Информация о земельном участке по кадастровому номеру: Проверить кадастровый номер земельного участка

Содержание

Проверить кадастровый номер земельного участка

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено.
.. Что делать?

Для того, чтобы проверить земельный участок, укажите в строке поиска его кадастровый номер или адрес и выберите нужный объект. Если вам необходимо проверить земельный участок на арест, залог, обременения по базам, то закажите полную проверку участка.

Оформление заявки на получение полноценной информации об объектах недвижимости и её последующей проверки по базам на наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам, поставленных на учёт в Управлении Росреестра. Данный сервис осуществляет только услугу по юридической проверки недвижимости перед покупкой.

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу

Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город — улица — номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, далее вы получите информацию об участке и сможете заказать его полную юридическую проверку, включая данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога.

Какую информацию о недвижимости можно получить бесплатно — Российская газета

Федеральная кадастровая палата совместно с «Российской газетой» составила гид по сервисам, в которых можно получить сведения об объекте недвижимости бесплатно и не выходя из дома.

1. Получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или узнать статус своего обращения в учетно-регистрационный орган.

Для повышения качества оказания госуслуг Федеральная кадастровая палата развивает кол-центр. Позвонив туда по телефону 8 800 100 34 34, вы сможете узнать статус своего обращения или заявления, получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или учетно-регистрационным услугам, а также записаться на прием к специалистам учреждения.

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) является подразделением Кадастровой палаты. Операторы ВЦТО отвечают на любые вопросы, связанные с недвижимостью, в режиме 24/7.

Важно. Время ожидания ответа от оператора может быть увеличено, так как в связи с эпидемиологической ситуацией в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью.

2. Составить перечень необходимых для операций с недвижимостью документов.

Если вы хотите совершить какие-либо операции с недвижимостью — купить или продать, переоформить объект недвижимости, зарегистрировать ипотеку, внести данные о ранее учтенном объекте и т.д. — с помощью сервиса «Регистрация просто» вы сможете составить полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью.

Чтобы им воспользоваться, нужно зайти на официальный сайт Кадастровой палаты в раздел «Сервисы и услуги» и выбрать вкладку «Регистрация просто», далее нажать на кнопку «Перейти к сервису» и выполнить необходимые действия.

3. Узнать кадастровый номер объекта недвижимости, площадь земельного участка, вид разрешенного пользования и т.д.

Здесь поможет сервис, который в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн, — Публичная кадастровая карта.

Также, зная только адрес или кадастровый номер многоэтажного дома, можно узнать его год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.

Ранее Федеральная кадастровая палата составила краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя из дома и имея на руках только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

4. Узнать кадастровую стоимость объекта.

С помощью сервиса Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки» вы сможете в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки. Для этого вам нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам», далее выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», затем нажать «Узнать больше».

Важно. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру.

5. Проверить подлинность выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана. Для этого необходимо загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Если вам необходимо проверить корректность электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

6. Получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Сформировать запрос по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости и узнать кадастровую стоимость, статус, площадь, адрес и дату постановки на кадастровый учет объекта недвижимости можно в режиме онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости».

Подобная информация может понадобиться вам при покупке недвижимости. Советуем перепроверять данные, полученные от продавца. Так вы обезопасите себя от мошеннических действий и будете точно знать параметры приобретаемого земельного участка или квартиры.

7. Рассчитать земельный налог и налог на имущество.

На сайте Федеральной налоговой службы есть сервис «Налоговый калькулятор». С его помощью вы можете рассчитать налог на имущество физических лиц или земельный налог. Просто выбираете регион, далее налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, затем кадастровый номер объекта. Система автоматически сформирует вам ту сумму, которую необходимо платить за ваше недвижимое имущество.

Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно.

При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:

• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

 

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2021:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Как узнать кадастровый номер участка по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости. С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника и наличие ограничений. Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Особенности назначения номера

Кадастровый номер — уникальная цифровая последовательность, которая назначается объекту недвижимого имущества при постановке на государственный учет. В отличие от адреса, такой код позволяет точно идентифицировать объект недвижимости и избежать путаницы при проведении юридических операций.

Правила назначения кадастровых номеров установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2015 г. N 877 г. Москва «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ». Согласно Приказу, вся территория России делится на кадастровые единицы: округа, районы и кварталы. Назначение номеров в кадастре происходит в соответствии с этим делением.

Присвоенный участку земли номер включает в себя четыре части, каждая из которых — код единицы кадастрового деления. Например, цифровая последовательность 66:41:0313009:1669 несет в себе информацию о том, что участок земли под номером 1669 находится в пределах квартала 66:41:0313009, где 0313009 — код квартала, 41 — код района, а 66 — код субъекта РФ (округа).

Кадастровый номер действует до тех пор, пока участок не перестанет существовать: к примеру, в результате разделения или объединения с другим наделом.

Как найти участок по номеру

Кадастровый номер позволяет определить точное местоположение недвижимости.

Чтобы найти участок земли по номеру, достаточно воспользоваться онлайн-сервисом для проверки недвижимости или стандартным поиском на портале www. rosreestr.ru.

Для этого:

  1. Введите номер в строку поиска;
  2. Перейдите на страницу объекта.

На странице будет представлена общая информация об участке: полный адрес, площадь, дата регистрации и дата обновления данных, стоимость, а также количество собственников и реквизиты свидетельства о регистрации.

Обратите внимание, что с 2017 года вся информация о недвижимом имуществе, включая сведения госкадастра, хранится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Подробные сведения о земельном участке можно получить в выписке из ЕГРН.

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости

Поиск в ЕГРН осуществляется в том числе и по адресу недвижимого имущества. Поэтому, если кадастровый номер участка вам неизвестен, вы сможете найти его, подав запрос в Росреестр. Сделать это можно:

  • обратившись в отделение Росреестра лично,
  • направив запрос по почте,
  • при помощи онлайн-сервиса для проверки недвижимости.

Наиболее быстрый способ проверить номер объекта недвижимости в кадастре — воспользоваться стандартным поиском на портале Росреестра. Просто укажите адрес земельного надела в строке поиска и выберите из списка нужный объект. Вы увидите общие сведения об участке, в том числе и его кадастровые данные. Эти сведения хранятся в ЕГРН в открытом доступе и предоставляются бесплатно.

Если полученной информации окажется недостаточно, вы можете заказать выписку из реестра. В ней содержатся как общие характеристики участка: местоположение, границы, тип землепользования, так и сведения о правах владения и наличии обременений. Кроме того, такая выписка включает схему расположения объектов и кадастровый план территории.

Важно: получить полную выписку из ЕГРН могут только владельцы земли и лица, упомянутые в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Таким образом, чтобы найти кадастровые данные участка земли в ЕГРН, достаточно знать его полный адрес. Проверка сведений в Росреестре позволит вам установить, соответствует ли номер адресу земельного участка, и совпадают ли заявленные в договоре параметры земли с данными госкадастра.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Кадастровый учет земельных участков | «Солнечный берег»

Кадастровый учет

Получение специального свидетельства о государственной регистрации права собственности на установленный земельный участок предусматривает соблюдение требуемых государством правил. Обязательная постановка на кадастровый учет дает право владельцу совершать любые правовые сделки, а именно продажу, сдачу в аренду или дарение. Также документ понадобится при строительстве дополнительных объектов на этой площади. С юридической точки зрения кадастровый учет земельных участков не только подтверждает реальное существование определенной земли, но и обязуется вносить в ЕГР требуемые характеристики землевладения.

