Как сдать апартаменты или хостел в аренду. Требования закона к мини-отелям.

А договор с гостем — это обязательно? Что вообще должно в нем быть?

Я считаю, что договор заключать нужно, и чем он подробнее, тем лучше. Договор надо будет составить самостоятельно, с соблюдением действующего законодательства. Все пункты должны быть максимально понятны для каждой из сторон соглашения.

В Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ есть существенные условия, которые обязательно нужно прописывать в договоре найма. Остальные пункты отельер вправе указывать на свое усмотрение.

В договоре, по моему мнению, необходимо указать, что вы сдаете не койко-место, а комнату, и прописать, на какое количество проживающих она рассчитана. Опишите, какое имущество есть в помещении и в каком оно состоянии. Если возникнет спорная ситуация, когда гость что-то испортил, вам будет проще отстоять свою позицию. Есть два способа решить проблему: урегулировать вопросы самостоятельно в досудебном порядке или заявлять иск и доказывать свою позицию в суде.

Я собственник апартаментов/хостела. C какими инспекциями мне придется взаимодействовать? Например, с СЭС, ФМС, пожарными, Роспотребнадзором?

Давайте разберемся с названиями проверяющих органов. Понятий СЭС и ФМС больше не существует, так как были созданы Роспотребнадзор и Управление по вопросам миграции МВД РФ. Пожарные относятся к системе МЧС РФ.

Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете услуги по краткосрочному или долгосрочному размещению, какие-либо дополнительные отношения выстраивать пока не требуется. Возможно, такая практика появится позже. Слишком быстро появилась новая ниша взаимоотношений.

Если помещение нежилое, придется решать вопросы с различными уполномоченными органами. В ходе проверки их представители проверяют не только объект, но и документы. Не забудьте их подготовить.

Всегда следует помнить, что вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших гостей. Обеспечить им комфортное и безопасное пребывание — ваша основная задача.

Какие органы следят за тем, как мини-сегмент соблюдает законы?

Прийти с проверкой могут представители Роспотребнадзора, прокуратуры, МЧС, МВД, в том числе из подразделений УМВД РФ по вопросам миграции. Список уполномоченных лиц этим не ограничивается.

Проверки могут быть как плановыми, так и внеплановыми. С графиком плановых проверок можно ознакомиться на сайте Генпрокуратуры РФ. А внеплановые проверки случаются после жалоб, например, если соседи заподозрили, что в вашем помещении живут нелегальные мигранты. Как правило, о таких проверках собственника не предупреждают.

У любой проверки должны быть основания. Если проверяющие не могут подкрепить свой визит документами, вы имеете право не пускать их в дом.

Слышал, что всем обязательно нужно пройти классификацию. Что это такое? Хостелам и апартаментам она нужна?

Классификация —  это процедура, в результате которой гостинице присваивается та или иная категория, так называемая звездность.

Обязательная классификация была введена Федеральным законом «Об основах туристской деятельности». Для прохождения классификации установлены сроки:

• до 1 июня 2019 г. — для гостиниц с номерным фондом свыше 50 номеров; 

• до 1 января 2020 г. — для гостиниц с номерным фондом от 15 до 50 номеров; 

• до 1 января 2021 г. — для гостиниц с номерным фондом до 15 номеров. 

В связи с тем, что в Положении о классификации гостиниц хостелы отнесены к гостиницам, они должны проходить указанную процедуру. Апартаменты же в Положении не отнесены к гостиницам, поэтому классификации они не подлежат.

Какие документы регулируют бизнес мини-сегмента?

Для мини-сегмента отдельного правового регулирования гостиничной деятельности не существует. Лишь в Положении о классификации гостиниц требования к объектам различной вместимости несколько отличаются.

Это лишь основные законы, регламентирующие деятельность гостиниц и средств размещения. Всего документов, конечно, больше.

Советую также следить за обновлением информации на сайтах Госдумы, Правительства РФ, Минэкономразвития. Там публикуют не только законы, но и законопроекты. Можно увидеть, как меняется проект, какие чтения он уже прошел, сравнивать различные редакции проектов.

---

Не пугайтесь объема и количества документов, с ними всегда можно разобраться или обратиться к юристу за разъяснением. Если остались вопросы, пишите Елене Еременко на почту [email protected] или в Фейсбуке.

А если у вас есть вопросы по онлайн-продажам, пишите мне во ВКонтакте или в Фейсбуке. Буду рада помочь!

Объекты для размещения гостиничных предприятий, хостелов, малых средств размещения

Объекты для размещения гостиничных предприятий, хостелов, малых средств размещения

 

Перечень объектов недвижимости для размещения хостелов по договорам аренды объектов нежилого фонда :

Санкт-Петербург, Невский пр.

, д. 87/2, лит. А, помещение 23Н, площадь 323 кв. м.

Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 37/70, лит. А, помещение З0Н, площадь 287,4 кв.м.

Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 13, лит. А, помещение 4Н, площадь 182,4 кв.м.

Санкт-Петербург, Таврическая ул., д. 45, лит. А, пом. 1Н, площадь 245,1 кв.м.

Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 3, корп. 1, лит. А, пом. 19Н, площадь 195,9 кв.м.

Санкт-Петербург, ул. Крупской ‚ д. 17, лит. А, пом. 2Н, площадь 155,3 кв.м.

Санкт-Петербург, ул. Подвойского, д. 46, лит. Ш, пом. 12Н, площадь 181,5 кв.м.

Санкт-Петербург, Ивановская ул., д. 10, лит. А, пом. 10Н, площадь 197,4 кв.м.

г. Ломоносов, ул. Сафронова, д. 7, литера А (объект культурного наследия регионального значения «Дача»)

Перечень объектов недвижимости для размещения гостиниц на инвестиционных условиях:

Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Пляжевая улица, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Приморским шоссе).

Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Пляжевая улица, участок 1 (юго-восточнее пересечения с 1-й Пляжевой улицей).

Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Коммунаров, участок 21.

Санкт-Петербург, Расстанная ул., участок | (восточнее дома № 2в, литера Г, по Расстанной ул.).

Санкт-Петербург, Лиговский проспект, участок 1 (юго-западнее пересечения с Прилукской ул.).

Санкт-Петербург, г. Кронштадт, Кронштадтское шоссе, участок 56 (территория, ограниченная улицей Литке, Цитадельским шоссе, проектируемым проездом № 2, береговой линией Невской губы, проектируемым проездом № 4, улицей Адмирала Грейга, проектируемым проездом № 5, проектируемым проездом № 6, Кронштадтским шоссе; ФЗУ № 23).

Объекты недвижимости в аренду на 49 лет в рамках программы «Аренда памятника за 1 рубль»: 
здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Вознесенский пр. д. 36, литера А с установлением цели использования «гостиничное предприятие (трехзвездочная гостиница)».

ВАЖНО!

Уважаемые предприниматели.

Обращаем Ваше внимание, что городские объекты нежилого фонда, выставляемые КИО на торги с установленной в договоре аренды целью — «нежилые цели», также могут использоваться под гостиницы и хостелы, но при условии соответствия таких объектов необходимым требованиям, предъявляемым для средств временного проживания граждан: отелей, гостиниц, хостелов.

С полным перечнем объектов, в отношении которых объявлены торги, можно ознакомиться на сайтах:

www.torgi.gov.ru,

www.lot-online.ru.

Аренда хостела. — Аренда недвижимости в Москве. Агентство недвижимости ОЛИМП +79267502608.

