Финансист-экономист — профессия, которая будет востребована в будущем – 25 профессий будущего, к которым готовит НИУ ВШЭ – Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

анализирует финансовые показатели компаний и рынков (акций, облигаций и т.д.), оценивает стоимость компаний, финансовых инструментов и других активов, прогнозирует макроэкономические показатели компаний

Финансисты-экономисты востребованы в самых разных областях. Они занимаются оценкой стоимости проектов и компаний, консультированием по вопросам покупки и продажи активов, вопросами оптимизации операционных показателей. В сфере макроэкономического анализа они выполняют оценку макроэкономической ситуации в различных странах, занимаются прогнозированием экономического развития, разработкой инструментов макроэкономической политики (для Центрального Банка). В сфере финансовых продаж они занимаются консультированием по размещению денежных средств в инструменты финансового рынка или традиционные банковские продукты, разработкой стратегий развития компаний или улучшения отдельных экономических показателей (внутренний или внешний консалтинг).

Профессия финансиста-экономиста востребована в банковском секторе, инвестиционных фондах, на бирже и в брокерских домах, финансовых отделах производственных и консалтинговых компаний, в рейтинговых агентствах. Специалисты, способные провести макроэкономический анализ, разбирающиеся в корпоративных финансах и финансовых рынках, необходимы в каждой компании, стремящейся достичь высоких показателей. 

Оценки рынка

$500 млрд
преодолел рынок цифровых валют в декабре 2017 года. Годовой рост рынка в 2017 году составил более чем 2500%

Драйверы профессии

• глобализация и расширение мировых и региональных финансовых рынков
• стремительная информатизация финансовой сферы, распространение электронных платежей и цифровых валют
• развитие новых долгосрочных и краткосрочных финансовых инструментов

Какие задачи будет решать специалист

• анализ финансовых активов клиента/ком­пании и консультирование по вопросам их покупки или продажи
• оценка рыночной стоимости проекта, ком­пании или финансовых инструментов
• разработка стратегии развития компании, улучшение её финансовых результатов, рентабельности и финансовой устойчивости, оценка вероятности банкротства
• создание финансовых продуктов и торговля ими
• анализ инвестиций и капитальных вложений компании, консультирование по вопро­сам размещения финансовых средств в различные банковские продукты
• изучение источников финансирования и платежеспособности компаний
• комплексная оценка финансового состояния и разработка инструментов макроэко­номической политики

Какие знания и навыки у него будут

• знание основ микро- и макроэкономики
• знание основ корпоративных финансов и корпоративного контроля
• умение моделировать финансовую деятельность компаний
• умение анализировать и интерпретировать финансовую  и бухгалтерскую информацию, относящуюся к организации
• умение пользоваться инструментами финансовых рынков (денежного рынка, рынка ценных бумаг, валютного рынка и др. )
• понимание системы ценообразования финансовых инструментов и умение прогнозировать их стоимость
• знание принципов построения инвестиционного портфеля

Другие профессии направления «ЭКОНОМИКА И ФИНАНСЫ»

Профессия: Экспертиза и управление недвижимостью

Одна из таких новых специальностей – специалист по экспертизе и управлению недвижимостью. Общепризнанный в мировой практике подход к созданию, функционированию, экспертизе и развитию рынка недвижимости подразумевает комплексную технико-экономическую экспертную оценку самих объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений и сооружений), проектов их создания, процессов эксплуатации и управления, а также городской территориально-пространственной среды. Для этого необходимы профессионалы, которые способны решать вопросы, связанные с оценкой объектов недвижимости как с позиций финансово-хозяйственной, фондовой, аудиторской деятельностью, так и точки зрения профессионального инженера-строителя. Динамично развивающийся рынок недвижимости требует подготовки специалистов, способных осуществлять инженерно-техническую и экономическую экспертизу объектов недвижимости, зданий, сооружений, инженерных конструкций, оборудования, а также управление земельной собственностью и бизнесом предприятий.

В Сибирском регионе получить специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» можно в Новосибирском Государственном Архитектурно-Строительном Университете (Сибстрине), Томском Государственном Архитектурно-строительном Университете, Красноярской Архитектурно-строительной Академии, Сибирском Государственном Индустриальном Университете (г. Новокузнецк). Выпускник этой специальности способен осуществлять анализ и экспертизу различных видов проектов, производить инспектирование качества проектно-сметной документации, объектов строительства на стадии их формирования. Умеет управлять объектами недвижимости с целью извлечения максимальных доходов от их использования, владеет знаниями основ производственных отношений и принципами управления с учетом финансовых и человеческих факторов.

«Поступая на эту специальность, надо иметь в виду, что вуз – технический, здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и сопромат, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта. Сразу после окончания Университета меня пригласили на работу в строительную компания. Казалось бы, эта работа не совсем по моей специальности, но это не так. В первую очередь, я – инженер-строитель, и те базовые знания, которые я получила в Университете, позволили мне полноценно выполнять свои обязанности. Конечно, в любой работе есть специфика, чему-то пришлось подучиться. Наша специальность хороша тем, что дает нам знания в самых различных областях. За 5 лет учебы у нас было 50% технических и 50% экономических дисциплин. В результате мы без особых проблем можем разобраться и в любых чертежах, будь то чертежи по водоснабжению или железобетону, составить смету, знаем какие существуют методы управления недвижимостью и как они работают (ТСЖ, УК, ЖЭУ), знаем основные законодательные документы связанные со строительством и недвижимостью, но и конечно же основа нашей специальности – экспертиза недвижимости», – говорит Анастасия Беккер, инженер производственно-технического отдела строительной компании «ПТК-30».

Уже сейчас заказчиками специалистов в этой области являются строительные и управляющие компании, компании, занимающиеся независимой оценкой, риэлтерские компании, бюро технической инвентаризации, маркетинговые службы инвестиционных фондов и ипотечных банков, комитеты государственного имущества и собственности. Но у многих работодателей складывается ошибочное мнение, что специалисты по экспертизе и управлению недвижимости – это те же риелторы. «Я бы сказала, что специалист в области недвижимости – это универсал: он и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор. Сейчас я работаю в компании, которая занимается оценкой недвижимости. Пригодились ли мне знания, полученные во время учебы в Университете? Конечно, ведь оценка недвижимости – процесс сложный, имеющий не только экономическую составляющую. Чтобы произвести полноценную оценку здания необходимо учитывать одновременно три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход, который в настоящее время на нашем рынке недвижимости является основным методом получения стоимости здания (квартиры), заключается в сравнении вариантов продаж (покупки) аналогичных объектов, информация для этого собирается из различных источников информации (газеты, журналы, интернет). Доходный подход используется в основном для нового строительства и заключается в анализе будущего дохода, который будет приносить объект уже после строительства. И, наконец, затратный используется уже для построенных объектов. Суть подхода в том, что здание оценивается как новое. Это значит, необходимо знать конструкцию, материал здания, умение пользоваться сметами. В итоге получается стоимость этого здания, если бы его построили в  настоящее время, а чтобы получить реальную стоимость необходимо учесть износ здания – учесть сколько ему лет, какие дефекты за эти годы получили те или иные конструкции и на основе этого понизить стоимость. Вот здесь и необходимы знания, которые дает наш ВУЗ оценить состояние железобетонных и металлических конструкций, понимать причину появления той или иной трещины и дать объективное заключение» – считает Наталья Ким.

