совсем другие требования.

Заинтересованы в изучении того, как присоединиться к профессии?

Посетите нашу информационную страницу, чтобы начать карьеру оценщика.

Прежде чем стать оценщиком

Оценка недвижимости может быть полезной профессией.Если вы полевой оценщик, как и многие оценщики, у вас есть возможность вести собственный бизнес, даже из домашнего офиса. Ваш доход зависит от комиссии, поэтому получение выплаты никогда не зависит от успешного закрытия кредита. Ваша работа разделена между полевой и офисной, поэтому вы всегда будете отдыхать от сидения за столом. Однако такие льготы требуют уплаты взносов, и мы просто не говорим о страховых взносах E&O и гонорарах MLS. Цель этой статьи — выделить некоторые из проблем, с которыми вы можете столкнуться на пути к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости.

1. Найти наставника может быть сложно

Найти наставника может быть самой сложной задачей для любого, кто начинает заниматься оценкой недвижимости. Любой оценщик, решивший наставлять стажера, по сути, тренирует его или ее потенциальных конкурентов. По этой причине некоторые оценщики отказываются брать стажера. Или некоторые могут подписать только половину часов опыта, необходимых для вашего штата. Другие могут согласиться наставлять вас, но предложат вам очень небольшую почасовую оплату или низкий процент от фактического гонорара за задание.И как только вы найдете наставника, он может оказаться плохим оценщиком, который делает небрежную работу и не соблюдает USPAP.

К счастью, хорошие (этичные) надзорные оценщики, которые отлично справляются со своей работой, будут хорошо обучать вас и справедливо платить вам, действительно существуют. Однако для этого может потребоваться обширная сеть. Те, у кого есть члены семьи или близкие друзья, занимающиеся оценкой, имеют значительное преимущество.

2. Время получения опыта может занять от шести месяцев до двух лет

До 1 мая 2018 г. AQB установил минимум 12 месяцев для получения 2000 часов опыта для лицензирования.По состоянию на 1 мая 2018 года минимум составляет всего 6 месяцев и 1000 часов опыта (половина времени). Кроме того, больше не требуется степень младшего специалиста. Ранее во многих штатах было введено требование, согласно которому количество часов опыта до лицензирования могло быть получено не менее чем за 2-летний период, предшествующий дате подачи заявки. Например, в Огайо 2000 часов на лицензирование или 2500 часов на сертификацию должны были быть получены не менее чем за 2 года, даже несмотря на то, что типичная рабочая неделя с полным рабочим днем ​​может привести к 2000 часов в год (часы опыта даже равны больше для сертифицированного генерала).Однако, поскольку штаты принимают новые изменения AQB, многие, включая Огайо, теперь принимают только минимальные требования, что значительно упрощает выполнение этого.

Хотя время и часы были сокращены, в некоторых случаях вы можете или не можете тратить полный 8-часовой рабочий день или 40 часов в неделю на аттестацию. Если разделенной оплаты или почасовой оплаты, которую вы получаете, недостаточно для жизни, вам придется искать вторую работу или источник дохода. А может быть, вашему кураторскому оценщику не хватает работы ни на вас, ни на себя на полную ставку.Тогда вы сможете заниматься оценкой недвижимости только по совместительству или на стороне. По этой причине некоторые люди могут тратить больше времени, чем требуется. Исключение из более быстрых сроков — если вы хотите стать сертифицированным генеральным (коммерческим) оценщиком. Эти требования не изменились.

3. Большая часть работы по оценке теперь передана сертифицированным оценщикам

Многие крупные кредиторы и КУА теперь требуют, чтобы оценка проводилась, по крайней мере, оценщиком, сертифицированным государством. Это означает, что если у вас есть только лицензия, вы не будете получать заказы от клиентов с этими требованиями.Одно исключение — если сертифицированный государством оценщик осматривает объект недвижимости вместе с вами и подписывает отчет в качестве вашего надзорного оценщика. Другое исключение — заказ от более мелкого кредитора с менее строгими требованиями. В основном это относится к более крупным кредиторам и КУА, поэтому как лицензированный оценщик вы все равно должны получать некоторую работу от более мелких, местных кредиторов и кредитных союзов.

