В Ростовской области перенесли сроки нового порядка исчисления налога на имущество организаций

В Ростовской области перенесли сроки нового порядка исчисления налога на имущество организаций ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти Главная Новости В Ростовской области перенесли сроки нового порядка исчисления налога на имущество организаций

Дата публикации: 24 сен. 2021 16:46

Губернатором области принято решение не осуществлять с 1 января 2022 года переход на порядок исчисления налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

— Это позволит субъектам предпринимательской деятельности избежать прогнозируемого роста налоговой нагрузки, — пояснил глава минимущества Ростовской области Евгений Осыченко.

На сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/ Налогообложение от кадастровой стоимости» размещен обновленный проект перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

В проект перечня включены 40769 объектов недвижимости, которые соответствуют условиям, установленным пунктами 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Переход к порядку налогообложения исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества на территории Ростовской области будет осуществлен после принятия соответствующего областного закона.

Напомним, что на территории Ростовской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, а в 2023 году в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Управление информационной политики правительства Ростовской области

@ Алекперова Нина Ивановна, сотрудник управления,
тел. (863) 240-51-35

Размещено: 24 сен. 2021 16:46

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.

Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос

Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

что это, как наследуется, срок давности

Что происходит с вещами и собственностью человека, у которого нет наследников? Как вернуть себе право на имущество, которое отошло государству? Рассказываем, почему и как имущество становится выморочным

Фото: Shutterstock

Квартира, ценные бумаги или драгоценности — все это окажется в собственности государства или муниципалитета, если владелец умер и не оставил наследников. Но это далеко не единственный случай, когда имущество объявляется выморочным. Разбираемся, почему квартира может стать выморочной и как этого избежать.

Что такое выморочное имущество

Выморочное имущество — это вся собственность или ее часть, которая никому не перешла по наследству [1] после смерти правообладателя. Такие ситуации возникают по нескольким причинам. Например, когда умерший не имел наследников ни прямой, ни второй очереди. В таком случае принадлежавшее ему имущество называется выморочным и переходит в собственность государства. Но бывают и более сложные ситуации. В частности, когда человек написал завещание, в котором намеренно отказал всем близким в своем наследстве. Бывают случаи, когда только часть имущества признается выморочным.

Государству могут отойти жилье или коммерческая недвижимость, земля, ценные бумаги и другие ценные вещи, а также интеллектуальная собственность.

Признание имущества выморочным

Может быть несколько причин, по которым после смерти владельца некому будет передать его собственность. И чаще всего требуется, чтобы совпали несколько обстоятельств:

• умерший не оставил завещания;
• у него не было наследников либо о них неизвестно;
• наследники сами отказались от своей доли;
• потенциальные наследники есть, но они не прошли процедуру оформления наследства в положенные сроки;
• граждане, которые должны наследовать имущество по закону или по завещанию, признаны недостойными [2];
• наследники не могут вступить в права по причине гибели и возможности применить право представления. Эта возможность возникает, когда непосредственный наследник уже умер или погиб одновременно с наследодателем. В таком случае право на имущество переходит дальше. Но если у потенциального наследника на момент смерти не оказалось никого, кому можно передать это право, имущество в итоге остается бесхозным и уходит государству [3].

Срок наследования выморочного имущества

Если у человека нет наследников или они не имеют права на наследство, имущество переходит в государственную собственность, а некоторые объекты, например земли или недвижимость промышленного или хозяйственного назначения, могут перейти муниципальному образованию. Муниципалитет, в отличие от обычных граждан, по закону не имеет права отказаться от наследования, даже если хочет.

О том, куда попадет имущество, объявляется в день открытия наследства. Согласно закону, это происходит, когда оформляются официальные бумаги о смерти. Таким образом, получается, что процедура признания имущества выморочным может начаться сразу же. Но для этого муниципалитету нужно предпринять некоторые действия, чтобы оформить собственность.

Фото: Shutterstock

Но что делать, если обнаруживается наследник — дальний родственник или спрятанное завещание? Как вернуть имущество законным наследникам? Согласно Гражданскому кодексу РФ, у наследников есть полгода, чтобы вступить в свое право. Даже если муниципалитет начал процедуру оформления имущества выморочным, наследник может у нотариуса заявить свое право на наследство.

Нередки ситуации, когда наследник игнорирует это право, продолжая пользоваться имуществом своего близкого и не торопясь оформлять наследство. В таком случае спустя полгода имущество все равно получит статус выморочного, и доказывать свое право на него придется уже через суд.

Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания

Как вернуть выморочное имущество

Если наследник узнал о смерти родственника спустя шесть месяцев или просто не успел заявить о своем праве на имущество, не обойтись без суда. Нужно будет доказывать, что срок не был выдержан по уважительной причине. Для разбирательства придется собирать документы, которые подтвердят, что у наследника не было возможности вступить в наследство. Такими доказательствами могут быть медицинские заключения о болезни, справки с места работы о командировках, показания свидетелей или другие документы.

Если суд признает право наследника, то необходимо будет как можно скорее передать решение нотариусу и вступить в право наследства. Далее потребуется пройти процедуру переоформления собственности.

Как оформляется выморочное имущество

Процесс передачи выморочного имущества непосредственно тем органам, которые будут им владеть, описан в документе Минфина [4]. Сначала Росимущество или его территориальное подразделение у нотариуса получает свидетельство о праве на наследство. Далее оно попадает в налоговые органы, после чего проходит оценку.

Только после этих действий объект наследства попадает на официальные торги, в рамках которых любой может выкупить имущество. Таким образом можно приобрести, например, квартиру. Но даже учитывая, что часто цена на торгах получается ниже рыночной, всегда есть риск, что у такого имущества объявится наследник и возникнут сложности с оформлением права собственности и судебные тяжбы.

Автор

Ксения Добрынина

Арест имущества: определение разумного срока

Участников, чьи права и обязанности затронуты институтом наложения ареста на имущество, по принципу закрепления данных прав и обязанностей можно разделить на формальных и материальных¹. К первой категории относятся подозреваемые, обвиняемые или лица, несущие по закону материальную ответственность за их действия (далее – обвиняемые). Ко второй – все иные лица, чей статус применительно к данному институту не урегулирован, перечисленные в ч. 3 ст. 115 УПК РФ. Верховный Суд нередко называет их собирательно – «лицо, на имущество которого наложен арест»².

Долгое время лица, относящиеся ко второй группе, в силу отсутствия специального процессуального статуса, а также формально закрепленных прав и обязанностей сталкивались с проблемами, которые нередко становились предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ³. Например, до 2015 г. в практике встречались случаи, когда суды оставляли жалобы на наложение ареста на имущество данных лиц без рассмотрения, поскольку, по их мнению, участниками уголовного судопроизводства названные лица не являлись⁴.

Под влиянием практики КС в 2015 г. в уголовно-процессуальный закон были внесены изменения, касающиеся срока наложения ареста на имущество, принадлежащего таким лицам (Федеральный закон от 29 июня 2015 г. № 190-ФЗ). В частности, была изменена ч. 3 ст. 115 УПК, в новой редакции которой был конкретизирован порядок наложения ареста на имущество иных лиц и определены его сроки, а также введено требование разумности данного срока и порядок продления ареста судом и др. Указанные изменения, безусловно, преследовали благую цель: урегулировать статус лиц, столкнувшихся с наложением ареста на их имущество, но не имеющих статус обвиняемых.

Тем не менее до сих пор можно говорить о сложившемся неравенстве между нормами, установленными для лиц, перечисленных в ч. 1 и 3 ст.115 УПК. Обусловлено это, скорее всего, тем, что с жалобами в Конституционный Суд, по которым были приняты упомянутые постановления, обращались иные лица, не являющиеся обвиняемыми, подозреваемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за свои действия. Однако полагаю, что такое законодательное разделение нарушает принцип равенства всех перед законом и судом, поскольку ряд процессуальных гарантий не распространяется на обвиняемых.

Например, в отличие от наложения ареста на имущество иных лиц, в отношении имущества, принадлежащего обвиняемому, отсутствует законодательное требование об обязательном указании сроков ареста. Это порождает неравенство не только между лицами, перечисленными в ч. 1 и 3 ст. 115 УПК, но и между лицами, обозначенными в ч. 1 данной статьи. Так, отсутствие в ч. 1 ст. 115 Кодекса прямого указания на обязанность определять в судебном постановлении сроки наложения ареста на имущество создает неоднородность практики, в которой встречаются судебные постановления как с обозначением конкретных сроков наложения ареста на имущество, принадлежащее обвиняемому⁵, так и без такового⁶. В любом случае, в отличие от иных лиц, отсутствие прямого указания в постановлении суда сроков наложения ареста на имущество обвиняемого не является безусловным основанием для его пересмотра⁷.

Более того, наличие специальных норм, на мой взгляд, создает порочную практику обхода данных требований в пользу наложения ареста в рамках ч. 1 ст. 115 УПК с указанием в мотивировочной части на фактическую принадлежность данного имущества обвиняемому и фиктивный переход права собственности в пользу третьего лица⁸. При этом фактическая принадлежность имущества третьему лицу в постановлениях суда либо не мотивируется⁹, либо раскрывается крайне формально: «в обоснование фактической принадлежности имущества следователем представлены необходимые документы»¹⁰. При этом в подобных постановлениях суд не перечисляет, какие именно документы послужили подтверждением фиктивности сделок. К тому же сам по себе анализ данного факта на стадии предварительного расследования представляется абсурдом, поскольку для установления фиктивности сделки требуется окончание расследования. С учетом этого, полагаю, было бы правильным в мотивировочной части постановлений подробно указывать основания, послужившие причиной принятий решения о фиктивности сделок.

Странным представляется и тот факт, что КС, «выступавший когда-то инициатором ряда реформ», связанных с наложением ареста на имущество, не усматривает в данной ситуации нарушений Конституции¹¹. Полагаю, что различия в гарантиях для лиц, перечисленных в ч. 1 и 3 ст. 115 УПК, нивелируют правовые позиции, изложенные в указанных постановлениях Конституционного Суда РФ.

При этом регулирование, посвященное иным лицам, не имеющим статус обвиняемого, на мой взгляд, также нельзя назвать идеальным. В первую очередь это обусловлено отсутствием законодательно установленного предельного срока наложения ареста на имущество. Что, в свою очередь, нередко приводит к чрезмерно длительному процессу наложения ареста на имущество без должной необходимости¹². Важно отметить, что арест имущества влечет значимые последствия как для организаций в условиях рынка, так и для физических лиц.

В качестве примера рассмотрим Постановление ЕСПЧ по делу «ООО “Аврора Малоэтажное строительство”». Одной из причин обращения в Европейский Суд послужило неоднократное продление ареста имущества Тверским районным судом г. Москвы после вынесенного КС постановления. Суммарно срок наложения ареста на имущество составил 7 лет, и хотя ЕСПЧ не признал его существенным при оценке пропорциональности ареста, он указал на его формальное продление судом без анализа реальной необходимости в нем.

Предусмотренные в ч. 3.2, 3 ст. 6.1 УПК требования к критериям оценки разумности срока наложения ареста на имущество крайне размыты и относительны. Если законодатель при определении разумности срока следует модели целесообразности, то относительность кажется логичной и понятной, поскольку установить какие-либо четкие сроки при таком подходе невозможно¹³. В таком случае судья должен оценивать разумность срока применительно к конкретному делу (исходя из его сложности, числа потерпевших, сумм заявленных исков и т.д.).

Разумность наложения ареста на имущество, как и срока уголовного судопроизводства, регулируется в большей степени Федеральным законом «О компенсации за нарушение судопроизводства в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» и КАС РФ. Обращение в суд за защитой нарушенного права о судопроизводстве в разумный срок в виде чрезмерно длительного наложения ареста на имущество возможно при условии, что продолжительность ареста превысила 4 года (ч. 7.2 ст. 3 Закона). В связи с этим можно сделать вывод, что попытка установления пределов разумного срока привела к потере смысла данного процессуального требования, поскольку наиболее важными оказались временные рамки, а не целесообразность. То есть получается, что продолжительность ареста имущества, составляющая 3 года и 11 месяцев, отвечает требованиям разумности, поскольку лицо лишено права на обращение в суд за компенсацией. На мой взгляд, следует согласиться с мнением о том, что в таких условиях ч. 3 ст. 115 и ст. 115.1 УПК во многом сводятся к формальным продлениям без анализа конкретных обстоятельств дела¹⁴.

Более того, законное требование соблюдения четырехлетнего срока не означает автоматическое удовлетворение административно-искового заявления. Полагаю, что законодателю следует определиться, какую модель он выберет: разумности срока (анализ обстоятельств конкретного дела) либо установления четких сроков наложения ареста¹⁵.

Наиболее универсальной представляется первая модель с оценкой каждого конкретного дела. Во-первых, такой подход полностью совпадает с практикой ЕСПЧ, который даже семилетний срок не признает существенным. Во-вторых, установить четкие сроки, по моему мнению, невозможно в силу специфики разных дел (следует учитывать такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников уголовного судопроизводства, эффективность и достаточность действий суда, прокурора, следователя и т.д.).

В связи с этим, на мой взгляд, целесообразно отменить требование об обязательном соблюдении четырехлетнего срока для обращения в суд в связи с нарушением разумных сроков судопроизводства. Вместо этого по аналогии с рядом европейских стран (например, в Италии данный срок составляет 5 лет, в Словении – 3 года) принять комплекс мер в виде обязательного требования разумности срока с установлением предельного срока наложения ареста, по истечении которого он должен сниматься автоматически. Причем этот срок должен регулировать наложение ареста на имущество, принадлежащее как иным лицам, так и обвиняемому. Думается, это позволит создать комплекс гарантий защиты прав лиц, чье имущество арестовано.

В заключение отмечу, что институт ареста имущества демонстрирует ряд серьезных проблем, затрагивающих права участников уголовного судопроизводства, в связи с чем представляется необходимым ввести предельный срок наложения ареста на имущество. Кроме того, современная ситуация, на мой взгляд, не отвечает критерию пропорциональности, поскольку явно не обеспечивает соблюдение баланса частных и публичных интересов, со значительным перевесом в пользу последних.

---

¹ Чекотков А.Ю. Формальный и материальный подходы к регулированию процессуального статуса участников уголовного судопроизводства: необходимость установления баланса // Актуальные проблемы российского права. 2020. №11. С. 207–213.

² Пункт 1 Постановления Пленума ВС РФ от 25 июня 2019 г. № 19 «О применении норм главы 47.1 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих производство в суде кассационной инстанции»; п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 27 ноября 2012 г. № 26 «О применении норм Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих производство в суде апелляционной инстанции».

³ Постановления КС от 31 января 2011 г. № 1-П; от 21 октября 2014 г. № 25-П; от 10 декабря 2014 г. № 31-П; Определение КС от 29 ноября 2012 г. № 2227-О.

⁴ Постановление президиума Пермского краевого суда от 15 апреля 2011 г. по делу № 44у-1277.

⁵ Апелляционное постановление Мосгорсуда от 14 декабря 2020 г. по делу № 10-188752/2020.

⁶ Апелляционное постановление ВС Республики Саха (Якутия) от 5 апреля 2018 г. № 22К – 439.

⁷ Например, апелляционное постановление Астраханского облсуда от 26 октября 2017 г. № 22К-2254/2017.

⁸ Апелляционные постановления суда Ханты-Мансийского автономного округа от 10 июня 2020 г. № 22К-702/2020 по делу № 3/3-163/2020; Ставропольского краевого суда от 4 марта 2020 г. № 22К-1017/2020 по делу № 3/6-682/2019 и от 20 августа 2019 г. № 22К-4139/2019 по делу № 3/6-423/2019. Согласно данным Судебного департамента ВС за второе полугодие 2020 г. ходатайство о наложении ареста на имущество было подано 22 913 раз. При этом ходатайство об установлении срока ареста – всего 229 раз.

⁹ «Суд пришел к верному выводу о наличии у органа предварительного следствия достаточных оснований полагать, что имущественное право на долю в Уставном капитале <…> зарегистрированном в <…>, формально принадлежащее <…> фактически принадлежит обвиняемому <…> и оформлено на близкого родственника обвиняемой <…> во избежание обращения взыскания на него» // Апелляционное постановление Ставропольского краевого суда от 22 февраля 2018 г. № 22К-568/2018; апелляционное постановление Красноярского краевого суда от 4 февраля 2020 г. № 22К-753/2020 по делу № 3/6-306/2019.

¹⁰ Апелляционное постановление Брянского облсуда от 27 июня 2019 г. № 22К-852/2019 по делу № 22-852/2019; п. 2 Обзора практики рассмотрения судами ходатайств о наложении ареста на имущество по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации», утвержденного Президиумом ВС 27 марта 2019 г.

¹¹ «Из представленных в Конституционный Суд Российской Федерации правоприменительных решений следует, что при наложении ареста на акции ОАО “Омсктрансстрой” суд исходил из того, что фактическим их владельцем является обвиняемый В.И. Себелев, перерегистрировавший с целью скрыть их принадлежность право собственности на эти ценные бумаги на подконтрольных ему лиц (включая И.В. Себелеву)» // Определение КС от 8 ноября 2018 г. № 2794-О.

¹² Срок применения ареста имущества составил более двух лет и трех месяцев // Апелляционное постановление Саратовского облсуда от 9 июля 2020 г. № 22К-1568/2020 по делу № 3/6-235/2020.

¹³ Постановление ЕСПЧ по делу «Экле против Федеративной Республики Германии» от 15 июля 1982 г.

¹⁴ Михеенкова М.А. Актуальные проблемы уголовно-процессуального ареста имущества // Закон. 2018. № 8. С. 83.

¹⁵ Данный вопрос касается не только ареста имущества, но и, например, сроков предварительного расследования и т.д.

Изменяются сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Изменяются сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Управление Росреестра по Волгоградской области сообщает, что с 01.01.2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменяются сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и с указанного момента будут составлять: 

— 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 

— 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 

— 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 

— 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. 

— 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 

— 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 

— 5 рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; 

— 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов 

Помощник руководителя, пресс-секретарь Управления                          С.В. Лученков

 

Верховный суд объяснил, как действует соглашение о разделе имущества — Российская газета

На примере семьи из подмосковного Красногорска Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда объяснила тонкости действия соглашения о разделе имущества. Вопрос этот очень важный и болезненный, ведь в случае развода большинству супругов, как правило, есть что делить.

Соглашение о разделе имущества — это один из вариантов решить возможную в будущем проблему: кто из супругов что получит, если брак распадется. Кроме соглашения есть еще брачный договор. Но это разные вещи. В нашем случае супруги прожили в браке десять лет и за три года до развода подписали соглашение о разделе имущества, поделив в документе все, что нажили. Но, спустя несколько лет, уже после развода бывший супруг пошел в суд с иском, в котором попросил признать это соглашение о разделе недействительным и поделить поровну все, что было у семьи перед разводом. Ответчица заявила, что все сроки исковой давности прошли.

Красногорский городской суд в иске бывшему супругу отказал. Московский же областной суд с таким решением не согласился и встал на сторону истца. Он отменил вердикт коллег из Красногорска и принял другое решение — соглашение о разделе имущества признал недействительным и отдал истцу половину нажитой квартиры.

Бывшая супруга с таким решением не согласилась и попросила Верховный суд отменить несправедливое, на ее взгляд, решение. И с ее доводами согласились.

Судя по материалам дела, супруги прожили в браке практически десять лет. За это время жена по ипотеке купила квартиру. Деньги на нее она получила в банке по кредитному договору. Через три года супруги заключили соглашение о разделе имущества. По нему жене отошла машина Mazda и квартира, а также обязательство выплатить по ней ипотеку самой. Супругу достались две машины — Opel, BMW и телевизор.

Красногорский горсуд увидел, что супруг с момента подписания соглашения все пять лет молчал и его не оспаривал. Поэтому суд и согласился с ответчицей, что сроки исковой давности оспаривания истец пропустил.

Областной суд, когда сам принимал новое решение, исходил из того, что дележ — одному машина и квартира, другому две машины — неправильный. Ведь машины, которые получил супруг, не были их общей собственностью. Поэтому апелляция сказала, что ответчица не представила нужные доказательства. То есть в соглашении нет общей цены всего семейного добра. И не доказано, что стоимость общего имущества и части, которую получила ответчица по соглашению, — равна. Да и срок давности оспаривать соглашение, по мнению областного суда, не пропущен.

Супруги вправе включать в договор о разделе имущества любые соответствующие закону условия

Верховный суд с такими утверждениями не согласился и объяснил, почему. Начал он с Семейного кодекса. Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, которые вытекают из семейных отношений (статья 7). Изменения правового режима общего имущества возможно на основе брачного договора (статья 41.42), соглашения о разделе имущества (статья 38), соглашения о признании имущества одного из супругов общей собственностью (статья 37).

