Договор цессии (ДЦ) является договором уступки (ДУ) права требования, относящийся к особым соглашениям, осуществляющим уступку права требования третьему лицу. Сфера применения таких договоров довольно широка.
В большинстве своем, ДЦ оформляется, при необходимости перехода прав требования другому лицу. Более подробно об этом договоре будет рассказано ниже.
Что такое цессия
Сегодня, несмотря на высокий интеллектуальный уровень образования, не каждое лицо может похвалится юридическим образованием, чтобы понять все правовые тонкости, сопутствующие нашей жизни. Термин «цессия» мало известно большинству населения, и не имея понятия о значении данного слова, можно попасть в неприятную ситуацию.
Договор цессии – это передача прав по востребованию долга третьему лицу. При этом, согласия заемщика на передачу права не нужно, достаточно будет уведомить его о таком действии. Однако, ст. 383 ГК РФ ограничивает некоторые меры по использовании цессии. К таким ограничениям относятся:
- Алименты.
- Обязательства, появившиеся в результате бракоразводных процессов.
- Компенсированные выплаты по моральному ущербу.
- Компенсирование материального ущерба при причинении вреда здоровью и жизни.
- Обязательства учреждения перед персоналом при реорганизациях и т. д.
Другими словами, необходимость в заключении ДЦ появляется тогда, когда кредитор не в состоянии взыскать с заемщика долг, в результате чего – он уступает право взыскания данного долга путем передачи такого права третьему лицу, продав это право или передав его безвозмездно.
(Видео: “Что такое договор цессии?”)
При оформлении ДЦ необходимо использовать особую терминологию. Так, сторонами ДЦ являются:
- Цедент – это кредитор, являющийся инициатором передачи прав.
- Цессионарий – это лицо, представляющее интересы цедента после вступления ДЦ в действие.
- Цедент несет ответственность за подлинность представленных материалов и своих деяний по отношению к цессионарию. При этом, законодательными нормами не предусмотрено привлечение его к наказанию за невыполнение обязательств.
- Документ, подтверждающий переданные права, называется – «Титул».
Примечание. Необходимо понимать различие между цессией и обыкновенной переуступкой.
Обыкновенная переуступка прав обеспечивает передачу третьей стороне не только прав кредитора, но и обязанностей, связанные с ними. Например, передача прав аренды офиса не может считаться цессией, так как несет дополнительные издержки по оплате аренды, услуг ЖКХ и пр.
Как работает и зачем она нужна
ДЦ требуется при передаче прав другому лицу на заем по кредиту. Отличительной особенностью документа является то, что после его оформления у заемщика меняется кредитор, получающий право, на взыскание долга.
Надо отметить, что законодательством предусмотрены определенные ограничения по оформлению такого контракта.
В качестве примера, представим следующую ситуацию:
Человек взял в банке кредит, но не рассчитал свои финансовые возможности и прекратил, как говориться, платить по счетам.
Сумма недоимки по кредиту возрастает вместе со штрафными санкциями.
В конце концов, банк теряет надежду на взыскание с должника, выданного займа и принимает решение о передаче права по данному кредитному соглашению третьей стороне, то есть, так называемому, коллекторскому агентству, которое начинает «выбивать» от должника задолженность.
К сожалению, такие агентства в жизни действуют в более жесткой форме, чем банк (цедент).
Надо отметить, что ДУ права требования почти не бывают безвозмездными. Исключением может быть агентство, принадлежащее этому же банку. Как правило, третья сторона рассчитывается с кредитором сразу после заключения ДЦ, выплачивая сумму меньшую, чем кредиторская задолженность заемщика, тем самым банк лишь частично погашает свои убытки от выданного кредита. Тое есть ДУ права требования по кредиту – для банка убыточный. Поэтому банк лишь в крайнем случае заключает ДЦ, то есть, когда:
- Задолженность заемщика признана безнадежной.
- Тело кредита погашено, а перспективы взыскания всей задолженности с процентами и штрафами безнадежны.
- Банк близок к банкротству, и ему необходимо поступление любых финансов.
В этой ситуации, старый кредитор при передаче права требования по кредитной задолженности получает выгоду в том, что он хотя-бы частично возвращает свои средства.
Новый кредитор получает возможность, благодаря более жестким требованиям, получить дополнительный заработок. Риск такой сделки возможен для обеих сторон.
(Видео: “Договор цессии-некоторые моменты”)
Риски цессии
ДЦ обладает множеством особенностей, вызывая определенные риски для участников сделки, состоящие в следующем:
- Заемщик не оповещен письменно о передаче прав кредитора (цедента) к третьему лицу. В этом варианте, риск для цессионария состоит в возможной не добропорядочности цедента, и заемщик вправе не признавать требования цессионария, ссылаясь на отсутствие такого извещения о переуступке прав по кредиту к цессионарию (при наличии такого оповещения, заемщик не имеет права выдвигать возражения).
- При переуступке кредитором процентов, требуется четко это отобразить в ДЦ.
- Без согласия заемщика переуступка требований запрещена, если личность цедента является важным значением для него (ст. 388 ГК РФ). Риск – сделка признается несостоятельной.
Например, ООО получило право на часть стоимости оборудования из контракта о совместном сотрудничестве, а не из соглашения купли – продажи. Так как по данному контракту личность его участника обладает важным значением, передача требования по такой задолженности возможна лишь в том варианте, когда это отображено в договоре или при соглашении сторон.
Какие требования можно уступать
Требования, которые допускается выдвигать по ДЦ, регламентируются п. 1 ст. 382 ГК РФ.
- Запрещается передавать требования, передача которых не разрешена законодательными нормами (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Например, нельзя уступать права по ипотечному договору или по обязательству ипотекой, права по которой подтверждены закладной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
- Также, не разрешается передача требований, связанных с личностью цедента. К примеру, о компенсировании вреда, нанесенного здоровью или жизни (ст. 383 ГК РФ).
В то же время, можно уступить следующие требования:
- Финансовое требование по частям, например, право на арендную плату. Выдвижение условий для этого не требуется. Здесь нужно лишь определить в ДЦ размер оплаты за переход требования цессионарию.
- Часть не финансового требования допускается передать, если обязательство делимо и частичная передача прав не становиться для должника обременительной (п. п. 2, 3 ст. 384 ГК РФ).
- Когда уступается часть требования (финансового или не финансового) из продолжительного обязательства. В этом варианте надо отметить в ДЦ основание появления требования и точный период, за который осуществляется передача. В противном варианте ДЦ об уступке прав будет признан не действительным.
Виды договоров
При оформлении ДЦ необходимо учитывать всевозможные нюансы, для заключения того или иного вида соглашения. ДЦ могут оформляться следующих видов:
- Трёхсторонний договор цессии. В этом варианте при заключении ДЦ, участниками договора являются не только цедент и цессионарий, но и заемщик, в качестве третьей стороны. Заемщика в этом случае, не просто уведомляют о передаче прав, а его официально включают в договор и согласовывают с ним условия реструктуризации задолженности.
- С платной или бесплатной заменой дебитора. В данном варианте договора – коллекторы могут действовать, как по бесплатному соглашению, так и за вознаграждение.
- Возмездный и безвозмездный ДЦ. Цеденту предоставляется возможность продажи обязательств за определённую сумму. При этом, не исключено, что цедент вынужден это делать, чтобы погасить убыток, хотя бы частично.
- На основании исполнительного производства. В этом варианте условия уступки прав требования определяются арбитражным судом.
Форма договора
По своему содержанию, ДЦ является документом, осуществляющим замену кредитора. Такие соглашения могут заключать, как физические, так и юр. лица.
Форма ДЦ представляет такой же вид, что и кредитный договор. Обычно, форма ДЦ представляет собой письменный документ, структура которого такая же, как и структура кредитного соглашения. Если кредитное соглашение было заверено нотариусом, то и ДЦ также обязан быть нотариально заверен (ст. 389 ГК РФ).
Как правильно составить договор цессии в 2020 году
Так как передача прав относится к юридической сделке, то для правильного составления ДЦ требуется соблюсти установленные правила и нормы.
- Прежде всего, договор передает права между лицами, обладающими различным правовым статусом.
- Данная сделка относится к возмездной, то есть уступка права осуществляется после перечисления средств от одного участника другому.
- Допускается безвозмездная сделка, но она встречается редко, так как влияет на размер налогов (если одним из участников становится юр. лицо).
- Чаще всего такая сделка имеет отношение к правам на недвижимость. Это значит, что допускается продажа права требования от застройщика исполнения обязательств, взятых им на себя.
- На юридическом языке, переуступка является ДЦ, где участниками становятся следующие стороны:
- Продавец права – цедент.
- Покупатель права – цессионарий.
- Переуступка сопровождается подписанием письменного соглашения, с обязательным заверением у нотариуса.
- У ДЦ обязательно необходимо отобразить предмет, который обозначен, либо правом требования, либо долговым обязательством. Уступка права по ДУ сопровождается передачей задолженности.
- Если при оформлении цессии осуществляется передача ещё и задолженности за недвижимость, то непременно требуется письменное разрешение от строительной фирмы, иначе сделка будет признана недействительной.
При составлении ДЦ между физлицами требуется выполнить следующее:
- Участники сделки встречаются для согласования условий сделки.
- Затем определяются с видом цессии. Обычно, физлица выбирают возмездную цессию.