4. Плата за работу AMC может сильно варьироваться в зависимости от местоположения

Если вы живете и планируете проводить оценку в более крупных городах, ваши гонорары, полученные за оценочные управляющие компании, могут быть намного меньше, чем гонорары, получаемые за оценку в меньшем городе или более сельской местности.Причина проста — чем меньше оценщиков, тем меньше конкуренция и тем выше ваша способность сообщить AMC о вашем гонораре и получить задание. Чем больше оценщиков находится в вашем районе, тем больше участников будет конкурировать за работу за счет снижения их гонораров. Многие КУА склонны отдавать заказы на оценку по самой низкой ставке. Они работают для получения прибыли, как и любой другой бизнес, и это их стратегия. Если ваш гонорар выше, чем у следующего оценщика, вы не получите заказ. Но если вы единственный оценщик в этом районе или один из немногих, кто желает или может выполнить задание (например, из-за сложности или удаленности), вы, вероятно, получите заказ даже с гораздо более высокой, чем обычно, оценочной платой.450–500 долларов за форму 1004 не будут редкостью для оценок в сельской местности (и на некоторых оживленных городских рынках).

5. Стать специалистом по оценке становится все труднее (на самом деле, теперь это становится проще)

Обновление

: с новыми, более низкими требованиями, теперь стало менее сложно приступить к профессии аттестата. Это может быть и хорошо, и плохо. Тем не менее, я сохраняю исходный заголовок этой статьи как предмет обсуждения.

В 2015 году от поступающих на дипломированный и сертифицированный генерал требовалось иметь степень бакалавра или выше.Теперь AQB предлагает несколько альтернативных вариантов, если у вас нет степени бакалавра. (Раньше это применялось, даже если у вас уже была лицензия или вы были ранее зарегистрированы в качестве стажера. ( Кандидатам на лицензирование тогда требовалось иметь 30 семестровых кредитных часов обучения на уровне колледжа в аккредитованном колледже, младшем колледже, местном колледже, или университет ИЛИ степень младшего специалиста или выше (в любой области). Это тоже хорошо и плохо. Это плохо, если у вас еще не было этих образовательных требований.Было бы хорошо, если бы вы это сделали, особенно потому, что эти требования запрещали дальнейшее вступление в профессию, что сводило к минимуму конкуренцию, которую вы могли бы иметь при оценочной работе. Чем меньше количество оценщиков в районе, которые будут конкурировать с вами за работу с их более низкими гонорарами, тем больше вероятность, что вы получите работу по установленной вами ставке гонорара.) Однако сейчас все наоборот. Новые требования хороши тем, что, если у вас нет высшего образования, вы все равно можете получить лицензию, а если вы хотите получить сертификат, у вас есть несколько других вариантов.Плохо то, что в профессию может войти больше людей. Так что с новым, более простым требованием вам лучше начать работу как можно скорее и быть впереди своих сверстников!

Эта статья не предназначена для того, чтобы отговорить вас от продолжения карьеры в сфере оценки недвижимости. Скорее, он призван дать вам представление о практике, чтобы вы могли полностью подготовиться и принять обоснованные решения. Поначалу это может быть сложно (на самом деле, сейчас сложно найти наставника. С новыми изменениями AQB стать лицензированным оценщиком стало намного проще).Как только вы сделаете это, ваша карьера может быть плодотворной. Если вы хотите быть оценщиком недвижимости, дерзайте!

Я попытался сохранить исходное содержание этой статьи, чтобы вы могли сопоставить процесс до и после недавних изменений AQB. Надеюсь, это не сбило с толку.

Если вы хотите узнать больше, я создал видеокурс, в котором рассказывается, как преодолеть некоторые из этих проблем. Одна из них включает в себя менее известную «лазейку» для преодоления требований к количеству часов опыта и более быстрого получения большего количества часов, среди прочего.Кроме того, я также провожу вас по реальным инспекциям (8 различных оценок!), Чтобы дать вам представление о том, каково это проводить оценочную инспекцию. Если у вас есть какие-либо вопросы, оставьте комментарий ниже!

Когда следует проходить курсы аттестации?

Необязательно проходить необходимые курсы аттестации перед поиском наставника.

Тем не менее, я предлагаю сначала пройти курсы по трем причинам:

1) Поможет определить уровень вашей заинтересованности и способности к реальной оценке.Может быть, вы передумаете после прохождения курсов, а может быть, вам станет намного интереснее. Я предлагаю электронную книгу о том, как стать оценщиком, но курсы лицензирования покажут вам реальную оценку, и вы сделаете это теоретически, заполнив образцы (тематические исследования).
2) Если вы найдете кураторского оценщика, он / она может посоветовать вам вернуться позже, когда вы завершите курсы для уровня стажера (как минимум) и получите лицензию стажера, что может занять два месяца, в зависимости от того, как быстро вы можете пройти курсы.А пока кто-то другой может занять ваше место.
3) Часы вашего опыта не засчитываются до тех пор, пока вы не пройдете курсы и не получите лицензию стажера. Так что, если вы будете ждать, чтобы найти своего руководителя-оценщика, прежде чем проходить курсы, вы потеряете два часа опыта (или столько времени, сколько вам потребуется, чтобы пройти курсы). Вы получите опыт, но часы официально не засчитываются.

