Что значит расшифровка ДНП и СНТ участка и какие есть плюсы и минусы у земель сельхоз назначения?

Земли ДНП представляют собой территории, выделенные районной администрацией или органом, в ведении которого находится распределение земель. Дачное некоммерческое партнёрство является вариантом организации дачного хозяйства, которое учреждается собственниками ЗУ для разрешения социальных и хозяйственных вопросов.

Определение ДНП

Что это такое?

Дачное некоммерческое партнёрство считается самым перспективным направлением в области загородной недвижимости. К ДНП возрастает интерес со стороны людей, желающих купить загородный дом или дачу. Партнёрства создаются на участках двух типов:

• Существующего населённого пункта;
• Сельскохозяйственных угодий.

СПРАВКА. Главная цель ДНП – оказание юридической и бытовой помощи участникам объединения.

Принятие важных решений подлежит согласованию со всеми членами партнёрства. Это исключает возможности наступления неблагоприятных последствий.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

ДНП, согласно закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года предоставляет землю гражданам для отдыха с правом возведения построек, выращивания сельхозкультур.

Преимущества участков ДНП:

• Если земля расположена в пределах посёлка или города, появляется возможность оформления прописки;
• Более низкая стоимость по сравнению с ИЖС;
• Строение не требует признания его жилым, даже если оно пригодно для проживания круглый год;
• Возможность войти в членство партнёрства при покупке участка.

Минусы ДНП определяются его сельскохозяйственным предназначением. Подводка коммуникационных, газовых сетей, линий электропередач, строительство дорог статусом дачного партнёрства не предусмотрено. Данные работы осуществляются коммерческими предприятиями за счёт собственников ЗУ.

Другие недостатки земель ДНП:

• Не производится строительство образовательных учреждений, больниц и поликлиник;
• Банки с сомнением принимают земли дачного партнёрства в качестве залога под ипотеку;
• Проблематичное строительство капитального дома в силу сельскохозяйственного статуса участка.

Иногда случается, что денежные средства на формирование инфраструктуры включается в стоимость ЗУ, и он будет иметь достаточно высокую цену. Земли ДНП предназначены не только для садоводческой деятельности, поэтому владельцу придётся построить дом и зарегистрировать на него ПС.

В чём разница между ИЖС, ДНП и СНТ?

Участки земли СНТ и ДНП располагаются только на территориях сельскохозяйственного предназначения (в рамках нового закона угодья дачных партнёрств иногда могут быть и на поселенческих землях). А территории под индивидуальное жилищное строительство находятся в жилых зонах.

ВНИМАНИЕ! Перед приобретением земельного участка важно чётко разграничивать вышеназванные понятия. Важно заранее узнать статус земли, поскольку возможность использования напрямую зависит от её категории.

ИЖС предназначено для строительства частных домов, коттеджей, пригодных для проживания. Участки ДНП приобретают для организации садоводства и возведения дачного домика. Земли СНТ используют для выращивания сельхозкультур. Дом построить можно, но возникнут сложности с пропиской.

Как правильно перевести ДНП в ИЖС?

Всё больше людей желает иметь недвижимость за городом. В силу этой причины возникает необходимость изменения целевого назначения земли под индивидуальное жилищное строительство. Законодательство Российской Федерации предусматривает такую возможность.

Процесс перевода ЗУ в другую категорию достаточно сложный. Это обуславливается некоторыми факторами:

• Нежеланием муниципальных органов изменять земли дачного некоммерческого партнёрства под ИЖС;
• Трудоёмкостью сбора пакета документов.

Чтобы осуществить смену статуса участка ДНП, следует обратиться с ходатайством по месту нахождения земли. В прошении чётко обосновывают необходимость перевода УЗ в другую категорию. К ходатайству прикладывают пакет документов.

ВАЖНО! Перевести под категорию ИЖС можно далеко не каждый участок. Он должен располагаться близко к функциональной зоне по генеральному плану или на территории, которую планируют включить в состав населённого пункта.

Особенности перевода

Расшифровка

Расшифровывается ДНП как дачное некоммерческое партнёрство. Организация несколько схожа с садоводческими товариществами, но имеет и свои характерные черты.

Принцип деятельности

В дачном партнёрстве высший орган управления – это общее собрание членов. Оно ведёт контроль за деятельностью организации и рассматривает различные вопросы:

• Принимает решение о ликвидации партнёрства;
• Избирает исполнительный орган;
• Вносит изменения в устав;
• Решает вопрос относительно формирования и использования имущества объединения.

Особо важные задачи ДНП решает его высший орган управления.