Теперь подробнее про соглашение о разделе. В законе сказано, что общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение по их желанию можно нотариально удостоверить. Соглашение о разделе является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов по отношению к их совместной собственности.

Вывод Верховного суда: супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей собственности добра, нажитого в браке, но и включать в брачный договор или иное соглашение любые не противоречащие закону условия. В том числе и о распоряжении личным имуществом каждого.

Именно такое соглашение и было у экс-супругов. Вывод апелляции, что стоимость имущества, передаваемого по соглашению одному, должно соответствовать стоимости оставшегося у другого, не основан на законе, сказал Верховный суд. Областные судьи не приняли во внимание, что соглашение стороны исполнили. Ответчица выплатила ипотеку сама, истец получил Opel, которым он пользовался и не оспаривался. Да и срок исковой давности посчитан неправильно. В Гражданском кодексе (статья 181) сказано, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае если предъявляет иск человек, не являющийся стороной сделки, то со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Срок же исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего год. И течение этого срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Областной суд посчитал, что срок давности не нарушен. Но никаких мотивов он не привел. Соглашение о разделе имущества супруги подписали в 2013 году. Именно с этого момента у сторон возникли предусмотренные соглашением права и обязанности. Верховный суд велел дело пересмотреть.

Торги в банкротстве: оспорить нельзя согласиться

Когда можно оспорить торги?

Оспорить результаты торгов можно, если кого-то необоснованно отстранили от участия в них, если торги проведены раньше, чем указано в извещении, неправильно определена цена лота или его продали не по самой высокой предложенной цене (ст. 449 Гражданского кодекса). Этот перечень неисчерпывающий, что подтверждал и Верховный суд (например, в 2018 году в определении по делу № 50-КГ18-24). 

На практике оснований намного больше, чем указано в ГК. Так, в 2015 году экономколлегия признала недействительными торги, проведенные в период запрета на проведение торгов, который установили по просьбе банка-залогодержателя (№ А50-20371/2011). Еще одно основание – нарушение преимущественного права выкупа. Имущество с несколькими владельцами можно продать победителю торгов только после того, как другим собственникам дали возможность реализовать преимущественное право покупки актива, решил ВС в июне 2020 года (дело № А65-40314/2018).

Практика

В деле № А40-174619/2014 ВС запретил продавать одним лотом разнородные предметы: землю, здания, дебиторскую задолженность и четыре автомобиля. Их нужно поделить, чтобы выручить больше денег. А в деле № А40-154909/2015 экономколлегия заставила оценивать разумность временного интервала для подачи заявок на участие в торгах. В конкретном споре он составлял всего полтора дня и, по мнению кредиторов, мог повлиять на конкуренцию между желающими купить лот.

Практикой из окружных судов поделилась адвокат практики реструктуризации и банкротства Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Уголовное право группа Финансовое/Банковское право группа Интеллектуальная собственность (включая споры) × Юлия Шилова в рамках конференции «Право.ru». Основанием для оспаривания торгов могут признать нарушение единства судьбы земли и стоящих на нем зданий (№ А57-972/2015), продажу имущества по заниженной стоимости (№ А77-74/2015), недостоверную информацию в описании лота (№ А25-840/2013). Адвокат Ксения Амдур ( Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × ) вспомнила про дело, в котором торги признали недействительными из-за родственных связей конкурсного управляющего и победителя (№ А73-11583/2015).

Кроме того, основанием для оспаривания результатов может стать и нарушение правил ст. 17 закона о защите конкуренции. Например, координация организатора и участника торгов, создание преимущественных условий участия для одного из потенциальных покупателей или нарушение порядка определения победителей.

Юристы также предлагают обращать внимание и на подготовительную стадию торгов. По словам Давида Кононова, руководителя практики «Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг» компании Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 9место По количеству юристов 16место По выручке 20место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , оспорить результаты торгов можно, если их организатор нарушил право потенциальных покупателей на ознакомление с лотом и документами к нему. Например, не показал участнику само имущество и документацию к нему, а на звонки и сообщения в электронной почте не реагировал. Или если в сообщении о проведении торгов была допущена опечатка, например, указан неверный кадастровый номер продаваемого земельного участка.

Что оспаривать?

Победитель и организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах, который имеет силу договора. «Поэтому в случае несогласия с результатом следует оспаривать саму процедуру проведения, в том числе протокол о результатах торгов», – говорит Дмитрий Терентьев, партнер правового бюро Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30место По количеству юристов 39место По выручке Профайл компании ×

По правилам ст. 449 ГК оспорены могут быть как сам протокол о результатах, так и заключенный впоследствии договор купли-продажи, но, как правило, с обязательным заявлением требований о признании недействительными самих торгов, напоминает Антон Красников, партнер Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × .

Нет необходимости обращаться с отдельными требованиями об оспаривании протокола результатов торгов и об оспаривании договора купли-продажи.

Антон Красников

Об этом говорит Пленум ВАС в «банкротном» постановлении 2010 года: «Предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по их результатам».

Доказать заинтересованность

В законе предусмотрен порядок оспаривания торгов только заинтересованными лицами, а значит, заявителю нужно доказать, что он является таким «заинтересованным лицом». Следует доказать суду свою заинтересованность в участии, а также тот факт, что признание торгов недействительными восстановит нарушенные права заявителя, уверен Терентьев. «Если есть сомнения, что интересующие вас торги пройдут чисто и прозрачно, рекомендую заранее подать заявку. Это позволит суду признать заявителя заинтересованным лицом автоматически», – советует эксперт.

В этом сюжете

Заинтересованность понятна, если результаты решил оспорить один из участников, но в других случаях могут возникнуть сложности. «Если, например, результаты обжалует лицо, желавшее принять участие, но не подавшее заявку в предусмотренные сроки по причине нарушений организации и проведения торгов, то такой заявитель должен, помимо прочего, доказать, что у него есть финансовая возможность участвовать в торгах», – добавляет Красников. Это мера в защиту кредиторов, которые хотят быстрой продажи имущества: если результаты оспорило лицо, у которого нет денег на покупку лота в будущем, процедура затянется.

Альтернативный способ

Оспорить результаты торгов можно не только в суде. Можно также пожаловаться на действия организатора в антимонопольный орган, такое право предусмотрено в ст. 18.1 закона о защите конкуренции. В этой же статье прописаны и основания для административного оспаривания – они касаются процедурных нарушений. Если действия организатора признают незаконными, то результаты могут быть аннулированы, рассказывает Камбулат Карашев ( Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 9место По количеству юристов 16место По выручке 20место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × ).

Важное преимущество: административный порядок – это ускоренный способ защиты нарушенных прав. Он предусматривает сокращенные сроки рассмотрения жалоб. Жалобу в антимонопольный орган нужно подать в течение 10 дней с даты подведения итогов торгов. Если же договор по их результатам так и не заключили, то обжалование возможно в течение трех месяцев с даты подведения итогов таких торгов. 

Срок рассмотрения жалобы составляет семь рабочих дней, и в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств может быть продлен антимонопольным органом еще на этот же срок.

«Обжалование результатов торгов в административном порядке не помешает обратиться в суд с такими же требованиями», – говорит Красников.

Права кредиторов

Результаты торгов могут не устроить не только участников, но и кредиторов должника, имущество которого продается с молотка. Ведь кредиторы имеют право участвовать в определении условий продажи имущества с торгов. У них есть право утверждать и корректировать положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника на собрании кредиторов. «Обычно это положение разрабатывает конкурсный управляющий, но кредиторы могут предложить свои правки», – объясняет Кононов.

Спецвыпуск: Банкротство

Для проведения торгов можно нанять стороннего организатора, но это повлияет на размер конкурсной массы, так как ему положено вознаграждение за работу. Размер вознаграждения тоже определяется положением о порядке продажи имущества, поэтому есть смысл внимательно изучать этот документ и изменять его в случае необходимости.

А если кредитора не устраивает начальная продажная цена имущества, то он также может направить конкурсному управляющему требование о проведении независимой оценки стоимости имущества, напоминает Кононов.

Конкурсным кредиторам, которые хотят скорейшей продажи имущества по наиболее выгодной цене, стоит обращать внимание на сведения о лоте, которые будут отражены в объявлении, а также на то, в каких источниках эти сведения будут опубликованы. Информация должна быть подробной, и распространить ее следует широко. Это позволит привлечь больше желающих и продать лот подороже.

«Закладки» для участников торгов

Иногда от оспаривания торгов страдают добросовестные участники, отмечают Кононов и Карашев. По их словам, при участии в торгах можно наткнуться на заранее подготовленные «закладки». «Это умышленные нарушения в ситуациях, когда победитель заранее определен в кулуарах процедуры банкротства», – объясняют эксперты. 

Если что-то пойдет не так и победителем станет кто-то еще, то в ход идет «закладка», например, неправильное деление имущества на лоты, либо зафиксированный в электронной почте отказ организатора ознакомить интересанта с документами по лоту.

Бороться с такими «закладками» можно, но их сложно обнаружить, говорят юристы. Как минимум из-за того, что не все такие «закладки» отслеживаются в публичном доступе. Например, это может проявиться в электронной переписке между организатором и участником торгов. «Если же интересант обнаруживает «закладку», ему следует либо отказаться от участия в таких торгах, либо немедленно их обжаловать», – советуют Кононов и Карашев.

А Дмитрий Терентьев советует быть внимательными, покупая крупную дебиторскую задолженность к нескольким лицам. В ходе торгов в структуре такого лота могут произойти изменения, например, должник погасит часть долга перед банкротом. Тогда лот станет не таким выгодным. В таких случаях победитель вправе отказаться от заключения договора по их результатам, подчеркивает эксперт.

Участникам надо помнить, что риск оспаривания торгов сохраняется в течение года: столько составляет срок исковой давности по этому специальному основанию.

52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Недвижимость полна жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. Д.), И это может добавить несколько слоев путаницы в уже запутанный процесс. Если вы покупаете или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов, связанных с недвижимостью, которые вы должны знать, чтобы помочь вам лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в содержании мы сгруппировали термины по категориям, и мы объясним их в алфавитном порядке ниже):

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

С займами ARM процентные ставки могут измениться после начального периода с фиксированной ставкой, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например,g., LIBOR, COFI и т. д.). Этот тип ссуды менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой, но потенциально может приносить более низкие процентные ставки в определенные периоды.

Экспертиза

Оценка необходима для определения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика для получения профессионального заключения о стоимости недвижимости. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы ссуды, которую ищет потенциальный покупатель.

Непредвиденные расходы на оценку

Условные обязательства по оценке — это положение, которое позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше продажной цены.

Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.

Как есть

Недвижимость, продаваемая на рынке «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт.Это также может означать, что цена на нее «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.

Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если с момента написания предложения до момента закрытия что-то произойдет с имуществом, что изменит это условие, то это имущество больше не будет «как есть». is », как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние« как есть »на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и вернуть деньги, потраченные покупателем, например задаток.

Предложение резервного копирования

Когда покупатель заинтересован в покупке собственности, по которой уже заключен контракт с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка развалится. Резервное предложение все же должно быть согласовано, и любые денежные средства, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. На законных основаниях может быть только одно предложение резервного копирования, так как у вас не может быть резервной копии для резервной копии.

Слепое предложение

Когда покупатель делает предложение на недвижимость, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, это предложение считается «слепым предложением».Чаще всего он используется в высококонкурентной сфере и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро победить.

Агент покупателя / листинговый агент

Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем переговоров от имени этого покупателя с целью получения наилучшей цены и сценария покупки для этого покупателя, поскольку возможный. Этот агент является доверенным лицом покупателя.

Листинговый агент, также известный как агент продавца, является лицензированным профессионалом в сфере недвижимости, чья работа заключается в продвижении собственности продавца и представлении интересов продавца путем ведения переговоров от имени продавца для обеспечения наилучшей цены и сценария продажи, как возможный. Этот агент является доверенным лицом продавца.

Комиссия покупателя и листингового агента обычно составляет 2-3% от контрактной цены при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».

Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

Обычно это правила и нормы, устанавливаемые в отношении недвижимости ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ассоциацией соседей, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладельцу разрешено делать с недвижимостью. Он также может включать ежемесячные и / или ежегодные сборы или специальные взносы.

Обычная продажа

Обычная продажа — это когда собственность находится в полной собственности (без остатка ипотеки) или если владелец имеет меньшую задолженность по ипотеке, чем указано на рынке, за которую владелец может продать свою собственность.Такие традиционные продажи часто являются более гладкими транзакциями, чем нетрадиционные продажи, такие как выкупа права выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.

Закрытие

Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает подписи всех сторон на всех требуемых документах, все перечисленные денежные средства, а также при участии кредитора с полного одобрения кредитора. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в окружном клерке является окончательным и последним этапом закрытия.Как только все эти элементы будут завершены, покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это совокупность сборов, включая сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с закрытием расчетов. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.

Узнайте больше о различных расходах в процессе закрытия в нашем блоге.

Количество дней на рынке (DOM)

DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена ​​на продажу в службе множественного листинга (MLS) местных брокеров по недвижимости, до даты, когда продавец подписал договор купли-продажи недвижимости с покупатель.

Связанный показатель — это средний DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода.Низкий средний DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам. Высокий средний показатель DOM свидетельствует о слабости рынка, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.

Дома обычно продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто появляется больше людей, желающих покупать и продавать в более благоприятные погодные месяцы, чем в более холодные и более неблагоприятные погодные месяцы.

Прочтите нашу запись в блоге, чтобы узнать больше о том, почему дни на рынке имеют значение.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как сумма ваших долговых расходов плюс ежемесячный жилищный платеж, деленная на ваш общий ежемесячный доход и умноженная на 100.Это помогает кредиторам определить доступность на основе имеющихся у них кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно по ипотеке.

По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 или менее процентов своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если любой процент выше, и вы хотите купить дом, вам, возможно, придется скорректировать свой бюджет.

Комплексная проверка

В договоре купли-продажи может быть предусмотрен период должной осмотрительности, который представляет собой временные рамки, предоставляемые покупателю для полного осмотра собственности, часто путем найма экспертов для осмотра собственности, проведения испытаний и т. Д., чтобы покупатель мог решить, что делать дальше.

Покупателю также может быть предоставлена ​​возможность пересмотреть договор на основе своих выводов или, возможно, даже расторгнуть договор в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушителем договора. Комплексная проверка позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.

Залоговый депозит (EMD)

Залог (EMD), иногда называемый «добросовестным залогом», — это первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец принимает предложение покупателя.Это свидетельствует не только о том, что покупатель серьезно относится к покупке, но и о том, что он также готов вкладывать деньги туда, где им нужно.

Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто удерживается компанией условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).

Держатель условного депонирования

Держатель условного депонирования — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личное имущество или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнения описанных условий, обычно изложены во взаимных письменных инструкциях сторон.

Собственный капитал

Это вложение домовладельца в свой дом. Чтобы рассчитать собственный капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные или залоговые права на имущество. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, имеющегося у вас дома.

Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете так называемый мгновенный капитал, потому что разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов США, за 260 000 долларов США, вы сохраняете свою долю в доме после закрытия, когда все расходы будут оплачены.

Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения ссуд для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для выплаты долга по более высоким процентам.

Кредиты FHA

ссуд FHA являются частью группы ссуд, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые могут понести в случае, если заемщик не погасит ссуду полностью или своевременно.Прочтите нашу запись в блоге для получения более подробной информации о том, как работают ссуды FHA.

Кредит на реабилитацию 203 тыс. FHA

Это ссуда «на ремонт», которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой на оплату ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергетикой. Он не предназначен для предоставления в аренду на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.

Ипотека с фиксированной ставкой

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.Они часто доступны в виде ссуд на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летняя ссуда на сегодняшний день является самым популярным типом жилищной ссуды, на которую приходится около 75% всей ипотечной ссуды в США.

Заем в твердые деньги

Ссуды под твердые деньги — это способ получить займы без использования традиционных кредиторов. По словам Нердваллета, кредиторы с твердыми деньгами финансируют ссуду на основе рассматриваемой собственности, а не на основе вашего кредитного рейтинга, и обычно требуют крупного первоначального взноса и короткого графика погашения.

ТСЖ

Товарищество домовладельцев — это частная ассоциация, которая управляет планируемым сообществом или кондоминиумом. При покупке собственности, находящейся в ведении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и вносить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ. Если вы не платите и / или не соблюдаете условия, они часто имеют возможность подать залог в отношении собственности и / или лишить права выкупа собственности.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома

Непредвиденное обстоятельство продажи дома заключается в том, что покупатель должен указать продавцу, что часть его условий покупки недвижимости продавца зависит от способности покупателя завершить закрытие своего текущего имущества.Это часто оговаривается с оговоркой в ​​контракте или с дополнением к контракту. Примером того, как можно использовать такое непредвиденное обстоятельство, может быть случай, если покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочел бы использовать выручку от продажи вместо своих сбережений для получения авансовый платеж.

В зависимости от рынка это может затруднить переговоры с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью общей картины.

iBuyer

iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы сделать предложение на ваш дом быстро или «мгновенно», как следует из этого термина.iBuyers берет на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимуществом является уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и больший контроль над тем, когда вы переезжаете.

Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.

Инспекция

Инспекция происходит, когда покупатели платят лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и составление отчета о его состоянии и любом необходимом ремонте.Проверка часто проводится в рамках периода комплексной проверки, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.

Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

Также известный как «непредвиденный случай должной осмотрительности», непредвиденный случай проверки — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное время во время условного депонирования для выполнения любых необходимых проверок.

Аренда земли

Традиционно, покупая дом, вы владеете домом и землей, на которой построена недвижимость. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, одновременно платя землевладельцу арендную плату за землю.

Условные обязательства по ссуде

Условная ссуда — это пункт или дополнение (также известное как условное обязательство по ипотеке) в договоре оферты, которое позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может обеспечить ипотеку с указанными условиями в течение фиксированного периода. времени.

Письмо о предварительном одобрении ипотеки

Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям дома представление о том, что они могут себе позволить. Кредитор выдает письмо о предварительном одобрении ипотеки, в котором указываются условия, тип и сумма кредита, на получение которого покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денежных средств и кредитной истории.

Многие продавцы или их агенты требуют ипотечное письмо с любым предложением жилья, которое не является полностью наличным, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.

Служба множественного листинга (или MLS)

MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о недвижимости, выставленной на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местном MLS агентом по листингу. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и за что продаются похожие дома. По данным Inman.com, в США существует более 600 организаций MLS.

Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях

Отчет, требуемый большинством штатов, раскрывает, находится ли собственность в районе с повышенным риском стихийных бедствий.Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.

Следующие опасные природные зоны включены в отчет NHD:

• Зона особой опасности затопления
• Зона потенциального затопления
• Зона очень высокой пожарной опасности
• Зона дикой природы, которая может содержать значительный риск и опасность лесных пожаров
• Зона сейсмического разлома
• Зона сейсмической опасности

Предложение / счетчик предложение

Покупатели делают официальное предложение на дом, который они хотят купить.Предложение может представлять собой полную прейскурантную цену или то, что вы и ваш агент считаете справедливой рыночной стоимостью.

Агент покупателя оформляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство ведения переговоров, зафиксированное в документах. Прочтите нашу запись в блоге о том, как определить, что предложить в доме.

Период действия опциона (только Техас)

Период опциона на расторжение (известный как «период опциона») — это форма периода комплексной проверки, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму денег и на оборотный период времени.

Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие процедуры комплексной проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого периода не требуется.

Если покупатель решает расторгнуть договор в течение периода опциона, задаток должен быть возвращен покупателю.

Предварительное одобрение

Чтобы получить предварительное одобрение, покупатели жилья должны заполнить заявку, которая позволяет кредитору определить их финансовое положение, включая соотношение долга к доходу, способность погашения и кредитоспособность.Как только это будет получено, кредитор может предоставить покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую он был предварительно одобрен, а также общей продажной цены, на которую он утвержден.

В письме обычно указывается как предполагаемый авансовый платеж покупателя, так и потенциальная процентная ставка. Поскольку это гораздо более подробное письмо, чем предварительное квалификационное письмо, большинство продавцов предпочитают видеть предварительное одобрительное письмо с предложением.

Предварительный отчет

Предварительный отчет выявляет любые проблемы с титулом, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое право собственности.Он содержит такие детали, как история владения, залоговые права и сервитуты. Титульная компания собирает этот отчет, просматривая существующие записи о собственности в офисе регистратора графства.

Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели страховое покрытие титула, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих регионах принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. Сообщение в нашем блоге для получения более подробной информации.