Процедура постановки на учет

1Заполнить заявление в соответствующей Кадастровой палате, при этом при себе иметь все необходимые документы и их копии.

2Оплатить госпошлину. Если в Кадастровой палате находится касса, оплату можно совершить непосредственно там.

3Передать квитанцию и подготовленный пакет документов сотруднику палаты, который внесет данные в Росреестр и даст выписку с кадастрового паспорта с указанием даты получения.

4Прийти на прием в назначенный день и получить готовый паспорт на установленный земельный участок. Данное свидетельство подтверждает присвоение кадастрового номера.

Если в предоставленных собственником бумагах нет расхождений в данных, то вся процедура занимает около 20-25 дней. Наличие ошибок может затянуть процесс на 3-6 месяцев в зависимости от степени несоответствия данных.

Общепринятые правила
постановки на учет

Главный орган, который выполняет функцию учета, всегда действует в соответствии с общепринятым законом «О Государственном кадастре недвижимости». Чтобы на законодательном уровне присвоить кадастровый номер земельному участку необходимо выполнить следующие условия:


1) Собрать все требуемые документы и их копии;
2) Зарегистрировать землевладение в УФРС;
3) Начать постановку данной площади в государственной Кадастровой палате.

Собственник, который осуществляет такие операции, должен быть совершеннолетним и иметь на руках все необходимые оригиналы документов, а не копии.

Документы, необходимые для
проведения операций

Для законодательной постановки на учет земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

Разрешение от Министерства имущественных отношений на постановку землевладения на учет (в случае, если участок в аренде)

Документ, подтверждающий право собственности (акт купли-продажи или аренды, договор дарения, наследования или завещание)

Документ, удостоверяющий личность собственника (это может быть паспорт, права и т. д.)

Зарегистрированный межевой план участка

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Квитанция об уплате госпошлины земельного участка

Со всех вышеперечисленных документов делаются копии и предоставляются в органы вместе с оригиналами. В случае, если к данному участку прикреплены несовершеннолетние собственники, необходимо предоставить соответствующее разрешение от опекунов. Если документы подает представитель собственника, он должен иметь нотариальную доверенность.

Регистрация земельного участка в УФРС

После прохождения процедуры и присвоения кадастрового номера собственник должен обратиться в УФРС для регистрации. Регистрацию необходимо произвести в течение 2 лет после присвоения номера. Для этого нужно обратиться регистрационный отдел и заполнить соответствующее заявление. При себе иметь пакет документов, в частности, кадастровый паспорт и зарегистрированный межевой план участка.

После заполнения заявления необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате в обязательном порядке приложить к заявлению, после чего отдать все бумаги регистратору для проведения дальнейшей операции. Регистратор, в свою очередь, выдаст расписку с указанной датой получения документов. В среднем срок регистрации занимает не более двух недель. Забрать готовое свидетельство может не только собственноручно собственник, но и его доверенное лицо.


Законодательный порядок


определения кадастровой стоимости

Существует определенный порядок для оценки земельного участка на законодательном уровне. Чтобы процедура прошла успешно необходимо знать правила ее проведения. Кадастровая оценка в отношении землевладения должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Решение о проведении производится органами исполнительной власти РФ. 

Органы Росреестра готовят соответствующие списки земель, которые находятся на территории данного субъекта и нуждаются в определении кадастровой стоимости. Единицей измерения выступает установленный удельный показатель стоимости одного квадратного метра. Стоимость общей площади определяется путем умножения выбранного удельного показателя на его площадь. При этом может быть выбран больший удельный показатель, если будет установлено несколько видов разрешенного использования.

Проверка земельного участка


по кадастровому номеру

Проверить кадастровый номер земельного участка, который был поставлен на учет, можно обратившись в коттеджный поселок «Солнечный берег». Все площади компании зарегистрированы на законодательном уровне, поэтому специалисты легко предоставят проверку выбранного земельного участка по указанному номеру.


Наши контакты

Специалисты компании оказывают разностороннюю помощь в оформлении земель и всех необходимых документов. Обратиться за помощью можно через наш официальный сайт, где придется заполнить заявку или заказать обратный звонок. Если у вас есть вопросы по поиску земельного участка по кадастровому номеру, обращайтесь к специалистам компании для решения возникших вопросов. Также у нас можно узнать полную информацию о стоимости наших земельных участков. Специалисты компании всегда помогут принять верное решение в безопасном приобретении земли.

Ждем ваших звонков и заявок!

Смотрите также:

Порядок купли-продажи земельного участка

orsk — Сведения о недвижимости можно узнать по кадастровому номеру объекта.

Оренбургская кадастровая палата: кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно законодательству проведение сделок с земельным участком, с квартирой, с жилым домом (дарение, обмен, купля-продажа и т.п.) невозможно в случае, если объект недвижимости не имеет кадастрового номера.

При постановке на государственный кадастровый учет каждому объекту недвижимости присваивается неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер. В случае перехода прав на объект недвижимости в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер объекта остается неизменным.

«Кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости», — напоминают эксперты кадастровой палаты Оренбургской области.

Зная кадастровый номер, покупатель может проверить достоверность информации по объекту сделки с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» на сайте кадастровой палаты и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн» на портале Росреестра. Если известен только кадастровый номер земельного участка, можно также уточнить информацию, какие объекты капитального строительства расположены в границах приобретаемого земельного участка (при условии, что эти сведения имеются в реестре недвижимости).

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями, например, 56:04:1201004:185. Каждая группа последовательно обозначает: 56 — кадастровый округ – Оренбургская область, 04 – Александровский район, 1201004 — номер кадастрового квартала в пределах данного кадастрового района и непосредственно уникальный номер объекта — 185.

Кадастровый номер используется при подаче запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, заявлений об учете изменений объекта недвижимости.

‎App Store: Kadastr RU

Kadastr RU — бесплатное мобильное приложение, позволяющее получить полную информацию о любом зарегистрированном земельном участке на всей территории России.

Kadastr RU — это доступ к официальным кадастровым сведениям, содержащимся в Публичной Кадастровой Карте Российской Федерации.

Kadastr RU помогает заказать официальную выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в два клика.

Kadastr RU помогает, не выходя из дома, получить актуальную справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенного в Государственный кадастр недвижимости. Вы сможете узнать кадастровую стоимость участка, категорию земли и формы разрешенного использования. Кроме того, пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Объекты недвижимости отображаются на Публичной кадастровой карте. Любой объект недвижимости или земельный участок можно найти по кадастровому номеру, адресу или выбрав на карте, в том числе указав текущее местоположение.

Kadastr RU обеспечивает доступ к базовой топографической карте России и космическим снимкам, позволяет проводить измерения расстояний и площадей, а также формировать собственные отчёты.

Условия и правила использования приложения Kadastr RU и сервисов Публичной кадастровой карты определяются «Лицензионным соглашением». С текстом «Лицензионного соглашения» можно ознакомиться, перейдя по ссылке «Лицензионное соглашение», расположенной в меню «Настройки / О программе».

Мобильное приложение использует единую картографическую основу, предоставленную третьими лицами. Условия использования материалов единой картографической основы изложены в лицензионном соглашении правообладателя (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

кадастровых карт и планов | Межправительственный комитет по геодезии и картографии

Что такое кадастр?