По данным специалистов компании HeadHunter-Новосибирск, проводивших исследование рынка труда Новосибирска за 2007 год, позиция инженер-строитель входит в десятку самых востребованных в Новосибирске*. Однако количество соискателей более чем в 2 раза превышает количество вакансий. В зависимости от квалификации, опыта работодатели предлагают стартовую заработную плату в диапазоне от $400 до $1230. Специалисты отмечают, что зарплатные ожидания соискателей, разброс которых составляет от $300 до $3000, вполне адекватны – они превышают предлагаемый уровень оплаты труда в среднем на 40 %.

В процессе исследования рассматривались резюме соискателей и вакансии работодателей Новосибирска, размещенные на сайте novosibirsk.hh.ru с января по декабрь 2007 года и подтвержденные модераторами.

Новосибирск переживает настоящий строительный бум. Появляются новые жилые микрорайоны, торговые, развлекательные и бизнес-центры, реконструируются старые дома, первые этажи жилых домов выводятся из жилого фонда и превращаются в магазины, кофейни, и офисы, промышленные предприятия перепрофилируют цеха под складские комплексы. Поэтому, по мнению экспертов, специалисты по экспертизе и управлению недвижимостью в 2008 – 2010 годах могут войти в первую тройку самых востребованных на рынке труда.

описание, где получить в России, перспективы

О профессии Инженера-экономиста

Зарплаты: сколько получает Инженер-экономист

^*

Начинающий: 25000 ⃏ в месяц

Опытный: 45000 ⃏ в месяц

Профессионал: 70000 ⃏ в месяц

* — информация по зарплатам приведна примерно исходя из вакансий на профилирующих сайтах. Зарплата в конкретном регионе или компании может отличаться от приведенных. На ваш доход сильно влияет то, как вы сможете применить себя в выбранной сфере деятельности. Не всегда доход ограничивается только тем, что вам предлагают вакансии на рынке труда.

Востребованность профессии

В целом востребованность профессии инженера-экономиста высокая. Любое предприятие, компания или хозяйствующий субъект нуждается в специалистах, способных обеспечить их динамичное развитие. Однако на профессию оказывает давление внедрение автоматических систем и профильных компьютеризированных комплексов. Современные программы позволяют выполнять тот же объём работы гораздо меньшему количеству сотрудников-экономистов. Трудоустройство может вызвать определённые затруднения, существует высокая конкуренция на рынке труда.

Для кого подходит профессия

Профессия требует от соискателя знания экономических закономерностей, а также технических особенностей производственной или хозяйственной деятельности компании работодателя. Такие специалисты должны уметь прогнозировать экономическую устойчивость компании. 

Профессия подходит тем, кто: 

• Имеет аналитический склад ума; 
• Умеет обрабатывать большие массивы данных, работать на соответствующем программном обеспечении; 
• Интересуется экономикой и экономическими новостями; 
• Обладает развитым интеллектом, умеет предлагать нестандартные решения.  

Карьера

Для инженера-экономиста существуют хорошие перспективы для карьерного роста. Такие специалисты часто влияют на принятие тех или иных управленческих решений, от их профессионализма напрямую зависит коммерческий успех предприятия или компании. Есть возможность занять высокие руководящие посты, возглавить профильный отдел или службу на предприятии, войти в высший круг руководителей.

Обязанности

Обязанности инженера-экономиста включают в себя: 

• Выполнение расчётов для экономической деятельности предприятия; 
• Отслеживание технико-экономических показателей текущей работы; 
• Составление перспективных планов развития; 
• Работу по оптимизации производственных затрат; 
• Участие в разработке программ по перевооружению производства или изменению экономических моделей развития; 
• Прогнозирование рисков при освоении новых рынков или новых видов продукции; 
• Разработку предложений по увеличению экономической эффективности работы компании.  

Оцените профессию: 12345678910 Профессия больше подходит тем, кому нравятся следующие предметы в школе: математика экономика

Консультации по экономическим вопросам в Екатеринбурге

Когда у предпринимателя появляется потребность в наведении порядка в экономике его хозяйства, это означает, что он вырос до нового уровня. Его предпринимательское дело стало требовать систематизации, подчиняясь экономическим законам, становясь зрелым бизнесом, которому нужен другой уровень заботы о нем.

Иногда функции экономиста в период роста и становления предприниматель поручает своему бухгалтеру, так как в полной ставке экономиста он еще не нуждается. Иногда эти функции он выполняет сам, так как считает, что экономика – это дело простое и разобраться в ней может любой. В таких случаях бухгалтер, который призван констатировать факты по первичным документам, начинает анализировать и участвовать в создании предварительных документов.

Что из этого в результате получается, знает большинство наших бухгалтеров. Начинает развиваться внутренний экономический кризис как комплекс проблем. Основной проблемой в данном случае становится огромное количество задач, каждую из которых бухгалтер не может выполнить качественно. 

Бухгалтер должен:

• понять форму сделки,
• оформить договор,
• оформить акты и накладные,
• собрать все подписи и доверенности,
• оценить результаты,
• проанализировать и опять всё снова по кругу.

Сам учет отходит на второй план, потому как количество других задач, навалившихся на плечи бухгалтера становится слишком большим. Уже не до учета, да и анализировать особенно некогда, хотя ответственность за достоверность учета лежит по закону на нем. В результате специалист по учету занимается системой управления экономикой, и, в конечном счете, нет ни стройной экономики, ни достойного учета. Вам это знакомо? Есть ли выход из такой ситуации? Есть.

Можно поручить работу экономиста и финансиста компетентным специалистам группы компаний «Априори».

Юристы, бухгалтера, финансисты, оценщики проведут мониторинг вашей системы работы, сделают экспресс экспертизу, выдадут полный перечень инструментария и аналитические расчеты, проконсультируют по всем интересующим вопросам, и вы сможете дальше работать уже на новом экономическом и правовом уровне, как швейцарские часы. Если вы выросли, то вы достойны лучшей системы управления своим бизнесом. 

Группа компаний «Априори» готова Вам оказать комплекс услуг, который приведет вас к лидерству в бизнесе.

---

Наберите номер

 (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

Стипендии для экономистов для обучения в магистратуре “European Recovery Program”

Целевая группа

Выпускники вузов экономических специальностей, получившие диплом специалиста, магистра или бакалавра не ранее 2015 года (диплом должен быть получен не более 6-и лет назад), а также студенты последнего года обучения.

Аспиранты, как нынешние, так и бывшие, а также кандидаты наук к участию в конкурсе по данной программе не допускаются.