Предварительная квалификация

Предварительный квалификационный отбор — это оценка кредитором суммы, на которую покупатель жилья может рассчитывать получить одобрение в течение процесса ссуды. Предварительная квалификация — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.

-> Хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительный квалификационный отбор по жилищным кредитам Opendoor!

Принципал

Основной остаток по ипотечной ссуде — это денежная сумма, причитающаяся кредитору, без процентов.Допустим, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма кредита или то, что вы взяли в долг для покупки дома. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов ссуд они рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда в первую очередь идут в счет процентов, а затем — в счет погашения основной суммы долга. В конце концов, именно проценты — это причина, по которой банк соглашается предоставить ссуду.

Продажа завещания

Продажа завещания происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания или не передав собственность кому-либо.В таких ситуациях суд по наследственным делам может разрешить поверенному по недвижимости или другому представителю нанять агента по недвижимости для продажи дома.

Общий процесс обычно будет немного сложнее и, следовательно, займет больше времени, чем обычная продажа.

Подтверждение наличия средств

Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств. Если вы покупаете дом по ипотеке, это покажет им, что у вас есть наличные для первоначального взноса и закрытия.Если вы платите все наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что деньги у вас действительно есть.

Следующие документы считаются подтверждением наличия средств:

• Оригинал или онлайн-выписка из банка с бланком банка
• Копия баланса счета денежного рынка с логотипом банка или фирменным бланком
• Заверенная финансовая отчетность, например отчет о доходах или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
• Открытый Кредитная линия собственного капитала

Договор купли-продажи (СРП)

Под договором купли-продажи обычно понимается письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон для продажи и покупки недвижимости.

Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что покупатель и продавец официально оформили свое обязательство по продаже и покупке недвижимости.

Недвижимость в собственности (РЭО)

Недвижимость в собственности — это обозначение, присваиваемое собственности, которая принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.

Недвижимость

REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести ее по цене ниже рыночной, поскольку большинство банков предпочли бы реинвестировать выручку, а не тратить время на продвижение недвижимости в течение длительного периода.

Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не хотят ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.

РИАЛТОР®

Агент по недвижимости с активной лицензией и РИЭЛТОР® часто используются как взаимозаменяемые, хотя не каждый агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).

РИЭЛТОР® обещает соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом при обслуживании населения, клиентов, клиентов и друг друга с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.

Возврат в аренду

Возвратная арендная плата, или обратная аренда, относится к соглашению, в соответствии с которым покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается позволить продавцу, теперь арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия оговариваются до возникновения ситуации и часто включают лизинговый депозит, суточную арендную ставку и допустимый период времени.

Ставку иногда можно определить, посмотрев на ежемесячную оплату ипотечного кредита нового домовладельца, а также на возможные неудобства, которые это может вызвать задержку собственного переезда с учетом дневной ставки.

Концессия продавца

Продавцы могут предлагать уступки, чтобы стимулировать покупателей к покупке дома или сделать сделку более приятной.

Концессии чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие закрывающих расходов покупателя, вплоть до определенных ограничений и одобрений со стороны кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.

Информация о продавце

Раскрытие информации продавцом — это раскрытие продавцом информации о собственности или информация, которая может повлиять на решение покупателя о покупке собственности, причем все это насколько известно продавцу.

Продавец также должен указать предметы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с тем, как лицо пользуется имуществом, например, проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой, оценки, связанные с ассоциацией, или юридические проблемы, необычные запахи, вызванные близлежащим заводом, или даже недавние случаи смерти на территории, разрешенные законом.

Короткая продажа

При короткой продаже недвижимость продается по цене, меньшей, чем сумма долга, обеспеченного имуществом.Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (-ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет лишь «меньше» суммы задолженности; Процесс утверждения коротких продаж у большинства кредиторов является длительным и затяжным, требуя больше времени для закрытия, чем традиционная продажа.

Подлежит проверке

Подлежит проверке или «представить предложения, подлежащие проверке» означает, что продавец не разрешает осмотр объекта недвижимости без принятого предложения. Некоторыми частыми причинами этого являются опасения по поводу конфиденциальности жильцов или несговорчивые арендаторы.

Мысль о покупке незаметного объекта недвижимости может быть пугающей для традиционного покупателя, что может быть использовано в ваших интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.

Это также не так плохо, как кажется, поскольку по стандартному договору купли-продажи у вас будет период проверки, в течение которого вы можете отменить продажу без штрафных санкций.

Общая аренда (TIC)

Общая аренда описывает тип совместного владения недвижимостью, будь то односемейная собственность или коммерческое здание.Все арендаторы владеют недвижимостью, но в разном соотношении.

В зависимости от типа собственности будет определяться легкость или сложность получения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на выживание (оставшиеся в живых владельцы не могут разделить имущественный интерес умершего арендатора), и вместо этого доля / процент владения умершего арендатора фактически переходит в их собственное имущество, как определено по их воле или действующему законодательству.

Отчет о термите

Термиты — маленькие бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными.Отчет WDI (насекомое, разрушающее древесину), также известный как Отчет о термитах, включает диаграмму свойства и местоположение активного и / или предыдущего действия WDI.

Отчет может также, а иногда и включать то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, как опрыскивание или установка палаток. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких элементов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.

Поиск по заголовку

Поиск по названию исследует общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, а также налоговые и другие типы залогового права.

Как правило, эксперт по правовым титулам проводит поиск по титульным растениям, а иногда и по записям округа, чтобы увидеть, кто указан как зарегистрированный владелец собственности. Такая информация, а также любые залоговые права или обременения, зафиксированные в отношении собственности, будут перечислены в Предварительном отчете, чтобы стороны могли ознакомиться с ними до закрытия условного депонирования.

Продажа доверительного управления

Продажа траста означает, что дом продается доверенным лицом живого траста, а не частной стороной.Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.

Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может означать принятие им менее привлекательного предложения, поскольку доверительный управляющий может предпочесть продать собственность.

Кредит ВА

Ссуда ​​VA — это ссуда, гарантированная правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступная для военнослужащих, действующих и пенсионеров, и даже для некоторых правомочных супругов, по сценариям с низким или нулевым первоначальным взносом с конкурентоспособными ставками и сборами.

Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовый, налоговый, юридический или страховой совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Определение 29 основных терминов в сфере недвижимости

В каждой отрасли есть свой жаргон, и недвижимость не исключение.

От ипотеки с регулируемой процентной ставкой до страхования титула и амортизации — все это может показаться непонятным словесным салатом для новичков в этом бизнесе.

Но не волнуйтесь — мы составили список из 29 наиболее часто встречающихся терминов. Следующий глоссарий по недвижимости — удобный справочник для начинающих агентов по недвижимости, нервных покупателей (или продавцов) домов или всех, кому интересна отрасль.

1. Ипотека с регулируемой процентной ставкой

Есть два типа обычных ссуд: ипотека с фиксированной ставкой и ипотека с регулируемой ставкой. В ипотеке с регулируемой ставкой процентная ставка может меняться в течение срока ссуды с интервалом в пять, семь или десять лет.Для домовладельцев, которые планируют остаться в своем доме более чем на несколько лет, это рискованная ссуда, поскольку ставки могут внезапно взлететь в зависимости от рыночных условий.

2. Амортизация

Это процесс объединения в платежах как процентов, так и основной суммы, а не просто выплаты процентов в начале. Это позволяет вам на раннем этапе создать больше собственного капитала в доме.

3. Экспертиза

Чтобы получить ссуду в банке на покупку дома, вам сначала необходимо провести оценку дома, чтобы банк мог быть уверен, что ссужает правильную сумму денег.Оценщик определит стоимость дома на основе осмотра самой собственности, а также продажной цены сопоставимых домов в этом районе.

4. Оценочная стоимость

Это — сколько стоит дом по мнению государственного налогового инспектора, который принимает это решение, чтобы выяснить, сколько городского или государственного налога должен владелец.

5. Агент покупателя

Это агент, который представляет покупателя в процессе покупки дома. С другой стороны — агент по листингу, который представляет продавца.

6. Денежные резервы

Денежные резервы — это деньги, оставшиеся для покупателя после первоначального взноса и затрат на закрытие сделки.

7. Закрытие

Закрытие относится к собранию, на котором завершается продажа собственности. При закрытии покупатели и продавцы подписывают окончательные документы, а покупатель вносит первоначальный взнос и оплачивает затраты на закрытие.

8. Затраты на закрытие

Помимо окончательной цены дома, существуют также затраты на закрытие, которые обычно составляют от двух до пяти процентов от покупной цены, не включая первоначальный взнос.Примеры затрат на закрытие включают затраты на обработку ссуд, страхование титула и акцизный налог.

9. Сравнительный анализ рынка

Сравнительный анализ рынка (CMA) — это отчет о сопоставимых домах в районе, который используется для определения точной стоимости рассматриваемого дома.

10. Непредвиденные обстоятельства

Этот термин относится к условиям, которые должны быть выполнены для завершения покупки дома. Например, могут быть непредвиденные обстоятельства, когда ссуда должна быть одобрена или оценочная стоимость должна быть близка к окончательной цене продажи.

11. Двойное агентство

Двойное агентство — это когда один агент представляет обе стороны, а не имеет и агента покупателя, и листингового агента.

12. Собственный капитал

Капитал — это собственность. В домовладении под справедливостью понимается то, какой частью вашего дома вы на самом деле владеете, то есть какую часть основной суммы вы выплатили. Чем больше у вас капитала, тем больше у вас финансовой гибкости, поскольку вы можете рефинансировать его под любой накопленный капитал. Другими словами, собственный капитал — это разница между справедливой рыночной стоимостью дома и невыплаченным остатком по ипотеке.Если у вас есть дом за 200 000 долларов, и вы все еще должны по нему 150 000 долларов, у вас есть 50 000 долларов собственного капитала.

13. Условное депонирование

Escrow — это учетная запись, которую создает кредитор, которая получает ежемесячные платежи от покупателя.

14. Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Есть два типа обычных ссуд: ипотека с фиксированной ставкой и ипотека с регулируемой ставкой. В ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока действия ссуды.

15. Домашняя гарантия

Эта гарантия защищает от будущих проблем с такими вещами, как водопровод и отопление, ремонт которых может оказаться чрезвычайно дорогостоящим.

16. Инспекция

Осмотр дома требуется после того, как потенциальный покупатель сделает предложение. Обычно они стоят несколько сотен долларов. Цель состоит в том, чтобы проверить соответствие сантехники, фундамента, бытовой техники и других элементов в доме нормам. Вопросы, которые могут возникнуть во время проверки, могут повлиять на переговоры по окончательной цене. Невыполнение осмотра может привести к неожиданному дорогостоящему ремонту для покупателя дома в будущем.

17. Проценты

Это стоимость займа на дом.Проценты объединяются с основной суммой для определения ежемесячных выплат по ипотеке. Чем дольше длится ипотека, тем больше вы будете платить проценты после того, как окончательно выплатите ссуду.

18. Листинг

Объявление — это, по сути, дом, который выставлен на продажу. Термин получил свое название от того факта, что эти дома часто «перечислены» на веб-сайтах или в публикациях.

19. Листинговый агент

Это агент, который представляет продавца в процессе покупки жилья. С другой стороны — агент покупателя, который представляет покупателя.

20. Ипотечный брокер

Брокер — это физическое или юридическое лицо, которое несет ответственность за заботу обо всех аспектах сделки между заемщиками и кредиторами, будь то выдача ссуды или размещение ее у источника финансирования, такого как банк.

21. Предложение

Это начальная цена, которую потенциальный покупатель предлагает продавцу. Продавец может принять предложение, отклонить его или предложить другое предложение.

22. Письмо о предварительном разрешении

Перед покупкой дома покупатель может получить письмо с предварительным одобрением от банка, в котором содержится оценка того, сколько банк ссудит этому человеку.Это письмо поможет определить, что покупатель может себе позволить.

23. Принципал

Основная сумма — это сумма денег, взятая в долг для покупки дома. Выплата основной суммы позволяет покупателю увеличить капитал в доме. Основная сумма долга сочетается с процентами для определения ежемесячного платежа по ипотеке.

24. Частное ипотечное страхование

Частное ипотечное страхование (PMI) — это страховой взнос, который покупатель уплачивает кредитору, чтобы защитить кредитора от неисполнения обязательств по ипотеке.Эти страховые выплаты обычно заканчиваются, когда покупатель наращивает 20% капитала в доме.

25. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это профессионал с лицензией на недвижимость, который работает у брокера и помогает как покупателям, так и продавцам в процессе покупки жилья.

26. Агент по недвижимости

Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который сдал экзамен государственного брокера и выполнил минимальное количество сделок. Эти брокеры могут работать самостоятельно или нанимать собственных агентов.

27. Риэлтор

Риэлтор — агент по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов. У NAR есть кодекс стандартов и этики, которых должны придерживаться участники.

28. Рефинансирование

Рефинансирование — это реструктуризация жилищной ссуды, замена старой ссуды совершенно новой ссудой с другими ставками и структурой выплат. Основная причина, по которой люди рефинансируют свои жилищные ссуды, состоит в том, чтобы получить более низкую процентную ставку по ипотеке и, следовательно, снизить не только ежемесячный платеж, но и общую задолженность.

29. Страхование титула

Страхование титула часто требуется как часть закрывающих расходов. Он охватывает исследование публичных записей, чтобы гарантировать, что название является свободным, понятным и готовым к продаже. Если вы покупаете дом и позже узнаете, что на дом наложены залоговые права, вы будете рады, что у вас есть страхование права собственности.

Другие ресурсы для ознакомления с отраслью недвижимости

Если вы хотите стать риэлтором, хотите купить свой первый дом или просто хотите узнать больше об отрасли, у нас есть дополнительные ресурсы, которые могут вам помочь:

Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью

8 прогнозов по недвижимости на 2018 год

7 личностных качеств агента по недвижимости, необходимых для успеха

6 Основные статистические данные о недвижимости за 2017 год

9 лучших экспертов по недвижимости, на которых следует подписаться на Twitter

Полный словарь терминов в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Сколько часов в неделю вы прощаетесь, отвечая на вопросы покупателя или продавца об основных концепциях и терминологии в сфере недвижимости? Думаю, много.Часть работы риелтора — направлять своих клиентов через запутанный юридический процесс, когда они совершают, вероятно, самую большую покупку в своей жизни.

Итак, что, если бы вы могли немного упростить себе задачу — и дать им быстрый и легкий доступ к нужным им ответам? Надеюсь, я смогу помочь.

Я составил обширный словарь терминов и определений, связанных с недвижимостью. От неясного до очевидного — ваши клиенты найдут ниже всю необходимую им информацию.И, возможно, вы даже найдете это полезным, если освежите в памяти один или два семестра.

Термины и определения недвижимости

Оговорка об ускорении

Также известное как соглашение об ускорении, это положение контракта, требующее от заемщика погасить всю свою непогашенную ссуду кредитору, если определенные требования, изложенные кредитором, не выполнены.

Действующий контингент

Когда продавец принимает предложение от покупателя, это предложение зависит от способности покупателя выполнить определенные условия до завершения продажи.Непредвиденные обстоятельства могут включать в себя продажу покупателем своего дома, получение одобрения ипотеки или достижение соглашения с продавцом о проверке дома.

Действует по контракту

Дом указывается как «активный по контракту», когда продавец принял предложение с условными обязательствами, но все же хочет, чтобы дом был указан как активный. В этой ситуации продавец также, вероятно, примет резервные предложения на случай, если их текущее предложение не сможет удовлетворить его непредвиденные обстоятельства.

Дополнение

Если покупатель или продавец хотят изменить существующий контракт, он может добавить приложение, в котором излагается конкретная часть контракта, которую они хотели бы скорректировать, и параметры этого изменения.Остальная часть контракта остается неизменной, независимо от дополнения.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой периодически меняется. Вы можете начать с более низких ежемесячных платежей, чем при ипотеке с фиксированной процентной ставкой, но колебания процентных ставок, вероятно, вызовут рост этих ежемесячных платежей в будущем.

Дата корректировки

Это дата, когда по вашей ипотеке начнут начисляться проценты (хотя вы, возможно, еще не осуществили платеж по ипотеке).Дата корректировки обычно приходится на первый день месяца после того, как ипотечные фонды авансируются или передаются заемщику.

Амортизация

Амортизация — это распределенный по времени график выплат по ипотеке. В сфере недвижимости график амортизации покупателя обычно представляет собой один ежемесячный платеж, рассчитанный на 15 или 30 лет.

Годовая процентная ставка (APR)

Годовая процентная ставка (APR) — это сумма процентов, взимаемых по вашему кредиту каждый год.

Оценка

Оценка вашего дома — это объективная оценка стоимости дома. При покупке дома кредитор требует проведения оценки третьей стороной (оценщиком), чтобы убедиться, что запрашиваемая сумма кредита является точной. Если оценочная стоимость дома ниже предложенной покупателем, кредитор может потребовать, чтобы покупатель оплатил разницу в стоимости.

Признательность

Оценка — это сумма, на которую стоимость дома увеличивается с течением времени. Чтобы рассчитать вероятный коэффициент повышения стоимости дома, прибавьте единицу к годовому коэффициенту повышения стоимости жилья, возведите его в степень, равную количеству лет, которые вы хотите оценить, а затем умножьте полученное значение на текущую стоимость недвижимости.

Оценочная стоимость

Оценка используется для определения того, сколько налогов будет платить владелец недвижимости. Оценщик рассчитывает оценку стоимости дома, глядя на сопоставимые дома в вашем районе и проводя осмотр дома, о котором идет речь.

Переуступка

Уступка — это когда продавец собственности передает права и обязанности на эту собственность покупателю до официального закрытия сделки.

Возвратная ипотека

Допущение — это когда продавец передает покупателю все условия ипотеки.Покупатель берет на себя оставшуюся задолженность продавца вместо того, чтобы оформлять новую ипотеку.

Воздушная ипотека

Вместо традиционной ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой, при которой владелец оплачивает ссуду частями, ипотека выплачивается единовременно (например, воздушным платежом). Обычно это связано с инвестиционными или строительными проектами, которые выдаются на короткий срок и не требуют залога.

Двухнедельная ипотека

Двухнедельный платеж по ипотеке означает, что домовладелец платит свой ежемесячный платеж по ипотеке двумя ежемесячными платежами вместо одного.С двухнедельной ипотечной ссудой вы будете делать 26 платежей в год вместо 12. Конечным результатом будет то, что вы будете платить эквивалент 13 ежемесячных платежей каждый год, снижая процентные ставки и ваш основной баланс более быстрыми темпами.

Промежуточный кредит

Промежуточная ссуда — это краткосрочная ссуда, которую домовладелец берет под свою собственность для финансирования покупки другой собственности. Обычно его снимают на срок от нескольких недель до трех лет.

Брокер

Брокер сдал экзамен на лицензию брокера и получил образование, превышающее то, что государство требует от агентов по недвижимости.Они разбираются в законах о недвижимости, строительстве и управлении недвижимостью. Агенты по недвижимости должны работать под контролем брокера.

Покупка

Выкуп — это метод ипотечного финансирования, снижающий процентную ставку покупателя на срок от нескольких лет до срока ссуды. Обычно продавец недвижимости или подрядчик производит платежи ипотечному кредитору, снижая ежемесячные процентные ставки покупателя, что, в свою очередь, снижает их ежемесячные платежи.

Опцион колл

Колл-опцион — это контракт, дающий одной стороне право купить, а другой — продать часть собственности в будущем по определенной цене.

Рефинансирование при обналичивании

Рефинансирование с выплатой наличных, также известное как рефинансирование с выплатой наличных, — это когда домовладелец рефинансирует свою ипотеку на сумму, превышающую ее стоимость, и снимает разницу наличными. Чтобы иметь право на такое финансирование, заемщику обычно требуется не менее 20% капитала.

Сертификат соответствия

Во время процесса получения ссуды VA кредиторы требуют от ветеранов доказательства того, что они выполнили минимальные требования к услугам, чтобы претендовать на ссуду VA.

Свидетельство о разумной стоимости

Сертификат разумной стоимости (CRV) выдается Департаментом по делам ветеранов и требуется ветеранам для получения ссуды VA.Он устанавливает максимальную стоимость имущества и, следовательно, максимальный размер кредита.

Заглавная цепочка

Подобно Синей книге для домов, цепочка титулов — это документальное подтверждение всех прошлых владений недвижимостью. Он проходит от нынешнего владельца к самому первому владельцу собственности.

Очистить заголовок

Также известен как «справедливый титул», «хороший титул» или «свободный и четкий титул» — чистый титул не предусматривает каких-либо залогов или сборов со стороны кредиторов. Это означает, что не может быть и речи о законном владении недвижимостью, например о нарушениях строительных норм или плохих исследованиях.