Кадастр страны — это ее регистр прав собственности и обычно управляется государственными учреждениями — в Австралии их часто называют отделами земельных титулов. Записанная информация включает точное описание местоположения земельного участка и того, кому он принадлежит. Он также может указывать, для чего земля может использоваться (например, для проживания или нет, национальный парк и т. Д.), А также может показывать расположение и форму зданий. В некоторых странах также записывается стоимости объекта недвижимости . В этих случаях кадастр также может использоваться для целей земельного налогообложения.

Что такое кадастровый план?

Это отличный пример кадастрового плана. Обратите внимание на подробную информацию, касающуюся точек вдоль границы обоих земельных участков и двух прилегающих дорог.
Поскольку 2 земельных участка показаны на одном плане, наиболее вероятно, что этот кадастровый план был составлен, когда земельный участок был разделен на 2 участка.

Основным блоком кадастра является кадастровый план (или межевой план). Его производит зарегистрированный / лицензированный геодезист, который точно измеряет и записывает границы каждого участка. Это происходит всякий раз, когда создается новый земельный участок, и каждая новая съемка создает новый план съемки. Из-за этого каждый план статичен во времени, то есть отражает форму и статус кадастра на момент обследования.

Кадастровые планы из разных частей мира или из разных частей Австралии будут содержать разную информацию — это зависит от местного законодательства, касающегося регистрации кадастровых планов в местном кадастре.Правильно оформленный кадастровый план является юридическим документом.

Чем кадастровая карта отличается от кадастрового плана?

Кадастровые карты составляются путем объединения отдельных кадастровых планов. Кадастровая карта — это универсальный инструмент земельного управления, не имеющий реальной законодательной базы (в отличие от кадастрового плана). Он часто создается по запросу и поэтому не обязательно актуален. Эти карты используются широким кругом людей (общественных и профессиональных) для самых разных целей, включая продажу недвижимости, оценку, управление земельным управлением кадастра, планирование и т. Д.

Кадастровая карта — одна из самых известных форм картографии, потому что это карта, которая показывает все земельные участки по отношению друг к другу и к прилегающим дорогам. Это также одна из самых древних форм картографирования — например, известно, что древние египтяне ввели кадастровые записи, чтобы можно было восстановить право собственности на землю после ежегодного разлива реки Нил.

Это пример кадастровой карты, и область, обведенная красным кружком, показывает кадастровый план, описанный выше.

Эти карты составлены на основе многочисленных кадастровых планов. Обратите внимание, что отображаемая информация отличается от плана. В частности, информация, позволяющая определить точные размеры земельного участка, больше не отображается, вместо этого отдельные земельные участки идентифицируются по их соотношению друг с другом. На некоторых (но не на всех) земельных участках отображается дополнительная информация — например, насколько они велики (в гектарах), кому они принадлежат или для чего они используются (например, гравийный заповедник, водный заповедник).

Предоставляется минимальная базовая информация — в основном запасы автомобильных и железных дорог и водотоки. Эта карта находится на той же территории, что и кадастровый план выше. В этом случае кадастровая информация была дополнительно обобщена и нанесена на топографическую карту. Основная цель этой карты — предоставить лучшую базовую информацию для сравнения с кадастровой информацией.

Следует отметить одну интересную вещь: кадастровый план определяет большое количество дорог, но эта карта показывает, что построено лишь несколько.На жаргоне геодезической индустрии это называется «запланированная» среда и «построенная» среда.

Регистрация земли во Франции: Cadastre France


  1. Что такое «кадастр»?
  2. Просмотр кадастра
  3. Получение информации о собственности
  4. Получение информации о ценах на недвижимость

1. Что такое «Кадастр»?

Официальная система регистрации земли во Франции называется cadastre , ведется французским государственным земельным регистром под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Правовые планы называются планами cadastraux , графическим планом границ земельных участков во Франции.

На планах указаны пронумерованные участки, на которых основано право собственности на землю.

Сами планы не содержат сведений о владельце собственности или (обязательно) всех земельных участках, находящихся в одной собственности.

Несмотря на то, что они будут показывать здания, размер участка и топоним (вместо) собственности, которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или даже отсутствовать.

Более того, кадастр не показывает точных границ между объектами собственности, и, как следствие, они не являются окончательным заявлением о юридических границах объекта , которые могут быть установлены только путем землеустройства.

Это отражает происхождение планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для расчета земельного налога.

Соответственно, хотя в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую работу, он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастр Планы могут быть оспорены.

Если есть необходимость определить границы собственности, потому что кадастр неясен, оспаривается или участок должен быть разделен на разные формы собственности, процесс известен как рождения .

Если это произойдет, обязательно прибегнуть к услугам землемера ( géomètre) для проведения официального определения границ и раздела земли.

Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .


2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет храниться в местной mairie и Centre des Impôts Foncier , к которым у вас есть право доступа.

У местного нотариуса также будет копия, хотя у вас нет автоматического права доступа, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в Интернете на сайте Cadastre France.

Используя этот ресурс, вы можете просматривать земельные участки и участки под застройку, измерять их площадь, заказывать печатные версии планов или распечатывать их с сайта.

Некоторые отделы также имеют архив кадастров записей онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

Однако те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, вероятно, будут немного разочарованы, особенно с планами кадастра сельских районов, где уровень топографической информации оставляет желать лучшего.

Тем не менее, если использовать их вместе с аэрофотоснимками, предоставленными через сайт Geoportail или Google Earth, вы можете получить гораздо больше полезной информации о собственности, не выходя из дома.

Одной из особенностей сайта Geoportail является возможность наложения кадастровых земельных участков поверх аэрофотоснимков.

Также возможно наложить на фотографии высокоуровневую картографию карт из Institut national de l’information géographique et forestière . на фотографии. Geoportail является дочерним элементом IGN.


3. Получение информации о собственности

Как мы уже сказали, планы земельного кадастра Франции не показывают границ титула, как в случае планов Великобритании.

Планы не предоставляют личную информацию о владельце, сервитутах в отношении собственности или цене, уплачиваемой нынешним владельцем.

Соответственно, если вы введете адрес собственности, вам может повезти, что предложенные участки соответствуют титулу собственности, но не рассчитываете на это. Вы можете получить больше или меньше участков, находящихся в текущей собственности собственника. Для получения точной информации вам также потребуются номера участков, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенной собственности или земельного участка, или вы хотите узнать собственность, принадлежащую человеку из определенной коммуны , вам необходимо обратиться к документу под названием матричный кадастр , который Вы можете получить по адресу Demande d’extrait de matrice cadastrale .

Вы должны отправить эту форму в местный земельный кадастр, который называется Centre des Impôts Fonciers .

Вы также можете посетить местную мэрию , которая обязана предоставить подробные сведения из матричного кадастра , хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

Вы также можете посетить Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен участок.

У вас есть право доступа к этой информации, поэтому не откладывайте это на произвол судьбы местных властей. В законе говорится:

Toute personne peut obtenir communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le Territoire d’une commune déterminée, ou d’un arrondissement pour les communes de Paris, Lyon et Marseille, sur lesquels une personne désignée dans la demande dispose d’un droit réel immobilier.Toute personne peut obtenir, dans les mêmes условий, общение с родственниками неразрывно детерминировано. Les informations communables sont les rérences cadastrales, l’adresse ou, le cas échéant, les autres éléments d’identification cadastrale des immeubles, la conservation cadastrale de la parcelle, la valeur locative cadastrale des immeubles, ainsi queres des titires et al. droits sur ces immeubles. (Указ № 2012-59 от 18 января 2012 г.).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам потребуется помощь продавца для предоставления номеров участков или агента по недвижимости, продающего недвижимость.Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Geoportail или номера участков из планов.