В рамках программы также не рассматриваются заявки соискателей, уже учащихся в магистратуре немецкого вуза и желающих получить стипендию на второй год обучения.

Тип стипендии

Стипендия покрывает полный срок обучения в магистратуре вуза Германии вплоть до присуждения степени Master.

Длительность стипендии

18-24 месяца (полный курс магистратуры). Поддерживаются программы длительностью в 3 или 4 семестра. После первого года обучения проводится проверка успеваемости и принимается решение о продлении стипендии. Это условие, в частности, подразумевает, что соискатели, уже зачисленные в немецкий вуз в текущем году, не могут подавать заявку на ERP (финансирование только второго года обучения невозможно). Такие соискатели могут подавать заявку на Стипендии последипломного обучения для всех специальностей.

Размер и содержание стипендии

• Ежемесячная стипендия в размере 861 евро.
• Студенческое пособие в размере 460 евро в год.
• Страхование на случай болезни, несчастный случай и случай гражданской ответственности.
• Частичная компенсация дорожных расходов.
• По решению отборочной комиссии, DAAD может назначить стипендиату двухмесячный курс немецкого языка в одном из профильных центров языковой подготовки в Германии.
• Дополнительные компенсации рассматриваются на основе письменного заявления. Субсидии для семьи стипендиата, в том числе детей, в рамках программы не предусмотрены.

Отбор соискателей

Отбор стипендиатов осуществляется двусторонней комиссией профессоров в Московском отделении DAAD.

Дополнительная информация

Если выбранная магистерская программа предусматривает включенное обучение за рубежом, то стипендиальная поддержка возможна лишь в случае, когда это обучение проходит не на родине стипендиата и его длительность не превышает 25% от общей длительности стипендии.

Рейтинг качества жизни в странах мира — Гуманитарный портал

Индекс качества жизни (Quality of Life Index) — глобальное исследование и сопровождающий его рейтинг стран мира по показателю качества жизни населения. Индекс качества жизни представляет собой комбинированный показатель, который измеряет достижения стран мира и отдельных регионов с точки зрения их способности обеспечить своим жителям благополучную жизнь. Индекс рассчитывается по методике британского исследовательского центра Economist Intelligence Unit (аналитическое подразделение британского журнала Economist), основанной на комбинации статистических данных и результатов опросов общественного мнения из соответствующих стран. Исследование было начато в 2005 году и охватило 111 государств, для которых на тот момент имелись достоверные статистические данные.

Индекс качества жизни измеряет результаты субъективной удовлетворённости жизнью граждан различных стран мира и соотносит их с объективными показателями социально-экономического благополучия жителей этих стран. Индекс составляется на основе статистического анализа девяти ключевых показателей, которые отражают различные аспекты качества жизни населения:

1. Здоровье.
2. Семейная жизнь.
3. Общественная жизнь.
4. Материальное благополучие.
5. Политическая стабильность и безопасность.
6. Климат и география.
7. Уровень занятости.
8. Политические и гражданские свободы.
9. Гендерное равенство.

По каждой группе показателей исследуемым странам выставляется оценка в баллах — от 1 до 10 (с использованием тысячных долей). Чем больше баллов, тем более высоко оценивается страна по данному критерию. При итоговом расчёте Индекса показатели суммируются в соответствии с заданной шкалой взвешивания, которая определяется исследовательской группой после консультаций с экспертами, опрошенными в процессе исследования.

Экономика и бухгалтерский учет (по отраслям)

Профессия бухгалтер

Первоочередной задачей бухгалтера является наведение порядка в учете всех ценностей. Он должен быть так организован, чтобы в любой момент можно было получить сведения о том, сколько и какого имущества у предприятия, организации, где оно хранится, в каком состоянии, где используется, кто отвечает за его сохранность.

Бухгалтер должен хорошо ориентироваться как в юридических, так и в производственных вопросах, он должен ясно представлять отраженные в записях и цифрах технологические и хозяйственные операции.

В конце очередного месяца бухгалтер составляет отчет: подсчитывает суммы, записанные в карточках, и итоги заносит в балансовую таблицу.

Отчетность используется финансовыми, банковскими и статистическими органами, а на высших уровнях управления — для контроля деятельности отрасли и государства.

Бухгалтер должен обладать следующими качествами:

• усидчивость
• добросовестность
• хорошая скорость восприятия и воспроизведения цифрового материала
• пунктуальность
• высокое чувство долга
• развитая долговременная и оперативная память.

Профессия экономист

Это специалист, занимающийся анализом финансово-хозяйственной деятельности предприятия в целях ее улучшения, т.е. он ведет сбор и обработку экономической информации, анализирует результаты экономической деятельности, составляет текущий и перспективный планы, прогнозирует и ведет контроль за выполнением плана.

Профессия экономист-бухгалтер

Экономист-бухгалтер планирует, ведет как бухгалтерский учет, так и анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Осуществляет учет денежных средств и товарно-материальных ценностей. 

Люди этой профессии должны быть, прежде всего, ответственны и организованны, потому что несвоевременная сдача отчета или потеря какого-нибудь документа может дорого обойтись компании. Кроме того, они должны любить цифры, с ними им придется сталкиваться ежедневно, а ошибка может оказаться роковой. Также необходимы высокая концентрация внимания и аккуратность, настойчивость и требовательность, скрупулезность и усидчивость. Неплохо иметь хорошую память и, самое главное, нужно уметь молчать (так как нередко бухгалтеру приходится хранить коммерческую тайну). Так же необходима эрудированность и творческий подход.

Представители этой специальности должны обладать такими качествами, как:

• логическое мышление;
• высокая концентрация;
• хорошая скорость восприятия и воспроизведения цифрового материала;
• уравновешенность;
• усидчивость;
• аккуратность;
• требовательность;
• отличная память;
• переключение и распределение внимания;
• объективность;
• собранность;
• высокое чувство долга.

Профессия экономист-менеджер

Экономист-менеджер работает в области экономики и управления. Деятельность специалиста направлена на обеспечение функционирования предприятия в целях рационального управления экономикой, производством.

Объектами профессиональной деятельности экономиста-менеджера являются предприятия и их структурные подразделения, коммерческие организации, некоммерческие организации и объединения, требующие профессионального знания экономики.

Основные виды профессиональной деятельности экономиста-менеджера: организационно-управленческая, производственно-экономическая, планово-экономическая, социально-управленческая, проектно-экономическая, маркетинговая, аналитическая, внешнеэкономическая, предпринимательская.

Экономист-менеджер может заниматься научно-исследовательской деятельностью, финансово-хозяйственной, аудиторской и биржевой деятельностью, может также работать в образовательных учреждениях.

Экономист-менеджер должен обладать следующими качествами:

• абстрактно-логическое мышление;
• хорошая память;
• переключение;
• выдержка;
• коммуникабельность;
• дипломатичность:
• хозяйственность;
• творческое мышление;
• концентрация;
• распределение внимания;
• уравновешенность;
• коммуникативность;
• ответственность.