Закрытие

Закрытие — заключительный этап сделки с недвижимостью. Дата согласовывается, когда и покупатель, и продавец подписывают договор на дом. В день закрытия права собственности переходит от продавца к покупателю.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 5% от общей покупной цены дома. Согласно недавнему опросу Zillow, средний покупатель жилья платит около 3700 долларов на закрытие сделки.Эти сборы уплачиваются не позднее даты закрытия.

Созаемщик

Если у покупателя возникают проблемы с получением разрешения на ссуду, он может обратиться за помощью к созаемщику. Этот человек обычно является членом семьи или другом, который добавил к ипотеке и гарантирует ссуду. Они указаны в названии, имеют право собственности, подписывают кредитные документы и обязаны платить ежемесячные платежи по ипотеке, если покупатель не может этого сделать.

Комиссия

Комиссия за недвижимость обычно составляет 5-6% от продажной цены дома.Эта комиссия обычно делится между агентами покупателя и продавца и выплачивается продавцом при закрытии сделки.

Оценка мест общего пользования

Если вы платите ежемесячный взнос в пользу ассоциации домовладельцев (ТСЖ), часть этой платы, вероятно, идет на оценку общей территории для поддержания территории, открытой для сообщества.

Коммунальная собственность

Общинная собственность — это собственность, приобретенная супружеской парой и принадлежащая в равной мере обоим супругам.

Сопоставимые продажи

Сопоставимые продажи используются оценщиком, чтобы установить, сколько стоит дом на основе того, за что недавно были проданы другие похожие дома в этом районе.Только дома, которые были закрыты по закону, считаются компромиссом, и большинство кредиторов и страховых компаний требуют, чтобы оценщики использовали по крайней мере три закрытых продажи.

Строительный кредит

Кредит на строительство — или кредит на самостоятельное строительство — это краткосрочный кредит, используемый для финансирования строительства дома или проекта недвижимости. Этот тип ссуды покрывает расходы по проекту до того, как можно будет профинансировать долгосрочное финансирование.

Непредвиденные обстоятельства

Если собственность носит условный характер, или контракт содержит условность, определенные события должны произойти, или договор может считаться недействительным.В случае непредвиденных обстоятельств дом должен пройти аттестацию или пройти чистую проверку.

Продажа дома также может зависеть от продажи покупателем своего дома к определенной дате. Если покупатель или продавец не оправдывают ожиданий в отношении непредвиденных обстоятельств, любая из сторон может выйти из контракта.

Условные и ожидающие рассмотрения

Если собственность является условной, это означает, что владелец принял предложение, но определенные договорные ожидания должны быть выполнены, иначе предложение будет недействительным.Если все непредвиденные обстоятельства соблюдены, свойство меняет статус на «ожидает рассмотрения». Хотя условные предложения по-прежнему считаются активными листингами, ожидающие предложения снимаются с рынка, а другие предложения не рассматриваются.

Обычная ипотека

Обычная ипотека — это ссуда, не гарантированная или не застрахованная федеральным правительством. Эти заемщики обычно вносят более крупные первоначальные взносы (не менее 20%), не требуют ипотечного страхования и имеют меньший риск невыполнения своих обязательств по выплате жилищного кредита.

Кабриолет ARM

Конвертируемая ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) позволяет покупателям воспользоваться преимуществами низких процентных ставок, получив ссуду под «дразнящую» процентную ставку по ссуде.

Их ежемесячный платеж по ипотеке остается неизменным, но процентные ставки колеблются (обычно каждые шесть месяцев). Заемщик имеет возможность конвертировать свои ARM в ипотеку с фиксированной ставкой, но обычно за переход взимается комиссия.

Индекс стоимости фондов (COFI)

Индекс стоимости фондов — это среднее значение региональных процентных расходов, приобретенных финансовыми учреждениями.Он используется для расчета ссуд с плавающей ставкой.

Документ

Жилищный документ — это юридический документ, передающий право собственности от продавца к покупателю. Это должен быть письменный документ, который иногда называют средством передачи имущественных прав.

Акт обращения взыскания вместо взыскания

Акт вместо обращения взыскания — это документ, передающий право собственности на недвижимость от домовладельца банку, владеющему ипотекой. Домовладелец может подать акт о потере права выкупа, если банк отказал ему в изменении ссуды или короткой продаже.Тем не менее, банк может отклонить запрос на замену (и часто это делает).

По умолчанию

Если домовладелец не выполняет свои обязательства по ссуде, это означает, что он не выплатил согласованную сумму. Как правило, невыполнение обязательств по ипотеке означает, что домовладелец не выплачивал ипотечный кредит в течение 90 или более дней.

Просрочка

Ипотека считается просроченной, если запланированный платеж не произведен. Если платеж задерживается более чем на 30 дней, кредитор может начать процедуру взыскания или обращения взыскания.

Пункты скидок

Дисконтные баллы также известны как ипотечные баллы. Это комиссионные, которые покупатели жилья уплачивают непосредственно кредитору при закрытии сделки в обмен на снижение процентных ставок, которые могут снизить ежемесячные выплаты по ипотеке.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это сумма наличных, которую покупатель выплачивает при закрытии сделки. Типичные жилищные ссуды требуют 20% первоначального взноса. Некоторые соответствующие ссуды принимают первоначальный взнос в размере 5%, а ссуды FHA принимают взнос в размере 3.Первоначальный взнос 5%.

Оговорка о продаже при продаже

Оговорка о выплате при продаже защищает кредиторов от процентных ставок ниже рыночных. Это положение контракта, требующее от продавца собственности полностью погасить ипотеку при следующей продаже недвижимости. Это также называется оговоркой об ускорении.

Задаток

Задаток — это залог (обычно 1-2% от общей покупной цены дома), вносимый покупателем дома в момент заключения договора с продавцом.Задаток демонстрирует интерес покупателя к собственности и обычно вычитается из вашего общего первоначального взноса и затрат на закрытие сделки.

Подставка

Сервитут дает другому лицу законное право использовать землю или собственность другого лица, оставляя право собственности на имя владельца.

Известный домен

Право выдающейся собственности дает правительству возможность использовать частную собственность в общественных целях. Это возможно только тогда, когда и если государство справедливо компенсирует владельцу собственности.

Вторжение

Когда владелец собственности нарушает права соседа, строя или добавляя к строению, которое простирается на землю или территорию соседнего участка, это называется посягательством.

Обременение

Обременение недвижимого имущества — это любое требование к собственности, ограничивающее ее использование или передачу, включая удержание сервитута или налога на имущество.

Закон о равных возможностях кредита

Закон о равных возможностях кредитования (ECOA) был принят 28 октября 1974 г. и постановляет незаконную дискриминацию кредиторами заявлений по признакам расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, возраста или того, что они получают государственную помощь. .

Собственный капитал

Собственный капитал — это часть вашей собственности, которой вы действительно владеете. Пока вы «владеете» своим домом, ваш ипотечный кредитор имеет интерес в нем до тех пор, пока он не будет погашен.

Чтобы рассчитать собственный капитал вашего дома, вычтите непогашенный остаток по кредиту из текущей рыночной стоимости вашей собственности. Собственный капитал будет увеличиваться по мере выплаты кредита или увеличения рыночной стоимости вашего дома.

Условное депонирование

Escrow — это часть процесса покупки жилья.Это происходит, когда третья сторона держит что-то ценное во время транзакции. Чаще всего «стоимость», которой придерживается третье лицо, — это чек покупателя. Когда транзакция завершена (обычно при закрытии), третья сторона передает эти средства продавцу.

Проверка титула

При проверке титула проверяются все публичные записи, связанные с недвижимостью. Как правило, он проверяет все предыдущие документы, завещания и трасты, чтобы убедиться, что титул передан чистым и законным образом каждому новому владельцу.

Эксклюзивное объявление

Эксклюзивное объявление используется, чтобы побудить агента продать недвижимость быстро — в течение определенного количества месяцев. Если они достигают этой цели, агент получает комиссию независимо от того, как найден покупатель.

Закон о справедливой кредитной отчетности

Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) был принят в 1970 году и обеспечивает справедливость, точность и конфиденциальность личной информации, содержащейся в файлах, которые ведутся агентствами кредитной отчетности. Цель этого закона — защитить потребителей от использования против них дезинформации.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость недвижимости — это ее точная оценка на свободном и открытом рынке при условии, что покупатели и продавцы осведомлены об активе, действуют в своих интересах и не подвергаются необоснованному давлению с целью завершения сделки.

Плата простая

Fee simple относится к наиболее распространенному типу собственности. Это означает, что права владельца на собственность бессрочные и могут быть свободно переданы или унаследованы по выбору владельца.Чаще всего это связано с домами на одну семью, поскольку кондоминиумы и таунхаусы приобретаются с соблюдением договоренностей, условий и ограничений.

FHA ипотека

ссуд Федерального управления жилищного строительства (FHA) существуют с 1934 года и предназначены для помощи тем, кто впервые покупает жилье. FHA страхует ссуду, облегчая тем самым кредиторам возможность предложить покупателю жилья более выгодную сделку, включая более низкий первоначальный взнос (всего 3,5% от покупной цены), низкие затраты на закрытие сделки и более легкую квалификацию кредита.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой — один из наиболее распространенных видов ссуд. Он имеет процентную ставку, которая остается неизменной на протяжении всего срока кредита, и обеспечивает заемщику большую стабильность и предсказуемость на протяжении всего срока действия кредита.

В то время как выплаты по ипотеке могут колебаться по мере изменения налогов на недвижимость и страхования домовладельцев, многие потребители предпочитают ипотеку с фиксированной процентной ставкой из-за ее долгосрочной надежности.

Продажа от собственника

Дома, выставленные на продажу собственником (FSBO), продаются без помощи агента по недвижимости.Самым большим преимуществом для продавца является то, что он избегает уплаты комиссионных сборов, но для покупателя это мало.

Выкупа

Если домовладелец не вносит ипотечный платеж (обычно более 90 дней), обращение взыскания является юридическим процессом, в ходе которого собственник теряет все права собственности.

Если они не могут погасить непогашенную задолженность по собственности или продать ее через короткие продажи, имущество выставляется на аукцион по обращению взыскания. Если продажа не производится, кредитор берет на себя управление имуществом.

Ипотека на конвертацию собственного капитала

Ипотека с конвертацией собственного капитала (HECM) — это программа обратной ипотеки FHA, позволяющая домовладельцам снимать капитал со своего дома посредством фиксированного ежемесячного платежа, кредитной линии или их комбинации.

Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) предоставляет возобновляемую кредитную линию, которая может быть полезна для оплаты крупных расходов или консолидации долга с более высокой процентной ставкой по ссудам — ​​например, по кредитным картам.

Домашний осмотр

Осмотр дома проводится объективной третьей стороной для установления состояния собственности во время сделки с недвижимостью. Инспектор сообщит о таких вещах, как система отопления дома, устойчивость фундамента и состояние крыши. Инспекция предназначена для выявления основных проблем, которые могут повлиять на стоимость дома, а также на стабильность ваших инвестиций и доходов вашего кредитора.

ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) обычно создается при покупке кондоминиума, таунхауса или другой недвижимости.Чтобы купить дом, вы также должны вступить в ТСЖ и платить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ.

Эти сборы могут покрывать общие расходы на обслуживание, ремонт и общее содержание помещений. Чем больше удобств предлагает ваше здание, тем выше обычно сборы ТСЖ.

Страхование домовладельцев

При покупке дома также необходимо приобрести страховку домовладельца, чтобы покрыть любые убытки или ущерб, который вы можете понести, например, стихийное бедствие, кража или повреждение.

Он также защищает домовладельца от ответственности за несчастные случаи в доме или на собственности.Страховые выплаты обычно включаются в ежемесячные выплаты по ипотеке.

Судебное обращение взыскания

Судебная потеря права выкупа является обязательной в некоторых, но не во всех штатах. Они требуют, чтобы все обращения взыскания проходили через судебную систему, чтобы подтвердить дефолт по долгу, прежде чем выставлять имущество на аукцион. Целью судебного обращения взыскания является защита владельцев собственности от коррумпированных кредиторов.

Джамбо-кредит

Соответствующие лимиты ссуд ограничивают сумму в долларах, которая может поддерживаться программами, спонсируемыми государством.Крупная ипотека превышает эти соответствующие лимиты ссуды, которые привязаны к местной средней стоимости жилья.

Требования к этим кредитам более строгие, а сами ссуды подписываются вручную, чтобы снизить риск для кредитора.

Вариант аренды

Вариант аренды похож на аренду недвижимости с выкупом. Это дает арендатору возможность сдавать недвижимость в аренду с правом выкупа. Он включает в себя юридическое соглашение с ежемесячной арендной платой, а также включает возможность купить недвижимость по заранее определенной цене в любое время в течение срока действия соглашения.

Кредитор

В сфере недвижимости кредитор означает физическое лицо, финансовое учреждение или частную группу, ссужающее деньги покупателю для покупки недвижимости с ожиданием, что ссуда будет выплачена с процентами с согласованными приращениями к определенной дате.

Залог

Залог собственности — это невыплаченная задолженность по объекту недвижимости. Это официальное уведомление и обозначает судебные действия, предпринятые кредитором для взыскания причитающегося долга. Это может быть связано с неуплатой налогов, решением суда или неоплаченными счетами и может замедлить процесс покупки жилья без присмотра.

Спасательный колпачок

Жизненный предел относится к максимальной сумме, которую процентная ставка по ссуде с регулируемой ставкой может увеличиваться в течение срока ссуды. Жизненный потолок также известен как абсолютная процентная ставка или потолок процентной ставки и предотвращает чрезмерный рост процентных ставок в течение срока ссуды.

Кредитный специалист

Специалисты по жилищным кредитам или специалисты по ипотечным кредитам помогают покупателю жилья с покупкой или рефинансированием дома. Кредитные специалисты часто нанимаются более крупными финансовыми учреждениями и помогают заемщикам выбрать правильный тип кредита, составить заявку на получение кредита и общаться с оценщиками.

Предоставление ссуды

Предоставление ссуды — это процесс, во время которого заемщик подает заявку на получение ссуды, а финансовое учреждение или кредитор обрабатывает эту заявку. Обычно с этим процессом связана комиссия за оформление.

Кредитное обслуживание

Обслуживание ссуды — это термин, обозначающий административные аспекты обслуживания ссуды, от распределения ссуды до момента ее полной выплаты.

Обслуживание ссуды включает отправку заемщику ежемесячных отчетов, ведение записей о платежах и балансе, а также уплату налогов и страхование.Обслуживание обычно осуществляется кредитором ссуды, обычно банком или финансовым учреждением.

Стоимость кредита

Отношение кредита к стоимости (LTV) — это остаток ипотечного кредита, деленный на стоимость дома. Он показывает, сколько вы занимаетесь у кредитора в процентах от оценочной стоимости вашего дома.

Чем выше ваш LTV, тем более рискованным вы окажетесь в процессе андеррайтинга ссуды, потому что низкий первоначальный взнос означает меньшую долю капитала или владения вашей собственностью, что увеличивает вероятность дефолта по ссуде.

Период блокировки

Период времени, в течение которого заемщик не может полностью погасить ссуду без наложения штрафа со стороны кредитора.

Ипотека

Ипотека — это соглашение между заемщиком и кредитором, дающее кредитору право на имущество заемщика, если заемщик не может произвести платежи по кредиту (с процентами) в согласованные сроки.

Ипотечный банкир

Ипотечный банкир работает напрямую с кредитным учреждением, чтобы предоставить заемщику ипотечные средства.Они могут получать средства только от определенного учреждения и несут ответственность за каждую часть процесса ипотеки, включая оценку собственности, финансовую экспертизу и надзор за процессом подачи заявки.

Ипотечный брокер

Ипотечный брокер обслуживает нескольких кредиторов, выступая в роли посредника между кредитными учреждениями и заемщиком. Брокер может сравнить ипотечные кредиты от нескольких разных учреждений, предлагая заемщику более выгодную сделку.

Страхование ипотеки

Если покупатель жилья вносит первоначальный взнос в размере менее 20% от покупной цены дома или является получателем ссуды FHA или USDA, он обычно должен будет оплатить ипотечную страховку.Это снижает риск того, что кредитор предоставит вам ссуду, но также увеличивает стоимость ссуды.

Служба множественного листинга (MLS)

MLS — это набор из около 700 региональных баз данных, содержащих их собственные списки. Каждая база данных имеет свои собственные списки, требует, чтобы агенты платили взносы за доступ, и позволяет агентам делиться списками в разных регионах — без уплаты взносов каждому из них. Это широко считается самой полной доступной услугой листинга.

Отрицательная амортизация

Амортизация — это процесс погашения ссуды регулярными платежами, поэтому сумма вашей задолженности по ссуде постепенно уменьшается.

Отрицательная амортизация происходит, когда сумма вашей задолженности продолжает расти, независимо от регулярных платежей, потому что вы не платите достаточно, чтобы покрыть проценты.

Рефинансирование без выплаты наличных средств

Рефинансирование без выплаты наличных — это тип ссуды, используемый для повышения ставки, которую заемщик платит по ссуде. Это также может сократить срок действия ссуды в интересах заемщика.

При рефинансировании без выплаты наличных средств заемщик рефинансирует существующую ипотеку на сумму, равную или меньшую, чем непогашенный остаток по ссуде.Цель — снизить процентные ставки по кредиту или изменить определенные условия ипотеки.

Бесплатная ипотека

Бесплатная ипотека — это вид рефинансирования, при котором кредитор оплачивает расходы заемщика на погашение кредита и предоставляет новый заем — обычно в обмен на заемщик, уплачивающий более высокие процентные ставки.

Ипотечный кредитор затем продает ипотеку на вторичном ипотечном рынке по более высокой цене из-за высокой процентной ставки.

Курс нот

Ставка по векселю — это процентная ставка, указанная в ипотеке.Ее также обычно называют номинальной или номинальной процентной ставкой.

Первоначальный остаток основного долга

Первоначальный основной баланс — это сумма, причитающаяся по ипотеке до того, как будет произведен первый платеж.

Комиссия за оформление

Комиссия, которую заемщик платит кредитору для покрытия расходов на обработку заявки на получение кредита.

Финансирование собственника

Финансирование собственника (также известное как финансирование продавца) имеет место, когда заемщик финансирует покупку дома через продавца, минуя обычных ипотечных кредиторов и финансовые учреждения.

На рассмотрении

Продажа считается «незавершенной», если все непредвиденные обстоятельства выполнены и покупатель и продавец движутся к закрытию. На этом этапе продажа маловероятна, и покупатель или продавец рискуют потерять задаток, если на этом этапе откажутся от сделки.

в сутки

Суточные или «посуточные» комиссии взимаются, если ссуда не утверждена к дате, на которую было запланировано выполнение ссуды. Эти сборы оплачиваются кредитору при закрытии сделки.

ПИТИ

PITI означает основную сумму, проценты, налоги и страхование и относится к сумме каждого из этих сборов, обычно указываемых на ежемесячной основе.

Эти расходы рассчитываются и сравниваются с ежемесячным валовым доходом заемщика при одобрении ипотечной ссуды. PITI заемщика, как правило, не должен превышать 28% их валового ежемесячного дохода.

Планируемое развитие установки

Планируемая застройка (PUD) — это жилищное сообщество, состоящее из частных домов, таунхаусов и кондоминиумов, а также коммерческих единиц.

PUD предлагают множество мест общего пользования, принадлежащих ТСЖ, и удобства, выходящие за рамки обычных многоквартирных домов или таунхаусов, включая теннисные корты и открытые игровые площадки.

Предварительное одобрение

Перед тем, как подать предложение о доме (или даже обратиться к агенту по недвижимости), вам, скорее всего, потребуется пройти предварительное одобрение. Это означает, что кредитор проверил ваш кредит, подтвердил вашу информацию и утвердил вас на определенную сумму кредита на срок до 90 дней.

Предварительная квалификация

В отличие от предварительного утверждения, предварительная квалификация — это скорее оценка того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

Основная процентная ставка

Основная процентная ставка обычно присуждается лучшим клиентам американского банка. Это наилучшая доступная ставка по ссуде, которая обычно на три пункта выше ставки по федеральным фондам: ставка, которую банки взимают друг с друга за ссуды овернайт.

Принципал

Основная сумма ссуды — это сумма денег, причитающихся по ссуде.Когда вы вносите ежемесячные платежи по ипотеке, ваша основная сумма — теоретически — уменьшается.

Сумма процентов, которые вы платите по ежемесячной ссуде, будет влиять на то, какая часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке идет на выплату основной суммы долга. Высокая процентная ставка означает, что вы будете платить меньше по основной сумме долга, а это значит, что со временем вы будете платить больше по ссуде.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи демонстрирует намерение покупателя приобрести часть собственности и намерение продавца продать эту собственность.В документе излагаются условия продажи и возлагается юридическая ответственность каждой стороны за соблюдение их соглашения.