Информация в кадастровом плане может быть не полностью актуальной, так как может потребоваться несколько лет для внесения изменений в праве собственности, новых застроек или других изменений в земельный кадастр.

Также можно получить копию фактического транспортного средства ( acte authentique ), но эта информация недоступна из того же источника, и получить ее так просто.

4. Получение информации о ценах на недвижимость

В 2019 году записи в земельном кадастре Франции были открыты для общественности, что дало бесплатный онлайн-доступ к продажной цене недвижимости.

Теперь можно получить краткую информацию о сделках по продаже недвижимости, имевших место в период с 2014 по 2018 год.

Сделки включают в себя все продажи домов, квартир, земли и других построек.

Представленная информация включает цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земельного участка и номер участка.В нем не указывается имя продавца или покупателя.

Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или гонорары агента по недвижимости, за исключением тех немногих случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

Хотя до 2014 года информации нет, в будущем база данных будет обновляться дважды в год, в апреле и октябре. Продажи до 2014 года также могут быть доступны со временем.

Чтобы получить доступ к данным, вам необходимо перейти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции.Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

Используя карту, вы можете прокрутить вниз до собственности. Если в течение последних 5 лет была сделана продажа, она будет окрашена в синий цвет на графике (ах) для каждого раздела реестра.

Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет продажной ценой для всей сделки, поэтому требуется некоторая осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно при использовании даты, указанной для сделки.

Эта информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: « Même si un specific peut uneir accès aux résultats de son test sanguin, il aura toujours besoin d’un médecin pour les interpréter .


Далее: Определение границ собственности

Назад: Указатель — Указатель — Права собственности во Франции

Кадастр — GIS Wiki | ГИС Энциклопедия

Кадастровая карта села Пельня, 1852 г., Австрийская империя.

Кадастр (также пишется кадастр ), использующий кадастровую съемку [1] или кадастровую карту , представляет собой исчерпывающий регистр метражной недвижимости страны. Кадастр обычно включает подробную информацию о собственности, владении, точном местонахождении (некоторые включают координаты GPS), размерах (и площади), культивации в сельской местности и стоимости отдельных участков земли. Кадастры используются многими странами по всему миру, [1] некоторые вместе с другими записями, такими как регистр правового титула. [1]

В большинстве стран правовые системы развивались на основе исходных административных систем и используют кадастр как средство определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в правовой документации. Это приводит к использованию кадастра в качестве основного источника данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами.

В Соединенных Штатах Кадастровая съемка в рамках Бюро землеустройства отвечает за ведение учета всех государственных земель.Такие исследования часто требовали подробного изучения истории землепользования, юридических счетов и других документов.

Этимология

Слово «кадастр» пришло в английский язык посредством французского, само из позднелатинского capitastrum , реестра подушного налога, и греческого κατάστιχον [ katastikhon ], списка или реестра, из κατά στίχον [ kata stikhon ], буквально «по линии», в смысле «линия за линией» по направлениям и расстояниям между углами, упомянутыми и отмеченными памятниками в точках и границах.

Слово образует прилагательное кадастровый , используемое в государственном управлении, в основном для целей владения и налогообложения. Терминология, используемая для кадастрового деления, может включать округа, приходы, районы, сотни, участки, участки, кварталы и городские кварталы.

Кадастровые изыскания

Кадастровая съемка используется для документирования границ собственности на землю путем производства документов, схем, эскизов, планов (планшетов в США), диаграмм и карт.Первоначально они использовались для обеспечения достоверных фактов при оценке земли и налогообложении. Пример из ранней Англии — Книга Судного дня. Наполеон установил всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественницей большинства современных версий. Информация кадастровой съемки часто является базовым элементом в системах географической / земельной информации, используемых для оценки земли и построенной инфраструктуры и управления ими. Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений с течением времени для геологических или экологических исследований, когда землевладение является важной частью сценария.

Кадастровая карта

Кадастровая карта — это карта, показывающая границы и права собственности на земельные участки. На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные сведения, такие как названия районов обследования, уникальные идентификационные номера участков, свидетельства о номерах титулов, расположение существующих структур, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и соседних улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

Скотт в книге «Видеть как государство» утверждал, что все карты, особенно кадастровые, предназначены для того, чтобы сделать локальные ситуации осязаемыми для постороннего и тем самым позволить штатам собирать данные о своих предметах.Он видит истоки этого в Европе раннего Нового времени, где налогообложение стало более сложным. Он утверждает, что кадастровые карты всегда являются большим упрощением, но сами по себе они помогают изменить реальность. [2]

Цифровая кадастровая база данных

Пример файла DCDB, показывающий свойства, дорожные сервитуты и водоток

База цифровых кадастровых данных (DCDB) — это компьютеризированная карта или «пространственное» местоположение, показывающее границы собственности, как правило, по отношению к прилегающим и другим близлежащим свойствам или участкам земли. Обычно используется в качестве базового слоя данных, используемых в компьютерных программах на основе карт, который дает очертание юридических границ собственности. Используя линии для обозначения области, можно показать такие объекты, как реки и дороги, в зависимости от того, где находится собственность.

См. Также

  • Усадьба (дом)
  • Объект
  • Делопроизводитель (делопроизводитель)
  • Кадастровые подразделения Австралии
  • Katastralgemeinde — в некоторых немецкоязычных странах

Примечания

  1. 1.0 1,1 1,2 «Кадастровый образец — данные поля C4» (перечисляет страны), www.CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4: также есть термин «кадастровая съемка» и другие земельные книги.
  2. ↑ Дж. К. Скотт, Видеть как государство: как провалились определенные схемы улучшения условий жизни человека

Список литературы

  • «Кадастровый шаблон — полевые данные C4 содержания кадастровой системы» (перечисляются страны), www. CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4.
  • Эта статья включает текст из Британской энциклопедии , одиннадцатое издание , публикации, которая теперь находится в общественном достоянии.

Внешние ссылки

18. Тема: Кадастровый | Природа географической информации

FGDC (1997, стр. 21) указывает, что:

Кадастровые данные отражают географическую протяженность прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимой собственности.Пространственная информация, необходимая для описания географического охвата, прав и интересов, включает в себя опросы, справочные системы юридических описаний, а также обследования и описания для каждого участка.

Однако никто не ожидает, что юридические описания и геодезические координаты границ частной собственности (как схематично изображено в части карты , показанной ниже) будут включены в Национальную карту Геологической службы США в ближайшее время. Как обсуждалось в начале главы 6, это связано с тем, что местные органы власти имеют право регистрировать право собственности на землю в США.S., и у большинства этих правительств нет ни стимулов, ни средств для включения таких данных в общедоступную национальную базу данных.

Рисунок 7.19.1 Платные карты — это дополнительные записи, которые графически изображают границы земельных участков. Известно, что геометрическая точность пластин оставляет желать лучшего. Для преобразования платформенных карт в цифровые данные с надлежащей географической привязкой требуются значительные инвестиции. Многие местные органы власти преобразовали эти записи в цифровую форму или находятся в процессе этого.