Карьера в области оценки активов и бизнеса

Менеджер по оценке

Старший специалист по оценке

Специалист по оценке

Наша цель

В Appraisal Economics мы стремимся предоставлять наилучшие услуги, всегда ставя наших клиентов на первое место. Индустрия оценки является высококонкурентной, и нас определяет качество нашей работы. Мы понимаем, что быть ведущей фирмой означает проводить лучшие исследования и анализ, а также получать результаты таким образом, чтобы помочь тем, кто на нас полагается.Для этого мы прилагаем все усилия, чтобы привлекать, развивать, мотивировать и вдохновлять лидеров в области оценки. Это начинается с найма самых квалифицированных людей, а затем помогает им стать еще лучше.

Чтобы соответствовать высоким стандартам публичных и частных компаний, осуществляющих деятельность на национальном и международном уровнях, мы ищем членов команды, которые являются умными, энергичными, этичными и могут внести свой вклад в нашу деятельность на нескольких уровнях. Мы набираем людей с разным образованием и опытом.Нынешние и бывшие сотрудники присоединились к нам из бухгалтерского учета, фондовых исследований, инжиниринга, инвестиционно-банковских услуг и других областей. Многие из них занимали руководящие должности в своих отраслях до прихода к нам, в то время как другие присоединились к нам после окончания программ бакалавриата или магистратуры. Мы ищем людей с отличными техническими и коммуникативными навыками, которые привносят в нашу компанию уникальную перспективу.

Мы требуем лучшего от себя и друг от друга. Нам нужны люди, которые приносят энтузиазм в офис и рады работать над широким спектром сложных задач.Характер наших проектов — это сочетание независимой и командной работы, для которой требуются люди, которые преуспевают в обеих средах. Поскольку наши клиенты полагаются на нас в оценке, которая используется для финансовой отчетности, соблюдения налоговых требований, транзакций и судебных разбирательств, этика и честность имеют решающее значение.

Мы предлагаем конкурентоспособный пакет компенсаций и льгот, а также проводим обучение на рабочем месте и за его пределами, чтобы помочь каждому члену нашей команды достичь своих личных целей и раскрыть свой истинный потенциал. Мы понимаем, что каждый человек уникален, и прилагаем все усилия, чтобы корпоративные проекты соответствовали личным интересам и предпочтениям.Несмотря на то, что сроки клиента могут иногда требовать дополнительных усилий, мы гордимся тем, что предлагаем настоящий баланс между работой и личной жизнью. Мы понимаем, что увлекательная и сложная карьера, связанная с выполнением значимой работы, — это только часть полноценной жизни, и что время вне офиса не менее важно.

Мы всегда ищем талантливых людей, которые присоединятся к нашей фирме и помогут нам расти. Чтобы узнать, как может выглядеть карьера в AE для вас, отправьте свое резюме по адресу [email protected] и расскажите нам немного о себе.

Оценщик оценил | The Economist

ТОНИ ДЖУДТ — эрудит. Он родился в Великобритании в семье еврейских беженцев и сейчас живет в Америке, где преподает в Нью-Йоркском университете. У него завидное понимание европейской культурной истории и резкий, а иногда и дикий оборот речи, оба из которых хорошо представлены в этом сборнике длинных эссе и рецензий на книги.

Мистер Джадт в своих лучших проявлениях нападает на тех, кто, по его мнению, неправильно характеризует или неправильно понимает интеллектуальных гигантов, таких как Артур Кестлер и Примо Леви.Книга Мириам Анисимовой о Леви, по его словам, «скучная и механическая»; ее повествование представляет собой «прерывистую смесь длинных отрывков», смешанную с «неуклюжими и неадекватными резюме« контекста »». Г-н Джадт считает, что неправильное понимание г-жой Анисимовой значения Леви сродни описанию Улисса (литературного героя Леви) как не более чем «старого солдата, возвращающегося с войны, который сталкивается с несколькими проблемами по пути. Не фальшивая, а безнадежно неадекватная».

Тем не менее, эти работы по сносу просто расчищают сцену для главного представления, которое представляет собой проницательные и откровенные мысли мистера Джадта по рассматриваемой теме. В конце, когда уже давно забыли «Тьму в полдень» Кестлера и лишь смутно вспоминаете, что Леви сделал химию интересной, вам кажется, что вы подслушиваете искрометный разговор.

Мистер Джадт пронзает двух почитаемых фигур: Луи Альтюссера (марксистского теоретика и нарцисса, сумасшедшего и убийцу) и Эрика Хобсбаума, великого старика английской левой истории. Он тщательно анализирует отговорки и эвфемизмы мистера Хобсбаума в отношении миллионов убийств, совершенных во имя коммунистического дела, которое он до сих пор поддерживает: «Эрик Хобсбаум — наиболее одаренный от природы историк нашего времени; но отдохнувший и безмятежный, он каким-то образом проспал ужас и позор века.Это исполнение достойно Джорджа Оруэлла.

Вылазки мистера Джадта о религии, политике и экономике менее рассудительны и полны презрения к современным политикам. Во введении он сетует на то, что период между крахом коммунизма и войной в Ираке был годами саранчи, «полтора десятилетия упущенных возможностей и политической некомпетентности по обе стороны Атлантики». Возможно. Но в письменной истории трудно найти эпоху, когда политики покрывали себя славой.

Авторитетный тон, который так убедителен, когда он говорит о континентальных интеллектуалах прошлого века, работает хуже, когда он торгует общепринятой мудростью левых. Попытка г-на Джадта объяснить Британию, обсуждая, например, упадок ее поездов, граничит с нелепостью: у приватизированных железных дорог Великобритании могут быть свои проблемы, но в 2007 году они зафиксировали самое большое количество пассажиро-миль с 1946 года. нападки на Израиль и то, что он считает всемогущим израильским лобби в Америке, которое, по его словам, подавляет дебаты и ведет обе страны к катастрофе.Мнения г-на Джадта хорошо известны и широко обсуждаются, что подрывает его аргумент о том, что их редко слышат. Многие найдут как суждения, так и факты неверными. Действительно ли у Израиля «нет» друзей, кроме Америки? Он с очевидным одобрением повторяет мнение о том, что еврейское государство «широко рассматривается как — — главная угроза миру во всем мире». Курсив его.

Г-н Джадт также часто добавляет к своим эссе напыщенно звучащие сноски, прихорашиваясь в полемике и игнорируя другие голоса.Энергичные читатели могут получить удовольствие от поиска ссылок, но это послужило бы делу истины лучше, если бы он напечатал замечания своих противников рядом со своими собственными. Г-н Джадт, похоже, любит критику, но менее склонен воспринимать ее лично.

Эта статья появилась в разделе «Книги и искусство» печатного издания под заголовком «Оценщик оценил»

Оценщик недвижимости | Encyclopedia.com

Образование и обучение Не менее двух лет обучения в колледже, стажировка на рабочем месте и государственная лицензия

Заработная плата Медиана — 43 390 долл. США в год

Перспективы трудоустройства Очень хорошо

9 Характер работы

Оценщики недвижимости исследуют все аспекты зданий и земли, чтобы определить их стоимость.Это значение используется для покупки, продажи, инвестирования, ипотеки или кредита.