Ипотека выкупными деньгами

Ипотека за выкуп, также известная как финансирование собственника или продавца, выдается покупателю продавцом дома во время сделки купли-продажи.

Это делается для обхода типичного ипотечного брокера или канала кредитования и позволяет покупателю взять на себя ипотеку продавца.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права собственности — это документ, передающий право собственности на имущество от одной стороны к другой.Он передает право собственности, но передает только то, что на самом деле принадлежит продавцу.

Если два человека владеют домом совместно, одно лицо может передать свою половину собственности только путем подачи иска. Этот тип транзакции обычно используется, когда собственность передается между членами семьи без использования традиционных каналов продажи недвижимости.

Блокировка скорости

Блокировка процентной ставки позволяет заемщикам зафиксировать выгодную процентную ставку до закрытия сделки с недвижимостью.Блокировка процентной ставки позволяет заемщику фиксировать эту процентную ставку на определенный период времени, защищая его от рыночных колебаний.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости имеет лицензию на ведение переговоров и координацию купли-продажи сделок с недвижимостью. Большинство агентов по недвижимости должны работать на риэлтора или брокера с дополнительным обучением и сертификацией.

Недвижимость в собственности

Недвижимость в собственности (REO) относится к собственности, принадлежащей банку, правительственному учреждению или другому кредитору.Дома обычно переходят в собственность недвижимого имущества после неудачного аукциона потери права выкупа или короткой продажи.

Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом

Закон о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA) требует от кредиторов раскрывать заемщикам информацию о сделках с недвижимостью, расчетных услугах и соответствующих законах о защите прав потребителей.

Его цель — регулировать расчетные расходы, запрещать определенные методы, такие как откаты, и ограничивать использование счетов условного депонирования.

Рефинансирование

Рефинансирование заменяет существующий заем на новый. При рефинансировании заемщиком задолженность не погашается. Вместо этого он обычно предлагает более выгодные условия, включая более низкую процентную ставку, более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке или более быстрый срок кредита.

Право преимущественной покупки

Если сторонний покупатель предлагает купить или сдать в аренду актив владельца собственности, право преимущественной покупки гарантирует, что владельцу собственности будет предоставлена ​​возможность купить или сдать в аренду актив на тех же условиях, предлагаемых третьей стороной, до того, как владелец недвижимости примет стороннее предложение.

Право входа или выхода

Право выезда — это законное право лица выехать из собственности. Право входа — это право войти в собственность. Обычно он используется в ситуациях аренды или сервитута, в которых арендатору или лицу, которому предоставлен сервитут, необходим доступ к общей подъездной дороге, частной дороге к собственности и т. Д.

Право на наследство

Право на наследство чаще всего применяется при совместном владении или аренде собственности.Это гарантирует, что оставшийся в живых владелец автоматически получает долю собственности умершего владельца, становясь единственным владельцем собственности.

Продажа с обратной арендой

Обратная аренда при продаже происходит, когда покупатель закрывает дом, а затем сдает обратно в аренду продавцу. Обычно это происходит, когда продавцу нужно больше времени, чтобы освободить дом, и в этом случае покупатель становится своего рода домовладельцем и получает от продавца оплату за каждый день пребывания в доме.

Вторая ипотека

Вторая ипотека — это когда собственник берет взаймы под стоимость своего дома.Они также обычно называются HELOC и основываются на рыночной стоимости дома, чтобы предоставить заемщику средства, которые можно использовать по своему усмотрению. Они предоставляются в виде единовременной суммы или кредитной линии, которая может быть погашена с использованием вариантов ставок, которые помогают планировать платежи.

Обеспеченный заем

Обеспеченная ссуда обеспечена активами заемщика, включая автомобили, второй дом или другие крупные предметы, которые могут быть использованы в качестве платежа кредитору, если заемщик не может выплатить ссуду.

Корзина продавца

Возврат продавца — это финансирование, при котором продавец действует как банк или финансовое учреждение, финансирующее часть или всю транзакцию.Покупатель подпишет простой вексель, согласившись выплатить определенную сумму (например, ипотеку) продавцу, и продавец передает право собственности новому владельцу.

Если покупатель не может производить ежемесячные платежи в любое время, продавец может на законных основаниях лишить права выкупа и забрать имущество.

Сервисный центр

Служба ипотечного обслуживания управляет повседневной административной работой по ссуде, включая обработку платежей по ссуде, ответы на запросы заемщиков и отслеживание основной суммы и выплаченных процентов.

Короткая продажа

Короткая продажа происходит, когда домовладелец продает свою собственность за меньшую сумму, чем задолженность по ипотеке. Короткая продажа позволяет кредитору возместить часть причитающейся ему ссуды, но она должна быть одобрена кредитором до того, как продавец продвинется вперед.

Название

Название дома представляет собой право собственности. Эти права передаются от продавца к покупателю во время сделки с недвижимостью и дают покупателю законные права на недвижимость после закрытия.

Переход права собственности

В сфере недвижимости передача права собственности означает передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю при закрытии сделки.

Трансфертный налог

Налог на передачу собственности — это комиссия за транзакцию, взимаемую при передаче права собственности на недвижимость. Он устанавливается властями штата, округа или муниципалитета, в котором совершается сделка, и основывается на стоимости и классификации собственности.

Как правило, продавец несет ответственность за уплату налога на передачу недвижимости, если иное не согласовано во время сделки.

Индекс казначейства

Индекс казначейства публикуется Советом Федеральной резервной системы и основан на средней доходности казначейских ценных бумаг. Финансовые учреждения часто используют этот индекс в качестве основы для ипотечных облигаций.

По контракту

Дом находится «по контракту», когда продавец принял предложение от покупателя, но сделка еще не завершена.

ВА ипотека

Военнослужащие, ветераны и законные оставшиеся в живых супруги могут получить гарантии жилищного кредита, предоставленные частными кредиторами.Департамент по делам ветеранов гарантирует часть кредита, что приводит к более выгодным условиям для заемщика.

Неважно, являетесь ли вы покупателем, продавцом или агентом по продаже недвижимости, важно быть в курсе текущих тенденций в сфере недвижимости и колебаний рынка. Ознакомьтесь с этим обзором лучших блогов о недвижимости и лучших веб-сайтов по продаже дома.

58+ терминов в сфере недвижимости, которые должен знать каждый агент в 2021 году

Недвижимость — это отрасль, в которой много жаргона, и в ней может быть сложно ориентироваться, если вы новый агент или если вы давно не обновляли свою терминологию.Взгляните на приведенный ниже глоссарий терминов в сфере недвижимости, где вы найдете краткие и четкие определения каждой из этих тем, которые помогут вам принимать более обоснованные решения и правильно отвечать на любые вопросы по недвижимости для ваших клиентов в 2021 году.

Содержание:

58 терминов, связанных с недвижимостью, которые необходимо знать по категориям

Чтобы упростить вам задачу, мы разделили 58 терминов недвижимости по категориям ниже. Используйте ссылки перехода выше для перехода между разделами.

Общие условия продажи недвижимости

1. Приложение

Если одна или обе стороны хотят внести изменения в юридическое соглашение, например договор аренды, они могут добавить дополнительный раздел с подробным описанием новой информации без изменения всего документа.Этот дополнительный раздел является дополнением и не влияет на остальную часть соглашения.

2. Как есть

Продавцы могут предлагать товары «как есть», что означает, что покупатель несет ответственность за их принятие в их текущем состоянии. Хотя покупатель может осмотреть товар, например недвижимость, перед покупкой, продавец не несет ответственности за любые дефекты, обнаруженные после покупки.

3. Брокер

Брокеры — это профессионалы в сфере недвижимости, прошедшие курсы повышения квалификации и получившие лицензию, чтобы разбираться в законах о недвижимости и управлении недвижимостью.Они управляют командой агентов по недвижимости, которые по закону должны работать под надзором брокера.

4. Закрытие

Закрытие — последний шаг в сделке с недвижимостью, обычно используемый чаще всего при покупке недвижимости. В согласованную дату закрытия собственность официально передает право собственности от продавца к покупателю.

5. Непредвиденные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства — это часть соглашения, согласно которому должно быть выполнено , в противном случае другая сторона может расторгнуть договор.Например, покупатель, заинтересованный в доме, может разместить предложение, которое зависит от того, будет ли здание очищено сертифицированным инспектором по дому. Если он не подтвержден, непредвиденные обстоятельства не были соблюдены, и покупатель может отказаться от соглашения.

6. дней на рынке (DOM)

DOM измеряет количество дней между активным выставлением объекта на продажу и подписанием контракта между продавцом и покупателем. Он используется для определения того, какой рынок в среднем лучше для продавцов (низкий DOM) или для покупателей (высокий DOM).

7. Акт

Документ — это юридический письменный документ, в котором подробно описывается право собственности на объект недвижимости. Когда недвижимость продается, договор переходит от продавца к новому покупателю.

8. Акт права выкупа права выкупа

Когда домовладелец не может позволить себе выплатить свою ипотеку, он рискует лишиться права выкупа, когда кредитор (обычно их банк) возвращает собственность и вынуждает домовладельца переехать. Чтобы избежать этих часто публичных и вызывающих неловкость разбирательств, домовладелец может вместо этого запросить акт о потере права выкупа, когда он добровольно передает право собственности на имущество банку, пока у него есть время для переезда.

9. По умолчанию

Невыполнение или невыполнение ссуды — это когда заемщик, например домовладелец, не производит требуемые платежи. Для домовладельцев это обычно происходит, когда они не платят три месяца и более. В случае просрочки кредита кредитор может потребовать полного погашения суммы.

10. Просрочка

Просроченная ссуда — это когда заемщик не может произвести необходимые платежи.Кредит обычно считается просроченным, если погашение просрочено более чем на месяц. Заемщики могут очистить свой статус просрочки платежа, погасив все непогашенные счета. Ссуды, которые остаются в состоянии просрочки, будут объявлены дефолтными после нескольких пропущенных платежей.

11. Комплексная проверка

Комплексная проверка — это разумные шаги, которые вы ожидаете от человека при рассмотрении вопроса о покупке или продаже недвижимости. Многие юридические соглашения содержат формулировки, касающиеся проведения должной осмотрительности обеими сторонами.Например, если покупатель не просил провести осмотр дома перед покупкой, а затем обнаружил, что с недвижимостью что-то не так, продавец может не нести ответственности, потому что это работа покупателя — провести разумное расследование.

12. Домашний осмотр

Осмотр дома проводится квалифицированной третьей стороной для определения состояния собственности и выявления серьезных дефектов в конструкции, системах безопасности, отопления и охлаждения и т. Д. Большинство кредиторов потребуют осмотра дома перед выдачей ипотеки потенциальным покупателям, чтобы убедиться, что это разумное вложение.

13. ТСЖ

ТСЖ — это частные организации, которые берут на себя общее обслуживание и управление участками собственности, как правило, для кондоминиумов или закрытых поселков. Покупатели, которые покупают дом в сообществе ТСЖ, должны вступить в ассоциацию и платить ежегодные или ежемесячные взносы.

14. Служба множественного листинга (MLS)

MLS — это обширная база данных местной и региональной недвижимости для продажи.Это платная услуга, доступная только агентам по недвижимости, которые могут публиковать, просматривать и публиковать объявления в разных районах.

15. Риэлтор

Риэлтор — это агент по недвижимости, который зарегистрировался и стал членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). NAR требует членских взносов и соблюдает строгий этический кодекс. Не все агенты по недвижимости — риэлторы.

16. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это лицензированный государством профессионал, который имеет сертификат на представление интересов физических лиц при покупке и продаже недвижимости.Агенты по недвижимости должны работать под надзором брокера и могут стать риелторами, зарегистрировавшись в НАР.

Условия финансовой недвижимости

17. Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

При ипотеке с регулируемой ставкой проценты по ссуде меняются от месяца к месяцу в зависимости от рынка. Он может начинаться с низкого и повышаться или наоборот. Это противоположность ипотеки с фиксированной процентной ставкой, когда процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.

18. Амортизация

Амортизация — это процесс выплаты кредита в течение определенного периода времени равными долями. Он отслеживает сумму денег, выделяемую на выплату основной суммы и процентов по каждому платежу. Ставка амортизации ссуды — это период времени, который потребуется для выплаты ссуды, который обычно составляет 30 лет для ипотеки.

19. Годовая процентная ставка (годовых)

годовых — это общая сумма процентов, причитающихся по ссуде каждый год.Это полезная оценка, которую нужно увидеть, прежде чем переходить к плану погашения кредита.

20. Оценка

Оценка — это то, насколько стоимость объекта недвижимости увеличивается с течением времени. Например, таунхаус, купленный в районе 30 лет назад, может быть очень оценен, если этот район стал популярным местом назначения, а дома вокруг него также выросли в цене.

21. Возможная ипотека

Приемлемая ипотека — это когда покупатель «принимает» закладную у продавца.Вместо того, чтобы владелец продавал недвижимость для погашения ипотеки, а покупатель брал новую ссуду, покупатель берет на себя условия первоначальной ссуды.

22. Ипотечный шар

Воздушная ипотека — это менее распространенный тип ипотеки, при которой покупатель несет ответственность за очень низкие ежемесячные платежи (часто только начисленные проценты), но затем должен полностью выплатить ссуду в конце периода (также известный как воздушный шар оплаты). Воздушная ипотека используется для краткосрочных ссуд, как правило, когда покупатель не рассчитывает владеть недвижимостью очень долго.

23. Двухнедельная ипотека

Двухнедельная ипотека аналогична большинству ипотечных кредитов, за исключением того, что покупатель вносит платеж по ссуде каждые две недели, а не каждый месяц. На самом деле это позволяет покупателю погашать сумму быстрее, поскольку он в конечном итоге делает эквивалент 13 ежемесячных платежей (26 недель, разделенных на две) каждый год вместо 12.

24. Промежуточный заем

Промежуточные ссуды используются для обеспечения немедленного денежного потока и, как таковые, обычно являются краткосрочными с высокими процентными ставками.Наиболее распространенный пример промежуточной ссуды — домовладельцу, которому нужны средства для нового первоначального взноса, пока он ждет продажи своего текущего дома. Промежуточные ссуды обычно берутся под залог, например существующее имущество.

25. Покупка

Выкуп — это когда продавец недвижимости предлагает выплатить часть ипотеки потенциального покупателя в качестве тактики продажи, тем самым снижая выплаты по ипотеке и повышая вероятность того, что покупатель получит право на получение ссуды.Это также позволяет покупателю получать более низкие платежи по крайней мере в течение первых нескольких лет ипотеки. Взамен продавец обычно поднимает цену на недвижимость.

26. Выплата рефинансирования

Рефинансирование с выплатой наличных — это когда домовладелец рефинансирует свою ипотеку на сумму, превышающую ее стоимость. Обычно вы слышите о том, что домовладельцы либо рефинансируют на более короткий срок, чтобы погасить ссуду быстрее, либо на более длительный срок, чтобы сократить свои ежемесячные платежи. В этом случае они рефинансируют новую ссуду, превышающую их текущую задолженность, чтобы обналичить разницу и использовать эти деньги для чего-то другого, например, для ремонта дома.

27. Заемщик

Созаемщик, как и со-подписант, обычно является близким членом семьи или другом заемщика, который по закону обещает выплатить свои ссуды, если они не в состоянии сделать это. Например, кто-то с низким кредитным рейтингом может столкнуться с трудностями при получении одобрения на ипотеку, поэтому добавление созаемщика от его имени может помочь им получить право на получение кредита. Созаемщик гарантирует ссуду и имеет те же юридические обязанности, что и первичный заемщик.

28. Индекс стоимости фондов (COFI)

COFI — это средние процентные ставки по текущим и сберегательным счетам в конкретном регионе.Они используются банками и другими кредиторами для определения переменных процентных ставок по ссудам.

29. Отношение долга к доходу (DTI)

Коэффициент DTI сравнивает валовой ежемесячный доход человека (до налогов и отчислений) с его общими ежемесячными выплатами. Он рассчитывается в процентах и ​​используется кредиторами, чтобы определить, подходит ли кто-либо для получения ссуды. Низкий DTI считается менее рискованным, в то время как высокий DTI более рискован и, следовательно, делает человека менее привлекательным для кредиторов.

30. Собственный капитал

Собственный капитал — это процентная доля дома, которым фактически владеет покупатель. До полного погашения ипотеки кредитная организация имеет долю в имуществе. Например, если покупатель вкладывает 20 000 долларов в дом по цене 100 000 долларов, он получает 20% капитала в доме. Собственный капитал увеличивается по мере того, как покупатель выплачивает ипотеку.

31. Справедливая рыночная стоимость (FMV)

Вообще говоря, справедливая рыночная стоимость — это то, сколько объект недвижимости стоит на открытом рынке.Предполагается, что и покупатель, и продавец хотя бы в некоторой степени осведомлены об этой собственности и что это число является точной оценкой ее стоимости.

32. Заем Федерального управления жилищного строительства (FHA)

ссуд FHA — это государственная программа, направленная на то, чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье, получить более выгодную ставку по ипотеке и более низкий первоначальный взнос. FHA страхует ссуду, что дает кредиторам больше уверенности в способности покупателя предоставить ссуду.

33. Ипотечный кредит с фиксированной ставкой

В отличие от ипотеки с регулируемой ставкой, ипотека с фиксированной ставкой является одним из наиболее распространенных типов ссуд. Процентная ставка по ипотеке с фиксированной ставкой остается неизменной на протяжении всего срока кредита. Хотя процентная ставка может быть выше, чем по ипотеке с регулируемой ставкой, многие домовладельцы предпочитают гарантированную стабильность фиксированной ставки.

34. Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

HELOC — это возобновляемая кредитная линия, которую можно использовать для оплаты крупных расходов, таких как студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте.HELOC можно рассматривать как тип кредитной карты, по которой вы можете постоянно брать взаймы под залог собственного капитала, если вы также продолжаете регулярно производить платежи. Хотя HELOC могут быть важной кредитной линией, они также имеют переменные процентные ставки, и цена невыполнения платежа, конечно же, заключается в потере дома.

35. Jumbo Loan

Крупный кредит или крупная ипотека — это более крупный, чем обычно, кредит, который обычно используется для приобретения элитной недвижимости.Он превышает ограничения, установленные FHFA (Федеральное агентство жилищного финансирования), и не гарантируется федеральными ипотечными компаниями, что делает его гораздо более рискованным вложением. Чтобы претендовать на получение крупного кредита, к потенциальному покупателю предъявляются более строгие требования, такие как низкий коэффициент долга к доходу и высокий кредитный рейтинг.

36. Залог

Залог — это юридическое уведомление о действиях кредитора перед заемщиком в отношении неоплаченных долгов по собственности, таких как просроченные счета или налоги. Если долг остается неоплаченным, кредитор может потребовать недвижимость в качестве залога.

Условия листинга недвижимости

37. Действует по контракту

Когда объект недвижимости указан как «активный по контракту», это обычно означает, что продавец принял предложение, но покупатель еще не выполнил все условные обязательства в соглашении. Продавец остается открытым для других предложений на случай, если покупатель не сможет выполнить их условия и сделка сорвется.

38. Экспертиза

Оценка имущества проводится третьей стороной (оценщиком), чтобы удостовериться в правильности оценки имущества.Большинство кредиторов потребуют проведения оценки перед предоставлением ссуды покупателю жилья, чтобы убедиться, что ссуда выдана на точную сумму.

39. Оценочная стоимость

Оценочная стоимость определяется налоговыми инспекторами для определения суммы налога на недвижимость, которую домовладелец должен уплатить. Сравнивая отчеты о проверке и аналогичные цены на жилье, оценщик может определить стоимость дома и соответствующий налог на недвижимость в соответствии с конкретным местным правительством.

40. Назначение

Уступка — это юридический процесс передачи прав и собственности от одной информированной стороны к другой. Например, продавец жилья подпишет письменный документ о передаче уступки от себя новому покупателю.

41. Цепочка титулов

Правовая цепочка — это историческая документация всех предыдущих владельцев объекта собственности. Если доступны все данные, это запись от самого первого владельца до текущего.

42. Очистить заголовок

Также известный как «чистый» титул, ясный титул означает, что кредиторы не налагают залога на текущего владельца. Если бы были залоговые права, то право собственности на имущество могло бы быть поставлено под сомнение, но четкое название указывает на то, что текущее право собственности не оспаривается.

43. Сопоставимые продажи

Сопоставимые продажи — один из показателей, используемых оценщиками для определения стоимости недвижимости.Глядя на недвижимость в аналогичном районе с аналогичными активами, которые недавно были проданы, оценщик может обоснованно предположить, что они стоят примерно такую ​​же сумму.