Скромная цель FGDC для кадастровой темы структуры NSDI — включить:

… кадастровые справочные системы, такие как Государственная геодезическая система (PLSS) и аналогичные системы, на которые не распространяется PLSS … и государственные земельные участки, такие как военные резервации, национальные леса и государственные парки. (Там же, стр. 21)

Стандарт содержания кадастровых данных FGDC опубликован здесь.

Цветные области на карте ниже показывают масштабы Государственного земельного исследования США, которое началось в 1784 году и заняло почти столетие (Muehrcke and Muehrcke, 1998).Целью обследований было разделение «государственной земли» на участки, пригодные для продажи, с целью получения доходов, необходимых для погашения военного долга, и содействия урегулированию. Ключевой особенностью системы является ее номенклатура, которая обеспечивает краткие, уникальные характеристики местоположения и протяженности любого участка.

Рисунок 7.19.2. Объем обследования государственных земель США.

Кредит: Томпсон, 1988

Каждое государственное земельное обследование (показано в цветных областях выше) начиналось с начальной точки на точно измеренном пересечении базовой линии и главного меридиана .Затем обследованные земли были разделены на сети из поселков по каждая примерно по шесть квадратных миль.

Рисунок 7.19.3 Сетка поселка

Поселки обозначаются их местоположением относительно базовой линии и главного меридиана конкретной съемки. Например, поселок, выделенный золотом выше, является вторым поселением к югу от базовой линии и третьим поселением к западу от главного меридиана. Обозначение государственного землевладения для выделенного городка: «Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад.«Из-за этой номенклатуры Система государственного землевладения также известна как« система поселков и пастбищ ». Поселок T2S, R3W показан в увеличенном виде ниже.

Рисунок 7.19.4 Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад

Поселки разбиты на сети из 36 участков . Каждая секция покрывает приблизительно одну квадратную милю (640 акров). Обратите внимание на схему нумерации вперед и назад. Раздел 14, выделенный золотом выше на рисунке 7.19.4, показан в увеличенном виде ниже на рисунке 7.19.5.

Рисунок 7.19.5 Раздел 14

Индивидуальные имущественные участки обозначены, как показано на рисунке 7. 19.5. Например, NE 1/4 секции 14, Township 2 S, Range 3W — это участок площадью 160 акров. Обозначения Public Land Survey указывают как расположение участка, так и его площадь.

Рисунок 7.19.6 Сетка измерения государственных земель

Влияние сетки Public Land Survey очевидно в антропогенной среде большей части Среднего Запада Америки.Как отмечает Марк Монмонье (1995, с. 114):

Результатом [Обзора государственных земель США] стал «авторский ландшафт», в котором сетка обследования оказала заметное влияние на модели поселений и формы округов и более мелких политических единиц. В типичном графстве Среднего Запада дороги обычно проходят по линиям секций, сельское население рассредоточено, а не сгруппировано, а ландшафт имеет ярко выраженный вид шахматной доски.

% PDF-1.6 % 164 0 obj> endobj xref 164 98 0000000016 00000 н. 0000003170 00000 н. 0000003307 00000 н. 0000003466 00000 н. 0000003509 00000 н. 0000003638 00000 н. 0000004357 00000 н. 0000005092 00000 н. 0000005357 00000 п. 0000005470 00000 н. 0000006105 00000 н. 0000008435 00000 н. 0000010503 00000 п. 0000012571 00000 п. 0000014587 00000 п. 0000016749 00000 п. 0000019060 00000 п. 0000019432 00000 п. 0000021764 00000 п. 0001003509 00000 п. 0001005627 00000 п. 0001010377 00000 п. 0001012187 00000 п. 0001012215 00000 п. 0001012327 00000 п. 0001012439 00000 п. 0001012553 00000 п. 0001018257 00000 п. 0001021318 00000 п. 0001022146 00000 п. 0001023518 00000 п. 0001557269 00000 n 0001559635 00000 п. 0001561807 00000 п. 0002471626 00000 п. 0002472468 00000 п. 0003119883 00000 п. 0003119957 00000 н. 0003120252 00000 п. 0003120326 00000 п. 0003120768 00000 п. 0003120842 00000 п. 0003121146 00000 п. 0003121220 00000 п. 0003121576 00000 п. 0003121650 00000 п. 0003121774 00000 п. 0003122062 00000 п. 0003122136 00000 п. 0003122435 00000 п. 0003122509 00000 п. 0003122804 00000 п. 0003124109 00000 п. 0003124375 00000 п. 0003124736 00000 п. 0003127406 00000 п. 0003129862 00000 п. 0003133445 00000 п. 0003134852 00000 п. 0003134926 00000 п. 0003135269 00000 п. 0003135303 00000 п. 0003135368 00000 п. 0003135483 00000 п. 0003135557 00000 п. 0003135899 00000 н. 0003135933 00000 п. 0003135998 00000 н. 0003136113 00000 п. 0003136187 00000 п. 0003138850 00000 п. 0003139194 00000 п. 0003139228 00000 п. 0003139293 00000 п. 0003139408 00000 п. 0003139482 00000 п. 0003139825 00000 п. 0003139859 00000 п. 0003139924 00000 н. 0003140039 00000 п. 0003140113 00000 п. 0003162098 00000 н. 0003162435 00000 п. 0003162469 00000 п. 0003162534 00000 п. 0003162649 00000 п. 0003162723 00000 п. 0003185172 00000 п. 0003185518 00000 п. 0003185552 00000 п. 0003185617 00000 п. 0003185732 00000 п. 0003185806 00000 п. 0003207207 00000 п. 0003207547 00000 п. 0003207581 00000 п. 0003207646 00000 п. 0000002306 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 261 0 obj> поток . ɵlQL3 ‘>’ f Oln = M [v34] == i6! , ؍ $ ‘% #mh _ [> # ̫с = ˳j72t0M9 | k

Minnesota Land Ownership, Подробный

Базовые карты границ собственности и записи о собственности хранятся в на уровне округа, обычно регистратором, оценщиком или землемером офисы. Во многих округах Миннесота записи ведутся в цифровом формате. (машиночитаемый) формат, в то время как другие хранят их в виде бумажных документов. Примечание что границы, показанные на картах и ​​наборах данных ГИС, приблизительные — они не заменяют сертифицированные обследования собственности, юридические описания собственности или подробные плат-карты.Для дополнительной информации об исследованиях собственности и юридических описаниях см. Миннесотское общество профессиональных геодезистов веб-сайт (выберите «Об исследовании» в разделе «Ресурсы» меню) . Записи о собственности могут также именоваться земельными участками, кадастровыми, недвижимыми или записи о недвижимости.