- Составление ДУ осуществляется на основании ст. 388.1 ГК РФ, допускающую передачу прав, как существующих, так и будущих.
- В документе заполняются сведения, отмечающие источник появления уступаемого права. Также детально прописывается обстоятельство, ставшее причиной переуступки права. Отмечаются другие документы, подтверждающие наличие такого права и отображается размер передаваемого требования.
- Для избегания разночтений составляется список передаваемых прав.
- Финальным этапом процесса является подписание ДЦ и оповещение о его заключении должника.
Содержание договора
ДУ права требования получает законный статус после его подписания обоими участниками сделки и при условии, что все сведения, отображенные в соглашении, будут полными и достоверными.
ДЦ обязан содержать следующие сведения:
- Наименование документа.
- Место и дата оформления.
- Преамбула, где отображаются данные о цеденте, цессионарии, а также о заемщике. Если участниками сделки являются физлица, отображаются их паспортные данные, если юр. лица – реквизиты и регистрационные данные.
- Предмет договора. Здесь отображаются реквизиты первоначального контракта, а также сумма долга, отображенная цифрами и прописью.
- Права и обязанности сторон. В этом блоке цедент обязуется предоставить все материалы по договору цессионарию и уведомить его о значимых деталях.
- Сумма договора. Цена обязана указываться чётко без ошибок. Здесь же отображается порядок расчётов.
- Ответственность сторон. Здесь отображаются вид санкций за неисполнение участниками соглашения условий договора.
- Заключительные положения. Тут может отображаться срок действительности контракта, а также порядок решения конфликтных ситуаций.
- Реквизиты сторон, в том числе и заемщика, и подписи участников сделки.
Примечание. При нарушении условий ДЦ возможно его аннулирование с компенсированием понесённых издержек (ст. 390 ГК РФ).
Образец
Скачать бланк и образец
Когда в коммерческих или частных сделках между юридическим и физическим лицом, между организациями или гражданами, одна из сторон сделки не имеет возможности исполнить свои обязательства по заключённому договору, возникает долг. Причём сторона-кредитор неспособна самостоятельно взыскать образовавшуюся задолженность. Вариант решения проблемы с покрытием долга — договор цессии, который заключает неудовлетворённый кредитор с третьим лицом. Рассмотрим, что представляет собой цессия.
Гражданский кодекс России определяет цессию, как уступку права требования долга одним лицом другому. Согласие должника не требуется, кроме долгов по обязательствам, в которых важное значение для должника имеет личность кредитора. Распространённость приобрели договоры уступки прав в кредитно-банковской сфере. Чаще всего передают долги, нереальные к получению. Взыскивать их самостоятельно банку невыгодно, и положительное решение суда не даёт гарантии действительного получения денег. Реализация таких долгов по низкой цене гарантирует возмещение части понесённых расходов и убытков. Поэтому операции переуступки приобретают всё большую популярность среди населения.
Цель цессии
Суть этой операции состоит в смене стороны обязательства. Иными словами, кредитор (цедент) уступает третьему лицу (цессионарию) право требовать долг у должника, который будет погашать просроченную задолженность цессионарию. Кредитор уведомляет должника в обязательном порядке о состоявшейся уступке. Если уведомления нет, то должник имеет право производить выплаты старому кредитору, и ответственности за частичную или полную неоплату должник нести не будет. А также кредитор, имеющий собственные обязательства, может погасить их, путём передачи своему кредитору право требования к кому-то.
Ограничения цессии
Закон накладывает запрет на передачу обязательства в случаях, когда оно неразрывно связано с личностью должника. Нельзя передавать:
• Долг по алиментам.
• Возмещение морального вреда.
• Выплаты при разводе.
• Компенсация за причинённый вред здоровью человека или жизни.
Долг по исполнительному листу передается только после обращения в суд с договором о процессуальном правопреемстве и получения соответствующего определения суда.
Форма цессии
Основой договора уступки служит документ, подтверждающий передаваемую задолженность. Цессия обязательно заключается в той же форме, в какой было первоначальное соглашение, из которого вытекает долг. При заключении нужно иметь пакет документов, связанных с долговыми обязательствами:
• Договор, соглашение.
• Акты сверки.
• Приходно-расходные документы.
• Платёжные документы.
Если передаётся право на получение с выплат по кредиту, будут необходимы:
• Кредитный договор.
• Выписки по счёту.
• Справка из банка о выплате процентов и суммы основного долга.
• График погашения кредита.
• Квитанции или платёжные поручения.
Виды цессии
• Трёхстороннее соглашение, оформленное и подписанное между цедентом, цессионарием и должником. Подпись должника означает, что он уведомлен, и не нужно посылать ему отдельное сообщение о проведённой переуступке.
• Возмездная и безвозмездная уступка. Когда заведомо известно, что должник не в состоянии платить и денег у него нет, кредитор продаёт долг дешевле, чем сумма уступаемого долга и надеется возместить хотя бы часть своих убытков. В другом варианте кредитор оформляет передачу обязательства платёжеспособного должника своему взыскателю, и таким путём погашает собственные долги. А также операцию уступки проделывают ради извлечения прибыли за счёт перепродажи долга по выгодной цене.
Цессия в недвижимости
По закону любые манипуляции с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Поэтому все соглашения по недвижимости, в том числе уступки прав, обязательно оформляются через Росреестр.
Уступка
долга по поставкам
Какие-то специальные нормы отсутствуют, но учитывая условия, применяемые для договоров купли-продажи, соглашение об уступке должно содержать аналогичную информацию. Кроме того, в текст соглашения надо включить ссылку на первоначальный договор, из которого вытекает передаваемое обязательство. Если цессия возмездная, обязательно надо установить порядок расчёта цессионария с цедентом. Безусловно, в договоре уступки необходимо предусмотреть события и случаи, которые повлекут начисление штрафов, пени. Ещё надо прописать, порядок решения споров и указать, в каком суде они рассматриваются.
Цессия в сфере страхования
В этой области уступка — распространённый тип сделок, порядок и условия и которых регламентируются законами. Это называется перестрахованием.
Цессия по договорам строительного подряда
В таких случаях обязательно наличие согласия подрядчика на проведение уступки, поскольку заказчик передаёт новому кредитору не только свои права, но и обязанности.
Уступка долгов по кредитам
Для передачи и принятия кредитной задолженности цессионарий должен иметь лицензию на работу в сфере кредитования. Отсутствие разрешения влечёт недействительность уступки.
Цессия при банкротстве
Все договоры, подписанные банкротом за три года до начала процедуры, могут оспариваться в суде и признаваться недействительными с применением последствий. Это связано с подозрениями на попытки причинения вреда другим кредиторам и незаконного вывода денег со счетов должника.
Цессия с иностранцем
Когда сделки проводятся при участии нерезидента, в Российском банке оформляют так называемый паспорт сделки. В нём указывают договор, основные условия и сумму сделки. Если уступить задолженность по такому договору, одновременно необходимо открывать новый паспорт сделки.
Риски и недействительность уступки
Сделки, связанные со сменой кредитора и должника в обязательстве, впоследствии могут быть признаны ничтожными. Чтобы этого не случилось, необходимо учитывать предполагаемые риски:
• Уступаемые обязательства имеют персональный характер. Долги, связанные непосредственно с персоной должника, нельзя передавать по договору цессии.
• Цедент не имеет права на уступаемый долг или задолженности на самом деле не существует. В договоре надо сослаться на документы, подтверждающие действительность требования и права цедента.
• Ошибки в оформлении. Документы неправильной формы, представленные не в полном составе или оформленные неверно. Может случиться, что в первоначальном договоре, удостоверяющем наличие обязательства, присутствует прямой запрет на передачу требования кому-то третьему.
• Если уступка совершена на возмездной основе, цессионарий обязательно должен заплатить цеденту за принятое требование. Если уступаемое право не оплачено, возможно отменить через такую уступку.
В заключение стоит отметить несмотря на наличие подводных камней, переуступки активно распространяются в разных направлениях и сферах экономики. С их помощью можно значительно оптимизировать дебиторскую и кредиторскую задолженность, денежные потоки, а также хорошо зарабатывать, перепродавая права по цене более высокой. Хорошо изучив все особенности таких операций, можно уверенно интегрировать их в свой бизнес.
Бывают случаи, когда кредитор не может возвратить свои средства обратно самостоятельно, а деньги очень нужны. Как быть в таких случаях? Один из вариантов — договор цессии (ДЦ). Он позволяет частично компенсировать финансовые потери, перебросив свои проблемы третьему лицу. Для снижения рисков важно усвоить юридические тонкости и порядок заключения соглашения.
Что такое цессия простыми словами
В юриспруденции под цессией (cessiō) принято считать уступку собственности, имущества или требований другому лицу на основании определенного документа (титула). Чаще всего, это относится к передаче всех прав требования на возврат долга третьему лицу. Сделка может совершаться при участии как юридических, так и физических лиц.
Суть этой процедуры объясняется очень просто. Кредитор (гражданин, банк и т.д.) передал в долг деньги или имущество, но должник не возвращает его, а кредитор не имеет возможность принудить его к этому. Возможен и такой вариант, когда срок возврата не подошел, а средства нужны срочно. В таких случаях целесообразно подумать о заключении договора цессии. Заключается соглашение между кредитором (цедент) и третьим лицом (цессионарий), способным решить эту проблему. Цессионарий выплачивает кредитору часть долга, но получает все права на него. Таким образом, цедент, хотя и теряет часть денег, но все-таки быстро получает определенную сумму, избегая длительных судебных разбирательств. Далее, задача, как вернуть весь долг, решается цессионарием. С должником такой договор не обсуждается. Ему просто сообщается, что долг придется возвращать другому лицу.