Стоимость здания определяется путем проведения оценки — оценки наиболее вероятной цены, по которой недвижимость должна быть продана в текущих рыночных условиях. Чтобы сделать эти оценки, оценщики недвижимости начинают с посещения объекта и беседы с людьми, знакомыми с ним. Затем они измеряют имущество и проверяют его на предмет дизайна, конструкции и состояния.

Собрав эту информацию, оценщики недвижимости принимают во внимание ряд других факторов.Они используют различные стандартные формулы для оценки возможных потерь в стоимости и издержек воспроизводства. Они также учитывают местоположение и другие тенденции, которые могут повлиять на будущую стоимость недвижимости.

Оценщики недвижимости ищут в общедоступных записях любую дополнительную информацию, которая может помочь им в проведении оценки, включая записи о предыдущих продажах, аренде, оценках и других сделках. Записи обычно находятся в местных органах власти или в компьютерных базах данных, доступных через Интернет.

После сбора всей информации об имуществе оценщики недвижимости производят оценку стоимости имущества и подготавливают подробный отчет, который включает юридическое и физическое описание имущества, фотографии, планы и объяснение оценить. Оценщики должны иметь возможность отстаивать свои оценки, когда их спрашивают владельцы недвижимости и риелторы. Иногда на публичные слушания приглашаются оценщики для дачи показаний о стоимости имущества.

Некоторые оценщики недвижимости оценивают несколько различных типов недвижимости; другие специализируются на оценке коммерческой, жилой, арендуемой или сельскохозяйственной недвижимости.Выполняемая работа может зависеть от того, где работает оценщик. Одни оценщики выбирают частную практику или партнерства, другие работают в частных корпорациях или финансовых учреждениях.

Требования к образованию и обучению

Чтобы стать оценщиком недвижимости, кандидат должен соответствовать лицензионным требованиям штата, которые обычно устанавливаются советом оценщиков штата. Существует три типа общепринятых лицензий: лицензия оценщика с государственной лицензией, лицензия аттестованного общего оценщика недвижимости и лицензия аттестованного государством оценщика жилой недвижимости.Кандидаты, работающие для получения лицензии, классифицируются как стажеры и обычно работают с лицензированными независимыми оценщиками, фирмами по недвижимости и финансовыми учреждениями. Для получения базовой лицензии — государственного лицензированного оценщика — обычно требуется девяносто учебных часов и тысячи часов обучения на рабочем месте. Две другие лицензии имеют гораздо более строгие требования; обладатели этих лицензий могут оценивать имущество любой стоимости.

Требования к общему образованию: аттестат о среднем образовании и не менее двух лет обучения в колледже.Многие работодатели, включая банки, оценочные фирмы и федеральные агентства, требуют наличия степени бакалавра. Степень в области недвижимости или оценки наук полезна, но не обязательна. Ценные курсы колледжа включают бизнес-администрирование, экономику, сельское хозяйство, математику, архитектуру, инженерное дело и письмо.

Получение работы

Офисы по трудоустройству в колледжи могут оказаться полезными при поиске вакансий начального уровня для лиц, заинтересованных в оценке недвижимости. После приобретения необходимого опыта и получения лицензии кандидаты могут обращаться напрямую в компании, в которых работают оценщики недвижимости.Государственные и частные агентства по трудоустройству, объявления о поиске в газетах и ​​сайты вакансий в Интернете часто содержат объявления о вакансиях. Потенциальные оценщики, заинтересованные в должностях в местных, государственных или федеральных органах власти, должны обратиться в местное агентство государственной службы за дополнительной информацией.

Возможности карьерного роста и перспектива трудоустройства

Квалифицированные оценщики недвижимости с опытом могут стать старшими оценщиками или старшими аналитиками недвижимости. Некоторые оценщики могут продвинуться по службе, став специалистами по определенному виду собственности, например, промышленной или сельскохозяйственной. Лица, имеющие как минимум степень бакалавра, могут занимать руководящие должности в коммерческих банках.

По данным Бюро статистики труда США, ожидается, что занятость оценщиков недвижимости будет расти быстрее, чем в среднем по всем профессиям в период с 2004 по 2014 год. По мере роста населения активность в сфере недвижимости и потребность в оценщиках должны продолжать расти. Хотя эта область очень чувствительна к изменениям в экономике и колебаниям процентных ставок, рабочие места всегда должны быть доступны для хорошо обученных оценщиков из-за высокой текучести кадров и необходимости замены.

Условия труда

Оценщики недвижимости часто работают более сорока часов в неделю. Чтобы связаться с покупателями и продавцами, оценщики часто назначают встречи в нерабочее время. Они совершают много местных поездок на недвижимость для оценки и в местные органы власти. Оценщики обычно работают независимо, независимо от того, занимаются ли они частной практикой или частью частной корпорации. Они проводят большую часть своего времени, проводя расследования на месте, которые, возможно, придется проводить в плохую погоду.Остальное время они обычно проводят в современных офисах, где оформляют документы, необходимые для подготовки оценки.

Заработок и льготы

Заработок значительно варьируется в зависимости от опыта, обучения и характера работы. Многие начинающие оценщики работают на внештатной основе, пока получают профессиональную квалификацию. По данным Бюро статистики труда, в 2004 году средняя годовая зарплата оценщиков недвижимости составляла 43 390 долларов. Самые высокооплачиваемые 10 процентов зарабатывали более 81 240 долларов в год.

Где получить дополнительную информацию

Американское общество оценщиков
555 Herdon Pkwy., Ste. 125
Herndon, VA 20170
(703) 478-2228
http://www.appraisers.org/

Институт оценки
550 W. Buren St., Ste. 1000
Чикаго, Иллинойс 60607
(312) 335-4100
http://www. appraisalinstitute.org/

Национальная ассоциация оценщиков недвижимости
1224 Н. Нокомис NE
Александрия, Миннесота 567308
663099 (3224)
http://www.iami.org/

Пособия обычно включают в себя оплачиваемые отпуска и отпуска, а также медицинские и пенсионные планы. Оценщики, которые владеют собственным бизнесом или работают на внештатной основе, должны предоставлять свои собственные льготы.

Карьерный информационный центр, 9-е изд.

Ценообразование и функция оценки на рынках недвижимости

Anderson, B.D.O. и Мур, Дж. Б. Оптимальная фильтрация , Нью-Джерси: Prentice-Hall Inc., 1979.

Google Scholar

Бинмор, К.и Дасгупта, П., ред., Экономика переговоров . Лондон и Нью-Йорк: Бэзил Блэквелл, 1987.

. Google Scholar

Brueggeman, W.B., et al. «Инвестиционные фонды недвижимости: соображения эффективности и портфеля». AREUEA Journal 12 (осень 1984 г.), 333–354.