Источники данных

Если вам известны другие источники данных, которые можно добавить в этот раздел, пожалуйста, электронное письмо нас!
Не знаете, в каком округе находится ваш город или поселок? Воспользуйтесь нашим поиск города / округа страницу, чтобы узнать.
  • Загружаемые наборы данных: Эти наборы данных требуют программное обеспечение географических информационных систем (ГИС).
    • Твин Города столичных округов: Наборы данных о региональных участках, составленные МетроГИС
    • Округов Большой Миннесоты: Эти округа предоставить свои наборы данных о посылках онлайн:
  • Онлайн карты участков и информация: Эти уезды веб-сайты позволяют общественности просматривать информацию о собственности в Интернете.Некоторая информация может быть защищена паролем или доступно только по подписке.
    • Карты всего округа: Эти сайты предоставляют информацию об имуществе используя интерфейс карты в масштабе округа. Обычно они также разрешают поиск по конкретные критерии, такие как идентификационный номер участка или имя владельца.
    • Нет карт на уровне округа: Эти сайты позволяют пользователям поиск информации о недвижимости по определенным критериям, например по участку идентификационный номер или имя владельца, но не указывайте вариант интерфейса карты в масштабе округа. Однако некоторые сайты предоставляют карты индивидуальные свойства.
  • Контактная информация ГИС графства: Контакты и картографические сайты графства.
  • Информация об исследовании и землеустройстве: Эта брошюра из Министерство транспорта Миннесоты Управление землепользования описывает Информация о посылках доступна от MnDOT.
  • Plat books: Эти книги обычно охватывают округ и показать границы собственности, имена владельцев и площадь вместе с другими справочная информация, такая как номера дорог и участков поселка.Они не предназначены для законного использования при продаже, обмене или передаче земли. Платные книги можно посмотреть во многих библиотеках; их также можно заказать от издателя, из картографических и книжных магазинов и из какого-то графства офисы. Ограничения авторского права могут запрещать фотокопирование недавних книги.
    • Библиотеки:
    • Частные компании издают платные книги для ряда Округа Миннесота. Проверьте их сайты на наличие текущих списков доступных графств и связанных картографических, издательских или программные услуги, которые могут предоставить компании.
    • Округа

  • Места для охоты: Поскольку охотники часто спрашивают информацию о собственности на землю, Департамент природных ресурсов Миннесоты составил список предложений по поиску государственной и частной собственности на землю, включая карты, показывающие границы зон управления дикой природой, государственных и федеральных лесов и национальных заповедники.

Реконструкция земельного учета


Вернуться на домашнюю страницу Minnesota Land Ownership


Вернуться к началу

Пополнение данных кадастра и земельных книг

В Нидерландах кадастр и земельный регистр объединены. Информация в кадастровой регистрации берется из документов в земельной книге. Кадастр обеспечивает доступ к Земельной книге. Регистратор несет ответственность как за земельный регистр, так и за кадастр.

Фон

Общедоступные данные находятся в ведении ряда правительственных агентств, называемых «держателями источников». Текущая ситуация является результатом исторических факторов, связанных с первоначальной основной целью регистрации. Например, регистрация земли была начата из соображений сбора налогов, поэтому до 1973 года регистрацию земли проводило Министерство финансов.Затем эта работа была передана в VROM (Министерство жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды), но с 1994 года это был Kadaster (Земельный кадастр), независимый административный орган, входящий в состав VROM 2, который отвечал за регистрацию юридическая и географическая информация о недвижимости.

Помимо Кадастера, существуют и другие держатели источников. Например, муниципальные власти несут ответственность за регистрацию адресных и личных данных, а Торговые палаты отвечают за регистрацию информации о юридических лицах.

Система ключевых регистров была создана, потому что представители общественности должны были продолжать предоставлять одну и ту же информацию в одно государственное учреждение за другим, что создавало большую административную (бумажную) работу и «бюрократию». Новая система ключевых регистров означает, что в настоящее время существует ряд государственных учреждений, данные которых по конкретным вопросам считаются достоверными. В этом случае другие органы власти и правительственные учреждения обязаны использовать эту достоверную информацию при выполнении своих собственных процессов регистрации, чтобы представители общественности не должны были продолжать предоставлять ту же самую информацию.

Внедрение этой так называемой «системы регистров ключей» привело к огромному увеличению потребности в связывании данных между разными регистрами. В настоящее время данные из отдельно управляемых регистров могут быть объединены, что позволяет заинтересованным сторонам сразу увидеть соответствующую информацию о земельных участках, которая дополняет правовую и географическую информацию, за которую отвечает регистратор Кадастра.

Это означает, что, хотя кадастр и информация, выпущенная регистратором Кадастра, раньше содержала только данные частного права, в настоящее время информация, которую предоставляет реестр ключей Кадастра, также включает соответствующую информацию о конкретных решениях публичного права.Это достигается как за счет подключения к общенациональному реестру, в котором муниципалитеты связывают информацию с земельными участками, так и за счет внесения копий своих решений в земельный реестр некоммунальных властей.

Кроме того, технологические разработки означают, что в настоящее время существуют дополнительные возможности для связывания данных. Растущая оцифровка информации означает, что теперь эти данные можно эффективно объединять, тогда как объединение информации, хранящейся на бумаге, требует гораздо больше работы.Внедрение географических технологий означает, что информация из ключевого реестра теперь может регистрироваться более детально (например, путем записи географических координат районов), что в конечном итоге улучшает качество предоставляемой правовой информации.

Обязанности

При объединении данных с данными из других регистров необходимо задать (и ответить) несколько важных юридических вопросов, а именно:

Кто несет ответственность за неточные или недостающие данные?

Кто отвечает за информацию кадастра, содержащую данные из других регистров?

Прежде чем ответить на эти вопросы, я сначала обрисую голландский пример, связанный с объединением данных, а именно информацию о решениях правительства, которые содержат ограничения публичного права.

Информация о решениях правительства, содержащих ограничения публичного права

В Нидерландах не все данные о решениях правительства, содержащие ограничения публичного права, регистрируются одинаково.

Во-первых, существует процедура, согласно которой муниципалитеты могут регистрировать свои собственные решения в своем собственном реестре.

В Нидерландах в общей сложности 415 муниципалитетов регистрируют публично-правовые ограничения в своих реестрах как часть совместного национального фонда («Landelijke Voorziening WKPB»), который регистрирует информацию о земельных участках. Эта работа проводится в соответствии с Законом WKPB (Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen / Закон о признании ограничений публичного права). В законе WKPB прямо указано, что ответственность за правильную связь между ограничением и земельным кадастром лежит на муниципалитетах. Когда кадастр выдает информацию, данные об ограничениях публичного права из национального учреждения WKPB добавляются, но явно не копируются в данные в кадастре. Это предотвращает привлечение к ответственности регистратора Кадастра, если муниципалитет связал свое решение с неправильным участком земельного кадастра.

На практике этот процесс не работает должным образом. Одна из основных причин заключается в том, что муниципалитетам требуется слишком много времени для обновления данных. Они получают свалку всех кадастровых участков, получивших новые номера, а затем они должны узнать, какие участки содержат публично-правовые ограничения, и перенести публично-правовые ограничения на новые участки. В этом случае минимальное время для обновления реестра составит около одного месяца.

Крупные муниципалитеты, такие как город Амстердам, исследуют, можно ли положить конец этой ситуации и получить разумную альтернативу, например, записывая свои решения относительно публично-правовых ограничений непосредственно в земельную книгу и кадастр Кадастра.