Виды договоров цессии
Порядок проведения процедуры цессии определяется Гражданским кодексом (ГК) РФ (ст.ст.382-390). По участникам сделки договор может иметь такие разновидности:
- Договор цессии между юридическими лицами. Права переходят от одной компании (организации) к другой, в т.ч. при реорганизации компании-кредитора.
- Соглашение между физическими лицами. Долговые права берет на себя другой гражданин. Цессионарием может выступить лицо, выступившее поручителем долговых обязательств.
- Соглашение между физическим и юридическим лицом. Гражданин-кредитор может передать права на долг специализированной компании. Иногда цессионарием становится руководитель расформированной или обанкротившейся организации.
По числу участвующих сторон различаются двух- и трехсторонние договора. В первом случае ДЦ заключают между собой цедент и цессионарий без согласования с должником, когда последний только извещается о смене кредитора. Во втором варианте должник непосредственно участвует в соглашении и подписывает документ. При этом условия погашения долга могут измениться.
По вознаграждению за передачу прав соглашение может заключаться на безвозмездной или возмездной основе. Безвозмездная передача может осуществляться между родственниками, совладельцами, при реорганизации компании и в других обстоятельствах. Чаще всего, фиксируется возмездный ДЦ, который предусматривает выкуп прав путем оплаты части долга в согласованном размере (% от общей суммы).
Цессия при ДДУ
Особый вид цессии – передача прав на строящуюся недвижимость по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве. Дольщик имеет право передать свои права до завершения строительства в любой момент, начиная со дня заключения ДДУ. При этом согласование с застройщиком не требуется (за исключением случаев, когда такое требование зафиксировано в договоре). ДЦ обязательно регистрируется в Росреестре, т.к. госрегистрация предусмотрена для ДДУ.
Причинами цессии при долевом строительстве может стать нежелание долго ждать при изменении сроков ввода жилья, приобретение другой жилплощади, получение выгоды, если вознаграждение превышает выплаченную сумму, и т.п. Важно понимать, что цессия предусматривает только передачу прав. Если в документе зафиксирована еще и передача обязанностей, то такой документ не является ДЦ. Кроме того, при оформлении квартиры по ДДУ по ипотеке требуется согласие банка на цессию.
Ограничения по применению
Определенные ограничения на передачу прав накладывает ст.383 ГК РФ, запрещающая перепоручать следующие долги:
- алименты и задолженности по ним;
- компенсации за моральный ущерб, наложенные судом;
- компенсации нанесенного вреда здоровью;
- обязательства, возникшие при бракоразводном процессе.
Объем прав по ДЦ не может превышать первоначальной величины (ст.384 ГК РФ), т.е. цессионарий не может увеличить сумму долга или начислить штрафы (пени), непредусмотренные соглашением на выдачу кредита (долга). Такие изменения должник может оспорить согласно ст.386 ГК РФ.
Существенные изменения внес новый закон о коллекторах. Теперь их работа взята под государственный контроль, а банки могут заключать ДЦ только с коллекторской компанией, имеющей официальную госрегистрацию.
Форма договора и правила его составления
Обязательный бланк ДЦ законодательно не установлен, но при его оформлении следует соблюдать такие правила:
- ДЦ должен полностью соответствовать первоначальному соглашению между кредитором и заемщиком;
- документ составляется в письменной форме;
- нотариальное заверение ДЦ необходимо, если первоначальный договор займа прошел через нотариуса;
- при наличии госрегистрации договора займа (кредитного договора) ДЦ также должен пройти аналогичную регистрацию с внесением соответствующих изменений в первоначальный реестр;
- в ДЦ должны четко отражаться сведения передаваемых правах и условиях передачи, не допускающие двоякого трактования.
К договору прикладываются документы, удостоверяющие передаваемые права и дающие возможность ими пользоваться.
Скачать образец договора:
Основные нюансы договора цессии
В ДЦ следует ввести такие пункты:
- сведения о цеденте и цессионарии;
- наименование и объем передаваемых прав;
- сумма оплаты (вознаграждения) и порядок расчета;
- срок вступления в действие;
- дополнительные условия передачи прав;
- ответственность цедента за предоставление неверных сведений о долге и должнике.
В документе необходимо перечислить все передаваемые цессионарию документы.
Вероника Петровская
Юрист, специализация — гражданское право
Важно понимать, что после вступления ДЦ в законную силу цедент полностью утрачивает права на возврат долга, но и сам не несет ответственность перед цессионарием за действия должника. Исключение составляют случаи, когда кредитор умышленно исказил сведения о долге.
Отличие цессии от переуступки
На практике часто возникает путаница между такими понятиями, как цессия и переуступка. Однако, различие между ними заключено в самой сути сделок. Цессия подразумевает передачу только прав на что-то, не отягощая вторую сторону обязательствами. Характерный пример – передача долга. После уплаты согласованного вознаграждения цессионарий не имеет каких-либо обязательств, ограничивающих полученные права, кроме необходимости соблюдения Законов РФ.
При переуступке передаются не только права, но и обязанности, связанные с их использованием. Примером может служить договор переуступки аренды помещения. В этом случае передается право пользования им, но им можно пользоваться при исполнении определенных обязательств: внесение арендной платы, уплата коммунальных услуг, обязанности по содержанию и т.п. Такой договор передачи прав не может считаться ДЦ.
Условия передачи прав
Законность цессии признается при соблюдении следующих условий передачи прав:
- Получение уведомления (извещения) заемщиком (должником) об изменении кредитора.
- Права цессионария не превышают первоначальных обязанностей заемщика. Любые дополнительные требования должны быть согласованы с должником.
- Отсутствие аналогичных сделок по долгу ранее, с другими участниками.
- Отсутствие у должника законных претензий к смене кредитора. О таких обстоятельствах он должен известить сразу по получению уведомления о цессии.
В ДЦ могут фиксироваться особые условия передачи прав. В частности, вступление в права может состояться сразу после подписания документа, после оплаты согласованной суммы или через определенное время. Неточности и ошибки в оформлении исключает юридический контроль сделки со стороны специалиста.
Риски, связанные с процедурой цессии
Если для цедента риск заключения ДЦ связан только с неуплатой оговоренной суммы, то для цессионария существуют более значительные опасности:
- Невозможность возврата долга. Это может быть вызвано, например, сложным материальным положением должника, его исчезновением или смертью. Заемщик может быть признан банкротом.
- Налогооблажение. Цессионарий должен учитывать, что разница между суммой, полученной от должника, и вознаграждением, выплаченным по ДЦ цеденту, считается доходом и облагается налогом. При длительном ожидании возврата денег инфляция и налоги могут свести к нулю выгоду от сделки.
- Признание ДЦ незаконным. Цессионарий может вообще лишиться переданных прав, если сделка будет оспорена должником и признана недействительной. Причиной может стать неправильное оформление, наличие запрета на передачу долга в первоначальном договоре займа, подлог со стороны цедента, отсутствие нотариального заверения или госрегистрации при их необходимости.
Важно также понимать, что любые незаконные действия со стороны нового кредитора могут привести к прекращению действия ДЦ. Перед заключением соглашения обе стороны должны четко представлять реальную картину. Цедент не должен вводить в заблуждение цессионария, сообщая неверные сведения.
Договор цессии является законным документом, дающим возможность передачи прав на невозвратные долги с частичной их компенсацией. Важно, чтобы при его заключении были соблюдены все требования и правила сделки. Существуют различные «подводные камни», которые трудно учесть самостоятельно, а потому при оформлении договора лучше привлечь профессионального юриста.
Что такое договор цессии? Простыми словами
При заключении различных сделок и произведении расчётов между контрагентами бывают ситуации, когда должник не имеет возможности вовремя рассчитаться. При образовании задолженностей один из вариантов решения проблемы — заключение договора цессии. Вот и попытаемся разобраться что это такое, простыми словами.
Договор цессии — это некое соглашение по отчуждению прав на кредиторскую задолженность другому физическому или юридическому лицу на законном основании
Эта сделка направлена на то, чтобы изменить кредитора. После вступления в действие договора цессии должник будет отдавать деньги уже новому кредитору.
Соглашение представляет собой документ, который означает перевод долга новому кредитору. Важно понимать, что согласие должника тут не требуется, но уведомить его о заключении такой сделки необходимо.
- Отличия цессии от переуступки прав
Цессия имеет отличия с переуступкой прав. Во время цессии не передаются дополнительные обязанности. Например, если рассматривать право аренды помещения, передача повлечёт за собой необходимость выполнения обязательств по уплате арендной платы или коммунальных платежей. Такое соглашение не может быть заключено в нескольких случаях. Обычно причина состоит в том, что соответствующие задолженности носят личный характер.
Примеры:
Право получения платежей физическими лицами по алиментным обязательствам не передаётся другим лицам.
Компенсация за причинённый моральный ущерб.
Задолженность связана с тем, что имел место развод.
Причинён вред здоровью человека или его жизни, компенсация не является предметом сделки цессии. Получение денег по исполнительному листу.