Google Scholar

Бердетт К. и Джадд К. «Равновесная дисперсия цен. Econometrica 51 (июль 1983 г.), 955–969.

Google Scholar

Чоу Г. «Модели со случайными и меняющимися коэффициентами». В Справочнике по эконометрике , изд. Z. Griliches и MD Intriligator, Vol. II, Elsevier Science Publishers, 1984.

Фама, Э. и Шверт, Г. «Доходность активов и инфляция». Журнал финансовой экономики 5 (ноябрь 1977 г.), 115–146.

Google Scholar

Фирстенберг, П.М. и др. «Управление портфелями недвижимости». Goldman Sachs Real Estate Research Publication , ноябрь 1987 г.

Фишберн, П. и Рубинштейн, А. «Time Preference», International Economic Review , 23 (октябрь 1982 г.), 677–694.

Google Scholar

Гельтнер, Д. «Оценка систематического риска недвижимости на основе доходности, основанной на совокупной оценке». AREUEA Journal 17 (зима 1989 г.), 463–481.

Google Scholar

Hartzell, David, et al. «Категории диверсификации в инвестиционной недвижимости». Журнал AREUEA 14 (1986), 230–254.

Google Scholar

Ибботсон Р. и Сигал Л.Б. «Доходность недвижимости: сравнение с другими инвестициями». Журнал AREUEA 12 (осень 1984 г.), 219–242.

Google Scholar

Кальман Р.E. «Новый подход к задачам линейной фильтрации и прогнозирования». J. Basic Eng., Trans. ASME 82, серия D (март 1960 г.), 35–45.

Google Scholar

Липпман, С.А. и МакКолл, Дж.Дж. «Экономика поиска работы: обзор». Economic Inquiry XIV (сентябрь 1976 г.), 347–368.

Google Scholar

Майлз М. и МакКью Т. «Возврат коммерческой недвижимости. AREUEA Journal 12 (осень 1984 г.), 355–377.

Google Scholar

Майлз, М. и МакКью, Т. «Историческая доходность и институциональные портфели недвижимости». Журнал AREUEA (лето 1982 г.), стр. 184–199.

Милгром П. и Стоки Н. «Информация, торговля и общие знания». Журнал экономической теории 26 (1982), 17–27.

Google Scholar

Куан Д., «Информация, цены и поиск общих ценностей на рынках недвижимости». Рабочий документ № 90/91-2-6, Финансовый факультет Техасского университета в Остине, 1990 г.

Куан Д. и Куигли Дж. «Вывод ряда доходности инвестиций в недвижимость на основе наблюдений за продажами. ” AREUEA Journal 17 (лето 1989 г.), 218–230.

Google Scholar

Рейнганум, Дженнифер Ф. «Теория стратегического поиска». International Economic Review 23 (февраль 1982 г.), 1–17.

Google Scholar

Роб Р. «Распределение равновесных цен». Обзор экономических исследований LII (1985), 487–504.

Google Scholar

Росс С. и Зислер Р. «Управление портфелями недвижимости, часть 3: более пристальный взгляд на риск, связанный с недвижимостью». Goldman Sachs Real Estate Research , ноябрь 1987 г.

Рубинштейн, А.«Идеальное равновесие в модели переговоров». Econometrica 50 (1982), 97–109.

Google Scholar

Салоп С. и Стиглиц Дж. «Сделки и грабежи: модель монопольно конкурентных цен». Обзор экономических исследований 44 (1976), 493–510.

Google Scholar

Самуэльсон, П.А. «Доказательство того, что правильно предсказанные цены колеблются случайным образом. Industrial Management Review 6 (1965), 41–49.

Google Scholar

Самуэльсон, П.А. «Доказательство того, что правильно дисконтированная приведенная стоимость активов колеблется случайным образом». The Bell Journal of Economics 4 (осень 1973 г.), 369–374.

Google Scholar

Сарджент Т.Дж. Макроэкономическая теория , Нью-Йорк: Academic Press, 1979.

Google Scholar

Шакед А.и Саттон, Дж. «Вынужденная безработица как идеальное равновесие в модели переговоров». Econometrica 52 (1984), 1351–1364.

Google Scholar

Уэбб, Дж. и Сирманс, К.Ф. «Доходность и меры риска для недвижимости, 1966–1977». Журнал управления портфелем (осень 1980 г.).

Вайцман, М. «Оптимальный поиск лучших альтернатив». Econometrica 47 (1979), 641–654.

Google Scholar

Уайльд, Л. Л. и Шварц, А. «Покупки в равновесном сравнении». Обзор экономических исследований 46 (1979), 543–554.

Google Scholar

Институты и мораль: оценка экономиста

Страница из

НАПЕЧАТАНО ИЗ OXFORD SCHOLARSHIP ONLINE (oxford.universitypressscholarship.com). (c) Copyright Oxford University Press, 2021.Все права защищены. Отдельный пользователь может распечатать PDF-файл одной главы монографии в OSO для личного использования. дата: 08 января 2022 г.

Глава:

(стр. 61) 3 Учреждения и мораль: Оценка экономиста

Источник:

Создание глобализации Group Good

Alan Hamlin

Alan Hamlin

Издатель:

Оксфордский университет пресса

DOI: 10.1093 / 0199257019.003.0004

org/dc/elements/1.1/» xmlns:ifp=»http://www.ifactory.com/press»> Здесь Алан Хэмлин пересматривает некоторые из своих более ранних работ о моральной основе, объеме и оценке рынков и распространяет свой анализ на глобальные условия, рассматривая как международный рынок, так и его институциональные основы.Его ключевые вопросы заключаются в том, как изменяющаяся форма и расширение географического радиуса рынка (товаров, услуг, информации и капитала) влияют на мораль рынка и других институтов глобального капитализма и как эти соображения должны влиять на дебаты о дизайн политического ландшафта? Хэмлин считает, что эволюционный, восходящий и мультикультурный подход к достижению более ответственного и устойчивого глобального капитализма предлагает наилучшие перспективы, и что повышение уровня добродетели с учетом моральных мотивов, а также более значимое распространение и обмен этой добродетелью в национальном масштабе. границы (а не рыночный подход «экономия на добродетели») является важной предпосылкой построения более интегрированного глобального общества.

Ключевые слова: глобальный капитализм, глобальный рынок, глобальное общество, институты, международный рынок, рынки, мораль, мотивация, мультикультурализм, ответственность, ответственный глобальный капитализм, устойчивость, устойчивый глобальный капитализм, добродетели

Oxford Scholarship Online требует подписки или покупки для доступа к полному тексту книг в рамках службы. Однако общедоступные пользователи могут свободно осуществлять поиск по сайту и просматривать рефераты и ключевые слова для каждой книги и главы.

Пожалуйста, подпишитесь или войдите, чтобы получить доступ к полнотекстовому содержимому.

Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому названию, обратитесь к своему библиотекарю.

Для устранения неполадок см. Часто задаваемые вопросы , и если вы не можете найти ответ там, пожалуйста, связаться с нами .