Вот пример сообщения стажера из Craigslist, иллюстрирующий это:

«Сертифицированный оценщик жилищного строительства, желающий взять на себя стажировку… Предпочтительный кандидат будет иметь минимальную двухлетнюю степень и пройти все необходимое базовое обучение для получения лицензии стажера оценщика.Пожалуйста, отправьте резюме на рассмотрение ».

Конечно, если вы найдете кураторского оценщика, который готов взять вас на работу сразу же, даже до того, как вы закончите курсы или получите лицензию стажера, сделайте это! Вы не хотите потерять кураторского оценщика. Просто смиритесь с потерей начальных «журнальных» часов ради ближайшей возможности.

Заинтересованы в оценке? Ознакомьтесь с Руководством по карьере Ultimate Appraiser!

• Получите взгляд изнутри в качестве оценщика недвижимости
• Определите, действительно ли оценка является правильным выбором карьеры для вас
• Откройте для себя малоизвестный час опыта «лазейка» и то, как он может помочь вам получить больше часов
• … и М уч Подробнее !

Посмотреть

Как стать оценщиком недвижимости: полное руководство

Оценка недвижимости становится выгодным вариантом карьеры, если вы в ней заинтересованы.В США уровень занятости составляет 14 процентов, что вдвое превышает общий уровень занятости для всех профессий. Средний валовой доход оценщиков жилой недвижимости составил 54 980 долларов в 2018 году, что на 22% больше, чем 42 500 долларов в 2016 году.

При оценке недвижимости вы можете работать по найму или владеть собственным бизнесом. На полевой работе у вас есть перерыв в том, чтобы сидеть за столом весь день. Кроме того, ваш платеж является комиссионным, что означает, что вам платят независимо от того, куплен дом или нет.

В этой статье рассказывается, как стать оценщиком недвижимости в США.Он включает в себя образование, опыт, сертификацию и любые проблемы, с которыми сталкивается карьера.

Шаг 1. Образование

Вы должны пройти базовое оценочное образование, которое разделено на четыре части (всего 79 часов):

• Основные процедуры оценки — 30 часов
• Основные принципы оценки — 30 часов
• Универсальные стандарты профессиональной оценки (USPAP) — 15 часов
• Класс супервайзеров и стажеров — 4 часа (с 1 января 2015 г.)

Однако в некоторых штатах у вас есть больше учебных часов, прежде чем вы сможете стать стажером.Примеры включают 150 часов в Нью-Йорке, Калифорнии и Западной Вирджинии, 110 часов в CO, 100 часов в Флориде и 90 часов в NC, TN, KY и GA.

По окончании этого курса вы станете оценщиком-стажером. Вы должны проработать 1000 часов под наблюдением сертифицированного оценщика жилой недвижимости, прежде чем подавать заявку на получение статуса Лицензированного оценщика жилой недвижимости. Сохраните свой рабочий журнал, так как он будет рассмотрен регулирующим советом штата при подаче заявления.

В некоторых штатах требуется сдать экзамен на должность стажера-оценщика, но в большинстве нет (проверьте требования штата).

После того, как у вас появится опыт, вы можете подать заявку на получение лицензии, которая позволяет вам проводить аттестацию в одиночку. На данный момент у вас есть дополнительные 75 часов обучения на четырех курсах, а именно:

• Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование — 15 часов
• Оценка участка и стоимостной подход к оценщику жилого фонда — 15 часов
• Сравнение продаж жилых помещений и подходы к доходам — ​​30 часов
• Составление жилищных отчетов и тематические исследования — 15 часов

Некоторые учебные заведения предлагают эти курсы онлайн, чтобы вам было проще.

Шаг 2: Опыт и экзамен

Как стажер-оценщик, вы должны выполнить 1 000 часов оценочной работы под наблюдением. Это должно быть сделано через шесть или более месяцев. Стажеры могут работать в фирмах по оценке недвижимости, хотя возможностей мало и они конкурентоспособны.

Зайдите на государственный веб-сайт и напечатайте имена всех оценщиков рядом с вами, затем позвоните им, чтобы узнать, есть ли у них вакансии. Банкам также нужны оценщики, но, поскольку у них может быть меньшая рабочая нагрузка, потребуется больше времени, чтобы завершить вашу 1000 часов.