- Стороны договора цессии
1. “Цедент — первоначальный владелец прав на задолженность. В этой роли чаще всего выступают банки и кредитные организации предоставляющие кредиты юридическим и физическим лицам. В проблемных ситуациях, когда возвращение долга затягивается, эти организации, как правило, стремясь избежать убытков, передают право взыскания задолженности «профильной» организации.
2.Цессионарий — получатель прав требования погашения долга. В этом качестве чаще всего выступают банки и коллекторские агентства. Цессионарий — это третья сторона, изначально не участвовавшая в заключении договора между заёмщиком и кредиторами.
3.Должник — юридическое или физическое лицо, имеющее проблемную задолженность (просроченный кредит).
- Заключение договора цессии
Договор цессии заключается на основании другого соглашения — того, которое служит основанием возникновения рассматриваемой задолженности.
Типовая форма законодательством не предусмотрена.
При оформлении нужно подготовить комплект документов. В него могут входить следующие документы:
-Соглашение, которое служит основанием для признания задолженности.
— Кредитное соглашение.
-Выписки по соответствующему банковскому счёту.
-Справка из банка о том, какая часть уплаченных денег составляет уплаченные проценты, а какая направлена на уменьшение суммы долга.
-График, согласно которому должны вноситься платежи для погашения кредита.
— Квитанции, подтверждающие факт уже внесенных выплат.
- Виды договоров цессии
Существуют следующие виды договоров цессии:
Трехсторонний договор.
Возможность как платной, так и бесплатной цессии.
Предоставление в качестве возмездного или безвозмездного соглашения.
Цессия оформляется на основе предоставления исполнительного листа.
- Законодательная база
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ 3. Уступка требования (цессия)
Статья 388. Условия уступки требования
Статья 388.1. Уступка будущего требования
Статья 389. Форма уступки требования
Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария
Статья 390. Ответственность цедента
Тонкости и риски договора цессии
Тонкости и риски договора цессии
Договор цессии – это соглашения об уступке права (требования) третьему лицу. В соответствии со ст. 382. ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор цессии имеет множество различных нюансов и тонкостей, о которых мы поговорим в данной статье.
Во-первых, существуют определенные риски для сторон. И состоят они в следующем.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Риск, соответственно, имеет место для нового кредитора и состоит в возможной недобросовестности прежнего кредитора.
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (после получения уведомления, должник не вправе выдвигать возражения)
Если кредитор переуступает будущие проценты, необходимо четко это прописать в договоре.
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст.388 ГК РФ). Риск – признание сделки недействительной.
Например, право общества с ограниченной ответственностью на получение половины стоимости оборудования возникло из договора о совместной деятельности, а не из договора купли — продажи. Поскольку по договору о совместной деятельности личность его участника имеет существенное значение, уступка требования по нему возможна только в том случае, если согласие на уступку предусмотрено договором или последующим соглашением его участников.
Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом; по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге.
Например, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком сроком на один год, подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном порядке. Следовательно, соглашение о переводе долга ответчика по этому договору также подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды.
Нельзя забывать, что если сделка по уступке права (требования) крупная (более 25% от валюты баланса на последнюю отчетную дату), она должна заключаться с соблюдением требований, установленных ФЗ № 208 от 26.12.1995 г. «Об акционерных обществах» и ФЗ №14 от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью». Соответственно, договор будет ничтожным, если не будет подтверждения одобрения крупной сделки в установленном порядке.
Уступка права требования по договору о совместной деятельности без согласия всех участников невозможна, поскольку это противоречит ст.388 ГК РФ. В противном случае, должно быть согласие на уступку, предусмотренное договором
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор вправе истребовать исполненное должником от прежнего кредитора как неосновательно полученное.
Пример из практики: банк «Х» уступил банку «Y» право на получение от заемщика денежных средств по договору займа. До получения уведомления о состоявшейся уступке заемщик произвел частичное погашение кредита. Когда новый кредитор обратился к прежнему кредитору с иском о взыскании неосновательно полученных денежных средств на основании ст.1102 ГК РФ, последний сослался на п.3 ст.382 ГК РФ, в соответствии с которой, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риски вызванных этим для него неблагоприятных последствий. Суд удовлетворил иск банка «Х». Ошибка банка «Y» — в том, что он не проверил, был ли банком «Х» уведомлен должник.
Действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору. Неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право (ст.390 ГК РФ).
Например, Договор купли-продажи заключен после введения в отношении продавца процедуры банкротства (наблюдения) без согласия временного управляющего. Несмотря на то, что данный договор является недействительным, заключенное Соглашение об уступке права (требования) нельзя признать недействительным в силу вышеуказанных причин.
Соглашение об уступке права (требования), предметом которого является не возникшее на момент заключения данного соглашения право, не противоречит законодательству (п.6, ст.340 НК РФ, п.2 ст.455 ГК РФ).
Например, заключение соглашения об уступке, в соответствии с которым цедент обязывается уступить цессионарию право (требования) на оплату продукции, которая будет им продана в будущем.
Уклонение цедента от передачи цессионарию документов, удостоверяющих переданное последнему право (требование), само по себе не свидетельствует о том, что данное право (требование) не перешло к цессионарию. (п.2 ст.385 ГК РФ).
Например, цедент не передает цессионарию документы, подтверждающие отгрузку продукции и ее принятие покупателем – это не освобождает его от погашения долга.
В случае, если в соглашении об уступке нет ссылки на номер и дату кредитного договора, а указана только сумма, данное соглашение все равно считается действительным.
Уступка возникшего в связи с нарушением обязательства права (требования) на подлежащую уплате неустойку допустима и в том случае, когда на момент совершения уступки размер неустойки окончательное не определен (ст.384 НК РФ).
Выгодоприобретатель по договору цессии
Страхователь (выгодоприобретатель) по договору добровольного страхования вправе после совершения действий, указанных в пункте 2 статьи 956 ГК РФ, заменить себя другим лицом, заключив договор цессии, если иное не следует из договора и существа отношений между его сторонами.
Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 956 ГК РФ предусмотрено, что страхователь вправе заменить выгодоприобретателя, названного в договоре страхования, другим лицом, письменно уведомив об этом страховщика. Выгодоприобретатель не может быть заменен другим лицом после того, как он выполнил какую-либо из обязанностей по договору страхования или предъявил страховщику требование о выплате страхового возмещения или страховой суммы (пункт 2 названной статьи). Указанная норма, регламентируя замену выгодоприобретателя по требованию страхователя, направлена на защиту прав выгодоприобретателя, который своими действиями выразил волю на получение страхового возмещения, от действий страхователя, направленных на исключение выгодоприобретателя из страховых отношений.
Статья 956 ГК РФ не содержит каких-либо положений, ограничивающих уступку самим выгодоприобретателем либо страхователем, являющимся одновременно выгодоприобретателем, принадлежащих ему прав третьему лицу после того, как выгодоприобретатель выполнил какую-либо из обязанностей по договору страхования или предъявил страховщику требование о выплате страхового возмещения или страховой суммы.
В связи с этим страхователь (выгодоприобретатель) по договору страхования не лишен права после совершения действий, указанных в пункте 2 статьи 956 ГК РФ, заменить себя другим лицом, заключив договор цессии, если иное не следует из договора страхования и существа отношений между его сторонами.
Цессия по сути это изменение кредитора, который получает все права по вашему долгу. Соответственно, вы должны отдать долг уже не изначальному кредитору, а новому лицу. Договор цессии простыми словами это фиксация передачи третьему лицу прав взыскания задолженности. При этом получать от должника согласие на такую передачу прав не обязательно, однако сообщить ему о смене кредитора следует. Соглашение обычно заключают в том случае, если кредитор сам не может по причинам разного рода взыскать с должника необходимую сумму. Передача права взыскивать долг может быть как безвозмездной, так и предусматривать материальное вознаграждение. Соглашение сторон закрепляется заключенным в письменном виде договором цессии.
Сторонами в договоре цессии являются:
Цедент – изначальный кредитор, переуступающий свои права. Он ответственен за подлинность документов и собственных действий в адрес цессионария, однако ответственность за не погашенные обязательства законодательством не предусмотрена.
Цессионарий – новый кредитор. По вступлении договора цессии в силу он представляет интересы цедента.
Должник – лицо, являющееся заемщиком и обязанное выплатить долг.
Титул – документ, в котором подтверждены передаваемые права.
Отличие цессии от переуступки
Необходимо понимать разницу между цессией и обычной переуступкой.
При простой переуступке прав третьему лицу помимо прав кредитора передаются также и возникающие в связи с ними обязанности.
Например, переуступка права аренды офисных помещений не будет являться цессией, так как ведет к появлению дополнительных затрат – оплаты коммунальных услуг, арендной плата и т.д.
В настоящее время стало широко практиковаться использование цессии в самых разнообразных сферах. Однако в российском законодательстве, а именно в ГК РФ Статья 383, содержится ряд ограничений по ее применению.
Это касается обязательств личностного характера, а именно:
алиментных обязательств;
возмещения за причиненный моральный ущерб;
обязательств, появление которых связано с разводом;
возмещения материального ущерба, понесенного вследствие причиненного жизни и здоровью вреда;
Договор цессии
Что такое договор цессии простыми словами? Это соглашение, позволяющее переуступить права требования, собственности или какого-либо имущества.