Адрес	Площадь	Цена	Этаж		Комментарий
5минут пешкомм. Рижская Средняя Переяславская улица	2500м2	1200 р.	1/4 (адм)	аренда хостела
15минут пешкомм.Преображенская площадь 3-я Гражданская улица	60м2	50,000р.	пп/5 (жил)	аренда хостела
3минут пешкомм.Арбатская Калашный переулок	42м2	60,000р.	1/2 (адм)	аренда хостела
4минут пешкомм.Улица Горчакова улица Горчакова	10000м2	1,500р.	2/6	аренда хостела
6минут пешкомм.Сходненская Сходненская улица	132м2	100,000р.	1/8 (адм)	аренда хостела
14минут пешкомм.Каширская Старокаширское шоссе	150м2	100,000р.	7/9 (жил)	аренда хостела
13минут пешкомм.Автозаводская улица Трофимова	150м2	3,375$	пп/9 (жил)	аренда хостела
9минут пешкомм. Владыкино Гостиничный проезд	300м2	140,000р.	1/2 (адм)	аренда хостела
5минут пешкомм.Белорусская 1-я Брестская улица	120м2	150,000р.	п/6 (жил)	аренда хостела
11минут пешкомм.Петровско-Разумовская Гостиничный проезд	130м2	150,000р.	1/1 (адм)	аренда хостела
2минут пешкомм.Дмитровская Бутырская улица	110м2	150,000р.	5/6 (жил)	аренда хостела
13минут пешкомм.Автозаводская улица Трофимова	190м2	4,750$	1/9 (жил)	аренда хостела
8минут пешкомм.Кожуховская улица Трофимова	190м2	4,750$	1/9 (жил)	аренда хостела
15минут пешкомм.Текстильщики Саратовская улица	156м2	156,000р.	1/17 (жил)	аренда хостела
10минут пешкомм. Перово Зеленый проспект	80м2	5,000$	1/5 (жил)	аренда хостела
10минут пешкомм.Шаболовская Щелковское шоссе	150м2	175,000р.	пп/5 (адм)	аренда хостела
3минут пешкомм.Комсомольская Каланчевская улица	97м2	5,658$	1/4 (адм)	аренда хостела
7минут пешкомм.Смоленская улица Плющиха	39м2	190,000р.	1/5 (жил)	аренда хостела
10минут пешкомм.Академическая улица Винокурова	147м2	6,738$	1/14 (жил)	аренда хостела
8минут пешкомм.Авиамоторная шоссе Энтузиастов	180м2	6,750$	2/4 (адм)	аренда хостела
3минут пешкомм.Полянка Старомонетный переулок	800м2	233,333р.	1/3 (адм)	аренда хостела
11минут пешкомм. Петровско-Разумовская Дмитровское шоссе	340м2	240,000р.	1/8 (жил)	аренда хостела
3минут пешкомм.ВДНХ проспект Мира	150м2	250,000р.	2/25 (адм)	аренда хостела
1минут пешкомм.Партизанская Измайловское шоссе	36м2	280,000р.	1/2 (адм)	аренда хостела

Договор аренды гостиницы. Образец заполнения и бланк 2021 года

Договор аренды гостиницы подразумевает несколько предметов договора, а именно гостиничный бизнес, как таковой, помещение в котором гостиница располагается, и гостиничное оборудование, включающее в себя мебель, бытовые приборы, пункт питания, внутреннюю связь и другие предметы и объекты, так или иначе задействованные в деятельности гостиницы.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды гостиницыОбразец договора аренды гостиницы

Стороны договора

В любом договоре аренды участвуют арендатор и арендодатель. В отношении арендатора не существует каких-либо критериев, а это значит, что в качестве арендодателя может выступать любое лицо, желающее взять в аренду гостиницу.

При этом не будет иметь значения, хочет ли арендатор осуществлять гостиничную деятельность или хочет превратить здание гостиницы в дом для приема родственников.

Критерии отбора арендатора, в данном случае, может установить только арендодатель. Если он желает, чтобы гостиница использовалась по назначению, он, безусловно, выберет арендатора, имеющего соответствующую лицензию на гостиничную деятельность и желающего работать.

Что касается юридических качеств арендодателя, то здесь критерии четко определены. Так, в качестве арендодателя может выступать:

• собственник помещения, в котором расположена гостиница;
• арендатор здания, в котором расположена гостиница, при условии, что его договор аренды делегирует ему право сдавать помещение в субаренду;
• доверенное лицо собственника помещения гостиницы.

Здесь следует рассмотреть вопрос более детально.

Гостиничный бизнес, гостиничное оборудование и само здание гостиницы могут быть в собственности как одного лица, так и различных лиц. То есть вполне возможна ситуация, при которой потребуется составление трех- или четырехсторонних договоров.

Например, ООО «Отель-плюс» предоставляет услуги гостиничного бизнеса. В целях осуществления этой деятельности оно арендует у ООО «Отель-базис» гостиничное оборудование и мебель, а у ООО «Новые мещане» – двухэтажное здание под гостиницу.

Зададимся вопросом, с кем из перечисленных лиц следует заключить договор аренды? Любой договор по отдельности принесет арендатору не гостиницу, а один из трех нижеперечисленных вариантов:

• готовый бизнес;
• здание;
• набор мебели и посуды.

Аренда при таких условиях станет трудоемким действием. Все три ООО должны прийти к согласию в отношении конкретного арендатора, после чего совершить ряд последовательных действий, а именно расторгнуть договоры аренды между ними, внести корректировки в налоговые и иные документы и, в конце концов, заключить договоры с новым арендатором.

Оформление договора

Не существует какой-либо предустановленной формы договора, то есть конструктивные блоки договора могут располагаться в произвольном порядке, соответствующем желанию и целям участников договора.

Главное, чтобы в тексте имелись все конструктивные элементы, наличие которых делает договор юридически полноценным. Так, текст договора должен включать в себя следующие существенные условия и дополнительные структурные элементы, включаемые в договор опционально:

1. дата и место заключение договора;
2. стороны договора с указанием их юридического статуса и полномочий лиц, подписывающих договор;
3. предмет договора. Предмет, как говорилось выше, имеет три составляющие – бизнес, здание, гостиничное оборудование. Переписывать каждую тумбочку и каждую вилку не стоит. Для этого существует акт приема-передачи или опись предметов, передаваемых в аренду. В тексте договора будет достаточно указать здание гостиницы, количество рейтинговых звезд гостиницы, адрес, количество номеров, количество номеров «люкс», 2-местных, 3-местных и т. д., этажей и иные технические характеристики;
4. цена договора, то есть стоимость арендной платы, способ и периодичность внесения платежей, возможные сезонные колебания арендной платы;
5. условие оплаты коммунальных услуг. Существуют три общепринятых способа – интегрирование платежей в арендную плату, выставление счетов арендодателем, заключение агентского договора на оплату коммунальных услуг;
6. обязательства сторон;
7. права сторон;
8. нотификации относительно допустимости повышения арендной платы. Напоминаем, что арендодатель вправе повышать плату не более одного раза в год и не более чем на 10% от первоначальной цены;
9. срок действия договора;
10. условия продления договора;
11. условия досрочного расторжения договора;
12. ответственность сторон за неисполнение договорных условий;
13. условия рассмотрения спорных ситуаций;
14. реквизиты сторон;
15. подписи (при наличии и печати) участников договора.

Составляется договор в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников договора. Выше мы говорили о том, что договор аренды гостиницы может быть многосторонним. Все зависит от количества собственников, которые будут выступать в качестве арендодателей.

Составление договора аренды — цена в Москве, стоимость услуг юриста по составлению договора аренды на YouDo

Составление договора аренды — что нужно знать?

Заказать услуги юриста по договорам аренды легко на нашем сайте. У нас зарегистрированы специалисты в разных отраслях права, которые смогут изучить предлагаемый вам договор или помочь составить собственный – документы будут учитывать все ваши интересы и требования.