Во-вторых, существует также процедура, в соответствии с которой органы, не являющиеся муниципальными, могут регистрировать те из своих решений, которые содержат ограничения публичного права, непосредственно в земельном реестре Кадастра. Эта регистрация может быть осуществлена ​​одним из двух способов. Административный орган может подать решение на регистрацию, включая данные земельного кадастра, к которому относится ограничение. Обычно площадь, на которую распространяется ограничение, не будет точно соответствовать границам земельного участка.Рассмотрим, например, решение о дезактивации, связанное с загрязнением почвы. Зона загрязнения почвы не будет четко обозначена границами земельного участка. Обратите внимание, что недостатком этого подхода является то, что в случае, если участок земельного кадастра впоследствии будет разделен — что является обычным явлением в густонаселенной стране, такой как Нидерланды, — станет неясным, распространяется ли решение правительства на все вновь созданные участки. Единственный способ действий, который теперь доступен для регистраторов, — это проявить осторожность и указать в примечании к решению правительства, что оно применяется ко всем вновь созданным участкам.Таким образом, имеет место своего рода «заражение» земельного кадастра, когда решение регистрируется как относящееся к гораздо большему количеству участков земельного кадастра, чем только земельный кадастр, к которому оно фактически применяется. Поскольку регистраторы хотят, чтобы их зарегистрированные записи как можно ближе соответствовали правовой действительности, затем будет запущен административный процесс, чтобы попросить соответствующий государственный орган уточнить, применимо ли решение ко всем участкам. Очевидно, что это обременительный подход, особенно с учетом дополнительных затрат и административной работы, а также устаревания получаемых данных.

Вышеупомянутая ситуация была причиной того, что была создана новая процедура, известная как «процедура контуров», которая также предотвращает возникновение вышеупомянутого «загрязнения» земельного кадастра. По новому порядку регистрируются и географические координаты контуров территории, подлежащей постановлению правительства. Запись координат в отдельном слое под картой земельного кадастра означает, что вы можете точно увидеть, все ли новые участки, созданные при разделении определенного участка, подпадают под действие ограничений публичного права.Если выясняется, что территория, на которую распространяется ограничение, не является частью нового земельного кадастра, то подробности ограничения не будут включены в запись для этого нового участка.

Это иллюстрирует следующий пример:

Загрязнение грунта (отмечено кружком) обнаружено на участке 2070.

Участок 2070 необходимо разделить на 3 новых земельных участка, которые обозначены номерами 3000, 3001 и 3002.

Если изолинии не использовались, то запись о загрязнении почвы должна быть включена в записи для всех трех участков 3000, 3001 и 3002.

Напротив, если используются изолинии, тогда запись о загрязнении почвы должна быть включена только в записи для участков 3001 и 3002.

PB-contour = контур, показывающий территорию, на которую распространяется ограничение публичного права.

Процедура создания контуров состоит из двух этапов, а именно:

  • этап подачи (предварительная регистрация) и
  • фактический ввод и регистрация данных.

Фаза подачи

На этом этапе область, на которую распространяется ограничение публичного права, указывается с помощью графических координат и линий, а данные отправляются регистратору.Регистратор больше не просто хранит данные координат в архиве — вместо этого он теперь проверяет, были ли контуры привязаны к правильному участку земельного кадастра. Он делает это, проецируя координаты под слой карты земельного кадастра, чтобы было видно, к каким земельным кадастрам относится этот контур.

Фактически, проектирование координат под слоем карты земельного кадастра не выполняется самим земельным регистратором. Это делают сотрудники центрального подразделения, которые имеют хорошее образование и имеют прямой мандат от земельного регистратора. Программное обеспечение, которое они используют, считается ИТ-аудитором «надежным». Это два очень важных предварительных условия, которые определит регистратор земли.

Карта, показывающая контур, затем подготавливается и помещается на депозит предварительной регистрации. Сторона, представляющая информацию, теперь может проверить, правильно ли расположен контур на карте земельного кадастра. Проходит ли контур правильные участки земельного кадастра, упомянутые в решении правительства? В противном случае сторона вносит поправки в выданные координаты и подает заявку на изменение регистратору.Если контур правильный, то стороне ничего не нужно делать, и координаты вместе с контурной картой остаются доступными в предрегистрационном депозите в неизменном виде.

Контурная карта получит номер предварительной регистрации, который регистратор сообщает поставщику данных. Если регистратор получит запрос от поставщика (правительства), он свяжет контурную карту с ограничением публичного права, которое зафиксировано на так называемой фазе регистрации.

Фаза регистрации

На этом этапе решение правительства об ограничении публичного права передается в земельный кадастр для регистрации.Это заявление относится к контуру на карте земельного кадастра, который был сделан при предварительной регистрации депозита, путем ссылки на номер предварительной регистрации. Больше не нужно явно указывать земельные кадастры, так как теперь они отображаются на контурной карте. Также обратите внимание, что в решении будет прямо указано, что регистрация будет обновлена ​​на основе контурной карты, которая включена в качестве приложения к зарегистрированному документу. В кадастре публично-правовые ограничения напрямую связаны с земельным кадастровым участком с кратким описанием.Отображаются только текущие ограничения. Если новая регистрация показывает, что предыдущее публично-правовое ограничение должно быть заменено новым, в качестве текущих данных будет отображаться только новое.

После этого регистраторы земли организуют проверки качества, чтобы убедиться, что предварительные условия выполняются и выполняются правильно.

Принципы и указания

В этом примере, хотя регистратор не несет личной ответственности за неточность данных от другого держателя источника, он рискует нести ответственность, потому что данные держателя другого источника неправильно связаны с уникальным источником кадастровой идентификации: кадастровым участком.Степень ответственности различается в разных примерах, но присутствует в большей или меньшей степени во всех случаях.

По этой причине голландские регистраторы всегда придерживаются ряда принципов при связывании данных из кадастра с данными из других источников. При использовании информации из других регистров необходимо, чтобы используемые принципы гарантировали правовую определенность во всех случаях. Эти принципы можно описать таким образом, чтобы также можно было сформулировать инструкции для регистраторов в отношении выполнения ими своих обязанностей по выпуску информации.

Принцип: принцип согласия.

Рекомендация

: возложите ответственность за объединение информации на регистраторов, чтобы обеспечить соблюдение принципа согласия. Регистраторы должны иметь возможность составлять предварительные условия для использования информации, выполнять проверки качества под свою ответственность и поддерживать эти предварительные условия, давая инструкции инспекторам или другим лицам, предоставляющим информацию.

Принцип согласия

Это один из общих принципов управления земельными ресурсами.Принцип согласия подразумевает, что фактическое уполномоченное лицо, которое указано в качестве такового в управлении земельными ресурсами, должно дать свое явное согласие на изменение записи в управлении земельными ресурсами. Это связано с сущностью собственности. Право собственности — наиболее полное право на земельный участок. Это право не может быть ограничено без согласия вовлеченных сторон.

Принцип согласия очень важен при объединении данных и может применяться как к частно-правовым правам (для которых он был изначально предназначен), так и к публично-правовым правам.

JBN 2006 (12) 70 De Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken («Закон о признании публично-правовых ограничений в отношении недвижимости»)

«На пути к более позитивной системе управления земельными ресурсами» (на голландском языке).

Согласно частному праву, консенсус между сторонами всегда необходим для установления частноправовых ограничений собственности. Например, право узуфрукта возникает не из-за односторонних интересов узуфруктуария, а в результате консенсуса между владельцем и узуфруктуарием.В правовой системе Нидерландов этот консенсус выражается в регистрации нотариальных актов в земельной книге. Таким образом, владелец и узуфрукт определяют объект, на который, среди прочего, устанавливается право узуфрукта.

Кроме того, принцип согласия может также применяться в ситуациях, которые относятся исключительно к публичному праву. Это требует несколько более широкого толкования концепции согласия. В публично-правовой ситуации собственник по определению не согласен с решением правительства относительно своего участка, но решение было принято после тщательного процесса принятия решения с участием собственника.В случае возникновения спора независимый суд оценивает законность решения правительства. Примером может служить решение правительства, указывающее на наличие загрязнения почвы на участке, в котором правительство обязывает владельца решить эту проблему и очистить почву. Владелец не обязан соглашаться с этим решением. Однако в демократическом обществе такие решения принимаются в рамках процедуры, в которой участвует собственник и в которой он имеет возможность изложить свое мнение правительству.