Смысл подписания договора цессии содержится в том, чтобы переложить общение с должником на третье лицо, обычно обладающее опытом в решении подобных ситуаций.
Результатом является получение от должника финансовых средств, которые тот по каким-либо причинам не возвращает кредитору. Соглашение, первоначально заключенное между должником и цедентом, выступает главным основанием для переуступки долга.
Обязанностью цедента является предоставление цессионарию всех требуемых документов, касающихся сделки и расчетов с должником.
К ним могут относиться:
договор купли-продажи;
приходно-расходные документы, свидетельствующие о наличии долга;
акт сверки расчетов.
В случае, когда дело касается кредитного договора:
кредитный договор;
выписка по банковскому счету;
соглашение овердрафта;
график внесения платежей;
квитанции об уже выполненных оплатах.
При необходимости составляется дополнительное соглашение, в котором указываются дополнительные условия и перечисляются документы, не включенные в основной договор.
Поэтому выделяют различные виды договоров:
Трехсторонний – в соглашении участвует, помимо цедента и цессионария, должник. При этом с должником согласовывают с ряд условий, в частности, реструктуризации долга.
Платный и безоплатный – работа коллекторов может быть как оплачена определенной суммой, так и не предполагать оплаты.
Возмездный и безвозмездный – обязательства могут быть как проданы цедентом, так и вынужденно переданы с целью покрытия убытков.
На основании исполнительного листа – в такой ситуации все вопросы, касающиеся цессии решаются через арбитражный суд.
Между юридическими лицами
Мотивом для заключения договора цессии юридическими лицами служит возникновение в ходе их хозяйственной деятельности таких обстоятельств, при которых обязательства одного лица переходят на другого. В таких случаях цедент имеет возможность передать новому кредитору свои права в отношении долга. То есть, два хозяйствующих субъекта – юридических лица составляют и подписывают договор, в котором подробно определены условия, фиксирующие их права и обязанности, касающиеся задолженности.
Как правило, это двусторонние возмездные договоры. В текст обязательно включаются основания для передачи прав, их содержание и реквизиты сторон. Заключив соглашение, юридические лица должны завизировать его у нотариуса. Первоначальный кредитор обязан предоставлять только достоверную информацию, что закреплено законодательством.
Между физическими лицами
Частные лица, не являющиеся представителями организаций, также имеют возможность заключать между собой подобные соглашения. Вид операции и сроки ее выполнения физические лица определяют согласно ГК Российской Федерации.
В договоре указывается, как происходит передача прав – возмездно или безвозмездно. Также включаются сумма долга, сроки его погашения, паспортные данные и права и обязанности участников сделки.
Однако, если обязательства должника установлены судом и касаются выплаты личностных долгов, например, алиментов или компенсации за ущерб от нанесенного здоровью и жизни вреда, то договор цессии между физическими лицами не заключается.
Налогообложение
В ситуациях предоставления цессии хозяйствующим субъектом иным физическим или юридическим лицам, необходимо брать во внимание не только юридические моменты, но и тонкости, связанные с бухучетом и налоговым обложением.
Порядок начисления НДС является одним из основных вопросов в налогообложении и определяется российским Налоговым Кодексом. Основным моментов в начислении станет выведение налоговой базы – для цедента ей будет выступать разница в стоимости договора цессии и доходом, полученным после выплаты задолженности или последующей уступки права требования иным лицам.
В случаях, когда изначальный кредитор предоставлял скидку, ее размер будет относиться, согласно Налоговому Кодексу, в убыток. Также в бухучете показывается и начисление налога на прибыль.
Риски
Заключая договор цессии, необходимо большое внимание уделять деталям. Пренебрежение к ним может привести к признанию соглашения недействительным.
Основаниями для принятия такого решения могут стать:
включенные в соглашение личностные обязательства;
отсутствие документов, подтверждающих право переуступать долг;
ненадлежащее оформление документов;
отсутствие в первоначальном договоре возможности переуступить долг;
отсутствие оплаты цессионарием возмездного договора и др.
Доброго времени суток, Здоровья, Удачи и Терпения, посетителям данного сайта!!! Более 10 лет посвящаю себя юриспруденции. С удовольствием делюсь с Вами интересными случаями из судебной практики, а также пишу о нововведениях в законодательстве РФ. Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях. Читайте, комментируйте мои статьи,подписывайтесь на меня. Буду очень благодарен, если Вы оцените публикацию в 5 звёзд и поделитесь ею в соц.сетях. На данном сайте 6 месяцев, но за этот период, не смотря на то что, я действующий юрист, разместил 542 публикации и дал более 9 750 консультаций, имея 9141 подписчиков. Имею опыт работы по различным направлениям и отраслям права,в том числе и в различных компаниях. г. Санкт-Петербург Юридические услуги для физических лиц. Консультации платные. Обращайтесь, помогу Вам в решении Ваших проблем и расскажу о Ваших правах!
Здравствуйте! Представьте, что вы кредитор, которому должник не платит по договору крупную сумму. Когда заплатит — неизвестно. Деньги нужны сейчас, а взыскивать через суд — процесс долгий. Что делать?
Конечно, продать долг! Денег получите меньше, зато прямо сейчас и мучиться со взысканием будут другие. Продажа долга осуществляется через заключение договора уступки права требования (цессии), о котором и пойдет речь. Как обычно постараюсь рассказать все простыми словами и максимально конкретно.
Содержание:
1. Что такое цессия и ее виды. Стороны договора цессии
2. Допустимость цессии
3. Форма и существенные условия договора цессии
4. Уведомление должника об уступке требования
5. Возражения должника против требования нового кредитора
Совсем недавно вышло Постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее — Постановление Пленума ВС РФ № 54), в котором 25 пунктов из 35-и посвящены именно уступке права требования.
Поэтому здесь определенно есть, что обсудить. Прежде чем читать дальше, советую найти текст Постановления и держать перед глазами. Абсолютно все его положения в рамках этой статьи рассмотреть не получится, поговорим только о самых интересных.
Некоторые общие моменты по цессии уже были освещены в статье о перемене лиц в обязательстве, поэтому на них останавливаться не будем. Если еще не читали ее — прочитайте. Потом вернитесь к этой статье.
Что такое цессия и ее виды. Стороны договора цессии
Уступка права требования или цессия – это замена первоначального кредитора, который выбывает из обязательства, на другое лицо.
Цессия может осуществлять как на основании закона, например, при реорганизации юридического лица, так и на основании договора.
В Постановлении Пленума ВС РФ № 54 применительно к замене кредитора на основании сделки используется формулировка «договор, на основании которого производится уступка» (п. 1). Это может быть договор продажи имущественного права или договор дарения.
Но мы будем говорить именно о договоре уступки права требования, который не предусмотрен прямо в ГК РФ, но возможность его заключения следует из ст. 388 об условиях уступки и смысла ст. 421 ГК РФ о свободе договора.
Договор уступки права требования (цессии) — это соглашение, по которому первоначальный кредитор обязуется уступить новому кредитору требование к должнику, а новый кредитор принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию.
Первоначальный кредитор в законе именуется цедентом, а новый — цессионарием. Чаще всего договор заключается только между ними, но иногда оформляется трехстороннее соглашение, в котором участвует должник.
Допустимость цессии
Не всегда право требования можно уступить, существуют некоторые ограничения. Как указывается в п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка допускается, если не противоречит закону.
Пункт 9 Постановления Пленума ВС РФ № 54 напоминает о ничтожности уступки, совершенной в нарушение законодательного запрета.
Например, ничтожной будет уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству.
Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается уступка прав если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Соответственно нельзя уступить другому лицу требование об уплате алиментов и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Эти примеры прямо указаны в законе, но ими не исчерпываются.
Поэтому в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 54 разъяснено, что необходимо исходить из существа обязательства при оценке того, имеет ли для должника существенное значение личность кредитора.
Если из существа обязательства это не вытекает, но в договоре стороны все-равно установили, что личность кредитора имеет существенное значение, то это уже не законодательный, а договорный запрет на уступку. Последствия его нарушения иные.
Они содержатся в п. 2 ст. 382 ГК РФ и п. 3 ст. 388 ГК РФ. При нарушении договорного запрета или отсутствии необходимого согласия должника уступка является оспоримой (абз. 2 п. 2 ст. 382 ГК РФ). Она может быть признана недействительной, если будет доказано, что цессионарий знал или должен был знать о запрете уступки.
Но распространяется это только на совершение уступки по неденежному требованию. При этом в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 54 уточняется, что должник и кредитор могут установить иные последствия отсутствия необходимого согласия должника на уступку. Например, односторонний отказ должника от договора, права по которому были предметом уступки.
Если же в нарушение договорного запрета и необходимого согласия должника совершена уступка по денежному требованию, то она, согласно п. 3 ст. 388 ГК РФ и п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 54, является действительной, даже если цессионарий знал об этом. Недействительной, в соответствии с позицией ВС РФ, ее можно признать только при доказанности того, что цедент и цессионарий действовали с намерением причинить вред должнику (ст. 10 и 168 ГК РФ).
Есть еще одно правило, касающееся уступки неденежного требования без согласия должника. Если это сделало для него исполнение своего обязательства значительно более обременительным, то должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору.
«Значительно более обременительное» исполнение — категория оценочная, никак в Постановлении Пленума ВС РФ не раскрытая. Очевидно, что решение этого вопроса отдано на усмотрение судов, которые будут рассматривать подобные споры.