Как работают хорошие юристы

Юрист по договорам аренды работает в полном соответствии с жилищным и гражданским кодексом Российской Федерации. Он может предоставить следующие профессиональные услуги:

• проверка договора на соблюдение законных прав
• учет всех особенностей жилья – наличия телефона, бытовой техники, мебели, оборудования и т.д.
• определение ответственности сторон за несоблюдение договоров
• обработка готовых документов
• составление новых документов
• сопровождение сделки аренды недвижимости

При необходимости юристы по договорам аренды могут срочно выехать по месту требования и обработать любую юридическую документацию.

От чего зависит стоимость юр. услуг

Наш специалист, как и любой опытный юрист, договор аренды подготовит профессионально. При этом стоимость услуги останется доступной – до 30% ниже, чем в большинстве юридических контор, поскольку вы можете сотрудничать со специалистом без посредников. Цена может зависеть от следующих особенностей:

• стоимость сделки
• необходимость срочно выезжать по удаленным адресам
• затраченное юристом время – при почасовой оплате

Где нанять опытного юриста

Любые услуги качественно предоставит зарегистрированный на нашем сайте юрист – договор аренды составит, проанализирует или исправит, поможет заключить сделку по аренде с соблюдением всех требований законодательства и т.д. Сервис Юду предлагает следующие возможности:

• гибкая система цен – вы можете обсудить расценки с юристами и при необходимости получить скидку
• лучшие специалисты – узнайте, насколько опытен юрист по договорам аренды, просмотрев нашу рейтинговую оценку или ознакомившись с отзывами других заказчиков
• гарантии добросовестного исполнения обязанностей от наших специалистов

Краткосрочный и Долгосрочный договор аренды помещений

Наверняка те, кто сталкивался с регистрацией аренды недвижимости, обратил внимание, что в сфере правового регулирования еще очень много неясностей. Среди них есть вопросы по поводу долгосрочного и краткосрочного договора аренды нежилого помещения. Так чем же они друг от друга отличаются, и какой договор предпочтительнее составлять?

Чем так плох долгосрочный договор аренды помещения

Долгосрочный договор аренды помещения представляет собой договор, который заключается на срок, более чем 365 дней. При этом арендодатель должен заключить письменный договор и произвести государственную регистрацию согласно ст. 164 ГК РФ. Но зачастую чтобы избежать этих формальностей, наниматель и арендодатель, при долгосрочном договоре аренды нежилого помещения заключают соглашение на 360 дней. Причем в нем делается пометка о том, что по истечении срока все эти права можно продлить, сохраняя все условия. Таким образом, можно избежать обязательной государственной регистрации.

При оформлении долгосрочного договора аренды нежилого помещения в нем указывается следующая информация:

• Адрес здания, в котором по договору расположено помещение
• Местоположение (корпус, этаж, номер комнаты). Стоит отметить, что в случае не указания местоположения, договор считается недействительным
• Площадь помещения
• Назначения помещения (например, офис или офисно-складское помещение)
• Кадастровый паспорт

Арендная плата может меняться в любой момент в том случае, если обе стороны согласны с суммой оплаты. Если одна сторона желает изменить оплату, а вторая нет, то в этом случае за 1 календарный год можно потребовать изменения только 1 раз. В случае несогласия и спора, решить конфликт можно только при помощи суда. Долгосрочный договор нежилого помещения заключается по таким же правилам.

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения заключается чаще, чем долгосрочный. И все причине обязательной государственной регистрации, которую обязан выполнить арендодатель, если договор заключается более чем на год.

При заключении краткосрочного договора аренды нежилого помещения, указываются те же самые данные, что и в долгосрочном. Но срок ставится не более 363 дней с момента передачи объекта нанимателю. Стоит отметить, что на сбор документов по закону дается 1,5 месяца. Но зачастую наниматель уже в это время пользуется помещением. В этом случае к договору добавляется пункт о том, с какого именно числа помещение было передано в пользование нанимателю.

Договор аренды | Образец — бланк — форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1641630898.7263b3c4

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ДОМА ДЛЯ ОТДЫХА – Sheridan Hostel

Владелец / Арендодатель, отель Sheridan Suites Apartments, расположенный по адресу: 1501 sw 2nd ave, Dania Beach, 33004, Сдает в аренду недвижимость для отдыха Гостю / Арендатору на срок, указанный и утвержденный Арендодателем / Владелец / Управление при следующих условиях:

1. Конкретный блок будет назначен по прибытии.
2. Администрация оставляет за собой право переселить Арендатора / Гостя в аналогичную квартиру, если одна из заранее запланированных станет недоступной, поврежденной или непригодной для проживания.
3. В этом случае руководство может принять решение о возврате неиспользованных средств на проживание / кредита.
4. Дополнительные расходы и платежи, если они не включены в счет-фактуру:
   1. Налог на аренду: 11% от валовой суммы арендной платы и дополнительной арендной платы.
   2. Плата за уборку: 39,99 долларов США за номер-студио / 49,99 долларов США за 1 совместную комнату / 69,99 долларов США за 2 спальни / 79,99 долларов США за 3 спальни
   3. Плата за размещение с домашними животными: 80 долларов США за питомца за весь период проживания  

РЕГИСТРАЦИЯ : 15:30
ВЫЧИСЛЕНИЕ : 11:00

В случае позднего ЗАЕЗДА Гость должен сообщить об этом администрации.

ВРЕМЯ ВЫЕЗДА, чтобы предоставить бригаду уборщиков для своевременного выполнения работы. В противном случае может взиматься дополнительная плата.

Выключите все оборудование (кроме холодильника), убедитесь, что свет выключен, а двери заперты. Уведомить руководство о выезде лично, СМС/текстовым сообщением или телефонным звонком.

Все средства, причитающиеся за управление недвижимостью, будут считаться арендной платой и дополнительной арендной платой.

Стоимость указана в предложении на веб-сайте и вступает в силу после подтверждения бронирования.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть какие-либо вопросы и / или проблемы во время вашего пребывания.

1. ОГРАНИЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ : Арендатор подтверждает, что ограничения этого имущества были ограничены определенным количеством лиц, которым разрешено занимать помещения, и условиями шума, и соглашается соблюдать такие ограничения. Арендатор соглашается с тем, что в случае превышения таких ограничений руководство имеет право расторгнуть настоящее соглашение. В случае, если возникнет необходимость расторгнуть настоящее соглашение, как это предусмотрено в настоящем пункте, любые деньги, уплаченные Арендатором, будут конфискованы в качестве ликвидационных убытков.Стандартное размещение Studio – 2 человека / 1BR – 2 человека / 2BR – 4 человека / 3BR – 5 человек
2. ШУМ/НЕДОСТАТКИ : Арендатор не должен беспокоить соседей громким шумом или музыкой, а также незаконным, опасным или вызывающим загрязнение окружающей среды поведением. Если Арендатор допустит такое поведение или будет участвовать в таком поведении, Арендатор будет немедленно выселен, а оставшаяся часть арендной платы и залога будут считаться: УЩЕРБОМ И СТАНУТ НЕВОЗВРАТНЫМ И КОНФОРИРОВАННЫМ.
3. ГАРАНТИЙНЫЙ ЗАЛОГ :  Возвращаемый гарантийный залог будет удерживаться на кредитной карте в случае, если кредитная карта недействительна, будет получена наличными Номер-студио — 300 долларов США / 1 BR — 375 долларов США / 2 BR $ 425 / 3 BR $ 490.
   Арендатор несет ответственность за сохранность помещения, его территории, оборудования, постельного белья и мебели, а также за любой ущерб, нанесенный в результате небрежных или неправомерных действий, причиненных Арендатором или Гостями Арендатора. Арендатор соглашается с тем, что руководство может вычесть из залогового депозита плату за любой ущерб, а также любые дополнительные сборы за уборку и/или отсутствующие предметы и/или стоимость ремонта и/или замены. Все залоговые суммы будут возвращены после осмотра и уборки имущества. Если гость освобождает разрешение без проверки, залог будет отправлен обратно по почте или возвращен на кредитную карту не позднее 7 рабочих дней с даты отъезда, если только не будет предъявлено требование о возмещении ущерба, в этом случае вы будете уведомлены об этом Заказная почта.Однако конфискация залога не освобождает Арендатора от ответственности за расходы, связанные с таким ущербом или любыми убытками, превышающими сумму залога. я