44. Эксклюзивный листинг

Эксклюзивный листинг — это соглашение между продавцом и конкретным агентом по недвижимости, по которому агент получает комиссию, найдя покупателя в согласованный период времени. Это противоположно открытому листингу, когда агенты конкурируют друг с другом, чтобы найти лучшего покупателя без гарантии получения комиссионных.

45. Выкупа

Когда домовладелец не может производить выплаты по ипотеке в течение длительного периода времени, его кредитор лишит права выкупа дома. Это означает, что они завладевают домом и продают его, чтобы выплатить оставшуюся часть долга. Некоторые агенты по недвижимости специализируются на оказании помощи своим клиентам в приобретении домов, лишенных права выкупа.

46. Аренда от собственника (FRBO)

Недвижимость, сдаваемая в аренду собственником, или FRBO — это владельцы собственности, которые решают сдавать в аренду свои помещения без помощи каких-либо агентов, брокеров или других посредников.Они сами находят арендаторов и оформляют все документы.

47. Продажа от собственника (FSBO)

Подобно FRBO, продается собственником, или FSBO — это домовладельцы, которые решили продать свои дома без помощи агента по недвижимости или брокера. Они самостоятельно занимаются маркетингом, днями открытых дверей и юридическими документами.

48. Выкупа в судебном порядке

Судебное обращение взыскания происходит, когда в ипотечном соглашении отсутствует пункт о «полномочиях на продажу», позволяющий кредитору продать собственность, чтобы выплатить оставшуюся часть долга.Без положения о продаже права выкупа вместо этого происходит через судебную систему. Судебное обращение взыскания на закладную обычно применяется для защиты домовладельцев от кредиторов, которые могут попытаться ими воспользоваться.

49. Аренда земли

Аренда земли — это вид продления срока аренды, который дает арендатору (или «арендатору») возможность продлить аренду на более длительный срок, чем первоначально согласованный, с уплатой той же ставки. При аренде земли арендатор не обязан продлевать аренду, но у него есть возможность сделать это по своему усмотрению.

50. Вариант аренды

Вариант аренды дает арендатору или арендатору возможность купить недвижимость в любое время в течение периода аренды по заранее определенной ставке. Например, арендатор может подписать договор аренды, предусматривающий арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц в течение 12 месяцев с возможностью покупки недвижимости за 300 000 долларов США в любое время в течение этих 12 месяцев.

51. Продажа завещания

Продажа завещания происходит, когда владелец собственности уходит из жизни без завещания.Затем местные суды берут на себя ответственность за имущество и продают его, чтобы выплатить существующие ссуды и / или предоставить оставшиеся средства бенефициарам умершего владельца. Продажа завещания работает так же, как и любая другая домашняя продажа, и обычно отмечается как таковая в их списках.

52. Собственная недвижимость (REO)

Недвижимость, помеченная как «недвижимость в собственности» или REO, принадлежит банку или ипотечному кредитору. Это происходит после того, как кредитор вступает во владение недвижимостью во время обращения взыскания, но не может продать собственность на аукционе обращения взыскания.

53. Информация о продавце

Раскрытие информации продавцом — это документ, предоставляемый продавцом недвижимости перед закрытием, в котором подробно описывается его осведомленность о состоянии собственности, включая любые проблемы или ремонт, который необходимо завершить. Раскрытие информации продавцом обычно требуется в дополнение к оценке третьей стороной.

Прочие термины, связанные с недвижимостью, которые необходимо знать

54. Комиссия

Комиссионные получают агенты по недвижимости как покупателя, так и продавца за их работу по координации продажи жилья.Комиссия выплачивается в процентах от общей стоимости дома (часто около 6%) и делится поровну между двумя агентами.

55. Закон о равных возможностях кредита (ECOA)

Закон о равных возможностях кредитования — это закон, принятый в 1974 году для защиты соискателей кредита от дискриминации. В нем говорится, что кредиторы не могут отказать в предоставлении ссуды на основании расы, религии, возраста, семейного положения и ряда других демографических факторов.

56. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA)

Закон о справедливой кредитной отчетности, принятый в 1970 году, представляет собой федеральный закон, регулирующий порядок сбора, передачи и хранения данных о потребительских кредитах кредитными агентствами.Он работает для защиты данных потребителей, обеспечивая безопасность информации, а также ее справедливый и точный обмен.

57. Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом (RESPA)

Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом был принят Конгрессом в 1974 году как способ защиты и информирования заемщиков о расходах, которые могут привести к увеличению их выплат по ипотеке. Он требует от кредиторов и ипотечных брокеров предоставлять потенциальным заемщикам информацию о законах о защите прав потребителей, сделках с недвижимостью и расчетных услугах.

58. Право выхода

Право на выезд на законных основаниях позволяет кому-либо выходить из собственности, в то время как право на въезд разрешает кому-либо входить в собственность. Эти условия относятся к домовладельцам, поскольку они определяют, кому разрешен доступ к собственности, и обычно используются, когда кому-то временно разрешают использовать собственность в течение короткого периода времени.

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в мире недвижимости или опытным агентом, всегда полезно освежить свои знания в области недвижимости, чтобы убедиться, что вы продолжаете точно понимать эти сложные процедуры.Когда вы будете готовы применить свои новые знания на практике, обязательно ознакомьтесь с нашим удобным приложением для аренды и услугами по проверке арендаторов.

Источники: Investopedia | Весы

100+ терминов, связанных с недвижимостью, которые вам необходимо знать

Недвижимость может сбивать с толку посторонних, поскольку в ней используются отраслевые термины и аббревиатуры на собственном языке. От CMA до REALTOR® до зонирования и всего, что между ними, можно легко потеряться в жаргоне.

Чтобы помочь вам сориентироваться в этом новом словаре, мы составили список терминов, с которыми покупатели и продавцы встречаются во время сделки с недвижимостью.Хотя это ни в коем случае не исчерпывающий список, он поможет вам узнать наиболее часто используемые термины в сфере недвижимости.

1. Брокерская деятельность

Брокерская компания по операциям с недвижимостью — это лицензированная фирма по недвижимости, которая помогает клиентам в покупке и продаже недвижимости. Каждую брокерскую компанию возглавляет управляющий брокер, и она должна иметь страховку от ошибок и упущений (E&O).

Агенты по недвижимости имеют лицензию у своего брокера, но не являются сотрудниками. У брокеров также могут быть специальные отделы, такие как отдел переезда или управления недвижимостью, чтобы в дальнейшем помогать клиентам с особыми потребностями.

2. Соглашение о представительстве покупателя

Соглашение о представительстве покупателя — это договор, подписанный между потенциальным покупателем дома и брокером по недвижимости на право представлять их интересы в сделке с недвижимостью. В нем будут изложены условия соглашения, включая временные рамки и услуги, которые брокерская компания соглашается предоставить клиенту в течение этого времени, которое обычно составляет 3 месяца по умолчанию.

3. Агент покупателя

Агент покупателя — это лицензированный агент по недвижимости, который подписал соглашение о представительстве покупателя с потенциальным покупателем.Они проведут покупателя на протяжении всей сделки, включая поиск потенциальной собственности, предоставление рекомендаций, ведение переговоров от их имени, а также написание и отправку предложения. Проще говоря, агент покупателя выступает за покупателя.

4. Комиссия

Комиссия — это договорная плата, уплачиваемая как листинговым агентствам, так и агентам покупателя за услуги, оказанные во время продажи собственности. Обычно это 6% от общей стоимости недвижимости и равномерно распределяется между агентами, но распределение комиссионных и сборов будет варьироваться от транзакции к транзакции и может быть согласовано.Комиссионные средства выплачиваются титульной компанией в момент закрытия.

5. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, подписанный в 1968 году как часть исторического Закона о гражданских правах, запрещает дискриминацию в сделках с недвижимостью, включая продажу, аренду и финансирование, по признаку расы, религии, страны происхождения. , пол, инвалидность или семейное положение. Жалобы на дискриминацию, поданные в соответствии с этим законом, расследуются Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей (FHEO).

6. HUD

Министерство жилищного строительства и сельского хозяйства США (HUD) является кабинетом исполнительной власти. Программы в рамках HUD включают справедливое кредитование, программу ваучеров на выбор жилья (раздел 8), программы экономического развития и многие другие.

7. iBuyer

Сокращенно от «мгновенного покупателя», iBuyer — это компания, которая предлагает купить недвижимость по справедливой рыночной стоимости, принимает плату за содействие при продаже, а затем перепродает дом с целью получения прибыли.

8. Агент по листингу

Агент по листингу — это лицензированный агент по недвижимости, который подписал соглашение о листинге с продавцом и представляет их при продаже их собственности.Агент по листингу будет продавать недвижимость, в том числе добавляя ее в местную службу множественного листинга (MLS), показывая дом потенциальным покупателям и проводя дни открытых дверей.

Они также помогут взвесить любые полученные предложения, провести переговоры от имени продавца, составить договор и помочь с любыми документами, связанными с закрытием.

9. Соглашение о листинге

Соглашение о листинге — это договор, подписанный между владельцем собственности и брокером по недвижимости на право представлять их интересы при продаже их собственности.В нем будут указаны обязанности, ожидаемые как от брокера, так и от продавца, дата расторжения соглашения и будет указана компенсация брокеру и агенту по недвижимости.

10. Соглашение об управлении

Соглашение об управлении — это договор, подписанный между владельцем собственности и управляющей компанией на право управления арендуемой им недвижимостью. Соглашение об управлении может включать сбор арендной платы и других сборов, обработку заявок на аренду, техническое обслуживание и ремонт, а также контакт с арендаторами.

11. Служба множественных списков

Служба множественных списков, или MLS, представляет собой базу данных доступных свойств в определенной географической области. Они управляются местным советом REALTORS®. Брокеры и РИЭЛТОРЫ в данном регионе являются членами их MLS и вносят свой вклад в базу данных, при этом более крупные брокерские компании принадлежат к нескольким различным MLS в их зонах покрытия.

12. Управление недвижимостью

Компания по управлению недвижимостью обрабатывает все аспекты процесса аренды от имени владельца собственности посредством соглашения об управлении.Компании по управлению недвижимостью будут продавать доступную недвижимость, проверять все заявки на аренду, обрабатывать договор аренды, собирать арендную плату и другие сборы, выполнять техническое обслуживание и ремонт по мере необходимости и выступать в качестве основного контактного лица для арендаторов и потенциальных арендаторов.

Плата за управление имуществом варьируется, но обычно составляет около 5% от общего дохода от аренды. У некоторых брокерских агентств по недвижимости есть подразделения по управлению недвижимостью, которые действуют в том же качестве.

13. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это лицензированный специалист по недвижимости, который помогает в покупке и продаже недвижимости в обмен на комиссионные.Лицензии на недвижимость выдаются на уровне штата и требуют ежегодного повышения квалификации, чтобы лицензия оставалась в активном состоянии. Агенты по недвижимости в штате Техас лицензированы Комиссией по недвижимости Техаса.

14. Брокер по недвижимости

Брокер — это лицензированный агент по недвижимости, который дополнительно получил образование, необходимое для получения лицензии государственного брокера. Думайте об этом как о степени магистра и степени бакалавра. Брокеры также могут контролировать агентов по недвижимости, имеющих лицензию на них, как в рамках брокерской деятельности, и в конечном итоге несут ответственность за все действия, предпринимаемые этими агентами, выступая при необходимости в качестве советника и посредника.

15. РИЭЛТОР®

РИЭЛТОР® — лицензированный агент по недвижимости, который также является членом Национальной ассоциации риэлторов и придерживается их строгого этического кодекса. РИЭЛТОРЫ® также входят в правления на уровне штата и на местном уровне, что дает им более широкий доступ к рыночным данным и сервису множественного листинга (MLS).

16. Отдел или служба по переселению

Отдел или служба по переселению предназначены для оказания помощи людям в переезде в новое место, включая помощь в поиске дома и адаптации к новым условиям.Это может быть отдел брокерской компании по недвижимости или независимая сервисная компания.

Компании будут заключать контракты на услуги по переезду, чтобы облегчить переезд переводимых сотрудников. Военнослужащие, получившие новые заказы, также могут воспользоваться услугами по переезду.

17. Титульная компания

Титульные компании несут ответственность за проверку того, что продавец имеет право продать собственность, а затем обеспечить страхование титула. Они также управляют счетом условного депонирования при закрытии.Расчетный агент титульной компании будет способствовать закрытию сделки, включая выплату денежных средств и передачу права собственности от продавца к покупателю.

18. Как есть

Недвижимость, продаваемая на условиях «как есть», будет продана в ее текущем состоянии, без ремонта или кредитов на ремонт, произведенный продавцом до закрытия. Недвижимость, проданная «как есть», может быть продана в том состоянии, в котором она находится, но продавцы по-прежнему должны предоставлять информацию об известных проблемах, и покупатели по-прежнему могут выбрать осмотр дома, чтобы они знали, во что они могут ввязываться.

19. Строительный кодекс

Строительные нормы и правила — это правила, которые определяют основные стандарты для всех зданий, включая конструктивные, материальные, электрические и водопроводные нормы, чтобы гарантировать безопасность и здоровье конструкции. Все конструкции, включая дома, подчиняются местным строительным нормам.

20. Ограничения на строительство

Ограничения на строительство — это запреты в рамках строительных норм. Обычно они фокусируются на внешнем виде (например, высоте или строительных материалах), местонахождении или размере.Ограничения на строительство могут быть введены, чтобы сохранить определенный вид в районе или предотвратить строительство неприглядных структур.

Лицензия: Фотография автомобиля создана prostooleh — www.freepik.com

21. Рынок покупателя

Под термином «рынок покупателя» понимается на рынок недвижимости, на котором домов в наличии для продажи больше, чем потенциальных покупателей. Высокие запасы и низкий спрос означают, что покупатели будут иметь больше возможностей на переговорах, а продавцам придется агрессивно устанавливать цены, чтобы сделать свою собственность привлекательной.

22. Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это просто недвижимость, которая используется в коммерческих целях. Это также может быть ранее обозначенная жилая недвижимость, которая теперь находится в зонированной коммерческой зоне. Коммерческая недвижимость подлежит разным законам и налогам и требует другого финансирования для покупки.

23. Зона общего пользования

Зона общего пользования — это зона, предназначенная для общего пользования в многоквартирной или коммерческой собственности, такой как квартира или офисное здание.Включая, но не ограничиваясь, коридоры, ванные комнаты, автостоянки, патио и бассейны, они открыты для использования всеми арендаторами собственности.

24. Сравнительный анализ рынка

Сравнительный анализ рынка, или CMA, представляет собой подробный анализ текущей рыночной стоимости недвижимости. Лицензированный агент по недвижимости может подготовить CMA для любого дома, извлекая информацию об очень похожих свойствах, используя такие факторы, как местоположение, квадратные метры, количество спален, удобства и улучшения, а также общее состояние.

Они будут сравнивать цену каждой сопоставимой цены, проданной или имеющейся на рынке, и будут использовать эту информацию, наряду с опытом и знаниями, для определения точной текущей рыночной стоимости. CMA используются продавцами для точной оценки своих домов, а также полезны для покупателей, чтобы убедиться, что они не переплачивают за недвижимость.

25. Кондоминиум

Кондоминиум, часто сокращаемый до кондоминиума, в основном является собственной квартирой. Это частная квартира в более крупном комплексе.В большинстве кондоминиумов, как и в квартирах, используются общественные пространства, такие как бассейны и места для пикника, а также аналогичные услуги по обслуживанию и коммунальным услугам. Часто взимается ежемесячная или ежегодная плата за обслуживание, аналогичная плате ТСЖ.

26. Соглашения, условия и ограничения

Соглашения, условия и ограничения — это правила, установленные ассоциацией домовладельцев, районной ассоциацией или комплексом кондоминиумов, и все объекты собственности в пределах их юрисдикции подчиняются этим правилам.

Строгость и количество правил варьируются от ассоциации к ассоциации, но обычно регулируют внешний вид собственности, допустимые дополнения (например, ограждения) и уход за газоном.У более строгих ассоциаций могут быть правила, регулирующие, какие водостоки вы можете поставить в своем доме или какие породы собак запрещены. Нарушение соглашений, условий и ограничений может привести к штрафам, аннулированию привилегий сообщества и даже судебным искам.

27. Дней на рынке

Под днями на рынке понимается количество дней, в течение которых недвижимость активно выставлялась на продажу на рынке недвижимости. Национальная ассоциация риэлторов определяет количество дней на рынке, начиная с того момента, когда недвижимость выставлена ​​на продажу на местном MLS, и заканчивая датой подписания контракта на продажу.Дни на рынке используются продавцами, чтобы определить, как их листинг продвигается на рынке, и покупателями, чтобы определить переговорные возможности.

28. Документ

Не путать с титулом, документ фактически представляет собой бумажный документ, на котором передается передача права собственности от продавца к покупателю. В акте будет указано имя продавца, называемого здесь праводателем, и покупатель или получатель, а также юридическое описание собственности. Для завершения передачи права собственности обе стороны должны подписать договор.

29. Ограничение в акте

Ограничение в акте — это правило, записанное в акте собственности, которое ограничивает то, как это свойство может использоваться каким-либо образом. Некоторые общие ограничения в отношении документов включают запрещение парковки лодок или жилых автофургонов на территории, ограничение или запрещение отдельно стоящих складских зданий и запрет на содержание домашнего скота или сельскохозяйственных животных. Ограничения на действия могут устанавливаться строителями, ТСЖ и районными ассоциациями и обычно направлены на защиту ценностей собственности.

30. Сервитут

Сервитут — это право, которое дает его владельцу право использовать землю, принадлежащую другому лицу, обычно для целей доступа. Удобства присуждаются за доступ к дорогам, водным объектам, таким как общественные пляжи и коммунальные услуги. Многие коммунальные предприятия имеют сервитуты, которые позволяют им строить и обслуживать опоры, городские канализационные трубы и аналогичные сооружения на частной земле для общественного блага.

31. Посягательство

Посягательство — это что-то, что построено или размещено на или над линией собственности, таким образом посягая на собственность соседа.Посягательство может быть незначительным, например, заросший кустарник, или серьезным, например, угол гаража, построенный над линией собственности.

Посягательства могут вызвать юридические проблемы при продаже дома, поэтому всегда важно точно знать, где находится граница собственности, прежде чем строить или озеленять.

32. Исчезновение права выкупа

Выкупа права выкупа происходит, когда ипотечный кредитор возвращает собственность после того, как владелец собственности не может произвести платежи по своей ипотечной ссуде. Банки и другие кредитные учреждения выкупят собственность и продадут ее, чтобы вернуть то, что все еще имеет задолженность.

33. Аренда земли

Аренда земли — это договор коммерческой аренды, в соответствии с которым арендатор будет платить арендную плату за участок земли, но ему принадлежат любые здания или застройки, которые он возводит на этой собственности. Большинство договоров аренды земли также требуют от арендаторов уплаты налогов на недвижимость и оплаты содержания земли. Аренда земли всегда является долгосрочным соглашением, обычно не менее 20 лет.

34. Ассоциация домовладельцев

Ассоциация домовладельцев или ТСЖ — это организация, которая составляет и обеспечивает соблюдение договоренностей, условий и ограничений сообщества, будь то подразделение, здание кондоминиума или район.

Членство в ТСЖ обычно является обязательным, и члены обязаны платить ежемесячные или ежегодные взносы. Управление ТСЖ обычно осуществляется членами сообщества на выборных должностях, но некоторые из них профессионально управляются сторонними компаниями.

35. Аренда

Аренда — это договор аренды между владельцем собственности и арендатором. В договоре аренды будет определен срок действия договора аренды, права и обязанности обеих сторон, а также согласованный ежемесячный платеж арендной платы.

36. Листинг

Листинг — это собственность, которая после подписания соглашения о листинге продается и продается брокерской фирмой по недвижимости от имени владельца. Брокерская компания будет заниматься всем маркетингом, переговорами и оформлением документов для продавца и будет получать комиссию при продаже недвижимости.

37. Приморские права

Приморские права гарантируют владельцу собственности, чья собственность примыкает к статическому водоему, например пруду, океану или озеру, право использовать берег.Эти права обычно предполагают, что им принадлежит все на береговой линии до высокого среднего уровня водяного знака.

38. Лот

В сфере недвижимости термин «лот» относится к земельному участку, который иногда также называется урочищем или земельным участком, который находится в собственности или для продажи. Списки участков продаются по стоимости земли, а не всего, что на ней может быть. Кроме того, лот может также относиться к земле, на которой находится недвижимость, как в описании «Дом с 3 спальнями на участке площадью более 2 акров».