О, нет! Не урок экономики! Дастин, стой! Ты убиваешь меня!

Что вы думаете об Адаме Смите и «Богатстве народов»?! СКУЧНЫЙ! Вы правы, книга Адама Смита — не самое захватывающее чтение на планете.Когда Смит впервые опубликовал ее в 1776 году, она не была захватывающей. Когда я впервые прочитал ее более десяти лет назад, она не была захватывающей. Сейчас это не интересно. Но захватывающее — это не то, что делает эту книгу стоящей прочтения. Что делает его достойным прочтения, так это то, что это классика. И это классика, поскольку то, что сделало ее правдой в 1776 году, актуально и сегодня.

Все еще верно, что экономика существует, потому что в этой экономике циркулируют деньги, подпитывая ее деятельность. В своей классической (хотя и скучной) книге Смит объяснил, из чего состоит экономика.Что создало экономику, что заставило деньги течь, так это обмен товарами и услугами. Если я хотел буханку хлеба, я должен был либо испечь ее, либо купить. Если я его покупал, то обменивал свои деньги на буханку хлеба. Деньги текли. Чтобы продать мне буханку хлеба, пекарь должен был купить муку, из которой она была приготовлена. Это касалось мельника. Итак, пекарь снабжал мельника деньгами, а мельник давал пекарю муку. Кто-то должен был вырастить пшеницу, которую мельник перемалывал в муку. Это касалось фермера, который обменивал пшеницу на деньги.А фермеру нужны были рабочие, которые обменивали свои услуги на деньги фермера.

Так что же свело меня, пекаря, мельника, фермера и рабочих вместе? Я требовал хлеба, а они через свою производственную цепочку его давали. Это было верно в 1776 году и остается верным сегодня. Спрос подпитывает предложение, а затем предложение удовлетворяет спрос. Итак, вы говорите: «Дастин, все это прекрасно. Какое это имеет отношение ко мне, к оценщику на земле?», на самом деле отличный вопрос. Спасибо за вопрос!

Часть вашей работы, часть вашей должной осмотрительности выходит за рамки простого выяснения того, какие акции Великобритании лучше всего купить сейчас, и заключается в измерении спроса и предложения на недвижимость на конкретном рынке в определенное время. Сначала вы измеряете общий спрос и предложение на недвижимость на рынке. Затем вы измеряете спрос на недвижимость, более или менее похожую на предмет. (Если вы думаете, что это очень похоже на SR1-3(a) и (b), поздравляем! Вы правы! Это так!).

Итак, Смит был прав (и скучен). Экономика — это, по сути, действительно большой рынок, где те, кто требует, могут встречаться с теми, кто предлагает, и они оба могут удовлетворять свои взаимные потребности. Мы, оценщики, не поставляем материальные блага.Мы поставляем неосязаемую услугу, за которую клиенты готовы обменивать деньги. Одним из материальных товаров, которые мы поставляем, является количество спроса на конкретный тип недвижимости, а также ее предложение. Когда этого товара меньше, а спрос на него постоянен, его цена обычно растет. Когда его слишком много, цены падают до тех пор, пока продавцы снова не захотят обменивать на него деньги.

Что происходит, когда вы не измеряете спрос и предложение? По сути, ваш окончательный вывод о ценности — не более чем дикая догадка. Безрассудная догадка еще более ненадежна, еще более ненадежна, чем вывод AVM. И, если то, что вы предоставляете клиенту, не более надежно и даже менее достоверно, чем вывод AVM, это не помогло клиенту, который вскоре перестанет требовать ваших услуг, как бы сильно вы ни хотели их предоставить. .

Наши клиенты требуют услуг и готовы платить нам за них. Предоставляем ли мы им услугу в виде достоверного ценностного вывода, который мы должным образом и старательно сформировали? Или мы просто предоставляем им то, что они могут получить от AVM? Наш оценочный бизнес (и, следовательно, наши семьи!) зависит от того, насколько правильно и старательно мы формируем достоверное ценностное мнение.

Для получения дополнительной информации по этому вопросу, пожалуйста, загрузите и прослушайте Эпизод подкаста The Appraiser Coach: 

Определение оценки | Институт оценки P R.

Определение оценки

Действие или процесс формирования ценностного мнения. Оценщик является мерой и вырабатывает заключение о стоимости ^[1] . Систематический способ разработки показателя стоимости с использованием методов и приемов, примерами которого являются затратный подход, подход капитализации доходов и подход сравнения продаж.Это мнение должно быть выражено уполномоченным лицом в оценочной практике, которое должно быть непредвзятым ^[2] .

Определение рыночной стоимости

Развитие современной теории стоимости началось в семнадцатом веке, когда экономисты Адам Смит и Давид Рикардо, представители классической школы, определили четыре агента (труд, капитал, координацию и землю). Адам Смит предположил, что капитал, земля и труд являются первичными агентами производства; Координация рассматривается как второстепенный агент в производственном процессе.Смит утверждал, что стоимость создается, когда люди покупают четыре фактора производства для производства товара, чтобы удовлетворить людей. «Естественная цена» определяется как стоимость производства. Эта классическая теория верна и используется в затратном подходе к стоимости в современной оценочной практике.

Давид Рикардо (1772-1823) разработал концепцию предельной производительности, теорию ренты и применимость закона убывающей отдачи. «Остаточная доходность земли» (имеется в виду арендная плата) дополняет концепцию «наилучшего и наилучшего использования» и «технологии остаточной земли».Эти концепции используются в подходе капитализации к стоимости недвижимости. Джон Стюарт Милль определил взаимосвязь между процентом и ценностью использования, ссылаясь на понятие «стоимость капитала» и роль риска в определении процента. Дело в том, что недвижимость имеет ценность благодаря привлечению инвесторов, способности приносить доход или прибыль от этого. Эти мыслители исследуют взаимосвязь между факторами, создающими стоимость, предложением и спросом 90 417 [3] 90 418 .

Теория спроса и цена, предельная полезность, рассматриваются как функция спроса.Эта теория приписывается мэру экономисту по недвижимости, Альфреду Маршаллу . Маршалл, представитель неоклассической школы, составляет основу современной теории стоимости. Он считал, что рыночные силы стремятся к равновесию, при котором встречаются цены и издержки производства. Он понимает, что совершенная экономия возникает в конце концов, когда цена и стоимость будут равны .

Анализ взаимодействия факторов и их влияние на поведение потребителей понимается в убеждении, что ценность существует.Как рынок измеряет стоимость, рынок отражает отношение и действия людей в ответ на социальные и экономические силы ^[4] . Экономические принципы ожидания и изменения играют важную роль в игре; в том смысле, что участники рынка в этом процессе, опираясь на способность воспринимать возможные выгоды от реализации проекта, создают стоимость. Экономика динамична, физическая, социальная, и действия правительства меняются; как следствие, происходят изменения, и это влияет на стоимость недвижимости.