4. ПОЛИТИКА ОТМЕНЫ : При отмене бронирования менее чем за 90 дней до даты заезда возврат средств не производится.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПО УБОРКЕ : Плата за уборку предназначена для разовой уборки перед отъездом. Ежедневная уборка не производится, и вы несете ответственность за содержание всех помещений в опрятном и чистом состоянии на протяжении всего вашего пребывания.Некоторые чистящие средства доступны в доме для вашего использования, однако, если они закончатся, вы обязаны заменить их. Вымойте всю посуду и постельное белье во время вашего пребывания и проживания, не более одной загрузки для уборщиков после вашего отъезда. В противном случае может взиматься дополнительная плата.
6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ. Гости могут пользоваться помещениями и общественными зонами, использовать 2 гриля для барбекю у бассейна и в саду, после использования они должны быть очищены от древесного угля и мусора.Купайтесь на свой страх и риск, без дежурных спасателей. Дети до 18 лет должны быть в сопровождении взрослого. Часы работы бассейна с 9:00 до 21:00. Обо всех технических проблемах и проблемах следует сообщать руководству как можно скорее.
7. ПРАЧЕЧНАЯ : Для вашего удобства предоставляются услуги монетной прачечной. Вы обязаны вымыть всю посуду и постельное белье во время вашего пребывания и оставить не более одной загрузки для уборщиков после вашего отъезда. Пожалуйста, соблюдайте дни вывоза и переработки мусора с тротуара (понедельник и четверг). Контейнеры должны стоять на обочине накануне вечером.Помещения должны быть оставлены в общем чистом состоянии, без остатков пищи, мусора и других отходов любого рода внутри помещений.
8. ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ : Домашние животные допускаются только на территорию с предварительного одобрения Администрации. Домашние животные не допускаются к бассейну и местам общего пользования. Плата за размещение с домашними животными оценена и оплачена как
9. КУРЕНИЕ : Курение ЗАПРЕЩЕНО внутри люксов/апартаментов и на расстоянии не менее 25 футов снаружи, курение разрешено только в специально отведенных местах.Нарушители правил курения будут оштрафованы на 250 долларов за каждое нарушение.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И УЩЕРБ : Арендатор освобождает владельцев от любой ответственности, претензий, убытков, ущерба или расходов, возникающих по причине любой травмы, включая телесные повреждения, смерть, материальный ущерб и/или травмы, возникшие в результате от использования любых приборов, аксессуаров, использования плавательного бассейна и/или использования дамбы и лодочного причала, независимо от того, вызвано ли это небрежными или преднамеренными действиями и/или общим использованием помещения и поддерживается любым лицом, включая Арендатора, Владельца или любое другое лицо. Агент, гость или сотрудник, владелец или арендатор.
11. NO СУБАРЕНДА : Арендатор, зарезервировавший недвижимость, является исполнителем настоящего соглашения и должен присутствовать в качестве гостя в течение всего периода проживания. Арендатор признает, что субаренда помещений не допускается. Арендаторы, которые будут сдавать недвижимость в субаренду, будут оштрафованы на сумму до 120 долларов. 00 в сутки и может подлежать выселению.
12. МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ : Вся мебель, телевизоры, пульты дистанционного управления, видео- и аудиооборудование, постельное белье, полотенца, кухонная техника, кухонная и столовая посуда, подушки, одеяла/покрывала/одеяла, оборудование для бассейна и террасы, гриль для барбекю предоставляются в дом для сдачи в аренду.Пожалуйста, будьте осторожны при использовании всех электронных устройств и приборов. Вся мебель должна оставаться в том же/первоначальном положении, каким она была до регистрации заезда. В случае, если какая-либо мебель, приспособления или предметы домашнего обихода перемещаются и не возвращаются на исходное место или отсутствуют, взимается плата в размере 20 долларов США за предмет мебели. и вычитается из залога. Недостающие предметы будут взиматься с гостя/арендатора в качестве дополнительной арендной платы.
13. ПРАВО ВХОДА : Администрация и/или ее сотрудники имеют право входить на территорию в разумные часы с целью ремонта и/или осмотра с предварительным уведомлением или без него. Администрация оставляет за собой право в кратчайшие сроки выставлять занятые помещения потенциальным Гостям, государственным чиновникам, подрядчикам без каких-либо встречных претензий со стороны Гостя.
14. НЕИСПОЛНЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ : Настоящее соглашение налагает обязательство добросовестности при его исполнении и исполнении. Арендатор понимает, что при нарушении каких-либо условий, включая, помимо прочего, представление остатка арендной платы в полном объеме, всех других ограничений, положений и обязательств по настоящему Договору аренды, Администрация может расторгнуть настоящее Соглашение и войти в собственность силой или судебное разбирательство, и в этом случае любые и все денежные средства, уплаченные Арендатором, будут конфискованы Арендатором в качестве заранее оцененных убытков в дополнение, но не вместо любого другого права или средства правовой защиты, доступного в соответствии с законом.Все посетители должны быть одобрены руководством. Если количество гостей, указанных в бронировании, будет превышено, бронирование будет считаться ложным без предоставления гостю возмещения. Все незарегистрированные гости и посетители без одобрения руководства будут считаться нарушением договора.
15. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ : Бронируя это имущество для сдачи в аренду, Арендатор/Гость соглашается с условиями Договора аренды. На самом деле он или она оговаривает следующее:

Я, как гость / арендатор, СОГЛАШАЮСЬ и ПОДТВЕРЖДАЮ, ЧТО Я ПРОЧИТАЛ И СОГЛАСЕН СО ВСЕМИ ПОЛОЖЕНИЯМИ И УСЛОВИЯМИ, СОДЕРЖАЩИМСЯ ЗДЕСЬ.Такой договор вступает в силу и действует после подтверждения бронирования Первым взносом. Этот договор вступает в силу и вступает в силу с момента подписания формы авторизации кредитной карты.

Информация о банковском переводе: Chase Manhattan Bank. Sunny Isles Beach Branch, FL 33160 Acc. Название: ООО «Гарантированные инвестиции» / Sheridan Suites Apartments Hotel

Маршрутизация # 267084131 ACC # 593615979

Каков порядок работы отеля? – Объяснитель гостиничной сети

Аренда гостиницы
В соответствии с договором аренды гостиницы владелец гостиничного имущества сдает его в аренду арендатору, который использует его для ведения своего гостиничного бизнеса. Владелец ( арендодатель ) не контролирует эксплуатацию объекта и не несет никаких рисков и ответственности за гостиничный бизнес.

Арендодатель сдает имущество в аренду арендатору по договору аренды коммерческой недвижимости обычно на 20 лет и более за фиксированную арендную плату. Арендодатель, как правило, отвечает за содержание имущества, в то время как арендатор отвечает за управление гостиничным бизнесом и персоналом и несет все операционные риски.