39.Рыночная стоимость

То, за что будет продаваться недвижимость в настоящее время, является ее рыночной стоимостью. Иногда ее называют «текущая рыночная стоимость» или «справедливая рыночная стоимость», но она будет колебаться в зависимости от рынка недвижимости. Агенты по недвижимости проведут сравнительный анализ рынка (CMA) нового листинга, чтобы определить его рыночную стоимость и установить цену продажи.

40. Права на полезные ископаемые

Права на полезные ископаемые касаются владения любыми ресурсами, находящимися под поверхностью собственности, такими как минералы, драгоценные металлы или нефть.Они отделены от остальной собственности и могут быть проданы или сохранены собственником. Только лицо, владеющее правами на добычу полезных ископаемых, владеет полезными ископаемыми, независимо от того, кому принадлежит это имущество.

41. Стена для вечеринок

Хотя это звучит захватывающе и забавно, стена для вечеринок — это просто стена, разделенная между двумя собственностями, находящимися в отдельном владении или арендуемыми. Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и садовые домики обычно разделяют по крайней мере одну стену для вечеринок с соседями.

42. Плата

Не путать с участком. Плата — это масштабная карта участка земли или нескольких участков, а также улиц, сервитутов и других подобных объектов.Плата нарисована для целей юридического описания и для того, чтобы показать, где находятся границы собственности. Это касается только границ земли, а не каких-либо улучшений, построенных на земле.

43. Продажа завещания

Когда владелец собственности умирает, не оставив завещания, его собственность может быть продана судом при продаже завещания для ликвидации актива. Цена продажи завещания обычно ниже рыночной для быстрой продажи, но может быть сложно купить, поскольку существует ряд юридических препятствий, которые необходимо преодолеть при покупке дома по завещанию.

44. Недвижимость в собственности (REO)

Недвижимость в собственности, или REO, собственность — это собственность, принадлежащая ипотечному кредитору после того, как она была изъята и не была продана на аукционе выкупа. Как только объект недвижимости будет обозначен как REO, он будет выставлен на продажу и, как правило, продан «как есть» по цене, позволяющей быстро продать его.

45. Права прибрежных жителей

Права прибрежных жителей касаются земли, которая примыкает к движущемуся водоему, например реке или ручью, или содержит их. Землевладельцы с прибрежными правами могут использовать эту воду в своих целях, если их использование не влияет на их соседей вверх или вниз по течению.

46. Рынок продавца

Термин «рынок продавца» относится к рынку недвижимости, на котором имеется меньше домов, выставленных на продажу, чем потенциальных покупателей. При низком инвентаре и высоком спросе покупатели должны будут делать ставки на конкурсной основе, поскольку они могут оказаться в ситуации множественного предложения, когда несколько сторон представляют предложения продавцу одновременно.

47. Короткая продажа

Если листинг обозначен как короткая продажа, это означает, что владельцу недвижимости необходимо быстро продать собственность из-за финансовых потребностей и продать ее по цене меньше, чем он должен по ипотеке.Ипотечный кредитор должен также согласиться на короткую продажу, и все доходы от продажи дома пойдут непосредственно ему.

48. Обследование

Подобно платформе, обследование представляет собой масштабную диаграмму собственности. Он будет включать землю и все постройки и улучшения на ней, такие как дома, хозяйственные постройки и водные объекты. Некоторым титульным компаниям потребуется пройти обследование перед оформлением титульного страхования.

49. Правовой титул

Правовой титул, не путать с документом, — это понятие владения собственностью.В частности, если вы владеете правом собственности на собственность, вы имеете право владения, контроля, исключения, пользования и распоряжения ею. Документ предоставляет владельцам право собственности на их собственность.

50. Таунхаус

Таунхаус иногда путают с кондоминиумом, но это отдельный вид недвижимости. Таунхаус — это независимая собственность, которая разделяет одно- или двухсторонние стены с соседями по обе стороны. Часто они бывают многоэтажными и однотипными по дизайну.

51.Трастовая продажа

Когда владелец собственности умирает и его имущество передается в траст, его собственность может быть продана в трастовую продажу. Вместо того, чтобы управляться судом, как при продаже завещания, назначенный доверительный управляющий будет наблюдать за продажей собственности и разделением активов между оставшимися в живых. Таким образом, недвижимость можно передать в доверительное управление и продать, когда рынок станет наиболее благоприятным.

52. Зонирование

Законы о зонировании определяют, какое использование собственности разрешено в пределах данной территории.Жилая, коммерческая и промышленная зоны — это три основных типа зон, но есть также зоны меньшего размера в рамках более крупных обозначений, например, жилая зона, в которой могут быть отдельные зоны, зонированные под квартиры или стоянки для трейлеров. Зоны назначаются местными органами власти для защиты ценностей собственности и качества жизни в своих общинах.

53. Дополнения

Дополнение — это документ, добавляемый к договору о недвижимости с дополнительными условиями. Это считается частью первоначального контракта после его подписания всеми сторонами.

Продавец может добавить дополнение, в котором говорится, что недвижимость продается «как есть», и он не соглашается на какой-либо ремонт. Покупатель может включить приложение, в котором говорится, что покупка им недвижимости зависит от продажи существующего дома.

54. Поправки

После подписания и принятия контракта обеими сторонами любые изменения, внесенные в него, должны быть внесены путем внесения поправок.

Поправка — это юридический документ, который изменяет условия подписанного контракта.Если дату закрытия необходимо перенести, продавец соглашается на ремонт, или если покупателю необходимо изменить тип ипотеки, которую он будет получать, потребуется внести поправку в письменной форме, подписать и добавить к контракту.

55. Оценка

Оценка — это оценка имущества, проводимая лицензированным профессиональным оценщиком. Ипотечные кредиторы потребуют проведения оценки для всех сделок, которые они финансируют, включая покупку и рефинансирование.

56. Резервное предложение

Резервное предложение — это юридически обязывающее предложение, сделанное для собственности, которая уже приняла предложение, тем самым гарантируя право следующего в очереди, если первое предложение не состоится.Продавцы примут резервные предложения, если есть опасения по поводу того, что первоначальное предложение не может быть закрыто, например, если в предложении есть оговорка о непредвиденных обстоятельствах.

57. Закрытие

Закрытие является последним шагом в покупке дома, когда оформляется ипотека, все документы подписываются и выплачиваются деньги, передается право собственности и передаются ключи. Закрытие обычно происходит в титульной компании и проводится расчетным агентом. Дата закрытия будет записана в контракте.

58. Затраты на закрытие

Как бы то ни было, затраты на закрытие — это плата за обработку, подлежащую уплате во время закрытия договора о недвижимости. Обычно они составляют 3-6% от остатка по кредиту и могут включать, среди прочего, плату за оценку и проверку, налоги и гонорары адвокатам. Как правило, покупатель и продавец оплачивают затраты на закрытие сделки, но это оговаривается в рамках контракта.

Атрибуция: Кредитный рейтинг Ника Янгсона CC BY-SA 3.0 Alpha Стоковые Изображения

59. Непредвиденные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства — это условие, установленное в контракте, которое должно быть выполнено для закрытия продажи.Общие непредвиденные обстоятельства включают финансирование, право собственности и инспекцию, которые позволяют покупателю вести переговоры или расторгать контракт, если возникают проблемы в любой из этих областей.

60. Обычная продажа

Обычная продажа означает, что продаваемая недвижимость находится в свободном и свободном владении продавцов или что листинговая цена меньше остатка, причитающегося по их ипотеке. Большинство продаж недвижимости будут обычными.

61. Due Diligence

Due Diligence в сфере недвижимости — это период времени после подписания контракта, когда потенциальный покупатель жилья может тщательно изучить недвижимость.Обычно будут проводиться домашние осмотры и оценки, а также поиск по названию и обследование. Если покупатели обнаружат серьезную проблему в течение периода комплексной проверки, им может быть разрешено отказаться от контракта.

62. Задаток

Задаток, также известный как добросовестный залог, представляет собой залог, который покупатель вносит продавцу, чтобы показать, что поданное им предложение было серьезным. Обычно это 1-5% от суммы предложения, по усмотрению покупателя, и выплачивается на счет условного депонирования, а не напрямую продавцу.

Взамен продавец снимет дом с рынка и предоставит его для осмотра. Если контракт закрывается, задаток пойдет на покрытие расходов и первоначальный взнос за дом. Если сделка не закрывается, задаток может быть оставлен у продавца или возвращен покупателю, в зависимости от обстоятельств расторжения.

63. Условное депонирование

Условное депонирование — это нейтральный счет, созданный для хранения задатка с момента подачи предложения до закрытия контракта.Денежные средства «на условном депонировании» управляются сотрудником условного депонирования, обычно в титульной компании, и будут использованы для покрытия окончательных расходов при закрытии.

64. Непредвиденные обстоятельства при продаже дома

Непредвиденные обстоятельства при продаже дома — это пункт, включенный в договор купли-продажи или предложение, в котором говорится, что, если покупатель не может найти покупателя для своего существующего дома, договор или предложение будут расторгнуты без каких-либо юридических последствий. . Этот пункт используется, когда потенциальному покупателю необходимо продать свой существующий дом, чтобы позволить себе купить новую недвижимость.

65. Инспекция

Осмотр дома проводится обученными и лицензированными профессиональными инспекторами, которые осматривают каждую деталь дома в поисках проблем и потенциальных проблем. Они проверит электрическую и водопроводную сеть, компоненты HVAC, средства безопасности, окна и двери, изоляцию и многое другое, а затем предоставят подробный отчет о текущем состоянии собственности и потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Многие покупатели впишут в свои предложения непредвиденные обстоятельства проверки, чтобы позволить им запросить ремонт или прекратить ее после того, как отчет о проверке станет доступен.

66. Предложение / встречное предложение

Когда покупатель найдет дом, который он хочет купить, он направит продавцу предложение о покупке этой собственности. Предложение является юридическим документом, обычно это договор купли-продажи жилья, и содержит, среди прочего, предлагаемую цену продажи, любые условия, которые покупатель желает оговорить, предполагаемую дату закрытия и сумму задатка, которую покупатель предоставит.

Если покупателя представляет агент по недвижимости, его агент напишет и представит предложение от его имени.Затем продавец может подать встречное предложение, если ему не нравится исходное предложение, но он желает продолжить переговоры, а не просто отклонить его.

67. Опционный период

В Техасе контракты на недвижимость могут содержать опционный период, который дает покупателю определенное количество дней для расторжения контракта без потери задатка в обмен на невозмещаемый комиссионный сбор за опцион, выплачиваемый напрямую продавец.

Продолжительность периода опциона согласовывается обеими сторонами и обычно составляет 1-10 дней, заканчиваясь в 17:00 последнего дня.Покупатели обычно используют это время для проведения осмотра дома и сбора сметы на любой необходимый ремонт, что позволяет им расторгнуть договор, если состояние дома их не устраивает.

68. Личное имущество

В сфере недвижимости под личным имуществом понимается любое имущество, которое можно передвигать и которое обычно не продается вместе с домом, если иное не указано в контракте. Комнатные растения, мебель, коврики, предметы искусства и даже некоторые приборы считаются личной собственностью.

69. Договор купли-продажи

После того, как предложение было представлено покупателем и принято продавцом, обе стороны подпишут договор купли-продажи, иногда также называемый договором купли-продажи или договором купли-продажи.

Этот юридический документ описывает все детали сделки и предлагается покупателем. Продавец может принять, изменить или отклонить любую часть предложения, пока все не будут удовлетворены. Как только договор купли-продажи подписан обеими сторонами, недвижимость считается находящейся по договору.

70. Соглашение об обратной аренде

Соглашение об обратной аренде дает продавцам возможность быстро продать свой дом без необходимости сразу переезжать, благодаря пункту в контракте, который позволяет им сдавать в аренду ранее принадлежавший им дом на определенный период времени. после продажи. Те, кто воспользуется возможностью возврата аренды, будут обязаны вносить залог и регулярно вносить арендную плату новым владельцам.

71. Право преимущественного отказа

Право преимущественного отказа — это положение закона, которое гарантирует определенной стороне первую возможность купить недвижимость, если и когда она появится на рынке, до того, как собственник сможет принять другие предложения.

Это может быть подписано в договоре аренды между арендатором и домовладельцем или может быть записано, чтобы позволить членам семьи получить первые деньги на исторический семейный дом. Некоторые ТСЖ даже добавляют положения о праве первого отказа в свои соглашения, условия и ограничения, чтобы позволить им проверять любые потенциальные предложения по недвижимости в их сообществе.

72. Уступка продавца

Если продавец соглашается оплатить часть затрат на закрытие или определенные затраты на закрытие для покупателя, это называется уступкой продавца.Они могут быть запрошены покупателем или предложены продавцом, чтобы сделать их дом более привлекательным на рынке покупателя.

73. Раскрытие информации продавцом

По закону все продажи одноквартирных жилых домов в Техасе должны обеспечивать раскрытие информации продавцом. В этом юридическом документе продавцы подробно описывают текущее состояние дома, включая бытовую технику и системы, любые известные дефекты, а также прошлые страховые претензии или ремонт, произведенный в собственности. Информация продавца будет доступна всем потенциальным покупателям.

74. Подлежит проверке

Термин «подлежит проверке» относится к пункту, содержащемуся в договоре о недвижимости, который позволяет покупателю расторгнуть договор или провести переговоры по нему в ожидании результатов проверки дома. Это обстоятельство защищает покупателя от необходимости покупать недвижимость с серьезными проблемами или позволяет ему запросить ремонт или уступку до закрытия продажи.

75. Страхование титула

Страхование титула — это полис, предоставляемый титульной компанией после проведения поиска титула для защиты владельца титула от любых непредвиденных юридических проблем или претензий на право собственности.Титульная компания также предоставит ипотечному кредитору ссудный полис по страхованию титула, чтобы защитить свои инвестиции до погашения ссуды. Страхование титула оплачивается при закрытии и длится до тех пор, пока текущий владелец сохраняет титул.

76. Поиск титула

Поиск титула собственности проводится титульной компанией после того, как предложение было представлено и принято. Они будут искать в различных источниках, включая земельные книги, документы, протоколы судов по делам о банкротстве и даже протоколы судебных заседаний по разводам.

После завершения поиска будет составлен отчет о праве собственности и обременениях, чтобы детализировать результаты и определить, находится ли титул в свободном владении собственником и не подлежит ли судебным искам, залоговому удержанию или другим претензиям на право собственности. Поиск титула проводится, чтобы убедиться, что не возникнет проблем с передачей права собственности от продавца к покупателю.

77. Ипотека с регулируемой процентной ставкой

Ипотека с регулируемой ставкой — это ипотека, которая предлагает привлекательную процентную ставку ниже рыночной на начальный период времени.По истечении этого периода процентная ставка будет увеличиваться через определенные промежутки времени в течение срока кредита, исходя из текущих рыночных ставок.

78. Денежные резервы

Денежные резервы относятся к фондам на случай чрезвычайной ситуации, которые будут доступны для продолжения выплаты ипотечных кредитов в случае, если заемщик потеряет работу или столкнется с новой финансовой проблемой. Резервы рассчитываются путем деления общей суммы средств на все ежемесячные расходы, связанные с домовладением, включая выплаты по ипотеке, налог на имущество, страхование домовладельцев и, если применимо, взносы в ТСЖ, чтобы определить, сколько месяцев заемщик может прожить за счет своих средств.

Кредиторы по обычной ипотеке любят поощрять заемщиков иметь как минимум 2-месячный резерв наличности перед покупкой дома.

79. Отношение долга к доходу

Как бы это ни звучало, отношение долга к доходу (DTI) — это расчет ежемесячных выплат по долгу, деленных на ежемесячный валовой доход. DTI 36% или меньше — идеальное соотношение. Отношение долга к доходу — один из факторов, используемых ипотечными кредиторами для определения размера ссуды, на которую может претендовать заемщик.

80.Обычная ссуда

Обычная ссуда означает любую ипотечную ссуду, которая не обеспечена или не застрахована государственным учреждением. Они, как правило, имеют более высокие процентные ставки и требования к кредитному рейтингу, чем ссуды, гарантированные государством.

81. Собственный капитал

Собственный капитал определяется разницей между стоимостью дома и суммой задолженности по ипотеке. Собственный капитал будет увеличиваться по мере выплаты ипотечных платежей, а также может увеличиваться с ростом стоимости недвижимости. Отрицательный собственный капитал возникает, когда стоимость собственности падает ниже того, что до сих пор остается причитающимся.

82. Fannie Mae

«Fannie Mae» — это разговорное прозвище, данное Федеральной национальной ипотечной ассоциации, основанное на ее инициалах «FNMA». Федеральная национальная ипотечная ассоциация — это спонсируемое государством предприятие, целью которого является предоставление ценных бумаг с ипотечным покрытием для укрепления ипотечного рынка.

83. Ссуды FHA

Ипотечные ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией. Они требуют более низкого кредитного рейтинга и первоначального взноса и направлены на то, чтобы сделать домовладение более доступным для всех.Существует ряд требований для получения ссуды FHA, и существуют ограничения на сумму ипотечного кредита, которая может быть взята в ссуду.

84. Ипотека с фиксированной ставкой

В отличие от ипотеки с регулируемой ставкой, ипотека с фиксированной ставкой взимает одинаковую процентную ставку и ежемесячные платежи в течение срока ссуды, независимо от текущих рыночных ставок. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут выплачиваться на срок 15, 20 или 30 лет.

85. Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств

Условное финансирование, которое иногда называют условным обязательством по ссуде, гласит, что предложение зависит от того, сможет ли покупатель успешно подать заявку на получение ипотеки на недвижимость.Это будет записано как пункт в контракте и позволит покупателю расторгнуть контракт, если финансирование не может быть обеспечено.

86. Фредди Мак

«Фредди Мак» — еще одно разговорное прозвище, данное Федеральной ипотечной корпорации по жилищным кредитам (FHLMC). Это спонсируемое государством предприятие, созданное для расширения вторичного ипотечного рынка вместе с Fannie Mae.

87. Джинни Мэй

Еще одно симпатичное прозвище, «Джинни Мэй» — это сокращенное название Государственной национальной ипотечной ассоциации (GNMA), которая была создана для того, чтобы сделать доступное жилье более доступным.Эта программа гарантирует жилищные ссуды, привлекая больше инвесторов и увеличивая объем доступных средств для ипотеки.

88. Ипотека

Ипотека — это просто ссуда, взятая под собственность для покупки этой собственности. Сумма, процентная ставка и условия ипотеки являются переменными и зависят от ряда факторов, включая оценочную стоимость недвижимости, финансовую безопасность заемщика и текущие рыночные процентные ставки.

89. Ипотечный брокер

Ипотечный брокер — это лицензированное физическое лицо, которое работает как с заемщиками, так и с ипотечными кредиторами для обеспечения взаимовыгодной ипотечной ссуды.Ипотечный брокер будет работать с заемщиком, чтобы собрать информацию и определить, какой тип ипотечной ссуды лучше всего подходит для него. Затем они заполнят все необходимые документы и представят их кредитору для андеррайтинга и утверждения.

90. Штраф за досрочное погашение

Ипотечные кредиторы взимают штраф за досрочное погашение, чтобы обеспечить надлежащую компенсацию по ипотечному кредиту. Этот пункт, записанный в ипотечном договоре, гласит, что штрафы будут начислены, если ипотека будет выплачена или погашена в течение первых пяти лет ссуды.

91. Предварительная квалификация

Потенциальные покупатели жилья могут пройти предварительную квалификацию для получения ипотечной ссуды через ипотечного брокера или кредитора. Покупатель заполнит заявку на ипотеку и предоставит документацию о доходах, активах и обязательствах, соотношении долга к доходу и истории занятости.

Затем кредитор примет во внимание все факторы и определит, имеют ли они право на предварительное одобрение и какую сумму они имеют право на получение займа. Предварительное одобрение полезно для определения ценового диапазона, на который следует обратить внимание покупателю, а также для подтверждения наличия финансирования для подачи предложения.

92. Основная сумма и проценты

Каждый раз, когда заемщик вносит ипотечный платеж, он платит как основную сумму, так и проценты. Основные платежи производятся в счет заемной суммы, со временем уменьшая сумму кредита. Выплаты по процентам производятся в качестве платежа кредитору за предоставление кредита и не уменьшают общую сумму кредита.

93. Частное ипотечное страхование

Ипотечные кредиторы иногда требуют от заемщиков платить за частное ипотечное страхование (PMI), если их первоначальный взнос составляет менее 20% от продажной цены и у них есть обычная ссуда.

Частная ипотечная страховка защищает кредитора, если заемщик не производит платежи по ссуде. Стоимость может быть добавлена ​​ежемесячными платежами к выплате по ипотеке или внесена авансом при закрытии сделки.