При этом в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 54 дан намек на то, что делать, если суд никак не может определиться с тем, стало ли исполнение обязательства для должника «значительно более обременительным».
Если переход названного требования не может быть признан значительно более обременительным для должника, однако требует от должника дополнительных усилий или затрат, цедент и цессионарий обязаны возместить должнику соответствующие расходы. До исполнения цедентом и (или) цессионарием этой обязанности должник, по общему правилу, не считается просрочившим (статьи 405, 406 ГК РФ)
Думаю, что это решение будет использоваться значительно чаще и суды будут обязывать цедента и цессионария возместить должнику расходы. И лишь в откровенно вопиющих случаях, когда уже любому понятно, что уступка сделала для должника исполнение обязательства нереально сложным делом, тогда надлежащим будет признаваться исполнение цеденту.
Форма и существенные условия договора цессии
При заключении договора цессии действует правило — форма соглашения об уступке права требования следует форме основного договора.
Если основной договор совершен в простой письменной форме, то и для договора цессии достаточно простой письменной формы. Нотариальная форма для договора цессии необходима при нотариальной форме основной сделки (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
Совершение ряда сделок требует государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка права требования по такой сделке должна быть зарегистрирована в том же самом порядке. Например, соглашение об уступке права требования по зарегистрированному договору аренды тоже подлежит государственной регистрации.
Пункт 2 Постановления Пленума ВС РФ № 54 дает несколько уточнений к этому правилу.
Только с момента государственной регистрации договора цессии он считается заключенным для третьих лиц. В отсутствие регистрации соглашение об уступке не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Например, приобретатель имущества, которое является предметом договора аренды, вправе требовать исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей. Совершенная ранее, но незарегистрированная уступка для приобретателя не влечет юридических последствий.
Но в этой ситуации необходимо было защитить добросовестного должника. Поэтому в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 54 отмечается, что если договор цессии не был зарегистрирован или нарушена форма соглашения, а должник после получения уведомления об уступке исполнил свое обязательство цессионарию, то для него никаких неблагоприятных последствий не возникает.
Иными словами должник считается исполнившим обязательство надлежащему лицу (ст. 312 ГК РФ).
Единственным существенным условием договора цессии является его предмет. Необходимо указать требование по какой сделке переходит цессионарию.
При этом считается, что требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. К цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 54 содержится интересное разъяснение.
Есть правило — нельзя уступить новому кредитору больше прав, чем имеешь сам. Но вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора.
Наиболее распространенный пример уступка права требования от компании физическому лицу, которое обладает правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей».
Условный пример — по договору подряда для заказчика — юридического лица в принадлежащем ему помещении был сделан ремонт. Юридическое лицо уступило требования по договору подряда своему наймодателю этого помещения.
Наймодатель — физическое лицо, соответственно он может предъявить к подрядчику требования (например, касающиеся взыскания неустойки), которые отсутствовали у цедента, поскольку тот под действие Закона о защите прав потребителей не подпадает.
Еще один момент, который заслуживает внимания — это уступка будущего требования (ст. 388.1 ГК РФ). Чтобы уступить требование по обязательству, которое возникнет в будущем, оно должно быть сформулировано таким образом, чтобы его было возможно идентифицировать в момент возникновения или перехода к цессионарию.
Тут п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 54 специально указывает на то, что требование уже принадлежащее цеденту, срок исполнения которого не наступил, будущим не является.
При уступке будущего требования обязательство еще не возникло. Если же обязательство уже существует, просто еще не наступил срок его исполнения, то уступка осуществляется по общим правилам.
Разница между ними касается, в частности, определения момента перехода права требования.
При уступке будущего требования оно по общему правилу переходит к цессионарию непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом.
При уступке уже существующего требования оно переходит в момент заключения договора цессии.
Цена не является существенным условием и ее отсутствие не влечет недействительности или незаключенности договора цессии. Тем не менее по общему правилу он является возмездным. При отсутствии цены она определяется по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается при заключении аналогичной сделки).
Об этом сказано в п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 54.
Уведомление должника об уступке требования
Чтобы исполнение по обязательству получил цессионарий, о состоявшейся уступке права требования должен быть уведомлен должник. Правила уведомления посвящена ст. 385 ГК РФ. Здесь значение имеет:
- от кого исходит уведомление;
- содержание уведомления;
- момент получения уведомления.
Уведомление о состоявшейся уступке может быть направлено должнику как цедентом, так и цессионарием.
Более надежный и быстрый вариант — уведомление цедентом. После этого предоставление исполнения цессионарию считается надлежащим даже если договор цессии недействителен.
Если уведомление исходит от цессионария, то должник имеет право не исполнять ему обязательство до получения подтверждения о совершенной уступке от цедента. Если подтверждение не будет предоставлено, то должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору.
Встречаются случаи, когда было осуществлено по цепочке несколько уступок. В этом случае должник вправе потребовать доказательств наличия волеизъявления каждого предыдущего кредитора в цепочке уступок. В п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № 54 не указывается, что это за доказательства. Но не трудно догадаться, что это могут быть письма от каждого кредитора и договоры цессии.
К содержанию уведомления требование следующее: в нем должны содержаться сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав.
Ограничиться простым указанием на то, что был заключен договор цессии, будет грубой ошибкой. В этом случае должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору.
В уведомлении необходимо указать:
- кто и по какой сделке является новым кредитором;
- что новый кредитор вправе требовать с должника по основной сделке.
Уведомленным должник считается когда уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ. Это правило не является незыблемым, поскольку переписка может осуществляться разными способами.
Например, в основном договоре стороны могли закрепить, что обмен информацией и письмами осуществляется по электронной почте. Тогда должник будет считаться уведомленным с момента доставки электронного сообщения об уступке.
Если уведомление не доставлено или отсутствуют основания считать его доставленным, то должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору, а последний не вправе уклоняться от этого. Иначе должник может взыскать с него убытки, причиненные просрочкой кредитора.
Обо всем этом нам говорит п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 54.
В п. 22 устанавливаются последствия исполнения цеденту, предоставленного до получения уведомления должником. В этой ситуации цессионарий вправе требовать от цедента:
- передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования;
- возмещения убытков в соответствии с условиями договора цессии.
Возражения должника против требования нового кредитора
Праву должника возражать против требования цессионария посвящена ст. 386 ГК РФ. Читать ее нужно очень внимательно.
Должник вправе выдвигать требования против нового кредитора, если к моменту получения уведомления об уступке возникли основания для них.
Момент возникновения основания для возражения и момент, когда должник узнал о нем, могут во времени не совпадать. Именно на это указывается в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ № 54.
Условный пример — требование об оплате выполненных работ по договору подряда перешло к новому кредитору. Должник уже после получения уведомления о состоявшемся переходе права требования обнаружил скрытые недостатки работ.
Это возражение должник вправе выдвинуть против требования нового кредитора. Хотя само возражение появилось после получения уведомления, но основание для него — некачественно выполненная работа — уже имелось на момент получения уведомления.
Точно так же с договором купли-продажи. Покупатель может выявить недостатки в качестве товара после получения уведомления, но основание для возражения возникло ранее.
В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 54 говорится по сути то же самое, но применительно к зачету. Если у должника:
- имелось к первоначальному кредитору встречное требование;
- оно возникло по основанию, существовавшему к моменту получения уведомления об уступке;
- срок встречного требования наступил до получения уведомления, либо он не указан или определен моментом востребования —
он имеет право заявить о зачете.
Наконец, еще одно разъяснение касается возражений против уступки будущего требования (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 54).
Еще один пример — должник получает сообщение о том, что заключен договор об уступке будущего требования, которая будет производится после наступления определенного срока или условия.
В этом случае должник вправе выдвигать против требования цессионария возражения, основания для которых возникли до надлежащего уведомления о состоявшемся переходе требования.
Не до сообщения о заключении договора, а до получения уведомления о фактически состоявшейся после наступления определенного срока или условия уступке!
На этом позвольте закончить статью о цессии. В ней я постарался раскрыть наиболее интересные на мой взгляд положения законодательства и разъяснения ВС РФ об уступке права требования, которая осуществляется на основании сделки.
В следующей статье речь пойдет о переводе долга. Там тоже есть о чем поговорить, поскольку ВС РФ по этому поводу тоже дал интересные и важные разъяснения.
Подписывайтесь на обновления блога и мой Telegram-канал, если вам нравятся материалы моего блога. Также буду благодарен, если поделитесь этой статьей в социальных сетях. До встречи!
Документ позволяет перенести права на другого представителя и решить проблему с задолженностью через третье лицо.
Договор цессии — это законное решение между лицами о передаче долга третьему лицу на законном основании: иными словами, он перейдёт совершенно другому кредитору. Такой «хвост» может переходить как без цели выгоды, так и за материальное поощрение. Обычно такой договор фиксируется официально в письменном виде. Это один из вариантов решения проблемы. Чтобы грамотно и верно оформить договор, нужно понимать, что он собой представляет. Лучше, конечно, обратиться к опытным арбитражным адвокатам.
Вообще данное соглашение означает переход долга одного кредитора к другому. Высокий выбор видов уступки, цессии чаще всего имеет отношение к денежным обязательствам. В таком случае цессия может касаться не только неуплаты.