Общие вопросы при заключении договоров об аренде недвижимости включают вопросы застройки/строительства, когда помещение либо сдается под ключ, либо застраивается самим арендатором, капитальные затраты и ремонт.Либо арендодатель, либо арендатор владеют мебелью и оборудованием и несут страховку на случай перерыва в работе и возмещения убытков в случае телесных повреждений или претензий по халатности.

Обычно также согласовывается соглашение о подчинении, невмешательстве и преследовании ( SNDA ). Это необходимо для защиты арендатора от кредиторов владельца недвижимости.

Арендодатель обычно получает фиксированную арендную плату , обычно подлежащую периодическому пересмотру и определенному согласованному индексу ставки.Банки и институциональные инвесторы отдают предпочтение аренде по сравнению с другими моделями работы отелей, поскольку они обеспечивают стабильные денежные потоки и надежную окупаемость их инвестиций.

Арендованным имуществом может управлять арендатор или оператор от имени арендатора. Гостиничные бренды, как правило, по разным причинам избегают прямой аренды недвижимости, а вместо этого заключают с арендаторами франчайзинговые соглашения.

Продажа с обратной арендой Операции ( SLBT ) привели к «сэндвич-модели», в которой оператор заключает контракт на управление недвижимостью для арендатора, арендатор получает операционную прибыль/убыток, а арендодатель получает арендную плату по гарантии аренды . продажа и возврат используется для реализации стратегий девелоперов и сетей по управлению активами с использованием легких активов.

Франчайзинг отеля
Франчайзинг отеля — это соглашение между владельцем бизнеса, согласно которому гостиничная собственность управляется в соответствии с соглашением о франшизе гостиничной сети. Бренд франчайзера, каналы сбыта и интеллектуальная собственность используются владельцем бизнеса — собственником или арендатором — для управления имуществом, сохраняя за собой риски, обязательства и контроль над имуществом.

Владелец гостиничного бизнеса ( получатель франшизы ) подписывает соглашение о франшизе с гостиничным брендом ( франчайзер ) на управление отелем в соответствии с соглашением о франшизе в обмен на плату за франшизу . Владельцы или арендаторы отелей создают собственную команду или привлекают для ведения своего гостиничного бизнеса независимого оператора, с которым заключают операторское соглашение.

Хотя действующая компания может предложить владельцу бизнеса как соглашение об управлении отелем (HMA), так и франшизу, они являются отдельными соглашениями.Они предоставляют две разные услуги, хотя юридические документы могут быть объединены.

Условия и положения, наиболее строго контролируемые франчайзером в договоре франчайзинга, включают стандарты бренда и рекомендации , условия , переуступка и франшизные сборы . Операторы обычно обеспокоены соблюдением владельцем бизнеса условий франчайзинговых соглашений из-за их различных, часто противоречащих друг другу, целей и задач.

Манчиз-соглашение — это операционное соглашение с управляющей компанией гостиничного бренда, которое содержит возможность преобразования в соглашение о франшизе после того, как владелец гостиничного бизнеса разовьет достаточные навыки и знания, чтобы взять на себя управление отелем.После начального периода предоставления традиционного управления отелем контракт возвращается к франчайзинговому соглашению бренда, что снижает комиссионные, подлежащие уплате оператору на более позднем этапе срока эксплуатации.

Стратегия гостиничных брендов по сокращению активов в пользу более легких портфелей обычно реализуется посредством франчайзинга. Это позволяет гостиничным компаниям развивать бизнес с ограниченными требованиями к капиталу и сосредоточиться на доходах от комиссий и марже комиссионных.

Соглашения об управлении отелем
В соответствии с соглашением об управлении отелем ( HMA ) сеть отелей или независимая управляющая компания управляет гостиничным бизнесом от имени владельца бизнеса за вознаграждение. Обычно это требует серьезных переговоров, чтобы установить соответствующие права и обязанности клиента и оператора.

Владелец недвижимости, как правило, несет ответственность за активы отеля, включая содержание собственности, мебели, приспособлений и оборудования (FF&E) и инвентаря, а также пополнение банковских счетов отеля.Владелец гостиничного бизнеса обычно также является работодателем персонала отеля и, следовательно, несет ответственность за все претензии сотрудников.

Вознаграждение оператора выплачивается владельцем бизнеса управляющей компании за управление отелем и обычно состоит из платы за базовое управление, поощрительного вознаграждения и других сборов и/или возмещений. Владелец отеля обычно требует, чтобы соглашение содержало тест производительности , где несоблюдение показателей GOP и/или RevPAR дает владельцу право расторгнуть соглашение.

Оператор может согласиться на более низкую комиссию за базовое управление в обмен на более высокую комиссию поощрения , чтобы вознаградить оператора за превышение согласованных целей. В качестве альтернативы установленному поощрительному вознаграждению, связанному с прибылью, масштабированное поощрительное вознаграждение вознаграждает эффективных операторов, одновременно увеличивая свободный денежный поток в капитал в случае плохой работы оператора.

Контроль над операциями относится к праву владельца бизнеса утверждать бюджеты, ключевой персонал, контракты и т. д.Способность операторов управлять отелями должна быть уравновешена способностью владельца разрешать важные или существенные вопросы.

Право уступки в HMA — это право оператора уступить операционное соглашение оператору-преемнику, третьему лицу. Бессрочное право передать HMA преемнику, который не был проверен и утвержден, встречается редко.

Права на расторжение — это положения контракта, которые позволяют сторонам контракта расторгнуть соглашение.Они включают расторжение за нарушение, без причины, и в связи с продажей имущества.

Copyright © 2020 ООО «Пекуника». Все права защищены.

Бесплатный шаблон соглашения об аренде отеля или недвижимости

Бесплатный отель | Аренда на отпуск | Образец договора аренды имущества

Мы рады выпустить наш договор аренды оборудования бесплатно и лицензирован, поэтому любой отель, аренда на время отпуска или компания по аренде недвижимости могут использовать этот договор.

Этот контракт не может быть размещен на других веб-сайтах, если вы не сохраните обратные ссылки на наш веб-сайт.

 

Скачать бесплатную версию договора об аренде отеля / отпуска в формате Word Загрузить бесплатную версию договора об аренде отеля/отпуска в формате PDF

 

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА  

Настоящее Соглашение об аренде имущества («Соглашение») заключено между [ВСТАВЬТЕ НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ] и [ВСТАВЬТЕ ТИП КОМПАНИИ, Т.Е. КОРПОРАЦИЯ], организованная в соответствии с законодательством [ВСТАВЬТЕ ШТАТ/СТРАНУ], с офисами в [ВСТАВЬТЕ АДРЕС] («Владелец»), и  [ВСТАВЬТЕ ИМЯ ЛИЦА] и [ВСТАВЬТЕ ИМЯ ЛИЦА ИЛИ УДАЛИТЕ, ЕСЛИ ТОЛЬКО ОДНО] («Арендатор»).Собственник и Арендатор в дальнейшем совместно именуются «Стороны».

 

Собственник сдает в аренду Арендатору, а Арендатор сдает в аренду Собственнику для использования только в качестве места жительства и в соответствии с положениями и условиями настоящего Соглашения помещения, расположенные по адресу: ____________________________________________________________________________, _________________________________________________________________, _______ («Помещения»).

 

1. Условия. Настоящее Соглашение вступает в силу _____,___ и остается в полной силе и действии:

а)__ до ___________, _____ в аренду.После этого она станет помесячной арендой. Если Арендатор должен выехать из Помещения до истечения этого периода времени, Арендатор несет ответственность за всю причитающуюся арендную плату до тех пор, пока Резиденция не будет занята другим платным арендатором, которого Владелец может выбрать по своему усмотрению, и/или до тех пор, пока не будет указано срок истекает, в зависимости от того, что наступит раньше.

b)__ до ____________, ______ при помесячной аренде до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет настоящее соглашение, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней о том, что Помещения должны быть освобождены.