94. Подтверждение наличия средств

Документация, подтверждающая наличие средств, подготавливается банком или аналогичным финансовым учреждением, чтобы показать общую сумму средств, имеющихся у покупателя в виде ликвидных активов. Ипотечный кредитор, а иногда и продавец, могут запросить подтверждение наличия денежных средств, чтобы показать, что у покупателя есть необходимые деньги для первоначального взноса и затрат на закрытие сделки.

95. Рефинансирование

Рефинансирование означает замену существующей ипотечной ссуды на новую. Владельцы недвижимости могут выбрать рефинансирование для снижения своей процентной ставки, использовать собственный капитал в своем доме для финансирования проекта или сменить ипотечных кредиторов. Как и в случае любой ипотеки, для рефинансирования требуется заявление на ипотечное кредитование, обширная финансовая документация и оценка собственности.

96. Заем VA

Заем VA — это ипотечный заем, предлагаемый ветеранам вооруженных сил США и гарантированный Управлением по делам ветеранов.Займы VA позволяют получить более низкие кредитные рейтинги и более высокое отношение долга к доходу. Они обычно имеют более низкие процентные ставки, чем обычные ссуды, и также могут предлагать нулевой первоначальный взнос.

97. Оценочная стоимость

Оценочная стоимость относится к долларовой стоимости недвижимости по решению местного налогового инспектора и используется для выставления счетов по налогам на недвижимость. Стоимость недвижимости оценивается ежегодно или два раза в год, в зависимости от района, и принимает во внимание множество факторов, включая размер, возраст, местоположение и тип строительства собственности, а также любые исключения, на которые она может претендовать.

98. Домашняя гарантия

Домашняя гарантия — это возобновляемый контракт на обслуживание, предлагающий защиту основных домашних систем и устройств, которые выходят из строя из-за нормального износа, точно так же, как гарантия на автомобиль.

Базовые планы гарантии для дома обычно охватывают кухонные приборы, водонагреватели, водопровод, электричество, системы кондиционирования и отопления, воздуховоды, диспенсеры мгновенной горячей воды, двигатели гидромассажных ванн и узлы насосов, а также множество других систем в доме.Многие домовладельцы предпочитают приобретать домашнюю гарантию при закрытии.

99. Страхование домовладельца

Не следует путать с гарантией на жилище, страхование домовладельца — это полис, который страхует дом и все его имущество от катастрофических разрушительных событий, таких как пожар или град. Большинство полисов покрывают разрушение, повреждение, утрату или кражу имущества, а также обеспечивают покрытие личной ответственности за причинение вреда другим лицам.

100. Освобождение усадьбы

Освобождение усадьбы — это освобождение от налога на недвижимость, которое могут потребовать домовладельцы по месту их основного проживания.Он убирает часть стоимости дома из-под налогообложения, тем самым снижая причитающиеся налоги. Освобождение усадьбы должно применяться каждый год, если домовладелец не является инвалидом или старше 65 лет.

101. Налог на имущество

Налог на имущество — это налог, взимаемый с собственности, принадлежащей физическому или юридическому лицу, на основе оценочной стоимости и применимых льгот. Налоги на недвижимость уплачиваются ежегодно или два раза в год и используются для финансирования общественных услуг, таких как образование, экстренная помощь, парки и места отдыха, транспорт и библиотеки.

Недвижимость может показаться сложной отраслью, но, имея несколько терминов в заднем кармане и руководство отличного РИЭЛТОРА®, вы можете легко управлять своей сделкой.

Если вы только начинаете поиск жилья, обязательно прочтите наше замечательное руководство о том, что спросить у своего агента по недвижимости при покупке дома.

50 терминов по недвижимости от А до Я

Если вы новичок в мире недвижимости, расшифровать отраслевую речь может быть непросто.

Процесс покупки, продажи и инвестирования в недвижимость сложен и неудивительно, как и вся связанная с ним терминология.В качестве отправной точки мы собрали 50 наиболее распространенных терминов, используемых в сфере недвижимости, и определили их для вас.

Условия недвижимости:

Примечание: Буквы алфавита без соответствующего термина не указываются.

Этот глоссарий не является исчерпывающим, но он охватывает все основные термины, которые важно знать каждому, кто изучает отрасль. Не имеет значения, являетесь ли вы покупателем, продавцом или даже начинающим брокером, любой может использовать этот список как полезный ресурс.

A — E

Начиная сверху.

A

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM): Ипотечный кредит с процентной ставкой, которая может меняться в течение срока действия кредита.

Агент: Специалист по недвижимости, имеющий юридическую лицензию на покупку и продажу собственности от имени своих клиентов. Агент не может работать самостоятельно, он должен работать у лицензированного брокера.

Амортизация: Процесс постепенного сокращения задолженности по ипотечным кредитам с течением времени путем установления плановых ежемесячных платежей.Выплата процентов по амортизированной ссуде со временем будет уменьшаться, в то время как основной платеж увеличится.

Оценочная стоимость: Стоимость недвижимого имущества, которая используется для определения ставки налога на имущество.

B

Брокер: Специалист по недвижимости, имеющий лицензию на представление интересов клиентов и управление брокерской деятельностью в их штате. Брокеры получают обширное образование и получают лицензии, что позволяет им управлять отдельными агентами через фирму или действовать независимо.

Агент по закупкам: Агент по недвижимости или брокер, который действует от имени клиента-покупателя, чтобы помочь им найти и приобрести недвижимость.

С

Ставка капитализации, или максимальная ставка: показатель, используемый в сфере недвижимости для оценки потенциальной прибыли от инвестиционной собственности.

Денежные резервы: Деньги, отложенные или сохраненные физическим или юридическим лицом для использования в случае чрезвычайной ситуации.

Закрытие: Процесс завершения сделки с недвижимостью.Это включает в себя завершение договоров об ипотеке, оплату соответствующих комиссий за транзакцию и подписание пунктирной линией для закрытия сделки.

Затраты на закрытие: Сборы, связанные с завершением сделки с недвижимостью. Как покупатель, так и продавец будут нести расходы в процессе закрытия. Затраты на закрытие обычно включают сбор за подачу заявления, сборы за инспекцию, страховку домовладельца, налоги на имущество и комиссию агентов.

Аренда коммерческой недвижимости : Договор аренды, относящийся к коммерческой недвижимости.Есть 7 различных видов коммерческой аренды, с которыми должны быть знакомы агенты по недвижимости.

Сопоставимое, или сравн. : термин, который относится к ценам недавно проданной собственности, которые используются для определения рыночной стоимости другой аналогичной собственности. Продавец будет ссылаться на эти «вознаграждения», пытаясь выяснить, сколько стоит его собственность.

Сравнительный анализ рынка: Процесс, используемый для определения стоимости дома на основе продажных цен на аналогичную недвижимость в этом районе.

Непредвиденные обстоятельства: Условие, которое должно быть выполнено для завершения контракта на недвижимость.

Контракт: Письменное и имеющее обязательную юридическую силу соглашение между покупателем и продавцом, определяющее детали сделки с недвижимостью.

Привлекательность: Внешний вид и общая привлекательность экстерьера собственности.

D

Отношение долга к доходу: Процент, который помогает кредиторам рассчитать риск, связанный с выдачей ссуды заемщику.Это сумма всех ежемесячных выплат по долгу, деленная на ежемесячный валовой доход.

Двойное агентство : Ситуация, когда агент по недвижимости или брокер представляет покупателя и продавца.

Первоначальный взнос: Сумма, которую покупатель должен заплатить авансом в рамках сделки с недвижимостью. Обычно он выражается в виде небольшого процента от общей стоимости недвижимости. Большинство ипотечных кредиторов потребуют первоначальный взнос в качестве залога.

E

Задаток: Залог наличными, уплачиваемый покупателем при заключении договора о недвижимости, чтобы показать, что он серьезно относится к покупке собственности.Иногда это называется добросовестным депозитом.

Собственный капитал: Показатель, рассчитываемый путем взятия рыночной стоимости собственности и вычитания суммы, которая остается причитающейся по ипотеке, если таковая имеется.

Escrow: Договоренность, в которой нейтральный сторонний поставщик хранит средства, связанные с операцией с недвижимостью, до тех пор, пока не будет выполнено определенное условие.

Соглашение об исключительном праве на продажу: Соглашение о листинге, по которому владелец недвижимости должен платить комиссию агенту по недвижимости, независимо от того, кто найдет покупателя.Если владелец находит покупателя, он все равно должен заплатить комиссию агенту.

Эксклюзивное агентское соглашение: Листинговое соглашение между владельцем собственности и агентом по недвижимости, в котором выплачивается комиссия, если агент находит покупателя. Владелец не несет ответственности за уплату комиссии, если сам найдет покупателя.

С

F по J

Следите за обновлениями — на вашем пути будут новые предложения по недвижимости.

F

Потери права выкупа: Юридический процесс, который происходит, когда владелец собственности не поддерживает свое соглашение об ипотеке и не производит платежи.Ипотечный кредитор потребует собственность и перепродает ее в попытке возместить свои убытки.

Ссуда ​​FHA: Ипотечная ссуда, обеспеченная и управляемая Федеральной жилищной администрацией.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой: Жилищный кредит с неизменной процентной ставкой на протяжении всего срока действия кредита.

H

Оценка дома: Процесс, в ходе которого лицензированный оценщик оценивает различные элементы собственности для определения ее справедливой рыночной стоимости.Оценка проводится ипотечным кредитором.

Осмотр дома: Осмотр общего состояния недвижимости. Заказывает покупатель недвижимости.

Я

Проценты: Прибыль, которую ипотечный кредитор получает в обмен на ссуду. Количественно выражается в процентах.

K — O

В следующий раздел попадает не так уж много терминов, но самые важные из них вы найдете ниже.

л

Объявление: Недвижимость, выставленная на продажу.

Агент по продаже недвижимости: Агент по недвижимости или брокер, который действует от имени владельцев собственности, чтобы помочь им продать свою собственность.

Соглашение о листинге: Юридически обязывающий договор, который позволяет агенту по недвижимости продавать недвижимость от имени своего клиента, владельца недвижимости.

M

Ипотека: долгосрочная ссуда, предоставленная кредитором для финансирования недвижимого имущества. Имущество используется в качестве залога в обмен на взятые в долг.

Служба множественных списков (MLS): Цифровая база данных текущих списков недвижимости, управляемая группой агентов или брокеров. MLS предоставляет точную и актуальную информацию о статусе местных списков.

СОВЕТ : Хотите узнать больше? Изучите лучшее программное обеспечение MLS на рынке.

N

Чистый операционный доход (NOI): значение, определяющее, какую прибыль приносит коммерческая недвижимость.

O

Открытый список: Ситуация, в которой собственник недвижимости решает продать свой дом самостоятельно. Нет эксклюзивного соглашения, что означает, что они могут иметь списки с несколькими агентами.

День открытых дверей: Мероприятие, проводимое агентом по недвижимости, которое позволяет потенциальным покупателям посетить объект без предварительной записи в течение определенного периода времени. Цель состоит в том, чтобы вызвать интерес и продемонстрировать недвижимость в непринужденной обстановке.

P — T

Что дальше?

-П

Карманный список: недвижимость, выставленная на продажу, но не сделанная общедоступной для других агентов или покупателей.

Принципал: Общая сумма ипотечного кредита.

Частное ипотечное страхование (PMI): Страховой полис, требующий уплаты дополнительных премий, которые защищают кредитора в случае дефолта заемщика.

R

Риэлтор : физическое лицо, которое является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), торговой ассоциации профессионалов в сфере недвижимости. Став участником, риэлторы соглашаются соблюдать строгий этический кодекс, установленный NAR.

Рефинансирование: Процесс замены существующей ипотечной ссуды на новую на других условиях. Цель состоит в том, чтобы получить лучшую процентную ставку по новому кредиту.

Обратная ипотека: Кредит, который позволяет заемщику отказаться от собственного капитала в обмен на деньги. Этот вид ссуды доступен только домовладельцам в возрасте 62 лет и старше.

S

Короткая продажа: Недвижимость, которая продается меньше суммы, причитающейся по ипотеке.

Стадия: Процесс организации интерьера дома, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей.

Т

Страхование титула: Вид страхования, который защищает покупателя и кредитора в случае, если продавец не имеет полного законного владения недвижимостью.

Поиск заголовка: Процесс поиска в публичных записях с целью убедиться, что продавец владеет недвижимостью на законных основаниях. Поиск по названию может выявить возможные недостатки или дефекты в праве собственности, которые могут сильно повлиять на сделку с недвижимостью.

от U до Z

И последнее, но не менее важное.

U

Кредит USDA: Обеспеченный государством ипотечный кредит, доступный для жителей США, проживающих в сельской местности.

В

Заем VA: Федеральный ипотечный заем, предназначенный для ветеранов вооруженных сил США.

Теперь вы в курсе

Возможно, вы еще не являетесь экспертом в предметной области, но вы уже на правильном пути. В следующий раз, когда в разговоре появится жаргон, связанный с недвижимостью, вы будете более чем готовы.

48 терминов, которые необходимо знать о недвижимости

Как и любая другая отрасль, бизнес в сфере недвижимости вращается вокруг множества терминов, которые часто неправильно понимаются. Если вы когда-либо сталкивались с поиском в Google амортизации, права на отказ или налога на передачу, вы не одиноки. Некоторые слова и фразы, связанные с процессом подачи заявки на ипотеку, поиском недвижимости и покупкой дома, не всем известны.

Но если у вас есть базовое понимание таких терминов, как эти, вы можете с гордостью продемонстрировать, как много вы знаете, общаясь с профессионалами отрасли, включая агентов, и общаясь с друзьями, которые также являются домовладельцами.

Готовы расширить свои знания в сфере недвижимости? Взгляните на некоторые из основных терминов, связанных с недвижимостью, которые полезно знать, особенно если вы впервые покупаете недвижимость. Не стесняйтесь добавить эту страницу в закладки, чтобы освежить память каждый раз, когда вам нужно освежить свои навыки.

Майк Гартен

---

• Дополнение
  Документ, добавляемый к договору о недвижимости или договору купли-продажи.
• Амортизация
  Погашение долга в течение определенного периода времени.

• Годовая процентная ставка (APR)
  Процентная ставка вместе с другими комиссиями, которые вы можете рассчитывать заплатить при получении ипотечной ссуды.
• Оценка
  Приблизительная текущая стоимость дома на основе ряда факторов, таких как цена на аналогичную недвижимость в этом районе.
• Оценка
  Увеличение стоимости собственности с течением времени.
• Оценочная стоимость
  Когда округ, деревня, город или поселок нанимает оценщика для определения стоимости собственности для целей налогообложения.
• Брокер
  Брокер по недвижимости имеет право представлять продавца или покупателя. Он или она может работать независимо от фирмы, агенты по недвижимости должны работать с лицензированными брокерами.
• Закрытие
  Заключительный этап сделки с недвижимостью, когда собственность окончательно передается от продавца к покупателю.
• Затраты на закрытие
  Затраты и сборы, которые возникают вместе с покупкой недвижимости.
• Комиссия
  Это относится к 5-6%, которые агент по недвижимости зарабатывает при закрытии сделки.
• Строительная ссуда
  Это краткосрочная ссуда, покрывающая стоимость строительства недвижимости.
• Обычная ипотека
  Идеально подходит для заемщиков с хорошей кредитной историей, этот тип ссуды не поддерживается государственным агентством, таким как Федеральное жилищное управление (FHA).
• Акт
  Акт относится к юридическому документу, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
• По умолчанию
  Неисполнение относится к случаям, когда домовладелец не может своевременно произвести несколько платежей по ипотеке в соответствии с условиями кредитного договора.
• Просрочка
  Просрочка означает, что домовладелец не смог вовремя внести платеж по ипотеке.
• Первоначальный взнос
  Первоначальный взнос — это сумма денег, которую покупатель сэкономил для покупки недвижимости. Обычно это может составлять от 5 до 20% от стоимости дома.
• Собственный капитал
  Рассчитывается путем взятия разницы между суммой, причитающейся кредитору, и рыночной стоимостью собственности.
• Escrow
  В процессе покупки дома ваши деньги будут помещены на «условное депонирование» и будут защищены третьей стороной до закрытия сделки с недвижимостью.
• Эксклюзивный листинг
  Эксклюзивный листинг — это когда продавец соглашается работать с одним конкретным брокером и назначенным агентом при продаже собственности.
• Закон о справедливой кредитной отчетности
  Этот федеральный закон определяет, как может использоваться кредитная информация потребителя.
• Справедливая рыночная стоимость
  Сумма, за которую недвижимость будет продаваться на конкурентном рынке или когда продавец и покупатель могут договориться о цене собственности.
• Ипотечный кредит FHA
  Ипотечный кредит Федерального управления жилищного строительства обеспечен государством и обычно зарезервирован для покупателей с низким кредитным рейтингом или значительной суммой долга.
• Ипотека с фиксированной ставкой
  Эта ипотека имеет одинаковую процентную ставку на весь срок ссуды.
• Продается владельцем
  Это относится к домовладельцу, выставляющему свою собственность на продажу без помощи агента по недвижимости или брокера.
• Потери права выкупа
  Недвижимость подлежит обращению взысканию, когда домовладелец пропускает платежи по ипотеке, а кредитор пытается вернуть остаток по ссуде.
• Кредитная линия собственного капитала
  Также называемая HELOC, это вторая ипотека, которая позволяет домовладельцу занимать деньги под стоимость своего дома.
• Осмотр дома
  Осмотр дома включает в себя оценку состояния собственности, включая электрические работы, канализацию и водопровод, перед закрытием.
• Товарищество домовладельцев
  Когда группа домовладельцев в сообществе, например в кондоминиуме, объединяется для уплаты сборов, покрывающих содержание всей собственности.
• Страхование домовладельца
  Финансовая защита, которая помогает покрыть расходы, связанные с ремонтом собственности или даже заменой, если это необходимо.
• Кредитор
  Кредитор — это финансовое учреждение или лицо, которое ссужает деньги другой стороне для покупки недвижимости.
• Залоговое право
  Ипотечный кредитор может наложить залог на недвижимость, если домовладелец не осведомлен о платежах.
• Ипотека
  Ипотека — это ссуда, которая используется для покупки дома или другой формы недвижимости.
• Ипотечный банкир
  Ипотечный банкир предоставляет ипотечные ссуды.
• Ипотечный брокер
  Ипотечный брокер выступает в качестве посредника между ипотечными заемщиками и потенциальными кредиторами.
• Ипотечное страхование
  Эта форма страхования может защитить кредитора в случае невыполнения домовладельцем своих обязательств по ипотеке.
• Отрицательная амортизация
  Если проценты по ипотечной ссуде не были выплачены кредитору, они добавляются к остатку ссуды.
• Первоначальный остаток основного долга
  Это остаток ипотечной ссуды до учета процентов.
• Предварительное одобрение
  Процесс предварительного одобрения предполагает, что потенциальный кредитор или банк проверяют финансы человека, включая его доход, активы и кредитную историю, чтобы определить, сколько денег, вероятно, можно взять в долг.
• Основная процентная ставка
  Банки предлагают клиентам, доказавшим свою кредитоспособность, лучшую или лучшую процентную ставку.
• Основная сумма
  Основная сумма — это сумма денег, которую вы взяли в долг у кредитора, за вычетом процентов.
• Агент по недвижимости
  Лицензированный профессионал, помогающий продавцам или покупателям совершать сделки с недвижимостью.
• Право отказа
  Аренда или договор могут включать «право преимущественной покупки», чтобы отметить, что физическое лицо имеет право подать предложение на недвижимость до того, как она будет выставлена ​​продавцом на рынке.
• Вторая ипотека
  Вторая ипотека, также известная как младшее удержание, представляет собой дополнительную ссуду, взятую на то же имущество. Обычно он имеет более высокую процентную ставку, чем первичная ипотека, и, помимо прочего, его можно использовать для ремонта.
• Обслуживающее лицо
  Обслуживающее лицо — это компания, которая контролирует и управляет ипотечными ссудами.
• Правовой титул
  В этом юридическом документе указывается, кто владел недвижимостью в прошлом, и отмечаются любые связанные с ней залоговые права.
• Передача права собственности
  Это означает, что у собственности появился новый владелец, который приобрел ее и взял на себя ипотечный долг.
• Налог на передачу собственности
  Налог, взимаемый штатом, округом или городом при передаче права собственности на недвижимость.
• По контракту
  Имеется в виду, что потенциальный покупатель и продавец достигают соглашения по собственности. На этом раннем этапе обе стороны соблюдают условия сделки, включая цену собственности и дату закрытия.

---

Дополнительные советы для покупателей жилья

ПРОЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ

Моник Валерис Старший домашний редактор, Good Housekeeping Моник Валерис — старший домашний редактор журнала Good Housekeeping, где она освещает идеи украшения, домашние туры, путеводители по подаркам и многое другое.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.

No related posts.