Стороны в договоре цессии:
- Цедент — кредитор, от которого долг будет переходить цессионарию. Отвечает за все фиксированные документы. Он не несёт ответственность за просроченный долг.
- Цессионарий — тот человек, которому передаётся долг, после этого он выражает интересы цедента.
- Должник — лицо, обязанное выполнить возмещение долга.
- Титул — официальный документ о переходе долга 3му лицу.
Сравнение цессии и переуступки. В чём отличие?
Во время переуступки другому представителю передаются не только права, но и обязанности, появившиеся с ним. Во время цессии (подарочные) обязанности не переходят.
Пример: переуступка права арендной платы не является цессией, так как 3-му лицу необходимо тратиться на коммунальные услуги, как при цессии при переходе чего-либо другому представителю, обязанности остаются.
Ограничения для данного договора
Цессию применяют во многих направлениях современной жизни. Но в законе Российской Федерации есть некоторые ограничения по выполнению этого договора (статья 383 ГК РФ).
- все это относится к выполнению личных обязанностей;
- материальная поддержка за перенесённую нравственную травму;
- выполнение действий по причине развода;
- денежная компенсация из-за нарушения здоровья;
- договор цессии.
Если говорить на простом языке, то это документ, позволяющий перенести права на совершенно другого представителя. Его смысл в том, чтобы решить проблему с задолженностью через третье лицо. Результатом договора является то, что должник возвращает деньги кредитору, которому до этого по каким-либо причинам не возвращал.
Документы для оформления договора
Задачей цедента является обеспечение цессионария всеми нужными документами, которые касаются договоров и статистики расчётов с должником.
- Договор банкинга;
- Документы, доказывающие существенность проблемы;
- Свидетельство сверки расчётов.
Для договора, связанного с кредитом:
- Договор между кредитором и заёмщиком;
- Справка о банковском счёте;
- Одобрение кредита;
- Графический отчёт об оплате и внесении платежей.
В срочных ситуациях составляется добавочный официальный лист, где говорится о дополнительных документах, которые не «светятся» в главном договоре.
Виды договоров
Каждое условие несет в себе свою тонкость:
- Трёхсторонний — где участвуют все три лица (цедент, цессионарий и должник). С должником советуются об изменении условий кредитного договора;
- Платный и бесплатный — задействует работу коллекторов, которая бывает как платной, так и бесплатной. Иногда речь идёт о том, что просто нет случая, чтобы принять средства.
- С личной выгодой и без неё — долг может быть отданным без денег и отданным за них.
- На основании учётного листа — все ситуации и вопросы, водящие в договор, решаются через суд.
Между фирмами
Договор цессии между юридическими лицами подписывается тогда, когда обязательства одного предприятия переходят на другое. Получается, что два субъекта оформляют и составляют договор, где подробно прописаны условия об их действиях в области долга.
Чаще всего, это договоры между двумя лицами, в которых должны быть выделены причины для передачи невыплаты другому кредитору, их содержание и насыщенность. Договор всегда заверяют у нотариуса. Первый кредитор даёт нотариусу информацию, закреплённую законом.
Между физическими лицами
Физлица тоже могут оформлять подобные договоры. Сроки и вид договора они устанавливают согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации.
В соглашении прописывается, каким образом происходит переход прав — с выгодой или без неё. Так же оформляется сумма задолженности, дата её погашения, официальные паспортные данные и права с действиями всех участников договора.
Но если действия должника зафиксированы судом и имеют отношение к выплате алиментов или возмещению ущерба за нанесённый вред здоровью и человека, то такое условие между физическими лицами не подписывается.
Налогообложение
Перед составлением цессии всем (физическим, юридическим, частным) лицам, нужно обратить внимание не только на юридические проблемы, но и на налоговое обложение.
Порядок, при котором происходит начисление НДС, является одним из главных вопросов в налогообложении и фиксируется Налоговым кодексом. Когда первый кредитор предоставляет скидку, её размер будет установлен в соответствии с Налоговом кодексом. А в бухгалтерском учёте будет показываться и внесение налога на прибыль.
Передача по договору подряда
В данной ситуации правила сделки несколько изменены. При такой уступке невозможно заключить договор без уведомления и согласия последнего. При переходе задолженности другому кредитору, он приобретает не только права, но и обязанности.
Цессия, связанная с банкротством
В случае, когда юридическому лицу грозит разорение, соглашение цессии является средством для улучшения обстоятельств, которые были получены на части долга. До банкротства фирмы данный договор будет признан недействительным налоговой инспекцией. Так как сотрудники данной службы могут подумать, что предприятие пытается таким способом уйти от налогов. В такой ситуации поможет только записка с обоснованиями данной цены с экономической точки зрения.
Кстати, здесь вы найдете опытных арбитражных юристов с большим опытом в сфере банкротства, которые работают по всей России.
Как заключить договор с людьми, проводящими действия в одном объекте, а живя в другом
При составлении такой сделки главное зафиксировать паспорт сделки на основании международного права. Если случилась цессия, то нужно будет просто оформить новый паспорт договора.
Риски
Для составления договора высокого качества цессии, приходится предоставлять большое внимание деталям, иначе они могут сыграть злую шутку и привести к подтверждению того, что соглашение не действительно.
Детали, которые могут к этому привести:
-
Прописанные в условии индивидуального действия;
-
Нет наличия документов, удостоверяющих законную передачу долга;
-
Неверное оформление документов;
-
Отсутствие в первом договоре пункта о возможности передать долг;
-
Неуплата цессионарием платного (выгодного) договора и др.
Заключение
Такие договоры чаще всего используются в сфере бизнеса. Знание всех хитростей сделок цессии поможет в использовании этих договоров в практике. От смены хозяина долга объём прав не меняется.
Источник: vashadvokat-msk.ru
90000 Contract Assignment Agreement — Template 90001 90002 This 90003 Contract Assignment Agreement 90004 document is used to 90003 transfer rights and responsibilities under an original contract 90004 from one Party, known as the Assignor, to another, known as the Assignee. The Assignor who was a Party to the original contract can use this document to assign their rights under the original contract to the Assignee, as well as delegating their duties under the original contract to that Assignee.For example, a nanny who as contracted with a family to watch their children but is no longer able to due to a move could assign their rights and responsibilities under the original service contract to a new childcare provider. 90007 90002 90009 90003 How to use this document 90004 90007 90002 Prior to using this document, the 90003 original contract is consulted 90004 to be sure that an assignment is not prohibited and that any necessary permissions from the other Party to the original contract, known as the Obligor, have been obtained.Once this has been done, the document can be used. The Agreement contains important information such as the identities of all parties to the Agreement, the expiration date (if any) of the original contract, whether the original contract requires the Obligor’s consent before assigning rights and, if so, the form of consent that the Assignor obtained and when, and which state’s laws will govern the interpretation of the Agreement. 90007 90002 If the Agreement involves the 90003 transfer of land from one Party to another 90004, the document will include information about where the property is located, as well as space for the document to be recorded in the county’s official records, and a notary page customized for the land’s location so that the document can be notarized.90007 90002 Once the document has been completed, it is 90003 signed, dated, and copies are given to all concerned parties 90004, including the Assignor, the Assignee, and the Obligor. If the Agreement concerns the transfer of land, the Agreement is then notarized and taken to be recorded so that there is an official record that the property was transferred. 90007 90002 90009 90003 Applicable law 90004 90007 90002 The assignment of contracts that involve the provision of services is 90003 governed by common law 90004 in the «90003 Second Restatement of Contracts 90004» (the «Restatement»).The Restatement is a non-binding authority in all of U.S common law in the area of contracts and commercial transactions. Though the Restatement is non-binding, it is frequently cited by courts in explaining their reasoning in interpreting contractual disputes. 90007 90002 The assignment of contracts for sale of goods is governed by the 90003 Uniform Commercial Code (the «UCC») in § 2-209 Modification, Rescission and Waiver 90004. 90007 90002 90009 90003 How to modify the template 90004 90007 90002 You fill out a form.The document is created before your eyes as you respond to the questions. 90007 90002 At the end, you receive it in 90003 Word and PDF 90004 formats for free. You can 90003 modify 90004 it and 90003 reuse 90004 it. 90007 .90000 Understanding an Assignment and Assumption Agreement 90001 90002 While every business should try its best to meet its contractual obligations, changes in circumstance can happen that could necessitate transferring your rights and duties under a contract to another party who would be better able to meet those obligations . 90003 90002 90003 90002 If you find yourself in such a situation, and your contract provides for the possibility of assignment, an assignment and assumption agreement can be a good option for preserving your relationship with the party you initially contracted with, while at the same time enabling you to pass on your contractual rights and duties to a third party.90003 90008 The Assignment and Assumption Agreement 90009 90002 An assignment and assumption agreement is used after a contract is signed, in order to transfer one of the contracting party’s rights and obligations to a third party who was not originally a party to the contract. The party making the assignment is called the assignor, while the third party accepting the assignment is known as the assignee. 90003 90002 In order for an assignment and assumption agreement to be valid, the following criteria need to be met: 90003 90014 90015 The initial contract must provide for the possibility of assignment by one of the initial contracting parties.90016 90015 The assignor must agree to assign their rights and duties under the contract to the assignee. 90016 90015 The assignee must agree to accept, or «assume,» those contractual rights and duties. 90016 90015 The other party to the initial contract must consent to the transfer of rights and obligations to the assignee. 90016 90023 90002 A standard assignment and assumption contract is often a good starting point if you need to enter into an assignment and assumption agreement. However, for more complex situations, such as an assignment and amendment agreement in which several of the initial contract terms will be modified, or where only some, but not all, rights and duties will be assigned, it’s a good idea to retain the services of an attorney who can help you draft an agreement that will meet all your needs.90003 90008 The Basics of Assignment and Assumption 90009 90002 When you’re ready to enter into an assignment and assumption agreement, it’s a good idea to have a firm grasp of the basics of assignment: 90003 90014 90015 First, carefully read and understand the assignment and assumption provision in the initial contract. Contracts vary widely in their language on this topic, and each contract will have specific criteria that must be met in order for a valid assignment of rights to take place.90016 90015 All parties to the agreement should carefully review the document to make sure they each know what they’re agreeing to, and to help ensure that all important terms and conditions have been addressed in the agreement. 90016 90015 Until the agreement is signed by all the parties involved, the assignor will still be obligated for all responsibilities stated in the initial contract. If you are the assignor, you need to ensure that you continue with business as usual until the assignment and assumption agreement has been properly executed.90016 90023 90008 Filling in the Assignment and Assumption Agreement 90009 90002 Unless you’re dealing with a complex assignment situation, working with a template often is a good way to begin drafting an assignment and assumption agreement that will meet your needs. Generally speaking, your agreement should include the following information: 90003 90014 90015 Identification of the existing agreement, including details such as the date it was signed and the parties involved, and the parties ‘rights to assign under this initial agreement 90016 90015 The effective date of the assignment and assumption agreement 90016 90015 Identification of the party making the assignment (the assignor), and a statement of their desire to assign their rights under the initial contract 90016 90015 Identification of the third party accepting the assignment (the assignee), and a statement of their acceptance of the assignment 90016 90015 Identification of the other initial party to the contract, and a statement of their consent to the assignment and assumption agreement 90016 90015 A section stating that the initial contract is continued; meaning, that, other than the change to the parties involved, all terms and conditions in the original contract stay the same 90016 90023 90002 In addition to these sections that are specific to an assignment and assumption agreement, your contract should also include standard contract language, such as clauses about indemnification, future amendments, and governing law.90003 90002 Sometimes circumstances change, and as a business owner you may find yourself needing to assign your rights and duties under a contract to another party. A properly drafted assignment and assumption agreement can help you make the transfer smoothly while, at the same time, preserving the cordiality of your initial business relationship under the original contract. 90003 .90000 What is an Assignment and Assumption Agreement 90001 90002 90003 An assignment and assumption agreement is an agreement for transferring contractual duties and rights. 3 min read 90004 90005 90006 «What is an assignment and assumption agreement?» is a question that you may find yourself asking if you intend to end your involvement in contract by letting another person step into your shoes. An assignment and assumption agreement is an agreement for transferring contractual duties and rights.It is a separate agreement from the one being transferred. The original contract may contain certain terms and conditions regarding assignments and assumptions, so it is important for the parties involved to review the contract carefully before proceeding with the transfer. 90005 90008 What Is an Assignment and Assumption Agreement? 90009 90006 Also referred to as an assignment and assumption, an assignment and assumption agreement is an agreement that is established when one party of a contract wishes to transfer his or her contractual obligations and rights to another party.The party who is transferring his or her rights is called the assignor, while the one receiving them is known as the assignee. 90005 90006 In some situations, an assignor will not be completely released from liability even after he or she has assigned the contract. The parties should look closely at the specific language in the contract to determine the restrictions and terms that apply to assignments and assumptions. An agreement for an assignment and assumption is a document that is separate from the contract it transfers.90005 90008 Reasons for Creating an Assignment and Assumption Agreement 90009 90006 After two parties enter into a contract, a change in business climate, one party’s equity, or other factors may make it necessary to assign the contract. If both parties agree to the assignment and sign the necessary documents to transfer existing duties and interests, an agreement may be assigned to and assumed by another party. 90005 90006 A business may lose its foothold in the marketplace or one of contracting parties may fail to perform its contractual obligations due to changing local laws.Instead of leaving parties bound to an irrelevant or dated agreement, an assignment makes it possible for struggling or incapable parties to be replaced with parties that are more capable of responding to the requirements and goals of the contract. The process of assignment itself enables the parties to continue a dialogue, which can help develop and solidify a successful business relationship. 90005 90008 A Guide to Creating an Assignment and Assumption Agreement 90009 90006 Sometimes, a contract may have specific rules regarding what type of assignment is permitted, who can receive the assignment, and how the assignment should be processed.It is essential that you read the original contract to ensure that all contracting parties have met all the requirements for assignments and assumptions. Each party should be given enough time to review both the initial agreement and the assignment. This will help prevent the situation where one party claims that he or she does not understand the terms and their effect on the agreement or his or her rights and duties. 90005 90006 In addition, you and the other party should carefully review the assignment to make sure that it includes all relevant deal points.Avoid assuming that both parties have agreed to certain terms or expectations even if they are not clearly stated in the document. It is better to over-include than under-include terms in the agreement. Since the terms of the initial agreement are still effective, both parties should continue to fulfill their contractual obligations until the assignment is signed and completed. 90005 90006 Three copies of the assignment and assumption agreement must be signed: two for the initial contracting parties and one for the assignee.Your copy of the signed assignment agreement should be kept with the original agreement. Once the assignment is created and signed, it will become part of the initial contract and should be treated as such. Depending on the terms of the agreement, you may want to have the assignment witnessed or notarized. By doing so, you can avoid the situation where someone challenges the validity of a signature. 90005 90008 What to Include in an Assignment and Assumption Agreement 90009 90006 An assignment and assumption agreement can be written in many different ways.In many instances, such an agreement includes the following: 90005 90032 90033 Names of assignor and assignee 90034 90033 Whereas clause stating that both assignor and assignee have agreed to the assignment 90034 90033 Statement of assignment 90034 90033 Statement of assumption 90034 90033 Effective date of assignment 90034 90033 Statement about future transfers and assignments to permitted successors 90034 90033 Declaration that the agreement can be executed in counterparts 90034 90033 Statement confirming the presence of witnesses 90034 90033 Signatures of the assignor and assignee 90034 90051 90006 If you need help drafting an assignment and assumption agreement, you can post your legal need on UpCounsel’s marketplace.UpCounsel accepts only the top 5 percent of lawyers to its site. Lawyers on UpCounsel come from law schools such as Harvard Law and Yale Law and average 14 years of legal experience, including work with or on behalf of companies like Google, Menlo Ventures, and Airbnb. 90005 .90000 Lease Assignment Agreement — Template 90001 90002 A 90003 Lease Assignment Agreement 90004 is a short document that allows for the 90003 transfer of interest 90004 in a residential or commercial lease from one tenant to another. In other words, a Lease Assignment Agreement is used when the original tenant wants to get out of a lease and has someone lined up to take their place. 90007 90002 Within a Lease Assignment Agreement, there is not that much information included, except the basics: names and identifying information of the parties, assignment start date, name of landlord, etc.The reason these documents are not more robust is because 90003 the original lease is incorporated by reference 90004, all the time. What this means is that all of the terms in the original lease are deemed to be included in the Lease Assignment Agreement. 90007 90002 A Lease Assignment Agreement is different than a Sublease Agreement because the entirety of the lease interest is being transferred in an assignment. With a sublease, the original tenant is still liable for everything, and the sublease may be made for less than the entire property interest.A Lease Assignment transfers the whole interest and puts the new tenant in place of the old one. 90007 90002 The one major thing to be aware of with a Lease Assignment Agreement is that in most situations, the lease will 90003 require a landlord’s explicit consent 90004 for an assignment. The parties should, therefore, be sure the landlord agrees to an assignment before filling out this document. 90007 90002 90007 90002 90003 How to use this document 90004 90007 90002 This Lease Assignment Agreement will help set forth all the 90003 required facts and obligations for a valid lease assignment 90004.This essentially means one party (called the 90003 Assignor 90004) will be transferring their rights and obligations as a tenant (including paying rent and living in the space) to another party (called the 90003 Assignee 90004). 90007 90002 In this document, 90003 basic information is listed 90004, such as old and new tenant names, the landlord’s name, the address of the property, the dates of the lease, and the date of the assignment. 90007 90002 Information about 90003 whether or not the Assignor will still be liable 90004 in case the Assignee does not fulfill the required obligations is also included.90007 90002 90007 90002 90003 Applicable law 90004 90007 90002 Lease Agreements in the United States are generally subject to the laws of the individual state and therefore, so are Lease Assignment Agreements. 90007 90002 The Environmental Protection Agency governs the disclosure of lead-based paint warnings in all rentals in the States. If a lead-based paint disclosure has not been included in the lease, it must be included in the assignment. Distinct from that, however, required disclosures and lease terms will be based on the laws of the state, and sometimes county, where the property is located.90007 90002 90007 90002 90003 How to modify the template 90004 90007 90002 You fill out a form. The document is created before your eyes as you respond to the questions. 90007 90002 At the end, you receive it in 90003 Word and PDF 90004 formats for free. You can 90003 modify 90004 it and 90003 reuse 90004 it. 90007 .Похожие записи
Вам будет интересно
Добавить комментарий
Комментарий добавить легко