2. Оплата. Арендатор должен вносить ______ долларов США в месяц авансом ____ числа каждого месяца. Оплата производится через _______________ на имя ________________________________________________.

3. Залог. Арендатор должен заплатить Владельцу в качестве возвращаемого гарантийного залога ______ долларов США. Депозит будет храниться в _____________. Депозит должен быть возвращен Арендатору по адресу, указанному Арендатором, в течение _______ (ВСТАВЬТЕ #) дней после полного освобождения Помещения Арендатором за вычетом любой суммы, необходимой Арендатору для оплаты Владельцу:

а) возмещение убытков, понесенных Владельцем в связи с невыполнением Арендатором условий настоящего Соглашения;

b) очистка сверх нормального износа;

c) уплата невыплаченной арендной платы;

d) устранение повреждений Арендатор несет ответственность за сверхнормальный износ; и

д) стоимость замены ключей.

Владелец должен предоставить Арендатору список сборов, выплаченных из депозита, в течение ______ (ВСТАВЬТЕ #) дней после того, как Арендатор полностью освободит Помещения.

Арендатор не имеет права на проценты по любому залоговому депозиту. Арендатор не может использовать депозит в качестве оплаты части или всей арендной платы за последний месяц.

4. Просроченный платеж.  Если Арендатор не вносит арендную плату через _______ (ВСТАВЬТЕ #) дней после установленного срока, Арендатор соглашается заплатить ______ долларов США за ______ за просроченную арендную плату и _____ долларов США за каждый неоплаченный банковский чек.

5. Занятость. Помещения предназначены для проживания Арендаторов, подписавших настоящее Соглашение, количество жильцов которых ограничено _________ (ВСТАВЬТЕ #).

6. Страхование. Арендатор не является совместно застрахованным и прямо исключен из любого страхового полиса, которым владеет Владелец.   Арендатор понимает, что Арендатору предлагается застраховать личные вещи Арендатора.

7. Право входа. Владелец может входить в Помещения в случае чрезвычайной ситуации и в разумные часы для проведения необходимого ремонта, переделки или согласования услуг в Помещении или в любой другой части здания, для которой может потребоваться доступ через Помещение. Если это невозможно сделать, Владелец должен постараться уведомить Арендатора и попытаться получить предварительное согласие Арендатора на въезд. Согласие может быть получено из-за того, что Арендатор не возражает против доступа после предоставления разумного уведомления. Арендатор не имеет права необоснованно отказывать в доступе к Помещению.

8. Ограничения по использованию. Арендатор не должен нарушать спокойствие других арендаторов. Арендатор не должен нарушать какие-либо уголовные или гражданские законы, постановления или статуты при использовании и размещении Помещений.Арендатор должен содержать Помещения в чистоте и санитарии, насколько это позволяют условия помещения, и не должен допускать расточительства или неудобства, раздражать, приставать, мешать или мешать любому другому арендатору или соседу.

9. Ремонт. Арендатор должен предупредить Владельца о неисправностях или опасных условиях в Помещениях. Арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения, дополнения или улучшения в Помещения без предварительного письменного согласия Собственника. Собственник оплачивает ремонт и техническое обслуживание Помещения сверх нормального износа, за исключением случаев, когда такой ущерб вызван злоупотреблением или небрежностью со стороны Арендатора.Арендатор несет ответственность перед владельцем за любой такой ущерб, вызванный отсутствием должной осторожности со стороны Арендатора.

10. Состояние арендуемого имущества.  Прилагаемый контрольный список условий сдаваемого в аренду имущества («Контрольный список») настоящим включен посредством ссылки. Арендатор признает, что Арендатор осмотрел Помещения и что они находятся в хорошем состоянии, если иное не указано в Контрольном списке.

11. Возврат имущества. Арендатор должен содержать Помещения, мебель, обстановку, технику и приспособления, сдаваемые в аренду для исключительного использования Арендатором, в хорошем состоянии и порядке.Арендатор должен освободить Помещения, убрать из Помещений весь мусор и мусор и вернуть имущество Владельцу в том же состоянии, в котором Арендатор вступил во владение, за исключением естественного износа. Арендатор должен оплатить Владельцу расходы на ремонт, замену или восстановление любой части помещения, поврежденного Арендатором, гостями или приглашенными Арендатором или личным имуществом Арендатора. Если Арендатор не передает Помещения Владельцу в дату истечения срока действия, как того требует настоящий Раздел 11, Арендатор соглашается ограждать Владельца от любых убытков, включая, помимо прочего, последующие претензии арендаторов.

12. Компенсация. Арендатор возмещает убытки, защищает и ограждает Владельца от любых претензий, требований, оснований для иска, убытков или ответственности (включая гонорары адвокатов и судебные расходы) за любой имущественный ущерб или телесные повреждения в Помещении по любой причине или в результате поведения арендатора(ов), их гостей и приглашенных, за исключением случаев, вызванных грубой небрежностью или умышленным неправомерным поведением Владельца. Положения настоящей статьи остаются в силе после расторжения настоящего Соглашения в отношении любых требований или ответственности, возникающих до такого расторжения.

13. Домашние животные. Арендатор может/не может иметь домашних животных на территории.

14. Отказ. Никакая неспособность Владельца осуществить или обеспечить соблюдение каких-либо своих прав по настоящему Соглашению не может служить отказом от последующих нарушений; и отказ от любого нарушения не действует как отказ от последующих нарушений. Принятие Владельцем арендной платы, зная о невыполнении обязательств Арендатором, не означает отказ от любого нарушения.

15. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано судом или другим органом компетентной юрисдикции неисполнимым, это положение будет применяться в максимальной степени, допустимой применимым законодательством, а другие положения настоящего Соглашения останутся в полной силе. и эффект. Стороны также соглашаются, что в случае, если такое положение является неотъемлемой частью настоящего Соглашения, они начнут переговоры о подходящем заменяющем его положении.

16. Полное соглашение. Настоящее Соглашение представляет собой полное понимание предмета настоящего Соглашения и имеет преимущественную силу над любыми предыдущими или одновременными, противоречивыми или дополнительными сообщениями. Настоящее Соглашение может быть изменено только посредством письменной поправки, подписанной стороной, в отношении которой испрашивается принудительное исполнение такого изменения.

17. Назначение. Арендатор не может без предварительного письменного согласия Владельца передавать или переуступать настоящее Соглашение или любые права, предоставленные Арендатору по настоящему Соглашению.Арендатор не может сдавать в субаренду Помещение или любую его часть без предварительного письменного согласия Собственника, в котором не может быть необоснованно отказано. Любая попытка передачи, переуступки или субаренды без согласия является существенным нарушением настоящего Соглашения и недействительна.

18. Заголовки. Заголовки абзацев, используемые в настоящем Соглашении, предназначены только для справки, и их нельзя использовать или полагаться при толковании настоящего Соглашения.

19. Аналоги. Настоящее Соглашение и любые поправки к нему могут быть оформлены в двух или более экземплярах, каждый из которых считается оригиналом, но все вместе составляют один и тот же документ.

Арендатор подтверждает получение копии настоящего Соглашения и подтверждает, что прочитал и понял вышеизложенное.