ВНИМАНИЕ! С целью наблюдения за финансовой и хозяйственной деятельностью объединения создаётся ревизионная комиссия.

Алгоритм действий

Если куплен участок ДНП, его можно перевести под ИЖС. Для этого потребуется:

• Подготовить документы;
• Обратиться в районную администрацию;
• Составить ходатайство.

Через 1-3 месяца администрация выносит решение. Отказ может быть мотивирован рядом причин:

• Собран не весь перечень документов;
• Обнаружена недостоверная информация;
• Участок, указанный заявителем, не включён в проект развития населённого пункта.

При положительном решении владелец получает акт о смене категории участка под ИЖС. В документе указывают:

• Основания перевода земли в другую категорию;
• Кадастровый номер и площадь участка;
• Прежний и новый статус УЗ.

Для фиксирования изменений в Росреестре необходимо написать соответствующее заявление, приложить к нему паспорт и акт, выданный администрацией.

Пакет документов

Владелец земельного участка, принявший решение об изменении его целевого назначения, должен подготовить комплект следующих бумаг:

Если ходатайство будет подавать не сам хозяин УЗ, а его представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Когда земля принадлежит нескольким собственникам, нужно нотариально заверенное согласие каждого из них на смену статуса участка.

Назначение: чем можно заниматься на купленном участке?

На земле ДНП разрешены 2 вида деятельности. Это ведение личного подсобного хозяйства:

• Разведение животных;
• Огородничество;
• Цветоводство.

На ДНП обязательно строительство сезонного или капитального дома на одну семью. В нём можно оформить постоянную или временную регистрацию.

Таким образом, ДНП в основном создаются на землях сельскохозяйственного назначения. Дачное партнёрство – самая удобная форма объединения. Члены организации на своих участках могут заниматься любой деятельностью, не запрещённой законами. На земле допускается возведение жилых домов, хозяйственных построек, выращивание животных и сельскохозяйственных культур.

georeestr.com

Земельный участок ДНП: расшифровка 2019

Многие граждане России хотят приобрести земельный участок для различных целей: построить жилой дом или вести сельскохозяйственную деятельность.

Одновременно с этим нудно понимать, что в зависимости от типа земельного участка, на него могут быть наложены российским законодательством некоторые ограничения. В частности, если речь идет о ДНП.

Что это такое?

Под определением ”ИЖС” подразумевается персональное жилищное строительство. 

Говоря о том, что такое ДНП, расшифровка — земельный участок, который расположен в некоммерческом дачном партнерстве.

Участки ДНП предоставляются местными органами самоуправления с целью ведения:

• дачного;
• садового;
• огородного хозяйства.

Несмотря на расшифровку ДНП земельный участок может обладать различными строениями.

Для формирования партнерства в 2019 году выделяют несколько разновидностей земельных участков, а именно:

• относящиеся к какому-либо населенному пункту;
• являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

Если же территория ДНП относится к населенному району, то она может приравниваться к участкам, которые могут предоставляться под ИЖС.

Участок ДНП, обладающий средствами коммуникаций и расположенный вблизи развитой инфраструктуры, обладает более высокой ценой, нежели земля, которая находится вдали от города и без коммуникаций.

При выборе подходящего земельного участка, крайне важно руководствоваться не только персональными вкусами, но и критериями, правилами и ограничениями, которые установлены российским законодательством.

Категории земли

На земельных участках ДНП по российскому законодательству можно вести сельскохозяйственные работы, поскольку это их прямое предназначение.

По закону на земле допускается возможность:

• вести садоводческую и огородническую деятельность;
• возводить различные дачные постройки.

Земельные участки ИЖС можно использовать под застройку жилыми объектами недвижимости.

К земле предъявляются определенные критерии со стороны российского законодательства. В частности, высота строений не должна превышать 3 этажей.

Можно возводить различные строения, среди которых:

• гаражи;
• бани;
• иные конструкции для жизнедеятельности.

Собственники такой земли вправе заниматься огородной и садовой деятельностью.

Правовое регулирование

Использование земельного участка обязательно должно соответствовать целевому назначению, а осуществляемые мероприятия должны отвечать проекту компании и застройки.

Каждый участник ДНП имеет законное право распоряжаться своим земельным участком и строениями на них по своему желанию без получения предварительного согласия от уполномоченного органа.

С целью минимизации рисков противоправных действий, рекомендуется изучить Градостроительный Кодекс России, а также различные СНиП.

Земельный участок ДНП: расшифровка

Если собственники земельных участков, которые относятся к ИЖС и ДНП, приняли решение оформить свои права согласно российскому законодательству, то каких-либо конкретных различий в форме собственности не будет.

В ином случае предусмотрены некоторые отличия.

Отличия от ИЖС и СНТ

Основные различия указаны в таблице:

ДНП	ИЖС
ДНП — некоммерческая компания, которая формируется владельцами земельных участков с целью обслуживания дачного поселения. Вся без исключения внутренняя деятельность ДНП обладает схожими критериями с деятельностью ТСЖ. Владельцы участков в большинстве случаев нанимают управляющую компания, на чью ответственность ложится обслуживание дачников.	ИЖС – форма обеспечения населения РФ жильем с помощью взведения жилых домов на своих земельных участках.
Участки используются исключительно для дачного строительства.	Можно возводить персональную жилую недвижимость.
Владельцы участков не имеют права на использование социального пакета. Использование объектов расположенной вблизи инфраструктуры возможно исключительно за свой счет	Владельцы вправе претендовать на получение социального пакета услуг (использование объектов инфраструктуры на бесплатной основе, посещения детских садов, школ и так далее).
Возведение дачных домов либо иных капитальных строений для постоянного проживания невозможно.	Можно строить жилья для постоянного проживания, но высота не должна быть больше 3 этажей.
Отсутствует необходимость в оформлении различной проектной документации.	Обязательное наличие проектно-сметной документации.
Специального разрешения на строительство на землях ДНП не требуется. Согласование происходит в правлении ДНП.	Обязательное наличие согласия на постройку от местного органа самоуправления.
Регистрация на участке возможна исключительно после признания дома жилым.	Обязательное наличие зарегистрированного дома в БТИ. Строение должно быть признано жилым.

Исходя из этого, можно сделать вывод: проживание на земельном участке ДНП допускается российским законодательством, но для этого необходимо признать строение жилым и зарегистрировать строение в территориальном представительстве БТИ.

Рассмотренные отличия несут под собой общий характер, поскольку на практике все зависит от того, какую именно цель преследует гражданин, изъявивший желание купить земельный участок.

Преимущества и недостатки

Основными преимуществами земельных участков ДНП принято считать:

• разница в себестоимости в сравнении с ИЖС, кадастровая цена участка в ДНП в среднем на 50% ниже, несмотря на то, что территориально земля может находиться по соседству;
• отсутствует необходимость в формировании проекта дома, а также нет проверок различными контролирующими органами;
• являясь владельцем участка в дачном некоммерческом партнерстве, собственник вправе голосовать на общих собраниях, которые проводятся партнерами, из-за этого есть возможность оказывать воздействие на ключевые решения, а также вносить свое предложения;
• пониженная ставка налогообложения.

Из недостатков выделяют:

• участки не предусматривают наличия каких-либо коммуникаций, поскольку российское законодательство не предусматривает возможности проживать в них круглый год, из-за этого подключение, к примеру, электричества, может повлечь за собой серьезные финансовые затраты;
• зарегистрироваться по месторасположению земельного участка можно исключительно через судебный орган, это занимает немало времени и влечет дополнительные затраты;
• партнерство в ДНП подразумевает под собой обязательные ежегодные взносы – использование электричества в летний период, оплата за воду и иные потребности товарищества, в среднем на обслуживание необходимо затратить до 1 тысячи в год;
• во время покупки земельного участка в ДНП вероятность получения ипотеки равняется 0.

Дополнительно из недостатков выделяют отсутствие возможности оформить участок в залог при оформлении различного типа займов.

На видео о различиях между видами земли

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Что такое ДНП и СНТ земельного участка, расшифровка и различия

ДНП в расшифровке — земельный участок на территории сельхозназначения. Отличается невысокой кадастровой стоимостью, приобретается для возведения коттеджа и формирования приусадебного пространства, посадки плодовых деревьев. Площади располагаются в отдалении от городской застройки, отличаются хорошей экологией, не потребуется обязательной технической оценки для строительства загородного дома.

Расшифровка аббревиатур ДНП и СНТ

При решении вопроса, что такое СНТ и ДНП, необходимо учитывать юридические характеристики земельных наделов, планируемое назначение дома, способы организации хозяйства. ДНП является дачным некоммерческим партнерством, СНТ — садоводческим некоммерческим товариществом. ИЖС и СНТ могут дополняться жилыми строениями. На участках со статусом ИЖС возводятся индивидуальные жилые коттеджи. Располагают на землях сельхозназначения СНТ, ДНП.

Отличия между ДНП и СНТ, их плюсы и минусы

Земли ДНП предназначены для возведения компактных загородных жилых домов и обустройства придомового участка, посадки небольшого сада с плодовыми деревьями. Согласно новому законодательству разрешается обустройство ДНП на земельных владениях поселений. Поправка в закон обусловила сходство дачных и садоводческих наделов.

Преимущества наделов со статусом дачных некоммерческих партнерств:

• невысокая кадастровая цена из-за меньшей плодородности почвы, стоимость участков ДНП отличается от ИЖС на 20%;
• наделы расположены за границей города, обеспечивая хорошую экологию и близость к лесным массивам;
• при покупке надела в дачном сообществе собственник становится участником партнерства;
• при размещении надела на землях поселений можно оформить прописку в доме, возведенном на участке, процедура будет проще регистрации жилплощади в садовом товариществе;
• для признания построенной недвижимости жилой не потребуется организация технического обследования.

В перечне недостатков данного вида владений следующие ограничения использования:

1. Стандартно на участках, имеющих статус ДНП, не предусматривается проведение качественных асфальтированных дорог, газопровода, электросетей и водопроводных систем. Строительство дорожного полотна потребуется выполнить при необходимости на собственные средства. Проведение комплекса коммуникаций также выполняется за собственные вложения и требует больших финансовых затрат.
2. Сложность в проведении коммуникационных сетей обуславливает постройку на площади компактных летних коттеджей, капитальные дома возводятся редко.
3. Оформление прописки в здании на землях дачного типа усложнено.
4. На пространствах для дачного строительства не предусматривается постройка социальных объектов.
5. Не все банки оформляют ипотеку на покупку площади в ДНП.

Земельный участок СНТ относится к одной категории с ДНП и имеет следующие преимущества:

• в СНТ земля более плодородная, балл бонитета для почвы высокий;
• участки расположены в местах с хорошей экологией в эстетичных и живописных местах;
• к наделам оформляются удобные подъездные пути, организуются специальные общественные транспортные маршруты, доставляющие граждан;
• наделы находятся за чертой города;
• строительство дачных домов на пространствах садовых товариществ не обязательно, можно при необходимости только выращивать сельхозкультуры;
• цена на участки ниже, чем на землевладения под индивидуальное жилое строительство.

Недостатки наделов:

• более высокая стоимость в сравнении с землей в дачных сообществах;
• за обустройство дорожного полотна, газопровода, электрических, водопроводных, канализационных систем на садовых участках потребуются дополнительные денежные вложения;
• тарифы на проведение водопровода и электричества к садоводческим участкам высокие;
• часто статус пространств в садовых участках имеет сельскохозяйственное назначение, поэтому прописка в построенном доме затрудняется либо требует сложных юридических процедур;
• ипотечный кредит на покупку наделов в садовых товариществах выдается не во всех банках.

Какая земля лучше — СНТ или ДНП?

Выбирая по юридическому статусу участок СНТ, ДНП, необходимо оценивать параметры загородного надела, проект дома, необходимую транспортную доступность и планируемые финансовые затраты на покупку.

Земли СНТ стоят дороже дачных участков на 15-20%. Места для садовых товариществ более живописные, с качественной плодородной почвой, позволяющей обеспечить высокую урожайность. Перед приобретением надела важно оценить время на поездку, удаленность от крупных населенных пунктов, т.к. часто в садовых и дачных товариществах нет инфраструктурных объектов.

Преимущество участка СНТ заключается в отсутствии необходимости согласования проекта с администрацией садовых, дачных сообществ и другими официальными инстанциями. Специалисты отмечают, что для возведения загородного дома и обустройства приусадебного участка оптимальны земли дачных сообществ, оформленные официально. Для выращивания овощей, разведения плодовых деревьев оптимальны садовые товарищества.

Что такое ИЖС, его особенности

Надел ИЖС от СНТ, ДНП отличается назначением, юридическим статусом. Пространства относятся к престижным, востребованы среди покупателей, т.к. предназначаются для возведения жилых построек, коттеджей, малоэтажных зданий. Наделы располагаются в пределах границ жилых поселений.

Участок ИЖС имеет следующие преимущества:

1. Наделы земли имеют статус престижных и востребованы на рынке пригородных и загородных землевладений.
2. Участки предназначаются для возведения качественных жилых коттеджей для круглогодичного проживания, малоэтажных панельных домов.
3. Земли располагаются в пределах городских или сельских поселений.
4. В доме, построенном на землях для индивидуального жилого строительства, можно оформить прописку без юридических сложностей.
5. Наличие прописки позволяет трудоустроиться в населенном пункте, получать корреспонденцию на дом.
6. На земли под индивидуальное жилищное строительство распространяются нормативы по обеспечению социальными объектами.
7. Здание, возводимое на землях под индивидуальную застройку, предназначается для круглогодичного проживания граждан, поэтому упрощается процедура оформления налогового вычета за готовое жилье.
8. Земля со статусом ИЖС принимается как залог банками для получения ипотеки.

В перечне недостатков земель со статусом ИЖС:

1. Более высокая стоимость, т.к. на землях можно возвести качественное жилое строение с необходимыми коммуникациями.
2. Экологические характеристики места ниже иных категорий садовых обществ, разница ИЖС и СНТ заключается в удаленности от города, что сказывается на качестве воздуха и земель.
3. Размер участков ограничен региональными законодательствами, в регионах утверждены минимальная и максимальная площадь ИЖС.
4. Проекты жилых построек должны быть согласованы с официальными организациями и ведомственными службами.

Участок СНТ и ИЖС часто требует прокладки дорожных путей, улучшения электросетей, линии водоснабжения для качественной эксплуатации.

bankingsite.ru

Отличие ИЖС от ДНП — что это такое, в чем разница, лучше, как перевести, плюсы и минусы, между, земли, может ли образоваться, расшифровка

Что это такое?

Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

Отличием этих двух понятий является то, что первое находится в пределах жилой зоны, а второе относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Земли ДНП выделяются местной администрацией для ведения дачного, садового, огородного хозяйства с разрешением возведения на них дачных строений.

Чаще всего эти земли представляют собой дачный кооператив.

Если территория относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

Видео: дачные кооперативы — что это такое, как понять

Категория земель

На участках ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является их прямым назначением.

На таких ЗУ разрешено:

1. Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
2. Возводить дачные строения.

Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона. Например, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

Допускается также возведение иных построек в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Владелец такой территории имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

Права на участок

Если владельцы ЗУ, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

Подтверждением владения участком будет считаться свидетельство о государственной регистрации собственности.

Чем отличается ИЖС от ДНП

В чем различия

Основные:

ДНП — некоммерческая организация, создаваемая собственниками участков, для обслуживания дачного поселка. Внутренняя деятельность имеет схожие черты с работой ТСЖ. Собственники чаще всего нанимают УК, которая берет на себя обязанности по обслуживанию поселков	ИЖС — форма обеспечения граждан жильем через возведение домов ими за свой счет на ЗУ, расположенных в границах определенных населенных пунктов. Сюда могут относиться города, поселки и пр., имеющие инфраструктуру, дороги и коммуникации
Земли предназначаются для дачного строительства	на участках разрешается проводить индивидуальное жилищное строительство
Собственники не могут пользоваться пакетом социального обеспечения. Пользование ближайшей инфраструктурой в рядом расположенных населенных пунктах возможно только за собственный счет	владельцы получают пакет социальных услуг, что дает им возможность пользоваться инфраструктурой населенного пункта бесплатно. Сюда включается посещение школ, детских садов, поликлиник и пр.
Строительство дачного дома или капитального строения для постоянного проживания	допускается возведение строений для регулярного проживания одной семьи. В доме не должно быть более трех этажей
Наличие архитектурно-строительного проекта не обязательно	требуется подготовить соответствующую документацию
Специального разрешения на строительство не требуется. Согласование происходит в правлении ДНП	разрешение требуется. Согласование проводится с администрацией района
Оформление прописки допускается после регистрации дома в БТИ, если строение соответствует всем требованиям общих норм	для прописки необходимо, чтобы жилой дом соответствовал всем нормам и требованиям. Также требуется регистрации в БТИ

Что лучше

ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

Но выбор зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

Положительные и отрицательные стороны

Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

Возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в строении, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

Оформление прописки на ЗУ ДНП может занять длительное время.

Если владелец такой территории решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.

Регистрация жилья

Постановка на учет дачных строений будет проходить в упрощенной форме.

В случае жилых построек следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.

Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

1. Количество этажей на возведенном строении.
2. Размер площади.
3. Из каких материалов построение строение.
4. Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

Какие налоги

Тарифы для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Для ИЖС ставки составляют 1,5 %, но есть возможность в будущем оформить налоговый имущественный вычет .

Как перевести ДНП в ИЖС

Алгоритм действий

Для этого потребуется:

• собрать пакет документов;
• написать заявление;
• подать бумаги в органы местного самоуправления;
• дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.

Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

Пакет бумаг

Список:

Документ	подтверждающий кадастровый номер земельного участка
Копия паспорта владельца	и выписка из реестра прав на недвижимое имущество
Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ	на тот случай, если собственником является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
Экспертное заключение  о целесообразности проведения процедуры	и заключение экологической инстанции, если оно требуется по нормам законодательства
Доверенность	если от имени владельца выступает доверенное лицо (прикладывается также согласие собственника на смену категории земли)

К пакету документов прикладывается ходатайство, в котором прописывается:

Права заявителя на земельный участок	и обоснование для изменения категории земли
Категорию, в которую заявитель желает перевести участок	и его кадастровый номер

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

ДНП и СНТ — что это и как расшифровывается?

Россия — это крупнейшее государство мира, которое обладает самыми огромными землями. Поэтому не удивительно, что практически у каждого жителя этой страны есть свой загородный участок. Такой вид собственности подлежит учету и регистрации, однако далеко не все знают, что каждый земельный участок относится к определенной категории. Сегодня территории используются не только для жилых застроек, но и для другого вида деятельности (например, для проведения сельскохозяйственных работ). Это означает, что если человек планирует построить на участке дом, но при этом приобретает территорию, на которой нельзя возводить постройки, то фактически он нарушает закон.

Поэтому перед покупкой земельного участка очень важно выяснить, к какому типу относится выбранная зона (СНТ, ДНП или ИЖС). Кроме этого, знание определений этих понятий поможет выбрать наиболее оптимальный вариант. Ведь так же, как и любой вид собственности, частная территория тоже классифицируется.

Для того чтобы разобраться с типами земельных владений, стоит рассмотреть значение этих аббревиатур:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — это загородный участок, на котором допускается возведение построек для проживания.
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) представляет собой землю для строительства жилых домов с последующей регистрацией.
• СНТ — участок предназначенный для ведения огородничества или для организации загородного фермерства (садоводческое некоммерческое товарищество).

ИЖС пользуется сегодня наименьшей популярностью, так как стоимость такой земли слишком завышена. Хотя процесс оформления подобного рода собственности считается довольно простым. Тем не менее, намного выгоднее приобрести или построить дом в СНТ или ДНП. Земли этих категорий могут являться только составляющей сельскохозяйственных территорий.

Однако стоит учесть один нюанс. Согласно последним изменениям законодательства, в некоторых случаях ДНП может находиться и на территории поселения. ИЖС и вовсе может присутствовать исключительно на землях, предназначенных только для жилого строительства с целью круглогодичного проживания.

Земли сельскохозяйственного назначения

Разобравшись с определением ДНП и СНТ, что это такое и чем эти категории отличаются друг от друга, стоит рассмотреть подробнее территории, предназначенные для ведения сельских хозяйств. Земли этого типа наиболее распространены в России и занимают 1/4 всей площади РФ. По своим масштабам они уступают только лесам.

Под землями сельскохозяйственного назначения понимают не какой-то один класс участков. Это могут быть сенокосы, виноградники и многое другое. Например, сегодня можно встретить СНТ — сады, без каких либо жилых построек.

Некоторые полагают, что угодья этого типа могут быть расположены исключительно далеко за пределами городов и населенных пунктов. Однако это не так. Стоит учитывать, что СНТ — это тип земель, которые также могут находиться в непосредственной близости или на территории населенного пункта.

Кроме этого, к территориям сельскохозяйственного назначения также относятся растениеводческие и животноводческие фермерства, которые в свою очередь подразделяются исходя из конкретного вида деятельности.

Отличия ДНП и СНТ

Данные типы земельных участков вызывают повышенный интерес у граждан, которые хотят проводить летние месяцы на даче, живя в своем доме и выращивая овощи на участке. Угодья типов ДНП и СНТ, отзывы о которых в основном положительные, преобладают на территории России. Если говорить о удобстве оплаты взносов, то практически все довольны данными системами ведения хозяйств.

Если же говорить о сходствах данных категорий угодий, то стоит сказать что ДНП и СНТ относятся к некоммерческим товариществам. Однако есть некоторые отличия.

Например, не все знают, что СНТ — это тип земель, который появился еще в советские времена. По большому счету такие земли представляют собой небольшие садоводства, где могут проживать люди разного достатка, которые при этом могут быть даже не знакомы друг с другом. При этом на территории участков обычно отсутствуют какие-либо коммуникации. То есть по принципу «каждый сам за себя».

ДНП представляют собой более крупные поселения, где люди чаще всего живут на протяжении всего года. Как правило, на таких угодьях есть централизованная канализация и прочие удобства. К этой категории можно отнести коттеджные поселки. В этом случае быт владельцев участков более организован.

Стоимость

Если говорить о стоимости СНТ и ДНП, то тут также стоит учитывать один нюанс. Нужно определиться, идет ли речь о приобретении членства (подразумевает под собой оплату самого участка, дома и существующих коммуникаций) или будущий огородник хочет узнать, сколько ему придется платить за пользование землей в течение всего срока пребывания на участке.

Если говорить о первоначальной покупке, то стоит учитывать, что СНТ — это более дешевый вид собственности. ДНП в этом случае будет стоить намного дороже. То же самое касается и последующего проживания на земле. Дело в том, что ДНП подразумевает использование более современных коммуникаций и многого другого. На обычном дачном участке СНТ же обычно все ограничивается колодцем и отдельно стоящим санузлом, что, разумеется, будет намного дешевле.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Стоит сказать несколько слов о дополнительных расходах, которые могут стать неприятным сюрпризом для обладателя нового загородного участка. Разумеется, после покупки земли каждый человек хочет создать для себя максимально комфортные условия. На участках редко есть коммуникации, поэтому придется заплатить за прокладку газопровода, электричества и канализации. Также нужно вложить средства в ремонт дороги и на обустройство подъездных путей. Кроме этого многие предпочитают провести в дом кабельное телевидение и обеспечить себе телефонную линию.

Исходя из этого, ДНП будет отличаться большей скрытой стоимостью, так как в СНТ редко уделяется внимание таким удобствам.

Особенности СНТ

Такой вид собственности отличается некоторыми ограничениями, которые стоит учесть перед покупкой земли. Дело в том, что материальную ответственность в этом случае несет весь коллектив товарищества. Это означает, что если один из собственников решит подать в суд жалобу (например, на состояние дорог), то она не будет рассмотрена. Все решения по спорным вопросам принимаются исключительно на общих собраниях.

Обратная ситуация, если один из владельцев собственности в СНТ не платит обязательные взносы. В этом случае его долг делится между всеми членами товарищества, которые вынуждены будут его погасить.

Для того чтобы получить прописку в дачном доме СНТ, необходимо подтвердить отсутствие другого жилья, а также создать все необходимые условия для постоянного проживания.

Исходя из этого, очевидно, что в случае с садоводческими товариществами все зависит от честности и добросовестности руководства.

Особенности ДНП

Сразу стоит сказать, что получить прописку в этом случае невозможно. То же самое касается и возможности выращивать на участке овощи и фрукты. Разумеется, никто не запрещает этого делать, однако стоит учитывать, что ДНП обычно размещаются на менее плодородных землях. Владельцы коттеджей редко занимаются сельским хозяйством.

Кроме этого, деятельность ДНП в большей степени направлена на создание комфортных условий для постоянного проживания, а не на обустройство огородов или садов.

Что лучше: СНТ или ДНП?

В этом вопросе все зависит от финансовой обеспеченности и пожеланий будущего владельца загородного участка и недвижимости. Если человек планирует проводить на природе только 3 месяца в году, то нет смысла вкладывать средства в ДНП. СНТ вполне достаточно для того, чтобы заняться выращиванием овощей и обустройством небольшого сада. Кроме этого летом нет необходимости в отоплении или горячей воде, поэтому на этих удобствах можно значительно сэкономить. Также налоги на СНТ намного ниже, что опять же позволяет сохранить лишнюю «копеечку».

Поселившись в ДНП, нужно приготовиться к большим расходам. За более высокий уровень жизни придется платить соответствующим образом. Организацией быта также придется заняться самостоятельно. С другой стороны получить прописку в ДНП намного проще. Это связано с тем, что дом в этом случае, скорее всего, уже сразу будет пригоден для постоянного проживания. В СНТ же придется вложить огромные суммы денег для обустройства жилья, но даже при этом условии можно получить отказ.

Несколько слов об ИЖС

Не стоит забывать о существовании еще одного типа участков. Если человек хочет получить прописку самым простым путем, то ИЖС это лучший вариант. Приятным бонусом будет и то, что местная регистрация позволит найти работу недалеко от дома и отправить ребенка учиться в близлежащую школу.

Кроме этого, земли данного типа отличаются развитой социальной инфраструктурой. Это означает, что поблизости с домом обязательно расположены магазины, рынки, развлекательные центры, отделения полиции, детские сады, больницы и прочее.

Еще одно преимущество данного вида собственности заключается в том, что жилье можно заложить для получения кредита.

Тем не менее, стоимость ИЖС довольно высокая. По большому счету такой вид собственности меньше всего относится к загородной. Если же речь идет о покупке дачи, то выбирать стоит между СНТ и ДНП.

В заключении

В статье были рассмотрены основные виды собственности загородной недвижимости. СНТ и ДНП обладают своими недостатками и преимуществами. Чтобы сделать выбор в пользу того или иного типа участка, в первую очередь стоит учесть свои пожелания, финансовые возможности и необходимость получения прописки. Руководствуясь рекомендациями, описанными выше, каждый сможет приобрести именно тот тип собственности, который больше всего ему подходит.

fb.ru

СНТ, ДНП или ИЖС — сравнительный анализ, плюсы и минусы

В настоящее время наблюдается большой рост имущественных сделок, связанных с приобретением земельных участков. Кто-то покупает землю под строительство дачного домика или просто выращивания различных культур, а другие стремятся переехать в более тихое и спокойное место. Но вне зависимости от целей подобного приобретения практически у всех потенциальных покупателей возникают некоторые недопонимания, связанные с юридической стороной вопроса.

Подразделение земельных наделов на ИЖС, ДНП и СНТ вызывает у преимущественной части потребителей некоторое замешательство. Что из этого выбрать и есть ли разница между данными определениями? Рассмотрим подробнее.

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП

Перед тем как заняться поиском подходящего участка, необходимо узнать какие виды земельных наделов бывают. В вопросах покупки надела стоит полагаться исключительно на свою рассудительность и правовую осведомленность, иначе при ее эксплуатации и застройке можно попасть в весьма затруднительное положение.

От документального статуса земли зависит благоустроенность местности, возможность оформления регистрации, требования, предъявляемые к будущим строениям, а также ценность самого приобретения (как на момент регистрации сделки, так и в случае вторичной перепродажи собственности).

В первую очередь следует дать расшифровку непонятных аббревиатур:

• ИЖС – это индивидуально жилищное строительство;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Земельные места под ИЖС согласно установленному Законодательству должны находиться в пределах обитаемых поселений. Это означает, что будущий собственник может рассчитывать на наличие коммуникативных развязок, развитой инфраструктуры и прочих благ. Земли ДНП и СНТ локализуются исключительно в сельскохозяйственных зонах, при этом показатели бонитета (то есть плодородности почвы) для данных типов могут существенно различаться.

Сравнительный анализ

ИЖС – достоинства, недостатки и ограничения

ИЖС – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. На основания Градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. Кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).

На территории ИЖС запрещается:

• заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
• производить/реализовывать ритуальные товары;
• сооружать объекты коммунального или производственного пользования.

Несмотря на все имеющиеся ограничения земли ИЖС являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.

Рассмотрим основные преимущества покупки участков ИЖС:

1. По завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. А значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. Вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
2. Собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
3. Жители ИЖС могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). Кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
4. На данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
5. При желании Вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
6. При наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.

Помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ИЖС стоит учесть его минусы:

• Размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
• Так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
• Несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ИЖС на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. Поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.

Плюсы и минусы ДНП

Участок ДНП идеально подходит для строительства дачного домика. Обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ИЖС.

Рассмотрим основные плюсы ДНП:

• низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
• в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
• при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества ДНП, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, голосовать и защищать свои интересы;
• отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
• если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.

Минусы ДНП:

• При возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем ДНП отличается от ИЖС
• Прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
• Участок ДНП имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
• Отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. Стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). Кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза ДНП.
• Иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка ДНП, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ИЖС.
• Использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
• Магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. Поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
• Оформить ипотеку под залог ДНП проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.

Особенности СНТ

Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.

К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:

• меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
• участки локализуются в сельских массивах;
• земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
• здесь можно выстроить большой загородный дом.

Недостатки СНТ:

• статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
• прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
• получить ипотечный займ по залог СНТ крайне затруднительно;
• объект, размещенный на участке СНТ вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.

Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

Что выгоднее

Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

Загрузка…

zagorod.expert

расшифровка СНТ и ДНП, земля СНТ и ДНП что это такое, садоводческое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство

На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП. Что имеется в виду в данном случае?

 

Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.

 

Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом вида использования участка, без привязки к его собственнику или арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.

 

Итак, для того, чтобы понять смысл выражений «участок СНТ» или «участок ДНП«, необходимо знать следующее:

 

— все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий

 

— за каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)

 

— каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории

 

Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: «земли СНТ/ДНП«, как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет — «земли сельскохозяйственного назначения«. Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это «масло масленое», знают лишь профессиональные юристы.

 

Таким образом, правильно расшифровывать «земли СНТ/ДНП» или «земли сельхозназначения СНТ/ДНП«, применительно к виду земельного участка, нужно так:

 

Земли СНТ — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства

 

Земли ДНП — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства

 

Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ — личное подсобное хозяйство).

 

наверх

 

xn——klcjj0acqnid.xn--p1ai