Для вашей лицензии, в некоторых штатах требуется дополнительная курсовая работа на уровне колледжа или степень младшего специалиста или выше перед предоставлением лицензии. Однако минимальные стандарты Квалификационного совета оценщиков (AQB) этого не требуют, и многие штаты не требуют большего.

После того, как вы получите право подать заявку на получение лицензии, вам нужно будет сдать экзамен оценщика недвижимости. Он включает, среди прочего, юридические аспекты, математическую оценку, типы стоимости и рынки недвижимости.Вы должны сдать этот экзамен до подачи заявки на лицензию.

Став лицензированным оценщиком жилой недвижимости, вы можете проводить оценку самостоятельно. Однако это ограничивается 1-4-квартирной несложной жилой недвижимостью стоимостью не более 1 000 000 долларов США. Вы также можете оценить комплексную недвижимость, состоящую из 1–4 квартир, стоимостью не более $ 250 000.

Чтобы оценить здания выше этих пределов, вам необходимо пройти дополнительные курсы и получить опыт. Затем вы подаете заявку на получение статуса сертифицированного оценщика жилой недвижимости.

Шаг 3. Получение сертификата

Став сертифицированным оценщиком, вы будете более востребованы на рынке и сможете оценивать недвижимость стоимостью выше 1 000 000 долларов. Банки, например, предпочитают сертифицированных оценщиков своим лицензированным партнерам. Вы можете проработать несколько лет, прежде чем подавать заявку на получение сертификата.

Для получения сертификата необходимо выполнить следующие требования:

• Курсовая работа — более 200 часов курсовой работы, сертифицированной AQB.Предыдущие курсовые работы учитываются в этой общей сумме, поэтому вам нужно только компенсировать разницу
• Опыт работы — не менее 1500 часов оценочной работы, выполненной не менее чем за один год (включая стажировку)
• Образование — вы должны иметь степень бакалавра или младшего специалиста или пройти 30 часов обучения на уровне колледжа

Примечание : Штаты применяют разные стандарты лицензирования и сертификации, поэтому важно выяснить, что требует ваш штат.

После сертификации вы можете оценивать жилую недвижимость, состоящую из 1–4 квартир, любой стоимости и сложности. Вы также можете оценить неулучшенную или пустующую землю, подходящую для 1-4 жилых домов. Покупая квартиру в качестве агента, вам нужно сосредоточить внимание на каждой детали при оценке, поскольку легко сказать: «Мы покупаем любой дом».

Для земли и зданий размером более 1-4 единиц необходимо иметь дополнительную сертификацию.

Сертифицированные генеральные оценщики

могут оценить любой вид недвижимости — жилую, коммерческую или сельскохозяйственную.Чтобы пройти сертификацию, вы должны выполнить следующее:

• Не менее 300 часов одобренного AQB образования или выше
• Не ниже степени бакалавра
• Не менее 3000 часов полевых испытаний, проведенных не менее чем за 30 месяцев. Это должно включать 1500 часов оценки нежилой недвижимости

Перед подачей заявки убедитесь, что вы соответствуете вышеуказанным требованиям, чтобы избежать отказов.

Вызовы, с которыми вы можете столкнуться

Несмотря на то, что выбор этого направления работы имеет определенные преимущества, он не обходится без проблем.Некоторые из них включают:

Найти наставника сложно

Учтите, что обучение оценщика существенно увеличивает вашу конкуренцию на рынке. Поэтому некоторые лицензированные оценщики отказываются брать стажеров или затрудняют учет рабочего времени. Другие предлагают очень низкую заработную плату или выполняют низкую работу, так что вы на самом деле не учитесь.

Требуется много часов на регистрацию

Записать в журнал 1000 часов работы непросто, хотя AQB упростила эти требования (раньше было 2000 часов за 12 месяцев).Часто вы не тратите полный рабочий день на аттестацию, и рабочие часы не в счет. В медленной рабочей среде это занимает еще больше времени.

Выбирайте загруженный офис, чтобы вы могли записывать свои часы в кратчайшие сроки.

Некоторые вакансии требуют сертификации

Для большинства хорошо оплачиваемых сделок требуются сертифицированные оценщики, что представляет собой своего рода порочный круг. Вам нужна работа, чтобы получить сертификат, но вы не можете получить работу, потому что у вас нет сертификата.Тем не менее, вы можете получить более мелких клиентов с менее строгими требованиями, пока не пропишете необходимое количество часов.

No related posts.