 

ВСТАВИТЬ ИМЯ ВЛАДЕЛЬЦА                                               ВСТАВИТЬ ИМЯ АРЕНДАТОРА

 

                                                                                                                     

Печатное имя                                                             Печатное имя

_________________________________              ________________________________

Подпись                                                                Подпись

_________________________________              ________________________________

Заголовок                                                                                  Заголовок

                                                                               ________________________________

Дата                                                                        Дата

                                      ВСТАВЬТЕ ИМЯ АРЕНДАТОРА

 

                                             ______

Печатное имя

________________________________

Подпись

________________________________

Титул

________________________________

Дата

 

Договор аренды, предоставленный системой онлайн-бронирования Sales Igniter и программным обеспечением для аренды.

Права арендаторов в отелях длительного проживания

Последнее обновление 07.11.2019

В соответствии с законодательством к гостям отеля и арендаторам арендуемой недвижимости относятся совершенно по-разному. Закон предоставляет арендаторам много прав, которые обычно не предоставляются гостям отеля, отчасти потому, что пребывание гостя в отеле обычно намного короче, чем пребывание арендатора в арендованном жилье.

То есть, если вы не говорите об отеле длительного проживания. Гости отелей длительного пребывания, также известных как жилые отели, могут останавливаться на недели, месяцы или даже годы.Это может быть столько же, если не дольше, чем аренда арендатора.

Гостиницы для длительного проживания часто используются людьми, находящимися в этом месте для работы в течение длительного периода, семьями в переходный период и нуждающимися в месте для проживания, или кем-либо еще, кому требуется временное жилье. Некоторые люди просто предпочитают жить в отелях длительного пребывания из-за удобства ежедневных услуг горничной или коротких поездок на работу.

Чтобы удовлетворить эти потребности и многое другое, по всей стране существуют тысячи отелей длительного пребывания.Но одна вещь, которую многие люди не осознают, регистрируясь в отелях с проживанием, заключается в том, что они могут не иметь тех же прав, что и «временные жильцы», которые они имели бы, если бы сдавали недвижимость в аренду в качестве арендатора.

Когда гости отеля получают права арендатора?

Когда гости остаются в отеле достаточно долго, они могут получить права аренды. Одним из основных прав арендаторов, которые могут применяться к гостям отеля, является право на официальное выселение, если владелец недвижимости желает выселить гостя из собственности.

Закон штата определяет, когда гость отеля становится арендатором в соответствии с законом. Законы многих штатов по этому вопросу расплывчаты, но главным определяющим фактором является продолжительность непрерывного пребывания.

Например, в Калифорнии гость отеля автоматически становится арендатором после пребывания в отеле более 30 дней подряд. Однако в Нью-Йорке и многих других штатах постоялец отеля не становится арендатором через 30 дней, если очевидно, что у него есть другое место жительства и его пребывание не планировалось как постоянное.

Что делать, если владелец отеля просит вас уйти

Если вы проживаете в отеле в течение длительного периода времени, и администрация просит вас покинуть отель без уведомления, как того требует закон об аренде вашего штата, возможно, ваши права арендатора нарушаются. Местный адвокат по делам арендодателей и арендаторов может дать вам совет о том, какие шаги следует предпринять для защиты ваших интересов.

Условия аренды | Surf Hostel Biarritz

Общие условия

Ни при каких обстоятельствах Арендатор не может оставаться в собственности или разбивать лагерь вокруг собственности после истечения срока аренды без явного разрешения Владельца.Никакие изменения не могут быть внесены в настоящий Контракт без явного согласия обеих сторон. Собственник оставляет за собой право расторгнуть договор аренды в любое время в случае неуважительного поведения по отношению к правилам общежития, Собственнику или другим Арендаторам. Для вашей же безопасности в хостеле периодически ведется видеонаблюдение.

Оплата

Бронирование подтверждается получением владельцем договора бронирования и полной оплатой стоимости аренды. Арендатор должен сообщить владельцу в случае, если он или она прибудет поздно, после 17:00.Это автоматическая и независимая регистрация заезда.

Залог на возмещение ущерба

Чтобы покрыть любые возможные поломки или повреждения имущества или оборудования, по прибытии вас попросят оставить залог на случай возмещения ущерба. Он будет возвращен вам в день вашего отъезда за вычетом любых скидок в случае повреждения или поломки. Если стоимость ремонта повреждений или поломок выше суммы залога, арендатор обязуется доплатить разницу. Залог за ущерб никоим образом не может рассматриваться как часть арендной платы за имущество.

Использование

Арендатор имеет право мирно и упорядоченно занимать дом. При отъезде арендатор обязуется оставить имущество в том же состоянии чистоты, в котором он или она застал его по прибытии. Все приспособления, фурнитура и мебель, находящиеся в описи, должны быть оставлены в том же месте, в котором арендатор нашел их по прибытии. Любой ремонт фурнитуры, возникший в результате небрежности со стороны арендатора, оплачивается арендатором. Ни в коем случае арендатор не может сдавать имущество в субаренду, даже бесплатно.В противном случае договор аренды будет считаться недействительным. Недвижимость сдается в аренду исключительно для отдыха и не должна использоваться для осуществления какой-либо профессиональной деятельности. Запрещается ставить палатки или парковать караваны на территории без специального разрешения владельца. Владелец гарантирует, что недвижимость предоставляется в состоянии, соответствующем ее описанию. Время выезда: 8:00-10:00 утра в день отъезда.
Если арендатор должен уйти рано утром (ф.е. на самолет, поезд и т. д.) в этом случае выезд осуществляется накануне между 8:00-12:00 . Все дополнительные услуги будут оплачены в это время, а залог будет возвращен.

Внутренние правила общежития

1. Поведение гостей
Комфорт и безопасность наших гостей имеет для нас первостепенное значение. Любому гостю, который, по мнению наших сотрудников, ставит под угрозу комфорт, безопасность или безопасность других гостей, сотрудников или местных жителей, будет предложено покинуть территорию хостела, и ему не будет предложено возмещение.Ожидается, что гости будут уважать других гостей, персонал, местных жителей и имущество.

2. Курение запрещено
Для желающих курить на улице есть место для курения с пепельницами. Курение запрещено в других местах здания. Любому гостю, уличенному в курении в здании, будет предложено немедленно покинуть помещение, и ему не будет предложено возмещение.

3. Никаких наркотиков
Употребление наркотиков запрещено во Франции. Любому гостю, уличенному в употреблении наркотиков в здании, будет предложено немедленно покинуть помещение, и ему не будет предложено возмещение.

4. Употребление алкоголя
Употребление алкоголя разрешено только для гостей старше 18 лет. Любому гостю, злоупотребляющему алкоголем в здании общежития с последующим проявлением хулиганского поведения, будет предложено покинуть помещение, и ему не будет предложено возвращать деньги.

5. Комендантский час шума
В Surf Hostel Biarritz действует комендантский час шума с 22:00 до 8:00 . Сюда входят и открытые площадки. Всем гостям, не соблюдающим этот комендантский час, будет предложено покинуть помещение, и им не будет предложено возмещение.

6. Личные вещи
Гость несет ответственность за постоянную сохранность своих личных вещей, и Surf Hostels Biarritz не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение имущества гостей, независимо от того, были ли они причинены или понесены. Мы настоятельно рекомендуем вам взять с собой висячий замок для вашего багажа и рюкзака.

7. Повреждение собственности Surf Hostel Biarritz
Гости должны возместить Surf Hostel Biarritz любой ущерб, причиненный ненадлежащим поведением во время их пребывания.

Особые случаи

Количество арендаторов не может превышать количество арендаторов, указанное в форме бронирования, отправленной владельцу. Однако в исключительных случаях и с явного согласия владельца можно отказаться от этого правила. В таких случаях владелец может запросить более высокую, чем обычно, ставку, что будет указано в договоре аренды.

Инвентаризация

Если владелец заметит какие-либо повреждения, по взаимному соглашению между владельцем и арендатором будет удержан процент от страхового депозита, равный стоимости покрытия любого ремонта.Если не удается достичь мирового соглашения, оценка ущерба будет проведена независимым экспертом или организацией, выбранной владельцем во время инвентаризации в конце пребывания. В таких случаях оставшаяся часть депозита будет возвращена арендатору в течение двух недель.

Животные

Наличие животных в доме запрещено. Любые арендаторы, не соблюдающие это правило, аннулируют свой договор аренды.

Аннулирование

Чтобы отменить бронирование, Арендатор должен уведомить Владельца по электронной почте до даты прибытия, указанной в бронировании:

• Любая отмена приведет к тому, что Владелец удержит уплаченный депозит в размере 30% включая административные расходы .
• Если отмена происходит менее чем за 7 дней до входа в помещение, взимается полная стоимость проживания.
• В высокий сезон (июль/август) при отмене менее чем за 14 дней до даты прибытия взимается 100% сбор.

Задержки транспорта, отмены транспорта или пропущенный транспорт (авиарейсы, поезда, Uber и т. д.) остаются ответственностью Арендатора и не являются достаточным основанием для возмещения стоимости от Владельца.Если Арендатор не прибудет в согласованный день и впоследствии не свяжется с Владельцем в течение 24 часов, договор считается недействительным. В таких случаях Владелец будет удерживать любой платеж. Собственник также может сдавать недвижимость в аренду другим арендаторам. В случаях, когда Владелец отменяет договор аренды (за исключением «стихийных бедствий», которые делают недвижимость непригодной для проживания), Владелец предложит Арендатору подходящее альтернативное жилье или, если это невозможно, Арендатор получит полный возврат все платежи, сделанные для бронирования.

Ранний отъезд

Арендаторы, которые покидают недвижимость до окончания согласованного периода аренды, тем не менее оплачивают стоимость полного периода, если только владелец не будет считаться ответственным за досрочный отъезд. В таких случаях инвентаризация будет проводиться в обычном порядке, и весь или часть страхового депозита будет возвращена в обычном порядке.

Страхование

Собственник не несет ответственности за кражу, утерю или повреждение личных вещей арендаторов.

Пансионаты » Аренда жилья

О пансионах

В пансионе жильцы имеют собственный договор аренды пансиона со своим арендодателем на аренду отдельной комнаты или спального места в комнате, которую они делят с другими жильцами. Они также имеют общие удобства, например, кухню и ванную комнату. Это отличается от стандартной аренды, когда один или несколько арендаторов подписывают договор об аренде всего имущества.

В пансионате проживает или предполагается проживать не менее шести жильцов.

Узнайте, управляете ли вы пансионом, с помощью нашего инструмента принятия решений.

У вас пансионат?

Чем отличается аренда пансиона

• В пансионате нет срочной аренды – договор рассчитан на 28 дней и более.
• Если залог равен арендной плате за одну неделю или меньше, его не нужно вносить в Службу аренды жилья.
• Арендодатель должен направить письменное уведомление за 28 дней до повышения арендной платы.
• Арендаторы должны иметь постоянный доступ в свою комнату, туалет и ванную комнату.
• Арендодатели должны содержать помещения общего пользования в приемлемом состоянии чистоты.
• Комнаты арендаторов должны быть достаточно чистыми и опрятными и не должны создавать угрозы для здоровья или безопасности.
• Арендодатель может войти в пансион в любое время, но он должен уведомить за 24 часа, чтобы войти в комнату арендатора (за исключением особых обстоятельств). См. вход в комнату жильца.

Требования к общежитию

Прежде чем открывать пансион, домовладельцы должны выполнить требования местного совета. Им следует обратиться в местный совет, чтобы узнать, нужно ли им внести изменения в недвижимость, чтобы соответствовать этим требованиям.

Собственникам пансионатов также необходимо быть в курсе изменений в законодательстве об аренде жилья. Недавние изменения включают стандарты здорового жилья и поправку к Закону об аренде жилых помещений 2020 года.

Недавние изменения в законе об аренде жилья

Стандарты здорового жилья

Пять стандартов здорового жилья вводят минимальные стандарты для сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы арендаторам было легче поддерживать тепло в своих домах. и сухой.Стандарты охватывают отопление, изоляцию, вентиляцию, проникновение и отвод влаги, а также предотвращение сквозняков. Все пансионы должны соответствовать стандартам здоровых домов к 1 июля 2021 года.

 Подробнее о стандартах здоровых домов

Договор аренды пансионата

Договоры аренды — это договоры между арендодателем и арендатором(ами). Все договоры аренды должны быть в письменной форме и содержать некоторую важную информацию. Кроме того, есть дополнительные заявления, которые арендодатели должны подписать и приложить ко всем новым договорам аренды.

Узнайте больше о том, какая информация должна быть включена в договор аренды

О необходимых заявлениях

Договор аренды пансиона аналогичен стандартному договору аренды, но должен также включать:

• , если аренда рассчитана на длительный срок на 28 дней и более
• номер телефона арендодателя
• номер комнаты, на которую распространяется соглашение
• , используется ли комната совместно с другими арендаторами, и максимальное количество арендаторов, которые могут занимать комнату
• , является ли аренда совместной, и имена других людей в комнате
• услуги, предоставляемые арендодателем
• имя, контактный адрес и номер телефона управляющего пансионатом (если отличается от арендодателя)
• описание порядка эвакуации при пожаре.

Воспользуйтесь нашим шаблоном договора аренды пансиона [PDF, 1 MB]

Правила проживания

Владелец пансионата может устанавливать правила проживания. В них излагаются любые предоставляемые услуги, а также то, как пользоваться объектами и пользоваться ими. Арендодатель должен предоставить письменное уведомление о любых изменениях правил не менее чем за семь дней.

Арендодатель должен предоставить арендатору копию правил в начале аренды. Они также должны вывешивать копии по всему пансионату.

Правила внутреннего распорядка не могут нарушать Закон об аренде жилых помещений 1986 года (RTA) или любой другой закон (например,г. Закон о правах человека или Закон о конфиденциальности). Если вы считаете, что правила внутреннего распорядка нарушают закон, вы можете обратиться в Трибунал по аренде жилья.

Как подать заявление в Арбитражный суд

Замки и охрана

Дом и все комнаты должны быть достаточно безопасными. Для этого арендодатель должен предоставить достаточное количество замков. Арендаторы должны иметь доступ в свою комнату, туалет и ванную комнату в любое время.

Прежде чем менять какой-либо замок, арендодатель должен сообщить каждому арендатору, кого это затронет.

Арендаторам запрещается изменять, добавлять или удалять любые замки или аналогичные устройства безопасности.

Вход в комнату арендатора

Арендодатель пансионата может войти в комнату пансиона без предварительного уведомления:

• , если арендатор комнаты согласен во время или непосредственно перед входом
• , если арендодатель считает, что существует чрезвычайная ситуация или серьезная опасность для жизни или имущества
• для предоставления любых согласованных услуг, если въезд соответствует условиям соглашения или внутренним правилам
• в соответствии с постановлением Арбитражного суда.

Хозяин пансионата может войти в комнату пансионата, предупредив за 24 часа:

• осмотреть комнату, если с момента последней проверки прошло более четырех недель
• осмотреть комнату, если арендодатель считает, что арендатор покинул комнату или иным образом нарушил RTA
• показать помещение возможному арендатору или покупателю
• выполнить свои обязательства по RTA
• проверить работу, которую арендодатель потребовал от арендатора, или работу, которую арендатор согласился выполнить
• показать комнату зарегистрированному оценщику, агенту по недвижимости или строительному инспектору.

  No related posts.