Как правило, потеря стоимости происходит из-за износа. Эффективный возраст, физические условия и функциональное устаревание в здании объясняются через принцип изменения, принципы замещения, компетентность, альтернативные издержки, принцип баланса (цена равновесия), вклад, соответствие и внешние эффекты, которые способствуют установлению стоимости недвижимости, основы оценки . ^[5]

Экономический товар имеет ценность благодаря своей способности удовлетворять потребности и желания людей.Стоимость есть отношение обмена одного товара на другую меру в деньгах. Это зависит от соотношения между спросом и предложением и от емкости товара в определенный момент; это способность удовлетворять людей, концепция полезности и существование дефицита. Однако полезность и редкость не создают стоимости, необходимо желание потребителя и способность купить товар (покупательная способность). Сложное взаимодействие четырех факторов, создающих стоимость, отражено в основном экономическом принципе спроса и предложения.

Стоимость применительно к недвижимости представляет собой ожидаемую цену, которая должна возникнуть при определенных условиях. Подразумевает сравнение имеющихся у потенциального покупателя альтернативных экономических товаров для выбора ^[6] . Кроме того, это зависит от таких сил, как социальные, экономические, правительственные и экологические, которые влияют на стоимость недвижимости. Принцип подстановки присутствует во всех трех подходах к значению ^[7] . Необходимо соблюдать эти условия, чтобы найти ценный товар.Имущество может иметь потребительную стоимость и рыночную стоимость. Ценность использования — это ценность, которую конкретное свойство имеет для конкретного использования ; Таким образом, использование всех возможных вариантов использования, обеспечивающее максимальное и наилучшее использование, является оптимальным использованием предмета собственности .

Оценщики должны разбираться в рынке недвижимости, прежде чем смогут оценить рыночную стоимость любого участка недвижимости. Оценка имущества является такой важной частью анализа рисков. Они должны изучить стоимость физической недвижимости и сопутствующее ей право собственности.Были разработаны и пересмотрены основные направления большинства заданий по оценке недвижимости, как экономических, так и юридических определений рыночной стоимости. Постоянные уточнения и обновления необходимы для роста профессии оценщика. Количество одной вещи, которое можно получить в обмен на другую, есть простое определение стоимости. Текущее экономическое определение рыночной стоимости приведено ниже и является таким же для исторических объектов, как и для других объектов ^[8] :

            «Наиболее вероятная цена на указанную дату в денежной или эквивалентной денежной форме или в других точно определенных условиях, по которой право собственности должно быть продано после разумного воздействия на конкурентном рынке при всех условиях, необходимых для честная продажа, когда покупатель и продавец действуют осмотрительно, со знанием дела и исходят из того, что ни один из них не находится под неправомерным принуждением» ^[9] . (Оценка недвижимости, 10-е изд., опубликовано в 1992 г. Институтом оценки).

            В противном случае наиболее вероятной будет цена равновесия; он измеряет силы взаимодействия между покупателями и продавцами на рынке. Несмотря на логику и простоту определения рыночной стоимости как наиболее вероятной цены продажи, это определение не исключает принуждения. При наличии принуждения это будет отражено в цене сделки, и эта цена не может быть рыночной стоимостью ^[10] . Фишер, Джеффри Д. и Тош, Деннис; пояснил, что сделка между родственниками не считается рыночной куплей или продажей на рыночных условиях; это не означает, что это незаконно ^[11] . Фишер, Джеффри Д., Мартин, Роберт С. и Мосбо, Пейдж (1991) выражают себя как определение рыночной стоимости [12] , как показано ниже.

Следующее определение было согласовано агентствами, которые регулируют федеральные финансовые учреждения в Соединенных Штатах, включая Resolution Trust Corporation (RTC): наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке при всех условиях, необходимых для справедливая продажа, покупатель и продавец, каждый из которых действует предусмотрительно, со знанием дела и исходит из того, что на цену не влияют неправомерные стимулы. Подразумеваемым в этом определении является завершение продажи в указанную дату и переход права собственности от продавца к покупателю на условиях, в соответствии с которыми:

1. покупатель и продавец обычно мотивированы;
2. обе стороны хорошо информированы или хорошо осведомлены, и каждая действует в том, что считает своим собственным интересом;
3. для размещения на открытом рынке предоставляется разумное время;
4. оплата производится наличными в долларах США или с использованием финансовых механизмов, сопоставимых с ними, и;
5. цена представляет собой обычное вознаграждение за проданное имущество, не затронутое специальным или творческим финансированием или концессиями на продажу, предоставленными кем-либо, связанным с продажей.

Как выразилась Рейнольдс, Джудит, взаимодействие между физическими, экономическими и культурными качествами объекта и его физическим, социальным, политическим и экономическим контекстом обеспечивает его рыночную стоимость ^[13] . Ценой равновесия будет наиболее вероятная цена продажи (рыночная стоимость), которая стремится равняться затратам на производство собственности плюс предпринимательские ^[14] .

Виктор Рафаэль Меса Матос, M.Sc. SRA
Президент Института оценки Пуэрто-Рико и Карибского бассейна Глава

[1] ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ.Студенческий справочник по оценке недвижимости. 2004.

[2] ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ. Словарь по оценке недвижимости, 4 та. Издание 2002 г.

[3] ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ». Институт оценки, Соединенные Штаты Америки: одиннадцатое издание, 1996 г., 797 страниц.

[4] ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ». Институт оценки, Соединенные Штаты Америки: двенадцатое издание, 2001 г., 737 страниц.

[5] ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ». Институт оценки, Соединенные Штаты Америки: одиннадцатое издание, 1996 г., 797      страниц.

[6] ХАРРИСОН, ГЕНРИ С., Иллюстрированное руководство Харрисона, Нью-Хейвен, Соединенные Штаты Америки: The New Collegiate Publishing Co. LLC, 2002.

[7] ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ». Институт оценки, Соединенные Штаты Америки: одиннадцатое издание, 1996 г., 797 страниц.

[8] ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ. Исторические свойства: сохранение и процесс оценки. Издание второе, 1997 г., 157 страниц.

[9] ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ. Словарь по оценке недвижимости, 4 та. Издание 2002 г.

[10] ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ». Институт оценки, Соединенные Штаты Америки: одиннадцатое издание, 1996 г., 797 страниц.

[11] ФИШЕР, ДЖЕФФЕРИ Д. И ТОШ, ДЕННОС С. Вопросы и ответы, которые помогут вам сдать экзамены по оценке недвижимости. Образовательная компания по недвижимости / Чикаго, Иллинойс: 3va. Издание 2000 г., 245 стр.

[12] ФИШЕР, ДЖЕФФРИ Д., МАРТИН, РОБЕРТ С. И МОСБО, ПЕЙДЖ. Язык оценки недвижимости. Соединенные Штаты Америки, 1991, 251 страница.

[13] ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ. Исторические свойства: сохранение и процесс оценки. Издание второе, 1997 г., 157 страниц.

[14] ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ». Институт оценки, Соединенные Штаты Америки: двенадцатое издание, 2001 г.