Затем правительство принимает решение на основе демократически установленных законов и правил (с которыми согласилось большинство общества). Если собственник не согласен с этим, независимый суд может оценить его законность.

Если позже будет объявлено, что это решение правительства распространяется на участки, которые никогда не участвовали в процессе принятия решения, это нарушит принцип согласия.

Это именно то, что происходит, когда правительственные данные неправильно связаны с кадастровыми данными; участкам просто присваивается запись, указывающая на то, что они загрязнены, и владельцу остается бороться со всеми неблагоприятными последствиями этого.

Во избежание этого важно, чтобы за использование этой информации отвечали практикующие юристы. Они должны уметь составлять предварительные условия для использования информации, выполнять проверки качества под свою ответственность и поддерживать эти предварительные условия, давая инструкции геодезистам или другим лицам, предоставляющим информацию.

Поэтому важно, чтобы при отображении контуров правительственных решений WKPB на кадастровой карте регистратор устанавливал предварительные условия для включения географической информации в кадастровую карту.Это включает в себя предварительную проверку того, соответствуют ли данные контура информации о кадастровом земельном участке, указанной в постановлении правительства (в том виде, в каком она предоставляется общественности).

Как упоминалось ранее, для принятия муниципальных решений в Нидерландах существует национальный центр обработки Закона об ограничениях публичного права (LV WKPB), в который вносятся правительственные решения. Ответственность за правильную привязку этих данных к кадастровым земельным участкам не лежит на регистраторе.Согласно четкому положению в законодательстве, ответственность за это лежит на муниципалитетах, в то время как регистратор по-прежнему должен вносить данные из кадастра. Это потенциальный риск для регистратора и снижает юридическую определенность. Обычно это проходит гладко во время первого включения в реестр, и муниципалитеты вносят запись о кадастровых земельных участках, как они перечислены в решении правительства. Проблемы могут возникнуть при повторных операциях и разделении кадастровых участков с перенумерацией.Регистраторы не могут проверить, на какие новые участки повлияли решения правительства, требуется много времени, прежде чем муниципалитеты обновят свои данные в этом отношении, а проверки со стороны общественности невозможны. Это снижает актуальность и надежность информации о решениях правительства и подрывает доверие общества к информации, предоставляемой регистратором. Это нежелательная ситуация, которая также противоречит принципу согласия.

Принцип: принцип доверия

Рекомендация

: Давайте использовать информационные технологии для обогащения информации, но подчинить ИТ требованиям закона, чтобы обеспечить принцип доверия.

Принцип доверия

Принцип гласности — это хорошо известный общий принцип управления земельными ресурсами. Иногда это упоминается как принцип добросовестности. Это означает, что юридические реестры для публичной проверки гарантируются, и что третьи стороны могут добросовестно рассматривать информацию как более или менее верную, чтобы они были защищены законом. Таким образом, принцип гласности / добросовестности — это в основном принцип частного права. Но также важно, чтобы при объединении данных с данными из других регистров конечный продукт все еще мог считаться правильным.Поэтому, когда данные кадастра сочетаются с публичным правом, также важно, чтобы третьи стороны могли полагаться на эту информацию. Поскольку это не совсем «добросовестность» в его частноправовой форме (общественные ограничения действуют, даже если они не зарегистрированы), я бы назвал это принципом доверия. Это означает, что публично-правовые ограничения зарегистрированы настолько точно, что третьи лица действительно могут полагаться на информацию в кадастре.

Обогащение информации путем объединения данных является привлекательной альтернативой и может значительно обогатить информацию о правовой определенности.Это также позволяет предоставить общественности более качественную информацию об их собственности, поскольку информация сконцентрирована, доступна через универсальный магазин и более доступна в Интернете. Несомненно, он удовлетворяет растущие потребности общества и предлагает фантастические возможности. Это также неизбежное развитие. Расчистите путь инновационным технологиям!

Но есть и обратная сторона медали. Существует риск того, что объединение данных станет самоцелью, а обеспечение точной информации станет менее важным.Конечно, в нашем современном обществе с Google и веб-сайтами, основанными на «вики», у каждого, кто хочет, есть возможность добавлять данные к информации, чтобы сделать информацию более обширной и доступной.

Если мы не будем осторожны, возникнет аналогичная ситуация в отношении объединения данных с кадастром, и надежность данных пострадает. Тогда кадастр станет своего рода Wiki-регистром, в который сможет каждый, кто хочет что-то добавить, и точность этой информации больше не будет гарантироваться.Между тем, у публики также сложится ложное впечатление, что просто потому, что данные были добавлены, означает, что они должны быть правдой.

Короче говоря, необходимо гарантировать, что обогащаемая информация является подлинной. Это возможно только при наличии четких юридических требований в отношении комбинации данных. IT будет использоваться только в том случае, если он удовлетворяет этим условиям — в противном случае — нет.

Регистраторы по определению способны обеспечить это, особенно потому, что они могут определять уникальные точки привязки и то, как они соотносятся с уникальной точкой кадастровой привязки: кадастровым участком.Более того, регистраторы могут принять во внимание, как была собрана информация, которую необходимо связать, и в какой степени правообладатели так или иначе участвовали в этом. Кроме того, они могут устанавливать предварительные условия, такие как тот факт, что они могут поручить сотрудникам напрямую комбинировать информацию и позаботиться о том, чтобы используемое ими программное обеспечение считалось ИТ-аудитором «надежным». Этот принцип применим не только к ИТ. Возможно, в будущем подобная ситуация возникнет в отношении получения данных в процессе межевания земли.Если бы собственники земельных участков сами могли определять кадастровую границу, используя координаты, которые непосредственно настраиваются на кадастровой карте, они могли бы обогатить процесс регистрации собственности. Здесь также должны быть установлены надлежащие предварительные условия в отношении проверки с использованием данных из земельного реестра, качества географических данных и аутентификации и авторизации вовлеченных сторон. Это еще одна область, в которой регистратор земли может сыграть ключевую роль.

Окончательное заключение

Если кадастровая информация предоставлена ​​после того, как данные из других регистров были приняты для кадастровых участков или соответствующих прав и правообладателей, ответственность за решение об использовании этих данных будет лежать на регистраторе. Становится все более очевидным, что связь между кадастровым участком и другими данными имеет важное значение и должна быть гарантирована как правильная. В тот момент, когда регистратор хочет дополнить данные данными из других источников, он должен быть уверен в правильности подключения, чтобы данные можно было отобразить.Пассивная роль регистратора в этом процессе неуместна. Регистратору поручено защищать представителей общественности от требований других лиц, которые неправомерно приписываются их собственности. Это также может означать защиту их от правительства. Власти имеют тенденцию недооценивать это и рассматривать регистратора, который устанавливает предварительные условия для соединений, как неудобство.

Похожие записи

Вам будет интересно

Оформление книга кассира на начало дня – Кассовая книга (форма КО-4) в 2019 году. Скачать бланк (excel, word) и образец заполнения

Какой бизнес замутить – С чего начать свой бизнес — идеи 2019 года с минимальными вложениями

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко