Как найти оценщика квартиры, дома или недвижимости

Стоимость объекта недвижимости имеет большое значение, в том числе при необходимости оформления документов на дом и участок или квартиру, в случае продажи. При этом большинство граждан не знает, как найти оценщика и что стоит учитывать, чтобы не нарушить закон. На данный момент также нужно выбирать специалиста со всей серьезностью, всегда есть риск столкнуться с недобросовестным человеком.

Все ли оценщики хороши?

Чаще всего в Москве привлекается независимый специалист, однако не все они являются экспертами в направлении и имеют необходимые разрешения на деятельность. Проводить оценку не так просто, поэтому стоит обратить внимание на наличие рекомендаций, стаж деятельности, стоимость услуг, наличие навыков, компетентность, пунктуальность и ответственность.

Лицензия оценщика

Как найти оценщика недвижимости, который имеет официальное право оформлять договора для банков, ипотеки, вести законную деятельность? Стоит проверить наличие соответствующей лицензии, эти данные обычно есть на сайте компаний, частных специалистов.

Частные специалисты могут предлагать более низкую цену, но работать с ними не так удобно, есть ограничения по возможностям, времени, силам. Нередко ЧП занимаются только одним видом отчетов, например, оценкой авто. Редко предусмотрен сайт, офис, поэтому есть проблемы с коммуникацией после завершения совместной деятельности.

Профессиональная организация – лучшее решение, поскольку в коллективе всегда предусматривается несколько специалистов и корректное деление обязанностей. При наличии сайта можно ознакомиться с прайсом, областью работы.

Что учитывать при поиске хорошего оценщика?

Многие спрашивают советы знакомых, коллег друзей, в этом случае нужно уточнять не только наличие знакомого специалиста, но и мнении о его деятельности. Как найти оценщика квартиры в интернете? Нередко достаточно ознакомления с сайтом, среди обнадеживающих моментов можно выделить:

• данные о сертификатах и лицензии в открытом доступе;
• наличие перечня услуг, данных об опыте работы;
• наличие фото специалистов, руководства, описание компетенций;
• рабочий офис и другие признаки организации, которая нормально работает.

Если нужно сравнить несколько организаций, можно ознакомиться с выполненными проектами, списком постоянных клиентов, отзывами. Не стоит забывать про профиль, если вам нужны услуги для выявления стоимости коттеджа, стоит смотреть на работу специалиста, как оценщика дома. Хорошим тоном можно считать причисление к профильным организациям, нередко они проверяют деятельность и реализуют дополнительную аттестацию, поэтому ведется постоянный контроль за выполнением установленных норм и стандартов.

Независимая компания «Эксперт оценка» предлагает полный перечень услуг, работает с широким перечнем банковских заведений, соблюдает временные рамки и решает все поставленные задачи. Удачно выбранный оценщик – одна из важнейших составляющих успешной сделки. Обращайтесь к нашим специалистам. 

Заказать оценку

Мы успешно оценили в II квартале 2020 года

+525

Объектов
бизнеса

+363

Объектов
транспорта

Нужна оценка квартиры в Как найти оценщика квартиры или дома?

Наши партнёры

Независимая оценочная компания «Эксперт-Оценка» предлагает свои услуги в Воронеже

Наша компания рада приветствовать всех посетителей на сайте! Мы предоставляем много услуг, в числе которых есть и оценка объектов недвижимости уже много лет, и за это время мы получили много похвальных отзывов, усовершенствовали свой опыт и готовы порадовать высоким качеством услуг.
Компания «Эксперт-Оценка» работает на рынке оценочных услуг Воронеже с 2008 года, за этот период наш коллектив накопил огромный опыт. 

Наша прерогатива – это качественная независимая оценка, проведенная в скором времени, которая поможет установить объективную истину в любом деле.
Если вам нужна срочная оценка, тогда наш сайт «Эксперт-Оценка» поможет вам быстро подать заявку без лишней траты времени на очереди и длительное ожидание. Мы всегда спешим на помощь нашим клиентам!

Оценочная компания «Эксперт-Оценка» считается одной из наиболее динамично развивающихся в этом направлении бизнеса. Она представляет собой слаженный коллектив настоящих профессионалов, имеющих огромный опыт работы и постоянно повышающих свой квалификационный уровень. Их знания и профессиональные навыки помогают нашим клиентам в решении самых сложных задач, связанных с независимой оценкой. Наша независимая оценочная компания гарантирует выполнение поставленных клиентами задач в кратчайшие сроки, благодаря основным своим принципам работы – индивидуальным подходом к каждому случаю и оперативностью.

Что представляет собой наша фирма по оценке?

Все свои частные оценочные компании Воронеж представляет разными фирмами. Но наша городская оценочная компания «Эксперт-Оценка» выгодно отличается на их фоне следующими преимуществами:

1. Удобным графиком работы;
2. Доступными ценами;
3. Профессиональными знаниями независимых оценщиков;
4. Короткими сроками выполнения работ;
5. Индивидуальным подходом к каждому клиенту.

На счету нашей оценочной компании сотни тысяч работ, выполненных, в том числе и для градообразующих предприятий Воронежа. К услугам наших экспертов прибегают и предприниматели, и банки, и государственные учреждения, и обычные граждане нашего региона. И большинство из них стали нашими постоянными клиентами.
Основной деятельностью нашей независимой оценочной компании является оценка стоимости объектов собственности. Это то, чем занимаются и другие оценочные компании Воронежа. Она представляет собой профессиональное заключение независимого эксперта о величине стоимости оцениваемого объекта собственности клиента на конкретную дату. Миссией деятельности оценочной компании «Эксперт-Оценка» является профессиональная помощь нашим клиентам в ведении экономически выгодного бизнеса.

Виды наших услуг по оценке в Воронеже

Наиболее популярными заказами, выполняемыми городскими оценочными компаниями, являются: 

• Оценка недвижимости;
• Оценка целостных имущественных комплексов;
• Оценка земельных участков;
• Оценка ценных бумаг;
• Оценка объектов интеллектуальной стоимости.

Для нашей независимой оценочной компании выполнить подобную работу не составляет труда. В своей деятельности мы уделяем максимальное влияние малейшим деталям, которые могут повлиять на результат. Принципом работы всех оценочных компаний Воронежа является предоставление взвешенных и тщательно разработанных результатов оценки собственности, которые могут удовлетворить и самого клиента, и ту организацию, которая ее документальное подтверждение требует. 
С каждым годом требования к городской оценочной компании «Эксперт-Оценка» возрастают. Ведь репутации надежного партнера нужно соответствовать. И мы не стоим на месте, а повышаем свои профессиональные качества и принципы работы с клиентами еще и еще.

Наш консультант с удовольствием ответит на все Ваши вопросы!

Звоните по телефону — 8 (473) 228-65-35

ИП Паршин А.М. ИНН 366603787762 ОГРН 311366836000134

Независимая оценка в Ангарске :: Агентство недвижимости «Сакура»

«САКУРА» — компания, которая гарантирует, что независимая оценка в Ангарске стоимости имущества (собственности), которую производят наши специалисты, является объективной, соответствует законодательству РФ и стандартам оценочной деятельности.

Объекты независимой оценки

« САКУРА» осуществляет независимую оценку недвижимости всех видов, включая:

• Объекты частной собственности
  • квартиры
  • гаражи
  • дачные и садовые участки
  • жилые дома
  • земельные участки
• Коммерческой недвижимости
  • магазины
  • офисы
  • производственные здания и сооружения
  • земельные участки
• Оборудования
• Транспортных средств
  • авто- мототранспорт
  • прицепы
  • спец.техника
  • водный транспорт
  • летательные аппараты
• Ущерба
  • от затопления
  • от пожара
• Предприятия (бизнеса)

Цель оценки

Профессиональный оценщик в своей деятельности руководствуется конкретной целью. Отдел «Оценка» в Ангарске ставит четкие, грамотные формулировки цели, что позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать нужный метод.

Основные цели, для которых требуется оценка:

• получение кредита под залог объекта (ипотека),
• оформление наследства,
• раздел имущества
• купля-продажа,
• страхование,
• определения ущерба при заливе, пожаре,
• внесение имущества в уставный капитал организации для постановки на баланс,
• для целей налогообложения
• ликвидации, привлечение инвестиций.

Сотрудники

В отделе «Оценка» в Ангарске работают специалисты, имеющие специальное профессиональное образование. Они являются членами саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков»:

• Зверева Ольга Витальевна
• Кунах Сергей Викторович

Адрес

г.Ангарск, 188 квартал, дом 1, офис АН «Сакура»

+7(3955)56-46-56
+7(3955)54-13-99    

[email protected]

Оценка жилой и коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Ставрополе

Виды экспертиз стоимости недвижимости, проводимые нами : оценка коммерческой недвижимости; определение стоимости жилых помещений и строений; оценка нежилых объектов некоммерческого назначения. Специалисты представляют отчеты в отношении одного строения или помещения, а также определяют стоимость комплексов, состоящих из нескольких объектов. Специалисты могут осуществлять оценку по заказу частных собственников, представителей муниципалитетов, региональных и федеральных властей. Оценка недвижимости проводится на основании постановления следователя (дознавателя), судебного акта, договора и прочих, предусмотренных законом документов. Способы определения стоимости При установлении оценки недвижимости специалисты используют различные методы. Для определения рыночной цены объекта используются статистические данные, учитываются: площадь, этажность строения; расположение и наличие объектов инфраструктуры; удаленность от центра; дата постройки, давность капитального и косметического ремонта; цены на аналогичные объекты в регионе; прочие условия. Рыночная оценка недвижимости проводится одновременно несколькими методами. Кроме затратного (определение стоимости путем суммирования расходов на возведение объекта и ввода его в эксплуатацию) используется статистический, рыночный и прочие способы. По сведениям специалистов все более на результат оценки влияют прогнозы аналитиков об изменениях на рынке недвижимости. Кроме того, наши оценщики внимательно следят за уровнем спроса и предложения, соотношением различных категорий объектов и их инвестиционной привлекательностью. Все это формирует рыночную стоимость капитальных объектов. Если требуется установить кадастровые показатели или дать инвентаризационные оценки, то используются иные методы. Одним из направлений деятельности ООО «Эксперт +» является оценка стоимости недвижимости в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав. Денис П. Заказывали оценку нескольких автомобилей в этой организации. Есть выезд, очень удобно так как одна из машин была не на ходу. Все сделали очень оперативно и качественно. Очень гибкий подход к пожеланиям клиента, однозначно рекомендую!!! 17.01.2020 Необходимость оценки недвижимости может возникать в самых различных ситуациях: оценка квартиры для ипотеки. Банки, выдавая ипотечный кредит, обязательно проводят оценку недвижимости с целью определить реальную стоимость залога; совершение сделок купли-продажи с недвижимостью; страхование недвижимости; разрешение имущественных споров; вступление в права наследства и т. д. Итогом экспертизы недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости квартиры, а также сведения о самом оцениваемом объекте. Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде. ООО «Эксперт +» предоставляет услуги по оценке недвижимости как физическим, так и юридическим лицам . По результатам экспертизы составляется отчет, являющийся официальным документом.) Одним из основных направлений деятельности ООО «Эксперт +» является оценка стоимости недвижимости. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав. Проведенная нашими специалистами оценка, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при сделках с недвижимым имуществом. Мы помогаем нашим клиентам максимально эффективно решать все вопросы, связанные с оценкой недвижимости. Специалисты нашей компании произведут качественно и в срок оценку различных видов недвижимости: жилой: квартиры комнаты права требования жилого дома дачи коттеджа загородного дома незавершенного строительства коттеджного поселка нежилой: здания помещения аренды имущества предприятия незавершенного строительства гаража Оценка недвижимости всегда проводится по состоянию на конкретную дату. Оценка жилых помещений Так как в последние годы ипотечное кредитование получило широкое развитие в России, оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки. Жилая недвижимость на сегодняшний день является не только местом проживания, но также и объектом экономических и правовых отношений. К жилой недвижимости относятся жилые дома, квартиры и комнаты в них. Независимая оценка жилой недвижимости включает в себя объективное определение стоимости недвижимого имущества или отдельных прав в отношении данного имущества. Независимая оценка жилой недвижимости необходима при заключении сделок купли-продажи, внесении ее в уставной капитал, при разделе имущества, получении кредита под залог недвижимости, страховании объекта или вступлении в права наследия. При определении стоимости жилой недвижимости учитывается множество факторов и деталей, таких, как: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность, наличие двора и консьержки в подъезде и т. д. Так как процесс оценки не только трудоемок, но и требует специализированных знаний, для получения наиболее достоверных результатов оценки стоимости квартиры необходимо обратиться в профессиональную оценочную компанию. Кроме того, отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями. При оценке квартир в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ, специалист оценочной компании выезжает на осмотр квартиры, так как наличие фотографий оцениваемой недвижимости является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде. В зависимости от целей оценки могут определяться различные виды стоимости – рыночная, балансовая, ликвидационная. Ликвидационная стоимость рассматривается при получении кредита в банках под залог данной недвижимости. В рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости объектов является рыночная стоимость. Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний как продавцов, так и покупателей недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке недвижимости. Путем применения соответствующих каждому конкретному случаю подходов и принципов, независимая оценка в ООО «Эксперт +» позволит максимально точно определить реальную стоимость жилой недвижимости. Прежде чем заключить сделку или разрешить имущественные конфликты, часто требуется оценка недвижимости , определение ее состояния и рыночной стоимости. Бюро независимой оценки и экспертизы «Эксперт+» предлагает выполнить разнообразные по виду исследования, и предоставить официальное решение, полученное в ходе проведенных мероприятий. Опытные сотрудники нашей компании предлагают комплекс мер по выявлению себестоимости имущества, которое находится как в частной собственности, так и в государственной. Как правило, услуга необходима заказчикам при осуществлении нескольких операций: для ипотеки; оспаривание кадастровой стоимости; составление договора купли-продажи; акционирование предприятия; выделение и распределение долей при наследовании; сдача в аренду; сдача в залог при кредите и лизинге; разрешение имущественного спора в судебном и досудебном порядке, и многих других. Вне зависимости от того, для какой цели вам потребовалась оценка, наши специалисты исполняют поставленные задачи в максимально короткий срок. У нас возможна оценка жилой недвижимости (квартир, домов), ипотека для которой становится основанием начала оценочной деятельности. Оценка коммерческой недвижимости Специалисты, работающие в нашем бюро, проводят оценку имущества, что позволяет к нам обращаться клиентам с самыми разными запросами. У нас также проводится специальная оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ . Таким образом, клиент может проверить, подходит ли желаемый дом под кредитование, и какова будет его стоимость. Заказав оценку, вы сэкономите время и получите 100-процентно достоверный результат. Исследование коммерческой недвижимости чаще всего имеет цель уточнения стоимости объектов для приобретения права собственности, или прав временного характера, например, аренды, краткосрочного или долгосрочного пользования, найма. На итоговую сумму оказывают влияние такие факторы, как размер предполагаемого дохода, риски, месторасположение, функциональное назначение, отделка, а также возможные отягощающие моменты, например, задолженность по коммунальным услугам. Мы также проводим оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Обратившись в ООО «Эксперт+», вы можете заказать оценку прямо сегодня, предоставив обязательные документы из списка, который можно уточнить у менеджеров. Проводится оценка недвижимого имущества различного назначения, определение рыночной цены недвижимости, расчет долей и другие финансово-экономические уточнения, которые требуются для разрешения спорных ситуаций. Вычисленная цена зданий, сооружений и домовладений может стать основанием для заключения сделок между собственниками, покупателями и арендаторами помещений. Точную цену на оценку можете уточнить у сотрудников компании по телефону, так как она составляется исходя из нескольких характеристик: объем работ, предмет обследования.

24.рф — Оценка для ДОМ РФ

Оценка недвижимости для ДОМ РФ – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества.  Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств.

ДОМ РФ оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями ДОМ РФ, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.

Оценочная компания ООО «Оценка-24» аккредитована в ДОМ РФ по оценке недвижимости.
Мы являемся официальными партнерами банка.
Реестр оценочных компаний на сайте ДОМ РФ: ссылка>>>

Для того, чтобы найти нас в реестре необходимо:

1. Нажать на ссылку Список рекомендуемых оценочных компаний
2. Сохранить файл
3. В сохранённом файле нажать найти. В поле указать название организации Оценка-24 (обязательно с дефисом)
4. В результатах поиска увидеть ООО «ОЦЕНКА-24»

	Документы для оценки квартиры для ипотеки: Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼ Вторичное жильё ▼

Оценка для закладной ДОМ РФ — мы готовы осуществить оценку для ДОМ РФ с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для ДОМ РФ наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. ДОМ РФ интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в ДОМ РФ).

Список аккредитованных оценщиков ДОМ РФ включает компании, действующие на рынке оценочных услуг, для которых действует аккредитация ДОМ РФ. Вы можете найти нас на официальном сайте ДОМ РФ, в разделе, где представлен список оценщиков ДОМ РФ.

Оценочные компании ДОМ РФ – это аккредитованные ДОМ РФ оценочные компании по работе с заемщиками, берущими ипотечный кредит, либо иной вид кредита в ДОМ РФ или оформляющие залог под недвижимость, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки ДОМ РФ.

Наша оценочная компания аккредитована ДОМ РФ России, получена аккредитация оценщиков при ДОМ РФ и внесена в список аккредитованных оценочных компаний ДОМ РФ по работе с физическими лицами по всей территории РФ, независимо от региона. Полный список оценочных компаний ДОМ РФ (реестр оценочных компаний ДОМ РФ) можно посмотреть на сайте ДОМ РФ. Там представлен полный список оценочных компаний аккредитованных ДОМ РФ.

Оценочная компания в реестре ДОМ РФ, действующем во всех регионах России.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки ДОМ РФ обладает статусом официального документа.

 

Объекты, которые мы оцениваем:

Оценка имущества для ДОМ РФ проводится в несколько этапов. В результате применения трех основных подходов к ДОМ РФ оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. Мы предлагаем широкие возможности по справедливой и качественной оценке для ДОМ РФ, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.

Оценка рыночной стоимости квартиры для ДОМ РФ или Оценка рыночной стоимости комнаты для ДОМ РФ в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для ДОМ РФ, проводят данный комплекс мероприятий,  в течение одного-двух дней. Если заказчику  необходима срочная оценка квартиры для ДОМ РФ, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

Срочная оценка стоимости квартиры ДОМ РФ никак не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нас собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости всех видов недвижимости,  что позволяет снизить временные издержки и подготовить документы необходимые для положительного решения в банке в максимально сжатые сроки.

Оценка стоимости квартиры при ипотеке ДОМ РФ при продаже такое же необходимое явление как подписание договора. Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый диапазон при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Оценка квартиры для закладной ДОМ РФ, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в данном случае вариант продажи квартиры будет оптимален.

Оценка земли для ДОМ РФ или оценка дома для ДОМ РФ. Проведение необходимых мероприятий по оценке недвижимости позволяет учесть все особенности и тонкости, которые способны оказывать влияние на реальную цену недвижимости и рыночную привлекательность объекта. Именно цена, определенная экспертом, становится для банка основополагающей. Сумма кредитного займа будет рассчитана исходя из указанной оценочной стоимости.

Оценка стоимости квартиры для ипотеки ДОМ РФ — это основа для проведения грамотной сделки с квартирой, вы всегда сможете представить необходимые документы для завершения процедуры проведения сделки.

Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:

Независимая оценка для наследства, недвижимости, автомобиля, оборудования, бизнеса, ущерба, автотехническая экспертиза в Новосибирске. Сибирское объединение оценщиков. Оценка для наследства.

В городе Новосибирск независимая оценка стоимости имущества:

• квартиры,
• гаража,
• земельного участка,
• автомобиля,
• именных ценных бумаг,
• доли в ООО,
• оружия

для нотариуса, для цели вступления в наследство является одной из востребованных на рынке услуг.

При оформлении наследства нотариусу необходим документ о стоимости имущества для определения размера государственной пошлины. Оценке подлежит то имущество (квартира, гараж, земельный участок, автомобиль, именные ценные бумаги, доли в ООО, оружие и т.п.), право на которое подлежит государственной регистрации.

Стоимость определяется на дату открытия наследства, то есть на дату смерти наследодателя. Так как эта дата находится в прошлом по отношению к моменту, в который Вы обращаетесь к оценщику, то возможен расчет стоимости без осмотра имущества.

Единственным результатом деятельности оценщика является «Отчет об оценке», который должен соответствовать ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки. По этой причине мы не выдаем каких-либо справок — только отчет об оценке имущества с сопроводительным письмом. Любая справка, выписка, экспертное заключение и т.п. — без отчета об оценке не имеет юридической силы. По этой причине мы не обещаем Вам подготовить отчет об оценке в течении 40 минут.

Кроме того, в настоящий момент, редакция Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1) гласит: «Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.» Это требование формально не позволяет использовать источники информации датированные после даты открытия наследства.

Пакет документов, необходимый для оценки, можно отправить на адрес: [email protected] Если Вам это не удобно, мы будем рады видеть Вас в нашем офисе.

Перечень документов для оценки имущества в рамках вступления в наследство:

В целом пакет документов по любому виду имущества, как правило, идентичен тому пакету документов который Вы уже подготовили для нотариуса. Ниже приведен краткий, не развернутый список.

Оценка стоимости квартиры для нотариуса.

Необходимы следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру, в случае его отсутствия договора купли-продажи или документы о приватизации.
• Свидетельство о смерти титульного собственника.
• Паспортные данные Заказчика.

Оценка стоимости автомобиля для наследства.

Необходимы следующие документы:

• Свидетельство о регистрации транспортного средства (птс или техпаспорт).
• Свидетельство о смерти титульного собственника.
• Паспортные данные Заказчика.

Оценка стоимости жилого дома для нотариуса.

Необходимы следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности на дом, в случае его отсутствия договора купли-продажи или документы о приватизации.
• Технический паспорт на дом.
• Свидетельство о смерти.
• Паспортные данные Заказчика.

Оценка земельного участка для нотариуса.

Необходимы следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности на землю, в случае его отсутствия договора купли-продажи или документы о приватизации.
• Кадастровый паспорт.
• Паспортные данные Заказчика.
• Свидетельство о смерти титульного собственника.

Оценка оружия для нотариуса.

Необходимы следующие документы:

• Копия свидетельства о смерти.
• Разрешение на хранение и ношение (серии РОХа или ЛОа) или акт изъятия оружия.
• Технический паспорт оружия (если есть).
• Дополнительные сведения об оружии:
  — Дата производства.
  — Материал, из которого изготовлен приклад, ложе, рукоять — порода древесины и пр.
  — Уровень исполнения оружия — рядовое, штучное, сувенирное.
• ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Все вопросы по перечню документов и срокам оценки акций (доли в ООО) для целей наследования уточняйте у наших специалистов или оставляйте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Оценка стоимости недвижимости | Серконс

Недвижимое имущество является самой ценной составляющей среди активов как юридических, так и физических лиц. Поэтому важно знать его рыночную цену. Владельцы недвижимого имущества имеют не совсем точное представление о том, сколько оно стоит. Поэтому для выполнения оценочных работ нужно обращаться только к самым грамотным специалистам.

Необходимость оценки может возникнуть в разных случаях, при совершении многих операций.

Одно из направлений нашей работы — выполнение оценочных работ недвижимого имущества, находящихся в ведении частных или юр. лиц. У нас работают опытные сотрудники. Они выполнят оценочные процедуры в короткие сроки и с высоким качеством. По итогам проделанной работы будет сформирован подробный отчет, который обладает доказательной ценностью, к примеру, в случае судебного разрешения спорных вопросов.

Условия, на которых оказывается услуга оценки недвижимости, будут зависеть от общей трудоемкости всех необходимых процедур и от степени срочности их исполнения.

Чтобы узнать детали дальнейшего сотрудничества, просто наберите наш номер телефона, и получите первичную консультацию. Сотрудники ответят на любые интересующие вопросы.

Уже на стадии первичной консультации наши сотрудники дадут необходимые консультации и ценные советы. Важно знать, из чего будет состоять пакет документов. Наши консультанты дадут указания и по этому поводу. Процесс экспертизы начнется сразу после подписания договора.

Сроки работ зависят от многих нюансов, потому определить их заранее сложно. В одних случаях (к примеру, если нужно провести оценку гаражной недвижимости и небольших объектов) на все уйдет не более одного рабочего дня. В других же понадобится несколько дней. Все оценочные работы будут проделаны оперативно и точно в договорные сроки. Мы понимаем, как дорого для наших клиентов время, и экономим его.

Особенности оценочных работ

Прежде всего, необходимо определиться, что именно относят к недвижимому имуществу. В общем плане, это участки земли, либо расположенные на них строительные объекты, которые переместить не представляется возможным без нанесения им значительного ущерба.

Кроме того, нужно учитывать, что в закон нашей страны разграничивает так называемую недвижимость «по происхождению» и «по праву». В первую категорию попадают земельные участки, недра, а также постройки и даже многолетние посадки. Во вторую же относят ту недвижимость, которая подлежит госучету. Таковыми могут являться речные и морские суда, летательные аппараты и т.п.

К недвижимости могут быть отнесены и те строения, которые представляют определенную историческую и культурную ценность, но при этом одновременно используются и с практической точки зрения. В них могут располагаться всевозможные производства, в них могут проживать люди, либо располагаться офисные помещения. Это также необходимо принимать во внимание во время проведения процедур по оценке недвижимости. Это потребует от исполнителя знания специфических особенностей, соблюдения особых норм Закона.

В каких целях может потребоваться проведение оценочной процедуры

Проведение независимой оценки недвижимости может понадобиться во многих случаях. Начиная с необходимости купить или продать небольшой гараж и заканчивая развернутой экспертизой помещения промышленного назначения, к примеру, при смене собственника.

Несколько самых характерных назначений процедуры:

• Для определения истинной рыночной стоимости при совершении операций по купле и продаже. Причем, инициатором оценочной экспертизы выступают как продавцы, так и покупатели
• При акционировании компании, в том числе, связанным с вовлечением новых инвесторов
• При распределении долей, принадлежащих собственникам
• Если необходимо застраховать объект
• Для определения суммы налогового бремени
• Если нужно получить потребительский, либо ипотечный кредит – то есть выставить недвижимость в качестве залога для кредитно-финансовой организации
• Если планируется сдавать данный объект в аренду
• При кадастровой оценке земельного участка, на котором или рядом с которым располагается объект оценки
• При ликвидации объекта
• При исполнении судебных предписаний
• При урегулировании наследственных прав, гражданских имущественных споров

Инициаторы оценочной экспертизы получат точные и объективные сведения о цене. Это позволит иметь юридическое основание при выполнении операций с оцениваемым объектом недвижимости.

Какие документы нужно предъявить заказчику услуги оценки

Без необходимого пакета документов невозможно провести точную оценку объекта недвижимости. Чтобы специалисты смогли провести ее быстро и объективно, инициатору экспертизы необходимо предъявить пакет документов, состоящий из:

• Документации, в которой обозначены физические границы оцениваемого объекта. Это геодезическая карта либо план, в которых обозначено положение оцениваемого участка, сопровождаемое полным техническим описанием
• Выписок из БТИ
• Документации, в которой описывается объект
• Документов, которые подтверждают право на собственность объекта
• Документов о наличии обременений, относящихся к оцениваемым недвижимым объектам

Кроме перечисленного, в зависимости от ситуации, наши эксперты могут попросить предъявить набор иных документов. Информацию по этому поводу можно получить на стадии первичной консультации после того, как эксперт ознакомится со всеми деталями предполагаемой оценки.

Какие услуги оценки недвижимости мы можем предложить

Нашей компанией проводятся независимые экспертизы по оценке объектов недвижимости. Можно заказать как оценку небольшого гаражного строения или участка земли, так и крупного объекта. Мы гарантируем высокое качество исполнения всех заказанные у нас оценочных работ.

Мы окажем услуги, связанные:

• С предпродажной оценкой объекта. Инициатором проведения оценочной экспертизы выступает как продавец, так и покупатель
• С определением как рыночной, так и кадастровой стоимости незастроенного земельного участка, либо территории, освобождаемой для выполнения строительных работ
• С оцениванием недвижимых объектов, которые предполагается сдавать или брать в аренду
• С оценкой объектов, строительство которых было не завершено
• С оцениванием жилых объектов недвижимости. Часто это нужно, чтобы юридически верно урегулировать наследственные и другие имущественные споры
• С оценкой недвижимости, находящейся за пределами городской черты. Это дача, загородный коттедж, охотничий домик, баня, гараж и т.п.
• С оценкой объектов недвижимости коммерческого назначения
• С оценкой объектов недвижимости после нанесенного им ущерба

Почему стоит сотрудничать с нами

На рынке работает много компаний, в том числе, и фирм-однодневок, привлекающих клиентов низкими расценками. Не стоит, однако, доверять подозрительным предложениям. Ведь, как показывает весь наш опыт, за слишком низкими ценами обычно скрывается низкое качество услуг.

Наша компания предлагает оценочные экспертизы, связанные с объектами недвижимости. Нашим сотрудникам знакомы все законы, «подводные камни», которые скрываются в данной сфере.

Среди наших преимуществ можно отметить:

• Юридическую безупречность предоставленных отчетов. Все процедуры исполняются в соответствии с существующими нормами и стандартами
• Гарантию высокого качества всех проделанных нами работ
• Оперативный выезд специалиста на объект. Это может потребоваться, например, если нужно оценить состояние недвижимости после пожара или затопления «по горячим следам»
• Доставку отчетной документации
• Сформированные нами отчеты имеют доказательную юридическую силу
• Оказание консультативной помощи в полном объеме
• Минимальные сроки выполнения всех заказанных экспертных мероприятий
• Доступные цены

Наша компания сотрудничает с частными и юридическими лицами.

Часто задаваемые вопросы:

1. Как проходит процедура оценки?

Процедура оценки начинается с составления задания на оценку. После нужно договориться о времени проведения оценки. Оценщик приедет на объект со всей необходимыми инструментами и документами — лазерной линейкой, договором на оценку, бланком акта осмотра и т.д. Затем оценщик производит непосредственные работы по оценке, осуществляет осмотр и детальное фотографирует объект и прилежащие территории. Далее уже в офисе происходит сбор дополнительной информации, оценка средней стоимости недвижимости в данном районе, составление расчетов и основного отчета по оценке.

2. Что является результатом оценки?

По итогу проведения оценки недвижимости предоставляется отчет на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа, выполненный в соответствии с заданием на оценку и содержащий обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основании собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений. Содержащееся в отчете итоговое значение стоимости действительно только по состоянию на дату оценки. При необходимости отчет выпускается в нескольких экземплярах.

3. Какой период времени оценка имеет юридическую силу?

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. (статья 12 135 ФЗ).

Отправьте заявку на оценку недвижимости

Среди наших клиентов

Как стать оценщиком недвижимости

Знаете ли вы, насколько хороши перспективы работы для оценщиков недвижимости? Ожидаемые темпы роста занятости американских оценщиков в ближайшие несколько лет составляют 14%. Это двойных средних темпов роста для всех профессий за тот же период времени. Если у вас аналитический склад ума и интерес к недвижимости, возможно, пришло время подумать о карьере оценщика недвижимости.

Оценщик недвижимости, также известный как оценщик недвижимости, призван оценить дом или собственность.Эта оценка называется оценкой. Если вы когда-нибудь задумывались, как дом получает свою цену, оценка часто является частью процесса ценообразования.

Чем занимается оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости дает объективную и беспристрастную оценку или оценку стоимости собственности. Оценки готовятся для переговоров по аренде, целей ипотечного кредитования, налоговой оценки и многого другого. Оценщики проверяют особенности собственности и сравнивают ее с аналогичными свойствами, чтобы определить ее ценность.

При оценке они учитывают следующее:

• Определить внешнее состояние объекта недвижимости
• Оцените внутреннее состояние с помощью пошагового обхода
• Оценить такие удобства, как готовый подвал или бассейн
• Ищите нарушения правил техники безопасности и охраны труда

После того, как оценщик соберет информацию о доме, он сравнит его с аналогичными домами в этом районе, чтобы сделать свою оценку.Оценщики недвижимости должны обладать сильными аналитическими навыками, критическим мышлением и письмом.

Не менее важны мягкие навыки, такие как слушание и вербальное общение. Обладая этими наборами навыков, вы будете хорошо оснащены, чтобы понять потребности вашего клиента, завершить оценку и четко изложить свою оценку. Оценка является ключом к обеспечению того, чтобы покупатель, ипотечный кредитор и продавец получили точную оценку стоимости дома.

Ипотечный кредитор или финансовая организация обычно нанимает оценщика.Часто на завершение аттестации уходит час или два, и вы должны получить отчет в течение нескольких дней. Это количество времени может варьироваться в зависимости от размера собственности, типа отчета и других факторов, таких как проверка кредитора или банка.

Заработная плата оценщика недвижимости

В 2017 году средняя зарплата оценщика недвижимости составляла 54 010 долларов в год. Доходы варьируются от 43 350 до 60 777 долларов, и, как и во многих других областях, этот диапазон будет варьироваться в зависимости от вашего образования и опыта.Ваш доход как стажера-оценщика, скорее всего, упадет до нижней границы диапазона, в то время как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости упадет выше.

Оценщики могут работать в крупных оценочных компаниях, местной оценочной фирме, банке или работать независимо. Им выплачивается оценочный сбор за каждую собственность — факторы, влияющие на сумму, включают:

• Опыт индивидуального оценщика
• Размер объекта
• Местоположение объекта
• Тип оцениваемого имущества
• Повреждение или ремонт имущества

Вы можете искать роли оценщика недвижимости на веб-сайтах поиска работы, чтобы узнать, сколько оценщики зарабатывают в вашем районе.

Как стать оценщиком недвижимости

Теперь, когда мы более подробно рассмотрели роль оценщика, давайте рассмотрим, как им стать.

1. Понимать минимальные требования, чтобы стать оценщиком недвижимости.

Квалификационный совет по оценке (AQB) устанавливает минимальные требования или квалификационные критерии оценщика недвижимости, которым должны соответствовать начинающие оценщики в США. Необходимая подготовка, чтобы стать лицензированным или сертифицированным оценщиком недвижимости, варьируется в зависимости от штата — и для некоторых из них требуются курсы для конкретного штата в дополнение к курсам, требуемым AQB.

Подкомитет по оценке (ASC) наблюдает за отдельными штатами, поскольку они лицензируют и сертифицируют оценщиков недвижимости. Полный список регулирующих органов штата оценщиков можно найти на веб-сайте ASC — агентство вашего штата предоставит вам дополнительную информацию об утвержденных государством курсах, предварительных требованиях и экзаменах.

2. Станьте стажером-оценщиком.

Следующий шаг к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, — это начать стажировку оценщика. Следующие курсы требуются AQB:

• Основные принципы оценки : 30-часовой курс
• Базовые процедуры аттестации : 30-часовой курс
• Национальные единые стандарты практики профессиональной оценки ( USPAP ) : 15-часовой курс

В дополнение к этим курсам, подтвердите в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все требования курса.

3. Найдите надзорного оценщика.

После того, как ваши курсы стажировки будут завершены, следующая задача — найти куратора-оценщика, который будет наставлять вас и контролировать вашу аттестацию. Под наблюдением вашего супервайзера-оценщика вам потребуется набрать около 1000 часов опыта не менее чем за шесть месяцев.

Чтобы найти супервайзера, изучите местные организации и сайты оценщиков недвижимости, такие как LinkedIn и Indeed — это ценные ресурсы, которые помогут найти супервайзеров в вашем районе.

4. Пройти обязательные курсы.

Образование на уровне колледжа не требуется, но вам необходимо пройти дополнительные курсы, чтобы сделать прыжок из стажера в лицензированного профессионала. Вот краткое изложение минимальных требований AQB:

• Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование : 15 часов
• Оценка участка и расчет стоимости участка оценщиком жилого фонда : 15 часов
• Сравнение продаж жилой недвижимости и подходы к доходу : 30 часов
• Составление отчетов и практические примеры : 15 часов

Опять же, не забудьте проверить в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все государственные и национальные требования.

5. Получите разрешение на сдачу экзамена на получение лицензии на проживание.

Теперь, когда ваши курсы и 1000 часов опыта пройдены, обратитесь в местный консультативный совет штата, чтобы зарегистрироваться на экзамен на получение лицензии на проживание. Экзамен охватывает многое из того, что вы узнали на предыдущих курсах, например:

• Виды стоимости недвижимого имущества
• Рынок недвижимости и инвестиционный анализ
• Методы оценки
• Оценочная математика

Обратитесь в организацию, в которой вы проходили курсы оценщика — они могут дать вам советы по сдаче экзаменов.А практические вопросы можно найти в Интернете.

6. Подайте заявку на получение статуса лицензированного оценщика жилой недвижимости

Поздравляю, вы сдали экзамен. Последний шаг — подать заявку на лицензию в лицензионный совет вашего штата, который можно найти на веб-сайте ACS.

Лицензия оценщика недвижимости

Стажеры-оценщики получают лицензию от своего штата после завершения необходимой курсовой работы, многочасового опыта и сдачи лицензионного экзамена по жилью.Получив лицензию, они становятся лицензированными оценщиками жилого фонда и могут проводить оценку самостоятельно.

Имея лицензию, вы можете проводить аттестацию самостоятельно без надзора надзорного оценщика. Как лицензированный оценщик жилой недвижимости вы имеете возможность «… оценивать несложные жилые единицы от одного до четырех, имеющие стоимость сделки менее 1 000 000 долларов США, и сложные жилые единицы от 1 до четырех, имеющие стоимость сделки менее 250 000 долларов. «

Но в чем разница между несложным и сложным? Несложный часто означает, что недвижимость, которую вы оцениваете, является нормальной по сравнению с другими объектами недвижимости в этом районе. Жилой блок можно назвать комплексом, если это историческая собственность, роскошный дом на берегу моря или архитектурный стиль, отличающийся от окружающих его домов.

Если вы хотите продолжить свою карьеру в области оценки недвижимости и работать над более сложными делами, вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости.После того, как вы выполнили минимальные требования, приобрели дополнительный опыт и сдадите необходимые экзамены, вы можете подать заявку на получение статуса сертифицированного оценщика жилого дома.

Оценки оценщиков играют важную роль в процессе покупки дома. Как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости вы составите точную картину стоимости дома для покупателя, продавца и кредитора. И если вам кажется, что карьера в сфере недвижимости подходит вам, загляните в эти блоги по недвижимости и узнайте, как начать свой бизнес в сфере недвижимости.

Эта статья не является юридической консультацией. Шаги, необходимые для получения лицензии оценщика недвижимости, могут отличаться от штата к штату, поэтому вам следует обратиться за собственной юридической консультацией, чтобы убедиться, что вы следуете правильному процессу.

Оценщики недвижимости

Оценщики недвижимости

В связи с текущими событиями настоятельно рекомендуется подавать онлайн-заявки со ссылкой для подачи заявки, восстановления и продления.Наша способность получать и обрабатывать отправленные по почте заявки и платежи будет отложена. Если вам нужно подать заявку на новую лицензию оценщика, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] для получения инструкций.

Оценщикам недвижимости требуется лицензия Департамента защиты прав потребителей. Обратите внимание, что существует несколько различных лицензий на аттестацию.

Требования к предварительному оценщику :

Все предварительные оценщики и их спонсоры должны пройти курс обучения супервизора / предварительного обучения.В настоящее время утверждены 2 курса, которые соответствуют этому требованию. Их:

• Закон об обязательной аттестации CT с руководителем / временным образованием (4 часа)
• Учебный курс для руководителей / стажеров (4 часа)

Кроме того, надзорные органы должны быть сертифицированным оценщиком минимум 3 года без каких-либо дисциплинарных взысканий за последние 3 года, которые помешали бы им руководить временным оценщиком.

Предварительные оценщики должны пройти как минимум 1 предварительный лицензионный курс за каждый цикл непрерывного образования.Предлицензионный курс также будет считаться частью вашего необходимого непрерывного образования.

Требование

CT о повышении категории до Certified Residential или Certified General остается в силе, включая требование иметь степень бакалавра или выше.

Просмотрите приведенные ниже лицензионные приложения и выберите соответствующую категорию.

Новые приложения:

Обратное заявление:

Заявление на получение общего, жилого и временного сертификата:

• Претенденты на временного генерального оценщика недвижимости

Спонсор временного оценщика:

Восстановление:

Продление :
Срок действия лицензии оценщика недвижимости истекает ежегодно 30 апреля.

Заявление на получение лицензии на получение статуса пенсионера:

Запрос на подтверждение / Сертификация истории лицензий:

Восстановление пенсионного статуса:

Оценочная управляющая компания:

Электронная почта : [email protected]

Государственная коллегия оценщиков недвижимости

Законодательное собрание штата Нью-Джерси создало Совет оценщиков недвижимости штата, чтобы регулировать профессию оценщика и оценивать полномочия соискателей лицензии и сертификации.

Этот совет отвечает за регулирование деятельности оценщиков недвижимости в Нью-Джерси. Категория лицензий, выдаваемых советом, включает лицензированных оценщиков недвижимости, оценщиков жилья, сертифицированных оценщиков и оценщиков-учеников.

Оценка — это независимая, объективная оценка стоимости недвижимости. Оценщик нанимается потребителем или кредитором, таким как ипотечная компания или банк, для анализа недвижимости с целью оценки стоимости.Затем кредитор определяет, стоит ли собственность достаточно, чтобы оправдать или поддержать запрашиваемую ссуду.

Кредитор может нанять оценщика, когда потребитель подает заявку на получение ипотечной ссуды или ссуды под залог собственного капитала. Оценщик проводит оценку, которая позволяет кредитору определить, какая сумма может быть предоставлена ​​потребителю в ссуду, если таковая имеется.

Только лицензированные или сертифицированные оценщики имеют право проводить оценку недвижимости.

Вот несколько примеров того, когда вы можете нанять оценщика: :

• ходатайство о продлении кредита;
• юридический вопрос, например, урегулирование имущественного вопроса; или
• есть транзакция с участием финансового учреждения, например, при подаче заявления на ипотечный кредит или ссуду под залог собственного капитала.
  

Alert В связи с текущим чрезвычайным положением сотрудники Совета работают удаленно. Пожалуйста, следуйте приведенным ниже инструкциям, когда подача заявок и / или документов.

Alert Отправляйте по электронной почте любые приложения с подтверждающей документацией: Лицензированные / сертифицированные приложения; Лицензированные / сертифицированные приложения с одобрения; Заявления на получение временного разрешения на практику; Приложения для стажеров; Запросы на продление стажировки и письмо о хорошей репутации на адрес avilese @ dca.njoag.gov Мы работаем удаленно, однако пытаемся обработать любые полученные заявки, если это возможно

Home

Руководство по использованию внешней и настольной оценки во время пандемии COVID-19:

Вопросы и ответы USPAP — Модификация «стандартной» формы аттестации с фиксированной сертификацией и объемом работ:
USPAP-QandA.pdf

Важные уведомления

СПЕЦИАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ

ОТНОСИТЕЛЬНО ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ЛИЦЕНЗИОННОЙ КВАЛИФИКАЦИИ ОЦЕНКИ

Независимый совет сертифицированных оценщиков недвижимости недавно представил окончательную форму проверки Комиссия (IRRC).Эти правила представляют собой всеобъемлющие общие изменения, которые включают текущие минимальные федеральные требования, отраженные в Квалификационных критериях оценщика недвижимости. Окончательные правила включают поправки к количеству часов опыта, включая количество часов, необходимых для фактической подготовки отчетов об оценке недвижимости. Вы можете получить доступ к окончательной форме регулирования (Регламент IRRC номер 3205; Регламент № 16A-7022) на веб-сайте IRRC (http://www.irrc.state.pa.us/index.cfm).Совет директоров ожидает, что окончательные постановления будут опубликованы и вступят в силу к началу ноября 2019 года.

Уведомление для оценочных управляющих компаний

В соответствии с Разделом XI Закона 1989 года о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов (Раздел XI) с поправками, внесенными Законом Додда-Фрэнка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей (Dodd-Frank), Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости (Совет) обязан собирать и передавать ежегодные регистрационные сборы Управляющей компании по оценке (AMC). См. 12 U.S.C. 3338. Согласно пересмотренному бюллетеню ASC № 2017-04, ASC открыла реестр AMC для штатов 16 июля 2018 г. Только те AMC, которые соответствуют федеральному определению AMC, имеют право на регистрацию в Национальном реестре AMC, которые ведется Подкомитетом по оценке при Экспертизационном совете федеральных финансовых учреждений. Все КУА, зарегистрированные в Пенсильвании, и КУА, регулируемые на федеральном уровне (освобожденные компании), должны подавать в Совет Директоров по оценке Заявление в национальный реестр компании (Заявление на национальный реестр AMC) ежегодно , независимо от того, соответствует ли КУА требованиям Федеральное определение AMC. Правление осуществляет ежегодный сбор и передачу ежегодных регистрационных сборов КУА, начиная с 1 июля 2019 г. — 30 июня 2021 г., двухлетний период. Таким образом, в рамках продления на двухлетний период с 1 июля 2019 г. по 30 июня 2021 г. все КУА, зарегистрированные в Пенсильвании, и освобожденные от налога компании, работающие в Пенсильвании, должны подать заявку в национальный реестр AMC, и, если они имеют право на участие в национальном реестре AMC, должны подать необходимые сборы Национального реестра AMC. Заявление на регистрацию AMC в национальном реестре необходимо подавать в электронном виде до 30 июня каждого года; однако, чтобы обеспечить своевременное внесение в Национальный реестр AMC, заявки следует подавать как минимум за 15 дней до 30 июня каждого года.К этому уведомлению прилагается образец заявки; однако Правление включит образец формы в онлайн-заявку в Системе лицензирования Пенсильвании (PALS). Этот образец формы предназначен только для информационных целей. AMC не могут зарегистрироваться в реестре AMC, отправив образец формы Правлению. AMC должны зарегистрироваться в реестре AMC, подав электронное заявление AMC в национальный реестр в системе PALS, доступ к которому можно получить на веб-сайте Совета по адресу: www.dos.pa.gov/real .Для разъяснения федеральных требований и определений ознакомьтесь с применимыми федеральными законами и постановлениями, включая Раздел XI, Окончательное правило AMC (80 FR 32658, 9 июня 2015 г.) и Окончательное правило о сборе и передаче годовых Сборы за регистрацию AMC (82 FR 44493, 25 сентября 2017 г.). С окончательными правилами можно ознакомиться по адресу: https://www.federalregister.gov/. Закон о регистрации оценочной управляющей компании и правила Совета директоров в отношении Национального реестра AMC и отчетности в размере 49 Па.Код § 36.438 доступен на веб-сайте Совета.

Образец годовой формы реестра AMC (PDF)

Изменения в квалификационных критериях AQB 1 мая 2018 г.

Квалификационный совет оценщиков Фонда оценки (AQB) устанавливает минимальную квалификацию оценщиков недвижимости в Соединенных Штатах. Чтобы стать оценщиком недвижимости, кандидаты должны получить квалификационные часы обучения и, если применимо, получить образование на уровне колледжа и часы опыта, а также успешно сдать национальный единый экзамен на лицензирование и сертификацию.Согласно федеральному закону, Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости должен принять минимальные квалификационные критерии AQB.

1 февраля 2018 г. AQB принял изменения в квалификационных критериях оценщика недвижимости, которые вступят в силу 1 мая 2018 г. Эти изменения представляют собой минимальную квалификацию оценщиков недвижимости в Соединенных Штатах. Ссылка ниже представляет собой сводку изменений , в которой суммируются изменения в квалификационных критериях AQB от 1 мая 2018 г. для послесреднего образования и требований к опыту.

Совет сертифицированных оценщиков недвижимости штата Пенсильвания

Принимает изменения AQB от 1 мая 2018 г.

На заседании правления 29 марта 2018 года Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости проголосовал за принятие и внедрение изменений квалификационных критериев AQB от 1 мая 2018 года, касающихся требований к высшему образованию для сертификации сертифицированного оценщика жилой недвижимости и требований к опыту для получения сертификатов Сертифицированного оценщика жилой недвижимости и Сертифицированного генерального оценщика.Правление разработало проект правил, отражающих изменения квалификационных критериев AQB для послесреднего образования и опыта, и опубликует правила на веб-сайте Совета после их публикации.

Изменения в квалификационных критериях AQB, описанные ниже и отраженные в сводке изменений , вступают в силу 1 мая 2018 г. Таким образом, Правление будет использовать изменения в квалификационных критериях AQB от 1 мая 2018 г., касающиеся пост- Требования к среднему образованию и опыту для соискателей, претендующих на получение сертификата оценщика жилого фонда Пенсильвании и общего аттестата оценщика, начиная с 1 мая 2018 г.

Изменения в квалификации сертифицированного оценщика жилого фонда

Послесреднее образование

Изменения квалификационных критериев AQB, отраженные выше в сводке изменений , для послесреднего образования вступают в силу в Пенсильвании с 1 мая 2018 года. Таким образом, начиная с 1 мая 2018 года, лица, подающие заявку на получение сертификата Certified Residential Appraiser Сертификация должна соответствовать требованиям к высшему образованию, изложенным в квалификационных критериях AQB.В то время как новые квалификационные критерии AQB продолжают признавать степень бакалавра аккредитованного колледжа или университета, начиная с 1 мая 2018 года, квалификационные критерии AQB предоставляют пять дополнительных вариантов для удовлетворения требований к высшему образованию. Чтобы узнать о конкретных квалификационных критериях, просмотрите сводку изменений и квалификационные критерии AQB для сертифицированных оценщиков жилой недвижимости от 1 мая 2018 г. в разделе III, страницы 21–23.

Требования к опыту

Изменения в квалификационных критериях AQB для опыта, отраженные выше в сводке изменений , вступают в силу в Пенсильвании с 1 мая 2018 года.Таким образом, начиная с 1 мая 2018 года, лица, подающие заявку на получение сертификата Certified Residential Appraiser , должны соответствовать требованиям к опыту, изложенным в Квалификационных критериях AQB ( 1500 часов не менее чем за двенадцать (12) месяцев ). Чтобы узнать о конкретных квалификационных критериях, просмотрите сводку изменений и квалификационные критерии AQB для сертифицированных оценщиков жилой недвижимости от 1 мая 2018 года в разделе IV, стр. 23.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Действующие правила Совета требуют 1 250 часов опыта в «фактической подготовке отчетов об оценке недвижимости, которые включают в себя физические осмотры внутренних и внешних объектов недвижимости».» См. 49 Па. Кодекс § 36.11 (e) (1). Требуемые 1250 часов опыта в фактической подготовке отчетов об оценке недвижимости составляют 50 процентов от общего количества часов, требуемых в соответствии с действующими правилами Совета (2500 часов опыта в нет менее 24 месяцев) и в соответствии с квалификационными критериями AQB от 1 января 2015 года (2500 часов опыта не менее чем за 24 месяца). Поскольку Совет директоров в настоящее время принимает и внедряет минимальные критерии AQB на 1 мая 2018 года, для которых требуется всего 1500 часов. часов опыта не менее чем за 12 месяцев, начиная с 1 мая 2018 г., Правлению потребуется всего 750 часов опыта в фактической подготовке отчетов об оценке недвижимости, что составляет 50 процентов от 1500 часов, требуемых AQB от 1 мая 2018 г. Квалификационные критерии.

Изменения в квалификации сертифицированного генерального оценщика

Послесреднее образование

Нет никаких изменений в требованиях к высшему образованию для получения сертификата Certified General Appraiser. Квалификационные критерии AQB требуют, чтобы поступающие имели степень бакалавра или выше в аккредитованном колледже или университете. Чтобы узнать о конкретных квалификационных критериях, просмотрите сводку изменений и квалификационные критерии AQB для сертифицированных оценщиков общей недвижимости в разделе III, страницы 24-25.

Требования к опыту

Изменения в квалификационных критериях AQB для опыта, как это отражено выше в сводке изменений , вступают в силу в Пенсильвании 1 мая 2018 г. Таким образом, начиная с 1 мая 2018 г., лица, подающие заявку на получение сертификата Certified General Appraiser , должны удовлетворять требования к опыту, изложенные в квалификационных критериях AQB (3000 часов в течение не менее восемнадцати (18) месяцев, из которых одна тысяча пятьсот (1500) часов должна быть связана с оценочной работой нежилых помещений). Чтобы узнать о конкретных квалификационных критериях, просмотрите сводку изменений и квалификационные критерии AQB для сертифицированных оценщиков жилой недвижимости от 1 мая 2018 года в разделе IV, стр. 25.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Принятие Правлением квалификационных критериев AQB не влияет на текущие нормативные требования Совета, которые требуют не менее 1500 часов опыта фактической подготовки отчетов об оценке недвижимости, которые включают физические осмотры внутренних и внешних частей здания. свойства предмета. См. 49 Па. Кодекс § 36.12 (e). Таким образом, опыт заявителей на получение Сертифицированного генерального оценщика должен включать 1500 часов фактической подготовки отчетов об оценке недвижимости, которые включают в себя физические осмотры внутренних и внешних частей объекта недвижимости.

Обратите внимание, что ни Совету / Комиссии, а также его сотрудникам или консультантам не разрешается предоставлять юридический рекомендации или консультативные заключения , в том числе интерпретации закон или нормативные акты, или любое указание на то, как Правление будет голосовать по любому данный случай или сценарий.Вам предлагается связаться с частным адвокатом или профессиональная организация за советом или руководством.

Советы оценщика недвижимости

Советы потребителю

Оценщик недвижимости: знакомство с профессией

Оценщик недвижимости — это квалифицированный профессионал, обладающий образованием, опытом и независимостью, необходимыми для составления объективного мнения о стоимости недвижимости.Есть много целей для оценки, некоторые из них: решения о продаже или прейскуранте, планирование наследства, налоги или урегулирование разводов, налоговая оценка, рефинансирование и цели ипотечного кредитования. Когда оценка используется для целей ссуды, федеральное регулирование требует, чтобы кредитор или его агент разместили заказ на оценку, тем самым делая кредитора клиентом оценщика.

Кредитор или их агент и оценщик будут общаться, чтобы определить объем работ, необходимых для разработки и передачи достоверного мнения о стоимости, чтобы андеррайтеры кредитора могли принять решение по обеспечению ссуды.Это может включать в себя необходимость внутреннего осмотра собственности, требуемые подходы к оценке и любые конкретные требования кредитора, такие как фотографии, карты или эскизы зданий.

Как оценщик формирует ценностное мнение?

Не требуется единой формы, формата или стиля отчета об оценке, но кредиторы разработали специальные формы, которые они используют для ссуд, которые будут приобретены участниками вторичного рынка, такими как FHA, Fannie Mae (FNMA) и Freddie Mac (FHMLC). ).Эти формы поставляются с заранее напечатанным языком, который устанавливает минимальные ожидания для оценок, сообщаемых в этих формах. Оценщику может потребоваться осмотр собственности, но иногда оценка может быть проведена без внутреннего осмотра. Оценщик изучает рыночные данные, публичные записи и ведет переговоры с покупателями, продавцами и агентами по недвижимости, действующими на рынке. Исследование включает в себя анализ и сравнение продаж, аренды, нового строительства и текущих списков аналогичных объектов недвижимости и местоположений.После рассмотрения всех факторов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, оценщик составляет отчет об оценке.

Что мне делать, если я считаю, что в оценке требуется исправление?

Свяжитесь с кредитором, используя письменное сообщение, когда это возможно. Четко опишите проблему и предоставьте доказательства, подтверждающие вашу позицию. Например, если вы считаете, что оценщик выбрал сопоставимые продажи, которые не были наиболее сопоставимыми, отправьте свой собственный список, который вы хотите, чтобы они рассмотрели.Помните, что вы являетесь клиентом кредитора, и он должен иметь возможность напрямую ответить на ваши вопросы и проблемы. Оценщик работает на кредитора и, соблюдая конфиденциальность, обязан напрямую общаться со своим клиентом. Даже если потребитель платит за оценку, в сделке по ипотечному кредитованию кредитор является клиентом оценщика, поэтому сообщения о стоимости должны проходить через кредитора или его агента.

Советы кандидатам

Оценщик недвижимости: как стать оценщиком

Оценка недвижимости требует деловых и экономических навыков, знаний в сфере недвижимости и даже небольшой детективной работы.Большинство оценщиков являются собственными начальниками, что означает, что вы можете планировать свой собственный день, а ваш потенциальный доход напрямую зависит от вашей способности развивать клиентскую базу и постоянно предоставлять высококачественные отчеты об оценке с хорошей поддержкой.

Чтобы стать оценщиком, необходимо пройти обучение минимум два года. Чтобы стать стажером, вам понадобится сертифицированный оценщик, который будет вашим руководителем, и вам нужно будет выполнить 82 часа обязательной курсовой работы. Ознакомьтесь с утвержденным списком курсов на веб-сайте Комиссии, чтобы найти список школ, которые предлагают утвержденное квалификационное образование.

После того, как вы найдете супервайзера и получите соответствующее образование, вы подадите заявку на получение статуса зарегистрированного стажера. После утверждения вы можете начать работу над аттестацией под руководством вашего руководителя. Важно отметить, что стажеры не являются независимыми и не могут работать без непосредственного надзора. Тщательно записывайте каждый час опыта, который вы получаете, так как это будет важно, когда вы позже подадите заявку на получение полных учетных данных. Опыт, который вы регистрируете, проверяется, чтобы гарантировать, что представленные отчеты соответствуют стандартам профессиональных оценщиков.

То, сколько опыта потребуется стажеру, будет зависеть от того, на какие учетные данные он будет подавать заявку. В Теннесси есть три типа оценщиков: лицензированные государством, сертифицированные жилые и сертифицированные генеральные. У каждого есть свои ограничения на типы собственности и суммы, которые им разрешено оценивать.

После того, как кандидаты завершили курсовую работу, соответствующую их типу полномочий, выполнили академические и юридические требования и завершили свой журнал опыта, они затем подадут заявку на сдачу национального экзамена оценщика.Сдача экзамена — последний шаг к полной лицензии.

Чтобы получить лицензию или сертификат в области оценки недвижимости, требуются годы самоотверженности, упорного труда, а для тех, кто хочет быть самим собой, — хорошее деловое чутье. Опыт и образование, необходимые для того, чтобы стать оценщиком, гарантируют, что вы будете готовы к решению стоящих перед вами задач. Посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации: www.tn.gov/commerce/regboards/treac

Заработная плата и работа оценщика недвижимости | Как стать оценщиком недвижимости | Школа и сертификация | Асессор | Требования CPA 2021 по государству

Оценщик или оценщик оценивает часть собственности и вычисляет ее стоимость для создания отчета, который передает оценочную стоимость собственности, а также основу для расчета.Некоторые оценщики специализируются на недвижимости, включая жилую или коммерческую недвижимость. Другие сосредоточены на определении стоимости личного имущества, которое может включать автомобили, лодки, антиквариат и драгоценности. Другие специализируются на оценке коммерческой собственности, которая включает в себя материальные бизнес-активы, такие как машины и оборудование, и нематериальные бизнес-активы, такие как товарные знаки, патенты и интеллектуальная собственность. Оценщики и оценщики играют особенно важную роль на рынке недвижимости, поскольку стоимость участка недвижимости должна оцениваться всякий раз, когда он покупается, продается, облагается налогом, закладывается или застрахован.

Эксперты работают от имени местных органов власти; они оценивают стоимость собственности с целью взимания местных налогов на собственность. Оценщики, с другой стороны, работают на частных, независимых клиентов; их оценка стоимости может быть использована для установления продажной цены дома, установления страховых взносов и лимитов покрытия или определения суммы, которую банк готов ссудить покупателю жилья. Поскольку они генерируют оценочные значения для разных целей и используют при этом разные методы, оценщики и оценщики могут иногда предлагать разные значения стоимости одного объекта недвижимости.

Обязанности и функции оценщиков и оценщиков

Оценщиков
Оценщики, как правило, являются государственными служащими, которые работают на государственные, муниципальные и местные органы власти и сосредоточены в первую очередь на определении стоимости недвижимости. Главный налоговый инспектор единицы местного самоуправления, например города или поселка, обычно является назначенным или выборным должностным лицом. Большая часть бюджетов местных органов власти финансируется за счет сбора налогов на имущество с владельцев недвижимости, чья собственность находится в границах местной юрисдикции.Налоговая оценка — это практика оценки недвижимого имущества и расчета его стоимости с целью определения суммы налога на имущество, подлежащего обложению. Хотя налоговые инспекторы формируют мнения о стоимости отдельных частей собственности, они часто рассчитывают свои оценки, используя методы массовой оценки, применяемые ко всем кварталам или кварталам. Только когда владельцы собственности оспаривают оценку, используемую для целей налогообложения, налоговый инспектор будет использовать методы оценки отдельного имущества для расчета стоимости объекта недвижимости.Налоговые оценщики обычно переоценивают стоимость собственности в пределах своей юрисдикции на регулярной основе, чтобы учесть изменения на местном рынке недвижимости, улучшения, внесенные в недвижимость, и амортизацию домов и других построек.

Оценщики
Оценщики обычно работают в частном секторе в качестве сотрудников частных компаний, включая банки и агентства недвижимости. Оценщики, работающие по найму, могут работать напрямую с индивидуальными или бизнес-клиентами.Оценщики, работающие в агентствах недвижимости, могут определять стоимость дома или земельного участка с целью установления продажной цены. Банки и другие финансовые учреждения могут запросить отчет у оценщика, прежде чем принимать решение о предоставлении клиенту ипотечной ссуды и о том, сколько денег предоставить в ссуду. Страховые компании, которые выдают полисы домовладельцев, часто полагаются на оценщиков для определения сумм страхового покрытия и страховых премий, а также выплат держателям полисов в случае убытков. В отличие от налоговых оценщиков, которые часто используют методы массовой оценки, оценщики недвижимости обычно оценивают один объект недвижимости за раз и часто специализируются на одном типе недвижимости, например, коммерческой недвижимости или жилой недвижимости.

Факторы, учитываемые оценщиками и оценщиками
Налоговый оценщик, оценщик, работающий в компании по недвижимости, и оценщик, работающий в страховой компании, могут прийти к разным выводам о стоимости определенного объекта недвижимости. . Это связано с тем, что один участок недвижимости может иметь другую стоимость для целей налогообложения, чем на открытом рынке недвижимости или при страховании от убытков. Налоговые оценщики и оценщики, работающие в разных частных организациях, преследуют разные цели и используют разные методы расчета.Однако в контексте оценки недвижимости есть много общего в том, как работают эти профессионалы.

Оценщики и оценщики должны быть знакомы с местностью, в которой они проводят оценку собственности. Знакомство с местностью включает в себя понимание факторов окружающей среды, которые могут поднять или понизить цену дома или участка земли. К таким факторам может относиться близость к пляжу или берегу озера или присутствие на территории находящихся под угрозой исчезновения растений. Кроме того, и оценщики, и оценщики должны понимать механизмы, лежащие в основе колебаний на местном рынке недвижимости.Они должны понимать важность близости к автомагистралям и общественному транспорту, а также к другим общественным объектам и их влияние на стоимость недвижимости. Когда дело доходит до оценки домов и других построек, оценщик или оценщик должен иметь возможность оценить качество строительства и любых последующих ремонтов и обновлений, а также принять во внимание любые дефекты, повреждения или ухудшение при оценке стоимости. При проведении оценки оценщик или оценщик может делать фотографии собственности, включая фотографии интерьера и экстерьера любых зданий, и обращаться к записям предыдущих оценок, а также к записям недавних сопоставимых продаж домов в этом районе.

Рабочая среда
Оценщики обычно проводят большую часть своего рабочего времени в офисе, проводя онлайн-исследования и составляя отчеты об оценке. Оценщики обычно работают в местном городе или ратуше, здании суда или другом муниципальном здании. Значительная часть рабочего дня оценщика или оценщика тратит на посещение объектов оцениваемой недвижимости. Это особенно верно в отношении оценщиков недвижимости, которые сосредотачиваются на углубленной оценке отдельных объектов собственности, в отличие от оценщиков, которые используют методы массовой оценки, которые могут основываться как на данных и ранее выпущенных отчетах, так и на осмотре отдельных помещений.

Образование и сертификация

Хотя работа, выполняемая оценщиками и оценщиками, несколько отличается и они иногда используют разные методы, потенциальные оценщики и оценщики обычно проходят одни и те же курсы в школе для приобретения аналогичных навыков. Требования к образованию оценщиков и оценщиков варьируются от штата к штату в зависимости от лицензионных требований каждого соответствующего штата. Однако большинство из них имеют по крайней мере степень бакалавра, даже если четырехлетняя степень явно не требуется.Бухгалтерский учет, бизнес, финансы, экономика или аналогичные области являются распространенными специальностями для людей, которые продолжают работать в области оценки и аттестации. Изучение математики, английского языка, недвижимости или информатики также обеспечит прочную основу для будущего оценщика или оценщика.

Оценщики и оценщики обычно получают лицензию или сертификат, чтобы практиковать свою специальность в своем штате. В каждом штате устанавливаются собственные образовательные стандарты и стандарты обучения для лицензирования и сертификации, а также разрабатывается собственная процедура подачи заявки и получения лицензии или сертификата.Эти стандарты часто бывают сложными и могут варьироваться в зависимости от специализации оценщика или оценщика. Тем, кто хочет узнать, как стать оценщиками или оценщиками, следует проконсультироваться с профессиональными регулирующими органами того штата, в котором они планируют практиковать. Важно помнить, что оценщики и оценщики регулируются несколько по-разному.

Оценщики
Согласно федеральному закону оценщики недвижимости должны иметь лицензию или свидетельство штата, в котором они практикуют.Хотя критерии лицензирования или сертификации значительно различаются от штата к штату, определенные минимальные требования применяются повсеместно. Оценщики жилой недвижимости должны иметь степень младшего специалиста или выше, а оценщики коммерческой недвижимости должны иметь степень бакалавра.

Федеральные правила требуют, чтобы все штаты предлагали оценщикам недвижимости два уровня сертификации: сертифицированный оценщик жилой недвижимости и сертифицированный общий оценщик недвижимости.Чтобы оценить жилую недвижимость с суммой ссуды более 250 000 долларов США или нежилую недвижимость с суммой ссуды менее 250 000 долларов США, оценщик должен получить статус сертифицированного оценщика жилой недвижимости. Этот сертификат выдается только кандидатам, имеющим как минимум степень младшего специалиста или 21 курс курсовой работы на уровне колледжа в определенных предметных областях. Кандидаты также должны пройти 200 часов обучения в классе по оценке и 2500 часов опыта работы в течение двух лет, непосредственно предшествующих подаче заявки на сертификацию.

Сертификация в качестве сертифицированного общего оценщика недвижимости позволяет оценщику без ограничений проводить оценку любого типа недвижимости любой стоимости. Для этого сертификата требуется степень бакалавра или 30 курсов курсовой работы на уровне колледжа в определенных предметных областях. Кандидаты также должны пройти 300 часов аудиторных занятий по оценке навыков и 3000 часов опыта работы, приобретенных в течение не менее 30 месяцев. Половина из 3000 часов, используемых для удовлетворения требований к опыту работы, должна включать работу, связанную с оценкой нежилого имущества.

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости и полномочия сертифицированного оценщика общей недвижимости являются федеральным мандатом. Кроме того, в большинстве штатов также предлагается третье свидетельство о сертификации — оценщика лицензированной жилой недвижимости. Чтобы получить этот сертификат, кандидаты должны пройти 150 часов квалификационных зачетов на образование и не менее 2000 часов обучения на рабочем месте в течение как минимум одного года. Оценщики, обладающие полномочиями лицензированного оценщика жилой недвижимости, могут оценивать несложные жилые единицы от одного до четырех с транзакционной стоимостью ниже одного миллиона долларов и сложные жилые единицы от одного до четырех с транзакционной стоимостью ниже 250 000 долларов.

Все сертифицированные и лицензированные оценщики недвижимости, независимо от того, какой сертификат они получают, должны пройти не менее 15 часов курсовой работы по Унифицированным стандартам профессиональной оценки (USPAP), опубликованным Советом по стандартам оценки Фонда оценки, а не некоммерческая организация, занимающаяся поддержкой и продвижением профессии оценщика. Кроме того, все кандидаты на сертификацию должны сдать лицензионный экзамен в масштабе штата.

Оценщики
Регулирование оценщиков, в отличие от оценщиков, осуществляется исключительно на уровне штата, без федерального участия.Федеральный закон не требует специальной подготовки или образования, чтобы стать оценщиком. В большинстве штатов специальный совет определяет, какие стандарты образования, профессиональной подготовки и опыта должны быть соблюдены, прежде чем человек может получить лицензию или сертификат для работы в качестве оценщика в штате. В некоторых штатах эти требования не публикуются на государственном уровне; вместо этого эти стандарты устанавливают города и поселки штата.

Государства, требующие сертификации оценщиков, обычно устанавливают квалификационные стандарты, аналогичные тем, которые предъявляются к оценщикам недвижимости.Потенциальные оценщики, как правило, должны посещать аккредитованные или предварительно одобренные школы и проходить базовые курсы аттестации и оценивания. Кандидаты на лицензию или аттестацию, как правило, также должны сдать государственный экзамен и отработать определенное количество часов в области аттестации или аттестации или выполнить определенные требования к обучению на рабочем месте.

Непрерывное образование
Непрерывное образование требуется для сохранения лицензии или сертификата как оценщиков, так и оценщиков.Оценщики должны проходить четырнадцать часов непрерывного образования в год, а также каждые два года проходить семичасовой курс National USPAP Update. Это минимальные требования к непрерывному образованию для лицензированных и сертифицированных оценщиков. Государства вправе по своему усмотрению устанавливать требования к непрерывному образованию сверх этих требований. Единого национального минимального требования для продолжения образования оценщиков не существует. Требования к непрерывному образованию оценщиков варьируются от штата к штату.

Заработная плата и перспективы работы

По данным Бюро статистики труда США, оценщики и оценщики недвижимости получали среднюю зарплату в размере 58 650 долларов в 2020 году, в то время как первые десять процентов получали более 107 090 долларов.

Данные, предоставленные Бюро, показывают, что в 2020 году в Соединенных Штатах работало 75 100 специалистов по оценке и оценке недвижимости. Почти четверть тех, кто работает на местах, являются индивидуальными предпринимателями в качестве оценщиков жилого и коммерческого секторов.

Полные тридцать два процента оценщиков и оценщиков работают в местных органах власти, большинство из которых работают непосредственно в муниципальных и окружных налоговых инспекциях.Количество оценщиков намного превышает количество оценщиков, работающих в США, при этом должности государственных оценщиков часто получаются либо путем публичных выборов, либо через официальное назначение.

Неудивительно, что оценщики пользуются наибольшим спросом на самых горячих рынках недвижимости, где часто меняют дома и ведется много нового строительства. Должности оценщиков распределяются более равномерно, поскольку практически в каждом округе и муниципалитете по всей стране используется один или несколько человек, чтобы обеспечить соответствие оценочной стоимости тому, за что будут продаваться дома и коммерческая недвижимость, исходя из текущих рыночных условий.

Бюро статистики труда ожидает, что количество оценочных и оценочных должностей увеличится на 3 процента по всей стране за десятилетний период, заканчивающийся в 2029 году. Пока собираются налоги на недвижимость и люди продолжают покупать, продавать и владеть домами, всегда будут быть потребностью в профессиональных оценщиках недвижимости и оценщиков.

Май 2020 Информация о заработной плате и рынке труда Бюро статистики труда США для оценщиков недвижимости основана на национальных данных, а не на информации по конкретной школе.Условия в вашем регионе могут отличаться. Данные получены в апреле 2021 года.

10 вещей, о которых вам не говорят оценщики

1. Мы работаем в облаке

В США около 80 000 оценщиков недвижимости, и они играют ключевую роль роль в большинстве продаж жилья: до тех пор, пока они не взвешиваются с определением стоимости собственности, покупатель обычно не может оформить ипотеку. (Оценщики также участвуют в рассмотрении апелляций по налогу на имущество и кредитованию под залог недвижимости, помимо других операций.)

Однако эта профессия подверглась репутационному «синяку» во время жилищного бума и спада. Во многих случаях, включая федеральные судебные процессы против компаний, занимающихся данными о недвижимости, оценщиков обвиняли в фальсификации своих цифр, чтобы недобросовестные кредиторы могли одобрить ссуды для неквалифицированных покупателей. «Оценщики были не более невиновны, чем кредиторы или их руководители, — сказал Фил Хафф, генеральный директор Platinum Data Solutions, компании, занимающейся оценкой недвижимости в Алисо Вьехо, Калифорния. — Они тоже несут вину за это.

В качестве реакции на такие обвинения Закон Додда-Франка о реформе и защите Уолл-стрит 2010 г. потребовал усиления государственного и федерального надзора за оценщиками и оказал большее давление на кредиторов, чтобы они работали через компании по управлению оценкой или КУА. Эти независимые фирмы созданы для того, чтобы оценщики и кредиторы не переусердствовали, объясняет Сэм Хескель, менеджер оценочной фирмы Nadlan Valuation в Бруклине, штат Нью-Йорк

. Но оценщики говорят, что новые правила сделали процесс более медленным и сложным для потребителей, и что они не помешали некоторым оценщикам поддаться давлению банков.

Прочтите 10 вещей, которые вам не скажут домашние инспекторы.

Он оценит ваш дом, если найдет.

Shutterstock.com

2. Мы не знаем вашего района

Одно непреднамеренное последствие реформ Додда-Франка: КУА все чаще отправляют оценщиков за пределы округа или штата для расчета стоимости собственности. Это происходит потому, что в некоторых случаях КУА назначают дома оценщикам наугад, говорит Хафф: «Они могут не очень хорошо знать местность и не использовать правильные [сравнения]», — говорит Хафф.

Это важно, потому что неточная оценка может нанести вред потребителям. Оценка, занижающая стоимость собственности, может помешать продавцу получить справедливую цену; слишком высокая ставка может сделать ипотеку недоступной для покупателя.

Вы выписываете чек, но оценка принадлежит этому парню.

Коллекция Эверетта

3. Мы работаем для банка, а не для вас…

Типичная стоимость оценки составляет от 350 до 500 долларов, согласно Zillow, и оплачивается потребителем (обычно покупателем).Но в то время как домашние инспекторы, агенты по недвижимости и подрядчики технически работают на потребителя, работа оценщика принадлежит банку. А в некоторых случаях домовладельцы и покупатели страдают от оценок, которые они никогда не видели лично.

Потребители могут обратиться за помощью: Федеральный закон требует, чтобы копия любой оценки предоставлялась потребителям, которые запросили ее в письменной форме. И в отличие от инспекторов или агентов, оценщики жилья должны подчиняться дяде Сэму, чьи регулирующие полномочия в отношении оценщиков были усилены законом о финансовой реформе Додда-Франка 2010 года, что расширило сферу деятельности Подкомитета по оценке, который является частью экзаменационного совета федеральных финансовых учреждений. .В конечном итоге ASC создаст национальный реестр оценочных управляющих компаний и будет следить за тем, как государство регулирует их деятельность. Тем не менее, как потребитель, если у вас есть жалоба на своего оценщика, вам придется обратиться в местный регулирующий орган штата. Несмотря на то, что есть бесплатная горячая линия и онлайн-поддержка, чтобы помочь вам разобраться с жалобой, федеральные регулирующие органы не будут проводить расследования за вас и не разрешат вам подать апелляцию.

Недоверие означает больше бумажной работы для оценщиков.

Shutterstock.com

4.… но банки по-прежнему не доверяют нам

Во время жилищного спада многие банки пытались перепродать дома, которые они лишили права выкупа, только для того, чтобы обнаружить, что их реальная стоимость была намного ниже, чем предполагалось в отчете оценщика. «Дом не находился в том состоянии, в котором его описал оценщик, а иногда дома даже не было», — говорит Грег Шредер, президент Comergence Compliance Monitoring, Mission Viejo, Калифорния., оценочно-технологическая компания.

Частично для удовлетворения требований банков, нормативные акты теперь требуют, чтобы оценщики заполняли больше документов, при этом размер типичной записи об аттестации увеличился вдвое и составил примерно 30 страниц. «Большая часть этой работы носит защитный характер», — говорит Лора Хелт, директор и оценщик Bradford Technologies, компании по разработке программного обеспечения для оценки в Сан-Хосе. «Если сделка не состоится, первым обвинят оценщика».

Когда оценки расходятся, покупатели жилья иногда экономят деньги.

Getty Images

5. Получите второе мнение (возможно, заранее)

Когда решение оценщика ставит под угрозу сделку, потребители, скорее всего, почувствуют себя обиженными. После пузыря на рынке жилья оценщики, как правило, больше всего страдают от своей работы в районах с большим количеством проблемной собственности, поскольку неудовлетворительные продажи и потери права выкупа закладывают основу для сопоставимых продаж домов (или «компромиссов»), которые, как правило, приводят к снижению цен. Appraisal Institute, отраслевая торговая группа, базирующаяся в Чикаго, говорит, что такие ситуации не редкость, и побуждает потребителей получить второе мнение.

Но некоторые профессионалы в сфере недвижимости советуют потребителям получить оценку стоимости самостоятельно, даже до того, как оценщик явится. Покупатели и продавцы могут попросить своих агентов по недвижимости предоставить брокерское заключение о цене: сами эти оценки не всегда могут быть приняты кредиторами, но они могут дать заемщику базовый уровень, на основе которого можно судить о точности официальной оценки.

Хескель советует покупателям получить как минимум два мнения, даже если они платят наличными. По его словам, разница в оценках может снизить окончательную цену продажи дома на 10–20 тысяч долларов.

Если вы хотите стать оценщиком, вам придется много этим заниматься.

Shutterstock.com

6. ​​Слишком сложно найти эту работу

Во многих штатах требуется относительно небольшая подготовка, чтобы получить квалификацию домашнего инспектора или агента по недвижимости. Но для оценщиков требования могут быть очень высокими — во многом потому, что потенциальные оценщики должны соблюдать как государственные, так и федеральные нормы.

По данным Appraisal Institute, для того, чтобы просто стать стажером, требуется 75 часов аудиторного времени. Чтобы стать лицензированным оценщиком жилого фонда (который позволяет оценщику проверять только дома стоимостью 1 миллион долларов или меньше), потребуется еще 150 часов аудиторного времени, включая финансовые темы, оценку и анализ рынка. Чтобы получить квалификацию сертифицированного оценщика жилого фонда, одного из самых высоких уровней, потребуется еще 210 часов. Более того, любой оценщик, работающий с федеральным агентством, должен быть сертифицирован в так называемом национальном реестре, который предъявляет дополнительные требования.И, как правило, оценщики имеют четырехлетнее высшее или даже послевузовское образование.

Лицензирование и поддержание сертификатов оценщика также становятся более жесткими. Оценщики обычно работают с несколькими AMC, и каждая требует собственной проверки биографических данных, за которую оценщики должны платить из своего кармана, говорит Шредер, чья компания создает веб-портал, призванный упростить процесс. Учитывая, что некоторые оценщики жилья могут зарабатывать всего около 150 долларов за работу после того, как КУА получают свою долю, многих потенциальных стажеров отпугивают образовательные и финансовые трудности, говорит Шредер: «Слишком много работы за слишком маленькие деньги.”

В офисе его называют «Малыш».

Shutterstock.com

7. Наши ряды сокращаются (и стареют)

В 2011 году в США было почти 87 000 оценщиков. К июню 2015 года это число упало до 78 500, что почти на 10%, по данным Appraisal Institute. , который говорит, что его ряды редеют из-за выхода на пенсию и меньшего количества людей, вступающих в эту профессию.Сегодня более половины оценщиков в возрасте от 51 до 65 лет. И менее трети всех оценщиков работают в жилом секторе, говорят в институте.

Одна проблема заключается в том, что набор сотрудников на местах в целом замедлился. В исследовании Appraisal Institute 2013 года только 5% фирм по оценке жилой недвижимости и 14% компаний по оценке коммерческой недвижимости заявили, что планируют нанять больше стажеров.

Когда они нанимают, некоторые надеются, что будут помнить о разнообразии. Около 90% из 80 000 оценщиков — белые и чуть более четверти — женщины.Институт сформировал комитет по вопросам разнообразия для предоставления стипендий и обучения оценщиков из числа меньшинств.

Эта красивая новая кухня может принести большую пользу вашей собственности.

Getty Images

8. У нас плохие новости о вашем доме.

Некоторые домовладельцы полагают, что потратив 50 000 долларов, скажем, на красивую новую кухню, стоимость их дома повысится на 50 000 долларов.Но это случается редко: амбициозные проекты по благоустройству дома «часто не стоят своих денег в ситуации перепродажи», — говорит Лэнс Койл, новый президент Appraisal Institute.

Какой ремонт с большей вероятностью повысит стоимость дома? По словам Койла, свежий слой краски нейтральных цветов, новые светильники или отделочные доски могут быстрее всего повысить ценность, равно как и «зеленые» ремонтные работы в соответствии с требованиями Energy Star, которые возвращают домовладельцу более низкие счета за коммунальные услуги.

Доверьтесь нам: вы не хотите следовать за вами.

Getty Images

9. Не следите за нами вокруг

Некоторые домовладельцы путают роли домашних инспекторов (которые оценивают физическое состояние дома) и оценщиков (которые оценивают его продажную стоимость). Одно из основных различий между ними: хотя многие инспекторы хотят, чтобы потребители следовали за ними повсюду — чтобы они не были шокированы, когда им предоставляют многостраничный список исправлений, — эксперты говорят, что в этом нет никакой пользы для владельца или покупателя маркировка вместе с оценщиком.

«(Следование за ними) отвлекает», — сказал Хафф из Platinum Data. «Пусть приходят и делают свою работу. Если вы хотите, чтобы они что-то узнали, заранее дайте им список ».

Оценщик недвижимости будущего.

AFP / Getty Images

10. Когда-нибудь дроны смогут выполнять нашу работу.

Обычная оценка занимает около восьми часов, даже если на сам объект потрачен всего час, — говорит Хелт, оценщик из Сан-Хосе.За кадром оценщики собирают записи об имуществе и данные о стоимости земли и сверяют характеристики дома с «компромиссами».

Но технологии ускоряют этот процесс. Программное обеспечение для «больших данных» упростило сбор информации о недвижимости, в то время как такие инструменты, как Google Earth, фигурируют в исследованиях большего числа оценщиков. Вскоре могут появиться даже дроны, если регулирующие органы разрешат их коммерческое использование. «Я не думаю, что есть замена ботинкам на земле, но точный способ сбора дополнительной информации изменится», — говорит Хафф.

Эта история обновлена.

.